礼拜三，林祖辉带着龙景昌、赵翰去律师楼，签署了一笔价值7800万的物业交易；中区南源大厦的两层楼，物业面积总计为3万平方尺，目前租金23元每平方尺。
中环的写字楼涨幅有多快，林祖辉此时已经非常笃定，就以交易广场为例，目前还是28元每平方尺，1987年底估计就是35元的水平，1988年底暴涨至55元至62元的水平，1989年上半年可能就是80元以上的水平。
他之所以这样肯定，一是前世他曾看到过一些新闻报道，二是他现在根据中环写字楼的空置率降低，以及明年中区地王可能会拍出天价分析出来的。
虽然南源大厦比不上交易广场，但租金两三年翻倍是没有问题的！
这样的优质物业，林祖辉自然不会错过，这也亏了新时代地产系的渠道能力，那里有出售物业情况，能够第一手获得信息。
这个渠道非常重要，新时代地产卖出一样的物业，比一般公司肯定卖得高价；购买物业，肯定比一般公司购买得优质和便宜。
刷刷，林祖辉潇洒的签上自己的大名，这笔交易正式生效。
万辉传媒递给业主一张支票，这幢优质物业就属于自己的了，仅需六七年的租金便可回本，其本身价值也将上涨。
而目前业主出售的价格，仅以月租金乘以100倍作为参考，也就是接近九年收租回本。他急着移民，所以趁着现在香江物业高涨，便毫不犹豫的出手。
回到万辉传媒，林祖辉对龙景昌说道：“物业管理自有专门的部门负责，你们还是要全身心投入本身业务当中。万辉传媒的物业价值在2.4亿，其主要作用是为了支撑股价和长远投资，无需关注。”
龙景昌连忙点点头，并说道：“《经济日报》元旦正式发刊，我有信心办好这份报纸的！”
林祖辉笑着说道：“你是全公司的总经理，还是要充分放权给《经济日报》团队，他们是专业的，这个保证就该由他们来向我汇报！”
龙景昌老脸一红，老板是笑着批评自己，已经是非常给面子了！
老板说的话也很有道理，《经济日报》的社长、主编、副社长等人，俱是这个行业的，并不算多。但要知道，因为很多利润被投入到新店当中，所以才大大减少了纯利。
而看似林祖辉没有投入太多的精力，其实发展全靠林祖辉的人脉和资源，才能在一年连开14家门店。银行贷款、广告资源等，都是林祖辉的隐形投资。
广告资源方面，的广告在今年都已经插播进《富贵逼人》、《英雄本色》里面，而且仅是象征意义的收了一笔广告费；更不要说，的广告总是能出同样的价格，在《good》杂志占据最好的位置。
“明年你们什么计划？”林祖辉闭着眼睛，享受着关嘉慧的按摩。
这女人，以前都是享受林祖辉的‘按摩’，现在是越来越有女人味了。
“明年我们计划再开10家大......”
“太多了！砍半！”
“啊....好！我们还计划开设5家小....”
“太多了，最多三家！”
“啊....好！最后一个计划，我们打算将自有女装服装品牌only成立，并.....”
“计划取消.....”
关嘉慧终于露出她的真面目，生气的从座椅后面，直接来到林祖辉身边，然后大臀坐在了林祖辉身上，双手迅速环在林祖辉脖子上。
美目怒瞪，娇声说道：“好啊，是那个小妖精要占我们事业！那干脆让她加入我们好啦，股份均摊，多省事。”
林祖辉看着近在迟尺的怒气值爆棚的关嘉慧，怎么看都觉得可爱和漂亮，本能的亲了上去。
这女人才不会拒绝，热情的回应。
良久，两人分开，关嘉慧的怒气顿时烟消云散，静静的等待着下文。
“听我不会错，公司发展太快，根基不牢！我们第一年之所以要发展迅速，是因为我们要铺开整个市场，如今我们勉强做到了，就要好好的巩固市场，再图发展。”
说完，林祖辉示意蔡宁表态！
蔡宁连忙说道：“我觉得阿辉说的有些道理！”
关嘉慧不满的朝着蔡宁说道：“我现在可是在为我们两人争取利益呢，‘珠宝女王’马上就要超过我们俩了！”
蔡宁调侃道：“你们又较劲啦！”
关嘉慧害羞的啐了蔡宁一口，转过头继续和林祖辉讨价还价：“那only为什么不能创立了，你自己不都说，自有服装品牌将来是我们盈利最大的来源！”
林祖辉手上没有老实，嘴里却老实的说道：
“这样！你们下半年再考虑自有品牌的事情，不要叫only，就叫ochirly，灵感来源于生于佛罗伦萨的诗人但丁形容‘佛罗伦萨’这座城市.....你们将欧洲的时尚，搬进亚洲，将来再重返欧洲。”
“至于门店计划减少，我不过是提醒你这女人，你们发展速度太快，会造成开支过大，公司抵御风险能力减弱。你职场生涯那么长，在乎一年两年做什么？”
蔡宁在一旁说道：“她呀，和你学的！”
关嘉慧顿时脸上绯红，蔡宁一击必中，关嘉慧最近确实因为看见林祖辉‘蛇吞鲸’、‘大手笔’投资，因而深受影响，势要在服装领域大步跃进。
“宁姐！”
这女人还朝着女人撒娇，真是个爱撒娇的女人。
“我知道了，我一定会听你的话！”关嘉慧回过头，心服口服的说道。
比做生意，她一万个服气林祖辉。
......
12月底。
‘国泰城市酒店管理公司’已经全额支付傅老榕家族10.7亿，正式接管香江中环富丽华酒店，这家酒店属于美国富丽华酒店品牌参与管理，每年需要交纳10%的管理费。
不过主导权肯定属于‘国泰城市’，富丽华酒店仅参与协助管理。
中环富丽华酒店的装修，其实已经落后于香江其它几家五星级酒店，但林祖辉没有打算立即进行重新装修，而是将此计划放在了1989年股灾后，到时候香江旅游业会有一个约一年的低潮期，正好进行重新豪华装修。
至于到了二十一世纪，这幢酒店大厦的建筑物显然也不符合现代化‘靓厦’的标准，届时肯定要重建；至于重建后是酒店大厦还是写字楼大厦，那就是将来考虑的事情。
总之，这样的地皮，将来都是几十亿的价值。
富丽华酒店的会议室里。
林祖辉坐在了主位，两边分别是国泰城市总经理陆东来、执行董事李明韬，再接下来才是富丽华酒店总经理陈思铭、富丽华酒店品牌合伙人charlie等酒店管理团队。
“通过一段时间的沟通和交流，我相信大家已经有了一定的熟悉，接下来便是大家互相配合，经营好富丽华酒店。我看了一下富丽华酒店今年（1986年）的盈利情况，大概是3000万的水平。我个人非常看好明年（1987年）的香江酒店业务，认为会有一个大爆发！所以我希望大家齐心协力，将富丽华酒店焕然一新，以更好的面貌去招待客人。”
林祖辉不是空口说大话，他是根据香江旅游客流数据、香江经济增长情况，以及同业的数据参考，确定明年酒店业要进入爆发期，故打算要让富丽华酒店‘焕然一新’。
众人连忙送上掌声，他们可不敢小窥年轻的林祖辉，那可是香江新晋的财阀；能在这个年龄白手起家，那一定不是靠运气，而是靠的实力。
接下来，会议室的各个高层纷纷汇报了自己的计划书，这是林祖辉提前让他们做的报告。
林祖辉在酒店管理方面，并不是很懂，最近有开始抱着学习的心态，加入到富丽华酒店的管理上，他很少提出自己的意见，更多的是一个监督大家。
因为没有办法马上重新装修，所以林祖辉希望大家在服务、体验、美食上，有新的突破。