结束江城的考察后,林祖辉便回到香江,并没有去浙省考察千岛湖。
农夫山泉是下半年或明年初的投资计划,也无需着急,因为首先是国内矿泉水的市场还不成熟,其次是钟首富前世在1996年才推出农夫山泉,所以时间非常充裕。
4月8日,星期三。
香江,华置中心。
林祖辉在自己的办公室里,认真的思考着问题。
今天,家办的投资顾问从美洲传回一个消息,让他嗅觉到‘金钱’的味道。
消息是:在国际金融界素以信誉高、经营作风稳健的加拿大‘奥林匹亚&约克公司’,在昨天宣布:向91家大商业银行,要求推迟偿还所欠的上百亿美元债务,并请求给予新的巨额贷款以便度过难关。消息一经传出,立刻在债权人中间,引起恐慌和不安。
根据这则消息,林祖辉知道,欧美的商业地产抄底时机,快到来了。
绝对没有银行,再借钱给奥林匹亚&约克公司,而这家公司估计在五月份就得申请‘破产保护’。
所谓‘破产保护’,是指不管债务人是否有偿付能力,当债务人自愿向法院提出或债权人,强制向法院提出破产重组申请后,债务人要提出一个破产重组方案,就债务偿还的期限、方式以及可能减损某些债权人和股东的利益作出安排。这个方案要给予其一定的时间提出,然后经过债权人通过,经过法院确认,债务人可以继续营业。这就是重整的概念,在中文中又叫破产保护。
不过涉及如此多的银行,这个破产保护是不会通过的,奥林匹亚&约克公司只剩下破产一途。
历史上,这家公司在年底便宣布破产。
奥林匹亚与约克公司,属于加拿大的亿万富翁保罗·里切曼家族所有,它在美国、英国和加拿大本土拥有众多的办公大楼和高层建筑。仅在纽约市的商业房地产便相当于8个帝国大厦的规模,而后世鼎鼎有名的伦敦‘金丝雀码头’金融cbd(欧洲的华尔街),正是这家公司目前在开发。
纽约市政当局的房地产税有2%是这家公司提供的,该公司总资产在200亿美元左右,因为没有上市,所以长期执世界私有房地产公司之牛耳。
经济的荣衰往往通过房地产业的景况反映出来,经济繁荣时,建设工地上起重机、硬壳帽、工人汗水……轰隆隆忙作一团,而在经济衰退时,则到处是空荡荡的办公大楼,外面挂满了拍卖的招贴。
这时,新的高楼建筑群找不到租赁者,楼主没有收人,恶果便接连发生,不仅建筑工人失掉工作,水泥、砖石、钢铁和玻璃的需求大减,银行业也很快受到牵连。
近年来,西方经济普迫停滞不前。受其困扰,美国、加拿大、英国以及日本等国商业房地产过剩,地价猛跌,商业房地产市场一个接一个地坍塌。
美国著名的房地产大王堂纳德·特鲁普和约翰·波特曼等纷纷被迫抛售掉自己的不动产还债。
一般来讲,办公大楼的空闲面积是衡量商业房地产业兴衰的晴雨表。而目前美国办公楼空闲的面积是历史上空前的,几乎每5平方米面积就有1平方米是空闲的。
按常规,一座大楼的空闲率达到17%,房主便会遭受亏损。但1991年美国洛杉矶市的办公大楼的平均空闲率高达 25.2%,休斯敦、芝加哥、纽约市的商业繁华区的大楼空闲率也都在20%上下。
这样,当然就没有人愿意买下那些摩天高楼,房地产业的衰落便无法避免,工人失业也随之增加。
信号来了!
自己该如何做?
林祖辉一直想做世界商业地产的霸主,如今正是机会,也是最好的机会抄底。
他叫来梁真勋,打算做财务安排,这种商业地产的投资,肯定是以新时代集团为旗舰,个人的资金也可以适当的参与。
房地产回报率再高,也没有年底炒黄金的利润高。
林祖辉可是知道,今年九月,索罗斯大量放空英镑。英镑一路贬值,即使英国政府动用大量外汇储备来捍卫英镑,最终还是惨败,被迫退出欧洲汇率体系。而索罗斯则成为了最大赢家,获利近10亿美元。
在英国退出欧洲汇兑机制之后,1993年,黄金出现暴涨,涨幅接近三成。
做黄金期货,肯定是有高杠杆的,若是20倍杠杆便可获得六倍利润。只要资金量充足,杠杆的风险性就足够的小,比如他投资20亿港币,便可能还有60亿的预备金随时进行补仓。
“老板!”梁真勋走了进来,恭敬的招呼道。
林祖辉点点头,示意他坐下来。
“本月下旬安排一下供股集资,筹集资金30亿;再发行可换股债券,筹集资金20亿。争取在四月份、五月份,完成筹集资金50亿。”
“老板打算投资纽约商业地产?”
林祖辉点点头,说道:“人弃我取,加拿大最大的商业地产公司奥林匹亚约克公司,目前已经濒临破产。说明,欧美写字楼也差不多跌至低谷了。而我们新时代集团现在资金充足,楼利滚滚,形势一片大好;再加上香江实在太小了,我们的发展只需按部就班,就稳坐第一地产集团了。”
梁真勋担忧的说道:“不过欧美的回报率一向很差,您现在又在筹备进军内地。”
林祖辉很喜欢手下这种疑问和劝告,虽然他不会听。
“回报率差,是因为没有抄底!这几年欧美写字楼跌成这样,我就不信欧美科技那么发达,难道写字楼还会跌至白菜价?”
“这倒不可能!凡是政局稳定的国家,地产泡沫又不大的国家,投资地产一定是赚钱的。不过老板打算投资多少?”
林祖辉思考了一下,说道:“这个必须看情况,你提醒的很对,如果买不到便宜货,我肯定是不会投资的。”
他倒是知道巴菲特前世的地产投资方向,那是他唯一一次投资地产,他强调只投资纽约大学城周边的物业。
而林祖辉其实也有个想法,那就是能不能将奥林匹亚约克公司,在纽约的1600万平方尺的大厦,进行部分购买。
前途是,它够便宜!
总之,得准备去纽约一趟再说!
“好的,我马上准备筹集资金的事情。不过我们账上现在倒是有60多亿的现金,也算非常丰厚了。”
“多集资一点无妨,我准备了15~20亿的资金,进行认购股票和债券,尽管去做吧!”
梁真勋内心很惊讶,这位老板到底赚了多少钱啊!
光在银行上就花了75亿港币,每年供股也是几十亿几十亿的供,简直匪夷所思。
“好的!”
(本章完)