12月尹始。
周六的下午，林祖辉放弃和家人团聚，约了袁天凡一起打高尔夫球。醉翁之意不在酒，随着袁天凡的联交所主席任期还有三个月期满，林祖辉也是希望确定他是否有意‘恒昌控股’的总裁职位。
两人一边打着高尔夫，一边畅谈。
袁天凡认真的问道：“林生，这几年我见新时代集团发展很快，你又将它定位一家世界性的综合集团。可实际上，新时代集团在海外投资的并不多，这是为什么？”
林祖辉潇洒的挥杆，然后回道：“因为回报率！我确实会将新时代集团打造一个世界性综合集团，但考虑到近几年欧美经济的形势，其回报率远不及香江。实际上，在最近的几年里，对于海外投资，我都会选择谨慎的投资。在我看来，投资内地的回报率都将比海外高得多。一旦新时代集团有充足的资金，自然就可以考虑投资海外的事情了。”
袁天凡有些疑问，说道：“内地的投资也会比海外好？”
林祖辉笑着说道：“你不会以为政策不会改变吧！目前来说，大家都在期待内地打开市场，因为这个市场太大了。内地有11亿多人口，每人我们赚1元钱，那就是11亿。你说呢？”
袁天凡点点头，说道：“持这种观点的人，确实都是有远见的道：“这个项目非常重要，你让设计师按照我的想法进行设计，争取半年内搞定方案。”
陈斌点点头，说道：“嗯，一定聘请最好的设计师，替我们设计荃湾广场。”
林祖辉想了一下，马上说道：“新机场方案虽然还没有正式敲定，但限高一定要考虑进去。你可以和港府的规划署多沟通，一定不能因为这个问题，而拖慢了我们的速度。我估计一下，建个88层没有问题，再低一点也可以接受。”
陈斌点点头，他知道老板不在意什么世界第一高楼，毕竟荃湾不是中环，世界第一高楼又有什么意思！
新机场方案本来在1989年10月便已经确定，不过由于港府耍了心机——居然要投资1000亿，也就是说想将港府的备用金全部用完，只给后面的港府留50亿的资金。这怎么行，那久柒以后的政府那里来的钱运转。
所以，新机场方案就这样拖着。港府也没法修，因为这种工程需要贷款，而且工程需要跨越久柒。
那边不答应，也就让银行不敢贷款，因为以后新港府不承认怎么办？
就这样拖着，按照历史，明年七月应该可以解决了！
届时，地产、股市会再次大涨一波。
对于荃湾的这个大项目，林祖辉粗略估计得投资100个亿，不过因为有大量的住宅楼宇销售，所以资金毫无问题。
最终会留下两个大型商场——荃新天地、荃湾广场，以及一幢88层高、一幢42层高的两幢大厦（写字楼、五星级酒店用途）
待陈斌离开后，林祖辉思考这个项目的进度来。
不能太快，也不能太慢！
最好是1992年动工，1996年全部竣工。
这个项目只需要补部分地皮的地价，即荃湾广场部分，其余住宅地皮都是用换地权益书，换来的。
随着久柒临近，港府也有意将新界的换地权益书全部收回——即换土地，所以最近港府批出的新界地皮多了起来。