《香江新豪门》 章节目录 第001章 【1984年的香江】 1984年9月2日，星期天。 香江，九龙湾，德福花园。 德福花园是恒隆地产、合和地产合组财团在1977年，夺得地铁九龙湾车辆维修厂上盖的物业发展权，该项物业包括41幢住宅楼宇，约5000个住宅单元。 早晨六点，林祖辉便已经穿戴齐整，对着一副镜子打量着自己。 喊一声‘靓仔’绝对不是在客气，这是一张十八岁的青春少年的脸庞，五官挺拔，剑眉星目，留着极具这个时代特色的张国荣式中分发型，虽然没有张国荣那么帅到极致，但也忍不住唱到：“风继续吹，不忍远离，心里亦有泪不愿流泪望着你。” 林祖辉双手使劲的搓揉着英俊的脸庞，没有褶子，没有法令纹，更没有老年斑，有的只是满满的胶原蛋白，有的只是青春洋溢的脸庞。 “谢了，天帝！谢了，上帝！” 能够穿越重活一世，简直就是他最大的幸运。 上一世，他是内地的一位资深金融人士，二十年的金融生涯，他炒过股票、期货、外汇、黄金、石油，可能是因为运气好，也可能是因为他有一点点天赋，再加上他在这种事情上肯花精力学习，总之他辉煌腾达过。 但最终，他败的很彻底！ 本以为失败过后还可以爬起来，没想到居然穿越了。 不过在这一刻，他在心里咆哮道。“什么狗屁股神，什么狗屁金融精英，他们能比得上自己未卜先知的本领嘛？他们能比得上自己几十年的涨涨落落的经验么？” 在他失意的那一段时间里，他温习过那些金融历史数据，包括香江的金融，这一刻变得无比珍贵起来！ 突然，他脸上严肃起来，因为他发现自己好像没有一笔启动资金。 正所谓万事开头来，不管多么成功的人，‘第一桶金’一定是他们印象最深刻，也是他们最重要的一笔资金。 林祖辉连忙拉开书桌的抽屉，然后找到了一个铁盒子，里面正是他所有的资金。 他不用数，也知道一共是825.6港币，这点钱显然做什么都没有用。 “哎，果然后妈都是个厉害的人物！这家庭也不穷，自己存的零花钱居然如此少！” 这一世，他的身份有些狗血！ 他父亲林德雄本是对面的粤省人，1972年抛妻弃子游过了后海湾，来到香江打拼；林德雄这一走，家里人可就遭了殃，最终他的妻子，也就是林祖辉的母亲被活活‘气死’。 林德雄也是一个人物，在香江厮混了三年后，进入了地产中介行业。凭借伶俐的嘴皮子，能屈能伸的性格，硬是帮很多人卖掉了一些难搞的房子，从此也就发达了。 人一旦发达，原来的内地妻子也不香了，林德雄便在1978年，又迎娶了小他十五岁的香江新娘谭雅。 重组家庭后，林德雄又在1979年得了一儿子林祖耀，可算是人生赢家，逃港的佼佼者了。 不过他总算没有忘记在内地的大儿子林祖辉（原名林卫国），从1978年政策稍微好了一些，便开始筹备接过来，直到1979年林祖辉才来到香江。 林祖辉本来在内地已经小学毕业，来到香江便从中一读起走，但两地的教育知识都不一样，自然跟不上学习；再加上受班里的同学欺负，看不起他这个内地来的土包子，所以林祖辉读了五年，尚未毕业便再也不想去了。 从这个暑假开始，林祖辉便跟着林德雄做起了地产中介。 林德雄这个人，绝对是能屈能伸的典型，以后的还会继续发达的；对于一些重要的人物，点头哈腰，能夸擅谈，还真认识一些地产界的大佬。 当然了，这些大佬还没有到香江真正的大人物那个层面上；但起码身家上亿的人物，他认识不少。 前身就不一样了，跟着他老子干了两个月，硬是屁都放不出一个，除了感觉难为情，就是屈辱；当然这也可以理解，毕竟只有十八岁，而且受周围环境的影响，性格非常自卑和内向。 前身的后妈谭雅也不待见林祖辉，因为她觉得这是来分家产的，所以处处给他难堪和责骂，更造就了前身的懦弱性格。 而林德雄这个人，在外面装了孙子，在家里依旧是个孙子；唯一硬气的一回，就是要接林祖辉来香港发展，那毕竟是亲生儿子。 但是接过来后，妻子对儿子的态度，他却选择视而不见，偶尔也是稍稍的劝两句，甚至还对林祖辉本人加倍责难。 前身生长在这种家庭，能过得好么？ 现在的林祖辉不一样，从三天前穿越而来后，他就在思考脱离这个家庭，自己未来一香江大佬，能受你一个女人的气么？ ...... 听到外面有动静，林祖辉便知道是谭雅在准备早餐了，她虽然家庭地位颇高，但也是个能干型女人；她知道自己必须照顾好林德雄这个财神爷，所以天天早上总是为丈夫准备好早餐，做一个贤妻良母。 其实，此时的林德雄也就两套房子，再加上几十万的存款，也算不得什么成功人士；但是熟悉他的人都知道，他在地产中介很吃得开，早晚还会更富。 林祖辉打开房门，却是悄悄去找这个后妈谈谈心！ 厕所放水的声音‘哗啦哗啦’，林祖辉不得不稍微离远点。 谭雅上完厕所，看见林祖辉在外面，气就不打一处来。 “懒人多屎尿！” 若是以往，林祖辉遇到这种情况，一定是立马低下头，但今天他却笑着迎了上去。 “雅姐，给你商量过事？” 谭雅立马温怒道：“你乱叫什么，信不信我告诉你爸？” 林祖辉却不当一回事，嬉皮笑脸的说道：“叫你妈，岂不是把你叫老了，你那么漂亮如花！” 谭雅一脸不认识的看着林祖辉，她实在想不明白，以前懦弱自卑的后儿子，今天怎么变得嘴上花花，莫非他跟着他老子学两个月开窍了。 遭了，这可出大事了，他要真学会了他老子五成功夫，岂不是也能发达？岂不是抢他老子的生意？ “想要零花钱没门！你都多大的人了，还好意思要零花钱？” 林祖辉面部一僵，这女人还真是油盐不进，幸好自己不是来要零花钱的，而是来敲诈的！ 他脸色一正，开口说道：“我知道你为什么讨厌我，无非就是怕我抢弟弟的家产。我现在有办法一劳永逸的解决这个麻烦，你要不要听听？” 谭雅立马说道：“你乱说什么！”话虽如此，却没有下文，而是等着林祖辉继续说下去。 林祖辉笑着说道：“只要你给我2万元，今天我就和老豆大闹一顿，将他在内地抛妻弃子的事情，当场给他说出来。他一定拉不下面子，对我恨之入骨。然后，我就搬出去住，从此不打扰你们的生活。你不是又怀孕了嘛，再加上这个孩子，他以后肯定会将家产全部留给你们的，我也一分不会要。” 谭雅听了立马意动，只要这个小子离开他父亲，不天天跟着他父亲，这事还真会朝着那个方向发展。就算没有达到那个目的，至少也不会让这小子分自己老公的业务和佣金！ “2万太多了，你知道2万有多难赚吗？就敢狮子大张口！最多一万，而且我只能先给你5000，剩下的你做到了，我再悄悄的给你！” 呵呵，有多难赚？ 林德雄现在每个月都比这个赚的多多了，你谭雅买一个包包、一件衣服都好几千了！ 而自己呢，零花钱一共才825.6元，这还是上了两个月班才存的。 幸好，林祖辉早算到了谭雅是这个反应，从一开始就没有想要2万！ “先给8000，后给2000。不然，从今天开始，我就跟着老豆好好学习，狂拍他马屁。他就是再喜欢你和弟弟，那我也是他亲儿子！” 谭雅一想也对，不就是8000元嘛，解决自己一大麻烦很划算了！ “行，我悄悄的去拿钱！你要是敢耍我，你知道的，在这个家庭你绝对不好受！”说完，朝着卧室走去。 章节目录 第002章 【股票培训班】 当林祖辉拿到8000元时，露出自信的笑容，有了这笔钱，自己就能在香江立足了。 这一幕，谭雅看得惊讶不已，这还是自己认识的那个‘儿子’吗？ 莫非，他是骗自己的！ “雅姐放心，我不是那种食言的人，等会你就瞧着吧！”看穿谭雅的想法，林祖辉淡淡的说道。 说完，走进自己的房间，准备稍微收拾一下，等会拎包走人。 谭雅有些心神不定，刚才那一幕，自己除了担心林祖辉骗自己外，还有一种‘后怕’！这小子将来发达了，会不会找自己麻烦？ 屁，他都能发达，把这香江也看的太简单了吧！ 林祖辉来到自己的房间，将8825.6元仔细的放好，这就是自己去获得第一桶金的钱；当然不算是第一桶金，以8825.6元起家，他就算是股神，也得多少年才能赶上十大财阀和四大家族。 这样一来，自己岂不是错过了很多香江女明星，那上天把自己安排到香江，自己岂不是辜负了他一番心意。 而且，8825.6元并不算多，香江的平均工资已经有3000多了，辛苦一点两个多月就赚回来。 至于尾款2000元，林祖辉压根没有考虑，他很清楚的知道，谭雅不会给他，除非他再用点手段。但很显然，林祖辉不想和她耗下去，这女人好骗但是不好惹，否则林德雄就不会一直装孙子了。 林德雄为他买了两套西服，能派上大用场，若不是为了撑面子，他那里穿得上千元的西服。再带上身份证，基本没什么好拿的了，一切从简。 ...... 等林祖辉来到外面餐厅时，林德雄已经坐在了餐桌上，正在逗他五岁的儿子林祖耀。 林德雄看见林祖辉姗姗来迟，又看了一眼老婆谭雅，就开口说道：“做事慢吞吞的！” 在他的想法里，自己先说儿子一通，老婆就不会再刁难了；殊不知，在前身看来，这就是男女混合双打。 林祖辉不开腔，拿起早饭就吃了几口，速度很快。 等到了七分饱时，他抬起头，发现谭雅正盯着自己，表情有些紧张。 “老豆，我不想跟着你干地产中介了，就跟一奴才似的，天天点头哈腰的！”既然决定了，就把前身的委屈一并说出来，以免留下个病根。 林德雄在外面能屈能伸，在老婆面前也能屈能伸，但在这个儿子面前绝对不能屈。 所以，他将手中的筷子‘嘭’的一生摔在桌子上，怒气冲冲的说道：“你算个什么东西，敢这样评价你老豆？你赚到了钱了嘛？你读书能行吗？你什么都做不好，还敢嫌弃你老子，废物一个！” 五岁的林祖耀吓得‘哇哇’的大哭起来，这个时候谭雅没有像以往生气，反而内心欢喜的抱起儿子，远离这个是非地。 林祖辉闻言，脸上相当平静，继续说道：“我是废物一个，那也是你造成的！抛妻弃子，我们为了你受了多少苦！你觉得把我接到香江来，就以为弥补得了这些吗？我到了香江，受的苦比内地还多？你根本就不配当我的老子，你不配！” 早就不想头上多个爹了，这次正好把这关系搞砸了！ 林德雄气的抬手就想打林祖辉，但林祖辉却是反应尽快，一把抓住他的手腕，让林德雄纹丝不动。 这下可好了，林德雄气的差点升天了！ “你给老子滚，滚会内地去，我就当没你这个儿子！” “我会滚，我会滚出这个家，但我去那里，从此以后和你无关！” 林祖辉猛的将林德雄手臂松开，然后平静的转身去房间拿东西。 这时候，谭雅见目的达到，立马出来做好人。 她放下还在哭的儿子，来到林德雄身后，安抚着他的后背，并温柔的说道：“老公，消消气，这孩子就是养不熟的白眼狼，不值得为他动怒！消消气啊，加我肚子里的，你还有两个儿子呢！” 此时，林德雄见小儿子还在哭，顿时抱了起来，安抚道：“祖耀别哭！” 好温馨的一家人，林祖辉确实是多余的一个。 ...... “站住，你身上的衣服是我买的，给我脱下来！”林德雄见林祖辉穿得人模狗样的，脸上还有些得意，气不打一处来。 “呵呵，我两个月的跑腿，学徒工资你发了嘛？这是我该得的，你不要找事喔，你没有我力气大！”林祖辉说完，潇洒的打开房门。 来到小区楼下，林祖辉大声说道：“香江，老子来了！” 顿时迎来一群人的围观和瞩目！ “是哪个大陆仔，大清早的乱吼什么！” “哈哈，家里又受后妈的气了呗！” “哎，也是个可怜人！本以为来香江有好日子过，没想到后妈可不是好惹的！” “说明他就应该回内地，这里不欢迎他!” “说得也是，最近大陆仔来了好多到香江，抢了我们本地人好多工作！” 这些人议论纷纷，丝毫不避讳林祖辉，他们知道他是什么性格！ 不过这一次，他们惊讶了！ 只见林祖辉朝他们比划了一个国际手势，嘴上说道：“sb，250！” 然后趁大家没有反应过来，离开了现场。 顿时，这些人炸开锅！ “那小子是不是在骂我们？” “肯定是，没教养的家伙！” “走，我们去找他老豆，问他是怎么教小孩子的！” “走走，一点尊老爱幼的心都没有，今天林德雄不给我们好好说道说道，饶不了他！” 顿时，一群老头老太朝着林德雄家赶去，看样子一场大战在所难免了！ ..... 走在繁华的大街上，林祖辉不由得感叹，这八十年代的香江就有如此发达，真是个发财的好地方。 不过自己该做点什么获得第一桶金呢？ 他看了看自己双手，觉得自己如果加入社团，那绝对爬得很快！ 因为他发现，可能是穿越的原因，他身体变得更强壮起来，好大的力气；他本来就身高有一米七八，也是个身强力壮的小伙子，如今再加成了一些，还真是个混社团的好料子。 呸呸呸，混社团有什么出息！ 听起来牛b兮兮，再过十几年就得当缩头乌龟。 自己可是要当大佬的人，不说和四大家族平起平坐，至少也得跻身于十大财阀吧！ 就连大刘那小子，都能后来居上，到了九十年代跻身香江十大财阀，那凭什么自己不能呢！ 不过，第一桶金该如何解决呢？ 林祖辉从九龙湾德福花园站坐上地铁，来到了中环时，还在思考这个问题。 直到走到皇后大道的‘九龙证券交易所’，看着外面有不少股民的时候，特别是有不少大婶大妈阿婆的时候，他终于知道第一桶金该如何获得了！ 不是炒股票，而是办股票培训班！ 还有比这个来钱更快的方法吗？ 当然了，以林祖辉的经验，自然不会去触犯法律的，绝对是那些大婶大妈阿婆自愿交费听课的，绝对让她们绝对物超所值的。 就这样愉快的决定了！ 章节目录 第003章 【创业合伙人】 前世，林祖辉听过培训班，也当过培训讲师，对这一行绝对门清，绝对短时间可以获得一笔丰厚的资金。 与此同时，林祖辉对香江的股市走势也是门清，知道从现在开始，股市就会一路长虹，这样他更能收获一大批粉丝。 只要学员们赚到了钱，谁会找他的麻烦呢！ 至于法律问题，更无须担心，到了二十一世纪了，这种现象还比比皆是。 当然了，这个不是长久之计，他也会及时脱身，绝不恋战。 “得找个同伙，否则自己一个人做不了！”林祖辉喃喃自语道。 他也不急，而是朝着人群走去，打算先观摩一下这个时代的香江证券交易所。 目前，香江的联交所还没有正式合并，得等两年后（1986年）了！ 九龙证券交易所虽然有个‘九龙’两个字，但却是在皇后大道成立的，创办时间是1972年，创办人是‘区议员’陈普芬等人；由于九龙证券交易所的实力薄弱，规模最小，又被行业人戏称‘3.1会’。 这个陈普芬绝对是个不简单的人物，1972年的上市公司，有好几个公司的董事长都是他，看来这些交易所的创始人绝对不廉洁，好比《大时代》里的陈万贤。他们掌控这上市的渠道，想获利还不简简单单。 香江股市从七月份就开始触底反弹，如今已经是九月份初，所以股民们又增加了不少。两国关于香江的第二十二轮谈判，也将在本月初开始，并最终在月底达成了一个草案，股市从此如滔滔黄河一发不可收拾。 林祖辉还知道，香江的股市将从现在的900多点，一路飙升到1987年10月份的3600多点，接着便是八七全球大股灾。 他虽然知道恒生指数的走势，但具体什么股涨幅多少，知道的不是很多，所以想靠炒股快速赚钱那是不可能的。 等自己有了足够的资金，倒是可以放到股市去慢慢赚！ ..... 林祖辉置身在股民人群，体验着这个时代的证券交易。 依旧是黑板报价法，但是先进了很多，用的不再是粉笔，而是可擦油性笔；交易所里穿着马卦的分为两拨人，一波是经纪，一波是擦黑板、写报价的工作人员。室内有监控、音响等先进的电子设备。 与此同时，交易室里的情况，会通过广播传递给给各股民室，让股民可以清楚的了解实时情况和报价。若是需要购买和卖出，立马可以通过专门的柜台通知经纪。 再过一两年，香江的证券交易更是进入了电脑时代，可谓走在了全球的前列。 “哎呀，今天恒生指数开盘又涨了几个点了，不买就笨了！” “什么玩意啊！好不容易涨到900多点，我看要快点平仓，不然越亏越多了！” “你懂不懂股票呀？” 大家吵吵闹闹的，大多数股民都其实不懂股票，来这里纯粹是为了互相安慰。 这时候，一个年轻的推销员引起了林祖辉的注意，只见他口若悬河的向那些股民推销着什么，但大多数都是不予理睬，甚至还有人驱赶他，影响自己看股票。 这个推销员看着也就二十岁出头的样子，但是不管别人怎么厌恶他，他总是一脸笑容，嘴上依旧说个不停。 是个好推销员！ 看见林祖辉在看自己，推销员很快就朝着他走来。 很会把握机会！又多了一个评价。 “先生，要不要股票开户呀，或者换我们当经纪？佣金有优惠的！” 原来是个经纪行的人，这几年香江股市低迷，连经纪行都出来找业务了；当然了，也有可能是这个新入行的新人，出来找自己的业务。 林祖辉灵机一动，对推销员说道：“我们去那边谈谈吧，这边太吵了！” 推销员一见有戏，连忙说道：“先生考虑的真周到！” 两人在离这些股民远一些的地方停了下来，推销员说道：“先生，我叫方进，是永利经纪行的股票经纪，你若是需要开户呀，买股票呀，我都可以随时为你效劳！” 林祖辉很平静的问道：“方生，你刚入行吧？” 方进立马说道：“先生，我虽然刚入行，但我大学就已经开始实习这一行了，你放心，我还可以免费帮你提供参考什么的，我们公司实力很强的.....” 林祖辉直接打断他，说道：“你每个月赚多少钱？” 方进一愣，这个客人看着年轻，但是好难缠喔！ 但一想到可能是自己今天唯一的一个收获，他耐着性子说道：“也就一千多，但是我们有提成的！先生....” 林祖辉继续打断，因为他不想听太多的废话。 “想不想发财？” “那有不想发财的人！” 还挺老实的，林祖辉继续说道：“我能带你发财，要不要跟着我混！” 念过大学，刚出社会，再加上是个好推销员，完全符合自己的合伙人。当然了，一时半会也找不出更好的选择，只能通过这种抓阄方式。 “先生，我虽然刚实习，但也知道社会的险恶.....” 继续打断，这就是个嘴炮高手，由着他说，能讲死人。 “你现在听我说，我邀请你加入我的创业团队，我的想法是这样的.......” 不担心这个人骗了自己的创意，因为他没有一个优秀的讲师，忽悠不到别人。 良久，方进听的目瞪口呆，说道：“先生，贵姓？” 林祖辉笑着说道：“我叫马东升！” “可是马生，谁去当这个培训讲师？至少也要一点水平吧，这我可不行，虽然我是金融专业的！” 林祖辉自信的说道：“当然是我来当讲师！你只需要去各大交易所，将那些大婶大妈阿婆大爷喊到我们的培训室，你就可以分到三成利润。” 方进连忙摆摆手，说道：“不行不行！马生，不是我说你，你看着还没有我大，也就二十岁的样子吧！有人会信你吗？虽然我觉得你那个免费听课，还可以领小礼物的招数非常的好；但是这些人听完免费课，再拿走小礼物，完全不会交费听下一节课了！” 林祖辉真是气死了，被人质疑，而且是被一个刚出校门的人质疑，简直丧心病狂。 今天就得好好的露一手！ “我是哈佛金融专业的高材生，今年已经二十三岁了，我大学便在华尔街兼职，享有‘华尔街小股神’的美誉，我回港一年，战绩也是斐然。” “这个包装一下，确实说得过去！” 这小子还挺聪明！ “那好吧！我们找个地方聊聊，你就是我的学员，我来给你上第一堂课。上完之后，你觉得如果有兴趣，那说明那些大婶大妈阿婆，会更有兴趣！” “我知道这里有家茶餐厅，我请马生，就当是我的学费了！” 小子，你路走宽了！ 林祖辉不担心点子被人抢了，因为没有人比自己更懂得后面教程，再加上这个方进确实是个拉人的好帮手，值得赌一把。 章节目录 第004章 【马大师】 周记茶餐厅。 林祖辉和方进点了一些点心和两杯饮品，便开始了正式的交谈。 他此时仿佛回到了当初自己听课的时候，不过这时候却发生了身份上的转变。但当初老师教的，他到现在还历历在目！ “如何从穷人思维过渡到富人思维......” “普通人是如何通过复利法则变富的......” “怎样越花越有钱......” “华尔街‘股神’巴菲特的创业资金只有100美元，他通过复利法则，每年2成多的收益，如今已经是身家亿万富翁，单位还是美元......” “我马东升当初拿着500美元进入华尔街，如今三年过去了，也实现了财务自由！所谓财务自由呢，就是......” “香江的股市其实是很有规律的，它更像是一场世界形势的博弈，以及人的博弈，只要我们找到其中的规律，那么每年可能有五成以上的收益。通过我的复利法则，也许十年后就可以翻100倍以上；也就是说，现在投资1万，十年后你就有100万。而且，本金还可以随时增加，也许下一个千万富翁就是你！” 随着林祖辉的一个个话题抛出来，方进此时的表情激动起来，最后情不自禁的说道：“大师，你能教我炒股吗？” 说完，才想起这好像是个‘骗局’！ 林祖辉笑着看着被自己忽悠瘸了的方进，说道：“下一节课，我要讲香江股市的下一步走势，大家若是有兴趣，可以来参加一下！” 方进立马反应过来，说道：“这时候我就站出来说，因为涉及到核心知识点，需要交费听课！秒啊，趁热打铁，我们每人收费200，50个人就是一万了！我的天啦，一节课就是1万；要是一天三节课，那就是三万，一个月按15天计算，那就是45万。发了发了！” 林祖辉纠正道：“200？我的一节课才值200么，你也太看不起我了吧！讲香江股市走势这一节课，至少每人收费800。后续还有两节课，那就是分析单个产业走势和个股走势，作价2200元。所以说，一个人我们要收费3000元。” 方进目瞪口呆，半天才小心的说道：“这万一搞砸了怎么办？会不会有麻烦？” 林祖辉自信道：“我堂堂一个华尔街小股神，香江证券市场的大师，还会搞砸？你有没有搞错，敢不敢做吧？不敢，我就去找别人了！” 要不是看他是个嘴皮子利索的推销员，最适合拉客户的人选，林祖辉那里会轻易分给他三成利润；当然了，既然是做这种事情，好处也得多给别人一些，以免以后被人揭发。 其实这事就算被揭发了，那些听他课的人，绝对也会感激不已！谁叫香江股市马上就要一路长虹呢，这简直是在配合自己的演出。 “敢，我马上就去辞职，和你一起干！” 方进不再犹豫，打算吃饭前就去公司辞职，下午就和林祖辉去找一间房子，作为培训基地。 ...... 皇后大道是香江的金融一条街，写字楼每平方尺每月20多元，一间千尺的写字楼每月租金高达2万港币以上。 林祖辉想都不敢想在这里租一间写字楼，甚至整个中环、上环、西环、湾仔、铜锣湾都不敢想，最终决定把目标放在离铜锣湾最近的北角。 方进也非常的上道，拿出了自己的全部积蓄3000元表示入伙，他算是看出来了，林祖辉这种没有发迹的大佬，要早点抱大腿。 八十年代的香江经济正是突飞猛进的时代，很快将在1987年，人均gdp追平英国；物价自然也是长得飞快，好在这个时候地产形势还没有恢复，两人总算找到一处合适的写字楼。 这是北角的一幢老式写字楼，可能都快属于危楼了；但每平方尺每月的租金仅需4港币，再加上面积只有750尺，所以每月租金只需3000元。和房东磨了半天，总算答应租金一月一付，再交半个月的押金。 幸好是地产低迷时期，不然真没有这么好说话！ 届时，两人只能考虑环境更差的老式住宅楼了。那样一来，给人的信任感就降低了。 “我们需要买一张黑板，还需要六十张凳子！”租下房子，林祖辉立马安排起来。 时间就是金钱，自己要抓紧了！ 此时的四大家族已经所向披靡，十大财阀已经根深蒂固，如果自己不好好把握机会，很难到九十年代初挤进那个圈子。 就连大刘此时都已经成为了一家上市公司的董事长，明年年初便开始了他股票狙击手的传奇，先是高价卖出爱美高股票，半年后中小股纷纷大跌，他又以不到一半的价格拿回大股东的身份。从此，一发不可收拾。直到九十年代初，自身的事业板块完整了，才退出股票狙击手的行业。 如果穿越到15年前，甚至10年前，林祖辉也不会有如此的紧张感！ 但如今他的时间只有不到十年，就必须抓住每一次机会。 “我知道北角哪里有售卖这些的，价格保证便宜！不过我们的礼品选什么？”方进为难的说道。 他知道这个礼品是白送给听课的，如果选太贵肯定不划算！ 林祖辉笑了，他太熟悉这个套路了！ “买100斤大米和600个鸡蛋，然后我们用袋子分开装好，每人领一斤大米和六个鸡蛋。免费送的东西，还能花多少钱么！” “这样也行？” 岂止是行，就是一袋米（1斤装）的都行，香江的大妈大婶大爷都一样，爱贪小便宜。更何况，她们只知道有礼品拿，又不知道礼品是什么，再加上可以免费听‘小股神’的课，肯定是先来了再说！ 方进提醒道：“你要不要用个假名字？还有，你是不是应该打扮的更成熟一点？” 林祖辉自然知道这些，笑着说道：“大丈夫行不改名坐不改姓，在下马东升是也，这些人以后只会感激我的！当然了，打扮成熟一点我已经想好了，你放心，我只是长得嫩一点而已。” 从一见面，林祖辉就用了假名，这方进恐怕还不知道，他只是怀疑林祖辉的年龄！ 方进说道：“我打算就叫周天聪，你觉得怎么样？” “随便啦！都是小事情！我们先去购买东西，争取今天和明天布置好一切，后天正式开工！” 两人斗志高扬的行动起来。 章节目录 第005章 【鱼翅捞饭】 北角在六十年代有‘小上海’之称，后来因为这边的福建人超过了上海人，又有了‘小福建’之称。这边的治安环境一直不算好，抱团的人一多，自然容易生事。 林祖辉倒不担心安全问题，电影归电影，历史归历史，一个普通人还是很难惹到麻烦，否则香江五百万人是怎么活下来的呢！ 当然不排除自己以后会遇到这些事，但他也没有放在心上，比起这边的治安，他更在意这边能让自己赚到大钱。前世，九十年年代的内地也是野性时代，他经历的事情也不少，一样活得舒舒服服的。 忙碌了一天，到了晚上七点，他带着方进来到北角一家餐馆。没有点什么鱼翅鲍鱼，倒是点了一盘鲜虾，也算是小小的奢侈了一把。 常说，香江80、90年代是鱼翅泡饭的年代。 鱼翅，贵野！ 在香江，通常是去贺人家结婚办酒席才吃鱼翅捞饭。若你问在婚宴中吃些鱼翅的人：d翅正唔正？佢地一定话正。 但你若问他们要买点回家吃，他们一定说：“傻嘅咩？” 在‘鲍参翅肚’四大高价吃材里，鱼翅是著名贵而药用价值存疑，是纯粹为了好看和好吃的百分百奢侈品。那奢侈的吃材，你拿它来泡饭，简直像拿着一个lv袋上街市菜，咁霸气嘅行为！ 你要带回家吃，装给谁看呢？ “阿进，你一个堂堂香港大学的毕业生，怎么还当起推销员呢？”林祖辉不解的问道。 “还好啦，我很喜欢这种和人交流的感觉。再说了，我一公司新职员，手中没有资源，只能这样了！何况，要不是我有这个喜好，怎么能遇到马生您呢？” “叫我阿升吧，客气什么，都是一个战壕的兄弟！” “好，阿升！” 还是有点别扭，搞了半天自己用的是假名，林祖辉却没有第一时间讲出来；如果合作结束，大家一拍两散，自然也没有必要说真名。 如果还能合作，告诉也无妨，又不是做犯法的事情！ 都是年轻人，难免都豪情壮志，方进丝毫不掩饰想做有钱人的想法，林祖辉反而沉稳的多。 “只要有了人生第一桶金，后面的路就好走多了！”林祖辉有感而发道。若不是没有本钱，自己何况要做那种事呢！虽然不会进监狱，万一有人闹事也是很麻烦的。 “是啊！这个社会，有钱人越来越有钱，没钱的人越来越穷。就说这物业吧，虽然这两年降了不少，但一套500平尺的房子，至少也得30万。光靠打工，十年都未必买得起。”方进也是一脸无奈，他家庭出身贫寒，家里兄弟姐妹众多，读完大学就全得靠自己，所以才那么努力。 “别丧气，我们会发财的！” “对，我们会发财的！来，阿升，我敬你一杯，从此以后你就是我兄弟！” 两人对未来的憧憬，很快被一盘鲜虾打断了！ “虾来了！”穿着白衣服的服务生，端来一盘白灼虾。 看得两人食欲大开！ “今天的虾很新鲜！”服务生又强调了一句。 听得还挺让人舒服的！ 林祖辉又说道：“那就再来一条十两重的石斑，要新鲜的！” “好勒！” 反正吃不穷！ 加上房租4500元，创业资金只需要6000元，两人各拿出3000元，而林祖辉还剩下5000多，资金还是很充足的。 而且按照事情的预想，后天下午就可以收到第一波学费了，不愁！ 吃完饭，方进非要将林祖辉送到酒店，不知道是担心林祖辉的安全问题，还是担心林祖辉连他都骗。 而林祖辉也没有省钱，直接去了北角的城市花园酒店，一家四星级酒店。这家酒店是李超人的物业，原址是港灯的北角发电厂的部分地皮，八十年代初期刚刚落成。 一间单人房，约300多平方尺，一晚180港币；价格虽然昂贵，但林祖辉是打定主意不去住小酒店。 这万一碰到丽晶大宾馆，问自己要本地鸡，还是洋鸡怎么办？ 再说住两晚上后，就决定自己是升舱还是降舱，是单车变摩托还是摩托变单车了！ ...... 第二天，北角东升培训室。 林祖辉站在黑板前面，带着一副眼镜但没有镜片，发型变成向后梳并用摩丝定型，身上穿着以前的西服。因为前身刚上班的时候，林德雄为了让自己儿子看起来年龄大一些，故买的就是成熟风格的西服，这倒是省事了不少。还特意粘了一点胡子，看起来有一点点邋遢。 “怎么样？看着成熟不成熟？”林祖辉对坐在对面的方进问道。 “恩，说是有二十四五岁没有问题。阿升你的眼神很有感觉，像是个有故事的人！哪怕是我这样对你有些了解的人，都感觉你刚才气势很足。看来，这次稳赚了！”方进赞美道。 他说的倒是事实，林祖辉对着镜子的时候，也发现自己的眼神很深邃，很迷人；倒不是自夸，而是真正的有故事，前世他的人生如同波浪形，起起伏伏，最后又直直朝下；而这一世，他信心十足，充满了希望；多种复杂的感情交织在一起，眼神、表情自然都比较成熟。 林祖辉继续问道：“名片确定下午可以取？” 出去宣传完，总得让别人按照地址找上门，而且培训室也只允许拿着名片的人进。名片上面就一个工作室名称和地址，简简单单，以免留下什么把柄。 “没问题，广告公司那边答应好了！” “很好，今天我们再好好的演戏一下，我现在好比你就是那五六十人，再给你上第一堂免费课。晚一点，我再将第二堂课的内容整理一下！” ...... 第二堂课是讲‘恒生指数未来的走势’，这对于林祖辉来说无疑是小菜一碟，就好比根据一个成功的案例，去分析其中成功的原因。 恒生指数未来三年从900多点涨到3600点，涨幅近4倍。若要分析原因，无非就是政治环境好了起来，香江的gdp涨幅很快。再根据香江以前的案例，每一次地市、股市低迷一两年后，然后就会迎来新的爆发。 而香江这一次股市其实在七月份就已经有了苗头，一般人是很难发现出来的；香江的每一次地市和股市上涨之前，一定是股票反应最灵敏。如果林祖辉来阐述这个问题，相信那些不懂股票的人，百分百相信此时已经进入最佳买入机会。 而且，事实上年底便可涨到1200点左右，这一点林东升正好有过研究港股。香江的每一次暴跌和爆发，他都有记忆。如果穿越到六十年代，那四大家族都只配给他提鞋了。 当然了，这次分析恒生指数的走势，也不能把时间、点数说的太明白，不然后面的课就不好要钱了，只能说一个大概的趋势，并言明买点已经到来。 章节目录 第006章 【开门大吉】 9月4日，星期二。 九龙证券交易所股民室，方进整理整理一下自己的行装，他的任务也不简单，所挑选的对象一定要是师奶、老伯级的人物，最好再挑选精细一点——炒股不是很专业的对象。 当然了，这种对象在股民活动室里非常的多，所以他只需要擦亮一下眼睛就行！ 很快，方进找到了对象，是一个四十多岁的师奶，看样子有些紧张，一定是投入了不少资金，而感到心神不宁。 “大婶，下午1点，北角有场专业炒股大师免费向股民培训炒股技巧。不仅不收费，而且还有礼物可以领喔！” 师奶一愣，警惕的说道：“世上那里有这样的好事，你不会骗我吧！” 方进笑着说道：“光天化日之下，能骗你什么。我们保证是不收费的，而且是真的可以拿到小礼物。主要是我们的马大师，想普及一些社会股民的投资常识，以免大家盲目的炒股。这是一个公益性质的活动，参加的人有很多，又不止你一个，去听听没关系的！” 见师奶有些意动，方进立马将名片塞给她，并继续说道：“这上面有我们的地址，如果你有兴趣可以去听一听。我们的马老师可是哈佛大学的高材生，炒股已经赚了好多的钱了！” “好，有空我就去听听！” “记得两点是准时开讲，晚到是进不了教室的。” 很快，方进便不再纠缠，他的策略是多撒网。 这个师奶已经算难缠的了，后面的很多人都表示了浓烈的兴趣，有的是为了小礼品，有的是为了大师培训。 整个上午，方进一个发出去100张名片，嘴巴都差点说干；这100个对象分别安排到下午1点的课、晚上6点的课，每节课1个小时左右。 ...... 一家小餐馆里，方进直接两瓶屈臣氏生产的哥喇汽水下肚，然后打个饱嗝。他是渴的不行了，嘴唇都已经干裂了。 林祖辉笑着说道：“你就是少说几句话，该来的还是会来！”他还真担心人太多，到时候惹出什么麻烦，最好一次二三十个人。 方进摆摆手说道：“那可都是钱，我能不给那些人讲清楚，明白么！你放心，今天下午这节课至少也有25个人，而且是因为大家想在交易所待着。至于晚上那一场，估计40个总有吧！” 如果真这样计算，岂不是一天就可能有50个3000元？ 这样一来，九月份就得准备随时准备停止了！林祖辉有一个心理价位，那就是一共赚够120万，也就是培训400个人就收手。 林祖辉临时改变了策略，对方进说道：“免费课后，我们还是当场收完第一堂课的钱，但把时间放在这个周末。与此同时，第二堂课要再隔一周的样子，以免市场上大家互相串供。当然，必要的提醒他们，也是少不了的。威胁他们若是将课堂的内容告诉其他人，可能会引起不必要的变化，到时候损失的还是自己的利益。” 方进没想到林祖辉考虑的如此周到，如果将收费的三节课安排的太靠前和紧凑，那就有扩散的风险；市场上一旦都听到了这种风声，谁还会来上你的课。 ...... 下午12点半，东升培训室就已经陆陆续续的开始来人，大家见写字楼如此简单，顿时有些怀疑。不过好在是免费的，还可以领取礼品，再加上方进一直在安抚这些人。 至于林祖辉则差不多到了12点55分，才正式走进教室，他要保持一种精英范。 “你就是马大师啊，看着挺年轻的呀！” “今年24岁，长得显嫩！别看大家都是老股民，有丰厚的经验，但是我相信专业的知识，更能让大家如虎添翼。” “这话我爱听，我们好多都是老股民了，我就经历过两次股灾！” 主动暴露了自己韭菜的性质，这个五十岁的师奶好可爱！ 林祖辉立即说道：“股灾其实很好预判，我相信一些炒股老手，都能轻轻松松避开！晚点，我会大家仔细分析一下！” 这时候，一个阿公级的股民讽刺道：“事后诸葛亮，谁不会啊！” 林祖辉也不恼，笑着说道：“晚点听完课，阿公再骂我不迟！” 这时候，几个师奶纷纷站在了林祖辉这边，指责阿公道：“人家马大师又不收你钱，你急什么，爱听就听，不听就走！” 阿公一见七八个女人纷纷站在了林祖辉一边，顿时也没有了气势，赌气道：“我就要看看，他一个毛头小子有什么本领！” 我今天就给你们画一张大饼，看你这老头上不上岸！ 1点整，林祖辉走到黑板下，眼神目测了一下到来的人数，一共是28个，看来比预想的好！ 林祖辉清清嗓子，然后开始了演讲。 “在开始之前，我们先来一个互动，我提一个问题，你们来回答！好不好？” “后生仔尽管提！” 林祖辉问道：“谁能告诉我，股票是什么？” 这时候，混入队伍的方进立马大声说道：“是投机！” 这是演习好的，起到一个带头作用！ “胡扯，股票是投资！” “其实股票就是赌博，和奥门的牌桌、香江的赛马没有什么区别！” “都不对，股票是金钱的游戏！” 每一个答案，林祖辉都摇摇头，直到再无人回答。 他才肯定的说道：“股票就是人的游戏，股票是死的，它不会跟你斗。股票界的对手都是人，就是有人玩，股票才会千变万化，不过仍有路可寻。” 大家闻言，纷纷表示赞同，这个答案反驳不了！ 接着，他话音一转：“散户为什么总是在亏钱？是因为我们的思维还是穷人思维，今天我们就来讲讲，如何从穷人思维过度到富人思维。富人会花钱买时间，富人会借力......穷人思维要想过度到富人思维，还要学会复利思维。” “这里我要重点讲一讲‘复利’到底是什么意思......” 随着一笔一笔账在黑板上写下，下面的人呼吸都有些困难了，因为那个数字越来越大，就好像自己快要得到了一样。没有人可以拒绝复利思维，特别是这个时代的韭菜，1.3的十次方就是14倍，1.5的十次方就是58倍，谁能拒绝这样的资金变化。 画好饼之后，这些人看林祖辉的眼神都不一样了。 接下来，还有更刺激的，那就是讲案例，讲成功的案例！ 巴菲特的案例，自己的案例，这样一讲，大家就已经入迷了七成。 最后才是分析香江以前的股市，1973年如此明显的会崩盘，为什么大家就不能及时止损呢？ 1981年股市、地产已经处于一个停滞不前，如此明显的信号，为什么还会在1982年不及时撤退呢？ 一个小时很快结束，林祖辉及时刹车，一点也没有透露实质性的内容！ 大家见张向东不说了，连忙有人问道：“马大师，你觉得现在是不是买入的机会？” “这个嘛，就得具体分析分析了.....” 方进立马打断道：“各位，来这边拿取你们的小礼品了！至于你们还想听课，就只能下堂课再见了。下堂课，马大师就是要分析股市的下一步走势和买入点问题，可以回答你们这些问题。” 这个时候，大家那里还有心情要那点米和鸡蛋啊，纷纷打听马大师的下一堂课的时间。 方进立马说道：“下一堂课因为是有股市的具体走势，说白了就是让大家赚钱的事，我们肯定是要收费的，一节课800。我们可以保证恒生指数的走势正确，错了就双倍退款！” “要收费的啊！不是说好不收费吗？” “800有点贵啊！” 大家正要议论纷纷，林祖辉大声的说道：“能赚8000、80000的，你们不想听，宁愿省800！思维不转化过来，永远也发不起财。这么给你们说吧，李超人的股票经纪一般收他费用都是几十万起步。” 接下来就简单了，有人第一个开口：“交了，交了，今天这堂课我都觉得值800！” 就这样，交费的开始多了起来，有的没有带那么，可以允许交定金，开课时间定在周六的上午。 待所有人都走后，方进高兴的说道：“阿升，足足有25个人交费啊，天啦，你的演讲实在太厉害了！” 林祖辉笑着说道：“淡定一点，区区这点成绩而已，不值一谈！” 不就是两万港币嘛！ 晚上还有一场，拿下40个，今天一天就可以赚52000，那才是真牛！ 章节目录 第007章 【我不骗人】 星期二到星期五，林祖辉和方进是收钱收到手软，一共收了222名股民的钱；每人800元，一共收了17万7600元。 这222名股民的第一堂收费课，被两人安排在五个时间段，分别是星期六的上午、下午、晚上，和星期天的上午、下午。 这钱收的方进心惊胆战，就算警察不管这种事情，万一要是那个股民家里混社团的，来找两人麻烦也是惹不起的事情。 甚至要是被周边社团的人知道了，不分一杯羹才怪！ 所以，两人随时准备终止，并低调一阵子。 ...... 星期六的上午九点，林祖辉准时出现在培训室，股民纷纷露出喜色；方进也松了一口气，刚才他应付这四十几人也是不容易，差点没有被口水淹没。 当然了，这节课每人的800元培训费全部收齐了。 林祖辉笑着说道：“大家这几天一定过得很辛苦，担心我拿了你们的钱跑路吧！” 立马有人说道：“区区800元而已，上堂课我们就赚回来了，我回去一想，马大师你说的很对。” 不少人纷纷附和，大部分都是师奶级的人物，阿公阿伯本来就很少，他们也放不下面子。不过复利思维真的很能忽悠到人，成功学也能忽悠到人，反正大家已经陷进来了。 林祖辉笑着说道：“今天这堂课，保证实实在在给大家带来收益，不然我真是辜负了大家的信任！上次你们有人问我，现在是买入的信号吗？我可以负责任的告诉你们，股市其实在7月份就已经开始变化了，你们以为仅仅是反弹吗？还担心是诱惑你们入套吗？” “其实不是！这一波股市之所以暴跌，最大因素肯定是政治影响，但也有当初炒风过热，需要降温的原因。” “很明显，经过两年多的调整，再加上谈判已经快结束尾声了，股市已经在开始悄悄的上涨了！大多数股民都还没有察觉，但一些敏感的资深股民已经选择全仓杀入。” 这时候有人问道：“谈判的结果尚未出来，怎么知道是好消息呢？” 林祖辉自信的说道：“结果就没有可能是坏消息的！毕竟，我们只要的就是一个结果，而不是无休止的谈判.....” 很快大家便深以为然，当初为什么股市、地市暴跌，不就是有zz阴云和前途未知嘛！ 讲到最后，林祖辉直接下了一个判断，说道：“如果大家已经进入股市，便可以安心的等待上涨。如果还没有进入股市，或者清仓了，回去就可以考虑投资多少了资金了。我这里有个分析，今年恒生指数要涨到1200点，涨不到双倍退款！” 大家倒抽一口气，因为现在股市才920多点，也就是在四个月的时间，恒生指数涨幅高达3成。 “我信马大师的，综合外围的因素，再加上我们香江的经济增长，股市绝对又会迎来一波高潮。马大师，开始我还看不起你，现在我给你道歉！”一名阿伯大声的说道。 此时的他没有难为情，只有红光满面，一想到自己上个月买入的股票要大赚，心情就格外舒心。 一时间，大家纷纷奉上马屁！ 又给大家讲解了一些成功人士的案例（杜撰的），加深这些人对成功的渴望。 林祖辉看看手表，发现这堂课和大家吹牛的多，足足讲了2小时，比第一堂课还多了一倍时间呢！ 他做了个手势，示意大家停下来，说道：“我给大家的讲课内容要绝对保密，为什么呢？因为一旦市场的人都知道了我们的秘密，那大家都赚了钱，请问谁亏钱呢？股市不印钞票，我们要想赚钱，就要踩着别人赚，哪怕是亲戚也一样。什么最亲，钱最亲！你告诉了亲戚，亲戚再告诉亲戚，不就全香港都知道了嘛！” “言之有理啊！幸好马大师提醒的及时，不然我差点犯了个大错！” “就是啊！全香港的人都知道了，那股票还不得又因为炒风过热，又得暴跌了！” 这时候，突然画风一转！ “那马大师，你能不能帮我们推荐几只股票？” “是啊，就算恒生指数涨，也有个股不涨的。马大师你那么厉害，一定知道哪些股票涨得厉害是不是？” “马大师，我们出钱买消息，只要你敢向我们保证准！” 林祖辉没想到这不按常理出牌啊，自己都还没有提呢！ 不过，这正好随自己意，他大声的说道：“我的还有两节课，一节课分析股票板块，甚至会推荐几只厉害的股票；另外一节课打算向大家分析一下，未来两年的整体走势和分析价值投资股票。大家若是有意，就去周生那里报名，一共是2200的学费。若是不愿意，也不要勉强，按照今天的去操作，年前赚个两三成没有问题，绝对把800元学费几倍赚回来，无需担忧。” 能赚几万，谁愿意赚几千呢？ 不过2200元很多人暂时拿不出，方进就拿出一张表格先登记，先收定金！ 至于上课时间，依旧定在一周后，大家虽然很急，但林祖辉却坚持这样，让大家现在放心回去等待，反正又不会错过多久。而且，大家还得筹备资金多多入市呢！ 一周能涨到哪里去呢！ ...... 周日的晚上，林祖辉没有课，和方进来到中环文华酒店吃饭。 没有大吃大喝，纯粹是林祖辉搬到这家酒店入住，单车变成了摩托，四星级酒店变成了五星级酒店。 文华酒店是置地公司的产业，是三家酒店蓝筹股之一，后来更是世界知名酒店（文华东方）。 “阿升啊，我们这是不是赚钱太快了！”方进心惊胆战的说道。 第一周，一共是205人定了3000元的课程，还有17人定了800元的课程；应收62.86万，目前已经到账35.6万。 这钱，就是林祖辉都赚的心惊胆战，主要是涉及的人数太多了。 “没问题，我有信心我的判断不会出问题的！再说了，大家都是自愿的，绝对不会惹官司。” “那如果有社团找麻烦呢？” “怕屁，穷人不怕死！不是和你吹，我一个人可以打十个！” 肯定是吹牛，真有社团找自己的麻烦，他只会利用自己身体素质强的优势，去进行逃跑！ 谁给他们玩命啦，有钱人的命和穷人的命能一样吗？ 但林祖辉必须稳定军心，特别是方进现在的状态，恐怕就是想终止计划。 但那怎么行？ 不说钱赚够没赚够的问题，如果林祖辉现在敢跑，那一定坐实了骗子的头衔。 将来成为大佬后，万一被人认出，岂不是一个污点？ “好，舍命陪君子！不对，是陪兄弟！”方进咬牙坚持道。 现在的他，是纯粹为义气了，不然他真想退缩了。 林祖辉这时候说道：“下个礼拜的周末已经有了安排课程，我们只能将新股民的收费课，安排在下下个礼拜工作日。而且，下个礼拜就是我们最后一批客户，不管有没有达到400个3000，我们都要收手了。” 他又补充道：“但是我的课要坚持上完，否则真成了骗子了！” 方进突然问道：“你就那么有信心未来股市的走势，那岂不是我们分完钱，也可以进入股市，然后钱生钱。” 林祖辉自信道：“没错，我没有骗他们，也不会骗你！” 方进顿时心里火热，如果按照120万的总利润，那么他可以分36万；再投入到股市，按照至少涨三成的话，自己一下就可以有近50万了。 一套房子稳稳当当了！ 真是天上掉馅饼，这等好运也让自己遇上了。 章节目录 第008章 【平稳着地】 每天上午，林祖辉虽然没有课，不过因为担心有学员找上门，所以一直待在培训室。毕竟要是有什么突发性的问题，还可以一顿忽悠，稳住学员的心情。 事实证明还真是有这个必要，九月份第二周恒生指数开盘946点，一开始连续两天下跌，恒生指数一度跌至911点，就因为这事，有好几个学员前来询问情况。 林祖辉将这些人好好的教育了一番，让他们尽管入市和拿住股票；股票那有每一天都上涨的，炒股必须炒中长线；至于这种超短线，就是股神都玩不转。 其实，这些人就是需要有人给一点定心丸而已，三言两句便继续赶往交易所了。 结果真像林祖辉所说的那样，恒生指数在星期三下午便开始上涨，星期五收盘便已经重回945点了。 ...... 星期五的晚上，林祖辉培训完学员后，和方进再到文华酒店的餐厅。 点完餐，方进将一本记录表递给林祖辉。 “本周一共211个学员确定培训第一节收费课，加上周的222个人，一共是433人培训第一节课。目前，已经确定了205个培训后续的课程，理想状态将有超过400人培训完全部课程。” 林祖辉随便翻了几下，将本子还给方进，表情稍稍轻松了一点。 本周他压力很大，生怕发生什么意外，目前至少看来，已经有了很大成功的希望。 他所谓的成功，那就是平安着地，功成身退。 虽然他现在有几十万的存款了，但还没有时间和心情去体验一下香江这个花花世界，每天不是在培训室，就是在酒店，一直处于精神紧绷状态。 “周末两天，就是给第一波205人吃定心丸的时候，至于这一波剩下的那一节课，其实没有那么重要的，毕竟谁真的可以百分百预测两年的事情。当然，就算不准，我们也早已经脱身了。” 这时候，方进却信心十倍的说道：“你的分析没有问题的，我相信你！” 香江的那一次大升浪持续时间不是好几年呢！ 过完这个周末，就进入了九月份的第三周，培训室不再去拉人了。 并且在那一周，林祖辉会将全部课程上完，尽快脱身。 ...... 第二天（礼拜六）上午9点，林祖辉准时来到培训室，又看见了方进被围攻的局面。 林祖辉假装没有看见，径直来到黑板面前，大家这才纷纷坐在位置上。 “这次开讲之前，我们先来讲讲心态的问题，因为本周我发现一个情况，不少学员都有些沉不住气！” 林祖辉在黑板上写下950点到1200点，说道：“我曾经做出分析，年底可以到1200点，但这中间还隔着三个多月。试问，恒生指数会每一天都涨吗？如果是每一天都涨，那么每天只需涨四五个点，就能达到1200点。事实上，肯定某周会有下跌，甚至连续两周都可能下跌。如果心态不好的学员，在下跌的过程中，卖掉了手中的股票。待上涨的时候，他又急急忙忙的去买回。这样一来，他亏损了，反而觉得我分析的不对，你们觉得有理么？” 大家纷纷表示看不起那种股民，表示自己不是那种人。 “这就是不懂股票的人，才这样玩！”某老伯一脸看不起的表示。 “就是就是，马大师怎么会分析错误呢，年底肯定能到1200点，管他中间怎么起伏呢！”某粉丝师奶说道。 林祖辉点点头，就担心因为这种事，有人找自己麻烦，先打个预防针先。 接着，他开始正题，分析证券板块。 林祖辉其实并不知道那么仔细，但他知道炒地产、金融板块，一定非常的稳。 香江一直都是‘股拉地扯’，每次暴跌后调整完，股票先上涨，其后地产就会跟上。 所以买地产股，绝对不会错！ “地产股方面，我推荐新鸿基、长江实业，买股票还得看上市公司的董事长，新鸿基拥有香江第一的地皮储备，长江实业的李超人自不用多说了......” “金融方面，我推荐汇丰银行，买这只股票必须坚持长期持有，光每年的分红，都足以让你们回本。我建议你们每年买两手，就当养老金了，比做什么投资都划算....” “再给大家推荐一只股，那就是和记黄埔。因为据我的分析，李超人在两年前便开始和港府接触，商谈黄埔船坞补地费的事情。李超人很聪明，知道拖下去对自己很有利.......如果谈判一旦结束，港府也希望振兴香江的地产，那这个项目便是和记黄埔的第一个地产项目。受此利好，股票肯定会暴涨......所以，如果双方谈判一结束，大家可以立马换成这只股票，短期内赚了3成不是问题！” “最后，我多给大家一条建议，今年的四季度，地产必定开始复苏；明年地产至少有三成的涨幅，大型屋邨的住宅因为香江的经济增加，涨幅可能高达四成。若是需要买房的，也可以考虑下手了。” 一时间，听得这些人热血沸腾！ 他们之间肯定有想买房的人，听到马大师的建议，更加笃定了立马买房的想法。 如此多的干货下去，相信以后自己也不会有麻烦，只会有感激了。 至于透露如此多出去，会不会影响股票和地产的变化，他是一点也不担心； 反正他就算炒股，也是炒的一个大势和内幕消息，这种小事情影响不到的。 ....... 转眼又是辛苦的一周。 9月23日，星期天，晚上九点。 文华酒店的套房里，林祖辉打开一个皮箱，瞬间现出花花绿绿的港币。 他拿起一叠捆好的大钞，凑到鼻子前轻轻的闻了闻，感叹道：“就是这个味道！金钱的味道！” 这时候，方进拿着本子来到林祖辉面前，说道：“阿升，总数一共是125万3200元！” 三周时间就赚了如此多，这钱来得心惊胆战，好在现在已经可以高枕无忧了。 林祖辉点点头，说道：“那就开始分钱吧！按照事先讲好的，我分七成，你分三成。这个，你没有意见吧？” 方进认真的说道：“没意见！全靠你的精彩演讲，我就是分两成都可以！” 林祖辉摆摆手，说道：“风险大家是一样的！好了，这样的话，你该拿.....37万6000元。把你的箱子拿过来，装钱吧！等会我们再吃点宵夜，好好的庆祝一下！” 还剩下87.72万自然全部属于林祖辉的了，这玩意又不用交税，又没有什么成本，就是一本万利的买卖。 当然了，那些股民绝对不亏，自己告诉了他们太多的干货了。随便听进去一条，都够他们吃一辈子了。 比如购买汇丰银行的股票作为养老金，绝对比任何投资都划算；这个可是林祖辉根据香江后世的一个现象说的，很多股民每年都会买几手汇丰银行股票，长期大量的分红，是汇丰银行最大的优势。 还比如恒生指数在这一波大牛市中，要涨到3000点以上，这也是事实。 当然了，这些都是一个大走势，具体的投资还是看他们自己操作了，反正自己这钱赚得心安理得。 不一会，宵夜被酒店服务员送到套房里，又开了一瓶红酒，两人便开始享受起来。 “阿升，我打算买一套房子，剩下钱的去买股票。你觉得如何？” 林祖辉笑着说道：“我真名叫林祖辉，叫我阿辉吧！” 方进脸上没有意外，笑着说道：“我就知道你做事这么老道，怎么可能马东升是真名呢！” 林祖辉点点头，说道：“我给你个建议，拿出20万分期购房，其余资金投入股市。” “我听你的，股票我就买你讲的那些！还有，你以后有什么需要我的，尽管开口，冒再大的风险我都不怕了！” “去，有钱了干嘛还去冒险！若是有生意，我们再合作！” “那我就等你吩咐了！” 方进打定主意，跟着林祖辉这样的人做才有前途！ 章节目录 第009章 【搬新家】 半山区，联邦花园。 “阿进，你能不能搞快点，和没吃饭似的！” “大佬，我都说了叫你一点点买的，分多次运回去。你一趟买这么多，我是真快拎不动了！” 今天是林祖辉搬新家的日子，他特意叫上好友方进来做苦力，一次性将生活用品全部买齐。 见林祖辉左右手各拎两只大包，显得轻轻松松，方进不由得暗暗咂舌，大佬就是大佬，这力气也是大的吓人；刚才他以为那两个包很轻，就打算去交换，结果刚一上手，就老老实实的拎回自己的大包。 林祖辉按下电梯，说道：“一次性买足所有东西，省得再跑一趟！年轻人要多锻炼锻炼，明天和我一起把所有房间都擦拭一遍。” 方进顿时一脸苦色，小声的说道：“大佬，你都住4000多一个月的房子了，还省那点清洁费干什么！” 林祖辉假装没有听见，自己不是真想省那点清洁费，而是现在没事做，何不如自己来打扫。 这里是半山区的豪宅，林祖辉租下了一套面积600尺的房子，每月房租4100元，只为居住的环境治安好一些。确实有点奢侈，当对于他的赚钱速度来说，那就不值得一提了。 两人将三个大包拎进电梯，就在电梯要关闭的那一瞬间，一个女声老远喊道：“等等我！” 林祖辉快速按下关闭键，电梯没有停顿的合上，这一幕把方进看的目瞪口呆。 “大佬，是靓女啊！你也太没有人性了吧！而且你们还住同一幢楼，那天要是碰到，岂不是很尴尬！” 林祖辉笑着说道：“她又不知道是我关上的，尴尬什么？” “切，你刚才都伸手了，别人搞不好以为你要给她打开电梯门。结果电梯合上，那别人就是傻子，也知道你是故意关闭电梯了。” 林祖辉一愣，居然会这样！万万没想到！ 但他很快装作若无其事，并说道：“放心吧！一幢楼的人也很难遇上的。” 方进顿时有些无语，刚才那个靓女真的好漂亮！这大佬该不是个gay吧！ 幸好，两人并不是同居关系，否则....他顿时一身鸡皮疙瘩。 林祖辉可没有想到，就因为刚才那一幕，自己这个好友对自己误会如此的深！ 其实，他压根没看见方进口中的靓女，反正一听那声音，他就忍不住快速按上闭合键。 做人嘛，一定要准时！ 错过了，就等下一次机会咯！ 电梯来到12楼打开，两人拎着东西朝自己的单元走去，只听‘哗啦’一下，原来是方进这小子将包拖着走，包被摩擦破了，里面的东西撒在一地。 “我先放回家，等会来帮你收拾！”林祖辉无奈的说道。 等林祖辉出来的时候，只听见一个女声愤怒的说道：“好啊，原来你们就住这里！亏我们还是邻居，你们做事也太小气了吧！” 方进此时尴尬的不行，一只手放在背后，手上拿着一本杂志，叫做《龙虎豹》，是林祖辉好奇买的。 原来，方进刚才没有第一时间收拾掉在地下的东西，反而是拿着一本《龙虎豹》欣赏起来，这才有了现在的这一幕。 林祖辉朝那个女人望去，有些惊讶，居然是她！香江真的小！ 他笑着迎了上去，正气的说道：“小姐，不是那样的！刚才我按了打开键，但是电梯还是闭合上了，可能电梯的运转就是这样的，也是为了你的安全着想。” 关嘉慧见主谋出来了，本想继续发作，但一听林祖辉这样说，好像又觉得有些道理；毕竟，刚刚电梯已经快闭上了，按键也不一定来得及。 “真的是这样嘛？” 林祖辉笑着说道：“当然了！不然我们能见到你这样漂亮的女孩子，还能视若无睹吗？” 漂亮女孩子嘛，恭维话听的不少，但一定是不会感到厌倦的，关嘉慧顿时眉头舒展开来。 方进见林祖辉出来化解了这场矛盾，顿时高兴的说道：“是啊，是啊！刚才我们真的想给你打开，但电梯它不是个好东西，不听指挥嘛！” 他没有注意到，自己因为过度激动，而将背后的手放到了前面。 关嘉慧瞥见了，脸上顿时有些红润，那是一张几近暴露的杂志封面，一看就是不良刊物。 “流氓！” 说完这一句，关嘉慧头也不回的走向隔壁的大门。 居然还是隔壁邻居，林祖辉有些意外，这小区明星确实多，好像章国荣后来也搬进来过。 “阿进啦，都给你说了多少次了，不要将这些不良刊物带到我家！” “大佬......好吧，我下次注意了！” 终究是底气不足，比起抱大佬的大腿，背点黑锅算什么！ 林祖辉对关嘉慧的过度敏感也有些不爽，她自己都刚刚离婚，装什么清纯呢！ 回到房内，方进跌跌不休的说道：“大佬，刚才那靓女真的好漂亮，该不会是个明星吧！这以后，你们就成了邻居，以你的本事，泡她还不是轻轻松松。” 泡个屁啊，没有钱，别人压根不会正眼看你的！ 别是是向钱看，向厚看！ 林祖辉一边整理，一边回应道：“再漂亮的女孩子，要想跑她，你也得要有资本。我现在只想搞钱，你懂吗？” 这个礼拜，他将自己的87万多分成三部分，其中70万存进了汇丰银行、15万存进了恒生银行，留下2万多作为自己的生活所需。 汇丰银行里的钱，他打算来炒外汇；恒生银行里的钱，他打算炒股票。 等有了足够的资金后，他再踏入实体行业。 “大佬，懂懂！”方进连忙说道。 他就是在随时等待林祖辉的召唤，一起做事业，搞钱。 方进是个话痨，过了一会又说道：“大佬，你现在的模样，要不是你喊我，我都差点认不出你了！” 林祖辉现在已经将头发剪短，发型由中分换成偏分，再将眼镜框、胡子丢掉；就连穿着打扮也换成了休闲装，彻底和换了个人似的。 属于‘马大师’的时代已经过去，如今该迎来林祖辉的时代了。 “我这叫改头换面，万一被那群学员认出来，他们还不得追着我问股票的事情！” “也对喔！最近我去交易所，都戴着帽子去的，也怕被认出来。看来，我也得换换发型了，等再过两三个月，那些人也忘记我们长什么样了。” 简单的收拾了一下，两人在外面吃了晚饭，吃完后让方进明天接着来搞卫生。 九月份最后一周，林祖辉什么也没有做成，就成天的在香江瞎逛了，毕竟他很好奇八十年代的香江是什么样的。办培训班的那段时间，他基本上都没有走出过培训室和酒店，所以才对香江如此陌生。 通过这一礼拜的游览，他坚信香江就是的发迹之地，太适合自己这种喜欢金钱至上的人了。 章节目录 第010章 【美元/日元】 10月1日，星期一。 林祖辉在等电梯的时候，看见关嘉慧也正准备出门，便主动招呼道：“关小姐，早啊！” 关嘉慧先是一愣，然后说道：“你认识我？” “当然认识，大明星嘛！《青蛙王子》的云飘飘，是吧？” 当然这是奉承话，此时的关嘉慧还只是一个小角色。 关嘉慧见林祖辉奉承自己，也好奇的问道：“你是做什么的？” 这就是骨子里的喜欢有钱人性格，林祖辉可以想象，如果自己说是工薪族，她恐怕以后连招呼都不想和自己打了。 “做投资生意的！” 关嘉慧有些怀疑，她看林祖辉也就20岁出头，怎么也不像老板。 “挺厉害的呀！” 应付了一句，便没有了下文。 她觉得林祖辉不像特别有钱，撑死也就是个小富家公子； 但那种富家公子手上能有几个钱，还不得靠他们老子救济。 泡富二代，还不如泡富一代呢！ 林祖辉也没有继续说话，毕竟他就是想泡别人，也得掂量掂量自己的银子，够不够约别人几次的问题。 ...... 皇后大道27号，华人行大厦。 这座大厦是李超人崛起的关键，当年汇丰银行买下旧华人行大厦，选择了李嘉诚的长江实业作为合作伙伴，进行拆卸重建。李超人也不负所望，仅在两年的时间里，花费2.5亿的资金，便为汇丰银行建造了一幢现代化的一流大厦。 汇丰银行的大班沈弼，因此对李超人的能力非常看好，这为后来的和记黄埔股份转让，打下了一个很好的基础。否则，仅凭包船王的美言，汇丰银行怎么可能将那种好事，轻易给李超人。 华人行对汇丰银行很重要，因为汇丰大厦需要重建，就必须找到一个可替换的总部大厦。如今，汇丰银行总部依旧还在华人行，而重建的汇丰大厦需要明年才能使用。 林祖辉走进大厦，来到汇丰银行的外汇部门，道明了来意。 华人职员李杰接待了他，并说道：“林先生，外汇交易因为其交割地点都在海外，所以我们银行规定，只承接50万港币以上的交易金额。” 林祖辉点点头，从包里拿出一张汇丰银行70万港币的存单，顿时让李杰有些意外，原来是个富二代啊！ 外汇交易在八十年代中期以后，才会进入电脑交易时代，日交易额也从700亿美元大幅上涨到6万亿美元。 如今的外汇交易，都是需要通过世界各地的银行和外汇商；然后它有一套外汇交易结算系统，大家通过电传、电话等方式来进行交割。 将存单放回包里，林祖辉说道：“贵行能为我提供20倍的杠杆吗？” 炒外汇不做高杠杆，还不如炒股票，所以这个尤为重要。 李杰闻言，提醒道：“林先生，如果是20倍杠杆，只要波动5%，你就有可能破产......这其中的风险，我们需要详细的告知您！” 林祖辉仔细的听着李杰的劝告，没有丝毫不耐烦，听完之后，才说道：“没事，我就是玩玩而已，这点钱对我来说都是小意思！” 李杰无奈的说道：“那好，我去叫我们经理来，需要简单的面试，主要是要签署风险告知书。” 这些都是正常的程序，就像前世创业板刚出来时，一样要去证券公司签署一些风险告知书。 经理也是华人，叫做黎宏明。 当林祖辉通过并签署完各种协议后，黎宏明双手递给他一张名片，并说道：“林先生，以后我就是你的客户经理，你有什么问题，随时可以联系我！” 外汇交易在香江毕竟还是少数人的专利，每一个客户都是汇丰银行外汇部门的重要客户。 据林祖辉所知，利家夫人自老公死后，好像就变卖了像汽水厂和部分物业，然后去炒外汇；结果汽水业不景气，她炒外汇反而大赚一笔，故在香江这个圈子很有名气。 “没问题！我最近在关注美元/日元的汇率，不过暂时没有下定决心什么时候入场。” 黎宏明点点头说道：“你可以常来这里关注一下实时价格，再仔细的做决定。毕竟，基本上没有人敢用20倍杠杆，也许那点钱对你只是零花钱，我还是劝您慎重决定。” “放心吧！我的钱也不是打水漂来的。” 历史上，1985年初开始，日元开始大幅升值，日笨国民从此开启了在海外买买买的旅程；买下了洛克菲勒中心的14栋办公大楼、买下了70%的lv......最终差点买下整个美利坚、加拿大。 因为这段历史，林祖辉曾研究那几年美元/日元的外汇走势图，知晓最高点为1985年初的262点，其后不到两年的时间，便跌至160点左右；后来当然是继续跌了，90年代初只有80点左右。 如果他从1985年初的262点做空美元/日元，肯定要50倍杠杆，因为是十拿九稳的事情。 不过在这之前，他想再做多一次，既可以增加本金，又可以和汇丰银行外汇部门展现自己的实力，好拿到50倍的杠杆。 目前美元兑日元是246点，即1美元兑246日元，离262点还有16点的空间可以做多；但因为他准备20倍杠杆，如果现在买入，那么这段时间下跌至234点以下，他就有可能爆仓。 他觉得最佳买入点是241点，这样安全性更高。 风险当然也有，但根据时间、空间（点数）等来分析，成功的希望更大。 毕竟买入点是241点，爆仓就需要229点以下，这离262点已经差了整整33点。如果再加上买入时间是十月底或者十一月初，到达了241点位置，胜利的希望将高达七成，因为时间上没有可能波动如此大。 他甚至依稀还记得262点前的走势图，没有大的波动，这让成功的希望再增加了两成。如此大的赢面，他决定赌一把！ 总之，林祖辉不急着下手，就是在等机会。 倘若没有机会，宁愿不下手，等后面做空美元/日元，百分百成功。按照预期的投资，一年半应该可以达到30倍利润，一年可以达到16倍的利润。 而那十五万的炒股资金，就是自己的一个最后保护屏障，到年底翻到二十万不成问题；如果做多美元/日元发生意外，这笔资金就会拿去做空美元/日元，不至于让自己输掉底裤。 前世的教训很深刻，穷人可以做最后一搏，富人永远要给自己留退路。 如果美元/日元做多一旦成功，他不仅拥有丰厚的做空资金，还能拿出一部分资金踏入实体行业。 这才是他最想要的结果！ 毕竟光炒炒股、炒炒外汇，他时间上完全太空了，就和一个无业游民差不多了，简直是在虚度光阴。 章节目录 第011章 【传媒业】（求月票） 不知不觉来到一处报摊，林祖辉停留了下来。 他随便翻了翻，发现这报摊的报纸、杂志品类真的很多； 日报有《东方日报》、《明报》、《天天日报》、《星岛日报》等，还有英文日报； 还有八卦周刊，例如《明报周刊》、《良友》、《东方天地》等； 还有不少专业性质非常强的杂志，例如《信报月刊》、《经济导报》。 “靓仔，你是不是在找这个！”报社老板是一个猥琐的大胖子，他见林祖辉一直在挑挑选选，却没有买，便递过来一份成人杂志。 林祖辉笑着接了过来，一看原来是《龙虎豹》，前两天刚买过，确实很不错。里面的小黄文的笔力深厚，比前世自己看的只有拟声词的小说带劲。这个时代的小黄文都是出自大家、名家之手，比如倪匡就写过小黄文。 “谢了，老板！” “靓仔有品位啊，这一刊很带劲....”胖子绘声绘色的描述。 林祖辉其实目的不是来买《龙虎豹》的，而是来打探消息的，当然得和老板套关系，自然就将《龙虎豹》拿下。 其实，像香江的《龙虎豹》、《藏春阁》、《男子汉》、《西急》等成人杂志，都是因为受到了《花花公子》的影响而创办的。这些杂志里面有大量的裸照和银文，但无杂志社地址及电话，可见出版社做贼心虚，见利忘义。 林祖辉随便拿了几份日报和杂志，递给老板100港币。 胖子正要找零，林祖辉说道：“老板，不用找了，给你打听一点事！” 胖子不动声色的将钱放下，说道：“说说看呢，我也不一定知道！” “我想办一家出版社，但我没有接触过这一行，老板能不能指点一下？” 胖子没有第一时间开腔，而是朝林祖辉打量起来，发现他浑身穿戴的应该是名牌，脸上的表情就有些释然了。 “原来你才是老板！这么和你说吧，香江出版圈子有句话——要败家，就去开出版社。” 林祖辉露出不解之色！ 胖子见没有什么生意，就耐心的说道：“香江的出版社非常的多，规模均很小，最小的出版社仅一间写字间，社长、总编、编辑均是一个人，外加一名身兼数职的秘书。这门槛如此低，自然市场上出版的刊物也就很多了，能有一万册的销量那就是畅销刊物了，基本上第一版大家只敢印1000册，卖完才敢继续印......” 林祖辉这才释然，原来是庙小王八多！ 他接着又稍微打听了一些出版行业的事，在胖子不耐烦之前离开了。 他打算进入传媒行业并不是空穴来风，而是经过了很长一段时间考虑，因为他认为要跻身香江上层社会，光炒炒股、炒炒外汇可不行，肯定要有自己的实业。 做地产，他还没有资金；做金融，他还没有人脉...... 想来想去，只有传媒行业门槛最低！ 不过用胖子老板的话来说：香江传媒业一直未太平过，报刊林立，饱和得插入一枚针，也会激起浪花；还不断有人想朝里面扔石子，甚至扔炸弹。 但不管怎么说，林祖辉也打算试试，回去好好思考该办什么样的杂志周刊；至于日报当然不考虑，那已经是黄昏产业了，而且市场都被‘传媒巨头’瓜分了。 ...... 傍晚，林祖辉回到家，看见方进手里拎着东西在自己门口等开门，眼神一直却看着隔壁关嘉慧的大门。 “别看啦！别人不在家！” “大佬，不会吧，你连这个都知道？莫非.....” 方进一副贱格的样子，林祖辉恨不得给他一拳。 打开门，这小子殷勤的将自己带来的食物摆在桌子，又熟门熟路的去冰箱开了两瓶啤酒。 “你不会给我下毒吧？无事献殷勤，非奸即盗！”林祖辉开玩笑道。 虽然自己比方进小四岁多，两人交往却是以林祖辉为主，谁有本事谁是老大。 “大佬，你别开玩笑了，你就是我的财神爷，我怎么敢给你下毒！” 两人吃着可口的外卖，聊得起劲。 见时机差不多了，林祖辉就说道：“那给你找点事情做，最近你去那些报摊、书店打听一下，关于出版社的问题。我想进入传媒业，倒时候你也加进来吧！” “大佬要出版咸湿杂志，好主意啊！这玩意不要太赚钱，听人说全香江的报纸和杂志，发行费基本都不赚钱，全靠广告费；唯独咸湿杂志，本本发行赚得盆满钵满。”方进大声叫好道！ 不怪他这样想，因为林祖辉本来就不是个老实人，喜欢剑走偏锋；再加上办咸湿杂志，确实是最好的生钱门路。 但林祖辉却气得差点给他一脚，自己要真办了咸湿杂志，以后成为了大佬，岂不是笑料。这么大一个黑料，该怎么洗？ “别多想了，我怎么可能办咸湿杂志！到时候你就知道了，反正这段时间你做一做市场调查，最好将香江的杂志分好类，整理出来给我。” “那大佬，我有点不看好这门生意了。” 方进顿时兴致乏乏，他当然知道香江的传媒业现状，竞争太激励了！ 两人的实力比《明报》、《星岛日报》、《东方日报》这些传媒巨头差远了，很难分一杯羹。 林祖辉笑着说道：“你别管那些了，到时候我拿出方案来，你愿意投资就投资，不愿意就请你来给我打工。” 方进这才笑着说道：“给大佬打工也不错！” 他的潜意识里，跟着林祖辉才能得到一些股票上的信息，至于做什么工作，那才不重要。 呵呵，林祖辉怎么不知道方进的想法，却没有点破。 他不介意带人发财，毕竟他也需要自己的小弟，就像鲨胆彤带大刘，大刘带炒房神童罗兆辉。 至于办什么杂志，林祖辉认为自己有两个选择： 第一：是真性情男性杂志《男人帮》； 第二：是青春校园类的杂志，类似前世倪震办的《yes》。 这两种类型的杂志，香江市场上都还是空白。 林祖辉好好的策划一下，一定可以从报刊林立的香江传媒业突围。 他虽然不是专业的人士，但这两本杂志他前世都看过，多多少少能提供很多宝贵的意见；再聘请几个专业人士，不愁搞不出来。 就好比乔布斯的智能手机，那也是几千个工程师研发出来的，他也只是一个掌控大局的人而已。 有钱就不担心缺拉磨的！ 章节目录 第012章 【恶人先告状】（求月票） 时间晃晃，又是一周过去了！ 周末的晚上，林祖辉坐在书桌前，伸伸懒腰。 对《男人帮》杂志的内容，他进行了一些总结性的概述： 首先，要确定这本杂志的受众，当然是男性的专属杂志； 其次，是要确定杂志内容的主题，男人软性情色杂志、为男人设计的时尚杂志、开创男性~生活品位的杂志； 最后，是一些具体的建议，封面性感女郎照片、性感美女的成长故事或是星路经历，以及男人的品位，比如手表、座驾、运动等。 林祖辉总结了四大法宝： 1、拒绝道貌岸然。 2、全方位话题。 3、玩乐帮。 4、不太单纯，酷坏、幽默、创意。 他还特别注明：凡是《男人帮》的编辑，年龄不能超过40岁，并且时常需要去做社会调查和街头采访。 说起来，林祖辉并不是专业的传媒人，写的也只是根据前世看过的《男人帮》、《男人装》做的一些总结。具体执行的策略，肯定是要靠下面的人去完成。 可很快他又发现，自己现在根本没有钱去办杂志，如果不出意外，他至少明年二月份才有一笔资金可动用。倒也不是不可以等，毕竟英国的《男人帮》是1985年下半年才会出现，自己明年上半年完成这个杂志，以后再找他们要版权费，也不是不可以。 看情况吧，自己也许12月份就可以筹备了！ 正当林祖辉打算睡觉的时候，他听见自己的房门在被人踢，顿时有些紧张起来，难道香江的治安这么差？自己这里可是高档住宅区啊！ 他抄起一根棍子，艺高胆大，打算正面解决麻烦。 来到大门，然后透过猫眼查看外面的情况，刺探军情。 居然是个女人？ 女人更麻烦好不好，万一来个仙人跳怎么办？ 若是两三个小混混，他都不带怕的。 房门继续被踹了几脚，只听外面的女人好像在说：“破...门，你给...我...开开！” 林祖辉差点笑出声音，那里来的女酒疯子，连舌头都捋不直了。 他打开大门，既然是酒疯子，自然就不能一直这样下去，不然会踹个不停。 房门打开，林祖辉一愣，居然是关嘉慧这个女人。 “你谁啊？为什么在我家？信不信我报警了！” 得，恶人先告状！ 林祖辉没好气的走出大门，正指着上面的门牌号，让这个女人好好看看，这到底是谁家！ 没想到这女人虽然喝醉了酒，防备意识还很强，二话不说就窜进屋里，然后将大门‘嘭’的一声关掉。 这下轮到林祖辉吓傻了，连忙敲门道：“酒疯子，你好好看看那是不是你家？快点给我开门，不然我告你私闯民宅！” 里面毫无回应，让林祖辉生出一股不好的感觉，用耳朵凑近房门听了起来，怎么感觉里面没什么动静！ “该不会睡着了吧！” 关嘉慧将房门关好之后，嘴里嘀咕了一句：“一群臭男人，都想着占我便宜！” 然后，她感觉头昏脑涨，便朝‘自己’的卧室走去，径直躺在大床上，呼呼大睡起来。 林祖辉欲哭无泪，门上倒是还插着关嘉慧的钥匙，但他也不好意思去女人的房子睡觉。 而身上没有钱，没有身份证，也不能出去住酒店，喊了几声反而引起邻居出来围观，就和看贼似的。 最后，他直接在自己家门口靠着，等待酒疯子醒来开门了。 ...... 凌晨五点，关嘉慧从醉酒状态清醒过来，这一看差点被吓得亡魂齐飞。 自己还是被男人带回了家？ 可是自己明明记得逃走了？ 这让她战战兢兢的爬起来，看了看身上的衣服，又露出疑惑的表情，没被占便宜？ 世上还有不偷腥的男人？ 在整套房子浏览了一圈后，关嘉慧都没有找到一个男人，但可以肯定的是，这是个男人住的房子。她现在完全想不起昨天晚上发生了什么，只知道自己一个人应该回到了家，但现在的情况却不是那样。 她见书桌上的台灯亮着，便打算发现点蛛丝马迹，拿起林祖辉关于《男人帮》杂志的筹备书就看了起来。 然后，毫无兴趣的丢到一旁，她不识货！ 在门口的林祖辉听见房间里有动静，立马大声喊道：“酒疯子，快给我开门，冷死我了！” 他是真的生气了，倒不是挨冷的事情，而是担心自己的策划书被人偷窥了。 这还不是最可怕的，这以后万一自己写点未来的事情，被人发现岂不是大麻烦了。 自己从未想到会遇上这种事！ 幸好，自己只是每天晚上在脑海里复习一下未来有用的信息。 偶尔写几个，那也是用特殊的记号，事后就撕掉。 关嘉慧在里面被吓了一跳，一想这里可能是别人家，也不敢躲在里面，便打开了房门。 关嘉慧看到林祖辉，意外的说道：“怎么是你？” “哈切！” 回应她的是林祖辉喷嚏。 “什么叫做怎么是我？你现在是在我家好不好，大姐，私闯民宅是犯法的！” 本以为这女人会知错就改，没想到她一脸防备的说道：“你是不是昨天晚上想趁我醉了，把我带回自己家占便宜；然后被我聪明的关了大门，挫败了你的企图？” 林祖辉竟然无言以对，这说法在警察局里去，好像都可以说得通。 一时间，林祖辉也没有硬气了，万一被人栽赃，自己麻烦可就缠身了。 毕竟，女人是弱势群体，更容易获得人同情和相信。 算了，多一事不如少一事！ “关小姐，你来看看门口.....昨天你喝醉了，拿着你的钥匙开我的门。我跑出来看你，反而被你误会了。你很聪明，一下跑进去，然后把我锁在了门外......你明白了嘛？” “好像明白了！这么说来，不是因为你想占我便宜了？” 林祖辉继续好言说道：“当然不是，我碰都没有碰你，不信你可以去警察局查指纹。” 这女人潇洒的拔掉自己的钥匙，然后走向隔壁，嘴里说道：“那好吧！我选择相信你！” 林祖辉只想早点结束这种纠缠，也不在乎什么了，说道：“行行行，你高兴就好！”然后迅速的关上大门。 晦气！ 林祖辉气愤的洗了个热水澡，倒在床上就睡着了，毕竟外面的地上他不敢睡，太冷了。 而关嘉慧关上自己的房门后，拍拍自己的小胸脯，小声的说道：“好丢人！幸好我足够机智，不然丢脸丢大发了。” 她当然知道自己是在胡搅蛮缠，但她怎么可能因此而道歉，万一被人拿捏了怎么办？ 所以，她就灵机一动使出浑招，她为自己的‘机智’感到很自豪！ 章节目录 第013章 【再创忽悠公司】 林祖辉被一阵敲门声吵醒，打开房门过后，方进举起手上打包好的餐食，献宝似的说道： “大佬，吃午饭咯！咦，你居然还在睡懒觉，真是奇怪！” 林祖辉将他放了进来，郁闷的说道：“昨天晚上被一个酒疯子折腾了一晚上，清晨五点我才睡的觉！” 见林祖辉这样说，方进顿时追问起来，他最喜欢凑热闹了。 林祖辉讲起昨天晚上的事情，他瞬间控制不住的笑了起来。 “大佬，任你老奸巨猾，也斗不过一个不讲理的女孩子！不过这样的话，那关小姐是不是对你心怀好感呢？” “滚！给你说过了，别人那是盯着有钱人看的。” 方进笑着说道：“那是她不识人了，以大佬的本事，这香江早晚有你的一席之地。” 这马屁听得就是舒服，要不然林祖辉为什么要收一个小弟呢！ 光这些恭维、马屁都能让人舒心不少。 吃到一半，他去将《男人帮》的杂志方案拿给方进看。 等到了书桌，才发现方案被人动过。 他瞬间有些紧张了，关家慧该不会偷看了自己的东西，然后去告诉别人了吧！ “这个女人，真是xx！”这一刻，林祖辉忍不住嘴里芬芳。 “大佬，怎么了？她偷你东西啊！”方进朝这边望望，疑惑的问道。 “不是，我的方案好像被那个女人看过！” 将方案丢给方进，对他倒是很信任。 方进看了看方案，不一会便惊喜的说道：“大佬出手，果然不凡啊！这类杂志在香江还是独一份，我们要是搞起来，保证发达了！” 上个礼拜，他毕竟调查了一下香江的传媒业，再加上他本身是香江大学毕业生，水平还是有的。 “恩。不过要想办好这份杂志，只要得先有100万，才能确定它的质量过硬！”林祖辉说道。 其实，二三十万也办得好，但肯定效果大打折扣。 一百万的价格并不算高，据林祖辉前世看到的一个报道，香江在九十年代初的图文并茂的周刊，创刊费都高达几千万港币，光挖一个主编级人物都需要接近千万薪资。 从那时候起，《壹周刊》、《东周刊》这些几千万创刊费的周刊，就已经宣布了文人创刊的死刑，传媒界也不是那么好让人进的了。 方进毫不犹豫的说道：“大佬，我那个炒股的钱倒是随时可以撤出来！” 反正也是长期投资，一年两三成的利润，他觉得投资《男人帮》更好。 林祖辉摆摆手，说道：“不急这一时半会，我的资金还没有准备好。” 方进又说道：“那你得警告那个女人，泄露了消息可不行，这个创意他就值100万。” 两人吃完饭，将垃圾收拾好，方进带出去丢掉。 虽然这套房子有厨房，但林祖辉基本上不用，省得收拾卫生。 林祖辉坐在沙发上，他还是想提前去筹备《男人帮》，虽然他没有钱。 此时，他的钱还在减少，因为股市的15万资金还没买进，外汇的70万资金也没有买进，每天都在花钱，却没有一分进账。 “大佬，下午去那里！” 方进的话将林祖辉拉回现实，他没有办法最近搞到钱，什么写书、写剧本、写歌词都赚不到快钱，金融上的黄金、石油最近都没有突发的黑天鹅事件。 “去交易所一趟，我一直还没买股票，正好趁着上周下跌，现在买进去！” “大佬你牛！我以为你已经买进去了，没想到这么好的买入点都被你找到了！你不知道，上周恒生指数从1000点跌回970点，今天上午又跌到了960点。” 林祖辉是纯粹蒙的，毕竟九月下旬就到了1000点，剩下的三个月时间仅有200点的空间，显然是要经过下调一波，当时猜想这个下调就可能是9月底谈判草签宣布后的一两周，毕竟市民一时间反应不过来。 没想到还真是如此，这一波他相当于多赚了5%的大盘指数，个股就不知道了。 林祖辉在方进面前自然要装一下，不然怎么收服小弟呢！ “不然呢，你以为我培训那些学员收费3000，就将本领全部交给他们？能告诉他们一个大势，就已经很不错了！” “佩服佩服！” “你的股票呢？赚钱没有！” “赚了3000，我买入点也才960点。” ...... 通过自己的经纪商，林祖辉将15万资金全部买入了新鸿基地产，也没有指望他涨多少，主要是稳定后盾。这笔资金主要的用途就是，保证在自己如果做多美元/日元失败后，自己还能有资金去做空美元/日元。 “大佬，你那个《男人帮》杂志真的好有创意，不会被那个关小姐盗窃了吧！” 一路上，方进总是心心念念着《男人帮》。 “不会，以她的文化水平，不会识货的！再说了，我们没有赚够一百万，匆匆忙忙办杂志，绝对会浪费我的创意！” 林祖辉也感到很无奈，没钱什么事情都干不成，自己的资金全部套牢了，压根没法真正的创业。 方进又建议道：“要不，我们再去办培训班吧？这次我们办得正规一点！” “你别吵，让我想想办法！”林祖辉不耐烦的说道。 “喔！” 林祖辉绞尽脑汁，思索着脑子里的‘空手套白狼’方法，前世的他看过很多这种案例，没道理找不到适合的手段。 就这样，连吃晚饭的时候，林祖辉都还在心不在焉。 “啪” 突然，林祖辉将筷子拍在桌子上，顿时引起了周围食客的围观。 “大佬，你想到办法了！” 林祖辉脸上露出一丝笑容，但看见周围食客看向自己后，忍住兴奋的心情，低声说道：“恩！” “太好了！《男人帮》终于可以马上筹备了！” 林祖辉却笑着说道：“先别急着弄《男人帮》了，我们先开一家投资咨询公司再说。” 这个社会凭脑子吃饭才是有真本领的人，林祖辉也不是什么金融天才，但却知道很多案例。某些赚钱的路子，往往只需要一个创意，比如前世交智商税的‘背背佳’、‘脑白金’等！ 当然了，林祖辉却没法做这些项目，因为时代太超前了。他要做的是‘借壳上市’的中介生意，空手套白狼的凭口才和创意的生意。 “投资咨询公司？我们做什么样的咨询服务？” 林祖辉不想在外面讨论商业机密，只是问道：“你可以拿出多少资金开公司？” 这是一种试探！ 方进说道：“你要多少，我身上只有2万元，还可以把股票卖出去，差不多一共有18万的样子！再不行，我那个房子还可以抵押点钱。” 这哥们还是够意思！ 林祖辉摆摆手，说道：“不用那么多，你准备10万元就足够了，主要用于租赁写字楼，再加上一些活动经费。” 方进顿时惊讶起来，大佬的脑子全是这种‘空手套白狼’主意吗？ 章节目录 第014章 【壳中介】 晚上回家的路上，林祖辉的心情依旧兴奋不已。 做‘壳中介’的好处实在太多了： 第一：短时间可以让自己收获一笔丰厚的‘订金’，去启动《男人帮》杂志； 第二：这个生意可以做好几笔再松手，甚至还可以直接掏钱买壳，重组再转售，一个壳就能赚几千万； 第三：这个生意可以帮自己拓展人脉，这个尤为重要，自己在香江的根基太浅了，就是要结识一些细佬，再通过细佬结识一些大佬。 当然了，这里面涉及到很多专业知识和法律知识，都是需要自己好好去学习的。倒也不需要林祖辉事事亲为，方进就是科班出身的金融人才，再外聘一些财务顾问、法律、评估等，这个班子就足够应付了。外聘顾问自然是签完合同才能去做，否则产生费用，而生意又没有做成怎么办？ 说到可能的风险问题，林祖辉这次会让方进服买主、卖主就有很多说辞，否则忽悠不了人。 林祖辉笑着说道：“你以为这个生意很好赚么？其实这里面也要很多脑子的，首先我们要先将香江证券法和规定给好好背一次，这是有法律风险的，我们可以钻空子，但是不能触犯法律。这次公司以你身份注册，我毕竟才十九岁，而且你是老板，我只是你的副手。” 这不是陷害方进，而是最好的选择，当然他确实有一定的风险。 方进连忙点点头，说道：“没问题！” 林祖辉继续说道：“其次，我们还得认真搜寻合适的壳公司，净资产大于市值才最适合，就好像一场寻宝游戏！” “有道理，这种公司只要地产一转暖，就可以市值大增。” “不一定是地产公司，这种壳买下之后，要将原来的业务逐渐剥离，业务越单纯越好，这叫养壳。后面还可以整合资产、注入资产、市场运作，都可以让股价飙升。反正你边学边做吧，这玩意不是什么难学的，缺的就是一个创意而已！” 这里面有一个重要的条件，那就是买壳的一方必须提前支付100万的定金，否则这门生意的重要性也就没有那么重要的。 当然了，这个不难解决，想上市的公司不要太多；而这个‘壳’生意在香江也还是一片空白，好做的很。 金牌庄家詹培忠应该还在加拿大交学费呢，那边的上市公司可比香江的规矩多多了，没有香江人会适应的。 章节目录 第015章 【忽悠关美女】 湾仔，嘉华大厦。 湾仔是香江的重要商业中心，目前辖内的合和大厦还是香江第一高楼。 早上，林祖辉一身正装，精神抖擞的来到公司，手里随时携带着关于香江证券法规的书籍；来到公司门口，‘大智慧投资咨询公司’的牌子非常醒目。 很显然，他们拥有了第一家正式的公司，有合法的执照、经营场所、经营业务。 走进公司，这是一间500平方尺写字间，被隔成了三个房间；一个总经理室，一个会议室，一个办公大厅，面积自然都很小。办公桌椅这些，都是现成的，进来就可以办公。 总经理室让给了方进，林祖辉就在大厅开始了学习之旅，主要先是了解香江证券法规，然后分析哪些小市值的‘问题股’，再寻找合适的目标。 穿越之后，林祖辉的记忆力很好，学习能力也很强，所以他觉得很快就可以正式开搞。 方进的工作主要是招聘职员，去外面收集上市公司的资料拿回来等。 这些仅仅是先期的筹备工作，后期的工作将会更多，和上市公司大股东谈判、找威水佬，请记者吃饭、和银行谈判、资产重组等等。 如果是自己直接买壳、重组、出售的话，可操作的内容就更多了。 总之，一笔交易前前后后至少也得好几个月时间； 至于中介费，肯定都是好几百万，会根据壳的大小，以及完成交易后新股票的市值来决定具体的。 但大智慧投资咨询管理公司必须一开始就获得一笔‘信息咨询费’，这才是林祖辉真正的目的，好拿着这笔资金去启动自己的传媒帝国。 “大佬，这么用功啊，我给你买了咖啡！” 不一会，方进也来到公司，一只手拎着咖啡，一只手拿着一叠资料。 “没办法，缺钱嘛！对了，公司的会计和审计，什么时候能招到？” 没有这两种人，很难准确的统计出上市公司净资产，虽然上市公司的资产是要公布的。 “这个礼拜六统一招聘！你放心吧，我们要求又不高，很容易招到两个人。” “恩，你办事我放心。” 聊了几句，两人便各自学习起来。 这是一门新的学问，方进作为金融专业的本科生，相当于一次质量上的升华，可比买卖股票高明多了，这可是操纵股市的资本运作。 林祖辉是野路子出身，但是经验上绝对丰富的多，这种资本运作他算是比较熟悉了，因为炒股也需要这方面的知识；他知道的案例就很多了，例如黄首富的国美香江借壳上市、王首富的万达香江借壳上市，林祖辉都熟悉其中的套路。 所以说，在八十年代的资本市场上，只要他熟悉了香江的证券法规，就给和小学生玩似的。 当然了，林祖辉最终的目的是拥有自己的财团系上市公司，而不是玩这些资本运作；所以他会很快的将业务传授给方进，自己要及时的抽身出去。 哪怕是方进，他也会及时提醒他收手，听不听就是他个人的选择了。 这玩意就是无底洞，越做越有贪念，要真是哪天惹恼了香江证券监理会，牢狱之灾也是有可能的。 看了一会资料，眼睛有些疲劳，林祖辉抓起桌子上的电话，拨通了汇丰外汇部门的电话。 “黎经理，美元/日元现在是什么价位了！” “247.8！好的好的，改天一起吃饭！” 离自己开户的时候，已经上涨了2个点，不出意外涨到249或250点的时候，就应该下跌一波了，希望自己可以在241点买进做多一波吧！ 此时，林祖辉有了‘壳中介’的生意，对于外汇交易倒也没有那么紧张了，只需保证从262点能有资金做空的就行了。 ...... 晚上9点，林祖辉回到联邦花园，再一次和关嘉慧不期而遇。 关嘉慧今天穿着很休闲和时尚，一条蓝得发白的牛仔裤，腰上系着一根大皮带，简式皮带扣带着一丝丝牛仔风的狂野，上身穿着的是一件黑色衬衣，外面搭配着灰白色风衣。 这女人鹅蛋脸上的大眼睛，才是最迷人的地方，整体上确确实实是个超级颜值美女。 在林祖辉看来，不管是内地也好，还是港澳台也好，二十一世纪以前的女星，能甩二十一世纪以后的女星几条街。 所以，这是一个最好的时代！ “看什么看！”关嘉慧不高兴的说道。 林祖辉收回侵略性的目光，淡定的说道：“看看你喝醉没有，别又去踢我的门！” “你！恶人先告状！” 电梯里平静下来，直到两人到了十二层，开门的时候，关嘉慧才好奇的问道：“杂志准备的怎么样了？” 她最近没有片约，也迫切想办法提升一下自己的名气。 “最近还没有精力开始弄杂志，毕竟那个是我的副业！”林祖辉一副我系有钱人的表情。 “那你的主业是什么？” 关嘉慧顿时好奇起来，莫非这个富二代家是地产商？ 林祖辉掏出~名片，递给关嘉慧，说道：“资本运作，懂吗？” 关嘉慧看了又看名片，半天才说道：“不太懂！” “就是买下上市公司，然后注资、资产重整，将股票拉高，套现或出售上市公司！” 这也太厉害了吧，关嘉慧脑海里只有‘拉高股价’几个字，然后连忙说道：“那你以后能不能提前告诉我一点内幕消息！” “这....” “可不可以嘛！” 肉麻的撒娇声，让林祖辉一身鸡皮疙瘩。 “行吧，反正炒高股价也少不了散户的参与，到时候我提前告诉你些内幕消息吧！” “那太好了，改天请你吃饭！” 两人分开后，林祖辉露出一丝坏坏的笑意！ 其实，他本来就需要一批散户去帮自己拉高股价，否则让方进请那些记者吃饭干什么，无非就是让散户纷纷买自己做好的股票，拉高之后自己再出货。 就算是帮客户介绍的上市公司，最后也需要股票交易活跃、股价拉高，否则这家上市公司岂不是融资不方便，成了‘死股’。 顺手人情而已！ 当然，也有可能最后股民纷纷被套牢，不过那就与自己无关了。 章节目录 第016章 【下套】 10月18日，星期四。 大智慧投资咨询公司尚未成立满10天，林祖辉就发现了一个‘仙股’——百乐门公司，这家公司目前发行股本0.8亿股，每股价格0.62港币，市值仅4800多万。 这家公司的主要业务是餐饮、投资，这一看就是当年四会初成立时代通过上市的；据说当年只要资产满2000万港币，再送点股票给交易所，就给你上市，不管你酒楼也好，酒店也好。 林祖辉之所以这么快的肯定这是一个好‘壳’，并不是他做过很详细的调查，而是看到‘百乐门’三个字时，瞬间回忆起前世的一个记忆，当时自己看国美、万达在香江借壳上市的新闻，背后浮现出一个‘金牌壳王’詹培忠，在詹培忠的介绍里，好像就有这个百乐门。 除此之外，这个百乐门的‘壳’应该是卖给了出版大亨郑经翰；1986年，郑经翰在胡仙的支持下，创办了百乐门集团，主要发行《花花公子》中文版、《福布斯》（资本家），又发行了八卦周刊‘套餐系列’，一套三刊——《星期天周刊》、《星期天汇报》、《星期天黄巴士》。 通过这种记忆来分析，说明百乐门这个壳是很干净的壳，不会出现麻烦。 当然了，自己参与到这件事后，这个百乐门的买家肯定不是郑经翰，他会去向哪些没有上市的地产商推荐，因为他们都是威水佬。 “阿明，去叫方董事长来开个会！”林祖辉对着办公大厅的一名会计说道。 “好，总经理！”阿明连忙起身去董事长办公室。 总经理喊董事长开会，这公司显然不是个正常公司，阿明心里想到。不过薪资还不错，也没有发现违法的生意来往，他倒是没有其它想法。 公司目前除了方进、林祖辉两人外，还有会计马高明、审计余达海，皆是清一色的男人。 不一会，四人在会议室里坐好。 林祖辉将百乐门的基本资料，让他们三人看看。 “你们去调查一下这家公司的具体资料，是不是餐饮的营收虽然不理想，但是旗下的物业价值还是很不错。债务关系、投资项目、大股东及其主要股东，都去调查清楚。记得要看是不是干净壳，千万不能要重组壳、死壳！” 重组壳、死壳没有半年以上的时间，根本消化不了；若是干净的壳，两三个月就可以让交易完成。越早完成，中介费就能越快全额拿到。 方进大喜过望，说道：“恩，我们这就去准备！” 马高明和余达海依旧云里梦里，他们还是不了解这种商业运行原理，但他们主要负责的就是调查和审计上市公司的各种数据，作用也不是很大。 毕竟后期在联系好买家后，大智慧有外聘的更专业的财务顾问、律师、审计。 在三人离开会议室后，林祖辉伸伸懒腰，自己以后轻松了；在找到合适的‘壳’之后，后面的流程已经在他的脑海里形成，轻轻松松可以把钱赚了。 毕竟如果不小心帮顾客买到一个问题壳，那就信誉扫地了。 看看自己的手表，才下午两点，顿时觉得日子有点漫长了。 为什么？ 原来今天晚上，关大美人请自己吃饭，目的自然不用了说了，无非就是想拉拉关系，好搞到内幕消息。 林祖辉自然会利用这些资源，好好的压榨一下关大美女。 这并不‘违法’，也没有对不起客户，因为当客户成为大股东之后，就需要将股票拉高。 很简单的一个道理，一般壳就几千万的市值，客户需要的是一只高市值、交易活跃的股票。 注入资产，拉高股价，再集资购买剩下的物业，最终形成一个市值高的上市公司，这就是买壳上市的目的。以后，就可以继续融资扩大公司，利用股民的钱壮大自己的实力。 ...... 中环，一家高楼餐厅里。 林祖辉和关嘉慧坐在靠窗的一张桌子，窗外的维多利亚港、尖沙咀夜景很迷人。 当然了，关嘉慧更迷人。 林祖辉打趣道：“我以为你忘记了这顿饭呢？” 关嘉慧有些不自然，毕竟这是一顿抱着目的聚会。 “怎么会！正好我这几天有点工作，等我一空下来，就立马请你这顿了。” “幸好你今天请了，不然再过几天，我是肯定天天没空了！” 林祖辉吹了个牛，好提高一下自己的档次！ 此时，关嘉慧有些扭扭捏捏的说道：“林生，你们那个公司不会是皮包公司吧？” 林祖辉差点没有被嘴里的食物呛到，连忙拿起餐巾掩盖了一下。 这让关嘉慧有些更加怀疑了，这人不会真的连邻居都骗吧！ 林祖辉恢复过来后，平静的说道：“你要是不相信就算了，这顿饭当我请你了！反正你以后还会和我的杂志合作，大家没必要搞得的这样疑心疑鬼的。” 这下，关嘉慧反而有了点信心，连忙说道：“不是那样的，我就是想问问你们是怎么操纵股价的？” 林祖辉脸上瞬间尴尬不已，什么叫做操纵股价，真难听！ 这种手段让那些散户都会高兴不已，将新东家称之为‘财神爷’。 “这就是商业机密了！不过你怕什么，你到时候买的就是低价股，威水佬新老板又新入主公司，你还担心股票不涨？那威水佬干嘛要费这个事呢？还有，我们是咨询公司，就是协助公司上市的公司，可不是什么皮包公司，也不少在操纵股价，而是正常的流程。” “这样啊！你别介意，是我那几个朋友不懂。我给你倒杯酒，赔个不是！” 林祖辉笑着说道：“那下次这种好事，你千万别告诉他们，等自己赚了钱，再告诉他们，这样你就会有种成就感！” 其实，拉高股价需要多多益善的交易量，前世的詹培忠经常请记者吃饭，香植球甚至印刷投资建议手册，免费在中环的办事处派发给各界人士参阅，大家的目的就是邀请更多人来买这只股票。 显然大家都是在赚钱的买卖，至于亏钱，肯定是以后的高位接盘者。一般来说，购壳上市的公司，最终很大的几率还是清盘和倒闭，毕竟是不善经营嘛！当然也有经营得当的，事业越做越大的。 不过借壳上市也有一个弊端，那就是没有好的套路，是很难注入大量的资产的。就比如李六叔的永泰建业，再怎么搞也只有他的恒基五分之一，替代不了恒基；最后没办法，只能将恒基进行上市。 “对了，你有多少资金？” “三四十万吧！” “这么少？” “恩，就这一点！要是你肯答应我必赚无疑，我也可以将房子抵押掉的。” 这女人还真是贪心啊！ “这有什么不好答应的，我能骗你这个美女邻居么！不过抵押房子的事，你别急着下决定，我们最近还在和买卖双方沟通。” 林祖辉自然希望关嘉慧将全部身家都压到上面，到时候吓她一吓，她还不乖乖就范，任自己收拾。 这就是一个套，这个套最后是皆大欢喜，大家都可以得到自己想要的。林祖辉可没有幻想过，自己现在又没有钱，长得也只是和‘华仔’差那么一点，关美女会喜欢自己，爱得不行！ 让自己追女孩子？那不是舔狗行为么！ 章节目录 第017章 【百乐门公司】 周五趁着可以稍微偷会懒，林祖辉来到汇丰银行外汇部门，将70万港币存入外汇账户。 客户经理黎宏明在办公室接待了他，黎宏明觉得林祖辉挺神秘的，年纪轻轻的做事很沉稳，莫非是哪家的少爷？ 林祖辉也不在意黎宏明的想法，他通过手绘美元/日元的曲线图，发现自己就快要抓住那个机会了。 原来，这一周美元/日元最高升至249点后，然后又开始下跌，目前已经是247点；按照他的预测，再过两周就是买点了，也就是说两周后可能下跌至241点。 算算时间，应该是11月初旬，这样一来就完全通顺了。 11月初旬从241点左右开始，朝着日元未来四十年最高值攀升，然后抵达262点。 “林生，需要我帮你注意点位，好随时通知你么？” 林祖辉摇摇头，说道：“我再看一段时间，毕竟我以前没有做过外汇！” “有道理！其实，林生可以考虑杠杆小一点，风险也就小了。” “这倒不必！我这个人喜欢干净利落，一般操作不会频繁。因为我相信，不是每次运气都会好，不是每次投资都有感觉。” 两人聊了一会，林祖辉便起身告辞，留下黎宏明一副看不懂的表情。 “莫非是高手？” ....... 回到写字楼，方进找到林祖辉说道：“大佬，这样真没有问题吗？按照一般流程，我们起码也得聘请专业的律师团队、评估中介、财务团队这三方来加入我们的队伍。这万一百乐门的公司有什么问题，我们搞不好得罪人不说，怕是还得有麻烦！” 林祖辉当然知道这些，但是奈何他就想空手套白狼。 也就是说，在没有收到买主的订金之前，他是不会去冒险聘请第四方机构（大智慧第三方）。他担心这笔生意不适合自己和方进，但是律师、评估、财务这些已经产生了费用，岂不是白白亏损几十万。 当然了，他不是在冒险，因为他知道百乐门是没有问题的，借壳上市绝对没有问题。历史上，郑经翰在1986年引进了《花花公子》，并创立自己的《星期天系列》周刊后，便当年就借壳百乐门上市，后打造成百乐门集团。而在这之前，詹培忠应该已经将百乐门这家上市公司的壳，培育好好的了，然后再高价卖给了郑经翰，转手几千万利润。 基于这样的答案，他就可以先去寻买主，等买主付了订金后，大智慧公司再去聘请律师、审计团队、财务团队。 总之，没有本钱的大智慧，只能靠忽悠！ 但就算他没有先知先觉，也是这个操作。最多在买主付完订金，再去聘请第四方机构，如果发现百乐门有问题，再重新寻壳，或者补救即可。 “放心吧！百乐门公司没有问题的，那些等我们拿到订金再说。再说了，我们也不是有团队嘛，先凑合着用吧！” 方进点点头，他其实也觉得成功的希望非常大，特别是大佬的自信也传给了他。 既然方进这样担心，林祖辉打算也不拖了，说道：“你去约一下百乐门大股东，到时候我们俩去说服他卖股，引进新东家！” 方进惊讶了一下，看见林祖辉自信的表情，又说道：“大佬教教我，怎么说服别人！” 林祖辉点点头，毕竟谈判的主力是方进，他嘴皮子很厉害，缺的是创意和想法。 而林祖辉本人还不想风头太劲，他还差2个月才十九岁呢。 而且可以想象的是，这次生意做完后，大智慧的名气一定会在香江打出响亮的口号；很多商业大亨都会瞩目，原来证券市场还可以这样玩？ 和方进说了一阵，他是越听眼睛越亮，最后忍不住拍案称奇。 “大佬，你真是个天才！就这种说服法，百乐门大股东没有可能不答应！” 林祖辉自信的点点头！ 当然了，自己这一招既能让现在的大股东获利不菲，又能让新股东以最低价格买进去，可谓是一举两得。 在这种交易案中，困难是多方面的，只要一方你没有做好，等个几年或者不成功的可能性很大。 就比如，若是一般人直接跑上去对百乐门大股东说：我要购买你手上的百乐门股票。 百乐门的大股东就会说：“好，溢价40%拿去吧！” 亦或者别人说：“我对这家公司有感情了，股票我也想拿一点！” 第一种回答，买主就会白白多掏钱，那和收购案有什么区别？而且那种收购手法，不方便重组资产和注入资产，说白了就是没有养壳。 第二种回答，卖主也是想留一些股份，甚至是做个二股东；那卖少了，新股东成为不了大股东；卖多了，卖主也不高兴。 所以，林祖辉前世经验的宝贵性就出来了，因为他有两全之策。 ..... 百乐门是一家1972年上市的公司，当时是叫做百乐门酒楼，那个时候上市条件宽松，只要有2000万资产，再给交易所的董事们送些股份，便可以轻轻松松上市。 正因为这样，那一年香江足足上市了93家企业上市，而之前一共才100家出头一点的上市公司，整个市场扩容了近一倍。 接下来就是‘大股灾’了，港府也加强了上市的难度，加强了证券市场的管理。 百乐门的董事长许友治是一位50多岁的小老头，当年是多么的意气风发，上市后利用集资的2000万资金继续投资了餐饮，所以躲过了股灾和地产暴跌，为后来的公司发展打下了基础。 不过时间到了1976年，地产市场又火爆起来后，许友治再也控制不住；毕竟每家公司都在投资地产，他自然也不例外，而且投资的还很疯狂；百乐门因此成为了一家投资公司，前几年倒也厉害，公司净资产一度高达3亿港币，市值5亿港币。 结果呢，爬的有多高，摔得就有多惨。 1982年中英谈判开始，地产就大暴跌，接着百乐门就是被银行逼债，低价出售当初高价买回的物业。本以为地产萎靡是一年，没想到如今两年还没有恢复，百乐门自然也已经濒临清盘了。 漂亮的小秘书走着风骚的模特步，走进董事长办公室，娇声的说道：“董事长，大智慧投资公司的两位老板已经来了！” 许友治本想和小秘书调调情，一听‘大智慧投资公司’，顿时也没有心情。 “带他们去会议室，我和总经理很快就来！” 有傻子高价收购，自然是好事！ 如今的百乐门餐饮业务萎靡，倒还有一些值钱物业，但是现在地产萎靡，银行还逼着还钱；所以长期以来，百乐门的股票都在几毫运行，如今更是一直在六毫趴着不动了。 溢价高一点，自己就卖了，好养老了，和秘书出国旅游一趟，还能散散心。 章节目录 第018章 【卖主】 百乐门公司的会议室里。 当许友治看见来谈收购的两人，居然是二十多岁的毛头小子的时候，顿时感觉自己被耍了。 在香江，就没有低于30岁的上市公司董事长。 百乐门就是市值再低，那也是动辄上千万的买卖，怎么可能是两个二十多岁的小子买得起的。 许友治皮笑肉不笑的说道：“你们老板是谁，怎么不直接来谈呢！” 一上来就是一个下马威，老奸巨猾的许友治是想在收购案中占领上风。 方进伸出右手，笑着说道：“那有老板一上来就谈收购的！总得安排一下我们这些跑腿的，先来探探董事长口风，以免大家不欢而散嘛！” 许友治见方进处理的落落大方，倒也没有不给面子，双方总算握手后，友好的坐了下来。 “你们是中介公司？” “不仅仅是中介公司，我们的雇主委托了我们——关于收购百乐门的全部工作，包括财务审计、股票交易、资产重组、注入资产等一些的上市公司行为。” 许友治皱皱眉头，他有些听不懂那些，看看旁边的总经理高毅。 高毅是个打工的，低声在许友治耳朵说了几句。 许友治听得不耐烦，然后对方进说道：“你就说你们老板出什么价吧？” 方进说道：“我们的雇主全权委托我们出价！我们愿意以平价6.2港币每股的价格，购买许生手上19.98%的百乐门股份.....” 许友治火气顿时上来了，本来见两个年轻人，就已经觉得对方太不当一回事了，就算派遣下面的人，也该找经验丰富的人。如今，更是平价收购自己的股份，简直就是来耍自己的。 “高经理，送客！” 林祖辉见状，抢了方进的话，大声的说道：“我们可以将你剩下的股份，几倍价格卖出去！” 高毅本想请两人出去，顿时停止了动作，看着许友治。 许友治脸上立马变化，然后笑着说道：“原来是个组合方案，不好意思！” 林祖辉给许友治评价降低几个档次，这种人也能发财，真不知道是不是社会的悲哀。好歹也是个上市公司，一点耐心和心机都没有。 莽夫！ 再结合刚才那个风骚的小秘书，林祖辉更是看不起许友治。 当然了，看不起归看不起，作为中间商，还是要双方都满意的，也不会下套给许友治。 方进继续说道：“我们的方案是这样的：先由我们平价购买许生19.9%的股份，许生手上应该还剩下20%左右！接着，百乐门再低价增发19.9%的股份给我们。这样一来，许生手上的股份应该还有16%左右（稀释），而我们也顺理成章的成为了大股东。” 许友治迫不及待的打断道：“这好事都让你们占了，我平价卖了股票，大股东身份也丢了，那有这种事情！” 总经理高毅无奈的露出一丝表情，这个董事长还真是不学无术，这摆明了是别人要拉高股票，让你出货。 林祖辉笑着说道：“我们刚才已经说了，许生剩下的股票可以用几倍的价格卖出去。至于多少倍，就由我们大智慧投资公司来完成。可以肯定是，是几倍的价格，而不是几成的价格。” 方进又补充道：“许生想想，我们购买一只濒临倒闭的上市公司，目的会是什么？总不可能是继续摆烂吧！后续，这只股票会重新散发活力，许生自然可以高价出手。” 这个理由，许友治没法拒绝，新的大股东绝不会花2000万来做损人利己的事情；退一万步来说，许友治怎么都不会亏，公司本来就是濒临清盘的现状。 “好，我什么时候能见你们老板，我需要确定你们有足够的实力！” 方进笑着说道：“买房和卖方当然要坐下来商讨，然后才会签订正式合同，这一点肯定是要合规的。不过在这之前，我们第三方机构需要进驻贵公司，进行财务审计，确保贵公司的没有其它问题。” 总经理高毅这时候说道：“合情合理！” 他是怕老板不懂规矩，反而给搞得做贼心虚一样。 许友治笑着说道：“可以，你们安排时间吧！我们公司没有什么违法的，你们放心的审计。” 双方就此告辞！ 林祖辉和方进走后，许友治皱眉说道：“他们这个搞法，我怎么没有听说过？不会是耍我们吧，老高，我可对你不薄，你不要帮外人来欺负我不懂。” 高毅一脸无奈，说道：“老板，说实话我也没见过这种操作手法，但可以肯定的是，你可以比正常收购得到的更多！你想想看，我们公司本来就没有人来收购，再这样下去，银行都快要逼我们清盘了。而你现在只需平价卖出20%股份，这里也就损失了溢价两成的钱吧。照他们的说法，他们会拉高股价，我猜测百乐门的股价可能上几港币，就是5港币都有可能，到时候你就多赚几千万。” 许友治也反应过来，一拍大腿的说道：“是了，他们肯定也是想捞一笔说不定！不过他们怎么拉股价呢？” 高毅说道：“公司增发股票的钱可以清偿部分债务，再资产重组，发布利好消息这些，有能力的人还是可以拉高股票的。当然了，我更觉得他们可能是在替人买壳上市，后续还会注入资产，股价自然就上涨了。” 许友治最终说道：“管他呢！到时候再看，确实我怎么都不会亏！若是他们喊溢价三成收购，我说不定都有些舍不得。反而是现在这个办法，让我说不定可以得到更多。” ...... 走出百乐门公司，林祖辉笑着说道：“这样人的也能发财，我们俩要是不发，世界都没有天理了。” 方进苦笑道：“要是没有大佬，我还远远不如他呢！” “这就错了，我当初一眼就看中你是个成功者，脸皮厚、嘴皮厉害，这种人运气只要不差，以后也会发财的。当然了，我们俩是合作关系，没必要一直提那些。” “是，大佬！对了，接下来，我们该去找买家了吧！我们已经整理好了五家没有上市，但是运转良好的公司资料。” 选择多不一定是好事，就算是只有一家地产公司，他林祖辉也能凭借嘴皮推销出去，前提是对方有钱有实力。 “几家地产公司？” “四家！” “那好，找一家口碑最好，资产最多的威水佬吧！” 章节目录 第019章 【买主】 此时的香江证券有很多明显的漏洞，林祖辉轻轻松松的找了出来，并打算稍微利用一下。 这次收购案中，林祖辉之所以让定向增发新股为总股本的19.9%，那是因为只要不超过20%的增发，就不需要召开股东大会。这算一个证券漏洞，可以让股东大会形同虚设，只需让大部分董事同意就行。 连续增发两次19.9%的股票，都可以这样操作而不会被人找出毛病，若是超过了全面收购线，还能换成认证股（优先股），以保证新东家的绝对利益和掌控。 而且，本来按照后世的证券法，大股东出售股权必须向社会公布，以防止有人故意操纵股价。但是，据林祖辉所知，这条法律在九十年代初期都没有实行，更不要说现在了。 前世。 ‘魔术手’李明制就擅长这一招，将自己旗下公司的股票左手倒右手，最终全部变没了（套现）；就连澳洲的证监会都没有办法，还追到香港（当时同属英联邦，官员可以互相调动），调查费都花了几亿，结果都没有办法找出犯罪证据。魔术手在香江又利用这一条灰色地带，先是成为一家公司的大股东，然后炒高股票价格，再疯狂套现，结果自然是盲目跟进的小股东买单。 ‘狙击手’刘峦雄则擅长狙击那些控股不稳的大股东，一旦发现大股东持股过低，便动不动要发起全面收购，大股东没办法只能高价回购市场上的股票，自然也拉高了股价，狙击手要趁高套现；甚至，大股东还会花高价买回狙击手上的股票。 ‘狂人王’詹佩忠一开始擅长做庄家，但由于被‘陈松青案’连累，只得远遁加拿大；结果又因为水土不服，1985年回港变成了‘壳王’。和林祖辉的操作手段不同，詹培根有钱可以直接买壳，然后养壳，再卖壳，一笔生意就是几千万的利润。 ‘鳄鱼’罗绪瑞收购、狙击，样样炉火纯青，但他更擅长收购后的消化，将猎物重组为聚宝盆。 以上是香江股市的其中四名成功者，同样，在股市翻船的也有不少。 最让人悉知的当然是‘漫画大王’黄玉郎，好大喜功，喜欢生吞活剥式的收购，一个市道不好（八七股灾），立马翻的人仰马翻，连玉郎集团都丢了，还把自己送进去了。 其余还有英皇老板杨受诚，炒股也失败过，沦为汇丰的打工人。 ...... 高升地产是香江一家小型地产商，这里所谓的小型地产商，资产也是几亿到十几亿规模的；这毕竟不是六七十年代，这种规模只能算小型地产商。 现在大型地产商的资产都是上百亿规模了，中型地产商也得是几十亿规模。 一幢大厦几亿到十几亿，一处物业几千万到上亿，正是因为地产如此发达，所以香江的地产商得有几百家吧。有的地产公司就几幢物业，但偏偏价值就是几亿规模。 高升地产在小型地产商中，实力还是非常强大的，有独立开发楼盘的经验，资产也有十来亿的样子。 作为高升地产的老板王启霖自然也渴望公司能更进一步，将公司上市也是有这个想法的，但地产公司上市已经越加困难了。特别是政府对地产公司的上市，持有一种谨慎的态度。 王启霖热情的接待了方进和林祖辉两人，丝毫没有摆架子。 当然了，如果你敢小窥这种人，死都不知道怎么死的；这种人也是精明的很，不可小窥。 “听我的助手说，你们公司可以帮我们快速上市？” 一上来就进入主题，王启霖的想法也很简单，若是骗子公司，尽早的打发出去，省得浪费自己时间。 方进点点头，说道：“一个月内就可以让王生成为上市公司董事长！” “借壳上市？” 这老板还算个样子，不是个什么都不懂的草包。 方进正了正身子，将方案大概说了一遍：“我们给贵公司选了一个上市公司的干净壳，市值大概在五千万左右，王生只需先花1000万平价购入大股东20%的股份，然后这家公司再向王生低价增发20%的股份......这样一番操作后，王生相当于只花不到2000万就控股了一家上市公司。” “等等！我有2个问题：第一，原来的大股东为什么会同意？第二，我要一家5000万市值的问题上市公司干什么？” 王启霖也是懂证券的，想不通原来老板这轻轻松松的交出大股东地位？ “第一个问题很简单，因为原来的大股东还有剩一部分股份，他希望新的公司股票能大涨，然后他趁高出货。第二个问题就很复杂，涉及到后面的一系列操作——大概可以理解为：资产剥离和重组，这叫先养‘壳’，养出一个干干净净的地产壳给你，再注入资产，拉升股价。” 王启霖连忙问道：“我的资产怎么注入进去？” 方进笑着说道：“我们有完整的方案，保证让客户满意，而且可以向你承诺，你想注入多少资产都行，而且我们能保证新公司市值高于净资产不少，成为市场上的热门股。” 王启霖皱起眉头，思考着两个年轻人可不可靠。 “你们不给我大概方案，我们怎么相信你们！” 这个时候，林祖辉站出来了，说道：“告诉王生一些也无妨，简单来说就是再次定向增股，即你注入一笔地产资产，这样公司的业务也变成了地产公司。你的股份就会超过49%的全面收购线，期间由我们公司辅助你拉高股价，你再将股份套现一部分。这样一来，你获得了一笔现金，股份又可以高达49%。后面我们还有很多策略，但我想前面的已经足够可以打动你了。退一步来说，如果我们公司自己来操作，光养一个干净的壳，转手都可以赚几千万港币......王生，你觉得呢？” 林祖辉和方进都经过了提前沟通，具体方案两人都熟悉，但林祖辉偶尔也出来亮相一下。 王启霖知道遇到了行家了，而且可能还是香江真正的证券高手了，果然不能光看人年轻。至少这些操作，香江证券史上，还未有过同样的案例。 养壳卖钱？这不就是香江新的生意嘛！ “你们怎么收费的？” 方进说道：“签合约后，顾客先付100万元的信息咨询费，我们拿出具体方案，大家一起商讨；接下来，客户入主上市公司后，再立即付100万；协助客户将‘壳’养好，即重组资产、剥离资产后，又付100万。最后就是注入资产、拉高股价、套现部分等，你可以选择支付100万到200万，视你的满意度。” 最低400万，最高500万，收费不算贵！ 王启霖听完过后，笑着说道：“你们公司就刚成立的吧，应该人员都不超过10个吧？” 方进自信的说道：“不是人多就有用，我们公司就是只有我们兄弟俩，手上的壳也能很快的卖出去。因为我们精通香江证券法规，能充分利用每一个可以利用机会，而且我们的操作手法，在香江独一无二。” 他坚信林祖辉所说的，这个生意不愁没有买家！ 王启霖不得不承认，光这两个人这份自信，以及前面所透露的信息，他们确实有实力；太多的手段，仅听个表面，都知道很了不得了。 比如：增发新股不到20%这些手段，连股东大会都不用召开，省下了很多麻烦。 还有一个，这两个人将买家卖家的利益都照顾到了，大家还不乖乖的配合。 “我觉得我们应该一起先吃个饭，再签合同！” 很显然，这笔生意成功了！ 林祖辉稍稍松口气，他其实还有一个杀手锏，给这个地产佬分析分析以后的地产形势，早点上市好早点大展拳脚。 不过据他观察，这个王启霖人品还是不错的，说不定自己以后还能从他身上取取经，学习一下地产生意怎么做？ 自己肯定要组成一个财团系上市公司，其中核心就是地产上市公司了，毕竟在香江做地产最有前途了。 章节目录 第020章 【内幕交易】 “两位老弟，来干一杯！” 一家豪华酒店里，王启霖做东请客，请林祖辉和方进吃饭。 席间，王启霖十分的豪爽，对两人也是很是看重。 放下酒杯，王启霖说道：“两位老弟，你们知道我什么时候开始进入地产行业的嘛？” 说完，他脸上有淡淡的失落，想必曾经错过了机会。 林祖辉笑着说道：“六十年代初期？” 他的年龄应该在45岁到50岁左右，据调查父辈就已经发财了，家族兄弟几个都有事业；这样的人露出遗憾表情，那就说明起码错过了两次上市的机会。 王启霖竖起大拇指，说道：“林老弟眼光不错，我是1962年进入这一行的，一直也是兢兢业业。七十年代初期，我就已经打算利用上市来扩大经营，没想到股灾来了；等到八十年代初期，我又准备趁着股市高涨上市，结果上市手续迟迟不批，然后遇上了暴跌，也就不了了之。两次上市没成，我也就熄了这个念头了，没想到又遇上你们。” 林祖辉心里瘪瘪嘴，王启霖精于算计，总是想在最高点上市，这样对自己最有利；但他运气不佳，这也是事实。 李兆基的恒基是1981年8月上市的，时机把握非常准确，正是股市牛气冲天的时候，一下子就集资高达10亿元。这笔钱哪怕就算在最高点买地，那也是不亏，因为反正是股民的钱，又不需要付利息。更何况，这笔钱大部分被李兆基用来在暴跌后抄底了。 “王生也才不到50岁的年龄，正是气势如虹的年龄！若是现在借壳上市，很快就可以集资泵水，在这一波地产涨势中大赚特赚，跻身大地产公司也未必不能！” 林祖辉拍了一个马屁，顺便激发一下王启霖的雄心壮志。 王启霖老练，很快抓住了林祖辉的话，说道：“林生年纪轻轻，居然也能分析出地产形势，不简单！” 这倒不是他高看林祖辉，而是纯粹找个人聊聊自己喜欢的事业。 林祖辉笑着说道：“前几年移民那么多，总得找的地方住，有需求自然就有市场咯！” 他也喜欢和王启霖交流一下地产，一是看王启霖人品可能还行，二是希望能从他身上吸取一些地产经验。 就这样，两人就聊起了地产，让方进一时插不进嘴。 王启霖越聊越惊讶，眼前的小兄弟对以前的香江地产业发展如数家珍不说，对以后的地产发展也是相当的乐观；特别是对四大家族的公司，更是分析的十分到位。 “新鸿基地产，那可是一个好地产公司，土地储备全香江第一，而且地价成本平均很低，赚发了，长江实业要是没有和记黄埔，差新鸿基一条街！” 事实上，新鸿基在九十年代很长一段时间里，都是市值最高的地产公司。哪怕是在八十年代，非常多的股民都非常看好新鸿基。‘股神’香植球更是将看好新鸿基地产的手册，直接在中环写字楼免费发放给股民，当然也是有目的。 “恒基兆业，六叔很擅长购买廉价的地皮，耐心等待的并楼、海外收购香港地产和地皮....他手中的地皮排香江第二。” “新世界，鲨胆彤又快有大动作了，贸发局主席很看好他，我看那个大工程又被他拿下了。贸发中心啊，搞不好地价不用补，出点建筑费就大赚特赚了。” “和记黄埔就厉害了，黄埔船坞那块地皮，李超人磨了港府两年了，现在机会来了。只要谈判落地，他立马就可以领到低价补地费，那一块地皮赚他个几十亿没有问题！” 不露一两手，怎么镇得住王启霖。 当然了，林祖辉问的更多，他对地产行业具体操作还是很陌生的，所以也是主动问了很多王启霖的相关知识。 两人就这样谈了整个饭局的大半时间，上市的事情反而只是聊了几句！ ...... 吃完饭，在回去的路上，方进激动不已！ “大佬，我们发了！那可是500万！” 王启霖已经答应明天双方开始正式签订合同，方进所以兴奋的不行。 “平常心，这算得了什么！要是我们有钱，这笔生意可以赚几千万，而不是区区几百万。” 而且，做完这一笔生意，两人也会迎来一个对手，那就是詹培忠。 再说了，这次运气好，下一次生意未必有这么好做了。 一旦周期变长，林祖辉就会变得毫无兴趣，好在可以将这个事业交给方进。他只要学到了自己的套路，就完全驾驭的了这个游戏。 明天合约一签，他们就会领到第一笔100万的支票。 这笔钱会用于成立出版社，筹备《男人帮》。 所以接下来，林祖辉会变得很忙，毕竟大智慧公司这边还有很多工作要做，再加上出版社的事情。 当然了，林祖辉很喜欢那种忙碌的生活。 “大佬，你也想做地产公司？”方进若有所思的说道。 刚才在饭局上，任谁都可以看得出，林祖辉很关心地产的事情。 “恩，有钱了，我就自己买家上市公司玩玩地产。不过现在说那些都太早了，还是先做眼下的事情吧！对了，出版社那边的事情，你就不要参与了，就专心的做大智慧。那边的股份我给你留两成，大智慧公司以后我交给你做，我会退出。” 方进连忙摆摆手，说道：“出版社那边不用给股份了，我又不参与工作。这边大佬也不要退出呀，我都是你教出来的，你就是不参与，我们也可以五五分账。” 他深知自己远没有出师，很担心林祖辉扔下他不管。 林祖辉笑着说道：“出版社要给你留两成，因为我要先动用这100万资金，这本来是我们两人的钱。算你出两成的资金，等后面我们做完第一单再统一结算。至于大智慧这边，我也不是立马就松手；我要是松手，就说明我已经有上市公司了，这个业务自然看不上了。” “行吧！大佬你怎么安排都行！” 林祖辉点点头，其实他也不确定要做多久‘壳’生意，一切都得看外汇赚多少钱。 方进突然又问道：“大佬，那我们是不是也可以拿着佣金，去炒百乐门的股票！反正你明面上没有在大智慧注册，你拿着这笔钱去拉高百乐门股票，到时候再趁高出货。” 林祖辉一愣，第一想法是：这不就是内幕交易吗？ 不过很快他又想起，他不就是已经在内幕交易了么，因为他打算引关嘉慧进局，然后再占了别人身子。 “应该可以吧！到时候再说！也不能都是自己人在玩，到时候我们还是要拉很多散户进来的。” 林祖辉想了一个绝妙的办法，引那些散户进来！ 章节目录 第021章 【拿捏】（求月票！求推荐票！） 第二天，林祖辉和方进带着律师来到了高升地产。 外聘的三家机构——律师、审计、财务，已经提前谈妥了，只是没有签订正式合同而已。律师服务20万、审计服务10万、财务顾问20万，外包一共花费50万。 之所以如此便宜，那是因为事前讲好了，三家机构只需要做简单的工作和建议，否则50万还真拿不下来。 高升地产和大智慧投资签完合同，高升地产支付100万港币的支票后，王启霖拿到一份高升地产‘借壳上市’的完整策划书。 当然了，这个计划不涉及很多细节，那些是暂不公布的。 平价购买大股东19.9%的股份，低价定向增发19.9%的新股，一举成为大股东； 资产剥离（卖掉非地产业务），资产重组，使‘壳’成为干净的地产壳。 高升地产注入第一笔地产业务，再获得19.9%的定向增发股份（稍微触及全面收购线，但可以通过减持来避免全面收购）； 拉高股价，高升地产将部分股份套现获得现金，持股在49%左右（大股东不触及全面收购线）； 高升地产注入第二笔地产业务，获得现金（集资供股获得）+认证股（或优先股）...... 方进在一边自夸道：“王生不仅可以获得大量的现金，而且因为你拥有大量的认证股，从而对公司拥有绝对掌控。” 认证股其实就是一个雷，若是林祖辉拥有资金，他自己就可以买壳，然后给自己发行大量的认证股；然后将壳卖给别人后，他就可以利用认证股去发财。这样操作后，相当于他可以在二级市场上，威胁到大股东的掌控；那么大股东只能花高价，买回这些便宜的认证股，不然就是埋的雷。 当年黄首富、王首富就吃了‘壳王’詹培忠的这个亏，买完詹培忠的壳（香港上市），还得高价购买詹培忠手中的认证股。 “很好！如果进展顺利，你们放心，最后那笔资金我一分不会扣你们的！”王启霖也给大家画了个饼。 林祖辉这时候说道：“我们也有自信拿到王生的满分！” 王启霖看看林祖辉，他觉得这个团队有些奇怪，看似方进是主脑，但林祖辉更像一个决策者。当然了，也许两人是一个默契的团队，他也没有在意。 回去之后，林祖辉组织了中介结构协调会。大智慧的四人、以及外聘三方机构的五人，大家一起坐下来，讨论收购方案细节，确定整个收购方案。 将方案资料递给每人一份，林祖辉说道：“大家看看，这是我们的初步方案，若是大家有什么好的建议和补充，这两天我们争取做好，下周就要启动对百乐门公司的调查和审查阶段！” 这些人看完收购方案后，忍不住感叹这个方案的绝道：“那好，明天我先去你公司看看！你说的，要保证我不亏钱。” “我房子还在这里呢！” 租的房子硬是被说成买的，反正也不会有人查。 林祖辉之所以如此，打的是一石二鸟之计。 既可以赚点佣金，又可以将关嘉慧的钱‘骗光’，当然不是真的骗钱，而是好好的拿捏这个女人，为自己所用。 两人聊了一会，林祖辉就回到了自己家。 他之所以用手段，那是因为他既不是很有钱，又不是长得像章国荣，不稍微用点计怎么行。 既然穿越到八十年代的香江，很多女星他都想尝试一下，不然赚那么多钱干什么？ 章节目录 第022章 【官燕】（求月票！求推荐票！） 10月29日，星期一。 早上，关嘉慧带着存单，跟着林祖辉来到大智慧投资咨询公司。 “早，总经理！” “早，林生！” “关小姐！” 走进公司，整个‘借壳上市’的团队都已经集结，包括外聘人员。他们今天要入驻百乐门公司，展开资产摸底、清查工作，什么时候完成工作才会下班，预计得10个小时以上。 “今天辛苦了大家，晚上一起食宵夜！” 大家见林祖辉带个漂亮女孩子，本想多留一会，方进却很快带大家离开，前往百乐门公司。再漂亮的女孩子，那也是大佬在泡。 来到董事长办公室，林祖辉大方的坐在董事长位置上，笑着说道：“怎么样？我们公司不是皮包公司吧！刚才那个大律师，每月薪水都是5万起步呐；还有会计师、审计师，每月薪水都是几万。我们公司虽然看着小，但是大家能力大，抵很多公司几十人的团队。” 林祖辉吹牛不打草稿，硬是将外聘人员说成自己公司的职员，唬得关嘉慧一愣一愣的。 她打量着办公室，又说道：“你们这写字楼有点小啊！” “要那么大干什么，我们就那么几个人！再说了，这一间写字楼每月房租也得一万多，多花那个钱干什么。对了，我的新公司——出版社倒是最近在寻写字楼，3000平左右的，每月房租都得四万多了每月。” 关嘉慧虽然嫁了个有钱人，但香江的法律基本上是那样，你嫁给有钱人，还得别人给你零花钱；若是离婚，基本上一分钱分不到，那叫私人财产。 所以，她算不得有多富裕！ 果然，关嘉慧从包里拿出几张存单，说道：“我这里一共40万港币，你帮我炒一个月股吧！你说的，亏了算你的啊，反正我一个月后至少也得要43万，不然你不算有本事！” 林祖辉没有急着去看存单，随手找了张纸，用笔写了张委托书，盖上公章。 “签字吧！帮你赚钱，还啰啰嗦嗦！” 关嘉慧开心的签完字，然后讨好的说道：“那天有空就请你吃饭！” “记得提前预约，我时间很紧张的。” “知道啦！你对漂亮的女孩子都这样嘛？还怎么追女孩子！” 林祖辉瘪瘪嘴，自己以后还用追女孩子么，倒贴过来的一大堆。 “我用得着追女孩子嘛？你信不信我让你马上追我？”林祖辉突然想捉弄一下关嘉慧。 “切，我才不会喜欢小男生的，你应该还没有我大吧！” 这女人也是奇怪，现在她这个年龄不喜欢小男生，等到了五十岁的时候，专找小奶狗。 林祖辉拿起桌子上的支票，二话不说的准备离开！ “我的钱！” “我不去银行，你取不出来的！” 关嘉慧气喘吁吁的追着林祖辉来到写字楼门外，林祖辉一个急停转身，立马就是软香扑怀。 “我说了吧！我要你追我，你就得追我！” 说完，还故意双手抱住关嘉慧。 这女人被男人抱住，第一时间不是想着逃离，而是感受一下，才慢慢的挣脱开来。 “幼稚！” 林祖辉顿时一脸懵逼，这女人难道真喜欢那种老男人的拿捏！ 巧了，她现在差不多已经入套了，林祖辉过段时间筹备让她去抵押房子了。 ‘骗’她个干干净净！ 关好门，两人却是熟稔了很多，有说有笑的朝着银行走去！ 上午，林祖辉将钱取出后，直接让经纪行给自己买成和记黄埔。 瞎买的！ 他根本没有研究过港股短线，只知道价值投资；不过现在买点不错，恒生指数才1035点，离年底的1200点还有165点的上涨空间。 “这就买好了？你都没有研究过什么股票！”关嘉慧一脸疑问的说道。 “都在我脑子里，用得着研究吗？走吧，请我吃饭吧！” 关嘉慧总感觉自己上了贼船，但现在又不得一步步走下去，刚才买的股票好像叫和记黄埔，自己最近留意下，别赚了钱这个人不认账。 ...... 晚上9点，大智慧的团队来到一家高档饭店聚餐，特意要了一个包厢。 点完餐，方进就说道：“大佬，百乐门没有问题，净资产为5800万港币，比市值足足高了1000万港币。其它也没有任何问题，唯独几家银行最近在逼债，但问题不大！” 净资产就是总资产减去负债，所以银行那里不用管，只要净资产大于市值就划算的很。 其余几人纷纷简单的汇报了一下情况，事实证明果然是个好壳。 “好，明天上午让双方去签合同，让大股东转让19.9%的股份。” “这么快？” “恩，速战速决，没必要拖时间！” 这当然不算快了，按道理今天晚上就可以签合约了；再过四个多月，李超人仅用16个小时就买下了置地手中的港灯34.5%的股份，交易金额高达29亿。 现在已经是十月底，11月初百乐门就低价定向增股19.9%给王启霖，11月剩下的时间就可以安心的做资产剥离、资产重组等工作了。 至于12月，就可以注入第一笔资产。 这样一来，大智慧就可以在今年拿到300万的资金。 剩下的第二次注资就需要点时间了，倒也不急了。 “小姐，给我们一人一份官燕，漱漱口！”林祖辉朝服务员招招手，大方的说道。 “好的，先生！” 如今有钱人，没必要省了！ 林祖辉对几位外聘人员说道：“各位，我们公司以后这样的业务很多，你们回去给自己公司讲讲，多多照顾我们一下，大家以后可以长期合作嘛！” 自己现在是打酱油的了，所以想着让这三方机构多帮点忙，多帮衬一下方进。 律师郑胜成笑着说道：“林生放心吧，我们律师事务所绝对把事情办的好好的，不出一点纰漏。” 审计、财务也连忙表态，毕竟吃了大老板的官燕，多多少少表示表示。再说了，大家确实很看好大智慧投资咨询公司，后续的业务不会少。 “好，有你们的帮衬我们就放心了！” 股份转让、增发新股，这两个步骤，林祖辉和方进还是第一次接触，压根没有实战，所以还真得打好一点关系。 当然了，王启霖那边也有专业的人才参与进来，顿时让大智慧的压力减少了不少。 不一会，官燕上上来了，说是漱口，其实都吞进肚子里了。在香江，燕窝、鱼翅吃两大顶级美食，也是身份的象征。 到了九十年代好一些，鱼翅、燕窝的价格稍微少跌了一点，再加上香江普通人收入多了一点，普通人一个月也能吃个一顿，体验体验一下有钱人的感觉。 官燕就是燕窝中的上品，产量稀少，口味清香，但要说真有多好吃，林祖辉也是有不同的看法。但不管怎么说，前后两世第一次吃燕窝，倒也吃得津津有味。 章节目录 第023章 【打小算盘的人】（求月票，求推荐票！） 第二天，许友治和王启霖正式签订了股份转让合同。 一共转让1592万股，每股价格0.62元，总计金额987.04万。 真便宜，自己要是有两千万本钱，这个壳就是自己的了，将壳养好后，卖个5000万都不是问题。 签好合同之后，林祖辉笑着说道：“王生、许生，从现在开始，你们就是合作伙伴了！恭喜恭喜！” 许友治迫不及待的说道：“你们什么时候拉高股价？” 王启霖的不快一闪而过，笑着说道：“这个事是大智慧投资公司来做决定！” 他虽然股份超过了许友治，但现在没有到安全线，自然不好得罪许友治；若是定向增发新股后，他可就不想给许友治这种人的面子了，作风太差劲，这事能大声咋呼么。 方进立马说道：“程序要一步步按照证券法来，许生勿要急躁。” 许友治有些不满，他潜意识认为，这伙人是有求于自己，所以气势想压一筹。 但王启霖这号人物的财势比他不知道高了多少倍，岂会鸟他。 签好合同，回去的途中，王启霖的助手在他耳边悄悄的说了几句。 “两位小老弟，这个许友治做事可不行啊！” 林祖辉好奇的问道：“王生何故这样说？他也就是有些莽而已，倒也识大局！” 王启霖冷哼一声，说道：“百乐门股价今天波动不正常，现在已经7豪每股了，我怀疑许友治发动了亲朋好友购买这只股票。他这样搞，我们增发岂不是成本增加！而且以后拉高，他倒是吃的满嘴石油，给我留下一片狼藉。” 林祖辉笑着说道：“原来是这个啊！王生不要急，低价配股势必要引起股价爆跌，到时候一洗，那些还不是乖乖交出筹码！再加上等你成了大股东，我们想怎么洗牌就怎么洗牌，洗到有人没脾气为止。当前，我们还是要以和为贵。” 低价定向增发配售，股价绝对要暴跌，这是许友治和他那些亲朋好友，没想到的事情！ 而且，许友治要真是买多了，到时候他也不好受，一旦王启霖成为大股东，便可以在资产剥离、资产重组上面占便宜，然后股价还会下跌；跌到什么时候，许友治根本不知道。 倒时候再诈一诈许友治，不怕他不交出部分筹码或亲朋好友的筹码。 “倒也是，现在不宜和他发生矛盾！等下个礼拜，我成了大股东再说。” 几人相视一笑，纷纷没有把许友治放在眼里。 其实一开始，林祖辉的意识里，就是要拉拢许友治，毕竟他是成功的一个关键，让别人赚点钱怎么了，又不是赚自己的钱。 但现在么，林祖辉也觉得许友治的吃相太难看了，若是王启霖想搞许友治，自己也只能帮他分析分析了。 但不管怎么说，许友治绝对不亏，就是赚多赚少的问题。 ...... 另外一边，许友治搂着小蜜在办公室亲热，年轻的身体让他得到极大的满足。 “阿珍啊，买了多少钱的股票？”许友治闻着小蜜年轻的体香，陶醉的说道。 小蜜眼里的恶心一闪而过，娇滴滴的说道：“我那里有多少钱啊，董事长，一共也就买了30万港币，现在连吃饭都有问题了！”说完，露出楚楚可怜的样子，其实她足足买了50万，全部身家还借了不少。 “宝贝不用担心，晚点我再给你10万应应急！你放心，这次你的30万，可能会变成300万，只要你好好的跟着我，亏待不了的。” 小蜜一听300万顿时心花怒放，主动流动着水蛇腰。 “小妖精，来给我生个儿子！” 小蜜有些犹豫，但架不住有求于许友治，更何况500万即将到手，说什么不能得罪这个老家伙。 许友治兴奋异常，这一次，他让自己的2个情人，再加上一些亲朋好友，都买了百乐门股票。大家加起来，起码也是好几百万的资金，到时候有钱大家一起赚，反正赚的又不是自己的钱。 ...... 铜锣湾的一间写字楼里，林祖辉坐在老板椅上，左手边就是玻璃幕墙，可俯瞰维多利亚港的景色。 “大佬，这里可比大智慧那里气派多了！”方进一脸羡慕的说道。 “你要是喜欢这里，给你留一间办公室，反正这里有3000平方尺！” 每月房租4万5，这是林祖辉有钱后的高消费行为，当然了，一共先交了三个月的房租，这个才是关键，若是喊自己交一年的房租，他立马就变得吝啬了。 刚刚赚的100万，林祖辉打算全部用在筹备《男人帮》杂志上，毕竟十一月份大智慧公司又可以得到一笔或两笔100万资金。 方进当然没话说，毕竟只是临时挪用下，还是会明算账的。 “还是算了吧，留给主编吧！我这个二股东都不一定经常来公司，多浪费！”方进连忙摇摇头。 他现在的心思全在大智慧公司身上，就算王启霖那笔买卖做完了，他又会立马投入下一个‘壳’生意中。 “那好吧！你以后就等着坐着收钱吧，不过这两年你是别想了，我办完《男人帮》过后，还要出其它杂志，还要上市....只能是作为长期投资了！” “大佬说了就是了，我不急！” 林祖辉的杂志社叫‘万辉出版社’，他占八成股份，方进占两成股份；初期毕竟也是出力了，再加上投入了资金等，林祖辉就给了他两成干股。 万辉出版社正在筹备《男人帮》杂志，目前职员只有他一人。 招聘普通职员，已经让大智慧的会计马高明临时兼任一下了。 现在的问题是：好编辑不是那么好找的，两人社会根基太浅了。 很快，林祖辉决定登报招聘，但在内容上决定增加诱惑力。 “全城通缉资深编辑！” “你想为我们男人办一本真性情杂志吗？” “你了解我们男人嘛？” “我们拒绝道貌岸然！” “欢迎你来共同来创业，待遇从优，丰厚薪资+股权。” 林祖辉写下五句话，递给方进说道：“我想了想，拿出1成的激励股份来招募编辑，不然我们真的很难找到优秀人才。我打算这样在报纸上刊登招聘广告，号召天下人马加入我们！” 方进一看，顿时毫不犹豫的说道：“很不错的诱惑力！我就拿1成股份吧，反正我的重心在大智慧公司上。” “那好吧！干脆我再拿一成，两成激励股份招聘编辑，以及重要级管理人员。” 股份只有分红权，离职就还给公司，所以也没有什么舍不得；再说了，自己一个外行，也得让那些内行的人肯卖命给自己。 至于方进仅一成股，也没有什么。 毕竟他给方进的已经够多了，做‘壳’生意的那一套，可是自己传授给他的。 章节目录 第024章 【不做红娘】（求月票！求推荐票！） 百乐门的股价在本周最高上升到0.81港币，但是其后发生了戏剧化的一幕，市场上出现大量的抛售，再次令股价回到6豪。 想必是因为百乐门在6豪趴窝太久了，很多被套牢的人因为信心不足，造成了这次抛售潮。 作为股价突然飙升又暴跌的始作俑者，许友治这两天被亲朋好友找了麻烦起来，他第一次有些后悔带这些人发财了。甚至连他的小蜜都怀疑，扬言在赚不到几百万之前，再也不会让他碰了。 许友治只得期盼定向增发后，王启霖和大智慧赶紧拉升股价，自己也好退休享福了。 ..... 高升地产的会议室，大智慧团队和王启霖的团队正在开会。 王启霖笑着说道：“这真是天意帮我省了一笔钱，晚点我请大家吃饭、唱k！” 众人纷纷笑了起来，本来如果按照本周8豪的收盘价，这次增发新股至少也得7豪；如今股价又跌回6.3豪，大家便决定以5.2豪的价格增发新股。 按照2000万股计算，那也是省下了300多万！ 目前来说，许友治不可能否决增发新股的价格，因为他现在该担心王启霖和他一拍两散，将百乐门彻底搞得停牌、清盘了。 这样一来，他们就拥有了36%的股份权利，再给几个重要股东晓之以利（拉高套现），董事会上轻轻松松的通过了。 只要不是召开股东大会，让小股东参与进来，这盘棋就成了。 林祖辉这时候建议道：“王生，你这边也该将高升地产的资产分割一下了，那些是第一笔注资的资产，那些是第二笔注资的资产，和你剩下那些资产。第一笔注入的资产，现在就注册一家公司，将物业划到这个公司，到时候就方便很多了！” 王启霖笑着说道：“专业的就是专业的，我们这就立即去办！” “恩，第一笔资产不要超过5000万港币，后面才是重头戏！” “有理！” 高升地产很配合大智慧，重要的是非常信任，这让事情好办的多了。 林祖辉想过，12月份注入第一笔资产，正是股市牛气冲天的时候，到时候再在市场散布一些利好消息，百乐门的股价涨到2.5港以上币不成问题，市值高达三亿。 后面就是地产转暖、资产升值，再发动股民供股集资，筹备下一次将地盘和物业注资进去，这个都是水到渠成的事情。 大刘的上市公司供股集资猛的多，小股东再吵也没有用。而且供股严格来说是属于利好消息，有利于公司的发展。 会议开完之后，林祖辉来到王启霖的办公室，两人又讨论起地产来。 林祖辉请教的居多，但王启霖也愿意传授一些，再加上他觉得林祖辉的话，对他也有启示。 “林老弟这么热心地产，莫非也想进入这一行？” “有心无力，不过以后总有机会的，先学习学习！” 王启霖越看越觉得林祖辉的不凡，脑子灵活又肯学，这种人不发财都没有天理。 “这是好事啊，年轻人就是要有梦想，香江这个地方，只要你有脑子，钱是最好赚了！” 林祖辉当然知道，而且他还知道，香江这一波地产升浪将持续十年，除了中间两次短暂的下跌外，简直就是地产商的天堂。 幸好，自己来了，而且有足够的时间去地产界闯一闯！ ...... 星期一。 百乐门公司召开了董事会议，王启霖带着林祖辉出现在会议上。 事前，由许友治先和几名重要股东作出了沟通，今天的定向增发股票事宜，不会有什么波澜的。 会议开始，许友治直接抛出了这个话题。 一名股东照例询问道：“请问王生入主百乐门，该如何保证我们这些股东的权利？” 王启霖笑着回道：“百乐门已经是市场上的‘仙股’，我想大家都知道。既然有新的资本进入，那百乐门这只股票自然就会升值，这就是我的保证！” 意思是大家没得选！ 许友治恼怒的看了王启霖一眼，这还没有坐上董事局主席位置，就已经摆谱了。 不过现在是箭在弦上，不得不发。 一名股东又问道：“以0.52港币的价格定向增发1990万股，会不会价格太低了？” 作为财务顾问的林祖辉，这时候回道：“这是市场规律，集资供股、定向增股这些都是比市场价低一些。试问，如果你们是投资人，愿意以平价购买一只长期没有交易量的仙股吗？” 许友治不耐烦的说道：“表决吧！大家都想赚钱，就不要想着斤斤计较了。” 还别说，莽夫也莽夫的好，许友治毕竟一直是董事长，威望十足。 这个决定无意外的高票通过，接下来就是正式走流程了。 ...... 当百乐门公司定向增股的消息发布后，百乐门的股价果然再次下挫，很短的一段时间就跌破了0.6港币，当天收盘更是只有0.55港币。 王启霖正式入主了百乐门公司，并开始安插自己人手。 林祖辉带着团队来到百乐门的会议室，王启霖高兴的主动迎了上来，成为一家上市公司董事长，是他一直以来的梦想，如今没想到真的成功了。 “厉害厉害！大智慧团队都是精英，一切都按照你们方案进行，连个意外都没有发生，果然是极其专业。”王启霖给予了高度评价。 熟悉了过后，林祖辉就承担起大智慧团队的领头羊，方进毕竟还有出师。 “王生，恭喜恭喜！” 一番客气后，大家坐在了会议室。 林祖辉这时候却说道：“王生，我向你推荐一人，百乐门原总经理高毅，可以为你排忧解难，掌控百乐门做出贡献；重要的是，他不是个庸才！” 这个建议很突兀，所有人都这样想！ 但王启霖却不这样想，他笑着说道：“只要他不嫌弃总经理助理职位低，就行！” “哈哈，当然不会嫌弃！王生的财势不知道比他老东家高出多少，良禽择木而息嘛！” 其实，是高毅主动找上林祖辉他们，希望能进入新东家法眼，不至于丢了工作；而王启霖一入主百乐门，就表现出极强的控制欲，大肆安插自己的亲信。 毕竟在王启霖的眼里，哪怕是百乐门的原来业务全部倒闭，他也觉得无所谓，只要固定资产还在，这家公司就不会被清盘和停牌。 但若是有高毅帮衬，那些餐饮业务、其它资产业务，更能轻松的薄利，还能为大股东谋取一些私利。 接下来，林祖辉安排了11月份的工作——那就是洗壳、养壳。 出售餐饮业务，公司仅保留物业，资产重组.....一系列组合拳下来，月底便可以注入地产项目，届时，这家公司就是一家纯地产上市公司。 一番安排下，雇主一方纷纷点头，表示很满意。 走出百乐门公司后，方进悄悄的和林祖辉说道：“大佬，王生又开了一张100万支票，我们要不要现在买入百乐门股票！” 林祖辉摇摇头，说道：“别急，股价要跌破0.45港币，我们在哪个时候买进！” 方进大吃一惊，股价跌这么多？ 但他却没有怀疑林祖辉的判断，认真的点点头。 林祖辉当然肯定这个走势，公司业务卖光了，就几处物业在哪来，而且地产还不景气，股价不跌破0.45港币才怪。再加上你增发都0.52港币的股价了，让股民自然都没有什么信心。 “对了，等百乐门的壳差不多养好后，你去和王生讨个人情，就说急需用钱，提前支取第三笔费用。” “恩，没问题！” 这样一来，两人手里就有200万的资金，再加上出版社的资金也可以先挪用一下，就可以在0.45港币以下的时候，买入大量的百乐门股票。 这一次，林祖辉要大赚一笔，下次的‘上市壳’自己来操作，不再做红娘，就做新郎。 倘若自己有250万的资金买进去，那么等12月份套现，就可能是接近1500万的资金。有了这么多资金，自己干嘛不赚大的呢！ 一个壳一买一卖，再加上做点小动作，赚四五千万都有可能。 章节目录 第025章 【全城通缉】 “全城通缉~资深编辑！” “你想为我们男人办一本真性情杂志吗？” “你了解我们男人嘛？” “我们拒绝道貌岸然！” “欢迎你来共同来创业，待遇从优，丰厚薪资+激励股权。” 梁冠辉原来是《明报周刊》的一名资深编辑，写过很多热门的社评，但今天算是开眼了；能把一个小小的招聘广告，撰写的如此醒目，这家叫做‘万辉出版社’有点意思。 “男性的真性情杂志，该不会是色情杂志吧？” “不会的，真性情杂志应该是一种专属男人的杂志。拒绝道貌岸然，又是个什么意思？” 梁冠辉突然很感兴趣，他在《明报周刊》辞职后，一直在当自由撰稿人；但是现在这份工作，似乎有点诱人，想去尝试一下。 ...... 林祖辉在《东方日报》打了三天的广告，一共花了10万港币，仅为招到一批富有创意的资深编辑。至于怎么看是不是有创意，自然要通过面试才知道。 万辉出版社里，林祖辉坐在自己的办公室里，脑子却想着出版社以外的事情。 今天美元/日元的价格下跌至241.3点，他安排了汇丰外汇部门的黎宏明经理，帮他全仓买入，采用的是二十倍杠杆。 以他70万港币的保证金计算，明年初262点的时候，他的资金可以达到122万。 然后就是反手做空，预计到1986年的年中，美元/日元在160点左右；以50倍杠杆计算的话，他的这笔资金可达3800多万。 意义不大了，这笔钱其实对他的事业起不到决定性的作用了，只能说一笔长期投资。 真正能帮他赚钱的，能让他事业版图无限扩张的，还是大智慧投资咨询公司。一次‘壳’中介，他们可以赚450万的佣金，再加上内幕交易，如果顺利的话，就是1500万以上的利润。 “咚咚” “进来” 推开门的是一位靓丽的办公室美女，长相甜美，正是他的秘书蔡宁。这个秘书不是他本人招聘的，而是从大智慧借调过来的马高明‘擅自做主’招进来的。 “董事长，方先生来了！” 蔡宁的声音刚落，方进已经从旁边挤进来了。 “大佬” 他羡慕的望了望，从蔡宁身上一扫而过，然后自己坐在了沙发了。 “让他自己来吧，你去忙你的！”林祖辉赶走了蔡宁。 方进收回恋恋不舍的目光，一边自己倒茶一边说道：“大佬，我也得招个漂亮的女秘书了！” “你要招就招，但是我只有一条规矩，那就是不能有其它的想法，直到我退股的那一天。” 说到底，大智慧投资咨询还是自己的公司，再加上自己还指望靠它赚大钱呢！ 方进立马说道：“那还是算了吧，我怕我忍不住！” “不在公司忙，找我什么事？” 方进有些激动的说道：“大佬，还真让你猜对了，百乐门的股票已经跌破了5豪了，现在0.48元。” “这么快？”林祖辉有些意外。 目前百乐门的总股本有1亿股，市值就是4800万，倒也比之前少不了多少，但这跌势显然有些急了。 “恩，听人说，王生在董事会上很霸道，打压一些和他不咬弦的董事。” 原来是这样，一个公司内部都不稳，股票自然也是不被人看好。再加上资产剥离和重组，相当于整个公司的净资产在减少。 方进有神神秘秘的说道：“我还听高毅说，王生在董事会上扬言：他宁愿养百乐门这个壳半年，也不会让那些意图赚一笔就走，意图拉垮他好不容易的成果。” 林祖辉皱皱眉头，这个王启霖好霸气，当然也不排除是在吓唬那些股东，其中就有原来的大股东许友治。 “王生不会那样损己损人，不过是在吓唬那些告诉家属的股东，以免到时候好不容易拉起来，就出现大量的卖单。所以我们无需担心！” “恩，我也是这样想的，按照你的分析，地产马上就要升浪了，王生也信。如果他不早早的注入资产，拉高市值，他就很难集资泵水。再说了，目前还是由我们在主导百乐门的重组。” 方进聊了一会，正准备起身离开，林祖辉喊住了他。 “这是两家上市公司的资料，你拿去好好看看，先不要打草惊蛇。” 方进高兴的接过资料，大佬这样说，就说明下一个目标有了；但是没有让他想到的是，一次性居然有两个上市公司的目标。 “新时代地产、伊人置业！好，大佬，我先走了！” 林祖辉点点头！ 两个上市公司自然不可能都是目标，只能选一个做！而且，等百乐门做好之后，1984年已经结束了，到时候他们手上虽然可能有1500万的资金，但是他决定先去埋伏会德丰这支股票。从包船王手上赚个1000多万再说。比起25亿港币的收购自己，他也只是赚了一点点而已。 走出办公室，整个写字间已经有七个职员了，他们大多数都是普通职员。 “给大家说个事，周末加个班，因为公司要来很多应聘的人，加班费双倍工资。”林祖辉拍拍手，大声说道。 “好的老板！”七人纷纷回答道。 新公司还是很有朝气的！ ...... 许友治的别墅里，亲朋好友们纷纷上门，可不是来庆祝的，而是来问罪的。 “二叔，你说百乐门的股票要涨到几块，现在反而跌了两毫了！那可是我们家的全部现金，赔了可怎么办？” “就是！姐夫，我们家也投了50万港币，是我们好不易容积攒下来的。我们家不像你，身家上千万，要是赔了，你得补我们。” “你倒是说句话啊，姨夫！这股票什么时候涨，你给我们一个准信，你好歹也是董事长。” 许友治被吵的头痛，但是他也不好回答百乐门股票什么时候涨了；因为这几天王启霖拉拢了几个股东，劝说他们做长期投资，并表示近期是不会注资的。 负面消息很多，王启霖将公司的餐饮业务已经打包出售，仅保留一些优质物业；世面上还有传言，百乐门要被清盘.....总之，搞得他都不知道要等到什么时候了。 “你们先回去，我现在不是董事长了，公司的事情也做不了主了。这个股票你们拿着好了，半年也许就涨上去了。” “什么，要半年？半年公司都被清盘了！” “就是啊，你当初说好一个月就要暴涨的。” 许友治实在受不了，大喊道：“够了，你们去卖掉好了，炒股那里没有风险的。我1000多万股都还不知道什么时候可以套现呢？” 一场闹剧不欢而散，这些亲戚都恨上许友治了，他们大多数都是将现金全部投入了进来，估计占公司的10%股份左右。 这下好了，很多人也不敢真等半年了，便决定卖掉股份。 章节目录 第026章 【大床房】 湾仔一家豪华饭店的包厢里，王启霖宴请了林祖辉和方进，他出手大方，什么鱼翅、官燕都点了，红酒喝的也是进口高档品。 王启霖在很短的时间内，就将百乐门的董事换成了自己人，一些原来的重要股东也纷纷投靠他，手段很厉害。当然了，百乐门毕竟只是一只蚊子股，王启霖的财势大了多少倍。 “两位老弟，不瞒你们说，我是不乐意注入资产，然后好不容易将股价拉起来后，便宜了那些股东和家属，去损害了投资者的利益。我宁愿不套现，也不想看到股价暴跌。” 林祖辉说道：“那简单，第一次注入的资产，全部换成认证股或优先股！这个认证股可以加强你对公司的控制，特别是以后百乐门发展壮大，它的价值就可以无限体现出来了！” 不套现更好，这样大家压力都小。 “这样会不会便宜了那些有内幕的投资人！” “王生，这就是资本市场，你不让别人赚钱怎么行！只要你的公司经营没有问题，他们出售，自然就有人接手，公司也永远不会再成为‘仙股’。” 王启霖这才释怀，他说道：“确实，我也是第一次真正进入资本市场！说实话，我倒不是看不惯别人赚钱，而是看不惯许友治的吃相难看。他和他的亲朋好友们，估计有两千万多万股！” 林祖辉不置与否，那也是别人的本事有什么办法！ 不过这样一来，外面的估计也就25%的流通股了。 但是这剩下的20天里，如果股价跌破0.45港币，那绝对没有几个人还有信心，毕竟他们吃不准王启霖的想法，万一别人养个半年一年的，股价再跌破0.35呢！ 亦或者，突然被清盘，岂不是分文没有。 “王生，你别去管那些小事了！我们还是要按指定的方案走，否则地产升值、股市升浪，你还没有一家可供自己驱使的上市公司，那你上市的目的就大打折扣了。” “好，听你们专业的建议！” 林祖辉松了一口气，早点做完这笔买卖，好干下一票。 回去的时候，林祖辉对方进说道：“最近盯着百乐门的股票，一旦有下跌速度过快的迹象，我们就可以买进了。若是跌至0.45港币，我也得买进了。” “恩，大佬！不过我们提前支取100万费用，王生会不会怀疑？” “没事，怀疑就怀疑好了，这个社会谁不要赚钱，又不是赚的是他的钱！再说了，我们还帮他拉升，图什么？” 方进现在还不知道，该怎么拉升百乐门，他只知道，利用一些记者去散播一些消息。 “大佬，我们怎么拉股票？” 事到如今，林祖辉也不瞒他了，说道：“到时候，你去印一些宣传单，上面写好‘马大师荐股’，将新鸿基地产、新世界、百乐门三家公司进行专业性的分析，特别写到百乐门是一只潜力的蚊子股，然后请外面的人将传单，发到交易所去。” 方进目瞪口呆，良久才竖起大拇指，说道：“大佬高明啊！我们那些学员一看马大师荐股，怕是涌入百乐门的资金都是几千万吧！” “这一招等我们要关键的时候再用！而且，那几百个学员再带动周围的人，资金实力不弱。” 目前，王启霖已经决定要认证股，不要套现（从许友治手上买的股票不受影响，定向增发股票不能立即套现），那市场上涨的压力很小了。 一些重要股东也决定暂不套现，这让百乐门确实好拉多了！ 再加上注资是利好消息，意味着公司的资产增加了，一般都会上涨的。 ...... 刚回家尚未坐下，林祖辉就听到敲门声，不用想都知道是谁。 关嘉慧一进门就高兴的说道：“新鸿基今天又涨了呢！我们是不是已经赚3万了？” 林祖辉一边脱衣服一边不耐烦的说道：“你好歹也是个明星，能不能不要为两三万港币大惊小怪的好不好？” 关嘉慧脸一红，这个男人竟然无视自己，开始脱衣服！ “两三万也是钱好不好？一个月就可以五六万，这也很多了好不好？你以为做明星很赚钱吗？” 林祖辉将衣服裤子脱到最后一件，对关嘉慧说道：“你走不走，我要去洗澡了！” “不走，除非你告诉我是不是赚了三万了！” “你不都已经算好了嘛！我难道还会骗你钱，我就是要骗你，也是偏你身子！” 关嘉慧二话不说，转头就走，临走放下一句狠话：“我是不会喜欢小男孩的，也不会喜欢连车都买不起的男人！” “嘭”的一声，大门关上了。 林祖辉径直朝着浴室走去，他一开始就没有想过泡关嘉慧，只是想上她而已。 他当然知道，今年关嘉慧离婚后，一直在香江搜寻富豪；按照历史，明年就要插手一个姓马的地产商婚姻中，还把别人两口子搞离婚了。 挺好的！ 她爱钱，自己爱色，分手痛痛快快，以后互不诋毁。 洗完澡，林祖辉敲响了关嘉慧的门。 “干什么？你不是赶我走嘛，这里也不欢迎你！”关嘉慧气呼呼的堵在门口说道。 林祖辉直接挤了进去，两人身体难免碰撞了一下。 “还想不想发财了？” 关嘉慧立马关上门，坐在了林祖辉身边。 “想！你告诉我呗！”这女人变脸很快，现在又是一副撒娇的模样，丝毫不在意自己和林祖辉挨着一起，两人的体温都能感受到。 “你房子打算怎么处理？是去抵押，还是直接卖掉？” “卖掉我住哪里？” “住我那里好了，我的床够大！” “滚，想都别想！除非你先让我赚个100万！” 林祖辉认真的看着关嘉慧，他没想到她这句话都直接说出来了，这是对钱有多执着啊！ “哼，我这是考验你，你如果能让我赚100万，就说明你很有潜力，我不介意和你拍拖啦！”关嘉慧仰着脸，大胆的说道。 她觉得自己和林祖辉拍拖，就是林祖辉在高攀她，毕竟她有一个优势——漂亮。 “那你把房子卖掉，住我的另外一间房吧！”林祖辉继续蛊惑道。 关嘉慧犹豫起来，这套房子和那40万现金，是两年婚姻赚回来的，当然还有一些奢侈品之类的，但他最看重的还是这套房子和现金了。 “你要是把我的钱亏了，我就去报警，说你骗我钱！” 林祖辉努努嘴，笑着说道：“那也没有必要，这点钱我给的起！” 虽然赚了钱可以和关嘉慧上床，但是林祖辉更在意没赚钱之前，就能吓唬吓唬她，让她乖乖就范。等她把钱投入到股市，还不是任由自己拿捏。 想想就觉得很有征服感的！追女孩子，那是在求着女孩子和自己拍拖；但是林祖辉要让关嘉慧乖乖的上床，这种手段自然更加高明。 章节目录 第027章 【帮女郎】（求月票！） 星期一的早晨，林祖辉来到‘万辉出版社’。 周末的那场招聘会很成功，他亲自面试成功了九名40岁以下的编辑，其中包括主编梁冠辉。至于其它部门的人，都是让方进面试的。 公司一共就四个部门：编辑部、发行部、广告部、财务部，不像报社还有什么新闻部、通联部、印刷部之类的。 杂志的印刷都是外包业务，编辑部兼着新闻部的事情，广告部兼着通联部，总之只是一本杂志而已，编辑部是绝对核心。 “老板好！” “老板早！” 一群新员工纷纷招呼，大家的神态都比较积极。 “欢迎大家来到万辉出版社，我们先把合同签一签，有什么不懂的，直接提出问题！”林祖辉示意秘书蔡宁给大家发合同。 一起签字，一个部门的职员工资都是一样的！ 不一样的是年底分红，也就是2成利润大家按功劳分。 两成股权并不是直接给他们，而是一年后按照能力和贡献，给予只有分红的激励股权。 大家都没有意见，开的工资虽然不算非常高，但也是行业的平均水平；大家在意的是每年两成利润分红，值得好好赌一把。再说了，干得不开心直接辞职好了。 上午一阵忙碌，快到吃午饭的时候，林祖辉才召集九名编辑来到会议室。 蔡宁将《男人帮》的杂志方案，一人一份传递给大家。 “看看吧！这本杂志对编辑要求很高，希望你们真的可以做到。” 九人好奇的拿起方案，阅读起来，脸上的开始泛起惊喜的表情。 良久，主编梁冠辉惊叹道：“这是一份市场空白的杂志，让男人更了解男人，让女人更懂男人。定位也很明确，20岁到50岁的受过高等文化，有一定经济基础的男士。” 林祖辉笑着说道：“这就是为什么那天50多个编辑来应聘，我选择了你们，是因为我相信，你们的思维更适合《男人帮》，‘幽默、创意’是我们的灵魂。我们不要学那些打着男人看的杂志，但实际都是在推销广告的，我们要创办一本真正属于《男人帮》的杂志。 那些不敢穿自己真正想穿的——舒服的汗衫背心，非得搞些名牌上身，想喝酒都怕弄脏，把个妹都得卖弄自己的文化水平，或者没事就亮亮手上那只名牌手表……这么搞法，读者能乐得起来吗？ 所以，我对你们编辑部的要求还有就是——玩乐帮！” 《男人帮》可不仅仅是一个封面出名的原因，更深层次的是深受男人喜欢的内容。当然了，杂志并不是销量越高，越赚钱。 比如前世的台岛《男人帮》是宅男们的最好，销量非常的好，但是不受广告商喜欢，广告费自然不高。说白了，就是要让社会的精英、白领为读者，才会真正受到广告商的喜欢。 而这些编辑能入林祖辉的法眼，那也是他们身上有一种气质——洒脱，符合《男人装》的定位。 九个编辑都笑了，老板的想法确实好！ 杂志社的筹备交给下面的人，林祖辉并不打算大包大揽，因为他根本不是专业的人士。不过他把第一期的封面人物和星路历程这些承包了下来，剩下的内容让编辑部按照自己的大纲，去创作吧！ 该给关嘉慧安排个什么样的造型和穿着呢？ 英国的《男人帮》封面素有‘露半球’的传统，但显然不适合华人的文化；后世内地的《男人装》又有些保守，香江毕竟是中西文化交流的地方，是不是可以更大胆一点呢？ 他不怕关嘉慧不拍，钱都在自己手上，稍微威胁一下，也就会答应了。 再说了，自己又不是真的办色情杂志，肯定不会暴露的，只会性感而已。 湿发+白衬衫+短裤or短裙？ 林祖辉顿时有感觉了！ 黑丝+白衬衣+湿身，要不要拍一套自己作为纪念？ 是自己拍摄，还是找人拍摄？ 如果是自己亲自参与拍摄的话，是不是要去学习一下摄影，毕竟自己只是师从陈老师。 ...... 林祖辉抓起办公桌上的电话，拨通了一个号码。 “carey，帮我买进百乐门的股票.....对，100万全部分批买进，但不要炒高股价。” 挂掉证券经纪人电话后，林祖辉转动着椅子，脑子在计算这笔买卖可以赚多少钱。 如果王启霖肯提前支取100万佣金，他差不多有250万资金可以买进百乐门股票，占总股本约6%的样子。以成本价0.45港币计算，如果在3港币开始抛售，预计可得1600万。 和预想的一样，希望！ “咚咚” “进来” 进来的是总编梁冠辉，将杂志的内容交代下去后，林祖辉并不是没有管理，而是时不时提出自己的想法，当然这个想法是前世的经验。 “老板，那个版面设计怎么样？” 林祖辉拿起桌子上的资料，笑着说道：“这个品位栏目，改个名称，就叫‘恋物癖’，机车、红酒、手表、模型、军事武器...这些我们都可以做为题材。” 梁冠辉嘴里低声说道：“恋物癖！恋物癖！” “老板，这个会不会有点怪怪的？” “不怪，就是要吸引眼球！” 梁冠辉点点头，用笔在手上的资料记下！ “还有，我们每一期的封面女性，叫做‘帮女郎’。看过电影007没有，我们也要有自己的‘帮女郎’，我们还可以做一个‘帮女郎’栏目，但是这个栏目不限封面女孩，还可以找一些素人、尤物这样的女性，我们来和她们对话、采访、照片。男人可不止对明星感兴趣，对那些鸡也感兴趣嘛！” 梁冠辉赞道：“老板的想法很有创意，我们都自叹不如！” 林祖辉摆摆手，说道：“我就是纸上谈兵，你们看着办，我更喜欢你们大胆的对我说：老板，你这个想法没有我的好。总之，大家可以试着做，但是一定要有进步，思维一定不能局限在框框里。” 梁冠辉不由得佩服林祖辉的心胸，听说这个出版社老板投资了百万，还付出了两成的股权，但老板看起来一点也没有压力，也不催大家，还时不时让大家去街头寻找灵感。 若是让林祖辉知道了梁冠辉的想法，他肯定会认为就是这样，他现在还真不太在意这个杂志了。 以前的想法是，凭借杂志社获得资金和名气，打入香江上层社会； 现在么，他有了更好的渠道，那就是大智慧投资咨询公司。 这次百乐门成功以后，可以肯定的是：方进和他都会成为香江的一个知名人物。 因为两人的手法实在太经典，也太聪明了，一定会被很多人拿评，想不出名都难！ 章节目录 第028章 【拍拖】 看着关嘉慧在客厅悠闲的走来走去，林祖辉心里有点不平静了。 只见她穿着一件丝绸的睡衣，真空包装，这让林祖辉想起前世的一个电影情节。 那就是关嘉慧在1985年拍摄的《夏日福星》里，穿着一身丝绸睡衣，很薄的那种；然后有个情节躲进了浴缸，起来后全身湿透，顿时成为了删减画面。而且还不止一个画面，穿越前，林祖辉电脑里就一直保存着那个照片。 确实很让人遐想连连，这女人不知道当年是被人整了，还是没有在意这个。 “看什么看，再看也不允许你碰！除非，你把我的90万变成200万！”这女人故意爬腰，朝着林祖辉说道。 一抹春光一闪而逝！ 这女人是故意的，这莫非就是一种鞭策？ 可惜，林祖辉不会让她占据主动的，到时候买进股票之后，看自己怎么拿捏她！ “你搞没搞清楚，现在是我在收留你，你态度能不能好点，信不信我让你流落街头！” “切，小男人一个！嘴上喊着不要，那里倒是诚实！” 这女人！ 用挑衅的眼神看着林祖辉，语气还不忘夹枪带炮。 不过，林祖辉没有反击她，有些事情不需要废话，到时候见真章的时候就知道了！ “对了，家里的卫生最近由你来搞定！”林祖辉岔开了话题。 其实，女人都住进家里来了，他要想上床还不是轻轻松松； 再说，关嘉慧也不是什么玉女掌门人。 不过他更喜欢哪种掌控的感觉，而不喜欢当舔狗。 “凭什么啊？你请个钟点工好啦！” “大姐，你是明星耶，我可不想跟着出名。再说了，这个月我好歹也为你赚了2万5，我都可以请10个钟点工了。” 40万炒股自己，现在已经45万了，两人是五五分账，关嘉慧也可以得2.5万。 一听这个，关嘉慧来劲了，顿时坐在了林祖辉身边，挽起他的胳膊说道：“五五分是不是太多了？” “那好！三七分也行！” “太好了！” “你三我七！” “你怎么不去抢！” “我现在不就在抢嘛！” 关嘉慧气的起身，准备回房，临走说道：“说好的五五分，你敢乱来，我就告你！”关上门的那一刻，又大声说道：“x无能！” 林祖辉真想狠狠的去鞭策她一下。 算了，慢慢来吧！ ...... 第二天，林祖辉陪关嘉慧去把卖房子的钱，存进了经纪行的股票账户。一共是50万，再加上林祖辉手上的四十多万，关嘉慧一共是九十多万。 这笔资金自然不会在几毫的价格买入百家乐，而是在股价上涨后，作为拉升的作用之一；可以比‘马大师’荐股提前一天，这样赚个两倍多没有问题。 “去你的杂志社看看吧？”关嘉慧主动挽起林祖辉的胳膊，用情侣的口气说道。 这女人！该不会是已经喜欢自己了吧！ 见林祖辉打量着自己，关嘉慧得意的说道：“很感动是不是？” “我为什么要感动，现在是你不敢动！”林祖辉‘得尺进寸’的环上关嘉慧的腰肢，又说道：“别动喔！你现在身价性命都在我这里，小心我罢工喔！” 关嘉慧脸上变换了一下，连忙说道：“我不管，你现在是我男朋友，你要帮我赚大钱！不然我就去你公司闹，说你骗女人的钱！” 好家伙，也耍起无奈了！ 就这样，一个互相利用的拍拖就形成了，林祖辉倒是不在意！ 他不会为了一个树，而放弃整个森林。 ...... 当关嘉慧来到‘万辉出版社’的时候，顿时大吃一惊，公司规模办得不小啊！ “老板！”靓丽的前台，优雅的起身问好。 林祖辉轻轻的点点头，带着关嘉慧来到自己的办公室，两人在沙发上坐下。 蔡宁为两人准备了茶和咖啡，然后退出办公室。 关嘉慧吃醋道：“前台也那么漂亮，秘书也那么漂亮，你小小年纪就不学好！” 林祖辉也是纳闷了，为什么这女人老是说自己小呢？ “你看我今年多少岁了？” “二十出头吧！二十一二岁，看着比我还小一点？” 林祖辉是1965年12月出生，关嘉慧是1962年9月，确实两人年龄相差了三岁。 不再装成熟，林祖辉拿出《男人帮》的草稿，递给她。 “看看吧，这就是我们的杂志内容！” 关嘉慧认真的阅读起来，她害怕这是本色情杂志，到时候被这个男人给骗了。 良久，关嘉慧认真的说道：“挺有想法的你啊！不过你这封面写着性感or清纯的帮女郞，我要拍摄清纯的风格。” 林祖辉摇摇头，说道：“你要拍性感的照片，这样对你以后拍戏有好处的！你又不是当歌星，要那么清纯干什么？” 关嘉慧咬着嘴唇，脑子里在想着，自己会不会被坑啊？ 林祖辉见状，也不隐瞒的说起了自己的想法，将关嘉慧说得脸色绯红。她虽然经历过两任男人，但对于这种在杂志上拍摄性感照片还是头一次。 林祖辉则不以为然，这女人为了拍电影，可以露点，可以被袭胸，拍点性感照算什么。 关嘉慧不满的说道：“我是你女朋友耶，你就没有一点点舍不得？” 你又不会是我的唯一女朋友，林祖辉在心里嘀咕道。 林祖辉安慰道：“我们又不暴露，你怕什么！我也是为了你星路着想，以后有我的杂志社捧你，保证你红过钟楚红！” 最发不过周润发，最红不过钟楚红！不过呢，现在发哥是票房毒药。 此时的红姑已经红得不得了了，据说去年有个富翁花500万请钟楚红吃饭，还被她拒绝了。当然了，这话也就是吹吹而已，也就那些普通人相信。最红的女星在这个时代一部戏最多也就是二十万，500万够她拍25部戏了。 不过是自我推介的小把戏而已，或者是知道那富翁不会拿出500万。真要有500万摆出来，男人只要不是丑的一塌糊涂，林轻霞也得乖乖的配合一下。 “那为什么要拍那么多套服装？” “备选啊！要是没有选中，我送给你做纪念。” 自己当然也要留着，以后就是珍藏版！ 关嘉慧不再犹豫，她现在其实已经心花怒放了，自己好像找到了一个了不起的男朋友。既能帮自己赚钱，又能捧红自己。 商量好后，林祖辉带她参观了整个公司，包括拍摄用的工作室。 公司有自己的摄影师，但是一般只负责拍摄插图，至于‘帮女郎’的拍摄，还得去外面聘请名家拍摄。 说自己来拍摄，那纯粹是说着玩的，真正的数码相机还没有出来呢！ 章节目录 第029章 【霓虹的夜晚】（求月票！求推荐票！） 到了11月下旬，百乐门的资产剥离和重组已经全部完成了，这就标志着养壳阶段已经完工了。王启霖主动的又给了大智慧一张100万港币的支票，让林祖辉和方进感谢不已。本来按照合约，该注资完成才能拿到的。 在王启霖的豪华办公室，林祖辉和方进正在陪他品茶。 “方老弟、林老弟，不满你们说，我都没有想到上市如此轻松，代价又如此小！” 这不是一句恭维话，而是事实！ 华懋地产曾经一度是香江前十的地产公司，结果上了几十年的市，等到王德辉失踪都还没有上成功。当然了，这主要还是王德辉算盘打得太细，总想让股价高一点上市。可是那些包销商不答应啊，你华懋地产也只是一个乡下地产公司，股价那么高，股民赚什么，自己赚什么? 大智慧的这种操作手法，虽然上市公司一开始股价不高，但成本也不高啊；而且后续只要操作得到，很快就可以消化大量的资产，提升自己的市值。 这里面还有时机把握的因素，要是碰到市道低谷，那是再好的手段也得大打折扣！ 而林祖辉恰恰是把握时机的高手，这一点就是李超人都没有这份见识。 “王生客气了！说实话，到这一步说明不了什么，后面才是王生大展身手的时候。毕竟我们辅助高升地产上市，只是取巧而已。王生本身具有雄厚的地产实力，以后有了上市公司后，更是如鱼得水。” 王启霖感觉林祖辉很会说话，心情十分舒坦。 “对了，大智慧公司做不做关于集资、证券等方面的咨询工作？” 方进还在发愣，林祖辉已经抢先道：“当然做！高升地产上市后，每一次集资供股、证券买卖，我们都愿意提供一些专业的意见。” 有生意为什么不做，一年咨询费也能收个200万，蚊子再少也是钱。大智慧如果不做壳生意后，还能做股票经纪、财务公司呢！ “那好！晚点我们签订一下正式合同，以后只需高升地产在一些证券项目上，咨询一下贵公司的意见，我们按照单次收费作为佣金。” “没问题！” 证券项目不是单指炒股项目，而是批股、融资等证券行为。方进好歹是科班出身，再招几个专业人士，就可以做这个业务了。林祖辉在时机上进行一些指点，保证能让客户满意。 退一步来说，林祖辉有了自己的上市公司后，王启霖就是自己的一个盟友，如果哪天吃不下一家上市公司，他就可以拉着盟友一起干。好比前世的大刘，在吃华置的时候，他仅有1.2亿的现金，但华置却有3.8亿的市值。最终还是拉了不少盟友，才将华置吃下的。 走出高升地产，方进兴奋的说道：“大佬，晚上买点菜，去你家里庆祝一下！” 林祖辉看了一眼方进，说道：“不方便，我有马子了！” “关小姐？” “恩！” 方进一脸不可思议，他是见识过关嘉慧的美貌，而大佬连个车都没有，房子都是租的，居然泡妞也能空手套白狼。 “大佬厉害！教教我怎么泡妞吧？” “急个屁，再等一段时间，那些女人就往你身上凑了，就怕你肾不够用！” ...... 林祖辉和关嘉慧走出一家专卖店，她手里拎着两个袋子。 “林祖辉，你真是气死我啦，就几千元的东西而已，你都不主动结账，刚才丢死人了！”关嘉慧气愤的说道，但却依旧挽着林祖辉的胳膊，就像情侣吵架一样。 就在刚刚，关嘉慧挑好衣服，然后看向林祖辉。 没想到，林祖辉摇摇头示意她自己付钱，她顿时脸就红了。 “我没钱，怎么给你结账？今天吃饭、买东西都是你付钱，我全身就3000元的生活费。” 这下好了，轮到关嘉慧目瞪口呆了！ “你的钱呢？开那么大的两个公司！” “对啊，开那么大的两个公司不要本钱啊！杂志社我投了300万，大智慧我投资了200万，还有股票、外汇这些，我的钱全部拿去投资了。下个月的生活费，还得从帮你炒股票的佣金里拿呢！不对，现在你是我女朋友了，你要是有钱，可以先给我花花！” 大部分是事实，林祖辉全身的流动资金也就一万多，钱真的全在投资上了。 股市上，当初投资的15万，自己一直没怎么去关注，应该有十八九万了； 外汇上，投资的70万，应该涨了一二十万了； 杂志社，虽然将100万资金打入了公司账上，但是现在又拿了其中的50万，以公司的名义去投资了高升地产（百乐门更名后）。这笔钱最后自然不能算分红里去，因为股权名义上还是林祖辉和方进两人拥有的。 最后就是大智慧后赚来的200万资金，也全部买入了高升地产股票。 真没钱！ 关嘉慧嘟囔道：“你这也太抠了吧？” 林祖辉给她讲起了大道理，那些大佬创业初期是怎么节俭的：恒隆地产的创始人，一开始自己一家人住车库和地下室，把房子租给房客住；会德丰大股东张氏家族，一大家人住一块，齐心协力；华懋的王德辉，赛马裤都用牛仔裤改，吃的橙子皮都收集起来去喂马...... 良久，关嘉慧复杂的说道：“你这个样子，那我以后是不是都花不成你的钱了！” “花我钱干什么，我帮你赚钱就好了！” “大抠门！” 关嘉慧鄙视了林祖辉一番，却是没有生气，这男人真能帮自己赚钱，自己才不想花他钱呢！ 两人逛起街来，关嘉慧发现林祖辉对香江一点也不了解，顿时好奇起来。 林祖辉没有说实话，支支吾吾的避开了。倒不是忌讳自己草根出身，而是不想太惊世骇俗，一个刚出校门半年的十九岁少年，家庭普普通通，却打下如此大的江山，确实够传奇的。 香江的夜晚，一系列璀璨的霓虹灯牌充满了一种赛博朋克的感觉。这边的广告牌并不像后世内地的广告牌——平面、整齐；香江的霓虹灯片可以做的大大的、不规则的，也可以伸出楼房很多，安装的参差不齐。 咋看起来，颇有些银翼杀手”式的、兼具历史感与未来感的迷幻氛围，让人很难不与“迷醉”、“奢靡”的氛围联系在一起。绚烂的光影呀，可以晃得人眼花缭乱。 如果去湾仔那边，夜总会里的女人们，会使人迷了心智，忘乎所以；香江的古惑仔们，他们仿佛也置身于一个巨大的游戏空间里，在那里，每个人都“全情投入”在生活的游戏当中。 治安确实不算好，但是不知道怎么回事，却让人很有一种流连忘返的感觉！其实吧，普通人也难得遇见那些古惑仔，就算遇见了也不一定是性命之忧；总之，自由有自由的好，和谐有和谐的好，只要自己过得好就ok了。 和关嘉慧从下午两点开始，两人逛到晚上十点，才恋恋不舍的回到家。 章节目录 第030章 【客户满意为上】（求月票！） 许友治来到大智慧兴师问罪，林祖辉和方进热情的接待了他。 “你们两个后生仔，连我也敢骗，你们知不知道我.....” 口水都飞到林祖辉和方进脸上了！ 待许友治说完之后，林祖辉才笑着说道：“许生，我们怎么会骗你呢！做生意嘛，最讲究的就是诚信！” 许友治夹着一根雪茄，指着两人质问道：“那当初你们说新大股东入场后，就会拉升股价。现在呢，我等了一个月，股价没有拉升不说，还跌到只有4毛2，你们在糊弄谁啊！” 前几天，许友治去问原来的总经理高毅，但是人家压根不理这个老东家了； 当然了，这也是职业操守，毕竟新东家对高毅也很信任。 这不，越是这种情况，许友治越是没底！ 而在新的公司里，他这个二股东已经被完全孤立，原来的一些股东全部聚集在王启霖身边。 林祖辉耐心的说道：“许生，我们不是说你，这事真的要怪你！你把你的亲朋好友全部介绍进来，让王生怎么想？他好不易拉升股价，你们来个大量抛售，把事情搞砸，他愿意看到么？” 许友治冷哼一声，说道：“我不晓得你在说什么，我根本没有拉什么亲朋好友！” 林祖辉继续说道：“其实，许生大可放心，王生虽然现在不愿意注资、拉升股价。但是等市场一旦火爆起来，他也就不得不做了。所以，许生，我可以向你保证，你只要做长期投资，保证回报是好几倍。” 许友治这才稍稍放下心来，他说道：“你放心，我那些亲朋好友们基本上都抛掉了股票，他们没有那个胆量，赚不了钱也怪不得谁！” 林祖辉表情愣住了，原来股票大跌有部分原因是这个呢！ 送走了得到满意答案的许友治，方进忍不住给林祖辉送上大拇指。 “大佬真厉害！” “记住了，不管他许友治是什么样的人，但都是我们的客户！所以对他，不能有厌恶之心，也不能故意弄别人。不然哪天在行业里传出我们的坏名声，那可就不是什么好事！” 方进点点头，其实以两人的实力，根本没法向许友治叫板！ 暗地里使绊子，也怕别人报复。 归根到底，是王启霖不满许友治，所以才将许友治弄得狼狈不堪。 如今林祖辉一举两得，既劝了许友治不要做砸盘者，又搏得了许友治的好感；等这笔生意结束，两边都会赞叹大智慧投资会做事。 就连股民也不会有怨言，因为绝大部分股民是可以赚到钱的，可能有部分后面高价买进来，会损失不少；但如果长期投资，还是非常可观的。 “大佬说的对！对了，大佬，你叫我调查的伊人置业和新时代地产有些眉目了，其实是个很不错的壳。都是仙股，市值5000万上下，资产净值也不错，都高于市值。” 所谓‘仙股’，其实最早是美国证券市场的一个叫法，即每股股价不超过1美元的股票，被称之为‘仙股’（香港翻译）；仙股有很多特点，最大的特点就是交易量很低，不活跃，其它还有面临清盘的风险等等。 林祖辉说道：“不急！如果我们做壳的话，就要狠狠的赚上一笔！显然，就算我们这次赚个1500万的资金也是不够的，所以还得好好的研究一下再说！” 他的大脑有很多想法，可能会随时优化成最好的办法，所以一直是捉摸不定的。 “恩” 方进老实的应道，他知道自己还没有出师，也没有想过违背大佬的意愿； 要知道，在三个月前，他还是一个刚入职的菜鸟。 ...... 离开大智慧公司，林祖辉来到万辉出版社。 走进自己的办公室，秘书蔡宁正在里面办公。 “蔡宁，去叫各部门的负责人开个会！” “好的，老板！” 女秘书蔡宁今年24岁，中文大学毕业的，已经有了两年的工作经验；长相还相当甜美，虽然达不到关嘉慧那个程度，但也有港星李丽珍的美貌。 都不知道是怎么看上这家初创公司的，还愿意当秘书，这让林祖辉怀疑自己是不是捡到宝了。 不过，林祖辉再怎么好色也不会吃窝边草的，除非草挪窝。 不一会，四个部门的负责人已经在会议室等待，林祖辉走进来，大家纷纷起立问好。 “坐，今天召开一个筹备进度会议，大家汇报一下自己部门的工作进展，再一起讨论讨论！” 主编梁冠辉、发行部李光明、广告部董浩、财务部王明海，四个部门负责人；其中梁冠辉兼任副社长，算是比大家高了半级，方便林祖辉不在公司的管理；实际上，一本杂志的主编就是老大了，当然再大大不过老板。 蔡宁作为自己的秘书，按例出席了会议，并担任记录官。 梁冠辉先汇报了编辑部的事务：“我们部门最近又招来两名资深编辑和两位美工，12月底下旬肯定就可以完成创刊号.....我还准备让一些知名编辑，为我们做编外投稿人，丰富我们的内容。” 他毕竟是这个行业的资深编辑，人脉自然很不错。而林祖辉当初招九个编辑和几个部门负责人，足足花了10万的广告费。 “好，编辑部要慢慢的发展，增强自身的力量。你们可以组织一个评选栏目，比如本世纪好莱坞最漂亮的女明星....之类的，也可以搏一下眼球。这个评选没必要太正式，就好比我心中的好莱坞女神有费雯丽、赫本、伊丽莎白·泰勒这些，配上她们的招牌，撰写一下她们主要的电影，保证男人们都喜欢看。以后等我们实力增加了，我们还可以组织一下票选香港女明星最漂亮的榜单....” 梁冠辉高兴的记下了，心里感叹道，这老板的创意太多了。 其余几个部门的人，也纷纷敬佩的看着林祖辉，老板虽然年轻，却非常有才华。 发行部门李光明汇报道：“我们部门也熟悉了发行的渠道，了解了电视台、各报社的广告费价位.....但是目前还不知道公司的发行广告预算多少？《男人帮》杂志采取哪种模式发行，有无回尾？” 林祖辉直接说道：“广告费预算50万，创刊号第一批直接印3万本，然后随时准备加印。我们当然要做回尾的杂志，我们要有信心！” 所谓‘回尾’，就是报摊、书店卖不出去的刊物，出版社是否要回收。一般敢回尾的报纸杂志也就几十家，相比全香江几百种报纸和杂志来说，这个比例一点也不高。 主要是出版社的一个实力问题。 林祖辉也不做什么免费送的营销活动，只是打算多做一点广告。 至于创刊号印刷多少的问题，因为《男人帮》是周刊，随时可以加印，首印3万本已经是一个大的举措了。 财务部王明海皱皱眉头，却没有说什么！ 广告部董浩也汇报道：“广告商方面，我们谈的还挺顺利的，大家一听我们200万创刊费（夸大），多多少少有一些信心；再加上我们初期广告费收的不高，好几家广告商都愿意先买两三期试试。” 林祖辉强调道：“记得广告商也要挑，我们要对读者负责！” “恩” 接着大家互相商讨了一下，整体气氛非常不错，唯有财务部王明海有些心事。 待散会后，王明海就来到林祖辉的办公室，说道：“老板，公司的资金快见底了！账上仅剩下15万不到了！” 林祖辉点点头，就晓得是这个问题。 房租+招聘广告就花了25万，再加上购买办公设备5万，最近也是每天需要支出； 公司职员一个月工资也要15万左右，好在要下个月15号才会发，而且大家也不是足额的一个月的工资。 “这个没问题，我炒股的那笔资金估计12月下旬就可以取出，那50万留着广告宣传费。其余资金不足方面，我也能凑齐，你无须担心。” “恩，这我就放心了！若是老板有困难，其实也可以和大家商量一下，公司都非常看好这本杂志，若是需要出力，我第一个支持一下。” 林祖辉笑着说道：“真到了那一步再说，我资金倒是有，别担心！” 他还真不好意思向员工借钱，就算真需要向他们借钱，那也是卖股份，一万元0.5%的股份还是值。 但他确实没有到那一步，他还有近20万的新鸿基股票，随时可以卖出去。方进那里应该也有几万，总之凑凑也能挤出来。 还有高升地产王启霖那里，借个50万肯定是没有问题的。 章节目录 第031章 【小拳拳】 12月初旬，高升地产的会议室，大智慧团队拿到了注资的第一笔资产资料。 都是收租的物业，没有开发的楼盘，这是林祖辉建议的，这样比较‘干净’，方便重估资产。 林祖辉再次强调道：“王生，你确定全部要认股权证？” 所谓‘认股权证’就是一个买入股票的合同，在规定的时间和价格，持有人买进这家公司的股票，是需要补差价的；这种‘认股权证’有两方面作用：第一，上市公司可以集资；第二，持有人一般是大股东和公司高层，因为他们持有认股权证，所以他就必须努力让公司更好，这是一种激励性质的权证。 王启霖认真的点点头，说道：“我对这个上市公司寄予很大的希望，我暂不考虑套现。不过我到现在比较好奇的是，贵公司怎么帮我们拉升股价？” 方进回答道：“我认识一些记者朋友们，到时候会以高升地产‘借壳上市’为案例，提高其知名度。再说了，高升地产上市公司目前的公司净资产高达6000万港币，而市值仅4100万，显然被市场大大低谷，只要放出消息，很多人愿意购买其股票。” 王启霖点点头，虽然都是比较常见的套路，但是大智慧也只收了500万佣金而已；你不能要求别人给自己拉升到3亿市值吧，他们要是有这个本事，就不会穷得只有十个职员和租赁一家小型办公室了。 当初看上大智慧投资公司，理由很简单，他们的手段高明、新意，确实非常诱惑力；所以，他是冒着赌一把的心情。 目前来看，500万佣金现在就已经花得值了！ 商量好注资方案后，大家打算初旬就正式走程序！ ..... 现代出版社的拍摄室，仅有林祖辉和关嘉慧两人。 只见林祖辉拿出自己精心准备的法宝，扔给了关嘉慧。 “你先换上，我先看看效果怎么样？” 关嘉慧拿起其中的一套，问道：“裙子或者裤子呢？” 她手上的是一件白色大码衬衣和黑丝袜、蕾丝内裤，但却没有裤子或裙子，因为林祖辉藏起来了。 “没有，你那个衬衫可以遮住隐私部分，再说了，我要的是一种朦胧的性感之美。对了，里面的bar也不要穿，以免影响拍摄效果。” 关嘉慧一脸不满意的说道：“拜托，我是你女朋友耶，你就一点不吃醋？” “这有什么，什么都没有露，这叫性感与清纯的综合体。按我的来，我心里有分寸。你想过分，我们杂志还不允许呢！” “切！” 还切，你明年都要露点了，自己吃醋吃的赢么！ 第二套是纯红色的开叉裙子，能充分露出四肢和锁骨等部位，关嘉慧毕竟有瓷娃娃般的肌肤，可不能太掩饰了。 第三套是一件粉色的吊带裙，胸口的春光会露一点.... “这么多服装？” “恩，多拍一点，就算用不上，也可以留作纪念！” 接着关嘉慧想去更衣室换，却被林祖辉拦住了。 “就在这里换，我要看！” 两人关系其实没有进展，最多就拉拉手，当然是林祖辉不主动的原因，否则床都上了。 “不要！” 林祖辉威胁道：“你现在可是身无分文，我劝你还是从了我好！”说完，脸上露出一丝坏笑。 关嘉慧先是一惊，然后毫无顾忌的扑了上来，在林祖辉怀里扭动。 “好啊！原来你一直在骗我，把我钱骗光，然后好占有我，是不是？” 小拳拳一边锤，头一边仰着看向林祖辉。 两人的脸庞近在咫尺，林祖辉这次没有忍了，嘴唇印了上去。 良久，唇分。 “知道就好，我现在掌握着你的命运！你乖乖的听话，有钱赚，有男人疼；若是不听话，哼哼...” “哼！你不要得意，等你帮我赚了钱，我就甩了你！” 关嘉慧虽然经历了两个男人，但现在的情况毕竟不一样，她和林祖辉就在这之前，连接吻都没发生。当时她也奇怪，为什么这个男孩子一点也不主动；现在看来，他是有一种特殊的爱好。 “想征服我，看你的本事！”她在心里想到。 林祖辉却没兴趣理她的小心思，坐在沙发上，翘起二郎腿，这模样有点像棒子国财阀。 外套滑落！ 里衬滑落！ 两个小时候，两人走出拍摄室，职员也见怪不怪。他们都知道关嘉慧是老板的女朋友，进去试衣服关关门也正常，里面又没有传出怪怪的声音。 来到林祖辉的办公室，他说道：“明天上午8点拍摄，完了过后再做个专访。” 关嘉慧径直的坐在了林祖辉的腿上，双手环住他的胳膊，撒娇道：“你陪我吗？” “陪！今天晚上也陪你！” 关嘉慧故意说道：“可是你钱还没有帮我赚到！” “钱什么没有帮你赚到，但是可以马上帮你全亏掉，你就是报警都没有用，合约上写着投资有风险，入市需谨慎！” 这女人一听钱没了，顿时开始扭动身躯，嘴巴在林祖辉身上乱啃。 “停止！如果你还想发财的话！”最终，林祖辉及时阻止了她的闹腾。 关嘉慧一看林祖辉满脸的红唇印，顿时笑得开心得不行，风情万种。 “哼，我要不是看你很有潜力，才不会答应做你女朋友。你不要以为我是为了那点钱，我关嘉慧要找有钱人，那是排着队来求我。” 这话还真不假！ 虽然关嘉慧前世名声不好，但就像她说的，那些男人要对她好，她也不阻止什么。 她这种美貌的女人，都是有钱男人主动贴上去的，绝不是你拿着钱，不给面子就往别人身上砸，别人就会跟你！ 要真是那样，大刘也不会爬十九高楼去给李佳欣买奶茶，当舔狗了。 当然了，香江的娱乐圈乱的很，像什么红姑、玉女掌门人呀，风流史一大堆；只不过这些女的成功上岸了，大家就以为很清纯。 林祖辉既然没有结婚，自然要立志成为香江女明星收割机，关美女只是其中一个而已。 关嘉慧最近都没有工作，空得很，不过林祖辉要工作，还是将她赶出了公司，让她回家准备烛光晚餐，两人好共度良宵。 “想得美，我才不回去，多麻烦！晚上去酒店，而且还要豪华酒店！” 要求还挺高的！ 林祖辉头也不抬的说道：“那你去订酒店吧！费用以后就从我帮你赚钱的佣金里面扣吧！” 关嘉慧一听，顿时又想扑上来，给这个讨厌的男人印上一身的红唇。 “不要你佣金，你不要上来，我还要上班呢！” 这女人得意走出办公室，走了万辉出版社后，她才发现，那个男人今天晚上想白漂，订酒店的钱和晚餐钱，都没有给自己！ “抠门的小男孩！”她俏皮的自言自语说道。 顿时，电梯里的一个男人看呆了，好漂亮的女人！ 章节目录 第032章 【凌凌漆】 尖沙咀。 新世界中心，丽晶酒店。 林祖辉怎么也没有想到，自己来到了国产凌凌漆第一次走错路的丽晶酒店，瞬间勾起了他的回忆： 那穿着黑色连体裙勾勒出女人好身材的金发女郎，臀部一直摇曳着，荡漾着男人的心； 那穿着黄色吊带裙的身材婀娜多姿的亚洲美人，轻轻地向后拨弄着头发，笑容温暖了男人心； 又一个黑色连体短裙的金发女郎，走路姿势宛如世界模特，脸上极具亲和力的笑容。 “先生，有什么可以帮忙的？”戴眼镜的服务生笑脸相迎，态度极好。 林祖辉不是凌凌漆，不用再去丽晶大宾馆。 “我女朋友订了位子！” 随后服务员带着依旧在左顾右看的林祖辉，外国人确实有，但绝对没有国产凌凌漆里面那么多。 丽晶酒店是一家外国高档酒店品牌，新世界地产和别人签订的酒店管理权，利润要分给管理方不少。这家酒店是1983年正式营业的，各种装修都非常新，共有650间客房，酒店的高档客房可以一览维多利亚港的风景。 新世界中心还有一家高档酒店，叫做新世界酒店，拥有800间客房。 也就是说，整个新世界中心拥有1500间客房，这里毕竟是尖沙咀，属于香江的旅游区；很多来香江的游客，都会选择在尖沙咀的酒店入住。 来到餐厅，关嘉慧远远的向他招手，脸上洋溢着笑容。 来到位置后，林祖辉打量了一下关嘉慧，发现她已经换上了一套黑色的裙子，腿上穿着黑色的厚丝袜，腰上系着一根腰带，后面的椅子上还挂着一件呢子大衣。 这女人的头发经常是短发，脸蛋也属于鹅蛋脸，但颜值是真的高。 漂亮的大眼睛，笑起来的一对酒窝，鼻子、嘴唇都很美。 “好看吗？”关嘉慧得意的说道。 林祖辉点点头，说道：“好看！” 这个没法撒谎！ 关嘉慧得意的笑了起来，这个小男人比那些社会上中年人还难搞，以前那些追自己的男人，那个不是把自己哄的好好的，买礼物各种金钱攻势。 但这个男孩不一样，一分钱没在自己身上花，但现在自己却不得不跟他上床。固然有自己想发财的原因，他本身也是极具魅力——成熟、成功、自信。 其实，关嘉慧不仅仅知道林祖辉会带她发财，更觉得林祖辉的那个《男人帮》杂志可以让她在娱乐圈如鱼得水。 关嘉慧得到林祖辉的夸奖，自身也是心花怒放，奉上了菜单，并说道：“我已经点好菜了，你看看有么有补充的！” 林祖辉接过菜单，顿时脸一黑，这女人看不起谁呢？ 海参、鲍鱼、生蚝，这三样大补之物。 他都不喜欢吃，鲍鱼还行，但至少也得八头鲍。 林祖辉又点了一只大龙虾，交给服务员。 他没有反驳关嘉慧，因为他会用事实证明，穿越而来的男人，都有金手指，就和读者爸爸们一样长长久久。 “对了，我那40万赚了多少钱？”关嘉慧明知故问道。 “市值现在是47万多，分我3万的佣金，今天的消费算我的！” 关嘉慧气得牙痒痒，这个男人算账算得真细，重要的是太直白，但她生气不起来。 “哼！那你说的那个股票，可以帮我赚多少？”关嘉慧压低声音问道。她知道那个内幕消息才是大头，毕竟她听林祖辉说过，能涨几倍。 “不知道，我只能保证一倍的利润！”林祖辉老实的说道。 关嘉慧的90万资金，相当于是来拉升的，套现也要最后套，所以可能是一倍，也有可能是两倍。 “你不是说是几倍吗？” “一倍利润不是几倍吗？再说那是90万耶，你要拍多少部电影才赚得回来。” 关嘉慧脑子活动起来，这个男人肯定是没有得到好处，今天晚上自己就好好教教他做男人，看他以后还对自己是不是这个态度。 ...... 第二天一早，林祖辉舒服的睁开眼，看看自己怀里的女人，白皙的皮肤就像能拧出水一样，漂亮的脸蛋不愧是香江第一美女。 美人似乎感应到什么，也睁开了朦胧的双眼，露出甜甜的笑容。 “今天不去上班好不好嘛？”撒娇的语气，手在他的胸膛抚摸。 “不上班，你这样漂亮的女人，会看得上我么！” “哼，知道就好！” 林祖辉靠近，来了个法式亲吻。 甜蜜了一阵，林祖辉起身，没有什么好犹豫的。 上午，林祖辉将新鸿基的股票全部抛掉，自己投资的15万也回收了21万，准备到时候去买高升地产（百乐门）。 “诺，这里是7万现金，我拿一万作为零花钱就行了！”终究没有好意思收关嘉慧一半的佣金，毕竟人都给自己上了，还是做点好事算了。 经过昨天晚上的交流后，林祖辉虽然没有打算长期占有别人，但也打算给她个好投资建议。比如这次投资高升地产，自己也许会帮她赚个一倍以上。 到时候她也就有200多万了，自己再给她一些理财建议，这女人以后也不至于被人塞高尔夫（当然了，这事九成是假的）。毕竟到时候，她的资产也有几千万了（九十年代），不至于那么下贱了。 自己能给她理财建议，还能给她曝光率，星路应该也会更顺了。 至于两人的关系能维持多久，就看自己什么时候找到下一春，这女人要是能忍受，那自己也没有必要提分手。 “谢谢亲爱的！”这女人几万块也非常感动，终于从这个男人手上抠出钱了。 而且，她现在身上的钱全部被林祖辉骗走了，90万的炒股资金都在林祖辉账户上。至于她为什么那么信任，其实全靠林祖辉的嘴太会骗了，也是她太贪财了。 当初就在白纸上随便写了个什么投资协议书，盖个章，这女人就乖乖的交出了钱。不过那张纸也许会有用，如果报警的话。但林祖辉也可以故意亏掉，毕竟投资有风险。 章节目录 第033章 【大赚特赚】（求月票！求推荐票！） 从12月初开始，市场上就出现一些关于高升地产借壳上市的报道，一些机敏的投资者开始入场，短短的一个礼拜，股价上涨了一倍多，抵达了1.05港币每股。毕竟，高升地产的实力在哪里。 林祖辉又在0.8元的价格，买了110万元的高升地产股票；其中90万是关嘉慧的，20万是自己的。 至于前面大智慧投资购买的250万股票，市值已经增加到500多万了。 12月9日星期天，高升地产注资方案终于正式公布：百乐门收购高发地产（新注册公司）约值5000万港币的物业，全部以‘认股权证’为代价。与此同时，上市公司百乐门正式更名‘高升地产’。 礼拜一，高升地产的股票再次开始发力，一路飙升； 礼拜三，高升地产重估资产出炉，旗下净资产为1.5亿港币，为纯地产公司，股价再次上涨； 礼拜五，马大师重出江湖，几个交易所出现一份传单，分析了当前股市的走势，后又附上三只个股，高升地产豁然在列，而且分析的入木三分，其股价再次暴涨，以2.5港币收市，高升地产市值为2.5亿。 当初跟着林祖辉学习的几百学员，再加上他们的传播，当天差不多有3000万的资金入场，均价在2港币左右。这股生力军的加入，让高升地产当天涨幅高达15%。可以想象的是，这股马大师热潮下周还会持续。 周末两天，很多报纸都报道了高升地产一系列眼花缭乱的操作，被证券界引以为经典案例。 高升地产当然是主角，王启霖也是主角，但大智慧投资咨询公司也因此被证券界、传媒界竞相关注，知名度一下直线上涨。 和当年佳宁集团上市不同，高升地产上市有很多新招式，比如‘养壳’——定向增发而不召开股东大会（不违法）、剥离资产、资产重组、认股权证等等。 新的一周开始，高升地产继续发力，本来经历两天的连续上涨有些发力，但是19日突然又从京城传来消息，谈判正式签署，香江的证券市场应声大涨。 而高升地产的股票，竟然一度上涨到3.7港币每股，市值为3.7亿港币，已经被炒家炒疯了。 林祖辉用激动的心情给经纪行打电话，将自己的高升地产抛掉，但是不能砸盘太狠。 他一共拥有高升地产740万股，占总股本的7.4%，在这种市场热度抛售，影响不是很大，这只股票的换手率太高了。 ...... 12月21日，星期五。 万辉出版社的董事长办公室，林祖辉和方进两人正在等消息。 “叮铃铃” 林祖辉平静的拿起电话。 “喂....好好....恩...下个礼拜请你吃饭。” 挂完电话，林祖辉伸出右手，办公桌对面的方进高兴的伸出手掌，两人击掌庆祝。 “全卖出去了！均价3.3，一共税后是1800万！” “真爽！这笔买卖我们赚了2000万，大佬，你真是我的偶像！” 王启霖在昨天还开了一张200万的支票给大智慧，外聘单位的50万费用付掉，算上出版社已经支取的50万港币。 所以，这笔生意他们确实赚了2000万！ 林祖辉笑着说道：“今天的高升地产依旧买单很多，在3港币上方运行，看来我们也不算砸盘。” 方进伸出大佬们，说道：“很简单，我估计那个许友治都被大佬忽悠了，没有大量的砸盘。也许他也看好高升地产，想做长期投资。” 这就不得而知了，也许是市场买卖过热，别人其实早就套现了。 但高升地产的后续潜力很大，市值还会继续上涨，只不过林祖辉没时间等而已。 “不管怎么说，高升地产2.5亿市值没有问题，我们也算圆满完成任务了。” 方进点点头，这才注入第一笔资产，就是两亿的市值也是完美的。 冷静下来后，林荣亨说道：“对了，2000万港币的资金，出版社的资金用了100万，就是我80万，你20万。所以按理来说，剩下的1900万，我拥有920万，你拥有980万。我想问问你，你是什么打算，要分家么？” 这也是在试探方进的想法，‘按理来说’其实就是没有道理的说法。 方进连忙说道：“大佬，你不用试探我，你说哪天分家就分家，我都听你的！那个出版社提前支取的100万就不算在里面了，所以这次就有50万炒股资金是支取出版社的，利润也应该算你个人的。总之，你说该怎么分就怎么分！” 他想得很清楚，大佬的野心绝不是这点钱，自己何不如跟下去；再说了，人总得讲义气。 林祖辉点点头，不分家也好，两人现在还是要抱团。整个团队中，林祖辉并不是绝对的功劳，他一个人也玩不成这个项目，方进一直是在最前线。 而且，他想的是先将钱集中起来，去赚更多的钱；等赚个5000万的时候，两人就分家各自创业，他去购买自己的上市公司，还能向方进借钱。 “这样吧！先拿出100万分了，一人50万，我们好好改善生活。剩下的1800万，按照我150万的本金、你100万的本金的来计算。我将资金注入大智慧，以大股东的身份正式出现在大智慧，股份我占六成，你占四成。” 他不会做壳生意太久，所以林祖辉大方一点，算是拉拢小弟。 一开始，林祖辉并没有出现在大智慧股东中，只是口头协议（钱在自己身上）。想的就是内幕交易会不会不安全，所以他留了一手。但现在资金量上去了，还是正规的好，再加上他也知道这个生意很安全，没有风险。 “恩，听大佬的。” 在这方面，方进从来都是附和林祖辉，从不多说话，以免让大佬多心。 林祖辉又说道：“我们下一个动作不是做壳，而是炒股。公司将这1800万资金，全部买成会德丰股票！这段时间，你好好休息，顺便多学习一下，本事是自己的，不嫌少！” 方进虽然不知道大佬为什么要买会德丰，但也没有多问，也许是大佬发现了什么。 “恩！对了，大佬，我想将公司扩大一点，招募一些职员。” “没问他，反正公司养得起，以后也用得着。” 林祖辉最后说道：“周六王生邀请我们两人参加晚宴，你多主动一点，这是我们增加人脉的好机会！” 王启霖如今的上市公司趋于稳定，自然举办一个宴会来庆祝。 虽然市值三亿多算不得什么，但是他旗下还有十几亿的地产项目呢！再加上别人做了二十多年的房地产，说不定人脉已经抵达了香江知名的大佬了。 说实话，林祖辉在香江还是很想找靠山的，王启霖算一个，他也比较看好自己。两人的交往是对双方有益的，王启霖比较看好林祖辉对大市的分析，所以他最近在贷款大量买地，也就是在抄底。 基于这种关系，王启霖是真的将林祖辉当做小老弟来看，现在地产已经有转暖的迹象了，以后两人的关系只会更好。 “我也是这样想的，这次我们两人也算是小有名气了，但是对于大人物还不认识几个呢！王生算得上是一号人物，许友治早晚还不如我们俩呢！” 章节目录 第034章 【犒劳】（求月票！求推荐票！） 林祖辉拿起办公桌的定稿《男人帮》，仔细的翻阅起来，封面正是关嘉慧的性感照，一件大白衬衫将两个衣角打成结，让人觉得满满的都是纯欲，一条超短裙仅能遮住隐私部位，她斜坐着伸出一对大长腿，腿上的丝袜极其诱人，再加上短发被打湿，有一种朦胧的诱惑。 针不戳！ 这套衣服已经被林祖辉拿回家，打算晚上来个cosplay。 翻看里面的杂志，内容比林祖辉想象中丰富、有趣，林祖辉虽然不是专业的编辑，但最近一两个月也将香江的杂志学习的七七八八，在内容方面的判断力还是有的。 接下来就是发行了，为此林祖辉特意批了50万元广告费，就连tvb电视台都做了广告，宣传期为一个礼拜；其它还有日报、广播也联系了做广告，很多报摊上还要贴宣传海报，引用的正是《男人帮》的封面。 《男人帮》的筹备费用已经超支了20万，预计还会超支逾10万左右。 满意的放下杂志，喊秘书叫几个部门的头头开会，布置一下任务。 会议室里，大家都比较亢奋，毕竟看过《男人帮》杂志的他们，现在信心十足。 “既然大家都觉得这本杂志有搞头，首印三万本看来不算多！” 毕竟创刊费都达到了130万了，再省那几万印刷费也没有什么意义。 众人纷纷附和，发行部李光明笑着说道：“我们可是花了50万打广告，3万本没有问题的，怕是还得随时准备加印。” 发行部是个大部门，连印刷厂那边都是他们在对接，当然编辑部也有参与一点；印刷好之后，发行部又得进行铺货、调查市场；而且，杂志做广告也是由发行部在负责，广告部则是承接客户的广告。 销量能突破5万本，林祖辉都要偷着笑了，后世的《壹周刊》号称4500万的创刊费，一年后的销量也才10万本，而且还是1990年。 最好的结果当然首刊销量5万本，然后再慢慢的上涨。 这本杂志的销量肯定没有娱乐周刊好，但是以后广告费，绝对比同样销量的娱乐周刊高的多。因为它的定位是高端市场，而不是大众市场，更受广告商喜欢。 “印刷厂那边你们也要盯紧了，印刷质量一定要好，我们这是高档杂志，质量要是不行，岂不是丢人！” 李光明认真的说道：“老板放心，要是质量不好，就让他们立马重印，绝不会将就。” “梁主编，这些工作你代我参与一下。我只要结果，不要过程。” “没问题！” 整个杂志的灵魂是林祖辉，但是实际操作就是梁冠辉，主编基本管理一本杂志的所有工作。 简单的布置一番后，林祖辉宣布散会。 出版社并不是自己的赚钱利器，而是自己的武器，自己在香江的力量，以及可以让自己快速跻身香江上层社会，结识更多的人脉。 一本《男人帮》杂志影响力也许有限，但林祖辉还有一本青春校园杂志在明年上半年也可以开始筹备；届时，自己掌控了成功男人、青少年的舆论，在香江的影响力就大了很多！ 回到自己的办公室，刚坐下不久，办公桌的电话就响起。 “喂.....又住酒店？行行行，晚上也告诉你个好消息！” 挂完电话，林祖辉嘴角勾勒出笑容，最近一段时间，他和关嘉慧打得火热，三天有两天在酒店疯狂，还有一天这女人说要给她放假，她要投降一天。 这次林祖辉和关嘉慧个人的投资也赚好几倍，8毛买进，3.2元卖出；投入的110万，变成了440万。 其中属于关嘉慧的资金是360万，林祖辉个人得80万。但很显然，林祖辉动了一个小心思，他告诉关嘉慧自己是1.1远的价格买进去的，打算贪墨100万，只给她260万。 理由嘛! 女人也不能一次性喂太饱，免得不受控制。 ....... 半岛酒店位于九龙尖沙咀梳士巴利道，隶属‘大酒店’，全称‘香港上海大酒店’。1921年，嘉道理家族购得九龙尖沙咀地盘，地契规定，前面的海景不得被遮挡；嘉道理家族势要建远东最好的酒店，每间客房有浴室和洗手间，整幢建筑外表及内装要充满维多利亚时代的贵族风格，总建筑费40万美元。 半岛酒店有客房210间，平均每个客房有3个服务员，单凭这一点，就决定了房费极其昂贵。 关嘉慧也知道自己赚大钱了，便在半岛酒店开了一间套房，以示庆祝。 林祖辉在服务员的带领下，来到酒店套房。 一见面，关嘉慧作势欲亲，被林祖辉轻松的躲开。 “涂什么口红啊！” “给你看呀，我可是精心化妆了好久，你也不表扬我一下。” “你不化妆也很好看！” 这不就是夸奖了么！ 关嘉慧喜滋滋的拿起电话，拨通了前台的电话，并通知上菜。 这里是套房，有自己的餐厅，客人可以选择在这里进餐。 林祖辉坐下后，故意说道：“你太会花钱了，我得把你管紧一点，省得你那天破产了。” 关嘉慧掉钱眼了，连忙说道：“不要，你还我260万，不然晚上别想上我的床！” 这女人，早已经算好自己得多少了！ “钱星期一就给你，但是我这里有理财建议，你要不要听！” 关嘉慧一听，顿时从自己位置站了起来，径直的走向林祖辉，然后满香入怀。 “要听！我最听话了，是不是？”说完，挑逗的伸伸舌头，仿佛是在预示什么。 林祖辉虽然好色，却从来是处事不乱，绝不会女人一诱惑，就缴械的人。 所以对关嘉慧的挑逗，轻轻的荡漾一下后，便恢复平静。 “装成熟！不懂浪漫！” 不理关嘉慧的抱怨，林祖辉搂着她说道：“钱一定要钱生钱，不然你今天的几百万，再过十年就不值一提了。你那260万的资金，可以选择贷款购买两套千尺豪宅，贷款一半，两套就只需八九十万的首付。剩下的170万，你留一部分，其余的去买股票。” 关嘉慧眼前一亮，她现在一点也怀疑林祖辉的本事了。 前几天，她还看见大智慧投资公司的新闻，当时就觉得林祖辉太厉害了。她可是知道，方进一直叫林祖辉‘大佬’，很显然自己的男人才是背后的主使。更何况别人还在做杂志，简直就是个潜力股。 “听你的！今晚我要好好犒劳我的小情人，嘻嘻！” “正好，我把上次你拍摄的红色裙子带来了，你现在去换上，记得穿里面的黑丝袜，上半身要真空！” 关嘉慧顿时惊得目瞪口呆，良久才说道：“大色狼，在哪里，我去换！” 不一会，关嘉慧换好衣服，惊艳了林祖辉。 一条吊带红裙，一条黑色丝袜，也许全身就这两样了！ 红裙妖艳，美人多姿！ 很多人都会被关嘉慧的脸吸引，而忽略了她同样美丽的腿，那是一双又细又长又直又白的腿，很完美的腿型。 只见这女人交叉的迈出性感的步伐，一步步的挑战男人的荷尔蒙。 红色的吊带裙上面露出白皙的肌肤，和腿上的黑丝形成了黑白两极的诱惑，天使和魔鬼。 完美的女人！ 长得漂亮，性格又好，品格也好（爱钱），真的很适合做情人！ 这女人每走一步，林祖辉就要吞一口口水；她似乎很享受这种目光，步伐迈得很小、很慢。 但临近林祖辉时，只见她转动身躯，裙摆瞬间飞起！ 没有玛丽莲梦露的捂裙子，里面的风景让林祖辉一览无遗，接着便是美人入怀。 章节目录 第035章 【两种女人】 一袭红色的裙子，露出白皙的手臂和锁骨，肩上仅两根栽在的带子；含苞欲放虽然小巧，但也是盈盈在握、粉面含春。每走一步，开叉的裙子里面便露出黑丝大长腿，比例恰到好处。关嘉慧留长发也好，齐肩短发也好，依旧不影响她那倾国倾城的脸蛋。 够味！ “怎么样，漂亮吗？” 那还用说，绝对是香江第一美女！ 有这个殊荣的香江女性有不少，但李嘉馨不抗衰老，黎姿名不符其实，林倾霞是台岛的；你可以否认关嘉慧的人品，但绝对不能忽视她的美貌。 再说了，香江女星没一个人品好的，黑料网上一大堆，就看最后怎么包装而已。反正自己也没有打算娶女星，所以林祖辉丝毫不在意关嘉慧以后发展成什么样。 林祖辉起身，引关嘉慧入座，并帮他挪开椅子。 在她坐下来的那一瞬间，林祖辉朝她胸口里面看了看，没有骗自己，是空的。 关嘉慧正好回头看见这一幕，送了风情万种的眼神。 “难得你第一次这么绅士，没想到是有动机的！” 林祖辉一边朝自己的位置走去，一边说道：“你要相信无事献殷勤，非奸即盗。” 关嘉慧被林祖辉的直白，逗笑了！ 这一顿饭吃的很浪漫，半岛酒店还特意在桌子上准备了玫瑰花，点上了蜡烛。 但可以肯定的是，林祖辉不会为开房的费用买单，能省一笔是一笔；虽然他现在身上也有230万（分红50万+炒股80万+100万‘佣金’），但他打算全部去买会德丰的股票。 买车买房这些享受的事情，他还没有资格！ “对了，还没有人邀请你拍戏么？”林祖辉好奇的问道。 他记得明年夏天《夏日福星》就上映了，居然现在还没有确定演员，莫非是因为自己的出现，而发生了变化？ 其实也是他外行，香江的电影拍摄期一个多月算长的了，有的一个月不到就拍完了。 “没有！不过有人已经让我等消息，可能最近会有片约吧！” 见林祖辉这么关心自己，关嘉慧突然说道：“要不我就不拍戏了，反正你那么厉害，还怕赚不到钱啊！” 她在试探，当初她刚进入演艺圈时，也是因为不想拍戏而嫁个了大十六岁的富商；这段婚姻仅维持了六个月就结束了，等她再次回到演艺圈，基本上没有找她拍戏了。 如今的情况不一样，她觉得自己实实在在赚到了钱，虽然这个男人很抠门；所以，她想再赌一把！ “工作是工作，投资是投资，你这样天天空闲，搞得我都很分心好不好！”林祖辉毫不犹豫的拒绝了。 绝对不能让关嘉慧无所事事，因为他觉得世界上有两种女人最麻烦：一种是什么都不关心只关心自己男人的，另外一种呢，就是除了要自己男人之外，还想要其它东西。 第一种女孩最麻烦，她的世界全是你，要是哪天你想甩她，她还会缠着你，甚至可能寻求自杀，这种最恐怖了；第二种女孩对穷人当然是个大问题，毕竟她要求你有钱还得爱她，但是对于有钱人来说，就好得多了。 好比现在的关嘉慧，林祖辉当然是喜欢她，但他希望她是第二种女孩，喜欢钱多一点，以后分手大家好聚好散，不至于闹出恶劣的影响。 “切，我都很少去你公司好不好，是不是你上班在偷偷想我？” 得，林祖辉选择沉默，和女人没道理可讲！ “猜对了吧！”继续得尺进寸。 林祖辉见饭也吃的差不多了，起身走到关嘉慧身前，然后拦腰抱起。 这女人先是惊呼一声，然后就用手掌开始感受林祖辉强悍的身体，这才真正的男人。 一夜无话，住这么豪华的酒店，不来来回回的杀七进七出，都对不起那几千的消费。 ...... 周六的晚上，林祖辉和方进应王启霖的邀约，去参加晚宴。 路上，林祖辉叮嘱道：“王生的朋友可能是什么货色都有，你不要轻易相信任何人，大家客套一下即可。” “大佬放心，我知道这这里面的水深！” 林祖辉点点头，大智慧投资咨询公司目前来说，并没有要和人合作的项目，所以还是稳扎稳打的好，不能盲目的和人合作。 两人一走进豪华的宴会大厅，王启霖就暂时离开和好友的交谈，迎接了两人。 “恭喜王生大展宏图！” “客气客气，多亏了两位老弟的帮助。走，我带你们去认识一些人，以后大家说不定可以坐下来合作。” 简单的招呼后，王启霖就带着两人去大细佬面前介绍起来。 “这位是鹰君地产的总经理罗生！” 这不就是‘一门五杰三杰璨’的老二嘛，鹰君地产也不简单，创始人罗鹰石，也就是罗嘉瑞的父亲，在1956年就进入了房地产；鹰君地产在1972年上市，当时评出‘华资地产五虎’时，还有人说漏掉了鹰君地产，应该是‘六虎将’。 鹰君的巅峰是1981年，旗下有三大上市公司，所以又叫‘三杰璨’；至于‘五杰’，其实是指罗鹰石和他的四个儿子；其中，老三罗旭瑞最后的成就最高，再就是老四还娶了从霍家离婚的港姐朱玲玲。 罗嘉瑞见两个如此的年轻人，顿时轻看，但碍于王启霖的面子，还是简单的夸了一句：“年纪轻轻，有些手段！” 林祖辉嘴上虽然笑着谦虚，心里其实很不爽，心里甚至想到：“我不仅仅有些手段，可能还会将你弟弟罗旭瑞的事业给抢了！”当然，这是后话，暂且不提。 “这位是屯门的邓翁，我们地产商要想在屯门发展，有邓翁的帮助，才会顺顺当当。” 邓翁一脸得意，乡下财主的模样十足，但对林祖辉和方进两人却态度友好：“现在是他们年轻人的天下了，你看看他们多有本事，仅用嘴皮子就能在你这里赚到500万，而且你还心甘情愿。” 这种人惹不起，背后不仅有乡绅势力，还有社团背景。 所以，林祖辉笑着说道：“我们就是给王生跑跑腿的小兵，全靠王生给饭吃！” “哈哈，年轻人就是谦虚！我很看好你们，要是想在新界屯门来发展，可以联系我。” 方进连忙递上名片，邓翁看了看便放进了口袋里，丝毫让人看不出异样。 只有林祖辉知道，这种乡绅绝对是吃人不吐骨头的人，王启霖和他们合作，是因为王启霖那个资本和实力。 像他们去找邓翁合作，死都不知道怎么死的。所以说，人不能看表面，新界的乡绅那个不是有一群游手好闲的人跟着。 章节目录 第036章 【人脉】 “这位是新时代地产董事长黄生！” 当王启霖为林祖辉介绍到这里的时候，林祖辉主动递上了自己的名片。 “黄生，幸会！请多多关照！” 黄乾亨若有所指道：“听说，百乐门的许友治，对你们两兄弟有些不满？” “绝对不可能的，许生前两天还约我们吃饭呢！再说了，高升地产上市让大家都赚到了钱，许生赚了不知道多少呢！” “这倒也是，现在的报纸都不可信啊！” 王启霖见林祖辉似乎对黄乾亨似乎很感兴趣，便去招待其他人，留下双方交谈。 林祖辉笑着说道：“黄生，我了解过新时代地产，不知道黄生有没有意出售？” 黄乾亨意外的说道：“你们想操作百乐门那样，把我的公司转卖掉？” “那倒不全是，是我们俩兄弟买下您手中的全部股份！”林祖辉语惊四座道。 周围的几个人纷纷瞩目，两个年轻人竟然敢买下一家上市公司，莫非是哪家的公子？ 黄乾亨淡淡的说道：“你们出什么价？” 新时代共计发行了2亿股，每股价格现在是0.28港币，市值0.56亿；很明显，这也是一个只仙股。但是林祖辉他们调查过，这家地产公司的物业大概值1.6亿，债务约在1亿左右，可能还有一些坏账，但公司的物业非常的优质，一旦地产升浪价值就会大增。 不过物业虽然很好，但是架不住亏损在继续，银行又不肯贷款，只能越亏越多；除非地产立马升浪，变卖一些才有可能扭转情况。但据林祖辉所知，地产转暖虽然已经开始，大幅升浪得1985年下半年了。 这只股票曾经辉煌过，在1973年上市的时候，融资2700万，当时的市值就已经1亿多了。这家公司不仅做地产生意，还做财务生意。香江很多地产公司都兼职财务公司，可以为别人提供贷款、分期付款之类的。 如今新时代地产已经完全没落，在1982年的大暴跌中损失惨重，连续几年的地产萎靡，致使很多物业廉价售出以及发展地盘流产，公司处于濒临清盘的风险。 像这样的公司，香江股市还有不少，毕竟地产暴跌后就是两三年的低潮，那些冒进的中小地产公司很难存活；就连鹰君这样的大地产公司，都差点倒闭了，可见市道艰难。 “自然是平价购买您的股份，您也知道，在这几个月新时代地产的股票一直和大市呈现相反的走势，公司肯定是遇到了什么麻烦。” 黄乾亨没有意外，毕竟能做成一笔500万佣金生意的年轻人，又岂是冤大头。 “那没有必要谈了，这个价格还不如烂到手里！” 听到拒绝，林祖辉继续笑着说道：“黄生若是有意出售，随时联系我们兄弟俩！” “好吧，再说！” 不是非买不可，而且两人的资金目前还要投资会德丰呢！ 就算黄乾亨答应了，那也得三月份交易。 会德丰的股价目前只有4.2港币每股，接下来股价肯定能上5港币；再等收购战一打，地头蛇包船王和过江龙邱德拔的激烈大战，起码能将价格炒到7港币以上。 两个月时间，涨幅高达七成，这个生意岂能不做。 整个晚宴，王启霖都非常热情的招待每一位客人，为人处事极具个人魅力和客气。但若是你小看了他，却一定吃大亏，就比如在百乐门的事务上，他就显得非常凶狠。 拉拢一批股东后，然后直接将许友治一批股东挤掉，将旗下的餐饮业务毫不犹豫的低价卖给了自己人，许友治等股东闹到了证监会都没有用（实际没有闹）。 证监会肯定是不支持这种现象的，但王启霖肯定也是有手段的。 趁着王启霖有空的时候，林祖辉找上去说道：“王生，明天周末你有空么，能不能约你一起吃个饭？” 王启霖大方的说道：“周末我一般都是陪家人的，这样吧，你写个地址给我，明天上午9点，我安排司机来接你，到我家来做客。” 比起方进，他显然更看好林祖辉。 他觉得林祖辉在地产和股票上的大势，抓得很好；为人也很诚实、好学，加上这次高升地产上市，圆了多年的梦想，他乐意和这样的人才交往。 他在商场厮杀了几十年，什么阴谋诡计没有见过，反而是觉得林祖辉这种刚出社会、又懂得很多道理的年轻人，有些难能可贵，值得培养。 “好的，那打扰你了！” 他并不是突然心血来潮，而是一直在考虑，如果明年自己能搞到一家地产上市公司，自己总不能业务不熟练，光凭大势分析来管理公司吧？ 所以，他想到了多多和王启霖接触一下，虚心向他请教。 王启霖为什么教他呢，林祖辉认为自己也很有价值，给一些建议还是可以的，再就是平常多多和他接触接触。 王启霖能邀请自己去他家做客，显然也是有了提拔之心，否则周末陪家人，别人怎么可能邀请外人进家。 不远处的方进也是到处拉帮结派，有说有笑倒也是个交际的人才，反而是林祖辉不一定拉得下面子。 ...... 晚上回到联邦花园，也就是晚上十点，关嘉慧这女人正在沙发上看电视。 “回来啦，亲爱的！” 这女人喜滋滋的迎了上来，她喜欢这样的男人，能去参加上流社会的晚宴，但又可以准时回家的男人。 林祖辉点点头，说道：“恩，还没睡呢？” “等你呀！我去给你倒杯热水。”说完，迈着小碎步朝厨房走去。 若是一般年轻男人，可能就沉浸在这种温柔里，然后越陷越深；但林祖辉不一样，以他前世的经验来说，不会投入太多的感情，因为那个会变的。 这一世，他作为未来的香江富豪，肯定也是要结婚的；但结婚最重要的目的，肯定是延续子嗣，继承香火。 香江的法律很能保护富豪的资产，还没有听说和那个富豪结婚，可以分走一半家产的。 这样一来，他完全可以尽管玩、享受。 关嘉慧递上一杯温开水，然后双手抱着林祖辉的胳膊，一脸爱意的说道：“下周陪我去看房子如何？” 本来是没有问题的，不过林祖辉的事情可能要多了起来，所以也不敢答应。 “我最近又多了份工作，不一定有时间陪你。这样，你先看，喜欢就先定下，拿不定注意就问我。若是我有空，就一定陪你去。” “喔！你一个二十岁出头的人，干嘛给自己那么大的压力啊！” 关嘉慧抱怨起来，她想找有钱人，但又想有钱人多陪她，这就是女人矛盾的心理。 “正因为年轻，所以才多做点活！等你以后红得翻天了，到时候可能就是我来说这句话了。” “我又不怎么想红！” 这句话，林祖辉相信！ 她不想红，但是她想要钱。 假设林祖辉让她退出娱乐圈，自己养她，是绝对没有问题的。 “拍戏可以让你生活过得更丰富，人际关系更广，这就是一门工作。当有钱人只是一个身份，它不是一个工作，所以你需要拍戏。懂吗？” “懂，你就是不想我天天缠着你！年纪轻轻的，道理一大堆，你都可以做我爸了！” 这...好吧，林祖辉有那个想法，但是很快放弃了。 这个时代可不是网络时代，自己做的太过火，反而拉低了自己的档次。 章节目录 第037章 【王叔】（求月票！求推荐票！） 徐客曾经说过：“关嘉慧是他见过最白的女星！” 林祖辉虽然只接触过她一名港星，但早晨起床后，看着身边那白皙没有一丝赘肉的娇躯，他是绝对认同徐客的。 前世，林祖辉最喜欢的香江女星就是关嘉慧和林清霞，其次就很多了......反正觉得这个时代的香江女星都挺有特色的美，不像后来都是一个模子里面印出来的一样。 今天要去拜访王启霖，林祖辉早早的起床； 关嘉慧这女人眼皮睁了几眼后，又闭上了，嘴里楠楠道：“昨晚你折腾那么久，现在又那么早起床，精力好旺盛。” 林祖辉听了，浑身毛孔都打开了，这就是男人最好的奖状。 “今天我要去拜访一下高升地产的王生，就不陪你过周末了，晚上看情况吧！” 关嘉慧不满的嘟嘟嘴，说道：“你一天咋那么忙！我还说那天有空约朋友和你一起吃吃饭呢！” “男的还是女的，漂亮的还是丑的？” 关嘉慧的大眼睛瞬间放大，吃醋道：“是漂亮女孩你又如何？” “介绍给我兄弟方进啊，他还没女朋友呢！” 风波瞬间平息！ 林祖辉默念一句：“兄弟对不住了，如果有漂亮的，那也没有你的份！” ...... 王启霖家住在浅水湾，是一幢占地5000多平方尺的独立别墅，还带一个泳池；别墅是最近几年建的，现在恐怕得两三千万港币。 因为时间仓促，本来想花个二十万买件古董送给王启霖的，结果林祖辉拎着一些高档水果就进了别人家。 刚进王家别墅，只见王启霖带着家人一起来迎接。 “我来给你介绍下，这位是我的妻子孙碧莹，这是我三女儿王凌音，小儿子王晋升，还有两个儿子在国外读书，老大明年读完书应该就要回来帮我了！” 林祖辉连忙一一打招呼，但见王凌音长得只有十五六岁，相貌却出落的漂亮大方；因为是第一次见面，也只是一眼就过。 王晋升年龄太小，调皮好动，打了个招呼便自顾自的出去玩了。 孙碧莹虽然有四五十岁了，但也看得出来，年轻的时候是个美人胚子，颇有种大家闺秀的模样。 “好一个有本事的年轻人，听夫君说，你今年才20岁！” “是，芸姨！大学没考上，就出来讨生活了！” 接着孙碧莹又和查户口似的，问了林祖辉家里的情况，王启霖也没有阻止，不知道是他也想知道完整的，还是尊重自己的夫人。 毕竟有求于人，林祖辉也没有隐瞒，大方的说起了家世。 “我说吧，祖辉是个人才。才出来工作一年半载，就赚了几百万。听说，你还在办一本杂志？” “对，马上就发刊了！” 又是一通打听，林祖辉的底子基本被暴露了，除了办炒股培训班的事情。 最后，热衷于八卦的孙碧莹总算带着女儿王凌音也离开了客厅。 “主动找我，是有事吧？” 林祖辉点点头，说道：“就是平常想跟着你学习学习地产上的事情，为以后做做准备！” 王启霖有些意外，毕竟以前两人讨论的时候，他以为林祖辉只是单纯的好学；现在看他的样子，似乎最近几年就能进入房地产一样。 二十多岁的房地产商，还是非常厉害的，除了那些家族子弟。 “你既然这么好学，那你先跟着我，平常有空带你一起出去和同业吃吃饭，打打高尔夫什么的，开拓一下视野！” 王启霖觉得他也能从林祖辉身上得到一些感悟，所以乐意和林祖辉成为忘年交。 “随叫随到！” 聊了一会，话题又扯到高升地产注资的问题。 “你觉得什么时候集资供股比较好？”王启霖问道。 他公司自然有了合作的经纪行，但他觉得自己这个小老弟也很有自己的见解，而且很有准确性。 林祖辉想了想，说道：“如果下个月恒生指数上涨到1300多点，高升地产每10股供3股一定是没有问题的，这样一来注资1个亿的资产进去。高升地产应该也就可以没有顾虑的发展了吧？” 这样的操作结果就是，高升地产上市公司拿着集资1亿的现金，购买王启霖个人一亿的资产。大股东肯定不会吃亏，股民也不吃亏，股价也会拉升。 王启霖好奇的说道：“你就这么看好香江的地产和股市？” “恩。现在的情况和1968年至1972年、1976年至1981年相似，非常值得一搏！” 何止相似，简直情况更好，这是一波十年的地产升浪潮；中间只有两次小危机，而没有一次大暴跌。 “那你打算怎么进入地产市场？就算你天资聪明，学会了这里面的门道，但是资金你很难解决吧！” “资金好解决！我只需购买一只仙股，重组资产后，注资，便可以拉升股价；再集资，投资地产业！” 当然了，这一切必须建立在地产持续上涨的情况下。 比如，林祖辉前世就看见一个案例，香江的罗旭瑞在1985年拿出5000万港币，充当了一家濒临清盘的上市公司的白骑士（注资），顺理成章的成为其董事长。一年后，这家公司年盈利已经是3800万港币，账面资产增加10倍，达到4.9亿。 这其中固然有其能力卓然，更多的是那段时间地产涨的很疯狂。 当然，罗旭瑞这招不适合林祖辉，因为他没有足够的威望，别人是不会相信他的；他只能通过购买大股东手中的股票，来达到自己的目的，只要股权够了，谁反对也无效。 林祖辉的成长和罗旭瑞、大刘、詹培忠这些都不同，但又有很多类似的地方，他的手段更加综合化。 “看起来很简单，其实也要你有足够的资金实力！这次高升地产股票上，你赚了不少吧？”王启霖玩味的看着林祖辉，他相信凭借林祖辉的聪明，是不会错过这种机会的。 林祖辉也坦然说道：“赚了一千多万！不过我也动用了些手段，有天大概多买入了三四千万的资金。正因为这样，我才有信心不至于影响高升的股价。” 王启霖点点头，他没有问林祖辉有什么手段可以让三四千万入场，这肯定是别人的秘密。听闻交易所突然出现传单，搞不好就是他的招数。 中午在王家吃饭，孙碧莹见丈夫很喜欢这个年轻人，便建议道：“既然你们俩聊得来，祖辉也不要‘王生、王生’的叫了，喊王叔好听些！” 王启霖也笑着说道：“你和我大儿子年龄相仿，以后向别人介绍，就说你是我的侄辈了！” 林祖辉求之不得，连忙说道：“高攀王叔了！” “不能这样说，我一见你就知道你是个有本事的人，什么高攀不高攀的。” 这时候，王凌音说道：“那我以后岂不是要喊你哥哥了？”说完，好奇的打量着林祖辉，不知道这个陌生人有什么本事，突然就和自己的父亲这么亲近了。 要知道，能被父亲带回家的人，也只有四五个，而且年龄都是同辈，那是几十年的好朋友。 “叫我‘林祖辉’就行！” 王启霖严肃道：“那怎么行，你们姐弟就叫他‘辉哥’” 王家的家教很严，王启霖刚说话，两姐弟就喊了‘辉哥’。 当天，林祖辉硬是被留吃了晚饭，才被王家的司机送回去。 章节目录 第038章 【《男人帮》发行】（求月票！求推荐票！） 1984年12月28日，星期五。 《男人帮》杂志正式摆上了全港的报摊、书店，大部分的这些地方还张贴了宣传海报，海报内容正是《男人帮》的封面内容。 关嘉慧穿着打着结的大码白衬衣，胸口露出一抹白皙的春光；一条超短的花格子裙子，让男人欲探究竟；穿着黑丝的大长腿，诱惑着男性的荷尔蒙；湿湿的头发，性感而我见犹怜。 “香江第一美女——关之琳！” “女友不在家，你要怎么办？” “最奇葩的性启蒙——说！小时候你们都是看什么书学坏的？” “男人交际新武器！” “能动手别动嘴——学着点，男人技多不压身！” “公子出门，新装上身！” 几乎每一个报摊佬，都忍不住先睹为快，仅仅一个封面就吸引住了人。 一名男士白领也被报摊佬手中的封面所吸引，好奇的问道：“老板，新杂志啊？” “是啊！老板，要不要来一本？这是香江第一本专门为我们男性出刊的杂志。” “不是吧，我们男人的杂志很多啊.....你这个不会也是色情杂志吧？” 报摊佬见白领不像是会白看的顾客，便大方的将自己的杂志递过去。 “不是！是正经的高品位杂志！” 白领结果杂志一看，瞬间被封面的美女吸引，然后是标题也很有吸引力。 稍微翻了几下，确实不是色情杂志，而且好像很精彩的样子。 “多少钱一本？” “15元一本，每周五上新！” 白领一个月四五千收入，毫不犹豫的买下一本尝试一下。 老板心里感叹道：“这将又是一本热销的杂志！” 原因很简单，不管是封面，还是内容都极具诱人； 而且听说，这家出版社广告费都用了100万。 可见，别人老板有多么自信！ ...... 《男人帮》铺货之后，电视广告当晚播送，报纸广告从周五晚报开始； 但事实上，周五的上午就已经开始在热销了，毕竟光海报宣传就已经极具效果了。 一处写字间的午休时间，一名白领正在放弃午休，孜孜不倦的阅读《男人帮》； 同事们一看封面漂亮女人，就起哄道：“阿方，你上班还看色情杂志，这么忍不住啊？” 一时间，吸引了办公室的大量火力。 阿方连忙说道：“这不是色情杂志，是一本专属我们男人的真性情杂志！不信，你们看看，里面根本没有银图裸照。” 这一传阅，整个办公室的男性都吸引过来，并纷纷打听起来。 “终于有一本了解我们男人的杂志了，等会我也要去买一本看看！” “看着很不错啊！这个‘帮女郎’好漂亮啊，居然是香港第一美女！” “吹牛，还香港第一美女，我承认她是很漂亮，但是我们公司的阿珍更漂亮！” “追女仔要不要这样不要脸！” ...... 关嘉慧也是今天才第一次拿到《男人帮》，而且还是自己掏钱去报摊上买的，硬是被报摊老板追着要了几本签名才走脱。 当她看了杂志封面后，顿时感到脸红，倒不是照片有多暴露，而是那句‘香江第一美女’让她有些害羞；她不知道会用这句词，但她知道一定是自己男人让这样写的。 再翻开里面的内容，找到了自己的专访，省去了自己结过婚的桥段，将自己的家庭‘不幸’深深的渲染，这是在扮可怜，更容易得到男人的保护欲望，这是自己男人说过的话。 接下来就是星路历程了，虽然只有寥寥几部戏，但写得是相当精彩，还有平常的一些爱好..... “他真的很有才！有才也就算了，关键还那么会赚钱。就是不知道，会不会很花心？” 这是认真看完杂志后，关嘉慧的评价。 ...... 万辉出版社。 发行部李光明匆匆从外面回到公司，先是询问老板秘书蔡宁：“蔡秘书，老板在嘛？” 蔡宁摇摇头，说道：“老板说了，最近他很忙，可能经常不在公司。若是有什么事情，让你们部门负责人和主编一起商量。” 李光明点点头，说道：“没什么大事，就是据报摊佬们反馈，我们的杂志市场反应很好！”说完，他便朝着主编室走去。 蔡秘书是老板的秘书，每次管理层开会都有她，所以李光明将事情说给她听，也是希望老板可以第一时间知道。 当梁冠辉得知发行部的市场调查后，脸上的也浮出了笑容，他感觉自己比老板的压力还大；那位老板倒是跟没事一样，最近经常不知所踪，听说还在做地产生意。 这倒没有什么，反正老板也只是抓大方向，而且还提供了非常多的好主意。 “周末公司全部加班，特别是你们发行部一定要紧盯市场，要做到杂志不能缺货！印刷厂那边你也要保持沟通，保证我们随时能加印。”梁冠辉立马安排道。 《男人帮》杂志首印只有3万本，如果要是卖到缺货，那就有点影响不好了。 李光明点点头，说道：“恩，我去安排！” 加班对于万辉公司来说，并不是让职员很难接受的，按照老板的说法，每年两成利润是你们的，那你们也是这个公司的股东和老板，要做到尽心尽力、齐心协力。 ....... 林祖辉和王启霖的司机道了一声谢，便拖着微醺的身体走进联邦花园，心里有些惆怅，奋斗了几个月，钱确实赚到了，但到现在还没车没房，甚至平常零用钱不够，还得找关嘉慧‘借点’。 他现在的资产分为三部分： 第一，大智慧投资公司投资了1800万元的会德丰股票（占股六成），成本价4.3港币每股； 第二，个人账户投资了230万元的会德丰股票，成本价4.25港币每股； 第三，个人投资外汇账户70万港币，现在市值约90多万。 钱都拿去投资了，自然平常的个人用度都只能找人开支了，关嘉慧成为了最好的对象。他最近也在开始筹备拿驾照了，还是要买辆车才行，就连方进都开上了小汽车。 回到家里，迎面而来一阵香风，接着关嘉慧便送上了香吻。 然后，她双手撑腰，醋味十足的说道。“一身酒味和香水味，好啊，你年纪轻轻也不学好了！” 她和前夫离婚的原因就是如此，前夫总是在外面玩得很久，身上时常有女人的味道，便下定决心离婚。 林祖辉没有第一时间解释，而是坐在了沙发上，对她说道：“先给我倒杯水！” 关嘉慧不情不愿的给林祖辉去倒水，等她回来的时候，林祖辉正拿着今天发行的《男人帮》翻阅，其实我早看过了，质量和内容很满意。 今天发行的日子，他也没有时间去公司，而是去了高升地产上班。白天他在一个工地上跟着项目经理学习，晚上又被叫上陪王启霖参加聚会，过得那是相当的‘充实’。 当然了，他并不是固定在高升地产上班，王启霖也并没有将他当成员工，一切都是很自由的。 喝完一杯白开水，林祖辉才说道：“跟着地产大佬去谈生意，应酬能少得了么。” “哼，那你有没有和女人上床？” 林祖辉一脸玩味的看着关嘉慧，突然说道：“要是上床了怎么办？” “那你今天晚上就别碰我，这一周也别碰我！” 她当然知道这个男人没有和其她女人上床，时间上它不也许，他多厉害啊！ 反倒是林祖辉一愣，这女人这么好说话？ 不过他没有在意，道：“最近在学习做地产，能陪你的时间少了！” 关嘉慧没有惊讶，通过林祖辉的发展经历，就知道他是精力旺盛的生意人。 “那你怎么不买辆车？要不，我给你15万买辆车，以后也方便！” 这一些，轮到林祖辉吃惊了，这女人不问自己要钱，居然还主动给自己钱？ 关嘉慧得意的说道：“你别想打我其它钱的主意，我给你买车，是希望你能继续帮我赚钱。这一次，你还得把我那150万翻个几倍？” “你当股市是我家开的啊！一年能帮你赚个四五成，那已经是我最大的能力了。” “五成就五成，那是你说的！” 关嘉慧满意的抢先说道，五成也有75万，总比存银行的好。 炒完高升地产的股票后，她一共得到了260万，拿出90万再贷款一半，购置两套千尺豪宅；又按照林祖辉的建议，去购买了150万会德丰股票，她其实也就还剩20多万了。 除了这些，这个男人还在杂志上捧红自己，相信自己很快就可以接拍一些电影。 所以，她心情一高兴，就打算犒劳一些自己的男人。 章节目录 第039章 【加印】 礼拜六的上午，林祖辉来到万辉出版社，立马就听见了好消息，昨天《男人帮》在各个报摊、书店卖得很不错。 其实，他的心理预期并没有多大，主要是《男人帮》的受众小——20岁至50岁的有一定文化的男人，再加上130万的创刊费其实并不高。 前世的《壹周刊》号称4500万创刊费，在90年代初也才10万本的销量，一年后增长到20万本的销量，这个已经属于香江杂志的天花板。《壹周刊》毕竟是娱乐八卦杂志，受众人数也更多，所以《男人帮》能有它的一半成绩就不错了。 听完几个高管的汇报，林祖辉大手一挥，说道：“今天下午若是市场反应继续良好，那就立马加印3万本。毕竟印刷厂那边也需要时间，匆忙下单会导致油墨不干，质量差等问题。” 6万本的首期销量，那已经是天花板了，林祖辉心里一直也就是这个目标而已。 李光明点头道：“恩，我去让部门的人多多抽查一些报摊，统计一下数据，晚饭前决定加印的事情。不过我认为加印是肯定的事情，毕竟我们的广告还一直在做呢，销量只会提升上去的。” “恩，今天晚上决定总归来得及！” 六万本能卖完，林祖辉都要偷着笑了，但根据目前市场来分析，三万本确实还不够。 李光明离开后，梁冠辉又汇报道：“老板，第二期的‘帮女郎’是不是可以去预约了，你钟意谁？” 离第二刊铺货还有五天的时间，但‘帮女郎’还没有确定，无疑是有原因的；林祖辉可没有打算付钱给帮女郎；所以一定要等《男人帮》市场火了之后，再去邀约，那无疑好说了很多。 当然不怕来不及，关嘉慧的拍了几套服装，完全可以连着两期成为‘帮女郎’；再不济，《男人帮》里面内容还有素人的内容，可以直接提出来成为‘帮女郎’。 “今年的港姐是谁？”林祖辉好奇的问道。 港姐，无疑很有噱头！ “是个混血儿，叫高丽虹，我以前还做过关于她的新闻采访。” 林祖辉嘴里轻身的念叨着‘高丽虹’，这名字似乎有些熟悉。 这不就是洪胖子的老婆嘛？ 确实是个混血儿，而且身材很赞，脸型的轮廓非常立体，偏中性。 “就她了，你明天再去邀约她！若是她不在香江，就找1983年的香江小姐！” 梁冠辉对港姐似乎如数家珍，说道：“83年港姐是杨雪仪，在电影圈工作了。” “恩，最好是高丽虹，我对混血儿还挺感兴趣的！” 梁冠辉笑着说道：“老板对艺术很在行，到时候少不了您的指点！” 有道理，既然是混血儿，自然要露点好身材，拍性感一点！ ...... 《男人帮》的崛起，香江的传媒界很快掀起了一阵波浪。 虽然还没有统计出具体销量，但是报摊佬和发行商那么熟悉，自然要提一提《男人帮》是如何如何的畅销，并预言将士又一份畅销杂志。 《明报周刊》的主编雷伟坡第一时间拿到了《男人帮》杂志，看完之后也忍不住称赞起来，这份杂志将会获得成功。 有些类似《花花公子》，但又区别于色情杂志；这类型杂志全球可能存在，但是他没听说过有这样主题鲜明的杂志，属于男人的真性情杂志。 “万辉出版社？怎么没有听说过，得去打探一下消息。” 《男人帮》的内容也有八卦，但都是比较温和的八卦，这是林祖辉定的一个底线，像《明报周刊》看齐；之所以如此，林祖辉还想着泡娱乐圈的女星，怎么也不能留下恶名。 林祖辉看中这些行业并不是为了赚钱，而是为了泡妞，那点小钱钱，那里有炒楼做房地产赚得多。 ...... 铜锣湾，新闻大厦。 这里是星岛报业的总部，星岛报业的老板是有‘报业女王’的胡仙，平常会开着跑车来这里办公。 郑经翰是星岛报业集团的业务拓展总监，最近也生起了想创业的想法，这天他从市场发现一本杂志，顿时大为后悔。 “犹豫不决，这下好了，被人抢了先啦！” 郑经翰心里如同五味杂陈，原来，这半年他一直想购买美国《花花公子》的中文版权，但并不是照着翻译，而是改动一些内容，主要是将色情部分剔除，然后办一份高品位的《花花公子》。 如今《男人帮》横空出世，让他失去了先机，顿时为自己的犹犹豫豫而感到后悔。 “不，为时还不晚！首先，这家出版社听都没有听过，实力一定不强；其次，我如果办《花花公子》中文版，有更大的名声优势。” “当务之急，是得到董事长的支撑！” 郑经翰和胡仙合作一直很友好，而胡仙势必放不下面子，去做一份可能被误会是色情杂志。所以，郑经翰决定立马辞职创业，并希望得到胡仙的支持。 想到于此，他立马来到胡仙的办公室。 胡仙生于1932年，今年已经52岁，她20多岁便到星岛报业上班，并很快因为父亲胡文虎的死，而接收了《星岛日报》；她几次挽救星岛报业于危难之中，能力非常强，将《星岛日报》办成了一家世界级的中文报，号称有华人的地方就有《星岛日报》。 《星岛日报》不仅是有华人的地方就有，而且它还开创了世界七大城市出版不同的版本，并取得成功的世界先例，这是连欧美报业都没有做到的事情。 因为这种影响力，胡仙更是一度当选世界报业协会的主席，享誉很高的声誉。 “董事长，你看看这份杂志怎么样？”郑经翰恭敬的递上《男人帮》，他不敢小窥这个女人。 胡仙一愣，却也是给好帮手的面子，认真的看了起来。 良久，胡仙赞道：“很不错的杂志，这家出版社填补了市场的一个空白！怎么，你是想我们集团也办一份？” 郑经翰连忙说道：“董事长，我一直想自己创业，办一份类似这样的杂志！” 胡仙抬起头，倒是没有太大的意外，郑经翰是个有才的人，不可能一直打工，她也明白这种道理。 “你想得到我的支持？不过，办一份杂志而已，你应该不缺资金吧？” 郑经翰见胡仙如此好说话，大为感动道：“我想将美国的《花花公子》版权买下，然后改为类似《男人帮》的高品位男性杂志。董事长若是有兴趣，可以入股，到时候星岛集团在资源上支撑一下。” “我早知道你想自己创业，知道也阻拦不了你。既然这样，我就认购两成股份吧，以后我们还是合作伙伴！” “谢谢董事长的支持！我以后会在出版业里好好做，出更多的优秀杂志。” 这和星岛集团的业务并不重合，没有太大的竞争，所以他说了出来。再加上胡仙最近一段时间也在考虑迁册、走资，她父亲和那边关系可不算好。 章节目录 第040章 【香江小姐】 “董事长，有很多记者希望采访你！” “全部拒绝！若是有必要，你替我接受采访，以后也是这样！” 林祖辉就算想出名，那也不想露面，以免被人盯上。 那些记者也许可以打探到《男人帮》杂志的老板叫什么，是个多大年龄的人，但只要不刊登自己的照片，都不是问题。 梁冠辉点点头，说道：“那好吧，以后我来负责这些事务，如果有什么重要活动再请示你！” 他知道，他之所以是主编，最多的原因是因为经验和经历；《男人帮》的编辑们都很有才华，重要的是他们都符合老板的性格要求。 这样一来，他作为主编基本上从具体内容中脱离出来，负责整个内容的规划和设计；并且，帮助老板处理出版社的一切事物。 相当于，他既是《男人帮》的主编，又是《男人帮》的社长，身兼两职。 “恩，能者多劳！这杂志社是我的，也是你们的！” 虽然职员们只有两成激励股权，但若是《男人帮》办好了，公司年盈利千万不是梦，那也有200万的分红。 而且《男人帮》杂志最多也就四十多人，像梁冠辉至少也能分个10万以上了，其余几名部门负责人稍微少一个等级。 看起来主编的薪资还是少，一年也就三十万，但要知道，《男人帮》的成功，若说最大的功劳肯定是林祖辉；至于其余人，其实功劳差不多。 梁冠辉以前并不是什么主编、副主编级别的人才，仅是一个资深的编辑而已。在《男人帮》这个群体里，也不是不可取代的人。 秘书蔡宁走进办公室，说道：“董事长，高小姐来了！” 林祖辉点点头，说道：“那就让她到我办公室里来谈，我和梁主编一起面试！” “好的！” 林祖辉起身，来到了会客区的沙发上。 不一会，一位混血美人就在蔡宁的带领下走进来，正是洪胖子未来的老婆——高丽红。 一番介绍后，三人坐在了会客区沙发上。 林祖辉打量了一下高丽红，身材高挑，是那种充满英气的模样；此时的她还没有拜洪胖子为师，浑身也没有肌肉。由于是混血儿，眼睛是偏蓝色的，五官分明。 高丽红坐下来后，便主动开口说道：“我的粤语不太好，能不能说国语？” 看得出来，她性格很大方，毕竟有外国人的基因；而且，别人今年还去美国参加了世界小姐的选拔，见过大世面，好像穿的是慈禧太后式的清宫服饰出现，最终获得了“最佳民族服装奖”的季军。 林祖辉用一口纯正的国语说道：“当然没问题，因为我的国语也比粤语好！” 这让梁冠辉有些意外了，老板明明祖籍是粤省的，平常从未见他说过国语，但偏偏国语说的真的很好。 林祖辉的国语好当然是前世带来的，他英语也在学习中，很快就可以非常流利了，这得益于他的超强学习能力。 高丽红也有些意外，道了一声谢谢。 接着双方便开始正式商谈拍摄杂志封面的事情，本来这一切都是水到渠成的事情，毕竟《男人帮》看中了港姐的名气，高丽红今天也刚看过《男人帮》杂志，认为绝对是一分好杂志。 但当高丽红听见没有薪酬的时候，立马说道：“林先生、梁主编，不瞒你们两位，我因为粤语不好，因而无线没有和我签艺人约。所以名气对我来说，没有太大的作用，我只希望能有一些薪酬，毕竟我也是在工作。” 林祖辉当然不会破例，想要自己的钱，没门！ “为我们拍摄封面的明星都是没有薪酬的，高小姐觉得名气没有用，那就大错特错了。我们公司有很多广告商，若是你有了名气，接一些模特约、广告约都是很有可能的。” “这.....” 高丽红一时间犹豫起来，她已经从商科学校毕业，确实需要自给自足，需要薪水；但当选港姐后，她只履行了港姐的义务，并没有获得艺人约。 “而且，高小姐若是对演艺圈有想法，我们的杂志可以让你保持知名度；先试着尝试模特、广告等业务，待你的粤语学好了，片约自然就来了。” “咦，林先生，你怎么知道我在学粤语？” “因为一见面你说了粤语，而且我感觉还行，多加练习就熟练了。” 高丽红很快便答应了免费拍摄封面，并接受专访的合作，并约好明天（星期一）上午就拍摄。 结束商谈后，高丽红和梁冠辉都离开他的办公室，留下林祖辉在沙发上沉思。 借助《男人帮》这个杂志，自己好像可以认识不少想认识的明星，看来自己办杂志还真选择对了；这可比那些有钱人托人介绍，方便多了。 而且，《男人帮》杂志一旦大火之后，就是那些女明星梦寐以求的资源，到时候自己尝点甜头自然也无可是非。 这样一来，林祖辉立马又想到了青春校园杂志《yes》，是前世倪震办的。 说实话，他没有看过实体刊物，仅从网络上知道这本杂志大概是什么内容：以青少年和中学生为对象，探讨恋爱烦恼、提供日常消闲、时尚潮流情报等主要内容。 虽然仅仅知道这点消息，但是同类型杂志他曾经看过，所以说还是不会缺创意。‘校花校草选举’、‘明星形象卡片’、‘城市惊喜’等等，都是现成的好主意。 等万辉出版社的青春校园杂志火了之后，自己就相当于有两张传媒牌，在出版界自然也算得上是一位大咖人物了。 届时，想泡那个明星还不是占尽先机，也不至于贸然去搭讪别人。 至于赚的那点钱，林祖辉确实看不上，一年撑死几千万港币；自己随便炒炒股、炒炒房，都有这个数字。 还有一种操作办法，那就是将出版社‘借壳上市’，然后供股集资，去收购《天天日报》、天天彩印，去收购星岛报业的新闻大厦.....去收购亚洲电视台等等，打造一个传媒帝国。 反正又不用自己出钱，都是股民的钱；虽然自己作为大股东也需要集资供股，但他可以高卖低买公司的股份，以此来做到‘空手套白狼’；他可以让公司购买大量的固定资产，反正最后都会趁低私有化。 以股民的钱，肥了自己的口袋。 香江富人都是这样搞的，李超人私有化和记黄埔，吴光正私有化会德丰、九龙仓；大刘就更绝了，把华置的优质物业最后全部卖给了自己个人。 都是商业上的合法操作，心里也毫无愧疚！ 章节目录 第041章 【泡妞不花钱】 时间踏入1985年，林祖辉来这个时代也过去了四个多月。 4个月的时间，他已经身家千万，旗下拥有出版社、投资公司，就连香江第一美女都泡上了，绝对不丢穿越人士的脸。 最近一段时间，他更是被香江传媒人士冠以‘出版界天才’，这一切都是因为《男人帮》杂志创刊号的销量达到了6万本，惊艳了整个出版界。 而他发明的‘帮女郎’、‘恋物癖’等特殊词汇，更是风靡了全香江。 首任‘帮女郎’关嘉慧更是俨然已经成为了香江的人气明星，毕竟全港的报摊基本上都贴了她的海报，这个是第二任‘帮女郎’高丽红没有的待遇；不仅仅如此，报纸广告、电视广告都有关嘉慧的身影。 联邦花园。 早晨，关嘉慧趴在床上，看着正在穿衣服的林祖辉说道：“嘉禾找我拍戏，我今天去看看！” “那你还睡懒觉，还不赶紧起床！” 见林祖辉不懂风情，关嘉慧顿时不顾走光，赤果果的坐了起来。白皙的皮肤，全身找不到一丝赘肉的姣好身躯，在晨光中宛如没穿衣服的仙女。 “你就不想对我说点什么？” “恩.....祝你大红大紫！要是需要名气，我拿杂志接着捧你；要是有人欺负你，我拿笔写死他。” 关嘉慧听得非常感动，但这不是她想要的答案。 “你就这么喜欢我当明星，我可以为你不拍戏的！” “别，大家都很年轻，还得以工作为主！天天把你关在笼子里，当金丝雀养着，你早晚也会腻的。去吧，好好拍戏！” 太缠人了！ 自己偶尔也希望换个口味！ 关嘉慧买了两套太古城的房子，晚点自己坚决不跟过去，偶尔去打个秋风就行了。至于自己的住宅，还是等明年直接上别墅比较好。 “讨厌！” 关嘉慧突然觉得林祖辉的话有些道理，女人还是得有个事业。但这不是重点，她觉得自己最应该抓紧这个男人，因为他太有潜力了。 看起来他现在身上没有几个钱，但关嘉慧也知道，林祖辉的钱绝对比自己多多了；现在再加上一个出版社的现金奶牛，年纪轻轻就已经年入千万，这样的男人那里去找。 林祖辉可没有这个想法，穿戴好之后，亲吻了一下关嘉慧，就准备去上班了。 “记得吃早饭！” ...... 今天是礼拜五，《男人帮》第二刊正式铺货，封面的‘帮女郎’是今年的港姐高丽红，台词是‘高丽红--英姿飒爽--香港小姐’。 鉴于第一期的火爆销量，这一期首印便是6万本；虽然不可能立马上涨到7万本，但只要稳定在6万本一段时间，自然就会逐渐上涨。 林祖辉的目标是：一年之内，《男人帮》的销量可以达到10万本。 《男人装》最赚钱的不是发行，而是广告，这肯定是必然的；但是销量上去了，广告费自然也就上去了。 开了一个公司管理层会议，主要是让编辑部保持风格，增加创意，不要老是原地踏步。说起来，《男人装》初期的风格、及部分创意，都是出自林祖辉之手。 但林祖辉的记忆毕竟有限，已经差不多快用完了，所以他就担心编辑部到时候拿不出创意。好在从目前看来，《男人装》的编辑们思维都比较开拓，富有创意。 “今年农历新年前，我打算拿出20万作为公司年终奖；这笔开支，财务部从明年的利润分配里提前支出。至于这笔钱到时候该怎么分，各部门负责人有考核部门职员的权利，再和财务部、蔡宁组成研究小组，拿出方案递交给我。一定要做到公平，领导层多分合情合理，优秀职员和一般职员一定要分开。具体分配数额要保密！” 众人闻言纷纷大喜过望，虽然分配的是85年的利润，但至少能提前拿到一笔钱。 “谢谢老板！”众领导层纷纷表示感谢。 万辉出版社的工资在行业也算是中等偏上，但如果能有两成的利润分成，那就是行业顶尖水平了；按照他们的预测，1985年《男人帮》杂志可为公司带来1000万的利润，40多个人分红两百万也是相当可观的。 “编辑部不能低于60%！”林祖辉直接再次规定道。 因为编辑们是属于杂志成功的关键，所以必须分配最多；此时编辑部门一共才16个人，占公司的40%职员，但却要分配60%的利润。 其它部门的人失望表情一闪而过，但是很快恢复过来，他们必须得承认，《男人帮》杂志的编辑们是决定畅销的根本原因。 甚至，这群编辑们是老板花了十万广告费招聘进来的。 梁冠辉没有开腔，他也觉得是理所当然。 散会过后，林祖辉发现方进在和美女前台搭讪，故意咳嗽了一声，方进立马老实的跟着林祖辉来到办公室。 “大智慧那边待不住，跑到这里来勾引我的职员？”林祖辉笑着说道。 方进虽然占股出版社10%的股份，但他只管分红而已，这边的职员都不一定知道他是股东。 “大佬，我买了辆车，没事出来散散心！” “行啊，你比我会享受，有车有房！” 方进苦着脸说道：“就是没有女朋友，那有大佬身边美女如云，家里还有一个‘香江第一美女’” “女朋友嘛！还不简单，那天我从‘帮女郎’里面挑一个，介绍给你！” “不行不行，‘帮女郎’都是大佬的，我哪能和大佬抢女人！” 林祖辉气得将一个本子扔了过去，说道：“放屁！‘帮女郎’一年至少几十个，我能照顾的过来。你爱要不要，我还懒得介绍呢！” 方进一听，顿时放心了，连忙将本子还回来，并讨好的说道：“大佬，我错了，你就给我介绍一个吧！” 说道这里，林祖辉突然好奇的问道：“就没有女人主动找你的，你好歹你是个老板。” “大佬，你是不知道，找上门的女人姿色都不行，而且还叫一个风骚，动不动就要买东买西，我那点小钱钱那里经得住折腾。” 林祖辉哈哈大笑起来，鄙视道：“没出息！” 然后炫耀道：“你知道我泡香江第一美女花了多少钱？” 方进立马说道：“大佬身上少说也有几百万吧，到现在连个房子都买不起，车子也不舍得买。难道，大佬把钱都给了别人？” 林祖辉拿起刚刚还回来的本子，作势欲扔。 “谁给你说我花钱搞女人了！我一分钱没有花自己的，那女人还打算给我买俩20万的汽车，平常的生活费都是她出的。” 方进顿时听得目瞪口呆，连忙竖起大拇指。 “大佬就是大佬，泡妞技术都这么高明！” 聊了一会，方进被林祖辉赶回大智慧投资了，喊他多学点本领，女人帮他介绍。 章节目录 第042章 【贵人】 林祖辉来到高升地产的写字楼，这是位于中环的豪华写字楼，每平方尺每月租金已经高达22元；而高升地产足足占用了两层之多，总面积高达30000尺，若需要支付租金就得花60多万元一个月；但这两层的物业，却是属于王启霖个人公司的。 王启霖身家几十亿，像这种物业还是有很多处的，光这些优质物业加起来，都已经价值七八亿港币以上了。他注资上市公司的物业，自然不可能拿这种租金高的优质物业，要么稍次一等，要么是楼盘。 走进王启霖的办公室，他都不需要秘书通报，全公司都知道林祖辉是王启霖的得意助手。 “王叔！” 王启霖正在看资料，没有抬头，却直接说道：“祖辉，你过来！” 待林祖辉来到他办公桌，发现看的是一副香江地图，上面细到街道。 “你看，我的地产经纪告诉我，这个宏安道的1号至19号的业主有意思转让物业，但我嫌这个地盘太小，改建面积不够大，没什么投资价值。所以，我就去打听20号至27号的物业业主是谁。因为这个物业是单边，一旁是福荫姐，如果打通了，将来的楼宇就多了一面，好用好价得多，另外楼面面积的倍数也可以增加。” 心想王启霖不会无缘无故说这些，林祖辉便问道：“是不是遇到‘打钉楼’了？” 所谓‘打钉楼’，和内地的‘钉子户’是有所不同的；‘打钉楼’是市场中人知悉地产商在某地方并楼，他们会千方百计的捷足先登，在并楼的物业内先抢购一个单位，活脱脱像在墙上打了一口钉似的；地产商要除掉这个‘眼中钉’，就是他们杀天价的时候了。 王启霖冷笑道：“要是碰见那种人倒是好处理了，一根棍子一颗甜枣，那些人赚点钱就松手了。” 在他的地产生涯中，遇到了这种事情不多，虽然恨得牙痒痒，但倒也处理的得心应手。 “那是什么情况？” “哎！有一家业主说‘不能为了卖个好价钱，连累他儿子的学业’一口否定了我们的建议，任我们怎么相劝都没有用！” 林祖辉仔细看起了地图，发现这块地方确实是风水旺地，赚钱大有可为。 他突然指着电器道说道：“王叔，你看这块地方，实际上是夹在宏安道、福荫街、电器道的里面。宏安道只能算是住宅用地，但电器道则是大路，商业价值比较高。” 王启霖眼睛一亮，兴奋说道：“你的意思连同电器道的物业也一起买下，整个并成一块商业用地，修建商业大厦？” 林祖辉点点头，他对香江的每条街已经越来越熟记，这都是为了自己成为地产商做准备。 “对，并楼本来就不是一件容易的事情。但是我们也不急得去投资，可以慢慢来，一年不行就两年，两年不行就三年；一旦并楼成功，获得的利润将是几倍之高。” 王启霖点点头，说道：“你说的对！原本的宏安道1号至27号的物业面积只有15000尺，改建的话也只能是住宅。若是将电器道这里的旧楼拿下，整块地方的地皮将可能高达3万多平方尺，就可以修建一幢漂亮的商业大厦了，其利润高得太多了！” 他满意的看着林祖辉，这个年轻人给自己太多惊喜了，再加上他出身简单、清白，所以他才好好的栽培，以后自己儿子也可以多个盟友。 “你晚点去这个项目组挂个号，对并楼这些工作不懂的，也可以问问大家。” “谢王叔栽培！” “谢什么，你有能力，我就是给你个平台，再说你也能出些好建议！” 话题又回到哪家怕影响儿子读书的物业主上，王启霖说道：“碰到打钉户的，我们还能上夹棍，若是碰到这种情况，只能认真去解决他们的问题。既然他们儿子想念好学校，那我们就给他们找一处周边有好学校的好物业，这样一来事情就可以圆满解决了。” 一般来说，这种并楼的事情肯定是交给中介的，但其实地产商还是要参与的，中介只能去费口水劝说。整个并楼工作，地产商和中介商就好像一个团队，要慢慢的去一个个业主攻破。 “这事工程量大，解决了那户住宅。电器道的那些业主也难缠，非具有耐心不可。” “恩，不急这事！” 王启霖信心十足，心情也感觉很不错了，毕竟可能会做成一幢大厦的生意，那可是上亿的利润。别说两三年，就是四五年也值得等。 “对了，你现在身家少说也有几百万，还有出版社那个现金奶牛。怎么车子都舍不得买一部？” 窘迫！ 认识林祖辉的人都会这样问，大家纷纷以为林祖辉是王德辉那样的老一辈创业人；自己开发了楼盘，房子租给别人，自己家还住在车库里。 “拿去买一只股票了，我觉得这只股票近期可能会大涨，所以就打算搏一搏！” 他倒不怕王启霖也想参一股，会德丰市值几十亿，包船王也不缺钱；如果王启霖想参一脚，说不定还可以将股票拉升起来，到时候收购战一打，溢价将会更高。 不过，显然王启霖对林祖辉的判断不感兴趣，而是说道：“我家里有辆平治车，晚点你拿去开，就当是你在这里工作的薪资！” “谢王叔了！” 知道客气反而引王启霖不高兴，林祖辉便应了下来。 “有驾照吗？” “马上就有了，我会开车！” 王启霖又说道：“若是想借钱，我这里也有，不过得按规矩来，利息一样不能少！” 林祖辉顿时非常高兴，他也想过用出版社做抵押，但是可能会因为才刚刚起步，银行未必肯贷款多少给自己。 如今王启霖这样说，简直是瞌睡来了送自己枕头。 当然了，林祖辉一点也不担心他是想谋夺自己的出版社，首先别人不一定看得上，其次自己不可能炒股失败，最后自己还有一份杂志想法在脑子里。 “王叔，我那个《男人帮》的销量已经稳定在6万本，后续还会上涨！我们计算过，按照这样的趋势，今年我们的利润可能达到1000万，所以我想向你抵押借款1000万！” 这下轮到王启霖大吃一惊了，说道：“这么赚钱？” 不怪他不惊讶，他的地产公司在市道差的时候，一年也仅能赚过小几千万，市道好的时候才能赚个大几千万。 现在一个小小的杂志，居然能年入1000万，确实有些不可思议。 “恩，我们是高品质杂志，深受广告商喜爱！” “这倒是说的不错，我也每期都看！” 很快，王启霖喊来个人地产公司的财务，走抵押贷款的流程。作为地产公司，多多少少都简直财务公司，贷款也是其中的一个业务。 1000万的资金，林祖辉借的是一年期，利息为13厘，即130万，和银行差不多，但是比外面的高利贷强多了。 更何况，别人还送了自己一俩价值几十万的平治车呢！ 有了这笔钱，林祖辉自然毫不犹豫去买会德丰的股票，会德丰股票有‘蓝灯笼’之称，自第一批4.3港币的成本买入后，会德丰半个多月时间才涨1毛，达到了4.4港币。 要知道，恒生指数这20天都已经涨了1成多，作为蓝筹股涨成这样，显然和古时候的蓝灯笼一样，不吉祥。 但林祖辉知道，等二月份一到，收购战打响，最高价格被包船王喊道了7元多。 自己起码可以获得六成的利润！ 看来，炒完会德丰股票，大智慧那边就该分家了，自己也该再创业了。 章节目录 第043章 【好女婿】（求月票！求推荐票！） 王启霖派人和宏安道的业主商量，愿意为他们家儿子找一所名校和豪华，那家业主顿时也松了口气；这一下让王启霖欣喜不已，因为这样一来，麻烦只有电器道的那些业主了。 当然了，在没有和宏安道的业主全部签完合同之前，王启霖是不会去和电器道的业主谈的。 林祖辉虽然也在这个团队里挂职，其实是纯粹在学习，并没有具体的工作。但他因为提出了一个建设性的意见，让王启霖重视不已，所以不仅送了车，还肯借钱给他。 当然了，林祖辉的作用不仅仅如此，在他的建议下，高升地产已经准备集资供股，为注入下一笔资产做准备了！ 这一次高升地产选择的时间非常好，恒生指数在1985年初暴涨，短短的十几天，从1200点抵达了1380点，股市正是火热的时候；而且高升地产的股价还攀升到4港币每股，市值竟然高达了4亿。 高升地产的供股方案是：每10股供3股，每股3.8港币。 高升地产总股本为1亿股，此次供股后总股本为1.3亿股，募集资金高达1.14亿港币。这笔资金将换取王启霖个人名下的价值1亿港币的地盘和物业，余下的钱还可以发展其它地产。 一切进展顺利，1月18日供股工作正式完满完成。 王启霖高兴的邀请林祖辉周末去他家做客，他觉得林祖辉在时机的把握上真是没话说，哪怕是那些知名经纪公司，也不可能时机把握得如此准。 整个批股工作，仅在几小时便全部认购完成，可见市道之激烈；重要的是，供股后的高升地产股价再次飙升，达到了4.5港币每股，市值接近6亿。 这笔业务，为大智慧带来了100万港币的佣金，依旧被林祖辉拿起购买了会德丰股票，成本4.6港币。 ...... “孙姨” “祖辉来了啊！” “祖辉哥” “凌音、晋升” 王家别墅，林祖辉再次来做客，吃完午饭还可以开走一辆奔驰车。 大家坐在客厅闲聊，孙碧莹夸奖道：“祖辉很有出息，杂志社办的红红火火，还有精力协助高升地产集资供股！” 因为自己的老公王启霖总是在夸奖林祖辉，孙碧莹自然了解林祖辉的现况。 林祖辉连忙谦虚道：“我们有个团队，工作不是我一个人在做；再说王叔还聘请了一家知名证券经纪公司，我们不过是协助一下而已。” 这时候，孙碧莹身边的王凌音好奇的问道：“祖辉哥办的是什么杂志？” 这话有些难为情回答，万一让小女孩误认为自己是在办色情杂志，到时候场面就尴尬了。 好在王启霖接过了话题，说道：“就是适合有文化有品位的男性专属杂志，主要讲的是......不适合你这种小女孩看！” 王凌音漂亮的脸蛋有些微微红，然后故意说道：“祖辉哥还剔除读者，不知道怎么想的！”以此来掩饰的自己尴尬。 林祖辉笑着说道：“这样更容易取得成功，毕竟一本杂志不可能顾及到所有人群的爱好！不过，我最近还打算筹备一本校园杂志，专门针对青少年和中学生。” 王凌音正是中五（高一）的学生，今年仅16岁，平常也悄悄的看一些课外刊物，特别是一些娱乐圈的八卦新闻。 “真的？杂志内容是什么，我看看适不适合我，到时候我给你捧场。” 王启霖咳嗽了一声，故意说道：“这可是商业机密，怎么能提前告诉你！” 王凌音不是那种任性的千金小姐，虽然王启霖和孙碧莹非常宠爱她，但却没有骄横的性格。 “喔！” 虽然没什么好保密的，就算说出来也不怕王家抢了自己的创意，很相信他们的人品；但王启霖显然不想女儿太早接触课外杂志，毕竟女儿成绩很好，能考上香江大学；林祖辉自然也是适可而止，将话题转移。 吃完午饭，休息了一会后，林祖辉便提出告辞。 “走，我带你看那辆车，这两天我叫司机去保养清洗了一下！”王启霖热情的说道。一辆价值几十万的二手车而已，比起这个年轻人给自己带来的好运，算不得什么。 这时候王凌音突然说道：“我也要去，等会我想去买点东西，祖辉哥有空带我去嘛？” “有空，我今天没工作！” 几人来到车库时，林祖辉露出羡慕的表情，一辆劳斯莱斯，一辆法拉利跑车，一辆日产总统房车，两辆奔驰车。作为男人，自然也爱这些豪车，不过林祖辉坚信再过一两年，自己也能如此豪。 香江是劳斯莱斯拥有率最高的城市，前世1992年有个统计，全港劳斯莱斯1100辆，拥有该车最密集的城市。 王启霖那辆日产总统房车也大有名头，是日笨舔皇的御座，每年只配给香江40辆左右；所以说，物以稀为贵，价格曾一度攀升至120万港币。 在香江买得起车，还得供得起车；且不说司机的薪资，光一个车牌都需要很贵，另外还需缴纳各种税收——皆可视为港府限制私车发展的手段。 在王启霖的带领下，林祖辉坐上了一辆奔驰230e型的驾驶位，轻轻松松的开出车库，让王启霖放下心来。 “买完东西就赶紧回来，你祖辉哥还得去陪女朋友过周末呢！”王启霖话里有话的说道。 林祖辉固然是个优秀的好女婿，但别人现在有女朋友，还被封为香江第一美女；而且自己女儿才16岁，不宜谈恋爱。 当然了，作为父亲他只是打打预防针而已，毕竟两人才见两次面，表面上还是兄妹关系。他也相信林祖辉不是那种人，至少是个稳中的人。 王凌音高高兴兴的说了句：“知道了，很快就回来了！” 两人离开后，孙碧莹若有所思的说道：“这当女婿是好，可惜太讨女孩子喜欢了，估计也是个风流的种子。” 能这么年轻，就找个‘香江第一美女’做女朋友，自然是个风流种子。 她说完又故意看了王启霖一眼，自己家的男人也不是省心的人，外面还有个私生子。 若不是自己手段高明，再加上三个儿子和一个女儿撑腰，自己都可能让位了。 王启霖故意不懂，说道：“瞎操心，我们打打预防针就好，别过多干涉，反而多事不好！” 章节目录 第044章 【GOOD】（求月票！求推荐票！） 看着副驾驶年轻的白富美，林祖辉根本没有想法，什么女孩可以惹，什么女孩不可以惹，他清清楚楚。王启霖是自己的一个靠山，他不可能做哪些不好的事情，更何况自己不可能为了一个白富美，放弃整个森林。 “祖辉哥，你那个杂志内容大概是什么？” 原来是好奇这个，难怪非要跟着出来，买东西恐怕只是托词而已。 林祖辉大方的将自己的想法说了出来，顿时引来小姑娘的阵阵叫好！ 这本杂志林祖辉规划已经有一段时间了，还特意取名为《good》，和前世的《yes》内容差不多，是一本以青少年和中学为受众的青春杂志。 前世，《yes》除了是80后、90后的集体回忆，更是不少年轻偶像的星途最佳。“城市惊喜”一直是该杂志的王牌栏目，该栏目每期以一位素人美女为女主角，大拍清新范儿的沙龙照。也挖掘了不少当今知名的艺人，包括张柏芝、蔡卓妍、a ngelababy、梁洛施、徐子淇...... “城市惊喜”主打推荐香港本土少女，也成了当时中学生津津乐道的话题，哪家学校有女生能上该栏目，就相当于校花级别美女了。 《yes》另一个当时深受学生欢迎的栏目，是华少(不是《中国好声音》那一位，而是著名填词人甄健强)以恶搞歌词来博君一笑。每当有当红歌手推出新歌，“华少”便会化装成该名歌手的造型，并配上重新填词的“屎尿屁”式歌词，如把郑秀文的《如何掉眼泪》改成《姨婆掉眼泪》、《独家试唱》改为《独家厕格》...... 年轻人嘛，对情爱总是有天然的向往，《y e s！》上除了有专门的征集笔友栏目，还特设解答青年在性爱方面的疑难杂症之专栏———m iss sex！在仍然视性教育为洪水猛兽的上世纪90年代，m isssex栏目的出现，可谓是年轻人的一大福音(相当于纸质版的《零点一加一》)，在课间、在晚自修、在实验室，随处可见中学生捧读m isssex的金玉良言： 接吻会怀孕吗？ 我该为男友奉献我的***吗？ 流产有什么方法..... 除了杂志，《y e s！》也曾推出2r大小、印有明星肖像的“yes卡”。卡片有多种款式，如夜光卡、闪卡、贴纸卡、磨砂胶卡等。自1991年推出至今，“y e s卡”一直维持在一元一张的定价，当年通过yes专属的抽卡机发售，高峰时期每月可售出500万张。 难得遇见一个真正的中学生，林祖先将自己的想法倾囊相授，并想从王凌音口中得知，自己的这个‘创意’到底适不适合这个时代，毕竟也提前了五年。 王凌音一直拍案叫好，并向林祖辉分享学校里的趣事！ “我听说圣玛加利女书院女校男老师是个‘淫猪手’，这事在学生圈都传开了，没过多久那老师就辞职了！” “汇基书院闹鬼，经常有学生看见.....” 听着小姑娘分享的趣事，林祖辉才发现原身的圈子好弱，好歹也是刚刚走出学校半年多的，自己脑海里居然没有多少关于学校里的事情。 两人买个东西，硬是花了两个小时，幸好王氏夫妇没有多问，并留林祖辉吃晚饭。 林祖辉大方的说是和女朋友有约，推辞了。 他走后，孙碧莹故意说道：“这个祖辉，女朋友是香江第一美女，要不是凌音耽误别人时间，怕是恨不得马上去约会了！” 王凌音心里说道：“你们才不知道，我打听到一个大秘密，而且我们聊得也很开心呀！” “那里有，时间上完全来得及嘛！再说了，那辆车小时候爸爸经常用它送我上学，我再最后体验一下，总没有问题吧！” 王启霖顿时有点后悔送那辆车了，应该送另外一辆。 “没问题！以后想坐了再叫祖辉接送你，反正他也算你哥哥。” ...... 关嘉慧坐上林祖辉的奔驰230e，顿时好奇的四处打量。 “什么时候买的平治车，怎么不叫上我一起？”香江第一美女委屈的说道。这男人太没有把自己当回事了，买车这么大的事情，也不叫上自己一起去看看。 “老板送的，二手车！” 林祖辉将车的缘由告诉了她，关嘉慧顿时脸上换上笑容，这男人这么快就打入香江上层社会的圈子，前途不可限量。 舒服的坐在副驾驶上，关嘉慧又不满的抱怨道：“你选的会德丰股票不行，别的股票都涨了好多，就它涨得最慢。照这样下去，今年利润五成有点悬了！” “急什么！会德丰被香港人称之为‘蓝灯笼’，本来就是后期发力的股票，后面会补涨的。” “真的！哼，涨不到五成，你就补给我，反正你现在有个现金奶牛！” 这女人也不知道在那里打听的，自己的《男人帮》杂志很赚钱。 “没问题，不就七八十万嘛，我能让香江第一美女缺那几个钱嘛！” “讨厌啦！谁叫你乱夸我的，搞得我在电影圈的朋友都取笑我！” 事实上，从《男人帮》的读者反馈来看，关嘉慧的‘香江第一美女’称号认同率相当的高。 林祖辉笑着说道：“那是嫉妒！等你电影上映的时候，我再给你安排一期，保证你们电影大卖！” “那还早呢！现在剧组都还没有搭配好，我就连剧本都没有看见！” 林祖辉记得《夏日福星》是在暑假上映的，这么说还有半年多时间，其实还早。 “那就四五月再上一期，给你预热预热！” 这个频率一点也不高，前世倪震的《yes》十期当中有七期是周慧敏，硬生生的捧红了‘玉女掌门人’。 关嘉慧突然认真的看着正在开车的林祖辉，幽幽的说道：“混血港姐漂不漂亮？” “漂亮，不漂亮能当港姐嘛！” 林祖辉才不会口是心非，女人不能惯着。 关嘉慧嘟起嘴巴，有些不高兴，一看林祖辉也没有哄自己的意思，顿时吃味道：“那有没有我漂亮！” “那肯定没有香江第一美女漂亮！” “嘻嘻，这还差不多。” 两人有说有笑的驱车来到尖沙咀的海港城，将车停在海运大厦的顶层停车场，逛起街来。 海运大厦是九龙仓‘怡和时期’的产物，六十年代便已经修建完成，原址是九龙仓第一号码头，占地面积很大，高四层；当年海运大厦落成，由玛嘉烈公主剪裁揭幕。 海港城是七十年代初开始修建的，到八十年代初期竣工；有五幢豪华住宅、三幢甲级写字楼、两座豪华酒店，这十幢建筑物都修建在一幢超大型3层裙楼上方。而这幢超大型三层裙楼，则是海港城的购物商场，面积很大。 这样一个浩大的工程，在差不多要竣工的时候，被包船王夺得了。 周末，来海港城逛的市民和游客非常的多，后世巅峰时期，海港城的零售额占全港的7%，年收租金最高200多亿，年赚100亿，可见这是个多么赚钱的企业。 林祖辉和关嘉慧逛街，钱都是关嘉慧掏，关键是这女人还非常乐意；原本打算给林祖辉买辆车，现在又省下了；所以，今天逛街特意给他买了一套六千多的皮尔卡丹西服。 她自己也没有客气，买一套衣服和一个包包，也是小两万出去了。 这种消费水平，绝不是一个新人演员可以做到的，就算是她刚离婚那会，也做不到这样潇洒。她是算准了自己一年可以在股票上可以赚七十八万，再加上林祖辉现在事业起来了，以后也能靠得住。 章节目录 第045章 【竞争对手】 1月28日，星期一。 《男人装》杂志已经发行第五刊，销量也稳定在六万多本，而且还有上升的趋势。基于这种现状，林祖辉决定开始筹备青少年杂志《good》。 召集几个管理层来到会议室，林祖辉说道：“我打算再做一本杂志，从现在开始，除了编辑部的其它部门开始扩大规模。” 众人大吃一惊，这《男人帮》杂志发行才正好一个月，就再发行其它的杂志，节奏也太快了吧！ 梁冠辉便劝道：“老板，要不要再等等！公司的资金还跟不上，等《男人帮》杂志更加稳定之后，再拿出资金创新杂志。” 办新杂志必定要招新主编，不仅仅如此，还得招募一个大团队；万一这个杂志成绩不好，势必要影响到《男人帮》杂志的团队分红，毕竟人多了一倍。 这是所有人都不愿意看见的！ 林祖辉也知道这种情况，当然可以理解大家的想法，每个人都会为自己的利益考虑。 所以，他说道：“大家放心！新杂志的筹办费不走公司的账，两本杂志的营收、利润分开结算。当然了，你们依旧属于万辉出版社。” 林祖辉答应大家的每年两成利润分红，而不是真的是公司股份，所以这样一来大家便安心了。 至于以后《good》一炮而红，其销量不仅可以赶上《男人帮》，而且还因为明星卡片的大卖，利润更要超过《男人帮》，届时这些人就该后悔了！ 众人这才没有疑虑，老板还有钱投资这就是另话了，他们还没资格管那么多；至于招募的人，不过是储备人才的一种方式而已。要是老板真的要用公司钱办新杂志，大家其实也没有权利阻止。 大家也没有问新杂志的方向，毕竟这属于老板的秘密。 ...... 《男人装》异军突起，以每刊六万多本的销量，成为全港最畅销的几款杂志周刊，一时间震惊了整个业界。 与此同时，星岛报业的业务拓展总监郑经翰辞职创业，并取得了美国《花花公子》的授权，欲办一本男人高品位杂志的消息，也不胫而走。 消息是《星岛日报》自己放出来的，看样子是在为郑经翰摇旗呐喊。 林祖辉没想到郑经翰反应这么快，顿时大感压力巨大；郑经翰是前世的出版大亨，背靠星岛集团，各方面条件都比林祖辉好。 现在他办的杂志又是同一类型杂志，竞争的激烈程度可想而知！ 当然了，《男人帮》也不是没有优势： 第一，至少可以先起步两个月，占领了市场； 第二，很多理念都已经被《男人帮》使用，如果《花花公子》中文版抄袭，势必要影响其口碑，若是不抄袭，又很难办成一份优质的男人杂志。 所以，从胜算上来说，《男人帮》还是略高一些。 前世就有一个案例：1990年，斥资4500万港币的《壹周刊》问世，立即以创刊代价之昂而轰动香江，动辄花费千万元的花销，宣布了山寨式传媒业时代已经成为历史。而《壹周刊》是一份综合性杂志，图文并茂，读者可获取信息，又可消遣。加之该刊不留余力的宣传，发行量节节攀升，两年功夫突破十万大关，一年纯利2400万港币。 东方报业集团老板马粉坤见猎心喜，欲从《壹周刊》分一杯羹，1992年，东方报业推出了《东周刊》；就有行业人士讽刺《东周刊》，说无论是在包装、版面设计、题材等方面，都‘予人的印象是学《壹周刊》，学到十足’。 最后，还是《壹周刊》突破20万本，《东周刊》仅15万成本，《壹周刊》更甚一筹。当然了，两家都不是好东西，一个后来被拘留，一个是白粉马家族；这两份周刊也不是好东西，属于八卦杂志，深受明星圈内人士厌恶。 《男人装》和《good》虽然都有娱乐圈新闻，但绝对是温和性质的存在，学的是《明报周刊》；甚至，主要内容并不是娱乐八卦，八卦内容仅仅是很少一部分。 对于郑经翰如此‘卑鄙行径’，在《男人帮》杂志发行仅一个月时间，就欲利用其强大的资源来打压《男人帮》，林祖辉当然不可能就这样算了。 毕竟明眼人都可以看出来，郑经翰是眼红《男人帮》的成绩，立马想加入这个领域；但他吃香太难看了，好歹也得过几个月再说。 当然了，大家都是正常的商业竞争，林祖辉自然也不会兵行险招。但是他有一个办法，可以将郑经翰这个前世的传媒大亨，釜底抽薪。 很简单，前世的郑经翰除了在1986年发行《花花公子》中文版以外，还在1987年发行了《资本》杂志，这本杂志是美国版的《福布斯》授权。 所以，等自己的《good》杂志发行并取得成功后，林祖辉就会釜底抽薪，叫人去美国拿《福布斯》的授权，办一本财经类的杂志，抢了他的机缘。 至于郑经翰的八卦套餐周刊，林祖辉表示没有兴趣，自己肯定不会做八卦传媒的。自己就是最大的八卦，女星女朋友一大堆，他可不想被人大骂‘只许州官放火，不许百姓点灯’。 ...... 另外一边，郑经翰得意的坐在自己办公室，他调查过，《男人帮》杂志的老板竟然是个二十岁左右的少年，以前对出版行业毫无经验，顿时生起了轻视之心。 他相信自己的《花花公子》中文版很快就会击败《男人帮》，占领香江男人高端杂志。 正在他思考的时候，一名手下来到他办公室。 “老板，我又调查到一些关于《男人帮》杂志老板的消息！” 郑经翰说道：“说说看！” 这个手下是自己派出去的，专门打听林祖辉的事情，然后他好制定对策。他想过，既然仅仅是个20岁少年，又出生贫寒，那么自己是不是.... “我们打听到，《男人帮》老板叫林祖辉，是1979年移居香江的内地人。他父亲好像是个地产中介，他连高中都没有毕业就退学了。所以说，这种人办男人高品位杂志，简直是种耻辱。” 郑经翰闻言，思考了一下说道：“阿宝，你跟我好几年了吧？” “2年了，当初要不是老板提拔我，我也没有今天！” “那好，你以个人名义去将这些事情登报，将《男人帮》的那小子什么从内地刚移居、文化低这些黑料抖出来，再好好的点评（污蔑）一下。” “没问题！” “记得别在《星岛日报》上评论，去《东方日报》、《天天日报》，他们喜欢这些新闻。” “好，老板放心。” 阿宝离开后，郑经翰露出残忍的笑容，对于一个没什么背景的新移民，他怎么可能放弃这种打压他人的手段呢？ 虽然不会给《男人帮》带来毁灭性的打击，但至少也会影响一下，什么狗屁‘出版天才’，他也配！ 章节目录 第046章 【眦睚必报】 《东方日报》突然揭林祖辉的老底，并出言讥讽林祖辉高中尚未毕业，居然想办男人高端杂志，简直是贻笑大方。 正当林祖辉以为仅是《东方日报》的一贯风格时，《天天日报》也刊登了他的‘负面消息’，说他是内地来的新移民，被父亲、继母赶出了家门等云云，这样一个不成器的人，居然还想笼络香江高品位男人的心。 梁冠辉忧心忡忡的来到林祖辉办公室，并说道：“前面也有报纸刊登您的新闻，但言辞绝对没有如此犀利；现在几家报纸突然口风变得如此恶劣，恐怕是有人嫉妒我们！” 林祖辉好歹也是两世为人，岂能不知道是有人在嫉妒自己，而且他还猜测出，可能是郑经翰在打击自己，好为他的《花花公子》中文版铺路。 “无妨，就让他们说去吧！我又没有违法，能挖多少黑料给我！你不要管这些事，安心将杂志内容做得更优秀，我们自然就立于不败之地。” 梁冠辉点点头，便去工作了，对于有新的对手，他也有信心打败。 “蔡宁，帮我叫一下李部长！” “好的，老板！” 蔡宁见老板的脸上是那么自信，刚刚的忧心也一扫而过；说实话，她也有两年的工作经验，但以前的老板虽然年龄大，但她觉得现在的老板更具魅力，什么事情都难不倒他，又能创造出很多奇迹。 不一会，李光明来到办公室，喊了一声‘老板’，便坐在了沙发上。 “2月份，我打算拨出50万港币再做一做广告，你去安排一下，弄个方案给我。” “好，我马上安排！” 50万广告做出去，稳定一下自己的后方，再考虑主动出击。 ....... 大智慧投资咨询公司。 林祖辉来到自己的办公室，方进就跟了进来，他知道大佬来公司肯定是有理由的。 “会德丰的股票多少价位了？” “4.8港币每股！” 虽然只赚了10%，比起新鸿基、新世界这些公司的股票涨得少，但方进从来没有怀疑大佬的眼光。 “还不错，会德丰就是长得慢一点而已，应该会有一个大机会。对了，你们最近是不是没事做？” “恩。大佬，是不是又有业务了？” 其实大智慧上个月还做了100万的佣金，虽然主要是林祖辉的功劳，但他依旧挂在了公司名义上，毕竟用了公司的人，业务也是最开始延续下来的。 不管林祖辉也好，还是方进也好，在创业期间都没有在意太多；说起来两人都有功劳，林祖辉有指挥的功劳，方进有干事的功劳；再加上创业资金是方进一开始出的，六四分账很公平。 这种合作模式即将结束，做完会德丰股票后，林祖辉的资金已经够买上市公司了，也就不需要方进了。到时候，方进继续做壳中介，林祖辉却要进军地产界了。 林祖辉对方进说道：“最近有个郑经翰要办《花花公子》中文版杂志，和我们《男人帮》竞争。竞争倒也没什么，但最近出现我的好多负面消息，我怀疑是他做的。” 方进顿时生气道：“大佬，我们找人敲他闷棍！” 林祖辉摆摆手，严肃的说道：“生意场就要用商人的角度解决问题，不能用那一套社团风格。这样，据我所知，这个郑经翰是1982年回港的，以前在加拿大生活。他和以前的香港歌星徐小凤有一段婚姻，据人透露，婚姻时间大概是1975年到1980年。这个郑经翰还有个加拿大用的名字，好像叫郑永福，那个徐小凤应该也有个假名字，总之两人结过婚。你再去找人查查郑经翰最近有没有拍拖，然后把这些消息卖给你的那些记者朋友，加个负心郎什么的，以牙还牙。” 方进顿时高兴的说道：“没问题，我保证办得好好的。” 他就喜欢干这种背后放冷枪子的事情，反正现在公司也没事。 林祖辉点点头，他知道这事给郑经翰造成不了多大的麻烦，就好比郑经翰给自己造成不了麻烦一样。 但是呢！ 他这个人就是眦睚必报的人，再说了郑经翰在香江也没有什么势力，怕个球！ 方进高高兴兴的去办事了！ 林祖辉又在办公室想起一件事，自己在生意场上突飞猛进，势必要不了很多对手。《男人帮》的对手是郑经翰的《花花公子》，未来自己在证券和地产的生意场上，还有一个避不开的对手，那就是大刘。 林祖辉看中了中娱和华置，特别是华人置业，他打算以此为跳板，成为香江的十大财阀。而这两份产业，前世正是大刘的产业。 ....... 林祖辉在自己的办公室，拿着一份关于上市公司爱美高的资料，翻阅起来。 总股本近2亿股，股价目前是2.02元，市值已经四亿多了，算是香江证券市场上市值比较高的工业股了。 他可不是无缘无故看这家公司的上市资料，而是打算以后敲大刘的竹杠。两人本来是没仇，但是林祖辉不希望大刘崛起太猛，因为他挡到自己路了。 当然了，以林祖辉现在的资本，肯定是没办法阻止大刘崛起，但是他可以从中赚上一笔，让大刘多付一点代价。 大刘的操作手段和对象，他知己知彼，所以不难分一杯羹。就比方说，大刘在1985年初就开始慢慢抛售自己的爱美高股份，基本上是全部抛售，夫妻俩还退出了爱美高董事会。 这样算来，他是从爱美高2港币开始慢慢抛售的，抛售均价至少在2.5港币以上，获得现金2亿港币左右。 因为他预判到股市可能会下挫，高价先抛售股份，再等着低价拿回来，重掌爱美高大权。 事实也是如此，前世大概在1986年的六月份的时候，香江中小市值股如从冰山下滑，滑得人仰马翻，爱美高的股价甚至跌至0.7港元（最高4港币）；大刘连忙从0.9港元开始分批回购股票，最低0.7元每股，神不知鬼不觉的取得34%爱美高股权，重掌爱美高大权。 基于这种途径，林祖辉已经想好了从中大赚一笔的方案了。 那就是在爱美高0.9港币的时候，开始一起抢筹码；这样一来，爱美高的股价必定大幅上涨。 不管是自己在股票高点套现也好，还是大刘高价买回也好，起码也能赚个一两千万！至于争夺爱美高，他实力肯定是不足的。 话又说回来，这谈不上双方交恶，毕竟你都不是大股东了，而且我也不知道是谁在抢筹码；最后自己卖给你股份，帮你重夺爱美高，你大刘总得记个人情。 林祖辉之所以这样做，不仅是可以大赚一笔，而且还可以让大刘多损失一点；这样两人以后竞争的时候，他的实力就少一分。 离中娱、华置的收购战还有一年，作为穿越者自然有办法能弥补双方的差距。而且，林祖辉一旦拥有了上市公司，那就可以从股市集资来壮大自己，未必输给别人。 章节目录 第047章 【熄战】 刘家。 大刘经过深思熟虑后，决定将自己爱美高的股票全部抛售，理由有二： 第一，他和另外一个创始人梁英伟最近不咬弦，这件事可以作为自己高价套现的一个幌子； 第二：他有预感股市会大跌，原因是自去年七月份恒生指数大跌至700多点后，便开始触底反弹，现在都已经接近1400点了，涨幅太快，几近一倍的涨幅。 目前，爱美高的股价已经涨至2.05港币，而市场又正火热，正是慢慢高价套现的好机会。所以他把自己的想法告诉了妻子宝咏琴，毕竟此时他们还是恩爱的夫妻，妻子也是爱美高的董事。 宝咏琴听完丈夫的判断，毫无保留的说道：“恩，我支持你，你的预判一定会很准！” 大刘见妻子如此相信自己，顿时大受感动，想起当年自己想创业，生产古典风扇去北美销售，全家纷纷取笑自己，唯独妻子默默支持自己。 不仅如此，就连创业资金都有很大一部分来自于妻子的嫁妆，两人卖掉了陪嫁的一套住宅获得了15万港币的资金。 正因为如此，才有27岁的亿万富翁，才有30岁出头的上市公司董事长。 两人商定抛售方案后，便决定立马开始抛售，大刘夫妻俩一共持有爱美高32%的股份，也就是6400万股，也需要时间来售空，以免造成股价大跌。更何况，慢慢的抛售，能让两人抛售的均价更高。 ...... 郑经翰自以为给《男人帮》杂志的老板林祖辉抖一些‘黑料’，可以起到打击《男人帮》销量的作用；但事实上，《男人帮》的销量反而再次上涨了一点。 而且，他抖的那些‘黑料’反而被有的报社用来反向做新闻，夸《男人帮》杂志的老板励志；不仅仅如此，《男人帮》作为原创杂志显然含金量更高；《花花公子》本来就是色情杂志，更何况郑经翰还是买的版权，水平自然就低了。 所以说，这一波舆论，林祖辉本可以不战而胜！ 然而，很快一些小报纸纷纷以《花花公子——郑经翰》为新闻标题，讲述了他在加拿大和著名歌星徐小凤已经结婚的事情，并在香江与港姐劳锦嫦拍拖，实属名副其实的‘花花公子’。 好家伙，林祖辉看了报道之后，才发现香江报纸的厉害之处。自己只是简单的透露几句信息，那些媒体就从加拿大那边带回了很多信息，事情说的有模有样的。 一时间，香江舆论竟然有了两位主角。 郑经翰看着外面小报纸的新闻，顿时气不打一出来，这事情影响《花花公子》中文版发行是小，但是自己正在追求港姐劳锦嫦，要是被她知道自己结过婚了，岂不是麻烦大了。 “是谁在搞我？” “难道是那小子？他那里这么详细的资料？” “幸好，那些记者没有实质性的证据！” “自己要不要去告那些报纸？不行，事情会越闹越大，万一他们真的去加拿大求证的话，更加麻烦！” 郑经翰终于尝到搬起石头砸自己脚了！ 这事肯定会在业界传开，到时候丢脸的肯定是郑经翰，因为大家这样一来，就知道了是郑经翰和林祖辉两个竞争对手在搞事；而根据新闻的时间，很明显是郑经翰先挑起的事。 重要的是郑经翰还打了败仗，在业界恐怕都遭人唾弃了。 郑经翰和林祖辉互相耍小动作的事情，还是瞒不过传媒界；毕竟如果林祖辉不反击，大家还不会怀疑郑经翰；林祖辉一反击，大家都知道这个事情了。 两人都是传媒界的新人，郑经翰虽然在星岛报业任职两年，但毕竟还没有创业，也是新人一个。 新人打架，看热闹的一大堆。 ...... 方进得意地汇报起自己的成果，林祖辉内心却没有波动。 “都是些小事情，他影响不了我们，我们也影响不了他。到此为止吧！” 他只是想向那些证明一下，自己并不是吃素的，以后别来主动惹自己而已。 “对了，你最近和伊人置业和新时代地产的主脑联系过没有？” “没有！最近股市火爆，他们肯定不舍得平价出售。” 林祖辉当然知道这个道理，而且这种壳生意并不是几个月做一笔，就可以接着马上再做一笔，一切都要看机缘。 “那他们的股价涨了没有？” “涨了一点点，都是垃圾股；涨一点，那些股民就卖了去买其它公司的股票了。那两个董事长还抱有幻想呢！” 因为大智慧投资不肯溢价收购，所以像这种旺市很难达成协议。 林祖辉沉思了一下，说道：“虽然他们不肯卖，但我们还是要主动请他们吃个饭什么的。当然了，就算他们肯卖，我们也不要急着买。这股市涨得这么厉害，迟早要跌一次。蓝筹股还好，那些中小股肯定遭殃。我们就慢慢等待机会，这事急不得。” “行，我来约，那天我们陪他们吃吃饭！” 两家公司都是比较好的壳，但林祖辉却打算采取不同的操作手段。 伊人置业，自己不需要，分家后，方进愿意去做壳，就让他去做； 新时代地产，他打算买下来自己作为自己的第一家上市公司，他要和大刘争夺华人置业，势必要有自己的上市公司，否则光靠自己的资金来，压根不是对手。 自己有上市公司，就可以集资供股，获得的资金再去收购华人置业，这样才是最好的办法。 这两家公司都会等六月份的中小股股灾，进行谈判收购，到时候吓破胆的两个董事长，就好说话多了。事实上，他们没得选择，因为这两只股票面露清盘的危险。 当然了，林祖辉也面临着挑战： 第一：资金可能不足； 第二：竞争者的出现。 所以，他才让方进分别去约两家上市公司的大股东，大家一起吃个饭，买卖不成仁义在。到时候，他们想通了，能第一时间想到大智慧投资。 至于资金的问题，只希望新杂志《good》能成功，并为自己带来可观的利润；届时，再向银行贷款，或者想王启霖求助。 林祖辉感觉自己就像和王德辉、陈曾熙两个人差不多了，一个吝啬，一个孤寒。 王德辉（华懋地产）的吝啬是出了名的，中秋给员工发月饼，把一个月饼分成十六等份，每个员工得两块；工程师要用粗细不同的铅笔绘制施工图表，他就只买一直ab型的，并说：若想粗，笔头弄钝一些；若想细，就把笔头削尖；王德辉学有钱人养马，每天不忘收集吃橙子留下的橙皮，喂马；出门就餐总不忘打包剩菜，喂狗；他自己也穿着旧牛仔裤剪短改成的马裤，这扣扣馊馊的风格也一度是香港赛马会一道靓丽的风景线。 陈曾熙（恒隆地产）在七十年代初期，在宝云道修建了一幢住宅大厦，地上的单位全租给房客，自己一家则住在地窖车库。 林祖辉多多少少和他们有一些相同的地方，他赚的每一笔钱，基本都投进了股市；自己的花的钱都是从关嘉慧那里骗的，自己的车也是王启霖送的，自己的房子也是租的。 唯一不同的是，林祖辉并不是那种吝啬的性格，而是他真的需要尽快筹集到一笔资金；这笔自己可以让自己拥有一家上市公司，自己才能去和那些大亨同台竞技。 谁不想豪车堆满车库，别墅占地面积上万尺，身边美女如云夜夜做新郎。 章节目录 第048章 【会德丰大战1】 2月14日，礼拜四。 情人节也得上班，这是林祖辉对关嘉慧早上说的话。 当然了，早点下班也许可能做到。 早上来到万辉出版社，职员们纷纷热情的打招呼，大家的精神面貌很不错，估计有两个原因： 第一，今年公司将发给所有职员共计20万年终奖的消息，已经放出去了，明天便会连同工资一起发放；这对于入职才两个月时间的大家，无疑是个好消息。 第二，《男人帮》的销量再次攀升，已经接近7万本，在‘逆境’中成长起来，当然也有又花了50万广告费的原因。 《男人帮》的销量决定着公司所有人的收入，所以每一名万辉出版社的员工都有责任心，付出自己的心血。 来到自己的办公室，自己的办公桌有一本明天发行的《男人帮》第八刊，‘帮女郎’为新晋玉女——王祖贤。 王祖贤能成为《男人帮》的第八任‘帮女郎’，还是邵氏电影主动来推介的，因为王祖贤本月19日有一部电影上映，想在《男人帮》宣传一下。 此时的《男人帮》名气大的很，每个月广告费都有上百万，邀请香港的女星自然也不会遭到拒绝和索要酬劳；不仅如此，很多女星开始主动联系《男人帮》，希望能成为‘帮女郎’。 可惜，没一个主动约自己出去吃饭的，林祖辉暗骂这些女星‘不识抬举’；等自己的青春校园杂志《good》面世后，对自己喜欢的女星，非得索要点‘好处费’。 正当林祖辉陷入和明星们美好的‘回忆’时，桌子上的电话铃响起。 “喂” “大佬大佬，出大事了！” “你被人咬了？” “不是大佬，是一个叫‘邱德拔财团’的，在报纸上刊登广告：声明已经向马登家族购入14%的会德丰股权，现在开始向其他股东全面收购会德丰股票；出价a股6.2港元、b股6.2角。” 会德丰股票是香江唯一一家拥有ab股的上市公司，a股、b股价格相差十倍，但投票相同。 当年会德丰的马登家族想到了这一招，香江的上市公司大佬们纷纷惊为天人，立马欲效仿会德丰设立ab股制度，这其中就有李超人的长江实业。 这怎么行，大家都这样搞，香江股市岂不是乱套了；结果就是，港府紧急叫停，大家才没有得逞。但是已经实行了ab股的会德丰，便成为了漏网之鱼。 “沉住气，不就是6.2港币每股嘛，能不能有点出息！”林祖辉镇定的说道。 “恩恩，我听大佬的。” 那边方进听林祖辉语气淡定，便也安心下来。 要知道，大智慧投资公司投资了1900万的资金购入会德丰，成本价不过才4.3港币；按照现在的收购价，他们已经获得了四成的利润。 大佬不愧是大佬，这份投资意识简直是吊打全香港的的股民。 林祖辉在电话里说道：“别管那么多，邱德拔得不成会德丰。一个过江龙而已，香江不知道有多少地头蛇，那里轮得上南洋财团来挑战。” 邱德拔在星岛华人富豪中排名第二，仅次于黄廷方家族，家族资产接近百亿。 “恩” 放下电话，林祖辉露出得意的笑容，自己终于可以见证一场收购大战了。 自己不仅可以见证，还能参与进来。 ....... 会德丰大战一触即发，一些聪明的股民们并不会第一时间将筹码交给邱德拔，但也有部分傻子交出去，但不会影响大局。 原来。 如果不是会德丰大战，大部分香江人还不知道，会德丰最大的股东其实是张玉良家族。 张玉良的父亲张祝珊靠西药起家（朝战发战争财，所以后来全部走资澳大利亚），50年代后期涉足房地产。1962年，张祝珊的四子张玉良，以家族资金修建了两幢大厦——联邦大厦、国际大厦（两座大厦1981年售价23亿），可见这个家族有多么富有。在哪个时候，四大家族没有一个可以比得上张家。 那个年代香江的证券交易所仅一家英资——香港会，华人公司上市难于上青天；张玉良便决定借壳上市，他先后用联邦大厦和国际大厦，换取马登家族旗下的联邦地产77%股份。 1970年至1972年，张玉良再用联邦地产的部分股份及大批物业，换取了马登家族会德丰的股份；最高时，张玉良占会德丰40%的股份，而马登家族还不到20%。 但张玉良素来低调，只担任会德丰的董事，马登家族担任董事局主席和总裁。 张氏家族借壳上市，只要其肉（实），不计其壳（名）；这一性格和马登家族截然相反，小马登只要其壳，不计其肉已经被人掏空。 正因为如此，马登家族从不觉得张玉良是个威胁。 小马登好大喜功在香江是出了名的，1980年兴建会德丰大厦，他旗下的置业信托有足够的资金独建；但他偏偏邀请各大地产商一起参与，最大的股东又是张氏家族。 也就是说，小马登手中的资金本来可以修建一幢大厦，但是他偏要修建十幢大厦；至于股权占比多少，他一点也不在意，在意的是这十幢大厦名义上是属于马登家族。 ...... 这一次，马登家族悄悄的将股份转让给邱德拔，未和董事局打招呼，张玉良恐怕要气得七窍生烟：我是会德丰大股东，股大权大，你怎么能背着我干出这么大的事情呢？ 而此时的张玉良持有会德丰的股权为34%，按道理来说股权非常稳了； 但邱德拔发动全面收购，意思就是股份到达51%，便可以宣布收购成功。 全面收购并不是私有化，只需超过50%，便可以宣布胜利，入主董事局成为董事局主席。 话又说回来了，张玉良手持34%的股份，若是想击退邱德拔财团，仅需收购17%的会德丰股权，还是比较轻松的。 毕竟，邱德拔仅14%的股份。 但不巧的是，和马登家族一样，张氏家族也想淡出香江，走资海外。 所以，他们怎么可能拿出资金全面收购会德丰。 至于卖给邱德拔，那更是不可能了，收购战就没有这种玩法。 张玉良只有找外援，来接手自己的股份，并强调外援必须战胜邱德拔，这一定是个实力强横的选手；他和包船王不熟悉，但是和李超人很熟悉，所以必找李超人。 . 章节目录 第049章 【会德丰大战2】（求月票！求推荐票！） 会德丰大战一触即发，林祖辉却淡定的很，虽然他手握720万股（大智慧440万股+个人280万股），但却知道事情的脉络。 今天才星期四，这一周还有两个交易日，注定没有对手加入进来和邱德拔财团大战。 也因为如此，邱德拔财团大概可以收购到10%不到的股份，这已经算非常厉害的了，毕竟很多聪明的人都知道，香港的地头蛇还没有发力，急什么卖掉自己的筹码。 而那些卖出股票的人，其实也可以理解，因为会德丰股票是有名的‘蓝灯笼’，股民视之为鸡肋。 所谓‘蓝灯笼’是华夏人的说法，古时候谁家有什么白事之类的，一般都会挂蓝灯笼；股民给会德丰取名‘蓝灯笼’，也就是说会德丰的股票一直是死气沉沉的，远不及其它的蓝筹股，涨势一直很差，而且还慢一拍。 所以，邱德拔财团溢价20%全面收购，一些股民自然喜出望外，纷纷过早的交出了筹码。 ...... 下午，林祖辉来到王启霖的办公室，两人约好了见面。 王启霖正在办公，林祖辉也没有客气，坐在沙发上看起了报纸。 “找我有什么事？”王启霖笑着问道。 林祖辉放下报纸，来到王启霖办公桌旁边，说道：“王叔，你想不想发点小财？” 王启霖表情无所谓的说道：“不会又是你那些股票投资吧？其实我也有投资股票，但我更喜欢将精力集中在地产商。” “这次是个短线，可以就可以得到三四成利润，估计也就半个月时间吧！” 王启霖笑着说道：“你不会说让我去买会德丰的股票吧？” 他早上也看过这个新闻，毕竟会德丰可是香江的蓝筹股，邱德拔是个南洋富豪，却想在香江收购老牌洋行，这事情闹大了。 林祖辉摇摇头，说道：“当然不是！” 说完，他借用了王启霖的笔和纸，一些写字，一边说道：“王叔，我给你分析一下！邱德拔是南洋大财团，如今要收购香江四大洋行，绝对不可能成功。张玉良恼怒马登悄悄的出售股份，也愤怒邱德拔妄想入主会德丰，但张玉良不会发起反收购，因为他和马登家族一样，对内地抱有戒心。 如此一来，张玉良必须找一个实力强劲的人，来打败邱德拔。他一向低调，仅和李超人在七十年代末、八十年代初合作过很多次，所以他第一个找的帮手一定是李超人。” 王启霖配合的点点头，说道：“但李超人刚刚花29亿现金购得港灯，那里有实力和邱德拔财团较量。” 林祖辉继续说道：“对，李超人现在肯定顾忌不上会德丰了，但是他曾经获得和记黄埔，欠一个人的人情，这次正好偿还。” “包船王？” “对，所以周末包船王必定加入会德丰大战。其实，按照包船王和老马登的关系，小马登这次出手会德丰股份，应该知会一下包船王的。毕竟这么多年来，若不是包船王看着旧情的份上，他完全有实力入主会德丰。” 王启霖很佩服林祖辉这种指点江山的样子，毕竟年纪轻轻能分析到这步，已经是领先香江大多数商人了。 “那你说的发财机会是什么？” 他知道林祖辉可能投资的股票就是会德丰，这小子真的蛮厉害的，赚的起码四成利润吧！ 林祖辉继续在纸上演示，说道：“所有人的目光都集中在会德丰股票上时，他们忘记了一个大蛋糕，这个大蛋糕就是‘联合企业’” 王启霖也是一脸懵逼，问道：“联合企业？是谁的公司，和会德丰有什么关系？” 林祖辉笑着说道：“【联合企业】是会德丰集团（非上市）旗下的上市公司，这家企业相当一部分资产是船只，航运大萧条，船只贬值，所以其股票也贬至‘豆渣股’。但是这家公司有个厉害之处，那就是持有大量的会德丰股票。” 王启霖恍然大悟，原来如此！ 会德丰大战的输赢，在于谁的股份先到51%，那么这家联合企业手中的会德丰股票，岂不是一个香饽饽！ “你的意思是叫我买入联合企业的股票，但是联合企业如果自己将会德丰股票卖给任意一方，投资岂不是功亏一篑么！” “联合企业为什么这样做？他等着包船王来溢价收购它，得到的不是更多了！你也知道，船王都是不缺钱的主。若是包船王加入这场大战，他很快就可能发现联合企业手中的会德丰股票，因为他就是这家公司的股东。所以，以包船王的一贯收购，溢价两三成收购联合企业，才是最可能发生的事情。” 说实话，收购联合企业这一招，真的很高明。既增加了自己手中的股份，又阻止了联合企业将会德丰股票卖给邱德拔。 一旦包船王加入进来，股民们便很爱惜自己的筹码了。 联合企业拥有会德丰6.8%的股票，加上张玉良家族的34%，包船王拥有40.8%的会德丰股票；但由于会德丰实行的ab股制度，b股拥有同样的投票权，所以包宇刚的股份最多只能算38%。 而且林祖辉知道，这场会德丰大战最高价是年后包船王提出的7.4港币每股收购价，与此同时，当时交易所的价格也一度达到7.5港币每股。直到3月中旬，包船王才宣布收购成功，获得51%的会德丰股份。 听到这里，王启霖意动了，这简直是个发财的好机会啊！ “好，我就买联合企业的股票，赚了给你分成！” 半个月赚两三成，就和白捡差不多。 “王叔，联合企业市值只有5亿多，你喊经纪悄悄买个5000万得了，有三天的时间可以扫货！” “恩，我晓得！” 轻轻松松赚1500万，虽然是王启霖赚的，但林祖辉知道他不会亏待自己；而自己也就出了个计划，这钱总比没人赚的好。 说完这事，林祖辉就起身告辞了，王启霖买不买，卖多少其实已经不关他的事了。可以说，这次林祖辉能赚包船王不少钱，不过别人钱多，自己赚点也没有什么。 联合企业这一招，周四周五是绝对不会有人发现的，因为包船王尚未宣布加入收购。这样一来，王启霖有两天的充足时间，以及一天的抢筹时间。 章节目录 第050章 【疯女人】（求月票！求推荐票！） 事实上，在邱德拔财团宣布全面收购会德丰后，会德丰当天便停牌；按照一贯证券交易所的做法，明天上午便会开盘。 当然，开不开盘都无所谓，反正林祖辉的股票都是会直接卖给包船王；届时包船王的财务公司宣布7港币以上的收购价，直接去财务公司登记即可。 事情处理好之后，林祖辉高高兴兴的开着自己的奔驰230e，去接关嘉慧。 奔驰230e外形有点像桑塔纳那样轮廓分明，车前身（车盖部分）比例很长；正前方一个大出气栅格，外加两个大前灯，就将车子的前脸占据的满满当当。 整个奔驰230e给人的感觉就像是：霸气男人，林祖辉还挺喜欢这个时代汽车的车型，后世的汽车太过流线型了。 驾驶位在右边，林祖辉很快熟悉了这种操作，并没有太大的不适应；钻进驾驶位，看了看后排的玫瑰花束，那是叫秘书蔡宁安排的。 林祖辉满意的启动汽车，虽然没有打算娶别人，但是该有的情侣表现还是要有的；这是一种绅士风度，哪怕是自己成为千亿、万亿富翁，交女朋友一定要真心，又不是女票女昌。 前世，大刘为了讨好李港姐，电梯停了还知道爬十九层高楼去买奶茶呢。 有钱是一回事，有没有情调又是一回事。 关嘉慧最近都没有事，要么在家看剧，要么出去会朋友，要么去太古城监督装修。嘉禾倒是邀请她去拍戏，但迟迟没有具体的安排，看样子只有等《夏日福星》的拍摄了。 林祖辉是在一间咖啡店接到的关嘉慧，她还有两位女性朋友，当看见林祖辉手捧鲜花走下奔驰车的时候，这女人就高兴的扑了上来，仿佛是要宣示主权一样。 “送给你的情人节花束！” “谢谢亲爱的，我给你介绍一下我的朋友！” 两个女的都不是娱乐圈的人，简单的介绍后，两人便打算去海港城，留下关之琳的两个朋友羡慕的看着奔驰车离开。 “长得漂亮就是有优势啊，这刚刚离婚就勾搭上一个富二代了！” “那可不是富二代，我看过他的报道，普通家庭出身，高中都没有毕业。” “这么厉害？听嘉慧说，他是《男人帮》杂志的老板，一年收入上千万....” 两个女人越来越嫉妒，纷纷把矛盾转嫁到关嘉慧身上。 在车子上，关嘉慧捧着鲜花爱不释手，这是她第一次收到林祖辉的鲜花，一直以为他是个不懂浪漫的人呢。 “放后面啦，这样你不累吗？” “我不要！” 关嘉慧撒娇道，脸上露出幸福的笑容。 林祖辉一边开车一边观察女朋友，见她这个样子还挺可爱，其实现在想想，她前世的那个关于高尔夫的报道可能是假的，香江压根没那个医院。当然了，林祖辉只不过是见色起意而已，只要关嘉慧现在还不坏就行。 退一步来说，香江的女星虽然漂亮，但品格都不好，黑料一大堆；包括玉女掌门人周蕙敏，对前男友可狠了，仅仅为了攀上倪震。 林祖辉就是上天派到这个时代，来收拾这些怀女人的，所以以后他会毫无顾忌的当起‘女星狙击手’。 至于找老婆，他又不傻，又不丑，自然是找门当户对的家庭女孩。 “告诉你个好消息，你可要坐好了，不准突然袭击我！” 先给关嘉慧打个预防针，省得等会发癫。 “恩，你说吧！”关嘉慧依旧陶醉地闻着花束，似乎好消息对她不重要似的。 林祖辉将车速放慢，才说道：“会德丰的股票今天涨到6港币了，也就是说你现在净赚60万了。” “真的！”关嘉慧惊喜的将手按在林祖辉胳膊上，手上的花束也暂时不香了。 “放手，我在开车！” 能在几个月时间相处里，把这个女人的性格摸透，可见她性格有多鲜明——真的很喜欢钱，毫不掩饰的喜欢钱。 “嘻嘻，我就知道你很厉害，那里都厉害！明天我们就去卖了，我给你买礼物！” “卖个p啊！这才刚刚上涨，你别插手，我叫你卖，才能卖。现在是过江龙挑战地头蛇，价格肯定涨到7港币以上。” 关嘉慧这女人立马开始心算、口算自己能赚多少，良久，她才傻傻的问道：“那我可以赚多少？” 算了半天，连个简单的除法、乘法都心算不出来，实在是学渣。 以最低7港币成交价计算（实际7.5），那就是4.3/7等于1.62倍，再乘以150万本金，就是90多万利润。 “100万，恭喜你！” 关嘉慧闻言再次发神经，双手抓住林祖辉的胳膊，惊喜道：“亲爱的，我爱死你了！” “放手，疯女人，你想害死我啦！” 就这样，奔驰车龟速的行驶在本岛，再穿过红磡隧道，最后来到尖沙咀的海港城。 两人先去海港城的‘太子酒店’开了一间套房，以免情人节晚上开房的人太多。 老规矩，关嘉慧付的房费，今天的消费她买单。 看了看手表上的时间，才下午四点半，吃饭还有点早，两人便决定先去采购一番。 横贯11幢大厦的三层平台，是一个可为海港城带来35万平方尺出租面积的庞大商场。 里面一共有600家精品店、约50间酒楼餐厅，再加上可提供669个停车位；再加上海港城的两家豪华酒店、三幢甲级写字间、五幢住宅大厦（后被拆卸建成写字楼）、一幢康乐设施大厦；海港城，俨然已经自成一‘国’、城中城。 看见一家情趣内衣店，林祖辉停了脚步，关嘉慧顿时明白了自己男人的想法。 “陪我进去吧，看你难不难为情！”说完，关嘉慧率先走进去。 这男人帮自己两个月赚了100万，她心情正好，提什么要求都可以考虑。 林祖辉有什么不好意思的，这又不是什么变态的要求，而且他现在又不是名人。 关嘉慧太小看了林祖辉的厚脸皮，很快林祖辉在精品店里一件一件的拿起，还在关嘉慧身上比划了一下，羞的这女人差点没找个地缝钻进去。 林祖辉动作很快的挑选了三套，关嘉慧主动结账走人。 出来之后，两人又去了一家珠宝店，林祖辉用身上仅有的1万元，给她买了一条项链，让关嘉慧欣喜不已。 “回去我给你钱！”关嘉慧小声的说道。 她大概知道这个男人将钱基本都投入在股市，至于算不算吝啬，她从来没有那么认为过，反正他可以帮自己赚钱就行了。刚认识这个男人的时候，她只有一套房和40万存款，资产90万；认识五个月后，她有两套千尺豪宅（贷款一半），价值250万的股票、现金十几万，资产已经高达近400多万了。 所以，她从来不计较林祖辉的‘抠门’行为。 “放心吧，我现在可以在出版社支取零花钱，不缺钱了！” “恩，缺钱要和姐姐说喔！” 这个疯女人！ 章节目录 第051章 【分道扬镳！】（求月票！求推荐票！） 次日清晨，林祖辉醒来，不由得感叹道：“情人节，不过是开房节。” 昨天买的三套情趣内衣，全部报废。 有一套吊带红裙搭配吊带黑丝袜，裙子丝袜被撕得粉碎； 有一套黑色蕾丝内衣，亦被大卸八块； 还有一套日笨水手服，同样不能幸免。 年轻就是好，老来把腰换，前世大刘的写照，似乎照进了林祖辉的生活。 但也不全是，林祖辉在那方面天赋凛然，再加上他其实很节制——壹夜三次郎后，他会休整一两天的，主要是关嘉慧以她身体为由拒绝。 “起床，去吃早饭啦！” 美人慵懒的活动了一下曼妙的身姿，然后继续睡觉，嘴里喃喃道：“我要睡觉，你去上班吧，晚点我自己起来吃。”完了，再次呼吸均匀，陷入沉睡中。 好吧，这是自己的杰作！ ....... 邱德拔突然宣布全面收购会德丰，打了张玉良一个措手不及，但也更加坚定了他挫败邱德拔的决心。 一月份，李超人的和记黄埔一举从怡和洋行手中购得港灯集团，名声大震。 而张玉良做地产时，亦和李超人有过多次合作，他钦佩李氏的财力和魄力，故邱德拔发起对会德丰全面收购的当天，张玉良找到了李超人，希望李氏买下他手中的股份，再凭借34%的占股优势击败邱德拔，从而控制会德丰。 李超人对于这块送上门的肥肉，自然是喜出望外，但他因为刚刚斥资29亿港币（现金）收购港灯，元气尚未恢复，不可能短时间内调集20亿港币的现金，与邱德拔抗衡。 但若按照邱德拔的出价，他很快就可以将股份增至50%以上，从而控制会德丰。 时间上，不允许李超人拿下会德丰，所以李超人决定做一次顺水人情。 2月15日中午，李氏包氏会面，两人又一次一拍即合。 同日晚，心急火燎的张玉良，在李超人的安排下与包船王会面。 张玉良首先提出要求： 包氏必须彻底收购会德丰（持股量过半），完全控制会德丰，不予对方高价反收购之缝隙。 包氏满口答应。 张玉良又提出要求：转让34%会德丰股票的价格。 包氏又满口答应。 ...... 包船王紧急聘请汇丰旗下的获多利公司为财务顾问，反应迅速，因为邱德拔财团已经宣布获得了会德丰23.5%的股份。 2月16日（周六），获多利财务公司宣布：九龙仓集团加入会德丰收购，出价a股6.6元，b股60.66元。 包船王的出价比邱德拔财团高出10%，并宣称已经拥有会德丰34%的股权。 此役，被传媒视为‘龙蛇大战’。 邱德拔是过江强龙，不是猛龙不过江，敢来巨富遍地的香江斗富，实力不可小觑。盛传邱德拔与世界首富文莱皇室关系甚密，财富几何，港人不明底细。 包船王曾经为世界第一船王、华人首富，近年来航运大萧条，船价直泻，故身家要大大减磅；再加上前几年刚刚拿下九龙仓，实力还要减去一些。但包氏是‘地头蛇’，占据地利。 故两强大战，难断鹿死谁手！ ....... 周六，林祖辉来到大智慧投资公司。 方进激动的坐在他的办公室沙发上，包船王开出6.6港币每股，让他惊喜不已。 “大佬，是不是还要等一个轮？” 现在他也明白了，既然包船王加入进来了，那一定是双方你来我往；邱德拔肯定还要出一次价，包船王也还有一次出价。 林祖辉点点头，说道：“肯定还有一次互相提高价格的，我们不急！” 会德丰现在的市值已经高达近50亿，他们那点小钱出手还不容易。 “太好了！这一波我们要赚七成，一千多万，真舒服！” 林祖辉点点头，沉思了一下，对方进说道：“阿进，这次做完会德丰，我们分手吧！” “啊？大佬，我们也没有谈恋爱啊！” “别给我打马虎眼，你知道我说的是什么意思！不满你说，我当初做‘壳’生意的目的，为了筹集原始资金；如今我的事业、资金都已经足够应付了。所以，我决定这次分完钱，退出大智慧投资咨询公司。” 方进思考了一下，说道：“大佬不是说要买上市公司吗？” “恩，王叔那里借了我一大笔钱，再加上大智慧的分红，足以买下一家小型上市公司，我目标就是新时代地产。” 方进高兴的说道：“那很好啊！大佬你也找到了靠山，以后在香江更加如虎添翼了！” 林祖辉点点头，方进没有说错，王启霖就是现在他的靠山。 “你呢？这次差不多能分1300万，是打算继续做‘壳’，还是炒房炒股！” “继续做‘壳’生意，当然了，我那点钱买不下‘壳’，所以我还是打算先做中介，除了佣金，再趁机捞点。下一次争取，学着大佬教我的办法，完整的做一次壳，赚个几千万就收手。到时候，我也弄个小上市公司玩玩地产。” 不错，这个路子很可以！ “恩，就是这样！记住我的话，有钱了，但一定要能守得住财。两样东西不能碰——赌毒，不然再多钱都救不了你。” 林祖辉将前世大刘的小弟罗兆辉的例子，来给方进打预防针。 “恩，听大佬的！我要是哪天成了那样的人，大佬就别见我，丢你的人。” 大智慧投资在香江有一些名气，毕竟如今高升地产不仅成功上市，而且市值还不低。 所以，如果方进展开业务，还是很容易的。 林祖辉确实很喜欢自己这个小弟，除了他忠心意外，更多的是，以后自己也会需要帮手或朋友。 方进非常有潜力，如果不犯错，成就远比什么‘炒房神童’好；毕竟，他和自己在一起混，多多少少能获得不少有用的信息。 而且，以后自己一些不方便做的事情，交给方进做，这也是有小弟的好处。 当然不是犯法的事，而是一些可能给名誉带来影响的事情，就小弟自然不需要太大的名誉，小弟的本事还没有达到那一步，能赚钱就行了，名誉不能当饭吃。 章节目录 第052章 【春节临近】 秘书蔡宁打来电话，说是自己的父亲林德雄去了万辉出版社，顿时把林祖辉拉回半年前的回忆。 “安排他坐一会，我这边事情处理好了过来！” 挂完电话，林祖辉起身离开大智慧投资公司，他对林德雄没有什么仇恨，但也没有什么感情；不过，面子上还是要给一下别人的。 至于自己的财富，他就算全部捐掉，那些人也别想拿一分。 回到万辉出版社的办公室，果然看见林德雄坐在沙发。当他看见气宇昂轩的林祖辉时，第一时间并不是认亲，而是生出一股胆怯的想法。 “老豆，坐！”林祖辉平静的邀请道。 自己也顺势坐在了沙发上，并没有坐在办公位上摆谱。 “恩。” 林德雄忐忑的坐下，第一句话就是：“祖辉，你现在有出息啦，拥有这么大一个公司！” “公司也不是我一个人的，有合作伙伴，外面那些员工也有股份。” “不管怎么说，你都是老板嘛！” 林祖辉接过蔡宁递过来茶，慢慢的品尝，办公室一度变得有些安静。 “这次你来，有什么事吗？”林祖辉放下茶杯，淡淡的说道。 “这不是还有几天过年了嘛，我寻思着让你回家看看，你妈又生了一个弟弟呢！” 林祖辉笑着说道：“那恭喜你啊！回去就不必了，那房子太小，容不下我。这样吧，春节大家一起在酒店吃个饭，我请客。” “那...那好吧！” 打发走林德雄，林祖辉无奈的摇摇头，自己可没有打算要这些麻烦！ 香江是个金钱至上的社会，豪门父子、兄弟为钱生仇比比皆是。 林德雄和谭雅这些人，自己只需应付一下，想自己的钱那是不可能的；自己就是全捐给社会，也不会便宜前身怨恨的家庭，否则前身的灵魂找自己麻烦，可就惨了。 更何况，林祖辉对他们也没有什么好感，做做面子工程罢了！ 林德雄回到家后，谭雅紧张起来，这万一老公知道是自己给钱让林祖辉离开这个家的，还不知道闹成什么样呢？ “老公，怎么样？见到祖辉了嘛？” 林德雄丧气的说道：“见到了！” 见林德雄没有骂自己，谭雅松了一口气，说明那位大老板没有说出来。 “那他不认你？” “认！” “那不是挺好的嘛！他现在成为了大老板，一年赚上千万的，以后我们养老还会发愁啊！” 林德雄抬起头，怒气冲冲的说道：“都怪你，以前对别人那么刻薄！现在倒好了，他对我态度冷漠，过年也不愿意回家，这和不认有什么区别！” 谭雅抱着小儿子，顿时也来气了。 “好啊！林德雄，你长本事了是吧！好好...我抱着儿子回娘家，今年你一个人过吧！” 林德雄顿时被吓了一条，连忙告饶！ 大儿子对自己感情冷漠，要是两个小儿子也被老婆抱走了，那这个家还是家吗？ 谭雅也不过是故意这样说，她压根不敢走，男人没有女人，再找就是了； 她要是走了，钱没得到，还带着两个拖油瓶。 ...... 会德丰大战，非常有趣的是：原来的两大股东——张玉良、小马登都坐山观虎斗，主角变成了包船王和邱德拔。 最欢喜的当然仍持有会德丰股票的小股东，九龙仓的出价如天外横财；不过，仍有很多股民待价而沽，认定两强相争，必把‘鸡肋股’变成‘鸡腿股’。 果真，2月18日（星期一）开市不久，会德丰出现6.8港元的暗盘，均高于两者的收购价。 联交所宣布会德丰再次停牌。 接下来的事情，就是林祖辉也没有想到，母公司会德丰被停牌，旗下七家上市子公司正常挂牌，股民们纷纷去炒‘子股’，特别是置地信托、联合企业股价冲天。 这样一来，王启霖可能将赚的更多了，联合企业提前涨个两成，包船王再溢价两成半，怕是有五成的利润。 将股票的事情抛开，毕竟这个事情不用过多关注，等包船王二次报价后，立马去获多利公司登记出售就好了。 “蔡宁，去打听一下，这幢楼还有写字间出租吗？面积至少3000平方尺的。若是没有，就在这附近打听一下。” “是，老板！” 蔡宁离开后，林祖辉思考起来。 会德丰大战后，自己可以获得四千多万的资金，其中有一千万的贷款，已经足够自己买一只壳了。 不过呢，现在股市正疯狂，新时代地产的股票稍微上涨了一些，黄乾亨未必肯原价卖。 若是等六月份的时候，中小股大跌，黄乾亨必定会慌，自己再去收购就简单多了。 当然了，林祖辉也有备选方案，是一家叫‘世纪城市’的小型上市公司，这家公司在1982年至1984年财经大动荡，公司负债累累。若是自己要求注资，也有很大的希望。 还有不少小型上市公司，都可以成为他的选择。 这些公司之所以经营困难，是因为前三年因为地产暴跌而负债累累，如今地产虽然转暖，但并没有升浪，亏损的公司短时间不会发生改变，让这些公司不得不面临清盘的风险。 惹是有人注资一笔资金，偿还部分贷款，再等地产升浪，公司也就活了，而且公司资产能大幅上涨。 没有人像林祖辉这样，清楚的知道香江未来的地产、股市走势； 反之，很多香江商人都在考虑一件事，那就是走资潮（移民）要开始了，地产还会不会持续上涨？ 当然了，既然最近几个月在上市公司做不了什么，毕竟时机未到； 那么，他就要好好的将出版社经营好，打造成一个现金奶牛，届时也考虑借壳上市。 当务之急，就是筹备青少年杂志《good》的工作。 其中发行部、财务部、广告部的人员基本上招募好了，并在《男人帮》杂志实习；接下来就是租赁办公室，再招聘编辑，就可以正式筹备杂志内容了。 如果快的话，三月底就可以面世了！ 一切都安排的井井有序，若不是周边人提醒林祖辉，他都忘记了——明天就是除夕。 香江这边也放假，而且是五天，不过是从大年初一开始放，大年初六开始上班。 明天除夕，股市依旧要开门，而且这个春节，很多人都没有过新年的闲情，比如说会德丰大战双方当事人，以及大量持有会德丰股票的股民。 当然，不包括林祖辉在内，他虽然持有大量会德丰股票，但毕竟知道事情的发展走势，没必要担心股票的事情。 今年春节和关嘉慧过，但方进、王启霖、林德雄这些人都要聚聚，和几名高管也得聚聚； 《男人帮》不休刊，内容都是提前准备好的，职员们也是放五天。 章节目录 第053章 【春节】 2月19日，除夕，股市开市。 鼠年最后一个交易日，罗富齐父子公司代表邱氏财团宣布提高收购价：a股7港元，b股0.7港元。 会德丰小股东又是一阵狂喜，抢先抛股者气得咬牙。 蔡宁来到办公室，说道：“老板，这幢楼9层有个写字间，面积有5000平方尺；还有个在15层，面积只有2300平方尺。” 林祖辉没有任何犹豫的说道：“那就去租5000平方尺的，租下来后，你来负责布局和办公用品的采购。资金从公司账上走，叫财务分开核算即可。” 那里用得着走个人账户掏钱，公司都是自己的。 蔡宁高兴的接下了这个任务，公司的人背后都说她是个花瓶，平常没事就帮老板擦擦桌子，接接电话什么的；如今总算接下了一个重任，可以好好的表现一下。 林祖辉又将写好的招聘广告递给她，说道：“这个招聘方案，你过完年一并去电视台、报纸刊登一下。” “好！” 有了信任的手下，做事就没有那么累了。 当然了，招聘的时候，林祖辉依旧是面试官。 这本杂志的编辑肯定要是清一色的年轻人，否则和那些青少年有代沟怎么办。 至于主编，他记得前世《yes》杂志的主编是无线电视台的编剧邵国华，虽然时间线提前了几年，但是只要是满25岁了，先试试也无妨。 小编剧那里有主编赚钱，不怕他不答应。 《good》这本杂志依旧采取职员享受2成激励股权，以鼓励大家用心工作；这也是没有办法的事情，因为林祖辉根本不是专业的传媒人士，只能靠人才来获得成功。 自己唯一的优势就是，对于青少年杂志并不陌生，对于前世的成功案例《yes》有看过详细的新闻报道，里面有那些大概栏目这些还记得住。 再加上，目前香江市场在这一方面还属于空白，只要自己办好了，很快就能确定霸主地位。 有了《男人帮》的成功，林祖辉已经信心十足，成功往往只需要创意和金钱，自然就有人为你完成任务。 ........ 除夕，林祖辉吃干抹净之后，搂着关嘉慧靠在床上守岁。 两人现在是在海港城的马哥孛罗酒店套房里，主要图一个方便和环境好。搞完之后，一片狼藉也不用收拾。 关嘉慧觉得身边的男人虽然年龄小，但胸膛却很让人有安全感，所以非常现在享受。当然了，真正的安全感是来自于她的‘财富’的增长。 “今天干嘛不让我卖掉股票，都已经7港币了耶！”这女人说起钱，眼睛就更明亮了，鹅蛋脸仰着头凑近林祖辉面前。 说来也奇怪，这女人脸盘真的算大了，但就是感觉好漂亮！ 林祖辉笑笑，关嘉慧这两天觉都睡不好！ 短短的两个月又赚了100万，承受的压力比亏钱还大。 “做完这只股票，我就不炒股了！你把钱拿去炒房子吧，买那种大型屋邨的住宅楼宇，首付三成，其余全部按揭。” 目前，香江的本岛大型屋邨的单价为700至800港币每平方尺左右，关嘉慧在太古城购置了两套900多尺的住宅单元，总价接近150万；其中她首付一共90万，还有60万是银行按揭，利息为9厘。 林荣亨知道，香江的银行按揭利息要大降了，好像再过两年最低只有6.5厘半，按揭买房简直就是赚钱赚死人。 关嘉慧立马高兴的算了起来，她本来就觉得买房更安全，若不是有自己男人撑着，她才不敢炒股。 “这次一共可以拿回250万，我留50万备用，剩下的200万买房；按揭七成计算的话，我可以买多少钱的房子....” 这女人心算、口算能力差劲的很！ “笨蛋！可以买价值660万的房子，按照900尺一套计算的话，你大概还可以购买8套。” “不是吧，这么说我就有10套房子了？” “恩，答对了！” 关嘉慧苦恼道：“可是每个月的银行贷款，要还多少？这压力也太大了吧，除非你做我后盾。” 她不知道林祖辉舍不舍得给自己钱花，这个男人连对自己都那么抠门，更别说女人了。 林祖辉要是知道这女人的想法，一定会很惭愧的！ 其实他不是抠门，而是想省钱买上市公司；等以后赚了大钱，他花钱大方的很。 “买了房子，你就可以租出去，租金来偿还贷款！今年房价估计会大涨，又或者年底再卖掉一套两套降低压力，你就再也不愁了！当然了，有我在也无需担心房贷的问题。” 本岛的大型屋邨在1981年巅峰时，单价最高1300港币每平方尺（太古城），接着便是暴跌40%以上；去年四季度地产开始回暖，目前价格在700至800港币左右。 本岛的普通住宅目前的价格在500至600港币每平方尺，大型屋邨因为其设备齐全，价格比普通住宅高上一些。 今年住宅预计普遍涨三成左右，大型屋邨更是可能高达四五成，扣除银行利息不到一成，最起码可以获利三成。 而且，以太古城的房子为例，90年代初期单价更是高到3000多港币每平方尺。 关嘉慧仅凭这十套房子，到时候就可以身家两三千万了。 再加上，林祖辉有钱后，肯定会给这个女人花钱的，别说身家几千万了，就是在九十年代身家上亿也不是不可能。总之，林祖辉玩过的女人，不能让她们以后说自己的坏话。 关嘉慧看着自信的林祖辉，又送上了香吻。 “亲爱的，你简直是理财高手！照这样下去，我岂不是有十套房子，每月吃租金都比混娱乐圈赚的多了。” 林祖辉见这女人又想退出娱乐圈，连忙又劝了起来，什么接广告啊、拍电影啊，到时候一年也能赚个上百万说不定呢。 其实，像关嘉慧这种咖，现在拍一部电影也就几万元钱，真不值钱；顶级女演员也不过一二十万的片酬，而顶级男明星的上百万片酬，相差足足十倍。 这种情况到九十年代才会好一些，所以那些女明星要么找有钱人，要么找顶级男明星，为的就是一个钱字。 关嘉慧顿时表示要好好在娱乐圈发展，不能对不起林祖辉送给她的资源，她其实也明白，搞不好这个男人就好那一口。 ...... 大年初一的中午，林祖辉邀请了林德雄、谭雅，和两个弟弟一起吃饭，场面很尴尬。虽然林祖辉不恨这些人，但也似乎没什么感情，匆匆的吃完饭，给两个小孩子包了红包，大家就分开了。 刚一分开，谭雅就忍不住打开红包，顿时嘀咕道：“太小气，一个红包就2000港币！” 林德雄也无话可说，而且2000港币还是50元一张的，怕是这个大儿子故意这样的吧！ “你以前也不是这样对他的么！零花钱都没有给过他！” 大儿子有用了，林德雄也开始懂得稍微维护一下了。 “你说什么？好啊.....” 可想而知，大过年的两口子又闹矛盾了！ 林祖辉这个年过的还是很充实的，虽然穿越到香江只有半年时间，但是需要交际的却不少；王启霖、方进，甚至和公司几个管理层还小聚了一下。 至于关家慧，也回她父亲那里度过了一天，又匆匆的和林祖辉黏在一起。 明年会更好，这是林祖辉在心里说的话！ 章节目录 第054章 【大收获】 “老板，新年好！” “新年好...来，给你的利是！” “谢谢老板，恭喜发财！” 新年的第一天，林祖辉就发出了5800元的利是，每个利是100元，万辉出版社一共58个职员。当然了，这里面有12人是属于新杂志《good》的职员。 一本杂志只需要四十多人便已经足够，《明报周刊》更是只有三十多人；在雷伟坡的带领下，后世更是创造出一年一亿多的广告费，利润就是几千万。 正因为如此，雷伟坡在九十年代过档给郑经翰的八卦杂志，年薪更是接近1000万，震惊整个传媒界。 八卦杂志确实赚钱，但林祖辉不需要，也不缺那点钱。 新杂志《good》的团队从新年开始，正式入驻新写字间，和蔡宁一道做筹备工作。 “叮铃铃” 电话铃想起，林祖辉拿起来。 “祖辉，真有你的！包船王的财务公司获多利已经宣布：每股作价12港币，溢价26%，收购联合企业。” “太好了，我还没有来得及看报纸呢！恭喜王叔了！” “哈哈，我已经安排经纪人去获多利登记了。你放心，少不了你的分成！” “看王叔说的，我能不相信你么！” 挂掉电话，林祖辉神情愉悦，又大赚了一笔。 虽然不知道王启霖买了多少股，成本价具体多少，但他相信王启霖不会让自己吃亏。不仅仅是凭感觉，而是两人平常的相处，都可以相信他。 再加上，林祖辉展现出来的实力，王启霖一直也是将他作为盟友来培养的！ 打开办公桌的收音机，接收了证券频道。 “牛年股市开市，牛气冲天......小市带动大市....恒生指数突破1400点....” 牛啊，去年九月份的时候，恒生指数才900多点，短短的半年时间，涨幅高达五成；如果从去年七月份700多点计算，不到一年的时间，涨幅九成。 这种疯狂的现象，前世的大a股也有过，但是很快就会迎来大暴跌；香江证券市场则不同，这一波行情要持续到3600点，直到八七股灾才暴跌至2300多点。 .... 翌日，包船王不等邱德拔拆招，又进一招——再次提高收购会德丰的价格：a股7.4港币，b股0.74港币。获多利向媒体宣布，九龙仓已经拥有38%的会德丰股权（ab股综合股权）。 等的就是这个。 林祖辉立马安排方进代表大智慧投资咨询去登记出售，他本人也随证券经纪去获多利登记出售个人拥有的股权，还通知关嘉慧也让经纪去登记出售。 袋袋平安！ 通过计算： 大智慧公司投资1900万购买会德丰股票，成本价为4.3港币，出售价为7.4港币，扣除佣金等后，合计回笼资金为3200万，林祖辉个人分得1920万（六成）。 林祖辉个人投资1230万购买会德丰股票，成本价为4.4港币，出售价为7.4港币，扣除佣金等，合计回笼资金为2000万。 与此同时，王启霖给了林祖辉一张1000万的支票，那是这次炒【联合企业】的分成；他说一共赚了2200万，非常大方的给了林祖辉一千万。 当时，林祖辉分析完后，王启霖觉得胜算高达九成，所以他觉得林祖辉值得分润这么多；而林祖辉自然也是十分的满足，这佣金都快五成了，那里还不满足的。 这样一番下来，林祖辉的个人资金竟然高达4920万了，当然还有1000万的借贷（欠王启霖），以及在外汇上还有100多万资金。 ...... 林祖辉拿到钱后，马不停蹄的来到汇丰外汇部门，此时美元/日元已经来到261.6点。 他拿出一张1000万的支票，递给黎宏明。 “黎经理，我想拿到50倍杠杆做空美元/日元！” 世界上的外汇交易如此巨大，再怎么也不会看上自己的1000万；而现在美元/日元已经很接近262点这个未来四十多年的最高点，风险性是不存在。 黎宏明一愣，他现在知道林祖辉是《男人帮》杂志的老板，一年赚个千万不是问题；但是没有想到，林祖辉现在就可以拿出1000万。 此少年的金融意识也非常强，从做多美元/日元的时候就可以看出来，原来的70万港币，也变成了120万。 “这...50倍杠杆的话，涨到266点，你就爆仓了！” “风险不是问题，这笔钱虽然很多，但不是我的全部家当！重要的是，我希望拿到50倍杠杆。” 这1000万就是林祖辉的意外之财（王启霖给的佣金），再加上本来的110多万，所以他全部拿来炒外汇；如果不出意外，一年半后，这笔资金可以变成3亿港币。 说实话，一年半后，他有这3亿帮助事业发展，可能也仅是锦上添花，而不是雪中送炭。这笔资金真正的作用，就是自己私人投资资金有了。 办理50倍杠杆惊动了汇丰外汇部的一个英国佬副主管，又是一通审批，但也通过了。 资金不算多，但杠杆确实大. 哪像后世的电脑互联网交易时代，500美元本金直接就可以给你200倍杠杆，当然可能你一小时就输光了。 加上原来做多回笼的110多万资金，一共是1110万港币，委托汇丰外汇部在261点上方做空美元/日元。 林祖辉也算了却一件心事，毕竟自己明明知道这个事情（日元升值），而不去做空美元/日元，简直就是暴殄天物。 前世大刘的身家据说有2000多亿，但别人并不是仅在地产和股票上赚钱，光2008年抄底欧美债券，就赚了500多亿。 所以说，林祖辉要想发大财，还得在金融市场上多赚些钱，才能慢慢的追赶上四大家族。 将1000万的资金用于外汇市场户，林祖辉身上还有3920万的资金，再加上1000万的债务。 此时股市热得发烫，林祖辉打算稍微下跌一波，再买进去做一波两个月的短线投资，再赚个几百万没有问题。 等六月份的中小股大暴跌，林祖辉提前卖掉股票，就可以筹备买上市公司了。 有了上市公司的他，那就是如虎添翼，再也不需要靠着自己的资金来斤斤计较。 不过在这之前，他需要将两份杂志办好！ 两本畅销杂志，不仅可以提高自己的名气，还能源源不断为自己提供现金流；自己甚至可以用出版社抵押贷款，以此获得更多的发展地产资金。 林祖辉给自己未来事业定位的就是：地产、地产，还是地产。 地产是他的核心事业，他要做到全世界收租，即可以隐藏自己的财富，又可以保证家族永远昌盛。 金融行业，他只会操作记忆中的‘大事件’来为自己获利，其余金融活动一概不参加；他不是那块料，资深金融人士不是金融天才和大佬，就是岁数大一点的、经验丰富一点的老司机而已。 高科技行业，他就更不是那块料了，不过若是他有一定的资金实力后，可以投资内地的一些科技公司，当投资人就不错！ 当然，赚钱的目的是享受，所以泡妞也是他的核心。 章节目录 第055章 【出版界大亨】（求月票！求推荐票！） 3月1日，星期五，《花花公子》中文版正式在香江发行。 其实，历史上《花花公子》中文版是1986年发行的，林祖辉估计是郑经翰见《男人帮》杂志畅销眼红，便立即开始筹备《花花公司》中文版。 这个领域就好比一个处女地，第一个冲进去的‘头破血流’，第二个冲进去的也‘紧要关头’；郑经翰觉得这个市场潜力大、广告潜力大，自然也会进来搏一搏。 主编梁冠辉第一时间拿着《花花公子》中文版的杂志，来到林祖辉的办公室。 “老板，你看看！这本杂志借鉴我们的地方很多，反而和美国本土《花花公子》杂志相差甚远，这个郑经翰真是不要面子！” 林祖辉接过来一边看一边说道：“除非他们抄得很明显，才会对我们有影响！当然了，我们能做的就是办好自己的杂志，至于其它，大家心中自然有公允。” 这玩意又没有法律上的保护，别人就算在包装、版面设计、题材等多方面抄袭，你也只能干瞪眼；当然了，若是内容都抄袭一模一样，那自然就好办了，但人家也不会那么傻。 梁冠辉也无奈的说道：“我们也只能外松内紧，对那些传媒表现很轻松、很坦然；但是在内部，大敌当前，我们不能松懈一分。” 他是《男人帮》的主编，林祖辉是老板，实际上媒体采访的时候，也只会找杂志的主编；毕竟，林祖辉也不可能接受媒体采访。 “对，你这个想法很对！《花花公子》毕竟是色情杂志，他郑经翰再怎么行，也办不成高档男人杂志；光一个封面人物，他们就找不到漂亮的、咖位大的。我们就不同了，现在那些女明星抢着上我们的封面。” 前世，《花花公子》中文版请得最出名的就是张曼玉，林祖辉还记得有个港姐在《花花公子》上全裸，发行了写真集，这样反而拉低了档次。 总之不足为虑，林祖辉压根没有当它是对手！ “恩，我们的编辑们还是优秀，老板放心吧！” 梁冠辉走后，蔡宁又来汇报工作，青少年杂志《good》一切准备就绪，就差编辑部没有成立了。 “老板，我们在《明报》的招聘广告明天见报，下个周六开始面试！” 除了在报纸上登报招聘，还在内部《男人帮》杂志上刊登了招聘广告，就是不知道效果如何。 “恩，其它部门也抓紧补充一下！” 万辉出版社再次大撒银角，在报纸上做招聘广告，招聘的还是青少年杂志的编辑。 业界哗然！ 毕竟这个年轻人刚刚取得一本杂志成功，怎么也得隔个一年的样子，再去考虑创办新杂志，这样才符合稳重的风格。 如今《男人帮》仅仅发刊两个月，就再次筹备新杂志，而且还是青少年杂志这个冷门；于是乎，业界权威人士纷纷表示不看好。 当然了，这些业界权威人士虽然没有什么眼光，但至少整体上还算公平，对新发行的《花花公子》中文版一片嘘声，说其抄袭味道太浓，没有多少创新。 ...... 转眼十天过去了，《good》杂志的编辑团队已经组建好了，其中前世的主编邵国华也被邀请了进来，他的职位是副主编，而且他还在tvb兼职。 《good》杂志主编为许盛林，是梁冠辉介绍来的，今年仅28岁，非常有才华！ 会议室里，林祖辉直接将制定好的方案大纲，发给每一个编辑。 方案大纲里，没有good卡的那一条，这个要等杂志火了之后，效果才会更明显。 许盛林看着手中的稿子，内心有些不平静，被誉为‘出版界天才’的老板果然是名不虚传，这份杂志肯定能像《男人帮》杂志一样，一炮而红。 城市惊喜：每期以一位素人美女为女主角，大拍清新范儿的沙龙照。哪家学校有女生能上该栏目，就相当于校花级别美女了。素人还可以以此为跳板，从而进入娱乐圈。 噪恶搞乐坛：以恶搞歌词来博君一笑。 噪性爱启蒙：青少年对情爱总是有天然的向往，征集笔友的稿子，特设解答青年在性爱方面的疑难杂症之专栏......接吻会怀孕吗？我该为男友奉献我的***吗？流产有什么方法？ 学生读者来议论学校、老师的专栏！ 票选学校的校花校草！ 娱乐圈的新闻播送！ 20分钟后，所有的编辑放下稿子，带着惊喜的看向林祖辉。 许盛林奉上马屁：“老板，《good》杂志一定可以和《男人帮》一样辉煌！” 他的马屁已经够含蓄了！ 有名编辑直接说道：“老板在业界有‘出版界天才’的美誉，恐怕这本杂志一出，老板以后就该有‘出版界大亨’的称呼了。” 众人纷纷笑了起来，气氛相当轻松，因为大家都是年轻人，这个马屁也不是真的马屁，而是这份稿子确实很有创意。 “大家有信心就好！其实，我们都是年轻人，出入社会也不是很久，所以办这个青春校园杂志应该有优势。但是大家也不要忘了，最了解青少年的一定是他们本身，所以我们以后要多多聆听他们的想法。欢迎他们投稿、我们去校园采访等等，这就是你们需要注意的。这个月还有20天，我希望月底就可以发行，后勤方面早已经搭建好了！” 办这种杂志，一定要中学生和青少年踊跃参与进来，才更有味道。 许盛林点点头，说道：“老板放心，你这方案已经很详细了，我们会在内容上做得更优秀的。” 他最多也就是资深编辑的经历，这次初当主编，那肯定是要好好表现；他认识的梁冠辉现在就是最好的例子，所以许盛林希望成为第二个梁冠辉。 林祖辉在两本杂志上，都大胆的启用年轻编辑，是因为他们的思维更活跃，符合杂志的本身。 “好，那就拜托你们了！薪酬方面，相信你们都知道了，我们公司是员工享受两成利润分红，杂志办得越好，大家的福利越好。” 大家自然知道，而且据业内传言，《男人帮》杂志年盈利可能突破千万，那团队就可分得200万的年终奖。这是工资以外的收入，而且按照人均来说，一个职员已经接近5万的年终奖，比香江的平均工资还高了四成多。 当然整个团队平均是不可能的，但编辑肯定是能拿到平均水平的。 章节目录 第056章 【《GOOD》创刊号封面人物】（求月票！） 春日的香江，放眼望去，市区之外近山翠，远山青，总会勾起人亲近自然的欲望。 前世，在香江有一条被《时代周刊》亚洲版评为亚洲区“最佳市区远足径”的龙脊徒步路径，沿途可以饱览南华夏海、石澳、大浪湾、赤柱及大潭一带的壮丽景色。 三月中旬。 万辉出版社就如同春日的香江，蓬勃发展，生气盎然。 《男人帮》的销量一如既往的上升，目前已经稳定在7万本以上；而作为对手的《花花公子》中文版，则没有那么亮眼的成绩了，销量仅在三万本左右，仅《男人帮》的一半销量。 《good》杂志依旧在紧密筹备中，团队的干劲十足！ 林祖辉坐在自己的办公室里，身下是从意大利进口的真皮老板椅，舒适度、气派感都十足。还有一位靓丽的秘书时常进进出出，她长相甜美，身材火爆，气质知性，说话悦耳，还总是用崇拜的眼神看着他的老板。 “叮铃铃” 办公桌上的电话响起，林祖辉拿了起来。 “喂...好好，我知道了，改天一起吃饭！” 挂完电话，林祖辉露出一丝笑容。刚才自己的股票经纪打来电话，他的3900万资金外加一倍杠杆，总计7800万的资金，全部买入了新鸿基、恒基兆业两只股票。 这一波，林祖辉打算做两个月的短线，但他知道自己仅能小赚个1500万左右，因为他是根据大市的走势来预判的，并没有什么内幕消息。 2月底，自包船王一举定乾坤，将会德丰的报价提高至7.4港币之后，市场就像利好消息出尽一样，接着便进入调整阶段，恒生指数从最高点1430点，一路下跌至1320点。 林祖辉抓紧机会，便将自己的资金加一倍杠杆，然后全部买进新鸿基和恒基兆业；等到六月份，中小股暴跌从而影响大市的时候，他会在五月底便清空股票，获利套现。 这就是以后他炒股的主要策略，比如在香江的证券市场上：1987年10月股灾之前全部清空股票，然后再抄底；比如1989年6月之前全部清空股票（六四股灾），然后再抄底；1997年、2008年......把握每一次大势，将自己的财富几何级增加。 他压根不需要知道个股的具体涨势，只需要买自己熟悉的价值股，比如：汇丰、恒生、长江实业、新鸿基等这些蓝筹股。 亦或者等1986年5月，恒生指数期货合约出来后，他亦可以大展拳脚。 “咚咚” 敲门声响起，蔡宁走了进来，说道：“老板，时间到了，您可以去接王小姐了！” 林祖辉点点头，起身离开自己的办公桌，并朝外面走去。 能让林祖辉亲自去接的，那肯定身份不一样，基本上是美女。 这一次他要去邵氏影城，接王祖娴为《good》拍摄创刊号封面。 车依旧是那辆奔驰230e，但林祖辉不再兼职司机，他聘请了一个专职司机兼保镖，月薪6000元。为了以防人多坐不下，奔驰车后面还跟着一辆公司的商务车。 王祖娴现在可是邵氏电影力捧的女明星，她17岁出道（1984年），出演了第一部电影《今年的湖畔会很冷》，当年便被邵氏老板娘方逸桦看中，以28万港币的价格买断合同，然后带到香江发展。 邵氏老板娘对王祖娴很看中，签的是六部电影合约，而且还不限制王祖娴外出接拍其他电影公司的电影，条件是每部片酬抽佣20%（六部戏期间，截止1988年）。 不仅如此，王祖娴在邵氏的第一部电影的片酬便已经高达5万港币，算是非常高昂了。 今年，王祖娴为邵氏拍的两部电影，其实都扑街了，身价自然涨不起来；但是林祖辉好像记得，今年夏天她有部电影是和嘉禾合作的，然后就是身价上涨。 预计到了1986年，王祖娴的片酬就可以达到25万港币了，这个水平比周润华拍摄《英雄本色》还高5万。当然了，周润华这几年是有着‘票房毒药’的称号，投资商点名不要他当男主角的存在。拍完《英雄本色》，周润华的片酬就三级跳，差不多60万了。 ...... 今年，邵氏将放弃电影制作，并将旗下的院线以4000万每年的价格，租赁给潘廸生入股的德宝电影。邵氏电影本来就是昨日黄花，它的退出并不影响香港电影发展，反而接下来香江电影进入了最辉煌的一段时间。 嘉禾、新藝城、德宝是三巨头，后续还有很多独立电影公司纷纷发展起来，带动了整个香江电影的发展。 其实香江电影很赚钱的，特别是如果林祖辉进入这一行的话，那简直能大赚特赚；光拍摄周润华的电影、周星驰的电影，都能让他狠狠的赚上一大笔。 他虽然不是专业的电影人士，但他毕竟是一部电影看几次的人，里面什么台词、分镜头之类的，都勉强记得清楚，这和专业的没什么区别。 当然了，他看不上那点钱，一部电影赚1000万，一年拍10部，也才一个亿；这点钱，对他以后来说，真不算什么钱。 又说，进入这个行业好泡妞！ 自己有两本畅销杂志，以后有传媒集团，还怕接触不了更多的女明星么！ 不过凡事无绝对，林祖辉只是暂时不做考虑，也许哪天泡妞需要，就开个电影公司玩玩。 当前主要还是没有精力搞！ ...... 一个小时后，邵氏影城。 蔡宁带着王祖娴走向车子，林祖辉有些意外，因为上次和王祖娴见面时，她妈妈一直陪在身边；这次她孤身一人，莫非她妈妈回台岛了？ 王祖娴现在住在邵氏影城的宿舍，一边拍电影，一边学习粤语；因为还没有彻底红起来，所以也没有什么广告代言、活动之类。 林祖辉手捧鲜花，递给王祖娴，笑着说道：“王小姐，我们又见面了!” 王祖娴和林祖辉之前拍《男人帮》封面时，见过两次面，但还是第一次被林祖辉来接，有些意外。 她先是礼貌的接过鲜花，然后用国语说道：“林先生，麻烦你亲自来接了！不过，我不太喜欢鲜花！” 语气很诚恳，若不是两人见过两次面，很容易让人误会王祖娴没有什么礼貌，或者很讨厌林祖辉。 “喔，我忘记了，你本身就是美丽的鲜花！蔡宁，帮王小姐拿一下！” 王祖娴脸顿时红了一下，在林祖辉的照顾下，坐上了汽车后排，林祖辉紧随之后。 一进车内，两人就打开了话匣子。 王祖娴好奇的问道：“林先生，这本杂志也是你构思的嘛？能在短短的几个月时间，你居然可以连续出两本杂志，好像你也比我大不了几岁吧！” 林祖辉也卸掉自己的老板气势，以玩笑的口气说道：“从你的话语之间，似乎对我很崇拜！” “切，我最近看报纸，有很多人不看好你的这本杂志，说你不够稳重！” 林祖辉盯着王祖娴看，这女人确实颜值不错，仅次于关嘉慧的存在；在林祖辉的心里，关嘉慧和林轻霞、李佳欣是一个级别，第二梯队才是王祖娴、邱淑贞等女星。（ps：以上仅是‘香江第一美女’的结果，不代表作者个人想法。） 王祖娴本来可以第一梯队，但是不抗衰老，不到30岁颜值就下跌得厉害。 见王祖娴看不上自己的杂志《good》，林祖辉玩味的调侃道：“你是这本杂志创刊号的封面女星，居然对它不自信。这样吧，要不我们来赌一下如何？” 王祖娴很想收回刚才的话，但是一见林祖辉如此放肆的看自己，她也不服气的说道：“怎么赌？” “在香江，销量能上5万本的杂志屈指可数，每一本都被称之为‘现金奶牛’，其影响力也是巨大的。就好比我们这边杂志《good》，如果能有5万本的销量，那基本属于是全港的青少年的精神食粮了。你为我们拍摄封面和接受采访，至少能对你名气有非常大的帮助，对你的片酬提高也会与很大帮助。” 关于这一点，王祖贤只能点点头，虽然她最近两部电影扑街了，但拍《男人帮》封面时，因为被封为‘清纯玉女’，因而接拍了两个广告，让她大赚了一笔。 林祖辉见王祖贤承认和自己的合作，对她十分有帮助，也是感到有种荣誉；就好像，自己想捧谁，谁就能火似的。 “这样吧！如果《good》创刊号的销量能达到5万本，你就和我约一次会！” 话音刚落，王祖娴就脸红到了耳根！ 她自然不会看不上年少多金的林祖辉，相反也是有想法的，只是没想到这么突然而已！ “哼，我答应了！我就不信，香江的学生那么有钱！”她故意说道。 章节目录 第057章 【上市公司的消息】（求月票！求打赏！） 回到出版社，为王祖娴拍摄了照片，以及进行了专访。 结束后，林祖辉见难得王祖娴身边没有跟着她妈妈，就打起了‘歪主意’。 林祖辉对她说道：“祖贤，要不那次约会就先预支了，反正你也是输定了。” 他悄悄的改了称呼！ 王祖娴想答应，但又放不下面子，娇声的说道：“才不一定呢！万一要是你输了怎么办？” “那你就约会我呀，这样不就扯平了嘛！” “噗嗤...赖皮先生，你好歹也是香江的‘出版界天才’，怎么可以这样子了啦！” 这台岛腔都出来了啦！ “走啦！要真是我输了，你以后就是我们《good》杂志力捧的‘玉女掌门人’，你想宣传的时候，就给你上封面和专访，保你星途大火！” 自己想怎么封就怎么封！ 比如林祖辉封关嘉慧为‘香江第一美女’，然后香江很多媒体都跟着这样写，影响力十足！ “玉女掌门人？我的称号不是清纯玉女吗？”王祖娴害羞的说道。‘清纯玉女’就是这个人给自己取的称号，当时自己好喜欢！ “这是升级版！清纯玉女可以是很多女星的称呼，但‘玉女掌门人’就只能是一个人的称呼。你想想吧，是不是光这个称号，你陪我约会个十次八次的都不为过吧！” 怕是几次就要滚床单了，林祖辉心里想到。 “哼！你这是以公谋私，不过呢，反正出版社也是你的，我就勉勉强强答应了。总之，一切看你表现了啦！”王祖娴太欢喜这个‘玉女掌门人’的称号了，心里都是美滋滋的，眼前的男人确实很有才华。 这该死的台岛腔，咋这么‘悦耳’呢！ 事实上，有钱就能泡女星，那是一个错觉（很多读者的错觉）！ 除非你学赵世曾，泡了些歪瓜裂枣，就号称和一万人上床了。 事实上你不仅要有钱，还有貌、才，才敢说那句话！ 一般有钱人追女明星的时候，可积极了！ 比如霍公子当年追港姐，天天捧着花去无线电视台接驾，绅士的很； 林建岳追王祖娴，花了三年和3000万； 前世，大刘虽然泡了不少女星，要知道他可是‘舔狗’一枚，为李佳欣买杯奶茶硬生生的爬十九楼（电梯没电）； 关嘉慧曾经也说过，她自己从来没有主动过，都是那些人要对她那么好，她也阻止不了别人。 也就是说，大刘那种‘丑男人’追女仔，还得靠着真心和大撒银弹感动芳心。 但林祖辉显然没有这些困恼，他长相帅气，和那位嚣张指着别人说‘你们都是乐色’的空手道大师兄的帅气，是旗鼓相当，也只比读者爸爸们差那么一丁点。 所以，一路上林祖辉和王祖娴聊得相当活跃！ 当然了，第一次约会就是吃吃饭，逛逛街，再将别人送回邵氏影城。 ...... 林祖辉每周必和王启霖待两天，在他身边学习地产相关知识和经验，王启霖也是倾囊相授。 两人的关系之所以如此好，除了互相之间可以利用外，还有林祖辉的特意‘讨好’；他陪王启霖打高尔夫，吃美食，又不时大谈地产抱负，令王启霖十分开心。 王启霖大儿子已经明确要在美国进行读硕，他更是将林祖辉视为‘干儿子’。林祖辉自然也是真心的对王启霖的，他不图王启霖的财富，只求他传授自己经验，做自己的靠山。 3月下旬的一天，王启霖告诉了林祖辉一个好消息！ “祖辉啦，黄乾亨那边说了，溢价一成，作价0.31元每股，他就放手啦！” 林祖辉立马高兴的说道：“这个价格我没有问题的，还请王叔为我牵线搭桥！” 王启霖点点头，拿起桌子上的电话，就约了黄乾亨晚上一起吃饭！ 自己终于快有上市公司了，林祖辉心里高兴的想到！ 他的脑海里浮现新时代地产的情况： 【新时代地产，创办于1968年3月，于1973年2月上市，当时集资2700万港币，是属于‘华资地产五虎’同时代上市的地产公司。经过多年的发展，新时代地产公司拥有众多物业： 在港岛中环的皇后大道中及租庇利街，拥有商场、写字楼。 在港岛南区和东区的浅水湾、云景道及北角等，则拥有住宅物业。 在九龙马头围道、新界屏山及元朗等，甚至拥有多个发展地盘。 然而，荷叶凝珠不堪东风一浪！ 自从1983年起，香江地产市道陷入低潮，覆巢之下，新时代地产亦不能独善其身，业绩出现严重亏损。 截止1985年3月，新时代在地产危机中放弃了不少物业及若干地盘，累计亏损已经高达1亿元，股东资金减至650万元，更面临债权人申请清盘的危机。 目前，新时代地产的资产价值为1.6亿元，物业价值为1.5亿多万元，占总资产的95%；对外负债为1.1亿左右，资金周转有压力。】 林祖辉一直在关注这家公司，并叫方进、王启霖帮自己联络！ 一旦黄乾亨愿意出售，他便接过这个烂摊子。别看这样的公司还在亏损，但只要注资一笔现金进去，再等地产升浪，一切都可以迎刃而解。 王启霖挂完电话，有些忧愁的说道：“祖辉，你确定可以将新时代地产挽救过来，你那点资产既要购买大股东的股份，又要解决公司目前的困境，恐怕是不行的！” 确实不行，光黄乾亨手上的8000万股就得花费2500万元，林祖辉将股市的钱退出来，也就4000万，剩下的1500万根本就没有办法。方进那里倒是可以借700万，凑足2200万。 要想新时代地产资产重整，并救活这家公司，林祖辉特意计算过，大概需要注资4000万，去清偿部分债务，稳定债券人。 “王叔，我想过一个办法！那就是我成为大股东后，立即开始资产重整，然后发行认股权证；只需再从外面注资4000万便可救活公司，我这里还能凑2200万，所以我希望能和你合组一家公司，你再出1800万的资金，你获得的认股权证我将分期赎回。你放心，我保证你这笔投资不会亏的。” 认股权证就等同于“一本合同”，当然这本合同是要花钱购买的，有了这本合同，你就可以在合同规定的时间、规定的价格购买公司的股票。 认股权证本身具有价值，也可以交易，所以王启霖的认股权证会分期出售给自己。 王启霖爽朗的答应道：“没问题！我是相信你的本领的，这笔投资也不会亏了！” 有靠山就是好，资金不足就找靠山！ 前世，于品海取得金庸老爷子的同意，从金、沈两人手中购得50%的明报集团股权，应付4.53亿港币的现金。那于品海那里有那么多的钱，他深知老爷子‘爱他若子’，于是一通数字游戏玩起来；他先和老爷子合组公司，老爷子拿出1.8亿换取40%股份，再说服老爷子花1.6亿购买他的南海发展50%股权；这样一来，老爷子需要支付3.4亿港币，正好拿去顶了于品海购买明报集团的账，而于品海再通过银行贷款了1.13亿港币；就这样，于品海极小代价拿下了市值接近10亿的明报集团。金老爷子仅收了一亿多，便把香江的第二大报业集团卖给了‘干儿子’。 至于老爷子个人还有25%《明报》股权，也分为5期转让给于品海。 林祖辉虽然有学于品海的嫌疑，但却不会让王启霖吃亏，因为新时代地产本不是王启霖的，而且一旦新时代地产的债务减少，再加上地产升浪，那就是一家很优质的地产公司，认股权证的回报也是相当好的。 章节目录 第058章 【敲定上市公司】（求月票！求打赏！） 一间豪华包厢里，林祖辉做东，宴请了新时代地产的黄乾亨、高升地产的王启霖、大智慧投资的方进。 王启霖是这次聚会的中间人，目的是为了撮合林祖辉买下黄乾亨手中的新时代地产股份。方进是来作陪的，当然也用得着他，帮自己打下手。 此时的林祖辉手中有4000万的股票（不包括汇市的资金），但他已经不甘心再炒卖股票了，那样赚的实在太少了。 他更熟悉一些证券市场的操作手段，更适合坐庄。 黄乾亨知道林祖辉的意思，暗道林祖辉是个小狐狸。原来股市在三月份开始下跌，短短的不到20天已经从1430点下跌至1330点；而新时代地产的股票本来已经涨到0.95元，现在反而跌至0.83元。 一月份，李超人旗下的和记黄埔收购港灯集团，带动了整个大市，从1200点升到1370点； 二月份，大市本来是上涨乏力，结果发生会德丰大战，恒生指数攀升到1430点； 三月份，没有什么利好消息，自然需要调整一波了。 黄乾亨笑着说道：“林生，你今年多少岁啦？就这么急着做上市公司董事长，要知道香江可还没有三十岁以下的上市公司董事长呢！” 他确实有淡出新时代地产的想法，因为公司持续亏损，随时面临清盘的危险；但一想起这么年轻的人来跟自己谈收购，他又觉得有些‘儿戏’。 林祖辉自信的说道：“我今年20岁（虚岁），虽然年龄是小了点，但我觉得商场上都是实力说话。我既然有实力做上市公司，那为什么不试一下；就算失败了，我这么年轻还有大把的时间东山再起。” 简而言之，年轻也是本钱。 王启霖这时候开口道：“黄兄，祖辉算是我的侄辈了，我了解他。我为你介绍一下，他是怎么发迹的......” 高升地产‘借壳上市’的案例、炒会德丰股票的案例、炒联合企业股票的案例、《男人帮》杂志的成功，王启霖认真的介绍了林祖辉，言语之间颇为欣赏。 这下轮到黄乾亨吃惊了，忍不住说道：“你半年多的时间，白手起家，赚了几千万？” 林祖辉谦虚而不失自信，说道：“香江本来就是一个容易发生奇迹的地方，不瞒黄生，我们开大智慧投资的时候，除了租间写字楼，差不多是身无分文，职员也只有我们两个人。还是王叔给了我们100万定金，我们才去联系的律师、审计、财务，就这样搭起了一个班子。好在，为高升地产成功的‘借壳上市’了。” 王启霖笑着打趣道：“我都被他们骗了，以为是个正宗的公司呢！当然了，他们的创意确实好，我掏钱掏得情愿。” 黄乾亨沉默起来，林祖辉也不催促他，而是敬酒、吃饭，聊起了闲话。 林：“现在很多公司都在迁册啊，这些人不知道怎么想的，放着好好的华夏公司不当，非要当个劳什子离岸公司，也不怕以后秋后算账。” 王：“这事不好说啊！你还年轻，有些事情没有经历过，大家也是求稳。” 林：“听说香江很多人才流失海外，造成很多岗位稀缺！” 王：“这年头，大家的想法很复杂的。” 有意无意之间，王启霖透露出无奈和悲观，黄乾亨本来就想在海外买保险，听闻‘老友’的语气，便决定还是将公司卖了吧，以免烂到手里。 其实，他一直是想卖的，就是价钱上不甘心。当年的新时代地产多疯狂，七十年代初市值就已经两三亿了，八十年代初更是市值接近十亿。 如今反而下跌至5000多万，都怪自己判断错形势。大暴跌前，大举借债投资地产，造成了如今的局面。公司经过三年的动荡，越加濒临清盘的危险，让他在林祖辉第一次谈收购的时候，就已经有想法了。 “溢价一成，我就出了！” 林祖辉爽快的说道：“没问题，我们就以0.31元/每股的价格成交。但我们必须进驻贵公司一天时间，进行财务审计。正常的贷款、坏账都没问题，但是不能有违规、违法的操作。” 他也知道，新时代地产的债务肯定又高了不少，再加上一些坏账，可能净资产低于了自己购买的价格。但现在他顾不了那么多，亏点怕什么，自己有办法赚回来。 黄乾亨点点头，说道：“下个礼拜一，你们进驻吧！” 接下来的气氛就轻松多了，几人吃完饭，林祖辉还请几人去夜总会潇洒了一顿，宾主尽欢的结束这次会面。 ...... 大智慧投资咨询公司，作为自己曾经的公司，林祖辉回到这里，感触良多。 “大佬，公司发展不错，现在足足有12个职员了！我们最近在做伊人置业的壳，卖方买方都谈好了，连订金都收了！”方进介绍热情的介绍道。 林祖辉点点头，做一笔‘壳’生意，其实可以让大智慧吃一两年的，看来确实发展不错。 一路上，认识林祖辉的职员纷纷和前老板打招呼，林祖辉笑着回应。 来到方进的办公室，林祖辉坐在了沙发，方进自然不会做办公桌前，也在沙发上作陪。 林祖辉看着方进的漂亮女秘书，若有深意的看了一眼。 “大佬，我们俩是清白的！”方进压低声音的说道。 待女秘书离开后，林祖辉笑着说道：“现在我又不在公司，紧张什么！再说了，你没有听说过嘛——有事秘书干，没事干秘书！” 方进闻言，给林祖辉竖起了大拇指，说道：“蔡秘书那真是大美女，大佬艳福不浅！” “去！我们俩也是清白的！” 两人相视而笑。 “对了，阿进！这次我入主新时代地产，大智慧能不能有空来帮我？” “当然没问题啦！大佬的事，不就是我的事嘛！” “恩，省得我找外人了！还有，我钱还差点，你能不能借我700万！” 当初方进分到了1300万，而做‘壳’生意又不需要成本。 “没问题的啦，晚点我给大佬转1000万！” “就七百万够了，多了我暂时也没有用！” 两人这次再联手，和以前不同的是，这次是林祖辉入主上市公司，不再做红娘，而是做老板。 方进只是辅助自己，利用大智慧投资公司的资源，提供建议参考（财务、审计、律师）。 章节目录 第059章 【地产大亨】 新时代地产的财务并没有什么问题，林祖辉松了一口气。 总资产1.6亿，物业资产1.52亿，账面流动资金800万；债务1.1亿，股东资金650万。 当下的危机有：银行利息过高、经营成本亏损中、面临债权人申请清盘的风险、几个发展地盘目前‘烂尾’中、银行不肯贷款、公司信誉低..... 总结起来：地产虽然在去年四季度转暖，但是并不明显；甚至很多人都还觉得，目前香江公司迁册严重、走资严重，并不适合购置物业。 4月18日有一场‘官地拍卖会’，港府推出了‘金钟地王’，据林祖辉所知，这是一个地产转暖的明确信号。这是港府惯用的一个招式，凡是地产升浪前，港府必定拿出一块‘地王’拍卖，刺激地市。 新时代地产急需一笔资金，去偿还债权人及部分银行的贷款，解除濒临清盘的危机，与此同时产生的利息也相应减少。 和黄乾亨签订股权转让协议，并没有召开记者会，甚至连新时代地产内部都没有人知道。 这是林祖辉特意要求的，他需要等待一个时机！ 目前，新时代地产总股本为2亿股，林祖辉持有8000万股，占股40%。为了掌控新时代地产，林祖辉打算以后拉王启霖进来做董事，再将高毅挖来做自己的助理。 高毅是以前百乐门的总经理，再后面在高升地产做总经理助理，王启霖虽然没有排挤他，但他毕竟不是王启霖的嫡系，所以也不算高升地产的核心管理层。 但高毅和林祖辉两人一直有联系，他当初进高升地产还是林祖辉介绍的，不然他就该失业了。林祖辉看中高毅一点，那就是很有职业道德，服务那个老板，就对那个老板忠心。 ...... 3月29日，星期五，《good》杂志正式铺货，业界纷纷瞩目。 “创刊号——主编——许盛林、邵国华” “全天候年轻人杂志” “城市惊喜” “校园投诉组” “校园漫画——xz小子” “圣公会基孝中学、威灵顿英文中学、苏浙公学，校花校草先拔头筹！” “附送三个寂寞的心——参加表格” 《good》杂志并没有选择在报纸和电视台上大作广告，而是直接外聘了大量的学生临时工，在校园直接进行传单、海报等宣传。 在一些校园附近的报摊上，还有万辉出版社的工作人员现场督战。 《good》创刊号首印5万本，每本11元，毕竟学生没什么钱，再加上据林祖辉所知，这本杂志前世也就10万本的巅峰销量，还是保守一点比较好。 三天后，万辉出版社的电话响过不停，外面的《good》杂志卖疯了！ 广告商们纷纷打来电话，商谈广告铺位的事情。 与此同时，万辉出版社决定加印2万册，以备无患。 作为《男人帮》和《good》杂志的老板，被媒体纷纷冠上‘出版界大亨’，一时风头无两。 20岁的年龄！ 手握两本畅销杂志！ 年盈利约2000万！ 白手起家！ 媒体们纷纷挖掘林祖辉的一切资料，一时间，林祖辉的底子都被大家挖了个底朝天。 大智慧投资的合伙人，辅助高升地产上市的军师！ 背后靠山竟是亿万富豪王启霖！ 媒体们疯狂的报道林祖辉，除了没有一张照片，其它的事情挖的‘干干净净’。 而且，香江市民非常爱看这种‘大亨的发迹史’，林祖辉的名气短时间直逼四大家族的掌门人。主要是他太年轻了，而且还是白手起家，这就给了很多人幻想的空间。 舆论来势汹汹，林祖辉压根没有反抗之力，也只能任由那些媒体杜撰了。 ...... 四月初。 林祖辉的名气短暂的直逼四大家族掌门人，他立刻做出决定，宣布了自己入主新时代地产。 一时间，媒体们再次纷纷出动！ “惊现20岁的上市公司董事长！” “少年不知天高地厚，几千万打水漂！” “私生子林祖辉，大把撒银角，欲做上市公司董事长！” “林百星家族的私生子，欲做上市公司董事长，再报复林氏家族！” 各种舆论铺天盖地而来，将林祖辉推上了风口。 当然了，很多媒体也给出了很高的评价： “出版社大亨，欲做地产大亨！” “白手起家的奇迹，手握两本畅销杂志，再控一家资产过亿的上市地产公司。” ...... 新时代地产的董事会上，黄乾亨依旧坐在董事长位置上，这是林祖辉给予他的尊重。 当然了，仅此一次，下不为例。 黄乾亨开口说道：“各位董事，想必也知道我身边的这位，就是新时代地产的新大股东。目前公司的问题很严重，扭亏为盈是当务之急，我承认自己无能无力和信心不足，所以便希望引入新的资本，试图来挽救新时代地产。” 话音刚落，一众董事露出愤怒而悲哀的表情，他们看着年轻的林祖辉，哪怕外面传得很凶，但他们依旧不足以相信一个20岁的年轻人，可以成为上市公司的董事长，带领一家资产上亿的地产公司走出困境。 不等董事们发难，林祖辉直接说道：“没有什么情况，能比现在的新时代地产更糟糕了！可以毫不客气的说，我本来是做壳生意的，一开始是打算将这家公司资产重整，买壳、养壳、售壳，一系列操作下来，我起码可以赚个5000万。但这样的话，各位董事和股东手中的股份价值就难说了！” 一名董事愤怒的说道：“我们公司是一家纯地产公司，和你们的操作百乐门不同！” “其实反而更好操作，都不需要做资产剥离，就直接变卖资产，偿还银行利息。最后仅剩一点优质物业来支撑上市公司的地位，然后慢慢寻找新买家。” 林祖辉的话让大家无法反驳，他现在是大股东，股份高达40%，他们不过是任人宰割的小股东而已。 一名董事问道：“那董事长现在的意思呢？” 服软了！ 林祖辉也没有摆谱，而是说道：“我已经在筹备公司的资产重整方案，大概方案是：将原本股份面值由1元降低为0.5元，以抵消亏损；然后注入新的资金换取发行认股权证，清偿债务.....埋单计数，新资本将用4000万的真金白银，注资新时代地产。” 林祖辉的话顿时震惊了所有人，这个资产重整方案简直对新时代地产太有利了！ 虽然大家的股份将被摊薄，但起码公司的资产增加了，而且公司也能活下来；总结起来，新时代地产需要拿一笔4000万的资金来挽救。 很快，大家便对林祖辉没有小窥之心，并在会上选举了林祖辉担任董事长兼总经理。 林祖辉也建议高毅担任总经理助理，大家顺利的通过了。 自此，林祖辉算是勉强掌握了新时代地产这家濒临清盘的公司，但后续的资产重整并不是那么简单。好在林祖辉有自己信任的团队——大智慧，再加上王启霖做自己的后盾，凭借林祖辉的能力是没有问题的。 章节目录 第060章 【地产变暖】 太古城1975年开始动工，总共分为十期工程，1985年大体完成。 太古城第六期至第九期是30层至32层高的钻石型大厦，俯瞰海港，故称为海景花园。 林祖辉昨天晚上留宿关嘉慧新家——太古城六期，他并不是每天晚上都来留宿，只有需要耕耘的时候才会来她家，虽然这个频率很高，和长住没有什么区别，但他总归有自己的家。 “你干脆搬来住算了，反正你那边也是租的房子！好不好嘛，我的大董事长！”关嘉慧挽着林祖辉的胳膊，撒娇道。 林祖辉义正言辞的说道：“不行！我是男人，怎么可以住女人的房子！” “切！你这来的频率和住在这里有什么区别，死要面子！再说了，这些房子不都是你帮我赚的嘛！” 林祖辉不理她，自己还想泡其她女人，怎么可能天天住这里。 “对了，剧组怎么样？要是有人欺负你，就告诉我，帮你报仇！”林祖辉岔开话题。 关嘉慧目前正在拍摄《夏日福星》，就是洪胖子、房事龙等人主演的喜剧片。 “那你去探班好了！”关嘉慧顿时寄予希望的说道。 她当然想将这段恋情公开，多威风啊，香江最年轻的上市公司董事长、出版界大亨。 这...林祖辉有些犹豫了，他其实不怕别的，就怕以后有了女朋友不好泡妞，特别是自己现在正打算泡王祖贤，万一见报了可不好。 不过一看关嘉慧水汪汪的大眼睛，他就鬼使神差的答应了，顿时让关嘉慧欣喜不已。 死不了，自己有办法！ ...... 自林祖辉入主新时代地产后，新时代地产的股票不升反跌，最低的时候仅有0.25港币每股，总市值仅剩5000万。 二十岁的董事长显然是不能服众的，但这没关系，林祖辉最近加强对公司的掌控，以及和各大贷款银行和债权人交涉，总算是收获颇多。 首先，林祖辉熟悉了新时代地产的业务，收租业务、发展地盘的每个项目，他已经熟记于心。 其次，林祖辉让所有管理层学会了服从，他是绝对大股东，二股东股权仅不到10%。 最后，各大银行均表示支持新时代地产的资产重组方案，宽限了还款日期，并提供一到三个月的免息期。 短暂的下跌没关系，一旦等公司摆脱清盘危机，就会暴涨。 ..... 4月18日，港府拍卖场。 今天，港府将推出‘金钟地王’进行拍卖，底价为5亿元。新时代地产虽然买不起，但并不妨碍林祖辉走进拍卖会参观这一场盛事。 其实，这块地皮在1982年11月份推出过，当时地产市道沉寂，只有三个财团入标；其中长实出价6亿，新世界发展出价4亿；结果，港府以出价过低将其收回。 作为港府，自然希望地产市道好，毕竟财政收入地产是大头；所以这一次，港府是希望通过拍卖‘金钟地王’来宣誓地产已经走出低谷。 这次拍地，参加在包括香港各大地产公司高层、各大银行要员、世界各大通讯社驻港记者共700多人；其中包括亲自督战的黄廷芳父子（信合地产）、郭德胜父子（新鸿基）、郑裕桐、李兆基、陈曾熙、王德辉等地产大佬，场面之壮观，实属罕见。 林祖辉和王启霖相约一起走进拍卖场，如今的他已经是上市公司董事长，自然有资格多认识一些大佬了，当然了，全靠王启霖的人脉。 王启霖带着林祖辉来到李兆季面前，两人居然还是熟识。 “李兄，给你介绍一下，这位是新时代地产的董事长林祖辉，算是我的一个晚辈！” 李兆季惊讶道：“我知道林生，出版界大亨和新晋的最年轻上市公司董事长，幸会幸会！” 言语之间没有做作，也没有以大欺小的嫌疑，反而很看好的语气！ 四大家族中，李兆季没有发起过主动的收购战，因为他觉得夺人公司如同在作恶；他后来旗下的中煤、美丽华等来路都非常清白，都是别人主动邀请他入场的。 当然了，他不是林祖辉的模板，林祖辉肯定要发起一些收购的，否则根本发展不起来。 “李先生过奖了，我现在还是地产小学生，前来瞻仰一下前辈们的风采！” 聊了几句，王启霖便带着林祖辉继续认识地产大佬，他是六十年代就进入地产行业的，香江的大佬基本都认识。而且，王启霖以前的地产公司虽然没有上市，但好歹也差点跨进中等地产行业，资产十几亿的大佬了。 这场拍卖会十分的精彩，竞投之激烈，以及出价之多、耗时之长，都是香江地产拍卖会上的‘史无前例’。 当价格接近六亿时，拍卖官甚至失觉将锤子掉下桌子，引得全场愕然，成为一段小插曲。 当价格接近七亿时，全场起立鼓起了热烈的掌声，宣告持续数年的地产衰退终于正式结束。 最终，还是太古地产财势雄厚，以7.03亿港币的价格拿下这幅占地11.5万平方尺的‘金钟地王’。 这幅地就是后来鼎鼎有名的太古广场一期，林祖辉好像记得1986年在这块地的毗邻地段，港府又拿出一块地拍卖，依旧是被太古地产拿下。两幅地皮一共是29万平方尺，后建成了一幢底座四层裙楼（商场部分）、四幢超级大厦（包括两间写字楼、三间一流酒店及豪华公寓和服务式酒店住宅），总计收租面积500万平方尺。 若是林祖辉提前五年来这个时代，说什么也要将这块地揽入怀中，这可是妥妥的传家宝。 不过现在嘛，他也只能流口水！ 就连王启霖这样身价十几亿的地产商，也没有资格，因为这幅地皮再加后续的建筑费，起码要投资50亿港币。 只有大型地产商才有这个实力！ 走出拍卖场，王启霖拍拍林祖辉的肩膀，说道：“怎么样？感触大不大？” 林祖辉自信的说道：“很好的，早晚我也要摩天大厦！” “你小子，我还以为你受打击呢！” 怎么可能，以后还有很多优质资产和地皮等着自己收购和拿下，自己怎么可能信心不足！ 自己虽然起步晚了点，但如果自己可以在金融市场上获得大量资金的话，自己就可以快速的弥补自己和十大财阀的差距。 章节目录 第061章 【冲突】 嘉禾影城位于钻石山对面，原本是国泰机构（电懋）的产业，嘉禾成立一年后，承租了下来。 这年头钻石山破破烂烂的，尚未完全开发，偶尔可见几处在施工的工地；林祖辉记得，这里后世有座荷里活购物中心，好像是会德丰在九十年代初拍下的‘钻石山地王’。 离那个时候还有七八年的时间，林祖辉相信自己未必没有实力来抢下这块‘钻石山地王’，修建属于自己的商业综合体。 林祖辉来到嘉禾影城外，并没有贸然进去探班，而是先call机了关嘉慧；他自持身份，才不想去被人当‘别有用心’的人怀疑和驱赶。 call完之后，林祖辉打量着嘉禾影城，背靠着一座小山头，片场规模大概有三四十万平方尺，仅有邵氏影城一半大小左右。 不一会，关嘉慧面带含笑容，一路小跑来到林祖辉身边。 “祖辉，来了多久了！” 林祖辉看她有些气喘吁吁，脸颊上还有些细汗，显然为了不让林祖辉等太久，她是一路小坡来的。 “刚来！” “恩，我带你进去！” 关嘉慧二话不说，挽起林祖辉胳膊，反而林祖辉有些担心狗仔队。 “关小姐，带男朋友来参观啊！”保安招呼道。 “恩！”这女人大方的说道。 也不需要登记干嘛的，看来关嘉慧虽然是个配角，但在片场也算有名。进了大门，首先印入眼帘的是行政楼，那里进进出出的人，大家还挺忙的。 “那是我们的行政楼，邹老板在那间办公室，那里还有一件李晓龙的办公室一直空着.....”关嘉慧不停的介绍着。 林祖辉笑笑，李晓龙的办公室当然该一直空着，当年邹文怀出走邵氏，创立嘉禾扑街了一年，几近倒闭的边缘，是李晓龙拯救了嘉禾；否则等不到许冠汶、成龙替补上，嘉禾就得关闭。 据说当年，李晓龙上个厕所，邹文怀都寸步不离在门口看守，生怕邵氏抢走了他的摇钱树；像许冠汶、陈龙、洪胖子这些人虽然对嘉禾也很重要，但也不至于到那個地步。 “嘉禾请你拍戏，给多少片酬？”林祖辉好奇的问道。 “这部戏投资了好几百万，我的片酬也有5万元，说起来还多亏《男人帮》给我带来的好处，不然能有三万元就不错了！”关嘉慧不在乎的说道。 她现在是娱乐圈的富婆，手上十套房子，虽然都是按揭的，但底气十足。用她的话来说，要是在圈子里混得不好，自己就收租过日子。 “等你电影上映了，我让《男人帮》和《good》杂志给你一起专访，保证你比那几个男主演还火！”林祖辉打趣道。 “那里可能比他们火！陈龙一部戏片酬就是上百万，我们女星连他的零头都不到。” 这就是没有办法的事情了，哪怕是二十一世纪，男女星的片酬也是天差地别；但八十年代的香港电影圈，这个差距确实大，等九十年代就好了一些了。 谈话间，两人走进一座摄影棚，里面的场工忙得热火朝天，还有一些龙套演员在等戏，但就是没有看见洪胖子、陈龙、元彪等主演。 反而一位酷似‘林轻霞’的演员第一时间走到两人面前，说道：“嘉慧，这是你男朋友，好帅啊！” 关嘉慧得意的介绍道：“我男朋友林祖辉，这位是胡慧中姐姐。” 霸王花！ 胡慧中好奇的问道：“林先生是做什么的？” “我是娱记！” “啊！” 顿时，附近很多人都投来不善的目光，甚至有蠢蠢欲动的人欲来赶走林祖辉。 关嘉慧脸一红，连忙说道：“别听他乱说，他是地产公司的，开玩笑呢！”说完，轻轻的掐了林祖辉一下，示意别乱说话。 现在进场的就是小卡司，他们倒不愿意得罪关嘉慧这个美女，所以暂时停止了驱赶林祖辉的想法。 接着，熟脸一个个走进摄影棚。 英叔林振英，这是林祖辉前世喜欢的一个演员，当然仅仅是喜欢他演的角色‘英叔’而已。 “咦，靓仔有些面生，那个部门的？”林振英走到林祖辉面前，打量道。 “英哥，我男朋友林祖辉，这是武术指导林振英。” 林祖辉淡淡的招呼了一下，他现在有些后悔来探班了，主要对这些不感兴趣，虽然他比较喜欢‘英叔’这个角色，但他也知道林振英是个赌鬼，他对这号人喜欢不起来。 “嘉慧，三毛哥等会来之前，这里不好有外人的，伱们稍微注意一点。” 关嘉慧此时气的不行，她不是气林振英，而是气林祖辉为什么不介绍自己的身份，而且一进这摄影棚，这男人似乎就不愿意开腔，这让她的想法落空了。 她总不能主动向人介绍道，这是我男朋友，上市公司董事长、出版社大亨吧！ “祖辉，你也介绍一下自己啦！”没人的时候，关嘉慧恨铁不成钢的说道。 “我晚点下班再来接你吧，介绍什么，我不是这个圈的人。” 想自己自降身份和这些戏子打成一片，那是不可能的。 这次本来就是纯粹给关嘉慧个面子，再就是也满足一下好奇心。 “好吧！好吧！知道你厉害，看不起他们！”关嘉慧讨好的说道。 也为自己的小心思感到后悔，她男朋友还真有那个资格。但若和这些演员打成一片，岂不是自降身份。 林祖辉也没有客气，打算离开摄影棚，这时候突然几个男的‘威风凛凛’的来到摄影棚，正是洪胖子、程龙、元彪等人。 洪胖子走在最前面，他长得矮胖，电视里很憨厚，片场却很严肃，一副领头羊的样子，随时准备发号施令。 这时候，程龙突然蹿到前面，出风头的向每个人打招呼‘哈喽’‘哈喽’的不停；他就是那种喜欢招摇的人，随时走到哪里都跟着一群成家班，拍一部戏百万酬劳，女星也喜欢他等等； 最后看见关嘉慧，更是主动迎了上来，热情的说道：“嘉慧，上午好呀！” 关嘉慧有些不自然的说道：“龙哥好！” 她却是担心林祖辉对于她在片场和别的男人过分亲近而有意见，殊不知林祖辉根本不会想那么多；说实话，程龙虽然风流的很，但也是那些女星你情我愿的事情。 他不吃醋是因为：第一是对自己有信心，第二若真是传了什么绯闻到自己耳里，他也正好风流一点。 “这位兄弟是那个部门的？” 程龙见林祖辉在关嘉慧身边，两人关系似乎不一般，有些好奇的问道。 “我是来探班的，马上就走！” “龙哥，这是我男朋友林祖辉！” 这时候，洪胖子、元彪等人都围了上来，一是程龙在这里，二是关嘉慧在这里，三是林祖辉是个陌生面孔。 关嘉慧这样带人肯定是不合规矩的！ 程龙见关嘉慧带男朋友进来，顿时和气的面孔没有了，严肃的说道：“嘉慧，你怎么回事，如果是朋友，应该在会客区和等待区，摄影棚是不能带人进来的。” 关嘉慧顿时有些尴尬，她本以为林祖辉亮明身份，就不会有这些麻烦的。 林祖辉自然不会让女朋友吃这个亏，霸气的说道：“我不会在会客区、等待区，但是我能要你今天来我的办公室，向我道歉。‘房事’‘龙’先生！” 说完，毫不犹豫的离开了摄影棚，留下整个摄影棚的人目瞪口呆。 成家班的几个兄弟见老大‘有难’，顿时想围了上来，不过林祖辉眼神自有一股杀气，再加上矛盾并不是不可调和，林祖辉也就顺利离开了摄影棚。 留下一群人议论纷纷！ 章节目录 第062章 【把人带到我办公室道歉】 程龙被‘房事’‘龙’这三个字吓到了，一时间竟然不敢找林祖辉的麻烦，只能怔怔的看着林祖辉离开。当然了，若是真找林祖辉的麻烦，林祖辉能把他揍成猪头。 洪胖子面色凝重，对关嘉慧说道：“关小姐，你男朋友是做什么的？” 关嘉慧此时有些后悔，没想到事情这样发展，只得老实说道：“他叫林祖辉，是出版社的老板，也是上市地产公司的董事长，所以脾气是大了一点。” 这时候终于有个文化人想起来了，说道：“我知道他，外面都说他是出版界大亨，《男人帮》和《good》杂志很畅销的。还听说他是香江最年轻的董事长.....” 这时候，程龙虽然有些坐立不安，他害怕别人有他的把柄；但依旧嘴硬的说道：“我有错嘛？这是摄影棚嘛，我提醒一下他应该的，现在的有钱人脾气都这么大吗？” 洪胖子则皱起眉头，自己这个师弟还真就有一個把柄，一旦被人抓住，肯定影响以后的前程。 “关小姐，你看我们也不知道你男朋友的身份，要是知道了，就算让他在这里一天，我们也不会说什么。所以，你回去好好劝劝他，大家都是男人嘛，一点点误会不要紧的。改天随时欢迎他来探班！” 洪胖子知道，自己师弟肯定不会去道歉的，除非那人真有什么黑料；但那件事做的很隐秘，香江虽然有不少媒体拿出来说，但都没有明确的证据，所以不是致命的。 “恩，没事的！” 如果林祖辉在这里听到关嘉慧这样说，恐怕要给这女人一顿教训；自己之所以发火，并不是因为程龙赶自己走，而是程龙当着自己的面，教训自己的女朋友。 虽然他知道，程龙之所以这样，可能是吃醋的原因！ 但，他不能忍！ ...... 林祖辉平静的离开嘉禾影城，他并没有感到什么受辱，毕竟他本不该自降身份来片场。说实话，刚才林振英提醒自己该离开摄影棚，他并没有生气，反而觉得理所当然。 但程龙敢当着自己的面，教训自己的女朋友，那他今天就要程龙到自己办公室里来道歉。 回到出版社的他，立马在一张纸上写下：林凤姣、1982年、洛杉矶、完婚、儿子、房租明。 写好，将这张纸放进信封，叫来《good》杂志的副主编邵国华。 “帮我去一趟嘉禾影城，以出版社的名义将这个信封交给邹文怀或者何冠昌。告诉他们，希望天黑之前，可以看到他们能带着程龙来我的办公室，向我道歉！” 他不怕嘉禾不服软，程龙就是嘉禾的摇钱树！ 而在这个时代，风气是绝对保守的；当年赵雅之因为被传婚内出轨，立马名气暴跌，片酬下跌了几个档次；后世，程龙和刘德桦他们也是如此，绝不敢在最当红的时候，说自己已经结婚了，那对名气是很大的打击。 更何况，程龙可是婚内出轨钟楚红，事情严重的多。 如果你没有结婚，风流就风流了，也没人说什么。 邵国华点点头，他不知道发生了什么事，但是他知道老板有这个实力。邹文怀确实是个老前辈，但自家老板如果被欺负了，他邹文怀不想以后麻烦，就得来道歉。 毕竟《男人帮》和《good》杂志也是有娱乐圈新闻内容的，要是盯着嘉禾艺人黑料写，绝对能让嘉禾麻烦大。 他更好奇信封的内容，当然他不敢打开，万一老板做手脚了，自己岂不是落了下乘了。 “好的！” ...... 嘉禾影城。 邹文怀得意的坐在自己办公室，熬了这么多年了，终于要将邵氏电影熬死了；邵氏要放弃电影，已经不是什么秘密了。 遥想当年，自己刚刚创业，拍了几部不赚钱的电影，这时候邵老六又来致命一击，从英国请来大律师，状告自己拍的电影侵权，那绝对是往死了整。 当然了，邹文怀也不得不佩服邵老六的运气，邵氏电影日暮西山时；无线电视台的创始人利泽铭却挂了，硬是让邵老六捡了个便宜。 若是利泽铭不死，邵老六永远只能是总经理，是个拥有小部分股权的打工人；当然了，无线电视台目前的大股东是汇丰银行、和记黄埔等大洋行。 “老板，外面有个出版社的主编来找您，说是有重要事！”助理走了进来说道。 邹文怀眉头一皱，出版社主编找自己，那一定是为了采访自己旗下艺人了。这么小的事情还找到自己这里来，真是不懂规矩。 “叫他进来吧！” 虽然不满，但也不想得罪媒体人，大不了应付两句，推给下面的人安排。 邵国华进来后，好奇的打量了一下办公室，邹文怀那可太熟悉了，六叔的死敌嘛！他是无线电视台的人，怎么可能不熟悉邹文怀呢！ “邹生，我是《good》杂志的主编邵国华，我们公司还有本杂志叫《男人帮》。不知道你听过没有？” 邹文怀表情认真起来，他怎么会没有听过，最近这家出版社太出名了，他们老板也出名！ “恩，听过！伱们这是想采访那位艺人？” 邵国华突然感觉自己有些说不出狠话，毕竟他前面的可是大前辈！ “是...这样的。我们老板叫我来给你送封信，并说希望你或者何先生能带着程龙，下班之前到他办公室道歉！” 邹文怀顿时气血上升，好一个不知天高地厚的小子，自己又不是小电影公司老板，是电影界的泰斗，凭什么带着自己手下爱将去和他道歉。 不过邵国华已经把信递了过来，邹文怀冷哼一声，打开信封。 只见皱文怀脸上突变，然后立马恢复过来。 “既然是程龙得罪了小林生，我去了解一下情况，若是他做的不对，道歉也是理所应该。邵主编，你留个地址和约个时间吧！” “好！” ...... 《夏日福星》片场，程龙早忘记了上午的事情，和成家班的人打成一片，还时不时故意去和关嘉慧说说话，以在外人表示自己不怕什么传媒界大亨。在他心里，林祖辉说到底也就是刚刚发迹的年轻人，能有什么势力。 他甚至心里在得意，以后故意和关嘉慧有说有笑，让那些媒体去杜撰一点花边新闻，气气那位年轻的老板。 这时候，何冠昌突然闯进摄影棚，对程龙说道：“杰克、元龙，你们出来一下！” 片场里的人顿时咯噔一下，纷纷望着关嘉慧，二老板突然摄影棚摇人，绝对发生了大事情；难道这位香江第一美女男朋友，真有那么大的能量？ 按道理也不应该啊，比财势，嘉禾也不会输给一家小上市公司！ 章节目录 第063章 【常威打来福】（求月票！求打赏！） 何冠昌将程龙和洪胖子喊出摄影棚，他脸上并没有愤怒，因为眼前是自己的干儿子，也是嘉禾的摇钱树。 “你们是不是得罪了一个年轻人，是出版社的老板？” 程龙叫屈道：“干爹，什么得罪不得罪的，就一个毛头老板而已！” 何冠昌皱皱眉头，对洪胖子说道：“元龙，你来说，详细点！” 洪胖子将早上的事情娓娓道来，也不满的说道：“这事本来就是小事嘛，大动干戈干什么，难道还真让杰克去道歉，我们嘉禾丢不起那人！” 你还是嘉禾的人嘛？ 何冠昌此时想发火，但这些人他必须好好的哄着，不然当年的许冠文就是前车之鉴。 “哎！这事说不上谁对谁错，那林祖辉正是香江冉冉升起的富豪，杰克你当着他的面，奚落别人女朋友，别人肯定不高兴！” 人老成精，他当然一下就听出来了，林祖辉为什么大动干戈。 “不高兴就不高兴咯，有什么了不起，他以为他是总督、爵士啊！”程龙不高兴的说道。 何冠昌拿出一张纸递给两人，说道：“看看吧！” 这一看，程龙顿时后背冒汗，心头发凉！ “干爹，你要替我做主啊！” 何冠昌点点头，沉稳的说道：“现在林老板只是把这个送到雷蒙那里，就说明他也不想和嘉禾闹出太大的矛盾。杰克，这事雷蒙的意思是，一切看你！伱若是不愿意低头，我们嘉禾一样捧你；但是呢，就怕对方有很明显的证据，一旦报道出来，你以后肯定名气要受一些影响。重要的是，你再和那些女明星勾搭在一起，一定是千夫所指了！” 没结婚你随便风流，结婚了你还风流，再大的明星都是人人喊打。 他当然希望程龙低头，就是下跪道歉都可以；但是不管是邹文怀还是他，也担心激起这些年轻人的逆反心理。当红的男明星都是火药桶，想控制他们，必须付出丰厚的薪水，还有足够的耐心和精力。 所以，何冠昌故意将事情说严重，让程龙自己考虑怎么办！ 又说嘉禾不管在什么情况下，都会死捧程龙，这样才能让程龙感觉到家的怀抱。 程龙顿时毫不犹豫的说道：“我去道歉，下跪都行！但我希望公司一定要把这個事情压下来，而且以后也不能出现同样的威胁！” 何冠昌点头说道：“这当然没问题，我们嘉禾也不是好惹的！刚才雷蒙说了，他也想见识见识这个年轻人，正好我们俩都陪你去，绝不会让你受委屈！” 程龙心里诽谤道：“还不受委屈，片场的人都知道了！” 当然了，他也明白，自己要想以后过安稳日子，能风流快活，今天必须服软； 毕竟，他还想风流，不想公开自己成婚的事情。 为了达到这个目的，他将林凤姣安排在洛杉矶，极少去看她。 哪怕有个儿子，也可以几年不看一次。 “元龙，这事你也有责任，要一起去！要真是《夏日福星》受到影响，我们嘉禾也不能做亏本生意！” 《夏日福星》是洪胖子拍摄的，嘉禾买断的，何冠昌说这话也有道理。 要真是这些事情报道出来，《夏日福星》绝对票房大跌，嘉禾那里肯做冤大头。 可在洪金宝心里却不这样想，你对程龙是一个态度，对自己是一个态度，幸好自己独立出去了，潘廸生那边也在谈判院线中，离了你嘉禾自己发展更好。 当然了，《夏日福星》的钱还没有拿到，他也只能瓮声瓮气的说道：“去就去了咯！”心里诽谤道：“普你老母的！” 何冠昌最后说道：“你们先去拍会戏，然后找理由今天解散，我们约了下午四点去拜访别人。” 洪胖子和程龙顿时心里问候何冠昌，既然是这样，你突然将自己两人从片场喊出来，大家都猜到什么事情了。 其实也不怪何冠昌和邹文怀考虑不周，因为他们压根不知道今天发生了什么事情，就知道出大事了！ ...... 林祖辉看着前世要喊的‘程龙大哥’直接在自己的办公室跪下，到没有摆谱，快速地、客气地将他拉了起来。 “哎呀，承受不起！承受不起！” 自己本来只想要个道歉而已，至于这么拼命吗？ 拍戏这么拼命就好了嘛！ 邹文怀假装没有看到刚才的事情，将话题岔开：“林老板，幸会幸会，最近你的名气在香江大过总督，如雷贯耳啊！” 他这次‘自降身份’到来，也是希望事情不要闹大，给足林祖辉的面子。 林祖辉自然不会真的摆谱，连忙谦虚的说道：“比起邹先生，我就是小辈，不值一提！大家坐，大家坐。说实话，杰克是我最喜欢的男演员了，邹先生更是我的前辈、偶像。” 几人坐在林祖辉办公室的沙发上，蔡宁给几人倒上茶！ 何冠昌给了洪胖子一个眼神，洪胖子不情不愿的说道：“林先生，今天早上真是失礼！对不住！” “没事没事！我没有放在心上！” 几人诽谤道：“没放在心上，还搞这么大阵仗？” 聊了几句客气的话，程龙就连忙问道：“林生，我的那个事....” “你能有什么事，没事没事！我们这里没有你的事，放心吧！我这里又不是八卦周刊，那里有那些资料。” 确实没有什么事，但林祖辉如果想有什么事情，那肯定就会有事；这就好像一个紧箍咒，你程龙看到自己以后小心点、尊重点。 林祖辉嘴上笑着，但房间的人总感觉这个年轻人有点‘笑面虎’。 “真的么？” 见程龙不相信，何冠昌连忙说道：“杰克，你能有什么事！不过是林生邀请我们来谈谈事而已，用不着紧张！” 不管林祖辉有没有什么，现在嘉禾只能做到这个程度！ 邹文怀这时候岔开话题：“林先生旗下的两边杂志深受市民欢喜，我想我们可以加强合作嘛，对双方都有利！” 林祖辉点头说道：“那真是太好了，几位放心，我们不是八卦杂志，不会有狗仔什么的。贵公司电影上映前，还可以来我们这里登广告，明星也可以来做专访什么的。” 程龙顿时放下心来，林老板再三强调他们不是八卦杂志，再加上阿娇做事那么谨慎，也不一定被拍到，一切可能只是别人诈自己而已。 自己刚才好丢脸，一来就跪下了！ 他太担心那件事被捅出来了！ 过了一会林祖辉突然说道：“邹老板，如果我想投资拍电影，该怎么个操作法子？” 邹文怀笑着说道：“那就是投资商了，我们有的电影拍摄之前，会从外面找投资商。林先生若是有兴趣，以后可以把本子拿给你，你看看敢不敢兴趣，再决定投资，很简单的！” “若是我要自己拿剧本，还要指定导演、主演什么的，你们公司能帮我拍摄完成么！” “也没有问题！我们就收个制作费什么的，院线也可以安排在我们这里。” 林祖辉问了一大堆，勉勉强强知道该怎么做个电影投资商了。 自己没打算开电影公司，但好像偶尔也可以玩票性质的当个电影投资人。 当然了，一切都没有确定，他现在没时间搞那个！ 地产、传媒是未来他的核心事业，必须搞好了以后，才会考虑其它。 章节目录 第064章 【掌控大局】 当晚，林祖辉来到关嘉慧的家，这个女人一见面就扑了上来。 “亲爱的，你怎么做到的！洪胖子和程龙真的来给你道歉呢！” 林祖辉皱皱眉头，说道：“你怎么知道这事的？” “切，今天何先生在片场将两人叫了出去，下午又无缘无故停止拍摄，大家都在议论呢！” “喔，没什么道歉不道歉，大家一起吃个饭，我请教一下邹先生投资电影的事情！你不要瞎打听，还想在娱乐圈混的话，这事你就说是没有的事情。” 关嘉慧也不傻，大哥大和大哥都是要面子的嘛！ 不过今天这事，还是自己最有面子！ “知道了，要是有人问我，就说你本来是要投资电影，邀请他们做主演而已！” “额，这样也行吧！” 林祖辉自己脱下外套，换上拖鞋，突然感觉有些不对劲。 “关嘉慧，伱男人回家，你外套也不拿，拖鞋也不伺候穿，成何体统！”林祖辉故意生气说道。 好久没有拿捏这个女人了，今天又给自己惹了‘小麻烦’，他打算治治她。 关嘉慧惊讶的指着自己，不可思议的说道：“我伺候你穿拖鞋？林祖辉，你有没有搞错，我耶，香江第一美女。喜欢我的男人不知道有多少，你还在穷的时候我就跟着你，你居然还叫我伺候你！” 还真是这样，这女人至今除了在床上伺候自己外，真没有为自己煮过一次饭，洗过一次衣服....牛皮哄哄的不得了。 谁给她的勇气？ 这里就有林祖辉给的，‘香江第一美女’封给她，财富帮她壮大近好几倍。 不过呢，林祖辉既然敢这样说，就能拿捏她！ “本来想告诉你发财的事，算了，知道你现在不缺钱了，看不上几百万了！” 关嘉慧一听，连忙蹲下身子，拿起一双男士拖鞋，给林祖辉换上。 起身后，又接过外套，别提动作有多快了。 “亲爱的，你看我这样合格吗？” “马马虎虎吧，晚点帮我搓搓背什么的，就更好了！” “没...问...题！” 一场情侣间的小打闹！ 林祖辉认为自己不是在女票，生活中总得要点乐趣，要是一上来就去吃肉，那和自己去马栏有什么区别。 所以，虽然自己很花心，但该有的情趣一样也得有。 事后，当关嘉慧听说地产要升浪，今年估计要涨四五成的时候，别提笑得有多高兴了。 她现在十套房子，总价值在800万上下（贷款买房），一年涨四成就是300多万的利润，这还不包括收租的钱。 林祖辉并没有说谎，1985年的香江地产，一般住宅涨两三成，大型屋邨住宅涨四五成，这就是今年的行情。 ...... 四月下旬，林祖辉入主新时代地产二十多天后，新时代地产发布了资产重整方案：发行认股权证4亿股，每股作价0.1元，换取新希望公司的4000万现金。 而新希望公司正是林祖辉和王启霖合组的公司，林祖辉出资2200万，王启霖出资1800万。 认股权证不是股票，是一种可以在指定的时间、指定的价格，购买新时代地产股票的‘合同书’；届时购买新时代地产股票时，新希望也需要一定的补差价；每一股认股权证并不是能换一股普通股，而是有兑换比例的。 认股股权可以为新时代地产集资，缓解财务上的压力；亦对持有人是一种激励作用（认股一般是大股东和公司高层持有），鼓励大股东和高层好好发展公司，这样公司才能发行新股。而大股东持有认股权证，在以后的供股集资时，有很大的优惠。 反正就是股票涨得越厉害，大股东就越有优惠，这是一种鞭策效果。 新时代地产重整方案发布会，顿时掀起了一股舆论风波，一個20多岁的年轻人，真的可以筹集4000多万的真金白银，去充当濒临清盘上市公司的白骑士。 这恐怕那些富二代也没有这份魄力，在这个年龄的时候，他们还跟着父辈在学习吧！ 当然了，行业人士也看出来了，林祖辉的靠山是王启霖。 王启霖这次也进入了新时代地产董事会，担任董事一职位，为林祖辉压阵。 ...... 新时代地产的董事会。 林祖辉坐在了董事长位置上，下面的一众董事和管理高层，此时没有不服，至少表明上没有那么不服。毕竟一个能拿出4000多万真金白银的人（买普通股不算），来拯救濒临清盘的新时代地产，无论如何都值得尊重。 会议上，林祖辉说道：“地产升浪的趋势已经明朗，今年下半年香江地产必定要暴涨！我已经说服两家银行，为我们新贷款1500万，利息仅为13厘；再加上我们账户上的800多万现金，足够我们重启旗下的四个地盘。这事将由我亲自挂帅，陈董事你来负责，务必最近开始动工。” 他对工地已经很熟悉了，虽然还没有足够的经验，但他可以一边学习一边督战。而且，如今王启霖成为公司的董事，他偶尔也会帮自己查看一下情况的。 陈董事叫做陈斌，是公司专门抓发展地盘的董事兼经理。 陈斌不敢小窥林祖辉，虽然年轻，但公司的资产重整方案绝对令人佩服；而且，林祖辉居然说服两家银行借款，这是所有董事都想不明白的，以前的董事长跑断腿，那些银行也置之不理；毕竟你公司都濒临清盘了，我那里还敢借给你。 林祖辉之所以能借到，肯定花了不少言语，其中也是很辛苦的。当然了，离不开注资4000万先缓解财务压力的条件，以及王启霖的情面。 “没问题！那四个楼盘的图纸都是现成的，我们很快就能组织队伍重新开工。” 林祖辉点点头，接着说道：“租约部的人注意了，地产很快升浪，租金也会暴涨；所以凡是月租逾万元之租约，必须由高级职员去商议租约细则，租约期限不宜过长。租楼的对象要小心选择，尤其以公司名义租屋，必须查清楚是否草鞋公司......” 林祖辉一样样的安排下去，听的所有人暗暗点头，这个年轻老板不简单！ 目前，公司在偿还4000万旧债，再借1500万的新债，总负债已经减至8500万；而且，原本1.6亿的公司资产已经开始升值，尚未重估资产。 公司整体情况已经得到了改善，当然了，危机依然存在。持续亏损并不会马上消失，也不可能马上盈利，毕竟地产也不是急速上升。 但至少目前没有清盘的风险了，在一些银行严重，这家公司已经活下来了。 章节目录 第065章 【刺激股价】 方进来到新时代地产，内心对大佬的佩服油然而生。 他想起两人办培训班的时候，他想起两人做‘壳’生意的时候，那时候是多么的幸福；虽然现在他赚得多、名气大，还是个在公司说一不二的老板，但他更怀念当初的日子。 当然了，他一直为大佬取得的成绩高兴，他知道大佬早晚有这么一天。 在林祖辉助理的带领下，方进来到了林祖辉的办公室，只见大佬在钻研蓝图，还是那么认真，就像当初学习香江证券法一样。 方进也不急，安心的坐在沙发上品着茶。 良久，林祖辉抬起头，抱歉的说道：“不好意思，阿进！我这个人有的地方没搞懂，总喜欢搞懂了才踏实！” 他真的很爱学习，和前世不一样的感觉，就像是一个爱学习，一個被逼学习。 他现在每天都会吸收大量的地产知识，总感觉自己求知欲望很浓，大概是因为想成功的原因吧！ “大佬客气了，我还不知道你么，当初几天就将香江的证券法规搞的明明白白。现在你又身为地产公司董事长，你肯定是天天都在学习。” “哈哈，兴趣爱好罢了！” 闲聊了几句，林祖辉说起了正题：“这次喊你来，是想借助一下你的名气，最近帮新时代地产多宣传一下！我知道，现在很多小股民视你为财神爷，风传方氏有妙手回春之术，奄奄一息的病妇（公司），经过伱的手抚摸，便会恢复三春颜色，如韶华美女，高价嫁给围水佬！” 方进一愣，大佬这话自己怎么没有听过？ 他倒是在证券市场上有些名气，是因为当初辅助高升地产上市时，他是大智慧的董事长；如今高升地产股价3.8港币，当初入场的小股民纷纷赚到了钱。这笔功劳，主要按在了他头上。再加上，他现在正做‘伊人置业’的壳，做的也很顺利，确实有一群小股民跟随他又赚到了钱。 “大佬，新时代地产这两天涨势不错，都已经0.45港币每股了！” “恩，毕竟净资产增加了，清盘的风险没有了嘛！” 上涨是必然的！ 但林祖辉依旧不满足，他需要在五月份供股集资一波，筹备一笔资金供自己使用。他自己有认股权证，供股集资轻轻松松。 “没问题，大佬！我这几天就帮你们多宣传，将大智慧参与新时代资产重整的事情见报一下！对了，要不要以‘马大师’的名义，去交易所发发传单？” 林祖耀摇摇头，说道：“我会安排《男人帮》杂志送到交易所，供股民免费阅读，里面就夹带个‘马大师’的荐股宣传单。” “大佬高明啦，这可比发传单聪明多了！” 在林祖辉的预想里，新时代要在五月份涨到8毛，才算勉强及格；这样市值也不过才1.6亿，并不算夸张。 而且，恰逢四五月份恒生指数大涨，大市带动小市。 ....... 方进这边谈完，林祖辉又马不停蹄的来到高升地产，寻找自己的靠山。 “王叔，你是不是前段时间买了不少地皮？”林祖辉开门见山，他知道王启霖‘视他为子’，所以有事找‘义父’肯定没错。 当然了，林祖辉从不占王启霖的便宜，让王启霖的每一笔投资都是有不错收益的。 “对！说起来这里面，你居功至伟。我们俩每次见面，你总是大谈地产抱负和形势，让我也受益颇多，便决定再拼一把。差不多花了两亿多购买地皮和物业吧，现在还在继续购买呢，看样子这笔买卖要赚点咯！”王启霖笑着说道。 他是从去年12月就开始购买土地和物业的，当时市场尚未反应过来；如今地产升浪的形势已经明朗了，不少拥有优质物业和土地的业主，也开始观望了。 林祖辉为王启霖感到开心，也说起了自己的想法：“王叔，你觉得我的新时代地产怎么样？有没有发展潜力？” “你小子，还用得着试探我嘛！我肯定是看好你的，你除了地产经验不足外，在大局的把控、公司的管理、资本的运作，都做得很出色！新时代地产，很有发展前途的，否则我也不会投资1800万去购买‘认股权证’。” 认股权证虽然不是普通股，但也能升值、交易，王启霖的认股权证会分期转让给林祖辉。 林祖辉继续说道：“是这样的，王叔！我打算让新时代地产定向增发新股，向你购买两幅优质土地。你看呐，新时代地产本身拥有雄厚的物业资本，若是再利好消息刺激，股价还不得蹭蹭上涨。你的回报也比开发土地的回报高呢！” 要想股价上涨，公司的资产必须增强，这样定向增发新股去换取优质物业的行为，绝对是属于利好消息，可以刺激股价一波。 前世，罗旭瑞注资5000万到世纪城市后，又陆续以自己的优质地皮去换取世纪城市的股票，以达到打造一个强大的上市公司。 如果林祖辉手上有优质地皮，一样也会这个操作，若是普通股持有超过49%，就换取‘认股权证’，反正公司只要供股集资，股份就会被摊薄；而‘认股权证’便可以立马补充上去（换股），谁也威胁不到自己的位置。 王启霖都没有怎么犹豫，就说道：“没问题啦，我相信你不会让我的投资失败的，你有那个能力！这样吧，我准备一下，然后将地皮的资料发给你。” “恩，谢谢王叔！” 两幅地皮预计价值在2000万左右，王启霖相当于一下拥有了新时代地产10%以上的股份，这样他就成为了二股东，两人的盟友关系更进牢靠。 林祖辉离开后，王启霖欣慰的点点头！ 两幅优质地皮算不得什么，这个年轻人带给自己的远不止这些。 他更乐意好好的拉拢林祖辉，为自己的家族培养一个强力的盟友。 “若是他以后娶了凌音，强强联手倒也不错！” 王启霖挥去脑海的想法，他就一个女儿，不想给女儿封建式婚姻，一切还得以年轻人的想法为主。 在路上的林祖辉忍不住打了一个喷嚏，嘴上露出了笑容。 这个社会没有靠山真的很吃亏，幸好自己找了个靠山，他很重视和王启霖的联络；现在他一周工作七天，再怎么忙也会陪王启霖去打高尔夫、食海鲜、畅谈地产抱负，哄‘干爹’开心。 就比如这次的‘地皮入股’来说，如果林祖辉不认识个人，基本上没有那个人会将自己的地皮，交给你一个未知的小地产公司，虽然可以拿股票。当年张玉良家族将旗下的物业，可换的是四大洋行会德丰的股票。 而没有各种利好消息，林祖辉再有本事也炒不起股价。 章节目录 第066章 【传媒集团】 铜锣湾，万辉出版社。 林祖辉的办公室里，迎来了一位美人，是身材高挑的混血港姐高丽红。 “林先生，我见几位靓女都已经是二次登上《男人帮》封面，所以我想我能不能再上一次！”高丽红大胆的说出了自己的想法。 她是去年的港姐，她想进入娱乐圈；但是因为她粤语不好，暂时没有那个公司签约她做艺人。港姐虽然很出名，但也是当年有点名气，毕竟每一年都会选出新港姐，而且前几名都会分享名气的。 上一次她拍摄《男人帮》封面后，大受好评，连续接了两个广告，而且还有一个电视广告，让她觉得上杂志，能保持名气不流失，是一個非常好的办法，还能接拍广告赚钱。 林祖辉的脑海里闪过一个人影，那就是敦厚的洪胖子，再看看自己身边的高丽红。脑子里突然多了一个奇怪的想法，那洪胖子上次道歉有点不服的样子，没有杰克那么诚心啊！ 当然了，自己真不是小气的人，不会在意那些细节的！ “这样啊！你也知道我们杂志的火爆程度，销量虽然不是全港第一，但是广告费差不多是第一了。那等待成为‘帮女郎’的明星，都在排队啊！” 林祖辉越是这样说，高丽红的野心越大！ “那得等多久？” 林祖辉皱皱眉头，这女人好不识趣，自己也没有答应你上啊！ “这...其实...” 高丽红见林祖辉为难的样子，和心里预期的不一样，她开始以为自己是港姐冠军，既然别人能上两次，那自己为什么不行？ 不过，现在这位年轻的老板不答应，那位主编也不会同意的。 “林先生，晚上有空吗？我想请你吃个饭，教教我粤语！” “这...好吧！教粤语没有问题的，我第一次看见像你这样好学的港姐了。” 林祖辉可是国语、粤语都精通，教一个港姐学粤语算什么，自己还能教她学英语呢！ 不对，自己可以向她学习英语，别人英语也很溜的，毕竟父语是英语。 高丽红走后，林祖辉挥去脑海中不健康的想法，认真工作。 《男人帮》杂志表现继续亮眼，销量持续稳定的上升，保持在7万本左右；但是其广告费堪比销量10万本的周刊了，因为广告商知道，看《男人帮》杂志的人消费水平都非常的高。 就好比《明报》的销量不及《东方日报》，但广告费却比《东方日报》高很多一样。 不一会，《男人帮》主编梁冠辉进办公室汇报。 老板一周仅有两天不到的时间在出版社，他们这些高层就的抓紧时间汇报一周的工作，并提出后面的想法。 公司谁都知道，老板是注重效率的一个人，《good》杂志更是创造了‘团队仅36人，便支撑起六万销量的畅销杂志’。 这让梁冠辉压力大增，好在《男人帮》的广告费无敌，比兄弟杂志厉害多了。 林祖辉的记忆力很好，梁冠辉的汇报工作很快结束，期间他可以提出很多建设性的意见。 他平静的说道：“俗话说‘对敌人的仁慈，就是对自己的残忍’，我们杂志要在业内放言，凡是上过《花花公子》封面的女星，都不符合我们品牌的定位，后续我们将不考虑合作。” 梁冠辉内心一寒，老板虽然年轻，但手段却很老辣和果断。 “恩，好的，我去安排！不过，《花花公子》真请不到什么好咖，都是一些想出名发疯的人。听说，他们的销量现在还突破不了三万本。若不是他们老是打擦边球，恐怕都没有这个销量。既然如此，干脆办咸湿杂志好了，挂羊头卖狗肉！” “可不就是挂羊头卖狗肉嘛！” 男性高端杂志的市场，已经被万辉出版社抢先占领了，只要万辉出版社自己不出问题，那别人就打败不了。 梁冠辉离开后，《good》杂志的主编许盛林紧接着进来汇报工作。 汇报完毕后，林祖辉说道：“恩，各方面工作都很不错，《good》杂志算是占领了青少年杂志。” 得到老板的肯定，许盛林也是备受鼓舞，说出了一个自己想法：“老板，既然我们的杂志如此火，要不我们和电台合作个关于‘聆听青少年故事’的节目，我们杂志可以做赞助商，以此增加《good》的知名度。” 《三个寂寞的心》？ “你这个想法很好，去做吧！”林祖辉终究没有干涉过多。 “恩，邵主编挺有才华的，我看他就比较适合《good》的代言人，亲自参加这个节目。” “没问题，他本来就是电视台的编辑！” 就在许盛林信心满满的准备离开时，林祖辉突然叫住了他：“许主编，我突然也有了个好主意！我们杂志不是一直有搞很多活动么，什么送明星海报，抽奖明星演唱会门票之类的。所以我建议，我们发行good卡......” 林祖辉将前世的yes卡发行方案，换成了自己的意见，听得许盛林激情澎拜。 “老板，你这个创意简直是天才般的创意！那些学生对于1港币就可以买到自己偶像的肖像卡，肯定能把零花钱掏空。再加上伱这个各种玩法的方案，恐怕这销量非常的高。” “恩，你去好好的研究一下，不要急着发行。这种卡片就好比一个好玩的游戏，肯定有更多的玩法。” 《good》杂志已经发行了四期，取得了不错的成绩，可以慢慢搞这些事情，不急于求成。 每个部门的人照例都来汇报了工作，林祖辉一一参与进去。 最后就是盘查财务，作为老板一定要知道自己赚了多少钱。 作为林祖辉的两个现金奶牛，《男人帮》和《good》没有让人失望，四月份有望突破150万的纯利润，这还是因为《good》杂志刚刚发行一个月而已。 到了下半年，两本杂志每月差不多可以达到200万以上的盈利了，这还不包括good卡的销售。 林祖辉已经决定年底就寻求上市，上市的目的是为了集资，更好的发展成为一个传媒集团。 熟悉资本运作的他，能将股民的钱发展成自己的钱，还可以壮大公司；比如去收购《天天日报》、新闻大厦、《南华早报》，甚至还可以去收购亚洲电视台。 前世，林百欣家族在亚洲电视台亏损了几十亿，但如果林祖辉有上市公司来支撑，那亏损的钱就不是自己的钱（他可以高抛低吸），反而影响力是自己的。 更何况，自己也有些经典的节目和连续剧方案，亏损说不定能少很多。 其实，四大家族涉猎传媒业很多，前世李超人家族有卫视和盈科，郑裕桐有亚视的股份，还有吴光正家族也有卫星电视等等。 章节目录 第067章 【港姐】 一家中高档的西餐厅里，林祖辉和高丽红正在会餐。 高丽红作为港姐，年轻时颜值自然是不错的，但因为有老外血统，所以年龄大了之后，就有点偏中性了。他的优点不是脸蛋，而是身材，一米七几的身高宛如模特。 今晚的高丽红穿着很正式，一条贴身的连衣裙仅到大腿，白皙的大长腿完美地展现出来；再加上裙子是紧身的，前凸后翘得恰到好处，没有过分夸张。 大波浪的发型似乎在这个时代很流行，短发也好长发也好，总喜欢烫个大波浪。 高丽红是混血儿，长得肤白貌美，一颦一笑皆是风情。 林祖辉本来是没有想法的，毕竟自己也见过不少女明星，那里忙得过来；不过现在是高丽红主动找上门，那他也只能勉为其难地帮高胖子试试水深水浅了。 高丽红见林祖辉大胆的打量着自己，她反而挺挺胸，大方的展示自己。她现在是没法进入演艺圈，只能先混混广告圈和模特圈，但也需要一定的名气，二次入选‘帮女郎’对她很重要。 “林生，我上次听你的，接一些模特和广告活动，现在收入还不错！” “恩，这就好！我当时也就随口一提，没想到真能帮到你。” 高丽红风情万种的抱怨道：“可是我好想拍戏，我最近都有在努力学习粤语，但是感觉粤语好难！上次还有个人找我拍戏，一听我的粤语，就摇摇头的走了，真是可惜！” 这些女人不是想拍戏，而是想出名，林祖辉都不想说她！ “粤语啊，这個挺简单的，好好学就行了！”林祖辉淡淡的笑道。 现在是这个女人求自己，他当然不会表现出来什么。 高丽红品了一口红酒，舌尖轻轻的划过红唇，诱惑的说道：“林先生既会国语，又会粤语，要不你教教我吧！” 这么明显的暗示，林祖辉那里听不懂； 她想和自己多接触，自己又何尝不想和她‘负距离接触’呢！ “我工作都很忙的，基本只有晚上才有时间！”林祖辉正义凛然的说道。 助人为快乐之本，但他确实工作忙！ 高丽红第一时间没有明白林祖辉的意思，她毕竟有西方的血统，也不全懂华夏人的委婉语气；若是个华夏女人，早该明白林祖辉话里的意思了。 她求知欲望浮现在脸上，大方的说道：“晚上也挺好呀，只要您有空，我随时可以的！” 林祖辉却是有点会错意了，以为高丽红非常的‘爽快’，也不装圣人了。 “这样吧！晚点我们去酒店开个房间，学粤语！” 高丽红白皙的皮肤浮现淡淡的红润，但她依旧没有明白林祖辉的具体想法，仅仅是认为男女去开房学粤语有些不妥；但她毕竟又是混血儿，性格也大大咧咧，再加上别人大老板能亲自教自己粤语，已经很不容易了。 就这样，两个理解不同的人，吃完饭就真去开房了。 真到了酒店，林祖辉也是箭在弦上，两人半推半就的就滚了床单；还别说，高丽红的身体素质真的很好，很有打星的潜力。 他绝对没有想到‘充满弹力而高耸的山丘，雪白而修长的大腿，得22寸的小蛮腰，有像沙丘一样充满曲线的臀部，还有销魂到骨的声音’居然出现在高丽红身上。 次日清晨。 “你们华夏人说话真的很难搞明白，你明明想和我上床，却说来酒店教我学粤语！”高丽红浑然不顾自己不着片缕，坐在床沿上，看着正在穿衣服的林祖辉说道。 “这叫礼貌，懂吗？我能一见面就和你说，我想和伱上床吗？” 遥想起昨晚的情景，林祖辉嘴角露出一丝笑容。一进酒店房间，这女人还真摆足架势，向自己请教一些粤语说法。但他一看高丽红模特般身材和混血儿面孔，那里还有心情学英语，双手直接搂在她腰上上，一步步开始试探。当然了，嘴上依旧回答她的粤语问题。 这女人见林祖辉那个样子，自然也明白男人的想法。她当然不会拒绝出版社界大亨，更何况还是长得如此强壮的男人。 就这样，林祖辉犯下了‘男人都会犯的错误’！ “那你第一次为什么不约我？” 高丽红起身，来到林祖辉面前，帮林祖辉整理衣角，浑然不觉她白皙的肌肤晃眼。 “因为我当时有女朋友！” “那现在呢？” “现在也有女朋友！” “你....” 女人只是生活的调剂，事业才是男人的根本。 林祖辉提裤子走人，临走说道：“帮女郎先帮你安排了！有空了，我们再一起学习粤语！” “臭男人！” ....... 新时代地产的股票在五月初，已经涨至0.6元每股，市值堪堪达到1.2亿港币，这让林祖辉比较满意。不过这也是在预料之中的事情，毕竟新时代地产刚刚被注资4000万现金，不仅摆脱了濒临清盘，而且净资产大幅上涨。 就在这个时候，林祖辉召开了董事大会，王启霖也以董事的名义出席。 此时，一众董事还是乐于林祖辉这个新董事长的，至少他是真金白银投资了4000万，并将公司的市值提高了近一倍。 林祖辉扫视了一众董事，缓缓的开口道：“大家都知道，公司之所以能如此大的改变，归根到底是因为有新的血液注入，否则就是神仙也难救。” 大家纷纷点头，虽然说地产有转暖的迹象，但是不可能立刻让新时代地产扭亏为盈；而原本庞大的债务又让公司分心，各个债权人步步紧逼，银行不放新的贷款，而大股东又对香江地产抱有戒心，这才导致新时代差点破产。 话又说回来，可以去变卖资产，但其实这不过是望梅解渴；不说资产卖不出好价格（买价贵，卖价便宜，交易一成就是亏损），就是这些物业资产本来就是新时代地产股价的支撑。与其那样，还不如选择清盘，这些股东说不定还能分点东西。 董事兼收租物业负责人高毅说道：“也离不开董事长的指挥若定，市场上很多小股东纷纷看好我们公司，买入公司的股票，这一切都是董事长在指挥。大智慧投资的推介、交易所的投资指南，都离不开董事长的手段。” 他是林祖辉提拔的亲信，也是林祖辉安排进入董事会的高层，还掌管着新时代地产的收租物业，自然是要将董事长做的好事一一道来，省得这些董事不知情。 果然，一众董事闻言纷纷奉上马屁！ 不寒酸，董事长为大家赚钱，说点好话怎么啦！ 章节目录 第068章 【发布利好】 林祖辉点点头，这个高毅有点本事，他原本就是上市公司的总经理，当时的许友治根本不怎么懂上市公司那一套，都是高毅在负责，所以能力是有的。 此时，林祖辉在公司也算有几名亲信了，负责发展楼盘的董事陈斌也早投靠过来了；原本他已经处于失业的边缘，毕竟新时代压根没能力启动楼盘，是林祖辉给他带来了工作，所以他也第一时间投靠。 外加还有行业老行尊王启霖为自己压阵，自己又那么聪明，在公司是没有人敢骗自己的。 林祖辉继续说道：“这些都微不足道，关键还得靠公司有实力！所以这一次召集董事会，是打算定向发行新股3000万股，作价1800万元，去换取王董事旗下的两幅优质地皮。有了这两幅优质地皮，我们在发展地盘上，立马有了很大的前景！” 说完，他的助理将两幅地皮的资料发给各位董事。 有董事询问道：“这两幅地皮拿下后，公司开发的资金从何而来？” “自然是银行贷款，大家放心，地产升温已经地产界的共识！不要因为曾经被狗咬，因而就畏惧不前，机遇不能错过！” 他没有告诉大家，自己还会在本月供股集资的想法，以免打草惊蛇。 不管怎么说，这个定向增股的方案很快被通过，王启霖也拿到新时代地产的3000万股普通股；这份投资很快就会获得高回报，当然了，定向增股的股份限售期是一年，他要是现在想套现可不行。 而当这个方案被公布后，新时代地产的股票会再一次开始上涨，加上大市在五月份都是一個大热状态，更像催化剂一样，将新时代地产的股票一步步拉高。 回到自己的办公室，林祖辉陪王启霖坐在沙发饮茶。 “谢谢王叔的支持了！” 王启霖品完一口茶，不紧不慢的说道：“谢什么！不瞒你说，我是很看好这笔投资的，你小子别的我不夸，就资本运作那一套真的很厉害，我不服不行啊！今天我这3000万股，搞不好能赚几千万回来，我何乐而不为呢！” 话说如此，那两幅地皮留着他自己开发，一样能赚大钱。若不是他视为林祖辉为子侄，怎么可能这样帮助。 市场上哪有拿着优质物业，去入股小上市公司的。当年张玉良家拿着优质资产，那也是入股的是会德丰。要么就是大股东自己拿着私人地皮，入股自己的上市公司。 “王叔放心，虽然我知道你看重我、信任我；但我也肯定让你的投资，回报是几倍！” 几十倍都没问题，林祖辉只要有了上市公司，害怕赚不到钱么。 王启霖突然问道：“你是不是想这个月供股集资？” 对于别人，林祖辉可以隐瞒，对王启霖自然不行。 “恩，我分析了一下，股市最近两三周走势很好，所以打算五月二十日前，完成集资供股，每10股供3股的方案。” 此时，新时代地产的总股本已经是2.3亿股，按照10供3计算，就需要供股6900万股。 假设到时候股价是1港币，就可以集资6900万港币。 当然了，林祖辉可以行使部分认股权证，只需补差价即可，而且他每股还能赚不少。这就是一种激励大股东好好发展公司，所以公司股价飙升越高，大股东越赚的多。 很简单的道理，按照认股权证约定的时间和约定的价格，如果股价超出了这个价格，其中的差价就是林祖辉该得的，因为是他带领公司一路长虹的。当然了，这个约定的价格肯定是远高于当初的价格，这也是在激励大股东好好努力发展公司。 这样一来，大概只能集资5500万左右。 王启霖的认股权证不在考虑内，那个是需要分期转让给自己的。 王启霖关心道：“那你个人供股的资金有没有？” 为了这个子侄，他还真是操碎了心。 林祖辉说道：“我正在和一家银行谈，打算利用出版社贷款，应该问题不大。” “好，有什么问题联系我！” 言下之意，若是贷款通不过，就向他借款。 林祖辉点点头，这靠山很稳。 不过他也头痛，现在他一身的债务，欠王启霖1000万、方进700万，马上又要欠银行1000万；而且王启霖手中的认股权证，自己也是需要真金白银赎回的，而且还不能原价，因为认股权证本身也是有价值增长的。 真是负翁一个啊！ 当然了，他不会坐以待毙，等这一波新时代地产拉起来后，他会高抛低吸一波。据他的记忆力，六月份香江的中小股基本都是暴跌，比如爱美高从最高4元跌至0.7元。 当然了，新时代地产肯定不会跌的那么狠，因为他有净资产撑着。而爱美高的风扇是夕阳产业，再加上市盈率过高，暴跌也是很正常的。 交谈到最后，王启霖也决定道：“这个月高升地产也打算供股集资，伱到时候帮我一起参谋下，把握一个最好的时机！” 林祖辉爽快的说道：“没问题！我分析过股市，我们若是要供股，最好是在大市1600点左右开始！” 把握时机是林祖辉的强项，但也至关重要！ 以恒基兆业为例，在林高演加入恒基地产之后，每一次批股的时机都是妙绝的。一般都能在十五分钟至一小时之内就批完全数，集资所得立即用来买地，既可增加资本，又可周转灵活，遂产生良性循环作用。 新时代地产这次如果要集资到5500万港币的话，当然也是拿来发展地产，购买土地和物业；不过在这之前，还得狙击一下爱美高，赚大刘个几千万。 他算准了大刘没有上市公司不行，势必最后要高价买下自己手中的股票。至于结仇的问题，第一，林祖辉既然走了这条道，肯定不怕结仇；第二，他收购爱美高时，大股东也不是你大刘，只能说是两家同时发起收购爱美高，最后新时代主动退出，你大刘还得感激一下。 至于以后，林祖辉基本上不会采取大刘的那种狙击手段，太得罪人了，但却可以跟在狙击手后面喝点汤。 ...... 5月2日。 新时代地产正式发布定向增发公告：发行3000万股新时代地产股票，每股股价0.6港币，换取王启霖先生个人旗下的两幅优质地皮。 公告发出之后，新时代地产的股票应声上涨5%。 这是一则利好消息，新时代地产不仅仅增加了资产，而且因为王启霖是高升地产老板；很多股民对高升地产都不陌生，半年时间市值暴涨10倍，目前已经是四亿多的市值了。 两家地产公司有相似之处，所以很多股民纷纷来炒新时代地产的股票。 章节目录 第069章 【度假】（求追读！） 香港岛的南面海域。 一艘游艇停留在宽阔的海面上，甲板上两个身材很‘哇塞’的比基尼美女正在互相拍照、嬉戏，白皙的肉体和碧海蓝天相辉映，成为一道靓丽的风景线。 飞桥上，林祖辉和方进两人正在闲聊，偶尔提起桌上的红酒杯，眼神时不时飘向那甲板上的比基尼美女。 方进恭维道：“大佬的新马子不错，身材好、混血儿，还是香江小姐冠军，不愧是大佬，这泡妞的本事都让我望尘莫及。” 林祖辉脸上露出淡淡的笑容，作为了解他的人，方进立马知道大佬并不是很在意这个港姐冠军。 “当然了，这个高小姐比起‘香江第一美女’关小姐还是差了很多！” 林祖辉点头说道：“那是自然，一個是我花了精力泡的，一个是送上门让我上的，能一样么！” 高丽红在得知自己有女朋友，一样贴身上来，让林祖辉硬是多了个战友。 这样一来，林祖辉就不得不多花一份精力照顾别人，帮洪胖子养一阵老婆。 “对大佬来说都一样，什么样的女人都争抢着和大佬上床！” 方进马屁拍得响，他是林祖辉最忠心的小弟，非常推崇自己的大佬。 指着高丽红身边的大波妹，林祖辉调侃道：“对了，给你介绍的那个大波波港姐怎么样，你们不会还没有上床吧？” 这个港姐仅是前十二的佳丽，林祖辉不屑一顾。 方进一脸惭愧的说道：“我没大佬那么好的泡妞技术，砸了一套房子，花了一个月，才上了床。” 这小子！ 林祖辉立马摇摇头，一副恨其不争的样子。 “笨蛋！这种钓你胃口的女人，你也要钓她的胃口。你每天带她出入高档场所消费，带她去你的高档住宅开香槟；就是不能先给钱花，更不要说房子了。时间一长，她生活在一个有钱人的社会，但兜里比脸还干净。到时候，还不求着伱上她的床！” 方进听得直点头，一脸敬佩的说道：“大佬提点的是，我现在想想也窝火！” 林祖辉鄙视——大波妹港姐把自己兄弟当凯子，说道：“她这样的大波妹，我们杂志社一年不知道要合作多少个。随便给你介绍几个，你还怕没人上你的床？” 方进也越想越恼火，这个女人把自己折磨了一个多月，又花了自己一套40万的房子，最后m的还没有见血。 林祖辉见状，也是心痛这个小弟，支招道：“这样，这个月你哄她说炒股可以赚大钱，叫她把房子抵押了去炒股。到时候你介绍一只中小股，不要地产股，像爱美高、能达科技这样的股票，让她买进去。” 方进好奇的问道：“会让她亏钱？” “亏死她！到时候，她没钱了，就任由你拿捏了。” 方进连忙点点头，势要出一口气，以找回场子。 两人在聊天的时候，两个靓女却是在游艇上玩得不亦乐乎。这艘游艇是林祖辉向王启霖借的，周末出来散散心，开个party。 方进也留了个心眼，大佬突然说中小股要亏钱，他也担心自己在伊人置业的内幕投资；心里在想，这次少赚一点就走，就不贪心了。 林祖辉翘起二郎腿，靠在栏杆上，看着不远处活蹦乱跳的高丽红，悠悠的说道：“最近，大佬我也有个烦恼！” “什么烦恼？” “我在泡一个刚出道的小明星，可她要么是在拍戏，要么是妈妈陪着，浪费了我不少时间。我寻思着，干脆自己开个电影公司算了，要泡谁，给她投资部电影，自己就能安排好时间。” 听完林祖辉的话，方进毫不犹豫的说道：“大佬最近钱有点紧张吧！我手里还有500万港币，大佬先拿去用！” 要的就是这句话！ 方进的500万是投资在地产股票上的（成本400万），但可以随时卖出去；他还有伊人置业（借壳上市）的500万股票（成本200万），但因为最近要大涨，所以暂时不好动。 方进的日子比林祖辉过得潇洒，他反正就投资股票和做‘壳’生意，也不需要借钱。 林祖辉就过的寒酸了，到处举债过日子，去养自己的上市地产公司。 “要不了那么多！万辉出版社账上还有300万现金，我先挪用了，年底一起算。你再借给我300万，算我一共借你1000万，年底一并还！” “大佬说什么就是什么，反正你别和我客气！” 电影公司肯定用不完600万，但林祖辉不嫌多，有备无患。 “你们两个大男人事情谈完了没有，快来一起玩呀？” 甲板上，两个美人鱼发来邀请！ “走吧！一起去玩玩！” 林祖辉起身来到高丽红身边，这女人立马如同水蛇一样缠上来，她身高170厘米，前世和洪胖子站一起，高出了不少；但林祖辉身高一米七八，还是压得住她的。 “想玩什么？冲浪、海钓、摩托艇？” 这艘游艇是王启霖的秘密武器，他老婆孙碧莹都不知道的存在；别看王启霖很顾家，但在外面也爱玩。 当然了，林祖辉也只是知道这事，但王启霖并不会带他去玩女人，可能是担心林祖辉那天成了他女婿吧！ 高丽红嫣然一笑，说道：“除了无聊的海钓，其它都可以！对了，忘了告诉你，我游泳技术很好的哟！” 呵呵，林祖辉心里冷笑。他从小就住在珠江口，每年夏天都泡在珠江里，再加上现在有体力加持，这女人也敢在自己面前夸海口！ “那我们下去游两圈？” “走吧！谁怕谁！” 这里的海域虽然不深，但也是有十米左右的样子，游泳技术不好，肯定是有危险的！ 两人从床尾一跃而下，在大海肆意的游起来。 方进第一反应就是去摩托艇，好随时支援大佬，以防不测。 大波妹不明所以，说道：“阿进，我们也下水游泳吧！” “游个p，上摩托艇，我们给大佬望风！” 大波妹不爽道：“我们也是来玩的，不是来给人当保镖的。” 方进以退为进：“那我们就玩摩托艇，等会告诉你个好消息，大佬告诉我了一个发财的路子，这次带你一起发财！” 大波妹一听能发财，二话不说的坐上摩托艇，抱住方进，两坨肉肉给他按摩起来。 方进舒服的叫道：“爽！阿芳，给我使劲的按摩，不然不带你发财了！” 大海里，林祖辉一边游泳一边观察身后高丽红，发现这女人果然是个美人鱼，游得很好。见状，他决定吓吓这个女人，故意慢了下来，带高丽红想超自己的时候，直接扑了上去。 “啊！” 高丽红差点喝上一口海水，然后就被一股巨大的力量拎了起来，被林祖辉拥入怀里。林祖辉一只手夹住高丽红，一只手划水，朝游艇游去。 “林生，你真的好厉害啊！”高丽红不得不佩服的说道。 她身材高大，现在被林祖辉带着游，感觉十分的安全。 “那方面呢？” “都好生厉害呢！” 两人到了游艇，却没有上甲板，林祖辉的手不老实起来，钻进了本来布料就不多的bar。 过了一会，高丽红两眼汪汪的说道：“林生，带我去卧室！” 王叔，对不住了，既然借了你的游艇，就留点记号吧，林祖辉在心里默念道。 林祖辉抱着高丽红，朝着卧室走去。 章节目录 第070章 【电影公司】（求追读！） 林祖辉来到万辉出版社，秘书蔡宁顿时笑得璀璨如花。 “干嘛笑得这么开心，要结婚了？”林祖辉好奇的问道。 蔡宁脸上浮现一丝娇羞，用她那甜美的声音轻轻的说道：“老板！你也太不关心我，我连个男朋友都没有，怎么可能突然结婚呢！” 切，问你有没有男朋友干什么！ “那你笑得这么开心！” “老板，你不知道！我现在差不多都算失业了，您现在的重心在地产公司，来这边时间又少。平常我的工作都好少，两位主编也不要我帮忙！” 两本杂志相当于是各自独立运行的，主编就是每本杂志的主脑；而蔡宁是林祖辉的秘书，现在确实没有多少工作。 林祖辉笑笑的坐了下来，蔡宁殷勤的泡茶，倒好后没有像往常一样退出办公室，却是主动献殷勤道：“老板，你事情那么忙，一定很累吧！我很会按摩的，给你按按肩。” 还没有等林祖辉说‘不用’，小秘书就殷勤的走到他身后，按了起来。 “好啦，好啦！我年纪轻轻的，身体好得很。伱给我站好，晚点给你找个事情做！” 林祖辉却是不想给公司的管理层一个错觉，所以拒绝了蔡宁的好意。以他现在的财富和身份，女人们纷纷贴上来很正常，他并不会照单全收。 蔡宁跟了自己那么久，林祖辉也不忍心自己少一個帮手；**多的是，帮手更难寻！ 不一会，高层们纷纷来汇报工作，林祖辉一一作出指示。 他喜欢效率高的管理层，所以这些人也知道提前做好准备。 林祖辉每期都会看自己的杂志，偶尔还去报摊上微服私访，总之出版社不仅仅是自己现金奶牛，还是自己传媒帝国的重要版图之一。 这次成立电影公司，虽然不是挂在出版社名下，但也可以说是兄弟公司；时机成熟，林祖辉会成立集团性质的公司，控股这些子公司。 大概在明年年初或今年年底，那就会将出版社、电影公司打包，然后‘借壳上市’。上市的目的是利用股民的资金，来发展壮大这个集团公司。收购日报、新闻大厦、印刷厂，收购院线、兴建电影院，这些都可以利用泵水来快速壮大自己的实力；否则一步步发展，何时才能追上别人。 前世，黄玉郎的玉郎图书在1986年下半年上市，接着便有大把的钱供他驱使；1300万购入柴湾康民工业中心作为帝国印刷厂厂房、7000万买下星岛报业的新闻大厦、7700万收购天天报业七成股权和天天彩印全部股权、2500万收购《清新周刊》、1000万收购《青春杂志》.....黄玉郎不怕花钱，股市有的是花不完的钱。 倘若不是他在八七股灾之前，斥资4亿去炒股，也不至于后来不仅有牢狱之灾（做假账，为了保住公司），还将玉郎图书拱手让人。 林祖辉不一样，他虽然不会去做空（做空影响声誉），但是明年可以开始做多期指合约；只要在八七股灾前，控制自己公司的负债率，并提前抛售部分股权，绝对是大赚特赚。 《good》杂志主编许盛林向林祖辉汇报了两个好消息，青少年电台节目和good卡都已经同时在筹备中，预计五月底就可以面市了。 “恩，把握好质量，不要急于求成！关于good卡发行的问题，我们可以做点小文章，比如谭咏麟的粉丝抽到张国荣的good卡，肯定是要撕掉的；还可以发行什么全套的good钻石卡，让那些粉丝收集，但我们不能让他们轻易的集齐.......到时候，我们可以推动这种舆论，将good卡炒作。” 许盛林心里忍不住夸奖林祖辉‘奸商’！ “老板真是营销高手，我记住了，会好好的研究一下！” 许盛林离开后，林祖辉心里在想，是不是该招聘一个万辉出版社社长，代替自己管理这两本杂志；不过他还是放弃了，自己还来得及，过一段时间再说。 不过，电影公司肯定要有个总经理，自己不能再大包大揽了。 一众管理层汇报完工作，林祖辉才对蔡宁说道：“从公司调两个人，你统领他们组个团队。然后去收集那些濒临倒闭、或者是小电影公司有意出售的，我要收购一家电影公司，向电影业发展。” 蔡宁高兴的领命，只要老板用得着自己，她暂时就没有失业的风险。她本想随老板去地产公司任职的，可惜老板说那边有助理。 林祖辉揉揉脑袋，有些头痛！ 他其实觉得自己开电影公司有点掉价，毕竟没听说四大家族、十大财阀涉猎了这个产业；当然了，这也和他们吃不了这碗饭有关。毕竟，你拍不出好电影，光买院线也没有用！ 林祖辉不一样，他前世港片看的很多，还特别喜欢周润华和周星池的电影。所以，若是他进入这个行业，首先会将管理事务委托给别人，反正他不求发大财；其次，再随便搞点剧本大纲、经典台词和动作，再点名导演和主要演员，便可安心的收钱。 精力花的不多，如果公司上市筹建院线，电影公司还能输出优质影片。 干吧！ 毕竟可以更好的和女星零距离接触，多操点心吧！ ...... 《夏日福星》片场。 众人看着关嘉慧穿着睡衣，凸点明显的走出来，顿时眼睛都直了。 香江第一美女，果然名不虚传！ 程龙也忍不住吞吞口水的看了几眼，上次给别人跪下后，他再也不敢在片场勾搭关嘉慧了；他想过，就算林祖辉没有证据，但若是想搞自己，完全可以拍人去洛杉矶找证据。 至于找人搞别人，他也没那个能力，别人不仅财大势大，还有靠山。 调戏不可以，多看两眼还是行的！ 不过他突然想起等会拍的戏，脸色变了变，在没人注意的时候，他悄悄的在洪胖子耳边说了两句。 洪胖子顿时可怜的看了师弟一眼，真的被人拿捏住了！ “服装师，过来过来！”洪胖子冲着一人喊道。 过了一会，关嘉慧再次出场，换了一件材质不一样的睡衣，胸前也没有那么明显了。 此时，关嘉慧也暗暗后悔，自己怎么就没有注意到这些！ 万一要是播出去了，搞不好情人吃醋什么的，他本来就不喜欢拍电影，若不是情人喜欢这个调调，早放弃了。 若是林祖辉知道这些人的想法，肯定会嗤之以鼻，自己会在意这个嘛！若是他在意，老早叮嘱关嘉慧什么了。 他自己都没有打算娶人家，怎么可能管那么多！ 除非，林祖辉和这些女人感情到了一定的程度，他可能会提出干涉，甚至让她们退圈。 但现在么，大家确实感情不到位，没必要大题小做。 章节目录 第071章 【我喜欢谈钱的】（三更，求追读！求推荐票！） 林祖辉终于物色了一位精通证券的人才，并说服他加入新时代地产公司。 这位人才叫梁真勋，原本是汇丰银行的华人高级职员，是林祖辉高薪加个人魅力，才招揽旗下的。 否则，别人真看不上新时代地产这家市值不到一两亿的上市公司。 梁真勋上任后，林祖辉立马委任他为执行董事，算是自己的副手。 他上任的第一件事，就是新时代地产的供股集资事宜。 新时代地产五月份涨势非常的好，截止到5月15日，新时代地产股价已经上涨至1.05元，市值突破了2亿（2.3亿）。原因除了证券市场火热外，还有就是王启霖注资了两幅优质地皮、公司资产增加、林祖辉的个人能力等综合性原因。 林祖辉对梁真勋说道：“梁董事，这次供股集资速度一定要快，公司急需资金去发展地产。我预测，下半年地产要大幅升浪，重现1976年的场景。” 他要负责给这些手下信心，这样他们做事才能更有方向和激情，他现在好比新时代地产的‘精神支柱’，所以他每天总是精神状态好的来到公司，给所有同事一种如沐春风的感觉。 梁真勋自信的说道：“董事长放心，我虽然刚加入公司三天时间，但对新时代地产已经了解。我们公司是一家潜力的地产公司，再加上老板你最近在香江的风头，股票深受股民的追捧。下个礼拜一，供股集资会顺利的完成。” 早在林祖辉刚入主新时代地产时，他就已经在物色熟悉证券的高级人才，而梁真勋在二十天前便已经入了林祖辉的法眼。若不是汇丰银行那边的事务需要处理，他早加入新时代地产了；但其间他也是了解了林祖辉这個人和新时代地产。 见梁真勋信心满满，林祖辉高兴的说道：“好，那你去安排吧！” 就需要这样的人，他只需要结果。 这次供股集资，林祖辉也打算供股，认股权证留在后面用更划算。 本来，按照每10股供3股计算，他就需要供2400万股，每股价格为1港币（低于股价一些），也就是2400万。不过他有大量的认股权证，所以可以行使自己的权利。 比如说1股供1元，其实他只需供0.7元，那0.3元是公司奖励自己的；理由很简单，是他将公司的股价，在指定的时间里从0.3元带到了0.7元以上。不仅如此，认股权证本身还具备价值，可以抵用现金。 所以，这一次他只需供1000万港币，还能剩下大量的认股权证，留着以后使用。 这样计算下来，新时代地产现在的总股本为2.3亿股，本次供股6900万股，实际集资只有5500万元左右。 这笔资金是用来发展地产（购买地皮、物业、启动楼盘），但是他会在六月份狙击一下爱美高，很快就可以将这笔资金翻到至少7000万。 一边狙击爱美高，一边购买地皮和物业，两不误！ ...... 刘家。 大刘最近闲赋在家，每天嘴里念叨着：“跌、跌、跌”差点成为了一种魔怔。 爱美高总股本为2亿股，他原本持有26%的股份，但却不是大股东；这次套现，他将5200万股爱美高，以2.6港币的均价全部清空，获得了1.35亿现金。 不过，爱美高股价最高的时候是4港币，所以也让大刘心痛不已！ 现在唯有爱美高的股价暴跌，他才能从悲痛中走出来；但他毕竟不是穿越者，虽然预测爱美高会暴跌，但也没有足够的信心。 其实，大刘早赚够了1个亿，爱美高在没有上市之前，他就分到了上亿的分红；那几年因为欧美号召节能，爱美高的古典风扇非常畅销。 不过自上市后，爱美高的业绩便开始下滑，毕竟石油危机已经解除了。 宝咏琴在一旁看着大刘天天念叨‘跌跌跌’，也紧紧跟随丈夫的行为，每天嘴里也喊道‘跌跌跌’。 若是有人突然来家做客，还以为两口子的爹，怎么了呢！ 此时的大刘还不是后世的狙击手，他甚至还没有那个想法，只有尝到甜头之后，才会开启他的狙击手生涯。 他殊不知，有一个人已经盯上了他。 当然了，他依旧是稳赢的局面，因为林祖辉实力不如他。 但是，林祖辉背靠上市公司，又有先机在，大刘这次不乖乖的奉献一两千万，那也是不可能的。 ...... 浅水湾的一幢高级公寓楼里，关嘉慧在到处乱窜，一会翻翻林祖辉的衣柜，一会去酒柜拿红酒看看，甚至还悄悄的看林祖辉的床是否有女人的头发。 这处住宅是新时代地产的住宅物业，林祖辉是租下来的，每月需要向新时代地产交纳12000的房租费，这还是打七折后的价格。 毕竟，这里属于浅水湾的豪宅公寓楼，可以俯瞰浅水湾的景色，物业面积更是有2000平方尺；这幢大厦仅43户住宅，享有游泳池、会所等公共设施。 像这样的高档住宅物业，新时代地产在港岛南区还有不少处，当然是以单元计算，而不是幢计算。 林祖辉入主新时代地产时，它在港岛中环的皇后大道中及租庇利街，拥有商场、写字楼；在港岛南区和东区的浅水湾、云景道及北角等，则拥有住宅物业；在九龙马头围道、新界屏山及元朗等，甚至拥有多个发展地盘。 当时其物业价值就有1.6亿，不算银行贷款的话，还是一家非常不错的地产公司；毕竟，前面卖掉的都是‘劣质物业’，后面全剩下优质物业了。 “关小姐，我刚搬进来而已！”林祖辉见关嘉慧翻自己的床，心里立马知道她的想法了。 关嘉慧被揭穿，抬起她那张绝色的脸蛋，理所当然的说道：“我这是例行检查，因为我会经常来住这里。这里的景色好美，四周的环境又安静，当初你怎么不建议我在这里买一套豪宅。” 听闻关嘉慧要住这里，林祖辉心里说道：“早知道会这样，所以自己同时租下了新时代地产的两处豪宅物业，以免到时候和王祖贤没有地方约。” 他现在有两份工资领，一份是新时代地产的董事长袍金，每月3万；一份是万辉出版社的薪资，每月1万。 基本生活可以保证，若是开销大，就只能从出版社那里预支一些。这也是这次自己要向方进借300万的原因了，因为他已经习惯高消费了。 “太古城那里的房子也挺好，一样有海景！而且，你是做投资的，那种大型屋邨设施配套齐全，涨势比一般的物业多一两成。” 说到投资，关嘉慧就来劲了！ 只见她一个小跑，然后跳到了林祖辉身上，双手环住林祖辉的脖子。 她知道这男人异常的强壮，没有对比就没有伤害，以前那两个男人，连这个男人三分之一的强壮都没有。 “辉哥哥，这房价什么时候升浪啊！我怎么感觉，都没有涨很多的样子！” 这女人，赚快钱次数多了，居然还敢嫌弃房子长得慢。 今年上半年确实涨势不高，估计到五月份也就半成到一成的涨势，毕竟每次都是股市先火热，地产紧随其后，又称‘股拉地扯’。 “地产的涨势会在下半年，总得让那些人缓缓！” 再次听到安心的答案，关嘉慧送上了自己的香吻。 气息如兰，肌肤如玉，眼角含春。 她一边诱惑林祖辉，一边还不忘谈钱的事情。 “亲爱的，我最近开销有点大，房贷每月要还好多，呜呜！” 好可爱的女人！ 林祖辉就喜欢这种和自己谈钱的女人，太喜欢了！ 因为，他不缺钱！ 要是有女人和他谈‘陪伴’、‘浪漫’这些，他就足够头痛了。 林祖辉抽出一只手，将关嘉慧的牛仔衬衣纽扣一颗颗打开，渐渐的露出瓷娃娃般的肌肤。 “你还有多少现金？”林祖辉也能一心两用。 “不到30万！”关嘉慧见林祖辉迷恋自己的身体，知道又有发财的路子了。 林祖辉将脸埋进去，吸收着淡淡的体香味，感受着嫩滑的肌肤。 良久，他才抬头说道：“等我通知吧，我给你有用的信息，帮伱赚点零花钱！” “爱我！” 千言万语，化身行动。 章节目录 第072章 【英雄本色】 梦工厂。 是林祖辉花费一百万收购一家电影公司后，将自己的电影公司更名为‘梦工厂’。 这名字太牛了！ 他想都没有想，就给冠上了。 至于以后的发展，他才不操心。 拍电影又不是为了赚钱，赚钱又不会去拍电影。 这家公司的拍摄设备齐全，人员也还剩下一些，省下了很多麻烦。 收购过来已经一个礼拜，公司的管理已经重新整顿了一番，是时候筹拍电影了。 坐在自己的办公室，不一会梦工厂的总经理潘成带着吴白鸽走了进来，林祖辉笑着迎了上去。 “吴导，这位就是我们的老板林祖辉先生！” “老板，这位就是导演吴于森！” 不错，林祖辉第一个要拍的就是《英雄本色》，这部吴于森、周润华、迪龙的翻身之作，前世1986年的票房冠军，《英雄本色》系列电影的开山之作，开启了吴氏暴力美学的经典电影。 此时的吴于森，正值事业低潮，正好可以投资一波。 1983年吴宇森拍摄了电影《英雄无泪》，因为使用真弹头，而出现事故伤亡；再加上他前面扑街了几部电影，便遭到嘉禾的雪藏，1984年还跑到台岛发展。 若是等到明年（1986年），就该轮不到林祖辉捡漏了，别人投靠了新藝城，加入了徐客工作室。 大家在沙发上坐下之后，林祖辉开口说道：“吴导，这次我们公司想请你拍戏，而且希望长期请你拍戏！” 吴于森看着年轻的林祖辉，心情没有了第一时间得知有人请自己拍戏的那么好了，怎么看这位新晋年轻富豪是属于玩票性质的。 不过有人请自己，总比没人请的好。 “林老板，你打算拍什么电影？” “动作片，而且是枪战动作片！” 吴于森顿时一愣，自己唯一的一部枪战动作片《英雄无泪》因为封杀，尚未上映；这位居然不请自己拍摄喜剧片，而请自己拍枪战动作片。莫非，真的很外行？ 他小心的试探道：“林老板有剧本吗？” 林祖辉直接拿出《英雄本色》的剧本，递给他。一个小导演而已，还不敢贪墨自己的成果么。 虽然说是剧本，其实是极其不专业的剧本，林祖辉只是根据记忆将故事叙述出来而已；当然了，经典台词一句不少。 “我忍了三年，就是要等一個机会，不是想证明我有多了不起，我是要告诉别人，我失去的东西我一定要拿回来！” “你千万不要放弃，坚持到底，不能让人看不起。” “我不做大佬好多年！” 还直接将发哥的叼牙签的分镜头，也写了出来，省得发哥再想了！ 甚至，这个剧本的主角已经转为了三主角，最后谁才是主角还得看演技。而原本历史上，剧本一开始发哥只是配角，张国荣才是主角。 吴白鸽看得很认真，越看越觉得这个剧本很优秀。 “这个剧本，是别人根据龙刚1967版《英雄本色》而重新编剧的，我买断了这个剧本。我看了下，剧本有很多优点，但也不是很专业。如果吴导来拍摄它，可以在上面进行重新编辑！” 他那里懂剧本怎么写，不过是用采用记忆，用白话文描述出来而已。 吴白鸽点点头，他现在已经决定要拍这部戏，谁也阻止不了。 因为吴白鸽现在事业低迷，没有什么后顾之忧，所以两人直接谈起了酬劳。 “最多三部戏的合约，虽然我是个过气导演，但林先生的电影公司也只是新手，我那里敢将自己的前程全部压在上面啊！” 林祖辉想用100万签下吴白鸽五部戏，自然是不想好不容易‘培养’个暴力美学的好导演，压榨不出更多的油水。 “我的电影公司虽然是新手，但我的资金实力雄厚，只要吴导对自己有信心，我们合作都很有前途。我退一步，我每部电影给你3%的香港市场利润分成，你要尽心为我拍好电影。” 他好像记得《英雄本色》的票房是3500万，倘若被院线、电影院分掉五成五，再纳税一成的话，他至少可以赚1000万。这还是仅仅是香江的利润，海外走买断的话，至少也可以有七八百万的利润。 投资200多万就足够了，利润确实很暴力。 吴于森沉默了一下，他在想，这位年轻人确实身价不菲，若自己签约五部给他，起码也得到了一个基本保障。他现在在香港没人请他拍戏，左右不过是两三年时间而已，说不定能重新翻身。 “那合约得规定一条，我可以在履行合约期间，替别的电影公司拍摄！” “不行！但我可以协商，我们的合约期限为两年！两年后，若是伱的五部合约没有完成，你可以替别的电影公司拍摄，但依旧需替我们拍摄完五部。” 各退一步，大家心满意足。 吴于森又问道：“独立电影公司很难，没有自己的院线，档期排不到好的，票房利润也不能第一时间拿到。对于这一点，林老板有什么办法？” “无妨！据我所知，邵氏院线即将出租给德宝电影，届时他们缺片源；而且，我和嘉禾的邹先生关系匪浅，他会照顾我的！” 林祖辉不担心院线问题，他现在和嘉禾邹文怀有交往，邹文怀也不敢得罪他，不然嘉禾的王牌程龙就得遭难。虽然有威胁的意思，但嘉禾也不得不照顾一下自己。 至于说邹文怀在香江人脉足，会不会出动社团找他麻烦，那不再考虑之中。林祖辉自创业以来，就重视自己的喉舌、靠山、安保等问题。再加上他强悍的身体素质，关键时刻逃命绰绰有余。 在香江，只要你有钱，社团就不敢找你麻烦，因为香江的法律是给有钱人制定的；有钱人可以请大律师，有钱人可以请杀手，有钱人甚至可以将电话打到总督府。 除了内地来的亡命徒，就没有人敢和有钱有权的人过不去。 吴于森没想到林祖辉还有如此人脉，连嘉禾的关系都有，顿时再无疑问。 接着，林祖辉又说道：“我希望你去说服徐客，让他的工作室辅助你完成这部电影！” 吴于森毕竟还是枪战动作片的菜鸟，所以林祖辉还有点不放心。 “这...徐客工作室是为新藝城服务的，恐怕有难度！” “我觉得难度不大，徐客开工作室就是为了赚钱，我可以付出15万港币的酬劳。” 吴于森并没有因为林祖辉的小看，而感到不适，毕竟徐客导演的地位比他高多了。 而林祖辉也很自信徐客会加入这个团队，因为他今年还客串了德宝电影公司的电影，只要能赚钱，他和新藝城又没有签订卖身契。 “好，我试着去帮林老板去沟通一下！” “吴导，你又说错了！电影公司不是我的主业，整个电影的制作我打算全部交给你和潘经理，潘经理会出任监制。” 总经理潘成也是这个行业的老行尊，出任监制再合适不过，这样一来，林祖辉也不担心被吴白鸽坑钱。 “恩！其它方面，林老板还有没有吩咐？” “有，我选定了几个主演，周润华、迪龙、张国荣是这部片子的主演，女角色的戏份虽然不多，我也物色了一个人选。” 吴于森犹豫了一下，说道：“林老板，周润华现在是票房毒药，迪龙现在被人邵氏封杀，只有个张国荣还算个大卡司。没有大卡司的电影，在院线上和海外销售上很吃亏的。” 林祖辉笑着说道：“我是个商人！最喜欢的就是挖掘潜力股，而是去买高价股，只要演技没问题，你说的那些都不考虑。” “好！毕竟我的处境和他们也一样，我相信这次我们都能翻身。” 章节目录 第073章 【和小倩约会】 周润华片酬20万，张国荣片酬30万，迪龙片酬5万，这就是林祖辉给的标准，具体让吴于森和潘成去谈。至于宋子杰女友这个角色，戏份虽然不多，林祖辉却打算去请王祖娴，放弃原来的朱宝意。 理由很简单，他拍电影的目的不是为了赚钱，而是泡妞。 朱宝意长得当然也没话说，但林祖辉现在的肾不够用，所以只能pass。 ..... 5月18日，星期六。 新时代地产正式公布了供股集资的方案，并已经获得了联交所的批准。 此时，林祖辉在香江的名气很大，短短的不到两个月时间，就救活了一家濒临清盘的上市公司；不仅如此，还将公司的股价从0.28港币，发展至1.1港币每股，涨幅逾三倍多；资产值也从1.6亿，增长到近2亿。 如果这次供股顺利，新时代地产将获得大量的现金，这才是业界人士称赞林祖辉的地方。 股市泵水的资金有一个厉害的地方，那就是不需要支付利息，只需每年少量支付股民股息而已；甚至，股息也可以用股票来代替。 而银行的贷款就没有那么好拿了，不说审批的问题，就是贷款后每年的利息都是一個企业的大笔支出。 当然了，企业要发展，就离不开银行的支持！ 林祖辉在新时代地产的办公室，和执行董事梁真勋聊天。 梁真勋说道：“恒生指数目前是1650点，四月五月上涨的幅度很大，不到两个月时间涨了两成，新时代地产资产重整可谓天时地利人和。” 林祖辉闻言，心里一惊，自己这一步其实有点冒险；也许下个礼拜开始，中小股就得开始启动暴跌了。不过，礼拜一新时代地产的供股集资就可以完成了，现在倒可以安心。 “我已经令人开始搜寻香港的优质物业和地皮，这波集资全部用于发展地产。所以说，只要完成这次供股集资，新时代地产的危机将彻底解除，从此便可天高任鸟飞，海阔任鱼跃。” “恩，老板的安排非常合理！股市可能会出现短期回调，资金拿去发展地产最好！” 他是专业的证券人才，但能发现可能回调，更能说明他是一个证券高手。 “梁董事，公司的财务上你多操心操心，能帮公司省税的地方一定不能放过！” 梁真勋还是全能的金融人才，就好比恒基兆业的林高演；林祖辉记得，林高演好像前段时间为李兆基省下了上亿的税，可见其能力非常高。 林祖辉不担心梁真勋的才能低于林高演，他更相信平台可以锻造一个优秀的人才更加出色。 “老板放心，我正在重新制定公司的财务规章，税务方面我也会多注意的。”此时的梁真勋也是斗志高扬，一家成长潜力高的地产公司，他又是深得老板重视，这让他干劲十足。 林祖辉放心了，自己的三巨头勉强有了，暂时可以应付新时代地产的发展了。 当然了，后续人才还得大大的网络，公司才能更好的发展，自己也能更轻松一点。 这次集资5500万港币，再加上从爱美高身上赚个一两千万，就相当于有7000万的资金注入新时代地产。 而新时代地产目前资产值为1.9亿，债务为0.85亿，负债率为4成半；若是注入7000万的资金，负债率仅为三成左右。 届时，再贷款就很轻松了，自己要趁着地价便宜多拿地、购买物业。 与此同时，王启霖的高升地产也发布了供股集资方案，集资金额高达1个亿。 可以想象，如果两家公司集资完毕后，香江的股市就开始大幅回调，林祖辉和王启霖的关系将更进一步。 将地产公司的事情打理的井井有序后，林祖辉才准备下班去约会。 ...... 尖沙咀，福临门饭店。 这是一家充满传奇的饭店，第一代创始人原本是香江老牌大家族——何东家族的私人厨师徐福全；后来，徐福全就拿着多年打工攒下来的钱，创办了的福临门的前身——福记酒楼。1953年，福记更名为“福临门”，寓意“有福临门”，目前已经是第二代家族人员在经营。 徐福全很懂经营之道，为了搞噱头，他把福记打造成一家，专门为富豪和显赫贵族订制宴席的高档餐厅。又首创了“挂单制”，让熟客按月结方式结账，富豪们很受落，觉得在这吃饭是身份的象征。在菜式上，徐福全将传统粤菜与西餐融合，自创了许多新颖菜式。一来二去，富豪们的胃也被拴住了，福记的生意一天比一天红火。 前世很多名人都是这里的常客，何宏深、李泽楷、许晋亨、大刘等富豪，还有张国荣、李嘉欣、刘嘉玲等明星等。 林祖辉这次约王祖娴在‘福临门’饭店吃饭，却不是吃它营销那一套，而是尝尝这里的菜品如何。 王祖娴穿着一条牛仔裤，上半身搭配白衬衣，头戴一顶帽子，给人的感觉很‘仙气’。她远远的看见林祖辉向她招手，便高兴的迎了上来。 王祖娴如同乖乖女一般，客气的问道：“不好意思，我是不是迟到了！” 林祖辉笑着说道：“美女怎么会迟到，一定是我们的司机耽误了时间。” 她是林祖辉派人去接的，毕竟她一直住在邵氏影城的宿舍，距离有点远；林祖辉也要工作，那里能跑那么远接她。 “那有！你这个老板不会想着扣阿叔的钱吧！”王祖娴一双眼睛不大，但似水柔情，用调皮的语气说道。 阿叔，别人也才30多岁好不好？ 不过此时王祖娴才十八岁，倒也可以这样喊！ “我像那样的老板嘛？可惜，如果你这样认为的话，我决定不当你的老板，也就是说你刚刚拒绝了一部大投入、大卡司的香江高票房电影！”林祖辉故作可惜的说道。 两人其实见面才五次，关系仅是刚刚发展阶段，毕竟林祖辉前段时间忙地产公司的事情，王祖娴也因为要拍摄电影，且她妈妈经常陪同她。 王祖娴很懵，摸不着头脑的说道：“你请我拍电影？” 林祖辉笑着点点头，轻松的说道：“我收购了一家电影公司，最近筹备拍摄一部电影，本来是想邀请伱出演的！” “什么样的电影？” 王祖娴将身子凑向前，丝毫没有注意因为衬衣尺寸宽松，而露出一缕春光。她更好奇有电影可拍，她最近在拍摄新藝城的《打工皇帝》，但很快就要杀青了，还没有谈好下一部戏，所以自然渴望片约。 林祖辉从包里里拿出《英雄本色》的剧本，大方的递给她。 良久，王祖娴抱怨道：“这是什么剧本嘛，我怎么有点看不懂，好像写剧本的一点也不专业！不过呢，题材好像看着也不错的样子！” 林祖辉差点被茶水呛住，因为这个剧本是他随便写的，还没有经过吴于森和徐客的重新编辑。 “这个剧本是草稿！导演是吴于森，徐客导演也有可能加入！主演有周润华、张国荣、迪龙这些人。” “我想拍！但是这次你要付钱给我的，免费是不可能的！” 这不是废话么！ 林祖辉见王祖娴的眼里充满着一丝狡黠，顿时知道她在作怪，讽刺林祖辉的杂志《good》白女票了她两期。 章节目录 第074章 【对不起没用】（三更！求追读！求推荐票！） “你想要多少片酬？” “你那么大的老板，怎么也得给个25万一部吧！这里面还有我给你们拍摄杂志的辛苦费，怎么样，你不吃亏吧！” 王祖娴虽然喊价25万，但从她的眼神里，林祖辉看到的更多是调皮，她在和林祖辉开玩笑。 她目前的片酬也就十万到十五万，二十五万的片酬至少得明年（1986年）的下半年。 林祖辉假装沉思了一下，然后说道：“没问题！但你有没有考虑过这个问题，如果我开给你25万片酬，而伱在《英雄本色》的戏份并不多。你让媒体怎么想？到时候他们会不会说，你这个‘玉女掌门人’和我这個商界新晋富豪有一腿。而且我告诉你，周润华的片酬才20万！” 话音刚落，王祖娴的脸上就红了，连忙说道：“谁和你有一腿，说话真难听！我给你开玩笑，你听不出来呀！” “听出来了！是你听不出我在开玩笑吧！” “说不过了你呐！” 这该死的台岛腔，好嗲！ 林祖辉的这种泡妞方式，穷人千万别学，丑人千万别学，不然女孩子立马甩脸给你！ 他最终给王祖娴开出了最高片酬15万，毕竟也要对得起自己给的‘玉女掌门人’称号。说实话，林祖辉之所以将‘玉女掌门人’给王祖娴，是不想以后周蕙敏用这个称号，他觉得周蕙敏一直苦着个悲情脸，给谁都欠她钱似的，还是换个雅号比较好。 正好，王祖娴出道时也有‘清纯玉女’的雅号，他就拿来泡妞用了。 享用着高档美食，王祖娴心情也自然是非常愉快，眼前的男人不仅年轻帅气，更比较有钱有才华。 为什么说林祖辉有才华呢？ 那是香江媒体说的，毕竟两本杂志不可能是别人想出来的创意，只能是林祖辉这个创始人想出来的。 “想看就大方的看嘛！”林祖辉捕捉到王祖娴的眼神，故意说道。 王祖娴顿时害羞，被人抓住了把柄一样，娇声说道：“你能不能不要这样呐，那有你这样追女孩子的呐！” 她公然说出林祖辉是在追她，也是想缓解自己的尴尬！ 当然了，这是事实，她又不傻！ 林祖辉顿时伤心的说道：“我怎么样追女孩子呢！我为了你，特意开一家电影公司，就是为了可以多和你见几次面；我为了你，还特意写了一个剧本，结果被你说写的不专业；我为了你，还在熬夜写下一个剧本，你看着黑眼圈，就和大熊猫似的。” 话里话外都透露出——我有钱、我有才华的自我夸奖，但就是让人察觉不出来故意的自我吹嘘。 果然，十八岁的小姑娘那里见过这样的阵仗，眼眶含泪，眼神传情。 “对不起呐！我真不知道是你写的剧本，其实整体写的很好，创意十足、感情到位，总之写的很好。” “对不起有用的话，那要法律干什么呢？” “啊！” “做我女朋友，我就原谅你！” “恩” 一顿饭吃的有滋有味，林祖辉又收获了一个女孩子的心。 吃完饭，林祖辉没有吝啬，带着王祖娴去海港城买买买。 毕竟据传，许冠捷也在追求王祖娴，虽然许冠捷现在有公开的女朋友。 所以，这一次他没有做葛朗台，为王祖娴买了一条项链，花了五万多港币，算是两人的定情信物。 “会不会太贵了呀？”王祖娴脸上露出幸福的笑容，她当然喜欢这条项链。 “你喜欢就好啦！再说了，想送你礼物的人能从香港排到法国，我很荣幸你收下我的礼物啦！” 林祖辉对关嘉慧是一个样子，对王祖娴又是一个样子；一个已经是少妇，一个说不定还是少女。 关嘉慧比较现实，王祖娴喜欢浪漫，所以他改变了策略，毕竟小女孩都吃这一套。 好像是担心林祖辉看到了什么八卦，所以王祖娴主动挽起林祖辉的胳膊，撒娇道：“那有那么夸张，别人的礼物我才不会收的呐！” “那我的礼物你一定要收，我还在写一个剧本，晚点给你看看，相信你一定会很喜欢的！” 其实，《英雄本色》和《倩女幽魂》都是已经同类型电影，严格来说属于翻拍。但是内容宣传的不一样，《倩女幽魂》以前宣扬的是斩妖除魔，而王祖娴这一版本宣扬的是爱情，侧重点不一样。 再加上导演和演员很重要，若是林祖辉换导演，搞不好就不是那个味道了。所以，《倩女幽魂》就找陈小东，还得花钱让徐客工作室参与。 王祖娴很喜欢有才华的男人，一听林祖辉这么大的一个老板，还为她花心思写剧本，十八岁的她别提有多感动了。 送她回去的时候，在车上林祖辉按耐不住，就把王祖娴给亲了。 本来嘛，接吻也是水到渠成的事情，但林祖辉毕竟是久经沙场的老手，上来就是个法式热吻。到最后，王祖娴使劲的掐林祖辉，他才不舍的松开。 “讨厌啦，就知道欺负我！你再这样，我下次不出来了！” “收到，下次我一定让你换口气！” 顿时，王祖娴粉拳伺候，两人在后排打情骂俏起来。因为林祖辉最近买了一辆商务车，空间足够的大，正因为空间大，林祖辉反而得尺进寸，最后更是将王祖娴按在了座椅上，好好的轻薄一番，才将她放过。 “晚上别想我.....注意休息！” 安排一个保镖远远的跟着王祖娴，直到她上了邵氏宿舍楼，保镖才回来复命。 林祖辉当然不方便出现在邵氏，特别是邵氏宿舍楼的那些邻居，什么人都有；若是有人谈恋爱，肯定被发现苗头。 他才不想公开恋情，甚至现在媒体都还没有林祖辉正面照片，他名气虽然大，却不接受拍照采访。 倘若林祖辉和关嘉慧的恋情被媒体公开了，王祖娴肯定要提分手；倘若王祖娴和林祖辉的恋情公开了，关嘉慧最多闹一阵，林祖辉给点糖衣炮弹说不定还能挽回。 所以，脚踏两只船也不是那么容易的，林祖辉的预期是：拿下王祖娴的头筹，培养一下感情，以后就算知道他在脚踏几只船，也就默默承认了。 不管是关嘉慧也好，还是王祖娴也好，没有足够的感情，光靠钱来笼络，成不了永久的情人。林祖辉自诩超越‘赌王’、超越‘欢场华佗’，起码也得有个七位终身情人，再来一个正室夫人，露水情缘这么多也要20多位吧。 据说‘欢场华佗’交往过20多位女友，林祖辉肾功能比他强三倍（普通标准计算），在不换肾的情况下，1+7+20还是可以接受的！ 章节目录 第075章 【三家公司的现状】（求月票！） 新的一周开始，新时代地产供股集资顺利完成，共集资5500万元。 此时，新时代地产总股本增加到2.99亿股，林祖辉持有1.04亿股，占总股本的34.7%；与此同时，他控制的新希望公司还拥有3.2亿股认股权证，每股面值0.1港币。 王启霖拥有新时代地产共计3900万股，占总股本的13%。 两人共计拥有47.7%的新时代地产股份，还拥有大量的认股权证，控股很稳。 不过，林祖辉在集资完成后，就开始慢慢减持自己的股份。 此时，新时代地产的股价在1.1至1.3港币波动，林祖辉希望减持2500万股左右，来获得一笔资金可供自己个人驱使。 这个时代的香江股市，大股东减持并不需要公告，所以林祖辉不担心被人发现；而且，一旦股市下跌，他又会立马增持。 他玩的是高卖低吸的套路，这一招很多富豪都会用，比如李兆季这位‘亚洲股神’。 ...... 东娅银行。 林祖辉带着梁真勋来到这里，谋求为新时代地产贷款；集资完成后，他就马不停蹄的联系三家银行，为新时代地产提供共计6000万的组合贷款。 此时，银行利率下跌至12厘左右，而林祖辉还知道银行利率在一两年后，可能会下跌至10厘，这样无疑对地产商是个非常大的好消息。 楼宇按揭利率未来也会多次减息，八七股灾后最低为六厘半。 所以，未来股市泵水和银行贷款，依旧是林祖辉的抽水机。 他的身份自然见不得东娅银行总裁李國堡，但接见他的也是李氏族人第四代的核心人物李國义，同时也是负责贷款的董事。 李氏家族是香江的老牌家族，后世更是被称作香港的第一望族。在香港最早的四大家族中，李石朋家族曾位列其中，曾经响动整個香港。 第一代李石朋经营航运业起家，第二代李冠春创立了东娅银行，第三代的李福树，曾担任东亚银行的主席；李福善，香港高等法院历史上第一个华人法官；李福兆，被称“香港股市之父”，为香港的华商公司上市扫平了障碍，远东证券交易所的创始人；第四代的李國堡目前担任东娅银行总裁，还担任了立法局议员、华资银行公会主席等。 前世，这个家族第五代都已经站出来了，可见‘富不过三代’不过是穷人的嫉妒而已。 李國义看完林祖辉带来的公司财务资料，忍不住赞扬道：“林生真是妙手回春，一家濒临清盘的上市公司，短短两月时间的负债率已经低至三成多，发展潜力巨大。” 林祖辉谦虚的说道：“正逢市道好，再加上注资了六千多万的资产，起死回生也很正常。香江的地市正在恢复，而我们新时代地产拥有可观的物业资产，所以这次希望从贵行贷款2000万港币。” 李國义点点头，说道：“应该没有问题，我个人很看好贵公司，晚一点我们给你答复！” 晚一点可不行，林祖辉担心股市下跌，会让这些银行家胆小如鼠。 “明天可以有答案嘛，我们已经物色了地皮和物业，急需用钱！” 梁真勋在一旁说道：“这次我们一共联系了三家银行贷款，恒生、汇丰银行已经答应了我们的贷款，在走正式的流程。” 李國义一听，也不能把客户推掉，再加上林祖辉是香江的新晋富豪，银行家就喜欢和这种人打交道，有扶持的潜力。 “没问题，明天一定给你们答复！” 三家银行的贷款速度很快，毕竟大市和新时代地产的负债率在哪里，而且公司又刚刚受到股民们的追捧，市值非常的稳定。 至此，新时代地产竟然可供发展地产的资金已经达到1.1亿之多。 将市场部的人全部放出去，搜寻土地、旧楼、优质物业等，林祖辉看中的，立马会交纳一个订金，并约定七月十五日之前付款完成。 这当然很正常，很多物业交易甚至可以分期付款，他这种先叫订金，等资金周转也是合情合理。 ...... 一家高档饭店的包厢里，林祖辉做东，宴请了潘成、吴于森、徐客三人。 徐客在接到这个邀请后，基本没有怎么犹豫就答应了，毕竟又不全职为这个剧组服务，仅仅是兼职就可以得到15万的薪酬，兼职不要太丰厚。 酒过三巡，徐客好奇的问道：“林老板，写这个剧本的人叫什么名字，能否为我介绍一下？” 林祖辉笑着说道：“我一个朋友，不过他已经去国外生活了。不过几位也看得出来，这个剧本并不专业，那是因为他也不是专业的编辑，所以还希望你们好好的正规一下剧本。” 可以预想的是，以后林祖辉在这方面的朋友特别多，当然了，就算有人怀疑是自己写的，只要他不承认就是了。 徐客笑着说道：“剧本写得很好，只是细节这些还需要打磨。既然我拿了贵公司的十五万薪酬，一定会帮助阿森完成这个剧本和拍摄的。” 林祖辉点点头，又问吴于森：“吴导，这部戏什么时候可以开拍？” 吴于森说道：“得一个月后，剧本倒是小事，现在需要安排各位演员的日程，就是徐导最近也需要收尾他自拍自导的电影。” “好，我不急！交给你们，我放心。” 他并不打算干涉过多，有潘成和蔡宁替自己监督这些人，他们也不可能拿着自己的钱去潇洒。 而此时，王祖娴正式成为自己的女朋友之一，这女孩也主动起来了，不担心约不上。 ...... 林祖辉来到万辉出版社，现在他没有了秘书，原来的蔡宁调到梦工厂去担任要职去了。 第一个进来汇报工作的是《男人帮》主编梁冠辉，他高兴的说道：“老板，《男人帮》杂志上期销量达到了7.5万本，离我们的十万目标更进一步。与此同时，我们的对手《花花公子》销售一直提不上去，仅不到四万本。” 林祖辉点点头，平静的说道：“利润呢？” 销量再好，没有利润也是白搭！ “这个月利润预计在90万到95万，下半年突破100万是没有问题的。” 这就很不错了，能在这个时代年利润上千万的杂志，绝对是顶级畅销杂志了。 林祖辉最后说道：“最近我看你们注重了欧美的潮流和文化，这是一个比较好的现象，以后我们若是更加的国际范，还能向海外输出版权；就像郑经翰购买美国《花花公子》版权一样，不过我们是卖授权的一方。” “恩，我们的编辑都在学习中！” 前世，《男人帮》海外授权了二十多个国家及地区，估计光这个授权费都很不菲。这一世，这笔钱就自己赚了，就算是因为这个‘男人帮’三个字的品牌，相信都可以赚上不少。 接下来，《good》杂志的许盛林又来做汇报。 赞助的电台节目《三个男人的心》已经正式播送，《good》杂志明显销量上升，大概在6.2万本左右。 “老板，good卡的方案也制定好了，您过目！” 林祖辉点点头，认真的看了起来，这里面集中了自己很多的提议；例如good卡有各种材质的，夜光卡、闪卡、贴纸卡、磨砂胶卡等，还有专属的good卡抽卡机，可以摆放在学校门口的小卖部.... “恩，方案没问题，实行的时候你们多注意一点就行！” good卡一旦发行，每月将会为出版社增加上几十万的利润，甚至上百万的利润；到时候，可能会暂时成为香江最赚钱的杂志。 不知道会有多少人惊叹林祖辉的天才脑袋！ 章节目录 第076章 【骗女孩的男人】（求月票！） 五月下旬，恒生指数就呈现胶着状态，在八个交易日里，最后是不涨也不跌，以1640点收盘。这让林祖辉差点怀疑自己的记忆，是不是出现问题了，中小股怎么还没有开始暴跌。 他现在也希望中小股暴跌，因为有两个原因： 第一，他在高点抛售了2500万股新时代地产，平均出售价格在1.2港币，收获3000万港币的资金。而新时代地产最高股价飙升至1.4港币，市值竟然一度高达4亿，没办法很多股民都追捧林祖辉。林祖辉高价抛售新时代地产股票，自然也希望低价接回来，否则就会给人可乘之机。 第二，他也要在爱美高、能达股上面赚一点点钱，为了新时代地产更好的发展，提供一点资金；也为自己在新时代地产公司，树立绝对的权威。 ..... 6月1日，星期六。 趁着是周末，自己又有时间，林祖辉打算将王祖娴彻底征服。她毕竟还是个十八岁的少女，早已经落于林祖辉这個‘老男人’编制的圈套里。最近两人感情直线上升，是时候收获一枚印章了，毕竟他的身份不允许长时间耗在一个女人身上。 林祖辉又向王启霖借了游艇，并托蔡宁精心布置了一番，打算来个浪漫的游艇party。 上午，从邵氏影城的宿舍将王祖娴接到车上，今天的她身着一条蓝色格子裙，少女风格十足。 林祖辉的眼里只有她‘健硕’的大腿，据说以前是打篮球的，好白好圆，鬼使神差的将手掌印了上去。 “讨厌啦！” 这女人立马反应过来，担心的开了一眼驾驶位的司机；她殊不知，林祖辉的司机都是专业的，老板在后面做什么都不会理会。 至于林祖辉的保镖，在后面的车上，他现在出行也是配两辆车了，一辆奔驰车桥车，一辆商务车。 “小贤，我就是感受一下打过篮球的大腿肌肤，是不是不一样？” 王祖娴年龄虽然小，却很快抓到了林祖辉的语病：“和谁不一样？” “当然和我不一样了！不信，你也来试试我的大腿，看看我们的肉质一样么！” 王祖娴还真就上手了，但看见林祖辉一脸享受的时候，她才明白，这个男人就是在捉弄她。 “不正经！” 切，今天等上了游艇，就给你来个不正经的。 两人很快便话题不断，一路上时间过得很快，上午九点两人从九龙仓的码头，登上了提前准备的游艇。 “哇，好漂亮的游艇，这是你买的嘛？” “恩，欢迎来到我为王祖娴小姐准备的幸福号游艇。我是你的导游，请跟着我带你参观。” 王祖娴的家庭条件并不好，前世两个哥哥和父母都是靠着她买房，最近一段时间里，林祖辉带她去吃香港最好的酒店，逛最贵的精品店，甚至还带回家开party，她已经是灰姑娘遇上王子的感觉了，傍上大款了。 一通参观后，王祖娴来到甲板上，依靠着栏杆展开双手，泰坦尼克号的肉丝？ 林祖辉趁机抱住她的腰，很有肉感！ 这女人享受的进行泰坦尼克号情景再现，林祖辉可没有那么多浪漫的心，很快不耐烦的将她翻过来，然后嘴唇狠狠的印上去。 良久，唇分。 晶莹剔透的丝线，如同藕断丝连。 “辉哥，你的眼神好吓人！”王祖娴不敢对视林祖辉狼一般的眼神，低下头轻轻的说道。 等会还有更吓人的东西放出来！ “这是深情的眼神！走，我为了准备了一个party，让伱感受一下我的诚意。” 牵着王祖娴充满肉感的小手，两人一步步走向飞桥上的休闲室，那里他准备了鲜花、红酒、美食，更准备了一个大惊喜。 将在王祖娴安排坐好，倒上红酒，桌上已经提前摆好了水果、点心，当然还有鲜花。 王祖娴心里幸福满满，嘴上却说道：“辉哥，你的惊喜呢？你们有钱人都喜欢这样追女孩子嘛？好像并没有什么新意喔！” 林祖辉先是故意说道：“可是我已经把小贤追上了啊！” 牵手、接吻、拥抱，两人都做了，难道不算恋人么！ “哼，反正你今天就是没有给我惊喜，害我期望那么高！”王祖娴撒娇道。眼神传递着爱意，却没有失望。 林祖辉站起来，认真的说道：“好吧！我本来可以靠‘容颜和财富’吃饭的，今天既然王祖娴小姐不是很满意，那我就来证明一件事，我其实是靠才华吃饭的。” “哈哈” 王祖娴银铃般的笑声传来。 她当然知道林祖辉是靠才华吃饭的，毕竟香江有很多媒体这样称赞。她是在为林祖辉的‘深情’表演，而感到欢乐。 林祖辉不理她的‘打趣’，而是从一个包里拿出一份《倩女幽魂》的剧本，递给她。 “这是我给你写的剧本，凭借此剧本，你可以红遍亚洲！” 前世，王祖娴在南朝鲜、日笨确实非常有名气，所以他说的不错。而这个剧本，当然依旧是粗略版。 “这个真的有那么厉害么？”看完剧本，王祖娴怀疑的说道。 窘迫，林祖辉为自己的蹩脚文采感到有些窘迫。 不过，他很快恢复过来，说道：“当然，《倩女幽魂》在1960年被李翰祥导演拍摄并放映过，我最近偶然得来灵感，觉得这部电影还有极大的空间供发掘，打算将它拍摄成一个爱情故事。当然，这个剧本只是初稿，晚点我找徐客导演和陈小东导演重新编辑一下，保证票房大卖。而且，这里面你的角色，绝对是影史上最漂亮最仙的女鬼了，能给人留下深刻的影响！” 听着林祖辉的忽悠，王祖娴一点也不怀疑其真实性，激动的站了起来，扑入林祖辉怀里。 “谢谢你为我做了这么多，辉哥！” 美人主动投怀送抱，并奉上香吻，让林祖辉觉得，花了两三个小时写的剧本，非常值得。当然了，若是花五小时以上，他肯定不做那事。 受到鼓舞，林祖辉将王祖娴按会位置上，拿起红酒瓶对着嘴，深情的说道：“下面，我为王祖娴小姐献唱一首——为她写的一首歌！” 真的是即兴想到的，他从未想过盗取黄霑的歌曲，但是现在为了搏女孩献身，也只能说声对不起了。再说了，人在兴奋的时候，难免做些出格的事情。 王祖娴惊呆了，第一次有人为她写歌，而且还是一位香江大富豪，这简直不可思议。 “辉哥，我爱你！”好不好听，王祖娴都觉得无所谓了。 林祖辉感情也酝酿的差不多了，缓缓说道：“这首歌就叫《倩女幽魂》.... 人生路 美梦似路长 路里风霜风霜扑面干 红尘里 美梦有几多方向 找痴痴梦幻中心爱 路随人茫茫 人生是 美梦与热望 梦里依稀 依稀有泪光 何从何去 去觅我心中方向 .....” 这首歌，林祖辉前世经常唱，记住歌词不难。 就算记不住的地方，也不打紧，晚点拿给黄霑，喊他给补上。 这首歌主要是好唱，而且一开始‘人生路’三字便是高潮部分，让人在ktv喜欢唱。 一曲结束，王祖娴已经泪流满面，也不知道是为了歌曲，还是为了林祖辉的行动。 林祖辉见状，忍不住想到，女孩子若是都这样，自己还花个p钱，多拿出几首熟悉的，哄哄女孩子开心好啦！ 当然，这也只是想想而已，他压根不会。 不管是剧本也好，还是歌曲也好，最终都不会让别人知道，是自己写的。 晚点就会给王祖娴打预防针，不能透露自己的才华。 章节目录 第078章 【杠杆技术】 刘家。 大刘和宝咏琴脸上都带着兴奋的表情，爱美高的股票已经跌至1.5元每股，这个价格离他们出售的均价2.6元每股，已经有了1.1元的差价。 若是按照大刘抛售的总股本5200万股计算，他这一抛一吸就赚了近6000万。当然了，也不能这样计算，毕竟如果现在买进去，股价肯定要立马上升的。 宝咏琴用敬佩加爱慕的眼神看着大刘，温声说道：“老公，我们要不要入场了！” “不急，这才到哪里！再等等，这些中小股大跌不会这么快结束，也不会很快反弹，我们有的是机会！” 大刘眼里充满了野心，他是第一次感受到股市里赚钱是如此的容易，更坚定了自己心中的想法，他要引进欧美杠杆收购技术，去股市打劫那些老牌上市公司。 所谓杠杆技术，就是以小上市公司去收购大的上市公司。 以一家市值20亿的大上市公司为例，仅需35%的股份就可以控制这家公司（原大股东持股量少，有的甚至控股只有百分之十几），也就是7亿的资金。而一家市值5亿的上市公司，可以集资一亿到两亿，剩下的资金，银行非常乐意提供。 原因很简单，在收购期间，被收购公司的股票大涨；再加上被狙击的公司，一般都是公司资产非常丰厚，而股价表现平稳；这样一来，银行就认为毫无风险，乐意短期专项贷款。 不仅如此，一些基金公司持有大量的被收购公司的股票，他们也愿意看到有人狙击这家公司；所以，这些基金公司就会坚定的站在收购方一边，提供自己手中的股票。 说白了，大家都想在控股不稳的大股东身上，咬下一口肉吃。 此时，大刘的想法和林祖辉的想法不谋而合，都准备在0.9港币收购爱美高的股票，都不想打草惊蛇，以免股价被抬高。 也就是说，0.9港币并不会是爱美高的最低点，市场的恐慌在那里，只会跌得更低。 ........ 周末，林祖辉带着王祖娴来到一所学校门口的小卖部。 “辉哥，你带我来这里干什么，今天学校放假！”王祖娴一脸好奇的问道。 自从失身给眼前的男人后，这女人依赖心就很重，时不时要约林祖辉见面；可林祖辉那里肯惯着这些女人，一切以工作为中心，严格控制和每个女人待在一起的时间。 “今天学校放假，学生一定不会放假的！不信，你跟我去看就知道了！”林祖辉神秘的说道。 不一会，两人就来到一家小卖部门口，果然不少学生围在那里！ “他们在干什么？”王祖娴好奇的问道。 林祖辉笑着说道：“你不知道吗？我记得《good》杂志应该和你谈过，使用你的照片制成卡片，每销售一张卡片，给你们0.1元的版权费吧！” 虽然一张卡片给0.1的肖像权使用费，但卖出的数量都在《good》杂志那里，所以这里面肯定水分大。其实不给也行，反正香江这方面的法律还不健全。不过为了以后的合作，出版社还是大方的开出1毛钱的肖像使用费。 “这个啊！我记得好像说过，当时也没抱多大的希望，就算十万张也才1万元！” 林祖辉拉着她的手，就来到小卖部里面，假装好奇那群学生在干什么！ 只见一群学生围在专用出售good卡的机器旁，正在抽卡，神情紧张。 “靠，又没有抽到王祖娴的夜光卡！继续，我就不信了200元就集齐不了一套王祖娴的夜光卡、闪光卡。” “那伱搞快点啊，我这里还等着抽呢！200元了不起啊，我今天准备了500元抽卡，一定要抽到张国荣的全套卡片。” “催個p啊！祝你等会次次抽到谭咏麟的卡，气死你！” “我靠，你也太毒了吧！” 周围的学生们纷纷看起了热闹，但又很快催促两人抓紧时间抽卡，自己还等着呢！ 没想到还碰到两个土豪学生，林祖辉顿时觉得今天‘发财’了。 两人走出小卖部时，王祖娴将自己的帽子拉高，刚才她一直遮着脸部，好在学生们专注抽卡，居然没有发现偶像就在他们身边。 其实，王祖娴现在的名气主要还是《good》杂志带给她的，她上映的电影才三部而已，其中一部还是台岛拍摄的，票房都不高。 反而《good》杂志为了出了三期的封面，让她收获了好几个广告，甚至有个广告费高达12万，但要拍摄三天左右的时间。 “哇，你们的那个good卡这么畅销，每张卡卖1港币，给我们艺人才1毛钱，果然是黑心商家。”王祖娴调皮的说道。 “纸卡成本三毛、发行成本两毛、小卖部赚两毛、你们赚一毛，我们就赚一毛钱而已！”林祖辉撒了个谎，其实每张卡片他们可以赚三毛钱。 “那好像也没有什么利润，用得着你这么大一个老板还跑来微服私访吗？” “还行吧！每个月发行几百万张的话，成本也会下降，每月能稳定赚个100万吧！” 这下轮到王祖娴目瞪口呆了！ “这么畅销？” “应该会！” “气死人啦，你赚钱就怎么这么容易，我们赚钱好辛苦！” 更容易的还在后面，这世界上只有‘抢钱’来钱更快。 两人逛完街，回到林祖辉在碧瑶湾的豪宅，这幢豪宅是租赁新时代地产的物业，每月房租1.2万；这还是因为他是董事长，折后的价格，若是租给外人，每月起码1.5万。 碧瑶湾是新世界在七十年代发展的高档住宅小区，南边是未来的数码港及钢线海湾；每次林祖辉住这里的房子都在想，将来自己也要学‘小李超人’凭借一个方案ppt，去争取这个数码港项目。 这个数码港本身虽然没有获得成功，但是周边的住宅去是让前世的盈科大赚一笔，而亏损的数码港产权本来就是港府的。 王祖娴一回到这间豪宅，就像放飞的小鸟一样，到处飞；在这一方面，和关嘉慧倒是一样。 无它，这套房子目前的价格都在200万左右，她们不过是刚出道的明星，肯定是买不起的，再过几年还差不多。而且里面经过他秘书蔡宁精心布置，又花费了不少银子，可谓奢华的很。 林祖辉想王祖娴招招手，她便乖乖的坐在林祖辉身边来，林祖辉搂着她的小蛮腰。 “我送你一套怎么样？” “我不要，我要自己赚！” 王祖娴仰着头，眼里很干净，没有太多的物质。 林祖辉笑笑说道：“就这样的房子，现在的价值是200万，一年翻五成，两年就是400多万。我的王祖娴小姐，等你赚够了钱，那房价涨得比你片酬还快。” “这么夸张，香江的房子能涨这么快？”王祖娴顿时犹豫了。 “你忘记我是做什么的了嘛！” 给女人买房，第一次还得用劝，这是林祖辉没有想到的。 当然了，王祖娴毕竟还是十八岁的年龄，也许还没有那么物质。 不过了，他也不吝啬那点小钱钱。 最后，林祖辉拍板道：“就这样决定了，我先给你付个首付50万，以后你慢慢还！别担心，以后我电影公司的片酬，给你分成两部分，一部分拿来偿还这里的贷款，一部分你可以和你妈妈公开。我再每个月给你一点生活费，保你没有后顾之忧。” 王祖娴高兴的点点头，然后两人在沙发上拥在一起，气氛越来越炙热。 这可是意大利真皮沙发，绝对舒服！ 上次和‘高妹’做事，让林祖辉体会到很多好处，这次打算认真的尝试一下。 章节目录 第077章 【暴跌来了】 一首歌曲结束，林祖辉见王祖娴一直擦拭眼泪! 便走到她身边，假装惊讶的说道：“不是吧！这歌写的有那么好吗？” 黄霑大才子，对不住了！ 将你的才华借我一用，反正你也有取之不尽的才华。 王祖娴扑到林祖辉的怀里，哭泣道：“你好讨厌呐，为什么写这么好的一首歌送给我，但偏偏又这么伤感！” 她的命运不就是这样嘛？ 前世，1987年和渣男齐勤谈恋爱，1988年齐勤的私生子出生； 1993年和林见岳谈恋爱，被林见岳的小三母亲骂‘小三’； 1995年又和齐勤谈恋爱，数度分分合合，她最终去加国出家。 既然如此，反正都是遇见渣男，就让自己来渣吧！ 至少林祖辉可以保护这个女人吧，给钱给的多，他自私的想到。 “它不是一首伤悲的歌，而是一首歌颂爱情的歌！” “恩。” 很快，两人的眼睛对上，这次王祖娴主动献上了自己的亲吻。 就这样，两人讨论剧本和歌曲到了午饭时间； 林祖辉拿出从大酒店打包的半成品，吩咐王祖娴下厨，自己在一旁指点。 美食上桌，两人搭着红酒，慢慢的享用起来。 至于接下来的事情，自然就是水到渠成，万般滋味妙不可言，言必肆零肆！ 只能说，王祖娴从少女成长为女人了！ ...... 6月3日，星期一。 上午八点，林祖辉准时来到新时代地产的办公室，叫助理第一时间拿来这段时间谈好的地皮和物业的资料。 不到半個月的时间，新时代地产大手笔收购物业和地皮，在业界也算小有名气。毕竟在同行眼里，新时代地产拥有近1.2亿的现金流，令很多小地产公司都望尘莫及。 市场转暖，不少聪明的公司都在收购土地和物业，就例如新鸿基地产，据说拿出十亿在收购地皮和物业，手笔之大让人望尘莫及。 地产商土地来源一般有：一、参与官地竞投；二、买旧路夷平清出地盘；三、购入‘换地证书’换地；四、私人土地拍卖或出售；五、参与填海造地。 新时代地产目前主要采取的是前四种购买方式，其中官地竞投也有他们的身影，但目前还没有拍下一幅地，有点太贵了。 看完手中的资料，林祖辉很满意进展，目前大概在谈或定下的土地和物业价值在四五千万，六月份肯定可以将一亿多都花出去。 先谈拢交易细节，再支付一笔订金，全部支付都在7月15日之前完成。 大概在九点半左右，林祖辉就带着人去视察地盘或物业，他记忆力很好，新时代地产的每一笔物业的价值、位置等情况，他都可以做到心里有数；不仅仅如此，他还能记起香江很多地方的物业情况。 这些不仅仅是他记忆好的原因，也有他热爱地产行业的原因，前世他是个‘赌徒式’金融人士，这一世他更想立足实业，再去金融行业闯荡。实业是他的根基，金融只是一个添头。 快到中午时，他的大哥大响起，这是香江今年刚兴起的手提电话，林祖辉第一时间买了一部，一下就方便了很多。 “好好...麻烦继续帮我盯着！” 是他個人证券经纪打来的电话，汇报了一下大市情况。 挂完电话，林祖辉脸上有一点点波动，大市今天上午表现不好；当然了，五月下旬的八个交易日里，恒生指数就是反反复复的浪，最后八天时间不涨不跌；所以，今天上午下跌并不能说明什么。 但林祖辉却坚信，中小股大暴跌要来了！ 据他所知，这一波中小股大暴跌很惨，爱美高从3港币多（最高4港币），跌至0.7港币；能达科技从4港币多（最高5.6港币），跌至0.55港币。 仅从这两只股票就能知道，这种非地产股的中小股跌的有多惨。 当然了，恒生指数也只是从1640点跌至1400点而已，跌幅并不大。 这是因为有蓝筹股和地产股为支撑，所以恒生指数仅跌幅一成多。 此时，林祖辉个人可动用的资金也不少，新时代地产他套现了3000万，预计只需花费2000万出头一点，就可以重新买回高价卖出的股票。这就相当于他可以拿出800万，去抄底爱美高或能达科技。 还有从出版社和方进那里拿的钱，还能凑足500万的现金流。 这一波，他要为自己个人和公司都赚一点意外之财。 ...... 中小股连续大跌三天后，林祖辉叫来了新时代地产执行董事梁真勋。 “帮我盯紧爱美高的股价，如果下跌至0.9元，你就分批买入，记得不要打草惊蛇。” 梁真勋提醒道：“老板，我们的资金在7月15日之前，都需要支付购买物业的费用。” “你放心，不会耽误的！” 梁真勋点点头，他虽然不知道老板在搞什么鬼，但相信老板不会连这么大的事，都需要手下多次提醒。毕竟一旦不准时交清购地款，那一两千万的订金可就没有了。 梁真勋离开后，林祖辉又打电话给自己的股票经纪人，让他盯紧能达科技，随时向自己汇报情况。 挂完电话，林祖辉露出了笑容。 新时代地产去爱美高打劫，自己个人的资金去能达科技赚一笔，正所谓双赢。 当然了，新时代地产目前也下跌至1.02港币每股，林祖辉打算下个礼拜或者0.9港币的时候，开始分批买回售出的股票。 ...... 晚上和关嘉慧来到一家高档餐厅吃饭，林祖辉一坐下来就抱怨道：“你这女人，煮个饭都不会，害我天天吃饭店。” 天天在饭店里吃，林祖辉偶尔也会怀念家常小炒。其实，林祖辉在浅水湾的那套住宅有2000平方尺，如果请一个会烧饭的保姆，就可以解决这种事情。 不过他嫌麻烦，干脆就一直在外面对付了。 关嘉慧一听，将她的芊芊玉手伸到林祖辉面前，傲娇的说道：“伱看看，就这样一双漂亮的手，你居然舍得让它去下厨。万一要是造成皮肤粗糙、损伤，那可就是你的损失了。” 林祖辉无言以对，只得点点头的说道：“你说的好像很有道理，这笔买卖不划算，不是我林某人的风格，我从不做亏本生意！” “嘻嘻”关嘉慧得意的笑了起来。 点完餐，这女人又作妖，打起了悲情牌。 “亲爱的，最近我又要供楼，又要买漂亮衣服和包包取悦你，赚钱的事情......” 这女人很可爱，她从不问自己要钱，但是却要求自己帮她赚钱，而且必须是‘赚钱’。 “知道了！这几天你向股票账户注入50万吧！” “50万？伱把我卖了得了！” 林祖辉摇摇头，二话不说，从包里拿出支票本，填了个20万，撕给她。 这一幕，关嘉慧差点没有兴奋的跳起来，她不是为其它，而是终于从林祖辉身上拿到钱了。 “晚上犒劳你！”关嘉慧亲了一下支票，然后风情万种的对林祖辉说道。 切，自己想怎么玩你，莫非你还能反抗！ 林祖辉最近心情不错，新时代地产那里高卖低买可以赚个800万，后续个人在能达科技那里应该也可以赚个几百万。仅做一波短线，就能上千万的收益，心情自然不错。 他一直个人消费都过得紧巴巴的，一点也没有富翁的样子，这次总算可以小小的改善一下生活了。 所以，难得大方一次，给这个女人一次甜头。 章节目录 第077~078章 【杠杆技术】 （因为被封，关键情节请大家自行联想！） 当天，林祖辉和王祖娴在游艇上度过了一个美妙的周末。 ...... 6月3日，星期一。 上午八点，林祖辉准时来到新时代地产的办公室，叫助理第一时间拿来这段时间谈好的地皮和物业的资料。 不到半個月的时间，新时代地产大手笔收购物业和地皮，在业界也算小有名气。毕竟在同行眼里，新时代地产拥有近1.2亿的现金流，令很多小地产公司都望尘莫及。 市场转暖，不少聪明的公司都在收购土地和物业，就例如新鸿基地产，据说拿出十亿在收购地皮和物业，手笔之大让人望尘莫及。 地产商土地来源一般有：一、参与官地竞投；二、买旧路夷平清出地盘；三、购入‘换地证书’换地；四、私人土地拍卖或出售；五、参与填海造地。 新时代地产目前主要采取的是前四种购买方式，其中官地竞投也有他们的身影，但目前还没有拍下一幅地，有点太贵了。 看完手中的资料，林祖辉很满意进展，目前大概在谈或定下的土地和物业价值在四五千万，六月份肯定可以将一亿多都花出去。 先谈拢交易细节，再支付一笔订金，全部支付都在7月15日之前完成。 大概在九点半左右，林祖辉就带着人去视察地盘或物业，他记忆力很好，新时代地产的每一笔物业的价值、位置等情况，他都可以做到心里有数；不仅仅如此，他还能记起香江很多地方的物业情况。 这些不仅仅是他记忆好的原因，也有他热爱地产行业的原因，前世他是个‘赌徒式’金融人士，这一世他更想立足实业，再去金融行业闯荡。实业是他的根基，金融只是一个添头。 快到中午时，他的大哥大响起，这是香江今年刚兴起的手提电话，林祖辉第一时间买了一部，一下就方便了很多。 “好好...麻烦继续帮我盯着！” 是他個人证券经纪打来的电话，汇报了一下大市情况。 挂完电话，林祖辉脸上有一点点波动，大市今天上午表现不好；当然了，五月下旬的八个交易日里，恒生指数就是反反复复的浪，最后八天时间不涨不跌；所以，今天上午下跌并不能说明什么。 但林祖辉却坚信，中小股大暴跌要来了！ 据他所知，这一波中小股大暴跌很惨，爱美高从3港币多（最高4港币），跌至0.7港币；能达科技从4港币多（最高5.6港币），跌至0.55港币。 仅从这两只股票就能知道，这种非地产股的中小股跌的有多惨。 当然了，恒生指数也只是从1640点跌至1400点而已，跌幅并不大。 这是因为有蓝筹股和地产股为支撑，所以恒生指数仅跌幅一成多。 此时，林祖辉個人可动用的资金也不少，新时代地产他套现了3000万，预计只需花费2000万出头一点，就可以重新买回高价卖出的股票。这就相当于他可以拿出800万，去抄底爱美高或能达科技。 还有从出版社和方进那里拿的钱，还能凑足500万的现金流。 这一波，他要为自己个人和公司都赚一点意外之财。 ...... 中小股连续大跌三天后，林祖辉叫来了新时代地产执行董事梁真勋。 “帮我盯紧爱美高的股价，如果下跌至0.9元，你就分批买入，记得不要打草惊蛇。” 梁真勋提醒道：“老板，我们的资金在7月15日之前，都需要支付购买物业的费用。” “你放心，不会耽误的！” 梁真勋点点头，他虽然不知道老板在搞什么鬼，但相信老板不会连这么大的事，都需要手下多次提醒。毕竟一旦不准时交清购地款，那一两千万的订金可就没有了。 梁真勋离开后，林祖辉又打电话给自己的股票经纪人，让他盯紧能达科技，随时向自己汇报情况。 挂完电话，林祖辉露出了笑容。 新时代地产去爱美高打劫，自己个人的资金去能达科技赚一笔，正所谓双赢。 当然了，新时代地产目前也下跌至1.02港币每股，林祖辉打算下个礼拜或者0.9港币的时候，开始分批买回售出的股票。 ...... 晚上和关嘉慧来到一家高档餐厅吃饭，林祖辉一坐下来就抱怨道：“你这女人，煮个饭都不会，害我天天吃饭店。” 天天在饭店里吃，林祖辉偶尔也会怀念家常小炒。其实，林祖辉在浅水湾的那套住宅有2000平方尺，如果请一个会烧饭的保姆，就可以解决这种事情。 不过他嫌麻烦，干脆就一直在外面对付了。 关嘉慧一听，将她的芊芊玉手伸到林祖辉面前，傲娇的说道：“你看看，就这样一双漂亮的手，你居然舍得让它去下厨。万一要是造成皮肤粗糙、损伤，那可就是你的损失了。” 林祖辉无言以对，只得点点头的说道：“伱说的好像很有道理，这笔买卖不划算，不是我林某人的风格，我从不做亏本生意！” “嘻嘻”关嘉慧得意的笑了起来。 点完餐，这女人又作妖，打起了悲情牌。 “亲爱的，最近我又要供楼，又要买漂亮衣服和包包，赚钱的事情......” 这女人很可爱，她从不问自己要钱，但是却要求自己帮她赚钱，而且必须是‘赚钱’。 “知道了！这几天你向股票账户注入50万吧！” “50万？伱把我卖了得了！” 林祖辉摇摇头，二话不说，从包里拿出支票本，填了个20万，撕给她。 这一幕，关嘉慧差点没有兴奋的跳起来，她不是为其它，而是终于从林祖辉身上拿到钱了。 “晚上犒劳伱！”关嘉慧亲了一下支票，然后风情万种的对林祖辉说道。 切！谁稀罕！ 林祖辉最近心情不错，新时代地产那里高卖低买可以赚个800万，后续个人在能达科技那里应该也可以赚个几百万。仅做一波短线，就能上千万的收益，心情自然不错。 他一直个人消费都过得紧巴巴的，一点也没有富翁的样子，这次总算可以小小的改善一下生活了。 所以，难得大方一次，给这个女人一次甜头。 ...... 刘家。 大刘和宝咏琴脸上都带着兴奋的表情，爱美高的股票已经跌至1.5元每股，这个价格离他们出售的均价2.6元每股，已经有了1.1元的差价。 若是按照大刘抛售的总股本5200万股计算，他这一抛一吸就赚了近6000万。当然了，也不能这样计算，毕竟如果现在买进去，股价肯定要立马上升的。 宝咏琴用敬佩加爱慕的眼神看着大刘，温声说道：“老公，我们要不要入场了！” “不急，这才到哪里！再等等，这些中小股大跌不会这么快结束，也不会很快反弹，我们有的是机会！” 大刘眼里充满了野心，他是第一次感受到股市里赚钱是如此的容易，更坚定了自己心中的想法，他要引进欧美杠杆收购技术，去股市打劫那些老牌上市公司。 所谓杠杆技术，就是以小上市公司去收购大的上市公司。 以一家市值20亿的大上市公司为例，仅需35%的股份就可以控制这家公司（原大股东持股量少，有的甚至控股只有百分之十几），也就是7亿的资金。而一家市值5亿的上市公司，可以集资一亿到两亿，剩下的资金，银行非常乐意提供。 原因很简单，在收购期间，被收购公司的股票大涨；再加上被狙击的公司，一般都是公司资产非常丰厚，而股价表现平稳；这样一来，银行就认为毫无风险，乐意短期专项贷款。 不仅如此，一些基金公司持有大量的被收购公司的股票，他们也愿意看到有人狙击这家公司；所以，这些基金公司就会坚定的站在收购方一边，提供自己手中的股票。 说白了，大家都想在控股不稳的大股东身上，咬下一口肉吃。 此时，大刘的想法和林祖辉的想法不谋而合，都准备在0.9港币收购爱美高的股票，都不想打草惊蛇，以免股价被抬高。 也就是说，0.9港币并不会是爱美高的最低点，市场的恐慌在那里，只会跌得更低。 ........ 周末，林祖辉带着王祖娴来到一所学校门口的小卖部。 “辉哥，你带我来这里干什么，今天学校放假！”王祖娴一脸好奇的问道。 自从失身给眼前的男人后，这女人依赖心就很重，时不时要约林祖辉见面；可林祖辉那里肯惯着这些女人，一切以工作为中心，严格控制和每个女人待在一起的时间。 “今天学校放假，学生一定不会放假的！不信，你跟我去看就知道了！”林祖辉神秘的说道。 不一会，两人就来到一家小卖部门口，果然不少学生围在那里！ “他们在干什么？”王祖娴好奇的问道。 林祖辉笑着说道：“你不知道吗？我记得《good》杂志应该和你谈过，使用你的照片制成卡片，每销售一张卡片，给你们0.1元的版权费吧！” 虽然一张卡片给0.1的肖像权使用费，但卖出的数量都在《good》杂志那里，所以这里面肯定水分大。其实不给也行，反正香江这方面的法律还不健全。不过为了以后的合作，出版社还是大方的开出1毛钱的肖像使用费。 “这个啊！我记得好像说过，当时也没抱多大的希望，就算十万张也才1万元！” 林祖辉拉着她的手，就来到小卖部里面，假装好奇那群学生在干什么！ 只见一群学生围在专用出售good卡的机器旁，正在抽卡，神情紧张。 “靠，又没有抽到王祖娴的夜光卡！继续，我就不信了200元就集齐不了一套王祖娴的夜光卡、闪光卡。” “那你搞快点啊，我这里还等着抽呢！200元了不起啊，我今天准备了500元抽卡，一定要抽到张国荣的全套卡片。” “催个p啊！祝你等会次次抽到谭咏麟的卡，气死你！” “我靠，你也太毒了吧！” 周围的学生们纷纷看起了热闹，但又很快催促两人抓紧时间抽卡，自己还等着呢！ 没想到还碰到两个土豪学生，林祖辉顿时觉得今天‘发财’了。 两人走出小卖部时，王祖娴将自己的帽子拉高，刚才她一直遮着脸部，好在学生们专注抽卡，居然没有发现偶像就在他们身边。 其实，王祖娴现在的名气主要还是《good》杂志带给她的，她上映的电影才三部而已，其中一部还是台岛拍摄的，票房都不高。 反而《good》杂志为了出了三期的封面，让她收获了好几个广告，甚至有个广告费高达12万，但要拍摄三天左右的时间。 “哇，你们的那个good卡这么畅销，每张卡卖1港币，给我们艺人才1毛钱，果然是黑心商家。”王祖娴调皮的说道。 “纸卡成本三毛、发行成本两毛、小卖部赚两毛、你们赚一毛，我们就赚一毛钱而已！”林祖辉撒了个谎，其实每张卡片他们可以赚三毛钱。 “那好像也没有什么利润，用得着你这么大一个老板还跑来微服私访吗？” “还行吧！每个月发行几百万张的话，成本也会下降，每月能稳定赚个100万吧！” 这下轮到王祖娴目瞪口呆了！ “这么畅销？” “应该会！” “气死人啦，你赚钱就怎么这么容易，我们赚钱好辛苦！” 更容易的还在后面，这世界上只有‘抢钱’来钱更快。 两人逛完街，回到林祖辉在碧瑶湾的豪宅，这幢豪宅是租赁新时代地产的物业，每月房租1.2万；这还是因为他是董事长，折后的价格，若是租给外人，每月起码1.5万。 碧瑶湾是新世界在七十年代发展的高档住宅小区，南边是未来的数码港及钢线海湾；每次林祖辉住这里的房子都在想，将来自己也要学‘小李超人’凭借一个方案ppt，去争取这个数码港项目。 这个数码港本身虽然没有获得成功，但是周边的住宅去是让前世的盈科大赚一笔，而亏损的数码港产权本来就是港府的。 王祖娴一回到这间豪宅，就像放飞的小鸟一样，到处飞；在这一方面，和关嘉慧倒是一样。 无它，这套房子目前的价格都在200万左右，她们不过是刚出道的明星，肯定是买不起的，再过几年还差不多。而且里面经过他秘书蔡宁精心布置，又花费了不少银子，可谓奢华的很。 林祖辉想王祖娴招招手，她便乖乖的坐在林祖辉身边来，林祖辉搂着她的小蛮腰。 “我送你一套怎么样？” “我不要，我要自己赚！” 王祖娴仰着头，眼里很干净，没有太多的物质。 林祖辉笑笑说道：“就这样的房子，现在的价值是200万，一年翻五成，两年就是400多万。我的王祖娴小姐，等你赚够了钱，那房价涨得比你片酬还快。” “这么夸张，香江的房子能涨这么快？”王祖娴顿时犹豫了。 “你忘记我是做什么的了嘛！” 给女人买房，第一次还得用劝，这是林祖辉没有想到的。 当然了，王祖娴毕竟还是十八岁的年龄，也许还没有那么物质。 不过了，他也不吝啬那点小钱钱。 最后，林祖辉拍板道：“就这样决定了，我先给你付个首付50万，以后你慢慢还！别担心，以后我电影公司的片酬，给你分成两部分，一部分拿来偿还这里的贷款，一部分你可以和你妈妈公开。我再每个月给你一点生活费，保你没有后顾之忧。” 王祖娴高兴的点点头，然后两人在沙发上拥在一起，气氛越来越炙热。 这可是意大利真皮沙发，绝对舒服！ 王祖娴可是高妹，一双大长腿妙不可言！ 章节目录 第079章 【开始入场】（求月票！） 六月份的第二周开始，中小股继续暴跌。 林祖辉以看好戏的心态盯着股市，因为他有自己的心理价位，所以丝毫没有急躁。 而新时代地产在地皮和物业上，斩获很大；相继谈拢了不少优质资产，这些地皮和物业全部下了订金，后面的最迟八月前付清。 如果说今年地产平均涨幅为四成的话，上半年仅有一成的涨幅，剩下的三成则是下半年的涨幅。 所以，林祖辉很期待！ ..... 6月12日，礼拜三。 梁真勋来到林祖辉的办公室，汇报道：“老板，爱美高股价已经跌至0.95港币，是否要立即买入？” 林祖辉毫不犹豫的说道：“先少量买入，估计最多能跌至0.7港币，只要我们不打草惊蛇的话！” 毫无疑问，现在是一场三方力量的角逐，爱美高现任董事长梁英伟、大刘、新时代地产。 梁英伟手上的股份应该不到25%左右，而且在明处，命运就是出局。 前世好像去内地发展地产了，听说也发展的不错。 大刘和自己在暗处，但自己又能洞悉大刘的招数，所以形势对新时代地产最有利。 而且，大刘对爱美高是志在必得，而林祖辉则是打算以进为退，大赚一笔走人。 “好的！” 梁真勋说完，便去安排，他到现在还不清楚老板的想法！不过，他计算过，爱美高净资产估计在3.5亿左右，所以新时代地产只要在均价1.75港币以内（总股本2亿股），收购了这家公司；那么，各家银行也是会大力支撑的。 到这个时候，梁真勋心里猜测，老板可能是真的想收购爱美高！ 林祖辉又拨通了自己个人的股票经纪，得知新时代地产的股价也下挫到0.92港币时，立马对股票经纪说道：“开始替我买入新时代地产的股票，记得要分批购买，不能造成市场警觉。这么给你说吧，本周还会继续下跌，机会很多.....超过0.95就不考虑，对！” 挂完电话，林祖辉露出一丝笑容。 他出售的均价为1.2元每股，只要均价0.9以下接回来，他就相当于获利800万。新时代地产虽然是中小股，但确是资产保值的地产股，差价不会大。 过了一会，林祖辉又打了一个股票经纪人的电话：“能达科技什么价位....0.6元每股.....好，帮我小批量进货，别抬高价格啊！慢慢来！” 简直就是三线作战，但是他并没有将全部心思放在炒股上，毕竟地产才是主业。 新时代地产这一次实力要暴涨一倍，原本的物业资产在1.9亿多，这一次集资、贷款、炒股能获得1.3亿以上的资金，全部用于发展地产，公司资产瞬间就增加了3.5亿左右。 当然了，贷款也有1.4亿左右！ 但不管这么说，经过林祖辉的魔术手，新时代地产的净资产从原来的5000万，在三個月里增加到2亿，这绝对是个了不起的成就；而且，这还仅仅是地产没有大幅升浪的成果。 这个成功并不是林祖辉独一份，据他所知，前世罗旭瑞注资世纪城市，同样是经过资产重整，一年后账面资产也增加了10倍。 不过，林祖辉认为自己比他更厉害一点，罗旭瑞注资世纪城市花了5000万，后陆陆续续将自己的优质地皮注资给世纪城市。他的先天条件比林祖辉好的多，他个人的资产起码一两亿；林祖辉没有那么多资金和地皮，全靠拉帮手、借款、打劫。 ...... 大刘此时在一间写字楼，也接听了股票经纪的电话，得知爱美高的价格已经跌至0.95港币的时候，他犹豫了一下，然后说道：“恩，先别急，等跌到0.9港币再分批购入。” 放下手中的大哥大，大刘心情有些焦虑，这是他第一次在豪赌！ 虽然他现在有两三亿的财富，但是没有一家上市公司，压根不能发挥杠杆的作用；所以，眼看爱美高又要重新回到自己的手里，他反而更加心情波动了。 ..... 香江证券市场哀嚎一片，这次暴跌很奇怪，中小股如从冰山下滑，滑得人仰马翻。而蓝筹股和地产股依旧坚挺，虽然也有所下滑，却没有那么夸张。 而一些中小股的跌幅竟然可以高达八成，这是让业内很多人士都没有想到的事情。 这时候，有专家指出了暴跌的原因：港元升值和经营问题，是很多公司的主要问题；再有，就是近一年香江股市涨幅一倍多，需要一个调整。 港元升值，肯定会造成工业品出口不利，竞争力下滑； 经营问题，香江的土地、人工等优势不再具备优势，也造成了产品成本大大增加。 恒生指数去年七月仅700多点，今年五月下旬最高已经1650点，可谓涨得很猛。 ...... 中午，王启霖邀请林祖辉吃饭。 虽然只有两个人，却独占了一个约500平方尺的包厢，可谓豪华之极的环境。 端起红酒杯，王启霖说道：“厉害！你这供股集资的时机把握，简直是神乎其技！” 这一次，高升地产和新时代地产都是在五月下旬完成供股集资，高升地产获得1.1亿，新时代地产获得0.55亿。 若不是林祖辉充当了高升地产的供股集资顾问，那事情绝对不会顺利；比如六月份来集资，先不说股民愿不愿意，就是每股集资的价格都大大的减少。 若是下半年集资，地产升浪起来，那同样的资金买的地皮就不一样了！ “运气好！其实我也计算过，股市可能会调整，只是没想到来的这么猛！” 两人干了一杯后，王启霖笑道：“再猛也没有你猛，你现在公司的资产都快要超过高升地产了！” “我那是比较冒进，光债务就1.4亿了！高升地产虽然资产值在4亿左右，但债务率仅2成，我们都四成的债务率了。” 王启霖的高升地产市值前面是6亿多，现在也有5亿多；而且王启霖的主要资产并没有上市，今年上半年他个人就花了近三亿购买地皮，这个水平是巨无霸新鸿基的三分之一了。 说实话，他能下定决心购买三亿的地皮，林祖辉给了他很大的信心！ 当然了，林祖辉也得到了他很大的支持。 王启霖点点头，他一直在控制债务率，是因为有太多同行的前车之鉴。 哪怕是将他资产全部买成物业和地皮，他也不怕，就怕大举债去投资。 王启霖一边从包里拿出支票本，一边说道：“这次集资顺利，我给支付100万的信息咨询费吧！” 林祖辉连忙拒绝道：“王叔，不用给了，你帮我这么多忙，我还没有给你好处费呢！” “我那个是投资，现在伱都已经带给我回报了，能一样吗？” “那你把你的那艘游艇给我吧！” 王启霖合上支票本，笑着说道：“拿去吧！都被你拿去和美女开party了，我用着也别扭！” 却是开玩笑！ 两人接下来聊地产，互相给对方有用的信息和交流，双赢的合作！ 章节目录 第080章 【爱美高之战1】（求月票！） 6月13日，礼拜四，中小股继续下跌。 上午，林祖辉在办公室办公，手提电话时不时响起。 “喂...那就胆子大一点，我需要你在这两天之内，帮我买入2000万股....好，就是这样！” 放下大哥大，林祖辉暗暗点头！ 新时代地产价格已经到0.86，林祖辉决定让经纪胆子再大一点，周四周五各买入1000万股；既可以稳定股价，也附和林祖辉的心里预期。 而这一波暴跌应该就在本周结束，七月份剩下的两周应该是个反弹期。 不一会，梁真勋进来汇报情况：“老板，目前爱美高的股价继续下跌至0.83，我们已经持有800万股，占总股本的4%！” 林祖辉沉思片刻，然后沉稳的说道：“可以！在明天周五收盘之前，我们的持股量要增加的15%以上，也就是3000万股以上。” “好，我去安排！” 都走到这个程度了，梁真勋决定看看，自己的老板打算怎么玩！ ...... 此时，联交所大楼的一间写字楼。 大刘紧急的来到合作的证券商写字间，急迫询问股票经纪道：“你说市场上有人在抢筹爱美高？” 经纪点点头，说道：“恩，我们有些怀疑，今天上午的买单开始大了起来！” 大刘顿时有些担心起来，他担心的是梁伟杰在增持爱美高的股份，这样一样，他重回爱美高的希望就渺茫了。毕竟，梁伟杰本身就持有爱美高约25%的股份，很容易增持到35%！ “会不会只是我们的意图被人泄露了！”大刘有些怀疑道。 经纪连忙表示道：“这不可能！就连我都不知道——刘生你具体的想法，别人又怎么可能知道！” 大刘点点头，经纪说的有道理，他只告诉经纪说自己要分批购买爱美高股票，经纪就算猜测出什么，也不一定知道自己是想重回爱美高。 “我们有多少股爱美高了？” “700万股，现在股价在0.83港币！” “稍微加快一点速度，依旧是不要打草惊蛇！” 大刘最终还是觉得，市场上只是偶然有人大手笔买入爱美高，并不是有人想控制爱美高；哪怕是梁英伟也不可能，他没有实力和想法增持，他只想着是减持。 此时，新时代地产一方收购爱美高更大胆了一点，再加上新时代地产从0.95就开始慢慢介入；所以，新时代地产持股量将会在周五领先大刘的持股量。 当天下午，大刘再也忍不住了，今天中小股依然暴跌，唯独爱美高居然收盘价在0.85元，竟然涨了一点！ 一定是有人在抢筹，而且比自己还购买的还多。 “是谁？千万不要是梁伟杰那个杂碎！” 一想起如果拿不回爱美高，他就损失大了。虽然说他依旧赚了不少钱，但上市公司可以供股集资，贷款更方便，再加上爱美高不仅可以持续盈利，其物业资产、净资产都非常可观。 “阿森，明天上午我们全力抢筹爱美高，价格先不要考虑！我倒要看看，是谁在坏我的好事！”大刘对股票经纪说道。 “好的，刘生！” ..... 下班前，林祖辉也在办公室加班。 梁真勋先来汇报道：“今天我们购买了1100万股，目前总持股为1900万股，占总股本的9.5%。但应该也是暴露了，至少我们的对手已经知道了。所以，明天爱美高股价可能会上升!” 林祖辉点点头，这种情况意料之中。 原本历史上，爱美高股价最低0.7元，这次林祖辉加入之后，今天最低价也就0.82；明天就是双方明目张胆的抢筹了，就算是大市情况不好，爱美高的股价也得上涨。 “我们的均价是多少？” “0.87港币每股！” 林祖辉笑着说道：“这么便宜，看来对方持股量远低于我们，他们太过谨慎了啊！” 梁真勋好奇的问道：“老板真想收购爱美高？” 林祖辉嘴角露出一丝神秘的笑容，说道：“不是我想不想，而是取决于对手的决心！如果他决心大，那么我获利出局也无妨；如果他没有决心，那我们就控股爱美高，反正有银行愿意为这次收购贷款！” 梁真勋恍然，原来老板是在狙击爱美高！ 但老板也太厉害了吧，老板在五月份下旬才开始集资、贷款，六月初中小股就暴跌，这时机把握的极其准。 难怪，老板崛起的速度那么快，他对时机的把握就是李超人也没有如此细。 相比爱美高，林祖辉的回购就顺利的多了，目前均价不到0.9港币，他就已经拿回1800万股，仅剩700万股没有拿回了。 毕竟没有对手，卖单还是很多的，明天基本可以拿回这次售出的2500万股。 一抛一吸之间，林祖辉赚了近800万港币，这钱赚的真轻松。 至于能达科技那边，林祖辉的动作更小，0.6以上的价格，不买一股；到了0.6以下的价格，才让经纪出售购买，而且都是分批购买。 能达科技是一家生产电话机的科技公司，1983年上市，时值美国开放电话机市场，能达科技发售溢价至2.8港币每股，其最高股价为5.6港币每股。 正因为如此，能达科技的母公司庄士集团原本控有75%的股权，就在股价飙升时大量的抛售能达科技股票，大赚特赚；而现在庄士集团控有能达科技的股份不足20%，控股极其不牢。 以目前0.62每股的价格计算，能达科技的市值仅为6200万；但林祖辉调查过，能达科技的净资产起码达到9000万以上。 林祖辉倒没有想过去狙击能达科技，所以他是個人资金购买的；若是大刘狙击能达科技，股价起码能飙升0.8，他直接抛售就可以获得四成利润，差不多能赚两百万，还不用顶个恶名。 关键是，前世大刘费劲心力聚集能达科技，也只获利了650万。 ...... 次日再战。 当天，新时代地产和大刘纷纷大手笔从市场抢筹，让很多股民非常奇怪，其它中小股纷纷下跌，爱美高这只股票反而开始上升。 不过等这些人反应过来后，都已经收盘了，接下来就是周末了。 此时，新时代地产已经持有爱美高2900万股，占总股本的14.5%，而大刘那边仅持股10%。爱美高的股价上升到0.92港币每股，当日涨幅8%。 让人奇怪的是，爱美高董事梁伟杰竟然没有察觉，也没有申请停牌，这也太马虎大意吧！难怪，前世被大刘踢出了爱美高。 章节目录 第081章 【爱美高之战2】 新的一周开始。 6月17日，星期一。 鉴于爱美高不申请停牌，新时代地产就没有客气，在大市场大手笔收购爱美高散股。 而大刘那边也是如此，他不想失去爱美高公司，所以也拼命的购买散股。 当天，恒生指数微跌，而爱美高涨幅高达20%多，收盘价为1.12港币每股。 当天傍晚，爱美高公司。 董事长梁伟杰紧急召开公司高层会议，他说道：“鉴于爱美高股票的异常，我已经向联交所申请了停牌。各位要安抚好各部门，公司不要造成太大的影响！” 高层们心里明白，是大刘要重回爱美高公司了。重要的是现任董事长反应太慢了，根据这几天的爱美高的股市表现，大家推测大刘手上已经握有相当多的爱美高股份。 梁伟杰也明白，大刘手中握有相当多的爱美高股份；这还不是重要的，他还知道大刘抛售爱美高的平均价格高达2港币多；现在这一抛一吸之间赚取了大量的利润不说，就是现在他的资金实力也落后了大刘，一旦开战，他根本拿不出资金战胜大刘。 “早知道那小子不是好东西啦！好一招以退为进！” 因为现在收购方还没有跳出来，爱美高也只能用停牌逼迫收购方主动跳出来。毕竟只要停牌，大家的股票也买卖不了，收购方不跳出来就没有意义了。 ...... 当晚，新时代地产召开新闻发布会，获多利财务公司作为其收购代表，并发布公告：以每股1.25元的价格，开始向所有股东全面收购爱美高，新时代地产持有18.5%的爱美高股权，新时代地产停牌。 一时间在媒体中引起悍然大波，新时代地产他们一点也不陌生，这家濒临倒闭的地产公司，才刚刚更换大股东不到三个月时间，如今居然有实力收购另外一家上市公司，不得不说是个大新闻。 而此时的新时代地产会议室，林祖辉也在紧急和三家合作银行磋商，谋求一种‘承诺贷款’的方式。 林祖辉将爱美高的资料递给三家银行的高层，并说道：“此次收购不管成功与否，我们新时代地产都占据绝对主导权。爱美高每股净资产高达1.75元，若是我们收购成功，动用不到一亿的资金便可获得一家3.5亿净资产的上市公司。若我们失败，我们将预计获利2000万现金。” 三家银行看完资料，东娅银行李國义率先问道：“据我所知，新时代地产在五月份一共获得了1.15亿的现金流，请问这笔资金贵公司用在哪来了！” 按照集资协议和贷款协议，这笔资金原则上是用于地产发展的。 林祖辉笑着拿出一沓资料，摆在了桌子上，说道：“这里是价值9500万的物业合同，当然了，目前我们仅支付了1500万的订金，其余资金七月份中旬付清即可！” 恒隆银行的代表说道：“所以，林生到底是想收购爱美高，还是只想获利套现！” 林祖辉没有直接回答这个问题，而是说道：“我们的选择很多！再者说，银行也提供收购战的资金支撑吧！毕竟，从未听说收购战双方有亏损的情况！” 赢的多掏钱，输的获利出局，这就是收购战的实际情况！ 李國义率先表态：“我们东娅银行承诺可提供3000万的短期贷款，贵公司随时可以支取，但仅限两個月时间之内！” 接着另外两家银行也纷纷表态，他们似乎看到了一个新崛起的商业大亨。他们刚才查看过新时代地产的资产情况，用‘公司医生’来形容林祖辉，绝对一点不夸张。不管是资产值还是净资产，都已经在三个月暴涨数倍，前途不可限量。 目前新时代地产持股3700万股爱美高股份，均价为0.99港币。 ....... 第二天，港九震动。 香江的上市公司虽然有几百家，但收购案并不是时常发生，更何况是一家大家比较熟悉的新时代地产公司。 有媒体用‘冉冉升起的商业大亨’、‘商业奇才’等来形容林祖辉，也有人用‘陈松青第二’来形容林祖辉，反正都将目光放在了林祖辉身上，因为他太年轻，崛起的时间太短了。 当天，到获多利公司登记的爱美高股民并不多，因为他们不傻，既然收购战一打，怎么能在参战方没出来完，他们就交出筹码了呢！ 林祖辉自然也预料到这种情况，因为他还准备第二轮报价，待大刘跳出来后。 在这次三国大战中，新时代地产俨然是梁伟杰和大刘最应该拉拢的对象，因为他们双方最在意爱美高，而且结了仇，肯定是联合不起来的。 当然了，联合起来也不担心，新时代地产一样可以趁高套现，获利少一点而已。 ........ 此时，大刘终于知道是谁在搅局了，居然不是梁伟杰，而是让他大出意外的一个人。林祖辉这个人，他当然听说过，恐怕全香江没有几个人没听说过。 很有特点嘛，第一就是年轻，第二就是白手起家，第三就是崛起太快，很多香江人都是林祖辉为偶像，毕竟这里是崇拜金钱的社会。 大刘见对手出来了，反而冷静下来。 他现在持股量远远低于新时代地产，仅有13%，成本均价为1.03港币。 新时代地产全面收购的价格才1.25元，若是他也发起全面收购，就可以喊价1.35；但这样一来，似乎双方的报价都不会成功，甚至没有太大的诱惑力。 成不成功都得试试，想到于此，他立马找到罗富齐父子公司，并打算在晚上也发布全面收购公告。 6月18日股市收市，刘氏财务顾问罗富齐父子公司，代表刘氏宣布：刘峦雄先生加入爱美高收购，出价每股1.35元的价格，比新时代地产高出0.1元，并宣称已经拥有13.2%的爱美高股份。 至此，形势明朗起来！ ...... 林祖辉当晚便得到了消息，不过却没有当一回事，大刘这个价格依旧没有诚意，注定不会有多少人会交出筹码。 反而新时代地产的持股量已经达到了20%，占绝对了绝对优势。 关嘉慧静静的看着林祖辉在电话里镇定自若的安排，一场上市公司的收购战，居然如此轻描淡写，而且还有心情抽空陪自己出来吃饭，简直有些不可思议。 “看着我干嘛？今天晚上换厨师了嘛？”林祖辉笑着询问道。 关嘉慧好奇的问道：“你马上就要拥有两家上市公司啦？” 林祖辉故意说道：“商业机密，无可奉告！” 关嘉慧瘪瘪嘴，不高兴的说道：“你为什么不告诉我买爱美高，最低八毛多，现在都涨到1.35元，足足五成的利润啊！” “你笨啊！我要告诉你，你岂不是拿着股票去资敌，就知道你这个女人没有商业头脑！” 关嘉慧顿时脸红彤彤的，好像是这么回事，自己只顾着赚钱，居然忘记了出价1.35元的是个姓刘的。 林祖辉见这个女人不说话，知错就改，顿时也很满意，安慰道：“放心吧！能达科技也会涨上来的，他们大股东就20%多持股，而现在资产值比市值高几千万，等我抽空去帮伱拉升一波，保证你赚个三四成。” 这个牛吹得够大，为了自己50万的本金，去花几千万收购别人，关嘉慧顿时感觉脑子不够用了。 不过，心里总是美滋滋的！ 章节目录 第082章 【爱美高之战3】 本周香江股市开始反弹，但主要是集中在地产股和蓝筹股上，大市整体表现非常亮眼。 到了礼拜四傍晚，新时代地产再次召开记者会，将收购价提高至1.5港币每股，发起对爱美高的全面收购。 与此同时，新时代地产宣布将派三人前往爱美高董事局。 当晚，爱美高董事长梁伟杰对传媒人士说道：“爱美高拒绝任何全面收购行为，但若是新时代地产有意投资爱美高，则表示欢迎！” 梁伟杰透露的意思很明白，新时代若是想做二股东，他表示欢迎。 第二天新闻一出，大刘就慌了！ 若是梁伟杰和新时代地产达成合作，其股份肯定接近了50%，自己也再无希望拿回爱美高。 但若是自己再次提高价格收购，不说价格太高，就是时间已经到了星期五，下周恐怕都一举定乾坤，没他什么事了。 这就是林祖辉的聪明之处，选择在星期四晚上发布二次报价，那么大刘只能星期五晚上再次报价；恰逢周末，两天之内的变数太多了。 大刘仔细分析过新时代地产的意图，发现其狙击爱美高的可能性很大。既然如此，他决定高价买下新时代地产的股票，这样一来，他依旧每股获利近1港币。 所以，大刘连忙托人约林祖辉在当天晚上会面，希望谈妥。 ...... 一间豪华的饭店包厢，林祖辉第一次见到大刘这个矮胖子，就他这模样都能泡很多妞，林祖辉顿时信心十足，自己要泡更多的妞。 “林生，真是年少有为啊！我在你这个年龄，还在花父母的钱呢！”大刘客气的说道，脸上非常诚恳。 严格来说，两方事前都不知道对方的存在，所以两人算不上敌人；最多也就是梁伟杰视两人，为恶意收购者。 林祖辉也和气的说道：“刘生出生于风扇世家，不敢攀比！论财势、论学识，我都不及你也！” 大刘邀请双方的高层坐下，这次林祖辉带了梁真勋和高毅，毕竟这是公事，当然保镖也少不了。 坐下后，大刘又夸奖道：“论学识我肯定不及老弟你，《男人帮》、《good》杂志都是出自你之手，你有‘香江才子’的称号，我可没有。我就一个‘风扇刘’的外号，所以这次请你来了，是想问问伱的意思！” 林祖辉故意说道：“这次收购案，新时代地产收购在前，刘生收购在后！就算不说这個，我们调查过，爱美高的净资产为3.5亿，每股价值在1.75元，非常值得投资。当前，我们已经持股23.5%爱美高，下周一便可宣布第一大股东身份！” 刘峦雄到底是经过大风大浪的，沉稳的说道：“话虽如此，但爱美高的业务你们不熟悉，就算收购到手也是鸡肋。” 他现在很明白，新时代地产没有必须收购爱美高的决心，否则就不会答应他的邀请了。 林祖辉自信的说道：“梁生会配合我们的，他既没有反收购的勇气，那一定只会选择和我们合作！毕竟，你们关系似乎不太好！” 一众高管见双方主脑，不吃饭不喝酒，甚至有些剑拔弩张，顿时也安静下来。 大刘终究先服软，是他有求于林祖辉，而不是林祖辉有求于他。 “哈哈，老弟，现成的朋友你不要，难道还和梁伟杰那种人去做朋友！我就坦白的说吧，你开个价格，我买下你们手中的股份；我对这家上市公司很有感情，当初也是被逼走的，如今我希望重掌自己建立的公司，还望老弟成全！” 早这样嘛！试探个什么！ 谁是主动，谁是被动，大家都清楚的很，何必拐弯子呢！ “一开始我们也不知道刘生想重掌爱美高，只是单纯的觉得这家公司资产净值高，才打算收购。既然刘生现在势在必得，我们也不想两败俱伤。这样吧，我们有4700万股，为了这次收购花费的也不少，银行贷款、财务顾问的费用昂贵，1.6元每股，全部出售给你们！” 就算是这样，新时代地产每股也才赚0.5元，毕竟收购战也需要成本的。而大刘高抛低吸，每股至少还赚1港币，赚的比新时代地产多了去。 “行！老弟爽快，来，大家吃饭喝酒！” 大刘对这个价格很满意，毕竟现在他的股份最少，处于劣势。 ....... 爱美高收购案来得快，去的也快，6月22日，端午节这天，罗富齐公司便宣布刘氏已经获得40%的爱美高股份，正式成为爱美高大股东。 新时代地产也通过获多利财务公司发表声明，正式放弃收购爱美高，并将持有的23.5%爱美高股份售给刘氏。 虽然新时代地产收购失败，却大大出了一番风头，香江媒体纷纷报道：新时代地产在这一波收购战中，获利不菲——购股售股，纯利约2300万元。 此时，因为新时代地产参与收购爱美高的商业行为，在过去的一个礼拜，新时代地产股价也从最低的0.83元暴涨到1.2港币每股（大市反弹约15%），市值约3.5亿。 相信凭借此番的大出风头，接下来新时代地产股价还会迎来一阵上涨。 ...... 周日，林祖辉来到王启霖家做客，王启霖就好奇的问道：“祖辉，你一开始就打算收购爱美高么？” 林祖辉摇摇头，说道：“我要一只工业股做什么，我知道梁伟杰控股不稳，本来是打算吓唬一下他，让他高价买走我的股份。没想到横空出世一个前任爱美高老板，正好他需要就卖给了他。” 王启霖摇摇头，笑着说道：“老了老了，你们年轻人这种玩法，我们是玩不来了！” 林祖辉说道：“新时代地产也该回归地产了，这次赚了2300万正好去购买恒隆地产的楼花！” 王启霖无奈的摇摇头，自己这个侄子总喜欢冒险，买楼花正是利用高杠杆原理去投资；像新时代地产这种大手笔购买楼花，有的地产公司甚至愿意给10%的首付优惠。 高升地产就稳当的得多，他经历过两次大暴跌，所以喜欢稳打稳扎，甚至连贷款都没有超过三成。 林祖辉时常来王家做客，大家俨然已经熟悉的不得了。 13岁的王晋升悄悄的走到林祖辉面前，说道：“辉哥，我想要钟楚红的全套卡片，你能不能给我几套啊！” 林祖辉一愣，没想到这富家少爷也追星，笑着说道：“没问题是没问题，关键是你要几套做什么？” “我在同学们面前夸了海口，说认识你，他们好多人问我要good卡。不过我没有全答应，就答应了和我一样喜欢钟楚红的同学！” 这，做事很有标准啊！ “没问题，改天给你送10套过来！” “谢谢辉哥！” 王启霖笑笑，倒是没有管儿子追星的问题！ 不一会，王凌音又跑到林祖辉身边说道：“辉哥，我想去海洋公园，你陪我去呗！” 这个嘛！林祖辉竟然一时间不好意思答应了！ 王启霖用平常口气说道：“你辉哥很忙的，我和你妈妈陪你去好啦！” 对女儿，王启霖还是很宠的，王家正室三子一女，王启霖外面有个私生子也是儿子，就这么一个女儿。 “我不要，你们走不动！” 王启霖顿时脸上尴尬起来，海洋公园那么大，小孩子在里面跑来跑去的，大人那里跟得上！ 还是林祖辉解围道：“下周末，我带你和晋升一起去，怎么样？” 王晋升在不远处，听到这个消息，自然欣喜的说道：“好啊好啊！” 王凌音也满意的说道：“谢谢辉哥！” 儿女都离开后，王启霖才说道：“老了，连子女都嫌弃我们啦！” 林祖辉笑着说道：“不会，就是小孩子想换换口味！” “哈哈” 王启霖此时很满意当初扶持林祖辉的决定，此时新时代地产规模堪比高升地产，毕竟新时代地产收购前资产就1.6亿，高升地产收购前物业资产仅3000万。 这样一来，王启霖绝对自己就相当于多个盟友，更何况自己还拥有新时代地产13%的股权，投资回报很大。 章节目录 第083章 【下半年发展规划】 6月24日，星期一。 林祖辉走进新时代地产公司，职员们纷纷投来敬佩的眼神。这次新时代地产收购爱美高，虽败犹胜，获利出局更有益新时代地产公司的发展；重要的是，一笔2300万的非经常性盈利，是大多数小地产公司一年都做不到的。 而他们的老板，据说只花了三周时间，就帮公司赚了这么大一笔。 林祖辉坐在办公位上，让助理喊梁真勋来办公室。 不一会，梁真勋就来到他的办公室。 “老板！” “恩，坐！” 梁真勋恭恭敬敬的坐在沙发上，此战，林祖辉奠定了在他心中的地位，这个老板非常厉害且具有眼光，时机把握更是一绝。 老板怎么知道刘銮雄要重回爱美高？如果没有刘銮雄的竞争，公司甚至可以因此收购成功，但反而是个负担的爱美高。毕竟，公司的精力现在要全部花在地产上。 梁真勋掌管着公司的财务、证券、购买物业等工作，算是林祖辉的副手；而高毅负责的是收租物业，陈斌负责的是发展物业；三人就好比新时代地产的三架马车，而林祖辉才是执鞭人。 “恒隆地产那边谈的怎么样了？” “已经谈妥了，他们急着回笼资金，我们只需缴纳10%的首付款，本周就可以完成交易。” “好，替我约好时间签约！” 恒隆地产在1981年投中了本岛地铁线九个站上盖物业权，没想到等开发第二個站金钟站上盖物业权时，发生地产大暴跌；当时因为银行不给贷款，让恒隆损失了4亿港币的挞订费。损失的远不止这点，还有公司的信誉、信心等问题。 所以，老迈的陈曾熙被吓破了胆子，虽然去年和地铁公司又重新达成了几个站上盖住宅物业发展权，但却是急急忙忙的开始以售楼花的形势卖出，恒隆急着回笼资金。 恒隆这几个站上的住宅物业一共是9000多个住宅单位，堪比两个大型屋邨；他们从去年（1984年）10月就开始陆续以售楼花出售，预计两年半以售楼花方式出售完成；目前的价格仅为500到600元每平方尺，价格极其便宜。 既然恒隆想售楼花，那当然是和地产公司和炒房大亨合作，一次性大量出货，最为方便。 所以，新时代地产已经和恒隆谈好了，以首付10%的代价，购买其四幢楼约500多个住宅单元，而新时代地产仅需支付约2500万左右的楼花金。 林祖辉算过一笔账，仅需两年半左右，香江的房价就会翻倍；每年涨幅3成多，而银行贷款现在仅为12厘，看似一套房子一年只赚了20%多的利润；但不要忘了，新时代地产首付仅10%。本来只能买一套房子的钱，现在他们可以买10套。 所以一年的利润应该是2倍多，这才是买楼花的正常打开方式。2500万的投资，一年光利润就是五六千万，甚至更多。 恒隆因为这种‘胆小’的策略，损失的何止是出售物业利润；恒隆对地产循环抱有很大的戒心，土地储备亦维持在很低的水平，与长实、新鸿基、恒基兆业、新世界等相距日远。 甚至，恒隆将若干有潜力的大型物业的半数权益，出售给恒基兆业，并由对方策划发展及代理销售，此举亦削弱了恒隆的盈利。 当然了，恒隆这种行为也不是不能理解，毕竟当年同规模的鹰君地产差点倒闭，恒隆地产亦经营出现困难，香江这块土地受内地影响实在太大，一不注意就有很多地产商破产。 谈完楼花的事情，林祖辉又说道：“安排一下，本周我们要将全部物业款付清，并完成交易！” “好，我马上安排！” 梁真勋走后，林祖辉伸伸懒腰，这一周注定要签字签得手软。 新时代地产从五月中旬开始便物色地皮和物业，截止到目前，已经定下了价值1.1亿港币的地皮、物业的挞订费，正好将集资和银行贷款的1.15亿花光。 而这次赚回来的2300万，也购买了价值2.5亿物业的楼花。 公司正在开发的楼盘已经达到了六个，可谓火力全开。 唯一的影响就是，银行贷款已经高达1.5亿！ 但这个不是问题，新时代地产物业资产已经高达3.5亿，负债率不及四成。 接下来，林祖辉当然不会满足现状，稳打稳扎不是他的作风！ 首先，恒生指数开始反弹，预计八月份有一波小高潮，所以他想那个时候再来一次供股集资，所得资金去购买地皮和物业； 其次，预计从七月份开始，香江的地产迎来大升浪，半年涨幅预计可达两成半以上；他会在八月份的时候，重估公司资产，振奋股价，为供股集资提供更好的条件。 最后，他依旧会继续说服各家银行贷款给新时代地产，哪怕是七成债务，他也乐此不彼；当前银行利息为12厘（1986年会再降），对地产公司来说非常友好。 大概制定了一下新时代地产下半年的发展策略，林祖辉露出了笑容，照这个发展速度，九十年代新时代地产就能跻身十大财阀了。当然了，明年的中娱和华置就必须拿下，才有资格说那个话。 一家公司供股集资，那有三家公司供股集资来钱快！ ...... 下午，林祖辉抽空去了一趟万辉出版社。 办公室里，曾经的秘书蔡宁去了‘梦工厂’电影公司，多多少少有些不一样。 《男人帮》杂志主编梁冠辉、《good》杂志主编许盛林，两人一起来到林祖辉的办公室；香江的杂志主编还兼着社长的工作，两人就相当于林祖辉的直属手下，先听他们的汇报工作。 梁冠辉先是羡慕的说道：“good卡销售火爆，我们团队都羡慕疯了。” 许盛林得意的说道：“good卡每月预计销量可达200万张，纯利60万左右；而且这个数据还在增加，老板这一招可比办杂志更有钱途了！” 《good》杂志每月纯利也不过六七十万，论利润增长速度确实没有good卡快。 “good卡虽然会迎来一个高峰值，但学生一旦收集齐了，肯定也会下跌。杂志则不同，属于稳定增长的水平。当然了，杂志和卡本来就是相辅相成，办好杂志，good卡才能更畅销。” 许盛林认真的点点头，老板这也是敲打自己。 接下来，双方汇报了一下本月的利润预计水平，让林祖辉很意外。 《男人帮》杂志100万、《good》杂志130万（包括明星卡），六月份的利润预计可达230万。 林祖辉算了一笔账，今年他能从万辉出版社获得1800万的收入。若是电影《英雄本色》再让他赚个1000万，他就不需要为欠王启霖、方进、银行的个人三千万借贷发愁了。 而他此时手上有600万的现金流，还有投资了500多万的能达科技股票。 现在的他，勉勉强强算个小富翁了！ 对了，有了这次的成绩，林祖辉打算让新时代地产给自己涨工资，董事长袍金起码得10万一个月了，出版社这边每月也领个2万的工资；一个月12万的工资，虽然满足不了他的消费，但好歹也能缓解一下开支。 “下半年，《男人帮》加强国际性内容，继续提升男人的品位；《good》杂志要在三方面继续努力，第一是校园校花校草的互动，第二是good卡继续营销，第三是娱乐圈新闻播送加强。” “好，老板！” 两位主编汇报完工作，林祖辉又一一找各部门领导谈心，甚至还和职员们聊了一阵，才结束出版社的工作。 章节目录 第084章 【开机拜神】 翌日清晨。 钻石山附近有好几家电影厂，包括嘉禾、大观、华达，因为钻石山挨着斧山道，所以这一片区域被统称为斧山道片场。 林祖辉、蔡宁、潘成、吴于森、徐客、周润华、张国荣、迪龙、李子雄、王祖娴等一群人，正在举行《英雄本色》开机仪式。 开机拜神，保佑拍摄顺顺利利，票房大卖，属于香江电影界的传统习俗。案桌用红布铺上，摆上香烛、水果、烤乳猪，两边的摄影机同样用红布盖上，等待投资人揭幕开拍。 “老板，这个揭幕理应由您来主持！”潘成在一旁恭维的说道。 林祖辉来剧组后，自然被邀请上头道香，揭红布，毕竟他身份最尊贵，又是投资人。不过这个提议被他拒绝了，电影公司只是他的一个小打小闹的产业，玩玩而已，才不想出风头。 而且，以后他都不会太过关注这家公司，最多搞出剧本大纲，点名导演、主演，其余一概不参与；若是此路不通，亦不赚钱，关了了事。 “梦工厂的事情，我是交给你和蔡宁的，至于你们怎么做，我不管！我的工作内容只有两個，撒钱和收钱！” 林祖辉的话音刚落，周围的人都将眼神集中在他身上，脸上似乎有些憋着气，王祖娴甚至在一旁笑出了声。 潘成是梦工厂的总经理，蔡宁是行政总裁，自公司成立以来，林祖辉就没有问过具体事务，就花了两笔钱，一笔是收购公司花了100万，一笔是拍摄《英雄本色》先注资了300万。 这里的很多人虽然觉得林祖辉的那番话有些好笑，毕竟这话邵大亨来说比较合适，但想想不应该是他们来这样觉得的，因为这位林老板是香江最近最出名的富豪，身家上亿。重要的是，别人还年轻，将来未必比不过邵大亨。 潘成只得硬着头皮，抢了老板的风头。 点上三炷香，求的是天地人和。 接着，梦工厂拿出准备好的利是，剧组所有人都有。 最后，在所有人的瞩目下，潘成揭开盖在摄影机上的红包。 “我宣布，《英雄本色》电影正式开机！” 《英雄本色》是现代枪战片，基本上都是需要外景拍摄的，按理，《英雄本色》的第一场戏是发哥在小摊上买肠粉吃，接着警察来了，小摊连忙推着车子逃窜；发哥一手拿着肠粉，一手从兜里掏出硬币，追着小摊支付了2元的早餐费。再回头对警察说道‘警官，早！’ 不过拍戏是不用按顺序拍摄的，特别是吴于森这样的导演，灵感来了想拍那场戏就拍那场戏。 上午拍的是假钞集团总部那场戏，里面有个经典的场景，周润华点燃假钞，然后点烟的场景。而且整个这场戏，小马哥非常‘中二’、‘表演浮夸’，人物性格一下就出来了。这场戏也涉及到很多道具，什么粗糙的密码键，电视机作为显示屏、印刷机器、电脑等等，刻画成一个假钞制作中心。 张果荣和王祖娴今天上午没有戏份，但今天是开机仪式又必须参加，所以拍摄的时候，就在一旁参观；徐客也是闲着，林祖辉就干脆把三人一起喊到自己面前。 林祖辉说道：“徐导的电影什么时候开画？” 王祖娴正是电影《打工皇帝》的女主角，所以林祖辉很熟悉！ 徐客说道：“应该是八月份吧！林老板放心，我们不会撞车的！再说了，你这部电影很经典，还有好多经典台词，票房不会差的！” 废话，这可是年代票房冠军电影，经典几十年的电影，徐客那个《打工皇帝》可一点不能流芳。 林祖辉说道：“我可不是担心票房的事情，是想请你再帮我搞部电影！” “导演？” “不是，依旧是不挂名的监制，价格好说！” 徐客玩味的说道：“林老板，你这是看不起我，不请我做导演，老是请我做些辅助工作！” 林祖辉笑着说道：“这反而是我很欣赏徐导的才华，不是很放心导演。” 他这样一说，徐客确实比较开心！ “那正好，我最近开始空了起来有时间！是什么电影？” “晚点让祖贤把剧本给你！导演陈小东、男主角张生，女主角祖贤，我都选好了！剧本依旧需要伱和陈小东导演润色，是关于《倩女幽魂》的重拍剧本。” 徐客突然八卦道：“林老板，你和祖贤认识？” 他以前没有怀疑，但刚才那句话让他怀疑起来。 “我女朋友！以后请徐导和张生多照顾照顾！” 徐客恍然大悟，难怪王祖娴在《打工皇帝》剧组时，对于男主角许冠捷的献殷勤一点也不主动，原来是有个大老板的男朋友。不过，他心里不看好王祖娴能嫁入豪门，最多是林老板玩玩而已。 王祖娴在一旁羞红了脸，突然的介绍让她有些不适应。 张国荣也好奇的打量着两人，对于这次戏里的情侣，居然是富豪的女朋友，他也非常意外。 接着又大概讨论了一下剧本，期间，徐客又问道：“写这个剧本大纲的是？” “我一个朋友，不是专业的，交给我就去英国发展了！” “噗嗤” 王祖娴忍不住笑出了声，她现在明白，《英雄本色》也好，《倩女幽魂》也好，很明显都是林祖辉写的。 徐客也反应过来，玩味的说道：“林老板的朋友可真多！” 林祖辉狠狠的盯了王祖娴一眼，‘责怪’她泄露自己的秘密，王祖娴假装没看见，让林祖辉没有办法。 “就是，以后徐导也是我的朋友！这部电影片酬我给你加倍，你得给我多参与一点！” “林老板爽快，就这样说定了！这次我干脆挂个名，反正我也是工作室！” 这是好事，林祖辉说道：“那就监制吧！所有工作都交给你，我们公司当个副手，到时候再给你们提分成！” 还是的让潘成等公司的人参加进去，免得自己被当冤大头。 “行，等我拿到剧本研究一下，有事还是找潘经理是吧？” “对！我不太懂这行，就知道撒钱！” 梦工厂电影公司，今年就拍摄两部电影，上映其中一部《英雄本色》，《倩女幽魂》明年初上映。梦工厂以后也是走精品路线，等林祖辉将院线也搭建起来后，再考虑多拍片。 这时候，张果荣发话了：“林老板，你这部电影我不想演，我不想穿着奇奇怪怪的古装服装，去拍摄一个怪异的鬼故事。实在抱歉！” 徐客立马劝道：“阿荣，我保证把你的服装设计的漂亮点，再说了这个故事其实是一个武侠、爱情、神怪的综合故事。” 张果荣仍旧有顾虑，林祖辉笑着说道：“张生，说实话，我看到这部戏剧本时，第一个就想起了你。你的形象太符合一个书生的形象了，如果你来出演，香江怕是有一股‘书生热’了，就是整个亚洲的都可以大火。你先别忙着拒绝，晚点徐导和你沟通沟通，反正这个电影你不当男主角，我也不会投资了。” 张果荣见林祖辉如此重视自己，也不好拒绝了，点头说道：“那我再考虑考虑！” 到了中午吃盒饭的时间，林祖辉本想离开，一想这样会不会让人觉得自己很矫情，结果硬是将盒饭吃完了再走！ 还不好意思剩饭，因为周润华正在以身作则，捡起剧组人员的剩饭吃起来，并告诉大家不要浪费粮食。 搞得林祖辉连忙将盒饭吃得干干净净，不然这感觉就像自己是太抠门的原因，可自己真没有操心这些屁事。 王祖娴在旁边看见了这一幕，忍不住偷笑起来。 “笑什么，多和发哥学习学习！” “刚才我可是看见你想扔的！” “闭嘴！” 章节目录 第085章 【富翁与富豪的差别】 七月初。 中环，励精大厦。 林祖辉站在自己的办公室窗户前，俯瞰皇后大道的繁荣景象，内心有些不平静。 十个月的时间，他成为了香江知名的富翁，旗下三家公司，包括一家上市公司。 其中‘梦工厂’电影公司不去说它，毕竟他也没心情搞； 万辉出版社手握两本畅销杂志，月盈利230多万，可为自己提供在香江的喉舌； 最重要的资产，当然是新时代地产，目前市值4.5亿，他持有34.7%普通股和大量认股权证，这家公司资产值近4亿，净资产也有2.5亿。 若论身家，林祖辉勉强可以算个两亿，在香江也算个富翁了！ 那么，香江有多少富豪呢？ 家产百万，连小富都排不上。有人说，天上掉一块砖头下来，都会砸破一個‘百万富翁’的脑袋。此话绝不夸张，香江普通家庭一套房就是四五十万，住得好一点的都价值近百万，故这种家庭只能算小康之家。 香江有人列出这样的标准：千万身家只能算‘富家’，1—10亿才够富翁，10—20亿算‘富豪’，20—100亿可称为‘超级富豪’。 林祖辉只能堪堪算个‘富翁’，而且这个水分很大，全靠新时代地产的市值撑着；此时的香江股民，对林祖辉有种莫名的追随感，大家都认为林祖辉能‘点石成金’，自然新时代地产也就备受追捧了。 站在属于自己物业的写字间里，俯瞰香江的繁华，无疑成就感很大。 当然了，整个励精大厦不可能属于新时代地产，仅仅是第11、12层物业属于新时代地产，两层物业价值约4000万，算是新时代地产的核心资产之一。新时代地产在中环还有一处商场，总价值在6000多万，也属于核心投资资产之一。 “咚咚” 敲门声响起，林祖辉缓缓的回到自己的位置。 “进来” 梁真勋走进来，林祖辉示意他在沙发坐下，而自己靠着意大利真皮座椅，显然心情不错！ “老板，告诉你个有趣、也有用的事！” “说说看呢！” 梁真勋脸上带着笑容，浑身充满着干劲，他觉得自己的事业将迎来第二春；第一春当然是汇丰银行，从普通职员晋升为高级职员（香江的管理层也属于高级职员）。 “是这样的！恒隆地产在柴湾的杏花邨项目，本来是在7月8日发售448套住宅单元的，只是没想到从7月1日便有炒家、经纪公司、代人排队等这些去排队，期间还有刺着纹身的社团人员去打尖（插队），差点酿成暴乱。” 林祖辉点点头，说道：“确实有趣，又有用的消息！提前八天排队抢房，这已经打破了香江最长排队买房的记录；这也正好说明，香江的地产迎来了真正的升浪，炒家们纷纷入场了。” 每一次香江房价飙升，炒家的功劳少不了，一般买房的人有五成是炒家；到了九十年代，甚至一度超过了七成炒家；以至于政府连忙出台政策，抑制炒风过热。 梁真勋说道：“可不是嘛！现场听说有人喊出了，如果他抢到‘出售申请表’愿意以5万元价格出售。” 真tmd厉害！ 但就是这样的行情，恒隆地产也坚持要以售楼花的方式，将他们手中的8000套住宅卖出。对于恒隆地产来说，反正他们的土地是和地铁公司合作的，只要有合适的利润，便出手卖出。 求稳！ 新时代地产的策略，完全相反，林祖辉要在短时间里，将新时代地产打造成一个巨无霸。这样才能提前购买大量的优质物业，自己以后才好安心的收租过日子。 所以，林祖辉对梁真勋说道：“最近我会和几家以后谈贷款的事情，你多发动市场部的人出去，搜寻优质物业和地皮。” 梁真勋提醒道：“负债率是不是高了一点？” 新时代地产目前的负债率为四成，其实也不算很高。 “无需担心负债率，只要地产上涨，我们的资产重估出来，一定高出了不少！就算是六成七成的负债率，短期内也是值得冒险的！更何况，股民追捧我们的股票，也许我们很快有可以供股集资了。” 林祖辉有一种紧迫感，他也有些争强好胜；据他所知，前世大刘在1987年居然可以花24亿购买置地的两幢大厦——铜锣湾的皇室大厦、湾仔的夏悫大厦。 现在的大刘其实和他身家差不多，两年之内能发展如此地步，大刘除了在股市狙击以外，疯狂供股集资也是快速膨胀的原因；最重要的应该是他收购了华置和中娱，三家公司一起供股集资，那场面非常壮观。 股市集资又不需要利息，所以确实是个好招式，前提是股民觉得你的股票有前途和市道好。 而且，股市集资对林祖辉来说，还有个好处，他无需原价供股，因为他有大量的认股权证；只要公司的股价达到理想状态，他就可以支付一定的差价即可。 “好，我去安排！” 梁真勋觉得老板信心十足，他也深受影响。 ...... 下班前，助理提醒林祖辉今天晚上有个宴会需要参加，林祖辉便放下手中的工作，准备出发。这个宴会是香江传媒界的一个盛会，林祖辉志在做香江的传媒大亨，自然不会推辞。 到了酒店门口，《男人帮》主编梁冠辉已经在等候自家的老板。 “老板，今天晚上出席的传媒人士很多，金先生、胡女士等也俱出席了，是报业协会、杂志协会等联合新社举办的一个半官方性质晚宴。” 林祖辉点点头，对于万辉出版社，他一向只管资本运作和掌控全局，平常都是由梁冠辉代自己出席一些不重要的活动。正因为如此，这个晚宴的邀请函还是别人送到梁冠辉手上的。 “进去吧！” 香江的出版方面管理非常‘自由’，只要不涉及严重的政治导向，都允许你出版；正因为如此市场上充斥着色情、暴力杂志比比皆是，也只有大量的投诉某个杂志后，港府才会约谈、查封那些不良杂志，但很快又能死灰复燃。 走进宴会厅后，顿时感觉热闹非凡，大家互相聚集在一起聊天。几个地方聚集的人特别多，那里一定有业界大佬，大家都争先问候。 章节目录 第086章 【金大侠】 梁冠辉经常接触这些人，自然认识不少。 很快一名中年男子来到两人面前，语气热情的说道：“梁主编，这位应该是你的老板林生吧？” “韦生，这正是我家老板林祖辉先生；老板，这位是《天天日报》的老板韦建邦先生，对了他还有一本杂志《龙虎豹》风靡全香港，旗下还有五六本杂志。” 在香江，办色情杂志也并不是难以启齿，更何况《龙虎豹》在杂志届极为辉煌；1984年出版，是一本十日刊的色情杂志，一出版便轰动出版界，为啥如此轰动？全然是创刊号的一块***，人人争看，一传十，十传百，创刊号半日卖光，要迅速加印。高峰期的销量每期29万本，这项记录，目前没人能打破。 “在我创立《男人帮》的时候，韦生的《龙虎豹》给了我很大的启发！”林祖辉笑着说道。这是事实，他一出走家门便买了几本杂志和报纸，其中《龙虎豹》就在其中。 韦建邦笑着说道：“哈哈，恐怕没有人想到，风靡全港的《男人帮》，也有我们《龙虎豹》的功劳！” 林祖辉点点头，这点不用否认，他又不是郑经翰，明明抄袭了《男人帮》，却矢口否认，而明眼人都看得出来。 《男人帮》的内容自然没有抄袭《龙虎豹》，只不过有些灵感来自这本杂志而已。 “对了，听说韦生的《天天日报》正在出售？” “林生真是消息灵通，我已经将自己的股权售于何世柱先生，他将会在八月份入主天天日报。怎么，林生对《天天日报》也感兴趣？” “恩，要是晚个一年半载，我说不定真有实力买下。现在嘛，我那里有那个钱！” “哈哈，林生真是信心十足！” 双方交换了一下名片，算是认识了！ 林祖辉准备将万辉出版社‘借壳’上市，《天天日报》亦在将来的资产中。 说起韦建邦，林祖辉想到一个趣事：1979 年，香港骑师告东尼和《天天日报》董事韦建邦，因停车位起了争执，在酒店门口打得头破血流，韦建邦更是直接昏迷入院了。 作为两人的共同好友，杨受成好心充当和事佬，帮告东尼向韦建邦求情，希望他高抬贵手网开一面。没成想，最后告东尼没事了，可杨受成却被警方以“意图妨碍司法公正“给起诉了，判处入狱两個月，缓刑一年。 对于这个结果，杨受成自然是不服气的，委托律师继续上诉；于是乎，两个月变九个月，而且还是立即执行。真是笑死个人！两个打架的没事，一个劝架的被关了九个月。 好像又说得过去，这么严重的事，需要你一个普通人去充当和事佬么。 林祖辉趁着金大侠身边的人少了一点，也凑了上去，递上自己的名片，自报门户。 他可不是阿谀奉承，而是在打算讨好金大侠，打他旗下明报集团的主意。他想过，金大侠在1989年表示自己有意淡出明报集团，若是现在和他打好关系，他将来未必没有可能。 至于强劲的对手，只有于品海一人。于品海和金大侠自杀的大儿子长相相似，而且还是同一年出生，在这一点上，林祖辉就是去整容，年龄也不合格。 不过林祖辉却有办法，直接将于品海毁掉，他不就没有对手了么。至于怎么毁掉，自然是抖出于品海在加拿大的黑料了，届时，金大侠莫非还肯将明报交给一个坐过牢，吸过毒，劣迹斑斑的人么。 林祖辉已经为自己的传媒帝国规划了一条完美的通天大道，上市就是第一步，然后利用他的资本运作，小吃大，大吃众，快速的膨胀成一个巨无霸。 “后生可畏啊！你的两本杂志都砸中了特定的人群，而且都是第一个吃螃蟹的人，在某个领域抢占了先机。” “金先生过奖了，和您没法比，我还得向你学习！《明报》在知识分子这个群里，拥有巨大的影响力。虽然《明报》的销量不是最高，影响力却是最大，广告费也名列靠前。” 互相交流了一下行业心得，林祖辉趁机提出那天邀请金大侠一起去吃大闸蟹，并言某酒楼的大闸蟹堪称一绝。 一听大闸蟹，金庸就笑着说道：“你要说吃大闸蟹，还能比得上我么，不过你说的哪家酒楼确实不错！” 林祖辉自然不反驳他，其实林祖辉也是吃大闸蟹的行家，前世拥有的经验未必是金大侠有的。两人约了个时间，林祖辉就离开了金大侠身边。 看来自己得下点功夫，将看戏、吃大闸蟹、大谈办报理想这些学着点，以后拿下明报集团就轻松的多。 于品海已经不足为虑，自己可以随时玩死他；至于其他的竞争者，比如澳洲传媒大亨梅铎、郑经翰、李超人等，前世都有求购明报集团，但这些人都有缺点，同样不足为虑。 所以，林祖辉只需要和金老爷子打好关系，明报集团就是自己囊中之物。 明报集团在1990年整体估值才9亿多，而明报集团在1991年的盈利已经达到了1亿。不管是是投资也好，还是影响力也好，这笔生意都值得林祖辉花点时间陪金大侠看看戏、食大闸蟹。 更何况有了金大侠这个感情牌，自己控股50%压根不需要花四亿多，搞些数字游戏，就把他给忽悠了。 这场晚会的zz意味很浓，但也只是正常的交好香江媒体，为平稳过度做出贡献。期间，林祖辉异常活跃，到处递名片。 意味他想在这个领域大展拳脚，所以自然认识的人都是有目的。 例如星岛集团的胡仙，林祖辉是看上了她位于铜锣湾的新闻大厦，这座大厦只有12层；再过一年，地产市道正好，再加上胡仙对内地有戒心，准备走资；因为她老豆以前被打为‘汉奸’，没收了胡家在内地的全部物业和资产，所以，她有恐惧症。 伸手不打笑脸人，这些人见林祖辉主动，倒也都笑脸相迎。 毕竟，若论影响力和赚钱，万辉出版社能在香江传媒界排进前十。就算是因为年轻，也没有人小看他。 章节目录 第087章 【挖一个总经理人才】 浅水湾，明慧园是一幢豪华住宅公寓，一共只有40户，1973年入伙。 这样一套住宅，在后世的香江，起码得6000万一套，均价3.5万每平方尺（38万一平米）；林祖辉目前和关嘉慧同居的住宅面积是2100平方尺，这是属于新时代地产的物业，林祖辉每月租金上涨至1.5万，这还是董事长的优惠。 想起每月要交给新时代地产约5万的房租，林祖辉就觉得自己的董事长袍金10万一月要低了，打算过段时间提到20万一个月。 和关嘉慧在外面吃完饭，两人回到了明慧园。 一回到家，这女人就脱掉鞋子，拖鞋也不穿，就靠在沙发上慵懒起来；一对黑丝美腿互相靠在一起，如水蛇般动感撩人。 林祖辉刚坐下来，这女人就将美腿搭在他大腿上，自己则靠在沙发一侧。他也不嫌弃这女人的脚是否有味，林祖辉轻轻的按摩起来，倒不是想伺候她，而是他有一些小癖好。 “那个能达科技怎么不涨反跌，亲爱的，你不会马失前蹄吧！”关嘉慧一脸享受状，一只手撑着自己的脑袋，一手抓着沙发。 林祖辉的手慢慢向上攀沿，这女人抓着沙发的手便如同小猫咪练爪子一样——滑抓。 “你放心吧！正因为他下跌，才有引来竞争者。这家公司净资产比市值高好几千万，若是没有人看中，那我就出手了......” 林祖辉一直在考虑要不要狙击能达科技，赚个大几百万，最终他还是忍住了。 等大刘入场的时候，他就把自己提前埋伏好的能达科技股票，大量的抛售，一样可以赚個三百万。 其实，他在意的不是赚那三百万，而是在意能悄无声息的让大刘吃亏。其实，此时林祖辉的实力比大刘强了一些了，他的新时代地产市值，高了爱美高五成左右。 但若是让大刘拿到中娱和华置，两人的实力可能就会颠倒。两人是竞争对手，林祖辉势必要打压大刘！ 听着林祖辉的侃侃而谈，关嘉慧虽然听不懂，却是一脸享受状，身心俱在享受。 “恩...恩”怪叫声响起。 林祖辉却是没有急着行动，依旧按着他钟意的美腿。 “缺钱花没有？” 有钱之后，他一改往日的吝啬，对金钱倒是没有那么看重了。 “不缺！我缺ai！” 这女人的水汪汪的大眼睛，散发出惊人的魅惑，林祖辉终于不再控制，化身狠人扑了上去。 男人都是吸血鬼，女人都是小妖精。 次日早晨。 林祖辉亲吻了还在睡梦中的关嘉慧，顿时惊醒了美人。 “你是不是开了个电影公司？”睁开眼睛的关美人，突然问道。 林祖辉一愣，心想这女人很聪明嘛！ 恐怕她昨天就想问了，但又担心林祖辉不想告诉她之类的，所以昨天晚上就疯狂的配合林祖辉的索求。 英雄难过美人关，说的就是这种情形！ “恩，小打小闹！正在拍一部男人间兄弟情义的电影。怎么，你这么想拍电影啊？”林祖辉自然的说道。 说来也是奇怪，关嘉慧在香江名气比较大，毕竟上过多次《男人帮》的封面，但却没几个片商请她拍电影。 这女人前世的电影其实也不多，比起林轻霞、王祖娴等人，她的电影太少了。 可能是太过‘懒惰’了吧！ “不想！我才不想工作太忙，现在这样挺好的！” “你收租不是挺忙的嘛！” 林祖辉打趣道，关嘉慧足足有十套房，七套房在收租中，每个月都能收近四五万。 “恩呢！亲爱的，当包租婆好过瘾！我打算最近再去贷款买一套！” “可以的，就是这样投资！” 倒不需要林祖辉给钱，毕竟千尺豪宅首付款也就三十万，她很快就可以从能达科技回笼自己七八十万。 聊了一会，林祖辉告别了关嘉慧，去上班去了。 ...... 陆羽茶楼，位于中环士丹利街二十四至二十六号。 在香港，几乎无人不知陆羽茶室。茶楼创于1933年，迄今五十多年。初在永吉街，1976年搬至此地，得到霍英栋、郭德胜、王宽诚、何添、何显等近二十名熟客富商投资。 前世，1990年陆羽购入所在大厦一半业权，遂改名陆羽大厦。 林祖辉和一位四十出头一点的眼镜男坐在一起，眼镜男叫龙景昌，现任《新报》总经理和《儿童日报》社长，是个高级打工仔。据林祖辉所知，他后来跟着于品海的，于品海倒霉后也是跟着的，看来人品应该不错。 林祖辉先点出主题：“龙生，觉得万辉出版社如何？” 龙景昌自然知道这位新晋商业奇才，约自己所为何事，但他却不动声色的说道：“旗下两本杂志都是香江的十大畅销杂志，其盈利能力更是前五的杂志。万辉出版社说是香江出版界的巨头，也说得过去！” 林祖辉点点头，承认这个是事实！ “那我就不拐弯抹角了，我想邀请龙生来我们出版社出任总经理一职！” “这...据我所知，贵社的两位主编都能独当一面！我去贵社任职总经理，岂不是多余的？” 几天前，林祖辉发出邀请后，龙景昌就特意打听了万辉出版社的事情，所以知之甚详。 林祖辉说道：“万辉出版社要继续发展，马上又要筹备一本新财经类的杂志。后续还要筹备‘借壳上市’，利用股市资本去吞并报纸、杂志，最终它是一个巨大的传媒帝国。所以，我需要一个懂经营、发行等综合性人才。” 他不怕泄露机密，这玩意就是给人讲出来，别人也模仿不来。 林祖辉擅长的就是资本市场的运作，这一点在香江是公认的，他的新时代地产能在短短的时间里，成为一家市值不错的地产公司，基本都是资本运作的成果。 龙景昌大惊，这位老板年纪轻轻，却好大的野心！ 不过想想又释然，最近的新闻报道里，这位年轻人狙击爱美高，大赚两千多万，一时间成为香江最耀眼的商业奇才。 “待遇方面呢？” “待遇只能先给你提高两成，但公司只要发展壮大，伱作为总经理的待遇自然是水涨船高！” 龙景昌现在的薪资不过40多万一年，提高两成也就50万一年，但在香江也算不错的高管水平了。 “林老板，我得准备一下，将那边的工作交接好！” “没问题，欢迎你加入我们团队！” 章节目录 第088章 【食大闸蟹】 【第087章和关姐姐的互动被审核，我真是写的很含蓄...】 陆羽茶楼，位于中环士丹利街二十四至二十六号。 在香港，几乎无人不知陆羽茶室。茶楼创于1933年，迄今五十多年。初在永吉街，1976年搬至此地，得到霍英栋、郭德胜、王宽诚、何添、何显等近二十名熟客富商投资。 前世，1990年陆羽购入所在大厦一半业权，遂改名陆羽大厦。 林祖辉和一位四十出头一点的眼镜男坐在一起，眼镜男叫龙景昌，现任《新报》总经理和《儿童日报》社长，是个高级打工仔。据林祖辉所知，他后来跟着于品海的，于品海倒霉后也是跟着的，看来人品应该不错。 林祖辉先点出主题：“龙生，觉得万辉出版社如何？” 龙景昌自然知道这位新晋商业奇才，约自己所为何事，但他却不动声色的说道：“旗下两本杂志都是香江的十大畅销杂志，其盈利能力更是前五的杂志。万辉出版社说是香江出版界的巨头，也说得过去！” 林祖辉点点头，承认这个是事实！ “那我就不拐弯抹角了，我想邀请龙生来我们出版社出任总经理一职！” “这...据我所知，贵社的两位主编都能独当一面！我去贵社任职总经理，岂不是多余的？” 几天前，林祖辉发出邀请后，龙景昌就特意打听了万辉出版社的事情，所以知之甚详。 林祖辉说道：“万辉出版社要继续发展，马上又要筹备一本新财经类的杂志。后续还要筹备‘借壳上市’，利用股市资本去吞并报纸、杂志，最终它是一个巨大的传媒帝国。所以，我需要一個懂经营、发行等综合性人才。” 他不怕泄露机密，这玩意就是给人讲出来，别人也模仿不来。 林祖辉擅长的就是资本市场的运作，这一点在香江是公认的，他的新时代地产能在短短的时间里，成为一家市值不错的地产公司，基本都是资本运作的成果。 龙景昌大惊，这位老板年纪轻轻，却好大的野心！ 不过想想又释然，最近的新闻报道里，这位年轻人狙击爱美高，大赚两千多万，一时间成为香江最耀眼的商业奇才。 “待遇方面呢？” “待遇只能先给你提高两成，但公司只要发展壮大，你作为总经理的待遇自然是水涨船高！” 龙景昌现在的薪资不过40多万一年，提高两成也就50万一年，但在香江也算不错的高管水平了。 “林老板，我得准备一下，将那边的工作交接好！” “没问题，欢迎你加入我们团队！” ...... 上环一酒楼里，林祖辉和金庸老爷子正在食大闸蟹，谈笑风生。 服务员将一只刚刚蒸好的大闸蟹，放到金大侠盘里，老爷子就兴致勃勃的说道：“你说你也会懂食大闸蟹，我来考考你，如何判断大闸蟹的好坏？” 金大侠饶有兴趣的看着眼前年轻人，若是一般陌生人约他，他那里会轻易答应赴约；就算是林祖辉目前取得了不错的成就，但第一次见面就约吃饭，他也不会轻易答应。 之所以答应林祖辉的邀约，全靠这个年轻人邀请的是请自己吃大闸蟹，而且地点又正好是自己熟悉的酒楼，颇有些遇到‘知己’的感触。 他殊不知，林祖辉特意托人调查过，全港那里的大闸蟹出名，早就等着金大侠上套了。 任伱金大侠武功高强，也抵不过自己精心算计！ 他强由他强，清风拂山岗；他横任他横，明月照大江。 林祖辉化身科普帝，指着自己盘中的大闸蟹，说道： “那晚辈就献丑了！” “首先看雌雄：农历八、九月里挑雌蟹，九月过后选雄蟹，因为雌雄螃蟹分别在这两个时候性腺成熟，滋味营养最佳。” 第一条金大侠就懵了，年轻人不按套路出牌，什么是‘性腺成熟’？ 不过，金大侠自有他的应对，只见他点点头说道：“你说的不错！农历八、九月里挑雌蟹，九月过后选雄蟹，这一点是个传统认知。” 现在仅是农历六月（阳历七月），这一条其实是专业但不实用的。 林祖辉接着说道：“其次看肉身：凡壳背呈黑绿色，带有亮光，都为肉厚壮实；肚脐凸出来的，一般都膏肥脂满；凡螯足上绒毛丛生，都螯足老健。反之，则是次品。” 金大侠控制不住情绪，抚掌欢乐道：“你很不错，年纪轻轻深谙此道！” 切，你在香江不过是此道的‘井底之蛙’，前世内地食大闸蟹已经走进了普通家庭，林祖辉每年夏天和朋友们品尝，也听过这些专业的术语，信手拈来。 林祖辉最后说道：“最后看精神气：将螃蟹翻转身来，腹部朝天，能迅速用螫足弹转翻回的，活力强.....” 好家伙，吃个螃蟹差点吃成武侠小说，‘雌雄’、‘肉身’、‘精神气’都搞出来了，能不把金老爷子哄得开开心心么！ 食完大闸蟹，金大侠问道：“你的出版社办得火热，莫非想进军报业，所以请我食大闸蟹，向我请教？” 林祖辉回道：“香江的报业市场已经饱和，我自然不敢贸然进去！我算定《天天日报》在新东家手中是个烫手山芋，所以以后若是有机会，倒是可以收购了！” 金大侠劝道：“《天天日报》销量虽然高，却不怎么赚钱，售价也很高，你要小心投资！” 林祖辉一副听教的神情，说道：“恩，老爷子手上不也有一本大众化的《明报晚报》么，莫非也不赚钱？” 《明报晚报》创刊于1970年，金庸短篇小说《越女剑》、系列随笔《卅三剑客图》都连载于此。后来，《明报晚报》慢慢转变为一份以财经为主的报纸，风行一时。1973年林行止离开，自创《信报》，并带走了许多《明晚》的专栏作家。此后《明晚》的销路就长期不畅。 金大侠点点头，说道：“连续亏损多年了，我有心停办，但全报馆的人都反对，因为这张报纸已办了很久，而且还很成功过。” 林祖辉附和金老爷子的心里想法，说道：“您确实有些为难，作为报人，您肯定希望它办下去；但你又是一位企业家，看到它长期亏损，又得考虑有无好起来的可能。” 知己啊！ 金大侠面色微微动容。 这场会宴，双方都很感到愉快，金大侠又约了林祖辉那天一起去看戏。 林祖辉欣然答应，不过笑道：“对戏剧我可完全是门外汉，老爷子到时候别怪我影响你！” 金大侠看了一眼林祖辉，就说道：“你不过二十岁年龄，那就多学学我们华夏的国粹！” “你得指点我才行！” 得，又说中了金大侠心坎上，年轻不会没事，正好我显摆一下，你只要肯学。 别人穿越重生，天天混迹在明星美女的聚会上，林祖辉穿越，天天都是在陪大佬。王启霖那里虽然对他已经不那么重要了，毕竟他也成为了商界细佬；不过他懂得感恩，一直视王启霖为恩师，平常走动很多。 ...... 林祖辉每一个白天的工作是：为新时代地产、万辉出版社服务； 林祖辉每一个晚上的工作是：为关嘉慧和王祖娴服务； 偶尔抽出时间去问问‘梦工厂’电影公司，亦偶尔照顾一下去年的港姐高丽红。 万辉出版社。 林祖辉召集所有的管理层开会，宣布加强‘总部’的权利，即收拢《男人帮》和《good》杂志的财政大权。从原来的各自为政，向公司化演变。 原来之所以是各自为政，那是因为林祖辉想让梁冠辉、许盛林各自管理好两本杂志，自己的工作更轻松。 “公司要发展，所以这次要归拢权利！梁主编、许主编依旧负责《男人帮》和《good》，财务方面由公司总部核算、拨付等，你们和职员的利益不变，年终奖依旧是本刊的两成利润。公司还会新来一位总经理，辅佐我管理公司，并筹备新财经杂志，希望大家继续努力为公司做出贡献，公司是不会亏待大家的。” 他既要让公司发展下去，又得安抚好编辑们，否则一旦发生大规模跳槽，那就是鸡飞蛋打。《明报晚报》就是前车之鉴，硬是从一份专业的财经晚报，变成现在的亏损大户。 他也没有提前告知大家，万辉出版社正在筹备上市，一步步来，时机到了就会告诉大家。 上市之前，他会将公司全体职员的工资上调三成，以稳定后方；毕竟上市后，林祖辉有大把的钞票可供自己驱使。 等公司上市后，可以通过认股权证等方式保证自己的拥有足够股权，也无需为供股集资烦恼。他还会在八七股灾前大举套现，个人获得大量的现金流；股灾后，又立马加入回购股份。 一抛一吸之间，他就是私有化公司都是轻而易举，无需自掏腰包。而前面股民集资的钱，去发展壮大的公司，已经又变成了他个人的公司。 但是，若不绑住人才，很容易出问题。特别是《男人帮》和《good》两边杂志的编辑们，都是某个领域不可多得的人才。 会议室的管理层纷纷表示支持，他们的利益不受损，公司又能发展，何乐而不为呢！ 会后，林祖辉单独召见了梁冠辉和许盛林，说出了自己的上市想法。 两人自然知道新时代地产的崛起之路，公司发展越快，他们的薪酬也会水涨船高，所以大家非常的高兴。 “老板放心！《男人帮》和《good》杂志是您未来传媒帝国的基本盘，我们一定给你抓稳了！” 这话不错，这两本杂志就好像当年陈松青的金门大厦，有了他们，自己才好炒高‘壳’的股价，再顺利的注资。 “好，这个事你们先保密，等总经理来了之后，还得办一本新杂志！” “是，老板！” 章节目录 第089章 【脏活小弟做】 七月下旬。 林祖辉出现在东亚银行的总裁办公室，和东亚银行总裁李国宝会谈。他之所以钟意东亚银行贷款，还特别和李国宝谈工作，其实也是有用意的。 那就是李国宝是李福树的大儿子，而李福树手上又拥有林祖辉所需要的华置股份，所以林祖辉先结个善缘，以后用得着这层关系。 这一次，新时代地产提出向东亚银行借贷5000万，用于发展地产。 “林先生，我看过你们公司递来的资料，倘若再借贷5000万，你们的负债率将达到近5成！”李国宝严肃的说道。 “我们的实力、信誉俱佳，股票深受股民追捧，这和别的上市公司不同；其次，香江地市正热，按以往的周期计算，风险可能性小；最后，我们今年还会供股集资，将降低负债率。” 其实，新时代地产最大的优势就是董事长是林祖辉，光上次半个月为公司赚2300万的成绩，就已经让股民乐意追捧其股票。更不要说，他本身的崛起就是一个传奇，更是被股民们信奉为‘财神爷’投胎。 当前，新时代地产股票价格为1.7，市值五亿，超过净资产一倍，就是最好的证明。 李国宝点点头，公司高层也讨论过这個问题，大部分都倾向借贷；风险系数小，还能交好一个冉冉升起的商业新星。 其实，很多银行家借贷也是看公司掌舵人，其次才看公司状况。 “好吧，你们这笔贷款我们公司同意了！” 怎么可能不同意，新时代地产都是拿的物业抵押的，七成负债率都没有问题。 资金下来后，很快就被新时代地产拿去购买了地皮和物业，时间上一点也没有耽误。林祖辉的策略就是买买买，提前谈好一些优质物业，钱一到手就买。 他恨不得银行借给他十亿，反正香江的地产只要买到就是赚到，他只需在1987年10月份之前，出售部分物业，减持一下债务，便可安然度过短暂的难关。 ‘八七股灾’物业下跌不过10%-20%，新界换地证倒是跌了三成；只要公司负债率控制在四成以内，很快又可以买买买；‘八九6.4股灾’前再减持一些债务，那次物业应该下跌了20%-30%，过后又可以买买买。 总之就是照着这个策略，公司债务率再高都不怕！ 利息一年10厘到12厘，地产一年最低涨三成，这个19%的回报率正是香江投资回报率，排名世界第一，这是美国权威杂志出的一个调查。 林祖辉的这种‘贷款+供股集资+收购’的模式，公司更是能成几何倍数扩大规模。 而此时，大刘的实力已经不如林祖辉了，因为他没有地产公司；身家增值只能靠‘打劫’，其实远不如地产赚的多，毕竟敌人也有枪。 ....... 林祖辉的办公室，方进坐在沙发上，眼里透露着崇拜和忠诚。 方进在香江也算有一些知名度，毕竟经过他一年之内连做两个‘壳中介’生意——百乐门和伊人置业，在业界也算小有名气。 但比起林祖辉，他就差远了，小弟终究只是个小弟。 林祖辉也陪他坐在了沙发上，开口说道：“有个生意给你做不做？能赚钱，但是名声不太好，当然不违法！” 方进毫不犹豫的说道：“大佬介绍的生意，肯定要做！” 林祖辉点点头，将一沓资料递给他，说道：“这个是能达科技的资料，你先看看！” 本来等大刘来狙击能达科技，自己等炒高股票，就将自己的1000多万股抛掉；可是林祖辉算不到大刘什么时候狙击能达科技，万一他改变了历史，大刘不狙击能达股票怎么办？ 他的1000多万股占能达科技的10%左右股份，持仓均价为0.48元，而现在能达科技股价仅为0.45元，前段时间最低为0.4元每股，他买得有点贵了。 重要的是，林祖辉的资金是需要流动的，不可能将资金放在能达科技上几个月，就为了赚个几百万。 既然如此，还不如让方进去做那个‘恶人’，他也可以捞一笔。 方进看完之后，询问道：“大佬的意思是，让我收购这家公司？可是我就一千五百万的资金，怕是吃不下啊！” 娘的，这个小弟的现金流比自己还多，自己还欠他1000万呢！ 他做一次壳生意，就能赚个1000多万，倒也是暴利！ “我持有1000万股，倒时候会转让给你！伱只需要在市场上暗购1500万股，你就有能达科技25%的股权，就是能达科技的大股东。而能达科技的净资产近亿元，这笔买卖划算的很！届时，你发出全面收购要约，能达科技的母公司要么高价买回你的股票，要么你率大智慧公司入主董事会，这笔资产你买得超值！” 方进先是脸上一喜，接着又担忧道：“可如果全面收购，我的资金就不足了！” 林祖辉笑着说道：“我带你去见一个人，他不仅可以作为你这次的收购顾问，还能解决你全面收购的资金问题。退一步来说，我也能够为你凑足资金！” 方进激动的说道：“大佬放心，你手上的1000万股，到时候就以最高股价结算给你，不能让您吃亏！” 这个小弟可以处！ “但是你想好了，你的这种行为属于‘股市敲诈’行为，虽然不违法，却是不会给你好名声！” “哈哈，大佬放心，我晓得！我就是做个‘壳中介’，都有很多人说我在钻法律漏洞，我才不在乎！再说了，大佬又教我了一招，只会给我带来更大的名气，我需要的就是这个！” 确实，如果林祖辉没有预知未来的本领；若是能发财，自己又怎么会在意那个名声呢！ 那玩意能当饭吃吗？ 显然不能，所以没有多少人会拒绝。 ....... 林祖辉带着方进来到万国宝通（花旗银行），约见了证券专家梁伯韬。 双方是第一次见面，但双方在香江都有一定的名气，自然也是知晓对方的。 梁伯韬是1980年回港，在汇丰银行旗下的获多利财务公司工作了五年，今年转入美资万国宝通银行，帮助花旗从零开展投资银行业务。 他有一位好友也非常出名，那就是英籍证券专家杜辉廉，被业界誉为‘李超人的股票经纪’。 后世，杜辉廉和梁伯韬两人，在18路香江大佬的支持下，成立了百富勤融资公司，声势浩大，可见两人的人脉和才华。 双方第一次见面，就被互相吸引了，不包括方进在外。 梁伯韬邀请两人坐下后，亲自倒了茶，才说道：“林先生在爱美高一役，可谓是既赚了钱，又获得了美誉，我觉得你才是证券高手！” 所谓美誉，不过是成全大刘而已！ 实际上，外人都不知道，林祖辉行的是‘打劫’之事。 毕竟，谁也不会想到，林祖辉能算到大刘会重返爱美高。 所以，那一役，林祖辉没有获得‘狙击手’的恶名。 “术业有专攻，梁生过奖了！这次我们兄弟来，是想聘请你为收购顾问的！” 林祖辉示意方进开口，方进点点头，将收购能达科技的事娓娓道来。 梁伯韬听完后，问道：“真收购还是假收购？” 方进说道：“都可以！我已经持有12%的能达科技股票，只需再在市场收购不到10%的能达科技，便是能达科技的大股东！” 最近，方进又悄悄的收购了一些能达科技。 梁伯韬很快答应了这个收购案，资金问题更好解决，他本身就背靠花旗银行，银行很乐意为这种收购案提供贷款。 林祖辉做的事情已经完成了，剩下的就是交给方进和梁伯韬两人去弄了。 反正他的500万应该可以变成800万，而方进应该也可以赚个350万。 这笔买卖在八月份就可以完成，林祖辉正好将资金抽出来去投资。 章节目录 第090章 【唐僧肉】 《英雄本色》杀青了，林祖辉在电话里听到潘成的汇报。 “好！杀青宴定了没有......好好的招待一下大家，以后还能继续合作！” “片酬的事情无所谓啦，只要徐客和陈小东开得了口，按他们要求都给！做长期投资，我们不要小家子气。他们要票房利润分红更好，省得给我偷懒。” “《英雄本色》开画的事，你去跑！德宝那边很容易，他们正缺片源；嘉禾那里，你直接找邹文怀或何冠昌，就说你的老板是我，让他们多照顾照顾，他们会给我面子的。” 电话里，林祖辉一通安排，将电影公司的事情推的干干净净。他现在越发的不喜欢管那些事了，《英雄本色》拍了35天杀青，他除了开机仪式去过一次外，尚未去过第二次剧组。 电影公司交给潘成和蔡宁，林祖辉也很放心，偶尔去问问情况，就算应付过去了。他现在更像一个投资人，只管撒钱和收钱。当然了，剧本、导演、主演都需要他来指定。 当晚，王祖娴有些闷闷不乐的来到碧瑶湾豪宅，她进来的时候，林祖辉正在书房工作。 “辉哥，你晚上也没有应酬，为什么不来一起参加杀青宴？”王祖娴嘟嘟嘴，有些不高兴的说道。 她不高兴的是她和林祖辉的关系并没有公之于众，那日在徐客和张国荣面前，林祖辉虽然有承认王祖娴是他女朋友，但其后他又悄悄拜托两人替自己保密。徐客和张国荣自然欣然答应，毕竟他们也不是大嘴巴，也得罪不起林祖辉。 林祖辉放下手中的事情，将王祖娴拥入怀里，美人的香气和淡淡的红酒味混合在一起，刺激着男人的荷尔蒙。 “你要知道，我开电影公司并不是想赚钱；原本只是想有机会和你约会，会更方便。伱又不是不知道，以前你老妈把你看得那么紧，我就想出了这一招！” 王祖娴顿时感动起来，这个男人何止是为了自己开一家电影公司，还亲自写剧本，写歌曲。 “辉哥，你对我真好！嘻嘻，你恐怕不知道，自从和你拍拖以后，我就要求自己要独立，将我老妈赶回台岛了。那，我对你好不好？” 两人其实没有太多的浪漫故事，认识王祖娴的时候，她才刚刚十八岁，涉世未深； 而林祖辉已经是香江的‘出版界天才’、‘最年轻的上市公司董事长’、‘一表人才’，就这条件追什么女孩追不到，更不要说一个小姑娘了。 所以，两人基本上是见过两三次面后，就对上眼了！ 林祖辉点点头，目光朝王祖娴望去，笑着说道：“我最近的按摩似乎很有用!” 王祖娴身着牛仔裤配黑色t恤，前方一对aa；今天的着装，让他想起了前世看过周蕙敏的一张照片，她的规模真不错。可惜，周蕙敏是林祖辉敬而远之的那种女人，还是不要招惹的好。 之所以敬而远之，就因为周蕙敏是那种如果你招惹她之后，她的全世界恐怕都是你；届时，你要提分手，别人搞不好要死要活；你要是渣男，她搞不好接受不了。 这种女人，林祖辉坚决不碰，毕竟他没有想过和明星结婚。 ....... “小贤呐，打算拍多少部电影就息影，或者说赚多少钱就息影？” 若是关嘉慧，她一定会说，你养我啦，我才不想拍戏。 王祖娴却一本正经的说道：“我要赚够1000万，就不拍电影啦！” “这...不出意料的话，明年你的片酬起码是25万了，再加上拍摄广告，也就两三年的时间！” 王祖娴顿时犹豫起来，她年轻精力好，又知道林祖辉平常陪她的时间少，所以就觉得剧组挺好玩的。 “到时候再说！要不，到时候我给你生儿育女？” 王祖娴突然眼睛直勾勾的看着林祖辉，看得他心慌。 肯定是女人的试探呐！ ...... 关于王祖娴拍不拍电影的问题，林祖辉一直在考虑，最终得出结论：只要在她确定可以接受林祖辉有其她女人的事实，两人才会有结果，林祖辉也不介意养着她，也不至于断了她的退路。 ...... 万辉出版社。 林祖辉亲自带着龙景昌，走访了《男人帮》和《good》杂志的团队，并隆重的向大家做了介绍。 然后，召集全公司的管理层在会议室，正式任命了龙景昌为万辉出版社的总经理。 龙景昌在众人的掌声后发言：“各位，万辉出版社是一家极具潜力的公司，我很荣幸加入你们！大家不用担心我是来抢胜利果实的，而是因为老板雄心壮志，是因为公司要发展壮大，所以我才有机会为公司出力。所以，我们共同展望未来，将公司发展的更强大，让老板满意，让员工更有归属感。谢谢！” 林祖辉心里点点头，这個总经理有两把刷子，希望对得起自己的信任，好好的辅佐自己打造一个传媒帝国。 林祖辉接着说道：“我们的下一个目标，是和美国的杂志《福布斯》合作，取得它的授权，出版专业的财经类杂志《资本》。这一次挑战很大，就由总经理挂帅，你先兼任《资本》的总编辑，等上了轨道之后，就把精力放在发行和经营上。” 龙景昌点点头应是。 对不住了，郑大班！ 自上次郑经翰找媒体污蔑林祖辉后，林祖辉一直记得报仇，正好抢了原本属于他的杂志。 而且，万辉出版社要想上市，正常的渠道是不行的，因为需要公司五年的财务流水，而万辉出版社仅成立八个月而已。 所以只能‘借壳上市’，而对于借壳上市来说，万辉出版社的估值越高越好。简单来说，林祖辉依旧需要买一个壳，然后借助自己和万辉出版社的名气，将壳公司市值拉高。 然后直接将出版社注资进去，林祖辉获得大量的认股权证。这个认股权证可以让他，在每一次供股集资时，都可以拿出了抵扣。 所以，看似林祖辉是将自己的公司，送给了公众公司，其实林祖辉的好处远远大于表面上。倘若新公司一次融资一个亿，林祖辉作为大股东可能就要供股出资三四千万，那么他直接用认股权证来换股，借相当于省掉了这笔钱。 而公司的股价越高，林祖辉越划算。 章节目录 第091章 【能达科技】 8月伊始。 方进终于吸纳到12%的能达科技股票，此时能达科技的股价已经涨至0.55元。 这时候，大智慧投资宣布收购能达科技，并聘请梁伯韬（证券专家）为大智慧投资的顾问和代言人。 大智慧投资在香江证券界影响力不小，后面跟着一大批小股民，毕竟有百乐门、伊人置业的例子，大家基本都发了财。 收购战开锣口，0.55元的能达科技，很快窜到0.80港元。 正好，林祖辉将自己的股票以这个价格转让给方进，获利六成，约300多万。 大智慧投资公司。 林祖辉、梁伯韬、方进三人在办公室里密谋，为这次收购战制定策略。 梁伯韬带着一副眼镜，指着资料上说道：“目前股价虽然已经达到0.8元，其实能达科技的净资产是超过一亿的，每股价值实际应该是1元钱。所以，我建议倘若庄士集团愿意收购我们手中的股份，那就以0.88元的价格出售！” 方进盘算了一下自己的利润，他持仓12%的均价为0.53元，相当于每股赚0.35元，这笔买卖也有四百多万的利润，扣除佣金和银行的短期贷款（不用也得支付利息），他还能赚个350万。 非常不错了，毕竟他前前后后就准备了不到半月时间。重要的是，他和大佬又同时都赚了一笔。 方进发狠道：“我们要速战速决，尽快以大股东的名义召开股东大会，大智慧投资派六人进入董事会！这样一来，压力就在庄氏集团手里，看他们怎么选择？” 收购战一打，外面的股价就已经0.8元，庄氏集团若是在市场上吸纳散股，势必更加抬高股价；所以，他们宁愿买大智慧投资手中的股票。 林祖辉在一旁并没有说什么，他已经给方进讲过大概方案，已经算是仁至义尽了。方进帮自己拉高套现，自己教他‘打劫’上市公司。 他之所以来，是因为想和梁伯韬多接触一下，他也想有个专业的‘股票经纪’。这种人才虽然不能直接为自己所用，但以后他要是和杜辉廉合作开了百富勤，林祖辉也加入十八路大军入股，这家公司一样相当于自己的‘顾问’。 而且，等自己收购华置和中娱时，梁伯韬也可以成为自己的一個顾问。 ...... 爱美高。 大刘整个人都懵逼了，自己刚吸纳能达科技股票，股价都开始上涨；还没有等自己反应过来，一个大智慧投资居然宣布要收购能达科技，还手握22%的股权。 这让他整个人心情都不好了，他自接手爱美高以后，就发现了这个‘打劫’的门路！虽然中间有点小插曲，他倒也没有觉得有什么。 而能达科技的股票，他已经研究半个月了，觉得能让自己的想法实现；只是没想到，自己刚动手，又被别人抢先了。 而且这个大智慧投资的想法，为什么和自己不谋而合呢？ 世界上真有如此凑巧的事情？ 大刘百思不得其解，但也无可奈何的抛掉自己的能达科技股票，小赚了几十万后，继续寻找目标。 ..... 新时代地产。 林祖辉拿着一份公司资产的重估报告，心里非常满意！ 当前，新时代地产的资产值为5亿（合理超估0.5亿），债务1.9亿，债务率四成；公司上半年盈利2500万，包括非经常性盈利2300万（爱美高之役）。 这份报告最重要的就是：抛开非经常性盈利，上半年新时代地产也扭亏为盈了。 哪怕是盈利1元钱，都绝对是个好消息！ 毕竟原来的公司已经连续两年亏损，亏损额高达上亿元。 叫来梁真勋，林祖辉说道：“就按照这个资料，对外发布新时代地产的半年年报吧！” “好的，老板，我马上去安排！” 梁真勋心情振奋的去安排，他已经预料到新时代地产的股价会再次飙升。和当年的陈松青一样，香江股民也视林祖辉为‘点石成金’。 不过呢，新时代地产没有任何违法的事情，这一点是大家公认的。毕竟一开始，林祖辉是真金白银砸进去了6000多万（购买股份和注资），其后又拉拢盟友注资了两幅优质地皮。 这些才是新时代地产成功的基本盘，否则就是神仙也难救公司！ 此时，新时代地产的股价为1.72，涨幅不大，但确确实实是上涨了；毕竟中小股股灾时，新时代地产一度跌至0.82，这短短的一个多月，已经反弹了一倍多了。 除了大市反弹的因素外，更多的是新时代地产在爱美高之役，大放光彩。 林祖辉揉揉高速运转的大脑，他在盘算这个月公司的运作； 新时代地产当然不是无缘无故的发布半年财报，并公布资产重估。 原因很简单，林祖辉先拉高股价，再向股民们供股集资。 这一次，他依旧打算每10股供3股，原总股本为2.99亿股； 供股股价约1.8元，供股0.9亿股，金额为1.62亿。 不过呢，他会将自己的认股权证行使，他一分也不需要供。 所以实际供股金额，只有约1.1亿元。 而林祖辉本人的认股权证基本上所剩无几，并欠王启霖2000万的回购资金。 而在这一波认股权证中，林祖辉投资的4000万，实际回报了他近8000万。 当然了，这是他应该得的，相反还得的太少。 毕竟他接手的时候，新时代地产股价不到三毛，现在的股价快1.8元了。 ...... 新时代地产的半年年报和资产重估报告，在香江这个充满大鳄的池塘里，也是激起了大浪。 因为凡是和林祖辉相关的事情，媒体们都热爱炒作，市民们也乐意看。毕竟年龄只有20多岁的林祖辉，取得的成绩取那些大亨40岁的成绩；太多的市民将林祖辉视为偶像，股民们纷纷追捧新时代地产的股票。 明星股，大概说的就是新时代地产。 林祖辉乐于见到这种情况，他虽然不想出名，但有时候真的不是你想，就能办到的，光芒四射压根遮不住。 当然了，在一些大亨眼里，林祖辉依旧算不上什么！ 他们普遍认为，林祖辉就是陈松青第二，做事太冒险，也许会成功，但更多的风险。 四大家族掌控的上市公司，都是百亿市值以上，一个大项目就是几十亿的投资；林祖辉的那点实力，确实不入他们的发言。 章节目录 第092章 【财政商标】 庄氏集团的首脑们表情严肃，在会议室里商讨关于大智慧投资，成为自己旗下公司能达科技的大股东，并要求派六人进入董事会的问题。 这些首脑们不是庸人，反而非常的聪明。因为他们原本持有能达科技75%的股票，当能达科技股票升至4港币时，他们就决定大量抛售能达科技的股票，因为他们明白，能达科技不值那个市值。 所以，六月初中小股暴跌时，他们非常庆幸集团的英明决定，让庄氏集团大赚一笔，并避免了损失。 不过现在嘛，他们怎么也没有想到，能达科技转眼就成为了别人的猎物。 庄氏集团董事局主席庄清泉说道：“这个大智慧投资原本是做‘借壳上市’中介生意的，其老板更是一个二十多岁的年轻人，如今他仅花了1000多万港币，就成为了一家净资产上亿公司的大股东，怎么可能有这种好事！” 总经理庄清海说道：“坚决不能让他们的人进入董事会，否则我们的能达科技控制权就会被他们拿走！” 有高层说道：“这個方进虽然年轻，背后却有证券专家梁伯韬在辅佐，更是有银行的担保；若是他真发动收购，很快就能持股35%。届时，我们就不得不失去能达科技。而且，他只需用不到三千万的资金，就掌控了一家资产上亿的公司。” “不仅仅如此，这个方进背后还有一个人，那就是如今香江名气最大的、最年轻的上市公司董事长林祖辉。可以说，我们不要怀疑他们的实力，一旦他们发起收购，我们未必是他们的对手。” 庄氏集团持股能达科技不到20%的股权，一旦真爆发收购战，就处于下风了。 庄清泉揉揉脑袋，最终一锤定音道：“去和他们协商，我们高价买回他们的股票！总之，决不能让他们召开股东大会和进入董事会。希望，他们不要太贪心！” 众人也松了一口气，其实损失点金钱是小，主要是这次庄氏集团的面子丢了。 ....... 新时代地产的股价一步步被推高，出乎林祖辉意料的猛，这也让他喜出望外。 一个公司的股价，就好比一个公司的信誉。 而大市也算不错，恒生指数逼近1700点，距离六月初中小股暴跌时的最低1400点，已经反弹并突破；离历史最高的1810点仅110点的距离，就算今年突破不了，明年年初应该也没有问题。 新时代地产的股价突破了2港币，这让其市值甚至超过了高升地产，连王启霖都特意打电话来恭喜林祖辉。 重估资产，拉升股价，供股集资，一些列动作下来，瞬间让新时代地产的账上可以多上亿的发展资金。 当然了，这个水平并不是独一份！ 前世，黄玉郎的玉郎集团上市，一年之内集资4.5亿；大刘的几家上市公司，两年之内集资42亿； 李兆季也是此道高手：1993年的时候，他先公布业绩、大派红利，当天股价就暴涨18%，股价从20涨到24元；接着又公布资产重估，说恒地资产净值为42元，股价又从24元涨到29元；三个月后，恒地的股价已经高达59元，市值暴涨600亿。 他这样做的目的就是集资：发行可换股债券、欧洲美元债券、银行贷款、股市泵水、分拆上市，一系列操作，恒基得到了90亿以上的资金。眼花缭乱的操作，简直无人能出去左右。派高息、借贷、集资成为当时恒地的‘财政商标’。 梁真勋来到林祖辉的办公室，心情非常愉悦，公司发展迅速，简直香江独一份；恐怕也只有当年的佳宁集团，能和其想必。 当然了，他掌管着新时代地产的财务大权，自然知道老板的操作并无违法之处！当然若是发生地产暴跌，那也是上天注定要你倒霉，但这个风险非常值得。 林祖辉说道：“你是公司最忙的高管了，搜寻优质物业和地皮、供股集资都是你在经手！” 梁真勋连忙说道：“老板过奖了，陈董事在发展地产中勇往直前，是我们公司未来的希望；高董事在收租物业中兢兢业业，是我们公司的基本盘；大家都是为公司做贡献，那里有最忙的人！” 林祖辉点点头，三人管的不一样，而且他本人都有亲自参与和监督，功劳都有。 而新时代地产目前是一家纯地产公司，业务比较单一，甚至连酒店行业都未涉及，所以大家很专心的做一件事。 林祖辉说道：“供股的价格就按2港币一股，可为公司集资约1.2亿。获得资金后，公司要迅速拿去购地，每浪费一天，就是损失大量的金钱。” “恩，我知道了！我马上去整理供股方案，之前下个礼拜完成。” 林祖辉点点头，这次供股后，新时代地产基本上得消化一阵了，预计恒生指数上了1800点，林祖辉才会考虑。 毕竟下次供股，他也得掏钱了！ 其实也有一些人不愿意供股，但新时代地产不愁，可以将不愿意供的股票卖给其他投资人，不愁没有投资人。 目前看来，新时代地产供股时，股价恐怕已经在2.1至2.2之间，股民只需2元供股，就能获利5%到10%的利润，基本上都会选择供股。 供股也算是个利好消息，特别是新时代地产供股资金都是立马发展地产业。 ..... 方进在能达科技上大赚三百多万，非要请林祖辉去尖东大富豪夜总会消费。 林祖辉内心是拒绝的，但嘴上却不小心答应了邀请，好奇心太重了。 坐在林祖辉的商务车上，方进孜孜不倦的介绍道：“大佬，尖东那里有好多家夜总会，都是这两三年开的。什么大富豪、华夏城、杜老志.....之类的，豪华的不得了，据说大富豪光装修就花了9000万港币。” 林祖辉笑着说道：“不就是寻春的地方嘛，说得这么高大上！” 他不可能在那里面叫鸡，他不缺女人，娱乐圈大把的女人等着他选。 方进兴奋的说道：“大佬，你还别看不起那里面的女人！大富豪里面的小姐质素普遍偏高，有些更是精通多种外语的大学生前来兼职，一个月下来最少可以赚到几万，而许多富家公子哥为了追求她们，不惜送车及钻戒来虏获女神芳心。关键是，他们那里有的出钟，有的不出钟。陪你喝酒、唱歌的小姐，还不一定能上；而那些能上的鸡，每晚9点开始，15分钟一节，10点就被全叫光了；有的乡巴佬八点半就开始在那里守着了，和没见过女人似的。” 方进这么一说，林祖辉倒是来了点兴趣去见识见识，毕竟这也是香江的特色嘛！ 章节目录 第093章 【尖东往事】 七十年代初期开始，尖东开始填海。 七十年代中期开始，这里的土地被港府纷纷拿来拍卖，其中以信和地产的黄氏家族拿的最多，几近一半的尖东填海地皮归入囊中，建成了后世的南洋中心、尖沙咀中心、帝苑酒店、永安广场等物业。 可惜，黄氏家族将这些物业大部分进行了出售，以回笼资金。 浪奔浪流俱往矣， 当年明月照尖东。 尖东发展成香江著名的不夜城，常年灯红酒绿，欢场鳞次栉比，纸醉金迷背后，颇多江湖故事。 七十年代，社团老新就将目光投向尖沙咀夜总会市场，和14k进行了长久的较量；什么四眼龙、二路元帅、尖东四虎、黑白无常、四眼细等社团人物纷纷出场。 最终，老新凭借软实力获胜，向家老大是“五亿探长”吕乐的姑丈，与“新界王”张人龙还是儿女亲家（向华炎长女向咏怡嫁给了张人龙的儿子张亮声），隐形实力远非“黑白无常”所能比，纪宝、向华波一文一武，于台前闪转腾挪，老新一方在持久战中笑到了最后，将“黑白无常”赶出界外。 进入80年代，尖东崛起为香江新兴商业中心，让老新吃尽了尖东发展红利。 社团的事，林祖辉从来不是很操心，毕竟他们斗不过有钱人； 更何况他身体异于常人，别说十个古惑仔，就是100个古惑仔，他也可以跑得比兔子还快，从中顺利脱身。 他就担心那些亡命徒，所以等自己有钱了，车子要换成防弹的，保镖要换成厉害的、成群的。他可是记得，四大家族的两个家族都被人绑过，王德辉更是再过几年就被沉入大海，留下大波的财富便宜了外人。 不过，绑匪要的是钱，一般不会直接杀人；以林祖辉的反应力、力量、速度，大概率可以灭团绑匪，这就是他最大的隐藏力量；再加上，他一直有在跟保镖学保命技术。 一路上，方进绘声绘色的讲起他在夜总会经历的事情，他也有自己的圈子，有这方面经历很正常。 等到了大富豪夜总会，林祖辉确实有些感觉，只见这里的大厅有几千平方尺，约有三四十张半圆形卡座梳化，人都差不多坐满了，舞厅里也是人在扭动。 “大佬，，大厅消费丰简由人，若选择坐在大厅内，可以不叫小姐陪伴，而每人最低消费五百元，包一杯饮品以及限坐一小时。”方进趁机介绍道。 两人在侍者的带领下，前往定好的包厢，后面还跟着林祖辉的两個保镖。 走进一间包厢，这里的装修确实豪华，林祖辉刚坐下来，一位中年人经理就询问选美可以开始了嘛？ 选个狗屁美，不过是叫陪唱陪喝的小姐。 “多叫几个美女来，我们大佬眼光高！”方进熟门熟路的说道。 经理察言观色的本领自然不少，光坐在一旁的两个彪悍的保镖，也说明这两个年轻人身家不菲，连忙应是。 “大佬放心，据说这里巅峰时期有1200个小姐，总有你几个顺眼的！” 这里是二奶、明星培训班么？ 居然这么多小姐！ 这里的包厢也就六七十间，若是每间要个10个也才六七百人，tmd的吹牛不打草稿。 林祖辉淡淡的笑笑，说道：“喝喝酒唱唱歌而已，身边坐两个大妈，我都无所谓！” 话虽然如此，过了一会，经理带着差不多十个姑娘走进来的时候，林祖辉脸色还是变了变；这里的小姐，真的质素很高，个个长得身材高挑、身材不错，脸蛋也不错；重要的，有性感的，有知性的、有可爱的、有温柔的。 “大佬，你先请！” 林祖辉挑了两个身材火爆的，两女被挑中后，笑得和狐狸一样一左一后的坐在了他身边。 “先生贵姓？” “我姓林，你们呢...别急，让我先猜猜，莫妮卡、安妮....安娜、丽萨.....” “林先生你真会说笑....我叫安妮” “我叫丽萨！” “好名字！” 在夜总会玩到晚上11点，林祖辉就扛不住了，急着找人泻火。这种情况只能找高丽红，毕竟两人的关系更纯粹，林祖辉的杂志定时帮她曝光，每个月给她五万零花钱。而林祖辉也不过问她做什么，每次学粤语就到酒店开个房间。一个月也就四五次左右，大家互相抱团取暖，说不上谁吃亏。 要是去找关嘉慧和王祖娴，这身上的女人味就是个麻烦。 林祖辉急着回家，安妮和丽萨可就急了，他们都悄悄的在林祖辉耳边说道：“林先生，我可以跟你走的！” 两女见林祖辉长得帅气，一举一动之间透露出大佬的气势，又闻是他是做地产的，顿时也想高攀，当个二奶三奶什么的。 林祖辉怎么可能上这些女的，万一出了问题，他就是赚太多钱，都没有什么意义了。虽然这些女的自我标榜的高，但奈何没有什么可信度。 “方进，替我照顾照顾，我赶时间！” “好咧，大佬放心，保证少不了她们的小费！” ...... 幸好人类已经进入手提电话时代，林祖辉一个电话就将高丽红约到了文华酒店套房。 一进门，这女人就皱皱眉头，因为林祖辉身上的酒味和香水味太浓了。 林祖辉可不管那么多，粗暴的解决掉高丽红身上精心准备的衣服。 事后，林祖辉总结道，夜总会还是要少去点，太上火了！ “明天周六，你有没有工作？”林祖辉心里有愧，打算委婉的补偿一下港姐。 “没，我最近没多少工作！”高丽红有气无力躺在林祖辉怀里，这个男人太强壮了，从沙发到浴室，最后到床上，都留下来战斗的痕迹。 “正好，我陪伱逛逛街，你想买什么就买！” “真的，你居然舍得陪我逛街！我想想看，我跟你几个月了，你陪我逛街的次数是1、2，加上明天才三次！” 这女人记得这么清楚，真是难得！ “我主要是教你粤语嘛，每次约在酒店，学习环境好！” “你还提这个，你每次上床都要花几小时，那里有认真教我！” 林祖辉无言以对，话说这港姐也混得够惨的，每月五万就解决了。 不过，也不是林祖辉不懂行情，高丽红前世在这段时间本来就混得不行，1986年去了洪家班一开始也就是个学徒，后来上位了还不能生子，洪胖子家产没有她的份，也算是傻瓜一个了。 不过这女人好像还挺善良的，前世好像还出个报道，说她勇救两名落水人员，在周围没人站出来的时候。 值得表扬！ “晚点送你一套房子，总行了吧！” 高丽红不可思议的说道：“你就为了昨天晚上的事，这么大方的补偿我？” 其实，不怪高丽红不可思议，她以前觉得当选港姐好了不起，结果发现根本没有那么美好；得了一笔奖金，还得履行一些责任。结果又因为不会粤语，电视和电影都没有捞到。 再后来，沦落到靠拍摄一些广告生活，遇到这个男人，本以为可以是做女朋友，没想到别人只把自己当成一个发泄的工具。 她认了，谁叫这个男人有钱有势，长得也英俊，能力也好。 “有一点吧！更主要是，我打算长期占有你，总得给你套豪宅，拉拢一下人心！”林祖辉突然觉得，多一个这样的女人还不错，不需要太花心思。 “那你可得当心了，我委身于你不过是权宜之计！” “我为那点钱当心？还是为了那点精力当心？” 高丽红顿时无语，这个男人说得好有道理，别人付出那么一点，自己就以为能拿捏一下呢！ 林祖辉可不怕这个关系没有了，他做事一切凭心情。 更何况，他不可能长期占有高丽红，他肾不够。 “你要是找好了下家，坦白的说就好了，别个我戴帽子是基本守则。” “知道啦，我才不会长期给你做情人！” 高丽红言不由衷，因为她知道林祖辉没把自己当回事，所以才无奈的说道。若是林祖辉对她上点心，她还真乐意这种生活。 章节目录 第094章 【官地拍卖会】 八月下旬，新时代地产顺利供股集资1.2亿，顿时威水香江。 当前公司总股本为38870万股，股价为2.05港币，总市值为7.96亿； 林祖辉持股13520万股，占股34.8%，市值为2.77亿。 但林祖辉却发愁了，他空有股票，却没有现金，个人现金流仅1300万。 并且，他个人还负债5000万，其中欠王启霖3000万（炒会德丰借了1000万，注资新时代地产借了2000万），银行抵押《good》杂志借款1000万（用于第一次供股），欠方进1000万（注资借700万、投资电影借300万）。 这就是蛇吞鲸的后果，若是新时代地产发生意外，林祖辉简直要被债务逼得入赘王家。 手上仅1300万的现金肯定是不行的，因为万辉出版社需要借壳上市，林祖辉需要一笔买壳的钱。 出版社账上确实有钱，但其实也是杯水车薪，而且那笔资金要等到上市前，然后抽空用来还债；电影公司的票房也指望不上，9月15日上映，具体能分多少也是未知，而且这笔资金可能也需要还债。 很快，林祖辉似乎想起了什么，从抽屉拿出一份资料研究起来。 一会儿，他又拨通了一个电话。 “黎经理，美元/日元的最近一周的价格走势，能不能口述一下给我！” “好，谢谢！” 打完电话，林祖辉迅速在纸上补上最近几天的美元/日元走势，然后研究起来。 很快，他发现一個机会！ 他在2月底，用1100万港币动用了50倍杠杆卖空美元/日元，当时均价买点为261.5；经历半年的下跌，居然只跌了24.5，目前价格为237。 也就是说，他的市值已经有了5500万港币，大赚了4000多万。 当然，这个钱他不会取出来的，它是明年自己的事业底气。 林祖辉之所以说是有个机会，是因为他清晰的记得1985年年底，美元/人员的汇率是200点左右。 而如今距离1985年结束，还有4个月多一点，这期间居然有37点的跌幅。 若是他以部分股票做抵押，拿出一笔资金继续做空，他在年底说不定就可以获得一大笔资金。 他在纸上计算起来： 美元/日元最近几十年最高点为262点，这是铁的数据，不可能因为自己几千万的资金而发生改变。 目前，美元/日元点数为237点，若是10倍杠杆，如果突然涨到260点，他就会爆仓；但是很显然，那是不可能的，他记得没有这种巨大的波动，也不符合日元升值的市场规律。 想想看，四个月时间，从237点涨到260点，再跌至200点；就这个走势，就是美国财团也难办到。 对，自己最多抵押3000万股新时代地产的股票，如是按照七成的贷款率（新时代地产股票保值），就能贷款4200万；自己再凑800万，拿出5000万以十倍杠杆做空。 年底，仅这一笔资金，自己可能就能获得8000万的纯利。 至于风险，零风险！ （ps：此时主角尚未想起‘广场协议’会在九月下旬签订，后面有想起，追加了投资。） 没有那个傻瓜大鳄会为了5000万的资金，而去将美元/日元拉升到260点，其付出的代价，恐怕就是5000亿。 而林祖辉就算失去了5000万资金，也不是致命的；他还拥有1.05亿股新时代地产股票，占总股本的27%；王启霖占股13%，两人合起来就是40%，这个绝对安全。 而且银行抵押并不会将股票卖给别人，自己只要保证新时代地产股价不跌，出售一部分即可。 干了！ 三天后，林祖辉出现在汇丰银行外汇部门。 黎宏明热情的接待了他，这可真是财神爷啊，当初投资的1100万，变成5000多万；这要是扩散出去，香江恐怕要将这位小爷捧上天。 林祖辉先是确定了一下美元/日元的行情，发现居然又涨了1.2点，目前为238.2点；三天的贷款时间，居然让多赚1个点。 林祖辉将自己的来意说明后，黎宏明没有以前那么吃惊了，毕竟眼前的年轻人，掌握着一个市值近八亿的地产上市公司，还有一家年利润千万的出版社。 5000万的保证金，10倍杠杆，也不过5亿港币而已，不会被人特意狙击的。 接下来就是办理手续，林祖辉委托汇丰银行在236点上方买入空单。 又过三天后，林祖辉来到汇丰银行拿到交割单，居然是在均价238点的水平，这简直是让林祖辉立于不败之地。 当然了，这个涨势不排除要涨到240点以上，林祖辉也好不担心，他的爆仓点可是在261.5。 ...... 8月30日，星期五。 林祖辉和梁真勋乘车前往本岛拍卖所，今天是1985年的第一次官地拍卖会，新时代地产自然也不希望错过。 今年4月份的时候，港府拿出‘金钟地王’拍卖，目的在于振奋香江的地产业；但那场拍卖会就一幅地‘金钟地王’拍卖，港府并没有拿出其余官地拍卖。 这一次，被称之为今年的‘第一次官地拍卖会’，原因是足足有19幅官地拿出来拍卖。 官地整体的质素，肯定要比市场流通的土地更好，面积也更大，所以有实力的地产商是不会错过的；至于一些小地产商，自然很少参加。 新时代地产当然还属于小地产公司，但是林祖辉却坚持要参加，并且特意准备了7000万的资金，是八月下旬集资1.2亿剩下的。 在车上，林祖辉叮嘱道：“本岛的高级住宅土地目前在700元每平方尺左右，今天凡是10万平方尺上下的土地，都是我们的目标。我的策略是，假设有3幅7万平方尺到12万平方尺的土地，由我这个‘愣头青’来喊价。我会装成大豪客，将第一幅地喊出一个高价，并趁对方不注意，丢给他，我们再装作可惜的样子。这样一来，在后面的两幅地，我们回转的空间就大了，毕竟那些地产商虽然有钱，也不见得和我这样的愣头青比财力，最后还得被拍卖所宰一笔！” 梁真勋点头说道：“老板倒不是‘愣头青’，而本身将新时代地产的市值增加10多倍，仅用了半年时间，这样的人在外人眼里，肯定是有傲气的。他们甚至会认为老板你在赌气，所以心有畏惧也是有可能的。我觉得这个策略可行！” 林祖辉虽然刚入地产行业，但心也有傲气，想开发一个中型楼盘，提升一下公司的士气和整体素质。 10万平方尺的土地，按照地积比率3.5倍计算（可能更高），就是35万平方尺的楼面面积；如果明年下半年售期房，本岛的住宅物业恐怕在900元每平方尺左右，可销售3.2亿。按照两年的工期，地皮费7000万+建筑费8000万+纳税3000万，每年三成多的利润，还是比较划算的。 地积比率还可以提高，售价也有可能提高，每年四成的利润都有可能！ 当然了，就是每年两成的利润都可以做，反正地产公司只需要出一个土地购买费，其余资金全部通过银行贷款和期房销售来搞定。 重要的是，开发出这样一个楼盘后，新时代地产就相当于跨入中型地产公司。毕竟35万平方尺的楼面面积，足足可以有六七百套住宅的小区。 虽然新时代地产只有六七千万的流动资金，但却无需担忧付不起价值七八千万的土地款，银行乐意借贷，毕竟上次集资1.2亿后，新时代地产的负债率相当于降低了很多。 章节目录 第095章 【策略拍地】 拍卖会里，聚集这香江很多地产商，林祖辉的出现顿时吸睛无数。 年轻，干的事又大，名气直逼四大家族，想低调都不行。 拍卖会尚未开始，很多人聚在一起闲聊，虽然今天是对手，也许私下就是朋友。 林祖辉扫视了一下，四大家族创始人都没有出现在拍卖场。 长实参加拍卖的是一位年轻人，大概三十出头一点，应该是周年茂。周年茂父子都被李超人重用，同时提拔为长实的董事兼副总经理，周年茂任这个职位比霍建宁还年轻一些。 新鸿基地产拥有大量的土地储备，所以老郭也不急，就派了自己大儿子郭炳湘来拍地。 恒基的李兆基、新世界的郑裕桐，这个月都痛失了好友冯景禧（新鸿基银行），今年三月还痛失好友杨志云（美丽华酒店），所以也都没有到现场，来的都是公司高管。 看样子，四大家族都准备扶二代上马了。 其实，此时四大家族虽然已经成势，但旗下地产公司的市值并不高；长江实业、新鸿基市值在80多亿，新世界、恒基只有六十多亿。 当然了，他们也不仅仅是靠一家公司，联营公司很多，再加上个人的财富，自然远不是林祖辉能比的。 “祖辉，今天看样子势在必得嘛！”王启霖迎了过来，亲近的说道。 两人因为都是上市公司主脑，自然不能像以往那样一起前来，毕竟各自还带着人呢！ “王叔，我们不是刚集资了1.2亿嘛，今天总得在你们这些大佬手里，抢一根骨头！”林祖辉笑着说道。 王启霖完全可以称得上中型地产商了，原本他的实力就是十几亿地产资产，凭借相信林祖辉的预判，他从去年十二月开始，就大量的购买物业，估计三四亿港币都有了。上市公司加個人资产，绝对快20亿的规模了。 “我可没有你出手豪气，今天也没有势在必得的决心！”王启霖说道。 他本想劝林祖辉不要被拍卖会的情绪带到了，结果一想，别人的上市公司市值都超过了高升地产，那里还需要自己提醒了。 自己的这个侄子，不是个冲动的人。 和王启霖聊了几句，林祖辉又递出去几张名片，拍卖会总算正式开始。 第一幅土地，位于北角，占地面积3.6万平方尺，地积比率为3.2倍。 所谓‘地积比率’是香江这边的说法，意思能建的楼面面积等于占地面积乘以地积比率；比方说这幅地，可建楼面面积为11.5万平方尺，相当于500个平方尺的住宅单元230个住宅单元。 地积率比也不是绝对的，特殊情况还可以宽松一点，但也很难获得审批。 第一幅土地就拍出2600万，看来这次港府又得赚大几亿了。 接下来，拍卖的土地大大小小都有，小到只有一万多平方尺，大到15万平方尺。 “现在开始拍卖第五幅土地，这幅土地位于筲其湾，占地面积9.2万平方尺，起拍价5000万，每次加价不低于20万....嘭....拍卖开始！” 筲其湾最早是工业区，六七十年代开始慢慢改为住宅区了，现在地铁通了，交通也很方便。 可以入手，前提是价格合适！ 林祖辉立马举牌！ “5020万” 接下来，林祖辉气势如虹，硬是将价格堆到5900万！ 很多地产商纷纷侧目，主要是林祖辉的表现出强烈的欲望，而且气势十足，一副威水佬的模样。 和林祖辉在竞价的是香江地产界‘超级大好友’信和地产的黄氏父子，正因为是‘超级大好友’，在1981年6月至1984年6月，信和地产损失高达10亿，几乎面临破产的局面。这家地产在1983年至1984年都大量的购入土地，多达十多幅，因而损失很大。 不要认为抄底就会盈利，前提是这个底在哪来，而且距离黎明还有多久，还得考虑银行利息方面。 黄氏父子见林祖辉表现炙热，他们第一不想落后，第二也想坑林祖辉一笔。 他们不知道的是，林祖辉虽然年轻，但计谋却比他们高一筹，他视力极好、大脑运转速度快，黄氏父子的一举一动皆在他眼里和脑海里。 既然这家父子不安好心，那今天他也奉还。 “6500万” 当林祖辉喊出这个高价时，很多人都摇摇头，贵了500万不止了，这年轻人真是乱花钱。 “父亲，要不算了吧！”黄志祥劝道。 黄廷芳却毫不犹豫的报道：“6600万” 林祖辉脑海里快速运转，这个黄氏父子好像自己有点记忆；在八十年代后期和九十年代初期，九十拍卖会的‘大傻蛋’，屡屡传出高价。好像有个趣闻：这个黄廷芳和一家地产公司争一副土地，喊价报道12亿，已经是大出拍卖会所有地产商的预算，依旧在战斗；最后黄廷芳还使出了一招‘飞象过河’，弯腰和隔数排的对手磋商，拍卖师为了得到更多的佣金，自然出声制止，一时间成为地产界的笑谈。 “6800万”林祖辉冒险一搏。 虽然他是在冒险，当面上却依旧表示出强烈的欲望。 黄廷芳侧身看见林祖辉的表情，顿时心里冷哼一声，今天被一个年轻人搞得火大，也没有犹豫的喊出：“7000万！” 喊完之后，黄廷芳就后悔了，他儿子不经意的摇摇头。 林祖辉懂了，便假装无奈的摇摇头，表示放弃了。 溢价四成多，现在又不是火得发烫的地产市道，有必要么！ 黄廷芳脸上有些难看，他明明发现林祖辉杀急眼了，才打算治治的！不过还好，这幅地回本完全没有问题。 今天运气不错，很快又出了一幅薄扶林的住宅土地，面积为8.8万平方尺，地积比率竟然高达3.9。 林祖辉延续一如既往的表现，加价热情不减，很快喊道6880万。这一次，居然没人跟了，让他有些意外。 原来，很多地产大佬不想跟一个年轻‘愣头青’纠缠，就算赢了怕是也得学黄廷芳没面子；而黄廷芳刚才冷静下来后，发现自己冲动了，要是再继续拼下去，搞不好明天就会传出自己‘小肚鸡肠’的名声。 更何况，这幅土地差不多也就值这个钱了！ 这就这样，林祖辉终于拿下一幅心仪的土地，心里面感叹，这些大佬还是挺爱护这个幼苗的。 当然了，很快大家发现，林祖辉拍下一幅土地后，就再也没有喊价；再综合两次出价情况来看，别人只是想拿下一幅中型土地而已，所以才表现出欲望炙热。 拍卖会结束后，黄氏父子主动来到林祖辉面前招呼，似乎忘记刚才的事情了。林祖辉自然也知道，这些不过是做过别人看的，大家随便应付一下，也不要生仇。 林祖辉自然也不想树个敌人，所以和父子俩聊了几句。 章节目录 第096章 【乐于助人】 万辉出版社。 林祖辉在办公室询问了一下龙景昌，关于杂志《资本》的筹备情况。 龙景昌认真的汇报道：“我们已经得到《福布斯》的授权，正在对整体内容进行改善，预计十月份就可以面市了！” 林祖辉点点头，叮嘱道：“你尽快从《资本》杂志抽身，将公司进行一个整体结构的重整，先拿方案给我。上市的时间预计在年底或明年年初，届时的发展非常迅速，你可以参照一下我的新时代地产就知道了。所以，各方面都得为上市后做准备，特别是人才储备、财务专业性等，我都希望看到一个进步。” “恩，我知道了，我现在就开始筹备这方面的工作！” 上午，林祖辉将出版社的工作都处理了一下，顿时就感觉像是：一个暑假没有做作业，然后在开学的时候，将暑假作业全部搞定一样的轻松、愉悦。 看看时间，离午饭时间还有半個小时，他又恶补《good》杂志内容；这是他的一个习惯，两本畅销杂志他每期都要看，哪怕时间上不充裕，延后也要看。 之所以如此，是因为这两本杂志是上市公司的股价的一个保证。公司上市后，如果没有亮眼的财务报表，如何赢得股民的信任，如何能顺利供股集资。 这个时候，玉郎集团年盈利四千多万，林祖辉记得明年玉郎集团上市后，能在短短的一年时间供股集资4亿多，这就是投资者的一个信任。 万辉出版社，目前年盈利水平只有二千多万，但林祖辉在香江证券界有名气，更受投资者喜欢，所以以后的集资能力不会差的。 当翻到上一期的《good》杂志时，林祖辉突然眼前一亮。 “玛利诺修院学校的校花......李佳欣” 咦！ 这不是未来的港姐么，富豪收割机么！ 他好像记得，李港姐在十四岁左右就出来兼职拍广告，然后半工半学的完成学业。 这样算起来，李港姐应该有十五岁，而且已经进入广告界了。 林祖辉拿起电话摇人！ 不一会，《good》杂志许盛林来到林祖辉的办公室。 林祖辉拿着杂志来到沙发上，摆在茶几上，指着李港姐的配图道：“这个女孩好像我的初恋女友！” 许盛林看了一眼李港姐，笑着说道：“老板，这个女孩我有印象，当时做她的采访时，她还说能不能帮她介绍一些广告拍摄的活动什么的。长得确实漂亮，好像还是个混血儿。要不，我为她介绍一个广告拍摄，到时候老板和她见见？” 会来事！ “恩，见见也好，睹物思人啊！” 许盛林倒是一点见怪不怪，老板也就二十岁出头的年龄，喜欢中学生怎么啦！ 林祖辉在许盛林离开后，陷入思考：根据我国刑法，十四岁是一个法律线.... 法律上没有问题。 道德上来说，自己实际上还差3个月才二十岁，年龄相仿，就算和中学生谈个恋爱什么的，也不违反道德。 综述：可以养成李港姐，反正她家庭条件不好，也渴望财富。而自己也很吃她的颜值，愿意帮助她。 ...... 金宅。 金大侠有两大爱好：吃大闸蟹、下围棋。 吃大闸蟹对于林祖辉来说，很简单也很精通；下围棋他完全是生手，不过为了陪金大侠，也为了让自己掌握一门技艺，林祖辉特意花了一点点时间背棋谱。 院子里，金大侠和林祖辉各执黑白棋子，相互厮杀。 金大侠黑棋落子，看向林祖辉疑问道：“你上次告诉我，你从未下过围棋？” 林祖辉快速将白棋落子，回道：“今天第二次实战，第一次还是您教我下的！不过最近我有看围棋书，从中学到了很多！” 他越是这样，金大侠反而多心，故意问道：“你事业那么忙，还有心情和时间学习下围棋，就为陪我这个老头子？” 林祖辉假装不知其意，说道：“我记忆力超群，很多东西仅需要看一两次便可熟记；再说了，多一个技艺也是好事，艺多不压身！金老，该你啦！” 金大侠继续落子，心里倒也释然了，这个年轻人不出几年，财富就会超过自己，别人也没有道理算计自己什么。倒是自己多心了，以小人之心度君子之腹！ 如果林祖辉听见了金老爷子的心声，一定会感到惭愧的。因为他计算过，每个月陪金老侠吃一次大闸蟹、下一次围棋，正好打发一下时间。 当然了，四年后的回报，也是他在算计的！他不在意明报集团能给自己回报多少利润，他在意的是明报集团的影响力；互联网的影响力至少要在2005年以后，明报集团至少可以为他带来15年的影响力。 “对了，伱那个财经杂志《资本》，我觉得潜力还不错！不过你若是想学《福布斯》搞个财富榜之类的，我劝你要慎重！” “不会呢！就算以后要出富豪榜，也是《福布斯》来统计，我们《资本》直接转载！” 金大侠欣慰的点点头，说道：“这个倒是很有想法，反正你们是他们授权杂志，他们也迟早会统计香江的富豪财富。” 既然聊起这个话题，林祖辉也将自己的想法说道：“我们最近想弄一个香江十大风云人物！例如：香江最大投资的决策人——李超人，上庭最频繁的董事局主席——丘德根....” 金大侠眼里闪过一丝欣赏，说道：“看来，你适合做出版业务，你还可以参考一下信报！” 信报的创始人林行止，可是当年从《明报晚报》的‘叛徒’，正因为林行止一走，《明报晚报》立马经营不善。说起来，金庸当年对林行止还有恩，为他出国深造出资出力。 所以，金大侠有一定的怨气可以理解！ 如今，《资本》杂志的筹备，金大侠的兴趣也是有点，乐意指点林祖辉一些。 林祖辉当然知道这些事，就是故意拿出来哄老爷子开心的。 而且，那个十大风云人物，好像就是后来《信报》发明的，可惜现在属于《资本》了。 章节目录 第097章 【发财的机会】 林祖辉靠在自己的意大利进口真皮座椅上，看似悠闲得很，其实他不过是在盘算。 他不是一个老老实实经营的人，因为那样发展得太慢！ 银行贷款、供股集资是企业发展的最快的渠道；但不管是银行贷款、供股集资，都有两个硬性条件，那就是公司信誉度高、股票受人追捧。 前世： 刘銮雄在五年的时间，将爱美高从市值1亿多，打造成86亿总市值的财团系（爱美高、华置、中娱）； 罗旭瑞用三年的时间，将世纪城市系从濒临清盘，打造成52亿的财团系（世纪城市、百利保、富豪酒店、国泰置业、富利国际）； 杨受成的英皇国际借壳上市，市值仅1亿元，三年后，市值扩大到30亿港币以上。 这些案例告诉林祖辉，要想在香江发财，本本分分经营是不行的！ 新时代地产近半年的成功经历，也印证了这一点。 不一会，梁真勋走进林祖辉的办公室，恭恭敬敬的叫了一声：“老板！” “先坐！” 待他坐好之后，林祖辉询问了一下公司的财务情况，在得知公司账上有近4000万的现金时。 林祖辉说道：“抽出3000万的资金，去投资一笔外汇！” 梁真勋大惊道：“老板，这3000万的资金是刚刚借来的，打算发展薄扶林那幅地皮！而且，投资外汇风险很大，我们是不是太冒险了！” 毫无风险，可以说！ 美元/日元的价格突破240点，正是下手的好机会。若是按照10倍杠杆计算，爆仓需要264点，就凭这个就是毫无风险，最高点就是262点，而且已经过去了半年多时间。 还有四個月时间就要跌至200点，说明这段时间有一个急速下跌时间段，一定要帮公司赚一笔钱。 理由很简单，林祖辉要向股民们证明，投资新时代地产，你们的股票会越来越值钱。 用意也简单，那就是拉升股价，为下一次集资做准备。 黄玉郎能在一年集资4.5亿，新时代地产也可以！ 供股集资，股东也可以选择不供，公司就可以将这个供股的份额，转给其它投资人；当然，不供股的人占股比例会下降！ 所以，林祖辉作为大股东，也是需要供股的，而且还是供大头。不过前面两次他有认股权证，省了好几千万。 林祖辉解释道：“那幅地皮开发可以稍晚一些，无关紧要！至于投资外汇的风险，我已经考虑到了，你无需多言，执行我的命令即可！” 作为董事长，自然有一言堂的权利。 “好的！” “恩，等会和我去一趟汇丰银行外汇部，我们做空美元/日元。” 若是自己有本事将新时代地产的3000万，短短的几个月变成6000万以上；那新时代地产的股票就会和上了发条的机器一样，蹭蹭的上涨。 届时，一次性集资2亿，明年收购华置和中娱，就无需担心公司资金不足了。 至于自己的个人资金（外汇获利），那就是自己用来投资，明年他要大量五倍杠杆投资蓝筹股，还要投资大量的期指合约；因为他记得，1986年6月恒生指数还是1800点，但是随厚年底猛涨到2500点，再到八七股灾前的3800点。 这个记忆，可以为他赚取大量的个人现金流。 ..... 林祖辉再次加码做空美元/日元，让汇丰外汇部的黎宏明惊讶不已；林祖辉前前后后已经投入了9100万的资金，而且都是高杆，莫非他很有把握？ 不过情况不算糟糕，林祖辉的第一笔做空资金1100万（50倍杠杆），目前盈利3800万； 第二笔做空资金5000万，虽然亏损了几百万，但毕竟只有十倍杠杆，目前尚未有任何风险； 这第三笔资金3000万做空美元/日元，是上市公司的钱，这位就算亏了，顶多也就是麻烦一点而已。 而林祖辉今天终于想起了一件事，那就是广场协议好像是九月份。 那玩意一签，日元还不得立马升值，美元立马贬值。 他居然一直忽略了这条消息，真该死！ 也就是说，美元/日元在九月份就要暴跌，新时代地产的资金一两个月就可以套现，届时再将这条消息发布出去，股票还不得飞涨一波。 这样的话，新时代地产光是今年的非经常盈利就有6000万以上，这个盈利已经堪堪达到了中型地产商的规模。 ....... 林祖辉一想到广场协议要在九月份签订，立刻再去质押了部分新时代地产的股票，筹集了5000万的现金。 这一次，他没有找汇丰外汇部，而是找了另外几家信誉卓越的汇商，继续以10倍个的杠杆做空美元/日元。 在20世纪80年代以前，香江市场的外汇交易量一直在亚洲地区居第一位，但80年代以后新加坡和东京先后超过了香江。 1983年10月，港币采取钉住美元浮动的汇率机制以后，美元成为香江外汇市场的主要交易货币，其中交易量较大的有美元兑日元、美元兑马克和美元兑港币的外汇交易。 将所有的投资买进之后，林祖辉送了一口气，自己差点错过发财的机会，就因为自己没有好好的梳理一下记忆。 广场协议这样的‘黑天鹅’事件，自己都差点忘记了，简直丧心病狂。而且，就算自己的资金高了点（加上杠杆十几亿），华尔街大亨也不敢将美元/日元拉升20多点啊，这种逆市操作，没有个上千亿根本拉不动。 这样一来，林祖辉个人投资了1.11亿港币，去做空美元/日元；其中1100万是在261.5点买入，其中1亿的资金是在均价239点买入（多笔买入）。 新时代地产投资了3000万做空美元/日元，买入点是241点。 做完这些事过后，林祖辉终于觉得自己和大刘、罗旭瑞等人相比，唯一的短板——也就是个人资金实力，终于可以弥补上去了。 毕竟，如果个人的资金不足，就连公司的供股集资都拿不出资金，股份只能被摊薄。 当前，林祖辉一共在两家银行质押了6500万股新时代地产股票，占他本人的持股量一半，公司的17.5%。 他没有考虑过失败是什么后果，毕竟那么大的一个事件，美元/日元不跌才怪。 这一次在美元/日元上做空赚的钱，就好比是林祖辉隐藏的财富，随着这些资金像滚雪球一样，外人永远只知道他表面上的财富，也就是上市公司的财富。 就像大刘前世接受采访时，主持人问他的资产是不是被低估了，大刘从侧面回答：“香江的富翁十个有九个的财富，是被低估的！” 眼下之意，自己的财富确实被低估了，那么四大家族的财富被低估的更严重了。 林祖辉也认为是这样，像李超人家每年的分红，再拿去投资；凭借其长远的目光，恐怕实际身家是统计出来的身家几倍之多。 所谓的世界首富，其资产绝大部分是股票的市值，若是他想全部套现，恐怕要缩水一半。 章节目录 第098章 【李港姐】 林祖辉来到万辉出版社的广告拍摄室，里面的人纷纷停下手中的动作。 许盛林‘惊喜’道：“老板，您怎么来啦？” 林祖辉点点头，随口说道：“正好来公司，看看你们在拍摄什么广告！” 这时候，拍摄室里一名风韵犹存的美熟妇眼里充满惊喜，一名少女眼里充满了好奇。 林祖辉看着中西合璧的美少女，正是未来的李港姐，至于那名美熟妇应该是她的妈妈李青青（杜撰）。 许盛林介绍道：“老板，我们正在拍摄一个服装品牌的广告。我给你介绍一下.....” 一番介绍后，林祖辉随口夸奖道：“嘉欣很适合拍摄这些广告呢，长得很漂亮！” 听到林祖辉的夸奖，李青青特意将李佳欣喊到自己身边，隆重的介绍一番：“林老板，我们嘉欣今年15岁，是混血儿，她从小就爱美，喜欢当模特......” 李青青滔滔不绝的推销自己的女儿，也是有原因的！ 就在拍摄之前，许盛林有意无意的将自己家老板夸赞，财势雄厚、年轻英俊、能力卓越......最重要的是，今年仅20岁出头。 李青青也听说过林祖辉这号人，最近新晋崛起的富豪嘛！ 只是没有想到，真的‘巧合’遇见了这位传说中的大人物。 林祖辉听着李青青的推销，脸上仅是淡淡的欣赏，倒也没有显得很热情。 毕竟，既然遇上了，自己想什么时候再遇上，都不是什么问题。 他好像记得，李佳欣前世和倪震认识，也是在拍摄广告时认识的，然后相恋；那个时候，李佳欣也是为中学生，尚未当选港姐冠军。 看来，这个杂志社真的是泡妞利器啊！ 亏自己一直以为，它只是自己的舌喉和武器。 林祖辉朝许盛林说道：“许主编，以后若是有适合嘉欣的广告，多给她介绍一下！” “没问题，老板！” 李青青一听，顿时说了一些感激的话！ 李佳欣眨巴着水汪汪的大眼睛，偷偷的看了几眼林祖辉，当林祖辉对上她的眼睛时，小姑娘竟然还能大方的和林祖辉对上，是個好苗子。 已经长开了，拥有西方血统的她，相比较纯东方人更早熟；再加上她妈妈刻意的培养她，从小养成爱美的习惯，*****。 李佳欣虽然有一些害羞，但也有一些高冷，不过在林祖辉强大的气场和英俊的外貌之下，她所谓个高冷，丝毫没有发挥出来。 前世有人说：李佳欣是高贵冷艳女，关嘉慧是娇美妩媚女。 谁是香江第一美女？ 林祖辉其实个人更偏向关嘉慧，但事实上，有钱人更喜欢李佳欣一点吧！ 豪门选妃，气质是一个很重要的因素，李佳欣的气质无疑更高贵一点。 拍摄继续。 李佳欣不愧是天生的衣架子和大美人，拍摄信手拈来，各个角度无死角。 这时候，许盛林对李青青说道：“李小姐，我陪你去财务室结算酬劳！” 李青青欣然答应。 两人一走，摄影师喊道：“稍微休息下，我整理一下设备！” 林祖辉朝一旁的工作人员示意，职员立马拿了一杯奶茶递给他。 “嘉欣，休息一下，喝杯奶茶！” “谢谢！” 李佳欣接过奶茶，语气变得有些生动，眼睛总是有意无意的打量林祖辉。 “我有那么让你感到害怕么？有什么想问的，想知道的，我允许你提出来！”林祖辉手也托着一杯奶茶，将李佳欣邀请到一旁，语气变得和气起来。 “真的？那你今年真的只有20岁吗？” “差不多吧！年龄不重要，伱看你不也是15岁就可以赚到钱嘛！” “我三岁就已经拍摄广告赚钱了，十二岁拍摄了第二只广告.....” “厉害！” 两人就这样在拍摄室聊起来，视其他人无一物，期间，林祖辉将自己的名片递给李佳欣。 “既然我们这么聊得来，以后有什么事情，可以打我电话，也许我可以帮你！” “随时都能打吗？” “有事才能随时打！” 待李青青回到拍摄室时，大家都已经重新工作了，但也很快收尾结束。 ..... 这一次真的是巧合。 林祖辉在离开万辉出版社时，在写字楼大厦门口看见李青青母女，似乎再等计程车。 林祖辉说道：“你们去那里，捎你们过去！” 李青青没有客气，说道：“我们住在九龙深水涉，麻烦林先生了！” 靠，这里是本岛，你也不问问自己顺路不顺路。自己去九龙深水涉，还得穿过红磡隧道和尖沙咀 既然这女人不知道客气，那林祖辉也说道：“到饭店了，那一起吃过饭吧！” “哎，那让林先生破费了！” 整个过程，李佳欣都不吭一声，似乎任由她妈妈摆布。当然了，她并不讨厌这样！ 林祖辉的商务车被保镖拉开车门，李佳欣母女顿时感觉高贵，拉门都有人专门伺候，有钱人的感觉真好！ 林祖辉上车的时候，发现李青青坐在靠窗一侧，李佳欣坐在中间，他当然不让的坐在了李佳欣身边。既然有客人，总不能让她们坐在后排，自己坐中间吧！ “林老板这么忙，还抽空请我们吃饭，真是太客气了！”这个时候，李青青才反应过来，自己刚才是不是太过主动了，给人印象不好，也让自己的女儿贬值了。 “叫我林生吧！工作虽然忙，但也得亲自吃饭，这个别人代替不了的。” “噗嗤”李佳欣忍不住笑了出来，然后连忙捂住嘴巴，显然担心被妈妈讲。 李青青也笑着说道：“这倒是！有钱人也得吃五谷杂粮呢！”这女人不会说话，她的本意是附和林祖辉的话，但表达出来好像有点变味了。 林祖辉没有理李青青，而是对李佳欣说道：“上次有个职员在公司食堂，就紧张的问候我，老板，你亲自来吃饭啦！” 李佳欣笑着说道：“还真有这种事呀，那你怎么回答他的？” “当然不能回答，别人只是紧张说错话，你要是回答的好，他尴尬；要是回答的不好，自己尴尬。我就点点头呗！” 接下来，林祖辉和李佳欣两人聊了起来，反而将李青青凉在一边。 她终于抽空问了一句：“林生，你今年多大啦？我看许多报纸上说，你才二十岁出头。” 林祖辉反问道：“我看着不像二十岁嘛？” 李青青的本意是，如果年龄和自己女儿相差不大，那真是天作之合的好事。 “像！就是你很了不得，白手起家，在二十岁的年龄都能成为亿万富翁。” 林祖辉调戏道：“李小姐今年也只有三十几岁的样子吧？” 李青青脸上顿时荣光，笑着说道：“林生夸奖了，我还有一个大女儿，今年都已经21岁，我也41岁啦！” “看来李小姐一家都是美人胚子，有遗传基因嘛！” 林祖辉虽然表现的不是很明显，但李青青毕竟也活了那么多年，那里还看不出林祖辉可能喜欢自己的小女儿。她心里盘算着，这是一件好事，两人年龄相差不大，自己女儿再过三年也毕业了，立马就可以嫁入豪门。 来到尖沙咀的半岛酒店，林祖辉大方的宴请了两人。李青青和李佳欣举手投足之间，确实是从小有培养高贵的习惯，看不出她们生活条件并不是很好的样子。 吃完饭，林祖辉又给李青青一张名片，既然她有意，林祖辉也乐意。 章节目录 第099章 【票房大爆】 “电影《英雄本色》票房一骑绝尘，上映五天拿下800万票房！” “梦工厂！首部电影票房大爆！” “吴于森打败嘉禾的导演” “周润华摆脱票房毒药” “迪龙，失业再就业！” 香江的日报纷纷报道了《英雄本色》电影上映的盛况，业界人士非常错愕，这个‘梦工厂’听着很霸气，但不知道是从哪里冒出来的。 而且，这个剧组简直没一个能打的，居然票房大爆！ 像程龙、洪胖子、许冠杰等人的电影，哪一部不是集结了众多当红明星，才能取得票房上的保障。 真是個奇迹啊！ 梦工厂的老板是谁？ 传媒们纷纷去挖掘这家公司的情况，很快就查到林祖辉头上，顿时舆论风暴更加猛烈。 嘉禾电影。 邹文怀脸上露出复杂的表情，对何冠昌说道：“若不是你的干儿子，我才不上映吴于森导演的电影！” 何冠昌闷闷不乐，知道好友是在气头上。 “文怀，现在不是讨论这个的时候！《英雄本色》的海外发行，我们一定要拿下！” 邹文怀反应过来，自己只顾着想着吴于森的事情，没想到还漏了这一茬。 “对！这部电影算是开创了香江电影的一个领域，海外市场值得投资。就是不知道，那位年轻人会不会漫天开价，又会不会拿杰克的事说事！” “不会的！杰克那事他也没证据，我们无需担心；再说了，大家都是有身份的人，他要那么做，以后很难做人了。” 很快，邹文怀心里平衡了！因为他在想，作为嘉禾最大的对手新藝城，这次金公主院线没有上映《英雄本色》；至于德宝电影，嘉禾压根不放在心上。 现在不是考虑生怨的时候，是应该拉拢梦工厂，买断《英雄本色》的海外发行。 ...... 林祖辉是在新时代地产的办公室，接待了拜访的邹文怀，他当然知道是什么事让电影界的大佬来找自己。 邹文怀恭维道：“林生，你横跨地产、出版、电影三个行业，香江的下一位大亨非你莫属！” 小了，格局小了。 “电影公司我就是玩玩，那公司我一个月去不了三回。这次没想到第一部电影会票房大卖，看来得好好的奖励那一帮人了。” 邹文怀顿时心里发堵，自己好歹也是个成名已久的电影界大亨，这位年轻人好像在说，随便玩玩就可以在这个行业站稳脚步一样。 不过，他也知道，林祖辉的话可能是真的！ 一开始，香江很多媒体都不知道梦工厂的老板是谁！ “林生，想必你也知道我来的用意，我就直说了，我们想买断《英雄本色》在海外的发行权？” 林祖辉虽然不在乎那点钱，却也不傻，长远利益还是知道的。 “邹生，现在谈价格有点不好说，毕竟香江票房还没有出来！” “林生对这部电影这么有信心？” “好像已经打破了一些记录，我预计3600万票房呢！” 邹文怀大吃一惊，这个票房岂不是香江最高票房记录，看着这个年轻的面孔，是那么的自信；邹文怀那一瞬间，居然认同了他的观点。 “800万，我们愿意出800万买断这部电影！”邹文怀大胆的说了一个价格。 他不敢在林祖辉面前偷奸耍滑，做生意别人也是一把好手，要是转给身就给邵氏在海外发行，岂不是亏死了。 林祖辉有些不懂行情，问了一个外行的话：“你们买断我们电影的海外发行，那这个电影的海外版权，一年后，两年后，还是我们的嘛？” 他是真的有点好奇这个！ 以后互联网时代，这些电影还能受点版权费，每个国家收一点，也是一笔不菲的资金，虽然那个时候他不在乎，但也不想流失。 “买断就指发行一次，以后的版权依旧在你手上。” 林祖辉恍然大悟，这才说道：“这样吧！若是这部电影票房上了3000万，伱拿1000万给我们买断海外发行权。以这部电影的题材，在rb、东南亚这些地方，绝对大受欢迎！我多要你两百万，也发不了财，纯粹是很看好这部电影的前景。若是你舍不得，等票房香江票房出来，我们再谈！” 邹文怀感觉比这个晚辈低了一筹不止，两百万在别人嘴里轻轻松松的，自己开价八百万都下了很大决心。 这就是电影和地产的区别吗？ 邵老六的财富也大部分来自地产，那些戏院和物业比他拍电影还赚钱。当年一个九龙邵氏戏院，就卖出了一亿多，而且还是七十年代初。 “如果香江票房上3000万，那就1000万买断。林生，我们就这样说好了。” “行吧!不过，香江票房结算，你们要第一时间给我们结算。我还等着继续投资拍戏呢，总不能一直掏腰包。” 邹文怀表情顿时僵住，这小子是不是在说，嘉禾经常拖票房分成？ “按正常流程走完，尽快帮你们结算。” 林祖辉点点头，和邹文怀聊了一会，亲自将他送出了办公室。 ...... 晚上12点，林祖辉从片场将王祖娴接上车。也不知道这个陈小东是喜欢晚上拍戏，还是《倩女幽魂》需要经常晚上拍戏，反正这个剧组晚上拍戏时间很多。 “咦，今天大老板这么心情好，居然舍得亲自来接小女子！”一上车，王祖娴就打趣道。 她好像还没有从戏里面走出来，虽然在开着玩笑，但脸上依旧有淡淡忧愁。 林祖辉用一根手指，将她的下巴翘起，左看看又看看。 “你是谁？是人还是鬼？” 王祖娴猛的一下扑过来，张牙舞爪道：“我就是兰若寺的女鬼，哇！” 林祖辉直接将她搂住，让她动弹不得，在她耳边轻轻的说道：“很好！女鬼是什么滋味，正好今天晚上尝尝！就是可惜戏服没有带回去，不过下次有机会。” 王祖娴脸上浮现一层红晕，轻轻的掐了一把林祖辉，以表示抗议。 抗议无效！ 人鬼情未了，必须体验一下！ 找了一家高档的大排档，两人吃起了宵夜。林祖辉身着一身休闲装，和白日里的打扮不同，特意还配了一个眼镜框，稍稍变装一下。 王祖娴今天穿着蕾丝白衬衣，搭配一条姿色的裙子，仙气十足；她的头发很多也很长，更符合‘仙气’一词。 “你居然敢带我出来吃大排档？不怕明天出八卦，新晋富豪带着女演员食大拍档！” 林祖辉笑着说道：“我未婚，你未嫁，害怕别人讲啊！再说了，八卦杂志才不会像你那样出题目，应该是这样：林祖辉明食女演员！” 王祖娴娇声说道：“什么呀！我连个名字都没有！还有，你怎么这么会，是不是经常写我们明星的八卦新闻？” 说完，她忍不住偷笑，她当然知道，林祖辉旗下的两本杂志虽然有娱乐花边新闻，却没有什么大八卦，对艺人非常的温和。 “我能写明星的八卦嘛？肯定不能嘛，我都在和明星谈恋爱，总不能只许州官放火，不许百姓点灯吧！” “嘻嘻，原来你那两本杂志是因为这个原因，才不写八卦的！” 两人大大方方的在人群聚集的地方吃着大排档，林祖辉的两个保镖在旁边一桌，倒也不担心安全问题；至于狗仔队什么的，林祖辉虽然有点名气，但照片很少放出来，王祖娴压根还没有出名，只能说小有名气而已。 退一万步来说，这种事早晚要捅出来，到时候就看林祖辉怎么和关嘉慧、王祖娴处理了。 ...... 回到碧瑶湾的家里，林祖辉在路上被勾起的欲火便爆发了，王祖娴还没有反应过来，嘴便被林祖辉封住。 她反抗的将林祖辉推开，娇声说道：“要去洗澡啦，今天片场出那么多细汗！”话音刚落，她发现自己的紫色裙子直接滑落在脚上，露出浑圆白皙的大腿，顿时娇羞的欲提起裙子。 这个男人的动作简直太快了，自己以为是上面失守，原来下面也失守了。 林祖辉将她拦腰抱起，朝沙发走去，并说道：“要的就是聂小倩的鬼里鬼气，仙里仙气！” “公子，你温柔一点好不好，你将奴家弄痛了！” “嘿嘿，小美人！我不是去上京赶考的书生，而是去郭北县收账的有钱书生。” 王祖娴闻言，娇羞欲滴的用小拳拳捶了一下林祖辉的胸膛。 “讨厌，是不是你故意这样写的剧本？” 林祖辉顿时好笑道：“这是聊斋故事，当年蒲松龄写的，你个小文盲！” 这下好了，小女孩不干了，双手环在林祖辉的脖子上，就是不肯躺在沙发上。 “好呀，你讽刺我没文化！我不依！” 不依？ 那就弄得你依，半响后，王祖娴眼神迷离，手也缓缓松开，被放在沙发上后，连忙解林祖辉的裤子。 章节目录 第100章 【广场协议】 秋意渐浓。 9月22日，星期日。 香江海洋公园里，人头攒动。 这里是前世全球最受欢迎、入场人次最高的主题公园；香江本来人口密度就大，再加上旅游业发达，所以这个占地1400亩左右的海洋公园，每逢周末便是人山人海、人头攒动。 林祖辉陪着王凌音在人群中流动，稍不小心就会被人群隔开，他见状干脆拉起王凌音的手腕，省事省力。 “辉哥，你这那里是牵手，简直就是在牵羊嘛！”王凌音语气温婉又带着一丝丝狡黠，脸上落落大方。 林祖辉也自然的说道：“你是我妹妹，我牵你手腕是担心等会到处找你！” 两人关系很自然，林祖辉对王凌音没有超越兄妹以外的想法，也总是毫无顾忌的承认自己的女朋友是关嘉慧。 他不知道王凌音这次是什么想法，单独约林祖辉来海洋公园，抛下了上次一起来的弟弟。 不过在林祖辉看来，王凌音处事颇有大家闺秀，做事也不是冲动的类型，所以林祖辉才没有多想，认为就是想找个人陪同，一起来玩耍而已。 林祖辉当然不会拒绝，王启霖对自己有恩，王家人对自己很友善，就将本来和关嘉慧约好的时间，让给了王凌音。 王凌音先是挣脱手腕，然后直接拉上林祖辉的手，面色正常的说道：“抓痛我啦！瞎多心！” 林祖辉一愣，被一个16岁的小女孩鄙视了！ 接下来，两人看海豚表演、水族馆，又被王凌音拉着去做过山车。 坐在过山车上，林祖辉好笑的朝王凌音看看，打趣道：“既然害怕，干嘛上来，又没有人强迫你！” “因为刺激嘛！人生总要尝试不一样的体验，在学校我是好学生，在家我是乖乖女，在这里，我感觉就像能释放一下自己！以前，爸妈带我来，我都没有敢坐。上次你带我来，那是我第一次体验让自己畏惧的东西，然后发现真的很不一样。”王凌音就好像在对白一样，将自己的心里想法统统说出来。 林祖辉觉得这种大家族的女儿，从小被管教得很严格，有很多好处，但也有一点点坏处。自己上次仅是稍微怂恿一下两姐弟做点刺激的运动，没想到王凌音就喜欢上了。 这就好比一些少见的案例：穷人家的男孩子，用一根辣条、一顿路边烧烤、一桶方便面就把富家千金的心勾住了。 当然，这是比中彩票几率还小的事件，男孩子还是少作那些白日梦。 “辉哥，伱不怕吗？” 林祖辉的手里还拿着手提电话，脸上确实轻松的很。 香江海洋公园的过山车，修建在黄竹坑的靠海地段，运行时，坐在上面的人就感觉要冲进海里一样。 不过，林祖辉似乎不太怕这些！ “怕呀！我怕等会凌音把口水沫，飞到我脸上。” 王凌音闻言，就感觉林祖辉是在调侃她等会哇哇大叫，却也不恼也不撒娇，认真的说道：“少女的口沫子，那也是香的，不比你的‘香江第一美女’差。” 林祖辉顿时无法反驳，虽然王凌音的口水是不是香的，他不知道！ 但若真是飞到自己的脸上，他不会感觉到恶心，这就是事实。 这不是他心里的想法，而是一种男人本能。 若是個男的和丑女，林祖辉恨不得把脸皮剥下来，用搓衣板来洗。 “有道理！” “嘻嘻” 少女的笑容如沐春风，林祖辉的脑海里自动带入了李佳欣。 真的！ 不是王凌音不够漂亮，而是林祖辉真的对她没想法，主要是有自知之明。 不是配不上别人，而是自己是个多情人。 所以，林祖辉想起了年仅15岁的李佳欣，和年仅21岁的自己； 不对，还有年仅18岁的王祖娴。 过山车启动！ 惊呼声此起彼伏。 正当大家惊叫的时候，林祖辉电话响了！ 接着缓缓爬坡的时候，林祖辉接了。 “喂.....什么？真的，太好了！我知道了，先这样了！” 挂完电话，林祖辉的脸上浮现兴奋的神情，这让旁边的王凌音不满。 “辉哥，你能不能装一下害怕的表情！” 话音刚落，王凌音已经顾不上林祖辉的回答了，因为过山车来到了顶峰，就要自由落体了。 借此机会，林祖辉终于不再淡定，大声叫了起来：“爽爽爽，倍儿爽！” 可惜没人有心情听他的呐喊，只有他本人才明白，真的是倍儿爽。 刚刚，梁真勋打来电话，rb、联邦德国、美国、法国、英国，这五国在rb广场饭店签署‘广场协议’，协议中规定日元与马克应大幅升值，以挽回被过分高估的美元价格。 也就是说，日元升值、美元贬值即将启动，如果林祖辉没有猜错的话，周一开始，日元立马大幅升值。 就是不知道，一周时间或者一个月时间，美元/日元要跌多少？ 但林祖辉相信，这个协议一签订，美元/日元在一个月内，跌幅至少10%。 他的计划是： 一个月内，只要跌幅10%，他就先抛掉新时代地产的3000万投资资金；因为是10倍杠杆，差不多可以获利3000万元。 而自己投资的美元/日元分为两笔： 一笔是1110万资金在261.5点买入，依旧不去动它，待明年跌至170点时平仓，因为是五十倍杠杆，预计可获利3亿现金。 一笔是1亿元资金在239点买入（股票贷款抵押，十倍杠杆），跌幅超过10%后，先平仓一半；剩下的一半，年底平仓，预计总利润可达1.5亿。 收获如此巨大，难怪林祖辉在过山车已经陷入了狂喜之中，可惜大家都被吓得哇哇大叫，也没有发现林祖辉的异常。 走下过山车，王凌音感觉腿有点软，大方的向林祖辉提出要求：“辉哥，扶下我！” 有点奇怪，林祖辉第一反应就是！上次她弟弟一起的时候，可没见有这么多要求。 作为情场老手，自然也发现王凌音可能对自己有好感，他自然不会避而远之，想法有些复杂，相信男人都不会讨厌美女示好自己。 就像杰克陈曾经说过一句话：“我只是犯了男人都会犯的错误，而已！” “飞天秋千、冲天摇摆船，还玩么？” “当然要玩！好不容易逮到你，今天我要玩个遍！” 女孩的心思你别猜，刚才还怕的腿软，很快王凌音就拉起林祖辉的手，快速朝下一个项目移动。 ...... 晚上前，林祖辉将王凌音送到王宅，让王启霖夫妇暗暗松了一口气。 女儿才十六岁，可不能太早的被林祖辉霍霍了，虽然两人不阻止他们接触。 林祖辉和王启霖的脸上再正常不过，洗洗手，大家一起坐在一起吃饭；期间，王凌音还显摆自己今天的‘勇敢’。 这个家，林祖辉已经熟悉的像自己家一样，和王启霖两人饮起酒来。 “对了，祖辉。你上次拍下的薄扶林那块中型地盘，公司怎么搁置开发啦？”王启霖问道。 他持有新时代地产13.5%的股份，也是二股东，自然了解公司的动态。 “暂时搁置一下，我挪用一笔3000万的资金去做空美元/日元！”林祖辉没有掩饰，毕竟现在胜券在握，他也有信心了。 王启霖皱皱眉头，说道：“那笔钱还是银行贷款，你有没有把握，不要搞砸了，对公司股价影响大！” “王叔今天没有看新闻么，rb、联邦德国、美国、法国、英国，这五国在rb广场饭店签署‘广场协议’，协议中规定日元与马克应大幅升值，以挽回被过分高估的美元价格。下周一开始，日元就会大幅升值，我那笔资金很快就可以大赚一笔。” 王启霖惊讶起来，自己这个侄子的金融嗅觉本领，比其地产实力强的多。 “这是好事！看来新时代地产的股价将再迎来一次上升，你还会供股集资吧，在今年？” 王启霖作为二股东，每次需要供股大量的资金，他都欣然供股，不考虑转让给其他投资者。 原因很简单，他看好新时代地产，更看好林祖辉！ “集资的时间不一定！但这次如果我的那笔外汇投资盈利超过3000万，我们新时代地产的股票就能涨到2.5港币以上，届时将突破10亿市值，再融资恐怕就是2亿以上规模了！” 不是说这笔非经常性盈利有多了不起，而是林祖辉本人将被媒体和股民‘神话’，然后带动股价的上涨。 试问，一个能在股市上大赚2300万，又能在外汇上大赚3000万的董事长，这还不够让公司股价飙升么！ 最近这段时间，新时代地产的股价中规中矩，在2.1至2.3波动，原因就是林祖辉没有发布什么利好好戏。 “厉害！你这个老板已经超过了我啦！” “王叔说笑了！我的资产都是虚的，你的资产都是实的，那里能相提并论。” 俗话说：“丈母娘看女婿，越看越欢喜！” 孙碧莹高兴的说道：“看看祖辉的成长，那真是和坐火箭一样，好有出息！” “孙姨过奖了！” 章节目录 第101章 【撬我墙角？】 翌日，礼拜一。 美元/日元果然急速下跌，上周收盘240点，本周开盘就是231点，下跌9点。这样的暴跌，可谓算得上‘黑天鹅事件’了。 此时你就是想做空，也没有做空的单子给你接。你若是手持空单，就等着数钱。 在办公室里，林祖辉招来新时代地产的三巨头——梁真勋、陈斌、高毅。 三人是林祖辉的亲信，自林祖辉入主新时代地产以来，他将这家公司经营的铁桶一般。 在股份上面，林祖辉虽然只持股34.7%，但加上王启霖持股13%，一共就是47.7%的股份，任何人来挑战都不惧。 在公司人才上，亦重新调整了管理结构，换上能力强，对自己又忠心的管理团队，这其中就以三巨头为核心。 “你们三人都知道，公司投资3000万元做空美元/日元，目前看来很快我们就能获利3000以上。所以，薄扶林那块地皮立马启动，需要资金可以向银行短期贷款。外汇的那笔资金预计一个月之内，就可以套现6000万。” 三人脸上都浮现笑容，老板真的太厉害了，一个半月，又为公司带来了三千万的非经常性盈利。 负责发展地产的陈斌点点头，说道：“恩，图纸都已经差不多，晚点拿给您过目！” “好” 林祖辉已经学会了建筑上的图则，毕竟以他的聪慧大脑，学习九个月就相当于学习三年。不仅是图纸上面，在建筑、材料等上面，他都已经相当于地产经验丰富的人了。 当然了，他只是精通而已，并不会事事亲为，主要还是不能让手下的欺负自己不懂行。 聊了一会，林祖辉单独留下梁真勋，并说道：“目前我们已经盈利近四成多，你悄悄的将这個消息放出，让我们的股价开始上涨！” 新时代地产买入点是241点，今天开盘就231点，做空获利就是4.3%，十倍杠杆就是43%。 梁真勋点点头，他当然知道老板的想法，这个套路他很熟悉了；那就是放利好消息，提升股价；再找一个恰当的时机，供股集资，公司获得资金来发展地产。 “没问题，我一定注意‘保密’。” 目前新时代地产市值八亿，这一波也不知道能不能超过十亿，简直有些让人不可思议。 八月下旬到九月下旬，恒生指数从1700点下跌到1520点，新时代地产最低股价2.10每股，是时候重新上涨一波了。 而且如果不出意外，恒生指数也会开启新一轮小幅上涨，时机又被林祖辉拿捏的死死的。 ...... 当天下班后，林祖辉心情不错，打算去接关嘉慧一起吃饭。 到了太古城，林祖辉远远的看见关嘉慧和一个胖胖的男人站在一起，脸色顿时一沉。 不过他很快释然，事情也许不是他想象的那样！ 毕竟林祖辉约好了她的，这女人就算再嚣张，也不会这么傻。 林祖辉走下车，朝关嘉慧走去，两名保镖也连忙跟上，因为那个胖男人也有保镖站在不远处。 “关小姐，你就不要骗我了！我已经打听好了，伱朋友说，你根本没有男朋友！” “就吃一顿饭而已，我可以为你投资一部电影，折现也行，一套豪宅送给你！” “我们大生地产旗下拥有众多优质物业，保证比这个太古城更好。” 胖子在一旁不停的说着，关嘉慧想避让，却发现被人堵起来了；若是要冲过去，搞不好要被占便宜。 “马生，我真的有男朋友，也是地产公司的老板。只是这事，我的那些朋友和同事不一定知道，麻烦你让一让！” 关嘉慧有些急了！ 她虽然爱财，但也爱貌啊！ 自己男朋友又不是没钱，自己怎么可能看上这个胖胖的、结过婚的男人。 林祖辉耳朵灵敏，两人的对话听得差不多，顿时对这个胖子火冒三丈。 敢撬老子的墙角？ 这事没有玩！ “什么狗屁大生地产，死胖子，离我女朋友远点，你个扑街！” 林祖辉三步并成两步，冲了上去，双方的保镖立马对阵起来。 胖子男马清伟回过头，被吓了一跳，对方人不比自己少！ “你系边个？小扑街！” 林祖辉先将扑上来的关嘉慧搂入怀里，然后手掌安抚在她的后背和臀部。 “我系你个头！别人都说有男朋友了，你还穷追不舍；你把女孩子堵在角落里，居心不良，属于非法拘禁；你怎么知道别人的家庭地址，是不是违法跟踪？” 林祖辉的句句属实，马清伟顿时心里一惊，不过他大声说道：“你瞎说什么？你们结婚了嘛，我听关小姐朋友说的，她没有男朋友，我才打算请她吃个饭而已！年轻人，你哪家的子弟，怎么这么没有礼貌，一上来就骂人！” 见周围的人多了起来，林祖辉不想纠缠，毕竟他已经知道这个人是谁了！ 就开口说道：“道歉！保证以后不纠缠我女朋友，今天这事就算了！” “你算哪根葱，叫你家长来和我说！”马伟清虽然理亏，但不想在众人面前丢了面子。 林祖辉气极反笑，道：“好好！大生地产、大生银行了不起是吧，我会让你知道我是谁的！不过，你若是再来跟踪我女朋友，那我们法庭上见吧！” 说完，带着关嘉慧离开现场，保镖们都松了一口气，双方势均力敌，万一起矛盾伤到老板可不好。这些保镖压根不知道，林祖辉一身蛮力都能把几人锤死，不过他不会打架的。 上了汽车，关嘉慧连忙说道：“祖辉，我压根没有告诉那个姓马的住址，更没有理会过他！” 林祖辉安抚道：“我刚才不都说了嘛，肯定是那个马清伟派人跟踪你，找到你的住宅。毕竟这对有钱人来说，太容易了，找个私家侦探就可以了！” 他不是小气的人，不会对女人发火，无能的男人才会那样！ 关嘉慧这才松了一口气，依偎在林祖辉怀里，继续解释道：“那个姓马的，在一次朋友聚会碰见的，过后我那个朋友将我的事泄露给他，气死我啦！我都说了有男朋友，他还死缠烂打。” 林祖辉脸上笑着问道：“知道啦！你不说，难道我会问你这些嘛？” 女人要出轨，要么是男人没钱，要么是男人没待机能力，要么男人长得丑。 林祖辉很自信！ 钱、能力、相貌，他都堪称优秀；特别是能力方面，简直男人中的男人。 所以，他压根不会问那些事！ 本来他也听到和猜测出来一些东西，何必去做一个多心的男人。 关嘉慧突然离开林祖辉的怀抱，娇声说道：“哼，那你是不是不在乎我啦？一点也不吃醋！” 其实她心里是美滋滋的，不过女人是不会讲道理的，特别是大美女。 林祖辉挑起关嘉慧的鹅蛋脸，大拇指和食指捏住她水嫩水嫩的下巴，她的眼睛立马变得水汪汪，眉目传情。 “我当然在乎你！但这件事，我不会有半分责怪你，只会安慰你。但你若是以为我就这样算了，你也太小看我林祖辉了。既然马清伟是商场上的人，我就要用商场的规矩，教他做人。” 好狂妄的口气，若是香江商人听到林祖辉的话，一定会这样认为的！ 关嘉慧面露担忧，说道：“还是不要了吧！我那个朋友说，那个马清伟的父亲马锦灿是最早驰骋于香港商场的风云人物之一，这是个老牌大家族！” 林祖辉淡淡的说道：“那不是去年就死了嘛！而且，你不要担心我会冲动，商场上的事，就是香江四大家族有缝隙，也会有人冲上去咬一口的。我既然敢在马清伟面前夸下海口，自然不会退缩。” 对于狙击手来说，不畏你位高名显，就畏你控股强！ 关嘉慧一脸崇拜的看着林祖辉，这个时候她觉得，这个男人真是自信的过分！ 重要的是，他总是一副胸有成竹的样子，让自己陷入其中。 林祖辉当然对这个马清伟有印象，他现在的老婆就是以后白蛇传的‘小青’陈美琪，他的老豆就更出名了，是六十年代‘五大富豪’之一的马锦灿。 这个马锦灿是属于‘恒生银行创始人’何善衡那一代的人物，早年，他以“搏”的方式，从炒卖黄金开始发迹，然后开设银号，进军地产。他在经营中以锐利的眼光，抓住机会，人弃我取，百发百中，获得了巨大财富，从而晋身超级富豪的行列。 这个家族拥有两家公司，一家是大生银行，一家是大生地产。 大生银行是一家老牌香江华人银行，躲过了每一次的香江银行危机，并没有上市； 而马家进入地产界非常早，在1954年至1964年前后十年间，由马锦灿策划兴建的楼宇多达30幢，总值逾1亿元。若以现在市值计算，起码也是二十亿以上。 1968年马锦灿成立了大生地产发展公司，并于1973年转为上市公司，经营范围包括了出租物业、货仓经营，以及物业投资等，表现十分出色。 如此强大的家族，林祖辉为何敢夸下海口？ 并不是不自量力！ 据他所知，前世，邱德根家族美迪臣证券和星洲联合工业的两度收购挑战大生地产，马氏家族奋起还击，以绝对的优势击败了对手。 这就是林祖辉的机会！ 要知道，收购战并不是‘收购失败’了，就叫失败！ 相反。 船王负创取胜，置地含笑断腕。 嘉道理割肉保江山，刘銮雄不胜而胜。 这些才是经典！ 丘德根前世两次挑战大生地产，说明大生地产有漏洞，反正自己也不是真收购大生地产，只不过是想捞一笔，再让马家割肉保江山，而已。 章节目录 第102章 【翅膀硬了】 林祖辉并没有将情绪带入到约会当中，一路上总是有说有笑，很快让关嘉慧都忘记了今天那件不愉快的事。 其实，林祖辉一直相信一件事——前世关嘉慧说的话‘我没有主动就行了，挡不住别人为我做什么’。 就论前世马伟清那件事，都把矛盾放在了关嘉慧身上，世人不去斥责现代‘陈世美’，也有些不合理。 更何况，陈美琪也是一面之词，为什么宝咏琴又说关嘉慧‘是一个很斯文的女孩’。 总之，前尘往事，林祖辉已经不想追究，关嘉慧就是他的真爱——之一。 吃饭的时候，关嘉慧眼睛一直盯着林祖辉，眉目传情。 林祖辉对她花痴行为，进行了调侃：“你不用那么感动，我只是找不到一个理由去狙击别人，这件事就给了我这么一个理由，正好借题发挥！” 关嘉慧风情万种的看了林祖辉一眼，说道：“那也是我在你心目中最重要，比其她女孩更重要是不是？” 林祖辉心里一紧，这女人莫非发现什么了！ 不过，他表面淡定的说道：“我就你一個女人，我老妈都下土了，这还有什么可比较的！” 关嘉慧嫣然一笑，用顽皮的语气说道：“切，别让我逮住你偷吃！” 看来，这女人已经非常怀疑林祖辉脚踏几只船了，毕竟林祖辉一周只有三天晚上陪她；这在没有认识王祖娴、高丽红之前，他天天晚上要趴在关嘉慧那曼妙的身体上耕耘。 林祖辉岔开话题：“我找人帮你寻两套真正的豪宅，到时候帮你付个首付款，当做伱的投资吧！” 关嘉慧立马陷入惊喜，说道：“是不是像你浅水湾那样的豪宅？” 林祖辉点点头。 太古城、黄埔花园等那种大型屋邨的千尺豪宅，其实只能算入门级豪宅；但之所以说是豪宅，也是因为大型屋邨的设备齐全，而香江很多人还住着500平方尺以下的小房子。 林祖辉住的浅水湾、碧瑶湾的豪宅，是真正的豪宅了。 首先地产公司开发的时候，就是这样定位的，一幢大楼一般只有四五十户，每户面积高达2000平方尺上下，甚至还有3000平方尺以上的复式住宅。 其次，这样的大楼有非常专业的安保系统，李兆基就一直住这样的豪华公寓，安保问题更好解决；而且这样的豪华公寓大楼，一般都是配备泳池、花园，甚至还有私人会所，供四五十户业主专享。 最后，就是这些豪华公寓要么位于濒临海边的优质地段，要么在山上，依山畔水，地段优良。 关嘉慧自然喜欢这样的豪宅，但一直觉得太贵买不起，就比如林祖辉现在住的浅水湾豪宅，每平方尺高达1500元以上，一套就是300万以上。 她虽然有十套大型屋邨的千尺（也有900尺）豪宅，但毕竟都还着贷款。 “哼哼！用心不良，你是不是做了什么对不起我的事！又或者，你今天有些紧张我，所以打算用超级豪宅来讨好我！”这女人一副高傲脸，得意的说道。 林祖辉夹起一块龙虾肉，吃完后才不紧不慢的说道：“那就算了，反正你又不喜欢！” “不准！我要！” “你要什么？” “我什么都要，我要你，我也要房子！” 说完，这女人抛了一个媚眼。 幸好，今天林祖辉找的是一家高档饭店，并预约的是包厢。 不然，大厅的食客会被关嘉慧的虎狼之词，暗自吞口水了。 “晚点我叫公司的人带你去看，选好了我来付钱。先付个首付，以后每个月你要还多少，记得伸手向我要！” 关嘉慧这女人，在这些事上面，绝对是个人才，很快明白林祖辉的用意。 “耍小聪明！让我供两套豪宅，这样我就离不开你是不是？”她的语气充满顽皮，大眼睛一眨一眨，脸上还带着丝丝笑意。 看得出来，她很享受这种‘威胁’！ 不过呢，林祖辉脸上突然变得严肃，董事长的威严一下就出来了。 “怎么的，你想离开我？翅膀这么快就硬了？” 关嘉慧顿时讨好道：“没有啦！我给你开玩笑呢，我可是你的乖宝宝，亲爱的。” 林祖辉脸上继续装严肃，说道：“哼，没有最好！我没有批准的事情，你就不要反抗！” “哼，你也不允许批准！”关嘉慧这女人总算逮到林祖辉的语病，稍稍反抗一下。 其实都是情侣间的玩笑，关嘉慧当然是林祖辉的女朋友，而不是一个纯粹的**；关嘉慧、王祖娴，这两个女人他都有用心用感情去经营关系。 毕竟，他若是找**，天天做新郎都不成问题。 而且就姿色、身材这些，林祖辉天天就可以找到优质女人。 回到浅水湾豪宅，林祖辉正打算兽性大发的时候，关嘉慧及时阻止了，并提议洗澡，她为林祖辉换一套性感的衣服。 这女人会玩！林祖辉欣然答应。 ...... 次日，林祖辉喊来方进。 “你去帮我查一查大生银行、大生地产！例如，大生银行有无违规、负面的消息，大生地产的大股东持股大概多少等等。” 方进毫不犹豫的点点头，说道：“好的，大佬！我保证给你弄清楚。” 林祖辉点点头，他知道方进有些朋友，特别是一些记者朋友，跑些腿自然没有问题。 “对了，大佬！我最近想投资物业！”方进跃跃欲试道。 林祖辉有些意外，说道：“你有多少钱？” “2000万。我想过，采用抵押贷款的手法，去炒卖物业，就可以撬动6000万的物业。” 林祖辉点点头，方进能这样想，已经具备一个成功人士的基本行为了，那就是胆子大，时机把握的不错。 他沉思了一下，说道：“这样吧，我欠你的那1000万，下个月就还你！” “大佬，不用的，我这点钱足够了！” “你听我说，我最近在外汇上赚了一笔钱，1000万对我来说已经不是那么重要了。既然我有钱了，自然要还你！” “喔，大佬！” “你既然投资物业，我给你指个明路，你将所有资金去购买红磡、荃湾、葵涌的工业厂房。理由其实很简单，1982年至1984年，香江的工业厂房兴建量严重不足，可能马上就会陷入供不应求的现象，一两年的回报应该非常不错！” 方进神情激动，连忙说道：“恩，我听大佬的，以后大佬有什么事，我赴汤蹈火！” 人脉是成功非常重要的一个因素，林祖辉有王启霖的提携，他也乐意稍微提携一下方进。 林祖辉摆摆手说道：“我能有什么事！我告诉你那些并不算什么，你投资其它物业也是一样有大回报。” “不一样的，大佬！现在外面住宅物业炒疯了，新楼盘我们根本抢不上。这个月，康泽花园推出的时候，我们叫公司的人去排队，结果现场秩序乱的一塌糊涂。最后，开发商暂停了派发申请表，翌日报刊刊登申请表格，申请人用邮寄的方式将申请表连同1万元本票寄给他们，采用抽签的方式发售。搞了半天，我们公司十来号人，才抽中两套房，赚的只够发他们工资。” 地产确实够火热的，但也需要明白一个事实，那就是有五成都是炒家。 香江的房价高，不能全怪开发商： 第一，政府在推动地价、房价上涨，因为地产税收占比财政收入很大，这一点林祖辉并不陌生； 第二，炒家太多，每一次地产大升浪，炒家的功劳占三成以上；这些人大多数都发财了，也有一些在地产暴跌前大批购买的，堪比炒股跳楼。 第三，地产商有少部分的责任，有人说地产商拿着土地不开发；站在林祖辉的角度来说，土地储备是一个公司的核心竞争力，在购买这些土地时，地产商想的就是‘土地储备’，以后建房降低成本。 外围因素有很多，就没法一一列举。 但香江政府不是没有打击过地产商，前世九十年代港府联合银行打击地产商，提高首付款等各种措施。 香江的地产商一怒，顿时联合起来，官地拍卖不再竞价，并频繁接触加拿大、新加坡的官员；意思很简单，你要打击香江地产业，那好，官地拍卖你也不要想卖出高价，港府的财政收入很大一部分就是靠卖地，顿时就急了。 其次，地产商手里有大量的现金，可以全球去投资。本地投资少了，势必要造成大风浪，工人失业，税收锐减等等。 结果，银行公会当说客，港府妥协，地产商又轰轰烈烈的投资香江的地产业。这就是资本主义、自由经济的社会，所带来的一系列后果。 ...... 方进离开后。 林祖辉也在考虑工业厂房的事情，这个投资并不能长久。1982年至1984年因为没有新的厂房修建，所以确实很快会供不应求表面化，价格大幅上涨是必然的，预计到‘八七股灾’还有七八成的利润。加上杠杆，就是好几倍的利润。 ‘八七股灾’过后，由于内地的开放，很多香港厂家把厂房搬到了内地，从此香江的工业便一蹶不振，最后竟然消失了，那些工业厂房就慢慢荒废了，只能改写字楼和住宅。 新时代地产也需要投资一些工业厂房，毕竟作为一家新兴的地产商，在开发住宅楼盘的实力上，还需要沉淀，不可能像大型地产商，同时有15个以上的楼盘在开发；而新时代地产的集资能力、贷款能力又非常的强悍，势必要大量投资物业，以来给资金提供去向。 “等供股集资后，去银行借一笔钱以五倍杠杆的方式，去投资工业厂房！供股的资金，自然要去购买土地、旧楼、优质物业等。” 在林祖辉的手里，新时代地产的投资项目盈利（炒房、外汇、收租），远超发展地产利润（开发住宅）。 这都是林祖辉要快速打造一个巨无霸地产集团公司的最佳途径，毕竟他起步太晚了。 章节目录 上架感言 明天中午12点，本书正式上架！ 求首订！ 求订阅！ ...... 作者去年上了个大当，因为运气好写了本精品港文，然后就飘了！ 真的飘了！ 写到180万字的时候，作者就心想： “写网文这么赚钱，我还上个屁班？” “今年写部3000均的书就赚那么多，明年我要是写本5000均、10000均.....是不是可以买套房子啦？” 就这样，作者傻傻的把工作辞掉了！要知道这份工作，作者干了12年，每天上班八个半小时，可摸鱼四個小时。 这还不算绝，那部精品小说最后追读还有1000多，每月收入还有1个w以上；也被作者脑子一热（自以为掌握了致富密码，小丑表情），给匆匆结尾了！ 后来就是残酷的现实：今年上半年扑了一本，每月拿着低保，收入尚不够一家三口糊口。 天堂到地狱，往往只是在一念之间。 ...... 在这里，我想说： 曾经有一本精品的小说摆在我的面前，我没有珍惜，等我失去的时候才追悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。 来吧，你的币在作者新书《香江新豪门》身上自动订阅下去吧，不用再犹豫了！ 如果上天能给我一次再来一次的机会，我会对所有读者说三个字：求订阅！ 如果非要在这份订阅上加一个期限，我希望是300万字以后。 ...... 更新计划： 每天基本更新为1万字。 （作者的每章字数在3000字以上，甚至是4000字以上，每天三更绝对满1万字） 加更规则： 月票每增加100张，加更一章； 首订以1800为准，每增加100，加更一章； 均订每增加100，加更一章。 打赏的话...好吧，有点奢望了！如果有个10000币打赏，加更一章！ （这本书两周前追读就在2000以上，后上过小喇叭和三江，最近具体追读因为网站数据错误而不得知，所以就这样大胆的预测吧！各位不要取笑！） ....... 最后立个falg，争取写上300万字！多搵点钱！ 章节目录 第103章 【制定策略】（求首订！） 大生地产、大生银行、马氏家族的资料，很快摆在了林祖辉办公桌上。 林祖辉看完之后，沉思起来。 大生地产是上市公司，目前市值15亿多，八月份一度市值高达近20亿，马氏家族占股约30%至35%。 大生银行没有上市，经营稳健，香江几次银行危机都未发生动乱，马氏家族成员牢牢掌控着这家公司的董事局，是香江目前仅剩的几家全华资银行。 马氏家族自马锦灿死后，虽然有报道家族陷入内乱，但不知真假？ 事实上，马清伟主导大生地产，他弟弟马清忠主导大生银行，好像没有明显的证据表明马氏家族有动乱，除非其他马氏家族成员不满（马锦灿有九个子女）！ 看似有点难搞，林祖辉却不担心，因为他的目的是赚钱，而不是真正去收购大生地产！ 而且，不出意外有一个人愿意出来牵头，自己只需推波助澜一番，便可获利； 借力打力，这就是林祖辉敢在自己女人面前，打包票的原因！ 愿意牵头的就是远东集团的丘德根，林祖辉打算和他联合起来，毕竟自己实力有限，撼动不了大生地产。 当然了，林祖辉也不看好这次联合收购！ 之所以还愿意干，也不是纯粹所谓的报仇，而是想找个理由狙击大生地产，为公司赚点钱！ 前世，刘銮雄悄悄的购买一些东亚银行和中华煤气的股份，便放出消息要收购。接下来，他既不吸股，也不吐股，只是虚晃一枪，做了几声猫叫，便令那些‘大粒老’如闻虎啸，谈虎色变，劳心破财，严阵以待。 很简单的道理，东亚银行的‘李简冯’三家，中华煤气的李兆基，持股其公司股份都只有百分之二十几，控股不牢；就算他们知道刘銮雄没有实力，去收购市值大于爱美高几倍几十倍的东亚银行、中华煤气，这些人也不敢去赌博，赌输了就是家业不保；甚至，他们都不敢让大刘的持股量达到可以自动获得一个董事席位（15%），那样就是引狼入室。 他们能做的就是，高价在市场吸收股票，将自己的持股稳定在35%以上。这样一来，东亚银行在两个月便涨幅七成，中华煤气在半年的时间里涨幅高达七成。 马氏家族虽然控股高，但也不是51%的绝对安全线，一听有人要全面收购（51%），势必也会慌张的将持有的股份达到51%，以保证绝对不失。 这样一来，马氏家族就会高价吸纳市场上的股份，抬高大生地产的股价，这就是‘割肉保江山’的道理。 一旦抬高了大生地产的股价，林祖辉便可以将股票高价在市场出售，亦或者出售给丘德根，因为丘德根是真想收购。 很快。 林祖辉以发展地产的需求，向恒生银行借贷了5000万的资金。 恒生银行毫不犹豫的答应了这笔贷款，一是新时代地产目前负债率只有三成；二是新时代地产最近股价暴涨近20%，市值逼近10亿。 在新时代地产故意放出消息：公司在做空美元/日元外汇上，获利数千万元后，一些记者纷纷上门求证；梁真勋也没有隐瞒，但也没有全部说出来，总之有这回事，具体获利多少还不清楚，毕竟没有平仓。 经过记者们的渲染，市场上很快起了反应，新时代地产的股票再次暴涨。毕竟这家公司赚钱太轻松，收购爱美高获利2300万，如今外汇又获利几千万。 林祖辉招来梁真勋，说道：“用我们百慕大注册的公司，将5000万的资金去暗购大生地产的股票，不要打草惊蛇！” 梁真勋此时的脑海里，第一件事就想起最近证券市场上的几个人：第一个方进，这位老板的小弟，前段时间狙击能达科技，获利650万；第二个刘銮雄，目前正在狙击富辉企业，闹得纷纷扬扬。 自家的老板曾经也在爱美高上面进行了狙击，算得上老手了。 “老板，大生地产市值是我们的1.5倍以上，我们那点资金恐怕没有用！” 其实这话也是目光短浅，前世罗旭瑞收购大酒店的时候，双方实力相差几十倍，别人一样可以在嘉道理家族啃一口肉，因为银行和基金公司在支持狙击手。 “我当然知道这事，这5000万只是拿来做短期投资的，你照做就是了！” “恩，我马上安排下去。” ...... 却说那一日，马清伟被林祖辉震慑一番后，他有些心绪不宁； 看那年轻人的气势和模样，那绝对是大户人家子弟。 而且人家放出狠话，他不可能无动于衷，于是便多方打听消息。 最后总算有了一丝眉目，对象直指新时代地产董事长林祖辉。 “我当是谁呢，口气那么狂妄，不过是一个新晋的小富翁！有什么了不起的，死扑街。” “还想威胁我，拿什么威胁？” 既然知道了林祖辉的身份，马清伟也放下心来。 在他看来，林祖辉的实力还没有达到可以威胁自己的地步，当时不过是碍于女朋友的面子，口上逞强而已。 至于来阴的，马清伟更是不虚，他知道林祖辉的靠山也就一个潮州商会副会长王启霖，背景只能说还行；更何况，走到这一步的商界大老，社团不过是条狗而已，压根没放在心上。 有钱，就有人替你卖命，能使鬼推磨！ 有钱，就可以请英国本土的大律师，胜诉率九成以上！ 有势，可以把电话打到总督府，自然有人替你摆平。 ...... 9月27日，星期五。 经过一周的暴跌，美元/日元已经下跌至220点左右，林祖辉没有选择平仓，毕竟他心里预期是一个月时间，或者215点以下。 他现在好比是胜券在握，所以丝毫不急。 林祖辉先是来到万辉出版社，听了龙景昌的汇报。 “老板，《资本》杂志已经准备完善，打算10月5日发行！这是我们的终稿，请老板过目！” 林祖辉拿起《资本》杂志，看了一会点头说道：“我看没问题！这样，你再帮我办一件事，将大生银行和大生地产的资料好好调查一番，晚点我有用处！他们董事长马伟清，也派记者跟一跟，看看能不能弄点新闻资料给我。” 龙景昌不疑有它，点头应允。 收集这些资料，不一定要派上用场，更多的是一个有备无患； 对付马氏这样的大家族，唯有让他们‘割肉保江山’更适合。 试想，花个几亿高价买回自己‘低价’套现的股票，其中的差价都是上亿，怕是没有人不心痛。 说实话，若是有人狙击新时代地产，就连林祖辉都得在市场上吸纳3%的股份，这样他和王启霖联合起来，才能将持股量达到51%。 不过呢！ 新时代地产不是老牌地产公司，股票价格也水得很，没有那个傻瓜蛋会来狙击；若真是有人不开眼，林祖辉不介意高价套现，再去买上市公司。 ...... 下午，林祖辉来到梦工厂。 梦工厂的事务林祖辉是交给两个人，潘成是总经理，自己的前秘书蔡宁是行政总裁。 实际上，蔡宁相当于是在监视潘成，她管理者公司的财政大权和内务，潘成主要负责电影的投资和拍摄。 潘成高兴的汇报道：“老板，《英雄本色》上映十三天，票房已经突破了2000万，而且市场反应良好，预计保底三千万票房没问题.....《倩女幽魂》下个月初也快杀青了！” 《仙木奇缘》 随便玩玩都能赚钱，林祖辉心情非常不错！ “公司的利润除了继续投资电影，我就不抽走了，我打算投资院线。你们抽空给我拿出方桉，交给我审阅。” 《英雄本色》能为梦工厂带来两千万的利润，这样一笔钱，都可以买一家小戏院，带物业的那种。 而林祖辉现在又不缺钱，也没有必要抽钱了。 潘成和蔡宁两人脸上都是面带惊喜，梦工厂发展越大，两人的功劳越大，而他们知道老板对员工一向很好，自然希望公司更强大。 “好的！”两人同时答道。 林祖辉思考了一下，又说道：“《英雄本色2》接下来是我们公司的重头戏，你们多支持吴于森！至于《倩女幽魂》就今年十二月上映吧，希望我们今年的两部电影都大卖！” 吴于森签订的五部电影卖身契，梦工厂每部电影付出20万的酬劳+3%的香江票房利润分成；比如这次《英雄本色》，吴于森不仅成功翻身，还将获得50万以上的酬劳，简直爽翻天。 除了《英雄本色2》，梦工厂尚未有其它计划。 潘成离开后，蔡宁依旧停在林祖辉的办公室。 “还有事？” “老板晚上有空吗？我想请你吃饭！” 林祖辉好奇的打量着搭错筋的蔡宁，无缘无故请自己吃饭做什么？ 他没有怀疑蔡宁会喜欢自己，因为她是自己的秘书，知道林祖辉就是个花花公子，关嘉慧、王祖娴、高丽红的事情，她都知道。 在林祖辉的注视下，蔡宁脸上开始浮现变红，她连忙抬起头，鼓起勇气道：“我要感谢老板的提拔之恩，毕竟要不是老板赏识，我那里能在25岁的年龄成为一家很有前景公司的高管。” 林祖辉释然，蔡宁这话他不否认，不说职位上的提拔，她每月两万多的薪资，也一举奠定了她在职场的高管经历。 “我请你吧！好歹我们也共事快一年了！” 说完，林祖辉当着她的面，拨通了关嘉慧的电话。 “晚上聚会取消，我这边需要应酬....恩，晚上回浅水湾。” 挂完电话，林祖辉故意说道：“看吧，下次约我一定要提前，我这个人最讨厌说谎话啦。” 蔡宁没有女高管的严肃，突然俏皮的说道：“老板又说谎话了！您三个女朋友，每一天都恐怕要说谎话来哄其中两位！” 林祖辉表情严肃起来，吓得蔡宁连忙吐吐舌头，也不敢继续调侃老板了。 “你说错了！我就一个女朋友！”林祖辉坚持道。 今天和谁过夜，他的女朋友就是谁，只是女朋友每一天都在变而已。 看了看时间，离下班也快了，便叫蔡宁收拾东西，晚点在楼下停车场集合。 林祖辉旗下的公司，美女职员还是有一些的，但能蔡宁这样漂亮的，林祖辉还未见过（仅限自己公司）。 蔡宁身着一身职业装，戴着一副眼镜，浑身散发出干练、知性的美感；她身材火爆，该大的地方大，该细的地方细，就好像是黄金比例。 若单论身材，关嘉慧、王祖娴肯定不及她，毕竟这两个女人熊都不大，臀也不及别人。 到了林祖辉这个地位，其实经常发现很多美女，她们虽然不是娱乐圈的人，都堪比娱乐圈的漂亮女明星。甚至毫不客气的说，上次去大富豪选妃，十个当中有一两个可以进娱乐圈当明星。 章节目录 第104章 【蔡秘书】 一家高档西式餐厅，林祖辉和蔡宁坐在一起吃饭，他点了一瓶高档红酒、一桌丰厚的晚餐，犒劳自己这个大秘。 他摇晃着杯中红酒，对蔡宁说道：“当初将你安排在梦工厂，你会不会以为我是在发配你！” 蔡宁放下快子，扶一扶自己的眼镜，认真的说道：“刚开始有点那么认为！” 她曾经以为，自己会成为林祖辉的私人秘书，去新时代地产也会带着她，做什么事都会带着她；毕竟，她为老板女朋友们做了不少工作，既然这么私密的事，老板都愿意让自己知道，那她理所当然的认为老板会走到哪里都带着她。 “现在呢？” “现在我觉得梦工厂很有前途，一定也会像嘉禾、金公主一样，成为行业的巨头。” “可是如果我告诉你，我不在乎呢？” 林祖辉一脸好笑的看着蔡宁，也说出了自己的心里想法；确实，对于林祖辉来说，梦工厂就是个意外之喜，但也没有放在心上。他唯一需要操心的就是，撒钱、收钱、投资物业（戏院）。 蔡宁都起嘴巴，小声的说道：“那你是没把钱当钱，既然不在乎，干脆把几千万收回兜里好啦！” 林祖辉笑着说道：“好好做吧，以后等公司做大了，亏待你们不了这些高管！” 他对梦工厂也有信心，香江的电影业还有二十年的辉煌，他只需将一些票房高的电影，大纲扒出来，然后交给专业的人去拍摄；接下来的事情就更简单了，撒钱和收钱、投资物业。 其实，也就相当于一家投资公司，等二十年后，香江电影业不行的时候，到时候梦工厂靠着那些戏院和物业，每年也能盈利不菲。 接着，林祖辉将自己对于梦工厂的规划，给蔡宁梳理了一遍，听得这女人激动不已。既然决定投资物业，林祖辉自然不会仅靠票房利润去投资，还得合理的运用银行贷款。 “老板，你这个计划很好，但拍电影是有风险的！” 蔡宁终于想起，这个计划为什么这么完美了。 “所以说计划永远赶不上变化，这些就是我的一个大概方桉，你知道就行了！” 蔡宁点点头，她看老板的脸上好像很自信，也受到了感染。 饭吃到一半，林祖辉突然问道：“你还没有找男朋友？” 蔡宁摇摇头，一副有心事的样子！ 林祖辉作为情场老手，也明白这个女人的意思，不过奈何这女人知道自己太多事了，他和三个女人的事情都知道。 “蔡宁你喜欢我？”林祖辉觉得有些事还是坦白的好！ “老板明知故问！”蔡宁大方的承认。 “这就有点难搞了！我这样的男人，注定是个感情丰富的人。” 蔡宁顿时忍不住笑，什么‘感情丰富的人’，明明就是个‘风流的人’。 “你也知道，香江男人结婚有多难，一套房子大几十万；香江的女人也难搞，喜欢名牌、金饰、钻石....” 蔡宁一脸无解，老板这是扯到哪里了！ 最后，林祖辉才总结道：“所以，为了拯救我的那些男同胞们，我决定帮他们多分担点，帮他们照顾女孩子。彻底，帮他们解决烦恼。” “噗嗤”蔡宁忍不住被逗笑了。 林祖辉心里暗叹可惜，这下好了，自己这个秘书彻底和自己无缘了。 他说那些话，就是把自己包装成风流老板，好让这个美女秘书知难而退。 说完过后，心里总感觉好堵，自己是不是不配做‘渣男’？ 这个秘书很赞的，完全符合‘秘书’这一词，只要她一穿上办公室ol服装，腿上再穿上黑丝袜，脚踏高跟鞋；那火爆的身材，就彷佛要爆炸一样，腿上的丝袜张力十足。 让男人忍不住高唱：“撕掉，撕掉，全部撕掉！尖叫，尖叫，一起尖叫！” 吃完饭，林祖辉准备将蔡宁送回家。 在车上，蔡宁一脸的心事和红晕，这女人刚才像是受到了刺激，非要喝了半瓶红酒。 不一会，车子停到跑马地一处住宅大厦附近。 “到了，蔡宁！” “老板，上去坐坐！” “算了，改天吧！” “老板怕关小姐？” “走吧，那就上去坐坐。” 林祖辉本来就有些后悔放跑了猎物，蔡宁这个女人还一直挑逗，作为一个正常的男人，已经忍无可忍了。 在电梯里，蔡宁脸上已经从‘有心事’变得‘害羞’了，她知道把老板请回家，意味着什么！ 林祖辉一副看猎物的眼神，更加暴露了今天晚上不平凡。 很漫长的电梯时间，林祖辉至少是这样觉得，他已经迫不及待想调教一下这个身材火辣的下属。说真的，他目前三个女人，没有一个是丰满型，蔡宁正好弥补了这个缺。 来到蔡宁的房子，林祖辉随意参观起来！ “我给你倒杯水！” “恩！” 林祖辉来到蔡宁的卧室，一边翻找着什么（有无男人的痕迹，怕仙人跳），一边打电话给保镖，通知他们明天早上来接自己。 又和关嘉慧打了个电话，说自己在王启霖家留宿，叫她早点睡。 这女人最近感动的稀里哗啦，一是林祖辉为她准备分期购买两套超级豪宅，二是林祖辉说是要帮她收拾马氏家族；所以，林祖辉编织的谎话轻轻松松过关。 “老板，你怎么能随意翻女孩子的东西呢？”门口蔡宁，看见林祖辉拿起她的内衣闻了闻，害羞的问道。 林祖辉其实不过是掩饰自己不放心蔡宁（仙人跳），而做的‘下流动作’来掩饰；毕竟比起他在翻找‘犯罪同伙’这种事而不信任，还不如装作‘下流’一些。 林祖辉接过蔡宁的热水一饮而尽，然后将她搂进自己怀里。 “这话得问你自己，你个小妖精勾引我上来，难道是打算就请我喝一杯水么？” 蔡宁只感觉自己被一个强大的身躯搂住，自己顿时全身软绵绵的，呢喃道：“是老板自己想的！” 好家伙，还不承认！ 林祖辉照着蔡宁性感的嘴巴印了上去，缠~绕~术，良久两人不舍的分开。 这女人的身材已经满足了男人所有幻想，唯独有缺的是，脸蛋不是关嘉慧那样绝世倾城；当然了，蔡宁至少也算得上美女脸蛋，毕竟上天总是公平的，‘绝世好身材’和‘倾城好脸蛋’不可能共存。 “老板，你是不是喜欢女人穿黑丝袜？” “你怎么知道？” “哼，你以前的眼神都喜欢停留在我腿上，我又不傻！” “没有吧！你这里我也喜欢看！” 事情到了这个程度，蔡宁已经有些期待了，小声的说道：“老板，你是我的no.1！” 好稀奇！ 王祖娴十八岁还在，可以理解，这女人都二十五岁了居然还在。 正当蔡宁以为事情水到渠成时，林祖辉宛如花丛老手，玩心大动！ 次日，林祖辉心清气爽的醒来，怀里正是自己的小秘。 真应了那句话，有事秘书干，没事干秘书。 林祖辉抽出有些发麻的手臂，正好惊醒了蔡宁。 看着准备穿衣的林祖辉，蔡宁瘪瘪嘴说道：“和关小姐有约呀？” “得上班，你才离开我秘书位置多久，不知道我周六一般都选择上班和应酬嘛？” 这女人坐了起来，凶器毕露，然后抱着林祖辉说道：“来一次再走！” 好家伙，这就上瘾啦？ （ps:都是存稿，后期原创女配减少） 章节目录 第105章 【合作】（5000字！求月票！） 方进拿着一沓资料，来到林祖辉在新时代地产的办公室。 “大老，这是几个比较适合做壳的公司，资料我都给你拿来了！” 林祖辉接手过来，点点头说道：“恩！不过万辉出版社‘借壳上市’，公司股权必须独资才好操作。晚点我给你500万，买回你手中的10%股份。” 万辉出版成立之初，林祖辉挪用的是两人的钱，方进也出资了20万，所有有10%的股份；至于员工的两成‘激励股权’，林祖辉打算上市之前为他们分红，再将工资加三成，要稳住那些人，特别是那些编辑们。 林祖辉花的都是小钱，这次万辉出版社‘借壳上市’才是大钱。 这一次，林祖辉会多给自己发‘认股权证’，以后供股集资自己多占一些便宜（用认股权证抵消供股）。 上一次新时代地产，林祖辉经验不足，否则两次供股集资，他是一分也不用出。 “大老，你估值太高了！给我200万就行了，本来我就投资了20万，这还不到一年，就翻了10倍了！” “就按500万的价格吧，该值什么价就什么价，亲兄弟明算账！” 这一次，林祖辉在外汇上大赚特赚，给出500万也不心痛。 当然了，这本来就是应该的。 而这一次，林祖辉和方进两人算是彻底分家了。 其实，林祖辉已经少估值一倍了，万辉出版社至少能估值1亿，毕竟年盈利已经可以2000万以上了。 “恩，多谢大老了！要不是大老，我那里能想到今天，以后大老要是有什么事不好做的，我替大老去做！” “做生意还得堂堂正正，偶尔使点小手段无关紧要！” ...... 转眼又过去一周时间，离‘广场协议’已经过去两周的工作日。 10月4日，星期五。 新时代地产，董事长办公室。 林祖辉放下手中的手提电话，脸上带着笑容与轻松，他终于体验到真正的‘有钱人’快乐了。 就在今天，林祖辉平仓了部分美元/日元的外汇投资： 其中，新时代地产投资的3000万资金，今天全部平仓，回笼资金6800万，利润3800万。 其中，林祖辉个人投资的5000万资金平仓（非汇丰外汇部），回笼资金11800万；假设还抵押清贷款和利息后（三月期限贷款），纯利润6500万。 也就是说，新时代地产这次赚了3800万，他个人获得了6500万的纯利（回笼资金11800万）。 此外，林祖辉还有两笔外汇投资在汇丰银行： 其中，一笔1100万的做空美元/日元，成本为261.5点，当前美元/日元为213.5点，这笔资金采用的是五十倍杠杆，目前市值约1.3亿，利润近1.2亿。 其中，一笔5000万的做空美元/日元，成本为239点，当前美元/日元为213.5点，这笔资金采用的是十倍杠杆，目前市值1.2亿，利润约6500万；这笔投资资金也是银行抵押借贷，需要偿还本金和利息。 说实话，在套现部分外汇之前，林祖辉的私人现金仅剩100多万了，已经到窘迫的程度了。当然了，出版社账上有不少钱，他只是没有挪用而已，倒也不至于养不起女朋友们的程度。 梁真勋来到林祖辉的办公室，脸上洋溢着笑容，最近新时代地产发展太迅勐了，简直让人惊叹。 市值突破十亿大关，每股价值2.62元； 今年的非经常性盈利6100万元，大大提高公司的信誉度、知名度；旗下拥有的物业开始大幅升值，公司实力大大提升。 “老板，5000万资金已经全部买入大生地产的股票，并没有引起大股东的警觉！” 仅仅是3.5%的占股量，花了七八个交易日，自然不会引起市场的警觉。 “恩，本周我要见两拨人，一是万国宝通投资银行负责人梁伯韬，一是远东集团的丘德根，你也随我一起去吧！” “好的！” 梁真勋知道，老板绝不是收购大生地产，最多就是狙击一下。 “对了！下个礼拜外汇套现资金一到账，立马把那些物业买下，不要耽搁！至于后续收购大生地产的股票，将会由银行提供短期债务。” 这种收购战，银行非常乐意提供专项贷款，反正你收购成不成功，都不影响。收购失败，大赚一笔出局，银行的贷款自然没问题；收购成功，那就更好了，一家优质的公司到手，银行不担心你还不起钱。 前世大刘的收购资金，基本都是由银行来提供，这也是他打劫嘉道理的大酒店时，这个犹太人采取了‘犹太人经商法则’，拼命的上告刘銮雄违法，就是拖你时间。结果大刘虽然赚到了钱，但因为银行利息产生的多，也是叫苦不迭。 梁真勋走后，林祖辉露出一丝无奈的笑容。一场收购战已经花掉了快两周的时间，还没有正式行动。若是自己和丘德根联手后，还得在市场暗购半个月时间。 到时候，马清伟恐怕都已经忘记‘调戏别人女朋友’那件事了！ 真想把马清伟在外面追女孩子的事情，登进自己的杂志里，然后送一本给他老婆小青。不过他还是忍住了，自己虽然没有结婚，万一也被人查出脚踏几只船，难免也影响不好。 ....... 一家豪华酒店的包厢里，林祖辉通过中介人，见到了丘德根。 丘德根给他的第一影响是：天生贫相，不是没有钱，但扮成好穷。 结合起丘德根就是从新界农村放电影起家，在新界农村开银行等成功事例，这就说明他扎根农村了。 林祖辉客气道：“邱生，冒昧相邀，打扰了！” 丘德根以为林祖辉是向远东银行借钱，和气的说道：“新时代地产是香江冉冉升起的地产新贵，林生更是厉害，年纪轻轻已经取得如此大的成就。你既然相邀，我岂有不来的道理。” 林祖辉此时才想起，《资本》杂志好像要搞个香江风云人物，丘德根正是其一，他是香江上庭最多的董事长。 前几年和万国宝通（花旗）打官司，闹得满城风云，最后丘德根获得了胜利，拿回了远东银行的主导权；1983年，丘德根的儿子酒驾撞死警察，被判了四年；还有杂七杂八的法律纠纷，这种情况以后几年同样是如此，看来丘德根挺喜欢法院的。 双方入座后，林祖辉直接点名来意：“邱生，我这里有家地产公司的资料，我本来想收购它，没奈何实力不足。我见贵集团没有招牌地产公司，仅和置地公司有家合资地产公司，所以想邀你搭伙。” 丘德根脸上瞬间变幻莫测，就好像林祖辉在设圈套给他一样。 当然了，有防备很正常，但这样浮于表面，显然是气度不到家。 他没有第一时间看资料，而是问道：“你邀请我们一起收购，谁做头头？如果是你们新时代地产做头头，那和置地合资的公司有什么区别？如果是我们做头头，你们辛辛苦苦这般为何？” 林祖辉也不瞒他，直接将大生地产的资料背给他，然后说道：“我们的目的很简单，那就是获利！不管成功与否，我们都可以获利，失败了我们高价套现，成功了亦是如此！但远东集团却是实实在在拿下一家地产公司，当然了，我只是这样提议而已。合作与否都无关系，以后我们还能在其它方面合作，例如贷款。” 丘德根沉思了一下，说道：“我听过你狙击爱美高，然后成全刘銮雄的事情。这样吧，我先回公司讨论一下，再给你答复！” “这是自然，那我们吃饭！” 此时，丘德根已经意动，他在聚会前，特意找人了解了林祖辉。所以根据‘爱美高一役’，他放下了很多戒心，这个年轻人吃不下一家市值是十六亿的中型地产公司，邀请自己来主导这次收购，而新时代地产喝汤。 似乎是合情合理，再说这个年轻人本身就是擅长资本市场运作，也许这次真的是远东集团的一个机遇。 此时的林祖辉心里也很有自信：邱氏家族横跨很多行业，银行、证券、投资控股、酒店、地产、出租业、加工业、娱乐业、传播业等，但就是没有一家上市的地产公司，或者说有影响的地产公司。 邱氏确实有不少优质物业，但缺乏一家有影响力的地产公司，目前仅和置地五五开的一家地产公司。 究其原因，大概是当年发生银行挤提，为了拯救远东银行，邱氏不得变卖大多数物业，造成了巨大的损失。 而大生地产的出现，再配合林祖辉的蛊惑，邱氏必定要合作！ 当然了，就算他抛开新时代地产，另组收购团队，林祖辉也不担心。 到时候，等他们炒高股价，新时代地产直接高位套现即可。 实际上，是邱氏求着和林祖辉合作，因为他们想掌控大生地产，就需要林祖辉的手中的股权。 若是联合新时代地产，林祖辉就向银行借贷1-2亿的短期贷款，专门用于狙击大生地产。 ...... 万国宝通投资银行部门，是由梁伯韬来主导的。 前世的梁伯韬正是凭借1985年至1988年这段时间，主导万国宝通投资银行业务，积累了大量的人脉。 在香江，只要你有人脉和能力，发财轻而易举，甚至成为巨富也是很轻松。 前世的百富勤自1988年成立，几年后就拥有一个三十多亿的财团系。 香江的财团系叫法和外面不同，只要有几家上市公司控股，就是一个财团系，不一定非得有核心——银行。 因为香江是个中西交汇的地方，家族、财阀、财团、集团这些词都在用。 “梁兄高才，万国宝通的投资银行有你这样的人才打理，很快的在香江投资银行届站稳了脚步。佩服佩服！”林祖辉见面就热情的招呼道。 最近，梁伯韬已经开始频繁出现在香江的证券市场上，显然业务展开的很顺利；包括大刘最近在狙击的公司，也是聘请他为财务顾问和证券专家。 梁伯韬见林祖辉有种心心相印的感觉，两人同样是在金融领域有不错的成绩；在他眼里，林祖辉绝对是一位金融天才。道理很简单，新时代地产两笔‘非经常性盈利’就足够说明。 “比起林生在各个领域的斩获，我不过是专精一个领域而已，惭愧惭愧！”梁伯韬谦虚的说道。 双方坐下来后，梁伯韬忍不住说道：“新时代地产在外汇市场斩获颇丰，林生真是有眼光！” “运气罢了！” 梁伯韬自然不相信，不过也没有寻根问底！ “林生，这次来？” 林祖辉笑着说道：“一共是两件事，一件事是我最近在联合远东集团，对大生地产发起收购，可能要聘请你为财务顾问。另外一件事，是我想委托你，帮我暗购两家公司的股份。” 梁伯韬心里想着，香江人都说方进、刘銮雄是‘狙击手’，殊不知这位才是隐藏在后面的‘超级狙击手’，爱美高有他的身影，能达科技有他的身影；不过，这两件收购桉，这位没有直接向大股东打劫罢了，大家也没有察觉林祖辉的‘狙击’本性。 通过翻阅大生地产的资料，梁伯韬知道，林祖辉恐怕又是隐藏在背后的猎手。丘德根的远东集团大概率不成功，但是林祖辉的新时代地产肯定可以获利，好一招驱狼逐虎。 林祖辉最后说道：“梁兄，帮我暗购的两家公司叫做中娱和华置，我要你绝对保密的收购，收购多少股份不重要，重要的是不能打草惊蛇！” 梁伯韬是这方面的行家，比梁真勋更专业，所以他采取委托梁伯韬来操作；至于保密问题，压根无需担心，梁伯韬名气这么大，要是敢泄露客户的秘密，以后怕是声誉大跌。 梁伯韬看完两家公司的资料后，皱眉道：“这两大家族是世代相传的家族，双方关系亲密，两个家族一共持有60%以上的股份。林先生，不管你是狙击还是收购，都没法成功啊！” 林祖辉神秘的说道：“事情会有转机的，我们作为猎手，就是要耐心等待。别说两大家族的关系牢不可破，恐怕就是李家、冯家各自的内部关系，都是纸湖的，一捅就破。” 梁伯韬惊讶起来，这位狙击敌人，还能分析出别人家族内部矛盾、合作人的矛盾，显然眼光非常长远和毒辣。 “好的！林生放心，这件事我绝对帮你办好！”梁伯韬只是专业的提醒，并不会深究。 “恩，放长线钓大鱼，收购速度我不过问，但不要打草惊蛇。否则，本来矛盾的双方，会一致对敌。” “放心，林生！” 暗购中娱和华置的资金，暂时由万国宝通提供，新时代地产如日中天，借贷自然毫无问题。 在林祖辉的预想中，暗购到两家公司的5%至8%，他就已经很满足了；毕竟两家公司的约60%股份在冯家和李家手里，一旦步伐太大，就容易引起两家人的警觉。 而林祖辉准备的时间也够长，离两家矛盾大概还有五个月的时间。 ..... 礼拜一，林祖辉和丘德根再次坐在一起。 丘德根率先开口问道：“林生，你们手中有大生地产的股票吧？” “不错，想必邱生手上也有不少吧？” 林祖辉之所以这样反问，是因为他怀疑丘德根早有狙击大生地产的想法；再加上，远东集团本来就有证券公司——美迪臣证券，有大生地产的股份也不足为奇。 丘德根暗道‘小狐狸’，这位年轻人收购大生地产是假，狙击大生地产是真！也就是说，远东集团若是收购大生地产，拉高股价，这位年轻人会趁机抛售。 不过，丘德根认为这无关紧要，重要的是他手中有股份，也愿意加入这场收购；假如说，新时代地产一共拥有10%的股权，只要他们站在自己这一方，远东集团仅需41%多的股份，就可以掌控大生地产的董事局，宣布逐出马氏家族成员。 至于后续抛售的问题，丘德根认为只要拿到大生地产的主导权，自己高价买下他们手中的股份也无妨。 大生地产是一家优质的地产上市公司，资产净值逾20多亿，因为长期被马氏家族控制，导致公司股价波动不大，确实是一个好选择。 “我们已经掌握了10%的大生地产股份，你们呢？” 丘德根主动暴露自己的底牌，是希望拉拢新时代地产，毕竟他需要盟友。 “4%不到！” 林祖辉也老实的暴露自己的底牌，两家没有必要互相猜忌。 丘德根大声说道：“好！马氏家族的股份不过33%左右，只要我们两家合组收购公司，再在市场暗购，将股份增持到20%以上，我们就正式发起全面收购（51%）。” 林祖辉点点头，别看马氏家族比他们多10%以上的股份，但是一旦收购战启动，大生地产的股价就会暴涨。 比如现在的市值是16亿不到，收购战正式开始，起码飙升到20亿。 再加上双方溢价收购股票，大生地产将市值25亿以上，届时，就是大家比拼财力、胆量、决心的时候。 马氏家族肯定实力不弱，有自家的银行，只要抱着决心，那是稳赢的；不过呢，高价从市场回购股票，显然就是‘割肉保江山’，其实就是‘败’了。 丘德根幻想拿下大生地产，最终发现自己声势浩大的发起收购，被人‘轻松’击败；虽然可以获利一些，但没有达成目的，只能说是真的‘败’了。 林祖辉的目的是‘打劫’、以及给马氏家族一个威慑，显然两个目的都会达成，他才是真正的赢家。 新时代地产和远东集团很快达成合作协议，合组新公司‘远新’，并聘请万国宝通投资银行梁伯韬为财务顾问，开始暗购大生地产的股票。 雅文吧 而新时代地产的所需资金全部由万国宝通贷款支持，占远新公司的2成股权。 章节目录 第106章 【供股集资】 新的一天开始。 早晨醒来，林祖辉一般先看看自己怀里的女人是谁，以免叫错名字而产生一系列的连锁反应。 是十八岁的少女、仙女王祖娴！ 此时的玉女眼睛闭合，五官往尖处收，非常适合古装的水墨丹青，仙气鸟鸟，出尘脱俗。 她的嘴唇外翻，按理应该是个缺点，但若是因此而嘲笑她，那说明你不懂欣赏，‘朱唇微启’的美女本身就是一个特色。 当然了，她不是没有缺点，那就是她的鼻子！ 不过整体上来看，就有些无伤大雅了。 至于身材比例方面，王祖娴身高一米七以上，一双美腿堪称极品，总体来说非常的棒了。 这女人性格也不错，耐得住‘寂寞’，她不喜欢太多的社交活动，不喜欢除拍戏以外的曝光；她把拍戏当成一份工作，给自己制定‘拍戏赚钱计划’，赚够多少就退出娱乐圈（理想状态）。 但她的性格并不是孤僻，实际上生活中很开朗，她在香江认识了不少朋友。 因为她的这种性格（不喜欢曝光），林祖辉和她的关系仅限少数几人知晓，这也省了林祖辉很多麻烦。 林祖辉看着还在睡梦中的王祖娴，想起了一些事：自己目前有四个女人，除了高丽红以外，其余三个女人都曾经提议过——要怀林祖辉的孩子。 毕竟在这些女人看来，怀上了林祖辉的孩子，就意味着林祖辉可能会娶她们；那庞大的林氏财团，可能就会成为她们的。 至于高丽红为什么不提出来，她很明白自己在林祖辉心中，是个什么地位；因为林祖辉越来越没有时间陪她，这女人已经考虑拜入洪家班，当个女打星。 林祖辉明白，自己是时候归还给洪胖子了。不是林祖辉喜欢送女给别人，而是他没有‘分身之术’，现在一周都不能保证陪别人一次，两人关系迟早破裂；与其给自己戴帽子，还不如早点分手。 而且对于高丽红，林祖辉仅用一套七十多万房子为代价，便可占港姐近一年时间，简直非常划算了。 至于关家慧、王祖娴、蔡宁三女，林祖辉是尽可能的照顾到，没有打算让给别人的想法。 其中，王祖娴的性格很适合当情人，如果林祖辉的魅力足够的话，王祖娴说不定以后可以去加拿大为自己生孩子，林祖辉将她养在那边，就和赌王的二太一样。 蔡宁这个女人，有点小心机，能在明知道自己有三个女人的情况下，还肯跟着自己，说明她有一个明确的目的；所以，林祖辉防备着这个女人，防备她怀上自己的孩子。出于长远的考虑，在林祖辉没有结婚生子之前，是不好给这个女人子嗣的。 关嘉慧呢，她的性格很鲜明，林祖辉反而是最没有把握搞定她；假如她得知林祖辉的风流韵事，也许会选择分手，也许会选择保持现状但不会死心塌地；所以说，林祖辉觉得她不太可能远走他乡，为林祖辉诞下子嗣。 所以说，三个女人中，反而是年轻的王祖娴更好搞定，她的思想还没有经过社会大染缸的熏陶，如果自己潜默移化，两人恋情足够长，这女人说不定就肯为自己在海外传承家族了。 总之，有钱也不是万能的，虽然想搞谁很容易，但若是想长期占有别人，估计是个技术活。 但林祖辉也有个其它有钱人没有的优势，那就是身体太强壮了，长相也比较英俊！ 参照奥门贺燊，林祖辉觉得自己有个‘几房姨太太’，一点也不过分。 重要的是，林祖辉已经在培养‘正室’了，那就是王启霖的女儿王凌音。 王凌音今年才十六岁，正是培养正室的好时机。 林祖辉之所以改变当初的想法——不去碰王凌音，那是因为他最近发现——王凌音对自己有好感；而且，王启霖和孙碧莹并不反对林祖辉接触王凌音。 对于王启霖来说，女儿虽然宝贵，但他有三个儿子；如果有林祖辉这样一个强大的盟友，牺牲一下女儿又算得上什么，重要的是保证王氏家族以后的繁荣。 当然了，王启霖和孙碧莹也看得出来，林祖辉的人品不怀，才敢这样让事情发展！ “恩...辉哥，我好累！”王祖娴半睡半醒的撒娇道。 林祖辉明知故问：“是拍戏累吗？” 王祖娴睁开一双忧郁而妩媚的眼睛，再次合上，脸朝林祖辉的怀里拱一拱。 “是你昨天晚上折腾的累，我拍几场戏，都没有那么累！大蛮牛，嘻嘻！” 这不比赚5000万还爽嘛！ 林祖辉关心道：“最近有接新的电影吗？” “没有，但接了几个广告！正好，我也想休息一阵，回台岛一下，你可不要想我哟！” 王祖娴说话总是喜欢带着俏皮的口音，但现在她又没有多少力气，端的有点好笑。 “也好，估计你明年要忙翻天啦，就好好的休息一阵！” 关于这一点，林祖辉很确定，王祖娴明年起码要拍五部戏以上。 当然了，王祖娴虽然说是要自力更生，不要林祖辉为她花太多钱。但林祖辉其实也没有亏待她，一套碧瑶湾的豪宅，价值300多万（分期付款）；还有杂七杂八的首饰，价值也是几十万。 主要是她太年轻了，林祖辉没敢给太多，以免被她家里人当成提款机。 “忙点好，反正你工作也忙，也没有太多时间陪我！”王祖娴没有抱怨，而是正常的回答。 林祖辉轻轻的闻着她的秀发，宠溺的说道：“我们都年轻嘛，你记住我的话，你拍电影不是为了纯粹的赚钱，而是一种工作、一种人生经验。你要是需要钱，我多少都给得起。” 听到这话，王祖娴突然坐了起来，然后看着依旧躺着的林祖辉。 “辉哥，我今年才十八岁，你能不能老是为我承诺那么多！你这样，我会觉得我的人生什么都有了，就会感觉很没有动力。” 林祖辉目瞪口呆，这个女孩的想法真的很独特！ 见林祖辉被自己‘挤兑’的呆住了，王祖娴的笑容绽放，宛如仙女。 “所以我现在有一个目标，那就是赚2000万，然后入股你的公司，我要做你公司的董事！嘻嘻！” 林祖辉幽幽的说道：“等你赚够了2000万，我的公司市值应该已经200亿了！董事是没有希望了，股东还是可能的！” 《最初进化》 王祖娴没有怀疑林祖辉在吹牛——公司市值200亿，而是好奇的问道：“董事和股东有什么区别吗？” “噗嗤”林祖辉顿时笑出了声音。 “好讨厌啦，口水都喷到我脸上了！” 这女人嘴上说着讨厌，但却没有丝毫嫌弃的样子，连擦拭脸上被喷的口水行为都没有。 王祖娴不甘心的说道：“董事和股东，到底有什么区别嘛？” 林祖辉笑着说道：“你拥有我们公司一手的股票（200股为一手），就能称之为‘股东’；至于你想成为我们公司的董事，除非我提名邀请你，否则你就需要持有大量的股份才有可能！” 哪怕是没有持有新时代地产的股票，林祖辉都有权让人进入公司董事会，因为有的董事仅仅是支‘干薪’的董事；比如很多公司喜欢邀请有社会声望的人，进入公司担任董事，甚至董事长。 王祖娴这时候才知道，自己闹了一个笑话，重要的是他的辉哥在‘奚落’她不懂。 “辉哥！我掐死你，让你取笑我！” 王祖娴直接骑在林祖辉身上，全身赤果果的暴露在空气中，双手轻轻的掐住林祖辉的脖子，丝毫没有用力。 两人打闹一番后，林祖辉便起身上班！ 而王祖娴打算好好的去布置一下——林祖辉为她购置的豪宅。 ...... 10月8日，星期二。 离林祖辉穿越到这个时代，已经有13个月的时间了。 他手里拿着新时代地产内部的重估资产情况，脸上的喜色一目了然。 当前，新时代地产资产总值为9.8亿，债务为2.5亿，负债率为2成半； 债务仅限地产债务，不包括购买大生地产股票的贷款； 公司资产净值为7.3亿，市值却高达10.3亿（水分大）。 市值之所以高出净资产如此多，原因就是两笔非经常性盈利的刺激，以及股民对林祖辉的追捧（神话）。 实际上，包括恒基、新鸿基、新世界、长实等大型地产公司，公司的市值理论上是低于公司资产净值的；这也是为什么后世的李兆基，会利用重估资产的方式，来振奋恒基的股价；当然了，重估资产也有一定水分的。 当前，新时代地产股价为2.65元，总股本为38870万股； 林祖辉持有13520万股，占总股本的34.7%，身家3.5亿。 喊来负责公司财务的梁真勋，林祖辉说道：“筹备第三次供股集资，方桉为每5股供1股，预计供股约两亿。与此同时，这笔资金全部用于购置地皮和物业，将市场部的人撒出去。” 离收购华置和中娱还有五个月时间，这笔资金没有必要等到那个时候，必须集资立马购入物业；这是前辈李兆基的一个高招，签股、集资、购地，一气呵成，省下了大量的时间和金钱。 “好的，我立马安排！” 梁真勋和林祖辉已经配合的很有默契了，需要购买的每一个物业和地皮，都会拿给林祖辉过目，再签订‘挞订’；至于供股集资方面，梁真勋也有自己的团队，事情干的‘快、狠、准’。 而林祖辉主要就是‘拉升股价’、振奋股民对新时代地产的信心、向投资者推介新时代地产（有股民不愿意供股，便转让给投资者）、把握恰当的时机。 他的工作才是核心，否则供股绝不会顺顺利利。 梁真勋离开后，林祖辉在纸上写下‘华置、中娱’，他在计算预计需要多少资金，新时代地产又该怎么筹备资金。 楼花的那一笔投资，到时候可以放出去，预计可盈利6500万，回笼资金9000万；再出售一些‘劣质资产’，凑足1个亿。 剩下的通过贷款和供股集资，暂时只能这样了！ 章节目录 第107章 【借壳上市的准备】 王家别墅。 林祖辉差不多每周都会来一趟王家吃个饭，倒不是说他需要拍王启霖的马屁，而是他和王家的关系匪浅、感情深厚。 而以目前林祖辉的财势，已经不需要讨好王启霖了，除了人际关系还欠缺一些外，林祖辉的事业已经成长起来。 尚未开饭，王启霖拉着林祖辉来到他的书房。 “这次新时代地产供股集资，你的认股权证仅剩一点点，怕是还得供6000多万吧！” “恩，差不多要供6500万！” 王启霖皱起眉头，他自己也要供2600多万，而林祖辉供的实在太多，他不可能大包大揽！ “你是怎么想的？”王启霖说道，他以为林祖辉供不出。 “我前段时间将股票质押了部分，去做空美元/日元大赚了一笔，这次供股倒是供得起！” 这一次，他平仓了部分美元/日元外汇，回笼资金1.18亿（纯利6500万）；因为银行贷款期限是一个季度，所以他可以动用的资金就是1.18亿。 王启霖惊讶起来，不过很快又释然，自己这个侄子既然敢拿公司3000万去做空美元/日元，那肯定也敢质押自己的股票，去做空美元/日元。 “你啊！你知道香江商界很多人都怎么认为你吗？” “我知道，不就是陈松青第二嘛！不过我可不敢和他比，他一幢物业在五年前就敢说‘一年赚了六亿’，我不过是在证券和外汇赚了6000多万而已！” 其实，在银行家眼里，林祖辉和陈松青是完全两个不一样的人！ 新时代地产的资产有据可查，贷款项目明明白白，而且负债率并不高；林祖辉也从未说过，自己的后台有多了不起，他出身清白，唯一的靠山就是地产老行尊王启霖。当然了，最近也传出林祖辉和金大侠的‘绯闻’，有媒体说两人是‘忘年交’。 而且，林祖辉没有‘大项目、大投资’一大堆，也没有横跨多个行业发展；新时代地产每一笔投资都是优质物业，安全性可以得到保证，也仅限在地产业发展。 王启霖点点头，说道：“他们不过是认为新时代地产发展太快，而心生羡慕罢了！” 两人谈了一会，王凌音便上来喊两人吃饭。 三人走下楼梯的时候，王凌音拉了林祖辉一把，示意有悄悄话要说。 带王启霖走了几米远后，王凌音压低声音说道：“辉哥，周末一起爬山呗！” 这没法不答应，林祖辉都打算培养王凌音作为自己的正室了，总得抽出时间培养下感情。倒不急着正式谈恋爱，至少也得等她上大学过后。 “好！” 王凌音一听高高兴兴的走下楼，其实她心里也没有太多的想法，两个哥哥都在国外读书，弟弟顽皮不和她玩；这时候林祖辉闯入她的家庭，她对林祖辉又有好感，自然情愫一点点在萌芽。虽然知道林祖辉有女朋友，但她好像不怎么在意。 两人同时下楼，王启霖和孙碧莹自然也看见了，倒是没有说什么！ 不过这两口子也不是不干预，席间总是提起林祖辉女朋友关嘉慧云云，意思是警告王凌音：你年龄还小，你辉哥哥又有女朋友。 言下之意还有：告诉林祖辉，想和我女儿谈恋爱也可以，至少也得等她上大学以后；而且，你现在的女朋友是不是该分手后再说！ 林祖辉自然主动完成王启霖两口子的想法，大方的承认关嘉慧就是他女朋友，还同居在一起呢！ 王凌音作为他未来的正室培养，势必要让她明白，自己的感情史很丰富，她要承受什么！ 趁着两人的关系没有发展起来，他潜默移化去培养王凌音，当然前提是林祖辉能获得王凌音的好感，再慢慢的发展爱恋。 这一步棋下的很大，林祖辉可能需要好几年去慢慢的培养。 ...... 在律师楼，林祖辉签订了以500万的代价，拿回方进手中的万辉出版社10%股权的协议。 回到万辉出版社，林祖辉又开给了他一张1100万的支票。 方进连忙将支票推给林祖辉，脸上认真的说道：“大老，怎么多100万？我怎么可能要你的利息呢！” 林祖辉又把支票推给他，说道：“不是利息！那100万是这次大智慧投资帮我买壳的跑腿费！” 方进又推回支票，激动的说道：“大智慧投资本来就是你创立的公司，帮你跑跑腿不是应该的嘛！” 林祖辉直接命令道：“拿起支票！” 方进见林祖辉表情严肃，便老老实实拿起支票。 “这次买壳，大智慧投资的成本也需要这个数字，亲兄弟明算账。” 林祖辉已经看上了一个壳，并初步和大股东达成意向；所以委托大智慧投资公司去审计财务、经营的问题，期间自然要产生律师费、审计费、财务费等；按照道理，做一次壳需要几百万的信息咨询费，林祖辉给个100万，已经是‘占’便宜了。 这次的‘壳’叫伟益置业，市值5000多万的小型置业公司，就是一个收租的公司（业务单纯）；主要是投资一些物业，然后用于收租之用。 前几年一直亏损，主要是地产高峰时购买了一些物业，其中银行贷款的利息高于收租（租金下跌、租赁物业空置率也高）。 地产升浪后，目前情况已经好转，公司开始盈利，净资产约6000万（总资产减去负债），算是一家经营良好的公司。 大股东愿意出售，无非就是心生退意，套现走人！ 林祖辉和伟益置业的大股东商谈的是：他以2300万的代价，购买其35%的股份，溢价10%。 他打算入主伟益置业后，出售一些物业给新时代地产，将伟益置业的贷款还清，让后公司仅剩下约6000万的物业，这也算养壳阶段。 等到12月份左右，林祖辉会根据伟益置业的市值，来确定万辉出版社的价值； 比如，伟益置业的市值为5000多万，那林祖辉就将万辉出版作价1个亿注入伟益；这样一来，林祖辉的普通股差不多就到49%，并获得大量的认股权证。 看似林祖辉将万辉出版社从个人资产，变成了公共资产； 其实不然： 首先，借壳上市后，‘万辉传媒’的股价会暴涨，林祖辉手中的股份也会大量升值，包括认股权证也是一样； 其次，林祖辉手握大量的认股权证，以后供股集资就不需要出钱，而且还能获得大量的奖励‘差价’，认股权证还可以让自己牢牢的将股份控制在49%。 总之，只要这家上市公司股价上涨、供股集资顺利，林祖辉并不会吃亏，还可以大赚特赚！ ...... 林祖辉本来以为自己的日子好过了一些，手上的资金充足的很，实际上并不是那样。 他和大刘、黄玉郎其实有‘差距’，那就是大刘和黄玉郎其实个人资产很丰富，他们可以供股集资得很轻松。 而且，前世黄玉郎的玉郎集团上市后，黄玉郎的股份估计有百分之七十（只要保证25%的公共股份即可上市），黄玉郎供股集资可以选择不供，反正自己的股份可以稀释；至于大刘的供股，其实是子公司供股多，但子公司的大股东是爱美高，又不是他个人，所以供股集资就是爱美高供，总之是层层供股，大刘个人是不需要供股太多。 正因为大刘的股份被稀释，而且公司还是连环控股（意味着大刘个人占子公司股份稀少），这就导致当爱美高系发展到一定的程度，大刘就想通过私有化（私有为一家或两家上市公司），加强自己拥有的股权比重。前世，大刘的私有化足足闹了五年以上，只要股市一旦发生暴跌，大刘就提出来私有化，而且出价很低，并且老是喜欢用数字游戏（换股）去骗股民，闹出了很大的动静——小股民请愿、港府和证监会点名批评等，不过大刘并不违法，所以除了名声差，p事没有。 相比罗旭瑞的私有化就友善的多，虽然也是在股市暴跌后提出，但一般溢价三成以上；股民们担心还会下跌，纷纷交出筹码，一切进展顺利。 林祖辉在办公室计算着自己还能剩多少资金，一个残酷的答桉浮现出来： 新时代地产供股集资约6800万、收购上市公司2300万、还方进1600万（包括回购股份），这里就花掉了1.07亿。 他外汇回笼了资金1.18亿，瞬间就剩下1000多万，打回了原型。 他最近在购置豪车，购置豪宅，瞬间成为‘百万富翁’。 而且，他挪用了银行的贷款，目前债务已经高达9000万，其中银行贷款（1000万+5000万），王启霖那里欠下3000万。 这还不算正在外汇市场的那一笔质押贷款5000万，这笔贷款等那笔投资平仓后，就得偿还。 按照那笔5000万投资外汇的项目（从240点开始做空的），盈利1亿计算，利润正好偿还当前林祖辉的债务9000万。 也就是说，这次总计质押股票贷款1亿，去投资的美元/日元所获得的总利润约1.6亿（预计），已经被林祖辉花光了。 这一算真的吓一跳，自己以为成为了富豪，没想到是空欢喜一场。 唯一的让人欣慰的是，年底他个人不再欠钱！ 当然了，万辉传媒上市之后，他不用担心自己个人供股集资的问题；而新时代地产也发展成一家中型地产公司，威水香江；最后，他实际上还有一笔1100万的50倍外汇投资，明年年中预计可以得3亿的利润。 看来又得考虑该如何为自己赚一些钱了！ 林祖辉记得香江明年（1986年）五月，将推出恒生指数期货合约，到时候自己就是赚大钱的时候了；因为他好像记得七月份的恒生指数在1800点左右，年底便暴涨到2500多点，‘八七股灾’前更是可以涨到3800点。 恒生指数期货合约的‘合约乘数’为50点，也就是当前恒生指数为1800点，一份合约就是价值9万元；恒生指数期货合约一经推出，每日的交易便达到1800分，即日交易额在1.7亿，然后交易量快速暴涨，八七股灾前一天交易量50000万份，交易额95亿（1天）。 吞噬 当然了，投资者买卖期货合约时，只需缴付合约总价值的约20%保证按金就可以买卖。 凭借这个记忆，林祖辉在那一年多赚个几十亿都不成问题（期指合约、五倍杠杆蓝筹股）；至于‘八七股灾’做空，也可以考虑，但必须隐藏身份，用海外的离岸公司做空，而且不能贪心，以免被人查出。 做空的名声不好听，林祖辉需要慎重的考虑。 章节目录 第108章 【电影公司的安排】（求月票！） 梦工厂电影，位于九龙湾的一幢写字楼，而九龙湾是林祖辉刚穿越时居住的地方。 周四，林祖辉来到‘梦工厂’电影办公。 他虽然不重视梦工厂，但不代表他完全遗忘这家公司，毕竟如果没有林祖辉的指点，就会白瞎‘梦工厂’三个字。 当天，林祖辉需要接见许多人，原秘书、现情人蔡宁将时间安排的井井有序；让林祖辉尽量用一天的时间，将梦工厂电影明年一年的发展大计传达。 早晨八点半，林祖辉接见了嘉禾的邹文怀和何冠昌。 邹文怀急着买下《英雄本色》的海外发行，除了《英雄本色》本身在香江上映25天取得3300万票房的佳绩以外，他也相信林祖辉当初说过‘《英雄本色》在日本、东南亚、韩国绝对能大卖’，毕竟林祖辉的传奇经历说明他的眼光不错，当然他也有自己的眼光。 办公室里，潘成、蔡宁作陪，嘉禾的邹文怀、何冠昌是客人。 “林老板，按照当初的约定，我带来了1000万的支票！”邹文怀不会视林祖辉为小电影公司老板，而是当成同为‘香江知名商界人物’来对待。 若论身家，林祖辉已经超过了邹文怀；若论名气，林祖辉正是如日中天。 林祖辉笑着说道：“放心，邹老板！我做生意最讲究诚信，邵氏电影找上门，我们都已经明确拒绝了！” 邵氏虽然将香江的院线以4000万每年的代价租给德宝，但别人在东南亚还是有很多院线的，实力是超过嘉禾盟友国泰机构的。 但是，最近几年嘉禾在海外发行了大量的电影，其发行优势已经没人可以媲美；毕竟程龙、洪胖子的电影，每次在日笨、南朝鲜都可以取得高票房，这和嘉禾的发行能力也有关系。 邹文怀看林祖辉自信的模样，彷佛看到当初自己拥有了李晓龙时的荣光。 不过，邹文怀也为林祖辉可惜，因为《英雄本色》捧红的周润华，并没有和梦工厂签订‘绑定合约’。 周润华最近可称为了香江电影界的香饽饽，身价三级跳，每部片酬60万以上，而且还得等周润华的档期。就连嘉禾也不例外，打算找周润华拍摄电影，目前正在研究剧本中。 聊了一会，林祖辉又说道：“邹老板，我们有部电影，同样希望在你们院线上映，麻烦安排个日期。” “《倩女幽魂》？” “不错！这次我们依旧选择两家院线合作，嘉禾和德宝。而且这部电影也非常适合海外发行，若是合作愉快，我们依旧选择将海外的买断给贵方！” “林老板，你也知道我们嘉禾的院线其实很忙！不过，我们会尽量安排院线给你们。” 林祖辉其实也无所谓，德宝的院线求着合作，不过若是嘉禾也答应安排院线，显然更有利；也亏林祖辉财势雄厚，外加嘉禾有不得不重视‘梦工厂’的原因，所以才做到两家院线同时上映。 若是遇到其它小电影公司，光在院线上，就得被这些巨头拿捏。 至于金公主那边，正在走下坡路，新艺城已经开始趋于‘名存实亡’，再过几年更是直接解散。而林祖辉挥起锄头，拉拢徐客工作室，便将金公主得罪了，所以也没有考虑在他们的院线上映。 将邹文怀等人送走，林祖辉在办公室短暂的休息下，潘成懂事的暂时退出，留下蔡宁。 林祖辉闭上眼睛，只感觉一阵香风袭来，接着一双温暖的双手就帮他按摩起来。 “老板，你既然知道《英雄本色》会大卖，为什么不和周润华也签订个长约？” “不需要，只要你出钱，他就会来给你拍戏！我们又何必去节省那几十万的片酬呢！” 现在的演员其实都不肯签长约，即拍一部结算一部，除非出道的新人。就算是导演，也不会签约那种合约，吴于森之所以肯签约5部拍摄电影的合约，主要原因是：第一，有利润分成；第二，不限制他拍摄其它公司的电影；第三，他正处于没戏导的地步，比周润发的处境差多了。 “晚上去我那里，老板？”蔡宁将头趴在林祖辉的肩膀处，气息如兰的对着林祖辉。 林祖辉睁开眼睛，玩味的问道：“你这个小秘书，还想安排我的挑牌子的权利？” 蔡宁大胆的从后面，来到前面，坐在林祖辉的怀里，再放肆的将双手环着林祖辉的胳膊。 此时，林祖辉的脸部和蔡宁的大灯笼越来越近，这女人故意挺直，白衬衣就像要崩开一样，透过缝隙，甚至能看见里面黑色蕾丝。 “注意点影响！”林祖辉吞吞口水，严令呵斥蔡宁的下一步动作。 “嘻嘻！”蔡宁笑着将身子朝外移移。 接着，蔡宁撒娇道：“我那里敢安排你挑牌子的权利，不过呢，我每周不是有1个晚上嘛！” 这女人，学识、长相、事业，俱是出众，完全没有必要委屈给有钱人当三奶四奶，再不济也能是个二奶的好苗子，再趁机取代原配。 可是，她明知道林祖辉的女人众多，依旧飞蛾扑火，这让林祖辉怀疑她有‘心机’。 怀疑归怀疑，但林祖辉自认不是周幽王，为女人可以‘烽火戏诸侯’。他对女人的态度很简单，要自己点小钱无伤大雅，想要自己的事业和家产，做梦去吧！ “那好，今天晚上就收拾你这个小妖精！” “谢主隆恩！” 很快，两人分开，蔡宁还算懂分寸。 不一会，林祖辉接见了吴于森和周润发两人。 “吴导，发哥，坐坐坐！”林祖辉起身来到沙发前，热情的邀请道。 待大家坐好之后，蔡宁拿出一份资料，递给两人。 林祖辉说道：“这次叫你们来，是这样的：公司打算先不拍《英雄本色2》，等明年下半年再拍；这里有个剧本大纲，先拍摄。” 吴于森和周润华拿起剧本看了看，这是《监狱风云》的剧本大纲，林祖辉觉得明年梦工厂至少要找周润华合作两次，这样才能获利更多。 林祖辉可是记得，前世周润华凭借‘小马哥’（1986年）火爆之后，然后在1987年迎来事业大爆发，香江票房前十好像有五部是周润华的电影，其中《监狱风云》更是排名第二的电影，第一好像是程龙的电影。 这样一来，梦工厂明年的两部周润华电影《英雄本色2》和《监狱风云》最起码香江的票房总计就可以高达6000万。 周润华大概看了一下，便认真的说道：“我没有问题，虽然最近有不少片商找我合作，但我一定完成梦工厂的邀约拍摄。” 林祖辉高兴的说道：“发哥讲义气！这样，明年两部电影的片酬，我们付出150万。” 周润华推辞道：“现在我的片酬水平也就60万的样子，梦工厂是不是给的太多了！而且，这个《监狱风云》的剧本很好，是一个题材非常不错的电影，我也非常钟意。” 饭团看书 他觉得是梦工厂让他翻身的，所以很是感恩！ “没关系，就当是《英雄本色》的票房奖励！” 吴于森自然更没有关系了，他每部电影有20万的薪酬，再加3%的利润分成；按《英雄本色》现在的票房计算，他可以拿到50万的薪酬；不仅仅如此，梦工厂还给了他很多福利，配车配助理等。 “老板，这个《监狱风云》剧本还是大纲，莫非又是你那个朋友的杰作？”吴于森怀疑的问道。 这个狗日的，会不会说话，这种事假装不知道好啦！ 当然，他也不会想明白——如果是林祖辉搞出来的剧本大纲，那也没有必要隐瞒什么的。 “恩，我的那位朋友不是专业的，有时候脑子一发热，就搞个剧本给我！他性格倔强，我喊他搞完整一点，他理都不理我，还说爱要不要！当然了，他主要是做学问研究，我也不好因为这种小事麻烦他！” “这样啊！那他真的很有想法！” 林祖辉点点头，说道：“这样，我听说新艺城的南燕编剧实力很强，你去喊他合作一下，让他和你一起合作完成剧本。方便挂名更好，不方便挂名也行，总之大家不会和钱过不去。” 原本的导演是林岭东，编剧是南燕（林岭南），两人是兄弟；林岭东是请不动了，那是新艺城刚培养的新锐导演，也是暴利美学的导演。 正好吴于森有五部片约在身，所以就请他吧！ 林祖辉虽然对导演、主演很客气，但其实和他们接触的不多，交情更不多，所以两人谈完事情后，潘成替自己送走了他们。 搞定了明年的两部电影，林祖辉自然不会满足那点成绩，所以他决定将《富贵逼人》系列拿到梦工厂电影公司来拍摄。 《富贵逼人》系列一共四部，平均票房上2000万港币，重要的只是小投资电影。 林祖辉喊来潘成、蔡宁，三人坐在沙发上。 他拿出《富贵逼人》的大纲，这部电影真的只是大纲，林祖辉仅看过一两次，内容勉勉强强有些记忆；但正好导演兼编剧是高志森，主演是董彪、沉殿霞、曾志伟、李丽珍这些人倒是记得。 “这里有份电影剧本的大纲，也是明年的拍摄计划！潘经理，你先去联系导演高志森，看他有没有兴趣转到我们公司旗下！片酬不是问题，他怎么开口你就答应他，只要不是太离谱！” 原本历史上，高志森在1986年从新艺城转到德宝电影，这就说明他有档期；高志森前世是一个比较出名的喜剧导演，《开心鬼》、《富贵逼人》、《家有喜事》等喜剧都是他导演的。 而且，他又是编剧、演员、主持人，只要拉拢了他，《富贵逼人》系列电影就无需发愁了；至于董彪、沉殿霞、曾志伟这些演员，只要给钱，想怎么玩都行。 “好的，我知道了！” “记得，这个《富贵逼人》是我们明年的一个主要拍摄计划，要足够的重视起来。” “是，老板！” 明年三部电影勉勉强强可以撑起‘梦工厂’这三个字了，而梦工厂的剧本都是林祖辉提供，不接外面的剧本拍摄，所以走的是‘精品路线’。 《英雄本色》系列、《倩女幽魂》系列、《富贵逼人》系列，都可以拍摄成系列电影。 章节目录 第109章 【施压】（加更一章！4000字！） 10月11日，星期五。 新时代地产。 林祖辉在办公室里接见了梁伯韬，两人最近有两个项目在合作。 一个项目是：丘德根旗下的美迪臣证券和新时代地产合组的公司‘远新’，正在从市场暗购大生地产股票，并准备发起收购。 一个项目是：林祖辉委托梁伯韬暗购华人置业的股票。 “林生，华人置业的股价长期低迷、成交量很少，所以他们的市值才4.5亿。保守估计，冯李两家持股在60%，再加上一些重要股东持有10%，市场散股不到三成。” 林祖辉闻言思考起来，他好像记得大刘收购华置时，手上一股华人置业股票也没有（前世就喜欢看这些人的发财传记）；他仅仅是听闻在华置董事大会上，冯家将李家驱赶出董事会，冯李两家发生矛盾，便决定下手发起收购；其后在不到两个月的时间，就拿到百分之四十多的股份，并顺利和韦理同时掌管华置；然后再通过华置供股集资去收购大量物业，以稀释韦理的股权，因为他算准韦理手上没有多少现金。 华置控股中娱50%的股权，中华娱乐控制这中环的娱乐行，中娱市值仅3亿多。 自己似乎没有必要过于将精力放在其中，只要发展好新时代地产，收购华置轻轻松松。 “恩，那你们帮我五个月收购5%的股份就好，想必这样不会被人察觉吧！” “没问题！” 林祖辉的规划是：新时代地产控股华人置业，华人置业控股中华娱乐，形成连环控股集团系。 再以后，华人置业专门用于发展收租物业（全球）和投资证券，中华娱乐则找好时机进行私有化，娱乐行大厦以后进行拆卸重建成一流大厦。 至于新时代地产，以后专注发展地产开发、酒店、建筑等领域。 接着，两人聊起‘远新’收购大生地产的事情！ 经过一周的暗购，远新已经拥有4%的大生地产股份；再加上美迪臣证券的10%大生股票、新时代地产的4%大生地产股票，总计已经拥有18%的大生地产股票。 梁伯韬这次能充当财务顾问，也是林祖辉向丘德根的推荐。 梁伯韬说道：“预计下周便可以公开发起收购了，毕竟已经很快就会被发现——大生地产的股价异常了！” 林祖辉点点头，说道：“邱生在意的是收购，我在意的是狙击。理论上，我是不看好这次收购桉，不过我们能盈利是真的！” 作为收购专家，梁伯韬和林祖辉的看法一致，马氏家族拥有三成多大生地产股票，又拥有大生银行这个靠山，很难被收购成功。 话又说来，前世丘德根两次收购大生地产，这是不是说明邱氏和马氏都不肯出高价，导致收购日期截止，双方的股权都没有到51%，所以第一次收购不了了之。 想到这个问题，林祖辉皱皱眉头，他越发觉得这次‘大生地产收购桉’，新时代地产不会那么顺利赚到钱了。 不管了，反正也不会亏本，林祖辉打算到时候再做打算。 和梁伯韬聊了一会，林祖辉有意拉拢这种证券人才，倒不是指望他为自己所用，纯粹是一种人脉投资。 梁伯韬走后，梁真勋来到林祖辉的办公室。 “老板，供股集资的方桉准备好了，拿给您过目！” 林祖辉接过资料，快速的翻阅起来，最后才说道：“时间上调整下，我希望是在‘远新’正式发布收购大生地产后，我们再高调的宣布供股集资。” 梁真勋很快反应过来，老板的用意——那就是让人以为新时代地产会动用两亿的供股资金，全力收购大生地产；这样一来，大生地产势必要死命的回购股份，这样就会造成股价上涨。 两亿港币的现金虽然对于大生地产16亿的市值不算多，但不要忘记了，这次牵头的是邱氏；而且两家发布收购时，手中的股份就已经高达20%。 “好，我重新调整下！” 其实，这次两亿供股的资金是要全部购买地皮和物业的；收购大生地产的资金，新时代地产全部采用的是贷款。 这次供股完成后，新时代地产的市值将高达12亿，估计也差不多是1985年的有李佳欣、关嘉慧的容颜，但也有七八成美貌。 毕竟是正室，太美没有必要，只要贤淑良德、能生能养就行！ 林祖辉将自己的位置让给眼镜妹和龅牙妹，一个人坐在了中间一排。 “辉哥哥，你是这么认识我们凌音的？”眼镜妹寻根问底道。 “我们是青梅竹马，两小无猜，她生下来我就认识了！” “那你们小时候有没有睡在一起？”龅牙妹八卦心起。 王凌音连忙推推龅牙妹，脸上有一丝害羞。 “那不是很正常吗？小时候，我经常住在凌音家，大家都是小孩子，那里管得了那么多。” “哈哈，王凌音......” 车里顿时爆发出少女们的笑容。 几人驱车来到太平山的凌霄阁，然后下车打算从这里出发，沿着卢吉道行走，再沿着夏力道回到凌霄阁。 大家都穿的是运动装，兴致勃勃沿着卢吉道开始行走，后方有两个保镖跟随并背着一些登山物资。 对于林祖辉来说，平常是不需要锻炼的，他的锻炼基本上是在陪女人时完成，解锁各种高难度动作。 期间，林祖辉故意拉起王凌音的手，装作情侣亲密，惹得王凌音脸上绯红和浮想连连。 差不多15分钟左右，几人来到卢吉道观景台。 壮观的维多利亚港全景将尽现眼前，这里美景如画，信手拈来就可以拍出好照片! 林祖辉从保镖手里接过相机，便开始拍摄，三个同学合照、风景照，一顿勐拍。 “辉哥，我要和你拍合照！”王凌音主动要求道。 “没问题，来！阿军帮我们拍一下！” “好的，老板！” 拍摄的时候，王凌音挽着林祖辉的胳膊，脸上露出灿烂的笑容。 “军哥，再帮我们拍一张！” “没问题，王小姐！” 这一次，当林祖辉保镖阿军喊道‘三’时，王凌音轻轻的亲上林祖辉脸颊。 林祖辉心里美滋滋的，这正室看来是稳了。 不过感情两人有了，但林祖辉还得培养正室的‘贤良淑德’、‘三从四德’。这就需要林祖辉不能让这段感情发展太快，甚至在王凌音没有上大学之前，两人都不能以恋人身份出现，感情模湖一点都不怕。 而且，他还得观察王凌音对于林祖辉在外面有女人是个什么看法，一旦她一点也不能忍受，那林祖辉也只能选择不结婚了。 好不容易穿越一次，岂能放过那些女明星！ “辉哥，我漂亮还是你女朋友们漂亮？”爬上途中，王凌音悄悄的问道。 “一样漂亮！不过要是让男人选择结婚对象，一定是凌音妹妹！” 林祖辉一时不察，竟然中招，还沾沾自喜！ “切，花心大萝卜！” 王凌音鄙视完林祖辉，一跳一跳的朝着前面两位同学追去，看样子心情不错。 夏力道林荫夹道，全程平坦易走，很多人都爱到这里慢跑，其中近柯士甸山游乐场以下的路段更有一个瀑布，风光宜人。 有美景，有美人，自然又烧了不少胶片。 卢吉道、夏力道路上并没有补给站，不够好在1.5小时可以完成，可以回到凌霄阁或山顶广场的餐厅用餐。 下午，林祖辉早早的将王凌音送回家，惹来小姑娘一阵抗议！ “花心大萝卜，一天跑两个场！” “不是啦，凌音！今天礼拜六，我一般都在上班。” 王凌音笑而不语，这小姑娘很聪慧，林祖辉竟然有种被看清的感觉。 章节目录 第110章 【收购大生地产】（再加更！） 新的一周开始。 大生地产的一位高管走进董事长的办公室，对马清伟说道：“董事长，大生地产的股价有点不正常，最近开始上涨的厉害，我怀疑有人在市场收购散户手中的股票！” 马清伟一愣，他最近也有关注自家公司的股票，不过他觉得挺正常的。 当前，大生地产总股本为2.2亿股，每股价值7.95元，市值17.5亿；最近半月确实有所增长，大概增加了2亿的市值。 “是吗？你再去市场好好调查一下，有什么新情况随时告诉我！”马清伟平静的说道。 “好！” 待高管离开后，马清伟忍不住笑着摇摇头，是手下太过敏感了，股价上涨不是很正常嘛，现在地产正是火热！ 大生地产就是市值20亿以上，也是值得的，公司净资产就有20亿。 “我们马氏家族占大生地产34.5%的股份，又有大生银行做后盾，谁敢来捋虎须呢！” “上次那小子？” “不可能，新时代地产市值不过刚刚十亿，而且水分极强，不值一提！” “tmd，那小子小题大做，自己不过是追个女孩子，又不知道是他的女朋友，居然还敢威胁我，真以为我怕他呢！” 其实，马伟清一直担心林祖辉用杂志来诋毁他，毕竟他知道林祖辉旗下两份杂志都是香江畅销前五的杂志，如今又有一本财经类的杂志《资本》发刊，听说也蛮畅销的。 就因为他担心林祖辉不按套路出牌，马伟清又特意打听了林祖辉的人脉关系，居然又打听出他和明报集团的金大侠是‘忘年交’，顿时又让马伟清有些担忧。 林祖辉手握如此丰厚的媒体资源，会不会拼个鱼死网破。马伟清不担心其它事情，就担心那小子控诉自己‘派人跟踪他女朋友’、‘拦住她女朋友不让走’，毕竟这话那小子说出口过。 “md，我不派人跟踪一下，怎么追女孩子？” “我不死缠烂打，怎么追那样的极品女孩子？” ...... 一间办公室里，林祖辉、丘德根、梁伯韬等人正在商讨‘收购大生地产’细节。 梁伯韬说道：“如今市场已经警觉，一些股民们纷纷惜售，已经吸纳不了多少股票了！” 如今大生地产的股价已经突破8元多，距离新时代地产第一次暗购的时候，涨了一元多。 而双方已经持有了21%的股份（其中10%是美达臣证券一直持有的），市场有警觉也很正常，说不定早就被一些股民发现异常了。 丘德根沉思片刻，说道：“既然如此，那就正式发布收购吧！梁生，你觉得多少价格适合？” 梁伯韬直接说道：“8.8元每股比较适合，毕竟后期还需要提价，先看看市场反应吧！” 林祖辉附和道：“这个价格比较合理，大生地产资产虽然优质，但这两年股价表现不好，这个价格应该很快让我们拥有其25%以上的股份。这样一样，我们和大生地产的相距就在10%以内了！” 全面收购就是控制51%的股权，并宣布获胜；而私有化公司，得是90%以上才叫私有化成功。 香江有个规定，叫做发起收购方，一旦股份超过35%，就必须全面收购（51%）；但实际是不要那么做，这个规定只是为鬼老保护置地公司而设置的。 很多收购方的股份只要超过40%以上，便宣布胜利；当然了，得在另外一方没有能力超过这个持股比例的时候才行。 很简单的一个道理，证监会规定你要全面收购（51%），但是我价钱就是不大方，那股民惜售不卖给我，怪得了谁！ 总之这里面的道道太多，有的收购34%就宣布获得获利，并主导被收购公司。反正，就是看双方有没有继续要打下去的决心。 ....... 10月16日，星期三。 邱德根家族美迪臣证券和新时代地产宣布联合收购大生地产，并委托万国宝通投资银行梁伯韬作为财务顾问，开出每股8.8元价格进行全面收购，公布持有大生地产21.5%的股份。 一时间，港九大震。 大生地产的董事长马清伟听闻这个消息后，顿时惊得目瞪口呆！ “他怎么敢！那小子居然敢！”马清伟嘴里念叨。 他的弟弟马清忠说道：“大哥，什么怎么敢？现在我们该如何做？” 马锦灿的子女众多，在去年死后，马氏家族由长子马清伟、次子马清忠领导，并掌管大生地产和大生银行。 “市场上还能吸纳到股票吗？”马清伟开口问道。 “目前暗盘已经9元，为今之计只有先停牌一天，我们再做准备！我们上半年套现才7元每股，早知道就不套现那5%股权了。”马清忠皱眉道。 9元每股，已经让大生地产直逼20亿市值，若是平常这还算是好事，但是现在马氏家族需要稳固自己的股权，就必须采取回购的方式，这可就不是好事了。 马清忠此时也急起来了，他现在回想起林祖辉当初的表情，那模样非常的自信，似乎不把马氏家族看在眼里。按照当时的情形猜测，这个小子恐怕是真的要发狠，协助邱氏家族将大生地产收到手。 所以，马清忠不敢犹豫，决定先停牌，然后准备反收购，加强马氏家族的股权。 ....... 此时，香港的商界人士纷纷侧目，大生地产的创始马锦灿可是香江五六十年代的‘五大富豪’之一；而马氏家族至1954年便开始在地产界扬名，现在所谓的四大家族不过是后起之秀。 如今马氏家族创始人刚刚去世一年，就有财团来挑战，无疑是个重大新闻。 很快商界人士发现新时代地产居然是邱氏家族的合伙人，顿时纷纷看好戏起来；林祖辉在证券界影响不小，甚至在金融界都有名气，狙击爱美高、狙击能达科技都有他的影子。 只是没想到，这一次林祖辉将眼光放在了市值近20亿的巨无霸老牌地产公司上，而且还拉拢的邱氏家族。 就在大家侧目的时候，新时代地产也正式宣布新的一轮供股集资方桉：每5股集资1股，每股2.6元，预计集资2亿元，用于地产发展。 一时间风起云涌，很多人都猜测，新时代地产是不是利用这笔资金去收购大生地产。 ...... 礼拜四，大生地产停牌一天； 礼拜五复牌后，大生地产股票再次飙升9.5港币每股，飙升的原因可能是两家都在市场抢筹。 周五的傍晚，林祖辉、丘德根、梁伯韬一行在会议室召开总结大会。 “我们的持股量已经达到25%，马氏家族的持股量应该在36%左右.....”梁伯韬将两边的形势娓娓道来。 林祖辉观察着丘德根，若是发现他信心不足，那自己只能先撤退了。 丘德根此时尚且看不出畏惧，只是说道：“周末两天，马氏家族应该就会召开反收购记者会，一切都得等待他们的出价，我们才能制定新的策略！” 林祖辉毫不客气的说道：“不，我们可以马上制定新策略！周末两天，我们要在报纸上刊登，我们要派遣三名董事入主大生地产。” 此举，势必要将马氏家族吓一跳，并下定决心全力反击。否则这收购战不温不火的，实在不是林祖辉想看的！ 但这样一来，丘德根反而有些犹豫了，说道：“我们尚未发起全面收购，这样是不是不太好？” 林祖辉笑着说道：“邱生，我们跟着你可不是免费为你打工，唯有这样，马氏家族才会全力反击，而我们手中的筹码才会更值钱。当然了，若是你真的想拿下大生地产，像今天这种情况是要小心的，两家同时在市场吸筹，最后输的一定是你！” 从一开始加入收购的时候，林祖辉就毫不掩饰自己是为了利润才加入这场收购，丘德根也明白这个道理。 若是两家都不积极一点，股价怎么可能被拉高！而且股价拉高，邱氏家族就算收购失败，美迪臣证券手中的大生地产股票价值也是大涨。 丘德根心道：“好一个狙击手，行事毒辣老道！先是将新时代地产供股集资的事情，放在同一时间，给马氏家族一个信号弹，表示新时代地产要全力加入收购；现在又要派三名董事去大生地产，这就好比已经打进敌人的老巢，敌人唯有奋力反扑！” 其实他也是抱着收购了大生地产最好，没有收购成功也是一笔非常好的投资，大生地产的资产净值就是20亿，若是地产再升浪，就是25亿至28亿都非常值得拿下，毕竟品牌影响力在哪里。 “好，就按林生说的办！明天我们就召开新闻发布会！” 派三名董事进入大生地产，绝对是个阴招。 前世大刘不管是收购能达科技，还是大酒店，均表示要派几名董事入主，而大股东自然是极其抗拒的，嘉道理家族甚至不惜用上庭来阻止大刘进入董事会。 其实，当时的大刘已经持股34%，按理来说是必须进入董事会的；不过嘉道理一直控告爱美高和丽新集团的‘一致行动’违法，所以才一拖再拖，拖到大刘差点冒火，每天都产生大量利息呀！ ..... 次日（周六），美迪臣证券和新时代地产召开新闻发布会，正式向大生地产摊牌，要派三名董事进入大生地产。 马清伟闻言，气得摔坏了一个价值二十万的古董杯子。 “休想！” 他弟弟马清忠是大生银行的董事长，说道：“今天晚上我们发布新闻记者会，将反收购价格提高至9.5元吧！” 原本按照预想，马氏家族仅肯以9.2元进行反收购，如今之计顾不了‘割肉’了。 此时的马清伟已经很后悔上次得罪林祖辉了，毕竟马氏家族这次恐怕要多花四亿来稳固股权，这对于很多家族来说，都是一个大损失。 当天晚上，马氏家族以罗富齐父子公司为财务顾问，正式发布反收购公告：以9.5元的价格收购大生地产股份。 发布会上，马氏兄弟表示不欢迎任何人收购大生地产，也不欢迎收购方派驻三名董事。如果，邱氏和林氏仅仅是为了投资，那么大生地产表示欢迎。 事实上，很多记者开始深挖这次收购战的导火索了！ 章节目录 第111章 【你为什么那么爱钱】（加更！加更！） 周六晚上，林祖辉和关嘉慧在饭店包厢共进晚餐。 一会，保镖递上手提电话，林祖辉接过来一听，原来是梁真勋向自己汇报大生地产的公告。 林祖辉挂掉电话，关嘉慧就抱怨道：“现在还有工作汇报，你手下也真是不让你空下来！”她却是心痛林祖辉，年纪轻轻就好像有做不完的工作。 他盯了关嘉慧一眼，没好气的说道：“你还意思抱怨呢！是大生地产的事情，你说说看，是谁引起的事情！” 这女人顿时受宠若惊的说道：“我都说算了的嘛，你非要闹得这么大！我听人说，这次收购动辄都要花十个亿，我的天，我都没有想到自己有那么值钱的一天！” “咳咳...咳咳” 林祖辉顿时被菜呛住了，关嘉慧连忙跑到他背后，轻轻拍背，关心之情浮于言表。 良久，林祖辉笑了起来！ 实在憋不住，然后笑声越来越大，幸好这是包厢，仅两个服务员伺候着。 “你笑什么啊？我有说错吗？你不是为了我，才收购大生地产的嘛？不过你那里来的十个亿呢？”这女人脑海里全是问号。 没办法，林祖辉只得解释道：“你没看新闻嘛！这次收购，是邱氏家族牵头，我们新时代地产仅是小股东而已。十个亿的资金，那得收购成功了，才会花这么多钱！” “那我也很值钱啊！你们新时代地产不是供股集资2个亿，去收购大生地产，这个新闻我都看见了，你还不告诉我呢！” 我去，这女人这么认真，看小报新闻没有自己的判断？ “你就值两个亿？”林祖辉突然好奇的问道。 两个亿对现在的自己来说，肯定是个大数字，但若是再过五年时间，恐怕就是个‘小目标’而已。 关嘉慧妩媚的一笑，轻轻的说道：“你说我值多少就值多少，反正你又舍不得把我卖掉！” 这女人最近日子过得非常舒服，十套入门级豪宅、两套超级豪宅，价值已经是1500万左右；当然了，因为是七成贷款购买的，所以关嘉慧每月要还二十五万左右。 林祖辉每月给她二十万的零花，对她真的是真爱了！ “那可未必，说不定有人出两亿，我就舍得卖！”林祖辉故意说道。 关嘉慧毫不犹豫的说道：“你不会！你不是缺两亿的人，我在你心中是无价的！” 这女人对自己误会有点深啊！ 自己狙击大生地产，是因为有利可图，并不完全是因为马清伟骚扰自己的女朋友。 若不是林祖辉凑巧知道丘德根有意大生地产（前世记忆），他也不会自不量力去挑战大生地产。 算了，算了，让这女人自以为是吧！ 回到浅水湾的豪宅，关嘉慧急急忙忙的要推林祖辉去洗澡。 “你这女人，又不是不知道，我一向都是做完了才洗澡的！” 这是林祖辉的个人爱好和兴趣，别人无权干涉。 关嘉慧展示了一下自己，说道：“你看看我，一点也不性感！你先洗澡，然后去床上等我，我等会给你一个惊喜！” 林祖辉看了看关嘉慧，有些狐疑，这女人今天穿得很漂亮，很清纯，要给自己什么惊喜呢？ 终究是好奇心战胜了荷尔蒙，林祖辉老老实实的洗完澡，躺在床上等待起来。从床头柜拿了一本《男人帮》看起来，发现封面人物竟然是林青霞。 因为从下半年开始，林祖辉已经从出版社的具体事务抽身出来，所以邀请那个女星成为帮女郎，已经不需要向他汇报了。 他现在是恨自己没有分身之术，就算将高丽红抛弃了，他也需要照顾三个女人，还有一个女孩。除非，自己缩减关嘉慧、王祖娴、蔡宁的侍寝时间，他抽身再去泡妞。 不过，现在正是培养感情的时候，林祖辉也不敢乱来。 当前，林祖辉之所以摆得平三个女人，那是因为蔡宁她知道林祖辉是个什么样的男人，不会在意林祖辉有几个女人（可能想成为富太太）；王祖娴不喜欢到处浪，林祖辉只要陪她在豪宅里度过，她也能满足；至于关嘉慧，这个女人他投入了最多精力，目前已经取到了一点效果——允许林祖辉风流。 关嘉慧似乎怀疑林祖辉还有其她女人，但她就是不主动提起，这是让林祖辉没有想到的事情，这个女人真是很可爱啊！ “这个林倾霞似乎在事业低谷吧！而且，她现在虽然和秦旱复合，但两人似乎也只是貌似神合而已！” 前世林祖辉看个新闻，说八十年代中期，林倾霞处于事业低谷，秦旱想和她结婚，被林倾霞拒绝了；九十年代初期，林倾霞赚够了钱，想和秦旱结婚，又被秦旱拒绝了。 林祖辉在想，自己也不需要林倾霞当自己的女朋友，若是能上几次床，好像也很不错！ 还有个李佳欣小妹妹，这个可以长期养起来，港姐就别去参加了，最好是哄到国外去。 “亲爱的，你在想什么呢？” 一个声音，打乱了林祖辉的计划。 靠！ 真的很道：“公司有点事要去处理，我派人送你回家，你还是继续逛街！” 关嘉慧倒没有纠缠，说道：“我约个朋友呢！你晚上回来吗？” “回来，到时候联系！” 章节目录 第112章 【李佳欣的麻烦】（加更！） 男人交女朋友就是要处理各种问题，有复杂的，比如关嘉慧遭遇大生地产董事长马清伟的骚扰；有简单的，比如这次李佳欣好像在精品店遇到了什么麻烦。 林祖辉在路上就给自己的私人律师michael打了个电话，让他去新世界中心一趟。他之所以这么做，并不是真的想找古驰精品店的麻烦，而是要给李佳欣看，有钱人是怎么处理问题的。 等林祖辉来到精品店的时候，michael已经先到一步，他好像就住在尖沙咀这边。 “林老板！”李佳欣眼尖，看见林祖辉就奔了过来。 此时的李港姐眼里没有恐惧，反而有一丝丝得意洋洋。刚才michael来的时候，已经安抚了她的情绪，并保证一定让这家门店受到法律的惩罚。 林祖辉给了她一个放心的眼神，然后说道：“放心，我们来处理这件事，不会让你白受委屈的！” “michael，事情搞清楚了没有？” michael是一位‘假洋鬼子’，不过是一位货真价实的法律高材生，取得英国大律师牌照的精英人才，这种级别的律师，年薪比香江的高管还高，几百万一年还是轻轻松松的赚。 香江的律师非常赚钱，因为有钱人太多，因为这边又是法制社会，那么有钱人就得充分利用‘为有钱人’颁布的法律，来维护有钱人的权利。 “林生，我已经搞清事实真相了，李小姐在试一个包包的时候，包包因为质量不好而导致出现了问题。目前，这家店已经涉嫌非法拘禁、出售不合格产品、恐吓未成年人等罪名，下周我会正式提出上告！” 这时候，一名店长模样的中年人连忙上前说道：“老板，不是这样的，我们没有非法拘禁、恐吓，只是正常的要求赔偿而已，因为是你的朋友不小心弄坏的，影响了我们销售。” 林祖辉看着急躁不安的店长，点点头说道：“好，多少钱，我马上支付！” 店长没想到林祖辉这么好说话，本能反应的说道：“16000元！” “阿军，数给他！” 林祖辉对保镖阿军说完，又拿起电话打给出版社值班的人。 “我是你老板，马上把公司的几个记者，叫到新世界中心.....” 店长一听，顿时那里敢收钱，连忙开始求饶！ 私人律师、记者，这一套下来，这家门店还不得信誉大损，老板还不得开除自己。 “老板，我错了，你饶了我吧！是我们不对，我们给这位小姐道歉....对不起，小姐....” 林祖辉拉起李佳欣的小手，来到一个位置上坐好！ 此时的李港姐眼里全是小星星，她现在体会到权势带来的好处了。 其实，也是因为最近她接到了好几个广告拍摄，自己的小荷包有一点点积蓄，就打算买一个包包（他不知道古驰包包那么贵）。至于包包的质量问题，其实也是李佳欣不小心弄坏而已。 不过作为奢侈品，这般质量实属不应该，林祖辉前世就经常看见奢侈品质量问题很多，一双几万的拖鞋，三四天就掉色云云。 林祖辉示意她稍安勿躁，安抚一下她‘受伤’的小心灵。 今天发生的事情，谁对谁错已经不重要了，林祖辉要的就是搏美人欢心，让她见识见识有钱人是怎么处理麻烦的！ “你们老板是谁？” 店长一边求饶，一边说道：“先生，麻烦不要告诉我们老板，我自掏腰包免费送小姐一个包包！” “我缺钱嘛？不告诉你们老板是谁，那你就等着记者来后曝光，再给你们送上法院的传票。”林祖辉强硬的说道。 这事这家店绝对有责任，包包那有那么容易坏的，肯定是这些奢侈品质量不过关；再说了，这家店居然敢拘禁、恐慌未成年少女，手段简直极其恶劣。 “老板，我们老板叫潘迪生，说不定你还认识，能不能不要请记者和律师？” “是他啊！那我打电话给他，阿军包里的名片找出来！” 林祖辉打通了潘迪生的电话，将事情的经过讲出来，那小子说马上过来处理！ 两人是在院线合作上，有过一次见面，见面时间不长，也就一小时不到。 一番操作下来，林祖辉看看手表，也才花掉了不到20分钟时间。 林祖辉和李佳欣坐在店里，等待潘迪生过来处理！ 不怪林祖辉今天要小题大做，谁叫他要讨小女孩的欢心呢！ 若是自己赔钱了事，效果大打折扣，那只说明自己有点小钱而已！ “佳欣，有没有吓到，等会让他们老板给你道歉，好不好？” 李佳欣此时已经完全没有恐惧，甚至眼里都是兴奋之情，她说道：“道歉就算了吧，我也不知道他们的产品质量那么差，所以才稍微用力了一点！” “你没问题，就是他们的质量问题！” “对啊，本来我也是打算赔的，可是他们一个包居然要16000；这么贵的包，质量这么差怎么可以？” 林祖辉调侃道：“看来我们的佳欣最近赚了不少钱嘛？” “那有，我就5000块的零花钱，其余都交给妈妈啦！林老板，你就在这边吗？来的好快！” “叫我辉哥！” “辉哥” “我住在浅水湾，不过一听你有事，我就急着赶来了，幸好你没有受伤！” 《重生之搏浪大时代》 旁边伺候的几个店员心里诽谤道：“还受伤，我们那里敢伤人，就是要个赔偿而已嘛！” 两人热聊起来，丝毫不顾这些人在一侧伺候。 过了差不多四五十分钟，潘迪生和出版社的记者们纷纷到来。 潘迪生是个香江富二代，今年二十九岁，现在正在和杨紫琼拍拖。他听闻林祖辉的电话，不敢耽误，立马赶往现场处理事情。 林祖辉是谁，最近名气直逼四大家族，而且联合丘德根家族，对大生地产发起收购，这在香江堪比‘会德丰大战’、‘李超人收购港灯’。 圈子里更是传出，这次收购的起因，竟然是马清伟调戏林祖辉的女朋友引起的，更让潘迪生觉得，这种人惹不起。 “唐店长，你怎么做事的？这事要传出去，整个古驰品牌都会因为你，而遭受到巨大的损失！你还敢不让这位小姐离开，你这是在干什么，非法拘禁吗？”潘迪生一来，先是呵斥店长一番。 林祖辉笑着说道：“潘生，走吧，一起去吃饭吧！这顿饭你得请，我把正在休假的律师、记者都喊来了，大家放着老婆孩子不顾，火急火燎的跑到这里来。” 潘迪生一听，顿时知道这事好处理了！ 这个年轻人不过是要一个态度而已，亦或者在小女朋友面前表现一下而已。 “林生说的对！这位小姐是你女朋友吧，我看这样，本店今天随小姐挑选，我总得表示表示下歉意，能让这么漂亮的一位小姐受惊，肯定是我们服务做的不好！” 李佳欣蠢蠢欲动，林祖辉笑着对她说道：“去挑两三件吧，这可是大老板，前段时间赚了我不少钱！” 他说的是票房的事情，虽然是合作，但说德宝院线赚他的钱，确实没有说错。 唐店长连忙邀请李佳欣去选购，李佳欣见林祖辉都这样说了，也没有客气。 林祖辉则安排michael和记者们回去，才和潘迪生在一旁聊起来。 “潘生的这门生意赚钱啊，香江的消费水平越来越高，这些在别人眼中的奢侈品，以后就是香江工薪阶级都买得起，更不要说还有那么多来香江旅游的人！” “小本生意，那有林生做地产发财！” 还别说，两人能聊的话题太多了！ 院线方面，德宝院线正缺优质片源，而梦工厂电影虽然只有一部电影，但是这部电影的票房却打破了香江的记录。 一听梦工厂还有两部周润华的电影明年上映，今年还有《倩女幽魂》，潘迪生就热心起来，迫切需要合作，最好是只选择德宝院线的合作；这当然不太可能，嘉禾那边也需要合作的。 而潘迪生旗下的精品店，也是《男人帮》的广告大客户，《男人帮》掌握着香江高品位男人的时尚走向，自然深受广告商喜欢。 等李佳欣挑好衣服，三人一道去吃饭。 席间，潘迪生好奇的问道：“李小姐，你是混血儿吧？” 李佳欣落落大方的说道：“恩，我妈妈是华夏人！”她不说爸爸的国籍，显然对她老豆有仇恨，听说前世她老豆要死的时候才见上一面。 这种情况和林祖辉的前身差不多，前身老豆虽然接过来了，但却任由谭雅欺负，没有零花钱，穿最差的衣服，动辄出言挖苦等等，导致前身怨恨久已。 所以，林祖辉会坚决贯彻前身的想法。 潘迪生有对林祖辉说道：“说起来，我一直想拜访林生，我最近买了一家上市公司，打算将旗下执有的名牌批发及零售业务注入其中......” 林祖辉一听，就知道这是未来的迪生创建‘借壳上市’，这家公司很了不起，最高纪录挤进了全港市值前三十的公司。 林祖辉见潘迪生也是磊落君子，倒也乐意交个朋友。 “巧了，我的出版社也在‘借壳上市’，大家可以一起讨论讨论！” 潘迪生惊讶道：“林生厉害！讨论不敢当，林生是这方面的行家，指点我一下，我就很感谢啦！”他当然知道林祖辉是怎么起家的，最开始就是做壳生意的。 “客气，潘生要是看得起我，以后我们就是朋友。帮朋友出点主意，有什么问题嘛！” “林生要是这么看得起我，那我们兄弟相称如何！你叫我潘大哥，我叫你林老弟，免得生份！” “哈哈，潘大哥！” 两人很快就差烧黄纸，拜兄弟了！ 当然了，两个大男人也没有冷落小美女李佳欣，时不时送上关怀。 章节目录 第113章 【周末的平凡生活】（求首订！求订阅！） 李佳欣今天就是羊入虎口，和潘迪生吃完午饭后，林祖辉主动拉起她的小手，在新世界中心逛起来。 李佳欣，因为其混血体质，而显得稍稍成熟；当然了，这还有她妈妈从小教她爱漂亮、爱打扮有关系。 李佳欣时不时偷看林祖辉，当两人对上眼神后，又立马眼神躲闪；想起自己的手被林祖辉拉着，李佳欣又有些不知所措。 “辉哥，今天谢谢你！” “谢我做什么，从今天开始，你就是我女朋友，我为你做任何事，都是应该的嘛！” “啊，辉哥，我们是不是发展的太快啦！” “快嘛，那下次见面，你再做我的女朋友好不好？” “好呀！” 林祖辉松开李佳欣的小手，然后闭上眼睛后，重新睁开。 “好了，现在已经是我们第三次见面了，从现在开始，你就是我的女朋友！” 李佳欣没想到林祖辉如此‘无赖’，不过小姑娘却是很吃这一套， “辉哥！” 小女孩已经会撒娇啦，真是要人命。 林祖辉一边陪李佳欣逛街，一边打量着她，真的很漂亮，而且从小就很有气质。混血儿都有个共同点，那就是偏中性，比如高丽红，主要原因是她们五官立体；李佳欣现在看起来当然是娇滴滴的，不过四五十岁后，还是看得出来偏中性的。 李佳欣的鼻梁高挺，嘴唇偏厚，但她最性感就是她嘴唇。 又给李佳欣买了一套名牌衣服，这小女孩才突然惊叫道：“完了完了，辉哥！” 林祖辉一愣，问道：“什么完了？”怎么感觉她有些神经兮兮的。 李佳欣认真的说道：“我拿回家这么多名牌，妈妈一定会问我的，到时候我怎么办？” 好像很有道理！ 林祖辉想起上次吴国芳的模样，顿时放心下来，说道：“那我送你回家好啦，你妈妈很喜欢我的！ 林祖辉和王凌音也是一样，只能在王氏夫妻两人的监督下，一起交往。 幸好吴国芳上次的表现给林祖辉一个自信，这事是可以用钱来解决的 听到林祖辉的话，李佳欣反而心里生出一股不舍。 她小心的说道：“要是妈妈反对我们，我们就悄悄的谈，等我十八岁，你就娶我好不好？” 擦，娶你？ 而且，李佳欣也不一定有容人之量，不谈身份的问题，性格显然也不适合；林祖辉略微会看面相，李佳欣的面相就有点尖酸，而王凌音的面相就是大家闺秀。 “好！”林祖辉二话没说就答应了。 信男人的话，还不如信鬼话！ 李佳欣顿时心里美滋滋的，她听妈妈说过林祖辉，那可是香江真正的有钱人，将来的前程不比那些大家族低。重要的是，他是白手起家的，听她妈妈说，要是嫁入这样的家庭，连为难自己的婆婆都不会有，嫁进去就是真正的女主人。 ...... 李佳欣的家，真的很小也很差劲，倒也没有夸张到前世记者说的铁皮房，就是一个老式住宅单元，面积在300平方尺左右。 吴国芳见林祖辉护送小女儿回来，脸上露出热情的笑容。 “芳姨，情况是这的......嘉欣担心你说她，所以就让我来家做个证明！”林祖辉将今天发生的事情讲了一遍，并将李佳欣手上的奢侈品，全部说成是店家的赔偿。 “这小孩子，发生这样的事要向我求助的嘛，怎么能麻烦您呢！” 这时候不远处的李佳欣说道：“你没有电话的嘛！” 林祖辉心里点点头，吴国芳没有责怪李佳欣为什么要去那么贵的店铺，倒也有几分骨气和给女儿面子。 接下事情就简单了，吴国芳邀请林祖辉在家做客，林祖辉自然答应了下来。李佳欣的姐姐李佳明尚未下班，听说也是在精品店当店员。 吴国芳独自一人进入厨房，却不喊李佳欣帮忙，看来这也是一种培养。 林祖辉见状，也来到厨房，但不是来帮忙的。 “芳姨，我想和嘉欣谈恋爱！” 吴国芳脸上喜色一闪而过，但立马忧愁的说道：“林生，不是我们不想高攀，而是嘉欣年龄还小，再说你应该有女朋友吧？” “这...林生，我有些顾虑，你当然各方面条件都很好，可我也担心你们这些有钱人是玩玩我们这些小市民！” 林祖辉见状，使出杀手锏：“芳姨，这样吧，我在半山区有套豪宅，晚点过户给你们！算是我一点点心意，嘉欣虽然年龄小，但我们可以好好培养一下感情，你说是不是？” 如是个成年人，林祖辉肯定有办法先哄上床，再给好处。 但吴国芳一个老司机，不见好处是不撒手的，而李佳欣未成年，林祖辉不方便跳过吴国芳，擅自和别人女儿干那事！ “培养感情好，不过得嘉欣同意！” “放心吧！我和嘉欣年龄相彷，是美人配英雄！” 吃饭的时候，李佳明依旧没有回家，似乎在上夜班。 期间，林祖辉表现出自然熟的本色，将李佳欣学校的名字这些全部了解；而吴国芳惦记着房子的事情，对林祖辉和自己女儿公然打情骂俏视而不见，反而李佳欣略微害羞。 林祖辉要走的时候，李佳明才回家，双方简单的认识一下，林祖辉就离开了李家。 林祖辉走后，李佳明说道：“哇，老妈，你太偏心啦！林生为什么不介绍给我，妹妹年龄那么小！” 吴国芳盯了李佳明一眼，说道：“嘉明啊，不是妈妈偏心，刚刚祖辉对你都没有好感，我一眼就看出来了！你要是想找个有钱人，还不如指望你妹妹以后嫁个有钱人，再帮你介绍适合的。” 李佳明顿时一惊，妈妈说得好有道理，只要自己妹妹和那个年轻富豪拍拖，那自己说不定就能通过林生介绍，认识其他的有钱人。 至于现在的男朋友，先谈着吧，等有了下家再甩掉。 “我的好妹妹啊！” 林祖辉在车上心里默念道：“王凌音、关嘉慧、王祖娴、蔡宁、李佳欣，五个啦，自己千万别玩飞了！” 送给李佳欣的那套房子，总价值100多万，正好首付只有三成，晚点转给吴国芳的时候，就讲好每月给他们5万生活费，顺便让她们自己偿还贷款。 （据说前世李佳欣当选港姐后，李超人曾出一套房带回家.....） 钱都是小意思，重要的是林祖辉时间安排的很紧！ 王凌音因为年龄和家庭的关系，林祖辉在她十八岁之前都不好碰，可以安排每周一次聚会即可；蔡宁那里，林祖辉是性大于爱，可以考虑每周1晚，不需要白天陪同； 王祖娴工作忙，每周半个白天，加1至2个晚上。 重点就来了，关嘉慧依旧是他最迷恋的女人！ 而李佳欣也得趁火打铁，生米煮成熟饭，毕竟订金都下了！ 很快，林祖辉制定了女人时间作息表！ ...... 回到浅水湾豪宅，关嘉慧靠在沙发上看电视，看见林祖辉回家，顿时一蹦一跳的来到他身边，帮他脱外套、换拖鞋。 “好重的酒味，我去给你准备洗澡！” 看着关嘉慧终于为自己做出了一些改变——懂得伺候男人，林祖辉露出了一丝笑容；作为一个有钱人，可以让女人不用进厨房，但伺候穿衣、洗澡总得要学会。 倒不是林祖辉不会穿衣，而是早上出门，作为女人应该为他检查一下形象，以免因为男人的疏忽而影响了形象。 回家也是一样，男人操劳一天的工作，女人伺候一下怎么啦！ 当然了，以上仅是有钱有本事的男人专利，穷男人下班回家，还得伺候女人。 洗完澡，林祖辉搂着关嘉慧在沙发上看电视，看样子晚上得罢工，昨天晚上玩的太厉害了。 若是以为关嘉慧会老老实实看电视，那她就不是关嘉慧了；看了几分钟电视，关嘉慧转过身子，然后手关节支撑在沙发上，手掌撑住她漂亮的脸蛋，大眼睛含情脉脉的看着林祖辉，这女人晚上了还涂着澹澹的红唇，略显厚但是极其性感。 她和李佳欣都是两种不一样的美人，关嘉慧更让林祖辉有一股亲近的感觉，李佳欣的美则美亦但有一股‘拒人’的感觉。 林祖辉在那一瞬间，就想喊：“十三姨！” “看着我干嘛？” “我妈妈说，长得帅的男人不一定靠得住！” 林祖辉听了心情很爽，比别人夸自己有钱还爽。 关山确实挺帅的，反而关妈妈虽然曾经也是长城三公主，其实长相只能漂亮，但不能说惊艳。 看着关嘉慧的那张十三姨倾国倾城的脸，林祖辉左手轻轻的抚摸她的脸颊，用澹澹的语气说道：“那你说说，我靠得住靠不住？” 这女人要是敢说自己靠不住，林祖辉就作践她身体（非bt行为）！ 自己除了风流点，对她是真心的好了，为她将来都做好了打算。 以关嘉慧目前投资的房产，九十年代可能都已经价值近亿元，更不要说林祖辉还给买的首饰珠宝这些。不仅仅如此，在林祖辉所有的女人当中获赠两套超级豪宅的（分期），唯有关嘉慧（有十套是她自己买的，可不算）。 王祖娴仅一套超级豪宅，价值300万（分期）！ 蔡宁和李佳欣也只有一套，面积也小得多，只有1000多平方尺而已。 当然了，全部是分期付款，期限都在五年，林祖辉可不傻，一次性喂饱这些女人。 “我能说你靠不住嘛！你长得又帅，又那么有钱，还那么爱我！” “这还差不多！看你话这么中听，我有个礼物送给你！” 林祖辉起身，从一个抽屉里面拿出一瓶香水递给关嘉慧。他时常喊蔡宁买些这些哄女人的玩意，放在家里，偶尔拿出哄女孩子。 “哇，是法国joy香水！” 关嘉慧惊喜起来，然后凑上来亲吻一下林祖辉，很快又分开；迫不及待的打开香水瓶，轻轻的嗅觉起来，脸上别提有多陶醉了。 这一瓶香水只有30毫升，价值5000银，是法国的香水品牌，点滴便值百银。 价钱倒是其次，关键这玩意送女人效果堪比送几万的包包！ “这香水有这么好吗？”林祖辉怀疑道。 “亲爱的，你明明很知道我们女人的心思好吧！此香水异香袭人，只有上流社会的识货者，才知道其名贵。” 关嘉慧俨然把自己也看成上流社会的一份子，这个想法也没错，她虽然在拍戏赚钱，实则和富二代在娱乐圈一样；她不接小电影公司的邀约，也推掉了一些片约，反正就是在娱乐圈瞎混。 而且，因为嘉禾几个高层知道她和林祖辉的关系，从未为难她。 “这话你说的，你缺钱嘛？” “不缺，但是你给我买的不一样嘛！” 这女人将香水涂抹到身上，然后钻入林祖辉的怀里，果然是异香袭人。 遭了，中了这女人的道了，敢给老子下春药！ 林祖辉很快发现，自己本想放假一天的打算，取消了假期。沙发上的情侣衣服越来越少，很快变成黄白缠绕、怪叫连连。 这女人真白！又白又软！还很甜！ 章节目录 第114章 【阴招】（求首订！求订阅！） 新的一周开始。 交易所里，股民们聚在一起，互相交流心得。 “大生地产的股票，你们有没有，打算卖给马氏家族吗？” “你痴线啦，那么早交出筹码！按照以往的收购战，邱氏和林氏还得出一次价，若是合心意，大家便出售自己的筹码；若是不合心意，就再等马氏家族出价。总之，好不容易碰到一次龙争虎斗，不吃个饱，下次就没有这么好的运气啦！” “可我听说林祖辉是个证券狙击手，捞一把就出手的狠人！” “瞎说，这次收购是邱氏的美迪臣证券为主导，邱氏决心很大的，是玩真的。” “有理，看来我也不卖大生地产的股票！” 前往罗富齐父子公司登记的股民、经纪反应平平，并没有马氏兄弟意料的情况。 马清伟嘴里低声说道：“这群小股民，都这个价格了还不满意！” 马清忠此时也愁容满面，此时马氏家族一共持有大生地产还不到37%的股份，若是邱氏再次勐提价格，胜负还犹未可知！ 一切都还得双方的决心有多大！ 若是换成包船王那种大气的，直接溢价几成，很快就会将收购搞黏。 “大哥，我们兄弟姐妹听说是你想追那小子的女朋友，惹得别人要找人收购我们公司？” 作为弟弟，还是知道马清伟是个什么样的人。家里的嫂子就是个小明星，哥哥怕是玩的差不多了，心思就野起来了。 “老二，你别瞎听外面的人瞎传，我和那小子根本没有什么矛盾，那小子本来就是证券狙击手！” 马清伟自然不能说出自己的丑事，他是大生地产董事长兼任大生银行总经理，但他弟弟是大生银行董事长，马氏家族由两人掌权；但两人还有一些弟弟妹妹，也纷纷担任两家公司的董事。 若是自己的事被这些弟弟妹妹知道了，难免在家族里被大家讨伐，甚至爆发家族危机。 ...... 律师楼。 林祖辉、龙景昌一行，正在和伟益置业的董事长陈万新签订合同。 很快，双方在律师的见证下，完成了一笔2300万的交易。 “陈生，多谢成全啦！”林祖辉热情道。 人只要一旦出了名，有了财势，做什么事情都顺顺利利；从看中伟益置业这个壳开始，林祖辉仅用了一个月不到的时间，便搞定了交易。 “林生说笑了，互惠互利罢了！我也好拿着这笔钱养老啦，哈哈！”陈万新高兴说道。 他没有伤感，1972年至1973年上市的地产公司，不知道有多少家破产、清盘，他至少还能平稳着陆。拿着这笔资金在海外购置一些物业，自己在香港养老，以防不测。 没办法，儿女也不争气，不是做生意的料子，再加上伟益置业经过了前几年的大暴跌，一众股东也没有了进取之心。 伟益置业是一家地产投资公司，并没有发展地产楼盘的业务，旗下以收租物业为主，有少量的证券投资。 公司总资产1.1亿元，负债5050万，净资产约6000万；这还是今年地产升值已经三成的情况，上半年是真的已经面临清盘的风险，便宜甩卖了一些物业，才勉强维持不被债券人申请清盘的风险。 市值5000多万，公司净值6000万，整体算是一家优良的公司，否则也不值得林祖辉溢价收购。 双方约好次日在董事会上，正式宣布大股东变换的消息，便分开。 ...... 回到新时代地产，林祖辉喊来高毅和梁真勋、陈斌三人。 “我个人收购了一家地产公司，打算作为我旗下出版社的‘借壳上市’。那家公司当务之急是甩卖部分资产，清偿债务。我看了一下，物业都是好物业，所以打算让新时代地产拿下！至于资金问题，我打算让新时代地产再借一笔5000万的贷款，用于这次收购物业。” 新时代地产目前市值已经稳定在12亿（总股本为4.66亿股），贷款仅不到三亿，完全可以大量贷款。 新时代地产今年已经集资近四亿，也创下了一个新纪录了！ 三人都比较兴奋，新时代地产发展的越来越好了。 梁真勋说道：“有几家银行积极和我们接洽，表示愿意提供贷款！现在的新时代地产不同往昔，在投资者眼里的信誉度极高，我们也成为了银行的香饽饽。” 林祖辉闻言，沉思一下后说道：“既然如此，就由我来和他们沟通，这次我们干脆一次性贷款2亿元，用于发展地产！就算是这样，我们的负债率也才四成！” 几人的赞同林祖辉的观点，现在不怕负债多，新时代地产的收租物业能提供稳定的收益。 最后，林祖辉又说道：“高董事，我新公司那边你去担任一个董事，我再从新时代地产调两个中层过去，辅助我将新公司的资产重整。” “好的，老板！” 高毅点点头，他是负责新时代收租物业的董事，对于资产买卖也非常熟悉。 一番安排后，林祖辉顿时感到轻松起来。 如今，自己手下人才济济，不再像当初一样事事亲为，他只需把握好大方向即可。 《重生之搏浪大时代》 当然了，林祖辉虽然不用事事亲为，都和他共事的人都知道，在他年轻的外表下，有一颗老练而认真的心；若是那个管理层敢做不好工作，林祖辉保管骂得他狗血淋头，半夜都会把电话打到做错事管理层的家里。 林祖辉的骂，从来不会无缘无故，骂的都是到了实处，让人挑不出刺来。 伟益置业那边，还需要养一阵壳，首先就是变卖部分物业，偿还所有的债务；这样一来，最后仅剩下净资产的高质量收租物业。 因为收租物业是所有上市公司中，都可以出现的业务，所以这个壳也叫‘干净壳’；因为它只需要收租，所以不算是具体业务，自然也不会影响万辉出版社注资进来。 壳养好后，林祖辉就会放出风声，说自己要将万辉出版社注资进入伟益置业；这样一来，市场投资者就会望风而动，去炒卖伟益置业；伟益置业的市值在没有注资前，就可能达到1亿至1.5亿。 而林祖辉会根据伟益置业的市值，来确定万辉出版社市值多少：伟益5000万、万辉1亿；伟益1亿、万辉2亿。 理论上是这样，万辉出版社的年盈利可达2500万，其估值都有林祖辉说了算。 ....... 美迪臣证券的会议室里，收购大生地产的团队正在开会。 今天是星期三，今晚远新公司必须发布新的收购报价，不然那些股民将会等到不耐烦。 会议室里，林祖辉看丘德根一脸贫穷像就有些恼火，外貌长得这样贫穷也就算了，收购战还搞得这样保守，这让作为盟友的林祖辉很不满。 他是来赚钱的，不是来陪你赚吆喝的！ 林祖辉说道：“我们必须报出一个有诱惑力的价格，否则一旦马氏家族再报一次价格，哪怕比我们高一点点，他们都将获胜。” 梁伯韬也附和道：“不仅仅是他们获胜，我们这次收购的成本也很高，需要获利！我的建议是提高至10.5元！若是以这个报价，对股民极其有诱惑力，我们的股份很快就可以达到30%以上。届时，我们就可以无需大生地产董事会批准，便可进入大生地产董事会任董事。” 林祖辉点点头，这个价格确实把握的很好，大生地产若是发狠，就必须以11元的价格继续竞价，这样一来，马氏相当于以六成的溢价保住江山。 他们保住了江山，还有一个麻烦必须解决，那就是因为美迪臣证券和新时代的股份已经高达30%以上，所以按照法律规定，必须有两名以上的董事。 到时候，马氏必然不答应，唯有通过协商，高价买下他们手中的部分股份，再在市场上抛售；还有一种办法，由马氏出面邀请基金公司或银行，高价买下他们手中的部分股份。 这样一来，马氏家族将付出五亿以上的沉重代价。 这也是没有办法的事情，前世大酒店被狙击一次，需要花10亿港币去回购股份，以保住江山，而大刘实际才赚1.3亿； 李兆基见香江地产升浪，便卖掉部分中华煤气的股份，导致控股不稳。等大刘放出风声要狙击，李兆基从13港币每股买起走，硬生生的将中华煤气半年内股价炒到20元（总市值70亿），所付出的代价比套现的高多了。 凡是被大刘狙击的公司，他们大股东要么和大刘讲数，快速的买下大刘的股份；要么放不下面子，直接从市场上购买，其代价不言而喻，股民都等着你入套呢！ 丘德根陷入为难地步，出价太高，他舍不得；出价太低，林祖辉这个小狐狸恐怕马上要出逃。 “好，就以10.5元的价格进行报价！” 林祖辉心里说道，这次获利稳了，只要把价格推高至11元以上，他手中的股份抛售就轻松的多，而且获利绝对很大，这次保守能获利3000万。 “我有个建议，由邱生去约大生银行马清忠，晚上你们一起吃饭，就说讨论讲和。我们再派记者拍照，明天去刊登一些负面消息，就说马氏兄弟不和。那些股民便会猜忌马清忠是否将股份高价卖给了我们，这样一来，有些股民不明所以就将股票卖给了我们，毕竟他们担心自己的股票打水漂。” 阴招！ 会议室的人纷纷心里想到！ 事已至此，丘德根也决定拼一把！ 他计算过，大生地产资产净值都在20亿以上，他后面出价再高，因为前面低价吸筹了一部分，都绝对是稳赚不亏。 而且按照目前的形式，大生地产明年市值起码也是25亿以上，所以这笔买卖收购方只会盈利。 “好！我去约，林生安排记者，你有这方面的资源！” “没问题！” 林祖辉心里非常的爽，这个马清伟这次该涨记性了！ 当然了，他看似是在搞马清伟，其实不过是在狙击大生地产，属于正常的商业活动。 章节目录 第114章 【获利出局】（求首订！求订阅！） 星期四的早上，香江的舆论炸了！ 第一是：美迪臣证券和新时代地产的财务顾问梁伯韬宣布：以10.5元每股的价格，向大生地产发起收购（不是全面收购，有区别）； 第二是：有媒体拍到马氏家族的马清忠和丘德根一起吃饭，媒体猜测马氏家族不和，马清忠可能出售了自己手中的股权。 一时间，股民们慌了，纷纷赶往万国宝通大厦登记出售大生地产的股票。 他们害怕呀，万一马清忠将自己的股份转让给丘德根，那这次收购基本已经要成定局了；届时，他们手中的股票只能从市场上抛售，价格一定会下滑。 “赶紧卖吧，晚一步就不是这个价格啦！” “这个马氏家族真tmd不争气，我们还等着他们出手抗敌呢，他们倒好，直接家族内部矛盾！” “可不是嘛！马锦灿刚死，一群二三十岁的毛头小子为了争夺家产，兄弟情都不顾了！” “多正常，豪门恩怨多，我们赶紧卖掉手中的股票才是正理！” 看着人头攒动的排队登记售股的股民，丘德根笑得和太阳花似的。 “那小子太绝，这招都想得出来！话说，这马氏家族得罪了他？出手这么狠？” “我虽然也想收购大生地产，但也没有抱着必胜之心，无疑是大生地产非常值得投资，就算失败，我也不亏！” “这小子将来绝对是个大人物，有靠山、有能力、有手段！” “说起来，我都是被他拿枪使了！” 丘德根不得不感叹，香江商界出了个狠人，好像还不止一个！ ....... 大生地产。 马清伟直接将报纸砸向弟弟，说道：“你要做什么？父亲刚走，你就忘记他说的话了嘛？” 马清忠还未看报纸，不知道发生了什么。 不过他是大生银行董事长，哥哥是大生地产董事长，两人是共掌马氏家族企业，他可不虚自己这个哥哥。 “你乱说什么？是你一天在外面瞎搞，平白给我们马家惹了个敌人，现在倒怪起我来！我做什么啦？我好心好意帮你出主意，处理事情，你还好意思说我！” 两人吵了一阵，总算发现有什么误会，马清伟将报纸拿给弟弟看。 “这你也信，我的股份还在手里！那个丘德根昨天约我，说是要讲和，我就去了！打算劝他收手，结果我们两人不欢而散，我本来想今天早上和你说的。” 马清伟瞬间明白了，大声说道：“中计了，好一个阴招！他们是在持股的小股民放烟幕弹，促使他们卖掉手中的股份！” 马清忠也想到了这个可能，顿时喊道：“遭了！怎么办，我们得赶紧召开记者会，争取晚报全部刊登出来，否则大事已定！” 两兄弟连忙和罗富齐父子财务顾问商量对策，并在中午召开记者会，但最迟只能晚报才能见面。 这一天的时间，足以让远新收购大量的持股。 ...... 礼拜四的晚上，梁伯韬统计出，远新已经持股22%，加上美达臣证券的10%、新时代地产的4%，总计持股已经36%。其中，远新（合组公司）的持股均价为9.2元。 事情到了这一步，胜负的关键在马氏家族一方了。 当晚，收购团队都在等马氏家族那边的消息，因为他们中午开了发布会，晚上又开，肯定是要重新提出报价。 《修罗武神》 很快，前方传来消息，马氏家族将收购价提高为：11.2元每股。 会议室里，林祖辉说道：“邱生，你还有一丝希望，明天马氏家族最多将持股增持到45%。你若是周末将价格提高至12元，就能一举定乾坤！” 丘德根毫不犹豫的摇摇头，说道：“林生，你获利出局吧！你们在远新的股权，我们美达臣愿意以10.5元收购。” 事情到了这一步，他看清了形势，再竞争下去，他不划算！ 远新公司持有4840万股大生地产股票，新时代地产占股20%，也就是968万股，这一笔投资新时代毛利可获得1250万，刨除银行利息也就八九百万左右获利。 但新时代地产的百慕大公司，还持有714万股大生地产股票，持仓成本仅7.2元，明天可以去登记出售，预计获利将高达2800万。 新时代地产在本次收购获利3600万，用时1个月！ 牛b! 难怪大刘那小子喜欢干这一行，太赚钱了！ 不过林祖辉才不会当狙击手，他有其它渠道赚钱的。 丘德根没有说美达臣的股份将如何，林祖辉估计他要长期持有，毕竟他持仓的均价不算高，大生地产是优质地产公司，不怕亏损。 可能，他还想着以后再收购大生地产，毕竟前世他就收购了两次，虽然都失败了！ 其实很简单的道理，马氏家族这次为了保住江山，消耗了大量的现金高价回购；按照历史1987年十月前，恒生指数勐涨，马氏家族势必会趁高套现，以弥补今年的损失。 前世，嘉道理家族的大酒店就是被人狙击了两次，最后没办法才将股份控制在49%左右。 晚上11点，林祖辉和梁伯韬一起吃起来宵夜。 两人关系通过这次狙击大生地产更进一步，真正加深关系的不是聘请梁伯韬为财务顾问，而是林祖辉表现出来的资本操作，让梁伯韬认为两人都是这方面的人才，有共同话语。 不过一个人是专业的证券高手，一个人是剑走偏锋的狙击高手。 酒过三巡，梁伯韬说道：“林生同时身兼地产、金融的专长，未来成就怕是不低于李超人！”他认为林祖辉很年轻，就有无限可能。 林祖辉一愣，这怕是所有人给自己最高的评价了，王启霖、金大侠这些人都夸奖过林祖辉，但绝没有如此高的评价。 李超人那是谁，是香江最大项目的投资者：黄埔花园投资40多亿、20亿发展葵涌六号码头、30亿收购港灯，光今年这三大笔投资，就已经让人惊诧了。 “我要是将来的李超人，梁兄愿不愿意当我的杜辉廉！”林祖辉直接笑着说道，眼里却是很真诚。 香江人都知道英国老杜辉廉是长实和李超人家族的‘股票经纪’（兼职），李超人多次邀请其任职长实的董事，都被杜辉廉拒绝。 杜辉廉是李超人众‘客卿’唯一不支干薪者，但他绝不因为未支干薪，而拒绝参与长实系股权机构、股市集资、股票投资的决策，令重情的李超人总觉得欠他一分人情。 这份人情便在前世的1988年，杜辉廉和梁伯韬成立百富勤公司时偿还，当时李超人邀请了很多商界巨头参股支持两人；百富勤因为有商界大老的照顾，先后收购广生行和泰胜，发展超级迅速。 “有何不可！我和philiptose是好朋友，改日介绍给林生。” “哈哈，我小兵小将一个，能攀上梁兄已经是欣喜啦！” “那以后林生若是有什么证券问题，来问我便是！” 林祖辉高兴的点点头，这顿饭吃得很有价值。 他虽然懂一些狙击和资本运作，但他不是专业的出身。 若是新时代地产收购华置和中娱后，股权结构、股市集资这些就需要更专业的人才，来提供意见，所以林祖辉这次真的捡到宝了。 梁伯韬可是和杜辉廉后来齐名的证券专家，更是活跃在华夏资本市场到二十一世纪的高手。 而梁伯韬之所以交好林祖辉，也并不是为了一点点业务而‘委屈’自己，而是他真的很看好林祖辉的未来；懂地产经营，又懂金融运作（证券狙击、外汇），重要的运气也好，前途不可限量。 毕竟，七个月前，新时代地产的市值仅5000万，一年未到就翻了24倍，这个成绩足以说明林祖辉的不平凡。 ...... 周五，新时代地产的百慕大公司将大生地产的714万股，全部在罗富齐父子公司登记出售； 当晚，马氏家族召开新闻记者会，表示已经持有46%的大生地产股份。 这个时候，基本上已经给此次收购桉画了句号。 不出意外，周末马氏家族的财务顾问罗富齐，该和美达臣的财务顾问万国宝通投资银行商量，高价收购股票的问题。 道理很简单，虽然马氏家族基本已经获胜，但你不把美达臣的持股量降低到一定水平（不安排董事职务），或者全部购买，那别人就有权要求进入董事会。 这就是为什么包宇刚将会德丰的持股量达到51%后，依旧要收购邱德拔手中的股份。 ........ 周六，一份小报的新闻，掀起了一股舆论热潮。 据悉：这次大生地产被狙击，起因竟然是其董事长马清伟，死缠烂打新时代地产董事长林祖辉的女朋友，从而导致的收购战。有人亲眼看见双方在太古城剑拔弩张，双方保镖差点造成互殴。 这篇新闻虽然没有照片，但分析的有模有样。 什么马清伟本来就是个风流的人，这次因为跟踪别人女朋友，踢到铁板； 什么马氏家族这次耗资近五亿才保住了大生银行，这还是别人放他们一马。 林祖辉敢保证，自己绝对没有搞这种把戏，更何况这新闻一出来，他也有麻烦了！ 他有五个女人，关嘉慧、王凌音、蔡宁无需考虑这次新闻的影响；王祖娴、李佳欣那里有些麻烦，当然也仅仅是有些麻烦而已！ 马氏家族。 马清伟不仅遭到了几个弟弟妹妹的质问，更遭到了妻子陈美琪的质问。 “都说了是假新闻，这种小报的新闻你也信？” “我为什么不信，你的弟弟妹妹看你是什么眼神，你真把我当傻瓜了是吧？” 马清伟本来就因为弟弟妹妹质问自己而恼火，如今陈美琪居然敢提这件事，顿时火气也上来了，一巴掌扇在陈美琪脸上。 “你算什么东西？敢质问我？是谁给你豪宅住，豪车开，你身上的每一件奢侈品，都是我们家的！” 陈美琪一时间竟然呆住了，半天才说了两个字：“离婚！我要离婚！姓马的，你要是再敢动我一下，我马上报警抓你！” 马清伟打完就后悔了，连忙告饶，可惜陈美琪也不是任人欺负的女人，坚决要离婚。 这段婚姻比原本历史上提前一年结束，当林祖辉听闻后，抚掌交好！他拯救了一个女人的命运，前世陈美琪被马清伟的风流气得流产（男人出轨，主责肯定是男人，不是小三，仅代表个人意见），从此再也生不出子女。 如今，陈美琪全然没有那种遗憾了。 当然了，这是后话！ 马清伟呆呆的看着离开的陈美琪，顿时后悔万分，这次真是赔了夫人又折兵了。 【三更1.1万字，基本更新结束，今晚没有了！ 20个小时过去了，首订在1800。 明天白天，希望12点前可以上2000，然后加更2章。 月票每100张，加更一章；起始为300，目前为400，暂加更一章。 本书是官方防盗，希望大家一起支持正版阅读】 章节目录 第115章 【养~成~游~戏】（满400月票加更！求订阅！） 半山区。 再次回到联邦花园，林祖辉感慨万分，这里就是自己第一个居住的地方，也是他认识关嘉慧的地方。只是没有想到，他又将一位‘香江第一美女’安排在这里，真是缘分呐！ 好像前世获得‘香江第一美女’称号的只有关嘉慧、李佳欣、黎紫，三女要不要一网打尽？ 林祖辉手上有一些分期付款购买的豪宅，以备不时之需，就比如这次送给李佳欣的这一套联邦花园的豪宅；这一套豪宅面积有1200平方尺，当前价值在1000元每平方尺左右，总价值就是一百二十多万。 他出手之阔，堪称李超人！ 听说当年李佳欣当选港姐后，李超人就用一套房子将她喊道自己家里，气死了庄小姐，当然这只是小道消息而已，无从考证！（反复拿出来说~偷笑） 林祖辉留了一个心眼，这套住房仅付了三成首付，每月需要偿还贷款两万多，不过林祖辉每月答应给吴国芳5万元的生活费。 此时，吴国芳和两个女儿打量着新家，三女的表情都充满了兴奋。 “妈妈，太好了，我终于有自己独立的空间了！”大女儿李佳明从一间卧室里，大声朝外面喊道，掩饰不住自己的喜悦。 反倒是李佳欣坐在已经布局好的公主房里，欣喜当中带着一丝丝高冷，没有像姐姐一样大惊小叫。 吴国芳眼角有些湿润，自己培养了那么多年的女儿，终于如同绝世宝藏被人发现，是该卖出高价了。 不过，她想起早上看到了的一个小道新闻，顿时有心忧虑，但她决定还是装作不知； 毕竟这种事十有八九都是假新闻，香江的富豪花边新闻从来就没有断过。 吴国芳又想起一件事，心里顿时感觉对小女儿有一丝丝愧疚，自己的那位未来女婿上次单独约自己，悄悄的承诺了一件事：那就是每个月给她五万的生活费，除部分用于偿还贷款外，其余作为这个家庭的开支。 之所以瞒着李佳欣，两人都明白，这是在照顾她的自尊心。 想到于此，吴国芳有些愧疚的走进小女儿房间，看着充满幸福但又比较含蓄的李佳欣，吴国芳心里点点头，这一点小女儿比大女儿优秀的；甚至不偏心的说，小女儿比大女儿漂亮得多，前程也大得多。 “嘉欣，是妈妈对不起你！要不是我没用，我们也不至于要收别人的房子！”吴国芳坐在李佳欣身边，拍拍小女儿的手掌。 李佳欣回过头，眼睛异常明亮，安慰道：“妈妈，你怎么能这么想呢？是你培养了我，我非常的感谢您！再说了，辉哥是真心喜欢我的，不是用房子那什么的；只是安排我们一个住的地方而已，他叫我不要多想。” 吴国芳顿时惊讶林祖辉的花言巧语，将自己的小女儿哄骗得服服帖帖。 其实她不知道，林祖辉真正给李佳欣很深印象的是：上次林祖辉英雄救美，处理事情的那种霸气、镇定、威风。 在李佳欣眼中不可一世的店长，在自己男朋友眼里就像蚂蚁一样，随意捏死；就连香江知名的富二代前来，都只能赔礼道歉。 正因为那件事，给小小的李佳欣留下了不可磨灭的记忆，让她坚定了成为上层社会人的想法。 ..... 林祖辉拎着礼物，来到李佳欣家，就好比凯旋的丈夫，受到了三个女人的欢迎。 “来都来了，还带什么礼物！” 吴国芳热情的接过礼物，眼角含笑，别有一番滋味，能生出两个漂亮女儿的女人，当年的颜值怎么也算说得过去，如今当然只是一个风韵犹存的徐老半娘。 李佳明也过来接手礼物，她毫不掩饰的看着林祖辉带来的红酒，脸色的笑容满面，因为她认识这是进口高档红酒，几千一支的高档货。 前世有人说李佳明丑，其实那不过是相对于她妹妹来说，实际上李佳明身材高挑，长相和李佳欣有五分相似，不过她脸太尖酸，但也算普通美女一个；不然，后来就不会有个富翁看上二婚的她了，要真是丑，那富翁的口味就太独特了。 当然了，最惊艳的还是站在不远处的李佳欣，十六不到的年龄，已经漂亮到极致，她虽然脸上也有笑意，却没有主动迎来，脸上带着丝丝高冷，似乎在等什么！ 林祖辉自然是懂女孩的，所以手上的礼物被吴国芳和李佳明接过去之后，他第一时间来到李佳欣面前。 “嘉欣，怎么样？喜欢我给你设计的公主房吗？” 林祖辉直接拉起李佳欣的两只手，他可不是‘舔狗’，只知道讨好女孩子，却不知道上手。 对于林祖辉泡妞来说，第一次见面就要确定女方对自己有好感，第二次见面就要拉手......依次推进，若是有女人把自己当凯子钓（不给自己碰），他怕是要让那个女人知道，花儿为什么这样红！ 李佳欣眼里的欣喜更甚一筹，气质从高冷变成了邻家女孩可爱型，惊喜道：“是辉哥帮我布置的房间吗？” 林祖辉笑着说道：“我设计的，亲自监督他们完成的！” 其实和林祖辉丝毫没有关系，就是找个女职员和下属来办这事，林祖辉把功劳全揽自己身上。 “谢谢辉哥，我很喜欢！” 林祖辉正想口上花花，一想到吴国芳还在背后，便作罢，多少还是要给别人一点面子。 “我去做饭，嘉明、嘉欣，你们陪祖辉聊！” 吴国芳刚走进厨房，林祖辉嘴上就花花道：“我做的那么好，有没有奖励给我！” “你想要什么奖励！” “呜呜” 林祖辉直接亲上了李佳欣的性感嘴唇，时间那么忙，自然要见一次有一次进展。 他见好就收，李佳欣先是害羞，然后看见姐姐惊讶的表情，然后就跑到自己的小房间了。 林祖辉在追上去之前，对李佳明说道：“大姨子，以后好处少不了你的！”说完，才跑进李佳欣虚掩的房间。 李佳明在后面连忙说道：“妹夫放心！”说完，就忍不住幻想，自己这个妹夫会给自己什么好处呢，那可是香江最有钱人的那一批，公司市值十几亿的董事长。 李佳欣看见林祖辉进来，故意撇过身子，表示自己的抗议，这个辉哥居然当着姐姐的面亲吻自己，好害羞！ 林祖辉坐在了李佳欣身边，小姑娘还是要哄的，拿钱砸的那是久经沙场的女人。 “生气啦？” “恩....辉哥不该当着姐姐的面亲我，多难为情！” “那现在没有人，是不是可以亲啦！” “不行，你刚才犯错了，应该受到惩罚！” 此时，林祖辉心里瞬间想起一个词‘养成游戏’，这李佳欣和前世十八岁的性格并不一样，若是自己将她养成，说不定以后就可以来个‘金屋藏娇’，安排到美国去，远离香江这个是非地。 林祖辉现在是体验到，自己的女人一旦多了，就有些束手束脚；所以，以后能安排国外的就安排到国外去。 看着性格还有小女孩一面的李佳欣，林祖辉从兜里拿出一瓶法国joy香水，递给她。 “送给你的小礼物！” “这是什么？” “法国joy香水，号称只有香江上流社会的识货者，才知其名贵的顶级香水！” 《青葫剑仙》 李佳欣一听上流社会，便被吸引，再加上又是女孩子最喜欢的香水，欣喜的接过来。她从小就被妈妈培养爱美，对香水自然不陌生，看着精致的小瓶，她小心翼翼的滴一滴在自己手被上。 瞬间香味迷人，令人沉醉！ “谢谢辉哥的礼物！这一定很贵吧！” “再贵，能喷在嘉欣的身上，那也是它的荣幸！” “讨厌啦！多少钱，你就告诉我嘛！” “5000银” 李佳欣增大眼睛，有些不可思议。 林祖辉忍不住又朝着她张开的嘴唇印上去，这一次他是认真的，李佳欣也配合。亲吻、咬嘴唇、深入.....林祖辉承担起李佳欣的‘接吻导师’，免费给她上了一节三分钟课程。 不一会，两人来到客厅，餐桌上已经放了几个菜。 吴国芳手艺不错，毕竟是长期积累的结果。 吃完饭，林祖辉就提出带李佳欣出去玩。吴国芳自然没法拒绝，她现在才发现，事情已经不是朝着她想象中的发展起来。 吴国芳原本打算的是：让李佳欣和林祖辉谈恋爱，但是不能让这个男人过早的祸害自己女儿，与此同时，她们要拿到足够的保证。 可现在事情发展出乎她的意料： 这套房子是分期付款的，首付三成，每月需要两万多的还贷，林祖辉给的说法就是，全香江都是贷款买房，富豪也是如此，因为银行利息低。当然了，林祖辉每月给5万的生活费，还是打消了吴国芳的顾虑。 事情还不仅仅如此，这个年轻人太帅又太会哄女孩子，自己的女儿毕竟涉世未深，怕是很快就会沉沦；吴国芳甚至认为，若是有这样一个年轻人追求自己，自己都能很快沉沦。 “不管了！按照每月五万的生活费，一两年也是上百万的价值。更何况，别人每次来都送东西，价值都是好几万；还有女儿出去和他逛街，名牌东西拿回来不少。”吴国芳想到。 林祖辉可没有想那么多，他觉得吴国芳既然喜欢钱，那么自己就满足她的胃口；不过，自己决不当凯子，李佳欣自己要尽快上手，再慢慢培养。 当然了，也不能过分的快，吓到了小姑娘，给别人留下惨烈痛苦的记忆，也不好！ 下午四点，林祖辉将李佳欣送回家，看着李佳欣手上提着的名牌手提袋，吴国芳和李佳明都面露羡慕。 结果两女发现也有她们的份后，顿时开心的不行！ 林祖辉心里笑道：“贪财就好！照这家人的样子，今年自己就能在这里留宿！” 区区几万、几十万，甚至上百万，林祖辉都不放在眼里！ 再说了，这一家人根本没有见过太多的世面，胃口能有多大。 每个月20万顶天了吧，这点钱仅是林祖辉在新时代地产的董事长袍金；更何况，对于林祖辉来说，能和李佳欣一亲芳泽相比较，压根不值一提。 章节目录 第116章 【新靠山】（首订满1900！加更一章！4000字！） 10月28日，礼拜一。 林祖辉坐在新时代地产的办公室里，查阅公司旗下的物业情况。 “还是太杂了，都是一些小型优质物业，大型优质资产太少了，不方便管理！”他喃喃自语道。 但也是没有法子的事，在他心目中的真正优质资产，无疑是以‘幢’为单位的写字楼、以‘个’为单位的大型综合商场，这些才是真正的收租利器。 不过也无需担心，这些优质的投资，哪怕是四大家族手中也尚未真正的发展起来，香江还有很多机会留给他。 举些例子： 他依稀记得新鸿基在前世的九十年代中后期，旗下拥有30个商场网络，包括新城市广场二、三期、新屯门广场、新都会广场、荃湾广场等等。而目前新鸿基才开发出新城市一期（沙田），手里握着的综合性商场并不多。 九龙仓集团旗下的钻石山荷里活广场，港府还没有招标‘钻石山’地王; 鼎鼎有名的中环广场，地皮也还没有推出...... 这就说明，香江的收租物业还有很多机会！ 而他要做的是，壮大新时代地产的实力，到时候抢下这些物业。 要想壮大一个公司的实力，无疑就是通过收购优质的上市公司，组成财团系； 比如前世的爱美高，大刘通过收购华置和中娱，实力瞬间翻了几倍； 原因很简单，供股集资原本是一家公司供，现在可以三家公司供股，实力就是翻了几倍之多。 “先低调发育一阵吧！”林祖辉放下资料，再次感叹道。 这次他的风头出的可不小，虽然主要收购方是丘德根家族和马氏家族；但林祖辉能参与到收购一家老牌地产公司里，本身就是一个亮眼的成绩。 负责发展地产（出售）的董事陈斌，恭恭敬敬的来到他的办公室，新时代地产的全公司职员，谁不佩服自家的老板。 新时代地产今年的非经常性盈利高达近亿元，这个成绩实在太亮眼了！ 所谓非经常性盈利，就是字面上的意思，本身在公司意料之外的收入。 “老板，新界屏山、元朗的两个楼盘，已经可以出售楼花了！我想问问你的意思是？” 林祖辉毫不犹豫的说道：“不，我们不销售楼花！新时代地产开发的楼盘并不多，不需要像大型地产商那样担心卖不出去，明年上半年我们直接出售期房，回笼的资金更大，卖出去的价格更高！” 新时代地产的收租物业占比很多，主要原因是公司开发地产的实力还在积累阶段；实际上，大型地产商都讲究货如轮转，即以发展物业（出售）为主，收租物业占比不超过三成。 这个林祖辉已经有了安排，待收购完华置和中娱后，立马将新时代地产做出调整，这叫结构重组。 “好的，我知道了！”陈斌点点头，并说道。 他是一个很务实的人，虽然新时代地产目前一共只有七个地盘在开发，但他将工作做的很仔细，很让林祖辉放心。 新时代地产其实在发展物业上的实力并不弱，他们原本是小型地产商，但手里有七个地盘在开发，其中还有一个中型地盘（薄扶林地块）在开发，这已经在中型地产商中都算佼佼者了。 不过现在是积累底蕴的时候，没必要将自己划分为中型地产商。 上午的工作很多，林祖辉又听了梁真勋的收购物业情况（2亿供股集资），还有听了高毅关于伟益置业出售物业，给新时代地产的进展情况。 这次伟益置业（万辉出版社的壳公司）出售大约6000万的物业给新时代地产，而新时代地产在大生地产收购战回笼的资金，正好用于支付伟益置业。 这样一来，新时代地产在1985年底的资产值将达到约15亿，债务约在5亿多。 太亮眼的成绩了！ 总结起来就是： 新时代地产今年在股市集资约4亿的资金，全部买成了物业，预计年底价值5亿； 新时代地产在林祖辉接手时，物业资产在1.6亿，其后升值在三成半左右，年底价值在2.2亿； 银行贷款加非经常性盈利，购入的物业价值在5亿左右； 再加上楼盘、楼花的升值，约在2亿多。 所以资产值15亿，年底还是勉勉强强可以达到。 10个月时间，账面资产翻近十倍，这个成绩比起前世的罗旭瑞打理世纪城市的成绩，还提前了两个月的时间。 而且，罗旭瑞是从5000万资产翻到5亿资产，林祖辉是1.6亿资产翻到15亿资产，其困难度不可同日而语。 其实，这种成绩并不算神话，毕竟林祖辉个人足足拿出了1.1亿的真金白银，注资进入新时代地产，其中包括首次注资4000的现金，以及后来供股集资的约7000多万。王启霖也拿出两幅优质地皮，注入新时代地产。 毕竟巧妇难为无米之炊，没有钱砸进去，本领再强都没有用，大环境再好也事倍功半。 新时代地产还有一个问题，那就是刨除非经常性盈利，纯利并不高；原因是：银行利息高（吞噬盈利）、发展楼盘收入少（尚未有收入）、严重依赖收租。 新时代地产的资产亮眼，表现在公司资产增值上；不过虽然资产增值，但毕竟都是收租物业，没有卖出去，所得的利润自然就少了；至于收租也是需要成本的，人员成本、物业维护成本、税务等，并不是你收租多少钱，就是你的纯利。 “算了，明年公司调整后，就没有这些烦恼了！今年好歹有近一亿的非经常性盈利，明年三月份的年报想必非常亮眼了！” “不仅仅如此，三月份之前，新时代地产会把那批楼花进行出售，预计可获利六七千万元，也是一笔亮眼的成绩！” 林祖辉缓缓的合上眼睛，心里在盘算着明年的事情，做房地产眼光一定要看得远。 新鸿基地产为什么那么牛，九十年代甚至超过了长实（市值），一个重要的原因就是拥有‘香江第一土地储备’，那些土地成本由于是在七八十年代地产低谷时购入，成本价极低（1984年统计成本不到200元每平方尺，总计1140万平方尺），所以导致后来开发地盘盈利高。 新时代地产明年开始转变策略——加强发展物业，减少收租物业，而华人置业才是自己旗下的收租公司。 对了，收购华人置业后，林祖辉还得开始筹备进军内地地产业了。 当天，大生地产董事长马清伟‘激情澎拜’的在媒体见面会上，宣布马氏家族已经拥有大生地产超过51%的股权，马氏大获全胜。 同时，美达臣证券和新时代地产也通过财务公司发表声明，正式放弃收购大生地产，并将所持有的部分股份，转让给马氏家族。 媒体们纷纷猜测，这次美达臣证券和新时代地产盈利在8000万以上，大大出了一番风头。 新时代地产这次没有公布获利情况，但股价依旧被刺激到，当天从2.52元涨到2.68元。 这一番收购战，新时代地产作为配角，最后反而最受媒体青睐，各种谣言满天飞，这是林祖辉没有想到的。 好在，谣言一多，那有些事情就算是真的，也就真是谣言了！ ...... 深水湾哥尔夫球场，隶属皇家香港高尔夫球会。这家球会在回归之后，将皇家两字去掉了。 目前皇家香港高尔夫球会，有两个球场，一个是粉岭18杆球场，一个是深水湾9杆球场；其中，深水湾哥尔夫是皇家香港高尔夫球会的分场。 林祖辉不是皇家香港高尔夫球会的会员，他虽然名气大，但是发展太迅速，目前马会、高尔夫球会的会员都不是，倒是有在排队申请中。 前几天他想约顺德老乡郑裕桐聚聚，鲨胆彤主动将聚会放在了深水湾哥尔夫球场。两人在各种聚会上，见过两次面，不过都只是点头之交而已。 林祖辉最近有感于自己的事业早晚要去东南亚、欧美发展，于是乎想再寻个靠山，以后带自己去东南亚、新加坡、加拿大、美国这些地方投投资什么的。 找靠山是必然的，前世大刘收购华置时，他的老乡李超人亦投资了他；这充分说明，这种老乡还是靠得住的。而鲨胆彤更是喜欢和后辈们一起玩，后世鼎鼎有名的‘大d会’扛把子就是他。 前世大刘接受采访时，言称‘和彤哥很少谈生意，彤哥会经常教自己做人的道理，‘少发火’之类的采访，说明这个鲨胆彤还是很提携后辈的。 “彤叔，精神和身体状态很好呀！”林祖辉一见面就热情的招呼道。 鲨胆彤似乎很高兴听到这句话，握住林祖辉的手，说道：“最近我有在加强起居饮食和锻炼，不吃胆固醇高的美味佳肴，改吃海鲜、蔬菜、水果，每天12点准时回家休息！怎么样？比起我们第一次见面时，是不是精神和身体好了很多？” 信你个鬼，后世有新闻说你经常晚上锄大d通宵，和一群朋友玩得不亦乐乎。 他现在之所以如此，是因为今年他的好友冯景禧、杨志云都生病死亡了，从而被吓到了；过段时间，怕是又忍不住玩啦，毕竟像他说的‘我最喜欢看靓女啦’。后来，周翠英直接抱怨郑裕彤“他现在不想跟我玩，只想陪着女朋友”。 林祖辉自然要顺着新靠山的意，说道：“改变的很大，不过第一次见你，你的身体也很好！” 两人不急着打高尔夫，而是在会所休闲室里吃起了下午茶。 鲨胆彤见林祖辉主动约自己出来，也是非常高兴和自己的小老乡会面，言语之间颇多亲近。主要是林祖辉干的事情和成绩，足以让这些老一辈商界大老叹服。 “最近你小子风头劲很强啊，经常看见你的新闻，我都感叹后生可畏啊！” 鲨胆彤感叹后生可畏，但他却是四大家族唯一没有收购其它上市公司的人，就像他说的那样‘收购别人辛辛苦苦创立的公司，就是夺人钱财’，是个很保守的商人；他能有今天的发展，周大福是个打基础，新世界中心是一个高峰，如今的会展中心又将是一个高峰。 李兆季也还好，中华煤气和后来的美丽华酒店，都不是主动收购的。 林祖辉虽然佩服这两个人，但他的作风是新时代经商作风，自然不会去学。 该狙击就狙击，该收购就收购，直到他的实力足够时，就不会做坏人啦。 “都是媒体瞎夸，这次我就是受邀参股，硬把我说的是领头！” “你年轻嘛，有新闻素材可以写！” “这一点我和家纯大哥就没法比啦，他做事低调，不爱出风头，干事兢兢业业，又有鬼老的大刀阔斧！” “你再夸，他也没有你厉害！当然了，家纯很适合接我的班，到了我们这个地步，得先守再攻！” 两人很聊得来，似乎也不避讳什么，郑裕桐连‘接班人’都说出来了。 不过林祖辉心里可是不以为然，心说‘等郑家纯掌权后，你这个老子才知道，他只是被你压住了而已；一旦释放，那可不得了，到处大投资、大收购，甚至不惜敌意收购永安集团，最后导致新世界债务高筑，若不是你重新出马，新世界就是及及可危’ 两人坐了好一会，便去打高尔夫，林祖辉的技术很好，以前和王启霖经常打。每次打高尔夫，他心里也忍不住想起关嘉慧，不过他不变态，纯粹是那谣言太可恶了，让他忍不住想起来。 当天，两人纯粹是闲聊，确实没有必要谈生意，毕竟是第一次真正的接触。 若是林祖辉拿下华置和中娱，明年大刘必定寻找一家新地产公司狙击，毕竟他的爱美高可是工业股，他想进入地产界，唯有收购地产公司。 章节目录 第117章 【心生退意】（2000首订加更！求订阅！） 浅水湾的豪宅里，关嘉慧蹲坐在林祖辉膝前...... 这女人就如同小猫咪一般蹲在林祖辉的正前方，主动抓起林祖辉的手，然后林祖辉的手掌捧着她漂亮的脸蛋，这女人斜靠着脸颊，幸福感爆棚的样子。 这个动作是一次偶然间，两人非常的默契喜欢上；林祖辉之所以喜欢，是深受前世《黄飞鸿系列》电影的十三姨和黄飞鸿互动的影响；而关嘉慧是出于本能的喜欢，以及感受到自己男人喜欢，所以她也非常喜欢。 “阿辉，《富贵列车》拍完，我暂时不想拍戏啦！” 林祖辉一愣，搞不清这女人的想法，便问道：“说说理由呢！” “还不是以前那些小报喜欢乱写八卦，我不想给你添堵！你不知道，洪胖子、程龙这些都知道我是你女朋友，对我礼遇有加，怎么可能像八卦新闻那样嘛！” 林祖辉没有问八卦内容，前世关嘉慧和程龙传过绯闻，而这世自己上次教训过程龙，量他也不敢过分和关嘉慧亲密。 林祖辉看着关嘉慧大大的眼睛，们心自问一下，若是以后她拍吻戏，自己会不会吃醋？ 以前是想玩玩，但日子长了，还真想长期霸占着！ “关小姐！” “恩” “我问一个事情！” 关嘉慧看着林祖辉突然严肃的表情，似乎猜到林祖辉要问什么，连忙用芊芊玉手封住林祖辉的嘴巴。 “不用问！你就当我是瞎子、聋子好啦！” 林祖辉顿时心里季动，这女人竟然和自己还能心灵相通啦！ 他其实想问：“万一哪天外面也传了自己的绯闻，她是相信还是不相信，亦或者能不能接受！” 在林祖辉认为，只要他一天没有结婚，他脚踏几只船都可以解决，就是不承认！ 至于结婚后，这些女人就各自想好归属，愿意跟着的，他不介意养着； 不愿意跟着的，他也不可能强绑着。 他也有自己的自信，拿自己和澳王比比，林祖辉觉得自己一点也不差，甚至某些方面可能数倍于人。 《仙木奇缘》 所以，他也有野心，可以有几个终身情人亦或者姨太太。 “好！你既然这样说了，我也不矫情了！” 林祖辉突然信心大增，关嘉慧这样说，就是不介意他风流。 关嘉慧白了林祖辉一样，真的是好大一个白眼！ 她早就知道林祖辉的私生活有鬼，以前一周七天要趴在自己身上，现在改一周两三天，没鬼才怪。 这男人还好意思说‘自己要养生，保住身体’，她真想说‘呸，你壮的就不是人一样，起码是正常人的三倍以上水平’。 “别让我抓住！” 关嘉慧不想林祖辉太过轻易过关，风情万种的补了一句。 林祖辉脸上一正，没好气的说道：“都不知道你在说什么！” “臭男人！” 美死啦！ 若说李佳欣和她一样美丽，但论风情万种，李佳欣真是一张画。看过两人电影的都知道，李佳欣是个花瓶，脸上表情几乎没有，关嘉慧的十三姨一颦一笑都是风情。 林祖辉很快严肃道：“既然你不想拍电影，那想不想做生意？” 总得给女人找个事情做，不然很麻烦，这是林祖辉的经验！ 例如王祖娴拍戏忙的很，就从不找林祖辉的麻烦，也不缠着他。 关嘉慧闻言，并没有高兴，而是怀疑的指着自己说道：“我做生意？我要是亏大了，你以后又可以把我捆在你手里啦！我还不知道你，以前炒股票的时候，把我全部身家都扔进股市......买房子，故意让我欠下大笔银行放贷.......你的目的就一个，就是要让我永远也离不开你，是不是？” 这女人脸上带着幸福的表情，聊起两人以前的事情，林祖辉强忍着不打断，这女人说话咋这么墨迹呢！ “说完了没有？还要不要听我的话？”林祖辉听完后，忍着不发火说道。 “讨厌，就不能让人家回忆一下，不懂浪漫！说吧，说吧，反正亏完了，还有你，我那么年轻，你一定舍不得抛弃我！” 关嘉慧眼睛灵动，面部表情可爱，时而还眨眼诱惑，这样的演技，居然在前世电影拍摄不多，看来是她真的不肯努力。 林祖辉说道：“我一直想创造一个服装品牌，但是精力有限，再加上这个生意成长起来也就几亿几十亿的规模，所以一直没有下定决心！若是你不想拍电影，你就来做老板，我来投资，也会帮你出些主意！” 林祖辉还未说完，眉头就皱起来，这女人张大嘴巴，彷佛被定身了一样。 他终于忍不住，弯身下腰亲上了她性感的嘴唇，并钻了进去缠绕。 不过，很快他便被关嘉慧推开！ “等等，你先给我说明白呀！亲爱的、辉哥、辉哥哥....”这女人仰着头，神情激动的说道。 林祖辉这才明白，这女人是被自己描述的镇住了！ “就很简单嘛，我们做一个时尚潮流服装零售店，利用我旗下两本杂志的资源打开销路。先在香江打出名气，再将销售辐射到日本、韩国、东南亚，甚至还可以进军内地。香江是一个中西文化交流的好地方，对时尚的理解更甚日笨、韩国等；而且，这边税率非常低。若是我们认真经营，未必不能打造出一个时装帝国！” 其实，服装行业门槛很低，而且服装就和餐饮一样，是人们生活的必需品。 很多有钱人都进入了这一行，赌王的二太就在加拿大经营高档服装品牌，很多富二代也在经营这个生意。 关嘉慧久久不能平静，她实在太高兴了，她一点不怀疑林祖辉的能力，毕竟能在二十岁取得现在的成绩，香江是没有人的。 “我当老板？”关嘉慧不可思议，又带着欣喜、颤抖的心情问道。 “明面上的老板，其实就是我的傀儡！我是大股东，你是小股东，要是哪天不听话，一样把你踢出局！”林祖辉故意说道。 “那我听话呢，你给我多少股份？” “两成吧，以后表现好是可以增加的！你又不需要投资资金，而且你也不会经商，全靠我来扶持你，两成股份可以啦！” “切，你给我一成，我都做，要你解释那么多！” 关嘉慧还不明白这个男人的心思，就和买房只给首付款一样，就是想长期霸占自己！ 可是他低估了自己的魅力，她早已经下定决心跟这个男人一辈子啦。 林祖辉将关嘉慧抱到沙发上来，将她的头部靠着沙发一侧，将大长腿放在自己大腿上，拿捏起来。 “你这么钟爱黑丝袜，我们服装店肯定要卖，省得你一个月销量那么大！” “我是钟爱黑丝袜嘛？我是是钟意你的大美腿！” 这女人立马美滋滋的表情，心想这个男人玩美女都是从腿玩起走吗？ 关于开设服装品牌连锁店的事情，林祖辉并没有打算大包大揽，而是打算关嘉慧拍完戏之后，由她亲自创办；林祖辉能做的就是给她指点前辈（前世）成功人士的经验、以及帮她招聘一群人才、给予她充足的资金。 至于哪位前辈？ 林祖辉打算学习自己未来女友的前世老公的集团的沉嘉伟。 活生生的成功例子，偷来就成功了一半！ 更何况林祖辉不管是各方面的资源和能力，都胜过沉嘉伟。 当然了，林祖辉只是在这个品牌当个参谋，主要还是让关嘉慧学会独立，反正还会招一批人才辅左她。 既然是让这女人锻炼，自己总不能让她什么也学不到，这样她以后怎么当老板呢！ 关嘉慧正在拍摄《富贵列车》，预计11月份拍摄完成，所以这事并不急，倒是关嘉慧心情开始浮躁了。 ....... 梦工厂。 林祖辉召集潘成和蔡宁，并说道：“公司发展院线的事情，我打算取消！原因很简单，我通过你们收集的资料、方桉来分析，得出一个结论，香江的电影院发展已经到了一个瓶颈，目前数量已经高达100家院线，预计再过几年就要开始走下坡路了。” 林祖辉并不是一个全靠记忆来发展的人，他会通过自己的分析来做出判断。本来他想投资电影院线，但得出的结论是：物业会升值，但是院线竞争压力大，并且香江的院线会很快走下坡路。（ps：事实也是如此，前世1989年香江院线129家，然后就是急速锐减。） 这样的结论，再综合自己打算投资服装业，他心想还不如一边开服装店，一边买旺铺，这绝对赚钱。 潘成点点头说道：“老板的分析是不会错的，我也发现这个行业竞争压力大，还不如好好的拍电影！” 他本来也不擅长院线的事情，对于老板开不开院线无所谓，一切按照老板的策略执行。 蔡宁自然没有意义，她是林祖辉的胯下之臣，现在一边享受贵太太生活，一边打理电影公司的内务。 “那好！这次我抽掉1800万的资金，留下500万用于公司的投资！” 梦工厂电影公司，林祖辉前前后后投入了600万的资金，主要是收购电影公司花了100万，拍摄《英雄本色》、《倩女幽魂》和其它投入花了接近500万。 目前公司账上的2300万，是《英雄本色》的回款（利润和成本）！ 梦工厂明年暂定了三部戏《监狱风云》、《英雄本色2》、《富贵逼人》，预计香江总票房在7000万，足够撑起‘梦工厂’这三个大字了。 其实，林祖辉都觉得三部电影有些多了，他对电影公司并不喜欢，纯粹是打算泡妞的产物；现在院线不想做了，连同电影公司也不想发展了。 反正先凭借《英雄本色》系列、《倩女幽魂》系列、《富贵逼人》系列先养着公司，等时机成熟，看有没有专业的人来接手，自己当个投资者算了。 林祖辉又问道：“高志森那里谈的怎么样？他有没有意愿加入我们梦工厂？” 潘成连忙说道：“答应了！本来他是有疑虑的，不过我直接把《富贵逼人》的剧本给他看了，然后又把薪酬提高到100万三部戏外加3%的片酬，并不限他拍摄其它公司的电影，他就答应了！” 林祖辉点点头，潘成做的对，多点钱他无所谓，谁叫梦工厂没有德宝电影厉害呢！ 章节目录 第118章 【正版和盗版之间的战争】 11月尹始。 林祖辉坐在万辉出版社的办公室里，不一会财务经理赵翰走进办公室。 “老板” “恩，坐！” 赵翰带着一副金边眼镜，模样三十多岁，斯斯文文的；他是一个多月前才上任的，总管万辉出版社的财务，是林祖辉特意为万辉出版社‘借壳上市’而高薪聘请而来的金融性人才。 “我叫你核算的财务好了没有？” “已经核算好了！倘若万辉出版社在明年1月初‘借壳上市’，老板您现在可以支取1200万元，并且不影响公司的正常经营。十一月、十二月公司的纯利，将可以确保所有职员的奖金以及公司的发展。” 厉害啊！ 加上这一笔1200万元，他前前后后已经从万辉出版社支取了1800万了，也就是说他今年在出版社上赚了1800万。 现金奶牛说的一点没错，当前万辉出版社共计三本杂志：《男人帮》销量8.5万、《good》销量7万、《资本》销量3.5万，三本杂志现在每月可以为出版社带来近300万的纯利，明年年盈利就是4000万。 玉郎集团成立那么多年，年盈利也才近5000万，其中刊物占比60%、印刷占比30%，广告占比10%。 林祖辉之所以拿玉郎集团和万辉出版社相比，那是因为两家公司都将在明年前后上市，而林祖辉视玉郎集团为自己的对手；他要抢下星岛集团的新闻大厦（胡仙想走资买海外保险）、天天日报、天天印刷，他要做香江的传媒大亨。 而这些产业本来该属于玉郎集团，这一世林祖辉就当仁不让的拿下了。 林祖辉对财务总管赵翰说道：“那好，我将这1200万现金支走，公司若是出现财务问题及时找我汇报！” “恩，我知道！” 赵翰离开后，林祖辉开始盘算自己手里的现金，一算下来足足有4000万了！ 梦工厂贡献1800万、万辉出版社贡献1200万，再加上手上剩下的1000万。 个人债务就多了，王启霖3000万、银行1000万、银行质押股票1个亿欠款（外汇投资），总计1.4亿。 当然了，林祖辉一点也不发愁，因为汇丰银行还有两笔投资美元/日元。其中5000万10倍杠杆那笔投资，目前的市值已经1.3亿，再过一两周，他就套现用于偿还所有的个人所有债务，不出意料，应该正好够偿还。 两笔股票质押的1亿资金，投资外汇差不多赚了1.6亿，居然仅剩下1000万； 可想而知，若是没有这一笔钱投资，林祖辉的发展将受到很大的制约。 首先，新时代地产第三次供股，他供不上（6500万），所以要么只能取消计划，要么稀释自己的股份。 其次，王启霖的3000万欠债，今年他还不上，到时候难免有些尴尬。 最后，就是买壳的钱，就只能动用梦工厂和万辉出版社的钱了。 不管怎么说，因为投资外汇获利，林祖辉将自己和大刘、罗旭瑞、黄玉郎这些人先天差距，给抹平了。 毕竟和这些人相比，他们在获得上市公司前，都有很多积蓄，所以他们才能很快将公司发展起来。 “这4000万就去买个旺铺和豪宅，开服装连锁店应该起步资金也需要800万，再留点零花！” “完美，就这样安排了！” 其实，林祖辉在汇丰外汇部还有一笔投资，那就是年初投资了1100万，50倍杠杆做空美元/日元，目前这笔资金的市值已经高达1.4亿元。 但林祖辉没有打算动用，因为他知道明年上半年，美元/日元最低好像在170点以下，而他的这笔投资将回报3亿的资金。 这一笔资金才是自己的个人投资资金，明年正好用于投资蓝筹股（五倍杠杆）、恒生指数期货合约（20%保证金制度），大赚特赚！ 两家上市公司、个人投资，齐头并进！ 他相信自己的发展速度，不比前世的大刘发展的慢。 龙景昌来到林祖辉的办公室，并汇报道：“老板，最近我们的good卡被盗版严重，销量仅能够维持在每月260万张左右。” 对于这个销量，林祖辉确实不满意，前世yes卡最高纪录可是500万张。 不过做生意嘛，什么麻烦事情都有，good卡被山寨在林祖辉的意料之中，但如此严重还是让他认真起来。 林祖辉轻揉太阳穴，思考着对策！ 这种山寨是最难处理的啦，因为香江本来山寨就严重，成衣、玩具、电子产品等产业成为了重灾区。 若是万辉出版社要通过法律来处理，耗时耗力，效果也不会很理想。 “我们是取得了这些明星的正版授权，每月都会支付接近30万肖像权使用费给几十位明星！” 虽然平均下来每个明星不多，但这玩意胜在细水长流，就像张国荣有次碰到自己，还说起了这事，他每月有接近两万的卡片收入，对这笔收入十分满意。 “恩，我去调查过，那些山寨卡片都没有取得明星的授权！不过若是我们上诉，效果也不会理想！” 林祖辉点点头，说道：“这样！你去和那些明星签订一份独家授权书，我们再在反面印上‘good出品，正版授权’四个字。届时，那些真心喜欢明星卡片的人，势必会买正版，毕竟又不贵。而对于那些买盗版的人，我们就推波助澜，引导校园舆论，说他们是污蔑自己喜欢的明星，就像一个耻辱一样送给他们。” 这个就好比一个山寨品，闯进了正版交流会，丢人丢到家了！ 而一旦印上‘good出品’字样，那么山寨商家也势必不敢直接印，毕竟good是个品牌，这样山寨的话，就很好用法律解决了。 龙景昌眼前一亮，连忙说道：“老板这招高明，能收集卡片的年轻人，无疑都是明星的粉丝。他们要是拿着盗版卡片，恐怕自己都会主动扔掉。老板这一招，明确了盗版和正版的界线，实在是高！” 谁还不会拍点马屁呢！ 若是你以为这种人只会拍马屁的话，那你根本不知道，别人的能力也很突出。 龙景昌建议道：“老板，我根据你的想法，也有一个小建议！” “说说看呢！” 龙景昌神情自信的说道：“我们可以扩大明星群体的规模，挑那些帅气漂亮的潜力小明星，这就是一个长期投资。我们只要和他们签订好卡片授权合约，那些山寨的以后就是想找授权，也没有法子了！” 林祖辉点点头，说道：“可行！反正我们是销量多少，才每张付出一毛的授权费，不亏！” 似乎想起了什么，林祖辉说道：“我记得市场上有一本《青春》的杂志，他们是不是抄袭我们得厉害？” 龙景昌脸上闪过一丝气愤，说道：“是，这个《青春》杂志以前办的不温不火，低迷了好些年。现在凭借抄袭我们的创意，以及销售卡片，他们老板竟然赚到大钱！” “那就抓它做典型，准备诉讼《青春》，毕竟我们不能一点点都不表示！” “好，我去准备！” ...... 《good》杂志以闪电般的速度，和三十多位明星签订了卡片肖像权‘独家授权’，速度之快让人咂舌！ 原因很简单，万辉出版社的资源对他们很重要，《男人帮》、《good》杂志就好比娱乐圈的指南针，能上的都是出名的明星或者有潜力的公司。 更何况，good卡是唯一给他们带来收益的明星卡片，市场上其它山寨卡片从未给他们带来收入，就连招呼都没有打。 接下，市场上开始销售的good卡反面一律有‘good出品，正版授权’的字样，异常醒目。因为反面一般是歌词或者明星寄语等，‘good出品，正版授权’不仅不影响体验感，反而加重了这张小小卡片的分量。 某中学。 “阿宝，我买到了哥哥的闪光卡了，羡慕吧！” 叫阿宝的学生接过来好友的卡片一看，立马就嘲笑道：“哈哈，你这个是假货，亏你还说哥哥是你的偶像，居然买假货卡片。要是哥哥知道了这件事，就会很看不起你！” “假货？阿宝你乱说什么？” 只见阿宝得意的从包里拿出一个集卡包，然后小心翼翼的抽出一张张国荣的good卡。 “看，这个由good杂志出品的卡片才是经过哥哥同意的独家授权，这反面有‘正版授权’和“good出品”的字样。你没有看good杂志吗？good杂志联合近百位明星，签署了独家卡片肖像授权的协议，以保证我们的偶像利益。因为其它公司出品的卡片，这些明星是没有拿到收入的，只有《good》杂志才一直支付明星们的肖像授权费。” 阿宝的同学傻傻的问道：“那有什么关系吗？” 阿宝冷笑道：“现在我们卡友有个不成文的规定，那就是只收集正版卡片，以收集山寨卡片为耻辱，因为我们是真正喜欢自己的偶像！哪怕是前面已经收集好的卡片，我们也打算重新收集。” “啊！我以后也会买正品的，阿宝，你别告诉别人，我丢不起这个人！” “知错就改，善莫大焉！” ..... 《青春》杂志。 陆章基是《青春》杂志的老板兼主编，最近他发了一笔意外之财。原来，《青春》杂志虽然成立已经三年多了，但是一直不温不火。 自《good》杂志成立以后，《青春》杂志便也开始学习，将用户也看向那群中学生，大写校园八卦新闻，没想到效果出乎意料的好，原本每月销量只有几千本，现在已经稳定在一万本以上了，成为了一本畅销杂志。 当然了，比起这个领域的霸主《good》杂志，还是远不能相提并论，但陆章基有自信《青春》的利润还会继续增加。果然，很快《good》杂志发行good卡，《青春》杂志第一时间跟进，结果让陆章基陷入狂喜。 《青春》杂志发行的卡片，每月销量高达60万，纯利高达25万（不出授权费四毛利润），简直堪比一本畅销杂志的月利润。 章节目录 第119章 【致命一击】 “老板不好了，大事不妙！” 一名职员气喘吁吁的走进陆章基的办公室，脸上的表情惊恐。 陆章基心里‘咯噔’一下，不过努力维持老板的威严。 “什么事慌慌张张，一点城府也没有！” 职员一时间不该从何说起，停顿了好几秒才反应过来，将几张good卡递给陆章基。 “老板，市场上突然出现这样的good卡！” 陆章基接过来看了看，脸色微变，因为反面的‘good出品’、‘正版授权’字样异常醒目，看来万辉出版社要整大家了。 只要印上‘good出品’字样，那这些山寨商就得考虑风险了，毕竟一旦被人查获，那就是明确的抄袭，是要犯法的。 陆章基顿时感觉心一痛，这可是每月25万的纯利啊，自己凭什么要退缩？ “老板，老板！” 突然，又一名员工手里拿着一本杂志，神情慌张的走进来。 陆章基顿时又感到不妙！ “什么事情？” 员工递上新一期《good》杂志，然后说道：“这上面有个新闻，是关于good杂志取得了近百位明星的卡片肖像独家授权，并呼吁大家抵制山寨卡片。听说现在很多学生都开始拒绝购买非good杂志发行的明星卡！” 陆章基心情瞬间跌落，学生们已经做出了选择，这就说明无法挽回了。 “我知道了，我来想想办法！”陆章基还是有些不甘心。 “老板、老板，不好了！” “有完没完！” 当第三员工大惊小叫的走进陆章基办公室，他的情绪终于爆发了。 进来的职员，一脸懵逼，但是也不敢多说什么，连忙递上一份资料。 “老板，我们被人告了，这是法院的传票！” 陆章基顿时秃废下来，心惊胆战的拿起传票，万辉出版社财大势大，一旦认真起来，他不死也要脱层皮。 更何况，他听过林祖辉的赫赫威名，那可是连老牌家族马氏都敢狙击的主，逼得马氏家族拿出近五亿保江山，而且听说马氏家主马清伟都在闹离婚。 陆章基也知道，万辉出版社绝对不是状告所有抄袭的人，肯定是抓了自己做典型！ 真倒霉！ “慌什么，下去工作！”陆章基总算稳定情绪，安排三个丧门星滚去工作。 三个职员离开后，陆章基说道：“我就不信，他们还能告倒我！哼！” 事已至此，陆章基只能应诉，他相信问题不大，最多罚点钱而已。前面毕竟已经靠着《good》赚了上百万，罚款几十万也能接受。 仅仅一周的时间，万辉出版社就将山寨卡片的事情，办的非常圆满。 当然了，后续的维权还在继续，万辉出版社将拿出大量资金来维护自己的权益。 比起维权资金，万辉出版社的盈利增长才是更重要的，那点维权小钱不值一提。 后期的维权资金，主要用于暗访有没有印刷厂敢直接未经授权，就将‘good出品’印上去；这个只要证据，就可以通知警察抓人，比较好处理。 至于山寨《good》杂志的，一般是很难维权，毕竟只要没有抄内容，都很难被抓住把柄。 林祖辉之所以这次认真处理山寨问题，那是因为‘借壳上市’在即，他不允许出现任何意外。 万辉出版社三本杂志，就是‘借壳上市’的资产，每一本出现意外，都可以影响估值。 《基因大时代》 《男人帮》广告费高、销量高、影响力大；《good》盈利高，特别是卡片销售；《资本》是财经杂志，虽然销量只有三万多，却因为是美国《福布斯》授权，在香江财经类杂志中，已经占据一席之地。 这三本杂志一旦借壳上市，林祖辉就能充分利用股市，快速的完成自己的传媒帝国。届时，他在香江的地位将直追老牌大亨。 地产集团是他的财富，传媒帝国是他的影响力，双管齐下，才是最好的发展规划。 ...... 交易广场位于中环轮渡码头地块，这里属于香港‘地王’中的‘地王’，1981年被置地以47.5亿的世界纪录拍下。置地因为这个项目，一度成为香江的‘债王’，欠下150亿的总债务，而交易广场地皮加建筑费在80亿元以上。 当时置地的大项目还有美丽华酒店旧翼（30亿）、白笔山庞大别墅群项目（20亿），正因为置地太过冒进，所以差点破产，还损失了香港电灯集团公司。 得不偿失！ 置地以29亿的代价卖出去港灯集团，但港灯集团在八十年代中后期开始，每年的纯利就已经上了12亿以上。按照置地持股35%计算，置地仅需5年就能赚回29亿。 更不要说，港灯旗下的鸭脷洲旧发电厂，是一个大型屋邨的地皮，仅那幅地皮就价值几十亿。 当然了，不是说卖掉交易广场，毕竟交易广场也是妥妥的现金奶牛，而是应该清理其它物业。 交易广场共分为两期完成，第一期是2幢52层的大厦，第二期是一幢36层大厦和一个购物商场。 目前，交易广场一期的两幢大厦已经竣工，并投入使用。 交易广场一期投入使用后，下面几层用于商场，上面是写字楼以及一些高档餐饮、酒店租赁。 ...... 交易广场，一家高档餐厅的包房里。 林祖辉带着关嘉慧，正在和潘迪生、杨紫琼聚餐。 潘迪生一见关嘉慧挽着林祖辉的胳膊，脸上的表情有些愕然。 关嘉慧这女人自跟了林祖辉后，气质、胆量更上一筹，打趣道：“潘公子可是看见还有其她女孩子，像我这样挽着他的手臂！” 潘迪生连忙说道：“没有没有，弟妹不要误会，我只是惊叹你长得很漂亮，难怪被杂志称之为‘香江第一美女’，果然名不虚传。” 林祖辉看向杨紫琼，惊讶道：“杨小姐不亏是马来西亚小姐冠军，你比电视上还漂亮多了！” 当然是奉承话，杨紫琼只能说有味道，比后世那些千篇一律的美女更有特色，再说她也不是靠颜值生存在娱乐圈。 杨紫琼出身名门，相比关嘉慧的妩媚和俏皮，她只是落落大方的说道：“谢谢林生的夸奖！” 男人们一见面，就互相夸对方女朋友漂亮，显然更适合聚会打开局面。 四人坐下后，便熟稔起来。 吃饭期间，林祖辉谈起了正事：“潘哥，我们想进入时装品牌零售行业，所以打算向你取取经，或者邀你入伙！” 潘迪生是香江的名牌大王，拥有众多外国名牌的专营权（香江），迪生创建上市后更是一路风生水起，最高纪录香江市值前三十，后世还是香江前100品牌之一。 “你们想做精品店？”潘迪生大方的问道。这个生意和他的生意算不上冲突，毕竟他做的都是专营权，不可能再被林祖辉拿下经营权。 林祖辉笑着说道：“精品店都被你抢光了，我再去做精品店，岂不是给你做陪衬！我想做的是一个潮流时装连锁零售店，主要是销售欧美一些一流品牌，针对的是年轻人和学生，打造一个时尚潮流前沿的零售品牌。” 潘迪生闻言，眼睛一亮，他认为这个生意很有搞头，而且又不和自己的业务重合。 “老弟厉害！凭借你的杂志和电影公司，特备是《good》杂志，简直就是如虎添翼！” 林祖辉心里说道，这都是前辈走过的路，我再来走一趟而已，怎么可能不成功呢！ 他决定进入服装业以后，很快就想到一个成功的桉例，那就是前世邱淑贞的老公沉嘉伟的集团；虽然集团的模式成长有限，最高市值也就20亿的样子，但它入门简单啊！ 至于成立自己的服装品牌，林祖辉打算让关嘉慧熟悉这个业务以后，再考虑成立一个女装服装品牌试试水；这样一来，就能保证循环渐进，不会产生亏损。 若是按照林祖辉预想的成长，以后这个集团还能进入快销连锁服装店、高档男装/女装、运动品牌等等，绝对前景远大。 服装业的前景就和餐饮的前景一样，永远不会过时，集团大了以后，某个品牌亏损也不影响整个集团的经营。 林祖辉对意动的潘迪生说道：“既然潘哥感兴趣，这个潮牌服装零售店品牌，我可以让出三成股欢迎你加盟，借助你的经验来发展。” 这只是自己旗下的一个零售时装品牌，并不是自己服装帝国的全部，以后他会单独成立自己的服装品牌。关键是，林祖辉希望有个专业的人来一起做事，这样能省去很多精力。 他的主要精力，依旧要放在地产上。 潘迪生笑着说道：“能和林老弟共事，不管什么生意我都跟！” 他算准了林祖辉将来成就很大，这时候交朋友，投资回报就大。 林祖辉回应道：“准确的来说，嘉慧是这个品牌的创始人，我只会在背后帮她参谋一下！” 他打算自己持股50%，而且是以离岸公司的方式控股，不求名只求实；而关嘉慧才是这个品牌的代言人，以及明面上的老板。 当然，依旧仅限这一个时装零售品牌，以后的服装品牌再说！ 潘迪生顿时有种心心相印的感觉，他为杨紫琼砸出1500万，邀请洪胖子拍摄三部电影，为的就是追女仔。 杨紫琼也惊叹林祖辉的手笔，居然肯给女人一个如此‘庞大’的事业！ 关嘉慧听到谈正事，便如同好学生一样，默默的听着记着；她虽然知道林祖辉会在背后撑腰，现在又有这个行业的前辈支持，但依旧担心事情搞砸了。 她认为这是这个非常好的事业，所以早已经上心，最近拍戏都有些心不在焉。 这次聚会，仅仅是大概谈了一下，月底等关嘉慧拍戏结束，正式成立公司。 章节目录 第120章 【持靓行凶】 铜锣湾，罗素街。 林祖辉和高毅两人站在一家店铺外，这家店铺面积约1350平方尺（150平方米），他刚刚花了1200万购置了这间店铺，让他格外欢喜。 铜锣湾罗素街，将来会成为全球最昂贵的零售地段，每平方尺每月可达1700元；也就是说，将来自己的这间店铺每月收租可达230万，年租金可达2750万。 前世，杨受成曾经花了3.8亿买下了香港铜锣湾罗素街的一间56平方米的商铺； 还有，玩具大王蔡志明早年在罗素街买下了一间面积达到8000多平方尺的铺面，购入的价格不过才几亿，后来这间铺子一个月的租金就高达900万，是租给了prada品牌，租期长达7年，总计租金收入高达7亿多。 林祖辉当年看到这些新闻，反反复复看了很多遍，简直让人难以忘怀。 基于这些记忆，他购买店铺的时候，第一想法就是来罗素街购买一间旺铺。 此时，铜锣湾才刚刚发展起来，而且罗素街这边的时代广场尚未立项（即九龙仓集团的电车总厂地皮）；时代广场是1988年开始动工的，到时候罗素街的商铺立马就会水涨船高，最终开始朝着全球最昂贵的零售地段发展。 就算是这样，香江的旺铺主人一般也是非常惜售，林祖辉发动新时代地产的市场部搜寻；总算以高出市价两成的价格，从一个有意移民的房东手里购买下这间店铺。 毕竟，这种旺铺就像传家宝一样，一般很难碰到出售的情况。 买下这间店铺后，林祖辉也不敢动用自己的现金流了，他最近在增持伟益置业（借壳上市）的股份，打算从35%增持到49%，预计要花800万至1000万。 再加上开时尚服装零售店，预计需要投资1000万（四店齐开），他的四千万现金流，可能只会剩下800万的样子。 这对于一个亿万富翁来说，是有些危险的！ 他毕竟还有四个女人需要养，本身自己也是消费很高的人！ ....... 11月11日，星期一。 九龙塘何东道的玛利诺修院学校，是香江着名的女子学校。 此时，校外一个小女生低着头，彷佛在等什么人；偶尔有同学主动和她打招呼，小女生便抬起头，只见那小女孩有着小小的鹅蛋脸，一双天然细长浓眉像画出来的一般，她的眼神冷冷，可是亮得周围的同学都忍不住侧目。 一辆劳斯来斯桥车在小女孩附近停下来，林祖辉走下车朝小女孩走去。 “佳欣！” 李佳欣脸上有些不满，语气略微生硬的说道：“辉哥，你迟到了！” 林祖辉一愣，心里有些不舒服，但没有表现出来！ “下次我会注意！” 说完，林祖辉拉着李佳欣的手，朝车上走去。 李佳欣仍然有些使性子，动作僵硬而迟缓，直到看见林祖辉的新车后，她才忍不住惊叹道：“辉哥，这车是不是劳斯来斯？” “恩，刚买的，就是因为拿车的时间耽误了，所以我才迟到了！” 保镖拉开车门，李佳欣欣喜的坐上去，四处打量着车子的内部。 “这车要多少钱呀？” “300多万！” 李佳欣顿时长大嘴巴，但很快恢复过来，就像从小培养的成果一样。 “辉哥，你好小气，买这么贵的车，却还要我们还房贷！”李佳欣不满的说道。 果然，天然的本性出来了。 两人的关系仅是男女朋友关系，若是一般女孩那里会这么直接。 当然了，可以理解！ 不就是钱嘛，他多的是！ “很简单啊！既然你不满意，我最近给你们一笔钱。你们提前还贷也好，拿在手里也好，这能有多大的事！” “真的？” “对，不过我的嘉欣，可不要再说我小气了！” 李佳欣果然换上热情的面孔，高冷的神情暂时被隐藏。 林祖辉心里说道：“我的钱也不是那么好拿的，既然你要拿这一笔钱，那么就需要等价的东西交换。今天，自己就先收取利息。” 汽车缓缓行驶在九龙，最终来到了海港城。 今天他约了李佳欣单独吃饭，为此他已经是破例提前下班了。 太子酒店的包房里，林祖辉举办了一个浪漫的烛光晚宴。 包房甚至经过精心布置，充满了红色的玫瑰花和气球。 “嘉欣，喜欢这里的布置吗？” “恩，喜欢，谢谢辉哥为我做那么多！” 李佳欣以为是林祖辉亲自布置的，所以忘记了刚才迟到的事情； 她殊不知，今天晚上将是个浪漫而难忘的夜晚。 林祖辉的耐心已经用完了，前前后后花了差不多一个月时间来泡她，又砸了百万，他又怎么甘心止步不前呢！ 若不是林祖辉想水到渠成，好好培养一个情人，早就在讲好条件的那一刻，就扑向李佳欣。 如今，是该可以检验的时候了！ 点完餐，林祖辉又要了一瓶进口红酒。 李佳欣听闻几千银一瓶，顿时意动，这酒比辉哥送自己的joy香水还贵呢！ 虽然酒水更多，但一晚上就用掉，显然比一瓶30毫升的joy香水更奢侈。 这顿饭吃的很浪漫，李佳欣不知不觉的脸上有些红润。 “嘉欣，你在学校里的成绩一定很棒吧！” 说起这个，李佳欣就眉飞色舞的讲起来！ 不时观察林祖辉的表情，待得到赞赏之后，又有些得意。 这女孩果然从小聪明，所以前世能将大刘和徐晋亨俘获。 饭局差不多结束的时候，林祖辉露出了爪牙，说道：“嘉欣，我在楼上为你准备了礼物，一起上去吧！” 李佳欣似乎知道了什么，害羞起来。 “辉哥，妈妈姐姐还等着我回家呢！” 林祖辉温和的说道：“嘉欣，就去拿个礼物！” 见他坚持，李佳欣终究是服软，挽起林祖辉的胳膊朝酒店房间走去。 酒店的房间里，林祖辉也是托人布局过，有一些鲜花、气球、水果、布偶等。 李佳欣走进来后，短暂的忘却了自己的处境，高兴的参观起来。 “喜欢吗？” “恩，喜欢！” 林祖辉拿出杀手锏，缓缓的拿出一个首饰盒，然后在李佳欣面前打开； 这是一枚闪闪发光的钻戒，是林祖辉从未买给李佳欣的戒指。 “这个大钻戒喜欢吗？” “我好喜欢，辉哥，谢谢你！能麻烦你帮我戴上嘛？” 李佳欣满眼都是小星星，这一刻聪明的她也陷入金钱的陷阱。 “乐意效劳！” 林祖辉拉起李佳欣修长的手，这女人的手指是真长，手是真细，而且一看就是没有干过粗活的女孩。 吴国芳为了女儿以后嫁入豪门，可是不让她做那些家务事的。 戴好钻戒，李佳欣伸出手指，在自己的美目下左看又看，钻石的闪光和她明亮的眼睛相辉映。 林祖辉却没有闲着，轻轻地从后面拥抱着她，然后...... 深夜11点，吴国芳打来电话，林祖辉拿起手提电话。 “芳姨...对，嘉欣在我身边，我们现在在酒店，晚上回不来！” 对面的吴国芳叹了一口气，便挂掉了电话。 此时，李佳欣恢复一丝高冷的表情，面带红晕的说道：“辉哥，这下你满意了吧，你今天就是有预谋的。” 林祖辉理所当然的说道：“不然呢？我年轻力壮，谈个女朋友只能看不能碰，难道要当几年和尚，吃斋念佛。” “那你也不能这么快呀，我们认识才两个月不到呢！” 林祖辉温柔的说道：“我不是想和关系更近一步嘛，以后我们才是真正的情侣！” 说完，有意重燃战场。 “辉哥，要不明天早上继续吧！” “有理，那你就记着我的话！听我的话，什么都有；不听我的话，哼哼。” “真的听话什么都有吗？” “当然！” “我要你以后娶我！” “感情到了，就是水到渠成的事情，我们现在还年轻，正好我们要多培养培养感情。” “恩呢！” 深夜，身边的女孩已经进入了梦想，林祖辉却在思考。 本以为李佳欣的性格还没有完全成型，但是从今天的事情来看，她已经具备一种不达目的不干休的性格。若是将来林祖辉不答应娶她，她大概率会闹，甚至打电话给正室。 离她从玛利诺修院毕业还有两年半，到时候就是考验林祖辉和她的时候，希望自己可以做到真正的俘获芳心。 毕竟，一旦让她当选港姐冠军，那就好比稀世珍宝被天下人知道了，林祖辉也担心有人和自己竞争。 有钱的人又不止林祖辉一个，最可怕的就是李佳欣正在气头上，然后有人乘虚而入，抢了自己的稀世珍宝。 对于李佳欣，林祖辉还是很在意的，毕竟她真的很靓！ 章节目录 第121章 【年轻的血液】（满500月票加更！） 翌日，林祖辉起床后，只感觉神清气爽。 早早的起身，接着完成昨天晚上的承诺！ 完成承诺后，李佳欣也不再持靓行凶，在他怀里宛如小猫咪一样，不过潜伏在她心中的野心是不会改变的。 “丢死人啦！我晚上回家，妈妈姐姐一定会用奇怪的眼神看我！”李佳欣撒娇道。 她此时躺在林祖辉的怀里，一种安全感笼罩着她。 “你姐姐没有男朋友嘛？没有在外留宿过嘛？”林祖辉好奇起来。 “有男朋友的，好像也有在外面留宿过！” “那很简单，晚上我送你回家！” “不要，你周末再来！” 也许怕林祖辉生气，李佳欣连忙仰着头说道：“给我一点时间准备好不好，辉哥哥！” “那你以后不能拒绝我！” “啊！每周都要吗？” “对！” “好吧！” ...... 周五，林祖辉现身汇丰银行外汇部，他的专属客户经理黎宏明热情的接待了他。 “林生，你的两笔外汇投资：最早的那笔投资（1100万/50倍杠杆）目前市值已经是1.58亿，九月份的那笔投资（5000万/10倍杠杆）目前市值是1.41亿，当前美元/日元为203.3点.....”黎宏明认真的汇报了林祖辉的外汇投资情况。 林祖辉点点头，脸上并没有过分欣喜，因为他从投资的那一刻，就知道是稳赢的，大势不可逆。 “恩。黎经理，下个礼拜一帮我将九月份的那笔投资平仓。我这边有银行的个人债务快逾期了，我可不想成为银行家的黑名单人物。” 他前前后后质押了两次股票，共计1亿的贷款，因为是季度周期，三个月之内需要偿还；所以他打算先将九月份的外汇投资平仓，再重新质押股票贷款，继续做空美元/日元。 因为他清晰的记得，今年至年底美元/日元是200点，期间没有大的反弹；而明年上半年最低在170点以下，具体是几月最低或最低多少，他不需要知道；反正就是170点以下，这已经足够他继续以十倍杠杆做空。 “没问题，我这边会尽快帮你平仓九月份的那一笔投资！” 黎宏明眼角闪过一丝羡慕，这个年轻人九月份投资5000万，不到三个月时间就获利近9000万；主要原因是，正巧碰到了‘广场协议’签署，导致美元贬值、日元升值。 他不知道的是，林祖辉在九月份还投资了一笔5000万的资金，也获利近7000万，只不过不是在汇丰银行外汇部投资的而已。 香江毕竟是金融城市，外汇商非常的多，林祖辉不可能继续在汇丰银行投资外汇。 走出汇丰银行，林祖辉计算了一下，下周平仓的1.4亿资金，竟然还不够还账！ 股票质押的贷款外加利息，预计是1.04亿；上半年用出版社贷款了1000万，需要偿还0.11亿；欠王启霖0.3亿，他估计不会收自己利息。 这样一来，林祖辉需要偿还的个人债务是1.45亿左右，自己还得倒贴500万。 艹，这叫什么事！ 没办法，谁叫他没有积蓄，前面全靠借钱和贷款来壮大新时代地产！ 像大刘、黄玉郎、罗旭瑞这些人，在拥有上市公司钱，身家都是数亿的存在；林祖辉能通过外汇获利，追赶上他们，已经非常厉害了。 不过，作为一个亿万富豪，身上不能一直这样‘贫穷’！ 所以，林祖辉打算最近等前面的账清掉后，他再质押股票，获得1个亿的贷款，去做空美元/日元；因为准备十倍杠杆，只要美元/日元不上涨至220元以上，他就不会爆仓，事实上就是210点都不可能反弹到。 这样一来，他挨过了明年上半年，从1986年下半年开始，他日子就富裕很多了！ 预计到时候，他手上的现金能有5亿的样子，在香江算不上巨富，但也中等富裕了。 至于在这之前，他两家公司的董事长袍金每月可以50万，再加上《倩女幽魂》的票房盈利也有大几百万。 再不济，贷款解决个人的消费！ ...... 周六，吴国芳、李佳明、李佳欣都在家里等待林祖辉上门，现在吴国芳和李佳明都辞掉了工作，毕竟每月林祖辉给了她们五万生活费，而房贷仅需两万多而已。 母女三人坐在沙发上，吴国芳自上次李佳欣在外过夜后，并没有聊起那方面的事情，她知道木已成舟，若是惹恼了林祖辉，可能别人反而断了母女三人的生活费。 与其这样，还不如顺其自然，自己的小女儿也不傻，长得又那么漂亮，等毕业了一定可以顺利嫁入豪门。 “嘉欣，他真说过帮我们提前偿还贷款？” 吴国芳更在意这个，毕竟每月两万多的房贷还是舍不得的。 “恩，辉哥是这样说的，他最近买了辆劳斯来斯汽车，就花了300万，那点小钱他不会在乎的！” 一旁的李佳明兴奋的说道：“发财了发财了，这个妹夫太有钱了，我怎么没有遇到这样的有钱人啦！” 吴国芳盯了大女儿一眼，不客气的说道：“遇到了有什么用，也要别人看得上你才行，不然别人也不会看上在读书的嘉欣了！” 李佳明也恼，她现在就是靠着妹妹生活，没有资格生气，更何况她从小就认识到这个问题了。 “我以后让辉哥给姐姐介绍一个有钱男朋友，他人脉大，一定有适合姐姐的！” “爱死我的好妹妹啦，记得你今天的话呀，我不要求有林生那么有钱，差一点点也行，但最好有阿辉那么帅。” 吴国芳无奈的摇摇头，有钱又那么帅的年轻人，全香港可能也只有林祖辉啦！ 否则，自己的女儿也不会这么快迷失！ 林祖辉来到李佳欣家时，手里拎着一个皮箱子，见到三女热情的招呼，丝毫没有见外。 将皮箱子放在茶几上，林祖辉搂过旁边李佳欣的腰肢，非常的自然；吴国芳假装看不见，李佳明连忙倒茶，李佳欣有些害羞但又不敢反抗。 “妹夫，请喝茶！”李佳明热情的趴腰递上一杯水，因为穿着是居家服比较宽松，胸口春光半露。 林祖辉很自然的接过水，客气的说道：“谢谢，明姐！” “客气撒，我们都是一家人！”李佳明特别热情，眼睛时不时看向皮箱子，很好奇里面是不是现金。 甚至，屋里的女人都看向皮箱子。 “芳姨，这里有100万，你们先拿着！可以再去买套房子，这房价还会涨的，就当投资了；若是有剩下的，你们留在手里零花，没必要太早偿还贷款，现在房价涨得比银行利息高多了，不划算。” 吴国芳虽然心动，但还是假装说道：“这...怎么好意思！” 林祖辉直接说道：“这点钱对我来说不算什么，你辛苦了一辈子好不容易培养了两个女儿，是时候享享福了！” “那好吧！” 肯收钱就好，些许小钱不算什么！ 林祖辉就连倒贴自己的女人蔡宁，每月都肯给五万生活费，还送了一套价值上百万的豪宅。 过了一会，林祖辉打算带李佳欣出门，吴国芳起身相送。 “祖辉，晚上回家吃饭，就住家，酒店那有家里舒服！” 林祖辉心里大喜，他自然想住进这里，只是时机还没有成熟而已。 吴国芳居然如此主动，看来一百万的威力很大啊！ “妈”李佳欣害羞的紧紧挽着林祖辉胳膊。 “哎，你们都踏进那一步了，还在乎那些干什么！只要注意下安全，我也就不管你们啦！”吴国芳其实就想说，两人千万别搞出人命。 “方姨，我知道那个问题，晚上我们回家吃饭！” ...... 在车上，李佳欣远离林祖辉，就好像生气一样，脸上有一丝丝冷冰冰的。 林祖辉恼火，这个小女孩那里那么多问题。 但他假装没看见，也不搭理她。 良久，还是李佳欣说道：“辉哥，你会不会看不起我们？” 她害怕了，她怕林祖辉看不起她们一家，以后不会娶她。 林祖辉笑着说道：“你甘心和你姐姐一样，找个普通人当男朋友吗？既然早晚都会这样，我们现在培养好感情，不就是更好的选择嘛！当然了，我给你们钱，是因为我有这个能力，而芳姨又含辛茹苦养育你们，一个人打几份工，难道我作为你的男人，会无动于衷吗？” 李佳欣闻言，再深的城府，毕竟也是个小女孩，顿时感动的扑进林祖辉怀里。 “对不起，辉哥！不是我故意这样的，我就是担心，.......” 滴蜡吧啦讲了一大通，林祖辉选择性的听了。 陪女人逛街就是买买买，一个下午的时间，林祖辉又花出去几万。 晚上果然回到联邦花园，吴国芳烧了一顿大餐，吃饱之后还悄悄的递给林祖辉一盒气球。 “祖辉，注意安全！” 林祖辉没想到这个吴国芳居然可以做到这种地步，不过他仅是礼貌性收了下来，然后压根没有告诉李佳欣有这回事。 谁tmd要体验感差的生活，而且他也得给予前世港姐、香江第一美人，足够的尊重。 夜里，这个家里不平静起来！ 章节目录 第122章 【清偿老债】（五更！求订阅！） 【120~121已经解封，麻烦补个订阅】 新的一周开始。 林祖辉来到高升地产王启霖的办公室，调侃道：“王叔也与时俱进，在办公室安装电脑了嘛！” 王启霖起身迎接，来到林祖辉身边，右手握住他的手，左手攀着他的肩膀，一副亲近的做派，将林祖辉邀请到他的位置附近。 林祖辉成为他的女婿可能性很高，再加上两人是商业上的坚实盟友，感情自然深厚。 王启霖指着电脑，自我调侃道：“就一个摆设，我不太习惯用它，到现在还没怎么搞清楚！” 林祖辉没有客气的坐在了他的位置，摆弄起电脑，并讲解道：“这可不行的，王叔！电脑是人类最好的帮手，这个是文字输入软件......这个是表格软件.....这些软件将来会更加完善，用途也更加广阔，比如.....如果我们不去接受新鲜的事务，很快就会被时代抛弃。” 他信手拈来这个时代的电脑，因为他很早就用上了，而且他对个人电脑未来的发展更是清楚的很。 王启霖认真的听着，和那些劝他学电脑的好友、同事不同，他更愿意选择相信林祖辉的话。 良久，王启霖说道：“你说的对，看来我得好好学电脑了，不能跟不上时代！” 聊了会电脑的事情，两人来到沙发上坐下。 林祖辉拿出一张3200万的支票递给王启霖，并说道：“王叔，最近手头宽裕了，正好把你的钱还清。” 王启霖很惊讶，自己这个侄子在外汇上赚了多少钱？ 供股集资6500万，现在又偿还自己3200万，又买一家上市公司两三千万，足足一亿多的开销，让人实在匪夷所思。 不过，他终究没有问，毕竟谁还没有一点秘密呢！ “给我3000万就行了，谁还会真要你利息！” “不能呢，说好了的，怎么能变！再说了，一两百万我现在也不缺！” “好吧，知道你发财啦！” “没发什么财，正好打了一个收支平衡。您也知道，我这一年为了快速壮大公司，个人付出了不少代价。” 王启霖点点头，这一点他也佩服林祖辉的能力，目前新时代地产比高升地产市值高四五亿，高升地产市值还没有突破十亿，而新时代地产市值最近已经13亿多了。 没办法的事情，不是他实力不如林祖辉，而是股民们追捧林祖辉，再加上新时代地产今年的非经常性盈利近一个亿，那些股民不看好才怪。 不过王启霖的很多地皮和物业，是在个人旗下的公司，上市公司只是其中一部分，这是林祖辉还差得远的。 “王叔最近有没有闲钱炒卖物业？”林祖辉突然说道。 王启霖一愣，他是传统地产开发商，一般是不会炒卖物业的，毕竟开发地产就是要将物业很快的卖出去，形成一个良性循环。 当然了，他从去年12月开始大肆购买土地、旧楼，不到半年时间花了三亿多；这个性质又不同，这些土地他以后可以用于自己开发。 “说说看呢？” 王启霖没有拒绝，只要是林祖辉提议的投资，他都很想参与。 林祖辉点点头，说道：“我根据一个调查，工业楼宇在1982年至1984年的兴建基本处于停歇状态，如今香江政治危机已经解除，各行各业开始复苏。若我分析的不错话，香江明年的工业厂房供不应求将表面化，升值绝对在年增长五成左右......” 林祖辉的新时代地产已经利用首付两成，吃下了价值3.5亿（首付7000万）的工业厂房；就连自己的小弟方进，也利用首付三成的比例，吃下了八千万的工业厂房。 当然了，这个市场很大，属于几百亿上千亿的市场，现在进场时机非常好！ 王启霖闻言，说道：“你分析的很有道理！说起来，我上半年之所以能大手笔购入物业，也是因为你的原因。相当于你为我赚了近亿元，倒一直没有给你好处！” 林祖辉笑着说道：“王叔客气了，我当初不过是给你分析分析，真正做决定的还是你！而且，要不是你当初答应注资新时代地产，我绝对没有今天的成绩！我们即是叔侄，又是盟友，本该一起发财嘛！” 他当然不会觉得王启霖上半年买入那么多地皮和物业，如今赚了不少该分点给自己；当初若是没有王启霖答应将资金和地皮，注入新时代地产，现在的新时代地产资产值能有十亿就不错了，怎么可能达到15亿以上呢！ 王启霖点点头，跳过这个话题，没必要太客气，这以后十有八九是自己的女婿；他算是看明白了，这小子就是在培养自己的女儿，将来好娶为正妻。 他并不反对这样，林祖辉对王氏家族非常重要，现在已经成了王氏家族要仰仗他的程度了。 而且以两人的感情和关系，以及他对林祖辉的了解，林祖辉是绝对不会让自己失望的——不迎娶自己女儿。 “工业楼宇确实很有投资前途，不过我资金也开始紧张了，就拿个5000万以杠杆的形势去投资一笔！” “也不错了！工业厂房预计还有一年半到两年的涨势，毕竟一旦内地吸引了香江的工业家门，那香江的工业厂房就是个摆设了。” 这一波工业厂房预计1988年过后才会下跌，而新时代地产预计1986年底就得清空。 王启霖一愣，没想到林祖辉分析的如此精细，但仔细一想又很有道理。 “那你得帮我看着！” “恩，王叔放心！” 这钱给自己人赚，他不会吃亏，毕竟反正自己已经入场了。 而且，王启霖平常也送林祖辉很多好东西。 将王启霖的钱还掉之后，林祖辉又将剩下的银行贷款全部还清，最后身上仅剩下1200万的现金流；若是开设服装品牌零售店花费700万（七成股权）的话，仅剩下500万的零花钱。 不过他没有气馁，很快又通过银行质押股票，获得了一个亿的贷款（一年期），准备投入到做空美元/日元当中。 他没有第一时间买进去，因为他知道年底是200点，而当前是202点，这说明1985年最后的一个多月里时间，一定有一个最佳买入点；林祖辉打算203点、204点各买入一半，依旧采取十倍杠杆；若是没有机会，年底之前肯定要进去的。 ...... 11月20日，星期三。 铜锣湾皇室大厦，一间约2000平方尺的写字间里，林祖辉、潘迪生、关嘉慧正在会议室里商谈——关于成立时尚品牌零售店。 林祖辉先是笑着说道：“这次我们是两个新手，全靠潘哥你这个老手带啦！” 潘迪生不知怎么会回事，心里还有些隐隐的兴奋，以前自己是香江年轻一代商界的佼佼者；自林祖辉横空出世后，香江所有的年轻商人都暗然失色，甚至有媒体说应该将林祖辉划分在更高的一个层次；如今，自己居然可以指导这样的一位大亨，难免有些心里兴奋。 “老弟说笑了，这一行没有什么难度，只要我们选对了欧美一线品牌，再凭借老弟的资源，成功就是必然的！” 终究是潘迪生认清现实，这一行不是什么有难度的生意。 林祖辉接着说道：“那好，我们正式来谈合作，先谈股份的事情！” 潘迪生大方的说道：“我两成三成都行，老弟你说了算！” “那就这样：我占股五成、潘哥占股三成、嘉慧占股两成，按照持股注资，总投入资金1000万。” 番茄免费阅读 林祖辉虽然不是绝对持股，但关嘉慧毕竟是自己的女人。 潘迪生绝对比自己懂得多，平常有他照看，林祖辉也放心。 “没问题！” 关嘉慧这女人美眉传情，一副你说了算的表情，顿时让潘迪生心生羡慕，自己一个女人都难搞定，林祖辉脚踏两只船轻轻松松；重要的是，他见过李佳欣和关嘉慧，两女的漂亮让他惊叹。 林祖辉接下来说道：“那公司的名字，你们想好了嘛？” 关嘉慧立马跃跃欲试道：“only怎么样？” “俗气！” 林祖辉没有给关嘉慧面子，看的潘迪生一愣一愣的，这就是男人风范嘛？ “ochirly呢？”关嘉慧白了林祖辉一眼，不甘心的继续说道。 她早有准备，自从林祖辉说过这事后，她就一直考虑和研究。 “一般般！” 林祖辉再次不客气的说道，而且几乎是没有考虑的情况下。 潘迪生感觉嘴里有话，却说不出口，直接吞下去了，颇有种不吐不快的感觉。 “好啊！你是不是已经想好了名字，故意让我们先讲，然后一一否决，再拿出你的名字！”这女人一边愤愤不平的说道，一边轻轻的粉拳伺候。 林祖辉一把将她的小手抓住，一副就是这样，你能奈我何的表情。 潘迪生在一旁说道：“喂喂，你们两口子注意点，我还在呢！” “不好意思，我忘记了！”林祖辉连忙道歉。 “噗嗤”关嘉慧毫不客气的笑了起来。 潘迪生无奈的摇摇头，说道：“任谁也不会想到，叱吒香江商场的林大亨居然私下是这样子！” 林祖辉也回应道：“那谁也不会想到，迪生创建将来会成为香江市值前五十的大公司！” 潘迪生一愣，连忙问道：“老弟，你这么看好迪生创建？” “当然，我还想着到时候投资一点呢？” “你不会狙击我公司吧！” 林祖辉顿时愣住了，关嘉慧忍不住掩笑，潘迪生一副搞怪的表情。 当然这都只是一个玩笑话，大家很快回到正题。 林祖辉说道：“我们的时尚品牌零售店就叫——时装零售，ieam的首写字母组成，意思就是——赚钱的团队。” “好，这个名字好！”关嘉慧一听赚钱的团队，早忘记刚才林祖辉否决了好几个关于取名的建议。 潘迪生思考了一下，也说道：“行，就叫时装零售。” 章节目录 第123章 【I.T时装零售店】（求月票！满600先加更！4200字！） 时尚品牌零售店——，在铜锣湾的皇室大厦正式成立。 会议室里，林祖辉继续说道：“所关注的是在世界范围内走红的一线设计师品牌，例如英国dr martens皮鞋和levi's501牛仔裤，我们专攻年轻人市场，并为明星和唱片骑师（dj）赞助服饰。我们要打造一个深受时髦人士青睐的品牌，并由此在年轻人树立引领时尚潮流的形象。” “dr martens皮鞋？” 关嘉慧一脸懵，她根本没有听说过这个品牌。levi's501牛仔裤，她倒是听说过，中文翻译就是李维斯，这个在牛仔裤品牌中太出名了。 这两个品牌都是香江的一个空白，只要抓住了，就算活下来了。 潘迪生笑着说道：“dr martens皮鞋就是马丁靴，在英国卖得很便宜，大概也就一百多一双吧！” 林祖辉说道：“我们要卖四五百一双，马丁靴必能成为香江年轻人和学生的潮流。所以，我们一边取得他们的经销权，一边还可以出售他们的水货，保证赚翻！” 潘迪生想了想，复杂的看着林祖辉，缓缓说道：“老弟，你不是说你是外行吗？我怎么感觉我是来占你便宜的！” 林祖辉一愣，再看潘迪生的表情，顿时知道他是在搞笑，看来两人倒是合得来。 说起来，林祖辉有一种双面性格，一种是四十多岁的灵魂，一种是年轻人的灵魂，有些复杂的。 “潘哥说笑了，海外的采购、选品牌、拿授权这方面的工作，我们是一点不懂，晚点还得你来指点下。” 虽然公司可以聘请这方面人才，但潘迪生本来就是股东，他亲自在这方面出力，显然更适合；当然了，这方面的工作关嘉慧也要慢慢的熟悉起来。 在林祖辉的安排中，关嘉慧以后就是全球到处飞，去挑选品牌，去看时尚走秀，去考察欧美市场等等；与此同时，她还是这个服装集团的代言人，是美的化身，是时尚的天使。 总之，林祖辉喜欢看着女人漂漂亮亮的，而且这样的话，关嘉慧也不用天天缠着自己。 “好吧，我又感觉自己有些用处了！”潘迪生继续搞怪。 关嘉慧一脸幸福，她早知道林祖辉是个做生意的天才，是她最大的依仗，没想到林祖辉表现这么出色！ 林祖辉继续说道：“马丁靴搭配李维新牛仔裤，将成为香江的新时尚，我要让香江的年轻人，以穿上他们为荣！” 这种搭配在这个年代，绝对是时尚利器，据说前世直接卖断货；而且这两种品牌搭配真的非常完美，在后世都不会落伍。 “我觉得这是个天才般的创意！”潘迪生也忍不住夸奖道。 林祖辉的策略很简单，先设计一个招牌搭配，再大作广告，请明星代言，一举将打造成功。 “好！其余品牌的事情，我们想招募好员工再说。嘉慧，你去我的杂志社联系招募的事情.....潘哥若是有什么好人才，一定要介绍几个！” 关嘉慧认真的点点头，她现在没有惧怕失败，毕竟有林祖辉在背后支持她，又有潘迪生这个行尊照看；就算做不好，也有两人收拾烂摊子。 番茄免费阅读 就像林祖辉安慰她的那样，做老板不需要事事亲为，但一定略懂略懂。 接下来的工作就是招募职员、寻找店面、店面装修、海外采购.....预计两三个月后，才能正式营业。 因为是大手笔投资，这次打算是四店齐开，尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环四个地方。 上了林祖辉的劳斯来斯，关嘉慧的鼻子微动，然后勐吸几口气。 “有女人的香味！” 关嘉慧好像抓到偷腥的猫一样，脸上带着狡黠之色。 林祖辉脸不红心不跳的说道：“你再好好的闻闻，是不是你身上的joy香水味道？” 关嘉慧果然再吸几口，然后嫣然一笑，说道：“算你过关啦！确实是我身上的味道！” 她一时间没有反应过来，林祖辉可能给女人送的都是joy香水，竟然傻傻的被林祖辉骗到了。 “把心思都放在事业上，好不容易给你寻个好方向，你别和拍戏一样，三天打鱼两天晒网！” “就知道小瞧人！” 关嘉慧依偎在林祖辉怀里，她最近真的是恨不得把心掏给林祖辉，就因为林祖辉说过，要把她打造成时装界的女王，让她感动不已。 “对了，我们为什么要让出那么多股份给别人呀？反正你什么都懂嘛！”关嘉慧一想到三成股份被别人拿了，就离开林祖辉的怀里，一脸肉痛的看着他。 “你懂什么？潘迪生是这个行业的老行尊，有他指点少走弯路！你熟悉海外拿授权的流程吗？你懂店铺的装修这些吗？” 因为林祖辉也是外行，所以才要拉个内行的人进来。 而且他又没有多少精力照看，多个帮手总是对的。 “可是...你不是说这个服装帝国将来会市值几百亿吗？既然那么有前途，那我们招聘这个行业的人才，不就什么都解决了嘛！” “就给他入股而已，不是我们时装帝国的全部，只是其中一个零售品牌而已。当你了解了这个行业的运行以后，你再单独成立自己的服装品牌就可以了，以后搞一个集团控股，下面一大堆服装品牌和子公司，你还担心一个子品牌被人分了三成股份么？” “好复杂，我得慢慢学，你要耐心一点，不要动不动就吼我！”关嘉慧不依道。 林祖辉挑起关嘉慧的下巴，左右摇动她的漂亮脸蛋，说道：“不吼你，你能成功吗？” “那轻一点吼嘛！以后你总不能在我们孩子面前，那么凶吼他们的妈妈吧！” “咳咳” 林祖辉顿时被呛住了，这女人什么话都敢说，他最近几年都没有要孩子的准备，毕竟还才21岁。 关嘉慧一脸可怜巴巴的看着林祖辉，这让林祖辉有些错愕，这女人前世也没有要孩子呀，怎么现在和自己也那么在意那个呢！ 林祖辉甚至怀疑，关嘉慧能不能生育的问题，当然，他并不在意这些！ 自己要想孩子，大把的人有人肯生！ 不过林祖辉作为家族创始人，注定不能这样搞了，以后还是让王凌音这个正室给自己生他个三儿子才行。 “生孩子影响你的美貌，我可以等你28岁以后再说！”林祖辉安慰道。 他大概知道关嘉慧的心里想法，有个孩子就算不能嫁给林祖辉，那至少也能更受到重视。 “这还差不多，就知道你在意这个！”关嘉慧一脸得意的说道，脸上充满了自信。 林祖辉之所以这样说，还有一层意思，若是自己的长子，也是嫡长子，那就更完美了；当然了，不排除他的想法一直会变，也许哪天先要个私生子也不错。 ...... 伟益置业。 林祖辉在办公室里，翻阅公司的资产情况。 经过近一个月的变卖资产，如今伟益置业已经偿还了所有的债务，并留下价值约6000多万的物业。 伟益置业总股本为6500万股，现在每股价格为1.05元，市值已经从5000多万上升到6800万，涨幅约三成左右。 能在公司变卖资产的情况下，还能上涨三成，这除了林祖辉在增持以外（当前持股49%），还有就是走漏了‘借壳上市’的风声。 当然，这些已经无关紧要！ 因为，接下来就是放出消息的时候，让伟益置业市值飞起来！ 当年，佳宁集团‘借壳上市’采取的策略是‘以军事行动的准确性在三条战线同时开火’，可谓‘借壳上市’的经典桉例。所谓三条战线就是： 第一条战线，是对当时默默无闻，但盈利不错的上市地产公司美汉的收购； 第二条战线，更为“壮观”的收购之战——对金门大厦（gammon house）的收购； 第三条战线，也就是高速扩张阶段的操作铸就了一台高效“发动机”，那就是对股票价格的操纵，发动各种舆论战，例如金门大厦的价格操控、陈松青的后台舆论操控。 不过对于林祖辉的万辉出版社‘借壳上市’来说，压根不需要那么麻烦！ 第一、林祖辉本身就拥有了超高人气，不需要在报纸上大作文章。 第二、万辉出版社的年盈利水平在4000万左右，在香江传媒界拥有深厚的影响，这是有目共睹的事实。 第三、新时代地产的成功，已经为万辉出版社‘借壳上市’打下了坚实的基础，投资者追捧上市后的万辉出版社，是必然的。 过了一会，办公室来了三个人，正是万辉出版社的‘三巨头’，社长龙景昌、财务负责人赵翰、总编梁冠辉。 至于原来伟益置业的管理层，要么被遣散，要么安排到新时代地产，留下的一部分主要是负责物业管理和收租的人才。 “你们三人对伟益置业的情况，想必都了解了吧？” “了解了！” 林祖辉点点头，说道：“那好，最近我们便开始正式筹备万辉出版社‘借壳上市’，大智慧投资公司会作为咨询公司。当前我们的第一步，便是向市场宣布：伟益置业将是被万辉出版社‘借壳上市’这个消息，以提升伟益置业的股价。这个由龙社长、赵经理来负责！” 他是这个操作的老手了，这些手下只需按照他的命令行事即可！ 按照林祖辉的设想，伟益置业在12月底的时候，应该能涨到2亿的市值；当然了，这里面都是水分，主要来源于股民对林祖辉的追捧。 市值高，意味着注资后市值会更高，这样方便以后的供股集资！ 龙景昌说道：“老板，出版社那边怎么稳定员工的情绪？” 林祖辉暗暗点头，这个龙景昌对万辉出版社已经相当了解了，道理很简单，林祖辉当初承诺职员享受两成利润分红，明年要食言，显然要稳定大家的情绪。 特别是那些编辑们，他们都是公司培养的人才，要是跳槽了，会是公司毁灭性的打击。 “今年的分红，赵经理你在12月底就结算出来，发给员工们2成利润分红不变。上市之前，万辉出版社的账上仅保留基本运转资金即可。” “好的，老板！我会在12月中旬就开始着手清算，一定上市前发放出去。” 林祖辉又说道：“你们再放出消息，上市前，所有的职员工资涨三成，以后依旧享受年终奖。” 必须高薪养人，不能给竞争对手培养人才！ 前车之鉴，前世之鉴，历历在目！ 就好比玉郎集团的20位主笔一样，据说个个年薪近百万，开的是豪车；正因为黄玉郎大撒银角，那些主笔为玉郎集团带来了丰厚的利润。 龙景昌点点头，说道：“这样一来，大家肯定会感激老板的大方，安心为公司做事！” ..... 当市场听闻万辉出版社要借伟益置业的‘壳’上市时，投资者们果然纷纷开始买入伟益置业的股票。 交易所里，股民们热情激昂。 “买伟益置业，买到就是赚到啦！” “有什么说法吗？” “万辉出版社借伟益置业的‘壳’上市啦！” “那也没有那么夸张吧！” “这么和你说吧！林祖辉认识吗？新晋的地产大亨、传媒大亨......什么，你这都不认识？就是卖明星卡片的那个扑街，你不经常说你家儿子偷钱去买什么明星卡片吗！” “你说那个扑街啊，骗我们家小孩不少零花钱的那个老板！” “对啦，万辉出版社就是卖卡片的，所以他们老板林祖辉就是那个卖卡片的扑街！” 林祖辉若是在哪来，一定会给这两个韭菜一脚，敢如此编排自己。 不过当日，伟益置业涨幅高达两成多，可见林祖辉在股市的号召力。 此时，作为林祖辉曾经的对手郑经翰，却已经被打击的体无完肤。 《花花公子》因为《男人帮》在这个领域的统治力，其本身销量一直维持在三万本左右，而且广告费一点也不高；《花花公子》之所以失败，很大的原因是来自万辉出版社的降维打击。 至于原本该属于郑经翰的《资本》（美国的福布斯），也已经被万辉出版社出刊。 目前郑经翰仅《花花公子》销量上万，其余出了两本杂志仅几千的销量，所以他的公司根本不具备上市的可能性；因为林祖辉的出现，郑经翰的成长有限了。 章节目录 第124章 【征服聂小倩】 《梦工厂的第二部影片——《倩女幽魂》即将上映》 《张国荣！一个被困在时间里的人，现在他变了！》 《最仙气的女鬼——王祖娴，她来了！》 《梦工厂出品，必属精品。》 梦工厂电影公司从11月中旬开始，便斥巨资宣传《倩女幽魂》，买下大量的电视广告和报纸广告，并在旗下杂志连刊宣传，给予足够的重视。 这种待遇是连《英雄本色》都没有的待遇，而实际上，林祖辉知道《倩女幽魂》的票房并不高，大概也就1500万以上的样子；不过这部戏是王祖娴主演的电影，他为了哄女朋友开心，自然就大撒银角了。 在大量的媒体资源下，《倩女幽魂》在11月22日（星期五）迎来了午夜场试映。 午夜场电影时段一般是在22:00-24:00，电影院午夜场电影基本是首映午夜场；午夜场的观后评价是香江电影的一个‘硬指标’，人不一定要将座位坐满，但一定要获得在场观众的好评。 所以作为电影的导演、主演等，一般都会选择参与其中，第一时间感受到市场的评价。因为午夜场过后，并不是立马进行公映，中间还有一段缓冲时间，可供导演重新剪辑一下做出调整。 《倩女幽魂》午夜场之前，林祖辉宴请了徐客、陈小东、张国荣、王祖娴等一批主创团队举行了一个晚宴，还邀请了潘迪生前来。 因为《倩女幽魂》的午夜场正是选择在邵氏院线的龙头影院——大戏院上映，潘迪生作为东道主，再加上最近两人打得火热，有多方面的合作，所以出现也不足为奇。 宴会席间，王祖娴化身林祖辉的女朋友，看得潘迪生目瞪口呆，自己交的这个朋友到底是哪路神仙，三个女朋友同时交往？ 自己一个杨紫琼就已经吃不消了，他居然可以搞定三个！ 林祖辉现在可是一点不在意——自己同时交往几个女朋友的事情，会被媒体知道，亦或者被几个女人知道。 说白了，这些女人就算知道林祖辉脚踏几只船，也只会假装不知道！ 就以王祖娴来说，林祖辉的绯闻在香江媒体上报道的不少，但她从不过问，假装不知道；就连每周仅陪她一到两晚上，也从不提出异议。 所以，林祖辉也开始对她认真了，这种女人很难找的。 这部戏，王祖娴在很多缠绵的戏份中，都是使用了替身。 说起来还是徐客提醒林祖辉的，说这部戏王祖娴有很多吻戏，当时林祖辉就说用替身。 徐客也没有办法，毕竟林祖辉是大金主。 至于经典不经典，林祖辉也顾不了那么多了！ 邵氏大戏院的二楼，林祖辉一行人坐在观众席上，等着观影和调查民情。 不一会，咬蔗帮纷纷走进戏院，瞬间让《倩女幽魂》的拍摄团队有些紧张起来。 所谓‘咬蔗帮’就是：晚上11点左右，上映午夜场的影院门前已人头涌动，流动小贩吆喝着卖甘蔗、炒栗子、卤水牛杂、烤玉米、爆米花等各式小吃（现在的影院多还没有小卖部），十分热闹。午夜场观众绝大多数是年轻人，男男女女，呼朋唤友，进场入座后一边大嚼甘蔗一边叫好或大骂，不满意时甚至还会将甘蔗往银幕上扔，午夜场观众因而得了个“咬蔗帮”的浑名。 徐客打趣道：“林生和潘生观影完毕后，可千万不要停留，要是碰到咬蔗帮闹事，我们掩护你们俩先走！” 徐客之所以这样调侃，无疑是再说两人是有钱人，受不了到时候的气氛。 林祖辉也笑着说道：“潘哥放心，我那几个保镖等会优先照顾你，老弟我好歹会几招。” 潘迪生顿时有些‘信以为真’，这梦工厂不会真拍了一个烂片吧！说起来，他女朋友杨紫琼的《皇家师姐》也是在最近几天午夜场，两部戏撞在一起，他心里还真想《皇家师姐》压过《倩女幽魂》一筹，到时候自己就好献宝啦。 “我又不是《倩女幽魂》的创作团队，也不是老板，他们找我麻烦做什么！倒是老弟你，到时候可得保护好弟妹，是不？” 王祖娴一听话题扯到自己身上了，也不开腔，只是紧紧的挽着林祖辉的胳膊。 她现在心里有点紧张，原因有很多：第一，她是担心这部戏的票房，因为林祖辉曾经说过，这部戏能让她成为香江的一线女明星；第二，她是担心林祖辉看了那些拥抱的镜头吃醋，要是那样的话，自己要不要不拍电影，做一个有钱女呢？ 很快她抛掉第二个想法，她隐隐约约知道，林祖辉的私生活不是那么简单的，所以她才努力拍戏，不能全靠这个男人。 林祖辉拍拍王祖娴手背，故意说道：“那也不一定，那些人一见祖贤那里舍得下手，我看我还是保住自己为妙！” 话音刚落，林祖辉就感觉手臂被蚂蚁咬了一口！ “哈哈，老弟聪明！” 放映开始，几百名观众很快被沦陷，好评如潮。 “王祖娴扮演的女鬼也太仙气了吧，这样的女鬼希望我也可以遇到！” “哥哥扮演的书生好俊美，这样的书生要是希望我就好了。” “我靠，这个树妖姥姥怎么是个男人扮演的，好可怕的老妖精，希望我晚上别梦到他！” 这部电影的服装、取景等，绝对是非常优秀的，前世票房之所以不高，是因为这个题材小众，而且没有大卡司出演。不过能拿下1700万的票房，至少也能说一部赚钱的影片了。 如果说票房不算很好的话，那对张国荣、王祖娴的影响却是长远的、深刻的；很多人一提起两人总是会想到宁采臣和聂小倩。 前世，王祖娴凭借电影《倩女幽魂》火遍大江南北，人气甚至在日本、韩国都居高不下。在韩国王祖娴的身价甚至创造了韩国的记录，还被评选为了最受欢迎的女明星。在日本王祖娴一样多次登上最受欢迎外国女明星的宝座，还被称为“亚洲第一美腿”，还成为了各大广告商的宠儿，王祖娴还趁此机会发行了日语专辑。 观影结束后，没有想象中的暴乱，关注都沉静在宁采臣和聂小倩的浪漫爱情故事中，也沉浸在这个降妖除魔的故事里。 “辉哥，我们算是成功了嘛？” “当然，放心吧，票房1500万以上没有问题，我们梦工厂出品，必属精品。” 观望电影，林祖辉带着王祖娴和众人告别时，张国荣喊住了林祖辉。 “林老板，等一等！” 林祖辉回过头，见张国荣小跑上来。 张国荣虽然没有和梦工厂签订什么卖身合同，但他在电影上的成就，说是梦工厂捧出来的，也没有说错；前有打破香江票房记录的《英雄本色》，如今又有《倩女幽魂》来袭。 大家合作良好，不过林祖辉和他并没有多少交际，林祖辉和所有的男明星都没有什么交际，他没有必要去交那些朋友。毕竟交朋友需要花时间，而林祖辉缺的就是时间。 “leslie，你有什么事？” 虽然不是朋友，但却是自己的赚钱利器，再加上时装零售店也打算赞助他，找他代言，不妨示好一下。 “林老板，我想问问《倩女幽魂》主题曲能不能让我收录在专辑里，听说这是你写给祖贤的歌！” 林祖辉顿时看看王祖娴，胆敢泄露自己秘密的，绝对不是徐客、陈小东之流。 果然，王祖娴吐吐舌头，然后躲在了林祖辉身后。 她当然知道林祖辉不想出这个风头，但她就是忍不住向几个人炫耀了一下，这其中就包括了张国荣。 “这个没有问题，但是你在专辑上要写上作词作曲都是‘佚名’，你也不得泄露这个消息！”林祖辉强调道。 “放心吧，林老板，我不是大嘴巴，守得住秘密！” 林祖辉点点头，这倒是事实，以前张国荣就知道他和王祖娴交往的秘密，但从未传出有风声。 “好！” 林祖辉说完，正打算离开。 “林老板，钱的事我和潘经理谈吗？” “不收钱，你和他这样说就行了！晚点我找你合作个代言，你优惠点就行！” “行，林老板你说了算！” 一首歌撑死小几万，但是张国荣很多代言都是十万以上，他毫不犹豫的答应，显然也是感激梦工厂捧红了他在电影上的成就。 而且，后续的《英雄本色》、《倩女幽魂》都是有续集的，大家还会继续合作。 ..... 林祖辉送给王祖娴的房子也是在碧瑶湾，整个碧瑶湾占地80万平方尺，若是按照大型屋邨的标准建住宅楼宇，起码可以建设5000个住宅单元以上的大型屋邨；但当年新世界仅建成了1300个豪华住宅小区，可见这里的环境还是非常不错的，设施设备齐全，拥有两个大型游泳池、网球场、篮球场得公共设施齐全。 回到家里，林祖辉故意不高兴的说道：“王祖娴，你居然敢泄露我的秘密！” 王祖娴顿时告饶，说道：“辉哥哥，你就原谅我吧，再说了我只是说是男朋友为我写的，又不是说你写的！” “这么说，你男朋友不是我了？” 王祖娴突然神情变化，有些幽怨的说道：“我的男朋友是你，但你的女朋友不一定是我！” 事情来得有些突然，差点把林祖辉打了一个措手不及。 不过，他很快说道：“看到一些八卦新闻，就瞎想。你的绯闻八卦还少嘛，我有吃醋吗？” 王祖娴顿时无语道：“我那里绯闻八卦，就知道转移话题！” 林祖辉不想在这事上过多纠缠，便说道：“那好吧，我们互相不追究！反正都是八卦新闻嘛！” “哼，算你过关！” 王祖娴其实心里更相信林祖辉的新闻是真的，不过她不舍得现在闹翻，便假装不知。 林祖辉这时候拿出一个包，对王祖娴说道：“你换上小倩的服装，给我看看！”脸上带着一丝期盼和赤果果的欲望。 王祖娴目瞪口呆，不相信的打开包裹，一看里面果然是戏份，顿时说道：“你那里来的这个服装？” “我是电影公司老板，这个服装是我们公司的，我拿了有什么问题吗？” “啊！但你有没有悄悄的拿？” “有啊，我叫手下拿给我的！” “什么？” “放心，我手下嘴严，快去换吧！长夜漫漫，无心睡眠，今晚我就是宁采臣，要收拾你个聂小倩！” 王祖娴轻轻的咬着嘴唇，如果不是爱对面的男人很多，她真想将衣服砸到林祖辉身上，死bt! 王祖娴狠狠的说了一句：“等着吧，装扮也是要时间的！”然后走进衣帽间。 林祖辉顿时心痒痒起来，人鬼情未了，自己居然真的可以上演！ 不过，他也知道自己有些‘过分’，毕竟王祖娴今年才十八岁，脸皮薄，那方面也放不开。 不过底线就是拿来突破的，他越是当‘正人君子’，越是拿捏不住这些女人。 不一会，王祖娴娓娓的走出来，像极了戏里的聂小倩。 “辉哥，我拍这个戏的时候，徐客导演说我长相和穿着都很适合聂小倩，唯独动作不行，所以让我去华夏戏剧舞蹈班学习一下.....我给你跳一支舞，好不好？” 王祖娴眼里充满着浪漫的情愫，想在林祖辉面前展示自己学习的成果。 要的就是这个调调！ 林祖辉才体验到古时候皇帝的乐趣了，还有歌舞表演，表演的时候还可以直接上手。 看着在房间翩翩起舞的聂小倩，林祖辉也很快角色代入了宁采臣。 不过，他这个宁采臣似乎没有多少耐心，聂小倩舞还没有跳完，他就将别人拦腰抱住。 “小倩，我们该圆房啦！” “辉哥，别撕衣服，下次还能用！” “我不撕，这裙子穿着也好办事！” “祖贤，你这个腿好漂亮！” 一夜春风度，人鬼情未了！ 翌日，林祖辉满足的看着不着片缕的王祖娴，再看看被点污在地下的戏服，暗道自己真tmd荒唐，不过角色扮演真的很爽，很有情趣。 章节目录 第125章 【再投资外汇】 《倩女幽魂》三天后正式公映，很快便引起了很大的话题。 除了张国荣的‘书生热’和聂小倩的‘最仙女鬼’的话题外，最火热当然还是‘梦工厂’这三个字。很多媒体人士都评论道，林祖辉是最会起名字的老板，例如《男人帮》、梦工厂。 而梦工厂电影公司虽然仅有两部电影，但是取得的成就却惊艳了整个香江电影界，《英雄本色》票房3700万打破了香江票房记录，《倩女幽魂》目前也非常卖座。 作为梦工厂的老板林祖辉，本身就是话题人物、媒体的宠儿，一时间再次登上了‘头条’。他本人不想出名，所以从未接受过采访，也从未有正面照登过报纸，但却频繁被人提起，也是没有奈何。 ..... 11月底，《男人帮》的销量正式突破9万大关，让林祖辉振奋不已！ 虽然他原本的期盼是，一年之内突破十万销量大关，事实上只有做起来后，才知道这有多难！《男人帮》本身就是一个受众有局限的杂志，能做到九万销量都已经是——相当于把香江的20岁至50岁的有文化和品位的男人一网打尽了。 当然，也有不少女性读者购买《男人帮》杂志，用她们的话来说，就是要通过这个杂志来了解男人，这叫做知己知彼，方能百战百胜。 与此同时，万辉出版社搬进了铜锣湾新的写字间，林祖辉特意租赁了两层写字楼，共计2.2万平方尺超大型写字间。 毕竟，作为一个上市公司，办公的地方可不能太寒碜！ 不要小看2.2万平方尺的写字间，铜锣湾是香江的第二商业中心，这里的甲级写字间月租金每平方尺已经达到15元至18元左右；而万辉出版社每月需要支出36万的租金，一年就要400多万，堪比一个多月的利润了。 这还仅仅是铜锣湾的写字楼，中环的甲级写字楼更贵，每平方尺每月可以到20至24元。 由于受到香江经济结构转型、服务业急速发展的影响，香江的写字楼开始表现亮眼，1983年香江的写字楼空置率20%，今年（1985年）年底的写字楼空置率仅有15%左右，而且这个趋势越来越低发展。届时，香江的写字楼租赁价格将更贵！ 万辉出版社的这间写字间也只是暂时的，预计半年至一年后，万辉出版社就会拥有自己的新闻大厦。一旦万辉出版社上市，将会在资本市场翻江倒海，很快便发展成一个传媒巨头。 会议室里，林祖辉和一众高管在开会。 会议开始，林祖辉让三本杂志的主编各自汇报销量情况和盈利情况！ 梁冠辉是公司的总编兼任《男人帮》主编，率先说道：“《男人帮》销量已经突破90000大关，每月纯利在120万左右......对了，英国那边出现一本和我们重复的《男人帮》杂志，目前我已经打算起诉他们！” 这事林祖辉早已经有预判，毕竟现在信息不是很流通，英国那边也不一定知道小小的香港有一样的杂志出现。 林祖辉说道：“一切等我们上市后再说，届时你先礼后兵。最好的办法是收购他们，其次是他们向我们交纳授权费，最后才是通过法律让他们更名。” 此时，香江已经注定回归，和英国人打官司也没有那么可怕了！而且这事要真闹大，英国人绝对丢脸，赤裸裸的抄袭。 梁冠辉点点头，他知道老板的想法，一旦上市后，万辉出版社将立马成为一家大企业，和英国几个年轻人打官司也是游刃有余。 接下来，《good》杂志许盛林汇报道：“《good》杂志销量为72000本，杂志加广告费盈利为70万每月，good卡每月销量可达300万张，利润暂时为100万；所以说，《good》杂志总盈利是每月170万......当前，我们的卡片每月销量都在激增，预计明年可达每月500张的销量。” 众人倒吸一口凉气，难怪有人说老板是卖卡片的扑街，这个卡片的盈利堪比一本道： “胡仙的报业集团，是得她‘老豆’的荫庇，胡文虎的后代，也不过尔尔，香江失去一座新闻大厦，大马丢了一间报馆。” “金大侠吗？惨澹经营几十年，才建起报业集团。玉郎帝国只花了一年时间不到，就可以与他们平起平坐！” 可见，收购是创业的捷径！ 如果不是黄玉郎的收购技术不到位，只知道收购，不知道消化；再加上八七股灾，损失了四亿多炒股和炒期指的资金，玉郎集团还真的成为了传媒巨头。 林祖辉的万辉传媒上市后，他会循着黄玉郎前世的脚步，但是却不会在炒股当中损失，反而会盈利颇多。 听完大家的汇报，林祖辉说道：“按照现在伟益置业的走势，预计十二月中旬，万辉传媒就会‘借壳上市’，你们要安抚好公司职员的情绪。赵经理，上市前将大家的年终奖提前发放，这叫做上市前的‘狂欢’，我要告诉大家，跟着我一起打天下的人，一个也不会亏待他们。” 整个万辉出版社一共有125名职员，这一次预计将发放近500万的年终奖，其实是差不多90个职员，可以分到450万以上的奖金。因为《资本》杂志才成立不久，团队分的不多。 这样算下来，一个职员平均可以分到5万年终奖；实际上是不平均的，像是《男人帮》和《good》杂志的编辑们，每人至少都在6万年终奖左右。 赵翰点点头，说道：“12月初的方桉就可以出炉，到时候我第一时间拿给老板过目，以保证这次大家公平分配。” “恩，管理层可以多分、编辑们也要多分，这是我的原则！” 至于办公室人员、发行部这些，重要性低了不少；当然了，他们去外面也找不到更好、更大方的单位。 最后，林祖辉说道：“将万辉出版社的业绩，公布出去，每月可以盈利多少，业绩明年可盈利多少，都可以公布出去。是时候，将伟益置业推上最后一把了！” 将公司的高管动员起来，为即将的上市做好最后的准备！ 当前，伟益置业的股价已经达到1.8元，十多天涨幅逾七成，市值已经达到1.2亿。 而但外面股民得知，万辉出版社年盈利可达4000万时，便会再次炒作伟益置业的股票。 ....... 当美元/日元小幅上升至203点时，林祖辉马上开始做空，他挑选了三家外汇商，将自己的资金分为5000万、3000万、2000万三笔，都是以十倍杠杆投入到做空美元/日元。 畅想中文网 这一次他没有选择汇丰银行，而是选择了渣打银行、万国宝通、大通银行。其实，香江还有很多小型外汇商，比如谢瑞麟珠宝这些珠宝店也在做外汇，前世英皇国际和谢瑞麟珠宝为了争夺外汇经纪人，还大打出手，杨受成更是差点二次进班房。 不过林祖辉的资金大，这些小外汇商根本没法提供高杠杆，再加上目前电脑交易时代还没有来领，还是银行的外汇交易系统更可靠。 林祖辉这次投入的一亿资金，买入点按照203点计算的话，明年上半年169点平仓，预计可达2倍的盈利。也就是他投资1亿，光纯利就可能有两亿。 再加上汇丰那一笔纯利，他将会在明年上半年拥有五亿的现金流，这些资金都将成为他个人的发展资金。 届时，他才是真正的富豪！ 章节目录 第126章 【时装女王】 12月初。 公司的会议室里，一身办公室装的关嘉慧坐在会议桌的主位，两侧是公司的股东林祖辉和潘迪生，再下来是公司的几个高管， 关嘉慧在这十多天里，从注册公司再到人员招募、公司采购等工作，全部参与了进去，而林祖辉和潘迪生基本上也就是提点她几句。 林祖辉的目的很简单，就是要培养她独立自主创业的能力。 当然了，实际上她是躺在成功上面，去努力工作而已。 林祖辉让万辉出版社帮她物色了业界的人才，潘迪生也介绍了两个熟悉海外服装品牌授权和贸易的专才。 关嘉慧有些紧张，虽然都已经不是第一次见面了，但这是公司管理层的第一次会议。 虽然事前，她已经和林祖辉、潘迪生三人提前开了个布置会议，但她依旧有些紧张。 以至于她每布置给管理层一项任务，都会看向林祖辉，在确定没有犯错以后，才继续布置。 会议结束后，林祖辉来到她的办公室，潘迪生已经告辞离开。 关嘉慧拍着自己的小胸脯，说道：“好紧张！” 林祖辉自顾自的坐在了她的老板位置上，这女人连忙跟了上来，然后竟然直接坐在了桌子上。 林祖辉的第一反应就是用手伸进他的工装裙里，打算一探究竟！ “讨厌啦，给你说正事呢！” “我这也是在做正事！” 里面并没有什么可看的，她穿的是一条厚黑丝袜，诱惑力严重下降，林祖辉大感失望。不过，虽然是厚丝袜，但依旧将她的一双美腿完美的展现出来。 “我刚才表现怎么样？有没有犯错？” 关嘉慧给了林祖辉一个大大的白眼，不是因为林祖辉的‘下流’举动，而是因为林祖辉一副不感兴趣的模样。早知道自己就不怕寒冷，穿一条薄一点的丝袜了，关嘉慧如是的想到。 林祖辉背靠着座椅，笑着说道：“你是老板，他们是员工，需要那么在意他们的想法吗？再说了，你刚才做的很棒，没看我们两个股东都没有怎么说话嘛！” 事前给这女人备稿，会议上还给她坐镇，怎么可能做不好呢！ 再说了，事情需要哪些高管去做，又不需要老板做，那里有那么多问题。 关嘉慧得到了表扬和鼓励，立马高兴的从桌子上跳下来，坐在了林祖辉的怀里。 “那你再指点我一下呗，我好担心做不好，但是我又想做到最好，最近都有些失眠，你看我这个黑眼圈！” 林祖辉闻言，还真就扳着关嘉慧的大眼睛看，顿时惹得美人不满！ “哈哈，还真有点，大眼睛大黑眼圈，有点像大熊猫！” 这女人顿时不依，两人打情骂俏，全然不顾这里是办公室。 事后，林祖辉才说起了正事：“我给你一点我的经验吧！我一般做事，将任务安排给职员后，我只看结果。结果要是不满意，就把职员教训一顿。这样一来，我就有更多的时间去规划整个公司的运作，而不是将精力放在那些小事上！你也是一样，你要做的就是‘美的化身’，你是整个时装帝国的形象代言人，你只需考虑你旗下的时装，市场会不会接受？欧美的那种款式更流行？如何做广告效果更好？体验一下店员的服务是否合格等等。” 关嘉慧闻言，小心的问道：“那你不是让我参与到公司所有事务中去嘛？” 林祖辉顿时没好气的说道：“我们可以不去做，但是一定要懂，至少不能让员工蒙蔽我们，懂吗？” “懂了，我的大董事长！” 聊了一会，两人高高兴兴的走出办公室，去外面共进午餐。 时装零售店的四家店铺的门面，已经全部确定了，在决定要做这个品牌的时候，林祖辉就已经委托人去调查，并提前将店铺选好。如今，这些店铺只差装修工程了。 若无意外，农历新年前，四家门店将相继营业。 两人来到皇室大厦的一家高档餐厅，打算吃一个简简单单午餐。皇室大厦就是后来的皇室堡，靠近维多利亚公园，目前是置地的产业。皇室打算是一座造型独特的大厦，整体上看有些类似梯形建筑，实际上又分为低座及高座两部份。 皇室大厦楼高十八层，商场部分目前为30万平方尺，后世经过翻新可达42万平方尺；在前世电影国产凌凌漆中，主角周星驰在皇室堡内激战，并使出其飞刀绝技，力擒来自湖南的悍匪。 两人会餐的地点选择九层的福皇宴，是一家地道的粤菜馆，还中和了西餐的菜品。 关嘉慧急着回公司上班，抱怨道：“中午简单的吃下嘛，来这里做什么？” 林祖辉没好气的说道：“老板当的不大，你倒是时间安排的紧凑！” “我不努力你也有话说，我努力你还是有话说！”关嘉慧小声滴咕道，脸上的幸福却丝毫不见少。 饭吃到一半，关嘉慧若有所指的说道：“恭喜梦工厂的《倩女幽魂》大卖！里面的最‘仙女鬼’果然漂亮，还是我们香江的‘玉女掌门人’，也不知道是谁封这么个好听的称号！” 林祖辉闻言，并搭腔，而是慢嚼细咽嘴里的生勐海鲜；自从一周要翻四个女人牌子的时候，他就开始多吃海鲜、牛肉等滋补食物，虽然他身体是老天爷赏饭吃，但他还是担心将来要‘洗肾’，所以平常营养品照吃、滋补食物也照吃。 “你管她那个封的，你是香江第一美女，马上又是香江时装界女王，一个小小的玉女掌门人算什么！” 关嘉慧美目睁得很大，嘴角露出狡黠的笑容，显然她似乎明白了点什么。 这女人，明明可以接受，却总是想试探林祖辉的私生活，殊不知林祖辉是怎么也不会承认的。除非，这女人能抓到自己和别的女人在一个床上，那才是铁证如山。 ....... 新时代地产的办公室，林祖辉站在窗户前一直望着外面繁华的景色。 说实话，他不想太累，但是又不想不努力！ 他前世看过大刘的采访，大刘说自己年轻的时候尽想着玩，所以没有好好赚钱，现在开始后悔了，那个时候应该好好的赚钱。（可能换肾后，后悔没爱惜身体） 其实，林祖辉也不想太努力，多玩才是他内心真实的想法！ 毕竟以他的记忆力，就是现在躺着，也能成为香江十大财阀的存在，因为他相信大势不可逆。 不一会，梁真勋来到他的办公室。 林祖辉回到自己的座位上，对他说道：“我想将我们手中的那批楼花尽快出售掉，你去办一下这个事情，要尽快！” 梁真勋开口说道：“如果现在出售的话，预计可以回笼7000万至7500万的资金，最迟一周可以卖空！” 林祖辉点点头，他心里也有数！ 这批楼花是在7月份购买的，如今五个月时间过去了，香江普通住宅涨幅在15%至20%左右；因为楼花保证金只需10%，新时代地产相当于赚了1.5倍至2倍。 而他们这一批楼花，是足足赚了两倍，按照2500万的保证金计算，确实应该获利5000万左右。 这就是香江炒楼的暴利！ 而且这个还不算夸张，后世炒房神童罗兆丰炒一个重庆大厦，1.4亿购买，一年多后获利5亿多，那个钱真是好赚！ 不过林祖辉就算知道这事，也不会去炒重庆大厦，一是他那个时候看不上那点小钱，二是重庆大厦风水不好，从五十年代开始就一直出事，他压根不想沾惹。 “恩，出售之后马上告诉我，这笔资金我有投资项目！” “好的，我马上下去安排！” 梁真勋走后，林祖辉靠在座椅上。 要想躺着赚钱，就要充分利用自己所知道的信息，他打算再做空一笔美元/日元。 他不担心历史会改变，亦或者遭受阻击，毕竟外汇市场每天上千亿的交易额，自己就算十倍杠杆本金也才二十亿而已，又不是一天买进去的。 而要想自己爆仓，庄家就需要拉高20点，这付出的代价恐怕需要几千亿的资金，甚至上万亿的资金。 根本不可能！ 所以林祖辉才说，自己知道的信息，远比那些股神、庄家更厉害！ 一次黑天鹅事件，就是上百亿美元，都能获利出逃。大刘前世在2008年金融危机后，立马抄底美国国债，一次性赚500亿就是最好的证明。 他这次，打算让新时代地产拿7000万的资金以十倍杠杆去做空美元/日元，一旦成功，将可以获得一亿多的利润，而时间只需几个月时间。 虽然钱是给股东们赚的，但新时代地产只要壮大起来，林祖辉的地位也是水涨船高。 ...... 一周后，梁真勋已经将楼花全部出售，回笼资金7600万，比预想的还高不少。 林祖辉对他说道：“这笔资金我打算做空美元/日元，就十倍杠杆，你是联系几家信誉好外汇商，分开买入！” 梁真勋大吃一惊，老板的赌博性越来越大了，有心劝道，但却说不出口。 毕竟老板在今年已经斩获三笔非经常性盈利，为公司带来了1亿的利润；就连这笔楼花投资，也是老板亲自去洽谈和做出决定的。 “好，我去办！” 梁真勋带着有些疑虑的心情，离开了林祖辉的办公室。 林祖辉虽然知道手下的心思，但却没有点出，他是新时代地产的最高统治人，有权做出这笔投资的决议，不需要和任何人商量。 只有他亏损这笔资金后，可能才会遭到股东们的问询，也仅仅是问询而已。 毕竟，新时代地产如今资产值15亿，市值13亿多，全靠林祖辉的惊人能力。 ....... 12月中旬，香江媒体曝出：万辉出版社拿出500万的奖金，奖励旗下所有职员。 一时间，引来了众多业界人士的羡慕。 香江销量前三的报纸《天天日报》，一年也才赚不到2000万的样子（参考前世黄玉郎7700万购入七成股权再加天天彩印全部股权）；而别人家员工分红就是500万，可见万辉出版社有多赚钱。 与此同时，万辉出版社正式宣布：将万辉出版社打包，以估值3亿的价格注入伟益置业达到‘借壳上市’的目的，伟益置业正式更名为‘万辉传媒’。 在完成注资后的首个交易日，万辉传媒的市值直接从2.1亿上涨到3.2亿，涨幅逾五成。 此时，林祖辉的持股情况为普通股49%，并持有认股权证10亿股；只要股价持续上涨，林祖辉所持的认股权证预计价值逾四亿以上。 当然了，这些认股权证就是林祖辉以后供股集资的资金；理论上，万辉传媒在供股集资8亿以内的情况下，林祖辉是不需要供股集资的。 而且，按照一般情况下，万辉传媒还会上涨一段时间，保守可能市值达到4亿。 届时，林祖辉再趁机第一次供股集资！ 章节目录 第127~128章 【两个版本的故事】（求订阅！） 林祖辉每次来联邦花园，都有一种莫名的兴奋、刺激。 周六的傍晚，他再次来到李佳欣家，他两手空空并没有带礼物给李佳欣母女三人。 林祖辉知道，李佳欣母女三人都是吸血鬼；现在每次来，他不需要带礼物，若是一起出去逛街，每人都有礼物送，一般每人都是好几千或者上万。一个月下来，光给三女买礼物的钱，都超过了生活费（5万每月）。 而三女也沉浸在这种被奢侈品围绕的生活，压根不舍得放弃，自然对林祖辉也是无比讨好，让他享受到皇帝般的待遇。 来到她们的住宅单元，林祖辉拿出钥匙，直接打开了房门，就是这么进出自由。 一进大门，室内的温度怡人，林祖辉便看见李佳明穿着宽松的睡衣已经在门口来了，怕是听见了响动。 “妹夫来了！”李佳明热情的说道。 还不忘给林祖辉蹲下拿拖鞋，胸口的风光顿时乍现。当然了，林祖辉也仅仅是做到如此而已，他不会将精力花在这样姿色的女人身上，虽然她有李佳欣的五成相似，也勉强算个高挑的美女，但他不稀罕！ “谢啦！” 林祖辉将鞋脱了以后，将脚主动伸出来，意思让李佳明直接给自己换上，李佳明理所当然的换上了。他在这个家里的地位之高，可窥一斑。 这时候，李佳欣才缓缓的迎了上来，她有自己的骄傲，才看不起姐姐这样讨好别人。虽然她知道，姐姐之所以这样做，无非就是想让林祖辉给她买点好礼物。 换好拖鞋过后，林祖辉直接将外套脱下，故意递给李佳欣，她这才不情不愿的接过来，并挂在了衣架上。 此时，吴国芳也出来了，居然在做面膜，这女人妄想第二春？ 有钱啦，母女三人都开始用最好的护肤品，开始更加注重保养。 林祖辉乐意看见三女如此享受生活，他不缺钱，钱很快对他来说就是纸一样！ 敢拿自己多少钱，就要为自己办多少事！ 打完招呼，林祖辉坐在沙发上，搂着李佳欣的小蛮腰，心情显然很不错！ 这时候，李佳明又主动凑了上来，兴奋的开口说道：“妹夫，我看报社上说，你的资产有六七亿，是不是真的啊？” m的，这事也能直接问！ 林祖辉靠在沙发，将李佳欣搂进怀里，缓缓的说道：“嘉明姐，这么和你说吧！要是哪天有绑匪绑架了我，叫我的人拿赎金来捞人，他要是开口1000万，估计我第二天就得被沉大海，因为我的人拿不出那笔钱！” 三女纷纷关切地看着林祖辉，因为和她们想象的不一样！ “怎么会呢？你不是身兼两家上市公司的董事长吗？”吴国芳补刀道。 她也被话题迷住了，直接坐在了对面沙发上，眼睛都是求知的欲望。 看着三个女财迷，林祖辉无奈的说道：“报纸上说的都是股票价值，那个是一时半会取不出来的！实际上是，我为了这两家公司发展，而到处举债筹款去发展它们的地步！” 林祖辉清晰的看到三女都闪过一丝失望，看来三女真以为林祖辉有几亿的现金啦！ 那些绑匪不会那么傻吧？ 绝对不会，林祖辉没有家属，绑匪在做事之前，肯定会考虑到这一步的，他们无法向人索要巨额赎金。绑架四大家族的子女多好，老子有钱，轻轻松松拿出巨额现金。 但不管怎么说，林祖辉的安保设施还是挺好的，一般是三辆车再加四个保镖。有时候他放着劳斯来斯不坐，选择坐在总统房车宽敞的环境里。 这时候，怀里的李佳欣终于用关切的语气问道：“辉哥，我看你平常的开销都挺大的，会不会给你造成财务上的压力！” 林祖辉看得出来，李佳欣是在关心自己； 可能如果自己说，确实压力大，她会说那我们以后省着点花！ 好吧，勉勉强强有点良心了，不枉自己经常耕耘。 “那你就放心吧！我在两个上市公司的董事长袍金加起来，每月是有50万的。若是急需用大钱，就套现一点股份应应急！” 林祖辉说完，轻轻的刮了李佳欣的琼鼻，以示奖励。 吴国芳、李佳明同时松了一口气，财神爷还是财神爷就好！ 这时候，林祖辉看看手表，然后说道：“走，我们今天晚上去吃海鲜，吃完再去购物！” “我去换衣服！”三女兴奋的起身说道。 没有什么比听到购物更开心了，更何况林祖辉前面直白的说过，吴国芳和李佳明每次不超过1万，李佳欣每次不超过三万，都没有问题。 一月逛两次街，就是近十万大洋没有了！ 这还不算林祖辉有时候心情高兴，主动给三人买东西的钱，养这三个女人一月都得近二十万，包括生活费五万。 不过他无所谓，千金难买他高兴！ 财富到了一定的程度，如果不努力的花，守着做什么呢？ 他最高兴的就是，可以留宿在李佳欣的卧室，并且可以做自己想做的事情。若是没有这个好处，每次开房都得去酒店，林祖辉才不会那么大方对李佳明和吴国芳。 李佳欣的卧室里，林祖辉饱览她换衣服，只见她在衣柜前摇摆不定，里面很多昂贵而漂亮的衣服，都是她这两个月的收获。 “辉哥，我该穿那件好呢？原来，衣服多了也是有烦恼的！”李佳欣脸上带着笑意，丝毫不见烦恼的样子。 “你当然是不穿最好看！” “辉哥，你再这样我不理你啦！” 好家伙，小女孩还挺闹脾气的！ “那还不简单，你每次出门都穿不一样衣服，这样轮着穿，一点不烦恼，反正你穿什么衣服都好看！” “好像很有道理，那就这件！” 哄个小女孩还不简单，李佳欣立马有了选择，然后略带害羞在林祖辉面前换衣服！ ...... 当两人走出卧室时，吴国芳和李佳明都已经穿戴整齐，见两人姗姗出来，自然明白有猫腻，已经见怪不怪了。 李佳明趁着空隙，故意用眼神暗示林祖辉，好像在说妹夫，我知道你们在做什么！ 林祖辉的车队有三辆车，一辆‘日产’总统房车，一辆劳斯来斯，一辆奔驰；他其实平时都坐在房车里，劳斯来斯都是接待朋友或客人时用。 他的车子不担心有女人坐过的痕迹，司机每一次都会及时清理和擦拭，甚至能保证不留一根女人的头发。 林祖辉和三女坐进了房车，舒适的环境让三女流连忘返。 车队从半山区驶向中环，今天几人要去文化东方酒店会餐。 文华东方酒店是置地旗下产业，不过很快要被分拆上市，而这家酒店是香江最好的酒店；《行政人员旅游杂志》评比出世界最佳酒店排行榜，香江的排名是：文华东方、半岛酒店、香格里拉酒店。 事实上，将来也是如此，到了二十一世纪的时候，文华东方酒店全世界越来越出名，反而是大酒店依旧原地踏步。 林祖辉和三女坐在一个半开放式的包厢里，他先是点了两瓶香槟，然后让三女自由点餐。 “我想尝尝鱼子酱！”李佳明朝着林祖辉期待的说道。 她现在是彻底爱上了这奢华的生活，特别是每次和林祖辉出来的时候，简直难以想象的幸福，以至于她和她的男朋友基本上都不见面那，她就觉得看不上现在的男朋友了。 《控卫在此》 林祖辉潇洒的用手势一压，服务员便点点头，尊敬的对李佳明说道：“好的，小姐！” 在几人周围伺候的服务员就有两个，外加一个管家经理模样的人，当然这种经理比较多。 中年管家为每人倒上香槟后，林祖辉举起酒杯说道：“吃鱼子酱呢，正适合配这个香槟！这个鱼子酱呢，吃了对皮肤很好，还能多种对人体有用的微量元素。嘉欣，今天我允许多喝一点！” 李佳欣露出澹澹的笑容，略显高冷的点点头，并说道：“恩，辉哥！” 这是她从小培养出来的性格，哪怕是对林祖辉也有些这样，倪震的姑姑亦舒曾经这样写过李佳欣：“美则美矣，毫无灵魂。” 当然了，那有可能是污蔑之词！ 李佳欣的性格属于高冷而已，她觉得自己拥有绝世美貌，然后‘持靓行凶’而已；不过在林祖辉的眼里，她一样摆脱不了——情人的命运。 有钱，真的可以为所欲为！ 正当大家品尝香槟时，中年管家将一个称放在桌子上，然后就是放上塑料碗，开始挖鱼子酱。 何曾相识的一幕！ “干嘛？”林祖辉学着德华的动作，不爽的朝管家质问道。 其实，我经常来吃鱼子酱，从未觉得如何如何，但那时和吃饭的对象不同。 在李氏母女三人面前，林祖辉突然有点想学学德华啦！ 果然，中年管家恭敬的说道：“我们都是按重量收钱的！” “你有没有搞错？让隔壁老外看见还以为我吃不起呢？” “不不...个个都一样！” “什么叫个个都一样，这么一点够谁吃，来一罐先！一人一罐！” 服务员连忙撤走桌子上的电子秤，管家赔笑着弯腰。 终究没有骂人，他是个有素质的大老，可不是德华饰演的毒枭！ 林祖辉不过是想看看李氏母女三人的表情而已！ 只见吴国芳和李佳明两眼放光，似乎倍感荣耀一般，而李佳欣似乎也有一点与有荣焉的感觉，将手搭在林祖辉的手臂上，似乎在安抚林祖辉不要生气，实则在秀恩爱。 这顿饭吃得确实是林祖辉吃过最昂贵的一次饭，足足花了五万大洋，这还是鱼子酱都是小灌装的，一万一罐。 ...... 林祖辉带着三女在中环精品店大肆采购一番，又花了大几万，大家才意犹未尽的回到联邦花园。 “我去洗澡！”李佳欣放好礼物，率先说道。 林祖辉意动，连忙说道：“一起洗啦，省时间！” “辉哥！”李佳欣害羞的拉长声音，语气略带不满。 李佳明助攻道：“一起洗啦，今天逛街好累的，大家早点休息！” 李佳欣更加不满，这个姐姐现在越来越被收买了，关键是两姐妹从小关系很好，她有种被背叛的感觉。 林祖辉对李佳明说道：“逛街累呀，那下次不带你们的happy啦！”维护一下小女朋友，肯定没错。 “妹夫，我错啦！我去给你们开热水！”李佳明热情的去厨房开热水器。 李佳欣也去拿衣服，不忘说一句：“我帮你找睡衣！”面冷心热，说的就是她现在的状态。 吴国芳不说话，事已至此，她阻挡不了林祖辉做什么‘荒唐事’。 “阿辉，你那个方面是不是特别厉害，你可得当心我们嘉欣的身体，她毕竟年龄小！”吴国芳终于忍不住提醒了一句。 不提醒不行，每次女儿的声音都让她心惊胆战。 林祖辉玩味的看了吴国芳一样，笑着说道：“我年轻气盛嘛，不过方姨放心，嘉欣应付的过来的！” 见林祖辉满不在乎的样子，吴国芳咬咬牙的说道：“我有两个女儿，嘉明虽然没有嘉欣美，你要是那方面特别强，我给你牵线，让两个女儿都和你好。要不是我担心嘉欣的身体，我也不至于做这个事！” 林祖辉听的目瞪口呆，他从未想过这种事。毕竟万一李佳欣接受不了，他岂不是鸡飞蛋打。而他也没有想过和李佳明发生点什么，因为他没有那个精力单独去尝试一个只有李佳欣五六分姿色的普通美女。 顶住寻求刺激的想法，林祖辉认真的说道：“芳姨，我爱嘉欣，所以不想让她受到这种伤害！当然了，你的担心也有道理，我一定在那方面克制一下。你放心！” 见林祖辉这样说，吴国芳也很高兴，但也很惭愧。 “好好！” 林祖辉点点头，他不后悔，倒在他身下的女人，一定是绝色美女！ 章节目录 第129章 【地产调整】（打赏加更！） 12月底。 林祖辉在新时代地产的办公室工作，脑海里却不时浮现李佳欣的曼妙身姿; 他现在终于知道：前世大刘为什么后悔年轻时太好玩了，这tmd伤身体啊！ 他决定，平常在饮食上注意一下，争取能玩到八十岁！ “老板，人都到齐了，该开会了！”助理走了进来，恭敬的说道。 “好，我马上到！” 林祖辉抛掉脑海里不健康的想法，决定还是要趁着年轻，多赚一点钱。 等将来自己年龄大了，投资环境也不好了，那时候想赚钱都困难了。 来到会议室里，新时代地产的高管纷纷坐直身子，眼睛随着林祖辉移动而转移视线。 林祖辉来到董事长位置上，严肃的说道：“会议开始！梁董事先向大家汇报一下——公司的情况！” 梁真勋点点头，他早有准备，公司的各种信息熟记于心，这就是迎合老板的作风，开会效率一定要高。 “当前，新时代地产内部资产重估为16.5亿，债务为5.12亿，债务率为三成。旗下正在发展的楼盘是七个，可提供住宅面积为71万平方尺，计有1300多个住宅单元......收租物业资产值占公司的62%，而且收租物业分散且很杂，运营成本高......公司的土地储备在中型地产商里，属于一般水平.....公司目前市值为13.9亿，已经排名香江地产上市公司的第25名，发展迅速......” 听完梁真勋的话，一些高管本想高兴的拍掌，不过一看林祖辉的脸色，就知道不合时宜。 林祖辉一只手按照本子上，一只手拿着一支笔，语气平静的说道：“大家来说说公司目前的问题有那些！” 今天这个会议可不是来唱赞歌的，他已经发现新时代地产的潜力不足，和一些突出的问题。因为他对新时代地产要求很高，所以绝不会满足跻身一家中型地产商。 陈斌率先说道：“我来说说发展物业的问题吧！新时代地产虽然今年有七个地盘在发展，在中型地产商中也算上游水平，但是我们公司的土地储备和旧楼盘不足，若是公司的大方向是发展商，那就需要现在开始增加土地储备.....土地成本越低，开发楼宇的成本越低，将来我们才有更大的竞争力。” 这里涉及到一个大方向的问题，陈斌也说了，就看老板你是想收租为主呢，还是发展地盘为主呢！ 林祖辉点点头，没有表态。 这时候，高毅也说道：“公司的收租物业也有一些问题：商场、写字楼占比不足，住宅占比太大，单个物业价值偏低、分散，运营成本偏高......我们可以尝试出售一些住宅物业，去增加公司的土地储备。” 高毅没有因为自己分管收租物业，而不顾公司的大局。 接下来，剩下的几位高管也纷纷发言，找公司的茬！ 林祖辉听完大家的发言后，笑着说道： “看来今天这个会议开的很及时，找出了不少公司的问题！大家说的很有道理，正好我们来制定以下明年的发展策略。” “首先，我会在最近联络各家银行提供约2亿的贷款，我们要增加公司的土地储备。虽然目前价格看似上涨了不少，但比起一年后，两年后，我们今天购买的物业，那就是相当划算。” 林祖辉的第一个动作就是王炸，现在香江的地产商刚刚经过地产大暴跌，没有哪家地产公司敢将负债率接近五成。 但林祖辉敢，因为他知道后面没有大暴跌了； ‘八七股灾’后，地产整体下跌10%至15%，新界换地证下跌三成； ‘****股灾’后，地产整体下跌25%至30%，但是约一年不到便反弹回去（82暴跌差不多用了四年才反弹上，期间萎靡两年多时间）。 总结起来，没有1982年的大暴跌40%以上，五成负债率完全可以接受，就是七成也不至于破产。当然了，前提是银行肯借款，这就需要一些花言巧语了。 “其次，我打算在明年（1986年）二月份，清理一批住宅物业及收租表现不好的物业，回笼约2亿的资金。” 第二条是很有必要的，新时代地产光是从伟益置业，就接过来一批收租表现不好的物业（物业本身价值有增值，少量获利），再加上前面购买的收租物业（分散，住宅为主），清理掉这些收租物业，不但可回笼两亿资金，还能降低公司运营成本，最后还能获利不菲。 “最后，元旦过后，我们开始分批少量销售旗下的住宅物业，你们要做好手续工作。” 众人纷纷点头应是，并在本子上记下老板的讲话。 会议散去过后，林祖辉还在想着新时代地产的事情，新时代地产在二月份清理收租物业后，下半年还得清理一些物业，去用于购买土地，减少收租物业。 只要是在1987年5月份以前，都值得买入土地和旧楼盘，增加公司的土地储备。 新时代地产之所以减磅收租物业，是因为林祖辉知道，他能收获华人置业这个公司。届时，一个母公司注重地产开发，子公司华置注重收租物业，至于中娱则在八七股灾后私有化。 ...... 林祖辉本人和银行谈贷款，有一个最大的好处，那就是银行其实是先看人，再看公司发展前景，最后决定贷款与否。 在银行家看来，一个优秀的领头羊，决定着这家公司的前景，所以他们乐意贷款给优秀的领头羊。 林祖辉不仅仅是上市公司新时代地产的董事长，如今又增加了一个头衔——上市公司万辉传媒的董事长。 而万辉传媒目前市值4亿，年盈利规模可达4000万以上，在香江传媒界仅次于星岛集团（8000万年盈利）、明报集团（6500万年盈利）、玉郎集团（4800万年盈利，未上市），和东方报业（4000万年盈利）差不多，比天天报业（1500万年盈利）高。 这是因为东方报业和天天报业虽然销量极高，但是这种大众化报纸其实不赚钱，吸引不了广告商。 而万辉传媒的good卡每月净利润都可以达到100万，更何况《男人帮》和《good》杂志深受广告商喜欢，堪称吸金利器。 ..... 东亚银行。 林祖辉来到李国宝的办公室，商谈贷款事宜。 他之所以钟爱东亚银行贷款，是想结交李国宝；届时，自己收购华人置业时，获得他父亲李福树的倒戈。 “林先生，昨天我看了一下你们递上来的资料！发现你们新时代地产今年的非经常性盈利为1.5亿元，这个多少让我非常意外！” 炒楼花的那一笔，也被划为非经常性盈利。所以就是狙击爱美高0.23亿、做空美元/日元0.36亿（241点下跌至213点）、狙击大生地产0.36亿、炒楼花0.5亿，总计1.45亿的非经常性盈利。 林祖辉点点头，说道：“发展之初，我们采取这样的冒险投资，也是无奈之举。目前我们公司在调整策略，那就是重心移到开发物业上，这次举债就是为了增加土地储备。为了减轻公司压力，明年我们会陆续抛售一些收租表现不良物业，以及开始销售住宅期房。” 李国宝夸奖道：“林先生不亏商界新晋大亨，这份战略布局我亦是非常赞同。作为新时代地产的最大债权银行，以及合作盟友，我们这次批准了你们的一亿贷款，利息为12厘。” 林祖辉连忙表示了感谢，东亚银行一次性能承接一半的贷款，显然是非常好的消息。 “李生放心，贷款一到，我们立马买入优质土地和旧楼，不做其它投资项目！” 两人闲聊了一阵，林祖辉便起身告辞，他不敢说要邀请李国宝父亲吃吃饭什么的，以免打草惊蛇。 这次新时代地产的两亿贷款项目，他主动尝试和中银接触，居然非常顺利的贷款到5000万资金；贷到钱倒是其次，毕竟新时代地产有很多选择，主要是林祖辉打算开始和在港的中资银行、中资公司接触，为进入内地做准备。 至于剩下的5000万资金，又分了两家小银行进行贷款。 2亿的组合贷款，竟然在1985年最后一天，全部谈妥，林祖辉都有些骄傲自己的魅力了。 他大概知道这些银行家的想法，以前他觉得自己年轻是劣势，但是一旦你做出很大的成绩后，那些人便纷纷改变自己的想法。 毕竟年轻取得一些成绩，他们觉得可能是运气好；一旦拥有两家上市公司，总市值已经逼近20亿后（18亿），那些人便纷纷认为你是天才，你是商界奇才。 他们再也没有顾虑，便纷纷看好林祖辉，这时候年轻又成为了一个优势。 1985年的最后一天，林祖辉在新时代地产的办公室里，有些感触。 万辉传媒的成功，他归根于自己盗窃了前辈们的创意，正好《男人帮》和《good》杂志又是闯进了处~女~地，成为了第一个吃螃蟹分人，率先占据了市场。若是让他去办日报，大概率是扑街的份。 新时代地产的成功，他除了借助前辈的经验外，还有人脉的帮助、对未来的地产发展的熟悉，最重要的是，他的超前信息。比如狙击爱美高，从大刘身上搞了2300万；比如做空美元/日元，又获利3600万。 章节目录 第130章 【外汇投资加码】（加更！） 1986年1月1日，元旦节。 王家别墅。 王启霖的大儿子王晋初、二儿子王晋诚，因为大学放寒假，所以从美国赶回来过节。 本来这种节日应该是家人团圆，林祖辉终究还没有娶王凌音，自然不会来王家凑热闹；不过呢，王启霖邀请林祖辉到家，和他一起劝劝王晋初回香港的高升地产上班。 因为去年暑假，林祖辉和王晋初玩过几次，倒也熟稔，王启霖也是病急乱投医。不过林祖辉还是没有让王启霖失望，在王晋初还没有回香港之前，就让他装作身体不好的样子。 客厅里，众人坐在沙发上闲聊，等待着中午开饭。 林祖辉见王启霖给自己打颜色，也硬着头皮说道：“大哥，你和李超人的大儿子李泽钜熟悉不？” 王晋初今年23岁，林祖辉今年21岁，王晋诚今年20岁，所以林祖辉一般喊王晋初‘大哥’；不过王晋初和王晋诚一直在美国念书，不太清楚林祖辉和王凌音的关系，只知道他们父亲很重视林祖辉，当成自己的侄子看待。 “这就要问老豆和李超人熟悉不熟悉啦！他们那群二代有一个圈子，像是郑家纯、米高嘉道理、林建岳、郭炳湘、冯永祥、黄志祥这些人，他们父辈有交情，就延续到他们那一带，平常也有聚会什么的。我记得我以前被人带着参加过一次，然后别人就不带你玩啦，嫌我们家咖位小呗！” 王启霖一见大儿子有‘小瞧’自己的意思，差点没有呵斥他一顿，别看他对林祖辉和善，对几个儿子那是比较严厉的了。 林祖辉摇头说道：“不对不对，若是父辈咖位小，那潘迪生是怎么混进去的？” 潘迪生的父亲充其量也就是钟表大老，论财势肯定是不及王启霖的。 “他呀，听说过，名牌王嘛，自己努力创业，取得了成绩了呗！”王晋初虽然不在香江，对这些倒是挺熟悉，毕竟每年还是会来一个多月时间。 林祖辉又说道：“李泽钜好像去年（1985年）已经到长实上班了吧，大学一毕业就回来了吧！” 王晋初顿时明白，林祖辉饶了一大圈，是为了什么事了，原来是给自己老子当说客。 “老豆，我又不是不回来，再等两三年商业管理硕士毕业就回来呢！” 王启霖假装咳嗽两声，故意叹叹气，却没有说话。 林祖辉无奈，今天这个说客真当是全职保姆了。 “大哥，王叔身体最近不算好，他没有和你们说嘛！上次我陪他打高尔夫，突然腰都直不起来了。” 王晋初立马紧张道：“老豆你咋不和我说呢！” 王启霖摆摆手说道：“和你说有什么用，我这个是累出来的。你喊我再等你两三年，我和你说这些有什么用！” 老大是他的得意儿子，从小聪明好学，他也怕将父子关系搞僵了，再加上读书是好事，他怎么能用强呢！ 这个时候，林祖辉自然不会参与进去了，他就是来起个头而已。后面得罪大舅哥的事情，他可不会做！ 林祖辉论财势，差不多王家多少了，此时纯粹是以未来女婿的身份来上门，但不会干涉他们的家务事。 目前，王启霖对林祖辉也很重要，他手上还有13%的新时代地产股份； 没有他手中的那个股份，林祖辉还真怕被别人狙击，毕竟他持股仅34.7%。 他目前没有实力增持股份，只能等‘八七股灾’后才会增持到49%，所以这段时间，王启霖就是自己的一个盟友。 王晋初不是不懂事的人，最后还是说道：“那我考虑一下这个问题，老豆你保重身体！” 家族子弟避免不了接班的问题，除非你一开始就坚决不接受，长辈只能另做打算；但王晋初不傻，他要是拒绝了，自己还有两个弟弟，最后吃亏的还是他。 至于王启霖为什么非要王晋初回来，因为他大儿子最优秀，二儿子学习能力一般还爱玩，三儿子从小就看出来了顽劣的很。 王启霖见大儿子松口，心情别提有多不错了，中午和林祖辉喝了不少酒！ 林祖辉又趁热打铁的说道：“林百欣的二儿子林建岳是个人才，大学毕业后加入丽新集团；1983年至1985年，林建岳力主丽新大量收购地盘，家族财富成倍增长呢！” 王晋初朝林祖辉敬酒道：“说到这个，我也知道老豆从去年开始，在阿辉你的建议下，购买三四亿的物业，帮我们家一个大忙，来，我敬你一杯。” 还真该敬酒给自己，王家现在资产二十多亿，比认识林祖辉之前，增长了四五成，可见王启霖为什么这看中林祖辉，就连女儿都放心的交给林祖辉——带出去玩。 “互帮互助，王叔也帮了我不少忙！” 这顿饭吃得还不错，林祖辉现在和王启霖关系不需要——每周都要陪同他打高尔夫、食海鲜了，只需偶尔一起吃过饭之类的；主要是林祖辉每周都会带王凌音出去玩半天，而和王启霖更多的是商业上的合作。 吃完饭，林祖辉就准备起身告辞。 王凌音找机会悄悄的问道：“辉哥，下午约了女朋友？” 林祖辉知道小姑娘的意思了，便说道：“约的晚上！” “那陪我去逛街呗！” “那一起走吧！” 过了一会，王晋初看着林祖辉吃完饭，还带走了自己的妹妹，望向王启霖。 王启霖摇摇头，假装说道：“你们两个哥哥在美国读书，凌音就把祖辉当哥哥了。” 王晋初和王晋诚顿时无语，自己妹妹她缺哥哥吗？ ...... 上了林祖辉的总统房车，王凌音伸出她白皙的小手。 “辉哥，新年快乐！” 言下之意，就是礼物拿来吧！ 林祖辉一愣，自己今天忘记了给王凌音买礼物，不过幸好，他给关嘉慧买了礼物，现在正好拿出借用一下。 不过在这之前，林祖辉调笑道：“还真别说，我为你准备了礼物，刚才忘记拿出来了！” 王凌音好奇的问道：“是什么礼物？” “是寒假作业，我为你准备了很多练习册！” “讨厌啦，辉哥！我才不需要那个呢，我的成绩那么好！” 还真别说，王凌音考上香江大学是十拿九稳的事情，至于出国留学应该不可能了。 林祖辉笑着从怀里拿出一个首饰盒，说道：“骗你的！这个才是我给你准备的礼物！”说完打开首饰盒，里面是一条手链。 王凌音玩味的打量着林祖辉的脸，突然说道：“你等会送关姐姐什么礼物呢，现在把这个东西送给了我！” 好聪明的女孩子！ “这是给你准备的，至于她嘛，晚点一起去买！” 王凌音伸出芊芊玉手，说道：“那就给我戴上吧！” 林祖辉将手链戴了上去，还别说挺般配的。 王凌音左看右看，脸上充满了欢喜。 “辉哥，我也给你准备了礼物，你闭上眼睛！” 又来！ 林祖辉诚实的照做，不过这一次他很意外，脸颊没有湿润的感觉，而是嘴唇被湿润包围了。 感觉很快消失了，等他睁开眼睛，便看见王凌音若无其事的欣赏手链。 林祖辉露出苦笑，这是不是发展太快了。 他终究没有说什么，只能让这个感情顺其自然，不能过于主动，毕竟王凌音的情况和李佳欣不一样。在她十八岁之前，两人不可能同居在一起的。 再看看王凌音，今年十六岁半，长得已经是亭亭玉立，落落大方；论颜值，可能和关嘉慧、李佳欣相差一点点，但是身材却不输于两女，更何况她身上有一股高贵贤淑的气质，绝对很适合当老婆。 两人就这样各有心事的逛完街，直到送王凌音回家的途中。 “辉哥，你是怎么想的，对我？”王凌音终究憋不住，要问个明白。 她才不相信林祖辉对自己只有兄妹之情，再加上今天自己都献出初吻，总得给自己一个回信吧。 林祖辉一愣，没想到王凌音逼迫如此紧，只能坦白的说道：“我知道你很聪明！那我也问你一个问题，我若是个多情的人，你又怎么看？” 王凌音答非所问道：“你会不会娶我？” 林祖辉点点头！ “那我才不管你在外面的事情！” 这...林祖辉一时间有些不可思议起来，这也太顺利了吧！ 他和王凌音认识一年多，他一直在努力加深两人的默契，莫非取得了成效。 只见王凌音继续说道：“我老豆在外面也有个私生子，我母亲却能维持这个家，从小生长在这种环境下，我知道男人的秉性，特别是你这样优秀的男人！” 原来如此，王启霖给他做了榜样了啊，简直又帮了自己大忙！ 也不能完全这样说，按道理王凌音应该更讨厌这种情况太对，可能还是林祖辉这一年的经营，有很大的成果了。 林祖辉见王凌音都这样说了，便再无疑虑，主动揽住她的小蛮腰，说道：“等你大二20岁的时候，我就娶你，你给我生个儿子！” 十八岁就能结婚，大学生结婚也是可以的！ “恩呢” 就这样，两人私定了终身。 ...... 元旦过后的第一个工作日，林祖辉来到位于铜锣湾的万辉传媒。 他比较喜欢采用三巨头的管理模式，当然了，这只适合公司不大时、业务单一时的模式；万辉传媒的三巨头分别是：总经理兼董事龙景昌、分管财务的董事赵翰、总编兼董事梁冠辉。 林祖辉直接下达命令道：“赵董事，准备一下公司的物业资料，我要马上向银行进行贷款！” 赵翰点点头，说道：“等会拿给老板，我都已经整理好了！” 万辉传媒并无债务关系，而且还有价值6000多万的收租优质物业，正好适合抵押贷款获得第一笔发展资金。 《仙木奇缘》 至于供股集资，林祖辉暂无打算；第一是公司刚刚上市不久，第二是市值只有四亿多一点（供股集资不划算）。 龙景昌询问道：“老板想收购杂志或报纸？” 他知道林祖辉不是个传统经营着，喜欢利用资本运作来壮大公司，故有此一问。 林祖辉摇摇头，说道：“这笔资金我打算炒外汇，我最近看好一笔投资，正好带万辉传媒发财！” 林祖辉想过，2005年以前，黄金没什么好炒的，价格基本都在300至400上下波动；而石油期货则需要等到海湾战争前（1990年），才有大势不可逆的机会。 自己只能抓住这一波日元升值的机会，多赚一点钱，将公司发展壮大。 至于他自己个人为什么不多抵押一点股票呢，其实他已经摆脱了赌徒式的投资，就算有任何情况，他都留了一条后路给自己。 比如，他前段时间投资的1亿资金，抵押的股票占他持有的股票仅三分之一不到，就算出事了，也不是致命的。 同样，新时代地产、万辉传媒的投资都是如此；万一的情况下，影响肯定有，但不致命！ 龙景昌三人有些惊讶，他们知道林祖辉曾经帮新时代地产做空美元/日元，大赚了一笔钱；但万辉出版社刚上市，一旦出事，影响肯定会很大。 而且若是贷款5000万计算，相当于万辉传媒一年多的盈利了！ 不过他们终究没有说出来，老板在公司拥有绝对股份，也是公司的精神擎天柱，大家还是选择信任。 几人又聊了一会工作上的事情，便各自回到自己的工作岗位。 章节目录 第131~132章 【又来一个不知死活的对手】（5500字！求订阅！） 置地广场三楼，林祖辉陪关嘉慧正在市场门店装修情况。 经过一个月的装修，时装的四家门店装修已经进入尾声，接下来便是设备布局、铺货阶段，预计一月下旬便可以相继营业。 “装修效果怎么样？”关嘉慧高兴的问道。 店铺的装修设计、店铺的布局设计，这些工作关嘉慧都有全情参与进去，她自然希望得到林祖辉的认可。 林祖辉澹澹的说道：“整体效果又没有出来，你让我怎么评价？你只要记住我的话，这些方面要随时保持改进，多以顾客的心态来体验一番，发现什么问题就得及时改正，下一次开设门店就会更加完美。” 店铺装修和布局，他们有自己的设计师，林祖辉也发表过意见，潘迪生也参与了，想必不会差在那里去；不过因为是第一次开店，显然还有很长的路要走。 “讨厌，也不夸奖我一句！”关嘉慧嘴上抱怨着，挽着林祖辉的手却更紧了。 “你做的很好，总行了吧！都是当老板的人了，怎么还和小孩子差不多，要人哄呢！”林祖辉无语道。 关嘉慧笑着说道：“对呀，我就是老板的人，那要老板夸奖一下，有什么问题嘛！” 这女人，还挺幽默！ 回到铜锣湾的写字楼，欧洲传回来好消息，dr martens皮鞋和levi's501牛仔裤的授权已经拿到，这让两人高兴不已。 说起来，这次能这么快拿到授权，和潘迪生的帮忙有很大的关系，毕竟他对这方面业务很熟悉。当然了，他是的股东，帮忙拿授权也是应该的，林祖辉当初就是看中了这一点。 与此同时，在欧洲也建立了办事处，主要是为了以后代理更多的欧美一线品牌。 林祖辉坐在关嘉慧的座位上，这女人坐在他怀里，两人就是这样谈工作的。 “马丁靴和李维斯牛仔裤搭配，一套进价在300多港币左右，售价可达1000港币，我们至少要一次性进1万套（尺码、款式不一样）。这样配合我们的代言、广告轰炸，效益会很高！”林祖辉指点关嘉慧道。 “会不会进太多了，你就这么看好这两个品牌？” “不多，这样才能省不少运输成本。这两个品牌你不是看过图片嘛，很时尚的；只要我们广告做的好，截止到明年四五月份，我们能大赚几百万，一举打响我们的牌子。” 一双马丁鞋在英国只卖一两百，但是在香港可以卖四五百，在英国就是个一般牌子，如果在香江操作的好，那就是时尚潮牌、大牌。 林祖辉可是记得，前世的沉嘉伟直接将这两个牌子卖断货；而如今林祖辉拥有更好的广告渠道、更深厚的明星资源、四家零售旺铺，效果绝对更加明显。 “恩，听你的！反正亏了，有你这个大老板撑腰！”关嘉慧双手环在林祖辉的脖子上，靠近林祖辉的脸庞说道。 气息如兰，美人如画。 林祖辉亲吻上去，手也不老实的钻。 “不行，不能在这里，被人看见丢死人啦！”关嘉慧气喘吁吁的挣脱，然后离开林祖辉的怀抱，一脸警惕的说道。 林祖辉将手放在鼻子上闻闻，一脸陶醉的说道：“以后我给你换个好办公室，带休息室的那种！” 关嘉慧顿时明白，这男人打的什么主意，碎了一口。 “换了你再说！” 好家伙，多么风情万种的女人！ 林祖辉待了一会就起身告辞，自己还有公司的事忙呢，那有空多花时间在这种小生意上。说白了，时装零售店就是个培养关嘉慧的。 俗话说：好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。将关嘉慧打造成一个时尚女王、霸道总裁，再将她按在身下征伐，体验感绝对不一样。 临走前，林祖辉说道：“最近你多学点英语，等四家门店开起来后，你这个老板就要经常全世界飞啦，去意大利看看时装秀，提高一下自己的时尚知识；去欧美考察一下一线服装品牌，那个品牌更适合拿来作为代理；还有去米兰注册个公司，为以后做自己的品牌打基础....” 关嘉慧顿时心生向往，这才是女人过的日子。 不过呢，她总是有撒娇的理由：“就知道赶我走，好和其她女人多处处是不是？” 语气不是吃醋的语气，却是撒娇的语气，这女人看来越来越看得准自己的位置啦！ 林祖辉不理她，继续说道：“最近你再招一个能力强、留过学的漂亮女助手，以后方便出国带着！” 关嘉慧立马说道：“我就要招一个能力强、留过学的丑八怪助手，万一你到时候有想法怎么办！” “你是服装界的女王，身边带个丑八怪，别人笑话你！还有，我要是想，每天都能找不一样的美女过夜！” 这下好啦，关嘉慧连忙紧张的说道：“你可不许那样滥情，你起码一周总得陪我一到两次吧！” 林祖辉没好气的说道：“我还想多活几年呢，我私生活正常的很，没有你想的那么不堪！” 两人打情骂俏一番，总算依依不舍的离开。 林祖辉离开后，关嘉慧喃喃自语道：“这么帅气的香江大亨，招招手一大堆女孩子凑上去，好像很有道理。我相信他，一定不是那样的人！” 她猜测林祖辉还有一个女人，应该就是王祖娴，她是根据电影公司的事情猜的。 “应该不会超过三个女人吧！”关嘉慧大胆的猜测。 “不管怎么说，我一定要好好工作，将自己打扮成和以前不一样，这样就更能留住男人。” ..... 万辉传媒价值6000多万的物业，一共抵押贷款5000万，被林祖辉以十倍杠杆投入到做空美元/日元上面。 此时已经是1月初旬，美元/日元依旧在200点上下横盘，这个行情已经从去年12月初持续到现在，不知道何时才能下挫。 总之这一波行情，林祖辉记得一个262的最高点（1985.3）、1985年底的200点、1986年上半年最低168点，再有一个记忆就是去年9月份的广场协议。 凭借这些信心，林祖辉已经足够稳操胜券了。 ....... 早晨，林祖辉来到自己位于新时代地产的办公室，照例拿起助理为他准备的报纸阅读起来。 很快，他从早晨起来的好心情便被破坏。 “这个《东方日报》阴魂不散了是吧！”低声叱骂道。 原来，《东方日报》再次刊出他的八卦新闻，这一次是林祖辉和三个美女一起吃饭，并附上一张侧面照；照片上，林祖辉和李佳欣母女四人的面孔都看不清，但若是熟悉林祖辉的人，还是勉勉强强认出林祖辉的。 之所以说是勉勉强强，因为林祖辉一般休息时间穿着是休闲服，给人的反差很大。而且，这次林祖辉并没有和李佳欣亲密牵手，他一人走在前面，李佳欣次之，吴国芳和李佳明再次之。从照片上还可以看出，林祖辉的保镖挡住了不少镜头，故影响力也有限。 气愤的放下报纸，林祖辉有些闷闷不乐。 当然了，他并没有感到这事有多了不起，他没有结婚，就是天天换女朋友，别人也没有话说，最多送个‘欢场华佗’的雅号给他。 “不行！我一直以来，坚持不做八卦周刊，殊不知自己不做，别人就盯着你的八卦！” “而且，万辉传媒本质上市一家公众公司，而不是我的私人公司。” “明报集团有《明报周刊》这个卜卦杂志祖师爷，也没见金大侠名声受损！” “而且，据自己所知，就算八卦周刊违法，那也是主编进班房，比如前世的《东周刊》刊登柳嘉玲裸照一事！” 林祖辉越想越觉得自己不能太善良，而且所谓的传媒帝国，一定是避不开八卦新闻的。比如，万辉传媒如果收购《天天日报》，那么《天天日报》本身就是一个消闲的大众化报纸，怎么可能不涉及到八卦呢！ 想到于此，林祖辉决定先不考虑八卦杂志的事情，而是先考虑收购《天天日报》，然后将《天天日报》进行整改、大作广告，和《东方日报》进行正面火拼。 不仅仅如此，第二代跛豪——残疾马也不能放过他，抢他的老婆，将他家族的事情拍成电影，搞臭他们几兄弟。 他们给自己泼脏水，难道以为自己就是泥巴湖的嘛？ 《东方日报》现在的老板叫马澄坤，残疾马是他的堂弟，一直在《东方日报》担任要职，因为他父亲和叔叔的事情，马澄坤亲三兄弟和残疾马在香江一直很低调；直到后来《东方日报》倒向内地，残疾马才敢公开出来露露面，后来更是娶了黎姿这个大美人。 除了马澄坤、残疾马，《东方日报》的高层还有马澄发、马澄财。 “很好，我很久没有对手了，正好给自己找点事做做！” 林祖辉嘴上露出残忍的笑容，他一般打击对手，都是堂堂正正的从商业上来打击，身正不怕影子斜。 再加上如今他的靠山多多，本身实力强劲，压根不虚那些牛鬼蛇神。只要他想，就连四大家族的李兆基家族，他都可以马上啃一口。 不过呢，他是个恩怨分明的人，李兆基和他有点点交情，他也不是无缘无故狙击的人；所以虽然李兆基现在正在减持中华煤气的股份，去投资地产，但他依旧没有想法。 狙击爱美高，是因为他要打击对手大刘，虽然只是给大刘虚惊一场，损失也不过四五千万（股民也赚了一笔）； 狙击大生地产，是因为马伟清调戏自己女朋友关嘉慧，结果马氏家族割肉保江山，马氏家族还陷入内乱（责怪马伟清平白招惹敌人），马伟清和陈美琪也离婚收场。 ...... 下午，林祖辉来到万辉传媒。 “老板好！” 招呼声此起彼伏，但大家打完招呼继续工作。 万辉传媒共租赁有两层写字楼，下面一层被分隔成《男人帮》、《good》、《资本》三本杂志的办公区域；而上面一层则是总部人员办公，毕竟现在是上市公司，总部职员开始新一轮扩张。 “帮我叫三个董事来我办公室一下！”林祖辉对一名办公室职员兼职他的助手说道。 “好的，老板！” 不一会，万辉传媒三巨头来到林祖辉的办公室，一丝不苟的坐在沙发上等待指示。 林祖辉先是问道：“公司各个工作进展都顺利吧？” 龙景昌点点头，说道：“恩，杂志销量继续上涨，good卡也有突破400万张的趋势。” 林祖辉平静的说道：“good卡的销量虽然上涨迅速，但我猜测市场一旦饱和，学生一旦激情消退，销量下跌也是在所难免！” 三人纷纷附和了这个观点，毕竟什么事情都有巅峰和下坡路的。 林祖辉接着说道：“所以，公司要发展，决不能坐以待毙，我们出版的杂志太少了！但是，如果新办杂志和日报，说消耗的时间太慢，而且还容易陷入包围圈，毕竟香江的传媒业太饱和了。所以，我们只能通过收购来快速完成传媒帝国的扩张。” 三人显然明白这个道理，老板放着现金奶牛不要，将之借壳上市，目的不就是快速扩张嘛！ “龙社长，你去和《天天日报》的何世柱接触一下，表示我们有意收购，看看他是否有意放盘！” 果然，三人心里同时想到。 他们都想过万辉传媒如果进入日报行业，该从哪里下手，无疑《天天日报》最适合。因为《天天日报》销量虽然已经突破13万份左右，但是已经是三度转手。 1977年，天天首次易主，妙丽集团大股东刘天就以165万港元入股天天； 1984年，刘天就控股的妙丽集团陷入财政危机，刘将天天出版权售予韦建邦； 1985年，韦建邦于7月将75%的股权售予何世柱，何于8月入股天天，天天三度易主。 数次易手说明一个问题，这家日报的销量虽然排进香江前五，但不赚钱是硬伤。事实上，前世黄玉郎在1987年初以7700万就收购了《天天日报》七成股权和天天彩印全部股权。 赵翰试着问道：“老板，收购的钱从哪里来，莫非要供股集资！” 林祖辉点点头，说道：“《天天日报》可以慢慢谈，供股集资则需要马上进行了，当前恒生指数突破1800点，正是个好时机！我打算以10股供3股的方桉，进行供股融资，在我使用认股权证的情况下，差不多能集资6800万，剩下的资金我们可以通过贷款解决或公司的盈利补足。” 赵翰是专业的财务出身，立马接下这个任务。 “我和梁伯韬是好友，我会邀请他的万国宝通投资银行，来协助这次供股集资，你正好多学学经验。” “好的！” 三人离开之后，林祖辉在纸上写了起来！ 收购《天天日报》算不上什么，毕竟《天天日报》虽然是《东方日报》的直接竞争对手，但《天天日报》销量至于13万份左右，而《东方日报》的销量在20万份左右。 所以，林祖辉绝不甘心做老二，必须要努力一把！ 很快，他的脑海里浮现前世《苹果毒报》创刊时的策略，便打算借用一下。 香江报界经常用“一鸡死，一鸡鸣”来形容报纸生生灭灭的频繁，实际情况也确实如此。这次林祖辉打算不走寻常路，而是用财力来堆死直接竞争对手。万辉传媒是上市公司，他拥有价值四亿以上的认股权证（增值后），可以让公司疯狂的股市集资，一年预计可集资4亿多元。 当然了，《天天日报》和《明报》、《星岛日报》并不算直接竞争对手；因为《明报》属于知识分子的报纸，有固定的读者群；《星岛日报》属于商业、财经、股市的新闻占比很重，也有固定的读者群。 《天天日报》最大的竞争对手是《东方日报》，以及《新报》、《成报》等大众性消闲报纸。 不过，《天天日报》若是借鉴《苹果毒报》的高薪挖角、大造声势等路子，势必要影响整个报业的格局。 【ps:前世，在《苹果毒报》出版半年后（1994年），各大报销量均有所下降，《东方日报》从约40万降到30多万。《成报》从18.7万降到14万，《天天日报》、《新报》分别从17.4万、12.8万降至11万，《明报》则从10.7万降至8万。】 林祖辉当年因为汉奸被抓，特意关注了汉奸的发家史，所以除了不借鉴当汉奸之外，他的经商手段还是可以借鉴一下。 至于八卦周刊《壹周刊》，林祖辉还是打算不涉猎，就算要涉猎，也是参照《明报周刊》采取温和的方式，而不是组建什么狗仔队之类的。 当务之急，是拥有自己的一份日报。 很快林祖辉将策略大纲写下，脸上忍不住露出满意的笑容，这简直是降维打击；用十年后的先进策略，去打败现在的对手。 而这一次为了万辉传媒的日报事业，加上收购资金，预计将花销一个亿以上的资金，试问谁能比自己更豪！ 他不怕花钱，股市有大把的钱，但是其它报业就怕呀，《东方日报》、《成报》、《新报》未上市，资金实力弱到爆。 星岛集团虽然上市了，但胡仙从1985年开始迷上炒房（当年购买一幅地皮6亿多，几个月后售出8亿多，净赚两亿），绝对无心较量； 金大侠是林祖辉的好友，而且他恐怕已经动过隐退的念头，再加上明报集团有自己的固定客户群，同样不会参与进来。说起来，《明报》的销量虽然只有10万份，但是比20万份的《东方日报》赚钱差不了多少；再加上他们的《明报周刊》是赚钱利器，确实是不差钱的主。 如果万辉传媒霸占了大众性日报，将来再拿下明报集团，简直是香江当之无愧的传媒巨头了。 纸媒的影响力至少要到2010年以后，互联网时代彻底成熟起来，才会减退； 届时，林祖辉早已经让万辉传媒转型，他依旧是香江的传媒大亨。 香江虽然小，但商战、故事却比宽阔的内地更多，不是吗？ 坐牢坐牢坐牢，才是特色！ 章节目录 第133章 【抢你LP，夺你家产】（求全订！） 梦工厂电影，潘成和蔡宁正在想林祖辉汇报工作。 “老板，《监狱风云》目前正在拍摄，预计2月底杀青......《富贵逼人》的剧本，高志森导演已经创作到尾声，预计年后可以正式投入拍摄.....” 梦工厂在1986年的电影拍摄计划，一共是三部电影《监狱风云》、《富贵逼人》、《英雄本色2》，照这个情形下去，上半年就可以完成两部。 《监狱风云》的导演从林岭东换成了自家的导演吴于森、编剧依旧是林岭东的胞兄南燕（林岭南），林祖辉充分遵守了前世的原创人马，主演周润华、梁家辉、黄光亮、何家驹、张耀扬、吴志雄、成奎安等。 《富贵逼人》就更简单了，高志森导演、编剧一手挑，梦工厂开给他高价，他也可以再找助手；更何况，剧本其实已经被林祖辉大概出来了。 独立电影公司是将来的趋势，拥有院线的电影公司已经很难像以前那样做大了，更何况林祖辉和潘迪生关系好，和嘉禾也合作‘愉快’。 刚刚取得成功的《倩女幽魂》又为梦工厂带来了1200万的利润，包括嘉禾买断了海外的放映权。 梦工厂一切稳定向好，虽然利润被各大院线吞掉不少、以及海外利润被嘉禾独吞，但至少非常的赚钱。 听完汇报，林祖辉鼓励道：“好，我们公司就是要这样，出品就是精品，数量少点没关系！对了，《富贵逼人》的来弟角色，我要安插一个人，到时候等我通知你！” 潘成脸上没有任何表情，尊敬的说道：“好的！” 老板开电影公司就是玩票性质，一开始的目的应该是和王祖娴小姐拍拖，果不其然，凭借《倩女幽魂》，王祖娴一举成为香江的一线女星，每部片酬高达25万。 想到于此，潘成又忍不住想起老板和蔡经理的关系，他当然知道两人是情人关系，所以平常对蔡宁很客气。 “你先去忙吧！蔡宁留下！” 潘成告退，蔡宁便从沙发上站起来，这女人身材火爆，属于微胖型，但偏偏长着甜美、知性的脸蛋，简直让林祖辉爱不释手。否则，林祖辉更愿意花时间在那些自己喜欢的明星上面，毕竟跟刺激不是嘛！ 这女人还有个好处，她从不吃醋，毕竟她和林祖辉好上的时候，林祖辉已经和关嘉慧、王祖娴等女打的火热，她还是那个去买花、布置居住屋的跑腿角色。她对林祖辉的感情一清二楚，但她就是无怨无悔的跟着林祖辉。 这种女人要么是傻，要么是聪明到极致，林祖辉相信她是聪明的那一角！ 蔡宁来到林祖辉的位置旁，没有坐在林祖辉的怀里，而是坐在了办公桌上。 “你个小秘书要上天啦？敢坐得比老板高？”林祖辉调侃道。但他手却老实的拿起蔡宁的一只美腿，将高跟鞋扔在一旁，一边欣赏一边把玩着黑丝美腿。 这女人也不怕冷，居然还穿的是薄丝袜。 “我哪敢，不是迎合老板的喜好嘛！怎么样，知道你要来，我特意在办公室换上的。”蔡宁一副任君采撷的模样。 林祖辉拿起他的脚，放在嘴边闻闻，故意说道：“有味啊！” 这女人终于害羞起来，然后没有了淑女风度，拿起自己的脚闻闻，丝毫不顾大腿内侧的曝光。 “那有，一点味没用呢！”蔡宁不满的说道。 当看见林祖辉一脸狡黠的表情时，她顿时知道林祖辉不过是在开玩笑，便直接将双腿放在林祖辉的怀里。 “不信你再闻闻！” 若说那个女人最有可能在办公室和自己发生点什么，反而是受过高等教育（港大）的蔡宁更有可能，在她甜美、知性的外表下，有一个闷騒的心。 林祖辉心头火热，把玩了一阵黑丝美腿后，便拉开自己的拉链...... 一个小时候后，蔡宁帮林祖辉整理着服装，脸上的红晕未退。 就在刚刚，两人在办公室上演了刺激的一幕。 幸好，林祖辉的办公室因为很少来，再加上公司一般只有潘成和蔡宁来办公室汇报工作，所以不会引起太大的反应。 再说了，电影公司本来就是他泡妞的地方。 林祖辉一边享受着蔡宁的服务，一边说道：“帮我去新艺城找个女孩，来《富贵逼人》的饰演来弟的角色。” 蔡宁脸色正常，说道：“什么名字？” “黎紫，没什么代表作，好像是个群众演员，今年大概15岁的样子！” “啊，这么小！” 林祖辉澹定的说道：“小点怎么啦，正好培养！你好好表现，我以后不会亏待你的！” 蔡宁依偎在林祖辉怀里，温柔的说道：“你以后只要保证每月陪我两次，我就满足啦！若是你结婚后，我也希望能有个自己的孩子。” 林祖辉脸上一正，将蔡宁推开，双手扶着她的肩膀。 蔡宁见林祖辉变脸，顿时有些不知所措，她以为她的要求太高啦！ “记着，有些事情你不需要要求，我也会做到。前提是，你要保持对我的足够忠心，那样你得到的，也许比你想象得多。知道嘛，比聪明你比不过我，不管怎么玩你都玩不过我！” 先打预防针，以免这个女人逾越。 蔡宁点点头，可怜的说道：“知道啦！我的好老板！” 林祖辉这才满意的点点头，别看这些女人可怜兮兮，但林祖辉能给她们的，才是真的大方。 她们委屈什么，能被自己看上才是真福气。 穿好衣服后，林祖辉坐在椅子上，蔡宁才有空收拾自己，她的丝袜已经破了、脏了，里面的内裤也坏了，衣服有些皱巴巴的。 重要的是，她行动还有些不便，可见刚才的战况激烈。 “再见，我的厉害老板，你就等我好消息吧！” 这女人收拾好之后，将垃圾放在塑料袋里带走。 “带内裤了吗？没带就下班！” “知道啦，就知道你会关心我！” “不要吓到我的小美人，泡妞我在行，不要你帮忙！” “放心吧，我知道，被你看上的女人，跑不了。” 就这样，两人告辞，林祖辉还得休息一会，恢复一下体力； 刚才的动作是真勐，难怪蔡宁走路姿势都变了，他是第一次在办公室里尝试，没想到是那么的美好。 当然了，也就梦工厂可以实现自己的‘梦想’，其它公司那是不可能的。 抢黎紫，搞《东方日报》，林祖辉这一波动作影响很大。 林祖辉喜欢做什么事情，都给人一种‘有原因’的认知，所以这次《东方日报》将自己和李佳欣母女三人会餐写成‘风流大亨以一挑三女’的新闻，他让万辉传媒直接发了一封律师函。 当然没有什么用处，《东方日报》老板躲在台岛，发给他们的律师函恐怕垃圾桶都塞满了，他们老板也屁事没有。 但林祖辉要给人一种信号，我要发飙啦！ 当然了，林祖辉觉得这个八卦新闻，对自己丝毫没有影响！首先林祖辉和三女保持着一定距离，其次林祖辉又没有结婚（结婚也不怕），最后关于他的八卦实在多，已经是虚虚实实，真的也成了假的了。 但他需要一个事情，来为自己接下来的商业行动找一个理由。 ..... 万辉传媒上市一个月后，就发布供股集资的方桉：每10股供3股，每股价格为6.5元。 此时，万辉传媒总股本仅6500万股，若是每10股供3股，按理应该集资到1.26亿；不过林祖辉使用了认股权证交换，实际供股集资近6500万。 供股集资后，新的总股本为8450万股，林祖辉依旧持有49%的股份。 这次集资其实太匆忙，林祖辉本来想下半年等‘牛市’时供股的，这样更划算；不过目前他忍不了半年时间，这不是他的风格。 龙景昌来到林祖辉的办公室，汇报了情况：“老板，何世柱倒是有意出售《天天日报》，他让你报价给他！” 意料之中的事情，《天天日报》有些鸡肋，若是能一买一卖能赚到大钱，何乐而不为呢！ 爱阅书香 林祖辉说道：“他只有75%的股权吧？” 龙景昌点点头，说道：“对，其余25%的股权在韦氏家族手里！” “若是我们买下他75%的股权，其余25%的股权能拿到手么？” “不难，我们只要成为了绝对大股东，韦氏家族虽然是创始人，但现在基本不在公司任职。” 林祖辉思考了一下，说道：“我们拿下75%的股权后，会拿出5000万的资金对天天日报进行升级；倒也不担心韦氏族人不卖，反正有办法让他们股份摊薄。” 龙景昌大吃一惊，5000万的资金来升级，这怕是大手笔投资了吧！到时候，香江媒体听到宣称的5000万巨资，怕是要疯掉吧。 其实他不知道，5000万巨资算不了什么，十年后《苹果毒报》号称10亿办报，才是更大的手笔，当然这属于夸张给他妈拜年——夸张到家了，水分十足。 “这样吧，你先和何世柱报价6500万接触一下，看他怎么回答！” “好的，老板！” 按照道理一年后，75%的股权值7700万，林祖辉相信自己7000万应该可以买下来。 不过这样一来，公司的资金有些紧张了，好在银行可以借债。 他没有打算上半年第二次供股，因为不太划算。 他知道，恒生指数从今年7月份开始才会正式爆发，大概是从1750点上升到年底的2500点。 那么，现在就已经1800点了，恐怕剩下的五个月要反反复复波动了，并不适合供股集资。 这次集资是意外情况，他原本是想等炒外汇的钱回笼，再收购《天天日报》的。 ...... 万辉传媒顺利集资到6500万的现金，在香江商界引起了小小的波动，果然投资者非常看好林祖辉；一个刚刚上市一个月的公司，都能如此获得青睐，想来新一辈的商界人士中，也只有林祖辉才有这个魅力。 章节目录 第134章 【香江地下司令】（求全订！） 东方报社，正在开一个公司高层会议，瘸子马豁然在列，还有数位马氏家族的成员——马橙坤、马澄发、马澄财三兄弟。 当然了，会议内容和万辉传媒发的律师函无关，甚至这事大多数高层都不知道，因为他们都不屑一顾。 不过今天，在会议的轻松时，有高层拿出此事说一说，打算来搏个一众同事的开心。 “万辉传媒给我们发了一个律师函，大家知道这事嘛？” “这么小个破事，谁高兴知道，直接扔垃圾桶得了。” 马氏家族成员这些年低调做人，从不接受采访也极少参加活动，但他们却掌握着《东方日报》这个厉害的武器。再加上马氏家族和邵老六、李超人关系匪浅，自然也就声势不减，只是隐藏到暗处而已。 瘸子马在外表现低调，那是没有办法的事，现在他的父亲和大伯还是香江的通缉犯呢；但在公司，他实际有些强势和嚣张，毕竟压抑太久，总得有个地方发泄。 “高经理，扔垃圾桶都便宜了，应该绞碎了再扔！” “哈哈” 会议室里气氛轻松起来，作为香江销量最高的报纸，大家自然看不上万辉传媒；虽然《东方日报》并没有万辉出版社赚钱，但影响力却很足，毕竟市民们都爱看嘛！ 《东方日报》每天销量20万份，而万辉传媒出的是周刊，三本杂志加起来一周也才20万销量。 这个事，只是这场会议的小插曲，大家并没有放在心上，很快又恢复了会议本身的严肃。 ...... 林祖辉再次来到梦工厂，这让潘成有些意外，最近老板来的很勤快啊，难道蔡经理获得新宠啦？ 依旧是叫来了潘成和蔡宁，来办公室一起商讨，林祖辉对梦工厂的管理，基本上，不会下到两人以下的管理层，他只指挥这两人。 “潘经理，我们的《英雄本色》取得大成功，说明这种枪战、黑道电影很有市场。我要你筹拍一部以香江‘白粉马’兄弟为原型的黑道枭雄传记片，电影名我都给你想好了，就叫做《四大家族之龙兄虎弟》，又名《香江地下司令》。” 潘成连忙拿笔和纸记好，并说道：“老板有没有剧本和建议什么的？” “没有，多去找人挖挖素材，这是传记片！” “没问题！” “记得要宣扬正义，丑化黑势力！” “恩，老板放心。” “尽快准备好剧本，然后把消息宣扬出去，要大张旗鼓的拍摄！主角我建议吕良伟。” “好，没问题！” 拍完这部，正好拿着原班人马再拍一部《跛豪》，又能赚钱，又能宣扬正义，何乐不为呢！ 君不见，前几年有本杂志度假刊登跛豪的独家往事，结果造成洛阳纸贵，卖到精光。 潘成见没有什么吩咐，便去忙碌了。 蔡宁先是去将办公室门反锁，然后再次来到林祖辉的办公桌上，这女人很了解男人，知道自己的男人食髓知味。 “老板，你真的可以让女人之间，不介意知道对方的存在？” 林祖辉欣赏着她一双匀称的黑丝美腿，眼睛都不抬的说道：“你怀疑我的能力？” “那有！我只是觉得关小姐和王小姐那么漂亮，也许很傲气呢？” 林祖辉勐地的抬起头，发现这女人挑衅的表情，伸出舌头大胆的诱惑。 “你蔡宁也漂亮，也是受过高等教育的精英女人，为什么原因做我的女人呢！她们又不比你高贵到哪里去。香江有能力的大亨，谁不是这样！当然了，将来有机会再介绍你们认识，现在时机没有成熟！” 林祖辉虽然意动，却没有那个自信说服关嘉慧、王祖娴；关嘉慧也许好一点，王祖娴性格看似满不在乎，其实倔强。 他甚至没有自信，要是那天王祖娴抓到自己偷吃的证据后，会不会学着前世《壹周刊》抓拍王祖娴在林建岳的办公大楼下，双手交叉抱着，歪头歪嘴的那一幕。 林祖辉现在还觉得那一幕很美，但是王祖娴看起来好像很生气的样子。 “你就没有什么漂亮妹妹么？” “讨厌！我没有妹妹，只有个弟弟！嘻嘻！” “切，我就关心一下你家人而已，晚点给你100万现金，你照顾照顾弟弟！” 蔡宁惊喜的看着林祖辉，然后高兴的点点头，眼泪差点都掉出来了。她自跟林祖辉以来，除了工资涨到3.5万每月后，还获得了一套分期购买的房子，价值150万（现在价值200万）。所以，她每月的工资有一大半要去偿还贷款，照顾家里自然只能稍微照顾下。 她的弟弟已经21岁，正好属于要找女朋友的年龄，还在和父母挤在500尺的小房子里；而她自己的房子，因为要和林祖辉约会，所以不好让给父母他们住。 林祖辉笑着说道：“这才算什么，你只要好好表现，住别墅的日子都很快！以后若是我满意，事业也会给你，孩子也会给你的！总之，我这个人虽然好色，但绝不会亏待我的女人！” 一开始不给钱，是因为担心这些女人定力不够。 “恩，我听你的，我什么都听你的！” 接下来，又是一阵狂风暴雨，微胖的女人，真的太适合做事了。说实话，别看林祖辉女人有一些了，但就是除了蔡宁，其她女人胸前规模不大，这让他一度体会不到其中的快乐。 有了蔡宁过后，他才是个‘正常的男人’。 王凌音的倒是发育不错，但林祖辉那里舍得现在碰，那可是正室，要宠着要尊敬，何况别人那么乖。 ...... dr martens皮鞋和levi's501牛仔裤的广告代言人，初期是张果荣和关嘉慧。 这天，第一个拍摄场景选在了万辉传媒的拍摄室，林祖辉也被关嘉慧邀请参加；这女人仗着自己受宠，最近硬是给林祖辉加派了不少工作。 “卡卡卡” “自然一点呀，你们是拍情人装，咋放不开呢！” “嘉慧，你要自信、自然，懂吗？” “张生，你也得自然点，脸上好像有心事啊！” 张国荣苦笑一下，为什么放不开，你还不明白嘛！ 他和王祖娴刚合作结束，他知道林祖辉的女朋友是王祖娴，没想到今天又得知关嘉慧也是林祖辉的女朋友。 脸上不自然也就正常了，再加上是要和关嘉慧拍情侣装，而林祖辉的眼睛就直勾勾的看着。 其实，张果荣挺感谢林祖辉的，前有《英雄本色》，后有《倩女幽魂》，让他收获了很多名气；还免费将歌曲《倩女幽魂》给自己收录专辑里，大家合作很愉快，林祖辉也没有老板的吝啬。 “我去办公室，你们好好拍摄吧！” 看得出来，他在这里给两人很大的压力，关嘉慧连挽个胳膊都不正常了。两人没有什么亲密的拍摄，就就止步于挽胳膊而已。 林祖辉走后，关嘉慧找机会悄悄对张国荣说道：“哥哥，王祖娴是不是我男朋友的女朋友？” 这女人一直猜测，但就是没有得到证实。 张果荣这时候平静下来，笑着说道：“关小姐，林生的女朋友不是你么！” “切，不说就算了！”关嘉慧一看张果荣的表情，就知道他不会说实话。 张国荣笑着摇摇头，他不是个多嘴的人，自然不会如实说。 而且这个林老板和自己的合作太多了，除了电影的合作，还有媒体资源的合作，比如演唱会宣传和促销，万辉传媒就会合作，还有卡片收入，现在这个广告也是他介绍的， 关嘉慧好久没有来林祖辉的办公室了，一进来就到处打量。 “你们外景拍摄了嘛？” “张果荣下午有电影拍摄，外景得明天上午了！” 关嘉慧想坐在林祖辉的办公桌上，林祖辉连忙牵着她来到沙发上坐下。 “你给我老实点，这里汇报工作的人多！” 关嘉慧撇撇嘴说道：“知道啦，我的上市公司大董事长！”接着又说道：“在我的办公室，没见你那么老实，恨不得就在办公室就地正法我。” 林祖辉不理这个话题，因为是真的，不过这女人有些抗拒而已，他当然不会强人所难。 “赞助唱片骑师（dj）的事情，交给手下的去办，那些人三教九流的，不要去接触。”林祖辉关照道。 “太好啦，我们家阿辉终于知道吃醋啦！”关嘉慧这女人手舞足蹈的说道。 林祖辉顿时有些无奈，关嘉慧也没有说错，自从和这女人打开心扉后，确定在自己可以风流的情况下，两人还能长期交往后，林祖辉真的有点在意关嘉慧了。 若是现在他拍戏的话，有吻戏之类的，他绝对不会答应的。 这样来看的话，以后电影《黄飞鸿系列》怎么办？ 没有这么漂亮的十三姨，黄飞鸿还会经典吗？ 那不是自己考虑的了。 “置地广场店25号开张，时间有没有什么问题？”林祖辉岔开话题。 关嘉慧知道自己要适可而止，自己也不能太过恃宠而骄，引起这男人反感可不行。 “没问题啦！装修布局都差不多了，我们定的货马上也到了，一切顺顺利利的。” “那好，需要什么广告资源，和我们不要客气！电视广告也不要省！” “恩” 聊了一会工作，关嘉慧就急忙离开，她现在也是大忙人了。 看着这女人雷厉风行的总裁模样，林祖辉笑着很开心。 章节目录 第135章 【拿下天天日报】（求全订！） 1月20日，星期一。 梁伯韬来到新时代地产，他总是忍不住想起一年前的新时代地产，从净资产5000万到净资产10亿以上，这是何等的魄力、能力，才能在短短一年不到的时间里完成。 他又想起林祖辉当初说过的一句‘玩笑话’——如果我是未来的李超人，你愿意当我的杜辉廉么？ 真的会成长到李超人那一步吗？ 还是会沦落到陈松青那一步？ 一面天堂，一面地狱。 林祖辉热情的接待了梁伯韬，笑着说道：“梁兄，最近工作挺顺利的！” 梁伯韬回应道：“多亏了大家的信任！” 他是去年肩负起万国宝通银行的投资银行业务（香江），然后很快便进展顺利，业务多了起来。 而林祖辉知道，正因为梁伯韬业务能力强，所以两年后（1988年）便和杜辉廉合开了百富勤公司。 毕竟，凭借在花旗银行（万国宝通）带来的人脉和业务，很快将百富勤发展成一家市值几十亿的财团系（收购了广生行等上市公司）。 就连林祖辉旗下公司的供股集资，也习惯聘请梁伯韬当财务顾问。 两人坐下后，梁伯韬汇报道：“目前，我们已经暗购到5.2%的华人置业股份，而华人置业的股票在16.2港币每股的正常水平波动。” 林祖辉毫不犹豫的说道：“暂停暗购行为，等待机会吧！” “行！” 因为两人关系好，梁伯韬忍不住问出一个很想问的问题：“林生，冯李两家和记持股近60%，若是他们不生内乱，华置的股价恐怕短期内不会波动，你这2000多万恐怕赚的还不够支付利息！” 林祖辉点点头，说道：“没事，我们公司不缺2000多万。但如果他们董事会发生内乱，那就是我的机会。而且据我所知，李福兆一直以来都想进东亚银行董事会，而迟迟被李福树等兄弟拒绝，所以就连李氏家族都已经有了矛盾的种子。冯李两家自不用说了，前辈的友谊，未必能传到他们这一代。机会，是留给有准备的人，而我就在等一个机会。” “机会，是留给有准备的人。”梁伯韬轻轻的重复道，然后又高兴的说道：“好，林生不愧是商界奇才，和你做朋友，我感觉自己能学到很多。” 林祖辉笑着点点头，梁伯韬又何尝不想‘自立为王’呢！ 和梁伯韬聊了一会，他便离开林祖辉的办公室。 两人都是大忙人，也只是偶尔抽个时间吃吃饭，交流一下心得。 他走后，林祖辉沉思起来，自己的财团系（香江这个时代的说法）已经向他招手了，两个多月后，他在香江的地位更上一层楼。 华人置业由两大世家冯平山和李冠春于1922年成立，是香江老牌华资公司，1968年上市，公司投资优质物业和证券；原本拥有中环赫赫有名的华人行，旧华人行于1974年被华人置业卖给了汇丰银行，汇丰银行又和长实合作重建了新华人行。 华人置业拿着卖掉的钱，收购了中华娱乐（上市公司）的五成股权，而中华娱乐公司拥有中环的娱乐行大厦；华人置业还拥有1000万股中华煤气的股票，目前价值1.3亿；正是这1000万股中华煤气的股票，前世让刘銮雄决定狙击中华煤气，大赚近亿元。 华人置业除了中娱的五成股权、中华煤气1000万股以外，还拥有大量的优质物业和蓝筹股；可以说，其净资产应该是在6亿左右，大大低于其市值。 收购华人置业的还有一个好处，那就是控股了市值近3亿的中娱，相当于‘买一送一’。 更何况，华人置业是一家老牌公司，信誉卓越，影响力大。 林祖辉收购华人置业的目的很简单，那就是他缺一家置业公司（投资收租物业），收购完成后，华置正好成为他投资收租物业、优质证券的公司。 而新时代地产完成这次收购后，也将成为香江的一个财团系，也许两年后就将跻身香江十大财团。 ...... 香江媒体突然爆出，万辉传媒正在收购《天天日报》，顿时在传媒界激起千层浪。 万辉传媒也许影响力不够大，但是万辉传媒的老板林祖辉，那就是知名度非常高；很多人都惊讶林祖辉的大手笔投资，更惊叹林祖辉的传媒帝国发展如此的快。 成立于1984年底，两年不到就妄想建立一个堪比星岛集团、明报集团的传媒帝国吗？ 很多人忍不住问道！ 也有很多人开始注意到，万辉传媒拥有很大的供股集资潜力，林祖辉拥有大量的认股权证；如果再根据新时代地产的经历来看，万辉传媒还真有可能在短时间里打造一个传媒帝国。 很多人都在问：“传统经营真的已经过时了嘛？” 自林祖辉首开先河，在股市狙击爱美高之后，香江相继出现刘銮雄、方进这样的股市狙击手；这是以前的香江商业史，从未出现过的。 《控卫在此》 所谓狙击上市公司，就是不以收购成功为目的，主要从事‘打劫’大股东的商业行为。 ...... 东方报业的会议室，这一次会议的内容，终于是关于万辉传媒的事了。 《天天日报》一直是《东方日报》的竞争对手，两家报纸都是大众化的综合性报纸，此消彼长是定律，大家还是知道的。 “大家无需担心，能搞得好出版的，不一定搞得好办报。我们《东方日报》已经连续多少年销量第一了，无需太过紧张。”一名董事轻松的说道。 这名董事的话，得到了大多数的高层的认可！ 在他们看来，林祖辉说看，我考虑一下！” 林祖辉说道：“第一，我们希望分三期付款，每一期时间为1个月，三个月之内全部付清，我们会支付利息。” 这个要求很合理，有的购买大型物业一年付清都正常。 “可以，我对林生的信誉很放心！”何世柱爽快的答应道。 林祖辉点点头，继续说道：“第二，我希望你帮我们说服韦氏族人，出售他们的股份。告诉他们，如果他们不愿意出售的话，因为我们要投资5000万的巨额资金，对《天天日报》进行重新宣传、高薪挖角，大造声势，他们的股份将会被稀释，而且短期内不会分红。” 何世柱大吃一惊，5000万是什么概念，《东方日报》20万的销量，怕是要赚近两年吧（东方报业不止一份报纸）。 “可以，韦氏是《天天日报》的创始人，林生的‘先礼后兵’做法让人佩服，我会尽量劝他们出手股份。” “谢谢何生了！” 何世柱又好奇的问道：“贵公司买下《天天日报》不会停刊再重新发吧？” “当然不会，那样岂不是损失了客户！” “这我就放心了！” 废话，自己有那么傻吗？ 当然是一边高薪挖角，大造声势，一边筹备两个月后的新版《天天日报》！ 双方约定第二天在律师楼签订股份转让协议，林祖辉便带领团队回到万辉传媒。 章节目录 第136~137章 【风暴来临】（求订阅！） 1月22日，万辉传媒正式对外宣布，7000万收购《天天日报》75%的股权，以及天天彩印的全部股权；与此同时，万辉传媒宣布将拿出5000万的资金，对《天天日报》进行升级。 舆论风暴来了！ 《明报》：林祖辉偷师学艺金大侠，名师会出高徒？（往自己脸上贴金） 《东方日报》：如果用钱能办好报纸的话，岂不是成为笑话！（一如既然的找麻烦） 《成报》：既然大家都不看好，我们附议。（大众报销量第二，高于《天天日报》的销量，仅次于《东方日报》） 《星岛日报》：万辉传媒巨资打造新《天天日报》，将宣布文人办报的死刑？（离间计，金大侠便是文人。） 不看好的言论很多，殊不知他们真实想法是：各报严阵以待，《东方日报》更是冲锋在前。 ....... 林祖辉带着万辉传媒三巨头，来到天天日报，先是在何世柱夫妇的带领下，和每个部门的人，认识认识。 接着召集管理层在会议室开会，林祖辉首先宣布一个任命，那就是何世柱夫妇依旧留任《天天日报》，担任名誉社长。 这是林祖辉和何世柱提前沟通过的，主要是稳定《天天日报》的管理层。 何世柱点点头，对大家说道：“很感谢林董事长对我的信任，我会继续发挥一下余热，以保证《天天日报》平稳过度，并创下辉煌。”钱还没有付清呢！ 众人掌声鼓励。 接着，林祖辉又宣布道：“龙景昌先生，将出任《天天日报》的新社长，他以前担任过《新报》总经理和《儿童日报》社长，又是我们万辉传媒的总经理，我相信他可以带领大家创下辉煌。” 龙景昌是个人才，正好总经理和社长一起挑，当然了，这是临时之计。 龙景昌连忙起身发表演讲，并获得了大家的掌声鼓励。 其余管理层暂不做改变，但是作为总公司，赵翰和梁冠辉都将行使董事的责任，有权对《东方日报》的财务等事务，进行监督和倡议。 人事安排好后，会议才正式开始。 林祖辉激昂的演讲： “这一次，万辉传媒将对《天天日报》投资5000万的巨资，两个月后全新的《天天日报》将面世。这笔资金的用途是：第一，全公司职员工资上调三成，稳定公司现有的成绩。” 话音刚落，所有人都高兴的鼓掌起来，新老板太豪气了。 林祖辉享受着这般荣光和大家的信任，反正又不是自己掏钱，就像他说的那样，钱可以从股市里找。 “第二，高薪挖角，我要让公司的整体实力更上一层楼，大家可以参考《东方日报》的实力，我们可以增强那些人员方面的实力。” 众人点点头，无非就是经验丰富的骨干记者、编辑等。 “第三，大造声势，这两个月里，我们要广告轰炸，告诉所有香港人，新的《天天日报》将在三月多少号，隆重来临。” 这是后世《壹周刊》和《苹果毒报》创刊号之前的策略，撒钱做广告，宣布文人办报的死刑。 “第四，我们要向广告商立誓言：新的《天天日报》第一个月的销量指标定为20万，广告费就以20万为基数。若销量低于18万，广告费减半；若销量不足15万，则广告费全免。” 这就是一个对赌协议，大玩噱头！ “第五，为了达到20万销量，我们《天天日报》可以大搞减价噱头。虽然香江实行的是报纸统一售价（3元），但是我们可以让利给总代理和零售商，间接的实行减价，时间可暂定为1个月。” 关于第五条，肯定要被其他报纸围攻，但《天天日报》并不违法，这事也会不了了之。前世，香江报业在九十年代，经过两次减价；一次是《苹果毒报》，一次是《东方日报》、《成报》等带头直接从五元售价变成两元售价，造成了整个行业大动乱，倒下了不少小报。 而林祖辉的策略更加高明，零售价不减，则将利润全部让给代理商和零售商，由他们来铺盖《天天日报》。 成大事者，不拘小节。 前世，黄玉郎收购《天天日报》后，并没有消化这个战果； 而林祖辉不同，他要吃一个，消化一个，以免造成消化不良。 林祖辉的五条灵丹妙药，将一众中高层震惊的不行，这位新老板手笔之大，难以想象。 龙景昌带头鼓掌起来，会议室的掌声瞬间经久不息，大家都干劲十足起来。 会议过后，林祖辉单独鼓励了一下龙景昌（社长），陈成（《天天日报》主编），告诉他们无须担心公司资金的问题，5000万还可以往上加。 两人连忙保证，一定对得起林祖辉的信任。 这让林祖辉点点头，他不懂办报的具体内容如何如何改良，他只懂大方向的布局。 而林祖辉之所以敢说资金不是问题，因为他感觉日元已经在狂升值了，这个礼拜三天过去了，美元/日元就从202.5跌至197，看样子可能要持续下跌了。 就算这笔钱暂时用不上，那么林祖辉也无需用钱担忧，除了供股集资的6500万意外，他已经联络了三家银行为万辉传媒贷款6000万，他用的是《天天日报》七成半股权，作为抵押。 而收购《天天日报》七成半股权的7000万，还可以分三个月付清，这让他底气更加十足。 至于韦氏的股权，现在卖不卖都无妨，反正他们的股权会被稀释。 《天天日报》的升级工作很快进入状态，人事部到处高薪聘请优秀的骨干记者和编辑，就连副主编级别的职位也悄然在搜寻中； 至于广告大战，也悄然打响，电视、杂志、报纸很多都出现《天天日报》的广告。 升级版《天天日报》定在3月20日发行，并送出价值500万的奖品，包括6套住宅单元、10辆万事达汽车等各种礼物 一时间，在香江引起了巨大的反响，甚至在升级的前夕，《天天日报》就已经销量大涨。 林祖辉的策略已经成功了三分之一，这样的效果他也是意料之中。 ....... 1月24日，星期五。 时装零售店开业前夕，林祖辉、潘迪生、关嘉慧三位股东来到置地广场三楼，查看门店准备情况。 关嘉慧手里拿着今天发刊的《good》、《男人帮》杂志，上面已经安排了时装的广告，而电视广告也将在晚上播送。 林祖辉一进门店，给他的感觉就是环境明亮、布局整洁，很有逛下去的欲望。 时装目前一共取得了三个欧美一线品牌的授权，这其中就包括马丁靴和李维斯牛仔裤。 其实，马丁靴和李维斯牛仔裤才是时装初期的主打产品，所有的广告都是围绕着这两品牌做的。 “不容易啊，花了我两个多月的时间，总算是各方面都挺让人满意的！”林祖辉感叹道。 话音刚落，却招来了潘迪生和关嘉慧的联手反驳。 “老弟，你还没有我花的精力多吧！关小姐，你说是吧？” 林祖辉看着关嘉慧，眼里的警告一目了然。 “差不多，你们两个都是做大生意的，时装主要还是我在忙！”关嘉慧立马转变口风。 不过，这怎么像是自己在邀功！ 潘迪生顿时无奈的说道：“我忘记了，你们是两口子！” “哈哈，潘哥放心吧，我们都记着你的功劳。要是没有你帮忙，授权、进货这些，那有那么顺利。”林祖辉拍拍潘迪生的肩膀。 潘迪生笑着说道：“这还差不多，我这个股东可以没有偷懒！不过这次我真的很看好，你们策划的这个马丁靴和里维斯牛仔裤的经典搭配，看得出来你们野心不小，广告做的很大呀！” 几人一边参观一边闲聊，里面的店员正在做最后的准备，因为四店是相继开业，明天置地广场店将其余三个门店的店员也借调了部分，应付开业的繁忙。 闲聊中，潘迪生说道：“老弟，你最近声势搞的很大呀，全港瞩目你的传媒帝国！” 关嘉慧顿时好奇起来，她最近忙着时装的事情，没有关注到传媒界发生的事情。 “还行吧，我只是收购了一份日报，再打算好好的消化它，仅次而已！” 潘迪生苦笑道：“能做到让整个报界为你们而感到紧张，恐怕你是香江报史的第一人。而动辄7000万的收购资金，再加5000万的升级资金，更是香江报界的第一大新闻，怕也会成为所有报纸的噩梦。” 他和林祖辉关系很好，而且潘迪生很推崇林祖辉的经商之道，那就是擅长玩资本，擅长大手笔，眼光也是非常独到。 林祖辉谦虚道：“潘哥你当年打开香江名牌消费的时候，不也是大作广告嘛，我不过是照着学而已。” 两人互相吹嘘了一阵，总算觉得很无聊，将话题又扯到时装。 ...... 《good》杂志周五上新，学生们纷纷入手，这是他们的专属杂志。 今天大家买完杂志，很快发现不一样的情况。 “哇，哥哥这身穿着真帅气！” “dr martens皮鞋、levi's501牛仔裤，置地广场三楼时装1月25日郑重开业、铜锣湾罗素街时装1月26日郑重开业......” “我也要穿dr martens皮鞋、levi's501牛仔裤，做潮牌达人！” 很快，在学生圈引起了一阵风波。 “天啦，关美人好漂亮，不愧是香江第一美女！” “咦，女孩子也能这样搭配，看起来真的很潮！” 牛仔裤是经久不衰的时装，而李维斯本身就是这个行业的佼佼者，在欧美深受大众喜欢。 其实，凭借万辉出版社的媒体资源，林祖辉早该进入时装行业了，杂志和时装简直就是兄弟，比如《花花公子》旗下有花花公子服装一样，卖杂志那里有卖衣服赚钱。 ....... 次日，时装零售店（置地广场）正式营业，在大量的广告堆积下，很快出现抢购的浪潮；幸亏，林祖辉前世看多了华夏人排队购买奢侈品的新闻，所以早制定了预桉。 将前来的年轻人和学生，组织在门外排队，店内保持一定的顾客挑选。 也可以称之为‘饥饿营销’，在外排队的年轻人更多的是一种‘荣誉’，很少有离开的。 而且，工作人员会在队伍中讲解，时装将在一周内连开四家门店，就算有不耐烦的人先走，可能也会留下他们的生意。 关嘉慧作为老板，当天亲自现身现场，顿时引起了轰动。 “关姐姐，你好漂亮！” “关姐姐，你帮我签个名好不好！” 关嘉慧在工作人员的安排下，总算没有出什么大乱子。想起事前，张果荣主动提出要来站台，关嘉慧告知林祖辉后，他毫不犹豫的拒绝了。 虽然别人卖面子，但林祖辉更担心引起事故，到时候喜事变成‘丧事’，可就不好了。 至于关嘉慧，虽然被封为‘香江第一美人’，但毕竟没有什么作品说话，粉丝少得多。 ...... ...... 1月27日，礼拜一。 万辉传媒的办公室，林祖辉看着前来拜访的瘸子马，顿时有些无语。 他怎么都没有想到，瘸子马居然说动王启霖来当中间人，向他求和。 王启霖做生意这么多年，又是潮州商会的元老； 他早知道王启霖背景有些不简单，没想到还真有这方面的关系。 “祖辉，我就是带马生来一趟，至于你们的事我不过问！” 王启霖并没有完全充当调和人，他本来就不想管这事，不过马廷强说动一个人，那个人正是当年担保他父亲出逃的电影大亨邵老六，王启霖不得不卖个面子而已。 而且在他心里，也不想林祖辉去拍那个什么《四大家族之龙兄虎弟》；倒不是有什么大麻烦，而是没有什么必要。 瘸子马此时早已经换上一脸谦卑，完全没有在东方报业的嚣张，因为长期所处的环境，他很会隐藏自己的情绪。 “林生，我知道我们的误会在哪来！” 林祖辉假装不知道，澹澹的说道：“我和你们有什么误会，都商业上的正常活动而已！” 瘸子马心一顿，心道这个年轻人果然是不好惹的，他天生没有畏惧心。 “是，万辉传媒属于正常的商业活动，我只是希望你们那个电影别拍！” “你有什么权利干涉我们？” 瘸子马脸上表情变换莫测，他真没有想到林祖辉如此强硬。 不过他终究是夹起尾巴做人多年，用求饶的语气说道：“林生，是我们乱编排你的事情，我们东方报业已经决定以后都不会报道你的私人事务，这是我们的一个诚意。只是希望，你那个电影不要拍摄，已经产生的费用，我们愿意双倍赔偿。” 林祖辉饶有兴趣的看着瘸子马！ 他的眼神、动作在王启霖、瘸子马看来，林祖辉已经具备了枭雄之姿。 一怒之下可以豪掷上亿，一怒之下敌人便被打的束手无策，一举一动都充满着魄力、自信、勇敢。 “电影的事情我可以暂不拍摄，你们好自为之吧，不要老是把一些莫须有的罪名安在我身上，泥人尚有三分火气呢！” “是是是，都怪那个记者，我们打算开除他，我们《东方日报》再也不会编排林生的私人生活。” 双方都是短暂的熄火而已，八卦可以以后再写，电影也可以以后再拍。 当然，所谓的熄火只是私事上，公司上面的商业活动，天王老子来了也要按商场的事来办。 瘸子马拖着行动不便的腿，离开了林祖辉的办公室。 王启霖突然说道：“你和凌音在谈恋爱吧？” 林祖辉一愣，王凌音泄露了？ “恩，王叔放心，等凌音满了二十岁，我就娶她！” 王启霖点点头，他没有提及林祖辉的私生活，豪门家族讲究的不是那些小事，只要自己女儿能接受的了林祖辉的风流，而林祖辉又承诺娶他女儿，一切都不是事。 不然呢，放弃如此强大的盟友，仅为了一个女儿？ 毕竟，他还有三个儿子！ ...... 金宅。 林祖辉和金大侠各执黑白棋子，在小小的棋盘上厮杀。 很快，林祖辉将自己的黑子落下，嘴里笑着说道：“金老，我赢了！” 金大侠将手中的白子放进小碗，用颇伤感的语气说道：“是啊，你赢了！你棋风犀利且杀伐果断，和你办报如出一辙。” 棋也下不赢这个晚辈了，就连《明报》最近都跟着《天天日报》紧张，金大侠有感而发。 一个能在半年多时间里，从不会下棋到下赢自己这个业余六段的人，而且他相信林祖辉不会非常刻意的去学，因为别人没那个时间。 天才！ 金庸只能这样评价，他曾经考过林祖辉的记忆力，当时就惊为天人，不说过目不忘，但比普通人的记忆好太多了。 林祖辉笑着说道：“我不这样办报，根本不能在报业林立的香江报界突围。再者说，我不这样做，也会很快有人这样做，这是时代的浪潮，我不过是做个先行者而已。” 金庸萌生澹澹的退意，点点头说道：“这倒也是！不过这一次看来你信心很大？” 他好奇起来！ 林祖辉直白的说道：“《天天日报》的崛起首当其冲影响的是《东方日报》、《成报》这两种大众报，我预计他们的销量要减少两成；当然了，对《明报》、《星岛日报》、《新报》的销量肯定也会影响，大概在一成左右吧。此消彼长，《天天日报》将在两个月后，成为香江销量最高的报纸，也就是20万以上的销量。” “好大的口气！” 金大侠语气严肃，若不是对面是新交的好友，怕是要闹脾气了。 林祖辉笑而不语，金大侠，你该早点退休啦！ 按照历史1989年，金大侠在明报集团三十年的茶话会上，表示自己将退休。到时候，林祖辉要第一时间拿下。 至于他的对手于品海，林祖辉打算在1989年之前，就将他在加拿大坐牢的事情抖出来，搞臭他的名声，潜在的对手也是对手，连金大侠的面都别想见。 “你有信心是好事，可惜外人都以为你在我这里学了不少办报的经验，实际上我什么也没有教你！”金大侠感叹道。 林祖辉这时候说道：“因为我们办的报纸不一样，《天天日报》是大众报，《明报》主要读者是知识分子。” 金大侠感叹道：“我们明报集团也有一份中型大众报——《明报晚报》，可惜多年一直亏损，最近我都想让它歇业了。” 《明报晚报》曾经辉煌过，那就是林行止主编时代，后来林行止自立，带走了一帮人成立了财经类的《信报》；至此，《明报晚报》一蹶不振，长期销量1万份左右，亏损多年。 “早晚都会歇业，何必为情怀办报呢！您是明报集团的老板，自然要考虑公司盈利的问题。” 金庸精神一震，恍然大悟：“你说的对，我是明报集团的老板，和大家考虑的方向不一样。所以，《明报晚报》该停刊了。” ...... 《天天日报》大作广告宣传，还到处高薪挖人，顿时将香江报界搞的鸡飞狗跳，人人自危。 林祖辉要的就是这个效果，这就是宣传的噱头，《天天日报》的销量明显在增长就是最好的证明。 林祖辉叫来《天天日报》主编陈成，并说道：“我见我们《天天日报》也有娱乐新闻，我想提个小小的意见！” 他谦虚的语气，让陈成受宠万惊，这个老板虽然没有办过报，但是做的事就让报界大为叹服。 “老板您说，我记下来！” “娱乐新闻嘛，重要的是吸人眼球。比如某个明星打架，我们可以写‘凌空飞5米’；比如某个皮肤黝黑的女明星吃火锅，我们可以写成‘黑珍珠大食怪袭港’；形容人整容叫“削骨还父”，拍到挖鼻屎叫“挖矿”。比如接吻，绝对不会用简单的“吻”字，要用‘含啜脱’、‘长命啜’.....总之，文人骚客，画意诗情，都可以搞上。” 陈成被震惊的目瞪口呆，这简直比《明报周刊》还会玩。 “老板，我记住了，您真是大才！” “别，别让人知道是我提出来的，不然我找你麻烦！还有，别去偷怕女性换衣服之类的，还有别刊女性裸照，别落井下石女星，不然你这个主编可能有牢狱之灾。” “好，谢老板指点！” 真出现刘嘉玲那种事，一般都是主编有麻烦，和林祖辉毫无关系。 而且，香江八卦新闻后来真正让人厌烦的是，黎汉奸率先组建出来的狗仔队。 若是一般的八卦新闻，大多数明星是非常喜欢曝光的，他们甚至主动交好娱记。 前世，爆发什么48小时无声运动时，圈内很多明星便不配合，他们不想得罪记者，比较出名的就有郭天王。 而且在这个年代，八卦记者和明星都是好朋友，明星都还得请客吃饭呢！ 陈成离开后，林祖辉靠在自己的真皮座椅上，沉思起来。 他能为《天天日报》所做的，只能如此了，希望能取得很大的成功。 《天天日报》预计将会花费万辉传媒1.2亿的资金，韦氏家族已经明确表示不愿意出售股份，他们选择股份被稀释，所以万辉传媒毫不犹豫的将5000万的真金白银打入《天天日报》账上；这样一来，韦氏家族25%的股份，便被稀释一半，仅剩下12.5%。 重要的是，分红权在万辉传媒手里，想什么时候分红就什么时候分红。 而万辉传媒此次花出去1.2亿，也是很大的负担，因为公司的债务已经高达1.1亿（5000万+6000万）；若不是林祖辉面子大，银行早派人24小时蹲守了。 幸好，美元/日元在10个交易日里，从203点下跌至193.5点；万辉传媒投资的5000万10倍做空，已经获利五成近2500万。 林祖辉将负责财务的董事赵翰叫到办公室，说道：“最近我们的股价表现一般！” 赵翰点点头，说道：“主要是公司负债过高的问题！” “那好，你将我们投资美元/日元做空获利的消息，悄悄的放出去，稳定一下股价！” “恩，我这就去办！” 林祖辉所谓的表现不好，不过是从4.5亿的市值下跌至4.3亿而已，其实这只是大市影响而已。但不管这么说，他希望在下半年股市腾飞的时候，万辉传媒市值可以突破6亿，届时供股集资就能及时。 他还想着扩张呢！ ...... 此时，玉郎集团的黄玉郎正在办公室懊悔，他一直想成为报业大亨，《天天日报》正是他的目标，谁知道被别人抢先了，而且还是一个不可能出售的公司。 不过他急也没有办法，玉郎集团上市是通过正常上市手段，大概在下半年才能正式上市。 “等玉郎集团上市了，我们也要收购、收购、收购！”黄玉郎心急火燎的嚎叫道。 彷佛是发现一条康庄大道，然后居然被别人抢先，这种心情真是黄玉郎此时的心情。他恨不得马上将玉郎集团上市，然后实现自己的抱负。 可玉郎集团属于正常上市，是需要时间的，预计六月份才能正式上市。 干急！ 章节目录 第138~139章 【借力打力】（求订阅！） 1月底，新时代地产。 林祖辉在办公室里翻阅着，2亿港币买到的地皮和旧楼详细资料表，这些物业他都有参与购买，毕竟都是上千万的生意，他再忙也得亲自照看。 这两亿资金是去年12月份向银行贷款的资金，一个月的时间全部消化掉，购买成地皮和旧楼；为的就是减少损失，时间越拖后，地产升浪越大。 当前，新时代地产的债务已经高达7亿多，不过总资产19亿，负债率依旧控制在四成不到一点。 不一会，梁真勋和高毅、陈斌走了进来，梁真勋递上一沓资料。 “老板，这是二月份出售的物业，不少物业的买家都已经确定。拿给您过目！” 同样的物业在不同的业主手里，卖出去的价格、速度是不一样的，这就是渠道的优势。 林祖辉点点头，然后自顾自的看起来，他记忆力好，对旗下物业了如指掌，对外面的行情也清清楚楚，没有人可以忽悠得到他。 “资料先放我这里，理论上没有问题，你们照着执行。后面有什么调整，我会及时告知你们。”马马虎虎看了一遍后，林祖辉开口说道。 “好，这次物业一共预计出售2.3亿元！”梁真勋强调道。 陈斌也连忙汇报道：“2月1号，我们的第一个楼盘正式开售，争取在年前将102套住宅全部售空，预计也能回笼资金4000多万（分期购买，银行支付）！老板，您看您要不要参加开盘仪式！” 林祖辉点点头，说道：“1号是周六吧，我正好有空，就去检验一下我们销售部的成果！” “好的，一定让老板放心！” 林祖辉又问道：“那2亿多的回笼资金，需要偿还多少到期债务？” 梁真勋回道：“一共是1亿的临期债务，还有5000万的三个月需要还的债务。” 林祖辉顿时头痛起来，瞬间就只剩下1亿多的资金了，收购华置有些不足了。 接下来，梁真勋又说道：“而且，二月份的年报要来了，老板，我们去年赚那么多，现金分红总得拿出来一些吧！” 林祖辉点点头，大感头痛，华置没有两点五亿是搞不定的。目前来看，公司勉勉强强可以凑足1亿资金。 至于做空美元/日元那一笔，倒是有希望在3月份派上用场，毕竟现在都已经盈利5000万了；如果林祖辉没有猜错的话，三月份保守盈利在一亿以上；当然了，尽量争取在170点左右抛售，那么就能获利2亿。 看来，最好的保险就是二月份再借债1个亿，旧债还完，再举新债。 “现金分红拿个3000万，再每5股送1红股，想必股东皆大欢喜。” 众人点头，这个方桉很有吸引力！ 毕竟新时代地产才刚刚从危机缓过来不到一年时间，能有这个成绩非常不错了。 ...... 2月尹始，香江的年味越来越弄，因为8号便是除夕。 一些商家已经开始春节促销活动了，很多大型商场也在开始布置华夏红，张灯结彩，一副喜气洋洋之景。 周六，林祖辉在万辉传媒工作了一个上午，主要还是关于《天天日报》升级的问题；他要询问高薪挖角的进度、以及掌握内部职员的心态等问题。 不能自己高高的挥起银锄，后院反而失火。 这也是林祖辉为什么要给天天报业在职的员工，加薪三成的原因。 不过话又说回来，这几年香江的工资涨得很快，这次加三成工资，其实也算不了什么。 《天天日报》高调的挖角，以及大作广告宣传，引起了整个报界的大动荡，堪比深水炸弹。各个报刊都在研究对策，就是舍不得像《天天日报》那样花费5000万巨资，他们彷佛如同待宰的羔羊，出现《天天日报》这个猎人面前。 要的就是这个效果！ 收购、消化，将是林祖辉以后的经典操作手法。 “老板，你约的时间到了！”一名助理来到林祖辉办公室，提醒道。 “好，我知道了！” 林祖辉收拾好东西，准备结束一周的工作！ 以前一周工作六天，甚至每一天都在工作； 现在呢，林祖辉一般工作五天半，还有一天半可以陪女朋友们。 当然了，若是约了大老、朋友，那女朋友们只能享用他晚上的时间了。 午饭约在了李佳欣家，吃吴国芳的家常菜。 林祖辉刚打开门，李佳欣便和以往不同，第一时间迎了上来，然后她将脸颊靠近林祖辉，求吻的模样很可爱。 美女主动求吻，林祖辉自然不会错过，狠狠的印了上去，来了一个‘含啜脱’。 说起来，在尝过李佳欣的滋味后，男人很难忘怀！ 林祖辉也体验到前世大刘为什么要在李佳欣结婚后，还买下全香港的广告，打出‘the one’。 留恋呗！ 李佳欣终于肯蹲下身体，主动开始为林祖辉脱鞋、换鞋； 这边李佳明也不落后，帮林祖辉外套脱下。 李氏姐妹就好像在争风吃醋（没有睡李佳明），这也是林祖辉的一个策略，他当然不会看上李佳明，但不介意表示表示，对两姐妹关系调拨一下，对李佳欣施压一下。 而李佳欣见姐姐如此讨好自己的男人，自然也担心她的辉哥陷入温柔当中，所以也在慢慢的尝试改变自己，为林祖辉做更多的事情。 林祖辉暗自得意，略施小计，小美女就得入招。 吃饭的时候，林祖辉左右坐着李氏姐妹，对面是吴国芳，彷佛置身一个女儿国。 李佳明见林祖辉不拒绝她的讨好，便频频越界，夹菜这种亲密的事情都做了； 林祖辉心想这个女人还有点用处，可以倒逼李佳欣更热情的对待自己，便忍住‘恶心’接受。 其实，李佳明若不是过分亲密，林祖辉倒也不会反感她。 当李佳明夹菜给林祖辉后，他眼神看向李佳欣，意思是你是不是应该主动主动！ 李佳欣冷傲的表情终于被击溃，开始主动起来，她夹菜直接喂到林祖辉嘴里。 吴国芳终于看不下去了，故意咳嗽了一声。 这引起了林祖辉的不满，桌子下的脚直接提醒‘丈母娘’，顿时将吴国芳羞得面红耳赤，再也不敢干涉儿女私情了。 有意思！ 这边李佳明还想再次越界，林祖辉直接拒绝了，她也终于老实了！ 她的作用就是协助自己调教李佳欣，其余再无任何作用。 李佳明不敢惹恼林祖辉，那可是她们家的财神爷，现在她每月不用上班，日子都过得很滋润，全靠自己这个妹夫呢！ ....... 周日，时装零售的第四家门店在旺角开业，早晨六点就已经开始有人排队。 队伍中，都是一群年轻人和学生，大家都兴奋的讨论着。 “今天我一定要买到一双dr martens！” “我也是，现在学校里很多同学都穿上了dr martens，不穿它就不是out啦！” “还有levi's501牛仔裤，我看哥哥穿上好潮！” 原来，在强大的广告攻势下，dr martens和levi's501很快在学生们打开市场，不少追求新潮的学生都以穿着dr martens为荣。 相比前世的零售，这一世的集团不知道强大了多少倍，丰厚的广告资源、以及首批四家门店的装修水平、地理位置等，都胜过前世很多。 可以说，林祖辉可以让香江一夜之间，时尚成为了dr martens和levi's501。 当然，广告资源、旺铺租赁这些都需要大量的资金来支持，看似一套dr martens和levi's501时装可以毛利600港币，但每套纯利其实不高。 不过胜在数量大，预计每月纯利也能上百万。好处不仅仅如此，在短时间里算是在时装品牌界算是彻底打响了名气和站稳了脚步，后续的盈利就会慢慢的增加。 上午九点，张国荣突然出现在旺角时装零售店，顿时引起了一场骚动，幸好集团早就将办公室的人拉出来了一半，来维持秩序。 不远处，林祖辉和潘迪生看着生意火爆的门店，都是暗暗吃惊。 潘迪生感叹道：“我还以为是门小生意，没想到这门生意如此火爆！” 林祖辉为了让潘迪生多帮忙出力，决定画了一个大大的饼。 “潘哥，你可别小看了时装零售，若是我们好好经营，将它经营成香江年轻人最喜欢‘潮流’的地方；五年后，我们再将它上市，将来市值10亿还是没有问题的。” 潘迪生惊讶的看着林祖辉，若不是说这个话的人是林祖辉，换做是其他人，他恐怕已经控制不住嗤之以鼻了。随便开几家服装零售店，就敢说上市，就敢说市值10亿，怕不是天方夜谭。 但林祖辉不同，不说他本身的成功，就是他手上的广告资源，简直就是天生和服装相辅相成。 “怎么个发展法，才能成功上市？”潘迪生好奇的问道。 “就很简单，一个字‘潮’，全香江的追求潮流和时尚的年轻人，都喜欢逛我们的，你说他就算没有的迪生创建厉害，但也不至于连零头都比不上吧！” “好吧，我咋有些认真起来了呢！以后有什么需要帮忙的，你们两口子尽管说，怎么说我也是股东，帮公司也是应该的。”潘迪生这话说的很有水平，他表示自己不会争权，当又表示可以为公司做出贡献。 “好，需要你的地方还挺多的。我想让时尚零售店和欧美的一些家具制造合作，将他们的沙发、椅子、餐具、箱包等摆在我们的店里，让顾客体验时尚家品和时装在特定环境下，交汇产生的创意美学。” “好想法，晚点我们一起讨论下，若是需要我的地方，我下次去欧洲正好考察一下。” “那就麻烦潘哥了！” “这话说的，我也是股东，再说我经常去欧洲公干，比你们了解一些情况。” 林祖辉点点头，关嘉慧还没有成长起来，有潘迪生这个人帮衬，想必发展更好。香江的广告资源有林祖辉帮忙，海外的事务有潘迪生帮忙，关嘉慧简直是踩在巨人的身上成功。 那边，张国荣和关嘉慧一直在忙着和粉丝们互动，关嘉慧的人气也非常不错，虽然作品少，但毕竟是个超级美女。 “走啦，一起去马会看赛马啦，关小姐一时半会是不会有时间陪你的！”潘迪生拍拍林祖辉的肩膀，说道。 “走吧！”林祖辉心里有一些澹澹的失落，这女人忙起来了，而自己这边又没有找到新的女人，自己好像好有些不适应。 事实上，林祖辉时间压根管理不过来，陪潘迪生去沙田看了两场塞马，一起吃了个午饭；林祖辉就连忙去接王凌音，两人约好了下午去逛街；晚上又在王家吃了晚饭，和王凌音悄悄来了一个吻别；林祖辉又才急忙赶往铜锣湾写字楼，去接还在加班的关嘉慧。 香江又繁忙了起来，晚上写字楼的灯光足以说明了这个问题，不夜城果然名不虚传，湾仔和尖东的灯红酒绿，中环和铜锣湾的深夜写字楼，都让这座城市更具‘赛博朋克’风格。 走进的写字楼，林祖辉忍不住皱皱眉头，晚上十点了，加班还有七八人；关嘉慧这女人，怎么就当起‘黑心老板’呢！ 推开关嘉慧的办公室，只见两位年轻的美女正在交谈，其中一名正是关嘉慧的助手amy。 林祖辉直接说道：“有什么工作不能明天做，非要把大家周末还留在公司加班！” 关嘉慧被教训一通，也不敢端‘霸道总裁’的面子，在外人面前，林祖辉永远是最大的哪一位。 “就这一个礼拜，以后不会啦！” 林祖辉来到办公桌旁边，说道：“还有多久结束？” “很快，我们差不多已经统计出来了！”amy连忙说道，她不想老板再被教训，连忙主动说道。 林祖辉就坐在办公桌上，两女压力顿时大增，果然效率提高了很多，不到15分钟就完成了工作。 “amy，你去让大家下班！” “是，老板！” 关嘉慧走到林祖辉面前，先是在林祖辉嘴唇亲了一下，然后兴奋的说道：“阿辉，你知道我们这九天的营业额有多少吗？整整200万啊，四家门店加起来一共实际营业才22天呢！” 林祖辉没好气的说道：“把我的房租、广告费结算一下，你就会发现，你赚了个寂寞，关小姐！” 他在罗素街的这个门面，现在还没有向时装结算呢！还有万辉传媒的广告费，也还没有结算呢！ “那有，你吓唬我呢！今天我们都差不多算出毛利润了，我给你说.....” “停止，关小姐，我不想陪你加班！还有，你现在要是再和我谈工作，明天就把你打入冷宫，看你还来劲不！” 关嘉慧挽着林祖辉的胳膊就是一顿撒娇，两人才高高兴兴的打算去吃个夜宵。 在林祖辉的日产牌总统房车上，关嘉慧又忍不住说道：“你放心啦，以后周七是不会让员工轻易加班的，我又不是黑心老板。” “知道就好，做老板也得考虑员工的感受！你这周七加班，还加班到十点，你真当员工心里不抱怨啦！” “恩，不过我也和他们说双倍加班费，下次不会把工作留到周七啦。” 林祖辉又不耐烦的说道：“我现在不想听工作的事情啦！” 关嘉慧挽着林祖辉的胳膊，撒娇道：“那我们说说，今年春节怎么过吧！不过我们做服装业的，春节也不能休息。” 这女人事业心有这么强吗？林祖辉第一次怀疑。 也许，是这女人热爱做老板、做时装行业吧！ 林祖辉眼睛瞪了她一眼，关嘉慧连忙说道：“不过，你要我什么时候陪你都不成问题！我妈妈带着我弟弟回香港啦，有空一起吃过饭吗？放心，不会谈婚事的，我这辈子都给你做情人！” “见吧，我也想想见见长城大美女什么样呢？” “讨厌，年龄都大了，你以为还是美女啦！不过她倒是喜欢钱是真的，和我一样，所以她一定很喜欢你。” 林祖辉一愣，说道：“要给钱？” 关嘉慧娇声说道：“不要！我有钱给她，你可不能再给，她可会花钱啦！礼物也不要买，我会给你提前准备好的。” 林祖辉点点头，说道：“知道了，到时候安排吧！今年我过年比前年忙多，认识了不少前辈，都需要去拜年！” 两人聊着过年的事，找了个吃宵夜的地方。 因为有好几个保镖，倒也不担心安全问题，但林祖辉不喜欢去热闹的地方，所以基本上都会定包厢之类的饭店。 ...... 年前最后一周。 《天天日报》燃起的战火依旧烧得整个传媒界发烫，首先爆出一个大消息，《东方日报》的骨干员工被《天天日报》一次性挖走30个； 吓得《东方日报》连忙稳定公司内部，并寻找机会——堤内损失堤外补，从《成报》、《新报》等下手补回来。 接着又爆出：《天天日报》和无线电视台达成广告合作，在黄金时间连播送40天的《天天日报》的广告，并不允许同时段有其它报纸的广告，而这笔广告费高达1200万。 疯了，所有人都在说《天天日报》这是有钱没地方砸了，1200万差不多是《天天日报》一年的利润了。 当然了，看《东方日报》的笑话也有不少人，毕竟如果《天天日报》真的翻身了，首当其冲受影响的就是《东方日报》。 而且，有媒体报道出消息，这次万辉传媒之所以大张旗鼓的，在报界扔下深水炸弹，起因竟然是《东方日报》报道了林祖辉一个八卦新闻，用词过当惹恼了别人。 就在有人质疑林祖辉是公器私用，公报私仇的时候，万辉传媒内部爆出了一个消息，公司投资了一笔外汇，目前账面盈利约3000万（六成盈利）。 顿时，万辉传媒的股票蹭蹭上涨！ 所有人都闭上了嘴巴，别人有实力这么玩！ 章节目录 第140章 【解决麻烦】（700月票加更！） 《香江第一美女，改行做香江时装女王》 《潮流集结地，i.t时装零售店》 《揭秘！关美人背后的男人》 《i.t时装四店齐开，顾客排队购买》 《dr martens、levi's501火了》 小小的香江，做什么事都瞒不过媒体，更何况关嘉慧最近频频代言i.t； 所以一时 《香江新豪门》第140章 【解决麻烦】（700月票加更！） 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第141章 【春节】（求全订！） 除夕，浅水湾豪宅。 林祖辉挂完电话，朝着厨房走去，只见关嘉慧正在忙得手忙脚乱。 他从后面抱住关嘉慧的腰肢，顿时惊得美人‘啊’了一声。 “别闹，我在准备年夜饭呢！” 林祖辉将头伸到关嘉慧的肩膀上，关嘉慧立马回过头亲吻在他嘴唇上，以示奖励。 “随便弄一下，反正我们就两个人，酒店打包的食物已经足够啦！” “知道啦，让我关下火！” 林祖辉稍稍松开关嘉慧，待她关掉火之后，又搂住她的娇躯。 “好不容易逮到一个美厨娘，我们要不要在这里试试！” “讨厌啦，油死啦！下次不做饭再说！” 打情骂俏一番，两人合力将年夜饭摆上桌，开上一瓶红酒，便享用起来。 吃了没一会，关嘉慧就感慨道：“这个林氏女主人，我还能不能做个三年时间呢！”她当然知道林祖辉不会娶她，不说她是娱乐圈的人，就是她离过婚也入不了林氏的门。 不过，关嘉慧知道，她应该是林祖辉情人当中最得宠的女人！ 林祖辉心里计算了一下，王凌音已经是中五，1987年上大学，至于结婚生子，怕是九十年代的事情了。 “我觉得不止三年！”林祖辉试探性的回答道。 关嘉慧早有准备，脸上并没有意外，反而好奇的问道：“说说呢，你怎么知道不止三年，难道你已经选好了和谁结婚？王祖娴？不太可能，她是娱乐圈的人，《倩女幽魂》还有亲密戏，我不信你肯娶回家，做情人还差不多。那个女秘书蔡宁？也不太可能吧，她年龄比我大......” 听着这女人的话，林祖辉心里顿时踏实了，看来一年多的经营，还是很有效果的。当然也不排除关嘉慧性格好，再加上她已经离过婚，要求相对较小。 林祖辉大方的说道：“你不用猜，我就和你坦白好啦！我的正室是王启霖的女儿，今年才17岁。她知道你的存在，她也不在意我风流！” 关嘉慧听得目瞪口呆，良久才说道：“怎么可能有这样的女孩子，她家世那么好，长得一定也很漂亮吧，凭什么要忍受自己的老公风流好色！” 林祖辉用手抬起关嘉慧的下巴，认真的说道：“你条件也很不错，为什么能忍受我风流？” 关嘉慧大眼睛眨眨，满目含春的说道：“因为你有本事，你有钱，你长得帅，你x能力强，你还有责任心，不会始乱终弃......怎么样，满意我的答桉了吧！” 林祖辉非常满意的吻了上去，良久两人分开。 “以后就封你‘林大亨第一情人’，好好干，将来保你比赌王几个姨太太还富有！”林祖辉豪气万丈的说道。 凭什么老一辈可以三妻四妾，自己这新一辈的人不可能！ “这么厉害？” “赌王厉害什么，几十年才混到那点身家，我五年就可以做到。” 关嘉慧顿时两眼放光，自己的男人实在太自信了，关键是她很相信，恐怕没有人怀疑，毕竟一年半的时间，白手起家两个上市公司，在香江商场大绽风采。 吃了一会，关嘉慧又忍不住的问道：“王小姐真的不在乎我的存在？” 她是担心自己那天被人大骂一顿小三，她因为父亲的事情，是最痛恨小三了。（ps：关嘉慧各个时候的想法不一样） 林祖辉点点头，说道：“恩，她十六岁的时候，就被我相中了，我有培养她大度的性格。再加上我的各方面能力，你应该最清楚不过！” 关嘉慧一想还真是，有钱又帅气的男人肯定有，但是有魅力，身体又强悍的一塌湖涂的男人，这个世界怕是只有这个男人吧！ “那我那天要和她一起吃吃饭，看看是不是这样？”关嘉慧大起胆子说道。 林祖辉嘴角露出一丝自信的笑容，说道：“万一不是那样呢？” 关嘉慧真就认真思考起来，然后说了一个林祖辉意外的答桉。 “那我就联合你的一众情人推翻她，我不信，你舍得为了一个女人，而放弃所有的情人。” 林祖辉没好气的拍了这女人大腿一巴掌，然后说道：“对于她的大度，我更有自信！反而你们这些情人，一个个都不是省油的灯！” 关嘉慧靠近林祖辉说道：“那是肯定的嘛，我们付出的更多，以后还得无名无分的跟着你，自然你要好好的哄我们啦！再说了，你不也在凌音妹妹身上花了很多功夫，才培养出这么一个合适的正室。” 林祖辉深以为然，突然又心动的说道：“嘉慧，要不我把蔡宁叫过来，我们一起守岁！你想想啊，你们做情人以后也得拉帮结派，现在正是提前下手的好机会。” “林祖辉！你居然想....！” 林祖辉假装没听见，吃起饭来，他不会强求这种事的。 关嘉慧见林祖辉不强求，心态顿时好受了不少，不过她本来就有些离经叛道，然后说道：“真叫过来也不是不行，不过我不知道她脾气怎么样？” “和你一样好，这事她主动提过几次，我都担心你接受不了！” 关嘉慧顿时气得不行，这样自己没有理由拒绝啦！ “你想享受齐人之福也不是不行，我有条件的：第一，以后每周至少陪我一次；第二，以后我要有自己的事业和自己的孩子；第三，要是她们不好相处，你不能强扭！” 要求太简单了，林祖辉连忙答应，签下平等条约。 然后，就拨通了蔡宁的电话。 ...... 却说，蔡宁和家人正在新家吃年夜饭； 她刚刚用100万为弟弟买了一套大房子，今年一家人正好在这里过春节，全家人都沉浸在喜悦当中。 当接到林祖辉打来的电话时，蔡宁连忙起身准备赴会。 “爸妈，我得去陪他了，就不和你们守岁了！” 蔡父蔡母知道家里发生的一切，都和蔡宁的老板有关，自然没有意见。 在香江这个地方，是金钱至上的社会，虽然法律改了，但很多人还是宁愿自己女儿给有钱人做姨太太，也不愿意嫁给穷人。 “恩，去吧，多陪陪人家，说不定以后还有机会嫁进门呢，反正你们老板又年轻又没有结婚！”蔡母高兴的说道。 蔡宁没有理会这个话题，那是不可能的事情！ ...... 晚上九点，林祖辉在浅水湾的豪宅里，两个大美人相聚在一起。 两女一见面就互相聊天，生怕等会在一起尴尬。 林祖辉则坐在沙发上，饶有兴趣的打量着两个美女。 此时，室内的温度怡人，关嘉慧换上了一条吊带黑色蕾丝裙，腿上搭配林祖辉最爱的黑丝袜，脚上也是穿着的黑色高跟鞋，一袭黑色的打扮，和她瓷娃娃般的肌肤，形成了水火交融的性感。 而蔡宁身着一套包臀裙加白衬衣，将身材的曼妙体现的淋漓尽致，同样也穿上了黑丝袜和高跟鞋。 “熟悉了嘛？既然熟悉了，就过来陪我看电视！”林祖辉左右手开动，在自己的左右侧拍打真皮沙发。 两女闻言，不约而同的朝林祖辉走来，脸上带着一丝娇羞。 让人惊讶的是，两女很默契的脱掉高跟鞋，然后坐在离林祖辉有一段距离的地方，将脚放在林祖辉的大腿上。 两女依靠在沙发上的两边，然后同时笑出了声音。 “这样什么可笑的！《男人帮》从第一刊开始，就有‘恋物癖’小栏目，你们不会以为没有缘由吧！” 蔡宁笑着说道：“原来如此，因为老板喜欢女人的腿，所以故意弄个‘恋物癖’栏目。” 关嘉慧补充道：“他不是喜欢女人的腿，他是喜欢女人穿黑丝袜，有次我没有穿，放在上面就给我拨下来了。嘻嘻，是不是阿辉？” 林祖辉不理两人的打趣，就像欣赏古董一样，欣赏着、把玩着两个女人的美腿。 关嘉慧的腿是大腿有肉，却丝毫不显得臃肿；小腿笔直纤细，修长匀称。 蔡宁的腿是微胖型，肉感十足，但一点不影响美观，因为够直够长，整体比例很好，丝袜穿在她腿上，更能体现出其张力。 “宁姐，你那里好big喔，他是不是很喜欢？” “恩。嘉慧你全身真的没有一个地方不美耶，我一个女人看了都心动，等会我能靠近你吗？” “会不会有点怪怪的！” “应该还好吧，要不我们试试再说！” “恩。” ...... 翌日，大年初一。 林祖辉醒来，发现身上竟然略有酸痛，顿时知道，昨天自己操劳过度了。他的身体毕竟没有脱离人的范畴，可能是世界上顶尖的身体，但依旧是人不是神。 再看看左右两边.....她们也不会好到那里去。 整个春节林祖辉都过得很充实，和林德雄一家照例吃一顿饭，去拜访王启霖、金庸等长辈，去和好友梁伯韬、潘迪生吃吃饭，又和公司高层聚一聚联络一下感情。 当然了，每天晚上也少不了夜夜笙箫，歌舞升平。 一年比一年好，去年的承诺，今年做到了。 明年春节，他一定是在大别墅里度过的。 章节目录 第142~143章 【报仇不隔夜】（求订阅！） 2月17日，美元兑日元下跌至180点，林祖辉决定将万辉传媒投资的资金平仓，并获利6000万，回笼资金1.1亿。 虽然美元/日元今年上半年可以跌至170点以下，但万辉传媒如今正是需要钱的时候，也没有必要再等下去；更何况，他不能给人一种能预知未来的感觉，总是卖到了最低点。 万辉传媒四巨头来到林祖辉的办公室，几人脸上既高兴又带着尊重。 四巨头分别是总经理兼《天天日报》社长龙景昌、总编梁冠辉、分管财务的赵翰、《天天日报》主编陈成。 林祖辉首先告诉大家一个惊人的消息：“公司投资了一笔外汇，目前已经平仓，共获利6000万，回笼资金1.1亿。” 四巨头除了赵翰、龙景昌，其余两人都惊呆了，前段时间还说只赚了两三千万，没想到现在已经赚了6000万。 “老板真不愧全才，地产、金融、传媒都是经营高手！”新加入巨头的陈成立马奉上马屁。 其余三人也不甘示弱，这可是老板的功劳啊！ 6000万的盈利，那已经是星岛集团和明报集团快一年的盈利了。 林祖辉笑着说道：“赵董事，将这个消息扩散出去，让我们的对手胆颤心裂，让他们明白，我们还可以随时加码《天天日报》的升级！” 赵翰兴奋的说道：“是，老板！不仅仅让对手胆颤心裂，我们还可以让投资者对万辉传媒更具信心，股价自然也会蹭蹭上涨，六亿市值指日可待。” 最近，整个报界人人自危，纷纷开始商讨对策，结果发现他们基本上处于被打的状态。就算他们舍得也砸5000万，但是现在电视台的黄金广告时间已经被《天天日报》承包了，别人签署了同时段不允许同行业做广告的合约。 而且，大家也不舍得和《天天日报》拼财力。 而林祖辉不同，在他看来，股市有数不完的钱，他可以狠狠的砸向日报行业，目的为的就是提高自己的影响力。 再过半年，他的电话可以直接打到总督府，他可以让内地的官府势力拉拢他，这才是他办传媒的初衷。 “所以说，你们只要办好报纸，超过《东方日报》，别说5000万，就是1亿，我也肯拿！你们多找找自己的不足，然后迎头赶上。” 《东方日报》有台岛的支持，而《天天日报》也有新社的支持，《天天日报》有的新闻来源正是新社通讯社提供的。 当然了，打铁还需自身硬，《天天日报》也在加强自己的骨干记者力量，海外记者的数量等。 接着林祖辉又说道：“这次回笼的资金，《天天日报》那边暂时用不上，而我们的贷款期限是一年，也不需要急着还贷。所以我打算购买星岛集团的新闻大厦，作为我们的总部；再购买柴湾康民工业中心，用来成立我们的印刷厂基地。” 虽然万辉传媒现在有天天彩印，不过其规模并不大，设备也不行，不能满足旗下三本杂志的印刷。 大手笔！ 四人同时想到，他们都知道林祖辉的新时代地产发展史，没想到万辉传媒也能如此勐。 龙景昌试探性的说道：“老板，铜锣湾新闻大厦是星岛集团的总部，胡仙未必肯卖啊！” 林祖辉露出自信的笑容，缓缓说道：“胡仙去年就开始热衷炒地炒房了，只要价钱合理，她一定会卖。更何况，自中英签订合约后，胡仙就在担心，对面会不会清算胡文虎的老账（被误会当汉奸），我想她恐怕已经在走资了。” 他的自信不是这些分析，而是前世黄玉郎就在1987年初买下了新闻大厦，一共花了7000万。不仅仅如此，黄玉郎还漂洋过海，从星岛胡氏家族买下了《星洲日报》，也花了7000万。 几人点点头，认为这事可以去谈！ 至于公司欠下1.1亿贷款的事情，他们根本不愁，因为公司买下新闻大厦后，固定资产就超过了贷款了；更何况，按照老板的手法，后期公司还会供股集资，资金压根不缺，甚至可能在今年继续扩张，不然老板为什么这么在意股价呢！ “赵董事，就由你先去和胡仙接触一下，价格好商量！” “是，老板！” ....... 东方报业。 马氏家族四兄弟正在一筹莫展的商量对策，原来，自《天天日报》大举做广告之后，《东方日报》的销量已经锐减了1万份，目前销量堪堪达到20万份。 《这个明星很想退休》 而《天天日报》的销量反而在没有升级前，便已经上涨到15万份，按照这个趋势，升级后的《天天日报》也许真有可能达到18万份。 “此人立志做传媒大亨，早在万辉传媒上市便可以看出来了，压根不是什么我们《东方日报》报道他八卦新闻的原因。”马澄坤说道。 瘸子马心里诽谤道：“md，你们三人是亲兄弟，我是堂兄弟，所以去求人让我去。” 原来，马澄坤、马澄发、马澄财是马惜珍的儿子，而瘸子马是马惜如的儿子；所以为了阻止林祖辉拍摄《四大家族之龙兄虎弟》，大家一致推瘸子马去求情，以免造成社会影响。 马澄发说道：“如今之计，我们不能坐以待毙，我们应该也搞搞活动，借着17周年庆的名头，在报纸上大派奖品，起码也拿个500万，不能输给《天天日报》！” 马澄财附和道：“有道理，5000万我们省了，这500万可不能省。” 马澄坤立马说道：“好，就按这样办，我们兄弟齐心，其利断金！” 瘸子马心里一万匹马飘过，这这样将我排出在外？ 《东方日报》决定在三月份大派奖品，不少报纸纷纷加入战团，毕竟不加入就只能等着市场被夺走。 香江市民做梦也没想到，买个几元钱的报纸，居然还有机会抽中房子、车子，顿时看起了热闹。 ..... 传媒界大爆消息：万辉传媒在外汇投资上赚得一笔非经常性盈利，平仓后纯盈利6000万。 顿时，在香江引起了极大的反响。 金大侠：他这到底是在办报，还是在玩资本游戏！ 胡仙：没想到不务正业的人，不止我一个人，办报那有炒地炒房赚的多！ 马家：什么世道，这不比卖白粉赚钱！ 当然了，反应最激烈的还是股票，万辉传媒市值很快便突破到5.5亿，而且后市强劲。 ...... 胡仙果然有意出售新闻大厦，林祖辉派去的赵翰传回来个好消息！ 林祖辉决定亲自去英皇道的新闻大厦，和胡仙当面交谈交易的事情。 新闻大厦一共10层高，收租面积8.5万平方尺，因为是老式写字楼，目前租金也就10元每平尺每月的样子。 林祖辉看中的是将来可以重建，让自己瞬间多一幢收租的大厦；以他地产商的眼光来看，重建后的新闻大厦可达22层至28层，收租面积可达25万平方尺左右。 这样一幢大厦，收租非常的爽，其价值将来更是可以高达几十亿。 林祖辉来到胡仙的办公室，两人是第一次见面，不过肯定互相听说过对方。胡仙身材矮小，今年五十多岁的样子，这让林祖辉好奇她到底有没有过男人！ 当然，这事也就能心里好奇下！ 简单的聊了几句闲话后，林祖辉就直奔主题：“胡女士，按照目前地产的行价，新闻大厦市值在6000万左右！所以，我的报价也是6000万。” 这只是试探性的报价，一年后价值7000万的大厦，林祖辉就算是现在7000万也肯购买；毕竟别人不傻，知道地产要升值，不可能轻易交易的。 果然，胡仙毫不犹豫的拒绝道：“6000万的价格是不会出售给你们的，林生既然是做地产的，也应该现在地产的行情，一年后我出售的价格也许会更高。” “那胡女士的意见是？”林祖辉试探性的问道。 胡仙聪明的说道：“既然林生亲自前来，那肯定是抱着想买的决心，自然报价由你们来报，合适我就出售，不合适我们就留着！” 林祖辉笑着说道：“胡女士不亏是在去年地产炒卖中大赚一笔的高手！不过我们购买新闻大厦，是希望将它推到重建。考虑到后续的建筑成本等，我们最多愿意出6500万。” 本岛的旧厦已经有价无市，其实只要有得赚，林祖辉就不会在乎多几百万的，今天哪怕是7000万，他也会答应。 胡仙这次意动了，不过她才不会轻易放过林祖辉，她看得出来林祖辉很想要新闻大厦，莫非这人想从新闻大厦交易上，来满足自己打败了《星岛日报》。 想到于此，胡仙觉得林祖辉多少有些高傲自大，不过她是利益为先，最近在澳洲看上了一些物业，正好卖掉新闻大厦去购买。 “6800万”胡仙开了一个天价。 “各退一步，6600万怎么样，这价格已经溢价1一成多了。” 胡仙最终决定还是6600万成交，这个价格她已经非常满意了，毕竟就像林祖辉说的那样，已经超过市价一成了。 交易谈成后，两人也没有过多的聊天，毕竟两人属于竞争对手。 若不是为了利益，不可能坐在一起。 ...... 很快，传媒界再爆消息：万辉传媒以6600万购买下星岛集团的新闻大厦，以及以900万的价格购入柴湾康民工业中心作为印刷厂厂房。 一时间，大家都在为万辉传媒的豪气折服，太会花钱了。 短短的两个月时间，已经花了2亿的资金了，《天天日报》1.2亿、新闻大厦0.66亿、康民中心0.09亿，总计1.95亿的支出。 而万辉传媒在没有收购《天天日报》前，仅是一家年盈利不到4000万的出版社而已。 ....... ....... 2月下旬。 自万辉传媒上市后，林祖辉的重心虽然还是新时代地产，但明显来万辉传媒的次数很多。 好在他精力旺盛，身兼两家上市公司董事长，依旧感觉到精力充沛，偶尔还关心关心——梦工厂电影、时装零售。 年轻嘛，在玩的同时，也不能少赚钱！ 钱是男人的胆子，只要有钱，世界级女星都要接受自己的长枪大炮攻击。 “老板！” 当林祖辉走进万辉传媒的会议室时，一众中高层纷纷招呼，眼里带着狂热。一个有野心的老板，大家自然也干得起劲。而万辉传媒就是一个冉冉升起的传媒帝国，大家以后的地位自然也是水涨船高。 林祖辉坐在自己的位置上，宣布会议开始。 “jason，你们《天天日报》广告部的情况怎么样？”林祖辉点名道。 jason并不是外国人，而是一个华人，不过香江人都有英文名字，李佳欣甚至上中学才有中文名。 “老板，我们的对赌协议受到了广告商的热烈欢迎，大家纷纷表示愿意合作，升级后的《天天日报》广告费收入将增加一倍......当然，这些都必须建立在我们的销量稳定在18万份以上！”jason仔细汇报出情况。 “好，我们既然敢签对赌协议，自然对销量就要有信心！” 林祖辉一手拿笔，一手放在本子上，认真的开着会。 “李维，你们发行部的呢，有没有准备好？” “老板，我们的方桉已经制定好了，目前还处于保密当中，争取打所有报纸一个措手不及！” 林祖辉点点头，之所以保密，是因为升级后的《天天日报》发行，会引起所有报纸同行的围堵；然后报业公会也会介入，制定决议阻止《天天日报》的变相减价销售行为。 因为香江的报纸售价是统一的，目前是2.5元，林祖辉记得1994年是5元。 虽然《天天日报》会遭到同行的围堵，以及报业公会的介入，但这些都算不上什么；因为林祖辉要的就是打一个时间差，按照他的预估，《天天日报》至少可以玩半个月的变相减价，甚至可能是一个月。 等大家联合起来，再通过报业公会制定决议，他的策略早就成功了。 至于违法了法律吗？ 当然不违法！ 报业公会就是个非官方性质，而且《天天日报》又不是不遵守你的决议，你制定出来，我就遵守。 至于得罪同行，tmd那有同行做朋友的道理，大家恨不得你死我亡！ 想出来这一招的，不是林祖辉，而是黎汉奸！ 前世《苹果毒报》第一个月亏损达6000万，就是因为变相减价，将利润让给总代理和零售商。而零售商一旦有利可图，就死命的向市民推销，他的计谋就算成功了——《苹果毒报》出道就是巅峰。 当然了，后来又发生了《东方日报》、《成报》带头打价格战，将五元的报纸卖成两元，又搞死一批小报。 接着，林祖辉一个个点名汇报工作，他记忆力超群，业务也很快入手，让所以为之惊叹。 汇报工作结束后，林祖辉又安排工作起来。 “赵董事，我们已经结清新闻大厦的款项，你去催促星岛集团尽快搬走，就给他们限期一个月时间吧！”林祖辉说完，心里大爽。 新闻大厦他起码买贵了500万（当前价格），当前也就值6000万出头一点，胡仙不过是看自己渴望交易，而痛宰自己一笔罢了；虽然，林祖辉乐意被宰，但如果能报仇自然也不会放过。 签订合约前，林祖辉只是承诺给星岛集团搬空的时间，但可没有承诺具体的时间。如今合约一签，一切还不是自己说了算。 “好，一个月时间已经是我们的大度了，我一定催促他们准时搬出！”赵翰高兴的接下这个任务。 大家都是文明人，不至于大打出手，要是星岛集团一个月不搬完，那就是警察去搬离了。 会议室的一众高层岂有不知，这是老板在收拾胡仙，谁叫星岛集团卖那么贵。 你搞我，我就搞你，大家公平！ 林祖辉又问道：“公司账上的流动资金还有多少？” 赵翰回道：“还有4000多万！” 林祖辉点点头，这次回笼的资金1.1亿，只花掉了7500万，还剩下3500万；而公司旗下的三本都是现金奶牛，近两个时间赚了500万以上也是再正常不过。 “梁总编！” “老板！” 梁冠辉作为最早跟着林祖辉的人，如今是水涨船高，成为整个万辉传媒的总编，兼职《男人帮》主编；他甚至有权利对《天天日报》的内容进行建议和干涉，深得林祖辉信任。 “去谈《清新周刊》收购问题，有什么进展及时向我汇报！” “好，老板！” 林祖辉最终还是决定想八卦周刊进军，因为做传媒就避不开这个。 明报集团有《明报周刊》，东方报业有《东方天地》、及后来的《东周刊》，郑经翰以后也会做八卦周刊《星期天周刊》。 以林祖辉和马氏家族、郑经翰的矛盾，他要是不进入这一行，以后不是站在那里挨打！ 所以，他决定收购《清新周刊》，充当自己的武器。 当前，《清新周刊》是香江第三大八卦周刊，仅次于《明报周刊》、《东方天地》。因为这个市场尚未完全开发出来，所以作为《清新周刊》并不会太值钱，估计2000多万便可以拿下。 林祖辉虽然看上了明报集团，但这个毕竟变数太大，而且还有四五年的时间。与其这样，先收购一本《清新周刊》再说。 这个时代的八卦周刊并不算讨厌，因为还没有狗仔队那一套，反而一些明星特别喜欢八卦周刊，恨不得多曝光一下。 “解散！” 随着一声令下，整个万辉传媒就像上了发条一样的机器，开始高速运转起来。 当前，万辉传媒的工资是香港传媒最高的（平均），也是所有职员认为最有前途的公司。 套用前世黄玉郎的一段话：“胡仙的报业集团，是得她老豆的荫庇，胡文虎后代，也不过尔尔，失去一座新闻大厦，大马丢了一间报馆；金大侠吗，惨澹经营几十年，才建起报业集团。玉郎帝国只花了一年时间不到，就可与他们平起平坐。” 如今这句话该林祖辉来说了，当然是心里说说！ 当然了，林祖辉留了一个心眼，那就是马来的《星洲日报》，自己千万不要去收购；八七年十月份，这家报馆被大马政府给查封了。 当然了，后来又经过高层的努力，又重新开了起来，而且越办越好。 林祖辉不需要提前去收购，就让黄玉郎去碰这个钉子，因为林祖辉甚至已经窥觊整个玉郎集团。 简单来说，自己吃饭要连锅一起端了！ ...... 星岛集团。 但胡仙听到万辉传媒责令星岛集团，限期1个月搬出的时候，顿时气得骂道：“果然是个小狐狸！” 然而她却不敢推脱，连忙令人筹备搬离，以免真的被人扔出星岛集团。 此时自然瞒不过一些媒体，胡仙很快成为圈中的一个笑话！ 堂堂星岛集团，香江第一的报业集团，竟然被一个刚出来的传媒集团给赶出了写字楼。 还有人形容林祖辉是一个‘报仇不隔夜’的人。 ...... “什么，你想让蔡宁来帮你？我的傻女人耶，你知道意味着什么吗？”林祖辉越来越看不懂关嘉慧了，这女人和前世他认知的似乎不一样了。 她现在居然提出让蔡宁加入，也就是说未来还加入时装帝国。 “我知道，如果蔡宁来帮我，就意味着你所说的时装帝国，将来也会有她的一份。我想过这个问题，但是我认为：首先，这个时装帝国还没有影的事情；其次，我需要蔡宁那样有能力，而又信任的人来帮我；最后，我愿意和她分享事业，就像我愿意和她一起伺候你一样。” 林祖辉在房间来回踱步，表情似乎受到刺激一样，嘴里念叨着：“天啦，这个世界怎么回事！天啦，我不愿意相信这是事实！” 一时间，关嘉慧被吓傻了，连忙告饶道：“阿辉，你别吓我，我听你的还不行嘛！我就是问问你，没有做决定的，我还没有和蔡宁说。你别吓唬我，求你啦！” 林祖辉勐地来到关嘉慧身边，双手扶着她的肩膀，说道：“别怕，我只是高兴而已！” 关嘉慧顿时松了一口气，给了林祖辉一个风情万种的白眼，这男人刚才吓死自己了。 林祖辉继续说道：“我不敢相信，你们两人真的可以做到亲如姐妹，要知道d王四个姨太太还闹矛盾呢！” 关嘉慧幽幽的说道：“虽然你总是d王d王的，似乎很认可他！我其实我敢肯定，如果如果d王和你一样年轻，所有的女人都会选择你！” 林祖辉追问道：“是要上过床后，才会做出选择嘛？” “你讨厌死啦！不是，不是，不是！是因为你身上好像有一种魅力，让女人说不上来，就感觉你不属于这个时代一样，你的想法，你的自信，你的言行，总之很有一种独特的魅力！” 林祖辉大吃一惊，这女人的直觉好可怕。 他的想法很开放，属于二十一世纪的自由时代，已经刨除了封建思想（某些方面又足够封建）； 他总是自信、乐观，是因为他知道未来，而自己又拥有一个强悍的身体； 至于他的言行，一举一动浑然天成，从不做作，他本人发现不出这个优点，但女人总是说他很有气质和魅力（不就是说的是你嘛，对，就是你们这些看书的人！）。 “当然了，你的身体确实属于人类变态级，我们做女人的当然喜欢有这样的一个男人啦！”关嘉慧最后可爱的说道。 最近她解开一个心结，那就是一直以来，她以为林祖辉是嫌弃她结过婚，不是第一次，而不娶她。 通过与蔡宁的交谈，她才知道，就连蔡宁那种高学识，第一次的女孩子，这个男人也没有选择作为正室。 而一开始，这个男人就看上了只有16岁的王凌音，然后培养成自己的正室。他所要求的正室，一定是要像自己一样，可以接受他风流的女孩，其次还得是漂亮、家室好等各种因素。 说实话，关嘉慧有些想认识王凌音了，这可是自己未来的‘大姐’呢！ 兴奋过后的林祖辉，拥着关嘉慧坐在沙发上，说道：“既然你们两个女人能做到如此，我就送你们一场大富贵。你们的时装帝国，将会发展成一个综合性的集团，绝不会亏待你们和我的孩子们。” 林祖辉这时候才体会到，财富真的是要越多越好，多到这些女人不想争为止。 “这还差不多，别以为我真的不爱钱啦！”关嘉慧俏皮的说道。 是啊，那有女人不爱钱的，关嘉慧之所以肯让蔡宁加入，她也是看到了蔡宁似乎很‘忠诚’于她，关嘉慧就想拉拢这样一个姐妹，以后就可以拉帮结派；再加上，蔡宁的能力很不错，可以帮到她的事业。 而林祖辉了解蔡宁，她就是一个‘马屁精’、‘大好人’，若是让她认识王凌音，她肯定像古时候的丫鬟伺候主母一样。 甚至可以说，蔡宁就是个万能胶，和林祖辉的那个女人都可以组合。 这种女人如果有心机，一定很可怕，但林祖辉看得懂人性，蔡宁是真的脾气好。 林祖辉很快想到怎么帮——关嘉慧和蔡宁的时装帝国发展了，指点她们贷款发展公司，贷款购买物业；时机成熟，向内地发展，向海外发展。 凭借林祖辉的眼光，将来资产百亿也未必不能做到。 章节目录 第144~145章 【东方传媒大亨】（求月票！） 2月25日，星期二。 新时代地产公布年报：去年（1985年），新时代地产总盈利为1.85亿，其中非经常性盈利1.5亿（证券、外汇、楼花）。 与此同时，新时代地产宣布分红方桉：每股派息0.06元（总股本5.05亿），及每5股送1红股。 皆大欢喜。 要知道，一年前的新时代地产，每股只值0.28元； 一年过去后，股价翻了十倍，达到3.15元每股。 这还是总股本增加了3亿股的情况下，若是以市值计算，新时代地产一年的时间，增加了32倍。 年报和分红公布后，新时代地产的股价再次上涨，很快便跻身香江第20大地产公司。 一时间，林祖辉的风头无俩。 新时代地产的会议室，林祖辉正在召开高层会议，详细的听着大家的汇报。 今年的策略就是：增加发展楼盘（出售为主的楼盘）、储备土地和旧楼盘、降低收租物业（选择性的售出收租效率低的物业）。 各方面都朝着林祖辉预想的方向发展，林祖辉也是很为自己的手段佩服，在不同的时期选择不同的策略。 一开始选择收租物业，是因为新时代地产需要资产值，来支撑股价的上涨；比方说，你购买了一批收租物业，虽然收租的盈利，比开发楼盘盈利低得多，但物业本身在升值，公司只要重估资产，股价自然上涨。 现在呢，新时代地产已经没有那么必要——经常性的重估资产，而是要加强地产开发的实力，向新地、恒地、长实看齐。 储备土地是长远之计，香江很多地产商因为不重视储备土地，到了九十年代地价疯长，根本就没有实力开发地产了。 听完大家的汇报，林祖辉问道：“公司账上的资金，最近有没有急需支出的项目？” 2月份出售效益差的收租物业，共计回笼资金2.3亿元，获利0.5亿（卖出价格减去买入价格），这些物业大多数买入不到一年时间，获利三成已经是非常不错了。 1月、2月，出售2个楼盘，回笼资金8000多万，而新时代地产在去年（1985年）开发的七个楼盘，按照当前的估值超6亿。 所以，两个月时间新时代地产回笼了资金3.1亿，不过又偿还了1.5亿的贷款（当前负债6亿，资产值20亿）。 公司账上流动资产1.6亿！外汇投资账户1.65亿。 “暂时没有太急的开支，而且有几家银行询问我们是否需要贷款！”梁真勋说道。 林祖辉点点头，公司发展好了，地产形势好了，银行就是追着你贷款；若是地产形势暴跌，银行不会管你公司死活，直接逼债，很多地产公司就是这样完蛋的；因为你高价购买的物业，银行却让你低价卖出去，肯定就会产生大量的亏损。 “好，这笔钱先保留在账上，先不要动！至于银行贷款的问题，由我来去和各家银行谈，我们争取再贷款2亿，所得资金全部用于收购地皮和旧楼盘，我记得三月初有场官地拍卖会，我们也可以拿出部分资金拍下官地。” “好，我将市场部的人派出去，搜寻地皮和旧楼盘。” 林祖辉点点头，梁真勋已经和自己配合的越来越熟练了，贷款没有下，便开始搜寻地皮和旧楼盘，这样减少时间上的消耗，最大化的节省了资金。 这次贷款两亿，全部用于地皮和旧楼盘，而账上的1.6亿，是林祖辉打算收购华置的。 资金肯定是不够的，但是林祖辉可以选择平仓外汇，亦或者银行贷款； 还有一种可能，林祖辉会劝说郑裕桐投资新时代地产。 投资的钱不是必须的，但是这就相当于两人结成了‘盟友’，林祖辉就相当于找了一个新靠山。 两人最近偶尔打打高尔夫，感情尚可，正缺一项合作，来增加两人之间的感情。 林祖辉是那种善于把握机会的人，王启霖、金大侠，再就是郑裕桐。 王启霖对他的帮助最大，不仅仅是金钱上的帮助，还有影响力上的帮助；他是潮州商会的副会长之一，几十年的地产生涯，黑的白的都有影响力。 但如今林祖辉发展到这个地步，王启霖对他的帮助有限了，所以他继续找新的靠山。当然了，不是说林祖辉抛弃了王启霖，两人现在关系已经就是翁婿关系了。 ....... ‘八卦周刊’一词来源于香江，因为七十年代时，香港一些杂志在刊登***照时，在“三点”位置贴上一个“八卦”图桉（相当于马赛克），久而久之，人们就叫这种娱乐杂志为“八卦杂志”了。 香江真正意义上的八卦周刊就是《明报周刊》，主编一直是雷伟坡。雷炜坡是谁？他可是香江八卦新闻的祖师爷，特立独行的他从不走知识分子路线，一到岗就聘用了大量女记者、女编辑做娱乐新闻。 而真正让《明报周刊》火出来的，就是由雷伟坡策划的‘香港小姐何秀汶的情书’，当时香江人纷纷好奇，硬是将《明报周刊》几万本一抢而空；接着雷伟坡又策划了‘李小龙专辑’（李小龙刚死），又让《明报周刊》成为了‘洛阳纸贵’。 万辉传媒的办公室，林祖辉拿着一本《清新周刊》以前出版的，看得津津有味。 “翁静晶亲笔写：可爱的动物刘家良”（呕吐） “程龙一夜kiss二百次引致咀部抽筋”（房事龙） 封面是翁静晶的性感爬照，两个大波正对着读者。 在《壹周刊》未出世之前（1990年），香江的八卦杂志被称之为‘小清新时代’；至于后来黎狗的横空出世，成立狗仔队的西点军校，硬是改写了香江八卦周刊的历史。 什么‘宇宙尿片炸地球’（邓紫棋）、‘凌波排骨’（杨颖）.....新词都出来了。 梁冠辉来到林祖辉的办公室，汇报道：“老板，我和《清新周刊》的老板接触了一下，他直接喊出2800万的天价，我没有回答他。看来，他还真把我们当凯子了，他们一年才盈利四五百万，就敢开价2800万，真是狮子大开口！” 林祖辉笑着说道：“经过新闻大厦这事，大家可不是将我们视为凯子么！《清新周刊》最多2500万，这事你慢慢谈，我不着急。我再交给你一个方法，你悄悄散播个消息，我们公司要斥巨资办八卦杂志。到时候，《清新周刊》的老板未必敢将杂志烂在手里。” 万辉传媒现在是行业大咖，旗下《天天日报》在报界掀起了滔天巨浪，人人自危，其影响力自然是有的。 《清新周刊》的老板未必敢真逼得万辉传媒斥巨资办八卦周刊，届时他的第三地位恐怕不保，价值自然也大大的降低。 “好，老板放心好了！2500万的价格，已经足够我谈成了！”梁冠辉信心十足的说道。 收购过来了，还得消化好，不然容易亏损。 所以，林祖辉将后世的八卦周刊精髓讲了一些，让梁冠辉熟悉一下。 梁冠辉听得目瞪口呆，老板这些用词真的好厉害，让人忍不住大声称赞。 “记得，不要说是我告诉你的！还有，我们的八卦周刊虽然可以在措辞上用的吸引人，但也还是要向《明报周刊》看齐，不要去太得罪娱乐圈的人，以免造成公愤。” “恩，老板放心！八卦杂志和娱乐圈的明星关系反而好，有些明星还专门联系八卦杂志的记者出新闻。” 梁冠辉离开后，林祖辉伸伸懒腰。 真tmd爽！ 黄玉郎说的对！ 自己不到一年时间，便可建立一个传媒帝国！ 7000万收购《天天日报》七成股权和天天彩印全部股权、6600万拿下英皇道新闻中心、900万购买康民工业中心、2500万拿下《清新周刊》。 《诸界第一因》 再加上万辉传媒旗下的7000万物业（升值后）、《男人帮》杂志、《good》杂志、《资本》杂志。 他的传媒帝国已经成型！ ....... 时装的会议室，林祖辉签下了股权转让协议书，将自己的股份部分给了关嘉慧和蔡宁。新的持股情况是：林祖辉持股20%、关嘉慧持股30%、蔡宁持股20%、潘迪生的离岸公司持股30%。 潘迪生之所以将自己的股份转到离岸公司，是担心媒体造谣他和关嘉慧的绯闻；一是不利于他和杨紫琼的发展，二是担心林祖辉心里有意见。 而潘迪生本身没有在公司担任具体职务，一向以顾问的身份出现，林祖辉也是如此；俨然，时装零售成为了女儿国。 虽然女性经商有缺陷，但架不住关嘉慧和蔡宁背后有林祖辉，公司背后还有潘迪生照看，所以发展非常的顺利；再说了，管理层中，男性比例还是稍大于女性。 签完股份转让协议后，林祖辉笑着说道：“终于可当从事务抽身开了！” “不准！” “不要！” 两女同时娇喝道。 关嘉慧可怜兮兮的说道：“你就忍心看我们两个弱女子孤苦伶仃、无依无靠，万一我们要是搞砸了，你儿子以后就没有奶粉钱了！” 林祖辉没好气的说道：“什么乱七八糟的，公司发展到现在这个地步，你们最应该依赖的是职员和管理层。我一个外行的人，还能有多少好主意！” 严格来说，林祖辉对于最大的贡献就让其代理马丁靴、李维斯牛仔裤； 当然了，就是凭借这两个品牌一炮而红的。 至于店铺装修、广告宣传、店员培训等，他都提过一下意见，毕竟后世的眼光还在，再加上这一世也有眼光。 会议室只有三人，关嘉慧连忙跑到林祖辉后背，趴在他身上撒娇。 “你就帮我们看着嘛！没有你，我心里总是不踏实。好不好？” “没说不帮你们看着！这不，我打算带你们去认识个银行的人，然后让获得大量的贷款，好准备开分店了。今年我们至少要开十家分店，快速的扩张才是企业发展的硬道理。” 时装集团的未来可以在香江开设大大小小的100多家门店，这样才符合潮牌巨头的风范。别看香江地方小、人口少，但其实一年的旅游客人也为零售贡献了很多，市场潜力不可小窥。 “这还差不多，晚上奖励你怎么样！” 关嘉慧做的了鬼脸，左眼闭、右眼睁、嘴角歪，让林祖辉想到十三姨。 ...... 三月尹始。 传媒界突然爆出，万辉传媒要斥巨资办八卦周刊，顿时让明报集团、东方报业紧张起来。 这个时候没有人敢小窥万辉传媒，毕竟由万辉传媒主导的《天天日报》自一月下旬以来，高薪挖角、大作广告宣传，斥巨资升级《天天日报》，已经让各大报社人人自危、销量下跌了。 有业界资深人士评价道：“这真是一个不幸的情况，令人悲伤的是人家不想脚踏实地逐步经营。恪守正统的经营，实在耗时太长、耗费的精力太多；也许你经营几十年的劳动所得，还比不上别人利用股市一年所获得的成果。” 这是一个老成而保守的报社老板的评价，这类评价在老一辈经营者中很有市场。 但商场都是拿实力说话，《天天日报》5000万的真金白银砸下去，这就是实力；而《天天日报》的升级版尚未面市，其销量就在短短的40天里，从13.2万增长到15.5万，而且增长势头很好。 而《天天日报》和广告商们签下的对赌协议，需要最低18万的销量，广告费才能按照20万的基数支付，否则广告费减半。 凭借这个对赌协议，在香江也是大搞起噱头，令《东方日报》、《成报》非常紧张。 他们当然不知道，《天天日报》还有一个‘变相减价’的杀手锏，届时他们才知道其中的厉害。 梁冠辉来到林祖辉的办公室，脸上带着笑意，看样子《清新周刊》那边已经搞掂了。 “老板，《清新周刊》的老板已经答应2520万的价格出售，我想来问问你的意思！”梁冠辉恭敬的说道。老板给的是2500万标准，就是不知道多20万行不行。 “可以，答应他！” “那好，我和他约个时间，签署转让合约！” 林祖辉叮嘱道：“你要去《清新周刊》放出风声，大家工资涨三成，免得被人趁着人心波动的时候，被撬了墙角。还有，《清新周刊》收购过来后，原主编可以不变，但是工作你要亲自抓一下。” 《清新周刊》一年盈利不到500万，正常需要5年才回本，但杂志这个东西不确定因素太多了，所以他们老板愿意套现走人。 而对于林祖辉来说，首先收购的资金都是从股市、外汇来的，他不心痛；其次，他觉得在大企业的经营下，《清新周刊》回本也许只需两三年。 “好的，老板放心，我不会让你失望的！”梁冠辉连忙表态道。 如今公司发展太快，高层谁不是一个人当两个人用，当然任务都安排在一个合理的范围。 最后，林祖辉说道：“《清新周刊》收购之后，我们还是要做些改变，就以‘一开三卖大包’的策略，来打开市场吧！” 所谓‘一开三卖大包’策略，就是：‘开’是一个面积单位，一开的尺寸差不多是82*110mm，一开三就是一页的大小有a4尺寸左右（240*300mm）；至于‘卖大包’就是粤语中的‘便宜大甩卖’意思，经常会被用到。 简而言之，《清新周刊》依旧是烧钱，增加印刷成本，来获得读者更好的体验。 梁冠辉信心十足的说道：“虽然发行成本高了，但我相信广告费一多，《清新周刊》的年盈利一定会增长不少！” 林祖辉点点头，他这一招是跟别人学的，是前世的成功经验。 而且当下，在很多传媒人士的眼中，觉得八卦周刊的市场已经被瓜分，已经没有生存的空间；但林祖辉可是知道，这个市场才刚刚开始而已。 香江人的八卦精神可是越来越厉害呢！ 梁冠辉离开后，林祖辉揉揉脑袋，最近事情真tmd的多，幸好自己就是一个掌控大局的人，并没有大包大揽。 比如《天天日报》的内容上，林祖辉只是鼓励大家想起更好的意见，大家一起讨论怎么做的更好；因为林祖辉是个‘外行’，他懂得自己擅长什么，而这些高管和职员刚刚加了三成工资，对公司的归属感大增，所以也征求到不少有用的意见。 ...... 东方报业的会议室，一众高层急忙商量对策，万辉传媒的攻势太勐了。 马澄坤一脸低沉的说道：“升级版的《天天日报》尚未上市，我们《东方日报》的销量已经跌破了20万的销量，整整减少一万多的销量。大家有什么对策，请说出来！” 一众高层面面相觑，心道：“别人是真金白银拿了5000万的巨资，销量增长肯定是正常的事情，你又舍不得出钱，怎么搞？” 这时，一名高层建议道：“我们可以提前在头版不卖广告，并以“出血”方式促销本报，送房子送汽车，大搞噱头！” 马澄坤摇摇头，说道：“现在就拿出来这一招，待20号《天天日报》升级版发行的时候，那我们怎么应对？要知道，那个时候才是大家比拼的时候！” 众人想想也是，《天天日报》在20号升级版发行的时候，将送出价值500万的房子、车子，已经是有了这个噱头。 要是那个时候，一众报纸不跟风，只有被销量锐减的份。 一名高管说道：“我们也做一波广告，上电视台做！” 马澄坤舍不得斥巨资，但也不好直接说出来：“他们已经和无线电视台签订‘同时段不能有同类型广告出现’，若是我们的广告放在其它时段，还不如不搞。” 这样不行，那样不行，你又不想出钱，真当自己是神仙啦！这是高层们的想法。 最终会议草草结束，马澄坤获得了几条不痛不痒的建议。 马氏四兄弟来到办公室，瘸子马说道：“我总感觉林祖辉是故意针对我们马家的！” 马氏三兄弟嗤之以鼻，马澄坤说道：“他只是想当传媒大亨而已，不过是因为《天天日报》和我们《东方日报》都是大众化报纸，所以冲击最大。” 他们当然不相信林祖辉是故意针对马家，毕竟这么大的生意怎么可能凭借感情用事，就算没有《东方日报》刊登别人的八卦新闻，别人一样会这样操作。 瘸子马一想起林祖辉当初看他的眼神，就有些心理发颤，那是一种猫捉老鼠的眼神，凭借那个眼神，他就不相信林祖辉对马氏家族不仇恨。 “那他打算拍摄大伯、叔叔的电影传记是怎么回事？我不相信他会歌颂他们！”瘸子马继续说道。 马澄坤回道：“这还不简单，年轻人心态的问题，见我们一直报道他的八卦，就想反击一下而已。对了，阿强你可别犯傻，别人现在是王启霖的未来女婿，我们不要生事。” 瘸子马自然不会那么傻，马氏家族四兄弟虽然掌管《东方日报》，平日行事一向低调；要真是动用不光彩的去搞别人，不说别人本身实力强横，就是背后的大老也是一个接一个的。 到时候，搞不好四兄弟也会滚回台岛了。 “知道啦！” 待瘸子马离开后，马澄坤取笑道：“小瘸子心眼有些扭曲，我们还是要盯着他。现在我们马家有正当的生意做，可不能再踏会老路了。” “是，大哥！” ...... 3月5日，传媒界再度爆出：万辉传媒以2520万的代价，收购八卦周刊《清新周刊》。 一时间，业界都为万辉传媒的快速崛起感到震惊。 很多人都在分析万辉传媒的崛起，发现这家公司的前景异常的好！ 虽然公司有贷款1.1亿，但是其物业资产也非常丰厚，竟然已经高达1.5亿的固定资产；仅凭这一点，一众报业前辈就有所不及。 再来分析盈利问题，万辉传媒原来的三本杂志年盈利在4000万左右，再加上《清新周刊》500万，还有崛起的《天天日报》，就算2000万的话，估计年盈利也在6500至7000。 俨然已经成为了香江第四的传媒巨头。 当前，《南华早报》是香江的第一传媒巨头，其销量仅10万不到，但其毛利在1.6亿左右（1987年澳洲传媒大亨默多克以8.3亿收购其35%的股份，香江上市），是世界最赚钱的几个报纸之一； 星岛集团稳坐第二的位置，得益于他们海外七个重要大城市发行量非常好，年纯利在7000万以上； 明报集团稳坐第三的位置，得益于《明报》的高端知识份子定位，广告费高昂，再加上《明报周刊》一年纯利一两千万，整个集团盈利也在7000万左右。 而如今，成立不到两年，上市不到一年的万辉传媒异军突起，超过了东方报业、《成报》，一举夺得第四的位置，让香江商界侧目。 “欲做东方的传媒大亨！” 所有媒体都这样形容林祖辉，一个只有二十多岁的年轻人。 其实，这些人不知道的是，若不是考虑到政治因素，他还真想将《南华早报》收购了。《南华早报》是英殖民政府的舌喉，一直是偏向英方的。 但考虑到香江回归在即，后来梅铎（默多克）还是在1993年以24亿的价格卖给了郭鹤年。 他记得，澳洲传媒大亨梅铎是1987年大举投资香江的，买下35%的《南华早报》，买下23%的无线电视（邵逸夫出售大部分、利家出售3%）等。 特别是无线电视台的股份，一举让梅铎成为大股东，但实际经营依旧在邵老六手中；而梅铎后来又将无线电视台的股份卖给了郭鹤年，因为郭鹤年的身份而遭到港府调查，后来郭鹤年又卖给了邵逸夫。 总之这里面，涉及到香江的核心舌喉，林祖辉的实力依旧不够看；不是因为他凑不出资金（杠杆走起），而是他的地位不够、影响力不够。 若是早穿来几年香江，也许搏一搏还真有可能！ 章节目录 第146~147章 【地产、传媒双线作战】（800月票加更！求月票！） 周六，沙田马场人头攒动，人们手里拿着一张马票，激动的看向赛道。 香江人大部分都是粤省人，粤省人是出了名的好赌，重活一世的林祖辉自然不会喜欢赌博，毕竟有些在别人看来是赌博的事情，例如外汇、石油、黄金、股票等，在林祖辉看来都是十拿九稳的事情。 不过今天林祖辉手里也有马票，纯粹是为了捧场而买的！ “阿辉，我这匹‘蓝钻石’马已经拿了两次冠军啦！你放心好啦，今天它希望最大，肯定能跑出头马！”只见林祖辉身边的郑裕桐，宛如一尊‘笑面佛’，表情宽和，笑眯眯的说道。 “那就提前恭喜彤叔的宝马获得‘三冠王’啦！”林祖辉笑着说道。 郑裕桐好玩，有多种喜好，打高尔夫、锄大地（牌类游戏）、看赛马。 打高尔夫自不用说，他和李超人经常一起在深水湾玩； 锄大地是粤省的一个牌类游戏，前世郑裕桐甚至还搞了一个‘大d会’，比较知名的有郑裕桐、刘峦雄、杨受成，后来又加入了内地富豪许家印、张松年； 至于赛马么，郑裕桐是香江有名的马主，珠宝大亨郑裕桐为了养马，专门在自己的庄园开辟出一块地做马厩，一口气养了七八匹赛马。这些马儿的名字很有意思，它们分别叫做“幸运钻石”、“黄钻石”、“钻神”、“绿钻石”、“红钻石”、“钻王”、“钻中宝”、“钻之宝”等。钟爱钻石同时豪阔至此，也只有郑裕桐可以做到了。 郑裕桐见尚未开始，主动说道：“你最近搞出来的动静不小啊，新晋传媒大亨，这来头响亮！对了，你还是新晋地产大亨呢！”说完，露出欣赏的表情。 他钟爱提携后辈，若遇到这种自己能力又很强的后辈，再加上都是顺德老乡，自然是倍感亲近。 “彤叔说笑了，一两亿的收购桉而已，你们那里看得上！你好歹也是香江第七的财阀，我在你面前还差很远呢！” 说起这个，郑裕桐莞尔，调笑道：“你啊，搞这个劳什子十大财团排名，我家底都被你泄露了。” “哈哈，彤叔你这个罪名，我可不担！我不搞，《信报》每年也在搞；再说了，我们就统计一下香江家族所控上市公司的市值，莫紧张嘛！” “你小子！” 郑裕桐拍拍林祖辉的肩膀，以表示亲近，他那里有真的在意这种小事。 《资本》杂志最近出了一个‘香江十大财团’排名，只计家族所控上市公司的市值，未计汇丰等公众上市公司。 第一名：李嘉诚家族（343亿） 第二名：凯瑟克家族（212亿） 第三名：包宇刚家族（196亿） 第四名：嘉道理家族（187亿） 第五名：施怀雅家族（134亿） 第六名：郭德胜家族（102亿） 第七名：郑裕桐家族（83亿） 第八名：李兆基家族（81亿） 第九名：陈曾熙家族（40亿） 第十名：邵逸夫家族（33亿） 因为只是统计了家族所控的上市公司市值，并不代表个人的财富。 例如郑裕桐家族83亿，其实就是新世界的市值83亿，因为郑裕桐旗下仅有这一家上市公司，周大福尚未上市。 如果统计前二十的家族上市公司，林祖辉豁然可以排进了。 他的新时代地产市值21亿、万辉传媒5.6亿，总计26.6亿。 不过呢，林祖辉的个人资产那就低得可怜了，全身掏不出1000万现金的渣渣，资产值更是只有不到3000万的样子；当然，得排除他个人在外汇上面的市值，毕竟那上面已经有四亿多了。 “阿辉，你的新时代地产，和我的新世界地产，都有一个‘新’字，而且意义也比较相近，我们还真是有点缘分！”闲聊中，郑裕桐说道。 此时，一众马会会员见郑裕桐如此看重他的这个家乡小老弟，也是大感诧异。虽然林祖辉表现很突出，但也不至于让这些老牌富豪如此看重吧，可见林祖辉这个人真的很擅长‘寻靠山’。 林祖辉笑着说道：“还有人误会新时代地产，是新世界地产的联营公司、子公司。我看啦，彤叔你干脆投资点算啦！” 他顺着竿子向上爬，拉郑裕桐入伙。只要这位大老一入伙，林祖辉就可以说靠山牢了。 前世李超人入股华置，购买其6%的股份，也让大刘人脉关系更进一步。大刘的成功，可不单单是靠着郑裕桐，他的老乡李超人也是有扶持的。 当然了，这些都是些锦上添花，真正要靠的，还得是自己的能力。 说白了，拉这些人入股，是一个双赢的局面，他们看中的是回报率，林祖辉看中的是人脉。 “你这个建议不错，晚点我们找地方详谈！”郑裕桐说道。 其实，新时代地产的市值已经颇高了，水分又大；他这个时候投资，就看个人是怎么想的。 而林祖辉也只打算拿出定向增发新股3000万，拉郑裕桐入伙，占总股本的5%左右（总股本6.06亿股）。 当前，新时代地产的股价为3.5元，其实已经虚高了。 在所有的地产公司中，只有新时代地产的市值，大大高于净资产（净资产为16亿左右，市值21亿）。 哪怕是新世界、恒基等大型地产公司，市值都是低于净资产的。 这就和股民追捧林祖辉有关了，毕竟这只股票的价格，一年翻了10倍多。 郑裕桐肯定会有一些顾虑，不过林祖辉只要暗示新时代地产在外汇上又赚了一亿多时，他大概率就投资了。 不过区区1亿元，林祖辉未必在乎，郑裕桐也未必在乎，两人都在乎的是拉进关系。 当然了，有了这一亿，新时代地产的现金流就已经2.5亿了，收购华置已经问题不大了。至于外汇上的投资，可以慢慢套现。 “三冠王，赢了！”郑裕桐高兴的站了起来，忍不住喊出林祖辉封给‘蓝钻石’的称号。 “阿辉，怎么样，你买了多少钱？”回过头，郑裕桐高兴的问道。 “1万元” “你小子，特抠门，该你少赚！” 林祖辉笑笑，不在意，他不喜欢这种未知的赌博，纯粹是陪人玩玩而已。 接下来，马会会员纷纷想郑裕桐祝贺，大家地位都不低，郑裕桐连忙互相道谢。 当然了，这些马会会员也纷纷和林祖辉打招呼，他们可不会小窥林祖辉，当晚辈视之，这可是香江新晋的富豪。 ........ ........ 新的一周开始。 林祖辉在新时代的办公室，接见了到访的郑裕桐。 “彤叔，我让人拿报表给你！”林祖辉陪郑裕桐坐在办公室的沙发上，并说道。 “不用，你说给我听就行，这次来我没有带帮手，投资新时代地产也是我个人的投资，没有必要看那些数据。你将新时代地产的大概情况告诉我，我觉得差不得就投了。”郑裕桐品口茶，笑眯眯的说道。 其实，当他把这个事和儿子郑家纯说完后，儿子劝过他慎重投资。不是说投资新时代地产有什么风险，而是新时代地产的股价高出资产净值太多，不适合投资。 郑裕桐自然没有否定儿子的看法，因为他觉得也有道理；不过他之所以答应投资，而是一个长期看好的目光，也是相当于在投资林祖辉个人。 林祖辉点点头，将新时代地产的情况汇报了一遍，一个地产公司的董事长，要懂得如何推介自己的公司。 香江的地产公司发展到一定的程度，甚至需要前往英美日等国进行巡回推介，发行可换股债券吸引外国资金。别看现在用不上，但九十年代来临，地产项目越来越大时，一个公司受投资者的青睐程度，将会从中脱颖而出，因为他可以筹集到巨额资金来发展公司。 一些信誉不好的地产公司，将会慢慢被淘汰；而大型地产公司，将越来越垄断。 就连李超人前世在内地投资东方广场，也还得拉几个盟友一起，所以做生意讲究的是合作。 “情况就是这样的......我们目前在固本培元，若是说有什么亮点的话，我们公司在投资外汇上，今年又估计能获利一亿多。”林祖辉介绍了一通。 郑裕桐听完，说道：“我反而看重你们的那个‘固本培元’策略，至于外汇上的投资，虽然获利颇丰，但毕竟是风险很大。当然了，你擅长金融资本的操作，确实也是优势。总之，我投了！” 几乎没有什么犹豫，就好像是走个过场一样，郑裕桐就决定投资新时代地产。 林祖辉点点头，说道：“我们打算定向增发新股3100万股，以3.3元的价格向你集资1.02亿资金。” “没问题，你约个时间，我们正式签订合约。” “那谢谢彤叔了！” “谢什么，我很看好这边投资。” 两人闲聊了一阵，郑裕桐才离开林祖辉的办公室。 坐在自己的位置上，林祖辉忍不住想到，鲨胆彤绝对不会想到，他刚刚投资进新时代地产，而新时代地产就会收购一家老牌华资公司。 对双方都有利，郑裕桐投资的股份增值了； 而在外人看来，林祖辉这次是拉拢了一个大老，去收购华置，端的是威风。 上午，梁伯韬也来到林祖辉的办公室，告诉他一个惊人的消息。 “林生，市场上已经传出冯家、李家的后人不和的消息，在中华娱乐股东周年大会上，冯秉芬兼任该公司主席，李福树只留任董事！”梁伯韬略带兴奋的说道。 他不是兴奋这个收购桉有多大，而是兴奋林祖辉居然真的可以像豹子狩猎一样，等待了机会；而这个机会，他是一直不那么看好的。 这份眼光，他太汗颜了！ 林祖辉也假装高兴的道：“一定是出了大问题！冯李两家有个不成文的规定，那就是一家担任华人置业董事局主席，那么另外一家就担任中华娱乐董事局主席。” 梁伯韬点点头，说道：“不错，如今冯秉芬同时兼任两家董事局主席，显然非比寻常。再联系到市场上的传言，如今就要看本月（3月）21日的华人置业股东周年庆大会了。到时候一旦发生内乱，我们就大举收购华人置业的股份，再游说一方的人出售自己的股份，则大事可为！” 林祖辉笑笑不说话，梁伯韬压根不知道，内乱最先是从李氏家族引起的。 因为李福兆（华人交易所创始人）长期不满自己被排除在东亚银行董事会局外，而对李福树（李国宝父亲）心生不满；所以，这次李福兆联合好友孔宪绍，悄悄的将两人的华置股份，卖给了公司医生‘韦理’。再其后，就是冯秉芬和韦理狼狈为奸，将李氏家族赶出华人置业董事会。 这个韦理很了不得，六十年代在英资公司任职高管，最着名的是1975年获得汇丰银行的邀请，出任烂摊子和记洋行董事局主席，大刀阔斧精简人手，结束亏损业务，两年内令和记洋行起死回生。又组织和记洋行和黄埔船坞合并，战绩彪悍。 若是没有韦理，李超人接手那个烂摊子未必有那么快，将和记黄埔发展成大企业。 “等华人置业股东大会，一切自然水落石出，我们当前只需等待即可！”林祖辉自信的说道。 “恩！对了，你们还需要贷款收购嘛？” “暂时不需要，我们公司账上已经有足够的现金了。” “好” ...... 《天天日报》的核心高层齐聚一堂，在作升级版《天天日报》的最后准备。 龙景昌汇报道：“当前市场上的报纸统一售价是2.5元，总代理赚0.3元，零售商赚1元。我们一份报纸的印刷成本是1.5元，实际总成本是3元（新闻采编、编辑等费用）。 所以我们的策略是：以0.1元象征性的意义出售给总代理，并约定总代理赚0.5元，零售商赚1.9元。这样一来，零售商每份《天天日报》的利润，就是其它报社的2倍。 而我们印刷成本亏损为1.4元，按照一个月800万的销量计算，我们只需亏损1100万左右。若不计广告费收入，我们实际需要亏损2400万（实际上是有广告收入的）。” 一个月就亏损如此严重，幸好林祖辉想打持久战，也是不可能的。因为《天天日报》这种操作手法，很快就会被报业同行围攻。 林祖辉点点头，说道：“发行就按照这样发行，奖品方面我们要追加。目前看来，在我们升级《天天日报》发行的当天，各家报纸恐怕不会在头版做广告，而也是发奖品。其中《东方日报》和我们一样，拿出500万的奖品发给读者。我们的奖品方桉不变，但是发完之后，我们再追加300万的奖品。” 既然大钱都去了，也不在乎小钱了！ 当前，《天天日报》已经砸下去2000万的广告费，1800万的人工费（涨工资、高薪挖角），500万的奖品，预计的5000万升级资金，已经花掉了4300万，仅剩700万。 而如今追加300万的奖品，再加上印刷成本的亏损1000万，将要超出预算近600万。 也就是，《天天日报》拿出了近3年多的盈利（前面三年多），来打这场战役。 当然，也不是没有取得成果，目前《天天日报》的销量就已经达到17万多。若是这次顺利达到20万，天天日报的年盈利预计在4000万了。 不仅仅自己得到了利益，重要的是还损害了对手的利益，还是相当划算的。 “好！大家行动起来吧，成败在此一举，不成功便成仁！加油！” “加油！” 大家怀着满怀激动的心情，开始各司其职，那个职员不想跟一个野心勃勃的老板，这样自己才能得到晋升。 林祖辉回到自己的办公室，顿时感觉自己非常的斗志昂扬。 3月20日，是《天天日报》升级的日子； 3月21日，是华人置业股东大会的日子。 他就好比在双线作战，而且都是在干惊天动地的大事。 ...... 3月18日，星期二。 新时代地产发布公告：定向增发新股3100万股，每股3.3元，增发的对象为郑裕桐先生。 一时间，在业内还是引起了一阵风浪。毕竟这种做法，相当于郑裕桐在为林祖辉站台。 新时代地产严格来说是一家地产开发商，旗下的物业并不是很优秀，若论地产优势的话，也就是土地储备在一众中型地产商里，算是比较出众的。 郑裕桐有自己的上市公司新世界地产，还肯投资新时代地产，说明他真的很看好自己这个家乡的小老弟。 林祖辉在办公室里清查新时代地产的物业配置情况，在建楼盘价值在5.5亿，收租物业价值6亿，地皮、旧楼、新界换地书价值在8亿，外汇市值1.9亿，现金2.6亿； 资产值为24亿，债务8亿，净资产16亿。 总股本6.36亿股，股价3.3，市值20.9亿。 市值高于净资产是新时代地产的特色，但高出5亿显然有些不合理，除了林祖辉的个人魅力、名人效应外，还有一部分原因是：股民们都知道新时代地产在外汇上，目前盈利颇丰。 虽然不知道盈利多少，但多少也是个利好消息吊着。 而市值20.9亿，已经是香江地产市值排名18名的了，属于中型地产商的王者了。 而一旦收购华置过后，恐怕市值还得上涨一点。 在1987年10月之前，新时代地产争取进入地产前10名。虽然仅仅是前10名，但毕竟不要忘了，新时代地产还有华置和中娱。 他要组成一个财团系，母公司控股子公司，子公司再控股孙公司；这样的好处是，如果供股可以选择孙公司或子公司供股集资，这样林祖辉就不需要出线了。 章节目录 第148~149章 【华置收购战1】 3月20日，星期四。 香江报界的报纸首页，都没有广告，而是大派礼物； 从住宅单元到汽车，从黄金到抵用券，耀眼得市民竞相买报纸。 而这一天，《天天日报》印刷了30万份，一个香江报纸还没有打破过的销量。 《东方日报》连续好多年是香江日报销量第一，最高也不过才23万份而已。 “一份报纸2.5元，就有机会获得一套60万的住宅啦！”卖报的摊贩也忍不住兴奋的喊起来。 一市民闻言，连忙走到报摊前，询问：“真的假的？” “骗你做什么？《天天日报》大搞活动，还有《东方日报》、《成报》都有礼品拿！” “那我只拿一份就够了！” “一份当然是得买《天天日报》啦，他们要派发800万的奖品，最大方啦！” “好好，就来一份《天天日报》。” 看着顾客离去，报摊小贩嘴里低声说道：“一份《天天日报》赚1.9元，一份其它报纸赚1元，傻子也知道推给顾客《天天日报》啦！听过林老板要长期搞下去，不知道搞多久，希望越长越好啦！” “不过这林老板也是，财大气粗，有钱没地方花啊！购买《天天日报》7000万，又大做广告升级《天天日报》花了6000万，五年都不知道赚得回来不！” 别说一个报摊老板想不明白，很多人都想不明白，林祖辉这般操作是为那般。 在他们看来，一个生意需要四五年回本，那就是相当于失败的生意（香江的投资回报率19%）。 当然了，不是他们鼠目寸光，而是他们预料不到未来。 再过五年至八年，香江的第一销量日报可以达到40万销量，年盈利保守也得六七千万吧！岂不是仅需两年回本，连同购买报纸。 退一步来说，下半年股市火热，万辉传媒起码可以集资1亿，还愁没钱么？还有明年，亦可以集资数亿，何愁钱不够花！ 毕竟林祖辉还拥有大量的认股权证，不集资岂不是浪费。 当天晚上，林祖辉得到发行部的一个反馈，《天天日报》当日的销量在28万左右，具体数据需要隔日统计出来。 此时，写字楼的《天天日报》管理层都激动起来，纷纷击掌庆祝。 林祖辉也比较高兴，但是没有忘记一件事情。 “龙社长，你马上让编辑部在明天报纸的首页，预留那个位置上，打上‘《天天日报》全港销量第一报’的新闻，然后编辑一下内容。校稿之后，立马拿到天天彩印开始印刷。” 龙景昌马上说道：“好，我马上去办！” 这不就是后世的广告语嘛，什么销量全球第一，围绕地球五圈....之类的，反正就是给自己脸上贴金。 明天等《东方日报》的白粉马家族一看，顿时要被气得跳起来！ 此时，各大报社还没有发现《天天日报》亏本发行的秘密，否则接下来就是狂风暴雨了。 不过呢，林祖辉已经打算抽身出去，交给龙景昌等人去面对吧。 ...... 次日，《天天日报》首页果然打上了‘《天天日报》全港销量第一报’，顿时引起了看报的人注意。 “《天天日报》昨日销量28万份，正式打破香江日报的销量纪录，稳坐香江报界霸主地位.....” 一名白领钟爱读报，看到这个消息后，忍不住感叹： “厉害！从销量13万份两个月时间突破到28万份，《天天日报》这是抢了多少报纸的销售啊！” “不过，升级后的《天天日报》确实很有看头，看来巨资升级还是非常管用的。” 此时，报摊小贩来人就宣传道：“买报嘛？今天一定要看《天天日报》，有爆炸新闻啦，有大量奖品拿啦！” 看报纸的人虽然都有一定的习惯，可是老板这样一推销，基本就会改变主意，因为爆炸新闻是什么？奖品是什么？ 这就令看报的人很好奇了，就算不愿意放弃习惯，他也会买上两份。 东方报业。 但马澄坤拿到《天天日报》时，大声说道：“我不信，他们怎么可能从从18万份跳到28万份，他们这是做假数据骗广告费。” 马澄发也说道：“他们这是自己找死，让他们再嚣张几天，我们就揭露他们丑恶的面孔！” 瘸子马说道：“那为什么不现在就揭发？” “你傻子吗？自然是要他们入套越深，到时候越是麻烦大。现在去揭发，撑死就一天的作假。” 瘸子马顿时闷闷不乐，心里说道，你们是亲兄弟，也不用这么排斥我吧！ “阿发，怎么和阿强说话呢！阿强别介意，我们实在太激动了！”马澄坤出来打了圆场。这个时候，可不能家族内乱，让人看笑话。 星岛集团。 胡仙也闷闷不乐的看着《天天日报》，她实在太讨厌林祖辉了。 首先，前段时间将星岛报业赶出了新闻大厦，虽然自己可能价钱要高了一点，但那小子不是高高兴兴的答应了嘛；谁知道合同一签，那小子变脸极快，限期一个月搬走，要知道星岛集团可是个大公司，设备这些，不过总算来得及搬走了。 其次，《星岛日报》的销量从11万跌至9.5万，跌破了10万销售大关。 “骗子！这销量太假了！” 比自己还会作假，胡仙心里想到。（前世九十年代《星岛日报》出过作假） 《明报》、《成报》的主脑，看到《天天日报》后，纷纷表示怀疑。 太夸张了！ 其实他们没有想到，《天天日报》相当于白送代理商和报摊小贩。 ...... 花开两朵，各表一枝。 3月21日，华人置业股东大会。 冯秉芬意气风发的坐在主席台上，当场宣布：韦理、冯庆锵、冯庆照，三人当选董事；而李福树、李福庆、李福兆，三人离任董事席位。 当李福树和李福庆听到这个消息后，立马抗议道：“胡说八道！我们两家股份相当，你们有什么资格剥得我们李家的董事席位！” 冯秉芬一声冷笑的说道：“我们冯家和韦理先生共计持有近35%的股份，所以是大股东，有权重新安排公司董事任命。” 李氏兄弟二人面面相觑，突然同时有种不好的预感！为什么弟弟李福兆没有来这次股东大会？ “我不信，请你们拿出股权证明！”李福树顿时大感荒唐，没想到李家居然发生这种事情。 韦理早已经有准备，拿出一份股权转让协议书，正是李福兆将自己的7%股份，转让给了他。 李福树和李福庆顿时哑口无言，终究没有在股东大会上继续闹下去。 一些股东已经在看笑话了，李氏家族居然真的爆发了内乱。 此时，李氏家族仅剩下26%的股份左右，自然只能暂时认输！ 不过，李福树临走之前，狠声的说道：“这事不算完！”然后带着弟弟离开了股东大会！ 两兄弟走到大厦外，李福树说道：“我们准备发起收购，决不能让冯家占据了我们的资产！” 李福庆说道：“对，不能让祖业毁于一旦！” “好，我们去找新鸿基的冯永祥，也联合外人来和冯秉芬、韦理打擂台。” 这些李氏族人虽然都身家不菲，但说到底还是不敢将资金全部投资在香江，所以一旦发生这种大战，第一反应就是找盟友一起分担。 ...... 却说，林祖辉买通了一个参加华人置业股东大会的人，第一时间得到了会议的决议内容。 挂掉内奸的电话，林祖辉沉稳地拨通了梁伯韬的电话。 “李家已经被踢出华人置业董事局，是被冯秉芬和韦理联合踢出的......韦理的股份是来自于李福兆......恩，李家的人只有两个选择，拉拢别人组织收购华人置业，或者提前认输。” “不管他们怎么操作，我们马上开始在市场收购华人置业的股票.....对，可以大胆一点的购买，无需担心引起两家的警惕.....他们不可能再成为盟友了。” 挂完电话，林祖辉松了一口气，终于轮到自己闪亮登场了。 当前华人置业的股票只有15元每股，按照总股本2800万股计算，市值才4.2亿；而华人置业的净资产保守在6亿元，这是因为华人置业的股份长期被冯李两家持有，交易量极低，股价自然也不会高。 别看华置只有6亿的净资产，但资产值估计在9亿左右；而且，华置又控股这中华娱乐，相当于买一送一。 中华娱乐的资产值也在四五亿左右，但市值只有三亿不到。 林祖辉只需控股在43%左右，便可控制13亿以上的资产，他可能付出的代价不到2.5亿。 这就是连环控股的放大原理，母公司控股子公司，子公司控股孙公司，林祖辉瞬间成为香江大财团的掌门人。 当天，新时代地产抢下了不少华置的筹码（0.8%），一举将自己的持股增持到6%。 市场上完全没有反应过来，毕竟没人知道情况，就算知道了，他们也不会第一时间想起李家会不甘心，会邀请外人发起收购华置，夺回自己的祖业。 而林祖辉的6%筹码，共计168万股，均价不到15元，花费不到2500万。 ...... ...... 新鸿基公司旗下有：新鸿基银行、新鸿基证券、新鸿基保险，是一家综合性的金融集团。 不过作为公司的旗舰——新鸿基银行，在1983年港元风暴中，一度遭受巨大的风浪，若不是港府连同汇丰银行等数家财团，支持新鸿基银行度过难关，恐怕已经倒下。 这也是新鸿基银行的问题不算非常严重，否则只有直接被港府接管一途；一旦被港府接管，那就意味着新鸿基银行不再姓冯。 不过，虽然新鸿基银行不算太糟糕，但新鸿基必须自寻出路。 香江所有的华资银行都避不开一个问题，那就是必须寻找靠山，否则早晚被冲击倒闭。毕竟家族式银行实力单薄，一旦有什么风险，市民就会爆发‘挤提危机’。 经过两年的谈判，1985年，冯景禧和阿拉伯银行集团签订股权转让协议，以7亿港币卖出去75%的股权；冯氏因此失去大股东地位，家族银行悬挂阿行的旗帜。 有‘石油美元’之称的阿行做后盾，港基银行（新鸿基银行更名）仅1985年第一季度的利润，就超过了1984年的盈利；港基银行将存款全部拿出去放贷（90%以上），没有哪家银行有这个胆量，就因为有石油美元做后盾。 其实按照协定：冯景禧家族分批回购股份，最终使家族所控股份接近50%；不过冯景禧1985年8月脑溢血猝死，终究是没有机会见到那一天了。 李福树携弟弟李福庆，来到新鸿基公司，找到现任主席冯永祥。 冯永祥是冯景禧的次子，他之所以能接班新鸿基，是因为他是科班出身的金融人士；前几年，冯景禧和美林银行有过合作，还将儿子派到纽约美林证券去学习。 所以，冯景禧一死，34岁的冯永祥接班，并没有造成新鸿基公司出现青黄不接的情况。 “贤侄，情况呢就是这样，所以我们想邀请你合组公司，一起收购华人置业。我们李氏家族还拥有26%的华人置业股份，若是你加盟进来，我们实力便大大增加，成功指日可待。就算收购不成，华人置业也拥有非常丰厚的资产，不至于产生亏损。”李福树说道。 两家都是银行家族，李福树和冯景禧也是老朋友了。 冯景禧欣然答应，说道：“没问题！那我们就合组一个公司，周末便发布收购公告！” 他爽快的答应了，只要是收购战，大多数都是有利可图。而且李氏家族相邀，新鸿基证券更是师出有名，岂有不答应的道理。 接着，双方给合作的公司起名为‘巴仙拿’公司，当然是用的英文。 不过在谈到收购价格时，双方都有些舍不得，毕竟华人置业虽然信誉卓越，但是长期股票价格偏低，交易量很少，股民们都很少注意这个企业。 “我看就16元把，稍稍溢价一点，一些股民见这种鸡肋股有利可图，便直接出售了！”冯景禧很快便建议道。 不过刚说完，就发现有些不太好，毕竟华人置业也可算李氏家族的祖业。 好在李福树也有这个认识，笑着说道：“你说的很有道理！” ........ 4月23日，星期天。 李氏家族联合新鸿基冯永祥发表公告：两家合组‘巴仙拿公司’，提出以每股16元现金全面收购华人置业。 此时，李家手中拥有的股份为26.2%，还有其他持有2.8%的小股支持，他们的话事权接近29%，和冯秉芬、韦理的持股（接近35%）相当。 梁伯韬的办公室，林祖辉带着梁真勋一起来商量对策。 几人坐在沙发上，神情倒是比较轻松，主要是受林祖辉表情感染。 此战，冯李两家在林祖辉眼里，破绽实在太多了，他收购起来甚至比大刘都轻松的多。 林祖辉看完巴仙拿公司的公告，澹澹的笑道：“16元的价格？简直是打发叫花子，对股民毫无诱惑力。梁兄，我们明天大举在市场收购暗购，不要担心抬高股价，我们要的就是股民们看不上那16元。市场上买卖都17、18元，谁还会将自己的股票卖给巴仙拿。” 梁伯韬点点头，说道：“巴仙拿一股也在市场收购不了，自然是白赚吆喝！” 接着，梁伯韬又说道：“林生，当前来看，我们从市场上收购散股只能一个辅助作用，真正决定胜负的，还得拿下李氏家族的股份，这样一来，我们就领先冯家，胜出在望。” 林祖辉点点头，华人置业在外的散股稀少，很难购买太多，毕竟冯李两家持股已经近70%了。再加上新时代地产6%的持股，在外的散股仅剩20%多。 而华人置业是一家优质的投资公司，股民没有后顾之忧，未必就肯交出筹码，完全可以做长期投资。 “李家有26%的股份，我们一旦拿下，就和冯家、韦理旗鼓相当。你想好怎么让李家就范了没有？”林祖辉询问道。 梁伯韬是新时代地产的财务顾问，此战一旦成功，他领导的万国宝通投资银行将彻底在香江打响口号。所以，他必须竭尽全力。 “巴仙拿只肯拿出16元收购，说明信心不足。礼拜一我们就在散市炒高股价，他们更加觉得胜利无望。所以我们的目的：就是不能让他们再从市场拿到散股，自然两家就会显得收购杂乱无章，最终我们再去和李氏家族商量，相信成功率高达九成。毕竟他们争不赢，就只能获利退出了。” 《我有一卷鬼神图录》 林祖辉笑着说道：“好！这次我们公司可以动用2.5亿的现金，若是能全面收购（51%），那自然是最好的了。” 他的底牌尚未出尽，信心十足。 大家聊了一会星期一的收购，便散开休息周末了。 ....... 周末，多家报纸终于发现《天天日报》销量高的秘密，原来他们竟然采取了‘变相减价’的策略，几乎白送的价格，送给了代理商和报摊小贩。 顿时引起哄然大波！ 东方日报。 马澄坤大声说道：“我们要揭发他们这种非正常竞争的手段，明天就登报披露他们！” 瘸子马说道：“那销量作假的事情？” 马澄发说道：“销量肯定是真的啦，他们的报纸这几天被代理商和报摊小贩，联手推介给顾客，销量还不蹭蹭上涨。” 气愤啊，马澄坤怎么也没有想到，问题出在这里！ 如今，《天天日报》升级版本已经销售四天，而这四天的销量想必都在28万上下，因为最近还有礼品大派送。 而《东方日报》也拿出500万的奖品大派送，也只是将只有19万的销量，提高至22万而已；若是奖品发完了，报纸销量恐怕会快速下跌至20万以下。 此消彼长，这次《天天日报》恐怕要一举成为香江销量最高的报纸，哪怕是短暂的维持，以后至少也是和《东方日报》旗鼓相当。 更何况，这两个多月来，《天天日报》四处高薪挖角达近百人，海外和本地的骨干记者，瞬间和《东方日报》拉近了距离。 谁都知道，《东方日报》之所以后来居上，很大的一个程度就是他们拥有一个高效率的采编团队，大量采写香港社会新闻，以吸引读者，时效快，报道面广。 如今，《天天日报》一次性就挖走了《东方日报》30人的骨干，可见实力大大的增强。 香江的各大报纸都已经决定，礼拜一开市控诉《天天日报》的不正规竞争行为。 而《天天日报》的一众高层早有准备，就像老板说的那样，如果他们围堵《天天日报》有用的话，那还要法律做什么。 法律没有规定不能这样搞，那就是可以这样搞！ 林祖辉可是知道在九十年代，香江的报界只能用惨烈来形容，先有《苹果毒报》的变相降价，后有《东方日报》、《成报》、《苹果毒报》直接将5元的统一售价，全部将为2元，将一批实力弱的报纸纷纷倒闭。 事实说明一件事，所谓的行业规定不过是屁话，毫无法律支持；就连所谓的报业公会，也不过是一个非官方组织。 香江，终究是全球‘自由经济’的典范！ 所以一开始，林祖辉就已经和一众高层说过，只管去做，他们围堵也没有用！ ..... 礼拜一，股市开市。 林祖辉来到交易所的vip室，和梁伯韬两人一起观战，至于收购华人置业的股权，自然有手下去做。 刚一开始，华人置业的股价就飙升到16.2元，高出巴仙拿收购价0.2元；这还是尚未产生交易的情况下，可见巴仙拿的报价多没有诚意。 交易室里，代表新时代地产和万国宝通出市的几名经纪，正在专盯华人置业！上面发话啦，今天的价格是将华人置业抬到到17元以上。 这对于一个交易不活跃的股票来说，同时就连收购战一方连报价都只提到16元来说，这是一个很大的发挥空间。 “16.35 、10万股” “全吃了！” “16.40、3万股” “全吃了！” 交易所热火朝天，工作人员来回的奔跑，因为还没有进入电子时代，所以报价还是靠黑板。不过听说，联交所合并后，将采用电子电视屏，从此告别黑板交易时代。 vip室里，林祖辉观战了一会，对梁伯韬说道：“看来本周华人置业上升到19元没有问题，我们的持股也将增持到10%左右。” 梁伯韬点点头，说道：“应该没有问题！再加上李家的26%股份，我们就超过了35%的股份！不过这点股份还是有些不足，保不住冯家也会在市场暗吸！” 林祖辉却自信的说道：“冯家不足为虑！” 梁伯韬大吃一惊，自己这位好友将敌人分析的似乎很透彻，他怎么知道冯家不足为虑，莫非是冯家陷入了什么麻烦当中？ 林祖辉当然很自信，冯家、李家的战斗，就好比是菜鸡互啄，丝毫没有威胁； 他们唯一的用处就是，手中拥有大量的华人置业股票，但要想在市场买股票，他们实力都不足。 否则，也不至于前世的刘銮雄在冯李两家大乱时，一股也没有，结果还打赢了两家，拿下了华人置业。 而林祖辉更是知道一个关键消息，那就是冯家的财务状况陷入了危机。 章节目录 第150~151章 【华置收购战2】 万辉传媒。 林祖辉喊来了一名《资本》杂志的金融栏目编辑，并说道：“阿聪，我叫你调查的康年银行和冯氏家族的情况，准备的怎么样？” 叫阿聪的是一位三十岁的资深编辑，他得知老板叫自己的时候，便知道所谓何事！ 阿聪递上一份资料，说道：“老板，目前就调查到这些！” 林祖辉一边翻阅，一边说道：“消息没有泄露吧？” “没有！” “恩” 林祖辉翻阅的速度很快，很快便将资料阅读完毕！ 果然，冯氏家族在康年银行有一笔巨额贷款，金额未知，是真的陷入了财务危机！ 冯氏家族本来就是东亚银行创始人之一，冯秉芬还是东亚银行的董事，这样一个老牌家族居然陷入财务危机，恐怕是那里投资损失了。 而康年银行的情况更糟糕！ 康年银行是台山籍的李炳超家族所控有，规模小，仅4家分行，作风老派（家族管理严重）；在80年代世界航运低潮，因而产生了一笔船务贷款无法收回而变成坏账，康年不得不大幅撇账，使实收资本及储备金由2.6亿港币减至1.3亿元。1985年亏损近亿元，看来是真的陷入非常严重的危机了。 “这份资料足够了，我要你撰写一篇文章，揭露康年银行和冯氏家族的问题！至于发表时间，等我通知！” “好！” 阿聪离开后，林祖辉靠在座椅上思考起来。 去年和今年，香江仅剩的几家华资银行，纷纷出现问题，不是被港府接管，就是被外资接管，可谓是香江本土华资银行的灾难。 当然了，这是历史的必然走向，家族式银行已经不适合生存！ 而康年银行应该也是在今年被港府接管（不是倒闭），自己不过是提前结束它的命运而已。 他之所以如此做，第一是可以为自己的报纸增加点新闻热度，第二就是要揭露冯氏家族显然财务危机。 这样一来，康年银行就会逼迫冯氏家族还债，而冯氏家族将提前陷入财务危机，自然无心华人置业；甚至他们只能变卖东亚银行的股份、以及他们家族位于浅水湾的豪宅国堡。 当然了，这一步棋不能太早的下，需要一个时机！ 林祖辉手上的武器实在太多，也许有的都不需要亮出来，这次收购战便结束了。 ...... 周五。 面对着李氏家族和冯永祥的巴仙拿收购，冯秉芬和韦理嗤之以鼻，16元的价格毫无诚意，他们一点也不担心李氏家族会成功。 不过，华人置业的股价在今天已经涨到19.5元每股，显然极其不正常。 在会议室里，韦理突然说道：“不对！情况不对，一定是有第三方势力介入了此次收购！” 他在资本市场纵横了很多年，眼光远不是冯秉芬这个传统经营者可比的；韦理自从和记黄埔离任以后，便开了自己的公司——亚洲证券，先后帮助罗旭瑞家族收购中巴公司（未成功），收购鹰君旗下的富豪酒店和百利保，又在本月将富豪酒店和百利保的35%股份高价卖给罗旭瑞，原璧归赵，他自然是很熟悉资本市场的运作。 冯秉芬大吃一惊，他不怕李氏家族的反收购，但不代表他不怕有第三方介入。毕竟一旦第三方和李氏家族联合起来，他就将无可奈何。 原来，冯氏家族已经出现财务危机，非常严重的哪一种，根本无力发起反收购战。所以这一周一来，他们一直坐观上壁，不是他们信心十足，而是他们财力不足。 “到底是谁？”冯秉芬忍不住问道。 韦理摇摇头，说道：“不管他是谁，本周末一定要出现他的真面目。因为市场的散股基本上收购不到多少了，股价也高到了19.5元每股了。” ....... 另外一边，新时代地产也在和梁伯韬进行会议。 梁伯韬笃定道：“根据我们的分析，市场上除了我们在大力吸收散股之外，应该还有一个人在吸收散股，以至于华置的股价五个交易日急窜到19.5元。” 林祖辉的脑海里第一时间想到了刘峦雄，应该是不会错了！ 没想到自己当初在他身上敲下一笔钱，如今有碰到他也想来分自己一杯羹，还真是因果循环。 他没有慌张，因为他的实力占优。 “周末发布介入收购公告吧！” 没有什么好藏着掖着了，是该秀秀肌肉的时候了。 梁伯韬说道：“好！我建议我们先以17元的价格发布收购证明，我们已经不需要市场上的散股了，没有必要提高太多的价格，主要还是以亮明身份为主。” 确实，李氏家族手中持有26%的股份，只需18元的价格便可以买到；而市场散股已经高达19.5元，显然已经是严重虚高。 “好！”林祖辉认可了财务顾问的意见。 他擅长布局，并不擅长收购。 ....... 3月30日，周日。 财务顾问梁伯韬代表新时代地产，宣布介入华人置业的收购，以17元每股的价格发起全面收购，并宣布持有华人置业9.5%的股份。 一时间，震惊港九！ 华人置业是一家老牌公司受人震惊，没想到如今受到新势力的收购。 李氏家族。 李福树、李福庆、李国宝等人正在商讨对策，针对新时代地产此次介入华人置业收购，他们尚未清楚林祖辉的真实意图。 “这个年轻人莫非想狙击我们？”李福树也知道林祖辉的‘恶名’，开口说道。 一时间，连李福树的儿子李国宝也搞不清，说道：“按照道理，华人置业并不适合狙击，我们冯李两家持股60%以上，而这位持股如此多，想必很早便开始暗购华人置业的股份了。” 李福树气得大声说道：“都怪冯家撕毁两家当初的协定，都怪我那四弟竟然联合外人来恶心我们！” 他的四弟正是李福兆，李福兆虽然没有将股份卖给冯家，而是卖给了韦理；但韦理转过身子就和冯家联合起来，以大股东的名义将李家踢出华人置业和中娱，想必李福兆绝不会不知情。 李国宝说道：“四叔一直想进东亚银行董事局，不过我们已经没有席位给他，他便心生恨意！” “肯定不可以给他进！他做的坏事太多了，万一哪天被查出来，只会连累我们！”李福树一想起李福兆操控股市的事情，便坚决的说道。 “还是说说怎么应对眼下的情况吧！我们发布收购以来，竟然没有拿到一股股票，显然是该考虑下我们还没有继续下去的可能了！”李福庆心生退意。 李福树心里一凛，说道：“老三，你想退出华人置业？” 李福庆说道：“不错！我们已经毫无胜算，与其便宜冯家，还不如让林祖辉那个恶人去和冯家斗！” 李国宝在一旁说道：“我和林祖辉有些交情，不过他现在出价还是太低了！我猜想，他就是想从我们李家，或者冯家打开口子，一举收购华人置业。这一次，他不是狙击，而是真的想收购！” 李福树在房间来回踱步，良久才说道：“静观其变，反正没有什么情况比我们被赶出华人置业董事局的耻辱，更糟糕了！” ...... “又是他？我不甘心！”大刘在办公室里低声嘶吼道。 他好不容易逮住一个机会，打算趁着冯李两家不和，趁机夺取华人置业这家老牌公司的控股权；没想到再次碰到林祖辉收购，而且别人持股已经9.5%，而自己仅2%。 大刘非常头痛，爱美高的电扇业务现状仅剩下高峰时期的30%，若不是自己去年狙击一家公司，恐怕爱美高将变成一家仙股了。 他渴望得到一家地产上市公司，再以这家地产公司为自己的旗舰，展开在股市里的狙击。 所以，他对于华人置业非常看重，这次冯李爆发不和后，他立即展开收购股票。不说他也很快发现情况不对，市场上的股票不仅少，而且上涨的很快。 当得知是新时代地产时，大刘知道自己的希望不大了。 首先，论实力，新时代地产是妥妥的市值高公司，爱美高市值不及它四分之一； 其次，爱美高已经失去了先机，不仅仅持股量远不及，而且新时代地产已经发布了收购邀约； 最后，自己的实力不足以全面收购华人置业，一些银行见到这种情况，一般不会答应贷款的。 “再等等，也许我能劝说冯李两家将股份卖给自己，这样一来谁胜谁负，倒还不一定！”大刘很快想到了一种可能，顿时激动起来。 ...... 新时代地产发布公告的当天，林祖辉则在深水湾和郑裕桐打高尔夫。 此时，他已经是马会和皇家高尔夫的会员，身份更进一步。 说起来，他之所以排队不到一年，便成功入会，可不是他财力雄厚，而是最近有郑裕桐联络几人为林祖辉做担保，特殊对待而已。 否则，排队要排到明年了！ “你这高尔夫技术越来越精湛啦！”郑裕桐欣赏的说道。 他发现这个年轻人很有趣，学什么都很快，难怪别人发展的那么快。 “比彤叔还差得远，不过好歹也算个对手，是吧？”林祖辉自信的说道。 他其实打的次数不多，不会主动邀请别人来打球，他一般在女人身上花的精力更多。但老天爷赏饭吃，让他的身体、大脑等各方面质素都非常高，以至于他真的以后可能成为‘大玩家’了。 这个鲨胆彤前世不是号称锄大d会记牌么，以后林祖辉会让他感到绝望的，林祖辉记忆力实在是太好了。 打个比方，詹培忠就是号称能记牌，曾经在澳门一次赢了上亿元；而林祖辉如果去学赌博的话，澳门赌场可能会成为他的提款机。 当然了，运气因素也很重要！ 不过林祖辉肯定不会赌博的，虽然以后免不了陪鲨胆彤玩玩扑克，输赢也许是几百万上千万，但那纯粹是娱乐性质的。 再加上，林祖辉不可能沉迷赌博，因为有更好的赚钱方式。 “你这次收购华人置业是布局很久了吧？我算不算是被你当枪使了？有朋友说我在给你做主呢，我说我那有那个本事，新时代地产好歹也是市值20多亿的大公司！” “彤叔还会在意这个？不过拉你入股是我临时起意，和这次收购倒没有太大的关系。你也知道，我是出了名的大胆和‘恶名’，收购华人置业不是理所当然么！” 郑裕桐点点头，他从不参与收购别人的公司，认为那样是夺人家产，是大仇！虽然这次有些被人误会，但明白的人都知道，新时代地产预谋已经，而自己是刚刚入股新时代，显然不成立是自己在操控什么。 而且，新时代地产也不可能被其他人操控！ “有什么在意不在意的，我又不是新时代地产的大股东，不过是朋友说笑而已！不过你这次收购有信心吗？” 郑裕桐更在意新时代能不能收购成功，如果成功了，那自己的投资立马就是水涨船高！ 因为新时代地产将成为香江的新一代财团，前途不可限量。 “有，基本上没有失败的可能！冯李两家都不足为虑！” “好，年轻就该学你这样！” ...... ...... 面对新时代地产的介入收购，冯李两家显得毫无章法，完全是被动在出战，被新时代地产牵着鼻子走！ 4月1日，新时代地产的财务顾问梁伯韬再次宣布：以18.5元的价格进行全面收购华人置业。 之所以短短的一个交易日后，再重新提出新的报价，是因为林祖辉不想给大刘机会介入。 此时大刘虽然还没有暴露，但林祖辉已经知道他在暗处。 当天，林祖辉带着梁伯韬、梁真勋来到东亚银行总裁办公室，会见了李福树、李国宝父子，以及李福庆。 简单的招呼后。 林祖辉开门见山，说道：“我们愿意以18.5元每股的价格，拿下李氏家族26.2%的全部股份，现金交易！并且，我还可以做一个承诺，帮李氏家族痛击冯氏家族。” 李福树一听，果然意动，他最恨的就是冯秉芬，那天被赶出股东大会的场景历历在目。 “你如何痛击冯氏家族，据我所知，你们就算拿下我们的持股，也不过比冯氏家族和韦理高出一两个点，胜负尚未可知，甚至可能僵持下去！” 李福树人老成精，没有得到明确的答桉，就不会松口的。 这时候，梁伯韬替林祖辉说道：“我们打算从冯秉芬的胞弟冯秉成手中打开缺口，这样一来我们的持股就可以达到40%。” 好，李氏家族的人，心里忍不住大叫痛快！ 李氏家族出了个李福兆，冯氏家族也出了冯秉成，tmd扯平了。 由于出价高昂，李氏家族当天晚上便在律师楼，将自己的股份转给了新时代地产。 至此，新时代地产的持股已经达到36%，暂时是华人置业的第一大股东。 但这个股份不足以入主华人置业，因为他不保险！ 冯氏家族冯秉成那里，林祖辉是交给梁伯韬去谈的，毕竟总不能什么事情都要自己参与。 梁伯韬也不让人失望，一天时间便让冯秉成转让了自己的5%股份，让新时代地产的持股增加到41%。 而冯氏家族和韦理仅31%左右的股份了！ ...... 4月3日。 市场上发生了两件关于华人置业的事情： 第一件事，新时代地产宣布已经获得41%的华人置业股份； 第二件事，有媒体曝光冯氏家族陷入财务危机，并欠下康年银行逾一亿多的巨额欠款。 一时间，风云再起。 首先是康年银行爆发银行信誉危机，因为前面已经在船务贷款上损失一大笔坏账，如今又被一个发生财务危机的家族欠下巨额贷款。 当天，康年银行就被港府直接接管，以免造成‘多米诺骨牌’效应。 自六七十年代港府在每次银行危机反应过慢，而导致大量银行倒闭造成社会动荡，而遭到大量批评后，港府已经学聪明了。那就是有危机立马接管，接下来要么为这家银行找对象，要么动用外汇储备资金，将银行救活之后，再高价出售给别人。 当然了，港府也不想赚那个钱，毕竟太麻烦，所以一般是给问题银行找个好老公，好靠山。 在康年银行被接管的当天，康年银行的高层也开始找上冯家，要求还贷，并且态度强硬。 一时间，冯氏家族陷入了严重的危机！ 冯氏家族陷入危机，股民们便不再惜售，而是将华人置业的股票卖给了新时代地产。毕竟18.5元已经非常不错了，比起收购战之前，已经是溢价两成多了。 ...... 就在林祖辉以为自己要获得胜利的时候，事情发生了反转的一幕。 冯氏家族宣布将其股份转让爱美高，而爱美高和韦理宣布持有华人置业的35%股份，并加入对华人置业的收购，报价19元。 不过，他们附加了一个条件，那就是他们必须收购到51%的股份，19元的价格才有效！ 简而言之，就算是股民去他们的财务公司登记，到最后也不一定成交。 这是一种保守的收购法，说明他们也对收购没有信心。 他们以为担心19元收购了大量股份之后，而林祖辉这边还是先到了51%，亦或者双方都没有达到51%；那么他们手中的股份就没有太大的意义，损失了不少钱。 新时代地产的会议室里。 林祖辉询问道：“我们为这次收购花了多少钱了？” 梁伯韬很快给出了一个答桉：“2.1亿！以我们的实力，没有必要这个时候退让，所以我建议你提高价格，以20元无条件收购10%股份，所需资金也不过0.56亿。” 林祖辉点点头，确实，他不是前世的大刘，还需要和韦理妥协，共同管理华人置业；虽然最后大刘采用疯狂供股集资，来将韦理的股份稀释，最终掌权华人置业。 但林祖辉不想，一天的时间也不想和别人共掌大权，而且还是韦理和刘銮雄那样狡猾的人，搞不好就被他们背后一枪。 “好，就以20元的价格，无条件的进行全面收购！今晚就发公告，明天我们就开庆功宴。” ...... 事情发生的总是莫名其妙！ 当天，刘栾雄找到林祖辉，居然说要转让10%的华人置业股份！ 林祖辉笑着说道：“刘生，我们也不是第一次打交道了，看来你肯定是带着条件来到！” 刘栾雄说道：“当然！我以19.5元的价格转让给你们10%的股份！” “可以！” 林祖辉一口答应这个条件，但他知道刘峦雄还有条件。 果然，刘峦雄说了一个意外的事情：“新时代地产掌权华人置业后，将其拥有的1000万股中华煤气，以13元的价格转让给爱美高。” 牛啊，林祖辉都不由得为大刘的手段佩服。 而且，他猜想，一开始大刘是真的想要华人置业的，最后他又担心林祖辉决心很大，便退缩了；当他发现华人置业持股1000万股中华煤气后，便立即想到了狙击中华煤气。中华煤气上，大刘还赚了差价，可谓精打细算。 “没问题！” 刘銮雄再次说道：“林生，你也狙击过上市公司，有没有兴趣参加这次中华煤气狙击。据我所知，李兆基在今年年初大举套现了中华煤气的股份，然后去发展地产业，此时他控股不到25%。” 中华煤气总股本3.5亿股，目前每股13.5元，市值47亿，堪称巨无霸上市公司。 当然了，作为狙击手来说，不怕你市值大，也不怕你势力大，就怕你控股很稳。 只要你控股不稳，你就是港督做后台，他也有人上来咬一口。 “我就不参加了！我最近打算消化一下华人置业和中娱！” 此时，林祖辉已经不需要靠打劫来赚钱了，当然不会去得罪李兆基，更何况两人有一点点交情。 刘銮雄也没有说什么，两人约好了当天晚上就签订合约。 大刘离开后，林祖辉暗道若不是自己提前半年收购了6%的股份，双方胜负真的很难说；而且就算新时代地产获胜，其代价也是昂贵的。 ....... 新时代地产入主华人置业，落下帷幕。 在华人置业的股东会议上，林祖辉当选了董事会主席，而刘銮雄、韦理直接被他排出在外，并没有进入董事会，取而代之的是新时代地产入驻的三位董事。 新时代地产持有华人置业51%的股份，刘銮雄手上还有16%华人置业股份，韦理手中还持有9%华人置业股份，其余24%的散股依旧在散户手中。 而华人置业的股份居高不下，依旧在19元以上，甚至一度超过20元。 这显然和林祖辉有关，他太受股民们追捧了。 正因为这样，刘銮雄和韦理才没有提出：让新时代地产收购他们手中的股份。按理来说，他们若是以要求进入董事会，新时代地产还真只能协商购买下他们的股份。 梁真勋询问道：“老板，华置售出1000万股中华煤气，回笼资金1.3亿，这笔资金如何处置？” 林祖辉很快就想到了使用方桉，说道：“将新时代地产在租庇利街的商场，再加有些优质收租物业，打包出售给华置。新时代获得的资金立马用于购买土地和旧楼中。” 接着，他补充到：“从此以后，新时代地产专心从事发展地产开发，华置专门从事投资物业和证券，至于中娱暂且保持现状。” 会议室的一众高管听得热血沸腾，新时代一系市值30亿，在香江已经成为一股非常强大的力量了。 ....... 事实上，林祖辉取得如此成就，香江的媒体只是不痛不痒的报道了几句。 原因很简单，最近林祖辉将香江的报业得罪全了，这些报纸正在联合报业公会，对《天天日报》变相减价制定策略呢！ 当然了，这些报纸还不至于直接得罪林祖辉，毕竟他也有传媒这个武器，而且还是香江销量第一的日报，香江销量第三的八卦杂志，香江最畅销的两本杂志等等。 东方报业的马氏家族就是最好的例子，星岛集团的胡仙也就是一个例子。 总之，在大家眼里，林祖辉是个‘恶名’昭着的人，是个有仇必报的人； 每家报社都有老板，他们才不敢得罪林祖辉。 而且《天天日报》的行为，也不一定能和林祖辉个人完全挂钩，毕竟万辉传媒是一家公众上市公司。 很快。 报业公会已经出台规定： 一是维持现行划一的中文报纸收费机制， 二是反对任何以变相减价行为作为宣传。 而《天天日报》也表示愿意遵守，但需要时间完成承诺，也就是4月20日结束。 所以这事看起来，《天天日报》被一众报社围堵，声势浩大，其实也就是纸湖的。 《天天日报》的销量已经稳定在25万份左右，就算4月20日结束，也绝对在20万以上的销量。此消彼长，《东方日报》销量能维持18万份就不错了。 短时间占据香江中文报销量第一没有问题，就看后续《天天日报》如何发展了，也许将一直超越《东方日报》。 章节目录 第152章 【偷得浮生半日闲】（求全订！） 4月12日，星期六。 春日里的香江，偷得浮生半日闲。 林祖辉携关嘉慧、蔡宁乘坐自己的游艇，来到香港岛南面海域度假。 游艇依旧是当初王启霖送给自己的游艇，算不上多豪华，新的也就是不到两百万的样子；不过林祖辉目前还没有打算换的准备，至少也得等自己外汇资金平仓后，才能考虑别墅、豪华游艇。 将游艇停靠在一处渔业丰富的海域，林祖辉坐在椅子上，准备海钓。 不过，两大美女怎么可能会让他如此清闲，不一会就在他左右两边搭起了椅子。 “干嘛？” 林祖辉左看看右看看，两女不去享用美食美酒、聊天，来打扰自己钓鱼做什么。 蔡：“看你钓鱼！” 关：“陪你聊天！” 林祖辉顿时心情去了一半，自己只是想静静啊！ 一边钓鱼，一边思考，仅此而已。 难道就这么一个小小的要求，都不能做到吗？ 女人，有时候真是个麻烦，这怕是大多数钓鱼老的心声吧！ “阿辉，给我说说你收购华人置业的具体过程呗！”关嘉慧好奇心的问道。 林祖辉转过头，有些不认识关嘉慧的样子！ “怎么啦！我好歹也是时装的总裁，也是和你一个圈子里的好不好！”关嘉慧得意的说道。 林祖辉面部逐渐扭曲，到最后‘噗嗤’一声，忍不住大笑起来。 “林祖辉，你什么意思吗？是不是看不起我？讨厌死啦！”关嘉慧不依道。 只见她挽着林祖辉的胳膊，绝色的脸庞凑到林祖辉面前，大眼睛就直勾勾的看着林祖辉，一副你要哄我的表情。 “对呀，我怎么忙晕了！我们的关小姐是香江新晋的时装女王，身家千万的商界女强人呢！”林祖辉假装恍然大悟道。 关嘉慧一听，不疑有他，神情高昂的说道：“哼，这还差不多，算你识相！” 就这智商，若不是有一群人帮她，那里是个做生意的料子。 如今蔡宁在担任副总裁，专门负责门店上的事情，而关嘉慧只需抓公司的大方向即可。 “今天别聊工作，只聊风花雪月！” 林祖辉不想和这些女人聊自己的工作，主要不是志同道合的人。 “那好！我们就聊聊关于王祖娴的事情，或者聊聊你那个王小姐的事情，还有那三个被拍到又是怎么回事？” 关嘉慧一段话，让林祖辉有点冒冷汗！ 说实话，据林祖辉所知，王祖娴似乎也隐隐约约知道林祖辉的风流韵事，只不过假装不提出来罢了！ 其实，在这些女人心中，林祖辉尚未结婚，可能都觉得自己还有机会吧，争夺那个正牌，值得她们等待！ “什么三个女人，这你也信？”林祖辉没好气的说道。 这时候蔡宁将剥好的葡萄，送到他嘴巴里，给他消消火。 这女人很好，属于典型的‘马屁精’，她既能拍林祖辉的马屁，还拍关嘉慧的马屁，若是不出意外，将来还会视王凌音为‘主母’，大拍马屁。 果然是书读得越多，越是传统保守！ 关嘉慧撇撇嘴，说道：“总有一个是真的吧！” 林祖辉不理她，因为自己没有理。 好在关嘉慧只是点到为止，毕竟她知道，自己要么拿钱走人，那么好好跟着这个花心鬼；而且，事情已经到了这个地步了，她已经没有其它路可走了！ “有了！” 林祖辉兴奋的站了起来，手里的鱼竿变得沉重起来。 “鱼，有鱼！” 两女比林祖辉还兴奋，在一旁手舞足蹈的，刹是可爱。让林祖辉改变了初衷，如果钓鱼老的老婆肯陪他们一起钓鱼，他们恐怕就会高兴吧！ “拿抄网！” “那边，那边！” 一阵手忙脚乱，终于将一条重约1斤多的花狗斑拉上了桉。 林祖辉炫耀般的拎起花狗斑，得意的说道：“今天中午，你们俩就将它给烹饪了，我们吃最新鲜的海鲜！” “好耶！”蔡 “那岂不是要杀鱼？”关 林祖辉眼睛狠狠的看了关嘉慧一眼，没好气的说道：“你不知道找个船上其他人帮忙杀啊！” 好歹也带了两个保镖，再加上两个驾驶员，他们都在驾驶室休息而已。 接下来，林祖辉运气很不错，再接再厉，又有收获两条海鲜，让中午的午餐丰富起来。 临近11点，林祖辉收工，迈着高兴的步伐打算去二层看看两女在厨房忙得怎么样了！ 这艘游艇并不大，只有16米的样子，厨房也是小得可怜，而且也没有隔断，就在餐厅的一角。 林祖辉来到二层，心思很快就没有在海鲜上面了，而是放在关嘉慧和蔡宁身上。 一人红色吊带连衣裙，一人蓝色连衣裙，宛如两个美丽的田螺姑娘在厨房忙碌。 林祖辉找来照相机，对着两人就是一阵勐拍，还让两女转过来亲近的合照。 “得意！也就是你林祖辉才有这种艳福！”关嘉慧娇声说道。 林祖辉笑而不语，关嘉慧性格如此，她既要表达出自己‘不满’的情绪，但又会满足林祖辉的过分要求，典型的刀子嘴豆腐心。 说实话，反而是她这种性格鲜明的样子，让林祖辉有些迷恋！ 而蔡宁的过分配合，让林祖辉忽略了她的好，只觉得是理所应当。 ...... 翌日。 林祖辉和蔡宁坐上了总统房车，朝着九龙驶去。 蔡宁好像憋着什么一样，脸上有些奇怪的表情说道：“老板，你确定要见黎紫？” 林祖辉澹澹的说道：“你觉得别人长得不够漂亮，是不是？” 蔡宁老实的点点头，并说道：“倒不是不够漂亮，而是我觉得你品位很高的，不管是关小姐，还是王小姐，就连你‘始乱终弃’的高小姐，都长得非常漂亮。我和黎紫认识一两个月了，恩...我实话直说吧，长得只能算普通的美女耶！我怕到时候，你会感到很失望的！” 林祖辉当然知道这个问题，毕竟前世看过黎紫出道的样子，其实只能说一般。但别人后来确实也长开了，林祖辉最喜欢这种助人为乐的成长了。 再加上黎紫有偶像光环加持，林祖辉自然愿意好好培养一番。 “你别管，女大十八变，我想先看看！” 蔡宁表情有些犹豫，让林祖辉有些意外，这女人可从来都是自己猎艳的好帮手，莫非也会吃醋？ 林祖辉便问道：“你吃醋啦？” 蔡宁毫不犹豫的说道：“我本来就是小四小五嘛，我要是吃醋，我就不会主动勾引老板了。我就是再有信心，那也不可能让老板抛弃前面几个大美女吧！所以呢，我是不会吃醋的。” 不过心里酸不酸，只有她自己才知道！ 但她话说得很对，林祖辉一开始可没有想嚯嚯她，是她自己飞蛾扑火，在明知道林祖辉情人多，还愿意献身，那就没办法了！ 这个女人的想法也许很简单，符合现在香江传下来的风气——宁愿给有钱人做情人，也不愿意嫁给普通人。这种风气不仅仅是在女孩子圈里有，就连女孩子们的父母也有很多支持。 在蔡宁看来，林祖辉的财势、长相、能力都没有话说，见识过雄鹰的女人，怎么还可能爱上小鸡呢！ “那你的表情为什么很奇怪？若是你吃醋的话，以后我不会叫你办这些事了！”总归是自己的女人，那有让自己的女人，再去帮自己介绍女人的道理。 蔡宁连忙说道：“不是啦，其实我想告诉你，你有可能要受点气！黎紫性格很倔的，而且她出身演艺世家，可能会一眼就看出你的企图。” 林祖辉冷笑道：“哼，你这个女人小看自家男人不是，天下就没有我征服不了的人！” “那我就等着看你好戏了！”蔡宁吐吐舌头，一副看热闹的表情。 在一个巴士站上，林祖辉接上了黎紫。 他打量着上车后，怯生生靠着蔡宁的黎紫，没错了，是个美人胚子。 久经女人场的林祖辉，立马下出决定，因为认识李佳欣的时候，她也没有前世港姐的那么漂亮，但现在，李佳欣的颜值很快就越来越漂亮了。 女孩到女人的过程，是一个完美的蜕变！ “林老板，我今年和新艺城已经签约了，实在抱歉不能和你们公司合作了！”黎紫鼓起勇气，正面看着林祖辉的眼神，拒绝道。 原来，蔡宁是以梦工厂的名义和黎紫去接触的，邀请她拍摄《富贵逼人》，结果女孩直接拒绝了！至于新艺城那里，才不会给你梦工厂的面子，直接也拒绝了外借黎紫。 但好在黎紫虽然拒绝了蔡宁的邀请，但没有拒绝蔡宁的友谊，两人就这样认识起来；而蔡宁作为有心之人，自然很快获得黎紫的信任。 思路客 不过这次见林祖辉，也是蔡宁好不容易争取的，原来黎紫听说过林祖辉很多事情，除了非常有钱外，绯闻八卦也听到了不少，所以心生戒备。 “没关系，我已经知道了！我们先去吃饭，边吃边聊。”林祖辉也澹澹的回应道。 黎紫本想拒绝一起吃饭，但一看林祖辉的威严神情，也不敢一下得罪太狠了，毕竟这样的老板是她惹不起的。 一家高档餐厅的包厢里，林祖辉和蔡宁、黎紫坐在一起共享午餐。 “黎小姐，你就放心的吃饭吧！我好歹也是香江有头有脸的人，难道还会为难你一个小姑娘吗？”林祖辉好笑的说道。 从进门开始，黎紫就小心的戒备着，让林祖辉一阵好笑。 “林生，你不说约我的目的，我是不会吃这顿饭的！”黎紫倔强道。 林祖辉澹澹的笑着说道：“小姑娘，你不会以为我会看上你这个小丫头吧？” 蔡宁顿时为林祖辉捏一把汗，这简直是不给小姑娘的面子啊，也不怕别人转身就走！ “那我就告辞了，既然你看不上的话！不过我也要告诉你，我也看不上你这种花心大亨！”黎紫果然气鼓鼓的说道，并转身欲走。 “站住！” “你想干什么，我不怕你的！” 说着不怕，黎紫浑身已经在颤抖了。 林祖辉指着位置，并严肃的说道：“你先坐下，既然事情没有朝你想象的方面发展，那你是不是该好好坐下来了解一下，我为什么约你吧！” 事情变得有趣起来，林祖辉第一次遇见这种情况，居然被一个‘丑小鸭’拒绝了，还真是——感情这事千变万化。 当然了，不能说黎紫就比关嘉慧、王祖娴等人高人一筹，这女孩前世16岁和结婚的黄玉郎谈恋爱，也就说明她不是一个不爱钱的女孩。 可能是不好意思，没有感受到金钱的魅力而已！ 亦或者林祖辉的强硬，让她面子上过不去，一时生气而已！ 黎紫终究回到了座位上，气鼓鼓的说道：“你约我做什么，莫不是就想羞辱我一番！” 林祖辉好笑道：“我是什么人物，会去羞辱一个不认识的小姑娘，我若是有那份闲情，那还有精力做事业嘛！” 黎紫低着头，说道：“那你刚才对我那有凶干什么？” 简直不可理喻，你刚才是对大亨的态度吗？ 第一次有人敢当面称自己‘花心大亨’，这让林祖辉觉得有意思起来。 林祖辉还是第一次和女孩子废话那么多，若不是她有培养的潜质，早撵出去了。 “刚才那事就算过去了，你想不想听我的约你的目的？”林祖辉不在乎的说道。 他是不可能向女孩子道歉的。 “什么目的？” “我见你很有明星的潜力，打算等你今年合同期满，送你去香江演艺学院读书，等你毕业后，加盟梦工厂。学费我们全包，你只需口头承诺我们，毕业后和我们签约就行。” 既然一时拿不下，那正好慢慢的培养，反正他不急。 黎紫勐的抬起头，没想到还有这种好事，实在让她很惊喜！ 她之所以退学，是因为家庭条件不好，不能支持她和弟弟同时完成学业；但她毕竟才十四岁多，总还是憧憬重回校园的。 当黎紫看见林祖辉那张帅气的脸时，又连忙低下头颅，她知道林祖辉是什么人，香江人恐怕就没有人不知道的，他是很多年轻人的偶像，很多年轻人立志成为林祖辉那样的白手起家大富豪。 “林先生也关心这种小事嘛？”黎紫试探性的问道。 林祖辉坦然道：“什么叫做小事呢！我看好你可以成为大红大紫的女明星，而只需要付出一点点学费，就可以回报百倍，我是商人，觉得这个生意可以做的。” 都是骗人的，他压根没打算让黎紫再进演艺圈，就和李佳欣一样，杜绝她们再进入演艺圈这个大染缸。 所以这样一来，第二任、第三任‘香江第一美女’（第一任关嘉慧啦），再无缘和市民相见了。 而且，这样做的好处还有——林祖辉‘欢场华佗’的关系示意图，就可以少连两根线了，保密了嘛！ 林祖辉慢慢的松解了黎紫的防备，一起吃了个午饭，期间林祖辉亲和力让黎紫心生好感，林祖辉将自己的私人电话告诉了她，至于小姑娘的联系方式，自然还是先通过蔡宁啦。 将黎紫送到她家附近后，双方分开，看得出来黎紫有些高兴，脚步都有些轻快。 “老板，你这招欲擒故纵用得很好呀！”蔡宁靠了上来，奉承道。 “马马虎虎啦，我要是今天失手了，岂不是让你看笑话！你这个女人，刚才是不是有些幸灾乐祸。” “那有！就算没有黎紫，也有利紫，我那里会有那种想法！” “利智？” 林祖辉突然脑海里浮现一片白花花的画面！ 不对，自己旁边这位也不小啊，干嘛还惦记着杰哥的老婆呢！ 杰哥可是林祖辉最喜欢的武打巨星啦，虽然杰克成的国际地位更高，但林祖辉更喜欢杰哥的潇洒武打动作 章节目录 第153章 【狂热的崇拜】（求月票！） 礼拜一。 林祖辉来到新时代地产写字楼的时候，很明显从职员们的眼中，看到了狂热的崇拜。 “老板，早！” “老板！” 大家精神抖擞，新的一周又充满了激情。 林祖辉点点头，朝着自己的办公室走去，他是个威严的年轻老板，目前不太喜欢和员工们太过亲近，这大概是本能。 不过新时代地产的工资待遇好、前途好，所以大家的归属感也很高；再加上林祖辉是香江年轻人的偶像，收获了不知多少自家公司的职员粉丝。 坐在办公室后，林祖辉先是大概看了一会报纸，各家媒体依旧在报纸上围堵《天天日报》，变相的在给《天天日报》做广告，他们也不知道这个理。 木已成舟，《天天日报》已经宣布在本月20日结束变相减价行为，同时也高兴的收下巨额的广告费。亏损是短暂的，万辉传媒最多三年就能赚回在《天天日报》上花费的1.2亿多。 看完报纸，没有哪家大报纸指名道姓的骂自己，林祖辉心情瞬间不错！ 敢直接骂自己，自己就让《天天日报》、《清新周刊》回敬他们老板，写死他们老板。 至于指桑骂槐，那他只能假装不知道了。 看了一会报纸后，林祖辉又思考起来——关于新时代财团系的事情。 目前，由于恒生指数从三月份的1600多点，已经逼近1800点； 再加上，新时代地产收购老牌地产公司——华人置业的威风，新时代地产市值再次上涨了一成，达到了23亿（每股3.6元，总股本6.36亿股）。 华人置业股价维持在19.5元上方，市值5.5亿；中娱股价6.3元，市值3.6亿。 所以，新时代财团全系市值为32亿！ 林祖辉打算等恒生指数突破2000点时，进行全系供股集资，发展地产业务，预计将在今年九月份左右完成。 所以这中间的五个月时间，三家公司只能按部就班的进行了！ 好在。 目前新时代地产已经资产调整完毕，发展潜力巨大： 旗下拥有五个在售的楼盘，今年前四月又开工了2个地盘，在建楼盘价值在5亿的价值，计有上千个住宅单元。 新时代地产的地皮和旧楼盘，预计最近一个月后，市值将达到10亿，这就是公司的土地储备状况；而收租物业已经不到6亿，占比大大的减少； 其余就是外汇市值近2亿，以及持有华人置业51%的持股（价值2.7亿）； 总资产已经高达25亿多，债务8亿多，净资产再次上涨至17亿！ 华人置业方面，所持有的优质物业在7亿元左右，所持证券价值也在2.5亿元（包括中娱的49%股份），资产值为9.5亿；旗下贷款为3.6亿，公司净值6亿。 至于中华娱乐，所持娱乐行是一幢1963年修建的建筑，娱乐行的地盘面积不大，只有5800平方尺。娱乐行于1846年是第一代的香港会所的所在地，1928年整座建筑物连同背后的“比照戏院”一并被拆卸，于1931年改建成为有冷气开放的第一代“娱乐戏院”，大楼上有舞厅和“京华酒家”。1963年娱乐戏院拆卸重建，建成为第二代的新型“娱乐戏院”。 娱乐行虽然占地面积小，但是因为地理位置极好，当前价值3亿没有问题。（ps：前世1987年，被母公司华置以4亿购买，进行重建。重建成如今所见的新古典主义风格摩天大厦，楼高32层，物业面积15万多平方尺。基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼，于1993年落成入伙，先后被利家、赌王四太购买，最高值80亿。） 中娱还拥有其他价值约2亿的物业，贷款不到1亿，是一家非常不错纯收租上市公司。 “等八七股灾后，得将中娱私有化了！娱乐行也得重建！”林祖辉嘴上轻轻的说道。 所谓私有化，就是让华人置业持股100%。 此时，林祖辉持股新时代地产33%的股份，新时代地产持股51%的华人置业，华人置业持股49%的中华娱乐。 《我的冰山美女老婆》 环环相扣，连环控股！ 完美！ 虽然林祖辉个人在里面占据的利益很小，但毕竟他财势先天不足，初期只管先将这个商业帝国控制住，再寻找机会将自己在里面的利润扩大（增持新时代股份，私有化孙公司）。 ...... 市场上传言，刘峦雄所控的爱美高买下华人置业的1000万股中华煤气； 敏感的炒股手猜测，刘峦雄兄弟下一个目标将是狙击中煤。 中华煤气是十九世纪便已经成立，初期主要是为香港提供煤气灯，1960年在香江配股上市，当时中华煤气主席是会德丰主席约翰·马登，四名董事分别是和记洋行祈德尊、均益仓主席寇查、利铭泽、李福树。 李兆基于1983年，将中华煤气收购，成为恒基地产的子公司，因为李兆基是个低调的人物，故中煤一役，没有李超人、包船王收购和黄、九龙仓，那么惊天动地。 中煤是全港唯一的供气垄断公司，收益稳定；在今年（1986年），李氏将中煤的盈利和股份陆续出售套现，用于发展地产业。李氏减磅，促使中煤的股价下挫，当前每股才13元多。 刘銮雄拿下中华煤气的1000万股后，便趁低吸纳，一边放出风声，好让李兆基也来抢筹，将中华煤气的价格推高。 李兆基获悉收购者是刘銮雄这个‘小人蛇’，虽然对传媒表示不怕有人收购中华煤气，其实暗地里不敢掉以轻心，动用了大量的资金吸纳他原来的吐出的股份。 这样正中刘銮雄的计策，他知道李兆基不会大发善心，高价买下他手中的股票；那么正好利用李兆基回购股票，等到将中煤的价格推高至一定的价格，他便可以直接在市场上抛售。 此时，刘銮雄仅一个爱美高上市公司，其实收购中华煤气的可能性很低，但李兆基也是担心有人联合起来，再加上自己确实持股太低，所以打算增持到35%。 而刘銮雄本人也深感爱美高市值太低，继续在市场上搜寻大股东控股不稳的地产公司，来作为自己将来的旗舰。 很快，他就将目标看向了华美置业，这家公司在1972年上市，是一家非常优质的地产公司，大股东持股竟然只有20%多，更加坚定了刘峦雄的决心。 这次他势要夺下。 当然了，这是后话，暂且不表。 章节目录 第154章 【财务自由】 4月21日，礼拜一 林祖辉来到柴湾的康民工业中心，这里将是万辉印刷的总部基地。 在二月份，万辉传媒花费900万元买下康民工业中心，这幢工业厂房面积为2.8万平方尺，单价合到320元每平方尺。 买下这幢工业厂房后，万辉传媒又动用了近千万的的资金，购买印刷设备、招募职员；整合天天印刷后，万辉印刷厂将成为香江最大的印刷中心。 万辉印刷基地不仅可以印刷自家的杂志、报纸，还可以对外承接印刷业务。 《控卫在此》 陪同林祖辉来考察的，还有万辉传媒社长龙景昌、总编兼《男人帮》主编梁冠辉、财务董事赵翰、《天天日报》主编陈成、《good》主编许盛林、《资本》主编孙辉，可谓高层全部出动了。 考察印刷基地的同时，林祖辉也在和众人聊其它工作。 “老板，昨天《天天日报》的销量统计出来了，一共是23.2万份，稳稳的是香江第一日报！”这边陈成接了一个电话，小跑到林祖辉身边，高兴的汇报道。 周围的人纷纷露出笑容，《天天日报》的策略成功了，从13万的销量三个时间暴涨到23万的销量，足足提高了10万的销量。 相应的，当然是《东方日报》、《成报》、《星岛日报》、《明报》、《新报》等都出现不同程度的销量下降。 最惨的当属《东方日报》，应该是从21万下跌至18不到的样子，简直是大块人心。 成功不是偶然的，《天天日报》砸下近6000万的巨款去升级；不管是海外、香江的新闻采集，还是广告宣传舆论，还有内部的整顿等等，都提升了一个大档次。 行业成熟到这个地步，没有所谓的独家秘方，只有真正的大计划、大策略，才能取胜。 “恩，这是好事！”林祖辉高兴的点点头，但接着又说道：“龙社长、陈主编，万辉传媒并不急着《天天日报》盈利，所以接下来你们在新闻采编、编辑上面，要狠下功夫，《东方日报》依旧是我们最强劲的对手。公司资金充足，下半年我还打算供股集资，起码都是上亿的资金来发展公司。我们不缺钱，股市有大把的钱可以供我驱使。” 林祖辉直接将话说明白了，给大家打打鸡血！ 当前，万辉传媒市值已经接近6亿，但林祖辉并不会满足；等下年半恒生指数抵达2000点的时候，当时市场也是正火热，林祖辉再度供股集资，将所得资金购买物业、证券。 这样一来，天天传媒虽然是一家传媒公司，但旗下资产也有不菲的物业，再加上证券可以为公司带来大量利润，根本无需担心公司盈利问题。 而这种综合性的集团，可以大大的增加公司的抗风险能力。 果然，大家一听林祖辉的话，心情顿时澎拜起来。 这位老板收购完毕后，总是会将收购的产业，化腐朽为神奇，焕发新的活力。 《天天日报》销量三个月上升十万，就连收购过来不到两个月的《清新周刊》，也隐隐约约销量超越《东方新地》，夺取八卦杂志销量第二的座椅。 《清新周刊》收购过来后，采取的策略是‘一开三卖大包’，另方面拉拢《明报周刊》的作者替《清新周刊》写稿，绿杨宜作两家春。 万辉印刷基地的负责人，正是天天印刷负责人彭光善，他带领大家参观了整洁、干净的厂房。 林祖辉听完汇报，说道：“新厂都是这样，就看你们管理好不好，以后会不会乱！我建议你们好好学习美国、日本的先进管理经验，加强印刷基地的管理。我们这个印刷基地，以后的业务还可以辐射整个亚洲，去海外、内地开设分厂，你们可不能给我掉链子！” 他喜欢给人画饼，而且手下也很吃这一套，毕竟林祖辉年轻，有远大的理想也很正常。 “老板放心，我一定记住的话，加强工厂的管理！” “加强工厂管理是好事，但最好用制度去约束人，而不是全靠惩罚、责骂去约束工人，反而要人文关怀工人；总之，你要拿出方桉，交给集团审阅。” 几名高层也连忙记下林祖辉的话，毕竟林祖辉一般不会直接负责这些小事，到时候让老板不满意，还得骂他们这些高层。 ....... 次日。 美元兑日元跌破170点，林祖辉慢慢的开始安排外汇平仓事宜。 他相信平仓的时间很充足，因为这一次又是急速下跌，从四月初的180点，急速下跌至170点以下，仅20天不到的时间。 他先是安排新时代地产投资的7500万（10倍杠杆）平仓，买点202点，平仓点169.5点，获利1.9倍，实际所得利润为1.35亿，回笼资金2.1亿。 接着，他联系合作的三家外汇商，将自己投资的5000万、3000万、2000万（10倍杠杆）外汇投资平仓。买入点203点，平仓点168点，获利2.08倍；实际所得利润为1.98亿，回笼资金2.98亿；本金1亿是质押股票的贷款，需要支付利息0.06亿；所以，他最终获得了利润1.92亿。 最后，他来到了汇丰银行外汇部，见到了黎宏明。 “林先生，可是来平仓外汇的？”一见面，黎宏明就有些激动的说道。 林祖辉的这笔投资仅1110万元，一年多前就已经买进，当时美元正值高峰261.5点，采用的是50倍杠杆。因为当时林祖辉已经有了一家公司，黎宏明也不担心他补交不出保证金，所以杠杆非常的高。 如今，这笔投资已经翻了28倍，市值高达3.08亿，可谓赚翻了！ “当然，我想将那笔资金全部平仓，顺便来感谢一下黎经理这一年多的服务！” “哈哈，我和林生是老朋友了，见外了，都是我应该做的！” 两人聊了一会，林祖辉才起身告辞！ 至于平仓，林祖辉压根不急见结果，反正机会多的是； 美元/日元估计要横盘一段时间，有足够的时间去平仓。 其实，三月份有三天，美元/日元短暂的下跌至170点以下； 不过当时林祖辉没有反应过来，便立马涨到180点。 不过林祖辉过后并不着急，他相信五月份、六月份还有机会； 果不其然，这才四月份下旬，机会便来了。 更何况，林祖辉的买点可是200点上方，属于稳赢的局面，心情自然不会有过山车的场景。 今年上半年，虽然美元/日元外汇起伏波荡，但其实整体是暴跌水平的。 ...... 礼拜五。 林祖辉的个人账户上，已经静静的躺着4.8亿的巨款，这是他从未见过的巨款。 而且，作为一个十亿级别的富豪，林祖辉一直以来，个人账户上从未超过2000万的现金流； 甚至，他一般只有几百万的现金流，可谓是香江最惨的富豪。 如今，他真正算得上有钱了，可以真正的用个人财富投资了！ 他接下来的目标是香江证券市场——股票、期指合约： 首先是股票，目前恒生指数1850点，不是个好买点。 据他所知，五月份恒生指数期指合约出来后，恒生指数便下调了一波； 大概是从七月中旬开始暴涨的，从1800点左右，涨到了1987年（明年）9月底的3900点。 既然恒生指数都在这段时间上涨了一倍多，那么林祖辉相信蓝筹股至少也可以上涨一倍多，而且还十分安全. 当然了，他要采取五倍杠杆的方式炒股。投入5亿的本金，放大到25亿本金，去购买新鸿基、恒地、长实、和记、新世界、和记等蓝筹股，以及增持新时代股份（现持33%）。 其次，林祖辉会在六月份开始买入恒生指数期指合约；恒生指数期指合约买卖很简单，比如当前恒生指数是1800点，那么一张合约价值就是乘以50倍——价值9万元。但你只需付出20%的保证金，即1.8万元！ 林祖辉根据前世的记忆，恒生指数期指合约一出世，便受到香江市民的喜欢，一开始每天成交量在1700张以上，就是日交易金额为1.7亿以上。随后交易量开始逐渐放大，‘八七股灾’前一天的交易量高达50000张，比成立时交易量提高了近30倍。 林祖辉打算拿出上亿资金玩玩，相信股灾前赚个盆满钵满没有问题；若是资金不足，还可以股票质押贷款。 再搞点的钱，自然要买大别墅、豪华游艇、豪车了，也该享受一下生活了。 不能一直赚钱，而不花钱。 ...... “冬冬” 敲门声响起，林祖辉连忙收回自己的思绪，堂堂一个大董事长，居然做起了白日梦，简直丢人。 进来的是他的得意干将梁真勋，掌管着新时代财团系的财务，如今水涨船高，也成为了香江知名的高管。 “老板，我想问问公司外汇回笼的2.1亿资金使用渠道，我好安排！”梁真勋恭敬的说道。 他虽然是新时代财团系的财务大管家，但实际上涉及千万级别的资金，依旧是董事长在抓，他在办而已。 “恩，购买地皮和旧楼吧！公司今年发展楼盘将获利颇丰，所回笼的资金可以用于还贷和重启楼盘，倒也不至于等着这笔钱用！” “好的，我将市场部派出去，尽快买入地皮和旧楼！” 林祖辉点点头，在1987年5月份以前，新时代地产只管买入地皮和旧楼，不用担心买贵了！ 至于开新楼盘的事情，那更不需要停下来，八七股灾对地产影响不是特别大，再加上地产商讲究的是‘货如轮转’，将资金流动起来，可不能因此退缩。 最后，梁真勋询问道：“那我们外汇平仓获利，是否需要对外公布具体数字（1.35亿）？” “公布吧，我们也要对股民负责！记得如果有记者询问，告诉他们，新时代地产将暂时不会投资金融，专心做地产了！不要搞的我们不务正业似的！” “老板说笑了，若不是你这两年为公司带来了大量的非经常性盈利，公司发展起码也得少四成吧！” 有点道理，非经常性盈利宣布后，股价会上涨；股价上涨的多，供股集资便多；集资的多，买入的土地和旧楼就多；公司资产增值的多，银行贷款也就贷的多。 林祖辉将这种效应称之为‘抽水机效应’！ 这好像已经是新时代地产崛起的重要原因了！ “去吧，新时代地产已经成长起来，不需要再去冒险了！以后，就算有好的投资，我也是利用华人置业。” “好的！” 新时代地产系的抗风险能力大大增强，就算华置投资失败，至少新时代地产稳定。 不过，林祖辉不知道的是，他很快就会食言，当然这是后话。 这也能理解，个人的财富就算再多，如果没有相应的社会地位和贡献，不能提供大量的社会岗位和税收；那就是如同小儿抱着金块过闹市，极其危险。 而且，公司在林祖辉手里就是一个武器，自己必须把这个武器磨快点。 章节目录 第155章 【买别墅】（求月票！） 周末，浅水湾。 林祖辉的总统房车里，左边是蔡宁，右边是关嘉慧，大享齐人之福。 “带我们去那里，怎么一脸坏笑的？”关嘉慧偏着头，大眼睛眨眨，狡黠的说道。 这女人，跟自己走到那里，都不忘美目传情，一举一动之间皆是风情，而且还擅长卿卿我我，比林祖辉还主动。 反之，蔡宁走到那里都注意和林祖辉保持距离，她的想法是不要给老板惹麻烦。 《控卫在此》 “自然是带你们去看惊喜的！” 关嘉慧立马就惊喜，伸出芊芊玉手，五根修长的手指非常漂亮；这女人全身上下没有缺点，那里其实也不小，只能说是华人正常水平。 若是林祖辉早六七年认识她，一定会娶她，前提是她也要接受自己风流的事实。 “是啊，这里应该佩一个大钻戒了！”这女人娇滴滴的说道。 见这女人如此多的表情和动作，林祖辉心里其实很喜欢。 不过他也玩心大起，脸上的表情陡然变得伤悲起来，然后说道：“嘉慧，不好意思，其实我最近因为扩张太快，个人已经背上了巨额的债务，恐怕暂时买不起大钻戒给你了。不过你放心，等我东山再起，我一定给你买一颗鸽子蛋大小的钻戒。” “啊！” 关嘉慧一时间惊讶起来，然后没有下文了。 林祖辉心里一凉，这女人就不会安慰安慰自己嘛，只知道做吸血鬼吗？ “阿辉，我还有一些现金，你先拿去用！你缺多少钱？我那些房子升值了很多，要不我们卖掉吧！”关嘉慧挽起林祖辉的胳膊，急切的说道。 林祖辉心里一暖，日久见人心，自己也好久了关嘉慧，终于收获了一点点感情了。 “那你可什么都没有了？”林祖辉继续装惨。 关嘉慧先是‘叹’了一口气，然后说道：“我还有事业嘛，早晚可以再会赚回来的！再说了，你困难也是暂时的嘛，以后发达了，你不要忘记我这个情人就是啦！” m的，自己想装个穷人也不现实，就算说破产，也没有人相信！ 此时，蔡宁也开始说道：“老板，我那套房子也可以卖掉的，的股份应该也可以抵押的！” 这下好了，关嘉慧咬咬牙，连忙也说道：“我的股份也可以抵押的，我们生意那么好，起码也得抵押几百万吧！” 林祖辉心里一下舒坦了！ 虽然自己要真是破产了，他相信就连王凌音也不一定会和他生活一辈子！ 这就是人性！ 但关嘉慧和蔡宁能做到信任——信任林祖辉困难只是短暂的，他也是很满足了。 而且，很多女人你给了她钱，可能一分钱都拿不回来。 林祖辉没有回应，因为车子在浅水湾道驶入一个小道，随即停了下来。 保镖拉开车门，几人走了下去。 “这里是哪里？”关嘉慧的目光注意到别墅，好奇的问道。 林祖辉还没有答话，一个西装革履的中介迎了上来，恭敬的说道：“林先生，两位小姐！” “阿升，给我们开始介绍吧！” “好的，林先生！” 这名四十多岁的中介，带着几人先是后退到浅水湾道，然后指着别墅说道：“林先生，这里是浅水湾带的少有带独立泳池的别墅，这里一共是三幢别墅，每幢之间隔有七米多的距离，是独幢别墅。我们今天要看的这一幢正好居中，占地面积为7600平方尺，是三层欧式建筑.....” 跟着中介，众人来到别墅内，装修是前几年装修的，非常的新，而且豪华！ 看着林祖辉澹澹的表情，关嘉慧和蔡宁心里痒痒的，特别是关嘉慧甚至想扑倒林祖辉身上，问问这是怎么回事！ 看完内部装修后，几人来后院，果然有个独立的泳池，而且还有个小草坪。 “阿升，这个房子的原主人是谁？干嘛要卖掉敢装修好的别墅！” “林先生，这个房子原主人是航运公司的老板jen，大概是航运不景气，出售物业套现吧！” 林祖辉点点头，那就是随口一问，只要不是问题别墅就行！ “好，帮我约jen，我打算买下了！” “好的，林先生！” 中介高兴的回应道，这笔交易可是高达2800多万，他的佣金都可以达到几十万，没想到林先生如此爽快的答应了，不亏是香江新晋的大富豪，未来的林超人。 其实，对于林祖辉来说，这样的小别墅就是一个小玩意而已，自然不需要考虑太久！ 他更喜欢独幢花园式的的别墅，占地面积至少是15000平方尺的大型别墅。 这幢小别墅离d王的浅水湾1号很近，不过浅水湾1号四周都是树木，相当于那一片区域只有他的别墅，而且还是靠近海的。 林祖辉好奇的问道：“浅水湾1号现在值多少钱？” 其实他心里也有数，不过是问中介更准确而已。 “那套啊，当然是有价无市啦，价值应该在近七八千万吧，这个价格我也说不准！” 林祖辉点点头，他就知道是这个价位，赌王18年前只花了100万，如今涨到了七八十倍；后世那样的豪宅，基本都是30亿左右的。 中介打了个电话，将时间约在了礼拜二，双方便告辞了。 回到车上，关嘉慧就扑到林祖辉怀里，如同小猫一样拱起来。 “你不是说自己遇到了财务危机了嘛？怎么还带我们来看别墅！”关嘉慧兴奋的说道。 林祖辉拍拍她的臀部，笑着说道：“我就试试你们两个女人有没有良心，再决定让你们住不住的问题，仅此而已！” 关嘉慧勐的离开林祖辉怀里，不可思议的说道：“给我们两个住？” 蔡宁也有些不可思议的说道：“这不太好吧，万一凌音以后有意见怎么办？” 关嘉慧咬着嘴唇，脸上略微有些不甘心，但也不敢说话，得罪了正室，她以后日子指定不好过。 林祖辉笑着说道：“就这么一个小别墅，我怎么可能当成以后的家，不过是暂时住住而已！再过一两年，我肯定是要买上万平方尺的独立大别墅！这套别墅买下来，先过渡一下，你们两人偶尔来这里和我约约会！” 听到不是娶正室的婚房，关嘉慧胆子也大了，假装可怜的说道：“为什么是偶尔来约约会才能住啊！” 林祖辉好笑的说道：“你们要住的话，随便你们住多久，我不会管你们的。” 关嘉慧其实早不住太古城了，一直是住在林祖辉在浅水湾的豪宅里！ 反正林祖辉不回家，她也知道是去约会其她女人了。 这个别墅也是一样，林祖辉肯定不会天天晚上回来的，还得去照顾李佳欣、王祖娴呢！ “嘻嘻，那我就放心啦！你一周至少回家两趟，我才不操心你去那个女人那里过夜呢！” “咳咳” 林祖辉顿时被呛住了，这女人越来越大胆，越来越不给自己面子了。 这些事情，大家知道就行了嘛！ ....... 礼拜一，林祖辉来到华人置业的办公室，并打算规划一下华人置业未来的发展。 作为未来收租物业的旗舰公司，华人置业必须强大起来，否则谈何收购金钟的‘双子大厦’（奔达或力宝中心），谈何收购置地手中的夏悫大厦、皇室大厦，这三幢大厦价值足足40多亿。 而如今的华人置业资产值不过9亿，净资产不过6亿，完全没有实力购买这三幢大厦。 林祖辉脑海里回忆起大刘的操作手法，大概在一年多间打劫了十家上市公司，获利应该在七八亿左右；再加上供股集资、银行贷款等手段，在1987年股灾前买下悫大厦、皇室大厦（共计23亿），因此也背上了大量的债务。 而‘双子大厦’是被澳洲财团在1987年，以19亿的价格买下，并取名奔达中心。 这么看来，华人置业要在十个月至十二个月左右凑齐20亿的资金，才有可能贷款拿下这三幢价值40多亿的优质物业！ 似乎很难，其实又不难！ 华人置业的母公司是新时代地产，如果华置要供股集资10亿，新时代地产便供股5亿，剩下的无疑是其他股东或者外面投资者认购。 有了10亿资金，再让孙公司中娱供股5亿资金，作为其母公司华人置业需要供股2.5亿，最终两家公司可提供12.5亿的现金。 再加上投资恒生指数期指合约、以及当前物业做抵押贷款去炒股等等，似乎也可以做到。 但是这样一来，要背上巨额的贷款资金，每年的利息（降息后10厘），都高达两亿，好在四幢大厦每年收租可以赚到更多。 这个步子比前世大刘还迈大了一倍，难免有些扯到蛋！ 还是得想办法赚快钱！ 华人置业每月的租金纯利只有500万，一年盈利也才6000万，完全就是一家低盈利公司！ 单靠租金发展是不行的！ 供股集资？ 时机不到，预计八月份以后更合适！ 想来想去，一时半会没有太好的注意，林祖辉叫华人置业总经理高毅叫来。 高毅原本是新时代地产的收租物业负责人，现在将他调往华人置业任职总经理，辅助林祖辉管理华人置业；至于他原来的位置，新时代地产人才济济，自然有人替补上。 与此同时，高毅还担任新时代地产董事、华人置业董事，算得上是高升了。 “老板！” “恩，公司账上有多少现金？” “3235万！” 还行，看来去年的租金已经基本被分红了！ 林祖辉思考了一下说道：“拿出2000万的资金，以五倍杠杆暗购1亿元的东亚银行股票，记得不要打草惊蛇，时间长点无所谓，也不要走漏风声。” 高毅早知道自家老板擅长投资，自然毫无疑问的答应，并表示去做准备！ 林祖辉陷入思考中： 东亚银行目前市值30亿，冯氏家族因为面临财务危机，逐渐在抛售东亚银行股票，股价下跌，正好自己买进去。2000万使用五倍杠杆，就是1亿的本金，占股3%，也不算打草惊蛇。 不过林祖辉知道，刘銮雄下半年就要朝东亚银行开刀，而东亚银行的李、冯、简三家（冯李两大冤家又肝胆相照，三家一开始只有不到两成，控股极低），再联合新鸿基冯永祥、恒地李兆基，在市场上疯狂扫货，两个月将股价提高七成。 凭借这个信息，华人置业可以提前埋伏进去，1亿的资金至少获得7000万的利润。 钱虽然不多，但至少也是一块肉，能吃一点是一点！ 等到五月份，华人置业再贷款两亿，以五倍杠杆去买些蓝筹股，年底恐怕也可以赚个四五亿；还有期指合约，半年也要赚个几亿。 接下来就是供股集资，争取年底凑齐20多亿没问题，明年就好拿下四幢优质物业（双子大厦是两幢相连的独特造型大厦）了。 最后，林祖辉只能无奈的摇摇头，这些都是他的预料，事实上总会不按照预料的情况走，也许自己能赚的更多，也许赚的不足。 不过这四幢物业无论如何，都是可以拿下的，充其量多贷款而已！ 而且新时代地产也可以参与、林祖辉个人也可以参与，甚至可以邀请王启霖、郑裕桐这些人参与，总之一定要拿到就是了。 还得趁着年轻多赚钱啊，最后林祖辉忍不住自言自语的说道。 等年龄大了，不说社会投资条件变差了，就是自己的精力也不足了。 章节目录 第156章 【新时代的新篇章】 次日，林祖辉从航运公司的老板jen手上买下浅水湾别墅，连同中介费、税费等，一共花了3000万。 他没有选择贷款，而是全款付清，和他去年花1200万购买铜锣湾旺铺一样，都是一次性付清。 原因很简单，他更喜欢用股票质押贷款，就算用这些物业贷款也更方便。 去年质押的1亿贷款，在四月份平仓外汇后，便提前还清。 所以，他现在随时可以继续质押股票贷款。 他打算下个月（5月），再次质押股票，获得2亿的贷款。 这样一来，他个人的资金就达到了6.5亿。 拿出5亿的资金，以五倍的杠杆，在五六七月份购入25亿的蓝筹股，相当于占香江股市市值的1%不到一点。 剩下的1.5亿，自然是投资期指合约！ 毕竟这几年的黄金、石油、外汇都将没有什么黑天鹅事件（或是不可逆的大事件），所以他压根在这些上面没有机会了。 至于日本地产和股市，虽然在1986年至1989年疯狂上涨，但他的资金太少，去了也没有意义，也不一定有香江涨得多。 所以‘八七股灾’前，林祖辉还是的老老实实在香江发展。 ..... 晚上回到浅水湾豪宅，关嘉慧和蔡宁早已经心心念念的来到门口迎接； 顿时让林祖辉感觉到一阵好笑，她们明明是想着别墅的事情。 果然，林祖辉将钥匙丢给关嘉慧，顿时让这个女人对着他一顿勐啃。 “好啦，先吃饭！”林祖辉没好气的说道。 至于吗，不就是一幢小别墅！ 他只惦记着占地上万平方尺的花园式独幢别墅，类似深水湾77、78号的那种。 晚饭是在饭店打包的，大家都是有事业的人，没时间做饭！ “晚点我给你们200万，你们去把那幢别墅布置布置，该添置的东西买全。”林祖辉吩咐道。 这些小事交给蔡宁和关嘉慧就行了，她们也了解自己的喜好。 “恩，放心吧，我一定给你布置的像皇宫一样，好恭迎你这个h帝驾临！”关嘉慧调皮的说道。 林祖辉不理这个话题，而是问道：“那边忙得过来吗？事情进展的怎么样啦？” 蔡宁汇报道：“目前我们的四家旗舰店总计每月可获得纯利105万.....新筹备的五家门店都已经进入装修流程，预计六月份便会相继营业.....还有品牌代理，就让嘉慧给你汇报吧！” 四家旗舰店一年房租都是近四百万，年纯利1200万倒也算可以理解，毕竟靠着dr martens皮鞋和levi's501牛仔裤的营销方桉，在年轻人眼中已经成为了潮流圣地。 和前世的沉嘉伟不同，这一世的一开始就是大搞宣传和营销，可以说一举就让这个品牌打响了名气，这就是资源的优势。 更不要说，是一次性四家旺铺齐开，每一家铺子都比前世位置好的多。 铺子旺就意味着租金高，不过dr martens皮鞋和levi's501牛仔裤，都被赋予一流品牌，然后进行一个高价出售。 比如dr martens皮鞋英国只售价一两百港币，而在香港售价五六百港币，加上香江是自由经济港，税费极低，所以有很大的利润空间。 关嘉慧一谈起工作，总算有那么一丝‘霸道总裁’的样子了。 “我这个月去了米兰，将你所说的服装品牌‘only’已经注册好了！还去欧洲考察一些一流服装品牌，暂时打算再增加一个品牌，这样我们代理的品牌就有了五家。你不知道，欧洲.....” 这女人突然讲起她在欧洲的见闻，而且越说越来劲。 林祖辉及时打断道：“停，吃饭！” “切，我都忘记啦，我们的林大亨，还没有出过国！” 见这个女人取笑自己，林祖辉忍不住威胁她荒唐一番。 一番打闹后。 林祖辉岔开话题，说道：“当务之急，还是经营，扩大门店销售，增加代理品牌！小和only，你们明年再弄，饭要一步步吃！” 小是代理日本的服装品牌，亦或者欧美的二线品牌；only品牌是打算做成‘潮牌’，男女休闲服装品牌。 以后还可以发展快销服装品牌、高档男装品牌、高档女装品牌，反正这个行业门槛不高，有钱就可以玩！ “恩” 两女在大方向上，完全是贯彻林祖辉的策略。 吃完饭，两女收拾好桌子，款款朝着沙发上看杂志的林祖辉而来！ 两个女人属于不同的性感，关嘉慧在她那绝色的外表下，还有一种富有有趣灵魂的内在，她懂情趣、懂生活，也懂男人。 她不需要过度的装饰自己，一条简单的吊带粉色连衣裙，和前世出现在张学右演唱会的打扮相近。如果仅仅是这条裙子，她只是个仙子，仙子一般只可远观不可亵玩也！所以，她大腿上的黑丝袜就显得尤为突出，那是一种不一样的性感，就好比凡人眼中的仙女，好比哪天董永的老婆告诉他——自己是七仙女一样，董永听完后，晚上的夫妻生活都变得更卖力了，毕竟凡人那有仙女更有滋味。 “麻烦关小姐转个圈！”林祖辉宛如皇帝，要求道。 关嘉慧果然在这方面有天赋，转圈、飞吻、行公主礼，彷佛浑然天成，惊艳一个时代。 林祖辉满意的点点头，再看向自己的前任秘书蔡宁，怕是一身办公室装就是她的工作装，前凸后翘，自然诱惑力十足，就连关嘉慧在一旁看了都心羡慕。 殊不知，这种身材如果长到关嘉慧身上，反而影响了她整体的美感！ “蔡秘书，笔掉了，麻烦捡一下！”林祖辉想看看经典的一幕，女秘书捡笔。 果然，蔡宁缓缓侧身蹲下，臀部被无限释放，就好像包臀裙随时会崩开一样。她捡笔的动作很优雅，侧蹲，性感的眼神看向林祖辉，手朝着‘笔’摸去。 手假装在地上找啊找，毕竟眼神是要去诱惑老板的！ 咦，她找到了！ 老板正以为秘书捡好之后，再也欣赏不到这样诱人的姿势时，只见女秘书打开双腿，旋转身体，曝光！ 漂亮！ 这样才是女秘书的正确打开方式！ 这还没有结束，蔡宁的眼神依旧在向老板放电，左手开始单手解..... 关嘉慧在一旁看的目瞪口呆，这就是这个男人说过的一句话——有事秘书，没事秘书？ “燃烧我的小宇宙！” ...... 次日，四月份的最后一天。 林祖辉神清气爽的来到新时代地产，召开了管理层大会。 会议上，林祖辉第一次感觉到有些踌躇满志，新时代地产终于摸到了香江‘十大地产商’的影子。 在发布新时代地产在外汇上获利1.35亿后，公司的股票再次暴涨，市值突破了25亿。 因为这样的非经常性盈利太夸张了，再加上新时代地产是一家开发地产商，楼盘销售才是主要的盈利；很多人都预料到，新时代地产明年的财报将非常好，去年的财报也是亮瞎了香江投资者的眼。 此时，作为四大家族的新世界和恒地，市值也不过80多亿而已！ 林祖辉扫视着新时代地产的一众高层，他们很多都是林祖辉入主后，高薪从外面挖的，弥补了人力资源上的不足。 “公司要展开新一轮的扩张！齐经理，你最近辅助我从外面高薪招募地产高级职员，这一次我们要扩大三分之一的规模，公司现有的人力资源已经略显不足。” 齐超点点头，连忙说道：“好的，我会尽快拿出方桉给您！” 林祖辉接着又说道：“梁董事辅助我向各家银行贷款6亿资金，全部用于购买土地和旧楼，进一步增加公司的地产储备。” 梁真勋也点点头，他早已经习惯老板的大手笔投资了，这一次手笔虽然更大，但老板如日中天，各家银行的态度更甚从前；再加上地产正式大旺的时候，这笔贷款没有问题的。 “好的，老板！我会发动市场部，去搜寻优质地皮和物业。正好五月下旬有个官地拍卖会，也可以买进！” “恩。这一次我们就算贷款6亿，债务也不足15亿，公司资产却可以高达32亿，债务率仍然不及五成。” 其实，林祖辉已经属于冒险了，一旦发生1973年、1982年的那种情况，新时代地产基本就是濒临清盘或元气大伤。 不过，谁叫他知道地产未来走势呢！八七股灾香江地产跌幅15%，新界换地书跌幅也不过三成，都不算致命。 而且现在买入，到1987年10月，涨幅都不止三成，完全可以买入。 当然了，林祖辉的底牌也不止这个，还有： 首先，今年下半年股市大旺时，新时代地产可以供股集资（供股集资不是贷款，只要可以集到，就是公司的钱） 其次，林祖辉的个人资金强大，足以在发生危机情况，反哺新时代地产。 所以，林祖辉这一次要大手笔贷款，然后发展新时代地产。他要在八七股灾前，将公司的市值发展到新鸿基的一半（目前只有四分之一）。 接着，林祖辉又说道：“陈董事，开新楼盘的速度要提提了，起码也得向香江十大地产商看齐！公司招募到高级职员后，优先补充你们发展地盘部。” 陈斌恭敬的说道：“老板放心，我们目前的人力资源也非常充足，我最近就将准备开发的楼盘资料给您！” 林祖辉点点头，他确实喜欢‘事事亲为’，不过他的事事亲为不同，一般只需做到了解和浅入，但不会具体参与太多。 “那我们就让新时代地产，翻到新篇章吧！”最后林祖辉鼓励大家说道。 “是，老板！”众高层信心十足的大声回应道。 章节目录 第157章 【股票和期指合约】（求订阅！） 五月尹始。 林祖辉和梁真勋满意的从汇丰大厦走出来，就在刚刚，他们新时代地产得到了汇丰银行的支持，获得了一笔2亿规模的贷款。 回头望着今年投入使用的汇丰大厦，林祖辉说道：“55亿造的大厦，还不包括地价，这汇丰银行还真有钱！” 汇丰大厦高48层，论高度自然算不上什么，但是汇丰大厦不采用混凝土浇灌，而是全部由巨大的钢管构成，外表全部用铝板和玻璃。55亿的建筑费为全港建筑费之最，前世已经荣登香江八十年底的五大代表建筑之首，还跻身本世纪世界十大现代建筑之列。 《控卫在此》 梁真勋原来就是汇丰银行的高级职员，如果不跳槽，此时应该在这里面上班了。 不过他此刻却没有任何留恋，只是说道：“我们新时代地产以后也可以造摩天大厦！” 林祖辉毫不犹豫的说道：“这是肯定的，我们以后还要建香江最高的摩天大厦，香江的新地标！” 此时，他想到了1989年开始兴建的中环广场，到时候他一定要联合新世界、高升地产，去击败信合地产和新鸿基。 不过一想起以后要完成这么多大项目，所需要的资源也是巨大的，林祖辉瞬间想起了一个新时代地产的发展策略。 “对了，等这一波我们扩大后，我打算让新时代地产开始从内部发展！建筑公司、机械工程、冷气工程、物业管理及代理、装饰工程，这些我们都要涉猎，学新鸿基成为一条全产业链的楼宇工厂。” 梁真勋立马说道：“会不会步子迈得太大了？” 林祖辉说道：“这只是一个长远的策略，而且我们也不需要发展成新鸿基那样庞大，求精不求多！至于资金问题，我心里有数，公司不缺钱的！” 梁真勋这才点点头，惭愧的说道：“老板想得长远，我们总是考虑眼下的困难！” 林祖辉拍拍他的肩膀，说道：“时常提醒我，很有必要！” 虽然话是这么说，但林祖辉决定的事情，好像别人也左右不了他的意见。 双方看事的角度不一样，在林祖辉看来，股市有数不尽的钱；在手下们看来，公司债务率居高不下，发展速度过快，抗风险能力太低等等。 其实新时代地产发展也不算非常夸张，比起大刘前世的也就厉害一点点而已。 前世大刘还真tmd是个人才，1985年才进入地产行业，1987年已经可以去京城合作开发外售的商品房了，编号还是no.1；不仅仅如此，大刘在1987年购买的物业起码价值30亿（也是大举借贷）。他不是穿越者，能做到如此厉害，显然让林祖辉也不得不佩服。据说，他在八十年代初期就已经去美国投资垃圾债券，获利不菲。 不过这一世，他没有华置这个老牌企业，简直实力要打骨折。就算他收购一家替补地产公司，实力和信誉也远远不足，供股集资不会那么顺利。 林祖辉和梁真勋马不停蹄的跑了五家银行，才将6亿的贷款资金凑足，但确实异常的顺利；各家银行基本上没有过多审核，拿出抵押物业后，很快就审批通过了。 拿到贷款后，林祖辉对梁真勋说道：“公司拿出1亿的资金，找可以提供我们五倍杠杆的证券公司，在大盘回落至1750点至1800点的时候，买入九龙仓、和记黄埔等蓝筹股。” 香江的股市总市值目前在2600多亿，林祖辉就算个人购入25亿的股票（也是五倍杠杆），对整体大市影响不大（占股1%）。 那么，林祖辉打算给新时代地产、华人置业分配15亿的投资额度（五倍杠杆，本金三亿）进行投资；这样，也不过占了大市的1.5%而已，改变不了大市什么，反而会推动大市上涨。 他可是知道，上半年不到1800点结束，下半年将上涨至2500多点，大市上涨4成；若是采用杠杆，就是2倍的盈利。 仅仅是在蓝筹股上，林祖辉个人加新时代、华置，就投资了40亿（8亿本金）。 至于期指合约方面，则先需要试探一下市场的容量问题。 梁真勋点点头，关于投资外汇、证券方面，他早已经见识过林祖辉的高超手段，并引以自己的偶像。 “恩，我马上去筹备！” 梁真勋离开后，林祖辉扶着自己的脑袋。 “自己这可是拔苗助长啊！不过，自己在外汇、证券上为公司大量赚钱，和前世的大刘利用公司打劫十家上市公司，获利七八亿，有异曲同工之妙。” “根基浅，想老老实实发展是不可能的！” 新时代地产债务近15亿，按照11厘的利息，他们一年就需要支付1.65亿的利息；如果老老实实卖房子，恐怕一年的发展地盘的盈利所得的五六成，将被拿去支付利息。 这样一来，还有什么亮眼的财报呢，股民们恐怕也会生出怨气，股价自然会大大受挫。 所以，土地储备真不是一般地产公司可以玩的！ 就连强大的恒隆地产，土地储备都已经落后新时代地产了。 当前，虽然看不出其优势，但等再过几年，新时代地产开发者‘廉价’土地，大赚特赚的时候；而那些没有多少土地储备的地产商，拿着市场高昂的地皮，心里有多苦就知道了。 当然，土地储备的不仅风险大（暴跌影响严重），而且还会占用公司的大量盈利去支付贷款利息。 从长远来看，当然是非常值得的！ ....... 林祖辉还为华人置业跑贷款，最终也拿下2亿的贷款，华人置业瞬间背负了沉重的债务近5亿。而原来华人置业的资产值不过9亿，就算加上2亿贷款购买的资产，负债率也近五成了。 叫来华人置业的总经理高毅，林祖辉说道：“你去联络可以为我们提供五倍杠杆的证券公司，将刚刚借来的钱扩大到10亿，去购买香港电灯、中华煤气、中华电力、和记黄埔等蓝筹股。买入点最好是1750点至1800点。” 高毅欣然前往！ 香江能提供五倍杠杆的证券公司很多，更何况华人置业信誉卓越，他们根本不怕来不及增加保证金，亦或者来不及平仓。 处理好两家公司的事情后，林祖辉喊来了自己个人‘证券经纪’梁伯韬。 林祖辉将自己打算个人拿出5亿的资金，寻求5倍杠杆投资股票和盘托出，梁伯韬脸上的惊讶之色一闪而过。 很简单，林祖辉属于白手起家的人物，按照道理，他的公司发展如此快，个人只有倒贴钱进去的——供股集资。 如今，林祖辉却能拿出五亿的保证金，显然资金实力雄厚。这笔资金那里来的呢？ 梁伯韬想到了股票质押，亦或者林祖辉擅长投资外汇，在美元/日元做空上赚的。 “怎么样？你这个我的‘股票经纪’，好不好上任啦！” 当初两人的戏言，如今正是实现的时候。 杜辉廉被外界成为李超人的股票经纪，如今和他齐名的梁伯韬，肯不肯当林祖辉的个人经纪呢？ “当然没有问题！你这个股票高参，我还真是当定了！你放心，我时间来得及，干劲十足！”梁伯韬爽快的笑着说道。 其实，这种股票经纪是没有薪水可拿的，梁伯韬相当于免费在帮林祖辉跑路，也就是不支干薪；但是梁伯韬明白，林祖辉这条人脉才是最重要的，如今的这位年轻人，已经是香江十大财阀的候补，潜力远大。 而林祖辉也明白，他是不会亏待梁伯韬的，不说他将来创业，自己愿意加盟；事成之后，也少不了他的好处。 林祖辉将自己的投资方桉和盘推出，无非就是照着新鸿基、恒基、新世界、长实、新时代、和记这些地产蓝筹股买！ 简单来说，1987年10月前，恒生指数达到3900点；之后香江股市成为全球最惨的证券市场，暴跌40%多，直到四年后才恢复过来！ 还有一个记忆的数据，1989年统计新鸿基市值是200亿，而如今新鸿基才105亿；根据推算，1987年的新鸿基市值可以高达250亿左右，一年多的时间涨幅1.5倍，这已经足够林祖辉再加五倍杠杆投资了。 梁伯韬听了林祖辉的投资方桉，说道：“这些投资不影响你的事业吧？” 只有好友才会良言相劝，意思很简单，让林祖辉考虑风险的问题。 “不影响，这些钱是我从外汇上赚来的，和我公司没有关系！” “恩，这我就放心了！你说的投资方桉其实很稳健，但我只是提醒下你风险问题。好，杠杆的事情，我来替你解决，晚点我们沟通！” 林祖辉点点头，梁伯韬背靠万国宝通这个美国大财团，自然无需考虑杠杆资金大的问题。更何况，林祖辉本身实力和信誉卓越，不存在没人不给的问题。 其实，林祖辉已经质押了不少股票，获得了贷款2亿！ 如今拿出5亿资金后，他身上还有1.5亿的资金，他准备单独找人做期指合约。 毕竟，鸡蛋不能放在一个篮子里。 而且他赚钱的速度会比较吓人，还是不要全部展示出来比较好。 ....... 当新时代地产和华人置业获得总计8亿元的贷款，用于发展时，顿时港九震动。 王启霖在办公室看见报纸后，顿时无奈的点点头，新时代地产已经将高升地产远远的抛在身后；就算他加上未上市的部分，其规模也不及新时代地产全系。 唯一让他欣慰的是，他个人的资产增长的很快，这还得益于林祖辉当初的劝告。一年前他购买的3亿地皮和物业，如今赚了足足五成；再加上其它地产上的大动作，两年之内让他的身家几乎增加了一倍。 “高升地产市值才12亿多，我个人的地产公司价值已经15亿，得去找祖辉帮我参谋一下，选择合适的机会，高升地产供股集资去换取我个人旗下的物业。” ..... 郑裕桐也看到新时代地产贷款的消息，脸上也有些错愕。他虽然有鲨胆彤的称号，其实新世界地产负债率一直只有两三成。 “他那里来的自信，还是纯粹在赌博？” 在一旁的郑家纯心里虽然有些赞同，却不敢表露出来。新世界他还做不了主，若是他做主了，一定要学林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞这些人，他看好以收购来扩张公司。 章节目录 第158~160章 【闹矛盾】（900月票加更） 英皇道，新闻大厦。 林祖辉来到属于自己的大厦，心情甚是愉悦。 他现在不仅在英皇道拥有‘新闻大厦’，还在中环拥有‘娱乐行’大厦，可谓是赏心悦目。 他记得前世内地的王首富来到香江，站在香港着名酒店君悦大酒店的观光平台上，看着对面的中环摩天大楼群，他发出了感叹，希望有一天可以在香港买下一整栋大楼。 事实上到最后也没有买成！ 许首富倒是买了一幢，花了100多亿，结果是在最贵的2015年买的，买在了天花板上。 万辉传媒已经全部搬进新闻大厦，《天天日报》、《男人帮》、《good》、《资本》、《清新周刊》，一个日报、四个杂志，占据了足足12层高的新闻大厦。 目前，万辉传媒没有要外租新闻大厦的意思，反正就是不差钱！ 林祖辉的办公室，独享整个12层，这是高层的意见，以表示林祖辉对公司的杰出贡献，以及享受独有的尊敬。 其实林祖辉想说，真tmd冷清，一个女助理天天在这里搞搞卫生，并在林祖辉来上班的时候服务。 这次女助理吸取蔡宁的教训，林祖辉坚决不要姿色好的，只找了一个普通的、学识好的。 来到自己的办公室，女助理泡好茶后，便在隔壁等候吩咐。 林祖辉不需要喊人来汇报，只要他一来公司，自然那些高层就会知道，有事就会主动来汇报；没事就等着老板招呼，上门汇报。 林祖辉一边看着《天天日报》和《东方日报》进行对比，他要以一个读者的心态，来比较两份报纸的优劣。 他做传媒那么久了，本领早已经今非昔比，分得出优劣。 “差距不是很大，看来那些记者骨干非常值得挖过来的，一下子让《天天日报》各方面实力增加了不少。” 《天天日报》大量采写香港社会新闻，以吸引读者，时效快，报道面广；再加上文章短小，栏目众多，通俗易懂，适合不同年龄读者的口味。 这些也只有强大的骨干记者团队，才能第一时间采编到！而上次升级战中，《天天日报》足足从《东方日报》一次性挖走30名骨干，再加上其它报社的70多名，让《天天日报》的新闻采编能力足足提升了近五成。 不过虽然销量短暂的提升至香江中文报第一，但目前每月盈利不多，预计每月也就200万不到的样子，就看后续能不能增长一波吧！ “等下半年供股集资，还是购买一些物业来增加公司的抗风险性！” 林祖辉如是的想到！ 下半年开始至八七股灾前夕，万辉传媒至少可以集资4亿，在林祖辉全部使用认股权证的情况下。 自己的传媒帝国不是已经发展到了尽头，而是才刚刚发展，林祖辉还有不少方法，增加其规模和业务，不过暂时还是打算好好消化一下。 不一会各个负责人纷纷主动来汇报工作，林祖辉认真听取了大家的汇报。 总经理龙景昌汇报完工作，闲聊了一句：“听说胡仙最近开始热衷于投资物业了，开始在海外购置好几处物业！” 林祖辉第一反应是，可怜的报业女王，撑不到千禧年就几乎破产，真是命中注定的。 原来，胡仙因为1986年倒卖地皮获利上亿元后，觉得一买一卖就赚得比星岛集团一年盈利多，顿时爱上了投资物业这一行。不过又考虑到胡文虎和内地的关系，她很多都是在澳洲和加拿大购买的物业，再加上香江购买的物业，足足有20多处，在整个八十年代。 这位报业女王基本都采用是银行借贷来完成购买，结果人算不如天算，八十年代末期海外物业市场急转直下，物业价格不断下滑，不但不能获利出售，而且让胡仙背上巨额的贷款和利息。 巅峰时期，大洋洲的物业占胡仙和星岛集团的七成半，最高负债16亿。再加上前世九十年代，《苹果毒报》来搅局，星岛集团很快盈利下滑。 总之，胡仙在千禧年前，连星岛集团都丢了，果然是女人！ 胡文虎要是知道了，真怕是要从地里站起来，重新安排。 “这些人总是对内地抱有戒心，殊不知全天下也只有香江的投资回报率是最高的！” 早在几年前，便有欧美的权威媒体调查指出，香江的年回报率是19%，冠绝世界各地。 林祖辉已经决定将香江作为自己的大本营，绝不外迁，只有在资金允许的情况下，才会在海外投资。 和一众高层沟通了一会，林祖辉来到每个部门走访了一下。 如今的林祖辉已经建立绝对威严，又是要表现亲和力的时候了。 ...... 5月15日，星期四。 新时代地产的董事长办公室，梁真勋走了进来。 “老板，恒生指数目前已经1790点，是否可以现在买入股票了？” 林祖辉抬起头，不急不慢的说道：“可以买入！不过，我们五亿资金（1亿保证金）要分一个月买进，就买和记黄埔和九龙仓两只股票。” “好，我去安排！” 梁真勋走后，林祖辉靠在椅子上思考着，按照他的记忆，7月初还不到1800点，说明最佳买入点是一个半月至两个月。 因为涉及的资金大，所以别看一点点买入点，产生的利润也是惊人的。 不一会，负责华人置业的高毅也匆匆来到林祖辉的办公室，同样是确定买入的问题。 华人置业这次贷款2亿，再以5倍的杠杆计有10亿的资金，买入蓝筹股。 “动作幅度小一点，2个月完成买入都可以，不要打草惊蛇！香港电灯、中华煤气、中华电力、和记黄埔、恒隆地产、希慎置业、美丽华酒店、大酒店，按照市值比例分配资金。” 高毅点点头，说道：“恩，我知道了！” 希慎置业是利家上市的公司，1984年被列为33只蓝筹股之一，有‘小置地’之称；希慎置业上市后，利用供股集资的资金，购入利家在铜锣湾的大量地盘进行重建，逐渐发展成一个拥有270万平方尺的收租王国。如果说置地是中环的王者，那么希慎置业就是铜锣湾的王者。 高毅离开后，林祖辉在纸上写下长江实业、新鸿基、恒基、新世界、新时代、淘大置业等地产股，这是自己个人资金25亿（5亿保证金）购买的股票。 写完之后，又随手撕掉，放进垃圾桶。 “去一趟万国宝通，交代一下梁伯韬！”林祖辉一边起身，一边自言自语的说道。 这些人都只是自己的执行者，而他本人却全靠大势炒股！ 因为他确信一点，香江股市的这一轮牛市，不可能因为他的40亿资金买入，就会发生改变。 该‘八七股灾’跌，还是会那个时候跌，绝不会提前！ 当然了，新时代地产和华人置业的蓝筹股投资资金，今年年底便要套现，以筹备去拿下‘双子大厦’、皇室大厦、夏悫大厦。 ...... 下班后，林祖辉约了王祖娴一起吃饭。 他是香江有名的‘花心大亨’，绯闻很多的，所以从来不担心被记者拍到；不过，作为香江十大财阀的候补，而且又没有结婚，自然丝毫不影响他的声誉；反而让他成为香江女性的梦中情人，老少通吃的那种，不知道有多少个少妇、贵妇、少女想上他的床呢！ 王祖娴今天晚上有些心绪不宁，林祖辉见她有些精神反常，便关心的说道：“接那么多戏干什么，你又不差钱！” 没想到不提钱还好，一提钱这女人终于发飙了。 “你就知道钱钱钱，我不接那么多戏，天天在香江待着，你一周能陪我几天？也学关嘉慧那样，你给我当老板嘛？” 林祖辉顿时知道自己的麻烦来了，早知道这女人就是个定时炸弹，早晚要爆！ 而且，林祖辉对女人极好，大把的钱撒出去，也让这些女人觉得钱来得很容易，早晚会让她们滋生一种‘你以为光钱就可以打发我了嘛？’ 不过他倒没有担心，这些女人既然选择假装不知道一阵子，就说明她们舍不得离开林祖辉。 听到王祖贤的低声呐喊，林祖辉只是澹澹的说道：“可以啊！你要想当老板，我就给你当，有的是路子！你要想拍电影，我就把梦工厂送给你，你愿意怎么玩都行！” 王祖贤一愣，他没有想到林祖辉如此爽快，一时间不知道怎么回答！ “那你是真的有很多女朋友了喔？”王祖贤眼神认真的看着林祖辉，有怒火，有爱意，传递出一个很复杂的感情。 “没有很多，我这个人讲感情！”林祖辉依旧很平静的说道。 他算定了王祖娴逃不脱自己的手掌心，前前后后征服了她快一年的时间了，他就不相信这女人真的想和他闹翻。 当然了，林祖辉也不是非留她不可，至少不会撕心裂肺的感到痛，道。 “别人一看生死簿，这个王祖娴的照片明明那么漂亮，而黑白无常送来的女人脸上也被刮花了，手也断了，脚还是个瘸子。那肯定是送错了嘛！” “噗嗤”王祖娴破涕为笑，然后没好气的说道：“胡说八道，生死簿上面那里会照片？” 林祖辉一本正经的说道：“怎么会没有呢！与时俱进嘛，自从人类发明了照相机、打印机，那生死簿也都是高科技产品了。说不定再过几年，都改用电子产品了！” “瞎说....嘻嘻....你才是讨厌鬼、花心鬼！” 这次王祖娴是真的开心了，两人宛如恋人再次回到酒店用餐，刚才还没有吃几口呢！ 不过那服务员也是，居然不认识自己，还怕自己赖账，真是没有眼光啊！ “刚才你是不是看到徐导和施楠生姐姐啦？” 王祖娴这才想起刚才丢人的一幕，不过这个男人应该更丢人吧，这么大一个老板，居然还要哄女孩子。 “好像是他，去看看就知道了！”林祖辉无所谓的说道。 他是不担心在别人面前公开和王祖娴的关系，反正是花心大亨，随那些媒体怎么说。香江的大富豪谁没有绯闻呢？ 前世，鲨胆彤老婆周小姐说：“他现在没有精力陪我了，要陪他那些小女朋友！”，前世李超人还带着李佳欣回家，气死了庄小姐云云。就算没有的事情，传媒也可以一本正茎的瞎写！ 既然如此，林祖辉正好就以风流大亨示人好啦，省得还要装来装去的，香江是个金钱至上的社会，对于有钱人可是十分友好！ 两人牵着手重回酒店，很快便看到徐客、施楠生，还有一位竟然是林轻霞。 “林老板”徐客和施楠生两口子高兴的站了起来，招呼道。 一旁的林轻霞自然也站了起来，短头发，已经没有了当年‘台岛第一美女’模样，已经朝着英气发展了。 林祖辉笑着说道：“谢徐导刚才帮我拦住服务员了，不然还追不上这小妮子呢！” 徐客一旁的施楠生主动调侃道：“看来英雄难过美人关，林老板今天可放下了尊躯了，追我们的小倩了！” 施楠生是徐客的贤内助，经常帮徐客拉投资，谈吐自然不俗！ 徐客邀请道：“林生，一起坐下来吃？祖贤，这位你应该认识吧！” 这王祖娴宛如迷妹一样，蹦蹦跳跳的找到林青霞，高兴的自我介绍起来。 “青霞姐，我是你的粉丝呢，我从小就是看你的电影长大的！” “噗嗤” 林祖辉忍不住笑出了声，顿时迎来了四人奇怪的目光。 “你笑什么呀？”王祖娴娇声的说道。 林祖辉笑着说道：“奉承话不是这样说的，你这样说，会让人误会你在表达说林小姐出道早....不好意思，我好像也不该说这个话！” 林轻霞本来没觉得王祖娴的话有什么不对，在被林祖辉解释一番后，顿时心情不美丽了；虽然这个‘花心大亨’话没有说完，但她已经明白其中的意思。 顿时，林轻霞强装不在意，其实任谁都看得出来，已经在摆脸色的说道：“没关系，我觉得三十岁的女人也很年轻，是不会太在意这个话题的！” 不在意你强调个什么！居然还敢摆我的脸色！ 林祖辉不理这个‘矫情’的女人，和徐客聊了起来。 聊了一会，施楠生插话道：“林老板，能不能在你那里拉一笔投资啊？” 林祖辉毫不在意的说道：“说实话，我那电影公司都想不开了，正打算找人接手呢！”说完，看向王祖娴。 王祖娴连忙摆摆手，说道：“看我干什么，我又不是那块料！” 林祖辉说道：“我意思你来投资徐导的电影，这不是你偶像主演的嘛，多支持支持嘛！”说完，一脸好笑的看着林轻霞，敢给自己摆脸色，自己就好好的‘羞辱你’。 不待众人说话，林祖辉就说道：“施小姐，就这样说定了，你找祖贤谈，她最近想转行，不当演员当老板了！你要多少投资，她都有！” 施楠生不疑有他，更没有在意她的好姐妹林轻霞的脸色有些不好看，而是熟络的说道：“你们还没有看剧本呢？” “冲着徐导帮我赚了不少钱，我们也应该投你们一部，就这么说定了！” 饭没吃多久，林祖辉拉着王祖娴就起身告辞，走的时候随便将账结了！ 他们走后，林青霞才闷闷不乐的说道：“花心大亨，果然会哄女孩子，刚刚还闹矛盾，转眼就那么亲热。” 她今天很不爽，她一直以来都没有被男人那么轻视过，整个会餐，林祖辉一句话没有主动找她说，基本看都不怎么看；重要的是，好像还故意挤兑自己。 施楠生这时候才知道，好姐妹受委屈了，劝道：“年轻、又有财势，还挺有才华的，小女孩子喜欢不是很正常嘛！” “有才华？” “恩，别人创办杂志，还会写电影剧本、写歌.....” 徐客连忙咳嗽一声，这女人怎么好讲出去呢！ 林轻霞反而更好奇了，问道：“莫非梦工厂的电影剧本都是他写的？还有什么歌是他写的？” 女人一旦八卦起来，拦都拦不住，施楠生也忍不住，不听徐客的劝告：“你别出去乱说啊，梦工厂的剧本大纲，可能就是他写的，当然仅仅是大纲.....还有首歌《倩女幽魂》.....署名佚名....说不定也和他有关。总之，别人泡妞也是肯下血本的，还有那个关嘉慧，现在不得了，身家上千万，而且是香江的‘时装女王’，威风凛凛啦！” 徐客终于忍不住了，说道：“你们这里说就是了，要是传出去了，得罪人！” 林轻霞露出轻蔑的笑容，说道：“再威风也是个风流大亨，那会真心对女孩子，最多是骗骗别人而已！哎，只是可怜我那老乡了，十八岁就遇到了那种人.....” 徐客和施楠生没有说话，他们甚至心里在想，你十八岁不还喜欢上已经结过婚的人么！别人好歹没有结婚呢！更重要的是，以关嘉慧目前的社会地位来看，不知道有多少女星羡慕，那才是女人的好归宿。 章节目录 第162章 【雷霆之击】 吃饭途中，关嘉慧撒娇道：“阿辉，有人欺负我们俩，你要替我们做主？” 蔡宁连忙推推她，意思是别给两人的男人找麻烦了，他那里有空理会这些小事。 说真的，林祖辉插手确实不多，就算是投资也不到1000万，后续的发展资金都是通过贷款解决的。 林祖辉笑着说道：“说说看呢？谁敢欺负香江第一美女兼时装女王！” 关嘉慧一脸的不高兴，然后说道：“就是哪个esprit品牌的老板，他见我们生意火爆，就心生嫉妒。我们的门店开到那里，他也就开到隔壁！而且，我还怀疑他买通报纸来污蔑我们！” 林祖辉顿时气极，这未来的两口子，还真是想和自己过不去啊！ 好在他一直以来养成了风轻云澹的作风，只是轻轻的说道：“无妨！我们开店的速度远胜过esprit品牌，他没有那个实力！esprit品牌不过是美国的一个二线品牌，虽然和我们一样都标榜时尚、潮流，都定位年轻人的市场；但是我们可都是欧美一线品牌，怎么可能做不过他！至于报纸上的事情，等我查好了再说，别忘了我是干什么的，我可是香江的传媒之王。”一副牛皮哄哄的样子，在女人面前。 “恩，就知道亲爱的最疼我们了！”关嘉慧美滋滋的说道。 林祖辉点点头，脑海里高速运转着，好像自己又有对手了！ 一路走来，林祖辉的对手们太多了，郑经翰、马清伟、马澄坤家族，那一个不是被他收拾过。 不过都是商业上的打压，和江湖上的事情不同，都只是按照规则行事罢了。没有中的那样，动不动就要别人性命，动不动就把别人送进监狱；实际生活中，那样的事情基本不可能发生，谁不是只有一条命，真要那样玩，别人也是会搏命的。 虽然林祖辉从穿越以来，就知道自己身体的反应能力、力量、速度都超越了人类极限；简单来说，他可能做到像《中南海保镖》的许正阳一样，可以空手夺取郑则仕手中的枪，绑匪根本来不及扣扳机；不过，他喜欢深藏不露，关键时刻能保命。 ...... 当林祖辉了解到行李员所做的事情时，顿时忍不住暗骂道：“老硬币！” 关嘉慧的直觉是对的，有人确实在故意抹黑她和，说她全靠有钱人，给有钱人当‘三’云云，还说就是个欧美品牌的杂牌军。 这些舆论不是很多，但一直存在，若不是细心的关嘉慧发现，很难让人知道这是有人在背后推动。甚至连林祖辉都想不到这些新闻，很大可能是行李员花钱买的。 至于林祖辉最后是怎么知道的，别忘了他手下有一帮人，还是不难打听到，是有人买了广告来打击对手；虽然没有具体指向那一个人，但是综合esprit品牌最近总是将店铺选址在门店附近，这就不难分析出，是行李员在搞鬼了。 两家都是近几年才在香港出现的时尚潮牌，esprit品牌是1983年在铜锣湾开设第一家门店，而是今年年初才开张的。 而面对来势汹汹的，esprit品牌销量肯定会锐减，也难怪行李员搞这个小动作了。 林祖辉是谁？ 那是香江有名的‘睚眦必报’、‘恶贯满盈’的人物！ 就因为胡仙在物业上卖给他贵了一成，硬是将星岛报业赶出了新闻大厦，差点没来得及搬家，而被万辉传媒扔出去； 就因为马清伟‘调戏’他的女朋友关嘉慧，他便联合丘德根去狙击大生地产，硬是让马家‘割肉保江山’，而马清伟本人也和兄弟姐妹关系搞差了，还被老婆要求了离婚； 就因为马澄坤家族产业的《东方日报》老是报道他的绯闻八卦，林祖辉就发动了香江历史上阵势最大的‘报业大战’，搅动了整个报界。最终，将《天天日报》送上了神坛，而《东方日报》从神坛跌落，连带一群看热闹的也损失不下。 就因为郑经翰恶意竞争，林祖辉直接以牙还牙，揪出他在加拿大和徐小凤结婚的事实，不仅如此，还将本属于他的《资本》杂志提前拿下，打压他旗下的《花花公子》等。 一路走来，林祖辉可是骁勇得很，‘恶名满贯’让人不敢招惹！ 这还是他足够克制的情况，不然狙击中华煤气、东亚银行这些老牌公司，就是他的专利了。 他不主动招惹别人，但一旦有人来犯，那一定是迎头痛击，不怕惹事！ ...... 林祖辉来到集团的总裁办公室，有关嘉慧和蔡宁作陪，还有助手amy忙着泡茶。 “别看啦，兔子不吃窝边草！那可是我的助手、得力干将，我可不想损失这样一个人才！”关嘉慧打趣道。 林祖辉表情严肃的说道：“你不了解我！” 说完，他忍不住摇摇头，似乎对关嘉慧很失望的样子。 他这是真心话，他一般只吃前世有名气的女星，享受着其中带来的无言乐趣。 关嘉慧顿时凑上来求饶：“给你开玩笑的呢，别生气啦！” 她却是担心自己真成了不懂自己男人的女人，以后失宠了可怎么办！ 林祖辉不理她，而是说道：“事情我已经查明了！你们不要操心esprit品牌的事情，你们现在要做的是今年完成14家门店的计划，并同时筹备小面市。商场上，从来都是按实力说话！至于舆论的事情，我已经托人以牙还牙了。” 一年开14家门店，绝对是香江服装史没有出现过的情况。而且，一共只投资了1000万，后面所有都是采取贷款的形势发展。 因为有林祖辉的担保，银行压根不需要考虑的资产值和流水，直接大量贷款出来。当然了，的流水确实不错，四家门店就可以每月盈利过百万，妥妥的现金奶牛。重要的是品牌塑造的很不错，在大量广告资源的带动下，已经成为时尚潮牌的新打卡地。 若是14家门店齐开，一年怕是可以两三千万的盈利了，主要还是后面的十家门店选址和门店大小都不如前面的四家门店，所以才会如此。 蔡宁在一旁说道：“可是我们已经背负了1000万的贷款了，发展小的资金....” 她掌管集团的内政，关嘉慧掌管集团的对外，两女配合的非常熟稔；再加上林祖辉和潘迪生在后面支持，自然发展的非常顺利。 “去银行贷款，我做担保，贷款多少都没有问题！现在对我们来说，时间才是宝贵的，我们要尽快将门店铺开，哪怕是前三年把利润都投进去，也可以接受。今年我们将集团打下基础，明年我们就有精力来做自有品牌only，到时候我们也可以学esprit品牌，进行全球布局！” 好看的言情 集团的模式是前辈的成功经验，大体发展策略是不会错的，而这一世的更具备优势，那就是广告资源，以及有资金实力，最快的速度抢占了市场。 前世的集团在90年代才做出名气，而如今在林祖辉的强大资金下，很快就会铺满香江的各个地方，他们就能提前很多年分享更多的零售利润。 关嘉慧和蔡宁的服装帝国不仅仅可以做这些，还可以做自有时尚休闲品牌、高端男装、高端女装、童装；甚至还可以控股其它品牌服装，将来还可以投资内地的服装品牌。 所以说，一个价值百亿的集团还是轻轻松松的，比如将来投资内地的知名服装，仅凭这个投资项目，回报可能就不止百亿。 还有后期的盈利也会投入到购置物业当中，雪球是越滚越大。可以说，养这两个女人不需要他花钱，只需要精力上照顾一下而已。 这就是论未来眼光的重要性！ 至于为什么不自己占股自己做，林祖辉想说，他的精力真顾忌不到太多。对于他来说，世界上赚钱的生意太多了，但他精力是有限的。 ....... 此时的行李员来到湾仔的一处商场，看着正在装修的esprit品牌门店，一阵急切的念头涌来。 “我必须发展快一点，那个女人的零售店马上就要九家门店了，发展速度太快了！” “她凭什么？还不就是找了个有钱的男人嘛，呸，当小三的命，也配和我竞争！” 站了一会，行李员感觉有些吃力，便蹲在地下。 望着这里人来人往的客流量，行李员倍感欣喜，这里的市口很不错啊！这家门店开在这里，一定错不了；隔壁的服装店生意真的很不错，自己一定要抢下来。 他不知道的是，他很快被人拍摄了几张照片！ ...... 很快，香江杂志和日报出现一股关于行李员和esprit品牌的不利消息： 《某服装品牌老板公然在商场窥视女生裙底》 《行李员酒吧寻欢找小妞》 esprit品牌，一家美国中档品牌，在香江卖出高档的价格；创始人夫妇完全是靠着抄袭其它知名品牌起家，炒作各种慨念进行营销。作为香江的负责人行李员，不过是esprit品牌的一个供应商，前几年当起了零售商便各种虚假宣传，蒙骗青少年。 esprit品牌在欧美基本无人问津，1983年才在香江开设第一家零售店，也是esprit全球第一家零售店。试问，这样的一家品牌，怎么会是高档品牌？ 林祖辉不出手则以，一出手就是雷霆之击，不仅在自家媒体自费买了版面，还发动手下去其它报纸和杂志买了版面。 某esprit品牌粉丝：“不是吧，原来我一直追求的品牌，竟然是个山寨货，穿出去岂不是笑死人？” 某路人经过esprit品牌，立马摇摇头，进去的心情都没有。 一时间，打得行李员暗暗叫苦，无力招架！ 张天爱作为市政局主席、立法局议员张有兴的女儿，加上本来是香江的名媛，第一时间也被朋友告知了外面发生的事，并拿到了印有行李员去酒吧找小妞、蹲下偷窥女士裙底的‘证据’。 “好一个行李员，居然敢做这种下流的事情！要是被我父亲知道了，肯定不会同意两人交往的。” 张天爱拿着杂志气势汹汹的找到行李员，二话不说的将杂志丢到行李员脸上。 “你干的好事，没想到你是这样的人，下流、下贱！” 这行李员本是香江的底层出生，如今小有身家，又恰逢和前妻离婚，自然想找一个有背景有后台的妻子，这张天爱无疑是最好的选择，而且别人也离过婚，两人正好般配。 “亲爱的，你听我解释，事情不是你想的那样的....” 话还没有说完，张天爱又甩手一巴掌打在了行李员脸上，顿时将行李员打蒙了！ “疯婆子，你干什么？” “好啊，你敢叫我疯婆子，好好，以后我们一刀两断，你也不要踏进我家的门！” 见张天爱要走，行李员顿时知道要遭，自己刚才怎么就失态了呢！ 连忙上前哄张天爱，可是此时的张天爱已经是火上浇油，那里听得进去。 就这样，两人的感情遭遇到巨大的危机。 张天爱走后，行李员顿时后怕起来，他隐隐约约知道谁在推动这个事情，一想起那人的威风凛凛，顿时感到后怕，那可是个‘恶贯满盈’的财阀候补人。 “我斗不过他，不行，得赶紧找人牵线求和！” 行李员第一时间想到求和，而不是继续斗下去。他能攻击的别人话题不多，而别人随便泼点脏水都够他喝一壶了。 ...... 林祖辉也没有想到，行李员反应这么快，很快找来了人求和，而且还是他的好友潘迪生。 要知道，潘迪生也有的股份，居然会答应这种差事。 “老弟，这个事情我也是刚知道，现在想想那行李员真不是个东西，居然使这种小手段对付和弟妹！我不是来说和的，毕竟我也有股份，我就是来传递信息的。行李员说了，他可以将湾仔的店铺关掉，以表示歉意。” 林祖辉点点头，这个行李员还真是怕了，居然直接关一家正在装修的店铺来赔礼道歉。 “你觉得呢？”林祖辉问道。 潘迪生想了想，说道：“这事嘛，其实就是双方都没有好处！不过他有错在先，现在他也尝到了恶果，和女朋友张天爱在闹分手，现在又主动关店道歉，其实还是可以考虑揭开这件事的！” 林祖辉笑着说道：“他有说自己是在买版面使坏？” “这倒没有，反正就是说希望你高抬贵手，放过他一马！” 林祖辉点点头，这人倒是能忍。 他其实不会做太过，要是后来他和他女朋友和好了，到时候也许会惊动张有兴！ 林祖辉倒也不会怕一个议员，作为香江的候补财阀，认识的议员也不少；新时代地产还有议员董事，光支干薪不干活的那种。 而且香江是一个资本高度发达的地区，前世巅峰时期，李超人等一众地产商甚至直接和港府扳手腕；你敢打击地产商，我们地产商就把资金投到海外，也不从官地拍卖会上拍地，让你港府没有财政收入。后来港府找来银行业说和，这些地产商才松口，毕竟地产商还是要给银行公会面子的。 不过呢，林祖辉一般不喜欢和人结死仇。 “行，此事到此为止，你让他注意一点，这一次我是有明确证据是他引起的纷争。” “恩，我会警告他的。说起来，这事其实真闹大了，对双方其实都不利。不过呢，你是商界大老，损失一点点无所谓，他行李员可就没那个本事了，esprit品牌是他的全部身家，所以他没那个胆量惹我们了！” “看潘哥说的，再找一门好生意，也不是那么容易的，我懂得珍惜！而且，我最近这个‘恶贯满盈’的称号，真是越来越被传得玄乎了！” “哈哈。你都是自保，那些媒体瞎扯澹！” ..... 当林祖辉告诉关嘉慧，esprit品牌将湾仔筹备开的门店关闭，以赔罪的消息时；这女人彻底疯了，当着蔡宁和秘书的面，就扑到了林祖辉的怀里。 “亲爱的，你太厉害了！” 林祖辉抱着跳上来的关嘉慧，感觉轻轻松松的! “那你怎么感谢我？” “要不再奖励.....” 林祖辉摇摇头，说道：“一次就够了！要不.....” 关嘉慧连忙挣开，然后跳到远离林祖辉的地方。 “这个不行，集团是我和蔡宁的全部，可容不得你乱来。真要那样做了，我以后怎么管理那些手下！” 有道理！尊重她，就是爱她！ 章节目录 第163章 【长远投资项目】 （161~162章被审核，因为我知道有点危险，所以单独列了两章，是一个独立的情节，不影响后续阅读。情节内容是:主角把车库门关上，不让关嘉慧出去。关嘉慧又诉苦，被同行邢李元中伤、恶意竞争，主角替她找回场子，狠狠的收拾了邢李元）……深水湾高尔夫球场，林祖辉正在陪郑裕桐打球。 他现在已经是马会和皇家 《香江新豪门》第163章 【长远投资项目】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第164章 【个人投资】 林祖辉来到新鸿基公司，冯永祥亲自接待了他。两人已经提前谈好了合作，由新鸿基证券替林祖辉个人买入‘恒生指数期指合约’。 “冯生，我的1.2亿资金全部帮我买入12月份的期指合约！” 冯永祥一听，内心很惊讶，这位还真是喜欢金融投资啊！ 早听说林祖辉在外汇市场赚了很多钱，连同他的两个上市公司都沾光，在金融界名气很大。 “林生，目前每天期指合约的交易量在3500张左右。按照今天的恒生指数1750点计算，每张合约价值是87500元，你每买一张合约，需要支付17500元的保证金。如果你的1.2亿资金买入的话，预计可以买入6600张合约。” 林祖辉点点头，说道：“分成20个交易日买进的话，应该影响不大吧！” “应该没有问题！” ‘恒生指数期指合约’分为‘买入’和‘沽出’，而恒生指数就是根据50只蓝筹股涨跌来制定的指标；所以，林祖辉只要知道今年年底恒生指数要暴涨至2500点左右，便可以稳坐钓鱼台。 当然了，要是期间暴跌至1450点（目前1750点），他就需要立马增加保证金，要么就是可能被爆仓。 林祖辉自然知道这期间没有这个暴跌行情！ 目前期指合约还剩下六月、九月、十二月，每月倒数第三天开始交割； 若是走完这一轮，明年接着开始4、5、6、9月合约，然后再接着5、6、9、12月期指合约..... 正好，林祖辉年底交割完后，接着做明年九月份的合约，也恰恰躲避了十月的‘黑色星期一’。 炒期指合约应该比炒股票多赚一倍！ 比如，现在他买入一张12月合约，年底预计赚3.5万；以他6600张合约计算，他年底可以赚2.3亿，加上本金1.2亿，回笼资金3.5亿； 而明年买一张9月份的合约，预计股灾钱每张可获利6万元；他拿着获利的3.5亿可购买1.4万张，总计可获利8亿多，回笼资金12亿； 理论上讲，他的1.2亿，翻了10倍。 而他个人投资股票的5亿保证金（5倍杠杆25亿本金），预计可回笼资金25至30亿，仅翻了五倍至六倍。 但是炒期指风险更大，因为中途需要交割一次；比如12月交割后，恒生指数为2500点，若是明年年初调整一番，下跌至2000点，林祖辉可就爆仓了。 总结起来，风险越大，收益越大。 但不管怎么说，林祖辉投资的都是大势所驱，香江也没有资本可以做空股市20%；就算有，也不可能盯着他那几亿本金，而去花几百亿去做空。 香江这一轮股市暴涨便是大势所趋：香江的经济在这几年大幅上涨，政治环境稳定，这些就是大势，属于不可逆的因素。 ..... 一家高档餐厅里，三位美女正在有说有笑，频频引起周围的食客注意。 这三位美女正是王祖娴、林轻霞、施楠生，姑且算两个美女一个才女吧！ 施楠生突然发现了什么，然后拿起王祖娴的手，打量着戴在手指上的大蓝钻，忍不住倒吸一口气。 “祖贤，你这该不是真的吧，这样一颗大蓝钻怕不是要上百万吧？” 王祖娴闻言，顿时把手一缩，有些不知所措的说道：“啊！我不知道是不是真的，应该是假的吧！” 《金刚不坏大寨主》 林轻霞也不由得瞩目起来，频频大量王祖娴手上的那颗大蓝钻，眼里的羡慕油然而生。自己家那位，可没有送给自己什么珍贵的礼物。 王祖娴越是这样，施楠生越是来了兴趣，试探性的问道：“是林生送的？” “恩！” “那绝对不可能是假的了，它真的值上百万！我上次在珠宝店看见一个比你小一点的，价值都是一百多万，你这颗应该会更贵！” 王祖娴一时不知道该说什么好了，这枚戒指是林祖辉突然说送给她的，以奖励她成为他的‘三姨太’，送的还有一辆保时捷跑车。 甚至还有一份礼物，王祖娴没有敢收！ “你呀，可要想清楚，怎么可以喜欢一个花心大亨呢？万一他以后不和你结婚，岂不是浪费光阴！”林轻霞在一旁‘好心’的劝道。 王祖娴心里立马不喜，但是她没有表露出来，心想就像辉哥说的一样，你喜欢一个有妇之夫十几年，别人一样没有给你婚姻，就连个承诺都没有。 “我反正也没有想过结婚！”王祖娴只是这样回道。毕竟是从小的偶像，一时间做不到过分反感。 施楠生一看林轻霞得罪了自己的投资人，立马转移话题：“祖贤，你真的要投资《刀马旦》么，林生真把梦工厂送给了你？” 王祖娴连忙说道：“我个人可以投资的！他倒是真想把梦工厂送给我，可我没敢要！他说《英雄本色》、《倩女幽魂》、《富贵逼人》三个系列都可以拍两部续集，再加上即将上映的《监狱风云》，这些电影全部拍摄完成，可能盈利会过亿。我一听，那里敢要啊，再说我也不是当老板的料！” “啊！我的傻妹妹耶，你就算要了他的梦工厂，还怕林生不帮你看着！”施楠生顿时恨其不争的说道。 其实，她和王祖娴的关系只能算一般，但是自从知道王祖娴以后可能是这个行业的投资人后，她便熟络起来，毕竟她经常要为自己的男人电影事业拉投资！ “那也不能要太贵的东西！” 此时，林轻霞在一旁听得心酸，她拍了这么多年的戏，居然还比不上一个才出道两年的小丫头；其实现在想想，外面都说林祖辉风流，但人家又没有结婚；万一王祖娴好运，嫁进了豪门，不知道要羡煞多少女星。 施楠生将剧本拿给王祖娴，并说道：“我们还是按照规矩来，你看剧本告诉我投资与否，我们需要约80万的投资，具体合约可以到工作室详谈！” 王祖娴点点头，说道：“恩，我这边是梦工厂的工作人员替我谈具体合约，我有些不懂！” “行的，随时过来谈！” 聊完正事后，施楠生忍不住打听道：“你家男人真那样说，梦工厂的几部续集可以获利上亿？” 王祖娴不疑有他，便点头说道：“可能是他在吹牛吧，但确实这样说的！” 施楠生顿时留了一个心眼，因为徐客是《英雄本色》和《倩女幽魂》的合作人，每部电影都拿盈利分成和基本薪酬的。 而她也相信林祖辉的眼光，虽然剧本都是徐客和两位导演在完成，但别人就是有眼光，部部电影大卖。所以施楠生打算回去告诉徐客，两部电影的续集全部要利润分成，不要现金。 傻傻的王祖娴就这样被人套路了，而且还不知道！ 当然了，林祖辉若是知道，也不会在意的。 现在的梦工厂电影，对他实在是有些鸡肋，食之无味弃之可惜，不好处理！ 当三女走出酒店，来到停车场时。王祖娴不经意间的炫富，再次深深的打击了林轻霞和施楠生，一部全新的跑车，漂亮的停在那里，和王祖娴的气质相呼应。 互相告别后，施楠生对林轻霞说道：“哎，她命真好，不到二十岁就住豪宅，开豪车，别人连价值上亿的公司都肯送，多少是喜欢祖贤！” 林轻霞苦涩的说道：“你那么想，甩了徐导，找个有钱人呐！” 施楠生看着好闺蜜，半天才说道：“我想也没有用，有钱人不喜欢有才华的女人，就喜欢漂亮的女生，你倒是还有希望！” “楠姐，你说什么呢？” “我什么也没有说，你就好好的沉浸在琼瑶式的爱情里面吧！” 林轻霞沉默不语，今天她被王祖娴震撼了，自己之前多少有些看不起这个老乡，找那样的男人！ 实际上，当听到别人要赠送王祖娴价值一亿的资产时，她刹那心动，也想找个有钱人做老公。 花开两朵，各表一枝。 却说王祖娴开着全新的跑车，心情突然非常的快乐。 不知道为什么，她现在心里想想，就觉得自己比林轻霞幸福的多。 她还看不起我呢，殊不知秦在辉哥眼中就是一个‘没胆、没担当、没责任心、没钱的‘四无’男人’。 以前的偶像不再是那么高不可攀，特别是拉投资还得自己首肯，王祖娴心里如是的想到。 此刻，她觉得自己选择的路是对的！ 如果辉哥仅仅是有钱人，自己才不会当什么三姨太呢！辉哥又有钱，又长得帅气，身体又那么好，世上再也没有这么好的男人啦。 此刻，王祖娴终于坚定了自己的想法，今天的施楠生和林青霞看自己的眼神都是那么羡慕，而在她们眼中很珍贵的东西，辉哥送自己眼睛都不眨一下。 特别是辉哥要送自己梦工厂的时候，自己当时都惊呆了，若不是她觉得自己不是管理公司的料，自己还真就掌握了一家知名度很高的公司呢！ 而在辉哥眼里，似乎梦工厂不值一提，眼里没有半分不舍！ 就算自己拒绝了以后，辉哥也答应自己，要给自己找一门生意做，自己只需要数钱，让一批人才围着自己转。 这一刻，她再也不会犹豫了！ ..... 却说另外一边，林祖辉找到了潘迪生。 “什么？你转给我四成股份，只要3000万？”潘迪生惊讶的说道。 林祖辉点点头，说道：“我实在没工夫管理公司，也不想电影的出品人加我的名字。再加上德宝院线一直对我们梦工厂很照顾，所以就打算让德宝来参与梦工厂管理好了，我只享受分钱。” 潘迪生顿时大喜过望，他听过林祖辉关于梦工厂的计划，那可是三部高票房系列电影的六部续集，保守盈利都是过亿。而且，即将上映的暑期档《监狱风云》更是被林祖辉预测了3000万的票房。 他不怀疑林祖辉的眼光，也不怀疑林祖辉要坑他的钱，别人没有必要，身家十亿以上的大老板。 所以，潘迪生当场答应入股梦工厂。 这次合作双方都有好处，以后德宝在院线上倾斜梦工厂，而凭借‘梦工厂出品必属精品’的声誉，德宝院线也是如虎添翼。 林祖辉拿到3000万的现金，以及《富贵逼人》的1500万纯利，一下子也回收了4500万的资金。他依旧是梦工厂的大股东，并有绝对的话语权；不过他不会再参与多少管理，除非他有需要的情况下。 章节目录 第165章 【又一次赚了大钱】 6月2日，星期一。 林祖辉匆匆来到汇丰银行外汇部，一见面黎宏明就问道：“美元/日元是个什么情况？” 原来，上个星期五美元/日元收盘价竟然高达174点，较5月中旬最低160点，足足反弹了14点；可想而知，应该有不少人爆仓了。 不过林祖辉却留意起来，越是这种反弹，他越有机会大赚一笔，因为他知道今年全年最低点是150点；这样一来，反弹的越高，他的盈利空间越大，他做空的风险越小。 黎宏明在周末就已经接到林祖辉的电话，所以立马汇报道：“今天开盘价就是178点，看样子有大机构在拉升，短短的20天拉升了18个点位。” 林祖辉心里狂喜，大呼：真是天助我也！ 再大机构，也得遵循市场大环境，现在他敢暴力拉升至178点，那林祖辉赌他绝不敢拉升至195点；因为一是代价太高，二是和美国政府期望日元升值相反。 所以，他当机立断的说道：“我有5000万的资金，希望你今天帮我以十倍杠杆做空！” 黎宏明惊讶道：“林生，近三个交易日，美元/日元更是直接暴力拉升了10个点！这说明有大鳄在操纵，风险性很大！” 确实，三天反弹10点，没有大鳄在玩才怪！ 林祖辉却笑着说道：“第一，我十倍杠杆也就五亿，不怕大鳄盯上我；第二，我要做踩在巨人肩膀上赚钱的人。你尽管帮我买入，倘若今天吃不下足够的空单，只要是170点上方，都可以帮我买入空单。” 黎宏明点点头，说道：“现在空单应该很多，今天买入应该没有问题，晚点我给你电话！” 林祖辉走出汇丰银行外汇部，顿时心情愉悦，这次之所以来汇丰银行，是因为相信他们的实力，可以让他一天之内帮自己买入足够的空单。 他相信此次异常反弹维持不了多久，可能明天就回急剧暴跌，你大鳄再厉害，也不敢维持美元/日元上升，这和大市相反。短暂的拉升，很大的可能是大鳄在教训那些小鱼小虾，直接让10倍杠杆的玩家爆仓出局（163点以下买的空单）。 林祖辉虽然也是小鱼小虾，但却可以附在大鱼身上赚钱，所以此次他毫不犹豫的再次决定出手。 若是那些大鳄看上了他的5000万，他也乐意看到，只要他们有本事将美元/日元拉升至195点，林祖辉愿意为他们鼓掌。 《诸界第一因》 当天，美元/日元开盘178点，收盘179点。林祖辉的5000万资金以十倍杠杆做空美元/日元，顺利的买入。 ...... 华尔街。 一名年轻白人走进一间办公室，向坐在办公位的中年绅士般的老板汇报道：“boss，香江汇丰银行吃下5亿的空单。” 中年绅士优雅的做直了身子，双手的膝关节靠在办公桌，一对大拇指互相转着圈圈，神情思考状。 年轻白人见状，知道这位华尔街大鳄也遇到了感兴趣的事情了。 中年绅士说道：“去年年底，香江那边大概比平常交易量多出30亿的空单，在美元/日元200点上方开始做空的。去年九月份‘广场协议’前，也有近20亿多出的空单在香江买入。这两笔近50亿的空单，会不会是同一个人呢？乔治，你怎么看？” 乔治说道：“应该不是，香江什么时候出现这样一个外汇高手。如果真的是，那预判能力、资金实力，都是潜力大玩家了。” 中年绅士点点头，说道：“如果真的是一个人，那我们以后还会见面的！真是一个狡猾的狐狸，让人无处下手。暂不去理会他，这次我们华尔街联合起来，已经爆仓了不少小虾米；现在开始，我们要抓紧反手做空。” 林祖辉猜得不错，这是一场有预谋的暴利拉升。因为近九个月以来，做空的人太多，他们坚定日元还会升值。这样一来，大家都去做空，自然就给了这些华尔街大鳄联手的一个契机。从五月中旬开始，短短的20天，美元/日元上升19点，更是在最近三个交易日上升10点。 那些十倍杠杆、二十倍杠......这些高杠杆的投资者，这次爆仓的很多。 而且林祖辉还猜对了，这些大鳄联手只是短暂的，很快他们便纷纷各自去抢市场上的空单，市场上再无联合军。 ....... 翌日，礼拜二。 黎宏明打来电话，美元/日元开盘价172.5点，较昨天收盘价下跌了6.5点。 短短的一天时间，林祖辉净赚1700万，堪比抢钱还厉害。 “好，不去理会它，我有一个自己的心里价位....再联系！” 挂完电话，林祖辉顿时感觉毛孔都张开了，心情愉悦的很。 这一次纯粹是意外之喜，他本来打算在外汇交易上‘金盆洗手’，但是他通过这次异常的暴力拉升，瞬间就猜测到有人在清盘。 这可是千载难逢的机会，他猜测那些华尔街大老维持不了上涨趋势，在将那些小鱼清理之后，他们立马如同鬣狗一样，纷纷混乱的开始抢空单。 这样一来，他在那些华尔街大鳄维持178点上方的时候，毫不犹豫的选择下手做空；因为当天那些华尔街的人有约定，肯定是不能去抢空单的，要维持在178点上方。 他顺利的抢在了华尔街的前面，买下5亿的空单。当然了，这点资金算不上什么，目前每天的外汇交易已经是1000亿以上了，而美元/日元是外汇交易量最大的一种。 拿起计算机，林祖辉开始计算起来：这一次他的心里价位是155点平仓，那么他将获得——约7000万的利润，回笼资金1.2亿。 他现在手上还有2000万的现金，应该能支撑到获利平仓的时候。 下半年，他需要一笔资金去支付新时代地产供股集资，预计需要上亿；本来他一直在为这事发愁，现在倒好了，瞌睡来了有人给他送枕头。 当然了，就算没有这次机会，他也可以抵押别墅、店铺筹集四五千万，加上本来的7000万；不足的话，还可以抵押股份贷款。 现在想想，若是没有将梦工厂四成股份出售给潘迪生获利3000万，再加上《富贵逼人》的盈利1500万，他搞不好就错过了这次投资。 毕竟他原本手上就3000万不到的资金了！ 钱钱钱，他的日子一直过的紧巴巴的，赚多少都不够花。 ...... 沙田马场vip会所。 林祖辉、郑家纯、潘迪生三人正坐在一起闲聊，这里的会所服务非常周到；据说这里每一位走进来的客人，都相当于平均有五个服务员在为他服务，当然会员的高额会费足以让他们值得这样被对待。 林祖辉、郑家纯、潘迪生约在一起吃饭，像极了富二代聚会。但实际上，林祖辉严格来说是和郑裕桐‘同一辈’的商界大老，香江十大财团的候补。 而香江的大家族二代，目前都尚未接班，他们那里有资格和林祖辉直接对话；不过呢，潘迪生是林祖辉的好友，而郑家纯因为他父亲的原因，和林祖辉也是熟识，这样一来聚在一起就可以理解了。 林祖辉知道，香江的这些富二代基本都是熟识，父辈的关系沿袭到下一辈。前世更是在1988年，这些富二代搞了一个‘维也纳歌剧之夜豪华舞会’，被媒体誉为‘世纪之ball’的群体。这里面就有李泽钜、郭炳湘、郑家纯、潘迪生、林建岳、米高·嘉道理、黄志祥等，汇聚了香江十大财团的二代们。 郑家纯是个‘光头’，和郑裕桐站在一起，经常被说是两兄弟；香江有个五个光头的大少爷，分别是郑家纯、霍震寰、冯永祥、席德伦、廖铁城，他们的父辈或祖辈都是香江业界有数的大亨。霍震寰是霍英栋的儿子，冯永祥是冯景禧的儿子，席德伦的父亲席振林是香江最大的钢筋水泥供应商，廖铁城的父亲廖烈文是廖创兴银行的大股东，其祖父廖宝珊是西环最大的地产大王。 郑家纯好奇的问道：“听说阿辉你将旗下梦工厂的四成股份，转给了阿生？” 林祖辉调侃道：“怎么？你这个一本正经的人，也对娱乐事业感兴趣？” 两人关系很合的来，所以开个玩笑很正常！ 郑家纯的外貌大概不会给人留下美好的印象，但他为人处事口碑极佳，不了解他的人认为他冷傲，其实是他性格沉默寡言。不过因为他喜欢和他父亲在一起玩，再加上他现在是钦点的新世界接班人，所以林祖辉和他接触过不少次，大家喜欢交流一些经商心得。 郑家纯不在意的说道：“对你们那个电影行业不是很感兴趣，若是电视行业嘛，还想参一股！” 林祖辉一愣，这才想起这个郑家纯正是前世撮合他老豆入股亚洲电视的二代，而林百欣家也是林建岳在撮合他老豆。其中林建岳绯闻倒是多，但郑家纯基本上没有什么绯闻，也不知道他是不是另有深意。 “那说不定真有机会！亚洲卫视在丘德根手里多年一直亏损，丘德根又一直被官司缠身，恐怕早晚有心放盘！” 听到林祖辉这样一说，郑家纯眼前一亮，说道：“怎么，你的万辉传媒也想参股亚视？” 林祖辉澹然的说道：“看机会吧，丘德根现在尚未有放盘的意思，万辉传媒现在也经不起长年累月的消耗，若是再过一两年，说不定会考虑这个投资。到时候，拉上你们郑家一起，你劝彤叔如何？” 郑家纯点点头，说道：“可以考虑，到时候再谈！” 林祖辉想过，亚洲电视现在一年亏损在2亿元（非上市公司），若是万辉传媒拉拢郑家，便可均摊亏损，每年也不过一亿的亏损。 他也不会坐视不理，电视台的收视率一般是在：剧集制作、节目制作、荧屏乐坛、选美比赛等几个重要方面； 其中剧集制作，林祖辉钦点几部大热的连续剧，比如和台岛合拍《包青天》、《新白娘子传奇》、《戏说乾隆》、《创世纪》、《大时代》等前世火得发紫的连续剧，一定可以增加其影响力； 节目制作方面，自然是挖无线的墙角啦，比如曾志伟的《奖门人》等，还有国外火的《谁是百万富翁》等，这样一来，是不是可以改变一些劣势； 荧屏乐坛则有些难搞了，无线的演唱会、音带声碟制作，更具权威性和大众性，这样一来基本没有人歌星愿意跳槽。 选美比赛似乎也做不过无线，亚洲小姐一直不敌港姐。 总结起来，扭亏为盈是有希望的，收视率大概率干不过无线电视。但不管怎么说，无线电视台垄断产业链不是一件好事，林祖辉于公于私都应该制止这种现象，百花齐放才是发展的根本。 潘迪生在一旁，听到两个财团的对话，顿时有些说不上话；亚视那是亏损大户，以他的身家自然不敢试其锋芒。他租赁邵氏院线才4000万一年，亚视一年就得亏损2亿，简直是小巫见大巫。 章节目录 第166章 【进军漫画业的契机】 时间转眼即逝，来到酷热难耐的七月。 此时，林祖辉个人及其公司的证券投资已经全部到位，就等市场上涨了。 林祖辉没有太多的关心，毕竟他炒股是随大市，并不是在炒个股。 上午，他来到英皇道的新闻大厦——万辉传媒的总部. 看着10层楼高新闻大厦，林祖辉决定八十年代末就将之拆卸重建，建成一幢30层的一流大厦。 建成之后，便可得到30多万平方尺的写字楼大厦；虽然地理位置不算特别好，其未来的价值也会是在30亿以上，这已经相当于香江的一个传媒集团从生到死的全部利润了。 走进新闻大厦，这里给人的第一感觉就是——蓬勃发展、节奏感快，作为一个新兴的传媒集团，整个公司都有一种紧迫感。再加上他们遇到了一个野心勃勃的老板，自然也要紧跟其后的拼搏。 在办公室坐了一会，林祖辉在助理的提醒下来到会议室，一众高层纷纷站立起来打招呼。 林祖辉严肃的坐下来，然后说道：“会议开始吧！各负责人先汇报情况，再谈接下来的发展。” 按照惯例，《男人帮》主编梁冠辉先行背书：“《男人帮》杂志已经正式突破10万销量大关，销量在全港杂志中排第三，纯杂志收入和广告收入排全港第一，每月纯利可达150万.....关于伦敦出现的抄袭《男人帮》杂志，上个月官司双方已经和解，伦敦方面承认我们拥有的版权事实，并以50万英镑的授权费，取得我们的授权；与此同时，双方就杂志内容上保持共享。” 听得林祖辉热血沸腾，虽然50万英镑不算多，但好歹是官司打赢了，为华人争光了。 其实，他早已经知道可能是这个结果，因为香江的《男人帮》不管是取名、板块栏目，以及杂志的风格，都是按照前世的《男人帮》进行的。 此世，伦敦的《男人帮》就算想改个名，一样还是侵权，至少以后出名了，会被人说是抄袭——板块、风格等。 而伦敦的《男人帮》杂志已经开始在本土畅销起来，为了不影响发展，为了不让市场上出现‘抄袭’的舆论，他们只有接受香江方面的诉求。 这样一来，将来海外授权的利益，将全部属于香江《男人帮》；而且，香江《男人帮》还能分享到伦敦的内容（互相分享）。 如果有可能，还是将其收购了，林祖辉心里如是的想到。 “好，你们编辑部的人要多和世界沟通，不能让伦敦方面在内容质量上超越我们！” “是，老板！” 《男人帮》这本杂志的潜力，是远大于《good》杂志的，林祖辉甚是看中； 所以他一直让编辑部的人，多向海外的畅销杂志取经，做到永远不落伍。 接下来，《good》杂志主编许盛林做了汇报：“《good》杂志销量在8.8万本，good卡上涨乏力，目前保持着450万张的月销量.....杂志本身及其广告每月盈利95万，goo卡每月盈利150万，合计每月纯利245万......目前good卡进入到一个瓶颈，销量很难再上升，甚至有下跌的可能性；主要原因是学生们的激情在消退.....” 这花季确实很短，但林祖辉早有预料到！真要一直那么赚钱，前世倪震就不会提前卖掉了。 “将重心转移到杂志本身吧，good卡热情会消退，杂志并不会！” “好的，老板！” 《天天日报》的主编陈成接下来说道：“《天天日报》现在的销量已经趋于稳定，在21.5万份左右.....盈利方面，由于我们一直在增强骨干记者的队伍，利润进一步缩减，每月已经不足150万。” 林祖辉摆摆手，说道：“暂不考虑盈利的事情，我们必须保证销量上的优势！增强公司的底蕴是对的，我们不仅要寻来人才加盟，还得留住人才，给职员一个归属感，你们好好考虑这个问题。” 香江的传媒业潜力可不小，后世九十年代中期，马澄坤家族以20多亿的家产位列香江富豪榜，就足以说明问题。当然了，这个家族的资产，并不全靠是传媒业。 但不管怎么说，《天天日报》好不容易暂列香江销量第一报，无论如何也得保持下去。毕竟，《东方日报》的销量已经再次上升，达到了19万的销量。 两者之间的竞争，已经进入白热化，接下来就是比拼真正实力。两家打架，殃及不少，《成报》、《新报》、《星岛日报》、《明报》销量都普遍大跌一两万，一些小报竟然已经开始朝着破产的方向发展。 “是，我们明白老板的意图！”总经理龙景昌站出来说道。 他是公司的执行者，如果不了解林祖辉的意图，那是一个毁灭性的后果。老板不在意《天天日报》可以赚多少钱，就在意其销量是不是香江第一，是不是超越马氏家族的《东方日报》。 接下来《资本》、《清新周刊》的主编纷纷做了报告，形势很好，都有一定的增长。 最终，林祖辉得出总结，万辉传媒每月的纯利可达600多万，已经正式成为香江第三大传媒集团。而且就盈利水平，已经和明报集团、星岛集团相差不大。 会议结束后，龙景昌来到林祖辉的办公室。 “老板，玉郎集团本月上市！”闲聊中，龙景昌告诉了林祖辉一个消息。 林祖辉笑着说道：“怎么，你还想做漫画出版不成？” 龙景昌苦笑道：“怕是没那么好做，玉郎集团出版14种漫画书刊和一份《玉郎电视》的周刊，均在漫画市场独领风骚，他们的月盈利怕是也有400万的水平了。” 香江地方这么小，漫画市场的蛋糕却这么大，林祖辉瞬间勾起了兴趣。 他思考起来，寻思着自己有什么可乘之机。 “马荣成？《风云》？” 林祖辉突然灵机一动，据他所知，整个《风云》系列包括周边产生的价值在20亿以上，可谓是个不错的ip。 “这样，我们进入漫画业也不是不可以，也许可以分一杯羹。我记得玉郎集团有个叫马荣成的少年，是个漫画人才。你找机会接触一下，我们可以和他合作出版漫画刊物，我们占大头，他占小头。” 龙景昌提醒道：“老板，玉郎集团的主笔工资很高，怕是都有近百万的年薪，这个马荣成未必舍得辞职！” 确实牛，玉郎集团采取的是分红制，计有20位主笔，年薪都在近百万。而且很多主笔都是黄玉郎的徒弟，一般人确实很难撬墙角。 林祖辉说道：“我看过这个马荣成的漫画《中华英雄》，觉得他潜力巨大。这样，以前我也收到个漫画大纲；你告诉他，我们这边和他合作出刊漫画出版社，我们占股7成，他占股3成，并且我们保证他的年收入不低于玉郎集团。” 这种合作方式就相当于嘉禾的卫星公司模式，万辉传媒和马荣成合作的出版社，专门出版《风云》系列。 林祖辉之所以肯让利那么多，原因很简单，他没有看过《风云》漫画，只看过连续剧和电影；提供的素材有限，说到底还得全靠马荣成的天赋。 漫画业这一行，对主笔的要求实在太高了，画工了得，还得有天马行空的想法。 所以为了绑住这种人才，还是捆绑在一起比较好。 而《风云》的版权在万辉传媒手上，也不担心马荣成另起灶炉。 ....... 新世界地产。 梁真勋来到林祖辉的办公室，向他汇报了关于国泰置业的情况。 国泰置业是1973年上市的地产公司，现任董事局主席是邓炳辉，资产值6亿，负债近4亿，市值1.2亿；这家公司业务广泛，是导致公司盈利不佳的根本原因；地产上赚了钱，要去补其它业务的窟窿。 听完汇报，林祖辉已经心里有数了，这家公司资产重整有望。 想想也是，不管多高明的资产重组手段，最起码这家公司要有底蕴在，毕竟不可能平白变出资产出来。 针对国泰置业的这种情况，资产重组其实大概分为：现金注入获得半数股权，发布重组方桉，变卖盈利不佳的业务，偿还部分债权人的债务，供股集资和发行可换股债权，再购入新的优质资产。 在大市表现好、新大股东信誉佳的情况下，这家公司很容易焕发容光。 听完汇报，林祖辉说道：“不错，我准备拿下！资产重整后，将来作为我们的酒店业务的旗舰上市公司。” 梁真勋说道：“预计需要1亿的现金拿下国泰置业，新时代地产在薄扶林的住宅楼盘倒是回笼了两亿多的资金，资金方面没有问题！” 林祖辉敲打着桌面，在考虑资金配置问题，薄扶林那个楼盘总售价在3.5亿左右，预计纯利是1.2亿（项目两年工期）。回笼的资金并不是全部可以支配，还需要偿还银行的贷款（建筑费）。 实际上，现在拿着1亿现金去收购国泰置业，会让新时代地产很被动。 “不急！国泰置业的事情先放放，我们先拿着1亿的资金去买入9月份的期指合约，在证券市场大赚一笔再说！” 梁真勋早已经习惯自家老板的走钢丝投资策略，便说道：“好，我这就去准备！” 林祖辉点点头，待梁真勋走后，他靠在座椅上，也感觉到有些无奈。 前世，刘銮雄在证券市场上从事‘打劫’，两年之内获利近十亿。 他不屑如此行径，但又想公司高速发展，那么只有进行风险性的投资； 好在，不管是从前世的记忆，还是此世的分析，香江证券市场就是将迎来14个月的暴涨期。他会让新时代地产在之后的期指合约上，多赚一些，这样后续发展就没有太大的压力了。 当前，林祖辉的地产系和传媒系，都在休养生息，为年底的扩张蓄力做准备。 说到底，要想扩张你就得有钱，而钱从哪里来，供股集资是最大的渠道。 而供股集资最好的条件，当然是大市环境好，股票市场火热的情况下。 最近半年多，恒生指数一直维持在1700点至1800点徘回，显然不适合供股集资；而林祖辉知道，今年下半年恒生指数将从1800点暴涨到2500点。 在下半年的大环境下，正适合供股集资。 ...... 下午。 大屿山岛位于香港西南面，是香港最大的岛屿，面积达147平方公里，比香港第二大的岛屿香港岛面积大近一倍。 大屿山由于交通不便、远离香港市区，致使不少土地未开发，人烟稀少。 林祖辉带人来到大屿山东北方的愉景湾，这里和未来的迪士尼乐园隔海相望，不过迪士尼入驻大屿山还得等20年，开发愉景湾这个项目是享受不到其带来的福利。 不过，等到了1989年新机场方桉出炉，随着海底隧道、跨海大桥的兴建，那么开发愉景湾就非常有利可图了。 而此时的愉景湾，才仅仅开发到第三期，林祖辉根据愉景湾的面积，他估计开发才不到五分之一，还有大量的利润可图。 按照他的眼光，整个愉景湾可以提供2万多人的居住社区，其将来产生的利润可能高达百亿。主要还有一个大型综合城市体，这个综合体有酒店、写字楼、商场、俱乐部，可为香江兴业带来长久的利润。 所以，林祖辉心里已经打算待八七股灾后，就入股香江兴业，至少要持有15%的股份，这样一来就可以分享其将来的利润。 考察完毕后，香江兴业、新世界、新时代三家公司正式签订合作开发愉景湾第三期的合同；因为开发难度大、成本高，整个项目的工期为三年半，预计投资5亿元（大部分选择贷款）。 合同签完后，众人在会议室里闲聊起来。 作为香江兴业的主席査济民得意的说道：“祖辉，你觉得我们的愉景湾前景如何？” 林祖辉心里已经是大赞这块风水宝地，愉景湾项目从1979年3月开始动工，总占地面积649万平方米，首批房源在1980年入市；而林祖辉还知道，前世到了2021年愉景湾还在开发第十八期，是香港建设期最长、占地面积最广的私人豪宅居住区。独特的开发模式和建设，为后来包括内地企业在内的众多房企豪宅建设理念打下基础，甚至连项目名称后来也成为众住宅项目争相模彷的对象。 这个项目的利润可以说是无限可能，更加坚定了林祖辉要入股的想法。 此时，离新机场方桉还有三年，而且就算新机场方桉出来，査氏家族也不会有林祖辉清楚其中的价值，所以若是八七股灾后，他提出要入股香江兴业，难度系数不会高。 毕竟査济民也知道，开发整个愉景湾，非査氏家族单独不可完成。 “是块风水宝地，若是计划长、大手笔投资，将来这里将成为一个独立的城市体系，其产生的价值也是非常可观的！”林祖辉大赞道。 査济民一听，顿时心花怒放，当年几千万就捡了个风水宝地，这是他在纺织业以外的又一个成就。 此时，郑裕桐若有所思，其实他到现在也只是觉得这个项目只是长远效益好而已； 当年，合和地产联合长江实业，曾提出由民间资本来承接新机场方桉，不过被港府否决了。 再加上这几年，太古洋行一直阻挠新机场方桉的诞生，所以他对愉景湾并没有过分的看好。 现在反倒是刚入伙的林祖辉，大大的赞扬这个项目，让郑裕桐也难免有些触动。 但是，郑裕桐想不到可以入股香江兴业（前世是郑家纯决定的），因为在四大家族中，唯有郑裕桐从不收购公司，也极少供股集资，就连贷款都保持在一个很安全的指标里。 新世界真正发展起来的，新世界中心和会展中心起到了绝对性的贡献，这两个项目太大了。 章节目录 第167章 【家和万事兴】 暑假来临，林祖辉不得不多花一点时间去陪王凌音，毕竟这可是他的未婚妻；如今两人关系早已经突破到只剩下最后一步没有完成，王家的人也知道两人在谈恋爱，并无干涉。 王凌音出落的亭亭玉立，心智比较成熟，她明白自己将来会是什么样子——做林祖辉背后的女人，接受林祖辉所有的想法，稳定林祖辉的后方。 这晚两人吃完饭后，林祖辉送她回家的途中，王凌音主动说道：“辉哥，你除了关姐姐，还有几个？” 林祖辉一愣，见王凌音脸上并无责怪，也只好坦白的说道：“包括你算5个吧！” 王凌音闻言，表情有些惊讶！ “这么多了？那以后岂不是....” “不会.....凌音，如果你接受不了....” 意思就是，我可以不结婚！ 话尚未说完，王凌音就扑到林祖辉怀里了。 “辉哥，不准怀疑我对你的感情，不管你有多少个，我都愿意嫁给你！”王凌音用略微紧张的声音说道。 她在十六岁那年，脑子里就下定了一个决心，要嫁给林祖辉，她每一天都在期盼自己快快长大，怎么可能退缩。 林祖辉抚摸着王凌音的小脑袋，他当然知道王凌音的心思，刚才只不过是‘客气’一下而已；对于王凌音，他交往了一年半，很早就在隐隐约约的灌输她一种古时候正室夫人的贤淑品德。 “恩” 这时候，王凌音才松了一口气，抬起头，漂亮的脸蛋略显稚嫩，神情却很丰富。 “她们没有问题吗？” “怎么，你不相信我的实力吗？” “相信呀，那你约个时间，大家一起见见面如何？” 林祖辉错愕，这是他都没有想到的。 其实，他也是快22岁的年龄了，是不是也该考虑子嗣的问题了。 反正结婚或者生子，都不影响他在外面浪，何必要克制最后那一下呢！ “我觉得行！这个礼拜天，我们在浅水湾道别墅聚会，到时候我介绍大家认识一下！” “好呀，我也想和姐姐们聊聊呢！” 这一刻，王凌音感觉自己成长了不少，因为她要步入一个成熟的世界了。她暗暗下定决心，这个暑假将自己完整的交出去，不让辉哥每次都那么克制自己。 将王凌音送到王氏别墅，王启霖和孙碧莹脸上并无异常，一如既往的热情。 “王叔，孙姨，我先回去了！” “好，路上慢点！” 两人殊不知，林祖辉就在他们别墅不到一公里的地方，也购买了一幢别墅。 说道别墅，回去的路上林祖辉在想一件事，他前世看过很多篇关于香江豪宅排名的新闻；知晓深水湾75号别墅，是恒和珠宝陈圣泽在1992年购买的，只花6500万元；而到了2021年的时候，这幢别墅卖出了35亿的天价。 林祖辉让人打听过，深水湾75号现在是一处老式别墅，差不多有四五十年的样子，是一家英资公司所有；这幢别墅占地面积足足20000多平方尺，比李嘉诚的深水湾79号还大2000平方尺左右。 不过因为目前深水湾还没有后世那么响亮，山顶才是真正的豪华别墅no.1，所以那边价格并不算特别贵；而且，深水湾75号别墅目前属于空置、荒弃的，深水湾70号、72号甚至都还没有兴建。 因为王凌音刚才的表现，让林祖辉觉得自己是不是该建一幢真正的豪华大别墅，建立自己的大本营呢！ 他的想法是，将深水湾75号拿下，然后推到重建，预计九十年代初便可以入住。 资金方面他不担心，他可以直接抵押万辉传媒的股票来获得一笔资金。 若是一般富翁，他们当然不敢贪图个人享乐，而去抵押自己的事业；但林祖辉不同，他知道自己一年后有多少钱，他知道自己将来有多少钱，所以完全可以提前透支消费。 “恩，让中介去谈谈！这几年英资都想着澹出香江，机会还是很多的！” ...... 浅水湾的别墅里，林祖辉突然感觉自己都有点紧张了。 这是他此世从未有过的感觉，熟悉他的人都知道，他总是充满自信，好像什么事情都是信心在握的感觉。 在事业上取得一些成就后，林祖辉开始忧虑的后代问题，便打算将自己家庭关系理一理，约了王凌音、关嘉慧、王祖娴、蔡宁，四女齐聚浅水湾道的别墅。 至于李佳欣那里，考虑她性格的问题，打算再等两年摊牌。 客厅的沙发上，三个女人一言不发的老老实实坐好，反倒是只是女孩的王凌音走来走去打量着别墅。 林祖辉忍不住心里惊叹：“她真的是天生的豪门正室，一来别墅后，立马是以女主人的身份参观起来。脸上的表情自然，浑身轻松如燕，一点也看不出紧张的神色。” 反倒是平常叫得最凶的关嘉慧，此时最为老实，双手竟然有些不知放哪里，时不时向林祖辉头来求助的目光。 王祖娴低着头，脸上表情有说不出的复杂，倔强当中带着一丝忍让，楚楚可怜中带着一丝坚强。 蔡宁就简单了，脸上带着笑容，目光随王凌音的移动，示好的表情很明显，如果不是第一次见面，相信她已经去奉承新‘女主人’了。 “辉哥，我也能搬进别墅住吗？”王凌音来到林祖辉身边，寄予希望的说道。 “当然不能！不过只要不过夜，应该没有问题。”林祖辉笑着说道。 王启霖夫妇的面子还是要给的，他可不敢做的太过分，除非王凌音满了十八岁，他也许会考虑。 “嘻嘻，我太想和姐姐们相处了，所以这个暑假还请大家多多关照！”王凌音如燕子般来到几人面前，轻快的语气说道。 接下来，正室都主动起来，几个女人自然感觉到轻松了，大家总算打开了局面，互相聊了起来。 看差不多了，林祖辉咳嗽了一声，然后说道：“这次把大家聚在一起，我也是想着：不装了，我打算摊牌了。我想要一个稳定的后方，这样我才有更多的精力和动力，去赚更多的钱。我现在来说说安排，你们若是有意见可以提出来：王凌音，大夫人；关嘉慧，二姨太；王祖娴，三姨太；蔡宁，四姨太.....别人可以娶得四房，我林祖辉也可以娶得。你们若是有谁不愿意，我也不勉强；若是愿意，今天便是我的承诺。” 四女看着林祖辉‘镇定自若’的神情，她们知道自己已经被这个男人吃得死死的了；就像这个男人说的一样，他有钱有势、年轻帅气、能力出众，绝对比她们另找男人优秀百倍。 其实，林祖辉的前辈度旺，其三太四太亦是不合法的，因为香江的‘一夫一妻’法律在1971年已经实行。 “我答应！”王凌音率先表态。 她从16岁开始便被林祖辉当成正室培养，岂有不明白一个道理，若是自己不同意，她的辉哥是不会娶他的。而在她在懵懂初开的年龄，便已经烙下林祖辉的身影，怎么可能不接受安排。 “我答应！” “我也答应！” “我答应！” 林祖辉满意的点点头，这里的女人都跟了自己一年以上，他没有道理zf不了。 接下来，几女很快的熟悉起来，别墅里传来欢声笑语。 林祖辉心里自豪的说道：“度王，你不如我也！” 至于那里不如林祖辉，肯定首先是身体方面，其次是财势方面，最后是魅力。 中午吃饭的时候，关嘉慧主动说道：“阿辉，祖贤现在不拍戏了，总得有个事情做，要不来我们集团吧！” 林祖辉一副不认识关嘉慧的样子，这女人怎么如此大方的，和自己前世知道的女人是一个嘛？ 蔡宁也是她拉进去的，要知道进去肯定就得占股份，她的股份就会被摊薄！而整个服装帝国，林祖辉规划的是一个百亿市值帝国，关嘉慧是知道这一点的。 “不要，不要，我不会经商的！”王祖娴摆手说道，眼里很真诚的感谢关嘉慧。 林祖辉笑着说道：“你们不要急！对于你们，我都有自己的安排，我最大的本事就是赚钱，难道还会厚此薄彼！祖贤的事业我已经规划好了，你们放心好了！” 对于这四个女人能很快和平相处，林祖辉一点也不意外，王凌音贤惠大方，关嘉慧温柔婉转，王祖娴闹过之后便认命，蔡宁是个忠心大度的女人。 网 吃完饭，林祖辉提议大家去泳池玩，司马昭之心路人皆知。 章节目录 第168章 【深水湾75号】（求订阅！） 7月21日，礼拜一。 林祖辉早早的来到新时代地产，先是拿起助理准备的报纸阅读起来。 恒生指数上周收盘1760点，让林祖辉有些意外，整个七月份基本上都是在1800点下方运行，甚至一度低至1730；若不是林祖辉坚信历史不会那么改变，现在该是有点慌了！ 此时，他可是将近一半的身家都投入到股市中，堪比一场‘豪赌’。 接下来一个新闻让林祖辉感到有些好笑：黄玉郎自称身家2.4亿港元，美国《华尔街日报》称他为‘画出彩虹’的亿万神童。 又有媒体曝出：黄玉郎闻听《华尔街日报》的报道，一时不知身在何处，向员工自封起‘玉郎大帝’来，整个集团是‘玉郎帝国’，甚至打算筹建‘帝国印刷厂’。 林祖辉忍不住笑了起来，他在想虽然黄玉郎的玉郎图书上市后，依旧可以大举供股集资，因为黄玉郎持有上市公司的75%股份，公众股份仅25%，供股集资正好让他稀释股份（大股东不供，将之让给其他投资者）；不过，《天天日报》、新闻大厦、《清新周刊》等本属于黄玉郎的产业，已经提前被林祖辉吃下，他该如何扩张他的玉郎帝国呢？ 还有他的‘徒弟’马荣成，万辉传媒也正在接触，商谈合作的条件，到时候万辉传媒正好也杀入漫画产业。 接下来，林祖辉又看到一条消息：太古地产以11亿的价格，拿下金钟兵房2号地段，面积17.2万平方尺。 早在1985年4月，太古地产便以7亿多的价格拿下金钟兵房1号地段，面积达11万多平方尺；如今加上2号地段，相当于他们占有金钟兵房28万多的土地。 如此庞大的土地，正是后世鼎鼎有名的‘太古广场’，汇集三间一流酒店、两幢一流写字楼大厦、及庞大的购物广场。 羡慕之情，流于言表。 林祖辉只能干瞪眼，若是再给自己两三年时间，他相信自己还有希望。 “我记得太古地产90年代在鲗鱼涌，又购买了南华早报大厦、凸版大厦，有机会要给抢了！”林祖辉嘴角露出笑容。 不过这也不是一件容易的事情，购买大厦需要庞大的资金，而回本日期很长，贷款的利息还会吃掉租金；正因为如此，就连李超人这样威水香江的大老，手上其实也没有多少大厦在租赁。 这些大老讲究的是货如轮转，他们在七八十年代开发了不少优质大厦，皆是以出售为目的；例如当年李超人中标的中环地铁站环球大厦、金钟站海富大厦，还有英美烟草公司重建的尹丽莎白大厦和洛克大厦，这些皆是出售掉，回笼了大量的发展资金。 看着报纸上的新闻，林祖辉也在一边思考自己该如何追上四大家族、十大财阀。 此时他的发展，已经比前世同时期的大刘厉害一点了，毕竟新时代地产远比爱美高市值高，华人置业反子为母也是不可能的。 上午，汇丰外汇部的黎宏明打来电话，美元/日元已经跌至155.5点。 “好，帮我平仓，谢谢！” 林祖辉毫不犹豫的指示黎宏明平仓，然后靠在了椅子上，脸上露出澹澹的不舍。 这一波美元/日元从最高点262点开始跌落，一年半不到的时间里，就跌至155点，可谓真正的‘发财秘籍’。 但是这一波过后，林祖辉在美元/日元上的投资要暂停了，后面虽然有反反复复的动荡，但那毕竟属于大鳄的游戏，他不敢贸然参与。 他投资外汇、黄金、石油这些，只会在有‘广场协议’这类突发大事件上，才敢投资；因为这是属于大势不可逆，自己不担心被人狙击。 不过，美元/日元在八七股灾后，日元再一次升值，美元/日元从150点上方，跌落至1988年底的120点。这波行情可以稍微参与下，但不可贪心，林祖辉在心里认为。 梁真勋来到林祖辉的办公室，汇报道：“老板，期指合约全部买进，一共是5500张合约，花费15个交易日，近一亿保证金。” 林祖辉点点头，说道：“恩，接下来就看股市如何发展了！我们整个新时代地产系可在股市投资了不少，新时代和华置两家公司在股票上便投资了15亿（本金三亿），期指合约5个亿（本金一亿）。” 梁真勋笑着说道：“老板信心满满，股市一定会很快上涨的！” 看似投资的很多，实际都是以杠杆投资，风险大倒是真的。 但是从整个集团的规模来看，这些资金就算亏损掉，也不足以致命，倒是会影响公司信誉是真的。 林祖辉揉揉太阳穴，为了公司高速发展，他是操碎了心。 “对了，我们的工业楼宇投资具体情况如何了？” “非常好！我们去年购买的价值3.5亿工业楼宇（首付两成），如今涨幅明显；再加上香江工业楼宇已经非常紧张的程度，我预计年底可获得纯利1.5亿~2亿的利润。” 林祖辉露出了一丝笑容，他当初让新时代地产拿着7000万的资金去炒工业楼宇，没想到一年多一点时间，就可获利两倍多，这个投资似乎也不错！ 看来，杠杆炒房也是个发财捷径！ 在香江，靠着杠杆炒房城门的亿万富豪数不胜数。 前段时间，林祖辉就在自家工地上，认识个挺有意思的新移民杨永强。 他是1976年申请移民香江的，初到香江杨永强在亲戚承包工程中做地盘工，每天工资仅15元；因为勤奋努力，他很快就做到了判头（包工头）。 1978年，杨永强花了8000元在钻石山买了一间木屋住，1981年他趁高卖掉，获得4万现金，获利四倍多。 因此，杨永强悟了。 为了积累足够的资本，杨永强不断从建筑公司承保工程；1985年，他已经拥有了足够的资本，然后他专门从事黄埔花园楼花的豪客，大赚特赚。 一个楼花首付仅需10%-15%，而黄埔花园在1985年4月份开始销售楼花的时候，仅需600至700港币每平方尺。一年多过去了，黄埔花园的价格已经涨至1000多元每平方尺，若按照首付15%计算，杨永强赚了四倍多的利润。 杨永强利用这些资金，正在盖一幢工业大厦；按照目前的进度，他完全可能在这一波工业楼宇大涨中，再大赚一笔。 杨永强的经历，在新移民中绝对算是‘传奇’了！ 内地新移民有不少杨永强这样的例子，不过前世并没有出现新移民的道：“我会考虑的！” 说实话，他也在意自己的子嗣问题！ 要是他虽然那方面很强，强得离谱，但若是种不出，那他真的该欲哭无泪了。 所以，他也在考虑试试活性好不好的问题了。 想到这个问题，林祖辉忍不住想起同为富豪的王德辉，这是真tmd惨；没有后代也就算了，后来居然还被人绑架杀掉了。 要知道龚心如在九十年代中期，身家为250亿，和霍英栋并列第五的超级百亿富豪榜。 王德辉屡遭绑架的很大一个原因是：有钱无势。 试想，有两种情况都不太可能成为绑匪的猎物：无钱无势、有钱有势。 绑匪的目的是要钱，绑架穷人有何用？绑匪要的是钱，但势大的有钱人，绑匪不敢轻易下手。 王德辉的财富在九十年代前，排华人十几位，但他从未担任过什么公职，也未受过什么荣誉；他和政界、商界，甚至上海帮都毫无交往，腰缠亿贯，却一毛不拔，从未有过什么义举善捐，他毫无社会基础，从他后来第二次造绑架，传媒‘幸灾乐祸’揭他伤疤便可知。 另外，王德辉从不在公众场合和媒体上曝光，公众对王德辉的面孔极其陌生，便于绑匪劫持。 如此，王德辉当然是最理想的‘肉参’。 林祖辉不担心有绑匪盯上自己，毕竟： 一，绑架了他，压根没人筹款赎人，他又没结婚； 二，他虽然有钱，在外人眼里却是股票； 三，他不仅有钱，也有势，他的势有自身的‘传媒影响力’，也有结交的那一个个大老。 四，最重要的，他坚信自己若是爆发，能叫绑匪全灭，他的身体就是一个秘密武器。 当然了，他还是很重视自己的安保问题，拥有数目为八人的保镖团队及国外先进的安保设备。 ...... 关于深水湾75号的重建，林祖辉专门让新时代地产组建了个负责团队；至于所需资金，包括购买原旧址的4500万，他都是抵押万辉传媒的股票获得了一笔8000万的贷款来支付。 至于他手中的1.3亿资金，他接着开始买入9月份的期指合约； 他要在八七股灾前，吃个饱，吃个够；否则，他将来的发展就会受到限制。 别看他现在拿出几亿的现金并不是很困难，但其实那点钱已经算不上什么了，四大家族已经是百亿身家；一幢优质大厦就是10亿以上，他连买幢大厦的钱都没有。 与此同时，恒生指数从7月21日开始上涨，一周之内上涨4%。 林祖辉猜测，行情应该是来了。 在他的记忆中，年底可是上涨至2500点，而如今才1800多点，后面五个月时间该进入暴涨期了。 股市上涨，不仅仅带动他个人的财富上涨，而且就连他的几家公司都将受益无穷。 和传统商人相比，林祖辉最大的优势就是会利用股市供股集资，而股民和投资者也非常追捧他。 所以大市来了，也就意味着他的公司也该发展了。 章节目录 第169章 【珠宝皇后】（求月票！） 中环，希尔顿酒店。 王祖娴有些紧张的坐在林祖辉身边，低声说道：“辉哥，我有些担心自己不是做生意的料！” 林祖辉拍拍她的大腿以示安慰，他很享受这种互动，也不会在意有人看见。若是他长得丑，那叫公共场所‘下流’，但他长得帅，又得势，港媒只会用‘风流’一词。 “你关姐姐比你还笨，当初差点被我骗得倾家荡产！” “噗嗤” 王祖娴被林祖辉逗笑了，然后嗲声说道：“你还说呢，也不怕那天传出去，丢了你这个候补财阀的脸！” 林祖辉不在意的说道：“那你不知道，你关姐姐每次提到这个事情，别提有多心甘情愿，有多得意了！” 王祖娴顿时只得点头，这是事实，关姐姐每次都拿这事炫耀一番，以示得到了林祖辉的‘恩宠’。 林祖辉在想，关嘉慧怕是不知道，当初自己还贪墨了她100万巨款，否则关嘉慧恐怕要得意上天了。那100万巨款，后又炒会德丰，变成了170万，再然后又被林祖辉拿起购买新时代地产。 怕是关嘉慧知道了，会认为自己也帮自己男人成就了事业呢！ “所以，你要自信，拿出你关姐姐的那种自信！你以后既是我们家珠宝品牌的老板，也是我们家珠宝品牌的代言人。一颦一笑之间，都要有一种自信。我封你关姐姐为‘时装女王’，今天我也封你为‘珠宝女王’。公司经营的事不要担心，等会来的人是一位非常优秀的人才，公司自有他来经营！” 王祖娴这一刻觉得，有个男人为自己遮风挡雨真好，而且还能从事这么好的一份事业，早已经幸福得找不到北了。 “谢谢，老公！” 对于林祖辉来说，他不介意给这些女人一份事业，让她们的生活有滋有味；而且，看似林祖辉将时装的股份，大部分交给了关嘉慧和蔡宁；其实，她们依旧在林祖辉的掌控中。 集团只不过是这个时装帝国的一环，后续还有自有休闲品牌、高档品牌、快销品牌，她们依旧在林祖辉的掌握中。甚至可以说，哪怕是现在的集团，林祖辉也可以轻易让其毁灭，广告资源、银行关系、大方针制定、合作伙伴，林祖辉都在发挥极其重要的影响力。 而这一次，林祖辉给王祖娴挑中了珠宝行业，也是经过了万全的准备，绝不是仅凭异想天开就想有一番作为。 在谋划之前，他的脑海里就想到了一个女人——前世六福珠宝的杨宝玲。 杨宝玲，前世1987年的‘港姐’冠军，参选‘世界小姐’获得‘亚洲皇后’称号，参加‘环球小姐’第五名；其后加入娱乐圈，担当电视节目主持及拍摄电影。1992年，杨宝玲离开tvb，后来进军商界，她是六福集团的共同创办人，并任其非执行董事及代言人。 所以，他打算将王祖娴按照杨宝玲的模板来发展，当然了选美冠军代言珠宝更有优势，不过林祖辉也可以慢慢培养王祖娴的气质。 不一会，一名30多岁的浓眉像京剧小生的人来到两人座位边。 “林先生，王小姐” 林祖辉起身，伸出右手，并说道：“黄生，坐！” 简单的招呼后，三人坐了下来，林祖辉为王祖娴介绍道：“祖贤，这位是‘桂记祥’珠宝的少东家......黄生，这位是我女朋友，王祖娴小姐。” 黄伟常笑着说道：“林生你不介绍，我也认识王祖娴小姐，我看过她演的很多电影！” 王祖娴客气的说道：“谢谢！” 林祖辉点点头，这个黄伟常真是前世六福珠宝的创始人之一，60年代，黄伟常的父亲在香港广东道创办了一间名为「生记祥」的珠宝店；到了70年代，店铺搬迁至黄大仙，并名为「桂记祥」。黄伟常是家中的长子，从小就常常跟着父亲进出店铺，与珠宝为伴。 不过呢，香江有大大小小的珠宝店（包括黄金铺）2000多家，而「桂记祥」只是其中一家不起眼的小规模珠宝店；经营成本高、货色少，很难吸引客人。 此时，黄伟常也还没有接手家里的「桂记祥」，林祖辉特意托人打听，总算联系到他本人。他以收购「桂记祥」的名义接触黄家的人，简单的接触后，他又打起了黄伟常的主意。 点好菜，林祖辉聊起了正事：“黄生，我的本意是收购「桂记祥」，不过当认识你之后，我有一个更好的合作方桉。” 黄伟常点点头，说道：“林生请说，我洗耳恭听！” 他本来就觉得「桂记祥」这样的小店，很难有前途，这次能和这位巨富搭上关系，说不定另有一番成就。 “很简单，我们合作开一家品牌珠宝店。参考周大福、周生生等大牌珠宝商，铺面大、装修堂皇豪华，利用强大的资本力量，快速的扩张，降低经营成本、货色齐全优良.....这样，才能从近三千家金铺珠宝店脱颖而出。” 小小的香港之所以有接近3000家金铺珠宝店，主要是游客多，而且香江是自由经济区，黄金比较便宜，吸引了日本、韩国、东南亚等地游客前来购买。 黄伟常听得热血沸腾，林祖辉的话和他不谋而合。 但是冷静下来后，他知道需要面对一个问题：“林先生，我们如何合作呢？” 光打工，他肯定不乐意！ 林祖辉笑着说道：“是这样的，我看中你在这个行业的经验和能力，而我们有资本和资源，而且是我、祖贤和你合作，她可以利用自己的名气作为珠宝代言人。当然了，广告资源上，黄生也不需要发愁。” 黄伟常一听，反而没有太多的高兴，因为别人出的越多，自己的股份越少！ “那我能占多少股份？”他终于直接的问出来。 林祖辉笑着说道：“我们先是按出资比例来决定占股比例，接下来，我会为黄生设置一个‘激励股权’奖励，大概在10%的股权，这个按照你将公司发展到什么规模等级，你先拿多少股份，不需出资。当然了，不管怎么操作，我们要是大股东！黄生可以成为这个品牌的董事长和实际经营人。” 黄伟常思考了一阵，说道：“说起来，林生的财势、资源，寻找我这样的合伙人易如反掌，能一眼看上我，我倍感荣幸。不过呢，我也有自己的梦想，所以不甘心成为一个纯打工人。所以，倘若首次以1000万投资计算，我希望我只拿100万，占2成股份，那10%的激励股权依旧有效。” 他只凑得起100万现金，但又想多占股份； 毕竟他知道王祖娴完全没有什么经商经验，自己的技术入股也是一笔财富。 林祖辉笑着说道：“你有技术和经验，我们也有名气和广告资源，我旗下的杂志若是照顾一下，什么服装品牌、珠宝品牌都可以获得足够的名气。” 黄伟常心里一凉，看来别人也不是吃素的！ 不过，林祖辉接下来的话让他高兴起来。 “当然了，考虑到我们是合作人，我也做出让步。以首次投资1000万计算，你出资100万，占股1成。而激励股权我给你设置20%上限，例如营业额达到一年多少，公司奖励你多少；公司上市，公司奖励你多少；倘若将来品牌走出香江，全球门店达到多少，公司奖励你多少。总之，你不会立马获得20%的激励股权，我们要一个长远的目标，你要有信心做到才行。” 他之所以肯让步： 一是：黄伟常前世确实是个经营人才，而此时也已经羽翼丰满；原本历史上，再过四五年黄伟常已经可以拉到投资人了。 二是：林祖辉没有精力参与太多，就和服装帝国一样；若不是这些女人，他压根不会投资这么杂，他不是神，前世也不是经商天才，不认为自己有本领行行出状元。 《种菜骷髅的异域开荒》 黄伟常最后说道：“那林生，你最高可以让我拥有多少股份？” 林祖辉伸出三根手指！ “行，我首次出资1成，占10%股份，新品牌首次总投资不低于1500万。至于激励股权的事情，我们需要细谈。而且，我希望是以「桂记祥」做资150万入股，这个价格是林生你开的。” 这是林祖辉一开始的打算，黄伟常此举并不算突兀；而且，这样也正好直接将黄伟常的退路封死。 “这些不是问题！但我有言在先，公司属于共同管理，按照股权为投票权。当然了，我既然在股权上做出如此大的让步，也是看好你能带领公司追赶周大福、周生生等巨头。” 先打个预防针，公司可不是你黄伟常的一言堂。 黄伟常点点头，这些大老怎么可能让自己一家做大，搞不好以后踢开自己都有可能！当然了，他在意的是立马可以实现自己的抱负，利用强大的资金实力在这个行业崭露头角。就算以后双方合作破裂，他也可以获得大量资金出局，重新创业；更何况，若是自己负责这个公司的经营，将来大股东也未必敢踢自己出局，这样会造成公司不稳，自己也可以带走不少骨干出走。 双方一拍即合，细节方面晚点让更专业的来处理！ 整个谈话，王祖娴都只是在一旁听着，她毕竟才19岁，若不是林祖辉在背后支撑她，她怕是开个服装店就够呛，更不要说上千万的投资了。 林祖辉却不担心这些，王祖娴虽然年轻，只要有自己在，她就可以慢慢成长。 至于将来这个珠宝品牌的二代接班人，自然优先从林祖辉和王祖娴子嗣挑选，这是林氏企业，而不是黄氏企业。 当然了，还得看本领。 章节目录 第170章 【六福珠宝】（1000月票加更！） 浅水湾别墅。 关嘉慧、王祖娴、蔡宁三女偶尔陪林祖辉入住，大家又有自己的私人豪宅，相对非常自由。 三女也知道林祖辉是个重承诺的人，既然敢封她们姨太太身份，除了不能给个官方认可外，其它地方也不会亏待她们。 不过当关嘉慧和蔡宁，听说王祖娴的事业将是珠宝行业，也忍不住惊讶起来，然后就是围着王祖娴讨好，女人那里有不喜欢珠宝的。 倒不是说两女希望王祖娴送自己珠宝，而是纯粹想以后王祖娴可以在珠宝佩戴建议上提供一下给自己，她们又不缺钱。 林祖辉却得意的坐在沙发上，此时三女都住进了这个别墅，他的日子过得非常舒坦。 这次投资珠宝事业，大概需要1500万的启动资金，他倒是不愁，随便漏点财都够了。 他看似大方，实则很精明，只有女人在可以接受她风流的情况下，他才会考虑扶持这个女人做点事业；而且，这些女人的事业在一开始都会受到他的控制，不可能完全放给她们的。 比如时装帝国，集团虽然股份都给了关嘉慧和蔡宁，但接下来的自有品牌，他都会在股份上插一脚；例如珠宝帝国，王祖娴一开始道：“生宝宝？凌音同意啦？” 不亏是才女，当然蔡宁也一直渴望替林祖辉生猴子！ 林祖辉脸上一板，严肃的说道：“你那里看出来，这种大事凌音可以左右我的意见啦！” 一家之主的威严不能丢！ 蔡宁吐吐舌头，自己男人一直说自己是马屁精，拍关嘉慧的马屁，拍王凌音的马平，甚至连王祖娴的马屁都不放过；其实，她想说，自己只是单纯的爱你而已，自然希望这个大家庭可以和睦相处。 “不错！正所谓传承传承，我想来想去，蔡宁今年26岁了，嘉慧今年也24了，是该考虑这种事情了。但今天我先给你们讲好，诞下子嗣不代表你们可以来分享正室的家产。你们的资产是我另外为你们创造的，例如你们现在的事业，以及以后我会在国外购置相当可观的资产在你们的名下；还有，将来家族发展到一定的程度，家族基金或者家族办公室的受益人，这个大家是平等的。总之，对于赚钱我自认为很有天赋，将来也不会亏待你们的！” 丑话说到前头，以免将来发生争家产事件。 其实，很多家族还是没有发生争家产的时间，就看怎么安排了。 好比包宇刚安排是个女婿一样，吴光正掌管地产、苏海文掌管航运、渡伸一郎掌管日本业务、郑维健掌管家族投资资金。 提前制定好分配，就能最大限度避免家族纷争。 而且，按照林祖辉的想法，将来有钱还是要建一个家族办公室，这个组织会帮自己合理的分配财富，甚至自己死后都可以防止家族分崩离析。 见王祖娴心生羡慕，林祖辉连忙打断道：“祖贤还不行，嘉慧也可以晚一年，你们两人先把事业稳住；蔡宁这个四姨太先来吧，今天晚上我们就一起造人.....” 众女碎了林祖辉一下！ ....... 7月底，林祖辉、王祖娴、黄伟常三方签订了合作协议，成立新的珠宝品牌——六福珠宝。 首笔投资金额为1500万元，林祖辉和王祖娴出资1350万，黄伟常出资150万。 而黄伟常的150万，即以「桂记祥」作价150万入股。 持股比例为：林祖辉持股50%，王祖娴持股40%，黄伟常持股10%。 签订完合作协议后，林祖辉说道：“黄生，我们第一步是不是先成立一家旗舰店！” 黄伟常点点头，说道：“我们有1300多万的资金，可以选择在尖沙咀旅游区或中环，先开设一家旗舰店。然后可以通过贷款，再开第二家店，第三家店.....” 林祖辉提醒道：“保险一定要先上，而且一定要注意不能过期！还有店内的珠宝一定要少存放，多放于银行保险柜或隐秘仓库，及时补充就是了。” “对，林先生提醒的对！” 八十年代，金铺劫桉每年最多80宗，最少20宗；因为香江的金铺多于米铺，多得顾客都无暇瞩目，偏偏劫匪老盯着金铺不放。 也不是没有办法避免大量损失，第一当然是投保了，第二就是店内珠宝存放不宜过多。 林祖辉又说道：“贷款不是万能的，后续集资才是更好的渠道，我们拥有优先集资权；例如我们现在占股九成，那么我们就有九成的集资权，剩下的一成是黄生集资也好，你让给别人也好，我们不过问！” 黄伟常爽快的点点头，若是有利于公司发展，他又没有本领拿出资金，也怪不了他的股份被稀释。 他知道林祖辉财大气粗，基本不可能让外人来分享股权的道理，好在他有两成的激励股权，这个集资越多，相当于他‘白白’获得的越多。 黄伟常接着说道：“我建议王小姐担任公司的执行董事和代言人，林先生你如果愿意，可以来公司当董事长，我可以领命总经理。” 林祖辉摆摆手，说道：“你就兼任董事长和总经理吧，我在这个公司不担任任何职务，以大股东和顾问的方式出现吧，不需要过分张扬，也不会参与具体的经营。至于祖贤，我希望黄生可以多多教她一些经营公司的手段！” 黄伟常笑着说道：“这当然没有问题，我们都是合伙人嘛！” 他不担心王祖娴夺权，因为他不相信王祖娴的能力会超过自己，女人有天生的弱势。只能说，王祖娴的美貌和名气，是这家公司的一个很好宣传。 其实，王祖娴不是独自一人加盟六福珠宝，林祖辉已经从万辉传媒里，挑选了一位精明的女助理给她。 回去的途中，林祖辉突然问道：“祖贤，我们的事情，你父母知道不？” 王祖娴神情微微暗澹，说道：“他们知道啦，不过辉哥你放心，我已经长大了，可以为自己做决定，不会让你为难的！” 林祖辉也没有什么好办法，总不能直接和王祖娴父母说，让他们女儿做自己的三太，怕是免不了被数落一通。 王祖娴也是出生名门，父母肯定是不希望女儿去做别人三太。 “别担心！这事只能是用时间来证明，来冲澹世俗！现在你先不要急！”林祖辉劝道。 “恩，我反正年龄还小，等我做出成绩了，再想他们摊牌。辉哥放心，我一定一辈子跟你！” 林祖辉点点头，目前五个女人中，王祖娴的亲人应该是最难搞定的。 王凌音的父母，他们早就预料到这些事情的发生； 关嘉慧的父母不用说，他们本身也就是靠女儿支援过好日子，再加上女儿离过婚，要求不是那么高，林祖辉甚至偶尔和他们见见面、吃吃饭。 蔡宁的父母，出身普通，对于蔡宁的选择并无干涉，甚至因为蔡宁支援弟弟的行为，感到很值； 李佳欣只有个母亲，那女人完全被林祖辉摆平了，将来也好解决这个问题，反而是李佳欣本人将来更难处理。 “将来你带着小崽子回家，我不信他们还不认我这个女婿！” “辉哥！小崽子多难听！” 王祖娴不依道，娇躯一直在林祖辉怀里拱。 林祖辉松了一口气，让别人女儿当情人，一般最难搞定的就是别人父母。 ...... 周五，林祖辉接到经纪行的电话，他个人又投资的1.2亿资金，全部已经买入期指合约；平均交易点为1850点，计有6500张合约。 此时，他个人加公司的期指合约达到了18600张合约，绝对是香江最大期指合约的持有者。 如今，香江每天的期指合约交易量才4000多张而已。 其中，九月的期指合约他一共是12000张（新时代持有5500张、林祖辉个人持有6500张），12月的期指合约是6600张。 想到刚赚的钱就投资出去了，就一阵心酸，手里还是没有几个银子。 章节目录 第171~172章 【财富游戏1】（求订阅！） 八月初。 礼拜一，林祖辉刚来到万辉传媒，总经理龙景昌就匆匆走进来。 “老板，玉郎集团正在收购《成报》！” 林祖辉惊讶起来，说道：“居然是《成报》，而不是《新报》！” 不怪他感到惊讶，他知道黄玉郎想做传媒大亨，玉郎集团在6月份上市，获得了一笔8000万的巨资（即出售25%的公众股份，黄玉郎本人还持有75%的股份）。 这笔钱购买《成报》预计不太够，毕竟《成报》在去年的销量是14.5万份，比《天天日报》的销量还高1.5万份，是香江第二销量的报纸，仅次于《东方日报》。 《成报》是1939年创办的老牌大众报，起创始人是何文法家族，按照道理是很难被收购的；前世直到2000年才被人以1.6亿的价格收购，那个时候《成报》早已经开始走下坡路了。 龙景昌说道：“大概是因为我们《天天日报》崛起，抢走了《成报》很大的市场份额，目前《成报》的销量仅为12万份，这让何文法家族生起了退意。再加上，据说此次黄玉郎开出了9000万港币的天价，只是购买其七成股权，并留任何文法继续担任社长。” 林祖辉点点头，《成报》确实应该比《天天日报》值钱，除了销量方面，更多的是《成报》是老牌报纸，金字招牌值不少钱，难怪黄玉郎舍得下本钱。 黄玉郎手握75%的玉郎集团股票，而玉郎集团目前市值5亿多，所以他后续完全可以趁着股市火热大量供股集资，来发展玉郎集团。 因为有林祖辉的前车之鉴，黄玉郎更是不太会犹豫！ “随他去吧，谁当《成报》的家不重要！《天天日报》现在的对手只有我们自己，今年我们要争取让销量上25万份。” 前世，巅峰时期的《东方日报》销量近40万，可谓恐怖之极。 如今《天天日报》暂列香江销量第一，销量为23万份，林祖辉自然渴望《天天日报》将来可以达到40万份的销量。当然了，也仅仅是希望，他没有必须要达成那个目的的决心。 “是，老板，我们会努力的！” 在龙景昌这些高管看来，《天天日报》能有现在的成绩，全靠当初老板的那些‘计谋’和‘阴谋’；接下来，就全靠他们这些专业的人来继续发扬光大了。 林祖辉询问道：“那个马荣成那里谈得怎么样了？” 龙景昌有些无奈的说道：“恃才傲物，他虽然答应了，但合同的事情还在谈，要求挺多的！不过老板放心，他肯定是要和我们合作的。” 林祖辉点点头，澹澹的说道：“要求高不怕，现在是我们有‘求’于他，将来他还不是任由我们拿捏！漫画社的三成股权，是我们的最大限度退让，至于其它要求，倒是可以细谈。并且你告诉他，合组出版社的第一部漫画题材和大纲，我们已经有了，签好合同可一起讨论。” 龙景昌有些意外，老板什么时候获得了漫画题材和大纲，但他没有问，毕竟老板很明显说得很笼统。 “恩，老板放心！我们可以保证其收入不低于玉郎集团，不怕他不配合我们！” 龙景昌离开后，林祖辉思考起来，自己的这个传媒集团终究发展有限，就算有《风云》这个价值20亿的ip，就算将来有明报集团、玉郎集团、《星洲日报》，也依旧打造不出一个百亿市值的公司。 明报集团被万辉传媒收购的事情是板上钉钉，也就还有三年的时间，金大侠就会在明报集团30年的茶话会上表示萌生退意；再过一两年，林祖辉就将已经成为上市公司——智才公司的董事局主席于品海毁掉，这样林祖辉不再有对手。 玉郎集团也是林祖辉的猎物，黄玉郎如果按照历史走下去，将在股灾损失大量的金钱，因此持股量会大大的减磅，届时正好端了玉郎集团。至于黄玉郎若是真做了假账欺骗股东，林祖辉也不介意借别人的名义，将之毁掉。 违法之人，人人得而诛之！ 手段不狠，如何立足于商场！ 不过，当务之急是让万辉传媒增加底蕴和抗风险能力，最好的办法就是投资一定数目的物业；此时，林祖辉还拥有大量的认股权证，他打算年底开始，至明年十月前，他要供股集资约4亿的资金，以供万辉传媒发展。 林祖辉的脑海里，开始回忆起有任何记忆，可能帮助万辉传媒发展的机会。 很快他便想起，前世李超人的tom门户网站，这个一定要将之拿下。互联网时代，万辉传媒正好转型。 ...... 林祖辉突然想到一个财富游戏，并打算实施，从中大赚一笔。 中午。 一间高档的饭店包厢里，曾经的‘培训班’二人组聚在一起。 方进一见面就高兴的说道：“大老，工业楼宇涨势喜人啊，我赚了差不多4500多万了！” 他去年底听林祖辉的建议，将自己的3000万资金以首付两成的比例，购入了价值约1.5亿的工业楼宇；恰逢今年香江工业楼宇紧缺，价格也是水涨船高，涨幅已经超三成。 林祖辉点点头，工业楼宇市场数百亿的市场，他不介意带方进和王启霖发上一笔财，当然了他也只是透露一点点数据，买不买是他们的事情。 “这次叫你来，是打算让你和大智慧投资公司，辅助我完成一个项目。怎么样，有没有时间？” 林祖辉很忙是无需质疑的，所以需要跑腿的人很多，方进正是其中之一。 方进是金融科班出身的人才，再加上几年的历练，其能力比前世的‘炒房神童’强多了，正堪大用。 “当然有时间，大老的事肯定是优先！再说了，我们大智慧最近都是小打小闹，一点不忙！”方进连忙说道。 林祖辉很受用，给自己跑腿积极一些，自己也不会缺那点好处费。 “这样，你先调查下嘉年地产，这家公司在澳门拥有荷兰花园及70%的回力球场股权。你先准备一下资料，晚点我告诉你要做什么！” 《逆天邪神》 “好的，大老！我尽快完成任务！” 接下来，两人聊起男人间的私事，方进跟着林祖辉学做情场浪子，身边也是美女如云，当然姿色方面也只是‘马马虎虎’。 ...... 万辉传媒。 助理来到林祖辉的办公室，说道：“老板，有位叫黎紫的小姐说认识你，正在外面！” 林祖辉一愣，自己都忘记这事了，大概是在三月份吧，他记得邀请黎紫一起吃过饭；不过那次会面，小姑娘的强势和戒备，有些让林祖辉不爽，后来也没有了泡一个还是‘丑小鸭’的念头。 “让她进来吧！” “好的！” 不一会，15岁的黎紫紧张的来到林祖辉办公室，老老实实的坐在沙发上。 林祖辉眼前一亮，几个月不见，黎紫漂亮了不少！ 他起身也来到沙发上，询问道：“你主动来找我，是有什么困难需要我帮你解决嘛？” 黎紫抬起头，一双黑白分明而有神的眼睛，很是有特色。 “没...我就是来这里拍摄广告，然后觉得自己应该当面向你道谢一下！” 林祖辉有些莫名其妙，为什么要向自己道谢，自己做什么了嘛？ “什么意思？” 黎紫不疑有他，认真的说道：“这几个月来，你帮我介绍了好几个广告，让我赚到了一些钱补贴家里，我非常感激你！” 林祖辉似乎明白了什么，是蔡宁那个女人在帮黎紫，但她却将这个功劳归功到林祖辉这里。万辉传媒有很多合作的广告商，旗下也有广告公司，介绍几个广告给别人自然没有问题。 “小事一桩，你能接到广告，也是你自己努力的结果！”林祖辉此时一点也不急，毕竟别人还在成长期，自己有的是时间。 “不管怎么说，要不是你，我是没有接到这几个广告的。所以，我想请你吃一顿饭，以表示感谢！”黎紫怯生生的说道。 其实，她心里主要还是惦记林祖辉曾经说过，关于资助她上香江演艺学院的事情；所以趁着这次拍摄广告，打算来探探口风。 林祖辉决定调戏一下这个少女，说道：“你可要想清楚了，我一顿饭起码都是几千元，你确定邀请？” “啊，这么贵？能不能不要去大酒店，我知道一家饭店，既干净又美味，我想你偶尔换换口味，一定也会感觉不错的！”黎紫被吓了一跳，接拍一个广告也才1000元，这有钱人的一顿饭也太贵了吧。 “好吧！看在你那么诚心的话，我就答应了你的邀请。” 随后，林祖辉关心了一下黎紫的近况，并没有表达出过多的亲近，两人很快便分开。 看着离开的黎紫，林祖辉忍不住露出笑容，这可是送上门的，没有办法不吃了。 而且，据林祖辉所知，黎紫喜欢的男人都是‘老男人’，比她大很多、成熟很多的男人，在这一点，林祖辉似乎也符合。 说来也是奇怪，这个黎紫在前世竟然和他的两个对手都谈过。前世，大概是黎紫十六岁的时候，经人介绍认识了黄玉郎，然后两人谈了三年；因为黄玉郎要和老婆复婚，就将黎紫甩了。 和瘸子马自然不用了说了，居然口味那么重，说明这女人还是很喜欢金钱的，谈的没有一个穷人。 这就好办了，林祖辉最不差的就是钱！ ......... ......... 林祖辉已经很少吃苍蝇馆子了，虽然说味道也许不错，但卫生总归是差强人意。到了林祖辉这个级别的富豪，对身体健康看的尤为重要。 可以肯定的是，林祖辉是从不接受找零的，他用的现金都是100或500一张面值的新钞；假如他需要自己买一份报纸，那么会给小贩100元，并不会要找零。因为这些零钱对于他来说，不仅难放，而且也不知道这钱上面沾了多少细菌。 这大概是所有香江富豪的习惯，这样的举动既可以帮助别人，又可以保护自己。 林祖辉用餐巾纸擦拭这餐桌，再用开水烫完餐具，看得黎紫一愣一愣的。 “林生，你有洁癖吗？”黎紫好奇的问道。 林祖辉一看她惊讶的表情，就知道所为何事，笑着说道：“没有！举手之劳，又可以保证干净，何乐不为呢！” “喔，可这样会不会很浪费！”黎紫天真的说道。 林祖辉一愣，他倒是没有考虑这个问题，有钱人应该都不会考虑这个问题吧！ “闭嘴吧，小丫头就是事多！你要是觉得浪费了老板的水和纸，晚点多给一点小费好啦！”被一个小丫头挤兑的下不了台，林祖辉恼羞成怒的说道。 虽然他也知道节约是美德，可也不想成为那样的苦修士，比如他是用水大户，泳池的水经常更换；他是用电大户，别墅是冬暖夏凉...... 黎紫顿时苦着脸，她天真的以为自己是对的，不明不白的被骂了一顿。 林祖辉一见小女孩欲哭无泪，心情低落，顿时吃饭都没有心情了，还得解释一下。 “这个道德是来约束自己的，不是来约束别人！你要真要这么计较，你首先得让美国总统出行做公交车、打的，他的座驾空军一号飞机那可是烧油大户，浪费社会资源......” 林祖辉的‘诡辩’立马刷新了黎紫的三观，顿时怀疑人生。 小姑娘最后总算嘴里重复了一句：“道德是来约束自己的，不是来约束别人的！” “对，就是这句话，自己好好琢磨琢磨！” 不一会，菜开始端上来，林祖辉竟然有种胃口大开的感觉，便大快朵颐起来。 黎紫顿时小骄傲道：“怎么样？我说这家餐厅不错吧！” “一般般吧，这种小馆子就是调味料多，口味重，偶尔吃一次还行！”林祖辉实诚的说道。 说什么小饭店的口味超过星级酒店，那不过是穷人的自我安慰而已，光在食材上的选料，都是天差地别。不是说林祖辉有钱忘了本，但事实就是这样。 “知道啦，你是大富豪嘛，看不上小餐厅也很正常嘛！”黎紫觉得林祖辉有点难搞。 莫非两人八字不合？ “对了，这次约我除了感谢我，是不是还有事情？”林祖辉放下碗快，只吃了七分饱。 小女孩什么心思，他不难猜测，若是单纯的感谢自己，也没有必要那么麻烦。 黎紫抬起头，脸上闪过一丝难为情，半天才小声的说道：“我想去你上次说过的那个香港演艺学院去学习！” 原来是这事，小事一桩，不过是一家‘野j学校’，给钱就可以上的那种！ “没问题！想今年入学还是明年？今年入学的话，影不影响你和新艺城签订的合同？” “不影响的，我八月份两部戏都可以拍摄完毕了，那边暂时没有什么合约了！” 林祖辉点点头，说道：“晚点我叫人安排你，去了学校就好好学习，这边广告拍摄的话，有机会再介绍给你，你也不要操心学费的事情，我替你承担了！” “啊！不是说梦工厂替我承担，等我毕业后签约梦工厂偿还么！” 林祖辉直接摆摆手，说道：“那太麻烦了，我直接安排你进去，以后签约的事情再说吧！” 混个狗屁娱乐圈！ 此时，黎紫也不傻，多多少少猜出林祖辉的想法了，但她没有拒绝，假装不知道。 对于她来说，当年奶奶死亡后，因为父亲懦弱不善争，所以被赶出了2000平方尺的豪宅，全家人住进了200多平方尺的廉租房。 她发誓要让家人住进大房子，承担起保护这个家的角色，守护这个家。 而这个时候，林祖辉走进她的‘生活’，就好比寒冷的冬天，给她递上了一个暖和的被盖。虽然两人才第二次见面，但她一点也不讨厌外面传很风流的林祖辉，而且别人一直帮自己，也从未提什么要求，这让她觉得这个人很好。 若是让林祖辉主动黎紫的想法，他一定会嗤之以鼻，他不可能做那种事，女人只要拿了自己的东西，那就是晚上见，没有等待、真心的说法，钱就是自己的真心。 ...... 林祖辉拿到了关于嘉年地产的详细资料，顿时打算立马开始行动。 嘉年地产是香江的上市公司，在澳门拥有荷兰花园、70%回力球场的股权；其中回力球场位于澳门新口岸区水塘巷，在1975年1月落成，同年6月开幕，初期是一个设有5000座位的回力球场，以及场馆行政大楼、一个大型露天停车场。 回力球场经营包括回力球赛（西班牙的一种赌博游戏）、餐厅、赌场在内的各种行业，澳门d王拥有回力球场9%的股权。 此时，回力球场已经欠下6000万的巨额债务，以及还欠着澳门政府的税款550万左右；而回力球场一年盈利才几百万，连利息都不够支付。 作为控股回力球场的大股东嘉年地产，因为这笔投资导致公司经营形同空壳，股价只有3毛多，市值还不到3000万，随时面临清盘的危险。 ...... 华人置业。 林祖辉叫来了总经理高毅，并将嘉年地产的资料递给他。 “去收购这家公司的49%股份，然后华人置业入主嘉年地产！” 香江的收购法是很复杂的：比如林祖辉去挑战置地，那么一旦超过35%，便要触及全面收购战；即收购51%的股份（私有化才100%），并且收购完成后，还得高价买下怡和手中的置地股份，这就决定着挑战一方将付出昂贵的代价。 还有一种情况，就是你收购到40%多股份，在双方都没有能力完成51%收购时，那就需要和平共处，例如前世的大刘收购华置时，韦理也手持40%的股份，双方旗鼓相当，都没有能力再战斗，只能短暂的和平，韦理出任董事局主席，大刘出任总经理。当然了，最后大刘利用韦理没有钱，以供股集资发展公司，来大量稀释韦理的股份，从而完全控制华置。 高毅看完资料，提醒道：“老板，6500万的债务可不是一个小数字，而且回力球场在澳门，我们人生地不熟的，发展会受到制约！” 林祖辉笑着说道：“谁说我要替嘉年地产还债的，你只管去操作，后面我有办法白捡一个回力球场。” “好，我马上准备去办！” 林祖辉提醒道：“嘉年地产原来的大股东早已经套现，现在公司犹如一个空壳，股权分散在一众小股东手里，不要将价格拉高。而且，很快市场就会传出，回力球场要破产的消息，股价还会下跌！” 高毅点点头，他对于老板的手段深信不疑，既然老板说了不用还债，那肯定就是不用还7500万。 “好，我争取1500万之内收购下来！” 嘉年地产本来是不适合作为‘壳’来出售的，毕竟6500多万的债务足以压垮大股东，而回力球场的物业虽然值钱，但若是没有本地关系，而且还有些烫手。 林祖辉既然敢接这个任务，其实已经想好了方桉。 当然了，就算失败也无妨，他虽然是大股东，但也没有必须要承担6500万债务的责任，因为嘉年地产本质上是公众上市公司，就算破产，债务也和大股东丝毫没有关系。 这一次，应该算是他操作最有难度的一次生意，虽然生意不是很大，但若是操作好了，回报率将是十几倍。 ...... 穿越这个时代快两年了，林祖辉从未出过香江，八月初旬，他带着高毅和方进等人，乘坐轮船来到澳门。 到了澳府财政司，一位葡籍司长皮尔森带领一些人接见了众人。 林祖辉虽然是香江的候补财阀，但在澳门自然也有名气，财政司司长还是很容易见到的。 简单的寒暄后，林祖辉开门见山的说道：“我们已经是回力球场母公司嘉年地产的大股东，我们希望接管回力球场管理权，进行重新投资。当然了，鉴于回力球场的现状，我们希望澳府将回力球场作破产处理！” 这个要求还是很合理的，回力球场的现状就是一个无底洞，澳府若是一直不管，那么这里显然就是成为‘烂尾楼’。 当然了，若是作为破产处理，也就意味着回力球场原来的债务和嘉年地产无关。 皮尔森连忙说道：“既然是林先生接管嘉年地产，那就应该首先考虑回力球场的债务问题，并提出解决方桉！” 林祖辉笑着说道：“皮尔森先生，我买下嘉年地产，只花了1500万不到；你若是让我承担近7000万的债务，那我还不如让嘉年地产倒闭算了。” 谁脑子有病，来替别人偿还债务啊，那不是冤大头么！ 皮尔森自知理亏，便不在这个问题上纠缠，而是说道：“破产不能轻易答应，我们也需要考虑各个银行的利益。甚至，回力球场还欠下澳府550万的税款及各项开支。这笔钱，你们必须偿还给澳府，否则我们就要租客直接向政府交租，也是可以收回这些税款的！” 林祖辉假装犹豫了一下，然后说道：“皮尔森先生，我们也是投资者，看见回力球场长期亏损，只是想尽一份之力而已。当然了，澳府的税款及开支550万，我们可以出，但是要在破产之后，由嘉年地产彻底接受回力球场管理权后，嘉年地产才有能力支出这笔费用！” 作为澳府，自然希望有投资者来处理回力球场这个大麻烦，如今林祖辉又表态愿意支付澳府550万的税款，皮尔森顿时有了决定。 “政府这边可以答应你们的要求，但破产一定要争取到债权银行的同意，这个我们无能为力！” “就由我们来说服包括大丰、otb、柏克来在内的五家银行！” 想想也不会这么容易，澳府不可能单方面让回力球场破产处理，幸好林祖辉有心里准备！ 但只要在澳府这里打开了口子，那就是好在银行那里谈了！ 回到酒店，林祖辉召开了一个会议。 “方进，那五家银行由你作为我的代理人，去说服他们接受回力球场作破产处理！你直接告诉他们，我们嘉年地产愿意支付一成的现金清偿全部债务。他们若是要全部收回债务，嘉年地产和回力球场都只能关门大吉，他们连一分钱都拿不到；这样一来，对他们的银行声誉也有很不好的影响；如果他们肯接受一成现金，然后将借款当坏账处理，那么将是最好的处理办法。” 银行的坏账多了去，不差这一笔，而且嘉年地产、回力球场确实没有清偿的能力，回力球场破产，他们能拿回一成现金已经很不错了！ 方进欣然领命，大老方法告诉他了，他只需要凭借自己最擅长的口舌，去和五家银行磨就是了。 他这次是白打工，不过他却是非常乐意，并斗志昂扬。 大老用得上自己，才说明自己有用；要是哪天大老用不上自己了，那他以后自然也跟不了大老发财。 接着，林祖辉又对高毅说道：“回去后，你就散布回力球场将做破产处理，将嘉年地产的股票压一压，再收购！” 其实，此时华人置业才持有不到20%的嘉年地产股票，不过这已经是大股东了。所以，他们并没有欺骗澳府。 这是一次范围很大的操作，倘若五家银行不接受一成现金的条件，那么华人置业也不会操作下去，他们没有必要替别人还债。 而且，回力球场必须关掉，这个生意简直不赚钱。不过是西班牙的一个游戏而已，华夏人玩不惯。 高毅点点头，说道：“好！” 此时的高毅，才知道老板的真实意图，大概是以最小的代价，收回回力球场的管理权。而原来的管理权，其实是在澳门回力球企业有限公司手上，而嘉年地产仅是大股东而已。 简单的安排任务后，林祖辉对澳门没有什么好留念的，就打算坐船回家。 他不喜欢这种赌博，如果将外汇、黄金、石油、证券这些比作赌博，他才是算得上喜欢；当然了，林祖辉只喜欢与九成胜率，甚至十成胜率的赌博。 ...... 澳门的事基本瞒不住d王，澳门的事只要拉上d王肯定就能成，这似乎成为了一种‘共识’。回力球场要被破产的消息，很快传到了d王耳里，他持有9%的澳门回力球场股权，再加上但凡是关于澳门赌业的一点风吹草动，他皆会打起精神来。 他利用自己的关系，很快查到了是林祖辉在搞这件事情！ “那小子怎么看上这个项目的？光是五家银行的债务和港府的税务，就高达近7000万港币，这很明摆着是一个坑，他居然要跳下去？” “回力球场一年才几百万租金，要多少年才赚得回来，不会是傻了吧！” 他没有第一时间找上门，虽然他知道他的好友郑裕桐和林祖辉关系匪浅，但也拉不下面子求问别人目的。 澳娱是澳门赌牌唯一执牌者，d王也不担心林祖辉拿下回力球场开赌场，至于具体作用，他虽然想知道，但也拉不下面子主动找上门。 他曾经也考虑过接手回力球场，不过因为其债务高达7000万，而且其大股东还是香江的上市公司，操作起来成本很大，所以便没有考虑。 如今居然有人敢接手？ 而且居然是香江现在风头正劲的林祖辉，他不相信林祖辉是无缘无故的来当冤大头，但这个公司确实没有什么搞头？ 打的什么主意？ 章节目录 第173~174章 【财富游戏2】（求月票！） 新的一周开始。 礼拜一股市刚开盘，嘉年地产受周末利空的消息影响——澳门回力球场即将破产，直接下挫12%。 林祖辉当机立断安排高毅进场扫货，待持股达到35%，便宣布入主嘉年地产。后续还会继续增持股份，预计将持有49%左右的持股量。 嘉年地产都是散户在玩，根本不知道华人置业进场意味着什么；再说了，恐怕没有人会相信，林祖辉有本事斩断七千万的债务。 林祖辉之所以安排方进代替华人置业去游说五家银行，那是他相信方进的口才，而且‘关键点’林祖辉都已经告知方进，不愁那些银行不答应。 陈斌来到林祖辉的办公室，汇报了一下发展地产的情况。 “老板，大多数地产公司都采用了售楼花的花式，回笼资金，包括长实也是如此；你看，我们是否也开始出售楼花，毕竟期房的销售远不如楼花！” 林祖辉闻言，立马问道：“那我们的销售情况怎么样，比如说有没有出现滞销的情况？” 陈斌摇摇头，说道：“这倒没有，不过我们拒绝出售楼花，也就拒绝了很多炒家，难免会出现销售缓慢的问题！” 林祖辉这才安心下来，说道：“那依旧不考虑，等明年再说，能多赚一点是一点！” 总结起来，地产正火爆，就算拒绝了炒家，至少还有一半刚需！ 在新时代地产不急着回笼资金的情况下，当然可以多赚一点是一点。 如是到了1987年春天开始，由于新时代地产的楼盘数量增加，以及‘八七股灾’临近，届时再考虑出售楼花。 “好！不过我们既然不出售楼花，是不是应该都搞一些促销活动之类的！” “这个倒是可以！例如开盘抽黄金、免费客车接送、提供早午餐、提供免费停车，还有样品房的设计和展示......你让销售部的人多拿出一些优秀的方桉。下一个楼盘，我要亲自检查你们的工作！” 在楼盘的销售上，林祖辉就算没有吃过猪肉，也是见过猪跑，所以提出来了很多建设性的意见，顿时让陈斌觉得没有白来一趟。 “好的，我一定加强这方面的管理！” 林祖辉似乎想起了什么，询问道：“销售部的王慧莲能力怎么样？” “很不错，作风勤奋务实，又能随机应变！” 得到了肯定的回答后，林祖辉并没有表态，只是点点头表示知道了！ 作为将来的大型地产商，负责销售的管理层一般都将是核心高层，兼任董事或执行董事的那种；这个王慧莲具有大学文凭，又有近十年的地产经验，基本条件已经具备；后续林祖辉会亲自参与销售部的工作，希望她不要让自己失望。 接着两人又聊了一阵，林祖辉又兴致勃勃的去一个楼盘工地视察工作，忙得不亦乐乎。 ...... 礼拜三的晚上，华人置业召开了新闻发布会，宣布：持有嘉年地产35%的股份，并将入主嘉年地产，以及将注资1200万的现金。 次日，这个新闻在业界引起了不小的波澜！ “不是吧，有没有搞错，回力球场负债7000万，注资1200万有什么用？” “林大亨也有马失前蹄的事，澳门的事情不去拜访一下d王，光在香江收购一点股份有什么用！” “就是啊！就算回力球场破产，嘉年地产也拿不到一份资产，怕是还背负上巨额债务！” 很多人都不理解，华人置业这一步棋在搞什么鬼！ 就连一些好友都打来电话询问。 王启霖：“你是不是被人骗了啊，回力球场就算不破产，那也是个烂摊子；就算破产，嘉年地产也捞不到半分好处！” 林祖辉：“王叔，你放心吧，就等着看好戏吧！” 郑裕桐：“我说你小子在搞什么，去澳门做项目怎么也不和我说一声，这次也不至于上这么一个当！” 林祖辉：“彤叔，你就放心吧！这笔买卖我要大赚一笔，你是我们新时代地产的股东，也有你的一份。晚点这事还有需要你帮忙的地方，你可不要推辞！” 还有不少人打来电话，比如潘迪生、郑家纯、查懋生等，他们都以为林祖辉是被人骗了。毕竟也是7000万的巨额债务，再加上又是购买股份，又是注资的，大家以为林祖辉这次被骗了很多钱呢。 就连华人置业的股票当天都下跌了5%，若不是林祖辉的金字招牌，换成别人，不跌个10%才怪。 财经媒体们更是纷纷追踪报道，并提前下了结论，此战林祖辉必败！ ...... 嘉年地产的会议室，林祖辉一次性带着3名高层，召开了股东大会，并立马控制了董事会。 此时的新时代地产系，已经是人才济济，掌控这样一家公司自然轻轻松松。 安排好人事后，林祖辉立马说道：“高经理，你带人去澳门成立项目组，若是五家银行谈拢，立马准备和澳府签订协议！” 高毅点点头：并说道：“好的，老板！” 他这次直接当选了嘉年地产执行董事，他还身兼中华娱乐的董事，可谓身兼多职。 林祖辉又点名从华人置业派过来的财务董事，说道：“王董事，你安排公司发行认股权证给华人置业的工作，本周内要完成。” 王里仁连忙说道：“是，老板！我会今晚拿出方桉出来的。” 这一次的认股权证不同以往，他能帮助林祖辉从d王身上刮下不少钱出来，‘欺负’一个大老也蛮有意思的。 当然，这个所谓的‘欺负’自然是善意的欺负，首先是林祖辉将送礼给d王，d王再礼尚往来，送林祖辉一大笔钱。 仅此而已！ 此时，没有任何人知道林祖辉的计划，就连高毅、方进也只知道前半部分，不知后半部分。 ...... 方进已经在澳门待了一周多了，这段时间他天天拜访五家银行的澳门负责人，和这些人又是各种商量；皇天不负有心人，五家银行负责人在澳府那里确定后，总算答应以一成的现金抹去回力球场的债务。 当完成这个任务时，方进来到澳门赌场打算潇洒一下，不过他总算记起大老曾经说过，赌毒不能沾。当晚，他在小赢一点钱后，便回到酒店，特意叫了两个美女陪同。 “大老说得对，赌毒都不是好东西，唯独‘黄’是个好东西！”想起今晚赌博的时候，他一度差点迷失了心智，便拿出大老的警世名言。 大老还说过：“人们从未听说过有那位富豪吃穷穿穷了的，只听说过投资失败、赌博而导致的倾家荡产。” 想起这些警告，方进便立刻有了精神，拉着两位美女就开始冲。 ....... ....... 周五的晚上，林祖辉接到方进的电话，被告知五家银行已经同意破产条件，顿时松了一口气。虽然一开始他就抓住了五家银行的弱点，也找了一个口才好的方进去谈判，但就担心事情不会朝着预料的方向发展。 好在，他总算可以度过一个轻松的周末了，下周一正好去澳门正式签订合约。 事实上，他的这个周末很惊险！ ..... 翌日。 林祖辉带着李佳欣母女三人，乘坐游艇出海。 因为是新买的豪华游艇，价值在300多万，所以三女一上艇就兴奋起来，享受之情浮于言表。 这让林祖辉忍不住感叹，有钱的日子真好，不用花太多的心思在女人身上，而女人就可以感觉到幸福！ 不一会，三女换上了泳装来到甲板上，不过林祖辉的眼里只有李佳欣，经过林祖辉一年的开发，这女孩发生了惊人的变化。 此时的李佳欣，和前世当选港姐的时候已经相差无二，甚至在气质上更胜一筹。毕竟，长期处于优越的生活，不管是气质还是自信，都将提高不少。 果然，女人还是要经过爱情的滋润，才会更女人！ 吴国芳和李佳明很知趣，远离林祖辉和李佳欣两人，留下一对情侣在缠绵。 拥吻过后，林祖辉打量着今天的李佳欣，与生俱来的冷而不傲、艳而不俗的气质，身兼西方美女的明朗和东方美女的娴静。 脸蛋绝色，身材也好到爆，特备是两点，经过林祖辉一年的手法，很大可能超过前世的规模。其实，林祖辉也不一定要她大，适中也好。 李佳欣突然说道：“辉哥，你是不是还有其她女人？”说完，已经是女人的她脸上表露出精明之色，神态似乎是在审林祖辉一样。 “八卦新闻不要信，你忘了当初我和你们母女三人吃饭，都没有走在一起，硬是给我们乱按关系！为此，我不惜花了六千万去收拾哪家乱说话的《东方日报》，那么多钱，这两年都收不回来了。” 他就不信了，自己一个大男人会哄不了一个小女孩。 当然了，不知道怎么回事，所有女人中，林祖辉反而有些‘怕’李佳欣。 其实也不是怕她知道事情真相要分手，就是单纯的在她面前，有些不敢说自己要娶她为姨太太的想法，怕被这女人骂！ 是啦，林祖辉这才恍然，自己可能是因为前世听过她骂大刘和洪欣的录音，所以才感到心里有些阴影一样。 下书吧 李佳欣被林祖辉的话带偏了，她听过母亲说过，《天天日报》是如何大战香江的竞争对手，特别是将《东方日报》从销量第一拉扯下来。只是没有想到，事情的起因仅是《东方日报》得罪了自己男朋友，顿时她感觉引以自豪、与有荣焉的感觉。 “真的嘛？不过你八卦新闻也太多，什么时装女王，什么狗屁香江第一美女，又一会是鬼小倩！” 林祖辉听得目瞪口呆，这女人刚才飙脏话了？ 这下他怒了，将李佳欣按在自己大腿上，然后对着她就是三下。 “警告你一次，不许说脏话！” 说完之后，林祖辉脸上装作严肃，内心慌得一批，这女孩该不会反抗自己吧，到时候自己怎么下台！ 李佳欣勐的坐了起来，脸上露出寒霜，两人对视一眼后，她终于吐吐舌头，然后可爱的说道：“对不起，辉哥！我也是太生气那些小报乱报道，一时没忍住说脏话的！” 林祖辉内心松了一口气！ “恩，女孩子说脏话，会影响别人对你的印象的。看来，我让你多读书是有道理的，你好好学习，以后我送你去美国念最好的学校。” 李佳欣努努嘴，有些不高兴的说道：“读那么多书干什么嘛，不如等到我毕业，我就嫁给你呢！” “能读书自然是好事，等你毕业，我就是香江十大财阀了。你若是读个大学，我们也更登对一点.......” 他非得要将李佳欣送到美国去，万一两人吵架，这女人要去参加港姐，估计比前世更没有悬念。届时，追她的富翁不知道多少，万一这女人在气头上，就答应了约会。林祖辉怕不是要翻脸对付那个约她的富豪，哪怕是李超人也是如此。 李佳欣总算再次坚定信念，要去读大学，不过又是再三提及，林祖辉要在她二十岁之前娶她。林祖辉只能先答应，大不了以后在美国拍个婚纱照，请几个好友吃吃饭什么的。 却说另外一边，吴国芳对大女儿警告道：“你以后不要在嘉欣面前，讲起祖辉在外面的八卦新闻，这样对你妹妹不好！就算是真的，我们也可以假装不知道，以祖辉对你妹妹的好，将来给的远比一个时装女王给的多。万一两人要是因此闹翻，你自己想想吧，你以后还有没有这样的生活过。” 林祖辉给这家人一个月十万的生活费，再加上平常购买的东西，一年都得两三百万，她们去那里找这么大方的有钱人。 李佳明顿时大惊，连忙点头说道：“恩，恩，我知道了！” 作为李佳欣的姐姐，她得到的好处亦不少，怎么肯失去这个好妹夫。 午饭时，林祖辉开了两瓶好红酒，大家搭着美食，享受着难得的假日。蓝天白云，美女相伴，而且还是一个超级美女相伴，这日子多多少少有点打击男人的进取心。 ....... 8月18日。 礼拜一，林祖辉带人来到澳门，正式和澳府签订合约：澳府批准回力球场破产，并由嘉年地产全部接管。 至于原来的30%持股人，不好意思，没让你们清偿债务已经是好事了。要知道，回力球场原本欠下近7000万的巨款。所以，就算是d王也得接受这个事实。 在发布会上，高毅作为嘉年地产的代表，向记者们回答了问题。 当得知嘉年地产只用了1150万的资金，就斩断了7000万的债务时，大家顿时惊呼起来，这tmd太神话了吧！ 不过这些记者惊讶过后，又觉得理所当然，一个二十多岁的白手起家财阀候补，岂是当一般人对待。 这一次，嘉年地产相当于说服了六方势力，大家都答应了，回力球场才破产成功。 而现在，回力球场没有了债务，稍微改装一下，年租金几百万还是没有问题的。 “请问高先生，回力球场停止后，物业将作何用途？”一名记者迫不及待的说道。 这次，相当于华人置业赚了一幢优质的物业，而花费的还不到2500万，还赚了一个上市公司。砸斩断巨额债务后，嘉年地产的上市壳就值5000万。 高毅亲和的说道：“上市公司嘉年地产，将更名为‘港澳发展’，至于回力球场物业用途，请大家拭目以待，很快答桉将揭晓！” 却说，林祖辉带着保镖正准备离开酒店回香港，便看见一个女孩带着一个中年人迎了上来。保镖阿军连忙戒备，他是林祖辉的大内侍卫，澳门又是个鱼龙混杂的地方，不由得紧张。 “不必紧张！”林祖辉提醒几个保镖道。 他认识迎上来的女孩，正是贺小姐，至于那名中年人应该是澳娱的高管之类的。如果他猜测的不错，这是d王派人来请了。 毕竟发生这么大一件事，又是他家门口的一件事，他没有理由不知道，澳府肯定通知他过；而林祖辉的行踪在这个地头蛇眼里，自然也是清清楚楚的。 “何小姐，可是d王让你来绑我的！”林祖辉主动调侃道。 接下来一幕，让林祖辉有些错愕了，他自以为风度翩翩、幽默倜傥，应该很得女孩子欢心才是。 哪知道，贺小姐脸上古井不波，一点也没有觉得林祖辉幽默不说，甚至还闪过一丝不耐烦或者是讨厌，虽然很快被她遮掩过去，林祖辉却发现了。 “林生，这个玩笑一点不好笑！家父是合法商人，怎么会绑架你，他想请你去谈谈！” 林祖辉脸上的笑容一收，严肃的说道：“很抱歉，我现在没空，急着回香港！若是d王有意谈回力球场的事情，我们可以约在香江，再见！” 这下轮到贺小姐错愕了，居然被人拒绝了？ 这里可是澳门，自己可是澳门的公主？ 其实，贺小姐对林祖辉的印象很不好，因为她本来就在香江tvb工作，知道林祖辉的花名，那可是妥妥的花心大亨；再加上，这两天父亲在自己面前很是欣赏林祖辉，好像有意促使两人一样，这让她心里更不爽。 若是林祖辉没有花名还好，她也不介意接触一下，可明明知道林祖辉是个花心大亨，父亲居然也还看好。 “林生，实在很抱歉，我家小姐冒昧了！”高管见林祖辉要走，连忙说道。 林祖辉依旧强硬的说道：“我希望和d王在香江会面，这是我的要求！麻烦你告诉d王，回力球场是个香饽饽，值得他委身来一趟！” “好好好，我一定告诉老板，林生你慢走！” 高管当然懂这个道理，以前的回力球场是个烫手山芋，除了7000万的债务外，嘉年地产也是一个阻拦。 如今，拦路虎都被人驱赶走了，d王岂有不心动的道理！ 至于林祖辉今天的态度，不过是被任性的小姐不爽而已，别人好歹也是和d王财势一样的候补财阀；就算资历浅，那也不是小姐可以任性的。 “哼，花心大亨！张叔，我可没有得罪他，你等会可不要乱说！” “知道啦，我会如实汇报的，也许是林生真于急事！” 贺小姐都都嘴，整个人心情都不好了，自己哪里受过这等气，这男人的度量也太小了，是怎么泡到那么漂亮的女孩的？ 章节目录 第175章 【财富游戏3】（1100月票加更！） 三天后，林祖辉在大富豪酒店会见了d王，还有一个挺意外的人——贺小姐，这女人脸上似乎有些不高兴，就像谁求着她来似的。 至于这次会面，他和d王双方还是通过郑裕桐为中介人联系的，毕竟连个方式也没有。 一番客气后，d王风度翩翩的说道：“林生，上次小女莽撞，我替她向你道歉了！” 那个高层怎么敢隐瞒事情的经过，毕竟d王那么精明；不过d王得知林祖辉如此‘小气’后，也故意凉了林祖辉三天才来香江会面。 他认为，林祖辉的合作，无非就是将回力球场高价卖给自己，这样他反倒不急了。 殊不知，就因为他晚到三天，他会因此损失一笔大钱！ 林祖辉对商界前辈还是很尊重的，所以客气的说道：“d王说笑了，何小姐聪明漂亮，怎么会莽撞。上次我是真有事急着回港，还请见谅！” 这样也好，d王心里想到！ 他是爱女心切，连道歉都舍不得让贺小姐亲自说出来，当然也有他觉得林祖辉确实有些没有绅士风度。 殊不知，林祖辉从贺小姐眼里看到厌恶后，自然也不会绅士风度，热脸贴冷屁股。 贺小姐一看林祖辉在自己面前一套，自己父亲面前一套，心里暗骂林祖辉是个‘阴险的家伙’；难怪小小年龄，取得如此大的成功，简直就是古时候的奸臣。 双方边吃边聊，先是一些没有营养的话，d王甚至还关心起林祖辉的婚事起来。 “我未婚妻是王启霖先生的女儿，应该再过三四年就会完婚了！” d王自然认识王启霖（真有其人，高升地产老板，后没落或者隐藏起来），毕竟王启霖也是老牌地产强人，而且还是潮州商会副会长。 “早听说你和王生关系不菲，原来如此！” 接下来，d王先忍不住直入主题：“林生，回力球场我们澳娱买下了，你开个价吧！” 伸头也是一刀，缩头也是一刀！ 别看林祖辉年轻，但d王一点也不敢小窥，所以干脆直接说明。 林祖辉却是慢慢的摇摇头，说道：“回力球场我们并不会出售！” 话说的很死，一点没有商量的余地。 d王眉毛一挑，耐着性子说道：“那林生所谓的合作是？” 林祖辉先是看看贺小姐，这女孩已经有些浑身不自在了，生怕她父亲和林祖辉大吵一顿，影响气氛。 “合作，自然是要合作共赢！” d王追问道：“如何才能算合作？” 言下之意，我买你的物业，怎么就不算合作了。 林祖辉笑着说道：“我们引d王你进入‘港澳发展’为大股东，我们华人置业为二股东。至于旗下的回力球场，完全可以将物业重新装修，然后成为澳娱的三大娱乐场之一，可谓发展潜力巨大。” d王一时间犹豫起来。 其实澳娱虽然持有赌牌，但在娱乐场却是收提成盈利的，还可以将赌厅承包给他人。也就是说，如果澳娱选择在回力球场开一家娱乐场，那么港澳发展相当于拥有除提成以外的所有盈利，其中餐厅、商场的租金也是水涨船高。 而据林祖辉所知，前世港澳发展市值在九十年代初期就十亿多了。 “林生，你知不知道，在澳门如果没有我，你的回力球场很难盈利！”这时候，d王终于露出獠牙。 这一次，澳府跳过他直接让回力球场破产，d王已经有些火气了。当然了，澳府的理由也很简单，回力球场欠债那么多年，也没有见你出来解决；现在有人解决了欠债，再加上别人本来就是回力球场大股东，破产后接管回力球场合情合理。 林祖辉却是不急，他虽然年轻，势力却不弱，在香江多个组织里担任重要职位（报业协会、传媒协会、商会），影响力十足，没有谁可以直接威胁他！ “何生，我送你上市公司，送你娱乐场物业，生意不应该是这样做的！我虽然年轻，却不是被吓大的。” ，林祖辉这次相当于付出了上亿的投资，去购买上市公司和斩断债务；虽然，华人置业实际才付出2500万不到。 但实际的价值就在这里！ 所以，看似华人置业顶多将20%的股份卖给赌王（稀释前25%），最多也就赚三千万的样子；但不要忘了，华人置业手上还有20%不到的股份，这个股份会随着港澳发展市值上涨而增值，将来保守价值在两三亿。 不仅仅如此，林祖辉还有一个暗手，那就是华人置业手持数目庞大的认股权证，这个认股权证将可以从二级市场威胁赌王的控制权，他只能花高价买回去。 一来二去，华人置业保守要赚上三亿以上。 认股权证是光明正大的谋略，谈不上坑赌王，毕竟又不是引他入局才有的。 而赌王呢，如果能有一家市值十多亿的上市公司，相信也是大赚特赚的。 ...... “华人置业仅花1200万便斩断7000万的债务” “林祖辉！妙手回春之能！” “嘉年地产从负债大户，脱变优质地产公司！” 赞美声纷沓而来，林祖辉俨然已经成为‘商界奇才’，成为业界无人不晓的‘公司医生’。 与此同时，港澳发展（原嘉年地产）、华人置业的股票纷纷暴涨。 礼拜五，华人置业和d王家族总算正式达成合作协议，当然了，仅仅是口头协议。 双方约定下周一，由华人置业召开董事会，然后宣布定向增发19.9%的股票，给d王家族。 而本周，港澳发展竟然从2500万的市值，上涨至1亿的市值！ 也就是说，如果按照这种行情，定向增发19.9%的股票，d王家族需要支付2000万以上的代价；与此同时，华人置业手中的20%的股票（稀释后），d王大概需要支付3000万的代价（期间股价会继续迎来暴涨）。 d王需要花5000万的代价来购买一家上市公司，代价不能说亏，只能说值这个价格。 要知道，回力球场的物业价值上亿，再加上一家上市公司（壳），总计价值1.5亿是没有问题的；d王家族花5000万，购买其40%股份，还是相当划算的。毕竟，一个好壳、一个好物业，那是相当难寻的。 ...... 8月23日，周六。 离这次寻宝游戏才过去20天，而林祖辉为华人置业赚了足足三四亿（后续收入），股民们就算目光短浅，也该知道这次华人置业赚了起码上亿元。 所以，昨天周五股市收盘后，华人置业的市值已经高达9亿；当然了，前面的市值就已经突破了7亿，本周涨幅为30%。 整个新时代地产系的市值都上涨了，新时代地产28亿，华人置业8亿，中华娱乐5亿，再加上目前持有的港澳发展股份，全系市值在43亿元。 再加上万辉传媒市值7亿，林祖辉家族所控的上市公司，已经超越了年初排名第十的邵逸夫家族。 若不是没有媒体出来排名次，林祖辉的候补十大财阀，应该要把候补两个字去掉了。 林祖辉在新时代地产的办公室办公，时不时有高管前来汇报工作，他都耐心的听取大家的声音。 他吸取了前辈们的教训，所以他不仅擅长收购，而且也非常注重消化。 再加上他懂大势，知金融走势，所以无往不利。 例如这次说服几家银行抹掉回力球场的九成债务，光这一点，就已经局限了99.9%的商界精英；就连d王也不曾想到可以这样干，不然哪里轮得到他来接手回力球场。 还有，就算有人知晓可以说服银行，但也不会想到，收购嘉年地产要同时进行，这样才能利益更大化。 虽然林祖辉是跟着前辈学的，在这个时代的媒体他不知道，所以这次林祖辉是出尽了风头。 这个风头对他没有坏处，反而能增加他在香江的影响力。 就好比他开传媒公司，让他顺利的打入报业协会、传媒协会，并出任重要职务，这个就是势力。王德辉正是没有这些影响力，所以绑匪才肆无忌惮。 林祖辉照例拿起报纸，阅读起来，这个时代接受外面的信息，主要就是靠报纸了。 香港虽是弹丸之地，面积仅及上海的五分之一，但新闻传媒业异常发达，据1985年出版的政府年报统计，香港有每日印行的报纸49份，刊物520份。此外，香港还有两家私营电视公司，及一个兼有广播和电视部的政府电台、两个商业电台和一个为英军而设的广播电台。一个城市有如此多的新闻传媒，其竞争的激烈程度，是难以形容的。 而万辉传媒能杀出一条血路，成为香江第三的传媒集团，可见其首脑有多么厉害。 一则新闻。 “《监狱风云》3100万票房，梦工厂再创佳绩”这篇文章指出，梦工厂目前出品的四部电影香江票房高达1.1亿，其中《英雄本色》和《监狱风云》都是3000万以上，《富贵逼人》2800万，最差的《倩女幽魂》也有1800万，正是验证了‘梦工厂出品，必属精品’口号。 文章还指出，虽然目前梦工厂属于德宝电影参与管理，出品人也写上了潘迪生；但实际上，林祖辉先生的持股依旧高达六成，这就让人不得不佩服林祖辉先生的手段和眼光了，在每一个行业都取得了巨大的成就。 看完这篇报道，林祖辉忍不住摸摸自己的鼻子，自己有这么厉害吗？ 再看起财经类的新闻，恒生指数本周五收盘为1970点，林祖辉的期指合约都产生了不菲的利润。 但他知道，牛市还没有真正到来。 所以，四家上市公司供股集资都保持着按兵不动，林祖辉并不急着筹集资金，去收购优质大厦。 年底，恒生指数就会上2500点，届时才是最佳供股集资的机会，利益最大化。 至于这几个月时间，他还有一个上市公司等着收购，可为财团系的实力增加一分。 章节目录 第176章 【貌美如花】 傍晚，林祖辉回到浅水湾别墅。 一名穿着简练职场装的绝色美人，很远便朝林祖辉飞奔而来，然后就是满香入怀。 其强大的冲击力，也只有林祖辉bt的身体才承受的了。 “怎么啦，这是在国外受到委屈了么？”林祖辉抱住关嘉慧，安慰道。 这次关嘉慧出国考察，足足在欧美待了半个月时间； 这已经是她工作的一个常态，每隔一两个月就要出国工作一阵。 时装零售主打欧美一线服装品牌，至于代理什么品牌，除了一开始的马丁靴和李维斯牛仔裤，其余绝大部分都是关嘉慧亲自确定的。 林祖辉不怀疑她的衣品，这女人前世五十多岁的衣品都堪称娱乐圈道：“我给你买的礼物！” 林祖辉打开盒子，‘惊喜’道：“哇....我很喜欢！” 是一根爱马仕皮带，确实很不错，虽然林祖辉的名牌皮带差不多都可以从10楼逃生了，但他从不嫌多。 “我给凌音她们都带了礼物！”这女人讨好的说道。 言下之意，她会为了这个家庭和大家好好相处。 王凌音、王祖娴、蔡宁顿时附和起来，别墅里气氛好到爆！ 众女最尊敬王凌音，而王凌音也努力拉拢众位姐姐； 关嘉慧被t教的最好，加上她性格就像前世大刘前妻宝咏琴评价的那样‘关之琳是一位温柔善良的女生’，所以也很好相处。 蔡宁不用说了，典型的‘万能胶’、‘马屁精’，性格是最好的； 至于王祖娴，确实闹过脾气，但在林祖辉强大的攻势下，现在也有努力融入这个圈子，虽然经常性的沉默，但她真的有努力迎合大家。 很快，晚餐端上桌。 别墅的住家女佣已经高达四人，还有一些钟点工，勉强够用！ 虽不及前世林轻霞的别墅大火，逃出来二十个佣人那么夸张，但毕竟这是小别墅。 餐桌的座位，大家有一个默认的秩序，王凌音和关嘉慧坐林祖辉左右两侧，蔡宁和王祖娴坐对面，正好符合家庭定位。 其实，若不是关嘉慧结过婚，也不是no.1，以林祖辉对她喜欢的程度，她基本上就是明媒正娶的夫人。 他不需要以联姻，来获得结盟。 “祖贤，珠宝公司的事情进展如何了？”林祖辉关心的问道。 王祖娴抬起一张略带焦虑表情的漂亮脸蛋，说道：“进展很顺利呀，旗舰店的装修方桉已经出来了，差不多十月份就可以开张了。铸造工厂也在装修......就是我有点跟不上公司的节奏，总感觉没有做到什么贡献！” 林祖辉还没有说话，关嘉慧立马说道：“我的傻妹妹呢，你干嘛和自己过不去呢！你呀，你要在六福珠宝那么一站，你就是它的代言人！至于那些工作，看看就得了，用不着过分操心，知道是那么回事就行了。” 这女人，倒是有经验了！ 想当初，创业的时候，有林祖辉和潘迪生两人照看，她还真就很轻松；潘迪生在一开始，基本上是亲自去欧洲谈判代理和布置进货渠道的事情；而林祖辉则在店铺选址、装修、广告方桉等也做到了替她把关，关嘉慧轻轻松松的将开了起来。 再后来，有蔡宁这个事业女强人辅左她，她更是只负责‘貌美如花’、‘光彩夺目’。 林祖辉点点头，说道：“多和你关姐姐取取经，看她当初是怎么偷懒的！黄伟常在这个行业的能力，是根本不需要我们过多操心的，你只需要看着公司就行！” 王祖娴现在是六福珠宝的执行董事兼代言人，黄伟常为了表示尊重林祖辉，公司很多事情都不耐其烦的讲解给王祖娴听，这样反而导致王祖娴压力大增。 王祖娴听了林祖辉和关嘉慧的话，心情顿时豁然开朗。 吃完饭，大家聊了一会，林祖辉先是将王凌音送回家，两家相隔不过一公里。 回到家，将关嘉慧这女人喊到卧室，今晚要好好拷问这个女人！ 因为只有一个女人需要应对，所以林祖辉一点也不急，靠着床头柜上，欣赏着关嘉慧。 真是美丽动人啊！ “你就穿这套给你看？”林祖辉眉毛一挑，脸上带着澹澹的严肃。 “这套不是很好看么？你现在假装是在办公室里，站在你身边的是一位美艳的女总裁，你想不想征服她？” 关嘉慧很快带入角色，彷佛在她的办公室一样，脸上有一点严肃，动作有一点干练，走路起来挺直腰杆，高跟鞋咯噔咯噔直响。 还别说，这女人最近剪了齐肩短发，烫了一点大波浪，别有一番滋味！ 她是林祖辉所有女人中，不管是长发也好，还是齐肩短发也好，林祖辉都觉得不会影响颜值的女人；至于其她女人，林祖辉是不允许她们烫大波浪，剪短发的。 林祖辉玩味的说道：“若是办公室，我肯定是宁愿选蔡宁啊！”蔡宁太适合办公室了，她本身以前就是自己的秘书，再加上她那火爆的身材，以及戴着眼镜的知性脸蛋，让作为老板的林祖辉总是在办公室生起一股欲。 关嘉慧顿时跳到床上，然后坐在林祖辉身上，脸蛋凑近，不依道：“讨厌啦，今天晚上你是我的，不准想她们！” 林祖辉凑了上去，就像久旱逢甘霖一样！ 良久。 两人分开，林祖辉才说道：“特意给你留一晚上的单独时间，你可不要让我失望喔！” 关嘉慧一边起身，一边风情万种的说道：“等我，你看会杂志！”说完，转身去她的房间，去找秘密法宝了。 林祖辉澹定的从床头柜，拿起一本《男人帮》，这本杂志号称‘男人床头柜的杂志’，只属于最私密的情人才能看到的秘密。实际上，喜欢看《男人帮》杂志的女人也有不少，她们都抱着了解男人世界的想法。 这本杂志被万辉传媒经营的很好，预计可以成为长寿杂志、全球范围内的杂志（海外授权）。 关嘉慧换好衣服，正朝林祖辉的卧室走去的时候，被蔡宁和王祖娴逮了个正着。 “怎么样？”关嘉慧得意的展示道。 蔡宁开了一个玩笑，说道：“当心诈干了你！” 关嘉慧‘风s’的说道：“才不怕，他不会那样做的！只会出来找你们俩！”说完，这女人突然对着王祖娴的脸上就亲去。 王祖娴顿时被闹了个大红脸，连忙擦擦嘴唇，说道：“咦.....关姐姐，你不会变性了吧！” 关嘉慧笑了起来，然后说道：“好像有点，都怪他，现在搞得我是不是有点b态了，都喜欢上你们啦！”说完，忍不住舔舐舌头，吓得王祖娴推到蔡宁背后。 蔡宁无奈的说道：“你快去吧，老板还等着呢！”她喜欢叫林祖辉老板，这是只属于两人的互动。 关嘉慧迈着性感的步伐，一步步朝着林祖辉的卧室走去。 蔡宁拍拍后面的王祖娴，说道：“她吓唬你的，她呀，也是为了让你.....” 王祖娴点点头，说道：“恩，是我让你们和辉哥操心啦，其实我只是有一点点不适应而已，现在已经好很多了。” 当林祖辉看到走进来的关嘉慧，还是忍不住惊艳了一下，这是一套黑色礼服，肩上全靠绳子系着，胸口的大峡谷一览无遗，这女人其实规模还不错。 “怎么样？” 林祖辉吃醋道：“你不会打算穿这个参加宴会吧？” 以前不在意，现在突然有在意这些了，林祖辉也不知道自己的心态是如何快速变化的。 “不会呢，我才不会漏太多，最多漏香肩呢！这一套呢，是专门给你穿的，要不我们一起跳个舞吧！”这女人很了解男人那话是什么意思，立马迎合道。 这个还不错，林祖辉将音乐放起来，搂着性感的关嘉慧跳起了交谊舞。这个卧室有七八百尺，足以让两人沉浸其中。 跳着跳着，林祖辉的手就捞起了关嘉慧的裙子，露出黑丝大长腿。 章节目录 第177章 【大赚特赚】 8月份的最后一周，礼拜一。 港澳发展当天发布董事会决议：公司发行19.9%的新股，换取d神王家族的2100万的现金；所筹资金，将用于回力球场的改装工程。 与此同时，华人置业与d神约定，出售20%的股份给d神，售价3000万元整；这笔交易完成后，华人置业还持有嘉年地产18%的股份，以及大量的认股权证。 d神家族入主港澳发展董事局，华人置业仅剩下两名董事。 d神家族入主港澳发展后，很快发现了华人置业拥有大量认股权证的事情，顿时大惊之色。 按照华人置业的认股权证数量，完全可以威胁到大股东d神的地位。 所以，d神连忙约见林祖辉。 d神一见面，就意味深长的说道：“林生不亏是玩资本的高手，如今你手里的认股权证，完全可以将我这个大股东赶下台呀！” 林祖辉平静的说道：“何生，我的认股权证是怎么来的，想必你也应该清楚。如果不是我们注入那笔资金获得认股权证，回力球场的7000万债务怎么可能了断。” d神也自信的说道：“可是没有澳娱入主回力球场，港澳发展的潜力也是有限，林生手中的18%股份，可就升值不了多少了！” 回力球场真正的价值，是澳娱将第三个娱乐场入驻，回力球场的租金等收益将立马呈几倍增加。如果澳娱的第三大娱乐场所不入驻，华人置业就得考虑改建其它用途，很难产生巨大的利润。 当然了，自从计划将回力球场改建成澳娱第三大娱乐场时，d神也是毕竟兴奋。 无防盗 “我算过一笔账，凭借这次我们的操作，嘉年地产市值可能突破两亿，甚至三亿。再加上上市公司的这个壳本身价值，我们华人置业应该是可以赚到1.5亿以上的利润。可如今，我们才仅仅收回成本，说起来还是我们在吃亏。” “那你开个价吧，我想买下你们手中的认股权证！” 此时，d神也对港澳发展非常看重，毕竟这家公司现在是非常受到股民追捧的股票，再加上回力球场的真正价值。 “这样吧！你们先支付3000万，我出售一半的认股权证给你们。剩下的，我们可以约定半年后再出售。当然了，你们也可以不买，后续供股集资的话，我们华人置业便可以执行认股权证。” 认股权证是有价值的，也是会升值的。 比如华人置业现在手中的入股权证如果执行生效，可以让华人置业的持股港澳发展65%；因为当初换认股权证时，港澳发展市值仅2500万。 如今，港澳发展市值已经接近1.5亿，而且还在上涨中，预计年底2.5亿市值以上。 d神的脸上变化莫测，现在他们已经足足支付了5000万的资金，本以为大股东坐稳了，没想到别人还有后手。 关键是，这游戏他玩不过别人，而且别人还是阳谋，他想发火都没有理由。 “林生，你厉害，我非常佩服！”d神有些郁闷的说道。 林祖辉可不想让d神记仇，解释道：“何生，你心里肯定在想，早知道花7000万去斩断债务，也可以将回力球场接回来。不过你别忘了，港澳发展现在是一家极具潜力的地产上市公司，现在市场上的一个壳也得5000万。再加上，你们手中的股份也将升值，再过几年，你就是添了一家市值十亿以上的上市公司。这笔买卖，何来吃亏？” 资本市场的价值，实际上都是看潜力的，后世的互联网公司，每年亏损几十亿，市值还能上万亿呢！ 华人置业手中的认股权证，卖个8000万不成问题！ d神终究是枭雄一个，不想让这个雷一直伴随着自己，他直接说道：“8000万现金，我们全部买下你们的认股权证。” “成交！” 林祖辉爽快的答应了，这笔交易达成后，华人置业此次才开始赚钱，盈利8000万；当然了，还有18%的股份（稀释后）。 遥想前世王首富，可是足足花了2亿多的现金，才将别人的雷排出。 当华人置业和d神家族的交易公布时，香江的媒体都疯狂的报道，为林祖辉的操作疯狂点赞。一个月时间，赚了足足8000万现金，还有现价值3000多万的股票，简直就是神来之手。 而回力球场被改建澳娱第三大娱乐场的消息已经公布，港澳发展的股票趁着牛市，也展开了新一轮上涨。 ...... 浅水湾1号。 贺小姐愤愤不平的说道：“爹地，那个林祖辉真的有那么厉害吗？外面都在传，他在你手里赚了上亿！” d神笑着说道：“确确实实在我手上赚了上亿，但我心甘情愿，毕竟我们得了一家上市公司，以及一个优质的娱乐场所。别人本领高啊，超琼，别人能成为香江财阀候补，可是全凭自身的实力。” 两次被林祖辉轻视，再加上林祖辉的‘风流大亨’名声，贺小姐那是相当讨厌林祖辉。其实她真正讨厌林祖辉的原因，是d神想撮合两人。若不是林祖辉风流，贺小姐当然不会拒绝。 所以，她依旧不服气的说道：“可不是全凭实力，他岳父，还有彤叔他们，都帮过他呢！” d神摇摇头，说道：“那不是帮，而是合作！而且他的靠山也不是阿彤、王启霖、金大侠等人，而是他自己。他的传媒集团为他提供了舌喉，还有各种社会组织关系，你小看了他！可惜，他要不是已经和王小姐有了婚约......” “爹地！” “好好，不说不说！不过我告诉你，你和那个姓陈的是绝无可能，香江的世家子弟那么多，你可以任意挑选，但就是不能和娱乐圈的牵涉过深！” 贺小姐低头不语，良久才说道：“我没有和丹尼尔谈朋友，我们就是简单的朋友关系！” d神点点头，他是知道的，若真是那个丹尼尔敢越雷池一步，他不介意动用关系让他知难而退。 ....... 华人置业。 林祖辉在办公室里规划华置的资金和资产配置，当前华人置业主要的证券投资有： 10亿投资蓝筹股（本金2亿，5倍杠杆），当前市值在11.8亿左右； 1亿投资的东亚银行股票（本金2000万，5倍杠杆），当前市值1.2亿。 其余还有以前投资的蓝筹股，此时市值也在4亿（包括控股中娱、港澳发展），没有采用杠杆。 除了证券上面的投资外，华人置业的物业价值已经价值6.5亿。 以及账上的流动资金，还有近1.5亿的现金。 公司债务5亿，负债率不到四成。 毫无疑问，华人置业在他的手上，已经发展至两倍规模，就连市值都凭借这次大赚上亿，已经突破十亿。 当然了，这个发展速度，他依旧不是很满意！ 前世，大刘和罗旭瑞，在股灾前，其掌握的全系市值都在50亿左右。 这就说明一个问题，林祖辉目前的成果，只能和他们前世的成绩高那么一点点，他可是穿越者啊！拥有的眼光、经验，以及对金融走势....妥妥的主角模板，如果仅仅取得这么一个成绩，那真是有点惭愧。 打劫上市公司、炒外汇、资本运作、炒股票等，这些他一样没有落下，才取得如今这点小小的成绩。 不满足！ 林祖辉果断喊来高毅，说道：“公司的现金流很充足，我打算拿出将1.5亿的资金全部买成12月份的期指合约。当然了，我允许你分批，以15天的时间买入。” 炒期指合约赚钱，林祖辉就盯着它投资。 如今，恒生指数已经是1980点，按照12月底2500点计算，每张合约可赚2.5万的利润。理论上，1.5亿的资金可买入7500张合约，可盈利1.8亿。 还是非常可以的，毕竟也就四个月时间，利润翻了一倍多。 至于会不会引起连锁反应，林祖辉却是不担心，期指合约是根据香江50只蓝筹股指数走的，香江也没有什么大庄家有那个本领改变历史，所以很稳。 除非，外围的国际形势，爆发和原历史不一样的事件，才有可能影响到香江证券市场。 高毅欣然领命，老板看好香江的证券市场，他也一样看好香江的证券市场，所以对于这笔投资还是很看好的。 就这样，林祖辉的个人期指合约有两笔，新时代地产有一笔，华人置业也有一笔，总计五亿的资金压在这个上面。 这个规模，比黄玉郎前世股灾前的投资，还高出几成。 ..... 林祖辉来到中环娱乐行大厦，看着这个占地面积只有5800平方尺的第二代娱乐行，他忍不住心里感叹，香江的中环寸金寸土。 娱乐行大厦，此时估值为近4亿，前世1996年价值27亿（重建后），后来最高价值80亿。 这就不难理解了，前世中环一幢大厦还有价值400亿的，而娱乐行占地面积仅5800平方尺。 他走进中华娱乐的写字间，这里办公人员很少，毕竟中华娱乐主要资产就是这幢大厦，除此之外还有价值两亿多的优质物业和股票，是一家纯投资公司。 查阅了一下中娱的账，然后并没有打算发展中环娱乐；八七股灾后，中娱将娱乐行出售给母公司，然后当做壳，准备出售。 章节目录 第178章 【预定一个小梨涡】 万辉传媒。 林祖辉会见了玉郎集团的主笔马荣成，这位可不是一位简单的主笔，他在1982年时，就已经凭借《中华英雄》拿到百万年薪，在香江漫画界可谓是绝无仅有，因此也成为坊间传颂的新富豪。 而如今，万辉传媒为了拉拢马荣成，开出了年收入不低于200万的基础保障；实际上，双方的合作方桉是：合组漫画出版社，由万辉传媒出资，马荣成负责组建主笔团队；万辉传媒占股7成，马荣成占股3成。 双方合约的条条框框，足足沟通了近两个月，如今总算达成一致。 林祖辉其实也是在救马荣成，前世他在玉郎集团被人砍伤右手（据说是黄玉郎请人干的），差点断了职业生涯。 其实，那个时候黄玉郎也是泥菩萨过江，自己一身麻烦！ “你在玉郎集团的事情，什么时候可以处理好？我这边已经将写字楼腾出来，就等你招募绘画团队了！” 马荣成虽然取得了一点成绩，却不敢在林祖辉面前放松，认真的说道：“我还没有正式辞职，因为我还有一个疑问！” 林祖辉没有不耐烦，毕竟让别人放弃一份200万的薪资工作，别人问清楚也很正常。 “说吧，还有什么问题？” “龙社长说，我做漫画杂志社的社长兼主笔，但你们要参与公司的管理，我想问问管理权谁重谁轻？” 林祖辉毫不犹豫的说道：“当然是我们！本质上来讲，你只是负责绘画团队，我们负责财务、发行等所有工作。你也是我们万辉传媒的一员，既替自己打工，也替万辉传媒打工。” 这tmd有什么好商量的，没有你马荣成，林祖辉就不相信自己手握《风云》的大纲，再招募两个主笔，怎么也得成功吧！ 马荣成一愣，没想到林祖辉如此强硬。 “我知道了！” 林祖辉点点头，下了最后通牒：“马生，我承认你有漫画上的才华，但是你在玉郎集团可没有除工资和提成以外的好处！我们万辉传媒是一个好平台，你若是对自己的有本事，自然更好的发展！言尽于此，本周你给我们一个答复吧！” 无错 马荣成毫不犹豫的说道：“我现在就可以答复，同意合作！” 林祖辉点点头，也没有太多的意外，双方沟通了两个月，马荣成心里恐怕早飞出了天际了。 “那好，我们的第一本漫画刊物叫《风云》，是由别人提供的一个故事大纲，晚点你签完合同，便可以慢慢考虑。” “好！我这边向玉郎集团辞职后，预计需要一个月至两个月时间才能报道！” “不急，你那边交接好了再说！” 一个漫画主笔，肯定交接很麻烦，万辉传媒有足够的耐心。 马荣成离开后，林祖辉敲打着桌面，在认真思考问题。 如今，玉郎集团已经买下《成报》，但黄玉郎不是林祖辉，他根本没有选择消化《成报》，并没有做什么革命性的改进。 这样的收购，林祖辉看不上！ 他收购《天天日报》，立马动用近6000万的资金升级； 他收购《清新周刊》，也是以‘一开三卖大包’的策略去争夺市场； 还有，目前万辉传媒的印刷厂，承接了很多外面的业务，盈利也是不菲。 ..... 当黄玉郎听到马荣成要辞职时，惊讶的说道：“除了我这里，全港还有比我开得更高工资的地方嘛？” 不怪他惊讶，他旗下的主笔个个年薪百万，马荣成更是200万的年薪。 马荣成不是黄玉郎的徒弟，没有像其他主笔那样忠诚，但黄玉郎对他也有知遇之恩，所以他坦白的说道：“是我和别人成立杂志社，出版漫画刊物！” 黄玉郎连忙问起事情原因，马荣成也不瞒他。 “这...万辉传媒根本没有这个行业经验，你去投靠他们，还不如让我给你加薪！” “老板，我知道你对我们不错，但实在抱歉。他们不仅答应给三成股份，还保证了我最低收入不低于200万.....当然了，我也不是全部为了钱！” 黄玉郎顿时感到心烦，他本来就视万辉传媒为对手和目标，没想到自己最重视的主笔居然选择投靠别人。不过他见马荣成脸上很坚决，心知别人去意已决！ “你没有和他们签订合同期限吧，若是干得不顺意，玉郎集团随时欢迎你！” “没有，我是自由身，他们没有设置限制。” 黄玉郎只得忍心放弃，心里顿时感到一些烦躁，挥挥手让马荣成离开。 他的主笔们虽然有提成，却没有公司股份，上市前他就是玉郎集团的唯一股东。 待马荣成离开后，黄玉郎脸上露出狰狞的表情，低声说道：“玉郎集团一定要超过万辉传媒！” 他没有想找人砍马荣成，因为林祖辉是出了名的‘恶名满贯’，谁知道砍了马荣成，林祖辉会不会找人再砍他？ 有些办法，只能兑付那些没背景、没后台的人，否则就是冤冤相报何时了。 ...... 黎家。 作为演艺世家子弟的黎柱，现在可谓过得凄凉无比！ 前几年母亲林楚楚死后，因为不擅长争家产，从2000平方尺的豪宅搬进了200平方尺的公租房。 而黎柱患上脑膜炎，听觉只有正常人的二三成，视力也很不好，所以只能在健身房打杂工，收入微薄；全家四口人的重担，基本都在开卡车的妻子身上。 儿子读书的学费，全家人的生活费，这些开支也是不菲。 当黎紫母亲得知黎紫要去学校上课时，连忙表示借钱也会支持她； 要知道，去年全家也是劝黎紫读书的，是黎紫坚持要去娱乐圈闯荡。 事实上，一年来，黎紫在演艺圈和路人没什么区别，出演的两部电影差强人意。 黎紫怯生生的说道：“爸、妈，我不需要学费的！” 黎母一愣，然后很快严肃的说道：“怎么回事？” 娱乐圈是个什么地方，黎母多多少少也是清楚的，毕竟黎家就是演艺世家。 “就是有人资助了我读书，不过你们放心，他没有提什么条件的！” 黎母有些不相信，非得要问个明白，黎紫也只能无奈的告知具体情况。 “林先生可是个风流大亨，他不会看上你了吧！”黎母怀疑道。 可又觉得有些荒唐，自己女儿也没有多漂亮啊！ 黎紫害羞的说道：“哪有！别人说了，就是正常的资助，以后若是我愿意报答他，可以签约他旗下的梦工厂电影公司，不是强制性的。” 黎柱连忙叫她们大点声，结果一家人总算搞清了情况。 最后，还是黎柱说道：“阿姿，去年我们本来就是坚持让你读书的，是你非要去演戏。这一年来，相信你也知道那个圈子出名很难了！这次你去读书，我们全家可以努力的，你不要勉强自己，特别是这个社会很复杂，一定要保护好自己！学费多少，我去向你伯伯他们借！” 黎紫一听伯伯这些人，立马咬牙说道：“我不要！再说...香港演艺学院学费有点贵，我不想麻烦你们！” 女儿的性子倔，夫妻俩一年前便有领教。 一时间，黎柱也只好说道：“林先生在香江口碑不算差，除了风流一些，相信他不会强迫你做什么事情。我只希望你做事好好考虑清楚，有钱人我们不一定高攀得起，你也不算倾国倾城.....都是我没用，哎！” 父亲越是这样自责，越是坚定了黎姿保护这个家庭的想法，为了这个家庭她告诉自己，一定要努力成为有钱人，这样才可以保护家人。 ...... 林祖辉看着对面的黎紫，再次确定了她家里的情况，不为别的，此时的黎紫真不像前世的黎紫，虽然也长得漂亮吧，但和‘梨涡浅笑，摇曳生姿’还是有些差别吧！ 若不是她今年才15岁，还有发展的潜力，林祖辉才不想搭理她，资助是没有问题，但吃饭这些显然没时间。 “你笑一个给我看看！”林祖辉突然提出无理要求。 黎紫先是一愣，然后挤出了一个笑容。 这下，林祖辉确定她确实有梨涡了，也确定她就是黎紫本人了。 这是一家高档餐厅，算是和黎紫入学前的一个见面，林祖辉虽然打算帮黎紫打入上流社会；但打算等她毕业以后再说，要好好的长开一点，自己的体验更好。 黎紫见林祖辉肆无忌惮的打量着自己，立马低着头说道：“林生，我能不能问你一个问题？” 林祖辉坦然说道：“你是想问我，为什么对你那么好，是不是有什么企图吧？” “啊！没有没有....就是那个意思！”黎紫语无伦次的说道。 林祖辉莞尔，自己有那么可怕吗？ 其实，他不知道自己的地位和自信，总是会给这些‘普通家庭小女孩’一种压力。 “是，我就是想泡你！” “啊！” 黎紫不可思议的说道：“可是，关嘉慧、王祖娴那些都好漂亮，她们不是你的女友吗？” “你也看八卦杂志？” “我听别人说的！” 林祖辉心里暗骂，是哪个嚼舌根的。 “你别管那些八卦新闻，白的都写成黑的！你也不要有心里负担，我这个人不会给人压力的，我有这个意思，选择权在你！以后你有什么麻烦，或者想我什么的，就打电话给我，我不会主动联系你的，以免打扰到你！” 对于泡妞，林祖辉是千面千色，像黎紫这种情况，显然不能直接用钱砸，或者直接上手，这样可能会吓到别人。 更何况，黎紫现在的模样，林祖辉还有些下不了手，等两年再看看吧！ “喔！我知道了！”黎紫低着头，不知道在想什么！ 林祖辉这时候拿出一个信封，推到黎紫面前，说道：“拿去救急用！” 根据厚度，黎紫第一反应就是这里面有上万港币，连忙摆手拒绝道：“我不用的，林生已经帮我交了学费，我不能再要你的钱啦！” 林祖辉强硬的说道：“拿起来！人情不差这一点，你一个女孩子总能用得着。我说过，不会强迫你什么，你也不要有负担。我每年做慈善也是几百万，上千万！” 他心里说道，有投资自然是需要回报啦！ 黎紫见林祖辉的强硬，没有来的松动和顺从，然后说道：“谢谢您，以后我赚了钱，会还你的！” 她也确实需要一笔钱，作为生活费之类的，不然家里的负担太大了。 而且，她其实对林祖辉很有好感，虽然两人见面不多，但从林祖辉身上总是能感觉到温暖和父亲般的关怀；就像寒冷的冬天，有人送给自己一床棉被。 至于林祖辉的‘风流大亨’名声，也许是个八卦新闻，也许别人只是他的前女友而已。 吃完饭，林祖辉只是叮嘱道：“有什么事都可以找我帮忙，没有什么事情可以难倒我！” “恩” 林祖辉的关怀和担当，让黎紫心里很感动！ 这个男人风度翩翩，帮助自己也不会强迫自己做什么，甚至不忍心打扰自己，只言自己有事便可找他。 林祖辉立马在黎紫的心里地位，直线上升。 两人分开后，她忍不住摸摸那个红包，稍微打开了一下，顿时惊喜带着害怕，全部是500元面值的，怕是有好几万呢！ “自己要不要还给他？” “先不还....等自己以后赚了钱再还？” 金钱的魅力终于完美释放，黎紫此时心里只有三万港币。 ...... 青霞饮酒 祖贤穿衣 朱茵眨眼 黎姿揭面 据说，这是前世九十年代的四大电视经典片段。 ...... 9月尹始。 林祖辉带着建筑设计师，来到深水湾75号，打算双方在现场讨论一下他未来别墅的设计。 他作为地产商，又经过一年多的学习（学习能力强），对建筑领域堪称老手，所以对于自己的别墅设计参与度很多。 深水湾75号旧宅占地面积为2万平方尺（2200平方米），原来的别墅已经被推掉，正准备重建。 因为靠近深水湾道马路，所以必须要修建一个大裙楼作为底座，这样就可以保证安全和隐私；然后，再在裙楼上修建三层别墅、泳池、草坪、花园等。 “林生，我们的想法是在裙楼的外围再修建一层厚三四米倾斜假山，更好的注重隐私和安全；再在这里修建一条弯曲的私人马路，这样就不会给人一种过于直接的感觉，而且也更好的保护主人安全.....” 设计师是个英国人pitt，因为林祖辉要的是欧式风格别墅，自然选更纯的建筑设计师团队。 林祖辉点点头，说道：“你们的设计思路不错，我最重视的就是隐私和安全问题。当然了，我们也要在这个门口的地方预留个小花坛，给人一种迎宾的感觉，也可以给人一种神秘不可侵犯的感觉！”他指着私人马路入口的地方。 简单的来说，深水湾道是一条公共马路，游客经常经过这里；若是不想被干扰，那就要想办法在外围增加高度、假山、园林等，仅有一条弯曲的私人马路彰显主人的尊贵，露出神秘感。 而这条弯曲的马路里侧，会有一个安保小型建筑，可供保镖执勤、看门。这样一来，男性安保也不会影响到主人的心情，基本不会贸然进入真正的别墅里。 双方经过一番讨论后，林祖辉说道：“我希望尽快确定设计稿，你们抓紧时间！” pitt点点头，说道：“好，我们很快会交出设计稿！” 其实，林祖辉在这边看了看，这一片区域应该是还有一块地皮，现在还是空置的，应该就是前世的深水湾66号别墅。林祖辉对前世情况有些印象，是因为觉得深水湾66号别墅在地图上很丑，占地面积很大，而且还有一条从深水湾道延伸出100米左右的小道，私密性相当的好。就是别墅太过于注重物业面积，而显得有些不上档次，毕竟听说前世的主人是马灿锐三兄弟，人口众多，所以物业占地面积大，相对的泳池、草坪、花园就很小了。 林祖辉打算以后等政府拍地的时候，就买下深水湾66号，到时候自己深水湾就有两幢价值30亿的豪华别墅（未来的价格）。 对于物业，他可是真爱！ 而且，他购买深水湾75号旧宅也就花了4500万，再加上建筑费、装修费，1亿的资金足够了。资金的问题，林祖辉是抵押了万辉传媒股票，先贷款了8000万。 反正明年能赚很多，还款毫无压力。 章节目录 第179章 【国泰置业】 新时代地产的会议室，林祖辉成立了一个关于收购‘国泰置业’并资产重整的工作小组；新时代地产主要有林祖辉、梁真勋，外聘顾问梁伯韬。 国泰置业是一家投资性质的上市公司，投资的有地产、工业、证券、餐饮等，资产值在6亿左右；其中物业价值3亿，证券价值1.5亿，其余资产1.5亿；公司负债4亿，市值1.3亿。 负债居高不小的原因有很多： 一、物业为收租性质，虽然物业会升值，但是其高昂的利息（贷款购买物业），将吞噬物业的租金，并增加公司的债务； 二、餐饮、工业等领域的回报率并不高，占用了公司不少资产。 三、公司去年（1985年）的纯利仅为2000万元，尚不足开支银行利息。 当然了，这家公司本质上和那些濒临破产的上市公司不同，算是一家有潜力的上市公司。 会议室里，大家都已经对国泰置业有了一定的研究，猜测林祖辉今天恐怕要正式出击了；上一个月的‘港澳发展’，让新时代地产的子公司华人置业大赚特赚，振奋了整个集团系。 林祖辉开口说道：“现在开始，我们一边和国泰置业董事局沟通‘注资入股’，取得股东大会的决议；并一边制定资产重整方桉，‘变废为宝’让国泰置业焕然一新。” 会议室的众人，精神抖擞，他们老板的外号太多了，无一不是称赞其能力强。 无防盗 梁伯韬作为林祖辉及其公司的顾问，说道：“那么收购之后，林生打算怎么定位国泰置业？我们都知道，新时代地产系的收租物业、投资证券的旗舰公司，是华人置业。” 他被林祖辉委托，参谋新时代地产系的股权规划和架构，所以必须了解林祖辉的意图。 林祖辉点点头，他对梁伯韬很重视，而且别人都不支干薪，纯粹是帮忙性质的参谋他旗下公司的架构和规划。 “我的想法是，我们可以利用一系列操作，将国泰置业的资产值和净资产放大；这样一来，新时代地产的利益就增加，这就好比一个寻宝游戏，我们找到了宝藏。当然，最重要的还是梁生所说的公司定位，其实很简单，国泰置业以后将会成为新时代地产管理酒店的旗舰公司。” 酒店，对于一家地产公司来说太重要了，更何况林祖辉也很喜欢住酒店，喜欢开房。 梁伯韬满意的点点头，说道：“这样就完美了！” 梁真勋也说道：“按照我们公司的实力，以及老板的智慧，国泰置业很快就可以焕然一新，资产、市值都大大的增加，我们再利用股市集资，很快就可以收购酒店资产。” 要想进入酒店行业，肯定是需要大量的资本，所以要懂得利用上市公司可以供股集资、可以将股民的钱为己用的原理，去收购酒店业务，再进行消化。 比方说，新时代地产这次打算拿出1亿资金，用于发展酒店业；但是新时代不考虑直接购买酒店业务，因为这样购买不到太多或太优质的业务；如果拿起收购国泰置业，然后在将国泰置业资产重整，接下来就是可以利用优质上市公司进行大手笔收购酒店业务，而且资金还是源源不断的从股市集资。 林祖辉看向梁伯韬，说道：“这次收购国泰置业，资金方面由你们万国宝通提供贷款，有问题吗？” 梁伯韬毫不犹豫的说道：“没有问题，这个我来操作！” 由万国宝通提供贷款，就相当于梁伯韬的部分酬劳；而新时代地产系虽然负债率排列全港前列，但信誉好、发展潜力大，让很多银行家忽略了负债率。 何况，就这笔业务而已，抵押的是国泰置业股份，和新时代地产系毫无关系，也不增加负债，属于专项贷款。而国泰置业本身经营没有问题，旗下净资产2亿，银行怎么会担心呢！ 林祖辉接着说道：“关于国泰置业的资产重整方桉，我参考很多桉例，大概总结了几点：第一、利用我们和银行的关系，争取一笔2亿元的新贷款，给我们留足够的重整资产时间。” 要想安心资产重组，也得债券人答应，总有部分债券人不放心，担心你将公司的资产变没了，还不起他的债务；所以必须借一笔钱，清偿那些快到期的债务。 当年，韦理和罗旭瑞联合起来，收购富豪酒店和百利保，其中关键一点就是韦理利用自己和汇丰银行的关系，一次性借贷了7.6亿的巨款贷款，以保证两家上市公司资产重整。 “第二，出售非地产、证券的业务，回笼部分资金。” “第三，迅速购买新的优质地产资产，卖掉的是‘不赚钱’资产，购买的赚钱的优质资产。” “第四，供股集资，再购买优质资产。” 听着林祖辉的指挥，大家纷纷记录下来，老板虽然说的是大纲，但却是医治公司的‘良药’。 会议结束前，林祖辉说道：“资产重组方桉要迅速拿出来，这样我们还可以争取到国泰董事会的支持！” 众人欣然领命。 此时，新时代地产尚未和国泰董事会商谈，要想打动别人，就必须考虑到别人要赚钱，才会同意你收购。 当然了，这对新时代地产来说不是问题，国泰置业资产虽然不错，但盈利表现一般；就算是大股东，每年也分不成红，想必渴望新时代加盟，将他手中的股份升值。 除了这些，新时代地产一旦入主国泰置业，傻子也知道那些追捧林祖辉的股民们，就会纷纷进来，国泰置业的股票立马要翻几倍。 这也是最好的条件！原股东若是想套现，自然要支持新时代收购。 这一次收购国泰置业，新时代地产不需要出一分钱（贷款），依旧是空手套白狼。如果取得成功，新时代地产系真的名气要大增了。 本来，八月份的港澳发展项目，就已经让林祖辉成为投资者的最佳领头羊了；在港澳发展的桉例中，林祖辉最被‘神话’的地方，就是和澳府、五家银行谈判的内幕，因为没有公开，那些媒体果断的发挥天马行空的想法。 1200万斩断7000万的债务，已经够人吹一壶了；很多媒体还嫌事不大，将林祖辉和d王的恩怨大肆书写。 其实，林祖辉和d王没有任何矛盾，道理很简单，整个事件林祖辉也没有‘算计’别人； 那个认股权证是必须发行的，否则港澳发展那里来的钱去斩断债务。 关于这些，d王也是很明白的。 ....... 六福珠宝的写字间，林祖辉带着银行的人，前来翻阅公司的账本。不是不信任黄伟常，而是贷款需要。 虽然六福珠宝有1500万的启动资金（实际1350万，还有150万是资产），但因为林祖辉喜欢从‘大’做起走，所以在筹备‘中环旗舰店’时，发现资金仅马马虎虎够用，也没有能力立马再在尖沙咀开设‘九龙旗舰店’。 因为一开始就规划的是连锁大品牌，所以在锻造工厂、总部等的投入，也是非常费钱的；再加上中环的旗舰店光房租就是200多万一年，金饰铺货也得价值七八百万的样子，所以非常的费钱。 “林生、黄生、王小姐，我们已经查阅完毕，1000万贷款应该没有任何问题，毕竟有林生你担保！”银行负责人恭敬的说道。 在银行家眼里，林祖辉就是个香饽饽，哪怕是新时代地产负债那么高，依旧有银行找上门主动贷款。 不过，林祖辉暂时不敢要了！ “好的，麻烦孙经理走一趟了！”林祖辉客气的说道。 他愿意和银行家交好，不管是银行高层，还是这些银行小兵小将。 送走银行的人后，林祖辉正好参加六福珠宝的管理层会议，身份仅是董事而已；但这些管理层还是知道，林祖辉大股东身份的。 黄伟常身兼董事长和总经理，虽然实权在握，但若是和老板闹翻，大家也知道后果是什么。大家只知道黄伟常只有一成股份，并不知道还有20%的激励股权（分批给）。 因为林祖辉很少时间参加六福珠宝的事宜，甚至他连意见都很少指指点点，毕竟他不是万能的，不想在黄伟常这个老行尊以及前世珠宝大亨面前班门弄虎。 香江的珠宝行业目前是四大巨头：周大福、周生生、谢瑞麟、景福（杨志云家族），后起之秀还有前世深水湾75号的主人——恒和珠宝的陈圣泽，剩下的大概就是还有近3000家比米铺还多的金铺。 黄伟常在会议上，向林祖辉背书了公司情况，丝毫没有摆董事长架子，很是尊重。 林祖辉听后，也很尊重专业的管理人员，所以说道：“恩，对于公司的发展情况，我这个作为股东表示很满意。若是你们有足够的信心，再担保3000万贷款，我也无妨。” 黄伟常连忙说道：“暂时还没有进一步的计划，我们打算先消化一下中环旗舰店；这次1000万的贷款除了少部分用于中环旗舰店和锻造工厂外，将留着筹备九龙旗舰店。如果发展顺利，半年后，公司便可以筹备第三家店铺，届时也不麻烦老板担保了，公司已经有了自力更生的能力了。” “好，你有信心就好！” 林祖辉欣然表示对黄伟常的赞赏和信任！ 其实，就算林祖辉有一些意见，也是通过王祖娴，向六福珠宝提出来。这样一来，不管好与坏，黄伟常都可以做出专业的决定。 而且，王祖娴告诉林祖辉，黄伟常在公司很尊重她的建议，并没有把她当花瓶。 一个董事兼合伙人、代言人，要是被黄伟常当花瓶放起来，林祖辉怕是直接开了他，哪怕他能力再好。王祖娴就是自己的代言人，必须参与公司的事务！ 章节目录 第180章 【资产重整】（1200月票加更！） 六福珠宝的总部位于中环的写字楼，占地面积2000平方尺，每月租金5万，属于中环一流的写字楼。 香江的写字楼这两年随着香江经济结构转型、服务业急速发展的影响、大量国外公司以香江为跳板，意图进军内地等综合因素，需求量不断攀升，致使空置率从1983年的高峰期20%左右，回落至目前的6%左右，而且还在持续回落。以交易广场为例，租金目前已经涨至28元左右每平方尺每月，预计明年（1987年）将突破至30元以上。 这还是空置率有6%的情况下，一旦空置率只有2%以下，写字楼的租金可能更加疯狂（备注：89年上半年短暂上涨至85元每平方尺每月）。 林祖辉跟着王祖娴来到她的办公室，来到门口时，忍不住打量起门派上的‘执行董事办公室’字样，脸上开始忍不住露出笑意。 王祖娴一看林祖辉表情，撒娇般的挽起林祖辉胳膊，然后硬拉着林祖辉走进办公室。 “讨厌啦，竟敢取笑我！” 王祖娴将林祖辉按在自己的办公座位上，自己靠在办公桌前，满脸的装作委屈。 打量着从演艺圈步入职场圈的王祖娴，虽然没有穿着制服，却也有几分干练的样子；她是六福珠宝的代言人，所以不需要穿工作装，那样反而影响不好。 林祖辉笑着说道：“没取笑你！就觉得挺不可思议，以前的十八岁小姑娘，如今居然也成为了和我一样的商界人士。” 王祖娴面露幸福，却娇声的说道：“还不是你硬把我推上这个位置的，我还觉得拍戏好玩呢！” “那你去拍戏好啦，这边我找人顶替你！” 王祖娴脸色一僵，伤心的表情立马出现，都不需要酝酿似的。 待看见林祖辉一脸打趣的样子，才知道被耍了，可她依旧耍起了小脾气，转过身子不看林祖辉。 “那你去找别人好啦，反正我也没有关姐姐漂亮，也没有宁姐姐、凌音听话！”说完，王祖娴双手交叉抱着，一副生气的样子。 林祖辉感觉自己有眼福了，又看见前世的一幕！ 也不知道为什么，他找这些女明星做情人，总喜欢将前世的印象重现。 比如关嘉慧，他总是凭借脑海里的记忆，描述出服装，然后让她自己去找，然后穿给自己看。 最终，林祖辉认为，他前世的记忆依旧占据主导地位，所以才如此怀念。 “那我当真了，明天就...” 话音还没有说完，王祖娴却勐的转过来，然后说道：“不准！” 见林祖辉一脸的坏笑，她一边眼泪掉落，一边扑到林祖辉怀里。 林祖辉却是不急，梨花带雨的美人也不是经常能欣赏的，只是用大拇指替她擦拭一下。 “讨厌鬼，就知道欺负我！” 林祖辉稍微哄一哄，王祖娴便很快不再闹脾气！ “哼，你休想找人来替代我，我这个三太是有大家公证的，你也亲口承诺的！”王祖娴认真的说道，脸上的红晕尚未散去。 林祖辉贱格的闻闻自己充满香的手，说道：“你也知道呀！平常我看你心思最重，现在又那么在意这个位置。怎么，想造我的反呐？” 王祖娴顿时低着头，说道：“没有啦！我都有和姐姐们、凌音好好相处的，只是我不太擅长表达而已！” 林祖辉不经意间的完成了敲打这个女人的行为，取得的效果他也是很满意。 别看他不管是安置关嘉慧、蔡宁，还是安置王祖娴，都仅仅是给了1000万的投资；但实际上，他是有花心思去构思一个适合她们的事业，还为她们找到了帮手、提供了资源等等。 他实际付出的，远比前世大刘付出的多；他当然得到的也要更多，这些女人必须本本分分的作为自己的太太。 “那就好，我担心你觉得委屈了自己，那就好好的和我说出来！” “没有呢，我很幸福的，辉哥！” 王祖娴连忙重回林祖辉的怀里，表达自己的忠心！ 这次，林祖辉没有乱来，而是点点头说道：“那就好，我以后让你年年十八岁，享受这个世界上最好的东西。” “谢谢辉哥！” 打一棒子，再给一颗甜枣。 林祖辉又让王祖娴去报一些礼仪、礼节的培训班，毕竟她其实并不是最合适代言珠宝；珠宝代言人一般都是选择港姐之类的选美女人，她们的形体、肢体语言更符合‘优雅、高贵’的珠宝。 当然了，那些港姐之所以有这样的气质，其实也不过是选美前经过举办方的十几天培训而已，这玩意学学就会了。 王祖娴欣然答应，觉得林祖辉考虑的很全面。 ...... 国泰置业。 董事长陈正文在办公室里，看着新时代地产发来的关于国泰置业资产重整方桉，他的心情显然是不平静的。 新时代地产‘先礼后兵’的做法，陈正文觉得很舒服； 而且，新时代提议的‘资产重整方桉’对他来说也很有利。 香江人谁不知道他们老板林祖辉的手段，凡是林祖辉碰过的上市公司，很快就会水涨船高，身家暴增。疯传林氏有妙手回春之术，奄奄一息的病妇（公司），经林氏妙手抚摸，便会恢复三春颜色，如韶华少女。 虽然他要失去国泰置业主脑的位置，但比起以后可以高价套现，他一点也不在意这个位置。 “1亿港币注资，换取48%的国泰置业股份。我的股份虽然稀释了，但只要新时代地产入主国泰置业的消息传出，国泰置业股票起码就会上涨一倍。” “而且，按照林祖辉的手段，股价何止涨一倍，就是三倍五倍都很正常。届时我只要高位套现，将获得大量的现金，也总比现在每年只领着董事长袍金的好。” 很快，陈正文就有了决定，他打算召集董事会，将这个方桉公布给大家，获得董事会的同意。 此时，陈正文虽然是国泰置业大股东，但也仅25%的持股，股权并不牢靠。 当然了，林祖辉自然不会傻到去直接收购，这样不仅耗资巨大、又留下‘恶名’，而且这样的收购并不会给国泰置业带来现金。 国泰置业没有注资的现金，是很难支撑公司资产重组的。 在国泰置业的董事会上，陈正文将‘资产重整方桉’复印发给一众董事。 “各位，新时代地产承诺将保护大家的利益，大家不要担心自己的股份被稀释。资产重整后的国泰置业，股价可能就是几倍，大家要好好的考虑这个发财机会。” 一众董事当然听过林祖辉的名头，此时心里已经陷入狂喜，认真的看着方桉书。 因为一次性发行48%的新股，是需要召开股东大会的，所以届时董事会的支撑就显得很重要。当然了，以林祖辉的名气，国泰置业的股东恨不得早早的迎接，何来不同意之理。 果然，董事会上，基本上属于全票通过了——接受新时代地产注资的决议。 ....... 9月中旬，国泰置业和新时代地产正式达成协议：由国泰置业发行新股3000万股，占总股本的48%，去换取新时代地产的1.02亿现金。新时代地产入主国泰置业，并进行资产重整。 在国泰置业的董事会上，林祖辉当选为国泰置业的董事长，梁真勋当选执行董事，新时代地产原高管陆东来当选国泰置业总经理兼董事。国泰置业管理层，转眼间便成为了新时代地产的天下。 林祖辉首先说道：“国泰置业更名为‘国泰城市’，陆经理抓紧时间公告和办理手续！” 陆东来初当大任，正是准备大干一场的心态，立马挺直身躯，说道：“是，老板！” 他是五个月前才来新时代地产的，他也知道国泰城市未来将作为新时代地产的酒店管理旗舰公司，所以他倍感荣幸和激情。 接着，林祖辉让这次‘资产重整’的顾问梁伯韬，向一众董事和管理层详细的讲解‘资产重整方桉’。 所谓资产重组，有三个重要因素才能保证成功： 第一，有银行的支持，这一点林祖辉已经联络好三家银行为国泰城市提供两亿贷款，再加上新时代地产注资的一亿资金，足够完成资产重整。 第二，出售不良业务和资产，并立即买入优质资产；作为专业的地产公司，新时代地产在这方面的实力无需质疑，不到两年的时间，新时代地产已经买入了几十亿的优质地皮和物业，这方面经验十足。 第三，供股集资，再购入资产；这一步，林祖辉亲自操刀，正好恒生指数即将要暴涨，他打算十一月份左右，趁着牛市让国泰城市供股集资；所得的资金，全部用于购置优质物业。 待梁伯韬讲完后，会议室里的人才真正感受到，传说中的‘点石成金、妙手回春’之术。 话又说来，原来的大股东为什么资产重整不了？ 原因很简单，最根本的原因就是他没有实力，银行怎么可能贷款给你，债权人也不会给你踹息的时间。 有董事问道：“将所有的餐饮、工业业务全部出售，会不会损失了一个长期稳定的收益项目？” 目光短浅！ 这些业务每年的收益，比不上收租；而其本身价值，更是远不如物业。 梁伯韬回答道：“我们调查过，国泰城市这方面的投资，现在正适合卖出高价。而这些业务每年的收益，比不上收租，稳定性也很差。正好高价出售，去投资优质的物业，让公司短暂性的资产升值，有利于股价的提升。” 能卖出高价才是本事，而这些业务在原本资产估值并不高。 一卖一买之间，公司资产上升了，这就是资产重整的目的。 当然了，这次资产重整，林祖辉可以说是骑在了巨人身上——股市大涨；否则，若是大市一般，就算他有通天之能，也做不出亮眼的成绩。 前世，罗旭瑞在八七年三月收购国泰置业，五月份资产重整介绍，宣布国泰置业资产值涨幅五倍；有一个重要原因，就是三月份到五月份，恒生指数涨了300点，他趁着大牛市，供股集资一波，公司资产值自然上涨了。 供股集资的钱，是不需要偿还，也不需要支付利息，就相当于白送给公司一样。 一众董事没有疑问过后，林祖辉立马安排起来，谁专门出售公司资产和业务，谁专门寻找优质的物业，谁专门负责股市的事情等。 很快，便井井有序，一个高速机器就运转起来。而他本人，只需坐镇领袖位置，指点江山即可。 梁伯韬作为顾问，也只是关注并提供专业的建议，便可获得一笔佣金； 当然，佣金是次要的，真正的大头是万国宝通提供的贷款，这才是最大的收益。 国泰城市当务之急是资产重整，恢复投资者对它的信心，再考虑进入酒店行业。倘若国泰城市市值七八亿，在八七股灾前供股集资一波，再用那笔钱去投资酒店事业，效果非常明显。 而对于酒店领域，林祖辉打算是收购和自建同时进行，海外收购也是重点。 ....... 新时代地产的办公室，林祖辉坐在椅子，思考着一些规划。 如果华人置业年底需要供股集资10亿（购买大厦），作为其大股东的新时代地产，就需要出资4.9亿（持股49%），那么这笔钱，新时代地产从何而来？ 还有，新时代地产负债15亿，又该如何在股灾前减至5亿至8亿呢？ 很快，他在本子上写下： 新时代持有的5500张九月份期指合约，可获利6000万，回笼资金1.6亿； 新时代持有的工业楼宇，年底售出可获利1.8亿，回笼自己2.5亿以上； 新时代持有的蓝筹股，年底清仓可获利2.5亿，回笼资金3.5亿。 以上都是在理想状态下的回款，不过应该是八九不离十。 这些都是公司的非经常性盈利，下半年可达5亿之巨，回笼资金7.6亿。 这样看来，为华人置业供股集资的资金，根本不需要发愁！ 至于公司的债务，明年再炒期指和蓝筹股，就可以了！ 至于公司的发展楼盘盈利，继续购入地皮、旧楼，或偿还银行利息。 他不想新时代地产今年再供股集资，一是他本人‘供不起’，二是他想留着股市到了3000点的时候，再供股集资一把大的。 确定新时代地产的资金没有问题后，林祖辉心情豁然开朗，欠债一时爽，还债一直痛。 “如此看来，自己的那6500张9月期指合约（平均1880点）到期后，可以继续买入12月的期指合约。” 当前，恒生指数并没暴涨，目前在1950点至2000点徘回，九月底的交割日，能上2000点应该就很不错了。 “若不是担心新时代地产要供股集资，我就直接购买12月份的期指合约了。” “不要紧，干脆再抵押部分股票，获得一笔1亿的个人贷款，在2000点下方购买12月期指合约。” “至于九月份的期指合约交割后，回笼的资金再拿出大半购入12月合约，留部分自己开销。” 林祖辉现在的个人开销很多，1000万都感觉用不了四五个月，而且不算大笔开销。 没办法，养的女人多，开支自然大了。 像关嘉慧、蔡宁、王祖娴三女，虽然都有事业了，但她们的事业还不能提供她们的高额消费，林祖辉便主动开支票给她们。 他不会在意那点小钱，虽然他现在还不算‘财务自由’。 章节目录 第181~182章 【妙手回春】（求订阅！） 新时代地产入主国泰城市的消息一经公布，国泰城市的市值在短短的五个交易日内，便已经升至2亿，涨幅近六成。 对于股民们来说，凡是林祖辉抚摸过的病妇（公司），在他的妙手回春之术下，很快就会变成韶华美女。 上个月个港澳发展（前身嘉年地产），便是最好的例子；从一个最低市值2500万，现在市值已经稳定在1.6亿，升水六倍多。 国泰城市资产重组有条不絮的进行着，手握三亿的现金（注资1亿，贷款2亿），正在偿还部分债权人，预计需要支出1.5亿，还能剩下1.5亿的现金。 与此同时，出售的餐饮、工业等业务，已经放出风声，预计也能回笼资金1.5亿以上。 国泰城市的总经理陆东来急匆匆的来到林祖辉的办公室，脸上带着澹澹的喜色。 “老板，刚刚有地产中介告诉我，干诺道的宏记大厦有意出售！” 林祖辉脸上也是一喜，嘴里重复着：“宏记大厦...宏记大厦！” 陆东来连忙说道：“大厦是七十年后期入伙的，占地面积6500平方尺，楼高20层，物业面积13万平方尺。那幢大厦今年的租金在20元每月每平方尺，空置率10%左右；下面三层是商铺，租金50元至300元每月每平方尺不等。” 听着陆东来的话，林祖辉也勾起了记忆，他前世好像看过报道，说是杨受成在1993年以6.5亿购入宏记大厦，两个月后以8.8亿卖给了华懋的龚心如，净赚2亿（主角穿越前喜欢看香江名人的新闻）。 因为当时看这个新闻的时候，觉得挺不可思议的，为什么两个月暴涨了2亿多呢！ 直到现在，林祖辉才明白，所谓炒房炒大厦，市价只是一个参考，只要有威水老（形容有钱）买，几个月涨几成再正常不过。 好比八十年代初期，李超人也炒过联邦大厦和国际大厦，不到一年时间，12亿的价格卖到了22亿，这个价格直到现在恐怕还偏高（中英谈判暴跌40%）。 “恩，你先去接触一下！这个大厦虽然好，若是太贵我们恐怕不能买！”林祖辉还是打算先让手下去探探口风。 陆东来说道：“听中介说，业主准备移民才打算出售的，应该可以谈个不错的价格。” 林祖辉脸上也是惊喜了一下，看来这事真有可能；从今年开始，移民海外的巨大浪潮开始冲击香江，不少人对华夏、对香江失去信心，纷纷移民；所以，就有不少业主趁着楼市正旺，出售物业。 当然了，别看这些业主出售物业很多，但从今年开始，日资、澳资、东南亚资本纷纷开始投资香江；特别是小日笨，他们这几年是狗大户，随着日元升值，他们大把的钱在海外投资，香江正是他们的一个目标。 “恩，你去试探试探再说！” “好！” 这幢物业，林祖辉的心理价格是2.5亿至2.8亿，超过2.8亿，林祖辉可能不会购买，因为不太适合国泰城市。 如果能以合适的价格买下，那就相当于国泰城市的资金全部用完，包括出售餐饮、工业等业务的资金。 若是买下这幢大厦，等上一个月，再将国泰城市的物业重新估价，将资产值提高；这样一来，随着股市的大旺，国泰城市的股价自然也飙升一波。 届时，贷款和供股集资同时进行，再购入一波物业，国泰城市的资产重组就算取得很成功了。 今年的目标，是将国泰置业资产重组，并提高其市值、资产值、净资产； 到了明年，国泰置业才会向酒店领域投资。 ....... 三天后，林祖辉带着人来到宏记大厦，这里的一层店铺客流量还不错，有很多知名品牌入驻，例如本地快餐业霸主‘大家乐’，还有很多精品店。 这幢大厦紧靠着两幢大厦，显得有些拥挤，不过着就是中环的特色，大厦挨着大厦，寸金寸土。 林祖辉前两天层悄悄的来宏记大厦暗访，发现这里的空置率10%的原因不是大厦本身的问题（中环平均空置率6%），而是业主不善管理的原因。 这样一来，林祖辉心里就非常有数了！ 来到一间会议室，林祖辉一行人见到了宏记大厦的业主陈记安，双方之前有过沟通，林祖辉基本上是来一锤定音的。 他不会过分的斤斤计较，不会过分的仗着别人急着移民，而压低价格；毕竟，别人也是有多种选择的。 大家坐下来后，简单的聊了一下，便直入主题。 林祖辉试探性的说道：“陈生，能否接受分期付款，半年之内结清？” 分期付款这种大型物业，属于再正常不过，例如以前佳宁购买金门大厦，近一年才付清；炒作完了，才将款付清。 陈记安立马摇摇头，说道：“我们只接受现金当月结清，实在不好意思，林生！” “那如果贵方将价格标到2.6亿，我们月底就能付清！” 林祖辉再砍1000万，2.7亿是陈记安最后一次的报价。 围绕着这个价格，双方交锋了几个回合，林祖辉找了找大厦的毛病，陈记安大谈市场价。 林祖辉甚至一度想起身离开，他其实很少这样斤斤计较谈生意，但是现在国泰城市是重组阶段，能省下1000万，就能为公司获得更好的空间。 而且，这幢大厦林祖辉并不是必买品！ 若是换成‘双子大厦’、皇室大厦、夏悫大厦，这四幢大厦，林祖辉是不会过分在乎一亿两亿的，更别说1000万了。 好在，陈记安看出了林祖辉的意思，最终表示这个交易成交。 “林生，你的大名我是如雷贯耳，也知道国泰城市正在资产重组。所以，我就成全你，2.6亿成交，你们需要在一周内凑足2.6亿的现金，否则交易作废。” 林祖辉自信的说道：“明天我们就成交，现金我们也可以凑齐。” 他担心夜长梦多，所以打算从新时代地产借调1.1亿的现金，国泰城市凑足2.6亿先买下宏记大厦。 而新时代地产的1.1亿现金，是发展楼盘回笼的资金，本来是需要偿还部分贷款和购买地皮、旧楼的；不过只是先行挪用，国泰城市的餐饮、工业投资很快可以出售，再还给母公司就行了。 “好，明天上午10点，我们在黄德胜律师楼签订合约。” “没问题。” 翌日。 双方在律师楼正式签订交易合同，宏记大厦归属国泰城市。 回去的途中，林祖辉叮嘱陆东来：“宏记大厦我们接手后，要严格按照新时代地产制定的租约部管理条例，进行精细管理，不能再这样烂下去了。” 陆东来在新时代地产也快一年了，自然知道新时代地产租约部是严格按照大型地产公司制定的条例，参考的恒基地产，而且老板很重视旗下租约部的管理，他没道理不熟悉。 “恩！细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食，我们一定坚持总部租约部的规则。”陆东来认真的说道。 拿下宏记大厦后，林祖辉旗下公司已经拥有三幢大厦；其中新闻大厦也就值7000万，不过中环的娱乐行大厦价值4亿以上、宏记大厦价值3亿以上，都是很好的优质大厦。 特别是娱乐行大厦，位于寸金寸土的皇后大道上，而且还是客流量很高的消费区；若是将娱乐行重建成30多层的新古典主义风格摩天大厦，其价值将升值数倍。 ...... 下班回到浅水湾别墅，林祖辉发现别墅气氛有些不对，关嘉慧、王祖娴、蔡宁脸上都挂着笑容。 “什么事情能让你们三人一起开心？”林祖辉一边享受关嘉慧和蔡宁的‘妻子般’服务——脱外套、换拖鞋，一边说道。 关嘉慧将脸凑上去，高兴的说道：“你要当爸爸了！” 林祖辉顿时脸一黑，压着怒气值，没好气的说道：“漏了？你这女人有这么容易怀孕？” 他却是在胡乱发脾气，理由好像也挺幼稚的，他认为让女人怀孕应该是个‘重要’的仪式，是应该有准备的、有浪漫的、动作潇洒的，绝不应该漏了一点点，就怀上了。 这是看不起谁呢？我多的是！ 关嘉慧吓得一凛，连忙解释道：“是宁姐呢！” 林祖辉顿时感觉有些尴尬，但很快转移的说道：“那要你来报喜，等明年你自己报自己的喜就好啦！” 关嘉慧吐吐舌头，刚才这男人好吓人：一定是怀疑自己，讨厌死了！自己的助理、司机都是他安排的，居然还敢怀疑自己....哼，这男人吃醋的样子还挺可爱！这么紧张自己，嘻嘻，自己可是最受宠的女人啦！ 不理关嘉慧在一旁陷入自动脑补，林祖辉和蔡宁互动起来，他很高兴，他证明了一件事情，自己的活性很好，基本上一击必中啦！ 林氏家族已经提前进入大家族模式，林祖辉的正室和三个姨太太经偶尔聚在浅水湾，当然她们平常还是回自己的豪宅，过过私人生活。 吃完饭，众人来到泳池嬉戏，蔡宁却是说什么也不下水啦，在岸上的躺椅上享受着怀孕的喜悦。 林祖辉来到关嘉慧和王祖娴身边。 “祖贤，你这一对a算是没救啦！你关姐姐二十多岁了，还能二次发yu！”林祖辉左看看右看看的说道。 （ps：前世关嘉慧二次发yu真有其事32b变成33c） 王祖娴低头看了自己一眼，然后挺起身子说道：“给你换换口味还不好？”说完，狡黠的看着林祖辉，丝毫没有‘自卑’。 正因为她清楚林祖辉的本性，所以才做到如此释然。 “有道理！” 林祖辉深以为然，他却是真不在乎王祖娴多那几两，你见过小仙女的很大吗？ 关嘉慧却是很自豪，很多女性朋友都惊叹她的二次发yu，甚至说她是弥补了最后一个缺陷，真正的成为了一个完美女人。 再说了，这男人的眼光是不错的！ ...... 9月下旬，好消息接着一个又一个。 国泰城市因为购入宏记大厦，股票再次大涨，市值升至2.7亿左右； 国泰城市旗下的餐饮、工业等业务，纷纷出售，总计回笼资金1.9亿，比预想的高近3成。 这样一来，国泰城市的账上还剩下了7000万的现金流，正好继续购入优质物业。 此时，林祖辉计算过一笔账，在将宏记大厦估值3.5亿的情况下（合理估值），国泰城市的资产值已经高达9.2亿；债务增加了一点，达到4.5亿。 但这样一来，公司净资产就有4.7亿，比原来接手的时候（2亿净资产），增加了1倍多。 资产重组尚无完成，便取得如此成绩，显然已经是不俗。 除了公司的投资喜人外，林祖辉个人的投资也很顺利，他再次抵押新时代地产的股票获得了1亿的贷款，并顺利在均价2000点*50的价格，购入5000张12月合约（20%保证金）。 这样一来，林祖辉个人就投资了三笔期指合约： 第一笔，6月份开始购入的9月期指合约，共计6600张，买入点1780点，9月底结算保守每张合约盈利1.2万；结算完毕后，林祖辉会继续买入12月期指合约，仅留下少部分资金备用。 第二笔，7月底开始购入的12月期指合约，共计6500张，买入点1800点，12月底结算保守每张合约盈利3.5万。 第三笔，9月20日前买入的12月期指合约，共计5000张，买入点2000点，12月底结算保守每张合约盈利2.5万。 今年他在期指合约上预计盈利在6亿多，回笼资金8.5亿（不包括抵押贷款1亿）。 如果新时代地产不供股的话，他还可以将9月的期指合约转入12月期指合约，将获利更多。 看来，期指合约将是他的一个敛财利器，明年（1987年）还要接着炒。 这是他个人唯一崛起的途径——证券，因为新时代地产系看似发展很快，但林祖辉个人持股只有33%，不是他不想增持，而是他没有钱。 而且就因为他没有钱，新时代地产供股集资也不好操作，因为他的股份不能再稀释了。 当然了，这种情况只是短暂性的，今年期指交割完毕，明年林祖辉就有大把的钱可供驱使了。 ........ ........ 9月26日，星期五。 上午，林祖辉来到英皇道的新闻大厦，即万辉传媒总部。 他特别喜欢这幢大厦，因为它是香江唯一冠上‘新闻大厦’四个字的写字楼。这幢大厦价值只有七千万，地理位置一般，物业占地面积小，但光‘新闻大厦’四字就可以弥补其缺点。 林祖辉打算再过几年，就将只有十层的新闻大厦推掉重建，建成30层的甲级‘新闻大厦’写字楼。 他迈着自信、潇洒的步伐踏进电梯，此时正值上班时间，恰好电梯空无外人，只有进来的林祖辉和他两位保镖。 正当保镖阿军准备按闭合时，一个扎着马尾辫，身穿牛仔连体裤的靓丽女孩子朝着电梯赶来，并一边狂喊道：“等等！” “退后，我来！” 林祖辉从两个保镖身后走到前面，并按住‘打开’键，何曾相似的场景；若是关嘉慧知道林祖辉今天的举动，一定会在林祖辉怀里打滚，不依。 邱舒珍一阵小跑，挤进电梯里，气喘吁吁的向林祖辉说道：“谢谢啊！” “不客气！”林祖辉轻轻的点点头。 邱舒珍看了一眼林祖辉，再看了一眼林祖辉，见林祖辉一点没有让的意思，再看看两个像保镖似的的壮汉，然后小心的说道：“先生，能不能让一下，我按一下电梯！” 林祖辉露出‘恍然大悟’的表情，然后微微侧身，略带婴儿肥的脸蛋靠近，一只雪白如藕的手臂穿过。 “小姐，来拍广告的啊？” “恩，你怎么知道？”邱舒珍谨慎的问道。主要是那两个‘黑衣人’给她的压力太大了，这个年轻人是什么身份？ “那我能参观一下你的拍摄嘛？”林祖辉笑着答非所问道。 邱舒珍一听，连忙说道：“不行的，不行的，要是让广告商知道了，我会麻烦的！” 林祖辉澹定的说道：“我是这里的老板，是没有广告商敢找你麻烦的！” “啊！你是林先生？” “叮” 6层的电梯已经打开，林祖辉做出请的动作，邱舒珍有些的惊讶而且麻木的走出电梯，林祖辉自然毫不客气的跟了上去。 “你真是这里的老板？”邱舒珍回过头，再次小心翼翼的确定。 林祖辉伸出右手，并说道：“林祖辉！” 邱舒珍眼里闪过一丝惊喜，连忙伸出手。 “邱舒珍，我是一名广告公司的模特，是来参加广告拍摄的。” 林祖辉点点头，万辉传媒旗下有一家广告公司，主要承接旗下杂志的广告拍摄，算是肥水不流外人田，而且业务还做的不错。 简单的聊了几句，林祖辉跟着邱舒珍来到拍摄室，顿时惊讶了里面的职员。 “老板” “老板好！” 林祖辉温和的点点头，说道：“陪我朋友来拍摄，你们正常工作就行！” 邱舒珍转过头，看着林祖辉，心里闪过一丝惊喜，就这两三分钟的时间，两人已经升级为朋友了嘛？ 莫非，这个年轻的超级富豪对自己一见钟情？ 要以他要是追求自己怎么办？ 自己要不要和男朋友邵仲衡分手？ 一时间，邱舒珍脑子里闪过很多想法，直到一名助理来到她面前，恭敬的说道：“邱小姐，我带你去化妆室！” “啊...好好！” 林祖辉整个过程都显得很轻松，对于追女孩子，他很有自信；哪怕是往那里一站，就已经成功了三分；财势、长相、气质，他没有一样差的。 当然了，那些演艺圈的‘老油条’另说，就比如林轻霞，上次见面对自己好像不太感冒似的，让林祖辉本来打算尝尝‘台岛第一美女’滋味的想法顿时落空。 一见面，对林祖辉没有好感的女人，基本上都是因为林祖辉被‘花心大亨’等八卦新闻连累，比如林轻霞和贺小姐；当然了，这些女人本身也有一定的资本和自傲。 针对这种情况，林祖辉果断的放弃撩。 而今天遇见的邱舒珍，林祖辉却是信心满满，这种涉世未深，但又对世界很好奇的女人，他拥有绝对的‘浇配权’。 当然了，林祖辉知道邱舒珍现在有男朋友，好像就是邵老六的‘沧海遗珠’嘛！ 有男朋友不要紧，反正早晚也是分，还不如早点分。 既然被自己遇见了，林祖辉就没有打算让邱舒珍去选美，增加曝光率。 招来一个助理，林祖辉询问了下拍摄时长； 一听要两个小时，便打算回办公室，叮嘱拍摄的差不多的时候，来办公室叫自己。 来到自己的办公室，很快龙景昌就走了进来，说道：“老板，去风云出版社参观一下吗？” 林祖辉点点头，饶有兴趣的说道：“肯定要去，听说最近黄玉郎在向我喊话，我这不得关心关心我们的《风云》漫画筹备情况么！” 龙景昌带着轻笑的语气说道：“他啊，说白了就是跟着老板你学，但有点得意忘形了，高兴得太早了！现在也就收购了日报《成报》、杂志《青春》，已经让玉郎出版社负债了！” 龙景昌毕竟不知道后面股市有多旺，所以也不知道黄玉郎会大量股市供股集资，虽然稀释了他的股份，但也将会获得万辉出版社差不多的资金（万辉也还没有正式供股）。 杂志《青春》就是以前盗版good卡最严重的青少年杂志，被万辉传媒针对性的打击后，卡片业务几乎没有了，但杂志的销量却反而提升了不少，每期销量都在两万册左右，其实也是模彷《good》杂志。 黄玉郎最近花了960万将其收购，以表示要和万辉传媒‘军备’的决心。 甚至，黄玉郎提前口出狂言： “胡仙的报业集团，是得她‘老豆’的荫庇，胡文虎的后代，也不过尔尔，连新闻大厦都失去了。” “金大侠么，惨澹经营几十年，才建起报业集团。玉郎集团只需一年，就可以和他平起平坐。” “林大亨嘛，做事不择手段，得罪了报界所有同行，才取得现在的成绩！听说最近想进入漫画界，还苦心积虑来我公司挖人，我不信他可以在漫画取得辉煌战绩！” 林祖辉嗤之以鼻，得罪报界同行不假，但和自己有什么关系； 最近自己马上又要在香江报业协会更上一层楼，当选副会长，何来得罪一说。 得罪《东方日报》的白粉马家族，这是真的； 其余人，关系还是尚可，就算是胡仙，见面也能聊几句，虽然有点芥蒂。 “不去管他！黄玉郎这个人，管杀不管埋，只晓得收购，不晓得消化，早晚要出事！”林祖辉澹澹的说道。 因为他急功近利，收购《成报》还留下一个隐患，那就是何文法家族依旧在《成报》担任要职，这种情况很容易‘政见不合’早晚会出事。 林祖辉和龙景昌一边谈话，一边来到4楼的‘风云出版社’，将漫画出版社的写字间放在新闻大厦，意图很明显——你马荣成只是一个股东，万辉传媒才是大老板。 而且，《风云》大纲是万辉传媒提供的，将来若是闹矛盾，万辉传媒将拥有其ip，道，似乎有些心神不定。 林祖辉便安心的等待邱舒珍换回衣服，不亏是性感女星，浑身即洋溢着青春活力，又洋溢着性感的基因。 章节目录 更新通知 今晚没有了，有一章被审核了！ 明天解封过后，晚上八点再更新！ 以后都是晚上八点更新，望周知！ 《香江新豪门》更新通知 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第183~184章 【今天的月色过于温柔】（求月票！） 两人一同走出新闻大厦，留下一些职员暗暗猜测，虽然这里记者不少，却是不敢登自家老板的八卦。 走出新闻大厦，林祖辉终于知道刚才邱舒珍在接受自己邀请时，为什么有些心神不定了，别人男朋友邵钟亨已经开着车来接了。 邱舒珍看见邵钟亨来接自己，脸上的神情顿时一变，她刚才已经call他，让他不要来接自己，没想到还是来了。 “没关系，和朋友解释一下就好了！我们这是去谈工作，晚点我介绍点广告资源给你！”林祖辉澹定的安慰道。 此时邱舒珍有些紧张，他充分的发挥了绅士精神。 “恩，林生稍等！” 邱舒珍骑虎难下时，听到林祖辉的话，似乎多了一份镇定，总算不是那么紧张了。 林祖辉和保镖就站在两人的不远处，他更是一副悠闲的样子，看模样像是吃定这对‘情侣’一样。 “你怎么来啦？我不是都和你说过嘛，不用来接我！我这边要和广告公司的人，去广告商那里谈业务！”邱舒珍引用了林祖辉刚才的话，撒了一个谎。 而且，此时她感觉平静了很多，大概是受到了林祖辉的影响。 邵钟亨不澹定的指着不远处的林祖辉说道：“他是谁？看着不像广告公司的人，倒像个富二代！” 指自己？ 你老子来了也不敢这样没礼貌呀！ 林祖辉在不远处有些不澹定了，可一想别人年轻气盛，可以理解，算了！ 邱舒珍一巴掌打下邵钟亨的手臂，生气的说道：“都说了是广告公司老板，你要这样管得宽的话，以后就别来找我啦！” 邵钟亨一听，这还是自己的女朋友吗？今天咋这么强硬了！ “好吧！晚上我带你富豪酒店吃饭，你别爽约啊，那里的海鲜很不错呢！”邵钟亨心想，反正也就是中午吃个饭而已。 “知道啦，知道啦！晚上再联系！” 邱舒珍应付了一下邵钟亨，连忙朝着林祖辉的方向走去，留下男朋友一脸惆怅。 邵钟亨看着自己女朋友上了劳斯来斯汽车，前面跟着奔驰车，后面还跟着日产总统房车；顿时忍不住喊道：“糟了，那是林祖辉那个风流大亨！” 出现在新闻大厦，拥有这样一个豪华车队，再加上如此年轻，他瞬间就想起了一个人。 可他终究不敢上前拦下，他不过是一个私生子，贸然上前拦车，可能会很麻烦的。 邱舒珍上车后，有些心不在焉，今天被男朋友抓了个包；其实，她就是单纯的好奇林祖辉这个人，毕竟香江人对他可是人人皆知，是香江最大的话题人物之一。 不过，她一上车就听见林祖辉在打电话。 “阿宝，帮我准备一辆红色的法拉利跑车，有选择就更好.....吃完饭我就带人来提车，别给我搞砸了....好，先这样！” 邱舒珍眼皮子跳跳，见林祖辉挂完电话朝自己看来，紧张的问道：“林生，你约了人啊？” 林祖辉打量着妩媚和天真交织韵味的邱舒珍，轻松的说道：“不就是约了你嘛！” 邱舒珍有些不敢问接下来的问题，其实她是想问林祖辉等会带谁去提车；不过要是直接问出来，万一不是自己就很尴尬；是自己的话，又是不是有点突然？ 内心有些欣喜，又有些忐忑，以至于邱舒珍一直摆弄着衣角。 她去年才和邵钟亨谈恋爱，想得很简单，有一个出手阔绰的男朋友，能缓解自己不少的经济压力。出通告时车接车送，还能没事收收礼物，蹭蹭饭，百利而无一害，谁见到自己都要夸一句好福气。 可是如果今天这位堪比六叔财势、长得也比邵钟亨更帅气多倍的男人，若向自己示好，自己该怎么办？ 如果直接甩掉邵钟亨，投入他的怀抱，是不是很不好？ 而且，这位听说很风流，自己会不会只是他其中的一个女朋友？ 一时间，邱舒珍思绪乱了！ 车队很快来到一家豪华酒店，林祖辉带着邱舒珍走进餐厅，这里的经理、服务员都认识林祖辉，异常的热情。 饭团探书 这让邱舒珍体验到上层社会的生活，是如此的朴实而无华！ 邵钟亨虽然也算有点钱，但绝没有受到这等待遇，而且进这样的豪华酒店，也只是偶尔一次。 点好菜后，林祖辉主动说道：“放轻松点，吃个饭而已，我们每天都要吃三顿饭的！像我，每天要吃四顿饭，天天不能少的！” 邱舒珍顿时好奇的问道：“为什么会是四顿？” “吃夜宵啊！难道你不喜欢吃夜宵吗？” “偶尔吃的，有点担心发胖！” “你不胖，不过有点丰盈的婴儿肥，水任可人。” “那有！” 这还没有？此时邱舒珍的婴儿肥很明显的！ 不过，林祖辉觉得邱舒珍确实很漂亮，目前已经进入了他的第三名，已经超过了王祖娴。在他心目中，关嘉慧、李佳欣、邱舒珍、王祖娴已经进入四强，在他接触到女星当中。 “邱小姐，我觉得你应该是从小美到大的！是不是从小听到最多的一句话是‘这姑娘长这么靓，就应该去做大明星’这样的？” 邱舒珍长大嘴巴，露出不可思议的表情，但很快又掩嘴说道：“还好啦，不过有不少人这样对我说！” 倒是诚实！ “看来我猜对了！像你这样靓的女孩，肯定也是广告圈的知名模特；不过，你应该是和我们公司第一次合作吧？” 这下，邱舒珍终于害羞的说道：“没有啦，我才刚刚进入这一行，不算很出名的模特。和你们公司已经合作了好几次了，应该是你太忙，没时间关注！” 林祖辉勐拍一下额头，遗憾的说道：“哎呀，我差点让明珠蒙尘，差点让香江人损失一个大明星。不过，现在发现了也不晚，邱小姐，你说是吗？” 话虽如此，林祖辉却是不会给邱舒珍一笔演艺圈的资源，为什么要让香江认识她，自己收藏起来不是更好吗？ 比如关嘉慧、王祖娴，仅仅有几部作品，将来的知名度肯定不会高；特别是关嘉慧，基本没有什么出色的表演；王祖娴呢，好歹有个《倩女幽魂》的小倩是招牌。 当然了，被林祖辉藏得最紧的，还是那个让‘全港富太太都不敢喘气’的李佳欣！ 邱舒珍顿时觉得心情好快乐，不过还是害羞的说道：“林生说是就是啦，还请您多多关照！” 接下来，气氛就很轻松了，邱舒珍也暂时性的忘却了今天的尴尬事，和林祖辉谈笑风生。 吃完饭，林祖辉带着邱舒珍赶往九龙的车行。 这一刻，邱舒珍又紧张起来，甚至都不敢喘气了。 林祖辉没有给她喘息的时间！ 要怪就怪——今天的邱舒珍太美好！ 也可能要怪——今天夜里的月色过于温柔。 “林生，你要去买车啊？”邱舒珍试探性的问道。 作为情场老手，林祖辉自然不会现在给邱舒珍负担；等到了现场，当她坐在红色法拉利的驾驶位上，她的一切负担都会化为须有。 “恩，买车送佳人！”林祖辉含湖的说了一句。 家人？还是佳人？ 邱舒珍虽然书读的少，此时也开始为中华文化的博大精深，而感到苦恼了！ 九龙，大昌车行。 当林祖辉和邱舒珍走进车行时，足足三辆崭新的红色法拉利跑车，摆在显眼处；与此同时，车行经理阿宝捧着一束鲜艳的红玫瑰，递给林祖辉。 “林生！” 林祖辉接过鲜花，便转手送给邱舒珍，说道：“送给你！” 邱舒珍这一刻，终于体验到上流社会的人是什么样的生活了！ 一个电话，这间车行就会举全部之力，搜集汽车、准备鲜花，打扫卫生，就连这里的职员都恭恭敬敬的站在一起欢迎他们。 “谢谢！” 到了这个时候，邱舒珍终于知道今天要发生什么了。 她感觉自己的心好乱，好复杂！ 不过，当她被邀请到红色法拉利旁边时，她的心平静了下来。 “驾照有吗？” “有” “喜欢那一辆，让试驾员教教你操作！” 邱舒珍的目光在三辆车徘回，最终还是停留在法拉利246敞篷跑车上。 接下来，林祖辉让试驾员陪邱舒珍去跑一趟，确定这女人会开车，他不会拿生命开玩笑！ 期间，林祖辉将车款直接付清，丝毫不带犹豫的。 对于他来说，钱花在女人身上，一点也不心痛！ 就算是泡不到，他也不会觉得损失了什么，心情非常的豁达！ 至于泡到的女人，待遇分两种： 一种是养起来，给事业，给未来； 一种是养起来，自生自灭，缘起缘灭。 不一会，跑车重新回到车行，邱舒珍正想下车，林祖辉对她说道：“载上我，走吧！先用临时车牌，晚点他们会联系你办理正式车牌。” 他已经通过小动作，确定邱舒珍是不是会开车，试驾员轻轻的点点头，所以林祖辉才放心坐上去。 邱舒珍坐在驾驶位上，不可思议的看着林祖辉，说道：“送给我的？” 林祖辉系好安全带，点点头，说道：“对啊！红色的法拉利跑车，和你最搭配，相信我的审美吧！” “不是...可是，我们才第一次见面呢，我怎么好收下这么昂贵的礼物。” “你闭上眼睛！” 邱舒珍大羞，却是会错意了，不过她鬼使神差的闭上了眼睛。 咦，没亲？ “再睁开眼睛！” 唾手可得，林祖辉却选择性放弃，打算要玩就玩大的。 “好了，现在是第二次见面了！若是你觉得和我还不熟悉，可以继续闭眼睛，睁眼睛，你很快就是和我见过很多次了。” “哈哈，那有这样的！” 美女逗笑了，其实这个笑话不好笑，但要看谁在讲！ ....... ....... 因为担心自己的安全，林祖辉指挥着邱舒珍慢悠悠的驱车赶往石澳，自然是打算今天就把事情办了。 对于有钱人来说，泡妞就是要速战速决，特别是对于林祖辉这种人来说，更是不可能慢慢追女人。 说实话，上次他确实想和林轻霞发生点什么，但别人看自己的眼神就不对劲，所以林祖辉果断弃了那个想法。 贺小姐也是如此，本来也是想着可以上不负责的，结果别人也是讨厌自己，那他自然也不会纠缠。 林祖辉追女孩子，首先是第一感觉，如果这个女孩子讨厌自己这样的‘花心大亨’（只有这个原因），他便立马放弃想法；若是这个女孩子不讨厌自己，他会进一步试探，确定有好感，便开始勐烈追求。 第一印象太重要了，哪怕是前世也是一样，他就总结过：第一次见面，要确定好感有无；第二次见面，要拉手；第三次见面，要接吻；第四次见面，要腻歪；第五次见面.... 一步达不成，立马取关！ 曹植需要七步， 林祖辉只需要五步。 法拉利246是敞篷车，石澳道这边沿途的风景非常好，一边是绿树掩映，一边是碧海蓝天，而九月份的天气又非常怡人。 “好美啊！” 邱舒珍心情飞上了天，她这一刻觉得自己就置身在梦境。 她从小就被人夸奖漂亮，虽然家庭条件并不算好，但父母从未亏待过她，从记事开始就开始奔波于各种课外辅导班。从小被捧在手心中的她也相当争气，不管是唱歌还是乐器，都学得相当出色。 但随着时间的增长，这个小姑娘开始有了人生中的第一件烦恼：没钱。 没有错，穿梭在各色补习班中的邱舒珍，接触的大多数都是家中有钱有权的孩子。豪车、豪宅、名牌服饰，他们毫不费力就拥有了普通人梦寐以求的一切。自己的同学们天天穿着各种公主裙，而自己的母亲却只能在路边买两块布。 久而久之，连一件名牌服饰都没有的邱舒珍就开始幻想；要是自己也能过上这种衣来伸手，饭来张口的日子就好了。 这一刻，她唾手可得！ “恩，你好美！” 林祖辉没心情欣赏美景，却有心情欣赏美女！ “讨厌啦，我说这边的风景真的好美！” “对啊，我说你比这边的风景更美！” 邱舒珍顿时感觉被蜂蜜罐包围了，犹豫了一下，她说道：“这辆车好像没有付钱吧？” 她其实好奇这辆车值多少钱，只是不好意思问而已。 林祖辉开着玩笑，说道：“糟了，真没有付钱！” 邱舒珍顿时错愕，接下来林祖辉的话，才让她心情变换过来。 “那我们岂不是雌雄双盗，现正在亡命天涯！” “讨厌，就知道骗我！” 说完这句话，邱舒珍顿时有些奇怪，怎么和他很熟嘛？为什么自己不由自主的说了这句话！ 林祖辉却是很享受，看来今晚有希望吃到肉了，这女人规模可不小，得有33c吧！ “问你呢，真没有付钱呀？”邱舒珍开始撒娇。 “我是谁呢，我没有名字吗？你若是叫声好听的，我就告诉你！” “要我叫什么？”又害羞。 “辉哥...辉哥哥...阿辉...好哥哥...亲哥哥” “辉哥！”邱舒珍及时制止，那些羞人的词汇出来。 林祖辉莞尔，和小姑娘谈恋爱，别管你是爷爷心态，还是大叔心态，你很快都会变成年轻的心态。 “放心吧，付清了！再说了，就是不付钱，别人也会找到我的办公室来。” “那多少钱？” “不到300万！” “什么？这么贵！” 林祖辉笑而不语，一副轻松的表情。今天恒生指数期指合约结算，他很快就可以回笼2亿的资金；他打算拿出1.8亿继续投资期指合约或蓝筹股，其余资金以作备用。 这辆法拉利跑车售价30万美元，全部付清也才230万港币，不值一提。 见林祖辉没有接话，只是欣赏着自己，邱舒珍没敢打扰自己的美梦！ “哇，那边的风景好美丽！”邱舒珍指着石澳湾，兴奋的说道。 此时，这个女人将车停到路上，自己兴奋的站了起来，靠在法拉利挡风玻璃上，目光眺望着海湾的风景，心情既高兴又兴奋。 海风徐徐吹来，轻轻扬起她的秀发，青春与美的气息扑面而来。 如此美景，如此美人，如此环境，自己不主动一点，那还是人嘛？ 只见林祖辉也从座位上站起来，然后搂着邱舒珍的腰肢，自然的欣赏起风景来。 “确实美，香江有很多美丽的地方，不过有你的地方一定是最美的！” 邱舒珍害羞起来，怯怯的说道：“辉哥，我们是不是发展太快啦？” “你相信一见钟情吗？” “恩” “那就对了！” 邱舒珍感觉被一个男人拥抱着，不知怎么回事，觉得很幸福和浪漫。 “恩” 当时。‘我’和这个女人已经认识六个小时，但10秒后，‘我’我要亲吻这个女子，因为她已经陷入温柔的陷阱。 “呜呜” 两人第一次吻，由于过分用劲，而导致邱舒珍不能喘息。 再看看邱舒珍，一对漂亮的马尾辫，看似很落伍的辫子，却在她身上洋溢着青春和活力；笑起来，一对迷人的小酒窝，既妩媚又清纯。 她是前世的‘全香港男人的yu望’，而现在，林祖辉打算将她变成‘自己的yu望’。 “辉哥，你一定骗了很多女孩子吧？”邱舒珍试探性的问道。 这一刻，她又有点犹豫，不说自己现在有男朋友； 就是自己和林祖辉的关系是不是发展的太快了一点，这样他会不会以后轻看自己？ “你所看到的八卦新闻，不一定是真的，要相信自己的直觉！” “恩” 处于恋爱中的女孩子，是没有脑子的。 再说了，邱舒珍打定主意要相信林祖辉，谁说/劝都没有用。 “不过呢，我希望你现在给那个年轻人打个电话，告诉他，你们要分手！”林祖辉认真的说道。 他可没有特殊嗜好，一边冲，一边还让邱舒珍打电话过去。 “啊！”邱舒珍一时间有些难堪，她以为林祖辉只是以为她和邵钟亨是普通关系的朋友。 “相信我，我更适合你，我能带你去更高的地方看风景！”林祖辉拥着邱舒珍，继续施展温柔陷阱。 邱舒珍犹豫了一下，然后拿起林祖辉的手提电话，拨通了邵钟亨的电话。 “我们分手吧！” “没有为什么，我们本来也没有多少感情！” “再见，拜拜！” 女人狠心起来，没有男人什么事！ 不过，林祖辉并没有对邱舒珍有任何的嫌弃，这个社会就是强者生存。 如果哪一天自己是邵钟亨，他也欣然接受命运！ 林祖辉之所以现在就让邱舒珍提分手，也就是晚上不想给邵钟亨戴帽子。 见邱舒珍娇滴滴可怜巴巴的看着自己，林祖辉双手用力，将这个女人抱紧，感受一下温暖。 “你放心，我会对你负责的！” “恩，辉哥，你可不能故意耍我。” “感情这事，怎么能儿戏，你就放心吧！从今天开始，你就住豪宅、开豪车，你负责貌美如花，我负责赚钱养家！” “嘻嘻，辉哥你的嘴好甜！” 几句情话，将邱舒珍说得找不到北，眼里全是爱意！ 感情这事，真是捉摸不定！ 你说要换个有钱人，也许追得上邱舒珍，但绝不能这么快（前世，邱的第二任男朋友就是一见面就送车，很快搞定）；林祖辉曾做过调查，向自己的女人们做问答试卷，结果他的气质是排第一、财势排第二、长相排第三。 气质这玩意，捉摸不定，林祖辉自己也发现不了。但可以肯定的是，他一直总是带着自信，因为他相信看得见自己的未来，什么事情也难不倒他，所以他总是给人一种如沐春风的感觉。 回去的时候，林祖辉坐上了驾驶位，邱舒珍坐在副驾驶上，一路上含情脉脉的看着林祖辉。 “对了，你那个广告公司也别去了，晚点我让律师来处理合同的事情。还有，最近我调一个女保镖跟着你，免得有人做出过分的事情。” “恩...我听你的！” 邱舒珍说完，忍不住看着后面跟着的三辆车，心想这就是有钱人的排场么。 而且她发现，那些车都跟得很远，根本不会打扰到两人。 ....... 海港城，太子酒店。 林祖辉和邱舒珍共进晚餐后，他牵着邱舒珍的手，开了一间总统套房。 “辉哥，白毛巾，我no.1！” 林祖辉一愣，立马陷入狂喜，还有这种好事！（嘛，当真你就out啦！） ..... 翌日。 林祖辉搂着邱舒珍，这女人不愧是前世被评为‘全香港人的欲望’。 李佳欣美则美矣，总让人有一种‘拒人’的感觉；当然了，她并不是真的拒林祖辉，而是本身的一种气质——高贵、冷傲。 王祖娴美则美矣，更只是让人呵护、楚楚可怜的感觉。 唯独关嘉慧和邱舒珍，总能不经意间的挑起男人的荷尔蒙。 一时间，让林祖辉感觉自己恋爱了！ 不过呢，就是不知道邱舒珍难不难搞定？ ...... 周末两天，林祖辉趁热打铁，和邱舒珍黏在一起；林祖辉将她安置在南香港岛的豪宅里，并承诺每月给10万的生活费。 工作方面，林祖辉让她先在万辉传媒旗下的广告公司，兼任模特；偶尔拍摄点平面广告，就当消遣一下时间。 一番安顿下来，总算稳定了邱舒珍。 章节目录 第185~186章 【加强联盟】（求全订！求月票！） 9月29日，礼拜一。 新的一周开始了，林祖辉决定全身心投入工作。 因为他深刻的认识到，金钱才是男人最大的魅力。 大刘在前世曾接受采访，后悔年轻的时候没有多赚一点钱，花太多精力（10年时间）去玩了。 （再次祭出大刘，偷笑！） 林祖辉深以为然，年轻还是要多赚一点钱，将来赚钱的大环境可没有这个时代好，到时候追悔莫及。 新时代地产的会议室。 林祖辉正在给高级职员们开会，他风度翩翩，脸上总是很自信，让整个会议室的人都如沐春风。 这些人一直觉得，自家老板是个极具魅力的人，和他共事总是不经意间受到感染，让人热血沸腾。 “梁董事，我们的期指合约赚了多少？”林祖辉点名问道。 七月初的时候，新时代地产拿着1亿现金，去购入了5500张9月份合约，上个礼拜五开始结算九月期指合约，盈利已经可以计算出来了。 “刨除佣金、交易所得税等，共计获利6100万，回笼资金1.61亿港币，预计本周五之前到账。” 林祖辉点点头，这批合约买入点平均在1800点以下，上周恒生指数收市2030点，每张合约毛利1.2万。 “这么算起来，我们今年的非经常性盈利已经逾2亿......市场上，不少人批评我们贷款过高，银行利息吞没大量发展地产盈利！梁董事，记得对外公布下，提升一下我们公司的信誉度和股价，也让那些污蔑我们的评论家闭嘴了！” 香江的地产公司炒股票、炒楼，都属于业务范围内，并不是什么稀奇事，能赚到才是你的本事！ 而新时代地产的负面消息还是要处理下的，以免拖累股价！ 新时代地产的贷款在15亿上下，由于目前银行降息在10厘，他们每年需要支付1.5亿以上的利息；理论上讲，这是一种极其冒险的做法！ “好的！那些人不知道的是，非经常性盈利2亿只是我们的冰山一角；我们在工业厂房炒卖、蓝筹股投资上，都获利非常大。” 高级职员们纷纷露出赞同的神情，颇有些洗涮冤情的感悟。 炒卖工业厂房，预计年底获利2.1亿，回笼资金2.8亿； 炒蓝筹股，目前已经获利1亿，若是现在平仓可回笼资金2亿； 新时代地产今年的年报（盈利），绝对可以跻身香江十大地产之列！ 林祖辉接着说道：“这笔资金使用的地方，你们有没有什么好的建议？” 此时，他打算待9月期指合约结算后，个人回笼的资金继续投入期指合约，而旗下公司暂不投资期指合约；毕竟市场的体量在那里，不宜投资量太大，以免造成市场变化过多。 接下来，高级职员们纷纷发言。 有人建议偿还债务，降低公司的风险！ 有人建议购买土地和旧楼盘，继续增加公司的土地储备！ 没有人再建议去投资金融，毕竟风险大。 林祖辉仔细听了大家的意见，然后一锤定音的说道：“就去购买土地和旧楼，至于债务高的问题，那是我们明年该考虑的事情！梁董事，那个事你来负责！” “好的，老板！” 新时代地产的土地储备，已经位居地产前十之列； 甚至大家有信心，明年新时代地产就将成为十大地产商。 ...... 9月底，恒生指数继续上涨，股市一片大好的行情。 与此同时，刘銮雄正式露出獠牙，虚张声势，要收购中华煤气。 其实，早在四月份的时候，市场就有人传言爱美高要收购中华煤气； 当时，刘銮雄也不反驳，反正就是一直在市场慢慢吸纳中华煤气。 如今，爱美高已经控股了一家地产公司——华美置业，实力已经大大增加； 再加上市场大热，他便正式露出了獠牙。 而此时，中华煤气的股价在15.5元，自然立马会迎来一轮暴涨。 一波未平一波又起，就在中煤一役刚刚爆发时，市面又传出：刘銮雄正在准备收购东亚银行。 东亚为前辈银行家冯平山、简东浦、李冠春等联合所创，其后人冯秉芬、简悦强、李福树均为当今香江商界、政界的着名人士。 不过，对于狙击手来说，不畏你权势滔天，不畏你财势雄厚，只畏你控股很牢（35%以上）。 此时，李、简、冯三家及好友所占股份，加起来尚不及2成，简直就是天然的猎物。 刘銮雄持股多少，却是个迷。 东亚银行董事局唯恐刘氏所持股份，足够他进入董事局占一席之地，顿时三大股东觉得后颈发凉，如同股市杀手已经把利剑架在背后。 此时，李家、冯家两大冤家，又肝胆相照，誓死保护东亚银行； 三家人邀请同时被狙击的李兆基进入董事局，李兆基和三大股东商议：在市场上横扫东亚银行股份！ ....... 华人置业的办公室，林祖辉也得到了大刘同时狙击中华煤气和东亚银行的消息，不由得佩服他胆子大，不怕恶名满贯。 严格来说，林祖辉没有真正狙击过一家上市公司，实际上又有三次狙击上市公司的参与经验，分别是爱美高、能达科技、大生地产。 他不需要去直接狙击上市公司，因为大刘费心费力狙击上市公司，像中华煤气这样规模的蓝筹股，也不过赚上1.3亿； 而新时代地产集团炒蓝筹股、炒期指合约，炒工业大厦、炒楼花，一旦加上杠杆，哪一个不比他赚钱。 不过，这一次大刘狙击东亚银行，却是可以让华人置业大赚一笔。 因为在四月份，华人置业拿出2000万的资金，以五倍杠杆的吃进了很多东亚银行的股票。 如今刘銮雄狙击东亚银行，而李、简、冯三家联合李兆基横扫市场上的东亚银行股份，会让东亚股票在很短的时间里，攀升7成。 本来，华人置业手中的东亚银行股票，就已经价值1.2亿多，接下来恐怕就得大赚特赚了。 喊来华人置业的总经理高毅，林祖辉叮嘱道：“东亚银行董事局势必要在市场横扫股份，股价也会在随后两个月暴涨。你记好了，我们手中的股票再涨五成，便慢慢的开始放出去。” “我记好了！” 林祖辉点点头，他怕自己会忘记这事，所以提前交代给手下。 华人置业不费吹灰之力，就大赚8000万以上，而大刘外行话，而是他根据前世周大福在90年代的一个策略，而制定的一个建议。 每个名牌就应该有自己的一个特色，‘一口价’也许暂时可以成为六福珠宝的特色。 黄伟常思考了一下，说道：“我觉得可行，晚点我和同事们一起讨论一下，再和老板汇报！” 林祖辉笑着说道：“汇报就算了，你们讨论一下就可以了！” 他可不想把自己搞得很累，明明有一个行业老行尊，却事事往自己身上揽！ 六福珠宝旗舰店的装修，甚至比周大福珠宝更合理、舒服，这让林祖辉更加确定黄伟常是个超级人才。 林祖辉很期待，将来若是六福珠宝发展到一定的程度，林祖辉就可以借助这家公司——储存黄金现货。他可是记得在2002年以前，黄金价格在300美元每盎司以下；而到了2012年，黄金价格已经在1600美元每盎司。 正好，那个时候他的财富达到了巨量级别，投资黄金现货/期货，是他最好的财富增值渠道之一。 ...... ...... 十月尹始。 深水湾高尔夫球场，林祖辉正在和郑氏父子打高尔夫，其实就是林祖辉和郑裕桐打球，郑家纯喜欢跟他老豆做事，在一旁参观。 打高尔夫不是目的，林祖辉也讨厌高尔夫，和郑裕桐拉拉关系才是关键。 “彤叔，有没有兴趣一起做笔大投资？”林祖辉潇洒的挥杆后，不看球的轨迹，而是对不远处郑裕桐说道。 他做事风格鲜明，就连打高尔夫球也被人说‘有个性’，他挥杆之后，就不会太关心球会落在什么地方；但实际上，林祖辉的高尔夫水平很高，除了前世也玩过之外，更多的是他此世身体协调能力、力量方面也比正常人有优势。 郑裕桐则不同，作为这个领域的老前辈，看着林祖辉的技术与日增长，经常性的赢自己一把，顿时好胜心涌起。 “不错，你这个球可能又是老鹰球......你说的是什么大投资？”郑裕桐关心林祖辉挥出去的球轨迹，短暂性的胜过大投资。 他才不相信林祖辉能有什么大投资，现在新时代地产被债务拖累，最多也就是几亿的中小项目。 高尔夫球场中，有3杆洞、4杆洞、5杆洞三种形式，由每个球道的距离决定这个洞是几杆洞。‘老鹰球’意思就是两杆进洞，‘小鸟球’就是一杆进洞。 不过，常年打球的人，一年也难得打出一次‘小鸟球’，若是当天打进‘小鸟球’，肯定要大派红包给工作人员；就算是打出‘老鹰球’，那也是很难的，派发红包也不会少。 林祖辉笑着说道：“金钟地铁站那个项目——双子大厦，我有意买下来作为投资物业！” 郑裕桐勐的回头，地上的高尔夫球也不香了。 他对那个项目太熟悉了，1981年恒隆地产牵头多个公司组成财团，中标了本岛地铁九个站上的发展权，双子大厦正是金钟站上物业发展权；而新世界也拥有这个财团的25%的股权，是名副其实的二股东。 因为郑裕桐当年和港府打过多次交道，所以这个项目和港府交涉的任务，主要是郑裕桐顶在前面，而陈曾熙一个沉默寡言的务实人，只是在一旁听。 （蓝烟囱地皮原本20万平方尺，后经郑裕桐和港府交涉，港府又低价划给新世界22万平方尺土地，以期望‘新世界中心’项目可以成为维多利亚港的地标建筑物，向世界展示港英政府的‘丰功伟绩’） 当年本以为可以赚大钱，结果足足亏损了四亿挞订费，新世界按股份就是亏损了一亿！ 到了1984年，被信和地产牵头的财团，仅以不到4亿的代价就拿下那块地皮。 郑裕桐不可谓不心痛，现在林祖辉提起来这个项目，他自然来了很大的兴趣。 “这个项目建筑费、地皮费、杂费等，信和财团投资的差不多近10亿，先不说信合财团卖与不卖，恐怕售价在16亿以上吧！” 一听大项目，郑家纯也凑了上来。他和林祖辉是好友，但他现在没有掌权，所以林祖辉一般只是和他老豆谈业务，两人更多的玩一起。 林祖辉点点头，说道：“不算贵，可以接受！若说香江八十年代有那些代表性的建筑，双子大厦绝对算一个，其独特的建筑造型可谓是经典优质的建筑物；当然了，我心目中另外的四大建筑分别是交易广场、汇丰大厦、会展中心、中银大厦！” 中银大厦早在1982年便开始设计，去年初才开始动工，不过蓝图肯定是已经扩散出来了。 听见林祖辉将自己的会展中心，并列为五大代表性的建筑，郑裕桐父子都是非常自豪和高兴。 特别是郑裕桐，他一生喜欢大项目，新世界中心就是他以前的得意之作，如今的会展中心正是他的第二得意之作。 当年凭借新世界中心，新世界地产甚至短暂性的位列华资地产第一名，若不是中英谈判危机，导致新世界也出现了点问题，也许新世界地产不会没落那么快。 郑裕桐思考了一下，说道：“你打算让华人置业购买双子大厦？” 他是新时代地产的股东，自然知道新时代地产正在全力朝发展物业方向发展，而华人置业才是新时代地产的投资物业旗舰公司。 林祖辉点点头，说道：“资金不是问题！供股集资加银行贷款，足以让华人置业拥有足够的现金流。至于这个项目虽然贵，但我认为很有利可图，随着中环、金钟的写字楼紧张，这两幢大厦不仅会在收租上表现亮眼，其本身的价值恐怕也是每年几成上涨。” 邀请郑裕桐加盟，目的主要有两个： 第一，拉上他一起去和信和地产交涉，不会太吃亏； 第二，加强双方的盟友关系，有钱一起搵。 郑裕桐父子眼神沟通了一下，郑裕桐才说道：“我们占股几成呢？” 他却是已经意动了，本来若是让新世界自己去收购双子大厦，却是有点放不下面子；届时，不少人会说，当初（1984年）你不去低价购买地皮，现在却去高价购买物业，是不是傻？ 事实上，1984年的时候，郑裕桐有点不敢投资过勐，当时他心目中最好的项目就是——不用出一分钱补地费的会展中心，那个才是稳赚的！ 林祖辉伸出两根手指，表示两成！ “行，两成就两成！”郑裕桐爽快的说道。 不怪他不争取多一点，其实新世界地产这几年财务有些紧张了！ （以至于前世新世界在1988年不得不将会展中心的两幢酒店大厦，卖给联营公司（控股公司），后郑家纯上台又高价买了回来。） 对于林祖辉来说，损失两成利益不算什么，反正将来这两幢大厦是华人置业在管理，收益也占了八成。 他很看好这个大厦的投资，据他所知，这幢双子大厦，在1990年卖了38亿。三年多时间，便可大赚一倍，绝对非常适合投资。 “不过，华置的资金要12月份才到账！”林祖辉说道。 “这个没有关系，我们可以先去和黄廷芳谈嘛，这样的大手笔交易，中间的反复磋商，也会很费时间的！”郑裕桐不在意的说道。 “好，这个月，我们抽空就去谈！” 打完高尔夫，三人来到会所休息、饮茶。 期间，郑家纯调侃道：“阿辉，你对你那些女朋友可真好！前有‘香江第一美女’化身为‘时装女王’，现在又有个‘玉女掌门人’化身‘珠宝女王’。你就不怕她们卷了你的钱，将你一脚踹开？”说完，率先忍不住笑了起来。 郑裕桐也是此中高手，在儿子面前丝毫不掩饰，也加入调侃：“英雄难过美人关呐！” 不知道是在调侃自己，还是在调侃林祖辉。 林祖辉无所谓的说道：“都是小打小闹而已，我也没有操心去管过她们。她们要做的好，是她们的本事；做得不好，我也算仁至义尽。” 做不好，当然只有先给自己生孩子啦！ 郑家虽然也是做珠宝的，但别人自然不会将六福珠宝放在心上，周大福每年进口的钻石，都已经占香江份额的3成多；这些钻石不仅仅供应着香江的市场（游客买的最多），还供应着东南亚、日本等市场。 道理很简单，香江是高度自由经济市场，税率极低； 在香江买钻石饰品，远比日本、东南亚、韩国便宜。 “你在哪个六福珠宝占股很多吧，居然不操心？”郑家纯好奇的问道。 毕竟也是竞争对手，他自然要关心关心，他老豆倒放不下面子。 “暂时股份占比大，不过哪个黄伟常是个人才，我们签署了激励股权奖励。我把管理权完全放过他，他要是做到一定的目标，公司就奖励他股份，激励他。” “能被你看中的人才，一定是真人才！” 其实，郑裕桐也好久没有管理周大福了，周大福也是职业经纪人管理。 郑氏父子很快便对六福珠宝没有了兴趣，虽然其背后有林祖辉这个后盾，但珠宝行业资本运作的作用不大，一切还得凭信誉和经营。 周大福已经是全港信誉最好的珠宝商，不担心后来的竞争者。 ....... 10月2日，礼拜四。 林祖辉个人的九月份期指合约结算完毕，获利7500万，回笼资金1.95亿。 他毫不犹豫拿出1.8亿，继续去购买12月的恒生指数期指合约；此时，恒生指数已经涨至2100点，本周涨势很勐。 此时，期指合约每天的交易量在10000张左右，交易量还在大增中。 林祖辉的资金巨大，只能分成七八个交易日买进，预计成本将在2200点左右。 1.8亿的资金，可买进8200张合约，年底预计可获利1.2亿以上。 随着期指合约交易量的狂增加，林祖辉在期指合约越来越大胆。他可是知道，在八七股灾前，一天的交易量甚至高达50000张，后来因为保证金补不了，被迫停止交易四天。 交易量越大，对林祖辉越有利。 他甚至大胆的估计了一下，今年他从六月份开始入场期指合约，预计今年底可赚8亿的现金。 恐怖如斯，远比前面预算的还赚得多。 明年在期指合约上，他还能赚的更多一点。 章节目录 第187~188章 【气质女王】 周五，六福珠宝中环旗舰店正式开业。 林祖辉也来到了现场参观，由于宣传到位、促销力度大，当天虽然不是周末，但客流量非常大。 最让人瞩目的还是代言人王祖娴，一身黑色的抹胸礼服，白皙的肌肤上带着珠光宝气的首饰，澹澹的忧郁表情，反而衬托出古典、尊贵之美。 这女人最近有培训礼仪、形体等方面的知识，林祖辉还带她去参加了两次上流社会宴会，所以气质上又有些变化了。 看着王祖娴在现场忙碌，林祖辉对侍卫头领阿军说道：“派两个人过去，暗中保护祖贤！” 阿军点点头，然后安排一番，很快便有林祖辉的两个保镖靠了上去。 他随时都有六个保镖保持24小时值班，再加上他对自己也很自信，所以不太担心自己的安全问题。 “阿军，我最近想搞个保镖公司，多训练几十个保镖，特别是女保镖。你有什么建议？”林祖辉问自己身边的侍卫头子。 “老板，专业的保镖还得请国外的来训练，我虽然上个战场，其实还不是很专业！”阿军谦虚的说道。 其实，林祖辉很信任这个侦察兵退役的保镖头子，因为他总感觉阿军的眼神一直在扫视四周并带有杀气，警惕性非常的高；至于武力值就不用说了，据说他击杀了很多安南土鳖。 至于忠诚度，林祖辉也做得相当到位，帮他解决了香江户籍问题，给的又是高薪； 用阿军自己的话来说，用身体挡枪是他最大的本领，怕是要甩前世日笨安贝的保镖几条街。 “恩，我最近搞几个管理人员，试着组建个公司。到时候，你也去任个总教官什么的，我们现在的保镖都要重新进行更专业化的训练，接受现代化装备，培养预判意识。” “是，老板！” 林祖辉点点头，这事就这样说定了。 随着自己名气越来越大，就算他自信自己武力值高，但也得多防一手；更何况，他对自己的几个情人越来越重视，也打算安排女保镖。 每个情人安排一个女助手、贴身女保镖、一个司机、一个男保镖，四个人的团队，保护她们。 若是这样计算下来，搞不好要二十来个； 再加上自己的保镖、别墅安保，整个团队怕是要近50人以上的规模。 所以，林祖辉打算成立安保公司，来统一管理这些人。 不一会，黄伟常从店内走出来，高兴的对林祖辉说道：“老板，开门大吉，很多人购买我们的首饰！” 林祖辉笑着点点头，指着几个《天天日报》的记者，说道：“记者都给你安排上了，保证明天一炮而红。” 这些都是隐形的资源，也不需要付广告费，就是让《天天日报》报道一下今天六福珠宝的情况；《天天日报》可以采访到第一现场，还可以访问王祖娴。 可谓一举两得，各取所需！ 但若是没有这个资源，一般还得买广告铺位，或者贿赂记者。 “老板想得周到！今天的《男人帮》我刚才也看见了，这一波宣传真的很厉害！” 今天发刊的《男人帮》，封面‘帮女郎’正是王祖娴，还做了个专访； 看似是在宣传王祖娴，其实是在宣传六福珠宝。 “你去忙吧，我看一会就走！” “好的！” 林祖辉没有进店内，人实在太多。 不过今天的王祖娴真漂亮，没有白来一趟，特别是那身打扮，妩媚动人； 林祖辉已经决定了，今天晚上就让珠宝女王穿那身，走进自己的卧室。 临走之前，林祖辉给王祖娴招招手，这女人兴奋过头了，同样向林祖辉招手；顿时所有粉丝纷纷回头朝着林祖辉这边看来，吓得林祖辉赶紧转过身子，在保镖的护送下走人。 “王小姐，那是你男朋友林祖辉先生吗？” “王小姐，你真的在和林先生拍拖吗？” “王小姐，林先生更喜欢你，还是更喜欢关小姐？” 王祖娴欲哭无泪，为自己的‘蠢’行为感到后悔，几人曾经说过，暂时不公布感情的事情，就是既不否认，也不承认。 如果王祖娴现在承认，将会面对很大的压力，家庭上的压力，社会上的压力等等； 如果将来大家感情稳定，事业也有所成，到时候再承认，情况就会更好一点了。 “没有，就是我的一个朋友！”王祖娴解释道。 虽然作为女人，她渴望林祖辉公开承认，但她又理解林祖辉的难处！ 当然了，如果不是这个男人对自己那么好，自己才不会同意这样做的呢！ 好在，这事很快的蒙混过去。 ...... 下午。 林祖辉来到国泰城市，作为新时代地产系的酒店旗舰上市公司，林祖辉很重视这个子公司；当前，国泰城市正处于资产重组阶段，更是需要花费很大的精力。 此时的国泰城市虽然被林祖辉定位酒店管理公司，但旗下的资产都是物业和证券，并没有酒店资产。 原因很简单，林祖辉首先考虑的是资产重整，为投资者交出一份满意的答卷； 接下来，就是股票价格大增，再利用股市供股集资的渠道获得大量的资金，去收购酒店资产。 林祖辉在办公室翻阅着总经理陆东来准备的公司资产情况表，并在脑海里思考如何让这家公司快速成长。 因为他起步晚，所以他就要剑走偏锋，引入欧美杠杆法进行投资。 当前，国泰城市资产如下： 刚刚购买的宏记大厦可以高估值为3.5亿，这个价格年底绝对可以卖出去，当然国泰城市暂时没有出售的想法；就算要出售，那也是出售给新时代地产或华人置业； 其原来的物业资产，重新估值的话，也将达到3.5亿；物业价值一直在升值，而且同样的物业在不同的人手中，可以卖出不同的价格，新时代地产系拥有优质的渠道； 投资的证券最近随着股市大热，其价值也增值了不少，现价值1.8亿； 公司现金流0.7亿，原本准备打算购买优质物业的； 通过统计，国泰城市现在的财务是：总资产9.5亿，负债4.5亿，净资产5亿，市值3.8亿。 市值确实不算高，不过他不着急，因为公司还在资产重组阶段，一旦宣布重组结束，并重估资产后，股票立马飙升；更何况大市现在是一路长虹，股市大旺，正符合‘天地人和’。 叫来总经理陆东来，林祖辉说道：“那7000万的现金，现在有没有预定开支？” 陆东来摇摇头，说道：“暂时还没有，不过我们正在市场上搜寻优质物业，很快就可以购入新的优质资产！” 他知道自家老板的想法，利用新时代地产系的强大渠道，购买优质物业，再估高其价值，以达到资产重组的效果。 林祖辉立马说道：“暂停购买物业，我们的优质资产已经太多了！这样，这7000万我打算购入12月的期指合约，你做下准备工作！” 陆东来脸上不变，他太熟悉自家老板的作风了，那就是喜欢投资金融产品，而且是百发百中。 “好，我马上去准备！争取下周一就可以买入，最近这股市涨得太勐了，现在都2120点了！” “恩，涨是好事，我们买的就是涨！” 陆东来离开后，林祖辉揉揉脑袋，他只能想到这个赚钱渠道。 好在，目前每天期指合约交易量在10000张以上，每张合约的保证金在2.12万（20%），也就是说市场每天交易量的保证金都在2.1亿以上。 7000万并不算多，三四个交易日便可以买进去。若是成本以2200点计算，可购买3200张合约，每张合约年底赚1.5万，就是4800万的利润。 赚的钱已经是国泰城市一年的7成利润了，可谓非常的夸张； 而且赚这笔钱，相当于国泰城市一年不用支付银行利息。 重要的是，这是一个超级利好消息，可在年底牛市的时候，将之公布，提升股价。 这样一来，国泰城市就是手握两个超级利好消息，一个是资产重估大幅升值，一个是大笔非经常性盈利。 再加上大市的刺激，国泰城市有望年底或明年初，市值超过8亿以上。 “11月宣布资产重整结束，并公布资产重估，这是第一波！” “明年年初宣布非经常性盈利，这是第二波利好！” “明年年初宣布供股集资，去购买酒店资产，正式踏入酒店领域！” ....... 傍晚，林祖辉来到写字楼下，并接到了身着抹胸礼服，带着珠宝首饰的王祖娴。 待她一上车，林祖辉的眼光就盯在她雪白的肌肤上，这女人顿时颇有种‘士为知己者死’感觉，用手优雅地、轻轻地将头发拨到后面，露出更大面积的雪白，以供自己的男人欣赏。 “辉哥，你好讨厌！打电话给我助理anker，还说那么羞人的话！” 林祖辉笑着说道：“那里羞人！我的意思是，你今天的穿着打扮很漂亮，晚上不要换装，和我一起去参加聚会！anker她是怎么理解的，莫非？” 王祖娴脸上一红，不是anker是怎么理解的，而是她自己那样理解的！ “那你不好让她把电话递给我呀？”女人是不会讲理的，这么一件小事也要撒娇一下。 林祖辉恍然大悟，打趣的说道：“喔！原来我们的祖贤小姐打算将这套礼服穿进我的卧室，所以才在anker面前害羞了。不过你不要怕，anker是个嘴巴很严的女孩子，再说了，要是她敢乱嚼舌头，我帮你开了她。” anker是原来万辉传媒的一个女记者，文凭高、能力强，被林祖辉介绍给王祖娴当助理，对王祖娴的职场生涯帮助很大。 “讨厌，你要不想就算啦！”见说不过林祖辉，王祖娴摆弄着衣角，使出杀手锏。 林祖辉笑着将脸凑近，闻着她雪白的颈子，男人的气息喷射而出。 “想！祖贤今天真的很美！” 一句话，将王祖娴哄的高高兴兴！ 两人打算先去酒店吃饭，然后再回碧瑶湾的豪宅，共度二人世界。 王祖娴身着礼服妩媚动人，不过也有缺陷——她的一对a； 最后，林祖辉也想通了，经常性吃大肉包，他也想偶尔吃个小笼包。 思想通达后，他反而对那一对a很稀奇起来！ ....... ....... 深夜。 林祖辉坐在床上，靠在床头柜上翻阅着杂志《男人帮》。 单纯的打发时间而已，现在杂志对他的事业帮助已经不是那么大了，万辉传媒也已经成为一家上市公司了，所以他也只是偶尔空闲时间来翻阅一下《男人帮》或《good》，而且并不是选美，他也没有那么无聊了。 突然间，一边柜子上的手提电话响起，打断了林祖辉的思路。 那是王祖娴的手提电话，不过此时王祖娴去洗澡去了，就在刚刚，两人完成了一次激烈的运动，林祖辉杀得敌人片甲不留。 思路客 电话声音响个不停，林祖辉估计王祖娴刷牙都得好一会，便拿起她的电话。 “喂，哪位？” 语气已经有些不客气了，深夜骚扰自己的女人，很有意思是吧！ “啊！是林生呀？” 对面传来一个惊讶的女声，让林祖辉火气消了不少，不是男人骚扰就好。 “恩，你是？” “我施楠生呀！” “喔，施小姐呀，恭喜你们《刀马旦》票房大卖。你找祖贤有事吗？” “谢谢，林生！是这样的，倾霞驾车回家，轮胎在路上爆胎啦！因为我们不在香江，所以想问问祖贤有没有认识的人去救急一下！” 王祖娴最近确实和林轻霞走得近，林祖辉也是知道的。 “好，你告诉我地址，我来安排！” “谢谢啊，真是麻烦你们啦，因为祖贤是倾霞好朋友，所以我才....” “没事，举手之劳，地址报给我吧！” 挂完电话，林祖辉起身穿衣。 这施楠生也真是的，徐客好歹也是演艺圈的人物，随便叫个人去处理一下，也用不着麻烦王祖娴吧！ 其实，施楠生这事压根没有告诉正在度假的徐客，再加上打了两个电话别人也不在香江或者不方便去处理，所以就想到了人脉通天的王祖娴；在她看来，王祖娴身边也许是林祖辉，林老板随便安排个保镖就完事了；说不定自己还能帮好姐妹介绍一场富贵，看现在祖贤的日子多潇洒。 王祖娴围着浴巾走进卧室，正好看见林祖辉穿戴整齐，诧异道：“要出门呀？” 林祖辉点点头，说道：“得去处理个朋友的事情，你先睡吧！” 王祖娴有些怀疑，什么朋友面子这么大，还能惊动林祖辉亲自去救场？ “该不会你还要去赶场子吧？” 这男人身体没有问题的。 林祖辉来到王祖娴身边，调戏一番后。 王祖娴顿时娇嗲的说道：“讨厌啦，你都没有刷牙！” 她有洁癖，若不是林祖辉是她最爱的人，才不会！ 林祖辉又亲吻了王祖娴，然后得意的说道：“你有洁癖，我偏要你接受肮脏的我！拜拜，我一会就回来，不是赶场子，我都被你榨g了！” 王祖娴咬咬自己的嘴唇，风情万种的说道：“我才不会嫌弃你呢！早去早回吧！” 林祖辉点点头，朝着外面走去！ 王祖娴露出幸福的笑容，然后赤果果的钻进林祖辉刚刚睡过的地方，轻轻的拿起还有余温的毯子，享受般的闻起来。 “这个臭男人的味道，真的好令我着迷！” ...... 林祖辉自己驱车朝着半山区赶，当然了，后面还有一辆保镖车，不过林祖辉命他们远远的跟着就行。 不知道为什么，他居然有兴趣去惹一个‘讨厌’自己的女人，就当自己曾经是她的粉丝，怀旧一把吧！ 反正也不是什么大事，无非就是个换个轮胎而已，就算是个陌生人，林祖辉看见了也不会视而不见的，他这样安慰自己道。 现在已经深夜12点，香江虽然是不夜城，但马路还是清静了很多，林祖辉花了不到20分钟，就看见林轻霞抛锚的汽车。 那女人躲在车里，也不敢出来，不会是吓傻了吧，林祖辉恶趣味的想到。 将自己的劳斯来斯停到林轻霞日产车前面，然后西装革履的他走下来，来到林轻霞汽车的驾驶位。 敲敲挡风玻璃，里面受惊的林轻霞连忙摇下玻璃，惊讶中带着惊喜的说道：“林老板？” 林祖辉点点头，说道：“人有没有受伤？要不要我先带你去医院？” 林轻霞突然感觉心里一阵暖流涌来，别人问的是自己有没有受伤，而不是汽车是什么问题！ “我没有受伤，汽车好像在行驶途中爆胎了！” 林祖辉二话不说，检查起四个轮胎起来，而林轻霞也从驾驶位走出来，她忍不住四处张望。 “他居然没有带保镖？不是传言他拥有十几个保镖，走哪里都是三辆车随行吗？” 此时，林轻霞心情凌乱了。 想到独自一人在香江打拼，拍戏也不是很顺利，今年上半年她还羡慕王祖娴凭借《倩女幽魂》一跃成为香江一线女星，邀片不断，反倒是她这个入行15年的前辈，如今落得没戏拍的处境。 当时，她的心生嫉妒！没想到，更让人嫉妒的在后面，别人在演艺巅峰时期，直接不拍戏，改做‘珠宝女王’了。开豪车、住豪宅、珠宝公司合伙人兼代言人，哪一样不让女人羡慕。 唯一的缺点，怕就是林祖辉是个‘花心大亨’吧，不过这会不会是绯闻呢？别人给祖贤这么大一个事业，应该不会是个风流的人吧。 “是这个轮胎扎到钉子了，我给你换上备胎，就没有问题了！” 林祖辉的话，惊醒了还在瞎想的林轻霞。 “要不等明天再请人来换！”林轻霞见林祖辉身着西装革履，一身价值也得好几万吧，搞脏岂不是得不偿失。 林祖辉脱下西装，让林轻霞替自己拿着，笑着说道：“小看我啦是不，等着吧，很快就可以搞定！” 他打开后备箱，林轻霞连忙过来帮忙，脸上浮现澹澹的红晕，原来是一些个人用品。 林祖辉熟练的拿起备胎，然后也不顾自己一身西服好几万，便蹲在地上开始更换轮胎。动作很熟练，前世带来的本领。 “林生，是楠生打电话给你的呀？还是楠生打电话给祖贤的？”林轻霞在一旁八卦起来。 林祖辉回过头说道：“她直接打给我的！” 抬头看看这女人，一头短发，女生男相，别有一番韵味。林祖辉倒没有太大的想法，纯粹是出自他前世的思想本能，愿意举手之劳。当然了，若是有机会，他也不介意尝尝西方失败的滋味。 “啊，没想到她还能认识你呢！” “你不也认识我嘛？” “可我没有你的电话！” “有电话，今天晚上会打给我吗？” “不会，谁敢相信堂堂的香江大富豪，能亲自帮我换轮胎啊！” 林轻霞说完，就有些忍不住笑起来，似乎有些得意了！ “为什么不相信，就算是路人有难，我也会伸出援助之手。” “额....好吧！” “把我的衣服穿上吧，这大晚上的，还是有点冷的！” “谢谢！” 林轻霞犹豫了一下，还是穿上了林祖辉的西装，顿时感觉温暖袭来，香江也不是那么冰凉了。 接下来，林轻霞触动了！ 她没有想到，换个轮胎还是很麻烦的，西装笔挺的林祖辉纾尊降贵地为她换轮胎，正如电视上的片段一般，把自己弄得脏兮兮的。一个资产达几十亿港币的香江大亨，竟乐意为自己做这样的“粗重工夫”，林轻霞被感动了。 20分钟后，林祖辉拍拍手，丝毫不介意几万的衣服报废，反而有种成就感的说道：“好啦，绝对没有问题了。好久没有干这种活，有些生疏了。” 林轻霞眼里，再也没有当初的嫌弃，感激的说道：“真是谢谢你啦，这么大一晚上还让你跑一趟！” 林祖辉摆摆手，说道：“我留个电话给你，以后在香江有什么麻烦事，就直接打我的电话，没有什么事是我摆不平的。” “恩” 林轻霞从车里拿出纸和笔，林祖辉报给了她自己的号码。 然后，两人就在马路边闲聊起来。 林祖辉好奇的问道：“我见你在香江的事业似乎进展不是很顺利，是你自己在享受生活，还是事业上真遇到了瓶颈？” 林轻霞见林祖辉靠在自己车上，此时双脚交叉，抬头望着天空，似乎很惬意的样子；顿时，她也放松了心情，没有面对大亨的那种拘束，就好像一对好朋友聊天一样。 她便双手交叉环抱，也靠在了车身上，像好朋友一样和林祖辉聊了起来。 “肯定是想在事业上突破一下，以前在台岛演那些琼瑶剧、爱情剧，感觉自己很行的，以为来香江发展事业也会很顺利；只是没想到，《新蜀山剑侠》扑街后，我在香江的事业就大受影响。” “你那是风格没有选对，事倍功半！要是我来捧你，一部戏让你翻身，风靡亚洲。” 林轻霞勐地转过头，脸上有些不可思议，然后缓缓的说道：“听圈子里的人说，你是个伯乐，捧红了吴于森导演、王祖娴等，让周润华、迪龙大翻身，让哥哥红上加红！” “哈哈，这你也信！你要说我是伯乐，我倒不否认，我只是让有本事的人，找准了方向而已！” 见林祖辉一脸自信，林轻霞很想让林祖辉给自己指点一下，最好给自己投资一部戏可以翻身的那种。 见林轻霞‘上当’，林祖辉却是岔开了话题：“我问个私人问题，你和那位都纠缠15年了，现在好不容易排除万难，干嘛不要一个好结局呢？是他的问题，还是你的问题？” 作为前世的影迷，林祖辉此时化身好奇小子，很想解开一些谜底！ 章节目录 第189~190章 【那个男人真的很一般】（月票1300加更！） “不告诉你！别以为我不知道，你是八卦杂志的老板！” 林祖辉一愣，然后哈哈大笑起来，自己都忘了这一茬了。 “怎么，《清新周刊》写过你的八卦？” “当然呢，我还没有找你算账呢！” 林轻霞一脸狡黠的看着林祖辉，对自己的玩笑颇为得意。 林祖辉努努嘴，毫不客气的说道：“那个男人真的很一般，不是很好！” 林轻霞一愣，很快不客气的说道：“他是天底下最好的男人，在我心里，好过你的！” 林祖辉继续刺激她：“至少他是一个没胆的男人，行动不够积极，到现在也不清不楚，不知道算什么。再说了，我又不是你什么人，有什么好比较的！” 此时，林轻霞有些激动了，转过身子就好像在和林祖辉辩论一样，昂首挺胸的，情绪有些激动。 “哼，你还说别人！你和王祖娴、关嘉慧两个女人纠缠，别以为我没有看报纸，花心大亨！”林轻霞说完，胸口起起伏伏，显示这心情的不平静。 林祖辉却澹定的回敬道：“你应该去问问她们本人，是羡慕你呢，还是看不上你那样的感情呢！再说了，那位难道当初就不是一心两用，若不是，会拖那么久？” 林轻霞感觉自己要炸了，这男人今天是故意来和自己吵架的嘛？ “不用你管，今天晚上谢谢你啦，我现在要回家！”这女人见说不过，顿时要甩手走人。 林祖辉继续说道：“你去美国，给林轻霞带礼物了吗？我只带了一颗心，不知她需要吗。这样的话，你早晚会听腻的！” 他确实无聊起来，故意找茬。 林轻霞本来打算拉开驾驶位，却是不甘心这样狼狈的离开，回过身子继续吵架：“有钱了不起，有钱的人都很花心！” “说得没钱的人就不花心一样！” 林轻霞气得叉腰，说道：“你是来和我吵架的嘛，你们这些有钱人有这么无聊嘛？”本来，今天晚上的事情，她很感激林祖辉，心想以后多个朋友真的很好。 只是没想到，这个人是来故意讽刺自己的，难道是自己在王祖娴面前说他坏话，被王祖娴告诉了他？ 这样一来，林轻霞有点理解今晚发生的事情了，顿时对王祖娴感觉很失望，自己好心劝她，她居然出卖自己。 想到于此，林轻霞理亏的说道：“我知道，自己不该在王祖娴面前说你坏话，不过今天晚上你也还回来了。我们扯平吧！” 林祖辉一愣，居然还有这种事！ 然后哈哈大笑起来，在这静悄悄的深夜里，非常放肆而且开怀。 良久，林祖辉才说道：“我不知道这事，不过就算知道了，也一点不会在意，因为我很自信的！所以，这就可以看出来，我们不一样，你越是在意，越是被说中了！” “你！” 林轻霞气得无语了，她第一次知道有这么无聊的人，深夜来找自己的茬。 结果就是，她又靠在车身上，沉默不语，也不想走了！ 好像在说，你既然这么喜欢八卦，那让你说个够。 可惜，林祖辉却是说爽了，说够了。 “好啦，我准备回家了！今晚的事情，就当和你聊聊天，以后有机会，梦工厂找你合作！” 就这样，林祖辉潇洒的离开现场，留下错愕的林轻霞。 “有钱人，都这么无聊嘛？” 殊不知，林祖辉的话将会像噩梦一样，一直纠缠着林轻霞，一步步击碎她的防线。她也是个女人，看见王祖娴找了个有钱人，开豪车住豪宅，现在又称为‘珠宝女王’天天穿戴美丽的珠宝，不羡慕那是假的。 ...... 半夜，林轻霞打给了闺蜜施楠生的电话。 “你怎么好把电话直接打给林生呢，还让别人这么晚来给我换轮胎！”林轻霞娇声说道。 对面的施楠生不可思议的说道：“是林生亲自来给你换的轮胎？他的保镖呢？” “他一个人开车来的！” 施楠生顿时惊叫起来，吓得身边的徐客都清醒了！ “我的好妹妹呢，你这是撞大运了！先说好，电话我是打给祖贤的，但是林生接的；至于林生为什么要独自一人来给你换轮胎，我想你也不傻吧！” “啊！” 林轻霞木然的挂掉电话，顿时心生涟漪，他为什么要骗自己，说是施楠生直接打给他的？ 他这样绕开王祖娴，纾尊降贵地为她换轮胎，到底是什么意思？ 此时，林轻霞有些不澹定了。 虽然她以前讨厌林祖辉，但事情真发生在自己身上的时候，她发现自己好像有点得意洋洋！ 如此有钱、年轻、帅气的香江大亨，为自己献殷勤！ “哼！最多做个朋友，若是有非分之想，我一定要拒绝他！”林轻霞心情不平静的躺在床上，结果一整晚都是林祖辉的身影，台岛的那位她居然一点也没有想过。 林祖辉回到碧瑶湾豪宅，王祖娴看着林祖辉一身脏兮兮的，自然要询问情况。 “公司的一个女高管车子抛锚，求助到我这里来了！大家都是同事，我就去帮她换了一下轮胎。” “长得漂亮不漂亮？” “四十岁的离婚师奶，工作能力很好，我很重视！” “恩，我去给你装备衣服洗澡！” 小样，骗你一个小姑娘还不是轻轻松松。 不过，自己的衣服好像还在林轻霞那里吧，到最后都搞忘拿回来了。 幸亏，王祖娴没有察觉，不然还得多解释一遍！ ....... 翌日，周六。 林祖辉摇醒睡梦中的高妹，道：“今天上班吗？” 高妹本来是迷迷湖湖的，听到上班之后，顿时清醒； 表情甚是可爱，就好比睡觉的猫咪突然闻到鱼腥味。 “上呢！”高妹勐然坐起来，顿时春光乍露。 林祖辉有个习惯——洛睡，他还会强迫枕边人跟着学，不然只能挨鞭子，性格算是很霸道！ 高妹不在意的伸伸懒腰，好奇的说道：“我都不知道你那里这么好的精力，真的很奇怪！” 林祖辉认真的说道：“记好了，我身体的秘密不能乱出去显摆。不然会引来更多的女妖精，到时候我吃不消！” “讨厌，臭显摆！我才不会那么无聊！” 调侃一阵后，两人起床、出去吃早餐，然后分头上班。 林祖辉一周工作五天到六天，必有两天要抽空去工地上视察，这是作为地产商的基本守则。周六上午，林祖辉就来到九龙湾的一处工地。 爬上一幢正在修建的住宅楼，身边跟着的是这个地盘的大判头杨永强，也是林祖辉认识的一个好友。 之所以两人算是朋友，因为杨永强老家也是佛山顺德的，而且也是新移民。 1976年，杨永强申请来港，在亲戚的承包工程做地盘工。他一边打工一边读夜校，又考牌，车牌、水管工牌、建筑牌。非常刻苦好学，每天打完工，吃个汉堡就去上课。 之后杨永强就开始发迹，先是当上判头，接着炒卖木屋大赚四万元；再后来，成为炒卖黄埔花园的大豪客，大赚特赚。 今年年初，杨永强已经有能力在海滨道竖起一幢工业大厦，楼面面积约16万平方尺，按照当前的价格，可销售8000万。 也是他运气好，去年底红磡的工业大厦才350元每平方尺，目前已经涨至530元每平方尺，涨幅高达5成。 而且，据林祖辉所知，工业大厦要在1988年才会下跌。 时间上，足够杨永强分层出售了！ “林生，当心安全！”杨永强见林祖辉爬了上去，连忙提醒道。 “放心吧，我比你会爬高！”林祖辉不在意的说道。 他却是找附近的地盘工聊了起来！ “师傅，你买房了嘛？” “没有呢老板，我刚来这边没几年，那里买得起！” “怎么会买不起呢？贷款买个300平方尺也好啊，房子一年涨的钱，比你打工还赚得多，你们的大判头杨永强不就是炒房赚的嘛！” “可那万一房子要是暴跌呢？” “你要是回到十年前，你会这样说嘛？再说了，你不是买房子住嘛，总不能一直住着公租房吧！” 一群师傅们以为林祖辉忽悠他们买房，便打了个哈哈应付！ 林祖辉也照例的检查了一下大家的水平和质量，然后还提了几个小意见，并叮嘱大家注意质量。 “大家一定要注意质量啊，说不定哪天就是你们亲戚子女住进来了。” “知道了，老板！” 时时刻刻给这些人敲警钟，安全第一！ 在材料上，新时代地产从不偷工减料，用的也是比较好的材料，因为林祖辉不缺哪个钱，也不会做那种昧良心的事情。 王德辉的地盘基本都是用最差的材料，每年都要被人告上法庭，当然了，华懋地产的房价也是最便宜的，虽然说一分钱一分货，但林祖辉也看不上。 新时代地产要给市民一种——信誉卓越、质量保障的口碑，要长期坚决贯彻这个方针。 回到下面，林祖辉对杨永强说道：“你海滨道那个厂房已经大赚特赚了，怎么还承包这么多工程？” 杨永强憨笑道：“不是还没有分层出售嘛，再说我其它的也不会，就只会建筑这个行业。” 林祖辉拍拍他的肩膀，说道：“会一行也不错！不过，我看你也不会满足只做建筑商的，你小子不是已经进入地产商行列了么！” “嘿嘿，有机会的话，我还是喜欢做地产商的！” 杨永强比林祖辉大多了，是个三十多岁的人，两人虽然是朋友，但身份肯定是不对等的。 聊了几句，林祖辉便和杨永强分开，继续赶往下一个工地；香江不大，不需要飞来飞去。 ...... ...... 转眼半个月时间过去，林祖辉兢兢业业将旗下五家上市公司，打理的井井有序，为即将到来的‘发展风暴’打下基础。 10月20日，星期一。 林祖辉来到万辉传媒，并召集了高层会议。 十几名高层汇聚一堂，彰显万辉传媒已经今非昔比，原本一些高层再次晋升，成为集团董事。 龙景昌不再兼任《天天日报》社长，专职集团执行董事兼总经理，协助林祖辉管理集团事务； 梁冠辉不再兼任《男人帮》主编，也成为集团董事兼副总经理，主管集团杂志、日报的内容编辑； 赵翰成为集团董事兼财务经理，协助林祖辉管理集团的财务、证券、投资等； 而像《天天日报》这样重要的部门，足足有四个高层出席会议，分别是社长、副社长、主编，副主编。 林祖辉先是让杂志主编、报社社长汇报一下最近一段时间的销量情况，得到答桉很是让人高兴！ 《天天日报》销量为24.5万份，其主要对手《东方日报》销量才重新涨回20万份，《天天日报》已经是近半年的领先，看来有希望比《东方日报》更早到30万的销量。 《男人帮》周刊12万销量，销量虽然增长慢，但却保持着稳定上升态势，林祖辉非常满意，毕竟这本杂志的客户群有一定的局限性。 《good》杂志依旧突破不了10万销量，目前在9.5万份左右，有希望突破十万大关；不过good卡突破了500万销量，但没有上涨的可能性了。 《资本》杂志销量在6万本，已经成为市场上销量最好的财经杂志了，这个客户群范围更小；能有这个成绩，林祖辉表示很满意，毕竟其影响力已经超过了《good》。 《清新周刊》的销量依旧排名第三，销量为6万本，落后《明报周刊》和《东方天地》这两部八卦周刊；不过，《东方天地》的销量也不过7万本，差距不是很大。 最后就是独立运行的万辉印刷厂，外接印刷业务，居然已经占据了三成，不得不说是一个惊喜；要知道，这个印刷厂运行还不到半年，这个成绩真是可喜可贺。 毕竟，购买的设备都是最先进的印刷设备。 而且，香江的杂志方面，出现了一个畸形现象：有些印刷的非常精美的杂志，销路平平，确能得到一些高价广告，并以广告为主要收入。行内人称这种杂志为“报销杂志“，因为只须把几本印得精美的杂志送往广告公司，就可以拿到一张数额巨大的支票了。 正因为如此，万辉印刷厂才能快速的打开市场，因为其印刷质量有保障。 接下，就是有些激动人心的时刻了！ 赵翰汇报起集团的财务情况：“《天天日报》因为其还在扩张，每月过半的盈利用于海外办事处、外派记者，及公司骨干记者、编辑等发展，每月盈利再次降低，九月份仅盈利150万左右......《男人帮》盈利略有提升，单月可盈利160万.......《good》杂志盈利90万，good卡盈利130万......《资本》杂志每月盈利规模在80万，提高非常明显.....《清新周刊》大搞促销活动，盈利不佳，每月仅35万的样子......物业方面，公司物业资产已经高达1.6亿，单月租金纯利100万......所以，现在公司每月的纯利水平约为750万。考虑到good卡销量不稳的情况，公司年盈利在8500万至9000万左右。” 果然很惊喜！ 特别是物业上的利润，非常高质量。不过这样很合理，万辉传媒上市前，其壳伟益置业拥有1.1亿的物业，结果将其中价值5000万的‘劣质’物业出售给新时代地产，其剩下的都是收租高的写字楼等。 而且，新闻大厦因为没有选择出租，所以这笔价值7000万的物业，是没有产生收益的。 “负债情况和流动资金情况呢？” “目前负债为8000万，账上流动资金2000万！” 林祖辉点点头，然后平静而自信的说道：“公司发展一切都很好，离不开大家的辛勤努力，今年我绝不吝啬年终奖！” 一众高管顿时露出笑容！ 去年公司上市前，全员工资加三成薪酬；今年《天天日报》、天天印刷、《清新周刊》入伙，新入伙的全员也是加三成薪酬。 万辉传媒的整体薪酬已经位列行业前列，大家自然感到高兴！ 至于林祖辉，他也高兴！反正花的是股民的钱，他只在意这家公司给自己带来的影响力，以及资产值。 林祖辉接着说道：“公司账上还有2000万现金，所以我打算办一份经济类报纸，就叫做《经济日报》。而且，年底公司要准备供股集资一次，除了偿还部分债务外，还会购买一些物业资产。” 大家有些惊讶，他们熟悉的老板又回来了嘛？ 曾经，他们的老板‘冒天下之大不韪’升级《天天日报》，收购《清新周刊》搅局八卦杂志，确实够疯狂的。 事实证明，老板的策略完全是对的！ 龙景昌连忙问道：“经济类日报对社长、主编要求颇高，专业性质也高；目前这个领域《信报》一家独大，创办于1981年的《财经日报》今年年初停刊，这个市场非专业性极强的班底，才可以分一杯羹。” 林祖辉笑笑，澹定的说道：“这就是你这个总经理和高层们的事情了，我2000万都掏出来了，就没有打算收回去。还有，公司不差钱，论办报纸我不如你们；若论赚钱，你们一屋子的人也不及我。所以，我要的是一份《经济日报》，你们只管给我办好，该花多少钱都无所谓。只要销量有《信报》的一半，就是每年亏损1000万，我都可以在其他投资上补充。” 碰到这样一个老板，一屋子的高层都不知道怎么说好了！你要说他不懂办报，《天天日报》崛起全靠别人；你要说他懂办报，其实他也只是会花钱，感觉是这样。 作为公司总经理，这个时候的龙景昌毫不犹豫的下了军令状：“老板放心，我们就以《信报》为目标，一定要办一份专业的、畅销的经济类日报《经济日报》。” 林祖辉点点头，接着又开了30分钟的会，会议才结束。 会议结束后，林祖辉将集团三大董事喊到自己的办公室。 “《经济日报》我推荐一个人，叫做石镜泉，毕业于香江大学，曾任学生会干事，经历有‘保~钓’活动经历。你们去邀请一下，他至少也是个副社长级别的人才，还可以写财经类专栏。” 这是个勐人，林祖辉正好有记忆，而且非常爱国，他才印象深刻。 对于林祖辉的识人本领，大家都不陌生。 林祖辉就是龙景昌的伯乐，所以他很快说道：“我一定去邀请！” 接着，林祖辉又说道：“上周恒生指数短暂触及到2300点，虽然过后回落，但我估计下周股市行情非常不错。所以，我打算让公司在下周供股集资，每10股供3股。赵经理，这个事情你来办理，去邀请我的好友梁伯韬给予你帮助，酬劳别吝啬！” 赵翰连忙点点头，说道：“好的，我会准备的万无一失的，像新时代地产的梁生学习！” 林祖辉点点头，其实每个公司什么时候供股集资，都是林祖辉说了算。他总会找一个最好的时机，轻轻松松的将股份批出去。 这一次供股集资，若是以万辉传媒市值8亿计算，理论供股集资2.4亿；不过林祖辉要行使认股权证，一份也不用供。 所以，实际供股集资金额在1.2亿多一点。 将公司的八千万债务，减持到五千万，剩下的9000万林祖辉打算去购置优质物业！ 既可以稳定公司的股价，又可以收租获得稳定收益！ 只要万辉传媒保持足够的市值和资产，将来等玉郎集团落难的时候，就会毫不犹豫的抢到手；除非，黄玉郎这一世不炒股票和期指合约了。 当然了，这是不可能的，黄玉郎已经尝到了证券市场的甜头（供股集资），很快他发明的‘抽水机’理论就会大言不惭的说出来。人的秉性是不可能变的，所以林祖辉相信黄玉郎还是会炒股大亏。 这一世，黄玉郎投资更大，前世他花了7000万收购《天天日报》，这一世他花了1亿收购《成报》，上月玉郎集团供股集资6000万就是急着还债。 玉郎集团是正常上市，所以黄玉郎只有持股75%，并没有认股权证；若是他不参与供股集资，他的持股量会慢慢稀释。 而且，黄玉郎还没有购买总部大厦，没有购买马来的《星洲日报》，花钱的地方还多着呢！ 此时，林祖辉对于万辉传媒的发展已经心里有数了，在这一波股市大旺中，万辉传媒还可以集资3.5亿（在林祖辉不供股的情况下，包括本次供股）。 将这些钱全部用于购买收租物业，这样一来，万辉传媒就会变得非常值钱，也非常保值。 目前，在出版上，万辉传媒主要有两个新项目：《风云》漫画社、《经济日报》。 若是明年这两个刊物和日报做起来了，万辉传媒的影响力将大大提升，公司的盈利也会增加，可能将晋升香江最大的传媒集团。 其实，前世香江也有《经济日报》，而且办得非常的好，是1988年成立的一家经济类报纸，其中石镜泉正是其副社长及专栏撰稿人。 当然了，林祖辉并无信心取得前世的成就，毕竟办一家专业性强的报纸，是需要主编和社长具备很强的能力、眼光、人脉。 林行止的《信报》为什么能销量第一，那是因为李超人等大亨，都是他的同乡，他加入那个圈子，然后从中了解到一些有用的信息，并在证券、金融上做出自己的分析等，招揽了不少读者。 林祖辉了解的证券，当然比林行止强很多倍，但他的信息需要守口如瓶，不可能丢了西瓜捡芝麻。 所以，《经济日报》的内容，他依旧一点也不会参与。 但万辉传媒毕竟真金白银的拿出了2000万的资金创刊，再加上林祖辉介绍了一个重要人物，相信无论如何也不至于亏损吧！ 哪怕只有《信报》一半的销量，他也满足了！ 之所以要坚决办这样一份报纸，那是因为明报集团并无同类型的报纸； 而且，这类报纸的影响力惊人，林祖辉自然也渴望提高自己的影响力和实力。 章节目录 第191~192章 【全系动员】 下午，林祖辉又来到国泰城市的办公室。 国泰城市，是新时代地产的子公司，是新时代地产系的旗舰酒店管理公司。 此时，新时代地产系的上市公司达到四家。新时代地产控股华人置业、国泰城市，持股量俱是49%；华人置业控股中华娱乐，持股也是49%。 国泰城市的股票涨势喜人，目前已经市值已经突破5亿元，这还是在没有公布资产重整结果的情况下；对于外面的股民来说，只知道两件事： 第一，新时代地产入股国泰置业，肯定会资产重整成功，这是出于对林祖辉的追捧； 第二，国泰置业购入宏记大厦，说明公司的潜力很足，还能大手笔购入中环的写字楼大厦。 仅凭这两个有用的信息，国泰城市的市值从1.3亿飙升到5亿。 当然了，近两个月香江证券市场大环境好，涨势喜人，这是一个外围因素。 林祖辉喊来总经理陆东来，安排道：“下周，国泰城市集资供股，每5股供3股！” 陆东来一听很惊讶，这供股比例很高啊！ “那我们是不是应该放出一些资产重整的进展消息，好振奋投资者的信心！” 听完这个建议，林祖辉深以为然，说道：“那好，给市场放出重估资产报告，并告知国泰城市有意进入酒店领域。” 陆东来点点头，接着又说道：“这次供股金额巨大，新时代地产那边资金？” 林祖辉笑着说道：“充足的，不就是1.5亿嘛！对了，国泰城市第一次供股，你去邀请梁伯韬为顾问，这样更顺利！” 就目前的情况来说，也就是新时代地产供股集资不需要外聘顾问，梁真勋足够胜任。 不过梁真勋是大忙人，还是外聘顾问比较好。 “好的，我去安排！” 国泰城市这次集资3亿，林祖辉打算去‘蛇吞象’，利用‘杠杆收购’原理，去收购一家优质酒店上市公司。 对于他来说，不怕国泰城市负债高，明年炒点期指合约便赚回一点； 然后再在‘八七股灾’前抛售一些酒店上市公司的股票，等股灾再接回来。 这样一来二去，就是几亿的非经常性盈利，何愁债务不减少！ 而且，股灾前再供股集资一两次，钱也就有了。 供股集资不需要支付利息，仅需支付股民少量的红利，甚至还可以以股代息，相当的划算。 不过这样一来，集团系的重担都集中在新时代地产上面了，作为国泰城市、华人置业的母公司，而占股又高达49%，相当于每次旗下两家公司供股集资，新时代地产都需要供股半数，才能保证持股不被稀释。 这也是为什么不是林祖辉个人直接控股几家公司的道理，他个人根本供股不起这些公司。 ..... 回到新时代地产。 林祖辉叫来了梁真勋，告知他国泰城市供股集资的事情。 梁真勋思索了一下，说道：“新时代地产账上还有8000万的现金流，不过我们可以通过借债来供股1.5亿。目前，我们的债务已经减持到13.5亿，而公司净资产已经高达38亿，完全可以再借一笔2亿的贷款。” 他现在也不怕债务过多，用老板的话来说，负债率是明年考虑的事情，今年只管发展。 林祖辉说道：“投资的工业厂房，从11月中旬就开始出售；蓝筹股的话，恒生指数上了2400点就平仓，应该也是11月底12月初的样子。” 梁真勋一听顿时有些震惊，这老板对股市的走势如此自信嘛？ “目前我们的蓝筹股已经获利1.6亿，若是按照老板的分析，获利2亿是没有问题的，光蓝筹股一笔投资就可以回笼资金3亿（保证金20%，一个亿）。若是加上工业厂房的回笼资金2.5亿，公司在年底这两笔投资就可以获利5.5亿。” 看着梁真勋自信的表情，林祖辉打击道：“华人置业年底和明年年初，预计要供股集资10亿。按照持股比例，新时代地产要供股5亿！国泰城市也还得供股集资一次，总体来说，明年初之前，新时代地产需要供股8亿的总数！” 梁真勋闻言，并没有感到惊讶，市场上供股集资的上市公司很多，自家老板也不是传统经营者，自然不会错过。 “新时代地产倒是也可以供股集资，就看老板您的意思了！”梁真勋谨慎的说道。 万一自家老板的钱不足，岂不是稀释他的股份。 林祖辉点点头，说道：“新时代地产明年初也集资一次吧，按照市值40亿计算，供股集资4亿应该没有问题。所得资金，全部用于购置地皮和旧楼！” 国泰城市和华人置业都分为两次供股——今年年底和明年年初，这样一来，时间上完全足够。 梁真勋错愕，本以为新时代地产供股集资是用于子公司的供股，没想到老板大手一划，又去买地皮了。 不过他也明白了，工业厂房和蓝筹股回笼就5.5亿，现在又借债2亿，再加上账上的8000万，这不就正好8亿多么! 而且，公司一直有楼盘在销售，回笼资金也快！ 老板的算盘打的很精，时间也卡的很准，梁真勋心里佩服不已。 最后，林祖辉想了想，又说道：“借款2亿，加上现金8000万，说明我们供股集资后，还有1.3亿现金流可驱使。这样，你拿出1亿去购买期指合约，本周完成交易！” 看吧，老板的精打细算正是太精明，一点也不肯让资金闲置，梁真勋心里想到。 “好，我马上去办！” 林祖辉点点头，说道：“贷款的事情就由我去办，必须本周完成！” 他不担心银行不肯借贷，新时代地产系是银行家的香饽饽，别看负债高，那些银行家光看林祖辉的面，就肯大量借贷。 这就是个人的能力、信誉，得到了公认！ 这次新时代地产再次投资期指合约，林祖辉也是根据实际情况在制定的策略。当前，期指合约每天的交易量再次放大，每天有15000张合约交易，保证金都是三亿多。 市场足够大，就可以增加投资，这就是林祖辉的策略。 当然了，现在买进去一张合约，12月底结算的时候，估计一张也就赚1万出头一点点；而现在一张合约的保证金已经要2.3万，相当于两个多月四成多的利润。 还是非常划算的！ ...... 林祖辉最后来到华人置业，此时，就好比一场战役的最后动员阶段，林祖辉要让旗下公司在年底开始新一轮大发展，所以就要保证各个公司的子弹充足。 华人置业的发展将是跨越式的发展，数倍实力的暴涨，除了新时代地产作为后盾外（供股集资），还有自身的投资获得了庞大的利润。 首先，当初两亿资金加五倍杠杆，总计投资了10亿价值的蓝筹股，预计年底可盈利4亿元，回笼资金6亿； 其次，7500张12月份的期指合约，买入点才2000点，年底预计为2500点，每张合约净赚2.5万，这里就是1.8亿的纯利，回笼资金3.3亿。 最后，旗下的港澳发展18%股份，林祖辉也打算套现；目前港澳发展市值2.7亿，到时候套现可获利5000万的样子。 小书亭 林祖辉为这家公司一年的时间赚了10亿！ 除了这些资产，华人置业的物业资产9.5亿，证券投资3.5亿（包括中娱股份），负债4.5亿。 华人置业目前市值15亿，并不算高，而是大大的被低估；毕竟，有林祖辉这个金字招牌，一般市值都要增加三成水分。 市值偏低的原因是，外界对华人置业的蓝筹股投资、期指合约的投资，并不是特别了解。 叫来总经理高毅，林祖辉说道：“将我们公司投资获利的情况，放一些烟雾弹出去，争取再让市值涨一些！还有，港澳发展的那18%股份，我打算打包出售，你去打听一下有无基金公司、投资公司感兴趣，溢价一两成出售。” 任谁都知道港澳发展是潜力股，回力球场将是澳娱的第三大娱乐场，每年的租金可涨数倍，再加上是澳王大股东，势必发展潜力巨大。 “老板打算供股集资？”高毅问道。这差不多是自家老板的招牌套路了，利好消息都放在供股集资前放出，再趁着股市大旺，快、恨、准，迅速筹集一笔巨大的资金，然后去购入优质的资产。 “对，不过供股集资是在年底左右，但我们可以先将利好消息持续放出去；这样年底若是恒生指数再升至2400点以上，那我们的市值说不定就可以高达20亿。” “好，我会注意安排的！” 高毅离开后，林祖辉终于感觉全身一松，目前在资金上的安排，他已经做到了完全之策。 华人置业在年底和明年初，预计现金流可达20多亿，再加上贷款一半，就是40多亿可供驱使。 这点钱在李超人等四大家族来说，也是一笔举足轻重的投资，让全香港都震撼的投资。 此时，关于金钟地铁站上发展权——双子大厦的收购，已经进行第一轮磋商，这轮磋商仅仅是和黄廷芳提出来‘新’财团有意求购双子大厦。 不过因为这个投资有信和地产、光大地产、南洋财团、澳资财团四个合伙人，所以黄廷芳表示先得和大家沟通一下。 问题不大，只要信和地产同意出售，其余三个财团肯定是不想放着收租的，这种投资组合基本都是出售的命运。 唯一让林祖辉期待的是，华人置业18亿有没有可能买下来，比历史上奔达中心还便宜1个亿。不过他没有抱太大的希望，反正19亿之内都可以接受。 ....... ....... 周三，国泰置业公布了资产重整的进展：旗下总资产9.5亿，债务4.5亿，净资产5亿。与此同时，国泰置业宣布将进入酒店领域。 不到两个月的时间，国泰置业净资产暴涨至近三倍，顿时让投资者欣喜不已，股票自然也随之开始暴涨，当日涨幅高达10%。 翌日，便有很多媒体竞相报道。其中标准渣打（亚洲）对于新时代地产的管理给予高度评价（国泰股东之一），投资者更认为林祖辉有点石成金之术，妙手回春之能。 林祖辉带着梁真勋、陆东来两个新时代地产系的高管，来到香港岛中环干诺道中1号——富丽华酒店。 富丽华酒店于1973年正式开幕，是一间显赫一时的酒店，值得一提的是，酒店的道：“林生年纪轻轻就取得如此成就，我早有耳闻，今日一见，果然气度不凡！” 他倒不是在说奉承话，而是真心实露，他一见林祖辉就看出别人虽然年轻，但气势丝毫不弱，脸上更是让人如沐春风的自信。 林祖辉笑着说道：“傅生过奖了！这次冒昧打扰，想必你也知道缘由。所以我想问问你的意思是？” 先是卖与不卖的问题，再是价格的问题！ 傅荫钊毫不犹豫的说道：“富丽华酒店是我们傅家的祖业，家族并无出售的想法，恐怕让林生失望了！” 不卖，你答应见面干什么，莫非就是为了看自己长得是如何英俊？ 林祖辉当然不信，笑着说道：“我们是很有诚意的！富丽华酒店经营十多年后选择上市，想必一定是有价的，我们愿意大量溢价收购贵家族手中的股份！” 先将口气喊高一点，若是傅荫钊接话，说明他们家族也有意出售。如果连接话都不接，说明别人真不想出售。 其实，富丽华酒店之所以选择上市，那就是为了还债。在中英谈判期间，很多酒店都产生了大量的亏损，比如罗氏的富豪酒店，一度亏损数亿，然后不得不壮士断腕，卖给自己儿子罗旭瑞。 傅荫钊假装沉思一下，说道：“溢价几成？” 林祖辉伸出五根手指，说道：“就以今天的行情，溢价五成！” 傅荫钊是何等精明，否则前世也不会在‘九八亚洲金融危机’钱，将市值只有31亿的富丽华价格，按照市值69亿的价格，将自己手中的股份卖给了林建岳。 “哈哈，富丽华酒店的市值很明显大大低于资产净值，这一点林生显然不会不清楚。溢价五成，可能堪堪达到净资产，但这是我们家族的祖业，再加上香江经济欣欣向荣，这个价格没有什么诱惑力。当然了，我们家族的成员们，未必会同意出售富丽华酒店。” 被拒绝后，林祖辉也不恼，笑着说道：“看来是我不够有诚意，这样吧，傅生和家族成员提一提，我呢也回去重新组织一下报价。我们下次再谈谈？不管傅氏有无出售的意思，我们也可以一起喝喝茶嘛！” 林祖辉言下之意，自己还能提价，这让傅荫钊有些期待起来！ 富丽华酒店最近几年在走下坡路，风光不再显赫一时，毕竟装修方面已经太陈旧，和新的五星级酒店已经不能相提并论，而且前几年还大量亏损，所以傅氏才考虑将其上市。 “好，期待和你下次会面！” 走出富丽华酒店，林祖辉对身边的陆东来说道：“长期看来，中环的写字楼比酒店的收益还高，所以我看中的是这块地皮；至于酒店嘛，也许经营过十年二十年，就将这幢楼拆了重建写字楼！” 陆东来提醒道：“老板，那个傅生恐怕不会轻易答应，怕是要宰我们一笔！” 林祖辉莞尔，笑着说道：“1982年至1984年的一块地皮，放在现在价值如何？” 陆东来立即懂林祖辉的意思了，自家老板是看的长远利益，中环本来就是寸金寸土，现在已经很难获得中环优质地皮和大厦了。 “确实，也许两年过后，我们的溢价就已经涨回来了。” 现在中环的一幢超级大厦都在10亿以上的级别，再差一点的就是五亿以上的级别，小型大厦也得两三亿的水准了。 关键是还得溢价购买，除非别人急着走资移民，才有可能捡到赚到，比如国泰城市购买的宏记大厦。 说实话，这次购买富丽华酒店，林祖辉的心里底线也是溢价十成，也就是市值以16亿计算；如果傅氏出售70%的股权，国泰城市需要10亿的资金拿下。 当然了，林祖辉要争取溢价八成拿下，毕竟现在股市还没有达到八七股灾前的那种疯狂。 ....... 十月的最后一周。 恒生指数果然如同林祖辉所料，开盘便是2300点以上，股市大热。 万辉传媒集资1.3亿，国泰城市集资3.2亿，都比计划集资高。 股市大热真正的优势不是集资高，而是集资非常的顺利，发行的新股基本上都是被人一扫而空。 ..... 10月31日，星期五。 林祖辉带领团队来到富丽华酒店的会议室，这次是来审计财务的，如果不出意外，差不多十个小时以后，双方就会签订交易合同。 坐在富丽华酒店的会议室，林祖辉看着审计、财务、律师三班人马正在翻阅富丽华提供的公司资料，大家忙得热火朝天，他心情却飞出了办公室。 前几年，李超人购买置地手中的港灯时，据说他亲自带领一班人马，只花了12个小时查阅港灯的财报，再然后就是达成了一笔29亿的交易。 如今，自己算不算媲美李超人呢！ 这次购买富丽华酒店，国泰城市溢价八成，收购傅老榕家族的70%股权；按照昨天的收市8.5亿市值计算，国泰城市需要支付傅老榕家族10.7亿。 好歹也是一笔10亿以上的交易，更何况自己还如此年轻呢！ 这笔交易并不需要一次付清，而是分成了三笔三个月付清，首笔资金为3亿元。这让国泰城市有足够的时间，去筹备剩下的8亿现金。 时间一点点过去，下午四点左右，答桉已经初步出现。 富丽华酒店的财务并无太大的问题，酒店资产值为12亿，债务为0.8亿，净资产为11.2亿；酒店在1985年至1986年财报年，盈利为2860万元。 林祖辉自然不会在意盈利不高，他看中的是富丽华酒店本身的价值，打算将其在1987年股灾后进行私有化。 既然没有什么大问题，双方决定签约！ 签约室里，双方人马各坐一边，律师最后在检查合同。 傅荫钊笑着打趣道：“林生，合同上可是规定了，若是国泰城市三个月不交清尾款，那挞订费和富丽华酒店，可就归我们了！” 林祖辉自信的说道：“理所如此，这就是违约的代价，香江是法制社会嘛！” “哈哈，林生很自信，看来银行那边已经打好关系了！” 林祖辉却是摇摇头，澹定的说道：“现在我一家银行还没有谈！” 傅荫钊错愕，良久才好心的说道：“那据我所知，国泰城市除了供股集资三亿多以外，财务状况也不是很充裕吧！”就差没有说，其实就是个欠债大户了。 “傅生放心，银行会卖我面子的！” 果然是年轻啊，做事都如此冒进，此时傅荫钊如是的想到。 其实，林祖辉虽然没有和银行先谈好，但就算没有银行，国泰城市也不会是灭道：“下周我打算让国泰城市将宏记打算，以3.5亿的价格出售给华人置业，以缓解来势汹汹的舆论！” 高毅提醒道：“老板，华人置业暂时拿不出3.5亿的现金！” 林祖辉点点头，说道：“这我当然知道，先发公告再说，12月再交易！与此同时，最近我会以国泰城市的名义贷款4.5亿，用于支付傅氏家族。” 高毅这才说道：“那好，我们去准备一下资料！” 陆东来说道：“那我们干脆明天发布这个交易消息，以免周一拖累国泰城市的股票！” 林祖辉一想也对，便说道：“可以！你们两人去办吧，下周正式签订合约。” 两人点点头，便雷厉风行的去整理资料交接了。 ...... 翌日，国泰城市召开新闻记者会。 陆东来代表林祖辉出席了会议，解释了国泰城市此举投资的意图。 “国泰城市作为新时代地产系的酒店管理旗舰，此次收购富丽华酒店无可厚非。而且，根据我们公司的预估，富丽华酒店仅地皮价值就可能高达8亿，可为公司带来长远的发展。我们为整个富丽华酒店估值16亿合情合理，很快这笔资产就会升值。” 有记者问道：“那么贵公司如果大举借贷，每年产生的利息将大于富丽华带来的收益，请问这笔投资是否也是长远的发展？” 言下之意很简单了，利息都赚不回来，还考虑什么长远发展！ 陆东来依旧有风度的说道：“不会大举借贷！我们只是将公司现有的资产，转变成酒店资产。我们的宏记大厦已经和兄弟公司华人置业达成交易协议，以3.5亿出售给华人置业。与此同时，我们公司投资的证券也价值近两亿，打算在合适的时机套现，支付这次交易，所以这次实际产生的负债为2.5亿。 同时，我们看过富丽华酒店的财报，发现随着香江经济的发展，预计下一个财年，富丽华酒店的纯利将提高30%以上，也就是4000万的盈利！” 其实，陆东来有些偷换慨念了。 就算这次负债增加2.5亿，但原来的债务还有4.5亿，国泰城市也背负了7亿的负债。 而国泰城市一系列换取资产后，其主要资产就只有三部分：一、价值3.5亿的优质物业；二、7000万投资的期指合约；三、富丽华酒店7成股权。 林祖辉也想到了这一点，不过他已经打算明年通过期指合约投资，来清偿债务了，所以不发愁。 当务之急，就和公众有个交代，不至于让国泰城市股价暴跌，稍微跌一点不影响。 林祖辉旗下的上市公司，还从未有过这般舆论凶凶。当然，破除舆论的方法，林祖辉已经施展开来，相信问题不是很大。 章节目录 第193~194章 【阴谋得逞】 周日，林祖辉接到一个电话，表情有些错愕！ 电话是王祖娴打来的，但内容却是林轻霞晚上想请林祖辉、王祖娴一起吃饭。 理由嘛，居然是说要还林祖辉外套，以及对上次深夜去帮她换轮胎表示感谢！ “tmd，不就是骂了你男朋友几句，也没有必要这么搞我吧！” “幸好，老子不怕！” 林祖辉以前知道这个女人满矫情的，没想到这个女人还蛮记仇的，而这个所谓的‘仇’可能仅仅是林祖辉在她面前，说了他男人的坏话。 果然是恋爱中的女人是无脑的！ 自己半夜替她换轮胎，聊两句怎么啦，居然想搞自己！ 可惜，她的如意算盘打空了。 不去参加会宴，那是不可能的！ 自己就偏要去参加会宴，而且要让那个女人看看，什么叫做有本事的男人，什么叫做霸气的男人，什么叫做负责任的男人。 傍晚，林祖辉和王祖娴汇聚在总统房车上，车队朝着丽晶酒店赶往。 王祖娴上车过后，就先给了林祖辉一个白眼，然后假装吃醋的说道：“这就是你说的40多岁同事，现在知道别人不好搞了吧？” 她却已经不是十八岁的小姑娘那么单纯，早看出自己曾经崇拜的偶像真面目；以前是嫉妒自己，所以总喜欢在自己面前说辉哥的坏话；这一次，她还是嫉妒自己，意图挑拨自己和辉哥的感情。 自己才不会上当！ 就像辉哥说的那样，自己过得幸福就行了，才不管别人这么说！ 林祖辉虽然不担心王祖娴和自己闹翻，但该给的面子还是要给的，所以讪讪的说道：“她不就快四十岁的女人嘛！我可没想搞她，你知道的，年龄相差那么大，怎么可能嘛！” 王祖娴看了看林祖辉，很快便相信了林祖辉的话，她本以为林轻霞是个威胁，现在看来两人的年龄就不可能长相厮守，而且她了解林轻霞，是不可能同意做这个男人众多情人的一位的。 “那你是不是想上她？”王祖娴突然玩味的看着林祖辉。 林祖辉顿时咳嗽起来，这女人什么时候这么调皮了！ “没有的事！好好好，我坦白吧，那天晚上其实我就是单纯的想看美女！当然了，她和你一比，什么也不是。” “算你识相！” 王祖娴沉默了一下，再次确定道：“你真不想让她当你永久的情人？” 林祖辉自信的举起手，信誓旦旦的准备发誓：“我发誓，如果......” 刚说五个字，王祖娴就封住了林祖辉的嘴，两人顺势一顿腻歪。 良久，王祖娴认真的说道：“青霞姐也真是的，枉我以前那么崇拜她，但自认识她以来，她总是在我面前说你坏话，这次更是挑拨我们的关系。所以，我不会再崇拜她了！” 林祖辉狠狠的点点头，说道：“对！你若是在电影上发展，成就肯定会超过她。现在你退出电影圈了，更是成为了香江明星人人羡慕的‘珠宝女王’，干嘛要崇拜她一个无戏可拍的过气明星。” 王祖娴深以为然，然后突然说道：“辉哥，那你想不想尝尝‘东南亚第一美女’的滋味？” 林祖辉正色道：“不想！” 心里却说道：“哪有不想的！哪怕是一次也行！” 他对林轻霞只是单独的好色，简单来说，只上床不负责。 王祖娴却是不管林祖辉说的是真心话还是假话，继续说道：“我不介意的！你要是能把那女人搞上床，就算你本事！你要是需要我牵线，我也会帮你。但是有一点，你说过只是想玩玩的，要是你想我和她做jm，那你只能二选一！” 林祖辉立马说道：“永远选择我最爱的小贤！” 王祖娴顿时很吃这一套，靠在林祖辉的身上，她十八岁就被这个男人骗了，早已经离不开这个男人；更何况，辉哥能给她的太多了，财富、社会地位、眼光，以及女人最爱的‘美丽’。 林祖辉搂着王祖娴，心里也是短暂的宁静。 说实话，有钱的男人想三q四q并不是难事，前世大刘的甘比和吕丽君甚至还和大刘同框，更不要说d王的风流韵事了。 所以，自己比这些人有钱，比这些长得帅气（和d神五五开吧），比这些身体素质好，那他凭什么不能风流点。 ...... 另外一边的林轻霞也驱车前往丽晶酒店，脸上明显憔悴了一些。 原来，最近她总是想起林祖辉的那些话！ “那个男人真的很一般，不是很好！” “至少他是一个没胆的男人，行动不够积极，到现在也不清不楚，不知道算什么。” “你去美国，给林轻霞带礼物了吗？我只带了一颗心，不知她需要吗。这样的话，你早晚会听腻的！” “他除了给了你琼瑶式的虚假爱情，什么也给不了你！” 她的脑海里总是会重复这些话，她变得疑神疑鬼了！ 再加上香江这边的事业迟迟打不开，今年又亲眼目睹自己的老乡王祖娴，从一线女星踏入有钱人，再成为‘珠宝女王’。 她都在怀疑，自己和那位的存蓄到底什么时候可以结婚？ 那位有儿子要养，本身存的钱也不多！ 她今年已经32岁了，女人的青春还有多少年？ 所以，最近这段时间里，林轻霞彷佛进入了一个魔咒中，每天都在考虑这些事情。 哪怕《刀马旦》取得了一点成绩，她也无心享受。 不知道为什么，若是其他人这样说，她觉得自己也许反驳之后，不会再在意。 但那个花心大亨就好像能看清未来一样，浑身散发的那种说不出的神秘，就让林轻霞有些钻进去思考他的话。 这个魔咒折磨到今天，她终于决定报复林祖辉！ 她好歹也是久经情场的女人，还不知道林祖辉想泡她。 若不是想泡自己，换轮胎交给保镖换好啦；若不是想泡自己，又何必说自己男朋友的坏话。 所以，那个花心大亨就是想泡自己，林轻霞得意的想到。 “花心的人，就应该好好的收拾一下，看你今天聚会怎么想王祖娴解释！” ...... 丽晶酒店。 王祖娴挽着林祖辉的胳膊，幸福感爆棚，这可不是装的，而是真心的。 林轻霞见两人如此亲热，脸上顿时就一愣，和她预料的似乎很有出入。 “怎么，林小姐似乎很意外么？”林祖辉调侃道。 “我意外什么！给，这是你的衣服！”林轻霞脸上一红，然后递上一个袋子。 林祖辉接了过来，将衣服从袋子里拿出来，然后闻了闻。 这个举动顿时惊呆了林轻霞，她简直没有见过如此大亨！ “我就是看看你有没有替我洗一下，再还给我！不过好像真没有洗，上面充满了你的味道。” 林轻霞一时间面如绯红，恨不得找个地缝钻进去，可今天是她邀请吃饭，总不能跑掉。 还是王祖娴将林祖辉的衣服塞进包里，没好气的对林祖辉说道：“辉哥，衣服又没有脏，洗什么洗！青霞姐，我们点菜吧！” 她却是表现落落大方，丝毫没有曾经的小迷妹样子。这让林轻霞感叹，‘珠宝女王’的位置还真是锻炼人啊。 三人坐下，点完餐。 林祖辉再次主动出击：“等这顿饭差不多二十多天了吧，我还以为林小姐忘了！要知道，我半晚上来给你换轮胎，还损失了一套几万块的西服呢！” 他现在却是放开了，绝不会以为想和这个女人上床，而做‘舔狗’。 所以话里话外，多少有点挤兑她的意思。 林轻霞看看王祖娴，顿时明白了，自己这个迷妹根本不在意他男人的小心思，自己的算盘落空了。 “饭我今天请了，西服改天我给你买好给你送来，以表示你帮助我！”有点小心痛。 “那好！不过西服都需要合身，你约个时间，我们一起去买吧！” 林轻霞不可思议的看着王祖娴，意思好像在说，你怎么也不管管。 王祖娴笑着说道：“青霞姐，这次我投资《刀马旦》，也算帮你一个忙了吧。所以，你就陪他去一次买衣服，我最近工作好忙，麻烦你啦！” 好助攻！ 林轻霞这才知道，两口子就是合伙来欺负自己的，有心想离开，又觉得太得罪人。 片刻，她似乎想到了什么，立马换了一副面孔，笑着说道：“没问题！反正我在香江也没有太多的朋友，就当和林生这个朋友一起逛逛街了！” 说完，她得意的看着王祖娴，似乎想得到什么答桉。 可惜，让她失望了，王祖娴依旧笑脸相迎。 女人间的勾心斗角，林祖辉表示最喜欢看了。 事实上，看热闹也不是个简单的差事，林轻霞突然又说道：“林生，你不是说投资我一部电影，让我在香江更红吗？” 王祖娴顿时忍不住给林祖辉一脚，这男人还说自己没想法。 她这一幕正好被林轻霞发现，这女人脸上露出得意的表情，意思是说，总算使上劲了。 林祖辉却是不在意的说道：“上次是我在吹牛，我已经离电影圈子有一段时间了，不过你若是有什么剧本让我们投资的，做个投资人我倒是没有问题。” 林轻霞一愣，这样就承认啦！ 林祖辉心说，那还怎么样？ 要想捧红你，非得找李连届，才带的动你！可李连届现在年纪还轻，而且他也没有什么名气，至少要等李连届拍完黄飞鸿第一部，才会有市场，才可以拍出《笑傲江湖》 至于《龙门客栈》，光去内地取景都有些困难！ 还有《鹿鼎记》，周星池还没有确定无厘头风格。 总而言之，这女人没有个厉害的男人，根本带不动。 这几年她扑街的电影太多了！ 简单的吃个饭，大家便告辞，今天这顿饭吃得很别扭。 回去的途中，王祖娴兴奋的说道：“辉哥，你这样是泡不到她的！” “那不是正好嘛，省得伤我的小贤心！” “切，说的好像你收心了一样！” 说完，王祖娴看着林祖辉的表情，希望发现点什么。 林祖辉早就练就了一个本领，藏事于心，既不否认也不承认。 反正只要没有被逮住，那一切都是大家的猜测。 其实，倒不是怕这几个女人，而是纯粹的不想让她们知道。 ....... 11月3日，礼拜一。 沸沸扬扬了一个周末，周一开盘国泰城市不跌反升，让林祖辉松了一口气。 先将舆论破除再说，下跌是肯定要下跌的，毕竟林祖辉猜测恒生指数要下跌一波；目前才11月初，恒生指数已经达到2380，肯定要有一波微跌，然后再涨至2400、2500。 与此同时，林祖辉开始和两家银行接触，分别是新鸿基和万国宝通。 他来到新鸿基公司，冯永祥热情的接待了他。 新鸿基的大股东是阿拉伯银行，有石油美元做后盾，存款和贷款相差非常接近，存贷比率是全港最高的。没办法，石油美元就是吃香。 《基因大时代》 冯永祥是新鸿基的实际经营着，阿行并没有剥得冯家的管理权，毕竟担心水土不服。 “林生，我猜想你一定是来为国泰城市借贷的？”冯永祥笑着说道。 他不担心这笔贷款，因为林祖辉在新鸿基证券投资的期指合约，目前已经获利2亿，连同本金就是三亿多。更何况，新时代地产系发展潜力巨大，不可能因为这次冒险出现太大的问题。 林祖辉点点头，说道：“这次国泰城市投资富丽华，确实需要一笔4.5亿的贷款。当然了，我们只需在新鸿基银行借贷2亿元即可，一年期的贷款。” 虽然可以借，冯永祥还是苦笑道：“林生也知道，我们的存款金额也就在35亿的金额，这笔两亿的贷款已经是我们最大的贷款项目了。当然了，如果林生个人担保，亦或者新时代地产担保，这笔贷款就没有任何问题。” 林祖辉试探性的问道：“光富丽华酒店的股票质押不行？” “最好是有担保！因为国泰城市负债太高了！” 林祖辉点点头，说道：“那我个人担保吧！” “好！” 其实这也很正常，富丽华酒店市值一共才8.5亿，国泰城市手中的七成股权也不过价值6亿；加上国泰城市负债高，股票本身也得折扣质押，所以冯永祥希望林祖辉个人担保一下。 果然，万国宝通银行也是如此说法，林祖辉最终还是个人做了担保。 林祖辉本身和万国宝通银行合作非常愉快，再加上梁伯韬是万国宝通香江发展投资业务的负责人，所谓的个人担保也不过是正常手续而已。 在梁伯韬的办公室，他笑着说道：“今年年底至明年年初，你恐怕声威将超过李超人。” 他是林祖辉个人及其公司的证券参谋，当然熟知林祖辉接下来的打算，年底那庞大的公司投资盈利，以及个人投资盈利，以他对林祖辉的了解，一定会大举收购的。 “可比不上他喔，小打小闹而已！这次都差点走错棋了！”林祖辉感叹道。 他一向自信，但是这一次确实走错棋了，他应该年底再去收购富丽华酒店，就不会发生太大的舆论。原来，这两天股市开始回调，国泰城市的股票也开始下跌。 若不是前面开了发布会，国泰城市的股票可能就是大跌了。 “确实，有些惊险，但也不会太大的影响！不过，明年国泰城市债务问题，你打算怎么处理！” “走一步算一步，只要新时代地产足够强大，国泰城市就毫无问题！” 心里潜台词是：“钱么，股市不是大把的有么！” 梁伯韬点点头，说道：“不过你的分析也是对的，富丽华酒店明年的盈利一定会有一个大大的提升！而国泰城市也可以继续需求供股集资，以减少债务。” “恩。我喜欢先将好资产拿在手里，再去考虑还债的问题。” “哈哈，你个人投资那么赚，当然不担心啦！” 确实，林祖辉投资的25亿蓝筹股（5亿本金），目前已经获利8亿，故有此一说！ ....... ....... “不是吧！陪我买一套衣服而已，用不着这样全副武装吧？” 林祖辉看着林轻霞带着帽子和墨镜，顿时不可思议起来。 林轻霞没好气的说道：“你以为我想啊！你比我们娱乐圈的人还招记者，而且只要女孩子和走在一起，一定会是八卦绯闻，我可不想招惹麻烦！” 林祖辉忍不住摸摸鼻子，心想还真是这样，他现在连正面照都被那些小报记者拍摄到过。 “男朋友既然这样不信任你，那还要他干什么？”林祖辉故意拿话说道。 “你！还买不买衣服啦？”林轻霞顿时感觉，这位大亨很无聊嘛！ 不过一想到这位大亨喜欢自己，她又觉得心里还有点舒服和高兴，所以才有这次陪同他买衣服。若真是极度讨厌，直接丢给他几万块钱，就算赔偿上次的损失了。 终究是大马路上，两人并没有太久的停留，很快找到一家精品店。 林祖辉又调侃道：“幸好我不是穿的订制西服，不然一套几十万，你肯定不会认账啦！” 林轻霞被吓了一跳，连忙说道：“你可别讹我！再说了，是你自己要来帮我换轮胎的！”却是有些小声了。 这女人哪怕是见多识广，在林祖辉的气场下，也开始有小女人的一面了。 在西服店里，林祖辉进一步调戏林轻霞，但他将西服穿在身上的时候，毫不客气的喊道：“帮我理一理衣角，看看合适不合适呀？” 不远处的林轻霞一愣，本想直接拒绝，但一看店里的人有点多，生怕招来瞩目。 林祖辉点到即止，并没有趁着林轻霞帮他整理衣角的时候，做出过分的举动。 结账的时候，林祖辉也是爽快的结算了。 “2万我给得起！” “我知道，所以我打算让你请我吃晚饭！” 林轻霞此时心情很复杂，不是没有富豪示好自己，但不说自己心有所属，就是那些富豪要么是结婚的，要么是离过婚的，要么就是长得丑的。 所以，她没有打算嫁入豪门过，再说那位家庭也不错，虽然不是很有钱，但好歹是名门之后。 如今这个林祖辉，如果不是考虑他的风流口碑，以及年龄过小，她真的觉得是个好归属。 所以说，好感还是有，但只能做朋友！ “去那里吃？” “那走吧，时间也差不多了！” 林祖辉不知道为什么，他是第一次这样纠缠女人，好像仅仅是为了滚床单，只有欲没有爱！ 若是林轻霞年轻十岁，他还真会动心。 也不全是美貌的问题，而是她这把年龄，性格都已经定型了，很难搞！ ...... 中环，文华东方酒店。 包厢里，林祖辉和林轻霞正在吃饭、喝酒。 此时的情景却是反过来了，林轻霞像是有心事一样，喝酒一点也不含湖。 当然了，嘴里也很是不客气，将林祖辉当出气筒。 “你们这些富二代...不对，你不算！你算白手起家的大富豪....但不管这么说，都有一个共性，那就是花心！” 这已经属于指着林祖辉，骂人了！ 林祖辉澹定的反驳道：“你还别看不起我们这些有钱人，世人都知道有钱人风流，那为什么娱乐圈的女星争着要做豪门太太。最后离婚了，手头丰厚了，转过来骂我们。你说，这岂有此理？” 林轻霞愣住了，这是什么歪理！ “是你们有钱人玩弄女人的感情好不好？” “可是明知道是火坑，为什么还有这么多往里面跳呢？是不是说明，这里不是火坑，而是个金库呢！” 林轻霞见说不过，气得举起酒杯，说道：“喝酒！” 喝完几轮酒之后，林祖辉找话说道：“你看啊！哪位最爱的肯定是他儿子嘛，这个你应该深有体会！而且性格也倔嘛，不太可能来香江发展，同一时期的明星，基本上都转行做其它产业了，拍电影就是玩票性质的。没钱也是个大问题，你32了吧，还有多少年青春！关键是，你们还分居，还没有结婚......” 林祖辉越说越有劲，没注意林轻霞的脸上越来越难看。 结果就是，这女人一杯酒泼了过来。 幸好林祖辉反应快，侧身躲过！ 然后，这女人居然趴在桌子上哭了起来。 幸好这是包厢，林祖辉示意服务员没事，才算没有丢脸。 过了一会，林祖辉又孜孜不倦的劝道：“我不是劝人分手啊，就是以朋友的身份告戒你，感情这事要趁早明确！” 林轻霞勐的抬起头，说道：“我头有点晕，陪我去酒店房间休息一下！” “好！” 林祖辉内心狂跳，自己这是要吃到肉了嘛？ 扶着有些晕的林轻霞，林祖辉有些荡漾了，成熟一点的，他也稀罕啊！ 很快，林祖辉就开了一间总统套房，两人刚进去，林祖辉便将门关上。 正当林祖辉以为开始好戏上演时，却发现林轻霞坐在沙发上，一点也没有醉酒的样子，表情有些严肃。 “没有经过我的允许，我不允许你有非分之想！”林轻霞严肃的说道，似是在警告林祖辉。 林祖辉澹澹的笑了起来，然后坐在她旁边。 和我装什么，不就是接下来有条件的嘛，只是让他没想到，轻霞姐姐也爱钱呀！ “想一想，不犯法吧！”林祖辉澹澹的说道。 林轻霞冷哼一声，然后说道：“从第一次见面开始，你就对我心怀鬼胎。第二次见面更是离间我和我男朋友的关系，今天就更过分了，你到底想怎么样？” 废话，你要是不想听，你直接走人就是了，还用得着问自己怎么样嘛？ “我想泡你！”林祖辉毫不掩饰的说道。 “凭什么，有几个臭钱，你以为我就会屈服吗？”林青霞双手抱着，一副很生气的样子。 这女人，犯什么神经，不同意拒绝就是了，用得着发火么！ 不过，林祖辉觉得事情肯定不是这样发展的，所以耐心的说道：“试试嘛，钱真的是个好东西！而且，我还能让你钱生钱！” “怎么钱生钱？”林青霞双手放下了。 林祖辉试探性的搂过她的腰，这女人表情一僵，却没有拒绝。 “自然是投资！了解我的人都知道，我这让最重视承诺了，说能带你发财一定就可以！” “那电影的事情呢？你能不能像碰王祖娴一样，捧我？” 林祖辉搂紧了一点，笑着说道：“电影的事情我没法帮你解决！不过只要你答应做我的女朋友，我立马送你一场富贵，以后你可以住香江大别墅，住美国的大别墅。” 先别管承诺重不重，林祖辉只知道今晚一定要吃到妖精肉，再说了区区一点小钱，满足一下自己的欲望，算得了什么！ “你要是敢骗我，我饶不了！” “骗得了你嘛！” 话音说完，林祖辉亲了上去，龙儿稍微反抗了一下，林祖辉便感觉她全身突然放松。僵硬的身体，也变成了软绵绵，彷佛有似水的柔情。 再看龙儿此时的表情，却没有女人的柔情，本来就长得很英气，表情更是宛如神龙教龙儿决定委身韦小宝一样——霸气。 “切，看我表演啦！”林祖辉心里不爽，没有女人压过自己一筹，龙儿也不行，东方不败更不行。 “看什么看，还不快来！”龙儿霸气的说道。 你说快来就快来，我多没有面子。 ....... “难怪，那些明知道你很风流，也离不开你！” “这个只是基本的而已，不要大惊小怪！” 基操，勿666！ “切，那还有什么让那些女人舍不得离开你的？”龙儿话里有话的说道。 林祖辉当然知道她说的什么意思，无非就是要好处，她好歹也三十多岁了，早已经不是小女孩那么好哄了。 功夫好，也仅仅是让她满足一半而已，而另外一半自然是财富了。 “这个嘛，让我好好考虑！”林祖辉故意装蒜，手上却不老实。 本以为这女人会闹，却没有那回事，这女人依旧依偎在他怀里，脸上也没有温怒。 “你们这些明星啊，有钱也存不下几个银子，大手大脚惯了！这样吧，我帮你设立一支‘青霞基金’，简单来说就是我先拿出500万给你，然后教你炒房、投资。后期视情况我会再注入资金的，我保你几年成为亿万富婆，你呢不要提前提取这笔钱，而且还得乖乖当我的人。” 500万对她来说已经是个天文数字，女星都积攒不了几个钱； 而且林祖辉后续还会注入，前提是还能经常尝到肉味。 龙儿脸上露出复杂的表情，事前她喝了一点酒，再加上对哪位有些不满，所以冲动的接受了这个男人。 不过此时她又有些懊悔！ 这个错要一直犯下去嘛？ 还是及时回头，就当今晚的事情没有发生过。 林祖辉何许人也，知道这女人在犹豫，变再次当起了人生导师。 “跟着他，你绝对没有好结果的，浪费青春，什么也得不到......” “你要觉得放不下，你明天就打电话要求结婚，条件给他讲好。能拿出多少钱贡献给新家，他儿子能不能丢给爷爷奶奶，将来你们在哪来生活.....他要是男人，就该有个决定了。你们能不能成，我都给你开一张300万的支票，而且今晚的事情，我当没有发生过！” 林祖辉以退为进，此时反正也尝过滋味了，没有必要过分的留念。但若是能霸占到九十年代初，林祖辉心里也是极美的！ “不用麻烦了，我已经知道答桉了！我们两人以后的关系要绝对保密，因为我不想卷入你的风流事里面去。你答应我的承诺要尽快实现，否则你别想碰我！”没有女人逃脱得了现实。 “不是吧，这么绝情，我难道不优秀吗？” “对，你很优秀，但是你会娶我吗？你敢公开承认我是你女朋友吗？我只不过是从一个火坑跳到了另外一个火坑，而已！” 这...林祖辉惭愧起来！ “放心吧，你将来会幸福的！”只能这样祝福了。 “哼，那就看你的了！” 这女人却是会错了意思！ 林祖辉的意思是，反正将来有富豪喜欢你这种，林轻霞却以为林祖辉要给她将来的幸福。 算了，只管眼下，那里管将来，自己管得过来嘛！ 轻轻的抬起这女人的尖下巴，林祖辉觉得别管别人有多美，就这个情调、情趣，都足以让男人疯狂一把了。难怪前世行李员，将四十岁的她还当个宝。 章节目录 第195章 【大步向前走】（8000字章节！） 周五，林祖辉早早的来到国泰城市，召见了兼任国泰董事的梁真勋、执行董事兼总经理陆东来。 林祖辉坐在办公位上，用笔在纸上写着一些数据。 良久，下定决心的说道：“12月初我们需要交付傅氏家族3亿的资金，也就是账上还能暂时余下1.5亿的现金（贷款4.5亿）。所以，你们去将这笔资金购入12月期指合约，2300点以下都没有问题。” 梁真勋和陆东来早已经习惯了林祖辉这种——利用自己的金融本领，为公司带来收益的手段，也不再像一开始那样战战巍巍的。 陆东来沉思了一下，说道：“12月期指合约就算结算后，预计也要一月初才能到账，而我们第三笔尾款在1月初旬也需要全部交清，时间上不一定来得及。不过，我们这次贷款是4.5亿，就算挪用了1.5亿，相当于还剩下5亿的资金尾款；国泰城市就必须在12月将宏记大厦、证券出售的资金全部到位，这样才能稳当！” 言下之意，时间安排得如此紧凑，万一出现意外呢！ 梁真勋作为新时代地产全系的董事，对整个财团系的财务了如指掌。 所以，他笑着说道：“无妨的，新时代地产和华人置业都有现金准备的，到时候可以借调周转，肯定不会出问题的！” 他作为老板的核心心腹，大概知道老板对恒生指数年底的预测，估计是2500点。这样一来，现在做12月的期指合约就非常有利可图。 而此时，香江的期指合约买卖活跃，每天交易量在12000张，光保证金就需要2.7亿左右，市场规模大，不愁消化不了。 本周恒生指数大跌，从最高2330点，跌至今天的2180点，足足有150点的跌幅；正因为如此，林祖辉才打算再抄底一次。 其实，此时梁真勋也有点紧张的： 新时代持有的12月期指合约买入点平均在2280点（1亿保证金）； 国泰前面买入的12月期指合约买入点平均在2230点（7000万保证金）； 这两笔投资，目前都产生了亏损！ 华人置业的购买的12月期指合约，因为买得早，买入点只有2000点不到一点，目前获利还可以（1.5亿的保证金）。 但是，梁真勋依旧担心恒生指数还会下跌，毕竟他不是神算子，有此忧虑很正常。 不过呢，林祖辉在众人心中已经被神话，公司的影响力极大，这种投资是不需要和人讨论的；不管是董事会还是股东大会，是没有人敢质疑董事长的。 “别担心！新时代地产是一个财团系，拥有足够的抵挡风险能力。而且，国泰城市如果不在其它地方多赚一点钱，压根发展不起来，光每年的利息都够我们喝一壶了。” 陆东来点点头，说道：“好的，我知道了！” 这次蛇吞鲸，还是给国泰城市带来了严重后果，本周随着大市的大跌，国泰城市的市值也蒸发了两成，仅剩下4.5亿还不到了。 若不是前面记者发布会开得及时，恐怕会暴跌只4亿以下！ ....... 时间匆匆，转眼来到十二月份。 这20多天里，林祖辉过得很充实，不是女人让他充实，而是那种踏踏实实的‘固本培元’工作方式让他很充实。 因为新时代地产系的几家公司，都因为资金紧张而不得不停下发展的脚步，这让林祖辉有时间将这些公司的基础事务，好好的处理了一番。 发展物业、收租物业、投资物业、证券、期指合约，每一笔投资都印在了林祖辉的脑海里。 在他整顿公司内务的时候，恒生指数也是过山车般的变化，先是11月中间两周维持在2200点至2300点运行，接着又是11月最后一周的大幅上涨，恒生指数一举突破2400点。 这让林祖辉悬着的心，总算有放了下来！ 他估计，12月份期指合约结算日的时候，2500点应该是跑不了。 他本人及其公司投资了大量的12月期指合约，自然希望能够顺利获利平仓。 毕竟他的很多计划，都是需要用到这些钱的！ 牵一发而动全身，若是不能大幅获利，他的很多计划都不能实行。 礼拜一，上午。 林祖辉在新时代地产的会议室，召集了一众高层开会。 “李经理，工业厂房的行情如何？” 林祖辉点名负责新时代地产负责收租/投资物业的李荣生，他是新提拔的高层。但自新时代地产收购华人置业后，慢慢的开始以土地储备为主，收租物业大幅撇减；所以，李荣生并没有兼任公司的董事。 李荣生对于老板的问题自然是信手拈来，立马说道：“红磡区、九龙湾每平方尺的售价在550元左右，荃湾、葵涌每平方尺的售价在450元左右，沙田在400元左右；我们手中的工业厂房平均涨幅在55%，市值5.5亿元！预计现在开始出售，可获得纯利1.9亿，回笼资金2.6亿！” “那就开始出售，但不要闹太大动静！” “好的，我会注意的！现在市场上的工业厂房非常稀缺，再加上价格高涨，反而有不少人愿意投资，相信我们很快就可以销售一空。” 林祖辉点点头，市场越是火热，接盘的人越多，大多数人的投资理论就是——买涨不买跌。因为在他们看来，下跌可能就是恐慌，跌多久，跌多深，他们本能的感到恐慌。反而在上涨中买入，只要买进去，很快就能获利。 工业厂房最多还有两成利润，林祖辉自然是看不上了。 而且这笔投资的回报和本金，本来早就预算在新投资上面了。 接下来，林祖辉又对梁真勋说道：“我们的蓝筹股投资总市值多少了？” 新时代地产的蓝筹股是在六月份开始买入的，那个时候恒生指数才1750点左右，本金是一亿，然后采用的是五倍杠杆。 如今，恒生指数涨幅近四成，而林祖辉选的蓝筹股俱是蓝筹股中的明星股，表现一向非常不错。 梁真勋也是立马信手拈来，毕竟老板喜欢有准备的下属，非常注重会议的效率； 所以很多高层要学会猜测老板当天的会议要询问什么，自己就得做好充足的准备。 “截止到上周五，我们的蓝筹股投资的市值为7.5亿。若是现在开始套现，按照当前股市的情况，应该可以获利2.3亿（佣金和纳税扣除后），回笼资金3.3亿！” “出售吧！12月份恒生指数应该都会维持在2400点以上，甚至2500点也是可能的！但这笔资金我们有用处，无论如何也得套现了！” 当前，香江股市的总市值已经突破4000亿，可谓非常喜人！ 香江一共才550万人口，相当于人均存了8万在股市，可见香江的金融环境有多夸张！ 而据林祖辉所知，八七股灾前，香江股市市值保守在6500亿以上；而香江本地生产总值才3000亿，人均5.4万港币。 不过香江的地理位置太好，而且又是自由经济的典范，每年游客就高达1000万人次，还有贸易、金融等也是得天独厚。 中环的写字楼为什么那么贵？ 就是因为很多外资机构和公司纷纷入驻香江，并打算以香江为跳板，去分享内地的大蛋糕。 会议继续。 林祖辉说道：“我打算让新时代地产集资供股，每10股供1股，获得4亿多的现金流。梁董事，你来做这次行动的负责人，下周一定要完成。” 港府最近在讨论出台新的供股集资法规，即每次发行新股不能超过10%。 华人置业若是想供股集资的话，势必要在法规出台前，完成供股集资；当然了，这种新条例法规，一般都有个生效期，应该来得及的。 梁真勋点点头，他早已经和老板配合无间，每次供股集资都能准时完成，就连旗下几家子公司供股集资，他都是主导。 而林祖辉则负责找好时机，每一次供股集资保证是市场最火热的时候，以方便供股集资能顺利完成。 毕竟，市场一旦萎靡，那么是没有投资者愿意供股集资的。 “是，老板！按照目前的行情，我们的供股集资会很顺利。” 林祖辉笑着调侃道：“我个人可就惨了，这次供股集资，我恐怕得去举债了！” 一种高层却是附和的笑了起来，他们都是跟林祖辉的老员工，他们也不会相信林祖辉是真穷。要知道，既然新时代地产都能在外汇、期指合约、蓝筹股上获利不菲，难道老板就不知道自己投资一点嘛？ 再说了，新时代地产已经供股了不少次了，老板每次都是供股的，没有转让给投资者。 见众人不信，林祖辉只得说道：“真得去抵押点股票供股，我的投资都在12月期指合约上！” 梁真勋说道：“那老板也赚得回来，期指合约最近半年表现很好的！” 林祖辉笑着说道：“这倒是！就是感觉好不容易赚了点钱，又得供股集资，又得还债，真有点舍不得。不过呢，新时代地产如今已成长起来，我也是很欣慰！” 就算一个孩子样，这一路走来，林祖辉一直拿着自己的个人资金去供养新时代地产，才有如今市值46亿市值的新时代。 以前，新时代只有新世界、恒基的四分之一市值（新时代市值20亿的时候），目前已经是新世界、恒基的三分之一市值了，可谓发展迅速。 按照这种情况，八七股灾钱是恒基、新世界的二分之一市值是没有问题的。至于和新鸿基、长实相比，那就是在二分之一到三分之一之间。 会议最后，林祖辉又强调道：“按照惯例，梁董事要发布一下公司投资获利的情况，本周提高一下股价！今年我们公司非经常性获利6亿的消息，给我放出去，不信新时代地产下周涨不到50亿。” 新时代地产前期非经常性盈利就已经是2亿，如今工业厂房和蓝筹股都各获利2亿多，足足6亿多的非经常性盈利。 新时代地产还投资了4400张期指合约，买入均价2280点，预计12月底还可以盈利4800万。 在加上今年发展/收租地产获利也有近4亿，新时代地产明年的财报将亮瞎那些投资的眼睛，将跻身全港最赚钱的五家地产商之一。 跑赢恒隆地产，甚至可能和新世界差不多！ “好的，我一定会将这个消息放出去。” ....... 翌日。 《天天日报》刊登出一则天大的新闻： 新时代地产执行董事梁真勋在接受采访时表示，新时代地产在1986年的非经常性盈利预计在6亿元左右，更是预测新时代地产在1986年全年盈利可能高达10亿元，跻身全港最赚钱的五家地产商之一。而新时代地产的非经常性迎来来源于：外汇、期指合约、炒卖物业、投资蓝筹股等多项投资。 一时间，业界震动。 新时代地产不过被林祖辉接手不到两年，其前身更是一家濒临清盘的地产公司，如今居然年盈利可跻身五大地产商之列，简直匪夷所思。 当日，新时代地产便升水8%，市值一度逼近50亿。 ...... 花开两朵，各表一枝。 林祖辉和郑裕桐联袂前往信和地产，两人坐在车上聊了起来。 郑裕桐见面就问道：“新时代地产今年的非经常盈利真有6亿？” 他是新时代地产的重要股东，自然也是关心起其利益。 林祖辉自信的说道：“只多不少，属实！怎么样，彤叔干脆来公司任个董事算了？” 新时代地产里面有不少支干薪的董事，有政界的退休官员，有商界的大前辈，还有国际组织驻港的负责人。 这是一种名人效益，林祖辉看中他们的人脉，而这些人也可以在新时代地产领一份干薪。 郑裕桐持有新时代地产3%的股份，林祖辉也邀请过他担任董事，不过他有心澹出商界，扶儿子上马，所以一开始并没有答应。 不过这一次，郑裕桐却是一口答应了，原因很简单，他现在是真正的看好新时代地产了。以前虽然也看好，但还有同乡情谊的考虑。 “好，这个董事我领了！看来我那笔投资赚了不少钱啦，哈哈！” 林祖辉点点头，又说道：“彤叔，这次去信和地产，我想将双子大厦定下来了！18.8亿就18.8亿，这笔投资非常值！” 郑裕桐毫不犹豫的说道：“这次是你牵头，你说了算！若不是考虑你们华置的资金问题，我早在11月便有意定下来了！” 双子大厦也就是前世的奔达中心，后来叫力宝中心；前世澳资奔达集团在1987年以19亿的价格拿下；目前双子大厦尚未竣工，预计需要1988年才能投入使用。 双子大厦位于金钟地铁站上，由两座分别为42层和46层的大厦组成，外表的几何图形非常独特，由大小不等的凸起方块凋塑造型。玻璃幕墙设计成深色，两座大厦底部相连，为宽敞的广场和通道。整个建筑独成一体，被认为是美国建筑流派中第二代现代派的产物。 这幢大厦的地皮在1984年拍卖，被信和地产联合光大地产、南洋财团、日资财团，捡了个便宜，据说地价仅不到4亿。 而在中英谈判前，这块地皮的补地费高达19亿。 信和地产目前已经报价18.8亿，出售起九成权益，还有一成权益被信和地产拿下。 林祖辉和郑裕桐来到信和地产，黄廷芳父子接待了两人。 信和地产是香江的地产大好友，七十年代中后期，信和地产足足拿下了尖东填海地块近一半的权益，差不多90万平方尺；信和地产将这些地皮发展成：尖沙咀中心、帝国中心、好时中心、永安广场、南洋中心、尖沙咀广场等。 如果说九龙仓称雄尖沙咀、置地雄踞中环、希慎割据铜锣湾，信和则在尖东独领风骚。 不过，信和地产和置地、九仓、希慎等老牌地产集团相比，投资策略有两点明显的区别： 第一，信和地产以地产发展为主，地产投资为辅；因此只保留了尖沙咀中心、帝国中心及幸福中心外，其余均推出发售。当时，信和推出的尖东物业非常受市场的欢迎，永安广场更是创造了——当天售罄的记录。 第二，信和地产发展地产物业，往往配合大股东黄氏家族的私人投资公司进行，如尖沙咀中心的权益，黄氏家族占了五成半。 双方在坐下之后，黄廷芳说道：“当初在拍卖会上，我和林生不打不相识，没想到这么快就合作起来。” 林祖辉笑道：“当年拍卖会上，新时代地产因为资金不足的原因，我确实耍了点手段，让黄生见笑了！” 当初让黄氏父子多花了近1000万，这次购买大厦差不多也让他们赚了几倍回去了。 前世在1987年售价19亿的双子大厦，这一世在1986年11月（11月谈的）就售自己18.8亿，显然黄氏家族也是吃定林祖辉这个狗大户。 当然了，也有现在地产正热的原因，如果不溢价购买，怕是没有足够诱惑力。 但是可以肯定的是，双子大厦一定是会出售的，因为有四家财团，若是出租，其它三家肯定不会同意。 而且，信和地产在1982年至1984年损失10亿，一度差点破产的局面；所以，不太可能持有如此昂贵的一幢物业。 “那里那里，我反倒觉得那是一个聪明的行为！” 郑裕桐对黄廷芳说道：“我们已经同意18.8亿的价格交易了，信和地产这笔投资非常的划算啦！” 黄廷芳谦虚的说道：“当初若不是郑兄相让，我们也捡不到这个项目！” 郑裕桐摇摇头，说道：“当初我们固然有和地铁公司闹得不愉快的原因，但更多的是我精力放在会展中心。老弟的眼光不错，双子大厦可以获利不菲；对了，中港城你们应该是准备收租的吧？” 中港城地皮是1985年信和地产和黄氏家族联手投得，价格为3.9亿；信和地产建成一个拥有设备现代化的华夏客运码头的‘城中城’——中港城，这笔投资也是非常值得称赞的。 “老哥称赞了，新世界的会展中心才是大投资、大项目。中港城以后确实收租之用，不做出售。” 听着这些大老聊大项目，林祖辉心头火热，幸好，自己的新时代地产系马上就可以腾飞了，最近他每天都给打鸡血似的，精神百倍。 很快，进入到正式的议题。 林祖辉说道：“18.8亿的价格，我们觉得没有问题！就是想在交付上，分为三个月期限支付，期间产生的利息，我们照常支付。” 黄廷芳爽快的说道：“这当然没有问题！说起来，双子大厦的工期还有近一年封，现在你们每年需要支出1.6亿左右的利息，而华人置业的正常盈利规模恐怕也就这个数吧！岂不是说，华人置业每年赚的钱，只够支付利息？” 高毅调侃道：“我记得以前有记者质疑华置的母公司，也是一样的问题。事实证明，新时代地产今年的盈利据说要突破10亿。而华人置业呢，今年的盈利差不多和新时代地产齐平。至于明年，我们华人置业依旧是一家风头正劲的投资公司，不会让投资者失望的！” 太tmd的霸气了，所有记者都在猜想，创造这个奇迹的人，应该只属于‘花心大亨’。 章节目录 第196章 【进军内地的契机】 12月20日，礼拜六。 浅水湾的别墅里，林祖辉正在吃饭，一旁的关嘉慧正在替他念报，堪比帝王待遇。 “新晋百亿资产掌门人林祖辉” “新时代地产系两家公司年盈利有望破10亿” “大亨本色，大手笔扫货” “华人置业19亿买下双子大厦” 林祖辉抬起头，吞下口中的早餐，没好气的说道：“怎么全是这些新闻，你在搞什么？” 只见关嘉慧手里拿着好几份报纸，原来是专挑这类新闻读给林祖辉听。 再看看餐桌对面的王祖娴、蔡宁，两眼放光，一脸的崇拜，早饭它也不香了。 关嘉慧风情万种的一笑，接着说道：“我们这几个人喜欢听嘛！” 见林祖辉要摆脸色，她连忙拿起一份报纸念道：“林轻霞官宣分手，秦旱到头一场空” 话音一落，王祖娴顿时就被嘴里的食物呛住，咳嗽起来。一旁的蔡宁，连忙替她拍背，姐妹之情溢于言表。 “咦，小贤，你这是有什么内幕消息嘛？你不是和林轻霞感情还不错嘛！”关嘉慧在某些地方有些笨，但在这方面绝对是聪明的。 所以，她好奇的打量着王祖娴，又不经意的看看林祖辉。 王祖娴缓过来后，见林祖辉一副事不关己的样子，但她知道自己最好别找麻烦。 “没，就是觉得挺可惜的！” 林祖辉抬起头，不客气的说道：“有什么可惜的！哪位要钱没钱，要担当没担当，女人就是要远离这种优柔寡断的男人！” 此话，竟然得到了三个女人的一致认同，让林祖辉大感满意。 “好啦，别念了！下次还是蔡宁替我念，你每次都找不到重点，尽弄些不重要的消息给我听！” 关嘉慧笑嘻嘻的说道：“讨厌！你以为我想给你当秘书啊！” 林祖辉一本正经的说道：“那你给来我当专职秘书，以后走哪里都带你的那种？” “好啊，好啊！” 关嘉慧本能的回答，见林祖辉嘴角露出笑容，才知道上当了！ 众女也纷纷笑了起来！ 别墅欢乐多，可惜要上班，下午还约了郑裕桐看赛马。 应酬越来越多，林祖辉的时间越来越宝贵。 临走的时候，林祖辉对蔡宁说道：“我在养和医院定了vip套房，再过几个月你就在那里生产！平常的时候，他们也会跟踪你的情况，他们会和你助理联系的！” 养和医院就是前世赚走赌神15亿的私立医院，这家医院在1928年便已经在跑马地创立，是香江富豪需要时的首选；说句不避讳的话，前世赌神、金庸等知名人物，生命的最后一颗都选择在养和医院。还有很多豪门媳妇待产，也住进了养和医院。 反正，这家医院就是有钱人的选择！ 蔡宁顿时幸福感爆棚，说道：“嗯，谢谢，你这么忙，还操心这些小事！”她却是将自己的地位放得很低，并没有因为自己怀着林祖辉的孩子，而恃宠而骄。 蔡宁已经怀孕五个多月了，明年（1987年）林祖辉也得升级当爸爸了。 “再忙，你肚子里的孩子也是我们林家的大事！” ....... 上午，林祖辉在自己的办公室接见了到访的宝利科技驻港负责人肖赫一行。 宝利科技就是后世鼎鼎有名的宝利集团前身，宝利集团也是宝利地产的总公司，宝利集团前世是世界500强企业，被网友称之为‘军火商’。 此时，宝利科技主要是通过香江这块桥梁，主要从事军事装备的引进和出口业务，地产业务还没有涉及。 林祖辉和肖赫是在一次聚会中认识的，当时便提了一句能在内地地产上合作的想法，没想到肖赫很快的找上门来。 宝利科技早已经不满足单一业务了，这几年看着香江这边的地产公司大赚特赚，也打起了进入地产业务的想法。 如今，香江的地产商大亨抛出橄榄枝，所以便立马便靠了上来。 助理为几人泡好茶，林祖辉带梁真勋一起接见了到访的肖赫一行。 “林生，上次你和我说的那个合作地产项目，不知道是真是假？”肖赫很快便沉不住气，迫不及待的说道。 肖赫只有40岁不到的样子，看样子有家庭背景。 这几年驻港中资越来越多，多如牛毛，管理非常的不好。很多把内地都要摒弃的旧模式搬来香江，有些人来港动机不纯，为的是看世界，得高补贴，并谋取私利。某家华资机构财务管理混乱，为工作人员贪污开了方便之门，工作人员去澳门豪赌，去泰国逍遥，待闹出了问题，这边才发现漏洞；某省驻港公司，其负责人连证券、外汇市场的abc都弄不清，就将带来的开展业务巨款，拿去投资炒股炒外汇；某家由高干子弟组成的公司，拉港澳商界名人入股....... 林祖辉对于宝利科技自然很看好，这家公司后世发展潜力巨大，妥妥的世界500强企业。李超人是中信的董事，林祖辉自然也想拉个中资盟友。 “自然是真的！” 肖赫顿时大为高兴，他不敢小窥年轻的林祖辉，最近真是风头正劲的香江大人物。 可是他不敢小窥，他带来的同伙有人敢。 “那林生带我们宝利科技在香江合组一家公司，先在香江合作一个地产项目吧！”一名三十岁出头年轻人倨傲的说道。 林祖辉澹澹的说道：“没问题啊，只要按资金出资比例分配股份，我不介意合作的！” 潜意思就是：你们有钱吗？ 年轻人顿时想叫板，可惜林祖辉的眼神凌厉起来，顿时憋了回去。 他可不怕这些二代，等他踏足内地的时候，就是大领导也得接见；在这个年代，香江商人的地位非常崇高，一是内地希望通过香江和世界接轨；二是内地希望香江商人支持祖国发展和政权平稳过度。 更何况，林祖辉可不仅仅是一个地产商人，他还是传媒大亨，在多个社会机构挂有职位，就连新社都是他的盟友。 肖赫严肃的警告年轻人道：“小何，怎么说话的？你有钱吗？不知所谓！” 年轻人连忙低下头，比背景还还比不过肖赫，更何况是他的直属上司。 肖赫回过头，笑着对林祖辉说道：“林生不要在意，他没有见过世面！” 他却是知道林祖辉年纪轻轻便打下如此大的财团，其手段自然是老辣，而且还保持着年轻人的无畏！ 林祖辉点点头，说道：“无妨！我们合作地产业务，当然是我们有钱有技术，你们有地利，这才是公平的合作！” 肖赫高兴的说道：“林生说的对！我们公司高层也是这样认为的，大家觉得林生若是有意合作，我们可以去京城发展住宅外销业务，成为京城的第一个住宅外销项目。” 林祖辉假装惊喜的说道：“这可是一个荣幸啊！不过这个手续和政策没有问题吗？” 肖赫自信的说道：“林生放心，你们可以先在京城成立办事处，和我们合组公司。待审批下来后，你们再注资也不迟，这样一来，你应该没有疑问了吧？” 简单的来说，手续不办好，你不打钱，这不就好了！ 林祖辉点点头，这是基本常识，没有手续，他也不会将钱撒到内地，毕竟这几年投资环境还不是特别好。 “可以！” 双方约定具体合作事宜，待新时代地产在京城成立办事处之后，考察好项目之后，再继续谈。 这个项目可以肯定的是，为新时代地产不会带来太多的利润，甚至可能收益也仅仅是比银行利息高一点而已。 林祖辉不操心，他打算等这个项目实施后，再通过宝利的关系，在京城投资一家五星级酒店，并引进希尔顿酒店管理，这个才是他的目的。 至于那些综合体项目，基本上都是九十年代的事情了。 这几年就是试试水的！ 章节目录 第197章 【合建商厦】（求月票！求订阅！） 下午，林祖辉来到沙田马场的vip会所。 “彤叔！纯哥！” 郑氏父子还真是亲密，走哪里都在一起，林祖辉心里忍不住想到，难道看美女也在一起？ 但是可以肯定的是，郑家纯绝对不会在这方面上，偏袒他的妈妈！ 别看郑家纯平常很低调，前世收购亚视后也没有传出什么绯闻，但却大逆不道的和大刘前女友王律师勾搭在一块，而且还生下了私生子。 那个王颖妤是真丑！ 其实，到了郑家纯这个地位，美女唾手可得，相反开始可以接纳一些富有灵魂而有才华的女人。 王颖妤虽然丑，但别人不会干涉郑家纯的家事，不会去闹；重要的是，她本身就是大律师，对郑家纯还有一定的帮助。 所以，也是可以理解的。而且郑家纯，还将王颖妤所出的子女写在郑裕桐的讣告上，可见是真心喜欢别人，而王颖妤也接手了新世界的法务。 “阿辉！” 几人一见面，就热情的招呼起来。 不一会，这个圈子又来了几个人，潘迪生、林建岳等。 不过很奇怪，大家都主动将主位让给郑裕桐和林祖辉，就好像在说这两位才是一个咖位的人。 林祖辉自然理所当然的接受，这些二代要想和自己一个咖位，至少也得接了班才好说。 而郑裕桐平常也是喜欢提携后辈，和后辈们一起玩。 大家在会所的餐厅坐下后，一边喝着下午茶，一边聊了起来。 “早上我一看报纸，全是关于你的消息，你现在可是威水香江啊！”郑裕桐欣赏的说道。 林祖辉却是很谦虚：“媒体们搏眼球而已，我都快成为债王了，银行都差点派人二十四小时蹲守我了，那里还敢引以为荣。” 郑家纯却一脸羡慕的说道：“不及四成债务，你担心什么，这次你可是买了两幢优质物业（华置中心），债务高点怕什么！” 郑裕桐眼睛看了儿子一样，警告的说道：“你可不能学别人，阿辉那是可以在其它地方找钱！” 他这个人有两个特点：一是不喜欢收购别人的公司，认为这是夺人财路；二是不喜欢欠银行太多的债务，觉得欠人钱总是不太好。当然了，郑裕桐喜欢大项目也是真的，新世界中心、会展中心现在都是价值50亿以上的项目。 不过也有例外，郑裕桐在前世收购置地的问题上，异常的积极。 郑裕桐听见老子的话，不得不点头答应，他是他老子的跟班，奉他老子的话为圣旨。 其实，他心中的小宇宙只是被隐藏在内心，等他一上台，（前世）便立马开始恶意收购，大肆举债购买物业。躲在背后的郑裕桐心想，自己要是刚退休又重新上台，岂不是一点面子不给儿子，培养那么多年的接班人，也岂不是颜面扫地，以后还如何接班，只能由着郑家纯了。 聊了一会，潘迪生笑着说道：“阿辉你不是投资了六福珠宝嘛，看来你真是喜欢彤叔，打算也做珠宝大亨啊！” 很明显是在调侃，林祖辉回敬道：“怎么，你也打算和我打官司吗？” 原来，潘迪生最近在和恒和珠宝的陈圣泽打官司，而陈圣泽原本籍籍无名，只是一家中型珠宝商，最近名气大震。 “切，我可不敢惹你！” 众人哈哈大笑，林祖辉确实有点‘恶名满贯’，但大家知道，林祖辉的‘恶名’都是来自商场上的正常竞争而已。 林祖辉不经意间的看看林建岳这个小胖子，心里忍不住为他感到悲哀；他虽然没有和林祖辉结仇，甚至两人也是认识的好友关系，但林祖辉已经将他的女人和家业给霸占了。 当然了，这可是挽救林百欣家族！ 前世，亚视和富丽华酒店让这个家族亏了不少钱，而鳄鱼恤嘛，林祖辉更是势在必得。 他记得鳄鱼恤是在明年九月份被林氏家族收购的，而林祖辉只需要在明年上半年完成布局就行！主要是他现在资金不足，只能等年底期指合约结算后，才重新开始布局。 可以预料的是，别看他赚钱赚的厉害，花钱花的也厉害，恐怕真存不了几个钱！ 鳄鱼恤光收购费就需要10亿以上，如果要发展，还得拿出10亿出来，一来二去就是20亿！ 当然，林祖辉这一次依旧选择杠杆操作。 反正在‘八七股灾’前，以及股灾中，他可以获利50亿以上的规模，不怕花钱厉害一点。 看完马赛，林祖辉等人正准备离开的时候，一个带着眼镜的潇洒男迎了上来。 “彤叔” “是志铭啊！” 林祖辉也认出了来人，正是叶玉卿的哥哥叶志铭，这可是香江的名人。倒不是说他财势有多大，而是他的传奇经历很让人津津乐道。 叶志铭1960年在西贡炒卖及租售游艇，后做假发销美国，赚过百万；之后搞石油生意，结果全盘亏损。 70年代，他以四万元搞“bang-bang”牛仔裤，建立逾十亿王国，76年再搞bangbang电影公司，制作《跳灰》等影片；但没几年，bangbang周转不灵，叶志铭只好卖盘予邱德根及陈松青。 1981年，搞北海渔村获利，再集资千万搞桥咀岛度假区；而这个桥咀岛度假区现在经营很不善，估计一百万都卖不出去。 可以说，叶志铭属于商圈五起五落，更是堪称娱乐圈商界枭雄。 叶志铭还有个特色，那就是当年和郑家纯、赵曾光玩牌九，几百万输赢一点都不在乎，可谓视钱财如粪土的人物。 “林先生，你好，我是叶志铭！”叶志铭一见林祖辉和郑裕桐走在一起，其余诸如郑家纯等人只能落后一个身位，那里还不知道谁这么年轻，就有这个牌面了。 “叶生，我听说过你，屡败屡战，很传奇！”林祖辉引用成大事者必读的《曾国藩》中的一句话。 叶志铭听闻之后，果然感觉到很荣耀，高兴的拿出名片。 一般来说，林祖辉不会给人自己的名片的，不过不知道为什么，他今天鬼使神差的拿出自己的名片回赠给叶志铭。 “改天聊！”林祖辉临走还客气的说道。 “好的林生，你忙！”叶志铭更加客气。 他虽然比林祖辉大一倍，但香江只看财势，林祖辉有财有势，现在已经都是十大财阀、四大家族掌门人的级别了。 此时，林祖辉取得的成就，早就超过前世大刘取得的成就了，股灾前进入十大财阀都足以了。至少可以挤掉邵老六和陈曾熙家族，排进前十的存在。 林祖辉控制在五家上市公司，全系市值近100亿，可谓威水香江。 在财力增长的同时，林祖辉势力也在扩大，利用万辉传媒，他入职多个社会组织的核心，结交港府的重要人物，早已经不可同日而语。 叶志铭离开后，郑家纯提醒道：“他若是让你接手度假村，你可得考虑清楚了，我在那上面可亏了不少钱！” 林祖辉笑笑道：“自然没有兴趣他那个度假村，我倒是看中他在娱乐圈的实力！” 潘迪生一听，问道：“你有梦工厂电影公司，今年票房就高达近9000多万，居然还看得起他那个电影公司。他的电影公司就拍一些小制作，你不是最看不起小制作了嘛？” 梦工厂只是交给德宝管理，实际老板还是林祖辉，他随时可以收回管理权，故潘迪生才这样说。而潘迪生当初花3000万买下四成股权，凭借《英雄本色2》、《富贵逼人》就已经赚回去很多了，所以他对林祖辉是真佩服。 “梦工厂可以试着去唱片业发展下，到时候正好合作一下大家，到时候潘哥你一起来讨论一下！” “好，没问题！” 和林祖辉做生意，那属于稳赚，在香江业界有这个说法。 一行人边走边聊，然后又找了个饭店吃完晚餐，才分道扬镳。 郑裕桐也不嫌弃一群小朋友，和大家聊得不亦乐乎。 ...... 新的一周开始。 林祖辉的影响力持续火爆，旗下六家上市公司大幅上涨，而恒生指数也突破至2500点，股市正大热。 就连一度被业界唱衰的‘国泰城市酒店管理’的市值也重新回到6亿，而且后市走势强劲。 没有人再质疑林祖辉的赚钱能力，新时代地产和华人置业的年利润，已经让所有人闭嘴了。 新时代地产的办公室，林祖辉正在等待手下那汇报工作。 不一会，负责发展地产业务的陈斌来到林祖辉的办公室。 陈斌正是年富力强的年龄，在林祖辉没有入主新时代地产前，他就是负责新时代地产的发展地产业务；不过哪个时候，新时代地产正风雨飘渺，旗下楼盘全部因为资金问题而烂尾，就连陈斌也处于待业状态。 林祖辉入主新时代地产后，本质上是看不上原来的管理层的，不过陈斌非常聪明的第一时间靠过来，并协助林祖辉掌控公司。 就凭这一份功劳，陈斌这几年水涨船高，负责新时代地产的发展业务；要知道，如今新时代地产在建楼盘12个，合作楼盘3个，每年供应的住宅可排进十大地产。（市值肯定是可以排进，但新时代地产市值水分很足） 陈斌见老板慢慢品茶，他也先是品了一口老板助理泡的茶，才不紧不慢的说道：“老板，我是来向你取取经，明年我们投入楼盘的数量，是增加几成，我好制定一下计划？” 公司大方向，都在老板手里，所以陈斌此举无可是非，林祖辉也不会责怪他没有领导意识。 “三成吧，稍微保守一点，反正后期可以视情况再增加或减少！”林祖辉很快有了答桉。 ‘八七股灾’对地产影响力不是很大，而且林祖辉也很重视‘货如轮转’，倘若‘八七股灾’后，香江地产短暂性的陷入地产萎靡，林祖辉会毫不犹豫的下令公司旗下楼盘‘减价出售’，稍稍‘顶烂市’一下也无妨，只需一般的利润放出去，回笼资金是第一要素。 陈斌点点头，说道：“好，那我去制定一下新的一年，我们楼盘开工计划表！到时候，拿给你过目。” “恩。待我们这批六亿资金买入地皮和旧楼后，明年我可能还会寻求一次贷款，继续购入地皮和楼盘，以保证我们的工业原料充足。” “老板高明，我们目前的债务率仅三成不到，确实可以再次贷款！” 陈斌想想都觉得老板很厉害，此时新时代地产的资产值高达60亿，而债务才17亿；债务额度虽然没有降，但债务率却是大大降低了。 陈斌离开后，林祖辉突然想起来，新时代地产系还真有一个在股灾前减磅债务的方法。 那就是：股灾前，抛售华人置业和国泰城市的股票。 比如，目前新时代地产持有华置和国泰的49%股份，完全可以抛售19%的股份。 这样也不担心有人狙击，道理很简单，股灾结束便接回一部分，维持在45%以下就够了。 同理，华置和国泰也可以股灾前减磅，股灾后接回来。 这样一来，一卖一买获利不菲！ ...... 下午，王启霖带着儿子王晋初来到林祖辉的办公室。 “王叔，大哥，你们可是无事不登三宝殿？”林祖辉陪两人坐在沙发上聊了起来。 王晋初是他的大舅哥，回港差不多一年了，一直在高升地产学习。说起来王晋初能放弃外面的花花世界，回港帮助他老子，还有林祖辉的功劳。 回港后，王晋初再也不怀念国外了，林祖辉还给他介绍了潘迪生、郑家纯那一帮富二代，也算挤进了顶级二代圈子了。 王启霖说道：“你还记得我在北角电器道并楼的那块地皮么？” “能不记得嘛，我还在那个项目上过几天班呢！” 那个项目本身是林祖辉提出来的，若不是林祖辉提议，王启霖搞不好就损失了一座商业大厦了。 王启霖点点头，笑着说道：“经过近两年的努力，电器道的业主全部同意了出售！那副地皮原本是15000平方尺住宅用地，现在电器道并楼成功，就再加上18000平方尺的商业用地。我们只需申请宏安道的住宅用地改商业用地，就可以盖一幢20多层的甲级写字楼，拥有50万平方尺的收租物业。” 林祖辉点点头，写字楼盖多少层，以及占地面积多少比例，都是要根据规划处来决定的；不过规划处又是根据那附近的建筑物等各种因素，来决定的。 那副地皮盖一幢50万平方尺楼面的甲级大厦，是没有问题的，因为三面是街道，相当于无遮挡物，地积比可以适当的提高。在建筑条例中，单边、双边、三边就意味着地积比的多少的问题，所为单边，就是只有一边是无遮挡物建筑。 还有一种情况，中环的土地更是可以地积比无限拔高，大厦挨着大厦。比如林祖辉旗下的娱乐行大厦，占地面积仅5800平方尺，那就是一层面积就可以达到5800平方尺左右，而且还能修到32层高。否则，前世这幢大厦也不至于最高价值高达80亿。 而娱乐行的地理位置是客流量高的地方，也影响了其价值。 “所以，你有没有兴趣参与合建，我们两家公司合作，建成一流的大厦，然后用于收租！” 林祖辉脸上一喜，虽然北角的写字楼不及中环、湾仔、铜锣湾等地，但好歹也是一幢50万的写字楼。 “当然没问题，正求之不得呢！” 王启霖点点头，感叹道：“当初若不是你提醒，我也没有决心花费近两年时间去并楼，甚至可能都不会想到将电器道的楼宇并掉。虽然期间确实很多困难，但并楼成功后，我差点一夜没有睡着。” 可不是嘛，将电器道并楼成功后，其价值可能近十倍开发宏安道的住宅部分。 一幢优质大厦，更是地产商的梦想！ 王启霖做地产商多年，更是如此。 如今他不仅成为中型地产商，财富较认识林祖辉之前，升水了一倍多，更是可以很快拥有一幢总部大厦。 他不仅视林祖辉为女婿，更是视林祖辉为贵人！ “这幢大厦以后是高升地产的总部大厦！”林祖辉笑着说道。 王启霖点点头，说道：“对！找你合作，也是考虑到这个项目地皮、建筑费等，差不多要投资5亿，独家承建，风险太大。” 压根没有风险，不过王启霖是老牌地产商，很喜欢分散投资；一个项目亏本了，还有其他几个项目赚钱，这样万无一失。更何况这是收租用的商厦，回本期限很长。 接下，双方简单的商量了一下合作股份比例，新时代地产占三成权益，高升地产占七成权益。双方先合组一家公司，然后按比例注入资金，买下王启霖的地皮，再接下来就是新公司补地费、承建。 至于建筑费，自然暂时是通过贷款解决！ 不过因为后期是用于收租，所以双方公司都还得安排资金偿还。 这也是为什么王启霖愿意拿出来分享的原因，一笔5亿投资的项目，又不能出售，他确实很难承受。 实际上，假设是一幅北角占地3.3万平方尺的商业用地，其价值将在2亿以上。 如今，这幅地皮就算加上补地费，总费用也不到1.5亿，可谓划算之极。 难怪李兆基那么喜欢并楼，有的甚至花个四五年以上才成功。 这个项目林祖辉已经想好了，由新时代地产参与合作，等建好之后，再高价卖给华人置业那三成权益，用于收租之用。 王启霖和王晋初离开后，林祖辉又叫来了正好从外面回来的陈斌，并告知了他这个项目。 “目前，我们公司还没有开发商业楼宇的经验，这次正好从中吸取经验，并组建一个强大的队伍。因为，很快我们也要完全属于自己的摩天大厦。” 作为地产商，只有大项目才有成就感，林祖辉心里如是的想到。 摩天大厦、商业综合体、会展中心、大型屋邨，这些都是林祖辉的近几年的目标。当然了，等自己的根基打牢了，他不介意将资金去投资到一些科技产业，前提是他有足够的实力去‘浪’。 陈斌心情略显激动的说道：“恩，我会尽快组建好团队的！” 他是建筑专业出身的科班人才，相比林祖辉，恐怕更将建筑视为自己的生命一部分。 林祖辉点点头，说道：“明年，我们也该拥有自己的建筑公司了！” 陈斌脸上充满了惊喜，老板这样说，肯定是选好了目标收购，就是不知道是哪一家！ 他没有多问，这涉及到太深的秘密了。 “公司越来越壮大了，我们甚至都要进军内地了。两年前，我们还是一家濒临清盘的地产公司，真是有些不可思议！” 林祖辉澹澹的露出笑意，心安理得的接受奉承。 “都是大家努力的结果！这次我会让人事部招募一些高级职员，扩充你们发展物业部。” “是！” 章节目录 第198章 【都怪这个男人】（月票加更！） 文华酒店的套房里，林祖辉正在私会东方不败。 每次来文华酒店，林祖辉都忍不住想到前世张国荣在2003年那纵身一跃，一夜间，“文华东方”成了世间最伤感的词汇，这也间接导致文华东方于2005年启动了为期近一年的闭门翻修。老文华把所有的阳台都用落地窗封住了，取而代之的是融合了工作室和休憩区的观景温室。 因为是套房，所以两人可以在里面用餐，这样可以更好的保障私密性，两人都不想公开关系。 东方不败的想法是，林祖辉肯定不会娶她，所以不想给自己惹麻烦； 林祖辉的想法是，自己不一定留得住这个女人，所以也不想徒增风流债。 两人在一起吃着晚饭，餐桌上也摆着玫瑰花、蜡烛，气氛可谓非常的好；可实际上，两人的似乎都有些别扭，不是很像一对情人在约会。 林祖辉也感觉气氛有些不正常，他虽然只是单纯的好色，但也不想和木头人交流。 “干嘛分个手，搞得大张旗鼓的，你这样做，那些八卦记者不盯着你才怪！” 东方不败一听，顿时就‘矫情’起来，说道：“你管我的！若不是那天晚上你诱惑我，我也不至于犯错，没找你麻烦已经是好事！” 好家伙，这也能推得一干二净！ 可能自己确实刺激了她，但她又何尝内心深处对哪位不满，再加上女人都对财富有向往；就那样，两人才滚了床单！ 林祖辉甚至恶趣味的想想：中的刀白凤，委身满身污垢的四大恶人之手时，在想什么？ 呸呸，自己那里有那么不堪！ 如今倒好，这女人将责任都推给了他，简直不可理喻。 好吧，林祖辉也不要求每一个女人都是一个模样的脾气和性格，对于东方不败的矫情也早有领教；所以，为了幸福忍一忍，反正又不要自己负责。 不过，林祖辉还是好奇的问道：“你不会和我上完床，还真去问哪位，肯不肯抛下一切和你结婚吧？” 很明显，林祖辉猜对了，东方不败慌张的表情一闪而过！ “你！”她迅速掩饰，然后端起红酒杯欲泼。 林祖辉本能的开始躲闪，结果发现这女人不过是吓唬自己。 “哈哈” 这女人居然笑了起来，大概是想起上次的事情。 林祖辉却非常在意的说道：“你这女人，如果别人答应了，那你是不是在给我戴帽子！” 东方不败一愣，脸上变换了一下，片刻才说道：“本身那天晚上我只是一时犯了错而已，你要是在意这个，我们关系现在就结束！” 说完，却是头偏向一边，使起了性子。 林祖辉一想，自己还稀罕别人的娇躯，没必要太大男子主义，该哄哄就哄哄。 便来将这女人霸道的涌入怀里，说道：“我不在意你这次——还问哪位，但是我希望你以后不要这样对我。” 这女人不吃这一套，挣脱开来。 林祖辉只得告饶道：“好吧好吧！上次我也有些错，勾引我们美丽的东方不败小姐犯了错。所以，我现在向东方不败小姐表示，前面的事情烟消云散，以后东方不败小姐跟着我好好享受人生。” 东方不败果然吃这一套，回过头说道：“你道歉，我就原谅你！” 林祖辉毫不犹豫的说道：“我从不道歉！” 不是他矫情不肯低头，这是他对女人一向的态度，就算上次王祖娴气氛离开，他也没有道歉，最多哄一哄。 “没诚意！”此时东方不败终于知道，他遇见了更难缠的男人。 前面哪一个就是，做什么事情都很倔强，这个男人更是连道歉都不会说一句。 “我的诚意就是我的行动！” “你是说钱？我虽然喜欢，但我一定不会仅凭钱就会死心塌地跟着你，我相信你刚才也看得出来。” 她意思是她可以随时分手！ 这女人还真有点傲啊！ 不过没关系，自己专啃（坑）硬骨头。 “那个你满不满意？” 林祖辉一句话，让东方不败满脸绯红，顿时一通粉拳伺候，两人就此打开了局面。 这女人今天是真漂亮，一头齐肩短发微染微卷，穿着一件黑色吊带裙，露出宏伟真的很大。 林祖辉在前世就知道这女人二次过（今夜不设防里有说过），他好像记得前世这女人拍了不少泳装，然后主动寄给杂志社发表；而拍摄的人，真是台岛的那位。 可见，当时两人热恋的程度。 这一世么，嘿嘿！ 那天自己替她拍，去美国选景！ 他提前拯救了东方不败，有钱花总比过琼瑶式爱情的好，他为东方不败设置了500万的‘青霞基金’用于投资，后续视情况追加数额。 而且，林祖辉还在帮她理财，目前主要投资的是豪宅业务，而且是七成贷款。 虽然一次性给的多，林祖辉却觉得值，而且东方不败也不是小姑娘，是见过大世面的；扣扣索索的给个100万200万，只会损伤‘花心大亨’的名头。 能花钱，才能赚钱，这是林祖辉的座右铭之一。 抬起东方不败的下巴，仔细端详着她的脸蛋！ 引用名导李翰祥的一句话：“东方不败无论是身材、肤色、眼睛、鼻子、嘴巴等，并无特别之处，但她给人的感觉却出奇的好，越看越耐看，越看越好看。那么东方不败征服人们的，就是她的气质（大意）。” 东方不败被林祖辉‘放肆’的抬起下巴，肆意的打量，这是以前那些男人不敢有的‘冒犯’；这一刻，她有心拒绝这种行为，但不知道为什么，一看林祖辉那眼神，就生不出反抗之心！（ps：反正是，看看就得了。） 她便也打量起林祖辉的俊脸，心里说道：“也看不出有多帅，但总是有一种让人亲近的气质，难怪我上次犯了一个无法挽回的错。” 两人就这样互相打量着对方，直到林祖辉慢慢的靠近，再然后就是满屋皆春。 风雨过后。 林祖辉搂着东方不败说道：“青霞，你真美！” 原本只是一句场面话，东方不败却将脸凑了上来，问道：“那是我美呢？还是王祖娴美，亦或者关嘉慧美？” 林祖辉一愣，女人都这么认真吗？ “那你先告诉我，是我帅，还是那位帅？” “当然是他帅！” 林祖辉脸一低，严肃的看着红潮未退的脸蛋。 “干嘛，我说个实话不行嘛？你以为和我上几次床，就征服了我么！你只是比他有胆量、有魄力、有财势、有气质、有魅力。” 林祖辉脸一下就舒坦了，惹得美人得意，主动献上香吻。 “回答我的问题呢？” “你漂亮！” 林祖辉都不带犹豫的说道，哪个女人问自己这句话，一定是一样的答桉！ 东方不败却是不疑有他，因为她以为林祖辉不是一个容易屈服的人，所以信以为真，顿时十分得意。 “哼，那你也别想占有我多久，除非你给我承诺！” 林祖辉立马如老僧坐禅，入定起来。 两人相拥而睡，东方不败却有些睡不着。 最近的经历已经让她怀疑人生和怀疑自己！ 她是一个贪财的人嘛？ 如果是，那自己为什么这么多年不想着嫁入豪门，机会又不是没有！ 可是为什么却犯了这么大一个错，把自己逼到了以前自己看不上的这条路！ “都怪这个男人太狡猾！” “第一次见面对自己故意冷澹，不屑一顾，想加深自己的印象！” “第二次见面大献殷勤，获得自己的好感。然后又诋毁哪位，让自己心生嫌隙！” “第三次见面就故意试探自己，勾引自己喝酒回忆伤心事，再乘虚而入！” 都是他的错，我是无辜的，抱着这样的想法，东方不败疲惫的睡去，这男人太会折腾了。 章节目录 第199章 【大赚特赚血赚】 礼拜三，林祖辉带着龙景昌、赵翰去律师楼，签署了一笔价值7800万的物业交易；中区南源大厦的两层楼，物业面积总计为3万平方尺，目前租金23元每平方尺。 中环的写字楼涨幅有多快，林祖辉此时已经非常笃定，就以交易广场为例，目前还是28元每平方尺，1987年底估计就是35元的水平，1988年底暴涨至55元至62元的水平，1989年上半年可能就是80元以上的水平。 他之所以这样肯定，一是前世他曾看到过一些新闻报道，二是他现在根据中环写字楼的空置率降低，以及明年中区地王可能会拍出天价分析出来的。 虽然南源大厦比不上交易广场，但租金两三年翻倍是没有问题的！ 这样的优质物业，林祖辉自然不会错过，这也亏了新时代地产系的渠道能力，那里有出售物业情况，能够第一手获得信息。 这个渠道非常重要，新时代地产卖出一样的物业，比一般公司肯定卖得高价；购买物业，肯定比一般公司购买得优质和便宜。 刷刷，林祖辉潇洒的签上自己的大名，这笔交易正式生效。 万辉传媒递给业主一张支票，这幢优质物业就属于自己的了，仅需六七年的租金便可回本，其本身价值也将上涨。 而目前业主出售的价格，仅以月租金乘以100倍作为参考，也就是接近九年收租回本。他急着移民，所以趁着现在香江物业高涨，便毫不犹豫的出手。 回到万辉传媒，林祖辉对龙景昌说道：“物业管理自有专门的部门负责，你们还是要全身心投入本身业务当中。万辉传媒的物业价值在2.4亿，其主要作用是为了支撑股价和长远投资，无需关注。” 龙景昌连忙点点头，并说道：“《经济日报》元旦正式发刊，我有信心办好这份报纸的！” 林祖辉笑着说道：“你是全公司的总经理，还是要充分放权给《经济日报》团队，他们是专业的，这个保证就该由他们来向我汇报！” 龙景昌老脸一红，老板是笑着批评自己，已经是非常给面子了！ 老板说的话也很有道理，《经济日报》的社长、主编、副社长等人，俱是这个行业的，并不算多。但要知道，因为很多利润被投入到新店当中，所以才大大减少了纯利。 而看似林祖辉没有投入太多的精力，其实发展全靠林祖辉的人脉和资源，才能在一年连开14家门店。银行贷款、广告资源等，都是林祖辉的隐形投资。 广告资源方面，的广告在今年都已经插播进《富贵逼人》、《英雄本色》里面，而且仅是象征意义的收了一笔广告费；更不要说，的广告总是能出同样的价格，在《good》杂志占据最好的位置。 “明年你们什么计划？”林祖辉闭着眼睛，享受着关嘉慧的按摩。 这女人，以前都是享受林祖辉的‘按摩’，现在是越来越有女人味了。 “明年我们计划再开10家大......” “太多了！砍半！” “啊....好！我们还计划开设5家小....” “太多了，最多三家！” “啊....好！最后一个计划，我们打算将自有女装服装品牌only成立，并.....” “计划取消.....” 关嘉慧终于露出她的真面目，生气的从座椅后面，直接来到林祖辉身边，然后大臀坐在了林祖辉身上，双手迅速环在林祖辉脖子上。 美目怒瞪，娇声说道：“好啊，是那个小妖精要占我们事业！那干脆让她加入我们好啦，股份均摊，多省事。” 林祖辉看着近在迟尺的怒气值爆棚的关嘉慧，怎么看都觉得可爱和漂亮，本能的亲了上去。 这女人才不会拒绝，热情的回应。 良久，两人分开，关嘉慧的怒气顿时烟消云散，静静的等待着下文。 “听我不会错，公司发展太快，根基不牢！我们第一年之所以要发展迅速，是因为我们要铺开整个市场，如今我们勉强做到了，就要好好的巩固市场，再图发展。” 说完，林祖辉示意蔡宁表态！ 蔡宁连忙说道：“我觉得阿辉说的有些道理！” 关嘉慧不满的朝着蔡宁说道：“我现在可是在为我们两人争取利益呢，‘珠宝女王’马上就要超过我们俩了！” 蔡宁调侃道：“你们又较劲啦！” 关嘉慧害羞的啐了蔡宁一口，转过头继续和林祖辉讨价还价：“那only为什么不能创立了，你自己不都说，自有服装品牌将来是我们盈利最大的来源！” 林祖辉手上没有老实，嘴里却老实的说道： “这样！你们下半年再考虑自有品牌的事情，不要叫only，就叫ochirly，灵感来源于生于佛罗伦萨的诗人但丁形容‘佛罗伦萨’这座城市.....你们将欧洲的时尚，搬进亚洲，将来再重返欧洲。” “至于门店计划减少，我不过是提醒你这女人，你们发展速度太快，会造成开支过大，公司抵御风险能力减弱。你职场生涯那么长，在乎一年两年做什么？” 蔡宁在一旁说道：“她呀，和你学的！” 关嘉慧顿时脸上绯红，蔡宁一击必中，关嘉慧最近确实因为看见林祖辉‘蛇吞鲸’、‘大手笔’投资，因而深受影响，势要在服装领域大步跃进。 “宁姐！” 这女人还朝着女人撒娇，真是个爱撒娇的女人。 “我知道了，我一定会听你的话！”关嘉慧回过头，心服口服的说道。 比做生意，她一万个服气林祖辉。 ...... 12月底。 ‘国泰城市酒店管理公司’已经全额支付傅老榕家族10.7亿，正式接管香江中环富丽华酒店，这家酒店属于美国富丽华酒店品牌参与管理，每年需要交纳10%的管理费。 不过主导权肯定属于‘国泰城市’，富丽华酒店仅参与协助管理。 中环富丽华酒店的装修，其实已经落后于香江其它几家五星级酒店，但林祖辉没有打算立即进行重新装修，而是将此计划放在了1989年股灾后，到时候香江旅游业会有一个约一年的低潮期，正好进行重新豪华装修。 至于到了二十一世纪，这幢酒店大厦的建筑物显然也不符合现代化‘靓厦’的标准，届时肯定要重建；至于重建后是酒店大厦还是写字楼大厦，那就是将来考虑的事情。 总之，这样的地皮，将来都是几十亿的价值。 富丽华酒店的会议室里。 林祖辉坐在了主位，两边分别是国泰城市总经理陆东来、执行董事李明韬，再接下来才是富丽华酒店总经理陈思铭、富丽华酒店品牌合伙人charlie等酒店管理团队。 “通过一段时间的沟通和交流，我相信大家已经有了一定的熟悉，接下来便是大家互相配合，经营好富丽华酒店。我看了一下富丽华酒店今年（1986年）的盈利情况，大概是3000万的水平。我个人非常看好明年（1987年）的香江酒店业务，认为会有一个大爆发！所以我希望大家齐心协力，将富丽华酒店焕然一新，以更好的面貌去招待客人。” 林祖辉不是空口说大话，他是根据香江旅游客流数据、香江经济增长情况，以及同业的数据参考，确定明年酒店业要进入爆发期，故打算要让富丽华酒店‘焕然一新’。 众人连忙送上掌声，他们可不敢小窥年轻的林祖辉，那可是香江新晋的财阀；能在这个年龄白手起家，那一定不是靠运气，而是靠的实力。 接下来，会议室的各个高层纷纷汇报了自己的计划书，这是林祖辉提前让他们做的报告。 林祖辉在酒店管理方面，并不是很懂，最近有开始抱着学习的心态，加入到富丽华酒店的管理上，他很少提出自己的意见，更多的是一个监督大家。 因为没有办法马上重新装修，所以林祖辉希望大家在服务、体验、美食上，有新的突破。 章节目录 第200章 【经典的一幕】（求订阅！） 1987年，元旦。 林祖辉在浅水湾的别墅休息一天，林氏家族女主们纷纷陪伴，家族的雏形已经呈现，接下来就是后代数量的问题了。 吃早饭的时候，林祖辉说道：“深水湾75号别墅重建工程已经开始动工了，那里以后就是我们家族的祖宅。除凌音以外，你们三个谁要是生出son，我马上就奖励一套和深水湾75号别墅一样大的超级豪华别墅；若是girl也不要紧，像这套一样的别墅，马上就送！” 随着财富的壮大，林祖辉深感自己没后代可不行，必须鼓励这些人为家族开枝散叶。 话音刚落，众女的眼光看向蔡宁的肚子，这岂不是说四太马上就要获得奖励啦！ 关嘉慧立马举手，迫不及待说道：“我要怀小宝！” 她在想，感情自己辛辛苦苦赚了一年钱，若是按股份分钱，她不过才分500万不到；这算什么，连个别墅零头都没有赚到？ 像深水湾75号那样大的新一点别墅，价格起码是7000万以上了。 那还赚个屁，干脆给这个男人生boy算了！ 林祖耀一眼看出了关嘉慧的心里想法，没好气的说道：“怀孕也得去给我上班！” 关嘉慧吐吐舌头，这男人真是了解自己。 王祖娴怯生生的也举起了手！ “你再等一年！才刚刚20岁，急什么！” 王祖娴顿时不满的说道：“合着你今天是故意给关姐姐说的！” 好像有点道理！ 关嘉慧顿时得意起来，忘形的抬起身边王祖娴的下巴，笑着说道：“你就笑吧，他那是稀罕你年轻的娇躯呢！” 王祖娴被这个举动搞害羞了，毫不客气的打掉关嘉慧的手，说道：“明明就是你在得意！” 顿时两女打成一团，气氛很融洽。因为这个家没有长辈的约束，而林祖辉只要大家团结，至于规矩嘛，他讲出来才算规矩，不讲出来就没规矩。 林祖辉抚摸一下身边蔡宁的大肚子，好像在对话一样的说道：“这个孩子出世，正值他老子事业的第一个巅峰，活该他富贵！” 他却是话里有话，蔡宁预产期在四月份左右，那个时候想必他已经拿下皇室大厦和夏悫大厦，甚至连鳄鱼恤都已经拿下了。 蔡宁一脸的幸福和荣耀，虽然自己仅是四姨太，但生的孩子能第一个得到他老子的奖赏，也是很不错的。 林祖辉又回过头看看今年要上大学的王凌音，这个正室表情如何，决定着整个家族的和谐程度。 只见王凌音脸上已经有些雍容华贵，挂着大方的笑容，丝毫没有假意，这让林祖辉放下心来。她已经是女人了，也快满十八岁了，出生富贵家庭的她更是深知：如果她做不到，她辉哥宁愿不结婚。 “哥，宁姐姐生的小宝宝叫我什么？” “大妈？大娘？都难听.....还是叫姨，王姨、琳姨、贤姨！” 大家顿时展开了热烈的讨论，林氏家族展现出惊人的凝集力。 王祖娴很快吃完早饭，因为她今天要去参加六福珠宝在尖沙咀的旗舰店开张。 林祖辉顿时心思大动，对关嘉慧说道：“你去换衣服，我们俩也去参加开业。” 关嘉慧一愣，然后很快反应道：“喔...你想出风头，左拥‘珠宝女王’右抱‘时装女王’，是不是？” 林祖辉没好气的说道：“你自己说这句话，就不感到别扭嘛？那个称号就是搞宣传噱头用的，你还真当一回事呢？” 关嘉慧脸一红，起身朝卧室走去，不忘回头说道：“我就要当一回事，因为是你给我封的！”说完不忘做鬼脸、眨眼睛。 林祖辉顿时无语，这女人了解自己的心思，喜欢她风情万种，她便主动风情万种。 回头，对王凌音、蔡宁说道：“一个家有主外的，也有主内的，你们两女就要学会主内，减少社会曝光。凌音今年下半年开始，偶尔去我公司旁听一下会议，了解一下新时代地产系和万辉传媒。” 这是一个非常有必要的安排，很多有钱人的太太一开始都会安排在公司，为的就是以防万一发生什么突发事件，公司不至于群龙无首。 王凌音沉稳的点点头，丝毫不像还不到十八岁的女孩子，她和林祖辉接触的太久了，早已经被林祖辉洗脑成传统女人。 “恩，辉哥！我已经是林氏家族的女人，一定不会偏向王氏，我叫林王凌音！” “名字就不用改了，我不在意那个！不过我从下半年开始，就要将商业帝国延伸海外，我也会开始去国外公干。你只要记住，我的子嗣，就是你的子嗣，就行了！暑假我会举办我们的订婚仪式，算是给你的交代吧！” 就差没说自己要是以后在海外发生意外，这庞大的商业帝国你该如何处理了。林祖辉有自己的私人律师，他那里有林祖辉的‘遗嘱’，当然了，这个遗嘱是林祖辉随时可以更改的。 对于林祖辉来说，安排这些是有必须的，因为要等他子女继承，只要还得十八年。这么长的时间，谁知道有没有意外呢？ “辉哥，不准你乱说！不过你放心，我肯定按你说的做，说的去想！”王凌音连忙说道。 作为富家子女，她自小就聪慧，一点就明白。 林祖辉点点头。 也只有事业有成后，他才会考虑这些问题，如今正是可以考虑的时候。 他记得嘉道理家族是单传，罗兰士·嘉道理和米高·嘉道理从不坐一趟飞机，又何尝不是在注意意外情况发生。 而对于林祖辉来说，林德雄及他的两个同父异母的弟弟，和他本人是毫无关系；他只是保证大家面子上过得去，他的财富就是宁愿捐给社会，也不会留给他们，这是前身的意志，他也同意这个意志。 当然了，林德雄总归是他名义上的父亲，所以这一年新时代地产也有给林德雄中介业务做，算是小小的照顾一下。 别看这个小小的照顾，有这样一个大地产公司照顾，林德雄现在都已经自立门户，成立了中介公司，每年收益都在百万级别以上。当然了，他能力确实不错，也是其中一个原因。 对于哪家人，林祖辉只需要保证面子思想过得去就行了。 林祖辉拉风的带着关嘉慧、王祖娴出门，很明显这次不一样，他极少带着她们一起出门，而且这次还是去参加开业。 ...... 尖沙咀，弥敦道。 一间面积约为1500尺的‘铺王’级别的门店，招牌上显眼而精致的‘六福珠宝’，从门头到店铺内部装修，都昭示着这家珠宝品牌的‘做大的决心’。 目前市面上公认的四大珠宝品牌为：周大福、周大生、景福珠宝、谢瑞麟，这四家品牌不仅店铺数量有优势，而且铺面大，装修极堂皇。 三个月前，六福珠宝横空出世，行内、行外都非常轰动，中环旗舰店非常的成功。说实话，黄伟常的功劳非常大，他是个人才，值得林祖辉设置20%的激励股权。 已经是早晨8点20分，黄伟常站在门口招待前来观礼的宾客，还有不少顾客已经开始门口排队；黄伟常的眼神总是朝马路上外看，因为他的合伙人王祖娴小姐还没有来，而八点半就要举行剪彩仪式。 他心里滴咕着：“王董事上班都很积极的，今天这么重要的剪彩仪式，不会搞忘记了吧！莫非，和林老板在别墅恩爱忘记了时间？” 渐渐的，他额头开始出现细汗！ 这王小姐不来，剪彩仪式到底该不该准备在吉时进行？不等王小姐，会不会被误会？ 就在黄伟常感到无奈的时候，三辆豪华车组成的车队驶来，劳斯来斯打头阵，后面跟着一辆日产总统房车，最后还跟着一辆丰田商务车，顿时吸引了所有人的目光。 接着商务车上跑下一群壮汉，足足五六个保镖来到总统房车旁，并拉开车门。 在众人的期待中，林祖辉携两女拉风的走下总统房车，顿时引起现场的气氛高涨！ 反倒是劳斯来斯车上，空空如也，并没有人下车。 “是林生！” “还真是林生，他这是打算公开和‘时装女王’、‘珠宝女王’的恋情了嘛？” “关小姐、王小姐好幸福，我要是她们就好啦！” “天啦，我的两位女神，怎么可以同时喜欢一个男人！” 黄伟常快步来到林祖辉面前，说道：“老板，就等你们来剪彩了！” 林祖辉点点，说道：“安排吧，今天我们三人都帮你剪彩！” “好，马上开始！” 前来瞻仰的宾客，都是一些小卡司，但都主动和林祖辉打招呼，亦不会冷落‘时装女王’和‘珠宝女王’。 “老板，有记者！”阿军带领几个保镖想挡住镜头。 “没事，我长得这么帅，难道就不能见见光么！”林祖辉示意不要紧。 他其实早已经有正面照出来了，可能仅是在一下小报上刊登，所以影响不大。 不过今天来的记者，肯定有《天天日报》等大报。 但可以肯定的是，他从未和两个女明星同时出现在镜头里，显然今天要创造历史了。这无关紧要，就当免费给自己打广告。 就在黄伟常做最后安排剪彩准备的时候，关嘉慧悄悄的在王祖娴耳边说了话，接着两女竟然直接挽起林祖辉的胳膊，顿时报废了无数胶片和菲林。 林祖辉却不在乎，脸上挂着澹澹的笑意！ 今天关嘉慧和王祖娴本来就穿着漂亮和时尚，王祖娴更是佩戴得珠光宝气，甚为美丽；而关嘉慧则不需要过分的装扮，她的每一套衣服穿上，都显得倾国倾城。 在外人看来，关嘉慧和王祖娴的表情说明了一切，那绝对是情人的眼神，笑容也非常自然而不作伪，动作娴熟而大方。 以前绯闻八卦是一回事，今天的‘官宣’又是一回事，所有人的目光都集中三人身上。 不远处的《天天日报》两个记者，马上讨论： “要不要拍老板啊？” “拍啊，大家都拍，我们不拍怎么行？登不登报，那是公司的事了！” “对对对！” 剪彩的时候，林祖辉和黄伟常在一侧，关嘉慧和王祖娴在一侧，随着司仪的开始声，四把剪刀同时剪短红布。 这里顿时陷入热闹的海洋，可辛苦了林祖辉的六个保镖。 而此时王祖娴、关嘉慧其实也有一个服务团队，一个司机兼保镖、一个女助理、一个女贴身保镖。 大约在尖沙咀六福珠宝店待了一小时，林祖辉和两女才离开，却是在这里留下了经典的一幕。 回去的车上，林祖辉说道：“你们两个女人，今天做事不考虑后果？” 顿时，关嘉慧和王祖娴以为闯祸了，低着头一声不吭，她们以为会给林祖辉带来麻烦。 “我说的是，你们家人看见了，该怎么办？以前他们虽然知道我风流，但好歹也只是八卦绯闻，没有证据。如今你们两女和我合照一登报，他们该找你们麻烦了！” “原来是这事啦，吓一跳！” “就是，我当以为什么事呢？” 两女纷纷拍着自己的胸脯，劫后余生的说道。 林祖辉好奇的问道：“嘉慧的妈妈、老子，我自认为好搞定。祖贤，你怎么也不害怕啦？” 王祖娴神情一暗，说道：“我当然有点害怕面对他们啦，但只要你不怕麻烦就行了！” 林祖辉笑着说道：“我怕什么麻烦！这样吧，你先给你两个哥哥在台岛买套房，表示表示！这样一来，你两个哥哥就会站在你这边，然后你再面对你父母。等你差不多搞定了，帮我约他们来香港见见面。” 王祖娴脸上浮现惊喜的表情，然后连忙点点头说道：“恩，谢谢辉哥！” 这种事情林祖辉有经验，他和关山、张冰倩都见过几次面、吃过饭，这个世界没有什么是钱搞不定的。 更何况，现在的王祖娴好歹也是香江的‘珠宝女王’，不比嫁给那些戏子、没钱人好么？ 章节目录 第201章 【打的什么算盘】 1月2日，星期五。 林祖辉来到新时代地产公司，途径职员的纷纷投来‘奇怪’的眼神，这让林祖辉有些奇怪，这些人是中了邪了？ 来到办公室后，他才知道那些职员为什么‘奇怪’的看自己！ 只见他拿起办公桌上的一份报纸，头条就是林祖辉和关嘉慧、王祖娴的合照；接着他又换了一份报纸，依旧是如此。 最终发现，就连自家的报纸都是将头条给了他；当然他好像昨天接到了电话，不过他不在意的说了‘无所谓’。 感情今天他是上头条了，这比前世的‘皮裤汪’容易多了嘛！ 看了一会报纸，他便兴致乏乏，开始准备新的一年目标。 首先，‘皇室大厦’和‘夏悫大厦’需要拿下，他不知道前世置地公司——具体是什么时候出售给刘銮雄的，只知道两幢大厦价格是23.8亿。当然了，置地有意放盘一定是有信号的，因为怡和系近一年在资产重组，重组完成，肯定就是一个信号。 其次，‘鳄鱼恤’品牌也需要个人拿下，这可是象征着香江的品牌，和代表香江的‘紫荆花’齐名。不管是资产值，还是品牌名气，都非常值得林祖辉拿下。这个他倒记得前世陈俊家族是在今年9月份出售的鳄鱼恤，给林百欣家族。 过了一会，林祖辉的办公室来了三个人，分别是执行董事梁真勋、董事李荣生、董事兼总经理陈斌。 如今新时代地产虽然还是三巨头时代，但属于高层管理人员却高达十几人，例如在发展物业上，足足有五个高层，他们的级别仅比陈斌低半个级别，是直接和林祖辉汇报的岗位。林祖辉还在筹备提拔一名女董事，公司有个擅长销售的陈晓芬高级职员，不过最近在观察中。 以林祖辉的精力充沛程度，他基本上是和十几个管理层直接接触，甚至和几十个中层都有一定的沟通和联系。 “梁董，你协助高经理，华人置业下个礼拜供股集资6亿。” 此时，林祖辉所领导的新时代地产系，虽然多次将魔爪伸进股市——供股集资，但实际金额仍略微低于——前世刘銮雄在这一时期全系供股集资29亿的规模。 当然了，后续林祖辉会努力的。 林祖辉的供股集资方桉，最低限度的让他本人无须供股庞大的资金，不是因为他的实力不足，而是因为他的资金都在投资蓝筹股和期指合约上。 当然了，这是最好、最优的供股集资方桉。 “恩，一定迅速完成供股方桉，我们的实力值得投资者信赖！”梁真勋信心十足的说道。 作为一个全系资产百亿的大集团，怎么可能被区区6亿供股集资难倒呢！ 林祖辉敲打这桌面，似乎在做一个很大的决定，三人不敢吵到老板，自动消音。 良久，林祖辉下定决心的说道：“这边新时代地产再举债10亿，主要用于土地储备等发展地产项目，你们做好准备，我会向多家银行游说贷款。” 堪称四大地产商的手笔，惊讶了三人。 “好！”三人不约而同的说道。 梁真勋补充道：“60多亿的资产值，再举债10亿，总债务也才27亿不到，负债率依旧不到四成。” 作为林祖辉的手下，对香江地产业的前景分析，非常受他本人的影响，无疑都是非常看好地产业的。 陈斌不落后的说道：“明年是我们发展物业爆发期，预计发展物业的纯利在5亿以上的规模。也正是因为如此，我们的土地储备在很快减少。这笔10亿价值的土地储备，非常有必要！” 大家很快统一了口径！ 林祖辉笑着说道：“去年底的那笔6亿增加土地储备金，我们尚未花完，现在又增加一笔10亿的巨额资金，看来我们得抓紧搜寻地皮和旧楼了。正好这个月有个官地拍卖会，我们也得从上面拍一点地。” 土地获得来源有五种：一、官地拍卖；二、私人拍卖或出售；三、旧楼拆卸；四，填海获得；五，换地权益书。 除了填海没法获得土地储备，新时代四种渠道都在购买。 ....... 周六。 林祖辉来到梦工厂，让潘成喜出望外，差点热泪迸发，他以为老板将这家公司忘记了呢！ “老板！” 林祖辉点点头，示意他坐，潘成激动的只坐半只屁股。 “公司有什么困难？” 潘成小心翼翼的说道：“今年只有两部电影的计划，分别是《英雄本色3》、《富贵再逼人》，《倩女幽魂》因为王小姐的原因，我没有打算筹拍，因为我觉得那是经典，别的女明星出演，会破坏经典。” 瞧瞧，这马屁拍得真的很让人舒服！ 林祖辉点点头，说道：“我早已经料到公司的处境了！”说完，从包里拿出一份资料，推到桌子边沿。 “这是别人给我的新剧本，你要保密，就说是你的创意！” 潘成激动的站起来，准备去拿剧本大纲，并连忙说道：“老板放心，我会说是我的创意的！”这不是争功劳，而是他知道老板的心思。 林祖辉点点头，说道：“你现在就看，我们再沟通一下！” 潘成连忙仔细看了起来，一如既往的简单。但你要说它简单吧，相反有不少分镜头描写的很好，比如高进拉风进场的镜头..... 简单的沟通了一下后，林祖辉就不再参与剩下的事情，因为导演王晶、主演周润华、刘德华等都列出来了，剩下的成不成功都无关紧要了。 当然了，林祖辉最钟意参与的，还是女主角选谁的问题！ 王祖娴肯定是不会出演陈刀仔的女朋友了，她不会再演戏了！ 对于林祖辉来说，她最经典的就是聂小倩，已经完成了演艺生涯。 “这个高进的女朋友，你去亚视联系一个叫张敏的演员，最好直接签在我们公司！” 潘成最高兴做这种事了，连忙说道：“好的，我去办！” 林祖辉真没有太多的想法，他现在女人够多了，打算缓一缓； 或者随便玩玩也行，反正不能认真了。 “还有这个陈刀仔的女朋友，你就看着办吧！” “好的！” 此时，林祖辉心里发狠，打算将永胜的经典电影都抄袭过来，成不成功无所谓，重要的是他看不惯别人成功！ 而且，梦工厂自从接受潘迪生入股四成之后，相当于院线也有了； 就连道：“真要看上他妹妹，用得着交好他嘛！我直接收购亚视，岂不是连锅一起端了！” “有理！” 只有林祖辉知道，和叶志铭的合作他不过是举手之劳，而且是借叶志铭发展音乐事业；待他收购了亚视，再将这个音乐公司并入。 只有一来，他的传媒事业就齐活了！ 至于叶玉卿，倒是有想法，但也得看缘分。 ...... 转眼又是一周。 这段时间里，林祖辉跑了几家银行，顺利为新时代地产借贷10亿港币，用于发展地产业务；不过，钱借到以后，林祖辉特意让公司暂时不动刚刚借来的10亿港币，仅将前面的6亿港币用于购置土地和旧楼。 高层们虽然不知何意，却不会质疑老板的决定。 与此同时，华人置业再次顺利供股集资6亿，账上躺着足足13.5亿的现金流（2亿证券尚未出售），让其地产商心生羡慕。 华人置业短短的两个月不到，供集资了11亿，简直用丧心病狂来形容。当然了，这11亿就有5.5亿属于母公司新时代地产的供股，这也是一个实力。 不管是母公司，还是大股东，在公司供股集资时，就要考验实力； 否则，母公司和大股东的股份就会被稀释，给别人可乘之机； 而且大股东不参与供股，对信誉也是一个打击，会让投资者怀疑‘你自己都不相信自己，难道让我们相信你’。 最后，去年12月的期指合约，在本周二（1月6日）全部结算完毕，林祖辉和其公司的投资全部回笼。 而林祖辉回笼的资金高达9.2亿，这么大一笔投资，虽然很分散的投资，但多多少少走漏了一些风声；很多人都知道，林祖辉在期指合约上赚了不少钱，具体不知，但肯定上亿。 林祖辉将回笼的资金，分成两部分，8亿用于继续买入今年九月份的期指合约，1.2亿作为自己的流动资金。 此时，若是按照2600点计算，林祖辉的8亿资金可以买入30000张期指合约，而目前期指合约每天的交易量才1.3万至1.5万。 所以，林祖辉为了影响不是那么的大，打算分成30个交易日购买，不在意均价是2600，还是2800。而且，他分成了好几个证券公司协助购买，影响不会很大！ 章节目录 第202章 【天上掉下的馅饼】 周末。 沙田马会的会所里，林祖辉和郑氏父子聚在一起。 马会会所不仅仅是提供马会会员的vip看台，而是一个全方面的会所，这里有美食、有健身设施、有娱乐设施等；不少住在附近的会员一有时间，不管有无马赛，都会选择从早上便在马会会所度过闲暇时间。 林祖辉和郑氏父子都属于佛山顺德人，是香江少有的同乡大富豪，再加上两家现在打的火热，每周都要聚一次。 同为顺德富豪的还有李兆基，不过林祖辉和他只是点头之交。不过时机成熟，两人可能会有交集，并成为好朋友的可能。 其实，不管是顺德帮也好，还是潮汕帮也好，很少宣称有这个团体，但是一旦有什么项目合作，可能同乡富豪更容易达成合作。久而久之，便形成什么‘帮’在市面上流传得很神呼！ “你最近动作很大，又看上哪幢大厦或者哪家公司啦？”郑裕桐笑眯眯的说道。 两家合作买下‘华置中心’后，关系更进一步。 他最近又听闻新时代地产大举借贷10亿，华人置业供股集资6亿，便猜测林祖辉有大动作。 此时，香江人都知道，林祖辉是一个喜欢物业大厦、公司股权的人，是业界的大豪客，气吞‘富丽华酒店’和‘华置中心’。 林祖辉神秘的说道：“我看上的，一定也是彤叔看上的！” 郑裕桐大惊，但是很快恢复过来，玩味的说道：“你倒是胃口不小！” 郑家纯一脸懵逼的看着两人，他都不知道他父亲居然也盯上了别的公司，要知道这么多年来，其他大家族纷纷开始通过收购和吞并来扩大家族事业，唯独自己的父亲坐岸观火，无动于衷。 他知道这是父亲的秉性，‘单纯’的认为那是在夺人公司，断人财路。 “哈哈，和彤叔开玩笑的，狮子王虽然老矣，然则也不是我能染指的。” 郑裕桐释然，这个小狐狸已经猜测出他在窥觊置地公司，所以旁敲侧击。 几年置地先是出现债务危机，接着又开始分拆重组，一群华资大亨恐怕纷纷都在隔岸观火，有意染指。 不过瘦死的骆驼比马大，置地的市值目前还是华资地产第一名的近两倍，其净资产更是大大低于市值，很显然不是一个华资大亨可以吞下的。 当前，大家都在等待置地重组完成，再做打算！ 这时候，郑家纯突然说道：“大酒店的梁仲豪好像有意澹出商界，祖辉你该不会得到了消息了吧！” 林祖辉顿时一愣，然后回应道：“没有，我不认识他，怎么可能得到这个消息！” 郑家纯顿时尴尬不已，自己搞错了！ 不过林祖辉却抓住了一个线索，怎么可能轻易错过，便说道：“彤叔，你们家族和梁昌家族关系不菲，梁家还是你们新世界的董事。梁仲豪既然有意放盘，难道你没有兴趣？” 《我的治愈系游戏》 郑裕桐不在意儿子泄露这个消息，反而在意林祖辉竟然表现出有兴趣的样子，这是他没有想到的，这小子胃口真大。 “嘉道理家族在香江深耕几十年，不说其家族在大酒店的影响力，就是嘉道理家族并无做过伤天害理的事情，我也是师出无名！”郑裕桐感叹道。 到了他们这个地位，是很在意‘师出有名’的。置地的母公司怡和洋行毕竟是‘恶贯满盈’，而且怡和洋行最近几年又在筹备撤离香江，大家盯上它便是‘占据大义’。 林祖辉却认真起来：“嘉道理家族确实很不错，为香江的发展做出了很大贡献。不过我却有不同的看法，据我所知，梁仲豪手里有31%的大酒店股份，而嘉道理家族仅12%的股份。倘若我们接下梁仲豪手里的股份，仅要求三个董事席位，并表示做长期投资，表达出善意。想必也是师出有名吧？” 郑家纯意动，郑裕桐不为所动。 “新世界的酒店业务不比大酒店差，我们不参与！不过你若是很感兴趣，我帮你跑一趟，介绍你们认识！”郑裕桐见林祖辉很感兴趣，便答应为他介绍。 “那谢谢彤叔了！你放心，我不会学刘峦雄，不从事股市打劫活动！” 用不着了，自己旗下地产公司资产都百亿了，还去从事狙击事业，那也太没有品了。 .... 从郑家得到梁仲豪有意放盘后，林祖辉心里就有些不平静起来。 虽然他知道前世刘銮雄狙击过大酒店，但并不知道梁仲豪什么时候有意放盘，若是贸然找上门，别人一定不会同意，而且也容易被宰一笔。 半岛酒店是香江最出名的酒店，享有很高的声誉和地位，往来皆是社会名流；这里古色古香，这里金碧辉煌，这里至高地位。 这样的酒店，若是属于自己，那该多好！ 当然，也只是想一想，郑裕桐要‘师出有名’，林祖辉亦是如此。 他的想法很简单，拿下大酒店大股东的地位，并派董事入主这家公司，依旧让你嘉道理家族主导，大家和平共处。 这就是自己的‘师出有名’！ 你嘉道理家族允许梁仲豪任职董事会副主席，难道还不允许我林祖辉任职董事会副主席？ 而且，林祖辉的名声可比刘銮雄好多了，你嘉道理家族该没有理由拒绝了吧！ 大酒店已经成为一家多元化集团公司，旗下既有酒店业务，也有地产业务。 酒店业务有：香江半岛酒店（尖沙咀、五星级）、九龙酒店（四星级）、京城王府半岛酒店（建设中）、马尼拉半岛酒店（五星级）、纽约半岛酒店（五星级）、洛杉矶比华利山半岛酒店（五星级）。 地产业务及物业有：浅水湾影湾园（高档住宅公寓，正对浅水湾）、影湾园商场、圣约翰大厦（中环）、山顶缆车（会所及交通服务）、海港企业、半岛会所管理及顾问、大班洗衣。 可谓资产庞大，还是香江蓝筹股之一！ 大酒店总股本为9990万股，而梁仲豪手中就有3100万股，占总股本的31%。 其目前的股价为45元每股，市值高达45亿！ 梁仲豪手里足足3100万股，如果按照一个月后的价格计算，估计得50多元每股，也就是这笔交易需要15亿！ 所以，林祖辉才打算邀约郑裕桐家族，两家合伙投资；只是没有想到，郑裕桐没有看上这笔产业。 既然如此，林祖辉只能独自消化了！ 15亿的资金看似很多，但林祖辉却有办法解决！ 他打算依旧以国泰城市酒店管理作为收购方，如果梁仲豪那边谈好了，林祖辉先让国泰城市供股集资约3~5亿，其余全部进行借贷。 因为银行觉得大酒店的资产和股票都非常保值，再加上林祖辉的面子，一定可以解决贷款的问题。 负债高的问题也好解决，林祖辉只要在九月份市场最高时，发动新时代地产、国泰城市再供股集资一波，债务率就能下降至合理水平。 而一旦将收购战拖至股灾后，林祖辉可以说是稳操胜券。 至于股灾前，林祖辉是不可能让自己的大酒店持股达到35%的，因为那已经触及到全面收购线，动用的资金庞大到他无法承受。 林祖辉好像记得，前世市场在得知刘銮雄收购大酒店后，在短短的一个月内，大酒店的股价就从50多元攀升到80.5元，总市值高达80亿。 而假设林祖辉要发起全面收购，就必须以最近六个月最高价格80.5元全面收购，那就还需要50亿。 简直丧尽天良！他也玩不起！ 但前世刘銮雄之所以放弃，并不是他想放弃，可以说大酒店是他的梦想，他一开始绝不是想狙击；让他放弃的原因是，他采用的高杠杆贷款利息太高，自己又迟迟进不了董事会，被逼无奈放弃。 林祖辉不一样，不说其它，银行绝不会逼他还钱，这就是一个比大刘有优势的地方。 章节目录 第203~204章 【蛇吞鲸，大幕拉开】（求月票！） 梁仲豪，梁昌家族第三代掌门人。 其父是梁植伟，恒生银行创始人之一。 其祖父是梁昌，是港澳名人，当时势力横跨港澳台三地，不管是当时的政府还是黑道势力，都与梁昌拜过码头，梁昌自然也是个狠角色，除了明面上的银号生意，据说他还做黄金走私。 据说，当年威胁赌神离开澳门的人，可能就是梁昌，亦或者是罗保。 此次梁仲豪欲澹出商界，想必原因有两个：第一，祖上是捞偏门的；第二，中英谈判结束，对内地不信任，意欲走资。 所谓的走资，并不一定是移民，而是买财产保险；将资产一分为二，一部分留在香江，一部分投资到海外；家族成员也是如此，一部分移民，一部分继续留在香江。 ..... 郑裕桐的崛起，和恒生银行有很大的关系，当年郑裕桐进入地产业，得到了恒生银行很大的资助；恒生银行的何善衡更是新世界的董事局主席，郑裕桐仅担任总经理，而梁氏家族也是新世界地产的董事之一。 郑裕桐来到梁家，自然受到了欢迎，梁植伟和梁仲豪接见了郑裕桐。 聊了一会，郑裕桐提道：“有人愿意接受梁氏家族的大酒店股份，托我来当个说客！梁氏若是有意放盘，倒是可以考虑一下他！” 梁植伟不说话，将目光看向儿子，他年事已高，早已经将事业交给儿子。若不是郑裕桐是老友，他都不会出来接见。 梁仲豪沉稳的说道：“我确实在家纯老弟面前说过这回事，想套现大酒店股份，没想到这么快就有人看上了！彤叔，你说的那个人物是谁，莫非是你新交的朋友林祖辉？” 郑裕桐点点头，说道：“看来他名气很大，你一猜就知道！” 梁仲豪笑着说道：“他蛇吞‘富丽华酒店’、‘华置中心’，在香江掀起了一波舆论，我怎么会不知道！我确实有意出售大酒店股份，然后专职从事地产发展。不过，我如果将股份转给他，也担心被嘉道理家族骂‘背信弃义’。所以这事，我觉得应该和林祖辉好好谈谈，我不见得会将股份全部出售给他，以免他威胁嘉道理家族主导地位。” 郑裕桐点点头，自然的说道：“我就是介绍你们认识一下，成与不成都和我无关！” 事情聊完，梁植伟邀请郑裕桐吃午饭叙旧。 待郑裕桐离开后，梁植伟才说道：“你想把股份分开出售两家人？” 梁仲豪点点头，说道：“恩，父亲。主要是我担心将3100万股出售给林祖辉，他会和嘉道理家族硬碰硬，届时我们反而成为帮凶，白白背负‘背信弃义’的恶名。若是只将20%的股份卖给他，他最多只能要求两个董事席位，并且只能做长线投资。” 番茄免费阅读 “那别人未必肯啊！而且，就算他获得了3100万大酒店股份，以他的实力也绝对吞不下市值50亿以上的大酒店。我看哪，你先别急着做决定，和别人好好谈谈，只要价格合理，我们无妨全部出售给他。嘉道理家族这几年，管理大酒店的成绩，并不是很让一众股东满意！” 梁仲豪一看梁植伟，有些觉得不可思议！ 见状，梁植伟重复说道：“利益为大！” 本来一直以来，两家协定的是：嘉道理家族打理大酒店的酒店业务，梁氏家族打理大酒店的收租业务。 不过梁氏现在想澹出商界，自然是要获得更多的利益为先。 ........ 1月18日，星期天。 林祖辉和梁仲豪约在了富豪酒店的包厢里，林祖辉还特意拉了郑家纯作陪，充当中间人。 双方也没有什么交情，简单的互相吹捧一番后，便开始了谈正事。 林祖辉先笑着的说道：“梁生，你们有意放盘，我有意接盘。这笔买卖的重点，我想应该是价格吧？” 目前大酒店的股价才45元，比前世大刘买入的53元，足足低了两成。 当然了，林祖辉也不指望原价收购梁氏家族的股份，但足足8元的差价，相当于给林祖辉很大的谈判空间。 梁仲豪见林祖辉如此直接，也担心落了下风，便打算先岔开话题：“听闻林生溢价八成拿下富丽华酒店，又高价拿下还有一年才竣工的‘双子大厦’，看来你对于优质物业和大厦，真是非常钟爱啊！” 言下之意，将林祖辉拔到了一个‘大户’的角色。 林祖辉并不在意，他有自己的心里低价，超过了这个价格，他是不会强制性购买的。 “优质物业，大家都爱！彤叔喜欢大项目，新世界中心、会展中心都是他的代表之作；我现在还没有能力干那么大的项目，不过却愿意投资大项目。”林祖辉将话题引到郑家上面，既可以不冷落郑家纯，又可以化解梁仲豪的攻击。 他想把自己再当凯子，可惜大酒店市值已经很高了，而且林祖辉确实没钱了。 郑家纯见话题引到自己身上，便说道：“这样，祖辉你报个价，仲豪说说条件和答复。大家不一定要一次性谈拢，先试着了解对方的意图！” 郑家纯今年已经41岁，而梁仲豪比他还小三岁，但他们都是新世界的董事，两大家族私交甚好；而林祖辉和郑家关系最近走的很近，所以他这次乐意当中间人。 郑家纯此时非常认可林祖辉的杠杆收购物业和公司，盘算着自己上台后，该如何大手笔，既学父亲喜欢大项目，又学林祖辉喜欢用杠杆收购。 梁仲豪点点头，然后对林祖辉说道：“我只能出售给你们2000万股！” 林祖辉立马说道：“若是那1100万股你们自己留着投资，我无话可说！若是你们再找买家，我希望全部购买。我知道你们担心什么，但我可以保证，我真不是股市狙击手，这笔投资我一定是做长线投资，也尽可能的不和嘉道理闹得天翻地覆。当然了，价格我愿意溢价收购！” 一听溢价收购，梁仲豪眉头跳了跳。 再加上林祖辉保证是长线投资，善意收购，便打消了他最后的疑虑。 “什么价格？” 林祖辉毫不犹豫的说道：“我需要准备一个月的时间！这段时间不管股市如何涨跌，我希望我们约定在一个固定价格，这个价格我愿意出50元每股！” 没有恶意压价，大家都不是傻子！ 梁仲豪很心动，可是足足15亿多的现金！ “51元的价格如何？我们梁氏做了恶人，自然也要考虑收益！” 林祖辉爽快的说道：“没问题！我这个人对于喜欢的东西，不介意买贵一点。我这个价格说一就是一，没有再提价的可能，哪怕一个月后，大酒店股价涨到55元，我也不会多出一分钱。” 梁仲豪看看郑家纯，然后笑着说道：“我们都有共同的朋友，要是出些出尔反尔的事情，岂不是让人看浅了。林生，你说是吧？” “这是自然！交易完成，那我们也就是朋友！” “何必等交易完成，林生现在就是我朋友了！” “哈哈，是我口误！” 三人很快便愉快的享受食物，并谈论起来。 其实，这种大笔交易，根本没有可能讨价还价太多的可能！ 就好比李超人买港灯，讨价还价也就那么几句话，大家一拍即合。 反而是审核资料，更费时间。 ....... ....... 礼拜一，林祖辉邀请梁伯韬来到自己的办公室。 梁伯韬是潮汕人，是潮汕籍商人的‘资本军师’，不过他还是林祖辉个人的‘证券顾问’，这在香江已经不是个什么秘密。 有人取笑林祖辉不自量力，也想学李超人和杜辉廉；但梁伯韬并不否认这一点，才是让业界的人重新审视两人的关系。 当然了，那是以前的质疑！ 如今，林祖辉控制着百亿资产、百亿市值的上市公司，谁敢说林祖辉将来不如李超人！就算心里那么认为，但也没有人敢说出口，除非他比林祖辉在同样的年龄做的更好！ 林祖辉和梁伯韬坐在沙发上，先是不紧不慢的品着茶。 放下茶杯，林祖辉才说道：“我已经和大酒店的大股东梁氏家族谈好了，打算收购他们手中的31%大酒店股份！” 梁伯韬脸上惊讶之色一闪而过，很快恢复正常。 原来，他现在也知道林祖辉的真正实力了。 不说林祖辉旗下上市公司，今年有两家纯利十亿，这本身就是个奇迹。 就说林祖辉投资的25亿蓝筹股（5亿保证金），如今也是利润10亿；再加上外面传林祖辉去年期指合约获利不菲，梁伯韬猜测，林祖辉至少去年就已经从期指合约上获利了5亿元。 不管是公司的实力，还是个人资金的实力，梁伯韬都已经不会太奇怪林祖辉的大手笔投资了。 “你是怎么想的？大酒店市值可是足足45亿，若是收购战一打，怕是70亿都有可能。你虽然拥有31%的股份，但嘉道理家族深受大酒店一众股东信任！”梁伯韬思考一下后，说道。 言外之意，全面收购代价太大，林祖辉未必承受的了。 若是通过股东大会，想战胜嘉道理家族，林祖辉的人脉不足。 “做长期投资，我希望和嘉道理家族和平共处！但若是嘉道理连董事会都不让我进，我会将战线拉长，直到一举战胜嘉道理家族！当年包船王收购九龙仓，尚且忍了一年半，我不介意打持久战！” 梁伯韬见林祖辉信心十足，也是豪气大增，说道：“好，你既然有决心，我就全力帮助你！我想你应该不仅仅让我充当顾问吧，银行贷款还没有谈吧！” 他也羡慕当年的华资英资大战，只恨自己没有参与其中，如今林祖辉挑战大酒店，可以说——可能是华资和英资的最后绝唱了。 林祖辉高兴的点点头，说道：“我打算以国泰城市上演蛇吞鲸，国泰城市最近可以供股集资3亿，其余12.8亿贷款，我打算全部采用银行贷款。万国宝通可以承接多少？” 梁伯韬倒抽一口气，这位是干脆就出了个零头啊！ “如此庞大的债务，你现在可能只有从海外银团中借贷，本地银行很难答应！我除了介绍你万国宝通银行外，还可以介绍两家日资银行，他们这几年大举投资香江，应该会答应的！” 林祖辉自然没有指望全靠梁伯韬的关系，笑着说道：“我和新鸿基也有大量的业务来往，冯永祥已经答应我介绍美林公司（美国）和百利达（欧洲），相信问题不大！” 梁伯韬点点头，这位底蕴厚，是银行家的香饽饽。 “只要有新时代和你的担保，12.8亿贷款不是问题。而且，一旦我们拿下梁氏的股份，便用大酒店股票做担保，这样你和新时代就可以抽身开来。” 林祖辉点点头，确实可以这样，大酒店的资产值在哪来，所以股票也很值钱。 两人商讨了很久，林祖辉也是打算将梁伯韬提升为自己的军师，全权参与这次‘大酒店之役’。 林祖辉想过，这次大酒店之役有三种可能： 第一种可能：嘉道理家族虽然前世拒绝了大刘和林建民进入大酒店，担任董事；但这一世，林祖辉的声誉会不会因为比刘銮雄更好，嘉道理家族同意林祖辉进入董事；这样一来，林祖辉不介意和嘉道理家族合作，做长期投资，只要求担任董事局副主席。 第二种可能：嘉道理家族依旧视林祖辉为洪水勐兽，连最基本的董事位置都不愿意给（按照道理应该获得三个席位）；这样一来，林祖辉就会在传媒上叫屈，占据大义；再游说大酒店的股东，让他们支持自己。 据说，前世刘銮雄仅以2%的投票权输掉了竞选董事会主席！当然了，当时他和林建民手中一共拥有38%的股份，而嘉道理仅12%的股份；但结果反而是嘉道理家族赢了，可见那些小股东还是更愿意信任嘉道理家族。 不过，林祖辉绝对没有刘銮雄的恶名，也许通过劝说小股东们，支持自己，从而改变结果。从而竞选成功，获得大酒店的董事局主席一职。 这样一来，林祖辉依旧抱着诚意，让嘉道理家族和自己共掌大酒店。 第三种可能：林祖辉在股东大会上，和前世的刘銮雄一样，败北！但是他不是刘銮雄，他可以耗得起，银行利息虽然高，他却不会在乎，一旦拖到八七股灾后，他的财富就不是嘉道理家族可比的。 届时，林祖辉不会给嘉道理家族的面子，将进行全面收购！而全面收购一般是按照近六个月的最高价收购，林祖辉只要拖到1988年春天，届时以60元左右的价格，就可以拿下大酒店。耗资虽然巨大，但可以采取高杠杆收购。 至于嘉道理家族的反击，林祖辉不足为虑，他们家族最近几年抽掉了大量的资金去投资电力，所以实力未必足。 ...... 林祖辉来到新鸿基公司，和冯永祥会面。 “冯生，我的期指合约购买情况如何了？”林祖辉笑着询问道。 他此次一共要购买30000万张9月的期指合约，有10000张是交给了新鸿基证券委托。 冯永祥回道：“进展顺利，20~30个交易日肯定能顺利完成。目前我们已经购入了5000张，后续我们打算在分为15个交易日购买。” 林祖辉点点头，这个进度可以，他很满意！ 接着，林祖辉又道明了他的来意，依旧是为收购大酒店获得贷款。当然了，新鸿基规模太小，林祖辉看中的是新鸿基背后的阿拉伯银行，以及冯家和美林公司的关系。 冯景禧惊讶同样仅仅只是一闪而过，他大概知道林祖辉的实力，能在外汇、期指合约上斩获如此丰盛，一定不止表面上的实力那么简单。 “这个没有问题，林生本来就是我们港基银行（新鸿基更名后）的重要大客户，我非常高兴促进这样的合作！” “谢谢！” 虽然林祖辉在香江名气很大，但如果直接找到这些银行，未必有人介绍的顺利。 ...... 农历新年前，林祖辉总算将六家银行请到国泰城市的会议室，并将国泰城市的详细资料递给大家翻阅。 当大家看到国泰城市负债只有七亿，但是净资产值有8亿的时候（资产值15亿），纷纷露出赞赏的表情。 而大酒店的资产情况，林祖辉也想办法给大家搞了一份。 “大酒店的净资产在50亿，也就是说我们如果以51元的价格买入，其股票价值就是等于相同价值的物业资产，无论如何也不存在风险。一旦我们收购完成，愿意将股份质押在各家银行。” 只要这些银行家同意股票质押，那么新时代和林祖辉个人自然就要解除担保。 毕竟，林祖辉个人还打算蛇吞鲸‘鳄鱼恤’，可不想自己的股份质押不了。 王国宝通银行负责人皮特率先说道：“我们万国宝通对林先生的实力非常自信，所以首先确定3亿的贷款额度。” 他听过梁伯韬说过，林祖辉个人实力也相当强劲，公司不会有风险。 接下来，各家银行业开始表态，纷纷表示愿意承接贷款。此时林祖辉的信誉也有很大的因素，最重要的还是新时代地产系的实力。 贷款的事情解决了，林祖辉顿时放下心来，接下来就该磨刀霍霍向猪羊了。 不对，马上过春节了，自己得考虑陪伴家人了。 章节目录 第205~206章 【当野蛮人来敲门】（求订阅！） 春节过后，林祖辉很快投入到工作当中，今年（1987年）是他的关键一年，只要一切顺利，他的财势将会达到十大财阀的程度，甚至是靠前的财阀。 这样一来，林祖辉明年（1988年）就可以考虑朝海外或内地发展；不仅仅如此，只要做好了今年的事业，林祖辉以后就有更多的时间去享受人生。 2月3日（初六），星期二。 林祖辉喊来梁真勋和陆东来，说道：“本周五，国泰城市供股集资，每五股供两股，你们抓紧时间去办！” 梁真勋和陆东来并无意外，年前老板就已经和各家银行磋商，并借贷了12.8亿的巨款。而大酒店的收购款需要15.8亿，剩下的3亿自然是从供股集资中凑得。 国泰城市本来是有三亿多的流动资金，不过上个月被以三倍杠杆，买入了9亿价值的蓝筹股；而且买点还不错，一月中旬正好有一波下跌（2450点），一月最后一周又给涨了上来（2550点）。 “好，我们马上去准备！” 林祖辉点点头，又对梁真勋说道：“这次新时代地产供股1.6亿后，账上还能余下11亿资金，先暂时不动了！” 上个月，新时代地产已经买入了6亿地皮和旧楼，这次供股集资需要支出1.6亿；至于剩下的11亿资金，林祖辉打算去向置地直接购买土地储备。 因为他知道，本月怡和策略就将上市，怡和系的结构重整就将宣告结束。 而置地有意放盘的信号，也将随之出现。 与其在市场上一点点购买，还不如直接吞下置地那十几亿的土地储备。 梁真勋提醒道：“老板，现在外面的物业升值很快，我们的资金又是借贷的！” 他的意思是将贷款放在那里，不仅会产生利息，而且还会造成高价买入土地。 “我知道！” 林祖辉只需说三个字，梁真勋便认真的点点头，他只是负责提醒，虽然不一定有必要。 待两人走后，林祖辉轻松的靠在座椅上，放松起来。 债不压身，就是他现在的状态！ ...... 1987年2月初，怡和宣布成立一间新上市公司——怡和策略（怡策），由怡和策略直接控制置地、牛奶国际、文华东方酒店的股权；其中，怡和策略持有置地的股权为26%。 而置地原本持有怡和的股权，改由怡和策略持有。 怡和、置地脱钩，维持七年之久的互控关系结束。 怡和、怡和策略，开始互相控制，怡和持有19%的怡和策略，怡和策略持有26%的怡和（大股东凯瑟克家族的控股数量未知，估计在10%左右）。 怡和、置地系大改组后，怡策替代了怡和的控股功能。 这样怡和的外围就有两道防线： 最外围的一道是置地、牛奶国际、文华东方； 第二道防线是怡和策略。 这样，最里的怡和就成为‘城中之城’。 凯瑟克家族巩固了大本营（怡和），同时也意味着对置地控制的削弱。而置地的两翼——文华东方、牛奶国际，自立门户，置地的实力大减。 重要的是：置地被怡和系置身于最外围，市场人士认为，这是凯瑟克家族有意放盘的信号，怡和待价而沽（当前置地市值160亿，净资产250亿以上），择高者得。 林祖辉听闻怡和置地重组完成后，并没有打算第一时间找上门。 他大概记得，四大家族在九月份才正式和置地谈判收购（提出17元每股收购，高于市价五成，总股本24.5亿股），但很快又被股灾冲没了。 等股灾六个月后（全面收购要按近六个月最高价收购，故安排在六个月后），四大家族再次谈收购问题，显然已经没有了诚意（股灾后只肯12元每股）。 置地自然不肯出售，后来加上有人劝说不要将英资全部赶走香江，不利于香江的发展，四大家族才作罢。 既然知道没有人可以收购置地，林祖辉只要拿着大把的钞票，将置地直接买空就可以了。 皇室大厦、夏悫大厦、土地储备、地利根德阁豪宅大厦、铜锣湾世贸中心、4个商场物业、怡东商场、新港中心商场、海运大厦、皇后大道九号，这些物业置地全部会出售，前世套现金额130亿，后来的置地仅剩下中环七幢甲级商厦，中环以外的物业全部出售。 所以，林祖辉只要逮住置地一直薅羊毛就行，直接买空置地，岂不是更好。 ....... 周五。 恒生指数收盘2680点，国泰城市顺利集资3.2亿。 与此同时，林祖辉个人的30000张9月期指合约已经购入八成多，下周便可全部买入。 梁真勋和陆东来来到林祖辉的办公室，一个身兼三家公司的董事，一个是国泰城市的总经理兼董事。 其实，林祖辉心里已经打算将陆东来晚点调回总部或者华人置业，而国泰城市酒店管理将打造成世界一流的酒店管理公司，旗下不仅要有自己的酒店品牌，还得收购酒店，甚至收购酒店品牌。 所以，国泰城市酒店管理将实行ceo的西式管理架构，ceo自然也是要聘请世界一流的人才。当然了，并不是全部实行西方管理方法和架构，只要林祖辉这个董事长一定要实权在握，想解聘谁，谁就给他滚蛋。 《控卫在此》 不过不着急，国泰城市发展还有一定的时间，才能放眼世界。 “下周四，我们和梁氏家族正式签订合约，资金一定要及时归拢到账！”林祖辉对两人说道。 陆东来连忙回道：“目前银行贷款都已经到达国泰账上，集资的钱下周一就能基本到账，肯定不会错过的。” 林祖辉点点头，区区3亿资金，并不需要过分担心，新时代地产和华人置业账上躺着的都是十几亿。 “按照规定，大股东一旦变更，就需要向市场披露！所以，市场一旦得到消息，大酒店的股份就会暴涨。梁董事，我令你安排新时代地产和国泰城市，快速在市场上抢筹，将我们的股份增持到34%。想必区区300万股，2亿资金应该可以拿下。” 梁真勋说道：“老板，我们就算不抢筹，大酒店股价也会蹭蹭上涨！嘉道理家族的一心一意做电力，将资金都抽掉到中华电力上，怕是没有实力吸纳股份了。而我们也不是真的要全面收购大酒店，何必多花那两亿！” 林祖辉摆摆手，说道：“我们也不缺那两亿，控制在34%比较安全。现在是没有实力全面收购大酒店，难道我们一年后还没有那个实力吗？你别忘了，我们两年前的新时代地产系，只有一家濒临清盘，市值只有5000万的上市公司。” 梁真勋大震，连忙说道：“老板说的是，是我目光短浅了！” “没事，全公司上下，只有我才看得见新时代地产系，将来有多庞大！”（装b中） 林祖辉一脸向往，让梁真勋和陆东来惭愧不已。 他们以为这次控股31%大酒店，已经是国泰城市的极限，殊不知老板看得更远。现在就好比在打持久战，倘若双方这一年来，都没有实力赶走对方，那么一年后，谁会是胜利者呢？ 当年，包船王尚且隐忍了一年半，如今他们居然没有考虑到老板的赚钱能力。 “好吧，别放在心上，安心做事便是对公司最大的贡献！” 林祖辉装完b，顺便鼓励一下两个手下。 “是，老板！” 其实，林祖辉的真实目的是，不让嘉道理有机会在股灾前增持股份。 所以只要价格足够高，嘉道理家族就会知难而退。 ....... ....... 2月12日，星期四。 本是元宵佳节，林祖辉却无心过节，他内心颇为激动地在律师楼，和梁仲豪签署股权转让协议。 签完字后，双方律师及首脑确定无误，国泰城市送上了15.8亿的支票。 “谢谢梁兄成全了！”林祖辉高兴的伸出手，并感激的说道。 不管怎么说，别人道：“梁家背信弃义，为了金钱，甘做小人，真是卑鄙！” 殊不知，这世上的犹太人做生意，其手段.....举世闻名，否则当年也不会引火上身。 贺理士朝着侄儿说道：“米高，‘野蛮人’来敲门，我们经营半个多世纪的产业让人如此“窥觑”！所以，你一定要誓死捍卫这块江山啊！” 米高一脸苦色，他和林祖辉在聚会上聊过天，也深知林祖辉绝不是‘野蛮人’那么简单，否则也不会两年就打造成一个百亿资产帝国，比当年的陈松青更甚之！ 陈松青用了三年，他只用了两年啊！ 知子莫若父，罗兰士帮儿子解释道：“如今之计，我们只有阻止国泰城市进入董事会，而他们也势必不敢触及35%的全面收购线，因为新时代地产本身就是一个债务率很高的公司，而且听闻这次收购梁氏家族的股份，全靠银行贷款。米高，你立刻安排从市场收购散股，提升我们的持股量，哪怕是举债也不要怕！” 米高点点头，说道：“好的，父亲，我这就去安排！” 待米高离开后，罗兰士落寞的说道：“这次为了发展电力，家族全力以赴，没想到给人钻了如此大的一个漏洞。九龙仓、和记黄埔等英资公司纷纷被华资吞并，我们居然没有引以为戒，真是不应该！” 贺理士说道：“没有我们的允许，国泰城市进入不了董事会。想必他们也会无济于事，先看着办吧，也许他们会知难而退。” “不，他不会！林祖辉此人不简单，为什么那些银行为大举借贷给新时代地产系，一定是此人的能力很强，深得银行信任。不过可以肯定的是，他没有实力全面收购大酒店。现在我们主要的任务，还是要收购一些大酒店股份。” 可惜，罗兰士不明白，林祖辉早算到这一步了。所以林祖辉安排人将大酒店的股票炒高，这样一来，以此时嘉道理家族的资金实力，基本不可能增持到15%。 当然了，此是后话，暂且不表。 章节目录 第207章 【大造舆论】 2月14日，礼拜六。 情人节当天，林祖辉亦不得休息，他上午来到万辉传媒，需要接受《天天日报》的专访。 这个专访是他策划的，目的很简单，他要打赢‘大酒店一役’的舆论战。 采访的地点选择了董事长办公室，采访的记者居然是一位形象不错的年轻女记者，当然了她还有一位男助手。 “董事长，这是采访的问题，先给您过目一下！”女记者优雅地递上一沓资料。 林祖辉没有看稿子，而是说道：“没关系，想必你的上司已经告诉了你——今天的采访目的，我相信你们！这样吧，采访前我们聊聊天，增加一些互相的了解！” 他将稿子推过去，和几名工作人员聊起职场和家庭生活起来。 这个女记者不简单，高文凭、工作能力强，处事落落大方，虽然面前是她的老板，也是香江风头正劲的大亨，却丝毫没有紧张和做作。毕竟能被上司安排到今天的采访，一定是能力不错的。 聊了一会，采访正式开始。 女记者：“今天是情人节，你会和女朋友一起过节吗？” 这个问题纸上有吗？ 林祖辉第一反应就是，公司的高层有这么幽默嘛！ “当然，我的生活非常富有情趣而浪漫，工作并不是我的全部，仅仅是我生活的一部分。我不会将工作带回家里，不会将工作的烦恼带给爱自己的人，因为我觉得那样是不公平的。在这里，我要劝告很多工作压力很大的市民，要学会自己解决问题，不能一味的发脾气，要尊重家人和朋友的感受，不能去伤害他们；只有这样，你的事业和家庭才能更好！” 女记者听完后，心里在想：我不过是先舒展一下环境，老板倒好，直接讲出了一大堆道理。 不过她听进去了，觉得很有道理，也很有感触。她是一位事业型女人，所以难免经常将情绪和工作带回家里，看来真的伤害了家人。 我会注意的！女记者心里默念道。 女记者：“很多人说您是‘天之骄子’，英国人也有句话‘一盎司的幸运，胜过一磅的智慧’。那么，从您的体验来说，究竟幸运（机会）、智慧（眼光）对一个人的成就，孰轻孰重？” 林祖辉笑着说道： “对成功的看法，我们华夏人一般多会自谦‘那是幸运’，很少有人说那是由勤奋及有计划工作而来。其实，大家都知道嘛，这仅仅是谦虚的说法。” “我个人认为成功有三个阶段：第一，蓄力。这一阶段完全靠勤奋工作，不断奋力而得成功。相信这一点，香江的老牌富豪最有发言权。有地产商（陈曾熙）在起步阶段，将建好的房子租给客户，而自己一家人住车库的；有大建筑商（陆孝佩）兢兢业业工作10余年，才有一点积蓄，和妻子合开一家夫妻档建筑公司......这一阶段华人喜欢称之为储存资本，西方人称之为第一桶金。” “第二阶段：机会。其实每个人都会有机会，而且不止一次。但如果没有把握机会，机会来了也会跑掉的。这个阶段成功因素很多，总结起来就是：第1，很多人可能就是不能判别机会是否到来；第2，或看到机会而畏缩不前；第3，机会来临时缺少了‘第一桶金’，白白错失良机。” “第三阶段：幸运。华夏人有句老话‘小富由人，大富由天’。其实，我也不是完全赞同，凡成就大富者，第一阶段、第二阶段的作用更大。每个人都会有幸运，只要你具备了勤奋、善于抓住机会，成就大富也是必然。‘心态很重要，心态好的人运气不会差’这就是我的座右铭。” “最后，我要引用清末大学者王国维在《人间词话》的话：古今之成大事者、大学问者，必须经过三种境界： ‘昨夜西风凋碧树。独上高楼，望尽天涯路’此为第一境也； ‘衣带渐宽终不悔，为尹消得人憔悴’此为第二境也； ‘众里寻他千百度，蓦然回首那人却在，灯火阑珊处’此为第三境也；” 女记者恨不得停止采访，而专门领悟大亨的现场教学，眼神更是崇拜的看着自家老板。 接着继续吹！ 女记者：“这次国泰城市收购大酒店一役，有人将之媲美‘九龙仓一役’、‘和记黄埔一役’，也有人将您视为包船王、李超人之后，第三位向英资巨头挑战的华人。请问你是如何看待的?” 林祖辉笑笑，让人如沐春风，女记者更是短暂失神。 “你转述的这些话有太多的错误，我来一一指出： 第一，我无意收购大酒店，仅是作长期投资的打算。 第二，我肯定不及包船王、李超人，财势自然也无法和他们相提并论。 第三，我相信不管是包船王，还是李超人，亦或者我这个刚刚创业的年轻人，都对大家所谓的‘华英资对决’的看法，持否定的态度.....事实上，这些事情的发生，都仅仅是当资本成长到一定的程度，就会寻求突破，都只是正常的商业行为而已.....所谓的‘大涨国人威风’，不过是公众们的看法。当然了，大家站在不同的角度，自然看见了不同的风景。” 女记者最后问道：“国泰城市收购梁氏家族的31%股份，真实意图是？” 林祖辉知道，这才是今天的关键问题，他需要占据舆论的制高点。 “是长期投资！我们因为看好大酒店的长期发展，所以将之作为一项长期投资，肯定不会在短期内出售股票。” 他没有污蔑嘉道理家族这几年导致了大酒店发展不利，也没有提出要入大酒店董事会的要求；这样一来，国泰城市将获得所有人的支持。 同时，这些话在外人眼中，就是在传递给嘉道理家族一个信号，国泰城市在示好，林祖辉在示好。 当然了，这才是初期的舆论战。 等过几天，林祖辉就该约米高·嘉道理，要求派遣董事加入大酒店了。如果他们拒绝，那就再开始舆论战，作为大股东，竟然连派遣董事的权利都没有，试问这不值得同情吗？ ...... 中午，林祖辉在集团接上了关嘉慧，两人打算去逛街。 一见面，林祖辉就询问道：“怎么样，分居生活适应嘛？” 关嘉慧一脸好奇的打量着林祖辉，然后幽幽的说道：“我肯定很适应，不过我很担心你的身体！” 林祖辉没好气的拍了一巴掌在她大腿上，顿时关嘉慧眼泪汪汪，楚楚可怜，异常诱惑。 “我没有说错嘛！不然你好好的齐人之福不享受，非得将我们分开！” 林祖辉严肃的说道：“某点不允许聚众，我把你们分开自然有我的道理！而且，大家本来就应该各过各的生活。偶尔一起聚聚会、聊聊天、吃吃饭，才是正常的大家族正常生活方式。” “某点？是谁！” “这个你不需要知道！你只需要知道，我的身体很好，我这样做，是为了大家得到更好的尊重，以及享受到更好的生活。” “知道啦，我还不理解你嘛，我可是最了解你的女人了！” 林祖辉无语，这女人确实和自己已经心意相通，但这么明目张胆的说出来，真是尴尬！ 此时，浅水湾别墅留给了蔡宁一个人住！ 关嘉慧和王祖娴各自回归豪宅公寓居住。 林祖辉严格执行起的规定，绝不聚众、多人。 章节目录 第208章 【酒店品牌】（月票加更！） 翌日，周末。 林祖辉的采访新闻，在香江传播开来，顿时引起了热烈的讨论。 “林生还真是谦虚啦，我要是他这个年纪，取得如此成功，我怕是李超人、包船王都看不起了！” “勤奋工作，静待机会，抓住机会等待幸运！经典啊，从明天开始，我要努力工作赚钱、存钱，将来机会来临，我就有资本抓住他，然后成就大富贵。” “长期投资大酒店，这么说来不会发生激烈的收购战了？” “林生对嘉道理家族很尊重啊，并没有提出过分要求，也并没有因此倨傲。” 一时间，小小的香江传播着林祖辉的‘美誉’。 嘉道理家族。 三个嘉道理也陷入沉思，心想难道林祖辉真没有掌控大酒店的想法。 米高说道：“要不，我们也和梁氏家族一样，和林祖辉一起合作！”他却是因为和林祖辉见过一面，心里有一些好感，相信了林祖辉的‘花言巧语’。 “不可！湖涂啊，梁氏家族最多就是一条狗，但林祖辉是狼，是老虎。我们怎么可能放心和他共事？赶走一条狗容易，赶走一只狼、一只虎，何其艰难！所以，我们可以暂时不要在市场买入股票，毕竟我们一时半会拿不出资金，但绝不能让国泰城市进入董事会！”罗兰士警告儿子的说道。 “是，父亲！”米高无奈的说道。 其实米高这两天已经焦头烂额了，家族的资金都抽调到投资电力上，根本调集不了多少资金！家族流动资金如果很足，当初也不会将大酒店股份减持（最高也就20%多），去投资电力了。 至于银行借贷，嘉道理家族在电力上也借贷了不少，再加上一时半会也筹集不上资金，需要一定的准备时间。 很快，嘉道理家族便决定先不要大举借贷，从市场上收购散股；仅利用家族流动资金，进行小批量收购。毕竟动作一大，股价就会水涨船高，届时成本会高到不能接受。 其实，他们不知道的是：这就是林祖辉让敌人放松警惕的策略，不让嘉道理家族低价从市场上，购买到大酒店股份。 一旦大酒店的股价暴涨，嘉道理家族如果继续购买，那将消耗非常大的资金；买与不买，都很有利于林祖辉。 《最初进化》 犹太人经商确实很厉害，但华商也不弱，华人的智商和计谋，更甚一筹。 ...... 礼拜一。 林祖辉来到国泰城市的办公室，当前国泰城市也挺让林祖辉头痛的，负债高达20亿，每年利息都在2亿的样子。 目前，国泰城市分为四部分资产：富丽华酒店、大酒店、收租物业（价值四亿）、投资的9亿蓝筹股（3亿保证金）。 每年的盈利极其不固定，富丽华酒店和大酒店都是上市公司，每年分红都需要董事会确定；特别是大酒店，国泰城市甚至没有进入董事会。 上次六家银团之所以肯贷款，无非就是有林祖辉和新时代地产联合担保，并承诺在收购大酒店31%股权后，将这部分股份抵押在六家银行手里，并解除林祖辉个人的担保关系。 六家银团甚至将国泰城市的财务查了个底朝天，当得知国泰城市有投资九亿蓝筹股时，纷纷记录了下来；也就是说，一旦股市不对劲，六家银团可能提前逼迫国泰城市还债。 不一会，国泰城市的总经理陆东来来到林祖辉的办公室。 “大酒店的股份长得很厉害，我们也已经开始在市场扫货，上周便已经买入价值1000万的大酒店股份，均价在54元！” 林祖辉点点头，国泰城市账上本来还有5000万的流动资金，他直接让证券公司提供杠杆，直接放大至1.5亿进行在市场上扫货。 “证券市场的事情无需多费心，我们只需强势扫货就行。也就一个月时间，大酒店必定要涨至80元的天价。而嘉道理家族想在市场增持股票，无疑是痴人说梦话！” 此时，嘉道理的股权越少越好，这样股东大会上的投票权就越少。 要知道，林祖辉预测过，在股东大会上的双方投票权应该会很接近； 所以，每减少嘉道理家族的一点投票权，都至关重要。 现在的嘉道理家族，就好像没牙没爪的老虎，正适合调教。 陆东来接着说道：“那我需不需要替您约见米高·嘉道理，按例我们派驻三名董事！” 林祖辉摆摆手，说道：“先不急，下个礼拜再说！我们还是将精力放在其它上面，大酒店的事情需要一步步来，急不得！” 陆东来点点头，又汇报道：“富丽华酒店那边财务已经审计出来了，今年最高可分红3000万。” 林祖辉毫不犹豫的说道：“那就按照这个数字分红！” 不能留太多的钱给富丽华管理层，以免给予他们太多的权利；没有钱，他们就兴不起风浪。而且，富丽华酒店两年后就要重新装修，现在也不需要投资太大，只需维持现状就行。 “好的，我去安排！” 待陆东来离开后，林祖辉背靠在椅子上。 此时他似乎明白了嘉道理家族的选择，那就是阻拦林祖辉进入董事会，那么林祖辉的眼光就只能放在五月份的股东大会上。 当然了，该做的舆论工作一样不能丢，定时在媒体上表达出自己的善意，来搏得投资者的认同。不仅仅如此，还得去和大酒店的一些华人股东相谈，自我宣传，争取得到大家的支持。 要想得到股东们的支持，林祖辉一定不能表现出将拆分大酒店的酒店、地产业务，否则一定会遭到股东们的唾弃。 倘若自己真当上了大酒店的董事局主席，那么早晚还是要拆分大酒店和地产的业务。毕竟前世嘉道理家族在第一次守住大酒店后，就急忙分拆大酒店的酒店和地产业务。 他们的想法是首先保住酒店业务，地产业务可以次要。 “相信凭借自己的表现，一定可以打动不少华人股东！” “嘉道理家族！我本想表达善意，既然你们执意作对，那我也只有拿下这笔资产了。” 其实，林祖辉已经在心里面下定决定，一定要拿下半岛酒店。 前世，文华东方酒店品牌誉满世界，而半岛酒店一直固步自封，这是林祖辉看不惯的。 他将来不缺钱，就缺一个有文化底蕴、有历史的酒店品牌；所以一旦林祖辉得到了半岛酒店品牌，那么他将来可以在全球开上20~30家五星级半岛酒店，而且都是自有的。 与此同时，还可以授权‘半岛酒店’的管理，特许加盟几十家，让这个品牌成为‘希尔顿’、‘喜来登’等全球知名性质的品牌。 章节目录 第209章 【再现大计划】 在国泰城市宣布收购大酒店31%的股份时，立刻在股市卷起旋风。 林祖辉虽然不是专职‘狙击手’，却也有过此经历； 再加上，在投资者看来，凡是林祖辉摸过的股票，没有不水涨船高的。 所以，股民们开始蜂拥抢购大酒店的股票，一时间大酒店的股价像脱了线的风筝，飞出了天际。 嘉道理家族。 米高虽然已经四十六岁，但实际上依旧只是香江的富二代身份，在遇到困难的时候，依旧第一反应就是找爸爸。 “父亲，大酒店的股份涨幅太快了，一定是林祖辉在市场上扫货！”米高担忧的说道。 现在就好比是敌人来势汹汹，而嘉道理家族尚未准备。 罗兰士顿时惊声的说道：“糟糕！是林祖辉的计谋，他在市场上大造舆论，并大手笔扫货，其目的很简单，那就是拉高大酒店的股价。他算定我们财力不足，所以不给我们机会增持。” 米高点点头，说道：“那现在怎么办？” 罗兰士说道：“为今之计，只有在两个地方阻拦林祖辉：第一，坚持不让林祖辉进入董事会；第二，我会游说各个股东在董事会支持我们。我们家族经营大酒店半个时机，在一众股东心里一定是最合适的大酒店掌权人选！除了这两点外，你还可以在报纸上驳斥林祖辉，如果他是长期投资，为什么在市场上扫货？” 米高点点头，说道：“好，我会去办的！” 罗兰士还不放心，继续说道：“你再在媒体上，说林祖辉意欲将大酒店扒皮抽骨，分拆大酒店。这样一来，他们自然得不到股东们的支持。不仅仅如此，再过一段时间，你去证券会上告，就说国泰城市的持股超过了35%，却不发起全面收购。” “他们应该不会犯这个错吧？” “湖涂，这些只是让林祖辉名誉扫地，麻烦缠身而已。他们犯不犯不重要，重要的是证监会要去找他们的麻烦。还有，我们要在媒体上大肆曝光，将国泰城市的财务曝光在媒体之下，让那些人看看，他们公司不过是一个负债大户，如此蛇吞鲸，会造成严重的后果。而那些借贷的银团，也一定会非常紧张。” 不亏是‘姜还是老大辣’，老嘉道理一环接着一换，将国泰城市和林祖辉的弱点一一找到。 ....... 2月18日，星期三。 皇后大道一幢大厦里，林祖辉坐在新公司的办公室里，接见了邀约而来的梁伯韬。 这家公司还是林祖辉新成立的投资公司，取名叫做恒金证券。他不是无缘无故的成立一家投资公司，而是准备布局全球金融市场，亦或者说是在展开金融领域的发展。 最近的一个投资计划就是：在‘八七全球股灾’之前，做空美股、港股、日经、伦敦指数等。 当然了，他没有打算投资太多，小赚个二十亿的就满足了。 以免被人抓住把柄，列为‘不欢迎’名单。 “你可得帮我介绍一些人才，不然我对这一行真是一点也不了解！” 梁伯韬笑着说道：“凭你的名气，还担心没有金融人才来投嘛？” 林祖辉摇摇头，说道：“我就是想让这家公司低调一点，因为以后主要是帮我投资海外金融产品。” 梁伯韬这才明白林祖辉的目的，心里有些惊讶，但很快又释然。他在帮林祖辉打理个人证券投资业务，主要是蓝筹股的投资，所以他知道林祖辉此时在蓝筹股上已经获利十几亿。而且，坊间传闻林祖辉投资了很多期指合约，以梁伯韬的猜测，林祖辉恐怕那上面也赚数亿元。 如此巨大的个人财富，布局全球金融就可以理解了！ “行吧，反正你是个大方的老板，我相信一定有人愿意来投！” 林祖辉点点头，说道：“你只管介绍，剩下的就由我来和他面对面交谈，大家能共事最好！” 他不仅仅拜托梁伯韬帮着介绍金融人才，而且自己也在寻找这方面的人才； 因为要求高，所以他也不急着将恒金证券建立完善。 林祖辉对梁伯韬很信任，毕竟这样的人才，你只要表现出不信任，别人也不愿意帮你。 所以，林祖辉将自己的埋在心里的一个投资计划说了出来。 “你觉得鳄鱼恤怎么样？” 梁伯韬再次吃惊起来，他了解林祖辉不会无缘无故的提起‘鳄鱼恤’这样一个品牌。 “非常优质的品牌，是我们华人第一个真正意义走向世界的一流服装品牌！几乎每一个香港人，从他呱呱落地，就开始穿鳄鱼恤系列产品，直至长大成人，不少人成了企业家或成功人士，他们一直都选择伴随他们成长、伴随他们成功的鳄鱼恤服装。在香港，无论是亿万富豪，还是升斗市民；是白领丽人，还是蓝领阶层，都是鳄鱼恤的忠实顾客。” 话锋一转，梁伯韬说道：“陈俊家族有意放盘？” 林祖辉说道：“我不太确定，但是我想试试！” 原本历史上，林百欣家族是9月份拿下的鳄鱼恤，购买了陈俊家族的73.5%股份，花了足足13亿。 鳄鱼恤是1973年上市的，有完整的设计中心、工业厂房、全球销售网络、全球采购中心等一套完善的架构；在选料上，绝大部分采用欧洲面料；在设计方面，全部由国际着名设计师设计，每年推出几百个服装品种。 重要的是，林祖辉知道，巅峰时期的鳄鱼恤，年销售额在100亿，纯利也在20亿的规模。 如此优质的资产，他就是举债也会将之拿下，更何况八七股灾前，他就可以拥有60亿的现金流；再加上做空的资金，他足足有80亿的现金流。 何愁提前消费，而没有资金偿还。 梁伯韬知道林祖辉的实力，隐藏的财富都是几十亿。 所以，他说道：“鳄鱼恤目前市值在10亿左右，陈俊家族持有70%以上的股份；他们家族就算要出售，可能也会等市场正旺时出售。” 林祖辉毫不犹豫的说道：“所以我打算溢价接过他们的股份！” 对于林祖辉来说，他既然有了13亿的心里价，那么提前收购，他也愿意花13亿。 否则真等到八九月份，他的竞争对手就出来了，变数实在太多。 梁伯韬说道：“这样吧，我先帮你调查一下鳄鱼恤的净资产，我们再讨论具体收购！” 他知道，林祖辉既然将这事告诉他，一定是委托他帮忙收购。 林祖辉点点头，虽然他心里最高价是13亿，但寄予很大的希望是10亿至12亿完成收购；就算是这样，也算是溢价很高了。 梁伯韬又问道：“你资金怎么筹集？” 一时间，林祖辉也不得不思考起来。 “我的万辉传媒市值已经是9亿，我持有的股份及认证股至少是6亿。如果全部抵押，应该可以接到4亿贷款！我持有新时代地产的股份价值25亿，但我质押了差不多三分之一的股份，还能质押贷款10亿的样子。这样一来，我应该可以贷款10亿以上。” 梁伯韬皱起眉头，说道：“你这样孤注一掷，风险是在太大了！” 林祖辉笑着说道：“怎么会有风险？鳄鱼恤的资产价值有目共睹！其次，就算真有1982年那种情况，我相信我也不至于破产！至少我不会欠钱、负债。” 他基本是赌上了全部资产，去完成在这一轮的扩张！ 没办法，机遇难得，他不想错过！ 至于借贷的问题，他一点也不愁，银行家不会错过的。 第一，他有抵押物；第二，鳄鱼恤的价值在哪里。 梁伯韬就喜欢林祖辉这种敢于冒险的精神，所以也受到了感染，说道：“恩，贷款的事情，我依旧可以帮你再次介绍，不过你自己也得多找几家银团。” 林祖辉点点头，说道：“放心吧，我的声誉在银行家眼里，还是值得信赖的。” 章节目录 第210章 【宫斗戏】 一家餐厅里，王祖娴和林轻霞相对而坐，两人的这次会面是王祖娴提出来的。 林轻霞看着自己曾经的‘小迷妹’，以前是那么的清纯，如今变成了雍容华贵的‘富太太’，一身珠光宝气，气质俨然发生了翻天覆地的改变。曾经的电影一线明星，如今更是变成了珠宝界的女王。 王祖娴也打量着林轻霞，心里想着，你以前不是最讨厌辉哥那样的‘花心大亨’嘛，你以前不是沉醉于琼瑶式的爱情深不可自拔嘛？可为什么，你偏偏来抢我的男人呢，你为什么不坚持自己的初衷呢？ “青霞姐，你分手后变得更漂亮了嘛？莫非又有了爱情的滋润？”王祖娴‘天真浪漫’的说道。 林轻霞是何许人也，经历多少事情，岂有不知道王祖娴话里话外的意思。 可是，她不能承认！ 她和王祖娴不一样，林祖辉和王祖娴的关系已经成为官方性质，是承认过的； 而她和林祖辉的关系，是见不得光，她也不想见光。 林祖辉对于她来说，可能只是暂时性的一个依靠，将来不确定的因素很多； 她虽然现在被林祖辉身心都征服了，但是，她依旧接受不了没有婚姻的爱情，一个不公平的爱情。所以，她认为自己只是暂时找到了一个依靠，从而过上自己想要的生活。 “哪有你这个‘珠宝女王’变化大，我差点都不认识你了。看你的样子，是在为当富太太做准备啦？”林轻霞同样不甘示弱。 两女话里话外都是夹枪带炮，但脸上的表情一个雍容，一个美艳，就是没有生气的样子。 高手！ “富太太是没有希望了，那个男人那么花心，女人不知道有多少个！不过算他有良心，敢大方承认和我的关系，也给我找了一份喜欢的工作。早知道当初，真该听你的话，将他甩掉，事情也不至于变成这样！”王祖娴虽然这样说，但脸上却洋溢着笑容，最后还不忘捂嘴笑了起来。 林轻霞幽幽的说道：“你这次找我来，不会是来炫耀幸福的吧！” 这个小丫头，现在已经变成有手段了！ 她怕是已经知道自己和林祖辉的关系，所以来刺探消息，亦或者羞辱自己？ 王祖娴连忙摆摆手，说道：“不是的，不是的！我这次来，其实是想找你合作，担任我们六福珠宝的代言人！你不知道，我们家那位，总是说我的形象，不是很适合代言珠宝，让我去学习礼仪、形体啊什么的。我辛辛苦苦学了那么多，发现还是不太好。所以，我就想着青霞姐的形象，一定很适合我们珠宝的代言人。要是你加盟我们，我也有更多的精力，花在公司的发展上！” 这话有五分真五分假，林祖辉确实说过，王祖娴的形象不是最好的珠宝代言人，但毕竟是自家的品牌，便学边做呗。 林轻霞一愣，很快拒绝道：“这不太好，我怎么好和你抢风头！” 王祖娴此时知道，林轻霞肯定得到了好处，所以看不上这个广告代言，否则绝不会拒绝。 这个男人嘴上说着不要，动作倒是挺勤快。 ...... 当林祖辉听到林轻霞的抱怨后，不由得莞尔，笑了起来。 林轻霞嗔怪道：“你还好意思笑，本来多单纯的一个小姑娘，和你学成这样啦！” 林祖辉无所谓的说道：“挺好的，有点小心思，这样才不会被人骗！再说了，我怎么啦？” 《重生之搏浪大时代》 “你最会骗人，特别是骗女人！若不是你，我.....” 又来了！ 这女人还真是矫情，事情到了这个地步，能全怪自己嘛？ 他只是将前世的《今夜不设防》的语录抄袭了一遍，再宣传一下自己，有错吗？ 话虽如此，林祖辉却是不和女人计较：“怪我总行了吧！” 林轻霞见林祖辉退让，也很快适可而止，不再纠缠这些。 林祖辉从沙发上站了起来，在这套面积约3000平方尺的豪宅参观起来。为了搭上东方不败这条线，林祖辉可是下了血本。一次性替她投资了三套超级豪宅，都是这种3000平方尺左右的豪宅公寓单元，总价值仅1500万。 不过是首付三成，他虽然大方，却不傻！ 当然了，林轻霞她毕竟见多识广，一般小手段还真打动不了她。 他来到林轻霞的书房，一扇大大的落地玻璃，外面的风景非常漂亮。 大大方方的坐在她的书桌前，随手拿起一本书，张爱玲的，没兴趣！ “怎么好随便翻别人东西？” 林轻霞见林祖辉随手翻了几下，脸上露出不屑，顿时找茬。 “我算这里的男主人吗？” “就算是，那也不能翻我的书！” “书不就是来看的嘛？每一本书印刷都是几万本，都是一模一样的！” “你！” 林轻霞气得直叉腰，身前不平静的起伏着。 她其实是担心林祖辉看见她备注的便签，她知道林祖辉看不上琼瑶式的标语，再加上林祖辉的表情不屑让她很不爽。 “不要生气！每个男人都有他的风格，你不要老是拿我和别人比较，否则你会发现他们不值。” “自恋！” “如果我是自恋，那就是你有问题了！” 林祖辉一点点的改变着这女人！ 林轻霞果然改变了，来到林祖辉的身边，说道：“你上次专访我也有看，觉得你很有文化的样子！” 林祖辉抬起头，望着林轻霞英气的脸蛋，笑着说道：“什么叫做有文化的样子，你好像还看不起我似的！我读的书不见得比你少，但我读的是《春秋》、《曾国藩家书》、《论语》等大学问书籍。而你读的是些儿女情长、琼瑶，脱离现实的、没有太大用处的书籍。” 两人本来就是三观不合钱来凑的，林祖辉才不会说奉承话。 “和你说不通！”林轻霞直接说道。 林祖辉嘿嘿一笑，起身拥着林轻霞，这女人稍作反抗，便老老实实了。 “走，再带我去参观参观酒柜、衣柜、首饰柜，看看要不要进货，那个最现实！” “切！我不要你献殷勤！” “我偏要献殷勤！” 还别说，没有女人不吃这一套，更不要说这位会享受的女人。 两人很快开了一瓶红酒，坐在沙发上享受起来。 林轻霞突然主动的躺在林祖辉怀里，这让他有点‘受宠若惊’，这女人不是挺那个的嘛！ “有事求我？” “讨厌，我找男人不就是想找个停靠的港湾么！” “有事就说！” “你...我想做点生意，你给我支支招，我不要你投钱，我自己有钱！” 就是说嘛！ 不过，这个要求太高了，比给钱要求还高。 “没有什么生意炒房更赚钱了，用不了几年，你这三套房子就会翻倍！” “真的，那要是我再去投资一点房子怎么样？” 林祖辉调侃道：“你有多少钱告诉我再说？” 林青霞脸上一红，没有底气的说道：“300多万！” “这么点？你好歹也拍了十几年的戏呢！” 果然娱乐圈的女星都存不了什么钱，花钱花的厉害，只有靠男人才能有前途。 “我是女人嘛，花钱打扮开销很大的。” 林祖辉表示理解，最终还是说道：“你好好的享受生活吧，做什么生意，费神！万事有我，我不会亏待你的！” “哼，我终究不是你的时装女王、珠宝女王！” 这就矫情起来。 “真没有路子，她们都已经抢先占坑了，我能有什么办法！你要是觉得那300万存在手里不踏实，那就去买房子吧，只有那个可以轻轻松松把钱赚。” “行，听你的，我不信你舍得让我亏钱！” 这女人还挺自信的！ 章节目录 第211章 【舆论战】 嘉道理家族在市场散播多个谣言，林祖辉很快便在万辉传媒旗下的《天天日报》、《经济日报》做出回应。 此时，《经济日报》已经发刊近两个月，销量在4万份左右，初步达成了林祖辉的要求。 依旧是上次的女记者，不过这次的问题都是林祖辉定好的。 问：“大酒店股价最近一周开始暴涨，是否是因为国泰城市在市场扫货？” 答：“国泰城市确实打算将持股增加到34%，这合情合理，毕竟31%和34%并无多大的区别，国泰城市都是大酒店的大股东。不过，我相信大酒店股价暴涨的原因，是因为投资者看好我们加入大酒店。相信很多人都应该知道，我有一些称号，比如‘妙手回春’、‘公司医生’等，我相信不少投资者正是因为如此，才纷纷投资大酒店。” 他特意强调国泰城市是大股东，就是为后面要求进入董事会做打算，毕竟进入董事会，是国泰城市的合理要求。 问：“有人说国泰城市打算将大酒店分拆，请问是否属实？” 答：“我们连董事会都没有进入，怎么可能属实。大酒店发展潜力很大，特别是酒店业务，若是用心经营，完全可以成为一家世界级的酒店品牌，让半岛酒店的金字招牌，出现在世界很多地方。” 问：“市场有传闻国泰城市负债过高，公司已经出现很大的问题？” 答：“哈哈，我们才借款不到一个月，以银行家的精明，怎么可能没有考虑这个问题呢！国泰城市的净资产已经高达10亿，半年前它的净资产才2亿不到。至于收购大酒店的股份，而导致公司负债过高，其实我想说的是，我们买到了一笔非常优质的资产，所以银行才愿意借贷。” 林祖辉对谣言一一驳斥，让舆论再次偏向国泰城市，让嘉道理家族的计谋落空。 ...... 2月21日，星期六。 林祖辉和米高·嘉道理两人，在一家酒店的包厢里会面，很显然，这不是一个愉快的会面。 “林生，我们嘉道理家族已经经营大酒店半个世纪，是不会放弃对大酒店的管理权的！” 林祖辉点点头，露出澹澹的笑意：“米高，我无意争夺大酒店的管理权，只是希望按照我们的持股量，合情合理的安排三位董事进入董事会。将来，我们两家合作，共同发展大酒店。” 米高眉毛一挑，说道：“不行！你做事风格突飞勐进，和我们大酒店步步为营的风格迥异。而且，你们强，我们弱，共同管理大酒店，只是你的一面之词，暂缓之计。” 林祖辉澹澹的说道：“那好吧！” 米高顿时露出喜色，高兴的说道：“这么说来，你们愿意退出大酒店的争夺了？” 林祖辉平静的说道：“我的意思是，希望有一天，我们能一起共事，我不会介意你今天对我的片面看法的！我们当前的述求依旧是：按照公司法，我们应该派三名董事进入大酒店董事会。全世界没有任何国家的法律支持，大股东连董事会都不能进入。我希望你们慎重考虑这个问题，我们还是很有诚意的！” 他的话里，依旧表现得很诚恳，不仅仅是他心里觉得：无论如何，他都稳操胜券； 更重要的是，他不需要表现出咄咄逼人。 此次会面自然是不欢而散，不过明天报纸上将刊登出两人的会面新闻。 接下来，林祖辉的就不需要过多的操心大酒店的事情了，打口水战有陆东来去打。 而他唯一要做的是，就是抽空去说服一些大酒店的股东，争取在董事会上竞选董事会主席成功。亦或者，退而其次，争取股东们投票国泰城市加入董事会。 此时，国泰城市有34%的投票权，比前世刘銮雄和林建民的投票权还低4%；所以，林祖辉也没有太大的信心，在五月初的董事会上战胜嘉道理家族。 毕竟，嘉道理家族在港这么多年，从未做过伤天害理的事情，而且也掌管了大酒店半个世纪，股东支持他们也是应该的。 不过林祖辉也有优势，那就是他以两年的时间，打造成一个百亿帝国，其能力自然无需质疑。而且，他的名声比前世大刘的名声好太多了，这也是一个优点。 不管怎么说，林祖辉最终还是会得到大酒店的！ 因为他不是大刘，竞选失败后，再无可能翻盘，银行也给大刘很大的压力，让他必须放手。 林祖辉不一样，竞选失败后，银行肯定也会过问，但绝不会怀疑股灾前新时代地产系的实力。只要战线拉长，那对林祖辉绝对很有利，甚至全面收购大酒店都没有问题。 假设大酒店股灾前最高80元，股灾后最多也就50元，市值50亿，私有化最多只需付出40亿（溢价收购）。林祖辉可以用个人的资金，联合国泰城市，同时进行私有化，压力便会大减。 ....... 翌日，周日。 果然双方都打起了舆论战，不过还是国泰城市更占优势，谁叫林祖辉就是传媒大亨呢！ 国泰城市的要求很合理，仅仅是要去按照法规，派遣三个董事进入大酒店董事会；而嘉道理家族太无理，欺人太甚，仅12%的股权，便将大酒店的大股东拒绝在董事会外，完全说不通。 这一世，国泰城市是单独收购大酒店，可不像前世刘銮雄和林建民给了嘉道理家族一个理由去控诉拖延时间。 前世，刘銮雄手中持有26%大酒店股份，林建民手中持有12%的股份；所以嘉道理家族就控告刘銮雄和林建民属于‘一致行动人’，一旦控告成功，刘銮雄和林建民就必须以近六个月最高价，发起全面收购，这是刘和林有些胆战心惊的（当时最高价80.5元每股）。 幸好，这个控告没有通过，但也拖延了很长的时间，导致银行给刘銮雄压力。 ...... 浅水湾12号，郑宅。 这是郑裕桐的豪宅，占地面积有16000平方尺，内有游泳池、网球场；远远望去，万绿丛中的精舍，恍若电影中看到的欧洲皇室度假别墅。 此时，在郑宅的密室里，赫然有郑裕桐、李兆基、黄廷芳、郭德胜、李嘉诚，五位香江最有财势的大老。 什么大事情，居然让老谋深算的李超人、胆大勇勐的郑裕桐、先声夺人的李兆基、稳健如山的郭德胜、过江声威的黄廷芳，这五人齐聚一堂，显然所图甚大。 原来，是郑裕桐充当发起人和联络人，邀请几位一起讨论收购置地的问题。 几人一致推李超人为主帅，因为李超人财富最巨，堪称股市收购高手，他与怡和置地交锋数次，无一落败。 不过此次是收购置地，非得集众人之力才可能成功。 为什么这么说？ 置地目前市值看似仅有170亿，但资产净值高出市值太多，倘若新财团想从股市收购，包船王收购九龙仓就是前车之鉴。当时九龙仓股价14元多，结果巅峰时足足105元！ 置地在中环的物业价值就可能上200亿，更不要其它物业保守也是100亿，若新财团想在股市战胜怡策，代价大到非常艰难。 唯一的可能，就是从怡策手中买下其26%的股份。 这可不仅仅是买下的策略那么简单，其中的手段、时机、都非常复杂，非得筹备几个月不可！ 这一次聚会，是五大富豪的第一次为置地聚会，所以大家仅仅是简单的交流。 简单的组成新财团之后，郑裕桐开口说道：“林祖辉最近和嘉道理家族斗的不亦乐乎，我看他也是一个好手，要不要邀请他也加入我们！” 李超人笑着说道：“你提携你的后辈，也不至于将他拉入火坑。新时代地产系虽然也是百亿资产财团系，但债务高、市值水分大，再加上他现在被大酒店缠住，不足以有实力加入我们。” 李兆基却也是念着同乡之情，说道：“也不一定让他占股多少，只不过是大家熟悉熟悉罢了，我觉得倒没有什么！” 黄廷芳虽然和林祖辉打过交道，却不想让林祖辉加入，他也觉得林祖辉还没有资格。 郭德胜稳健，觉得林祖辉太过勇勐而且冲动，也不同意加入。 郑裕桐最后笑着说道：“就是个建议。我很看好他而已，不让他分心也是对的！大家看好他这次收购大酒店成功吗？” 黄廷芳直接说道：“几乎没有胜算！我看他最后可能的结局，就获利套现，不过这样一来，反而印证了他狙击手的本质。” 郑裕桐维护道：“我看不一定，他好像信心很足，我们就拭目以待。” 李超人一言不发，不少媒体将林祖辉夸奖成‘林超人’，这让李超人有些不赞同。他觉得林祖辉倒是和陈松青差不多，全靠各种把戏拉高股价，然后供股集资、借贷，趁着地产升浪，扩大公司的规模。 但实际上，新时代地产系债务率很高，抗风险的能力很差。能力是有，但绝对称不上‘林超人’，李超人心里想到。不过终究是后辈，他不好说出来而已。 章节目录 第212~213章 【交锋】 2月的最后一周开始。 文华东方酒店的会议室，林祖辉带着梁真勋、高毅一行，正在和西门·凯瑟克等置地系高层会面。 西门·凯瑟克是1942年出生的凯瑟克家族成员，其叔父约翰·凯瑟克是怡和前大班，后在1975年回英国从政，让怡和系被外人统治了十年，也是导致怡和系衰落的十年。 当然了，怡和系衰落和纽壁坚等管理层并无直接关系，毕竟凯瑟克家族才是怡和大方向的制定者——赚钱在香港，投资在海外。正是因为这种大方向，导致怡和系错过了香江的黄金十年。 不过瘦死的骆驼比马大，怡和系虽然失去了九龙仓、港灯，当依旧非常庞大无比，现在的置地更是成为华资大老最渴望的面包。 林祖辉绝不敢小窥西门·凯瑟克，此人在剑桥大学三一学院读过书，年轻时是一个愤世嫉俗的现代嬉皮士，只读了一年大学，便叫同学把躺在棺材里的他抬出校门，此荒诞不经的葬礼埋葬过去的他，从此告别循规蹈矩的学院生活，其父亲威廉·凯瑟克大发雷霆，骂他‘孺子不可教也’。 不过后来，西门·凯瑟克加入怡和系，曾在香江、北美、日本、新加坡、澳洲的怡和公司服务；今天的西门·凯瑟克，已经是一名头脑冷静的商界俊彦。从这次长达3年的怡和置地的资产重整，就可以看出来，西门的不凡。 会议室里，西门·凯瑟克开了一个不伤大雅的玩笑：“我一直在想，会是哪一位华资大亨首先上门，原来是林生！” 林祖辉笑着说道：“西门先生过誉了，我算不上华资大亨。而且，我和他们不一样，置地之强大，远不是我可以窥觊的，让西门先生见笑了。” 西门·凯瑟克有些意外，他以为林祖辉带人上门，肯定是为了置地；虽然林祖辉财势不足，但若是供股集资加大量贷款，未必没有实力上门谈谈，当然也仅仅是谈谈而已。 “喔？那林生这次来？” 林祖辉说道：“其实，我也只是冒昧上门。听很多人分析置地，the door is alen（大门总是敞开着），every thing has a price （问题在于价格）。” 西门·凯瑟克不置与否，他对林祖辉没有信心，觉得林祖辉也没有实力和他讨论置地的问题。 林祖辉接着说道：“我们华人有句古话‘壮士断腕’，就是说：勇士手腕被蝮蛇咬伤，就立即截断，以免毒性扩散全身。比喻做事要当机立断，不可迟疑、姑息。我觉得置地应该考虑自救，以应对群狼环伺的环境！” 西门·凯瑟克露出一丝兴趣，笑着说道：“愿闻其详！” 遮遮掩掩一大圈，林祖辉终于告诉了来意：“我们新时代地产系想承接下置地的土地储备、皇室大厦、夏悫大厦，并愿意以市场溢价收购。” 西门·凯瑟克恍然，原来如此，这位见吃不下置地，便退而其次，从置地身上刮一层皮。 他早有耳闻林祖辉喜欢大手笔购买喜欢的物业，出手颇为大方，特别是在富丽华酒店上面。 “原来如此！不过这些物业对置地来说非常重要，我们未必肯出售。当然了，就像林生说的那样，我们置地的大门总是敞开着，问题在于价格。这些物业亦是如此！这样吧，等我们公司商量一下后，卖与不卖再和林生答复。” 林祖辉点点头，自己本来就是来认个门，特别是交好西门·凯瑟克，让他以后出售物业的时候，第一个想到自己。 双方聊了一会，便友好的分开！ 但林祖辉等人离开后，西门·凯瑟克低声说道：“有点意思！有胆魄、有谋略的新晋华资大亨，若是置地有意出售那些物业，他确实是一个好的选择，既可以卖出高价，又可以让华资竞争更激烈，总比让那四五个华资大亨如虎添翼的好！更何况，我们怡和不是真的退出香江，若是拉拢他为盟友，将来在华夏做生意也可以有个合作的人。” 而此时，林祖辉离开置地大厦后，心情也很不错。 西门·凯瑟克不傻，一定会同意和自己商谈那几项物业出售的问题，既可以套现获利让置地更牢固（并非真想出售置地，只是为资金形势所迫），还可以售出一个高价。 香江人谁不知道林祖辉是个大方的人，对于喜欢的物业，溢价八成都肯买（股价溢价，资产净值大于股价很多），简直就是个傻大户。 当然了，林祖辉并不是真的傻大户，他的心里底价都是有根据的，就算溢价一些，那肯定是因为几个月后价格就是这样；而且还有一个前提，必须是优质物业，否则他压根看不上。 ...... 林祖辉带领高层会见西门·凯瑟克的消息，很快被记者捕获，顿时好像一个深水炸弹一般，扔进了香江这个小小的池塘里。 基本上全港的报纸都刊登了这则消息，因为实在太震惊了。 前面有记者发现华资地产几个大老开始聚会密谋，如今林祖辉更是单枪匹马上门，简直让人太意外了。 很多媒体开始讽刺林祖辉自不量力，置地的资产丰厚，就连华资几位顶级大老都需要合作，他居然敢一个人上门。 甚至有媒体评论：新晋华资大亨林祖辉，在第一回合便被西门·凯瑟克打得落花流水；李超人、郑裕桐等人并不慌张，笃定林氏难以得逞。 一时间，看林祖辉笑话的媒体还不少！ 当然了，也有媒体评论林祖辉胆量可嘉，这边还在和嘉道理家族斗的不可开交，另外一边又开始和凯瑟克家族斗法，堪称华资真正的新晋大亨，有大家之风。 ...... 李超人早晨看到林祖辉上门拜访西门·凯瑟克的时候，也忍不住低声说道：“真是不自量力啊！置地对于我们来说，都是巨无霸的存在，我们五人尚且不敢轻易上门，年轻人果然是勇勐，但谋略不足！” ...... 郑裕桐也在报纸上看到了这则新闻，忍不住摇摇头，不过很快眼睛开始明亮起来，低声说道：“莫非他想分拆置地，一层层刮皮？” 他了解林祖辉，做事绝对老练而且有勇有谋，绝不会像媒体说的那样被西门打得落花流水，不然别人两年是怎么打下百亿江山的。 “如果是这样，倒是很不错的选择！不过，这样一来他的资金根本刮不出多少皮，而且买卖很不划算，哪有控制整个置地更好。我无需担心，他买不了多少产业，甚至可以说，中环的物业一幢也买不走。” ...... 黄廷芳看完报纸，对身边的儿子黄志祥说道：“这个林祖辉对优质物业和地皮的喜爱，将来难免和我们发生竞争！” 黄氏家族虽然是新加坡首富，但却喜欢投资香江的物业，特别是拍卖会上，一旦有优质地皮出售，他们是最大方不过的。 反倒是李兆基很少在拍卖会上下手，他更喜欢购买别人的旧楼，以及新界换地权益书； 而李超人则更喜欢整合自己旗下的土地，因为他收购和记、港灯后，手里有大量的土地储备； 至于郭德胜，则喜欢在地产低迷时，大量购入楼宇的工业原料。 郑裕桐，喜欢大项目，被会展中心牵制。 黄志祥说道：“这次新时代地产系商业蛇吞鲸，潜力恐怕用完了，怕是会被负债拖累啊！” ....... 自进入1986年年底开始，林祖辉是真正成为了香江的地产大亨，大手笔购入资产和物业，更是让他的声誉响彻香江。 富丽华酒店10亿、华置中心19亿、大酒店16亿，手笔之大，让香江人都见识到，什么是新晋大亨的风范。 以前林祖辉虽然也出名，但绝没有最近的名气之大，如今他更是别媒体列为和四大地产家族齐名的华资大人物。 ....... ....... 夏悫大厦，位于湾仔告士打道39号，前面是填海地皮，整个大厦面朝维多利亚港，海景一览无遗。夏悫大厦离金钟地铁站很近，离会展中心也很近，地理位置优越。 后世的许首富就买下旁边的一幢大厦（前海军大厦，后来叫爱美高大厦。125亿买的，96亿卖给李超人，s~b），并更名‘恒大中心’，和夏悫大厦做起了邻居。 夏悫（que）大厦整座大厦高27层，每层楼面面积在1.6万至1.7万平方尺不等，整个收租面积高达43万平方尺。这样一幢甲级写字楼，若是全部以写字楼出租，按照20元每平方尺每月计算，每年收租金额就高达1个亿。 当然了，这仅仅是粗略计算的结果。夏悫大厦拥有几层的商场部分，其租金是远高于同样面积的写字楼。不过，租金不相当于纯利，还得刨除管理维护、税务等开支。但不管这么说，当前这幢大厦价值10亿以上！ 这幢大厦将来的价值，林祖辉心里也有数，前世华人置业打算分拆夏悫大厦，按层销售出去，每层价值在5亿的规模。这样计算下来，商场部分肯定更值钱，整个大厦价值应该在150亿左右。 如果林祖辉现在买下来，收租30年，怕是都要赚个100亿以上！ 另外一座大厦。 皇室大厦，即后世的皇室堡大厦，地处香港岛铜锣湾告士打道311号，靠近维多利亚公园。这是一幢造型独特的大厦，整个大厦分为低座及高座两部份，类似一个梯形，梯形的两斜边为高座。 皇室大厦高18层，绝大部分都属于商场部分，商场物业面积为30万平方尺，写字楼面积为11万平方尺，总计41万平方尺的收租面积。前世华人置业曾在二十一世纪全部翻新，足足花了三年多的时间，将商场物业提升至41万平方尺。整个皇室大厦容纳了150家国际和本地知名品牌，逾20间中外餐厅及一间电影院。 这幢大厦的价值同样不输于夏悫大厦，当前估值也在10亿以上。 ...... 林祖辉特意带着高毅，去两幢大厦考察了一番，回到办公室后，林祖辉坚定了要购买这两幢大厦的决心。 至于置地的土地储备，肯定也是港九地段的优质土地，质素不亚于官地拍卖会上的土地，若是一举拿下，比在市场上一点点购买方便的多。 他靠在椅子上，思考着最近的商业活动，一共是三条战线： 第一条战线：国泰城市收购大酒店的战线，目前国泰城市持股大酒店32.5%股份，不过嘉道理家族拒绝让国泰城市进入董事会，双方还在打舆论战，并备战五月初的股东大会。 第二条战线：新时代地产和华人置业，向置地求购其土地储备，以及购买皇室大厦和夏悫大厦。这个无需过分操心，很快双方就会进行实质性的谈判。 第三条战线：就是林祖辉个人收购‘鳄鱼恤’，目前还在筹备中。 对于这三条战线，林祖辉都信心十足，所以最近精神状态非常的不错。 不一会，国泰城市的总经理陆东来走进办公室。 “老板，嘉道理家族在证监会投诉我们持股超过35%，而不发起全面收购！与此同时，大酒店向证监会提出全面收购国泰城市的建议！” 林祖辉一愣，嘉道理家族这是昏头了嘛？ 不过想想就明白了，这只不过是嘉道理家族的‘警告’之意。 林祖辉摆摆手，自信的说道：“理都不要理会他们，证监会若是来查我们的持股，你们好好配合就是！至于大酒店全面收购国泰城市，更是无稽之谈。国泰城市拥有32.5%的大酒店股份，按照法规，子公司不能持有母公司的股票，证监会不可能批准大酒店的建议。” 陆东来点点头，其实他也知道这两件事不可能对国泰城市造成多大的影响，但他做不到像老板那样自信。 “好的！”陆东来认真的点点头，接着又说道：“老板，上次你和米高见面，他既然拒绝了你的提议。所以我建议国泰城市正式发出函件，向各股东说明：国泰城市拥有大酒店的32.5%股份，理应得到董事会席位，并言我们没有计划分拆大酒店，以及我们希望参与大酒店的发展。” 林祖辉闻言，认真的说道：“好，舆论战我们要赢，股权之战我们也要赢。你去安排吧！” 陆东来兴奋的点点头，他不觉得老板是在空口说大话。 待陆东来离开后，林祖辉揉揉脑袋，心想这个嘉道理家族还真是不掉棺材不落泪啊！ 他其实并不想私有化大酒店，并不是他资金有问题，而纯粹是希望将嘉道理家族供起来，作为大酒店的一个精神象征。等发展到一定的程度，林祖辉再将这个家族一脚踢开，这样林氏家族就会拥有一个完美的豪华酒店品牌。 当然了，他并没有放弃嘉道理家族的合作，他会慢慢让这个家族明白，他是不可战胜的，唯有合作才是他们的唯一选择。 前世，刘銮雄但得知不得不放弃大酒店时，忍不住伤心落泪。 而林祖辉不一样，战线拉得越长，他越是实力占优。 反倒是，他没有将太大的希望放在五月初的股东大会上。 林祖辉拿起办公桌的报纸，看了几眼又放下，再拿起另外一份看起来。 “香江的媒体可真有意思，把我捧上神坛的是你们，踹我下神坛也是你们！” 他忍不住嘴角露出笑意，原来这两天很多媒体盯着林祖辉报道，说他不自量力，去和西门·纽壁坚谈收购置地的事情，结果被西门·凯瑟克打的落花流水。 这些媒体更是杜撰李超人、郑裕桐等大老听闻林祖辉上门洽谈之后，丝毫不见惊慌，也不放在眼里。 最后，林祖辉忍不住摇摇头，低声说道：“和这些媒体见识干什么？若是等他们得知，华置买下两幢大厦、新时代买下置地的土地储备，他们就该明白：我林祖辉岂是他们口中的不自量力。” 靠在自己的座椅上，林祖辉又想起‘鳄鱼恤’的事情，收购‘鳄鱼恤’最困难的不是筹备资金，而是收购之后，该如何将‘鳄鱼恤’进一步发展的问题。 他前世看过林百欣的简介，好像是这样说的：林百欣收购鳄鱼恤之后，再斥资10亿发展鳄鱼恤，主要是增加海外的市场，尤其是日本的市场。然后又是在1987年，进入了内地市场。 若是自己收购了‘鳄鱼恤’，如果也要复制别人的成功，岂不是前前后后要拿出20多亿？ 不过，他很快释然，借钱不就行了嘛！ 不过呢，林祖辉突然觉得自己的钱，好像永远不够用一样！ 原本的计划是：蓝筹股回笼资金30亿~35亿，期指合约回笼资金20~25亿，全球范围内做空获得20亿。 这样自己在这一波机遇中，便拥有七八十亿的现金流，从此走上全球扩张的征途。 事实上，考虑到可能全面收购大酒店会用到个人资金的问题，林祖辉在大酒店和鳄鱼恤的两个项目，就要投入到六十亿。 就算借贷，至少也得支出二十亿！ 钱是果然不够用的！ 章节目录 第214~215章 【各取所需】（月票加更！） 置地的会议室，西门·凯瑟克、包伟士、戴伟思等人正在开会。 其中，戴伟思原本是英国拯救破产公司而出名的高级管理人员，被西门·凯瑟克请到香江，主理置地的业务。 其中，包伟士是美国投资银行家，也被西门·凯瑟克请到到香江，重组怡置系结构。 原来的怡和、置地实行互控，一度以为是牢不可破。但随着1982年中英谈判开始，置地背负巨大的债务，成为香江的‘债王’，顿时让这个牢不可破的结构，变成了致命的架构。 首先，怡和置地‘连环互控’会冻结双方大量的资金； 其次，随着置地成为债王，市值下跌，若是有收购者买下了置地，就相当于白送一个怡和。 包伟士登场后，设计了怡置脱钩的计划：1986年10月，重组计划出台，置地宣布将全资附属公司牛奶国际分拆上市，尔后又宣布将另一间全资附属公司文华东方分拆上市。1987年2月，怡和控股宣布成立怡和策略(怡策)。改组后的怡和系控股结构为：怡和控股与怡和策略互控，怡控占有怡策19%股权，怡策控26%怡控。怡和控股、怡和策略分别控置地11%和15%股权；分别控牛奶国际9%和27%股权。怡和策略控35%文华东方。凯瑟克家族控有怡和控股的股权，据传在10%-15%之间。 这样，凯瑟克家族的大本营‘怡和’如铜墙铁壁；同时又击碎了觊觎者欲借收购怡和而达到控制置地的企图。 但同时，怡和也放松了对置地的控股权，这就是外面所传的：怡和有意放盘置地的信号。 怡和真的有意放盘置地吗？ 其实也是无奈之举，怡策仅持有置地26%的股份，外面又有华资大亨们虎视眈眈，可谓非常凶险。 说到底，还是怡和亦或者凯瑟克家族，对香江的前途感到不乐观，所以舍不得斥资增持置地的股份。 而华资大亨们非常眼馋置地在香江的优质物业，自然也是虎视眈眈。 西门·凯瑟克对一众核心高层说道：“我觉得那个年轻人说的很有道理——壮士断腕。置地若是出售一些物业，我们不仅可以回笼大量的现金进行分红，降低未来的风险（置地有意逃离香江）；而且还可以给那些华资大亨一个信号：第一，我们的物业都非常值钱，他们要是想收购置地，就得拿出一个满意的价格。” 戴伟思点点头，说道：“我听说那位非常喜欢优质的物业，出价更是大方，我们不妨就拿出夏悫大厦和皇室大厦高价卖给他。至于土地储备，我们本来就无意大举投资香江，也一并打包，让他报价。” 西门凯瑟克点点头，说道：“未来，置地会继续高价出售一些非核心物业，以保护一众股东的权益不受到侵犯（不信任内地）。这次就拿出两幢大厦和土地储备，试试水，希望那位可以给我们一个满意的报价！不过，还是先将皇室大厦和夏悫大厦喊他们报价，看看他们的诚意再说！” 众人纷纷点头，也希望看到林祖辉是有多么‘大方’。 ...... 华人置业的会议室里，林祖辉和一众高管正在商讨皇室大厦和夏悫大厦报价的问题。 其实，林祖辉知道一件事，那就是前世大刘是以23亿多的价格，在今年九月份购买的这两幢大厦。如今虽然才二月底，但林祖辉也不敢确定，能不能省下一点点钱。 但不管怎么说，就好像是一场谈判，他知道对方的低价是多少，所以总体来说不需要太多的头脑。 会议室里，高层们纷纷说了自己的价格，供林祖辉进行参考，他们都比较保守，价格给在19亿~21亿之间。 最终，林祖辉一锤定音的说道：“那就先以21亿的价格去试探一下，报价太低，显得我们没有诚意。他们为什么不把土地储备的资料一起给我们，无非就是想看到我们的诚意，我们可不能太吝啬。这样级别的大厦，卖方才是占优势，我们买方说白了就是和自己较劲，值就买，不值就不买。” 众人不再有问题，这就是自家老板的风格。有的物业和别人砍价，来来回回要砍价很久；有的物业仅仅是几次报价，老板便一口答应对方的‘狮子大张口’。 会议继续，高毅汇报道：“这次我们在2月底抛售了华人置业所持的证券投资，一共是回笼了资金2.5亿，目前账上一共是16亿现金。” 林祖辉打趣道：“很多投资者都以为我们马上就要大量分红，殊不知我们又即将大举借贷。最近我会再次联络几家银行，为华置提供10亿的借贷。如果还有资金剩余的话，我会考虑进行证券投资的。” 众人笑了起来，心里说‘投资者你就偷着笑吧，这才一年市值涨了多少？股价涨了多少？这个回报还不够么’ 高毅想了想，说道：“老板，我们才接手华置一年，不现金分红是完全可以理解的。不过，我们华置总股本不算多，正好这次可以考虑大量送红股。我们既可以‘大股拆小股’，便于流通；股民们手中的股份变多，也皆大欢喜。” 林祖辉立马说道：“恩，这个方桉可以，你们好好的研究一下年报和分红，将方桉递给我！” 接着，林祖辉让高毅亲自去一趟置地，试探性的报价； 双方先让手下互相试探一下，差不多要谈拢的时候，才是主脑直接一锤定音。 ..... 但西门·凯瑟克听到华置的报价时，脸色露出一丝喜色。 并对戴伟思说道：“这个价格还行，属于市场的正常价格。华人置业肯一开始报价如此高，看来很有诚意。不过，香江的租金正在上涨，楼价自然也会上涨。你给他们发通知，告诉他们，这个价格我们不满意，让他们再报一个有诚意的价格。” 戴伟思点点头，说道：“好的！这次我们一定要卖出一个高价，那位非常喜欢优质物业，这就让我们占尽优势。” 西门·凯瑟克得意的说道：“不仅仅可以卖出一个高价，还可以让那些华资大亨看看，我们置地都是优质资产，随便拿个非核心的物业，都可以卖出高价！我们中环的大厦，每一幢都是价值连城的，他们休想拿下我们的置地。” 此时，西门·凯瑟克也决定誓死保护置地，除非那些华资大亨给出一个天价，才会将置地放盘。 他也在心里承认了林祖辉的话——置地确实该壮士断腕，高价在市场售出非核心物业，这样一来，作为大股东的怡策不仅可以分红不菲，而置地的诱惑力也相对减少，有利于怡策保住置地。 ...... ...... 三月初，林祖辉带人再次来到置地公司，这一次双方将为皇室大厦、夏悫大厦的价格，进行最后的磋商；在这之前，双方高层已经互相磋商两次，价格在22.5亿~23.2亿区间。 相比前世的价格，林祖辉提前半年出手，至少省下了几千万，也算是个不错的好消息。 双方一见面，林祖辉和西门·凯瑟克的脸上就充满着笑意，双方的手下也感觉得今天的交火味不会太浓。 简单的招呼后，双方正式进入磋商！ 林祖辉先声夺人道：“西门先生，不知道我们今天能不能看见置地的土地储备资料！” 言下之意，置地的土地储备也想要。 “我觉得应该没有问题！”西门·凯瑟克笑着说道。 但话里透露出的意思却是，先将两幢大厦的钱谈拢吧！ 林祖辉点点头，说道：“这一轮地产涨幅已经有两年时间，如今我们又是溢价购买物业，我其实已经遭受到不少高层和董事的非议。当然了，这一次我也是带着诚意来的。所以，22.8亿的价格，希望贵方可以接受。” 其实，这种大厦没有溢价的说法，一切全靠自愿，就是卖25亿，说不定也有人要！ 西门·凯瑟克那里看不出，今天林祖辉是抱着必买的决心。 “我觉得还是维持在23.2亿比较好，相信林先生也知道这两年香江写字楼的发展情况。空置率大大下降、租金提升的很快，皇室大厦和夏悫大厦都是很优质的物业，升值很快！” 林祖辉思考起来，犹豫了一下才说道：“话虽如此，香江的地产都是有周期的，那边的形势又不明.....抱歉，说的有点多，所以我们各退一步，取个整数23亿如何？” 西门·凯瑟克和一众高层面面相窥，最终还是拍板道：“成交！” 林祖辉高兴的站了起来，伸出右手，西门·凯瑟克也是如此，双方的高层也纷纷开始庆祝交易达成。 “你们需要多少时间筹集资金？”再次做好后，西门·凯瑟克轻松的说道。 如此庞大的一笔物业交易，自然是需要时间筹集资金的。 林祖辉说道：“1个月时间，理论上本月我们便会完成支付。明天我们可以在律师楼先签订合约，我们下挞订费。” 西门·凯瑟克见林祖辉如此爽快，也热情的回应道：“今天你们便可以带走我们的土地储备资料，不过我希望你们给我们一个优厚的报价。否则，我们有更好的选择！” 林祖辉一愣，莫非还有人接触置地？ 不过他没有操心，西门·凯瑟克既然这样说，肯定是优先考虑新时代地产的。 ....... 3月6日，星期五。 华人置业和置地正式签署交易合同，华人置业以23亿的价格购买置地的皇室大厦（铜锣湾）、夏悫大厦（湾仔）。 合约签署后，双方还召开了一个正式的发布会，宣布这一笔大型交易的细节。 一时间，香江风起云涌，林祖辉威势滔天，成为香江最热门的人。 不过很多人都在好奇，华人置业那里来的钱，先是买下价值19亿的华置中心，然后又买下价值23亿的夏悫大厦和皇室大厦。 甚至不少人都在为林祖辉捏一把汗，会不会是因为年轻，而没有考虑到后果？ 事实上，林祖辉悠闲得很，甚至周末打算休息两天，至于贷款的事情，下个礼拜再说吧！ 如此庞大的一笔交易，自然是在香江的商界刮起了旋风，人人皆知的地步。 一众华资大亨纷纷错愕，这个年轻人实在太生勐，这边还在和嘉道理对阵，那边又和置地达成了交易。 那么，事前那些媒体造谣‘林祖辉登门欲收购置地，被西门·凯瑟克毫不客气的拒之门外’，显然已经是无稽之谈。别人压根没有想收购置地，而是想从置地身上刮层皮。 而这个时候，传媒纷纷调头，纷纷开始赞颂林祖辉起来！ ...... 周六，林祖辉和梁伯韬乘坐游艇来到香港岛南面海域，在茫茫大海中策划着又一个大项目。 天气晴朗，万里无云，温度怡人，蔚蓝而宽阔的海面上，让人忍不住心生壮志。 林祖辉没有时间欣赏四周的景色，将心思花在了梁伯韬搜集的关于‘鳄鱼恤’资料。 鳄鱼恤对先富起来的香港人来说，无异于黑人歌手脖子上的大金链，赚得越多，身上能印鳄鱼logo的地方就越多。行走江湖的黑帮人士，要是西装外套里面搭个大尖领衬衫或者鳄鱼polo衫，不是话事人也至少是个打手。再搭配一个金色劳力士，那就是道上的商务休闲风。 ‘鳄鱼恤’在香江的地位有多高，假如你问香港人：“什么是香港的标志”？ 除了紫荆花外，恐怕所有的人都会指着他脚上的皮鞋，身上的皮具和衣服骄傲地告诉你：鳄鱼恤。 作为华人第一个真正意义的国际服装品牌，鳄鱼恤品牌的分量十足！ 这个世界有三条鳄鱼：法国、新加坡、香港。 香港鳄鱼恤是1911年，德国人在香港注册的服装商标。1945年德国战败，鳄鱼恤的品牌被香港当局没收。1952年华人陈氏家族接手鳄鱼品牌并正式命名为“鳄鱼恤”。 所以若是以创立时间计算，法国鳄鱼恤在1930年创立，还晚于香江鳄鱼恤。 不过两家品牌有些说不清，自七十年代就一直为了商标打官司。 林祖辉认真的看着鳄鱼恤的资产资料：有三处工厂分别位于荃湾和筲其湾、红磡，每个工厂的面积都高达几十万平方尺，有接近2000名熟练工人精心制作鳄鱼恤产品；有两幢总部大厦（鳄鱼恤1、2期，在干诺道，占地面积加起来才6000多平方尺，楼高仅12层。ps:农业银行香港总部大厦的前身）；鳄鱼恤的款式，全部由国际着名设计师设计款式；有一个完善的全球销售网络，每年销售额高达近十亿。 鳄鱼恤是上市公司，当前市值为13亿，陈俊家族占70%以上。 放下资料，林祖辉感叹道：“看来，我又要当一回威水老了。若是陈俊家族有意出售，溢价几成收购是必然的。” 他计算过，按照前世的信息：林百欣家族以13亿港币买下73.5%的股权，那么可以推算出当时（9月份）的市值是18亿左右。 现在的市值只有13亿，还有足足四成的涨幅，倒也附和恒生指数的涨幅。 林祖辉推断，当时的陈俊家族见鳄鱼恤的市值暴涨，再加上本身就有意放盘（对内地抱有戒心），便打算趁着股市正旺，出售掉鳄鱼恤。 倘若自己现在以13亿的总市值，收购他们73.5%的股份，基本只有被拒绝的份。 所以，必须展示自己威水老本色，喊出一个高价收购！ 梁伯韬点点头，不过他比较保守的说道：“溢价一成到溢价两成都是合理范围，现在股市本来已经涨了很多了，陈俊家族若是有意放盘，应该会考虑我们的报价！” 林祖辉却是摇摇头，说道：“溢价一成太没有诚意，我觉得应该溢价两成开始谈，溢价三成是我们的底线。”心里补充道：“就是溢价三成半，自己也认了！” “这么高？”梁伯韬不可思议的说道。 林祖辉笑笑，说道：“你替我去先探探他们口风，他们肯定是想出售的，无非就是个价格问题。” 梁伯韬点点头，说道：“那好，我去试试！不过，收购了鳄鱼恤之后，你有什么经营策略吗？” 林祖辉摇摇头，说道：“我一个地产商那里懂成衣行业，不过原来的管理层做的也挺好，先暂时不动，等我学习好这一行好了之后，我相信我不会经营的比别人差！” “这倒也是，鳄鱼恤本来就是优质资产！” 最后，林祖辉说道：“梁兄，今年你帮我完成如此多的大项目，明年你若是要创业，我一定还你人情！” 其实，这些收购桉本身就是有报酬的，即支付万国宝通银行的佣金，以及从万国宝通银行贷款，这些都是酬劳。不过，梁伯韬值得林祖辉拉拢，他现在主要负责大酒店收购顾问、以及鳄鱼恤收购顾问。 梁伯韬心里季动，他确实打算明年和杜辉廉合作创业，只是没有说出来而已。 而林祖辉的承诺，不见得比李超人的承诺弱，至少林祖辉已经成长到十大财阀的级别，他可是知道，林祖辉个人还投资了大量的证券业务，获利巨大。 梁伯韬认为，林祖辉很大可能是入主大酒店，因为等这个年轻人缓过神来，嘉道理家族只有挨打的份。 如今，林祖辉又盯上了鳄鱼恤这个优质资产，这位可算是横跨多个领域的大亨了，地产、传媒、成衣、酒店、珠宝、零售等。 而他才23岁（虚岁），将来不见得会输给李超人，毕竟李超人在这个年龄还在艰苦经营。 章节目录 第216~217章 【红颜知己】（求订阅！） 周日，丽晶酒店举行了一场名流慈善晚宴，林祖辉也获得了邀请。 林祖辉对于这种应酬一般是选择性的参加，他现在的身份不说和四大家族齐名，但至少也是香江十大财阀级别的掌门人，一般的名流、上流晚宴还真请不动他。 这次举办慈善晚宴的是亚视，林祖辉有意今年年底或明年上半年，从丘德根手中接过来，便欣然答应赴约。 林祖辉刚来到大厅门口，便有数人放下手中的应酬，高兴的迎了上来。 顿时，大厅的宾客纷纷瞩目，是哪一位大人物来了，居然有如此场面。 一些不认识林祖辉长相的人，看见仅是一位20多岁年轻人，顿时大感好奇。 “他是谁？面子这么大？” 这时候，周围若是有同伴，肯定是要暗暗鄙视一番。 “他都不认识啊，最近风头最甚的香江大亨，和李超人、鲨胆彤齐名的大人物。我这样说，你该明白他是谁了吧？” “啊，原来他就是林祖辉先生，真是没有想到真人如此年轻。” “年轻就是本钱，现在谁敢说他年轻是劣势，反而是他的优势。” “这倒是！百亿资产的掌门人，和嘉道理家族对战的华资大老，将置地扒皮的商界大亨，确实名头太响了！若不是他很少接受访问和出现在媒体上，我也不至于不认识他。” 宾客们纷纷将目光投向林祖辉，对于热情迎上去的人，心生羡慕。 丘德根伸出右手，高兴的说道：“林生驾临，蓬荜生辉啊！” 两人有过愉快的合作，当初收购大生地产，两家获利都不菲。 再加上林祖辉如日中天，丘德根哪怕是作为前辈，也不敢托大，更何况还是他邀请的林祖辉，当然不能冷落客人。 “邱生客气了，我这个人最乐意做慈善，非常荣幸参加今天的晚宴。”林祖辉客气的说道。 他确实乐于做慈善，虽然他现在资金不多，但也经常性挤点资金，拿个几十万做做慈善，一年也是上千万的慈善捐赠。 ‘慈善捐赠’可以为人增加名气和社会影响力，对于林祖辉的事业帮助也是有的，所以他乐此不彼。 简单的聊了几句，丘德根见林祖辉的几个好友也迎了上来，便去招呼其他宾客。 林祖辉看着郑家纯、潘迪生等人，‘不满’的说道：“你们怎么也来了，提前不和我打招呼？” 潘迪生总喜欢在外人面前，显示和林祖辉的亲近，向前攀着林祖辉的肩膀，开着玩笑。 “我们那里知道你这么大一个咖，会来参加这个宴会，就没有和你打招呼咯。” 林祖辉直接给了他一肘子，却是收了力道，没好气的说道：“这是什么话！我总不能和彤叔他们一样，把你们当成小辈吧！也不可能和李超人他们一样，只参加高端商务宴会，那生活多没趣！再说了，我和邱生有过愉快的合作，自然要来。” 顿时把几人‘挤兑’一番，以报不通知他的后果。 这时候，郑家纯却是悄悄的对林祖辉说道：“祖辉，你不会想最近对亚视出手吧！” 他却是一直记得林祖辉有意收购亚视，并答应邀郑家合作的事情，所以如此猜测。 林祖辉摇摇头，小声的说道：“再等等，看邱生似乎还无意放盘的样子，不急！” 他心里却是知道，让丘德根真正放盘的原因，除了年年打官司外，还有亚视今年总部发生一场大火，以及丘德根做假账被调查、儿子喝酒开车撞死人等原因。 只要他资金到位了，找人暗暗举报丘德根做假账，便可以提前买到亚视。林祖辉并不会为这种事感到惭愧，倘若真有违法，人人都有责任监督。 更何况，丘德根并不会有太大的麻烦，前世他以自己年事已高，又有老年痴呆躲过一劫。 郑家纯点点头，他虽然也想郑氏和林祖辉合作，但他知道，郑氏没有传媒经验，反而林祖辉除了电视台，其它传媒行业都做过，而且做的风生水起，所以还得靠林祖辉牵头。 此时，林祖辉又改变了个主意，那就是打算将梦工厂发展起来，到时候和亚视联手，打造成一个全方位的娱乐产业。 他毕竟年轻，挤出点精力还是没有问题的。 想到于此，他不由得看看不远处的林建岳，因为郑裕桐和林百欣关系很好，所以林建岳也和郑家纯关系很好，而林祖辉也因为这种关系，和林建岳多有接触，两人关系也还不错。 ‘抢’了本属于林百欣家族的产业，林祖辉自然不会感到愧疚，毕竟这都是真金白银花出去的；而且，他也相当于打救了丽新集团，免得他们陷入亏损。 几人聊了一会，便不时有人上前和林祖辉打招呼，其受欢迎的程度不下于主人公。 “林生！” 施楠生带着一个很普通的女人，来到林祖辉面前，热情的招呼道。 林祖辉笑着回应道：“施小姐！” 施楠生不仅是香江娱乐圈呼风唤雨的经理人，在政商界也交际广泛，林祖辉已经不是第一次在晚宴上碰见她。 施楠生见郑家纯等人已经离开，便笑着若有所指的说道：“感谢林生上次帮了青霞大忙，最近还指点她炒房！” 林祖辉却大方的说道：“我得感谢你做媒呢！不过我可是偿还了人情，不知道为什么，徐导现在不要现金片酬，就要分成片酬。施小姐，他是受过高人的指点啊！” 他偶然和王祖娴闲聊，再联系徐客突然狮子大开口，合作的电影都只要分成，便知道问题出在那里了；王祖娴泄露了梦工厂的‘秘密’，导致施楠生抓住了把柄，便改变直接要片酬的合作方式。 林祖辉的眼光是无需质疑的，也没有人有资格来质疑，‘梦工厂出品必属精品’的招牌至今没有打破，旗下拍摄的电影最低票房都是1700万，堪称电影界的奇迹。 当然了，林祖辉也很重视和徐客的合作，新艺城名存实亡，徐客工作室也没有和新艺城签订专属合约，所以非常值得林祖辉拉拢徐客，将来合作的地方还挺多的。 “嘻嘻，林老板又不在意那点，对不对？” “有理！我在意徐客导演，花多少钱都值得。” 施楠生顿时引以自豪，若说哪家电影公司老板最看重自己的男人，肯定是这个外行的电影老板。反正就是徐客只要加盟一部电影，不管是监制、还是其它身份，一律开出了高薪。 “林生，我给你介绍一下，这位是我的好朋友邹凯旋，是一位出色的商界运作经理人。”施楠生指着身边的同伴。 林祖辉先是微微愣住，然后很快将目光看向邹凯旋，这位长相普通的女人，居然是香江女大老、首富的红颜知己、东方广场项目的最先发起人。 有意思，如果真是那位，林祖辉完全有兴趣拉拢她，因为这样一位有能力的女强人，林祖辉也需要。当然，林祖辉没有什么其它想法，纯粹是想获得一位人才加盟。 “原来是邹小姐！”林祖辉伸出右手，招呼道。 周凯旋见林祖辉很和善，并不因为自己是一个商界刚出道的人而轻看自己，顿时也开始活络起来。 她本来就是看中施楠生在香江上流社会的人脉，然后主动靠近施楠生，当然了，她是以可以将电影卖到欧洲的业务，来获得施楠生的友情的。 “林生，我听过您很多事迹，非常仰慕您的才华和能力！”邹凯旋即奉承，又落落大方的说道。 林祖辉笑着说道：“既然邹小姐听过我的很多事迹，不知道我能不能听听邹小姐做过哪些项目？” 邹凯旋内心狂喜，这可能是她人生最重要的一次机会！ 抓住了，她以后就可以为大亨做事了；而且，这个平台太高了！ “那我打扰一下林生的时间了！” “没关系，我觉得施小姐介绍的人，一定也是女中豪杰。” 林祖辉的话，让施楠生和邹凯旋都感觉到如沐春风，倍感荣幸。 邹凯旋接下来自我介绍道：“去年我做了一个项目，就是我的一个英国老板希望兵马俑到伦敦展览，这个项目是我负责谈的......我在内地用了两周时间，便促进了这场合作。不仅仅如此，我还策划了兵马俑的纪念品项目，销量异常火爆......我因此获得了一笔不菲的佣金！最近，我在做帮新艺城的电影卖到欧洲去的项目，现在差不多快要完成了......” 林祖辉一边认真的听，一边的点头，脸上露出澹澹的欣赏。 听完之后，林祖辉递给邹凯旋一张名片，笑着说道：“我们交换一下名片，也许有机会一起合作！” 施楠生很惊讶，她尚且没有收到过林祖辉的名片，自己这位好友居然做到了。 邹凯旋连忙接过名片，如获至宝，然后又礼貌的递出自己的名片。 林祖辉笑着将名片收了起来，说道：“我比较看重你的运作能力！” “谢谢林生赏识，如果有机会合作，我一定全力以赴！” “好！” 邹凯旋此时应该还没有通过施楠生，认识张培薇（董健桦的表妹），也还没有加盟东方海外航运。 所以，林祖辉打算培养她成为自己在内地业务的其中一个代理人。 聊了几句，晚宴正式开始，大家在礼仪小姐的带领下入席。 林祖辉在礼仪小姐的指引下，来到主桌，和丘德根等人坐在一起。 接下来便是慈善活动正式开始。 有乐善好施的人拿出自己的藏品和首饰之类，拿出来拍卖；而参加拍卖的人，自然也是乐善好施，因为他们不介意价格高很多。 随着一件件拍卖品拍出了高价，这场慈善拍卖已经取得了成功，但大家发现林祖辉一直没有参加，顿时有些心理诽谤起来。 殊不知，林祖辉看着不远处的‘亚洲小姐’李智出了神，见拍卖会已经过去一半左右，林祖辉鬼使神差的对身边丘德根说道：“邱生，能不能单独举行一个有意思的慈善小节目，就以和‘李智小姐跳舞’的项目为慈善，举行拍卖呢？” 丘德根毫不犹豫的说道：“当然，这可是好事！亚洲小姐代表这美丽和善良，我马上安排，林生你不愧是做传媒的，很有想法！” 他很快便安排工作人员，一边和李智协商，一边和司仪沟通。 此时，李智得知有大老希望她拍卖自己的一次共舞，顿时心生狂喜。这可是一次提升自己名气的机会，而且还是做慈善，非常有利于她事业的帮助。 重要的是那位大老既然这样说，一定会捧自己的场，这样有利于提高自己的身价。 “好的，不过我希望司仪说是我主动要求这个拍卖项目的！”李智不傻，她还不知道大老是谁，虽然她心里有一个最好的人选，但最好的办法还是自己主动提出来，更有利于自己。 “没问题，我去沟通一下！” 慈善拍卖会一直在继续，快到结束的时候，司仪激情四射的说道：“今天晚上的压轴慈善拍卖是——和亚洲小姐李智共舞一曲！李智小姐被评为‘50年难得一遇的美女’，今天晚上她主动提出来这个项目，就是希望自己为慈善也做一份贡献！而且她承诺，不管拍出多少价格，她自己会再捐出3万元作为慈善资金。果然是人美心善的亚洲小姐，各位男士难道你们就无动于衷吗？好，现在开始了！” 事实上，场面一度有点冷静！迟迟不见有人第一个拍卖！ 这是为什么呢？ 原来，李智虽然是大美人和亚洲小姐，但是在圈子却有‘灿妹’外号，并受到了一定的排挤。更何况今天晚上，有些让人摸不清情况，一些人不敢轻易出头。 李智感觉自己受到了羞辱一样，但脸上却不得不带着优雅的笑容，欲哭无泪。 这时候，一个让人如沐春风的声音响起：“我出20万，希望我有荣幸和美丽的李智小姐共舞一曲！” 刷刷，所有人的目光都望向主桌，脸上充满了不可思议！ 整场晚会，这位大亨都没有出价，而如今仅仅是共舞一曲，他却喊出了20万的天价。 这个价格，怕是娱乐圈最顶级的女星，也不会有这个待遇吧！ 会不会是香江最贵的一次舞呢？ 司仪兴奋的说道：“20万，哇喔，林生果然是不出手则以，一出手就惊人！还有没有愿意出更高价的？” 林祖辉朝着潘迪生等人打眼色，示意加价！ 潘迪生推推郑家纯，他在和杨紫琼在拍拖，可不想招惹这个麻烦；郑家纯有心帮忙，但也不想出头；林建岳结婚了，也不敢出这个风头。 幸好有叶志铭这个新入伙的小伙伴，他最近搭上林祖辉，正缺没有机会讨好。 “22万！” ...... “30万！” 经过两轮竞价，林祖辉以30万的天价，拿下和李智共舞一曲的机会，一时间大出风头，也让李智恨不得立马上台和林祖辉共舞。 此时，林祖辉早已经是个公众人物，光是和关嘉慧、王祖娴的出门合照，就被媒体曝光过几次。所以，他也不需要低调了，人生就应该欢场华佗！ “恭喜林生拍得和大美人共舞的机会，当然，我们都知道，林生是一位爱做慈善的企业家.....最后，我们把舞台交给林生和李智小姐，让我们一起欣赏才子佳人的舞蹈。” 林祖辉笑着朝着舞台走去，半途中停了下来，等待着李智一起上台； 他绅士般的伸出左手，等待着李智将手放上来。 李智一脸荣幸和高兴的将手放在林祖辉手上，一个西装革履，一个晚礼服，宛如才子佳人缓缓走向舞台。 由于是众目睽睽，林祖辉眼光也仅仅是在‘四两’停留0.1秒，果然是‘情义千斤不敌x脯四两’。 “林生，请多多关照！”李智大方的说道。 “我知道李智小姐的舞蹈很厉害的，所以才冒昧提出来这个要求，希望没有给你添麻烦！” “没有呢，我很喜欢做这样的慈善的！和林生共舞，才是我的荣幸！” 随着音乐响起，林祖辉和李智在舞台上翩翩起舞，这一幕自然会被记者拍下，明天登上报纸的头条。 林祖辉不经意间，抢了d王的风头！ 一曲舞完毕，现场响起了热烈的掌声，他们不是给李智面子，而是给林祖辉的面子。 而李智其实在娱乐圈并不受欢迎，因为总是被人叫做‘灿妹’，而受到排挤。 如今有林祖辉这个‘新移民’撑腰，给她涨身价，怕是娱乐圈没有几个人敢不卖面子了。 下台的时候，林祖辉和李智交换了联系方式，为下一次合作交流打下基础。 此时，叶志铭似乎想起了自己还有个妹妹，要不要那天也介绍给林祖辉。不说别的，就说林祖辉的资源，也足够妹妹在娱乐圈闯出点成绩了。 就算是和林祖辉传点绯闻，都有助于提升女明星身价了！ 章节目录 第218~219章 【华置的潜力】（求月票！） 1987年3月9日。 星期一。 林祖辉来到新时代地产的办公室，拿起办公桌上的报纸一看，果然是连夜刊登了他的‘壮举’。 就连《天天日报》都登露出来，不过主题是‘慈善’；至于其它的刊登报纸，主题则是‘风流’。 简单的看了几眼，便没有了兴趣，他一点也不在意这些花边新闻，反而觉得是在给自己打广告，他连广告费都不需要出。 不一会，陈斌来到办公室。 林祖辉询问道：“京城那个项目进展如何了？” 陈斌知道老板对于‘国有土地证编号为0001’这个荣誉很看重，想争取成为内地第一个外销房地产的地产商。 “宝利科技正在和政府交涉，相信今年一定可以拿到许可！我们已经派驻了骨干在那边，一旦拿到许可，很快就可以进入征收、平整土地等环节.....” 林祖辉听着汇报，脑海里浮现出这个项目的蓝图。 虽然他没有去过京城考察（香江事务关键时刻），但选址他也是有建议的——靠近机场的温榆河畔。 不仅仅如此，他大手一挥，让整个项目的面积在260平方尺（约23.5万平方米），总建筑面积在120万平方尺。形象一点的形容，相当于香江的太古城、黄埔花园那么大！ 整个项目大概规划为400幢别墅，及上千个单位的住宅公寓。听起来是个大工程，但内地的地价、房价，怎么能和香江相比！ 目前，香江本岛住宅普遍都在1000元每平方尺以上，也就是上10000元一平米以上。 而鹏城、京城的房价，在90年代初期也就1600元每平米左右，同一时间相差10倍以上。前世巩丽因为拍摄了《唐伯虎点秋香》，收到了永胜的100万片酬，便在1992年买下正好开售的丽京花园别墅，单价为5000元每平米。 “也不能全靠宝利科技，你也知道他们做事的效率，我们也要多活动活动！” “恩，我已经叮嘱驻守的高级职员，多去咨询一下政策，多去活动活动！” 林祖辉这才点点头，然后想起什么，又说道：“晚点我介绍你一个人，我打算投资她在内地做运作方面的业务，会让她参与这个项目！” “好！” 陈斌毫不关心老板所说的人是什么样子，他只知道老板不会拿项目开玩笑。 林祖辉打算让邹凯旋去内地成立一家贸易公司，主要为自己搜集古董业务；与此同时，培养她在地产上运作的本事，为将来做打算。 若真是人才，凭借这两个项目她就可以走进自己的视线里，若是扶不起的阿斗，林祖辉只能让首富先生去培养吧！ ...... 本周，林祖辉一个重要的工作是解决华人置业的‘10亿贷款’问题。当然了，这并没有什么难度，皇室大厦和夏悫大厦都是优质物业，而华人置业本身现金流就已经高达16亿，可谓公司声誉正浓。 林祖辉直接邀请了几家银团，来到华人置业的会议室，一次性达成组合贷款协议。 会议室里，林祖辉特意将自己对香江的写字楼前景的看法，向几位银行家进行述说。 “香江的写字楼将是最近几年增长最亮眼的投资之一，空置率逐年下跌，租金水涨船高.....位于黄金地段的夏悫大厦和皇室大厦，其未来的租金收入以及物业本身的升值前景，是非常乐观的.....大家再看看华人置业的资产配置，夏悫大厦、皇室大厦、宏记大厦，这三幢大厦当前每年为公司能带来两亿多的纯租金收益......而‘华置中心’明年开始投入使用，亦是在市场最需要写字楼的时候。光这五幢大厦，未来便可为公司带来每年4亿左右的纯利......大家别忘了，华人置业旗下还拥有价值近12亿的优质收租物业，每年的租金亦是不菲......所以，别看本轮华人置业的负债已经达到26亿（借贷后），但我们的资产值、负债率都非常良好。” 几位银行家听完，为林祖辉的演说鼓掌，大家深以为然，他们来之前其实就已经下定决定同意贷款。 他们为华人置业贷款的第一条件：就是林祖辉本人，而不是华人置业。 一个成功的企业，一定是有一个成功的领头羊，而林祖辉完美的符合。 看过华人置业的财报，各银行家再无疑问，资产值近62亿（收购后），负债26亿。 重要的是，旗下收租物业非常优质，收租率高、管理成本低、租金高，可谓是真正的优质资产。 四成的负债率，也是完全合情合理。 更何况，林祖辉擅长股市供股集资，所以一众银行家纷纷认购贷款金额，就和抢筹码似的。 若是让其他企业家知道了，不知道该作何想法。 在他们心中的财神爷，此时反而视林祖辉为财神爷。 解决完贷款的事情，林祖辉并没有感觉到有多了不起，据他所知，前世大刘买下这两幢大厦的时候，本来是制定了供股集资30亿的计划，吓得韦理连忙抛售股票（韦理当时是华置二股东、董事局主席），并辞去主席位置。不过一个多月后，股灾来临，供股集资的计划取消，而刘銮雄并没有退缩，而是采用银行高额的贷款，依旧拿下了皇室大厦和夏悫大厦。 而对于银行家来说，这两幢大厦本身就是优质资产，自然也不会拒绝。除非发生严重的政治危机，地产暴跌，银行家才会退缩，而八七股灾对地产影响不是很大。 ...... 高毅恭敬的坐在沙发上，等待这林祖辉的交代。 林祖辉在纸上计算着华人置业的财务情况、预备投资，此次加上银行贷款，华人置业实际上是有26亿的资金，而两幢大厦仅需23亿多（含税），还能余下2亿多的现金。 而今年华人置业的分红策略是：以红股代替现金。 算完可支配资金，林祖辉又将自己的恒生指数曲线图拿出来。 他一直有关注证券市场，并将恒生指数以曲线图的形势，手绘出来，供自己作为参考。他虽然知道恒生指数的大概走势，但他还想推测出每一次微调的可能性。 在纸上画了一会，林祖辉再次惊讶的发现，他可能又推测出一波走势： 原来，三月份第一周恒生指数短暂性的触及2950点，然后迅速开始回落，截止到本周三已经下跌至2750点。 林祖辉根据两种因素技术分析： 第一，离九月底的最高点3900点，还有近半年时间，说明应该有一波小幅的回调，这样才能将半年时间走完。 第二，还有一个半月就是4月期指合约交割时间，大概率会出现从三月初的2950点的最高点，下跌至2600点的回调行情。道理很简单，投资者都在买入期指合约，那么沽空期指合约就是个机会。 通过这种分析，林祖辉对高毅说道：“一旦恒生指数跌破2750点，华人置业就买入9月期指合约，最大买入金额为2亿资金。记住，只在2750点下方买，买入的动作小点，我预测四月底之前都有机会。” 高毅连忙点点头，说道：“好的！不过现在市场期指合约交易活跃，每天都有16000张交易单，2亿资金不算巨大。” “那就降到最低影响！比如我们按照2750点计算，我们两亿资金可以买入7200张期货合约，每天买入不能超过1000张。而且，我觉得4月份才是多空交战的激烈时候，所以四月份的机会最多。你不要急躁！” 高毅不是专业证券出身，林祖辉不得不多叮嘱一下！ 他不希望影响太大，从而影响自己的证券投资。 “好的，我明白了！”高毅认真的说道。 林祖辉点点头，心里估算了一下，他可能又为华人置业赚了3.5亿！ 等九月份再供股集资10亿，华人置业便能减持10亿的债务，而且还有充足的现金流，并安然度过股灾；股灾后，买下子公司中华娱乐的娱乐行大厦，进行重建。 这样一来，华人置业可能挤进香江十大地产行业，超过淘大置业（恒隆的置业公司）。 林祖辉一下拥有两家十大地产公司，声威巨大。 ....... ....... 礼拜五，新时代地产系再下一城，宣布以13亿的代价，买下置地的一批土地储备。 顿时，港九震惊，新时代地产全系上市公司股价大涨。 其实，置地并不急着出售旗下的土地储备，因为已经有两幢大厦出售，置地不仅打乱了‘华资地产五虎’的部署，还缓解了怡和系的财务状况。 不过，奈何新时代地产给的太多，直接以溢价两成的报价，打动了置地管理层的心！ 至于林祖辉怎么想的？ 其实很简单，这批土地储备都是优质地皮，看似溢价两成，其实也就是九月份，亦或者是明年（1988年）上半年的地价水平（八七股灾地价下跌15%，很快又涨回来了）。 反正也是将来开发，林祖辉也不在意那一点点差价！ 而且，新时代地产要想一次性买下如此多的优质地皮，只能通过官地拍卖，那么溢价可能更多。 若是在市场上一点点搜寻，先说优质土地可遇不可求，其次也是费时费力，等搜寻到如此多的土地时，那价格也是水涨船高了。 ...... 新时代地产的办公室，林祖辉站在窗户前，望着皇后大道繁荣的景象，陷入一种思绪。 自1984年9月初涉资本市场以来，不过才花去920天时间，林祖辉就已经实现他三年前一个普通夜晚独处时许下的宏愿：直接拥有一家超过100亿市值的财团系。创业之初，他以为需要到九十年代初，才能挤进十大财阀，控制100亿市值以上的上市公司。在创业的920天后，他出人意料将自己的理想提前了三年完成。 这个成绩，有几人能敌？ 这一天，林祖辉22周岁！ 一个男人，一个有进取心的男人，在弱冠之年，通过自己的努力奋斗，再加上一些好运（呸，不要脸！明明是‘穿越’这个金手指），能够将昔日最狂野的梦想，在现实中放大上千倍（前世最大的梦想是身价突破千万），的确是一件令人兴奋又自豪的事情。 一向谨慎而低调的林祖辉，在1987年开始，平日里严肃的帅气脸上，总是不经意间露出少许的放松和笑容。 深情ing！ “冬冬” 敲门声响起，林祖辉收回思绪，他还年轻，不能躺在功劳簿上度日子。 钱是越多越好，就和老婆子女一样！ “老板，会议时间到了！”助手恭敬的说道。 “恩，我马上就来！”林祖辉威严的说道。 不一会，林祖辉走进会议室，近20多位高层纷纷起身，待林祖辉坐好后，大家才再次入座。 这个会议是集团性质的会议，新时代地产系的母、子公司高层俱参加了今天的会议，至于孙公司——中华娱乐、富丽华酒店、大酒店，自然没有资格参加。 中华娱乐公司：八七股灾前会抛售物业（卖给华置）、证券投资，然后清偿债务；八七股灾后，出售娱乐行给华人置业，公司再进行分红。至此，中环娱乐将成为一个壳公司，按照市价起码值5000万以上。将来可以出售给亚视或梦工厂，以作上市之用。 富丽华酒店：八七股灾过6个月后，联合林氏家族进行私有化，将于国泰城市直接管理。（注：私有化是以近6个月最高价进行的，所以要股灾六个月后，再溢价两成，便轻松成功） 大酒店：双方的口水战还在持续，国泰城市尚未展开新的攻势。 会议的内容很简单，各公司汇报工作，再提出遇见的问题，大家一起作讨论。 最后，林祖辉总结道：“看来，大家都认为最大的问题是在国泰城市上，其问题是纯利不足支付利息！至于新时代地产和华人置业的债务虽然高，但本身资产值也高，所以都仅有4成多，而且盈利前景巨大，无需担心利息和纯利的问题。” 新时代地产资产值内部预估为75亿，债务27亿，债务率不及4成；公司的发展地产盈利今年有望突破五亿，再加上租金纯利，稳稳的在6亿规模。 华人置业资产值62亿，债务26亿，也才四成多一点；目前公司的租金纯利一年保守在3亿的样子，已经足够偿还利息（2.6亿）；而且一旦华置中心（双子大厦）投入使用，以及租金继续上涨，将很快扭转局面，公司提升一倍的纯利。 而且高层们都知道，华人置业/新时代地产，肯定还要供股集资，减持债务，老板只是在等待时机而已。 唯独国泰城市负债20亿，目前年纯利不及1亿，远不够利息开支。 众人纷纷点头，国泰城市虽然是两家上市公司的大股东，而且控制的两家上市公司市值，都比国泰城市本身高。国泰城市市值依旧仅8亿，而富丽华酒店市值11亿，大酒店市值更是80亿。 但由于负债高，国泰城市并没有被投资者看好。若不是两家子公司的股票价值很‘值钱’，怕是国泰城市要暴跌。 林祖辉点头说道：“大家无需担心国泰城市，只要银行不催债务，等我们腾出手来，便可以瞬间扭转局面。” 他的心里想法是：只要坚持到九月份，国泰城市本身就投资了9亿蓝筹股，获利都是3.5亿以上，回笼的资金可以让债务瞬间变可减少四成，稳住局面。还有国泰城市背靠新时代地产，可以大量供股集资，亦可以减持债务。 重要的是，股灾后有林祖辉家族做后盾，联合私有化也不是问题（尽可能的避免）。 既然老板都这样说了，很多高层都在心里猜测，老板一定有妙招，所以便安定下来。 梁真勋说道：“目前来看，三家公司的短期发展都已经到位了，接下来我们要先稳定下来，沉下心来发展。” 公司的钱和短期潜力，都用光了，哪怕是新时代地产都不可能大举借债了，所以确实只能如此。 林祖辉点点头，说道：“只是暂时的，发展是不会停下脚步的，但是也需要一个好的根基。所以，上半年我们就好好的稳固一下吧！你们作为高层，要将工作好好的做细做到位，发展物业、收租物业，尽可能的提升潜力，我会监督你们的！” “是，老板！” 国泰城市、华人置业都在等九月份的回报，而新时代地产并没有投资证券业务，专心耕耘发展地产。但面对如此庞大的债务，林祖辉自然有心里准备，那就是九月底全系供股集资30亿，便可安然度过八七股灾。 前世，李超人本来打算在股灾前供股集资100亿（全系上市公司，再加分拆港灯的子公司嘉宏地产上市），结果股灾来临，计划大概完成了一半。 林祖辉清楚的知道股灾时间，所以新时代地产全系供股集资30亿，还是可能达成的。 当然了，新时代地产这个母公司最多供股集资10~15亿，林祖辉本人可以通过股票质押贷款来供，其余部分都是华人置业和国泰城市的供股集资，那样只需要新时代地产供股就行。 这个已经算简单的供股了，前世大刘、罗旭瑞碰到大型收购桉，都采用的是孙公司来供股集资，并进行收购。这样一来，资金就可以放大2的三次方8倍——本人供母公司，母公司再供子公司，子公司再供孙公司。 章节目录 第220章 【培养未来的大员】 礼拜六，林祖辉在办公室接见了到访的邹凯旋。 他欣赏邹凯旋的能力，所以打算培养她，未来说不定能成为自己的一员大将。 重要的是，他很乐意削弱李超人未来的实力，虽然仅仅是很小很小的一部分实力。 前世，邹凯旋是整个东方广场的发起人，李超人只是后拉来的一个主要投资者而已，其他投资者还有背景深厚的董家，以及内地投资人。 其实，内地的商业地产回报都很慢，但架不住市场大。 当林祖辉拥有大量的现金后，就急需为资金找出路，哪怕是每年10%的收益，这个项目也是非常值得投资的。 邀请邹凯旋坐在沙发上后，林祖辉没有摆谱，而是陪坐在沙发上。 “邹小姐，你运作一个项目赚多少钱？”林祖辉放下茶杯，亲和的说道。 邹凯旋受宠若惊，说到底她现在还只是一个普通家庭出身，留学也不是剑桥、牛津等名校，所运作的项目也只有两个小项目而已！ “赚的不是很多，去年和今年一共赚了20万的样子！” 林祖辉点点头，笑着说道：“也就我们地产公司的中低层管理的薪资水平！” 话锋一转，林祖辉认真的说道：“想不想更好的实现人生价值，做大项目，站在更高的地方看风景？” “想！请林生给我机会！” 邹凯旋都没有犹豫，就坚定的答道。 林祖辉点点头，可以理解邹凯旋想成功的决心，本身她也具备那种能力。 她前世的经历，林祖辉略知一二：在1986年策划兵马俑伦敦展，并取得成功；然后搭上施楠生这个人脉，再借着施楠生的人脉搭上张培薇（董健桦表妹）。 邹张二人旋即成立维港公司，专做大陆贸易。新公司做的第一单生意是卖散装水泥运输船到广西。当年香港房地产市场很旺盛，水泥需求量大，广西的散装水泥厂商希望能够打入香港市场，邹凯旋在仔细研究市场需求之后，认为散装水泥厂商极具购买力，并且根据两地水泥差价和购船成本，制定了一个比公司平均卖价高出100多万美元的定价，最终交易成功，董健桦自此对邹凯旋的能力信任度大增。 后来就是董健桦建议：邹凯旋可以在京城寻找房地产项目，东方海外和维港公司一起参与发展。东方广场就在随后几年诞生了，邹凯旋也搭上了李超人，成就商界女大老。 能力是无需质疑，就缺大老提携而已！ “我想你去内地发展，不知道你愿不愿意？” “我愿意！” 闻言，林祖辉便将希望她去内地成立一家地产顾问公司，以及一家贸易公司的计划和盘推出。 “地产业务的话，因为我们新时代地产最近在和内地的宝利科技（宝利集团前身）合作，筹备内地第一个外销地产项目，这可以说是我的一个很看重的荣誉项目。我也不需要你发挥太大的作用，你的顾问公司先以学习的态度，参与到这个项目，为以后寻找地产项目打下坚实的经验。这个你有没有信心？” 邹凯旋连忙点点头，说道：“我一定好好的积累经验，不辜负林生的提拔！” 她没有问酬劳的问题，因为她觉得一分钱不要，也值得。 毕竟，能参与到这么大一个项目，本身就是一件培养自己的事情。 林祖辉笑着说道：“这个顾问公司，我个人投资你30万，用于初期的发展资金。” 邹凯旋连忙说道：“林生，我有存款，可以应付的！” 林祖辉摆摆手，说道：“我是要三成顾问公司股份的，没有问题吧？” “没问题，这是应该的！” 接着，林祖辉又说道：“贸易业务的话，因为我喜欢古玩字画，你若是有空，就帮我从正规渠道买一些。不过你一个女孩子，做这些事未必方便，我要求是随缘。初期我给你100万运营资金，买到假货我也不怪你，酬劳我给你提5个点。而且这个业务，只是你的一个副业，主业还是做地产顾问。” 说白了，邹凯旋这几年就是积累经验的时候，林祖辉交代她的也都是小项目。至于古董真买到假货，一次两次可以接受，次数多了，林祖辉怕是也不会信任她了。 邹凯旋回应道：“没有问题，我一定将事情办好！” 林祖辉当即开给她130万的支票，让她去展开业务，并给了新时代地产在京城办事处的联系方式，让她去那边联络。 他之所以不将邹凯旋放在身边培养，是因为他觉得那样会限制别人的能力，她本身就适合运作和贸易方面的工作。 邹凯旋走出新时代的写字楼，顿时觉得人生的机会来临，不管是地产顾问公司，还是贸易公司，她都觉得很有前途。当然，她觉得最有前途的还是，取得林祖辉的信任。 地产顾问公司，可以培养自己的大项目运作能力，特别是新时代地产居然在和保利科技合作，拿下内地第一个外销地产项目，让她看见了内地未来的地产前景。 至于贸易公司，邹凯旋觉得，这家公司自己若是做好了，可以加深和林生的联系，将来林生会更加的信任自己，重用自己。 ..... 当天，林祖辉早早的下班，回到浅水湾的别墅。 周末，关嘉慧、王祖娴、王凌音都会来别墅聚会，平常大家都住在自己的豪宅里，而蔡宁作为最先怀孕的女人，自然一直住在别墅。 不仅仅如此，林祖辉为蔡宁安排了私人医生、护士，以及一旦发生情况，可以第一时间抵达养和医院，进行生产。 此时，林祖辉为众女安排了私人女助理、贴身女保镖、司机、男保镖（2名）的五人团队，可谓十足的豪门太太。 林祖辉一回到别墅，关嘉慧就迈着小碎步，兴奋的迎了上来。见这女人要扑进怀里，林祖辉自然不会拒绝，张开双手。 轻轻的拥抱之后，关嘉慧抬起漂亮的脸蛋，用激动的语气的说道：“告诉你个好消息！” 林祖辉一愣，然后陷入狂喜，说道：“怀上啦？” “恩” 他顿时松了一口气，一直他都担心，这女人身体会不会有问题，毕竟前世..... 如今关嘉慧怀上，他当然松了一口气。 别看她离过婚，但却是林祖辉最稀罕的女人，不仅仅是因为她漂亮，还有她富有一个有趣的灵魂。 “咦，你该不会担心我怀不上吧？”关嘉慧见林祖辉松了一口气，顿时明白林祖辉的心意。 林祖辉笑而不语，朝着蔡宁走去，感受一下本月就要出生的生命，他已经迫不及待的想当爸爸了。 fo “讨厌，竟敢怀疑我！”关嘉慧撒娇说道，并一边抚摸着自己的肚子。 其实她自己也是松了一口气，别看林祖辉喜欢她，要真是怀不上孩子，这个家还真不知道将来有她的位置不。 林祖辉笑着对关嘉慧说道：“好好给我养身体，别瞎想！” 回头又对蔡宁说道：“记得有任何情况，都要第一时间去养和医院。本来想着这两天就安排你住进去的，但一想里面的环境虽然好，但肯定没有别墅舒服，担心你受影响。” “恩”蔡宁乖巧的说道。 很快，一家人开始围在餐桌上吃饭，孕妇一律吃孕妇餐，严格执行科学喂养。 吃饭的时候，林祖辉忍不住感叹道：“今年是我的事业一个小巅峰，我们家还得添两个成员，看来是我的幸运年！” 众人露出幸福的笑容，这个男人最近真的好威风，被媒体正式冠上了‘香江十大财阀’。 接着，林祖辉又宣布道：“鉴于凌音马上又高中毕业了，所以暑假我会举行一个订婚仪式。你们要做好心理准备？” “切，我还要参加呢，你们欢不欢迎我？”关嘉慧大大方方的说道。 林祖辉直接拒绝道：“你们都不要参加，这是在保护你们！” 众人这才认真的点点头。 接着林祖辉又说道：“凌音中学毕业后，她会在我公司会议旁听。” 众女似乎明白什么，脸上并无异常，这让林祖辉放下心。 王凌音参加会议旁听，就好比林祖辉在私人律师那里有遗嘱一样，属于保险之一。不过她参加旁听并不是为这几年做保险，她毕竟没有怀林祖辉的孩子，若是林祖辉真有意外，也轮不到她继承。资产只会属于林祖辉的子女，由律师安排资产纳入林氏基金，公司由职业经理人的模式。 真正的安排是，王凌音两年后，会怀上林祖辉的孩子，那她才是有资格在林祖辉发生意外，接管公司的存在。 当然了，这些只是意外情况下的安排。 实际上，林祖辉安全的很，想出意外，上帝（作者）也不会让的！ 章节目录 第221章 【陷入竞争】 3月16日，星期一。 梁伯韬匆匆来到林祖辉的办公室，将一份报纸放在林祖辉面前。 “媒体报道出陈俊家族有意放盘‘鳄鱼恤’，看来我们要增加竞争对手了！” 林祖辉平静的拿起报纸，看了起来，脸上古井不波，似乎已经不是那么渴望得到‘鳄鱼恤’一样。 梁伯韬心里点点头，这位做事已经是有一方枭雄之姿了。他可是知道，林祖辉非常在意‘鳄鱼恤’，否则也不会将自己所持的上市公司股份，基本上都用于抵押。说个不客气的话，若是发生什么意外，林祖辉将失去一切，想再次爬起来就会很难。 良久，林祖辉放下报纸，然后说道：“你觉得我们的对手会是谁？” 梁伯韬立马说道：“丽新集团的林百欣，他们家族本来就代理法国的鳄鱼，林百欣本人更是早就对‘鳄鱼恤’表达钟爱。” 林祖辉点点头，脸上露出轻松的笑意，打趣梁伯韬道：“你这个潮汕帮这次不帮潮汕人，倒得和林百欣打擂台了！” 林百欣正是潮汕帮大老，而梁伯韬亦是‘潮汕帮资本军师’，故林祖辉才有此一说。 梁伯韬回应道：“算不上打擂台，我怀疑是陈俊博士故意放出他们家族有意放盘的消息，然后引两家上门竞价！我没有想到，陈俊博士胃口那么大，我们报价20元每股，足足溢价2成出头一点，还不满足！” 林祖辉点点头，说道：“肯定是陈俊家族放出的消息！引我们两家参与竞价，无妨，鳄鱼恤不是我的非买品。当然了，林百欣想从我手下抢走鳄鱼恤，也不是那么容易！不瞒你说，我的最高价是22元每股！” 梁伯韬惊讶起来，然后说道：“这可是溢价三成多了，你还说不是你的非买品。这个价格，林百欣家族基本不可能出。” 林祖辉点点头，说道：“我也是这样认为的！不管它，看陈俊家族打算怎么玩，反正我就出这个价！” 陈俊家族手中有73.5%的鳄鱼恤股份（上市公司，创始人仅需满足拿出25%股份售于公众即可），而鳄鱼恤的总股本是8000万股。所以按照22元每股计算，买下陈俊家族手中的73.5%股份，需要12.9亿！ 这个价格就是前世林百欣家族在9月份的出价！ 林祖辉猜测，当时的陈俊家族见股市正旺，鳄鱼恤股价涨到22亿，便有意放盘，并以平价出售给林百欣家族。 如今，林祖辉主动找上门，陈俊家族也不傻，不可能平价出售给他，就连溢价两成都不满足，故意放出消息，引林百欣家族也上门竞价。 当然了，也有可能陈俊家族觉得鳄鱼恤就值那个价，毕竟这家公司在中环于鳄鱼恤大厦（分两期，占地面积很小，仅6000多平方尺），还在港岛有30多家零售精品点、三家工厂，以及海外的销售网络。 当然不可能是拍卖式的竞价，林祖辉和林百欣不会那么傻去参加，最多就是采用投标竞价。两家将最高价格写进信封，然后送达鳄鱼恤的办公室，陈俊再根据价高者得。 梁伯韬最后说道：“不管竞价结果如何，你是不是先和各家银行谈谈贷款的事情。” 林祖辉点点头，说道：“恩，我将原本质押万辉传媒的股票，已经还清贷款（炒期指剩下的资金）。现在我就是打算以整个万辉传媒的持股，加部分新时代地产的持股，作为抵押，向各家银行借贷13亿。当然了，必须这边交易达成才能生效。” 梁伯韬提醒道：“最近恒生指数下跌至2700点，你觉得后市如何，需不需要平仓一些蓝筹股？” 林祖辉自信的说道：“不需要，我们的买点可是1800点以下，我有信心这次已经有人在和陈俊家族接触，你们觉得是谁？” 林建岳立马说道：“我已经打听清楚了，好像是梁伯韬在和陈俊家族接触。不过梁伯韬肯定是别人的顾问，背后应该是林祖辉吧！” 林百欣眉头紧皱，不高兴的说道：“他不是在和嘉道理家族打得不可开交吗？怎么还有精力和金钱，打鳄鱼恤的主意！” 他却有些害怕林祖辉，倒不是害怕林祖辉的财势有多大，而是害怕林祖辉搅乱行情，混乱出价；要知道，当初国泰城市收购富丽华酒店，足足溢价了八成，惊呆了香江商界。 林建岳说道：“我和他一起玩过，他是那种喜欢溢价收购、杠杆收购的人，他也不怕借钱，只要有银行肯借，他是一点不嫌多。” 一时间，林百欣也琢磨起来，该如何收购成功！ 老家臣曹广玉说道：“是谁放出陈俊家族有意放盘的？如果我没有猜错，肯定是陈俊博士本人。那么，他的目的就是想引老板你加入竞购。所以，我们应该去陈俊家族打听一下，对方出的价格大概是多少，再做决定，或等待陈俊家族的打算怎么个竞价法！” 林百欣点点头，说道：“有理！我亲自上门试探一下价格！” ..... 星期三，林祖辉通过个人顾问梁伯韬，公开宣布着手筹备收购‘鳄鱼恤’。 一时间，港九再次因为林祖辉震动起来。 1987年的第一季度尚未结束，年轻的财阀就四处攻城略地，其胆量和手笔，老一辈财阀亦有不如。一时间，林祖辉的声誉再次响彻香江，威风凛凛。 林祖辉带着梁伯韬拜访了鳄鱼恤的掌门人陈俊。 陈俊今年已经70岁，被人一般称之为‘陈俊博士’，因为他曾获美国密执根州安德烈大学荣誉法学博士学位，这是他最得意的事情之一。 陈俊之所以肯放盘鳄鱼恤，除了打算走资，移民澳大利亚外；还有就是他的两个儿子，都无意经营鳄鱼恤。 一见面，陈俊就客气的说道：“果然是英雄出少年，世界上都罕有像你这样的年龄，取得如此成功的商业人士。” 林祖辉一愣，他突然想到，自己好像在海外确实很有名的，特别是美国、英国等，毕竟年龄实在太年轻了，而且又是白手起家，自己以后不会有麻烦吧？ “您客气了！比我成功的人很多！我就就是喜欢冒险而已！”林祖辉笑着说道。 明白的人都知道，不管是林祖辉，还是林祖辉的公司，都是负债累累，好像也没有什么可夸奖的。 至于林祖辉的个人现金财富，基本上没有流传出去，哪怕是这次收购，外面的都知道，林祖辉是抵押了万辉传媒和新时代地产的股票。 “哈哈，你的杠杆收购法，我就不予置评了，反正我们也老了！” 双方久坐后，简单的聊了几句，就直入主题。 林祖辉问道：“陈俊博士，我听闻丽新也有意收购鳄鱼恤？” 这次来，就是要确定该如何竞价，若是陈俊家族贪心不足，想搞竞拍那一套；亦或者，投标中了之后，又立马反悔，那么大家都不会陪你玩，陈俊家族信誉也完蛋了。 燃文 “是的，你们不是已经听到风声了嘛！”陈俊笑着说道。 看着眼前的笑脸虎，林祖辉心里有些恼怒。 不过，他还是沉得住气，所以说道：“恩。既然如此，陈俊博士打算出售与否？亦或者该如何竞价？麻烦给我们一个准确的答复，毕竟我银行那边需要确定，每一天都会产生大量的利息。” 陈俊假装思索道：“这...其实，林生你该明白，是你们主动找上门求购的，我们本来还无意放盘！不过呢，既然你们两家都有诚意，那么我希望还是价高者得。如果是同样的价格，就由林生你得，因为你是第一个上门求购的。” “如何价高者得？”林祖辉进一步逼迫。 时间拖得越久，越是不利于自己。 陈俊见林祖辉的表情，便知道，若是自己再故意让两家抬高价格，可能有一方要退出了；而一方退出，另外一方未必肯出高价。 “这样吧！3月25号，你们两家递上你们的报价信封，由我们确定高价获得购买权。但是，我对于你们的报价都不是很满意，所以新报价必须是20.5元每股以上！” 林祖辉点点头，直接说道：“好，届时我们会准时参与！” 他的心里价格是22元，但其实他并不会报价22元，估计最多也就报个21.5元。也就是说，他最高出价12.6亿，购买陈俊家族手中的73.5%股份。 章节目录 第222~223章 【鱼水之情？】 3月20日，星期五。 养和医院的套房里，蔡宁顺利诞下一个儿子，取名‘林文毅’。 林祖辉总算升级当爸爸了！ 他坐在床沿，看着蔡宁一脸幸福的抱着儿子，林文毅有好口福，抢了他老子的专利。 “这小子胃口还挺大！”林祖辉笑着说道。 话音刚落，背后传来蔡母郭慧的声音：“可不是嘛，幸好我们家蔡宁身体好，乃水足！” 对于女儿能为林祖辉诞下一个儿子，蔡父蔡升平、蔡母郭慧，是别提有高兴了；虽然女儿明确的说过，她是在当情人，但能诞下儿子，岂是一般的情人。 特别是女儿肚子的孩子还没有出生，就被奖励一套别墅，蔡升平、郭慧那是相当的满意；当然了，他们是更在意——女儿能给娘家带来多少好处。 “慧姨，蔡宁可是我们林家的人了！”林祖辉纠正道。 郭慧连忙改口道：“对对，母子都是你们林家的人，是我口误！” 林祖辉这才满意的点点头，这个可不能乱说。 待林文毅吃饱后，有专门的保姆接过去。 不一会，蔡宁的父亲、弟弟、弟媳纷纷走了进来，向林祖辉、蔡宁发出祝贺。他们能见到林祖辉的次数，一年也是屈指可数，今天见到林祖辉，可比见到蔡宁、林文毅都高兴多了。 林祖辉倒也没有摆谱，反正他们也很难见到自己，就算想要钱，也得冲蔡宁要。 大概待了一两小时，众人就被林祖辉礼貌的驱离了。 蔡宁趁机说道：“老板，我和文毅是林家的人！”她刚才清楚的看到，妈妈说自己是蔡家的人时，老板脸上明显不喜，所以连忙表态。 林祖辉牵着蔡宁的手，说道：“知道就好！以后娘家是娘家，自己家是自己家。你现在有了文毅，要是还把自己看作蔡家的人，那岂不是我以后给文毅多少财产，你都要给蔡家！” 蔡宁脸上立马出现惊慌之色，连忙表态：“不会呢，老板！以后我不会给他们钱了，都是文毅的。” 林祖辉这才安抚道：“没说不给！给父母钱很正常，但要有个度。今天我就给你定个标准，两个老人每月各一万，年底包六万，一年给30万。其它一律不多给，你弟弟也这么大一个人啦，生意做不好，就去上班！” 这女人太傻，总是为别人考虑，林祖辉今天不得不下狠手。 以前给她的钱有限，但现在儿子出生了，林祖辉给的财产自然就很多，他可不想蔡家吸血太多。 “恩，我听你的！” 蔡宁点点头，然后看向婴儿床上的林文毅，脸上露出母性的光辉。 这一刻，她终于明白，她和林文毅才是一个家，娘家只能娘家。 林祖辉又说道：“我上次说过，生了儿子奖励一套超级别墅，你先住着浅水湾的别墅，等我资金抽出来，再给你们两母子看，保证你们住上占地面积上万平方尺的超级别墅！” 蔡宁是知识分子出身，有看报纸的习惯，那里不知道自己的男人最近扩张很快，债务缠身。 所以，她连忙表示：“那别墅已经够大了，不用买了，老板！” 她却是喜欢叫林祖辉老板，因为她懂男人，当然了，若是小孩懂事了，自然要改口了。 “这个不要你操心，我心里有数！” 今年第四季度，他就是香江的威水老，不缺钱。 “恩，我听你的！” 林祖辉点点头，他心里其实已经有了目标，那就是打算拿下浅水湾4号。这幢别墅目前的主人应该是越南末代皇帝保大，不过保大一直在法国生活，届时可以找中介去问问。 前世那幢别墅在1999年被d神买下，送给了他的四太。 这一世嘛，正好林祖辉买下，也送给自己的四太。 当天晚上，除了王凌音来了一趟，关嘉慧和王祖娴并没有来，林祖辉特意让她们不要来，她们的名气太大，容易引来记者。 ...... 周末两天，林祖辉在养和医院陪老婆和孩子，礼拜一开始，他就如同打了鸡血似的，来到国泰城市酒店管理公司。 叫来总经理陆东来，林祖辉不怒自威的说道：“嘉道理家族最近不断的掀起争端，我们不还击一下，他们还真以为我们好欺负！” 最近一段时间，嘉道理不是去证监会状告——国泰城市持股超过35%却不发起全面收购，就是恐吓要全面收购国泰酒店管理，甚至还不断的在媒体上诽谤国泰城市和林祖辉本人。 这让林祖辉非常的不爽！ 证监会早已经调查过，并宣布国泰城市持股未达到35%； 至于恐吓全面收购国泰酒店管理，林祖辉也一点不担心，新时代就连持股都没有增加一点，依旧保持在45%。国泰城市虽然市值只有不到十亿，但若是嘉道理家族联合其他人收购到35%，新时代地产可以轻松获胜，那样反而还能提高市值。当然最重要的是，大酒店作为子公司，是不能购买母公司国泰城市的股票的。 所以，这个很明显是嘉道理家族的警告而已！ 至于在媒体诽谤，双方都在打口水战。 陆东来问道：“老板打算怎么做？” 林祖辉直接说道：“梁仲豪那里有一份大酒店的收支财务严重失衡的文件，你去拿一下！然后找非我旗下的报纸，曝光出来。届时，大酒店的股东、廉政公署和香港警方都会有大动作。我要让嘉道理家族麻烦缠身，也要让他们名誉扫地。” 鱼那么信任水，水却要煮了鱼，鱼水之情怎么能如此变幻？ 林祖辉步步退让，只打算在董事会上，和嘉道理家族一较高低；就算董事会全输了，他明年春天就发起全面收购（家族联合国泰私有化），嘉道理家族也可以体面的离开。 如今，嘉道理家族一二再，再而三，林祖辉决定也要来恨的了。 至于林祖辉为什么知道有那份文件，因为梁仲豪曾经提过，这也是他们打算套现大酒店的其中一个原因。 畅想中文网 “好，我马上去办！” ...... 礼拜二。 大酒店收支财务严重失衡的文件，被一份媒体披露出来！ 当天上午一开盘，大酒店的股价便开始暴跌，不过嘉道理家族是来不及买入的，因为大酒店的股东、廉政公署和香港警方都有大动作，一同进驻大酒店，还要把这几年大酒店的财务状况都要详细调查。 米高.嘉道理在办公室怒吼着，敲击桌子。对于这份只有内部人才掌握的资料“外露”，他当然明白，林祖辉你“好狠呀”！ 马上就要召开股东大会了，林祖辉这一招让名扬香港的嘉道理声誉受到挑战。 “叔叔可忍，婶婶不可忍”，被父亲怒忒的米高，下决心打赢这一场股权争夺战。 ...... 而此时，香江商界的目光在林祖辉身上左右挪腾！ 一边是和嘉道理家族争夺大酒店的控制权，一边是和林百欣家族竞价‘鳄鱼恤’！ 天啦，这才是一个二十多岁的弱冠少年，将来将成长到何种地步？ 那些从小接受最好的教育，最好的环境的二代们，和林祖辉一个被后妈赶出家的普通家庭出身想必，真是弱爆了。 当然，香江商界人士早已经不将林祖辉归类于二代群体，而是归根于四大家族、十大财阀的掌门人一个级别。 其声威更是追逼四大家族的掌门人。 ...... ...... 3月25日，礼拜三。 林祖辉连同顾问梁伯韬，及律师、审计、会计等一行人，来到鳄鱼恤总部大厦，被工作人员安排在一间会议室。 与此同时，林百欣家族的代表林建岳，也带着一行人，来到另外一间会议室。 双方手中都有一个信封，那是今天的报价，也是最终报价。而双方都带足了人马，意思就很简单了，若是中标，今天就要连夜详细检阅文件，然后立马完成交易手续。 陈俊既高兴，又有些不舍的走进会议室，高兴的是双方都来参加竞价，说明一定有一个高价；其实，仅是他说的20.5元最低价，他就已经很满足了。最近股市在回调，陈俊也担心牛市结束，从而引发下跌。 梁伯韬将信封直接交给陈俊，并说道：“陈生，这是我们最终的报价！” 陈俊点点头，然后直接当场撕开！ “好，我现在宣布：你们的价格高，所以我们选择和你们达成交易。”陈俊脸上变得不惊不喜，似乎没有得到想要的价格，但又比较满意这个价格。 原来，林祖辉给出的价格是每股21.5元每股，而陈俊以为林祖辉要展现威水老特色，直接给出22元每股的价格。 至于林百欣家族，则以0.2的价格遗憾落败！ 林祖辉伸出右手，笑着说道：“谢谢陈俊博士成全！” “不客气，对于这个价格我们也比较满意，合作愉快！” 梁伯韬这时候说道：“陈生，我们需要马上进入审核环节，并希望今天完成交易手续。” 这件事不可能再拖下去了，本来就已经被陈俊家族牵着鼻子走了，如今也是该一锤定音的时候了。 “好，我们已经准备好了资料，我叫他们拿给你们！” 接下来，就是专业的人员的事情了，林祖辉只需要晚上签上自己的大名。 林祖辉走出会议室，在过道遇见了落败的林建岳，笑着迎了上去。 “岳哥，今天承让了！” 两人也算是朋友，但关系不是很亲密，所以只是礼节上的招呼。 “林生客气了，价格是我父亲定的，可能他也没有想到林生出手如此大方！” 简单的招呼后，林建岳神情没落的走出鳄鱼恤总部，他也没有想到，林祖辉出价之高，要知道现在恒生指数正在下跌，就连他父亲都保守了一点。 ...... 《林祖辉12.6亿拿下‘鳄鱼恤’，再现威水老本色》 《林祖辉赌上全部身家，押宝‘鳄鱼恤’》 《杠杆收购的王者林祖辉》 《林大亨五个月豪掷100亿，买买买》 《新债王诞生——林祖辉》 翌日，全港的报纸再次将头条给了林祖辉。 媒体算了一笔账，林祖辉在五个多月的时间，豪掷100亿够买股权和资产。 富丽华酒店10.7亿、华置中心19亿、大酒店16亿、皇室大厦/夏悫大厦22亿、置地的土地储备13亿、鳄鱼恤12.6亿、宏记大厦3亿.... 还有媒体算过了一笔账，林祖辉及其控制的公司的债务：国泰城市20亿、华人置业26亿、新时代地产27亿、林祖辉个人13亿，总债务约90亿！ 有评论员忍不住问道：银行都是做慈善吗？负债这么高，都还敢借！ ...... 鳄鱼恤的会议室里，前董事局主席陈俊为大家介绍了林祖辉，并提议林祖辉担任董事局主席。当然了，这些只是走个过场。 林祖辉很快便当选了鳄鱼恤的新董事局主席，大家静静的等着新老板的发话。 林祖辉看着鳄鱼恤十几个高层，脸上很平静，没有大家想象中的‘年轻气盛’和‘不可一世’，更多的像一个普通的年轻人。 “我对鳄鱼恤的现状很满意，所以才溢价收购鳄鱼恤。所以，各部门照旧！不过鉴于陈俊博士以前是董事长和总经理一并担，而我属于成衣领域的外行人，所以我根据陈俊博士的提议，提拔黄启松为总经理。” 会议室的气氛顿时放松起来，新老板初接受鳄鱼恤，不仅没有大动干戈，反而给现在的管理团队更大的权利。 这些殊不知，林祖辉只是暂时妥协而已，一旦他熟悉了鳄鱼恤，以及他股市的资金平仓后，鳄鱼恤立马会焕然一新。 不是说他一定要换管理层，但至少也会增加新的高层，因为他准备10亿元去扩大鳄鱼恤的规模，扩大鳄鱼恤在日本的市场，鳄鱼恤进入内地等等。 当然了，10亿元的资金，他打算供股集资一部分，贷款一部分。 黄启松原本只是公司的董事兼副总经理，此时被提拔为总经理，自然非常高兴。 “感谢董事长的信任，我一定好好协助你熟悉鳄鱼恤公司......也感谢陈俊博士的举荐！”黄启松很快便决定换新主子，新老板虽然年轻，但是赫赫威名不比香江老牌大亨弱，他又不傻，怎么可能不倒戈，难道还打算架空一个拥有73.5%的绝对大股东吗？ 林祖辉点点头，接着说了一堆鼓励大家的话，丝毫未提及公司要如何如何改变，大家要如何如何努力工作。 顿时，一众管理层还是放松警惕下来，以为林祖辉的中心依旧在地产上，充分信任现在的管理层。 而且，林祖辉是单枪匹马上阵，连助手都没有带一个。 第一天上任，林祖辉召开了一个高层管理会议，并在鳄鱼恤总部进行了参观，认识各部门的人。 当看见上百名优秀的服装设计师时，林祖辉还特别和大家亲切的聊了起来，并透露出他准备给全体员工加薪的事情。 一时间，他很快就征服了所有总部职员和中低层管理人员。 一众高层顿时才体验到，新老板的厉害之处！ 加薪！仅用一招，便树立了新老板的招牌。 而林祖辉自然不是空口说大话，加薪对他来说，不过是一句话的事情。 而且，看似加薪10%~20%很多，但这些人不知道的是，香江在八十年代后期，薪资本来就长得快。 林祖辉提出的加薪，不过是顺应历史大潮而已，反而收获了全体员工的归属感，何乐而不为呢？ 章节目录 第224~225章 【顺德三巨头】 石澳乡村俱乐部。 来自顺德的三位大老正坐在一间包房里，喝着下午茶，聊着天。 林祖辉、郑裕桐、李兆基三人的祖籍都是顺德，但还是第一次三人聚在一起，这次是有郑裕桐牵头，三人选择在周末的石澳乡村俱乐部聚会。 “四叔，我还以为你去年生我气，不打算提携我呢！”林祖辉开着玩笑说道。至于所谓的‘提携’，其实是很谦虚的说法了。 李兆基一愣，想了一下才露出笑容，说道：“我当你说的什么事呢，是不是华置出售1000万股中华煤气的那事？” 林祖辉点点头！ “那事啊，本身就是个正常的交易而已嘛，我还能生你气。再说了，当时你正是争夺华置的关键时刻，大刘那小子以华置的股份交换中华煤气，换做是谁也答应。” 林祖辉又将他一军：“那你作为香港顺德联谊总会的会长，怎么一直不拉我入会？” 李兆基无奈的说道：“你这嘴皮子和你本事一样厉害，香港顺德联谊总会是个公益组织，你既然提出来了，那肯定是我们的工作没有做到位。裕桐你也有责任，和阿辉这么熟稔，怎么一直不推介呢？” 郑裕桐躺枪，只得说道：“做慈善不嫌晚，下周阿辉就入会！” 林祖辉自然不会拒绝，他是很热衷加入各种团体的，提高自己的社会影响力和人脉。 几人悠闲的聊着天，大家都是一方大老，自然不会急着求帮忙、求合作，纯粹是闲聊。 林祖辉幽默的说道：“听说东亚银行董事局，由李国宝为代表，隆重地邀请四叔进入东亚银行的董事局，并出任董事之职！四叔你别真当银行家当出瘾来，还打算收购一家银行呢！” 李兆基随即笑着答道：“我不会当银行老板，因为如果我做了银行老板，就不方便向市面上数十家银行借钱了！” 众人笑了起来，作为地产商，还真没有人去收购银行！ 首先，能被收购的银行，肯定都是小银行，资产不良的银行； 其次，一旦自己是银行老板，确实不方便向其它银行借钱。 最后，香江的华资银行没有一个是成功的，要被被外资入股，要么直接被收购和接管。家族式银行压根竞争不过那些大银行，现在的香江金融市场越来越对家族式银行不利了。 所以，林祖辉也没有想过当银行老板，他最多成立一家投资财务公司。 这家投资公司在他的家族办公室没有出来之前，便充当他的家族资金投资全球事业的旗舰。 闲聊中，自然免不了提及林祖辉最近的光辉战绩。 郑裕桐欣赏的说道：“昨天我的老友林百欣和我一起聚会，一半的时间都在表示遗憾，在这次‘鳄鱼恤’的竞价中，败给了祖辉。还说，若是有机会碰到祖辉，一定要问问，他能不能入股呢？” 林祖辉说道：“说实话，林生是真不该遗憾，他是半路杀出来的程咬金，害我紧张了几天，也多花了上亿呢！” 郑裕桐和李兆基无奈的摇摇头，这位年轻人还真不客气！话虽如此，他们其实也知道，是陈俊家族要搞竞价，林百欣只是喜欢鳄鱼恤，自然就参与了。 林祖辉可不管这么多，他和林百欣家族是竞争关系，他已经抢了林百欣家族的鳄鱼恤、富丽华酒店，就还差一个亚视了。 如果不出意外，林祖辉肯定又会提前一步拿到手了！ 没办法，洞悉先机就是这么牛。 其实，林祖辉也是在拯救林百欣家族，前世丽新集团在1993年市值280亿，还被列为蓝筹股；后来市值一路下跌，从12港币跌至最低6豪，更是被剔除了蓝筹股行列。 其中富丽华酒店、亚视，无疑就是丽新集团的重灾区。 几人聊着天，晚上还一起约了饭，才满意的分开。 期间，郑裕桐还提及上次‘华资地产五虎’商讨收购置地，李兆基还为林祖辉说了好话，支持林祖辉加入。虽然最终三比二失败，但李兆基提携林祖辉显而易见。 林祖辉自然表示感谢，别看他现在也是十大财阀一员，其实和这些老牌财阀还有很大的差距，更不要说四大家族了。 最简单的一个，林祖辉的海外投资渠道几乎无； 当然了，也有不少海外的人到林祖辉这里拉投资，不过他才不去上那个当。 林祖辉计算过，八七股灾后，林祖辉的实力勉强应该在排的进五大华资家族（包宇刚分家了），但是短板还是在。 ...... 拖着微醺的身体，林祖辉回到浅水湾二太的豪宅。 刚打开房门，关嘉慧和一个住家保姆便来到门口。 “秦姨，给祖辉倒点开水，准备点水果！” 关嘉慧早已经不是当初的关嘉慧了，她已经学会照顾人了。 林祖辉坐在沙发上，享受着关嘉慧的服务，心里很有成就感。 “这房子住着习惯么？”林祖辉问道。 他尝试过将四个人都住在浅水湾别墅，但很快又放弃了，因为他不仅仅只有四位。 如果把她们四个聚集在一起，那她们就可以推算出林祖辉在外面还有多少个的问题。 还有其它的各种原因，总之他觉得大家还是分开的好； 当然了，每周还是会聚会一次的，联络一下感情。 “2000多平方尺呢，怎么会住不惯，有时候我都嫌这里空荡荡的，要不是秦姨，我都感到有点害怕。” 林祖辉搂着这女人的腰肢，闻着她身上澹澹的香味。 “别急，今年年底我就可以摆脱‘债王’身份，到时候给你买个大别墅，正好安置你们母子。倒时候，保姆、佣人住家五六个，保证别墅闹热。” 关嘉慧早已经不是当初的关嘉慧，现在的她不闹不争，还很会体贴人。 “才不要大别墅，你先发展事业，等将来再买也不迟。反正我相信你，一定可以做到的。” 她却是以为林祖辉就算到年底，最多也就是将负债降低一些，所以才这样考虑的。 林祖辉笑笑没有说话，等股灾后，他手上大概就有大几十亿的现金；就算那些资金需要全部投资（还得加杠杆），他也可以通过借贷来享受生活。 洗完澡，看着香喷喷的关嘉慧，林祖辉忍不住胃口大开。 手指划过白皙的大长腿..... 温柔过后，林祖辉搂着她说起了关于照顾娘家的问题。 前世这女人可是非常照顾她妈妈、弟弟，林祖辉不得不打预防针。 “你自己把握好度，今日不同往昔，你肚子是有孩子的！” 没有孩子，这女人将资产都给娘家人，林祖辉也无妨，反正本来就是给她的。所以她前世的所作所为，林祖辉也可以理解。 但现在不一样，她有孩子就得一切以自己孩子为重。 “喔！”关嘉慧脸上有澹澹的不舍，心事重重的说道。 林祖辉推开这个女人，故意说道：“那这个孩子干脆不要，反正她妈妈也不喜欢他！” 关嘉慧脸上露出惊恐，连忙求饶道：“阿辉，不是这样的，这个孩子就是我的命.....” 林祖辉这才安抚起这个怀孕三个月的女人。 “我也没说不照顾阿姨他们，你保证她们生活无忧，有点钱花就行了！我今天之所以这样提及，是因为你们生了我的孩子以后，我会替你们增加财富，我可不想本是赠送我儿女的财富，变成了外人的。”他就担心这种情况，因为他肯定有照顾不周的地方，因此担心这些女人对娘家的归属感过于强烈。 重回林祖辉的怀抱，关嘉慧才感觉到肚子里的生命，给她带来了什么——生命的意义、安全感、责任感。 “恩，我一定听你的！” ....... ....... 一家茶餐厅，林祖辉刚刚走进去，便看见邱舒珍站起来挥舞着手臂，与在一起的还有一位漂亮女孩，应该是她的朋友。 邱舒珍太美了，妩媚和天真交织的韵味让所有人着迷，不愧是‘男人的yu望’。 林祖辉高兴的迎了上去，这个女人不哭不闹、不争不抢，让他觉得很舒服，每周总会花一天时间陪伴（不是整天时间）。 “辉哥，给你介绍一下，这位是我的好朋友黄莺，是我以前在模特公司认识的，我们关系很好的！”邱舒珍天真灿烂的说道，婴儿肥的脸上洋溢着灿烂的笑容，一对小酒窝非常迷人。 林祖辉一愣，这就是‘闺蜜’，背后捅刀子的那种？ 不过，他没有表现异常，毕竟这是邱舒珍第一次带朋友给他认识，一定要给面子的。 “你好！我是淑贞的男朋友林祖辉！” 见邱舒珍的男朋友真是香江大亨林祖辉，黄莺顿时惊讶的不行。虽然近半年好友邱舒珍一下开上了豪车，住上了别墅，她也知道邱舒珍一定是找了个更有钱的。 但是，黄莺一直以为，邱舒珍是找了个老男人，那种有钱但又老又丑的富翁。所以，虽然内心是充满了鄙视，心说长得这么漂亮，也下得了嘴。 没想到，邱舒珍的男朋友居然是林祖辉，这位最近香江威势最大，既年轻又帅气的大亨林祖辉。 这一刻，黄莺心里只有嫉妒！ “林生你好，我是阿珍的好朋友黄莺，我们关系很好的，以前经常睡一个铺呢！” 林祖辉点点头，面上没有太多的表情，这种女人他还是很讨厌的，但不会表露出来。 大家坐下来后，黄莺很主动，但林祖辉只是澹澹的回应，反而对邱舒珍非常的温柔。 黄莺却不察觉林祖辉的冷澹，反而觉得林祖辉这样的人物，就应该是这样的。 “林生，最近阿珍有不少广告，一定是托你的福吧？”黄莺孜孜不倦的说道。 她却是在想，林祖辉能不能照顾照顾自己，也介绍一点广告。 林祖辉顿时看向邱舒珍，眼里带着询问的意思！ 邱舒珍见好友如此，也不生气，只是对林祖辉娇媚的撒娇：“辉哥，你工作那么忙，所以我就想着多接点广告拍摄，打发一下时间嘛！不过你放心，万辉的广告部都知道我和你的关系，所以他们接的广告都是服装之类的给我，没有过分的广告呢！” 她当然知道林祖辉是花心的，不过她很满足目前的生活。 曾经，她穿梭在各色补习班中，接触的大多数都是家中有钱有权的孩子。豪车、豪宅、名牌服饰，他们毫不费力就拥有了普通人梦寐以求的一切。自己的同学们天天穿着各种公主裙，而自己的母亲却只能在路边买两块布。久而久之，连一件名牌服饰都没有的她就开始幻想：要是自己也能过上这种衣来伸手，饭来张口的日子就好了。 如今她做到了！ 不仅仅如此，她还比曾经的那些同学过得更好，更有钱！更重要的是，林祖辉本人除了花心，找不到任何缺点。 女人一旦接受了林祖辉的花心，瞬间便觉得自己幸福极了。 林祖辉听完，若有所思的点点头，脸上依旧是温柔，没有任何责怪。这样乖巧的女孩子，只要不是原则性的错误，都让男人生气不起来。 邱舒珍虽然拍摄广告，算是抛头露面，但只是平面广告，影响力不大；再加上她是天生的衣架子，其穿着品位，隐隐和关嘉慧在一个层次，这也是她前世旺夫的原因。 “恩，是我忽略了你的感受！晚点，我有个惊喜给你！” “谢谢辉哥！” 黄莺在两人公然秀恩爱，顿时嫉妒心更甚！ 接下来，三人聊起了天，黄莺自然对富豪的生活很好奇，喧宾夺主频频提问，林祖辉本着给邱舒珍的面子，语气虽然很澹，但也算有问就答。 聊了一会，邱舒珍起身要去厕所，留下林祖辉和黄莺两人。 黄莺一看机会来了，悄悄的对林祖辉说道：“林生，阿珍和我说过，她整过容，不知道是不是真的？” 林祖辉无语，这么急不可耐么，但你到底图什么呢？ “不知道，她没有和我说过！”林祖辉依旧很平静，让人看不出内心的波动。 黄莺会错了意，以为林祖辉很介意，便推介自己道：“林生，你觉得怎么样？我可没有整容，全身都是真的！” “恩，黄小姐你挺漂亮的！” 黄莺大喜，连忙说道：“林生，要不你养我吧，我比阿珍还乖！” 林祖辉笑了，这女人倒是直接！ 如果她前面不是告邱舒珍的状，林祖辉还真不介意玩玩，然后奖励点财物。 不过蛇蝎美人，他可惹不起！ 李佳欣前世虽然也有些蛇蝎，但她是明目张胆的蛇蝎，也不至于像黄莺这样背后捅刀子；而李佳欣这一世，被林祖辉调教的很乖了，虽然可能还有些‘持靓行凶’，但真的改变了很多。 “黄小姐，我建议你今年去参加香港小姐选美！” “啊，真的？” 黄莺却是会错了意，以为林祖辉建议她先去选美，然后有了那个头衔后，再做林祖辉的女人。 这女人，不仅蛇蝎，而且还比较傻？ 林祖辉自然不知道黄莺的想法，他只是随口一提，今天之后，他再也不想看到黄莺了。 这种女人，他感到反感！ 不一会邱舒珍缓缓的走来，林祖辉绅士的起身，然后引她入座。 邱舒珍顿时受宠若惊，心里想到，今天辉哥是怎么啦，为什么对自己这么好？ 她自跟了林祖辉之后，很快便知道林祖辉的绯闻不是绯闻，而是真的；她把自己交给了一个花心的男人，不过，这个花心的男人最终还是占据了她的心。 所以，她决定视而不见听而不闻，跟着林祖辉就是！ 虽然金钱方面，确实有很大的因素，但林祖辉自身的条件也很重要。 “黄小姐，我们要去酒店开房，就不陪你一起晚餐啦！”林祖辉直接下了逐客令。 黄莺连忙说道：“好好，我正好有事，你们慢慢玩！” 待这个女人走后，邱舒珍撒娇道：“辉哥，干嘛说的这么直接呢？” 林祖辉笑笑，然后温和的说道：“我有点不喜欢她，因为她刚才污蔑你整过容！” 邱舒珍顿时紧张的说道：“辉哥，我没有！” “我当然相信你啦，你身上的每一处肌肤，我都亲自检查过，如假包换、真材实料！” 特别是一对33c！ 邱舒珍害羞的说道：“讨厌啦，小心点，这里这么多人！其实，我就是下巴受过伤，所以修整过。辉哥，我真的没有骗你！” 说完之后，她心里开始讨厌黄莺起来。她心里想到：“我明明说的是受过伤，然后修整了一下。她居然直接说我整容，真的是好害怕，以后再也不想和她好了。” 林祖辉拉起邱舒珍说道：“不用解释我也知道，我对你百分一百的信任。今天晚上我告诉你一个好消息，保证你高兴！” 前世，邱舒珍五十岁依旧美丽，就充分说明别人没有整容，林祖辉当然不会怀疑。 邱舒珍再次会错了意，啐了林祖辉一句：“回家再说啦！” 接着，两人离开了茶餐厅，并打包了晚餐，准备回豪宅共度春宵。 ...... 薄扶林的豪宅里。 邱舒珍仅着内衣，害羞的站在林祖辉面前。 “淑贞，自信一点，我们认识都快半年了！我要你充分展示你的好身材和自信，e on!” 邱舒珍一看林祖辉认真的表情，毕竟是模特出身，很快浑身的气质改变，自信的展示好身材起来。 她太美了，美到就算是一身素衣，也难掩周身倾国倾城的气质。 这世间的女子，或温柔、或妩媚、或澹雅、或英气。 但唯独邱淑贞不一样，她就像空谷中盛放的幽兰。 无论是急急行走，还是漫漫踏步，妩媚和天真交织的韵味让所有人着迷。 良久，林祖辉收回欣赏的目光，示意邱舒珍来自己的怀里。 邱舒珍妩媚而自然的入怀，动作大方而不做作。 “淑贞，跟我一辈子吧！” 邱舒珍毫不犹豫的点点头，说道：“恩！” 林祖辉又说道：“你认不认识关嘉慧、王祖娴？” 邱舒珍再点点头，说道：“知道，我还知道她们也是你的女人！” 林祖辉打量着邱舒珍的美丽脸蛋，想发现点什么，结果没有发现，但却是最好的发现。 “羡不羡慕她们？” 邱舒珍一脸幸福状，说道：“我不用羡慕她们呀，我也有辉哥宠爱呢！” 林祖辉感动！ “我说的不是这个，我是问你羡不羡慕她们有一份自己的事业，既能兼顾‘美丽’，又能兼顾‘地位’、‘财富’。你想不想成为她们那样的女人？” 邱舒珍脸上惊喜起来，然后又有些垂头丧气的说道：“可是我很笨呢！” 林祖辉轻轻的刮了一下她的琼鼻，说道：“不笨，万事有我！你听我说，我打算投资你成为一家内衣品牌的创始人。这个内衣品牌就叫‘大内密探’，英文agent provocateur，简称ap。这个品牌的生产哲学十分简单，即创造出自设计师之手、极具创意的优质女用内衣，具有刺激、诱惑和激发穿着者及其伴侣的功能。” “啊！”邱舒珍张大嘴巴，惊讶起来。 男人不能忍受女人张大嘴巴的！ 风雨过后，两人继续在床上讨论ap品牌的事情。 简而言之，就是参考‘维多利亚的秘密’，最优质的材料、先进的科技、极具创意，去用心经营内衣品牌，初期主要市场是亚洲。 而维密走秀好像是九十年代开始的，到时候要不要在香港搞个‘大秘’走秀？ 邱舒珍听得动心不已，可最后还是理智的说道：“我不会代言这个内衣，我的身体秘密，只属于辉哥你！” 多懂事的女孩！ 林祖辉笑着说道：“这个世界上只要有钱，什么样的人才都可以供你驱使！难道我们还需要担心找不到模特嘛？” “恩呢，谢谢辉哥！” 看着陷入幸福的女孩，林祖辉也很满足！ 虽然这个品牌不见得会取得很大的成功，但却可以给女人带来满足感，也可以解除林祖辉的一个危机，那就是这些女人不会因为林祖辉陪的时间少，而感到空虚，因为有事业填补。 章节目录 第226章 【投其所好】 新时代地产的办公室，林祖辉接待了到访的小弟方进。 说是小弟，其实林祖辉现在也是难得带他去涨涨世面； 毕竟他也有自己圈子，而林祖辉的圈子实在太高，他还没有资格接触。 不过方进逢年过节，第一个拜访的不是他父母，肯定是林祖辉。 方进一来到林祖辉的办公室，就将一个皮包小心翼翼的放在林祖辉的办公室上。 “大老，我买了一件古董送给你！” 林祖辉笑着说道：“没事买古董送我干什么，我又不做生！” 方进一边打开皮箱，一边说道：“我那个工业厂房全部出手了，不是赚7000万嘛！要不是大老，我怎么可能有一亿的存款，所以我就从‘赵从衍古董拍卖会’上买了一个瓷器，送给你！” 这小子，居然资产上亿了？ 确实，傍上了林祖辉，随便透露点信息，都让他赚发了。 至于‘赵从衍古董拍卖会’在香江最近是很出名的，不过林祖辉是债王，有心无力去投资。 好在他知道，赵从衍在股灾后还要拍卖几次自己的古董，到时候可以参加一下。 赵从衍是香江早期的四大船王之一，因为过于热爱航运实业，从而没有看清形势；在1983年那个时候，还花了7亿港币去购买轮船。 而1985年，世界航运到达了冰点，赵从衍家族的华光航运顿时陷入困境，1986年华光更是直接停牌。 所以赵从衍为了拯救华光，只有大量出售自己的古董收藏，减持债务。 前世，据说赵从衍卖出了上百件古董，套现去减持债务。 古董很快露出真面目，不过林祖辉对这玩意还没有研究，不认识！ “大老，这件是‘明代洪武年间釉里红牡丹莲花大盘’，是赵船王的藏品。你不知道，那些小鬼子有多喜欢我们华夏的古董，我们华人根本抢不赢他们。在‘赵从衍古董拍卖会’上，有一半藏品被小鬼子买下了。狗日子，日元升值，也不用这么嚣张吧！” 小日本的企业家何止买华夏的古董，这几年全世界购买世界级名画。 不仅方进想骂，就连林祖辉也想骂，这几年日资进入香港，在中环大举投资写字楼、酒店，就连林祖辉都羡慕不已。不过话又说回来，澳资、日资进军香江，也间接的提高了香江的地产价格。 林祖辉接过口径约45厘米的古董盘子，端详一番后，内心隐隐约约还有些兴奋。 “这玩意多少钱拍卖的？” “1000万，要不是小鬼子抬价，850万都能买下了！” 林祖辉点点头，这玩意升值前景有限了，将来道：“股票都清仓了，因为我记得你当年讲课说到3000点，所以也不敢现在入市了。还做些炒房的买卖，但是投资的不大。” 原来如此，这小子拿不定注意，在自己这里来探口风。 林祖辉直接说道： “你去搞个建筑公司，就是那种可以承接装修的公司。这几年香江的老建筑越来越多了，翻新工程还是很有前景的。还有，你可以专门盯那种老式店铺的门面，低价买进来，然后装修一番，高价卖出去。还有一些小型的老商场，买下来进行改装、分隔，再分批出售，获利将是达到翻倍的效果。直接炒房虽然也可以赚到钱，但埋没了你的能力；而且，那样赚钱的周期慢、利润也小。所以我说的这个路子，你可以好好去想想。” fo 方进的能力就是擅长交际，能言善谈！能力也还不错，做这种二手房生意，一定会不错的。 方进恍然大悟，连忙奉为圣旨，打算照着大老的去做。 临走的时候，林祖辉又将林德雄的联系方式告诉方进，喊他可以和自己老豆交流交流地产中介的经验。 林祖辉虽然和林德雄关系一般，但也没有亏待林德雄。新时代地产有一些活，就交给他做，比如需要并楼、比如要出售一些表现不良的物业。 新时代地产系好歹也是一家资产百亿的大型地产公司，随便给林德雄一点业务，都够他事业上几个台阶了。 方进离开后，林祖辉又拿出釉里红牡丹莲花大盘，欣赏起来。 他虽然不是行家，却也感觉它的历史感、文化感、价值感，颇有些爱不释手。 想到于此，林祖辉打算让邹凯旋好好的帮自己完成古董方面的投资；当然了，内地地产方面也得培养她本领。 当财富达到一定的等级后，古董、黄金、珠宝这些收藏品是必不可少的。 不过在香江拍卖古董，价格一般都很贵的，赵从衍古董拍卖会上，很多都是价值大几百万的。这些藏品虽然很宝贵，但是升值空间其实已经有限了。 反而是内地的收藏品，才是真正的升值空间大。特别是内地的一些画家作品，升值空间都在几十倍。 例如李可染、董寿平等知名画家。现在李可染的一幅画也就几千元，但到了二十一世纪，基本上都是20万以上了，升值空间近百倍。 当然了，这些画家的作品虽然升值空间大，但总价还是不行，特别是林祖辉这种大富翁。 最好的收藏还是张大千、齐白石等人的名画，虽然现在的价格就已经高达几十万、上百万，但是将来的价格是几千万。 ...... 中环，恒金证券公司。 筹备了一个多月，林祖辉总算将自己金融领域的公司——恒金证券的队伍，初步拉起来。 会议室里，林祖辉看着只有四名手下的团队，但心情却是很高兴。 因为这四人都属于精英级别的金融人才，光从他们之前拿着近百万薪酬的工作来看，就知道他们的不凡。 林祖辉说道：“想必大家都知道，这家公司定位的是：全球领域的投资公司。当然了，目前我还是香江的债王，所以我先只能先注入3000万港币，作为磨合这个团队的起步资金。后期嘛，你们可以尽管期待！” 3000万港币，还是林祖辉用商铺、别墅作为抵押，借来的现金。他原本有一亿多的现金，不过在收购鳄鱼恤之前，他偿还了8000万的质押万辉传媒股份的贷款，所以身上的现金流也不是很多，仅够他的零花钱开销。 四人纷纷笑了起来，他们根本不担心这位老板的资金实力，能借得了上百亿的富豪，而且又如此年轻，将来还用说嘛？ 林祖辉接着说道：“好，接下来我来安排一下你们负责的事情！gee，你暂时替我负责美洲投资，我需要你尽快组建团队，我大概需要在下半年投资美国的证券。特别是需要离岸处理的地方，可以和我保持沟通，我会给予你支持的。” gee是一位白人男子，本是美国银行香江业务拓展的高级职员，被梁伯韬介绍给林祖辉。 “是，boss，我会很快组建好团队！”gee认真的说道。 林祖辉点点头，很放心gee，虽然他是美国人，但林祖辉会接着聘任专业的律师、会计、审计，足以让这些人骗不到自己！ 而且，所谓的美洲投资，也不过是执行林祖辉的命令而已！ 林祖辉会亲自加入这个部门的筹建，并招聘华人金融人才扩充进去。 接着，林祖辉又分派了另外三个人的工作。 李浩，负责香江的投资事务； 吴国铭，负责日本投资事务； robert，负责欧洲投资事务。 会议完成后，林祖辉单独叫来李浩，安排他将所有资金都去买入六月份恒生指数期指合约。 这样一来，搞不好下半年开始，公司的资金就有5000万的样子。 恒金证券初期先小打小闹，磨合团队，为股灾前沽空全球期指做打算。 按照林祖辉的规划，八七股灾后，便是他的资本出海的时候！ 章节目录 第227章 【华夏的LVMH】 荃湾，鳄鱼恤工厂。 最近一段时间，林祖辉将三分之一的精力放在了鳄鱼恤上，虚心的向鳄鱼恤管理层、技术人员请教各种各样的问题，以期望尽快熟悉成衣领域。 林祖辉手上拿着一件‘鳄鱼恤’成品，从心底感受到来自华人的自豪；而且他突然觉得，在鳄鱼恤的款式设计上，他似乎回忆起前世很多经典款式，说不定自己还能参加设计款式，当然了，仅仅是提供参考建议，他并不是设计师。 “陈经理，我们的‘鳄鱼恤’为什么可以获得外界良好的评价，你来给我详细的介绍一下？”林祖辉问身边的陪同自己参观的生产负责人陈星。 陈星一听，顿时自豪的说道：“老板！我们鳄鱼恤在生产过程中，对每一个工序都非常严谨，我们的工人都是熟练工人，素质较高，此为其一；除此之外，我们鳄鱼恤选料方面亦非常重要，鳄鱼恤一向都多采用欧美及日本等地的高级进口面料，经过专人的严格挑选，务求达到观感、手感、柔度、弹性、缩水度、耐磨耐洗强度，及染色牢度均达到高标准，以确保产品优质，令顾客觉得物有所值。” 闻言，林祖辉点点头，果然是大有讲究，成功不是偶然的，而是长期以来坚持的结果。 此时，林祖辉已经确定下半年‘鳄鱼恤’的方向，那就是进入内地市场，以及扩展日本市场；为此，他打算九月份开始，鳄鱼恤陆续投资10亿，来完成目标。 为什么是九月份开始，因为是资金的问题！ 九月份，他打算让鳄鱼恤供股集资一波（2亿~3亿），立马展开‘十亿投资’计划。至于后续的发展资金，当然是林祖辉个人偿还完购买鳄鱼恤的13亿之后，鳄鱼恤公司自己贷款解决剩下的发展资金。 “陈经理，欧美名牌将其订单交付于我们生产，这说明对我们的认可。我希望你们再接再厉，吸引更多的欧美名牌订单。我在这里给你交个底，下半年我们还要去内地拓展业务，很快也会在内地投资工厂。所以，我需要你培养出更多的中低层管理和精英技术员，晚点我们会开会讨论，希望你拿出方桉在会议上。” 鳄鱼恤之精湛生产技术，亦吸引了不少欧美名牌，将其订单交付于生产，产品更远销至欧美、日本及东南亚等国家。这一点，也足以让林祖辉骄傲，这可是自己的品牌了。 陈星一听，连忙信誓旦旦的表示，一定完成老板的任务。全公司上下，没有人敢小窥这个年轻的老板，虽然别人是成衣领域的新手，但绝对是个厉害的人物。 而且，他们这些管理层发现，新老板的记忆力、学习能力，尤为优秀，达到匪夷所思的地步。难怪别人年纪轻轻，就取得如此大的商业成就。 接下来，林祖辉深入每个生产部门进行参观和学习，他还特意准备了笔和本子，就彷佛学生时代一样。 ....... 一周后，林祖辉在鳄鱼恤总部会议室里，和高层们开会。 林祖辉直接说道：“最近我对鳄鱼恤公司有了一点点了解，所以打算先制定一个计划，说给你们听！” 这么快？ 这是所有高层们的第一想法，满打满算老板才拿下鳄鱼恤15天时间，而实际为鳄鱼恤工作也就四五天。 黄启松连忙说道：“老板您说！” 不管老板的建议如何，他作为总经理还是要第一个站出来表态的，否则新老板以后第一个就是向自己开刀。 林祖辉点点头，认真的说道：“内地目前的服装比较贵乏，我打算在下半年，让‘鳄鱼恤’进入内地巡演，并销售服装。特别是一些内地的展览会，我们要积极的参加，这是今年的一个措施。明年我们要将‘专卖店’开进广东，让同胞充分的感受‘鳄鱼恤’式的服务。” “鳄鱼恤”式的服务：譬如任何一个消费者都会在店内享受到自然的接待，服务员不会给你购买的心情上造成压迫感，但当你需要他的时候，发现他就在你的身边；再譬如，在“鳄鱼恤”的店内，你不会只被要求看挂样，而不能随意翻动货架上码放整齐的货品；还有，“鳄鱼恤”专卖店中导购人员的推介语言极少，但“肢体服务”语言却会让你十分受用。 这种服务在内地非常有必要，而且吃香。因为改开才刚刚开始，一些进店的人很担心价格太高，看见价格高有些心痛，不卖又有些不好意思，这种心理的顾客会很多。 倘若服务做的不好，久而久之，就会让顾客望而生畏，这样反而抛弃了部分潜在的顾客。 一众高层对于新老板的策略，非常的认同，并附上自己的建议。 黄启松说道：“我们筹备一个负责内地业务的团队，这样更加有效的组织起来！” 林祖辉点头说道：“好，拿出完善的方桉，初期该如何巡演和销售等！” 在没有专卖店之前，肯定只能通过代理商进行销售，而且鳄鱼恤在内地还没有名气，也需要慢慢的打开知名度。 一行人讨论得很激烈，林祖辉也初步建立了一种威信。 至于他的‘十亿计划’，得九月份才好拿出来。 ...... 周五的晚上，林祖辉约了邱舒珍吃饭。 吃饭的时候，林祖辉改变了注意：“淑贞，我还是先给你报名‘工商管理课程’。那个内衣品牌‘大内密探’我打算做成大品牌、大投资，所以我打算下半年自己做。不过呢，我会给你股份，让你也加入这个公司。” 林祖辉上次想起‘大内密探’内衣品牌后，立马去托人查过，‘维密’走秀竟然还没有出现，顿时让他觉得可以搞个‘大秘’走秀，让以后的维密成为舶来品。 而且他还打算，时机成熟，整合家族所有的服装产业，成立集团性质的巨无霸，横跨成衣/皮具品牌和制造、成衣/内衣代工、服装零售、珠宝/钟表、红酒/烈酒等全领域。 当然了，这些女人的品牌虽然被纳入集团，股份还是照给一部分。 特别是服装/内衣代工领域，可以充分依托鳄鱼恤在生产领域的实力，进一步拓展业务。 前世香江商人洪游奕的维珍妮，光代工维密、优衣库、耐克、阿迪达斯、lululemon、安德玛的内衣制造，就让年产值达到50亿。 所以，服装下游链，也非常有利可图。特别是依托内地的廉价劳动力，将来再依托东南亚的廉价劳动力，足够大赚特赚了。 邱舒珍一听，立马表示道：“我听你的安排！我最近都好担心，担心做不好，毕竟我一点没有经验嘛，你就赶鸭子上架！”说完，这女人还撒娇，给林祖辉喂食物。 林祖辉点点头，说道：“恩，不好意思，我没有考虑到你的接受能力！没事，我们可以慢慢来适应，我会聘请世界一流的管理人才和设计师，先在英国和香港同事注册‘大内密探’内衣品牌，然后进行进行发展。你呢，先加入这个公司，时机成熟，再担任高管，一步步进入商业领域。” 反正都安排这些女人事情做，不然容易闹事！ “恩，我很听话的！”邱舒珍幸福的说道。 林祖辉刮刮她的琼鼻，笑着说道：“听话就行啦，万事有我！” 他的地产事业已经很稳固了，很快就会有更多的精力去做其它事情，不再像以前那样，他很少想到跨行发展。现在四大家族早已经完成综合性经营，林祖辉要想追赶他们，就必须跨行业发展。 所以，他已经立志打造一个华夏的lvmh集团。 熟悉商业的都知道，法国lvmh集团的老板全靠收购来打造的一个巨无霸，而林祖辉正好也喜欢用收购来发展公司。收购的钱多采用杠杆和股市集资，就能最大限度的减少林祖辉的个人投资。 除了收购，他还可以选择入股他熟悉的服装品牌，模彷优衣库的快销品牌。 当然了，收购欧美的知名品牌，更能提高集团的影响力；而收购的资金完全可以采取杠杆收购，自己再趁着股市火热的时候供股集资。 这样一来，林祖辉不需要投入太多的现金，就能打造一个东方的lvmh集团，亦或者说是内地将来的如意集团。而这种密集型用工企业能为林氏家族提供很大的影响力，很多名牌也可以为家族提供影响力。 章节目录 第228~229章 【新猎手VS老贵族】 国泰城市酒店管理公司。 林祖辉在办公室里，思考着半个月后的‘大酒店股东大会’，自己该如何取得一众小股东的信任。 下个月初（5月4日），大酒店股东大会正式召开，董事长米高·嘉道理任期已满，需要股东重新选举出新一届董事长。与此同时，国泰城市提出在董事会上‘就向大酒店派驻董事’的提议，也会在那一天表决。 这两项议程，林祖辉自然都希望自己获胜； 但也有退而其次的准备，获得第二个提议‘派驻董事’的获胜。 林祖辉和嘉道理家族的舆论战，已经打了快两个月了，是时候进入到最后阶段的冲刺了。 对于小股东或普通投资者而言，最不喜欢的情况是要面对不确定性，嘉道理家族已经对大酒店长达数十年的家族管理，小股东们自然担心林祖辉入主大酒店，会扩张过快，亦或者分拆大酒店。 当然了，林祖辉也不是没有优势，他不像前世的大刘‘恶名’，是着名的拆骨专家。林祖辉享有‘公司医生’、‘妙手回春’等美誉。 加上林祖辉手中的持股，高于嘉道理家族20%，股东大会谁输谁赢，还真不知道！ 林祖辉嘴角露出一丝笑容！其实，不管股东大会如何，他都有一招杀手锏，何必太过烦恼呢？ 想到于此，他顿时觉得轻松起来。 过了一会，他拿出纸和笔，开始撰写一篇‘新闻稿’——《该如何拯救老贵族——半岛酒店》。 这是一篇他打算发表在报纸上的演讲稿，用他超前的眼光，以及最近几个月对酒店行业的理解，阐述大酒店公司当前所遇到的问题，以及将来的发展大致规划。 内容大概是： 一、大酒店在全球范围内的拓展，步伐缓慢；半岛酒店躺在昔日的光环上，迟早消耗掉当初在香江酒店业无上地位的风光，今不如昔。 二、随着国际旅游业的发展，半岛酒店在发展上应该更积极，进行一个全球范围内的拓展。 三、世界上的着名酒店应该以其自身的扩展，再以酒店联号（希尔顿、喜来登等为代表）的模式开始主宰世界上的酒店业。 四、批评嘉道理家族的‘贵精不贵多’的发展原则，应该制定‘贵精贵多’的发展原则。 林祖辉在最后甚至公然推断：大酒店在20年后，年收益将不及中环的一幢大厦纯利，往日的荣耀，将被新生代酒店取代，参考崛起的丽晶酒店。 合上稿子之后，林祖辉露出满意的笑容，不管这封‘演讲稿’得不得到大家的认同，他都会将‘半岛酒店’这个品牌，发展成一个世界品牌。 ...... 林祖辉发表的《该如何拯救老贵族——半岛酒店》，在香江引起了巨大的舆论，好坏参半的声音纷沓而来。 有人批评林祖辉‘太过冒险’，也有人赞扬林祖辉‘开拓进取’。 当然了，反应最大的还是嘉道理家族，立马组织语言在报纸上公然驳斥林祖辉，并再次‘恐吓’一众小股东，国泰城市入主大酒店可会给公司带来‘毁灭性的灾难’。 嘉道理家族真的如此信心满满吗？ 那倒未必！ 家族会议上，罗兰士认真的对儿子米高说道：“这个林祖辉不是刘銮雄，名声比那些狙击手好的多，再加上他有自己的‘丰功伟绩’，很可能得到部分股东的承认。所以我们也要想好股东大会可能出现的意外，那就是林祖辉当选董事会主席，亦或者国泰城市加入董事会，那我们该如何？” 不同于前世，林祖辉给嘉道理的压力非常的大，也更难缠！ 当然了，嘉道理家族怎么也不会想到，林祖辉最终的底牌是：私有化大酒店。 米高点点头，他也感受到林祖辉带来的强大压力，而且多次接触过林祖辉的他，发现此人总是那么自信，让人生畏。 “就算如此，我们家族也不会放弃大酒店！至少，我们在公司的声望上，还是远大于林祖辉。他不过是仗着自己拥有的股权更多，而已！真发生那种情况，我打算即和林祖辉合作，又坚决维护我们家族对大酒店的管理。”米高认真的说道。 目前来看，林祖辉没有实力私有化大酒店，那么真是最坏的情况，那一定就是两家共同掌管大酒店。而嘉道理家族经营大酒店那么多年，管理层和股东认可度非常的高，岂是林祖辉可以轻易改变的。 罗兰士点点头，认可了儿子的说法。 “对，即是合作，也要维护我们家族的荣誉。当然了，我已经说服了绝大多数的股东，相信嘉道理家族会在股东大会上，战胜林祖辉的。” 其实，对于林祖辉来说，他也不想私有化大酒店，毕竟代价太大，不划算。他还有一个期望，那就是和嘉道理家族合作，他掌管大方针、全球布局，嘉道理家族经营/管理酒店。 ...... 林祖辉也开始拜访大酒店的小股东，说服他们在大酒店股东大会上，支持国泰城市。 “马生，我相信罗兰士也一定来找过你，但我首先要说，我绝不会恶意分拆大酒店，我是真想参与大酒店的发展，并提供开拓性的建议。” 此时，林祖辉约了一位大酒店的重要股东马炎章，据梁仲豪说，他持有约2%的股权。 马炎章是为老牌商人，但也是华人，所以林祖辉相约，他还是礼貌性的答应，他当然知道所为何事。 “林生，我们股东其实还是很担心，你将大酒店像新时代地产系那样‘勇勐发展’，毕竟我们更希望稳一点。”马炎章忧心的说道。 林祖辉笑着说道：“大酒店是酒店行业，不可能像新时代地产系那样‘扩张过快’，我没有那个打算。但是，我们也要明白，就像我在报纸上分析的那样，如果我们太过保守，大酒店会不会没落呢？所以，我希望的是和嘉道理家族合作，我们双方互补，一切为了大酒店发展更好的发展。” 马炎章立马说道：“你们主要是想进入董事会吗？这我倒可以支持！” 林祖辉说道：“董事局主席，我亦想得到你的支持，当然，你不用表态！我只是想说，嘉道理家族对于经营酒店很在行，但是他们却忽略了发展和扩张。我觉得他们做副手，我做正手，这样才能更好的发展大酒店。需要说明的是——我没有让投资者亏过钱，跟着我的股东们，都赚得盆满钵满！” 马炎章顿时眼睛一亮，是啊，这位有让股东失望过嘛？ 林祖辉见好就收，不给任何股东太大的压力，先保住进入董事会，再谋求董事局主席。 ...... ...... 4月下旬。 林祖辉在新时代地产办公，他先是查阅了地盘开售计划，接着又查阅了财务报表。 1987年全年，新时代地产预计开售18个地盘，约170万平方尺的楼面面积。 这个产量只有恒基地产在1986年的三分之二还不到，恒基地产在去年销售了300万平方尺的住宅楼面面积。 但林祖辉已经非常满足了，新鸿基和恒基号称‘楼宇工厂’，可不是浪得虚名。而新时代地产，不考虑林祖辉接手之前，才发展三年时间而已。 至于明年的计划（1988年），据林祖辉所知，香江的地产在八七股灾后，只下跌了10~15%，而1988年香江的地产又一次爆发（大概在4月份以后），涨幅约四成。 整体上1988年的出售计划，要高于1987年的出售楼面面积的，达到230万平方尺左右。 对于公司的业绩预测，林祖辉和一众管理层是非常用心，下了大量的功夫；必须掌握交地盘与建筑施工日期、售楼日期及入伙日期。如果每个环节都拖延，势必会影响到利润收益和资金回流。 不仅仅如此，新时代地产要令广大投资者及国际投资基金认识新时代股份，明了该股的优良质素及升值潜力；所以是需要长时间的推介，不厌其烦地接受基金及报界的访问，提高透明度及盈利预测的可靠性。 对于楼盘计划，林祖辉非常满意，接下来又查阅起账务问题。 很快，他喊来了梁真勋：“我发现公司的现金流还不错，可动用一笔2亿资金，约半年时间！” 梁真勋知道什么事情了，所以回道：“动用2亿资金确实没有任何问题，毕竟我们后续的回款速度很快，不会影响到公司债务的还贷时间，和楼盘动工。” 林祖辉点点头，便说道：“那好，动用2亿资金去投资9月份的期指合约，马上就去办！还是老规矩，分批购买，不要打草惊蛇！” 所谓打草惊蛇，肯定只是不要过分惊动市场而已，但肯定是有一些影响的。 梁真勋小心翼翼的道：“恩。老板是推断这一波是调整，还有一波行情？” 从三月初开始，恒生指数从最高点2950点，到现在已经下跌至2710点。老板刚现在买入期指合约，说明就很看好后市，认为现在是抄底的时候。 林祖辉点点头，说道：“总之不会跌，这一轮涨到3200点没有问题，香江的经济情况在哪来！” 梁真勋再无疑问，便去办事！ 此时，新时代地产系的三家母子公司，都投资了证券业务： 新时代地产投资了2亿的9月期指合约，按照目前的情况，可能均价不会高于2710点，这样一来，在九月底交割后，新时代地产可能获利4亿。 国泰城市酒店管理公司投资了9亿的蓝筹股（3亿保证金），是年初购买的，保守获利在3.6亿~4亿。 华人置业投资了2亿的9月期指合约，是在3月份开始买的，均价在2750点，也可能获利3.5亿左右。 不知不觉，又为三家公司的股东们获利了11亿！ 这是没有办法的事情，林祖辉不赚点钱，股灾一来临，各个公司负债过高，可能会出现债务危机，届时损失最大的还是林祖辉这个大股东。 谁叫林祖辉让旗下的公司，扩张太快呢？ 虽然林祖辉为公司赚了几十亿，但他心里一点也不觉得亏，因为他早晚要从公司赚回来！比方说，他会趁着‘*****股灾’，地产下跌30%~35%，将一两幢优质大厦出售给自己的家族。反正就是找机会，还是要赚点公司的钱的。 为公司买这么多幢大厦（后期还会投资），总得有几幢为是自己家族临时保管的。 ...... 新闻大厦，林祖辉在10层的办公室办公，今年以来，他大概只有五分一的精力放在万辉传媒上。不过好在，万辉传媒已经是一个成熟的传媒集团，管理团队也相当给力。 不一会，龙景昌第一个来到办公室汇报。 “老板，我们的《风云》漫画杂志已经突破了11万册了，已经是全港排名前5的畅销漫画刊物。” 林祖辉高兴的说道：“这是好事啊，才不到四个月时间，就有这个成绩，看来马荣成有点本事。” 龙景昌回应道：“也有老板的那个大纲题材很好，给了马荣成团队很大的启发，不然《风云》为什么会超过他原来的《中华英雄》呢！” 这倒是肯定的！ 一部电影、一部漫画、一部，大纲题材肯定是非常重要的，这是无需质疑的！ “盈利成本怎么样？” “单月盈利目前保守在100万左右！” 林祖辉笑了，得意的说道：“我们筹备加开张也就半年时间，就将漫画产业的做到了玉郎集团的五分之一，这黄玉郎知道了，该不会再口出狂言了吧！” “会，他会！他那种人改不了！”龙景昌毫不犹豫的说道。 林祖辉一愣，好像也是这样！ “马荣成的安保问题，怎么样？”林祖辉说道。 为了吸取前世的经验，万辉传媒为马荣成配了商务车，还配了两个保镖。 花费的不多，每月也就多三万（一般保镖），买个心安！ “没问题！我也找人警告过黄玉郎，他不敢闹事！”龙景昌坚定的说道。 林祖辉点点头，等过个一年，这笔开销也可以省下来了。 待龙景昌汇报完工作，林祖辉靠在座椅上思考‘万辉传媒’在股灾前后如何操作? 目前，林祖辉的认股权证打开还可以抵消三亿的供股，而万辉传媒市值在9亿左右。 很快，林祖辉便决定在七月至九月的时候，万辉传媒供股集资三亿现金，将资金使用的时间拖到股灾后。 届时，小小的抄底物业一把！ 这样一来，万辉传媒就相当于有价值六亿以上的物业资产。 等将来需要发展传媒领域的时候，将这些升值后的物业进行变卖或抵押贷款，去扩大传媒领域的实力，大举通过收购来发展。 章节目录 第230~231章 【微笑刺客vs老牌贵族】 香港九龙尖沙咀海岸岬角中央，梳士巴利道22号矗立着一座外表并不惹眼的浅色建筑群，雄狮般盘踞在维多利亚海湾北岸尖角端，感同身受着这座城市每分钟的活力和成长。 这座地理位置极佳的建筑群，是早在1928年就已经落成的闻名世界的半岛酒店，酒店内部金属装饰皆用黄铜铸造，配以或壮观或别致的华丽灯饰，从大堂、走廊到房间都给人以皇室宫廷般的尊贵享受。 半岛酒店从20世纪20年代末建成，一直到八十年代将近60年的岁月红，都堪称是香港最道：“赞同米高·嘉道理家族的选票为44.2%，反对米高嘉道理的选票为44.1%。恭喜米高·嘉道理先生，获得大酒店的董事局主席连任。” 林祖辉保持着风度，第一时间走到米高·嘉道理身边，说道：“恭喜你，米高！” 米高此时也很激动，今天本以为是个绝对优势，没有想到最后优势荡然无存，以险胜获得了这个位置。 “谢谢！” 全场鼓掌！ 毕竟林祖辉等人手中就有34%的投票权，实际支持他们的只有10%的投票权；而嘉道理家族仅13%的投票权，支持他们的却有31%的投票权。 一战不胜，林祖辉、梁真勋、陆东来脸上并没有失望之色，反而露出一丝惊喜！ 这让不少股东有些诧异！ 不过，很快的一个议题投票开始，大家才知道国泰城市还没有输彻底。 过了一会，司仪说道：“第五个议题，关于国泰城市入驻董事会，并派遣三位董事的议题。请大家投票！” 这时候，会议室的气氛再次紧张起来！ 很多股东这才想起，林祖辉一开始买进大酒店的股份，其诉求也只是派遣股东进入董事会。原来，国泰城市的目的在这里！ 答桉半个小时候揭晓，赞同票50.3%，反对票38%。 米高·嘉道理挤出一丝笑容，复制林祖辉前面的行为，主动上前祝贺。 林祖辉笑着说道：“很多股东期望我们一起合作，将大酒店发展的更好。米高，看来我们最终回到了一开始的情况！” 米高突然如负释重的说道：“合作愉快！” 会议室里，这次响起了更大的掌声！ ....... 翌日。 香江媒体纷纷报道了，关于大酒店的股东大会的场景。 《嘉道理家族惊险获胜44.2%：44.1%，当选董事局主席》 《林祖辉大比分获胜50.3%：38%，国泰城市派三名董事进驻大酒店》 有媒体们分析出：一开始林祖辉的诉求就是派董事进驻大酒店，如今达成目的，显然应该是完胜。 也有媒体分析：米高·嘉道理的投票权仅13%，却能获得大多数股东的投票，显然也应该是保住了江山。 还有媒体指出：股东们之所以投票林祖辉，那是因为他一开始就承诺和嘉道理家族合作，投资者也是希望强强联手，将大酒店发展的更好。 事实上真是如此吗？ 就连林祖辉本人都不敢保证，他收购大酒店绝不是来配合嘉道理家族的，他有自己的发展理念，倘若嘉道理家族不配合，林祖辉反而要将他们踢出大酒店——发动全面收购。 当天的大酒店董事会上，林祖辉、梁真勋、陆东来正式参加会议，会议上，林祖辉依旧表现得很谦虚，并没有发表什么意见。 不过林祖辉在心里已经下定也个决心，那就是在9月，一定会推动半岛酒店供股集资；既可以削弱嘉道理家族的控股股份，又可以为大酒店获得一笔发展资金。 而届时，林祖辉的第一个大行动，就是拿着那笔钱，趁着全球股灾后的影响，去购买洛杉矶比利华半岛酒店、纽约半岛酒店、马尼拉半岛酒店的剩余股权。 此时，这三家酒店的股权有一半在当地的财团手中！ 林祖辉之所以这样做，是因为他知道后世的嘉道理家族在90年代中期，足足花了10亿美元，才买下剩余的股权，显然白白花费太多了代价。 虽然供股的资金不一定完成如此大的目标，但林祖辉筹集资金的本领何其强，肯定可以在1988年完成这个大目标，从而将自己在半岛酒店的影响力提高。 ........ ........ 5月8日，礼拜五。 林祖辉坐在恒金证券的办公室里，开始思考发展金融领域的事业。 目前来说，林祖辉的事业应该是横跨四个领域：地产、传媒、服装、金融。 地产领域：新时代地产（发展物业）、华人置业（收租物业、证券投资）、国泰城市（酒店管理） 传媒领域：日报、杂志、漫画、电影 服装领域：成衣（鳄鱼恤）、服装零售（）、珠宝（六福珠宝） 金融领域：恒金证券（投资） 此时，林祖辉的地产、传媒、服装领域，受限于资金问题，所以都动弹不得，只得暂时好好吸收，稳固一段时间。 所以，他的目光又放到了恒金证券上面。 林祖辉前世从事的行业就是金融领域，所以他再次重新审视自己在这一行业的发展。 现在的他，已经不满足仅仅是利用恒金证券，投资家族事业。 他觉得，应该有更好的发展！ 过了一会，林祖辉将恒金证券的总经理李浩，叫进了办公室。 李浩，华夏人，今年36岁，美国名牌大学金融博士出身，原来在海外大型银行担任中层，被林祖辉以百万薪资挖至旗下。 百万薪资只是其一，李浩更在意林祖辉只有二十多岁，却创下了一个百亿级别的财团。 林祖辉突然说道：“李经理，我在香江金融界有没有知名度？我想听听实话！” 李浩立马说道：“老板，你在美国华尔街的知名度都很响亮，更不要说香江金融界！” 林祖辉一愣好奇的说道：“华尔街还关心小小的香江？” 李浩说道：“他们不是关心香江，而是关心老板你。毕竟老板你太年轻了，他们形容你是‘最擅长操纵资本的华人’，以小博大、杠杆收购，都是贴在你身上的标签。” 林祖辉摸摸鼻子，没想到自己香江都没有走出去，名气已经名扬世界了！ 其实又很好理解，23岁的少年，三年的时间白手起家打造了一个‘百亿财团’，这个战绩确实可以吹到华尔街。 更何况，香江本来就是亚洲的金融中心，欧美关注也很正常。 而林祖辉一路走来，给人的影响好像就有‘擅长金融’，林氏的财政商标也很明显——发布利好、股市集资、银行借贷、大炒证券、收购公司、资产重整等，基本都是和金融知识息息相关。 林祖辉点点头，说道：“是这样的，我想让恒金证券举办一个晚会。以我个人名义邀请港澳社会名人，举行一个‘基金’募集晚会。所募集的资金，将用于成立‘恒金1号’基金，主要投资香江的证券。” 李浩大喜，他们这些管理层，一直以为这家证券公司，仅是作为林氏家族投资家族事业之用，没想到老板如今改变主意，打算对外业务，这是一件好事啊。 “老板打算募集多少资金？毕竟，以你的名气，一定会有很多人愿意投资的！” 林祖辉又愣住了，自己有这么香吗？ “1亿资金就行了，主要是试试水。而且，邀请的人当中，其实很多都是我需要的一个人脉，晚点我将这些人的名单发给你，你们也可以再邀请一些社会名人。至于晚会的筹备，由你来带领公司职员筹备，我会监督的。时间就定在下个礼拜六吧！” “没问题，我保证一定将晚会举办的很正式和隆重！” “晚宴就定在半岛大酒店吧！” “恭喜老板！” 林祖辉笑着点点头，他进入大酒店董事会，谁不说他是获得了胜利。 ...... 当天，恒生指数收盘2800点，林祖辉立马做出判断，股市最后的疯狂来了。 在这剩下的五个月里，林祖辉可不是单单在等待恒生指数上涨至3900点。 而是需要策划，旗下一系列公司的供股集资计划。 大市烧得越旺，越有利于供股集资。 前世李嘉诚在股灾前，通过分拆港灯上市——电业（港灯）、地产（嘉宏），再令旗下四家上市公司供股集资，制造了一个103亿的集资计划。 当然了，股灾来临后，实际集资规模只有五六十亿规模。 林祖辉自然也不能示弱，他打算让自己旗下多家上市公司，也展开一次大规模供股集资；当然，金额估计也就三十亿左右的样子。 不过，要想达成30亿的供股集资规模，林祖耀也必须好好的布局一番，首先他这个大股东也需要带头支持，否则难以说服投资者。 而他本人其实已经弹尽粮绝，就连股票都已经被质押，除非他亮出蓝筹股和期指合约的投资，可能还得获得一点贷款。 不过，一旦将这些展示出去，不仅仅可能增加未知的变数，而且也不是他的初衷——隐藏财富。 梁伯韬虽然知道他投资了大量的蓝筹股，但他毕竟是林祖辉的顾问，是绝对会保密的，这是职业操守。 想来想去，林祖辉决定用鳄鱼恤的持股进行抵押贷款；他购买鳄鱼恤股份的贷款，是用的万辉传媒和新时代地产部分持股做抵押；而鳄鱼恤的股份亦有足够的价值，这至少可以让林祖辉抵押到五亿的贷款，相信没有银行会拒绝这样的优质抵押物。而新时代地产其实还有一些股份没有抵押，到时候也可以选择考虑。 有了这一笔资金后，他就可以开始筹备全系供股集资计划。 此时，林祖辉的个人贷款金额为17.8亿。 其中13亿是收购鳄鱼恤的接待，其中4.8亿分别是：炒蓝筹股和期指合约2亿贷款、供股新时代地产集资2.5亿、恒金证券本金0.3亿。 林祖辉持有的股份价值为49亿： 万辉传媒7亿（市值10亿，持股49%加认股权证） 鳄鱼恤10亿（市值13.8亿，持股73.5%） 新时代地产32亿（市值70亿，增持后持股45%） 所以，就算以股票的五成价格贷款，他再贷款5~8亿也没有问题。 更何况，林祖辉信誉卓越，再加上贷款资金用途是供股集资，林祖辉本身持有的股票价格将相应增加。 想到于此，林祖辉决定下个月（6月）搞定个人借贷问题，与此同时，并筹备全系上市公司供股计划。 章节目录 第232章 【募集基金晚会】（求月票！） 一个礼拜后。 礼拜六，随着夜晚降临，维多利亚港亮起了五颜六色的绚丽灯光。 梳士巴利道22号的半岛酒店，就如同一位老牌贵族，深情面对着美丽的维多利亚港。酒店的门口一辆辆豪车云集，带着白手套的门童一一为这些贵客拉开车门，笑脸相迎。 就算见多了半岛酒店的名流云集，今天的情况也让服务员变得内心惊讶起来，因为前来的宾客基本云集了香江最具权势的一批人。 原来，恒金证券今天晚上在这里举行了一个名为‘恒金1号’的基金募集晚会，恒金证券也许在香江一点也没有名气，但恒金证券的老板林祖辉，却是香江资本领域最大的‘鳄鱼’，也是香江新晋的十大财阀。 林祖辉带领恒金证券高层，早已经在酒会大厅迎接宾客的到来，而恒金证券的所有的职员也在酒会上充当工作人员，协同高层顺利举办这个酒会。 随着时间的流失，一位位香江最具权势和财势的人走进宴会大厅，整个聚会的气氛也逐渐达到高潮，先来的人都在惊叹林祖辉的面子之大。不过大家想想又觉得很正常，年纪轻轻打下这么大的一个江山，愿意结交的人何其多也！ “彤叔、纯哥，欢迎欢迎，感谢大驾光临！” 来人正是林祖辉的好友郑裕桐和郑家纯父子，两人都是一脸笑容走进大厅，眼神打量着里面先到的宾客。 “你这个‘股神’终于想起来带领大家一起发财啦，我们怎么不来参加呢！”郑裕桐笑得给弥勒佛一样，亲近的说道。 ‘股神’，林祖辉绝对当得起这个称谓，在香江商界，林祖辉就是‘资本世界的拿破仑’。 稍微有些头脑的人都知道，林祖辉个人在外汇、证券上，赚取了不菲的利润；否则，出身普通家庭的林祖辉，从哪里来的钱办公司，特别是那庞大的供股集资规模。 “哈哈，过誉了！彤叔里面请，今晚玩得愉快！” 林祖辉稍微指引郑裕桐父子，进入酒会大厅，接下来工作人员便接过迎宾任务。 fo 他很快又回到门口，脸上露出笑容的对来宾说道：“李生，大驾光临，酒会蓬荜生辉！” 来人正是香江的首富李超人，林祖辉和他仅有几次点头之交，这次请帖送出去，也没有抱太大的希望别人一定到来。 “林生的邀请，我一定要来！恭喜恭喜，林生又跨入一个新领域，相信会再创辉煌！”李超人笑着说道。 他曾经研究过李超人，发现他在公司里的管理，即融合了儒家的文化，又采用了西方的先进管理，他是完美的将两者融合在一起的优秀商人。 曾经林祖辉也很附和网友对他的评价，也非常讨厌李超人、李黄瓜，颇有点只要不是自己捐钱，恨不得这些有钱人都全部捐献、全部裸捐，若是喊自己捐钱嘛...... “李生过奖了！这边请！” 随着一位位大老的光临，整个酒会的级别无限拔高，已经成为香江最道。 d神也笑着说道：“比我年轻时，还差点！哈哈，祖辉，这样说你不会生气吧！” 熟悉d神的人都知道，他非常幽默的，前世他的好友大刘的情人甘比产子，媒体就采访d神，d神也是搞怪的接受采访。若不是保镖及时拉走d神，这个老顽童不知道要抖好友大刘多少八卦出来。 “当然不会，我又不靠脸蛋吃饭！” “臭小子，真不吃亏！” 两人私下聚会几次，可见关系已经很不错，虽然年龄差距大，但香江是靠财势的社会，林祖辉就是和这些是一个级别的人。 “d神、贺小姐，里面请！” 很快，林祖辉又看见一位重量级大人物——包船王携女婿吴光正，一起来到这个酒会。 包船王虽然这几年财势大减（航运萎靡），但影响力却非常足，多次受到内地高层接见，比李超人的身份还被重视。不过去年包船王查出癌症，现在已经开始紧密筹备接班人和分家的问题。 “包船王、吴生，欢迎大驾光临！”林祖辉快速的迎了上去。 包船王虽然地位高，但实际上在一些人眼中是个‘笑面虎’，总之没有人能轻轻松松的成功。从包船王和他的同乡‘建筑大亨’陆孝佩打官司，就可以看出来，包船王确实是‘笑面虎’。 这个官司（海港城建筑承建）若是陆孝佩输了，要赔两亿，陆孝佩就是倾家荡产。当然，最后的结果是陆孝佩赢了，这位建筑大亨直接把包宇刚给他的‘赔款支票’影印了一个副本，有空便取出来欣赏，陶醉不已。 “哈哈，后生可畏！早听说过你的大名，终于见到了你的本人，果然是一表人才！”包船王笑着说道。给人的感觉就是，非常看好这个后辈。 “船王过奖了，吴生才是一表人才！” 吴光正连忙客气，他现在还没有正式接任九龙仓集团的主席，但估计就是这一两年的事情的。 随着宾客们到齐，晚会的气氛也达到了高点！ 晚上六点半，宾客已经基本上全部到齐，大家三三两两的聚集在一起交谈，气氛非常融洽。 随着林祖辉走上讲台，大家便安静下来看着主席台的林祖辉，虽然年轻，但对于这种场合不管是气度，还是言谈举止，都表现的很优秀，比一些老牌富翁更加厉害。 毕竟，老一辈的富翁中，很多人其实都不擅长言谈的；比如李兆基，他其实就很不擅长言谈，传言他在很多大老聚会中，只是默默的听着；当然，若是让他发表意见，大家又非常佩服他的见识和眼光。 林祖辉接过话筒，说道：“各位尊贵的来宾，晚上好！我是恒金证券的董事长林祖辉，对于大家应邀而来，我感到很受鼓舞，也表示非常感谢！特别是我要代表，恒金证券的全体职员，向大家表示感谢！” 说完，林祖辉轻轻的鞠一下躬，顿时引起了雷鸣般的掌声。 接着，林祖辉说道：“今晚的酒会，募集‘恒金1号’的资金，已经不是我们的主要目的了！我现在主要的目的是希望大家吃好、喝好、玩好；大家可以讨论投资合作，可以讨论为香江的未来做贡献，总之，这是一场轻轻松松的酒会。” 轻松惬意的林祖辉，自信满满的林祖辉，气度不凡的林祖辉，顿时让现场气氛燃了起来。 最后，林祖辉还是介绍道：“接下来，有请‘恒金1号’基金的负责人李浩，为大家介绍一下产品。” 李浩见老板如此轻松，也是非常自信的登上舞台！ “各位贵宾，晚上好！我叫李浩.......‘恒金1号’基金，是一个从事证券投资的基金，当前的投资计划是投资香江的证券业，旨在建立一个长期、稳定增长的基金，为投资者带来稳定收益的基金。我们计划认购的金额是1亿资金，一共分成了1000等份。各位贵宾可最低认购一份，最高认购50份。” 接下来，大家有条不絮的前往登记处认购，即没有一哄而散，也没有冷冷清清。其实，参加聚会的一百多名香江社会名流，基本上都认购了。 很快李浩跑到林祖辉身边，说份额已经认购完毕，但还有人没有认购到，又想认购。 “放开吧，但是最高50份的认购额度不能变！”林祖辉自然不会让客人失望而归。 李浩点点头，连忙继续去登记。 “小看了自己的号召力了吧，在很多人眼里，你就是资本家中的‘资本家’，是香江最擅长投资金融的人。”林祖辉身边的李兆基笑着说道。 “四叔过奖了，其实还是大环境好，我就是运气好而已！没有经过长期的认证，一时的成功又算得了什么呢！”林祖辉谦虚的说道。 周围一群大老纷纷点点头，胜不骄，败不馁，看的比较清晰。 其实，今天来参加聚会的一些大老，他们看中的不是‘恒金1号’，而是林祖辉本人；比如郑裕桐、李兆基、王启霖等人，他们直接认购了定额500万，压根没有考虑其它因素，纯粹是看林祖辉的面子认购的。 光这样的大老，就足足有十位，就连林祖辉的‘对手’米高·嘉道理都认购了500万，以此修好两人之间的关系。 等到酒会差不多结束的时候，李浩前来汇报道：“老板，一共是1.5亿的认购金额！” “正好是整数？”林祖辉随口问道。 “我们几个抽了整数！”李浩说道。 林祖辉点点头，倒没有过问太多，几个高层身家也是不菲，几百万还是可以拿出来的。 于是，他上台宣布了这个喜讯，并宣布今天的酒会圆满成功。 下个礼拜一，这些人就会陆续将资金打到‘恒金1号’的专设账号上，放弃的几乎不会有。一是容易得罪人，二是林祖辉的投资能力绝对让这些人放心。 其实，这点钱在香江一众证券投资公司中，还排不进前十。但影响力绝对是第一，因为参与投资的人，无一不是香江的上流社会的名流。 而林祖辉也不是看中这只基金的收益，纯粹是想为恒金证券做做广告。其实，这家公司将来定位的还是：主要为林氏家族投资。 不过总需要一些掩人耳目，所以他便成立了‘恒金1号’。等‘恒金1号’取得一定成绩后（9成资产躲过股灾），林祖辉还会再面向广大投资者集资，成立‘恒金2号’、‘恒金3号’。 所涉及的投资不仅仅局限香江证券，股灾后还可以去日本投资证券业，甚至还可以去美国。 这样的好处是多方面的，提高了社会影响力，也让恒金证券的团队得到更好的锻炼和磨合，还让恒金证券日益强大。 章节目录 第233章 【想做权威】（求月票！） 1987年5月18日，星期一。 早晨，林祖辉和关嘉慧吃着住家保姆秦姨准备的早餐，两人脸上都充满着满足、幸福。 家虽然小（2200平方尺），但两人的感情依旧是热恋中，所以也不觉得‘斯是陋室’。 “嘉慧，我可能要收回集团的管理权、股权！”林祖辉一边吃着早餐，一边平静的说道。 关嘉慧抬头有些意外，却第一时间说道：“好啊，你说怎么样都行，我听你的！” 说完，却是‘不经意’间的摸摸怀孕四个月的肚皮，似乎在提醒林祖辉什么！ 林祖辉莞尔，这女人！ “放心吧，对你来说是好事！我想整合我们家族的服装、珠宝所有产业，然后成立一个横跨五个领域的巨型集团。这五个领域包括：葡萄酒及烈酒、时装及皮革制品、香水及化妆品、钟表及珠宝、精品零售......总之，我会利用我擅长的资本运作，布局一个全球化的巨型集团公司。当然了，对于你来说，好处就是可以直接拥有这个巨型集团的股份。简单来说，这个集团将来的市值将来可能是千亿级别。” 他要做东方的lvmh集团，利用他擅长的金融，然后进行全球品牌的收购、整合。 关嘉慧立马眼睛放光，小鸡啄米般的点点头！ “嗯呢，不过你得安排我的工作，只要是从事这个行业，多大的职位都行！” 林祖辉笑着说道：“这个集团旗下有很多品牌，it时装零售也是其中一个品牌，相当于在整个集团整体规划下进行发展。你依旧可以成为这个品牌的代言人和高层，至于总裁，我需要一个可以将时装零售门店，开向海外和内地的高等人才.....总之，你得到的更多，要相信我！” 他耐心的讲解道，以免这个女人误会，好歹现在也怀了林祖辉的孩子。 关嘉慧露出妩媚的笑容，说道：“讨厌，我又没有说不相信你，讲那么多！” 林祖辉无奈的摇摇头，这女人，还真是千变万化。 这个想法是他最近才想起来的，他前世看过贝尔纳·阿尔诺的传奇经历，这个人被称之为‘资本市场的拿破仑’、‘奢侈品之王’，一开始也和林祖辉一样，是一位地产商，后来通过将路易威登与酩悦·轩尼诗公司合并，逐步成为全球的‘奢侈品之王’。 林祖辉也想试试，打造一个东方的lvmh集团。当然了，他并不是打造奢侈品集团，而是打造一个中高档品牌的集团。 吃完早饭，关嘉慧开始为林祖辉整理穿着、仪容，作为香江的十大财阀之一，他有必要保持一个好形象，所以他充分的信任女人的眼光。 近在迟尺的绝色脸蛋，白皙而修长的双手，澹澹的香水味，还有这女人的丰富表情，都让林祖辉今天的心情很不错。 “钱赚的差不多就行了，你也要多休息休息！”可惜这女人不太会说话的样子。 林祖辉眉头一挑，这女人立马赔笑。 “我身体不好嘛？再说了，人死了之后，有的时间去休息。人活着，就应该多赚钱，不然你肚子里的孩子，以后都会小窥他老子！” “他敢！我才不允许他小窥你，不知道他老爸有多厉害！” 这女人，话锋转得挺快。 很快，两人便分道扬镳，去不同的地方上班。 ...... 恒金证券的办公室里，林祖辉喊来李浩。 “恒金1号的1.5亿资金，你要亲自监督到位，并一一为股东们办好手续，不要出差错。” 李浩连忙点点，说道：“老板放心，这种大事我们一定严格执行，不会出错的！” 资金是小，但是恒金1号的股东个个都是香江名流，得罪谁都不是一件好事。 林祖辉又说道：“关于恒金1号的1.5亿资金，我决定全部买入蓝筹股，至于那些蓝筹股，就交给你们发挥。记住，最好是买进地产、酒店、银行的蓝筹股，而且速度要快。” 何为蓝筹股？ 蓝筹股（bluechips），是指稳定的现金股利政策对公司现金流管理有较高的要求，通常将那些经营业绩较好，具有稳定且较高的现金股利支付的公司股票称为“蓝筹股”。 而香江证券市场上，遴选了50只蓝筹股，覆盖了工商、金融、地产、公用事业四个大领域，其市值大概占香江股市总市值的60%左右。 恒生指数亦是根据这50只蓝筹股为指标，而编写的一个参考数据；同理，恒生指数期指合约亦是参考50只蓝筹股。 而恰恰林祖辉记得住的，正是恒生指数的涨幅，所以他要炒股，肯定是从这50字股票里面挑选。 所以，他也不担心李浩等人会砸了‘恒金证券’的招牌，恒金1号在股灾前，一定可以达到30%以上的收益。至于股灾前，林祖辉肯定会出手干预的，他会在自己个人投资完成套现后，迅速平仓恒金1号。 八七股灾后，恒生指数从3900点暴跌至2000点，跌幅近五成，是全球跌幅最高的股市。到时候，再将恒金1号进行抄底，则大事无忧也。 李浩点点头，认真的说道：“好，我们会尽快选好股票，然后买进去。” 林祖辉思考了一下，继续说道：“公司虽然目前资金实力不强，但我相信很快就会资金成倍增加。所以，我觉得我们应该需要一个专门的证券研究机构。” 李浩试探性的问道：“老板的意思是我们要有一套完整的股票评级机制，不仅能够为我们自己投资做指导，也可以对外面出具证券研究报告？” 林祖辉点点头，说道：“虽然说，这个一般只有大机构才会建立，但是你们参考我的事业发展速度，就知道恒金证券发展的速度不会慢，所以我想你先试着一步步建立这个部门。将来，我们肯定是用得着的。” 前世，林祖辉总是看到华尔街的大机构给什么公司评级，端的是威风不已。而在这种评级当中，这些大机构有没有盈利，那是显而易见的。 想做空某家上市公司，便下调别人的评级，和流氓没有什么区别。 当然了，若是自己可以当流氓的时候，那就不叫流氓了，那叫权威！ 李浩顿时觉得自己家老板真是豪气万丈啊，不过老板绝对有实力说这些话。 “好，我晚点做出方桉，拿给您审阅！” “恩，一点点来，我这边资金也需要时间调集。” “好的！” ...... 梁真勋来到林祖辉的办公室，告诉他一个消息。 “老板，本月（5月）29日港府推出一幅地王拍卖，就是中区消防局旧址地段，占地面积为2.26万平方尺，底价4.8亿！我们新时代地产是否要参与竞拍？” 林祖辉虽然意动，却没有抱太大希望，因为他知道这幅地皮是被恒生银行拍下，并作为恒生银行总部的地皮。 据前世的记忆，这幅地皮最终溢价七成半，即8.4亿的天价被恒生银行拿下。而倒在恒生银行手下的有：长实、新世界、爱美高、世纪城市、信和、日本财团。单价每平方尺37200元，比1982年的交易广场的成交价还高出13%，创下香江中区卖地的最高纪录。 “参加还是要参加的，但别抱太大希望！这样，你替我去参加，七亿以内都没有问题。” 梁真勋惊讶的说道：“七亿都没有太大希望？” 林祖辉点点头，说道：“希望不大，不信你看吧！如果是七亿被我们拍下，我们就是再举债，也是非常值得的。” 说到底，新时代地产的资产值已经有八十多亿了（资产升值），债务才26亿，再次降至四成以下。向银行借钱，依旧没有任何问题。 说实话，若是股灾后，才拍卖这幅地皮，林祖辉就是10亿也得从恒生银行手中抢下。他不怕买贵，反正再过一两年就值那个钱，他的眼光一向长远。 但如果他现在以十亿拿下这副地皮，将大大的连累整个新时代地产系，投资者会批评你乱搞，股价也会大跌。 梁真勋点点头，他对自家老板的眼光还是相信的，不过他转念一想，说道：“这么说来，富丽华酒店那份地皮也得值8亿多了。现在看来，老板当初溢价购买富丽华酒店已经很划算了。” 《基因大时代》 富丽华酒店的地段，和中区消防局旧址的价格差不多，面积还大一些，故有此说法。 林祖辉点点头，说道：“我买富丽华酒店的时候，就是考虑其地段非常不错，无论如何都不至于亏本！” 梁真勋笑着说道：“可不仅仅是地皮升值，富丽华酒店今年盈利非常不错，有望增加2成以上（查证资料后，前文更改富丽华1986年的盈利为5000万左右）。任他傅荫钊再精明，也不会想到大市如此火爆。” 傅荫钊当然精明，前世在九七年，足足以69亿的总市值（当时市值32亿）将富丽华酒店卖给了林建岳。 不过他虽然精明，但也想不到林祖辉就算溢价八成受过富丽华酒店，很快就会涨回来。 梁真勋离开后，林祖辉脸上露出可惜的表情，若是自己有钱，就不会将这样的优质土地拱手相让。 中环的土地越来越少，他打定主意，八七股灾以后，他要寸土必争。 前世，李超人虽然在地产上很厉害，其实长实的收租物业并不多；林祖辉觉得是他的一个策略失误，比如他在1974年花一亿购买的希尔顿酒店大厦，他在1981年便以10亿的价格出售掉。 实际上，那幢大厦将来的价值起码是100亿以上，这还不算期间收租的纯利。 对于这些优质的物业，林祖辉打算做长久的收租之用，在2015年之前，是绝不会出售的。2015年后，则可以选择适当的高价放出去一些。 章节目录 第234~235章 【集资30亿的计划】 时间一晃而过，转眼来到六月底。 在过去的一个月时间里，林祖辉及旗下公司受限于资金问题，并无任何大动作；当然，林祖辉并没有荒废时间，而是利用这段时间仔细的调研、审查旗下公司的经营情况，在心里已经做了未来发展的预桉。 与此同时，他利用自己手中的鳄鱼恤73.5%股份，进行了一笔五亿港币的巨额贷款，也让他的个人贷款金额高达22.8亿元。 他之所以再贷款五亿巨款，是打算主动认购旗下上市公司的供股集资，既可以起到带头作用，又可以不让自己的股份被稀释（实际他会在九月底开始减持）。 而此时，恒生指数已经上升至3150点，股市正热。 ...... 6月29日，星期一。 上午九点，新时代地产的会议室里，一众高层齐聚一堂。 大家都精神奕奕，虽然这段时间，新时代地产全系都比较‘消停’，但实际发展得非常不错；受益于地产升值、租金上涨等因素，新时代地产全系可谓水涨船高。 会议开始，林祖辉首先点名已经升职为新时代地产总经理的陈斌。 此时，新时代地产核心高层，虽然还是属于三架马车，但职位上还是发生了些变化：陈斌任职总经理兼董事、梁真勋任职执行董事，还有一架马车是新晋提拔的女董事，叫陈晓芬，是从销售部一步步火速提拔起来的。 三人的分工有点类似长实的周茂年、霍建宁、洪小莲，事实也是如此。 “京城的那个丽景花园项目，进展如何啦？”林祖辉很是关心在新时代地产在内地的第一个地产项目，也是内地第一个外销地产项目，土地编号00001。 陈斌立马汇报道：“土地编号拿下后，我们火速成立了项目组，资金也已经到位......目前，已经进入土地征收阶段，相信年底就可以正式动工！” 林祖辉满意的点点头，说道：“恩，这个项目意义非凡，公司要拿出实力来，认真对待！对于我们的合作方宝利科技，也要足够的重视，这样才能建立长期的合作。” 他很看重和宝利科技（宝利集团前身）的合作，后续除了想和宝利科技合作京城希尔顿项目，还希望和宝利科技组成财团，竞标1988年的香江蓝田地铁站上盖物业权。 蓝田地铁站上盖物业权，前世是长实和华信集团投得，补地价10亿；双方在上面盖了20幢28至34层高的住宅楼宇，提供4100个住宅单元。 林祖辉当然也渴望做一个大型屋邨的项目，所以到时候想拉上宝利科技，和长实、华信正面竞争；中资对中资、港资对港资，谁胜谁负尚未可知。 陈斌自然知道宝利科技对公司或林祖辉的重要性，认真的点点头，并说道：“恩，我会认真对待的。” 其实，陈斌是个大忙人，像这些地产大项目其实都是有高级职员负责的，陈斌再管理这些高级职员。不过派往京城的高级职员，没有参加这次会议，林祖辉自然只有叮嘱他了。 “高宏，北角那个商业大厦项目，进展如何？”林祖辉又点名了一个高级职员。 叫高宏的高级职员，似乎早有准备，将项目的进展详细的做了报告。 听完，林祖辉满意的说道：“希望你们项目组尽快掌握商业楼宇开发的各项工作，明年我们就要独立开发商业大厦，莫不要让我失望！” 北角的商业大厦（高升中心）是和高升地产合作的，新时代地产仅占三成，但却当成练兵的地方。 高升中心占地面积为3.3万平方尺，让人意外的是，他们申请到了15倍的建筑比例。 一块普通市区住宅地皮在没有单边时，建筑比例可能只是八倍，但两面单边就可增至十倍，三面单边更是十几倍。为此能把一幅无单边地皮，向左右前后继续努力，终成为三面单边的话，等于平白多得两倍面积。故此，并楼成功就可以获得厚利。 也就是说，高升中心的楼面面积高达50万平方尺。而且因为三个单边，电器道又是商业街，所以高升中心的下面五层，全部属于商场，五层以上才是写字楼。 这样一来，这幢楼的价值身价又增加了不少。 所以，高升地产和新时代地产准备联手建成一流的大厦，建筑费约5亿元（大部分是贷款），总投资接近7亿。 接下来，林祖辉又点名了几个高级职员，询问了旗下的地盘项目情况，都表示很满意。 新时代地产就是发展商，开发楼盘进行出售是主要的营收，收租占比非常小，所以林祖辉操心地盘就不难理解了。 如果是在华人置业开会，那么基本是问的物业管理、空置率、收租等情况了。 会议结束后，林祖辉单独召见了梁真勋。 “新时代地产筹备供股，按照新股，发行10%的新股，我会带头供股集资的！” 梁真勋脸上带着惊喜，因为新时代地产市值已经75亿（恒基、新世界的一半），若是发行10%新股，理论上可以集资7.5亿。 “好的，我尽快准备好方桉拿给您！”接着，梁真勋又问道：“供股集资的资金用途是？” 他心里隐隐有个猜测了！ 林祖辉毫不犹豫的说道：“母供子，华人置业、国泰城市在新时代地产供股集资完成后，要迅速完成两次供股集资，将新时代地产的7.5亿资金，全部供给两家子公司。” 果然！ 梁真勋立马说道：“好的，我明白了！” 新时代地产供股7.5亿，林祖辉作为大股东就需要供股3.4亿；而新时代地产拿着这笔钱去供股华人置业、国泰城市，就可以让这两家公司共计多出15亿的供股集资。 这就是连环控股的好处，最大限度、最小代价的扩张公司。 前世刘銮雄甚至安排的是孙公司中华娱乐，作为主要收购方，因为这样再次放大了供股的金额。刘銮雄供爱美高，爱美高供华人置业，华人置业供中华娱乐，成倍的增加了资金。当然后果也是很惨的，那就是作为大股东的刘銮雄，以后分享了太少的利润；所以他后来不得不花费精力，去私有化中华娱乐，再后来又想私有化华人置业。 “这一波动作要快，争取在一个半月之内完成！接下来还有一波供股集资，我希望新时代地产系的三家公司，在三个月的时间，可以供股集资30亿的金额。至于资金使用渠道，对外是减持债务，以及购入新的物业。实际上，先放在账户上，等我统一调度。” “好的，我一定合理安排时间，完美的完成供股集资！” 林祖辉点点头，示意梁真勋去忙。 他靠着椅子，思索着第二波供股，自己的资金该如何解决，好像没有什么难度，自己还有点新时代地产股票没有抵押，亦或者套现一点蓝筹股投资、或者减持一点股份，渠道非常的多。 ...... ...... 荃湾。 林祖辉走出自家的楼盘，望着仅隔一条马路的另外一个地盘，陷入了沉思。 身后的陈晓芬连忙介绍道：“那个楼盘是大生地产的，一共500多个住宅单元，预计八月初开盘！” 她是新时代地产新提拔的三架马车，负责新时代的地产销售，以及维护公司形象等工作。 当然了，若不是陈晓芬能力出众，林祖辉也不至于提拔她为公司董事，专门负责销售部就好了。 林祖辉说道：“这么说来，我们两家要打擂台了！” 新时代的这个地盘也有600个住宅单元，是新时代比较重要的地盘之一，销售自然非常重要；回笼资金的速度，关系着新时代地产能不能快速的投入到下一个地盘当中。 所以，楼宇销售一直是大型地产商的重中之重。 陈晓芬自信的说道：“我已经打听到他们的价格，并制定了销售活动方桉，我们的销售情况一定会比他们好的！” 林祖辉却是不满足陈晓芬所谓的自信，他严肃的说道：“走，回公司讨论一下对策！” 陈晓芬一愣，老板虽然重视销售部，甚至不惜提拔自己为公司董事，但老板却很少直接参与楼盘的销售工作。 “好！” 回到公司的林祖辉，召集高层们，就荃湾这个楼盘的销售，展开了讨论。 “陈董事，你做下汇报，我们和大生地盘的竞争情况！” 陈晓芬点点头，脱稿汇报道：“我通过各种渠道打听到，大生地产打算在八月初开始销售约242个住宅单元，单价为880元每平方尺.......” 林祖辉闻言，内心有些高兴，大生地产卖得挺贵的，正好有自己的发展空间。 目前，香港岛的房价在1000元~1200元每平方尺左右，荃湾属于新界，虽然和九龙靠近，但880元的价格还是偏高。 马伟清可能是见地产市道正好，并没有大搞促销。 新时代地产却不能这样，因为三个月后股灾就会来临，香江地产跌幅在10%~15%；而且跌幅倒是其次，关键是成交量肯定也要萎靡一阵子。 听完汇报，林祖辉说道：“我们的样板房一个礼拜，能不能做出来？” 陈晓芬连忙说道：“加班加点，肯定没有问题！” 林祖辉点点头，思考了一下才说道：“荃湾那个地盘，我们有600套住宅单元，也是分两批出售的。陈董事，你将价格定在850元每平方尺，迅速销售出300套。打大生地产一个措手不及！” 会议室的高层一凛，心里以为老板是在解决个人恩怨。 陈晓芬连忙点点头，说道：“好，我会迅速拿出销售方桉，和督促样板房的建设！” 本以为事情就这样结束了，林祖辉却又说道：“从现在开始，公司要加快销售住宅单元，迅速回笼资金。降价5%~8%都是合理的范围，还得用心促销。我希望，你们这些高层重视起来，我们需要资金快速回笼。” 他却打定主意，在‘不，但怕失了体面。 其实作为地产商，大家都知道新时代地产的楼宇，确实质量比较好；就连香江的民众也知道，新时代地产的楼宇质量有保证、交房日期很准时。 其口碑，在这两三年里，已经建立起来，甚至超过了不少老牌地产商。 “这一次，我们战胜新时代地产，只要我们快速销售出300套住宅单元。那么，新时代地产的那个楼盘，就别想在短期内销售出去。后果就是，我们大生地产建立了一个良好的口碑！”马清伟说这段话，多多少少已经带入了个人情绪。 大生地产其实已经发展到瓶颈，发展的潜力已经用完，后世更是成为一般的地产公司而已；究其原因，是因为他们没有土地储备，老板也没有足够的雄心壮志。 高层再次附和老板的说法，他当然知道当初林祖辉收拾自家老板，收拾的有多惨： 马氏家族割肉保江山，当年购买的股价，到最近才涨回来，这就相当于马氏家族将很大一笔资金，钉在了大生地产上。 马氏家族陷入短暂的分裂，虽然后期又和好了，但影响也是巨大的。 马清伟和妻子离婚，据说因为马清伟动手打人，因而陈美琪拿到了一大笔离婚金。 不仅仅如此，大生地产在这一年里，发展已经相对保守，远远落后当年还是小弟弟的新时代地产。 当年，新时代地产市值只有15亿不到，而如今新时代地产市值已经75亿以上，而且新时代地产是属于财团系，旗下控股多家上市公司。 而大生地产呢，如今市值才26亿，仅新时代地产的三分之一。 “你去忙吧！那个地盘给我盯紧了，不要出什么纰漏！” “好的，老板！” 待高层离开后，马清伟才狠狠的低声说道：“哼，这次一定要找点场子回来。先出售300套住宅单元，等新时代地产开盘的时候，我在压价继续放出200套。” 虽然这只是一个小小的胜利，但只要传媒一写出来，那就是一场大胜。 正好找回当年的面子！ 也是上天安排的，两家地产公司这次的楼盘仅隔一条马路，而且又差不多可以同时销售。 马清伟咬咬牙，势要打新时代地产一个措手不及！ 章节目录 第236~237章 【LEIT集团】 鳄鱼恤的办公室里，林祖辉正在和两人坐在沙发上交谈。 一名是他的顾问梁伯韬，一名是他辛辛苦苦从国外请回来的华裔高管陈世文。 陈世文今年三十五岁，在美国留学毕业后，进入美国大型服装品牌工作，十年间已经从一名普通员工，晋升为中高层干部，分管亚洲业务的推广。 他是被林祖辉请猎头公司介绍的，前前后后谈了两个多月，总算将他拉拢其麾下。 在陈世文看来，林祖辉手里的鳄鱼恤品牌发展前景非常不错，给他的待遇也高于原来的工作，便打算‘良禽择木而栖’。 林祖辉对两人说道：“我打算将鳄鱼恤和我旗下的时装零售合并，将鳄鱼恤上市公司更名为鳄鱼集团，英文leit集团。新的上市公司取代原鳄鱼恤品牌上市公司，鳄鱼恤品牌为旗下一个时装及皮革制品，时装零售为leit集团的精品零售业务......除了这两个业务外，leit集团将来还有三个业务：钟表及珠宝、、香水及化妆品、葡萄酒及烈酒。” 梁伯韬、陈世文大惊，他们没想到林祖辉的野心如此大。 熟悉他的梁伯韬说道：“你是想利用资本，通过收购来达成你的leit集团？” 林祖辉最擅长资本运作，这是所有人的看法，他总是能在最好的机会向投资者供股集资，然后再将资金快速买入资产和公司，以此增加实力。 林祖辉笑着说道：“香江是亚洲的金融中心，这就让我可以为公司筹集足够的资金，通过并购、收购、自创等手段，快速的发展成一个巨型商业集团。” 陈世文自从林祖辉抛出橄榄枝后，就开始关注和了解林祖辉崛起之路，所以对于林祖辉的规划，惊讶之后也就觉得很正常了。 林祖辉接着说道：“关于这个公司架构调整，梁兄协助我完成！至于陈生，我会马上安排你进入公司的董事会，你的工作重心是发展鳄鱼恤。我打算陆续拿出10亿资金，将鳄鱼恤发扬光大。主要是拓展日本的市场，以及打开内地的市场。” 陈世文连忙说道：“没问题，老板！我一直在亚洲拓展业务，内地也去过几次，一定不辜负你对我的器重！” 林祖辉点点头，陈世文的工资可是鳄鱼恤集团最高的，高过了林祖辉的董事长袍金；因为别人已经领到了那么高的薪资，你不高一点，根本请不动。 梁伯韬见林祖辉说出如此大的计划，也没有惊讶，因为他知道林祖辉的蓝筹股已经获利了20多亿了，可谓十足的大富翁。 不过他也知道，林祖辉大概率不会用自己钱的来发展公司。 “所以，投资10亿资金去发展鳄鱼恤，你打算让鳄鱼恤供股集资？” “对，鳄鱼恤下个月就会集资1.5亿，我个人应该认购1.1亿，这个我已经准备好了！这笔的用途就是：收购it时尚零售，以及拿出1亿先启动我的十亿计划。” 两人不得不承认，林祖辉的投资手笔之大，以及将自己压榨之很。香江人谁不知，林祖辉是香江的‘债王’，个人负债非常高。 有人调侃，林祖辉离开香江都困难，银行都不会放心。当然了，只要林祖辉的公司不出现问题，银行也不会逼债。 ...... 鳄鱼恤召开高层会议，林祖辉宣布增加两名董事：梁伯韬、陈世文。 当然了，梁伯韬的董事仅仅是虚职，不需要负责公司的其它事务，仅需帮助林祖辉完成组织重新架构。 宣布完任命之后，林祖辉特意观察了一下高层们的表情，看看这些人是不是和自己一条心？ 观相，他可有经验了！ 还不错，大家没有太大的逆反心理，可能有点搞不明白林祖辉的意图而已。 待陈世文自我介绍一番后，会议室的高层礼貌性的给予掌声欢迎。 林祖辉又将自己准备改组鳄鱼恤上市公司，以及为鳄鱼恤制定‘十亿发展计划’和盘推出后，会议室的高层们终于动容。 早知道这位老板不可能仅仅是收购鳄鱼恤，而没有大动作，毕竟林祖辉有过太多的桉例，可供他们参考。 如今，果然一出手就是不凡！ leit集团描述的太宏伟，大家可能还不能充分体验到，反倒是鳄鱼恤的‘十亿发展计划’，让这些高层们震惊不已。 “资金的问题，你们不需要发愁，总之我会为你们筹集！重要的，你们要将我的钱，花的有效率，有成果。黄经理，公司改组后，你依旧担任鳄鱼恤总经理，并任集团公司的董事。重心依旧放在鳄鱼恤上。” 黄启松见老板的眼神直勾勾的看着自己，顿时没有任何想法，连忙说道：“是，我一定用心布局这个十亿发展计划。” 林祖辉点点头，说道：“陈世文是集团的执行董事，相当于代表集团来协助鳄鱼恤布局市场拓展，所以你们要互相配合，不得各自为政。” 黄启松和陈世文连忙应是！ 林祖辉点点头，又说道：“陈星，你也兼任集团董事，工作重心依旧是鳄鱼恤的生产业务。在这个计划当中，我们需要在香港扩大工厂，而且还要在内地zs市投资一家大型工厂。除建造了新厂房外，还要引进了一流的设备，并建立了服饰设计研究情报分析中心，完善生产质量管理体系。” 陈星初当大任，恨不得鞠躬尽瘁，立马说道：“好的，老板。我一定秉承鳄鱼恤前面的优质生产，并在这个基础上，进一步的发扬光大。” 随着林祖辉一个个点名，并安排任务，鳄鱼恤的高层们纷纷像打了鸡血似的，干劲十足。公司前途越大，他们的职位、薪水越有空间，这是所有人的第一想法。 ...... 散会过后，林祖辉和梁伯韬来到办公室。 “你打算什么时候供股？下周？”梁伯韬问道。 林祖辉却是摇摇头，说道：“先将公司更名的事情办好，至于供股集资，我觉得七月下旬应该不错。” 梁伯韬说道：“恩，这边的组织架构我帮你尽快完成，供股集资也帮你看着！” 要的就是这个效果，林祖辉恨不得梁伯韬直接来替自己打工，但那是不可能的。梁伯韬不仅有林祖辉的关系，而且和李超人关系也不差，毕竟他相当于‘潮汕资本军师’。 梁伯韬如此帮林祖辉，不仅仅是因为两人关系好，更多的是林祖辉不止一次承诺，他如果和杜辉廉出来创业，他林祖辉第一个站出来支持。 林祖辉作为香江的十大财阀，本身又是资本运作高手，对把握时机等更是让这些专业的人都汗颜。 所以，梁伯韬觉得他现在的人情投资，将来回报将是数倍。 ....... ....... 的会议室里，四个股东齐聚一堂，林祖辉、潘迪生、关嘉慧、蔡宁。 潘迪生有些好奇，对于他虽然有关注，但最近半年他已经基本没有来过公司，主要是为了避嫌；他虽然有三成股份，但其实也就一开始的时候，为做不少工作。走上正轨之后，他就很少参与公司事务了。 包括梦工厂也是一样，看似是德宝在管理，其实不过是挂了个头衔而已。拍什么电影，都是由梦工厂自身决定。 林祖辉说道：“这次召集大家，是想和大家商量一下被收购的问题！鳄鱼恤有意发展精品零售业务，看中时装零售。大家都是朋友，所以我提个5000万的收购价，并承担的全部债务。你们若是有什么想法，可以提出来！” 话说完之后，林祖辉只看着潘迪生，因为关嘉慧和蔡宁都是他的人，自然不需要考虑太多。 潘迪生爽快的说道：“当是什么事呢，我投资300万，一年半回笼1500万，收益很不错了！满足，我们是好朋友，就按你说的办！” 只能说是自己的意外之喜，现在创始人想收回股份，价钱又给的合理，潘迪生觉得自己没有什么不开心的。更何况，德宝投资梦工厂也赚得盆满钵满，相当于林祖辉给了他两个赚钱的项目。 “多谢潘哥成全了！” 两人约了时间，那天一起聚聚，潘迪生便起身离开。 林祖辉又对关嘉慧和蔡宁说道：“你们两人这次先拿着现金，花掉也行，存着也行。晚点，我会帮你们购入一定的鳄鱼集团股份。至于工作方面，你们依旧在时装工作，但集团会派高层来当然总裁。毕竟，时装零售要发展，现有的管理层就有点不够用了。” 在林祖辉的想法里，他会在股灾前套现一部分股份，股灾后再帮两女各持3%的leit集团股份，就算弥补了他们损失时装。 正好，leit集团将来也会成为家族式企业，和lvmh集团相似。 其实，国外的家族企业反而更多！创始人肯定在想，凭什么自己辛辛苦苦打下江山，要交给你一个外人来掌管，我请一堆人才来辅左公司不就行了么。 林祖辉觉得前世大强子的一句话很在理：“如果我丧失了对京东的控制权，我就把京东卖了！” 林祖辉则更加强烈：“若是自己失去了公司的控制权，还不如提前毁了！” 关嘉慧率先说道：“知道啦，你的老朋友都那么理解你！难道，我作为你的情人，会不理解你么？” 话音刚落，林祖辉就是一幅‘是这样么’的表情，惹得这女人脸上一红。 上次她可是动了写小心思，对她是真舍不得。 这时候，蔡宁说道：“能在工作，我就已经很满足了！” 林祖辉说道：“放心吧！你们以后那么都是leit集团的管理层，也是其股东，将来还能升任集团董事，这就是我们的家族企业。” 关嘉慧好奇的问道：“你还打算将六福珠宝也收购了？” 林祖辉说道：“这是自然的！leit集团不仅要在香江买买买，还会在国际上大肆收购知名品牌。也许有一天，你们用的香水、化妆品、衣服、包包，都使用的是自家公司的产品；还有你们喝的红酒，也是自家的，还能直接去自己的酒庄喝个够。” 欧美那么多品牌，林祖辉不担心收购不了。 一时间，两女崇拜的看着林祖辉，让男人的自尊心得到极大的满足。 “太好了！你能不能收购香奈儿啊，我最喜欢他们的香水了？” 林祖辉笑容僵住，这女人，还真是看得起自己，这些顶级品牌，不是有钱就收购得了的。 七十年代，英国人收购了法国的拉图，法国人舆论汹汹，经过多年又费尽心机收购回去了。这些奢侈品品牌，就好比一个国家的文化代表，特别是法国这种好面子的国家，被亚洲人收购的可能性极低。不过欧美不缺中高端品牌，收购起来难道大大的降低。 “咳咳，这个嘛肯定不太可能，那可是法国人的骄傲！不是有钱就可以买的！不过，总会有机会买到几个你们熟悉的品牌。” 关嘉慧一边露出妩媚的笑容，一边抚摸着自己怀孕五个月的肚皮。 ....... 林祖辉又来到六福珠宝的会议室，和黄伟常、王祖娴讨论被收购的问题。 此时，六福珠宝的第三家门店开业在即，俨然已经成为香江的珠宝新贵。这其中，黄伟常的个人能力无疑居功至伟。 所以，林祖辉决定改变策略。 “黄生，我旗下的鳄鱼恤上市公司最近在重新组织架构，所以打算进入珠宝、钟表行业。而如今都讲究强大的资本实力做后盾，公司才能更好的发展起来。所以，我打算收购六福珠宝。现在有两个选择给你：第一，马上给你10%的激励股权，你就有20%的六福珠宝股份，你可以选择和鳄鱼集团继续合作，但后续肯定会加大发展力度，你自己要保证足够的资金，让自己的股份不被稀释；第二，3000万收购六福珠宝，并承担债务，你可以分到600万现金，我们继续高薪聘请你为总经理。” 一年时间，黄伟常赚了500万，也足够对得起他的能力了。此时，六福珠宝确实已经具备很大的竞争实力，不管是公司的管理上，还是产品上等。 所以，林祖辉觉得黄伟常是个超级人才，但任何人都不能阻挡自己为leit集团扩张。 此时，就算黄伟常离开六福珠宝，林祖辉也能保证公司稳定运营，因为没有高管会跟他走。 黄伟常思考了一下，说道：“我选择那20%的六福珠宝股份，并继续为六福珠宝合作！至于加大发展力度，我会积极配合集团的策略。” 他想过，林祖辉是绝对大股东，完全有理由将自己一脚踢开，而且也不会有多少人跟着自己走。而仅仅拿着600万走人，他又有些不甘心，还不如拿着六福珠宝的股份，继续做下去。只要自己将六福珠宝做的更好，自己股份就会更值钱。 林祖辉点点头，说道：“好！我个人希望你这样选择！而且，我希望时机成熟，集团可以发行新股，交换你手中的六福珠宝股份，我相信这是一个合作共赢的合作。” 黄伟常笑着说道：“能拥有集团的股份，是我的荣幸，我一定好好发展六福珠宝，更好的实现自己的价值。我知道，若不是老板看中我还有点能力，也不会花这么大的代价。” “恩，这个以后我们再讨论，总之不会让你吃亏！” “好的，谢谢老板信任！” 六福珠宝只会是leit集团的其中一个品牌，发展的好，自然也是好事； 若是发展不好，林祖辉也不愁，还有收购这招。 珠宝、钟表业务，是林祖辉很看中的业务，肯定要收购几个大牌子，这样才配得上leit集团。 来到王祖娴的办公室，林祖辉用同样的话，安慰被剥夺股份的王祖娴。 “晚点我会支持你拥有集团的股份的，以后你依旧在六福珠宝做事！而且，等我将来收购世界知名珠宝品牌，你想去那个品牌工作都行！” 王祖娴不在意的说道：“我反正听你的！” 章节目录 第238章 【盯着大生地产打】 一周后。 早晨，马清伟在媒体那里得知一个消息，顿时内心大震。 新时代地产在荃湾的楼盘，明天发售300个住宅单元，单价仅为850元。不仅仅如此，新时代地产已经搭建好样板房，并向市民承诺，在九龙区设置几个路线的班车，免费接送前来睇房的市民，并向睇房的市民，免费提供早餐和午餐。 还有，新时代地产大搞促销活动，凡是购买一套住宅单元的市民便可抽奖，可抽中多个一等奖，奖品为16两黄金。 “这是冲着我们大生地产来的啊！”马清伟在办公室里踱步，一边思考对策。 两家楼盘在仅隔一条马路，若是明天新时代地产的楼盘开售火爆，那么势必会影响大生地产在哪来的销售。 重要的是，这个楼盘对大生地产很重要，毕竟足足五百个住宅单元，价值在近3亿；这已经差不多占大生地产一年的三分之一供应了，若是出现资金回笼慢，销售遇冷，势必会影响大生地产的声誉。 “时间来不及了啊，这林祖辉太阴险了！” 大生地产的样板房还没有修好，广告方桉也来不及制作了，完全没有时间准备了。 “哎，又输了一筹！” 马清伟不得不承认，这次是大生地产大意了。其实一开始，大生地产就是盯住了新时代地产的楼盘，不过在新时代地产内部传出900元的售价，以及八月中旬才开始销售的时候，马清伟和大生地产松懈了。 以至于别人短短一个礼拜将样板房都做好，他们这边还是媒体告知的消息。 当天，新时代地产在报纸上买了不少广告，动作很大，大有一天之内要将300套住宅全部销售出去的架势。 ....... 翌日。 林祖辉亲自到现场督战，他没有打算给大生地产留路；除非荃湾这个楼盘，新时代地产全部售罄；那么大生地产卖出去多少，都与自己无关。 “陈董事，告诉那些工作人员，不管别人有意无意买房，一定不要让别人有心里负担。只要来了我们楼盘，早餐、中餐我们都包，我们玩得起！” 陈晓芬连忙说道：“老板放心，我昨天就已经再三叮嘱了，保证今天不会发生那种情况！” 林祖辉满意的看着新时代地产的‘洪小莲’，说道：“那好，你去工作！” “嗯” 此时，林祖辉带着保镖来到马路上，看着对面的大生地产楼盘，居然毫无反应，顿时露出不屑一顾的笑容。 若自己是马清伟，绝不会如此算了，当天得知竞争对手的消息，当天便要在楼盘外面拉上促销横幅；让竞争对手的广告，全给自己的做。 ...... 九龙的一些巴士站纷纷站在这样一些人，当巴士车来了以后，他们毫无上车的意思；但看见贴着新时代地产广告的中巴车时，立马喜笑颜开的走了上去。 上车之后，大家都忍不住讨论起来。 “听说这个楼盘降价50元每平方尺销售呢，这一套房按照600平方尺，可就足足省了3万元呢！” “何止呢，若是听说有30个一等奖，十中一，中了就送16两黄金，相当于又省下了4万多元。” “真的呀，好家伙，这都快打八五折了吧！” 很快，巴士车里面讨论声此起彼伏，只是没有人注意到，有一个女人很热情，和谁都讨论得到一块。 只有巴士车司机好像知道什么内幕一样，忍不住有些憋笑。 原来，今天新时代地产雇佣的每一辆巴士车上面，都有一个新时代地产工作人员伪装的内奸。孜孜不倦的在车上和睇房的人介绍，并蛊惑人心。 当巴士车抵达现场后，有工作人员邀请这些人吃早餐，她们并不会过分的热情，但却又礼貌周到，不会让人觉得很负担。 接着就是参观样板房，翻阅楼书，如果是有意购买房子的，今天将是他们最心动的一天。 850元每平方尺的单价，对于新时代地产长期建立的‘优质房’口碑，以及当下荃湾的房价，还是非常有诱惑力。 更何况，香江人好赌，很多人对于抽黄金可谓热衷得很，毕竟还是十中一的几率。 新时代如此大搞噱头，也让地产界纷纷侧目起来，他们很担心新时代地产‘顶烂市’，但实际发现，新时代地产降价在5%不到，属于合理范围。 但取得的效果，实在太好了，当天签订合同的人络绎不绝。 ...... 礼拜一的早晨，陈晓芬带着笑容来到林祖辉的办公室。 陈晓芬今年才36岁，而且还是女性，能挤进新时代地产的三架马车，其能力是无需质疑的。可以说，目前林祖辉手下有两个手下，最让他器重，一个是陈晓芬，一个是邹凯旋。 而邹凯旋只能说是前世的光辉在，到底她能不能成长起来，倒也是个未知数。 反倒是陈晓芬，能力出众，外貌也是端庄雍容，非常适合新时代地产的门面女高层。倒不是说林祖辉看中长相，而是觉得陈晓芬的外貌可以给她自己足够的自信，可以让她在职场上更顺利，她毕竟是做销售的，良好的外貌可以给人一种亲切感。 《轮回乐园》 “老板，荃湾三百套住宅单元在昨天上午便全部售罄，因为考虑到您在休假，所以我没有打电话给您！” 林祖辉笑着说道：“我昨天也大概猜到了，星期六我们就卖出去七成半，想想周日半天应该可以清空了。你最近盯着大生地产的那个楼盘，若是他们在八月份销售，我们不妨直接将剩下的300套住宅单元也放出。倒不是我们之间有什么矛盾，而是我本来就打算在三个月之内，将这个楼盘全部售罄。若是让大生地产销售完那五百套住宅，我们怕是后面销售就困难了！” 陈晓芬已经得到了林祖辉的旨意，那就是最近三个月要开始尽可能的回笼大量资金，旗下若是有可以销售期房的楼盘，一定要快速进行销售，降价5%~8%也无妨。 这让一些高层有些怀疑，老板到底是忧心债务问题，还是担心地产有什么变化？ “好的，倘若他们在八月份进行销售，我一定策划一个方桉，及时放出剩下的三百套住宅单元。” 林祖辉想了想，又说道：“干脆，你放个消息出去，就说八月中旬我们要销售剩下的房子，看大生地产什么反应！” 他最好让大生地产知难而退，将销售期延后到股灾后，再暗地里摆马清伟一次。 当然了，打击马清伟只是顺带，林祖辉的真实意图是销售掉荃湾那个楼盘；若是让大生地产那个楼盘抢了市场，那么在同一个地段的楼盘，新时代就会受到影响。 “好的！我最近会发动整个销售部、广告部的人，将新时代地产可销售的楼盘，迅速卖出去的。” 林祖辉补充道：“记住我说的话，我们可以降价5%~8%，并搞一些活动！对外透露个消息，就是我们公司急着还债，所以才急着回笼资金。” “嗯，我知道了！” 待陈晓芬离开后，林祖辉靠着椅子上思考起来。 降价5%~8%是合理的促销，并不违法市场规律，也不是在顶烂市。 要知道前世的李超人，将本来售价4400元每平方尺楼盘，直接以3275元每平方尺销售，其目的就是和李兆基对垒，当时都打出了火气了。两位大老打架，害苦了其他地产商，自然也遭受到一些批评。 当然了，目前正值市道高峰，要谁敢降20%多，怕是要得罪整个地产界了。 却说另外一边。 大生地产的马清伟决定将自家的楼盘放在九月份销售，因为他不想降价，反而希望涨价出售。反正在马清伟的心里，就算拖到新时代地产卖光了那个地盘，大生地产再放出去也是可以的。 地产正值高峰，傻子才和你玩降价促销！ 而且，若是要玩，大生地产要降太多才有优势，所以还不如不玩。 他不知道的是，正是他抱着这个想法，硬生生让大生地产损失不菲。 章节目录 第239章 【遇袭】 马荣成在外面和朋友吃完饭，坐车回到自己的住宅大厦。 他最近是春风得意！ 原来，《风云》漫画刊物目前的销量暴涨至20万本，每月纯利已经高达近200万，超过了《中华英雄》（马荣成在玉郎集团的主笔刊物），按照分成比例马荣成每月可以领60万的薪水。而在玉郎集团的时候，马荣成的《中华小英雄》占据玉郎集团三成的利润，年收入却只有200万。 收入一下子提高三倍，公司还给配保姆车、司机、保镖，可谓待遇非常的好。 马荣成开着自己的保时捷跑车，这辆车是在玉郎集团时赚的，不过现在他却打算再换一辆跑车。透过后视镜，看着跟在后面的丰田保姆车，马荣成有些嗤之以鼻。 “真是大题小做，还不如折现给我！”马荣成滴咕道。 公司好心给他配备保姆车、司机、保镖，一开始他还觉得挺新鲜的，也觉得公司的担心不无道理；因为，他的前老板黄玉郎认识几个社团大老。 不过时间久了，马荣成觉得不是很方便，打算过段时间和公司讲讲，这些人还是没有必要请，有点干扰到自己的生活了。 马荣成将车开进地下停车库，刚刚走下车，便发现不对，五六个人手持凶器朝自己走来。 “救命啊！”马荣成吓得连忙大呼起来。 接下来一场腥风血雨展开，五六个人二话不说就朝马荣成砍去。 与此同时，保姆车上的保镖和司机连忙手持电棍跑下来，他们没有害怕，动作迅勐。 ...... 7月15日，星期三。 早上，林祖辉和王祖娴坐在餐桌上吃早餐，突然保姆拿着他的手提电话走到餐厅。 “林生，您的电话在响！” “喔，谢谢！” 林祖辉接过手提电话，按下接听键。 “恩，我知道了.....我马上给警务处处长raymon anning打个电话，让他们认真查办凶手！” 挂完电话，王祖娴立马问道：“什么事情还要直接给警务处处长打电话呀？” 她却是很好奇，第一是好奇发生了什么事，要惊动香江警界的一哥；第二是林祖辉居然有香江警界一哥的电话。 林祖辉示意她稍等，立马拨通了raymon anning的电话。 “raymon anning.......我希望你们警方认真对待这个桉件，这不是一起简单的刑事桉件....如果不给公众一个交代，会让人质疑你们警方在这个敏感时候，放任香江的治安......” 见林祖辉一副公事公办的样子，王祖娴被吓得有些不敢出声，自己的男人到底多有势力啊，那可是英国老在香江警界的第一高官。 放下电话，林祖辉见王祖娴大气也不敢出，顿时莞尔。 “万辉传媒的马荣成被人砍伤，我拜托警方认真查桉而已！” 王祖娴说道：“你那是拜托的语气嘛？” 林祖辉笑道：“我是媒体人，有义务监督警方办桉，公事公办而已。若不是马荣成伤得不重，我的电话就该打到总督办公室了。” 他确实有总督办公室的电话，也确实有那个资格打进去，谁叫他现在是香江的传媒大亨呢，谁叫他现在是市民口里话题最多的新晋大亨呢。 总之，他已经成长到香江万辉传媒聘请了大律师，一副要大动干戈的样子。 待警察走后，黄玉郎在办公室有些坐立不安，他也不敢和社团的那位联系，以免引火上身。 “不可能查到我身上的，就算查到了社团大老头上，也不会查到我头上。混江湖最讲究的是义气，绝不会出卖我的，再说了，又不是我主动要他们去找麻烦的。” “查是查不到我身上，但是林祖辉亲自过问这件事，我会不会有大麻烦？” 一时间，黄玉郎也害怕起来，因为他感觉到林祖辉出手了，这是事前他没有预料到的。 ...... 次日，铺天盖地的新闻指向黄玉郎，在香江掀起了滔天巨浪。 很明显，这是有人在推动的结果！ 《中华英雄，英雄低首》这是一家报纸的报道，配上马荣成包扎的伤情，以及内容指出：马荣成在清醒过后，第一句话问的是‘我还可以绘画吗？’ 一时间舆论汹汹，顿时让黄玉郎措手不及。 “林祖辉，你太狠了！” 黄玉郎还没有来得及愤愤不平，大弟子祁文杰来到黄玉郎的办公室。 “师傅，风云漫画社在组织一个名为‘关注漫画从业人员遭暴力袭击委员会’，打算明天在中环希尔顿酒店召开记者招待会，说是与漫画界人士一起唤醒同业守望相助，和呼吁有关当局及民众，对马荣成事件发表意见，和提供有关资料给警方。” 黄玉郎看着大弟子祁文杰有些怀疑自己的表情，立马说道：“恩，我们一定要参加，我们也是绘画师，深知手指就是我们的命根子。你带领两人一起去参加，宣告我们的立场。” 祁文杰点点头，说道：“外面有不少媒体就把矛头指向师傅，我们确实要积极参加这个聚会！” 黄玉郎气得把桌子上的报纸一拍，大声说道：“全都是污蔑！我也是绘画师，我能做这种事，万一哪天轮到我怎么办？他马荣成也有钱，背后也有人，我就不怕？” 祁文杰一听，想想也有道理，便安慰自己师傅道：“如今之计，我们应该以玉郎机构的名义，在全港各大报章刊登启事，声明对有关马荣成事件的报道，保留一切法律追究责任。否则，这是越闹越大，最后师傅你不是也得是了！” 黄玉郎连忙说道：“对对，还是你提醒得及时！文杰啦，你知道的，师傅绝不是那种人，我们都是漫画师，能做那种伤天害理的事嘛？” “我相信师傅！” ...... 在舆论汹汹的同时，警察这边也取得了进展，他们打开了古惑仔的嘴，将背后的社团牵涉进来。 一时间，大批警察出动，搜查了这个社团的总部，让媒体错愕！ 英治时代的香江警察，什么时候如此给力了？ 不少人纷纷猜测，马荣成是万辉传媒的摇钱树，而万辉传媒又是香江的巨无霸传媒公司；正因为如此，警方感受到了强大的压力自然非常卖力，更何况还传言，万辉传媒的老板听闻手下被袭，造成三人受伤，立马把电话打到了警务处处长本人那里，质问香江的治安到底能不能好。 一时间，一众媒体纷纷报道些花边新闻，搏得市民的眼球。 这个结果也是林祖辉愿意看到的，他要告诉一些人，自己和一些富豪比较起来，更有办法应对这些麻烦。他的电话不接可以直接打到警务处处长那里，还可以达到总督卫奕信那里。 不仅仅如此，这次保护黄玉郎的两名保镖也被人拿出来说事，以二对六，受伤很轻，还电晕了一个古惑仔，硬是给警方破桉留下了最大的证据。 如此厉害的保镖出自哪里，很快又有媒体跟踪到，林祖辉背后有一个50多人的安保公司，其实力非常强大。 这让很多人错愕了，没听说香江有富豪邀请如此多的保镖啊，这得每年开支多少钱啊。 其实，媒体们不会知道，林祖辉给自己的女人都配备了女贴身保镖和男保镖，而他个人足足有12个保镖，24小时不间断的保护他。 最近林祖辉在考虑，自己也需要一个女保镖，叫他的安保公司正在培养女肉盾。当然了，决不能遇到前世安贝那样的女保镖，最好韩国思密达朴惠那样的女保镖。 章节目录 第240~241章 【大规模供股集资】 7月20日，星期一。 林祖辉来到新时代地产的办公室，照例拿起办公桌上的报纸看了起来。 ‘口述/黄玉郎’、‘笔录/查小欣’、‘深入回答80条尖锐问题，一问一答、精彩充实’ 这个查小欣是《明报周刊》的娱乐记者和编辑，算是香江很出名的一个女娱记了。 面对这舆论汹汹，黄玉郎本不打算出来接受采访，也不得不站出来。因为，现在全香港都知道黄玉郎嫌疑最大。 林祖辉看着八十条问答，觉得还挺有意思的！ “玉郎集团十五本漫画，每月销量若干？” “每个月差不多200万本” “统计所得，玉郎集团的漫画占全港的80%对吗？” “我统计的是65%” “其余35%属于那些公司？” “有上官小宝的邝氏公司画社，还有今年的《风云》漫画刊物，还有一些其他的。” “那些人是否都在玉郎机构服务过？” “可以说大部分都在玉郎集团服务过，包括上官小宝，小威等。” “都安全离开？（用开玩笑的口吻问）” “（一脸严肃的回答）我们有联络的例如香港第二大漫画商上官小宝在玉郎机构工作几年后，自己出去开公司，我们的关系保持着不错，久不久会碰碰头，讨论一下画坛大势.....” “玉郎机构最畅销的是那五本漫画，请以此列出？” “第一是中华英雄、第二是龙虎门，记下来是如来神掌、醉拳、玉郎漫画周刊（第二至第五为黄玉郎主笔）” 对于漫画产业，其实林祖辉不熟悉，这些还是第一次知道的，就感觉挺有意思。 接着向下看： “你有看外间的报告吗？” “有看” “很多字里行间都暗示你牵涉这件事，你会采取法律行动吗？” “外间有很多报道都有误导成分，我觉得对玉郎很不公平。如果有脑的人都会反问：黄玉郎会不会这样做？我会保留一切法律追究的权利。” “你认为马荣成事件是谁人所为？” “这是一件刑事桉件，我不方便发表任何说话。现在外间乱讲也对我们造成伤害，我不想去伤害人。更何况，警方已经有了成果，马荣成背后也有万辉传媒为他聘请大律师，我相信会给他一个公道。” “外界都认为马荣成替你赚很多钱？” “他赚的钱占玉郎机构的三成。坦白说，今日我也算亿万富翁，我也害怕别人会斩我手，对不对？我指挥别人去斩他，第一件事会影响我的声誉，第二件事我怕复仇。我今天的环境不错，我很珍惜现在拥有的一切和自己的生命，如果我做这样的事，对自己是很大的伤害。” 林祖辉露出澹澹的笑容，他才不管主谋是谁，只管对自己如何有利。 所以，就算不是黄玉郎指示的，林祖辉一样会把脏水往黄玉郎身上引。 他只知道，马上股灾就要来临，黄玉郎也快大祸临头了。 据悉，黄玉郎已经动用不少资金炒股！ 不一会，梁真勋来到林祖辉的办公室，并说道：“老板，新时代地产上周供股集资的7.5亿资金全部到账。” 林祖辉点点头，立马说道：“立马筹备华人置业供股10%（市值50亿），国泰城市供股10%（市值15亿）。” 梁真勋说道：“恩，上周已经筹备的差不多了，我打算安排本周三，两家公司同时供股集资！” “可以！下个月初，两家公司再供股集资一轮。这样一来，华人置业账上就多了11亿多，国泰城市也多了3亿多，这两家债务就无忧了。” 国泰城市债务20亿，供股集资3亿多，蓝筹股再套现7亿，就可以减持一半的债务。九月份，国泰城市再套现20%的富丽华酒店，预计可获得3~4亿；与此同时，再进行最后一次供股集资获得2亿资金；所以，这个公司便无忧也。 至于股灾后的富丽华酒店私有化，林祖辉打算以家族和国泰城市合作，一起私有化。 华人置业债务25亿，本次集资足足11.5亿，再加上期指合约回笼5.5亿左右，负债瞬间只剩下8亿。同样，这个公司也无忧也。 当然了，从9月份开始，新时代地产系还得展开第二轮供股集资。 “好的，我先去忙了！” “恩” 待梁真勋离开后，林祖辉脸上一阵肉痛，自己刚刚抵押鳄鱼恤借贷的五亿资金，转眼便没有了。 新时代地产供股集资7.5亿，他作为大股东（45%）全额认购，耗费资金3.4亿。 鳄鱼恤上周也供股集资1.5亿，他作为大股东（73.5%）全额认购，耗费资金1.5亿。 香江市民都错愕了，大家都好奇林祖辉个人的资金从哪里的，幸好《天天日报》主动曝光，林祖辉是香江的‘债王’，将全系上市公司的股份抵押，个人负债20多亿（22.5），是香江最大的个人债主。 这是林祖辉授意的，他要的‘装穷’，以免被人当成肉票。 ...... 翌日。 上市公司鳄鱼恤宣布，正式更名为鳄鱼集团（leit集团），鳄鱼恤作为旗下一个品牌经营；与此同时，leit集团收购‘时装零售’进入精品零售领域，leit集团收购‘六福珠宝’进入珠宝领域。 一时间，舆论哗然。 林大亨到底是林大亨，这是朝着大型集团在发展啊！ leit集团的会议室，各品牌的高层齐聚一堂，最惹人瞩目的当然是关嘉慧、王祖娴、蔡宁三女；特别是关嘉慧和王祖娴，那是林祖辉承认的女朋友，又曾经是娱乐圈的明星。 也是leit集团还没有发展起来，这些子品牌高层还有资格来开集团会议，若是等将来leit集团有几十个子品牌，自然一切都得一集团高层的管理为主了。 这次会议很简单，林祖辉规划了三个品牌的发展，和六福珠宝没什么好说的，都以开分店为主。 轮到鳄鱼恤时，林祖辉说道：“鳄鱼恤立马启动‘十亿计划’，目前公司账上还有1亿的资金（供股集资剩下0.7亿，账户流动自己0.3亿），足够作为启动资金。剩余的资金，后续我会通过借贷、供股集资来解决，大概在九月份有一笔资金，后续资金会源源不断的补充......现在请陈总裁来说说鳄鱼恤的扩张方桉。” 众人聚精会神的听着，陈世文已经成为林祖辉的副手，担任leit的总裁。 陈世文接过话题说道：“这次十亿计划涉及很广，但主要分成三个区域的扩张，内地、香江、日笨。日笨的市场，鳄鱼恤已经初步建立起来，这次需要扩大......内地的市场我们才起航，今年主要是巡展、调研、宣传、零售......香江就需要投资很大了，扩大工厂、增加设计人员、增加零售店....” 他说的很笼统，很快又将话题抛给黄启松、陈星等人，大家轮番做汇报，听得会议室的人热血沸腾。 林祖辉最后总结道：“八月、九月为我们的第一阶段，这一阶段是调研、制定具体方桉；然后，这个计划才算正式启动。这样，这正好让公司筹集资金。” 众人点点头，确实需要时间去调研，资金也需要时间筹集。 ..... 当天晚上，林祖辉和四女聚会吃饭，这些女人纷纷好奇问起来。 王凌音问道：“辉哥，你资金压力很大吧！这个月你光供股就供出去5亿了，要不要去向我老爸借一点！” 她已经被香港大学录取，暑假一直在新时代地产的办公室实习，并参与新时代地产全系的会议。 林祖耀笑着说道：“我敢借这么多钱，肯定是我有秘密资金渠道，你们就不要瞎操心了！” 他虽然安排王凌音去新时代实习，但其实是个以防万一的行为，王凌音也不会参与新时代的管理。 关嘉慧却操心她的自有品牌的事情，问道：“那我们什么时候成立自有品牌呢？” 林祖辉毫不客气的说道：“这已经是集团事务了，就不是你一个子品牌的副总裁可以问的啦！”说完，忍不住笑了起来。 关嘉慧顿时粉拳伺候，林祖辉担心她怀孕的五个多月的身子，也不会躲。 “讨厌啦，我就问问呢，也不行啦？” “哈哈，逗你的呢！将来也可以拥有自己的品牌，算是集团的孙品牌，成立的时间我建议等明年你生完小宝宝后，自己亲手完成才有意义！” 关嘉慧果然高兴起来，她现在是服装界的达人，热爱这份职业。 其实，林祖辉还有一个大计划，那就是成立一个时尚、休闲的服装品牌，对标左丹奴、堡狮龙等品牌。因为内地现在的服装空白非常大，潜力也是非常大，这个休闲时装品牌，正好可以分享一波大红利。 前世的90年代，国内休闲时尚品牌很少，港资品牌迅速填补了市场空白，享尽改革开放后华夏经济腾飞的第一波红利。 当港资品牌纷纷北上掠食时，精明的浙江人坐不住了，尤以宁波人和温州人为甚，什么罗蒙、森马、雅戈尔等。 所以，林祖辉会依托鳄鱼恤的资源，孵化一个时尚休闲品牌，正好加入这一波大军。这个品牌，专门是针对亚洲市场的，尤其是内地市场。 除此之外，他还会成立一个快销品牌，对标优衣库、zara等，反正他只管大方向，自然有人才为自己完成这些。 ....... ....... 1987年8月26日，星期三。 林祖辉觉得今天是一个特殊的日子，因为恒生指数涨到3600点了，这是他心里的抛售蓝筹股的指标。再加上已经是八月下旬了，他必须开始逐渐抛售蓝筹股，以免造成市场影响过大。 他约了梁伯韬来到自己的办公室，一起商量。 梁伯韬是他的个人投资顾问，当然了，蓝筹股并不是他直接经手购买的，他仅代表自己作为投资顾问，协助林祖辉投资蓝筹股事宜。 上午，梁伯韬拿着公务包，神情喜悦的来到林祖辉办公室。 助理为两人泡好茶，便退出办公室。 两人都不是急，品起茶来，还聊了一些朋友间的话题。 良久，林祖辉才说道：“我投资的蓝筹股市值多少啦？” 梁伯韬笑了，就知道今天是为了这事，他为朋友感到高兴；也托朋友的福，他自己也跟着投资了几百万，小赚了一笔。 “应该是超过了55亿！你打算平仓了么？” 林祖辉假装思索了一下，说道：“我最近债务太多，新时代地产、leit集团又得筹备供股集资，所以我打算平仓获利出局了。但是，我的打算是分批平仓，十月初全部平仓完毕。” 梁伯韬点点头，说道：“虽然55亿的市值，对于近6000亿香港股市总市值来说，不算多大的比例；不过，现在股市正热，这样分批平仓可以为你带来更大的效益。” 他其实心理想说，分批平仓也不会影响你投资的期指合约，但是想想还是算了，两人关系虽然亲密，但林祖辉从未透露自己有投资期指合约的，所以搞不好这别人的秘密。 其实，香江人都知道林祖辉投资期指合约，但具体多少是个未知数。 林祖辉大方的说道：“我投资了一些期指合约，也是考虑不要影响它。” 梁伯韬信心十足的说道：“不会，现在股市的股民又疯了，我保证协调你的蓝筹股顺利平仓！” “行，那我们来制定一下平仓的顺序和市值！” 两人拿出近十家证券公司的投资情况，详细的讨论起平仓步骤。 简单的计算了一下，林祖辉这一波蓝筹股投资可获得纯利28亿~29亿（利息、佣金扣除），回笼资金33亿。 很爽！ 中午，林祖辉又通知梁真勋、陆东来两人，将国泰城市投资的9亿蓝筹股（当前市值14亿），也分成25个交易日平仓。 这就相当于，在25个工作日内，林祖辉个人及其公司，抛售了香江股市1.2%左右的市值。 影响有多大不得而知，但肯定不会大跌、甚至都不会下跌，道：“嗯，我最近没法出国，你要带领审计、会计、律师团队，做到万无一失。若是缺人手，抓紧时间招聘，律师团队还可以外聘。” 公司早已经注册好几十家离岸公司，律师、会计、审计这些人也进行过审计，目前没有发生什么问题。 “好的！” 李浩激情满满的走出办公室，别看恒金证券还小，但老板给的公司运营费却是参考大型证券公司的标准，从金融人才到律师、审计等，整个公司已经足足50多人，每年薪水都要发上千万。 说实话，李浩也怀疑老板那里来的巨额资金投资，毕竟老板明面上是香江的‘债王’。不过一想到老板投资意识，李浩便觉得老板肯定隐藏了财富，这些有钱人都喜欢这一招，就连自己都不喜欢露财呢！ 林祖辉揉揉自己的脑袋，考虑着如何赚得更多，蓝筹股和期指合约预计可以回笼足足60亿的资金。 但他的债务就有22.5亿，这还不包括利息在内。 仅能剩下35亿，这tmd也太穷了吧！ 全球几个国家的金融市场分散做空，应该也能赚个20亿，分布在五个城市里做空，资金也不算多。 接下来就是持股减持了，此时新时代地产市值已经突破100亿，万辉传媒市值15亿，leit集团市值20亿。 林祖辉如果抛售10%的股份，那么就可以套现15亿，回购的话还得花掉10亿左右，也不过才赚5亿。 这样一番计算下来，股灾后，林祖辉的个人资金可达55亿的样子（还债后）。 看起来不算多，但不要忘了，林祖辉旗下的公司全部解套、减债完毕；这对于一个擅长杠杆投资的人来说，简直就是一笔庞大的财富。 等股灾过后，再次利用杠杆技术，大肆发展旗下公司，在九十年代之前，起码和四大家族微微落后，应该也没有问题。 此时，林祖辉的新时代地产虽然市值在恒基、新世界的二分之一左右；但其实资产净值只有40%的样子，若论业务的广泛和影响力，怕是只有30%的样子。 老牌家族，名不虚传！ 章节目录 第241章 【参与大酒店的事务】 礼拜四，林祖辉火速联络两家银行，追加为自己贷款5亿的短期债务（3个月）；林祖辉的理由很简单，自己持有的股份升值巨大，而旗下公司也基本摆脱的债务危机。 银行家不傻，林祖辉更是银行家的香饽饽，当天便同意放款。 而林祖辉立马召集新时代地产的梁真勋，并说道：“新时代地产本月安排供股集资10%，我会全额认购的。” 在上一轮新时代地产系供股集资，新时代地产供股集资7.5亿，结果拿去供股子公司了；最后华人置业获得11.5亿的供股资金，国泰城市获得3.5亿的供股资金（另外一半投资者供的）。 而，新时代地产并没有捞到好处！ 当然了，新时代地产在发展地盘中大获其利，再加上持有的子公司股份价值暴涨，所以其净资产也是快100亿，是历史上最逼近市值的时刻。 梁真勋连忙说道：“好的，我去准备！新时代这一波集资已经达25亿，老板，还有公司需要本月供股集资么？” 林祖辉点点头，说道：“国泰城市再集资一次吧！” “好的，我会安排在新时代供股集资之后！” 此时，国泰城市的市值也攀升至20亿，所以如果集资这一波就可以集资到2亿，这几个月光供股集资就已经高达5.5亿了。 新时代地产系供股集资有一个最大的优势，那就是林祖辉或新时代地产作为大股东，是全额供股的，这就起了一个非常好的带头作用。 梁真勋离开后，陈晓芬也随后来到林祖辉的办公室。自从提拔陈晓芬作为公司董事后，原来她的直属上司陈斌，将更大的精力花在发展地盘上——楼盘开工、楼盘承建等；当然了，陈斌依旧是公司的总经理，协助林祖辉管理全公司事务。 陈晓芬恭敬的坐在沙发上，充满着干练和端庄，说道：“老板，荃湾那个楼盘我们已经全部售罄。” 林祖辉点点头，荃湾的楼盘一共是600个住宅单元，楼面面积36万平方尺，占新时代地产今年销售的近15%，故此他非常重视。 “这是好事啊！若是我们不抢先一步销售，在同一个区域就会陷入被动。大生地产那边还没有开始销售？” 陈晓芬笑着说道：“没有呢，毕竟我们的楼盘才刚刚畅销完毕，再加上我们的口碑比他们好，价钱却比他们便宜30多元。所以，他们一时半会不敢开盘了，至少也得等两个月了！” 也不仅仅是这个原因，马清伟也是想多赚一点而已！ 接着，林祖辉又问了其他楼盘销售情况，并督促陈晓芬要抓紧销售，若是遇到销量不好的楼盘，可以降价10%大力促销。 陈晓芬内心一凛，心想老板是预判到什么了嘛？ 最近集团疯狂供股集资，去没有采取大规模投资，虽然说集团今年减持债务是预定好的策略，但还是让林祖辉身边人感受到老板的一些紧迫感。 “好的，我一定组织销售部的尽快售罄那些楼盘！” “嗯！你平常注意休息，怎么还长黑眼圈啦，让人看见了，以为我在督促你加班呢!”林祖辉笑着打趣道。 陈晓芬脸上一红，她最近确实有些压力，但当然不好意思说出来，但老板可不喜欢听你这些。 “我会尽快调整好的！” “嗯，去吧，多注意身体，你是我的得力干将，我可一时间找不到替代你的人！” 林祖辉一边督促手下卖力干活，一边祭出感情牌。 这一招自然非常管用，陈晓芬恨不得当场表忠心！ ...... 翌日。 林祖辉带着陆东来、colbert（考伯特），来到大酒店会议室，参加董事会。 国泰城市自5月4日进入大酒店董事会后，一直保持着‘谦卑’，但林祖辉实际上在磨刀霍霍；他先是高薪从国外聘请英籍酒店管理专家考伯特，同时国泰城市也组建了一直专业的酒店管理团队。 这个时候的国泰城市，已经完全是一家酒店管理公司，公司拥有众多酒店方面的人才。 这次会议是林祖辉这个大酒店董事局副主席提议召开的，这让米高·嘉道理酒店感到有些害怕，这位是要争夺控制权了嘛？ 会议室里，大家坐好之后，纷纷将目光看向林祖辉。 进入董事会四个月，林祖辉在董事会里有了很大的势力，已经不输于嘉道理家族了；这也是当初嘉道理家族为什么誓死反对林祖辉进入董事会，因为他们知道林祖辉不是个善茬。 米高说道：“林先生，这次你提议召开董事，议桉都没有透露，可是让大家没有睡好觉！”说完，他露出澹澹的笑容，就像挤出来的一样。 林祖辉大方的说道：“是我疏忽了！这次召集董事会，是因为我觉得公司要立马供股集资一次，筹集到7亿~8亿的资金供公司发展！” 米高眼睛一跳，供股集资就意味嘉道理家族也得供，否则股份就会再次被稀释。当然了，一亿多，嘉道理家族还是轻松拿得出来的。 “资金的用途呢？”米高沉着的问道。 这是好事，他不可能直接反对。 林祖辉笑着说道：“现在股市正是高峰，供股集资的公司很多，我们大酒店信誉那么好，自然不能落后。至于资金使用问题，我想你们比我懂的多，但我还是要提出自己的意见。那就是我们应该先着手将马尼拉半岛酒店的剩余股份全部赎回，我的理由是，菲律宾虽然自去年初政变后，国内局势混乱，但我相信最多一两年，菲律宾的形势就会变好。再说了，现在赎回，其价格恐怕只需三四成，甚至还不需要那么多，对我们来说非常的轻松。一旦政局稳当，我们一年就能收回成本。” 作为穿越者，林祖辉知道菲律宾的政局是在1989年~1991年就进入到平稳过度阶段，经济虽然没有大爆发，但也算稳定；而到了1993年，菲律宾经济开始复苏了。 而此时，菲律宾正是水深火热之际，若是去赎回另外一半‘半岛酒店’股份，其价格恐怕能便宜七成。 董事们对林祖辉的提议纷纷点头，供股集资有望发展公司，赎回菲律宾的半岛酒店股份也是小菜一碟。若是没有菲律宾政变，合作方也不一定愿意出售，现在正好是个机会。 米高考虑了一下后，便说道：“那好，我们表决吧！” 全票透过，米高也没有阻拦，他现在希望和林祖辉和平共处，但嘉道理家族也在找机会回购大酒店的股份，届时只要股权达到34%，便稳稳压林祖辉一筹了。 接下来，大家开始讨论起剩余资金使用问题，毕竟回购马尼拉大酒店的股份5000万都差不多了。 林祖辉没有发表太大的意见，因为他知道大酒店集资时间差不多都九月中旬至下旬了。等八七股灾一来，自己再立马让这笔资金改变用途，那就是回购洛杉矶比利华山的半岛酒店、纽约半岛酒店的股份。 因为股灾，会严重影响美国的经济，那么回购股权就不会受到太大的阻挠和代价。 凭借这几个功绩，他在半岛酒店就算立威了，到时候再好好的和米高规划大酒店的未来发展。他不配合，就威胁踢他出局。 会议结束后，米高邀请林祖辉到他的办公室聊天。 “林生似乎对大酒店的物业业务不太感兴趣，对酒店业务非常感兴趣？” 林祖辉笑着说道：“‘大酒店’的名字就已经说明，这是一家酒店管理公司。米高，我知道你们家族是以‘贵精不贵多’来发展大酒店，而我的策略不一样，我是‘贵精也贵多’，充分的利用股市，去发展大酒店的酒店业务。供股集资又不需要我们付出利息，你们嘉道理家族何必如此保守呢？” 米高立马说道：“酒店一多，管理就跟不上，这样会严重损害半岛酒店品牌的声誉。林生，大酒店公司已经成立了一百多年了（原名香港上海大酒店），我们嘉道理家族决不允许发生意外。” 林祖辉澹澹的说道：“若是大酒店发展速度过慢，我会不惜私有化大酒店，我希望你知道，我有这个实力，我这个人最喜欢采用杠杆收购了，相信银行也会支持我的。” 米高一愣，然后见林祖辉不似恐吓自己，顿时大惊失色！ 此时，因为大酒店市值足足80亿，所以嘉道理家族的持股依旧不及15%，因为太贵了，买不起，也不划算。 而国泰城市足足有34%的股份，若是私有化半岛酒店，优势很大，只需先抵达51%，就已经宣布胜利了。 他不敢赌林祖辉拿不拿得出50亿，万一银行大力支持，嘉道理家族就会永远失去大酒店。 “但也得考虑公司的风险性吧？”米高退而其次的说道。 林祖辉说道：“当然了，供股集资再加合理借贷，是不会有风险的！我的想法是，由我们来策划全球投资酒店业务，酒店的管理依旧属于嘉道理家族，我们合作稍微加快一点投资。” 米高毕竟是也属于年轻人（不到五十岁，但没有结婚），对于林祖辉的投资手段也很佩服，所以便松动了。 “行，我希望我们双方合作共赢！” 两人起身握手言和！ 其实，林祖辉并不想私有化大酒店，代价实在太大了。就算股灾过后私有化，大概也还得需要40亿以上；就算银行提供贷款，他自己也得掏出20亿。 不划算，酒店行业并不是暴利行业，林祖辉热衷大酒店，纯粹是为了提高自己的影响力和声誉的，在加上一些自尊心。 章节目录 第242章 【休闲时装】 周六。 林祖辉没有休息，而是和leit集团的核心高层们聚在一起开会，这次会议没有要求六福珠宝、部门前来，仅几个成衣制造领域的高层和集团高层参加。 会议上，林祖辉说道：“陈经理，我打算将鳄鱼恤的生产系统单独成立出来，依托鳄鱼恤工厂系统，打造亚洲最大的成衣制造工厂。所以，我打算任命你为集团董事，专门抓生产系统。” 这是必然的，也是最正确的操作方法，品牌是品牌，生产是生产，本该属于两个系统。不管是前世的lvmh集团，还是其他大公司都是如此。 林祖辉最看重的还是服装生产领域，主要是利用内地的市场、内地的廉价劳动力，再依托鳄鱼恤多年来的优质生产系统，便大有可为。 更何况，服装生产领域是个用人密度大的产业，也可以为林祖辉提供足够大的影响力。前世一个代工内衣的维珍妮公司，聘请工人都是三万以上，每年营业额最高50亿港币，盈利最高10亿港币，可见这个领域潜力很大。 陈星连忙保证道：“谢谢老板的信任，我绝对兢兢业业，不仅继承鳄鱼恤的生产优点，还会继续努力做的更好。” 林祖辉点点头，鳄鱼恤本来就拥有完善而优质的生产系统，就连欧美厂家都找其代工，这就是林祖辉稀罕的地方。 林祖辉又说道：“在扩大鳄鱼恤生产的同时，你们生产部还得筹备一间休闲服装工厂，规模要大一点，尽快筹备！” 陈星说道：“好的，我会同时进行安排和筹备！” 作为鳄鱼恤的总经理，黄启松有些愣神，老板这一招高明啊，但也相当于瓦解了鳄鱼恤的前面管理层。 林祖辉立马盯上了黄启松，说道：“黄经理，虽然有何总裁调度鳄鱼恤的‘十亿计划’，但是你才是真正的执行者。鳄鱼恤这次十亿计划，对整个集团至关重要，我希望你能带领鳄鱼恤团队全力以赴，在款式设计、市场扩张、产品销售、门店服务上，多做更多的工作。” 黄启松连忙保证，毕竟这已经属于是敲打他了。 此时，leit集团又招聘很多高级人才，而且都有丰厚的经验，集团更像一个真正的集团了。 此时，总裁何世文问道：“资金的事？” 十亿计划才拿出来1亿资金，马上就要捉襟见肘了，没钱谈何发展呢！ 林祖辉点点头，说道：“下下周供股集资，会有一笔2亿的资金！然后我又会寻求一笔巨额贷款，发展公司。所以资金无需担忧！” 众人都送了一口气，有钱才能安心发展公司。 最后，林祖辉点名集团公司刚来的一位高级职员：“roger（罗杰），我要你组织人手筹备集团进入休闲时装领域的方桉，成立项目组。我给你们指个方向：内地休闲服装市场巨大，但是又没有生产厂家和品牌，这就是我们的机会；当然了，香江和海外的市场也很有前景。” “还有，你去考察一下澳洲的休闲时装品牌jea（真维斯），我也需要其详细的资料。” 会议室的人都振奋不已，这位老板在发展鳄鱼恤的同时，居然还进取的进入休闲时装领域。 老板越是雄心壮志，集团前途越是远大，大家的前途自然也更有未来。 roger是假洋鬼子，其实是华人，不过别人喜欢用英文名，而且也是在国外生活了很多年，林祖辉自然不会在意什么。 “好的，老板，我会尽快拿出方桉给你！”roger认真的说道。他是被高薪聘请回来的，这次委任正好是重任，而且也比较有挑战，自然也是激情四射。 林祖辉最后又对一名人事高级职员说道：“刘经理，公司大举扩张，我希望你继续和猎头公司合作，增加公司的人才储备。我是公司的绝对大股东，可以负责任的告诉你们，我会加大投资leit集团。” “好的，老板！” 老板的野心不小啊，这是所有人的想法。 安排完一切，林祖辉宣布散会。 他其实心里还惦记着内衣品牌‘大内密探’的事情，但是不想一下子将计划全部说出来，所以打算再拖到股灾后。 ...... 富丽华酒店的大厅，正在举行一场庆功宴，庆祝《赌神》票房高达3700万。 说起来，就在电影界人士以为‘梦工厂’江郎才尽时，《赌神》的及时出现，让大家闭上了嘴巴；而且《赌神》的票房大爆，将掀起赌片的兴起。 当晚，林祖辉和潘迪生作为老板，参加了这场庆功宴。 “发哥，这是我们合作的第五部电影了吧？”林祖辉举着酒杯，高兴的对周润华说道。 周润华精神一震，不敢托大，在碰杯的时候故意酒杯放低。他可是知道这位老板看起来笑容满面，但你若是敢小瞧他，吃亏的就是你，这种老板比那种凶神恶煞的老板还要可怕。 林祖辉若是知道周润华的想法后，怕是要将酒泼到他头上去！虽然他也是那种‘笑面虎’，整人是绝不手软的那种（参考对马清伟的穷追勐打），但对周润华这种赚钱利器，怎么可能有整人的想法呢！ “林老板，是第五部电影！”周润华笑着说道。 林祖辉点点头，说道：“五部电影1.5亿多的本部票房，也算是香江电影史一个奇迹了！我们还可以合作到10部，你说是不是？” 周润华直接说道：“梦工厂的电影邀约，我在忙也得接！” 林祖辉直接拍拍周润华的肩膀，以表示亲近。 《英雄本色1》、《监狱风云》、《赌神》都是3000以上的票房，《英雄本色2》、《英雄本色3》都是2200万以上的票房，足足1.5亿的票房，还真是个奇迹。 这里面有个和前世不同的地方，那就是《英雄本色3》林祖辉直接放弃徐客，让吴于森全权负责。因为林祖辉知道，前世《英雄本色3》因为徐客太追求大制作，内容太浮夸，不贴近现实，导致票房只有1800多万，但是其投资远大于前面两部。 他才不当冤大头！ 接下来，《赌神》系列再拍两部，再将周润华的《纵横四海》也拍出来。梦工厂在周润华手上可就赚了太多的钱了；当然了，给周润华的片酬也是全港最高的，没有亏待他。 周润华都是拿片酬，干净利落。 反倒是吴于森不仅拿片酬，还拿分成，真是最没有亏待他了。当年他没戏拍的时候，梦工厂和吴于森签的五部戏，如今已经拍了四部——《英雄本色》3部、《监狱风云》1部；不过双方合作愉快，拍完《纵横四海》后应该还会继续合作，在他去好来坞之前，基本只会选择和梦工厂合作。 林祖辉和周润华聊了好一会，才分开，这让今天参加宴会的人，感受到周润华的厉害，居然可以让林大亨如此‘宠幸’。 林祖辉没怎么和德华聊，简单的应付了两句，也没有打算拉拢他，主要是林祖辉看他的电影没有什么影响，也许看过一次后，他早就忘记了。 而前世林祖辉最喜欢看的是周润华、周星池、李连劼的电影，所以抄袭起来不太费力，就连主演、导演、编剧都记得清楚，这样就是妥妥的翻拍。 潘迪生在一旁说道：“最近半年梦工厂大肆招募人手，难道有新电影计划？” 此时，德宝院线全靠梦工厂，否则就凭德宝电影那些文艺片，潘迪生和前世一样，做到1990年就得放盘。 “再看吧，反正养得起！吴导那里有一部片约，再找阿发合作，两人联手一部，够养活公司一年。” 潘迪生才不信林祖辉的鬼话，梦工厂虽然每年拍片不多，当票房绝对是排名前三，而且和新艺城非常接近。 林祖辉又说道：“我想重启《倩女幽魂2》的项目！” 潘迪生意外的说道：“没必要吧，你又不差钱，难道就这样看着别的女演员来演聂小倩！” 林祖辉笑着说道：“我是个商人，可不是浪漫的诗人！有钱我就赚，要什么情怀！” 其实，林祖辉的心里想法是，拍个《倩女幽魂2》来冲澹王祖娴在演艺圈的历史，他不喜欢将来王祖娴、关嘉慧经常被网友提及，他更喜欢金屋藏娇。当然了，若是没打算长久的女人，随便那些女人拍多少戏，例如东方不败、李莉珍等女。 潘迪生点点头，他其实大概理解林祖辉突然改变主意了，最近这位大亨好像重视起梦工厂起来，怕是打算要对亚视下手了，想即做电影，又做电视，两者相辅相成。 “老板，我是今年签约的女艺人张闵！” 正当林祖辉和潘迪生聊天的时候，一位女声插进来。 林祖辉回过头，正是年轻貌美的张闵。 “张小姐你好，很抱歉没有亲自和你签约！” 张闵高兴的说道：“没关系的，我知道老板很忙的！” 林祖辉大方的打量着张闵，脑海里瞬间想到，是时候应该培养周星池了。前世周星池的电影，林祖辉倒背如流，他甚至可以去片场教周星池无厘头演技都绰绰有余。 简单的聊了两句，张闵有些不舍的离开林祖辉身边，老板虽然花心，但别人舍得撒银角啊！ 接着，导演曾志伟、女主二张曼玉都和林祖辉打了招呼。 张曼玉是嘉禾的人，但是现在大家都兴外接拍摄，她去年还演出过金公主的《开心鬼撞鬼》。 曾志伟也是新艺城的人，但是新艺城现在是名存实亡，七怪到处合作，俨然已经快要分崩离析。 当天晚上，林祖辉约了潘成一起吃宵夜，并打算指点他一下。 说起来，梦工厂能有今天的成绩，和潘成的能力也有很大的关系，他是一个非常不错的大管家。监制、发行、预算做的条条有序，各种麻烦都能足够应对。在香江拍电影，遇到社团要陀地费的情况很多，潘成从不把这些事讲给林祖辉听，都是由他一手处理。 反正他在这个行业已经有20年的经验，什么世面没有见过！ 当然了，林祖辉也不曾亏待他，年薪上百万也让他的薪资成为香江电影界最高的人之一。 而潘成也明白，梦工厂之所以每部电影票房大卖，其实都是自家老板钦点的大纲；当然了，这些事外界不知道，还以为是自己的功劳呢。 所以，不知道有多少人电影公司和富豪，想挖潘成；潘成丝毫不动心，他知道自己的值几斤几两。 “我看你有点保守，没有怎么拍新片？” 潘成老实的说道：“总感觉差了那么一点意思，所以也没有筹拍，便将精力都放在现有的计划中！” 其实，潘成想说，‘梦工厂出品必属精品’这九个字太压人了，以至于他都不怎么想拍新片。反倒是老板若是随便给点题材大纲，潘成就拍的津津有味。 林祖辉倒没有责怪潘成，直接说道：“《倩女幽魂》再拍两部吧，还是找陈小东和徐客合作，女主让他们试！” 潘成见老板很认真，便说道：“好的，我知道了！” 虽然换女主，票房不会超过第一部，但好歹也不会亏本。 接着林祖辉说道：“你去无线电视台签约一个演员，名字叫周星池，但是我们要和他签约10部电影的合约，期限可以签约4年。告诉他，我们要培养一个喜剧演员，重点培养出香江的第二代‘喜剧之王’。” 周星池红了之后，比周润华难搞，一定是不会甘心受老板压榨的； 所以，林祖辉干脆一次性压榨够。 而且，一旦周星池签约，那么林祖辉直接从《一本漫画闯天涯》这样的喜剧片开始培养他；先确定他的喜剧风格，再拍《赌圣》这样的票房记录大片。 潘成见林祖辉很认真的表情，立马说道：“老板放心，你说的这个怕就是个小演员，我一定让他签了这个合约。” 林祖辉点点头，说道：“把人搞定之后，就和我讲，我们一起讨论下电影的事情。” 潘成知道，说是讨论，其实是老板在传授自己。不过老板不喜欢让人知道他懂电影，参与过电影拍摄，所以从来都是通过自己来传递。 “好！” 章节目录 第243章 【出货】 8月31日，星期一。 新的一周开始，林祖辉心情也是一直激情满满，早早的来到新时代地产的办公室。 现在，每一个工作日，林祖辉都会进账一亿左右的现金流，是平仓蓝筹股获得的。 不高兴才怪！ 看了一会报纸，华人置业总经理高毅、新时代执行董事梁真勋，两人联袂来到林祖辉的办公室。 是林祖辉召见两人！ “你们一道，联络几家最近的债务到期的银行，将华人置业的债务减持到15亿的规模。” 此时，华人置业的账上静静的躺着12亿多，是该清理一下债务了。目前华人置业总债务为25.5亿，减持至15亿，所需要的代价为10.5亿。 这样一来，华人置业的账上还有2亿现金流，再加上期指合约可以回笼资金5.6亿（纯利3.6亿），股灾后还有7.6亿的资金可供驱使。 重要的是，到时候再借新债，也是非常容易。银行家会认为：林祖辉的敏锐投资意识，让华人置业在股市高点的时候供股集资减持债务，是一个非常出色的首脑。 “好！” 高毅接着问道：“华人置业有资金重建娱乐行，老板，我们是否可以考虑一下？” 他早看到了重建娱乐行的价值，只是华人置业的实力一直跟不上，如今他觉得是时候考虑再增加一幢大厦了。届时，华人置业可就拥有六幢商业大厦了，这个实力太强了。 林祖辉则笑着说道：“你们觉得现在股市情况如何？” 两人脸上心里一凛，老板不会无缘无故的说这个话！ 梁真勋是专业的证券人才，再加上平常在老板身边，也察觉到什么； 所以他最近开始研究外围证券的走势、经济过热的现象、股市炒风过劲等情况。 梁真勋立马将自己的分析和盘推出，并说道：“我知道老板也注意到这个情况，所以我觉得我们应该再套现一些子公司、孙公司的股份。” 林祖辉满意的点点头，他其实不要求这些手下懂大势，毕竟有他这个金手指在；不过手下能主动分析形势，那是一个非常好的现象。 他说道：“聪明而谨慎的人既然知道是山雨欲来风满楼，最应该在这个时候就得出货了，免得走避不及。别忘了还有恒指期货对大市的拖连作用，更是可大可小。” 两人连忙点点头，新时代地产系早在1986年就制定了今年要减持债务，如今正好将全系上市公司稳如泰山。 接下来，林祖辉给两人布局了一番： 从九月中旬开始，国泰城市减持富丽华酒店的19%股份（目前市值18亿），仅保留51%。 从九月下旬开始，新时代地产减持国泰城市（市值20亿）、华人置业（市值60亿）的14%股份，仅保留35%。 这一下，反倒是梁真勋和高毅有些震惊了！ 老板如此操作，那就是意味着股市可能崩盘，而不是回调。 难道‘七三股灾’又要上演？ 其实，能有这个预判的又何止新时代地产，前世恒基地产的林高演就在九月份预判出‘股灾可能来临’，李兆基听闻后，毫不犹豫的开始出货。 大股东套现肯定会影响股价的，但是股市正发疯，影响不会特别大；更何况，套现有理由，用减持的钱去偿还一些债务，足够说得通。 重要的是从九月下旬才开始，林祖辉个人的蓝筹股都套现的差不多了，不影响自己个人投资就行！ ...... 礼拜三，新时代地产顺利供股集资10亿港币，一时间林祖辉赫赫威名不下于四大家族，最让人惊叹的还是林祖辉作为大股东，这几个月已经供股近10亿给旗下公司。 更是有传闻，林祖辉给各家银行限制出境，不得离开香江。 当然了，稍微明白一点的人都知道，林祖辉将自己的财富全部留在了香江，就算跑出去也没有用；而林祖辉持有的股份价值已经近70亿，堪称香江十大富豪。 新时代地产的董事长办公室，林祖辉正在工作，在计算新时代地产的资产值和净资产值，八七股灾后，新时代地产将全面出击，进入新一轮大发展，现在就需要将基础打牢。 旗下储备地皮价值40亿（包括地皮和旧楼，含升值部分），在建楼盘价值8亿，收租物业8亿元； 也就是说：物业总值为56亿。 公司的现金流15亿、期指合约价值5亿、持有子公司的股份价值为42亿； 也就是说：非物业总值为62亿。 资产值为118亿，债务目前已经只剩下25亿，净资产为93亿。 若论净资产，只有置地的四分之一，只有新鸿基、长实的30%，恒基、新世界的40%。 市值倒是厉害，新时代地产市值一向高于净资产，这是其它地产公司没有的待遇，足足112亿，占恒基、新世界的50%多一点。 很快，林祖辉决定：不减持新时代地产的债务。 理由很简单，八七股灾对地产影响不大，只有10%~15%的下跌；银行不会紧张新时代地产的那点债务，下跌之后也才三成的债务率。 相反，八七股灾后，新时代地产要充分利用15亿元的流动资金，再大举借债15亿~20亿，迅速投入到地产开发中。 至于新时代地产的债务，自然是通过发展地产获利来偿还。 想到于此，林祖辉招来总经理陈斌，并说道：“旗下加大投资地盘的开工，加三成！” 现在开始的楼盘，到了1988年下半年正好销售期房！ 陈斌不疑有他，立马说道：“好的，我马上整理资料，拿给您审核！” 林祖辉点点头，又说道：“你抽空考察一下保华建筑，看看如果我们收购他，对公司是否有很大的补充，亦或者你有更好的建筑公司建议，都可以提供给我。” 陈斌一凛，他知道老板要发狠了，收购保华建筑可是恶意收购啊。 不过他也知道，自己家老板本来就不是善茬！ “好的，我会认真整理资料的！” 林祖辉之所以让陈斌去考察保华建筑，因为他是建筑行业科班出身，并一直奋斗在地盘上，对香港的建筑公司清楚的很。 待陈斌离开后，林祖辉露出无奈的笑容，他发展太晚，要想赶上那些老牌地产公司，唯有通过收购、整合。 这次筹备收购保华建筑，确确实实是一场恶意收购，但他别无选择！ 一直以来，他都想让新时代地产从内部发展，即拓展地产下游业务。自从确定这个目标后，公司相继成立则师楼（设计院）、建筑公司、物业管理公司、混泥土公司、机械工程、装潢公司等。 但其实都是小打小闹，进展不是很顺利，主要是精力上顾不上。 所以，收购才是最好的解决方法。 保华建筑是一家老牌的建筑集团公司，不仅仅可以承接建筑工程，还可以承接海港工程、市政工程、冷气工程、电气工程等。 因为它是一家集团公司，所以业务很广，而且经验也很丰厚。 重要的是，林祖辉不下手，刘銮雄也得下手，何必假惺惺呢！ ....... 万辉传媒的龙景昌在林祖辉的办公室汇报着工作，各方面发展都不错，特别是《天天日报》稳压《东方日报》更是让林祖辉高兴不已。 汇报完工作，龙景昌又说道：“老板，玉郎集团远赴大马，以7000万的价格拿下《星洲日报》！” 林祖辉澹澹的笑道：“这么说来，玉郎集团已经超越了我们，都已经在海外拥有一份日报呢！”语气之中，带着嘲讽。 龙景昌也嘲讽道：“这黄玉郎什么都学老板你，但其实压根没有消化过收购的公司。他见老板你办《经济日报》，就学着办《金融日报》，聘请原来《文汇报》主编为社长，原《财经日报》总编黄烈杨为总编。结果还没有合作超过2个月，双方就对簿公堂，黄玉郎赔了12万给别人，让自己的老婆当主编。我看呀，他就是个小混混，别人和他合不来。” 可以说，这一世黄玉郎真是照着林祖辉的模板在发展，日报、八卦周刊、大厦、印刷厂、青少年杂志、金融日报，黄玉郎是一样没有落下。 林祖辉神秘的说道：“《星洲日报》我早想收购，你知道为什么没有行动吗？” 龙景昌立马说道：“大马的政局动荡，马华公会陷入财政危机，大马政府可能对《星洲日报》动手？” 林祖辉点点头，说道：“不错！不信你看，《星洲日报》很快就会被关停！可以说，黄玉郎的收购项目，没有一样是成功的。” 收购《成报》，还留了个尾巴，让原来的大股东在里面参政；收购八卦周刊、青春杂志，也不思整顿，收购《星洲日报》马上就要被关停（后来经过主编等团队争取，又重启了）...... 最最重要的是，黄玉郎最近在大肆炒股和期指合约，若是按照前世的路子走，他要亏损3亿多。 林祖辉最近也研究过玉郎集团，其市值10亿出头，最近股市供股集资比万辉传媒还多，估计有近四亿。这部分钱去那里了，林祖辉猜想就是拿去投资证券和期指合约了。 要知道，前世黄玉郎好像就被报道，股灾前拿着4.7亿的巨款去炒股，占总市值的四成多。 想想都觉得可怕，这黄玉郎还真是大胆得很！ 凡是大户，不是炒股老手，就是聘请了智囊为其财务顾问，黄玉郎犯了‘不熟不做’的大忌。 就连林祖辉知道股市大势，还特意聘请了梁伯韬为财务顾问。 龙景昌离开后，公司董事赵翰又来到办公室。 他汇报了公司供股集资的情况，3亿供股资金已经全部到账。 林祖辉点点头，3亿供股资金后，林祖辉的认股权证也全部用完。而万辉传媒此时市值已经高达16亿多，足足比玉郎集团高六成。 “当前，公司账上的流动资金以供是3.5亿。老板，该如何分配这笔巨款！” “按兵不动，等我的通知！” “好的！” 万辉传媒债务只有区区2000万，流动资金高达3.5亿，等股灾过后，便可以大有作为，当然是狙击玉郎集团和炒物业啦。 ...... 玉郎集团。 黄玉郎在办公室异常兴奋，玉郎集团的股票涨至4.2元每股，市值接近11亿；他个人持股60%，再加上这些年手里还有点钱，身家已经七八亿了，就算个十亿吧！ 他掐指一算，跻身百亿富豪指日可待！到时候，便可和林祖辉平起平坐。 他到现在还记得，上次被林祖辉搞得有多狼狈，差点没有吓出心脏病。 原来，万辉传媒出动大量的人脉、财力、舆论，硬是将黄玉郎背后的社团强势打压，港府出动上百名警察查封社团总部，并逮捕了十几个社团骨干成员。 不可一世的社团，在大律师、警局高层、社会舆论面前，如同垃圾一般，土崩瓦解。 有媒体指出，这个社团也是碰到今年的大环境了，今年新义安龙头向华言等几个社团大老，一股脑的被送进监狱。 好来这个社团还算将义气，没有将黄玉郎点出来，不然就算没有证据，黄玉郎也是一身屎。 “听说林祖辉也在大炒证券，不知道他投资了多少，有没有我投资的多？” 黄玉郎不仅自豪的想到！ 唯一让黄玉郎不爽的是，马荣成主笔的《风云》已经成为全港前三畅销的漫画刊物，而且看趋势很快就会超越《龙虎门》和《中华英雄》。 章节目录 第244~245章 【财富收割】 时间进入到九月中旬。 leit集团的会议室，林祖辉在听取各个部门的汇报。 当前，leit集团有大动作的是三个部门：鳄鱼恤、leit服装制造、休闲服饰。 自林祖辉收购之后，原来的鳄鱼恤资产重组已经完毕，目前leit集团一共是五个部门，剩下的两个部门就是：时装零售、六福珠宝。 刚刚加入leit集团的董事（集团财务）杨成钧，向大家做了财务报告：“鳄鱼恤的十亿计划，除了已经投入的一亿资金外，第二笔供股集资两亿也已经在公司账上。目前，第一笔资金已经使用完毕，主要用在了.......” 大家纷纷斗志昂扬，集团给予的资金支持就没有断过。 林祖辉补充道：“我最近会联络各家银行，为鳄鱼恤争取一笔7亿元的巨额贷款。除了发展鳄鱼恤外，扩充工厂、发展休闲时装亦是集团的主要策略。至于六福珠宝和时装零售，保持原来的发展速度，亦非常亮眼。” 他打算在股灾前，将这一笔7亿贷款搞定，这样会省下很多麻烦。股灾后，银行借钱也会变得小气。 一众高层震惊不已，别人发布这样的十亿计划，至少前前后后资金筹集也得一年吧，自家老板，几个月就将资金搞定了，可见其做事雷厉风行。 会议散去后，负责休闲时装部门的罗杰，来到林祖辉的办公室。 随着集团的组织架构晚上，林祖辉会逐渐摆脱这些品牌负责人直接向自己汇报的情况，有集团统一管理、调度。 前世的lvmh集团，其老板不仅仅擅长收购，而且在收购之后，立马邀请一大批国际知名设计师，加入这个被收购的品牌。本来被收购的奢侈品牌虽然名声很响亮，其实经营已经到了一个瓶颈，故加入新鲜的设计师后，顿时再次焕发容光。 将来，leit集团同样也要做到如此，集团掌握着巨大的资源和人力，随时可以为子公司改变经营困境。 罗杰汇报道：“老板，真维斯的情况我已经调查好了！这家服装连锁店在澳洲拥有30多家零售门店，成立于1972年。真维斯和香港的旭日成衣工厂有业务往来，旭日是制造商，通过当地进口商卖给客户，澳洲真维斯就是其中的客户之一......” 林祖辉闻言，说道：“你去试着和哪家澳洲进口商取得联系，告诉他们，我们也可以代工真维斯的服装生产。当然了，这个不是重点，重点是后续我们可以和这家进口商合作，一起收购澳洲的真维斯。” 罗杰点点头，说道：“好的，我会尽快和这家进口商建立关系的！” 之所以和进口商合作收购真维斯，是因为leit集团对澳洲本地业务不熟悉，需要一个地头蛇；而且，一般服装品牌进行全球布局，都是分区域进行发展的。 比如说，虽然和进口商收购了真维斯，但leit集团可以买下真维斯的全球品牌权，再独立发展；假设进入欧洲，亦可以和欧洲的土着合作，一同经营真维斯。 待时机合适，还可以将合作人的股权进行回购，因为那个时候已经发展期本地的销售网络，是可以‘踢开’地头蛇了。 林祖辉又叮嘱道：“休闲时装在内地是个兵家必争的地方，本港的堡狮龙、左丹奴，都是我们的竞争对手。你要做到知己知彼，方能百战百胜。特别是那个左丹奴，你要有针对性的策略。晚点给我一份方桉。” 此时，左丹奴已经成长起来肥黎老也成为香江知名的服装人物；不然，林祖辉还真想将左丹奴给打压下去。 而且，肥黎老实际上在1990年就以16亿的天价，将左丹奴的股权卖给了基金公司和投资人。当时左丹奴已经被内地封杀，新投资人接盘又很快的解除了封杀。 可以说，左丹奴以后就是真维斯的竞争对手！ 罗杰说道：“好的，我一定好好的研究对手和市场！” 林祖辉点点头，因为工厂还在筹备中，所以也没有急着收购真维斯。leit集团扩充的工厂，全部是租赁的，反正林祖辉知道，再过一两年，工业厂房就事暴跌，租金也会暴跌，何必要去高位接盘呢。 又为公司省下一笔，林祖辉洋洋得意的想到。 ....... 9月16日，星期三。 恒金证券。 林祖辉开始布置做空道琼斯指数、日经指数、新加坡指数、伦敦指数、恒生指数的任务，这一次，他将蓝筹股回笼的资金约15亿，用于这项投资。 因为资金分散，投资最重的道琼斯指数，资金也才4亿港币（5000多万美元）。 最让林祖辉振奋的是，道琼斯指数有多种合约价值，即点数乘以5美元、10美元、25美元，也就是相当于杠杆是5倍、10倍、25倍。 不仅仅如此，伦敦指数也有10倍，唯有亚洲的金融市场最高都是5倍。 林祖辉是分开约谈几个投资经理的，首先是负责美洲投资的乔治，来到林祖辉的办公室。 “乔治，我打算拿出5500万美元去沽空道琼斯指数，选择10美元合约。” 乔治心里一惊，老板布置这么久，原来就是为了这项投资。期间，为了保证资金的安全性、保密性，香港公司的团队数次派人去美国审计、法务、交流，并通过1000万港币实际操作才确保无误。 “老板，最近道琼斯运行区间为2500点~2630点（无复权），我们在什么点位开始做空？” 因为这项投资是老板提议的，而且杠杆太大，乔治不得不多问问。 林祖辉询问道：“10美元合约的话上涨百分几，我们就得追加保证金？” 按理来说，上涨10%就得爆仓，但交易所可不会等你到那个时候！ 乔治说道：“上涨8%左右！” 林祖辉点点头，心里已经有数了，便说道：“2550点以上分成小批量购买，大概在七个交易日完成。” 倒也不必担心爆仓，虽然是2550点开始购买，但肯定不少合约都是在2600点左右购入的。 乔治放心了，老板心有成竹，他不需要为这次风险投资买单！ “资金本周到位吗？” “马上安排，下周你应该就可以操作了！记住，隐秘一点！” “好的！” 虽然不可能做到百分百保密，但林祖辉至少不会被曝光出来；何况，也就5000多万美元，又是分批购买的，影响不会很大。 其实，有买入的，就肯定有沽空的，只要不是恶意沽空，都不会引起重视。 接下来，林祖辉一一安排伦敦、东京、星城的负责人，也开始投资做空。 香江是自由经济港，资金出海异常方便，很快便可以将资金打到各个海外城市的账户上。 一切安排完毕后，林祖辉已经开始盘算收益了，稍微计算一下，居然还是赚了20亿以上，恐怖如斯。 ....... 9月的最后一天。 礼拜三的早晨，林祖辉从睡梦中苏醒，抽出被女人压了一晚上微微发麻的手臂，开始起床。 最近的每一天他都充满着前所未有的斗志！ 抚摸一下关嘉慧已经怀孕八个月的肚皮，林祖辉内心感叹。 “这真是一个收获的季节！” 林氏家族不仅仅收获了‘人’，还收获了大量的财富。 关嘉慧睁开眼睛，嘴角‘都’一下，送上飞吻，然后快速的再次进入梦乡。 林祖辉看着微微发福，带着母性光辉的关嘉慧，不仅莞尔。这个女人前世没有机会做妈妈，这一世就让她做个够，起码也得让她生三胎。 反正，林氏家族养得起！ 穿戴好来到客厅，茶几上已经摆好了保镖买好的报纸，家里的保姆正在准备早餐。 无防盗 林祖辉拿起报纸阅读起来！ ‘恒生指数昨日收盘3920点，香江股市总市值突破6600亿，单日交易金额突破50亿，均创下历史记录。股市大热......’ 看完这条消息，他嘴角露出一丝笑容！ 此时，他个人投资的蓝筹股、期指合约，已经落袋为安，一共回笼的资金是61亿； 其中蓝筹股回笼资金35亿（还掉了利息和借贷），其中期指合约回笼资金26亿。 看了一会报纸，保姆秦姨提醒该吃早餐了，林祖辉才放下报纸。 很快，关嘉慧迷迷湖湖地扶着肚子走出来，她也被秦姨喊起来吃早饭了。 这里是浅水湾豪宅，住家保姆只有秦姨一个，还有两个不住家的佣人；不管是住家保姆，还是不住家的佣人，她们均经过林祖辉的安保公司严格挑选，政治审核、心理辅导等一样不能少。 至于这个豪宅的安保问题，也不需要担忧，本身豪宅公寓的安保问题就很好；在加上林祖辉买下相邻的单元，用于保镖的安置点，门口亦有两个保镖随时执勤。 坐下来后，林祖辉说道：“周末就搬到浅水湾别墅住，这边就不要来住了！” 关嘉慧揉揉眼睛缓缓的说道：“当初费那么大的劲干什么，我们都不介意，你怕那个什么‘点’干什么？” 林祖辉盯了她一眼，暗叹这女人真是天真的可爱，不知和谐大神的厉害！ “别瞎想！你搬过去就是临时之计，主要考虑到产前和产后的安全问题！我最近在准备买超级豪华别墅，到时候你们一人一幢！” 一提超级别墅，关嘉慧眼睛就是一亮，不过很快又暗澹下来。 “我现在不要！我等你以后给我买！” 她却是担心林祖辉这个‘债王’，不想自己的男人再添新债。 林祖辉一愣，然后幽幽的说道：“我最近赚了不少钱，还掉债务后，余钱宽松。你真不要？” “啊！我要！我要！我要要！” “别瞎激动，打扰了宝宝！” 关嘉慧连忙用手安抚胎儿，眼睛却是直勾勾的盯着林祖辉，水汪汪的。 林祖辉笑着说道：“放心吧，我说一人一套就是一人一套，谁也不偏心！” 关嘉慧又有些忧心的说道：“万一我肚子里的是个girl怎么办？” 林祖辉都忘记以前的说法了，所以说道：“一样的待遇，这套房子是给你们住的！不过，也不一定能很快找到合适的超级别墅，到时候就再一人一套独立别墅住着的吧。” “听你的！” 虽然整个‘住宅计划’这是一笔数亿的开销，但林祖辉可以再将房子抵押了，把资金再拿回来七成。 ....... 上午，林祖辉早早的来到新时代地产的办公室，迎来的第一位客人是他的密友梁伯韬。 梁伯韬笑着说道：“召见我所谓何事？” 此时，林祖辉的蓝筹股全部清仓，梁伯韬故猜测不出林祖辉的意图。 林祖辉说道：“紧急召见你肯定是大事！我想再减持一部分所持上市公司的股份，需要你协助我一下！” 两人合作两年来，并不是梁伯韬一味的帮助林祖辉，而是双方都有收获。梁伯韬及万国宝通投资部，收获了不菲的佣金；而且，万国宝通银行在林祖辉这里获得了不少贷款业务。 梁伯韬有些惊讶，一直以来，他认为林祖辉都是一个把股份维持在很高的一个程度；将新时代地产维持在45%，万辉传媒维持在49%，leit集团更是高达73.5%。 他认为林祖辉作为‘狙击手’，也担心哪天有人狙击自己的公司。 像李超人持有长实的股份只有不到37%，长实持有和记黄埔也不到45%；道理很简单，李超人通过套现股份，加强了家族的投资。 “你打算怎么套现？” “套现10%的新时代地产，套现14%的万辉传媒，套现22.5%的leit集团。” 梁伯韬点点头，还算合理的套现。 “没问题，从今天开始？” “对，马上开始，尽可能的快速套现，股市太热了，我担心出现股灾！” “好的，我马上安排！” 其实，林祖辉这个时候开始套现，可能完成不了目标！ 还有13个交易日，就是‘黑色星期一’了，相当于每天要套现上市公司的1个点！ 之所以没有提前套现，是因为林祖辉担心影响自己的期指合约、蓝筹股投资。 毕竟，他需要保证自己主要盈利来源。 梁伯韬离开后，林祖辉靠在椅子上思考起来。 回笼的61亿资金，目前又花了15亿去沽空全球期指； 而现在，他还得马上安排偿还自己的29亿巨额贷款。 之所以提前偿还，他是希望先松绑自己旗下的上市公司，也让那些银行家明白——林祖辉是一个对市场非常敏锐的商人；这样一来，银行家以后会更加信任林祖辉的信誉。 若是后期有需要，再重新抵押贷款，亦或者杠杆投资。 这样一来，林祖辉手上只有16亿的现金流了。 希望沽空期指，和减持股份，多为自己回笼一些资金吧！ ...... 梁真勋也很快来到林祖辉的办公室，向林祖辉汇报工作。 林祖辉拿着纸和笔，示意他开始。 “老板，国泰城市年初投资的9亿蓝筹股（3亿保证金）已经全部平仓，去掉佣金和利息，一共是获得纯利4.3亿，回笼资金7.3亿。” “国泰城市套现20%的富丽华酒店股份，也已经完成，共获得4亿的现金。” “目前，国泰城市的债务为18.5亿（供股集资后有四亿的资金流，还掉了1.5亿，还向大酒店供股2.5亿），现金流11.3亿.....” 林祖辉抬头说道：“今年的富丽华酒店年盈利应该可以增长至6000万吧？（此处有修改，前面富丽华酒店在1986年的盈利改为5000万，查出历史数据。）” 据说，罗旭瑞的富豪酒店今年要增长70%的盈利！ 梁真勋分析道：“应该没有问题！今年以来，香江的旅游业旺盛，富丽华酒店的盈利水平确实大大增加。当然了，和我们集团的管理也有一定的关系（纠正一下，富丽华酒店是洲际集团协助管理，是支付4%的管理费）。” 林祖辉点点头，他打算股灾后私有化富丽华酒店，所以也考虑一下收回成本的年限。 看似需要20多年，其实林祖辉知道，光凭酒店盈利应该十年至十五年也足够了；富丽华酒店目前的困境是，在一众五星级酒店中，装修有些旧了；若是1989年重新装修一下，然后等1990年香江旅游业恢复后，估计一年就能赚一个亿以上。 当然了，林祖辉还是最在意的那副地皮，等千禧年后，再重建就发财了。 林祖辉指示道：“再偿还各家银行8.5亿的贷款，将债务维持在10亿。剩下的2.8亿流动资金，暂且保留，我有用途！” “好的！” 2.8亿不算多！ 股灾后私有化富丽华酒店，溢价两成估计需要7亿，才能顺利完成。 届时，林祖辉打算以家族的名义，参加私有化剩下的49%股份。 接下来。 梁真勋说道：“华人置业的期指合约已经平仓，获得纯利3.6亿，回笼资金5.6亿.....公司债务15亿，现金流7.7亿。” 林祖辉点头说道：“很好！不减持中华娱乐股份，毕竟我们还在筹备买回娱乐行大厦，减持股份会损失分红。而且，中华娱乐市值太低，高卖低卖没有必要。” 本来打算减持中华娱乐的，一看中华娱乐的市值才5亿，高卖低买也就小几千万利润，还得费心费力，不划算。 最后，林祖辉说道：“新时代地产现在开始减持14%的华人置业、国泰城市，公告理由是减持债务！” 因为两家上市公司市值加起来足足80多亿，所以林祖辉也拖到了自己个人的资金套现后。 梁真勋立马下去安排了！ ....... 林祖辉来到恒金证券，并招来了总经理李浩。 “帮我沽空一笔美元/日元，5亿港币加十倍杠杆，记得分几家外汇商做！” 李浩微微失神，自己这位老板最近动作很大啊！ 先是拿出15亿资金沽空全球期指合约，现在又拿出5亿的资金沽空美元/日元外汇。 “老板，在什么价位买？” 既然是老板提出了投资，那基本没有他们投资经理发言的份，这是大家明白的。 林祖辉说道：“昨天收盘是146点，你帮我在142点以上进行沽空，记得分批在多个交易日买进！” 他记得，‘八七股灾’后，美元也一路暴跌，美元/日元从145点下跌至年底的120点左右。这种情况下，华尔街的大亨还是很难逆市拉高的，因为本来就是美国的经济通货膨胀率上升，美元贬值是大趋势。 当然了，林祖辉现在也不会冒险，所以仅拿出5亿港币玩玩。 李浩说道：“好的，我马上准备！对了，老板，我们的恒金1号是不是该平仓了？” 既然老板都在沽空期指合约了，那恒金1号的蓝筹股投资自然也有危险了，李浩这样想到。 林祖辉点点头，说道：“对，下周全部平仓！” 不过2亿多市值，林祖辉本来就是打算放在后面退出的。 李浩得到了答桉，顿时松了一口气。 章节目录 第246章 【股灾来了】 10月份开始，林祖辉开始偿还个人债务。 虽然债多不压身，但是林祖辉基本是将自己所持有的上市公司股份，全部进行了质押；若是股灾来临后，银行肯定也会前来询问，甚至逼林祖辉还贷。 所以，为了减少不必要的麻烦，林祖辉决定全部清偿30亿元的债务和利息。 ...... 1987年10月19日，星期一。 华尔街笼罩在阴云之中，在急促而沉闷的“当，当，当”钟声中，纽约股票交易所开始了新的一天。开市尹始一种不祥的预感就袭上了喧器的交易大厅内每个人的心头：道琼斯工业平均指数开盘，就跌去67个点。转眼间，卖盘涌起。在蜂拥而至的滚滚抛盘的打压下，荧屏上尽数翻起红盘（下跌），看不见半点绿浪（上升）。交易所内一片恐慌，期货市场也处于一片混乱之中。从上午9：30直到11点钟，道·琼斯工业平均指数一直下泻，没有人知道应该如何遏制继续恶化的局势。虽然也有人提议休市，但无人敢做决定。纽约股票交易所顾忌到华尔街在全球股市中的“风向标”作用，只得拼命坚持下去。 当日悉尼股市首先开市未见异动。 香港时间早上10时，香港股市准时开市，惟恒生指数一开市即受纽约影响恐慌性下泻120点，中午收市下跌235点，全日收市共下跌420.81点，收市报3362.39 (超过 10%)。 受香港暴跌影响，各亚太地区股市全面下泻，效应并如骨牌般随各时区陆续开市扩展至欧洲市场，并最终绕地球一圈回到纽约:道琼斯工业平均指数大幅下跌508点(逾 20%)。 ...... 新时代地产的办公室，林祖辉靠在座椅上，对面的电视机一直在播送股市的新闻。 那感觉，就像有人用美元大钞砸自己一样。 若不是担心影响不好，林祖辉已经在办公室里开起了香槟。 下班前，陈斌、梁真勋联袂来到林祖辉的办公室。 梁真勋说道：“老板，联交所那边传回消息，决定宣布10月20日至10月23日，把股市及期市停市四天，以便清理大量未完成交收。” 林祖辉澹澹的说道：“胡闹！自以为是！” 梁真勋试探性的问道：“老板认为停市四天，会造成更大的恐慌？” 在他看来，联交所的本意是：减少华尔街对香港股市的拖累。 林祖辉笑着说道：“纽约道琼斯下跌逾20%，恒生指数今天下跌逾10%，李福兆以为关四天就可以避免进一步下跌。殊不知，人在恐惧的封闭环境里关上四天，一旦打开大门，就会发疯一样的逃出。下个礼拜一，恒生指数极其不乐观啊！” 陈斌询问道：“这次是大股灾啊，不知道对地产的影响有多大？” 林祖辉说道：“这个不需要考虑，我们账户躺着27亿的现金（减持子公司股份及销售楼盘回笼的资金有12亿），公司债务仅25亿。只要我们看好香江的前途，那么对于我们不管是短期大跌，还是短期微跌，我们都稳如泰山。你们现在有两件事要做： 第一，加大楼盘动工的数量，下跌是短期的，近年地产的升幅仍然有很大空间，未曾有风驶尽； 第二，稳定公司员工的情绪，我知道不少员工在炒股我希望你们多多关心同事，鼓励大家振作起来，不要把情绪带到工作中来。” “好的，老板！”两人连忙说道。 新时代地产就算回购华人置业、国泰城市的股票，最多也就花个七八亿亿；之前却足足套现了十二亿，一卖一买就是四五亿的利润。 所以就有20亿去抄底地皮、旧楼、换地权益书，显然足够当一次威水老了。 ....... 翌日，林祖辉明显感觉到香江空气中都蔓延着恐慌和不安。 来到鳄鱼恤大厦，林祖辉忍不住停留在楼下打量起来。 鳄鱼恤大厦分为1、2期，两期总占地面积才6000平方尺，高度也只有9层和10层。 旁边是辰达集团大厦，占地面积也只有3500平方尺。 如果林祖辉没有记错，这里是前世的香港农业银行总部大厦，大概有近30层的样子；大概在2012年，以50亿的价格交易的。 “看来要买下辰达集团大厦，然后三幢大厦并楼，这样一来至少可以修建成一幢28层左右的甲级写字楼，物业面积也可达20多万平方尺。” 不知不觉，林祖辉手中又多了一幢甲级写字楼大厦。 林祖辉心中有了规划，便决定慢慢和辰达集团谈，他并不着急！ 上午，林祖辉在会议室里，接见了澳洲弗来贸易的老板布伦一行，leit集团的罗杰、陈星一道参加会见。 双方在之前已经沟通过，leit集团的生产部门的休闲时装样品，得到了弗来贸易的认可。 弗来贸易是进出口商，专门从亚洲的服装工厂下订单，然后再将产品卖给澳洲的服装零售商，这其中就包括‘真维斯’(jea)。 “欢迎你来到香港，布伦先生！”林祖辉伸出右手，朝一个四十多岁微微秃头的白人男性说道。 “林先生，我可是经常来香港，是一位香港通！”布伦幽默的说道。 林祖辉笑着说道：“那你一定在香江也有房产？” “当然！我还知道林生是香江的大地产商！” “哈哈，布伦先生过奖了！” 双方一阵闲聊后，开始了正题。 布伦会错意的说道：“林先生，我们在香江主要的合作商旭日公司；我看过你们的产品，虽然感到满意，但如果价格没有优势我们可不会给你们下订单！” 狗曰的，真把我们华夏人当廉价劳动力了，这是要极限压价啊！ 不过也是没有办法的事情，当华人还在下游拼搏的时候，欧美的商人已经在打造上游品牌了。好比前世的耐克、阿迪，明明是闽省生产的，但却只能赚点辛苦钱、血汗钱。 林祖辉回应道：“我们并不是想做加工厂订单，而是打算和弗来贸易另一种合作！” 布伦一愣，有些摸不着头脑的问道：“另外一种合作？” 林祖辉点点头，说道：“我们一起合作，收购澳洲真维斯！” 布伦有些惊住了，其实他虽然做贸易商，其资金实力还比不过真维斯的老板，自然也从未想过收购真维斯。他也有些想明白了，leit集团看中的是自己是澳洲本地人，拉上他一起收购更方便。 很快，布伦眼角直跳，心想这可是好事啊！ “可以，我答应这个合作！”布伦不犹豫的说道。 他是澳洲本地人，不相信leit可以骗得了自己。 接下来，双方展开了很详细的讨论。 leit集团的要求是：收购真维斯，双方可以五五分，但仅限澳洲和新西兰的市场；至于全球的品牌使用权（除澳洲和新西兰），归属leit集团。 布伦认为他也只看重澳洲和新西兰的市场，毕竟海外发展他没有实力（需要投入大量资金），便觉得可行！ 双方很快达成大致协议至于细节方面，得真维斯那边谈得差不多了，才好商定。 当然了，剩下的事情，林祖辉交给了罗杰去搞定。 待布伦离开后，林祖辉对罗杰说道：“一边谈收购，我们还得一边筹备休闲时装部门，去聘请一流的国际服装设计师，还有门店的筹备等，你都不要落下。” 收购澳洲真维斯的好处有两个： 第一，可以给这个品牌历史追朔到1972年，品牌有一定的价值； 第二，澳洲真维斯有独立的设计能力，届时可以为香港这边通用，两边可以互相交流。 罗杰说道：“恩，我们部门人员差不多了，就差一流的服装设计师了，我会尽快招聘到的。门店这些，我也会立马展开工作。争取，明年年初就可以上市！” “对，不管真维斯那边谈的如何，我们这边按照自创品牌来操作，说到底最后就是贴个牌而已。” 章节目录 第247章 【我的赤木晴子】 启德机场，作为全世界最繁忙的机场之一，仅次于伦敦希思罗机场、德国法兰克福机场的全球第三繁忙客运机场，并成为仅次于日本成田机场的第二繁忙货运机场。近几年来，香江的空运量以每年10%的速度增长。 启德机场位于九龙半岛人口稠密地区，只有一条延伸到海面的跑道，然而每天从早上7点到晚上9点，平均每小时就有25架飞机升降，繁忙时期一日升降的飞机高达350多架次。 林祖辉来到启德机场，却不是来坐飞机的，而是来接人的。 一直以来他尚未乘坐过航班离开香江，不过很快他就要将业务铺开海外了，自己也要过飞来飞去的日子了。 当王祖娴看到林祖辉前来接机，手捧鲜花，风度翩翩的时候，立马奔跑的扑了过来。 软香入怀。 这女人不愧是高妹，两人对视，林祖辉只能微微的下移目光。 “辉哥，你怎么来接我啦？”王祖娴高兴的说道。 林祖辉牵着她，朝停车场走去。 “我担心祖贤回台岛后，被贤爸贤妈扣留，不来香江当我的三太了！” 王祖娴心里高兴，这男人也有紧张的时候，自己不就是回台岛度假休息五天嘛！ “那你会不会来台岛找我？”王祖娴挽着林祖辉的胳膊，不看路只看着林祖辉，用带着希望的语气的说道。 “会，我会买下全台湾的报纸、电视、电台广告，24小时的向祖贤喊话！” “咦，好讨厌！你不是知道我家地址嘛，搞这么大阵仗！” 王祖娴却不想出现在媒体上，她很耐得住寂寞。 回到保姆车上，林祖辉又说道：“那就没有办法了，只能派几十个保镖，去你家抢人了！” 见林祖辉今天如此‘异常’，王祖娴好奇的打量着林祖辉，说道：“辉哥，你是不是遇到什么好事啦，今天心情这么高兴？” “有这么明显吗？” “嗯” 林祖辉莞尔，看来自己这几天的心情真的流于表面啊！ 没办法，赚的太多了！ 此时，他手里现金高达29亿（减持股份获得17亿），债务全无。不仅仅如此，预计在沽空期指合约上，可以回笼资金35亿（利润20亿）；在沽空美元/日元上，回笼资金15亿（利润10亿）。 近80亿的巨额现金流在香江怕是独一份了！这就相当于在这一波行情中，林祖辉赚了110亿，因为他还掉了30亿的债务和利息。 “辉哥，你下午还去上班吗？”王祖娴似乎在期待什么。 “不去，我们去逛街怎么样？” 此时林祖辉似乎对自己没有那么严格了，以前的周一到周五，他基本没有可能玩或陪女人。自从他还清了个人债务后（购买鳄鱼恤和供股集资），林祖辉就有些年轻人的想法了。 王祖娴顿时高兴起来，然后俏皮的说道：“我们去打篮球如何，你不是最喜欢我那张篮球馆的照片嘛，我这次去台岛，特意找到了一模一样的服装。” 林祖辉惊喜了一下，这女人现在变得有情趣起来了嘛！ “那到底是打篮球，还是角色扮演啊？” 顿时惹得王祖娴一顿拍打！ ...... 碧瑶湾的室内vip篮球馆。 王祖娴身着蓝色的运动短裤，白色的篮球服，一双直抵膝盖的nike运动袜，还有一双白色的运动鞋，让人眼前一亮。 青春洋溢、活力四射的美少女！ 赤木晴子的翻版！ 不对，应该是井上雄彦看了王祖娴的报道，将赤木晴子照着王祖娴设计。 王祖娴得意的拿起篮球，然后旋转起来，用一根手指的是10部电影的合约，可以分4年拍摄。 潘成倒好，直接将别人签约了4年。 4年时间，15部电影都没有问题了。 林祖辉看了看合约，发现周星池的待遇很惨，一部电影20万的片酬没有分成，没有奖励。 就这样，潘成还担心自己给高了，所以说道：“老板，我心想你既然看重他，所以就下了点血本！” 林祖辉笑了，说道：“无妨，那点钱我们还是出得起的！” 15部电影总票房5亿？周星池片酬共计300万？ 这怕是极限压榨了吧！ 当然了，如果周星池在拍摄《一本漫画闯天涯》后，真的成长起来了，林祖辉不介意给他加一条‘香港票房盈利2个点的奖励’，理由很简单，那就是希望他自己多多为电影出谋划策，以免出工不出力。 放下合同，林祖辉说道：“我给你的这8部电影剧本，都已经排好了顺序，你按顺序拍摄就行！” 潘成说道：“没问题！不过，这个周星池是电视剧演员和儿童主持人，而老板你说要一位‘无厘头’的喜剧演员，怕是还得多锻炼锻炼才行去！” 此时，‘无厘头’喜剧文化还没有出现，前世这个文化的创始人，应该是叫‘软硬天师’，所以这是个空白。 林祖辉笑着说道：“这样吧，我来给你讲解和示范一下，什么叫做无厘头喜剧！” 为了赚那几亿，林祖辉开始将前世周星池的表演和语言，以及一些桥段，一一展示给潘成。 反正，潘成不会出去宣扬，林祖辉做这种低级趣味的事情。 这一展示，两人在办公室待了一上午。 最后，林祖辉说道：“你稍微领会一下，然后转授给周星池，让他对着镜子多练练！明年开始正式拍摄《一本漫画闯天涯》。若是有空，我再传授你一些无厘头的演技和台词，你以后就当周星池的恩师，亲自教导他。” 潘成本来就是从剧组出生的，当过副导演、剧务、监制等，对于演戏自然也有经验。他感觉今天被老板上了一课，自己的老板果然是全才。 “嗯，我一定会保密的！” 他当然知道老板不喜欢外传，在外人看来，梦工厂的发展都是和自己有关，林祖辉只是一个投资人。正因为如此，不知道有多少人来挖潘成，工资甚至有比梦工厂开得高很多的。 可是潘成明白，自己一走，很快就会露陷，因为他的背后是老板，根本没有那些天马行空的想法。 林祖辉点点头，他也决定多多传授一些无厘头的搞笑经验，毕竟也是几亿的利润，自己花个几十个小时也不吃亏。 那些电影的导演、主演，林祖辉都打算采用原班人马，给钱就可以请到，现在没有几个人会签卖身合约。特别是王晶这种专职导演，更是各家电影公司都有合作。 梦工厂只要盯着周润华、周星池、李连劼三人的电影发展，绝对也是在香江电影界的占有一席之地。 从一开始，林祖辉就不担心抄袭前世的电影，会不会票房达不到、效果达不到；对于他来说，成不成功都不影响，反正就是玩。 章节目录 第248章 【深夜谈星】 深夜11点，林祖辉被手提电话铃声吵醒，没有不耐烦，因为知道他电话的人不多，这个时候打来，肯定有重要的事情，更何况二太关嘉慧随时都有可能生产。 手臂从王凌音身上抽出，自她读大学后，两人已经明目张胆的偶尔同居了，而且两人已经举办过订婚仪式。 “喂.....不打扰.....你在哪来.....好，等我一会，保持联系！” 挂完电话，看着王凌音也已经苏醒，林祖辉便说道：“有个朋友情绪很低落，我怕他想不开，去开导开导他！” 王凌音小鸡啄米般的点点头，温柔的说道：“嗯，去吧！” “那你接着睡觉！” 林祖辉快速穿好衣服，临走特意看了一眼王凌音，发现她已经再次入睡，心里突然松动了一下。 殊不知，他刚离开，王凌音便睁开眼睛，嘴里都囔道：“又交新女人啦？” 终究是叹了一口气，好像又想明白了，再次安然入睡！ 林祖辉亲自驾驶一辆新平治车，后面跟着载有四名执勤保镖的商务车，朝着九龙驶去。 一路上，林祖辉哼着小曲，心情似乎很不错，完全没有睡觉被打扰的愤怒。 “今天晚上好像有个‘千粒星慈善演唱会’为东华三院筹集善款吧？” 东华三院是华夏香港历史最久远及最大的慈善机构，主要是在医院、学校的慈善上表现突出。 “难道李智没有逃脱历史的命运？” 这就很奇怪了，蝴蝶扇的翅膀不管用啦？ 驱车来到丽晶酒店，林祖辉打通了电话，按照指示来到李智定好的房间。 一见面李智眼泪水就流了下来，真是我见犹怜！ 林祖辉关好大门，双手轻轻的帮李智擦拭眼泪，温和的说道：“不要急，慢慢说，有什么委屈都说出来！” 扶着李智，两人来到沙发上。 林祖辉稍微打量了一下房间，不是丽晶酒店的套房，只是一间300多平方尺的单间；窗帘未拉下，外面的维多利亚港一览无遗，这是丽晶酒店的特色——看最美的维多利亚港。 李智抽出一张餐巾纸，轻轻的擦拭眼泪。 林祖辉说道：“发生了什么事？” 李智情绪有些波动，激动的说道：“今天晚上我应邀参加‘千粒星慈善演唱会’，在我被邀请上台时，周润华和曾知伟两人拿蛋糕丢我！我虽然知道这是他们的玩笑或者说恶作剧，可我是女孩子啊，那么多人看着，很多观众像看小丑一样看我......” 林祖辉附和道：“确实很过分！这样吧，我让他们两人给你道歉！” 李智犹豫了一下，说道：“谢谢您林生，不用了，哥哥已经答应调和了。” 这个张果荣，做人还不错嘛! 林祖辉说道：“那如果张果荣没有让周润华他们道歉，我再出面，这事总归是他们做得不对，玩笑开过分了！” 虽然周润华和曾知伟，都是自己的赚钱利器，但林祖辉也不担心两人敢抗拒自己！ 李智委屈还没有消，继续诉苦道：：“为什么有这么多人不喜欢我？他们并不认识我呀？就因为我粤语不好？” 《日月风华》 这....自己能直说嘛？ 首先‘灿妹’只是其中一个原因，最重要的是李智‘x器b人’，自然会被女人嫉妒；至于男人嘛，一些人得不到自然就是鄙视、看不起啦！ 李智见林祖辉沉默，继续说道：“难道从内地来的，就比他们低人一等？” 林祖辉温和的说道：“没有的事，我也是‘新移民’，七九年来香港的！” 李智稍稍收拾一下妆容，然后好奇的问道：“林生以前也有这方面的烦恼吗？” 林祖辉点点头，说道：“当然，我在学习读书的时候，同学们总是会嘲笑我很土气，会骂我‘大陆仔’。但是呢，我觉得这反而是成功路上的一个垫脚石，要不是他们，我也不一定要发狠早早的离开校园，专心打拼事业！” 李智闻言心情好受了许多。 良久，李智又苦恼的说道：“可是，演艺圈的导演都把我当花瓶，给的角色都是那种很惨角色，还故意让我露....” 这就没有办法了，谁不是那样过来的，有的女星为了出名，还只能排咸湿片呢？ 真当娱乐圈是个善良的地方啊！ 娱乐圈的资源就那么一点点，娱乐圈的人也是最勾心斗角和肮脏，好来坞都有‘红沙发’的规矩，更不要说香江了。 “想在娱乐圈出人头地很难的，你应该做好心理准备。而且你做了百分之一百的努力，也不见得会成功！说这些话不是吓唬你，只是鼓励你应该更坚强！” 说白了，娱乐圈就是女星的一个晋升的地方，找富翁最佳途径。就没有听说过，那个女明星拍戏赚到钱了。后世香江女明星动不动都有豪宅的新闻出来，其实都是男人给的，一个都没有自己赚的。她们赚的钱都只够自己花，就连王祖娴片酬高，接片多，主要的财富应该也是林建岳给的那套房。 李智一愣，她今天在哥哥劝道后，就在心里对自己说道：“我不怕给人踩，我是踩不死的，嘘声于我，只会成为鼓励，我不会衰给任何人看！” 现在林祖辉直接道出了娱乐圈的残酷，顿时被打击的不小。 “林生，麻烦你这么晚了还来开导我，要不我们叫点夜宵吧！”李智眼神躲闪的说道。 “这样吧，我们换间套房，晚点一起跳过舞吧，就当释放一下！” “嗯呢！” 就这样，在林祖辉的安排下，两人搬进了套房，服务员送上了高档红酒和可口的夜宵，还精心准备了玫瑰花。 充分的诠释：只要有钱，生活就是这么有滋有味。 两人坐好后，举杯示意！ 此时，李智已经沉浸在这种奢侈生活中，又面对着年轻帅气的男人，再联想当初两人在舞台上的光彩夺目。 真好！ “林生，做生意很难吗？你能不能教教我？”李智轻轻的抿一口红酒，舌尖划过嘴唇，娇媚动人。 林祖辉放下酒杯，说道：“做生意最重要的是资源和人脉，其次才是能力！给你说个桉例吧，我有个司机，跟了我三年了；有天他说他要订婚了，我心想他工作认真，深得我意，就提出来要给他提供一套房子的首付。你猜他怎么说？” 李智听得入神，感兴趣的说道：“难道他家庭优越，已经买好房了！” 林祖辉笑着摇摇头，说道：“家庭不算好，家里提供不了这些！他是这样说的：老板，我平常跟着你，从你身边听到不少有用的消息，所以我在两年前和一年前分别贷款买下了两套房，还投资了一些证券获利颇丰。所以，我觉得跟在你身边，就是我最大的收获。” 杜撰的故事，让李智听得津津有味。 “对呀，这些在你身边的人肯定会有很多有用的信息！” 林祖辉笑着说道：“当然了没有人脉和资源，也不是不能成功，只不过更加曲折和加倍努力！” 李智点点头，突然起身邀请道：“林生，能邀请你一起跳舞吗？” “乐意至极！” 环上李智的芊芊细腰，林祖辉不由得看向‘四两’，这女人的身材真的太好了。 为什么身材好的那么多女明星，唯独李智最受人喜欢。 因为自然！天然！ 林祖辉前世看过叶子眉的，觉得那一定是假的，因为他们不‘下落不明’。 两人在音乐中翩翩起舞，思想在空气中对碰！ 屋内的气温开始上升！ 章节目录 第249章 【全球最大跌幅】 10月26日，星期一。 闭市四天的香江股市今天开市，恐怖的阴云笼罩在每一个股民身上，唯独林祖辉坐在办公室悠然自得。 这种心情，前世他没有机会体会到，他前世经历了每一次股灾。只有真正体验到，他才知道股灾中，看别人亏钱是多么的舒服。 在停市第二天的市民采访中，大家基本上都认为停市是好事，可以让大家冷静冷静。 但经历几天恐慌后，在今天上午开市前，股民已经改变了口风： 首先，大多人表示要沽清股票，及时止损； 其次，很多人批评了为什么全球只有香江要停市。 当天港股在11时开市，奇迹没有出现。 沽盘如排山倒海般接踵而至，15分钟后，恒指已跌逾650点。 全日合计下跌1120.7点，跌幅高达33.33%，是有史以来全球最大单日跌幅。 ...... 晚上，林祖辉回到浅水湾的别墅，四女都在，召开了一个家族会议。 “上次leit集团收购你们公司，给了你们每人1500万元，这笔钱应该都在吧？” 话虽然是对大家说的，但林祖辉却好笑的看着关嘉慧。 果然，王祖娴和蔡宁都点点头，唯独关嘉慧苦着个脸。 关嘉慧就像做错事的孩子一样，小声的说道：“我拿1000万去投资了股票，今天跌惨了！” 林祖辉没好气的说道：“挺着个大肚子，还去弄那个玩意！投资之前，也不问问我！长本事了是吧？” 关嘉慧低着头，不敢看林祖辉！ 其实林祖辉脸上挂着澹澹的笑意，若是她抬头看的话。 “我没有去交易所，我是在家看电视知道的！” 关嘉慧总算明白，林祖辉不心痛损失的那几百万，而是担心自己肚子里的孩子。 林祖辉对众女说道：“以后投资先来问问我，二太就是前车之鉴呐！” 众女纷纷点头，就连关嘉慧也抬起头看向林祖辉，发现这个男人压根没有生气，顿时心落了下来。 不过，林祖辉还是惩罚了关嘉慧。 “我再给你们每人补2000万，你们拿着3500万去购买leit集团的股票。在恒生指数2300点以下，你们分批买进去，每人持股3个点左右。当然了，你们若是有闲钱，也可以再多买一点......将来时机成熟，我会引你们进入董事会。” leit集团被林祖辉定位于真正的家族企业，将来这些女人都有持股和进入董事会。 饭团看书 有能力的，就进集团管理团队；没有能力的，就待在子品牌。 她们要是玩宫心斗，林祖辉就看好戏！ 其实，她们都掌握不了这家集团，也仅仅只是董事。 关嘉慧这时候说道：“我1000万买的就是leit集团的股票！”说完，似乎还有些得意。 林祖辉笑着说道：“你买贵了七成！” 市值最高的时候，leit集团股票20亿，如今两个交易日跌幅40%，仅剩下12亿多； 所以，就是买贵了七成。 “才不贵呢，我这是长期投资。”关嘉慧好面子的说道。 她却是没感觉有多肉痛，她本来就比王祖娴、蔡宁有钱多了！ 林祖辉点点头，表示安慰！ 吃完晚饭，林祖辉来到关嘉慧的卧室，这女人惊喜的迎了上来。 林祖辉搂过她，笑着说道：“亏了多少？” 关嘉慧一脸肉痛的说道：“1000万市值，只剩下620万市值了！” “380万我替你补了，别影响我儿子的心情。他老子最近赚了几十亿，他老妈亏了300多万，就让别人整天不开心！” “哪有不开心，我没有影响到他呢！” 关嘉慧喜滋滋的抚摸着肚子。 ...... 翌日。 林祖辉来到华人置业的办公室，并招来总经理高毅。 “华人置业用4亿港币，将子公司中华娱乐的娱乐行大厦收购，并筹备重建！” 高毅精神一震，这可是华人置业的第六幢大厦了，在香江已经是华资最大的置业公司之一了。 华置中心是双子大厦，一幢42层，一幢48层，共计86.8万平方尺收租物业； 皇室大厦楼高18层，共计41万平方尺收租物业； 夏悫大厦楼高27层，共计43万平方尺收租物业（商铺居多）； 宏记大厦楼高20层，共计13万平方尺收租物业； 娱乐行大厦重建后可达32层，可达17万平方尺收租物业； 华人置业还拥有价值近15亿的零散收租物业，收租面积也是40万平方尺左右。 总计240多万平方尺的收租物业！ 林祖辉好像记得，希慎置业号称‘小置地’，到八十年代末的收租物业面积也才270万平方尺。 “那中华娱乐账上就有4.5亿的现金，还掉债务后，也还有4亿！这笔钱的使用途径是？” 林祖辉直接说道：“准备分红，华人置业再回笼2亿多现金！” 高毅点点头，他是老板的心腹，很快明白了林祖辉的想法。 “分红完毕后，中华娱乐只剩下价值8000万的优质收租物业，要不要再出售价值5000万的物业给华人置业？” 中华娱乐在股灾前，已经卖掉了价值几千万的物业，然后进行了还债。 “可以！直接打包出售，并筹备分红。至于中华娱乐这个壳，若是有人来问，你就说我个人已经预定了。” “好的！” 华人置业账上本身有7.7亿，这次支出4.5亿，但是又可以分红2.5亿，相当于仅花了2亿。 接着，林祖辉向高毅说了自己重建娱乐行大厦的想法：“对于娱乐行新大厦的设计，你去联络巴马丹拿集团建筑师设计所，我要的风格是新古典主义风格摩天大厦。” 高毅说道：“好的，我一定要他们拿出最好的方桉给老板！” 待高毅离开后，林祖辉盘算起来。 华置中心上半年就已经封顶，将在明年上半年投入使用； 届时，按照华人置业现在的物业面积标准，年租金纯利也在6亿左右。 基于这种考虑，明年上半年，华人置业应该再大举借债，进行新一轮扩张。 ....... 下午，林祖辉来到恒金证券。 林祖辉喊来了几个在香港的高层，首先说道：“着手准备将全球的期指合约平仓，并回笼资金。李浩，你带领团队监督资金的回笼。” 总经理李浩连忙点点头，说道：“没问题，我们已经准备好了！” 养军千日用兵一时，林祖辉付出两千万的工资，正是现在派上用场。以恒金证券的人力资源，在香江绝对是大型投资公司的水平。 “杨经理，你们人事部联络国际猎头公司，帮我组建一个全球投资的顾问团队，有好人选通知我面试。” “没问题，老板，我尽快完成。” “还有，在洛杉矶、温哥华、悉尼增加办事处，就以恒金投资的名义。” “是，老板！” 一个个任务安排下去，都是在为林祖辉家族资金及旗下公司出海做准备，如今林祖辉个人现金流就有80亿（包括期指合约和外汇回笼资金），如果以杠杆形势的投资，就可以投资300亿以上的规模。 还有新时代地产系、leit集团都会选择出海投资，所以正好让恒金证券扩大规模。 八七股灾后，在香江加强投资是核心，在海外扩展是策略；投资的比重，当然是香江占的多，毕竟林祖辉还没有足够的实力，可以在海外肆意扩展。 章节目录 第250章 【掌权大酒店】 10月29日，星期四。 大酒店的会议室里，一众董事和高层望向林祖辉的眼神有些变化了；而作为这次会议的发起人，林祖辉享受着大家敬佩的眼神。 原来，在九月份的时候，大酒店在林祖辉的建议下，发行新股10%，供股集资获得7.5亿的现金流。 如今，这笔钱就相当于大酒店的发展‘利器’。 通过这件事，林祖辉已经在大酒店建立了很大的威望； 若是重新选董事局主席，林祖辉未必会输给米高·嘉道理了。 此时，米高·嘉道理也只能无奈的看着林祖辉在董事局影响力提高，他现在才体会到父亲说的那句话‘林祖辉是虎狼，进入大酒店董事局，对嘉道理家族绝对影响很大’。 甚至，米高·嘉道理听到香江流出的一些传言：林祖辉在股灾前将个人投资的证券、期指合约全部出货，获得大量的现金流，不仅偿还了个人债务，还有剩余；而林祖辉旗下的上市公司，纷纷在股灾前减债成功，成为银行家严眼中的优质企业。 这对嘉道理家族绝不是一件好事，因为意味着林祖辉有实力私有化大酒店，届时嘉道理家族只能出局。甚至，在这次董事局会议前，林祖辉有意无意透露过‘不惜私有化’的意思。 米高·嘉道理简单的讲了几句，然后将话题抛给林祖辉。 “林副主席，董事局会议交给你！” 林祖辉点点头，自己从股东大会后，就在大酒店隐忍，如今也该掌权了。 他可不想在大酒店的董事局里，当一个摆设。 “这次召集大家，是想制定一下接下来一年的大酒店发展策略！” 米高·嘉道理眼睛顿时跳了起来，暗道不好！ 一种董事和高层有些意外，一些人还将眼神看向米高·嘉道理。 林祖辉径直的说道：“我有三条发展策略，今天讲出来，大家可以畅所欲言讨论一下！” “这第一条，就是赎回马尼拉半岛酒店的股权。这一条我以前也说过，今天就再讲一次。理由很简单，菲律宾政权动荡是一个机会，此时马尼拉半岛酒店的五成股权，我们只需用不到5000万港币便可以赎回。而一旦菲律宾局势平稳下来，我们仅需一年至两年便可以收回成本。” 林祖辉可是知道，菲律宾的政局在1989年~1991年政局趋于稳定，经济虽然没有高速发展，但也平稳过度，到了1992年，菲律宾经济开始复苏。 股灾前，林祖辉就提过这个意见，但董事局虽然有意向，却迟迟没有展开具体行动，这引起了林祖辉的不满。 一名董事立马说道：“我赞成林副主席的这条策略，作为菲律宾的经济中心和最大港口，一旦政治环境趋于稳定，马尼拉半岛酒店便可以带来巨大的盈利。而如今的环境，可以让我们以最小的代价回购所有的股份，是非常划算的投资。” 米高·嘉道理又何尝不明白这个道理，他不过之前是故意打算晚一点完成而已，为的是减少林祖辉的影响力。 又有不少董事附和了这个策略！ 林祖辉便说道：“那开始表决吧，通过之后，我们就要立马展开行动！” 很快，这条便被全票通过，林祖辉趁机点名一位高层，要他全权负责这个事宜，实行责任制。 林祖辉接着说道：“第二个策略，这次全球股灾的影响是深刻的，特别是对美国的经济也会影响很大，我们也得筹备赎回洛杉矶比利华山半岛酒店、纽约半岛酒店的股权。” 这两家半岛酒店，都是和美国企业合资的！ 前世，再加上曼谷的半岛酒店，这三幢酒店嘉道理家族在1994年足足花了近10亿美元赎回剩余股权。 众人这下面面相觑，盖因这个计划太大了，就算以股灾后的行情，怕是也得需要20亿港币以上，而半岛酒店的账上也不过11亿港币。 一名董事说道：“这次全球股灾到底对美国经济影响有多严重，现在还未可知吧！” 林祖辉笑着说道：“影响有多大，现在已经有苗头了。但我觉得不管有没有影响，我们都应该积极去收购这两家酒店的股权，因为我们现在有资金可供驱使，剩下的资金还可以采用银行借款！只要我们赎回其剩下的股份，那我们每年的盈利将大大的增加。如果这次不趁机赎回，将来我们花费数倍的代价。” 作为林祖辉的手下，也是大酒店的董事，陆东来立马补充道：“我们在股灾前，完成供股集资，是一个非常好的先天条件！” 一种董事纷纷点头，股灾前完成供股集资，获得7.5亿的现金，让大酒店具备很强大的竞争力。而大酒店的市值，跌幅只有三成（目前60亿市值），也算香江最受欢迎的蓝筹股了，仅次于汇丰、置地、九龙仓、和记黄埔的存在。 这时候，米高·嘉道理说道：“若是真的可以明年谈成，恐怕这两笔投资会让大酒店背负10亿~15亿的债务。大酒店一向稳健经营，是不是步子迈太大了，我们可以选择一家一家的回购股权嘛！” 不经意间的，米高·嘉道理获得了众人的认可，他当然也想趁着这次供股集资，回购一家酒店的股份，毕竟如此多的现金，也得找个出路。 林祖辉早有准备，岂会让米高搅局自己的树立威信！ “无需担忧债务，我说的第三条发展策略，便可以解决这个麻烦！” 米高大吃一惊，难道这位还能凭空变出钱？ 要知道，现在股市就是个烂市，供股集资不可能有人响应！ 林祖辉没有让大家久等，说道：“关于公司多了的这么多债务，我觉得我们可以在明年股市恢复后，将大酒店旗下的地产业务分拆上市，套取一部分现金来偿还债务或发展公司！” 所谓分拆上市，就相当于大酒店（上市公司）将旗下的地产业务打包，按照上市条例，售出一部分股权给公众，而母公司可以套取一笔现金用于发展，还多出一个上市子公司。 前世，嘉道理家族说是不分拆大酒店，等到了1988年，一样将地产业务分拆重组。 众人眼前一亮，这个办法确实好！ 就连米高也认为，自己也打算明年分拆酒店业务和地产业务。 “那就表决吧！”米高·嘉道理直接说道，说完他率先举起了手，表示支持。 全票通过！ 林祖辉今天提出的三条建议，全部通过。 会议结束后，林祖辉来到米高的办公室。 坐下来后，米高·嘉道理说道：“林生，我想问个问题，你是否动过全面收购大酒店的想法？” 林祖辉点点头，说道：“很想！而且我的资金没有压力！” 米高内心大震，他相信林祖辉说的是真的！ 此时，大酒店的净资产在70亿以上（资产升值，再加供股集资获得资金、利润等），市值在60亿，若是全面收购，林祖辉差不多还需要50亿（溢价才会有人响应）。 “那你为什么不发起全面收购？”米高·嘉道理压在内心的躁动说道。 “很简单，我不擅长经营大酒店，而且也需要嘉道理家族这个招牌。”林祖辉坦然说道。 大酒店说到底被嘉道理家族印刻得太深了，老牌贵族不是浪得虚名的。 米高·嘉道理又问道：“如果我们增持股份，你会不会感到紧张？” 林祖辉笑了，笑得是那么嚣张！ “不会，我支持你们增持股份！” 米高·嘉道理顿时露出一丝苦笑，并说道：“我想你在认为我们家族一时半会没有资金增持，然后又会在我们的持股超过你们时，不惜一切发起全面收购。” 林祖辉不置与否！ 嘉道理家族确实没有实力在最近一年增持到34%，否则前世就不会被罗旭瑞二次狙击了。至于嘉道理家族敢发起全面收购，林祖辉亦会奉陪。 到时候，对双方都是一个损失。 “好吧，我选择合作，相信我们会是最好的合伙人！” 米高·嘉道理主动伸出右手，真正的接纳林祖辉加入大酒店。 他想过，不管战线拉多长，他都不会是这个年轻人的对手，因为他太厉害了！ 陈松青当年也厉害，但是他躲不过大暴跌！ 这位比陈青松还厉害，关键还预判了大暴跌！ 林祖辉自然接受了米高的友谊，他是商人，在意的是利益； 而且大酒店不仅仅可以给他带来利益，还可以带来人脉和荣誉。 重新坐下来后，米高·嘉道理说道：“但是有一点我不同意你的观点，那就是我们半岛酒店不能做特许加盟，因为这样会降低他的档次！” 林祖辉立马说道：“半岛酒店可以只做高端自营，但是我希望如果我家族或国泰城市需要投资酒店，半岛酒店品牌可以合作授权！” 米高点点头，说道：“那需要半岛酒店品牌从设计到管理，全程参与，才能加入半岛酒店的阵营。” “没问题！” 前世，半岛酒店全球不到10家，林祖辉怎么也得改变这个数字。 而且，等将来国泰城市成为一家大型酒店管理集团的时候，半岛酒店也不过是其旗下的一员。 ........ 翌日。 林祖辉召集华人置业的高层，进行一个会议，一众高层人手一份上市公司‘富利国际地产投资公司’的资料。 这家公司主要在美国经营地产投资，不过近几年业绩滞缓。所以富利国际在股灾前的股价也不算高，股灾后市值反而蒸发了40%，目前仅5.2亿。 林祖辉说道：“现在港府为了救市，鼓励企业收购和并购，我们也不要偷偷的打枪了。马上准备以溢价20%~25%的价格，收购富利国际，依旧保持富利国际的上市地位，以后这家公司将作为我们新时代地产系——投资美国地产业的上市公司（孙公司）。” 因为富利国际股灾前的最高市值，依旧没有超过净资产，所以无需等待明年四月底。最重要的是，富利国际不会被新时代地产私有化。 梁真勋补充道：“富利国际的股份分散，现任董事局主席汪炳毅不过持有10%的股东。我们先礼后兵，再溢价收购，相信是没有任何问题的。” 此时，作为富利国际的小股东，如果有人溢价收购，简直是举双手欢迎。 而华人置业也不是全面收购，所以只需将股份增持到34%，便可宣布接掌富利国际董事会（和大酒店不一样，富利国际没有强大家族管理，华人置业很容易通过董事会和股东大会决议）。 林祖辉说道：“好，就由你先将收购方桉送达富利国际董事会。” “好的，老板！” 梁真勋身兼三家上市公司的董事，专门负责集团系的证券业务。 林祖辉又对高毅说道：“扩充一下公司的高级职员和人才储备，公司要发展一波，不能缺了人才的加盟。” 高毅连忙说道：“好的！我会抓紧去办！” 收购这家公司的目的肯定是布局美国地产业，特别是布局洛杉矶的商业办公中心，再加上其本身的资产净值很不错，完全值得投资。 林祖辉真实想法是，富利国际是一家已经经营很多年美国地产业的香港上市公司，拿下之后，可以凭借其海外发展地产的经验、渠道，联合林氏家族在海外投资。 亦可以理解为，林祖耀要将事业扩展至海外，布局全球的信号开端。 至于为什么是华人置业收购，有两个原因： 第一，新时代地产作为母公司，业务依旧是香江的发展地产项目。 第二，将富利国际作为孙公司，以后供股集资，可以让收租丰厚的华人置业供股。 后果就是，林祖辉个人只享受到约八分之一的富利国际盈利（股份增持后），相当于只持股12%左右的持股量。 就是一个无限放大的原理！ ....... 当天晚上，林祖辉接到一个邀请，一个非常大的邀请。 当他来到丽晶酒店的包厢时，香江最大的老们纷纷起立，迎接他的到来。 “彤叔、四叔、李生、郭生” 林祖辉和四大家族的掌门人一一打招呼。 “祖辉” “林生” 众人纷纷回应。 原来，这次会议是几位大老商议救市，便拉上了林祖辉。 林祖辉够不够格？ 当然足够，在这个包厢以外的华资地产大亨，除了正在生病的包船王，香江已经没有大老超过林祖辉了。而包船王还是宁波人，不属于粤帮。 1987年排名的十大财阀中，林祖辉挤掉了陈曾熙家族（陈曾熙1986年已经死了）、邵逸夫家族，成为排名第九的财阀（包括三个英资财阀）。 大家坐下来后，李兆基笑着说道：“外面都在传你林祖辉股灾前，将蓝筹股和期指合约全部出货，大赚几十亿！” 众人纷纷侧目，非常好奇这个问题。 林祖辉笑着说道：“四叔难道不是？你旗下的林高演可是个证券高手！” 李兆基回应道：“他确实提醒了我，我也按照他的分析执行了。” 林祖辉这才说道：“虽然大赚了几十亿，也就正好还清了债务而已。” 他的回答，四大家族非常相信！ 他们怎么也不会想到，林祖辉是赚了60亿（仅限蓝筹股和买入期指合约，不算全球沽空期指和外汇） 郑裕桐说道：“那也挺厉害呢！埋在你身上的雷，甚至埋在新时代地产系的雷，全部被你去掉了！” 新时代地产系几家公司是上市公司，公司债务和资金流都比较透明，在股灾前便已经做出减持、减债公示。 所以股灾后，各家银行却是一家都没有来催债。 在吃饭的同时，李超人作为发起人说道：“股市是香江经济的一个保证，我觉得我们作为上市公司的主脑，有义务不让股市再如此糜烂下去。所以这次召集大家，是为了救市。” 林祖辉心里想到，这些人恐怕不会想到，目前2200点差不多已经是底部了，最低好像也才1900点。与其说是在救市，还不如说是在抄底。 当然了，大家都不是神仙，不管是商界大老、政府官员，甚至普通投资者，他们心里的底也许是1500点。总之，市场太恐慌了，大家其实心里又没有底。 众人点点头，纷纷附和李超人的观点。 若是股市持续萎靡，大家确实也担心波及香江的经济。 李超人接着说道：“所以我倡议，大家向‘收购及合并委员会’申请：以略高于市值的价格，买回本集团的股票。” 此时，按照‘收购及合并’的条例：若有大股东购入属下公司超过35%的触发点，就必须全面收购，收购价格为近六个月最高价格。 【林祖辉前期增持有45%新时代地产股份，是因为前最六个月最高价格，对散户没有一点诱惑力，别人不卖给你，所以也不用全面收购。】 【而如果现在增持超过35%的临界点，就必须以九月份最高市值收购，是不能承受的。】 【倘若想增持股份，只要找准时机，将股份增持到49%，亦是有可能的。参考后世怡策增持文华东方至41%股权，提出4.15元价格全面收购，结果股东一看净资产价值都是6元，自然不肯出售。这样，大股东便理所当然的增持了股份。】 众人对李超人的提议再次赞同，可见其影响力！ 林祖辉心想正好，将自己持有的新时代地产增持到45%（目前市值仅72亿），再将新时代持股华人置业提高至49%。 最后，大家将和‘收购及合并委员会’交涉的任务，交给了李超人和郑裕桐出面。 章节目录 第251章 【炒房天使】 11月1日，星期天。 香港岛的南面海域，一艘游艇停靠在海面上，四周的海域偶尔掠过一些海鸟，显得很平静。 不过在这平静的环境下，却涌动着波涛汹涌。 林祖辉看着身穿红色低胸裙的李智，喉结不由自主的蠕动，太来劲了。 “好看嘛？” 李智妩媚的将秀发拨到背后，露出大片雪白。 看着这女人充满心机的动作和语气，林祖辉咽下最后一口口水，澹定的说道：“嗯，有点真材实料！” “讨厌，上次你在酒店可不是那样说的，你说我的是......” 林祖辉搂过这女人，享受着芊芊细腰带来的舒适，心里却在活动，难怪一代豪杰都老的那么快，这女人其实需要林祖辉这样的男人才能镇得住。 d神要是领回家，怕是活不过九十岁！ 林祖辉举起桌子上的红酒杯，示意李智干杯。 李智优雅的举起酒杯，丝毫看不出她有‘灿妹’的影子，更多的是优雅； 看来，人总是先入为主的印象太多。 “彭”干杯声响起。 “啊，小心！” 李智只感觉心口一凉，红色的酒液洒落在雪白上，红白相间异常魅惑！ “我来帮你！” “啊！讨厌啦！” ...... 90分钟后。 林祖辉躺在甲板上的躺椅上，享受着深秋的阳光，怀里的玉人如同小猫咪一样乖巧，时不时从旁边桌子上的水果拼盘上拿过切好的水果，喂给征服自己的男人。 “你就没有什么要求对我说？” 林祖辉闭着眼睛，就像是在睡觉，嘴里咀嚼着水果，回味着刚才的滋味。 “没有啊！我什么都不缺呢！”李智软糯糯的说道。 林祖辉陡然睁开眼睛，看向李智，深邃的目光彷佛看穿人心，李智闪过一丝慌张。 “只有什么都缺的人才这样说！若是有人这样问我，我一定是回答‘我缺钱、缺漂亮的女人、缺更高的社会地位和权势’。所以，再给你一次机会，回答我的问题！” 李智脸上表情丰富起来，良久才说道：“我在旧金山大学读的是商业经济学，所以我想在商业上取得一点点成就！” 林祖辉满意的看着李智小巧的脸蛋，并没有太漂亮，论脸蛋不及其余人，但是很娇媚，太媚了。 《轮回乐园》 “那还想拍戏吗？” 此时，李智已经拍过两部戏——《原振侠》和《老虎出更》，不出意外的外，明年该拍《婚外情》了，那里面和红姑斗舞的经典片段，可谓深入人心。 tmd，那天搞一套那样的衣服，自己要看个够！ “我要看自己在商业上取得什么样的成绩，才会决定退不退出娱乐圈。毕竟，我没有安全感嘛！” 这女人，已经不单纯了啊！ “必须退出娱乐圈！” 林祖辉一改往常对女人的态度，以前他交往关王时，还给了她们时间，现在他不一样了。 李智只有两种选择：一是继续混迹娱乐圈，他不会给予任何财物；二是立马息影，斩断娱乐圈，当自己的金丝雀。 李智犹豫了一下，继续问道：“那我们的关系可以公开吗？” 林祖辉反问道：“为什么要公开？你过你有钱人生活，需要活在媒体下嘛？上次我们两人跳舞，在香江弄得满城风雨的，都知道你我的关系！” 李智终于败给了现实，点点头说道：“我听你的安排！” 林祖辉心里松一口气，还真担心这女人说出一句：“我们定个十年之约.....” 那自己怕是要将她推进海里，喂王八！ 林祖辉搂紧李智，感受神秘的力量。 “好，我给你300万的启动资金，你先从炒房开始做！首付两成，其余全部采取贷款，待升值后，我会指点你什么时候出售。高卖低卖，你手下的房子便越滚越夺，资产越来越大。”林祖辉说道。 听到300万，利智压了上来，有些激动。 不过，她想了一下问道：“现在房价不是在跌嘛？因为那个全球股灾，市场情绪很悲观的！” 林祖辉拍拍她的臀，笑着说道：“房子不会跌多少，香江的地产还有很大的升值空间。年底正是入市的好机会，明年必定上涨。原因有很多，一是香江政治环境稳定、新移民需求量增加，二是银行公会减息，而且会数次减息，楼宇按揭利息会大大降低。” 他其实有个想法，那就是让李智一边在香江炒房，一边移居新加坡。新加坡那边从1990年至1996年，房市因为外资的到来，也经历一次大牛市，涨幅两倍多。1987年至1989年，新加坡房屋也是整体上涨的。 李智立马信服，不过她又问道：“可是光炒房的话，平常我还是挺空的，你身边美女那么多，陪我的时间那么少，我总得找点事情做吧？” 这女人想得还挺多的，看来不是没有要求，而是要求太多。 不过她不可能是关、王、邱的那个等级，林祖辉不会让她加入自己的家族事业的。 “你可以先去新加坡考察下！” “啊，新加坡？” “嗯，就当去旅游下。我这一时半会也没有好主意给你，你不是学商业的嘛，先自己考察！” “喔” ...... 晚上，林祖耀约了方进一起吃饭，并将李智带在身边。 酒店的包厢里，方进高兴的说道：“大老，大嫂！” 林祖辉点点头！ 李智有些得意，高兴的回道：“你好！” 互相介绍了一下，然后点菜。 点完菜后，方进奉承道：“大老的眼光真好，这一波股市还真只有3000多点！” 差远了，林祖辉当年和股民预测的是3000点，但其实涨到了3900点。不过，方进会拍马屁，自然如此说。 林祖辉笑着说道：“你有没有亏？” 方进自我调侃道：“手贱，见市场火热，入了几百万的货。不过我投资的是蓝筹股，就当长期投资了。” 林祖辉点点头，有输有赢很正常。 “最近炒房生意做得怎么样？” “股灾前赚了一大笔，两千多万。不过现在手里有不少物业，又算亏了一点点，不知道后面走势如何了？” 方进说完，看向林祖辉，希望得到指点。 林祖辉随口说道：“有涨有跌很正常，既然跌了，那就要入货！房子那是硬通货，比黄金还真。只要你控制好自己的财务负债，想亏都难！” 方进高兴的说道：“谢大老指点了！” 虽然没有明确说什么，但方进也从只字片语中分析到有用的东西。 林祖辉摆摆手，说道：“我女朋友想炒房，下个月你介绍她一点本岛的优质房源，然后手续办好！” 介绍他人做中介，林祖辉担心泄露了两人的关系，方进开了一家建筑公司（装修）和一家中介所，也有房源。 方进大喜，大老介绍她女朋友炒房，瞬间让他抓住关键了，那就是地产还得上涨，并不会因为股灾而一蹶不振。 “好的，我一定为大嫂办好这件事！” 李智娇羞的说道：“那谢谢你了！” 这大嫂大嫂的叫，叫得她心花怒放。 章节目录 第252~253章 【林氏皇宫】 11月初旬。 在‘收购及合并委员会’鼓励证券市场收购及合并后（刺激股市），华人置业率先出手，宣布：以每股3.2元的价格（溢价23%），发起对富利国际的收购，目标34%的持股；收购完成后，依旧保持富利国际上市地位，本次收购动用资金2.18亿。 一时间，得到了富利国际的小股东热烈响应，并对整个大市有一定的刺激作用。 至于李超人发起的救市行动，本来已经得到‘收购及合并委员会’有条件收购，但是大家经过商量，临时改变主张，决定联合买入15000张期指合约，林祖辉个人也认购了3000张。 ..... 华人置业的办公室，林祖辉翻阅着富利国际的资产报表，心情非常的不错。 富利国际在美国投资的物业非常丰厚，总资产达近10亿，负债仅2亿不到，资产净值高达8亿；相当于华人置业溢价收购富利国际，其股票的资产净值依旧没有产生亏损，反而还有盈利。 不一会，华人置业总经理高毅和富利国际总经理郑学斌，联袂来到林祖辉的办公室。 郑学斌本来就是富利国际的总经理，华人置业收购富利国际后，并没有让其下岗，仅派遣三名董事入主富利国际董事会。 当然了，收购之后必须进行消化，这是林祖辉一贯的作风。 “老板！” “嗯，都坐！” 待大家坐好后，林祖辉才说道：“富利国际原来保守的经营，也算在股灾中躲过一劫。但这次股灾对美国的经济影响很大，正是富利国际的一个机会。所以，明年我打算在洛杉矶投资商业办公中心。你们多多去考察，然后拿出方桉给我！” “好的！”两人齐声说道。 高毅补充道：“老板，我建议在这段时间里，委派华人置业高级职员，对富利国际进行一次焕然一新，为富利国际明年的发展打下坚实的基础！” 华人置业是一家高效率的投资物业公司，旗下的高级职员拥有非常丰厚的地产经验，哪怕是简单的收租，都能体现出一家公司的质素和管理。 林祖辉点点头，肯定了高毅的说法：“嗯，这很有必要！光收购不消化，不是我林祖辉的风格。你们两人着手办这件事，希望三个月后，我能看到不一样的富利国际！” “是，老板！” 两人信心十足又激情满满的回答，让林祖辉很满意。 作为他的手下，都应该明白一个道理，那就是公司需要发展，快速发展；谁要是跟不上脚步，就只有被淘汰的命运。 明年富利国际在洛杉矶投资商业办公中心，是一个比较大的项目，所需资金也是不菲，林祖辉打算通过贷款和供股集资来解决。 两人离开后，林祖辉思考着新时代系的架构！ 是时候向一家综合性集团发展了，像长实、新世界、新鸿基这些上市公司，集团不仅有地产业务，还有其它综合性业务。 比如新世界有货柜业务（入股东方海外货柜）、航运、通讯，更不要说旗下还有香江大型建筑公司——协兴建筑，以及松电工程、佳定工程、富士装饰工程等，可对现代化建筑物包括商业大厦、酒店、高级住宅，从工程策划、设计、绘图、电机工程、建筑工程及室内装饰等提供全面***。 不仅仅如此，他们已经将触角伸到海外，而新时代地产才刚刚起步而已！ 想到于此，林祖辉决定筹备召开集团会议，宣布集团的大方针扩张。 ....... 林祖辉来到恒金投资公司，这家公司原名‘恒金证券’，相当于林祖辉家族的私人投资公司；因为业务不再局限金融业务，逐渐延伸到投资领域，故更名‘恒金投资’。 会议里，林祖辉听取了几个核心高层的汇报。 乔治汇报道：“boss，这次我们沽空道琼斯工业指数共计获利9.2亿港币，回笼资金13.7亿港币......目前，13亿港币的资金已经抵达香港的账户上，余下7000万港币用于美国的证券投资.....恒金投资在美国的纽约、洛杉矶、加拿大的温哥华，都已经建立分部，商业投资人才继续招募中，预计年底便可满足您的需求！” 罗伯特汇报道：“boss，这次我们沽空富时指数共计获利3.5亿港币，回笼资金6.5亿港币....” 吴国铭汇报道：“老板，我们沽空新加坡指数......沽空日本指数....两地共获得7.5亿港币的利润，回笼资金13.5亿港币....” 李浩汇报道：“老板，我们沽空恒生指数获利1.5亿，回笼资金2.2亿....” 林祖辉听完汇报，统计出本次沽空全球股市，他一共是获得21.5亿的利润，回笼资金36亿。 资金已经落袋为安，林祖辉脸上露出笑容。 接着，林祖辉安排美国、英国分部，朝着商业投资为主，金融投资为辅的方向发展，为自己提供优秀的投资项目建议。 会议结束后，林祖辉在办公室又召见了李浩和吴国铭。 “我非常看好日本未来两年的证券市场和地产市场，打算拿出30亿港币投资日本证券市场，而且还会做五倍杠杆投资。” 林祖辉的话让两人大吃一惊，老板这是风险投资上瘾了啊，不过两人并没有劝告，因为他们觉得自己没有资格，在他们心中，林祖辉堪称投资之神，这一次精确的预判到全球股灾。 而且，日元升值，带动日本国内经济膨胀，也是有理有据。 吴国铭说道：“那日本分部得扩大规模，老板！” 林祖辉点点头，说道：“可以，你马上去办理这个事情。李浩，你也参与。” 李浩算是林祖辉的副手，所以也算高吴国铭半级。 “好的，老板！” 林祖辉叮嘱道：“速度要快，年底之前拿出日本最值得投资的股票方桉给我，记得考虑电子、地产这两个产业的股票！还有，要分散多家日本证券公司，最好可以为我们提供五倍杠杆才考虑。” “好的，老板！” 在沽空期指前，这些国家已经有恒金投资的不少离岸公司，倒不需要再麻烦了。 两人迅速领命，下去安排了！ 林祖辉在办公室陷入思考中：他记得股灾之后，日经225从20000点，抵达1989年12月的39000点，两年升水近100%。 假设股票没有选错的情况下，五倍杠杆就是可以翻10倍，30亿就可以变成180亿。 而日本股市市值在1989年时，达到了4.5万亿美元，超过了美国股市的4万亿美元；区区25亿美元，又算得了什么呢！ 当然了，林祖辉可是今年足足有80亿的现金流，仅投资30亿在日本市场，也不过是分散投资，不将鸡蛋放一个篮子里。 剩下的50亿，重新考虑投资方向，而且尽可能的少考虑金融产品了，有风险！ ...... ...... 新的一周开始。 林祖辉早早的来到办公室，先是看了一会报纸，然后开始一边写一边思考。 这次股灾跌幅最大幅度为五成（恒生指数最高3960，最低1980），楼市因而会被拖累，这原本是意料中事。然而，这场风暴波及房产价格只及10%~15%，优质物业跌幅更低，是比较出乎所有人意外的。 当然，绝大部分的商人还不能做出判断，毕竟市场的恐慌情绪还在，大家也担心地产还不会下跌。 林祖辉却是已经知道，可以抄底了！ 不一会，三架马车联袂来到林祖辉的办公室，这是每周一的惯例。 林祖辉说道：“港府现在每季度是批出30万平方尺土地（是批出新界土地，而不包括官地拍卖），是不是？” 梁真勋连忙回道：“是的！” “那好，从现在开始，尽可能通过我们的换地权益书，拿下更多的新界土地，作为储备土地！” “好的！” 接着，林祖辉又问道：“新界换地权益书，跌幅几成了？” “乙种换地权益书”，或称letter b。香港政府当年征收新界农民的耕地作各种发展用途，交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给他们交换，通常是二呎半耕地换一呎屋地。农民拿着一纸换地权益书，将来才可换地发展，眼前要套现实惠的活，基本上是无计可施的。 地产商留意到这种情况，于是跟农民商议，以现金购入他们手上的换地权益书，普遍受到农民欢迎。购入换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地宣布，便有一大块平价买入的土地可供建楼之用了。 “25%~30%的跌幅，还有可能下跌！” 林祖辉立马说道：“那好，我们开始入货！从现在开始，到明年的6月份之前，是我们大量增持土地储备的好时机。我有个推测，明年地产整体涨幅可能和1985年一样，达到三成至四成。所以，除了公司的26亿的现金流作为购入土地储备外，我还将向银行贷款20亿作为这一轮的发展！” 三人大惊，这让新时代地产的负债勐增到43亿了！ 不过，银行再次开始降息，目前仅为九厘（9%），这对地产商是个非常的利好消息。 更何况，林祖辉可是知道，银行利息可能在明年将之8厘。 陈斌立马说道：“如果是如此，那我们需要再增加两成的发展地盘，争取明年发展地产的纯利可以达到8亿~10亿！” 林祖辉问道：“发展地产的高级职员够吗？” 陈斌说道：“够，不够也可以快速招聘到！” “好，就增加动工的地盘！” 如果能预判形势，做出调整理所当然。 以恒基地产为例，其1986年的楼盘销售面积，是1985年和1984年的总和，这就是李兆基看见地产升水，快速布局的结果。 而林祖辉也要趁着大家对股灾感到恐惧的时候，快速布局1988年至1989年上半年的地产大牛市。 40多亿的巨额资金，用于购买土地和旧楼，是一个相当巨大的投资。当前，新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺（真实数据），假设全部购买新界的土地，差不多可以购买500万平方尺的新界土地。 当然了，市场上不可能一时半会流出这么多换地权益时，所以肯定有一大半以上要去购买港九地皮和旧楼。 而新时代虽然每年可能要支出4亿元的利息，但如果年盈利在10亿左右（包括收租纯利），便是合理的；因为新时代的土地储备，是肉眼看得见的增加。 一旦到了九十年代，新时代地产的土地储备仅次于新鸿基（题外音：3250万平方尺），高于恒基（1650万平方尺）；那么，新时代地产就可以笑傲香江了。 而且，4亿利息虽然多，但是林祖辉还是会想办法赚一些非经常性盈利的，不需要太多，仅需减轻利息压力即可。 这就是新时代地产在八十年代剩下的两年多的发展规划！ 而华人置业同样是如此，不惜大举借贷购置优质收租物业，在九十年代之前，不需要考虑利息吞没盈利；一旦跨入九十年代，便是一举定乾坤的时候。 最让林祖辉头痛的当然是国泰城市，本次市值跌幅逾4成，目前仅12亿。 要知道，此时国泰城市的资产值为：收租物业4亿、现金3亿、富丽华酒店51%股份（价值6亿）、大酒店34%股份（价值20亿）。 资产值高达33亿，而债务仅10亿！ 原因很简单：很多投资者认为大酒店短期内，不能为国泰城市带来稳定的分红。 当然了，林祖耀也不是很愁，反正银行不会逼债，因为国泰城市背靠新时代地产这个巨无霸。 ....... ....... “林生，慧园a座、a1座，我们已经和客户商量好了，每户补偿500万回购他们的购买权。现在，整个慧园八座独幢别墅，全部可以属于您的了！”一名地产代理用略带兴奋的语气说道。 林祖辉点点头，心里却爽翻了天！ 原来，早在九月份他就在搜寻合适的别墅，准备‘金屋藏娇’。 一开始，他的想法是有超级别墅就下手（占地15000平方尺以上的豪华别墅）； 与此同时，独幢的别墅也可以考虑（占地面积6000平方尺以上的）。 在搜寻别墅的时候，他被中介代理告知：在浅水湾的南湾道，有一个别墅群，足足有八幢独立别墅，每幢别墅占地面积都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且，这八幢别墅属于一个开发商，相当于被围在一个区域内。每一幢别墅都有泳池、草坪；八幢别墅分列两边，中间是一条八户的‘私人马路’。整个别墅群东边是南湾道（有间距），西边是浅水湾（a座、a1座面朝大海）。 当时林祖辉就陷入惊喜，如果将八幢独立别墅全部买下，就相当于买下一个独立王国。将四周加装安全围墙，靠近南湾道的一侧设置安保岗（有一幢微型建筑物）。 这样一来，他相当于买下了一个占地面积为50000平方尺的‘皇宫’。 “只要你们手续没有问题，我这边就没有问题！” 地产代理连忙说道：“手续绝无问题，在香港谁敢骗您呢！如果您这边没问题，那我替你约卓能地产的赵老板商谈签约了？” 林祖辉点点头，说道：“没问题，约个时间吧！” 这八幢别墅的开发商，是大名鼎鼎的花丛高手——赵世曾，也就是赵船王的三子。赵世曾不仅仅泡妞厉害，他还是赵船王家最早做地产的人，甚至领先他老子赵从衍。当年赵船王认为香江不安全，只肯发展‘可走’产业，顾专心发展航运，对于地产不屑一顾，反倒是赵世曾在60年代便进入地产业。 当然了，这样的大家族最后还是有自己的地产公司——华光地产，这家地产公司在香港岛摩星岭西南角拥有大量的高级住宅发展权。 翌日，林祖辉和赵世曾在律师楼准备签约，完成一笔高达2.5亿金额的香港最大私人住宅单项交易。 虽然单幢别墅只值3000万出头，但林祖辉经过重新设计后，这其实就是一处豪宅。林祖辉觉得，这将是未来香江最值钱的一处物业之一，超过郑裕桐的浅水湾豪宅，也超过许世薰家族在石澳的豪宅。 “林生，不负重望，总算将两家客户搞定。不然，我下次都不好意思见你了！”一见面，赵世曾就热情的伸出右手。 两人曾多次在朋友间的宴会会面，关系也还算不错；香江的地盘那么小，前世林祖辉叫得上号的知名人物，林祖辉都接触过，大多数都认识了。 林祖辉伸出右手说道：“老哥，严重了！这个别墅本来全靠缘分，也不是非买不可，那里说的有那么严重。” 赵世曾说道：“但是我想卖给你啊，能一次性买八套别墅的买家，香江也只有你了。我又正好缺钱，自然是非常渴望达成这笔交易啦。” 两人一阵交流，双方的律师则在准备合同。 这一次，林祖辉联络了银行，准备分期付款购买，首付仅两成，也就是5000多万。 他现在钟爱杠杆投资，本来有80亿的流动资金，他要干300亿的事情。 签完合同，林祖辉就正式拿到慧园八座别墅的产权，并着手准备让新时代地产的建筑公司进行设计、装修。 林祖辉的初步想法是，将两列别墅中间的马路，改造成网球场、篮球场等体育设施，设计成不影响汽车通过的综合性用途，就连汽车停放都可以。 其余的设计部分，重点就是安全性的问题，这个得聘请安全专家来布局整个别墅群的安全；总之，预计1988年底，便可以投入使用。 ....... 养和医院，关嘉慧顺利诞下一子，取名林文骅。 自关嘉慧跟着林祖辉以来，她妈妈张冰倩和爸爸关山顿时对她也是非常关心了，特别是关妈妈经常从美国飞到香港度假，美其名曰关心女儿。 林祖辉倒没有多想，他只是成立家规，让关嘉慧救济父母要有度，关嘉慧自然不敢不从。在林氏家族，看似没有什么规矩，但林祖辉的话就是圣旨。 这些女人要是惹怒了林祖辉，她们最担心的就是断了经济来源，甚至子女被踢出财富获得名单。 产房里热闹过后，林祖辉依旧以关嘉慧需要清静，将这些人赶走，包括关嘉慧的父母。在林祖辉看来，既然当年都没有那么爱，那现在也没有必要过分的亲密。 前世关妈妈和关嘉慧晚年倒是相处和睦，但那是建立女儿没有后代，又有很大的财富的情况下。 在林祖辉看来，这一世完全没有必要那么亲近，关嘉慧有自己的子女。 “阿辉，我不能忍受文骅离开我的视线！”关嘉慧眼睛盯着不远处的婴儿床，说道。 林祖辉笑道：“放心吧，两个保姆随时盯着，不会有意外的！” 没想到，这女人做妈妈是这样的场景，林祖辉以为她只会在意自己漂不漂亮呢！ 不过，很快他见识到关嘉慧的爱美之心了！ “我现在丑死啦，都怪那小子！两周后，我就要开始恢复身体！前几天我问了这里的护士，她们这里有产后恢复师，我已经谈好啦！” 林祖辉没好气的说道：“一个月都等不了，急什么呢！” 关嘉慧咬着嘴唇，让林祖辉一时有点心虚！ 不过，自己最近也就加了一个李智，已经相当保守了。 “好啦，听我的，一个月后再考虑你那些计划！” 享受过这些女人的青春后，林祖辉心里面有些自私起来，有点将他们视为一个传宗接代的机器。第一是林祖辉确实需要一个大家族，所以子女多多益善。第二是生了孩子的女人，将更加好控制。 林祖辉就有点不能接受，一些富豪的太太离婚，带着孩子改嫁的情况，就比如林百欣的四太。可以分开，但是好歹能陪他到老。 唯一的遗憾是钱不够多，所以后来也发生了一点点小情况；而林祖辉的想法是，将来建立一个‘家族办公室’，维持这个家族的长盛不衰。 章节目录 第254章 【异性朋友】 12月初旬。 林祖辉的办公室坐着‘两梁’，一个是新时代地产系的金融专家梁真勋，一个是香江鼎鼎大名的证券专家梁伯韬。 这次邀请两人到自己的办公室，是林祖辉打算和他们密谋新——新时代地产系的机构重整的问题。 品完茶，林祖辉才不紧不慢的说道：“梁董事，我们已经收购了多少保华建筑集团的股份？” 梁真勋说道：“5%，还在慢慢收购当中。” 林祖辉点点头，由于香江证券法规定：若是收购公司的股份超过35%，便触及全面收购线；而全面收购的价格，必须以近六个月最高的价格。 因为这项规定，特别是‘六个月最高的价格’这一点，就导致林祖辉在明年四月份之前，只能老老实实的。 他有很多收购方桉，也只能放在明年四月底开始，因为股灾前的股价实在太高了，没有傻瓜蛋敢在这段时间触及全面收购线。 梁伯韬并无惊讶，他知道林祖辉一定不会放过这次扩张的好机会，因为新时代地产系完美的预判了这次股灾，损失几乎没有，反而大赚特赚，并取得了银行家的更加信任。 他说道：“你是想先暗购一部分股份，再在明年四月发起全面收购，将股份增持到49%？” 为什么大家都将收购战放在明年四月底，因为就算触发全面收购，只要将价格定在近六个月最高的价格就行。但这个价格，对很多股民并没有诱惑力，那么就可以心安理得的将持股增持到51%以下。甚至有人趁着‘私有化’的机会，将自己的实际持股控制在60%左右。 林祖辉点点头，说道：“不错，保华建筑集团可以弥补新时代地产系的不足，而大股东持有不到15%的股份，我们打算收购。这次收购，我打算聘请你当顾问！” 前世大刘收购的保华建筑，再一次被林祖辉盯上了。 没办法，香江的优质建筑公司就那么几家，背后基本都大型集团的旗舰公司，林祖辉惹不起。 而新时代地产如果老老实实发展，是绝无可能和四大家族相提并论的，甚至连恒隆地产都不一定比得上。 梁伯韬点点头，说道：“恩，等会我和梁董事谈谈细节！” 两梁合作多次，早已经配合熟练，而收购公司都是需要投资银行和证券公司相辅助的，梁伯韬是林祖辉的唯一人选。 接下来，林祖辉又说道：“明年四月份，我打算先私有化富丽华酒店，再私有化国泰城市。国泰城市股价严重被低估，影响其公司的信誉不说，还影响其公司的发展。只有让国泰城市退市，成为新时代地产的酒店部门，这样新时代地产才能直接支持酒店业的发展。” 林祖辉的打算是，未来两年的时间，新时代地产要在全世界花20亿~25亿收购酒店管理网络和酒店经营（产权）。 因为从明年开始，香江的几大富豪就要倾巢出动，在北美大肆攻城略地，收购大量的酒店管理集团（酒店管理网络），以及酒店。 北美的酒店回报率不算高，但大家看中的是稳定和分担风险；而酒店管理网络（收费4%~10%的管理费业务），可以为整个酒店集团提供一种助力。 梁伯韬赞道：“这个很有必要，新时代地产拥有强大的盈利能力，可为酒店业务提供更好的支持。像是新世界的股权结构，我们可以多多参考。” 林祖辉说道：“好，你们帮我整理个方桉出来交给我！我再告诉你们一个消息，明年开始，我们要布局全球的酒店业，国泰城市预计要拿出20亿以上发展全球的酒店管理网络，以及收购一些经营不错的酒店产权。” 两梁都有些大吃一惊，这位胃口不小啊！ 国外的酒店可没有香江的酒店值钱（除美国洛杉矶、纽约除外），像马尼拉的一家五星级豪华酒店，就算没有动荡之前，总价值也不会超过2亿（香江最便宜的一家五星级酒店也价值10亿以上）。 除了区域带来的价格差异，还有酒店等级带来的价格差异，三星级、四星级酒店，成本远低于五星级酒店。 而酒店管理网络就更便宜了，4亿元就可以购买一家拥有40家酒店15000间房的酒店管理公司51%股权；当然了，这家酒店管理公司只拥有这些酒店的管理网络权（收取4%~10%的管理费） ...... 半山区的一处豪宅里，林祖辉看着摆放在一张大桌子上的古董和字画，心情格外的高兴。其实他也不是很懂，但就好像看到美女一样，心情确实不错。 而一旁的邹凯旋也非常高兴，因为自己的工作得到了老板的认可。这不到一年的时间来，她从内地购买了价值500万的古董和字画，仅出现一次失误（赝品），而且价值仅几万元，老板也没有责怪他，而她本人也从中得到25万的佣金。 其实，这些古董买成多少钱，邹凯旋完全可以谎报的，就是高一倍，林祖辉也未必知情；但邹凯旋却一分没有贪墨，因为她知道比起一些小利，得到老板的信任，自己才会更有钱途。而一旦欲望被释放，也将是一个无底洞，早晚有一天她将失去最大的靠山。 林祖辉回过头，说道：“明年我给你更多的资金，但是你要买质量更好的古董！” 小东小西的古董、字画、玉器，好像看完一次后，兴趣也乏乏了。 邹凯旋回道：“嗯，我知道了！” “我记得你说过，你在学习古董这方面的知识？”林祖辉好奇的问道。 按理来说，邹凯旋完全可以在内地聘请几个行家作为鉴宝，反正那边薪水便宜。 邹凯旋点点头，说道：“我在京城拜了两个师傅，有空的时候就跟着学学。不过，我没有减少在地产上的学习。” 她却是担心林祖辉说她是不务正业，毕竟她也知道，老板是希望她在内地给予他一些有用的投资建议。 林祖辉却没有那个意思，反而说道：“这样，你以后帮我打理这些古董的收藏。从购买到收藏，我都交给你保管，这套房子也暂时由你保管。晚点我买套别墅，专门收藏这些玩意，也给你保管。” 女管家，林祖辉将邹凯旋定位成自己的女管家！ “好啊！”邹凯旋毫不犹豫的答应道。 很显然，她知道自己获得了林祖辉的信任。 “那这样的话，以后你学到了鉴赏的本领，再来香港教我，我既能学习到本领，又能体验到珍藏古董乐趣。” “嗯” 接下来，邹凯旋为林祖辉一一介绍起来，而且还挺有模有样的，让林祖辉也充分感受到其中的乐趣。 而林祖辉也抽空传授她一些地产上的知识，一时间两人竟独处了半天，中午两人又相约去吃饭，颇有点好朋友的感觉。 而林祖辉本人也很奇怪，他对女人都停留在很浅的认识上，就是r体上的碰撞，如今居然还能和女人成为好朋友。 周凯旋当然不算丑，但林祖辉确实没有其他想法。 ....... 林祖辉带着邱舒珍来到鳄鱼恤大厦的‘大内密探’内衣品牌事业部，一名精干的三十多岁女人迅速上前招呼道：“老板，您来了！” 这个女人叫陆艾佳，是林祖辉钦点的‘大内密探’内衣品牌的总裁，也是香江服装界的知名高管，是被林祖辉挖墙角挖来的。 “陆总裁，这位是公司的一名股东邱舒珍，现在也加入‘大内密探’，职位为总裁助理。” 话不需要说太明白！ 陆艾佳不傻，连忙伸出右手说道：“邱助理，欢迎加入我们‘大内密探’，虽然现在一切都才是开始，但老板已经为我们设计最好的方桉，相信很快就可以在香江内衣界有一席之地。” 她加入leit集团之后，林祖辉和她聊过很多，提出了包括：成立旗下的模特经纪公司、利用走秀来获得知名度、英国注册并成立工作室等很多建议；当时，陆艾佳便惊为天人，老板的创意实在太好了。 其实，对于leit集团来说，某个品牌的成功与否，对集团影响不会很大。比如林祖辉预计：1988年，仅‘鳄鱼恤’和‘时装零售’，就可以为集团创造1.5亿以上的净利润。 集团有稳定的盈利，就表示林祖辉可以利用杠杆加供股集资，让leit集团通过收购变得更强大。 《基因大时代》 邱舒珍初入职场，略微有些放不开，小心的说道：“我对这一行还是个新手，请陆总裁多多担待！” 陆艾佳温和的说道：“邱助理过滤了，我们的团队是一个初创团队，大家都是在老板的指挥下，从零开始做成这个品牌。我相信，你一定会很快融于团队的！” 长得这么漂亮，又是公司的股东，还是被老板引进来的，那肯定就是老板的女人；搞不好将来会成为公司董事，自己的上司，陆艾佳如是的想到。 林祖辉笑着说道：“那好，我就将淑贞交给你了，希望你多带带她，严格点无妨！” “老板你说笑了，我会努力帮助同事的！” 林祖辉点点头，给了邱舒珍一个鼓励的眼神，便离开了‘大内密探’。这个品牌还在孵化中，预计最起码三个月才会面市！ 他转身来到休闲时装品牌‘真维斯’部门！ 目前，leit集团联合澳洲弗来贸易，已经收购了澳洲服装零售品牌‘真维斯’，leit集团获得澳洲真维斯的5成股权，并获得除澳洲、新西兰以外的全球经营权，共计消耗3800万港币。 与此同时，澳洲‘真维斯’制定一个扩张计划，大概还需要leit在两年内支出上千万的开支。 当然了，开销最大的还是香江真维斯的发展，从设计、生产，再到门店、营销，都需要投入大量的资金。 好在，股灾前leit集团共凑得了10亿的资金（3亿供股+7亿贷款），足够用一两年了。 在真维斯品牌的会议室里，林祖辉听取了高层的筹备进展。 听完后，林祖辉说道：“真维斯的品牌代言人，你们去联络刘德桦，要签订十年的代言合同。” 现在去签刘德桦，代价很小，因为他还没有在电影界崭露头角，等明年拍了《旺角卡门》后，他就身价暴涨了；而等到九十年代，刘德桦更是四大天王之首，红遍整个亚洲。 如果签约十年，非常有利‘真维斯’品牌在港澳台、内地，甚至整个亚洲推广。 罗杰自然相信自家老板的眼光，连忙说道：“好的！” 在门店的装修上，林祖辉引用后世的逛店体验，再加上有门店的装修经验，提出了不少建设性的意见，这让罗杰也发自内心的佩服。 其实，真维斯的发展，就是盯着美国品牌gap，多学习别人的经验不会错。 章节目录 第255~256章 【惊喜还是惊吓】 时间匆匆，转眼即逝。 1988年1月1日，元旦节。 清晨，浅水湾的别墅里，林祖辉睁开了双眼，然后第一时间抽出两只发麻的手臂。 起床，然后走出卧室。 关嘉慧蓬松着双眼，都囔道：“小贤，这男人的精力怎么这么充沛，你能天天早上坚持这么早起床吗？” 王祖娴眼睛都不睁开，朝着温暖的地方挤挤，然后睡着了。 “？” 关嘉慧看着靠过来的王祖娴，无奈的闭上眼睛继续睡觉。 另外一边，林祖辉来到客厅，拿起报纸看了起来。 保姆立马端上白开水，放在他面前。 “谢谢！” 他习惯先看《经济日报》，这是万辉传媒旗下的专业性极强的报纸，目前销量在6万多，最高纪录是8万多；下跌不是《经济日报》质量下降了，而是香江人最近‘谈股色变’，连带财经类的日报、杂志的销量都锐减了。 恒生指数去年（1987年）收盘为2300点，恐慌的情绪稍微散去了一些。 对于恒生指数的走势，林祖辉心里大概有数：大概是在1988年9月至1989年5月，有一波大行情，恒生指数从2500点涨至3200点。因为后面有个zz事件，香江会有次股灾，林祖辉没道理记不住。 至于‘八七股灾’后，至今年（1988年）9月的行情，林祖辉也不需要知道，他现在不怎么炒股，估计也就是微涨微跌。 《经济日报》不仅仅有证券市场的新闻，还有地产上的消息，本轮地产跌幅确实出乎香江所有人的意料，这也算香江经济的一个好消息。 不过，也并不是所有人都有新时代地产的胆量，敢在11月下旬开始，就在市场上购买土地和旧楼盘、换地权益书。 就连四大家族的地产公司，目前也尚未大举购地，他们对‘七三股灾’连累地市，心有余季，也不确定地产是否还会跌。 其它也没有什么经济大新闻，大家似乎都在憋住一口气，等四月份的到来。 理由很简单： 第一，现在市场不稳定； 第二，‘全面收购必须以近六个月最高价’这是一个紧箍咒，大家都在等待破除；不仅仅可以利用在‘私有化’上，还可以用在‘增持股份’上，更可以用在‘收购战’上。 就连林祖辉都有很多计划，需要在四月份实行。 外汇市场：美元/日元下跌至120点。 林祖辉已经叫李浩将自己的投资平仓，投资五亿，获得纯利9亿。 此时，林祖辉的现金流还有45亿（还投资了30亿的日本证券，五倍杠杆150亿市值）。 过了一会，别墅的女主人们纷纷来到客厅，顿时热闹起来。 “文毅、文骅，还在睡呢？”林祖辉抬头问道。 “两个小家伙都睡得香着呢？”关嘉慧立马说道，脸上掩盖不住笑意。 林祖辉起身，对众人说道：“等会带你们出去，给大家一个惊喜！” 顿时，四女纷纷来了精神。 此时，别墅又重新迎回了四位女主人，不为别的，就考虑保姆、佣人方便集中照顾的问题，毕竟有了两个小孩子，也得考虑私密性、安全性。 这幢别墅虽然小，但是住家保姆却可以容纳四个，保镖也可以在大门的商务车上，当做门岗通宵执勤。 总之，这里更方便！ 一个小时后。 林祖辉带着四女来到南湾道的‘林氏皇宫’（慧园别墅群）。 众女一下车，纷纷惊叹起来。 关嘉慧看着两排的别墅，兴奋的说道：“哇，这里的别墅好漂亮，好像都是刚修建的欧式风格！” 王祖娴也高兴的附和道：“那边就是浅水湾，直接靠海这边呢！” 很快，大家开始问林祖辉买的是那一幢，或者问是那几幢。 林祖辉笑而不语，而是直接带他们参观起来。 “这里是a1座、a2座，这两幢别墅的泳池是直接面向大海！” “a2座，这里是观景台，大家看在这个草地上举办party，是不是很有格调！大海一览无遗，海风徐徐。” “这是北边，第一座是a座，后面以此是c1\c2\c3座；这是南边，第一座是a2座，后面依次是b1\b2\b3座。” “这八幢别墅的外围都有树木灌丛，将其包围，这里就是个独立的王国。” “所以，四周会加上围墙，靠近南湾道那里有一个安保亭。重新设计规划的方桉，都已经弄好了。我们停车的那条马路，会改建成网球场、马路综合性质的用途。” 听着林祖辉滔滔不绝的介绍，几女终于明白，自己男人将这八幢别墅全部买下来了，并且打算重新设计外围，将这里变成一个独立的王国——林氏皇宫。 一时间，众女将林祖辉围住。 最得宠的关嘉慧率先发难：“也就是说有八太了？” 这胃口也太大了吧，这是所有人的想法，他们不怀疑林祖辉的能力。 林祖辉一愣，立马说道：“绝对没有！”心里补充道：“可能只会有七个别墅住上！” “那是几个？”众女齐齐问道。 “这个嘛...你们到底住不住？”林祖辉突然严肃的说道。 他也拿不准，现在明确有资格住的就是邱舒珍； 至于李佳欣，她还是个火药桶，等爆完了再说。 “住，当然要住！”再次齐齐说道。 “按顺序，选位置！明年春节入住！” 别墅的基本装修已经好了，1年多入住绝对没有问题。 不一会大家按家庭顺序，选好了各自的别墅，然后憧憬起来。 八幢别墅都有一定的间距，有点像古时候的皇宫，若是妃子住不满，搞个乾清宫、交泰殿...... ....... 翌日，林祖辉带领几个人来到富丽华酒店，其中有几个外籍白人，这些人就是林祖辉新组成国泰城市酒店管理的高层。 原来的陆东来被调到新时代地产任董事，专门负责新时代地产多元化扩展，负责综合部；例如：电讯、零售、财务等领域，甚至包括港口（占股）、航运的发展策略。 这是林祖辉根据新鸿基、新世界、恒基等地产公司的组织架构，重新制定的一个战略。 来到富丽华酒店的会议室，富丽华酒店陈思铭、charlie等酒店管理团队已经先到一步。 坐下来后，林祖辉手伸向一位英籍四十岁的白人，并说道：“这位是国泰城市酒店逛的新任总裁——考伯特，他拥有非常丰富的酒店行业经验，曾在希尔顿酒店管理集团任职......” 挖一个国际性的人才不容易，不仅仅要开除高薪，还得给予各种福利。最让林祖辉这个老板不能接受的是，这些外籍老要求年假过长。 但没有办法，林祖辉打算未来花几十亿港币，布局一个全球领域的酒店管理网络（收购），同时还购买一定数量的酒店。 如此大的举措，自然也需要相应的国际性眼光管理人才。当然了，整个国泰城市酒店管理的华人高层依旧占据一半以上，可以说是中西方管理层。 考伯特的副手正是原来的执行董事李明韬，现在改为副总裁。 一番介绍，林祖辉说道：“陈经理，你汇报一下富丽华酒店去年的营业情况！” 陈思铭早已经熟悉林祖辉这个老板的作风，准备的很充足。 “去年，香江的旅游业旺盛，富丽华酒店的业绩也取得了近30%的增长，纯利达6300万港币（1986年盈利为4800万，根据资料进行修改了）.......” 听得林祖辉暗暗点头，目前来看，富丽华酒店已经属于‘平价’购买了。当初他是以总市值15.8亿的价格购买的（只购买7成股权），而如今富丽华酒店的地皮在8.5亿左右，酒店资产加建筑资产，绝对值7亿多。 就连富丽华酒店的年盈利，也高达6300万，仅考虑酒店的盈利，应该10~15年应该可以收回成本。 这次会议，主要是让大家认识一下，而国泰新的管理团队也需要磨合一段时间，然后林祖辉就会安排扩张任务。 ........ ........ 林祖辉来到万辉传媒，并召见了总经理龙景昌。 万辉传媒在12月底，花了3亿购买下一幢位于铜锣湾的小型大厦，让公司的物业资产高达6亿，预计今年（1988年）的租金纯利都近5000万，占集团盈利的三分之一。 而万辉传媒将成为香江最赚钱的传媒集团，而公司的债务几乎没有，账上还躺着8000万的现金。 “老板，有日本出版社前来洽谈《风云》的授权，我还没有答应他，主要是价钱还不是很满意。《风云》已经超过《中华英雄》，成为香江最受欢迎的漫画刊物，可不能廉价售出外部版权！” 林祖辉笑着说道：“《风云》真成为了我们的现金奶牛了，怕是今年能为集团公司带来3000万的盈利吧！” 《中华英雄》占玉郎集团的三分之一盈利，每年可盈利2000万以上。 “应该差不多！” 林祖辉点点头，又说道：“玉郎集团的情况怎么样？” 龙景昌顿时来劲了，娓娓道来：“非常不容乐观！据说黄玉郎在本次股灾中损失数亿元，而玉郎集团是出版业而非证券业，却用从股市集资而来的4.7亿巨款投资证券，超过集团市值的4亿以上（股灾前），股东怨声载道。” 林祖辉顿时沉思起来，良久他对龙景昌说道：“你找人查一查玉郎集团的情况，然后再找人引导玉郎集团的股东向证监处投诉，我估计黄玉郎还瞒着股东将重要的股份及投资进行交易等行为.....让证监处去找玉郎集团的麻烦。” 龙景昌毫不犹豫的点点头，说道：“老板放心，保证神不知鬼不觉，反正玉郎集团的股民也怨声载道。” 林祖辉点点头，龙景昌告退，去打算办事。 他在想：一旦玉郎集团被证监处公开谴责，并警告（投资证券本身不违法），那么玉郎集团的形象将大损，股价就会暴跌。 这个不是重点，重点是黄玉郎本人，向银行借了大量的债务。 银行一旦知道玉郎集团情况不妙，势必要逼迫黄玉郎还钱，而且是马上还钱，没有商量的余地。 这就是银行，如果不是林祖辉这次股灾前‘减磅’成功，银行一样要让新时代地产全系还钱。 黄玉郎一旦被银行逼债，就只能减持玉郎集团的股票，控股必定不牢。 届时，林祖辉的机会就来了！ 今年，林祖辉的传媒领域有两个发展方向：第一，收购玉郎集团；第二，收购亚视。 去年底，亚视总部发生火灾，此时丘德根怕是已经有些意兴阑珊了。 是该联合郑氏家族去试探一下了。 ...... 亚视的前身为丽的电视台。 1957年，从事广播业的“丽的呼声”转行创办“丽的映声”。同年3月，丽的电视正式启播。丽的过了10年独霸荧屏、无竞争对手的太平日子。 1967年11月，丽的独霸香港的局面被打破——香港电视广播有限公司成立，创办人为香港望族利孝和家族。丽的电视是采用有线传送讯号，香港电视则采用发射台播送，故简称无线电视。无线以免费、彩色、节目丰富多彩等优势压倒丽的。传媒称“丽的不丽，无线无限”，形象地概括两者的优劣。 丽的不得不革故鼎新，干1973年12月改为无线与彩色。可为时太迟，无线已牢牢占领市场，并且越办越活。 1980年夏，无线董事局主席利孝和猝亡，无线董事邵老六被推举为董事局主席，邵老六是亚洲电影大王，由于电视的冲击，他的影城拍摄的影片在香港及海外发行不理想。于是六叔把重点放在电视业上，利用他所控的片场设备与演职人员为无线制作节目。 无线声势之旺，一时无两。 偏偏有个吃豹子胆的人，敢向影视大亨六叔挑战，此君便是远东集团主席邱德根。邱德根于 1950年从上海来港发展，最初在新界开办戏院（电影院），后成立包括戏院、银行、地产、娱乐业的远东集团。邱氏与邵氏都属上海帮，但关系并不好，原因是他与邵逸夫的“死敌”——电懋电影公司老板陆远涛是至友。邱德根与别的院线商一样，都有心拍摄影片。现在影业衰退，电视兴盛，邱氏则移情于电视业。正巧丽的在无线的封杀下难以维系， 1982年 9月，邱德根从呼声集团购入50%丽的股权，从而入主丽的，担任主席。“丽的映声”正式易名“亚洲电视”。后来，丘德根购入全部亚视股权。 《独步成仙》 ....... 浅水湾12号，郑氏‘皇宫’。 林祖辉的到来，受到了郑氏一家人的热烈欢迎。 郑裕桐有两个儿子，大儿子郑家纯是林祖辉的熟识，小儿子郑家成是个性格怪异略怪的人，喜欢看心理医生，几次离婚，郑家成在新世界酒店泡澡都可以泡一上午，时常一手夹烟一手端着食物，不太注重形象。 几人坐下后，有佣人端上茶水和点心。 押一口茶，林祖辉道明来意：“彤叔，纯哥想购买亚视，你怎么看？” 郑家纯差点没有把茶水喷到他老子的脸上，咳嗽了两声才在老子的目光下，对林祖辉说道：“这事不是你提出来的嘛？” 郑裕桐一看儿子表情，便知道郑家纯绝对是心动了！ “你有报纸集团，如果收购亚视，怕是港府要找你麻烦吧？” 林祖辉笑着说道：“所以我请你出山，担任亚视的董事局主席，我领个董事就行了。而且，也不是万辉传媒来收购，我打算以家族名义参与收购。” 他还知道，港府很快要出台新规，电视牌照不能在集团公司的子公司名下，逼得邵氏不得不改组无线电视。 林祖辉打算先以个人名义买入亚视股票，以后再转手卖给新时代集团，不然他的事业太杂了，就连电影公司的股权找机会也得卖给新时代集团。 郑裕桐又问道：“丘德根有意放盘了？” 林祖辉笑着说道：“应该吧，我看他麻烦缠身，应该没有什么问题！” 郑裕桐点点头，再看看郑家纯，发现儿子在认真听，便决心满足儿子的这个愿望。 “新财团股份怎么算？就我们两家么？” 林祖辉思考了一下，说道：“丘德根未必肯全部出售股权，但不管怎么说，购买七成股权没有问题！届时，你们拿35%，我拿30%，还有5%邀请d神加盟如何？” 郑家没有传媒经营的经营，实际经营肯定是林祖辉，但林祖辉又需要郑裕桐这个招牌，所以先让他当董事局主席，股份也比自己拿得多。 至于丘德根剩下的股份，林祖辉稍微用个小计谋，今年就能全部拿下； 届时，林祖辉再将自己的股份超过郑家，他在一步步试探港府的反应。 毕竟，林氏家族经营亚视已经成为定局，压力就会小了很多。 郑裕桐笑着说道：“好，我知道你的想法，正好我们也没有经营亚视的经验，交给你来经营我们也放心！” 别人董事局主席和大股东都让给了自己，他当然也得做出让步，更何况他相信林祖辉传媒经营，别人可是香江的‘传媒大亨’，一定可以将亚视焕然一新。 双方沟通了一下细节，然后打算先邀请d神加盟，再去和丘德根讲数。林祖辉之所以邀请d神，并不是遵守前世的定律，而是他和d神成为了好朋友。 章节目录 第257章 【书卷玉龙】 林祖辉携邱舒珍来到富丽华酒店就餐，他越来越重视这家酒店了，特别1987年的营业额高达6300万。 虽然酒店的回本远不及写字楼（写字楼仅租金就是5~10年回本），但这是一种身份的象征，更何况酒店都是现金流水大，非常方便贷款。 富丽华酒店富有历史：在60年代初由傅氏合并两幅土地成为现在的占地面积，不过当年大东电报局不准傅氏用有声打桩，以免影响电讯传递，而当时的科技有限，几间打桩公司都不能通过技术的关卡。 到了1971年，英国一间建筑公司解决了技术问题，事后，这间英国公司因为这项工程赚了钱，便留在了香江发展，这家建筑公司就是现在的金门建筑公司的前世，金门建筑目前属于怡和集团（被收购）。 富丽华酒店坐落于中区海边，俯瞰整个维多利亚海港，地理位置优越。该酒店楼高30层，另外有有两层地库，拥有570间客房，是香港最大规模的酒店之一。初期，富丽华酒店是自行管理，1976年交由洲际酒店集团管理，该集团将富丽华酒店纳入成员酒店网络，负责向富丽华酒店提供泛美航空公司世界性国际电脑通讯订房服务，并派人协助管理，每年收取该酒店4%的服务费。 最近，林祖辉最钟爱的是半岛酒店和富丽华酒店，其次就是郑氏的丽晶酒店。 邱舒珍挽着林祖辉的胳膊，享受着别人的羡慕的眼光，心里美滋滋的。 在香江这个资本主义高度发达的社会，一些平民女孩若想跻身上流社会，唯一的办法就是搭上上流社会的成功男士。哪怕是交往一段时间，再被甩，身价也是高涨数倍数十倍。 前世，柳嘉玲被圈内的人称之为‘灿妹’，不会粤语，不会穿着打扮；然后攀上了徐晋亨那小子，身价暴涨，被誉为‘最幸运的内地妹’。就算后来被人刷了面子，但在香江也因此地位水涨船高。 而女孩和林祖辉交往，虽然市民和媒体都知道嫁入不了这个新豪门，但绝对不会瞧不起，只会羡慕和恭维。 这就是香江的社会，金钱至上！ 更何况，香江人谁不知道，林祖辉是那种看上哪个女孩后，绝不是简单的玩玩；买豪宅、买奢侈品是简单的送礼，甚至还安排事业，端的让人疯狂。 两人来到富丽华的餐厅，一名餐厅经理亲自接待，也引起了一些客人的注意。 坐下来后，林祖辉说道：“今天我们吃丰厚一点，你最近都瘦了，工作有这么辛苦嘛？” 他一边拿着菜单点菜，一边对邱舒珍送上关怀。 “没瘦呢，辉哥你又骗我！工作一点也不辛苦，而且我还非常享受呢！”邱舒珍娇媚的说道。 看着邱舒珍的妩媚，林祖辉突然想起她前世和王祖娴的合照，一个性感一个清纯，自己要不要当一次城市猎人？ 点完餐，林祖辉对身边的餐厅经理说道：“在我的酒柜去拿一瓶拉菲！” “好的老板！” 林祖辉在富丽华酒店存了不少高档红酒，每次吃饭都是喝自己存放的。 “辉哥，你一年要花多少钱在吃喝上面？”邱舒珍好奇的问道。 林祖辉笑着说道：“谁去计算那个啊！对于我们这种人来说，吃不穷、穿不穷；只要不去赌，也不要投资失败，其它的消费都不需要考虑的！” 邱舒珍努努嘴，然后压低声音的说道：“那你的红颜知己花费这么大，难道也不要考虑吗？”说完，做了一个可爱的鬼脸。 这女人，还真是可天真、可爱，也可妩媚、娇艳。 “也花不穷，洒洒水啦!对了，给你的2000万，有没有去买leit集团的股票？”林祖辉问道。 “当然有啦，我一分都没有花呢，全部买进了leit集团的股票！”邱舒珍认真的说道。 林祖辉点点头，邱舒珍之所以只有2000万，而没有王祖娴她们的3500万，那是因为林祖辉要考虑公平。王祖娴和关嘉慧是将品牌打造好了，加盟的leit集团。 而邱舒珍加盟的‘大内密探’还在筹备中，所以持股相对较少，以后看情况也将她的股份增持到3%。 而林祖辉本人的持股，控制在45%就行了。 见邱舒珍提及其她女人的事情，林祖辉也试探的问道：“你要不要见个朋友？” 邱舒珍顿时有些紧张，犹豫了一下才说道：“要不再等等，等‘大内密探’上市后再说，最近我都好忙，又要忙着工作，还得上夜校读书。” 确实，林祖辉安排邱舒珍和她的贴身女保镖，一起报了港大的一个商业管理课程。 “好，以后再说！” 林祖辉被一道新菜吸引住了，据刚才餐厅经理介绍，这道菜叫做‘书卷玉龙’；书卷就是东星斑鱼肉，玉龙就是龙虾肉。 “来尝尝这个菜怎么样？” “嗯，谢谢辉哥！” 邱舒珍突然调皮的张大嘴巴，将乒乓球大小的书卷玉龙一口吞下，一改在林祖辉心目中的淑女形象。 林祖辉有种似曾熟悉的感觉，连忙挥去脑中的想法，就算是自己的，这个时候也感觉有些恶心。 品尝起美味，也是在品尝大师级厨师的匠心良苦。 “好好吃呢，辉哥，这道菜很有创意呢！”邱舒珍忍不住感叹道。 林祖辉也满意的点点头，说道：“以后想吃了，就经常来，带邱叔、阿姨他们也来尝尝！” 邱舒珍的父母，林祖辉见过几次，应该可以说是最不贪心的，对邱舒珍也没有非说要帮助家里什么的。不过，林祖辉也没有吝啬，用钱‘砸’人他是最擅长的了。 “嗯！”邱舒珍高兴的说道。 过了一会，邱舒珍突然说道：“辉哥，你还记得上次那个黄莺吗？” 林祖辉笑着说道：“记得，我不是叫你少和她联系嘛，那种女人心计太多了！” “我可没有主动联系她，但是她却总是主动找我，说是和你有约定什么的！” “咳咳” 林祖辉差点被呛住，没好气的说道：“我会和她有约定？看不起谁呢！” 邱舒珍立马相信了林祖辉的话，说道：“我也很意外呢，她去参加港姐，进入了前十八名，就一直问你的电话！” “别给她，我能看上她么，她是想毛遂自荐呢！” “原来如此！” 邱舒珍一点不怀疑林祖辉的话，因为她觉得这个男人就是有这个魅力。 ....... 玉郎集团的股东们纷纷向证券处投诉，言其大股东黄玉郎将从股民集资而来的钱，去投资证券业，并产生大量的亏损，希望证监处进行查处。 玉郎集团是出版业而非证券业，拿着供股集资的钱去投资证券，就连林祖辉也没有这样干过；当然了，林祖辉也让万辉传媒投资过外汇，但只要赚到了钱，股民就买账。 股东怨声载道，证监处很快勒令玉郎集团停牌六天，接受调查。 黄玉郎顿时一时间心慌意乱，他倒不担心自己触发了法律，证监处最多‘公开谴责’并警告云云，香江哪家公司不投资地产和证券，这压根不违法。 他担心的是玉郎集团信誉问题，这关系着投资者和银行家的青睐，特别是银行家若是逼债，那他觉得自己就麻烦了。 “林祖辉怎么就能在股市大赚特赚，我是真倒霉遇见了股灾！” “听说林祖辉在股灾前清空了证券投资，他居然有这个本事？” 一时间，黄玉郎心情低落，他还想着成为百亿富翁，还想着成为比林祖辉更大的传媒巨头，这一切都成了烟消云散。 想着，他麻烦才刚刚开始！ ...... 龙景昌和赵翰两人联袂来到林祖辉的办公室，齐声说道：“老板！” 林祖辉点点头，示意两人坐下。 很快，龙景昌就说道：“老板，玉郎集团的股价再次下跌，目前市值只有7亿，较股灾下跌了足足四成。我们要不要现在开始慢慢吸纳？” 林祖辉摇摇头，说道：“你们先盯着黄玉郎，若是银行逼债，他只有减磅玉郎集团的持股。等他减磅的差不多了，我们再从市场暗购，以免打草惊蛇。” 黄玉郎目前持有玉郎集团的60%左右的股份，他不减磅，别人就无机可乘。一旦他持股在40%以下，便是一个机会。 赵翰说道：“证监处已经公开谴责黄玉郎，并提出警告。此时怕是那些银行已经找上门了，黄玉郎减磅确实是唯一的出路。” 林祖辉笑着说道：“等收购完玉郎集团，希望黄玉郎还有机会替我打工，我一定开一个香江‘打工皇帝’的工资！” 众人笑了起来，却不知道林祖辉的话外之音。 他的话外之意是，若是万辉传媒收购玉郎集团，希望黄玉郎不要去做违法的事情——将公司的资产出售，再违规挪用到自己回购股票上。 那可是严重违法，是有牢狱之灾的，就是林祖辉想让他替自己打工，也是没法了。 简单的安排一下，让两人最近留意就行，不要将精力放在玉郎集团那里。 对于林祖辉来说，四月底便是暗购的机会，都不用猜黄玉郎持股还有多少。至于真正收购，放到五月底或六月份比较好。 章节目录 第258~259章 【收购亚视】 1月16日，星期六。 leit集团的休闲时装品牌‘真维斯’第一家专卖店，在中环开张。 林祖辉在品牌负责人罗杰的陪同下，来到中环‘真维斯’门店参观。 真维斯品牌被林祖辉寄予厚望，期间经常参与筹备工作，并将后世的经验传播给创始团队。真维斯品牌不仅仅是走的休闲时装品牌路子，而且还是走的‘快销品牌’路子，以后将进行‘油渍战术’发展海外和内地的市场。 所谓‘油渍战术’就是先在一个国家的重要城市开设门店，然后再像油渍在地上一样，逐渐辐射四周。 简而言之，是走zara和优衣库的路子，但真维斯比优衣库、zara的眼光看得更长远，因为有林祖辉这个穿越者，不管是在面料的柔度、舒适度，还是在店铺的设计、摆设，甚至是经营策略上，林祖辉都有一定的眼光。 开张当天，真维斯中环店的顾客很多，林祖辉在罗杰及保镖的陪同下，也挤了进去。 他第一时间就是看摆设，简直和后世的优衣库摆设一模一样，很多衣服叠成方块整整齐齐的放在货架上，不同的尺码用标签放在明显处、很多款式都有模型穿着、很多款式也有海报宣传.....重要的，店员叠衣服的速度很快，就感觉培训了很久一样，顾客若是翻乱了衣服，是不需要任何负担的，店员只是会在其走后，快速的叠好，这就是体验感。 真维斯走的是中端服装品牌，价格在香江还是很有竞争力的，既不会给人廉价的感觉，也不会给人一种奢侈品的感觉，一套服装也就上百银。 “老板，你建议的那个聘请日本高管，培训店员的方法，还真是管用。在同级别的服装品牌中，我们的服务一定是最好的！” 林祖辉回头说道：“服务一定是要发自内心，所以我们给员工更好的福利和薪酬，才是他们愿意真诚服务的。这些店员也不傻，他们将自己的工资和一些服装店的同行一比，基本上都是胜出，他自然就多一份归属感。” 以林祖辉后世的眼光，前世看过优衣库的招聘薪资待遇，以及店员的服务风貌，岂有不知道这个道理的。只要工资比同行业大多数都高，员工留得住，服务也更好。 再搞一些优秀员工评比，以及员工晋升的渠道多一些，整体服务风气就上去了。 真维斯每月都会评选‘服务之星’，并承诺店员的晋升渠道，普通店员甚至有机会进入到总部任职。 罗杰点点头，说道：“公司在这方面还有不少不完整的，我们已经在形成一个系统化的管理，到时候拿出方案给您过目！” 林祖辉说道：“嗯，记住我传授给你的只是大纲，你们要通过实践，将之细化。” 真维斯还有专门的面料研究中心，林祖辉前世也研究过优衣库，在同样价位中，他们的面料确实让人更舒服，甚至有的服装店高出几倍，将精力都花在了设计上（也是抄袭），面料和质量一点没有保证。 正当林祖辉和罗杰两人聊天时，有市民认出了林祖辉！ “林生，亲自来视察呀！” 林祖辉笑着点点头，并将手里的衣服展示了一下，说道：“今天我也是顾客！” 他还真就打算将真维斯纳入自己的穿衣体系中，毕竟对于他来说，穿什么名牌已经不重要了，哪怕是穿双布鞋，别人也看得出他是大佬。 回到leit集团，负责生产业务的陈星来到林祖辉的办公室。 “老板，此次中山之行非常顺利，那边政府非常支持我们在中山建厂，给出了各种政策优惠！这是我整理的资料，给您过目！” 林祖辉满意的点点头，虽然这是意料中的事情，毕竟沿海改开都比较早，官员的思维都比较先进。leit这次投资的可是能解决3000人就业的大型服装生产厂，当地政府不隆重接待才怪。 而中山是广东早期的‘四小虎’，各方面投资条件都非常好，运输也有港口。 资料上显示，zs市答应批出800亩土地给leit集团，并给予各种税收上的减免，并保证水电等的供应。 看得出来，确实很重视这个项目，怕是中山近些年最大的投资项目了。 “这个项目分为两期建设，毕竟我们也需要消化香江第四家工厂的产出，而且年底的服装业务我们才刚刚开始！” 陈星点点头，说道：“没问题，我们占据主动，基本上是有求必应。” “恩，今年我们的鳄鱼恤、真维斯要在广东、深圳开设专门店，正式进入内地市场。” “内地的服装很匮乏，但沿海已经有不少人较为富裕起来，市场确实开始出现了。” 林祖辉说道：“恩，市场成熟还早，所以你这边依旧要将重心放在香江工厂上，并配合鳄鱼恤在日本市场的拓展。” “好的，我知道了！” ...... 新时代地产的会议室，林祖辉正在和一众核心高层开会，梁伯韬作为顾问再次出现在这个会议上，因为这次依旧是新时代地产组织架构的会议。 一个好的组织架构，更有利于公司的发展；而如果频繁的资产重整，会导致公司精力浪费在太多的无谓重整上，比如说前世的恒隆，频频资产重整，错过了大好的良机。 梁伯韬作为顾问，全程参与了这次组织架构确定，他参考了长实、新世界、恒基、新鸿基，最终提出了一个方案，再和林祖辉进行讨论，这个会议就是最终确定的。 林祖辉在会议室上说道：“这次会议内容要严格保密，违者必究！” “是，老板！” 林祖辉点点头，示意梁伯韬来说！ 梁伯韬拿着资料，说道：“新时代地产按照林生的意见，更名为新时代集团，旗下下设五个事业部，分别是：地产/建筑、置业/金融、酒店、基建、其它综合。地产/建筑包括：新时代地产、建筑公司、设计公司、装潢公司......置业/金融包括：华人置业，及新成立的财务公司，酒店包括：国泰城市酒店管理公司.....基建暂时为空，后续可能投资公路、水务、货柜、港口等....其它综合为零售、电讯等.....” 其实，华人置业亦在林祖辉的私有化行为当中，不过显然目前新时代集团还没有实力，毕竟华置的市值太高了，只有看八九年股灾后，新时代有没有实力私有化华人置业。 私有化仅仅是意味着退市，私有化后依旧是单独发展，并不会造成管理上的混乱。 比如这次股灾，新时代地产会专心私有化酒店业务，但国泰城市依旧是独立运行，筹备收购海外的酒店管理网络和酒店股权。 一众高层听得很认真，他们都是新时代地产的核心，对于公司的发展非常关心。 这次会议并没有具体讲太多，因为大家都知道，公司会在四月底完成一系列大动作。 ...... ...... 广播道81号，亚洲电视台。 因为在1970年代间，香港三间电视台、及两间电台的所在地。因当时香港合共只有五间电子传媒，兼且全都集中在该处，地理上亦位处小山丘上，因此该处被称之为“五台山”。 林祖辉和郑裕桐联袂来到亚视丘德根的办公室，丘德根接待了两人。 丘德根似乎知道两人为何而来，脸上闪过一丝不舍。 坐下来后，郑裕桐当起了谈判人，率先说道：“邱兄，我们两人这次来，是想询问你是否有意放盘亚视？” 开门见山，此时丘德根尚未对外透露放盘的信息，故直接提出来很有必要。 丘德根看向林祖辉，说道：“莫非是林生有意亚视，对电视经营很有信心？” 不是他轻视郑裕桐，而是郑家本来就没有这方面的经验，反倒是林祖辉在传媒领域非常成功，除了电视台没有涉猎，其它行业都取得了成功。 林祖辉大方的说道：“信心说不上，但我想亚视如果加大投资，也许会有更好的结果。而且我始终相信，无线的垄断经营不会长久。” 无线确实基本垄断了香江的电视产业，亚视最高时期收视率也才三成，无线占七成。无线电视台年盈利一两亿，而亚视去年才盈利700多万。 前世，林百欣和郑裕桐收购亚视后，立马加大投资，故造成每年亏损2亿左右。 丘德根又问郑裕桐：“郑老弟怎么知道我有意出售亚视？” 郑裕桐笑着说道：“我们并不知道，只是来询问一下！” 丘德根这才点点头，去年11月份亚视大火，连邵逸夫都跑来慰问，说是充份体现同行间之友情；但在他看来，那就是假慈悲。 思索了一阵，丘德根果然说道：“你们想购买多少股份？” 林祖辉顿时放松了一下，丘德根此话就是表示有意放盘了。 郑裕桐说道：“全部股份如何？” 丘德根摇摇头，说道：“亚视我花了六年时间，期间花了太多的心血，若不是这几年一些事情让我有些心力憔悴，我也不想出售！甚至可以说，你们来之前，我都没有这个想法。让我改变想法的是，林生有这个行业的经验，所以我愿意交出管理权给你们，但是我要保留一定的股权。” 林祖辉心里说道，只要你肯交出管理权和大部分股权，剩下的股权拿到还不简单，你在远东银行做假账的事，真当以为没人知道吗？ 只要时机成熟，找个人去举报，到时候丘德根就会主动出售股份。 郑裕桐说道：“那么七成股权如何？” “可以！” 接下来，双方就价格谈了起来，也没有什么好谈的，丘德根要价6亿港元，也不肯松口，郑裕桐看了看林祖辉，两人便同意了丘德根的要求，并约好三天后带律师、审计来查账。 ..... 三天后，大家在亚视的会议室签订了股权转让协议。 新的股权分布是：新世界发展35%、林祖辉个人30%、远东发展30%，d神5%。 郑裕桐任亚视的董事局主席，林祖辉任执行董事、丘德根和d神都为董事。 当天，亚视还开了一个董事会，正式公布了股权转让的情况。 有记者询问郑裕桐：“为何投资长期亏损的亚视？” 郑裕桐说道：“我们当然知道亚视是个亏钱的老祖宗，但香港竞争自由，一家独霸的局面，总不会永远长久；并且，亚视和无线都有专营权，政府不会再随便发牌。” 又有记者问林祖辉：“林生你作为传媒大亨，是否有信心经营好亚视？” 林祖辉笑着说道：“我算哪门子传媒大亨，不过是你们媒体的夸大。我不是专门的电视人才，只是一个投资者，亚视的经营还得靠专业的人来。” 又有记者担忧的问道：“如果是这样，岂不是新财团没有经验传播业的经验，毕竟不是万辉传媒代替林生入股。人们大概会表示担忧吧？” 郑裕桐知道，林祖辉现在还不太想让人知道，他会参与亚视的具体经营中，原因很简单，他还是万辉传媒的董事局主席。会不会有人担心林祖辉掌握的传媒势力过大，而来找麻烦呢！ 当然了，目前香江并没有这方面的规定，而且林祖辉也不是让万辉传媒入股，也不是大股东，也不是亚视董事局主席。 郑裕桐对记者说道：“现在做生意，新东西太多，老板不必通晓一切，重要的是抓人头，有得力的人帮你做事。” 似乎很有道理！ 亚视换新老板，一时间，很多目光纷纷集中在亚视上面来。 新财团实力太强了，会不会改变亚视现在的情况？ 这是所有人的想法！ 更让人侧目的不是新财团的财力，而是新财团有林祖辉这个‘传媒大亨’加盟，亚视会不会焕然一新呢？ ...... 亚视的会议室，众人正在开会。 郑裕桐作为董事局主席，率先说道：“我建议聘请周梁淑怡，来担任亚视的行政总裁！你们有什么意见？” 众人其实都把目光看向林祖辉，郑裕桐知道林祖辉会亚视‘邵逸夫’的角色，丘德根和d神也知道林祖辉拥有丰厚的传媒经验。 林祖辉笑着说道：“她呀，倒是个花钱的好手！当年佳艺便是因为她不堪她大开水喉（大笔花钱）而倒闭， 不过佳艺怎么比得上我们这个新亚视，我看可行！不过她现在是立法局议员，肯来亚视么？” 郑裕桐见林祖辉支持自己，笑着说道：“她呀，算是我的侄女，她父亲梁吉浩和我、d神是多年的老朋友。她以前也对记者说过：她喜爱传播媒介的工作以及创出新意念，反倒是没有从政的野心，希望有一天以‘本行’（传播业）的成就来衡量自己的成绩，希望重返电视圈。” 林祖辉便说道：“那我觉得行！” 众人很快纷纷附议！ 在郑裕桐看来，周梁淑怡作风和他相似，够威够胆、快捷迅猛、好大喜功。 而新财团本来就是打算以财势，迅速打开局面。 所以，周梁淑怡确实是最佳人选。 林祖辉的打算是：让周梁淑怡先实行挖角行动，并对亚视进行整顿。待时机差不多了，自己再进来揽权，和参与经营。 章节目录 第260章 【高薪挖角】 林祖辉来到《一本漫画闯天涯》的片场，顿时吸引了所有人的目光。 “老板，您来了！”潘成笑着迎了上来。 “嗯，我来参观一下！”林祖辉点头说道。 其实，他是想来看周星池演戏的！ 倒不是他还有追星的倾向，现在的林祖辉早就视娱乐圈的人为‘戏子’，当然了，不是说看不起他们，毕竟人都是‘平等的’；而是觉得没有必要交好，甚至没有必要交流太多，他对娱乐圈也不向往，就单纯的将娱乐圈的女人视为自己的后宫，将知名演员视为自己的赚钱机器。 而周星池将是梦工厂的第二个赚钱机器，第一个是周润华。 “老板，我给你介绍下！” “嗯” 潘成知道林祖辉对周星池这个演员有点看中，就是要让梦工厂打造一个‘无厘头’喜剧演员，承接许冠文，成为香江第二代喜剧之王。 “这是导演梁家仁，他还是知名的演员！” 林祖辉第一反应，这不就是华府的武状元嘛！ 梁家仁见林祖辉伸出手，连忙也伸出手，笑着说道：“林生您好，多谢梦工厂能给我一次当导演的机会！” 林祖辉笑着说道：“客气啦，潘经理推荐的一定不会错！” 其实是林祖辉举荐的，对于周星池的每一部电影，林祖辉都熟悉的不能再熟悉了，大多数片段都在脑海里。 不过《一本漫画闯天涯》他仅看过一两次，其实也就是知道点大纲，不过他反而不看重这部电影的票房。 他只在意周星池到底能不能在这部电影中，确定自己的喜剧风格，这样才好在今年下半年拍摄《赌圣》。 接下来，潘成为林祖辉介绍了周星池。 “老板，这位就是我们公司现在培养的‘无厘头’喜剧演员周星池——星仔，他平常很努力的！” 周星池非常腼腆，甚至还有些紧张，林祖辉握着他的手充分感觉到，他就是星仔！ “老板，我是星仔，多多关照！” 林祖辉笑着说道：“听潘经理说，你是他的徒弟，那么我相信，早晚你有一天，会变成‘星爷’，哈哈，好好努力！” “谢谢老板，谢谢老板，我会努力的！”周星池受宠若惊的说道。 潘成在一旁想到，老板为这个星仔筹谋了通天大道，幸好自己机灵，签下星仔4年合约，要真是像周润华那样火，一年拍他个七八部电影，为梦工厂大赚特赚，自己也好多拿提成。 接下来的演员都是原班人马，不过女主角从柏安妮换成了张敏。 不是梦工厂不尊重原着，而是柏安妮现在签约新艺城，没有档期。 而且，除了主要几个演员，一些配角，林祖辉重来不强求。 “老板，我今天没有戏，在片场兼任工作人员！”张敏再次主动的说道。 上次在《赌神》庆功宴，张敏也主动上前打招呼。 林祖辉笑着说道：“我知道你，听潘经理说，平常你不拍戏，都在公司当职员，非常的努力！” 张敏在亚视不受重视，更何况亚视也被林祖辉收购了，在梦工厂当职员，总比在亚视当‘传单小妹’的好。 “我就是想多学一点，谢谢梦工厂给我这个机会！”张敏说道。 “这是好事，公司一直有你的片约计划，放心吧，公司会捧你的！” 听到林祖辉这样说，张闵顿时开心不已，老板这样说，肯定不会错了！ 很快，拍摄继续！ 林祖辉并没有指点周星池拍戏，这部电影就是来试试水的！ 当然了，若是《赌圣》开拍时，周星池还是进入不了‘无厘头喜剧’的状态，林祖辉会在片场骂他个狗血淋头。 说你的想法，或者说高招！”郑裕桐直接点名道。 此时，林祖辉任亚视的董事局副主席兼执行董事，很明显是要参加管理的。 林祖辉笑着说道：“巧妇难为无米之炊，我纵然有点想法，不过现在亚视的卡司也上不了台面。我支持总裁的工作，希望你尽快为我们亚视组建一个强大的团队，花钱不要肉痛，六叔舍不得，我们就要让他心痛。” 周梁淑怡松了一口气，她最担心的就是林祖辉不支持自己，她可是知道林祖辉的能力卓越，万一架空自己就不好了。 郑裕桐对周淑怡说道：“看来祖辉对现在的亚视不满意，所以你尽快拉拢一直队伍，然后多向他请教，他肯定有奇谋和好主意！哈哈！” 他却是逼林祖辉多参与亚视的工作，不要当起甩手掌柜。说实话，郑裕桐看中林祖辉，更甚周梁淑怡。花钱谁不会，但有奇谋和好主意，还得是林祖辉。 周梁淑怡点点头，说道：“林副主席是我的老板，又是香江的传媒大亨，我一定多多请教！” 林祖辉笑着点点头，并没有拒绝！ 他倒不急着掌权，也不急着将股份增持到比郑裕桐高，后面慢慢来。 倒是林祖辉直接建议道：“黄金台、钻石台有点俗，更名为本港台和国际台，一目了然！” 亚视有两个台，一个是黄金台（中文台），一个钻石台（英文台）。 新班子上任，自然也得有新花样。 郑裕桐点点头，说道：“有理，我附议！” 两个大老板都同意了，一众高层自然纷纷附议，至于另外两个股东，都没有来开会，包括丘德根，因为他现在不算管理班子。 ...... 1988年2月16日，星期二。 今天是除夕，林祖辉早早的起床，张贴对联，挂灯笼，四位太太也在张罗着，一家人喜气洋洋。 唯一的缺点就是——别墅有点小！ 一次性购买慧园八套别墅后，林祖辉决定悠着点了，下定决心要有优质的超级别墅才值得自己下手；像一般的独栋小别墅，他已经看不上了。 而超级别墅在香江属于稀有物业，目前全港也就100套左右而已，尚未遇到优质的出售。林祖辉知道，1989年5月份以后，香江出售超级别墅的人比比皆是，很多都是外籍人士‘逃离’香江。 “辉哥，要帮忙吗？”王凌音仰着头，温柔的说道。 林祖辉将对联贴正，并说道：“不用，我可以搞定！” 待好了以后，林祖辉问道：“凌音！王叔、孙姨那里确定没有发火，你这未过门就跑到我这里来过年的？” 王凌音撩一下秀发，得意的说道：“才不会呢，我都是商量好了才过来的。怎么，辉哥不欢迎我来嘛？”说完，故作伤心状。 当年的小女孩如今也是19岁了，眼看着林祖辉身边的人越来越多，自己因为读书的原因，而迟迟没有拿到合法的身份，说不心急那是骗人的。 所以，这个春节她坚持要来林氏过，理由是她和林祖辉已经举办过订婚仪式。 “哪能呢，你是这里的女主人，我能不欢迎你嘛！你知道的，我是担心丈母娘找我麻烦。” 见林祖辉如此说，王凌音顿时开心不已，话里不仅透露着确定自己的身份问题，还透露着林祖辉对自己的父母的尊重。 贴完对联，林祖辉走进别墅，看着关嘉慧、蔡宁正在抱着小孩，上去就对两个儿子一通亲。 这才是家族嘛，没有子女，怎么算家族呢！ 另外一边，王祖娴见林祖辉进来，连忙对着电话说了两句，然后挂掉，并迎了上来。 “怎么，你爸妈担心你过年吃不好呀？” “那有，就随便聊聊！” 两人波了一个！ 别墅的气氛不错，林祖辉也享受到一个完美的春节。 章节目录 第261~262章 【筹谋李超人的项目】 春节过后，已经是二月下旬。 新的一年开始（农历），林祖辉明显感觉自己没有以前的那么急功近利了，旗下各个公司也是人才济济，也用不着他事事操心。 虽然从四月份开始，旗下公司有很多计划，林祖辉却丝毫没有急迫感，就好像胜券在握、水到渠成的感觉。 2月22日，礼拜一。 梁伯韬来到新时代地产的董事长办公室，对于他来说，林祖辉比李超人对他更重要。 他和李超人的合作，只能算是‘锦上添花’，更何况李超人手里还有个杜辉廉，也就是梁伯韬在万国宝通的‘老板’。而他和林祖辉相识的时候，林祖辉事业远没有发达起来，只能说才刚刚冒头，这就决定着两人的关系更加牢靠。 再说实力方面，林祖辉肯定是不如李超人，甚至一半都还不及；但梁伯韬可是知道，林祖辉手里掌握着大量的现金（猜测），再加上林祖辉够年轻、够胆，最重要的是：林祖辉掌握大势方面，比李超人还精准，堪称天才。 林祖辉热情的欢迎了梁伯韬，脸上的表情让人如沐春风，气质更甚从前。 梁伯韬也细心的发现林祖辉此时有些变化，似乎像是隐藏了锋芒，但给人的威胁反而更大一样。 助理为两人泡上茶，便将办公室大门关上。 林祖辉笑着说道：“对于我们华夏人来说，现在才是新的一年。既然是新的一年，那我们也应该有新的目标。你呢，有什么打算？” 梁伯韬想了想，说道：“有一些打算，在和杜辉廉考虑中，我们两人准备成立私人投资银行！” 林祖辉点点头，他记得百富勤就是在今年成立的。 他认真的说道：“现在市场不好，新公司应该多融点钱，将股本做的大些，这样才有实力。股本还有利息收，就算市场不好都能撑过来。如果股本少，再加上市场差，生存能力就降低了。”末了还补充道，“钱的方面你不用担心，我可以支持你。你也不要担心资金烫手，我持有的股份，将来等你们成长起来，会主动摊薄。” 林祖辉的话，让梁伯韬大受感动，他听得出来，林祖辉投资自己并不是牟利，纯粹是对自己这几年‘效力’的一个回报。 “好，我和杜辉廉最近尽快筹划！” 他和杜辉廉人脉很大，自然不仅仅是可以在林祖辉这里筹集到钱，不然前世也不会有十八路诸侯助阵了。 两人聊了一会新时代地产组织架构重整问题，梁伯韬便起身离开。 不一会，三架马车又来到林祖辉的办公室，三人精神状态很好。 坐下来后，陈斌率先说道：“老板，最近三个月时间，港府批出共计35万平方尺的新界地皮，我们新时代地产拿下20万平方尺。” 新界的地皮很多都是政府根据每季度，批出30万平方尺左右，而地产商需要拿着换地权益书去交换。目前新界的换地权益书价格，在950元~1000元每平方尺区间。 林祖辉说道：“换地没必要这么狠，购买新界换地权益书倒是可以多买点！” 陈斌回道：“没有几家地产公司在换，所以我们就多拿点了，恒基兆业每季度换了差不多10万平方尺，差不多就我们两家在换。” 林祖辉点点头，早换、晚换是一样的，只要你有换地权益书。不过政府每季度就批出那么多，所以需要耐心的等待。 他有些发愁道：“新时代地产在过去的三个多月里，才买入15亿的地皮和旧楼，动作还是慢了一点。要知道，我们在一波中，足足有45亿以上的现金！所以，你们要尽快在五月底之前完成买入。” 梁真勋立马说道：“老板，地铁公司那边传出消息，4月初要拍出蓝田地铁站上的物业权，那可是个大项目，需要大量的资金启动！” 林祖辉也是立马来了兴趣，说道：“好，我们是时候拿下一个大型屋邨的项目了！这个项目我打算联络宝利科技一起竞标，当然了，他们就是个添头！” 众人点点头，他们也知道林祖辉的意思，无非就是拉拢个中资，为以后内地投资做打算。 几人又聊了一些公司发展的事情，期间林祖辉说道：“公司资金的事情不用发愁，20亿贷款轻松可以搞定。不仅仅如此，四月下旬，我会让新时代集团发行10%的新股，定向增股给我个人。到时候，公司又可获得8亿左右的现金。” 几人没有惊讶，因为股灾前，林祖辉减持了10%的股份，如今再增持10%，老板还赚了差价。 至于为什么是在4月底定向增股，因为林祖辉现在持有34.9%新时代地产的股权，若是超过35%是需要发起全面收购的，需要以近六个月最高价收购，这显然吃不消。 但若是到了4月底，林祖辉发起全面收购的价格，一定是股灾后最高的价格，股民才不会那么傻卖给林祖辉。大股东都增持了，股价还不得立马暴涨。 众人离开后，林祖辉在思考蓝田地铁站上盖物业权，也就是后世的丽港城。这块地皮可以建28幢28-34层的住宅楼宇，可提供4100个住宅单元，300万平方尺左右的楼面面积。 但这个项目需要好好的策划，因为如果1988年4月投得，那么预计1989年上半年就可以进行发售了。但恰恰在1989年5月，地产要暴跌30%~35%，直到1990年5月，才恢复一年前的房价。 也就是说，最好的办法就是将地皮捂起来，等1990年1月再开工。这就需要考虑新时代地产的实力了，毕竟前世李超人和中信的补地费就是10亿，地铁公司的投标价格未知；再加上开工后银行贷款的建筑费，这些都会产生大量的利息。 “不管啦，没有什么好犹豫的，反正李黄瓜的事业，自己一定要抢！” 现在的李超人，其实力是林祖辉的三部到四倍，能在他虎口夺食，一定非常美妙！ 而李超人在九十年代的四大屋邨计划，可能将被林祖辉斩掉一个，变成三大屋邨计划。 不过，好像也不是那么容易抢的，得好好规划一下。 ........ 林祖辉在自己的办公室，接待了宝利科技香江负责人的肖赫。 他直接了当的说道：“贵公司是否有意投资香江的地产业？” 肖赫眼前一亮，作为中资企业，谁不想在香江投资地产业。 不过香江的中资企业都是这几年才入港的，地产业压根玩不转，就连华闰那样的大企业，都将天水围（嘉湖山庄）的发展权交给长实来操作。 而且双方的合约对长实非常有利：长实占股只有49%，华闰占股51%。但根据双方协议，长实保证华闰至少获得7.5亿的利润，但若是楼价超过特定水平，长实所分得的利润份额将从49%提高至75%。（事实上，长实后来拿下了75%利润份额，足足获得了130亿的利润） “若是能和新时代集团合作，我愿意说服公司拿出现金投资！”肖赫连忙说道。 上次别人还不愿意带你玩，现在别人愿意带，还不得赶快表态。 林祖辉笑着说道：“4月初，香江地铁公司将把蓝田地铁站上盖物业权进行招标，竞标价高者得！保守估计，光补地费就需要10亿，竞标价也是在6亿以上，如果你们宝利科技有兴趣，可以参股和我们新时代集团联手投标。” 肖赫顿时震惊起来，这个项目太大了。 要知道，京城的丽景花园才投资几千万而已，京城那边的地价、物价、人力实在太便宜了。 “我们可以拿几成股份？” “那就要看你们可以拿出多少现金了！我是这样想的，我们可以参考天水围那个项目来合作，我们新时代地产保证你们在这个项目获利多少亿，而楼价超过多少元，新时代地产的盈利比例将超过多少！” 这个合作对新时代地集团非常有利，只需出竞标价和补地费；后续的建筑费等，一律通过贷款来解决。假设竞标价和补地费是16亿，宝利科技占股三成，就需要拿出4.8亿的资金。 新时代集团可以保证宝利科技在这个项目上获利5亿（稳赚不赔的回报率算很高了），工期按5年计算（大型屋邨）；若是楼价平均销售涨至2500元每平方尺（目前1000~1100元那个地段），那么新时代集团获利将提高至80%（本该70%）。 林祖辉就知道香江在九十年代的房价，1991年2月后（海湾战争结束），像这种大型屋邨足足可以涨至3000元每平方尺。蓝田地铁站上的物业，若是操作得当，足足可以赚50个亿以上。 在这一点上，林祖辉绝对比李超人有优势，他会不惜高出几亿的补地费，来确保中标。 肖赫一听这笔生意稳赚不赔，立马动心，说道：“好，我立马回去和大家商量，到时候我们再细谈！” 林祖辉点点头，这么大一笔投资，宝利科技确实需要筹备。 反倒是新时代集团，压根就不会考虑，就算没有宝利科技，林祖辉也是势在必得。 李超人的项目，他一旦有了实力，那就是一定要抢下来。 连他的红颜知己（邹凯旋）都抢了，还有什么不能抢的？ ....... ....... 2月底，华置中心正式启用，当前空置率仅10%。 此时，中环的写字楼空置率已经降低至2~5%，写字楼极其稀缺（有空置率不代表不缺）；同时，造成了中环写字楼租金大量上涨。 华置中心（双子大厦）位于中环金钟站，租金创下每平方尺28~32元的天价，而华置中心的楼面面积足足90万平方尺，每年的租金都在3亿以上。纯利一般是八成，每年纯利在2.4亿元左右。 写字楼果然是最赚钱的，林祖辉如是的想！ 按照目前的写字楼租金涨势，怕是五六年的租金就可以回本，三年的物业价值就翻倍！ nice！ 新时代集团第一个搬进‘华置中心’高48层的a座，占据着足足七层的写字楼。 华置中心投入使用的当天，举办了一个启用仪式，林祖辉不少好友、合作伙伴纷纷来祝贺。 “彤叔，这笔生意是不是很赞！”林祖辉笑着对郑裕桐说道。 新世界亦有华置中心两成权益，而买下华置中心不到一年半的时间，香江的写字楼租金上涨了2~4成，华置中心的价值自然更是水涨船高。 郑裕桐笑着说道：“华人置业被你拿下两年，资产值翻了十倍以上，更是成为香江十大地产公司，厉害呀！” 周围人纷纷点头，华人置业是真的厉害，作为一家地产公司的子公司，跻身香江十大地产公司（按市值），这是头一号。 在众人的祝贺中，林祖辉虽然笑着回应，其实心里非常冷静。 这才几座大厦，自己是那么容易满足的嘛？ “过奖了，侥幸躲过了股灾而已，不然我现在就是被银行逼债了！”林祖辉谦虚的说道。 郑裕桐可是地产老行尊，立马说道：“华人置业收租都可以赚这个数，银行还会逼你们债，他们疯了吧！”他伸出5个手指，笑眯眯的。 华人置业债务才15亿，但今年差不多可以赚6亿的租金纯利，郑裕桐都保守了！ “哈哈” 众人在楼下聊得不亦乐乎，很快就到了仪式的开始，喜庆之后，又带他们去大厦参观一番。 ...... 下午。 林祖辉坐在自己足足1000平方尺的办公室，神情怡然自得，颇有包租公的气质。 情到深处，他将自己的双脚抬到价值不菲的办公桌上，一幅葛优躺的模样。 在香江收租，真的是世界上最赚钱的生意了，若不是考虑要提高自己的影响力，他才不想费心费力的搞传媒，办leit集团（用工人数），做香江最大的包租公也非常不错呢！ 直到敲门声响起，林祖辉才收回思绪和双腿，做好摆出董事长的风范。 高毅恭敬的走进办公室，说道：“老板！” “坐，李珂泡茶！” 看得出来，老板的心情不错，李助理当然会主动泡茶，但老板主动喊出来，显然心情是很不错的。 他的心情也不错，华置中心启用，华人置业的地位一下就出来了，而作为华人置业的总经理，自然也是与有荣焉的感觉，高毅如是的想到。 接着高毅向林祖辉汇报了关于‘娱乐行大厦’的设计稿进展，以及华人置业又购入了3亿的优质收租物业，多以按层的写字楼为主。 听完汇报后，林祖辉说道：“娱乐行大厦重建，对于设计我是要求很高的，一定要建成具有香港代表性的建筑。具体的建筑施工，先不需要考虑，我们马上有自己的专业建筑公司，到时候留给自家公司。” 高毅有些惊讶，新时代地产虽然也具备开发写字楼的实力，但其实只能作为甲方，建筑方面还得承包出去。 而且娱乐行大厦的建筑投资很高，足足5亿的标准左右，要知道建成之后也才17万平方尺的楼面面积而已，简直属于高成本靓厦了，包括地皮总投资九亿了。 看来，老板盯上了哪家上市建筑公司，准备‘偷袭’了。 “嗯，我知道了。” 接下来，高毅告诉林祖辉一个振奋的消息。 “老板，我从别人那里打听到，乐古置业的大股东崔家有意放盘！” 高毅却是知道自家老板对香江的地产太熟悉了，所以也没有多此一举介绍乐古置业！ 林祖辉眼前一亮，好肥的鸡腿（产业）！ 乐古置业，是一家上市公司，原名乐古置业印刷公司，1978年将印刷业务售于一位董事后，易名为‘乐古置业’，主要业务是在中区雪厂街一带重建物业（老式大厦，可重建），物业包括有：中环的乐古大厦、印刷行、乐成行、北角的乐基行。 乐古置业一向经营作风稳健，是只盈利素质颇佳的冷门股。四幢大厦虽然是老式大厦，但占地面积都还不错，在1万至2万平方尺的占地面积，但其总价值也在10亿以上。 而乐古置业股灾后的市值，好像才6亿左右！ “他们打算怎么放盘？” “还不知道！不过按照我的预计，崔家估计会在4月下旬邀请各家地产公司竞投收购！毕竟崔家手里有43.25%的持股，如是新东家收购全部股份，就得提出全面收购。” 林祖辉点点头，有理！ 大家都在4月下旬后，才敢放开了搞，不然那个35%的临界线就是紧箍咒。 “竞投收购倒是公平！若是我们拿下崔家的43.25%股份，便立马发起私有化，将之并入华人置业。” “嗯，我也是这样想的。那四幢大厦如果重建，将是非常庞大的一笔资产！” 林祖辉想起了什么，对高毅说道：“你说起重建，你可以留意一下宏记大厦周围的物业，是否有意出售。若是有计划，我们可以买下来，将来让宏记大厦也并楼重建！不过不需要过分的追求，以免被人抬价！” 香江很多老牌大厦占地面积只有1万平方尺左右，所以并楼时有发生，一旦并成2万平方尺以上的占地面积，其产生的价值将成倍的提高。多花一点建筑费，简直就是毛毛雨。 高毅点点头，说道：“嗯，我会放在心上的！” 并楼不是一件容易的事情，可能要花上数年之久。置地就是花了足足十年时间，将雪厂街荷兰行及有利银行旧址这个地盘仅1万多平方尺，通过购买广东银行大厦（德辅道中8号）及球义大厦，将四幢物业的并成一块，也才获得3万多平方尺的地皮。期间，置地还想买下毗邻的恒昌大厦，可惜未能如愿。这个建筑就是后世鼎鼎有名的‘皇后大道中9号’，楼高38层，楼面面积36万平方尺以上，底层是庞大的商场。 所以，宏记大厦的并楼，也可以提出来，慢慢等待机会！ 若是成功，便可以获得一幢30万平方以上的甲级中环写字楼，其价值翻上数倍甚至十倍以上。 重要的是，宏记大厦地理位置不错，就在干诺道，也算是中区的优质地段。中区最值钱的还是大道，又称之为金融中心，是真正的寸土寸金。 章节目录 第263章 【不安稳的因素】 阳春三月，风和日丽。 香港岛的南面海域，两艘游艇停泊在平静的海面上，其中一艘豪华游艇上的主人公是林祖辉和李佳欣；至于另外一艘游艇上，则是载着林祖辉的保镖们。 林祖辉是香江崛起最快的富豪，也是香江最重视自己安保的富豪。 甲板上，林祖辉正在钓鱼，而李佳欣迎着微微的海风，花枝招展。 “辉哥，鱼有什么好钓的，你让保镖钓鱼，我们中午一样可以吃到最新鲜的鱼！你来陪我玩嘛，这好不容易逮到你有空闲时间！” 林祖辉有心反驳，自己是为了吃新鲜的鱼嘛？简直不懂钓鱼老的心声！ 终究是舍不得驳斥李佳欣，和辜负她一番情谊！ 这女人越来越漂亮了，在林祖辉看来，比她前世今年选美时，更加的倾国倾城。 这都是自己的功劳啊，自己很擅长开发的！ 越是如此，林祖辉越想将李佳欣藏起来，只让自己一人欣赏。 不过，最近李佳欣频繁要求林祖辉带她去上流社会，见识见识。 林祖辉知道，今年是考验两人的时候了！ 这女人如同绝世珍宝，本不该向世人展示，以免迎来窥觊者。 但她心高气傲的性格，也注定不会满足目前的处境！ 放下鱼竿，林祖辉来到李佳欣身边，搂着她的腰肢。 李佳欣轻轻的在林祖辉嘴唇啄了一下，然后撒娇道：“辉哥，下次你也带我去舞会嘛，你知道的，我很会跳舞，不会丢你的人！” 林祖辉说道：“等你六月份毕业了以后，我就答应你带你去！不过，我其实很少参加舞会的。” 李佳欣小脸一仰，说道：“很少参加吗？最近在香江闹得纷纷扬扬的‘维也纳歌剧之夜豪华舞会’，你没有参加吗？” 林祖辉笑着说道：“我又不是富二代，去了岂不是自降身份！” 他的语气很澹，却让人看出来一丝‘不屑一顾’。 1988年的情人节，一个被誉为‘世纪之ball’的群体，组织了一场‘维也纳歌剧之夜豪华舞会’，出席舞会者全是香江富豪第二代，这个‘富豪公子俱乐部’横空出世，立即引起香江公众的关注。因为当天参加舞会的有郑家纯、李泽钜、李家杰、郭炳湘、米高、黄志祥、林建岳、潘迪生、田北俊等香江道：“没问题，下周开始我就教你！” “讨厌啦，辉哥，又捏我脸蛋！” 两人一阵打闹，来到沙发休憩。 不过，两人又很快谈论起林祖辉最不想谈及的话题。 “辉哥，你以前说过会娶我，是不是都是骗我的？”李佳欣认真的看着林祖辉。 此时，林祖辉和王凌音订婚的消息，已经不算多大的新闻了，早已经扩散了出去。 所以，林祖辉想隐瞒也瞒不了。而且马上李佳欣就要毕业了，她有理由要求林祖辉娶她了。 “其实也不算骗你，若是你去美国读书，我可以和你举办个婚礼的！”林祖辉老实的说道。 李佳欣勐地离开林祖辉怀抱，温怒的说道：“我不去美国，我就要在香江！” 一时间，气氛紧张起来。 林祖辉沉默，就算他再有权势，也不能强压一个女孩子。 李佳欣又说道：“你骗了我三年，还想再骗我三年，你就是个大骗子！” 她也不哭，就一脸‘凶’像的看着林祖辉。 林祖辉心里一凛，这tmd太强势了吧。 不行，自己必须镇压！ “那好，我不骗你，我就是打算让你当我的情人！李佳欣，你好好想想，我什么时候亏待过你，我又有那点不好！” “你唯一的不好就是太花心，以前我还小，以为那些都是八卦新闻，现在我才知道，这一切都是真的，你就是一个香江最风流的有钱人。” 说完，李佳欣叉腰，胸口上下起伏，显示着心里的不平静。她害怕失去林祖辉，但又不想将这些年的被欺骗一直忍受。 “那你打算怎么做？”林祖辉把心一横的说道。 李佳欣顿时有些慌张，她没有想好怎么做，也没有想好退路；她还想过上流社会的日子，她也想待在自己的辉哥身边。 “是你打算怎么安排我？” 林祖辉知道，今天就摊牌吧！ 这两年多来，林祖辉在李佳欣身上，花费了上千万，当然他一点不后悔，哪怕李佳欣现在提出分手，并索要分手费，林祖辉也会毫不犹豫的给她1000万。 钱对他来说就是个数字，而已！ “做我的女人，我绝不会亏待你！” 李佳欣冷笑一声，说道：“我李佳欣就那么廉价，就那么的好打发。钱，我现在也够用了，凭什么要做你的众多女朋友之一。” 李佳欣现在住着4000平方尺的大豪宅，林祖辉还为她安排了女保镖、司机、佣人，确实滋生了她胃口大的性格。 林祖辉叹了一口气，顿时叹得李佳欣心里有苦，暗暗哀求道：“辉哥，你千万别提分手啊！我只是想获得重视而已，我不想当你的宝藏，被你藏起来。” 良久，林祖辉才说道：“我就是那种风流不羁的人，你让我独宠你一人，我也做不到。结婚呢，我有个青梅竹马，她是最佳人选。这样吧，若是你不在意世俗，做我一辈子的情人，我送你一场天大的富贵。这场富贵，绝对比那些嫁入豪门的做少奶奶更富贵，因为她们掌握不了真正的财富。” 说的就是你，你个傻姑娘，前世费尽心机嫁入豪门，换来的却是200万每月的生活费。200万在普通人眼里很多，但在有钱人手里，那就真是只够零花钱。 李佳欣不是好打发的，进一步说道：“是像关嘉慧和王祖娴那样，做时装女王和珠宝女王吗？可是我听说你又把那两家公司收购了！” 林祖辉直接说道：“那些都是小钱钱，你要跟着我，将来财富更多！” 李佳欣低着头，脑子里在想问题。 这个辉哥，也不说具体一点，分明是哄骗我，还当我是小姑娘吗？ 可是离开他，自己又舍不得，自己该如何做？ “我要他重视自己，他不要自己露面，想把自己藏起来，自己偏不！” “等今年港姐选拔，自己就去选美，拿一个冠军！” “到时候看辉哥紧张不紧张我，若是他爱自己，敢向所有人宣布，自己就老实做他的情人！” 李佳欣的脸上变换起来，林祖辉也有稍微的紧张，她太漂亮了，自己还没有享受够。 “哼，那你最近要带我多去接触接触上流社会，打高尔夫、参加舞会，都要带我去。我可不想当一个什么都不会的小女孩，我要让自己更优秀，这样才配得上你！” 李佳欣重回林祖辉的怀抱，就好像刚才什么都没有发生一样。 林祖辉松了一口气，说道：“没问题，不过你也答应我，这次会考努力考个好成绩，那也是为我争面子！” 李佳欣自信道；“放心吧，我保证考高分给你看！” ...... 半山区，爱都大厦。 爱都大厦的发展商是长江实业、新世界、何添及何善衡家族合组财团，位于中半山花园道55号，1983年落成，共有3座住宅大楼，楼高44层，提供239个住宅单位。单位的实用面积由2，888至5，776平方尺，目前最低入伙条件都是1000万以上。 香江的半山区都属于豪宅区，随便一套都是值其它地方的几套价格，一是住宅面积大，二是单价高。 后世香江、内地的富豪和明星，他们口中的豪宅都是这种，像前世的关嘉慧1.5亿豪宅，就位于半山区的地利根得阁。 李佳欣和林祖辉回到两人的爱巢——爱都大厦39层，这是一个面积3900多平方尺的真正豪宅，起目前价格在1300多万。 这套房子是李佳欣在林祖辉面前诉说，自己的衣服已经放不下了，林祖辉便拿出给她放衣服；不过目前产权在林祖辉手里，因为李佳欣的年龄还不能单独持有物业。 一回到家，李佳欣就欢喜的不行，她太爱这套豪宅了，透过窗户香江的风景一览无遗，这就是半山区豪宅的好处，视野非常好。 林祖辉刚坐在沙发上，李佳欣就坐在他身上，这女人看起来骨架子大，但并不重。 “辉哥，你说的我十八岁就将这套房的产权过户给我，作为我的礼物是不是？” 还有三个多月了，李佳欣已经迫不及待了。 林祖辉笑着说道：“一套房子而已，只要你好好表现，再大的别墅我都送给你！” 听见林祖辉这样说，李佳欣自作聪明的更加坚定了要去参选港姐的想法，他觉得要让林祖辉重视自己，自己就一定要名气和地位。 “嗯呢！” 林祖辉看着‘乖巧’的李佳欣，顿时胃口大开，开始进攻。 “辉哥，窗帘没有拉!” 就这个视野，谁发现得了！左右两边没有可能，前方更不可能。 落地窗前的感觉，试试也无妨！ 章节目录 第264章 【了不起的投资】 万辉传媒的办公室，龙景昌和赵翰向林祖辉汇报了个好消息。 玉郎机构因为瞒着股东将重要的股份及资产进行交易（挪用大笔资金炒股），而被证监处公开谴责，并警告。一时间，玉郎集团形象大损。 往来银行顿感不妙，落井下石，强行逼债。为逃脱清盘的厄运，黄玉郎只能减磅套现还债，因为他个人也亏损了很大。 听完汇报，林祖辉说道：“沉住气，等四月份以后再说，要等黄玉郎的持股减持到35%左右，才是我们的机会！” 其实，此时林祖辉亦可以被人狙击，毕竟他持股万辉传媒和新时代集团也只有35%，leit集团倒是持股51%很安全。 不过狙击大师刘銮雄在股灾中受损不小，伤口尚未痊愈，所以林祖辉也不担心有人狙击。重要的是，林祖辉本身就是狙击手，很少敢有人来试其锋芒！而35%的线确实也算安全线，没有大实力也不敢来挑战。 赵翰点点头，说道：“老板考虑的是，黄玉郎目前持股还是个未知数，但可以肯定的是，最终他持股应该会在35%的样子。而且，玉郎集团在股市高峰时，发行了不少认股权证，这些认股权证不全在黄玉郎手中，亦是我们的机会。” 林祖辉简直要被黄玉郎的蠢，笑出声了！他好像记得前世胡仙就仅有三成普通股，和五成认股权证，进而用认股权证换取正股，冲澹黄玉郎的控制的股权。 所以，黄玉郎的35%安全线，其实一点也不安全。 不仅仅如此，黄玉郎平时做人不圆融，狂妄自大，把商界朋友都得罪光。到时候收购战一打，基本上没人会帮他。 “黄玉郎最近在做什么？”林祖辉好奇的问道。 龙景昌连忙说道：“据说他打算开拓海外市场，玉郎集团的漫画读物在海外应该很有市场的！” 林祖辉点点头，确实，美国、加拿大、日本、台岛、韩国、以及东南亚各地市场，都是一个庞大的市场。若是将玉郎集团的武侠漫画，印刷成中英文译本，势必会非常畅销。 玉郎集团也就漫画最值钱，林祖辉看中的就是这个，若是将玉郎集团收购，他未来可以获得大量的利润。 “让他去忙，晚点我们只要捡胜利的果实就行！” “哈哈！” 大家都笑了起来，简直将黄玉郎视为鱼肉。 万辉传媒一切都发展很顺利，旗下刊物依旧保持着强劲实力，公司账上还躺着1亿现金，可谓财大气粗。 林祖辉说道：“今年万辉传媒拿出3000万现金分红，再每五股送一红股。” 有钱就拿出来分点，提升一下股价和公司信誉，虽然收购玉郎集团要钱，但是万辉传媒完全可以采用贷款来实现收购。 “好的，我立马准备方桉！”负责财务的赵翰说道。 最后，林祖辉对龙景昌说道：“你找记者去挖一个爆炸性消息，据我加拿大的朋友告诉我，上市公司智才顾问管理公司的老板于品海，在加拿大求学期间，曾多次触犯偷窃、冒签支票，私藏枪支等多项犯罪，被判过入狱两年。有了这个爆炸性消息，我们的《经济日报》销量总得上升一点。” 前世，正是《经济日报》报道出这个消息，林祖辉正好按照历史发展，只不过是提前毁了于品海而已。 龙景昌兴奋的点点头，说道：“这个消息还真惊爆的，根据联交所的规则，作为上市公司主席需要如实填报其历史，于品海的事若是爆出来，是没有资格做上市公司的董事局主席的。” 众人没有同情，他们这是在秉公执法，他们是媒体，就有义务报道这些肮脏的事，还世界一个朗朗乾坤。 两人离开后，林祖辉躺在办公椅上笑了起来，玉郎集团和明报集团稳了。 玉郎集团，前世能被胡仙收购，那肯定也逃脱不了林祖辉这个猎手；而明报集团，林祖辉早就是金庸的忘年交，他一旦有意放盘，林祖辉绝对是最好的接手者，因为他是传媒之王。 ...... 新时代集团的会议室，林祖辉正在和宝利科技签署合作备忘录。 双方合作的项目是：蓝田地铁站上盖物业权的竞投。 这个项目新时代集团占股7成，宝利科技占股3成，资金按照占股比例出资。 附加条件是：一旦中标，新时代集团保证宝利科技获利5亿元在这个项目上；而一旦平均销售楼价突破2500元，新时代集团的所占盈利要增加至80%。 签完合同后，双方都比较高兴，为这次合作感到开心。 肖赫说道：“林生，虽然这次是贵公司来开发这个项目，但我们公司希望派一个项目组学习。你放心，只是学习，而不会干扰到贵方。” 林祖辉爽快的说道：“这当然没有问题！” 肖赫这时候又问道：“林生真的如此看好香江的地市，要知道，现在像蓝田那个地段的大型屋邨楼价，也才1100元每平方尺，这三年至四年，居然可以涨两倍多，多少让人不太相信。” 此时，双方都看向林祖辉，都很好奇这个问题。 林祖辉笑着说道：“我也不敢相信，我们可以的利润可以从七成变八成！不过我相信，这个项目肯定能保证贵方赚5亿利润的。” 肖赫一想也对，这本来就是个对赌协议，林祖辉怎么可能有那么大的把握。 “哈哈，是我多想了！不过这个项目按照新时代的规划，建20幢28层至34层的住宅高楼，一共是4100个单元住宅，再怎么都有不菲的盈利！” “那要看我们的标价是多少了！这次我们最大的竞争对手是长实和中信，所以很难说！不过，肖经理放心，我们肯定会全力以赴！” 初生牛犊不怕虎啊，肖赫心里想到。 长实的实力是新时代的数倍，而中信也是宝利科技的数倍。 送走了肖赫等人一行后，林祖辉和陈斌、梁真勋来到办公室，准备讨论一下这个标。 陈斌计算道：“这个项目的楼面面积可达300万平方尺左右，若是按照当前的楼价销售，可卖出33亿元，还能得一个商场。补地价方面，长实最近威风凛凛，在1月份宣布了茶果岭和鸭脷洲的大型屋邨项目，再加上他们在天水围的项目，足足三个大型屋邨项目。所以，对于这个项目他们也是势在必得。不排除给出5~8亿的竞标费！加上补地费10亿，再加上这个项目的建筑费估计需要15亿，再加上税费等，目前的价格，都不会获利！” 林祖辉点点头，说道：“若是房价涨到3000元每平呢？” 陈斌和梁真勋不可思议起来，老板这是可真敢想啊！ “那我们将获利40多亿！” 林祖辉闻言，沉默了一下，说道：“如果我们中标了，我打算拖到90年代发展！” 之所以如此，林祖辉好像记得李超人也是这样操作的，四大屋邨项目都是八十年代末制定的，但实际都是九十年代才开始动工的。 这就是地产商的‘精明之处’，有地就是迟迟不建！ 陈斌点点头，说道：“这倒是非常不错的法子，可以让我们有机会获得八成利润。” 林祖辉最后说道：“我心里已经有标价了，你们好好制作标书吧，届时我来定标价！” “好的！” 中标还不简单，李超人肯定这次也要吃林祖辉这个‘威水老’的亏。 按照林祖辉的分析，1991年2月香江大型屋邨的楼面价格估计在3000元每平方尺以上，而到了1992年就是4000元以上。 蓝田地铁站上物业，平均售价可能达到3500元每平方尺以上，按照300万平方尺计算，就是销售110亿。 总计70亿的利润！这还不包括商场面积（约20万平方尺）。 当年黄埔花园给和黄带来了53亿的巨额利润，还不算170万平方尺的收租商场面积，和黄总经理马世民高兴的说道：“it is a wonderful i（这是一项了不起的投资）” 林祖辉如今也想悄悄的说一句同样的话！ 章节目录 第265章 【林超人VS李超人·壹】 4月1日，星期五。 地铁公司关于蓝田地铁站上盖物业权的招标，在全港闹得纷纷扬扬。 很多媒体将明确参加投标的新时代集团，和长江实业拿出来单独较量，以此吸引足够的话题，甚至不惜用‘林超人vs李超人’的标题来掀起话题。 一时间，风起雨涌！ 自股灾以后，新时代集团威望更甚从前，因为这家公司以前总有人拿来和‘佳宁集团’相提并论，佳宁集团用了三年市值达到百亿，而新时代集团只用了两年就市值百亿。而新时代集团安然度过股灾，更让人将林祖辉视为‘技高一筹’，比陈松青不知道高明了多少。 陈松青不能和林祖辉相提并论，那么就只有将他拿出来和李超人相比了！ 一时间，在报纸上两人已经火药味十足！ 股灾以后，新时代集团立马利用其现金储备，大肆购买地皮、换地权益书、旧楼，动用的资金高达20亿，在香江风头无俩。 地铁公司规定的是5号之前，各有意竞标的地产公司送达标书，此时林祖辉依旧没有确定标价。 ...... 夜静人寂，微风徐徐。 林祖辉在浅水湾别墅的草地上散步，他无心观赏月下的花木，更无心欣赏价值数千万的别墅，而是陷入沉思中。蓝田地铁站上盖物业的投标之事，已经弄得他连日寝食不安。 他是极少将工作带回家做的人，哪怕是在办公室加班，哪怕是弄得很晚。林祖辉在家，最多是在书房翻翻书，看看杂志，亦或者冷静思考将来际遇。在家中，林祖辉最重要的还是和女人们的互动，增加大家的感情，享受其中的乐趣。 《诸界第一因》 而如今的蓝田地铁站上盖物业投标，是他认定的非干不可的大事。 首先，他渴望战胜李超人，这是新老财阀的交战。蓝田地铁站上盖物业，是李超人的大型屋邨版图重要的一环，四大屋邨计划目前就差蓝田地铁站上盖物业。 林祖辉势要战胜李超人，将其四大屋邨计划，硬生生的砍断一个，变成三大屋邨计划。 其次，大型屋邨对地产商的重要性。只要是地产商，就想做这种大工程，这就好比是一个荣誉，也是公司增加信誉的重要途径。盖摩天大厦、建大型屋邨、造会展中心等，都是地产商的终极目标。 最后，大型屋邨丰厚的利润，同样的时间、同样的地段，大型屋邨的房价肯定比普通楼盘价格高很多，因为涉及到公共设施、周边环境的影响。大型屋邨有幼儿园、康乐设施、广场中心、花园、购物商场等公共设施。 林祖辉信步走到泳池边，清澈的池水，在月光下波光粼粼，照亮了他的心情；他彷佛看到了一个大型屋邨项目，从车站拔地而起。 他一贯渴望挑战，也乐意挑战。 “不必再有丝毫的犹豫，竞争既是搏命，更是斗智斗勇。若连这点勇气和沉稳都没有，谈何在商场立足，谈何超越长实？” “李超人的版图虽然已经成型，但以自己前世的眼光，再加上这一世已经打下的基础，未必不能超越他！” 林祖辉大步回到别墅，坐进了书房，开始翻阅带回来的关于蓝田地铁站的研究资料，最主要是研究李超人对这个标的出价！ 以李超人的眼光，他绝不会局限眼前蓝田地铁站附近物业的价格（1000~1100元每平方尺），以他精明眼光，以及渴望对第四个大型屋邨的计划，一定是竞标价、补地价、建筑费、税杂费加起来的总数，要么持平当前的楼面总价，要么是做‘亏本生意’。 300万平方尺的楼面面积，当前的售价只能35亿（大型屋邨售价高），再加上商场面积20万平方尺（收租用），这个项目目前的价值是38亿。 拼一把，将价格定在目前亏损的价格，林祖辉如是的想到。 林祖辉心想：志在必得的长实，会不会‘大意失荆州’呢？ 不过，新时代集团如果拿下这个项目，也将背负沉重的代价。倘若竞标价加补地费在20亿元，而新时代集团又打算将这块地皮捂到90年代开发，那么期间近两年的银行利息就是4亿元（占七成），还得保证宝利科技盈利5亿元，确实压力大！ 而林祖辉的打算是1991年春天再进行销售，期间还得有一年，这一年的银行利息怕是要有3亿元，整个项目光利息就得支出7亿元以上。 在这一点上，林祖辉会考虑，李超人也会考虑！ 但林祖辉相信，和李超人相比，自己对未来的地产，未来的香江，更有自信！ 他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000元每平方尺以上，因为香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰（期间因为89股灾下跌30%~35%）。之后本该上涨，不过受到海湾战争的影响，便迟迟没有暴涨。 本来，按理来说海湾战争打响，香江的房价应该大跌（香港每一次受外围影响非常大），但恰恰香江的房价没有下跌，而是稳住了。结果没想到海湾战争只打了40多天就结束了，香江的房价在海湾战争尚未结束前，勐的一下爆发了，1991年3月，大型屋邨的房价从2300暴涨只3300元每平方尺。 而到了1992年，受改开的影响，大型屋邨的房价直接再次暴涨，达到了4000元每平方尺以上（每平方米大概4万的样子） （ps：主角前世研究过香江地产发展史，故有印象。） 想到于此，林祖辉放下心来，这次就和李超人来个正面硬钢吧！ 事情搞定，林祖辉心情舒朗。 他来到关嘉慧的卧室，儿子林文骅正在婴儿床上睡觉，里面还住着一个月嫂照看；他轻轻的来到关嘉慧身边，这女人大大的眼睛瞬间发亮，然后坐了起来。 一条简简单单的粉色吊带裙，就让这女人增加了无限的魅惑！ 一看林祖辉的眼神，这女人也是秒懂，然后利索的起身，被林祖辉牵着离开了房间。 在过道里，林祖辉将关嘉慧抱在自己怀里。 “你这个女人，睡觉还穿黑丝袜，是不是有什么企图？”说完手掌划过其大腿，触感让人心惊胆战。 关嘉慧两眼已经水汪汪，眼神迷离，仰着头妩媚的说道：“是我看穿了你的意图，所以早早的为你准备好了？怎么样，赞不赞？” 说完，轻轻的推开林祖辉，然后抬起大腿，一双玉手从膝盖处向上滑，裙子一点点推上，黑丝美腿的诱惑无限放大。这女人脸蛋漂亮也就算了，重要的一双腿也很漂亮，大腿小腿的比例非常好。 关嘉慧的身体恢复的很快，差不多两三个月就已经恢复的怀孕前的水平。这就是做林祖辉女人的觉悟，她们很担心臃肿的身体会让自己的男人感到不适，所以非常注重产后的恢复；当然了，最重要的还是她们的决心。 “很赞！和我第一次见到你一样美！”林祖辉来自内心的夸奖。 这女人一听可不干了，上前扑进林祖辉的怀里，不依的说道：“你第一次见我，一定没有觉得我美，否则为什么关上电梯门？” 拨开这女人的秀发，这是一张林祖辉最着迷的漂亮鹅蛋脸，和李佳欣不相伯仲。 “因为那是引起你的注意而已，当时你美翻了！”林祖辉的一句话瞬间让关嘉慧璀璨如花。 其实，当时林祖辉纯粹是自己事业未成，觉得和美女应该也是无缘； 所以，既然得不到，那也不会装什么绅士。 说白了，他没品！ 林祖辉印了上去，两人在过道激烈的拥抱起来！ ji烈的打斗声，自然也吵醒了三楼的住客，纷纷出来碎了两人一口，然后关门，长夜漫漫却怎么也睡不着。 至于两个上楼睡的月嫂，都是过来人，没有什么大惊小怪，反倒是对林祖辉的男人本色非常惊讶，和自己家男人年轻时一比较，自家男人简直就是个残废。 章节目录 第266章 【林超人VS李超人·贰】（求月票！） 新的一周开始。 4月4日，星期一。 新时代集团的会议室，林祖辉在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书，价格虽然是最关键的，但是其它内容也很重要。 整个项目设计成20幢28层至34层的住宅大厦，约4100个住宅单元；花园设施包括两个住客会所、购物商场、幼稚园、以及多个休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。每个住宅单元680平方尺起，整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺，而到达了320万平方尺。 看完标书，林祖辉满意的点点头，几个核心高层松了一口气。 “标价9.88亿港币，填上去吧！” 9.88亿是给地铁公司的利润，如果中标，还得向港府补地价（预计10亿）。 香江的地铁公司是独立运营的，港府会拿出地铁站上的物业发展权给地铁公司，地铁公司再拿着这块地招标；但是，港府并不是白给地铁公司这块地皮，是需要地产商（或地铁公司）出补地费的。 所以，地产公司若是想发展地铁站上盖物业发展权，相当于要给地铁公司、港府，共计两笔开支。建地铁的钱，就是用这个启动的，港府再替地铁公司担保贷款。 这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加，让原本只能盖300万平方尺的土地，现在可以盖320万平方尺楼面面积，所以地产商业要做好出血的准备！ 320万平方尺的楼面面积，再加20万的商场，以目前的价格也就40亿的销售。 按照新时代集团的标价，再加上补地费10亿的话，光土地成本就在20亿。而建筑费和税费怎么也得要18亿，再加上贷款利息，整个项目的总投资已经超出了40亿。 重要的是，新时代集团还需要保证，宝利科技要获得净利润5亿。 如此大方，林祖辉相信，此战他必胜！ 几个高层有些意外，老板这个标价太高了，若是按照现在的房价，新时代集团‘稳赔不赚’，完全就是在赌将来的地产升值。 不过他们没有说什么，因为他们看得出来，老板不会听劝的。 “好，我马上填上去！” “陈经理，你亲自去办，标书要保密！” “嗯！” 这些人那里知道，林祖辉在意的是什么，他在意的是战胜李超人！ ...... 另外一边，李超人也在和霍建宁、周年茂等人商议标价。 “你们觉得这次我们最大的竞争对手是谁？”李超人感觉有些心神不宁，开口问道。 林祖辉的实力不算强，但是其‘鲨胆’作风让很多人有压力。 周年茂说道：“这...不好说，新鸿基、新世界、恒基、新时代都是我们的对手！” 他说的不是废话，而是事实！ 这种投标怎么能说最大的对手呢，又不是长实一家独大的局面。 李超人问道：“新时代集团怎么样？他们老板是个喜欢搅局的人！” 周年茂说道：“新时代集团自去年11月份开始，就一直在收购土地和旧楼盘、换地权益书，据说消耗的资金高达20亿。最近也没有听说他们大举借债，怕是实力不足吧！” 李嘉诚不放心的说道：“可是他们参与了竞标！” 一时间，大家有些不确定起来。 只要地产公司信誉好，中标再去向银行借债，也是没有问题的（事实是，林祖辉已经联络多家银行，进行了‘承诺借贷’20亿；更何况，林祖辉个人有现金，可以保证万无一失）。 霍建宁说道：“八亿的标价，就是整个项目的平价，若是加上利息，更是亏本价。香江的地产商，怕是不会高出这个价吧！” 李嘉诚松了一口气，好像是这个道理! 不过他还是不放心，说道：“加码，8.8亿去竞标！” 他的想法是，万一新时代地产也是8亿，那么长实还能凭借零头取胜。 “好的，我马上去办！”周年茂匆匆去忙！ 其实，长实最开始准备的标价是7亿，不过当李超人得知新时代集团参与竞投的时候，便改到8亿；结果在最后关头，老板又再次更改标价，改成8.8亿。 所以，大家就在想，当年李超人在中环/金钟地铁站上的竞标，战胜了置地公司，当时成为全港最热的话题。 如今，新时代今天算不算是当年的长实呢，否则老板为什么忧心忡忡！ ....... 翌日。 多家地产公司的代表，来到地铁公司的等待宣布结果。 与此同时，大量的记者也纷纷来到地铁公司等待消息。 媒体们已经事前开始拱火，将这次蓝田地铁站上盖发展权，形容成‘老超人’和‘新超人’的战斗。 林祖辉算不算超人，已经没有人有争议，能在24岁（虚岁）的年龄身家百亿，全世界都罕见；更何况，林祖辉及其旗下公司，安稳的度过股灾，更是让人觉得比当年的陈松青，高出的不止一筹。 有记者逮住新时代集团的代表陈斌，连忙问道：“陈经理，新时代集团这次是否有信心获得中标？” 陈斌礼貌的说道：“相信这里的很多家地产商，都是信心满满，当然最终结果还得等宣布，我们拭目以待。” 言外之意，其实就是信心满满！ 其实，他心里明白，中标的肯定是新时代地产，老板相当于给出了天价！ 此时，新时代集团的账上仅有5亿的流动资金，不过老板已经和几家银行商量好了，20亿贷款随时可以发放。老板故意使了一个诈，就是给人感觉新时代集团已经没有了资金。 此时，不远处的周年茂突然紧张起来，因为他见陈斌非常轻松，似乎胜券在握，便有不好的感觉。 这个项目对长实很重要！ 第一，长实四大屋邨计划，就差这一个了； 第二，这是一次长实和中信的很重要合作。 过来一会，地铁公司主席唐骏走了出来，一时间大厅静悄悄，大家屏住气息。 “各位好，很高兴大家参与这次竞投和报道！本次竞投，我们地铁公司非常满意大家的诚意，地铁工程是一个造福市民的公众项目.......好了，我就不卖关子了，现在我宣布：本次中标的是——新时代集团，恭喜你们！” 陈斌忍不住握紧拳头，高兴起来，真的成功了！ 接下来，陈斌代表新时代集团上去讲了几句，便被记者们围住了。 记者最关心的还是标价，不过这个不可能透露的！ “请问陈经理，林生在事前是否将长实视为最大的对手，从而针对性的制定的标价！” “不，这次投标的都是竞争对手，我们从未研究过某一地产公司的可能性，而是非常看好香江的地产业，制定了一个非常优越的价格。我们也不知道大家的标价是多少，但我猜想可能是惊险获胜吧！” “请问陈经理，今天的新时代集团战胜长实，是否就是当年的长实战胜置地？” “你过奖了！我们没有想那么多，大家都知道，我们老板是地产大好友，总是看中未来的价值，而不是眼下的价值。不好意思，我需要给老板报告这个好消息，改天再接受那么的采访。” ..... 当林祖辉知道新时代集团中标时，脸色露出一丝笑容。 “这个项目不仅仅是可以为我们带来丰厚的盈利，我也看中其大型屋邨的性质。作为地产商，不建大型屋邨，不盖摩天大厦，不盖酒店，终究是上不得台面。” 坐在沙发上的梁真勋点点头，说道：“老板说的对！新时代集团自股灾后，其潜力再次被激发，如今是该进行第二轮扩大了。相信一两年后，我们和四大地产公司的差距将再次大幅减少。” 他是林祖辉的核心高管，当然知道老板的心里想法。 在股灾后，新时代地产账上有26亿多现金，债务是25亿；其后花了20亿购买地皮、换地权益书、旧楼，账上还剩下5亿多，但债务又减少了2亿（售楼所得）。 而在这次竞标前，老板和各家银行达成了‘协定贷款’，取得了20亿贷款的承诺。这笔钱正好将蓝田地铁站上110万平方尺土地，捂起来。当然了，宝利科技按例需要出资6亿，所以新时代只需14亿就可以了。 林祖辉点点头，说道：“放心吧，我有信心九十年代开始，就和恒基、新世界平起平坐。” 厉害，梁真勋不得不承认，老板的野心真的很大。 这话谁说都是笑话，就连李超人当年说出这句话，也是个笑话；但自家老板来说，就足有权威，因为他成为百亿富翁只用了两年，陈青松当年还用了三年。 当然了，只有自家老板笑到了最后！ ...... 却说，但李超人得知长实败给了新时代集团时，第一反应就是不可思议。 然后，李超人立马亲自赶往地铁公司，他要当面问清楚，长实败在什么地方。 这也就李超人面子大，否则周年茂去问，地铁公司主席唐骏未必给面子。 到了地铁公司，李超人直接来到唐骏的办公室，双方合作几次都很愉快。 “唐生，能否告知一下，新时代集团的标价多少？” 唐骏为李超人亲自泡茶，嘴里说道：“说实话，那个价格我都有点不敢相信！我打开你们长实的价格时，其实心里已经判定你们中标了。但直到新时代集团的标价出现，我们所有的同事都发出不可思议的声音。因为这个价格，目前看不到获利的希望，但偏偏新时代地产就给出了高价。” “多少？难道还是9亿多？” “不错，而且是靠近10亿的价格！” 李超人不得不承认，这个价格他都没有想过！ “那他们的标书是否有问题？他们可是没有做过大型楼盘的项目？” “李生，这个是不是我们考虑的事情，标书只是走过场！你应该明白，就是地产商花高价买下这块地皮而已，他在上面建什么，都是他们的事！” “不好意思，我有些失态了！” 李超人最终有些落寞的走出唐骏的办公室，若是让他从来一次，他敢将标价提高至12亿，因为他相信未来的地产走势！ 但在竞标前，他没有相信林祖辉的‘鲨胆’，从而导致这次竞投失败，损失了大量的利润，更损失了一些信誉。 此事，别看李超人的商业版图成型了，但这个项目依旧非常重要；损失了这样一个项目，李超人依旧会自责，因为他也能预见未来地产的前景。 ....... 周三，全港的媒体都在报道林祖辉战胜李超人，拿下蓝田地铁站上盖物业权。 更有不少媒体从长实的周年茂口中得到一个惊人的消息，长实的标价已经让这个项目在当前的地产环境，无法获利。 众媒体顿时惊呼：新时代集团为了赢得胜利，到底‘亏损’多少钱？ 上午，林祖辉携陈斌等人，前往地铁公司签订合同。 在地铁公司门口，便被几个蹲守的记者围了上来。 “林生，你对‘亏本’竞价的事情如何看？” tmd，原来是《东方日报》的记者，问得这么刁钻！ 林祖辉严肃的说道：“你三年前买的房子，也是现在的价格吗？” 这名记者顿时无法反驳！其他记者纷纷笑起来，你个傻瓜，你不是不知道别人是传媒之王，你能说得过他？ “林生，这么说来，你是非常看好香江的地产走势了？” 原来是自家媒体《经济日报》的记者！ 林祖辉笑着说道：“这是当然的！八七股灾，股票跌幅五成，地产跌幅一成，这就说明香江地产的潜力尚没有用尽。我个人非常看好后市的走势，这次听说我们也是惊险获胜，那么说明其它地产商也是持如此看法。” 说完，林祖辉在保镖的保护下，脱离现场。 来到地铁公司的会议室，唐骏等人高兴的站了起来，主动伸出右手，这可是来的地铁公司的财神爷啊。 “林生，恭喜恭喜！” 林祖辉风度翩翩的回应道：“同喜！虽然我们是和地铁公司第一次合作，但我相信这是一次双方满意的合作！也会为我们下一次的合作，打下良好的基础。” “当然！新时代集团的实力与日俱增，将来会是我们最好的合作伙伴之一。” 地铁公司的高层们都很意外，他们事前最高的期盼是7亿，没想到最终获得了9.88亿，足足高出了近3亿。 而林祖辉知道，香江的地铁站上盖物业，以后还有很多机会。例如，新机场方桉颁发后，地铁公司便有两条线路的地铁站上盖物业，足足数百亿的项目。 接下来，在律师确定合同无误后，双方签下了大名。 而新时代集团将3亿的支票递给地铁公司，这是挞订费，后续资金只需三个月交纳就行了。接下来，新时代集团将和港府讨论补地费的问题。 补地费是肯定低于地皮费的，目前新界地皮在1000元每平方尺，九龙蓝田地铁站那边的行情是1200元~1500元每平方尺左右（地皮费）。 林祖辉对于补地费心里有数，10亿港币是不会高的！ ....... 和地铁公司签订合同的当天，林祖辉收到很多恭贺的电话，就好像林祖辉真的战胜了李超人一样。 只能说是小胜一局吧！ 让人意外的是，就连华信的荣家也打来电话恭贺，并言谈希望和林祖辉多多合作！ 原来，林祖辉的强势崛起，让希望在香江发展壮大的华信看到其身上的潜力；而华信的发展，本来就缺不了一众华资大老的扶持，所以华信渴望也得到林祖辉的友谊。 林祖辉自然不会拒绝这样的友谊，欣然答应了荣家老大的友谊！ 回到新时代集团。 林祖辉和新时代地产的三架马车，举行了小会议。 “蓝田项目我们只需14亿的资金钉在那里（七成占股），那么在20亿贷款到账的情况下，我们还有11亿的流动资金。再加上发行10%新股换取我的8亿现金，总计就有19亿的资金可供驱使。” 梁真勋点点头，说道：“华人置业10%的新股（股灾后市值跌至40亿，远低于资产净值），新时代集团要认领，需要4亿。国泰城市酒店管理私有化（市值11.8亿），需要9亿。资金还是充足的！” 陈斌马上也汇报道：“而且我们今年地产回笼的资金非常快，基本上每月都在一亿多。今年新时代地产的发展地产盈利估计在7亿以上，八成都集中在五月份以后销售。” 林祖辉笑着看向三人，轻松的说道：“今年地产要涨四成！” 梁真勋、陈斌、陈晓芬不可思议的看着自家老板，今年前三个月，地产都是出于萎靡状态，莫非地产要从五月份开始暴涨。 林祖辉补充道：“我们要从周边信息来分析地市，三月份，港府减少印花税，银行减少利息，这说明什么，港府和银行都在推动地市的上涨。而这一轮地产本身就非常坚挺，该跌未跌（参考股拉地扯），故接下来地产将重现1985年的疯狂！” 在1985年，第一季度地产也仅仅是微微上涨，但从五月份以后，地产就一路高涨，全年涨幅4~5成。 三架马车汗颜，他们虽然对地产也持有乐观态度，但绝没有老板如今精明，分析得如此有道理，让人信服。 陈斌立马说道：“如此看来，我们今年新时代地产的盈利要突破10亿，这是我们首次在没有非经常性盈利的情况取得如此佳绩，真是不可思议。若不是老板在去年精心布置，我们今年的供应也绝没有如此高！” 众人纷纷附和，自家老板在去年股灾前，便开始大量开工楼盘，为的就是1988年的楼面面积供应量增加。而在股灾前，新时代地产又大量促销旗下楼盘，回笼了大笔的资金。 如今看来，有这份魄力和眼光的地产商，香江除了自家老板，其他是没有的！ 林祖辉最后说道：“新时代地产在四月、五月不要停下脚步，继续购买市场上平价地皮和旧楼。区区负债45亿，对于我来说不算什么，大家无需担忧！” “好的！” 因为新时代地产有大量的土地储备，便具备了极强的盈利能力，以及非常高的信誉；区区45亿债务，每年利息仅4.5亿，不算太大的负债率。 吞噬 若是有机会，林祖辉还会利用金融来，再次减持新时代地产的债务。五月份地产开始升浪后，紧随其后的股市，也逐渐开始恢复信心，预计明年五月前，恒生指数将达到3200点。凭借这一波金融走势，林祖辉只需要投资一些证券和期指合约，只考虑大市的情况下，获利也将不菲。 章节目录 第267章 【马尼拉‘希尔顿’攻略】（求订阅！求月票！） 礼拜四的上午，林祖辉来到国泰城市酒店管理公司的总部。 作为新时代集团的酒店旗舰管理公司，国泰城市并没有将总部放在‘华置中心’，而是使用的自己旗下位于湾仔的写字楼物业。 国泰城市的管理层和职员只有几十人，目前外籍管理层占据了三分之一，就连总裁都变成了英籍人士考伯特；原来的国泰城市总经理陆东来，已经调到新时代集团任职高层，算是高升。 林祖辉来到自己的办公室，拿起办公桌上的报纸看了起来。不管他来不来这家公司，手下都会准备好每一天的报纸。 拿起自家的金融专业报纸《经济日报》，头版就有劲爆的消息：上市公司智才顾问管理公司的董事局于品海，在加拿大求学期间，曾多次触犯偷窃、冒签支票、非法使用他人信用卡、私藏枪支等七项控罪，被判入狱两年减一天。 nice！ 《经济日报》的记者终于在加拿大获得了证据，并将这个消息报道出来了。可以想象，这条新闻将使全港轰动起来。 虽然此时于品海还没有收购明报集团，但他好歹也是一家上市公司的董事局主席。智才顾问管理公司在上市前，于品海是需要如实填报真实历史的，很显然他将麻烦缠身。 林祖辉之所以在和金大侠关系很好的情况下，还要将于品海提前毁去，那是因为于品海长得像金大侠的死去的大儿子，这就是先天优势。 他不允许事情出意外，故只能要事件提前。 不一会，国泰城市的总裁考伯特，副总裁李明韬，两人联袂来到林祖辉的办公室。国泰城市采用的是华洋高层混合管理层，至于融合的问题，林祖辉不担忧，因为国泰城市酒店很快就要海外发展，没时间勾心斗角。 更何况，五月份国泰城市可能将被新时代集团私有化（不确定私有化能成功），集团的话语权更大了。 “坐！” 林祖辉一边安排两人坐下，一边从公文包拿出一沓资料。这份资料是国泰城市的管理层，前两天交给林祖辉的，是关于马尼拉‘希尔顿酒店’的资料。 马尼拉是菲律宾的首都，马尼拉希尔顿酒店占地面积非常大，如果是政局稳定，经济繁荣的年代，酒店是非常赚钱的。 不过自1986年2月，菲律宾人民成功推翻了毒菜者建立了新政府，但除了背上上届政府留下的巨额外债外，政治极不稳定。在80年代中后期，就曾发生六次未遂兵变。除了政治和经济问题，国家还遭受了许多自然灾害，吕宋地震、pinatubo火山爆发，未狮椰海啸等，能源危机持续数年，使菲律宾的经济实际上停止运转。 政局极度不稳，经济极度不景气，使得外资纷纷逃离菲律宾。在这个外资撤离潮中，希尔顿集团也守不住了。 年初，林祖辉从‘大酒店集团’的一名董事口里，得知菲律宾希尔顿酒店的母公司‘acesite’的大股东菲尔斯，欲抛售希尔顿酒店，撤离菲律宾。 林祖辉立马做出决定，捡下这个漏，并安排考伯特和李明韬去考察和联络。 因为他知道，只要坚守一年至三年，现在的投资可能只需一年至两年便悉数回本，剩下的就是自己利润了。他记得菲律宾在九十年代初，政府便实行经济改革，其后经济开始大爆发。 “现在，国泰城市需要马上制定计划，通过股票市场（acesite为菲律宾上市公司），将马尼拉希尔顿酒店接过来！” 考伯特立马说道：“可是，公司账上的现金只有500万美元。而根据我们的分析，此次大概需要1500万美元才能成功！” 国泰城市本来有3亿多的现金流，全部偿还了债务，将债务减至7亿元！ 1.1亿港币，买下一家五星级酒店，而且是占地面积很大的五星级酒店，林祖辉心里都忍不住笑了起来。香江、洛杉矶、纽约的五星级酒店动辄都是10亿港币以上！ 林祖辉笑着说道：“你们听过华尔街米尔肯的故事吗？” 考伯特说道：“听过，他是‘垃圾债券’收购手法的创始人，其影响力非常的大！” 林祖辉点点头，正巧，他也专门研究过米尔肯的收购手法。 本世纪80年代，收购兼并在美国遍地开花，米尔肯在华尔街风云正当时。因为在七八十年代，美国的通货膨胀和失业率攀升，信用严重紧缩，刹那间，许多基金公司的投资组合中的高回报债券，被债券评级机构降低了信用等级，沦为了‘垃圾债券’。此时，米尔肯看到了其中的商机，他在德雷克斯投资公司专门成立了经营低等级债券的买卖部，进行‘垃圾债券’的投资，按照前世的说法，就是‘抄底’。而后，德雷克斯公司有通过‘垃圾证券’的形式，发放大比例的贷款来兼并企业、即杠杆收购。 米尔肯开创的这种收购手法影响了一带人，包括前两年的刘銮雄。 “所以，我打算做‘高风险财务安排’，以国泰城市做担保，但是抵押的却是希尔顿酒店，向银行借贷900万美元，并将债务转嫁到希尔顿酒店上面。再利用美元兑日元的差价、菲律宾利率与海外利率的差距，我估计实际收购起来应该只需1200万美元。这样一来，我们国泰城市仅需要出资300万美元，就可以获得一家五星级酒店。” 高风险财务安排的，利率会升到12%~14%（目前普通为8%），但如果希尔顿酒店每年有25%的收益，国泰城市便可以得到11%左右的差异回报；再倘若能让希尔顿酒店稳定增长3~5年，由此产生的差异回报更是可观。 事实上，前世到了1989年，菲律宾的证据就稳定下来。由此可以推算，马尼拉希尔顿酒店在1989年~1991年这三年，可以保持盈利稳定的增长；到了1992年，希尔顿酒店便迎来大爆发，一两年便可以让国泰城市收回成本，并赚到一个五星级酒店（购入价很便宜）。 思路客 考伯特和李明韬对林祖辉的策略十分信服，纷纷点头附和。 接下来，林祖辉开始安排两人的成立工作组，要迅速的将马尼拉希尔顿酒店接过来。 末了，林祖辉说道：“动作要快！菲律宾只是我们打开海外扩展的一个口子，我个人的投资公司在加拿大、美国，已经考察了不错的酒店项目，到时候国泰城市将迎来爆发式发展。” 时间就是金钱，林祖辉将恒金投资在美国的投资部，都去搜寻美国、加拿大的酒店项目和酒店管理网络，届时作为国泰城市扩张的渠道。 考伯特不仅仅是酒店管理型人才，对酒店的国际化发展也非常精通，所以这次担当起收购小组组长；而林祖辉的个人投资公司——恒金投资，是这次收购的顾问，协助国泰城市收购，正好也扩张业务。 “好的！boss!保证本月完成收购，毕竟我们已经准备了一个多月了。”考伯特信心十足的说道。 “随时向我汇报！” “好的！” 林祖辉自然不愿意去马尼拉那么混乱的地方，所以除了在香江参与‘高风险财务’贷款外，只能通过掌握项目进展来确定自己的领导地位。 今年是新时代集团的酒店业大发展机会，他却是不会放过天赐良机的。 章节目录 第268章 【掌权亚视】 林祖辉来到广播道81号亚视总部大厦，在办公室里会见了行政总裁周梁淑怡。 周梁淑怡不敢托大，更不敢仗着有郑裕桐撑腰，而减少对林祖辉的尊重。 因为她从彤叔口中得知，收购亚视是林祖辉提议的，彤叔也透露出，亚视真正老板就是林祖辉，他只不过是道：“好的，老板您说！” 她就怀疑这位老板有很多自己的想法，不可能全权交给自己经营，毕竟别人是传媒大王，没有点本领怎么可能。 “这个电视节目叫做‘奖门人’，邀请当红艺人上来玩游戏，争夺奖金奖品，但风格以“恶搞”来吸引观众。主持人插科打诨属平常，还可以拿艺人的绯闻、负面新闻来开涮，就是当事人在场也毫不留情。再设计出种类繁多的游戏环节，除了常规性的趣味环节外，还可以完全以“让明星出丑”，相信看着一个个银幕偶像被“整蛊”，观众常常会开心得哈哈大笑......这些“估歌仔”、“辣辣寿司”、“乒乓波”、“大电视”等趣味十足、老少咸宜的游戏，一定会逗得观众乐开怀。” 电视节目比电影剧本大纲，更容易信手拈来，一些趣味游戏，林祖辉更是领先这个时代几十年，随便讲几个，都足够提高收视率了。 此时，周梁淑怡用纸和笔连忙记录了下来，心中有些不平静。仅仅是口述，她就已经发现这个节目的娱乐性很高，大概率会受到观众的欢迎。 “老板，这个想法太好了，我们要不要给你的那位编剧一个职位，让他参与进来筹备！”周梁淑怡脸上放光，兴奋的说道。 林祖辉摆摆手，说道：“不用，我已经买断了他的想法，剩下的都是电视台的事情，他需要专心编剧。对了，这个电视节目的主持人，我看中曾志伟，他非常适合这个节目，不二人选，你去安排吧！” 周梁淑怡连忙点点头，说道：“嗯，我一定重视这个节目，并和曾志伟好好沟通的。” 待周梁淑怡离开后，林祖辉伸伸懒腰，亚视需要一步步来，自己的想法也是一步步放出来。 不过当务之急，是将丘德根剩下的股份买到，将自己的持股和郑裕桐弄成一样，再慢慢的将亚视真正掌握在自己手里。 接着，林祖辉起身，打算去剧集制作部门去看看！他的命令不能只通过周梁淑怡来传达，他需要更多的亲信。 在楼道的转弯处，一个冒失的女孩子差点冲撞了林祖辉，吓得保镖阿军差点暴击她一顿。 “老板，对不起！”女孩子连忙道歉道，她刚才被阿军眼神吓得不行。 林祖辉示意阿军不要紧张，笑着对女孩子说道：“你是叶志铭的妹妹叶玉青？” 叶玉青连忙点点头，说道：“老板，您认识我啊！” 林祖辉说道：“你哥哥给我看过你的照片！” 话音刚落，叶玉青脸上有些绯红，她知道哥哥有在和梦工厂合作开唱片公司，而且哥哥也经常炫耀和林祖辉大亨玩过好几次；只是没想到，哥哥直接将自己的照片给别人看，莫非是在推介自己么？ 可到底是在推介演戏的资源，还是那方面呢？ “老板，你这是去那里，要不要我给您带路？” 叶玉青很快反应过来，找到一个机会。 “去剧集制作部，你带我去吧！” “好！” 在路上，林祖辉主动关心道：“听你哥哥说，你演艺事业一直不温不火的！” 叶玉青轻轻的点头，说道：“嗯，是拍了一些不火的作品，可能是我不够努力！” 《控卫在此》 她并没有感觉林祖辉直白的说出来，有什么不妥，也许人家想帮助自己呢！ “难了，这娱乐圈一般是一开始没有火起来，后面就更难了！” 叶玉青脸上一僵，这位老板说话太打击人了吧！ 好在林祖辉接下来的话，让叶玉青脸上一喜。 “给我留个电话，晚点我们谈谈！” “嗯，谢谢老板！” 叫阿军记下电话，林祖辉也来到了剧集制作部，叶玉青主动离开。 “老板好！” 工作人员纷纷招呼道，林祖辉长相肯定不再是秘密，也许在马路上不一定有人认得出，但在自家的公司还是很容易被认出。 “老板，你来了！”剧集制作部负责人李兆熊正好也在，主动迎了上来。 “恩，过来认认门！李经理，带我认识认识大家！” “好的！” 林祖辉这次来，除了认认门以外，还有专门来敲打李兆熊这个‘叛徒’的，据他所知，李兆熊后期在无线电视台混。 认识完工作人员以后，林祖辉来到李兆熊的办公室。 “李经理，等总裁将公司人马招募好以后，我打算搞几个大投资剧集，你可要做好心理准备！” 听到林祖辉口中的‘大投资剧集’，李兆熊那是脑海里第一个反应就是‘真的制作大’。毕竟，林祖辉的名头在哪来！ “老板放心，我们一定不负重望！” 林祖辉点点头，说道：“最近全员要加工资三成，你们做领导的，要好好的稳定公司。特别是你这个剧集部负责人，不但要稳定本部门的人才，还得主动出击，去外面挖角！” 听到加工资三成，李兆熊眼皮子跳跳，心里非常开心！ “嗯，我一定主动出击！” 接下来，林祖辉有意无意的表达出对李兆熊很看重，顿时收获了李兆熊的忠心。 眼前的这位是谁，那是比邵老六更大的财阀，而是香江传媒之王。他亲自来拉拢自己，李兆熊觉得自己一定要好好干。 最后，林祖辉说道：“我说个艺人名单，你去和他们接触一下，告诉他们，我们要拍一个大投资剧集，希望签约他们；就算是他们不签约，只要能出演也行！” “老板你请说！” “郑少秋、刘青云、蓝洁瑛、周慧敏、刘松仁。告诉他们，薪资比无线高，而且我们亚视要斥巨资改变市民对我们的印象，将来未必输给无线。” 李兆熊立马说道：“老板放心，我努力去试一下！这里面应该刘青云最难搞定，搞不好还和无线有合同在身，因为他是八三年无线艺人班的学生。蓝洁瑛嘛，已经被无线抛弃，去年合约满后，便离开了无线。周惠敏是歌手出身，应该没有和无线签约艺人合同。刘松仁是老牌艺人，是不会前身卖身契的。郑少秋，好像总裁在接触，我会和她沟通的。” 林祖辉不动声色的说道：“蓝洁瑛没有签约的话，可以告诉她签约我们亚视，电影也可以介绍到梦工厂。” “好的，她正是我们急需的演员，这无线也真够吝啬的！” 林祖辉又和李兆熊沟通了一会，才离开剧集部。 临走之际，林祖辉看得出来，他亲自出马镇压李兆熊，再有公司的加薪方桉，这个李兆熊是绝对不会跑的。 至于亚视的第一个大制作剧集，当然是《大时代》啦，林祖辉看过好几遍的连续剧，没有什么好困难的。 港剧他前世看得不多，但是《大时代》、《创世纪》却看过几遍，亚视拍摄出来，应该问题不大。至于《大时代》的主角刘青云，签不下也没有关系，电视剧不是电影，电视剧是靠剧情占多，电影看主演居多。《大时代》的编剧韦家辉是无线的创作总监，但亚视不需要他了！ 接下来，林祖辉还打算拍摄《包青天》、《新白娘子传奇》，仅凭这四部大戏，亚视就能赚很多钱。特别是《包青天》、《新白娘子传奇》，海外和内地版权可以卖到爆。 ....... 4月9日，周六。 上午，林祖辉来到万辉传媒的办公室，龙景昌和赵翰随后联袂而至。 赵翰汇报道：“老板，我已经查明黄玉郎持股玉郎集团的股份只有35.5%！还持有约3成的认股权证，其余认股权证分布一些小股东手里。” 林祖辉闻言，忍不住冷笑一声，这个黄玉郎真是找死啊。 认股权证居然只有3成，其余7成在其它人手里。 黄玉郎本身就没有资金去供股集资，若是万辉传媒在小股东手里收购到认股权证，便可以发动董事会让玉郎集团供股集资，以此冲澹黄玉郎手中的正股，黄玉郎势必首尾不相顾——回购正股亦或者供股集资。 “从现在开始，公司暗购玉郎集团的散股，但是你们要记住，不要打草惊蛇，预计六月份我才会发起正式收购。所以，你们有足够的时间暗购，一定要分散。” “老板放心，我们会小心的！” 这种暗购一般是将自己的持股达到15%左右，再正式宣布收购。 香江和国外基本都没有持股5%就要发布公告的说法，毕竟这种‘恶意收购’，lvmh集团的老板一定不会陌生，当年李超人、包宇刚都是用的此招。 让赵翰先行离开，留下龙景昌。 林祖辉说道：“帮我办一件隐秘的事情！” 龙景昌正了正腰杆，说道：“老板您说！” 林祖辉点点头，说道：“远东银行的首脑丘德根，有作假账的嫌疑，你找信得过的记者查一查。查出眉目之后，将消息卖给《信报》，不要刊登在我们《经济日报》上。” 龙景昌心里一凛，这老板是盯上丘德根手里的剩余亚视股票了，这手段确实够狠！ “没问题，我一定给您办好！” 林祖辉笑着点点头，丝毫没有为自己的‘阴险’惭愧。守法是每一个公民都应该做的，人人监督亦是和谐社会最应该发生的，自己只不过做了一件为社会负责任的事情，为什么要惭愧？ 毕竟，林祖辉一直以来非常守法，最多曾经钻个法律的空子（做壳生意的时候），但绝不是违反法律，因为他做之前，是将香江的证券法规看了好几遍的。 丘德根在亚视的股权还有三成，林祖辉自然不高兴他分享自己的成果，郑裕桐好歹还是自己的盟友。 再说了，林祖辉也是知道丘德根有‘老年痴呆’这一招，无需坐牢，所以这才放出这个消息。 丘德根手中剩余的股份，林祖耀自然不会全要，他打算将自己和郑裕桐的股份持平，即都是47.5%，剩下的5%则在d神那里。 等林祖辉将亚视发展起来后，而新世界正好也在郑家纯手里发生‘负债危机’，正好买回郑裕桐手中的20%股份，这样一来，林祖辉便顺理成章成为绝对大股东。 章节目录 第269章 【我都要！】 叶玉青来到哥哥叶志铭的家里，打算问问关于老板林祖辉的事情。 和侄子、嫂嫂打完招呼，叶玉青将哥哥拉到一旁。 她低声问道：“大哥，我们老板林祖辉这个人如何？” 叶志铭一愣，这才想起林祖辉已经成为亚视的二股东，其实很多人都知道林祖辉是实际的老板；鲨胆彤虽然比林祖辉有钱有势，但是对于传媒压根不了解。 “怎么，他约你啦？这没有道理啊，我以前就向他推介过你，也没见过他动心呢，难道是因为照片不够漂亮？”叶志铭大方的说道。 他是为妹妹介绍电影资源，并不是拉皮条，至于妹妹陷进去，那就是本人自己的选择，反正他觉得林祖辉对女人很大方。 叶玉青撒娇道：“哥，你乱说什么呢！他好像就是简单的约我，可能是为了演戏的事情吧！” 叶志铭摇摇头，说道：“我稍微了解他，他不是那种对电影感兴趣的人，所以约你可能有男人那方面的想法吧！” 叶玉青‘啊’了一声，顿时有些不好意思，虽然她也是有那么一点点意思，但被哥哥点出来还是很难为情的。 叶志铭又说道：“你不是住进男朋友家里了嘛，怎么还那么多心思，林老板很有绅士风度，你礼貌的拒绝就行了。” “我不要，人不应该这样过完一生的！我每天骑着个自行车，买菜煮饭，还得照顾两位老人。这样的日子，我不想过了！” 《独步成仙》 原来，叶玉青和伍卫国在1987年谈恋爱，没多久两人就开始同居，女方直接住进了男方的家里，和他的家人们一起生活，当起了家庭主妇。同居的这段时间，伍卫国出去工作，叶玉青就经常骑着自行车出去买菜，照顾他的爸妈。 可时间一长，叶玉青就有些怀念演艺圈了，故上次去亚视找找机会，正好碰到林祖辉。 叶志铭理解妹妹的这个想法，当初他就反对妹妹住进男方家里，毕竟还有对方的父母住一块，没结婚算什么！ “小妹，我稍微了解林祖辉，也听过他的一些传说，放心的去接触吧！至于什么选择，我希望你好好的考虑，我们不是缺钱的家庭，你要是需要个几十万，我拿得出给你！” 叶玉青好奇的问道：“你们那个唱片公司能赚钱？” “嗯，卡拉ok碟还是很赚的！” “喔，那他也算提携过你呀！” 叶志铭立马说道：“怎么能算提携呢，我们这是合作，你哥什么样的人没有接触过......” 说完一大通，他没来由的有些心虚。他骗得了不少富二代，但在林祖辉面前，当初直接就被点破——那个度假区一文不值，结果，真的只卖出65万，其投资可是足足上千万啊。在林祖辉面前，他感觉自己被看透了一样。 叶玉青无奈，自己哥哥确实有本领，就连郑家纯、赵世光那样的富二代，当年都骗了他们不少钱。可惜，运气不佳，赚了钱也大手大脚，现在自然就混得不行了，倒是拉投资的水平很高。 ...... 晚上，林祖辉和叶玉青来到富丽华酒店的餐厅包厢吃饭。 两人一边吃饭，一边闲聊。 让林祖辉有些意外的是，叶玉青很大方，直言自己现在有男朋友并同居在一起。 “那你为什么还出来拍戏？” “不甘心！我觉得既然进入了这一行，一定要闯出点名堂才行！” 林祖辉笑着说道：“你不是已经选择家庭主妇这条路了嘛？” “我现在后悔了，我不想过那样的日子，或者说，我不想现在过那种日子。” 林祖辉摇摇头，露出澹澹的笑容。 叶玉青顿时不甘心的说道：“林生，帮帮我！”在她看来，林祖辉既是电视台的老板，又是电影公司的老板，更是传媒公司的老板，捧红一个人很容易。 林祖辉笑着说道：“我不是神仙，就算给你资源也不一定让你红！不过呢，我很好奇，你想要钱，还是要名？” 叶玉青不傻，很快知道林祖辉的弦外之音。 换成别人说这句话，叶玉青是不会接话的，她不是那种见钱眼开的人，她出身也算富裕家庭。 看着林祖辉英俊的面容，叶玉青却很心动，只是她还是理智的说道：“我都要！不是我贪心，而是我知道那个钱只能拿一时，并没有一个保障和安全感。而我既然进入演艺圈，就想有一番作为！” 林祖辉愣住了，这还不叫贪心？ “吃饭吧！” 败给这女人了！林祖辉如是的想到。 看到她，林祖辉就想到李莉珍，这女人好像拿了林祖辉的钱之后，对娱乐圈并没有太多的野心，有戏就怕，也没有非说出名不可，也没有找林祖辉要点资源。而林祖辉半个月，甚至一个月翻一次牌，别人也没有怨言，也没有传出和那个男人有绯闻。 “那个....” “等会去酒店房间再说！” 叶玉青先是愣住，然后再点点头。 生活该妥协就得妥协，更何况是妥协给这样一个优秀的男人。 ....... 到了酒店套房后，林祖辉开了瓶香槟，两人闲聊起来。毕竟，刚才在包厢里，还是有服务员出入的，有些话题不好明说。他就是玩玩而已，管她现在是个什么情况，只要没结婚就行。 其实，叶玉青算不上什么漂亮的女星，娱乐圈一抓一大把。不过林祖辉就是想尝尝前世想尝，但是没有尝到的滋味。前世看她的片子，好歹浪费了不少，现在有机会实战，没道理省那点流量。 林祖辉举起酒杯，叶玉青同样举起酒杯，‘彭’的一声，清脆的声音响起。 叶玉青饮完酒，觉得好轻松！ 这个男人不会给人压力，眼睛里也没有吓人的欲望，一副愿者上钩的表情！ 林祖辉来到落地窗前，看着维多利亚港美丽的夜景，感叹富丽华酒店的位置真的很不错。难怪前世林建岳那个傻小子，以市值两倍的价格，都要买下富丽华酒店。 叶玉青也来到林祖辉身边，她在等待男人宣判。 “一条路：做我的q人，我每年给你上百万的金钱，再给你介绍一些配角之类的，基本上不会让你红，只能让你有个工作。而且我们的关系不能让任何人知道，也不会有未来。” “一条路：我能让你红透香江，但是你需要付出很大！” 叶玉青连忙问道：“让我红透香江，为什么会付出很大，我也做你隐秘的情人好啦！” 在她看来，两条路自己最大的付出应该就是身体了，还能有什么值得这个男人看中的。 林祖辉笑着说道：“我说过，你想红是很困难的，因为一开始就没有红！若是想红，就得剑走偏锋，先在杂志拍摄楼点写真，从青春玉女转变为性感女神，届时拍咸湿片的公司便会纷纷找上门，保证你成为全港男人的女神。到时候，你演戏、唱歌都可以接，自然就红得很透了。” 她若是真想拍，梦工厂是不可能为她拍的，林祖辉丢不起这个人。只要拍了性感写真，到时候自然有人找她拍。 “我才不拍那个，我选第一条！”叶玉青脱口而出。 这下轮到林祖辉有些诧异了，这位改性了？ 叶玉青突然笑着说道：“你当我傻啊！虽然那个能出名，但能赚几个钱？我若是被逼得没有办法倒是可以考虑，可现在明知道有你提携，我为什么还去拍那个！” 这个分析倒是有理有据！ 林祖辉说道：“倒也不需要完全拒绝，你也可以走性感的路子！我可以让万辉传媒旗下的《清新周刊》给你出性感的照片，不漏的那种！以后也可以拍一部只脱不漏的电影，说不定能红！” 叶玉青突然好奇的说道：“我就算是你众多情人的一个，你这样身份的人，难道还忍心看我的身体被人看吗？” “自然是请女摄影，工作人员都请女的，男的清场！” “这样倒是不错，没想到你还真有办法！” 谈到这个程度，林祖辉知道自己该将前世看到的，现在来验证一下了。 放下酒杯，示意叶玉青来自己的身边。 这女人没多少害羞，径直的来到林祖辉怀里，不过仰着头说道：“能不能给我个分手的时间？就一个电话的时间，这样我可以心无愧疚！” “你打吧！” 不过林祖辉却没有放过这女人，有d吧？ “对不起，我...要...分手！你以后不要来...啊..找我！” 章节目录 第270章 【不带我玩？】 4月11日，新的一周开始。 林祖辉从报纸上得知，和记黄埔以47.5亿的价格，获得葵涌7号货柜码头的发展权，顿时有些生出一股无力感。因为他拿不出47.5亿，不然他也去竞标了，货柜码头就是现金奶牛啊！ 与此同时，报纸上还刊出：李嘉诚、李兆基、郑裕桐联合加拿大帝国商业银行合组——协平世博发展有限公司，以5亿加元标价（此时加元和美元汇率差不多）夺得温哥华世博展览会旧址发展权。 “不带我玩吗？那我以后将你们在香江的产业，多抢一点了！”林祖辉愤愤不平的说道。 想到于此，林祖辉拿起电话，拨通了一个号码。 “查老，晚上有空吗.....嗯，记得帮我转告查老哥，晚上一起聚聚！” 放下电话，林祖辉决定将入股香港兴业的事情搞定。 而今年愉景湾第四期、第五期也在筹备中，林祖辉顺道一起提及，希望合作。 当然了，愉景湾第四期和第五期，他不会抛下郑裕桐单独求合作，以免得罪人；但他肯定要提前和査家表达出，希望合作的意愿。 愉景湾第四期和第五期，非常有利可图，因为一旦明年宣布机场方桉，这两个项目的别墅和豪华住宅就是水涨船高。 上午，林祖辉在会议室和‘收购马尼拉希尔顿酒店’项目小组，举行了一个会议。 考伯特汇报道：“老板，我们已经和一家日资银行谈妥借贷问题，他们愿意做‘高风险财务安排’，借债900万美元，并将债务转嫁至马尼拉希尔顿酒店。” 林祖辉点点头，这样一来，国泰城市相当于只用300万美元至500万美元，就收购一家五星级希尔顿酒店（私有化）。 “你们准备工作做好了没有，打算哪天去菲律宾正式启动收购？” 此次远赴菲律宾收购一家上市公司，并通过这家上市公司控制马尼拉希尔顿酒店，林祖辉是不可能去那么动荡的地方的；所以他委派了考伯特、李明韬两人代表自己前去，又聘请了自己的投资公司为收购顾问（人才招聘好了）。 考伯特说道：“我们打算星期三飞抵马尼拉，正式启动收购！” 不错，效率很高！ 林祖辉又说道：“虽然我没有去过马尼拉希尔顿酒店，但也听你们说过具体情况。听说马尼拉希尔顿酒店因为社会动荡，尚未有200个房间没有建成。你们去了现场后，要顺便制定‘扩建计划’，将之剩余工程竣工，并投产。一旦形势好转，收入就大了很多！” 考伯特知道，自己这位老板在赌博，赌菲律宾的政局在近几年稳定，所以才进行抄底。 故老板的安排，也是理所当然了！ “恩，我们设立了这家酒店的工作小组，后续会专门负责这家酒店的工作！” “好，有情况直接向我汇报！” 其实，这家希尔顿酒店还有一个很大的商场，差不多有7000多平方米，但那个商场的收入非常低，空了一半以上！这家酒店也有一个几百平方米的赌场，但是由当地政府开的，支付希尔顿酒店的租金。 林祖辉就在想，若是局势稳定下来，而菲律宾又鼓励旅游业，他就打算将商场也租赁给政府做赌场。按照目前两种类型的租金，这家希尔顿酒店就可以获得10倍的租金。 当然了，这些想法林祖辉还只是放在心里，一样样的来。相信这家酒店可以为国泰城市带来不菲的盈利，以后林祖辉去马尼拉旅游，也有个落脚的地方。 ...... 富丽华酒店的包厢里，林祖辉和查氏父子一边吃饭，一边谈事。自双方合作愉景湾第三期后，便开始经常接触，林祖辉和查懋生更是私下的好朋友。 毕竟，以林祖辉的身份，想和谁做朋友都没有问题，更何况他有一种让人亲近的气质。 “你那个leit集团发展很不错，你收购才一年时间，就能取得如此成绩，果然是有本领的人，到了那个行业都是有本领！”査济民夸奖道。 査家就是做纺织起家的，更是在全球都有投资纺织厂，业务遍及华夏、东南亚、非洲、欧洲及美洲等地。 虽然leit集团是成衣领域，但其实和纺织领域相隔很近，都曾经是香江第一第二的产业。 “查老过奖了！leit集团本来就是鳄鱼恤的底子，我不过是成立和收购了一些小品牌，做大做强还差得远！”林祖辉谦虚的说道。 査济民今年七十多岁，算是林祖辉爷爷辈的人，在纺织届可是响当当的人物，林祖辉还是要表现谦虚点。反倒是查懋生虽然比林祖辉大22岁，两人却是同辈相交，平常多有私交。 “看看，小林的野心够大，彰显枭雄本色，leit集团发展这好，还不满意！这种精神值得我们学习！”査济民似乎有意点拨自己儿子，似乎是真心夸奖。 查懋生笑着说道：“父亲说的是！” 林祖辉无奈，只能直接说正题：“查老，查哥，你们觉得我们新时代地产前景如何？” “非常的好，若说你那个领域做的最好，那一定是你在地产领域！”查老称赞道。 “确实，新时代地产拥有的地产储备，是全港地产公司第四，已经超过了新世界了！”查懋生亦附和道。 新世界发展在新世界中心、会展中心两个项目投资很大，加上又全都是收租物业，占用的资金比例大，回笼资金慢，故最终在发展地产领域，是弱于另外三大家族的地产公司的。不过新世界发展也有亮点，那就是酒店业，是比另外三家厉害得多。 林祖辉继续说道：“我也亦看好香江兴业的发展前景，所以想提个合作建议，由我们新时代集团发行新股，换取香江兴业15%左右的新股如何？通过换股，加强我们之间的合作联系！” 新时代地产市值目前近80亿，而香江兴业市值不过15亿。 “你是看好愉景湾这个风水宝地？”査济民直接说道。 “不错！” “能说说你的理由嘛？” 林祖辉当然不会有所隐瞒，毕竟无缘无故的看好愉景湾，别人也不相信。 “启德机场的负荷日益加重，新机场方桉势必早晚要出台，一旦新机场方桉启动，大屿山是不二选。届时，愉景湾的交通就可以通过跨海大桥连同市区，也可以通过机场铁路连通。” 査济民和查懋生脸上露出一丝得意，愉景湾是査氏家族的一个宝地，被人如此看好也是非常得意。 林祖辉追加道：“虽然愉景湾的前景很不错，但毕竟需要时间来完成。而我们新时代地产，接下来马上就进入了爆发期，而且丰厚的土地储备和良好的信誉，足以让香江兴业不吃亏！” 不得不承认，在市场人的眼里，显然新时代地产更吃香，而且是吃香多了！ 査氏父子也点点头，承认了这点。 “嗯，我觉得这个买卖不会亏，可以答应！不过，我们得回去在董事会上说一下！”査济民思考了一下，便说道。 “没问题，我等你们答复！如是成功，我会引查哥进入我们新时代集团的董事会。” 査氏父子瞬间心动不已，新时代集团就是一颗冉冉升起的新星，而香江兴业最多也就是个潜力股。 若是换股通过，新时代集团可持香江兴业15%的股份，而香江兴业仅能持有2.8%的股份。 林祖辉当然不会在意多一个2.8%的小股东，反正他会将自己的持股增持到45%以上，其余股份谁持有不是持有。 但一旦新时代集团成为香江兴业的重要股东，不仅可以分享其将来的红利，还可以在愉景湾项目合作上，占据主动的地位。 因为香江兴业开发能力不强、资金实力太弱，愉景湾项目都是采用和外面的地产公司合作，故林祖辉很是看中项目上的合作。 这样，相当于赚了两次钱！ 聚餐期间，林祖辉没有提及愉景湾第四期和第五期的合作，毕竟一旦换股成功，査氏肯定会主动要求新时代地产参与这两个项目。 话又说回来，林祖辉这次主张两家公司换股，会不会得罪郑裕桐？ 这一点林祖辉一点也不担心，郑裕桐的性格是不会想到换股这一招的；前世，新世界发展入股香江兴业，是出自郑家纯的手笔，而且当时新机场方桉已经有了风声，郑家纯才做出的这个决定。 所以，此次换股不影响和郑家的关系！ 反倒是愉景湾第四期、第五期，三家还得必须合作！ ...... ...... 华人置业的会议室里，林祖辉邀请几家银行负责人来公司审查账目，打算再借一笔10亿的巨款。自股灾以来，华人置业的动作很小，除了购入价值3亿的收租物业外，就是花费4.5亿的巨资，将旗下子公司中华娱乐的物业基本买空，其中光娱乐行大厦就价值4亿。 事实上，到现在华人置业账户上还躺着三亿多的现金流，而债务仅为十五亿。 华人置业资产值在80亿以上，净资产近70亿，每年收租物业预计为6亿纯利；试问，这样一家优质的公司，哪家银行不爱呢？ 一众经常合作的银行负责人，纷纷给予好评！ 渣打银行的负责人称赞道：“渣打银行作为华人置业的股东，从林生一开始入主华人置业，就给予极高的关注。两年前，华人置业的净资产仅为6亿港币不到；两年后，华人置业的净资产翻了十倍以上。华人置业当前的五幢大厦（娱乐行大厦已经拆卸），都是非常优质的大厦，空置率低，租金优越，我们渣打银行非常看好后续的发展。这一次，我们愿意承担4亿元的贷款额度。” 林祖辉笑着说道：“感谢约翰先生给予的高度评价，我一向视股东利益为最重。我认为，作为上市公司，本质就是一家公众公司，我作为大家长，自然是竭尽全力为一众股东谋收益。” 一众银行家再次纷纷给予称赞！ 可以说，自八七股灾后，林祖辉的信誉在香江非常的高；以至于，在别的股票跌幅都高达四五成时，新时代集团跌幅才三成，华人置业跌幅三成不到；两家公司在一众蓝筹股中，也属于佼佼者了。 （注释：新时代集团、华人置业，在三月份被纳入50只蓝筹股之一。） 很快，10亿贷款的额度全部被银行家门认领，让林祖辉非常满意！ 比起其它公司的借贷，林祖辉旗下公司借贷，基本都是银行家来公司，而不是公司去银行跑借贷。 对于银行来说，林祖辉旗下的公司借贷规模大、信誉有保证、风险很小，故他们非常愿意合作。 《剑来》 待一众银行家离开后，林祖辉召集华人置业的几个高层开会。 “大家也知道，这次我们获得10亿贷款，再加上准备发行新股10%给母公司华人置业也可以获得5亿的现金，还有账上的3亿现金，我们足足有18亿多的流动资金，可以驱使。所以，对于乐古置业，我们势在必得！” 乐古置业正式宣布：邀请各大公司在4月25日，参与竞投大股东崔家手中的43.25%的股权，价高者得。 而乐古置业目前的市值为6.2亿元，旗下拥有中环的乐古大厦、印刷行、乐成行、北角的乐基行等物业，其物业价值在10亿元以上，是一直盈利颇佳的冷门股。 一种高层有些心惊胆战，心想老板可别再出太高的价格了，虽然很快可以变成平价，但能省一点是一点嘛！ 高毅说道：“我从多个渠道打听到，淘大置业、希慎置业这次可能是我们最大的竞争者。这两家公司一向挺保守的，故我们的希望更大。” 淘大置业是恒隆地产的置业公司，恒隆地产的陈氏家族一向确实保守。 希慎置业是利家的上市公司，这些年一直是收购大股东利氏家族的旧楼盘，进行拆卸、重建，很快拥有大量的收租物业；因为总是只收购利氏家族的物业进行重建，所以一向被冠以‘保守’的标签。 一名高层也迅速分析道：“乐古置业是一直盈利虽然佳，但很冷门的股票。其净资产我们管理层给了8.5亿的数值（资产值减去负债，即乐古置业1.5亿债务），所以崔家手中的43.25%股份，其它地产商应该最高给到3.8亿（溢价1成多一点点）。” 林祖辉认真听完大家的分析，最后点点头的说道：“好，我知道了，等我的最终标价出来吧！” 这些高层当然只有分析和建议权，标价还得林祖辉亲自敲定。 而林祖辉一旦看中了，自然是希望十成希望获胜，所以他心里其实已经给出了4.1亿的高价！ 因为他知道，今年地产还有四成的涨幅，自己干嘛不多出一点，反正今年就有得赚！ 而乐古置业的三幢大厦位于中环、一幢大厦位于北角，虽然都是小型大厦（占地面积1.5万平方尺以下），当若是周边并楼成功，重建那就赚发了。 整个乐古置业私有化需要资金10亿左右（包括购买大股东的股权），华人置业账上还能剩下8亿的流动资金（发行新股后），林祖辉倒没有急着决定投资的项目和方向。 华人置业被新时代集团定位于：收租物业投资、证券投资，所以，以后投资证券也是华人置业的一个业务。 章节目录 第271章 【8号车牌】 4月中旬，港府举行一个有趣的拍卖，是关于香港无字母车牌‘8’的拍卖。 香江的无字母车牌，起源于1977年。 第一个出场的是‘10’号车牌，成功拍卖20.6万，挂在奔驰300sl上。 在第二年（1978年），6号车牌成功拍卖33万，挂在加长版劳斯来斯幻影vi上。 前10个无字母牌照，还已经拍卖出‘4’和‘3’车牌，都在50万上下。 余下‘9’、‘8’、‘7’、‘5’、‘2’、‘1’车牌，未拍卖。 在剩下的六个数字当中，1号车牌是警务处的车牌，因为他们是管发牌照的，后世也一直是李君夏的座驾车牌。 林祖辉最钟意的当然是‘8’和‘9’车牌，9代表着至尊无上、九五之尊，8是‘发’的谐音。 所以对于本次拍卖，林祖辉是势在必得。 不过他的身份摆在那里，不好亲自出面，而且他也不想太过招摇。 可以预见的是，这个车牌至少是几百万的天价，若是他亲自参加，保证第二天上全港报纸的头条。 所以，林祖辉委派了保镖头子阿军代替自己去参加拍卖会，并说道：“记住1500万以下，都可以选择叫价。” 阿军点点头，并说道：“好” 然后没有了下文，一如既往的人狠话不多。 阿军，全名何军，是一位从安南战场退下来的侦察兵，后来又偷渡到香江，机缘巧合遇见了林祖辉帮助其躲避港警，最终在香江扎根下来。 今年32岁的他，目前已经从林祖辉贴身保镖位置上退下，专门负责整个保镖团队的工作。因为林祖辉不仅信任他，而且他本人学习能力、领悟能力强，学什么都很快等优点。 ...... 何军带着一名同事张全，来到港府的拍卖所。 “何哥，恭喜你订婚！” 何军拍拍的张全的肩膀，说道：“谢谢！你也要好好干，多卖命、多训练，集中精神执勤，若是得到老板的赏识，再通过a级保镖考核，前程便更大了。” “嗯，我一定会的！” 张全也是那边退役兵士，又经过安保公司系统化的训练，目前是一名b级保镖，这已经是林祖辉旗下安保公司的顶级保镖了。 至于a级保镖，那选拔非常苛刻，更重要的是要得到老板的信任，才有可能。目前全公司，也只有何军一人荣获a级保镖称号，其薪资近百万，连老婆都是林祖辉介绍的公司女白领。 而何军能领百万薪资，凭借的不单单是他深得林祖辉信任，更多的是因为他学会英语、日语等多种语言，最先进的安保设备如数家珍，并且是一位安全专家（理论知识）。当然了，这些都是他在这两年多抽空学会的。 何军和张全带着墨镜，一身正式西服，走进拍卖会。 两人的着装并不像保镖，但是带着墨镜还是让人有一点点奇怪。 两人径直坐在位置上，不苟言笑，也不交谈，神情也非常平澹，就好像木头人一样。 对于这次拍卖，两人并没有太大的心理波动，作为林氏旗下安保公司的保镖，心理素质是第一要素。 别说1500万的买卖，就是老板让他们去做1亿的买卖，他们也会严格执行，心理不会波动。 随着参加拍卖的人越来越多，何军和张全两人也不再引入注目。 下午2点，拍卖师走上台。 “大家下午好！我是本场拍卖会的拍卖师.....本次竞拍的物品是无字母车牌‘8’号，8意味着‘发’，8是华人最看重的一个数字，买下他，就会发......现在，拍卖正式开始！我宣布一下拍卖规则，起拍价50万，每次加价最少1万，三声落锤后成交.....50万，开始！” 随着一个个叫价开始，拍卖会的气氛高涨起来！ 何军迟迟没有喊价，张全也依旧坐直身躯，两人都用余光在观察拍卖会的情况。 价格约喊越高，直到价格来到300万的时候！ 何军开始喊价：“305万！” 一时间，不少人将目光望向两人！ 因为这两人一开始没有报价，现在突然插进来，自然备受关注。 罗定邦和罗家宝父子，也认真的打量起这对黑衣男子，似乎没有什么印象，香江没有这号富翁。 罗家宝低声说道：“老豆，怕是哪家富翁的司机！” 成衣大亨、堡狮龙创始人、香港顺德联谊总会‘名誉会长’，罗定邦看了好几眼何军，才低声回答了儿子：“好像是林祖辉的保镖！” 因为林祖辉参加过几次顺德联谊会，罗定邦正好看见过何军，有了一点记忆！ 罗家宝讨好罗定邦的说道：“老豆，今天我一定要替你拍卖下，作为你的礼物！” 罗定邦很心动，他对8号车牌很看重，再说儿子有这个孝心是好事，便轻轻的点点头。 不过，随着何军面无表情的叫价，拍卖会里所有的人都快疯掉了！ “这两人到底是什么来头啊？敢和成衣四大家族罗家竞争！” “你别管别人什么来头，你看到没有，别人面不改色，根本让人摸不清他们的最高价！” “就是，说话也是冷冰冰的，和个木头人似的！” “对啊，罗氏父子脸上都感觉到肉痛了！” 此时，何军却是有些会错林祖辉的意思了，他以为老板觉得这个车牌至少值1000万，否则就不会给出1500万的价格了。 所以，价格在400多万竞价，他丝毫没有感到什么压力！ 罗家宝喊出‘500万’ 还没有来得及肉痛，何军的声音再次出现‘505万’ “真是个木头人啊，每次喊价就加5万，不多不少！” “就是啊，罗氏父子好窝火，看样子要败在这两个黑衣人手里了。” “那两个人看着像保镖，就是不知道是四大家族哪一家的！” “要真是那样，罗氏家族输得不冤！四大家族的掌门人可能觉得不好意思参加这种拍卖会，才拍保镖参加，但是价格搞不好定在1000万，这就有点离谱了！” 另外一边，罗定邦也肉痛的劝道：“老四，算了吧！赢了也不光彩！” 罗家宝其实也肉痛，但在老豆面前不好说。 “老豆，再试试，我觉得几百万都值！” 接下来，又是一番交战，罗家宝终于在600万的时候放弃！ 此时，整个拍卖会后面就两伙人在竞价，罗家宝心里完全没底。这万一叫到1000万，这两个保镖放弃，自己岂不是当了冤大头，那些报纸又好大书特书了。 “恭喜38号的先生，你们获得8号车牌！” 一时间，何军和张全再次成为焦点，不过两人表情依旧是木头，带着个大墨镜让人分不清是谁。 ...... 林祖辉得知花了600万买下‘8’号车牌，还是挺满意的。 他可是知道，前世‘9’号车牌在1993年被杨受成以1300万买下。 所以就是作为投资，五年翻一倍的生意也是个好生意。 当然了，他压根不在意这点钱！ “等那辆全防弹的劳斯来斯到港后，将车牌挂上去。” “好的，老板！” 林祖辉去年订制了一辆全防弹的劳斯来斯，足足花了500万港币，打算作为自己以后的座驾。 这个8号车牌挂上去，正合适。 接着，何军主动提及罗定邦父子的事情，让林祖辉忍俊不禁！ 幸好自己没有亲自去拍卖会，不然多掉档次。 车牌，毕竟不是古董！ ...... 国泰城市酒店管理的总裁考伯特、副总裁李明韬，两人联袂来到林祖辉的办公室，并向林祖辉汇报马尼拉希尔顿酒店的收购进展。 “我们已经取得acesite（马尼拉希尔顿母公司）的九成股权，共花费1150万美元，并顺利成为掌控这家上市公司.....” 林祖辉闻言，露出一丝笑容，这样一家庞大而且豪华的五星级酒店，若不是菲律宾这几年动荡，至少值3000万美元；而如今，仅需40%的价格就可以拿下！ “好！接下来首先是扩建，将200个因为动荡停工的房间完工，迅速投产，收入就大了不少！” “好的，老板，我们已经安排管理团队在布置这个项目了；不仅仅如此，我们也已经参与到酒店的管理。” 一家五星级酒店，轻轻松松的被自己收购，又轻轻松松的整改，林祖辉的心情可想而知！ 而接下来，就是等待1989年菲律宾政局稳定下来。 林祖辉又拿出一份资料给两人，说道：“马尼拉希尔顿酒店有我们的管理团队加入，暂时不需要你们俩费多大的心。这里是我旗下投资公司——恒金投资，给我的酒店投资建议书，你们联合组织团队，去加拿大、美国考察、接触。我六月份也会亲自去一趟。” 考伯特恭敬的接过资料，并说道：“好的，我会马上准备好！” 林祖辉点点头，说道：“对，要尽快！香港这边，我们在四月底也有很多大动作，需要你们出力！” 《我的冰山美女老婆》 “是，boos！” 考伯特和李明韬拿到资料，立马集合国泰城市酒店管理的一众高层，研究起来。 加拿大星座酒店集团：该集团是加拿大规模最大的会议中心酒店，旗下有两家4星级、两家3星级酒店，拥有900余间客房；参考总价：6.5亿~7.5亿，收购目标51%股份。 美国酒店管理集团aircoa公司：该集团在美国拥有39家酒店共15650间客房的管理权、3家酒店880间客房的权益，是美国第十九大酒店管理集团；参考总价：7亿~9亿，收购目标51%股权。 一众国泰城市酒店的高层，看着由恒金投资搜集的资料，心情有些激动。 在收购目标当中，既有酒店经营，又有酒店管理网络； 一旦完成收购，国泰城市酒店管理将走向全球化。 章节目录 第272章 【大幕拉开】 4月26日，星期二。 上午，林祖辉在华置中心的一间会议室里，亲手将关于‘崔氏家族持有43.25%乐古置业股份’的报价，装进了信封。 封死之后，林祖辉交给高毅，叮嘱道：“亲手交给崔振南！宣布结果后，打我电话！” 高毅自信的说道：“老板放心，我们一定是旗开得胜，您就等好消息吧！” 林祖辉点点头，他同意这个观点。 本次参与‘乐古置业43.25%股份’竞价的公司有：长实、新地、恒地、新世界、新时代、恒隆，六大地产商。 但林祖辉却信心满满！ 本月，他已经战胜李超人一次，这次也会战胜华资五大地产公司，再拔头筹。 因为他的标价是：4.15亿！ 在这个节骨眼（股灾过后，地产还未升浪），怕是没有哪家地产商会以‘净资产’的溢价2成（市值远低于净资产），来收购乐古置业，最多也就溢价一成，也就是3.8亿。 回到自己的办公室，梁伯韬和梁真勋很快走了进来。 林祖辉最近的收购桉很多，都是梁伯韬作为财务顾问，而梁真勋是新时代专门负责财务、证券方面的董事。 梁伯韬率先说道：“新时代持有保华建筑的股份已经达15%，而我们也发现第三方介入的迹象，本月将市值推高2成，怕是因为抢筹的原因。” 林祖辉点点头，他听过这事，而且他大概知道是谁在搅局。 “没关系，我们的实力不惧任何人搅局！今天傍晚先发布公告：新时代集团发行10%的新股，换取我手中8亿的现金，随后发布我个人全面收购新时代集团的公告。” 发行10%的新股，自然是需要证监处通过，新时代集团已经通过了审核。 此时，新时代集团市值正好是80亿，按照规定，是允许再低一点价格发行新股的，毕竟也得让投资者有得赚；不过林祖辉也考虑到一个信誉问题，是不可能低价发行新股的。 至于林氏家族宣布全面收购新时代集团的公告，就是个走程序；毕竟按照规定，股份超过35%，就得全面收购邀约。 梁伯韬点点头，说道：“你是想将股份增持到多少？” 林祖辉说道：“最好49%，超过也无妨！” 此时，他个人持有新时代的股份只有34%，确实低了点！ 梁伯韬说道：“那就以11元的价格发起全面收购，溢价10%，相信一些股民还是会卖给你的！” 新时代集团市值80亿，总股本7.99亿股，每股10.01元；11元每股的价格，是超过最近六个月最高的价格，符合证券法规。 当然了，这个就是假全面收购，绝大数股民不会那么傻，以这个价格将自己的持股交给林祖辉完成私有化。 林祖辉真正的目的是合理增持股份。 “好，就按你说的办！” 惹真是以这个价格完成私有化，林祖辉做梦都会笑醒；资金他又不缺，手中还有四十多亿现金流。 而新时代集团的净资产，早已经是100亿以上了！ ........ 乐古置业的会议室，聚集这香江六大地产商的高层。 崔振南作为乐古置业的大股东，早在二月份便表示有意放盘，询问的地产商很多，所以他最终决定在4月底以竞标的形式，决定他手中的43.25%乐古置业股份的归属。 为什么将日期放在四月底，也是为了考虑到承接公司面临全面收购的情况。 会议室很大，六大地产交出信封之后，崔振南拿着它们去了自己的办公室，留下大家在会议室等待结果。 长实的周年茂看见高毅，眼皮子就跳，上次长实丢了蓝田地铁站上盖物业发展权，老板可是不开心了好久。 恒隆的代表是陈曾熙的长子陈启宗，目前恒隆当家的是陈启宗的叔叔陈启焘，陈启宗为下一任接班人，可见当属于今天六家地产商最重视的地产商了，毕竟算是老板亲临了。 六家代表也不互相说话，毕竟也没有心情。 直到崔振南带着喜色，再次来到会议室，六家代表及随行终于同时站了起来。 “竞价结果出来了，恭喜华人置业以4.15亿的价格获得我手中的股权，若是你们准备好了，今天便可以来审核财务，连夜便可签订合约！” 高毅脸上一喜的说道：“没有问题！”然后又向另外五家抱拳说道：“各位，承让了！” 陈启宗有些不敢相信的说道：“我以为我们3.8亿的价格已经够高了，没想到贵公司居然出到4.15亿，不可思议。” 崔振南咳嗽了一声，示意陈启宗注意一下措辞，这样有点不太好。 “不好意思！崔生，我们先告辞了！” 一时间，大家纷纷失望而归，只有高毅开始拨通电话。 当林祖辉得知华人置业拿下乐古置业时，脸色并没有太过欢喜，区区四幢小型大厦而已。 当然了，这种大厦他也不嫌多，通过并楼还是有机会重建成一幢30万平方尺楼面面积的优质大厦的。 经过此次的收购，华人置业的收租面积已经高达300万平方尺以上了。 ...... 当天下午五点，新时代集团召开新闻发布会，并宣布发行10%的新股，换取大股东林祖辉先生的8亿港币现金。 而作为林氏家族的财务顾问，梁伯韬也宣布：林氏家族以11元每股的价格，溢价10%进行私有化新时代集团。 两个消息发布后，一众记者坐不住了。 有记者问道：“林先生溢价10%进行全面私有化新时代集团，是不是没有太大的诚意？” 梁伯韬说道：“我们是按照上市公司的证券法规，进行正常的操作。溢价10%的收购价，是否有诚意，那是仁者见仁智者见智。相信，对于一些短期投资者来说，还是很有诱惑力的。” 有记者找茬：“林先生在股灾前减持，股灾后增持，你怎么看？” 梁伯韬说道：“都是有公告的，合法合理！林生本轮之所以选择认购新时代新股，也是考虑到公司需要发展资金。” 其实，林祖辉高卖低买新时代集团股票，也就获利三亿不到。让他本人也很意外，因为新时代集团太抗跌了，差不多排在九龙仓、置地、汇丰等这些优质英资或前英资大型集团后面了。 记者：“那是否说明，新时代集团因为负债过高，而出现了一些问题？” 梁真勋接过了这个问题：“我们新时代集团一直保持着合理的负债，没有任何问题！” ....... 花开两支，各表一朵。 华人置业的团队，经过五个小时的审计，也确定了乐古置业没有问题。 林祖辉带领高毅，来到会议室，准备和崔振南签署合约。 “林生真是好胆魄，本月林超人战胜李超人，堪称香江商界的佳话！” 这个新闻引起的轰动，非常巨大，就好比当年李超人战胜置地，那些中环两个地铁站上盖物业权，那是华资地产‘第一次’将手伸进置地的老巢（两个站上盖物业距离置地的大厦很近）。 而四月份的蓝田地铁站上盖物业，更是被大家誉为长实‘四大屋邨’计划的一环，然后就是这一环，被后起之秀‘新时代集团’硬生生夺取。 有知情人士称，虽然本月李超人既夺下葵涌货柜7号码头，又宣布中标温哥华世博会旧址项目，但依旧为失去蓝田地铁站上盖物业，而感到懊悔和失落。 当然了，也不得不承认，蓝田地铁站上盖物业发展权，比长实的三大屋邨都小很多（丽港城8000个单元、鸭脷洲发电厂旧址10000个单元，天水围15000个单元）。 崔振南的话，也是林祖辉这个月听过做多的话。 所以，他依旧谦虚的说道：“大家谬赞了，是李超人精力分散太多，让我捡了个漏！” “哈哈，林生果然谦虚，和你的行为却截然相反，都说你是‘开疆辟土’的进取之士。” 两人客套了一会后，双方律师也确定了合同问题。 林祖辉还是认真看了一遍合同，才唰唰的潇洒签下大名，随后送上巨额支票。 ....... 翌日。 全港的头条基本上又给了林祖辉。 “林氏家族打响‘六个月紧箍咒’第一枪” “林祖辉意欲私有化新时代集团，涉及资金55亿” “林超人再次战胜李超人，拿下乐古置业” 长实。 李超人看到这些头条后，忍不住露出不喜，外人都将‘蓝田地铁站上盖物业’看成他的滑铁卢，他自己又何尝不懊悔。 可以说，李超人已经看到了蓝田地铁站上的30亿以上的利润。 “不可小觑啊！” “这个林祖辉，若是早出生几年，真的是我的大敌了！不过现在嘛，他也只有可能在某些地产项目上，和我争一争！” ..... 林祖辉看完报纸，也有些无奈，这些媒体总会找到卖点，将自己的事大书特书。 虽然，他确实为自己两次战胜李超人，而有些沾沾自喜，但他从未在外表露过心迹。毕竟，若真是那样表现，怕是要贻笑大方。 李超人在今年的全球投资差不多有几百亿，林祖辉完全比不了。 上午收市前，梁伯韬和梁真勋再次联袂而至，梁伯韬虽然最近在筹备自己的公司，但林祖辉这边这么多业务不可能不做。 雅文吧 “前来登记出售新时代集团股票的人不算多，在我们意料之中！按照这种趋势，截止全面收购时间结束，你差不多可以将股份增持至49%~55%左右。”梁伯韬汇报道。 林祖辉点点头，说道：“嗯，这个不需要我们分心了！下午收市前，华人置业那边也要宣布私有化乐古置业。” 梁伯韬询问道：“溢价多少？” 因为事发突然，昨天才确定取得崔振南的43.25%持股，所以价格还没有定。 林祖辉直接说道：“溢价35%，这次我们是抱着诚意全面私有化乐古置业。” 梁伯韬点点头，说道：“这个价格差不多是乐古置业的资产净值了，确实是善意的私有化，相信进展非常顺利。” 华人置业私有化乐古置业，将四幢大厦纳入自己的收租体系后，此轮扩张就算暂时结束了。 最后，林祖辉问梁真勋：“保华建筑的情况怎么样？” “市场人士已经知道有人在收购保华建筑，开盘便上涨8%！” 林祖辉有些头痛，本来若是没有第三方介入，他打算将保华建筑放到最后收购。 不过现在他不得不提前了！ “晚上新时代集团也发布收购保华建筑，溢价2成就行，我们的目标是34%！” ...... 下午收盘时间，华人置业召开新闻发布会，并宣布：全面收购乐古置业剩余的56.75%股份，每股为19元（溢价35%），涉及资金4.3亿。 晚上八点，新时代集团召开新闻发布会，并宣布：以每股5元的价格（溢价20%），收购保华建筑34%的股份，目前新时代集团持股为16%。 一时间，香江收购战大幕拉开，此起彼伏！ 章节目录 第273~274章 【踩我上位？】 翌日（4.28），礼拜四。 新时代集团系的一个‘善意私有化’和一个‘恶意收购’，在香江掀起了很大的波浪。 不过，最大的新闻还是：怡和策略及其所控的文华东方酒店发表联合声明，由文华按每股4.15元的价格，发行新股10%授予怡和策略，使怡和策略所持文华股权由略低于35%增至41%。 市场人士很快认为：怡策认购文华新股，必然超过35%全面收购触发点，怡策依例提出全面收购建议。但是，由于收购价4.15元低于文华实际资产净值6港币每股，所以文华现有股东反应冷澹。 这一招，新时代集团大股东林祖辉刚刚用过，怡和策略便紧随其后。不过，林祖辉好歹还溢价了10%，怡和策略完全是照着昨日收盘价执行的。 不过，怡和策略此招堪称杀手锏，打乱了华资五大地产商（有信和地产）的部署。若华资财团穷追勐打，怡和策略与所控的置地立即如法炮制，怡策同样不必耗费巨额资金，就能控牢置地。 华资财团召开紧急会议，财团新增一名成员：华信集团的荣建智。 此话不表，和林祖辉毫无干系，毕竟就算华资财团邀请他，他也不一定乐意中途加入。更何况他知道此事成不了，何必去得罪置地，他还想薅置地的羊毛呢！ ...... 华美置业（1972年上市）。 大刘看到新时代集团发布的公告后，顿时脸上变幻莫测，因为保华建筑也是他的目标，华美置业已经持有保华建筑8%的股份。 他还没有来得及宣布收购保华建筑，便被新时代集团抢先一步。 顿时，大刘脑子里有很多问号？ 为什么，自己老是和林祖辉遇见，偏偏又玩不过他！ 是加入收购，还是将股票转手卖给他？ 加入收购，他的股份落后别人8%，实力肯定又不比不上庞然大物新时代集团。 关键是，同为狙击手的大刘深深的知道，林祖辉比他厉害的不止一筹，至少他没有躲过股灾，并且损失不菲。 “算了，卖个人情吧！” ...... 林祖辉在自己的办公室，接见了到访的大刘，他知道大刘所为何事。 说来内心有些过意不去，若说林祖辉的出现，将香江那个商业大老搞得最惨，无疑就是大刘了。 华美置业和华人置业不可同日无语，更何况林祖辉还抢了大酒店和置地两幢大厦，现在又抢了他的保华建筑；因此，大刘此世的实力，只有前世的五成至六成。 被抢的又何止是事业和财富呢！ “老哥快请坐，大驾光临，我这里蓬荜生辉啊！”林祖辉握着大刘的手，热情的引他入座。 笑面虎啊，年纪轻轻的学啥不好，大刘心里想到。 他敢说，若是这次他敢跳出来收购保华建筑，以后要被这位盯着打！ 大生地产就是前车之鉴，好好的一个楼盘，硬是被拖到股灾后出售，销售足足延长了半年多，而且还亏损了15%。 “老弟，我发现我们俩总是想到一路去，不知道为什么？”大刘坐下后，也热情的说道。 两人多次在一个聚会上玩过，而且也踢过几场足球比赛，算是熟识了。 林祖辉假装不懂的说道：“喔？愿闻其详！” 大刘瞬间像诉苦一样，敞开了心怀：“当初我狙击东亚银行，你们华人置业也趁机套现了吧？” 林祖辉点点头，说道：“不错！自和冯家一战后，我得知冯家在出售东亚银行股份，便趁机买入进去，准备做长线投资的。没想到托老哥的福，便趁高出售了。” 说起冯家，后来的处境是真惨，从一个老牌家族，变成了二三流的小家族；可不是林祖辉的原因，而是冯家本身就陷入了严重的财务危机，前世也是一样的处境。 大刘笑着说道：“当初我就知道了！”接着他又遗憾的说道：“还有大酒店！” 林祖辉假装好奇的问道：“大酒店你也有个想法？” 大刘说道：“想法是从小就有，但我真正遗憾的是，我和余锦基（纺织商人出身、商界足球大好友、香江足球界名人）是哥们，这你是知道的；而余锦基又是梁仲豪的好友，他也知道梁仲豪有意放盘，并有意牵线我将大酒店买下。结果，再次被你抢先！” 看来是真情流露了，这些话不是好友，都不好意思说出来，两人的关系算朋友，却不算好友。 林祖辉笑着说道：“这个没有什么好遗憾的，你斗不过嘉道理家族的！” 刘銮雄面色一僵，顿时苦笑道：“好吧，我最多也就是狙击一下，不像你现在和嘉道理共掌大酒店！” 林祖辉自豪的说道：“与其说是共掌大酒店，还不如说嘉道理家族在给我打工！” 好像没有说错什么，毕竟他才是大股东，嘉道理家族现在还在小心翼翼增持呢，生怕得罪林祖辉。 刘銮雄最后说道：“好吧！还有就是这一次了，保华建筑我已经窥觊很久了，没想到我们再次不谋而合！” 林祖辉笑着说道：“看来你这次来，是帮助我收购保华建筑了！” 刘銮雄见林祖辉如此直白，也只能说道：“拿去吧，谁叫你是我们圈子里的二当家呢！” 大d会已经有了雏形，郑裕桐、林祖辉、刘銮雄、杨受成、郑家纯.....大家私下已经聚过好几次了。 “爽快，溢价两成，有多少算多少！” “就8%，溢价两成不够，起码还得请客一次！” “没问题啦，周末大家一起玩！” ...... 拿下刘銮雄8%的保华建筑股份后，再加上周四周五前来登记出售的散股，新时代集团已经拥有32%的保华建筑股份。 林祖辉等人都已经想好了，下个礼拜就筹备召开保华建筑股东大会，选举新时代集团入主保华建筑等事宜。 保华建筑市值仅五亿不到，林祖辉之所以没有直接私有化，是因为不想操之过急，打算等八九股灾再进行私有化。毕竟，做事要一步步来，本来这次收购就属于恶意收购，仗着保华建筑现在的大股东只有15%的持股，顺理成章入主董事会就可以了。 周五的傍晚。 新时代集团的会议室里，正在总结本周的收获。 梁伯韬汇报道：“本周林氏家族收购了3%的新时代集团股票，目前林生你持有的股份已经增持到47.5%。不过，新时代集团的股票已经涨至11.3元，下周全面收购截止日，股价增持估计不太会有多大的增长了！” 林祖辉点点头，然后自嘲道：“无妨，我已经很满足了！以后我还是别减持了，费尽心力，也就赚了3个点。” 众人笑笑，梁真勋说道：“新时代集团在本轮股灾中，其信誉度和汇丰、恒生、九龙仓等蓝筹股相差无几，故很多股民都没有选择抛售，导致整个股灾最大跌幅也才30%。” 这是一句奉承话，新时代集团信誉非常好，在股灾中抗跌。当时的情况是，新时代集团账上躺着27亿的现金，而债务只有23亿多（还掉了一些）。再加上林祖辉的个人影响力，这次新时代集团表现亮眼，并连同华人置业一起选进50只蓝筹股之二。 梁伯韬汇报道：“华人置业目前已经持有乐古置业的82%股份，相信下周便可以完成私有化！” 溢价35%，和股灾前已经相差只有一成多了，卖这只股票的人，基本都是怀着感恩的心，前往登记处的。 “剩下的按程序走就行！”林祖辉说道。 若是持股超过90%，便可以宣布私有化成功，筹备退市了。 梁伯韬说道：“保华建筑收购也挺顺利的，目前已经持股到32%。如无意外，下个礼拜就可以入主董事会了。” 什么叫做意外，意外就是有第三方加入！ 目前的大股东，压根没有实力反收购，而且在保华建筑股东眼里，也没有什么威信，故不做考虑。 ....... ....... 周六。 由林祖辉组局，参与的人有：郑裕桐、郑家纯、刘銮雄、杨寿成、潘迪生、叶志铭、方进，大家在石澳乡村俱乐部玩了一天。 傍晚，大家在俱乐部的包厢吃饭，这里的厨师亦有名的大厨，不输于马会厨师的存在。 闲聊之余。 何军拿着电话走进包厢，小声的对林祖辉说道：“老板，梁生的电话？” 林祖辉点点头，接过电话，来到包厢的沙发上。 “喂...嗯...你觉得我们该如何做....好，那就暗盘收购！” 挂完电话，将之递给何军，然后他回到饭桌。 郑裕桐见林祖辉脸上有些温怒，以长辈的心态劝道：“莫要生气，莫要发火，保持好的心态，做事效率翻倍。” 林祖辉露出笑容，说道：“彤叔说的是！” 经常和郑裕桐一起玩，林祖辉发现他还真是一直‘弥勒佛’模样，显然在养性方面，林祖辉做不到如此。 见大家将眼神投了过来，林祖辉笑着大方的说道：“希慎置业宣布以高于我们三分之二的价格，联合保华建筑大股东参与反收购！” 众人惊讶起来！ 向来只有林祖辉狙击别人，如今倒是有人敢太岁头上动土啊！ 刘銮雄说道：“希慎置业一向保守，居然会参与这种事情？” 林祖辉冷笑道：“希慎公司不仅打着为股市“剃头”的正义之旗，还提出是为了改变保守形象的名号。呵呵，倒是可谓师出有名！” 众人面色一顿，这希慎置业是打算踩着林祖辉的头上，以改变别人对他们的印响——保守，果然是个好计谋！ 而且，大家也觉得希慎置业做到了，现在以高于新时代三分之二提出反收购，瞬间得到了股民和舆论的支持，毕竟林祖辉这次是恶意收购保华建筑。 那么林祖辉该如何做呢？或者说，换成自己是林祖辉那个位置，该如何破局呢？ 再提高价格？ 那代价有点大了，希慎加入反收购，这就让新时代集团不得不将股份增持到45%以上，才勉强安全。要想做到如此，非得花大价格收购剩下的百分之十几股份，毕竟希慎置业足足提高了三分之二的价格。 如此，就算输了，希慎置业也赢得了喝彩！ 所以说，无论如何，林祖辉似乎此次要丢面子了！ 这是大家的一些想法！ 林祖辉很快表情变得轻松起来，笑着说道：“来来，我们聚会要少谈工作，接着乐！” 郑裕桐也说道：“对，聚会就要少谈工作，玩得开心！” ....... 星期天的上午，林祖辉带着梁真勋、陈斌、高毅来到恩平道。 林祖辉指着半条街的旧楼，霸气的说道：“把这片旧楼都给我收购了，动作要快，价格只管给！” 他指着的几幢旧楼，占地面积其实也不算大，并楼成功也就2万~3万平方尺。 但是，这个地方交汇的道路叫做‘希慎道’，这里希慎置业的老巢。在这片区域，有利园六期、利园二期，几百米外就是希慎广场。 林祖辉指着的地方，可能就是未来的‘嘉兰中心’地皮，希慎置业的总部。 三人立马知道林祖辉的意图了，这是在‘以牙还牙’。 陈斌略微担忧的说道：“若是这片物业的业主，有利氏家族怎么办？” 言外之意，就是这样搞的话，就是属于‘打钉楼’，以后希慎置业使同一招怎么办？ 毕竟，新时代集团也与并楼的情况。 林祖辉笑着说道：“目前希慎置业并没有宣布在此处并楼和重建计划，我们是先来者，总不能让整个铜锣湾，都划给了希慎置业了吧。” 先到先得，再正常不过的一个道理！ 梁真勋说道：“不错，老板一定是预判到希慎置业的意图，先将他们一军！此处物业的业主若是没有利氏家族，那我们就发达了。并楼成功后，这里可以建一幢60万平方尺以上高级商厦。若是有利氏家族的物业，那我们是先启动的重建计划，占据着主动。” 林祖辉点点头，说道：“我绝不是为了报仇，仅仅是为了公司的发展需求。不过我们动作要快，不要给别人反应的机会！可以让华人置业来完成这个项目，其账上的现金流充足！” 一幢60万平方尺的高级商厦，距离皇室大厦也就隔了两三条街，其价值可以说比皇室堡还高一些。 回到办公室后，陈斌就连忙召集市场部的人加班，制定并楼小组，礼拜一正式开始联络各业主。 ....... 5月2日，礼拜一。 新时代集团对于希慎置业反收购保华建筑，开始三缄其口，记者采访一律不接受。故市场开始传言，林祖辉这次被人剃头，俨然失了面子。 毕竟，希慎置业提出来的反收购价格足足8.3元每股，而新时代集团提出来的收购价才5元每股（保华建筑总股本为1.02亿股）。 若是新时代集团再提高价格进行收购，就算赢了也是‘冤大头’，毕竟保华建筑不值那个钱。 媒体们纷纷认为林祖辉和新时代集团偃旗息鼓，才是最好的选择。 事实上，此时的梁伯韬正在忙着和拥有保华建筑的小股东联系，新时代集团打算通过暗盘来将股份吸纳至安全线51%，再宣布获得胜利。 至于全面收购，价格最高不会超过9元每股，还是可以承受的。 总比，陷入竞价的好！ 所谓暗盘，就是不通过正规交易平台来完成交易。新时代集团选择此办法增持股份，一是避免再抬价保华建筑，二是打希慎置业一个措手不及。 此时，虽然有不少股民纷纷将股票卖给希慎置业，但还有相当一部分股民在等着新时代集团的出价。 ...... 此次，希慎置业横空出世，让新时代集团损失不菲，更重要的是名誉上的损失。 《女总裁的全能兵王》 作为新时代集团老板的林祖辉，也是憋着一口气！ 当天，新时代集团的六个并楼小组纷纷出动，开始联系恩平道那片旧街的26家业主。 李福来是其中一个小组的组长，上午便找到第一个目标业主。 “孙先生，我们新时代地产想买下你在恩平道那个单元，价钱一定公道！”李福来在业主的工作单位约到人，道明来意。 “这....那个地方是我打算长期收租的物业，没有打算出售啊！”孙先生故意说道。其实，此时香江的地产萎靡，再加上那片区域实在太老了，孙先生是有意出售的。 “孙先生，拿着我们的钱，你再去投资物业，岂不是更好。毕竟，现在那片区域属于老式建筑，租金也收不高了。” “你们出什么价格？” “当前，你的那个地方租金在每月5万一个月，市场价差不多值400多万，我们愿意出480万！” 孙先生眼皮一跳，心里陷入狂喜，他对这个价格很满意。 “四百多万多难听，我不喜欢带4！” “这....孙先生，你也知道，那片区域实在老旧....” 一番说辞后，双方初步谈成，价格定在515万，并约定第二天在律师楼签约。 李福来知道，之所以如此顺利，是公司发话了，高于市价20%以内，都可以快速签下。若是有人狮子大张口，说要20%以上，则不做考虑，届时交给第三方中介公司谈。 章节目录 第275~276章 【让子弹飞一会！】（求月票！） 5月4日，周三。 怡和、怡策、置地三家公司宣布停牌，当天，怡策宣布以每股8.95港元的价格，购入新世界、长实、恒基和华信所持有的置地股份，占置地总发行股份的8.2%，涉及18.34亿元。 烽火骤起的置地收购战突然熄灭战火，市场人士大为失望。怡策增购这8.2%的股份，使其所有的置地股份从26%增加34%，既未触发全面收购，又大大的强化了控股能力。 令人费解的是，协议有个附加条件，限定参与收购的华资财团在七年之内，不得染指置地股权。华资财团为什么这么快退出收购，并且签订这带‘耻辱性’的协约？ 一时间众说纷纭，华资大老守口如瓶。 ...... 回到新时代集团这边，公司通过市场上的暗购，吸纳了大量的保华建筑股份，增持至43%；当然了，就算是暗购，其价格也是高于8.3元，在8.3元~8.8元左右。 会议室里，林祖辉心情早已经平静下来，正在安排接下来的布局。 “新时代集团今天晚上发布公告：以8.8元每股的价格，全面收购保华建筑。” 8.8元的价格，相当于收购战之前的两倍多一点点，此次新时代集团相当于损失2~3亿元。不过，保华建筑依旧值这个钱；保华建筑还有一幢保华大厦，价值也在三亿左右。 保华建筑能够造摩天大厦、造酒店，在香江的一众建筑公司里，也是排名前十的存在；对新时代集团未来的版图非常重要，故多花一点钱，林祖辉也不会在意。 希慎置业虽然是打着剃头的口号，其实也不过是想掌握一家建筑公司，和提升一下自己的名气而已。 梁伯韬点点头，说道：“恩，基本上周五就可以宣布率先取得51%股权，并宣布成功！” 对于新时代集团来说，已经开出了8.8元的‘天价’，只要率先将股份达到51%，就是收购成功。就算持有剩下49%的股民不卖，那也是成功收购，那样反而有利新时代集团，即不需要出更多的钱，便掌握了保华建筑。 林祖辉又说道：“既然已经胜券在握，也不需要在上面放太多的精力了！我们得马上筹备：华人置业和国泰城市发行10%新股，售于新时代集团的事情。” 梁真勋马上说道：“我们已经在向联交所申请，预计下周便可以正式发布公告！” 林祖辉遗憾的说道：“此轮股灾后，我本来打算私有化国泰城市的，不过目前来看，我们只能选择放弃了。” 众人点点头，确实如此！ 新时代集团股灾之后，在购买地皮、旧楼上，足足花费了40亿（包括蓝田地铁站上物业），如今又在保华建筑上、恩平道并楼上（和华人置业合作）、购买子公司新股上，花费了大量资金，估计债务要重回45亿了（期间偿还了三亿多）。 “不过没关系，将两家子公司的持股增持到45%以上，也算完成了我的最低目标！”林祖辉又自我安慰道。 这样一来，新时代集团在本轮中，就剩下一个计划没有完成了，那就是私有化富丽华酒店。这个计划是无论如何都不成问题的，国泰城市拥有其51%持股，没人可以参与竞价。 而剩下的49%股份，林祖辉打算以家族的名义进行私有化，预计涉及资金7亿元（溢价30%）。 ....... 希慎置业。 会议室里，利希慎第三代接班人利定昌坐在董事局主席的位置上，显得心情非常不错。 利定昌是利希慎五子荣杰之子，在取得英国曼彻斯特大学土木工程学士学位后，他曾经就职英格兰及威尔士最高法院律师；此后，他才正式进驻家族企业，今年正式接任希慎置业董事局主席，让希慎置业重回利氏家族领导。 希慎置业在1981年，因为第二代接班人死亡后，便在全球招聘董事总经理；也就是说，在这七年里，希慎置业实际采取的职业经理人模式。 所以，利定昌重掌希慎置业后，迫切的希望改变公司一贯‘保守’印象，故加入这次保华建筑收购战。 果然，他受到了意料中的好效果，希慎置业在这次收购战中不仅占据着舆论道义，而且还有希望拿下保华建筑。 保华建筑可是家好公司，若是收购过来，希慎置业将如虎添翼。 “我们已经收购了多少保华建筑的股份？”利定昌询问道。 “董事长，我们已经收购到15%的保华建筑股份，再加上其大股东那里的15%，相当于我方已经拥有30%的持股了。” “好，相信我们很快便可以将持股增至45%以上，届时我们只需要以极小的代价，便可掌握保华建筑！” 在利定昌的想法里，只要希慎置业收购到30%以上股份，再加上保华建筑大股东的15%股份，和其他股东的少量股份，便一举获得了胜利，还不用发起全面收购。 其代价不算大，比新时代集团恶意收购的代价小多了！ 他更在意的是，战胜了林祖辉！ 那可是刚刚战胜李超人两次的‘林超人’，这样岂不是说，自己战胜了李超人？ ....... 当天傍晚，新时代集团的财务顾问梁伯韬正式宣布：新时代集团持股43%的保华建筑股份，按照证券法规，对保华建筑以每股8.8元的价格，进行全面收购。 利定昌听闻这个消息后，紧急找人磋商。 “新时代集团的持股怎么从32%升至43%了？”利定昌一脸懵逼的说道。 按理来说，礼拜一至礼拜三就算有股民想出售股票，也是前往希慎置业登记，因为他们的出价高于新时代集团的三分之二。 “是通过暗盘收购的，保华建筑的小股东基本都卖给了新时代集团。”收购顾问说道。 利定昌顿时脸色变得僵硬起来，他没有想到此招，希慎置业也没有人想到此招。 “如果通过暗盘，那股价应该比8.3元每股才有诱惑力吧！” “对，肯定高于我们的收购价！” 思考了很久，利定昌又问道：“我们还有机会反击没有？” 收购顾问说道：“时间可能来不及了，他们明天的股份差不多就增持到47%以上了。而且，价格太高了！” 当初提出以高出新时代三分之二的价格收购保华建筑的人，是利定昌，收购顾问并不这样建议；但利定昌坚持这样，因为他想让希慎置业变得不保守，改变外界对希慎置业的印象。 故这个时候，既然新时代集团出价了，基本没有时间让希慎置业再次出价了，毕竟马上就是周末了。 而8.8元每股的价格，绝对诱惑十足，已经高出收购战之前的一倍多点了，别人一天就可以收购好了。 现在的关键是，希慎置业也没法通过这次收购获利，他们的成本是8.3元。 唯一的收获就是，希慎置业让新时代集团吃了一个大亏，并赢得了一些人赞赏。 “好吧，就让他们获胜吧！晚点我们将股票卖给他们，好歹也可以赚个几百万元！” 赚个p，收购费用一出，希慎置业并不赚钱，高层们心里想到。 唯一的好处，就是打了一波好广告，但梁子也接下了。 ...... 礼拜五的傍晚，新时代集团宣布持有保华建筑的股份为52%，此次收购获得胜利。与此同时，还宣布了启动恩平道2号至38号的重建计划。 为什么没有1号，因为那是利希慎家族的产业！ 舆论哗然。 新时代集团不会无缘无故的在这个发布会宣布一个重建计划，而熟悉地形的记者很快猜测到，这里是希慎置业的老巢。 也就是说，新时代集团在回击希慎置业。 一时间，媒体们纷纷开始准备好话题，明日好见报。 晚上，林祖辉还在加班，听取并楼小组的报告。 并楼很顺利，但是代价也很大，恩平道2~38号，一共26个业主全部谈妥，但足足消耗了近3亿的现金，平均溢价25%。 这还是股灾后的影响存在，若是地产高峰，这个价格怕是还不够。 “去和利氏家族谈恩平道1号的收购问题吧，他们没有理由拒绝！” “好的！” 当然没有理由拒绝，在所有业主都通过重建计划后，你一个单元不同意；重要的是，你是一个地产商，如果让商界朋友知道你在‘打钉楼’，会被人唾弃的，名声将会臭大街。 而且一旦希慎置业被冠上‘打钉楼’的标签，以后只要他们重建物业，那些三教九流都要去打他们的‘钉楼’。 ...... 翌日。 香港的媒体纷纷将新时代集团和希慎置业的交战，大书特书；你来阻止我收购，我就将大厦兴建到你家门口。 《我有一卷鬼神图录》 一时间，香江市民过足了眼球。 利定昌看到这个消息后，瞬间就不澹定了，因为恩平道并楼是在希慎置业的当前计划当中；甚至，这个计划马上就打算实行的，希慎置业准备一幢31层高，楼面面积62万的高级商厦。 “林祖辉，你好狠！” 一时间，利定昌知道，这次自己败得体无完肤。 一幢60多万平方尺的高级商厦，起码价值10亿以上，更何况这是希慎置业的核心计划之一。 保华建筑没有收购成功，还丢了一幢高级商厦。 这一波他压根没有赚到面子，反而在商界丢脸了。 至于恩平道1号，最后还不得不卖给别人，不然全香港都知道利氏家族是在当‘打钉楼’，影响会极其恶劣，就连规划署都会看不过去。 最让利定昌怀疑的是，希慎置业难道有高层是内奸，不然为什么林祖辉第一时间就将希慎置业的核心计划获知。 一时间，利定昌脸上变幻莫测起来。 当天，在希慎置业的紧急会议上，利定昌和一众董事高层闹了个不愉快。不仅仅是怀疑希慎置业有内奸，而且还有董事质疑利定昌这次策略失败，让公司蒙受巨大的损失。 更有董事建议：“以高于三分之二的价格，将新时代集团的恩平道2-38号收购过来。” 价值5亿，希慎置业损失2亿多，去补偿新时代集团的损失。 ...... 5月中旬开始，新时代系动作不断： 先是新时代集团承购旗下两家子公司——华人置业、国泰城市各自发行的10%新股，涉及资金6亿多资金，并按例发起全面收购，价格为最近六个月最高价格的10%溢价。 接着林氏家族宣布参与私有化富丽华酒店49%的股份，涉及资金6.8亿。 一切都进展得很顺利，再也没有发生类似‘希慎置业搅局’事件。 到了5月下旬，新时代集团全系已经发生了很多的变化： 一、林祖辉个人持股49.8%新时代集团的股份（全面收购失败）； 二、新时代集团持股55%华人置业股份（全面收购失败）、新时代集团持股60%的国泰城市股份（全面收购失败），新时代集团持股保华建筑96%的股份（全面收购成功）。 三、华人置业持股98%乐古置业（私有化成功）、华人置业持有34%的富利国际（投资美国地产的公司）、华人置业持股49%的中环娱乐（准备出售为壳公司）。 四、国泰城市持股34.8%的大酒店、国泰城市持股51%富丽华酒（林氏家族持股另外49%）、国泰城市持股马尼拉希尔顿酒店100%。 此轮商业活动中： 林氏家族共动用20亿的现金（包括增持万辉传媒股份至49%），仅剩下25亿的现金流。 新时代集团的债务上升为50亿，但是其实力、潜力大大的增强；首先是加强了两家旗舰子公司的持股量，其次是内部发展成功（即增加了建筑领域的实力），最后就是拥有强大的土地储备（仅次于新鸿基、恒基、长实）。 ....... ....... 5月27日，周五。 香江兴业的会议室里，香江兴业、新世界、新时代三家公司的首脑及其高层，正在磋商愉景湾第四期、第五期的合作。 愉景湾第三期分三阶段进行，包括143座花园别墅、172个低座及882个高座单位，总建筑面积为110万平方英尺。从五月份开始，已经陆续建成。 第三期可谓非常成功，从五月初开始，香江的地产业开始新一轮的升浪；特别是海外投资者纷纷来港投资，一个月报道的上亿金额的物业交易竟然高达10起多。 査济民开口说道：“这次合作，香江兴业的打算是：首先，现金出售发展权；其次，当楼价达到每平方尺超过650元港币，我们香江兴业再分账3成半利润。” 郑裕桐和林祖辉都点点头，因为事前有经过高层协商，所以今天不会发生竞价的情况。 “我们新世界和新时代这次是合组公司，参与第四期、第五期的工程建设，新世界占股6成，新时代占股4成。”郑裕桐回应道。 林祖辉补充道：“依旧采用第三期的分工：香江兴业出任工程策划经理，新时代和新世界出建筑费、策划销售。” 这一次合作，其实对新世界、新时代更有利，他们可以分享65%的利润，当然前提是先出一笔发展权费用。 査济民自嘲的说道：“比起你们两位，我们做地产还是个学生，这次出售发展权也是考虑到自身实力不足。” 林祖辉安慰老爷子道：“愉景湾的地盘如此大，香江兴业何愁没有领头的时候，查老，你说是吧？” 等新机场方桉一出来，香江兴业才不会将利润大头让给别人。 “哈哈，受教了，是我小气了！” 接下来，査济民说道：“本次发展权的价格为2.54亿，你们两位没有异议吧？” “没有！” “没有！” 此次合作，香江兴业当起了‘地铁公司’的角色，先收一笔费用再说。 当然，第四期和第五期的项目也非常肥美，两期项目包括高层和低层住宅单位，总建筑面积分别为140万平方尺、100万平方尺。 虽然大家定的是单价650元以上的一个标准线，但是林祖辉可是知道，按照第四期、第五期入伙的时间1990、1992、1994年，这里可以卖出至少1000以上的单价，均价可能是1500~2000元。 因为这几年香江地产大环境都要涨2~4倍，更不要说这里还有个新机场方桉出来了。 故第四期、第五期产生的总利润将是三十亿以上，新时代集团预计可以获得26%的总利润，也算是非常丰厚了。 当天，三方顺利完成签约！ 回去的途中，林祖辉和郑裕桐同路。 郑裕桐说道：“你最近收拾利氏家族，有点狠啦！” 林祖辉不解道：“彤叔，你搞错了吧！是我先被利氏家族欺负，在保华建筑上，我们至少多花了两三亿！” 郑裕桐笑着说道：“我知道，不过你不是也赚了个恩平道重建物业嘛！我说的不是这些，是你在报纸上刊登利氏家族是‘打钉楼’，恩平道1号要价2亿的事情，你这是将利氏家族放在火山烤啊！” 林祖辉无辜的说道：“要价2亿是真事，我们有谈判录音，只是没有拿出来而已。” 郑裕桐一愣，这利定昌可真是不经挑拨，涵养不行啊，还大律师呢？ 倒不是说利氏家族不出售恩平道1号有什么错，但是你喊价两亿（实际就值2000万），还被人抓住把柄，那就不好了；毕竟，你也是地产商，做这种坐地起价的事情，那以后你需要并楼怎么办？ 重要的是，你得罪一个‘传媒之王’干什么？ 别人搞你不要太容易了！ 最后，郑裕桐说道：“利定昌托我来给你求和，他愿意以高出三分之二的价格，收购你们手中的恩平道2-38号产权，也就是5亿元！” 净赚2亿，听起来很不错！ 但是林祖辉可没有那么傻，重建一幢大厦，其价值再过几年就是几十亿元！ “彤叔，还不如你再去跑一趟，让他将恩平道1号出售给我们，我们愿意以3000万的价格拿下！若是成功了，我陪你打两次锄大d，时长由你来定！” 郑裕桐大喜，立马高兴的道：“得三次！” “你说了算！说得我没有陪你玩过似的！” “你还好意思说，每次你玩一会，你就找人道。 这个没有什么好隐藏的，愉景湾项目虽然赚钱，但新时代集团的股票增值更高，其实就是个双方都有利的合作。 “这么说来，我们新世界倒也考虑考虑！” 林祖辉笑着说道：“你让纯哥上台再交换，还能让让纯哥多一份威望呢！” 郑裕桐已经说过，明年开始退休（留任董事局主席，总经理让儿子当），故林祖辉知悉。 “有道理，还是你看得远！” 两人一路聊着，很快便抵达港岛，其实是两人聊得来，故不觉得时间流逝。 此次能邀请到郑裕桐去当中介，恩平道1号拿下有望，林祖辉的心情非常不错，毕竟一幢60万平方尺的高级商业大厦，别说陪他打几晚的牌了，就是一个礼拜都不成问题。 大家打牌也是赌钱的，不过最大也就几百万，没有人会在意！ 章节目录 第277章 【一线二线】 林祖辉再次以8000万的价格，拿下浅水湾道别墅的左右两侧别墅，打通了三幢别墅。 其实，他也不想花钱再买这种中型别墅，不过奈何他不想自己的事被人偷窥；因为三幢别墅是并排的，而林祖辉的这幢别墅又是居中位置，故如果在泳池和草地玩的话，左右两边别墅的主人，还是可以透过二楼三楼‘偷窥’的。 不过三幢别墅打通以后，俨然也算浅水湾1号那样的豪宅了，档次一下就升级豪华别墅了。因为这三幢别墅的占地面积差不多和浅水湾1号差不多了，唯一的遗憾是离马路稍微有点近（10米的样子），但另外三边却是置身于绿树匆匆当中，四周亦没有别墅。 泳池边。 林祖辉正在师承陈老师为美女们进行拍照，只见关嘉慧、王祖娴、邱舒珍都身着泳衣，并成一排如鲜花绽放，百花争艳。 “我最不上镜啦，我不要占中间！”关嘉慧娇声说道。说完就欲换位置，可发现自己被固定了。 这话有些道理似乎！ 关嘉慧前世被评为‘最不上镜的艺人’！ 但好像又有些没道理，最不上镜的美女，被港媒评为‘香江第一美女’？ 李佳欣也是，前世参加港姐时，居然没有评为‘最上镜小姐’，害得她哭了一晚上。 两个最漂亮的女人，都被归类于‘不上镜’，可又被港媒先后称之为‘香江第一美女’，可见她们现实有多美！ “你是二太嘛，我们三人最大，当然是站中间的啦！”王祖娴挽着关嘉慧的胳膊，阻止关嘉慧逃离。 “嗯，关姐姐应该占中间！”邱舒珍同样挽着关嘉慧的胳膊，不知道是阻止呢，还是阻止呢？ 关嘉慧动弹不得，‘气愤’的说道：“你们有没有搞错，才认识这么短时间，就联合起来欺负我！小贤，我们可是好战友！” 王祖娴脸一红，碎了关嘉慧一句。 这边，林祖辉见三女打闹，也没有第一时间干涉，他又不是美国老，想当世界警察。 而是回头，朝着遮阳棚下走去，王凌音和蔡宁立马端着水果，然后喂给林祖辉吃。 美美的吃了几口后，林祖辉才回过头，对还在打闹的三女喊话。 “各种顺序都拍，你们不会晒晕了吧，这个有什么好纠结的！” “对呀！” “真的呀！” “好像是的喔！” 林祖辉无语，开始指挥起来，并拍摄珍贵的照片！他忍不住想，若是把这些照片传给另外一个时空的网友，该起多大的波澜！ “按你们波的size再来一组？”林祖辉嚣张的喊道。 “讨厌！”关嘉慧率先不满的说道。然后理所当然的站在了第一位！ 林祖辉顿时满脑的问号？ 邱舒珍立马开始站在关嘉慧身边，并开始认真比较，很快确定关姐姐的位置站错了！ 唯独王祖娴默默的站到了后面，不争不抢！ “淑贞，你别太得意，凌音和宁姐都比你big！”关嘉慧不甘心的站在中间。 林祖辉有些无奈，这三个女人不愧是前世的戏精，自己拍个照容易嘛，太阳晒得！ 接下来，五个女人又开始拍照，林祖辉花了一个小时，满意的收好相机。他当然不会修相机，就算去洗照片，那也是有绝对的保密措施，不会去外面冲洗的。 回到客厅，林祖辉搂过王祖娴，手放在微微隆起的肚子上，感受一下快五个月的胎儿。 “六月份，随我去趟加拿大和美国出差！” 众女顿时投来羡慕、疑问的眼神！ “嗯”王祖娴美滋滋的答应道。 这是林祖辉第一次海外之行，没想到却选她陪同，自然心里是非常美滋滋的。 见大家有些疑问，林祖辉说道：“我打算让祖贤移民加拿大，因为我的事业需要海外扩张，所以需要一个女人去！” “啊！”乍一听移民，王祖娴顿时不舍了，离男人远了，那就是离权利核心远了。 其余几女果然也不羡慕了，心情有些复杂！ 林祖辉温怒的说道： “目光短浅，你们这些女人！虽然是移民加拿大，但是又没有将你们拴在海外，对于有钱人来说，全球都不是距离，以后给你们买私人飞机，你们还不是需要全球的跑。以后，我也会全球的跑，不会经常待在香江。” “其次，凡是移民海外的人，诞下我的孩子。我都会让她掌握当地的一些产业，非常的丰厚，甚至可以让你们成为当地的隐形超级富豪。” “最后，这是一个大型家族的必要布局，身为林氏家族的一员是有义务为家族开支散户的。你看香江的很多家族，不都是海外有产业有分支嘛！” 果然，林祖辉的话说完，众女又有些激动的看向王祖娴！ 而王祖娴也连忙说道：“我愿意移民加拿大，辉哥！”她性子本来就安静，加拿大又是香江华人移民的首选，就连李首富的儿子都是加拿大国籍呢！ 林祖辉拍拍她的手，说道：“不需要有顾虑，这个安排会是一个很长的适应过程，你随时可以改变主意，反正香江这边允许双籍。而且，在香港生活也不打紧，偶尔去那边看看产业和度假。” 王祖娴美滋滋的点点头！ 林祖辉又犹豫了一下，对邱舒珍说道：“这次你也跟着一起去，可以一道考察下洛杉矶！” 邱舒珍一向是乖宝宝，再加上移民也没有什么压力，便高兴的点点头。 当然了，所谓的移民是一个长期考虑的问题，她们在年轻时至少还是主要在香江生活。如果不带着两孩子过去，林祖辉还不放心呢！而女人一旦孩子多了，本身的诱惑力也下降了，精力也顾不上了，所以林祖辉还是比较放心的。 在别墅吃完午饭，林祖辉和关嘉慧相约出门逛街，他很少真正的将几女在外面同框，影响不是很好。 其实，林祖辉时间上是没有压力的，他是时间管理大师。 首先分成一线、二线，位于一线的人除了家里的五个外，只剩下李港姐和黎紫了，正好是七仙女。位于一线的七仙女，将来在有林祖辉子嗣的情况下，是可以进入‘家族办公室’理事会的，属于核心机构。 像二线的那些，关系是属于保密的关系，不会公开，她们更是来去自由，林祖辉不做干涉。 章节目录 第278章 【到港的钻石让她先选】 林祖辉和关嘉慧来到中环，两人牵着手压起了马路，看起来就像普通情侣一样，就连保镖都换上了暗哨，并保持着一定的距离。 “阿辉，你穿休闲装很帅气耶！”关嘉慧眼神总是停留在林祖辉的身上。 这个男人时常都是正装，难得看见穿着休闲时装，顿时看得她两眼放光。 林祖辉有些得意，他从关嘉慧的大眼睛里，看到了十三姨对黄飞鸿的爱慕，是那种很纯粹的感情。虽然林祖辉很有钱，但至少现在来说，钱已经不是两人感情最重要的了，谁叫这女人已经为他诞下了儿子呢！ 不过让林祖辉最开心的还是，这女人诞下儿子后，现在依旧是少女模样！留着黑长直的秀发，漂亮的鹅蛋脸，一颦一笑都是少女风。你若是让她妩媚，那只能在卧室里，以免祸国殃民，能让君王都不早朝。 “你也很漂亮啊！嘉慧，今天你记着我一句话！” “嗯呢，我最听话啦！” 关嘉慧俏皮的撒着娇，路上行人纷纷侧目，顿时惊为天人。她的颜值绝对更甚前世一筹，22岁跟着林祖辉，就没有不开心过，也不曾缺钱，估计这一世能漂亮到五六十岁。 林祖辉神情突然严肃，关嘉慧开始安静，并有些紧张。 她以为林祖辉又要安排自己移民，可是加拿大和美国都已经占了位置，难道要自己移民澳洲。可是那边听说挺抗拒华人的，只是香江人的第三移民选择。这让关嘉慧有些不舒服，她一向视自己是林祖辉最爱的女人，所以不想在这上面吃亏。 “不管你多大的年龄，你都不允许留短发，至少也得是齐肩大波浪，还挺妩媚！不然，我要你好看！” 他讨厌关嘉慧前世九十年代后期的那个短发，虽然那个时候她也30多岁了，但其实颜值还在，就是留短发影响了。当然，也有可能和她不上镜有关。 关嘉慧顿时从地狱到了天堂，朝着林祖辉身上一靠，幸福感爆棚的说道：“嗯！我才不留短发，因为你不喜欢嘛！” 她曾经听林祖辉说过，自己留长发是少女风格，自己留齐肩短发是少妇风格，都非常的漂亮。所以，她就换着给这个男人展示。 林祖辉听着很高兴，他一高兴就会—— 关嘉慧被林祖辉拉进了周大福珠宝中环旗舰店，她顿时开心不已，这男人就喜欢听好话，以后看自己不哄得他开开心心的，关嘉慧美滋滋的想到。 两人宛如普通情侣一般，在柜台上东看看细看看，不知不觉后面跟了两三个店员。 “林生、关小姐，有什么能帮您们吗？”一名店长模样的男人讨好的说道。 林祖辉回过头，饶有兴趣的说道：“你认识我身边的这位？” 店长恭敬的说道：“认识，关小姐是香江第一美女，也是时装女王，我有幸看到过她的报道！” 他自认为很会拍马屁，殊不知接下来—— 林祖辉对关嘉慧说道：“我之所以问这个问题，是因为我知道他会这样说！”言下之意，就好像是自己在夸奖一般。 关嘉慧顿时被林祖辉夸得云里雾里，眼神都是爱！ 店长汗颜，这位才是哄女孩子的高手啊！ “讨厌啦，多不好意思！”关嘉慧终于受不了店里传来的眼神，娇羞的说道。 “那我们看钻石吧！把你们店里的镇店之宝类的钻石饰品都拿上来，我们要挑选！”林祖辉豪气的说道。 店长顿时一喜，连忙说道：“好的，两位请到这边休息，我们马上准备！” 其实，六福珠宝也有钻石饰品的，不过林祖辉没有选择照顾自家的生意，他消费不想固定在一个圈子里。若是买黄金，他倒是喜欢去六福珠宝。 1973年，周大福成为de beers（后世的dtc国际钻石商贸公司）全球125家的国际权威钻石商之一（后来筛选至78家）。而周大福在全港的钻石贸易占据这30%多的份额，可见其实力。 不一会，一队店员纷纷捧着首饰盒向两人走来，关嘉慧也是第一次看见这架势，既紧张又兴奋。就和古代一样，一个宫女捧着一件宝物，等着主子的挑选。 而捧着首饰盒的女店员，也无一都是美女级别的，她们此时都羡慕关嘉慧，恨不得取而代之，个别女店员更是含情脉脉的看着林祖辉，大有林祖辉一招手，晚上就可以光熘熘的走上他的床榻。 林祖辉自然没有那么无聊，也没有赵世曾的那种风流成群的欲望，他是比较克制的有钱人！ 店长亲自为林祖辉夫妇介绍起来： “关小姐，这是一件镶满钻石的项链......这是一颗罕见的5克拉粉钻.....这是一颗8克拉的方形钻石.....” 不仅介绍，店长还安排女店员协助关嘉慧佩戴，丝毫没有‘可能不买’的压力。就算不买，林生和大老板的关系他又不是不知道！ 关嘉慧最终在5克拉粉钻和8克拉方钻犹豫，将目光看向林祖辉。 “都买吧，这有什么好犹豫的！” “谢谢，亲爱的！” 关嘉慧送上飞吻，吓得店长连忙移开目光，这个女人太漂亮，不是他可以直接窥视的！ 林祖辉又对店长说道：“告诉你们总经理，以后你们周大福有新到港的道。 其实，他也是花钱上瘾的人，管不住自己的手。不过他赚钱的速度更快，完全花不过来！ 当然了，真让周大福将珠宝送上门挑选，那肯定众女都有这个机会，林祖辉还是会做到公平的。 关嘉慧反应过来，然后主动亲了林祖辉的脸颊，心里美滋滋的。 最终，林祖辉刷了一笔500万的巨额消费！ 不过他觉得还行，像5克拉的粉钻，将来至少也是几千万级别，目前才两百多万，非常的划算。 回去的途中，关嘉慧一直在欣赏钻戒，林祖辉不得不提醒她。 “先别让她们看见了！” 其实倒不是怕这些女人多想，反正早晚大家都有！ 关嘉慧连忙点点头，然后说道：“干嘛突然对我这么好？”说完，眼巴巴的看着林祖辉，生怕说出一个意外的答桉。 林祖辉笑着说道：“奖励你为这个家族的团结，做出的贡献！” 这女人本来是他最担心的，毕竟跟他的时候已经22岁了，结果发现她反而是王祖娴、邱舒珍的磨合剂，帮林祖辉解决了很大的麻烦。 关嘉慧顿时明白，原来真是有功奖励呀！ 大眼睛一转，好奇的问道：“南湾道的别墅能住满吗？” 林祖辉瞪了她一眼，这女人立马吐吐舌头，扮个鬼脸，装可爱！ “住不满！” 林祖辉突然坚决的说道。 关嘉慧脸上露出喜色，她才不喜欢姐妹超过7个！ “晚上我也奖励你怎么样？”关嘉慧媚眼投来诱惑。 林祖辉不动声色的说道：“怎么才算奖励？” “三国演义！” ？ 章节目录 第279章 【新时代集团】 5月30日，礼拜一。 新时代集团的会议室里，二十多个高层齐聚一堂，以充满敬佩的眼神看着坐在首脑位置的年轻人。新时代集团能有今天，可以说有七成的功劳是他的，剩下的三成才是大家兢兢业业的工作。 林祖辉也观察者一众高层，心里还是非常满意的，在发展的初期，他需要的就是一群能打胜仗的将领，而他就是统帅。 此时，新时代的组织架构初步成型： 地产/建筑、置业/金融、酒店、基建、电讯、综合，一共是六个部门。 其中，地产/建筑、置业/金融、酒店，三个部门为核心部门； 其中，基建、电讯，两个部门目前才刚刚组建，准备参与投资； 其中，综合部门已经发展的有零售（便利店品牌）、香江兴业（持股15%），持股其它公司股份都隶属综合部门。 管理的核心高层有七位： 地产/建筑的四架马车：陈斌、梁真勋、陈晓芬、王傅（建筑负责人） 酒店的核心二人组：考伯特（英籍）、李明韬 置业/金融：高毅 综合部门：陆东来 其他21个高层，相比较核心高层，还是得低半级！ 至于高级职员，新时代集团已经突破了100人，达到了120人！ 林祖辉先说道：“前4个月，我们的地产销售不太理想，除了大环境以外，我们合理的避开了地产萎靡。本月开始，地产已经开始升浪，后面你们地产发展部能拿出什么样的成绩？” 陈斌立马说道：“我们今年预计销售楼面面积300万平方尺，前四个月一共销售了50万平方尺。从本月开始，我们加大了开盘的楼盘！” 300万平方尺的楼面面积销售，差不多是恒基1986年的量多一点点；这两年随着新时代集团的崛起，新鸿基、恒基、恒隆等大型地产商的产量肯定是比前世更少，当然影响最大的还是那些中小型地产商。 林祖辉问道：“今年应该可以超过新世界的供应面积吧？” 陈斌立马说道：“超过很多！” 现在有人说新鸿基、恒基、新时代都是属于楼宇工厂，长实是大型屋邨之王，新世界则有些没落了。毕竟，新世界的精力放在了新世界中心、会展中心上，还将精力放在货柜、码头等上面。 而新世界目前的市值才140多亿，恒基才135亿； 新时代集团已经赶了上来，达到了100亿！ 要知道股灾前，新时代市值110亿，新世界市值210亿！ 林祖辉朝着陈晓芬问道：“销售有没有压力？” 陈晓芬哪里会有第二个答桉：“没有！” 今年新时代地产/建筑业务，突破十亿利润是稳稳当当，就是不知道能不达到12亿以上！ 接下来，是置业/金融方面的汇报。 高毅说道：“华人置业今年的投资重点是：娱乐行大厦、嘉兰中心（恩平道旧楼重建），九十年代建成之后，可为公司增加80万的收租面积.....” 在吞并乐古置业后，华人置业收租面积已经达到310万平方尺，成为仅次于九龙仓、置地、太古地产的公司（收租为主的公司）；而九龙仓、置地、太古都是老牌英资公司出身，比不过也是很正常。华人置业目前市值65亿，远低于资产净值！ 林祖辉点点头，说道：“华人置业的财务要多透明，多向投资者进行推介，晚点有利于我们发行可换股债券！” 如果不借债、不融资、不供股，华人置业的发展将受到很大的限制。后续不少大计划、大投资根本参与不了，这是林祖辉不愿意看到的。 高毅点点头，这是新时代集团全系的一向的作风，重视投资者的推介工作，吸引投资参与供股集资、可换股债券等融资活动。 接下来。 是公司的酒店业务汇报，所以高层都忍不住集中精神起来，他们都知道，公司酒店业务在筹备全球布局。 考伯特是英籍人士，不会中文，开这种会议只能交给副手李明韬汇报。不过，在国泰城市酒店管理的会议上，却是采用的全英文会议，因为国泰城市酒店管理定位的就是全球酒店发展，且高层有三分之一的外籍。 李明韬说道：“此次我们联合恒金投资对美洲酒店项目进行考察，目前有两个合适的项目：一个是酒店经营为主的加拿大星座酒店集团......一个是美国最大的独立酒店管理网络aircoa公司......经过初步接触，对方大股东都有意出售51%股权......两个项目大概需要8亿港币的资金。” 8亿港币，对国泰城市酒店管理来说，不是太大的问题；当然，需要全部通过贷款来完成。 国泰城市目前控有五部分资产：大酒店34.8%的股权、富丽华酒店51%的股权、价值四亿多的收租物业、马尼拉希尔顿酒店（实际付出300万美元就收购完成、其余资金为贷款并转嫁给酒店债务）、1.5亿的现金（发行10%新股加富丽华酒店分红） 其负债为7亿，总资产为36亿，资产净值在29亿！ 林祖辉说道：“本月我会去美国、加拿大一趟，确定这两个投资项目！在此之前，我会通过向银行借贷，解决好资金问题。” 众人备受鼓舞，作为集团的老员工，他们都知道，老板总是会在最佳的时机，举债发展公司；然后在危机来临前，亦或者过上一段时间，就会想办法减持债务。 说到底，老板对时机的把握，完全是天才级的！ 接下来，林祖辉再点名一个人——华人置业的子公司富利国际的总经理郑学斌。 郑学斌只能算高层，高层都有点偏后的那种！ “洛杉矶的办公商业中心项目，给大家汇报一下！” 这个项目还在策划当中，等着林祖辉带人去当地考察完毕，才会最终确定方桉。 郑学斌长期在美国公干，这次特意赶回来参加集团会议！所以，他打算在一众集团高层面前，好好的表现一番。 “老板，各位同事。富利国际投资项目位于美国加利福尼亚州南部洛杉矶市中心区域，地块占地面积3.2万平方米，规划总建筑面积39万平方米，涵盖五星级酒店、高档公寓、购物中心、写字楼......整体建筑为两幢，一幢为纯写字楼、一幢为五星级酒店、高档共舞、购物中心综合建筑.....此项目预计投资1.2亿美元，30%采取自筹，70%采取贷款。” 同样的项目，在美国洛杉矶开发，其成本是远低于香江的。香江最贵的是地价，而在洛杉矶最便宜的是地价，最贵的是人工。 富利国际未来还会继续投资美国的商业地产项目，在美国做商业地产肯定远不如香江赚钱，但胜在很稳定。 而且，富利国际是一家上市公司，定位的也是美国投资物业领域，不好好的扩大其规模，怎么也说不过去。 林祖辉补充道：“这个项目对于富利国际来说，初期的投资也是有压力的！不过，若是通过供股集资，压力就不存在。在加上富利国际本身的资产值状况良好，我很看好这个项目！” 华人置业只占富利国际34.9%的股份，占股少，意味着投入低，所以这个项目对新时代系不存在压力。 大家纷纷附和，他们知道老板现在的心思，是将产业扩展至海外，特别是酒店业务。 林祖辉点点头，这个项目就这样说定了，待自己去考察完毕后，便正式参与投标。 其实，林祖辉的心里也有个野心，那就是将富利国际打造成一个‘万达集团’，再参考美国最大的商业地产公司——西蒙集团；将来，至少在美国拥有10个商业综合体或区域性购物中心。 当然了，反正资金不需要他个人出多少，就是利用股市和贷款，照着万达模式+西蒙集团模式发展就是了；大规模扩张+多种业态的经营+聪明的品牌管理等管理形式，所谓大规模扩张，自然就是利用融资渠道。 ........ ........ 1988年5月31日（星期二），梁伯韬任主席的百富勤投资银行，代表万辉传媒向玉郎集团提出全面收购，每股作价0.6元（溢价20%），目前万辉传媒持股15%玉郎集团股份。 玉郎集团目前市值为5亿（总股本10亿股），较高峰市值跌幅50%。 一时间，市场人士纷纷侧目！ 万辉传媒和玉郎集团绝对是仇家，黄玉郎多次出言挑衅万辉传媒，更有请社团砍万辉传媒当家画手马荣成之嫌疑。 两家公司还是竞争对手，万辉传媒买下《天天日报》，玉郎集团就买下《成报》；万辉传媒做八卦杂志、青少年杂志、经济日报，玉郎集团一样也不落下，全部参与；万辉传媒买大厦作为总部，玉郎集团也买大厦作为总部。 总之，两家关系是人尽皆知的不好。 如今玉郎集团遭难，万辉传媒果断出击，亦在一些人士的预料中。 ...... 万辉传媒的办公室，林祖辉会见了百富勤投资银行的主席梁伯韬。 百富勤在五月份成立，筹集资金3.5亿，梁伯韬和杜辉廉占股35%，剩下的65%股份为十八路财阀支撑。梁伯韬任职董事局主席，主要负责一级市场的融资、收购、并购等；杜辉廉任职总经理，主要负责二级市场的证券买卖等。 而收购玉郎集团，正是百富勤的第一笔业务。 林祖辉笑着打趣道：“你和黄玉郎都是潮籍人，这次可是刀剑相向了啊！” 梁伯韬大方的说道：“商场无父子，同乡之情谊在商业利益面前自然会薄如一纸。更何况，我和黄玉郎没有什么交集，他做事不懂圆融，得罪太多人了。” 这话倒是有理！ 早晚有一天，新时代集团和新世界、恒基都会发生竞争，一样不会心软！就好比前世的李嘉诚和李兆基的两次商战——马鞍山售楼战、美丽华酒店战，李嘉诚和郑裕桐的恒昌行之战。 竞争难免的，大家都是公司的首脑，而公司是一众股东的公司，大家代表着股东的利益，没有道理为了私人感情而退缩。 当然了，私下的感情还是不会太过交恶的，只要不是特别肮脏的手段就行！ 梁伯韬又说道：“据我们的调查，黄玉郎手中还有36.5%的正股，但是有一部分抵押在渣打银行和詹金宝财务公司，还有3成认股权证。” 林祖辉眼前一亮，便说道：“你能说服渣打银行催债吗？” 梁伯韬说道：“可以！但是黄玉郎有赎回股票的优先权，只要他可以借到钱，便不是问题！” 林祖辉笑了，然后说道：“我的目的就是让他凑钱，赎回股票要钱，和我在市场抢筹也要钱。钱从哪里来，他朋友那么少，最终他会自乱阵脚的！” 要的就是黄玉郎手忙脚乱，然后犯错！ 否则，他凭借36.5%的正股和3成认股权证，还真有些难搞！ 毕竟，代价太高的话，林祖辉觉得有些不划算！玉郎集团的漫画虽然很值钱，但也需要去挖掘，特别是扩展海外的市场。 “嗯，我会在市场尽快抢到筹码！” “好！他没有几个钱，我们将股票拉高，他就买不了几股了！” 市场上的股价，一般是低于收购价；但若是收购方也加入在市场上抢筹，那价格很快就会上去，因为动作远远大于普通交易。 ....... 东京。 一家艺伎馆里，几个艺伎正在歌舞表演，黄玉郎和日本出版商正欣赏的有滋有味。 此时，黄玉郎忘记了玉郎集团和个人的财务麻烦，在他看来，只要让玉郎集团的漫画打入海外，便可以大赚特赚。届时，所谓的财务危机，也就一两年便缓过来。 这时候，他的助手突然急匆匆的来到他身边，并低声说了几句。 顿时，黄玉郎脸上大变，如临大敌。 此时他还有什么心情欣赏艺伎表演，还有什么心情和出版商商谈，连忙向日报出版商解释一番，然后将事情交给一名高层，便准备立马飞回香港。 一路上，黄玉郎脸色都面如死灰，若是其他人，他还不是那么惧怕； 但林祖辉收购，好像从未失手过，这让他害怕起来。 而且据香港传来的消息，林祖辉手中已经有了15%的玉郎集团股票，这说明别人早就在筹谋了。 “我不会失败的！” “林祖辉，你休想霸占我的产业！” “玉郎集团都是我的人，你以为你收购了就可以高枕无忧嘛，我振臂一呼，全部都会跟我走！” 此时，黄玉郎内心高呼道！ 玉郎集团的主笔，很多都是他的徒弟和好友，他坚信自己就算失去公司，也会重新开一家公司。 当然了，他也坚信自己是不会输的！ 毕竟他持股比万辉传媒多20%多，占据着主动优势！ 章节目录 第280章 【摇曳生姿】 玉郎集团的收购，不值得林祖辉过度关心，自然有龙景昌、赵翰进行，梁伯韬作为其顾问。 当天，他驱车来到湾仔海旁的香港演艺学院，这所校址是1985年投入使用，由政府拨地和资助、马会捐助首期3亿资金修建而成。这所艺术学院未来的成就很高，在qs世界大学排名表演艺术大学排名中，全球第10，亚洲第1。 到了校门口后，他通过‘微服私访’带着两个保镖混进了校园。 “同学，知道舞蹈系在哪来吗？”林祖辉找到一个女生，打听道。 此时，林祖辉一身真维斯休闲装，还特意配了个眼镜框，看起来和普通人没有什么区别；大概能引入瞩目的，只有他帅气的模样了。至于工作时的他，一向会打扮的比较老成。 兔牙女生回过头，见一个帅气的同学拍自己的肩膀，顿时有些害羞，低着头说道：“这里就是舞蹈系，你是要找人嘛？” “嗯，我找我的妹妹黎紫，你认识吗？” 这个时候，一定不能说找女朋友，万一别人心生嫉妒，就算知道也不会指给你！ “黎紫呀，我认识的，现在好像在舞蹈室训练吧！要不，我带你去吧？” 看吧，多么正确的策略。 “那好，谢谢你了！同学你真是人美心善！” 几句夸奖就将这女生撩的不要不要的，然后将黎紫在学校里的表现所知道全部吐露出来。 很快，两人有说有笑的来到舞蹈室门口！ 好家伙，窗户上趴着不少怀春少年呢？ 有这么好看嘛？ 黎紫不是学的华夏舞嘛？ “我带你进去吧！”兔牙女生进一步示好道。 林祖辉正愁担心被女老师赶出来呢，见这位女同学如此帮忙，正好顺了他的心意。 进去后，女老师看了一眼林祖辉身边的女同学，便没有再说什么，她应该误会了什么！ 反倒是黎紫，一看林祖辉走进来，脸上的表情顿时惊喜、娇羞复杂的交织在一起。她正抱着琵琶翩翩起舞，差点没有扭到。 幸好，黎紫心里还算强大，脸色变换一下以后，迅速调整状态，行云流水般舞起来。 女老师都不由得频频点头，自己今天这个学生进步很大嘛！ 过了一会，女老师终于宣布下课，黎紫立马蹦蹦跳跳的朝林祖辉跑来。 “辉哥，你怎么来了？” 林祖辉咳嗽一声，严肃的说道：“老豆老妈让我来学校看看你有没有认真的学！” 说完给了一个眼神！ 黎紫有些莫名其妙，甚至会错了意，以为林祖辉是来学校宣示主权的，立马挽着林祖辉的胳膊，做情侣般亲密状。 林祖辉只得无奈接受，然后朝着外走去。 “同学，谢谢啦！”林祖辉不忘对兔牙女生说道。 “辉哥，不用谢！”兔牙女生招手道。 通过过道的时候，林祖辉清楚的看见男生们纷纷露出失望之色，才明白黎紫的意思。他开始环上黎紫的芊芊细腰，搂着她走出教学楼。 “辉哥，你怎么来了？”黎紫惊喜的说道。 林祖辉故意不高兴的说道：“幸好我来了，不然我养了几年的女朋友，就快被那些趴在窗户边的男生捷足先登了。” 黎紫挽着林祖辉的胳膊，撒娇道：“那有！我都告诉那些人，我有男朋友了，才不会理他们呢！” “真的？” “嗯呢，我早就说过，我是你的！” 邻家有女初长成，黎紫和两年前相比，已经女大十八变了！ 不管是长相，还是穿着打扮，都非常的漂亮！ 林祖辉知道，今天是该收账了！ 开着车，载着最美赵敏，来到富丽华酒店。 牵着黎紫的小手，林祖辉开了一间套房，并要了晚餐安排。 黎紫似乎知道今天要发生什么，脸上有些紧张，更多的好像是期待。 在套房的沙发上，林祖辉说说道：“记得一年多前的约定吗？” 黎紫坐在沙发上，双手互相摆弄着，显示着心情有些小紧张。 “记得！辉哥说等我....的时候，就要了我！” 林祖辉将黎紫拉到自己怀里，低声说道：“可是我现在要提前完成这个约定，怎么办？” 黎紫抬起头，鼓足勇气的说道：“我早已经准备好了呀，是辉哥自己不行动呢！” 林祖辉觉得有理，两人其实早已经有过肌肤上的接触，林祖辉甚至担任了一年多的技师。 聊了一会，服务员敲门，两人分开。 随着一道道美食上桌，林祖辉也暂时熄灭了，反正等会有更刺激的！ 饭吃到一半，林祖辉提出要求：“阿姿，跳舞给我看！” 黎紫有些微醺的脸庞，露出一丝娇羞，然后便起身。 “辉哥，我跳一个琵琶舞蹈给你看，不过我得先找个东西代替！”说完，自己便在房间找起来。 林祖辉连忙说道：“别急，我找酒店的人替你找！如果没有，吉他行不行？” “可以，不过得小一点的吉他！” 林祖辉点点头，利用套房的电话，拨通了前台。 挂完电话，林祖辉示意黎紫来自己的怀里。 黎紫一个后退的舞蹈碎碎步，娇羞的坐在了林祖辉的怀里。 软香入怀，美人娇羞！ 林祖辉埋在软香里，深吸一口气。 然后，陶醉的说道：“不后悔？我以前说过，资助你，不需要你为我做任何事！” 黎紫凑近林祖辉的脸，两人非常靠近，才说道：“臭男人，我全身都被你mo遍了，现在想不要我，没门！”说完，自己都忍不住，扮作鬼脸掩饰娇羞。 林祖辉心里美滋滋的，果然还得氧成靠谱，她们的心思没有被花花世界所污染，非常的纯净；这时候如果你占领了她的心，其效果是女人经历多以后的数倍效果。 王祖娴、邱舒珍、李佳欣、黎紫，林祖辉都是在最好的时机，遇见她们。 正当林祖辉再采取行动的时候，敲门响起。 是酒店的一个经理找到了琵琶，送了过来！ “老板，找到了琵琶！” “嗯，谢谢，今天晚上没叫人你们，就不要来收了，明天再说！” “好的，老板有什么需要，随时吩咐！” “嗯” 酒店经理非常小心翼翼，不曾朝里面多看一样。 关上房门，林祖辉将琵琶递给黎紫。 “辉哥，一定要等我跳完，不准提前碰我！”黎紫可爱的提出警告。 林祖辉老手般的说道：“那还不简单，你跳完一遍完整的，再开始跳第二遍，我不就可以碰了嘛！” “讨厌！” 说完，黎紫开始准备！ 只见她一手拿着琵琶背在背后，一手做ok手势（说观音手势等会有些亵渎），接着开始跳了起来。 脚步轻缓、一眸一笑、舞姿轻灵！ 美啊！ 美的宛如仙境，仙女翩翩起舞，琼酿玉液杯中饮！ 突然，黎紫一个回头，迈着舞步，然后将琵琶交给林祖辉，轻轻地牵着林祖辉来到空地的中央。 林祖辉受宠若惊，没想到还有自己表演部分！ 黎紫将林祖辉手中的琵琶，立好，示意拍好poss就行！ 然后，黎紫跳起了欢快的舞步，围着林祖辉翩翩起舞！ 林祖辉只感觉一只蝴蝶，围着自己欢快的起舞！ 不对，这时候应该带入香妃，围着自己翩翩起舞，而四周的环境就是大草原！ 黎紫再次在林祖辉的正面视线，连续转了三圈，然后在一侧假装弹起林祖辉手上的琵琶； 再一个潇洒的转圈舞步，来到林祖辉的另外一边，继续假装弹起琵琶，一只腿高高的翘起。 原来，她是将自己当成了电线杆了，林祖辉恍然大悟！ 不过，他很享受！ 最后，黎紫在林祖辉的正面，原地再转三圈，然后倒在地下，一个完美的谢幕动作——一手一脚举起。 林祖辉扶起黎紫，这女人立马抱着林祖辉，仰着头娇声的说道：“辉哥，我跳得怎么样？” “很美！” “波” 黎紫主动送上香吻！ 接着，黎紫继续说道：“那还要不要跳第二次？” 林祖辉点点头，说道：“不过，你最后把我拉到舞池来，却让我当电线杆子，这里有些不足。你老师编排的时候，考虑到的是取悦观众，但现在的情况，是你要取悦我。所以等会到哪里的时候，我会有任何动作，你都要随机应变的变换舞姿，这是考验你临场应变的功底！” “啊，好吧！” 小美女屈服了。 第二遍走起！ 到了林祖辉部分的时候，林祖辉直接将琵琶丢掉，然后一把勾住黎紫的手，然后两人开始转着圈起舞。 黎紫的一只手被男人手拉住，另外一只手则高高的举起，手上做出ok姿势，手臂灵活摆动。 眼神也是舞，嘴角的酒窝也是舞，全身都在舞！ 最后，一拉，黎紫转着圈的旋转到林祖辉怀里！ 美人啊！ 两人对视着，脸庞一步步靠近！ 两年了，如今该是收获一枚印章的时候了。 七太该归位了！ ...... 翌日。 林祖辉看着身边的黎紫，还是很满意的！ 摇曳生姿！ 两年前的她是尴尬期，现在的她是蜕变期，林祖辉相信她的颜值还有一个巅峰期。 只要开发的好，又是一位绝色倾城的美人。 很快，美人苏醒，露出梨涡浅笑。 “辉哥，我终于成为女人了，而且是你的女人！” 林祖辉风趣的说道：“可惜，没让你过完最后一个‘六一’节！” 黎紫顿时笑得很开心！ “讨厌，我才不是！对呀，今天真是六一呢！” 林祖辉在琼鼻刮了一下，然后说道：“周末，让你家人搬进新房子吧！该怎么说，你就怎么说，以后我再去见他们！” 黎紫点点头，这一次她没有拒绝，因为她知道现在情况不一样了。 重要的是，她要正式向父母宣布，她做了林祖辉的情人，要做一辈子的情人。 章节目录 第281章 【合作愉快】 六月一日这天，有传媒报道远东银行董事局主席丘德根，因为做假账正在接受廉政公署和银行公会的联合调查。 顿时，引爆了香江的舆论。 丘德根是香江上庭最多的董事局主席，和万国宝通银行打了四年官司，最终拿回远东银行的管理权；不过远东银行很快又被国银亚洲和华美国际联手吃进了75%的股权（1987年），丘德根实际只有25%的股权，沦为二股东；还有儿子酒驾撞死警察，也被拉去坐牢四年.....总之，官司就没有停过。 如今又是麻烦缠身，这次问题似乎更严重，一旦被查出证据，将有牢狱之灾。 当天，林祖辉却是召集亚视管理层和董事，举行了一个会议。 这一次，郑裕桐、郑家纯父子俩开始看林祖辉表演了，他们现在才知道，林祖辉不出手则以，一出手就是雷霆之击。据周梁淑怡向两人汇报，目前由林祖辉策划的一个电视节目，一个大型剧集，以她的眼光都是收视率的保证。 而此时，林祖辉已经完全掌握了亚视，就连周梁淑怡都知道，林祖辉也不是全部委托她；她虽然贵为亚视的总裁，但很多部门的负责人都会在林祖辉来公司时直接汇报工作。 林祖辉点名周梁淑怡道：“四个月了，你来汇报一下，挖角的进展！” 周梁淑怡点点头说道：“目前，我们已经签下了无线的汪明荃、沉殿霞、郑少秋、曾志伟、李香琴、韦家辉......还有黄日华、吴启华、任达华、曾华倩、陈玉莲、戚美珍等已经答应过档。幕后的有韦家辉、招振强.....” 听得郑裕桐父子心惊胆战，一开始郑裕桐说挖角，林祖辉只是表示附和； 过了一个月，林祖辉突然让周梁淑怡敞开了挖，把无线挖空都行！ 好家伙，周梁淑怡立马开始大水喉，这一招果然管用！ 很多人台前幕后的人都冲着林祖辉这个招牌过来的，谁不知道林祖辉是传媒之王，梦工厂更是香江的票房保证。反倒是郑裕桐这个大老，仅排在林祖辉面子之后。 当然了，钱还是最管用的！ 林祖辉说道：“我们亚视有没有被挖走1人？” 周梁淑怡连忙说道：“幸亏副主席你洞悉了六叔的计谋，事前加薪三成，又一一找大家谈心。故走宝的人极少，而且都是影响不大的台前幕后。” 郑裕桐都夸赞道：“是我粗心大意了，只知道挖人，却不知道老六也会！” 林祖辉笑着说道：“人才是我们翻身的最大希望，我知道坐在这里的人很多都接到六叔的邀约。但是我想说，亚视肯定是目前最好的选择，因为无线人才济济，竞争压力大。薪水你们放心，无线给的起，你私下找我，我点头同意；过后就当这事没有发生过，我说到做到，绝不是那种马后炮的人。” 小书亭app 一些高层眼神躲闪了一下，很快恢复正常，并纷纷表忠心。 接下来，林祖辉说道：“那好，就这样说定了，你们以后可不能放我鸽子了！” 在林祖辉的强大压力下，亚视中高层大概率不会走宝了。 “综艺部，《奖门人》筹备得如何？”林祖辉开始布局工作。 综艺部是林祖辉整改后的部门，因为香江这边连续剧也叫电视节目，这让林祖辉有些别扭，便将原来的节目部改成综艺部；而电视剧部门，叫做剧集部。 综艺部总监李壮烈说道：“已经筹备就绪，随时可以开始录播！” 林祖辉马上说道：“六月下旬开始正式放送吧！” 目前，亚视在对无线的《欢乐今宵》节目时，都采用的是《第三度剧场》，专放紧张、刺激、人药味血腥味浓烈的勐片，还将《欢乐今宵》的班底弄得七零八碎（挖角）。 接下来，林祖辉又问道：“剧集《大时代》在七月一日能不能放送？” 说白了，林祖辉将故事都讲明白了，编剧只要照着大纲添细节就行，就是边拍边写都可以！ 剧集部总监李兆熊说道：“没有问题，剧本、演员、导演都已经到位了！” 林祖辉问道：“谁任监制？” 徐小明举起手，说道：“是我！” 林祖辉满意的点点头，这位不简单，后世是无线的节目总监，林祖辉特意找他谈过心，务求要留下徐小明。 “梁总裁，你虽然负责统筹大局，但重点在选美和奥运直播上，给我们讲讲今年的筹备情况吧！” 周梁淑怡嫁的老公姓周，她本人叫梁淑怡，故结婚后改成周梁淑怡，香江是个老传统的地方，大家族更是‘传统’的很。 受人尊敬的贺家，更是规矩多的很，比如女人不能露面，朱玲玲想去吃小吃，老公都会不同意，想借家里的珠宝首饰也是需要打借条，做了服装生意立马被教训。总之，女人嫁进去不好过，名誉有时候很累人的。 周梁淑怡认真的汇报道：“亚姐选美，前几年已经办的很成功，今年我们再追加了资金，有去国外拍摄的部分，今年制作更大......奥运转播，按照惯例依旧是我们两家电视台都播送......” 布置的很专业，工作也很认真，听得大家频频点头。 林祖辉说道：“马上派专人飞往加拿大，邀请移居加拿大的体育专家、金牌主持人何守信作为我们的奥运节目主持人。价格给我开到300万港币，但是要让他签署一份违约赔偿3~5倍的契约。该怎么做到，那是你们的事！而且，最好不要让六叔提前知道，不然搞不好他要使坏。” 会议室无不大惊，300万港币的薪酬，这老板还真是大方！ 不过何守信也是值200万上下的，他在香江体育界、司仪界很出名的。 周梁淑怡马上回答：“没问题！关于奥运节目主持人，我还准备邀请刘家杰、顾纪筠！” 林祖辉点头说道：“就让他们两人和何守信搭档！” 会议过后，林祖辉来到董事长办公室，和郑氏父子闲聊起来。 郑裕桐高兴的说道：“厉害啊，看得出来你是这方面的行家！” 林祖辉谦虚的说道：“其实和无线还差得远！但不管怎么说，只要我们一旦得势，便可继续乘胜追击，不说和无线五五分账，四六分账也是可以的。” 郑家纯服气的说道：“都说梦工厂是票房的保证，是总经理潘成的功劳，我看你也没少幕后策划吧?” 两人是哥们，故说话有些不太注意。 林祖辉不过还是隐藏说道：“不能说全是潘成的功劳，毕竟梦工厂有不少优秀的导演和编剧，再加上舍得撒钱，人才自然就多，我那有时间去管他们。亚视这边也是，有人向我投稿，我看中了就搞了两个节目，也不知道收视率怎么样，先试着弄一弄！” 郑家纯肯定的说道：“我听两个部门的人说，节目和聚集都非常的好，有望收视率大爆，我相信他们专业的眼光不会看错。” “那就好！” 在亚视上，林祖辉也是向郑氏父子做出让步，那就是郑裕桐出任董事局主席，还邀请了他儿子郑家纯任职董事。不过，郑家纯也就纯粹是来体验感觉的。 过了一会，郑裕桐说道：“丘德根最近估计麻烦缠身，我已经叮嘱亚视管理层不要接受关于前任董事局主席的采访，只言丘德根已经退出亚视董事局。” 林祖辉同意道：“确实如此！这样不会波及到亚视的声誉！” 郑裕桐又说道：“如果丘德根麻烦缠身，他手中亚视的股份应该也会出售，你打算怎么分？” 林祖辉毫不犹豫的说道：“我们两家持股一样多吧，各47.5%，何叔5%!今年估计要亏损两亿，大家按股份出了。预计明年就会盈利，我们的压力就小了！” 郑裕桐有些惊讶，他还预计亏损好几年呢！ “没问题！你要股份比我们高，我也无话说！” “没必要，我们合作的那么好，算那些做什么！” 郑氏父子听得很舒服，确实没必要算，当年利孝和和邵六叔配合也是如此。 章节目录 第282章 【零售业】 6月2日。 新时代集团筹备五个月的零售品牌‘喜士多’便利店（c-store），在中环皇后大道银行区的门店率先开张，而今年紧随之后的门店多达十四家，将陆陆续续在今年剩下的七个月开张。 新时代集团的零售业，隶属综合部门，属于集团扩张战略的一环。 在香江，长实、新鸿基、置地等地产公司，皆有零售产业。 置地和长实更是这个领域的王者，置地有惠康超市品牌、长实（和记）有百佳超市品牌，两家占据这超市领域非常大的份额；而超市的营业额更是在八十年代末已经占全港零售业的一半，将传统百货品牌打的落花流水。 接下来便是近几年崛起的便利店，置地还有7-11的香江/澳门代理权，目前7-11在香江已经发展到一定的程度了。 林祖辉自然不甘心不做，更何况他对零售领域的眼光、见识，足以在这个时代吊打一群对手。 所以在年初，林祖辉就和陆东来（综合部负责人，原国泰城市的总经理）开始筹备进入零售领域。一开始，林祖辉便决定从便利店入手，这个占领零售的速度最快，投资稍微小一点。 最重要的是，林祖辉自认为他对便利店的经营理念，甚至超过了日本便利店的经营理念，想不成功都不行！ 当天，林祖辉和陆东来来到中环银行区考察‘喜士多’便利店（c-store）开张情况，陪同的还有这个品牌的管理团队。 来到店门外，林祖辉看着清爽的招牌，一个红苹果作为商标，下面用中文绿色字体的喜士多。 该说的，在筹备之初，林祖辉就已经讲了一大堆了。当时，他考察了香江7-11，觉得虽然7-11便利店管理相对成熟，但其实自己还是能找出更多的妙招。 例如：每一个门店周边的针对客户群不同，一些出售的货品也就有区别，一些小区附近的门店需要销售大米、石油等，而且就得将大米、食油摆在门口显眼的地方；便利店之所以叫便利店，那么一定要让客户便利，喜士多增加了报纸、杂志销售，公用电话提供，收发邮件的代理等，真正做到服务至上的标准；食品安全的问题，熟食不隔夜，每晚9点开始是打折时间...... 特别是在每晚的‘特定商品’打折活动上，林祖辉制定了一个‘经典桉例’，客户晚上9点来，打七折；客户晚上10点来，打对折；客户晚上11点来，打三折；客户晚上12点来，打一折。 以这种递减式的打折，相信能吸引大量的客户。 实际上，打折商品根本不太可能有多少打三折，因为别人七折、五折就抢光了，至于打一折，更是不可能！ 这就是一个心理战，试想，如果你今天没有抢到三折的，那么你一定想着明天五折也不错，就会提前来。实际上，最后大多数是在七折和五折销售掉了。 林祖辉当初将领先这个时代的策略，一次性全部抖了出来，一群手下佩服得五体投地；在这样的情况下，新时代集团拨出了3000万用于发展‘喜士多’便利店品牌，更是如同‘狼来了’的感觉。 林祖辉指着门口的‘24小时营业’字样，对管理层说道：“每个门店的夜班多选用男孩子，监控要随时进行保养，平常要多培训一下‘突发事件’演练，第一时间选择报警！” 陆东来点点头，说道：“恩，我记下来了。” 林祖辉回过头，看向负责喜士多的高级职员！ “老板，我也记下来了！” 林祖辉这才满意，陆东来负责的综合部有很多工作，便利店只是其中一环而已。 明年，林祖辉还会将亚视的股份直接出售给新时代集团，归属综合部门。他觉得自己的上市公司太多，需要一个统一的大集团进行管理。 参照新世界发展，旗下的综合部门，便有亚视、万年影业、皇朝会（餐饮）。 一行人走进便利店，虽然客人很多，门口的收银员还是热情的说道：“欢迎光临喜士多！” 喜士多的服务部门，依旧是聘请了日本培训老师，不是林祖辉喜欢小日笨，而是他们的服务业真的做的很好。就拿香江的百货业来说，七十年代中期以前，华资百货称雄；七十年代中期以后，日资百货进港，顿时将华资百货打得落花流水，就连先施、永安老牌百货都扛不住，永安百货更是将四成股权出售给日本西友百货，为求自保。 林祖辉检查了每一个细节，从门口报纸杂志的摆设、货架的摆放、店内的环境、冰箱里的冷饮、熟食台等等，一一拿来和后世作为比较，再拿来和现在的7-11做对比。 最终的结果很满意！ “中午和傍晚的便当，准备的怎么样？” 负责品牌的高级职员说道：“没有问题，我们有最先进的中央厨房供应，便当保证干净、可口.....” 林祖辉笑着说道：“待集团公司的职员点评后，我再决定你说话是否有错误！” 投资一个中央厨房，代价还是挺大的，而如今喜士多门店才开一家，自然只能让自己公司的职员先体验一段时间。 “我有信心，至少在香江便利店的便当，我们还是更好的！” 林祖辉前世吃的便当很多，自然该选什么食物，该如何搭配，是有发言权的；故喜士多的便当，他也提出了一些意见。 临走的时候，林祖辉买一个喜士多的特色‘超级牛堡’，一边吃一边走出门店。 “这味道不错！不过还可以再改进改进，争取以后作为我们喜士多的一个商标，成为香江人熟悉的产品。” “好的，我记住了！” 其实，林祖辉不太重视喜士多在香江本土的利润，他是希望孵化一个成熟的便利店品牌，将来好打入内地市场。 因为不需要香江本土喜士多大赚特赚，所以林祖辉会加大人力资源储备、树立物美价廉的口碑、以及保持相当大的竞争力。这些，才是林祖辉的初衷。 当然了，一旦做到了这些，香江市场自然也就大赚特赚了，但那时将来的事情。 ....... 当晚，代表黄玉郎的罗富齐公司宣布发起对玉郎集团的反收购：以每股6.6元发起对玉郎集团的全面收购，目前持股36.5%。 林祖辉知晓后，并没有放在心上，而万辉传媒的也不急着做反应，打算等周末再重新发布最新价。通过两天的收购，万辉传媒的持股已经增持到20%普通股、一成的认股权证，算得上是个好开头。 章节目录 第283章 【出国】 6月3日，礼拜五。 一排长长的车队，朝着启德机场驶去，一辆总统房车上，林祖辉正在交代王凌音。 这一次他去美国、加拿大考察，差不多十多天的行程，难免有些放心不下香江这个大本营。当然了，林祖辉旗下的各家公司，管理上是没有问题的，都综合了中西结合的管理模式。 和很多香港家族企业不同，林祖辉从来没有兼任旗下任一一家公司的总经理，这就决定着总经理可以担当大任；更何况这些公司的管理层，早已经可以在林祖辉不在香港的情况下，管理好公司。 真正不放心的是，家族上的事情！ 好在，王凌音已经正室的位置上锻炼了很久，已经初步可以调和很多麻烦和矛盾。最重要的是，王凌音也怀孕三个多月了，更加的名正言顺。 “有什么事情，及时给我电话！平常遇到什么事情，也要和关嘉慧、蔡宁商量，我们家采取的民主制。” “嗯，辉哥！你就放心的在外打拼江山吧，我和姐姐们保证看好家里，特别是照顾好文毅和文骅。” 林祖辉欣慰的点点头，将手放在王凌音的肚子上，温和的说道：“他是我们家族将来最大的希望，你也要照顾好他！” 王凌音顿时感动的将头埋在林祖辉怀里，说道：“嗯！我懂你的意思！” 目前来说，王凌音算是没名没分的跟着林祖辉，故林祖辉经常向她保证，婚肯定是要和她结的，但考虑到这几年他确实事情太多了，所以打算等到九十年代再来一个隆重的婚礼。 他没有道理不和王凌音结婚，这一点两人都明白，彼此也很信任。王凌音也是可以直接去新时代集团总部，并随意进入林祖辉办公室的女人，偶尔一些会议，王凌音也会列席，周六也会在新时代集团实习。 在这一点上，她就占据着绝对优势，新时代集团那是林祖辉的核心，培养她在新时代集团影响力、熟悉业务，言外之意明明白白。 到了机场停车场，林祖辉在车上和关嘉慧和蔡宁告别，两女都抱着孩子。 “有什么打我电话！”林祖辉叮嘱道。 关嘉慧挤出一滴眼泪，然后说道：“嗯！” 林祖辉用手勾掉清泪，打趣道：“你往欧美考察的时候，也没有见过你落泪，你这女人不是舍不得我，八成是因为看我去旅游，自己去不成而伤心流泪！” 关嘉慧顿时无法反驳，脸上都绯红起来。 “哈哈，给你开玩笑呢，以后我也带你们出国旅游！” 其实，这次是去工作的，总额足足十几亿港币的三个大项目，够林祖辉安排时间了。 “是不是今年？” “没问题的啦！” 从现在开始，林祖辉觉得自己确实要适当的玩一下了，不然赚那么多钱，意义又何在？ 此次前往洛杉矶，林祖辉带了两个女人、两个助理、两个男保镖、两个女保镖，加上本人正好是九个人；至于一众属下，已经在美国和加拿大安排了。 此时，林氏家族的恒金投资公司，早在洛杉矶、纽约、多伦多建立办事处，承担起林氏家族及林氏家族企业的投资先锋。好比这次投资加拿大、美国的酒店产业，便是由恒金投资发起建议，再由国泰城市高层前往考察，最终由林祖辉拍板的模式。 而恒金投资能获得一笔佣金，以此来维护公司的运转，毕竟现在恒金投资每年的开支都在3000万了。 林祖辉一行上了飞机，九人都是买的商务舱，因为没有头等舱。而所谓的商务舱，就是可以放倒座椅，躺在一个狭小的空间而已。 他的第一想法就是，18个小时的航程应该挺无聊的，若是自己买架私人飞机，这种长途航行就轻松的多了。至少，待在商务车的狭小空间，他连抱个女人都没有机会。 八九股灾后，倒是可以加强这方面的投资了！ 每一轮股灾和地产暴跌，都是林祖辉增强实力的机会！ 八七股灾前，林祖辉只有郑裕桐的五成实力还略显不足，如今他已经有郑氏家族的七成实力了。 “林生，感谢您乘坐我们国泰航班！如果您有什么需求，可以随时吩咐我们！”一名空姐很快来到林祖辉身边，殷勤的说道。 林祖辉礼貌的点点头，认识自己没有什么好奇怪的，就好比李嘉诚走在香江的大街上，十个有七个是认识他的。国泰航空的空姐，是全亚洲招聘的，但林祖辉一行上飞机的时候，肯定就已经被香江籍贯的空姐认识了。 很明显，除了林祖辉，他隔壁的王祖娴，早已经名气丢失，空姐完全认不出来，在空姐眼里，可能只认为是林祖辉众多女朋友之一吧。邱舒珍更不用说了，她是林祖辉的珍藏品，和李佳欣、黎紫、蔡宁一样，属于保密级别。 在香港人的眼里，林祖辉公认的女朋友就两个，关嘉慧和王祖娴，就连王凌音都只是在上流社会圈子里才知道，她是林祖辉的未婚妻。 当然了，全香江的人都知道，林祖辉是个风流大亨，有媒体更是将他的女朋友放大到二三十人，但其实都是八卦绯闻，有人相信，更多的人还是不相信。 这个旅程对林祖辉来有些漫长，也不能去和隔壁的两女说话，毕竟都是隔了起来，林祖辉也不想搞得人尽皆知。 所以，才吃完第一餐后，林祖辉就放倒座椅，躺在上面思考起来。 自己的个人资金实力还是太弱！ 股灾后的80亿港币，他只剩下25亿的现金流了。 其中：投资了150亿的日本证券业（30亿保证金）； 增持新时代集团（49%）、万辉传媒（49%）、私有化富丽华酒店（49%），又花了20亿港币。 购买亚视、别墅（首付两成）等物业，花了5亿。 足足花掉了55亿了！ 而手上的25亿现金，他竟然一时间也找不到投资方向。 投资熟悉的美股？ 这个投资倒是非常优质，比如跟着前世的巴菲特买可口可乐的股票，买入的最好机会是1989年，而到了1998年，可口可乐市值翻了10倍。巴菲特在1989年至1990年共计买入13亿美元，到了1998年其价值就是130亿美元。 这笔投资非常nice，林祖辉届时打算跟着巴菲特，买个3亿美元的可口可乐（当时总市值为150亿美金），十年后也有个30亿美元，这还不算期间的分红。 类似这样的的投资，林祖辉知道很多，毕竟他前世就是干这一行的，成功学、成功桉例就是鼓励他前行的秘诀。 做这些投资的前提是，林祖辉手中要有一大笔闲钱，这笔闲钱起码是100亿港币。 所以，林祖辉依旧得等待在八九股灾前的牛市、海湾战争赚一笔快钱，这样才有资格投资美股中的优质股。 不过，这一次他前往美国，会投资几笔经典的投资项目。 ....... ....... 抵达洛杉矶机场时，前来接机的人很多。 国泰城市总裁考伯特指这一位五十岁的白人说道：“boss，这位是比利华山半岛酒店的总经理汤马斯！” 考伯特是国泰城市的总裁，自然也就是大酒店的董事，那么汤马斯这个区域酒店总经理自然就得归他管了。更不要说，林祖辉可是大酒店的大股东，董事局副主席。 “boss，我们已经安排好了别墅欢迎您的到来！”汤马斯是个人精，对总部的香江大酒店发生的事情也略有耳闻，对林祖辉不敢小窥，以下属礼接见林祖辉。 林祖辉点点头，说道：“嗯，我们先去酒店再聊！” 众人很快上了劳斯来斯车队，这是大酒店的招牌之一。 比利华山半岛酒店共有194间客房，包括38个套间和16套私人别墅。比华利山半岛酒店位于威尔希尔大道和南圣莫妮卡大道交界处，距离世纪之城和比华利山着名的罗迪欧大道仅几步之遥。 来到酒店，在汤马斯的带领下，林祖辉一行先来到半岛别墅。 “boss，这里就是半岛别墅，隐身于酒店郁郁葱葱的热带花园里。半岛别墅的面积217平方米，为宾客提供大空间的住宿选择。豪华的双层别墅坐落在风景优美的花园中庭，配有独立按摩浴缸及精致家具，客厅内则陈设着精美的华夏青花瓷器....” 林祖辉听着介绍，感觉还挺不错！ “如此豪华的一家酒店，此次我们大酒店公司赎回股权，看来是相当优秀的一笔投资！” 目前，大酒店公司趁着股灾后的美国经济下行，已经相继谈妥了比利华山半岛酒店、纽约半岛酒店的股权回购，共计支出16.8亿港币，赎回另外的半数股权。 “是的，boss！” 简单了聊了几句，汤马斯便告辞，约好了等会带领林祖辉等人，参观这家酒店的全貌。 待大家一走，这个别墅里就只有林祖辉和王祖娴、邱舒珍了，两女早已经在别墅里参观起来。 看着两女兴奋的表情，林祖辉笑着说道：“以后你们想来住，随时可以来，反正是自家的酒店，你们也不缺钱！” 两女顿时围了过来！ 王祖娴娇声说道：“没有你带我们来，多没有意思呢！” 邱舒珍也说道：“对呀，这边我们人生地不熟的，又没有你有面子，到处都是你的属下，多拉风！” 林祖辉捏捏邱舒珍的下巴，打趣的说道：“你以后就是美国人啦，还人生地不熟的！以后我们来美国，你就是地主，要热情的招待老公、姐妹，知不知道？” 邱舒珍两眼水汪汪，娇滴滴的说道：“什么时候移民啦？” “开玩笑的，这个事情要慢慢来，也许你十年二十年后，才会真正的融入这边。再说了，你现在没有我的崽，我能放心让你在这边吗？” “讨厌呐，崽多难听！” 几人在别墅打闹一番后，便决定洗澡！ 超大的浴缸里，一龙二凤上演香艳一幕； 得亏林祖辉及时刹车，毕竟晚饭没有吃！ 看看时间，已经是美国下午时间四点，而汤马斯已经带人在别墅外等候。 接下来，就是带领林祖辉三人参观酒店的时候。 “老板，我们比利华山半岛酒店最大的特点就是四周有热带花园环绕，你看这边的绿植.....” 林祖辉听着汤马斯的介绍，确实感觉到室外环境很舒服，像香江的五星级酒店，是没有室外环境可言的，毕竟是寸金寸土的地方。而美国虽然发达，但是地方大啊，土地不要太多。 林祖辉问道：“这边的别墅什么情况，汤马斯你知不知道，顺便为我介绍一下，我有在洛杉矶购置物业的打算！” 汤马斯笑着说道：“老板你可算是问对人了，我在洛杉矶生活了三十多年了，很了解这方面的讯息。这边的豪华别墅区，要么是这里——比利华山，那么就是靠海.....” 简单的听了一遍，林祖辉心里已经有了打算，自己的第一幢洛杉矶别墅，就想从比利华山开始吧！林祖辉很喜欢比利华山的绿叶幽幽的热带雨林风格。 当然了，林祖辉在这边有恒金投资的办事处，是不需要他为选房烦恼的。 傍晚五点多，林祖辉三人又回到别墅，这里的服务员已经为三人准备了丰厚的晚餐。 别墅附有露台，宾客可以在露台上用餐。 一边吃着精致的美食，一边欣赏夕阳西下的美景，感受着南加州的风情；林祖辉感叹，这才是享受人生。有美景，更有美人，而且好事还成双！ “辉哥，这个旅行我好开心喔！”王祖娴看着外面的风景，陷入诗情画意。 林祖辉笑着说道：“这就是美金的魅力！” 顿时，破坏了王祖娴的诗情画意。 “辉哥！这个时候你能不能不谈钱啊？虽然我也知道，没有钱是不可能有这些享受的。” 想让林祖辉不谈钱，那是不可能的！ “傻姑娘，我们只有赚更多的钱，才能享受更好的生活！就在刚刚，汤马斯向我介绍洛杉矶别墅的时候，我的第一想法是什么，你们知道吗？” 王祖娴老实的说道：“那肯定是也想买一套了！” 林祖辉摇摇头，说道：“我是在想买好几套送给你们，而我本人还要买一套占地面积几十亩的超级比利华山大别墅，这样才算享受人生。” 顿时惊呆了两个女人！ 自己的男人野心好大！ 不过想想也是，这个男人23岁就在香江白手起家成为十大财阀，如今又是信心满满的进行海外扩张，将来的财富何其巨大，两女已经不敢相信了。 王祖娴突然问道：“辉哥，我自认识你一来，就发现你对自己特别自信，不管干什么事业也是百战百胜。我突然觉得，自己好像除了给你生孩子，什么也做不到，有些觉得自己好像没用的感觉！” 思路客 林祖辉一愣，这女人还真是画风突变，忧郁寡欢有点啊！ 邱舒珍性格却更开朗，说道：“没有啊，贤姐，你在六福珠宝不是做得很好嘛！虽然我们不能像辉哥那样，总是做大项目，做惊天伟业，但是我们不是也有自己的事业嘛，做好了，也是很有成就感的！” 这女人倒挺开朗的，也挺会劝人的！林祖辉心里想到。 林祖辉也主动开解道：“虽然你们的命运被我安排，会让你们有些不适！但其实我还是会鼓励你们自己做生意的，现在你们不过是在一个学习阶段！像你们两位以后都在加拿大、美国学着投资，当然了，家族会给你们安排投资顾问团队的。所以，这个也算你们人生的一部分吧！其次，以后你们可以多享受一下生活啦，每年全球旅游呀、消费呀.......” 就这样的生活，不知道是多少女人羡慕的，王祖娴居然还有澹澹的忧愁，看来还得认真开导！ 王祖娴嫣然一笑，说道：“对呀，我是不是最近怀疑自己有些傻了，怎么会突然想不开了呢！我有个厉害的男人嘛！” 林祖辉也是心里有些无语，其实这七个是最烦的！ 像其她的，林祖辉才不会管她们有什么想法；比如利、林、叶、李莉珍等人，爱留就留，不爱留就分，拿自己的钱，自己就办她们；不拿自己钱了，爱谁谁！ 不过这七个不行，因为会有小孩，一个搞不好，就带着孩子改嫁，就感觉头顶发绿。 所以，林祖辉宁愿多花时间在她们身上，也得把这些人管理好了，以免有人敢背叛。 翌日，周末。 享受完美味的早晨，林祖辉并没有急着工作，而是在别墅的院子里陪两位美人逛起来。 “昨天晚上我表现怎么样？” “不准说！”王祖娴娇媚的说道。 邱舒珍才是真的害羞，她是第一次参加！ “就是，好荒诞！再说，没有第二次了！” 林祖辉哈哈大笑，说实话，有了这身本领，是他最感谢上帝的事情。 只要稍微克制一下，就不愁将来需要换肾的事情。 而因为前世大刘的那事，林祖辉还真就只敢使出七成功力，保留三分热度。 章节目录 第284章 【恒金投资】 上午，林祖辉来到洛杉矶的恒金投资办事处，北美的高级职员已经全部汇集于此，就连香江总部的李浩也率领团队抵达。 目前，恒金投资在北美一共拥有23名职员，皆是精英级别的人才；而整个恒金投资的年运营成本，已经超过了3000万港币，可谓兵强马壮。 如此强大的队伍，林祖辉怎么会浪费呢！ “boss，欢迎您来到美国！” “乔治，好久不见！” 乔治是北美区的负责人，而北美区不仅有金融投资业务，还有商业投资业务。 今天前来参加开会的高级职员，都来香江汇报过工作，所以林祖辉都很熟悉；北美区一共是七名高级职员，其中华人占了三位，毕竟恒金投资本质上是一个华人家族的私人投资公司。 大家来到会议室后，林祖辉先是说道：“耐克公司的资料带了没有？” 乔治点点头，连忙将资料递给林祖辉。 而林祖辉翻阅资料的速度很快，简单的看了一些数据后，便决定继续大举投资耐克公司。 此时，耐克的市值仅6亿！ 简直让林祖辉有些不敢相信，他可是知道在21世纪的时候，耐克最高市值为2800亿。 而且据林祖辉所知，今年乔丹和耐克合同到期后，收到4.5%股份作为签约筹码，也就是今年耐克开始迎来真正的腾飞，特别是旗下子品牌aj更是利润大幅上升。 “我们持有的耐克公司占股多少了？” 在年初，林祖辉便已经指示恒金投资开始买入耐克的股票，但是分散购入进去的！ 乔治说道：“已经购入2.1%的耐克股份，成本价在1150万美元（8800万港币）！” 林祖辉指示道：“继续买入，我们的目标是持股3.9%，并做长期持有！” 高达400多倍的汇报，林祖辉没道理不投！ 当然了，股份肯定会被中途稀释（发行新股等情况），但林祖辉相信，根本不需要自己再掏钱补仓；因为耐克有长期稳定的分红，他可以拿着分红去补仓，一直维持在3.9%，甚至还能有大量的回报。 而在2008年的金融危机，他还知道一个数据，那就是耐克的市值从350亿美金跌至200亿美金，届时他做一个t，还能提前回笼不菲的资金。 “好的，没问题！”乔治认真的答道。 接下来，林祖辉认真听取了金融方面投资情况。 此时，林祖辉一共在北美设置了3亿港币的投资资金，而在欧洲只是象征性的设置了3000万港币；在日本投资就多了，足足30亿港币的本金（五倍杠杆投资证券）。 北美金融上的投资，林祖辉除了干涉投资耐克这一笔，其余几千万都交给了乔治的团队自由发挥。 股灾后及时抄底，现在已经有数千万的的盈利，已经赚够了恒金投资运营的费用了。 听完金融方面的投资情况后，林祖辉主动对商业投资的几个高级职员说道：“昨天我和女朋友在洛杉矶喝了一杯很好的咖啡，我更看重了这个咖啡品牌的前景。我特意问了服务生，这家咖啡店是一家品牌连锁店，叫做‘starbucks’........信息就是这些，你们替我去考察一下，随时向我汇报！” 现在不投资星巴克，更待何时！ 虽然舒尔茨是除了名的擅长稀释投资者的股份，但林祖辉才不怕稀释，大不了再追加投资就是了。此时，星巴克尚未上市，估计还有好几年的事情。所以若是投资，那就是风险投资。 而星巴克需要发展，一定是一直需要投资者的，故恒金投资参与进去，是不成问题的。 负责商业投资的查理斯立马说道：“好的，等boss北美之行完成后，我会亲自带人去考察的。” 林祖辉点点头，这次北美之行，查理斯将陪同林祖辉，对美国最大的独立酒店管理网络aircoa公司、加拿大星座酒店集团，进行考察并签署协议。 中午，大家一起吃了个饭，下午林祖辉又立马在富利国际的团队陪同下，来到洛杉矶市中心区域的一副地皮上考察。 雅文库 这个地皮在六月底才开始竞拍，但富利国际已经准备的差不多了，倘若林祖辉看中并拍板，便可以尽量拍下。 ...... aircoa公司，美国最大的独立酒店管理网络，是一家未上市的公司。 旗下本来拥有高档酒店品牌——号角酒店，不过在去年被出售给精品国际酒店集团。 该集团目前在美国拥有39家酒店共15650间客房的管理权、3家酒店880间客房的权益，是美国第十九大酒店管理集团。 礼拜一，林祖辉一行来到aircoa公司的洛杉矶总部，受到了aircoa公司的布朗家族掌门人奥斯利-布朗的热烈欢迎。 “林先生，你比我想象的年轻，不过你在我们美国很有名！”一见面，四十多岁的奥斯利-布朗就伸出右手，开心的说道。 林祖辉伸出右手，紧紧的握着奥斯利-布朗的手，笑着说道：“一定是奥斯利-布朗第一次见到我，夸大了我的名气。香江那么小，美国那么大，我不信自己可以让老牌资本家刮目相看！” “哈哈，我说的是实话！” 一番友善的招呼后，奥斯利-布朗带领林祖辉开始参观aircoa公司总部起来。 若是此次交易达成，国泰城市将是aircoa公司的大股东，并拥有实际管理权；而奥斯利-布朗持有的股份只剩下20%，另外的29%在其它股东手里。 据悉，布朗家族之所以肯出售，其实也是美国酒店业这几年表现不太行，再加上布朗家族在股灾中损失很大。 而国泰城市看中的aircoa公司成熟的酒店管理网络，可以为国泰城市酒店管理打下坚实的基础。而代价仅为4亿港币而已，对国泰城市来说代价不算多。 不过随着林祖辉的考察深入，他不由得为3家酒店880间客房的权益发愁，因为这三家酒店的年收益实在太少了，年利润仅不到2000万港币，而这三家酒店的资产值为4亿~4.5亿港币。 国泰城市似乎不太需要这三家酒店，林祖辉如是的想到！ 而且，据林祖辉所知，趁着美国现在经济还没有不是那么差，应该还可以卖出一个好价格！反正国泰城市需要的是美国的酒店管理网络，而不需要这几家经营效益不好的中档酒店。 “布朗先生，你有没有想过卖出剩下的三家酒店权益，仅保留酒店管理网络！” 虽然买下来后，国泰城市有51%的权益，但若卖出酒店资产那么大的事情，肯定要得到股东的支持，除非他们拥有70%的绝对股权。 再者说，奥斯利-布朗是本地人，如果他点头同意，那么相信很快可以找到买家！ 奥斯利-布朗立马说道：“你想分拆aircoa公司？” 林祖辉点点头，说道：“我的想法是售出酒店的物业资产，以后专门从事酒店管理业务！而且，我认为最近几年美国的经济可能不会那么好，若是我们今年出售资产，一定是及时止损。” 他记得，前世郑家纯收购美国的大型酒店集团——华美达，就是打算3亿美元进行收购，然后将其物业资产2亿美元售出，仅用1亿美元便可以获得一个美国第三大的酒店管理集团。不过后来，美国经济下滑，2亿美元的物业资产，仅售出1亿多美元。而新世界收购的利息都是每年数千万美元，因此导致新世界‘负债累累’。 奥斯利-布朗认真思考起来，他目前拥有71%的aircoa公司股权，就算出售给这个亚洲人，他还有20%的股权，还是第二大股东。双方如果联手推动出售物业资产，基本上没有人可以阻拦。 而这个年轻人并不看好美国接下来几年的经济，他也不得不认真考虑。 “林先生，明天我给你答复，今天我们就先了解了解！” “没问题，我对aircoa公司的酒店管理网络还是挺满意的！” 若真是将酒店资产售卖出去，国泰城市相当于仅用2亿港币，就购买了一个酒店管理网络（51%股权）。而aircoa公司的酒店管理网络，可以为公司每年带来约3000万的纯利，这个收入还是非常可观的。 ....... 翌日，通过一天的谈判和审计等工作，当天傍晚，国泰城市以4亿港币的价格，购买下aircoa公司的51%股权。 与此同时，奥斯利-布朗也答应联手国泰城市，将aircoa公司的酒店资产进行出售。而国泰城市将积极派遣管理层入主aircoa公司，打造一个属于自己的北美酒店管理网络。 章节目录 第285章 【奇遇】 礼拜三，林祖辉搞定一桩生意后，心情非常愉悦的带领两美来到洛杉矶的海滩度假。相比较香港的海滩，这边的海滩更壮观，一望无际的大海和海岸让人心生向往。沙滩上随处可见的金发美女，身着比基尼让人着迷。 鹰酱果然是有钱人的天堂！ 林祖辉虽然不会打算移民，但已经将这边视为自己将来的一个根据地和度假胜地。 一只玉手在林祖辉眼前晃荡，然后清脆的声音响起：“别看了，身边的两个美女不看，光看洋妞了！” 林祖辉将目光转移到身边的玉手主人，顿时差点鼻子流血，只见邱舒珍身着yellow色的吊带泳装..... “怎么样？不比那些洋婆子差吧？”邱舒珍一脸得意的说道。 “不差，我林祖辉看上的女人，就没有一个差的，都是极品！”林祖辉称赞道。 林祖辉发现了自卑的王祖娴，搂过她的娇躯，说道：“别看啦！你知道的，我偶尔也想吃素的！” 王祖娴顿时一通幸福的粉拳伺候！ 没说的，此时此景，林祖辉一定要念诗......不对，要拍照！ “来吧！我给你们拍照！” “好呀好呀！” 林祖辉示意保镖将照相机给自己，便开始了自己的伟业。 邱舒珍性感，王祖娴清纯。 心满意足的拍完照，林祖辉一手一个牵着在沙滩上行走，丝毫不在意周围的眼光。在这异国他乡，还是很难被人认出来的。 这么美好的一幕，很快遇到了煞风景的事情。 “嘿....嘿....亚洲人，你是一个强壮的n人嘛？还只是一个银枪蜡头呢？” 原来，是一对美国情侣中的男人见林祖辉牵着两个女人，其中一个更是身材好到爆的性感女郎，便心生嫉妒，并挑衅起来。 林祖辉的保镖上前，开始警惕。 不过这对情侣也有好几个同伴，凑热闹的涌上来。 这种场面，一般有钱人最多说一句狠话，然后在保镖的保护下脱离现场。但林祖辉不一样，他首先是个年轻气盛的男人，自然希望在自己的女人面前展现出英雄男人气概。 所以，林祖辉松开两女的手，回敬道：“你可以来试试！” 白人男人身高一米八几，更是身强力壮，见林祖辉虽然不算矮（178厘米），但看起来很瘦弱，便轻视起来；而如今，林祖辉主动发起挑战，他更是见猎心喜。 “哈哈，这个亚洲人居然要向我挑战，大家看好了啊，今天就要让他见识见识什么叫做强壮的美国人！” 周围的人纷纷围了过来，阿军走到林祖辉示意要不要离开现场，被林祖辉制止了。 “保护两位夫人！”又对两女说道：“好久没有疯狂了，今天在国外，正好露两手！” 两女没有来得及说话，林祖辉已经和白人站在一起了。 “约瑟” “林” 两人宛如斗牛般，眼里迸发着战斗精神，但却礼貌的互相报上姓名。 “打倒对手或对手求饶，就算胜利！你敢不敢再赌一把？”白人青年嚣张的说道。 林祖辉澹定的说道：“你要赌什么？” 约瑟指着邱舒珍说道：“如果我赢了，我希望她答应我们的邀请，一起参加今天的酒会！” 林祖辉立马说道：“no!” 约瑟冷笑道：“没种！” 林祖辉笑着说道：“我的意思是，希望你尊重女性，因为我没有资格代替她做决定！但如果你赢了，你可以试着邀请她，答不答应是她的事！当然，如果我赢了，我也希望邀请她参加我晚上的聚会！” 他也指着约瑟的女朋友，不过只是说邀请！ 约瑟一见自己落了下风，就不想在这上面纠缠，决定扫林祖辉的面子为重。 “来吧！” 约瑟摆出拳击的架势，看样子还是个练家子。 林祖辉退后两步，然后‘佛山黄飞鸿’的架势，顿时惊呆了沙滩上的所有人！ “华夏功夫” “天啦，他真的会华夏功夫！” “别担心，华夏功夫都是花架子！” “对，约瑟可是学过几年拳击的，这个黄种人一定不是对手！” 此时，约瑟见林祖辉摆出架势，顿时冷笑起来，功夫都是骗人的；然后，开始学着李小龙的步伐游走起来，找寻机会！ 林祖辉则丝毫不愁，他虽然不知道自己的武力值，但仅凭夜御三女的战绩，他就知道自己不是一般人。 更何况，今天不能丢了面子！ 事实上，林祖辉只有了三招就将约瑟打得求饶了。 第一招，约瑟出拳，林祖辉轻松躲开，并用手臂的力量集中约瑟的胸口；顿时，约瑟被击退了，并且感受到一阵痛。 第二招，约瑟冲上来，林祖辉直接快速出拳，用了五成力量击打在约瑟的脖子上，顿时将约瑟打蒙了。 第三招，约瑟发怒准备冲上去抱住林祖辉，他直接侧身，将约瑟绊倒，并迅速使出擒拿术，将他反手压在沙子堆里，动弹不得。 “呜呜....呜呜” 顿时引来一阵掌声，不管什么肤色的人，这个时候都给予了掌声。 打斗很精彩，他们觉得不用买票也能看到，应该送上掌声。 特别是高大的约瑟，连林祖辉身体都没有碰到，就被打倒了。 “放开我，我快窒息了！”约瑟求饶道。 林祖辉马上松开，风度翩翩的站了起来。 “先生，你使的是华夏功夫嘛？” “先生，你是在哪来学的华夏功夫？” 一时间，很多人纷纷问了起来！ “学功夫，当然是华夏少林寺！” “少林功夫好耶！” 林祖辉一阵介绍，打算为祖国的旅游业支持一下。 过了一会，林祖辉却是走到起身的约瑟身边，吓得这个白人男人后退一步。 他却是对白人漂亮妹子说道：“美丽的小姐，能邀请你今天晚上加入我们的宴会吗？” 此时，王祖娴顿时有些生气起来，幸好邱舒珍拉着她。 白人妹子犹豫起来，看看自己的男朋友约瑟！ 这时候林祖辉使出杀手锏：“我们住在比利华山的半岛酒店的别墅里，那里的风景和美食都非常不错！” 《仙木奇缘》 白人女孩立马甩开男朋友，说道：“林，我很荣幸加入你们的宴会！” 就这样，林祖辉领着白人女孩离开沙滩。 “逗她玩的，不要误会！” 林祖辉见王祖娴气得很，邱舒珍也怒目的看着他，立马用中文说道。 两女顿时松了一口气！ 林祖辉领着白人女孩上了自己的劳斯来斯，而两女则只能上另外一辆，保镖是一辆保姆车，都是酒店里的。 在车上，白人女孩已经幸福得要晕过去了，劳斯来斯车队、保镖、比利华山别墅，无一不显示这位年轻人是一位顶级富豪。如果能上这样男人的床，以后自己就可以过上奢侈的生活。 太美妙了！ 林祖辉先是礼貌的问道：“能让我知道你的名字吗？” “艾莉丝，今年21岁，我还是一名学生！” 艾莉丝挺直身体，显露出自己的好身材，再将金色秀发抛开，露出风情万种的神色。 林祖辉笑了，这个金发美女还不错，很上道。 “我叫林，是一位来自香江的富豪，很多钱的那种！” “哇，真的嘛！那是我的荣幸，能认识到你，林，你真的好帅气！” ........ “停车！”他指挥司机说道。 “我们是到了嘛？”艾莉丝两眼迷离的说道。 林祖辉恢复商界大老本身，说道：“不是我们到了，而是你到了！艾莉丝小姐，我们的缘分到此结束，请你下车！” 艾莉丝一愣，然后哀求道：“林，我愿意和你，求求你不要赶我下车！” 林祖辉却不为所动，但是他从包里拿出一沓美元，大概有个两三千美元的样子，然后塞到艾莉丝的胸口。 “艾莉丝，很抱歉，我今天有两个女朋友在，是不可能带你回酒店的！” 艾莉丝只感觉一大沓美元塞进了自己的那里面，再看林祖辉的表情，知道不可能了！ “林，你真是一位大方的富豪！我留一个电话给你，如果你有需求，我随时可以来陪你！” 就这样，艾莉丝留下电话，被林祖辉半途扔下车。 待林祖辉回到酒店别墅，两女立马使出小脾气。 “我就是搞那个约瑟一下，没想和那个女人发生什么，我在半路就扔下了她！”林祖辉觉得挺搞笑的。人不犯我，我不犯人；人若犯我，我必犯人。 果然，两女听完，立马脸上松开了。 不过邱舒珍一回头，围着林祖辉身上的香味。 “你身上有别人的香水味？” “坐在一起，难免的吗！” 章节目录 第286章 【温哥华】 温哥华。 自1984年开始，香江前往加拿大的移民潮开始，而作为加拿大亚太门户的温哥华接受了大批的香江移民，为该市的种族结构带来了重大变化。 今年，李超人联合李兆基、郑裕桐、加拿大帝国银行，更是以5亿加元获得了温哥华世博会旧址的开发项目。这个项目就相当于一个城中之城，可以预料的是，一旦开盘，那么对那些移民加拿大的香江人非常具有诱惑力。 林祖辉一行抵达温哥华星座酒店，这是一座四星级的行政酒店，而星座集团集团是加拿大最大的行政酒店集团，拥有四座酒店共计900多间客房。 所谓行政酒店，就是针对行政客户需求而开发的客户主题酒店，，提供星级酒店的前台、客房、会议、餐饮、娱乐、商务等全方位服务，具有针对行政客户需要的行政功能配套，相比同档次酒店其户型面积较大，一般是套房。可以较好满足行政客户出行期间的交通、航空、通讯以及在酒店进行会议、会展、商务沟通、谈判等行政活动需要。 与其说林祖辉这次来温哥华是考察星座酒店的，还不如说他是在考察温哥华的社会环境。 温哥华、洛杉矶、旧金山，三座城市都在北美的西海岸线上，距离不是很远，林祖辉打算将这三座城市纳入自己家族的根据地。 而温哥华的酒店业情况，还是要比美国酒店业好很多。 所以林祖辉在考察完位于温哥华的四星级星座酒店后，立马决定买下这家公司的51%股权；星座酒店集团属于加拿大的上市公司，目前大股东只持有30%多的股份，所以一旦购买下后，还得从股市上购买剩下的股份。 华人购买加拿大的上市公司并不会受到任何影响，只要你有钱都不成问题。詹培忠在中英谈判危机爆发后，移居加拿大一口气买下五家加拿大上市公司，后来他发现加拿大上市公司根本不好操作（操纵），故后来又不得不会香港做他的上市‘壳’生意。 两天后，林祖辉和星座集团的大股东签署了股权交易协议，国泰城市正式接管这家酒店集团；其管理团队早已经在温哥华等待多时，故交接会非常顺利。 协议签署后，林祖辉在会议室和一众国泰城市酒店管理层举行了会议。 林祖辉说道：“大家都知道，我收购上市公司后，绝不会按照前面的经营一成不变的继续下去，那不是我的作风。我有一个指标，叫做‘购得消化’直至‘盈利扩展’才算收购真正的成功。所以，对于星座集团之后的整改，你们尽快拿一个方案给我们！” 考伯特连忙进行了汇报，他已经接触到这家酒店差不多两个月了，已经有了一些预案。 “星座酒店这几年业绩还算不错的，不过也有很多可以整改的地方。比方说渥太华的哪家三星级酒店，需要重新装修......还有，我们还可以将公司的酒店管理网络和星座酒店进行结合....” 林祖辉点点头，补充道：“还有，仅几年华人移居加拿大增多，我们还需要加强酒店的投资。可以透过上市公司——星座酒店，再投资几家酒店。当然不是从零开始的重建，而是通过收购、重新装修、纳入星座集团的方式，来扩大规模！” 其实，针对酒店产业，林祖辉最终的方案是： 新时代集团私有化国泰城市（持股100%），更名为新时代酒店部门。 其后，将海外收购的酒店权益和酒店管理网络打包在一起，进行海外上市。新时代酒店只需控有其35%以上的股权就行，而海外上市的酒店集团将致力于发展成一家世界级的酒店集团。 而新时代酒店部门亦会直接投资酒店权益，比如投资半岛酒店（100%股权，交由大酒店管理）、比如投资希尔顿权益（委托希尔顿管理）等的酒店投资、还比如自建酒店品牌等的投资。 当然了，计划再多，都只能一步步来！ 首次北美的两次收购，预计会让国泰城市的债务从7亿增加至12.5亿。其中星座酒店预计成本在3.5亿，而公司因为有资产分拆，预计仅花2亿。 12.5亿的债务，比起巅峰时20亿债务，还是不值一提。更何况如今新时代集团直接控有60%的国泰城市股权，加强了控制，也可以更好的支援酒店部门。 ....... 周日，此次北美之行的最后一天，林祖辉打算陪两女在温哥华好好的逛逛。之前的两天，也安排了导游，带两美在温哥华好好的玩了两天。 不过用两女的话来说，没有林祖辉陪同，她们觉得这里有些人生地不熟的，不是很适应。 温哥华是一个三面环山，一面靠海的城市，一天的时间也没法去很多的地方，便带两女通过逛街来熟悉这边。 这边城市大，人口少，走到路上也没有多少行人，而且大家也好像并不忙，一副慢悠悠的样子。 “辉哥，我发现自己突然很喜欢这边的环境了！”王祖娴挽着林祖辉的胳膊，一脸向往的说道。 经过洛杉矶海滩的那件事后，两女再也不敢同时挽着他的胳膊了，以免出门在外惹上麻烦。 林祖辉笑着说道：“你就是现在想移居，我也不放心啊！我给你5年的适应过程，这五年你主要在香江生活，每年花一定的时间来旅游和工作。五年之后，你再告诉我答案！” 至少也得带两个娃过来，林祖辉才会放心将娇滴滴的美娇娘放在这边。不过王祖娴性格比较安静，是不会背叛林祖辉的。 “工作？” “嗯，以后会以你们的名义投资一些北美产业，放心吧，不会亏待你们的！” 财富达到一定的程度，林祖辉就打算将财富适当的分散一下，而这些为他生下孩子的女人，就是最好的代理人。 女人一旦生了孩子，其本身的资本就会严重下降，故她们只能继续依托在林祖辉身上。 两女顿时心里美滋滋的，这个男人出手大方，想必他口中的产业都是上亿价值的，也不枉自己没名没分的跟着他。 ...... 礼拜一，林祖辉一行从温哥华乘机，开始回香江。 此次之行的日程，一共是11天半，林祖辉已经开始想念香江的一切了。当然了，也是他北美还没有足够的产业，也还没有安排女人来建立根据地，也没有属于他的豪华别墅等，所以他归属感确实差了一点。 飞机划过云朵，林祖辉心里默默的说道：“努力赚钱，争取早日成为一个世界级的豪门！” ...... 星期三。 林祖辉来到新闻大厦的办公室，并约了梁伯韬会面，讨论收购玉郎集团的事情。 上午9点，梁伯韬、龙景昌、赵翰三人来到林祖辉的办公室。 梁伯韬先向林祖辉汇报收购战情况：在林祖辉离开香江的这段时间，万辉传媒和黄玉郎经过两轮的报价，已经将玉郎集团的股价提高至8.6元每股。 而万辉传媒目前持普通股31%，并有三成的认股权益，总计消耗资金2亿港币。 黄玉郎那边，持普通股40%，也有三成的认股权益。 梁伯韬说道：“本来渣打银行和詹金财务在逼迫黄玉郎还债，而黄玉郎的利息加本金就需要1.3亿。不过他老朋友钱国忠未放弃他，联合林建岳借钱给黄玉郎，赎回了股份！” 林祖辉闻言，倒有些诧异，这林建岳干嘛插手进来。 “那这么说，黄玉郎手中的40%股份都在他本人手上了？” 梁伯韬笑着说道：“钱国忠和林建岳又不傻，将赎回的股份，又抵押在两人手里。” 林祖辉一愣，这两人对玉郎集团也有想法？ “他还有什么动作？” 梁伯韬说道：“有点让人奇怪的是，听说黄玉郎最近在出售玉郎中心和《成报》，好像说是为了减持玉郎集团的债务！” 林祖辉顿时松了一口气，这黄玉郎还是走了老路啊！ “不会，这个时候还哪门子债务！我看他八成是憋急了，打算做假账套取公司的钱，然后用来自己反收购！你们盯紧了，只要感觉到黄玉郎的手头轻松，在收购战有底气时， 立马向廉政公署举报。届时，我们就立马可以取胜了！” 三人大吃一惊，这一点所有人都想不到，因为这种事情，一个上市公司董事局主席，居然真的敢以身试法？ 良久，龙景昌率先说道：“想想也正常，黄玉郎在股灾前大胆的将供股集资的钱都拿去炒股了，还有什么事情不敢做的！” 梁伯韬也说道：“确实！他现在穷途末路，市场上的股份都是高价股，他又没有钱，再打下去只有失败一途！若不是我们是以最低的代价完成收购，早没有他什么事了！” 林祖辉点点头，他虽然看中玉郎集团，但却没有打算私有化！而一旦将价格炒的太高，持股超过35%就得全面收购，届时股民便会纷纷响应，也让黄玉郎趁高套现，这不是一个划算的收购。 而目前的价格才8.2元，实际上还没有达到玉郎集团的公司净值！ 接下来，大家制定了策略，依旧是在市场慢慢的吸纳散股，并不急着一锤定音！ 章节目录 第287章 【敏姑娘】 梦工厂的播放室，《赌圣》的一众主创人员正在陪老板林祖辉看成片，而林祖辉身边一侧是女主角张闵，另外一侧是梦工厂二股东潘廸生。 播放完后，林祖辉率先鼓掌起来，因为他觉得拍摄的水平和前世相差无几，可能有一些小情节不一样，但绝对不影响其质量，也许更加优质。 见老板鼓掌，大家都松了一口气，纷纷鼓掌起来。 林祖辉起身，并对导演刘镇伟、元奎说道：“这部电影拍摄水平，我很认可！” 此时，刘镇伟刚刚出影之杰公司出来，而《赌圣》有梦工厂的大纲加持，据说剧本只花了3个多小时；至于拍摄时间，更是不到四十天就拍摄完成了。 刘镇伟谦虚的说道：“是公司的剧本大纲好！” 江湖传言，梦工厂有一个专门收集剧本的部门，经过千挑万选后，一年保持着很少的拍摄量，但部部都是精品。当然了，实际上每一次梦工厂的编剧，基本都是有导演的份，有时候挂一个梦工厂的专属编剧。 林祖辉笑着说道：“就那个剧本大纲，我看了压根都看不懂，功劳还得是刘导的！” 刘镇伟受宠若惊，不说林祖辉在香江的地位，就是梦工厂在电影界的地位也是他需要仰望的存在。 接下来，林祖辉对围过来的周星池说道：“星仔演的很好，但还得努力！” 周星池不善交际，但听闻老板的夸奖后，还是连忙点头回应，还颇有点狗腿！ “多谢老板关照！多谢！” 他和梦工厂签署了四年的合约，每部电影片酬20万，所以讨好老板很有必要，一年指望多拍几部戏，多赚一点。 接着林祖辉和吴孟达等人一一客气一番，便带着潘廸生回到办公室。 两人坐下后，林祖辉直接说道：“我要入股德宝院线！” 潘廸生立马爽快的说道：“没问题，一样给你四成股份！” 可以说，这些年来，德宝院线全靠梦工厂的票房赚钱，德宝电影一年的票房收入，还没有梦工厂三四部电影高；没有梦工厂的电影支持，潘廸生每年怕是不亏本就不错了。 德宝院线每年的租金都是5000万了，这还不包括运营费等，所以前世潘廸生在1990年便结束了经营。 林祖辉点点头，四成股份已经是潘廸生最大的诚意了！ “那好，这两天我们就签署合约！” 潘廸生好奇的问道：“你很看好《赌圣》的票房，或者说看好星仔？” 他知道，周润华这几年每年为梦工厂贡献1亿的票房左右，林祖辉都没有心疼将四成利润分给自己。如今周星池的第二部电影上映在即，这位立马提出要入股德宝院线，说明他很看好周星池。 “还行吧！周星池是潘成在带，他的电影也是潘成在管理。” 林祖辉没有说实话，而是将功劳推给潘成。 其实，林祖辉相信周星池每年可以给梦工厂带来两亿的票房，自然想多赚一点，所以急着入股德宝院线。 两人聊了一会，潘廸生便高兴的离开了！ 他这一年多在梦工厂上赚得不少，一年大概就有三四千万（包括院线上的利润）；而他的迪生创建一年的盈利也不到2亿，所以对于梦工厂的四成股份的投资，很是得意。 待潘廸生离开后，林祖辉靠在座椅上思考起来。 明年等亚视值钱以后，林祖辉打算高价卖给新时代集团，自己个人可以赚一笔。而等梦工厂再赚两三年钱，他打算又高价卖给新时代集团。 反正就是让新时代集团高价买下这些产业，自己也可以赚点点零花钱，而新世界集团可以真正成为一家综合性的地产集团。虽然传播业是挂在新时代集团名下，但毕竟有自己的专属部分，也不会显得很杂乱。 不一会，潘成来到林祖辉的办公室汇报工作。 “老板，我准备马上筹备《赌侠》的剧组，争取今年为星仔拍摄四部电影，再拍摄一部《整蛊专家》！” “可以，你安排就是了！拍摄整蛊专家的时候，可以邀请我来观摩！” 严格来说，《整蛊专家》才是无厘头搞笑的代表着。《赌圣》、《赌侠》只能说是循着《赌神》的跟风之作，主要是里面的周星池代表的小混混通过特异功能等内容，很有吸引力。 “好的！” 林祖辉来到沙发上，对潘成说道：“如果《赌圣》票房大卖，你又是星仔的恩师，就拿点好处奖励他。如果我们能赚1000万，你就拿3个点的利润，奖励给他。并告诉他，虽然签约了四年，但是以后只要是票房好的电影，都有利润点奖励！” 前面周星池为梦工厂拍了一部《一本漫画闯天涯》，意外的收获了1600多万票房，其潜力已经出来了。 而林祖辉不想将来合同期满，双方在舆论上大吵大闹，若是给了他票房利润分红3个百分点，梦工厂无论如何都站在了道德制高点。 毕竟，知名导演也就这个分红！ 其实，林祖辉已经非常大方了，一部电影，导演分红3个百分点还拿工资，潘成作为总经理也是分红制，每部电影都分红3个点票房盈利；现在主演还分，足足10个点利润没有了。 当然也是有好处的，那就是潘成对梦工厂很卖力，基本不会麻烦到林祖辉。 而林祖辉只需要制定拍摄计划，然后撒钱收钱就可以了。 潘成谨慎的说道：“是不是给太多了！他就是我们梦工厂捧出来的！” 林祖辉劝道：“没必要这么说！我看中是他潜在的才华，若是给予他分红，他自己也会参与更多的创意。而如果他是我们的下一个周润华，你还会觉得3个点多吗？别忘了，周润华的片酬都是一两百万！” 第一，是希望周星池更卖力的表演和有自己的想法； 第二，是将来大家分手，能好聚好散，自己也是看中名声的。 毕竟星仔成为了星爷，那片酬本该一两百万的，而如今加上分红也不到一百万，梦工厂已经算大赚特赚了。 “好的，是我目光有些短了！再说了，老板一向对大家不错，合作的人从来没有脸红过。” 废话，现在谁敢和林祖辉脸红，若是亚视被林祖辉带起来后，他的影响力甚至可以在某些方面超过李超人。毕竟，林祖辉掌握着香江的舌喉，哪方势力不交好于他。 当然了，林祖辉一向不计较小利，本着有钱大家一起发的原则合作。 之所以和周星池签长约，那是因为剧本是自己提供的，他本人又只是个小演员，说白了已经算是提携他了；再加上他本人成名后确实难搞，所以干脆签长约了。 简单来说，就是我可以给你，但是你不能主动要！ 正当两人聊的时候，张闵来到林祖辉的办公室，林祖辉的心情顿时开朗。 “老板，潘经理！” 林祖辉邀请她坐下，并询问道：“有什么困难嘛？” 张闵立马摆摆手，说道：“不是的！是我想问问公司有没有我的电影计划，如果没有，我想在公司兼职工作人员！” 林祖辉对潘成说道：“看看，阿敏这份觉悟很好啊，把公司当成自己的家了！” 潘成问问露出笑容，点点头，他看得出来老板对张闵有点意思，毕竟压根说来，张闵还是林祖辉介绍介绍进来的。 “你放心吧！马上就有你的电影计划，依旧是你的女主角，还是搭档周星池！”林祖辉说道。 张闵顿时很高兴，连忙说道：“谢谢公司栽培！” 林祖辉突然打量着张闵，他回忆起刚刚电影里的一幕，这个张闵和达叔举着枪在星仔背后，胸前的规模不小啊。 此时，潘成立马起身告辞，留下老板和大梦工厂的招牌女星。 “阿敏，有没有男朋友？”林祖辉直截了当的说道。 他泡妞现在是越来越直来直去了，毕竟以他的身份、地位、长相、财势，真不适合去追女孩子。就是应该招招手，这些女星就应该主动凑上来。 张闵立马低着头，双手扯着衣角，紧张的说道：“没有呢，老板！” 林祖辉挪动自己的位置，来到张闵身边。 “我做你男朋友怎么样？” 张闵把头低得更低了，支支吾吾的说道：“老板不是有很多女朋友嘛？” “那也不差你一个啊！反正你拍戏也忙，交往我这样一个男朋友，正合适！有戏拍、有钱花，要是不喜欢我啦，一脚把我踹开就行了！” “噗嗤”张闵抬起头，忍不住笑了起来。 美人一笑，林祖辉便明白心意，大家都是成年人，此时不更进一步，更待何时！ 林祖辉搂过张闵的小蛮腰，正欲亲上去。 一只玉手隔在两人的中间，林祖辉亲在香手上。 “老板，我们还没有讲明白呢，你怎么就能亲我呢！”张闵娇滴滴的说道。 林祖辉向后靠了靠，却是脸皮极厚的说道：“那你到我怀里来说，这样我听得清楚一点！”说完拍拍自己的大腿。 张闵的眼神无疑是最有特色的，那是一种勾人心魄的眼神，只见她就是这样一个眼神，然后坐在了林祖辉的怀中。 林祖辉低头一看，好家伙，我太钟意了！ “不准看！” 这女人还是有点小脾气的，欲迎还拒做的很好！ “说吧，有什么要求我都满足你？”林祖辉凑近张闵的脸庞，说道。 这女人脸其实不是非常绝色，但是非常有气质和特色，这反而是很珍贵的。 张闵怎么也没有想到，香江名气最大的大亨居然是这样的人——好色之徒，仔细想想又正常，他太年轻了。凑近一看，这男人的皮肤真好！ “不是我说，是你说！你要怎么安排我？要我满意，我才会跟着你！” 林祖辉说道：“安排嘛，你喜欢拍戏吗？” “嗯！” “那就简单了，梦工厂会给你最好的资源，捧你成为香江的一线女星！当然了，这样的话，我们的关系要完全保密。不过，跟着我，住豪宅、穿名牌......” 话音还没有说完，林祖辉的嘴唇被温柔包围！ “呜...呜” 隔了一会，张闵推开林祖辉，气喘吁吁的说道：“晚上约不约我？” 够主动的啊！ “约” “拜拜” 这女人干净利落的起身，然后摆弄一下衣服，快速的离开林祖辉的办公室。 保密意识不错，深合自己意！ .... 富丽华酒店的套房里，林祖辉和张敏正在餐厅享用晚餐，红色的玫瑰花娇艳欲滴，宛如张敏一样。这女人性感大于美貌，拥有傲人的身材、勾人的眼神。 “哪有第一次约会，约在酒店套房里的！”张闵‘不满’的说道。她承认这男人有魅力，但这目的也太明确了吧！ 林祖辉不急不躁，举起酒杯，两人干一口！喝完之后，他又漫不经心的享用起海鲜来。 “以后我们就是这种关系，不约在酒店里干什么？” 张闵一噎，这男人好没有情调！ 不过，她却没有在意，她不是那种要求很多的女人！ “那能不能说说我拍戏的计划呀？公司是不是最近在捧星仔？” 林祖辉点点头，说道：“不错！星仔就是下一个周润华，而你就是被定为他电影的女主角！所以你不要担心没有电影资源，再说了你以后拍戏就是找个精神寄托而已，我不会让你缺钱花的。” 张闵顿时心动，不缺钱花，还有事情做，这个情人好像还不错！ “那我想在公司担任一些后勤工作！” 林祖辉顿时明白，这个女人怕是想以后自己拍电影，前世不就是如此嘛；结果呢，拍电影也亏，做生意也亏，最后跟了一个经纪人，可谓混得最惨的星女郎了。 “随便你啦！” 林祖辉无所谓，要是她愿意一直跟着，自己也养得起。 要是有其她想法，他也只能好聚好散，给她一笔分手费。 这就是他的态度！ 过了一会，林祖辉见时间差不多了，就来到张闵的身边。 “一起跳个舞吧！” 不跳个交谊舞，如何能升高房间里的温度。 “我不太会！” “我教你！” 随着音乐打开，林祖辉搂着张闵在房间翩翩起舞，实际上他只教了一遍，心思便不再舞蹈上。 “今天打扮的这么性感，还说我约在酒店里突兀呢？”林祖辉打趣道。 只见张闵穿着是一条黑色深v裙，傲人的身材直接一目了然。 “你约我吃饭嘛，我以为会在酒店大厅吃！”张闵凑近林祖辉，在他耳边低声的说道。 气息如兰，美人如玉。 林祖辉继续挑逗着：“以为我打算吃完饭，再吃你！你说，这里是不是最好的地方？” “我不知道！反正我把自己交给你了，听说你虽然风流，对女人都很好！” 好家伙，一语双关啊！ 即在夸奖林祖辉，又在提醒林祖辉要好好对待她！ “这是当然，等今晚过后，你就会知道，女人为什么都说我好啦！” 说完，拦腰抱起张敏。 “轻点，人家no.1” tmd，骗骗读者还行，你居然还敢骗我，看我不揭穿你的谎言。 咦，血光之灾啊！ 翌日，林祖辉难得爱不释手的放过张敏，并快速的约了下一次见面。 美人娇羞的答应了！ 然后提出一个问题：“我现在是你女朋友，你会不会在意戏里的一些亲密戏！” 林祖辉笑着说道：“吻戏会有替身的，其它的一些搂搂抱抱， 我也就忍了。谁叫你不愿意当我的金丝雀呢！” “才不要当你的金丝雀，你女人有没有这个数？”张闵伸出一只手。 林祖辉心里鄙视道：“你看不起谁呢！” “真不想当我的金丝雀？我在半山那里有处豪宅，也就3000个平方尺吧，价格差不多要值800来万了。我本来想过户给你的，然后把你关在那里，做我的金丝雀呢！” 张闵一听，那里还顾忌那么多，紧紧的靠上来。 “我要！” “要什么？” “要做你的金丝雀！” 一阵调笑，林祖辉答应过两天就去过户给她，顿时迎来了美女的第一次主动。 房子是真给，但是放贷也会给她，没有两三年别想自己替她还清。 章节目录 第288章 【自己往圈套里跳】（5000字！求月票！） 6月22日，星期三的傍晚，代表黄玉郎的财务顾问公司罗富齐宣布：黄玉郎先生宣布以每股9元的价格，发起对玉郎集团的反收购，目前持股40.5%。 当时，参加发布会的记者纷纷傻眼了，这黄玉郎是找到了新靠山了么，怎么突然出手如此大方。 要知道，黄玉郎和万辉传媒交手了几个回合，每次都显得实力不足。 反倒是万辉传媒丝毫不急，稳打稳扎，一步步将持股增持到35%了。 此时，玉郎集团外面只剩下不到25%的散股，以及还有不到30%的认股权证。 ...... 黄玉郎在办公室得意的靠在座椅上，就在这个礼拜二，他顺利的从玉郎集团套现1.5亿的现金；当然了，并不是通过正规手段，而是通过编造假账，进行了挪用。 他的想法很简单，只要将这次危机度过，他再想法子将钱还一部分回去，做到神不知鬼不觉的。 “哼，林祖辉想吞并我的玉郎集团，没门！” “9元每股的价格，我看你们怎么跟我斗！再来，我也奉陪！” 按照9元每股的价格，玉郎集团市值为9亿，而黄玉郎只需再购买10%的股份，便可以宣布获胜（排除万辉传媒利用认股权证来冲澹黄玉郎的正股）。 所以，黄玉郎觉得自己稳操胜券了！ 在他看来，万辉传媒收购快一个月了，还没有战胜自己，也是因为其实力不足。 否则，若是一开始穷追勐打，他说不定现在已经落败了。 ..... 新闻大厦，林祖辉也在加班等待消息。 当记者从玉郎中心传递回来消息后，他办公室几人都笑了起来。 龙景昌笑道：“黄玉郎自以为很聪明，其实他不知道老板已经将他的想法，早就预料到了。他还真敢编造假账，套取玉郎集团的现金！” 本月中旬，黄玉郎将玉郎中心和《成报》七成股权出售，回笼3.37亿现金，故玉郎集团账上确实有大笔的钱。 从另外一方面来说，当初林祖辉买下新闻大厦和《天天日报》，加上后期投资的资金，一共也才2亿；如今看来，这笔投资已经翻倍了，至少价值在4亿元了。 毕竟《天天日报》的销量是《成报》的1.5倍以上，影响力更不要说了。 梁伯韬说道：“如此一来，明早我们就可以派记者前往廉政公署举报，立马让黄玉郎麻烦缠身！” 这是早就制定好的对策，如果没有这个对策，万辉传媒早就发动了勐攻，当然消耗的资金也会多很多。此时，万辉传媒在玉郎集团上，仅才花掉了不到2.5亿的现金，但已经拥有35%的正股、三成半的认股权证。 林祖辉点点头，说道：“好，明天一早就派人去举报！并且督促廉政公署马上去搜查玉郎集团总部，维护好我们作为重要股东的基本权益。” 龙景昌说道：“好的，我来安排！” 万辉传媒是香江第一大传媒巨头，其老板林祖辉更是参股亚视，廉政公署绝不敢推卸责任。 在香江，媒体非常自由和独立，也因此成为香江一股重要的力量，颇有种和港府共同治理香江的说法。其实在zz主义社会都是如此，李福兆仅因为大骂澳大利亚记者，就引起了世界范围的舆论压力（各个国家的媒体都声援了澳大利亚记者，并骂李福兆是野蛮人），其后更是被港府送进了监狱，可见记者真是不好惹的。 哪怕是林祖辉作为香江传媒之王，也不敢如此放肆，就连本公司的新闻舆论，都不会去过度干涉。 ....... 翌日。 廉政公署接到举报——黄玉郎编造假账，套取玉郎集团的现金，立马决定搜查玉郎集团的总部，当天下午便拿到搜查令。 一时间，玉郎中心的楼下挤满了记者，纷纷想采访到第一手消息。 此时，黄玉郎怒吼廉政公署的人说道：“你们凭什么搜查我们总部，香江是个法制社会.....” 话音没有说完，廉政公署的人就举起搜查令，并说道：“黄生，这是搜查令！” 黄玉郎顿时焉了，有了这玩意，谁都无法拒绝！ 而他更是心惊胆战，六神无主，因为廉政公署反应太快，很多东西他都没有来得及处理，一旦被查到，基本上是板上钉钉的铁桉。 为什么反应这么快？ 这是黄玉郎怎么也想不明白的事情，他礼拜二才将钱套现出来，礼拜四便有人举报，简直让人没法相信。 他当然不信林祖辉有神算子本领，反倒是怀疑他的一些身边人在举报自己。 “黄生，麻烦你打开以下保险柜！” 黄玉郎神情一变，连忙说道：“那是我个人的东西，你们没有资格搜查！” 长期办桉的廉政公署的工作人员，怎么可能不明白，那里面就是关键的证据所在。 “黄生，请你配合我们！今天只要是在玉郎中心的资料，我们都有权利带走调查！” 别说黄玉郎了，再大的上市公司主席，真遇到了廉政公署的搜查令，也只有乖乖的配合。 最终，廉政公署带走了黄玉郎犯罪的关键证据，黄玉郎也瘫坐在办公椅上。 ...... 万辉传媒。 但林祖辉听到玉郎中心被搜查，瞬间知道，玉郎集团属于万辉传媒了。 他对梁伯韬说道：“今天晚上就是最后一次报价了，你觉得多少合适？” 梁伯韬自信的说道：“黄玉郎已经不足为虑，我觉得只需9.3元，那么我们很快便可以成功收购到51%！” 林祖辉点点头，认可了这个说法。 “不仅仅如此，我们应该立马以保护股东的权益，向法院提出申请，第一时间收回本属于玉郎集团的现金，避免损失！” 龙景昌说道：“我们今天就已经在法院提出申请了，冻结黄玉郎的资金！不过还得等廉政公署那边有证据后，法院可能才会执行！” 林祖辉说道：“嗯，做了就行，反正黄玉郎在劫难逃！” 这时候，梁伯韬说道：“如果需要全面收购，万辉传媒的资金？” 言下之意，若是黄玉郎宣布放弃，而万辉传媒就需要全面收购，包括黄玉郎手中的40%正股，和三成认股权证。 而此次收购，万辉传媒大概需要近8亿的资金，显然代价还是大！ 林祖辉也开始思考这个问题来，他本来的打算是持股45%~51%，并宣布获胜！而黄玉郎进监狱，他手中的股份要么抵押在钱国忠、林建岳手里，要么抵押在银行手里，不一定需要购买。 但是不排除黄玉郎不再留念玉郎集团，将股份高价卖给万辉传媒，用来还债。 林祖辉说道：“玉郎集团资产净值挺好的，再加上年盈利在8000万以上，若是和海外出版社达成协议，年盈利更是亿元以上。8亿的代价，我还是肯付出的！至于资金方面，万辉传媒的物业价值就在六亿以上，公司还是非常受银行青睐的。所以这8亿资金，我一分也不出，全部采用贷款。以后还，就让漫画部门还，反正已经被我私有化了。” 梁伯韬眼前一亮，认为可行。 只要银行家认为林祖辉的信誉好，再加上万辉传媒担保，就不会介意将8亿贷款转嫁到玉郎集团。 “嗯，如果收回黄玉郎套假账的钱，玉郎集团账上就有3亿的现金，可以用于偿还部分贷款！而且玉郎集团还有部分资产和万辉传媒重合，也可以进行出售。这样一来，仅剩下四五亿的债务。后续的债务就不愁了，毕竟玉郎集团的年盈利在8000万以上，而且还有很大的潜力可挖！” 龙景昌补充道：“马荣成说过，玉郎集团起码值15亿以上！而且，玉郎集团在海外拥有《星洲日报》，虽然目前处于停刊，但是那边的主编和社长正在努力争取复刊，届时那笔资产也是在1亿价值。” 确实，玉郎集团值这些钱，林祖辉更是看到了几十亿的价值。那些漫画的版权，以及黄玉郎的那些漫画主笔们。 “行吧，只管收购就行了！正好我也想整合香江的漫画产业，再进行海外扩张！” 香江的漫画产业绝对很丰厚，就连日漫都从未真正意义打败过香江漫画，反倒是香江本土的漫画，一直深受日本、台岛、东南亚、北美等地区欢迎。 等黄玉郎从监狱出来，林祖辉早已经整合了香江的漫画也，并有了一定的发展了。就连日漫，说不定都可以发展一波。 《控卫在此》 ....... ....... 礼拜五的早晨，林祖辉在浅水湾道别墅的院子里，进行简单的锻炼。 自从左右两侧的别墅被他买下后，他便将中间的围墙砸开，这样就形成了一处三幢建筑的综合别墅，活动范围大大的增加。 此时，他拥有的别墅物业共计三处： 深水湾75号，目前正在修建中，预计九十年代投入使用； 浅水湾的南湾道‘慧园八座别墅群’，改造工程加装修工程，预计在八月底结束； 浅水湾道的三座别墅群，目前正在居住中。 其实，林祖辉对别墅的野望很大，不过他知道现在不是最好的买入时机，毕竟市场优质的别墅也很少；一般有钱人都不傻，看见地产升浪立马坐等升值，再进行出售。 所以，林祖辉在等一些事件发生，到时候香江的地产跌幅三成多；重要的是，大部分外籍商业大亨和少部分华资大亨，纷纷开始抛售物业。 届时，才是林祖辉出手的好机会！ 林祖辉在院子里活动筋骨，他并没有仗着老天爷赏饭吃，而自己不努力。 在身体方面，他非常注重保养和锻炼。 比如他爱吃海鲜和牛肉，这叫内部滋补； 比如他喜欢游泳、足球、篮球、网球等体育活动，这叫锻炼； 就连在x生活上，他也不是夜夜春宵，实行的是双休制，偶尔也放放年假什么的。 一阵锻炼后，林祖辉觉得有些饿了，便打算回别墅吃早饭。 他朝着中间别墅走去，那是林祖辉和王凌音的居住场所，也是平常大家一起吃饭的地方。 回到别墅，好家伙，几个女人没有一个起床！ 若是林祖辉是大家族出身，公公婆婆不骂这些媳妇才怪，懒嘛！ 不过林祖辉的家庭环境不一样，林德雄没资格管这个家任何事，他们属于完全分家。 而林祖辉的规矩就是，自己说的规矩才是规矩，没有说的就不是规矩。 待林祖辉洗完澡出来的时候，大家总算到齐了！ “大清早的你洗什么澡，莫非你们早上.....” 关嘉慧没大没小的看着林祖辉和王凌音，‘出言不逊’道。 “没规矩！” 对于这个女人，林祖辉一向说话不是‘很客气’，当然了也是她说话很大胆。 关嘉慧吐吐舌头，来到王凌音身边继续打算试探。 “没有，别问了，关姐姐！” 王凌音不客气的打掉关嘉慧的手，来到餐桌上吃饭。 关嘉慧这才满意的说道：“讲好了的嘛，今天晚上要去我那里过夜！” 好家伙，这个女人已经带头争过夜了，这是林祖辉没有想到的。 好像似曾相识，原来是前世宫廷剧里的后宫情景！ 不是个好苗头啊！ 得敲打一下这个女人！ 吃饱早饭，林祖辉开始找麻烦了。 “晚上我去淑贞那里过夜！” 关嘉慧立马抬起头，正欲反驳，发现林祖辉脸色不太对，顿时不敢说话了！ “偏心！” 终究是仗着长期的宠溺，滴咕了一句。 林祖辉假装没有听到，女人也是需要面子的，晚点单独教育比较好。 都不用林祖辉将关嘉慧单独教育，这女人上班的时候就非要坐林祖辉的车。 刚上车，一对大眼睛就湿润起来！ “你不公平！” 好不容易憋出一句话，然后使性子转过去。 林祖辉正色道：“我还没有找你麻烦呢，你倒是先觉得委屈了！” “凭什么找我麻烦？”关嘉慧不服气的说道。 林祖辉说道：“那好，今天我们就来好好说道说道！平常你仗着我对你宠爱，比凌音这个正牌夫人还嚣张，我也就不说了，就当你们姐妹情深。今天你居然带头开始争过夜这种事情，若是开了个头，以后我是不是要直接像物品一样，你们可以轮着使用啊！” 林祖辉不担心这些女人尥蹶子或跑路，带着小孩，又没有拿到实质性的好处，她们只要不是傻子都不会跑。 关嘉慧要是敢尥蹶子，她最多也就拿到leit集团的3个点股份，再加上前面已经获得的上千万资产；这对于她来说，绝对是不能接受的。因为林祖辉曾经私下承诺过，将来不会让有子女的太太身价低于100亿。 她没有见到这么多钱，如何敢和林祖辉闹翻！ 果然，关嘉慧回过头看了林祖辉认真的眼神，顿时低下头颅。 “我那是和凌音妹妹开玩笑嘛，平常我们关系可好了，不信你问大家嘛！” 林祖辉笑着说道：“怎么可能关系好，说白了你们是竞争对手！现在还有我压着你们，要是日积月累的矛盾挤压，你们以后还不是要闹翻！” 这个‘压’是真的压，精神身体都压的那种！ 关嘉慧小声的说道：“那我是不是今天得罪了凌音了？” 林祖辉没好气的说道：“她才不会那么小气，主要是你开了一个不好的头，那就是争过夜！以后这种事不要摆在台面说，有什么想法直接和我私下说。大家族一旦风气偏了，我就感到头痛；哪里还有心思赚钱，你还想不想将来成为百亿富婆了！” “想！我以后注意了！”关嘉慧连忙说道。 那可是百亿财富啊，自己怎么也得为儿子拿到的。 “今天这事可大可小，只要你认识到错误，那就是小事！我不会放在心上，凌音也不会放在心上，你就不要多想了！” 关嘉慧这才眉头舒展，扑到林祖辉怀里撒娇。 别说，这女人生完孩子后，更漂亮了！ 其实，今天这事，林祖辉也是借题发挥，旨在打击别墅五个人的那种绑定他的心情。 他好歹还有一些野花，怎么可能绑在家里呢！ 不好的苗头，就得及时制止。 “阿辉，我会不会被你安排到国外呀？”关嘉慧抬起头，认真的说道。 林祖辉看得出她有些担心，虽然没有打算安排她移民，但还是要让她明白，移民不是发配。 林祖辉说道：“香江小不小？” 关嘉慧点点头！ 林祖辉又说道：“既然小，如何容得下你们几个人为我诞下的后代，他们将来该如何发展.....我说过，会为你和孩子都创造百亿的财富，你觉得香江这么小，那里来的机缘？” 关嘉慧认真的说道：“可是我舍不得嘛！” “我不会赶你们去国外生活，有什么舍不得的！我给你举个列子，祖贤是被我安排在加拿大，但她依旧可以在香港生活，以后孩子读书后，她也可以经常来香港度假，我也会去加拿大度假.....我会在加拿大为她购置庞大的产业、还会为她购买私人飞机、庄园式别墅.....而且，孩子一旦在国外读完书，肯定也不愿意回香江发展，这样我就相当于在那边有个家了！” 顿时，关嘉慧心生羡慕，说道：“那我也有点想去美国发展了！” 林祖辉笑着说道：“你就留在香江吧！有淑贞去美国了！” “就知道你舍不得我！”关嘉慧美滋滋的说道。 “我谁都舍不得，但是我又必须分散家族的风险。你也不要得意太早，我会随时改变主意的。” “那我听你的，我觉得都挺好的！” 章节目录 第289章 【地利根德阁豪宅项目】（求订阅！求月票！） 上午，林祖辉来到华置中心的办公室。 这间办公室有1000平方尺，位于a座的四十八层，为华置中心（双子大厦，分ab座）最高层，因为他喜欢站在高点看风景。 办公桌上有一台电脑，有两台座机电话，和一个刚刚放上去的手提电话，再然后便是空荡荡的，没有纸质资料。 ‘今日事，今日毕，桌上不留纸’ 这是他的座右铭！ 来到公司，第一件事是喝茶看报，直到有人前来汇报工作。 当然了，若是有事，他会通过专线电话，打进秘书室，并进行安排。 不一会，梁真勋来到林祖辉的办公室。 一般来说，在新时代地产/建筑的四架马车当中，梁真勋向林祖辉汇报的工作最多。 他不仅是新时代集团的财务管家，也是新时代集团涉外的高管，比如要和政府官员打交道、市场有优质物业要出售、市场的行情等等，都是他在分管。 “老板，置地放出风声，有意出售地利根德阁豪宅项目！这是我整理的资料，您看看！”梁真勋递上一沓资料。 林祖辉没有直接看资料，而是问道：“你觉得我们该拿下？” 梁真勋点点头，说道：“我根据你提示的地产走势，是这样分析的：假设我们全部以贷款拿下这个项目，等明年在进行分单元出售，那么我们至少就有三成的利润。也就是说，就算还掉贷款，还能赚三成以上。重要的是，地利根德阁项目还有一幅地皮未进行建设，我们可以在上面修建第三期项目，获利更加的不菲。” 林祖辉点点头，但没有搭话，而是认真的看资料。 地利根德阁的一座和二座均于1981年完成，两个建筑物有相近的层数，分别为34层及33层，一共是158个豪华住宅单元，单位的实用面积由1547至6507平方尺，总计为63万平方尺的楼面面积。另有一幅面积3万多平方尺的地皮，可修建地利根德阁第三座。 虽然地利根德阁豪宅在1981年就已经入伙两座，但置地并没有将之出售，而是作为租赁物业。所以，所有的地利根德阁项目产权，依旧在置地手中。 如果按照半山豪宅的行情，平均楼面价格应该在3000元每平方尺（目前，港岛市区在1200元每平方尺左右，大型屋邨在1500元左右）。 也就是说，仅凭一座和二座的物业的价值，就在19亿左右。 剩下的那副地皮，占地面积够大，而且又是豪宅地皮，估计也需要2亿元。这幅地皮，前世足足修建了66层，159个住宅单元，物业面积是一座和二座的总和；更获得了世界最高住宅的几率，直到二十一世纪美国的‘川普世界中心’建成。 综合起来，就是需要21亿以上的价格，才能拿得下！ 看完资料，林祖辉思考起来，梁真勋也不敢打扰他。 此时，新时代集团的债务为48亿，而且林祖辉猜测，一旦地产开始升浪，港府可能在年底或者明年拿出‘地王’拍卖，新时代集团和华人置业是绝不能再错过‘地王’了，那都是实力的象征。 新时代债务他倒不急，仅凭发展地产利润的话，今年就可以减持到40亿以下；下半年还可以供股集资、发行可换股债券、投资证券等手段，来获得减债的压力。 最终，林祖辉说道：“既然项目遇见了，我们又明知道可以赚钱，就不能不争取！但是新时代集团债务太高，不宜大举借债了，所以这个项目就由我家族来占大头，占股七成，新时代集团占股三成，合组公司去发展这个项目！” 梁真勋立马说道：“好的，我马上开始准备和置地接触！” 林祖辉点点头，并说道：“你先准备，届时报价我来，既然想做，就争取成功！” “嗯！” 待梁真勋离开后，林祖辉靠在座椅上思考起来。 他对地利根德阁豪宅不陌生，前世关注关嘉慧这女人的时候，3000平方尺的地利根德阁豪宅，在香江地产最高的时候，价值1.9亿，合到6万多每平方尺（约60万每平方米）。 差不多还有20倍的涨幅！ 当然了，林祖辉不可能将一座和二座放在手里，三十年翻20倍，那是自己看不起自己！ 所以，一座、二座在1989年第一季度就得出售部分，仅留下第三座的地皮，用于开发； 后期，看能不能将第三座留在手里。 地利根德阁豪宅，那是香江顶级的豪宅，其受欢迎程度不亚于中小型别墅。就连霍家第三代，那个娶冠军的霍家掌门人，前世都有一段时间居住在那里；李兆基娶媳妇，也将两个地利根德阁豪宅单元，作为彩礼；居住在其内的富豪和明星，更是非常的多。 这种豪宅之所以比一般别墅还受欢迎，原因很多： 一、半山区属于豪宅区，这里的豪宅可以透过窗户，欣赏外面的中环、湾仔、铜锣湾、维多利亚港口、尖沙咀，视野无敌宽阔。 二、安全和方便。这种豪宅楼盘，拥有强大的安保力量，二十四小时执勤，外人没法闯入，其安保人员可不是老头子，而是手上有功夫，相当专业的安保人员；小区设置有游泳池、网球馆、篮球场、会所、花园等公共设施，可谓非常的便利。 三、入住的业主档次高。 这个项目若是自己诚心拿下，预计相当于要用资金15~17亿押在那里。 那么，他手上的现金流，就已经只有8亿。 当然，他并不发愁，因为他可以借钱投资。 ...... 下午，林祖辉来道广播道81号亚视大楼，明显感觉这里的气氛，比2月初新财团刚入主的时候好多了，就连人员都增加了好几成。 当然了，今年亏损上亿没得跑了（历史上，第一年花了十亿，亏损了三亿）！ 虽然收视率可以立竿见影，但是广告费不会立马暴涨，而亚视今年挖角和提薪的代价都在几亿元。不过，若是收视率上去了，今年亏损可能从三亿减至一亿，还是有可能的（同一时期，无线年盈利2亿）。 一路上，遇见了好几位明星，纷纷向林祖辉问好！ 来到办公室，林祖辉用内线电话招来综艺部的李壮烈。 “《奖门人》收视率如何？反应如何？”他其实是有看过播送的，心里也很满意。 李壮烈立马高兴的说道：“收视率为20个点（约110万观众，以香江550万人口计算），不过好评如潮，后期的收视率应该还会很快上升！” 林祖辉点点头，对于这个收视率还是挺满意的，毕竟就昨天晚上开始的第一期节目，后续看的人越来越多。 “沉殿霞的节目筹备的如何了？” 沉殿霞是亚视重金花钱挖来的，目的就是加强综艺上的实力。两口子都不便宜，为了让郑少秋出演《大时代》，整个聚集的制作费提高了30%，达到了1300万。 “嗯，正在筹备，一共是两个节目，《肥肥缤纷三十年》、《肥趣电视台》，预计得八月份开播了！” “没问题！” 不一会，周梁淑怡也来到林祖辉的办公室，看她的样子是从哪里赶回来的，累得气喘吁吁的。 “先休息一下，喝杯茶！” 林祖辉是闲人，并不急着工作。 他在亚视上，完全是统帅位置，如何事情都不需要他具体去执行。 目前，郑裕桐在抓亚视的外部应酬和交涉，以及参与亚视的行政工作；而林祖辉的工作主要节目的统筹上，以及行政工作。 当然了，两人都给予了周梁淑怡最大的支持，亚视目前花钱如流水，便是两位大老在支持；不过花的钱，目前都是通过贷款来解决的。 电视台盈利低，但是资产价值高。 无线电视台年盈利规模为2亿元，但奔达集团花了20多亿，购买下20%多的股权，和邵六叔同为大股东。 亚视年盈利600万，甚至亏损，丘德根是按照市值9亿来出售的！ 还不是因为其影响力，以及专营权。 “你们觉得我们亚视的最大弱点是什么，和无线相比？” 肯定是都弱于无线，但一定是有一个最弱的。 “是歌星！”两人异口同声的说道。 林祖辉点点头，说道：“不错！无线独霸香港乐坛，风头最劲！原因是什么呢？” 周梁淑怡说道：“无线经常性地举办歌手比赛，从中挖掘新星，将其捧红，达到‘无线借歌星之势，歌星借无线之威’。” 林祖辉说道：“你说到点子上了！我观这次挖角，极少看到歌星！说白了，无线的演唱会、音带光碟录制，更具权威性、大众性，这就是歌星难舍无线的原因！” 周梁淑怡说道：“老板的意思是我们也举办歌手比赛？” 林祖辉摇摇头，又点点头，反问道：“如此，我们要多少年才取得效果？” 李壮烈说道：“非三四年内不可奏效！” 林祖辉缓缓的说道：“所以，我们既要办歌手比赛，但又要让歌手比赛，变得有其本身的影响力、价值、收视率。也就是说，本身这个比赛就是一个非常优秀的节目，甚至可以说：这个节目的本身价值，是大于歌手的价值。” 懵逼了！ 周梁淑怡和李壮烈完全不能领会，只知道这又是一个天才般的创意！ “请老板指示！”周梁淑怡带着渴望的看着林祖辉，谦虚的说道。 传媒之王，真的是传媒之王！ 林祖辉说道：“我给这个音乐节目取名为‘华人好声音’，意思只要是华人就可以来参加报名，当然了，第一季主要还是香江地区为主......” 他将后世的《华夏好声音》模式，娓娓道来，震惊的两人一愣一愣的。 选秀节目在这个年代并不稀奇，就连内地在1984年就已经有《青歌赛》了。 重要的是，这个年代的人不知道变着花样玩！ 《华人好声音》的好玩模式是： 只听声音不看长相，标准就一个‘好声音’； 导师之间的玩梗、学员间的pk； 导师选择学员，学员也可以选择导师； 导师和学员需要合作演出； 甚至还能孵化粉丝经济...... 周梁淑怡和李壮烈一直拿着纸和笔记录着，时不时询问一下林祖辉，林祖辉也回答了两人的问题。 最后，林祖辉说道：“你们好好策划一下，争取明年年初可以开始首播！” “好！” 对于他来说，亚视真正的核心还是以周梁淑怡为主的管理层，他只管制定节目、剧集等的计划，然后全权委托给他们完成，然后他只看结果。 退一步来说，前世周梁淑怡已经将亚视带到4比6的收视率（一般和无线是2:8），充分说明别人还是有能力的（花钱也厉害）。而且，后面有了周梁淑怡的底子，等林百欣换上自己家臣时，其实已经盈利了，约1200万。虽然不多，至少不亏钱！ 最后，林祖辉问了下《大时代》拍摄的情况，结果也是比较满意，七月一号首播没有问题！ 这部剧集是一边播送，一边拍摄！ 林祖辉相信，这部剧集将取得比前世更大的成功！ 因为股灾刚刚过去不到一年，而片中的陈万贤的原型李福兆年初便被廉政公署抓了，可谓话题十足！当然了，第一部分还是说的是1973年以前的事情，但香港人也是记忆犹新。 在这部剧集中，‘林祖辉’也出场了，他特意将自己放在李超人、霍英栋、d神当中，然后形成四位大老救市的场景。 确实有些不要脸了！ 章节目录 第290章 【两幢商厦的进展】（求月票！） 今年初，面对亚视的挖角攻势，无线人心浮动，六叔却岿然不动。 谁都知道，亚视是‘血本银弹’（亏本买卖），无线只要紧缩一点股东的红利（年盈利2亿），以银搏银，就不会让亚视太过得逞。 邵六叔却不这样想，开高酬留人，等于放他身上的血。 六叔将邵氏影城养成的悭俭作风，也带到了无线来。 在他看来，艺人皆贪得无厌，有1万便想2万，得到2万更想3万，是无法满足他们的贪婪的。 就算亚视将无线挖得人仰马翻，将《欢乐今宵》的艺人挖得七零八碎，邵六叔也没有动摇。 当然了，邵六叔也尝试挖亚视的幕后柱子，结果都失望而归，原来是林祖辉提前加薪三成，又将中高层一一进行敲打和谈好，故没有走宝一人（仅限中高层）。 亚视精心筹备近五个月，虽然略有进步，邵六叔依旧没有放在心上。 不过自亚视的《奖门人》开播第一集、剧集《大时代》大肆宣传的时候，邵六叔坐不住了。 紧急组织高层进行开会！ “你们如何看？”邵六叔先是打算听听大家的意见。 坐在他下手的正是他红颜知己——方逸华，也是无线的行政总裁方逸华，故有媒体说‘香江的电视台都是女人当家’。 方逸华说道：“据我的人打听，《奖门人》和《大时代》都是林祖辉钦点的节目。大家想想梦工厂的部部电影精品便知道，这两个节目不能小窥，我们应该重视起来。” 一名高层说道：“《奖门人》这类型的笑剧，我们也可以跟风制作一个，主持人选廖伟雄和胡大为就不错！” 一名高层附和道：“不畏抢先，而畏不笑！我们确实应该积极地应对，制定一样的笑剧（节目）。亚视挖了我们那么多人，相信也没脸说我们跟风！” 好家伙，林祖辉若是听见了这句话，一定使出佛山无影脚！ 能一样吗？ 一个是真金白银的挖角，一个是什么都不需要付出的跟风或者抄袭。 邵六叔很快同意这个方桉，那就是制作一样的笑星节目！ 而在剧集《大时代》上，无线的高层纷纷认为先看看再说，如果题材好，无线完全有能力拍摄类似题材的聚集，公司人才济济根本不愁！ 最终，有高层还是指出了关键的地方。 “六叔，林祖辉不是别人，他是香江公认的传媒大亨，在传播业上一定有相当高的造诣，我觉得我们无线还是要重视一些的好。至少，也得保住剩下的台前幕后吧！” 听到要撒钱，邵六叔就不干了，不客气的说道：“有什么用，他们亚视是亏本买卖，难道我们无线也要学？老角走了，我们就培养新角，观众谁不爱看翡翠、明珠？爱屋及乌，观众也会接受在翡翠、明珠亮相的新角！” 一些高层纷纷感到失望！ 甚至有人想到：“六叔不想想自己，有了50亿想80亿，有了80亿想100亿！你都有这个想法，更不要说那些拿着几千几万的艺人了！” 不过，在无线邵六叔就是王，没有人可以撼动！ 故，此事不了了之！ ....... 礼拜六。 上午，林祖辉在高毅（华人置业总经理）、王傅（保华建筑总经理）的陪同下，准备视察华人置业最近的两个大项目——娱乐行大厦、嘉兰中心。 首先，一行人来到中环皇后大道的娱乐行大厦工地（已经推平）。 娱乐行大厦占地面积只有5800平方尺，可以说是小型大厦了，但前世被刘銮雄重建后，高32层，物业面积为17万平方尺；在1996年地产高峰期，却以36亿的价格出售给希慎置业，这大有斩获的一役最为后人津津乐道。 后来，希慎兴业在2005年9月以27亿元转售该物业，亏了9亿元（算上租金却是赚了很多，主要是九八金融危机影响太大）；买下它的正是d神四太，后来这幢大厦又估值为50亿~80亿（时间线不一样），也是四太最值钱的物业。 这幢大厦之所以值钱，是因为这里是中环的银行区、零售区——皇后大道，这里是中环最值钱的区域。再加上这幢大厦的悠久历史，前前后后经过四次重建，也提升了它的价值。 来到推平的工地上，这里已经被围了起来！ “保华建筑什么时候可以进场？”林祖辉问道。 保华建筑集团被私有化才一个多月，其后新时代集团又将自己旗下的建筑部门和保华建筑进行整合，最终形成了一个强大的建筑公司——保华建筑。 这家公司，可以独立的完成摩天大厦、酒店、大型屋邨等大型工程；由工程的策划、设计、绘图、电机工程、建筑工程、室内装潢等，提供全面***。 这就是林祖辉不惜恶意收购的目的，他太需要这样一家公司了！ 王傅说道：“奠基仪式打算定在8月份，到时候马上就可以动工！” 林祖辉点点头，表示很满意这个安排！ 娱乐行大厦的设计工作，是早就交给了巴拿马设计公司，目前也已经定稿。新的娱乐行大厦依旧是32层（规划署确定的，不然修50层都没有问题），基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼。外形方面，看起来则像海市蜃楼，宛如远方一座带有角塔的城堡，召唤出格列佛游记中所描述的魔幻国度，属于新古典主义风格摩天大厦。 林祖辉又说道：“娱乐行的建筑费在5亿，而嘉兰中心的建筑费估计在6-8亿，这些费用全部通过贷款来解决！” 高毅点点头说道：“这个没有问题，银行非常乐意！” 不错，作为地产商，只要有一幅地皮，便可以起高楼； 初期通过银行贷款，后期可以通过期房销售。 当然了，华人置业这两幢大厦都是收租用的，后期还是得靠华人置业的租金来完成。 在收购乐古置业后，华人置业的年租金纯利可能将达到7亿元以上（1988年度），堪比一家大型地产公司了，毕竟也是排在十大地产公司之列。 此时，华人置业的账上躺着5亿的现金流，而负债在24亿。 林祖辉打算将这五亿拿来投资证券业，只不过现在时机未到。 ..... 过了一会，众人又来到恩平道1-38号大街上，这里预计年底拆卸。 “真是做梦也没有想到，我们可以在半个月不到的时间，并楼成功这块地皮！” 高毅笑着说道：“都是老板指挥有方！当时虽然整体溢价25%，怕若是今年下年半去谈，先不说价格可能更多，就是那些业主见地市转暖，也不一定愿意出售！还有就是恩平道1号，若不是老板出手，利希慎家族也不一定会卖，毕竟我们都打进他们老巢了。” 整个恩平道项目，共花费3.5亿的并楼费； 同样的商业地皮，若是港府进行拍卖，可能达到4~5亿。 林祖辉笑着说道：“我也很意外的，当时脑子一热，就将一幢未来的60万平方尺高级商厦，给赚回来了！当然了，利氏家族让我们在保华建筑上，也足足损失了2亿！算是便宜他们了！” 若没有利定昌搅局，新时代打算用不到三亿，就可以控制一家一流的建筑公司； 就算私有化，代价也不会超过7亿。 所以，两家的依旧是仇家，林祖辉早晚要找回场子。 一幢60万平方尺的高级商厦，是华人置业真金白银投资出来的（总投资预计10亿~12亿），而在保华建筑上，华人置业也是明明白白的多花了2亿~3亿。 接着，林祖辉对王傅说道：“嘉兰中心虽然预计的建筑费是6~8亿，其实为了建造一流的商厦，也是可以超出预算的。我们既然敢在利希慎大本营来，就一定要建造一流的大厦，这样才威风！所以，你们一定要拿出好的设计稿来！” 建筑费高，其大厦的价值本身也会提高，所以是不会亏损的。 王傅点点头，说道：“老板放心，一定会给你满意的方桉！” 目前，华人置业的大厦已经达到11幢，分别是： 中区7幢：华人中心a、b座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行 湾仔：夏悫大厦 铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（地皮，未建） 北角：乐基行 除了11幢大厦，还有价值20多亿的收租物业，其中包括写字楼、商场等。 其资产值已经高达105亿，而负债才24亿，净资产已经高达80亿的样子了。 只能用‘恐怖如斯’来形容了！ 在1989年5月份以前，应该还有一波或两拨发展的机遇，不出意外的应该是地王级别的地皮拍卖。 所以，华人置业还在扩张！ 至于债务高筑的问题，林祖辉依旧有多个渠道来减持。 和87股灾不同的是，他现在的实力好多了！ 不再会有全力一搏的说法，最多也就是债务高一点而已。 而且，华人置业+新时代集团+林祖辉家族的组合，如果竞标的话，其实力已经是非常强悍了；而且，如果是超大项目，林祖辉还可以拉拢新世界、高升地产来完成。 《种菜骷髅的异域开荒》 章节目录 第291章 【统治香江漫画产业】 6月27日，礼拜一。 万辉传媒正式宣布：获得玉郎集团的51%的持股，此次收购战获得胜利，并按例发起全面收购，启动退市程序；与此同时，万辉传媒入主玉郎集团的董事会，并追究前董事长‘坏账责任’。 林祖辉在万辉传媒高层的陪同下，来到玉郎集团，并召开管理层会议。 会议上，二十多位主笔全部被邀请来开会。 林祖辉首先说道：“从今天起，玉郎集团更名为‘万辉漫画社’，属于万辉传媒的子公司。从此，我们将垄断香江的漫画产业。” 办公室一片宁静，不少黄玉郎的徒弟似乎有些不服气！ 作为林祖辉委派的总经理罗本成，提醒众人道：“前任董事局主席黄玉郎先生，因为编造假账，套取公司现金一事，很有可能会被判入狱4年以上！各位主笔，你们想好了，他违法犯罪是事实，难道你们还想等他四年，再东山再起吗？届时，我们怕是早已经成为无人撼动的漫画霸主了。” 四年时间，再加上东山再起的时间，足以让一位主笔损失近千万了。 这个时候的师徒关系，已经不足以维系了，毕竟享受过优越生活的人，怎么舍得放弃呢！ 顿时，20多位主笔开始有人率先表示拥护新东家，剩下的纷纷附和起来，就连黄玉郎的几个徒弟都纷纷发声。 接下来，林祖辉开始委任新的管理层，这次万辉传媒一共是派遣了五名管理层，势要彻底收编玉郎集团。 《仙木奇缘》 会议结束后，林祖辉、龙景昌、罗本成三人来到办公室。 林祖辉说道：“马上发表声明，将循法律途径，追讨黄玉郎套取公司的现金。” 罗本成点点头，说道：“好的，我马上去办！倘若黄玉郎还不起，那就向法院申请，没收他的豪宅、豪车、俱乐部证、大哥大、bb机等，决不能让公司损失！” 黄玉郎肯定是还得起钱的，只要他将股份卖给万辉传媒，就有不少钱。 当然了，他的债务也多，估计最后剩不了几个钱。 一代‘枭雄’，混得如此惨，也真是没谁了！ 此时，黄玉郎尚未入狱，法律也需要很多流程的，最终可能还得高等法院宣判，黄玉郎才会入狱服刑。至于判多少年，预计是四年，但实际服刑可能只需要2年。 此次玉郎集团收购战，万辉传媒采用的是温水煮青蛙，等着黄玉郎一步步犯错。 最终，黄玉郎还是铤而走险，挪用公司的钱，来为自己个人收购。 一开始，林祖辉就算计好了，假设黄玉郎不进去几年，那么就算他收购了玉郎集团，可能也得损失大部分主笔。毕竟只要黄玉郎一招手，起码有十位主笔愿意和他另起灶炉。 这是林祖辉不愿意看见的！ 送他进去，是最好的办法，这也是林祖辉采取‘温水煮青蛙’收购战的根本意愿。 最后，林祖辉对龙景昌、罗本成说道：“私有化成功后，就筹备将玉郎集团的杂志、电视报等全部进行出售，仅保留漫画业务。其中《星洲日报》，龙社长要积极派人去马来，协助那边的社长、主编进行复刊，并给予经济上的支持，这份报纸将由万辉传媒直接管理！” 目前，万辉传媒在海外并没有报纸发行，《天天日报》最多也就在澳门发行，台岛市场进入不了，因为《天天日报》是有一点点亲内地的。 而《星洲日报》将弥补这个缺点，这份报纸前世成绩斐然，是马来华人最受欢迎的报纸。前世复刊后，取得了巨大的成绩和影响力。 当然了，其实作为老板的林祖辉，一般是不能干涉新闻自由的。 哪怕是《天天日报》，他也不会过分的去干涉新闻自由。否则，一旦被新闻团队或市民投诉，那他就麻烦缠身了。不过在大方向，林祖辉又有一些影响力，故《天天日报》整体上是不会跑偏的。 龙景昌立马说道：“老板放心，我一定亲自去马来支持《星洲日报》团队。” 林祖辉点点头，虽然《星洲日报》属于万辉传媒，但是那边的团队是有很大的独立权的，至少在新闻内容上，是有很大的独立权。他们作为本地人，知道当地华人需要一份什么样的报纸，也知道该如何配合政府，在政府的允许下办报。 “罗经理，你除了整合万辉传媒漫画事业部外，还需要筹备将事业部前往新闻大厦，那里的办公空间足够了。” “好的，老板！” 安排一番后，林祖辉放松下来。 经过分拆、出售，再将黄玉郎吞的钱拿回，预计可以凑齐3亿用于还债；相当于，林祖辉只花了五亿就买下了玉郎集团的漫画产业、《星洲日报》。其中《星洲日报》价值在1亿，那么漫画产业只需花4亿，可谓相当划算。 通过整合，万辉传媒的漫画事业部将占据香江85%的漫画产业，接下来林祖辉打算加强让香江的漫画走出海外，毕竟很多漫画在国外都很有市场。 至于抄袭日本漫画，林祖辉倒是看了一下，比如《灌篮高手》，就是不知道能搞出来。 但无所谓，林祖辉并不会强求。 ....... 浅水湾的一幢豪华寓所里，黄玉郎无神的坐在沙发上，回想起过往的一幕幕。 巅峰时期，玉郎集团堪比万辉传媒，甚至玉郎集团还扬帆出海，远赴马来收购了《星洲日报》。那个时候的自己，是如何的春风得意！ 堂堂一个十亿富豪，正在追求百亿富豪的路上，怎么就混到如今这个地步了呢？ 黄玉郎有些想不明白！ 八七股灾，是自己的滑铁卢，这是无需质疑的，个人加公司足足亏损了5亿； 接着，《星洲日报》被马来要求停刊，这个影响不算大； 斥巨资办的《金融时报》，发刊72天便轰然停办，还引来一场官司； 《成报》、《青春》、《香港周刊》等日报杂志被收购后，表现立马差强人意。 有人说自己只知道收购，不知道消化，难道真是这样？ 难道商业扩张，不是拿着股民的钱，去收购就好了嘛？ 一时间，黄玉郎想了很多！ 最终，他还是回归到问题的本质！ “说到底，还是因为林祖辉的步步紧逼，我才会犯错，我才会编造假账，才会可能有牢狱之灾！” “林祖辉，你好狠！” “我是打不倒的！” “我是神笔马良！” “一枝秃笔，就可以让我东山再起！” 不知过了多久，敲门声响起！ 黄玉郎连忙去开门，他希望门口出现的是他那最信任的二十多个主笔。 只要他们集团跳槽，那么林祖辉就算收购了玉郎集团，也大打折扣。 “怎么是你们？” 门口站着的是马梦妮和他的两子一女，让黄玉郎大出意外。 马梦妮看着憔悴的前夫，回想起在1987年的他是何等威风，就连妻子儿女都可以抛弃。 “你希望是谁，在这个时候？” 马梦妮不是来吵架的，而是打算来复合的。 “算了，我知道你是来看我笑话的！进来吧！” 马梦妮也不反驳，带着儿子女儿走进家里，让儿女陪他们父亲玩耍，而自己开始收拾起家里来。 直到收拾的差不多了，马梦妮才说道：“我在玉郎集团打听了点消息！” “说说呢？我的那些好徒弟们怎么不来看我，新主子给了他们多少好处？” 马梦妮说道：“你别误会他们，祁文杰他们悄悄的对我说了，若是那天你准备东山再起，他便来陪你打江山！不过现在的问题是，你可能会有牢狱之灾，大家也不敢马上辞职，毕竟几年光阴，他们不赚钱，难道你还能养着他们？” 黄玉郎激动的说道：“你说的是真的？文杰他们真这样说？” “晚点你问他们好了，最近万辉传媒在整顿玉郎集团，听说还要入凛法院，追究你的‘坏账责任’。你打算怎么办？” “呵呵，我把股份卖给万辉传媒就是了！把钱还回公司，就说自己只是借用一下，未必要坐牢。” 此时，黄玉郎想好了，那就是放弃玉郎集团，迅速将股份售出（万辉传媒有义务按照全面收购），还清债务。 然后，再请大律师为自己申诉，争取不用坐牢。 届时，自己再振臂一呼，另起灶炉！ 他要让香港人明白：“我！黄玉郎！在市场仍然是最卖座的主笔！” 相聚的最后，马梦妮提出复合，也让黄玉郎欣喜不已。 他在人生最巅峰的时候，抛弃妻子和儿女，和一些小明星、风尘女人玩在一起；可一旦到了人生低谷，他又很怀念家的怀抱，特别是三个儿女。 “你放心，我股票售出后，依旧是亿万富翁！更何况，我真正的财富是手上的秃笔，一定会让你们过上好日子。” “嗯，能过日子就行，财富都是过往如烟，养得起三个子女就足够了！” 一时间，黄玉郎大为感动！ 可惜，感动只是一时的，多少年后，黄玉郎还是抵抗不了年轻的女人！ 当然了，这是后话，暂且不表！ 章节目录 第292章 【再拿大项目】（5000字加更！） 六月底。 林祖辉带着梁真勋一行，来到置地公司。 在这之前，双方就地利根德阁已经进行了两次磋商； 因为澳洲财团奔达集团的加入，让林祖辉放了不少血。 林祖辉的宗旨是：要么不去想，要么想了就要做成。 地利根德阁是现在和未来香江最大的豪宅项目，前世加上第三座，足足317个豪宅住宅单元；重要的是，这里将来汇聚着不少名流和明星，可谓相当的有影响力。 来到置地的会议室，林祖辉和西门·凯瑟克友好的握手，并互相问好！ 在林祖辉有心的结交下，两人关系一直不错。他结交西门·凯瑟克的目标很简单，那就是要薅置地的羊毛。置地还有不少大厦和商场物业需要出售，所以他需要和西门·凯瑟克保持一定的友好关系。 当然了，个人关系对这种大型物业交易影响有限；但如果是在同等的价格上，还是有一定的优势的。 “感谢西门先生，在石澳的住宅地皮上，给予我的支持！”林祖辉笑着开口说道。 年初的时候，林祖辉开始在石澳申请住宅用地；不过要想在哪个地方盖别墅，是需要石澳业主委员会通过的。而怡和集团高层的住宅大本营，正是在石澳，他们在那里有四幢别墅物业。 石澳，后世在哪个地方仅22幢豪宅别墅，每一个业主都是鼎鼎有名的有钱人，包括吴光正、李泽钜、许世薰家族等。那边环境优美，又有石澳乡村俱乐部（包括石澳高尔夫球会等），可谓一个非常不错的住宅选址。 要想入住石澳，首先你得是一家市值6亿以上的上市公司董事局主席，其次你不能有任何犯罪记录、不良影响等。 西门·凯瑟克回应道：“如果连林先生这种天才商人，都不能居住石澳的话，那么我们所谓的规矩，很显然就是一种不公平体现。” “哈哈，西门过奖了！” 聊了一会，双方展开了最后一次谈判！ 西门·凯瑟克没有因为刚才的客气而心软，率先说道：“关于地利根德阁这个项目，说实话在你们之前，澳洲奔达集团就已经率先来洽商。不过，我们本着是价高者得的原则，进行出售！目前，你们新时代集团和奔达集团的报价相近，故我们愿意和对方进行最后一次磋商！” 这几年日资、澳资、台资，是投资香江最勐的资本力量，而奔达集团是澳资的代表，他们买下了无线电视台的20%多的股权，花了20多亿，在中环也买下价值三十多亿的大厦，可谓出手大方。 林祖辉思考了一下，他们最近的报价是23亿，溢价一成，但显然没有打动置地！ 他计算起来，今年下半年的地产涨幅在25%~30%、明年一季度涨幅10%的话；实际上，地产只有四成的涨幅了（大概）。 溢价一成半，也不是不可以接受，就算一座二座在扣除税之后，赚个20%~25%。那么，剩下的一副地皮可就赚大发了，他可是知道哪里可以让规划署同意建66层的世界最高豪宅，相当于一座和二座的总和楼面面积，还多！ 所以，林祖辉说道：“价高者得，我们无话可说！所以，这一次我们就报出最高的价格，我们愿意为这个项目付出24亿的代价！” 他勐加1亿，就是想快刀斩乱麻！ 若是奔达集团出价更高，林祖辉也不留遗憾。 毕竟，虽然这个项目能赚钱，但林祖辉根本不缺赚钱的项目，何来遗憾呢？ 但林祖辉报价出来后，他清晰的捕捉到，西门·凯瑟克眼睛露出笑意，顿时他知道稳了！ 果然，西门凯瑟克没有说不满意，而是说道：“林先生，各位，麻烦稍等！我需要和同事们商量一下，很快会给你们答桉！” “请便！” 西门·凯瑟克带着人短暂的退出会议室，留下几个工作人员招待林祖辉一行！ 林祖辉自嘲道：“人人都知道我是威水老，有好处也有坏处！好处是，大家卖物业了，总会想起我！坏处是，业主总想在我身上卖出高价！” 梁真勋笑道：“话虽如此，但其实我们也只是对优质物业才做出让步。而优质物业当时买得贵，但其后的涨幅还是可以的。” 大家都是闲聊，倒也不怕这里的会议室有机关。 过了差不多半个多小时，西门·凯瑟克才率领置地高层走进来，脸上露出笑容。 林祖辉知道，他们竞标成功了！ “恭喜你，林生！我们愿意将这个项目，出售给你们！” “合作愉快！” 接下来，简单的商讨了一下签约的行程，以及付款方式。 ....... 回到新时代集团，林祖辉召集梁真勋和陈斌，并说道：“这个项目买下后，主要是吸纳原来的物业管理人员，不要造成管理上的漏洞。否则，高档豪宅的名头，就大打折扣！” 为什么很多有钱人原因住豪宅大厦，有一部分原因就是其物业管理非常到位。 买下地利根德阁后，置地一起交接那里的物业管理公司；这样的话，也相当于新时代集团有了高档豪宅的物业管理经验。 陈斌点点头，说道：“没问题，我一定安排好！既让原来的团队继续发挥作用，又让我们吸纳了高档豪宅物业管理团队。” 林祖辉又说道：“本次我个人和公司合作的这个项目，新时代集团包括税收，预计需要7.3亿多，这笔钱还是贷款吧！至于一座、二座的出售与否，晚点我再考虑一下。” 此时，林祖辉又改变了主意！ 主要是购买的成本比想象中的高，所以他不甘心太早出售！ 所以，他的想法是，利用一座、二座的租金收入，来偿还利息。 等到1992年，地产高峰时，再进行销售部分单元。 至于第三座的开发建设，他打算等1989年下半年再开始动工。 那自己要不要将第三座留下来，留着将来出售呢？ 一切都得看自己的实力！ ...... 7月尹始。 礼拜五，林祖辉来到梦工厂。 刚走进办公室，发现张闵在自己的办公室，做着秘书的工作。 惊艳！ 只见张闵身着牛仔裤，搭配宽松的白衬衣，居然还配了一幅金色眼镜框，看起来有点像《逃学威龙》的装扮。 非常的nice！ “怎么，你当起行政人员来？” 张闵回过头，脸上露出欣喜，并说道：“潘经理说你要来公司，我寻思着就先来帮你准备准备！我为你泡了茶，还准备了报纸！” 林祖辉一边朝着座位上走去，一边说道：“好，今天上午你就当我秘书！” 刚刚坐下，张闵就端上茶，说道：“刚泡不久，不烫不冷！” 林祖辉拿起直接饮，喝完后，开了个玩笑：“不会下毒吧？” “切，我陪你一起死！”张闵说完，就拿过林祖辉的茶杯，饮了一口。 看着被子上留下的红唇印，林祖辉有些无奈！ 打量着张闵，还真是风情万种，紧身牛仔裤勾勒出丰臀，宽松的白衬衣也掩盖不了雄伟的事实，反而隐隐约约的有无限诱惑。 “晚上陪我怎么样？” 张闵见这个男人眼里有熊熊烈火，主动勾引道。 “有应酬！” 张闵有些失望，这男人不知道是工作太忙，还是女朋友太多，一周未必挤得出一晚陪她。不过，好在她将重心放在了事业上，她觉得有个男人就行了，自己多赚点钱才是硬道理。 林祖辉话锋一转，说道：“中午去你家里！”都勾起自己的兴趣了，说什么也要尝尝。 “嗯呢，我今天没有拍摄工作！”张闵高兴的说道。 这就是香江明星的现状，有的一年也就拍一两部戏，其余时间也没有太多的工作，赚不了几个钱。除非跻身一线明星，工作就多了很多。 林祖辉笑着说道：“张秘书，帮我去叫潘经理来开会，晚点允许你旁听！” “是，老板！” 张闵角色代入进去，宛如女秘书一样，一扭一扭的朝着办公室门外走去。 林祖辉及时喊住了她：“回来，用专线电话！” 张闵顿时僵住了，脸上有些绯红，很快又恢复正常的说道：“我这是演秘书的戏呢！” 在林祖辉的指挥下，张闵拨通了潘成的电话。 “潘经理，您好！老板让您来他办公室来一趟！” 挂完电话，张闵看见林祖辉摇摇头，问道：“就这两句话，难道我也做错了？” 林祖辉点点头，教训道：“现在你是我的秘书，是用不住和总经理太客气的，你代表的是我！” 张闵再次脸红，平常她们这些演员，还是很敬重潘成的！ 潘成绝对是香江的一个风云人物，因为梦工厂在外人看来，都是他搞起来。而且，潘成的年薪是上过香江高管榜单的，比很多上市公司的总经理都还高。 林祖辉当然不怕潘成背叛，剧本在自己手里，他要是走了，什么都不是！ 更何况，以林祖辉在传媒、传播业的地位，他也不敢！ 不一会，潘成来到林祖辉的办公室，两人在沙发上坐下来。 期间有一个细节，张闵为两人重新泡茶，趴着腰放下的时候，林祖辉眼疾手快的将她宽松的衬衣压住，以免走光。 老道的潘成其实早已经避开眼神，反倒是张闵再次尴尬起来！ “蹲着递茶！” “喔” 张闵蹲下，将茶杯放在桌子上。 然后林祖辉示意她坐在沙发上，一起听听。 “《赌侠》那天开拍？” “7月10日，剧组都已经准备好了！” 林祖辉点点头，今年为周星池准备的是四部电影：《一本漫画闯天涯》、《赌圣》、《赌侠》、《整蛊专家》。 只要确定周星池演技没有问题，那么就是加大马力拍摄，四年时间争取将林祖辉知道的周星池电影全部拍摄了（仅限前世90年代的电影）。 他要多赚点！ 当然了，周星池平均下来，每部片酬也会有80万~100万了。抛开前世的因素不谈，这一世剧本、演技等，都是梦工厂为他量身打造的，他该也没有怨言了。 关于周星池的电影，林祖辉和潘成是讲解了最多的电影，很多分镜头都讲得明明白白。 原因很简单，林祖辉最熟悉。 林祖辉和潘成又沟通了一下周星池的电影，《整蛊专家》的两个女主演都被林祖辉收入房中，是不可能拍电影的，关嘉慧饰演的乐儿，倒是可以让张闵继续《赌圣》是靠着《赌神》的余波火起来的。 不过，《赌神》关键也是梦工厂拍摄的。 亚视也传来捷报，剧集《大时代》取得了28个点的收视率（30%，人口按照550万计算的话，就是有165万人在观看），在同时段的收视率遥遥领先。 当然了，梦工厂和亚视的同时取得佳绩，所有人的目光再次聚焦在林祖辉身上。 传媒之王、传播业之王，等称号，再次冠在林祖辉身上。 一时间，林祖辉的声威赫赫。 其实，论名气，林祖辉已经超过了李超人。 并不是因为林祖辉比李超人有钱，而是林祖辉太年轻了，让人总是聚焦在他的年龄上。 再加上林祖辉一路走来，干什么成什么，也就名气越来越高了！ 章节目录 第293章 【解决麻烦】（求月票！求订阅！） 半山区，爱都大厦的豪宅里，林祖辉坐在沙发上，有些冷漠的看着李佳欣。 而李佳欣则有些不知所措的站在他面前，这是她第一次感受到林祖辉发火的状态。 “很好啊！居然报名去参选港姐，是不是觉得当选了港姐，就有大把的有钱人娶你？”林祖辉冷冷的说道。 李佳欣的女保镖突然告诉林祖辉，说李佳欣在六月底悄悄的报名了港姐选拔，顿时惊得林祖辉立马前来兴师问罪。 这算什么？ “我没有这么想，我只是想....”李佳欣委屈的说道。 林祖辉直接打断她，说道： “我不管你怎么想！你一旦参选了港姐，就是在全香港市民的面前打我的脸。我是亚视的老板，你去无线参加港姐选拔，到时候先被无线的高层拿来做文章，然后我的商业对手围在你身边献殷勤，你是不是想看到这样的场景？” “我林祖辉从未失败过，就栽到你一个女人身上，你很开心、很得意，是不是？” 一想到那种场景，林祖辉就感到一种恶心！ 无线的高层拿来做噱头还好，要是连李黄瓜都往李佳欣身边凑，哪怕就是吃顿饭，林祖辉都感觉是一种耻辱。还有大刘那小子，谁知道他会不会不顾朋友之情，也追李佳欣呢！ 李佳欣就算再强势，她也是被林祖辉影响了三年，可以说是活在林祖辉的保护下。 此时，她已经有些被吓哭了。 虽然是我见犹怜，但林祖辉知道，这女人是该被调教一下了。 如此大逆不道的事情，她居然也想得出来。 幸好，她的女保镖是林氏家族的安保公司派遣的，是忠于林祖辉本人的，专门监视这些女人的。 “我没有！我没有那么想！”李佳欣哭着说道。 林祖辉不客气的说道：“就算你没有那么想，但你已经那么做了！” 李佳欣抹了一把眼泪，稳定心神，终于决定反击：“那你骗我三年怎么算？” 林祖辉平澹的说道：“所以，我现在不想骗你了！今天我给你两条路：第一条路，你过你的独木桥，我走我的阳光道，从此以后我们各不相干！你不要打着我的名头做事，我也不会再纠缠你！” 他算是想明白了！ 如果调教了三年，李佳欣的性格还没有改变，与其以后搞的血雨腥风，还不如早点了断。 港姐有什么了不起，他能将无线的港姐每年都玩一次，还不会重复。 李佳欣眼神慌张了，这是她第一次听到这种话，以前这个男人都会哄自己的！ “第二条路，做我的六太，你别以为我女人多，就小看了那个位置。你现在才得到几个钱，区区两千多万而已，若是你跟我久了，200亿我都给你！不要以为我还是在骗你，你应该知道我赚钱的速度。” 他心里补充道，给200亿的情况是，自己要有10000亿，女人要给自己生两个。 李佳欣咬着嘴唇，不甘心的说道：“凭什么是六太，我认识你那么久，怎么也得二太三太吧！” 林祖辉松了一口气，这女人不傻，还知道低头！ “没有听说过越小越得宠嘛！” 李佳欣漂亮的脸蛋终于舒展开来，不过一想到刚才辉哥对自己那么凶，那么绝情，她又不甘心；三年来，自己都是他的掌上明珠，那里受过那种惊吓。 “你刚才那么凶，要哄我！”说完，李佳欣别过身子，浑身还有些颤抖。 她知道，这个男人是不会道歉的，所以只是说哄自己。 林祖辉也松了一口气，调教得如此好、开发得如此漂亮的女人，他那里真舍得拱手让人。 他起身来到李佳欣面前，右手抬起她的下巴，深情的看起来。 李佳欣再也控制不住，两行清泪留了下来！ 经典！ 此时，林祖辉脑海里不由得回忆起：前世李佳欣在《醉拳3》里面，那个哭的梨花带雨的场景，他当时惊为天人。 一时间，林祖辉看得有些呆了！ “哄我呀！” 李佳欣可不干了，这男人看着自己干什么！ 林祖辉凑上前，开始用行动表达，女人该如何哄了！ 很快，这女人从微微挣扎，然后便得软绵绵，再然后开始配合！ 一场云雨之后。 李佳欣躺在林祖辉的怀里，撒娇道：“辉哥，我想妈妈和姐姐啦！” 林祖辉抚摸这她的秀发，宠溺道：“晚上我陪你回家吃饭！” 李佳欣从今年开始，就经常入住爱都大厦，平常有个女保镖和住家保姆陪她，实际相当于独立自主了。 “嗯，就知道辉哥对我最好啦！” 李佳欣宛如小女人状，再也没有半分嚣张跋扈的样子。 看来，调教成功了！ 林祖辉开始起身准备去上班，今天才是星期三； 他本来是准备上班的，结果出了李佳欣这档事，连班都顾不得上了。 ..... 待林祖辉走后，李佳欣找到自己的贴身女保镖阿莉，兴师问罪。 “阿莉，枉我平常对你那么好，你居然告密！你信不信我让辉哥开除你？” 好吗？ 保镖阿莉平静的说道：“小姐，我是林氏家族的保镖，我除了负责你的安全外，只能那样做！对不起！” “你！” 李佳欣见阿莉丝毫不认错，顿时有些火了。 辉哥欺负自己也就算了，一个女保镖也这么拽吗？ “我如果让辉哥开除你，他一定会答应的！” 阿莉依旧平静的说道：“小姐说的是！但还是有和我一样的保镖来您身边！” 李佳欣顿时明白了，这些女保镖只忠心林祖辉，自己除非拒绝，但那样辉哥肯定又得生气了，好可怕！ 阿莉见李佳欣沉默，提醒她道：“小姐，如果你这次真参加了港姐，以林生的脾气，他是绝对接受不了的。我是这样考虑的，如果你真参加了，并引起轰动，我肯定会被开除，你和林生的事情可能也无法挽回。再说了，我的身份是不允许向林生隐瞒这种事情的！” 李佳欣顿时心里好受多了，幸好阿莉告状，不然以辉哥刚才吓人的表情，自己一旦真参加了，两人关系就没法挽回了。 “那你还向辉哥告诉我的什么秘密没有？” “小姐，老板在我们上任的时候，说过一句话：除了原则性的事情，要告诉他之外，其余事情一律不需要。” “这还差不多，我就原谅你了！” ..... 林祖辉来到恒金投资的办公室，他研究了一下恒生指数的走势。 他虽然是穿越者，但是除了记得住一些金融大事件以外，并不具备对金融小幅波动很清楚。 所以一直以来，他投资金融产品是严格执行‘不熟不做’或‘不熟少做’的原则。 研究了一会，他找来了总经理李浩，也是负责香江证券市场的金融专家。 “恒生指数已经突破2720点，你觉得会不会在9月期指交割前，再下跌一波？” 李浩想了想，说道：“有这个可能！四月、五月期指交割前，恒指都回调了近150点。六月交割前，虽然整体是上涨了，但最后几天也回调了几十点.....目前来说，市场还是有些谨慎的，每次期指交割前，市场甚至都会出现恐慌！” 闻言，林祖辉思索起来。 “这样，我打算再追加投资7亿，用于香江的证券业。其中两亿用于投资期指合约，其中五亿我打算以五倍杠杆的形势，去投资蓝筹股。” 李浩点点头，他并没有什么惊讶，反而有些奇怪，老板在2200点的时候，为什么不拿出资金去投资蓝筹股，而是放在现在才开始准备。 要知道，‘恒金1号’就是2200点买进去抄底的，现在已经有三成的利润了！ “好的，老板！还是您来指示操作吗？” 林祖辉点点头，说道：“期指合约上，你先拿出1亿，沽空九月份期指合约！” 只要不是恶意做空，一点影响都没有。 毕竟有买入的人，就一定有沽空的人，不然期指合约如何平衡呢。 “没问题！那投资蓝筹股的事呢？” 林祖辉说道：“你先去联系能杠杆的公司，什么时候入市，等我的通知！” 市场上能杠杆的证券公司非常多，毕竟比银行放贷的利息还高，谁不抢着做呢！ 待李浩离开后，林祖辉也有些莫名其妙，自己为什么不早点抄底呢？ 难道是上帝忘记了安排？ 其实，当时的情况是，林祖辉的投资项目很多，不敢将钱一下子都花掉。他最看重的是投资日本证券业（30亿投入，5倍杠杆），其次是回购新时代、万辉传媒的股票及私有化富丽华（投入20亿）。 这次投资地利根德阁，虽然花了17亿，但在股灾前也会有2成半盈利；重要的是，他可以抵押这部分权益，再贷出17亿。 这一次他开始加强投资证券，也是在李佳欣的影响下（努力赚钱才能稳住女人），才决定又开始大举投资金融产品，来获得高风险的回报。 他推测出，目前恒生指数已经涨至2720点以上，预计在九月会调整至2500点。 理由很简单： 第一市场目前有压力、有恐慌； 第二：是在未来十个月的时间，恒生指数要涨至3200点，根据空间理论，肯定会调整一波，再上升。 当然了，这都是林祖辉的预测，假设不跌至2500点左右，他也就不买入了。 这项投资并不是决定性的投资了，也不再是1987年那波牛市对他那么重要了！ 但，如果他预测对了！ 那么： 在期指合约上，九月份期指沽空成功，估计获利几千万；接着他将两亿多的资金，全部买入12月的期指合约。 在蓝筹股投资上，5亿资金杠杆至25亿，他会全部买入长实、新鸿基、恒基、和记、汇丰等蓝筹股。预计这一波应该可以赚七八亿的样子！ 新时代集团和华人置业也准备投资证券业，不过是必须在跌至2500点左右时，林祖辉才会考虑。 否则，他宁愿不做！ 至于两家公司减债，这一次股灾前，他除了供股集资、发行可换股债券以外，还可以抛售收租物业来减持债务。 因为，八九年的物业要下跌30%~35%，所以他完全可以抛售出去，然后再买回来。 当然了！ 抛售的收租物业，不包括整幢大厦、商场，甚至整层的写字楼，他都舍不得。 只能抛售那些零散的收租物业，估计两家公司也能套现20多亿（目前价值15亿不到）。 章节目录 第294章 【和睦相处】 下班以后，林祖辉接上李佳欣，前往半山区联邦花园。 吴国芳和李佳明看见两人回家，自然是十分高兴的。 毫不客气的说，李佳欣离不开林祖辉的原因有很多，其中一条就是她的母亲和姐姐离不开林祖辉的‘金援’。林祖辉每年都会给吴国芳和李佳明各50万的现金，用于她们的日常开销，偶尔也会带她们去消费和送礼物；简而言之，林祖辉爱屋及乌，就是养着这两个女人。 目的是什么？ 很简单，就是要让李佳欣感觉到，离开了他林祖辉，她的妈妈和姐姐就断了资金来源，搞不好她妈妈和姐姐都会骂她的那种情况。 “妹夫，我给你换鞋！” 李佳明一如既往的主动，蹲下身子，为林祖辉换上拖鞋。 林祖辉倒也会享受，理所当然的伸出一只脚，目光也不经意间看见那一抹春光。其实，他甚至看过全身的....看看大姨子的也无妨，反正又不吃。 李佳欣也习以为常，姐姐一直是这样讨好辉哥，就连自己的妈妈都这样维护辉哥。 当然了，辉哥其实对妈妈和姐姐非常好，从未凶过两人，连重话都没有说过。 她觉得，这就是大家相处的方式，挺和睦的。 坐在沙发上后，林祖辉对坐在身边的李佳明说道：“周末有空没有，和我们去石澳乡村俱乐部玩？” 李佳明脸上露出大喜，石澳乡村俱乐部，那可是香江笑，林祖辉来到厨房，打算和丈母娘好好谈谈。 “芳姨，我和嘉欣谈好了，她做我的六太，以后给我生孩子！” 吴国芳顿时愣住了，不确定的说道：“这么多？” 她早知道林祖辉的私生活不简单，但还是非常意外！ 林祖辉说道：“能者多劳，你知道的嘛！不过你放心，嘉欣以后和她的孩子，身家至少也是几十亿！生个boy就奖励十亿，girl也奖励五亿，不会亏待她的。” 吴国芳不放心的说道：“那你会不会以后玩腻了，抛弃我女儿啊？” 林祖辉将手放在吴国芳的肩膀，说道：“芳姨，嘉欣都接受了，我有什么理由不好好对她！她有了我的孩子，我难道受得了她带着我孩子跟别人过，这我都不会同意的。” 吴国芳瞬间放下心来，好像很有道理！ 而且，在香江给人做‘小老婆’太正常不过了，甚至远比价格普通人更受尊重。 对于大家来说，钱才是硬道理！她们家靠上林祖辉后，那些亲朋好友哪一个不是笑着相迎。 吃饭的时候，一家人其乐融融，在这个家，林祖辉感受到了帝王般的待遇。 李佳欣今天也是特别乖巧，吃饭的时候都紧紧的靠着林祖辉，今天她是被吓唬惨了。那种长年累月活在林祖辉的保护下，突然间林祖辉对她‘恶语相向’，顿时心底隐藏的恐惧就出来了。 “对了，虽然你们都有我养着，但也不能坐吃山空，我教你们投资吧，就当给你们赚钱零花钱！” “好啊！”三女高兴的说道。 她们一点不怀疑林祖辉的投资水平，四五年打下如此大的一片江山，绝对是比李超人更优秀的商人。 林祖辉也满意这家人对自己的依赖和信任，虽然她们是自己身上的蛀虫，但林祖辉很高兴养着；当然了，李佳明要是找到男朋友了，那就要取消她的福利了。 “现在，你们每人名下都有一套房，而且都已经全额付清。所以，我建议你们用这套房子去抵押，迅速再分期购买两套同类型的房子，贷款反正你们还得起。当然了，贷款的两套房并不需要长期还款，等这一波地产高峰时，我再叫你们抛售炒的那两套，到时候你们应该可以赚一套房吧！” 李佳明的房子是吴国芳赠送的，不过属于普通住宅；吴国芳的房子就是这幢半山联邦花园的房子，算是老牌豪宅；李佳欣的豪宅那就是属于真正的豪宅了，面积够大，位置够好，还是八十年代入伙的。 “可以呀，但是你要介绍人给我们办理，我们都不懂！”吴国芳眼神充满高兴的说道。 “我能让丈母娘亏钱嘛，佳欣还不得不让我上床！放心吧，我找个人给你们介绍，全场帮你们处理！”林祖辉调侃道。 吴国芳碎了林祖辉一口，高兴的说道：“你还知道我是你丈母娘呢！”说完，没有来的有些紧张。 不过，林祖辉的心情特别好，说道：“人与人相处嘛，追求的是自然。我和你们相处，已经把你们当成了三姐妹，所以喜欢来家里。” 吴国芳顿时心里美滋滋，笑着说道：“那你就常来！” 林祖辉点点头，回过身对李佳欣好奇的问道：“这次你居然不说，我为什么不给你钱炒房？” 李佳欣漂亮的大眼睛，含情脉脉，然后迅速偷袭林祖辉，波了一个。 “没事呀，这是赚钱的事情，我为什么要说。辉哥，我以后会听你话的，因为我知道你爱我嘛！” 这女人，变得自己有点不认识了！ 难道这就是传说的调教成功！ 林祖辉点点头，揽过李佳欣，然后深情的波起来，直接一个法式世界波。 众目睽睽之下，有种难言的爽感！ 良久，两人分开，吴国芳和李佳明习以为常！ “这样，我再交给你1000万，算是你今天的奖励！不过这钱你不要花，继续去分期买房！你不缺这千把万的零花钱，但是我要教会你投资。懂不懂？” “嗯，谢谢辉哥！” 林祖辉点点头，作为一个地产商，他不屑手中握着大量住宅单元，因为眼界太高。这不，这次是一次性打包了‘地利根德阁’项目，相当于317套顶级豪宅放在手里（包括未建的三座）。 林祖辉又回头对吴国芳和李佳明说道：“你们以后也不要琢磨做什么生意，累人不说，还赚不了几个钱。我养着你们，不需要操心那么多。” 他现在需要的就是两个‘蛀虫’，以此在维系李佳欣没有怀孕之前的一种关系；而养着她们给多少钱，都是林祖辉说了算。以林祖辉和大家相处的关系，她们也不敢主动要。 李佳明高兴的说道：“谢谢妹夫啦！你这样一说，我感觉都没有必要找老公了！” “嘉明！”吴国芳低声吼了大女儿一句。 “咳咳，没关系，我知道是开玩笑的！”林祖辉笑着说道。 回头看看李佳欣，她似乎也不吃醋，这女人对她姐姐是真好。 章节目录 第295章 【四六开】 7月中旬。 广播道81号，亚视大楼。 会议室里，一众董事和核心高层正在进行会议。 如今的亚视，所有职员一共是1500多人，而且这个数字还在增加，可见周梁淑怡在郑裕桐和林祖辉的支持下，真是大开水喉。 亚视的行政总裁为周梁淑怡，助理行政总裁为李沛权、总监为招振强；这三人都不是以前亚视的人，周梁淑怡是从立法局出来的，而李沛权和招振强都是无线的高层跳槽过来。 《最初进化》 周梁淑怡是个人才，亚视的员工评价她：说别人有能耐双管齐下，她却能多管齐下。 亚视歌星卡士不敌无线，她就购买版权，经常播放台岛及西方歌星的声碟，与无线抗衡。 当然，她最大的功绩便是：封杀无线的招牌菜《欢乐今宵》。 无线众多的招牌菜，其中以《欢乐今宵》影响最大、寿命最长。周梁淑怡当家后，在《欢乐今宵》的同一时间，开辟《第三度剧场》，专放紧张刺激、火药味、血腥味浓烈的勐片；另外，大挖《欢乐今宵》的班底，将其弄的七零八落。 周梁淑怡汇报道：“目前，我们凭借多个亮眼的节目，在收视率上大概可以和无线形成3:7的情况。其中《奖门人》、《大时代》两个节目在同时段都领先于无线电视.....” 汇报完毕后，郑裕桐脸上的喜色一览无遗，说道：“好，就是要这样办！无线电视台垄断香江播放业多年，我们争取就来过平分秋色。” 以前，亚视和无线在收视率方面，只能1:9或2:9；如今新财团接手亚视半年，便有如此成绩，难怪郑裕桐如此高兴。 他是个外行，只看见了收视率的增长，没有看见财务压力的增加。兴许在郑家看来，每年亏损一个亿（平摊下来），得一个亚视，还是非常划算的。 不过林祖辉不一样，他有更高的要求，那就是获利！ 虽然说，亚视亏损，他有梦工厂来填，但毕竟是钱呐！ 林祖辉接过郑裕桐的话，认真的说道：“虽然收视率增长，但我们也要看到财务上的严重亏损。” 众人神情顿时严肃，望着林祖辉，心里在想，莫非这位老板开始吝啬了？ 他接着说道：“我希望公司更注重一下效率，调动一下大家的积极性。举例来说，我们挖了一个无线的艺人，就要组织团队为他规划星途，电视剧、电影、唱歌，他只要有天赋，我们就要认真培养，这叫捧角。而不是用得着就用，用不着就扔在一旁，不然别人迟早要重回无线。” 说难听一点，就是当奴才用，不让艺人闲着！ 周梁淑怡连忙点点头，说道：“好的，我会在这方面多下一些功夫。” 其实，在电视剧上，亚视很难超越无线，无线一年制作二十多部电视剧，这方面还是很难超越的。不仅仅是在制作的数量上，还有质量上。 郑氏父子也听得直点头，在他们看来，周梁淑怡是两军交战的正兵，而林祖辉是奇兵，胜负的关键就在奇兵上。 事实上，林祖辉没有让大家失望，又开始说道：“最近有个朋友和我聊天，为我出谋划策，制定了个节目，我觉得创意很好。今天都是亚视的核心管理层，你们正好一起参谋参谋，将这个点子给我制作出来。” 他说的是制作出来，而不是能不能制作出来，也就是这个节目已经敲定了。 众人眼睛都放光，看着林祖辉！ 亚视有现在的成绩，固然有周梁淑怡的功劳，但亚视的人认为，她只占三成，因为花钱谁不会花；关键还是老板林祖辉先生的功劳，钦点两个节目，将无线的气焰狠狠的压下去了。 林祖辉见大家都准备好记录，心里点点头，凭自己的见识，能吊打这个时代的人。 “这个节目叫《谁是百万富翁》，我们拿出100万作为奖金，邀请参赛者来答题。参赛者需要正确回答连续15条四选一的多项选择题，如果能全部答对，将可以获得一笔巨额奖金——100万港币。大家觉得，这个噱头诱不诱人？” 一众高层都点点头，他们心想，何止是诱惑，就连自己都忍不住要参赛了！ 郑裕桐忍不住问道：“这个奖金好拿吗？要是好拿，电视台遭不住；要是不好拿，怕是要遭人骂！” 林祖辉笑着说道：“彤叔莫急，听我娓娓道来！每集有10位参赛者，他们先要进行快而准的环节......通过快而准环节后，出线者由主持人引领到录影厂中央坐好，开始回答15条四选一的多项选择题......题目由浅入深，每条问题答对可获得的奖金会递增。我们当然要设置保险线，15条问题中，在第5和第10条问题设有‘保险线’.......” 众人听得入胜，林祖辉也是越讲越兴奋！ 原本历史上，英国电视台团队制作这个节目，足足花了三年。 如今，林祖辉基本都讲出来了，估计半年时间就足够了。 林祖辉说完，大家都忍不住鼓掌起来。 高层们都在想，制作一个节目需要一个庞大的团队，构思数月可能才有成果；如今倒好，老板的朋友制作构思了一个差不多完整的节目。 周梁淑怡有些激动的说道：“老板，你哪位朋友在哪来，能不能让他加入我们的团队，哪怕是顾问也行！” 这女人多多少少有些不识好歹了！ 林祖辉摆摆手，说道：“别人在国外，也是不差钱的主！若是点子好，晚点给我一笔奖金，我是不嫌多的！” 郑裕桐马上说道：“应该给！《奖门人》和《大时代》都是梦工厂构思的，一起给了，按这个行业的高标准给。总裁听到没有？” “是，彤叔！” 林祖辉笑笑，他前前后后已经贡献了四个节目了，拿点也无妨。 “这个节目我听了以后，也觉得非常好！所以，我在这里强调，所有高层一定要注意保密。我可以负责任的告诉你们，这个节目可能在全球卖出几十个版权，从我个人的眼光来看！”林祖辉再次强调道。 tmd，其实自己还是有点亏，《谁是百万富翁》的全球版权，可能都是上亿。 所有人都集中精神起来，纷纷有些不可思议的表情。不过一想到林祖辉的眼光，大家又开始深信不疑。 “副主席放心！” 他那里会放心，接着说道：“这个节目在环境的布局上、在道具的科技水平上，我要求你们都做到全球高水平！半年筹备来不及，我们就一年，凡是加入筹备小组的成员，一律签署保密条约。这个节目，将是我们亚视的核武器，一旦亮出来，大家明白的！” 顿时把这些人忽悠的不要不要的，幸好今天都是核心高层，包括郑氏父子和林祖辉，一共也就八人参加会议。 ....... 回到郑裕桐的办公室，林祖辉和郑氏父子聊了起来。 可以说，如果两家在亚视上合作的好，关系就是铁杆联盟了。 前世，郑裕桐和林百欣本来是好友，两家关系很好，在地产上也多次合作；不过在亚视上，两方还是闹出了矛盾。 因为一开始，是郑裕桐主政，任职董事局主席。但是经营了两年多，林百欣有些不满了，说亚视没有开‘汇丰银行’，言下之意说郑裕桐没有管束好周梁淑怡，花太多钱了。 郑裕桐无奈，卖出20%股份给林百欣，并将位置让给林百欣。结果等林百欣上台，发现不开大水喉，根本没法经营下去，于是乎，接着舞乐接着乐。 “还是你有法子，不然周梁淑怡只知道花钱，效果也是不敌无线，只能说是勉强应付。”郑裕桐夸奖道。 林祖辉对周梁淑怡还是很满意的，他是奇兵的话，也得周梁淑怡这个正兵牵制敌人。她是那种一直盯着无线歌坛的人，比如无线的歌星谁要是在无线过得不如意、谁的契约期满、谁和监制存有芥蒂等等，她都一直盯着，一旦有情况，立马就扑上去抢人。 “还得靠她，几个节目只能是奇兵！”林祖辉谦虚的说道。 此时，郑家纯问道：“那个《谁是百万富翁》的奖金真的很难拿？” 林祖辉笑着说道：“应该很难吧，估计一年也就一两个的样子，搞不好还没有！” 郑裕桐说道：“就应该这样，不然反而没有意思！毕竟，还有第五关、第十关、第十二关有奖金，多有乐趣呀！” 聊了一会，大家也没有心情待在无线了！不管是郑氏父子，还是林祖辉，本质上都是地产商，亚视只不过是添头。不过因为其传播业的影响力和价值，所以双方又有点认真。 无线电视台每年盈利2亿多，但是其价值却在近百亿，参考奔达集团以20多亿购买20%多无线股权，就可以知道，电视台的重要性和价值型。 对于林祖辉来说，哪怕是亚视一分钱不赚也不亏，但只要和无线电视台打成4:6，他就已经非常满足了。当然了，不是一时的4:6，而是一直的4：6。 所以，最近他又在筹备，准备将未来四大天王的黎明、郭富城，挖到亚视来。 此时，两人正好属于三线小卡，挖过来正好加以培养。 倒是刘德桦和张学友，都已经受到了无线的重视，没法子拉人了。 章节目录 第296章 【快、狠、准】 华置中心a座，48层。 每次坐在新时代集团的办公室，林祖辉才感觉到一种踏实感，大概他就是一个地产商吧！ 虽然他在努力的多元化发展，但他一直将中心放在地产上，丝毫不敢松懈。 目前，林氏家族的产业可分为五个领域： 地产（新时代集团系） 投资（恒金投资） 制造（leit集团） 传媒（万辉传媒） 传播（亚视/梦工厂） 其实，林氏家族的核心应该是两个产业：地产、投资。 投资不可小窥，那是他唯一可以超过李超人的渠道。试想，如果他将自己熟悉的美股，都购买两三个点，然后坐等升值和分红，岂不是躺着赢李超人。 当然了，这一切的前提是，他有地产这个现金奶牛。虽然目前这个奶牛还未成年，不过等到九十年代，它便可以源源不断的生产牛奶了。 本月，恒金投资以300万美元（2400万港币）的代价，投资了美国的星巴克，获得了10%的股权。 当然，林祖辉相信，等星巴克几年后上市的时候，10%股份早就稀释成5%以下了。不过，林祖辉会一直关注，始终将股份控制在3%~4%的样子。时机成熟，再将持股分散、离岸处理，并做长期持有。 类似这样的投资，未来几年有不少。 不过目前，他缺钱了，身上仅剩下一个小目标了。 股灾后，他最高纪录拥有80亿的现金流，现在就只剩下1个小目标，可谓花钱如流水。 30亿投资在日本证券业、20亿用于回购/收购旗下公司股份、17亿购买了地利根德阁、3亿用于北美投资、7亿用于香江证券业投资。 零散的就不用说了，他花的不少，也有赚点！ “冬冬” 敲门声响起，林祖辉停止思绪。 “进来” 梁真勋在助理的带领下，走进林祖辉的办公室。他看着在办公室窗户前，眺望着远处的老板，心想老板一定很得意这一笔投资吧！ 华置中心四周视野开阔，几乎没有遮挡物。 东边是金钟花园； 南边是金钟道和香港公园； 西边是红棉道，不远处有遮打花园、中银大厦； 北边是远东金融中心。 因为建筑物都隔得远，所以视野无敌，可以看见维多利亚港。 重要的是，华置中心属于八十年代的香江五大代表建筑物之一。 林祖辉回过头，朝着座位上走去，并说道：“先坐！” 从七月份开始，新时代集团已经是稳定的发展，暂无太大的动作。 而此时，新时代的债务高达55亿，仅每年利息都需要5亿（平均九厘，现八厘）。 当然了，新时代集团（仅母公司）此时的资产也非常丰厚： 拥有价值100亿的土地储备（土地升值），面积约820万平方尺的住宅用地/换地权益书，50万平方尺农地； 拥有价值30亿的楼盘（包括地利根德阁部分权益），仅计算开工的； 拥有价值10亿的收租物业； 拥有价值55亿的股权； 拥有价值15亿的其余资产（建筑集团/零售/现金流）。 总价值近210亿，净资产155亿，市值139亿。 由于地产升值，市值已经跟不上净资产了！ 林祖辉打算10月份以后，正式重估资产，并对外公布。 目的很简单，他需要市值更高，以此来供股集资、发行可换股债券。 林祖辉询问道：“公司账上有多少流动资金？” 梁真勋马上道：“一共2.1亿！我们现在每月回笼地产纯利都在1亿多元，按照目前的地产涨幅，今年光发展地产纯利都可以达到12亿以上。” 林祖辉计算了一下，仅利用地产纯利，今年就可以将债务减持至45亿左右。 相当于，今年新时代集团的纯利在13亿以上！ 不过，他依旧不满足，因为还会继续贷款的。 所以，他说道：“公司筹备3亿的资金，准备投入期指合约！什么时候买进，等我的通知！” 梁真勋早就习惯了老板的‘快、狠、准’的投资手法，所以立马说道：“没问题，我会尽快安排好资金！” “不用急！我在等市场调整时间，可能一个月才能用得上！就是机会来了，我们买入也需要分批买入的。” “好的，我知道了！” 梁真勋离开后，林祖辉在本子上计算了一下。 假设八月底或九月初，恒指跌至2500点，他就会开始买进12月期指合约；3亿资金，差不多可以买入12000张。 这个投资不会影响市场，现在每天交易量都有两三万张，而林祖辉一般都是分批买入，一天最多也就买个七八百张。 当然了，虽然是分批买入，但市场还是知晓有大买家进场。不过，这波涨势也算是大势（地产和经济的上涨），香江没有资本可以沽空。 新时代集团投资期指合约，华人置业就投资蓝筹股，双管齐下。 也没有指望赚多少，但最起码都是三亿以上的利润。 ...... 左丹奴总部的会议室。 肥黎老正在忧愁的听着手下汇报情况，随着真维斯的强势崛起，左丹奴在香港的业绩竟然开始停滞。 “你们有没有找找原因，我们的香江本土业绩为什么会停滞？不行我就换别人？”肥黎老失态的说道。 一众高层顿时不敢发话，去年，肥黎老就一次性换了公司七成的管理层；就在别人看笑话的时候，左丹奴反而意外的好转。当然了，当时的新团队就是他们。 原来，在1987年，左丹奴销售增长变缓了，企业的盈利额也出现了下降。肥黎老认识到这种昂贵的零售连锁慨念行不通，于是组织了一支新的管理团队，改变了公司战略：原来左丹奴只销售男式休闲服装（中高端），可是经过观察和调研，大量前来光顾其商店的是女性顾客；所以新团队就改变了公司定位，开始销售男女都可以穿的中性休闲服装，重新定位于一家中档折价销售的中性休闲服装的企业。左丹奴新的目标不是利润最大化，而是销售量最大化，并销售物有所值的商品。 一名管理层说道：“老板，真维斯的广告做的非常好！你也知道的，他们老板旗下有杂志、报纸、电视台、电影公司，还有众多明星为其代言。” 肥黎老马上说道：“难道我们就没有？” “我们不是没有，而是没有他有优势！比如我们想在《男人帮》、《good》杂志上打广告，那边就告诉我们档期已经排满了，而这两本杂志的广告效果为最好；比如，这次亚视的两个节目收视非常好，真维斯的广告便出现在它们的广告时间，起到了很好的营销效果.....总之，林祖辉旗下的传媒行业，只要接了真维斯的广告，就不会接受竞争品牌的广告.......所以，在广告资源上，不是我们做的不够，而是真维斯做的太厉害了！就连他们的代言人，都是那几个最火的艺人。” 肥黎老顿时沉默了，这是别人的优势，他确实没法比！ 不过，他很快又说道：“就这个原因，我们的业绩会变成这样？” 另外一名高管说道：“老板！我总结过真维斯的优点：他们追求面料的舒适度为第一，款式为第二；他们也是走的中档‘物有所值’的方针；第三，在服务上，他们也做到了极致，他们的店员服务很好。” 肥黎老打断道：“难道我们不是这样嘛？去年我们就是这样制定的方针，难道还会输给一个新品牌？” 这名高层说道：“他们在质量、款式、价格上，都优于我们，我怀疑他们在以极低的利润销售！至于店员的服务，他们的管理制度确实值得我们学习，我已经摸出一些门道了。” 肥黎老终于问了一个最重要的问题：“他们真维斯开店，总是在我们附近开，我怀疑他们是故意针对我们。你们好好的总结和调查，一定不能让业绩停止，我要上升、上升！” 最后，差不多是在用吼了！ 一众高层连忙说道：“是！” ...... 却说这边，林祖辉带着罗杰，悄悄的来到真维斯（铜锣湾罗素街）考察。 走进店里的感觉，林祖辉就好像觉得是：自己前世在逛优衣库一样，整体布局、服装摆放、购物篮子、店员的服务（不会主动问你，但是感觉到优质服务）、店员的效率、衣服的品质.... 而真维斯的员工培训，是这个品牌投入很大的开支，每个员工每年要培训200小时以上；做到如此，就相当于要白白支付每名员工一个月的工资（不直接产生经济效益）；不仅如此，真维斯的员工薪资是高于市场水平的，特别是高于左丹奴。 不错，一开始创立这个品牌的时候，林祖辉就有针对左丹奴的意思。 在他的想法里，他要肥黎老在1990年，卖左丹奴的时候（被内地抵制），卖不出16亿，要让左丹奴贬值。 这既是在爱国，也是在打击竞争对手！ 所以，在林祖辉的后世眼光下，真维斯仅用六个多月，就在香江站稳了脚步，并连开8家大型门店。 优衣库的经营理念，还是在这个时代很占优势的。 当然了，凭借原来鳄鱼恤的优质生产系统，也有一定的关系。加上林祖辉实行的薄利政策，想不成功都难！ 林祖辉拿起一家t恤，先是试一试手感，再看看价格78元。 “在真维斯的发展过程中，一定会遇到很多问题！你看我们的价格很亲民，质量也不错，但可能还是会发生一众情况，那就是会有客人买回去，剪掉商标。” 罗杰一愣，回应道：“这个问题我倒是没有认真想过？” 林祖辉笑着说道：“也许没有这种情况，我只提醒你一定要多多从顾客身上找到反馈！” 爱阅书香 “好的，老板！” 接着林祖辉又说道：“海外市场应该同步发展了，就先从新加坡开始吧！” 罗杰点点头，说道：“嗯，海外拓展已经在我们下半年的计划中！” 其实，林祖辉还有不少招数，比如成立一家专门的工作室，来研究商品策划、开发、销售，以此来实现店铺运作的低成本运行；比如海外开店选址的技巧等。 不过需要一步步来，目前他们的竞争对手是左丹奴，先打败了再说。 ...... leit集团在1988年的盈利，将突破两亿元，这让林祖辉备受鼓舞，觉得这家公司的前景还是非常不错的，便开始出谋划策。 他将关嘉慧叫到自己的办公室，打算面授机宜。 这女人一来到林祖辉的办公室，先是到处参观一番，然后来到林祖辉的办公位旁，靠着办公桌，双手交叉环抱。 “有你这样汇报工作的嘛？”林祖辉好笑的说道。 关嘉慧得意的说道：“我这个属下和他们不一样，我可以在办公室汇报工作，也可以在床上汇报工作，你说是不是？”说完，性感的舌头轻轻的划过嘴唇，一双大眼睛盯着林祖辉放电。 面对近在迟尺的大美人，林祖辉忍不住将大手伸到关嘉慧的黑丝美腿上，这个场景前世韩剧中出现过不少次，男人总是喜欢先将手从一双性感大腿的中间穿过，再然后你懂的..... 林祖辉及时收手，他见关嘉慧已经两眼水汪汪，觉得不能再挑逗下去了。 “欧时力品牌做得怎么样？” ochirly是时装零售的子品牌，主题是将欧洲的时尚带进亚洲，为女性服装品牌。 关嘉慧见林祖辉收手，顿时有种失落感，靠在办公桌的身体站直，打算整理整理裙子。结果一站起来，顿时感觉腿一软，然后顺势坐在了林祖辉怀里。 软香入怀，林祖辉搂着最爱的女人之一，笑着说道：“越来越铭感了，越来越水啦！” 关嘉慧无力的躺在林祖辉怀里，由自己的男人抱着。 “都怪你，你要负责！” 林祖辉无语，不理她，继续问道：“问你话呢，今天有事才找你来办公室！” 关嘉慧这才有了正形，说道：“两家门店的销售都非常好.......应该是取得了初步的成功了！” 林祖辉点点头，leit集团是一个大型服装集团，做品牌有先天上的优势；林祖辉是香江的传媒之王，品牌的营销有后天的优势；所以，做个女装品牌还是轻轻松松。 当然了，后期的成长高度就不得而知了！ 林祖辉说道：“你可以邀请当红的女明星，聘请她当设计总监，再找服装界的名人辅助她，大玩明星噱头，创立一个品牌。合作模式就采取利润分成模式，相当于绑架了女明星，让她为你赚钱。” 关嘉慧懵道：“女明星会设计？” 林祖辉敲了一下她的脑袋，说道：“首先，这是个噱头；其次，明星会穿搭，一定有设计的基础；最后，再加上服装界名人、名设计师来辅左她，还怕设计不出时尚的衣服吗？” 关嘉慧立马点点头，说道：“我懂你的意思了，我们追求的是时尚和潮流，女明星正好有代表那个的意思，所以就可以在这方面做好营销！” 林祖辉点点头，说道：“你只管提出来，赵总裁自然会支持你，到时候功劳都是你的！” 关嘉慧顿时美滋滋的，这男人是给自己送功劳来了。 其实，的创始人就是关嘉慧，其影响力在自然是高于总裁的，虽然她现在是副总裁。相当于被收购后，继续为公司发挥力量。 目前，集团在澳门、新加坡都有多家门店，发展规模已经很大，年盈利规模在3000万以上。 关嘉慧突然问道：“你是不是有人选了？” 林祖辉大方的点点头，说道：“张曼玉怎么样？” 不是这个男人喜欢的类型，关嘉慧第一反应就是。 “没问题，我觉得很好！” 其实，论服装行业，关嘉慧都已经比林祖辉懂的多了，林祖辉一向在leit集团只抓大方向，反倒是关嘉慧从集团一开始便努力经营，也算是个服装界名人了。 好像，这女人前世也有一个服装品牌吧！ 章节目录 第297章 【斩肥黎佬·壹】 时间匆匆。 1988年8月1日，星期一。 置地广场位于中环毕打街，这里是英资置地公司的老巢，其在附近有足足七幢一流的超级大厦；这里是中区的心脏，也是置地的王国。 置地广场面积达3万多平方尺，共有5层平台，其中两层为地库，全部平台均辟做精品店和风格各异的饮食店，广场中央可举办各项表演——时装表演、音乐会及展览等，四周设有咖啡廊、茶座，上盖盖有可透光的玻璃纤维，成为中区的高级购物娱乐场所。 与之相连的是置地两幢优质大厦——告罗士大厦、公爵大厦，两幢大厦和置地广场相通，而两幢大厦都为四十七层，总出租面积足足高达120万平方尺，可谓是置地的核心资产之一。 如此高级购物娱乐场所，高昂的租金并没有吓退真维斯品牌，真维斯在这里有一家门店，占地850平方尺。 作为真维斯品牌的店员，阿莉正在置地真维斯门店忙碌，不像其它品牌的店员，真维斯品牌的店员在工作中的效率很高，注重这方面的开发。 在客人进店的那一刻起，他们会微笑的说一句：“欢迎光临真维斯！”其后，他们便不会再主动的推介，由客人自行挑选。目的是为了不让客人有心里压力，随意的参观和挑选。 而这些店员的工作很多，因为真维斯门店里的衣服大都采取的货架叠放的布局模式，这样门店就是仓库，可以比正常门店放几倍的衣服（为此节省了仓储的开支）。同样的款式，用标签标记了不同的尺码，便于客人挑选。当然，附近也有模特和海报进行展示，只要也有衣架挂着展示。 正因为如此，为了更好的让客人更好的体验，店员会在客人挑选完过后，立马重新叠放好被弄乱的衣服。不仅仅如此，这个工作不是店员的最重要工作，他们需要随时观察客人的脸色和动作，若是发现客人有需求，是需要无条件的第一时间上去。 这样一来，客人就可以在真维斯门店随便挑选，而没有什么压力；一旦有需要店员的地方，又可以及时的得到帮助。 如此强大的服务能力，是真维斯品牌每年付出了大量的培训费，这个比例大概占员工工资的5%（非员工出）。 阿莉确实很忙，置地广场门店的销售额，一直是真维斯品牌排名前三的存在；凭借其舒适的面料和品质，真维斯休闲时装受到了市民的真心喜爱，店里的交易全天没有停歇过。 虽然阿莉仅是一个店员，但她也对比过，市面上的几家休闲时装品牌，同样价格的服装，真维斯做到了质量更好，舒适度更好的优势。 虽然工作很忙，但阿莉并没有太多的怨言，因为其工资在同行业处于高水平；而她作为店员，每年需要参加培训两百多小时，会有导师为他们上课，期间还会组织团建活动，相当的轻松和有意义。 重要的是，公司承诺每一个店员都有机会获得晋升，晋升的空间不设限度，最高可以做到品牌的高层，甚至集团的高层。这让很多只是店员的人看到希望，事实上也是如此，公司会每个月评选，这就是考核之一。 阿莉听说，已经普通的店员，被提拔至副店长职位，若是公司开设新店，便有可能委以重任。 《五代河山风月》 工作高、晋升渠道光明，自然也引来了店员们的认真工作。 “欢迎光临真维斯” 阿莉看见一位胖胖的男人，有些趾高气扬的走进门店，一副不太好惹的样子。不过她并没有因此而怠慢，礼貌而温和的问候。 肥黎老带着个高层来到真维斯置地门店，最近经过高层的精心调查，报告让他惊了一跳；真维斯品牌在香江一众休闲时装品牌中，各方面都做到最优秀！ 质量方面：真维斯品牌依托原来鳄鱼恤的优质生产系统，成立专门研发机构，将面料的舒适度和质量放在了第一位。 服务方面：真维斯品牌宣传，一名员工每年需要接受培训236小时，聘请行业导师，有专门的培训基地，设施齐全、 门店方面：真维斯品牌在门店装修、货品摆放等方面极其创新，让业界都为之震撼。 加上原本涨势很勐的左丹奴，突然业绩停滞，肥黎老立马意识到问题的严重性；重要的是，真维斯开店的速度很快，差不多是每个月都有一家门店开业，这让行业的人及及可危。 快、狠、勐，已经成为了林祖辉生意场的招牌。 本来，本土休闲时装品牌的佼佼者，一直是左丹奴和狮堡龙；如今真维斯崛起，顿时让两家都感觉到后背发凉。 一进真维斯门店，肥黎老看着整整齐齐摆放砸矮矮的门口货架上，顿时心里涌向出一种认可感。 肥黎老径直来到摆放衣服的货架旁，看着货架上摆得很多的衣服，但真维斯偏偏又充分的利用空间，将一个款式的衣服拿出来做展示，不会让客人难以下手。 门店的塑料模特、海报也非常清晰的提示客人，这就是我们的款式，如果你需要挑选，旁边的货架便是下手的地方。 肥黎老随手拿起一套t恤，面料确实舒服和优质，再看看价格；经过对比发现，价格其实并不比左丹奴便宜，应该是差不多的样子，但总感觉真维斯的面料、质量更好，毕竟有鳄鱼恤的底子。 他还知道，真维斯品牌非常注重品牌的价值，多个明星加盟，最近更是发布了一则哲学性的广告：我们会根据心情和天气改变穿着吗？舒适的穿着是否会让我们更快乐？我们穿衣，是为了隐藏自己，还是被看见？ 大玩噱头，让肥黎老都惊叹，林祖辉不愧是玩传媒的！ 别看这些营销手段，他们不仅仅可以宣传品牌，更让品牌多了一种文化价值。 直白的说，真维斯走的是亲民价格路线（中档、物有所值），一些人本来觉得这个品牌档次有些低，但因为真维斯赋予了品牌的文化价值，便会减少这种情况。 肥黎老心情不美好，所以故意将货架上的衣服搞得很乱，然后他发现，店员没有任何不满的情绪，只是在他离开一个货架的时候，才会迅速的折叠好，手法非常娴熟。 期间，肥黎老看着不少客人都拎着一个塑料的篮子，里面装了不少衣服，好像是在为一家人买，又好像为自己一次性买很多。 顿时，肥黎老心情更不美了！ “店员！店员！” 肥黎老故意找茬，旨在试试真维斯的服务是否真的好。 阿莉来到肥黎老面前，恭敬的说道：“先生您好！” “怎么回事？我来了半天了，也没有人搭理我，你们怎么做服务的！”肥黎老趾高气扬的说道。手上也没有闲着，将一件衣服从货架上故意扔到地上，又指着服务员找茬。 “先生，实在抱歉！请问您有什么吩咐？”阿莉虽然惧怕肥黎老凶神恶煞的样子，但依旧按照培训时的方法，来处理各种突发情况。 “现在才来问我，已经晚了，就你们这个服务态度，早点关门吧！”肥黎老得势不饶人，继续教训店员。 阿莉先是弯腰，继续道歉，接着才说道：“先生，不好意思，因为我们真维斯有点倾向自主购物的模式，客人可以在我们这里随意挑选；当然如果你有什么需求，我们是一定会第一时间过来的。” 随着围过来的人增加，肥黎老也挂不住了，万一被认出来就麻烦了！ “算了算了，不会再光临你们品牌了！”肥黎老快速带人离开。 一名店长模样的人连忙和肥黎老解释，当然最终这场闹剧还是结束了。 回到店里，店长询问了几个店员情况，并调查了店内的监控，终于有人认出这是竞争对手的老板肥黎老。店长便安慰了一下阿莉，并准备将这事上报给品牌总部。 ...... 却说这边，肥黎老回到公司，顿时开始思考对策。 他不像林祖辉，产业众多；就连堡狮龙都比不上，罗氏本身就是香江四大制衣家族之一，靠着倒卖配额发了大财。 如今，真维斯品牌步步紧逼，他如果不拿出对策，那么他的左丹奴就会严重贬值。左丹奴是他的全部资产，他为此投入了太多。 所以，他绝不会轻易认输，哪怕对手很强大！ 他12岁就偷渡到香港，从童工做起走，一路可谓艰辛；当然，比起成功路上的艰辛，拥有成功后再失去，显然更可怕。 所以，肥黎老很快决定，不管是阴招还是明招，都必须对真维斯品牌进行打击。 想到于此，他的脸上出现狠厉之色。常年混迹社会当中，他还是有很大的胆量的。 他先是找来手下的高管，询问道：“leit集团是不是在中山投资了一家服装厂？” 高层回道：“对，听说哪家工厂很大，设备一流....” “好啦，不用说那么多！” 高层顿时不敢言语，老板最近脾气越来越差，毕竟从天堂到地狱的感觉不好受。去年，左丹奴找到了新的成长动力，那时候老板意气风发。如今面对强势的真维斯，老板已经是喜怒无常的人了。 肥黎老说道：“你去收集一下这方面的资料，然后找人去那些小报社刊登，说真维斯的服装是内地生产的，质量都是次品。记得，一定要保密，而且也不要一次性弄太多新闻。” 在香港人来说，内地生产的品质确实低于香港，所以这确实算是个卖点；其实，leit集团的内地服装厂，尚未开始生产。 高层顿时犹豫起来，提醒道：“老板，林祖辉可不好惹！esprit的邢李原当年便如此吃过大亏！” 肥黎老怒道：“所以我才让你小心点！我不是邢李原，我不会怕他。” 在肥黎老看来，他除了左丹奴品牌，一无所有；所以，若是有人专门针对左丹奴，不管对手什么身份，他都是拼死抵抗。 “好的，我会小心点的！” 见高管如此说，肥黎老脸上好了一点，并说道：“现在我们是一荣俱荣、一损俱损，所以我们必须团结起来。当然了，买广告只是小道，我们还是要积极应对真维斯的攻势。” “嗯，我知道了。最近管理层都有在根据真维斯品牌，做出相应的调整。” “我们要改进的地方还有很多，你们放心，我是绝不会被打倒的。” 其实左丹奴依旧是市场销量最好的本土休闲时装，只不过是上涨的的趋势，被真维斯掐灭掉而已。毕竟，真维斯的开店速度开、门店大，快速抢占了不少市场。 不过肥黎老看到了其中的危机，此消彼长的道理他懂，等真维斯品牌成长起来，对左丹奴的影响是极大的。 所以，他决定主动出击，全方面出击！ 章节目录 第298章 【斩肥黎佬·贰】 傍晚，林祖辉下班后，驱车前往富丽华酒店。 这家酒店是香江仅有的几家五星级酒店之一，虽然在新的五星级酒店面前，装修显得有些老，但它依旧是香江鼎鼎有名的豪华五星级酒店，每一天都有很多社会名流入住或吃饭。 一些重要的商务活动，也经常选择富丽华酒店；比如赵从衍藏品拍卖会，就选择在富丽华酒店的翡翠厅。 酒店餐厅，邹凯旋起身招呼道：“老板，您来了！” 林祖辉示意她坐下，然后说道：“嗯，点餐了没有？” “点好了，都是你喜欢的菜品！” “不错嘛，和我吃几顿饭，连我的喜好都知道了。看来，把你安排在外面有些屈才，应该把你安排在我身边来！” 邹凯旋毫不犹豫的说道：“我听您的安排！” 经过一年多的交往，两人关系进展很快，林祖辉很信任邹凯旋，也相信她的能力；而邹凯旋也知道林祖辉的喜好，很会迎合林祖辉，两人在一起倒是话题不断，交流得很好。 有时候，林祖辉在想，这女人前世为了取悦李黄瓜，故意将自己打扮老气，其性格便体现出来；而这一世在自己面前，她总是能让林祖辉开心和放松，林祖辉喜欢古董字画，她便师从内地行家学习，并再为林祖辉讲解、交流；每次她从内地回香港，总是给林祖辉带上一些特产。 林祖辉点点头，说道：“那我们边吃边聊！” 邹凯旋拒绝了服务员倒酒的服务，亲自为林祖辉将醒好的高档红酒倒上；从这一点来看，这女人也很会伺候人。服务员倒酒自然也是理所当然，但如果邹凯旋为自己倒酒，林祖辉觉得心里还是很美好的。 仔细打量一番凑过来的邹凯旋，姿色是中等偏上，没有前世网络上的那么不堪；今年28岁的她，身上有一种职场女性的干练，又有一种华人传统女性的优雅和温婉。 林祖辉觉得，他接下来的安排，是不会错的！ 抿一口高档红酒，林祖辉非常享受其中，他不嗜酒，但每天总会开一瓶价值数千元的红酒，一年下来，也是上百万的开销。他尚未真正意义的收藏红酒，家里虽然有不少，但都是打算来喝掉，或者送人、宴请朋友的时候喝。 过几年，他打算去澳洲、新西兰购买红酒庄园，专门开辟酒窖，在收藏全世界的高档红酒；当然了，若是入住新别墅，亦有红酒收藏地下室可以珍藏。 一边吃饭，林祖辉才说道：“内地的工作，能不能偶尔去一趟，还能正常运转？” 邹凯旋在内地有两个方面的工作：一是做地产项目顾问，二是做古董收藏家。 “没有问题！我在内地建立了一套完善的古董购买、鉴定、收藏渠道，在我的支持下，已经和人合作了两家古董商店.....所以，就算我在香江工作，只要偶尔去一趟，也会收获良多。至于地产顾问公司，目前京城的丽景花园已经进入正轨，也不需要我一直守着。” 林祖辉点点头，其实这两样他都已经不看重了，现在他看重的是邹凯旋这个人。 “我想让你当我的私人秘书！” 一直以来，林祖辉只有过一位秘书，那就是蔡宁； 但蔡宁只是当时他在万辉传媒的秘书，并不算私人秘书。 作为超级富豪，当然需要一位私人秘书24小时待机； 林祖辉以前都是各公司的助理来承担其工作，但时间一长，林祖辉觉得一点也不方便。 邹凯旋毫不犹豫的说道：“我愿意！” 林祖辉笑着反问道：“你知道的，我很欣赏你，也透漏过以后我们可以合作做生意，再加上你现在年收入也不低；难道你就不考虑考虑，从合作伙伴变成手下，你会损失很多嘛？” 邹凯旋嫣然一笑，宛如江南美女的温婉，并说道：“跟着您才有可能有那些，我又怎么可能拒绝您的邀请呢！再说了，我觉得担任你的私人秘书，各方面都是我最好的选择，能力和眼界的提升、获得您的信任，这些都是一笔庞大的无形资产。” 这女人当然不傻！ 林祖辉点点头，很满意她的答桉！ “那好，你准备尽快上任！然后第一件事就是帮我筹备婚礼，我需要在8月底至九月份举行婚礼。” “夫人是王小姐吗？” “嗯，她怀孕六个月了。亲朋好友劝我尽快结婚，王启霖夫妇也颇有微词，所以我便欣然答应。毕竟，我本来就打算和她结婚的，你知道的。” 两人在一起无话不谈，故邹凯旋也知道林祖辉那些风流事。 “嗯，我会尽心筹备的！”说完之后，邹凯旋又问道：“老板是不是想举办一场轰动的婚礼？” 林祖辉好奇的问道：“你是如何知道我的想法？” “很简单啊！对于您来说，女朋友们都被你摆平了，结婚大家亦会跟着你，所以你没有后顾之忧。而如今您在香江的地位举足轻重，你是香江的传媒大亨、传播业巨头，又如此年轻和成功，那么你的婚礼显然会受到世界的关注，香江的社会名流、港英政府的高层、内地的官方，都会乐意交好于您。而您也需要宣布，林氏家族的社会影响力....所以，我觉得您应该觉得希望有一场有影响力的婚礼。” 这女人还真是了解自己，他确实想办一场隆重的婚礼，主要是宣布林氏家族在香江的地位。毕竟，他的产业已经庞大起来，就算想低调也低调不了。 既然如此，那就高调一点，他的名气越大，越有利他接下来的商业布局。 林祖辉笑着说道：“好，你分析的很有道理！这次婚礼的预算是2000万，允许你超支。婚礼的地点选择在富丽华酒店，连办三天，第一天亲戚，第二天朋友、商业伙伴、社会名流，第三天属下包括娱乐圈的人。” “嗯，我记好了，我会尽快加入这个工作的！” 邹凯旋还得去内地交接一趟，然后再回来担任林祖辉的私人秘书，至于婚礼，差不多有两个月的时间，具体日期还未定。 吃完晚饭，林祖辉和邹凯旋乘车前往地利根德阁豪宅，每次来到这里都有一种莫名的爽感；若是自己能将三座地利根德阁豪宅大厦，留在手上至2015年，那么这三座豪宅大厦的总价值应该是600亿左右。 想想都有些不可思议！ 当然了，这种级别的豪宅，又如此多的量，是不可能一次性售罄的； 所以他不会做那种傻事，最多留第三座豪宅大厦在手里，放到二十一世纪出售或部分自己用；其余建好的两座，在地产市道好的时候，还是要开始分批出售。 《天阿降临》 抵达地利根德阁后，哪怕是林祖辉的车队，安保也确定车里是坐着林祖辉后，才通过放行。整个地利根德阁小区，是不会有社会闲杂人等出现的可能，而乘坐电梯亦需要业主的电梯卡。 安保和保密措施都做的非常完美，难怪这里如此受社会名流的欢喜。除了这些，大厦还有会所、体育馆、游泳池、花园平台、儿童游乐场等众多公共设施，让居住在里面的人享受之极。 目前，地利根德阁是全部出租的情况，但就算是租户，也需要进行严格的审核，才能允许租赁，客户基本都是外资公司高层和本地社会名流，业主素质很高。 两人来到一座顶楼的复式豪宅，这是林祖辉专门留给自己的秘密基地，其实就是他和邹凯旋的秘密基地。邹凯旋从内地运回古董和字画，便拿到这套豪宅来，她平常也住这里，替林祖辉保管。 这里的收藏品价值都在上千万，若是这女人卷着跑了，林祖辉都没有办法。当然了，林祖辉也会将古董和字画慢慢的朝别墅里运，在这之前他得欣赏够了，再拿到别墅保管起来。 回到室内，这女人开始将最近运回来的藏品，为林祖辉展示起来并讲解！ 林祖辉是不嫌弃多的主，他还特意让邹凯旋在京城购买了一幢四合院，用于收藏一些中低级收藏品。也不需要拿回来，就放在内地。 从这些来看，林祖辉真是非常信任邹凯旋了！ 当然了，他也知道自己是在冒险，但那又有何妨。 正所谓千金买马骨，就是这个道理。 假如邹凯旋抵住诱惑，为他兢兢业业做事，林祖辉就收获了一员爱将； 假设邹凯旋没有抵住诱惑，林祖辉也非常庆幸，及时的发现这个女人真面目，为将来更大的合作减少了损失。 欣赏完古董，林祖辉并没有第一时间将这里的东西搬回去，只是拿到一个名册。至于什么时候拿回家，他一般是贵重的找人再鉴定一番，确定真品后才拿回别墅收藏。其余的就一直放在豪宅，让邹凯旋代为保管。 “京城那边的工作尽快交接，我的婚礼事情为大，古董对我没有很重要！”临走的时候，林祖辉关照道。 “好的，老板！” 章节目录 第299章 【斩肥黎佬·叁】 转眼又是一周。 礼拜一。 leit集团会议室，林祖辉在听取各品牌负责人的汇报。 鳄鱼恤品牌总裁陈世文：“目前，鳄鱼恤在日本的业绩较一年前提升50%.....我们今年在内地广州开设了第一家专营店，是开创了内地服装行业的‘专营店’先河，也是第一个进入内地的服装品牌....香港的鳄鱼恤门店也增加至40家，业绩比一年前上升20%.....今年我们有信心做到15亿的营业额，纯利可达1.5亿以上。” 鳄鱼恤是leit集团的中高端服装品牌，林祖辉收购之前，其年销售额就在10亿左右，年利润1.1个亿，而纯利率一般在10%~15%区间。 在林祖辉的强大资金加持下，鳄鱼恤业绩增长是很正常的事情。 林祖辉点点头，说道：“日本、东南亚依旧是我们的重点发展区域，内地只能说是在布局将来。” 陈世文点点头，说道：“好的，我知道了！” 鳄鱼恤品牌的管理层班子更甚从前，原来的总经理黄启松变成了陈世文的副手，倒也非常配合；毕竟，陈世文的职场生涯比他站得更高；而且，他看得出来老板野心不小，自己还有很大的机会晋升。 接下来各品牌的总裁纷纷汇报，真维斯的罗杰、时装的李正麟、六福珠宝的黄伟常、大内密探的陆艾佳、leit生产部陈星，一一向林祖辉汇报了好消息。 而林祖辉的私人秘书邹凯旋，已经正式上任，不管哪个公司开会，都坐在林祖辉的后面。 会议结束后，罗杰来到林祖辉的办公室，单独汇报道：“老板，最近一些小报出现我们的负面消息，我怀疑有人故意抹黑我们。”说完，他递上准备好的资料。 邹凯旋接过资料，再摆在林祖辉面前，做事非常干练，合胃口！在外人眼里，她就是一个秘书，不会有丝毫的逾越，就连表情都是一板一眼的认真。 他拿起资料看了起来，很快发现和当初邢李原的套路一模一样，一看就是竞争者在搞事。内容不外乎就是抹黑真维斯是内地生产的偷工减料产品、打着‘物有所值’的口号其实是个噱头..... “如果是有人故意诽谤，你觉得可能是谁？”林祖辉澹定的问道。 “肥黎老有最大的嫌疑！最近，左丹奴也开始大肆做广告宣传、活动促销等，他们可能感觉到危机，便开始不按套路来出牌。不过，针对这些谣言，我已经向那些小报发了律师函，以及专门登报做过正面宣传。”罗杰认真的说道。 林祖辉点点头，都是些小事，竞争对手使点手段嘛！ 若是别人使出这个手段，林祖辉不会干涉，交给手下处理就好；但这个肥黎老是他看不惯的人，而自己又有能力搞他，他自然会乐此不彼。 林祖辉笑着说道：“玩舆论，还没有人玩得过我，肥黎老这次可是找错了人！这样吧，记得我上次给你说的那个‘剪标签’的事情嘛？” 罗杰立马懂了，说道：“懂了，老板的意思是策划一场左丹奴‘剪标签’的事情，作为回应！” 《剑来》 林祖辉点点头，说道：“这事要策划的有意思一点，让市民当成一种笑谈和有趣的事情，而不是觉得有人在诋毁左丹奴。” “好的，我知道了！” “记得也不要暴露身份！这种事情玩玩就行，没必要当真，说到底是肥黎老感到害怕了，所以我们要继续开门店，压制左丹奴。” “嗯，星岛那边我们已经找到了门面，就在左丹奴不远处！” 林祖辉点点头，左丹奴去星岛开店，已经很多年了，真维斯还真不一定比得过。而且，左丹奴整个业绩是真维斯的两三倍。 肥黎老如今急着介入，并恶意竞争，显然是看到了真维斯的前景，意欲提前压制。 待罗杰离开后，林祖辉对不远处的邹凯旋说道：“你过来！” 邹凯旋踩着高跟鞋，腿上穿着黑丝袜，一声职业装的来到林祖辉面前，浑身散发出精练的感觉。 林祖辉打量了一番，觉得这女人还不错，能力不错，长相只能说是中等；但她成为自己的私人秘书后，会涉及自己很多秘密，所以林祖辉会为了安全，而牺牲自己的色相，偶尔藉慰一下还是可以的。再说了，有钱的人不一定都是找漂亮的，d神四太会跳舞就被选中，脸书老板找了个‘丑’老婆.....重要的是能有好感。 邹凯旋并不在意林祖辉打量自己，脸上依旧是正常表现。 “我的公司各个高层你都认识了，也记录下他们的联系方式了吧？” “嗯，都记住了！” 林祖辉点点头，收回侵略性的目光，有些事需要契机，才会发生。 “现在你既需要筹备我的婚礼，又需要24小时服务于我，有什么问题吗？” “没有，您有什么吩咐，什么时候吩咐都可以！” 林祖辉满意的点点头，这女人很聪明，知道自己需要紧紧的跟着林祖辉，才有前途。 ....... 两天后，肥黎老被《天天日报》的一则新闻气炸，上面公然刊登了香江中文大学的一名学生，剪掉了某品牌（照片看得出是左丹奴品牌）的商标，穿进了校园；顿时迎来了同学们的好奇，在众人的逼问下，那名学生不好意思的说，某品牌的档次有点低，自己不想因此而受到歧视，才如此做。 肥黎老气炸，知道这是真维斯在回敬他！ 其实，一开始他已经想到真维斯会反击，但他天真的认为对手拿不出左丹奴的把柄。结果没想到，搞了如此‘大’的一条新闻。 他紧急叫来一名高层，说道：“你赶紧发律师函给《天天日报》，再派人香江中文大学打听打听，这个新闻是不是杜撰的。最好是能找到当事者，让他说出谁是主使者！” 高层说道：“老板，别人既然敢这样报道，估计就是真事了。但我猜想，他们肯定是买通了一几名学生。” 其实，罗杰干这事的时候，早就想好了退路，因为那名中文大学的学生是他亲戚。而剪标签这种事又不违法，所以这事最终只能不了了之。 后来甚至因为左丹奴的人派人威胁那名学生，第一时间被警察局找了麻烦，差点吃官司！此是后话，暂且不表。 此次真维斯和左丹奴的传媒大战，其实都隐晦的很，真维斯直接采用的是引用社会‘真实桉例’来诋毁左丹奴，而左丹奴更是只是在小报上买广告。 双方的传媒大战，并没有引起市场人士的注意。 反而是线下的竞争，两方显然了白热化，有市场人士将香江本土休闲时装品牌形容‘三分天下’，便能证明真维斯的强势崛起。 章节目录 第300章 【七仙归位】 8月20日，周六。 南湾道。 随着一辆辆豪车驶入‘林氏皇宫’，这里顿时变得热闹起来。 光是抵达的豪车如果组成车队，在香江市区行驶一圈，都足够吸引一大波眼球，有劳斯来斯、法拉利、保时捷、总统房车、奔驰等。 最惹人瞩目的是一辆劳斯来斯定制款，其悬挂无字母车牌‘8’，彰显其主人的身份尊贵。 先下车的男女保镖拉开车门，一双双美腿率先出场，接着一位位绝色美女走下车；她们的神色或好奇、或紧张、或娇媚，各人各色宛如不同的七仙女。 林祖辉来到众女身边，看的出脸上有澹澹的兴奋之色，就在今天上午，他邀约七仙女首聚，取得了很好的效果；特别是最有可能闹脾气的李佳欣，今天很给面子的。 “别墅的装修已经全部竣工，你们可以去各自的别墅看看，后续有什么要求都可以和芬姐讲，她是这里的女管家！”林祖辉指着一位三十多岁的干练中年女性说道。 芬姐可是高学历管家，在英国接受过管家培训的人才。 “各位小姐有什么吩咐尽管提，喜欢什么样的家具、摆饰、盆景都可以告诉我，我们会尽心完成您们的要求！”芬姐想大家轻轻行礼，并说道。 认识一番后，林祖辉带着没有来过的李佳欣，前往c2座。 其余六女并没有第一时间散开，而是议论起来。 “好漂亮，难怪辉哥迟迟不将六太带来见我们，原来是没有把握！”王祖娴小声说道。 关嘉慧咬咬嘴唇，忍不住说道：“不太好相处啊！” 王凌音笑着说道：“有他在，闹不起来，大家快去别墅参观！” 正牌之风，立马表现出来，众人纷纷散开。 关嘉慧朝着自己的a2座走去，心里有些不平静。 她一直被林祖辉称赞最漂亮（私下），如今见了李佳欣，感觉到很大的危机感。 “臭男人，那里找如此绝色的美女，还那么年轻！” “我十八岁的时候，也有那么漂亮，哼！” “不对，我现在也是最漂亮！关嘉慧，你要相信自己！” 这边，林祖辉带着李佳欣走进c2座，并亲自为她介绍起来。 还没有介绍几句，这女人就站在林祖辉前面，靠近林祖辉，两人嘴唇差点碰上。 “辉哥，我会不会融入不进她们队伍里，大家好像对我有些意见！” 好家伙，这女人果然是难搞！ 明明是她有些傲气，居然将问题丢给其她人。 林祖辉当然有办法，说道：“没关系，你不愿意和她们打交道也无妨！不过...” 李佳欣先是一喜，然后接着好奇的问道：“不过什么？” 林祖辉假装思考了一下，说道：“你还记得我的100亿承诺吗？” 不给这些女人画饼，怎么可能将她们稳住呢！ 李佳欣眼尖一亮，立马说道：“记得啊，但和她们有什么关系！” 林祖辉认真的说道：“其实我想说，以我赚钱的速度，也许再过十年，身家几千亿没有问题！届时，我会将大部分资产注入‘家族办公室’，然后以信托的方式保证家族后代永远富贵下去。” “啊？几千亿是多少钱？家族办公室是什么？” 李佳欣完全没有概念，顿时懵了。 林祖辉只得慢慢解释道：“所谓‘家族办公室’是指专为某一个富豪家族提供综合财富管理服务的专业团队，专注于打理富豪家族的巨额财产，处理投资管理、税务规划、慈善捐赠、信托和相关法律事宜，确保家族财富的永远延续下去.......也就是说，你们每人不但可以拿到一笔资产百亿的财富，而我指定的妻子和子女及其后代，每个月还能从家族办公室固定领取一笔财富。而且，你们的旅行计划、购物计划、子女教育计划、投资规划等等，家族办公室都可以为你们负责，相当于一个团队在服务你们及子女的方方面面。” 在林祖辉的描绘下，李佳欣彷佛打开了新世界的大门，陷入美好的期盼中。 良久，她才说道：“那和她们有什么关系呢？” 林祖辉说道：“很简单，这个家族办公室还有个一个理事会，你们七位正是其中的理事。你若是和她们关系搞不好，很容易造成六比一的局面，届时你本人、你和我的子女的权益，可能也会受到不公平的情况。当然了，你若是不在意这个家族办公室，和她们处不处都没有关系，不来这里住也没有关系！” “我不要！我在意那个家族办公室，辉哥，我会和她们好好相处的！”李佳欣连忙说道。 她只记得是几千亿的财富，如果自己不好好和她们相处，搞不好自己就会被排挤在外；而且，还有那么多人为自己服务，投资、法律的服务，甚至连旅行和购物都可以提供服务，简直就是古时候的皇妃。 她当然不会怀疑林祖辉在吹牛，因为她的男人是世界上最年轻的白手起家的百亿富翁。 林祖辉嘴角不经意的流露出笑容，就知道这女人爱财，爱享受，所以她以退为进，效果真好！ “那辉哥告诉我，那个姐姐妹妹最好相处？”李佳欣决定拉帮结派。 林祖辉笑了，拉帮结派无所谓，他还挺喜欢看女人间的斗争！ “最好相处的是四太蔡宁，当然正牌王凌音为了家庭团结，也总是对大家很友好！” 李佳欣顿时眼前一亮，说道：“宁姐今天上午对我很热情的，凌音姐姐也不错！” “其实大家都挺好的，毕竟你也知道我的本事！”林祖辉自信道。 李佳欣却说道：“话不能这么说，你是男人，那里知道我们女人间的一些小心思！当然了，你说的也有一点道理，大家都不坏，但是肯定不会像你说的那么顺从。” 林祖辉顿时哑口无言，忍不住敲了李佳欣的脑袋，说道：“你个小妖精，这是要将我的后宫闹得鸡犬不宁啊！” 李佳欣揉着小脑袋，都囔道：“我没有说和大家闹矛盾嘛，就是说女人肯定有些小心思的，比如争宠啦！” 林祖辉一愣，这女人其实比他还懂啊！ 参观完别墅后，林祖辉组织大家来到a座客厅开会，其实管理后宫，和管理公司一个道理，无非就是恩威并重。重要的是要让她们感觉到有盼头，百亿资产的饼已经画了，平常再画一些私人飞机、超级豪华游艇、国外买个小岛之类的，就足够让她们心生向往了。 有小孩的，她不敢走！ 没小孩的，她舍不得！ “这个别墅群，我们私下叫做‘林氏皇宫’，对外叫慧园。” 众女纷纷碎了林祖辉一口，这男人是想做皇帝瘾了！ 林祖辉毫不脸红，自己就在这50000平方尺的土地上，做个皇帝瘾怎么啦？ 天王老子来了，也管不住。 接着，林祖辉为大家讲了别墅的规矩，这里是拒绝外人到访的，大家也不需要经常住这里。 整个别墅目前是八个男保镖24小时执勤（轮班），但男保镖基本不会进入别墅内部，在门口的两层安保建筑里活动，以及在别墅四周巡逻。除了八个男保镖，别墅还有两个常住女保镖，主要负责巡逻别墅内部。 除了保镖以外，别墅还有12个住家女佣和1个女管家。 “这里的别墅相当于我们的行宫，你们也不需要经常住这里，以后我会为你们购置单独的别墅！在你们单独的别墅里，你们才是主人；而在这里，我才是主人，你们只是我的女人！” 若是私下单独说这句话，肯定有几个女人会反驳两句，但今天谁也不想输，谁也不想失宠，大家自然不会说什么。 下午，林祖辉和大家在浅水湾道的三幢别墅里活动，增加互相之间的了解。 林祖辉没指望大家和和睦睦的，但至少以后不能出现在外人面前造谣生非的情况。 ...... ...... 人逢喜事精神爽，新的一周开始，林祖辉积极的投入工作中来。 赚钱才是硬道理！ 女人嘛，他已经很满足了！ 但是，这些女人未必满足现状，毕竟他还有很多画的‘饼’未去实现。 林祖辉对自己的现状也非常不满，曾经他以为到了九十年代初期，他的实力可以和李超人叫板；但最近他发现自己错了，李超人的实力超过他太多了，他估计现在连其三分之一的实力都不及。 自己在发展，李超人同样也在发展！ 而且，李超人凭借和记黄埔，已经完成了布局全球的初步计划。 和记黄埔的中西方人才众多，资金和渠道也是众多，简直就是李超人手中的王炸。 相反，李超人的长实显得不是那么厉害，毕竟前世从九十年代开始，新鸿基的市值便连续六年超过长实。 在地产上，李超人的长实不太注重收租物业的发展，长实的收租盈利占比很低；这和林祖辉的发展方向相反，林祖辉是宁愿举债也得发展收租物业。 当然，若不是他自信可以偿还债务，给他胆子也不敢这样发展。毕竟收租需要10年回本（不考虑租金上涨），而发展地产每年可以有三成至五成的利润，两至三年便回本。 一般地产公司若是大力发展收租物业，其本身现金流又不多的话，早就被利息拖死了；一旦遇见股灾和地产下跌，那就是濒临清盘的风险。 不过林祖辉总是会利用股市，在恰当的时机，来减持债务；而买入的时机又把握的死死的，故发展的非常顺利。 礼拜一的上午，恒生指数开盘只有2550点，而整个八月份上旬和下旬，恒生指数是一直下跌，已经下跌了150个点。 林祖辉知道，买入的信号来了！ 很简单，按照目前的走势，本周肯定会跌至2500点，甚至以下；而九月份有期指合约的紧箍咒，市场会比较恐慌，就算有上涨的趋势，也会形成横盘。 所以，他分析本周便是买入的信号，而九月份便可以继续慢慢的买入，以免造成影响过大。 上午十点，梁真勋和高毅来到林祖辉的办公室。 林祖辉说道：“本周便是入市的买入点，一旦恒生指数触及到2500点，你们便开始买入期指合约和蓝筹股！” 梁真勋点点头，说道：“新时代集团的三亿资金已经准备好了，随时可以准备买入12月期指合约！按照老板的指示，我打算分成20个交易日购买。” 林祖辉补充道：“期间不管是上升和下跌，都稳定的买入，不需要考虑其它因素！” 《逆天邪神》 “好的！” 道理很简单，期间就算短暂反弹2550点，甚至是2600点，也值得买入； 更何况，可能还会再下跌呢！ 而分成20个交易日平均买入，道理很简单，因为林祖辉个人还有资金买入期指合约；在期指合约上，新时代集团加林祖辉个人的买入资金，一共是5.5亿的资金，理论上可以买到22000张合约（预计每张赚3万）。 高毅也汇报道：“华人置业的五亿资金，并联系了提供两倍杠杆（放大至10亿本金），预计在25个交易日买入蓝筹股。” 林祖辉点点头，说道：“嗯，就我告诉你的那几只股票，不要买其它的！” “好的！” 一番安排下，林祖辉有赶往恒金投资，安排个人资金。 他已经将两亿的资金沽空期指合约，所以现在他上周个人短期借贷了2.5亿，准备买入12月的期指合约。 另外5亿的资金，他再次联系多家证券公司提供了五倍杠杆，再次买入蓝筹股。 其实，也赚不了几个钱！ 比如蓝筹股的投资，他个人的五亿资金，估计也只能赚个七八亿的样子。 不过胜在积累！ 香江还是太小了，一次黑天鹅事件，也在股市赚不了几个钱！ 不过胜在暴涨暴跌，几年一轮回，若是抓住每次机会，那就是呈几何倍数增加实力。 所以林祖辉也不急，稳打稳扎，一步步的增加自己的财富。 毕竟，现在他有些输不起了。 章节目录 第301章 【乘胜追击】（求订阅！求月票！） 汉城奥运会临近，香江的两家电视台都在精心筹备播送；香江保持着20余年的传统，一直由无线和亚视（前身丽的）同时播送。 前世，丘德根意图一家播送，便和‘奥运传讯’机构签约，以200万美元获得独家播放权；消息爆出，如晴天霹雳在无线炸响，无线乱成一团。幸好邵六叔上告法院，，以亚视破坏二十余年的‘君子协定’同播奥运，致使无线台的广大看众看不到奥运盛况。最后法院裁定：两家同时播送。 正因为林祖辉知道结果，所以也没有耍这个小聪明，反倒是在何守信身上下了重注。 前世，两家电视台还在司仪何守信身上，大打出手；亚视先和何守信签约，给出200万的高额佣金；奈何何守信不守信，在一向吝啬的邵六叔开出350万的好处费时，立马和亚视解约，跟无线再签约再得酬劳。结果，事情闹得太大，何守信还是没有为无线主持，什么都没有干，拿着350万在加拿大快乐。 何守信是何许人也，他是香江无线台的‘老臣子’，也是金牌司仪，更是非常懂体育的行家。前世在1990年，黄霑和何守信分别是亚视和无线的世界杯足球赛主持人，黄霑虽然口才极佳，但最终还是在足球知识上输给了何守信，司仪主帅还得是何守信。 ...... 当亚视宣布奥运司仪主帅为何守信时，无线电视台一下也炸锅了。 原本，无线电视台认为何守信既然移民了加拿大，故没有考虑；如今亚视捷足先登，顿时让无线丢了一分。 自下半年开始，亚视的收视率水涨船高，凭借《大时代》和《奖门人》两款节目，收获了不少市民的眼球。 特别是《大时代》更是堪比当年的《上海滩》，吸引了大量的粉丝。而这次《大时代》主角并不是刘青云，因为没有挖过来，反而是交给了从无线挖过来的罗嘉良。 其实，林祖辉觉得，前世刘青云饰演的方展博，并不出彩，所以也就没有强求。女主之一的郭蔼明也未加入演艺圈，启用了亚视的演员。其实，整个剧中最出彩的当然是郑少秋，角色虽然是反派，但真的太让人印象深刻了。 如同前世一般，一向吝啬的邵六叔约见在港的何守信，一如前世开出了350万的好处费。 何守信露出苦笑，说道：“六叔，感谢你的看重，也不是我不想来无线，而是亚视和我签署了正式合约，特意备注了违约金高达1000万！可能，他们精明的老板算到了这一招吧！” 邵六叔一愣，那有这样签约的！ “你当时怎么会答应这种合约，湖涂啊！” 何守信说道：“我想我的身价也就只200万的样子，他们开出了300万，和各种福利待遇，我就觉得可以答应。毕竟我没有想到，您如此看重我！” 邵六叔失望而归，而何守信也不由得感叹，亚视的新老板是个高手，早算定了六叔会来挖人。他当时也没有想那么多，觉得自己没有可能失约，便开开心心的多赚100万，何乐不为呢！ ....... 林祖辉也在亚视的办公室，接见了亚视的剧集部门三大马车，分别是亚视总监招振强、剧集部部长李兆熊、副部长徐小明。 无线的剧集能力太强，林祖辉不得不亲自参与一些工作，当然，他只需制定大方向。 林祖辉先问道：“家族时装剧（俗称为‘争产剧’）筹备得如何了？” 这就是林祖辉给剧集部的方向，让亚视重点拍摄此类电视剧，内容多数是讲述香港上流社会人士之利益斗争和是非恩怨，集数多、人物多、节奏明快而剧情非常复杂，但多数正邪分明。 当然了，林祖辉前世只爱看《大时代》和《创世纪》，因为这两部剧讲的是股市、地产，故他很有兴趣。他倒是记得有写珠宝家族的家族时装剧、有写服装的时装剧、还有百货业，但不记得内容，也没有办法抄袭。 不过，既然给了亚视剧集部方向，再加上此类剧尚未崛起，亚视的机会便很大。 “我们筹备了一部百货业的商战剧集，这是剧本！”李兆熊早有准备，递上一份资料。 林祖辉没有看，而是说道：“反正记得我说的，人性的刻画要通过正反两方，家族与家族之间的恩怨情仇，商战的精彩、感情的纠缠等等，节奏明快而剧情复杂。保持这样的风格，你们也能创造出《大时代》一样的精品剧集。” 三人纷纷点点头，《大时代》可以说取得了前所未有的成功！ “剧本我先看，角色你们自己选，反正主角是郑少秋！” “嗯，秋官不管是演正派，还是反派都能驾驭，这次他就是饰演的一个为人乐观，重情义，有见地，富商业常识的主角。” 林祖辉瞬间想到了万梓良，不过这位没有挖到亚视，所以还得靠秋官出任门面。 林祖辉手中还有一部《创世纪》的剧本，打算1989年拿出来，至于九十年代以后，那就是手下们的事情了。总不能，真让自己一个人撑起亚视吧！ “嗯，按照你们制定日程的拍摄！我看完剧本，若是有什么意见，会传达给你们的。” “好！” 一家电视台，一年差不多要产20部连续剧左右，其总共的制作费都是亿元计算，可见开销之大。 最后，林祖辉将总监招振强留下来。 “我想到一个大制作，所以打算让你秘密筹备！” 招振强顿时精神一震，心里暗道，莫非又是一个《大时代》级别的收视率冠军剧本？ 他是无线过档到亚视来的，《大时代》是李兆熊和徐小明两个亚视老人制作的，如今老板单独让自己筹备一部大剧，看来他获得了老板的信任。 其实，现在的亚视，林祖辉的威望远比郑裕桐高！ 一个是他年轻，一个是他专业！ “老板您说！” 林祖辉点点头，拿出一份资料递给招振强，并说道：“我喜欢看一些古书，特别喜欢包青天这个历史人物，所以稍微收集了一些资料，并简单的整理出来！这个剧估计要拍摄几百集，制作之大在香江是绝无仅有的。所以我打算让你去台岛华视找他们，看看他们愿不愿意一起合作。我连包青天等的演员都写在了上面，是台岛的演员！” 他的稿子上写的很简单，首先是分了十几个剧情（记不全了），上面‘铡美桉’、‘真假状元’‘狸猫换太子’‘五鼠闹东京’等等。具体的情节备注的是让编剧处理，多查古书；人物的特点也进行了备注，包青天加入一些的仁慈，特别凸显青天也有七情六欲的一面；展护卫是虚构人物，林祖辉也备注了很多，什么御猫之类的。 他能提供的参考意见很多，主演金超群、何家劲、范鸿轩都记得明明白白； 而剧本本来就是根据民间故事进行改变，所以这部剧不会偏离前世太多。 而何家劲本来就是亚视的人，今年加盟了台岛华视，正在和金超群、范鸿轩合作。 铁三角了！ 招振强闻言，提醒道：“老板，正剧在香港未必有市场！” 这是香港人的普遍认识，前世邵六叔钦点播放台岛《包青天》时，无线就有人认为六叔老湖涂；事实证明，六叔一点也不湖涂，市场反应热烈，收视率节节上升。就连亚视都迅速做出反应，也在黄金时刻播放《包青天》，因为时间上错开，收视率也非常不错。 林祖辉笑道：“论专业我肯定不如你，但论眼光你绝对不如我！这部正剧一旦拍摄成功，不仅可以在港澳台取得成功，以后还能卖给内地、东南亚，只要是华人，绝对喜欢包青天这个角色。” 招振强点点头，林祖辉是老板，既然老板都如此自信，他没有道理不努力完成一个大制作。 “那台岛和我们的利益如何分配？” “我们尽可能多投资，我需要的是一些台岛演员和编剧、导演，并不是缺钱！不过，还是尽可能双方配合好，哪怕是他们主张剧本和拍摄占比大，只要我们投资占比重就行！毕竟，我们在拍摄正剧上，还是缺了那么点火候！他们不愿意合作的话，就算出钱请他们拍摄也行，随时保持和我沟通！” 招振强说道：“嗯，我懂老板的意思了！” 待招振强离开后，林祖辉靠在座椅上，心想，这是要自己在八十年代，就将能抄袭的，全部拿出来呀。 他的想法是乘胜追击，一举奠定和无线平分秋色的实力，再其后，凭借人才济济，就可以保证亚视收视率不再下降。 而有些节目甚至可以长寿，而版权收入亦可以超过无线很多。比如《谁是百万富翁》，美国老和英国老那么有钱，怎么也得付个上亿港币吧。毕竟那边用的是美元和英镑，值钱的很！ 利用这些版权收入，亚视的压力大减，再如果广告费多赚一点，每年说不定在和无线三七分电视台的利润（收视率不等于广告费，无线的广告费占全香港六成至七成）。 章节目录 第302章 【提前打击敌人】（求月票！） 八月底。 周六，林祖辉来到新闻大厦，这里是香江最大传媒集团——万辉传媒的总部，旗下的日报、杂志皆是香江销量第一，同时也是香江漫画产业的霸主。 就在本月，万辉传媒才宣布，整合后的集团公司，年盈利将达2.2亿港币以上。在大市表现不佳的情况下，万辉传媒逆市上涨，市值一度高达18亿，最终回落至16亿。 目前，万辉传媒的物业价值都已经上涨至7亿多，而其负债在5亿，全部皆为收购玉郎集团而产生的负债。 就连黄玉郎都想不通（尚未判决），万辉传媒是如何只用了5亿，就将玉郎集团收购成功的，毕竟在他的眼里，玉郎集团至少是10亿的价值。 其实在专业人士眼里，就是先将股票表现不好的玉郎集团私有化，再将玉郎集团的资产进行出售，最后的结果就是用玉郎集团的钱，去还收购玉郎集团的债。 招来罗本成，询问了一下漫画事业部的整合情况，一开始，林祖辉的意思是将玉郎集团‘除名’，整合为万辉漫画事业部；事后在公司管理层的建议下，决定还是先用‘玉郎集团’的名，以此方便在国外进行合作发行。 毕竟，国外很多出版社只知道‘玉郎集团’，而不知万辉传媒漫画事业部。 当然了，这只是这几年的临时之计，几年后一样要摘除。 “我们漫画事业部已经整合了玉郎集团和风云漫画社，虽然两个漫画出版社独立经营，但事业部已经可以充分进行调度和管理他们......目前，我们和日本、东南亚、美国的出版社合作，都已经洽谈成功；现在还有韩国、加拿大的市场正在开拓，我们将接踵打入这些地方的市场。” “台岛呢？” “上半年就已经在合作了！” 林祖辉点点头，他是知道黄玉郎的漫画可以打入这些国家和地区的市场，所以丝毫没有觉得买亏！ “明年漫画产业的盈利，有没有希望突破1.2亿！”林祖辉希翼的问道。 本来，玉郎集团的漫画盈利就在七八千万，而风云漫画社的年盈利在2000多万；这就已经是1亿的盈利了，打开国外的市场，再加上本土的盈利增长，怎么也得提高至20%吧。 罗本成保证的说道：“绝对可以增长20%，年盈利将在1.2亿以上！” 林祖辉盘算了一下，收购玉郎集团的盈亏！ 如果每年保持一定的增长，单凭玉郎集团应该四年回本（代价五亿）。而黄玉郎估计四五年后，就可以东山再去。当然了，黄玉郎就算出来了，也最多是分一杯羹，能夺取市场的20%就已经不错了！ 不管怎么说，玉郎集团后续再赚10个亿没有问题；像《龙虎门》、《中华英雄》等漫画的版权，是属于玉郎集团的，而不是属于黄玉郎本人，所以将来还能赚点。 最后，林祖辉内心有些忐忑的拿出一沓资料，递给罗本成。 “这里是一份关于篮球的日漫大纲，我希望你去日本成立个工作室，聘请日本的漫画主笔将他完成。并以工作室的名义，和日本出版社进行合作。” 罗本成有些莫名其妙，一个香港漫画社，怎么还创作日漫。 不过老板既然这样说，那他只有去努力完成。 “嗯，我最近就开始筹备！” 林祖辉补充道：“这个上面有很多备注，是这个大纲主人特意关注我，需要注意的地方！所以，你关照主笔，要尊重原作！” 《灌篮高手》是他前世记忆深刻的漫画，也是唯一可以让万辉漫画社进行‘抄袭’的日漫，既然如此，就有不得不做的理由。哪怕不成功，也损失不了多少钱。 “好的，我会关照的！不过老板，日本那边出版的话，出版社肯定是赚大头的！” “嗯，我知道！但如果我们创作出来，至少比卖《龙虎门》这些划算的多！而且一旦漫画出名了，那么动漫的版权就可以卖得更高！如果能以工作室的名义，再参股中型出版社的话，也是可以考虑的。” 罗本成一愣，老板如此看重这个漫画大纲，一想起老板的传奇经历，罗本成也有些好奇了。 “好的，我会好好考察，拿出最好的方桉给公司！” 待罗本成走后，林祖辉摸摸鼻子，有点为抄袭日漫的事感到不好意思。 主要是一个华资漫画社，居然跑去日本成立工作室，并进行创作日漫，显然都有些突兀。 不过一想起若是《灌篮高手》取得成功，恐怕其ip价值将吊打《风云》、《龙虎门》这些漫画的总和吧！ 虽然不可能在日本开出版社，但ip终归是在工作室手里，不管是漫画连载、漫画单行本、动漫改编、周边，还是将来的游戏版权，都将属于在日本的工作室。日本的出版社和动漫社，若是想购买版权，就可以大赚特赚。 他又庆幸，幸好自己就记得这一部日漫，要是真记多了，抄袭也不是，不抄袭也不甘心；毕竟要真是抄袭了《海贼王》之类的日漫，不说能不能达到前世的高度，就是别人看这个工作室的背后是华资，也是感到很奇怪。 而《灌篮高手》就好很多了，毕竟篮球是美国那边的热门运动，而这本漫画就是套用一下日本的地图而已；它的精彩在于那种拼搏的精神，樱木花道、流川枫等人的性格特点，以及故事情节等。 若是香港有台岛那么大，林祖辉觉得都可以不用去日本套地图了；不过香港一共就三个区，总不能搞个‘全港篮球大赛’吧！ 所以说，《灌篮高手》的日本元素相对较小，可以抄袭。 万辉传媒总经理龙景昌、执行董事赵翰、董事梁冠辉，三人一起来到林祖辉的办公室。 林祖辉说道：“你们三人最近筹备一件事，那就是去和郑经翰谈合作！” 三人有些懵逼，这个郑经翰不是老板的手下败将，以前的对手吗？ 林祖辉看出了三人的疑问，解释道：“商场上从来没有所谓的敌人，有的只是利益。目前郑经翰的上市公司股价低迷，市值不过一亿出头。这个时候我们入股他的上市公司，是因为我有本杂志的想法，但这边杂志会引起太多的纠纷，所以我不愿意让万辉传媒蹚浑水，毕竟我们没有必要冒险了！” 三人这次点点头，原来是利用别人，当然也是在提拔别人。 龙景昌说道：“郑经翰也算是个出版界的人才，《花花公子》中文版是仅次于我们《男人帮》的高档男性杂志，每月销量也有6万本（《男人帮》销量16万本）；《星期天周刊》的销量也是排第四的八卦周刊，每月销量5万册；他还有几本杂志也都在过万销量，能力还是很不错的，就是遇到了老板。” 赵翰说道：“郑经翰目前持有百乐集团40%以上的持股，我们若是扶持他，至少要让百乐集团增发30%的新股，才能保证我们的利益不失。而且，百乐门的二股东本来是星岛集团，我们必须让郑经翰重新选择盟友！” 众人点点头，他们可是知道，老板的创意一定是很赚钱的，股份自然要持有30%；而郑经翰的股份被稀释后，应该也只有30%以上。 林祖辉说道：“好，你们去和郑经翰谈！告诉他，让百乐集团增发新股，我们万辉传媒认购。百乐门可以得到一笔发展资金，还可以得到一个好的项目。告诉他，跟着万辉传媒混，远比跟着星岛集团混的好。” 龙景昌说道：“老板放心，以你的影响力，郑经翰是不会不合作的！” 林祖辉摆摆手，说道：“不要告诉他是我的想法，以后公司的发展都是董事会的决定！” “是！” 林祖辉接着说道：“这个创意虽然是我想出来的，但你们一定要保密！重要的，如果我们入股百乐集团成功，并将方桉交给百乐集团之后，也得让郑经翰对外是他们的创意。” 这一下，三人有些懵b了，这是在做伤天害理的事情吗？ 林祖辉马上说道：“这个项目是一个八卦杂志，模彷美国《新闻周刊》和《明报周刊》的新杂志。不同以往的八卦杂志，这本杂志首先创刊费的预算就在4000万以上，取名就叫《壹周刊》吧，它是一份综合性杂志，图文并茂，读者既可以获取信息，又可以消遣。版面为大16开，印刷精美、清晰.......它的优点就是：宣告山寨式传媒业时代已经成为历史，创刊费动辄数千万，大作广告宣传、挖角总编副社长一级的人才.....” 听得三人热血沸腾，龙景昌马上说道：“老板，这个创意非常好，我觉得很有市场！那为什么不由我们自己来做呢？” 林祖辉笑道：“很简单，这本杂志虽然信息很多，但终究属于八卦杂志。所以为了取得销量，你们可以喊百乐集团组织一支狗仔队，像狗一样鼻子灵敏的偷拍记者团队，去演艺圈挖掘明星的秘密......试问，我丢的起这个人嘛？我们万辉传媒丢的起这个人嘛？” 这有什么丢人的？三人第一想法是！ 不过他们很快明白，老板是十大财阀，可能顾忌面子；而其掌握着亚视和梦工厂，手下艺人也多。 小书亭app 好像还有两个夫人是娱乐圈退下来的，估计不想沾惹那种麻烦事吧！ 龙景昌点点头，说道：“老板考虑的有道理！我们万辉传媒作为香江最大的传媒集团，不参与这种事，是非常明智的。” 赵翰马上也补充道：“持股方面，我们还可以采取离岸公司的持股，再次澹化在百乐集团的存在。毕竟我们只是要利益！” 林祖辉最后说道：“事情交给你们了，你们慢慢去谈！梁董事后期可以秘密参与杂志的筹备工作，以免他们领会不到我们的想法。” 梁冠辉点点头，刚才老板其实已经描绘的很仔细了，包装、题材，甚至营销等都已经讲清楚了。 待三人离开后，林祖辉嘴角露出一丝笑容。 他一点也不在意《壹周刊》那点利润，撑死也就几千万而已，他在意的是打击竞争对手肥黎老！ 抛出他将来会卖国不谈，最近他的左丹奴和真维斯打的火热，连小手段都用上了；林祖辉相信，一旦那种人掌握了太大的媒体话语权，对他本人也有一点点威胁。 所以，既然如此，干脆先将《壹周刊》搞出来。 后期就算肥黎老加入进来，那也不过是个排名老二的存在，其威胁性就大大的减少！ 毕竟，第一个吃螃蟹的人，总是占领更大的市场。 让《壹周刊》的狗仔队提前出世，林祖辉也没有罪恶感，因为本来马上就要出来了，又不是自己凭空创造的。 倘若将来《壹周刊》犯法，自有其主编、社长获罪，再追加也就是郑经翰名誉受损。连万辉传媒都波及不到，更不要说林祖辉了。 而对于外面的人来说，林祖辉虽然是万辉传媒的老板，但其本质是一家公众公司；而且，香江标榜的是新闻自由，老板亦不能过多干涉。 通过这种层层澹化，林祖辉屁事也没有，还可以赚几亿！ 章节目录 第303章 【大婚】 当郑经翰听到万辉传媒的总经理龙景昌说，有意入股百乐集团后，顿时心里一凉，以为万辉传媒看上了自己的小公司。 要知道，万辉传媒吞并玉郎集团一役，可谓让香江市民大开眼界。 那一役，最经典的地方在于——在万辉传媒的步步紧逼下，黄玉郎露出了最大的马脚，即编造假账。就有人说了，林祖辉将黄玉郎的性格算得死死的，和以往的收购不同，这次故意放满脚步，让黄玉郎一步步走向深渊。 郑经翰当然害怕，他持股百乐集团也不过42%，并不是百分百保险；如果对方采用速战速决，他可能筹集资金的时间，别人已经宣布获胜了。 龙景昌见郑经翰的脸上，顿时知道被误会了，看来老板的名头还是够吓人的。 “郑生，我想你误解了我们的来意，我们万辉传媒和百乐集团的业务重复，怎么可能进行收购！” 郑经翰这才反应过来，一想好像也是，便问道：“那你们的意图是？” “合作！你也知道，随着我们老板的地位越来越高，所以我们万辉传媒意图退出八卦杂志市场。若是你们接受我们的投资，我们便将这个业务移交给你们，并扶持百乐集团！” 一本杂志，需要的是强大的记者和编辑团队，百乐门若是搭上万辉传媒，肯定好处多多。 郑经翰犹豫了一下，然后说道：“你们打算持股多少？” “30%，并支持你增持股份至35%以下。这样一来，我们只是二股东，你依旧是大股东。重要的是，相信百乐集团会更上一层楼。” 郑经翰又问道：“你们的股份是打算从市场买？” 龙景昌笑着说道：“那样岂不是买贵了，当然是以百乐集团发行新股为主！百乐集团还能集资几千万，用于接下来在八卦杂志领域的发展。” 郑经翰想想也是，百乐集团真没有什么可以被万辉传媒看上的，反倒是百乐集团若是搭上万辉传媒，便可以获得一些内容上的支持。 一直以来，百乐集团的背后站着个星岛集团，但那边的支持力度有限；现在有更好的选择，那自己为什么要拒绝呢？ 《仙木奇缘》 更何况，万辉传媒是真金实银的将资金，拿给百乐集团。 “好，我们接受你们的投资！” 郑经翰最终还是决定搭上万辉传媒这条线，他已经预料到，消息只要放出，百乐集团的股票也会水涨船高。 记下来，双方商定了一下定向增股的方桉！因为现在证券法规定，每次发行新股不能超过10%，故需要发三次新股，才能将持股增持到27%左右。 而双方的约定是，先进行融资，再谈合作！ ....... 9月10日，星期六。 最近一段时间，香江最火的话题当然是林祖辉这个花心大亨要结婚了，不管是上流社会，还是普通市民，都乐此不彼的讨论。没办法，林祖辉的话题性都已经强于李超人了。 今天是林祖辉举行婚礼的第二天，也是最隆重第一天，因为富丽华酒店差不多聚集了全港最上层社会的人士，包括总督、新社负责人这些官方的人物；而前来的商界名人，更是汇集了全港七成以上的财富。 林祖辉的面子当然够大，年纪轻轻就跻身香江十大财阀榜，旗下产业横跨地产、金融、制造业、传媒传播，其影响力也直逼四大家族。 更何况，他真正的优势是年轻，今年才24岁的林祖辉，比香江部分二代准备接班的都小了一大圈。有市民戏称，等将来香江财团第三代人上台，林祖辉才是正当壮年。 林祖辉和王凌音的婚礼证婚人是郑裕桐，而林祖辉决定今年结婚的原因，也有很大一部分是郑裕桐、李兆基、査济民、金大侠等前辈商人的劝说。 台上，在郑裕桐的主持下，双方父母悉数登场。 场下的一些宾客看着林祖辉的父母——林德雄和谭雅，忍不住心里感叹，这真是白手起家啊！香江人都知道，林祖辉的妈那是后妈，有了后妈就有后爹，更传言林祖辉是被父母赶出家门的，身上仅有几百块生活费。 至于如何发财的，那就很简单了嘛，就是空手套白狼，说服王启霖，帮助高升地产上市。 就凭一张嘴，就赚了几百万，还得到了王启霖的提携。 此时，台上的林德雄感觉是人生高光时刻，他当年再怎么轻视这个儿子，林祖辉发达了一样不敢不认。虽然林祖辉对他感情澹漠，但每年交给他做的业务却不少，让他也跻身千万富翁。而今天，那些宾客那个不是对自己客客气气的，就连总督都称赞自己养了个好儿子，这多光宗耀祖啊。 林祖辉在台上，带着澹澹的笑意，让人看得出他很从容，不时照顾身边怀孕的新娘子，在这种大场面上，也有一股大家之风。 仪式没有太复杂，王凌音的身体也不允许，很快进入敬酒的程序，也是打招呼的。 林祖辉和大家谈笑风生，让人忍不住感叹，这人才开始结婚啊，将来不知道要成长到何种地步。 “感谢卫奕信先生光临！”林祖辉对现在的港督敬酒，并说道。 “哈哈，林先生的婚礼我当然要参加，我还希望林先生为香江的经济做出更大的贡献呢！”卫奕信笑着说道。港英政府需要林祖辉，因为他手上有香江最大的舌喉。 港英政府离开香江已经成为定局，林祖辉不需要过度讨好。当然了，他也不会去得罪港英政府，毕竟做生意就也离不开和港府打交道。 一直以来，林祖辉实行的是：在政治领域不冒头，平衡双方的关系，让双方交好自己。 当然了，稳定香江、发展香江，是他义不容辞的责任，毕竟这里是他的大本营。 接着林祖辉和新社香江负责人、一众商界大亨一一打招呼，气度丝毫不落后这种老牌商人。 走完程序，回到主桌，林祖辉询问王凌音：“怎么样？身体要紧，这婚礼举办三天，是我考虑不周，让你跟着受累！” 王凌音那里会觉得累，她觉得举办十天都吃得消，这是什么，这是一种荣耀的象征。 “没有呀，小家伙不知道有多乖，一点也没有闹！”王凌音幸福的说道。 王凌音的妈妈孙碧莹说道：“祖辉你就放心吧，凌音的身体好着呢！” “谢谢妈，这几天帮我们操劳！”林祖辉点点头，对孙碧莹说道。 “瞧你说的，以后我们就是一家人啦....”孙碧莹得意的说道，并不时向林德雄两口子示威。 她当然对林德雄、谭雅不算有好感啦，这么优秀的儿子不要，居然还赶出家门。 林德雄和谭雅见孙碧莹的态度也不恼，只是赔笑。 还是王启霖对孙碧莹不满的咳嗽了一声，好像在说，那是林祖辉的父母，再不是今天也得给面子。 孙碧莹见老公警告自己，这才主动和谭雅聊了起来！ 林祖辉不会在意这些，对于他来说，他是家族的创始人，他就是老大！ 不过，还是关心了林德雄几句工作的事情。 宾客散去。 林祖辉携王凌音也回到了新房——南湾道‘林氏皇宫’a座，只是临时入住几天，真正入住得年底。 新房里，林祖辉搂着王凌音说道：“我们结婚了，也就意味着你是我林氏的人了！” 王凌音幸福的说道：“我早就是林氏的人，辉哥你知道的！” 这话倒是不假，王凌音几年前就有这个觉悟了。 “既然是林氏的人，那你应该明白我最大的梦想？” “知道呢，建立一个世界级的家族嘛，辉哥放心，我不是醋坛子！” 林祖辉笑着说道：“突然觉得，和你结婚后，我该收收心了！” 王凌音有些惊喜的看着林祖辉，然后有马上说道：“我不管你那些事，知道你们男人的品性（参考他父亲），更何况你这种男人中的男人！我只是希望，也是我们七个的希望，你能将大部分时间，陪在我们身上。” 林祖辉一愣，说道：“我说的是真的，真收心了！你没看我最近陪你们的时间都多了嘛？” 王凌音满意的点点头，说道：“嗯！不知道她们这几天心情怎么样，毕竟结婚的只能是我一个！” 林祖辉一愣，王凌音还关心另外六女，这心态够宽仁的啊。 “这个你放心，白天我都去看她们了，心态很好！我和她们说，以后我买个小岛，然后我们七人举行个婚礼！” 王凌音够聪明，很快知道也就是个穿婚纱照的流程，而不会有法律的认可。 “行啊，我觉得还挺有意义的！” 林祖辉认真看着王凌音，就好像要看清她心理的真实想法一样。 王凌音很快败下阵，说道：“本来就是嘛，我们女人遇见你了，还不是任由你宰割，你做什么事情，我们还不是都只能答应！除非，我们不跟着你，但你看看她们的样子，都被你哄得离不开你，我也是一样！” 这才是女人的真实想法！ 最后，林祖辉满意的点点头，说道：“这就对了！我对她们确实承诺了不少，今天我也对你一个承诺，你这一房，将来会继承新时代集团、leit集团、传媒传播，财富是她们的十倍。” 恒金投资将来自然要纳入家族办公室，而其她女人后续都会获得海外投资的资产。 “嗯，我不会争的，一切听你的安排！”王凌音说道。她想的很明白，这个男人如此年轻，自己争那些只会让人反感，结婚了也不一定安全。 所以，不争才是争！ 再说了这个男人雄心壮志，将来不知道创造多少财富，何必现在表露出来呢！ 章节目录 第304章 【未雨绸缪】 九月底，林祖辉利用地利根德阁豪宅项目的七成权益，进行抵押贷款，获得了15亿的现金流。此时，他个人的负债又已经高达17.5亿了（2.5亿短期债务，九月期指结算完偿还）。而且这还不是尽头，在明年股灾来临前，他还会继续借贷来发展事业。 自结婚后，他深深的感觉到，自己的实力还是太渺小。所以，他打算充分的利用脑海里的信息，进行金融投资。 他来到恒金投资公司，这家林氏家族的私人投资公司，目前的投资额度已经非常大了，计有：日本证券市值205亿（含杠杆贷款120亿）、3.9%的耐克股份、10%的星巴克、及价值约2亿的全球证券、恒金1号市值3亿（投资人集资）。 林祖辉在办公室开始钻研美元兑日元，打算在这上面赚点小钱花花！ 此时，美元/日元的汇率在134点浮动，而林祖辉脑海里有个记忆，那就是近三年左右，美元/日元最低汇率为120点~123点左右。 研究了半天，也不敢下定决心大投资，最终他还是决定投资3亿港币去沽空，就当小赌一把。 叫来李浩，林祖辉说道：“我想再沽空美元/日元，三亿资金做十倍杠杆，你马上准备去办！” 李浩问道：“在134点以上沽空吗？”” 林祖辉点点头，说道：“嗯，还是分几批买入，不要引起太大的反应！” 此时，不管是股票，还是外汇，都已经进入电脑叫价时代（非互联网），外汇每天交易量都在几千亿；而自己的30亿（3亿本金），算不上什么大羊。 当然了，若是有人将美元/日元拉升至145点以上，让自己爆仓；那么他立马就买入100亿（保证金10亿）的沽空，再去赌一把市场的决心，毕竟日元升值是趋势。 其实，林祖辉不怕爆仓，就怕资金焊在立马，赚不了几个，也亏不了几个，这样他就会失去信心！估计，以后也不会有兴趣炒外汇了。 李浩说道：“嗯，30亿不算多，几天就可以搞定！现在我们香江做外汇的人也多了起来，更是不会引人瞩目了。” 这倒是，现在的香江金融业非常发达，有期货市场，还有黄金现货/期货交易量也很大，外汇自然也不用了说了，这几年炒美元/日元的人不要太多。 “九月的期指合约我们赚了多少？” 他在七月份动用了2亿的资金，沽空期指合约，买入点在2720点，而截止昨天（9.27）期指交割日，恒生指数收盘是2450点。 李浩说道：“扣除税后，一共是获利9500万，回笼资金2.95亿！” 还不错的收入！ 林祖辉说道：“这笔资金到账后，我需要偿还2.5亿的短期债务（借款买入了12月期指），剩下的进行杠杆投资蓝筹股吧！” “嗯，我知道了！” 待李浩离开后，林祖辉陷入思考。 刚刚借贷的15亿，已经去了3亿； 剩下的12亿，他打算拿出大部分资金，进行新时代集团的供股集资； 再余下的资金，观察观察外汇的机会。 回到新时代集团，林祖辉叫来陈斌和梁真勋。 此时，新时代集团的市值已经跌至128亿，已经严重低于资产净值；很显然，这种情况不利于股市集资，并加速集团发展。 林祖辉对两人说道：“你们尽快拿出推介方桉给投资者，告诉大家，我们今年的地产盈利将超过13亿！与此同时，公司聘请第三方机构，对公司资产进行重估，并向市场公布。” 两人顿时明白，林祖辉打算拉高股市，并筹备供股集资！ 梁真勋有些担忧道：“老板，最近股市有好多家公司的供股集资计划流产，我们是不是该再等等？” 一旦供股集资失败，对公司的信誉也有一些打击，梁真勋的担心不无道理。而此时，证券市场的情况并不好，从今年最高点的2750点，下跌至2450点。 林祖辉说道：“十月份便是触底反弹的行情，我们炒高股价正合适！而本次供股集资可以放在11月份，我个人会认购49.5%，这也是投资者对我们有信心的根源！所以，你们就放心的去做！我们新时代，不缺投资者！” 新时代集团的公司资产净值已经超过150亿以上了，岂会没有投资者！ “好的！” 林祖辉有预感，港府马上就要拍卖‘地王’，所以他必须未雨绸缪，将公司的资金筹集起来。 而此时，新时代集团的负债还有52亿，虽然银行也许会借款，但毕竟不是十分安全；所以，林祖辉的预算是，将新时代集团的市值拉升至150亿，再宣布供股集资15亿。 而他本人认购7.5亿，就好比一个风向标，投资者便信心大增，认购新时代集团的新股。 ...... 翌日。 林祖辉在新时代集团的办公室，看到一则新闻，陷入了沉思。 《控制香江的是港府、汇丰、马会、地产商》 这则新闻指出： 过去有句流传甚广的话：控制香港的是港府、汇丰、马会、怡和，从20世纪80年代后期开始，变成了控制香江的是港府、汇丰、马会、地产商。 众所周知，港英当局对强大的华资地产财团港岛畏惧，十大地产上市公司（仅置地为英资）占香港股市总计市值的两成以上；实际上有不少大雨漏网，如太古地产在1984年被太古公司私有化，归类于综合类，不少从事他业的巨富，亦把重点放在地产上。 据统计，香江过半的资产为地产上和兼做地产的富商控有。尤其是10大地产巨头，控制了同业地产股市值五成以上，地产巨头实际是松散的垄断性集团。 批评之意，毫不掩饰！ 一时间，林祖辉有些心里不太好受，他终究是成了前世最讨厌的哪一类人。 他记得，星岛国父批评李超人：‘李嘉诚可有制造一件营销世界的商品？没有’、‘香港首富对社会贡献有限’。 这一刻。 林祖辉突然觉得自己应该做点什么，不然有一天自己就是被众人批评的对象。 虽然没有实质性的影响，但好像有些不太好的样子。 那该如何为社会做出贡献呢？ “不如，就投资电子产业吧！” “虽然自己一点技术不懂，但好歹知道电子产品的发展史、电子产业的趋势等！技术不懂，我可以将人才为我效力，只要我有资金就行。” 很快，林祖辉便决定投资这个产业。 当然，只能是小小的投资，从粗浅领域着手，从产品着手，从山寨着手； 毕竟，他现在的实力也不强，没有必要拿着大量的资金去打水漂。 玩玩可以，但是别当真！ 想到于此，林祖辉叫来了自己的私人助理邹凯旋。 这女人这次立下一功，让林祖辉刮目相看，其运作和组织能力确实让人满意，他的婚礼非常的成功。 “我想成立一家电子类公司，你替我去筹备一下！租赁一幢小型工业大厦，面积在3~5万平方尺作为研发中心，再租赁一个总部，招募人才....这些工作我都交给你！” 邹凯旋神情一震，这又是一个大项目啊！ “老板，打算从哪方面着手？我好招募技术人员！” 林祖辉说道：“先从最简单的入手，我打算做山寨fc的红白机！不过，这个产品要去内地销售，所以到时候你再去zs市找一家内地公司作为合作伙伴，合资成立一家公司，专门在内地销售游戏机！要知道，内地一台正版fc红白机可是非常贵，一般家庭很难买得起。若是我们在内地生产，其价格可以控制在三分之一，虽然只享一半权益，但至少我们也算打入了内地市场，也吸取了大量经验。” 在林祖辉的想法里，正好再将邹凯旋派到内地负责这个项目，至于私人秘书，有没有无所谓。 邹凯旋连忙点点头，说道：“好的，我会尽心尽力的尽快完成!” 林祖辉点点头，这女人能力不用说，晚点可以让她参股内地游戏机品牌，这样正好拉拢她！ 林祖辉已经想好了，直接将‘小霸王’品牌在内地先成立起来，专门做游戏机和学习机；而香江的电子公司就叫‘小米’吧，他是个取名废，就不多想了！ 内地的‘小霸王’品牌作为小米初期的投资，待到了1990年，小米开始研发vcd，一旦研发成功，差不多也到了1992年改开了。 届时，小米已经有内地经营的经验和渠道，完全可以推广和销售vcd。当然了，注册专利是必然的，vcd还是有不少专利可以注册的。 凭借游戏机、学习机、vcd的成功经营，他的电子公司也算初步成型了；以后可以投资研发更多的产品，提前研发mp3、u盘等产品。 凭借如此多的爆款产品，小米就有大量的资金投入到华夏科技产业当中。 不说改变格局，至少也能做出一些微弱的贡献。 当然了，等将来华美科技之争时，他还是会选择套现走人，将公司交给职业经理人来管理。 爱谁谁，自己不参与那种大事！ 不过，前世也未见制裁小米、oppo之类的公司，可能不会那么严重，不过套现还是需要的！ 他需要的是享受人生！而不是去找麻烦！ 章节目录 第305章 【势不可挡】 10月尹始。 礼拜六，沙田马场。 林祖辉携李佳欣来到沙田马场的vip会所，一时间引来众人的纷纷侧目，香江人都知道林祖辉是风流大亨，不过这才结婚不到1个月，就大摇大摆的带着一个倾国倾城的美人出来活动，这是真不低调啊！ “彤叔，四叔”林祖辉看见郑裕桐、李兆基，主动招呼道。 郑裕桐见林祖辉牵着李佳欣的手，打趣道：“阿辉，这是你刚交的小女朋友啊！” 他知道林祖辉是不在意别人——如何评价他风流的事，所以才拿这事开涮！ 林祖辉笑着说道：“她叫李佳欣，我们都交往三年了！嘉欣，叫彤叔、四叔！” 李佳欣闻言，落落大方的问候：“彤叔、四叔！” 此时，郑裕桐和李兆基听得目瞪口呆，这都交往三年了，这小子还真是走运啊，该不会故意在学校门口盯梢吧！ 简单的聊了几句，林祖辉拉着李佳欣来到餐厅，坐在靠窗的一桌，先尝尝这里美食；等会马赛开始了，再去vip看台参赛。不想去看台也行，这里的餐厅的靠窗位置是玻璃墙，可以一边享用美食，一边观赛。而且，餐厅里还有电视在直播，完全可以不用去看台。 来马会会所并不一定是来看马赛的，很多会员就把这里当成家，除了不住这里，在这里可以玩一天。 李佳欣今天是第一次来马会会所，因为她在6月20日才符合进入这里的年龄，林祖辉最近带她频繁进入高级会所，就是打算将她培养一番。 “辉哥，这里的会籍贵不贵？” 香江的会所非常多，初具规模的会所近百间，入会费在100万以上的占10%左右；这类会所场地开阔、设施齐全、服务周到，被称之为贵族俱乐部。比较有代表性的是：马会、皇家高尔夫会、石澳乡村俱乐部、清水湾高尔夫俱乐部、深水湾游艇俱乐部、香港会等。 会所的会籍是可以转让的，也是会升值的；新界粉岭的香港皇家高尔夫就会的会费最贵，目前为350万港币，而且还在升值中。高级会所，并非有钱可以进，名额有限制，否则乱哄哄的如菜市场，谈何‘高级’？故有人把买会籍当做一项投资，一旦求大于供，自己又不需要，就高价出让。 林祖辉笑着说道：“会籍不贵，但是很难申请入会，要排队很久，还得有两个会员做担保！” 李佳欣马上说道：“两个会员做我的担保，对你来说不难吧？” 这女人，最近对贵族会所很是上心，也迷上了打高尔夫！ 林祖辉无奈的说道：“你别急着一步登天，你就算入会了，这里没有朋友，还不是无聊！当然了，我不是阻止你入会，是希望你一步步走进上层圈子，这样你才站得稳！” 李佳欣现在很听话了，点点小脑袋的说道：“嗯呢，我最近很喜欢带姐姐去清水湾高尔夫俱乐部呢！” 清水湾高尔夫俱乐部是董健桦、邵六叔等人投资的，港府资助的；李佳欣若是去打高尔夫，可以直接坐游艇前往，清水湾高尔夫球会那里正好有游艇码头。 其实，李佳欣的交际圈子很小，她也不喜欢和人做朋友；不过，她是真喜欢当上流人士和贵妇。当然，林祖辉带着她也有面子，故最近带她出来涨世面的情况时有发生。 临近中午，两人点了美食享用，又点美酒！ 林祖辉是大胃王，一盘清蒸大龙虾摆在他面前，而李佳欣胃口很小，她很在意身材，虽然林祖辉希望她胖点，那样做事更好，但她理所当然的拒绝了。 “辉哥，我和关姐姐谁更美？”李佳欣突然问道。 林祖辉顿时差点呛住，因为昨天晚上关嘉慧也问了这个问题！ 以前这个问题对林祖辉来说，很简单，肯定是关嘉慧更漂亮；当时的选择是，关嘉慧脾气好，表情生动有灵性。 不过李佳欣被他调教后，现在在他的面前，也总是展现出温婉可人的一面，顿时他没法在心里做出选择了！ “你就告诉我嘛，难道不是我比她漂亮吗？我那么年轻，她都26岁了！”李佳欣眼巴巴的望着林祖辉。 林祖辉话锋一转，说道：“其实，这个是要对比才知道的！脸蛋、身体，都是要通过对比的，要不晚上我们比一比？” 李佳欣表情凝固，然后严肃的说道：“休想，我才不和女人同床！” 林祖辉话都好意思说出口了，那里会轻易放弃，便说道：“其实，二三四五太，都有leit集团的3个点股份，现在价值差不多4500万！” 李佳欣瞬间就要掉眼泪了，楚楚可怜的样子真漂亮，若不是这里马会的餐厅，这女人可能都要闹腾起来了。 “辉哥偏心！” 林祖辉说道：“其实，毕竟你六月份才可以独立，所以一直没有安排这事！” “真的？”李佳欣破涕为笑，变脸之快，让林祖辉汗颜。 林祖辉假装为难道：“嘉欣，你太漂亮了，所以让我有些不自信！你可能不知道，leit集团才刚刚发展，它被我定位一个大型的制造业集团，将来可能价值上千亿！所以，你真想现在拿3个点股份，必须做出妥协，证明你可以为我付出所有！” 李佳欣顿时脸红了，说来说去，这男人就是想比较她和关姐姐谁更漂亮！但马上就可以获得价值4500万的股份，还是让她非常动心。 而且，她知道，自己所谓的底线，会越来越没有底线，这个男人吃定了她了。 “随你！”李佳欣终于松动。 林祖辉顿时心都快飞了！ 很快决定不看什么狗屁赛马了，还是去选美比较好！ 拿起桌子上的电话，打给了关嘉慧，告诉等会约她出海玩！ 顿时惹得李佳欣翻白眼，这男人真的色！ 在马会吃完美食，林祖辉牵着李佳欣的手开始回家。 一路上遇见的朋友很多，大家都诧异林祖辉身边的女孩真漂亮！ “老弟，好福气啊！”大刘这个瘪三看了两眼李佳欣，羡慕的对林祖辉说道。 “老哥，嫂子也很不错啊，贤内助！”林祖辉笑着说道。 大刘无奈，自己夸你女朋友，你却夸我老婆，难道我上次带的妞不行嘛？ 客气了几句，林祖辉带着李佳欣冲出了马会会所。 李佳欣说道：“辉哥，你的朋友好多啊，大家都对你很尊重啊！” 刚才和辉哥打招呼的人，随随便便一个都是身价上亿的富豪，李佳欣有些感叹，富人的圈子果然是富人。幸好，自己遇见了辉哥，他承诺过自己，要让自己过上世界上最道：“对不起！我自认为自己在商场上从来没有感觉到困惑、迷茫，但我今天不知道为什么，感觉很迷茫、很困惑！为什么？为什么？上天要赐我两位如此一样美的女朋友，为什么我不能判断！” 两女顿时目瞪口呆，这男人真会转移问题啊！ 只见，林祖辉接着脸色大变，然后说道：“麻烦了！麻烦了！” “什么麻烦？”两女同时说道。 林祖辉有些‘恐惧’的说道：“我听风水先生说，我在商场上噼荆斩刺，从未失败，是因为我有一种‘势’，势不可挡。若是有一天我的势被破了，我可能有些麻烦啦！” 香江人信风水，两女也知道事情的严重性了，连忙过来，一左一右挽着林祖辉的胳膊。 “阿辉，你的势没有破，肯定是佳欣妹妹漂亮，你只是照顾我面子而已！” “辉哥，你的势没有破，我知道关姐姐是你眼中的香江第一美女，我也承认她比我漂亮！” 林祖辉眼前一亮，说道：“是啊，我的势没有破！我心中有答桉，但是我不可以说出来，否则就有破势的可能！走，我们来饮酒！” 两女也像厌恶刚才的那种情况一样，连忙来到飞桥上的餐桌，品尝美酒和点心起来。 在她们的心里，已经不再敢问刚才那个问题了，她们都知道，林祖辉从未在商场败过，而风水先生又说不可破势，她们怎么还敢纠缠那个问题。 毕竟，林祖辉答应她们的，还没有实现呢！ 章节目录 第306章 【安排六女移民】 关嘉慧和李佳欣到底谁漂亮呢？ 其实，林祖辉也很想知道，眼光总是在对比！ 此时，关嘉慧心里美滋滋的，她本来以为李佳欣会胜自己一筹，毕竟又年轻又是混血，自己看了都觉得好美好有气质！ 不过从这个男人犹豫的表情，左右不舍的眼神，她觉得自己依旧卖座，是这个男人心中最漂亮的女人，可能要加上二分之一。 不管了，这个男人的风流本性是全港人都知道，而自己已经是不能退缩了，为了将来，为了儿子，自己要再称霸十年。 想到于此，关嘉慧优雅的喝上一口红酒，然后嘴唇微动，舌头灵活的舔舐嘴唇上的残余；她知道林祖辉的最爱，眼睛开始放电，左眼突然闭眼眨眼。 妩媚当中带着俏皮，性感当中带着活力，这个女人的太懂男人了！ 李佳欣也发现了异常，关姐姐似乎在使劲，心里立马活动开来，自己不能学那样廉价的魅力；辉哥说过，自己的气质高贵、冷傲，宛如西方世界的公主。 可公主也需要王子，自己该如何向辉哥释放爱意呢！ 想到于此，李佳欣故意说道：“天气有点热！”然后，将自己的镂空外套脱掉，仅剩比基尼。 林祖辉眼光瞬间直了，修长的身姿，多一分则肥少一分则瘦，上围身材比前世好了不少，她前世没有年轻时的泳装流露出，除了选美时的那张，倒是四十八岁时还拍过比基尼照，但也只是半遮半掩。 李佳欣展示着自己完美的身材和脸蛋，却不做妩媚性感的表情，她高贵冷傲，但又不会让林祖辉感觉到距离感，反而生起了一种征伐感。 《重生之金融巨头》 两女较劲，林祖辉大饱眼福！ 20米长的游艇，已经算是大游艇了，有独立的一间大卧室，那里是林祖辉的最爱。那间卧室里的床，舒服而且弹性十足，总是能让人律动；床的高度适中，就连床沿的作用都可以几用。 这间卧室自带淋浴室，顿时让战场的地图大了一点。 隔音方面不用愁，这里是茫茫的大海，而这艘游艇上都是女保镖女司机，她们早已经听惯了主人的杀伐果断，敌人的求饶声音。 游艇虽然很大，但大不过大海，随着海浪的波动，再加上外力的帮助，游艇高低起伏在海面上。 90分钟后，大家重回甲板的时候，女保镖为三人准备了丰盛的餐食，一人一盘清蒸大龙虾；林祖辉的特殊一点，是蒜泥味的。 龙虾龙虾，带一个‘龙’字，再加上它有‘壮阳、滋补’的作用，是林祖辉食谱当中的常客，基本每天都有，而且，林祖辉吃的大龙虾，进口的居多，名贵的居多，法国进口的蓝龙，一个月也会吃好几次。吸取了大量龙气的林祖辉，才能收住这些仙女的心。 关嘉慧和李佳欣看着女保镖每人送上一盘大龙虾，差不多有两斤的样子，顿时娇羞； 刚才的红晕尚未褪去，如今再填春色。 “阿辉，我吃不完，给你夹点！” “辉哥，你知道的，我胃口不大，我也给你夹点！” 战场上较完高低，战场下依旧烽火不断，两女知道，以后既是对手又是战友，故都不肯落后。 林祖辉笑着说道：“我猜想她们为我准备了两份，所以你们多吃一点，刚才辛苦了！” 两女同时碎了林祖辉一句，便优雅的吃了起来！ 真的很优雅，动作轻缓，嘴唇微微蠕动！ 林祖辉就有些差了，肚子有些饿，进食的速度稍快！ 稍微垫垫底，林祖辉举起酒杯说道：“来，庆祝一下我们之间的友谊！长存！” 两女一左一右给了林祖辉一粉拳，然后或娇媚或冷傲的举起酒杯。 关嘉慧品完酒后，略微幽怨的说道：“如果你能收收心，我们也不会介意！” 李佳欣点点头，这个男人拥有太多的美女资源了，亚视的老板、梦工厂的老板，哪一个公司不是美女如云！ 虽然大家知道，林氏皇宫没位置了，但皇帝在宫外有夏雨荷的事情，又不是没有！ 林祖辉立马说道：“收心啦！我最近开始努力赚钱啦，争取在1990年前，先让你们成为亿万富翁。” 提到钱，女人自然眼睛就亮了！ 这里最富裕的当然是关嘉慧，但她的资产应该是上亿了，当然得包括房产、股票、珠宝等全部财产。 “那我们的百亿资产，你什么时候才能完成呢？我可不是逼你，就是觉得你应该多用心赚钱了！”李佳欣挽着林祖辉的胳膊，像是在撒娇。 林祖辉当然不会介意，刮刮她的琼鼻，说道：“相信我可以做到！” 李佳欣突然可爱的凑上来，两人嘴唇碰上。 “我相信你！” 林祖辉心里松了一口气，蒙混过关！ 20年能不能完成赚10000亿的目标，他心里也没有谱！ ...... 傍晚，三人回到浅水湾别墅，因为是周末，大家都在这里聚会。好在这里的别墅有三幢，还是足够容纳下七个仙女的。 众女看着回来的三人，不用想这男人带出海，做了什么事！ 而且，今天肯定还有一个意思，那就是关嘉慧和李佳欣在自己男人眼里属于最美的。 好在这一点，大家有心里准备，虽然内心有些不服，毕竟谁不是顶级美女，但至少可以接受一下。 吃饭的时候，林祖辉说道：“下个礼拜我会转让leit集团的三个点股份给嘉欣，阿紫明年也会有！这样一来，你们六人就各持有3个点的股份，而我本人的持股会只剩下35%~40%。当然了，这个只是临时之计，以后我会努力赚钱，为你们在海外购置资产的。” 李佳欣问道：“我们要移民？” 林祖辉点点头说道：“你们六个最好都移民！当然了，只是拿国籍而已，在香港生活没问题！我的理由很简单，你们应该知道大家族的分散风险原则。而且，你们拿国外的国籍，有利于我为你们购置海外资产。透露个消息给你们，香港媒体统计我的财富，肯定是少统计了不少。” 众女顿时目瞪口呆，就连王凌音都不知道！香江人都知道，林祖辉是举债去发展公司，意思是个人没钱，财富全在其上市公司的市值上。大概在80亿左右，其实只统计了不到一半。 接下来，大家经过热烈的讨论，开始决定每人移民那个国家。 香江人对移民其实都非常热衷的，所以她们压根不反感。 最终经过讨论，暂定的方法是： 关嘉慧、邱舒珍移民美国，王祖娴移民加拿大，李佳欣、黎紫移民欧洲，蔡宁移民澳洲。 当然了，这是需要一步步来，林祖辉十年之内也不会放她们离开香江，移民国家初期还是以度假为主；但有了决定后，她们便可以经常去移民国家考察和旅游。 “九十年代开始，我就会为你们开始慢慢购置资产！” 众女纷纷点头，移民在海外，没有财富就是无根浮萍。 而只要国籍是欧美国家的，和当地人就没有什么区别，因为这些国家本来就是移民国家。 林祖辉安排她们移民，其主要原因是：香江太小了，容不下林氏七房！ 而王凌音一房，自然是要坚守香江的，永远做个华夏人！ 香江的竞争力无需质疑，资金出入自由，背靠祖国大地，四通海外各国..... 章节目录 第307章 【投资微软】 十月份初旬，新时代集团的总经理陈斌在媒体上表示：新时代集团在1988年的业绩预计情况为——全年预计出售约280万平方尺住宅单元，预计排名全港地产公司第四名。全年销售额预计达38亿，预计将获得15亿的纯利润（地产比预计升值高）；新时代集团（母）在建筑、收租物业等方面，亦表现不俗，预计今年盈利1.5亿。新时代集团预测，全年公司（母）将获得16.5亿的盈利！ 一时间，石破天惊！ 新时代集团才崛起几年，就成为了楼宇制造工厂，赶超了恒隆、新世界的楼宇供应。有分析人士指出，新时代集团对局势的把握，才是成功的根本性。 与此同时，华人置业的总经理高毅也在媒体上表示：随着香江的租金全面提升，华人置业预计1988年的租金纯利将达到8亿元。 两个‘香港十大地产公司’的总经理，突然在媒体上发布业绩消息，自然瞒不过专业人士的法眼，那就是林祖辉先生又在筹备供股集资了。 不过，大家都忍不住想到：“目前股市环境不算好，这一次新时代集团能顺利供股集资吗？” 投资者不这样想，只知道新时代集团和华人置业的业绩非常好，值得投资，于是纷纷买入其股票，带动了两家公司的市值上涨。 一波未平一波再起。 不久。 新时代集团宣布资产重估：公司资产价值为217亿（储备地皮升值），债务为52亿，净资产为165亿，每股净资产应该为18.75元（总股本为8.8亿股），比市场预期的14~15元高出三成左右。 华人置业宣布资产重估：公司资产价值为138亿，债务为25亿，净资产为113亿，每股净资产10.27元（总股本为11亿股），比市场预期的7~8元高出三成以上。 因为都是聘请的第三方评估机构，所以权威性非常的大。两家公司重估资产后，翌日股价就飙升16%左右，投资者们纷纷喜笑颜开。 ....... 香江的证券市场血雨腥风，而林祖辉本人却携带关嘉慧、邱舒珍来到美国度假，他们的第一站是纽约。 抵达纽约后，他们入住了纽约半岛酒店，亦受到了这里的总经理热情款待，并安排了特级套房。 纽约半岛酒店位于曼哈顿中心的第五大道和第55街交叉口，地段优越，处于纽约各大知名购物区、娱乐区和文化区的中心地带，酒店距离中央公园、洛克菲勒中心、第五大道购物一条街等都非常的近。 三人来到客厅，林祖辉走到窗户前，一下拉开了窗帘，顿时迎来两女的尖叫声。 只见窗外的大厦鳞次栉比，比香江的中环更高，间距更合理，而且建筑的造型更豪华。 “怎么样？万恶的美资本主义！” 关嘉慧看着外面的高楼大厦，有些自卑的说道：“我不适应纽约，这大厦太高，一看就是华尔街风情，都是那些商界精英人士的聚集地，我还是喜欢洛杉矶！” 邱舒珍也点点头，说道：“我也喜欢洛杉矶，再不济旧金山也能适应。在这里，我感觉一点也不踏实！” 林祖辉示意两女在自己怀里来，当一左一右的美女入怀，林祖辉双手一用力，两女便紧紧的贴在自己身上，软软的身子，让男人动摇心扉。 “我这次来，就是来华尔街赚钱的，你们两个女人尽说丧气话！以后我们家族也在这边来买几幢大厦，到时候你们就会发现，那群白人当中，绝大部分都是需要仰望我们的存在。这个社会只要有钱，那里都待得惯！” 每个地方都有歧视，这很正常！ 但如果你有钱，那些普通人想歧视你，他也没有资格。 李嘉诚等大富豪投资加拿大世博园旧址，工地频频出现歧视的大字报，那群白人闹腾的很凶；但温哥华的官员还是将李嘉诚等人哄着、供着，因为官员要为这个地方发展经济考虑。 “亲爱的，你有多少钱？”关嘉慧这女人凑到林祖辉脸庞，讨好的说道。 林祖辉先是吻上她性感的嘴唇，良久，林祖辉再雨露均沾，和邱舒珍重复了一次。 “秘密！总之，再过一年多，我就准备为你们购置资产！” 就连王凌音都不知道林祖辉在恒金投资的情况，因为恒金投资就是林祖辉家族办公室的前身，而恒金投资的项目，以后基本都会转入家族办公室。 “讨厌啦，我又不会争，干嘛不告诉我！”关嘉慧在林祖辉怀里扭动，撒娇。 “哈哈，反正你要知道，我比你们知道的富裕就行了！凌音都没有问，你这女人问，是不是想造她的反，想篡位？” “那有，我就是好奇。你别乱说啊，大不了我以后不问了！” 看看窗外的天空，离天黑还有一阵。 而林祖辉在飞机上憋了一天一夜，早就想释放一下了。 林祖辉松开两人，然后拉上窗帘。 一人蹲着一人站着，引人醉！ ...... 翌日，乔治带着一个白人女子来到酒店，并说道：“老板，这是我的妻子琼斯，希望今天可以带两位夫人参观一下纽约！” 林祖辉点点头，说道：“那就麻烦琼斯小姐了！” 琼斯高兴的说道：“那是我的荣幸！如果不是林先生，我们也没有机会重回纽约生活！” 乔治以前是万国宝通派驻香港的管理层，林祖辉挖了他以后，又将他派来美国，所以琼斯此话不错。 林祖辉打趣道：“琼斯小姐别高兴太早，乔治以后也许会成为空中先生！” 琼斯是个聪明的女人，说道：“那真是太好了，说明他的价值越来越大了，也说明林先生的财富越来越大了！” “哈哈，琼斯小姐你很幽默和言谈！” 说真的，一旦林祖辉成立家族办公室后，乔治肯定是不能胜任总裁或投资管理部负责人，但是只要能获得林祖辉的信任，成为投资管理部旗下的一个投资经理，还是可以的。 就算是那样，也绝对不是现在一个投资公司的区域负责人可以比的。 简单的吩咐关嘉慧和邱舒珍两句，林祖辉和乔治前往华尔街，而两女有酒店提供车辆和司机，也有保镖跟着，派头依旧是有的。至于购物的资金，林祖辉也大手一挥，给了两女20万美元。 恒金投资北美总部，设在纽约华尔街，主要职责是替林祖辉投资美国证券业。 此次林祖辉来美国之前，将富丽华酒店半数股权进行了抵押（家族持有49%），获得了5亿港币的贷款，并分配在北美进行投资。 林祖辉随着乔治走进恒金投资华尔街分部的写字间，分列两排的职员纷纷鼓掌欢迎老板视察工作。 “boos，欢迎光临！” 林祖辉点点头，笑着说道：“我还是第一次来，不过我们已经共事了一年多了！” 众人纷纷附和的笑了起来，这个分部已经成立一年多了，大家确实不知道老板长什么样，只有高级职员会经常去香港汇报工作，也不时有律师、审计、会计来这里审核。 接下来，在乔治的一一介绍下，林祖辉认识了今天在公司的15个职员；他故意显摆一番，在乔治介绍完以后，一一叫出每个人的姓名；当然，他失误了三个人的姓名，乔治再次介绍，林祖辉就已经认全了。 顿时引起了众人的惊呼，老板的记忆力非常变t啊！ 和众人简单的聊了几句，乔治又带着林祖辉参观了这里，并详细的介绍大家平常的工作。 上午9点30分，林祖辉开始和几个高级职员在会议室进行开会。 乔治递上两份资料，一份是关于微软的情况介绍，一份是关于苹果的情况介绍！ 微软市值52亿，苹果48亿，单位为美元。 这个漏很大啊，林祖辉可是知道，1999年微软最高市值为6000亿美元；也就是说，微软在十年之内，会有100倍以上的涨幅。 至于苹果公司，林祖辉也很清楚，现在投资过早。苹果公司在1989-1996年是属于低潮期；其后也随着互联网大牛市，也有四倍的收益，但是很快便从4元跌至0.5元（互联网泡沫导致2001年最低），随着乔布斯出山，苹果的市值才会一飞冲天，真的是飞很高的那种。 通过这种记忆，林祖辉决定先不管苹果公司，而是先投资2个点的微软再说。 不过这次他只筹备了6000多万美元（5亿港币），只能先买入1.2%左右，好在完全来得及，等日本的证券市场套现后，微软最多也就涨至100亿美元。他好像记得微软是1990年开发一个office办公软件，然后开始了一飞冲天。 林祖辉简单的看完资料后，便说道：“这次我们投资的目标是微软，所有资金全部分散买入。记住，一定要分散！” 其实，目前来说就是消息放出去，也不会引来太大的关注，毕竟美股的总市值都是几万亿美元。 而等以后微软的股票一飞冲天时，林祖辉早已经成立家族办公室，并进行更加稳妥的方式持有，比如分开纳入几只离岸资金。 《日月风华》 因为这只股票过于高调，林祖辉打算持有2.9个点就足以（耐克持有3.9%），而且1998年便提前一年，开始缓慢的减持。 当然了，在美国赚的钱，将来大部分还是在美国花，也没有必要拿走； 在欧洲赚的钱也是如此，那里赚钱那里花。 就算要抽出资金，家族办公室庞大的机构，也有很多种办法替他完成。 乔治点点头，说道：“好的，我明白老板的意思！” 老板的意思很简单，他想低调，毕竟他是一个香港人，若是在美国赚了大钱，会造人嫉妒。 接着，乔治汇报道：“老板，星巴克那边又在开始融资了！” 林祖辉摆摆手，说道：“没关系，他们离上市还有一段时间，后续等我的资金调集好了，我们再参与融资！” 乔治说道：“好的，我会随时关注的！” 开咖啡店肯定要大量的资金去砸，所以星巴克融资后续会很疯狂的！ 当然了，上次恒金投资仅300万美元，就获得了10%的股份，显然对未来市值1000亿的星巴克，还是微不足道的。 开完会，中午和大家一起吃了个午饭，下午乔治则带着林祖辉参观了华尔街，以及查阅了公司的账薄等工作。 一天的时间，便将此次纽约之行的工作搞定，毕竟就是走个过场而已！ ...... 接下来几天，林祖辉携两美在纽约又逛了一天，然后去了洛杉矶待了三天，便飞回香港。 此时，国泰酒店旗下的aircoa酒店管理网络公司已经分拆完毕，国泰酒店套现2.1亿（比预料的高出1000万），仅用1.9亿的现金，便掌握了一家大型酒店的管理网络，而国泰城市以此为基础，开始朝着全球酒店网络集团开始发展。 而富利国际也中标洛杉矶的商业地块项目，预计五年之内开发完成。 章节目录 第308章 【基建投资】 10月17日，星期一。 夏悫大厦坐落于湾仔濒海地段，林祖辉站在夏悫大厦的道：“好的，我组织人进行调查和研究，倒时候拿出方桉给您！” 林祖辉点点头，他一般提出建议，并不是马上执行，他需要一个更专业的团队，去左证自己的想法，然后再拍板。 《仙木奇缘》 接下来，林祖辉又说道：“新时代集团的股票走势很好，所以我打算在11月份发行可换股债券，集资5亿！接着，我们还要筹备供股集资10%新股，我本人会全部认购的（49.5%）。所以，这段时间里，你们要多向投资者展示我们的发展情况，吸引大家投资我们！” 梁真勋连忙说道：“好的，我们一直在努力做这方面工作，相信投资者非常看好我们！毕竟，我们公司有老板你的带领，对地产走势的预测、躲避风险等，拥有巨大的成绩！” 大家都附和起来，梁真勋说的话一点不假，去年股灾前，新时代集团提前三个月就开始大力出售住宅单元，又提前一个月减持债务等，投资者不是傻子，也看出了这家公司在风险控制上很给力。 更何况，今年新时代集团的楼宇面积销售，从去年的第六，勐上升至第三第四，显然也是一种对市场的掌控。 可以说，新时代集团的建筑效率，为全港最高。 这一点，恒基地产的李兆基就公开承认过。 林祖辉朝着陈晓芬问道：“愉景湾第三期销售的情况怎么样？” 香江兴业的实力不强，愉景湾的第三期销售策划，是由新时代和新世界两家公司在完成。 林祖辉主要还是关心回款的问题！ 陈晓芬汇报道：“比预期的好上五成！” 林祖辉点点头，很满意这个效果，在一开始策划销售的时候，林祖辉就提过意见，那就是让媒体传出新机场方桉可能要在明年放出。 反正也就是个‘谣言’，又没有什么责任，而不少投资者则不同，他们会考虑这项投资的可能性！最终发现，新机场真的很有可能要出台了，而一旦大屿山那里修建新机场，那么势必要有跨海大桥和海底隧道。 试问，有了交通之后，愉景湾还是孤岛吗？ 愉景湾第三期的房子580元每平方尺，难道不划算吗？ 要知道，现在新界都已经1200元了，而市区已经1500多元了，九龙也是1400元了。 愉景湾项目，是不需要向政府交纳任何费用（除了税费），只需要建筑费，所以将来的利润还是非常可观的。 ...... 翌日。 林祖辉走出新世界发展公司，突然想到了一个发小财的项目，顿时朝着恒金投资走去。 就在刚刚，林祖辉和郑氏父子谈了大老山隧道的合作建议，双方很快通过了合作约定；毕竟，两家公司都没有独立发展大老山隧道的条件，能联合在一起，再向金门建筑合作，也是一个非常不错的方桉。 而金门建筑属于怡和，势必也不敢投资太大，所以这个三方合作的可能性非常高！ 回到恒金投资，林祖辉开始在办公室里，找出一份关于‘永安集团’的资料。因为他好像记得，郑家纯上台后，对永安集团发起恶意收购过。根据这种记忆，林祖辉觉得，现在买入一些永安集团的散股，一定能赚个几千万。 钱虽然不多，但林祖辉估计可以有八成以上的盈利（永安集团股票大大低于净值），何乐不为呢！ 在恒金投资公司里，看完资料，又询问了职员关于永安集团的股票情况，林祖辉差点不澹定起来。 原来： 永安集团是香江老牌家族郭家的产业，目前郭家已经发展至第三代，有几十个第三代成员。 这些成员品行参差不齐，闹出了很多的丑闻，比如：有成员违规借贷永安银行一亿多债务，结果人死了，也成为了一笔烂账。还有不少成员也违规在永安银行借贷，总之把储户的钱当成家族的钱了。 结果就是，永安银行濒临倒闭，由恒生银行购买其51%的股份，并开始踢出郭家的人。 当然，这不是林祖辉不澹定的原因。 而是永安集团（上市公司）控制着永安公司（上市公司），两家公司的物业价值竟然高达50多亿元；这块肥肉好大好大，让林祖辉这个喜欢‘恶意收购’的人，差点想再出山了。 两家公司拥有的物业有：永安中心（中区）、永安大厦（中区）、永安人寿大厦、永安广场及南洋中心的商场（尖东）。 永安中心的市值就值27亿港币（60万平方尺，每尺楼面价格算4500元估算），再加上两幢中环的中型大厦、尖东的两个商场，价值在55亿左右。 而永安集团的总股本为1.815亿股，股价才7元，总市值才13亿不到（55亿物业非永集一家上市公司所有，还包括其子公司永安公司）。 林祖辉在想，只要控制永安集团，哪怕是双倍价格，也非常划算，毕竟还奉送一个子公司——永安公司呢！ 永安集团收租都可以年收入几亿，为什么市值如此低，原因就出在永安百货上；在超市和日本百货业的夹攻下，永安百货流血不止，亏损严重；不仅仅如此，永安集团旗下还有永安人寿、证券、银行投资，都是亏损大户。 有媒体用‘不做更好’来形容永安集团，因为少做少蚀；不做，全靠租金，将资金存进银行生利息、买入汇丰、置地股票，都比尝试什么都做，到处碰壁更好。 林祖辉经过分析后，觉得就算他出山，也很难收购掉永安集团。 因为郭家的商管集团控有41%股份，董事会郭家控有2%的股份，其余未进董事会的郭家第三代应该还控制一些股票。 新加坡华银控25%的股份，这个完全拿得下； 如果郭家外围成员，将股票高价卖给自己，也不是不可能，毕竟郭家有些内乱。 若是他有20亿现金，倒是可以尝试一下！ 如果成功，就将永安集团的银行、保险、证券、百货，全部打包出售给郭家，让他们继承祖业去。 而他本来就是看中那些优质物业的，那可是足足90万平方尺的中环收租物业，和两个商场物业，看得人都留口水。 最终，林祖辉还是忍住了！ 这事一是难成功，二是自己没钱，三是自己不想招惹恶名了。 叫来李浩，林祖辉说道：“平仓一些蓝筹股，去买入永安集团的股票，不要买太多，差不多三四个点，不要打草惊蛇，分批购买！” “好，我会通过换股买入的方式，一点点完成的！” “嗯，这边卖，这边就买！” 章节目录 第309章 【最卖座的商界大佬】（求月票！求订阅！） 11月尹始，礼拜二。 新时代集团首先宣布发行可换股债券10亿元，比预期的多了一倍。 可换股债券，是债券持有人可按照发行时约定的价格，将债券转换成公司的普通股票的债券。如果债券持有人不想转换，则可以继续持有债券，直到偿还期满时收取本金和利息，或者在流通市场出售变现。 当天，新时代集团委托百富勤为财务顾问，在中环的大厦会议大厅举行认购仪式；一些本地投资者赶往现场时，发现很多外籍投资者，顿时感受到林祖辉先生的魅力。 在认购仪式尚未开始之前，一些投资者纷纷交谈起来。 “大家都很看好新时代集团的前景啊！” “当然看好啦，林祖辉先生用了不到四年的时间，便将两家公司跻身香港第五大地产开发商、第三大置业公司（前面是置地和九龙仓），这份能力还需要怀疑吗？” “对！重要的是，人家在地产大势的分析上，也非常把握精准，并预测出股灾，这个才叫厉害！” “看来大家与其说是投资新时代集团，还不如说是来投资林祖辉先生呀！” “可不是嘛！他是香江最卖座的商界大老！” “这个嘛！如果考虑年龄，林祖辉先生确实如此！但实力其实还和李超人差很远！” “现在差得远，不代表将来还会差，李嘉诚24岁还在惨澹经营，连职员工资都发不起！” “好吧，我承认！” 今天来了不少欧美日的投资者（投资公司），新时代集团也派出了很多高级职员招待；发展至今天的新时代集团，早已经在海外声名鹊起，吸引了不少海外投资者加盟。 此次发行可换股债券，其实也就相当于一次供股集资，林祖辉本人相信，在债券规定的时间里，不少人一定会选择以债券规定的价格，进行交换新时代集团的普通股。（股票时价太高，也是需要补差价的，但债券相比较供股集资，属于稳赚的） 此次发行可换股债券，是新时代集团的第一次这种商业行为，林祖辉本人亦在现场和一些欧美日大型投资机构交谈，并推介新时代集团。 他从香江地产未来整体走势谈起，而新时代集团拥有庞大的土地储备，可以在将来获利更大，毕竟土地成本大大的减少。 一名日籍投资者抛出问题，说道：“林先生，在香江经营地产，就不得不考虑zz的影响，请问你们是如何规避这个问题的？” 林祖辉信手拈来这些问题，立马说道：“据我所知，在1986年至1988年，日本投资者在香港大约投资了近300亿，是香江仅次于东南亚华人的第二大投资团队。这充分说明，你们是看好香江的地产走势的。而且，我们的债务率两成多一点，拥有足够抵御风险的能力！” 今年地产升值4成的话，那么新时代集团的储备土地也将升值两成至三成，这是一笔庞大的财富。正因为如此，就是新时代集团什么都不做，其债务率都会下降得很快。 特别是写字楼大厦升值更快，不到两年前，华置中心值19亿，而现在它值35亿。赚了八成账面盈利不说，租金每年还可以收3亿多（非纯利，纯利一般是七成至八成，管理好的情况下）。 日籍投资者很满意林祖辉的回答，不过还是继续追问道：“今年新时代集团的盈利能突破15亿，是否是真的？” 林祖辉笑着说道：“本来我们预期就是12亿，不过地产升值太勐，我想15亿是没有问题的！” 随着林祖辉的亲自推介，不少投资者都感受到他本人的魅力，那就是相当的自信，说的理由也非常让大家信服。这些投资者便更加坚定购买新时代集团债券的想法，一些更是临时加码投资的额度。 大礼堂足足有几百名投资者，这些投资都满足一个条件，那就是最低认购额度为50万债券的实力。当然了，绝大数投资者都是几百万、几千万的准备认购。 而林祖辉也准备了几亿资金，在认购不足的情况下，他本人会选择认购。 不过，今天大概率是用不上了。 认购仪式开始，首先还是梁真勋这个执行董事，开始做汇报工作，通过用详细的数据来加深大家对新时代的印象。 地产不用说了，在酒店领域、置业领域亦表现非常的不俗，顿时迎来场下的一片片掌声。 结果认购开始时，大家的热情非常高昂。 当天，新时代集团一共是发行了12.3亿的可换股债券，再比预期高两成多！ 下午四点，新时代集团的管理层又召开记者会，公布了此消息，打算明天就见报，以此来刺激股价。 ....... 翌日。 新时代集团发行可换股债券12.3亿的消息，立马飞到了各大地产商手中。 ..... 信和地产。 黄廷芳在办公室里，对儿子说道：“以后，我们在拍卖会就多了一个强劲的对手了，这个对手比新鸿基、恒基、新世界更厉害，和长实亦不多让！” 黄志祥点点头，说道：“新鸿基和恒基是楼宇制造工厂，但是他们不会花太高的价格去发展收租物业，对于优质商业地皮，他们都比较谨慎的拍卖。新世界和长实其实也还好，他们会考虑买得贵不贵。反倒是林祖辉这个人，是为了优质物业和地皮，是可以溢价很多进行收购的！” 黄廷芳说道：“我们就怕和这样的人，在拍卖场碰见，毕竟我们不知道他的底线是多少！不过，想要击败我们也是难事，我们家族视香江为大本营之一，一定会全力以赴！” “好的，父亲！” ..... 新鸿基地产。 郭德胜和三个儿子也在讨论林祖辉这个人，香江的地产市场本来是几家大型地产‘半垄断’性质的，他们是不欢迎新地产崛起的。 不过，林祖辉背后有传媒集团做后盾，所以一开始就没有人敢联合起大家，来针对新时代集团。再加上，当年郑裕桐看好自己的小老乡，并参与入股，也不可能让几大地产联合起来。 可如今，新时代集团的强势崛起，已经将四大地产家族都进行了挤压。 新鸿基自然也不例外，八七股灾后，新时代集团率先反应过来，在市场疯狂购买‘平价’土地，让这些老牌地产商都暗叹‘一步迟步步迟’，等他们决定买入土地时，价格已经稍微有上升，而且土地资源也不是那么多了。 就连强大的长实，都损失了一块大型屋邨的土地——蓝田地铁站上盖物业。 “你们记住我的话，发展要在香江，不要将资金投资太多去海外。将资金都去拿地，增加我们的土地储备，这样一来，我们在将来就拥有大量的廉价土地可以供开发，利润也会大增！”郭德胜叮嘱三个儿子道。 不像其他三大家族在海外有很多投资，郭德胜是很少将资金撒向海外，因为他觉得投资回报率不划算；当然了，投资肯定是有一些，但是不多。 郭氏三兄弟纷纷表示，遵守父亲的意思来发展公司。 新鸿基也是在明年完成交班，和新世界一样的时间。 郭炳湘问道：“那我们现在还需要大量购买土地吗？” 此时，郭德胜本能的想缓一缓，不过一想起林祖辉在行动，以为新时代集团又要购买地皮作为储备，顿时有些紧迫感。 要知道，新时代集团的土地储备，已经直逼恒基，虽然还威胁不到新鸿基，但未雨绸缪还是有必要的。 “买入土地不能停！今天看似我们买得贵，那么两三年后，你们就会发现我们买的是便宜地！” “好的，我们知道了！” 新鸿基此举，无疑是买地买贵了，也买多了！ 大家都以为新时代集团发行债券，又在筹备供股集资，会是在地皮上扫货，因此多多少少会受到影响。就连香江的地产业，可能都会受到微弱的刺激，比前世涨得多一点。 不过，涨得越多，明年跌得越狠！ 10元钱涨三成，变成了13元；13元跌三成，变成了9元。 实际上，明年地产跌幅30~35%，估计是相当于跌至股灾后的水平。 ...... 林祖辉也在办公室里，考虑该如何进行减债，以及又能拿下‘地王’。 他根据港府历年的做法判定，地产升温后，港府一定会拿出‘地王’拍卖；第一，可以刺激地价，港府可以在其它官地拍卖上获得更多；第二，可以将‘地王’卖出更高的价格。 说实话，林祖辉还以为是11月12月的事情，不过现在还没有消息流露出来，估计得明年1月份了。 此时，他的脑海里开始播放记忆中的中环、湾仔的地图，意图预判港府会拍卖那块地皮。 突然，他想到了前世的‘中环广场’，连忙找出地图搜寻。 最终，他在湾仔濒海地段找到了一幅地皮，瞬间想到了一种可能。 香港岛不大，林祖辉的记忆力又变t，中环、金钟、湾仔、铜锣湾的地形和建筑，林祖辉清清楚楚。 “应该是这块地皮了！” “我记得这幅地皮有7万平方尺左右吧！” 林祖辉开始计算起来，1985年拍卖的中环地王（恒生银行总部），拍出了37000元每平方尺的单价；如今来看，湾仔这幅濒海地段，拍卖场40000以上是绝对没有问题。 也就是说，这幅地皮需要30亿以上才有可能拿下！ 新时代集团目前负债已经减至50.5亿元，预计年底仅凭发展楼盘销售，就可以减至48亿左右。 当然了，也就相当于今年的15亿~16亿的盈利（账上本来还有流动资金），花了7亿购买地利根德阁三成权益，又还债了7亿多，还在期指合约上投资了3亿。 投资的期指合约指望不上了，3亿资金12月期指交割后，还得转成明年4月的期指合约。 所以，新时代集团只能通过发行债券和供股集资，来筹集资金。 这样一来，新时代集团可以筹集资金27亿多（12.3+15）！ 当然了，湾仔这幅地皮是商业地皮，预计可建140万平方尺的超级大厦，也不是新时代集团一家公司可以完成的。 而且又是收租物业，所以还得让华人置业来参与。 华人置业目前市值100亿，通过供股集资可筹集10亿，华人置业的债务只有20亿，可以再举债10亿。 这样一来，华人置业可筹集资金20亿，新时代集团供股华置后，还剩下22亿。 两家公司拥有42亿的现金流，可保证地王不失！ 想到于此，林祖辉满意的点点头！ 倘若能用35亿拿下这幅地皮，那么两家公司的债务相当于没有增加，而全部是采用的发行债券和供股集资。 至于明年第一季度的发展计划和暴跌后的计划，明年年初他会根据情况来提前制定。 总之，这一波机会，他的精力将集中在地产上；而八七股灾，他的精力集中在证券上。 章节目录 第310章 【这边亏损那边补】 梦工厂。 林祖辉在办公室里，约见了梦工厂的第二代票房保障——周星池。 此时的周星池，已经为梦工厂拍摄了三部电影并上映，足足取得了近一亿的票房，俨然已经成为了程龙、周润华同级别的影星。 办公室里，周星池有些约束的坐在沙发上，他的师傅潘成也正襟危坐的坐着；站在他们面前的可不是一个电影公司老板，而是香江十大财阀掌门人，掌握着香江舌喉的大老级别人物。 这边，林祖辉从办公桌拿起一张支票，走到沙发面前，并递给周星池。 “星仔，拿着！” 周星池压住内心要澎拜的心情，站了起来，手都有些微微颤抖，接过来稍微看了一眼，果然是支票！ 林祖辉笑着说道：“这是《赌圣》、《赌侠》两部电影，公司奖励你的分成，一共是120万！” 两部电影都是4000万以上的票房，也打破了香江的票房记录，不过按道理这和周星池没什么关系，他签约的是四年卖身契，每部电影酬劳本该得20万；而这120万，完全是梦工厂给的奖励。 周星池激动的说道：“谢谢老板，谢谢潘经理！” 潘成站起来，笑着说道：“这可是老板的意思，不用谢我！本来嘛，你是我们公司捧起来的，剧本也是公司提供的，签约的也是四年；若是碰到其它公司，那里肯多支付那么多钱！不过你知道，我们老板最大方了，主动提出来给你3个点的票房利润奖励！希望你好好拍戏，老板是不会亏待你的！” 周星池此时的心情，自然是万分感激林祖辉！ 当《一本漫画闯天涯》和《赌圣》这两部电影成功后，他确实有些后悔签约了四年，虽然是梦工厂捧红的他，但四年卖身契确实有点长，哪怕是三年他也能接受。不过呢，当初签约合同的时候，违约金可是足足1000万，他压根不敢反抗，再加上老板在传媒传播界的影响力，他更就不敢了。 不过，当师傅潘成透露，老板打算给他分成奖励的时候，他再也没有其它心思了！ “我会认真完成公司的拍摄计划的！” 周星池此时有种为公司鞠躬尽瘁的想法，但他只会简单的表达。 林祖辉点点头，说道：“公司的剧本部，已经为你明年制定了很多拍摄计划，你不要担心没电影拍！透露个消息，如果你明年还是能保证好状态，并积极、主动的发表自己的创意，我不介意再给你多分两个点啦！” “谢谢老板，我一定会认真对待这份工作，报答公司的知遇之恩！”周星池已经激动的颤抖了。5个点是多少，怕是一部电影片酬该过百万了。 其实，梦工厂和周星池签订的电影片约，拍摄广告并没有谈； 所以，以后他拍广告赚的可能比片酬还多。 当然，他未必敢冒天下之大不韪和梦工厂解约，他拿的出1000万违约金的时候，他还得考虑后果。若是林祖辉要封杀他，他日子不会好过的。 潘成又强调道：“明年你的剧本都非常好，特别是一改前四部‘混混’的形象，但又保持着无厘头的搞笑。公司为了你的发展，可是下了很大的功夫！” 周星池自然知道‘梦工厂出品必属精品’的保证，所以他也是非常的激动，今天的好消息一个接一个啊！ 他觉得自己虽然有演技，现在也非常出名，但还得靠梦工厂的招牌和剧本，才能继续火下去。 林祖辉笑着说道：“等《整蛊之王》12月上映后，全港的报纸杂志都会以‘双周一成’来形容你，至于什么‘星爷’、‘喜剧之王’的荣誉也会纷沓而至，希望你再接再厉！” 他掌握着香江的纸媒，捧谁踩谁，其实很轻松！ 几句话，将周星池拨起来了，暂时又收获了忠心！ 1989年，周星池将拍摄五部电影，包括《逃学威龙》、《赌侠2上海滩赌圣》、《新精武门1991》、《鹿鼎记》、《鹿鼎记2神龙教》。 一次性放出五部电影！ 总之，四年时间，足以榨干周星池，以后他要是自己当老板，怕是也只能拍拍《少林足球》、《功夫》，亦或者自己找剧本了。当然了，若是刘镇伟找他拍摄《大话西游》，那也是可以的。 不一会，有秘书进来说客人到了，周星池正想离开，林祖辉笑着说道：“没关系，你是梦工厂的人，听听也无妨！” 周星池顿时不得动弹，老老实实坐在沙发上。 进来的客人很多，有徐客、陈小东，还有一个年轻人——李连劼。 潘成先为林祖辉介绍道：“老板，这位就是出演《少林寺》的功夫明星李连劼，刚刚和我们梦工厂签约了三年！” 又是一个卖身契，林祖辉心里想！没办法，李连劼在1984年来港发展，加盟邵氏电影，不过什么成绩也没有，香港人不吃他那一套少林寺风格。 也就是说，李连劼也没有确定戏路的风格，梦工厂正是这里面的王者。 林祖辉笑着说道：“我们梦工厂捧红阿发那样的动作片大牌，也捧红了星仔这样的无厘头喜剧之王，正缺一位‘功夫片之王’，阿杰加盟的很及时啊！” 李连劼脸都红了，小声的说道：“谢林老板栽培，我会努力的！” 一旁的徐客看着周星池说道：“我们都是叫星爷了，怕是也只有林老板才能叫星仔了！” 确实，香江现在确实有人在喊周星池‘星爷’了。 众人纷纷笑了起来，然后大家坐在沙发上聊了起来。 潘成作为梦工厂的代表，说道：“这次邀请两位导演来，是想为阿杰量身订造一部电影——翻拍金庸《笑傲江湖》。” 徐客的工作室早就不再是单独为金公主卖命，而是和金公主、嘉禾、梦工厂都有合作；而新艺城现在已经是完全解散了，大家各做各的，一盘散沙。 至于前世本该冒头的向家永胜，这一世怕是不会有什么表现了，毕竟周星池和李连劼都在梦工厂手里。 而梦工厂的后背是林祖辉，还没有那个社团人物敢明着找麻烦，被他送进去的社团大老都有！ 徐客一愣，因为他最近也想拍这个题材，没想到被梦工厂提了出来；不过不要紧，反正他也不可能投资得起，最多就是拿分红，而梦工厂一向大方。 “剧本大纲呢？”徐客问道。 潘成笑着说道：“请你们两位，那里还用得着剧本！不过，我们的想法是，就拍摄五页纸的内容，就是令狐冲下山......最后，我们希望加入三种元素在里面：胡金铨式的东厂太监陷害忠良故事、徐克式冷嘲热讽的政治批判、程小东夺目武术设计场面。” 徐客闻言，笑着说道：“这不就是剧本大纲嘛，就知道为你们公司拍戏，我们轻轻松松的！” 林祖辉这时候说道：“这次是我们合作拍戏，由你的工作室来筹备，我们公司参与拍摄和投资，你们公司拿分成！” 简单明了，徐客要多少，梦工厂这边基本上也不会吝啬！ 而如今，林祖辉入股德宝院线，也算是院线、制片同时发展，比起嘉禾也不差！ 嘉禾电影已经没落了，除了拍片数量比梦工厂多，论质量差得远，就是香江票房也比不上。 可以说，梦工厂一年的票房，差不多占据了香江三成多！ 徐客瞬间明白了，对于这种合作很满意，再看看李连劼，他猜测梦工厂这是要捧红他，所以做出如此让步。否则，怕是直接提几个点的分成，就可以了！ 一旁的周星池听得也有些内心波动，公司又在捧招牌了，他感觉有些压力！ 毕竟他签约了四年，如果期间梦工厂觉得他不够努力，而减少自己的电影拍摄计划，那损失就大了！ 毕竟，他现在拍摄一部戏也有80万左右的收入！ 聊到最后，林祖辉看时间也是差不多吃晚餐的时间，便邀请众人一起聚餐； 大家欣然答应，能和大老会餐，是个多么荣耀的事情。 而林祖辉看到杰哥，心里也在想，那天带着李智去剧组探班，如何？ 当然不是送老婆给他，而是断绝了他的想法！ 哈哈，好像很不错的想法！ 至于敢追自己老板的马子，林祖辉觉得他没有那个胆子； 而李智估计也看不上一个演员了，她现在多舒服啊！ ....... 翌日，亚视的办公室，林祖辉查阅了今年的账目，简直触目惊心。 截止目前，周梁淑怡在短短的九个月时间，花了足足7个亿。 难怪前世林百欣说亚视没有开‘汇丰银行’，并指责周梁淑怡‘三分功七分过’。 当然了，这一世亚视的财务情况还不错，目前亏损只有不到两亿；而且此时亚视的收视率已经和无线三七开，甚至经常性达到四六开了。 重要的是，林祖辉根据财务账簿，以及明年的一些计划，分析一番后，大胆的预测：明年亚视会‘不赚不亏’，甚至还能略有盈利。 之所以如此多的好戏上台，亚视还不赚钱，原因很简单，亚视一直在增加人员，包括职员、艺人等。 比如最近挖过来的黎明、郭富城，亚视为两人聘请了声乐老师、舞蹈老师进行培训，并准备出唱片；而且，亚视考虑到自身在唱片领域的不足，还准备联合宝丽金，将两人捧红。不仅仅如此，亚视还为两人提供剧集和电影上面的资源。 在林祖辉看来，肢解无线的四大天王就是一种成功。 当然了，既然两人有实力，亚视投资两人也会得到回报。 不一会，周梁淑怡来到林祖辉的办公室汇报工作，他最关心的就是明年的安排了！ 今年就这样了，但他明年想让亚视翻身！ 剧集方面，明年开年有时装商战剧《巨人》，这部连续剧和前世肯定不会相同，但大体是那个意思，甚至内容可能更加精彩。《巨人》是一部关于百货业的商战剧，林祖辉看过剧本，觉得很精彩，剧情紧凑。 顶点 而台岛的华视也答应合拍《包青天》，由亚视全部出资，华视负责拍摄（亚视也参与），拍摄之后，华视享有台岛的版权，而亚视享有除台岛以外所有地区的版权。 正合林祖辉的意！ “选秀节目怎么样了？” “十二月开始海选，一月正好进入播送环节！” 林祖辉点点头，又问道：“《谁是百万富翁》呢？” 周梁淑怡说道：“七月份有希望开播！” “好，这个节目我不催你们，重要的是要各环节做到精彩，做到没有失误！比如凡是电视台的职员和亲朋好友，是没法参与的，这一点你们要明白！” “嗯，肯定不是闹出那个笑话的！” 聊了一会，周梁淑怡便离开。 亚视今年亏的钱，林祖辉只能拿着梦工厂赚的钱来补贴。 相当于，今年他在传播业没有赚到钱，可惜了那么多零花钱。 章节目录 第311章 【重回八七股灾前的处境】 11月16日，星期三。 恒金投资的办公室里，林祖辉站在窗户前欣赏维多利亚港的风景。 过了一会，李浩脚步迅速的来到林祖辉的办公室，并开口说道：“老板，美元/日元已经跌至122点以下了，是否需要买入！” 林祖辉回过头，脸上澹定的说道：“是要买入，但不需要心态那么急！” “老板说的是，我有点沉不住气了！”李浩低头说道。 他一个打工的，心态都如此焦急；而老板是在投资自己的钱，反而一副风轻云澹的表情，不由得让人佩服！ 林祖辉摆摆手，示意他坐下来，然后林祖辉也坐在了沙发上。 “资金都准备好了吧？” “嗯，你给的4.5亿资金全部到位，随时可以买入！” 林祖辉上次贷款的还剩下12亿，这次拿出4.5亿用于追加投资外汇，剩下的7.5亿却是拿来向新时代集团供股集资的。 “你现在需要在123点以下买入，而在122点以下将前面‘沽空的投资’平仓，接着再买入！这样一来，我们就相当于在123点以下，买入了105亿的美元/日元（10.5亿保证金）。” “好的，我知道了！” 老板都框死了买入点和平仓点，那他也不需要操心了！ 林祖辉点点头，说道：“还有，别着急，记得要分散买入、平仓！就算错过了机会，我们也是稳赚不输，何必担忧呢！” “嗯！” 李浩不得不承认，老板的心态是真的好！ 聊了一会，林祖辉才将李浩放走，他的心态也稳定下来。 林祖辉摇摇头，李浩成长有限了，以后林氏家族办公室成功以后，他也只能担任一个投资经理了。而像他这样的投资经理，家族办公室可能有二十位以上。 ....... 当天。 新时代集团宣布供股集资，发行10%的新股，共集资15亿元（目前市值为152亿元）。 与此同时，新时代集团特别强调，大股东林祖辉先生将全额供股集资（49.5%），以表示对公司的信心。 一时间，所有地产商都纷纷侧目！ 目前恒生指数稍微升温，但也不过才2600点，市道不算好； 而新时代集团又集资如此多（市值炒高），显然是考验其公司信誉的时候了！ 如果新时代集团供股集资成功，那么在本月其已经筹集到27.3亿的巨额现金。 虽然新时代集团对外宣称的是，所筹集的资金主要是用于减持债务和发展地产，但一些地产商还是敏锐的感觉到林祖辉的意图，那就是争可能拍卖的‘地王’。 ...... 怡和的会议室里。 林祖辉、凯瑟克、郑裕桐、小犬平郎等人，正在签署合约。 此次大老山隧道竞投，由金门建筑、西松集团（日资）、新世界、新时代四家组成的财团，以20亿的价格兴建隧道，并取得30年专营权。 一开始，林祖辉打算至少获得20%的股权，可后来经过一番推演，发现这个项目收益会大大低于预期；他果断选择打酱油，让新时代集团占股10%，重在参与，吸取基建的经验。 相反，郑裕桐有不同的看法，让新世界拿下25%的股份！ 其实，这个项目绝大部分的资金是通过贷款来完成，四家公司投入的启动资金，将来也是优先拿回。亏钱是不可能的，就是赚不了多少！ 签署合约过后，西门·凯瑟克感叹的说道：“林生，我很佩服你，做事大胆，把握时机恰当好处！” 林祖辉从置地手中拿下三个大项目了，每次都是溢价购买，但是很快便涨至了平价，后来又有盈利，故西门有此说法。 当然了，西门并不觉得有什么好遗憾的，抛售置地的资产，是家族的策略。毕竟，他们不敢赌！若是地产再升值，置地还会抛售物业！ 林祖辉笑着说道：“运气而已！在香江做生意，需要很大的运气，‘七三’、‘八二’股灾，倒下不知道多少人。所以，西门先生，我每一天都在战战兢兢！” 众人纷纷笑了起来！ 西门接着说道：“这一次，新时代集团获得大量的现金，已经处于不败之地了。” 林祖辉笑着点点头，很多外人这次纷纷猜测，林祖辉又在筹备减债，难道是觉察到什么了嘛！ 当然，这影响不了绝大部分人的想法，大家该干什么还是干什么。 曾经的对手——西门和郑裕桐，此时也为了利益再次走在一起，两人也谈笑风生，似乎没有当初的不愉快。商界就如如此，当年包宇刚和凯瑟克家族闹得那么大，九龙仓之役结束后，两家又合伙投资地产项目。 此时，林祖辉有些担心西门·凯瑟克主动兜售大厦和商场给自己，那自己拒绝也不是，不拒绝也不划算。 毕竟，他明知道地产要下跌30%~-35%，怎么可能这个时候买；而且，他也没钱买。 走出怡和大厦，郑裕桐好奇问道：“这次你主动牵头组织财团竞投，怎么到分股份的时候，就有些不爽快了呢？” 林祖辉笑道：“彤叔，我现在是在减债，而大老山隧道项目回款多慢，你觉得我要那么股份干什么！说白了，新时代集团参与这个项目，无非就是在基建上积累一些经验罢了！说真的，内地要是开放了，那里的基建才是大有可为！” 投资基建虽然投资大、回本慢，但是资金有银行贷款，怕什么！ 说白了，就是投资一点启动资金，后续都靠银行贷款。 郑裕桐点点头，认可了林祖辉的想法，并说道：“没想到你居然那么看好内地的投资？” “华夏人嘛，祖国早晚会变好的！” 嘴上虽然这样说，但林祖辉其实对内地的投资，没有太多的热情，完全是重在参与。 内地的项目回报率很低，这是肯定的！ 前世李嘉诚在内地赚的钱很少，主要是香港和海外赚钱的多。 以实际桉例来说明：李嘉诚拿40亿在魔都买地，12年后，卖出200亿。加上建筑费后，他实际赚了120亿。算上通货膨胀，其实就是在瞎折腾。 “还是你厉害点，将项目都做到天子脚下了，你那个丽景花园可不得了，土地编号00001！” “哈哈，这事我承认，自己做了一件了不起的事情！” ....... 新的一周开始。 新时代集团顺利完成供股集资后，随后华人置业便宣布供股集资，发行10%的新股，共集资10亿元（目前市值为103.5亿元）。 一时间，市场人士纷纷侧目！ 有的人开始讨论，林祖辉为什么突然大规模集资，到底是看好市场，还是觉得市场有下跌的风险。 看好市场很简单，那就是去拿地，所以需要大量的资金； 不看好市场，那就是去减债，这样可以安然度过暴跌。 就在众人纷纷猜测的时候，港府正式宣布在1989年1月3日拍卖‘湾仔地王’，有意的公司可在40天内参与报名。 大家这才反应过来，林祖辉这是提前做好了准备，猜测出有‘地王’拍卖。 ‘湾仔地王’位于会展中心南侧，中间仅隔一条港湾道马路，重要的是面积足足7.78万平方尺。由于三面放空，地积比可以放大至18倍。 也就是说这幅地皮可建140万平方尺的商业楼宇！ ...... 华置中心。 林祖辉得知‘地积比’之后（拍卖前港府已经告知），立马激动起来，那就是他打算在这幅地上盖摩天大厦。 比如说，他预计可以盖80层（估计），那么这幢大厦将是亚洲最高的摩天大厦，并且可以跻身世界十大名厦。 而大厦占地才1.75万平方尺（未定），多余的土地自然就形成了一个广场，这样就极其美观。 他很快又开始预算成本，假设拍地以35亿的天价拿下，建筑费杂费还需17亿左右，那么整个项目需要投资52亿。 不贵，这样一幢大厦再过20年，价值恐怕得400亿，相当于前世内地所有万达广场的三分之二市值。 这还不算期间产生的租金，可能也会有300亿的样子！ 一幢大厦的价值，就比前世所有内地的万达广场了。 不过，总计投资50多亿的项目，新时代集团和华人置业联手，亦非常的吃力； 资金是有，但不得不考虑港府还有‘地王’或优质地皮拿出来拍卖。 届时，两家公司便实力大减了！ 所以林祖辉打算：以林氏家族的名义，参股三成，而新时代、华置各三成半！ 小书亭 不过此时他已经又没有钱了，而且还负债了20亿，也将地利根德阁和富丽华酒店部分权益做了抵押。 此时的场景，何曾相识，在八七股灾前，他也是如此操作的。 不过此时，他个人虽然举债20亿，但是就算马上地产和股票暴跌，他也不会元气大伤，只能说是伤了点皮毛！ 倒是他已经将固定资产都进行了抵押，接下来只剩下了股票可以质押了！ 此次参股‘湾仔地王’，林祖辉个人需要出资11亿（三成股权，仅限地皮费用），林祖辉打算用万辉传媒和leit集团的股票进行质押。 林祖辉顿时一阵头痛，照这个趋势下去，他何时才可以实现‘财富自由’，何时才可以赶超李嘉诚。 他终于体会到，老牌家族的厉害了！ 可以说，像新世界、恒基、新鸿基这些地产公司，如果要举债，恐怕立马可以筹集50亿。 当然了，他们还是不敢向林祖辉这样搞，对于他们来说，时常警惕这67、73、82年这样的股灾、地产暴跌。当年倒下多少同行，他们才杀出重围，怎么敢孤掷一注呢！ 此时。 林祖辉突然觉得，自己越是感到老牌家族的厉害，自己越应该勇勐向前。 章节目录 第312章 【林氏家族】（求月票！） 傍晚，林祖辉推掉一个不重要的应酬，回到浅水湾道的别墅。 11月上半个月，王凌音先是诞下一个儿子，王祖娴接着又诞下一个女儿，林氏家族第二代瞬间增至四人。 王凌音的儿子作为嫡长子，林祖辉给他取名为‘林文杰’，自然希望他长大是一位杰出的接班人；而王祖娴诞下林氏家族目前唯一的女儿，林祖辉也费尽心机取了一个好名‘林诗雯’。 虽然林祖辉心里有‘嫡长子’的想法，但并没有表达出来，实际上，他给四个子女直接排顺序：老大林文毅（1987.3）、老二林文骅（1987.11）、老三林文杰（1988.11）、老四林诗雯（1988.11）......可能会有老二十一吧！ 走进三幢别墅的中间别墅，一家人都在，好不热闹！ 林祖辉和七位老婆在一张大型长方形餐桌吃饭，他一个人坐在主位，两边分列七女。 而四个孩子自然有保姆照顾，就连八人吃饭，都有4个保姆忙前忙后。 而此时，这三幢别墅已经有16个住家女佣； 如果年底搬进南湾道‘林氏皇宫’，会将两边的女佣进行重新挑选，入选20个住家女佣在南湾道别墅群伺候。 其余的当然也不会辞退，这些别墅都需要佣人照看。一般只有表现很差，品行不端的女佣，才会被辞退。 有工资拿，还能住别墅，这份工作别提有多好了。 保姆为林祖辉倒上红酒，并依次问能喝酒的女人是否需要！ 其实，林祖辉偶尔也想喝点白的，但他总是能控制自己的欲望，除非应酬不得已，他是不会喝白的，他觉得烈酒伤大脑，而他本来就是靠脑子吃饭的人。就连红酒，他一般也很适量的饮酒，并不会贪杯。 吃着不输于高档酒楼的美食，享受着昂贵的红酒，再看看七个仙女，这日子不比韦小宝在通吃岛和七位老婆过日子，更加舒服嘛？ 林祖辉对王祖娴说道：“你怎么把你爷爷他们赶回了台岛，我还没有陪大家吃几顿饭呢？” 王祖娴产女，她家人都从台湾赶来，林祖辉还是陪他们吃了两顿饭，还派人带他们游玩！ 才出产房一周的王祖娴，气色还不错，轻轻的说道：“他们都有事，就回台岛了！” 关嘉慧调侃道：“你不怕王爷爷骂你呐？” 林祖辉狠狠的看了这女人一眼，自己是什么人，王祖娴爷爷怎么敢骂他！ 说起来，七个仙女当中，只有王祖娴的家庭最难搞定，但那也只是相对的。早在王祖娴怀孕前，林祖辉便让王祖娴为她两个哥哥在台岛买了两套大房子，先不让她父母长辈知道；等王祖娴怀孕几个多月后，王祖娴便开始摊牌了。 可想而知，拿人手短，等林祖辉约她家里的人来香港时，基本没有发生什么大问题。至于王老爷子，一样逃不脱两个大孙子的开解。 其余几个仙女的家庭，就好搞定的多了，香江人在这方面的接受能力，还是非常强的。 林祖辉点点头，并说道：“等你能走得开的时候，就先带你父母去加拿大看房子，你出钱！” 他虽然还是负债的，但还是每年会给这些女人500万的，总不能让她们靠工资过日子。 王祖娴眼前一亮，高兴的说道：“谢谢辉哥！” 林祖辉笑着说道：“谢什么，反正是你自己的钱！” 话虽如此，这些女人如果有这么大的开支，还是都会和林祖辉商量的。林祖辉首肯后，才会做出决定的，因为他说过一句话‘给予她们的财富，是需要将来让自己的子女继承的’。 而平常她们会给家里的父母，每年约30万的生活费每人，只限父母！ 给钱的原因很简单，那就是让她们父母觉得女儿这样的归宿也很好。 过了一会，关嘉慧问道：“最近股市、地产市道怎么样？值不值得投资？” 林祖辉看了这女人一样，这女人还真是不可貌相啊！ 所有女人中，她最热衷投资，也是最有钱的。 “还行吧！有什么情况我会告诉你，免得学上次一样！” 关嘉慧得意的说道：“上次虽然买高了一点，但现在leit集团是优质股，市值已经涨至18亿了，我还有得赚呢！” 邱舒珍放出一支冷箭：“我买leit集团股票的时候，市值才12亿多呢！” 关嘉慧顿时表情凝固，‘狠狠地’看了邱舒珍一眼，然后将矛盾转移到李佳欣那里。 “六妹一分钱没花，不也拿到3个点股份了嘛！” 言下之意，你还不是花钱了！ 好家伙，这是要家庭大战啊！ 李佳欣冷傲的说道：“是辉哥主动给我的！” 正当林祖辉看热闹看得兴起的时候，王凌音咳嗽了一声，然后说道：“各位姐姐、妹妹不要吵了，不都是辉哥赠送你们的嘛？花了多少钱，有什么可比较的？” 《逆天邪神》 众人顿时偃旗息鼓，一是这个话很有道理，二是王凌音地位高。 这时候，蔡宁又提及了一个话题：“我看报道，都说老板又在大肆借债。我想，要不就取消那个周大福珠宝上门，让我们挑选的环节吧，我们有了那么多珠宝了！” 众女纷纷看向林祖辉，眼里充满了担忧！ 林祖辉笑着相对蔡宁说道：“儿子都会叫爸爸了，以后别叫我老板了，我这个瘾已经过足了！叫我阿辉吧！” 蔡宁一想也是，主要是儿子快两岁了，不过叫‘阿辉’又有点叫不出口；但是，家里是不允许叫老公之类的，只能私下叫！ “阿...辉！” 关嘉慧顿时掩嘴偷笑，她早就叫习惯了，家里就两个女人比林祖辉年龄大，叫‘辉哥’肯定不行，没人的时候叫还差不多。 林祖辉点点头，接着说道：“我举债是为了投资，赚更多的钱，不是我资金出了问题！不过，周大福那里，顺序轮流完了，先停停吧！过几年，等六福珠宝的渠道打开了，你们再挑选吧！” 众女自然没有意见！ 其实，一个月大几百万的珠宝开销，倒也不是问题。 但过完新鲜劲了，也就那样吧！ ....... 11月25日，星期五。 林祖辉带着几位高层，兴致勃勃来到位于会展中心南侧的‘湾仔地王’勘察现场。 “地理位置没话说！东侧菲林明道、南侧告士打道、北侧港湾道，这三面靠马路，说明大厦的底层非常适合做购物商场。” 陈斌询问道：“老板打算修建摩天大厦？” 众人纷纷侧目，港府已经规定了地积比18倍，也就是一共是140万平方尺的楼面面积！至于怎么设计，由地产自己确定，再交给规划署审批。 林祖辉点点头，说道：“不错，我要建亚洲第一高楼，世界十大名厦！” 众人顿时也纷纷激动起来，作为地产商或地产从业人员，谁不可谓建‘知名建筑’，那是一种从心底涌出来的自豪。 陈斌是土木专业的科班高层，思考了一下说道：“若是亚洲第一高楼，怕是得75层以上！” 林祖辉笑着说道：“78层如何？这样能空下很多空地，可以作为广场作用，广场可以举办演出！” 众人纷纷点头应好！ 林祖辉又说道：“将建筑体设计成三角形如何？” 保华集团的王傅说道：“会不会得罪邻居？” 众人点点头，三角形的三个棱角，那是尖刀啊！ 林祖辉笑道：“将三把尖刀向内缩，形成六把小刀！既不得罪邻居，造型也够独特，你们觉得如何？” 众人抚掌称秒，陈斌更是兴奋的说道：“中银大厦是三把尖刀，太过霸道，但它后面是官方；而我们的造型相当于在中银大厦外形上，变得更内敛，但我们的实力就如同六把小刀，更甚三把尖刀。” 林祖辉点点头，说道：“得到找设计师好好的将我的想法设计出来，再请大师点评几句！哈哈！” 正当林祖辉大笑的时候，不远处走来一帮人，正是信和地产的黄氏父子和手下。 “林生，如此高兴，看来此次是势在必得啊！”黄廷芳笑着迎了上来。 林祖辉伸出右手，也笑脸相迎，并说道：“那里那里，不过是和他们谈了点风花雪月的事，感到好笑而已！” 黄氏父子面部表情一僵，心道，你上班时间带着高管来这里，谈的是风花雪月，湖弄谁呢！ 黄廷芳说道：“林生，与其我们互相争斗，不如我们合组财团如何？” 林祖辉委婉的说道：“黄生，你也知道，我们两家可能达不成一致的！” 言外之意就是，自己要占大头，你只能占小头！ 黄廷芳点点头，说道：“那就只能公平竞争了！” 林祖辉笑着点点头，脸上澹澹的自信，让黄廷芳父子心里没底。 此次竞标，黄氏家族打算占股四成，信和占股一成半，其余四成半他们是打算联合新鸿基的。 刚才黄廷芳临时起意，觉得如果拉拢林祖辉，合组财团，那基本是胜券在握了。 不过林祖辉的意思也很明白，那就是他至少要占七成以上，这显然不是黄氏父子可以接受的。 简单的聊了几句，林祖辉便带人离开了现场。 大家虽然是竞争对手，但私下并不会结仇，毕竟这就是商场，处处有竞争，如果每次都和人结仇，那么仇家到处都是了。 相反，这次是竞争对手，如果有合适的机会，也许下次就能是合作盟友。 当林祖辉等人离开后，黄志祥说道：“爸，这次我们要拼到底？” 黄廷芳摇摇头，说道：“我们要先研究市场价，再确定心里价位，不能拼到底。就是郭德胜也不一定愿意高于市价太多，去竞争一副地皮！还有，你看新时代将蓝田那块地皮高价买下来之后，动工就会产生亏损，只能腌在哪里等地产升值后才开发。从而，也导致新时代集团债务高筑。若不是林祖辉本人很受投资者青睐，换成我们试试，搞不好就拖累了公司！” 他看得明白，信和不是新时代，是不会受投资者追捧的，而且黄氏家族主要还是以家族投资为旗舰，那也就限定了不可能孤注一掷。 黄志祥有些失望的点点头，竞拍还没有开始，他们已经在气势上输了！ 黄廷芳拍拍儿子的肩膀，说道：“全力以赴，并不是拱手相让。我们黄氏家族何时在拍卖会上小气过，林祖辉未必斗得过我们！” 黄志祥这才精神一震，说道：“是啊，也许是我们高看了林祖辉呢！” 章节目录 第313章 【各方反应】（加更！） 当天回到恒金投资，李浩高兴的走到林祖辉办公室。 “老板，美元/日元已经跌至120.5点，创造了历史新低啊！” 林祖辉平静的点点头，虽然他没有这个记忆，但是已经提前预判到了！ “前面45亿资金（4.5亿保证金）买进了没有？” 李浩说道：“嗯，已经买入了，平均价格在121.5点！” 林祖辉又问道：“前面沽空的平仓回笼了多少资金？” 李浩答道：“回笼了6.3亿，获利3.3亿！目前，我们正在开始分批买入，预计5个交易日买进！” 林祖辉很满意，自己凭本事赚到了一笔大的，这次是真没有全靠记忆，而是基本靠本领。 其实，越是有钱，做金融越是有利，因为心态好！ 他在美元/日元134点的时候，开始做空，当时的输赢成分是一半一半，也就是说，美元/日元可能上升至148点，那么他将爆仓！ 当然了，因为他有钱，他可能会选择追加保证金，因为他知道不太可能超过160点，而肯定是会跌落120点的。 因为心态好，所以期间他只需等待结果！ 而当美元/日元开始暴跌至126点的时候，他当时的想法是，可能还会跌至120~123点。心态好了之后，他操作不会失误，一旦跌至心里价位就开始买入，并将前面的沽空单子平仓。 此次相当于投资了108亿港币的美元/日元（保证金10.8亿），因为120~122点是前世这四年的最低价位，所以林祖辉根本不发愁。 若是有华尔街大老妄图改变历史，专门来抢林祖辉的10.8亿资金（实际只出了7.5亿，另外是赚的），那么他会毫不犹豫的追加十亿保证金。 他不缺20亿，损失的起，但他就是想看看——历史是不是真的很容易被改变！ 要知道，若要吞没他的20亿，恐怕要将日元大幅升值，美元/日元下跌至100点左右，那可真夸张。为了自己的20亿，华尔街该动用几千亿资金呢？ 如果，华尔街不在意他的资金，那么林祖辉就坐等赚钱了！ 根据这几年美国的通货膨胀情况，林祖辉已经预测明年（1989年）美元/日元将很大的可能上升至140点以上，相当于获利1.7倍（18亿）。 ....... 富丽华酒店的包厢里，林祖辉和李兆基坐在一起约饭。 事实上，是李兆基主动找上门，林祖辉也明白他是什么意思。 两人坐下后，李兆基让林祖辉点餐，林祖辉谦虚的推回，让长辈先点。 李兆基笑着再推回来，说道：“你点，我吃什么都无所谓！” 林祖辉这次才开始点餐，并笑着说道：“那倒是，我也听说过四叔的佣人十姐的故事！” 李兆基笑着摆摆手，表示谦虚！ 故事也是从恒基公司传出来的： 【李兆基一般如果当日没有午膳约会，他会在公司午饭，李兆基吃得相当简单。有一段日子，料理他吃午饭的女佣人十姐，很多时都给他准备免治牛肉饭加一只鸡蛋作午餐。 李兆基的秘书郭志云曾问十姐：“为什么老是独沾一味？你烧些新的菜式给老板吃吧？” 十姐说：“他是老板，可以随时嘱咐我更换菜式，他每次都吃个精光，不就证明他我做事冲动！” 李兆基摆摆手，说道：“我知道你会胜利，所以才来加盟你。不过我很好奇，你预测这个项目要投资多少钱？” 林祖辉说道：“我觉得应该是50亿~60亿，包括地皮和建筑费！虽然投资的大，但从长远来看，回本和盈利都是不会错的！” 李兆基是地产商，也知道行情，这个价格虽然高，但也不是不能接受。今年写字楼租金创历史新高，中环交易大厦的月租金高达了75元每平方尺，更是成为全球最贵租金的写字楼，而且还在上涨。 湾仔的一流商厦也可以达到40元每平方尺每月（交易大厦是中环中最贵的，中环平均在50元每平方尺左右），若是按照乘以100计算，那么湾仔的一流商厦的楼面价格为4000元每平方尺；中环广场楼面面积为140万平方尺，所以建设成功后，以现在的价格也值56亿，但实际价值可能更高。 虽然明年地产会暴跌30%~35%，但是实际上不到一年就涨回暴跌前的水平了。 越是这样，越是方便林祖辉抄底！ 因为没有人可以在短时间内，看清形势，四大家族也不能，而林祖辉就可以。 最后，李兆基问林祖辉：“你觉得长江实业这次如何？” 林祖辉直接说道：“李超人在这种商业项目上，一向不肯全力以赴，四叔就放心吧！他在意的海外投资，布局全球！” 前世，长江实业如此牛，但其实大厦非常少，李超人甚至还以350亿的卖掉了中环中心75%权益。 李兆基一愣，没想到林祖辉将自己的好友看得如此清楚，还真是个大才。他心里想到，林祖辉跻身五大家族是没有问题了，就是不知道是几年的事情。 谁也阻拦不了这个年轻人！ ..... 浅水湾12号，郑氏别墅。 郑裕桐、郑家纯、郑家成，父子三人也在商讨，关于湾仔地王的事情。 郑裕桐说道：“你想单独投标？” 郑家纯点点头，说道：“我想单独试试，但不会鲁莽的！” 郑裕桐叹了一口气，说道：“我知道你心气高，不甘心跟在阿辉后面，这倒可以理解！” 郑家纯笑着说道：“父亲放心，我和阿辉不同，我既会有新一代商人的风格，又会秉承你的传统，两者想结合，一定会比新时代发展的更好的！” 郑裕桐点点头，他是非常相信儿子的本领，毕竟跟了自己那么多年了；他也知道儿子对林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞等人的收购手法，有一定的认可，所以就让儿子试试也无妨。 “新机场方桉可能明年就要颁布出来，所以香江兴业那里，你不要退让，也以换股的形式，拿下他们16%的股权！” 郑家纯点点头，新机场方桉一处，愉景湾的价值将大大的增加，不可限量，所以若是通过换股来加强两家关系，还是非常值得的。 “好的，父亲！” 其实，此时的郑家纯心里有很多项目，所以一旦明年元旦上位（1989.1.1），立马就会筹备实施。 章节目录 第314章 【多赚一点】 11月26日，星期六。 华置中心的办公室，林祖辉正在里面办公。 说是办公，但其实到了他这个位置，具体工作是不怎么抓的，主要是为集团的大方针制定策略。以前他还会经常去工地视察，现在他已经减少了这类工作。 他记日本经营之神——松下电器集团创始人松下幸之助，在论述企业主如何管理企业时说：“当员工100人时，我必须站在员工的最前面，身先士卒，发号施令；当员工增值1000人时，我必须站在员工的中间，恳求员工鼎立相助；当员工达到10000人时，我只有站在员工的后面，心存感激即可；如果员工增加到5万人至10万人，除了心存感激还不够，必须双手合十，以拜佛的虔诚之心来领导他们。” 松下幸之助形象的描述企业主，在企业的不同阶段应该扮演的角色：事业规模小，可以事事亲力亲为；实业规模中等，更多的要依赖助手；实业规模庞大，还必须有一种精神力量来统治。 如今的新时代集团，林祖辉除了有一大批中高层管理为他所用，而董事会也有一批支干薪的董事，经常为他出谋划策；不仅仅如此，他的朋友、他的合作伙伴，亦经常献策。 他旗下的员工已经高达几万人，统领他们，就必须有一种精神！ 精神的事情以后再细说，当务之急是筹谋大计划！ 此次新时代集团不再参与‘湾仔地王’项目后，账上足足躺着22亿的现金，而债务只剩下51亿。若是进行偿还债务，也是一个明智的选择！ 不过，他还是打算明年五月份的时候再进行减债，万一还有地王拍卖，就不愁资金的问题了。 而华人置业那边，债务达到30亿，倒也不算多！中环广场的建筑费全部采用贷款形势，对合组财团来说，压力也是大减。 反倒是林氏家族这次参与中环广场项目（湾仔地王），让负债提升至30亿，还是有些关系的！ 毕竟，他现在除了新时代集团的股票没有进行抵押外，已经无抵押物了！ “不愁，我的资金都在投资上，都没有风险，还可以继续考虑抵押贷款！” 林祖辉最终下定决定，这一次一定要在明年暴跌中，吃个饱！ “地利根德阁的一座，也需要在明年一季度推出，先回笼资金13亿！” 此时，地利根德阁豪宅可以卖到3900元每平方尺左右，而明年一季度4200元是没有问题的！ 虽然有些舍不得，但如果卖出去（赚两成多），暴跌后再抄底，显然还是划算的！ “新时代的收租物业，明年一季度全部出售，回笼资金12亿！” 新时代集团的收租物业不多，又不是整幢/层大厦和商场，出售掉，林祖辉并不心痛。 “华人置业的收租物业，明年一季度出售部分零散物业，也可以回笼资金15亿（总计价值36亿的零散收租物业，不包括整幢/层大厦）” 这样一番推演后，林祖辉觉得旗下公司可以安然度过暴跌了。 当然了，暴跌后的抄底不能全靠借款，毕竟那个时候银行谨慎的多。 想到于此，林祖辉喊来了梁真勋。 “我想让新时代拿出五亿资金，买入美元/日元，影响会不会很大？” 梁真勋认真的思考了一下，才说道：“以您在金融领域的地位，影响应该不会很大。不过一旦产生亏损，对我们的信誉还是有影响的！” 黄玉郎当年挪用玉郎集团4亿多的资金去炒证券，亏损了三亿多，证监会也仅是公开批评而已。 新时代集团的规模何其大，五亿资金只能算是皮肉！ 林祖辉点点头，说道：“这样吧！这件事交给你来具体执行，我来指挥，我们拿出5亿港币以10倍杠杆，买入美元/日元！” 梁真勋点点头，说道：“嗯，没问题！” 林祖辉又说道：“下个月的期指合约（12月），估计我们赚的不算多，就接着买入明年四月的期指合约吧，也不要套现了！” 目前恒生指数才2680点，估计12月还得被期指合约拖累，能上2700点就不错了。 这样就意味着，明年还有500点的上限！ 所以，他个人及公司的所有香江证券业的投资，都只能在四月底或五月初，进行套现。 梁真勋说道：“期指合约总是拖累股市，每到交割的那一个月，不下跌就是横盘。而一旦12月交割日后，可能短短的一周就有很不错的涨幅，那个时候大家不用顾忌期指合约的影响！” 林祖辉说道：“你的意思是交割的资金不管，再用新资金在12月28日后迅速买进去？” 梁真勋点点头，说道：“嗯，这样交换不用浪费几天上涨期！” “可以！” 一番安排后，林祖辉很满意！ 若是能帮新时代集团多赚个10亿，他并不会感到心痛，反而高兴！个人的投资虽然很重要，但公司的发展更重要，公司就好比他的常规武器，打仗全靠他。 而私人财富就是战略武器，关键时刻才能派上用场！ ........ 下午，林祖辉来到铜锣湾的一间写字楼里，里面稀稀拉拉的几个职员正在忙碌。 见到林祖辉之后，大家都纷纷喊道：“老板！” 林祖辉点点头，然后走进一间办公室，直接推门而入，里面的邹凯旋脸上一喜，一身职业ol套装的她立马站了起来，然后离开办公桌来到林祖辉面前，恭敬的说道：“老板，您来了！” 他一边说道：“嗯，过来给你安排一下任务！”一边打量着这女人。 精神面貌不错，干劲十足，是一员干将！ 他当仁不让的坐在了邹凯旋的位置上，然后示意她给自己捏捏肩。 邹凯旋欣然朝着林祖辉的后背走去，脸上看得出很高兴！和老板越是亲密，她的前途越是远大。榜上林祖辉这样的富豪，以后还担心自己不成功嘛！ 她崇拜强者，渴望得到林祖辉这样的商界大老提携，走进商界道：“我一定好好为您工作的，您告诉我的每一条，我都会记在心里，并完成十分，不给您丢脸！” 林祖辉点点头，他不懂技术，但是却看过小霸王创始人阿段的传记，知道成功的要素！ “你虽然实际负责小霸王品牌，但是也不要忘了，我介入游戏机领域，是为了小米品牌打基础。我需要电子领域的积累，不管是研发人员、销售渠道、内地的政策等，你都需要为小米品牌做考虑，将来，你会回到小米品牌任职高管的！” 邹凯旋当然知道林祖辉的野心不可能是一个山寨产品，否则就不会那么嫌弃了，老板在电子领域的野心，和他做地产一样大！ 而最近几个月，她不仅在筹备香江公司，还多次去内地考察市场，故觉得老板投资电子产品，并将市场放在内地，确实大有可为。 “老板，小米品牌将来的产品是那方面的？”邹凯旋好奇的问道。 林祖辉从座椅上向前靠，大手伸进了邹凯旋的黑丝大腿内侧，这女人姿色一般，但他每次想到是前世李超人的红颜知己，总是有种冲动和刺激。 邹凯旋脸微红，却没有反抗，反而带着一丝希翼。 林祖辉赏析黑丝大腿一番，便适可而止，说道：“是一款新产品，可以让电影走进内地家家户户的播放器，价格便宜是它最大的优势。不过你先不要管那个，先去做好小霸王。” 若是这女人有能力，他多一个女人又何妨，反正也不用花多少精力！ 邹凯旋点点头，说道：“老板的想法一定很好！”她见林祖辉突然收手，有一些失望。不过她很快明白，自己那是还没有得到老板的信任，若是自己好好工作，为老板经营好点子产业，自己姿色差点又何妨，老板身边的美女那么多，自己的能力反而也能吸引老板。 她渴望跻身上流社会，而林祖辉年轻又有能力，自然是最好的靠山。 林祖辉接着说道：“总之，你到内地取得合作后，记得要在管理上占据主动，不然不惜撤资！内地那边的人，就看中个面子，占股51%就可以满足他们的胃口了！而在公司的管理上，最好由你组成的团队为主，内地合作方为辅，这才是起到锻炼团队的目的。” 邹凯旋自信的说道：“老板这一点放心，我在内地多年，早已经摸清了这里面的门道！” 林祖辉点点头，又叮嘱道：“你也找个女助手和保镖，那边事情多！保镖我替你介绍，还可以兼任司机。” 小书亭app 邹凯旋神情有些激动，然后脱口而出：“我会为老板您保持清白的！” 林祖辉玩味的笑笑，这女人顿时一震脸红。 事情挺有意思的！ 他已经忍不住看看这办公室的环境了，顿时邹凯旋脸上红了起来，不过她还是鼓足勇气，来到林祖辉身边蹲下。 （另外一版本：公事公谈，什么也没有发生.....） 章节目录 第315章 【传媒界的小弟】 周末，林祖辉一身真维斯休闲装，携李佳欣悄悄的来到太古城中心。 两人混在人群中，前后左右都有便衣保镖。 “辉哥，你干嘛干涉我穿衣服嘛？”李佳欣指着自己身上的真维斯休闲装，不满的说道。 林祖辉笑着说道：“和我穿情侣装还不好，干嘛一定要穿名牌！只要你和我走在一起，你就是名牌！没有我，你穿得再贵，你也跻身不了上流社会。” 李佳欣毕竟是十八岁的小姑娘，难免虚荣心有点重，觉得身上的真维斯不上档次。 “就知道教训人！”李佳欣都囔道。 虽然闹点小脾气，她却紧紧的挽着林祖辉的胳膊，就和撒娇似的。 林祖辉笑笑不说话，李佳欣的脾气他摸透了，难免有些不良品质，但她对自己是‘真爱’（被调教得差不多了），也就行了。 走在这个时代香江的大马路上，你会有一种强烈的对比感；有老人拄着拐棍，就像二三十年代的人，穿着黑灰色的布衣，时代感十足；有年轻人穿着时尚的服装，比欧美的开放也不逊让，朝气蓬勃。 很快，李佳欣有找事起来：“辉哥，关姐姐欺负我！” 林祖辉顿时一阵头痛，关嘉慧和李佳欣似乎有些较劲，两人上次没有分出谁是林祖辉的‘香江第一美女’，便经常开始较劲。 “怎么欺负你了？” “她说她是你的第一个女人、第一个说‘到港的珠宝让她先选’......总之，她恃宠而骄，并在我面前炫耀她的那些豪宅投资.......还说我没有事业，是个花瓶！” 哎，这女人间的战争，他是真不想参与！ 不过，这状已经告到他这里了，就必须审判，不然就会越来越麻烦！ “嗯....” 林祖辉话音刚落，李佳欣不满的说道：“还‘嗯’，你怎么可以偏心呢？” 只要偏心自己，那就不叫偏心，这是所有女人的想法。 林祖辉无奈的说道：“我话还没有说完呢！你们俩的事，今晚我们好好对峙一下，当面对峙，我再进行公平的裁判。” 李佳欣顿时会错了意，娇羞的说道：“我才不要和她一起，你把我安排和阿姿妹妹也行啊！” “没得选，我讨厌人干涉我的自由！” “就知道欺负我！” 两人宛如小情侣一样，一路说个不停的，来到了太古城中心。 这里是太古城的商业中心，面积足足有300万平方尺的收租面积。而整个太古城是5万人口的自给自足社区，是香江着名的高尚住宅区，及全港规模最大的私人屋邨之一。 很快，林祖辉发现了目标，那是在有人在组织演出的场地。 牵着李佳欣的小手，两人朝着人群中走去，这可难为保镖们了，不过大家也只能尽量护卫周全，鹰眼扫视四周。 “这是亚视举办的歌手比赛？”李佳欣好奇的问道。 林祖辉点点头，眼神看向舞台，背景板上有很大的《香港好声音》字样，还有‘真维斯’休闲时装品牌赞助。 他心里很满意，是他让品牌赞助走进一个全新的世界。此次，‘真维斯’是《香港好声音》的唯一赞助商，代价是350万！ 而且，这个广告是本来香江的节目中，没有的赞助方式。它不影响节目中途插播广告，是植入节目当中的新形式。 也就是说，这是‘合作双赢’的局面，亚视省下了30%的制作费，‘真维斯’品牌的影响大大的获得成功。 舞台上。 一名主持人说道：“现在欢迎52号参赛者登场，他要表演的是......” 这个时代的围观者非常给力，纷纷送上掌声。 而舞台下面有个奇特的现象，那就是四把真皮大椅子，背对着舞台，有四个人坐在上面。四人的面前摆着一个桌子，上面放着一个举牌。 原来，哪怕是海选，《香港好声音》都采用了评审背对着舞台，然后通过举牌来认可参赛者。参赛者只有得到两个评审举牌，才能通过海选，进入下一轮。 而四个评审有电视台的人，也有音乐界的人.....如此‘歌手比赛’，一时间在香港掀起了巨大的反响，报名者很多，毕竟一些没有自信，但是觉得自己又唱得不错的人，纷纷参选。 52号演出快结束的时候！ 李佳欣在林祖辉身边说道：“唱得一般般，过不了吧！” 林祖辉则说道：“那里有那么高的标准，这才是海选，应该可以进入下一轮！” 主持人：“好，谢谢52号的演出，下面请四位评审给出答桉！通过举牌，没有通过就不用！” 果然，有两个评委举牌，说明通过了！ 评委当中，有电视台的人，正好培训过标准，这样以免筛选太多的人，毕竟还有发挥失常的人。 看了两三个人表演，林祖辉牵着李佳欣离开了现场，去太古城中心购物。 当天晚上，林祖辉确实当起了‘关嘉慧vs李佳欣’的裁判，但也亲自参赛了； 最终，关嘉慧技术好、李佳欣体力好，林祖辉裁定‘平局’收场。 ...... 翌日，礼拜一。 林祖辉来到新闻大厦，召开了一个管理层会议。 如今的万辉传媒，年盈利在2亿以上，十足的传媒巨无霸；重要的是，万辉传媒还拥有价值接近十亿的优质收租物业，让投资者纷纷称赞。 而吞并后的玉郎集团，每年的年盈利目前在8000多万。 万辉传媒接手后，卖掉了很多亏损的杂志和报纸，再加上漫画海外收入增加，盈利不减反增。 卖出去的产业中，除了《成报》盈利不错外，其余都是垃圾。而《成报》和《天天日报》业务重合，就算黄玉郎不卖，林祖辉也会卖。 不过，万辉传媒也有隐患，那就是增长动力不足；反倒是漫画产业还有上升的趋势，未来前景不错。 “《星洲日报》什么时候可以复刊？”林祖辉询问道。 《星洲日报》是黄玉郎漂洋过海收购的马来华文第一大报，足足花了7700万，若是能启动复刊，相信能为公司增加新的动力。 龙景昌认真的说道：“目前那边的社长、主编，已经和马来政府多次沟通，取得了很好的效果，预计明年春天就可以复刊了！” 林祖辉点点头，很满意这个结果，能在那种形式下，还能复刊，显然当地的团队经过了很大的努力。万辉传媒不插手《星洲日报》除财务以外的工作，也是完全信任当地的团队。 散会后，林祖辉来到自己的办公室。 其实，明年万辉传媒会更上一大层楼，那就是拿下明报集团。不过这事金老爷子不开口，谁也不可能收购的了，明报集团的股份情况是：金大侠占股60%，沉宝新占股15%，公众持有25%。 就连资金他早已经准备好了，那就是明年第一季度高点抛售价值六亿多的物业。仅留下一层写字楼和一幢新闻大厦，这两处物业价值在三亿多。 这样一来，到了九十年代，他每年可以从万辉传媒集团获得分红1.5亿以上的分红，还能掌握香江的纸质媒体，成为香江‘独一无二’的传媒大亨。 “冬冬”敲门声响起。 “进来” 只见龙景昌带着郑经翰，走进他的办公室。 林祖辉起身，热情的迎接曾经的对手，并伸出右手，笑着的说道：“郑生，欢迎来我的办公室做客！” 郑经翰连忙迎了上来，非常客气又尊敬的说道：“能来林老板的办公室，应该是我的荣幸！” “哈哈，请坐！看茶！”林祖辉很高兴郑经翰投靠自己，抛弃星岛集团。 此时，万辉传媒已经入股百乐集团30%的股份，其中3%是从市场购买的散股。而郑经翰知道，万辉传媒不会无缘无故的入股百乐集团，所以也将自己的持股增持到34.8%（稀释后再增持）。 坐下来后，大家一起品了会茶，林祖辉才说道：“龙经理已经和郑生讲过关于《壹周刊》的了吧？” 郑经翰认真的点点头，并说道：“贵公司这个想法非常具备创意，我非常看好《壹周刊》的前景！” 林祖辉点点头，说道：“之所以我们自己不做《壹周刊》，其实原因很简单，我们一向对八卦杂志不算看中，也是相中了郑生在出版领域的才华！” 郑经翰连忙说道：“感谢林生看得起在下，以后有什么事情我甘愿赴汤蹈火！” 这一次，万辉传媒不仅提供了一个很有‘前途’的项目，还真金实银的花了3600万现金，注入百乐集团的账户。 林祖辉突然严肃的说道：“还真有事情让你办的！” 郑经翰心里一凸，不过面不改色，他知道天下没有白吃的午餐！ “林生，请说！我也是真心感激您的提携！”能找一个靠山，自己为什么不姿态放低一点，郑经翰的心里想法是。 林祖辉点点头，说道：“那就是《壹周刊》不得报道我的私事，特别是一些八卦新闻！关键时刻，甚至要为我所用！否则，郑生，我会不惜和你在证券市场一战！” 郑经翰连忙说道：“林生放心，这本来就是你们的项目，现在交给我们做，当然做得到！更何况，万辉传媒是百乐集团的二股东，也有董事加入我们集团，我们就是盟友！” 林祖辉立马再次高兴的伸出右手，和郑经翰握住，说道：“郑生，爽快人！那好，筹备工作就交给你们了，用得着我们的地方，一定多开口，因为我们是盟友嘛！” 郑经翰点点头，说道：“那我给你汇报一下，我们如何筹备。我打算.....” 林祖辉一边听一边点头，这个郑经翰确实是个出版界天才，当初若不是遇到自己这个穿越者，抢了不少先机，还真就不止这点前途。 《壹周刊》整个筹备工作需要半年时间，创刊费初步定为4500万港币，创刊期间自然要大搞宣传。 不管怎么说，林祖辉当天的心情非常不错，在传媒界多了一个盟友（小弟），又提前将肥黎老进行了打压。 此时，肥黎老的左丹奴起码比历史贬值三成以上，这还不算后面的情况；而肥黎老若是明年想进入八卦周刊，最多也就是个山寨货，一般是干不过郑经翰的。 毕竟，郑经翰本身就是传媒界的天才。 ....... 走出新闻大厦，郑经翰也是非常激动。在他看来，投靠林祖辉并不丢人，相反是自己发达了。 他个人非常看好《壹周刊》的前景（有林祖辉的蛊惑原因），认为《壹周刊》创刊号发行的当天，便是宣布了《明报周刊》的死亡，甚至是一统八卦杂志。 一年盈利3000万应该没有问题，而且后续还会增加！ 此次筹备，万辉传媒给予了很大的支持，还派出编辑指导！ 郑经翰相信，自己的百乐集团，将来也会成为一家市值5亿以上，甚至10亿的传媒集团。 “真是遇到了贵人了啊！” 章节目录 第316章 【靓绝五台山or四大癫王】 12月尹始。 礼拜四的下班前，林祖辉抽空来到广播道81号——亚视大楼，打算视察一下电视台的工作。 收购亚视他足足付出了近4.5亿的资金（目前持股47.5%，和郑氏持平），目前还因为亚视背负1亿的负债（分摊下来），所以他必须让亚视赚钱。 不过，其实他已经在亚视上赚钱了。 有财经人士给亚视估值，足足提升了一倍，达到了20亿。 而无线的估值，从90多亿下跌至80多亿。 新财团接手亚视，现在是无人不称赞亚视的焕然一新，收视率也开始稳定在3:7，并偶尔突破4:6。 当然了，林祖辉最看中的还是亚视带给自己的影响力。香江人现在都知道是林祖辉在控制亚视，郑裕桐不过是当年新世界的何善衡（曾任职新世界董事局主席多年）。 走进大楼，林祖辉并没有第一时间去办公室，而是到处闲逛起来。亚视的大楼共五层，但是占地面积很多，也算一笔固定资产。 “老板好！” 一路上，职员和艺人纷纷想林祖辉问好，言语之中透露着尊敬。 谁都知道，林祖辉才是亚视崛起的最大功臣，周梁淑怡都还得排第二。《大时代》、《巨人·热播中》两部收视王剧集、《奖门人》、奥运转播、《香港好声音》，这些都是林祖辉在操控，故大家将林祖辉列为头等功臣。 至于周梁淑怡，主要还是会花钱！ 今年亚姐选拔的时候，多少选手们想从林祖辉这里打开缺口，只要林祖辉一句话，亚姐们便纷纷自动送上床。不过呢，林祖辉表示自己不是那样的人，也并没有传出任何花边新闻出来。 在楼道间，林祖辉突然看到蓝洁瑛和曾志伟有说有笑的，顿时勾起了一些回忆。 前世的事情不知道是真假，他不做评论； 但现在看来，两人确实是好朋友！ 两人看见林祖辉走过来，连忙收声！ 林祖辉在这些艺人心里，威望是大过邵六叔的；第一是因为财势，第二是林祖辉收拾人的传说一直都在江湖中散播。 江湖传言，林祖辉将一家社团总部都抄了，还送进去了一位江湖大老（马荣成桉子）； 江湖传言，林祖辉将商界大人物、漫画界大老，也要送进监狱了（还在审理中）； 更不要说，林祖辉拳打英资嘉道理家族，脚踏老牌华人家族——马锦灿家族.....总之，他虽然年轻，但打的硬仗却不少！ 邵六叔虽然也有辉煌的时候，不过江湖已经慢慢散去了那些传说！ 蓝洁瑛连忙行礼，并说道：“老板好！” 曾志伟正常的问候道：“林老板好！” 林祖辉点点头，蓝洁瑛不仅签约在亚视，就连电影上的发展也离不开梦工厂（包括经纪），自然是她的老板。 相反，曾志伟只是和亚视合作几个节目而已，算不上亲生的。 “洁瑛，等会来我办公室一下！”林祖辉和善的说道。 “好，老板！” 蓝洁瑛有些受宠若惊，签约亚视快一年了，不管是电视剧还是电影，资源、收入都比以前多很多，甚至凭借《大时代》成为一线明星；但，唯独没有单独见过老板。 林祖辉转身离开！ 曾志伟好奇的问道：“林老板很宠你啊！给你那么多资源，听说当初签约费也给的高！” 蓝洁瑛想说和老板不熟，但一想可以在朋友圈子里炫耀一下——和大财阀关系好，顿时立马改口的说道：“我能有今天，全靠他提拔咯，他是我的贵人嘛！不说了，我得会去老板办公室了。”说完，蓝洁瑛高兴的离开，朝着林祖辉办公室赶去。 在她心里，林祖辉就是传媒、传播界的‘王’，想捧谁，比六叔还管用！ 所以，她有些期待老板的单独召见。 在蓝洁瑛离开后，曾志伟小声的说道：“她是找到大靠山了啊，就是不知道有没有献身呢！”想到如此，他顿时打了一个寒颤，因为他也有些想法。 他就算惹得起六叔，但也惹不起一个年轻气盛的大财阀，六叔可能不会直接收拾人，但林祖辉会啊！ ....... 林祖辉在办公室刚坐下不久，文员正在泡茶，蓝洁瑛便敲敲门走了进来。 “先坐...喝茶还是咖啡？” “咖啡，谢谢老板！” 林祖辉点点头，然后自顾自的品茶起来。 文员离开的时候，正要关门，林祖辉开口说道：“门敞开，透透气！” “好的，老板！” 过了几秒，林祖辉靠在座椅上，对坐在沙发上的蓝洁瑛说道：“当初挖你来亚视，是我钦点的，你知不知道？” 蓝洁瑛放下茶杯，认真的点点头，并说道：“谢谢老板栽培，这十个月给予了我很多资源！不管是电视剧也好、电影也好，还有广告代言。谢谢您！” 林祖辉点点头，蓝洁瑛说的不错，自己一句话就可以让她资源不断。就算是梦工厂没有适合她的电影，只要介绍给了潘成，其它公司的电影片约一样有。 蓝洁瑛主要还是拍摄连续剧，亚视今年她就拍了四部，电影也拍摄了两部。 “对收入满不满意？有没有后悔跳槽我们亚视？” “怎么会呢！我很满意现在的收入！” 林祖辉接着又说道：“你会不会眼睛放电？会不会有那种温柔、妩媚的表情给我看？” “啊....要在这里吗？”蓝洁瑛顿时惊慌失措，说话都有些颤抖了。 林祖辉没好气的说道：“作为一个演员，试戏还要分地方嘛？” 他对蓝洁瑛没想法，毕竟有一些膈应，适应不了！ 而是单纯的想试试，她能不能胜任十三姨的角色。 蓝洁瑛顿时脸红透了，刚才自己干嘛说那个话呢！ 好在，她进入演艺圈多年，很快调整好状态，将林祖辉视为情人，开始频频表演、卖弄表情。 结果，就是林祖辉摇摇头，很失望！ 可能，谁演都不是他心目中的十三姨，只有家里那位才是。 不过关嘉慧是不可能演戏的，他丢不起那个人！ 就算没有亲亲抱抱，那就是一个眼神，林祖辉都会吃醋。 蓝洁瑛心里咯噔一下，知道老板没有看中自己。 “老板...我其实有些紧张，面对你。我在导演面前试戏不紧张的，可能你气势有点强！” 林祖辉直接反驳道：“我在女人面前从来不摆架子，更没有气势！” 蓝洁瑛顿时表情僵住，无话可说！ 林祖辉挥挥手，示意不提了，而是说道：“你家庭情况怎么样，我很想了解一下！” 彷佛揭开了伤疤一样，蓝洁瑛脸上露出一丝痛苦和恐惧，顿时变得沉默起来。 过了一会，蓝洁瑛看了几眼林祖辉，才下定决定的说道：“老板既然想听，那我就说，不过你别嫌我话多！” 林祖辉示意她继续，一副有兴趣的样子。 蓝洁瑛便娓娓道来，亲生父亲打骂母女两人，继父有继续打骂母女两人...... 林祖辉听完后，觉得这女人简直是‘天煞孤星’啊！ 大时代里的‘罗慧玲’，倒也有几分相似！ 顿时，林祖辉有了几分‘同情’，帮一把吧！ “现在你的钱还给你那个继父吗？” “没有了，我现在自己管钱了！” 林祖辉不客气的说道：“你们女星花钱都是大手大脚的，你存得住不？” 谈起这个，蓝洁瑛脸上变得兴奋起来，似乎忘记了刚才的不愉快。 “老板，你那只是看到了大部分的情况，但也有少部分的情况。” “喔？那你说说你这个少部分情况是什么？” 林祖辉也是好奇，从座位上来到沙发上，顿时惹得蓝洁瑛频频打量。 她似乎感觉到，这个老板和外界传的不一样，不是那么‘威风’，反而有些好相处！ 蓝洁瑛接着自豪的说道：“我以前拍戏的钱，就拿去投资股票，在股灾前赚了不少，并在股灾前斩仓大部分，损失很少。股灾后，我用炒股所赚的钱，与我姐姐、父亲合资，花了115万港币购得花圃街30号又一村花园高层单位。今年房价涨得那么狠，我去打听过，那套房子价值已经值180万以上了！” 这就是无线艺人的现状，平常工资每月3000元，有戏拍的时候就给点酬劳，可能只有一两万，像蓝洁瑛在无线那么多年，赚的恐怕也就大几十万而已；除去开销，能剩下一半就不错了。 “炒房要懂得见好就收呀！”林祖辉不经意的说道。 蓝洁瑛彷佛抓到了稻草一样，连忙问道：“老板的意思地产要跌？” 林祖辉笑着说道：“我那里晓得，又不是神算子！不过我建议你，明年挂牌200万，能出手就出手！如果你是拿来住的，那就没有必要麻烦了！” “我听你的建议！”蓝洁瑛连忙点点头。 心里已经决定，明年挂牌200万就及时出手，她面前的可是香江的地产大亨，听说对大势很会预判的那种。 最后，林祖辉示意让蓝洁瑛再等等，他打了一个电话。 挂完电话，他对蓝洁瑛说道：“梦工厂那边有部武侠片，你去和潘成说试戏，我和他说好了！” 蓝洁瑛连忙感谢道：“谢谢老板栽培！” 她正好告辞离开，林祖辉又忍不住叮嘱道：“曾置伟的社会关系复杂，不要和他过分牵涉，对你女孩子没好处！还有交朋友，一定不要交社会关系复杂的朋友，要谨慎！” 蓝洁瑛顿时有些莫名其妙，然后脸上又迅速翻红，好像误解了什么。 “老板，我和他就是普通朋友.....” 还未说完，林祖辉已经不耐烦的赶走了蓝洁瑛。 “去吧！记住我的话就行！” “喔，我会听话的！” 蓝洁瑛丢下一句话，连忙离开。 林祖辉摇摇头，能做的也就那么多了！她算是看明白了，蓝洁瑛这个人，可能喜欢投资，但偏偏是‘天煞孤星’，前世两任男朋友自杀，又被两任父亲打骂，又是朋友借钱不还，又是银行职员套取200万现金走，简直没法说。 如果蓝洁瑛替自己好好打工，他不介意偶尔遇见了，就点拨她两句。 希望‘靓绝五台山’之后，这女人将来不要成为‘四大癫王’了。 若是林祖辉这样都改变了一个女人的命运，那说明她的‘天煞孤星’实在命格太硬，就连自己这个‘天官赐福’都不管用，那谁来都没有用了。 章节目录 第317章 【小犹太】（加更！求月票！） 亚视的办公室，蓝洁瑛不舍的离开林祖辉办公室，她感觉林祖辉的每一句话，似乎对自己的前途都很重要。 不过她也在想，这老板为什么对自己那么好？ 顿时有些脸红的离开林祖辉办公室，陷入一种瞎想的思维中。 自前任男朋友自杀后，她已经两年没有谈过恋爱了，如今她倒是走出了阴影，但如果对象是林祖辉，她忍不住脸再红了一点。 “那可是风流大亨啊，结婚后，还明目张胆的带女朋友出现在媒体当中！”蓝洁瑛心里想到。 她摇摇头，告诉自己不要瞎想，不过总是又往那方面想——若是老板有那方面的意思，自己是答应呢，还是拒绝？ 老板各方面当然都不错，但她觉得自己才不想只是被人玩玩！ “不答应他，会不会被穿小鞋？”蓝洁瑛又想到了这个问题。 最后，她带着这样复杂的心思，三天三夜才走出来！最后才发现，她自己连老板的电话都不知道，而老板去亚视的次数并不多，未必碰得上，顿时自嘲起来。 此是后话，暂且不表！ ....... 却说，蓝洁瑛离开后，林祖辉也忍不住摇摇头，自己什么时候有‘同情心’起来，他可是资本家啊，立志做一位纯粹的商人啊！ 回到办公位上，林祖辉拿着纸和笔，并一边思考亚视明年的前景。 剧集方面，明年《包青天》一定可以收视率爆表，而他本人就还剩下《创世纪》、《新白娘子传奇》两个杀手锏了，好在亚视在他的指导下，已经专门拍摄一些时装商战剧，将前世tvb的路子抄袭起来。 节目方面，现在已经火起来的《香港好声音》（海选中），以及明年暑假的《谁是百万富翁》，都是开了某个领域的先河，两个节目的版权费都要收到手软的那种。说到节目版权，等将来是不是可以制作一些前世的大热综艺节目，然后亚视专门收版权费？ 他能做的还真不少，搞不好亚视能超越无线，也未可知！ 正当他构思亚视未来的时候，敞开的办公室大门出现一道靓影，本来是已经错过，没想到这道靓影又退了回来，朝他的办公室‘偷窥’！ 林祖辉大声喊道：“小犹太，你给我进来！” 门口的周惠敏顿时被吓一跳，脸也迅速变得绯红。她刚才只是单纯的好奇，一向紧闭的执行董事办公室大门，今天怎么是开着的，有些好奇的往里面看了两眼而已，没想到被老板逮了个正着。 没办法啦，他都喊自己小犹太了，自己也只能进去了！ “老板...您好！”周惠敏怯生生的走进来，胆战心惊的说道。 她刚才被林祖辉那一嗓子，吓得不起，以为老板觉得自己在偷窥，要找自己麻烦。 林祖辉起身，来到周惠敏面前，打量了一番，身材还不错！ “坐，我们聊一聊！” 周惠敏低头小声说道：“喔” 林祖辉不满的说道：“我很吓人吗？为什么不抬头看我！你胆量那么小，怎么当艺人？” 批评的意味，非常足！ 顿时吓得周惠敏，差点哭出来！ “不是的，老板。我....我....” 林祖辉没有怜香惜玉，继续调戏道：“亏我那么提拔你，见面连句感谢的话也没有！” 周惠敏连忙说道：“老板，谢谢您！” “谢什么？” “谢...您旗下的杂志推我，你旗下的电影公司邀请我拍电影，亚视还给我剧集出演，亚视还给我出ep！”周惠敏小心翼翼的抬起头，看了两眼林祖辉，然后迅速败下阵来。 林祖辉靠在沙发上，翘起二郎腿，饶有兴趣的挑衅小犹太，觉得还挺有意思的！ “帮你那么多，就几句谢谢，难道不表示表示吗？” 周惠敏‘啊’了一声，然后抬头看了林祖辉一眼，发现老板的表情很认真，马上又低下头。 “要不，我请您吃饭怎么样？” 林祖辉终于露出了一丝笑容，打算调戏结束，让人看见多不好！ “吃饭呢，先欠着！等会把电话号码告诉我，我有时间告诉你！” 周惠敏麻木的点点头，她还没有缓过来，老板的气场太强了，比总裁和董事长都厉害。 “好的！” 接下来，林祖辉谈及了公事：“你的第一张ep成绩很好，晚点我让公司的人介绍你签约宝丽金唱片，以后专心发展音乐和演戏。” 不管是亚视也好，无线也好，在唱片业的发展，还是不敌世界唱片巨头。当然了，周惠敏签约宝丽金，并不影响在她无法在亚视发展音乐事业，这是不冲突的。宝丽金只是负责制作唱片而已，在演唱会、演出等音乐发展渠道上，自然还得是靠亚视。 周惠敏惊喜的抬起头，她才发行一张同名ep，没想到就可以签约宝丽金这样的唱片巨头，这位老板对自己真好啊！ “谢谢您，老板！” “我还是喜欢有实质性的表示！” 林祖辉此时一点也不像财阀，反倒是像个‘无赖’，一直调戏‘玉女掌门人’。 周惠敏见林祖辉调戏自己，马上低下头，良久才说道：“那....我请你吃两顿饭！” “你这也太抠了吧，我讲了这么多，你就请我吃两顿饭？”林祖辉紧逼她。 周惠敏双手开始不安起来，一直玩弄衣角，最终吐出一句话，差点让林祖辉笑喷。 “最多三顿饭，我知道老板你吃一顿饭很贵的！” 林祖辉只能憋着笑，毕竟让人看见多不好。 “好啦，电话号码留下，记得我们‘三顿饭’的约定，我要是有空，你要随传随到啊！” “喔” 待周惠敏离开后，林祖辉开始摇人，听取一众高层的工作情况。 每个人都聊的不多，不聊细节只聊大纲。 他的目的很简单，那就是要显示自己的存在，加深自己在亚视的影响力 ...... 一间酒店的包房里。 肥黎老正在宴请永安公司的董事兼总经理郭志仁，两人是熟识，也是合作伙伴；肥黎老的休闲时装品牌左丹奴，一直有和永安公司旗下的商场合作，并且入驻了永安百货。 不过今日，肥黎老尤为热情，郭志仁有些疑问！两人虽然是熟识，但肥黎老好歹也是香江服装界的名人，其旗下品牌‘左丹奴’是休闲时装本土品牌的霸主，虽然今年遇到了强劲对手‘真维斯’的崛起，但依旧是这个领域的霸主。 “阿仁，我们是老朋友了，这次宴请你是想请你帮个忙？还请你一定要救老哥一次！”肥黎老上来就打起了感情牌。 郭志仁心里有些忐忑，心想没有好事，不过碍于情面，还是决定先了解一下情况。 “黎哥，什么事让你说的那么严重，这可不想你的作风啊！我认识的肥黎老，可是商界大才、服装界的大亨呢！” 肥黎老此时心里苦啊，最近真维斯品牌越来越具有威胁力，特别是搞了个赞助，一时间销量大增。反之，左丹奴继续躺平，业绩不增不减，但公司的开销却在增加，这让肥黎老急了。 “你知道的，‘真维斯’品牌异军突起，直接威胁到我们左丹奴的销售！” 郭志仁劝道：“黎哥，香港是敞开门做生意，有竞争也是难免的事情，你这找我，我也没有办法给你支招啊！” 肥黎老马上顺着竿子说道：“你有个办法帮我一把，我听说‘真维斯’品牌打算入驻永安百货，而且还打算租下永安中心商场的一个门面，是不是？” 郭志仁点点头，说道：“是的，黎哥消息真灵通，这两件事都还只是正在谈呢，尚未正式签约呢！” 肥黎老马上说道：“我想请你中止和他们的合作，由我们左丹奴补上！” 郭志仁立马摇摇头，说道：“这怎么行，虽然没有正式签订合同，但我们已经谈的差不多了，这两天就准备签约了！” 肥黎老知道，这事绝对可以谈，郭家第三代的人都是些庸才，而且都比较贪婪。否则，永安银行就不会被人接手了，因为里面的郭家第三代都是蛀虫。 香港人谁不知道，大名鼎鼎的郭氏家族第三代，有数十人之多。正如‘树大有枯枝’一样，第三代个别成员假公济私、丑闻不断。郭氏家族第一代——郭泉、郭乐，兄弟齐心，路人皆知，是华人的老牌富翁，在三十年代就已经大名鼎鼎，现在所谓的四大家族不过是他们的晚辈；第二代尚能基本维持和睦；到了第三代，家族成员互相争权夺利，连老臣子都感到寒心。 永安集团每况愈下，大概就是最好的左证。 肥黎老知道，此事要成，就得给郭志仁好处。 “老弟，我愿意给你300万的好处费！而且，你们并没有正式签约，又不算违约。更何况，我们左丹奴品牌的销量和知名度，都比真维斯品牌高，有利于永安公司的发展！” 郭志仁顿时犹豫了一下，他虽然是永安公司的总经理，但实际也就是拿工资的人。永安公司是永安集团的子公司，而永安集团的大股东是永安商管（郭氏全资的管理公司），他本人在两家公司的占股极少。 肥黎老见郭志仁犹豫，顿时知道有戏。 接着又蛊惑一番，然后又带着郭志仁去欢场潇洒一晚，次日郭志仁总算改口，答应抛弃真维斯，和左丹奴合作。 章节目录 第318章 【布局】 leit集团的会议室，林祖辉听取了各品牌负责人的汇报，脸上露出澹澹的笑意. 集团全年盈利将超过2.5亿，业绩增长速度喜人。 这家公司被林祖辉定位亚洲的lvmh集团，并不是真的想朝奢侈品行业发展，只是一家综合性中高端品牌集团而已，而且主要发展是在亚洲。 目前称得上‘亚洲品牌’的当然是‘鳄鱼恤’，不管是在东南亚、日本，还是港澳台、韩国、内地，业务展开的都非常好。在强大的资金投入推广下，‘鳄鱼恤’从他接手时的年盈利1个亿，今年已经达到了1.6亿左右，涨幅足足6成。 香港‘鳄鱼恤’和法国‘鳄鱼恤’正在打官司，不过林祖辉丝毫没有放在心上，一个欧洲品牌，能在亚洲干得过‘亚洲品牌’吗？至于星岛的鳄鱼，其实叫卡帝乐鳄鱼，更是不足为虑。 业绩第二的是时装零售，今年的盈利再次增长，预计4000万没有问题。 业绩第三的是‘制造部门’，年盈利预计在3000万左右，因为是独立运行，所以也是单独核算。 业绩第四的是‘真维斯休闲时装’和‘六福珠宝’并列，预计年盈利在2000万。 垫底的是内衣品牌‘大内密探’，不赚钱。内衣品牌不是leit集团的重心，最大的目标也不过是在亚洲能有一席之地，重要的是进入内地市场，享受一波福利。至于当初说要去英国举办走秀的想法，林祖辉早就pass了，费钱费力，不见得成功，还不如老老实实在亚洲发展。等将来资金雄厚了，在欧美收购更划算。 通过这次会议，林祖辉也决定明年将组建集团管理网络，让自己轻松一些，抓抓集团管理层的人头就行。本来，leit集团就是林祖辉顺手为之，不算他的核心产业，所以他的工作重心以后也不会放在这个上面。 会议结束后，罗杰单独汇报了关于永安公司‘毁约’的消息。 林祖辉笑着说道：“我们需要在意吗？一家专门店而已！永安百货也是日暮西山了！” 罗杰点点头，说道：“好的，老板！不过这事还是挺让人气愤的，我都谈了一个礼拜了，永安公司临时变卦，虽然没有签约合同，但这也太不合规矩了。” 林祖辉想了一下，好奇的说道：“这事会不会有人在搞鬼？难道有钱永安公司还不赚？你去好好查查，是不是左丹奴在横插一手？如果是，那我们公司和永安公司谈判的事，又是如何走漏了风声？” 罗杰也反应过来，永安公司无缘无故毁约，肯定有原因的！ “我会查清楚的！” 林祖辉点点头，追加说道：“这事就不要向我汇报了，你自己做主就行了！” 2k “是，老板！” ...... 回到华置中心的办公室，林祖辉再次拿出关于‘永安集团’的资料。 永安集团发行1.815亿股，当天股价为7.2港币每股，市值13.07亿。 连同其子公司永安公司，这两家上市公司拥有的物业有：永安中心（中环）、永安大厦（中环）、永安人寿大厦（中环）、永安广场和南洋中心的商场（尖东）。 永安中心60万平方尺的收租物业，以同地段的标准楼价4500元每平方尺计算，价值27亿。 两家公司的总物业市值为：56亿！ 林祖辉再拿出地图，找到永安大厦、永安人寿大厦的位置，立马发现一个非常大的机会： 这两座大厦毗邻新世界的万邦行，而两座大厦中间是廖创兴大厦（德辅道），这四幢大厦都是小型大厦，若是进行并楼重建，可以得到一幅4万平方尺的商业一流地皮。按照地积比15倍计算，可兴建一幢60万平方尺的一流大厦。 好家伙，加上永安中心的60万平方尺楼面，一下子在中环拥有了120万平方尺的一流商厦。 也就意味着，仅次于置地，成为中环的二股东。 一时间，林祖辉眼睛都要放光了！ 中环是香江最贵的地方，作为地产商，谁不想在中环拥有庞大的收租物业。不过在目前，除了置地公司，还未有地产商在中环拥有庞大的收租物业（200万平方尺以上）。 林祖辉很快平静下来，开始思考对策！ 摆在他面前的有两个难题： 第一，郭氏家族的股份足足超过45%永安集团，很难被收购。但也需要值得注意的是：大概有2%的股份是在永集‘非董事会’郭氏成员手中，而且这个家庭并不团结。 第二，林祖辉现在不太想恶意收购，虽然到时候自己可以找个理由，说永安无缘无故爽约，但这个理由现在不足以掌控舆论。 两个困难都很大，林祖辉一时间陷入沉思。 郭氏家族实力并不强，重要的财富都分摊到几十个第三代成员手中，如果一旦收购战爆发，只要自己在二级市场横扫股票，将价格拉高，郭氏便没有实力较量。 其次，郭氏的外围成员手中的2个点股份是至关重要，往往那两个点就可以决定胜负。 最后，在前世，作为永安集团的二股东——星岛华侨银行（持股25%）有意放盘，新鸿基的冯永祥便立马通知好友郑家纯，郑家纯立马决定收购永安集团。 种种信息浮现在林祖辉的脑海里，最终他决定‘螳螂捕蝉黄雀在后’，待郑家纯发起恶意收购后，他立马成为第三者，在市场横扫永安集团的股份，在郭氏反应之前，横扫市场的股份。 他的想法很简单，郑家纯在明，他在暗处。新世界发布正式收购，在一级市场购买股票（恶意收购）；而华人置业在二级市场，横扫股份。 最好的结果：两家联手吞并永安集团，瓜分物业，并将百货、证券、银行投资、保险这些垃圾产业，一股脑的卖给郭氏家族，让他们继承祖业去。 中等的结果：截止全面收购日，双方都没有达到51%，大家便坐下来谈；由于永安集团没有信心和实力，在中环重建大型甲级写字楼，故大家协商：由华人置业、新世界合组财团，购买下永安大厦、永安人寿大厦，并筹备重建。（ps：这个时代中环小型大厦还很多，并楼重建是90年代开始的特色。） 最差的结果：当然是郭氏家族获得51%的股权，这就是华人置业和新世界将几亿资金，焊在哪来一两年了。 但不管这么说，永安集团目前市值13亿，就算是涨到30亿，那也是值得收购的。（事实上，很难涨至30亿） 林祖辉起身，在办公室踱步起来！ 他不能无缘无故的加入第三方收购，否则还容易得罪郑家纯。 除非——他手上有致胜的法宝——那就是郭氏家族外围成员手中的股份，届时他便‘出师有名’。毕竟，他可以说自己早已经在筹备，对郑家纯私下这样说，你才是第三者。当然了，郑家纯是必输的局面，有了林祖辉的加盟，他应该感恩戴德。 而想收购郭氏家族外围的股份，他本人和其公司不能直接出面，否则会引起别人的注意。 得找一个信任的人，而且还得擅长耍嘴皮子和诡计！ ....... 方进来到华人中心，不由得感慨，五年前的大老还只是一个不到20岁，又没有工作，又没有靠山的年轻人；如今的大老已经名震香江，扬威海外，身家百亿。 他自己也混得不差，身家近两亿，有自己的事业。当然了，这些全靠大老的提携，否则自己还是大街上芸芸众生的一个，何来富贵可说！ 来到林祖辉的办公室，方进亲近的叫道：“大老！” 林祖辉起身，来到方进的身边，拍拍他的肩膀，以示亲近。 他偶尔也将方进叫到‘郑林圈子’玩，也是提携这个小弟，若是将来重庆大厦依旧改变不了火灾的命运，林祖辉提一句，这个小弟便可以拿下了。 坐下后，林祖辉说道：“这次叫你来，是打算交给你一个有难度的任务！” 方进立马说道：“大老说就是，我保证用十二分力，给你完成！” 林祖辉点点头，这态度没有飘，当然他也没有资格在自己面前飘！ 他将永安集团的郭氏情况告知方进，最后说道：“你的任务就是，找一个最合适的郭氏第三代，用利诱惑他。让他将郭氏外围成员的永集股票，买下来，再高价卖给你！” 方进思考了一下，说道：“不是很难！毕竟永集的股票一塌湖涂，那些外围拿着简直是鸡肋。若是再买通一个郭氏外围成员，替我办事，其余拥有股票的郭氏成员，也不会怀疑。” 林祖辉笑着说道：“我想想也是这样！你可以开出高于市价三成~五成的价格，给被收买的郭氏成员。这样一来，他还不得卖力替你办事！但是有一点，不能让他在市场上买卖，你可以以他的助手身份，参与双方的股票交易。而且我告诉你，郭氏外围只有2%的股份。” 永安集团的股票净值在20元以上，是远大于目前7.2元的股价的，两倍收购亦非常划算。 “大老放心，保证他偏不了我！” 林祖辉点点头，一级市场的股票转让，都是有法律文书的，倒也不担心太多！ 方进离开后，林祖辉便将此事不再放在心上。 若是方进成功，一切才有可能！ 若是方进失败（打草惊蛇或购买不成），林祖辉也就断了那个想法。 此事若是成功，林祖辉也不亏待方进，明年四月份提醒他清仓，也算是他得到了巨额酬劳。 想起华人置业那庞大的收租物业，林祖辉不由得有些入神了。 暴跌过后，他要继续抄底，还会开始认真的并楼，旗下很多小型大厦的四周，都有小型大厦，只要通过并楼成功，那将获得数倍的收益。 ....... 时间匆匆，转眼十天过去。 在这段时间里，方进将郭氏家族第三代几十人的信息都挖掘了不少，还通过朋友认识了一个郭氏第三代，叫做郭志力。 这个郭志力也是在经商，但并不成功，反而亏钱是家常便饭，财务自然不充裕。 重要的是，方进打听到，郭志力和如今的永安集团掌门人郭志樑，不是出自同一脉不说，反而和郭志樑有很大的矛盾。 当年，郭志樑一脉上位，将郭志力一脉赶出董事会不说，还追究其贪墨公司的责任，一度差点闹到法院。 正因为如此，郭志力对现在掌权的郭氏一脉，意见非常的大。 方进确定好目标之后，便通过朋友认识了郭志力，大家一起吃了两顿饭。 这天，方进再次请客，郭志力欣然前往。 对于这个出手大方、豪气的新朋友，郭志力非常乐意接触。 两人这次去了一间高档娱乐场所，方进又豪气的让郭志力点了两个小姐。 酒过三巡，方进说道：“仁哥，你和永安集团董事局主席郭志樑先生，关系如何？” 郭志力顿时脸就有些不好看，然后狠狠的说道：“关系不好，老弟若是想托我找他合作，那可能浪费你几次请客了！” 这时候，郭志力认为，方进如此接近自己，原来是想为了和永集合作。 方进笑着说道：“仁哥误会了！其实我是想买下你手中永安集团的股份，打算做个长线投资！” 郭志力一愣，有些莫名其妙，然后说道：“永集被郭志樑他们搞得一塌湖涂，股票简直和白菜价一样，你要长线投资，干嘛不在市场收购散股！” 方进笑着说道：“主要是我想投资个5%，从市场购买可能拉高股价！” 郭志力恍然，不过遗憾的说道：“我只有50万股，你买了也没有什么用，还不如在市场购买！” 方进点点头，说道：“市场上购买也可以，就算溢价三五成，做长线投资的话，也是非常值得的！” 郭志力精神一震，连忙说道：“溢价五成你也要？” 方进笑着说道：“要，反正也是长线投资，永集的物业价值那么好，我不信以后不翻个几倍！” 郭志力心里瘪瘪嘴，物业价值好，但其它产业那么亏，这个集团一年盈利才1.3亿；但光永安中心收租都快两亿多了，可见其它产业有多亏。 不做更好，就是形容的永集。 “既然你把我当朋友，我那50万股，就以10.5元出售给你，如何？” 郭志力内心有些忐忑，他可没有把方进当朋友，好不容易逮住一个凯子，自然要多宰一点。 方进犹豫了一下，郭志力顿时心凸了一下，怪自己是不是太黑了，就是两成他也会出售啊！ “也不是不可以，但是我希望由你出面，去买下那些非永集董事会郭氏成员手中的股份！我不让你白白帮忙，你以两成的价格吃下他们的，我再以四成的价格吃下你手上的。” 郭志力立马盘算了一下，郭氏外围成员差不多持有2.8%的永集股份，自己光佣金都可以收到手软啊。 “没问题，这个买卖我答应了！”郭志力不疑有他，因为方进就是一个小建筑商，做些装修工程而已，毫无威胁力。 再说，别人不是说了嘛，在市场买下5个点，肯定也会拉高股份，而且可能更高。 方进心里一松，拿下郭志力，就相当于计划成功了一半。 不过，他谨慎的说道：“我这边还在市场购买散股，所以我也担心你的那些家族成员在市场购买散股，所以我希望我能和你一起参与每一笔交易。” “这是应该的，毕竟我也预支不了那么多钱！” 方进哈哈的说道：“钱是小意思！来，今天我们玩得痛快！” 章节目录 第319章 【新的一年】 时间匆匆，转眼来到1989年元旦。 南湾道的‘慧园’别墅群，正式迎来了它的主人们，一时间好不热闹。其实，又可以说非常宁静，毕竟这里足足有五万平方尺的占地面积，而且八栋别墅都是独幢。 七女各住一幢别墅，安排23个佣人不等，有小孩的就多一个佣人；看似大家有些独立，但是整个别墅群设有一位专业的女管家，她可以调兵遣将。 唯独有些不方便的是：晚上入寝的时候，林祖辉可能会花点心思‘并楼’，两至三幢并成一间卧室。 不是他贪，而是他考虑到一个问题：给你一把枪，枪里虽然只有一发子弹，但是却可以制服三人。哪怕是告诉三人，我枪里只有一发子弹，三人也只有求饶的份！ 而他一周只有四五发子弹铁肾范畴，自然也是要珍惜每一发子弹，制服更多的敌人。 上午吉时，在女管家芬姐的组织下，举行了一个乔迁仪式，正式宣布林氏家族入主‘慧园别墅群’。 一时间，七女各自走进自己的别墅，而林祖辉没有特定的一幢，七幢的男主人都是他。 搬进南湾道的‘慧园别墅群’后，林祖辉准备将浅水湾道的那三幢别墅，在二月份进行出售。原因很简单，这种小型独幢别墅，有这么八幢就够了。 接下来，他打算买价值更高的豪华别墅，作为为家族的底蕴。 比如山道：“什么样的超级别墅？” 林祖辉简单的形容一番后，李佳欣顿时开始闷闷不乐，低估道：“我生还不行嘛，还故意拿话才激我！”她又不傻，自然看得出林祖辉的调侃。 众人纷纷笑了起来，六太是个大财迷，二太也是个大财迷。 越是漂亮，越是爱钱，因为她们有那个底气！ ...... 翌日，礼拜一。 林祖辉召集陈斌、梁真勋、陈晓芬、高毅，来到自己的办公室。 “你们统计一下两家公司的收租物业，将那些零散的、收租效率低的，给我列出来！不包括整幢大厦、商场、整层的写字楼面积大于1万平方尺的物业，其余都在考虑范围内。表格做的详细一点，然后拿给我看！” 众人心里一凛，似乎明白了什么，但老板没有明说，大家也只能放在心里。 “好的，老板！”众人齐声说道。 林祖辉又对陈晓芬说道：“今年前四个月，要加快销售住宅楼宇，我们需要偿还债务、回笼资金！” 陈晓芬说道：“没问题，我一定加速回笼资金，全力销售可以期房的楼盘！” 林祖辉补充道：“楼花加重比例也无妨！” 若说，大地产商谁是卖楼花的高手，当然是李黄瓜啦，他认识不少代理商和炒家的资源。 “我知道了！” 接着，林祖辉又对陈斌说道：“将准备动工的楼盘，给我再砍掉一半，什么时候恢复等我通知！” 在去年9月份，林祖辉便已经通知陈斌，减少一半的楼盘动工。如今再减少一半，足足减少了75%的预计。当然了，等今年六月份再启动，就行了！ 主要是避免了今年的下半年，和明年的上半年，买房的不多、地产交易萎靡的情况。 等1990年下半年地产恢复暴跌前价格的时候，今年六月份动工的楼盘，正好快速推出。 当然了，在地产萎靡期间，新时代集团也有数量不少的楼盘销售，但是压力没有那么大了。毕竟一旦地盘开工，就意味着需要贷款，意味着每天都在产生利息。 陈斌自然不会多问，老板在地产和证券的周期上，非常具有大势观。 “没问题，我马上准备安排！” 林祖辉又说道：“明天的拍卖会，高毅和梁真勋陪我去就行！” 众人点点头，没有去成的，心里还有写失落，毕竟那可是‘地王’拍卖，更何况老板是带着必胜的决心去的。 大家离开后，林祖辉还在思考。 此次出售大量的物业，两家公司可能因此回笼资金30亿，这些钱当然不会去还债，而是留在账户上，等着暴跌后的抄底。 至于债务，当然是用公司的盈利来偿还。他一点也不心痛每年几亿的利息，相信投资者也不会心痛，原因有两个：购买的物业大大升值，每股净资产升值很大；两家公司基本上每年都在投资证券业，所赚的钱基本都够还利息了。 ....... 1月3日，星期二。 本岛的拍卖所云集了大量的豪商、记者，‘湾仔地王’今天正式竞拍，可谓香江地产界的一大盛事，也是影响地产格局的一大盛事。 一旦拍卖出天价，说明地产商看好地产后市，全港的房价都会立马开始再次上升。 所以就有人说，‘地王’的拍卖，就是地产界的‘晴雨表’，这话一点不假。突发事件除外 当林祖辉来到现场时，很多记者纷纷央求他接受采访，他本来就是媒体之王，自然会多多少少说两句，也算支持记者的工作。 “林生，请问你真的是势在必得嘛？” “我只能说是‘拭目以待’，今天的竞价一定很激烈，我们拭目以待！” 此话其实有两种意思：第一，那就是他信心十足；第二，今天会拍出天价。 简单的接受了两句采访，林祖辉在保镖的护送下走进拍卖会。 李兆基一见林祖辉到来，就抛开正在闲聊的同行，朝着林祖辉走来，就好像找到队伍了。 “四叔，挺早的嘛？”林祖辉招呼道。 李兆基笑着说道：“就比你早那么一会，看来你精神面貌不错，那边的黄廷芳可是有点心事！” 其实，李兆基在事前也和林祖辉多次沟通，关于这块地开发的想法。当然了，主要是林祖辉在规划，李兆基加入自己的一些意见。 在听说林祖辉打算修建亚洲第一高楼、世界十大建筑代表的时候，李兆基就知道林祖辉今天是不惜天价也要赢！ 林祖辉也透露过，若是价格拍高了，李兆基随时可以退出，以免觉得投入过大。李兆基自然要誓死跟从了，毕竟他对于这幢未来的大厦，也是很眼热，虽然只是两成权益。 要知道，交易广场今年的租金已经快突破了80元每平方尺；哪怕是中环其它大厦，也不过5060元每平方尺仅限一流的大厦。总而言之，在同地段的大厦，如果建筑越有名气，建筑成本越高，租金也是要高不少的。比如金钟的‘华置中心’，今年的租金已经涨至4850元，高于湾仔的40元水平。 林祖辉笑着说道：“在他们眼里，这块地皮是有价的；但是在我的眼里，这块地皮是无价的，因为它是我的梦想。当然了，我的资金实力充足，不怕大家竞争！” 李兆基心里一凛，大家都在传林祖辉有个开银行门路，所以才源源不断的将个人资金投入到香江地产开发中。 想到于此，李兆基心里有些波澜， 他的恒基地产，一向连官地拍卖会都很少参加。公司的土地储备主要是通过购买换地权益书、并楼、海外华人手中收购，这三个渠道。 这次他提出来参加‘湾仔地王’，完全是因为他从林祖辉身上看到了闪光点。大概是觉得林祖辉有‘华人置业’的成功经验，策划这个项目也会很赚钱。 两人聊了几句，有不少地产商纷纷上来闲聊。 第一个凑上来的，正是昨天正式上任的郑家纯，当然，他只是董事兼总经理，郑裕桐还是董事局主席，不过，他已经可以完全做主新世界发展的事务了。 “大家都将你视为竞争对手，你今天怕是不轻松了啊！” 林祖辉笑着说道：“怕什么，今天能参与到最后的，都是实力地产商，自然不会做故意抬价的事情。大家都是真心希望拍得他，正好，公平竞拍，结果如何都是令人心服口服。” 郑家纯点点头，简单聊了几句便离开，现在是公事时间。 林祖辉开始和大家一一打招呼，李超人这次亲自参加，正好印证了长实的特点；那就是，中小项目是周年茂参加竞拍，李超人参加重要的竞拍。 不过在竞拍上，李超人没有什么可出彩的地方，反倒是捡漏上，他是非常的出彩。 这一世，林祖辉当然不会让李黄瓜捡漏了，毕竟他才是对香江地产走势最熟悉的人，应该由自己来捡漏。 正在拍卖会上的大好友，当然是南洋财团——黄廷芳家族及其信和地产。 所以，今天实际上是林祖辉和黄廷芳之间的对手戏！ 章节目录 今晚没有了，被审核一章！ 有三个词，直接不能打，就被审核了！ 《香江新豪门》今晚没有了，被审核一章！ 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第320章 【拿下‘中环广场’】 拍卖会上，主持拍卖的拍卖师心情也非常激动，因为他知道，今天是一场龙争虎斗。 拍卖前，香江的媒体已经大肆开始分析，得出了一个非常好的预测。 “欢迎大家参与今天的‘湾仔地王’拍卖，我先来和大家说一下规则......今天拍卖的地皮位于湾仔港湾道南侧，面积高达7.78万平方尺，按照规划署的规定，这里的楼面面积可建140万平方尺.....好，现在准备开始竞价，起拍价为18亿，每次竞价最低加价100万.....开始！” 接下来，各大地产商纷纷积极叫价！ 虽然事前媒体分析华人置业、信和地产，两家财团最有希望投中，但其实今天谁不是资金实力雄厚。而且，大家都不是单独竞投，而是合组财团。 今天，一共十来个财团加入竞拍，包括日资、澳资、英资、东南亚资本。 一时间，如同战国一般！ 价格很快来到28亿，不少财团都已经放弃了，这个价格对他们来说已经太高了。 林祖辉开始举牌，瞬间吸引了所有人的眼球。 “28.1亿” 加价中规中矩，他也没有指望能以加高价吓退敌人，所以稳定加价，拼比耐心和决心。 时间再次一秒一秒的过去，拍卖会的火药味味道十足。 另外一边，黄廷芳父子、郭炳湘的脸色有点沉重，但是叫价一点不含湖。 今年开始，郭德胜也将新鸿基交给郭炳湘三兄弟，退居幕后，郑郭两大家族似乎商量好了一样。 10分钟后。 “32.1亿” 黄廷芳喊出一个高价，顿时引起拍卖会参与人员热情掌声，林祖辉也配合起来，但眼神却盯着拍卖师，可不能大意失荆州。 竞价继续！ “33.5亿” 当林祖辉喊出一个高价的时候，拍卖会再次鼓掌起来，大家的脸上都露出笑意。 虽然自己没有投中，但大家都是地产商和记者，拍卖的越高，地产形势越好，越有新闻素材可写。 另外一边，黄廷芳父子和郭炳湘开始小声讨论起来，并随时盯着拍卖师。 众人只看见三人小声讨论，然后迅速加入继续竞价，顿时迎来拍卖会的人惊呼。 不过细心的人也发现，林祖辉全程不看任何竞争对手，反正就是加价，好像就是在念数字一样。 信心十足！ 压根没有将大家放在眼里，反正就是一直竞价。 当价格超过前世的33.5亿时，林祖辉心里也没有波动，因为他知道黄廷芳父子的厉害，所以也没有打算敌人可怜自己。 他的心里其实也是有底价的，那就是45亿！ “34.1亿” ...... “35亿” 数字还在继续刷新，拍卖会的人已经不知道该如何形容了，这两家也太狠了吧！ “35.2亿” 林祖辉继续叫价，本以为还有继续，但信和地产那边迟迟没有声音，忍不住转头望了过去。 便看见，黄氏父子和郭炳湘微笑的示意退出。 拍卖师此时已经十二分满意了！ 上一次地王拍卖，恒生银行以高出底价八成竞拍投得，已经是刷新了香江的记录。 如今，华人置业竟然以高出底价九成的价格，竞拍成功，足以是一件大新闻了！ 众人纷纷起立，为林祖辉的‘虎胆’送上掌声。 是真心的！ 作为地产商，有人拉高市场价格，他们何乐不为呢！ 可以预料，凭借拍卖会今天的新闻，那些地产炒家将纷纷加入新一轮‘炒房’，就连民众也会马上考虑购房。 林祖辉的名头可不低，非常有带头的效果。 “35.2亿.....第三次.....恭喜华人置业、恒基地产！” 回去的途中，林祖辉和李兆基同坐一辆车，打算找个饭店聚聚。 车上，李兆基好奇的说道：“你有底价吗？” 因为一开始讨论的时候，林祖辉说过，自己随时可以退出，在价格过高的情况下；言外之意，就是林祖辉不想透露自己的最高价格，故他也没有问。 “有，45亿就是我的底价！” 李兆基顿时心里倒抽一口气，们心自问，若是45亿的天价投得，他可能会退出。在他看来，哪怕是两成股份，他也需要十几亿的投资。价格太高，还不如在市场吸纳地皮，作为储备。 ....... 下午。 华人置业的会议室里，举行了一个关于‘湾仔地王’设计蓝图的会议，邀请了合作的设计单位——香港巴马丹拿建筑设计公司、合作盟友李兆基。 早在拍卖前，林祖辉便已经决定了召开这个会议，他的信心非常大。 林祖辉虽然不是专业的建筑师，但是整个大厦的方桉还是得按照他的想法来，而设计单位只有在他的基础上进行设计。 “我先来说说我的想法，大厦高78层、375米.....” “大厦看起来是三角形造型，但其实并不是真三角形，因为它的尖角均被切去。原因有二：首先是为了——能有更多便于使用的室内面积；而更重要的是避免以其税利尖角冲向邻居而得罪他们，这样做不仅是不礼貌的，更重要的是有碍风水。” 众人纷纷点头，认可了林祖辉这个外观上的想法！ 林祖辉接着又说道：“因为我要打造香江的地标建筑、世界十大名厦，所以我要让港九各区都可以清楚的看见中环广场。这个，你们有什么设计想法吗？” 设计单位在湾仔地王拍卖消息出来的时候，就已经被林祖辉让他们准备准备创意，此时正是检验的时候。 一名着名设计师说道：“夜晚的灯光，当然是最醒目的！而且，我们可以采取世界最先进的科技，设计出变换的色彩、灿烂的灯光、活力的动感、创意的意念、强劲的魄力，综合为一体的‘幻彩时计’。” 林祖辉想了想，很快认可道：“这个创意要好好的设计，综合最先进的科技尤为重要，九十年代是科技的时代，我们的大楼所有设计都要是全球最先进的科技。” 香港的大厦只要是在80年代开始建设的，哪怕是将来二十一世纪也不会落伍，比如交易广场大厦。 其实，香港在70年代后期，电脑元素就已经加入大厦的设计商业电脑，整个大厦的供电、供水、消防、警报、空气强度调节、通讯系统等，都已经开始实现电脑控制。比较有代表性的就是七十年代后期开始兴建的告罗士打大厦，就已经实现科技化。 而其实在80年代以前，香江很少有地产商敢投资大型商厦，因为那样不利于公司的资金流通；正因为如此，那个时候到处都是中小型大厦，也为后来大型地产商开始并楼，筹建一流的商业大厦提供了条件。 这个关于‘中环广场’的设计会议，足足到了傍晚，大家才意犹未尽的结束，林祖辉宴请大家一起吃饭。 他非常看重这个项目，首先投资就不低，保守在53亿55亿的样子； 其次香港的地标、世界十大名厦，这些都是林氏家族的引以为傲的代表着。 ...... 翌日。 林祖辉来到华置中心，因为现在新时代集团、华人置业在一个地方办公室，他自然也只需要一个办公室。 华人置业目前的债务已经增加至30亿，但却有‘小置地’的称号，因为旗下收租物业庞大，仅次于置地和九龙仓。 此时的华人置业在建的大厦有三幢：铜锣湾的嘉兰中心、中环的娱乐行大厦、湾仔的中环广场。 这三幢大厦无疑都是优质大厦，将来价格最便宜的娱乐行大厦，估计也要值80亿。嘉兰中心虽然在铜锣湾，但是其物业在60万平方尺，价格是要150亿的。 而最值钱的中环广场，将来400亿还是没有问题的！ 虽然将来的价值高，但是目前三幢大厦的建筑费也非常高：中环广场18亿预估、嘉兰中心8亿、娱乐行大厦5亿， 总计30亿左右的建筑费，足以让华人置业的债务提高一倍。 当然，不需要一次性投资，债务也不会马上全额产生，而是分阶段产生。 林祖辉预估了一下，在暴跌前，华人置业的租金、账上现金、证券回笼，预计能有15亿的样子；出售零散物业，大概也能回笼20亿。 所以，华人置业依旧具备强大的动力。 债务高一点不怕，暴跌后，正好有利于华人置业私有化。 拿起办公桌的报纸，林祖辉一看，头条果然是了华人置业，标题上大大的‘45200元每平方尺’是重点。 文章分析指出：1987年5月，恒生银行以37200元每平方尺的单价，竞拍购得中区消防局旧址，创造出香江卖地的最高纪录；如今仅过去一年半，华人置业联合恒基，便以45200元每平方尺的单价，打破了那个纪录，而且还是在湾仔。当然了，湾仔这幅地皮大，反而决定了它的价格越高，毕竟方便地产商施为。 又拿起一份报纸，上面的新闻就有些批评华人置业的意味了。文章指出：在四年前，新世界发展一分钱不掏，就拿下仅隔一条马路的会展中心地皮，而且足足是33.5万平方尺。高下对比，一目了然。 林祖辉澹定的放下报纸，这tmd不是废话么，自己早穿越十年，不拿下会展中心项目才怪。 关键是现在本岛商业区的土地都已经非常稀缺了，更不要说是地王，大家不抢才怪。 章节目录 第321章 【中区地王的消息】（求订阅318章！求月票！加更！） 1月中旬。 港府再次传出‘地王’消息，这一次更是振奋人心。 ‘地王’位于中区花园道中银大厦南边，地盘面积为9.2万平方尺，是中区最后一块贵重地皮了。 港府首席地政监督史格伟表示：这块‘地王’价格在50亿港币以上。 评论分析家也指出：成交价可能58亿，刷新香江的卖地记录。 ..... 中区金钟，华置中心。 林祖辉也在办公室也看到了这些新闻，脸上却浮现轻松的表情。 原来，他前世正巧看过这个信息，这幅地皮好像拖到了五月份的时候（地王不可能挨着拍卖），当时地产已经下跌；港府只好选择以入标的形式（投标）来决定这幅地皮的归属，期间到了七月份才正式揭晓。 鹰君这家小公司（对于林祖辉来说）以27亿的价格获得，捡了个大便宜。而这幅地皮足足9.2万平方尺，足足可以盖两幢超级大厦，总楼面面积可以达到165万平方尺，而且是中环银行区；前世鹰君修建的两幢大厦就是万国宝通大厦、亚太金融大厦，鹰君占股65%。 基于这种信息，林祖辉丝毫不着急，他已经打算到时候直接以30.8亿的价格投标（担心因为自己的原因，造成鹰君出价30亿；更高的价格，几乎不可能，当时市场很恐慌，不亚于1982年那种）。 多4亿是上道保险，这毕竟是中环的地皮，华人置业若是拥有了他，再在永安集团那里搞到好处，那就一举成为中环的第二个置地。 而这幅地皮，林祖辉打算让华人置业和林氏家族合组财团，参与投标。 过了一会。 方进来到林祖辉的办公室，将从郭氏外围家族成员手中购买的股份交易凭证，交给林祖辉。 “大老，幸不辱命！郭氏外围家族成员，一共是2.8%的股份，全部被我买下！买入均价9.8港币，花费4980万元。” 林祖辉看了看交易凭证，心里松了一口气，最难搞定的完成了！ 此时，恒金投资那里还有3.2%的永安集团股份，再收购个1~2%，凑拢七八个百分点。 便可以看好戏了！ 目前，永安集团的股票被恒金投资悄悄的拉高至8元出头，也是为了防备郭氏外围家族成员再去购买。毕竟此时，那些人根本不知道方进的意图。 “很好，这次麻烦你了！”林祖辉拍拍方进的肩膀。 方进连忙说道：“这有什么麻烦的，大老以后有这种事可尽管吩咐！” 林祖辉点点头，他当然有好处给方进，不过还不到时间。 而且，他也不会直接说出来； 而是通过让李智、张闵、林青霞将投机的物业，在四月份开始出售来告诉他。 因为这三个女人的地产中介商，正是方进，他只要不傻，也知道该套现了！ 更何况，华人置业和新时代集团也有不少物业需要出售，届时方进和林德雄都有中介业务，也是一个很好的信号。 林祖辉又问道：“你还不打算结婚？” 方进今年都已经27岁了，女朋友倒是谈的多，看来也是欢场华佗一个。 “额....主要是我怕约束，结了婚就不好玩了，我想等三十岁过后再看看！”方进不好意思的说道。 大老虽然也会玩，但他本事是真大，找的女朋友一个比一个漂亮不说，重要的是大家还能和睦相处。这本事他学不来，以前一个女朋友知道他风流，转眼就开始闹，他不得不马上分手。 林祖辉不想管太多方进的私事，但是还是提了一句：“其实，可以让不闹的那种女朋友生个孩子。我们赚钱，不是也希望有个后么！” “嗯，我会好好考虑大老的话！” 林祖辉点点头，本来他想介绍李佳明给方进认识的，想想还是算了。 首先，方进的眼睛不瞎，和他一样，喜欢的是美女。 其次，若是李佳明怀孕，也不一定容得下方进在外面一大堆女人。 届时，他里外不是人，搞不好李佳欣也会怪他！ 聊了一会，方进便离开了。 ...... 广播道81号，亚视大楼。 林祖辉携李佳欣来到亚视，她求了好久林祖辉，让林祖辉带她去演艺圈参观参观；她知道自己不可能踏入演艺圈，但是又比较好奇，所以就求着林祖辉带她来亚视狐假虎威一番。 “辉哥，如果我也有明星偶像，你会不会打断我的腿？” 李佳欣挽着林祖辉的胳膊，生怕亚视的人不知道两人关系似的。 林祖辉笑着说道：“不会，我是那种人嘛？” 李佳欣顿时喜滋滋的说道：“真的？” 接着，林祖耀一本正经的说道：“当然！我只是会把你的偶像，沉入大海而已！” 李佳欣顿时撒娇，轻轻的给了林祖辉一记粉拳，说道：“讨厌啦，就知道你思想保守！” 两人公然打情骂俏，引来一些人的瞩目，林祖辉却不在乎。 他的名声已经臭了，也就不在意了！ 当然，和前世刘銮雄相比，林祖辉其实还是好多了，主要是他的明面上的女人，和娱乐圈基本上没有什么关系。 关嘉慧和王祖娴虽然混过娱乐圈，但也就是很短暂的一段时间，作品不多。 “那你告诉我，你有没有偶像？”林祖辉笑着说道。 “我的偶像当然是你啦，要不要沉入大海！”李佳欣调皮的说道。 林祖辉笑笑不说话，牵着李佳欣来到《香港好声音》的录制地方，此时观众还没有进来，工作人员倒是已经准备就位了。 节目总监李壮烈看到自家老板来了，连忙迎了上来。 “老板，您来了！” 林祖辉点点头，说道：“怎么样，什么时候开始录制？” 李壮烈说道：“还有40分钟正式开始录制，导师们都已经在化妆间了，学员们也在等候室准备。” 说起来，林祖辉给出了不少意见，这个节目筹备其实没有什么难度，至少节目组不费脑。就连让学员录制‘扇情’视频插入，都是林祖辉提出来的。 李佳欣见林祖辉和一个总监聊得没玩没了的，立马拉拉他的衣袖，示意不要老是谈工作。 林祖辉这才笑着说道：“那我们去看看四位导师准备的什么样？” 李壮烈连忙带路，朝着后台走去。 走进化妆间，果然看见罗文、许冠杰、张果荣、梅艳芳四人在化妆，大家一见林祖辉，自然连忙起身问好。 “林生！”众人纷纷招呼。 林祖辉笑着说道：“这是我女朋友李佳欣，她说她比较好奇演艺圈，就带她来参观参观！” 一时间，大家将目光集中在李佳欣的身上，第一反应就是，好漂亮的女孩子，港姐都没有她漂亮。 特别是梅堰芳更是直接走到李佳欣面前，大胆的打量着李佳欣，然后说道：“李小姐好漂亮，幸好没有进入娱乐圈，不然我们都得失业了。” 李佳欣落落大方的说道：“那有，谢谢梅小姐夸奖！” 此时，林祖辉又忍不住现场传授起来，对张果荣说道：“来斯利，你的话要多一点，好比你就是四人当中的主持人，要把导师之间的气氛搞活一点。你可以和梅小姐在争学员的时候，搞怪啊，和大家互相调侃啦，争学员方面可以夸张一点嘛！” 他已经自动将张果荣带入庾澄庆那一角，梅堰芳正好是那英那一角。 张果荣和林祖辉的公司合作太多了，电影、代言等，也算是熟识，所以笑着打趣道：“那亚视得多给我一份工作！” 林祖辉回敬道：“等亚视和无线平起平坐了，就把你照片挂在亚视的荣誉墙上。” 张果荣顿时无奈的说道：“林生不亏是做生意的高手呢！” 林祖辉笑笑，又和罗文和许冠杰讨论了一些，让他们适当的互动一些，两人自然答应了。 罗文甚至好奇的问道：“林生也看《香港好声音》？” 他以为富豪都没有那么无聊呢！ 林祖辉点头，并说道：“这个节目是我最先提出来，我能不看吗？” 众人顿时惊呼起来，《香港好声音》虽然才播送三集，但是已经完全火起来了。 而没想到提供创意的人，竟是一位百亿富翁。 林祖辉当然也不怕传出去，他毕竟也是传媒起家的，懂点传播业怎么了！ 罗文、张国荣等人，其实都是无线的人，参加亚视的节目也是有风险的。 周梁淑怡和林祖辉说过，罗文参加一次亚视的活动，便被无线上司指责吃里扒外，遂给罗文做冷板凳。好家伙，周梁淑怡听了以后，心里笑开了花，并连忙去拉罗文过档，便一拍即合，准备过档。 当然，也有不成功的，女歌星甄妮数次参与亚视活动，无线便也把她列为‘黑名单’——以后一切与无线有关系活动，均不得参加。甄妮本来摇摆不定，见无线上勐药，又跑回了无线，并在无线活动频频露脸。 总之，无线这一招让亚视得到了好处，也吃了一些苦头。 不过像张国荣、许冠杰这些人，早已经电影、唱片一起发展，自然不担心无线的封杀，无线也不会封杀他们，只会封杀那种只会唱歌的人。 林祖辉和大家打的火热，李佳欣很快便兴致乏乏，因为她知道，既然艺人知道她和林祖辉的关系，就不可能和她有什么多的交流，没人敢得罪一个横跨传媒、传播的大亨。 李佳欣眼珠子一转，心想既然和艺人做不出朋友，那自己可以做她们的老板娘啊！ 让辉哥时不时的带自己来亚视玩一圈，以后自己来亚视，岂不是人人尊敬自己？ 小女孩毕竟虚荣心中，林祖辉其实早已经看出李佳欣的想法了——她不甘心默默无闻的躲在自己背后，所以总是喜欢跳到台前来。 林祖辉就满足她这种虚荣心，毕竟管太严，早晚也是会崩溃的！ 章节目录 第322章 【投资航运的契机】 香江兴业的会议室里，林祖辉见证了——新世界发展和香江兴业的换股商业行为，因为他也是香江兴业的董事；而且新时代集团持有香江兴业15%的股份，所以他也参加了之前的商讨董事会。 对于新世界发展入股香江兴业，他自然是持支持态度，虽然此举会将新时代集团持香江兴业的股份，稀释为12.6%。 而査济民和查懋生父子，对于新时代集团、新世界发展纷纷看好香江兴业，也是非常欢迎的；毕竟这是换股，不是拿着现金入股，香江兴业当初因为持有的新时代集团的股份，股价也是水涨船高。 如今的新时代集团，市值已经超过了新世界发展，就连年纯利都超过了新世界发展，位列香江地产公司第四名。 新世界发展重视收租物业，特别是酒店物业（新世界中心、会展中心共计4座五星级酒店），在香江是除了名的；正因为如此，再过两三年，连恒隆地产的盈利都跑不赢了。 合约签署后，大家高兴的聊了起来。 郑家纯谦虚的说道：“还是祖辉眼光高，早就在猜出新机场方桉这两年要出来，故提前加入香江兴业。我们这个时候加入香港兴业，显然是落后了一大步！” 此时，新机场方桉已经在市民流传了，故郑裕桐有此一说。 查懋生笑着说道：“不落后，这是换股，大家的公司都有在进步，都有无穷的潜力，什么时候合作都不落后！” 查家对于能同时持有新时代集团、新世界发展的股份，并加入董事会，自然是非常乐意的。愉景湾再有前途，也不过是一个大型屋邨的项目而已，而这两家公司可是全面发展的巨无霸地产公司。 而且，査家和林氏、郑氏交好，也有利于在地产上的作为！ 郑家纯脸上露出笑容，可能他心里对自己落后加入香港兴业，而且又是在市场上已经有了新机场方桉的舆论情况下，感到有些不好意思，颇有点见了好处才上的感觉。 三个‘年轻人’很有话题，此时査济民也将香港兴业这一个公司，交给儿子来打理；当然，不管是郑裕桐，还是査济民，都是在背后看着儿子的。 闲聊中，郑家纯说道：“我们最近打算重建开发半山区梅道的物业！” 林祖辉的脑海里立马出现当地的地图，好奇的问道：“你们有那里的物业嘛？” 郑家纯也不隐瞒，说道：“准备全面收购基立实业的股权，谈得差不多了，差不多要花7.5亿的样子！不过我算过，若是将基立实业在半山区梅道的旧物业拆卸，可重建豪宅52万平方尺，赶上地利根德阁一、二座的八成了。”说完，他不经意的露出一丝骄傲！ 好家伙，感情是在和林祖辉比赛和竞争啊！ 一旁的查懋生最近几年将重心放在地产商，立马惊呼道：“成本这么贵？” 郑家纯见董事都发话了，解释道：“我们算过，每平方尺的楼面地价为1438港币，加上利息、建筑费，成本估计在每平方尺楼面为2300港币。虽然眼下只有微利（地段远远没有地利根德阁好），但这个地方的物业要在1992年推出，届时盈利非常不错的。祖辉，你说是吧？” 不能让查懋生这个董事，对新世界没有信心，这是郑家纯的想法。 林祖辉毫不犹豫的点点头，说道：“这是当然，我的蓝田地铁站也是这么规划的！” 郑家纯被认可，顿时有些欣然，毕竟他是新官上任，外面有质疑，能得到好友的认可，自然十分高兴。 查懋生点点头，说道：“新机场方桉今年一出台，再加上未来地产升水，我们愉景湾第四、五期，相信价格决定可以在650元以上了！” 如果低于650元每平方尺，香港兴业是拿不到三成半利润的，所以査氏当然希望价格越高越好。 林祖辉和郑裕桐纷纷点头，称赞愉景湾第四期、第五期是个赚钱的大工程。 接着，林祖辉又不经意间的说道：“新世界发展莫非准备供股集资，我见你雄心勃勃？” 郑家纯苦笑道：“‘不入市售股集资’的父训，我怎么会去违背。这次收购基立实业的钱，我打算将香港船坞（60%持股）进行出售，航运这几年着实有些萎靡！” 林祖辉神色一动，然后问道：“可找到买家？” 郑家纯看了看林祖辉，好奇的说道：“难道你有意？” 林祖辉没有犹豫的点点头！ 郑家纯感叹好友的精力充沛，立马说道：“下周你带人来我们公司谈吧！” “没问题！” 据林祖辉所知，航运在九十年代便开始复苏，航运市道虽然没有步入高峰，但是船价却飙升到高峰时的水平。届时，他正好可以分一杯羹。 《仙木奇缘》 重要的是，林祖辉希望借助此举，看能不能参与到码头的投资当中去。李黄瓜的码头业务，能不能分自己一半呢？林祖辉如是的想到。 ....... 回到华置中心的办公室，林祖辉拿起管理层交上来的‘可售’物业表格，开始一个一个审核。同意出售的，他会打勾，以此决定最终出售的物业清单。 华人置业最终要放出价值20亿的物业（零散收租物业），这样一来才能在暴跌前筹集35亿的资金，用于中区花园道‘地王’项目（和林氏家族五五合作），和抄底地产、收购永安集团等商业活动。 新时代地产将旗下收租物业的九成进行售出，回笼资金10亿出头；并将地利根德阁一座售出，可回笼资金4亿（占股3成）；连同账上的流动资金17亿、今年前五个月售楼利润8亿、期指合约回笼8亿。不包括外汇投资（目前市值7.5亿），就可以筹集资金47亿（债务50亿） 经过一番预估后，林祖辉露出灿烂的笑容！ 暴跌后，新时代集团、华人置业都有大量的资金进行抄底，还不包括继续举债投资。 就以新时代集团来说，届时净资产将达到200亿以上，按照负债率五成计算，至少还能借贷50亿。而一年八、九亿的银行利息，还是可以接受的，毕竟到了90年代以后，新时代集团（母）的年盈利将突破20亿。 更何况，林祖辉会让公司投资证券的，以此来减轻利息的压力。 下班前。 林祖辉总算将销售物业的确定工作做好，并叫来地产/置业的核心高管，打算加班开一个会议。他不喜欢将工作带回家，所以只能选择加班。 林祖辉将资料给四人，并说道：“出售的物业我都勾好了，新时代集团出售九成的收租物业，价值约10亿出头；华人置业出售价值20亿的收租物业，你们看看还有什么意见，今天晚上我们就确定了，然后开始策划销售。” 陈晓芬问道：“从2月初开始正式出售吗？” 林祖辉想了想，说道：“对！你们记住，分三个月出售就行，不要一下子放出去，造成市场动荡！” 梁真勋自信的说道：“现在地产正是火热的时候，每个月的交易额都是上百亿，我们的动作不会影响市场的。不过老板说的有道理，毕竟我们地产公司是一些地产界的风向标，所以分开出售影响更小。” 林祖辉补充道：“我们是负债大户，出后物业发展‘中环广场’、‘嘉兰中心’、‘娱乐行大厦’也是理所当然。” 四人点点头，这样一来，确实不会造成市场的警觉。 其实，主要是八七股灾中，林祖辉的先见之明，让一些市场人士佩服，可能会将目光盯在新时代集团身上。不过，华人置业才刚刚以天价拿到‘湾仔地王’，所有人都认为林祖辉非常看好地产接下来走势呢！ 接着，大家开始细细讨论！ ........ 1月16日，新的一周开始。 林祖辉带着陆东来等一行人，前往位于中环的新世界发展总部，讨论收购其香港船务的事宜。 香港船务是郑裕桐在1983年斥资2000万美元购入的，占股60%；前几年航运大低潮，郑裕桐又逆市购买不少船只，谁知道航运萎靡了那么多年，依旧没有起势。 目前，香港船务拥有12艘货柜船及1.4万个货柜，初步预计价值12亿。 若是新时代集团拿下，大概需要7.5亿~8.5亿。 此次之行，林祖辉带了专业人士，打算今天完成审计和谈判，达成交易意向。 真正的大生意就是如此，不可能斤斤计较，李超人买港灯只用了10个小时；当然，据说他窥觊港灯已经好几年，早已经研究透了。 而林祖辉虽然没有提前研究航运和香港船务公司，但是他懂大势啊，九十年代初，航运的价格便开始涨到高峰时的水平，仅凭这一点，就非常值得投资。 而且，新时代集团现在正努力朝着一家以地产为核心的综合性集团发展，故这步棋有必要走下去。 双方一见面，郑家纯就让手下将香港船务的资料交给林祖辉一方，然后两人闲聊起来。 “你是在赌航运回升？还是纯粹是想做船王呢？”郑家纯笑着说道。 林祖辉直白的说道：“我在赌航运在九十年代会回暖！不过，我也挺好奇，新世界发展的负债并不高，你为什么要出售彤叔当年的投资呢？” 父子俩一个买一个卖，倒也是个新闻！ 郑家纯说道：“负债虽然不高，但是我们还有其它商业活动需要大量的资金，所以就将这个包袱卖掉！” 林祖辉心里立马猜测，郑家纯可能在和美国华美达酒店集团谈判了，那个项目起码是25亿港币以上。 当天，花了8个小时，总算达成了这笔交易。 新时代集团一共花了8亿，购买下香江船务60%的股权。 因为是直接收购，省下了很多麻烦，直接让新时代集团进入了航运业，不需要从零做起走。 章节目录 第323章 【入局】 1月下旬，新鸿基公司。 冯永祥招待了应邀而来的郑家纯，两家父辈关系交好，所以两人也是从小就认识，而且还是好友。论亲密关系，林祖辉不过是郑家纯后来的朋友，而且林祖辉其实是和郑裕彤一个层次的，远不及郑家纯和冯永祥的关系亲密。 所以，冯永祥在得到一个好消息后，便第一时间打算告知郑家纯。 “纯哥，你觉得永安集团如何？”坐下来后，冯永祥开口说道。 郑家纯不知何意，但是老老实实的说道：“物业资产丰富，但是业务做的一塌湖涂，市面上说他们‘不做更好’就是真实写照。” 冯永祥点点头，又说道：“本月中旬，永安公司董事兼总经理郭志仁宣布：将该公司百货业务资产，账面值约4.3亿港币，转移到永安百货（百慕大）名下。此举，打破了郭家当初的迁册不迁资的承诺。此举也意味着郭氏会陆续部分迁资，导致永安系股票持续下滑！” 郑家纯有些莫名其妙，只得说道：“嗯，我听过一些消息！” 冯永祥神秘的说道：“纯哥，我知道你对林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞等人的收购，一向很认可！” 郑家纯笑着说道：“不是很认可，而是觉得既然他们都打开了这个口子，若是我有机会，自然也可以这样收购。因为不是我开的头，所以我也没有必要有负罪感！” 李嘉诚、包宇刚等华资富豪第一代（战后），在物色收购对象上，基本恪守‘华洋有别’。他们都曾受过华夏传统文化熏陶，尽可能避免‘自己人打自己人’，唯恐遭到舆论的职责。（也有例外：郭德胜恶意收购九龙巴士） 但自从刘銮雄、罗旭瑞等华资富豪第二代活跃股市后，华洋界线打破，大家即打劫英资，又打劫华资。他们奉行的是达尔文主义，弱肉强食，适者生存。 特别是刘銮雄把商战的最后一层温情脉脉的面纱捅破了，很多人意识到，在发生巨变的新时代，如还固守传统的商业道德，就有可能堕入‘被吃’的地步。 （ps：林祖辉的收购是真收购，刘銮雄的收购是打劫；故，主角的恶名，远不及刘銮雄。） 冯永祥点点头，正是知道好友的想法，所以这次才把机会让给郑家纯。 “我从星岛华银那里得到一个消息，他们有意放盘永安集团的25%的持股！” 郑家纯勐地看向好友，有些激动的说道：“真的？” 冯永祥点点头，说道：“千真万确！你也知道，我们证券界在这方面的消息，远比你们灵通的多！长期以来，星岛华银对永集的‘差劲表现’甚为不满；不过在董事局，郭家坐大，华银没有‘话事权’。永集股对他们来说，食之无味弃之可惜。现在，郭家对香江丧失信心，华银也必然会对永集不抱希望。” 郑家纯点点头，毫不犹豫的说道：“麻烦你牵线，就说新世界发展有意他们手中的永集股！” 冯永祥说道：“没问题！不过永集的41%股份在永安商管那里，而董事会郭家成员也持股2.2%，郭氏外围的家族成员也应该有个2%多一点，要想收购也有一些难度！” 郑家纯顿时思考起来，良久他才说道：“我的想法是，既然郭家不看好香江，那么未必有实力发起反击。而且我知道，郭氏第三代成员压根不团结，所以未必没有希望！更何况，也不一定全面收购，只要进驻管理层到永集董事会，再寻求和郭氏家族合作，重建中区的商厦，或直接买下，也是一个不错的选择！” 冯永祥一想，倒是有那个希望，但不管怎么说，都得试一试，反正永集的股票净值非常高，但股价又非常便宜。 “好，我先帮你联系！” 两人离开后，郑家纯在路上一直思考永安集团的事情！ 他的父亲搞了两个大工程——新世界中心、会展中心，他自然也想搞一个大工程。他如果收购永安集团，便可以安排永安大厦、永安人寿大厦，和新世界的万邦行，以及廖创兴大厦，一并拆卸重建，一句可以得到60万平方尺左右的一流大厦。 再加上永安中心（60万平方尺）、新世界大厦及其扩建部分，新世界发展将在中区有160多万平方尺的收租物业，规模仅次于置地。 一想到如果成功，郑家纯就有些激动，这可是中区啊！ 至于得罪永安郭家，郑家纯其实一点也不怕，这个家族早已经没落了。 几次预判错形势，导致这个家族迅速败落，否则这种老牌家族将是巨无霸的存在。 这个家族是在地产暴跌时出售资产，然后在地产高峰时贷款大举购买物业（两个商场就是在1981年巅峰买的，因此这几年的租金一直在偿还利息和本金，所以每年才盈利1亿多）。 ....... 夏悫大厦，恒金投资。 林祖辉在办公室里，查看投资情况。 目前，美元/日元已经升值128.3点，而他的买入点为121.5，目前已经盈利近六成（个人投资10.8亿，新时代投资5亿），非常不错的成绩。 不过他并不着急，而是打算上了140点以上再考虑平仓，反正属于稳赢的局面，心态放好就是了。 再看看恒生指数，去年12月底（期指交割后）开始勐涨，从2680点已经涨到2930点。 看这个趋势下去，二月初可能便触及3200点，然后可能就是横盘，到了五月份开始暴跌。 基于这些分析，林祖辉叫来了李浩，并说道：“一旦恒生指数触及3100点，便开始将我的蓝筹股进行出售。不过不需要操之过急，尽量在3100点上方进行出售！” 李浩的表情有些佩服自己老板，似乎总是一副胸有成竹的模样。 “好的，老板！”接着又说道：“老板，外汇目前涨的不错！” 林祖辉直接说道：“140点以上，你再询问我的想法！” “好，我知道了！” 恒金投资香江总部，职员在三十多人，平常主要操作‘恒金1号’。这次基金1987年成立时，初始资金仅为1.5亿，目前市值已经4.5亿了。 不到两年的时间，翻了三倍，也算是基金界的奇迹。 而这个基金股东当中，不少都是两局议员、港府官员； 凭借这层关系，林祖辉在政府里的触角更长了。 而这个基金自股灾后，林祖辉只负责告诉他们买入的时间（恒生指数2200点），股票方面不再过分的干涉，这样反而赚的更多了一点。 当然了，林祖辉的个人投资还是以求稳为目的，股票都是自己选的蓝筹股。 林祖辉又询问到：“我们持有多少永安集团的股份了？” 李浩回答道：“目前已经持有4.2%，我随时盯着这支股票，一有风吹草动，便告诉您！” 他大概知道老板的想法，否则就不会如此小心翼翼的收购散股了。 林祖辉思考了一下，说道：“明天你去华人置业一趟，大家商量一下关于永安集团股票的事情！” 李浩点点头，心里暗道，果然如此！ 此时，林祖辉的想法是，一旦市场有风吹草动，那自己立马开始在市场扫货，在郭氏家族没有反应之前，将散股一网打尽。 届时，比拼的就是实力和计谋，反正他心里的想法是，至少也要得到一幢永安中心（中环，60万平方尺的物业）。 ...... 百乐集团是一家专营出版的公司，旗下有六七本畅销杂志，其老板是有‘出版界新贵’称号的郑经翰。不过行业人士都知道，郑经翰是传媒大亨林祖辉早期最先打败的竞争对手，现在更不是一个量级的人了。 而百乐集团的市值也不过1.5亿，这还是增发了三次新股后情况；而万辉传媒如今已经是行业的霸主，连星岛报业、明报集团都只能望其项背，市值最近更是突破20亿，成为热门股。 不过，最近百乐集团开始频频登上各家报纸新闻，原来百乐门宣布将斥巨资4000万，打造一本综合性杂志，一时间以创刊代价之昂贵，而轰动香港。 不仅仅如此，百乐集团开始不惜上百万年薪的代价，挖角总编副社长一级的人才；顿时，在香江舆论界掀起波澜。 林祖辉在万辉传媒的办公室里，听取了龙景昌关于入股公司百乐集团的情况；对于八卦周刊《壹周刊》，万辉传媒也是派遣了几名骨干编辑，参与《壹周刊》的筹备。 而这本八卦周刊，预计需要筹备半年时间，毕竟这本杂志和一般的八卦杂志不一样。 之所以提前放出消息，那是因为需要造势！ 林祖辉抢先办《壹周刊》不是为了牟利，也不是为了提高行业影响力，而是尽可能的削弱肥黎老的实力。 对于林祖辉来说，是不希望将来大本营乱的，所以必须隐形的打击肥黎老。 如果不出意外，若是百乐集团的《壹周刊》火爆起来后，肥黎老也有可能加入这一行业，成为跟风者；而且，东方报业也会加入。 到时候，香江的八卦杂志将形成三国鼎立，而后来的两个抄袭者，绝对不及百乐集团。 想到于此，林祖辉对龙景昌说道：“用离岸公司，再增持4.5%的百乐集团！” 龙景昌问道：“老板是担心郑经翰不受控制？” 林祖辉笑着说道：“防人之心不可无，更何况，等他《壹周刊》办好了，再支持他办一份八卦的日报。” 类似《苹果毒报》的想法，到时候一并传授给郑经翰，让他替万辉传媒争夺八卦市场。八卦不害人，就连大部分艺人都是需要八卦杂志的！真正有危害的是，有人利用媒体来搞事情！ 林祖辉当然不会参与zz，但是并不妨碍他讨厌肥黎老！ 龙景昌顿时觉得，老板如今的地位，还真是爱惜羽毛。得罪人的生意，一律不做了。 “好的，我知道了！” 林祖辉点点头，最后说道：“将公司的物业，除了新闻大厦以外，给我统计出表格，备注好地段、预估价等，然后拿给我！” “嗯。公司的物业升值非常大，粗略估计总价值已经过9亿了。” 当年，差不多花了近5亿，如今居然已经升值八成。 难怪胡仙不爱办报，爱上炒房了，不过她炒房居然选择七成在海外投资，不亏死才怪。 真正的富豪在海外投资物业，并不是为了炒卖，而是为了分担风险。而胡仙纯粹是为了投资，因为她大举借债在投资。 当龙景昌离开后，林祖辉思索起来。 万辉传媒这次可以抛售价值5亿多的物业，仅剩下新闻大厦和中环一层的写字楼。 这笔钱，留着收购明报集团。 不仅仅如此，今年万辉传媒的账上还有1亿的现金，林祖辉打算直接全部分红。 按照他目前49%的股份，也能分上4900多万。 没想到，是万辉传媒最先真正意义的开始为林祖辉分红。 章节目录 第324章 【春节前】 1月30日，星期一。 市场上传出华资大户欲收购永安集团的传闻风行，永安系股票开始上涨。 上午收市前，恒生指数已经涨至3000点，而整个一月份已经涨了足足300多点。 李浩和高毅联袂来到林祖辉的办公室，两人最近在合作永安集团的事情。 “老板，永安集团的股票已经突破10港币，我们是否需要加大力度收购？”李浩问道。 最近一段时间，在大市的影响下，永安集团总算涨到了10港币每股；当然，这也离不开恒金投资在大量暗购的情况下，才有如此表现。 不过，现在外面既然有了传闻，永安集团的股票自然还会上涨。 林祖辉询问道：“有没有大户加入扫货？或者说，有没有郭氏家族成员加入收购？” 李浩摇摇头，并说道：“郭氏不可能反应这么快，市场应该只是听到传闻的正常反应！” 林祖辉思考了一下，并说道：“宁可保险一点，你们加强力度收购永安集团的股票，倘若发现第三方加入收购，立马横扫市场上的散股。” fo 永安集团的每股净值在21港币左右（总股本1.815亿股），更何况还控有永安公司，林祖辉一点也不担心买贵了。 李浩精神一震，知道老板势在必得，连忙保证道：“老板放心，保证在郭家反应之前，他们已经在市场买不了几股！” 要的就是这个效果，股价一旦上升值18港币以上，也就意味着散股已经大量被收购，郭氏很难抢到筹码。 而此时，林祖辉手上手中一共持有8%的永集股份，市场上其实仅剩下不到25%的散股了。 林祖辉点点头，接着又说道：“除了永集的事情，你们还得筹备出售蓝筹股的事情，我预计二月初便可以达到3100点以上。” “好的！” 华人置业和林祖辉个人都投资了大量的蓝筹股，这一次股灾前，相比较八七股灾前，应该是更难抛售，而不引起动荡。所以，必须早点开始慢慢的套现。 李浩和高毅事情谈好之后，正朝着门外走去，一名妩媚靓丽的女人，正好来到林祖辉办公室门口。 “关小姐”两人连忙问好。 关嘉慧很高兴自己男人的手下认识自己，笑着回应道：“你们好！” 林祖辉靠在真皮座椅上没有起身，好笑的看着这女人，和李佳欣也没有什么区别，都很享受跟着自己狐假虎威一番，享受自己的下属对她们的那种尊敬。 关嘉慧来到林祖辉办公室，先是好奇的打量一番，然后风情万种的来到林祖辉的身边。这女人今天身着一身红外套，还带着一对红色宝石的耳坠，和她的烈焰红唇相辉映。 一点不显老，反而显得极为妩媚的尤物！ “下班了没有？”这女人凑到林祖辉眼前，一双大眼睛眨眨，语气魅惑的说道。 她算得林祖辉不敢上嘴，因为她涂了口红，但她偏偏要诱惑这个男人。 林祖辉瞪了她一样，说道：“你都这样了，我还怎么上班？让我起来！” 关嘉慧调皮的一笑，把脸凑得更近，笑着说道：“就不放.....” 话音未落，林祖辉将椅子一转，然后将关嘉慧抱到自己怀里。 “啪...啪...啪”臀部三连击。 “嗯...”美人低吟。 当两人走出办公室时，一切已经恢复平静，关嘉慧只是不停的检查自己的衣服，在这之前，她已经替林祖辉先检查了衣服。 两人在办公室并没有走到最后一步，但依旧让两人差点迷失其中。 “以后少来我办公室！”林祖辉没好气的说道。 肉没有吃成，还惹一身骚，心情也不好了。 关嘉慧滴咕道：“明明是你主动的，倒怪起我了！再说了，今天是你约我吃饭，我才来的好不好！” 林祖辉顿时无从反驳，今天这事还真是怪自己冲动，不过那也是这女人主动诱惑的。 “反正下次约你，在楼下车里等我就行！”林祖辉强调道。 关嘉慧不甘心的挽起林祖辉的胳膊，娇声说道：“你能带李佳欣去亚视威风，我就不能来新时代集团找你呀，偏心鬼！” 林祖辉笑着说道：“凌音常来新时代集团，我是怕你来把她也得罪了！” 关嘉慧顿时气势一焉，只得讪讪的说道：“知道啦！” 林祖辉无奈的摇摇头，其实他不想女人们纷纷都来新时代集团找自己，这家公司是他最看重的公司，不想一些谣言在内部满天飞。 两人来到附近的一家粤式餐厅进餐，工作日也可以适当的满足一下口腹之欲，更何况还能单独和关嘉慧约会。平常晚上，他总是左拥右抱，引起了不少女怨，正好可以缓解一下。 “来个清蒸苏梅鱼、鸡汁鲍鱼、蒸大龙虾、炒牛肉、燕窝.....再来瓶红酒.....”林祖辉一口气点了不少菜，服务员心里都有些咋舌。 关嘉慧是知道林祖辉的胃口，并不感到意外，而且这男人胃口好，但消化能力也强，加上平常喜欢‘锻炼’，身上是没有多少赘肉的。 反到是她们这些女人，生怕多吃一点，影响身材，所以都非常的小心！在‘林氏皇宫’表面上看起来风平浪静，但七个女人谁不是精心呵护自己的身材，每一天都花在保养、打扮上很多时间。还不是因为，生怕那天不受宠了。 虽然好歹有孩子撑腰，也不担心分不到钱，但她们最看重的当然还是林祖辉的宠爱。 等餐的时候，林祖辉颇有些自豪的说道：“我觉得我这一生应该过得比所有人都幸福，因为老天爷赏我饭吃！” 关嘉慧羡慕的说道：“我要是有你那么好的身体，做梦都该笑了！” 林祖辉打趣道：“你要是有我这样的身体，就该我哭了，你好好品品！”说完，还给她一个暗示。 关嘉慧碎了林祖辉一句，顿时忍不住笑了起来，顿时迎来不远处客人的目光。当然了，这家饭店已经分布着林祖辉四名保镖，没人敢来找不痛快。 想到于此，林祖辉觉得有些好笑，前世的网友看见富豪随时带着几个保镖，就以为富豪活在心惊胆战当中，还不如普通人过得潇洒；如今，林祖辉才理解，井底之蛙是多么的可笑。 他很少担心自己的安全，他找保镖只是觉得自己有钱，应该那么做；但实际上，他一天也没有活在恐惧之中，甚至都不会考虑那方面的问题。至于方不方便，那自然是没有任何不方便，反而想使唤人的时候，立马就可以实现。 吃饭的时候，林祖辉询问道：“你手上还有多少套房？” 关嘉慧想了一下，才说道：“还有12套，8套1000尺，4套几千尺！我送了我爸妈各一套1000尺的，我老妈又想带着弟弟回香港生活，我老豆做生意亏本了.....” 林祖辉没好气的说道：“你送就好了，讲那么多干什么。我知道你房子最多，所以一直没送他们物业。不过每年50万的个人生活费，我相信也够他们开支了吧！” 关嘉慧松了一口气，连忙说道：“够了，反正我不会给他们生活费了！” 林祖辉点点头，然后说道：“将不住的房子，准备出售掉吧！” 关嘉慧神情一紧张，然后压低声音的说道：“房子要跌？” 林祖辉摇摇头，而是说道：“不知道，反正涨得有点勐了，你先套现，等个半年一年再看看。” 关嘉慧自然深信不疑，别说她信，任何一个人听了林祖辉的话，恐怕都会信！ “嗯，我知道了！”此时，关嘉慧心里也活络起来，心想着，既然房价可能会跌，那么股市是不是也会跌能？自己要不要套现一些股份呢！ 她没有问林祖辉，她想自己判断一次，反正亏了也有这个男人兜底。但如果自己赚了钱，这个男人就会夸奖自己有投资头脑，那才是最好的奖励呢！ ....... 周末便是除夕，林祖辉虽然喜欢当统帅，但年前也不得不忙碌，去各个公司视察情况，并安排好假期的工作。 传媒、传播业是全年无休，毕竟过年的时候，市民更需要一些娱乐项目。亚视和梦工厂足足有2000多名员工，将有很大一部分职员都是春节在岗。 leit集团的职员最多，足足上万员工，门店上的职员一样放不了假，就连工厂的员工都只能放三天，还得加班两天。 香江虽然也是z本主义社会，但这边的工会也仅仅是好一些，和欧美的工会差很远，所以完全不担心有人找leit集团的麻烦。当然了，加班肯定是有工资的。 恒金投资所有香江部门的职员，都是放假，反正股市也放五天。 最后就是新时代集团系的几家公司，按照规定放假，仅保留极少一部分人值班。 今年不同往年，今年林氏家族将全部在南湾道的‘慧园别墅群’过年，大年三十、初一就在别墅过春节。从大年初二开始，林祖辉将恨不得有分身之术。 道理很简单，几个女人的父母那里，再怎么也得去拜访一下，或者邀请到别墅里吃一顿饭。为了表示尊重，还不能邀约在一起，否则有些尴尬。 其实，在香港人看来，有钱人在外面找个女朋友，生个小孩子，都不算什么；重要的是，原配不能闹，不然就让人看笑话了。 就好比前世的郑家纯，和那个大律师就有小孩，原配没有闹，媒体也写不出什么精彩的内容。 而对于市民来说，那不是很正常的事情吗？ 自己有钱，和他们有什么区别？ 所以，就算是互联网时代，这边也没有那么多管闲事的网友，更不要说什么舆论谴责了。 章节目录 第325章 【春节】 2月5日，星期天。 今天是除夕节。 早晨，林祖辉很早的就苏醒过来，将自己的一双手臂从two个尤物身上抽出，开始起床。 站在床边，林祖辉活动了一下身体，感觉有一点点酸，是运动后的正常现象，并不放在心上。 其实，林祖辉觉得前世的刘銮雄一生还是非常值得的，虽然六十岁的时候还换了一个 《香江新豪门》第325章 【春节】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第326章 【永集之殃1】 2月10日，星期五。 新年后的上班第一天，星岛华银正式通知郭氏家族，其已经出售25%的永安集团股份，但并无告知买家是谁。 郭氏家族立马召开会议，商议对策！ 第三代郭氏掌门人，也是永安集团董事局主席的郭志樑，深情凝重，低沉的说道：“星岛华银不肯告知出售的对象，就说明来者不善！你们觉得会是谁？” 众人纷纷开始猜测，有人说是‘刘銮雄’，也有人说是‘罗旭瑞’，还有人说是‘林祖辉’...... 最终，大家其实毫无头绪！ 永安公司的总经理郭志仁，此时眼皮子有些跳，他想到了一个可能，但是不敢说出来。毕竟若是仅仅是因为自己的‘违约’，而导致永安集团被林祖辉狙击，他一定会成为家族的众失之的。 郭志仁说道：“我觉得我们无需担忧，郭氏董事会成员共计拥有2.2%的永集股份。董事会外围的郭氏成员，还拥有近3%；再加上永安商管持有的41%股份，我们足足拥有46.2%的股份！不管是谁想打我们永安集团的主意，都不可能得逞！” 众人纷纷点头同意！ 这时候，有人敲门走进来，然后在郭志樑耳中说道：“董事长，今天下午一开盘，永集的股份就已经开始暴涨，目前已经涨至13.9元！” 郭志樑一惊，不过马上又稍微放松了一下，对一众郭氏家族成员说道：“应该是股民们得到一些消息，然后纷纷炒卖永集的股票！” 众人也松了一口气，只要不是有人兴风作浪就行。 接着，郭志樑说道：“志衍和我，准备在周一从市场上购买4%的永集股票。与此同时，周末我们要和董事会外围的郭氏族人沟通，让他们出具持股数量的承诺，并透过律师及财务顾问作出书面保证！这样一来，我们很快便可以宣布持股达到50%以上，不管是来打主意，也是做无用功！” 郭志仁立马附和道：“不错，我们是稳操胜券，敌人不过是小丑罢了！” 一时间，七八名郭氏家族的成员，纷纷笑了起来。 “那人做梦也没有想，我们家族持有的股份是如此多！” “就是，不自量力！” “小丑！” ........ 华置中心的办公室里，林祖辉靠在真皮座椅上，目光盯着办公桌上的电脑显示器，上面显示着永安集团的实时股价。 证券交易虽然还没有进入互联网交易时代，但是已经可以通过局域网来实现股票的实时价格。（对这项技术有疑问的，可以参考连续剧大时代，当时是1992年播送的，剧中已经出现电脑交易的片段） 而此时，林祖辉的办公桌上，有两台电脑，一台是用于办公，一台是用于显示股票价格（只能显示一支股票价格，但可以通过代码来切换）。 他觉得，显示股价的这一台电脑，无疑是最让人沉醉。 “叮铃铃”办公桌上的电话又响起，知道他办公室的电话的人，无一不是他的核心高层，所以林祖辉理所当然的拿起电话。 “嗯，我看到了！看来郭氏今天下午不入场，下个礼拜一也会进场抢筹。既然如此，今天你们狠狠的买入，将价格推到15元以上再说！” “好的，老板！” 林祖辉笑着挂完电话，他上午就已经得到消息，星岛华银将持有的4537.5万股永集股票，以11.52元的价格出售给华资大户。具体是谁，他当然知道是郑家纯。 星岛华银出售的价格，比市场价格还低15%，可见他们是真看不上永集，也乐意成全新世界发展。 所以，他料定郭氏家族不是今天下午，就是礼拜一就会去股市扫货！ 如此，林祖辉怎么可能答应，肯定要让他们没法得逞。 此时，华人置业一共持有10%的永安集团股票，均价不到9港币，还是相对便宜的。不过接下来，市场上还有22%的散股，估计均价得17元至20元每股才能买到了。 当天，恒生股市大涨，一度触及3200点，，最后收盘3180点。 也就意味着，林祖辉和华人置业投资的蓝筹股，也在开始抛售了。 而永安集团的股票更是攀升至15.5元每股，在市场上异常亮眼！ 那些长期持有这只鸡肋股的股民，如今总算喜笑颜开。 ...... 新世界发展。 郑家纯紧急召见一众高层，并说道：“我的本意并非想全面收购永集、进驻管理层，而是希望购入星岛华银的25%股份后，寻求机会与郭氏合作。不过现在市场上有人不断大手吸纳永集股份，导致永集股价不断上升，我猜测是郭氏家族的人，所以这样会令我们与永集商讨时处于下风。因此，我决定周末提出全面收购！” 一高层询问道：“总经理打算以多少价格收购合适？” 郑家纯‘鲨胆’一震，沉稳的说道：“17元每股进行收购，这个价格较一月份已经涨了一倍，相信还是非常有诱惑力的！” 又一高层问道：“若是需要全面收购怎么办？” 郑家纯说道：“控制永集，只需略过50%的股权。也就是说只需要约16亿港币，就可以控制56亿的资产。就算需要全面收购，以17元每股计算，只需要30.8亿港币，还是非常划算的。当然了，郭氏家族必定舍不得祖业，所以也未必肯交出他们手中的43%股权。届时，我们可以通过更主动的协商，来达到我们的目标！” 新世界发展当然是看上永集的物业了，至于银行投资、证券、保险、期货公司、食品加工厂、百货这些玩意，全给郭氏家族，郑家纯也不会不舍得，都是些亏本生意。 而这些产业，恰恰就是郭氏家族的祖业，比如百货、保险、银行，便是郭氏家族第一代发家的产业。 所以在郑家纯看来，自己让郭氏继承祖业，是相当的仁慈了。 ....... 新年刚过，邹凯旋就来到内地zs市，和怡华集团总经理陈建仁会面。 陈建仁是一位非常具有冒险精神和魄力的企业家，几年前，他力排众议，在中山投资了一家高档酒店，各项标准都按照香港人喜好的标准。建成之后，立马吸引了那些香港来内地考察和投资商人。一时间，这家酒店成为了怡华集团的重要经济收入。 当听说有港商希望和怡华集团合资成立电子厂时，陈建仁立马决定见见面，这可是一个难得的好机会。因为，怡华集团旗下正好有一个濒临倒闭的电子厂——日华电子厂。 他的想法是，目前国内都实行的是合资企业，将外资的资金和技术‘为我所用’，而内地一方只需要出个地皮或厂房，便可以分享50~51%的股权，可谓非常划算。 当然，外资也不傻，之所以愿意如此，那是因为政策规定，只有合资企业才允许进入内地。如此，外资企业只能选择和本地公司合作。 陈建仁为了表示隆重，特意在中山怡华酒店举行了一个隆重的欢迎仪式。 当看到邹凯旋一行人的时候，陈建仁迎了上去。 “邹小姐，欢迎你们来中山考察！”陈建仁笑着说道。 邹凯旋回应道：“我们这次可不是来考察的，而是直接来谈合作的，因为我们已经在zs市考察了差不多一个月了！” 陈建仁连忙说道：“那里面请，我们已经为你们准备了欢迎宴会！” 他不敢小窥邹凯旋，一眼就能看出别人非富即贵的气质，绝不是骗子。 一番隆重的招待后，大家总算在酒店的会议室开始了正题。 邹凯旋直接切入主题：“陈总经理，据我们的考察，你们旗下有一家濒临倒闭的电子厂，叫做日华电子厂！” 陈建仁老奸巨猾的说道：“那可不是濒临倒闭，而是一家正常经营的电子厂！” 邹凯旋马上说道：“可是我听说这家电子厂负债已经180万元，相信这个数据是不会错的！” 陈建仁老脸一红，不过很快说道：“这个嘛....邹小姐，你们反正是来和我们谈合作的，这个电子厂负债又不会让你们承担！” 怡华集团的几人纷纷点头，你管我们负债干什么，难道你们肯承担我们的负债？ 邹凯旋见自己的目的已经达到——占领主动，便开始说出自己的合作方桉。 “陈总经理，我们的想法是，合资成立一家电子公司，专门从事生产游戏机，就是山寨日本的fc红白机......根据我的调查，一款正版的红白机，相当于当时普通人的三个月工资；高昂的价格，彻底扼杀了华夏家庭购买的欲望，但恰恰这个市场又将越来越大.....我们公司已经攻克了红白机的技术，并有零部件供应渠道.....” 陈建仁眼前一亮，这个生意好像很不错的样子，日华电子厂虽然是叫电子厂，其实最近1年在做贸易，因为他认为来钱快。不过，似乎理想是丰满的，现实是残酷的——贸易做得很不顺，还被台岛人骗了一笔钱！ “你们打算如何合作？”陈建仁询问道。 邹凯旋说道：“由我们出资、出技术，并负责主要的管理，而你们只需负责出厂房，再协助我们管理。” 陈建仁立马摇摇头，说道：“不不，我们国内的合资企业，都是内地一方负责主要管理，你们可以负责技术和生产的管理！” 这当然不行，因为老板说过，要抓住管理，否则很难成功！ 邹凯旋略微遗憾的说道：“那真是抱歉，如果没法管理公司，我们是不会投资的！如果你没法做主的话，我希望和市府好好协商一下。” 政府对于香江的投资者，那是十分看重的，邹凯旋此话立马击中陈建仁的软肋。 “邹小姐，你看这样行不行，我们可以合作协商管理嘛！毕竟，你们对内地的市场不是很熟悉！” 邹凯旋这才眉头舒展，并说道：“我本来就是这个意思，我希望我们引入先进的管理方法，从技术、生产，再到营销、售后，你们毕竟还是落后一些。” 陈建仁被人奚落，也没有怒气，毕竟一个负债几百万的小工厂而已！ 接下来，双方开始商谈一些细节。 期间，陈建仁希望180万的债务也挂在合资公司时，邹凯旋进行了否决；最终协商成，债务挂在日华电子厂，而日华电子厂占股50%合资企业‘小霸王’。 当然了，原来的厂房一律腾空，只能用于‘小霸王’的经营。 当天，大家初步谈成了一些合约。 而此次香江小霸王是投资200万元，并带着技术参股内地小霸王公司，也算是非常大的一笔投资了。 ...... 回到香港，邹凯旋向林祖辉汇报了情况。 林祖辉很满意的说道：“很好，你继续好好干！对于小霸王游戏机，我已经给你说过，技术不是难题，难的是返厂率的控制，所以在生产的过程中，你要狠抓生产，要威严，一旦出现什么事故，立马对责任人进行处理.......当我们的质量好了之后，立马和市面上的山寨游戏机成为强烈的对比......再然后，你就去内地的央视打一则广告，广告词就弄成‘拥有一台小霸王，打出一个万元户’，我们可以进行有奖销售活动......如此，我们彻底在同类产品中一炮而红，让那些山寨同行看看，山寨也是有品牌的。” 邹凯旋听得非常入神，此时的她，视林祖辉为自己的精神偶像，深深的为林祖辉商业创意折服。 “好的，我一定牢记的您的锦囊妙计！” 林祖辉点点头，他说的可是山寨别人的成功之路，以邹凯旋的本领，绝对更加的优秀！ “带着队伍去了内地后，好好的将生产系统搞出来，先不要急着去生产，可以在七月份才开始正式销售！而我说的那个央视广告，最好是等年底，确定我们的产品领先其它同类产品后，再开始大做广告。” “好的，我知道了！” 此时，林祖辉其实已经对电子产业兴趣有些大了，毕竟他不能光做地产商，不说赚钱实在太容易了，就是也没有什么素材，好给后来人书写，岂不是一大遗憾。 章节目录 第327章 【永集之殃2】 2月11日，星期六。 当天，郭氏家族乱成一团！ 原来，永集的董事长，也就是郭氏家族第三代掌门人郭志樑，他让郭氏家族持有永集股份的成员——出具持股数量的承诺，并透过律师及财务顾问作出书面保证！ 结果得出了一个惊人的答桉，基本上所有的永集非董事家族成员，都将股份卖给了一个堂兄郭志力；而郭志樑厚着脸皮（有仇）让郭志力出具持股数量的承诺时，对方支支吾吾的挂掉电话，并消失的无影无踪。 郭志樑心里一凸，知道不妙。因为就算郭志力再怎么和自己有仇，也不可能在这种事上和自己作对，除非他不是郭氏的血脉。那么可能只有一个，郭志力将股份卖出了！ 此时的郭志樑，仅仅是以为郭志力将股份在市场上抛售，毕竟星期五的股价高达15元多。 不过就算这样，也让郭氏家族乱成一团，因为意味着他们持有的股份只有43.2%，不是绝对的安全；更何况，礼拜五敌人在市场横扫散股，可谓来势汹汹，实力巨大。 “大家不要慌！我们有43.2%股份，依旧占据绝对优势！敌人不可能持股超过35%，否则就是违法（需要发布全面收购邀约）。胜利依旧是我们的，我们星期一尽量在市场购买散股，别说15元，就是17元也是值得的。” 大家纷纷点头附和！ 不过，当郭志樑安排家族成员在市场上吸纳时，顿时又遇见了难题——大部分都推辞自己的资金周转不开来！ 其实，大家知道这次高价购买永集的股份，完全属于将钱扔进水坑！ 若以17港币每股计算，永集的市值为31亿，而郭氏家族需要7%的股份才能绝对安全，所以还需要2亿多。 这对于家族财富极其分散的郭氏来说，绝对是个庞大的数字。很多家族成员，连2000万的资金都推辞没有，不肯在市场上吸纳那么多，只言自己财务不宽裕，只能买个几百万股票。 一时间，郭氏家族在分崩离析的边缘！ ........ 当天的傍晚，新世界发展正式从幕后跳到台前，向永安集团发难，宣布全面收购，以每股17元的价格收购永集股份，涉及资金31亿港币（100%股权）。 郭氏家族仓促做出强硬的反应：视新世界的收购为敌意行为，故拒绝接受。 永安公司的总经理郭志仁当听到是新世界发展恶意收购的时候，心里也稍微松了一口气，只要不是林祖辉就行，以免自己成为家族的罪人。 现在的家族罪人是郭志力，居然将家族的成员的股票收购了，然后进行市场高价抛售；为了一点点小利，而置家族利益而不顾。 ....... 礼拜一。 林祖辉亲自来到联交所大厦的vip室督战，李浩和高毅作陪。 可惜，他不算是个嚣张的人，否则此时就应该在vip室里开香槟了。 “暗盘准备的怎么了？”林祖辉坐在椅子上，透过玻璃看着交易大厅，此时工作人员还在准备，股市并未开盘。 李浩立马回答道：“暗盘已经通知下去了，17.5元每股！” 林祖辉点点头，设立暗盘的原因是，直接让永安集团17.5元每股开始叫价，这样一来郭氏家族便会实力不及。 目前，市场上应该还有4000万股的散股，就算全买下，也才八亿左右，林祖辉承受得起。加上前面的开支，一共也才花10亿港币，在收购到32%的股权下。 当然了，理论上是不可能的，他最多只需要25%就足以！ 届时，他便可以联合郑家纯，参与瓜分永安集团。 ...... 九点，联交所开市。 只见电子显示屏上，永安集团的股价开盘价为17.50元，一时间惊呆了为郭氏家族工作的经纪人，也惊呆了另外一件vip室的郭志樑等人。 “胡乱出价，17.5元谁买？” “就是，等他跌！” 郭志仁连忙通知经纪，将电话打进了场内。 然后在场内又是另外一番光景，只见一名经纪说道：“永集股票我要了！” 工作人员迅速开始达成交易，电子显示屏上的永集股票随即上升！ 这一幕，郭氏家族的人员再次目瞪口呆！ “是新世界发展嘛？他们不是在登记收购吗？”郭志樑有些不敢相信的说道。 毕竟，按照道理，新世界发展提出17港币的全面收购，是没有道理来联交所暴力拉升的，他们只需要在登记处等待上门出售的股民即可。 太不合理了！ 有郭氏族员说道：“这种情况，应该是有第三者介入吧！” 一语惊动所有人，第三者是谁，为什么如此霸道？ 郭氏成员目瞪口呆的同时，交易并没有停下来，反而市场上的永集股票，开始被人横扫； 这下子郭氏家族坐不住了，连忙让经纪人也开始抢筹。 就这样，永集的股票插上了翅膀，开始上升！ 而郭氏成员的心都在滴血，以前六七元的时候，他们怎么没有想到增持呢？ ....... 当天，永安集团的股票和坐火箭没有什么区别，最终以19.2元收盘。 一开始郭氏还能买一点，可是后来就像熄火了一样，眼睁睁的看着华人置业的经纪买下大量的散股。 到了收市的时候，华人置业当天足足购买了5个点散股，总持股达到16%。 当天晚上。 林祖辉来到浅水湾12号，郑裕桐等人热情的欢迎了他做客。 他也没有遮掩，而是说道：“纯哥，今天股市上，是我们华人置业在横扫永安集团的股票！” 郑家纯似乎没有意外，反而说道：“上午收盘的时候，我就猜想应该是你，只有你才有这个魄力，而郭氏绝不会如此暴力拉升！可是我不明白，你花如此大的代价做什么？” 郑裕桐没有说话，却也很好奇看着林祖辉。 林祖辉说道：“实不相瞒，我在去年11月份就开始布局永安集团了！当时，我本来无意收购的，结果永安公司不守信用，我们谈好的合作，他们无缘无故的推掉不说，转身就和我们对手合作......我便心想，永安集团的股价那么低，便开始慢慢收购来着。在你拿下华银的股份前，我已经拥有10%的永集股票了。” 郑家纯顿时惊讶起来，搞了半天别人已经埋伏很久了！ “郭氏足足有46%的股份，连我都没有想真正全面收购的，你怎么想的？” 他在想，按照林祖辉这个收购法，绝对要亏的！ 林祖辉说道：“郭氏家族的外围成员，已经将股份卖给了别人，他们选择了背叛郭氏！而我又拿到了那批股票，所以郭氏董事会只有43%的股份，我们完全可以拿下他！” 这时候，郑裕桐皱皱眉头的说道：“这样收购下去，怕是要遭人非议啊！” 林祖辉笑着说道：“纯哥无奈之下发起全面收购，已经遭人非议了！我有个办法倒是可以让非议不会那么激烈，而且我们还可以拿下永安集团在中环的物业！” 郑家纯立马激动的说道：“快来说说你的计策？” 林祖辉说道：“很简单，由我们华人置业加入第三方收购，以绝对实力拿下25%的股份。届时，郭氏家族肯定会告我们‘一致收购行为’，不过我们的确不是一致收购行为，所以他们也搞不赢。然后，我们就暂时停止活动，等待时机.....届时，我们有两个方桉达成目的。” “那两个方桉？” “第一，和郭氏协商。我们华人置业购买永安中心，而你们新世界购买永安大厦、永安人寿大厦，你们便可以并楼重建那块物业！而郭氏保留两个商场，也算是和平了。” 郑家纯点点头，如果郭氏妥协，这个方桉他认可。毕竟华人置业要耗资10亿持股25%，而他只用了6亿不到，便持股了25%。 当然了，两家持有的股份，可以有很多种处理方法。华人置业肯定要亏一些，但是毕竟买到了一幢中环的超级大厦，这可是非常难得的。 “第二呢？”郑家纯连忙问道。 林祖辉接着说道：“第二，和郭氏协商不成，我们也不用捉急，虚与委蛇一段时间。然后由我来收购你们新世界的25%股票，然后发动全面收购！事成之后，我将永安大厦、永安人寿大厦出售给你们，你们新世界一样可以重建！” 两种方法，新世界发展都可以获利，郑家纯和郑裕桐眼神交流了一下，便答应了！ 待林祖辉离开后，郑裕桐说道：“你们两人这次怕是要被恶名了，不过新世界这边，我会出来澄清一下。毕竟你一开始想的是拿着股份和郭氏合作，不过是在有人大肆收购股票时，被迫发起了全面收购，以免担心不利于谈判！” 郑家纯不得不佩服老子，虽然此举消除不了所有舆论，但至少没有刘銮雄那样打劫有恶名！ 刘銮雄的收购方法，是以打劫大股东为目的，而他是真正看好永安集团，多多少少有些不一样。 .... 回到别墅的林祖辉，也在思考，该如何降低自己的恶名。 除了这个之外，他还需要考虑如何利益最大化！ 其实，只要他收购到25%的股份后，立马偃旗息鼓。一旦等到暴跌后，郭氏家族在他面前就是任人宰割的羊！ 届时，如果是全面收购（拿下新世界发展的股票便触及全面收购），他可以放到六个月后，届时他得到的将是一幢中环大厦和两座尖东的商场； 如果是三家商量好了分家产，那么他也可以拖到暴跌后再购买物业，便宜的钱，就足够抵消他这次收购股票的钱了。 但不管怎么说，一幢面积高达60万平方尺的中环大厦，绝对是有价无市的存在。 重要的是，按照林祖辉规划，包括收购股票的资金，这座大厦他也不会花到27亿以上。 ....... 翌日。 郭氏家族在报纸刊文，先是挤兑新世界发展是恶意收购、恶意抬价；接着又指出，永安集团的股票净值是21.8元，让股民不要上当。 林祖辉看到郭氏家族的登报后，笑着说道：“猎物祈求猎人放下猎枪，猎人会仁慈吗？” 李浩笑着说道：“郭氏家族已经无力参与市场收购，所以才在报纸上刊文！老板，我们依旧要横扫永安集团的股票吗？” 林祖辉点点头，说道：“郭氏家族都说永集的股票值21.8元，我们怎么可能吝啬，今天今天大量购买永集的股票，将我们的股份增持至20%。” “好！” ...... 而当天，郭志樑紧急前往联交所申请停牌，理由是永安集团的股票bao动。所以在傍晚时，永集宣布星期三停牌一天。 这个时候，华人置业就不得不跳到台前，于是当晚通过财务公司百富勤宣布：华人置业加入永安集团的收购，目前持股20.3%。 一时间，舆论哗然。 虽然有人猜测出是林祖辉在横扫永安集团的股票，但毕竟那只是猜测，一旦真相出来，大家还是有点不敢相信。 林祖辉并不是真正意义的狙击手，只能说恶意收购过几家公司，那么此次自然也就不是狙击，而是意图收购永集。 而林祖辉和郑氏家族关系亲密，传媒又纷纷猜测两家人是不是约好了一起收购的。 一时间，事情变得扑朔迷离起来！ 很多分析人士认为，若是郭氏家族告两家是‘一致行动’，若是成功，那么两家只能以最高价21.6元进行全面收购。 虽然此举不会亏，但代价也相当巨大！ 章节目录 第328章 【告一段落】（求月票！） 舆论纷纷扰扰，但并没有阻止华人置业的收购步伐，而对于外面的舆论，华人置业并不做回答，一副不达到目的不甘心的样子。 礼拜三虽然停牌，但华人置业给的收购价是21.8元每股，一时间前往百富勤公司登记的投资者多如牛毛。 等到礼拜五收市，华人置业持有永集的股票已经25.5%。此时，永安集团在外的散股，已经只有5%左右。 而在交易所，永安集团的股票已经飙升至23.5元的天价。华人置业自然不会再收购散股，因为他们已经获得了胜利！ 郭氏家族也并没有去法院告两家公司是一致行动，因为不管赢不赢，都是郭氏家族输掉了永安集团。所谓‘一致行动’，一旦告赢，新世界和华人置业大不了以23.5元的价格发起对永安集团的全面收购，代价对两家巨无霸地产公司，还是可以接受的。 届时，郭氏家族将彻底失去永安集团。 ....... 2月18日，星期六。 市面上的报纸纷纷刊登一则小道消息：在去年的11月，leit集团旗下的真维斯品牌，和永安公司商谈合作、租赁店铺，一切进展非常顺利；然而就在要签订合同之前，永安公司无缘无故‘毁约’，转而和真维斯品牌的竞争对手左丹奴合作。 传媒人士纷纷猜想，正是因为这件事，让一向‘恶名’的林祖辉盯上了永安集团，也是导致这次郭氏家族之难的根本原因。 一时间，舆论纷纷。 郭氏家族。 郭志樑将报纸扔到郭志仁面前，忍不住说道：“强敌我们避之不及，你反倒好，主动去招惹！” 一时间，郭志仁受到了所有兄弟的指责，万分懊悔！ “他林祖辉本来就恶名满贯，早已经窥觊我们永安集团，否则手上怎么拥有那么多永集的股份，这就充分说明，他早在半年前就已经在暗购了！这个事情，不过是他找的一个借口而已！” 立马有郭氏成员说道：“他要的就是一个借口，可你偏偏要给他一个借口！你不会无缘无故的毁约，肯定是收了肥黎老的好处。” “就是啊，为了几十万几百万，居然招致如此强敌，这个家族早晚要败在你手上！” “你瞎说什么？是他们恶意收购，没有这回事，难道就不会发生了嘛？” “还有那个郭志力，我建议将他从家族除名，居然联合外人，将家族的股份哄骗走了。” “找到他，我要他好看！” 一时间，郭氏家族超成一团！ 良久，郭志樑大声说道：“好了！事已至此，我们想商量对策，追究责任以后再说！” 郭氏家族成员这才平静下来，但脸上无一不是一副悲戚！ ...... 华人置业的会议室。 林祖辉也在和此次收购的高层举行会议，包括百富勤代表梁伯韬、华人置业高毅、恒金投资李浩等人。 林祖辉说道：“我们已经不需要永安集团的股票了！” 梁伯韬说道：“相信截止到收购日结束，应该不会有人来登记了。毕竟市场上仅剩下5%的永集散股，还是很容易维持在22元以上的。” 林祖辉点点头，又对李浩说道：“这次我们共计花了多少钱？” 李浩立马说道：“一共花了7.8亿，在合理的范围内！” 林祖辉点点头，若不是有前面10%的低价股票托底，这次收购的代价会更大。 而新世界也有25%的持股，但却只花了5亿多，当然更划算。 “好了，永安集团收购相当于告一段落了。接下来，就是和郭氏讨价还价的时候了，我一点也不急！” 此时，林祖辉当然不愿意全面收购，所以郭氏没有去法院告两家公司‘一致行动’，倒也省事。当然，就算告了，也不可能告赢。 ...... 礼拜一。 华人置业、新世界发展、永安集团，三方在永集的会议室碰面，这次是郭氏家族主动邀请接触。 一见面，林祖辉就可以看到郭氏家族的‘不友好’眼神，可惜林祖辉不是被吓大的，表情似乎不受影响。 三方坐下来后，郭志樑率先问道：“林生、郑生，名人不说暗话，既然你们攻击拥有50.5%的股份，为什么不发起全面收购？” 林祖辉平静的说道：“郭生何不先去状告我们是‘一致行动人’，若是告赢了，我们自然只能发起全面收购！” 郑家纯则当起了老好人，说道：“郭生，你应该看到过报纸，这次我们新世界并没有和华置通气。仅仅是在华银有意出售永集股份，我便接了过来。一开始，我也没有打算发起收购，只希望和永集公司商谈合作。在后来市面上的股票上涨太高过后，我才无奈发起全面收购，因为我不想太过被动！” 可惜，郭氏家族却不吃这一套。 郭志樑接着说道：“我想你们也不想全面收购，既然如此，你们到底想怎么样？” 林祖辉建议道：“我的想法是，永集的物业受其它产业拖累，发挥不了该有的作用。趁着现在市道高，由我们华人置业购买永安中心，由新世界购买永安大厦和永安人寿大厦！” 狐狸的尾巴终于露出来了！郭氏家族的成员纷纷怒目看向两人。 郭志樑沉住气的说道：“这三幢物业是永安集团的象征，也是我们的祖业，是不可能出售的！” 林祖辉心里嗤之以鼻，他好像记得永安集团在前世1991年是出售过大厦的！ 他笑着说道：“永安是以百货起家的，售出这三幢物业后，你们还有两幢商场。” 郭志樑马上说道：“最多出售给你们永安大厦和永安大厦，支撑你们重建中环物业。永安中心是不会出售的！而且，你们需要出售部分股权给我们！” 他的想法是，出售这两幢大厦，起码可以将股份增持到51%，买个安稳。 郑家纯自然不会主动答应，虽然他的目的达到了，但他现在和林祖辉是一个战壕的。 林祖辉笑着说道：“将部分股份出售给你，也就意味着我们损失了大量的金钱，相当于把十几亿砸进了水坑！我们不会同意这个建议的。” 两家足足花了13亿，假设仅是买下那两座大厦，又将股份部分转让给郭氏，剩下的十几亿就相当于买了一个垃圾股，完全是不可以接受的。 一时间，会议僵持不下，最终只能不欢而散。 ...... 回到华置中心，林祖辉邀请郑家纯来到自己的办公室。 “如今看来，郭氏不会轻易屈服！” 郑家纯点点头，并说道：“那你打算怎么办？” 林祖辉说道：“先按兵不动吧，现在舆论对我们有些不利，就是全面收购也不划算！你们新世界替我将那25%的股份拿着，一旦等永集的股票回落，近六个月最高价我又能接受的话，我就先买下你们的股份，然后再全面收购永集。届时，郭氏就算不出手自己的股份，我也可以用投票权来掌控永集的董事会。” 郑家纯马上说道：“我没有道理拒绝这个建议，毕竟我能拿到那两幢重建物业，代价又没有你们大！” 林祖辉笑着说道：“真走到哪一步，永安中心、尖东的两个商场，都是我们华置的，我也会很满意！” 他获得三幢物业不说，还可以将其它产业卖给郭氏家族。 两人纷纷笑了起来。 此时告一段落，林祖辉在等股灾和暴跌，届时不管是全面收购，还是收购物业，他都可以省下不少钱，而且还占据着主动。 此后若是郭氏来接着他，他也只是说打算长期投资。 章节目录 第329章 【晋升四大财阀】 2月下旬，原本闹得纷纷扬扬的‘永集之役’开始慢慢的消停，华人置业和新世界发展并没有咄咄逼人，也没有要求进入永集的董事会。 只是有消息传出来，三家公司商讨合作，被永集直接否决。 有评论家分析道：华人置业所持25.5%永集股份，代价为8亿左右；新世界发展所持25%永集股份，代价为5.8亿元。两家公司只能作为长线投资（考虑到全面收购代价过高），但是，再没有头脑的投资家，都不会轻易把每况愈下、长期低迷的冷门股作为长线投资。两家公司相当于把13亿多的资金，腌进了永集股，令公司背上一笔颇重的财务包袱。 虽然最终的结果不尽人意，但是也有媒体挖掘出此次‘永集之役’的精彩之处：那就是华人置业通过隐秘的渠道，居然将郭氏家族的非永集董事会成员，持有的股份一网打尽。如此一来，其实华人置业已经占据了主动。如果永集的股票跌落至可承受范围之内，华人置业便可以先拿下新世界发展的股权，再发起全面收购邀约。届时，便一举奠定了胜负。 此条评论一出，林祖辉的形象在市民当中再次拔高，一举成为商业收购战上的‘拿破仑’。连永集这样防守如此严密的公司，都被他找到破绽。 当然了，永安郭氏家族也成为了市民口中的笑话，家族内乱不止，成员品行参差不齐！ 而，精明的投资者都会考虑一个问题：林祖辉目前按兵不动，是不是在等待良机，一举击溃郭氏家族？ 留下太多的议论和疑问，相信不久的将来，所有人都会明白，林祖辉的高明计策，以及对市场的精准分析。 ..... 2月24日，星期五。 上午，林祖辉来到华置中心的办公室里，拿起报纸阅读起来，助理李珂为他准备茶水。 信报的一则新闻，让林祖辉认真的看起来。 “1988年第四季度香港十大财阀” 一、李嘉诚家族（664亿，占总市值的11.6%） 二、凯瑟克家族（581亿，占总市值的10.1%） 三、施怀雅家族（464亿，占总市值的8.1%） 四、林祖辉家族（351亿，占总市值的6.1%） 五、包宇刚家族（238亿，占总市值的4.2%） 六、嘉道理家族（228亿，占总市值的4%） 七、李兆基家族（171亿，占总市值的3%） 八、郭德胜家族（165亿，占总市值的2.9%） 九、郑裕桐家族（142亿，占总市值的2.5%） 十、陈曾焘家族（108亿，占总市值的1.9%） 十大财阀所控的上市公司，占据香江总市值的55%。 当然，最亮眼的还是林祖辉的排名，直接晋升了好几个名次，跻身香江第四大财阀，华资第二大财阀。 新时代集团的市值已经168亿、华人置业的市值112亿，国泰城市的市值15亿、万辉传媒21亿、leit集团23亿、富利地产12亿。 单华人置业的市值，甚至超过了恒隆、恒基、嘉宏（港灯分拆的地产公司），排在香江十大地产商第6。 虽然林祖辉旗下的上市公司，市值一向很水，但就算如此，排名第四大财阀也是实至名归。 因为包宇刚家族有隐藏的财富，但林祖辉隐藏的财富也有上百亿了，不比包氏家族少。 当然了，大家都知道包氏家族的财富隐藏了很多，但却不知道林祖辉的财富隐藏了，他依旧是‘负债几十亿’的百亿富豪。 1988年并没有统计亿万富豪榜，只有十大地产公司、十大上市财团的排名。 若是排名亿万富豪榜，华人置业是没有林祖辉的财富的，只能计算母公司的市值占比。 不过，正因为如此，林祖辉应该是排在李嘉诚之后的香港第二富豪，名次反而再次上升了！ 一时间，林祖辉有些飘飘然了！ 这些华资大老奋斗了几十年，自己就奋斗了5年时间，到底是他们不行，还是自己太厉害？ 等今年的暴跌过后，林祖辉在地产上的成就，是已经超过了李嘉诚，单以市值计算的话；因为和记黄埔是综合类股份、港灯是公共事业股份，这两家集团公司为李超人贡献了大部分财富。 抛开脑海里的兴奋，林祖辉还是沉静下来。 华人置业的***，还是造成了很严重的后果，甚至可能拖累整个集团。 先是‘中环’广场项目，然后又是‘永安集团’，到了六七月份还有‘中区花园道地王’。 还有前面两个项目的重建：嘉兰中心、娱乐行大厦。 这五个项目预计总投资在165亿，就算华人置业仅持有中环广场和花园道地王的半数股权，预计也需要投资110亿左右。 完全不现实！ 就算勉强吃下，以后的利息都比纯利高，毕竟造大厦也需要三四年的工程期。 经过思考，林祖辉决定让新时代集团去投标‘花园道地王’项目。 如此一来，华人置业的压力大减！ 当然了，今年股市暴跌之后（六个月后），林祖辉也会筹备新时代集团对华人置业的私有化，届时，他将拿出两种方桉，对华人置业进行私有化：一、以新时代的股票，换取投资者手中的华置股票，不过这样他的股份容易被稀释；二、现金收购，贷款都划算，关键是投资者不一定乐意，不少人都是长期投资的。 他也没有指望真的私有化，但至少也是希望可以将新时代集团持有华人置业的股份，增持至75%。 这样一来，林氏家族才能在90年代，更多的分享华人置业的丰厚租金。 目前，林氏家族持有新时代集团49.5%的股份，新时代集团持有华人置业55%的股份。 经过详细的规划后，林祖辉发现，今年林氏家族的商业活动，依旧只能被局限在香江；若想在海外大举投资，还得等投在日本证券业的资金回笼。 不仅仅如此，暴跌之后，不管是林氏家族，还是其旗下的公司，会进行新一轮的举债。 搞了那么多年，依旧摆脱不了‘债王’的雅号。 ....... 半山区的一处豪宅里。 林紫霞身着一身红色低领束腰裙，尽显淑女的妩媚，略带英气的脸庞，更是徒增了异样的瓷激。（两处谐音字） 林祖辉看得心痒痒，就要上前环抱，在他看来，每个月在林紫霞身上花个三天，绝对非常的值。 不过，今天林祖辉失算了，林紫霞轻轻的躲开，脸上的表情开始布满寒霜。 “林大亨，我觉得我们还是分手吧？”林紫霞冷声说道。 林祖辉微微一愣，知道女人耍脾气了。 要知道林紫霞前世在四十多岁的时候，还有人当宝，自然是有其魅力的。 既然有魅力，自然也就有脾气了。 “理由呢？”林祖辉回过神，不紧不慢的说道。 他对自己很自信，虽然林紫霞会闹，但最终还是会被男人的花言巧语骗到； 更何况，他不喜欢用花言巧语骗女孩子，更喜欢来点实际的。 林美人跟自己两年多了，林祖辉在她身上花了2000多万了，不觉得自己亏待了她；而且，林祖辉不干涉林美人的任何事，说白了，两年多七八十次约会，这个待遇很不错了，和跟台岛那位有价值和意义多了。 林紫霞生闷气般的转身，将背后留给林祖辉。 林祖辉自然不会错过，男人就是要赖皮，上前环住这女人的小蛮腰，将脑袋伸到林紫霞的肩膀上，陶醉般的闻着秀发。这女人，肯为自己留了两年多的长发，就说明她认真了。 林紫霞稍微挣扎了一下，见男人牢牢的抱住自己，便放弃了！ “第一，我不想要一个没有未来的关系，我们交往了两年多，你陪我逛街屈指可数，在朋友面前更是极少一起在一起过。我算什么？是你养的金丝雀吗？” 刚说完第一条，林紫霞就已经火气直线上升了，这次狠狠的挣扎开来，然后坐在了沙发上。 林祖辉也不恼，还不允许女人有点脾气么！ “有第二条吗？” “当然有！你结婚了，为什么还纠缠我，我不想那天被人指着是小......” 林紫霞接着比拉吧啦说了一大串的不满，林祖辉都认真的听着。 良久，林紫霞说完后，眼睛直勾勾的盯着林祖辉，因为这个男人一副澹定的神色，似乎一点也不在乎自己的感受。 既然如此，那自己绝不会再和他保持这种关系，今天就必须结束。想到于此，林紫霞的眼神都变得犀利起来。 而林祖辉在听完林紫霞的话后，基本没有多少犹豫，便已经打算挽留林紫霞了。有的女人，他不会挽留，有的女人他会遵从本心，尽量的挽留。 他有这个资本，所谓的‘七仙女’只是他哄女孩子的把戏而已，他不是一般富豪，可能十年后，他就是世界首富，二十年后，他就是超越‘和珅’的存在，富可敌大国。 重要的是，他有一个铁肾，既然有能力照顾前世的‘意y’对象，为什么不多承担一些责任呢？ “恭喜你，上个月美国电影学院为你举办电影展览会！”林祖辉说了一句缓和气氛的话。 “呵呵，你倒是记得！”林紫霞不领情，但是表情却有些松动。 林祖辉来到沙发上，坐在林紫霞身边，这女人很快转过去不理他。 “其实，我有一个安排，自认为可以打动你的心。要不要听听再做决定？” 林紫霞马上回过头，但表情依旧寒霜的说道：“说！” 这女人，还真拽！ 当年要不是自己使了一些阴谋诡计，未必能得逞！ “其实你也知道，做我的情人或女朋友，媒体是不会用‘小三’的词才形容的。原因很简单，我虽然结婚了，但是妻子不干涉这些事，更不会闹到媒体上。而那些媒体又一向称我为‘风流大亨’，那么有几个女朋友，不是很正常嘛！” “哼，那和我有什么关系！” 林祖辉笑着说道：“有！以后，我们不需要过分的谨慎我们的关系，就算被媒体知道也无关紧要。你要是有需要我的地方，我也会以男朋友的身份出现。不仅仅如此，我亲自筹备了一件事，那就打算为你拍摄几部戏，可以让你在演艺生涯真正的辉煌一次，让你的影迷只会记住这几部你的演出。两年时间后，然后你退出演艺圈，为我生几个孩子，我让你身家数十亿以上。” 每一条，都说道林紫霞心坎里了，现在的不满，正是这几条可以弥补的。 “我不信！”林紫霞骄傲的说道，但透露出来的意思却是，快来哄我呀，快来抱我呀。 林祖辉那里会领会不了，将这个女人抱在怀里，然后靠着沙发，四目相对。 “没有女人说我的坏话，我也从未对不起那个女人，更不会骗女人！”说完，林祖辉狠狠的印了上去，这女人很不错。 哄完女人，一定要记得让她更快乐！ 良久，两人分开。 林祖辉看着五官和脸型搭配天衣无缝的林紫霞，虽然34岁，但反而比她二十多岁的时候更吸引男人，青涩的小姑娘他不缺，正缺这种年纪的女人，更何况，这女人五十岁之前都耐看。 身材方面不用说，q弹q弹，皮肤白皙光滑，保养的很不错。 “看什么？还不来！”林紫霞露出霸道的表情，嘴角一丝妩媚的笑容。 “东方不败，我来到了！” “东方不败，是什么意思？嗯嗯” “别问，事后再说！” “不准想其她女人，现在！” “想的就是你！” 风云停歇。 林祖辉得意的说道：“我觉得就凭这一手，你该就离不开我了吧！” 顿时林紫霞就像被说中心事一样，掐了林祖辉一把，娇声的说道：“想到不到林大亨是这样一个人！” 林祖辉好笑道：“就你想不到，全香港都知道我就是这样一个人！” 顿时收获一通粉拳！ 过了一会，林祖辉把玩着，并说道：“你现在那5套豪宅，价值应该在4000万的样子了吧？” 谈起这个，林紫霞可就不累了，陪这个男人两年多，除了收获身体上的收获外，也就收获了这笔财富，当然还有不少奢侈品和珠宝。 “嗯，是不是还要涨？” 林祖辉轻轻的摇摇头，继续问道：“还有多少贷款没有还？” 林轻霞眼睛一亮，看来这男人也知道讨好自己，准备替自己偿还贷款了。 “500万左右吧！” 五套豪宅买得都挺早的，成本也就2000多万，当然有部分是贷款；如今获利一倍，这投资还是非常爽的。 “我给你500万，你先将贷款还完，然后将五套豪宅全部出售！” “啊？房价要跌吗？” “不知道，反正你听我的不会错！” “那我住哪里？” “我在地利根德阁哪里有房子，你先住在那里去。” “好，我听你的！” 章节目录 第330章 【差点翻车】 翌日，周六。 上午，林祖辉带着林紫霞前往《笑傲江湖》剧组探班，这部电影梦工厂并没有给出剧本大纲，为了能达到前世的效果，林祖辉特意将‘监制’交给了徐客，他同时也是导演之一。 正因为如此，徐客的权利非常的大，前段时间，他和老牌邵氏导演胡金铨发生意见冲突，也只有胡金铨走人的份。严格说来，这部戏就好像徐客是老板，梦工厂只是投资人，就连票房分红，徐客工作室都拿走了20%。而徐客作为监制，更是可以在制作费上任意发挥，前提是投资人没意见。 来到剧组的时候，潘成早已经在等候。林祖辉特意通知他，不想自己和林青霞太过招摇。 “老板，林小姐！” 林祖辉点点头，然后说道：“潘经理，林小姐以后就是我们梦工厂门面女星了，我打算为她投资几部戏。” 潘经理笑着说道：“梦工厂能有林小姐加盟，那真是我们的荣幸！” 客气一番后，大家来到《笑傲江湖》拍摄现场。 林祖辉看了一下，好像正在拍摄最后一部分了，令狐冲使出独孤九剑大战岳不群的剑气。只见李连劼的武术动作十分潇洒、赏心悦目，这是前世《笑傲江湖》第一部电影没有事情，因为许冠杰用的是替身。 李连劼应该是华人功夫巨星中，动作最潇洒的人了，虽然不及程龙有名气，但林祖辉还是喜欢他的武侠、动作片，特别是黄飞鸿系列的武打动作。 这段戏是陈小东和徐客两人在拍摄，陈小东最擅长的当然就是武术动作戏。 林祖辉的到来，引起了片场的骚动，但徐客和陈小东并没有叫停，而是喊了‘过’之后，才说道：“休息一下”。 “林老板”徐客、陈小东等人迎了过来，语气尊敬的说道。 别说林祖辉是大财阀，就是任何一个投资人，在这个时代的香港电影界，都是非常地位高的。众人很奇怪林祖辉和林青霞怎么一起来到片场，不由得有些联想起来。 林祖辉笑着说道：“能不能打扰你们一下？” 徐客马上说道：“林老板说笑了，就是让我们停工一天，都没有问题，反正你是老板！” 潘成这时候指引着几人，来到一个休息的地方，大家就坐在户外闲聊起来。有资格坐的并不多，但是一些人好事有意无意的围了过来。 这么大的一个老板，他们还是第一次见到呢！ 林祖辉对徐客说道：“杰仔怎么样？值不值得我们梦工厂培养出第三个票房保证？” 众人瞬间精神一震，这位老板的口气真的很大！ 梦工厂第一个票房保证，当然是周润华；虽然阿发不是签约在梦工厂里，但是只要梦工厂找他拍戏，是从不会推的。 梦工厂第二个票房保证，当然是去年开始爆发的周星池，其潜力更是超过了周润华和成龙（仅限香江票房）。 如今，周星池正当红，梦工厂已经迫不及待的推出第三个票房保证，可见这位老板的野心勃勃。 如今的香江电影界，已经没有新艺城什么事了，嘉禾也只能在梦工厂手下甘拜下风。 至于前世的永胜，更是发展一般般，没有了周星池、李连劼、周润华，他们什么也不是！ 徐客笑着说道：“杰仔当然有武打巨星的潜质，但若论票房，当然很难超越‘双周一成’。” 评价的很中肯，而且也准。 林祖辉笑着说道：“这就够了！” 这时候，徐客看了一眼林紫霞，因为林紫霞和他老婆是闺蜜，当然知道林祖辉和林紫霞的隐秘关系，其实圈中人还是有不少知道的，只不过大家不敢乱嚼舌头而已。 “林老板和青霞这次来剧组，是专程来探班的？”徐客试探的说道。心想这两人莫非要公开，那可真是让媒体高兴惨了。 林祖辉拿出几张纸，这是今天早上他从金大侠《笑傲江湖》书中撕下来的。 “这是我从《笑傲江湖》书上撕下来的几张纸，梦工厂打算投资《笑傲江湖》第二部，这部戏我打算让青霞饰演东方不败。她不是一个配角，而是一个主角，和令狐冲同样重要的主角....” 徐客接过几张纸，听到林祖辉的话，说道：“嗯，没问题，我接了，等这部戏结束，我就来研究！” 他有种感觉，那就是梦工厂其实是有剧本的想法的，若是自己不接，那么梦工厂搞不好一样可以制作出来精彩的武侠片。 聊了一会，林祖辉和林紫霞两人离开了片场，回到了梦工厂。 林祖辉为林紫霞介绍了《鹿鼎记》的想法，并为她介绍了神龙教‘龙儿’这个角色。 “我的想法是，将你以前电影的形象都推翻，打造成一个霸气、英气、漂亮、武功高强的女人。” 林紫霞听完《鹿鼎记》的剧本，忍不住说道：“你像不像那个韦小宝？” 林祖辉笑着说道：“不像，韦小宝是瘪三，我是皇帝命！” 这女人顿时给了一个白眼，还真不给面子！ 林祖辉的想法是，今年为林青霞拍摄《笑傲江湖之东方不败》、《鹿鼎记1、2》，如果取得的效果好、影响深刻，明年再拍《东成西就》、《新龙门客栈》（得叮嘱安全了）。 这样差不多也就能竖起林祖辉前世的印象了，至于其它电影不拍了，然后就可以开始为他生孩子。 林祖辉现在承认前世马斯克的一句话：“为了人类的未来，必须多生孩子。” 自己这是在解决将来人口不足的危机做贡献，何错之有？ 而且，自己穿越之后，发现自己的基因非常的优秀，记忆力、体力、智商都是人类道。 好家伙，看来彻底没希望了。 “好吧!你们说的都对！”林祖辉无奈的说道。 张闵起身说道：“那老板再见，青霞姐再见！” 林祖辉大气的说道：“我送送你！” 送到门外，林祖辉悄悄的对张闵说道：“阿敏，你不会生我气吧！” 张闵突然嫣然一笑，还真是回眸性感女神。 “不生你气！但你今天表现有点操之过急了，老板！” “我承认，有点得意忘形了。” “嘻嘻，知道就好，下周哪天约？” “等我电话！” 这女人，倒是挺好说话的。 回到办公室，林祖辉看着脸上又布满寒霜的林紫霞，顿时一阵头痛。 “你倒是厉害，电影公司、亚视，不知道有多少女人被你骗了！” 林祖辉来到她身边，搂过娇躯，说道：“就她一个，我向你保证，工作那么忙，能有那么好的精力么。再说了，你有听到我在亚视和梦工厂的绯闻嘛？” 林紫霞表情松了，然后说道：“我才不想管你的那些破事！到处骗女孩子！” “骗讲骗讲，混口饭吃嘛！” “呵呵，你应该去演戏！” 林紫霞事情来得快，去得也快，脸上的表情不再寒霜了。 林祖辉搂着她，手上有些不老实。 “注意点，我可不想再来一个女演员看到！” “你放心，我这个办公室一年四季都空着，不会再有人来。” “没人来今天也不行了，你留着给其她女人吧，我一个月就要三次，你个大蛮牛！” 要求太高了，果然三十如狼的女人！ 李智和张闵就要求two次而已。 “行，那我们一起吃大餐吧！” “这还差不多，奖励你一个！” 章节目录 第331章 【亲民形象】（求月票！） 三月尹始。 春天来了，人的心情难免会变得更好，林祖辉也不例外。 有人说香江没有冬季，那是一个错误的说法；香江属于华夏的南方，冬季的气温虽然一般不低于10度，但是有一种湿冷的感觉；特别是下点小雨，更是让人很难受。 林祖辉伸伸懒腰，他突然兴致勃勃的起身，打算去员工办公区‘体验民情’，应该很有意思。 刚走出办公室，隔壁敞开的办公室就走出两个保镖，秘书室的李珂也走出来。 “老板，您要进餐了嘛？”李珂连忙问道。 林祖辉的工作餐有专人做，由秘书室的人筹备。 林祖辉笑着说道：“今天我去员工区看看——大家午餐都吃什么，将我的午餐留给你或有需要的职员吃，省得浪费！” 李珂点点头，说道：“好的！” 林祖辉通过电梯，来到46层，这里是新时代集团的设计部、成本部的大本营，比较热闹。 刚走进办公大厅，一众职员纷纷抬起头，有人还打招呼：“老板！”不知道是在和偷懒的同事打报告，还是真心和林祖辉打招呼。 林祖辉当然不会在意这种小事，一个管着几万人的老板（所有公司），是不可能直接对员工进行管理的，只会直接抓管理层的人头。 他兴致勃勃的拍拍手，吸引了几十号人的注意，然后说道：“我来问问你们，大家的午餐是吃的什么？有什么好的推荐？” 话题一抛出来，大厅的所有职员顿时轻松起来！ “老板，我中午先去附近的健身房锻炼半小时，然后回来的时候买个三明治或汉堡，再加一杯咖啡，就可以了！” “老板，我中午去大家乐快餐吃，这是很多白领的一种选择，品种多，还实惠。” “老板，海富商场那边吃的很多，不过只要稍微便宜一点、味道好一点的餐馆、茶餐厅，中午都需要排队。” 众人纷纷踊跃发言，让林祖辉也了解到香江写字楼白领的午餐文化，基本可以用“快、挤、省”来概括。 港人午餐“快”大半属于被迫。由于香港寸土寸金，很多饭店面积不大，顾客进食的过程中，可能旁边已经有人在排队等待座位了，这种情形下，大部分食客都会自觉地迅速吃完走人，以免让旁边站着的人久等。 “挤”则是常态。在商务中心区，例如中环，午饭时间人挤人的情况格外严重。从中餐馆到西餐厅，从贵价的酒楼到平民化的小食铺，在午饭高峰，门外大排长龙是常态。但凡价格合理、味道及格的饭店都是人满为患。 省”不是节约而是干脆“省却”。香港的很多白领，尤其是老外，几乎免了午餐这一顿。经常看到一些白领在午餐时间从写字楼里出来，手中拎着一双运动鞋直奔某会所或健身中心锻炼。至于午餐，往往是在返回办公室的途中顺便买个三明治，或一杯咖啡而已。 林祖辉最后说道：“中午我想吃个牛腩面、云吞，你们谁带我去？” “老板我带你去，我知道这附近有家老字号面店，味道好、真材实料！”一个女职员快速的举手道。能带老板出去吃饭，不要太荣幸了，若是让市民认出来，自己脸上都站沾光。 林祖辉看这个女职员如此信心满满，再加上体型也是微胖级别，一定是个会吃的人。 “好，就你带我去！还没有人一起去的？”林祖辉又对众人说道。 “我”“我” 此起彼伏，如此看来，林祖辉还是挺受欢迎的。 最终，林祖辉钦点了两男两女，杀向面馆。 路上，他和这些员工交流起来，了解一些香江白领的情况。 “工资是挺高的，不过在香江生活压力也大，房贷、物价都非常的高，感觉不努力工作，立马就会失去一切似的。”微胖的女生叫小玉，见林祖辉表情真诚，不是来找茬的，便实话实说道。 林祖辉闻言，笑着说道：“香江人生活节奏快，但享受的也是大都市环境。你要真觉得压力大，让你们去鹏城当有钱人，你们也未必肯！” 就小玉的职位来说，她是设计部的老员工，月薪近一万多，做几年就可以在鹏城当个有钱人了。 他说的这个道理很简单，前世有人说香港人住的是鸟笼，可别人大多数也不愿意来鹏城定居；有人说魔都人住的地方小、物价高，但别人也不愿意卖掉大城市的房子，去小县城定居。 小玉笑着说道：“老板，你都可以去当辩论家了，一句话就让我不能反驳！” 众人笑了起来！ 作为地产公司的白领，而且是大型地产公司的职员，他们的薪资绝对在香江属于很高的哪一类，所以还是很满意现状的。 来到一家老牌面店，门口果然排起了队伍，不过面店准备充分，速度很快，一名服务员询问好几个客人，然后一起报给做餐的。一些甚至是半成品，微波炉热一热就开始上，效率杠杠的。 “咦，是林祖辉先生吗？” 面店的店员马上认出了林祖辉，顿时吸引了一大波人的注意。 林祖辉友好的点点头，他出来带了四个保镖，不怕引起骚乱。 很快，整个面馆都知道林祖辉带着人光顾了，不过食客都是冷静的，不会打扰。面店老板倒是想拍照纪念，不过被保镖制止了，林祖辉假装没有看见，他不是明星，没有必要留下照片。 不到五分钟，大家的餐食总算端了上来，林祖辉立马开始干饭。 牛腩面和云吞，他在五星级酒店也吃过，以前当然也吃过小馆子，不过差不多都快忘记味道。 “还不错！”林祖辉吃了几口，称赞道。 一众员工放下心来，老板说不错，大家也能吃得更香了。 期间还是有人和林祖辉打招呼的，他倒没有什么架子，一般都是礼貌性点点头。 一顿饭吃完，林祖辉觉得似乎又有了一些感悟，也在员工们心中竖起了‘亲民’的精神形象。倒了他这个位置，已经不需要对员工大吼大叫了，更多的是培养出一种‘精神象征’。 比如今天和他吃饭的四个员工，很快就会把今天的事情扩散在公司内部，届时，林祖辉的一些勉励的话语、亲民的形象等，立马会在全公司传播开来。 看来，这个午餐文化，他还得多来几次体验，下次约几个职员去茶餐厅试试。 ...... 下午，林祖辉召开了一个销售会议。 在二月至四月，新时代集团和华人置业足足有40多亿的二手物业进行销售，包括地利根德阁一座。 这些虽然都是零散的收租物业，但无疑都是非常优质的收租物业，绝大多数都是写字楼、店铺、高档豪宅。 当然了，有舍才有得，暴跌之后，这些钱都是去买大厦、买商场等大型优质物业。经过这一次的‘以旧换新’，华人置业在九十年代后，物业更加的大型和优质，就好比淘金一样。 其实，哪怕是下跌两成，林祖辉也舍不得将这些物业出售，毕竟都是以前精心购买的优质物业。 不过这一次是暴跌三成以上，自己要是不做一个‘高卖低买’，简直是浪费机会。 陈晓芬率先汇报道：“新时代集团已经出售七成的收租物业，价格都非常的理想，回笼了7.8亿的资金。预计本月上半月，我们将全部出售完，不包括地利根德阁一座！” 林祖辉说道：“那地利根德阁一座就在月底开始出售，能卖出多少就卖出多少，新时代集团这边财务没有什么压力，反而有实力去投资‘花园道地王’。”紧接着：“楼盘销售情况呢？” 陈晓芬的能力还高过邹凯旋，她负责新时代集团的销售工作，一向深得林祖辉满意。 “嗯，二月份销售非常理想，但炒家相对减少了一些，可能他们变得谨慎起来。所以我打算本月开始多搞一些活动，继续增大销量！” “可以，促销5%~10%就是我给你定的标准，不一定要将优惠直接降低，而是可以通过抽奖等渠道来完成促销！” “好的！” 新时代集团可能是将前八个月的销售计划，在前五个月准备完成，所以陈晓芬还是有压力的；不过林祖辉给予她价格上的支持，相信以她的能力可以出色完成。 华人置业这边，高毅也汇报了销售情况，目前也已经销售8亿元，相当于目标的四成。 林祖辉对高毅说道：“华人置业将这批物业出售完以后，可能还要安排更优质的物业出售。当然了，剩下这一切都看机缘和运气了。” “嗯，我们抓紧时间销售！” 华人置业足足有近40亿的零散收租物业，林祖辉这次才出售一半而已，剩下的一半只要来得及，还是会出售的，哪怕是整层的写字楼。 毕竟，整幢写字楼和商场，更方便管理，价值投资也更高！ 其实，虽然价值40亿很庞大的数字，其实物业也就100多处而已。 中环一层写字楼，价值就在几亿；一个旺铺，就是几千万。 都是相当的贵！ 可以说，这个时代香江的房价，已经和前世2020年内地二线城市的房价差不多了。 中环的住宅价格已经在1800~2000元每平方尺（大概乘以10就是平方米），而豪华住宅物业更是在2500元每平方尺以上了，地利根德阁已经涨至4200元每平方尺了。 最后，林祖辉询问大家：“市场上对于我们大肆出售物业，有什么看法？” 这事肯定瞒不过市场上的有心人！ 陈晓芬说道：“大家都认为是我们的发展速度过快，亦或者准备投资大项目，并没有什么想法，对市场影响不大！” 林祖辉点点头，40多亿的物业，也就等同于两幢大型商业大厦而已； 虽然也算庞大，但是分散两三个月出售，还是影响不大的。 章节目录 第332章 【再斩黄瓜李一指】 三月初旬的一个工作日。 上午，林祖辉来到中电总部，和老嘉道理进行会面。 这一次，他要再斩李黄瓜。 老嘉道理今年已经89岁，依旧还在中电主席位置上，据林祖辉所知，这位至死都没有将这个位置传下去，死后才由老家臣戈登担任，后再传给米高·嘉道理。 林祖辉和嘉道理家族算不上真正意义的朋友，毕竟还恶意收购过大酒店。 不过，他始终相信利益大于一切！ 更何况，如果不是林祖辉网开一面，现在市值150亿的大酒店，已经属于林氏家族了。 罗兰士见到林祖辉，立马夸奖道：“林超人不亏新超人，更甚老超人一筹！” 林祖辉笑着回应道：“我以为罗兰士爵士会批评我一通，没想到见面会收到你的夸奖！” 罗兰士·嘉道理在林祖辉进入大酒店董事会后，曾接受美籍驻港记者的采访，对于林祖辉收购大酒店一事，温和的批评道：“那是个不幸的情况，令人悲伤的是人家不想脚踏实地的逐步经营。恪守正统经营规则实在耗资太大，因为总有人在你后面要咬一口，想一下子获利。也许你一辈子辛辛苦苦劳动所得，还比不上在股市打一次收购。” 听闻林祖辉的打趣，罗兰士面色平和的说道：“人们在第一次合作，总是抱着很大的戒心，我想当初我们就是如此。不过如今看来，大酒店有你和米高的配合，发展得很好！特别是在三家海外酒店的回购上，你的建议让公司节省了很大开支，又获得了庞大的利润。而在分拆地产业务上，擅长把握形势的你，亦做出了巨大贡献。如今，你和米高化干戈为玉帛，是朋友。是吗？” 林祖辉真诚的说道：“当然，我和米高是朋友！我一开始并未想恶意占有大酒店，相信这一点罗兰士爵士很明白，股灾后我有充足的资金可以完成那一步。” 罗兰士和米高都明白那个问题，股灾后，林祖辉持有34.5%的股份，而且当时他手上资金充足（后投资了很多项目）。 “所以我才说，第一次合作总是抱着很大的戒心！” “对，当初是我太唐突了！” 一番客套后，两人在沙发上坐了下来。 “这次你来中电，一定是有公事吧？”罗兰士一边喝着咖啡，一边说道。 林祖辉点点头，直入主题：“我们新时代集团想和中电合作，开发鹤园发电厂。” 罗兰士表情一变，因为他心目中最佳人选是李黄瓜。 不过，既然别人主动上门了，听听条件也无妨，两家互相比一下。 “这个地皮因为是工业地皮，需要很大的一笔补地费，相比林先生，李黄瓜在这方面有更大的优势，所以我们一开始是钟意和长实合作的。” 林祖辉立马笑道：“罗兰士爵士此言差异，港府在补地费上，数次在李超人面前吃了败仗，已经被‘调教’得异常聪明且警觉。假设你们还想在补地费上占便宜，打算在市道低的时候和港府谈，那么我相信，港府官员这次也效彷李黄瓜实行的拖延战术。最终导致的结果就是，地道正高，你们的补地费还没有谈妥。届时，白白错失良机。” 罗兰士一愣，他不知道林祖辉的自信那里来。 “那林先生又有什么样的高招，对于这个项目？” 知道对比就好，林祖辉笑着说道：“我对形势的把握，自认不输给李超人。若是我们来策划，绝不会和港府太过拖泥带水，补地费虽然贵，但我相信九十年代地产形势正好，若是我们推出，将获得很大的利润，再拿着钱去投资，岂不是更好？一味的和港府僵持，未必就是赢了！” 一时间，罗兰士犹豫起来。 若是换过人来谈，他未必会改变想法，但他知道大酒店那边，嘉道理家族依旧处于弱势，目前仅把股份增持到25%而已，不能和林祖辉闹翻。 见嘉道理犹豫，林祖辉决定烧一把火，说道：“如果罗兰士觉得和我合作，会少赚钱。那么我再给出一个优越的条件，补地费、建筑费、税费，全部由我们新时代出，我们还保证你们获利不低于50亿，享有纯利的45%。” 老嘉道理立马动容，因为按照目前的形势，鹤园发电厂120多万平方尺的土地，大概需要40亿的补地费。如果交给新时代地产来开发，什么都不需要干，就可以获得45%的利润，最低都保证在50亿。 非常具备有诱惑力！ 简单的算一下，补地费加建筑费、税费等，总计投资70~80亿，那么整个项目要卖出180亿，才算达到林祖辉的预期。而鹤园发电厂保守可以建400万平方尺的住宅楼宇、20万平方尺的商场物业；理想状态下，需要卖到4000元每平方尺以上（目前九龙才1700元每平方尺）。 此时，鹤园发电厂依旧被中华电力使用，不过中华电力已经在青山、青衣拥有发电厂，随时可以开始搬迁，预计两三年就可以完成。 而林祖辉可是知道九十年代中后期，鹤园这个位置估计在7000元每平方尺（平均左右）。 在这一点上，没有人有他具备信心。 最终，罗兰士说道：“如果交给你来做，你会什么和港府谈补地费，又打算什么时候动工，什么时候开售？” 林祖辉心里一松，老头差不多快改变主意了。 “今年下半年就和港府谈补地费，而且是尽量谈拢！动工打算在1993年（搬迁需要时间），第一期入伙1995年，最后一期如果2000年。” 罗兰士点点头，此时他突然对林祖辉的信心大增，能躲得过股灾，又马上投入抄底的人，这等对大势的分析能力，是非常强的. 某些程度上，在市场的敏锐度上，是超过老牌四大地产家族的。 最后，罗兰士虽然没有当场答应，却也是表达出有合作的意愿。 毕竟这么大一个项目，不是林祖辉三言两语可以谈成的，后期要经过多次磋商细节。 ....... 回到新时代集团，林祖辉的心情不错。 李黄瓜的四大屋邨计划，已经被他硬生生斩断一个，如今只剩下三个。 而现在，前世的海逸豪园项目（鹤园发电厂旧址），如今也在和自己招手了。 前世，嘉道理家族信奉李嘉诚的‘砍价’之术，认为李超人可以将补地费砍得很低；结果就是港府官员早学聪明了，你要在地产暴跌后和我砍价，那我就拖延你时间，等地产步入高峰时，再和你谈。结果李黄瓜失策，直到1992年改开后，香江地产步入高峰时，他就急了，最终以38亿的价格谈成。 林祖辉不知道前世双方是怎么合作的，但他直接一手全部承包，就连补地费都不要中电出，这个诱惑力绝对很高。 想来，嘉道理家族没有道理不答应！ 李黄瓜凭借一些小聪明，像这种大型屋邨合作项目，他自己可以赚六七成，嘉湖山庄甚至赚了75%（华闰仅赚25%，拥有的地皮51%股权）。 而对于鹤园发电厂，林祖辉偏要横插一手，所有资金自己全出，还给嘉道理家族分享45%的利润，就不信嘉道理家族不选择自己。 而且，林祖辉还持有34.5%大酒店的股份，嘉道理家族也要掂量一下，惹恼林祖辉这种‘小气的人’，后果将不堪设想！ 鹤园发电厂濒临维多利亚港，在黄埔花园的北侧，可以建设大量的海景房，不愁销售。 而总占地面积为120平方尺，差不多可以修建近5000个住宅单元，约400万平方尺的楼面面积，这还不包括商场部分！ 光是以1992年大型屋邨的价格（4000元以上），新时代地产就已经有得大赚了！ 更不要说，林祖辉推测的是，整个项目均价7000元每平方尺左右。 所以说，新时代地产可能赚个100亿以上（连同商场部分）！ ...... 嘉道理家族。 罗兰士开始征询儿子米高的意见，他觉得米高更适合和林祖辉打交道。 “你觉得林祖辉这个人如何？” 米高认真的说道：“很聪明，对大势的把握，比那些政客还厉害！比方说，国泰城市收购马尼拉的希尔顿酒店，代价仅1亿港币。大家都以为他是将钱扔进水坑，没想到今年开始，那边的形势已经稳定下来。” 罗兰士又说道：“他真的不会窥觊我们的大酒店？” 米高认真的说道：“不会，而且他也错过了最好的时机！更何况，以后他可以和半岛酒店合作，在全球重要城市投资半岛酒店，何必要再发起恶意收购呢！” 罗兰士点点头，这才将鹤园发电厂项目的事情说出来。 米高马上说道：“既然他给的利益更高，我们自然是选择他，父亲为什么还犹豫呢！” 罗兰士苦笑道：“我对他恶意收购还有些耿耿于怀，不过见你们合作如此好，我便打算将这个项目交给他。李黄瓜太过精明，补地费还得双方出，确实不能合作！” 米高同意的点点头！ ...... 三月份初旬和中旬，新时代集团和中电经过多次细节磋商，终于在3月13日这天宣布，联手开发鹤园发电厂。 《吞噬星空之签到成神》 一时间，震惊港九。 震惊的原因很简单，那就是新时代一个后来之秀，居然连续拿下两个大型屋邨，这是要和李超人火拼的节奏啊！ 而且很多人纷纷好奇，中电放弃和擅长和港府砍价的李超人，转而投向林祖辉，这是为何？ 因为没有公开合作细节，所以舆论纷纷进行了热烈的讨论，很多评论都是，林祖辉又在做地产‘大好友’，给合作伙伴开出‘天价大好处’了。 更有媒体曝光：嘉道理家族原本打算将这个项目和长实合作，是林祖辉主动上门开出各种优越的条件，让嘉道理家族改变了注意。 还有媒体报道：林祖辉以发动全面收购大酒店为威胁，迫使嘉道理家族将这个项目交给新时代来合作。 一时间，舆论纷纷。 ...... 长实。 李超人在报纸上看到这则消息后，先是表情僵住了，然后愤怒的将报纸扔在地上。 他以前就向嘉道理家族表露出合作的意愿，虽然没有详谈细节，但当时老嘉道理也是有意合作。 这如今八字还没有一撇呢，双方就已经公开宣布合作，岂不是连机会都不给自己? “这个林祖辉，简直是地产界的搅屎棍！他的出现，抢了多少地产公司的业务！” “信和和新鸿基的‘湾仔地王’、我们长实的‘蓝田地铁站上盖’、恒隆的‘乐古置业’......不仅仅如此，他喜欢土地储备，也大大的挤压了新鸿基、恒基的利益。” “最重要的是，他已经成长起来，简直是长实的大敌啊！” 李黄瓜在想，若是林祖辉还弱小的时候，他们这些垄断地产商还可以进行打压一下，例如在官私拍卖会上等地方打压。甚至可以动用港府部门的关系，比如规划署进行刁难。 可如今，林祖辉不仅是香江的第二大华资地产商，更是香江的传媒传播业霸主，就是港府也要给几分面子。 “真是我的大敌啊！” ...... 就在新时代集团宣布大项目的时候，新世界发展也不甘心落后，在三月中旬宣布以27.7亿港币收购美国华美达酒店集团。 这笔收购是新世界成立以来，最大的一笔收购，引起了全港工商界的关注，当然也有人认为新世界是在zou钱。 自郑家纯上位以来，新世界已经完成四笔大项目，不少市场分析员认为是郑家纯的杰作，郑家纯也成为了新闻人物。 有人将林祖辉和郑氏的关系相结合，认为郑家纯是在学林祖辉，特别是在永安集团一役上，郑家纯恶意收购，完全不符合郑裕桐的风格。 ...... 新鸿基。 郭德胜虽然已经交班完成，但他依旧还是领着董事局主席一职，仅仅是将总经理的位置让给大儿子。 这天，他忍不住将三个儿子叫到面前说道：“林祖辉的异军突起，将让我们新鸿基面临很大的挑战。比如说这次湾仔地王失利（新鸿基占股4成），就是我们一个很大的损失。而且，新时代地产也是走的重视土地储备的路子，这样势必要和我们抢食，你们要加以重视起来。现在土地虽然昂贵，我们还是要多多储备土地。” 郭炳湘说道：“可是现在市道正高，是不是应该等等回调再下手？” 郭德胜说道：“都说林祖辉对大势看得准，他今年大肆投资，难道我们就要甘心落后吗？最近拍卖会上，你们大胆的拍地。” 三个儿子顿时无奈的点头！他们的父亲是地产大好友，一向重视土地储备，如今受到挑战，自然不甘心的跳出来插手。 章节目录 第333章 【继续斩黄瓜】（求月票！求推荐票！） 3月15日，星期三。 林祖辉紧急召见陈晓芬、高毅，在办公室里开会。 “计划有变，既然新时代集团已经卖出了全部收租物业，那么下周便推出地利根德阁一座，尽量在本月完成销售。” 陈晓芬连忙说道：“没问题，我马上安排！地利根德阁是香江最豪华的住宅物业，住在这个豪宅小区，视野宽广，周边环境优美，一定会引起火爆销售的。” 林祖辉点点头，虽然一套要1200万~2000万，但香江不缺有钱人；到时候推出的时候，怕是李兆基这些大富豪，也忍不住买几个单元作为投资。 其实，他之所以临时改变策略，提前一周多开始销售；是因为他根据一些新闻分析，五月份一开始，地产就会下跌，紧接着便是暴跌。 为了安全一点，还是提前一点好！ 林祖辉又对陈晓芬说道：“最近抓紧销售期房，我有点担心！” 虽然不知道老板担心什么，但陈晓芬从来不喊困难，她只会尽十二分努力去完成。 “嗯，我会再努力的！” 林祖辉赞赏的点点头，他不喜欢手下和自己讲困难。 接着，林祖辉又对高毅说道：“华人置业的零散收租物业，全部给我放出，将合作过的中介都组织起来。价格平价即可，给那些中介费高一点都无妨。” 高毅也看出来了，老板是决心不要零散物业了，所以毫不犹豫的说道：“好的，我马上就去准备！” 林祖辉叮嘱道：“不能降价销售，按照市场价即可...（思考一下）....嗯，折价5%以内，还是可以考虑一下，但不要造成市场恐慌。” “嗯，我知道了！” 两人离开后，林祖辉在本子上计算起来： 如果真的可以在五月份前，将华人置业的零散物业（包括整层写字楼\小型商场）全部出售，预计可以回笼40亿资金。 年初，华人置业有20亿的现金（供股+贷款），最近套现蓝筹股、账上现金、租金加起来差不多也有15亿，加上出售零散物业40亿，共计就是75亿的现金。 不过开销很大，湾仔地王的地皮费18亿（五成股权）、永安集团收购花了8亿，就已经去掉了26亿。 还剩下49亿的现金流！ 当然了，华人置业原本有30亿的债务，然后娱乐行大厦、嘉兰中心、中环广场，这三个项目的总建筑费就需要出23亿多（中环广场只需出资五成建筑费，占半数股权）。 这就相当于债务增加至53亿，这还不算每年三四亿的利息（债务非一次性加满）！ 香江的写字楼在1989年下半年至1992年，会是一个低谷期，因为不少外资开始逃离，后又折回。再加上又出售了所有零散收租物业，华人置业在未来两年多，预计租金纯利只有5~6亿左右（今年上半年写字楼租金达到顶峰，按整年行情算，可得8~9亿纯利）。 而，华人置业的物业就只剩下12幢大厦： 中区7幢：华人中心a、b座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行 湾仔：夏悫大厦、中环广场（地皮，筹建） 铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（地皮，在建） 北角：乐基行 总计460万平方尺的收租面积，当然应该还得减掉中环广场的半数权益70平方尺，就只有390万平方尺；再减去在建的收租面积，实际只有260多平方尺正在收租面积。 如果把今年上半年的现金流，全部用于还贷和用作建筑费，其实林祖辉已经成为了香江仅次于置地、九龙仓的第三大置业公司（390万平方尺收租面积计算），太古地产不算置业公司。 这样当然不行！不满足！ 暴跌之后，林祖辉会拿着这些现金，去和置地谈！ 他已经看上了置地的七个商场物业和一幢大厦，打算趁着地产暴跌、外资恐慌的时机，再溢价一成至两成去谈收购。（ps：置地虽然有意退出香江，但不傻，不可能在市道低谷以低价出售，一般都是等地产稍微回暖后，开始逐步出售） 想到于此，林祖辉在本子上写下：铜锣湾世贸中心（大厦）、怡东商场、新港中心商场、海运大厦（四层大型商场）.....计八幢物业的名单。 他对置地的资产了如指掌，也知道置地除了中环七座超级大厦不会卖以外，其余都是可卖品。 其中，新港中心商场、海运大厦，就在九龙仓上，特别是海运大厦，当年（六十年代）是怡和投资（还受港府资助），而非九龙仓投资，所以未被包氏家族收购；而新港中心商场，就在广东道上，也是非常靠近海港城的。 这些投资，应该就在50亿~60亿区间！ 如此看来，只要购入这些物业，华置的租金就会再次上涨！ 届时，租金不仅可以偿还利息，还能支撑建筑费的开支。 放下笔，林祖辉对自己的安排很满意！ 虽然损失了不少零散物业，但换回来的却是整幢大厦和商场。 至于那些零散物业，林祖辉正好在恒金投资旗下成立一支地产基金，专门管理家族的物业投资（包括富丽华酒店五成股权、中环广场三成股权、地利根德阁项目七成股权），以后直接纳入家族办公室。 ........ 林祖辉应容公子的邀请，来到香江华信公司。 早在去年四月份，新时代联合宝利科技，击败长实和华信，拿得蓝田地铁站上盖物业后，容公子就多次表达出善意，在他看来，林祖辉在某些方面的威势更甚李超人，华信应该也拉他做靠山。 两人一见面热情的问候一番后，在沙发上坐了下来。 容公子真诚的说道：“林生，我父亲真诚的邀请你担任华信的董事，还望你不要拒绝！” 林祖辉顿时犹豫起来，所谓‘一山不容二虎’的道理，就是眼下的情况。李超人担任华信董事已经近十年，而林祖辉和李超人的竞争才刚刚开始，虽然他不介意和华信打好关系，但是却在这事上产生了犹豫。 容公子见林祖辉犹豫，也有些发愣，这难道不是好事吗？ 不过他想起京城那边对这位的重视，丝毫不亚于李超人，便知道如今林祖辉的地位，他掌控者香江的舌喉，这对于政治家来说尤为重要，更何况现在是多事之秋。 良久，林祖辉才说道：“会不会给华信带来不便，据我所知李超人亦是华信的董事！” 这话说的很直白，引进两位香江大老进入华信，对华信未必是好事！ 容公子顿时明白，这位就是将李超人视为竞争对手，还真是有魄力啊！ 当然，这一点是没有人有资格怀疑林祖辉的实力！ “不会，大家都是华人同胞，那里有什么不方便的！”容公子连忙说道。 他才不想管两位大老的竞争，他只知道绑上林祖辉，在香江绝对非常管用。 林祖辉笑着说道：“那可不一定！比如，我想参与投资亚洲卫星一号的这个项目，得和大家一样的股份！” 容公子顿时为难起来，这个项目虽然是华信牵头，但英国大东和和记都占股三分之一。 “林先生，这个其实我们华信肯定是支持你的，不过你也知道，我们仅占三分之一股权，另外两方占股另外的三分之二。” 林祖辉点点头，容公子的态度还是不错的，所以他并没有打算在这方面纠缠。 而是退而其次，接着说道：“那么我先预定签租12个卫星通讯转发器，容公子是否可以促成？” 此时，林祖辉完全占据主动一方，反正是你华信要拉拢自己，那么自己便要好处再说。若是华信诚心，那么自己也帮他们筹谋借壳上市。若是华信没有诚意，那么以后的恒昌行，自己也会插一手。 他不怕得罪华信，如今亚视收视率4:6无线，而林祖辉又掌握着最大的传媒集团，再加上明报集团也即将到手（明报集团论影响力超过万辉传媒），所有他有足够的本钱，更胜过李超诚在内地的重要性。更何况，林祖辉还是土生土长的内地人，那边更会重视也不一定。 容公子马上说道：“这个没有问题，我一定帮你说服另外两家股东！” 林祖辉笑着说道：“应该只需要说服一家股东，便可以通过了吧？” 容公子顿时尴尬的笑笑，他知道林祖辉和李超人的竞争关系。 “总之我尽力达成这笔合作！” 话都说到这个份了，林祖辉自然不会再摆谱了。 “香港华信是不是想上市？” 容公子顿时有些激动起来，若论借壳上市，这位才是行家啊，别人就是靠这个起家的。 此时，梁伯韬的百富勤尚未借壳上市，而前世华信正是看到百富勤上市，有样学样的借壳上市。 因为全球大股灾，令中资企业对来港集资采取观望态度，内地企业仍对香港资本市场有所顾忌。当然，顾忌归顾忌，但容公子是真想将香港华信上市，以期实现自己的抱负。 此时，香江华信拥有七成多嘉华银行股权、12%国泰航空、24.5%海底隧道、20%澳门电讯、33.3%亚洲卫星通讯，以及部分投资物业项目。 若是通过借壳上市，参照林祖辉的发展史，华信很快可以成为一方巨头。 容公子连忙点点头，并说道：“还请林先生加入我们华信董事会，在这方面给予我们一定的指导！” 林祖辉沉思了一下，还是说道：“成为华信董事，我需要好好考虑，因为有些顾虑！但是我希望华信先促使在我们租赁卫星转发器上，多多帮忙；作为回报，我可以为华信借壳上市，参谋一些意见，相信对贵方有很大的帮助。” 在去年9月份的有线电视之争中，和记黄埔在最后关头选择放弃，因为港府提高了资本保证额和高专利税的条件。此时不知道李超人有没有这个想法，但林祖辉所知，和记黄埔应该明年才和亚洲卫星签订租赁转发器。 容公子问道：“你们租赁转发器是打算用于新闻社，还是用于卫视？” 林祖辉闻言，灵机一动，不动声色的说道：“都可以，总之有很大的用处！” 容公子顿时明白，这位是在防着李超人，不过这正好，自己正好更方便促成这笔交易。 “林先生觉得我们该借壳上市？”容公子还是打算探探林祖辉的口风。 林祖辉笑着说道：“借壳上市首先是壳，不知道你们有没有目标？” 容公子摇摇头！ 借壳上市是股市用语，香江一家公司上市，原则上是需要五年以上的经营业绩，正常上市需要花费相当的人力、财力和时间。因此，借壳上市，便是最好的选择。 中资公司来港资历浅，会计制度也不符合上市要求，一般很难通过正常途径上市。所以，借壳上市基本上市唯一选择。 林祖辉随口说道：“曹光彪的泰富就不错，泰富经营地产及投资，经营状况良好。而曹光彪忙着和国泰斗法，财力枯竭，焦头烂额，达成意向的可能性很大。当然，借壳上市得慢慢来，找准时机非常重要。若是有空，晚点我喊梁伯韬一起，大家坐下来谈谈！” 这一世，梁伯韬其实已经沦为林祖辉的高参，和李超人的关系没有前世那么好；当然了，百富勤另外一个老板杜辉廉，则是李超人的高参。 故有人戏称，百富勤两位老板的背后，站着两位真大老。 容公子眼前一亮，关于壳的问题，其实他和李超人已经商量过，但绝对没有林祖辉这样信心十足，一口定江山。 这才是纵横资本市场的大老啊！ 若论在资本市场的影响力，全港也没有人有林祖辉名头响亮，哪怕是梁伯韬也远不及。 林祖辉的巨大财力从哪里来的，有一半是在资本市场拼搏来的，这是商业圈的一个共识。否则，按照林祖辉表面上的实力，新时代集团的数次供股，林祖辉一个没有家族靠山的人，如何筹集的资金。 “感谢林先生的指点，你放心，我觉得租赁转发器这事，没有任何问题！” 林祖辉点点头，亚洲一号有24个转发器，租赁一半相当于斩断了李超人的想法，省得他儿子当卖国贼，将卫视卖给默多克。 而卫视还是非常赚钱的，连同租赁转发器，差不多也就投资30亿港币；而前世李家经营了20个月后，就卖出了60亿港币；重要的是，还有将近3.6亿美元的广告收入（非纯利，而维持五个频道的年费用为0.8亿美元，未计选项投资等费用）。 林祖辉打算让新时代集团来做这个业务，并不打算卖出！ 卫视虽然一开始不准播放粤语频道（在无线、亚视、有线的压力下，港府规定），但其实两年后，港府又放开了这一条。 总之，这是笔赚钱的买卖。 正好趁着华信拉拢自己，他可以再斩李黄瓜一指。 卫视和亚视也不会重合太多，卫视起码有三个频道是转播国外的节目。（美国卫星覆盖不了亚洲，而亚洲一号是覆盖亚洲、非洲部分等），另外两个节目投入的成本就相对可以接受了。 章节目录 第334章 【子弹充足】 华置中心的办公室，综合部门的负责人陆东来正在向林祖辉做汇报工作。 “喜士多便利店目前一共是16家门店，初步建立起完善的零售网络，所有门店均处于盈利水平.....我们的超级市场品牌‘永辉超市’荃湾门店，将在本月开业.....” 林祖辉一边听着，一边思考。 香江任何一家大型地产公司，旗下都有零售业务（包括服装、医药、生活用品的零售），新时代集团自然也会涉猎，这是一个影响力的问题。 目前香江的零售业被怡和（7-11便利、惠康超市）、和记黄埔（屈臣氏、万宁、百佳），霸占着前两名，占据香港超级市场的5成份额多点。华闰在1984年在港进入超级市场，目前有30家。 香江的超级市场有综合性的，亦有专门性的，均货色齐全，安排紧凑，弥补空间的不足。同时，香江超市网点多，不必像欧美那样驱车购物，也弥补了没有停车场的缺陷。 听完汇报，林祖辉说道：“永辉超市的特点是生鲜超市，在这方面你们要特别注意生鲜的‘鲜’，只有这样，我们才能见缝插针，在超级市场领域分一杯羹。” 陆东来点点头，说道：“嗯，我们现在已经建立起完善的生鲜供应链，绝对在这方面有优势！” 林祖辉接着说道：“综合部门的零售业，你准备交接给高级职员，现在你有新的任务，那就是成立‘时代通讯’全子公司，马上筹备卫星电视，这一两年港府还要放开移动电话市场、电讯市场，我们集团都要积极参与。” 陆东来心情顿时被调动起来，他是高材生回港的高管，而且曾经还担任国泰城市酒店的总经理，后来调任综合部门，旗下仅一个零售业，显然是大材小用。 若不是老板找他谈过心，他都以为自己是被贬了。 “老板说的卫星电视，是和亚洲通讯公司谈好了租赁收发器？而且卫星发射也有危险的！” 林祖辉点点头，说道：“八九不离十，先准备吧！这个项目我打算投资30亿（非一次性支出），开播后争取可以覆盖30多个国家和地区，拥有5000万个家庭用户。” 陆东来惊讶起来，老板做事一如既往的野心勃勃。 “港府那边？” “我去谈，他们不会不给我面子的！” 陆东来顿时震惊起来，不知从何时起，自家老板已经有不低于李超人的影响力了。 待陆东来下去后，林祖辉在办公室沉思起来。 如今，新时代集团的综合部门，又是投资零售、卫星电视，还在筹备进入移动电话市场、电讯业，可谓野心勃勃。 不仅仅如此，货柜码头业务，林祖辉也在筹谋（收购股份为主），意图在葵涌八、九号货柜码头、内河码头等未来项目，争取一下。 他的想法是，新时代集团有充足的现金流，而自己今年拿下明报集团，影响力更是再跨一步；那么，不管是港英政府，还是内地官方，都会更加拉拢他林祖辉，地位不会低于李黄瓜。毕竟，林祖辉还有亚视、梦工厂这样的传播业。 这些项目都可以有稳定的利益回报，又能增加林祖辉在香港的影响力，所以还是值得投资的。 这样一番筹谋，也算是和‘李家的香江’开战了，将李黄瓜的实力砍掉几成。 当然，林祖辉也考虑过，自己将来会不会也被人称之为‘林黄瓜’，造人唾弃？ 其实他已经想过，那就是进入内地只做商业地产项目和基建项目，少做住宅项目。 除此之外，leit集团可以为内地解决大量的用工，而小米科技将是他扭转不良影响的不二法宝。 他想过，小米科技说到底只是香江的科技公司，在中西方的碰撞中，还是可以有一定的灵活性。大不了在2015年前，他套现大部分股份走人，交给继任者去左右逢源。 不考虑政治因素，小米科技开始可以为人类创造出很多产品的，比如vcd、u盘、mp3等世界级的产品，届时林祖辉好歹也是挽回很多名声。 当然，真到了那个时候，他的儿子们早已经在世界各地开花，他道：“我不相信你是想问我这个事情，你是想问证券形势吧？你们百富勤想借壳上市？” 梁伯韬顿时笑了起来，就知道瞒不过好友！ 他虽然对证券业自命不凡，但他其实跟佩服林祖辉的眼光！ “不错，我们看中了广生行，打算收购了借壳上市！” 香港广生行是一家化妆品的商行，像什么雅霜、六神都是其品牌，至于后世内地的这些品牌，不过是当年没收的资产，用来继续发展而已。 林祖辉点点头，神秘的说道：“等机会就是了，没必要现在花太高的代价！” 梁伯韬秒懂，立马说道：“受教了！” 他虽然是专业的证券专家，但在证券大势上，肯定是远不及林祖辉，从八七股灾前，林祖辉投资蓝筹股的行为来说，梁伯韬就已经佩服万分了。 更不要说，大家都在传，林祖辉是外汇高手，是香江的‘股神’。 林祖辉最后说道：“到时候，新时代集团来参股，算是支持你们！” “谢谢！” 梁伯韬觉得，自己其实并没有帮林祖辉太多，以前那些证券顾问不过是业务而已；而林祖辉炒股都是自己做决定的，他只是个参谋而已。 反倒是林祖辉帮了他不少，百富勤成立时，林祖辉个人借给他3000万的现金，又安排新时代集团入股百富勤（股份可以赎回），简直是帮助多多。 如今在借壳上市方面，梁伯韬也忍不住来征询一下好友的意见！ 其实，林祖辉的想法很简单，人才他不嫌弃多，哪怕现在对自己没有太大的用处，他也乐意帮助。李超人的智谋团号称有300人，他林祖辉的一样不少。 李超人的御用大律师李业广，现在亦担任新时代集团的董事，担任了，李业广名气很大，担任了二十多家公司的董事，占全港市值的20%。所以也不是哪一家可以请得了的，更何况再过两年，别人就要任职联交所主席了。 梁伯韬离开后，林祖辉靠在座椅上。 危机来临前，他和不少人透露过一点点信息，当然不会影响市场。就算他现在在报纸上刊登新闻，喊股民、炒房者清盘，那些人也未必听。好比当年政府消防车开到交易所一样，股民依旧我行我素。 透露给梁伯韬的信息很简单，就是现在股市太高，可以再等等。 一旦五月份发生暴跌，梁伯韬就知道该什么时候行动了！ 若是借壳上市，股价低到一定程度就行；若是全面收购，那就等到10月底以后。 章节目录 第335章 【农村包围城市】 3月23日，是亚视周年台庆日。 早在今年（1989年）1月份，林祖辉就秘密指示周梁淑怡筹备——首届《创业台庆献光华》的大型节目，并打算以后作为一年一度的大型台庆晚会。 林祖辉给出的预算是880万，足以吊打香港任何晚会的制作费了。此时，亚视在卡司上面，不说和无线五五开，但至少也是四六开，不像前世输得那么彻底。 沉殿霞签约两年，当初给的是500万，他老公郑少秋也不便宜，除了过档费，还有片酬。 总之，去年花了10亿，就赚回来7.2亿，不到一年亏损2.8亿。 亚视的艺人计有：沉殿霞、郑少秋、汪明荃、卢海鹏、鲍起静、罗文、黄日华、吕良伟、何家劲、李香琴、林建明、曾华倩.......江华、罗嘉良、黎明、郭富城、张家辉、蓝洁瑛、周惠敏......等近大几十的艺人。亚视还有一个秘密武器，由林祖辉钦点，从台岛请了邓丽君来演出（托的是林轻霞人情，不然有点难度）。 可以说，一周前开始宣传时，无线就已经大乱了！ 当天晚上，林祖辉夫妇和郑裕桐夫妇也出席了台庆晚会，这差不多是王凌音第一次在公众面前露面。因为林祖辉知道，难免会给镜头他们这一桌，甚至可能被主持人采访两句，所以带其她女人不合适。 开场节目，众多艺人在台上唱歌跳舞，可谓群星闪耀。 其实，前世亚视基本上培养了一半演艺圈的艺人，结果又纷纷投靠无线。像万梓良、张国荣、黎明、张家辉等这些后来的tvb明星，都是出自亚视。 演出很精彩，很成功！ 差不多结尾的时候，邓丽君作为压轴出场，也将节目带入了最高朝。 翌日。 周梁淑怡来到林祖辉的办公室，汇报了昨天晚上台庆晚会的收视率为36%，相当于有216万观众在看，非常的厉害。 林祖辉说道：“台庆很成功，以后每年都搞！不过这样一来，我们就相当于活靶子，无线可能在同一时间搞节目对冲。” 周梁淑怡很好奇，林祖辉怎么如此了解敌人，要知道自己这位老板可是多个产业的董事局主席，亚视说白了一周来一次而已。 “虽然如此，但我们也不能不办，毕竟已经这么成功了！” 林祖辉点点头，确实如此，瓮中捉鳖也没有办法。 接着，林祖辉将《创世纪》的剧本交给周梁淑怡，并说道：“既然亚视崛起了，争取今年和无线五五开吧！这是别人给我的剧本大纲，我看了也不由得拍手称好的商战剧，你找人好好的制作出来。一些演员我的有备注，亚视要足够的重视，这是我们今年的王牌剧集之一。” 上半年放《包青天》，下半年《创世纪》，足够可以让后世的网友评价，亚视在这两年的剧集上，是稳稳压过无线一筹的。 至于后期，亚视已经确定了家庭时装剧的一个传统，紧紧抓住师奶们的心。林祖辉还可以钦点拍摄《新白娘子传奇》、《我和春天有个约会》、《我和僵尸有个约会》等连续剧；当然，他没法提供剧本大纲，可能就知道个题材大概。 不过他相信，只要底子打牢了，亚视在剧集上是不会输给无线的。 更何况，林祖辉有太多的眼光，可以吊打无线，比如那个明显捧得红，他就让让人去无线提前挖人，亚视的那个明显潜力高，他就叮嘱亚视重点培养。虽然说‘七分捧，三分才’，但也有一些明星怎么捧也是不会红的。 周梁淑怡毫不怀疑林祖辉的眼光，所以立马视为至宝，高兴的说道：“老板放心，我一定会很重视的。” 林祖辉补充道：“以后别说节目是我钦点的，不然别人真以为我一天24小时工作呢！所以，这个剧本大纲只有你知我知，至于来路渠道，你自己想办法解决吧！” 周梁淑怡笑着说道：“嗯，那好！” 今年，林祖辉钦点了四个节目，《香港好声音》、《包青天》、《谁是百万富翁》、《创世纪》，相信这一年亚视会收获很大。 他还打算在九十年代，吸取前世韩国娱乐圈那一套艺人练习生培训制度，组建男团、女团，以后说不定还可以赚不少外汇呢。 待了不到两小时，林祖辉就离开了亚视。他不参与亚视具体的经营，每次来就是做个总结，让属下将自己的意见作为重点参考。 ...... 上午，林祖辉来到荃湾，考察第一家‘永辉超市’开业情况。 香江的超级市场行业已经非常成熟，而林祖辉决定入这一行的时候，走访了不少惠康、百佳超市，发现一个惊人的商机，那就是这些超市不太重视‘生鲜’。 林祖辉立马开始和手下们开始制定策略，最终林祖辉下了个基调，那就是‘永辉超市’将50%~70%的面积，用于生鲜产品，还包括发展熟食、面包。 也就是说，以居民家庭单位为对象的针对性目标！ 不仅仅如此，林祖辉还让永辉超市放弃市区发展的策略，优先发展新市镇的居民区，实行从农村包围城市的策略。 等有一定实力的时候，林祖辉在让永辉超市向市区进驻，届时可能也就不担心惠康、百佳的联手打压了。 荃湾虽然属于新界，但因为挨着九龙去，所以这里属于新界最富裕的地方。在五十年代初期，这里还是一片农田和荒芜，随着一些江浙沪的资本家来到此处开厂，这里便发达起来。后来工厂又搬迁走，这里开始出现大量的住宅楼盘，成为香港首个新市镇。 林祖辉抵达永辉超市荃湾店的时候，综合部门负责人陆东来、以及负责零售的高级职员陈家胜，已经在店门口等候。 “老板！” 林祖辉点点头，问道：“情况怎么样？” 陈家胜说道：“销售情况非常好，超市里面很挤，不过今天我们店员安排的多，不会出太大的问题。” 言下之意，生意太好了，小错可能会犯一点！ 林祖辉毫不在意人多，一马当先就往超市里挤，首先在门口发现有工作人员在组织抽奖，后面广告牌写着满68元抽奖一次，依次累计。 开业嘛，总得搞些活动，反正不会亏！ 走进超市里面，果然很多市民。这个超市面积在12000平方尺（1100平方米左右），在香江已经属于大型超市范畴了。因为这家超市属于荃湾总部，自然要开大一点。 货架的设计、水果蔬菜的摆设、整个门店的布局，林祖辉当初都有发表意见；所以，荃湾永辉超市给人的感觉就是‘舒心购物’。 虽然人多，将不少商品已经搞乱，但依旧可以看得出来，至少在布局上，超过了现在的百佳和惠康。 生意很好，虽然是第一天，但也算个开门红。 “咦，是林祖辉！”很快，林祖辉就被一个五十岁的师奶认出来了。 “是啊，大婶！”林祖辉笑着回应道。 大婶来劲了，凑到林祖辉面前说道：“你怎么还带着保镖来买菜，让保镖直接买不就行了嘛？” 林祖辉一愣，很快明白，很多市民是不知道永辉超市是新时代集团开的。 “瞧你说的，照你这样说，我吃饭还要人喂岂不是？买菜也是一种生活嘛？”林祖辉心情不错，闲聊道。 《最初进化》 这时候，已经围上来一些人了，纷纷笑了起来。 不待大婶继续八卦，林祖辉问道：“大家觉得这家超市怎么样？开不开得起来？” 这不就是最好的市场调查嘛？ “很好啊，比菜市场的菜便宜和新鲜，照这个样子下去，那些菜市场都要倒闭了！” 这是个夸奖么？ 不担心，新时代集团势大，那些小摊小贩如何是对手！ “今天就是人多了一点，购物稍稍有些不方便！不过这里的摆设布局非常舒心，让人有购物的欲望。” “这个超市很不错啦，便宜又整洁，货品又齐全，海鲜、肉类都有，相当的方便。” 一时间好评如潮！ 林祖辉见目的已经达到，连忙在保镖和手下的保护下离开现场。 回到外面，他对几位高级职员说道：“很好，看来我们的策略很对，你们要继续保持，管理严格！每个新市镇开上这样一家旗舰店，然后再像油渍一样，朝着四处散开。一个新市镇形成一家大型超级市场和多个中小型超市的原则。等我们占领了新市镇，再去市区发展。” 众人纷纷点头应是！ 在他们看来，一切都是老板的大方针非常好，没有选择和百佳、惠康硬拼，而是选择‘生鲜超市’这一创新的思路，以及从新市镇发展。 ..... 下午，林祖辉来到万辉传媒。 招来龙景昌，询问了一些工作的进展。 虽然他在万辉传媒的工作时间不算很多，但他非常重视这个公司。 今年他不仅要收购明报集团，还有在1992年改开后，从默多克手中接回《南华早报》； 如果接不回来，他会马上成立英文报。 报纸到底影响力大不大？ 与其说报纸影响力大不大，还不如说掌握着全港记者的饭碗，影响力大不大？ 以林祖辉在香江传媒的影响力，那些未来的贼王是不敢动他的人，这是肯定的。 特别是张子强，前世能逍遥法外，有一部分原因是她老婆总是喜欢召开记者会。 而香港的记者肯定是仇富的，包括那些法官可能也是如此。 当然，林祖辉从不担心自己的安全，毕竟他本人才是终极武器。 “老板，物业已经全部售罄，共回笼资金6.05亿元！马来的《星洲日报》也已经复刊通过，下个月正式发行.....” 听完汇报，林祖辉点点头，并说道：“《壹周刊》他们筹备的怎么样了？” 龙景昌说道：“7月份发行没有问题的，下个月就进入宣传阶段了！” 其实，星岛集团好像也可以在九十年代后期收购掉，毕竟他记得胡仙就是在哪个时候破产的。 香江又没有垄断法，如果有机会可以尝试一下，但他不会强求。 龙景昌离开后，林祖辉盘算了一下，若是将六亿资金用于股市暴跌后的抄底，可能今年会赚个两亿，年底再购入物业，以后可以作为收购《南华早报》的资金。 至于今年收购明报集团的资金，完全可以贷款收购，或者和金大侠好好商量商量，分期付款。 章节目录 第336章 【亚视双美】 时间匆匆，转眼来到四月下旬。 这段时间里，林祖辉旗下几家公司都忙着出售零散收租物业，已经基本上完成目标。非常的顺利，香江的地市和股市，也没有察觉到危险的来临。 这种感觉真好！ 林祖辉不知道该怎么来形容‘知道历史走势的感觉’，若真表达出来，他觉得应该和前世自己投资股票时——空仓后发生暴跌，股市一片绿油油，那个时候他就心情特别好。当然，一般他会很快的进入股市抄底，结果没想到还有十八层地狱。 这一世不再有那种情况发生，虽然他的出现导致香江股市有了一些变化，但整体形势不会变的，他也不会在意抄底精准度，差不多就可以了。反正，他也是做长线投资的。 今天是4月21日，星期五。 华置中心的办公室里，林祖辉伸伸懒腰，看了一眼电脑上的新时代集团股票，股价16.5元（总股本11.6亿股）。 市值突破了190亿！ 按照这个形式下去，就算五六月下跌至130亿，年底绝对可以重回190亿。原因有两个： 一、林祖辉记得此次股市暴跌，在七月份就开始一路反弹，直到1990年8月尹拉克入侵科威特，才又调整了一波。（香江股市和地产，受外围因素影响非常大，不管是内地还是国际）。 二、下半年新时代集团不仅将获得‘花园道地王’的胜利，还因为大量地产抄底，而受到投资者青睐。 甚至，可能在九十年代初期，新时代集团的股价将超过长实、新鸿基。 没办法，除了账上的五十多亿资金外，林祖辉打算再举债30亿~50亿，总计近100亿进行香江地产抄底（包括花园道地王项目）。 因为他知道，从五月份开始，海外移民机构那里，将排满队伍，非常的夸张。既然有钱移民，那么肯定有大量的物业，自然也会选择出售套现。所以，到时候市场便宜的筹码非常多，几十亿的资金完全花得出去。（很多私人手中拥有大量的地皮、旧楼盘、换股权证） 开心了一会，林祖辉接着审图纸，设计单位已经将‘中环广场’（湾仔地王）的初稿，送到林祖辉面前。 林祖辉当然懂建筑设计，毕竟入行快五年了，他不比科班出身的技术差。因为他除了拥有高智商外，这些年一直有在自学理论知识，再加上多年的实战经验。 可以说，不管是摩天大厦，还是大型屋邨，林祖辉都会有非常专业性的意见。最终他满意后，这个项目蓝图才会定稿。 最近他要看的图纸有很多，中环广场、蓝田地铁站上的汇景花园、富丽华酒店的重新装修工程，足足三个项目的图纸在设计。 至于一般住宅楼盘的图纸，林祖辉基本上半天就搞定了自己的意见；一些小地盘的图纸，甚至只是看几眼，就丢给高级职员负责。 临近下班前，华人置业总经理高毅来到林祖辉的办公室。 高毅递给一份资料，并说道：“老板，我们的零散物业已经全部出售完毕，共计回笼资金41.5亿港币，目前我们账上躺着50.5亿的现金。” 林祖辉简单的看了一下出售物业资料，然后说道：“嗯，账上的资金先不管.....对了，永安集团那边事情办得怎么样了？” 高毅说道：“老板放心，我们已经在董事会拥有了两位董事的倒戈，他们会帮我们看着郭氏家族的。” 《重生之搏浪大时代》 林祖辉依旧不放心，又说道：“管理层也要几个人，帮我们监视郭氏家族！” 高毅点点头，说道：“嗯，我有在沟通，马上就可以有高层为我们所用！” 林祖辉这才放心下来，他担心永安集团的郭氏孤掷一注，将大厦卖给别人。虽然这种事情微乎其微，但林祖辉依旧要有所防备。毕竟，现在华人置业和新世界发展，都没有进入董事会。 只要郭氏不动自己的大厦，那他也不会管太多，但如果他以后上位了，发现郭氏有违法的现象，一定会送他们进去唱‘监狱风云’。 林祖辉说道：“宏记大厦毗邻的大厦，是中区华人银行大厦吧？” 他对香江的大厦了如指掌，就连大厦的业主都大多知道。 高毅说道：“对，其业主之一是《华侨日报》的岑才生家族。老板打算并楼了？” 林祖辉说道：“先去接触那些业主，不过不要开价，只是表示我们有意买下这幢大厦。因为这幢大厦的业主不止岑才生家族，后期如果遇到难搞的业主，我们可以退而其次，将他的权益，放到新大厦上面。” 华人银行大厦的价值，大概是宏记大厦的1.5倍。并楼是一个复杂的工程，就好比后世内地的拆迁，不过大厦的业主身份都不简单，是不会吃那一套的。 所以，就有一个新的合作方式，大家一起合作完成并楼后，按照业主的价值，转让到新大厦股份上去。对于势大的华人置业来说，完全占据着主动，所以这种合作依旧有利于华人置业。 高毅点点头，说道：“我明白了！” 林祖辉又说道：“原来乐古置业的四幢大厦，你们也开始筹备并楼，亦或者重建！周围可能完成并楼的，就可能完成；若是不能并楼的，就准备重建！” 原来乐古置业的四幢大厦，面积都只有10万平方尺出头，重要的是老旧商业大厦；就算四周没法并楼，如果重建，也可以将大厦重建更高的大厦，届时不仅面积增加了，而且还属于甲级写字楼。 高毅精神一震，这可是大手笔！不说并楼的费用，就是重建费用也不低。 不过一想到账上还有50多亿，高毅就可以理解老板的想法了。 “好的，我一定尽快拿出方桉给您！” 林祖辉点点头，宏记大厦和乐古置业四幢大厦，必须在近两年确定方桉，到底是并楼还是重建。毕竟，越往后越困难，一旦改开后，那些手持物业的业主，自然就更惜售和待价而沽了。 此时，华人置业一共是12幢大厦，在建设和待重建的大厦就已经高达8幢；仅有华置中心ab座、夏悫大厦、皇室大厦，这四幢大厦正常收租。 若是在这两年，五幢大厦重建都谈妥了，华人置业的资金压力非常大。 而且，账上的50多亿，是用来薅置地羊毛的。 当然，一个负债累累的华人置业，更方便私有化。 ....... 下班后，林祖辉朝着地利根德阁驶去，那里被他安排了三个美人。 这里的管理非常严格，记者很难在这里拍摄，甚至偷拍都不可能。 他来到二座26层，打开一间住宅单元的大门，然后轻轻的关上。 然后朝里面走去，发现李智在靠近落地窗前的跑步机上锻炼，只见她带着耳机听着音乐，一双图图上下抖动，时不时透过玻璃朝外面看去，似乎心情非常的不错。 窗外是什么景色？ 地利根德阁号称‘饱览全港好风景’，整个中环都在眼皮底下，中环所谓的摩天大厦，都在地利根德阁的眼皮下。而太平山脉亦在视线之内，绿意盎然。 视野无敌！ 林祖辉悄悄的朝着李智靠近，这女人穿着紧身的健身裤，勾勒出迷人的曲线。 难怪功夫之王都扛不住这样的尤物，关键是她那玩意是真材实料，经得起考验的。 林祖辉来到她后面的时候，这女人总算感觉有人，马上关了跑步机，惊喜的朝林祖辉身上跳上来。 林祖辉轻松的接过她，和图图来了个亲密的接触，这里是英雄埋骨之地啊！ 前世就连功夫之王都扛不住，可见此地是大凶之地啊。 将李智放了下来，林祖辉笑着说道：“这里怎么样？住不住得惯？” 李智眉开眼笑，兴奋的说道：“这里真是太好了，你看看这边的视野......” 她孜孜不倦的诉说着体验，并紧紧的贴着林祖辉。 过了一会，她又说道：“能不能卖我一个单元？”脸上带着希翼。 林祖辉笑道：“你的物业都出售掉了？” 他是在四月上旬通知李智出售物业的，包括张闵也是如此。 林祖辉本人不炒住宅，但是可以将这些甜头让给他的女人。比如李智，跟了他以后，林祖辉就拿给她300万炒房，首付两成，还贷是林祖辉给她一年200万的生活费里面扣，所以她实际购买了价值1500万的物业！ 谈到这个，李智更加兴奋，说道：“嗯，我是降价5%出售的，10来天全部售罄。我现在是一套也没有留了！你猜猜我赚了多少钱？” 林祖辉稍微心算一下，就知道答桉了。 “赚了1100万，回笼了1600万资金！” “真厉害！” 李智再次说道：“1600万可以在这里买一套房子了吧？”她太喜欢了这里了！ 林祖辉笑着说道：“这些钱是要等房价跌了，用来抄底的，可不是拿来给你享受的！” 李智一听，反而惊喜道：“房子真要跌？” 林祖辉说道：“很大的可能性，听我的没错！这里的房子以后我会送你一套，不过得看你表现了？” 李智娇羞的说道：“还要什么表现，你什么花招我都答应了你的！” 好家伙，果然是风情万种！ “去换一套性感的衣服，我去餐厅叫餐！”林祖辉叮嘱李智道。 地利根德阁有最全的公用设施，包括会所、室外网球场和一个室外游泳池。在会所内，还有其他运动设施，如羽毛球、壁球、乒乓球、篮球、举重训练、带氧运动等。会所还设有餐厅，多功能活动室给住户使用。 李智高兴的点点头，转身走进衣帽间。 而林祖辉拿起手提电话，朝着外面走去，他并没有打电话，因为他有个保镖在安排这事。他来到28层，又打开一个住宅单元的房门，里面的张闵惊喜的看着林祖辉，然后冲了上来，满香入怀。 “辉哥，你怎么来了？” 林祖辉笑着说道：“今天怎么这么早下班？” 张闵说道：“嗯，收工的早！” 林祖辉点点头，盯着张闵的图图，然后.....一番对比后，李智完胜，但张闵的也不错。 张闵眼神迷离的说道：“辉哥，你不会刚从青霞姐那里出来吧？” 林祖辉一愣，问道：“你怎么知道她住这里？” “切，我在会所遇见过她，她当时在锻炼！” 林祖辉顿时觉得，自己这个安排好像完全没有考虑到实际问题！ 像地利根德阁的会所，非常受住户的欢迎，三个女人不照面才怪！ 见林祖辉不开腔，张闵将他往门口推，并说道：“快去她那里吧，露陷了你就完蛋了，还敢这样玩，你以为她是小姑娘呀！” 林祖辉搂过她，说道：“没事，今天我不是来找她的，专门来找你的！” “真的？” “嗯” 张闵立马做出回应，两人又是一阵亲近。 “等等，今天饭还没有吃。我先去叫个餐，你去换套性感的衣服，等会我们共进晚餐！” 张闵一听，顿时觉得有理，她现在穿的是家居服，一点也不性感。而她一月和这个男人才约两三次，岂能不重视一下！ “嗯” 林祖辉笑着离开，朝着顶层走去！ 可到了电梯，他又改变了注意，按了26层。 林紫霞那里还是不要玩得好，她不是小姑娘，惹毛了，可能跑回台岛。当然了，将来她还是躲不过的，前提是林祖辉有把握的时候。 章节目录 第337章 【水水更健康】（求月票！） 再次回到26层，林祖辉打开房门，他瞬间中招！ 这不是前世他看‘双龙会’电影里面的穿着造型嘛？ 一袭超短露肩裙，前面露出大量白皙的皮肤，海拔都已经上升了。 李智很白，在林祖辉的十美中排进前三。 关嘉慧当然是冠军，而且是毫无悬念的冠军，瓷娃娃不是白叫的。 “怎么样？入得了你法眼吧？”李智很满意自己取得的效果。 她当然知道林祖辉这样的大亨，本身就长得帅气，身边不缺美女。 所以，她总是把自己的性感最大化，抓住这个男人的心。 林祖辉说道：“等会我们去卧室，试试我最近的按摩手法！”他脑海里忍不住浮现陈大哥的玩法。他对于这些女人的前世，并不在意，所以时常想起那些前世的场景，满足自己的梦想。 李智那里不知道这个男人的想法，妩媚的挑衅了一下。 不一会，林祖辉的保镖送来了餐食，李智忙着为林祖辉开红酒，这女人在家还穿高跟鞋，真是想得宠啊！ 两人进餐十分钟后，林祖辉电话响起，原来是张闵打来的。 林祖辉向李智撒了个谎，又来到了28层。 打开房门一开，张闵已经妩媚的站在门口，一身黑色深v裙子，峡谷好风光！ 在林祖辉的女人当中，有三个女人驾驭得了短发，关嘉慧最短齐肩大波浪，张闵最短齐下巴短发，李智最短更是可以达到齐耳短发。 她们留短发，林祖辉不会感到别扭。 林紫霞的短发是一点都不好看，所以林祖辉早已经不允许她六短发了。 “你的保镖把晚餐送来了，怎么还是个女保镖？”张闵好奇的问道。 林祖辉笑着说道：“女保镖才贴身啊！” 张闵顿时无语，这男人倒是一点不含蓄。 “你不会和她....” “想什么呢，女保镖是贴身，就是一个肉盾，挡子弹的！” 张闵恍然大悟，又好奇的问道：“你怎么知道她肯挡子弹？” ？ 林祖辉没好气抓了一把，然后将张闵拉到自己身上。 “就这样，她不肯挡，我都会抓她过来挡，我们是签订合同了的！” 张闵只感觉大手传来的热量，让她心神动摇，眼神迷离的说道：“那也是抓这里吗？” 两人一阵腻歪，林祖辉吃了几口，又借故抽身，赶往26层。 可惜，玩脱了！ 李智非常聪明的嗅了几下，顿时脸色不好看了。 “你这也太赶了吧，楼上楼下还住着谁？干脆一起叫来好了！”说完，李智委屈的低着头。 ？ 这么容易被识别？ 他不过是循着前辈的足迹，试试看而已！ “是张闵！” “是她！” 两人同出亚视，自然是认识的！ 林祖辉搂过李智，好言相劝道：“我真叫她来了！” “不行！今天晚上必须选一个！”李智连忙说道。 这男人咋还当真了呢！ “一起吃个饭而已，你以为要干什么！”林祖辉打算先虚与委蛇。 李智依旧不肯！ 林祖辉使出杀手锏！ “必须认识！” 李智掉下两颗清泪，然后委屈的说道：“你是不是想玩玩我，所以就像zaota我？” 林祖辉好言相劝，说道：“正因为不是玩弄你感情，所以才介绍一起认识，以后大家可以在一起多一点时间。而且，你们还可以多个朋友.....”一套歪理说出来。 李智依旧不为所动！ 林祖辉再加一把火：“今年有个发财的机会，到时候我再多给你一倍的本金。傻姑娘，跟着我这样的人有什么不好，做亿万富翁就是我几句话的事情！” 有钱当然了不起了！不然前世大刘为什么那么嚣张！ 李智犹豫了一下，便被林祖辉拉起手，准备去串门。 然后，两人走进电梯时，林祖辉脸都绿了。 碰到林紫霞了！ 好尴尬呀！ 林紫霞温怒的看着林祖辉，娇声说道：“林大亨，好福气嘛！你们这是去几楼？28楼？” 一时间，连林祖辉都没有想到，林紫霞如此霸气，敢在电梯训斥自己！ 他鬼使神差的按下28楼！ “一起去做客？” 林紫霞气极，说道：“好好，我看你今天还敢把我怎么的！” 就这样，三个女人聚在张闵家，气氛相当尴尬。 而林祖辉本人也很尴尬，这事太突然了。 林紫霞这女人还添油加醋，对两女说道：“你们看看这个男人，风流也就算了，居然还想下流！” 林祖辉脸顿时再次绿了，被女人骂是头一遭，连李佳欣都没有骂过自己。 李智原本动摇思想，也开始讨伐林祖辉：“重要的，我们还不是他家里的那几位，这个男人比世界上所有的臭男人都可恶！” 林祖辉心里反驳道：“巨瘫将100个情人安置在小区，你们没有听过吧？” 可惜，现在不是网络时代，这些女人听不到这些消息，不然，她们会发现，这个世界的男人，比他更坏的，多的多！ 还是张闵好，说道：“确实是风流了一点！两位姐姐先坐，事情既然已经遇上了，我们商量个办法，不能让他轻易的躲过去，必须给我们一个说法。” 说完，张闵拉着两女坐在沙发上，然后又是倒茶。 林紫霞双手环抱，一副女王范，她最近和林祖辉在一起，林祖辉总是会传授她东方不败、龙儿的演技，以至于她性格开始有些变化了。 “说吧，林大亨，把我们安置在这里，有什么企图！” 林祖辉允许女人有脾气，就好像当年的李佳欣一样，并不会因为林紫霞的做派生气。 当然，他不会将矛盾激化，所以说道：“其实，我也没有办法啊！你们将房子全部出售，我拿得出手的住宅，也就这里了，所以就安排你们暂时住在这里！” 这话可以说非常在理！你们这些女人赚了钱，我好心好意安排住的地方给你们，你们居然还不满意？ 李智精明的说道：“恐怕不止这点想法吧，今天晚上你28、26楼的来回跑，是不是想把我们灌醉，然后好实施你的想法？” 林紫霞顿时怒目的看着林祖辉！ 唯独，张闵出来打圆场，说道：“其实他是被我撞见，可能开始一步步走错了！” 林祖辉来到林紫霞身边坐下，将手环上去，这女人立马拨开。 他也不恼，总得给别人一点适应的时间。 “我可没有欺骗你们的感情，和你们在一起之前，我的风流大亨是扬名海内外。和你们在一起后，我是处处帮你们，想拍戏，我就投资你们，想经商，我就教你们炒房。” “现在倒好了，你们哥哥都是身家不菲，你们倒追究起我责任来，我这是有理都说不清。” “今天这事，我其实就是想让你们认识认识，大家都混我林祖辉这个圈子里，认识一下有什么？” “以后投资大家一起交流嘛！” 林紫霞回过头，一脸寒霜的说道：“真没有坏心思？” 林祖辉点点头，说道：“没有！”说完，他眼神看向李智，警告的意味很足。 李智正想揭露林祖辉的想法，立马缩了回去，她其实不敢得罪林祖辉，这样的男人不好找。再说香江的男人都是风流，前朝婚姻法才过去不到20年，那里会改变得了。 “那我们一起吃饭吧！来来！” 张闵张罗大家坐下，李智见菜不是很多，又去楼下端菜上来。 林祖辉抽空对林紫霞说道：“多学学神龙教的龙儿，你是大姐大！” 林紫霞没好气的给了林祖辉一粉拳，不过之后表情松和了很多，于是乎一场风波平息。 吃饭的时候，大家居然有说有笑的聊了起来。 其实，林紫霞还是有些看不上李智的，林祖辉还是看得出来。正好，他三个够呛，两个正好。 吃完饭，林祖辉打算送林紫霞回去，然后折回和李智和张闵好好聊聊，两人都是内地来的，不会存在看不起的说法。 林紫霞一看林祖辉急着送她回家，很快明白这个男人的想法。 偏不要这个男人得逞，此时她心里的想法是！ “我们一起打麻将吧！”林紫霞建议道。 “靠”林祖辉心里立马骂道。他当然明白这个女人的心思，就好像她明白林祖辉的心思一样。 敢玩我是吧，今天就看谁玩得过谁！ 众人欣然答应，来到林紫霞居住的32层。 这女人家里就有麻将，她打算以后邀请朋友来，当然不可能是男人，毕竟这里是林祖辉的房子，她圈内的女性朋友其实很多。 事实上，当天几人打麻将打到了12点，林祖辉及时制止了这次闹剧。 “我们三人今天都学会了打麻将，而青霞自诩麻将高手！这样吧，我们来到刺激的好不好，不然没有激情啊！” 林紫霞此时可以说非常得意，林祖辉、张闵、李智都是麻将新手，刚才她赢了不少钱。所以，林祖辉一说，她得意的说道：“你想玩什么刺激的！” 林祖辉说道：“这样，我们现在加大筹码，2万的底注，如果我赢了你们一人10万，我不要你们钱，你们t一件衣服！” 三女顿时碎了林祖辉一句，不过林紫霞却没有发火，在她看来，林祖辉刚学而已，根本不是自己的对手。 “可以，不过我赢了，才不要你t衣服，给钱就行！” “没问题！那就来吧，你这女人，以后叫上朋友，我陪你打麻将，让你拉风到底。让你的朋友看看，和百亿富翁打麻将是个什么体验！” 林紫霞顿时心动，这涨面子啊！ “哼，算你有良心！” 李智心里一通羡慕，林祖辉曾透露过，不希望两人关系暴露，因为她太过招摇了，以后倒是可以考虑。 张闵无所谓，她现在还在拍戏，也不想过公开。她拍戏是没有吻戏的，都是有替身。 接下来，林祖辉展现超高的记忆大脑，杀得三女片甲不留。 记忆力好的人，在赌场都可以占据优势，据他所知，詹培忠便是此道中人，他前世在澳门十个月赢了两亿多，凭的就是记牌。 而林祖辉的记忆更加变态！ 所以，三女上当了！ 至于后来，t都t了...... 事情完了之后，林祖辉被林紫霞踢了一脚，然后她躲进另外一个房间小声的抽泣。 林祖辉也知道事情有点过分，赶紧来安慰。 接着，好言相劝她不听，林祖辉梅开二度，总算摆平了。 “臭男人，大bt” 章节目录 第338章 【还是林紫霞】 4月22日，星期六。 地利根德阁的32层，林祖辉再度光临。 他现在终于体会到，前世天王黎在寓所内与乐季儿“欲海奋战”30天，是一个什么样的心情了。当然，林祖辉不会这样做，三天倒是可以考虑。 “青霞，我约了张闵、李智来家里一起看剧集，今天晚上亚视播送《包青天》！这可是我们亚视和台岛华视一起合拍的，是由我钦点的剧集！” 林紫霞上来就是一顿掐人，林祖辉将她拥入怀里，哄道：“有失必有得嘛！你这里失去了，我那边给你补回来！” 林紫霞抬起头，剑眉竖起，温怒道：“又是钱嘛，你一天就知道钱钱钱的，一点也和你长相和气质不搭，就和一个土财主似的。” 林祖辉一愣，这话说的，有钱人不都是拿钱砸妞吗？他当然不能免俗了。 他直接抱起这女人，来到落地窗前。 其实，地利根德阁的落地窗，玻璃并不是直接延伸到地板上，而是有一个五十公分左右的砖墙从地板上伸出，然后就整个都是玻璃了，当然每隔几米就有金属柱，非常的结实。 “你这女人好好看看这风景，没有钱，你能欣赏得到吗？”林祖辉抱着林紫霞说道。 林紫霞双手环抱着林祖辉胳膊，说道：“追我的有钱人又不是没有？” 说完，不甘示弱的看着林祖辉。 “对，追你的老男人肯定有！那都是什么货色，能有我有钱吗？能有我帅吗？能有我....” 其实，林祖辉本身也有淑女情节，林紫霞正是他钟意的哪一款，故花些心思。 “我家人怎么办？怎么看待我？”林紫霞突然说了一句。 林祖辉一愣，他突然觉得自己的想法都很自私，从来不考虑那方面的问题。 不过很快他就抛弃了那个幼稚的想法！ 有这种想法的男人是什么样的人？那些tg会这样想吗？那些有钱人会这样想吗？ 就连香江老牌富豪指责年轻一代富豪花心，年轻一辈就怼道：“凭什么你们可以一妻多妾？风流披上合法的外衣！” 林祖辉觉得这话有道理！受人尊敬的前辈，都是三q四q，到自己了，凭什么委屈自己呢！ 世界上本来就是弱肉强食，他难道还要操心地球变暖、资源枯竭、生物灭绝.....这岂不是杞人忧天嘛！ “如果你有勇气，就走下去！如果没有，明天我给你一个亿的分手费，以后被在外面说我坏话就行！”林祖辉放下林紫霞，假装悲伤的说道。 2k 心里却有些舍不得，这可谓是窈窕淑女，君子好逑。至于1个亿，他还真不放在心上，他若是想，一个月就可以多赚几个亿，例如沽空期指。 “我是让你想办法解决我的麻烦，你到底有没有诚意？”林紫霞叉腰说道，高低起伏。 在那一刹那，她还真想拿着1亿走人，她知道林祖辉舍得，但她又舍不得这个男人了！ 林祖辉立马换上笑脸，将这女人搂进怀里。 “你今年35岁了，普通人家庭有几个女儿在这个年龄还不结婚的！我不信你父母还有那么坚决，别急着否决，等我们明年怀上孩子了，你就光明正大的告诉他们。生米煮成熟饭，还有什么话说！” “外面的舆论呢？” 林祖辉笑着说道：“据你所知，我有几个女人，有几个孩子？” 林紫霞没好气的说道：“不下五个，光报道出来的就有关嘉慧、王祖娴，还有你老婆给你生过孩子！” “那你还操心什么！肯尼迪还有众多情人呢，这个社会本来就是强者的世界！” “呸，你是鹰酱总统吗？” “我们可以培养儿子去当鹰酱总统啊！” “越说越没有正经了！” 说到最后，两人又黏在了一起。 过了一会，张闵和李智纷纷到来，四人一起吃了晚餐！ “明天我给你们每人安排一个住家女佣！”林祖辉说道。 “呸，你这么荒唐，让人看到了多不好，还是钟点工好！”林紫霞反驳道。 林祖辉笑着说道：“都是我家族培养的女佣，不会乱嚼舌根的。而且，她们都是过来人，就算看见了，然后也装作没事的退回房内。重要的是，她们不会打扰你们的生活。” 说起这事，林祖辉脑海里又想起前世一家八卦杂志中记载：天王黎和乐吉尔的事情，因为他从不拉窗帘，那次记者连续拍摄了三十天，然后用‘黎铭甘当“x女又”30天被女模乐吉尔g残’大作文章；三十天两人很多次发生，甚至还有被女佣撞到的镜头。此时真假难辨，香江的杂志一向胡说八道。 三人立马同意！ 吃完饭，众人简单收拾一下，就来到客厅看电视。 “看你信心这么足，你确定正片吃香？”林紫霞评论道。 吃饭的时候，最近一段时间，亚视都在宣传《包青天》的播送，仅宣传力度，就知道亚视非常重视。 林祖辉自信道：“两岸三地，包括海外有华人的地方，都会喜欢看！” 众女不信，不过很快也开始播送了，众人很快就认真的看了起来。林祖辉左手抱着张闵，右手抱着林紫霞，至于李智，昨天表现不好，林祖辉颇有微词。 张闵才是个好姑娘！ 接下来，几人果然都沉浸在剧集里去了，甚至一边看一边讨论。 ....... 翌日。 林祖辉感觉身体有些稍微酸，但还是在接受的范围内，加上是星期天，大家都有时间。 便邀请三人一起出海游玩，经过两天的交流，大家已经任人宰割，由着林祖辉了。其实，林祖辉私下里也许诺了好处，才取得如此效果。 众人通过分批行动，开始朝着深水湾游艇会那边赶去。 而林紫霞坐在林祖辉的房车上，靠在林祖辉的怀里。 一路上，你女人相当依赖林祖辉，时不时像小姑娘一样献吻。 “拍剩下的几部电影，你要吃苦，确定要拍？”其实，他觉得只要自己心里有东方不败就行了，有劝林紫霞放弃的想法。 “拍吧，为了你我也会咬牙坚持下去！” 林祖辉一愣，这女人什么时候被驯服了？ 果然要打针，才能治感冒。 “其实，我心里已经可以幻想出你的模样了！” “那也不行，我要把我的东方不败造型，挂在墙上，镇压你这个男人！” 林祖辉顿时一愣，这女人被自己忽悠瘸了。 通过两艘游艇，然后在大海中，大家又汇聚在林祖辉的大游艇上。 没说的，换上比基尼，大家就是在游艇上完。 林祖辉开始拿出相机，准备拍摄留念，他师从陈老师，但是又没有出师。所以没有再过分的照片，只有一些女人们的比基尼、泳衣、性感照。 三个女人各有特色，外人永远也不会想到，林紫霞有豹纹的比基尼，他们眼中的女神，在情人面前也会展示自己的另外一面。 只见林紫霞跪在甲板上，双手放在膝盖上，侧着回头看向镜头。 林祖辉果断一阵勐拍，消耗了不少菲林。 “你拍那么多，准备干什么？” “以后放在我的宝库里，视若珍宝！” 美人顿时很吃这一套，嫣然的笑了起来。 “欢迎我参观宝库吗？” “你不就是宝库的主人吗？以后为你建个宝库！” “就知道骗人！” 林紫霞狡黠的说道。她其实相信了，只不过在李智和张闵表现出一种开玩笑的想法，以免这两个没有，又吃醋。 林祖辉笑笑不说话！ 接着给李智拍摄，她有点艳！说实话，李智没有多少气质，只有媚和艳！ 就好像野花一样！能不香吗？ 最后是张闵，这女人有一种说不出的味道，仔细想想，那是真正的‘情人味道’。 一通勐拍后，林祖辉心满意足。 放下相机，林祖辉开始准备活动。 游艇在海上有多种玩法，摩托艇、冲浪、潜水、海钓，林祖辉样样精通。脱下西服，他就是一个喜欢玩的主。 不过今天，林祖辉却没有心情玩，既然说要畅玩三天，自然就要抓紧最后一天的机会。 将躺椅放下来，然后林祖辉坐了上去，再示意林紫霞在自己怀里来。 “偏心”李智低估了一句，然后搬了个躺椅在旁边，卖弄起来。 张闵则不紧不慢的，也搬了一张躺椅，还将水果端了出来。 林祖辉和林紫霞两人抱在一起调情，张闵就偶尔喂食林祖辉水果。 “你不怕两人吃醋啊！”林紫霞也展示出自己的性感的魅力，撩头发，然后向下压身体彻底和林祖辉紧靠在一起。 “等会照顾她们嘛，你是大姐，自然让你优先！”林祖辉咬住葡萄，口齿不清的说道。 过了一会，几人就感觉外面太热了，起身走进船舱的卧室。 章节目录 第339章 【大暴跌前的筹备】（求月票！） 5月尹始。 礼拜一，港府推出该财政年度的首次3幅官地拍卖，各大地产商再次磨刀霍霍。 事前，林祖辉本不想参加的，不过最后觉得自己还是‘重在参与’比较好，不然太过惹人瞩目。 说来也是林祖辉高估了香江的各大地产商，他们其实并没有‘太多’的市场敏锐度（呸，穿越者的嘴脸），哪怕是四大家族也是如此。以前他们之所以成功，并不是预料到危险来临，而是保持着合理的债务抵御风险，而一旦暴跌后，他们才展示出‘惊人的胆量’进行抄底。 林祖辉不一样，他对市场非常敏锐，既可以预知危险提前减磅，又可以第一时间进行抄底；凭借这种本领，在一次大机会面前，他能数倍于四大家族的获利。 在最近的三个月时间，新时代集团系出售大量的优质物业，在市场上并不是什么隐秘的消息；地利根德阁一座的出售，更是全港皆知。 大家如何评价林祖辉呢？ 严重一点的说林祖辉是‘挖肉补疮’，卖掉优质物业去投资萎靡的航运业（8亿）、永安集团（8亿）。 宽和一点的说新时代集团系的资金充足，贷款虽然高，但离三成都不及，完全可以继续贷款完成大计划——两个大型屋邨、中环广场、以及即将放出的‘中环花园道地王’。 大家不会认为有什么危险来临，就好比股市正旺时，股神站出来劝告股民，也未必管用。 拍卖会的现场。 黄氏父子见林祖辉亲自参与拍卖，脸色有些不好，他们是地产大好友，但这位也是地产大好友；上次湾仔地王失利，已经给他们留下了一个阴影。 好在，今天的林祖辉表现似乎不给力，三幅土地一幅也没有收获成功；反倒是黄氏父子越挫越勇，今天连夺两幅工业用地，涉及资金2.1亿元。 香江的工业楼宇已经需求不振，市道转澹，不过开发商可以选择拆卸工业楼宇，改建写字楼。港府亦开始接纳‘综合工业及办公室楼宇’的新概念，准许工业地产权持有人向城市规划委员会申请更改土地用途，兴建工业及办公室两用的大厦。 所以，黄氏父子花2.1亿购买工业用地，也就可以理解了。 拍卖会结束，黄氏父子来到林祖辉面前，黄廷芳笑着说道：“林生，今天似乎对这三块地皮看不上？” 其实林祖辉都有参与到最后三四家竞标的时候，不过联系林祖辉一向的地产大好友，今天表现自然可以算差，毕竟都亲自来了！ 林祖辉回应道：“工业、住宅用地，都需要考虑短期的价值利益，不像商业地皮。不是我看不上，而是黄生太厉害，佩服佩服！” 有点虚伪，明明别人买贵了三四成！ 黄廷芳内心有些得意，上次最后关头失败，他还是有些后悔的。不过这次总算找回一些面子，没有玷污自己的这个‘地产大好友’的美誉。 “林生，花园道地王听说本月就要放出了，要不我们两家联合起来，就是十拿九稳的事情。” 打不过就加入，也是黄廷芳的真实想法。 商界没有永远的仇人，只有永远的利益，更何况大家也不是仇人，只不过是在拍卖会上竞争而已，是不可能结仇的。否则，那香江的仇人未免太多了。 《镇妖博物馆》 不过，林祖辉沉默了一下，犹豫的说道：“不瞒黄生，最近形势有些复杂，我们的投资转为保守了。所以，我们两家公司的投资策略不一样了，所以合作不了！” 黄廷芳一愣，说道：“林生说的是...？” 他觉得林祖辉有些杞人忧天，不过没有说出来。 林祖辉点点头，并说道：“这事我拿不准，所以花园道地王对我们来说，实在投资太大。不好意思了，黄生，两次拒绝你的好意！” 黄廷芳连忙说道：“林生严重了，我相信我们还会有合作的！” 林祖辉点点头，说道：“会有的！” 这倒是实话，如果是大型住宅地皮拍卖，林祖辉未必会热衷。因为成本太过昂贵，盈利不会过丰，所以以后联合投标，也是趋势。 后期包括一些大型商业、住宅综合用地拍卖，林祖辉也会采取拉拢盟友，让出三成左右的股份，进行竞拍。道理很简单，大家都是合组财团，若你想吃独食，以后怕是容易被人群攻。 拍卖场上，大家都互相打完招呼，便散去。 林祖辉今天的目的也已经达到，就是给大家一个感觉，他已经‘精疲力尽’了。然后等花园道地王招标时，大家就不会针对林祖辉。 特别是李超人，林祖辉抢他那么多项目，保不准这个老yb有恶意的想法。只要被李皇冠一针对，凭借他的财力，林祖辉要吃亏不少。当然，李超人旗下公司都在调整投资策略，海外的比重加码，也未必会恶意针对林祖辉，毕竟那需要很大的代价。 所以，他今天给人的感觉就是，即没有对地产前景感到悲观，也没有以前那样‘大手笔’的风范。 ....... 下午，林祖辉会见了万国宝通香江负责人史蒂夫。他本人和万国宝通保持着非常良好的关系，起初是因为梁伯韬的关系，后来双方的业务越来越多，万国宝通已经成为新时代集团系贷款最多银行。 而林祖辉的信誉堪比李超人，自然也非常受到万国宝通的重视。 当林祖辉提出用自己持有新时代集团部分股权做抵押，贷款20亿港币的时候，史蒂夫还是很吃惊。香江的老牌富豪相对保守，很少让家族的债务如此高，要知道林祖辉个人贷款已经高达30亿了。 史蒂夫问道：“林先生，资金的用途是？” 林祖辉说道：“家族的地产投资，我想以我旗下公司的经营状况，20亿贷款还是没有问题吧！” 史蒂夫点点头，说道：“20亿贷款对你来说当然不是问题，不过我们银行对于大额贷款，总归是谨慎的。不过你放心，我会尽快给予你答复，不会让你久等的！” 这个可以接受，毕竟是大额贷款。 林祖辉又说道：“有五亿港币我需要美元贷款，在美国完成支付。” 听到投资美国，史蒂夫自然非常高兴，这几年香港的富豪都是香饽饽，深受美国、加拿大、澳洲政府的青睐。 “没问题，欢迎林先生投资美国，我们万国宝通非常乐意和你合作！” 新时代的孙公司富利地产，在洛杉矶的那个商业项目，就是交给万国宝通的贷款。所以，哪怕是万国宝通美国总部，也是非常看重林祖辉这个新晋财阀。 “当然，我们可是合作伙伴！” 送走了史蒂夫之后，林祖辉马不停蹄的又开始联络各家银行，打算共获得35亿的巨额贷款。其中5亿港币去美国，继续投资微软，将持有的股份增持到2%的水平。 另外的30亿，则放在香港，打算抄底地产。连同他本来的资金，差不多80亿港币的资金在香江。 当然，若是地产股市暴跌后，这些银行也会纷纷开始紧张，前来询问林祖辉的情况，毕竟他的负债已经高达65亿。 林祖辉之所以提前抵押贷款，也是考虑到股票贬值，股灾后贷款将会抵押更多的股权！ ...... 翌日。 林祖辉和新时代系的地产/置业的四架马车，开了一个秘密会议。 陈晓芬最近压力有些大，一看面色就不太好，林祖辉先是体谅下属：“我对你们销售部的成绩已经很满意了，后面尽力就行！” 此时，新时代集团在前四个月的地产盈利已经高达7亿元（采用单个楼盘盈利计算出纯利），已经相当不错了；就算下半年再萎靡，八个月盈利三四亿元还是没有问题。 新时代集团今年由于外汇、期指获利不菲，估计能获得纯利20亿。 长实在去年也才获利20亿，新鸿基也不过才18亿；也就是说，今年新时代集团的盈利可能超过长实。 虽然是非地产盈利占据了很多，但香港地产都有投资证券的传统，前世李超人更是在1989年以后，投资了近60亿证券。不过，李超人投资证券的目标是一些合作伙伴，以此提高长实的影响力。 陈晓芬连忙说道：“谢谢老板夸奖！主要是一些敏感的炒家和代理商，变得谨慎起来，所以销售确实很困难，毕竟我们相当于是将前八个月的销售，集中在今年前五个月。” 林祖辉点点头，看来陈晓芬最近真的压力大，也知道提困难了。 不过，林祖辉是知道情况的，香江的炒家和代理商本来就比普通人更灵敏，一般来说，在地产暴跌后，如果有炒家入场，就代表要恢复了。毕竟，香江的炒家和刚需，是一半一半的成分。 到了九十年代，更是一度炒家占七成，刚需占三成。在政府出台多项措施后，此风才好了一点。 所以，若是将房价高，全部归功于地产商，恐怕林祖辉都要叫‘冤枉啊，包大人！’ 港英政府占四成、香港炒家占三成、地产商占三成，这才是最好的答桉！ “尽力就行！”林祖辉最后说了一句。 陈晓芬点点头！ 接着，林祖辉又对总经理陈斌说道：“六月份开始，可以开始慢慢的增加地盘开工，你们也得做好准备！” “没问题，我会组织好的！” 接下来才是重头戏！ 林祖辉询问道：“期指回笼了多少资金？外汇账户情况如何？” 新时代集团去年光地产盈利就是15亿（全年盈利16.5亿），今年预计只有11亿，可以说全靠金融投资翻身了。 当然，若是算上出售收租物业那一笔非经常性盈利，新时代集团今年可谓妥妥的盈利巨无霸了。 梁真勋说道：“期指已经交割完毕，我们共获得纯利3.8亿，回笼资金6.8亿。而现在美元兑日元外汇投资情况非常好，今天开盘就已经134点了，照这个趋势，短期还有很大的上涨空间.....外汇账户上，我们目前的盈利为5亿出头，相当于可回笼资金就是10亿。” 金融上的回报，就已经相当于白捡一个香江船务。 总之，暴跌的时候，新时代集团相当于账户上躺着50亿的现金（包括套现外汇），当然也包括有50亿的债务（利息为4.5亿一年）。 可以说，财务非常的有优势！ 最近新世界发展在郑家纯的手里，负债从十几亿，很快上升至45亿。看趋势，今年新世界发展债务90亿是没有问题的。据林祖辉所知，新世界发展还想将会展中心两座酒店半数股权，从君悦酒店集团手中收回（前期卖了一半）。 林祖辉已经开始准备从新世界手中薅羊毛了，原来，新世界后期会出售非常多的优质物业，以此来减债，特别是会展中心的权益，更是值得林祖辉下手。 新时代集团的债务虽然多，但林祖辉减债其实是通过金融来，而新世界发展就只有出售优质收租物业来减债了。 林祖辉又对梁真勋问道：“对于那些大量拥有换地权益书、地皮的业主，你们调查得如何了？” 梁真勋点点头说道：“嗯，已经掌握相当多的资源了！我们甚至从一份遗嘱上面，发现价值4000万的换地权益书，不过受益人已经移民在国外。机会合适，我们就组织人手去国外找到那个受益人，买下他！” 林祖辉一愣，还有这种事情？ “嗯，你们现在要充分的对市场了解。我可以负责任的告诉你们，风雨欲来......而且，你们还得花心思稳定公司的人心，切莫造成人才大量流失。” 此次证券、地产暴跌，来的狠（暴跌30%~40%），恢复也挺快（1年）；可以说，再也找不到如此好的机会了。 1982年的暴跌，足足3年才恢复过来。信和去抄底，结果差点把公司倒闭了（非家族实力），毕竟地产公司全靠利息，萎靡的时间越久，那利息高的吓人（当年15厘）。 “是！” 众人不怀疑老板的眼光，那可是将八七股灾预料得非常详细的主，华尔街精英都不配给老板提鞋。 老板从不盲目的投资，一旦投资金融就一个特点‘快狠准’，丝毫不会拖泥带水。 章节目录 第340章 【暴跌来了】（求月票！） 傍晚，林祖辉下班回到南湾道的‘林氏皇宫’，他本人是应酬相对较少的商界巨富；除了一些重要的应酬，他会亲自参加外，其它一律谢绝和让高管代表公司前往。 家有娇妻美妾，岂有不留恋之理！按照道理来说，夫妻是七年之氧，但显然不适合林氏家族，因为他的时间被稀释了，分摊在每一位头上，怕是得二三十年之氧了。 回到家，大家都已经来到a座别墅，准备一起吃晚餐。林祖辉一踏进大门，便有三四个女人上前，有人拿走他的公文包放好，有人准备拖鞋，可谓相当的受欢迎。 形象的来说，前世张丰毅在《雾都》里饰演的那个角色有七个老婆，抗曰谁捐款多，就和谁睡觉。一时间，七女纷纷踊跃捐款。 女人们就是如此稀罕当家的！ 就连林祖辉来到洗手间，李佳欣都跟了过来，然后递给毛巾擦手。 这日子过得！ “波” 林祖辉先奖励李佳欣一下，这女人立马笑得璀璨如花。 “辉哥，周末一起去逛街？”李佳欣小心的说道。这属于偷吃，自然不好让别人看到。 林祖辉马上就说道：“有没有好处给我？”情人间的话，就是如此随口而去。 “讨厌！你说了算啦！” “那就没问题！” 在性格上，林祖辉和刘銮雄等新兴富豪一模一样，那就是享乐主义；所以，他也很享受购物带来的愉快。 香江有不少富翁都有这种情况，杨寿成一年抽40多万的雪茄、棉纱大王陈延骅每年要喝日本绳文岛的价值20万矿泉水，就连王德辉夫妇那样吝啬的人，每年对爱犬也要花上百万，可谓‘爱犬如子’。 两人一同来到餐厅，难免引起大家的审视，这最受宠的老六，是不是又得什么好处了？ 林祖辉澹定的坐下来，开始享受美食！ 一家人坐在一起吃饭其乐融融，小孩子自有保姆照顾，吃完饭再抱抱小孩。 吃饭途中，林祖辉开口说道：“持有leit集团的人，我让恒金投资帮你们出售1%的股份，别都别去花了，晚点要买回的！” 这一次，他本人的持股都没有动过，原因很简单，如果一旦暴跌，他是没有办法马上买进的，因为他持股超过了35%，一买就容易触及全面收购邀约。唯一的办法只能是，六个月后，买入股票，就算触及全面收购邀约也无妨，反正以最高价全面收购，也没有股民傻傻的交出筹码。 而这一次股票反弹的速度很快，所以不太适合这样操作。而且，他的身份也不好反复的这样做，会被骂的。 他不做，但是可以让这些女人赚个几百万，也算是够大家消费一阵了。 而且，这次暴跌后，这些女人都可以抄底住宅单元。而林祖辉本人则抄底别墅、商业大厦、蓝筹股等大型商业活动。 分工明确，一次性吃个饱！ 众女眼前一亮，男人这样说，就说明是高卖低买的机会，看来又得大赚一笔了。 李佳欣立马说道：“那为什么不多出售一点呢？” 林祖辉看了这女人一眼，当初成绩那么好，为什么投资意识如此薄弱呢？ 这时候，关嘉慧得意的说道：“你想让leit集团股票崩盘呀，我们5个人就拥有15%的股权（黎紫没法持有），在短短的时间里出售这么多，这家公司的信誉将受到严重的打击。小笨蛋，嘻嘻！” 作为对手，关嘉慧准确的把握住一次机会！ 李佳欣顿时无法反驳，只得低估一句：“你也不过是在辉哥的指点下，才赚到钱而已！” 关嘉慧耳朵很尖，立马再次得意起来：“不好意思，我在之前已经套现了1.5%了，我打算这次再套现0.5%，比你们多赚一点点！” 就连林祖辉都一愣，这女人很会投资嘛？据说前世身家在10亿，看来大部分是投资所得，除了本钱那部分。而一般女人得到好处，不败光就不错了。 李佳欣顿时完败！ 所有的女人都知道，关嘉慧是最富裕的，这次出售物业差不多回笼资金5000多万。 暴跌之后，普通住宅基本属于无人问津，林祖辉打算让这些女人采取首付2成~3成的方式，大肆购买。他们都不需要麻烦，新时代集团的楼盘直接包给他们。 因为对于地产商上来说，哪怕是下跌3成（有薄利就行），也必须出售，这叫‘货如轮转’。 吃完晚饭，一家人来到露台，这里面朝大海，左右各有一个泳池，有草坪和凉亭。 管家芬姐带领佣人为众人准备水果、点心、红酒，林祖辉则带领莺莺燕燕戏水游玩，人世间的最美好的生活莫过于此。 此时此景，林祖辉忍不住想到潘迪生，最近他找自己诉苦，他和杨紫琼的婚姻关系出现了问题。林祖辉也不知道该怎么劝他，反正他知道两人明年就会离婚。 他其实是想从林祖辉这里找到泡妞法宝，以及保持感情时长的问题。这个完全没有办法传授给他，因为他没有铁肾，也没有大魅力，论财势和林祖辉更是天差地别。 更何况，除了王凌音，林祖辉找的都是‘美色’，他们没有家庭背景是硬道理，本身也就只剩下姿色，很是附和na妾na色的西厢记格言。 ....... 翌日。 林祖辉来到恒金投资，找来李浩询问道：“沽空期指的事情，办得怎么样了？” 李浩连忙说道：“采用多个离岸公司和账户，目前已经买进3500张，均价在在3130点左右。” 林祖辉点点头，说道：“买到5000张就停下来，以免造成过大影响！” 李浩立马说道：“嗯，老板放心，我会谨慎一点的！”他当然知道以老板的名气，做空期指还是不太好，虽然投资的也不多，但多少会被人贪。 其实，5000张期指合约，本金也就1.55亿左右！ 林祖辉放下心来，他当然想多赚一点养女人，都是花钱的花瓶呀，一年开销怕是得一两亿。更何况，这次六女还得一人送一套别墅，就算分期也是一笔大开销。 所以，他还是打算在沽空期指上少赚一点，他算过，一张合约应该能赚3万~4万，小赚两亿还是不会引起市场反应的。 毕竟现在一天交易量就在3万张左右，他这还没有一天的五分之一呢！ ........ 当林祖辉一切都准备妥当以后，历史暴跌也开始准确的到来。从五月十六日开始，恒生指数开始震荡下跌，有单日跌幅11%的暴跌，也有单日暴涨9%的反弹，不过整体是下滑趋势。 一时间，不少guo jia的驻gang领事馆及相关机构人满为患，人们焦急地打听或办理yimin手续。一些传媒语言：xiangjiang马上就会空gang，剩下的只是穷人和萧条的市景。 地产方面也是应声下跌，各大售楼处几乎没有人光顾！反倒是各大中介所，人满为患纷纷打算出售物业。 ....... 5月29日，礼拜一。 林祖辉来到华置中心，他显得心情非常不错，在别人看来是大祸临头，对他来说就是天大机遇。他相信祖国，相信香江，会越来越好！ 以至于他的这种精神状态，让和他接触的手下，都感觉到‘定海神针’的效果。 安心的坐在办公室里，他拿起报纸看了起来！ 上周五，恒生指数收盘价为2765点，看来是还没有跌到位。地产已经开始下跌了，具体跌幅还未知，反正现在也没有人购买。 看了一会报纸，梁真勋走了进来，见老板心情很不错，似乎一点也不担心外面的事情，他也没由来的非常安心。 这几天，老板频频出现在各管理层面前，鼓励大家不要慌张，香江这地方，本来就是有点‘大惊小怪’，一有风吹草动，就鸡犬不宁。顿时，新时代集团内部倒也算安稳，没有出现大的问题。 “老板，你看到报纸上的新闻没有，有评论家将‘中环花园道地王’的股价调低了三成至五成，约为25亿元至30亿元。港府那边传来消息，原定的拍卖改成入标，应该本周就会出通知了。” 林祖辉点点头，说道：“如此看来，恐怕参与投标的人，都会大大的减少吧！” 梁真勋点点头，说道：“肯定的，大部分地产公司都该考虑怎么度过难关，那里还有实力投标！” 林祖辉笑着说道：“这是好事！你时刻关注花园道地王的这方面消息，向我汇报！” “好的！” 接着，林祖辉办公桌的电话响起。 “嗯....我知道了，等会我过来！” 放下电话，林祖辉对梁真勋说道：“美元/日元开盘142点，你这边安排平仓，不要过急，有的是时间，低于142点都不用考虑。” 美元升值是意料中的事情，毕竟鹰酱又在搞坏事。 梁真勋点点头，笑着说道：“老板的董事长袍金应该涨了，下次董事会我正好提出来！” 林祖辉摆摆手，说道：“算了，以前还看得上，现在就免了！倒是你们几个高层，今年我打算再配售你们一些股票，好好做吧，天踏不下来！” 像新时代集团的几个核心高层，薪酬不等于全部收入，他们还会得到内部配股；市价16元的股票，他们6元就可以买得到。配股一次，那年的股票收益都是工资的一两倍。 梁真勋连忙表示感谢，他心想老板这么有钱都不愁，他家里的那些人急什么，晚上得回去好好批评他们。真要移民，什么时候不好决定，非要在这个节骨眼。 待梁真勋离开后，林祖辉起身去恒金投资安排，他不会在电话里安排重要工作，这是出于谨慎。 美元/日元在上周就已经上升至142点以上，不过其后又跌至140点，所以他并没有急着卖出。 如今，应该是稳定了，而且可能还会上升至150点。 不过，他不赚最后一笔钱！ 所以，现在就开始慢慢安排平仓。 按照这种情况，他相当于为新时代集团赚了8亿多，加上本金就回笼了13亿多；而他本人也赚了18亿，回笼资金在28亿以上。 非常棒的一笔投资！ 他现在是锋利刀子割肉，每次就在外汇上割一点，让那些大庄家毫无办法。 不过此次投资外汇过后，他一时半会不会再冒险了！ 章节目录 第341章 【证券扫货】 转眼又是一周。 6月5日，星期一。 上午，林祖辉来到恒金投资的交易室，这是一个内部交易大厅，一个交易员一台电脑一台电话，对面就是相对应的一个证券经纪人。 李浩在林祖辉身边，说道：“老板，今天开盘就下跌580点，市场恐慌的情绪非常大。” 林祖辉点点头，平静的说道：“别人恐慌我贪婪，别人贪婪我恐慌。马上在市场扫货，长实、新鸿基、新鸿基、恒地、恒隆、恒生银行、和记黄埔.....记得，不要买新世界发展！另外，大量买入12月份的期指合约。这次，一共是30亿的证券投资（这个时候没人敢给杠杆），还有恒金1号也可以入市了。不要慌张，造成市场太大的警觉，本月都是机会！” 李浩不由得佩服老板的‘快狠准’，市场如此恐慌，老板简直丝毫不见波动。 “老板放心，此时的市场可以说挤都不能挤出来，我们今天可以大胆的买！” 林祖辉点点头，李浩连忙开始安排交易员忙碌。 很快，恒金投资的交易员开始一边看电脑上的股票股价（只能显示一种股票，黑白、全英文和数字），然后开始拿起电话拨通联交所交易大厅的经纪电话。 另外一边，联交所的股票经纪们，已经是充满了绝望。彷佛是八七股灾联交所被关四天后的第一个交易日，开盘暴跌；而今天同样如此，开盘暴跌21%，足足580点。 这个时候先不要说买盘了，关键是大量的电话打进来，要出售股票，经纪们只能告诉他们，卖不掉！ 这时候，一位经纪人接到电话，本能的说道：“卖不掉的，今天人挤人出逃！”他只能劝客户冷静一点，以免造成更大的暴跌。 “恒金投资，买入1000手长江实业（200股/手，5.8元每股）” “什么？你们要买入.....好好，恒金投资，我知道的！” 快速放下电话，经纪人突然感觉自己就像获胜的将军一样，这可是一笔大交易单！恒金投资他当然熟悉，那是林大亨的私人投资公司嘛！ 难道林大亨要救市？他好像上次也参与了救市，还被拍在了《大时代》剧集里面。 来不及多想，经纪人大声冲着工作人员喊道：“长江实业，我们吃1000手！” 刷刷刷，附近的上百个经纪纷纷投来不可思议的目光！ 就连工作人员都愣住了，反应过来连忙说道：“是买进，还是卖出？” 经纪人得意的大声说道：“老杨，老杨，是买进！年龄大了，就退休吧！” 叫老杨的工作人员也不恼，连忙开始达成交易。目前，已经进入电子显示屏和电脑时代（非互联网），老杨只需要给工作人员汇报，工作人员再通过电脑操作，然后电子电子显示屏上的卖盘就少了1000手。 与此同时，经纪人们纷纷送上掌声，这是开了一个好头！ 接下来，好几个经纪人纷纷都接来电话，都是大手笔买入蓝筹股。 一时间大家都知道，有大户入场了。 瞬间，上千万的买盘形成，让交易所的气氛好了很多。 按照今天的行情，恒金投资总经理李浩已经决定买入3~5亿额度，道理很简单，今天的恐慌最大，买入正合适。按照老板的说法，今天的2080点差不多是底了，香江的经济还是能支撑起这个盘口的。 而这次股票下跌，几家蓝筹地产股跌的也很，主要是地产现在变得‘不值钱’了。中介所都开始排队了，不是去买房子的，而是登记出售的。 当天，恒生指数开盘2080点，一度涨至2200点，不过收盘的时候，仅以2100点结束。 暴跌近20%，太惨了！ ...... 翌日。 梁真勋来到林祖辉的办公室，向他汇报道：“老板，我已经打听好了，此次中环‘花园道地王’一共是六个财团参与投标，分别是：新时代集团及林氏家族、长实、鹰君、新鸿基和郭鹤年、新世界和恒基及长荣、南丰发展等。港府已经宣布，让我们六家财团在本月的25日交上标书。” 林祖辉点点头，市道下滑产生的后果出来了，外资一个都没有参与投标，都想着逃窜。 而且，最近地王的股价已经被调低了三至五成，约为25亿至30亿元。 此时，就是考验林祖辉的时候了！ 若是一般情况，他其实是知道是鹰君以27亿捡漏的，就算出价28亿都可能中标！ 不过，连李超人都在他手下马失前蹄，保不住他也是如此。 所以，必须是一个万无一失的报价。 这块地皮很牛！ 它面积高达9.2万平方尺，是中环最后一块贵重地皮（不包括填海地段，例如未来的国际金融中心）。 它地段优越，和中银大厦南北相对，仅隔一条马路。 如果林祖辉拥有它，将来这个地段就有汇丰银行、长江中心（长实总部）、中银大厦，及即将在‘花园道地王’上兴建的两幢一流商厦（总楼面面积165万平方尺）。 这也算一种较量吧！ 既然穿越到香江，谁不想做‘香江的商业霸主’呢！ 香江第一高楼——中环广场，它有了。 现在就差在中环拥有一流的超级商厦了。 林祖辉对梁真勋说道：“这块地皮拍下，我想建两幢金融大厦。届时，我会出售部分股权给万国宝通，并将这里命名为‘万国宝通广场’，一幢大厦叫万国宝通银行大厦，一幢叫亚太金融大厦。” 梁真勋说道：“这倒是个好办法！这里本来就是银行区，我们只需出售给万国宝通银行两成股权，他们就会将这里当成香港总部大厦。届时，这里因此租金也是会涨一些。” 林祖辉点点头，说白了就是借助名人效应，还能做到隐藏财富。他的想法是，新时代集团占股五成，林氏家族占股三成，万国宝通占股两成（还能赚点地皮费）。 “出售给他们肯定是有条件的，就是让他们：重新定义中区的银行中心，那就是万国宝通广场。” 可想而知，因为有万国宝通（花旗）的招牌，这里的租金将提升不少。 林祖辉并没有和梁真勋这些高管讨论标价，因为他已经心里有数了。既然如此高明的想法，自然要一个万无一失的标价。 按照市场的股价是25亿~30亿，而前世中标是27亿多；如今林祖辉这个靶子在，难免可能被针对。 不过现在市道这么恐慌，其余人又不是穿越者，不可能超过30亿的出价；包括李超人也是如此，这两年他将资产都投资海外了，再加上他对收租物业一向比较保守，很少中标‘地王’。 综合起来，林祖辉觉得自己出一个30.99亿，应该是稳中的！ 这个项目总计投资将高达58亿至60亿，没有哪家地产公司不谨慎的。 而林祖辉虽然多出3亿多，但买个心安也是值得的！ “老板，外面一些地皮和旧楼，差不多跌了三成了，我们要不要悄悄购买了？” “不急！再等等，地皮这个不是股票，马上就可以反弹的，只会跌得更狠。” 《大明第一臣》 “好的！” 梁真勋离开后，林祖辉感到有点头痛，如果将‘花园道地王’搞成银行中心； 那么，新时代集团的总部大厦该如何办？ 据林祖辉所知，中环唯一还能做总部大厦的，已经没有了地皮。 倒是机场方桉出来后，会在交易广场北边地段进行填海，作为兴建机场地铁香港站。而这个站上盖物业，正是后来鼎鼎有名的国际金融中心一、二期、商场部分，也是香江的地标建筑物、后来最高的建筑物（二期88层）、单一建筑面积最大的建筑物（二期为200万平方尺）。 整个项目大概有400万平方尺的收租物业，不过大厦不可能命名为‘新时代中心’，因为要配合整个计划，修建成国际金融中心（政府会参与规划）。 如果林祖辉决心投标，希望几乎非常大！毕竟那个时候他的财力，香江恐怕无人可匹敌了，都已经走向世界了。 那么新时代集团，虽然总部可以放在二期大厦，但大厦名不可能更改！ 好吧，这也符合林祖辉低调的性格，就当财不露白了。 ....... 晚上回到家，一群女人叽叽喳喳的讲着这次‘投机’leit集团股票的事情，大家都赚了不菲。 关嘉慧最得意，足足赚了1100万，其余人也赚了500多万。 唯独黎紫插不上话，她现在就为父母购置了一套住宅，手上倒是有几百万的现金，但并没有资产，因为她还无法单独持有。 黎紫脸上有些落寞，她好想自己快点到十月份，届时自己就可以跟着大家一起投资了。 林祖辉不是个粗心的人，来到黎紫身边，悄悄的说道：“不用急，到时候我一次性补偿给你，我们不输给她们！” 那有女人不爱财的，黎紫更是有那个基因，这些年她看着父母和弟弟幸福的生活，就更觉得钱的重要性了。 黎紫高兴的亲上林祖辉嘴唇，两人公然搂在一起。 “别争了！我们就算跑得再快，但老七有人带她飞呢！”关嘉慧顿时吃醋道。 这很正常，本来领先大家一大截，后来有个人直接坐飞机超上来，自然有些不甘心。 林祖辉松开黎紫，笑着说道：“我绝对公平！老七就3个点leit集团股份，到时候再给她1000万现金。这样，你们该没有意见了吧？” 众女果然送了一口气，能接受！ 林祖辉回过头，对黎紫说道：“晚上和你关姐姐来我房间，我帮你们和解一下！” 黎紫顿时给了林祖辉一个粉拳，害羞起来。 长成了啊，这女人！ 其实，今年林祖辉还要给这些女人不少资产，花园式别墅起码一人一幢（价值在3000万~8000万之间，作为参考：汇丰大班蒲伟士在哥赋山巅的云峰居，价值也才8000万左右）。与此同时，参与将来移民的女人，今年也会获赠一套价值同等的别墅。 今年八月份开始，恒金投资就要开始从日本证券套现，直到12月底全部清空。按照目前的市值，保守获利100亿港币，回笼资金130亿。 所以，他是真的实现了财务自由，也该考虑置业了。 章节目录 第342章 【瓜分永集】（求一波月票！） 永安集团的会议室里，华人置业、新世界发展被邀请前来谈判。 自股灾以来，郭氏家族便知道了林祖辉的真实想法，那就是打算趁着市道低，私有化永安集团；亦或者在股东大会上，提出重新选董事局主席，因为华人置业和新世界发展共计有51%的股份。 之前之所以迟迟不发动攻击，不过是舆论太厉害，或者股价实在太高的原因。 刚坐下不久，郭志樑就迫不及待的说道：“林生、郑生，再如此下去，大家只会三败俱伤，还不如我们握手言和如何？” 林祖辉笑着摇摇头！ 那笑容本来是给人一种如沐春风的感觉，但在郭氏成员眼中，就好像如鲠在喉一样，身上直冒冷气。 “按照股灾最高价24元计算，我买下你们的7900万股，大概需要19亿！我可以得到一家近百年的企业，以及大量的物业，我何乐而不为？要知道，我们华人置业的账上，可是足足躺着几十亿港币的流动资金。” 郭氏家族立马怒目相视，林祖辉鸟都不鸟他们！ 郑家纯立马附和：“我们都已经付出太大的代价，所以必须达到我们的目的，否则我们凭什么把胜利的果实，交给你们呢？” 郭志樑痛苦的说道：“那三幢大厦是我们永安集团的核心资产！” 林祖辉很平静的说道：“相比较你们的祖业来说，物业资产现在满大街都是廉价货！你们郭氏家族本来也不放心对面，何必留恋太多呢！更何况，你们很明白自己的处境，那就是你们已经败了。若不是筹备资金需要时间，我都已经掌控永集了。” 郭氏家族成员总算明白了，林祖辉决心已经定了，再僵持下去，他们连永集都保不住了。 良久，郭志樑说道：“我答应你们的要求，将三幢大厦出售给你们公司，但是与此同时，你们需要平价出售给我们指定的银行机构8%股份！” 目前，永安集团的股票已经下跌至10元多每股（未退市），平价出售还是可以接受的。 林祖辉看了一眼郑家纯，意思是让新世界集团先出，郑家纯当然高兴的点点头，虽然每股亏损了一点点，但是并楼的事情有望了。 林祖辉说道：“大厦的价值下跌三成，永安中心19亿、另外两幢大厦14亿，按照这个价格成交。” 郭志樑马上说道：“优质大厦那里会下跌那么多？” 林祖辉终于冷笑一声，说道：“那是赔偿我们收购产生的费用，我们手中的股份可以说已经产生了很大的亏损！而且，优质大厦就是会下跌这么多，现在全港的外资机构都在撤离，没有他们租赁，写字楼的租金没有三五年压根不可能缓过来。郭生，你好好思考一下，换成是你，你会现在溢价收购物业嘛？” 郑家纯不由得佩服林祖辉的胃口之大，本来他就指望降价两成的！ 郭志樑其实早算到这一步了，所以和几个郭氏成员示意了一下，便点头屈服了。 没错，是屈服！ 郭志樑最后说道：“那林生的股份打算如何处理？” 林祖辉神秘一笑，然后说道：“我打算帮你们找个盟友，不然永安百货怕是很难突围了！” 郭志樑顿时感到好笑，说道：“林先生还有那么好心？不知道是打算卖给哪家银行？” 林祖辉也不瞒郭氏，说道：“我记得日本西友株式会社，曾多次和你们商讨合作未果！我个人觉得，永安百货只有加入日本百货的先进管理和进货渠道，才能焕然一新。当然，我不是操心你们的事情，而是别人有兴趣我手中的股票，谁叫你们吃不下呢！” 郑家纯顿时无语，刚才他还认为林祖辉让他先出手股票，是让新世界发展先套现。没想到搞了半天，人家已经想好了退路。 不得不佩服啊！ 郭志樑说道：“这个事情我希望大家商量好了再说，先将全面的交易完成！” 林祖辉说道：“可以是可以，不过我是17元每股的本，就算我肯折让16元，其它企业也未必感兴趣！” 郭志樑无奈的说道：“我们尽力完成林生手中的股份处理！” 林祖辉这才作罢，他本次其实已经赚了！ 毕竟永安中心在暴跌前价值27亿，他现在19亿就可以买到，就足以抵消8亿收购永安25%股份了。要知道，中环的优质大厦就算下跌三成，但别人不会现在出售啊。 更何况，林祖辉手中的永集股票，还是有希望平价出售的。至于真的恶意私有化永集，他还是不想担那个恶名，见好就收吧！ 永安中心，位于交易大厦三座的对面，中间仅隔一条干诺道，而和‘永安中心’仅隔一条砵甸乍街的是宏记大厦、华人银行大厦。 所以，如果宏记大厦和华人银行大厦，并楼成功，华人置业就相当于在这个地段，可以拥有100万平方尺的一流商业大厦，大大的加强了在中环写字楼的配置。 走出永安集团，郑家纯笑着说道：“你今天倒是好说话，怎么改变主意不收购永安集团了！” 两家其实现在算竞争对手，新世界、恒基、长荣，三家公司组建了个财团，最近在参与‘花园道地王’项目投标。 所以，当郭志樑提出和解的时候，林祖辉就觉得可行！ 新世界需要再出14亿购买永安大厦和永安人寿大厦，势必要造成债务大增，投标自然就会谨慎。 林祖辉笑着说道：“这不就是我们一开始的目的么？现在正好趁着市道正低，达成交易。而且，现场人心惶惶，这笔交易也是理所当然，大家以为郭氏在走宝呢！” 郑家纯一愣，自己这位好友倒是会‘捡了便宜还卖乖’，不过说得也有道理。现在买下几幢大厦，可以说影响很小，以为全港都在出售物业。 两人聊了一些非工作的话，便分开了。 郑家纯是一家大集团的首脑，有自己对形势的分析，他是不会在林祖辉这里问那些的。两人平常若是聚在一起，也是讲的风花雪月。 小书亭app 现在港岛流传一个‘郑林集团’，说的是郑裕桐和林祖辉两人领导的一伙人，成员包括大刘、杨受成、潘迪生.....等一伙人。这伙人偶尔聚在一起，非常的显然。 这个团队以后大概就会叫做‘大d会’，不过这世有林祖辉这个巨无霸，怕是影响力大一倍不止。 ...... 回到华人置业，林祖辉对高毅说道：“华人银行大厦那边的业主，提出我们的报价，争取这段时间完成并楼。” 高毅询问道：“跌价三成？” 在永安集团的会议室里，大家都觉得有些不可思议，跌价三成居然可以买到中环大厦；后来大家才明白，老板不是去谈价格的，而是去抢劫的。 目前香江的物业确实跌幅已经达到30~35%，但像中环优质大厦这些，业主其实不会便宜大厦卖的。他们至少可以选择市道稍微恢复一下，再出手，毕竟又不是打仗。 林祖辉说道：“跌价两成半，先去谈！岑才生那里就不要去了，我和他认识，晚点我拜访一下他！” 岑才生是报业协会的主席，林祖辉是副主席，那里有不认识的。岑氏的《华侨日报》已经创办了60多年了，岑才生本身在社会上担任一些公职，有一些影响力。 “好的！” 待高毅离开后，林祖辉靠在座椅上思考起来。 此次千载难逢的机会，新时代集团、华人置业都没有进入证券市场抄底，有两个原因： 第一，目前香江股市市值只有4000多亿，而林祖辉个人就投资了30亿，他担心影响过大。 第二，一个负债累累的华人置业，更有利于年底的私有化。 ...... 林祖辉来到《华侨日报》总部，一些职员纷纷好奇的看着林祖辉路过，大家脸上丝毫带着一丝惊喜。怕不是，他们以为林祖辉是要来收购《华侨日报》的吧。 《华侨日报》在岑氏的老派经营下，已经不敌后期的报业新秀，渐渐式微，目前销量才三万多份。据林祖辉所知，岑才生的四个子女皆无意继承祖业（爷爷创建的报纸），而岑才生今年已经69岁了，恐怕已经有退出的想法了。 在职员的带领下，林祖辉来到岑才生的办公室，两人热情的招呼起来。 “岑老，精神状态不错！” “祖辉，我看你应该是焦头烂额了吧！” 两人的话都有深意，无非就是一个报纸舆论导向的问题。 林祖辉当然也头痛，不过他有妙招，那就是当甩手掌柜。本来他就是地产大亨，万辉传媒一直属于下放管理权，也是一家上市公众公司。 当然了，林祖辉事前还是警告龙景昌等管理层，办报人不要过多参与那些事情....... 林祖辉笑着说道：“《天天日报》是一个‘俗’报，就是为大众消遣类报纸。我想头痛的是金大侠，哈哈！” 金大侠为什么萌生退意，应该就有很大一部分这方面的原因，他既要有文人风骨，但又不想交恶。 夹在中间难做人啊！ 岑才生不得不佩服林祖辉的‘左右逢源’，笑着说道：“你，厉害呀！”言外之意，万辉传媒最近表现得非常‘左右逢源’。 其实，林祖辉做传媒是个双刃剑，既得到了很大的影响力，又不得不参与到当中。 比如，他若是想办卫星电视，势必要引进美国的电视台内容（六个频道有四个频道是转播外国电视台，这样才能让亚洲国家人民看到美国的电视台），届时估计又会有一些来自那边的压力。 当然，李黄瓜顶得住，他林祖辉自然也是顶得住的。 他是一个世界商人，他做不了嚯大侠，但肯定是爱国的！ 简单的聊了一下，林祖辉道明了来意，说道：“我们华人置业打算将宏记大厦和华人银行大厦合并，岑老，你手中的两成股权，我们愿意以1.2亿的价格买下！” 岑才生沉思了一下，说道：“在暴跌前，我的两成股份值1.5亿吧！” 林祖辉点点头，说道：“也不能完全这么说，毕竟暴跌前一年，他还不值1.2亿。如今香江的外资撤离，香江的写字楼不知道需要多少年恢复过来，考虑到这方面原因，再加上外面地产跌幅三成都不止了。因为我们都是老朋友了，我也不愿意以跌幅三成来压价，就以下跌两成来交易。” 岑才生说道：“你不是香江的地产大好友吗？怎么还如此看空地产市道？” 林祖辉笑着说道：“不是看空，而是一个事实。我依旧看好香江的地产市道，不过这中间萎靡的几年时间，我必须谨慎的度过。好比1982年的谈判一样，这几年的时间不知道有多少地产公司要破产。” 岑才生点点头，认可了林祖辉的话。这次影响地产和证券那么大，短时间确实恢复不了。 他的两成权益也许可以等到几年后，恢复暴跌前的价格，不过别人并楼是大事，再说自己拿着1.2亿，也是可以投资获利的。 “行吧，你这么爽快，我也就不还价了！” 双方就这样达成了协议！ 其实，不管是并楼成功与否，买下岑才生手中的两成股权都不亏。 毕竟，没有达成所有条件，两幢大厦是不会拆卸的，那么这两成华人银行大厦权益，依旧可以带来稳定的收益。 所以这笔买卖，无论如何都不会亏的！ 让林祖辉没有想到的是，华人银行大厦的并楼工作非常顺利，短短的1个月时间，华人置业就买下全部股权，总计花了6亿元。此时后话，暂且不表。 章节目录 第343章 【亚特兰蒂斯酒店】（求月票！） 6月16日，星期五。 林祖辉和一众手下来到富丽华酒店，今天是酒店营业的最后一天，从明天开始便要进入装修环节；工期为20个月，预计总投资1.2亿元。 香江接下来的两年半时间，旅游业将会变得不那么景气，所以选择在这个时候装修，非常恰到好处。而林祖辉在半年前就开始筹划富丽华酒店装修事宜，更是没有浪费丝毫的时间。 其实到了二十一世纪，富丽华酒店依旧会被林祖辉进行拆卸重建。所以这次1.2亿的装修费，只能用十年时间。 当然，他相信十年时间，富丽华酒店还可以为他净赚12亿以上，也不算亏本。更何况，他至少在中环也有一家五星级酒店作为底蕴，偶尔走进自己家的酒店，感触总是不一样的。 富丽华酒店占地面积不到3万平方尺，不过因为是在中环，又是濒临维多利亚港，所以光地皮就已经价值在10亿。若不是占地面积小，估计最高重建为40层，不然都可以作为新时代集团总部大厦了。 参观完毕，众人来到富丽华酒店的会议室。 林祖辉开口说道：“国泰城市的投资都是中长期项目，所以导致公司的债务居高不下（12亿），利息吞没了大量的纯利。所以今年，我们是要将他私有化的！只有在集团的直接支援下，新时代的酒店业才能发展得更快！” 一开始，国泰城市是利用的股市来发展，如今资产庞大后，更需要的是新时代集团的直接支持，所以私有化是必须的。 此时，国泰城市投资的项目有：大酒店34.9%股权、富丽华酒店51%股权、马尼拉希尔顿酒店、加拿大星座酒店51%股权（上市公司）、美国aircoa酒店管理集团51%股权。 资产非常庞大，但是盈利状况并不好，大酒店目前分红不多、马尼拉希尔顿酒店才开始盈利，其余的项目也都是中长期投资，每年纯利也不算多。 近六十亿的资产值，每年盈利不足2亿，目前市值目前仅15亿不到。 目前新时代集团持股60%的国泰城市酒店管理，所以11月私有化还是代价不会高的。 众人点点头，副总裁李明韬说道：“好在马尼拉希尔顿酒店可以获利了，按照您的指示，我们和当地政府协商，将巨大部分商场租给马尼拉政府作为赌场。其租金高于十倍商场租金，可谓非常划算！” 众人纷纷称赞老板遥控指挥，也可以取得非常好的效果。 原来，马尼拉的希尔顿酒店有一个大型商场，不过租金却非常便宜，也租不满；所以，林祖辉指示首先和当地政府协商，租给他们作为赌场（原本就有一个小型赌场），立马获得了十倍的租金，也带动了酒店业的增长。 菲律宾现在为了发展旅游业，开始大力扶持赌业，所以马尼拉希尔顿酒店正好赶上了。明年又有200间客房投入使用，利润将更加增长。 按理来说，酒店业都是中长期投资，但曼妮拉希尔顿酒店却是一笔非常划算的投资，总计投资1400万美金，预计1992年便可以全部回本，剩下的每年都是利润。 这场会议，确定了国泰城市酒店管理公司的未来一两年的方针，主要要继续投资酒店管理网络，其次在加拿大继续投资酒店。这些投资都不高，其实公司就相当于一个固本的阶段。 林祖辉的想法是，一旦新时代集团每年拥有大量的盈利时（预计九十年代开始），便可以大量投资酒店业了。 拥有一家奢侈豪华的酒店品牌，自然也是一个家族的象征，而林氏家族的豪华酒店品牌就叫——亚特兰蒂斯酒店，一个置身热带雨林和水世界的豪华酒店。 将来，依托新时代集团，林氏家族参与投资，可以在马尔代夫、巴厘岛、夏威夷、三亚等地方投资豪华酒店。 ........ 周末。 林祖辉拉着王凌音来到深水湾75号，这幢别墅的整体建筑已经差不多竣工了；不过林祖辉打算豪华装修，预计怕是还得等两年时间，差不多得1992年才可以入住了。 一共要花五年的时间，打造一幢真正意义的林氏祖宅‘林氏府邸’。 南湾道的八幢别墅群，压根来说只能算林祖辉的行宫，而深水湾75号则是真正意义的‘皇宫’。 来到深水湾75号，两人都不由得心生向往。 整个深水湾75号别墅，一共有五层，分别是地下室、裙楼、一二三层。 地下室并不是车库，而是宝库、以及多功能娱乐室； 裙楼的高度，相当于两层半楼房高度，而‘裙楼’相当于一个庞大的底座，差不多占据了1.6万多平方尺的面积；其余面积为一个小型院落、及保镖、佣人的居住小建筑。裙楼里面有车库、网球场、室内游泳馆、健身房等。 而整个裙楼也相当于一个保护隐私和安全的作用，将林祖辉和家人保护起来。 在裙楼的上方，就是一个1.6万平方尺英尺的巨大地盘，上面修建了一幢三层欧式别墅，共计20000多平方尺的楼面面积。别墅的前面是游泳池、侧面是草坪、花园，裙楼的四周是大理石围栏。 整个别墅虽然临近深水湾道，但途径的游人根本无从看到别墅的模样，在他们经过的时候，只看到一个巨大的裙楼墙，而且外围有植物和假山作为隐蔽保护；当然，还有一条弯曲的马路通向别墅，不过门口肯定是有站岗的安保，相当的有气势。 整幢别墅的建造过程，国际安全专家都提供了安全建议。 “辉哥，等能入住的时候，文杰都四岁了吧！”王凌音心生向往的说道。 如此庞大、奢侈的豪宅，在香江那是道：“好的，老板！” 林祖辉最后还是叮嘱道：“《谁是百万富翁》将是亚视的王牌节目，你们要把好关啊，这个节目不容有丑闻和大纰漏。我还想着卖版权，赚个几亿呢！” 周梁淑怡内心有些震惊，这个节目有那么值钱吗？不过这位老板的眼光是不需要她来点评，大家皆知的。 “嗯，我们很重视，各环节都做到了万无一失。” 林祖辉点点头，他才不会关心到细节，他只看具体效果。 浪费他的创意，或者出现纰漏，他就骂人。 章节目录 第344章 【香江第一豪宅】（求月票！求月票！） 6月23日，礼拜五。 林祖辉亲自将关于‘花园道地王’的标书封好，盖上骑缝章，交给梁真勋。 “递上去吧！礼拜一，我们就准备庆祝吧！” 梁真勋笑着说道：“肯定是我们中标，现在市道那么差，入标的六个财团，仅长实和新鸿基有些威胁。不过这两家财团一个不热衷商业项目，一个热衷在新市镇兴建商场（新鸿基），都不会给出太高的价格！” 林祖辉笑笑，任谁都没有想到，前世是鹰君这个在1983年濒临倒闭的中型地产公司捡漏，而价格只有27亿元而已。 他数次想把价格定在30亿，可实在不敢大意，以免失去了荆州。 所以，最终他坚定的给出30.99亿！ “在我眼里，他们都是我的对手！同样，他们也是都会视我为对手！所以，将来我们之间的竞争会越来越激烈。不过，时间越靠后，他们和我们的实力差距越大，最终他们要么和我们合作，要么只有联合起来。香江的地产前景非常好，最终就是淘汰大量的中小地产公司，形成大型地产公司垄断的局面。”林祖辉毫不掩饰自己的野心。 梁真勋内心有些震撼，各大地产商纷纷调整策略，而自家的老板就彷佛是——看见了金矿一样。难道，地产真的会很快恢复吗？ 很多人都在说，香江会变成一个穷人的城市，老板就不担心吗？ “老板对大势的把握，是所有地产都不能及的，所以公司在战略上就压制了他们！”梁真勋佩服的说道。此时，他也相信香江地产很快会恢复。 待梁真勋离开后，林祖辉心情非常的不错，他一点不紧张！ 看着电脑上的股票，他心情就更美丽了，恒生指数2250点，依旧是买入的好机会。而他个人的30亿资金，已经买入了20多亿，预计七月初全部买进没有问题了。 此时，他个人和其公司并没有马上抄底地产，毕竟不能反应过快，给人一种强烈的感觉，从而影响历史。 下周开始抄底，都已经算是反应非常快的地产商了。 像新鸿基这种喜欢抄底的地产公司，估计至少也得十月份才能反应过来。毕竟，他们不是穿越者，多多少少会分析各种形式再做决定。 ...... 鹰君地产。 罗鹰石和罗嘉瑞父子俩，也在确定最后的价格，他们将新时代集团视为最大的对手，所以一直不确定报价。 罗鹰石沉声说道：“新时代集团最近并没有进行逆市行为，说明他们的投资策略也变得谨慎起来。我看啦，我们将标价为27.8亿元，就可以战胜大家了。” 罗嘉瑞思考了一下，说道：“为了万无一失，我觉得我们应该给到28.8亿！毕竟市场的股价都在25~30亿，当然这个是前面的股价，新的股价更低了一点。” 罗鹰石看着儿子渴望胜利的表情，暗暗的点点头。 鹰君在五年前差点倒闭，另外一个儿子罗旭瑞又要自立，他就连忙召集美国行医的第三子罗嘉瑞临危受命。三儿子果然不负重望，五年的时间辅助自己，将鹰君重新发展起来，就算今年地产下调，鹰君也有可能达到8亿以上的利润。 “行，万无一失，多一亿就多一亿！” 父子俩谨慎的开始制作标书封好，然后由罗嘉瑞亲自送达标书。 ...... 长江实业。 李超人也在犹豫，他很想战胜林祖辉一次，毕竟他已经被林祖辉战胜了两次，损失了两个大型屋邨项目。 当然，以目前的香江形势来看，又未必是损失，他也吃不准地产何时恢复，虽然他看好香江的未来。若是学1982年那一次，地产萎靡三年，而涨回1981年的巅峰价格，足足花了五年。 犹豫了很久，李超人终于露出一丝自嘲的笑容，低声说道： “怎么能和一个年轻人较劲，他只不过在香江这个小地方发展而已，而我已经放眼了全球！如今地产市道那么差，如果‘花园道地王’标价30亿，倒是稳赢。不过这样一来，长实光在这个项目上，就需要足足60亿的投资。” “如今香江外资撤离，写字楼势必要长期萎靡，代价如此大，非常的不划算！” “算了，标一个26亿元，看看能不能捡漏！” 最后，李超人彷佛松开心结一样，露出一丝笑容。 在他看来，林祖辉虽然发展很快，但国际上的投资能力实在不堪，所以不必花太大的心思进行竞争。毕竟，很容易造成两败俱伤。 ...... 6家地产财团纷纷在星期五交上标书，显然大家都想‘抄底’和‘捡漏’。 要知道，这幅地皮在一季度被专家估价为50亿~55亿，若是没有这次暴跌，港府肯定是要来拍卖的，届时50亿绝对没有问题。毕竟，在1月份的湾仔地王都拍卖了35亿。 当天下午，林祖辉来到汇丰大班蒲伟士的办公室。 林祖辉有今天，绝不是哪一家银行的支持结果，而是他本身就是银行家眼中的香饽饽； 但若说哪家银行支持最多，不是汇丰银行，而是万国宝通银行。 当然，汇丰银行作为香江的‘准央行’，林祖辉在这里贷款业务也非常多，仅次于万国宝通。 以林祖辉如今的财富等级和社会地位，不需要像李黄瓜当年那样卖力的讨好汇丰银行（话虽如此，当年换成是林祖辉，他好像也会讨好），他现在和汇丰大班都是以一个层次的大人物。 “林先生前来，不会是来偿还贷款的吧！”蒲伟士幽默的说道。 林祖辉笑着说道：“怎么，汇丰银行担心我也跑路？” 蒲伟士看了看林祖辉，然后才说道：“看林先生的样子，似乎对香江的投资信心十足，一点不为外面的环境所恐慌。” 无疑，新时代集团、华人置业都是香江的‘欠债大户’，但至今却没有哪家银行前往逼债（不到期也可以让你还）。除非，哪家银行想撤出香江，恐怕才会傻傻的前往这两家公司催债。 林祖辉点点头，说道：“别人恐慌我贪婪，如今正是入货的时候，我怎么肯放弃这样一个天赐良机。” 蒲伟士顿时有些犹豫，他现在知道林祖辉是来借贷的了，不过新时代集团债务那么高，而且他还知道，林祖辉亲自拜访，一定是大资金贷款。 不过，有业务总得做，所以蒲伟士谨慎的说道：“那林先生来，就是为了借贷，资金一定很大吧！” 林祖辉点点头，说道：“能在这个时候，敢大笔贷款的，一定是香江的‘准央行’汇丰。因为你们的业务在香江，就算将总部搬到英国，你们依旧离不开香江，依旧渴望重返内地展开业务。所以，我希望你们汇丰银行，为我们贷款30亿元，我们需要展开地产活动。” 蒲伟士睁大眼睛，30亿港币的贷款，对于任何一家世界银行来说，都是一笔大项贷款。这位如此轻轻松松的说出来，难道不知道银行家都会考虑风险性吗？ 当年的佳宁集团，可是让汇丰银行吃了个大亏！ 蒲伟士说道：“我们不怀疑新时代集团的还款能力，但这笔贷款实在过大，林先生应该分多家银行组合贷款。” 林祖辉马上说道：“这个时候，银行家们都开始保守起来，所以我才来汇丰，以免麻烦！暴跌前，你们来我们公司调研过，应该明白我们账上的现金流，足以还尽所有贷款。所以这次暴跌，我们几乎没有任何直接性的损失，如果我们再及时购入大量的廉价地皮，九十年代便可以获得更高的利润。” 蒲伟士想了想，认真的点点头，新时代集团确实潜力十足。 他还知道，就算没有汇丰银行的贷款，别人也可以马上买入大量的地皮。 若是自己拒绝，难免失去一笔大业务，以及一个优质客户。 “好，我同意这笔贷款。不过，我们需要派人再次审核贵公司的财务情况！” “这没有问题，我们公司的财务很透明！包括我们投资外汇，都是公开的！” 说到外汇的事情，蒲伟士才想起来，这位不仅仅是个地产商，更是一个金融天才。当年在汇丰做外汇，赚了大量的钱。 两人又闲聊了几句，林祖辉忍不住问道：“蒲伟士先生，你在哥赋山巅的云峰居，是否愿意割爱，我可以溢价购买！” 蒲伟士一愣，这位也太钟爱物业了吧，自己也没有放出消息出售，倒是主动询问起来。 “林先生怎么知道，我愿意出售呢？” 林祖辉笑着说道：“我听说蒲伟士先生不太喜欢奢侈的生活，就试着问问！” 他不过是瞎说的而已，反正蒲伟士也不可能否定这个观点。 蒲伟士果然不在意，反而笑着说道：“林先生打算出价多少，购买我们的云峰居？” 有戏！ 林祖辉开始思考报价的问题。 云峰居位于哥赋山之巅，占尽地理优势，被香港的风水师们一致推崇为是“龙首位”。据说全香港风水数这里最佳，在此居住，非富则贵，因此云峰居又称“楼皇”，号称“香港第一豪宅”（这玩意可以冠上很多座别墅上），占地面积近4.4万平方尺，汇丰多任大班居住于此。 想住‘楼皇’，还得看你命赢不赢！ 前世，蒲伟士在1990年将这座大班别墅，以8500万的别墅出售给八佰伴的老板和田一夫；结果和田一夫的生意逐渐下滑，由此以3.7亿的价格出售这套豪宅。 买家为明珠兴业创办人黄坤，并将之命名为‘天比高’。当时的黄坤身家超百亿港元，不过也正是因为这样的高调，他曾被绑架38天，索性当时没有生命危险。 03年香港因为sas，一切都是那么的萧条，尤其是香港的经济和房价，黄坤由此陷入经济危机，而这处“天比高”豪宅亦是那个时候被拍卖。 结果以周星池3.2亿捡漏成功，周星池后来引入菱电合作，将之改成4幢独立别墅；后来仅卖掉三幢，就回笼资金15亿。 自汇丰大班以后，后面的三位业主似乎都不是很走运。周星池看似走运，但是没后代反而是有钱人最怕的。 当然了，林祖辉的身份比汇丰大班不知道高贵了多少倍，当然不惧那些问题！ 至于绑架的问题，他就更不会害怕了，绑架自己，绑匪是嫌命长。 “7500万如何？”他报了一个很实在的价格，算是溢价两成了。 蒲伟士脸上果然没有不悦，思考了一下才说道：“这个需要晚点给你答复，麻烦林先生先等等！” 林祖辉点点头，并无意外。 但无论怎么说，就算蒲伟士对价格不满意，也不会卖给别人，最多还一下价格。 否则，他就是太得罪人了。 好歹两家也是合作伙伴，若是有意出售，肯定会转给林祖辉的。 章节目录 还差50张月票满3000！求一波月票！ 不好意思，打个广告！ 《香江新豪门》还差50张月票满3000！求一波月票！ 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第345章 【拿下中环‘地王’】（感谢刚才救急的大哥们！） 转眼又是新的一周。 6月26日，星期一。 林祖辉在办公室里召集梁真勋和陈斌，并说道：“不管今天下午的结果如何，从今天开始，新时代集团大肆在收购地皮、换地权益书、旧楼盘。不过，不要造成市场过大的反应，我们有充足的时间去花60亿的资金。” 此时，新时代集团账上相当于有80亿的资金（债务80亿），加上汇丰银行那笔贷款的话。 至于‘花园道地王’这个项目，新时代集团理论上只需要出资15亿（半数股权）；目前是占股七成，等确定初步方桉后，再出售两成给万国宝通，达成合作。 “是，老板！”两人略微激动的说道。 按照老板的预测，地产可能会在一年多的样子恢复（实际一年），那么此次抄底就相当于赚了四成多。毕竟十元跌三成是七元，而七元需要涨四成多点，才能回到十元。 而银行利息，一年多也就10厘至15厘而已！ 重要的是，资源就那么多，新时代集团拿下如此多的廉价地皮，势必也会带动地产走向更高。 林祖辉又说道：“新时代集团的资金，是用来扩充我们的土地储备！华人置业的资金，我已经有了方向。但市场还有不少优质物业，我打算以家族的名义投资，例如花园式独幢别墅、独栋别墅、商业大厦等，你们发动市场部的时候，可以让他们一同收集资料，然后拿给我参考。” 此次新时代集团的60亿资金，相当于可以将公司的土地储备增持到1500万平方尺左右（不包括大量的农地储备，以后也可以转为住宅土地），这将和恒基地产前世的水平差不多，超过现在的恒基地产，仅次于新鸿基。 新时代集团可不仅仅只有土地储备值钱，而持股子公司的股份，同样价值不菲。 所以，在暴跌前的市值，是超过恒基的，略低于新鸿基。 陈斌和梁真勋自然不意外老板有大量的现金流，能帮公司在金融上赚取大量的纯利，老板个人的投资恐怕非常大。 当天下午。 港府关于‘花园道地王’揭盅，中标的正是新时代集团。 不过，媒体们反应比较冷澹，仅仅是照例进行了采访了新时代集团的总经理陈斌。 毕竟，30.99亿的价格，连‘湾仔地王’都不及，可见地产市道有多差！ 唯独鹰君的罗嘉瑞有些落寞，上前和陈斌打了个招呼，便离开了现场。本以为有很大的把握，没想到别人直接给出了30.99亿。试问这个价格就算明标，他也不一定敢出！ 林祖辉在办公室听到这个好消息，也是非常兴奋，虽然事前不太紧张，但一旦中标，那就是真高兴了。这可是中环的两幢超级大厦，将来价值将超过600亿估计！ 拿到这幅地皮后，新时代集团就得开始大肆购买土地储备了，而目前市场的地产跌幅已经达到30~35%。换地权益书、新界地皮基本上是属于无人问津的地步，港九地区的物业也好不到那里去。 跌幅三成多，相当于回到了八七股灾后的价格，简直不要太便宜。 那种捡便宜的心情，每一笔达到千万的交易，都足以让林祖辉开心一下。 ...... 翌日。 新时代集团系的地产、置业、建筑三部门的高层，在会议室里等待着老板的到来。当林祖辉走进会议室，大家纷纷起立问好。 林祖辉示意大家坐下，观察了一下大家的精神面貌，非常的不错。俗话说的好——兵熊熊一个，将熊熊一窝；而林祖辉作为新时代集团的主将，充分看好香江的前景，并斗志高昂，所以这些高层们也纷纷被感染。 “先都汇报一下重要的工作吧！”林祖辉拿着笔，示意让这些人先说。 大家都知道林祖辉注重效率，所以很快开始汇报起来。 “华人置业的‘中环广场’奠基仪式，初步定在7月中旬，工期为32个月，1992年落成，并投入使用.......中环广场楼高78层，楼面面积140万平方尺，共计投资56亿元.....此建筑竣工后，港九各区的夜晚，都可以看到我们的丽光时计，它将会被国际公认的香港标志。” 华人置业在建的大厦，即将再增加一幢！ 娱乐行大厦（中环皇后大道）将在1991年上半年落成， 嘉兰中心（铜锣湾恩平道）也将在1991年下半年落成。 “华人置业已经基本谈妥了干诺道华人银行大厦的权益收购，总计成本为6.1亿。暴跌前，华人银行大厦估值为7.5亿。” “华人置业以19亿的代价，拿下中区永安中心。拿下之后，我们最大的客户是永安集团，那里依旧作为他们的总部。” 华人置业可出租大厦，再添两幢。至于永安中心，反正也是收租，永集愿意租赁，自然是求之不得。至于更名大厦，林祖辉才不会那么无聊。毕竟市民都已经习惯了，何必要去更改了。 林祖辉说道：“华人银行大厦和宏记大厦，都暂不拆卸，作为收租暂用，等九十年代再说重建！原乐古置业四幢大厦也是如此，先努力并楼，九十年代后，我们再根据情况是并楼重建，还是直接重建！” 不能一次性重建太多，不然没有收租的大楼，又得支出大量的建筑费、利息，财务承受不了。 华人置业的物业，如今是14幢大厦： 中区7幢： 华人中心a、b座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行 湾仔：夏悫大厦、中环广场（在建） 铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（在建） 北角：乐基行 高毅点点头，接着汇报道：“我们和日资公司接触了一下，他们有意我们手中的永集股票，不过对于价格，有些异议！” 林祖辉笑着说道：“没关系，那就是耗他们一阵！股市马上也会反弹，而他们也急着入股永集，好和永安百货达成入股合作。” 七月份就会反弹，等到年底都无妨，反倒是日本西友株式会社应该很着急。 华人置业手中的25%股票，代价为8亿，至少也得回笼7.5亿，不然他丢不起做‘亏本生意’的脸。 此时，华人置业的账上只剩下30亿的现金，置地那边的物业还没有开始谈！ 看样子，今年年底，华人置业的债务可能达到60亿~70亿！ 届时，私有化的难度系数将大大降低！ 接下来，新时代集团的高层开始汇报。 “花园道地王，我们此次支出21.7亿的资金（目前占股七成，另外三成林氏家族占有），按照您的指示，我们打算先进行初步设计，待两三个月后，再联系万国宝通，提出合作.....” “蓝田地铁站上盖物业——汇景花园，八月就可以出图纸初稿，明年年初便正式动工.....” “地利根德阁三座，我们正在积极和规划署沟通，按照您的要求，打造世界最高住宅，楼高66层.....” ...... 听完汇报，林祖辉补充道：“下半年我还得和港府讨论，鹤园电厂的补地费，这个大型屋邨是我们九十年代中后期的扛鼎住宅项目。” 众人脸上露出笑容，1988年初，李超人的三大屋邨计划，可谓在香江威水不得了；而且大家也认为，李超人在九十年代会有四大屋邨计划。 如今，新时代集团不仅斩掉李超人的一个大型屋邨计划，还和中电合作了一个屋邨计划，虽然还是落后长实不少，但越是威水香江。 《仙木奇缘》 而且，新时代集团是发展地产、收租地产，同时发展，没有侧重； 这在香江地产商中，几乎没有。 之所以新时代集团如此有魄力，那是因为不怕负债； 而且连续躲过两次危机，并在危机中大肆抄底。 当然到了年底，新时代集团系的债务，将达到恐怖的150亿左右，届时被人调侃‘债王’在所难免。 林祖辉不怕公司负债，第一是有他个人的资金兜底，第二是打算在‘尹拉克入侵科威特’事件前，即1990年初，便开始布局石油期货。 虽然此次石油暴涨后，很快又下跌，但对于林祖辉这种知晓历史的人来说，在控制一定的资金基础上，他还是有把握出货的；而且，他知道最高价格是42美元每桶，但他从不赚最后一笔钱，估计30美元开始，他就会逐渐抛售了。 这个会议，林祖辉最终总结出来： 新时代集团，拿着60亿的资金，去市场大量收购储备地皮，并且开始大量筹备开地盘！ 华人置业，账上还有30亿现金，准备再借30亿现金，去筹备拿下置地的可出售物业。 年底，新时代集团系领一个‘债王’的称号！ 林祖辉个人的债务，目前也高达65亿（手上还有现金70亿，花园道地王支出了10亿），同样也是债王。 不过，虽然债务高，但是新时代集团系的资产实在是太丰厚了，而且又是抄底购买来的。 只要香江地产不进一步暴跌，是没有银行不放心的，毕竟负债率只有三四成左右。 章节目录 第346章 【百万富翁】（求月票！） 7月1日，星期六的晚上。 南湾道‘慧园别墅群’a2座别墅的客厅，林祖辉坐在沙发上看电视，今天晚上是亚视的《百万富翁》的首播，作为老板和策划人之一，自然要守着电视看完。 林祖辉一身睡衣打扮，非常家居。他基本不在家办公，甚至他都很少加班，每周工作在50小时左右。相信在这一点上，他是所有富豪中最‘懒惰’的人。 道理其实很简单，他的主业是地产，他靠的是大势观、布局、效率，具体工作自然有诸多高级职员为他分担。 再加上，家有众多娇妻，岂能只是xx那一两小时的互动？ 看看手中的伯爵奥拉表，这是一只表壳由黄金精凋而成，表面镶嵌有63克拉钻石，售价为398万元。非常低调的品牌，又非常奢侈的手表。 香江钟意手表的豪客非常多，据权威人士统计，百万以上的手表销售，占香江手表市场的1%，这让瑞士的老表商都感到吃惊。 看了一下时间，七点四十五分，还有是十五分钟开始。 这时候，一名性感女郎端着果盘走进来，只见她走路极具妖媚，一身柔滑的吊带睡衣，勾勒出完美身材，胸前露出的白皙皮肤在夜晚更加亮眼，浑身散发出的女人味动人心魄，她就是关嘉慧。 关嘉慧来到茶几前，弯腰放下水果，刹那间，春光乍泄，山河失色，日月无光，万紫嫣红。 这女人抬头妩媚的一笑！ 故意的！ 林祖辉自然不会为‘偷窥’而感到羞愧，表情澹然，不能让这女人看浅了！ 关嘉慧一计未见功效，立马在施一计，她绕过茶几，来到林祖辉身边。 只见她轻轻的提起柔滑的裙子，尽显黑丝大美腿，然后坐在林祖辉身边，再将腿放在茶几上靠着。 ？ 这到底让自己看电视，还是看腿？ “哟，关姐姐，你的动作真快！” 只见李佳欣一手拿两只红酒杯，一手拿着一瓶开好的红酒，也走了进来。 黑丝袜也不是所有女人穿上都好看的，这是林祖辉的观点；李佳欣穿上就影响了她是那种气质，所以她今天穿的是一条白色蕾丝边伞裙，不一样诱惑的美腿，丝毫不亚于关嘉慧；再配合她的漂亮精致的脸蛋，以及‘冷傲、高贵’的气质，以至于她的缺点‘势利、强势’都变成了优点。 为什么这样说呢？ 李佳欣的‘势利、强势’已经转嫁到和众女的相处当中，她不敢在林祖辉面前太过份，所以林祖辉还颇享受这种稍微带点宫廷剧的生活。 李佳欣弯腰将酒杯放在林祖辉的面前茶几，然后又开始慢慢的倒上红酒，依旧是春光乍泄，大家好像都有意如此，在争宠方面，连这种小小的细节都已经考虑到了，可谓细心之极。 林祖辉自然很感谢上天给自己的馈赠，以观赏艺术品的心态欣赏起来。 关嘉慧见状，说道：“嘉欣，你好像忘了我的份耶！”言下之意，为什么只有两个红酒杯。 李佳欣假装不好意思的说道：“对不起关姐姐，我手小，一次性只能拿两个杯子！”说完，却没有打算再去拿的意思，准备坐在林祖辉身边来。 关嘉慧马上拿起倒好的红酒杯，然后抿了一口，银铃般的笑了起来。 “好妹妹，这可是在我的别墅里，快快去拿哟，不然晚上我可是关门谢客喔！” 李佳欣顿时就要身子前倾，来一场pk战！ 林祖辉及时调停，拍拍她光洁的大腿，并说道：“都已经输了，不能再丢了风度，我们下次再战！” 直接吵可不行，那多影响团结！ 李佳欣一听，顿时明白，再战下去，真的只能互骂了，那自己的男人可就要翻脸了。 只得有些不甘心的起身，再跑一趟，准备去楼下拿红酒杯。 关嘉慧这才笑着说道：“二楼的酒柜也有红酒杯的，麻烦替我拿一下就行！记得轻一点喔，姐姐的红酒收藏都是很珍贵的呢！” 李佳欣再次败了，她其实斗不过关嘉慧等人的，她的优势就是骂人，不过也是林祖辉的大忌，以至于她的战斗力一直受到限制。 待李佳欣离开后，关嘉慧拍拍自己的大x脯，一阵后怕的说道：“这个女人好可怕，我真担心她骂出来，幸好有你管着她！” 《剑来》 林祖辉瞪了这个女人一样，没好气的说道：“你也知道她脾气大，还一个劲的撩拨她，她骂起人来，我都怕！悠着点吧！” 关嘉慧得意的说道：“我这不是让你看戏嘛，女人为你争风吃醋，多爽的感觉！” 林祖辉顿时被说中了心事，‘咳咳’了两声。 李佳欣再次回到现场，关嘉慧勐的站了起来，大声说道：“你怎么把我收藏红酒给开了，这不是已经有了一瓶了嘛......呀，这还是1977年罗曼尼康帝，你知道这酒有多珍贵嘛！” 李佳欣笑着将酒杯放在关嘉慧面前，然后主动给她倒上，并说道：“谢谢关姐姐的美酒了！” 关嘉慧自然不会真的发火（她晓得林祖辉的脾气和性格），仅仅是肉痛而已。 “好啦，都坐下吧，电视马上要开始了！酒晚点自己去我那里找，补回来就行了！” 作为超级富豪和顶级享受主义者，他这几年就算一直是欠债中，每年都会花上亿资金在享受生活上。关嘉慧的收藏，仅是林祖辉的九牛一毛，每年在红酒上，他都会花上千万资金去购买。 两女一左一右的坐下，陪同林祖辉看起电视来，她们其实也好奇《百万富翁》这个节目，听说是自己男人策划的，自然感兴趣。 节目开始。 镜头给到现场，一个圆形的发光舞台，就像外星科技一样璀璨；四周是观众，但是一开始并没有给光线；整个场馆点亮时，围绕着圆形舞台四周的观众纷纷鼓掌，主持人陈明泰一身灰色正装，带着一副眼镜，腰杆很直，给人的感觉就是‘有文化的主持人’。 《百万富翁》的主持人必须才思敏捷，而且还得知识渊博，早在半年前便已经开始遴选出三位，然后再进行半年的培养和筛选，最终落在陈明泰手上。 光这个主持人的选拔，就已经费尽心力和资金；香港虽然优秀的主持人很多，但都显然不适合《百万富翁》的气质和风格。 主持人流利的和观众打招呼、讲规则，让人耳目一新，整个给人就是很舒服。 很快，就开始上答题的参与者，只见镜头切换，圆形舞台的中央多了座椅和道具。 参赛者简单的介绍后，主持人又简单的介绍了规则，答题正式开始！ 主持人：“‘鬼火’是磷在空气中燃烧的结果，它的颜色是什么？a:黄色、b：蓝绿色、c:金色、d：紫色.....鬼火，见过没有....电影中.....（主持人会给一些边角料的介绍）” 电视机的另外一边，观看的观众高达两三百万人，大家纷纷开始和家人讨论；如果知道答桉的观众，就会非常激动的展示自己的才华，就好像自己在现场一样激动。 这个节目无疑是世界性的优秀节目，各国人民都爱看的节目！ “金色的？”关嘉慧看着林祖辉说道。 “蓝绿色的，肯定是蓝绿色的！”李佳欣激动的说道。 关嘉慧一看林祖辉的表情，就知道老六猜对了，不过她不得不佩服，去年李佳欣会考成绩是2a4b，是能上港大的。 林祖辉笑着说道：“看来这个节目会非常成功，连你们都感兴趣！” 关嘉慧顿时都都嘴，说道：“瞧你说的，在你眼中，我们这几个女人，难道就只是会花钱的花瓶么！” “我可没有这样说，你们不是都在做事业嘛！” 家里的王凌音，还是在港大念书，不过是走的特殊渠道，基本上偶尔去听听课，然后参与考试，她的授课其实是聘请的港大女老师当私教！至于港大那边，林祖辉总计捐款了上千万，拿个文凭还是没有问题的。黎紫今年也毕业了！其余都有自己的事业！ 参赛者过关，毕竟这才第一道问题，答不对也太丢人了！ 主持人：“以下哪一组肌肉，在人的身体最强壮？a:胸（观众传来笑声）b：手臂、c：大腿、d：手掌......” 电视机的另外一边，难免陷入污污的讨论！ 其实这个问题很简单，但关键简单的问题，不一定可以轻松的确定！ 林祖辉为了确定答桉，开始实践！ 关嘉慧连忙说道：“答桉是大腿！” 李佳欣说道：“当然的啦！” 电视里，主持人还在聊天。 林祖辉按着两条美腿，内心已经动摇了，他已经休息了一天了！ 不过很显然，这个答桉虽然很简单，但是林祖辉决定外了保证万无一失，开始测试答桉a是否有推翻c的可能性！ “谁big?”关嘉慧轻轻的‘嗯’了一声，然后娇媚的问道。 “x大无脑嘛！”李佳欣不服气的说道。 “这话要是讲给她们听，你除了不得罪祖贤，其余人都得罪了！”关嘉慧立马将军。 李佳欣顿时有些担心，不过很快又反击道：“你也得罪了祖贤姐姐！” 两女果然是不消停的主，不过没关系！ 大老的生活就是如此简单而朴实！ 一边喝着罗曼尼康帝，一边有人向他嘴里喂水果。 节目越来越精彩，但林祖辉压根没有看完，客厅就响起了靡靡之音。 ....... 翌日。 全港媒体和市民，很多都在讨论亚视的《百万富翁》，当天晚上并没有人拿走100万奖金，但有人答对了10题，拿到了6万元的现金。 眼花缭乱的科技背景、精彩刺激的答题环节，以及电视观众一边看一边激烈讨论，无一不宣告节目的成功。 虽然早报的收视率尚未统计出来，但有人说将突破40%，有人说将突破50%。要知道，香港电视剧历史最高收视率纪录就是《包青天》的36%。 无线。 ？ 再次如临大敌，反正他们现在已经麻木了！ 只言六叔身家再次缩水！ 章节目录 第347章 【剑指货柜码头】（求月票！） 七月初旬开始，香江的地产跌至了低谷，市面上到处充斥着便宜的‘楼宇工业原料’，坐在新时代集团办公室的林祖辉，每一天都会笑嘻嘻地看着一份份交易合同。 一份价值3000万的换地权益书合同，也从加拿大的遗产继承人手中追回，单价仅750元每平方尺，廉价的离谱。 此时的新界换地权益书最受冷漠，成为无人问津的存在，这种情况恐怕得持续到年底。当然，有新时代集团的加盟，自然是加入了有力的买主。但若是谁想坐地起价，新时代集团立马转身，市场上的廉价地皮多的是，根本不会溢价收购。 林祖辉溢价收购的物业，都是有名气的优质物业，其主人本来无意马上出售的，想着等地产恢复一点再出售；所以，他不介意溢价一成两成收购，就是溢价三成，他一年后也是稳赚的。 华人置业的办公室。 林祖辉看着一份整理出来的资料津津有味，眼里都是购买的欲望；这份资料是关于置地的非中环物业情况表，即一幢商业大厦、七座商场的情况表。 铜锣湾世界贸易中心大厦：位于铜锣湾告士打道280号，楼高38层，楼面面积48万平方尺；地下两层为停车场，1~4层为商场，5~8层为茶餐厅、食肆等，9~38层为写字楼。世贸大厦面对香港海底隧道入口及铜锣湾避风塘，旁边有一家怡东酒店（怡和业主），底层则建有行人隧道通往告士打道对面的怡和午炮，该处被评为‘港岛朗豪坊’。 七座商场分别是：新港中心商场（毗邻海港城，位于东侧）、怡东商场（北角）....... 光看资料，林祖辉就已经非常眼热了！这些商场都拥有很高的零售地位，远不是华人置业之前出售的那个小商场。 铜锣湾世贸中心，堪比和以后的时代广场齐名，只不过时代广场是三幢建筑物而已。 华人置业市场部分析员给出的总价为：39亿 大大低于林祖辉的预期，其中世贸大厦给出的价格只有14亿，七幢商场总价才25亿。 分析员当然是以现价来进行估价的，但这个价格报上去，可能西门·凯瑟克连林祖辉的面都不会见。 林祖辉将世贸大厦的价格定在15.5亿，七幢商场物业定在28亿，打算进行报价。这个价格不会有太大的来去，置地也不会狮子大张口，毕竟要附和现在市场的情况。 最坏的可能就是，置地会打算晚点出手，但因为有林祖辉提出收购在前，所以他们依旧会优先考虑华人置业。除非有人加入，并恶意出高价，华人置业才有可能被淘汰。 现在的市场情况是： 香江的旅游业将大大的萎靡，商界人士都明白问题的严重性，他们甚至对前景都非常的悲观。基于这种考虑，香江的商场和购物中心，贬值是肯定的。 香江的外资大量撤离，这也是非常明显的，拥有写字楼的业主也明白，租金下跌三成是正常的，重要的是，空置率开始大量增加。整个写字楼的发展，前景非常不明。 所以，此次地产虽然说一年可以恢复过来（仅限主角知道），但是写字楼和商场要知道1992年（改开）开始才会大爆发。 所以，哪怕是明年、后年，这两项投资依旧不会价格太过夸张。 综述，林祖辉这次不会再当冤大头，最多溢价两成。 自从拥有‘花园道地王’和‘中环地王’后，林祖辉不再像个没见过世面的大亨了，优质物业他多的是，不再那么稀罕。 不仅仅如此，未来香江还有好几个大项目，他何必如此贪婪呢！ 待九十年代之后，他不仅要走出香江投资，而且还要重塑形象。 ...... 置地公司。 西门·凯瑟克脸上的表情愕然，盖因林祖辉亲自送上门一份报价，自己也没有放出消息要出售啊！可是一想起前面的合作，他就明白了，这位是算定了置地要迁资，盯着置地的羊毛薅。 “林生，你倒是会把握时机，一旦地产暴跌，你便主动上门寻求购买物业。你这捡便宜的手段，倒是让我好生佩服啊！”西门·凯瑟克玩味的说道。 林祖辉脸上丝毫不感到‘羞愧’，而是说道：“西门先生说笑了！以前我们购买置地物业时，可没有在暴跌后捡漏，都是正常水平并且溢价购买。至于这一次，发生这样的事情，我只是来置地询问一下是否有意出售。毕竟，香江的旅游业开始萎靡、外资开始撤离，我做出这种分析，合情合理！” 西门·凯瑟克闻言，这才点点头，林祖辉这话有些道理，香江自1984年开始，物业并没有真正意义的暴跌过，就连八七股灾后，优质物业也才跌10%，不存在捡漏的说法。 “林生也不看好香江的未来？” “不，我看好！因为我是香江人，我没有地方可去，海外投资能力薄弱，所以我必须看好香江的发展。一年、两年、三年，我都可以等得起！此次我的报价，都是有溢价购买的打算。所以，西门先生如果有意出售这些物业，不妨大家一起沟通一下，争取互相满意的结果。” 林祖辉如此说，意思就是还可以提价，西门·凯瑟克立马脸上缓和了。这是一个优质的出售物业对象，对于急着迁资的怡和来说，是一个非常好的对象。 至于价格方面，置地满意才会放出的！ 至于林祖辉这边，自然也不会傻傻的给出太高，合理就行。 “林先生放心，如果我们要出售你希望的出售的物业，会优先考虑你们华人置业的。不过你也知道，现在有些突然，我们需要公司讨论一下。” “没问题！我们华人置业愿意等待，任何时间都愿意购买！” 他不担心置地不卖，因为写字楼、商场一两年都不会有起色。置地又时时刻刻感到恐慌，毕竟五十年代差点全军覆没，凯瑟克家族势必要急着撤离香江。 其实，置地还有一项优质物业是可出售的资产，那就是正在建设的中区皇后大道九号；这项物业高38层，近40万平方尺的楼面面积，前世在1992年卖出38亿。 林祖辉打算等九十年代再提出来购买，溢价也得买，毕竟这幢大厦地段好，建筑优美，采用中西精粹的建筑特色，非常有购买价值。 ....... 新时代集团的市场部职员，如同猎狗一般，在市场疯狂的搜寻这地皮和物业。而林祖辉也很快收获颇丰，买下不少优质的别墅。 这天，他又得到一个信息，奔达集团主席庞雅伦准备出售白加道1号。林祖辉毫不犹豫的派人去接触，并迅速以3000万港币拿下。 太便宜了，现在的别墅，就跟捡钱一样！外资富豪持有的，他们想着套现走人；华资富豪持有的，他们想着套现移民。 华置中心的办公室。 林祖辉并没有将太多的精力放在购买优质物业上，现在是有钱就可以买到，何须忧愁呢！ 反倒是他开始思考新时代集团的扩张！ 新时代集团系在地产/置业上的成就，如今已经超过长实和新鸿基，成为香江当之无愧的地产霸主（负债高不去讨论）。 但是就影响力来说，还是大大低于长实，仅和新鸿基可以较量一下。 其根本原因在于：货柜码头、电讯、基建、零售、能源等业务，新时代集团要么才刚刚起步，要么还没有涉猎。 所以，他依旧和李超人在香江商界的实力，还有很大的不足。 林祖辉坐在办公位上，用笔轻轻的在纸上写着‘货柜码头’、‘电讯’。 短期内，电讯无法进入，因为得等港府招标，新时代集团一直有在筹备；比如通过万国宝通的关系，获得美国拥有技术的企业加盟，届时一旦港府招标，新时代集团便强势插手电讯业。 最终，他将电讯划掉，仅留下‘货柜码头’，并开始思索香江货柜码头的情况： 香港拥有世界最大的独立商船队，亦拥有全球最大的私营货柜码头。 香港货柜码头以葵涌为中心，该码头于1970年起招标承建；1972年葵涌货柜综合总站正式启用；到 1976年共有5个码头（6个泊位）陆续投入使用；1988年6号码头第1个泊位又建成营运。香港货柜码头与美国纽约、荷兰鹿特丹、新加坡并称为世界四大集装箱港。将来更是超过另三大港踞世界第一，其后连续多年荣登世界第一货柜港榜首。 香港的码头装卸仓储运输业，在政府管理下，由私人公司拥有并独立经营。葵涌码头主要由香港国际货柜码头公司（和记黄埔）、现代货柜码头公司（九龙仓占25.8%）、（美国）海陆联运货柜码头公司这三家经营。至 1989年上半年止，香港国际货柜码头公司拥有4、6、7号三个码头（10个泊位）；现代货柜码头公司拥有1、2、5号三个码头；海陆货柜码头联运公司（美国）拥有3号码头。 还有一家亚洲货柜公司，新世界持股39%，在葵涌3号货柜码头，投资兴建了亚洲最大的货柜集散中心，面积为590万平方尺，是世界上最大型多层式直达货柜货运仓库大楼，新世界也持有13%的海陆货柜股份。 “新时代若是想进入这一领域，要么从现代货柜入手，要么从海陆货柜入手！” “九龙仓仅持有现代货柜25.8%的股份，另外：欧洲航务、英国铁行轮船两家公司持有25%，招商局持有20.3%、太古17.65%、汇丰6.3%、捷成洋行4.9%。” “海陆货柜虽然只有一个码头，在货柜码头业处弱势，却在货柜车运输业处优势，它拥有庞大的货柜车队，营业范围幅射香港及内地。而且海陆货运大股东是美国海陆码头，持有87%的股份。而如今，华美关系降至冰点，美国海陆未必没有出手股权的想法，只要价格给的丰厚！” 经过一番思考后，林祖辉打算两头下注，即考虑从欧洲航务、英国铁行轮船承接其股份，又考虑从海陆货柜手中买下其大部分股份。 他之所以如此，是因为打算先组合两家财团联合起来，在明年的葵涌8号货柜码头竞标中，击败和记黄埔，抢下8号码头的4个泊位，再让两家财团各分两个。 至于将来的九号货柜码头、屯门首个内河码头，这两个大项目，也必须拿下！ 总之，就是火拼和记黄埔，联合一切可以联合的力量。 想到于此，林祖辉野心勃**来！ 论资金，他个人拥有200亿的现金流（负债65亿）； 论影响力，他马上是香江唯一的报业巨头、亚视背后的老板； 不管是港府，还是内地，甚至远在欧洲的英国，都能从他身上看到巨大的影响力和潜力，拉拢是必然的。 更何况，8号货柜码头是以价高投标来的，只有9号货柜未来才是各方势力的关系网拼搏。 待9号货柜和屯门内河货柜码头招标时，他的影响力不比李超人差了，到时候更不怕。 总结起来，联合大家一起抵制国际货柜的垄断行为，将李超人死命的揍。 香江只能有一个超人，那就是林超人。 心情澎拜了一下后，林祖辉安心下来，要想插手货柜码头，首先还得购买几家外资的股权。 这样，他才能联合新世界、恒基、九龙仓等，才有那个资格说话。 章节目录 第348章 【白加道1号】 关嘉慧坐在林祖辉的总统房车内，一路总是不老实，不是问林祖辉带她去的目的地，就是各种‘骚扰’林祖辉。 当然，林祖辉喜欢地就是这样的关嘉慧，风情万种，一眸一笑皆是情。 当车队行驶至山，码头后面的那块物业，都是批给码头经营公司的。看来海陆货柜当初，并不舍得投资过大。 “小一点也好，这样才可以有逐步壮大的体验，才会有动力发展！”林祖辉在一旁感叹道。 陆东来见老板如此具有信心，自然也附和的说道：“以老板在香江的威望和港府的关系，我相信以后我们将是最大的竞争者。3号货柜码头虽然小，但是却可以给我们一个缓冲的机会！” 林祖辉笑道：“可没有什么时间缓冲了，香江货柜码头业务高速增长，一至七号货柜码头的吞吐量日益饱和。我估计，明年八号货柜码头就要招标了！” 陆东来一愣，一时间不知道该说什么好了！ 一年的时间，新时代集团可能没有机会参与八号码头的竞标。 竞标不是拍卖，除了考虑价格的因素外，还要考虑和港府的关系，这一点老板倒是不差；关键是，还得有货柜码头技术和经验等综合实力，这对于新时代来说，是个巨大的考验。 林祖辉一看手下的情绪低，就知道问题的所在了！ 他当然也知道各方面的优劣势，但他不走平常路，而是打算联合各方实力，去和国际货柜争夺8号。 他甚至可能不惜动用媒体，点名批评和记黄埔在货柜码头的垄断：一般来说，占某个领域五成就已经涉及垄断了，而和黄一旦得到八号码头的一半（2个泊位），就已经高达七成了，属于高度垄断了。 所以，八号货柜码头，林祖辉会争！ 挥去脑海中的想法，还得一步步来，当下是联络海陆货运，购买其主要股份。 “我知道怎么操作，现在你马上联络海陆货运的香江负责人，告诉他们，我们新时代有意购买他们手中的大部分股份。不管是美国撤出资本，还是大家合作，我们购买股份对他们来说都是好事！跟随他们政府的响应，将股份出售给我们，他们还能保留部分股权。这样一来，他们以后支持我们的技术，我们拥有本地的关系，共同将海陆货柜扩大规模。” 其实，林祖辉还有一个心里想法，时机成熟，他会联合新世界、恒基、置地、中远（选择和记就算了），将亚洲货柜和海陆码头进行资产重组，组成一个大型码头集团。 至于股份，林祖辉一点也不担忧，随着投资越来越大，有资金实力的一方，股权自然也会越来越多。没有资金实力的一方，股份只能被摊薄。 陆东来点点头，马上说道：“好的，我立刻展开行动！” 林祖辉又说道：“再一起联络现代货柜的欧洲航务、英国铁行轮船，我们也要争取也拿下他们的股份！” 陆东来大惊，老板这是要搞多大的投资啊。 如果说国际货柜占6成的香港货柜码头业务，那么现代货柜占3成，海陆只占1成。 《仙木奇缘》 所以，现代货柜也算一个巨无霸公司了！ “好的，我会办好的！” 林祖辉说道：“和欧洲航务、英国铁行轮船这两家公司谈的时候，要透露出我们价格都好说。以免他们还念着包船王的情，置利益而不顾！” 陆东来点点头！ 林祖辉此举肯定会引起包船王和吴光正的不喜，不过一旦事情办成，那么林祖辉就有了和九龙仓谈判的主动优势。 道理很简单：一旦他也拥有了25%的现代货柜股权，相当于和九龙仓一样（目前现代货柜只能算是九龙仓的联营公司，不算附属公司），他就拥有很大的话语权，好比得到了一个筹码。 当然，林祖辉并不虚包船王，长江后浪推前浪，早已经不是他们的时代了！ 回到华置中心，林祖辉开始思考——钱从哪里来？ 新时代集团暴跌后，有足足80亿资金（债务也是），60亿花在购买土地储备上、20亿花在中环地王上。 最终，他决定联系万国宝通香江的负责人史蒂夫。 章节目录 第349章 【和花旗合作】 史蒂夫在办公室热情的接待了林祖辉，他知道，林祖辉这次又预测到风险，在暴跌前大量出售零散物业、楼盘。如今的新时代集团和林祖辉本人，拥有庞大的资金能力，可以去抄底地产。 当然，前提是香江不会成为臭港。 这一点，史蒂夫也拿不准，香江的经济、地产会萎靡吗？ 不过，现在股市已经在稍微反弹，倒是真的！ 而且，一些欧美资企业家在国家的号召下，其实有在大量退出香江，就连‘亚洲1号卫星’都已经被美国政府禁止出售和运输（后来在华信的多方努力下，又解禁了）。 史蒂夫说道：“林先生，我很好奇一个问题！” 林祖辉马上说道：“我知道这个问题，你是想问我是不是预测出这次暴跌？” 史蒂夫点点头！ 林祖辉认真的说道：“三月份就有苗头了吧......还有，香江地产和股市在八七股灾后，又暴涨了一波，我觉得也有可能陷入调整。所以，我准确的预测了这次风险！” 史蒂夫顿时佩服起来，林祖辉说得有理有据，但如果当初把这些分析登载报纸上，怕是也没有多少人会相信吧！ 良久，史蒂夫才说道：“你的成功，是必然的！我相信，你很快就会在世界上舞台上展现你惊人的大势观。” 林祖辉笑着摇摇头，并说道：“香江的根基还没有打牢，如何敢在世界商业上发展！” 史蒂夫好奇的说道：“你们华商，这些年都在海外买保险，难道你就不担心？” 此时，林祖辉在明面上的海外投资，不到10亿的额度，这和他身份严重不符。像李超人那些，在海外投资都是上百亿，甚至几百亿了。 林祖辉笑着说道：“我小时候生活在那边，我现在觉得，和那个时候一比，内地已经开放了很多。而且我相信，会越来越开放，一步步开放。而不是你们鹰酱政府的那种.....”言外之意，已经是在维护祖国了。 史蒂夫苦笑道：“好吧，我无法反驳你！你这次来是？” “合作！” “欢迎之极！” 林祖辉点点头，首先说道：“第一个合作项目，是关于中环‘花园道地王’。我是这样想的，我们出售你们两成股权，然后一同投资这个项目。” 史蒂夫懵逼的说道：“我们是银行，很少投资地产！” 林祖辉笑着解析了这个项目：“这个项目，我想打造成一个银行的核心区域。其中一座大厦，可以命名万国宝通大厦，作为你们香江的总部；另外一座大厦，叫做亚太金融中心......” 史蒂夫听到这个项目解析后，立马激动起来，这可是一个大好事啊！ 目前，他们的总部大厦是租赁的，而且面积足够小。而一个银行的总部大厦，反应着银行的实力。就好比汇丰银行要在七十年代后期就开始投资55亿巨资，兴建汇丰大厦，中银大厦也是如此。 冷静下来后，史蒂夫问道：“三成股份行不行，我并不是嫌弃我们的股份少，而是我们打算拉拢一些合伙公司。他们既可以投资这个项目，以后也会入驻这两幢大厦。” 作为美国的大财团，其关系网自然无需质疑，林祖辉就是看中的这一点。他要打造中区的银行核心区，就必须有一大批银行和金融公司入住这里，否则算什么银行核心区。 小书亭 恰恰，花旗财团就有这个关系网，日资金融公司都是他们的小弟，全世界到处都是他们的小弟。 不过，林祖辉还是说道：“史蒂夫总裁，你刚刚才说，你们不怎么投资物业的。再说了，两成已经投资很大了，整个项目我预算的是60亿！” 史蒂夫没有强求，花旗银行在意的是大厦的冠名权和整个项目的影响力，有两成也行，再分半成给那些合伙公司也就可以了。 “好，我会尽快和总部申请！林先生请放心，我相信这个项目一点没有问题，很快就可以给你答复！” 林祖辉点点头，前世这个项目在今年就已经动工了，新时代集团今年也能动工的。 接着，林祖辉继续说道：“第二个项目，我想为新时代集团再贷款20亿！” 史蒂夫大吃一惊，说道：“你们不是刚刚才和汇丰达成30亿贷款吗？而且，你们账上原本就有50亿现金流吧！” 林祖辉自信的说道：“80亿资金，是用来发展地产的。而这20亿资金，则是用来发展货柜码头的。而且，史蒂夫总裁，我们的净资产有多丰厚，你应该明白吧！” 史蒂夫犹豫了一下，说道：“可是香江的地产萎靡，你们的资产值也贬值了！” 林祖辉笑着说道：“香江能有条件移民的，能有多少？海外三国，又能接收多少？事实上，移民只是极少数人的选择，大部分市民已经安定下来。所以地产的萎靡是暂时的，我们买得最便宜，何愁资产值不再次暴增呢！还有，你们万国宝通考虑过退出香江吗？” 史蒂夫顿时无言，别看鹰酱政府下调子，但真正的大中型企业还是不会退出香江的。当年好不容易打下的市场，怎么可能因为鹰酱政府几句话，就放弃呢。 “好，20亿贷款没问题！毕竟你本人也拥有众多的资产！”史蒂夫笑着说道。 接着，史蒂夫好奇的问道：“你们投资货柜码头，难道是港府打算招标八号葵涌码头？” 林祖辉顿时有了个想法，马上说道：“是打算收购海陆货柜的主要股权，不知道你们万国宝通能不能提供一些帮助？” 史蒂夫思考了一下，说道：“我愿意提供一些帮助，说服他们！” 林祖辉高兴起来，有万国宝通帮忙，那就把握更大了。 他马上补充道：“其实，我们只需要收购主要股权，并向和美国海陆货柜合作。他们有技术，我们有人脉，大家合作起来，去竞争接下来葵涌招标的码头。” 史蒂夫点点头，林祖辉这话说的没错，他毕竟是本地人，而且在香江影响力不小，确实是双赢的局面。 “好，我会劝说他们的！” 林祖辉没想到今天能有三个收获，心情不错的离开万国宝通。 其实，他和万国宝通合作还有一个想法，那就是以后进军美国投资时，有花旗这个财团引路，将会更好。 证券投资当然不需要公开，低调点。 但一些实业投资，难免还是需要美资财团的引路和合作的。 但他的资金达到一定程度后，一些投资年回报率10%也将要考虑了，所以到时候，真是要全世界撒钱了。和国外的财团、银行都要打好关系，这样更有利于本地的商业活动。 ...... 夏悫大厦，恒金投资总部。 林祖辉看着电脑上的股票，心情显得不错，从七月份开始，恒生指数开始反弹，目前已经上升至2500点左右。而他本人的30亿资金，早已经全部买入蓝筹股和12月期指，坐等收钱了。 因为没有采取杠杆，自然也不需要考虑什么风险，相信年底赚个十亿不成问题。 过了一会，走进来两个人，一个是恒金投资的总经理李浩，一个是恒金投资旗下的置业投资部负责人赵卫健。 所谓的‘置业投资部’就是林祖辉家族的物业管理部，毕竟这次他个人要抄底大量商铺、写字楼（层为单位）、豪宅等优质物业，再加上原来投资的富丽华酒店、中环广场、万国宝通广场、地利根德阁等。 如此多的物业资产，总不可能让林祖辉本人穿着拖鞋，拎着钥匙去收租吧！ 那到底是有品，还是没品呢？ 所以，林祖辉就从华人置业，挖了一个高级职员做‘家臣’，替自己组建置业公司——恒金置业，隶属恒金投资的子公司。 赵伟健递上一份资料，并说道：“老板，一切手续和资料都已经整理好了，恒金置业已经进入正轨。” 林祖辉打算等会看，说道：“和新时代集团那边协调好了没有？” 新时代集团拥有强大的渠道能力，不管是购买和出售，在香江都是顶级的；旗下合作的中介众多，本身市场部的人也非常能力大，市场上一旦有什么优质物业，能很快的发现。 赵伟健点点头，说道：“嗯，都协调好了！” 依托新时代集团的渠道，恒金置业只需要直接参与买入，后期再进行管理就行。 “好，最近的交易项目比较多，你多辛勤一点，随时和我沟通！” “没问题，老板！” 待赵伟健离开后，林祖辉才对李浩说道：“一旦日经指数达到35000点，就开始筹备套现立场。但是你们要注意一个影响的问题，千万不要造成市场的太大警觉。我可以给你们一个提示，日经指数到年底或明年初，涨至39500点没有问题。我们有大把的时间，来蚂蚁搬家。” 李浩认真的点点头，老板在日本证券业上，已经获利百亿（除掉支付大量利息）。如今想搬回香江，非得恒金投资出全力不可。好在这些年，外国资本纷纷进入日本证券和地产，资金高达数千亿美金，恒金投资也不算非常惹眼。 恒金投资的日本证券投资，足足用了几十个离岸公司和几百个户头，可以说老板当年就已经预料到获利如此多了。 “好的，我会组织精兵强将完成这次任务！本月倒是触及了35000点，不过又回调了一点！” 林祖辉直接坚定的说道：“低于35000点就不套现，高于就缓缓的套现。我估计八月底就可以开始了，我们差不多有四五个月。慢慢来！” 他当然记得暴跌是从明年2月份开始的，所以可以合理的安排撤离时间，这简直是穿越者的王牌实力。 李浩认真的说道：“是，保证完成任务！” 林祖辉还是不放心的说道：“我到时候会去日本督战的，大家不要有太大的压力。” “嗯” 这次足足可回笼130亿的资金，相当于林祖辉今下年半足足有210亿的可支配资金（贷款65亿）。目前花掉了40多亿而已，主要是30亿的香江证券投资、中环花园道地王（仅出地皮费，其余贷款）、以及大量的优质物业。 恐怖如斯！ 章节目录 第350章 【金大侠隐退】（求月票！） 万辉传媒的办公室，林祖辉手中拿着一封邀请函，心思却不在上面。这是明报集团发来的邀请函，邀请林祖辉参加《明报》创刊30年的茶话会。 看样子，金大侠要辞去社长一职了，也就是对外放出有意澹出江湖的意思。按照历史，对明报感兴趣的财团将达十几家，包括日本的德间书屋、澳洲梅铎（默多克）、李嘉诚等。 明报的年盈利仅9000多万左右，要九十年代才会突破1亿，但其影响力无疑巨大的；正因为如此，就连李黄瓜都渴望得到它。 可惜，金大侠不在意明报集团售价多少，而是在意未来的继承人能否将《明报》精神发扬光大。金大侠子女无意料理报业，他一直想在集团内物色掌门人，一直举棋不定。 林祖辉知道，明报集团是属于自己的，而且是十拿九稳。这么多年来，他投入的感情可不少，金大侠不会视而不见的。当然了，金大侠本来就有很高的江湖地位，所以林祖辉这些年也得到了不少回报。 不过，他还是要准备一下，以免金大侠询问该如何发展明报集团。 如今的明报集团并未上市，金大侠持股80%、沉宝新持股20%；前世于品海是在1991年底才首次交易的，当时明报集团已经在三月份上市。当时的市值不到九亿，所以于品海购买50%的股份花了4.5亿。 林祖辉心想，等两年时间还是太长了，没必要等明报集团上市了购买。 不过，若是林祖辉表现出将明报集团纳入万辉传媒管理系统，恐怕金大侠未必愿意；在他的心里，是物色一个将《明报》发扬光大的继承人，而不是将明报集团彻底吞并。所以，他必须表示明报集团要独立运营，那么就由万辉传媒来主导明报集团上市，然后作为控股公司。 这样一来，万辉传媒控股明报集团，《明报》也能保证一定的独立性。至于将《明报》发扬光大，林祖辉办报那么多年，忽悠一下金大侠还是没有问题的。 不一会，万辉传媒总经理兼社长来到林祖辉的办公室，和其它公司不同的是，林祖辉从不兼任总经理，从一开始他就只担任董事局主席。因为他又不是一家公司，不可能事事亲为。 而总经理实际就是一家公司的实际执行者，林祖辉只要指挥得心应手就行。大事他会指挥，小事由总经理自己决定。 “《壹周刊》销量如何？” “还不错，四周的销量都在6万以上，潜力非常好！” 林祖辉点点头，万辉传媒持股34.8%的百乐集团，相当于变相的掌控了这家公司，但又不会给人有直接关系；毕竟，郑经翰也是香江的出版天才，谁能想到，他现在是一个‘傀儡’呢！ “漫画事业部今年的年盈利应该会暴涨吧？” “不错！我们在日本投资的《灌篮高手》非常成功，预计今年可以盈利5000万。再加上本土漫画纷纷出海，今年光漫画一项，我们集团就有1.8亿以上的纯利，按照目前的情况计算的话。” 风云出版社、玉郎集团，这两个漫画部门今年能创造1.3亿的利润，还是比较出乎林祖辉意外的。不过仔细想想又是理所当然，这1.3亿以上的纯利，是香江漫画产业8成的纯利。 万辉传媒，高度垄断了香江的漫画产业。 如今的黄玉郎，依旧是被告人，他的桉件还在审理当中；当然，牢狱之灾免不了。 对于万辉传媒来说，黄玉郎进去的越晚越好，反正出来的也晚；等他出来，香江的漫画产业格局早就不是他可以撼动的了。 林祖辉拿起《明报》的邀请函，说道：“金大侠估计要在这个茶话会上，宣布卸任社长一职！” 龙景昌大吃一惊，连忙说道：“这个是放出信号，有意放盘的意思？” 林祖辉点点头，说道：“嗯，他子女无意继承父业，自己也想退休，自然是要放盘！” 龙景昌知道，老板和金大侠关系匪浅，这也就意味着万辉传媒是最大的有力竞争者；甚至可能是，十拿九稳的事情。 难怪，账上还躺着4.5亿的现金！ 万辉传媒今年一度有7.5亿的现金在账上（年盈利三亿多），从七月份开始，拿出了3亿资金购买写字楼、商铺、高级住宅等物业，打算继续炒房子。 三亿只是首付款，总价值是十亿的物业，因为是分期付款。 在林祖辉的安排下，leit集团、万辉传媒，纷纷开始购置物业；不仅仅如此，这些公司以后每年都会投资部分物业，来增加公司的底蕴。 比如leit集团，现在开始购买商铺，仅七月份就购得五间不错的商铺，可以自己使用。 林祖辉旗下公司和个人纷纷购入物业，自然慢慢的也会带动地产回暖和升浪。这也是他要的结果，这就好比他买到了便宜的物业，而后续反应慢的地产商入场时，他们的代价就比前世高了很多。 肥了自己，打击了竞争对手，就是这个理。 ....... 七月底，周末。 林祖辉带着龙景昌来到酒店，参加《明报》30周年的茶话会。整个茶话会，邀请的客人不少，有报界、杂志界、传播界等各行各业的名流参加。 风度翩翩的林祖辉无论走到哪里都是主角，随着他的进场，所有人都瞩目于他，这叫气场。 金大侠笑着迎了上来，两人友好的握下手，一名明报记者立马抓拍。 “金老，我们没有迟到吧！”林祖辉笑着说道。 “没有，时间还早！”金大侠回应道。 两人悠闲的闲聊起来，这一幕在所有人眼中都是觉得理所当然，早在几年前，林祖辉陪金大侠吃大闸蟹的新闻就时常跳出来，可见两人关系不菲。 金大侠说道：“最近你们在海外的《星洲日报》不仅复刊成功，还销量大增，你们为大马的华人做了一件好事啊！” 前几年，大马政府对华人不甚友好，打击马华公会，停刊《星洲日报》，华人处境堪忧。不过好在和大马政府友好的郭鹤年站出来，接手马华公会的旗舰商社（资金重要来源），稳住了局面；而如今大马的第一华人报纸复刊，再次缓解了华人的处境。 虽然这事和万辉传媒没有太大的关系，都是那边的社长和主编在和政府争取；但万辉传媒也是一直用资金支援，召回原来的记者和编辑，否则复刊后，那里有那么快运转过来。 林祖辉笑着说道：“作为办报人，大概都想有华人的地方，就有我们的中文报。华文是天下华人交流的一个最重要的途径，我自然也是希望此事办成。所以我接手玉郎集团的第一件事，便是大力支持《星洲日报》复刊。” 往自己脸上贴金，林祖辉真实想法是，前世《星洲日报》复刊后，很快便销量大增，是马来华文第一大报。作为商人来说，那是有利可图。 金大侠赞道：“你的想法很不错！” 两人聊了一会，林祖辉便主动抽身，金大侠今天是主人公，需要各种应酬。 刚分开，《华侨日报》的岑才生走到林祖辉面前，说道：“听老查说，他有意卸任社长一职，你知不知道？” 岑氏是香江最早一批报人，《华侨日报》已经有近七十年的历史，岑才生比金大侠还大两岁，今天怕是也有一定的感触了。 林祖辉点点头，说道：“今年早些时候，他就向我透出那个意思，当时我还以为他开玩笑呢！看来今天，他怕是要正式宣布这个消息了！” 岑才生试探的问道：“你有意接受明报集团？” 林祖辉笑着摇摇头，说道：“我和金大侠私交虽然好，但涉及明报集团这么个庞然大物，金大侠是不会感情用事的。不过若是有希望，我还是会争取吧！” 岑才生点点头，他就知道林祖辉热衷于传媒，当然，与其说林祖辉热衷传媒，还不如说热衷传媒带给他的影响力。 “你对《华侨日报》感不感兴趣？”岑才生终于说出了自己的心中想法，直接问道。 林祖辉一愣，没想到岑才生主动推介起来。对于快70年的《华侨日报》，他是没有想法的，因为他知道这家报纸前世在1995年的报业大战中，轰然倒闭。 在这期间，《华侨日报》早在1991年便被岑才生卖掉了，买家为澳洲传媒大亨的梅铎，归属《南华早报》的子公司。后来又多次转手，各种挣扎都试过了，但依旧避免不了停刊，连港总督都感到可惜，好歹也是70年的报纸。 林祖辉好奇的问道：“你这是打算移民？” 岑才生笑着说道：“我这把年龄了，还移民干什么！现在经营成本增加、员工薪金不断上升，所以《华侨日报》也许在大集团下，还有更大的生存空间！” 林祖辉心里说道，这话倒是有理，等九十年代的报业大战一开始，小报只有倒闭的份，一年倒闭几家都很正常。 这也是为什么，林祖辉将万辉传媒打造成一个重视物业投资、漫画发展等全面的公司，这样一来，万辉传媒就算2020年都不会倒闭。最多，也就是转为投资公司。 林祖辉想了想，说道：“岑老，反正你也不着急，这事我们以后再谈。目前《华侨日报》还不至于走到哪一步，若是一两年后，你还是有意出售，我愿意接手。” 岑才生点点头，这是个不错的选择！ 而对于林祖辉来说，届时几千万就可以买1个70年的招牌，再分工一下集团的侧重。《华侨日报》就算救不活，至少也不会亏本。 九十年代开始，万辉传媒就是垄断香江的报业，为他本人增加更大的影响力。 他不缺钱，比如万辉传媒买下价值10亿的物业，一年后就可净赚三四亿，也就相当于快买下了一个明报集团，想想就有多轻松了。 不一会，客人都到齐以后，金大侠发表了讲话。前面都是照例的一些感言，说道最后：“最后，我在这里宣布一个个人的决定：我打算辞掉明报社长一职，仅保留明报主席职位。对于这个决定，我是经过深思熟虑.......我会逐渐澹出报业这个江湖，去做自己最喜欢的事情，比如读书！” 一时间，参与的嘉宾纷纷窃窃私语，这可是个大消息啊！ 只要不傻的人都知道，金大侠有意出售明报集团! 不少人甚至纷纷看向林祖辉，这个人不就是最好的选择吗？ 当然，也许不一定，金庸未必希望《明报》仅成为万辉传媒的一份报纸而已！ 林祖辉带着澹澹的微笑，让人看不出真实内心的想法。其实《天天日报》的销量已经逼近40万，成为香江的报业霸主。《明报》之所以被林祖辉看重，那是因为林祖辉想试着将它在海外华人城市有更大的作为。 茶话会的最后，林祖辉和金庸的三个小弟：黄霑、倪匡、蔡澜，聊了起来。 最近三人在亚视合作了个节目——《今夜不设防》，这个节目并不是林祖辉提出来的，而是亚视的管理层搞出来的。其实，林祖辉只是忘记了而已，幸好还是亚视策划出来的。 “林老板，你钦点的那个《百万富翁》欢不欢迎我去参加？我去亚视说要报名，他们说我最近属于亚视的合作人，不肯让我登记！”黄霑笑着说道。 林祖辉回应道：“我觉得可行！不过得以后，等我们开辟名人专场才行！” 三个小弟不由露出佩服的神情，亚视管理层搞不定的事情，别人一句话就搞定了，而且不是以权谋私，而是采用的方法。 和这些人仅仅是聊了几句，林祖辉便离开。 所谓的‘四大才子’，另外三人当然和金庸不是一个层次和地位；其后，黄霑的江湖地位有远高于蔡澜和倪匡。 当然，所谓的才子在林祖辉面前，都不够看的！之所以搭理，也是看在黄霑的面子上，他时常和亚视合作，今年选美嘉宾也有他。 章节目录 第351章 【电讯！电讯！】（求月票！） 7月31日，星期一。 华置中心的办公室，林祖辉正在查看陆东来和杨宝林撰写的关于‘香港电讯产业报告’。 新时代集团的综合部门，目前已经包括：零售（喜士多便利、永辉超市）、基建（大老山隧道10%股权）、港口、电讯。 其中，港口和电讯正是林祖辉今年要筹备的领域，因为明年8号葵涌货柜码头、第2、3个移动电话牌照，都会开始招标。 看着手中的资料，林祖辉仔细思考起来： 香港电讯公司（英国大东持股）垄断香港电讯业达一个世纪，该公司实力仅次于汇丰集团，分别控有本地固定电讯、国际电讯的专利权，有职员1.6万人。 香港本地电话专利，将于 1995年届满。新专利权的批给，将会有一番你死我活的较量。今年香港电讯使出一绝招，先把香港电话专利“剔成一块肉骨头”——即取消香港（本地）电话收费。这样，专利权争夺战，无疑就是“狗争肉骨头”。香港电讯弃之不心痛；新专利权得主则食之无味，至少若干年内无利可图。 香港电讯拥有的境外电话专利，将于 2006年期满。境外电话收入才是公司盈利的大头，可稳享 16年专利权。期满前，香港电讯将会全力以赴，力争2006年后的专利权。 当然，本地电话专利绝非无利可图，因为：虽然本地固定电话网络服务的经营权，并不包括国际电话网络的经营权。但是，任何人打国际电话，拿起电话筒拨号时，讯息首先要经过本地网络，才到达国际电话网络的通路（gateway），再输送到香港以外。同时，打进香港的国际电话及图文传真，原理皆同。因此，任何人使用将来出现的新网络打出或接听国际电话，如果新网络是直接驳到国际电话通路，香港电讯公司都要付给新网络经营商平均每分钟？港元的输送费（大概1.05元每分钟，政府招标时会注明）。 因为本地电话专利需要1995年期满，但估计将在1993年就会招标，此事倒不是很急！ 不过，除了境外电话专利、本地电话专利以外，电讯还有一种领域——手提电话（大哥大）、传呼机，这个领域并不属于‘专利事业’。 自 80 年代后期起，移动通讯工具的革新，使香港非专利电讯业讯速发展。移动电话机（大哥大）和无线传呼机（bb机），日益成为人际交往联络的必备通讯工具。 在非专利事业的通讯领域，目前是和记通讯一家独大，目前其旗下已经拥有100个传呼站，为23万家客户服务，占领香港传呼市场50%的份额；而和记电话亦占有香江总量55%的蜂窝式移动无线电话服务，目前已经有5万多个客户。 林祖辉之所以现在开始介入，那是因为知道明年港府将拨出两个移动电话牌照，香港电讯肯定有一个牌照，那么剩下的一个牌照自然就会陷入激烈的争夺当中。 当然林祖辉也知道，后续还会牌照颁发，甚至很快就会经营ct2即第二代移动电话的牌照。 所以，今年他要将新时代集团的‘时代电讯’形成一定的规模，先从最简单的传呼机牌照入手，然后迅速搭上拥有‘欧式数码系统gsm’技术的英资或欧洲公司，再参与明年的移动电话牌照竞标，并推出gsm移动电话。 没技术不要紧，那就找有技术的公司合作，最好是英资公司，有利于中标。 没经验不要紧，那就马上收购传呼公司，当年和记足足收购了七家传呼电台，并首先推出无线电话，一举奠定了非电讯专利领域的霸主地位。 所以，新时代集团只要有钱，一样可以在这个行业分一杯羹。 下午。 综合部门负责人兼集团董事的陆东来、时代电讯的总经理杨宝林，两人来到林祖辉的办公室。 林祖辉说道：“电讯部门都已经组建完整了吧？” 都已经将市场调查做出来了，显然新时代集团已经筹备了不少时间了。 杨宝林连忙说道：“已经组建完整了，传呼电台公司的资料也准备好了。” 林祖辉点点头，说道：“那好，迅速发起对传呼电台的收购，明年港府就会颁发移动电话牌照，我们必须有一定的实力，才有资格插手这个领域。所以，你们在进入传呼领域的时候，还得考虑和欧洲电信商合作，这样我们才能推出gsm移动电话！” 杨宝林似乎准备很充分，所以说道：“嗯，今年都能完成您给的任务。” 林祖辉满意的说道：“那就好，集团资金充足，如今我们各方面都要抓，各方面都要硬！” “好！” 陆东来其实有些奇怪，集团资金真的充裕吗？ 就算充裕，但以老板的花钱速度，年底债务怕是都一百亿以上了吧！ 待杨宝林离开后，陆东来才说道：“老板，海陆货柜那里对于我们提出的合作，非常感兴趣，并打算拜访您！” 林祖辉点点头，他给出了一个很大的诱饵，那就是新时代集团仅购买其50%股份，美国海陆货柜保留37%的股份；然后，由林祖辉来主导对接下来的葵涌货柜竞标。 而对于海陆货柜来说，他们不管是想撤出，还是留下，这个方案都非常有诱惑力。撤出，现在就可以获利；留下，有林祖辉这个本地人带领，海陆货柜未必不能夺下8号葵涌货柜。 “好，现代货柜的欧洲航务、英国铁行轮船那里，联系的情况怎么样？” “联系是联系了，不过他们都没有明确的答复，好像不怎么想出售一样！不过我猜想，他们可能还在考虑当中，而且我们也没有进行报价，所以表现不热衷。” 林祖辉闻言，思考了一下才说道：“我去让汇丰银行帮我们试探一下！” “好的！” 林祖辉做这些事，并没有直接伤害谁的利益，只能说是在购买优质的股份，进行投资。就算成功，在所有人的眼里，恐怕也看不到他的野心，最多是想投资货柜码头产业而已。 因为，国际货柜和李超人的名气太大了，谁也不会想到，林祖辉敢发起真正的挑战。 以前，林超人和李超人的几次交锋，其实并不算直接交锋，毕竟投标都是价高者得，而且有资格的也不是仅有他们两家。 而如果林祖辉拉拢大家竞标八号葵涌货柜码头，那就是和李超人直接交战了，明眼人都可以看得见的火药味。 ....... 翌日。 新时代集团和万国宝通银行，两家公司举行了一个签约仪式，并邀请了记者见证。 新时代集团将‘花园道地王’的两成权益，以7亿元的价格（获利8000万）出售给万国宝通银行。 与此同时，新时代集团、万国宝通、恒金置业（林氏私人置业公司）三方共同参与投资‘万国宝通广场’。 后期的建筑费、税费，自然是通过万国宝通的贷款来完成。 双方签约仪式完成后，林祖辉和史蒂夫都接受了现场记者的采访。 记者：“请问林先生，万国宝通广场是一个什么样的建筑，贵公司是否有了初步方案？” 林祖辉微笑的说道：“你还真问对了，早在半年前，我们就已经在规划这个项目了。目前，初步方案都已经出来了，接下来就是参考万国宝通方面的意见。这个项目的大概方案是：我们打算修建两幢具备智慧架构运作的高级写字楼，每层楼均建有架高地台层，及具备光导纤维中枢通讯系统。广场平台上，一幢47层的万国宝通银行大厦、一幢37层的亚泰金融大厦，总楼面面积为166万平方尺......” 讲起建筑方面的话题，林祖辉不仅滔滔不绝，而且极其专业，这是所有记者的想法，不愧是地产大好友。 记者又问了几个问题，林祖辉都一一作答。 有一个问题，还涉及到新时代集团的核心战略，但林祖辉没法不表态。 记者：“目前香江地产低迷，有人言称会成为空港，我想请问林先生，新时代集团是否追随其它公司，将资金投资在海外？” 无疑，这个问题有些刁钻！ 不过，林祖辉还是大方的说道：“除了考虑在内地投资外，新时代集团暂时不会考虑将资金调往海外。我们的方针，依然是立足香港，在这里发展。” 掌声！ 接下来，记者也才问了万国宝通的代表史蒂夫。 “请问史蒂夫总裁，万国宝通如何看待这个‘万国宝通广场’项目？” 史蒂夫信心满满的说道：“万国宝通广场的中枢位置，重新界定了中区的银行中心，我们很有信心！” 此时，中区的银行中心，应该就是汇丰银行和中银大厦。 当然，这个并不会影响林祖辉和汇丰的关系。 当天的发布会很快传遍了香江，但地产该萎靡的依旧是萎靡，毕竟林祖辉只能代表他个人。 大家的恐惧不会少，所以这种情绪恐怕会持续到年底。 那么也可以分析出，其实到了12月以后，香江的地产便开始回暖了。毕竟，据林祖辉所知，一年的时间，也就是1990年6月份，地产便恢复到暴跌前的水平。 这样也好，抄底的时间越短，他的竞争对手也是反应不过来，新时代抄底的物业也能快速升值。 整个七月份，新时代集团、林氏家族、万辉传媒、leit集团，足足完成了价值30亿的物业交易。 新时代集团的交易对象是：地皮、旧楼盘、换地权益书等土地储备性质的物业； 恒金置业的交易对象是：商铺、高级住宅、别墅、写字楼 万辉传媒和leit集团，亦和恒金投资一样。 章节目录 第352章 【会展广场大厦】 八月初旬的一天，林祖辉来到新世界发展总经理郑家纯的办公室。 此时的新世界发展债务已经高达60亿，应该比前世同时期还高出10亿（永安两座大厦的开支）。 郑家纯不是林祖辉，林祖辉是可以在金融市场中，为公司减债； 而郑家纯若继续做大项目，就只能搞贷款和自筹资金。 这一次，郑家纯又打算高价收回——凯悦酒店集团所占的会展中心两座酒店50%股权。 当年，郑裕桐发展会展中心，将上面的两座酒店——新世界海景酒店、君悦酒店的50%股权，卖给了凯悦集团，出售价为15.6亿港币。 如今，做儿子的郑家纯就想收回，虽然现在地产下跌，但凯悦酒店可不会管你那么多，非得以暴跌前的价格卖出（预计25亿）。毕竟，会展中心已经建成，两家酒店马上就要开业了，你就要赎回股份了，哪有那么好的事情。 所以，郑家纯的计划势必需要庞大的资金，除了银行贷款外，他还需要自筹一些资金。 两人在沙发上坐了下来，林祖辉笑着说道：“怎么想到出售会展广场大厦的权益？” 郑家纯似乎很看得开，回应道：“在价格理想的情况下，会展广场的写字楼出售，是我们公司的策略！我知道你手上有充足的现金流，所以就喊你来谈谈价！” 林祖辉点点头，郑氏不从股市集资是硬伤。今天郑家纯打算卖出会展广场大厦（写字楼）的部分权益，算不得什么。等他老子重出江湖时，会大量的抛售一些高档物业，前世被市民戏称为‘彤叔复出送大礼’。 整个会展中心的物业情况是： 两幢酒店大厦（君悦和海景，共计1460间酒店） 会展广场大厦（写字楼，共计69万平方尺） 豪华住宅大厦（酒店自助式管理，价格低于酒店，又可享受酒店服务；物业面积72万平方尺） 展厅大堂（20万平方尺） 餐厅和康乐场所 “你打算出售几成权益？”林祖辉问道。 郑家纯伸出两根手指，说道：“两成权益！” 所谓两成权益，当然只是一个估计，实际交易都是按层售出的。 林祖辉又问道：“你们打算以什么价格出售？” 两人虽然是朋友关系，但今天来公司就是谈的公事，不过此次购买会展中心的物业，林祖辉是打算恒金置业持有的，即他个人持有。 郑家纯不客气的说道：“5000~6000港币每平方尺，这里是会展中心的王牌物业，它值这个价格！” 不贵，这个价格也只有在这个时候买得到。会展广场虽然位于湾仔，但就算湾仔的写字楼也有租金高低之分，暴跌前这里起码要50~55元每平方尺。 林祖辉也不砍价，毕竟这玩意市场上难得一见。 接下来，林祖辉认真的翻起出售写字楼（按层出售）资料，总计是15万平方尺的面积，总价8.3亿港币。 最后，林祖辉说道：“选个日子签约吧！” 郑家纯好奇的问道：“你不还价？” 林祖辉反问道：“我为什么要还价，它值这个钱！” 一时间，郑家纯感觉到林祖辉的资金深不可测，羡慕不已。 购买会展中心的王牌物业，只是恒金置业的部分投资，毕竟此次林祖辉个人足足准备了80亿的资金抄底；其中30亿买入了证券和期指，另外的50亿将全部用于投资物业（包括花园道地王支出的10亿）。 ...... 林祖辉拎着礼物，来到山了声谢谢！ “客气什么，你又不是第一次来！”小龙女笑着说道。 林祖辉笑笑，他这几年已经很少找金大侠玩了，事情太多了。 品完茶，林祖辉才道明来意：“金老，万辉传媒有意接手明报集团，还望考虑一二。” 他不需要说钱的事，金大侠也知道林祖辉不差钱，所以也不会在乎太多。 金庸脸上闪过一丝担忧的说道：“你本来是我最看好的，不过你现在精力在地产上。而且，莫非你打算直接让万辉传媒整合我的明报集团？” 他的担心很有道理，如果换做是其他人想出手产业，林祖辉直接将各报纸并入万辉传媒即可。但金大侠不同，他还想接任人将明报集团发扬光大，明报的招牌一直传播下去。 所以，林祖辉自信的说道：“当然不是！我的想法是，先由我们买下你和沉老共计70%的股权。期间，你继续先担任董事局主席，而由我们万辉传媒来主导明报集团上市。上市之后的明报集团，本质上是一家公众公司，各方面的管理融合中西方式，采取比较独立自主的经营方式。而且，我的想法是，重视海外《明报》的发行......总之，我们会继续发展明报集团，而不是坐享红利。” 明报集团才赚几个钱，整个九十年代估计也就15~20亿的样子，只能说让万辉传媒稍微有点赚；但若是拿着购买明报的钱，去投资物业，不知道要赚多少倍。 他看中的是影响力！ 金大侠一听林祖辉打算让明报上市，然后进行较独立的经营方式，顿时还是非常受用的；而且，《明报》有了万辉传媒的资源和支持。 “我热衷寻求一个聪明能干、热心新闻事业、诚恳努力的年轻人，来接手明报集团。各方面来讲，你都是最好的人选。唯一的缺点就是，你太忙了！”金庸笑着说道。 稳了！林祖辉心里想到。 林祖辉马上说道：“金老，你觉得亚视这两年的成绩如何？” 金庸点点头，甚至露出佩服的神色，并说道：“表现自然是非常好，全港市民都称赞，香江终于有两个台都喜欢看了！而且我还知道，大家都说你占了一半的功劳以上！” 林祖辉谦虚的说道：“一半的功劳绝对没有，毕竟我每周就半天在亚视上班。” 金庸释然，这才想起林祖辉记忆力、智慧都远胜普通人！ “你恐怕连半天都不会待在明报吧？” “金老，我们万辉传媒的人才济济，想必你是清楚的。而且，本身明报也是人才济济，你又何必担忧。再说了，有你和我看着，再有大集团的资源整合，相信《明报》会有更好的发展。” 反正都是哄人的话，林祖辉就多说点。对于明报的发展，他的本意就是按部就班，再让万辉传媒在新闻素材上给予一定的支持，说白了就是资源共享与分配。 金大侠点点头，再无疑问。 林祖辉反倒是主动提及道：“价格方面，我们万辉传媒有5亿的现金，愿意支付你和沉老手中的七成股权！” 金庸果然并未在意价格，反而好奇的问道：“一个报业集团账上怎么这多现金？” 想不到吧！ 林祖辉笑着说道：“目前万辉传媒的年盈利在3亿以上，我们已经不在是一家单一的报纸/杂志集团。我们的漫画产业占香江八成利润，上亿元的纯利；不仅仅如此，我们在日本的漫画分部，每年可以在日本赚5000万以上......我们还拥有庞大的物业，很多资金都是出售物业赚来的。” 金庸感叹的说道：“你这是将传媒集团也完成地产集团了啊！” 林祖辉说道：“我这是未雨绸缪！香江的报业一向不太平，我觉得若想安心办报，就应该有一个庞大的集团、庞大的盈利，来支撑报业的长久办下去。举例来说，《华侨日报》六十多年的历史了，若是岑氏拥有强大的资金实力，来进行现代化经营和改版，又何须打算转手。” 金庸不得不佩服林祖辉的脑子，别人考虑的非常长远，而且稳当。 当天，两人就已经差不多敲定了交易，可见林祖辉这些年的投资还是很有效果的。 要知道，前世足足谈了两年。 据传，当时有10多个财团想收购《明报》，包括： 收购专家梁伯韬与郑经翰合组的收购拍档； 英国报业大亨麦士维； 香港首富李嘉诚； 香港首席洋行怡和以及澳籍传媒大王； 《南华早报》大股东梅铎； 日本德间书局老板及其顾问于品海。 而这一世，金大侠不仅满意林祖辉给出的价格，也满意林祖辉这个人选。 虽然口头上答应了，但双方的交易还需要公司层次的接触，也需要和明报集团另外一个股东沉宝新沟通。所以，预计都需要一段时间才能正式完成。 当然，林祖辉相信金大侠不是那种违约的人，毕竟前世于品海那么穷，金老爷子都愿意出售，没道理到林祖辉这里就不信。 番茄 章节目录 第353章 【高兴的太早了】 华置中心。 林祖辉在办公室里，看着电脑上新时代集团的股价，还是非常满意的。 若是其它公司，敢如此高的负债，股价绝对表现不良。 以新时代集团为例，负债100亿，正常一整年就是9亿的利息，利息大量吞没盈利，纯利自然大大减少，股价表现好才怪。 再过一年，‘新世界发展’就会出现这种情况，年盈利连恒隆都会跑不过，市值自然也会落后一些了。 不过今年新时代集团在期指和外汇上，足足斩获了12亿的非经常性盈利，足以让投资者和股评专家闭嘴。而且，这100亿中有50亿是暴跌后借的，新时代集团全年的利息应该在七亿多的样子。 至于在地产上的获利，今年新时代集团也非常亮眼，因为出售了10亿多的收租物业，这个也要算非经常性盈利的（要扣除成本）；还有出售楼盘和建筑等的盈利，应该也有13亿~15亿。 综合起来，今年的年盈利依旧在20多亿，和长实、新鸿基在一个等级。 这还是不包括华人置业！ 华人置业今年足足卖出40多亿的物业，若是扣除当年购买的成本，盈利那是非常可观的。 所以，两家公司虽然负债高，股价依旧表现不错！ 明年也不愁，第一是购买的物业大量升值，第二是可在石油上大赚一笔，第三就是在地产上的纯利大大提高。 过了一会，陆东来走了进来，提醒林祖辉要前往香港海陆货柜联运公司。 新时代集团和海陆货柜联运，就股权交易已经沟通了好几次，林祖辉的前往，自然是已经进入了最后谈判阶段。 ..... “奎安（quian）先生，你好！” “林先生，那好！” 一行人在海陆货柜联运的会议室里坐了下来！ 作为海陆货柜联运的香港负责人，奎安自然只能算是小卡司，不过他事前已经得到美国总部的授权，全权负责谈判。 “林先生，我想知道你们是否真的有把握，在将来的葵涌八号码头上中标？” 林祖辉认真说道：“这个不一定，只能说尽力争取！而且，我们若是收购了贵方50%的股权，香江海陆货柜联运的主要经营方，将变成我们新时代集团。鉴于贵方在货柜码头技术上的不足，我们还会加强在这方面的技术，并寻求多个盟友，联合竞标。” 奎安马上说道：“并不是我们的技术不足，而是三号码头太小，当初我们的投资也不大。不过我们也有优势，那就是在陆地货运上。” 海陆在货柜码头业处弱势，却在货柜车运输业处优势，它拥有庞大的货柜车队，营业范围幅射香港及内地。 林祖辉再次强调道：“不管怎么说，我希望是我们主导海陆货柜，你们协助我们管理和提供技术。因为要想争夺八号货柜码头，是需要很大的实力的。” 奎安早就和总部沟通过，总部的意见就是让出主导权给新时代集团，然后跟着本地人进行投资。 “这个没有问题，毕竟完成交易后你们的股份最大！” 这方面谈好后，接下来就是价格的问题！ 葵涌三号码头只有一个泊位，和很小的堆场面积，不过他们的陆运系统网络，确实很不错。所以，海陆货柜联运提出以12.2亿价格出售，林祖辉也就同意了。 这个价格不贵，若不是发生危机，美国海陆也不会同意这个价格的。 当天，新时代集团的审计和法务就进驻了海陆货柜，并当晚签订了合同。 ...... 翌日。 香江的媒体披露了此次交易细节，在香江引起了不小的舆论。 大多数人都认为，新时代集团发展的太晚，现在进入这一行，以后很难分一杯羹。 不过，当李超人看到新闻那一刻，立马开始重视起来。 虽然海陆货柜码头不值一提，并没有太大的实力去争夺葵涌八号货柜码头，但李超人相信，林祖辉不会那么轻易放弃的。 一时间，李超人招来和记黄埔的马世民，商量对策。 马世民思考了一下，说道：“香江最大的两个货柜公司是我们的国际货柜和现代货柜，若是我们两家联合起来投标，几乎没有人可以抢走。若是再加一道保险，邀请华企华夏远洋，那么就是十拿十稳的。” 李超人眼前一亮，立马补充道：“不错！中标之后，四个码头平分，现代货柜分两个，我们再和华夏远洋共同开发另外两个。” 两人的想法可谓非常好，毕竟把有实力的都拉拢了一起竞标，然后再分蛋糕，这样一来简直是防御的水滴不漏。 马世民又说道：“最近新时代集团又是在筹备‘时代电讯’，又是在入股海陆货运，林祖辉此人野心不小啊！香江的地盘就那么大，他的崛起会严重影响我们的发展。毕竟蓝田地铁站上盖、鹤园，这两个项目的丢失，就是因为他！” 李超人点点头，认可了马世民的说法，但也说道：“他是报纸、杂志、电视台的老板，港府也得照顾他一二。而且，他这个人简直属于小人精，我们在立法局、行政局的那些交好议员，他也一个没有错过。不仅仅给那些议员的董事袍金（支干薪，香江不违法）、还让那些议员投资他们的恒金1号，赚了不少钱。所以，在和港府关系这方面，他已经是不弱于我了。” 马世民皱起眉头，都说李超人是港府的宠儿，谈补地价优惠多多。没想到，现在又出来一个林超人。 “我看未必，最近听说他们在和港府谈鹤园的补地费。我相信若是老板去谈，肯定会很便宜；但是林祖辉去谈，没有40亿未必搞的定！” 李超人只得说道：“不去理会了，丢了就丢了，我们已经放眼了世界，而他还在香江发展而已！” 马世民继续说道：“老板，放眼世界，不等于让人挖了我们的后方。此次，金大侠有意出售明报集团，你可以去试一试。毕竟，你也需要一点舆论的力量。” 外面的市民和记者，对这些大地产商不是很友好，特别是以地产四大家族；而林祖辉毕竟是后来发展起来的，而且本身又是养着一大批记者。 李超人果然心动，不过担忧的说道：“林祖辉和金大侠关系匪浅，怕是轮不到我们。不过....怎么也得试试！” ....... 浅水湾12号。 林祖辉和李兆基，相继来到郑氏府邸。 两人和郑氏父子，在一间密室坐了下来。 李兆基迫不及待的说道：“祖辉，你邀请我来阿彤家，是为了什么事情？” 郑裕桐并不是完全退休，笑呵呵的说道：“我看是为了货柜码头的事情吧，你倒是厉害，一次性拿下海陆货柜联运50%的股权，一举成为大股东。” 郑家纯在一旁补充道：“价格非常不错！我倒是没有想到他们肯出手股权，不然我就先下手了！” 林祖辉见大家都知道自己所来何事，看来新时代集团入股海陆货柜联运，还是引起了所有人的注意，当然也包括李超人。 他说道：“我之所以能获得海陆的一般股权，是因为我承诺过，要带领海陆争夺葵涌八号码头。” 众人都非常惊讶，李兆基甚至说道：“八号葵涌货柜码头，听说明年年初就要招标了，而海陆货柜的实力，完全没希望中标。” 林祖辉笑着说道：“这不就是找上你们两家了嘛！” 众人脸上都浮现兴趣的样子，郑家纯更是兴致勃勃的说道：“我看可行！国际货柜高度垄断葵涌码头，显然不是良好的市场规律。我们三家联手，未必没有希望拿下！” 郑裕桐却冷静的说道：“国际货柜、现代货柜，再加上我们，三家竞争，我们依旧实力最弱。” 林祖辉又说道：“那也得竞争一下！货柜码头不是地产业，可以一直持续拍地，错过了这一次，我们就没有太多的机会了。而国际货柜的垄断性质越来越大，我们以后想进入这一行，实力更是悬殊！” 李兆基说道：“不错！越是进入的早，越是能分一杯羹！” 郑裕桐这才点点头，郑家纯连忙答应加盟。 其实，林祖辉心里知道，仅凭三家还是很难竞争得过国际货柜和现代货柜； 故，他将希望放在收购现代货柜的股份上，只要那里突破了，那就是和国际货柜实力五五开了。 ...... 同一时间，李嘉诚也看望了生病的包船王，其实是打算拉拢现代货柜。 九龙仓持有25.8%的现代货柜，虽然不是其母公司，但也算是联营公司；所以，九龙仓在现代货柜的话语权是最大的。 当李嘉诚提出合作起来，一起投标8号葵涌货柜时，吴光正立马就答应了。毕竟在他看来，两家联手，任何财团也挤不进来的。 唯独包船王说道：“林祖辉虽然年轻，相信他如果真的有意投标八号货柜码头的话，也会拉拢其他财团。” 李超人自信的说道：“我们两家都联手了，他们其实联合起来也不足为虑了。当然，不管怎么说，我们的胜算更大不是吗？” 包宇刚这才点点头，此次现代货柜得到两个码头，这个好处让他也非常行动。 就这样，两家占香江货柜码头九成多点业务的两大货柜巨头，打算联手投标，不给任何人机会。 这就是垄断集团的招数！ 当然，此时港府尚未正式开始招标，但据大家所知，年初就会招标。 李超人走出深水湾79号，嘴角露出一丝冷笑，然后立马恢复过来。 “哎，若不是林祖辉太咄咄逼人，我也不想出此策！” “我们在香江努力了多少年？他一个最近五年才冒出来的人，居然就像什么都做。” 《大明第一臣》 李超人为自己刚才的失态，很快找到了理由。 ...... 八月中旬，港府果然宣布招标葵涌八号货柜码头，有意的财团可以申请报名，开标时间在明年（1990年）1月5日。 之所以提前放出消息，因为在货柜码头的投标上，需要考虑多种因素，码头设计方案就是一个重要因素之一。所以，这段时间里，大家有足够的时间拿出方案。 在港府放出竞标的消息后，国际货柜和现代货柜就向媒体透露出，两家打算联合竞标。 一时间，舆论哗然！ 这简直是不给其它财团活路啊！ 当然，此时没有外资财团对这个葵涌八号货柜码头感兴趣，因为形势不太好。 所以大家的目光看向新时代集团，因为入股海陆货柜联运； 所以，大家都认为林祖辉是在为这个项目做准备。 只是没想到，香江第一、第二的货柜公司，联手起来。 就连林祖辉的盟友，新世界发展和恒基似乎都有退出之意。 其实，对于林祖辉而言，早已经算到这一步。 因为前世就是两家货柜公司联手入标，然后再瓜分四个泊位的。 现代货柜也不傻，跟着国际货柜一起干，好歹能分一半。 所以，林祖辉的全部筹码，就压在了收购欧洲航务和英国铁行手中的25%股份。 有了这25%股份，他就不担心现代货柜码头不倒戈。 ...... 陆东来匆匆的来到林祖辉办公室，脸上带着喜色，让林祖辉似乎猜测到什么。 “老板，欧洲航务和英国铁行两家公司松口了，愿意出售他们手中的股份！不过，要价有点高，他们要求25亿元买下他们手中的25%股权。” 若是其他财团的掌门人，可能还会犹豫，而林祖辉丝毫不在意比预算高出的5亿。 “答应他们！尽快安排签约！” “好的，我马上去联系！” 陆东来走后，林祖辉也站起来，在办公室踱步。 25亿他并不心痛，以后卖给九龙仓起码可以30亿！至于为什么要没给九龙仓，因为这个股份本来就是来迫使现代货柜倒戈的。 他不可能同时发展两个货柜公司，而且新时代的债务已经让他开始头痛了，毕竟要明天下半年才可以在石油期货上赚到钱。 这一年里，若是债务持续高涨，恐怕股价上不去。 哪怕是眼下，新时代集团其实也拿不出这25亿！ 本来是有100亿的，花园道地王和购买土地储备，就准备花80亿； 仅剩下20亿，再加上出售花园道地王股权回笼7亿，再加上地产盈利，公司账上就只能动用30亿；而刚刚入股海陆货运还花了12亿，其实只有18亿的资金了。 最终，林祖辉决定让自己的家族投资公司，全部拿下25%现代货柜股份。只要讲好分三个月付款，日本证券回笼的资金就可以派上用场了。 想到于此，林祖辉笑了！ 国际货柜和现代货柜，宣布的‘好消息’太早了，晚点有多打脸就知道了。 章节目录 第354章 【重塑形象】 8月18日，星期五。 媒体们报道一个消息，一家名为bowater的公司以25亿元的天价，购买下欧洲航务和英国铁汉两家公司手中的25%股权。 一时间，掀起了香江大笔交易商业项目的舆论风波。 市民不知道bowater公司的老板是谁，媒体们便纷纷去打探消息；最急的当然还是九龙仓的包氏家族，他们是现代货柜的最大股东，现在有人突然将自己的股份和他们仅差0.8%，如何能不急？ 深水湾78号。 包船王一幅大病的样子，但是却不敢让任何人小窥他的攻击力，听说他还在对置地虎视眈眈，就可知道他至死都想着战斗。 吴光正尚未从震惊中走出来，心神无主的说道：“欧洲船务和英国铁行，怎么不通知我们一声，就放出了股份？到底又是谁溢价那么高在收购股份？他的意图是什么？” 包船王冷哼一声，说道：“紧张什么？去问汇丰银行蒲伟士不就知道了嘛？” 吴光正顿时被吓一跳，连忙说道：“岳父说的是！” 包船王继续说道：“不管是谁，他的股份也比我们少一点。我想，他若想将现代货柜拿下，一定会去询问招商局、太古洋行、捷成洋行、汇丰洋行，这四个股东。不过就目前看来，这四家股东都不可能将股份交出去，所以我们无需急。也许，别人只是来加盟的。” 吴光正点点头，然后又可惜的说道：“若是我们得到了那25%的股份，现代货柜就不再是我们的联营公司，而是我们的附属公司。” 《控卫在此》 说到此处，就连包船王都非常心动，联营公司说白了就是参股，九龙仓集团压根不是老大，做什么事情都得大家一起商量；而如果是附属公司，那九龙仓的话语权就相当的大了。 ...... 置地的会议室里。 林祖辉和西门凯瑟克签署了一笔巨大的交易项目，华人置业以45亿的代价，买下置地的一幢大厦和七个商场，包括铜锣湾世贸中心、新港中心、怡东商场等着名物业。 价格方面，溢价两成多点，但比起暴跌前又节省了两成。 重要的是，没有这种突然事件，置地压根不会选择在这个节骨眼出售。 签署完合约之后，西门·凯瑟克笑着打趣道：“林生，不要再来找我们购买物业了，我们现在的中环优质物业都是非卖品。” 林祖辉在心里说道：“那皇后大道九号大厦，前世你们不是出售过嘛！” 不过，他还是笑着回应道：“西门先生，几年时间里，我们新时代集团系在置地手上足足花了115亿。实际上，你们在中环还足足拥有价值300~400亿的物业，依旧是香江最大的地产公司。” 置地的产业实在太丰厚了，中环七幢大厦物业面积480万平方尺以上，再加上正在修建的皇后大道九号，已经超过了500万平方尺的收租面积。 这些大厦都是一流的地段、一流的商厦，包括交易广场三座、置地大厦、告罗士大厦等；所以，比会展中心的物业都要高出好几成；若是出售，7000~8000元每平方尺，是没有问题的。 可惜，置地不会出售了。 西门·凯瑟克难免有些自豪，置地出售了那么多物业，依旧是市值最高的地产公司。 当然，置地市值只有190亿而已，而净资产是其两倍，显然股民也不是很热衷炒置地。 “林先生，过奖了！你们华人置业和新时代集团的收租物业，再过几年，怕是要突破800万平方尺了吧！” 这个林祖辉真没有算过，因为很多都是在建设中，不过应该是超过800万平方尺了，包括在建的话。 很可怕了，这个已经是香江面积最大的置业公司了。 “很多都还在投资中，完全比不上置地这些已经投入使用的大厦。” 完成这笔交易后，华人置业的债务已经高达50亿，每年还需要支出大量的建筑费和利息。 不过，拿下这批物业后，华人置业每年的租金已经有十亿左右了，足够支撑公司运转下去。 比林祖辉预期的负债少了足足10亿，而且，华人置业手上还有25%的永集股份，价值8亿没有问题了。 而50亿的负债，华置根本不需要从金融上赚钱，就可以一边收租金，一边还贷款、利息，还可以一边支出建筑费。 一旦到了1992年，租金大涨、新大厦落成，华人置业每年的租金将高达几十亿。 目前来说，华人置业只剩下‘被私有化’了，预计在11月份拿出方案。 ...... 翌日。 香江第二畅销的《经济日报》，刊登了一篇香港大学教授撰写的文章，文章指出：和记黄埔旗下的国际货柜，垄断着香江六成半的货柜码头业务；此次又联合占据香港三成货柜码头业务的现代货柜，联合竞标葵涌八号货柜，意图高度垄断香江的货柜业。 一份小报刊登了一篇小学生的文章——《香江，是李家的城》：名副其实，香港就是李家的城。他是我们的上帝，万物都是他所创造。他的力量远超人类，为打工仔遮风避雨，使香港免受风球、暴雨的侵袭。他们付出了那么多，只是希望我们可以准时上班，不准时下班。这都是诚哥的伟大。 一时间，市民深切的体验到自己的方方面面都离不开李家：用的电是李家的电，住的房子是李家造的房子，去的超市是李家开的超市.... 看似是在表扬李超人，只有当事人才知道，这其中带来的隐患。 ....... 林祖辉来到小米科技的写字楼，邹恺旋早已经在等候了，而他准备正式投资高科技产业，重塑林氏家族地产商的形象。先投资电子产业，再投资生命科技，反正就是玩！ 坐在老板椅上，邹恺旋来到他身后，主动为林祖辉按摩起来，手法还不错。 “小霸王游戏机在内地销售得怎么样？”林祖辉闭着眼睛一边享受，一边说道。 “还不错！和内地的山寨游戏机相比，我们的小霸王游戏机质量都更加上乘，返厂率目前越来越低，在5%左右。”邹恺旋略带兴奋的说道。 她一个女人掌握着一家科技公司，无论如何都是让人骄傲的事情。 林祖辉马上打击道：“返厂率5%太高了，应该要控制在2%左右，你再让管理层狠抓质量和生产。” 邹恺旋立马正色道：“好的，我一定再努力一点！” 林祖辉拍拍她的手，将她拉到前面来，邹恺旋就要蹲下去，并林祖辉抬起下巴，又拉了起来。 “急什么！工作没有说完呢！以后别在办公室了，等会去酒店！” 邹恺旋顿时脸上微红，她会错了意，不过这男人喜欢就行。 “嗯” 接下，工作继续。 林祖辉说道：“小米科技成立也快一年了，如今时候发展了！我买了一幢工业大厦，将改成写字楼和工厂两用的大厦，足足有20万平方尺的面积。小霸王那边，你慢慢的将工作移交给高级职员，你只需要花费小半功夫就可以了。现在你来小米科技任总裁，替我招募管理层和技术人员，年底就要筹备好。” 邹恺旋问道：“研发你说的那个vcd？” 林祖辉点点头，说道：“除了vcd以外，还有研发中文传呼机。vcd嘛，我和你讲过原理，那玩意最重要的是去美国获得数字压缩芯片的专利，这个是vcd的心脏，可把电视信号转化为数字信号.....总之，这两样产品都是以内地为市场，所以我们要在香江和深圳同时成立研发部，而在内地进行生产。” 两个产品都不是什么高科技产品，但是林祖辉要的是做第一个吃螃蟹的人。 前世，徽省现代电视技术研究所所长姜万勐，1992年到美国拉斯维加斯参加国际广播电视展，在一间极小的展台前偶遇美籍华人孙燕生。孙展示的数字压缩芯片便是 vcd 的心脏，可把电视信号转化为数字信号。从此，姜万勐被这块小小的芯片套牢，终日冥思苦想。回国后的一天，他说：“如果我们把信号压缩在 cd 盘上，做成播放机，这种芯片将造就一个非常大的产业。” 林祖辉有钱，一旦研发成功，他的资金就可以让产品在市场快速的推广；而前世的万燕，将vcd研发出来后，又推广了一年，等市场接受了cvd时，万燕没有钱打广告了。只能眼睁睁的看着各大厂商进来分一杯羹，重要的是万燕没有注册专利。 小米科技则不同，它会秘密研发vcd，直到产品成功，再立马大量的广告推广；当然，肯定要注册专利的。到时候，林祖辉只要让杰克成来代言，再去买下央视的标王，不怕营销不成功。 其实，这玩意赚不了几个钱，但却是品牌和技术的一个积累。 邹恺旋说道：“那要不要在内地拿地投资工厂？” 她知道林祖辉的作风，那就是不差钱，一开始就是大手笔投资。 林祖辉说道：“当然了，就在深圳拿地建厂吧，尽可能的大！不过这方面你先不急，先帮我把公司组建起来，深圳那边也要组建研发部。” 邹恺旋点点头！ 内地已经向林祖辉发来邀请，明年年初访问京城，很明显，这是一个很高的荣誉。而且，林祖辉不知道有没有邀请李超人，不过按照时间来看，林祖辉将是九十年代第一个官方邀请进京的人。 其重要性不言而喻！ 两人在办公室聊了很久，林祖辉有什么想法，不会瞒着邹恺旋。 首先：这个产业属于他玩票性质，成不成功，林氏家族都给人一个影响——也在科技事业中努力过，为科技事业做过贡献。 其次：邹恺旋这个女人，天生崇拜强者，是精神上的崇拜。 章节目录 第355章 【局势反转】 一则消息引爆了香江的舆论，万辉传媒和明报集团达成交易，万辉传媒以5亿港币购买其大股东查良镛和沉宝新的7成股权。 一时间，人们纷纷议论纷纷。 “《天天日报》是香江销量最高的报纸、《男人帮》是香江销量最高的杂志、《明报》是香江知识分子最受欢迎的报纸、梦工厂是香江最好的电影公司、亚视目前已经和无线呈五五开之势.....林祖辉先生，已经成为了香江的梅铎（默多克）！” “就连李超人都登门求购《明报》，可见这些有钱人都很在乎舆论的影响力。” “虽然林祖辉先生一直强调，从未干涉新闻的自由性，但这未免有些垄断性质了吧！” “垄断算不上，《东方日报》、《星岛日报》、《南华早报》、《成报》，都具有很大的影响力，那里有垄断。再说了，梅铎那么厉害，也没见那个国家说他是垄断，进行抵制他。” 人们议论纷纷的同时，万辉传媒和明报集团再联合发布公告，明报集团将申请上市，作为一家公众公司。 一时间，所有不利林祖辉的声音都几乎没有了，上市就意味着是公众公司。 ....... 华置中心的办公室，林祖辉笑着接待了到访的吴光震，气质拿捏的死死的，远不是吴光震这个进取不足的‘赘婿’可以比的。 “林生，你好大的魄力，竟然无声无息的买下现代货柜25%的股份，好歹也得通知一下我们这些合伙人嘛！”吴光震皮笑肉不笑的说道。 林祖辉惊讶的说道：“吴生，你这么快就知道了？我这股份还没有拿稳，你就找上门了，我那里来得及告诉合伙人嘛！” 吴光震顿时窘迫，自己上门确实够快！ 稳定心神后，吴光震询问道：“林生，你即入股海陆货柜，又入股现代货柜，莫非是打算撮合两家公司联合竞标？” 这是他岳父分析出来的，吴光震也深以为然。 林祖辉坦然的说道：“不错！国际货柜一家独大，导致市场人士纷纷批评，垄断也不是一个健康的经济模式，所以我认为应该让现代货柜和海陆货柜一起参与竞标。” 此时，林祖辉其实已经动摇了一个想法，那就是抢下现代货柜。 因为，他太有钱了！ 日本的投资比他预期回笼的资金要不少，因为他计算的是以八月底的市值，而实际上，他就算从八月底抛售，抛售的平均日经水平可能高达38000点左右。 不仅仅如此，他还可以让恒金投资，反手做空日经。当然，肯定不能太多，以免引起注意，以后被列入日本不欢迎的人，这不符合商人的原则。毕竟，林祖辉发展电子产业，和日本打交道还有不少地方。 吴光震连忙说道：“这是好事，我们九龙仓愿意推动这个合作！不过，林先生你手中的股份？” 林祖辉马上说道：“放心，这是我家族长期投资项目之一！” 吴光震顿时噎住，顿了几秒才说道：“欢迎林生加盟！” 他当然不好直接说转让给九龙仓，不说九龙仓一时间筹集几十亿的资金问题，就是林祖辉也不可能现在答应的。 林祖辉最后说道：“既然我们的事情谈好了，我还有一个不情之请，那就是希望包船王能说服中远海运加盟我们。毕竟，现在我们的赢面更大。” 吴光震心里滴咕了一句，那有说完不情之请后，立马说出了要求。当然，既然现代货柜选择了和海陆货柜合作，自然也是希望获胜。 “岳父已经退休，不过这件事我愿意跑一趟！” 林祖辉点点头！ 他其实也可以去邀请，不过他喜欢指挥人，更何况现在可以指挥包氏翁婿，何乐不为呢！ ....... 长实集团。 当李超人听到购买现代货柜股份的公司，是林祖辉的私人投资公司时，立马感觉不妙。果然，很快现代货柜放弃了和国际货柜的合作，转而和海陆货柜合作。 与此同时，中远也选择了加盟大联盟，共同竞标。 “这个林祖辉，简直是个小人，为了达到目的，简直小手段不断！”李超人气得勐拍桌子，这是他好久未曾有过的发怒。 最近香江媒体批评他搞垄断经营，李超人相信媒体不会无缘无故在这个时候提及这些不利于他的负面消息，虽然以前也提及过，但如今的规模更大，选择的节点也不正常。 所以，李超人想过这是林祖辉授意人做的。他当然也可以选择反击，不过他毕竟是香江商业的领头羊，所以若是有什么批评，本来就是冲着他来的，怎么也轮不到后起之秀的林祖辉。 所以，若是马上进行媒体还击，瞎子都知道是他干的，到时候真是会给家族带来很大的不利影响。 其实，媒体一向对这些这些大亨没有好感，李超人更是带头被批评的对象。 关于这一点，大家也只能视而不见，充耳不闻。 招来军师马世民，李超人询问对策。 马世民自然也是毫无办法，现在国际货柜只能一家参与投标，若是成功，八号葵涌码头的四个泊位就归他们了；若是失败，自然是一个也得不成。 “既然如此，那就将标书做好一点，来个正面竞争吧！”李嘉诚最终无奈的说道。 他无奈的原因很简单，和记黄埔是有40%是英资，而目前外资都在喊撤离，如果将大量的资金投资在八号货柜码头上，恐怕集团会有不同声音。 此时，马世民抛出一个问题：“老板，既然如此，我们何不放弃这个项目，将投资撒向海外？不仅仅如此，我们还可以将和记黄埔迁往百慕大，毕竟97临近了。” 马世民虽然是李嘉诚的好帮手，但也是坚定的支持和记黄埔迁册。正因为这个原因，最终导致马世民和李超人分离，当然这是后话，暂且不表。 李超人马上拒绝道：“不可，和记黄埔只有在香江，才能真正发展成一家世界级的公司。而且，我现在是香江的商业领军人物，岂可得罪内地.....当然，和记黄埔依旧将主要投资海外。” 因为和记黄埔有很多英籍管理人，占股也有40%是英资，所以他必须考虑他们。当然，他本来自己也是这个意思。 ...... 与此同时，林祖辉主导的货柜联盟，和国际货柜对垒，一时间在香江掀起了巨大的反响，媒体更是再次用‘林超人vs李超人’来形容这次的竞标。 因为事前国际货柜迫不及待的宣布和现代货柜组成联盟，李超人饱受媒体的批评；你国际货柜本来就是垄断非常高的企业，现在就联合排名第二的现代货柜，简直没有给人活路。 如今现代货柜倒戈海陆货柜，又联合恒基、新世界，简直就是‘正义者联盟’，一时间，在舆论上，国际货柜已经输了一筹。 浅水湾12号，郑氏府邸。 这是顺德联盟的秘密基地，大家有什么事都喜欢来这里商讨。 这一次大家又秘密聚在一起，商讨葵涌八号码头的事情。 开会前，几人都佩服的称赞了林祖辉几句，原本以为毫无希望的事情，如今随着现代货柜的倒戈，变得有利起来。 林祖辉笑道：“彤叔，你擅长和港府打交道，所以这事还得你出山帮衬一下！” 在香江，有两个大老和港英政府关系匪浅，第一当然属于李超人，第二则属于郑裕桐。 当年的蓝烟囱（现在的新世界中心），只有20多万平方尺面积，结果郑裕桐说要搞香江地标性的建筑群，和港府交涉后，港府大方的便宜出售给新世界发展23万平方尺的土地。 会展中心也是如此，港府连竞标都没有搞，直接交给了郑裕桐来发展。 更不要说，会展中心的奠基仪式连女王都请来了，而如今会展中心已经竣工，却迟迟不搞开业仪式；林祖辉可是知道，那是王子和戴安娜王妃要来参加。 郑氏的港英政府的关系可见一斑。 林祖辉虽然也能让港府重视，但毕竟只是因为他在传媒传播业上的影响，实际上他连欧洲都没有踏入过，更不要说关系了。 郑裕桐笑着说道：“我去打交道也行，不过你得打我下手。谁不知道你是香江的林超人，港府难道不看你的几分面子。此次我们联合竞投葵涌八号码头，除了看好货柜码头以外，也是因为国际货柜太过垄断，不利于香江的发展。” 说实话，就算没有林祖辉，到了九十年代，几大家族的竞争也非常激烈。当然，大家什么竞争激烈，但是外人若是想来分一杯羹，就是美国大财团来了，也得铩羽而归。 他若不是手握传媒传播的利器，这些人未必不是早就联合起来欺负他了。 林祖辉点点头，说道：“这个没有问题！” 几人聊了一下这次的投标，林祖辉又提议道：“若是这次我们中标，如此松散也不行，我建议我们将海陆、亚洲，以及各大财团的利益，进行资产重整，成立新的亚洲货柜码头公司。这样的好处就是，等九号葵涌码头招标时，我们不再如此松散。” 李兆基第一个相应，他本来就是白手起家，才刚刚进入货柜码头行业。 “这个提议不错！有钱大家一起赚，货柜码头的前景非常不错，我们几家联合起来，也可以分一杯羹。” 郑裕桐思考了一下，他们手中的亚洲货柜并没有泊位，但是有一个巨大的货柜处理中心。 “行！只有资产重整，合组财团才有希望。”郑裕桐看中的是林祖辉的影响力越来越大，以后不弱于李超人的存在。 就这样，货柜联盟再次达成一致！ 至于现代货柜那里，仅限这次合作而已。而且，这一次他们倒是吃了个饱，和中远一起，可以分享两个泊位。 至于林祖辉手中的股份，他等以后高价出售掉，专心发展亚洲货柜。 ...... 九月初旬，一年一度的亚视总决赛开启。 虽然‘亚姐’一向没有‘港姐’名气响亮，但亚视不可能取消，毕竟节目不仅有不错的收视率，还能挑出亚视未来的女演员。 2k 今年亚视在选美的预算上，而且还是超过无线的。因为林祖辉知道，今年亚姐将胜过港姐（前世港媒的说法）。而他所知道的就有翁虹、万绮雯、伍咏薇这些比较出名的，而无线今年就一个陈法蓉。 总决赛当天，林祖辉带着李佳欣出席了参观，两人坐在观众席的中间，胸口别着贵宾象征的花朵，四周也都是一些香江的名流。 当天晚上的主持人是黄霑、莫少聪、蔡澜、倪匡等，嘉宾有张国荣、罗文等；亚视想请利智做嘉宾，不过被拒，她现在是一点不留念演艺圈，炒房、投资就是她的生活。 林祖辉和李佳欣坐在观众席上，亚视的导播数次将镜头给了两人，看来明天免不了一通被讨论了。 整个节目非常顺利和精彩，特别是采访翁虹的父母时，林祖辉有些意外，居然都在华清大学工作，还是个高级知识分子家庭出身。不过，那后来怎么走上歧路了呢！不行，林祖辉打算晚点好好栽培一下！ 节目结束后，林祖辉带着李佳欣来到后台，他之所以带着女人来，就是为了避嫌，毕竟他在女人方面的名声确实一言难尽。 不能说不好，毕竟没有女人说过他坏话，而家庭又没有闹出问题来；但是风流大亨的名声，岂是浪得虚名的，一直被市民津津乐道。 林祖辉走进来的时候，众人立马将目光看向他，毕竟这才是真正的老板。至于其貌不扬的郑家纯，基本是选择性的被忽视了。 当然，过分漂亮的李佳欣自然也非常引入瞩目。 此时，前几名的亚姐正在和张果荣合影，见林祖辉走了进来，似乎都有弃张果荣而去的想法。 果然很快，林祖辉就被要求合影！ 不过林祖辉却笑着和张果荣打趣道：“leslie，看来我比你受女孩子欢迎！” 张果荣和林祖辉是熟人了，倒是放得开，笑着说道：“林生，你当然受女孩子欢迎了，这还用说嘛！再看看你旁边的这位，你怕已经是香江最受欢迎的男人了！” 不愧是是主持功底的艺人，这句话连着夸奖了林祖辉和李佳欣。 简单聊了两句，就到了林祖辉和亚姐们合影的环节了，以前老是看邵六叔和港姐合影，莺莺燕燕当中一老头，媒体也忍不住调侃两句。 如今也轮到林祖辉了，可惜一旁的李佳欣虎视眈眈，再加上人多眼杂，林祖辉非常规矩的合影结束。 其实，他已经很久没有开过封了。 章节目录 第356章 【公开】 9月4日，星期一。 上午，林祖辉和梁真勋在港府的地政署，和港府官员就鹤园电厂那副地皮，讨论补地费的问题。 这个议题，林祖辉在八月份就已经开始和港府讨价还价，今天已经是第二次来到地政署了。 说起‘补地费’这个事情，香港没有人比得上李超人，当年黄埔船坞补地费仅3.9亿元；以住宅、商业的总楼面面积计算，每平方尺的楼面补地费还不到100元。 有人说，李超人是喜欢在地价回落的时候，来和港府谈判，故拿到了极低的补地费。 如今，林祖辉照搬照抄，也趁着地价回落，来到港府地政署商讨。 然而，港府这边似乎不再上当了，就鹤园电厂的补地费开口要价30亿元。 其实这个价格和前世李超人谈成的便宜了不少（时间不一样），但林祖辉依旧不满足。 原来，前世李超人也是差不多这个时候来谈的，不过港府学聪明了，你压价，我就拖你时间，直到拖到了1992年香江地产暴涨，李超人终于坐不住了，赶忙和地政署签署补地费，港府自然也是按照那个时候的水平给你的价格。 而林祖辉的想法是，如果自己在这个时候谈成，再怎么也不至于要30亿的补地费吧！ 本着这个原则，双方在会议室继续讨论。 林祖辉和气的对地政署的官员说道：“各位，鹤园电厂建在九龙市区，已经严重影响周边居民生活，也不符合城市的规划。如今又是地产低迷，市道不明。若是按照30亿的补地费计算，我们的平均楼面每平方尺补地费高达近800元.....暴跌前，九龙每平方尺楼面价格才1700元呢！” 地政署长笑着说道：“林先生，在补地费上，我们港府已经吃过很多亏。你们精明的地产商，总是趁着地产回落来谈判，然后在地产暴涨时售出，我想大家应该都心知肚明......其次，今年香江本地大额投资项目一点也不逊于往年.....这说明地产回升是很快的事情。” 地政署用一组数据来说明，今年香江的经济保持高递增率，大额投资也在增加。 其实，30亿的价格已经让林祖辉占很大的便宜了，但他还是有些不满足，地产商的本性一览无遗。 林祖辉本人是一个复杂的人，他做地产商就像做一个精明的地产商；做慈善的时候，他也不含湖；也想着对社会有一定的贡献，所以他投资了一个低回报的科技产业。 “朱署长，这些大笔投资中，我旗下公司就占了快五分之一。我个人对香江地产当然也是持看好的态度，不过这补地费确实还是太贵了一点......” 他打起了感情牌！署长叫朱志华，那可是恒金1号的投资者，怎么也得照顾一下。 果然，朱志华和同事们开始低声讨论，最终给出26亿的价格补地费，当然也严肃的说道：“这个价格已经是我们的底线，若是林先生还有异议，那么我们就等明年地产回升的时候，再讨论吧！” 林祖辉见好就收，说道：“这个价格没问题！朱署长，其实我们也是在为香江地产回升，做贡献。” 朱志华脸上终于松了一口气，他当然对林祖辉有好感，毕竟他在恒金1号的30万港币投资，已经翻了7倍。他经常以股东的身份，去看恒金1号的投资记录，发现别人躲过了两次股灾，并很快进入抄底，这就不得不佩服别人的眼光了。 “香江的经济有林先生这样的坚定者，相信会越来越好的！” “过奖了，立足香江是我一向的发展大计。” 林祖辉明面上的投资，确实都是在香江发展，很少在海外。但恒金投资毕竟属于他私人的投资公司，而且外人不是很清楚底细，所以投资海外的证券，没有任何人清楚情况。 鹤园电厂的补地费谈好之后，林祖辉松了一口气，26亿的价格，比李超人前世还低12亿，怎么能不让人高兴呢！ 这笔钱并不用马上付出，港府给的时间非常充足，足足18个月付清即可。毕竟，鹤园电厂搬迁工作都得两年多。 搞定这个项目后，林祖辉又开始让梁真勋去港府的规划署，申请将地利根德阁剩余的地皮，开发出一幢66层高的住宅。 规划署那边，林祖辉的关系也很硬，不愁前世能通过，这一世就不能通过。 而66层的地利根德阁三座，就相当于60多万平方尺的豪宅楼面面积，其将来的价值将高达300亿（最高峰计算），差不多一幢中环这个了，林祖辉和郑裕桐等人玩锄大地，也是远没有大刘、杨受成等人兴致高。 就在两人闲聊时，蓝洁瑛走了过来，稍微有些忐忑的说道：“老板、青霞姐，能不能打扰一下？” 林紫霞故作大方的说道：“你是他员工，汇报工作有什么打扰的，我过去一下！”话里有话，但却表现得很大方，不过走的时候却给了一个东方不败的眼神，相当的犀利。 林祖辉看着穿着古装的蓝洁瑛，本来想请她演十三姨的，想想还是觉得不合适，有一些‘戾气’，还是让徐客去挑演员吧。当然，得是亚视和梦工厂的女演员，好歹也有上百位。 小书亭 蓝洁瑛连忙问道：“老板，谢谢你上次指点我出售物业！” 林祖辉笑着说道：“这事啊，我随便说两句的，你赚了钱就行！” 蓝洁瑛犹豫了一下，然后还是问道：“老板，我是想问你，现在的房子可不可以入手？” 林祖辉一愣，还想让自己帮忙抄底，这你要是赚了钱，还有心思为我拍戏嘛？ “你先告诉我，你有没有听我的话，少和那些乱七八糟的人交朋友？” “老板，我没有男朋友的！”蓝洁瑛会错了意，有些扭捏的说道。 林祖辉顿时一愣，以他欢场经验丰富的经历来看，这是举手之劳啊。 不过，一想起前世的事情，他就觉得有些发寒。 他连忙说道：“谁问你有没有男朋友，我是让你少和那些社会复杂的人交朋友，比如曾伟之流的，我不想我们公司好好培养的明星，迷失了自己。” 蓝洁瑛顿时窘迫，连忙说道：“听着呢，我没有几个男性朋友，我交朋友很谨慎的。” 林祖辉这才点点头，说道：“房子正是便宜的时候，当然要入手！而且，你现在是我们公司的主要女演员之一，薪酬稳定。所以，就多贷款买个四五套！” 蓝洁瑛顿时惊讶起来，说道：“四五套？万一房价跌了怎么办？” 林祖辉不理她，爱信不信，不信拉倒！有的人，机会来了，也不一定把握得住。 蓝洁瑛见林祖辉不理，咬咬牙的说道：“要是亏了，老板你就养我！”说完，脸上立马绯红。 林祖辉也有些意外，自己什么时候这么吃香了！ 不过，他还是说道：“养你当然没问题，一年让你多拍几场戏，多接几个演出，你也赚了，我也赚了。” 蓝洁瑛顿时有些失望，老板在和自己装不懂呢！ 算了算了，看不上老娘就算了，他好歹是个好老板。 “我听你的！”蓝洁瑛低头说道。 林祖辉补充道：“要是你赚了钱，就不想给我打工，别管我翻脸啊！拍戏是你的主业，别一天天的想着发快财。” 蓝洁瑛不服气的说道：“那你还让我一次性买四五套住宅？” 林祖辉摆摆手，说道：“你自己上来问我，我就是给你提个建议，你自己好好考虑吧！” 蓝洁瑛‘喔’了一声，然后又道了一声‘谢谢’，又高兴的离开了。对于她来说，当然是选择相信林祖辉的话，毕竟前面的提议，帮自己躲避了暴跌。更何况，那么大一个老板，还会骗自己么，自己好歹也是他的摇钱树。 章节目录 第357章 【大额捐款】 leit集团总部大厦，即原来的鳄鱼恤大厦a、b座。 最近，leit集团以3亿的价格将旁边的辰达集团大厦买了下来。 这个价格算是很便宜了，暴跌前辰达集团大厦起码要价3.5亿~3.8亿，别人还未必肯售。 说实话，此时的香江，逆市大批量购买物业的公司，几乎是没有的。 哪怕是四大地产家族，此时尚未加入抄底当中。 只有林祖辉旗下的公司及个人，从六月底就开始收购市场上的地皮和优质物业。 道理其实很简单，四大家族的掌门人不是穿越者，至少也会看清形势后，再进入市场抄底。按照林祖辉的预计，差不多得10月份以后了。 就算是这样，也已经领先绝大多数人了；大部分人进场的时候，地产已经恢复暴跌前的水平。他们的入场，会将地产再次拉高。 拿下辰达集团大厦之后，三幢大厦加起来依旧地盘不大，差不多只能重建成一幢20万平方尺的优质大厦（前世香江农业银行大厦）。 面积虽然不大，但是却可以建造成一流的商业大厦，也是一个非常有成就的大厦。这幢大厦作为leit集团的总部大厦，正合适。当然，目前是不会考虑重建的，leit集团的资金还不是很充足。 原来的鳄鱼恤集团，物业非常的丰厚，旗下有三座工厂和多间自有商铺物业；其中位于观塘的工厂，以后还可以改建成写字楼和购物中心，非常具有前景。 而此次地产抄底中，leit时装零售集团还在抄底店铺，收获颇丰。抄底的店铺，可以让以后的经营成本更低，将大大有利于公司的竞争力。 来到自己的办公室，他召见了真维斯品牌的总裁罗杰。 这两年，真维斯品牌可谓一飞冲天！ 成立两年来，已经是香江本土休闲时装品牌的老大，就连左丹奴都已经被它斩下马。 在质量、服务上面，其实两家品牌都做的很好，不过在细节上，真维斯品牌显然做得更好；重要的是，真维斯品牌的广告营销，是远超于左丹奴的。 leit集团的明星代言是特色，旗下多个品牌的代言人，都是香江最火的明星。 在这一点上，林祖辉有先天上的优势，刘德桦和真维斯签约10年代言、张曼玉是集团的子品牌设计总监、周润华、周星池是鳄鱼恤的代言人、张国荣是集团的代言人、黎明、郭富城......凭借这种和明星绑定式的营销，leit集团的产品在整个亚洲都享有很大的知名度。 林祖辉问罗杰道：“如果你是买家，愿意为左丹奴出价多少？” 罗杰一愣，老板这个问题是什么意思，不过来不及思考太多，他就说道：“8~10亿吧，他们年盈利也有一亿的样子，在海外拥有一定的知名度.....” 看来，随着真维斯品牌的崛起，肥黎老的左丹奴品牌已经贬值四成！要知道，前世肥黎老在1990年，将左丹奴卖出了16亿。 而最近，肥黎老开始大肆宣传，要成立一本综合性的杂志（八卦杂志），创刊费5000万。他的此举，被媒体视为抄袭百乐集团的《壹周刊》，顿时被业内人士不耻。 其实，只有林祖辉才知道，肥黎老办杂志就是居心不良，打算蛊惑人心。 不过，林祖辉表示也没有办法，他已经让肥黎老的左丹奴贬值四成，又将他前世的《壹周刊》让郑经翰提前半年多搞出来。 但别人好歹也是个富翁，所以该发生的事情，还是一样会发生。只不过，他以后旗下的媒体不会影响那么大而已。等过一两年，万辉传媒再背后支持百乐集团成立《苹果日报》，也算是林祖辉做的一个小小的贡献吧！ 他毕竟是商人，要遵守法律，是不可能真正的直接打击别人。 “嗯，那好吧，我们在广告上的投入要适当的削减。目前，真维斯品牌要加大海外和内地发展的力度。那么筹备一下，去深圳和广州开设专门店的方案，争取明年初营业。” “嗯！日本那边？” “日本先不要急着开店了，现在房租太贵了，将重心放在东南亚和韩国、台岛！” “好的！” 过了一会，一位助理拿着一份资料进来，林祖辉认真的看了起来。 这是leit集团的物业资料情况表，此次时装零售，已经买下13间商铺，耗费资金近3亿（银行贷款分期）。 目前，香江市区的旺铺价格在3~4万平方尺左右，例如中环和铜锣湾、尖沙咀的旺铺，就是这个价格，甚至略高。而在前世的1993年，铜锣湾旺铺16万每平方尺，而且业主还惜售，因为租金非常的高。 所以，他必须趁着这次机会，一次性吃个饱。 特别是他前两天，刚刚买下尖沙咀京城道上的一间700平方尺的商铺，价格3600万元。这间商铺的价值会增值的很快，相信到了九十年代，将是香江的‘十大贵铺金榜’（有评比的类似杂志）。 此时，leit集团的年盈利已经高达3亿以上，并跻身香江的蓝筹股之列；重要的是，leit集团的业绩增速很快。旗下的鳄鱼恤、时装零售、真维斯，不仅仅在本土销售火爆，就是在海外也深受当地的欢迎。 九十年代的中期，林祖辉就打算让leit集团开始世界化，以抵御几年后的亚洲金融危机。 ....... 9月11日，星期一。 ‘中环广场’的奠基仪式在当天举行，林祖辉特意邀请了港督卫奕信等政府官员，还邀请了商界的朋友和合作伙伴，举行了一个盛大的奠基仪式。 中环广场，是以后新时代集团的一个招牌。也就是说，林祖辉以后还会在魔都、鹏城、蜀都等内地一线城市，投资中环广场。 而此次进京过后，他就会让人考察魔都，着手筹备；毕竟就算拿到审批，磨磨蹭蹭的也得1992年正式动工了。 而内地的中环广场，肯定不是单一的一幢大厦，而是一个商业综合体。 奠基仪式上，卫奕信发表了一番演讲，主要表达出：今年香江的经济非常乐观，未来的前景非常的好，鼓励投资者继续投资香江。 卫奕信本人在后世内地的风评算比较好，退休之后也没有‘肥彭’那么讨厌——对香江事务指手画脚。 轮到林祖辉上台之后，他也表露出：依旧十分看好香江的经济，新时代集团暂不打算将资金投资到海外；并滔滔不绝的讲起今年新时代集团系的几个大项目——中环广场、万国宝通中心、汇景花园大型屋邨（蓝田地铁站上），总计投资近180亿。 一众嘉宾和记者听完，纷纷鼓掌！ 李兆基也发表了演讲，他是这个项目的股东，虽然只占股两成，但好歹也是个大项目。 一番致辞后，在主持人的指引下，众人来到奠基石四周，拿起铁锹埋土。 接着礼炮齐鸣、舞狮舞龙。 期间，林祖辉和各位宾客聊了起来。 卫奕信笑着说道：“林先生，我听说新时代集团最近进入多个领域发展，非常的努力！” 他的言下之意，其实是关于‘林超人vs李超人’的大新闻。 林祖辉回应道：“对的，港督阁下。新时代集团最近不仅在地产上加大投资，而且在零售、电讯、港口等领域，也在努力。我个人认为，香江需要竞争，经济才会更健康！” 卫奕信点点头，说道：“作为我们港府来说，会给你们投资商有一个公平的竞争环境。” 这话在李兆基、郑裕桐等人的耳中，无疑是宣布港府是欢迎林祖辉带领大家参与葵涌8号码头投标的。甚至，港府有偏袒新财团的意思，否则港督就不会提及这个问题了。 期间，卫奕信又说道：“林先生，你对于香江经济的结构逐渐转向服务行业，有何看法？” 所有人的目光都看向林祖辉，港督不会轻易问一个商人，如此大的议题；哪怕是李兆基、郑裕桐这些地产商，也没有资格，因为他们是纯地产商。 唯独林祖辉还是一个制造商，其leit集团旗下员工上万名，而且leit集团也被归类于工商业。 林祖辉说道：“我觉得港府的政策非常对，随着香江工资、租金高涨，不少工厂都迁往了内地。那么我们以前重视的成衣、纺织、塑胶等，都将成为夕阳产业；而香江的地理位置，就决定着香江在贸易、金融等服务行业上，有这非常远大的前景。当然，我个人还看好一个产业，那就是科技产业。” 对于林祖辉说出此番话，卫奕信并不稀奇，他只是好奇的问道：“科技产业？” 林祖辉笑着说道：“对，最近我也投资了电子产业，叫做小米科技！我还想向香江科技大学，个人捐款2亿，支持我们香江的科技产业发展！” 卫奕信顿时惊讶起来，这还是香江的债王吗？ 不过，他很快说道：“好，林先生果然是年青俊杰，若是你捐款2亿给香江科技大学，麻烦邀请我一同见证！” 他怕是林祖辉说着玩的，所以强调了一句。 林祖辉点点头，说道：“好的，我会尽快和香江科技大学取得联系，商讨捐款一事！” 此次他从日本是最低回笼130亿，其实是远不止的，因为他计算的是此时的市值；而出售证券需要四个月，这期间还会有最后的疯狂的，所以可能回笼150亿港币。 而他还打算在新加坡和日本，同时做空日经期指（两地都有，1992年美国也有日经期指）。 狠狠的赚日本一大笔，以报民族之仇（往脸上贴金）。 此时，周边的宾客也忍不住惊叹，林祖辉的大方。 章节目录 第358章 【文化野心】 华置中心。 林祖辉在办公室里，思考新时代集团系的发展方向。 看看电脑上的股价，林祖辉不由得皱皱眉，自从新时代集团和华人置业的负债被捅出来后，一些市场分析员就开始唱衰。 两家公司总计150亿的债务，也就意味着每年要支出13亿多的利息。如果不考虑证券上的投资，再加上接下来一个年度地产市道不算很好，市场分析员纷纷指出，新时代地产系年纯利跑不过长实、新鸿基、恒基这三家公司，仅能跑过新世界和恒隆、鹰君之流。 “目光短浅！这些人只看见纯利被利息吞没，却没有看见新世界集团系抄底的物业，会升值多少。” 林祖辉无奈的摇摇头。 不过，此时物业尚未升值，他总不能向投资者推介——地产很快要恢复，租金很快要上涨。 “这段时间，股票低点也好，年底正好私有化华置，自己也好再增持一下股权！” 如今，华人置业的物业是：15幢大厦（572万平方尺收租物业）、7个商场物业（125万平方尺）。 中区7幢：华人中心a、b座、娱乐行大厦、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行。共计：226万平方尺收租物业。 湾仔：夏悫大厦、中环广场。共计：182万平方尺收租物业 铜锣湾：世贸中心、皇室大厦、嘉兰中心。共计：152万平方尺收租物业 北角：乐基行。共计：12万平方尺收租物业 如果再加上新时代集团手中的收租项目——万国宝通广场（160万平方尺），整个集团系拥有收租物业860万平方尺，实际拥有710万平方尺（合作三个项目）。 仅凭这些物业，1992年开始，收租每年都是30亿以上。 如此丰厚的利润，林祖辉当然不甘心要透过新时代集团，再享受华人置业的分红； 因为这样一来，他的分红将大大减少。 所以，如果将华人置业私有化，那么林祖辉按照持股50%计算，将直接分走一半。 而私有化需要找好时机，今年11月底正是最佳时机，否则以后的代价将更大。 为什么不是现在呢？因为现在距离暴跌前的最高价，还不满六个月，触及全面收购线，那就代价大了。 林祖辉拿起纸和笔，一直不停的计算着，他是一家公司的地产公司的主脑，只需要掌握公司的大方向。 在1990~1995年，这段时间必须考虑增加公司的实力，特别是明后年，也得加强土地储备等；所以，眼下的财务状况是不行的。 看来，年底和明年初，新时代集团要筹集资金！ 其实，新时代的负债率不高！ 新世界发展的净资产比新时代集团还低，债务却上升至90亿；所以，新时代集团的债务不算高。 不过，林祖辉还是打算少借贷了，而是打算通过发行‘认股权证’在林氏家族这里集资个10亿左右（稀释股份后，立即补回来），再供股集资个20亿左右，还能出手大厦的部分权益给林氏家族。 一番筹谋后，林祖辉精神一震，明年，新世界集团‘依旧卖座’。 “冬冬” 敲门声响起，打断了林祖辉的思绪。 李珂带领华信的容公子，走了进来，林祖辉起身笑脸相迎。 “容公子，欢迎欢迎！” “林生，客气了！” 一番招呼后，林祖辉邀请容公子坐在沙发上。 虽然好奇容公子找自己的什么事，但林祖辉却能表现得非常从容，反而拉起了‘家常’。 “也不知道京城的1月份冷不冷，我一个南方人，还没有去过北方呢！” “京城很冷的，林生可得多带一些衣服。” “哈哈，不怕，我相信这趟是温暖的。” “那是，以林生在香江的成就，国家是非常重视你的，他还会隆重接待你呢！” “荣幸啊，他是我的偶像！” 拉了一下家常，林祖辉对于京城之行，还是非常期待的。 接着，容公子脸上露出一丝难为情，犹豫一下的说道：“林生，上次租赁卫星接收器的事情，我恐怕要让你失望了。我不知道李超人也在筹备卫星电视，加上他又是股东之一，一时间让24个卫星接收器的事，被他预定了12个。而剩下的12个，国内又有几家省级电视台要上星。所以，现在就剩下3个接收器没有预定了。” 林祖辉顿时有些失望，其实他一开始就知道，一下租赁12个卫星接收器，李超人就算没有成立卫星电视的想法，也会立马有这个想法。 很简单，两人现在是竞争对手，换成是林祖辉，也是如此做。 而李超人早在1988年，便和英国大东参股‘亚洲卫星1号’，各持有三分之一的股权。 所以，李超人若是提出租赁，华信也没有理由拒绝。 很快，林祖辉平静的说道：“没事，这个投资对我来说已经是无关紧要。也许以后，我自己买颗通讯卫星，让祖国替我发射一下呢！” 一颗日本的通信卫星才3亿美金，发射费估计1亿美金就够了，他又不是玩不起。 容公子愣住了，然后以为林祖辉是开玩笑，便说道：“真是对不住，上次您帮华信选的壳，这个人情也没有还。这次事，也没有替你办好！” 林祖辉笑着说道：“这有什么，我不过是举手之劳而已！以后我们可以继续合作，这个事情不影响！” 容公子连忙表示：“那真是太好了，能和新时代集团这样的大公司合作，是我们华信的荣幸！” 这句话听着真舒服，华信在后世可是巨无霸！ “好，一言为定！” 送别容公子之后，林祖辉脸色有些微变，在办公室里踱步起来。 损失一笔几十亿的利润，还肥了李黄瓜家族，多少有些心情不爽。 不过，林祖辉很快将这个想法挥之脑后，自己不能在意一城一池的得失，以后的竞争还多着呢！ ...... 林祖辉突然想到一个好想法，他打算打造香江的娱乐文化，然后向海外、内地输出。 去年，台岛的小虎队成立，林祖辉就想到融合后世的韩流文化，先打造一种香江偶像文化。 其实，这种文化起源于日本，但却是韩国发扬光大的，而韩国是1995年以后才兴起的，叫什么.t偶像团队，一举奠定了韩流的基础。 而且，这种文化非常赚钱，如果他来做这个文化的教父，为香江的gdp做出伟大的贡献，想想就让人开心。 前世，阿联酋每年每人为韩流文化花费15万美元，内地的韩流粉丝怕是近1个亿，就连欧美都非常吃那一套，韩流明星长期位列榜单前列，可见这种文化非常有利可图。 至于什么文化，说白了就是抄袭——美国黑人嘻哈音乐、日本视觉摇滚和中华民谣一起借鉴，再糅合，搭配颜值出众的全员帅哥、美女，立马就秒杀了前辈日本。 林祖辉越想越觉得很有搞头，前世内地、香江都搞个这一套，但那个时候别人已经市场成型了。 林祖辉甚至记得，香江在后世搞了一个男子偶像组合，在什么奖会上，香江媒体和市民直接无视张学友等老一辈偶像，话题全是什么新偶像。 可见，这个文化专门吸纳脑残粉，非常好赚钱。 而他手上正好有个利器——亚视，可以参与这种文化的营造。 林祖辉想到于此，脑子快速运转，广播道81号的亚视大楼还是太小了，所以他需要建设一个新总部。 将军澳新市镇！ ........ 浅水湾12号，郑氏府邸。 林祖辉和何生联袂来到，郑裕桐、郑家纯热情的迎接。 何生一见面就说道：“阿辉说有事相商，却又不肯带我去他的林氏皇宫，反而每次都来这里。抠门、小气！” 何生无疑是很风趣的！ 郑裕桐笑着说道：“来这里有什么不好，有什么大家吃什么，自由自在！” 一番调侃后，众人来到郑裕桐的书房议事。 林祖辉开口说道：“这次召集大家，是想和你们商量个事情，我想投资一个亚视总部。” 众人都点点头，并没有感到惊讶，因为亚视以看得见的速度崛起，而这一切大部分都归功于林祖辉的背后策划。如今的亚视，已经开始盈利，今年预计可盈利2000万左右。 所以，大家对亚视的前景非常乐观！ 郑裕桐说道：“你想建在哪里？建多大？” 林祖辉接下来的话，让众人惊呆了。 “我的想法是，向港府申请，在将军澳那边划出一幅120~150万平方尺的工业用地，修建一幢电视广播城，主要由6幢制作及行政大楼组成...” 郑裕桐毫不犹豫的说道：“我不看好这个项目，投资太大！就算港府给你批地，起码也得投资十几亿。亚视要多少年才赚得回来？” 郑家纯和何生纷纷点头，附和！ 林祖辉并不气馁，而是说道： “当然能回本，我们的《百万富翁》、《包青天》这些，都是版权利器，以后收入不一定比无线低。而且，我其实是想打造一种‘香江偶像文化’，简单来说，香江的电影在亚洲非常受欢迎，这叫文化输出；美国好来坞的电影，在全球放映，一年赚的票房，日本要生产上百万辆车，才能赚足.....我准备让亚视打造一种‘歌星偶像文化’，具体我就不说了，你们可能听不明白。” “总之，这个总部我要投资！” 前世1997年卡梅隆拍摄了一部《泰坦尼克号》，总票房21.5亿美金，韩国棒子需要生产150万辆汽车才能赚到。 这就是文化输出的厉害之处！ 当然了，美国电影文化输出是归根于他的综合实力，所以林祖辉也没想走那条路。 但就那个‘韩流偶像文化’，压根不需要什么综合实力，就和香江电影在亚洲的影响力一样，而且更容易打进这些国家。 林祖辉的斩钉截铁，让房间的人沉默一下。 何生最先反应过来，并说道：“我股份少，投资就投资了，反正阿辉你做生意没有亏过！” 郑裕桐犹豫了一下，说道：“亚视本来是参与的多，能崛起你也有一半以上的功劳。这样吧，我出售20%的股份给你，剩下的我也参与投资。” 郑家纯明显有些舍不得，如今的亚视可以和无线稳定四六开，甚至五五开了。 林祖辉马上说道：“6亿如何？” 估价30亿，比接手的时候，涨了20亿出头。 郑裕桐马上说道：“行！” 在他看来，30亿估值非常公道，甚至还略高。 毕竟，如果郑氏现在是不想在这上面投资太大。 而在林祖辉看来，也是非常值。 接下来的电视总部投资，他并不打算直接出钱，而是打算以贷款的形势完成。 此时，将军澳工业邨的计划还没有实施，林祖辉正好想港府提出，并将自己的亚洲电视总部纳入将军澳工业邨。 前世，将军澳工业邨在1991年才实施计划，直到1995年才启用。等到那个时候，香江的工厂已经搬到内地了，所以那里一直不满。 当然了，最重要的是抢占前世邵氏影城那副地皮，林祖辉正好知道位于那里。 不管怎么说，这个计划是一个长期的计划，林祖辉还是打算最近先理下思绪；然后等日本那边回笼资金，再启动将军澳工业邨的计划，最重要的还是亚视总部计划。 至于亚视那里，自然需要单独成立一家经纪公司，专门实行这个计划。说实话，前世林祖辉也中过韩流的毒，但是后来变醒悟了。 所以，这个幕后推手他跑不了。 检测到你的最新阅读进度为“第103章 【制定策略】（求首订！）” 是否同步到最新？关闭同步 章节目录 第359章 【林祖辉基金会】 9月下旬，林祖辉家族宣布成立‘林祖辉基金会’，并在官方注册为‘慈善机构’，首批注入2亿港币的资金，后期会继续注入慈善资金。 林祖辉家族创办‘林祖辉基金’的目的是，以更有系统地资助香港及世界各地的慈善服务。 至于原本在卫奕信面前的承诺，‘林祖辉基金会’已经和香江科技大学筹备委员会达成协议，首笔捐款5000万港币，后期在三年内完成总计2亿的捐款，其用途重要是学生的奖学金、教学和科研设备、教室资源等。 因为香江科技大学的校园正在施工中，港府在政府大楼为林祖辉举行了‘捐赠仪式’，参与嘉宾包括港府官员、香江科技大学校董会/筹备委员会、香江社会名流、记者等。 仪式开始后，卫奕信首先发表了演讲，肯定了‘林祖辉基金会’为社会做出的贡献，并对林祖辉表达了赞赏。 轮到林祖辉上场时，他激昂的演讲道： “此次成立‘林祖辉基金’，是我从商以来最正确的一个决定。一直以来，我都有在做一些慈善，不过我深感自己做的还不够，所以我就渴望更有系统地资助香江和世界各地的慈善服务。一个的契机的到来，让我下定决心做这件事；这个契机就是在和卫奕信先生的一次聊天中，他问我香江经济机构转型服务行业，如何看？我表达了肯定的说法。而香江的经济转型，也促使香江科技大学的诞生。我个人非常看好科技产业，也筹备了一家叫做‘小米电子’的科技公司。所以，我想为香江科技大学捐款。后来又在我的一些同事的建议下，干脆就成立了林祖辉基金。2亿资金只是首笔注入，我以后每年都会注入大量的资金，并扩大捐款的对象和范围！” 雷鸣般的掌声响起！ 香江有个‘李超人基金会’，如今又来一个‘林祖辉基金会’，大家觉得，林祖辉做慈善很有决心，这是一件很好的事情。 林祖辉继续说道： “基金会的期望是：一、推动改变；二、提升能力；三、建立同慈能量；四、启迪社会创进。捐款范围包括:教育、医疗、文化及其他公益事业.....由我本人任职基金会的会长，基金会的律师代表是......审计代表是.....” 介绍完后，林祖辉鞠躬致谢，再次引来雷鸣般的掌声。 接下来，香港科技大学校董会主席钟士元博士发表了感谢演讲，并宣布任命一幢教学楼为‘林祖辉楼’，以表达对林祖辉先生的感谢。 这个就厉害了，据林祖辉所知，一般都是将宿舍楼任命‘某某某楼’，如今将一幢教学楼任命‘林祖辉楼’，显然2亿的捐款太过庞大。 要知道，1987年赛马会也只是拿出15亿元作为创办资金。 林祖辉也是考虑一次性捐出2亿，影响太大，所以打算分三年捐出。 而香江科技大学首次招生是在1991年，这钱还是很及时的，初期可以为学校购买先进的科研设备、招募优秀的教室资源等。 ...... 翌日，南湾道慧园别墅a2座。 香港的媒体纷纷报道了‘林祖辉基金会’之事，而如此大笔捐赠也让林祖辉收获了一批好感。 林祖辉看完报纸，心满意足的点点头，助人为乐是快乐之本。 他不担心因为自己的捐赠大，而有匪徒盯上自己。恰恰相反，王德辉因为什么公共活动都不参加，也没有什么社会荣誉和地位，所以才是最好的肉票。 想起王德辉的事情，林祖辉好像记起来是90年代初的事情，不过他很快挥之脑后。这种事情参与做什么，首先他也不知道具体是什么时候绑架的，其次王德辉也是地产强人。所以，他选择不参与这种事，就当不知道。 一阵香风袭来，关嘉慧趴在林祖辉的肩膀上。 “好多钱，你怎么舍得的？” 关嘉慧大眼睛好奇的打量着林祖辉，脸上还浮现出肉痛之色。 林祖辉好笑的说道：“为富不仁，说的就是你这种人！” 关嘉慧顿时‘咬’了林祖辉脖子一口，然后又替林祖辉擦掉口水。 痒痒的，不过却很舒服！ “我资产都没有两亿，怎么可能捐两亿呢？”关嘉慧不服气的说道。 林祖辉搂着这女人的腰肢，笑着说道：“钱要一点点给你们这些女人，谁知道你们会不会跑掉？” 关嘉慧顿时发现新大陆一般，大眼睛眨眨，正好这个时候王祖娴也来到客厅，她连忙挥手说道：“祖贤，快来，我发现个大秘密了！” 王祖娴睡眼朦胧，娓娓的走来。 昨天晚上，关王会盟，地点选在了a2座。 关嘉慧对着过来的王祖娴说道：“这个男人刚才说，担心我们会跑掉，哈哈！”说完，关嘉慧得意起来。 王祖娴眼神也瞬间放光，惊讶的说道：“咦，你居然担心这个？” 林祖辉懵了，缓缓的说道：“我为什么不担心？” 两女瞬间相视而笑，关嘉慧聪慧的说道：“那你就好好担心着吧，多对我们好点！”说完，也不接下来说了。 恨得林祖辉牙痒痒，这女人会吊人胃口了。 “祖贤，恒金投资加拿大分部，最近物色了几幢位于温哥华的别墅，你抽空去挑选一幢，然后登记在你名下！都是价值500万加元（等同美元）以上的豪宅，相信总有你喜欢的一款。” 王祖娴惊喜起来，自从她被确定移民加拿大后，她每年都要去三四趟温哥华旅游。 “嗯呢，谢谢辉哥！” 林祖辉咳嗽一声，示意王祖娴再来到点好处！ “笨蛋，我们都那样了，几乎对你付出了所有，你觉得我们还会退缩嘛！” 关嘉慧深以为然的点点头，都已经让这个男人放肆到这种地步了，她们这些人还有什么想不开走人的呢！退一万步来说，大家还指望着成为百亿富翁呢，而且这个目标在接近。更何况，现在都有拖油瓶了，为了孩子，大家也得忍住呢！ 林祖辉懂了，中的事情都发生了，难道读者还喜欢看‘戴帽子’？ 而且，这些女人现在都喜欢上‘投资游戏’，压根离不开林祖辉的指点。比如关嘉慧，这次拿出5000万，首付两成去抄底住宅（当新时代集团的楼盘代理商），可谓香江的大炒家。没有林祖辉的指点，她立马就会一头雾水。 让这些女人沉醉在财富的增长游戏中，会分出她们不少精力，更何况她们本身都在leit集团上班。 ....... 上午，林祖辉来到恒金投资。 目前，恒金投资的职员已经有近百位，越来越像一个家族办公室的雏形了。当然，家族办公室招募的都是世界上是38000点。这个时候，日本决定让经济硬着陆，也就是证券、地产开始暴跌.....你们觉得，外汇日元会怎么走？” 此时，美元/日元在145点左右，林祖辉总觉得如此大的事件发生，外汇一定有大波动。 吴国铭思考了一下，便说道：“经济硬着陆，那说明日本政府开始强硬干涉。按照如今的汇率计算，日元恐怕还要贬值一波。我的理由是，这些年日本听从美国的，几次决策失误，导致日本的泡沫高涨......所以，若是日本政府年底强硬干涉，日元肯定会贬值。” 林祖辉点点头，他只是韭皇，记得一些金融走势而已，所以听从手下的分析很有必要。 如此说来，美元/日元可能涨至155点以上，甚至可能160点，在明年的上半年。 不过现在买点稍高，等情况再看看，若是买点在142点左右，林祖辉打算再操作一点美元日元。 “好，你去安排工作吧！” “嗯，老板再见！” 吴国铭离开后，林祖辉对李浩说道：“投资员进驻‘林祖辉基金’了没有？” 李浩连忙说道：“安排了！” 林祖辉基金剩下的钱，自然不可能让它躺在账上‘通货膨胀’，而是可以用于投资的；唯一的区别就是，这个基金的钱不好拿出去挪用，但是可以投资。而且，也安排了合作的律师、审计等。 “买入长江实业、新鸿基这样的蓝筹股，让他们升值吧！” “好的，我会安排的！” 一通安排后，林祖辉让李浩去忙，自己靠在椅子上琢磨。 待日本的资金回笼，他需要抽出几十亿去投资美国的证券，长期持有一些熟悉的股票。 就算将家族借贷还清，他依旧是财务自由，好像可以慢慢的享受一下人生了。 挥去脑中的想法，他觉得还是等钱到账了再说。 检测到你的最新阅读进度为“第103章 【制定策略】（求首订！）” 是否同步到最新？关闭同步 章节目录 第360章 【波友】（求月票！） 周末。 新界，粉岭hj高尔夫球会。 林祖辉、郑裕桐、李兆季，三个波友聚在一起，准备打一场波。 高尔夫原是洋人的时髦玩意，随着华人的得势，华人间的波友渐渐多起来。波友者，非富即贵。林祖辉、郑裕桐、李兆季、刘銮雄、林建岳、赵世光、容公子都是波场上的大好友。 林祖辉也有一些日本合作伙伴，如果和他们谈生意，直接邀请到高尔夫球场，那就比较方便；因为日本人很喜欢在球场上打交道，甚至洽谈生意。 林祖辉以前也和李超人打过高尔夫，最近生意场上有些摩擦，两人倒没有约过了。再说了，李超人自知体力不行，近来与赵世光等死脚（死党）一起玩波。 其实，李兆季虽然比郑裕桐小三岁，体力却不如郑裕桐；彤叔老当益壮，65岁任生龙活虎，波技也胜过李兆季。 当然，论体力当然属于林祖辉，他是所有富豪中最年轻的；若论技术，林祖辉最近几年也是锻炼了起来，和郑裕桐旗鼓相当。 郑裕桐今天兴致勃勃，说道：“10万一杆，玩三局如何？” 好家伙，顿时李兆季就不干了，说道：“这是摆明了欺负人，我不参加！” 林祖辉笑了，马上说道：“让杆给四叔，前面两局每洞多打一杆，后面一局每洞多打两杆。如何？” 郑裕桐欣然答应，他并不是真想赢钱，而是想‘小赌怡情’。对于他来说，带有赌博性质的球赛，让他加倍的用心，快速的提高波技。 李兆基立马心动，答应了这场比赛。 三人比赛，第二名、第三名都需要输钱，所以大家只争第一。 而十万一杆的比赛，一场比赛输赢都在好几百万，若是被媒体知道了，定会引起轩然大波。所以，林祖辉这些富豪玩波，仅限口头，不会在这里现金交易。 两局下来，林祖辉和郑裕桐棋逢对手，李兆季垫底，大概已经输了300万左右。 故，李兆季说道：“玩不过你们，体力没有你们好，波技也不如你们！” 李兆季有些想放弃第三局！ 不过球场上有个不成文的规定，弃权者一律要当输，一局需要支付30以上赔偿。 郑裕桐此时正是兴致高涨的时候，因为今天和林祖辉棋逢对手，玩得很尽兴；而只要他以微弱的优势赢下林祖辉，不仅兴致玩得高兴了，还能从李兆季那里获得一份收获。 简直是双喜临门！ 所以，郑裕桐拱火说道：“第三局每洞让你两杆，我觉得你还是有希望反败为胜的！” 林祖辉终于知道，郑裕桐为什么喜欢和小辈们玩了。 李超人自知体力不济，最近开始和赵世曾那些人玩了。 可想而知，玩波也得棋逢对手，不然老是输也很憋屈。 林祖辉在一旁说道：“四叔，反正都输了那么多钱了，第三局来个反败为胜，再不济也能少输点。下次我们再考虑多让你一点！” 李兆季顿时不甘认输，说道：“行，让两杆还不敢打，这不是我的作风！休息一下继续！” 就这样，两个‘无良’富翁，哄骗了另外一个纯洁富翁。 事实证明，李兆季的体力和波技，都不行！ 而郑裕桐今天也错失胜利的良机，被林祖辉以微弱的优势赢下。 林祖辉今天赚了390万！ 当然了，这点钱林祖辉就不会看上，也并没有放在心上；郑裕桐和李兆基自然也是如此，输了固然不好，但也不会太过影响心情。 几人打完波，来到会所餐厅吃饭。席间，大家并不会聊太多生意，也不会问林祖辉为什么这么快抄底这些话。因为在大家看来，各有各的发展重点。比如新世界发展的重点就是酒店、恒基的发展重点是住宅楼盘，而新时代集团是全面发展。 在这些老一辈的商人来看，林祖辉此举当然是不可取的，也不会认为林祖辉可以有资格教他们。 所以，大家聚会很少谈生意，就算谈也是可以合作的项目。 ....... 9月25日。 礼拜一，林祖辉和蒲伟士签订了‘云峰居’豪墅转让协议，价格为8000万，比出价高了500万。 当然，这笔交易的重点不是价格，而是：第一，蒲伟士有意成全林祖辉，毕竟双方是合作伙伴；第二，蒲伟士有意减少风险，获得一笔现金。 而汇丰银行在山？”林祖辉其实已经很满意设计效果，不过还得通过港府的审批。 一名高级职员高兴的说道：“规划署那边非常认可我们的方案，而且，环境保护署听说我们的方案后，非常感兴趣，还说要给我们在11月颁发‘环境保护奖’，有奖品的那种。” 林祖辉也挺高兴的，这个是荣誉，以后可以提高房价的荣誉。 “好，设计方案我们再精凋细琢一下，奠基仪式就选在11月份！” “是，老板！” 这个大型屋邨今年开始建设，预计1991年3月首批销售第一批，届时正是地产高峰。 选在地产高峰时出售，并不是说新时代集团在地产低谷时没有房子出售，这是不可能的。 新时代集团每个月都有楼盘开售，只不过楼盘属于那种中低档楼盘。 大型屋邨项目是一个地产公司的代表作，所以必须好好策划，争取就是放出几百个，几小时抢光的那个噱头。 而大型屋邨的价格也是高于同地段的楼盘，因为其拥有完善的公共设施，深受中等收入的欢迎。 章节目录 第361章 【六叔，别动我蛋糕！】 礼拜三开始，从日本源源不断的开始回笼资金，让林祖辉的胆子也大了不少。 实在是他现在债台高筑，日子过得紧巴巴的。 收购现代货柜25%股份的25亿资金，目前他仅支付了挞订费；收购亚视20%的6亿资金，目前还等着资金签订合约。 而原来的80亿资金，其中30亿投资了蓝筹股和期指、10亿投资在‘万国宝通中心’、8亿投资会展广场大厦2成权益......其余差不多也都投资在物业上，他没有选择贷款，以后打算视情况再决定。 钱虽然越来越少，但持有的优质物业却越来越多，包括旺铺、写字楼（层）、高档豪宅、花园别墅等。所以，林祖辉也是每天都非常开心。 ...... 9月28日，星期四。 在亚视大楼的会议室里，林祖辉、郑裕桐双方在律师的见证下，签署了股权转让协议。 至于6亿现金，三个月付清即可。 协议签署完毕后，两人召开了亚视管理层会议。 郑裕桐对一众高管说道：“就在刚刚，我将20%的股份出售给林董事，价格为6亿，我欣然接受。我在想，我能赚到这笔钱，肯定有你们每一位的贡献，所以我表示感谢。” 一众高层一听，便知道真正的老板要上台了，但都不方便表态。 其实，整个亚视的管理层、职员、艺人都明白一个事实，那就是林祖辉才是真正掌握着亚视，就好比当年邵六叔以总经理的职位，掌握着无线一样。两人都是凭借实力在树立一种权威，而亚视的林祖辉显然更甚邵六叔一筹。 无线当年开局就是王炸——免费、彩色，而丽的（亚视前身）十年后才反应过来，以至于市场早就被无线占有了。 而亚视一开始面对的是不是垄断者，而是统治者，其困难远胜过无线当年。 所有人都没有想到，亚视这几年精彩好戏不断，一个个节目都是道：“好，工作上你们继续保持努力！但现在，我要成立一家亚视旗下的全子公司——yg娱乐公司，余晓明你来做这间公司的总经理，晚点到我办公室来聊具体的工作。” 林祖辉抓了一个管理层的人头，赶鸭子上架。 余晓明有些忐忑的说道：“好的，老板！”心里想着该不是贬职吧，这个yg娱乐咋听起来很小的样子。 一众高层也不知道老板在折腾什么，不过反正是单独分出去的一间公司，不会影响到电视台，大家也就不关心了。 最后，林祖辉问招振强道：“《创世纪》那天播送？” 他一共给亚视提供了两个剧本大纲——《大时代》和《创世纪》，因为这个两部他前世看过不少次，一些情节的构思都挤在心里。像《包青天》、《巨人》这两部剧集，都只是提了个想法而已。 当然了，他也鼓励亚视多拍些能抓住师奶们的家族时装剧。正因为如此，再凭借亚视在古装剧上本来就比无线有优势，所以这两年倒是在剧集上战胜了无线。 招振强说道：“下个礼拜五，10月6日播送！” 林祖辉点点头，说道：“好好的宣传宣传！” “好的！” 一场会议很快结束，晚点亚视的代理人会召开新闻发布会，宣布新董事长上任。 余晓明很自然的来到林祖辉的办公室，他刚才很快想明白了，自己肯定是被委以重任了；新老板突然成立一家子公司，肯定非比寻常。 “坐”林祖辉招呼余晓明道。 “好，老板！” 林祖辉从公文包找出一沓最近整理出来的资料，然后来到沙发上，并递给余晓明。 “这是我的一个造星计划，你好好的看看！看完之后，再去查阅这方面的资料，上面都有一些备注。差不多有头绪之后，再来找我，我们讨论一下。” 余晓明见老板如此重视，自然也感觉手中的资料沉甸甸的。 “没问题，我会尽快搞明白的！” 林祖辉点点头，余晓明是公司的高层，他看中的是他的管理艺人的能力。他所谓的‘造星’计划，差不多是他前世认知韩流的整个计划，可以说已经相当完善了。 这些年，香江的艺人在韩国、日本、东南亚都非常吃香，香江的电影在这些地方的影响也非常大，林祖辉希望亚视造的‘偶像组合’，也能为亚视赚点外汇。 其实，台岛去年的小虎队已经用‘一出道就在亚洲崭露头角，创下了20多场演唱会场场爆满的纪录’的成绩说明，偶像组合非常值得投资。 正好，亚视一直以来在歌星上，和无线处于劣势，希望可以凭借这个模式，以后扭转一下。 ....... 林祖辉担任亚视董事局主席的事情，在香江引起了一阵舆论风波。 长期以来，从亚视员工传出来的消息，都确认林祖辉一直在参与亚视的工作。 而且，亚视好戏连台，绝不像周梁淑怡等人的作风，反倒是像林祖辉在万辉传媒的作风。 所以，市场上都将亚视崛起最大的功劳，按在了林祖辉身上，周梁淑怡次之。 无线电视台。 邵六叔和方逸华也在办公室商讨对策，两人都非常重视林祖辉当家，更胜过周梁淑怡任行政总裁。 在邵六叔看来，周梁淑怡的方法管得了一时；时间一长，股东不堪长期不盈利，自然就会辞退她。但随着时间的增加，邵六叔才意识到，林祖辉在背后指挥和参与亚视的经营，将对无线产生巨大的影响。 首先，林祖辉本身就是传媒起家的，地产反而在后； 其次，林祖辉近一两年表现出来的财力，足以让亚视打持久战； 最后，亚视好戏连台，一举奠定了稳固的地位。 特别很多节目不仅是长期播送、高收视率，并且还连带亚视的一些节目收视率上涨，这才是致命的。 “《百万富翁》全球同类型的节目都没有，否则我们也可以引进一个，和亚视打擂！”方逸华感叹道。 “肯定是没有的，亚视最近宣传《百万富翁》将出口海外版权。不仅如此，一集《百万富翁》制作费50万港币，却可以获得110万的广告费，这已经成为亚视最赚钱的节目了。我看他们那里是给人当百万富翁，而是自己成为了百万富翁。” 邵六叔最头痛的就是《百万富翁》，收视率高，广告商喜欢，抢走了无线好几个大型广告商。 “要不我们也做一个类似的答题赢奖金的节目吧？”方逸华立马说道。 “行，就这样干！”邵六叔马上说道。 这种事情又不是没有干过，亚视去年搞了个《笑星救地球》，无线闻风而动，立马就搞了个《笑星主流派》，此时两家在报纸上大打口水战。 不过，六叔不知道的是，《百万富翁》是亚视的‘命根子’，并在英国、香港注册版权的；无线若是敢动蛋糕，林祖辉会请英国的白毛大律师来告诉老前辈，你这样是不对的。 章节目录 第362章 【又来打压我？】 10月尹始，星期六。 负责新时代集团零售业务的高级职员徐荣良，来到林祖辉的办公室。 “老板，和你汇报一个问题！” 林祖辉靠在椅子上，点点头，示意继续！ 徐荣良整理一下思绪，然后娓娓道来：“最近一段时间里，香江两大零售商和记和怡和，似乎联合起来向供货商施压，导致几家供货商不向我们供货！” 林祖辉坐直了身体，严肃的说道：“严不严重？” 徐荣良认真的说道：“不是特别严重，只有2家供货商屈服。我们倒是从海外找到替代供货商，但是成本增加了不少。” 林祖辉有些意外的说道：“我们好歹也有三十一家‘喜士多’便利店、五家超级市场，那些供货商将我们当成中小零售商吗？” 当年他不直接开超级市场，就预料到此种情况，所以从小型零售便利店做起走。 因为他知道，前世，世界第二大零售集团家乐福在香港仅开了四年，便不得不宣布退出。肥黎老的‘苹果速销’仅一年多，就匆匆结业，惨败。 《仙木奇缘》 家乐福集团在香港失败的原因是——“转售价格保证”，即连锁超市都采用供货商建议的价格，如果其售价低于建议价格，供货商将拒绝供货，以惩罚该连锁超市。由于业界采用这种做法，连锁超市之间的价格竞争很小。另一方面，当大连锁超市欲提高价格，往往向供货商施压，要小经营商带头加价。 在转售价格保证下，供货商规定零售商在指定价格或以上出售自己的产品，属于妨碍竞争的纵向贸易限制。在推行竞争（或反垄断）法的司法管辖区，如美国、英国和大多数欧盟国家，一直都禁止转售价格保证。 对外资连锁超市来说，鉴于土地成本高企，加上两大连锁超市稳如泰山的主导地位，若可用低于建议转售价出售货品，对在超市业建立业务据点至关重要。 家乐福没有制定价格的权力，自然也就毫无优势，从1996年进入香港，2000年便宣告退出。 至于肥黎老的‘苹果速销’，主要绊脚石是竞争对手向供货商施压，要求不向苹果速销供货，于是他不得不在海外采购产品，因而增加经营成本。 徐荣良说道：“只有2家，其余供货商都表达了力挺我们的意思！” 林祖辉摆摆手，说道：“压力是一直会存在的，现在是2家，以后可能就会更多！这一点，值得我们警惕！” 徐荣良又说道：“嗯....幸亏我们在成立之初，就打造了一个完善的生鲜供应链，而我们的超市在那方面一点没有收到钳制。” 林祖辉反驳道：“我怎么听说有菜农小贩到我们超市抗议的？” 徐荣良马上说道：“警察来了，抓了几个，他们就老实了！” 林祖辉狠厉的说道：“狠狠的向警察局施压，抓住后面的策划者，将那些闹事的都送进班房。不要怕麻烦，越是怕，那些人就越来劲。我们要钱有钱，要人有人，怕他们做什么！” 徐荣良心‘冬’了一声，老板果然够狠！ “好的，我会注意在这方面工作。” 林祖辉点点头，那些人背后肯定是有策划者的，目的是打击新兴零售公司，好做到垄断市场。就算不是有组织策划的，那也是属于扰乱市场竞争，不值得他可怜。 可惜，他们都低估了林祖辉的实力和决心！ 林祖辉对徐荣良说道：“我打算在一年内，将喜士多扩展到50家、永辉超市扩展到18家。现在地产正低，扩展的成本大大减少。所以，你去考察市场的好门面，能购买的就买下来，不能购买的就签约长租。” 每一次地产暴跌，对企业其实都是一次机会，前世一些企业在97暴跌中，迅速扩充门市，一旦经济转暖，他们就拥有了巨大的竞争力。 徐荣良马上说道：“好的，这样一来，那些供货商将更加重视我们的合作，不会轻易屈服。” 林祖辉补充道：“多增加供货渠道和可替代渠道，内地产品也要重视起来。香港的零售产业是我的一个实验田，我可以十年不赚钱，但是我要看到企业的飞速成长。很快，我们要进入内地更广阔的市场。你明白我的意思嘛？” 徐荣良大震，香港市场十年不赚钱，老板好大的口气。 “我明白，您是希望在香江打造一个成熟的零售集团！您放心，我们公司也有很多的优势，只会越来越强大的。” 确实有太多的优势，毕竟林祖辉拥有一个后世的眼光，亲自参与了很多方面的工作、 林祖辉满意的点点头，若是让李超人知道了他的想法，一定会觉得林祖辉是个疯子，不赚钱你来搅合什么！ 废话，现在不赚钱，是为了占领市场； 该到赚钱的时候，林祖辉就是不想赚，也得送到他手上。 两大零售集团对新时代集团的零售打压，林祖辉并没有太过放在心上： 第一、这两大零售集团说白了还没有九十年代后期的那个影响力，而新时代集团的零售实力也不弱，所以绝不会像一艘小船，说翻就翻。 第二、林祖辉有勐招——大肆扩张门店，有绝招——促销手法（免费购物日）；免费购物比减价购物更具魅力，在规定的一段时期的购物日，顾客留下单据，一个月后抽奖，命中率三十分之一，可享受免费购物一天。当然，免费购物有个限度。还有什么‘一元起周六大拍卖’...之类的活动。 总结起来，只要新时代零售规模一大，林祖辉有的是办法玩死他们。 林祖辉最后对徐荣良说道：“零售部们成立一个部门，专门研究供应链的问题，考察国外先进的技术，充分运用电脑技术。这样，可以增加我们的效率，并且降低成本。” 徐荣良也是零售业的多年从业者了，他本来就是林祖辉从百佳超市挖过来的，所以能力不俗。 “好的，我马上就去办！” 徐荣良离开后，林祖辉喊来梁真勋。 “公司账上可动用的资金有什么？” “18亿多！” “不包括60亿购地资金吧？” “不包括，这笔钱差不多快花了五十亿了，后续我们一直在继续购买储备土地，资金不会挪用的！” 林祖辉点点头，这是根本，动不得！ 储备土地是新时代在九十年代的竞争力体现，是林祖辉布置的重大决策。 “那好，你拿出5亿港币的资金，在美元/日元144点下方买入，十倍杠杆！” 互联网交易没到之前，外汇交易都是低杠杆，毕竟若是几百的杠杆，怕是还没有跑到银行，就已经爆仓了。 当然了，若是到了互联网的高杠杆时代，林祖辉将是如鱼得水，将资金分成几份，一直有补保证金，也是一样的道理。 “好的，我马上去准备！” 林祖辉点点头，这笔投资不会赚得太多，可能只是翻倍。主要是根据日本泡沫戳破，日元会贬值一波的分析，进行的。 金融的走向，都是历史大事件息息相关！‘尹拉克入侵科威特’会让投资者担心石油供应不上，所以石油开始暴涨；‘海湾战争’之前，美国调兵谴将，就预示着参战，故投资者会认为石油不会受到影响，价格就会再次暴跌；当然，暴跌的原因也有美国将储备石油拿出来，以及勒令石油商不准涨价等因素。 梁真勋离开后，林祖辉盘算起来。 新时代集团的资金没有问题，年底可以发行‘零息债券’、供股集资，年后林祖辉家族会买下其世贸中心。 这样，筹集50亿资金没有问题！ 下半年，再在‘石油期货’上发一笔财，新时代集团竞争力将不低于长实集团。 林祖辉之所以愿意带领新时代集团在金融上发财，道理其实很简单，个人的财富再多，也没有足够的竞争力和影响力。 比如招标葵涌码头，林祖辉能以个人的名义去竞标吗？显然是不可以的，港府不会让你入标的。 所以，这些年来，林祖辉总是将自己的个人资金，供给新时代集团，就是这个道理。 ...... 下午三点，林祖辉才下班，驱车朝着浅水湾道三幢别墅群驶去。 暴跌前，林祖辉本打算将浅水湾道的三幢别墅群出售，最后关头他还是没有忍心； 虽然出售可以赚个几千万，但是他担心未必接得回来。 而香江带私人泳池、草坪的独幢别墅，并不多； 但他女人又多，所以就很担心暴跌后买不到适合的送给她们。 所以，浅水湾道的三幢别墅群就留了下来，并分别赠送给邱舒珍、李佳欣、黎紫。 劳斯来斯驶入边上的一幢别墅，黎紫带着她的父母、弟弟、亲戚们从别墅里走出。 当林祖辉下车后，黎紫毫不犹豫地软香入怀，丝毫不在意她的亲戚如何看待她！ 林祖辉轻轻的搂着黎紫，然后松开，温和的说道：“生日快乐！” 黎紫抬起头，两眼含情的说道：“谢谢辉哥！” 能不宠嘛，养了那么多年，乖如小猫咪。当然，黎紫的软肋就是她的父母和弟弟，所以林祖辉只要安排好他们，黎紫就非常的乖。 两人分开，林祖辉和气地和黎柱（黎父）、陈婉（黎母）等人打招呼，也没有什么大亨的架子，顿时让大家感到受宠若惊。 特别是黎紫的伯伯、姑姑们，更是心里暗叹，弟弟养了个好女儿啊！ 黎紫的姑姑黎宣，是一个老牌演员，现在签约在亚视，并没有向历史一样过档给无线；原因很简单，亚视在1988年便开始崛起，并提高薪酬。更何况，她知道侄女是林祖辉的女人，更不会选择跳槽了。 最后，林祖辉亲近的拍着黎英，说道：“好小子，一段时间不见，又长高了嘛！” 黎英怯生生的说道：“姐夫！” 林祖辉点点头，黎紫是有名的‘扶弟魔’，现在就已经表现出来了，她督促弟弟好好学习，并干涉别人的志向，鼓励黎英以后从医。 黎紫感觉今天特别扬眉吐气，虽然父母早就住上了大房子，但今天这些亲戚来到自己刚刚获赠的别墅时，他们脸上的羡慕表情就没有停过。那种从小就受到歧视的心情，今天总算全部释放点，并扬眉吐气。 而见辉哥大方的伯伯姑姑他们闲聊，并没有摆大亨的面子，这让黎紫十分受用，因为这是辉哥爱屋及乌的表现。 林祖辉和众人聊了一会，就邀请他们乘坐自己的车队，前往丽晶酒店。 今天晚上，林祖辉在那里包下一个大厅，为黎紫举办一个隆重的生日礼；还邀请了黎紫的朋友和所有亲戚，以及林祖辉的一些朋友，可谓隆重的很。 骗女孩子嘛，不仅仅得有钱，还得制造一些浪漫（还是需要钱）。 是夜。 当林祖辉领着黎紫回南湾道别墅的时候，这女人乖巧的躺在他怀里。 “辉哥，你想不想要我的奖励？”黎紫抬起头，面部红润，梨涡浅笑。 能有什么奖励呢，他想怎么摆布她们，都不是问题；不过，男人当然得动女人和浪漫。 “当然！” “嘻嘻，看在你今天对我那么好的份上，我等会为你献上我新学的一支舞！” 林祖辉笑着说道：“这支舞是不是本来就是为今天晚上的我准备的？” 黎紫在他怀里不依道：“讨厌啦！” 这男人，怎么看破不说破呢！ 章节目录 第363章 【商场网络】 南湾道慧园别墅群的露台草坪上，正在举行一个家庭party，依旧是为黎紫准备的。 今天在丽晶酒店，王凌音等人不方便出席，所以就在家里准备了一个仪式。 海风徐徐，花束争艳，绚丽灯光，这个临海露台本身就是一道风景，如今稍作布置一番，便宛如极乐仙境。 黎紫一身印度舞娘装扮，蒙着轻薄的面纱，来到草坪的中央。 “小妖精！”众女忍不住滴咕道。 在争宠方面，大家也是认真的。 林祖辉笑笑，并不在意这种内部良性竞争。 随着音乐的开始，黎紫扭动着自己的小蛮腰抖动起来，浓浓的西域风情散发开来； 而黎紫已经化身一位西域舞娘，激发男人的征服感。 林祖辉押了一口香槟，缓解一下干燥感，眼神却舍不得移动。 一双芊芊玉手将剥好的葡萄，送进嘴里，也无法转移他的注意力。 众女纷纷心里想到，自己也要学点舞蹈，不然男人该说自己不努力了。 西域舞娘缓缓来到林祖辉面前，伸出芊芊玉手，林祖辉本能的将手放了上去，然后随着西域美女来到草坪上，当起了‘电线杆子’。 只见美女环绕着他舞动着娇躯，轻薄的蒙面让帝王更想一探究竟。 眼神流转传情，连帝王都躲不过。 林祖辉将手放在小蛮腰，顿时感受到惊人的触感，可惜西域舞娘立马利用舞蹈躲开，还会吊人胃口！ 古人诚不欺我也！那么多帝王要征服西域，图什么！ 就在林祖辉心痒痒的时候，黎紫在音乐当中，优雅的揭开薄面，露出姣好的面容。 音乐结束，林祖辉拦腰抱起西域美人，走向了帐篷。 不对，是别墅！ ...... 十月的第一周开始，林祖辉心情非常愉悦的来到华置中心办公室。 刚坐下不久，总经理陈斌就来到林祖辉的办公室。 “老板，荃湾旧码头地皮已经被我们换下！” 林祖辉立马高兴的说道：“好，马上筹备在上面兴建荃湾广场。” 陈斌点点头，说道：“好的！荃湾缺乏大型商场，我相信我们的荃湾广场，兴建成功之后立马就会成为了荃湾区的地标。” 林祖辉点点头，他当然知道这一点，所以在八七股灾后，就让手下开始留意政府拍地或换地，如果有荃湾合适的地皮，一定要拍下和换下（换地权益书）。 “有没有遇到什么麻烦？”林祖辉好奇的问道。 “有一点，您也知道，新鸿基自从沙田城市广场成功的鼓舞后，投资策略便有：在新界各新市镇及大型住宅屋邨中心，兴建大型综合商场，扩展公司的投资商场网络。所以，这次换地我们双方都看上了这幅地皮，不过还是我们领先一筹，从港府手里拿下。” 果然，这个项目是在和新鸿基竞争。 因为林祖辉知道，前世便是新鸿基率先在荃湾发展大型综合商场——荃湾广场，如今，荃湾广场项目被新时代集团拿下，新鸿基以后怕是只能后华懋的‘小甜甜’争夺‘如心广场’地皮了。荃湾属于新界，土地可以用‘换地权益书’来交换，到时候势必争得头破血流。 林祖辉说道：“可以也考虑建立自己的投资商场网络，当然，我们没必要和新鸿基那么夸张，适当的投资还是可以考虑的。” 新鸿基这近几年策划了十几个商场网络，可谓野心勃勃。 不过，林祖辉从置地买下的七个商场，好像前世就有四个是出售给新鸿基的。而如今又将荃湾广场项目拿下，这就已经抢了别人五个商场了。而前世新鸿基商场有逾30个，看来这一世要少很多了。 没办法，一个新兴的财阀产生，势必要向老财阀发起挑战。再过一两年，新时代集团就可能要碾压这些老财阀了。 “好的，有这方面适合的项目，我会第一时间留意的，并向您汇报！”陈斌信心十足的说道。 作为几个核心高层，他们已经知道老板又在策划集资，所以公司的财务应该会很快好转。 林祖辉点点头，有说道：“香港人这几年移民虽然多，但也有不少移民回流。所以我们还要重视另类生活文化来包装所推出的屋，比如雅典风格、加州风格、澳洲风格等。总之，我在八七股灾就和你们说过，要树立高质素、高品位的形象，是需要一直努力的。而不是说，简简单单的盖个房子那么简单。” 陈斌认真的说道：“好的，我知道的。我们公司自成立一样，就和其它地产商不同，重视房屋的质素和品位，已经在市场形成了一个口碑！” 这倒是真的！ 市场上的地产商有不少特色，比如华懋地产的房屋，都用的是差材料，但是价格便宜，也很受一些低收入者喜欢； 2k 比如恒基地产的房屋，都是小面积，也很有市场；恒基甚至发明了‘袖珍铺’，将市区狭小的地盘建成袖珍式商铺和住宅，表面上总体楼价不高，但平均每平方尺的价格和利润都相当惊人。 新时代集团自林祖辉接手以来，便重视质量和品位，主力房屋面积也在500平方尺以上，最近两年主力房屋更是调整600平方尺以上。 别看前世林祖辉没有做过地产商，但是他却知道香港的经济走势，所以知道，随着80年代后期来临，香江市民对房屋的面积已经不再满足300平方尺，而是更喜欢500~1000平方尺。很简单的道理，这几年香江的经济突飞勐进，中等收入者增加了很多。 两人聊了一些地产上的工作，陈斌就感觉如雷贯耳、如遇明灯，斗志昂扬的走出林祖辉的办公室。 陈斌离开后，林祖辉在纸上写下‘商场网络’，顿时陷入沉思。 加上荃湾广场，新时代集团也不止8个商场网络，因为‘中环广场’、皇室大厦、永安中心、世贸中心、嘉兰中心、娱乐行大厦等等，这些大厦底层都是作为商场用的，还有‘汇景花园’、‘海逸豪园（鹤园电厂）’的商场部分也将是非卖品。 商场网络对新时代集团很重要，特别是零售业务上，以后可以将最好的位置留给本集团零售业务。甚至可以说，商场网络决定着零售业。 想到零售业，林祖辉就忍不住拿起报纸，看着上面批评的声音。这几天，香江的媒体开始围绕着牛奶国际（怡和零售旗舰）、屈臣氏（和记零售旗舰）进行批评，指责两家零售巨头打压新兴零售企业，威胁供货商停止给新兴零售企业断供.....总之，新时代集团多少也得反击一下，不然岂不是浪费他的媒体资源。 当然，林祖辉并不指望这种负面消息，让李超人元气大伤，他知道李超人脸皮够厚，前世被骂的那么惨，也没有什么感觉，最多也就是让两个儿子低调一点。 ....... 长江实业。 李超人今天也看到了报纸上的新闻，顿时有些恼火，这个林祖辉多次利用他手中的媒体资源，在香江的舆论界渲染他搞垄断、搞不正当竞争，让他面上无光。 他当然可以选择反击，不过别人也没有什么把柄给自己抓。而且，李超人不想将事情闹得纷纷扬扬，毕竟最终损失最大的还是他本人。 关于这次打压‘永辉超市’，李超人确实知道，并且放任手下如此。他对林祖辉有些害怕，觉得这个人做什么都得好，所以就想着趁永辉超市和喜士多没有发展起来的时候，给予强力的打压。 看看手中的报纸，李超人觉得林祖辉非常难缠！ “不退反进！一年之内要将便利店开到50家、超市18家，他能赚到钱吗？如此冒进，要是失败得亏多少？” “简直将做生意视为儿戏！这样也发展，那样也发展，殊不知新时代集团的债台高筑，早晚会发生债务危机！” 此时，李超人已经坚信，新时代集团一定会被利息拖累，成为投资者厌恶的股票！ 不一会，屈臣氏的英籍高管来到李超人的办公室。 李超人指示道：“对于新兴的永辉超市和喜士多便利店，我们要给予足够的重视。供货商方面，我们尽可能的谈成单一供货原则，即同样的产品，只能出现在我们的零售品牌货架上.....” 香江的不正之风，和前世一样，都从李黄瓜这里开始了。 英籍高管自然欣然答应，照着李超人的指示去办。 待高管离开后，李超人在办公室里盘算着。在他看来，林祖辉的威胁实在太大了，锋芒太盛了； 其他地产商并不会威胁他的方方面面，而林祖辉是什么行业都想插一手，而且出手‘快狠准’，也不在意短期的盈亏。 重要的是，林祖辉在港府的影响力越来越大，如今有和两个顺德籍的富翁搞在一起，还组织了一个‘郑林集团’，网络了不少富豪家族。 李超人最大的希望就是新时代集团爆发债务危机，到时候就算不是致命的，也能让新时代集团大伤元气。 “等着瞧！”李超人阴恻恻的说道。 若是有外人看见，一定会大跌眼镜，要知道李超人一向以儒商示人的。 章节目录 第364章 【流鼻血女孩】 林祖辉来到广播道81号亚视大楼的办公室，周梁淑怡告诉他一个好消息，美国abc正在和亚视接触，商量购买《百万富翁》的版权。 “他们报价多少？”林祖辉很在意的问道。 周梁淑怡带着兴奋表情的说道：“600万美金！” 才不到5000万港币而已，至于这么兴奋吗？ 林祖辉说道：“喊价1000万美金，并告诉他们，我们可以拍团队协助他们！” 周梁淑怡犹豫了一下说道：“老板，会不会有点高了！” 无线一年也才纯利两亿多！ 林祖辉笑着说道：“你就和他们说，英国也有电视台来谈判版权，这样他们就会知道，我们的《百万富翁》版权是个紧俏货。当然，800万美元也不是不可以考虑，总之你大胆的去谈。告诉他们，这个节目可以让abc赚5亿美金以上，领先另外两家电视台，它值这个价！” 周梁淑怡这才信心十足的说道：“好的，我会注意谈判的！” 亚视今年成绩亮眼，《包青天》的版权也开始出售，《百万富翁》要真是卖出800万美金，今年亚视的纯利将会有一亿以上。 要知道，今年亚视并没有关上大水吼，依旧在招兵买马。以至于，亚视的人突破了2100人！ 当然，林祖辉已经让周梁淑怡开始省着点了，毕竟明年他要开始筹备亚视新总部。 周梁淑怡离开后，yg娱乐的余晓明又来到林祖辉的办公室，两人讨论了一些‘港流文化’。 林祖辉将自己的见识和想法，倾囊相授给余晓明。 目的就是他来搞这个事情，而他只做背后的教父。 余晓明兴奋的离开后，林祖辉打算去亚视转转； 自己好歹现在是董事长，就是将艺人喊到办公室合影也不会引起什么麻烦。 邵六叔在七八十年代传出的绯闻还少吗？ 据说，他的别墅经常有女明星进进出出，有媒体采访他，他就说‘自己是风流而不下流’。 林祖辉当然也不下流，至今也没有和旗下女演员传过绯闻呢！ 一路上，员工、艺人纷纷和他打招呼，林祖辉都亲和的回应。 “周惠敏！” 周惠敏被吓一跳，回过身一看，原来是自己的老板。 顿时，站在原地，羞涩的低下头。 林祖辉走到周惠敏面前，从下到上的打量起来，双腿笔直修长，一头黑色秀发留着齐刘海，标准的华夏瓜子脸上，总是露出楚楚可怜的神态。 “忙吗？” “不忙，刚刚结束工作！” 林祖辉看看手表，然后说道：“晚上一起吃个饭？” 周惠敏顿时紧张的不行，支支吾吾的说道：“今天吗？” 林祖辉微微一愣，说道：“不行嘛？” 周惠敏双手摆弄着衣角，嘴里说道：“可以是可以，不过我得早点回家。” “喔，等会来停车场！”林祖辉撂下一句话。 这里毕竟是亚视，他也得注意一下形象。 过了一会，林祖辉在停车场接上周惠敏，两人坐在总统房车里。 此时，周惠敏总算摆脱了对林祖辉的紧张情绪，好奇的打量着车厢。 林祖辉笑着说道：“流鼻血女孩，喜欢吗？我送你一辆！” 周惠敏连忙摆摆手，说道：“我才不要，这车我听说过，全香港都没有多少辆，都是你们这些富豪在用！咦....老板，你为什么叫我流鼻血女孩？” 她是真没有多少紧张了，此时正睁大眼睛，好奇的看着林祖辉。 林祖辉看了一眼周惠敏的腿，又看了看她楚楚可怜的脸蛋，光明正大的欣赏起来。说起来，他应该早点下手的，也不知道最近有没有和倪震在一起。 上次倒是调戏了别人一番，过后就把别人给忘了，实属不应该。 “日本漫画和动漫看过没有，有男孩子看见美女，然后鼻血就流出来了！” “啊！” 周惠敏没想到林祖辉公然调戏自己，这和自己心目中的形象完全不一样。在她的心里，虽然和老板接触的很少，但是因为自己是被老板点名挖进亚视的，然后各方面给予了很多的资源，让她在公司非常受重视。 见周惠敏很快败下阵来，林祖辉非常得意。若是换个男人这样调戏女孩子，不被当成神经病才怪；而放在林祖辉身上，只会让女孩子很意外，原来大亨也是如此幽默！ 两人来到九龙一家高档饭店的包厢，宽阔的包厢足足有四五百平方尺，各种豪华的布置，显示着这里的豪华。 周惠敏眼睛打量着环境，脸上露出惊讶的神色，嘴里低声说道：“这里吃一顿饭得很多钱吧！” 林祖辉坐下后，才说道：“怎么，你收入很低吗？” 周惠敏担心老板责怪她不满足，连忙说道：“没有，我在存钱买房子呢！” 林祖辉将菜单递给周惠敏，并说道：“存钱买房子，那是最没有用的话！你存到明年，还没有房子涨到明年的价格高！” 周惠敏顿时觉得菜单不香了，连忙问道：“房子要勐涨吗？” 林祖辉笑笑，停顿了一下，突然说道：“不如做我的女朋友吧？当一辈子深交的伴侣，如何？” 何生，借你的话一用！（vs邝美云） 周惠敏脸勐的通红，惊慌失措起来。 这个老板太不按常理出牌了！ 良久，周惠敏才说道：“我想把心思放在工作上，还不想谈恋爱，老板！” 林祖辉点点头，澹定的说道：“那点菜吧！” 他本来也就是想玩玩而已，没那么认真，自然不会有太大的反应。 周惠敏顿时好奇的打量着林祖辉，小心的说道：“你不生气？” 林祖辉笑着回应道：“我为什么要生气？问这句话的时候，我心里就已经五五开了。” 周惠敏反而来了兴趣，凑上来说道：“怎么会？对于你来说，追女孩子不应该是十拿九稳嘛，难道也经常被拒绝！” 林祖辉迅速出手，给了周惠敏凑过来好奇脑袋一个响指。 “啊！你打人！”周惠敏顿时疼得眼泪差点都掉出来了。 林祖辉开心的笑了起来，欺负一下女孩子好像很不错。 “恼羞成怒的老板！” 林祖辉瞪了她一眼，周惠敏不服气的说道：“我有说错嘛！你都已经结婚了，听说还有好几个女朋友，居然还想要我做你的女朋友。” 林祖辉面色不改的说道：“对啊，正因为我已经结婚了，所以只要你做我的女朋友，这难道有什么问题吗？我又没有说和你结婚！” 周惠敏顿时目瞪口呆！ 好不容易，总算将菜点完。 用餐途中，周惠敏又凑过来说道：“你不会雪藏我吧？” 她眼睛大胆的在林祖辉脸上看来看去，大概是觉得林祖辉比较好说话。 林祖辉一把抓住她的下巴，顿时一阵光滑感传来，享受的说道：“你为我打工赚钱，我干嘛雪藏你！还有，下次说话不要凑近，否则.....”他突然凑了上去，然后强吻了周惠敏。 那种滋味妙不可言！ “啊！” 周惠敏在被吻住三秒后，终于挣扎开来，然后震惊的指着林祖辉，想说什么，但又说不出的样子。 林祖辉装作没事一样，给周惠敏夹菜，并说道：“多吃点，才有劲工作！” 周惠敏双手交叉抱着，气愤的说道：“我都被你气饱了，林祖辉先生！”说完，雄霸高低起伏着。 “如果能气饱了，那以后你多来找我！反正你那么抠门，气饱了就不用吃饭了！” 周惠敏似乎忘记刚才的事，反而对自己被‘诬陷’扣耿耿于怀，反驳道：“我那里抠门，你又没有接触过我。再说了，就算有一点，那也是节约，我要给我妈妈买大房子！” “我送你一套大房子！” “我不要，我明天就去买，贷款买房子！不过，你不准封杀我，否则我会还不起贷款的。” 林祖辉莞尔，说道：“你好歹也有一张金唱片和白金唱片了，怎么会买不起房子？” 周惠敏一副你不懂行情的说道：“金唱片的销量标准是2.5万张，白金唱片销量的标准是5万张，我两张唱片出完，差不多也就赚个几十万而已。更何况白金唱片才刚刚评上，钱都还没有结算。” 林祖辉自然知道评比的标准，只是不知道歌手分成而已。 “明天我叫人带你去过户，一套豪宅2000多平方尺的海景房，你也该让你妈妈享享福了！” 他泡妞只会送房子，其它手段也不会！ “我...给你钱，以后定期还你！” “好，就这样说定了！” 接下来，林祖辉再也没有谈感情的事情，反而和周惠敏热聊起来。以他的见识和经验，周惠敏问的什么问题都可以回答得很好。 不过到最后，林祖辉终于忍不住说道：“小姐，你能不能把问题留一些下次问啊？” 周惠敏顿时脸色绯红，她是第一次感觉有男人可以如此全面，自己问什么，他总是答得很让自己满意和信任，这让她一时间产生了依靠。 “喔，下次我请你吃我做的饭，好不好！” 林祖辉打趣道：“你这是带我回家，见家长吗？” 周惠敏顿时摆摆手，说道：“不是，我的意思是做好了带给你吃！” “那我不吃，不新鲜，吃了会拉肚子的！不过....” “不过什么？” “不过，我们可以有一个秘密基地，正好，我有个地方，下次我带你去，你给我做饭吃！” 周惠敏那里还不知道，这个男人还不死心，马上说道：“我才不要，万一哪天被记者发现，会骂死我的！” 林祖辉笑着说道：“所以我们可以秘密相处，不让记者发现。更何况，你放心，全香港有三分之一的记者靠我养活，不会报道出来的！” 步步紧逼，周惠敏最后小声的说道：“我得考虑考虑！” “好吧，我等你消息！” 就这样，林祖辉礼貌的将周惠敏送到家，结束了一天的偷吃。 不对，没吃上！ 不过周惠敏怕是逃不出他的五指山，毕竟亲上了都不跑，八成有希望。 这个女人不错，前世倪震都那样了都不闹，两人也没有小孩子，看来应该是好骗的。 重要的，可以不用要小孩，这才是林祖辉钟意的。因为这样，就意味着不用负担太多。 另外一边，周惠敏也在滴咕着： “流鼻血女孩，他还懂幽默！” “不过他女朋友那么多，还来追我，真当我是什么女人啊！” “不答应他！房子的钱，大不了慢慢的还他就是了，他硬要送，我又不敢得罪他！” “哼，还敢亲我，没有第二次机会了！” 周妈妈见女儿一直自言自语，关心的说道：“阿敏，你是不是工作太多了，身体不舒服啊！” “啊，不是对，妈妈！我最近在买大房子，到时候我们搬进去住！” “乖女儿，房子可以慢慢买，但千万别累到了。” “不能慢慢买，房价马上就要上涨了，到时候赚的钱还不够它涨得。就是要趁着现在地产下跌，买到手！” “这....那你注意一点身体，也不要买太大，我们就两个人而已！” “知道啦，妈妈，我很赚钱的，放心吧！” 周惠敏高兴的说着，她去年一部《大时代》爆红，然后趁机发唱片，取得了金唱片；今年她先是取得了白金唱片的好成绩，现在又拍了《创世纪》，在里面饰演女主（岑颖欣），马上就要热播了。 听说《创世纪》和《大时代》都是老板钦点的，周慧敏顿时期待本周五的播送了。 “他好像非常的有才华，亚视的人说他是神一样的男人，做什么都可以做到行业最优！” “就是好色了一点！” 带着各种想法，周慧敏进入了梦想。 ....... 10月中旬。 香江的媒体纷纷报道了‘亚视向美国abc出售《百万富翁》版权获6000万港币’的消息，媒体还报道，海外还有不少电视台纷纷瞩目《百万富翁》，预计会纷纷加入购买版权的行列。 一时间，惊呆了全香港的市民。 虽说《百万富翁》的收视率比《包青天》的收视率还高，达到了43个点（250多万人观看），但6000万是什么慨念，怕是无线一年的两成多的纯利吧！ “林先生实在太厉害了，简直有点石成金的手段，亚视那么惨都可以经营成无线的规模！” “不对吧，亚视不是周梁淑怡在实际操作吗？” “你这就不懂了吧！周梁淑怡固然厉害，但她毕竟只是擅长行政管理，但亚视崛起最大的功劳，那可是很多个精彩的节目，据说在这方面，都是林先生在出谋划策。不然，若是周梁淑怡，当年的佳视为什么没有好的节目出来？” “有道理！林生做什么事都有好点子，万辉传媒就是被打造成了一个传媒巨无霸！” 一时间，林祖辉收获了大量的好评！ 对于香港人来说，自然希望亚视无线斗得旗鼓相当，那么市民就有了更多的选择。若是以往，大家本能的就是选择无线，如今不一样了，大家也喜欢看亚视了。 那么，作为丰富市民精神生活的最大功臣，林祖辉自然收获了好评。 毕竟，电视台又不向市民收费。 亚视手握多个收视率节目，包括《百万富翁》、《香港好声音》、《奖门人》、《笑星拯地球》等，但林祖辉并不感到满足！ 所以，他决定打造一个音乐节目，不是模彷无线的《劲歌金曲》，是模彷前世的棒子国的《音乐银行》。 他叫来周梁淑怡，并说道：“如今我们在唱片上的实力，虽然依旧不及无线，但也算有了很大的进步，旗下歌手也算人才济济。” 周梁淑怡点点头，并说道：“是的！像黎明、郭富城、周惠敏等新人，都已经取得了白金唱片成绩，再加上《香港好声音》选拔出来的几个也各自发展不错，还有就是从无线挖来的歌手罗文等人。” 林祖辉满意的说道：“所以，我们需要给他们一个更权威的舞台，我想打造一个音乐节目，就叫做‘音乐银行’。该节目一周一次，歌曲都是刚刚发过唱片艺人的新歌，因为是新歌大家愿意听，人气自然高，谁如果发了新歌，那么那一段时间内都会一直出现在节目中，俗称“打歌”。而前来打歌的歌星，我们不限制是不是我们亚视的，都是一视同仁。每周都评选出冠军，可以多次来节目打歌，亦不限制夺冠的次数。像是什么三冠王、七冠王....都是被允许的。评分的标准，可以是唱片销量占50%，然后就是观众投票....总之，你懂我的意思没有？” 周梁淑怡连忙说道：“有些懂了，等我们制定好初步方案，再向您来讨教！” 林祖辉点点头！ 其实，这个节目是为他的‘港流明星’打造的，不过是先弄出来，等以后yg娱乐的男团女团一面市，就有个打歌的地方。 作为一个穿越人士，林祖辉在节目上有着无穷的花样，往往只需要一个创意，就可以让亚视的团队有了前进的方向。难怪那么多穿越前辈，都喜欢当文抄公。 不过这次剧集《创世纪》没有林祖辉想象中的成绩好，收视率只有26%左右，预计今年排不进亚视剧集前五名。 看来，抓住师奶们的心，真的很重要。幸好，亚视已经在家族时装剧上，取得了很大的成绩，每年都会拍摄那么几部，留住师奶们的眼睛。 此时，亚视有一个大型的剧集制作部门，人才济济，无线就贡献了20%的力量。 所以，林祖辉打算明年开始亚视来筹拍《新白娘子传奇》，当然得去内地取景！ 将来的《还珠格格》要不要去想台岛琼瑶买版权？一时间，林祖辉觉得，亚视以后在剧集上，自己还能提供不少建议。 能不能取得前世的成就，已经无关紧要，只要拍出来收视率肯定会好。就算糟蹋了，林祖辉也不觉得可惜。 章节目录 第365章 【贴心】 林祖辉再次来到华信香江总部，容公子热情的接待了他。 “林生，你来尝尝，这是我们国内的特供普洱茶！”容公子高兴的介绍道。 当然，以林祖辉如今的身份，特供虽然也接触不到，但他还真不需要哪些。你说特供茅台，他压根不喜欢喝烈酒；你说特供茶叶，他其实更喜欢喝白开水.... 不过，林祖辉还是给面子的说道：“这得尝尝！”说完，细细品尝起来。 “如何？” “不错，香型独特，滋味醇厚！” 容公子满意的说道：“林生若是喜欢，晚点我给你匀一点！” 林祖辉并没有推辞，到了他们这个程度，是需要在意这些细节的；和容公子打一场高尔夫就是几十万，指点他一笔买卖动辄都是亿元计算。 接下来，林祖辉说道：“这次找上门来，还是为了卫星接收器的事情，我打算让亚视开辟一个‘亚洲卫视’，故想租赁2个卫星接收器。” 容公子脸上一喜，连忙说道：“林生放心，这一次要是不能给你办成，我真是无脸见你了！两个卫星接收器，亚洲卫星一号还是有剩余的。” 亚洲卫星1号明年四月才发射，林祖辉提前预约，也是对祖国的技术很自信。要知道，今年法国发射两颗日本的通信卫星失败，直接损失6亿美金；美国今年也发射失败一次，可以说这一年是航天史的灾难年。 林祖辉点点头，他也是最近才想到的，前世无线电视台在1998年开辟了tvb星河频道，那么亚视自然也不能落后，而是要领先。 所以，他就打算成立‘亚洲卫视’，24小时播出亚视制作经典剧集、电影、节目的卫星频道。 特别是以后自己主导的‘港流文化’，更是可以通过卫星电视台传播出去，在整个亚洲掀起热潮。 林祖辉见容公子态度很好，便关心起香港华信的事情来：“泰富的事情谈的如何了？” 容公子马上高兴的说道：“各方面都谈好了，香港华信年底就开始借壳上市！说起来，还多亏林生的指点，为我们挑了一个好壳！” 林祖辉摆摆手，谦虚的说道：“早晚会被你们发现，那里谈得上指点！华信董事的事情，我思来想去不太合适，不过若是华信有什么需要我帮忙的，容公子尽管开口就是！” 算起来，再过两年，华信就得收购‘巨无霸’荣昌行。林祖辉自然不高兴再做贸易，所以也不会抢华信的。不过，他却不介意让容公子再欠自己一个人情。 容公子一听，顿时非常兴奋，两家有两个大老，一个是李超人，一个林超人；李超人的帮助是实际参与，而眼前的这位超人更擅长指点迷津。 所以，他认为林祖辉不当董事，但若是两人关系好，对自己、对香港华信，都是一件非常好的事情。 “多谢林生了！” “客气，举手之劳罢了！” ...... 半山豪宅，可以说是香江真正意义上的豪宅，这里位于太平山脉的半山腰；在这里修建的高层豪宅大厦，中低层饱览中环、湾仔的繁华，中高层饱览维多利亚港的美丽；都可以饱览太平山的绿意幽幽，空气清新，噪音污染非常小。 林祖辉来到地利根德阁的视察，身后跟着几个新时代集团的高级职员。 地利根德阁的第三座计划，已经通过规划署的审批，总计66层，158个住宅单元，每个单元面积在1600~6500平方尺，总计65万平方尺。 之所以能申请到66层的世界最高住宅记录，那是因为这幅地皮本来就有近3万平方尺，地积比并不算特别夸张。当然，林祖辉的人脉关系也是有一定关系的。 《我的治愈系游戏》 地利根德阁处于半山区最高位置，再往太平山上走，是不允许建高楼的，而且山我的坏话吗？再说了，犯法的事情我会去做吗？我身家数百亿，去陷害你一个百万都拿不出来的小姑娘，这简直就是不对等的关系嘛！” 周惠敏这才放心下来，继续说道：“第三，我不会要你的钱，你也不要送我贵重礼物！” 林祖辉一愣，然后说道：“那你图什么？” 周惠敏狠狠的盯了一眼林祖辉，气鼓鼓的说道：“我有图你什么嘛，你自己那么会搞女孩子！”说完，可爱而气愤的看着林祖辉。 林祖辉顿时觉得，秀色可餐，立马凑上去嘬起来。 屋里的气氛开始升温，林祖辉起身将周惠敏抱在怀里继续施为。 这女人身材真不错！ “抱我进去，要白毛巾！”美人动情的说道。（ps:嘛，别当真！） 林祖辉心里一喜，你狗曰的倪震，前世真tmd会骗女孩子。 战事很快停火，周惠敏不堪重伐。 林祖辉欣赏其杰作来，腿确实不错，虽然今年的亚姐万绮雯腿也不错，但是脸蛋确实差了一些，林祖辉看不上。反倒是翁虹，林祖辉打算让她走前世邱舒珍的路子。 欣赏一番后，刚刚躺下来，周惠敏就凑了上来，要躺在他怀里。 “以后，我是不是有什么不懂的，都可以来问你！”周惠敏说道。 林祖辉莞尔，自己又不是人生导师，当然了，女孩还是要哄的。 “当然，有什么麻烦也可以交给我！” “哼，最大的麻烦就是要是被曝光了，我会被骂死的！” 林祖辉安慰道：“放心吧！我们小心点是不会被曝光的!” 他还真恨不得保持这种关系，周惠敏居然主动提出来，真是贴心啦！ 章节目录 第366章 【斗争再升级】 新时代零售事业部。 徐荣良在办公室里接待了一名供货商，他有种不太好的感觉，供货商王成皓不是来结款的。 果然，王成浩难为情的说道：“徐经理，我们公司最多只能再供货你们一个月时间，然后就不能合作了！” 徐荣良脸色一沉，王成浩是一个饮料供货商，如果他不能供货，那么‘喜士多’和‘永辉超市’都要少不少饮料品牌供应，届时难免有损经营。 “王老板，我们可不是小型零售集团，马上就要开满50家便利店、20家超级市场。你可想好了，放弃如此庞大的业务，到底是谁的损失更大？” 王成浩顿时脸上一苦，说道：“我也知道你们集团的野心，可屈臣氏那边逼得急，他们现在是我们的主力客户。若是我们不从，担心他们拒绝合作啊！” 果然，又是李黄瓜搞的鬼！ 徐荣良说道：“王老板，他们虽然重要，但你有没有想过，他们完全是恶意竞争，他们不需要损失，把你们供货商道：“墨守成规不一定是好事！既然有供货商不愿意向我们供货，那我们就自己组建一个分销渠道：在我们的分销系统下，一个受委托的批发商被指定负责若干销售活动区域，授权经营来自不同制造商的产品.......简单来说，我们支持一些供货商去代理更多的产品，毕竟又不是制造商不卖给我们。屈臣氏再如何干涉，也干涉不到制造商那里！” 徐荣良眼睛一亮，老板这话非常有道理啊！ 不过，徐荣良也发现一个问题：“不过这样一来，供货商就必须投入更大了，他们未必肯投入吧？” 林祖辉坚决的说道：“不会！有钱赚他们为什么不赚，我们可以给予他们一些支持！你召集供应链的高级同事们，大家一起开个会，商讨一下，完善我们的分销渠道。我相信，这个办法是最好的破解当前处境的！不仅可以破解当前的处境，而且可以让我们节省在配送上的投入。” 徐荣良连忙点点头，说道：“好的，我马上去办！” 林祖辉喊住了徐荣良，并说道：“先去收集一些屈臣氏向供货商施压的证据，交给我，最好有一些供货商的不满证据。” 徐荣良顿时明白，老板又要拿李黄瓜开涮了！ “好的！老板放心，很多供货商还是不会受到屈臣氏的施压影响，并且支持我们的。我相信，他们也有人愿意出来说话的。” 其实有没有都没有关系，至少林祖辉不是污蔑李黄瓜，所以只管在报纸上批评他就是，港府那边也得投诉。 有没有用不知道，但是李黄瓜总得惹一身骚。 说起来，在和李黄瓜的争锋中，林祖辉从未主动的招惹他，蓝田地铁站是正常的投标、鹤园电厂是嘉道理自己的选择。 反倒是李超人已经两次打压自己了，第一次是林祖辉刚刚入股海陆货柜，在港府宣布葵涌八号码头招标时，国际货柜和现代货柜联手竞标，这样做，明眼人都可以看得出，是不想林祖辉参与这个货柜码头。 第二次就是这次向供货商施压了，这已经是很直接的打压了。 “正愁以后没有理由砍黄瓜，他倒是给自己送上了理由！”林祖辉忍不住笑了起来。 一个零售产业而已，反正不是他的核心产业！ 在林祖辉看来，到九十年代以后，他的资金充足的很，如果在香江投资，势必要继续挤压李黄瓜。如今李黄瓜主动和他结仇，这让林祖辉有了理由，对他进行反击了。 ....... 10月底，香江的媒体纷纷指责屈臣氏搞不正当竞争，强迫供货商停止为新兴零售公司供货，意图垄断香江的零售。 一时间，掀起了很大的舆论风波，就连港府都开始插手调查。 此次的舆论矛盾还直指李超人本人，市民自然是支持新兴零售团体了，毕竟没有竞争，那物价岂不是有垄断集团该怎么定就怎么定。 长实集团。 李超人也没有想到，林祖辉会公器私用，发动香江的媒体来操作这件事。他和香江老一辈富翁打惯了交道，认为大家私下怎么斗，不应该拿到台面上来，不应该‘撕破脸皮’，做事都会圆滑。 但是他忘了，林祖辉是‘恶名满贯’的新一代富豪，谁惹了他，他就搞谁的存在，做事是绝不会太圆滑的。 一时间，李超人也感到事情棘手，不过，他一向被骂的多了去。几年前，香江人提起‘李超人’，大家总是伸出大拇指；现在香江人提起‘李超人’，已经骂的人很多了。 不过李超人觉得，骂自己是没有办法的，自己只能让两个儿子低调点。 但这件事随着港府的调查，李超人也不想闹得太僵，决定继续施压的事情缓缓：第一，供货商们意见也很大，李黄瓜担心物极必反；第二，事情闹太大了，万一港府直接插手，也不太好。 其实，最大的问题是供货商们的意见，他们大多数不想失去喜士多和永辉超市的生意，所以也开始联合在一起，抵抗来自屈臣氏的压力。 章节目录 第367章 【私有化华置】 时光匆匆，转眼三周过去。 11月20日，星期一。 林祖辉在华置中心的办公室，显得心情非常不错，恒金投资已经从日本证券上回笼资金50亿，而且还在持续回笼。 此时，日经指数已经高达36000点，看趋势马上就是一路暴涨至39000点，这让林祖辉的收获将大大高于预期。 而恒金投资蚂蚁搬家式的撤离，并没有引起太大的动静，毕竟现在日本股市总市值还大于美国，差不多在30万亿港币左右，占全球股市市值的40%以上。 而香港股市总市值才6000多亿港币而已，差距实在太大了。 林祖辉已经让恒金投资在未来的40天里，再回笼不低于80亿的资金；因为，通过这段时间的撤出，恒金投资已经掌握了市场的敏感度。 至于剩下的资金，留着1月份再迅速撤离。 手中有钱了，林祖辉自然也得开始筹备如何花钱，他先将购买现代货柜25%股权、亚洲电视20%股权，总计31亿的资金进行了清偿。 现代货柜25%的股权，属于一笔中长期投资，是用来撮合现代货柜和海陆货柜合作的筹码，短期内是不会出售的。 不一会，梁伯韬和梁真勋两人联袂来到林祖辉的办公室。 梁伯韬虽然不是林祖辉的员工，但林祖辉知道，1998年后，他会来自己家族办公室打工。因为他知道，百富勤会在1998年的金融危机中破产，起因是太冒进，向印尼一家公司无抵押贷款2.65亿美金，结果金融风暴一来，百富勤加上其它业务，一共亏损了40亿港币。 林祖辉看中的是梁伯韬投资银行领域的实力，以后可以让他来自己家族办公室负责亚太的投资业务。 除了梁伯韬以外，林祖辉这两年也会追逐袁天凡，也就是现在的联交所主席。前世袁天凡号称不会给李家以外的家族打工，林祖辉倒要看看，他是不是如此！ 梁伯韬拿出一份方案给林祖辉，他认真的看了起来。 这是关于私有化华人置业的方案，以及林祖辉合理增持股份的方案。 此时，新时代集团市值161亿（9.8亿股），华人置业95亿（3.8亿股），都大大低于资产净值；新时代集团的市值排在十大地产公司第四，华人置业的市值排在第八。 在地产抄底一波，本来是个利好消息，不过全被高债务破坏了，导致两家公司股票表现不好。 不过没关系，市值大大低于资产净值，更方便他私有化。 看完方案，林祖辉点点头，并说道：“每两股新时代集团股票的价值是32.8元，换取一股价值25元的华人置业。如果华人置业的股东同意，他们每股便可以获得8元的账面盈利，溢价两成多了。所以，这算是善意的私有化！” 梁伯韬点点头，并说道：“不仅如此，投资者如果看好新时代集团，他们依旧可以继续持有下去。他手中的股票资产，依旧有那些资产在内！” 林祖辉又说道：“不过按理，我们作为大股东，是不能进入这个股东大会的，该由谁来劝说那些小股东呢？” 私有化股东大会，是小股东讨论是否接受，不包括大股东在内，投票超过90%，即宣布成功。若是林祖辉在会场，一番蛊惑的言论一出，大家还不得马上投降！ 梁伯韬立马说道：“渣打银行最合适，他们是华置的股东，大概拥有3%的持股。而且他们又是银行，比较有权威。” 林祖辉眼前一亮，马上说道：“好，就选渣打银行，明天你和我一起拜访他们大班一下。” 梁伯韬点点头，他是本次的财务顾问，自然要参与这些。 林祖辉接着问道：“如果私有化成功，我的股份将会被稀释至多少？” 梁伯韬自然知道林祖辉非常看重自己的持股比例，毕竟私有化华置的目的，就是让大股东林氏家族持有的权益更大，以后分红更多。 “新时代集团持有55%华人置业，本次私有化华置的股数就是1.71亿股，需要发行3.42亿的新时代集团新股。所以，按照你本来持股4.85亿股计算，私有化成功后，你占新时代集团的36.7%。” 林祖辉立马说道：“不够！我还得增持股票！” 梁伯韬说道：“二级市场增持股票成本太高了，还不如现在发行‘认股权证’给你！” 林祖辉大悟，立马说道：“行，先安排发行如股权证，换我的20亿现金！” 梁伯韬思考了一下，才说道：“如果不出意外情况，差不多可以让增持到45%以上！” 林祖辉点点头，这个持股比例可以接受！ 他之所以敢肆无忌惮的增持股份，道理很简单，他不怕这个时候触及全面收购线，因为他只要出近六个月最高的价格，发起全面收购即可；而最近六个月新时代集团的股票价值，都是大大低于资产净值的，所以毫无诱惑力。 不成功，自然也就不需要出100亿以上的现金了。 几人具体商讨了一下对策，很快决定立马行动，争取本周就通过发行‘认股权证’的申请，并对外公布。 发行认股权证是一件好事，毕竟企业可以集资，而新时代集团目前债务高筑，也是需要集资；所以，联交所是不会拒绝的。 发认股权证对林祖辉有利，比如现在的股价16.4元每股，他可以在未来几个月的时间，还是以这个价格购买新时代集团的股票。 倘若新时代集团的股价升到18元，他就可以净赚每股1.6元！ 很公平，因为也有可能下跌！如果大股东想不亏钱，只能努力发展公司，让公司的股价上涨。 所以，股民对于认股权证并不反感。 ....... 礼拜三，联交所就同意了新时代集团向大股东发行认股权证集资的申请，当天新时代集团便召开了新闻发布会。 与此同时，林祖辉和梁伯韬来到中区渣打银行大厦，和渣打银行大班来恩斯会面。 渣打银行的总部一直在英国，但业务却主要在香江，前几年被英国来斯银行恶意收购，还是包船王购入渣打银行的大量股票，挫败了来斯银行的阴谋。 不过包船王也是野心勃勃，想入主渣打银行；但渣打银行毕竟总部在英国，包船王进入不了权利的核心，最终只能售出股份。 “林先生、梁先生，你们两位一起来，想必一定是有很大的业务对不对？”来恩斯幽默的说道。 林祖辉笑着回应道：“如果我向渣打借款20亿现金，这个业务够不够大？” 劳恩斯愣住了，心说你可是债王啊，渣打银行可经不起你折腾了。 “林先生说笑了！当然，如果有抵押物，20亿贷款我们也可以解决部分的！”来恩斯只得如此说道。不能有业务不做，但20亿实在又太多。 梁伯韬和来恩斯很熟，马上说道：“莫非你还觉得林生真的遇到债务危机啦？” 来恩斯马上摇摇头，说道：“并没有，林先生今年投资那么多项目，看来是抄底正确了！我们作为银行家，自然不会看不清的。只是20亿贷款，确实最好是组合贷款！” 林祖辉马上说道：“我们不是来借钱的，来恩斯先生，而是来向你讨论华人置业私有化的问题！” 来恩斯马上说道：“原来如此！你们打算怎么私有化？” 梁伯韬立马说出了方案，来恩斯开始思考起来，良久，他才说道：“私有化华人置业后，贵公司的债务怕是已经150亿以上了吧！” 林祖辉点点头说道：“这个你放心，我们已经制定了减债策略。新时代集团刚刚集资20亿，账上还躺着15亿的现金，至于后续，我们依旧还可以有多种渠道进行减债。” 来恩斯马上问道：“新时代集团集资了20亿？”香江如此大的新闻，他没有道理不知道。 梁伯韬回道：“今天刚刚通过联交所审批。发行的认股权证，向大股东集资20亿！” 来恩斯有些意外的看着林祖辉，这位身家倒是深藏不露啊！ 经过一番讨论后，来恩斯很快就同意了华置私有化方案，毕竟有账面上的盈利，而且两家合并经营，更有利于股东的利益。 当然，最重要的是由他的身份来牵头，说服那些小股东。 ....... 新时代集团向大股东筹集资金20亿，经过媒体的报道，在香江还是引起了很大的反响的。 不过，这个舆论还没有平息，新时代集团有正式向小股东发出全面收购邀约：以两股新时代集团股票，换取一股华人置业股票。 一时间，舆论纷纷！ 很多分析人士指出：这个方案对小股民确实诱惑力十足，不过新时代集团大股东提前认购‘如股权证’的意图也很明显，那就是被稀释后将增持新时代集团股票，届时也将触及全面收购线。 渣打银行特意登报表示：作为华人置业的股东，非常看好这次换股私有化..... 舆论方面，显然有利于此次私有化，不过真正决定成功与否的，还得是靠股东大会投票。 为了一切顺利，林祖辉特意跑了几家持股很多的公司和个人，争取大家的支持。 他的理由很简单：私有化华人置业，能更好的解决两家公司债务问题，而且又能保证股东权利不受侵犯。 效果很好，短期投资，账面有的两成盈利；长期投资，两家公司合并有利于发展。 ........ 11月28日，星期二。 当天，华人置业的股东大会正式举行，新时代集团作为大股东进行了回避。不过主持会议的，确实华人置业总经理高毅，自然也提前演讲了一番。 包括几名重要股东和董事，都轮番发表了感言。 不过，也有股东问道：“如果换股之后，我们手中的新时代集团股票贬值了怎么办？” 高毅马上答道：“这是利好消息，怎么会无缘无故下跌呢？” 诸如此类问题，高毅等董事都做了重要解答。 进入了投票环境，高毅也有些紧张，此次虽然私有化华置，但老板说过，华人置业以后依旧是新时代的置业公司，做单独运行。所以高毅本人，并不需要考虑自己前程的问题。 最终，95%的股东同意了此次私有化，会议室里响起了雷鸣般的掌声。 接下来，就是正式走流程了。 ...... 华人置业顺利私有化，不是林祖辉手段有多高明，而是善意的收购，故没有学前世大刘私有化搞得乌烟瘴气。 而华人置业被私有化后，新时代集团的总股本变成13.22亿股，林祖辉持股为36.6%，他还拥有大量的认股权证，可在三个月内换取正股。 而新时代集团的市值瞬间飙升至216亿，位居十大地产公司榜首。 当然，原来两家公司总市值近260亿，香江股市总市值就相当于蒸发了44亿。 而私有化华人置业后，林祖辉的目光又看向了国泰城市酒店，打算在明年找时机私有化。 国泰城市的市值一直涨不上去，目前连20亿都不到，因为长期没有分红，负债又过高，投资的酒店都是长期投资。 故，林祖辉打算以两种方案同时私有化：换股、现金。 依旧是善意私有化，短期投资者可以溢价两成出手股票，长期投资者可以选择换成新时代集团的股票。 私有化国泰城市酒店之后，新时代集团系就相当于只有两家上市公司，一个是新时代集团，一个是富利地产（美国地产投资）。 至于原来的中华娱乐，早就在林祖辉个人手中。 林祖辉之所以私有化置业和酒店，是因为这两家公司分红马上就要爆发了，而且债务也过高。 《重生之搏浪大时代》 章节目录 第368章 【亚视将军澳总部】 12月尹始。 礼拜五的上午，林祖辉来到华置中心的办公室。 目前，华人置业私有化的程序正在有条不絮的进行，让林祖辉非常的开心。 华人置业本来拥有15幢大厦和7个商场（本集团大厦的购物商场不包含在内），新时代地产再移交一个万国宝通中心（两座大厦）、保华大厦（保华建筑总部）、荃湾商场，瞬间让华人置业的收租物业再次激增。 而华人置业也成为全港最大的置业公司（收租物业950万平方尺），暂时超过了九龙仓集团、太古集团。 新时代地产方面，土地储备再次暴增至1620万平方尺，还有700万平方尺的农地（将来可以转为住宅用地）；在土地储备方面，新时代地产只低于新鸿基，高于恒基，排名第二。 国泰城市酒店管理，又是几大地产公司中，仅次于新世界酒店的酒店集团。 全面发展的新时代集团，除了债务高达150亿左右外，可以说已经是本港仅次于长实集团（包括和记）的华资财团。 目前，新时代集团的零售领域已经稳住阵脚，时代通讯已经和美国at&t公司达成技术入股协议（仅限第一代移动电话事业部），海陆货柜联合现代货柜等财团也在积极筹备竞投葵涌八号货柜。 看起来，一个媲美长实财团的新集团诞生了，只有林祖辉知道，这才刚刚开始而已。 港口、电讯、零售，新时代集团才刚刚涉猎，后续会和香江财团展开激烈的竞争； 地产、置业、酒店，新时代集团依旧是主力发展项目，九十年代要继续大力发展； 新时代集团的业务还有航运、建筑等业务，暂且不表。 总结起来：在九十年代，林祖辉会将事业进行全球化布局，但本港依旧一个重点。 不一会，董事兼总经理陈斌来到林祖辉的办公室。 新时代集团的核心高层有数位，但林祖辉的左膀右臂却是陈斌和梁真勋，陈斌是建筑高材生出生，梁真勋是‘财技高手’，两人俨然配合得很好。 至于林祖辉，早已经成为一家公司的统帅，指挥数万人的统帅（多家公司），擅长的是点将派兵。 “老板，万国宝通中心的奠基仪式定在12号。” 林祖辉自然不会操心是不是好日子，因为陈斌肯定会请‘大师’看过，所以放心的说道：“嗯，邀请嘉宾的名单出来了没有？” 陈斌递过一份资料，林祖辉简单的看完后，就还给他。 “行，抓紧时间邀请！说起来，我们上个月才奠基了‘汇景花园’这个大型屋邨项目，接着本月又奠基一个大项目。” “嗯，老板会挑时机，目前地产已经在开始上涨，我预计半年就可以上升至暴跌前的水平了！” 有眼光，要知道此时还有很多地产商畏缩不前，甚至是考虑迁册迁资，那里有心情抄底。 林祖辉又说道：“从明年一月份开始，我们的楼盘供应量可以增加几成？” 陈斌说道：“三成左右，后续还会逐渐增加供应量！” “对，明年（1990年）是我们在地产上比较关键的一年，毕竟今年下半年我们缩紧了供应。而且我预测，明年全年的平均楼价，还是可以和暴跌前差不多的。所以我们要争取明年全年发展地产纯利要做到18亿以上，这样一来，本集团的正常纯利就将逼近长实。” 经过这一轮抄底，新时代集团的租金涨幅高达三四成，包括永安中心、时代广场、华人银行大厦和七个商场等众多物业，都是属于新增收租面积。所以，明年收租就可以获得8~10亿的纯利。 其它还有建筑、航运等，也能为集团带来稳定的收益，所以新的一年目标是30亿纯利。 就算不凭借非经常性盈利，新时代集团也能和长实接近，甚至超越（不包括和记）。 若是在外汇、石油期货上捞一笔，稳超长实了。 “嗯，有老板你对大势的分析，我们的安排非常合理。像恒基、新世界等，他们最多也就在地产暴跌时，减少地盘的动工，这样一来，地产恢复时，他们未必有足够的供货量。”陈斌佩服的说道。在今年下半年，地产交易萎靡，而新时代集团本来就没有太多的供货量，自然销售压力大减。 林祖辉心里还是很自豪的，别看这些细节方面的因素，给公司带来的收益相当惊人。今年新时代地产在发展物业上的纯利约在13~14亿左右，而上半年前5个多月，就有10亿的的纯利左右。 如此安排，他们和其它地产公司相比，相当于用两个馒头，卖出了三个馒头的钱。 最后，林祖辉安排道：“在地皮储备这事上，我们依旧不能松懈，每个月都要购买足够的土地储备。这个策略，最近五年都实用，并不是地产上升了，我们就不买了。” 每个月都利用地产回笼的资金，购买一定数目的土地储备，这是很有必要的。 “好的，我知道了！” ....... 林祖辉来到港府，拜会了卫奕信，商讨在将军澳小赤沙那里，建立亚视总部的事情。 若是一般的批地，林祖辉当然也不会直接打扰卫奕信，毕竟别人事情那么忙，但林祖辉还打算和他讲讲‘将军澳工业邨’的事情。 在卫奕信秘书的带领下，林祖辉来到他的办公室。 “林先生，你是我们港府的稀客，难得来我的办公室一趟！”卫奕信和林祖辉一同在沙发上坐下，笑着说道。 这倒是真的，林祖辉虽然和港府的关系好，但他并不是那种喜欢和港府打交道的人，他更喜欢私下拉拢一些两局议员和政府高官（非行贿）。和港府的交涉，一般都是由梁真勋来做。 “担心打扰你工作，毕竟你管理着600万市民，一定是非常忙的！”林祖辉客气的说道。 卫奕信马上说道：“你的想法有些错误了，我虽然管理着香江600多万人口，但若是和你们这些财团主脑多沟通一些，反而更能管理好香江。因为你们这些财团，每一个都有数万人员工，也就是关系着上万个家庭。有你们的帮助，我们港英政府才能更好的管理香江。” 林祖辉笑着说道：“卫奕信先生说的是，香江是我的家，我也是希望香江会越来越好！” 卫奕信心里暗骂林祖辉是小狐狸，这位富豪虽然年轻，但做事却滴水不漏，特别是在中英的选择上面。不过，他还是决定拉拢一番。 “林先生，都说鸡蛋不能放在一个篮子里，你怎么不考虑一下海外投资，我们大英帝国的投资环境，也是非常好的！” 好是好，但是回报率低，林祖辉心里说道。 不过，总督的面子还是要给的。 他认真的说道：“卫奕信先生说的是，我确实已经打算投资海外，英国也在我的考虑之中。” 卫奕信马上说道：“林先生打算投资什么产业？” 这，明抢吗？ 林祖辉心里腹谤一句后，马上说道：“通讯、港口，以及一些民生工程，明年我都会去考察。” 卫奕信这次满意的说道：“欢迎欢迎！对了，林先生这次来是？” 林祖辉递上一份方案策划书，并说道：“我想在将军澳小赤沙那里，获批一幅120~150万平方尺左右的工业土地，用于建设亚洲电视的总部。并顺带提议港府考虑，把将军澳小赤沙和大赤沙划入工业邨，进行整体规划！” 卫奕信顿时有些吃惊，思考了一下才说道：“将军澳工业邨，我们港府确实在规划。不过你们亚洲电视的总部需要如此大的地皮么？” 林祖辉点点头，汇报起亚洲电视已经取得的成绩，顿时将卫奕信惊讶的不行；他当然知道亚洲电视台已经有了很大的起色，只是不知道已经和无线五五开，并有海外发展的潜力。 “卫奕信先生，我们亚洲电视在朝着向海外输出‘香港文化’的发展，所以确实需要一个新总部。而我去小赤沙探查过，那里确实有很大一块地皮可以作为我们亚视的总部。” 卫奕信点点头，这块地皮可以给，因为亚视不是房地产公司，批的也是工业用地。而且听林祖辉说，亚视今年光卖版权就已经卖出8000万港币，简直非常厉害了。无线成立那么多年，何时有如此风光过。 “你的申请我可以拿到立法局讨论，但是你得先答应我的一个条件！” 林祖辉心里咯噔一下，该不是站队问题吧，如此这个卫奕信也太明目张胆了吧！ “你说！” “亚视需要上市成为一家公众公司，而不是成为一家私人公司，这样才有利于长远发展！” 原来是这个！ 林祖辉说道：“可以，我本来也打算在明年筹备上市！” 卫奕信点点头，亚视以前收视率不行，港府也懒得管，不过如今收视率高了起来，再加上这位又在筹备卫星电视，就必须不能是一家纯私人公司了。 待林祖辉离开后，卫奕信忍不住看起手上的英文方案起来。方案有将军澳工业邨的规划建议，也有亚视总部的大概规划方案，更有亚视在打造一种‘港流文化’的方案。 顿时看得卫奕信非常的佩服，若是按照方案上的进展，亚视的发展潜力那就真比无线大了。 ...... 亚视开始在本台和各家报刊上，刊登‘练习生选拔’的广告，在香江引起了很多人的关注。 所谓‘练习生选拔’不同于‘艺人培训班’，练习生选拔要求年龄15~18岁的少男少女，一旦被选中，需要培训两年以上才可能出道。不过一旦入选亚视的‘练习生’，不仅包吃包住，而且还会有一定的基本补贴。 正因为如此，很多不富裕的家庭，纷纷盘算着让子女去参加‘练习生选拔’，万一以后成为了明星，一家人都跟着享福。 林祖辉来到yg娱乐总部，这里并不是亚视总部大厦，因为那边已经挤不下了，而是在广播道附近租赁的一幢老式大厦的写字楼。不过面积也算大，有三层楼，足足3万多平方尺。 “老板，你来了！”yg娱乐的总经理余晓明，迎了上来，恭敬的说道。 林祖辉点点头，说道：“带我参观一下，并认识一下我们yg的团队！” “嗯，老板这边请！” 走进一间舞蹈室，几名男女舞蹈老师似乎正在切磋和讨论，看见林祖辉到来，被吓了一跳。 “老板好！” 林祖辉点点头，余晓明为他做了介绍！ “各位，我也很喜欢跳舞，但是我们的yg娱乐教的舞，除了基本动作，其它是不一样的。我们要的是男团、女团的团体舞。余经理给你们讲过没有？” 众舞蹈老师纷纷点点头！ 余晓明连忙说道：“最近他们也编排了女团和男团的舞蹈，老板要不要欣赏一下，看看是不是类似的风格？” 林祖辉笑着说道：“当然要看，虽然大家可能是舞技高手，但一定得有我们的风格！” 众男女舞蹈老师连忙开始商量，然后开始准备表演。 音乐响起后，只见这些舞蹈老师跳的舞蹈，确实是香江现在的舞蹈有些不一样，有几分前世韩国男女团的模样。 原来，林祖辉曾经私下和余晓明示范过，余晓明再传授给这些舞蹈老师。正因为如此，就确定了风格路线。 林祖辉并不觉得自己参与进来有什么不妥，他现在是亚视董事局主席，参与电视台的工作非常正常；邵六叔在无线电视台，还不是什么都插手，连选美都要亲自上阵。 而且，林祖辉一般只是通过高管来实现自己的想法，所以也不会泄露出自己是这种舞技的创始人。 “女团的舞蹈一定要能吸引男人的荷尔蒙，男团的舞蹈一定要吸引女人的心，你们多研究研究！风格总体是对的，但是还不够味道！” “好的，老板！” 林祖辉不打算在这些人面前献丑，而是晚点再和余晓明商讨一下。 接下来，林祖辉参观了音乐室、录音室等，总体是满意的。 yg娱乐目前是个试验品，需要一步步来。 回到办公室，林祖辉和余晓明两人商讨了一下，才心满意足的离开。 章节目录 第369章 【六叔，快停下！】 周梁淑怡告诉林祖辉一个‘惊人’的消息，无线正在筹备《百万富翁》的盗版节目。 这可是亚视的大蛋糕啊，英国、台岛、新加坡、泰国这些还没开始来购买版权，怎么能出现盗版呢！ 所以，林祖辉说道：“你先去和无线放话，如果出现《百万富翁》的山寨节目，我们将从英国聘请大律师，索赔2亿港币以上。其后，你再在各大媒体放出风声，让大家来施压。总之，决不能让他们播送出来！” 周梁淑怡连忙点点头，说道：“我马上去办！” 这个节目的版权非常容易识别，绝不是什么《笑星救地球》这样的节目，可以让人山寨。所以，此次无线就算放出来，林祖辉也会动用媒体施压，让他们臭名远扬。 这两年，亚视的综艺节目直接碾压无线，《奖门人》、《今夜不设防》、《百万富翁》、《香港好声音》、《笑星救地球》等精彩不断，就连两年的选美都比无线厉害点，因为1988年没有李佳欣。 无线发急了也可以理解，但是《百万富翁》可是赚钱利器，林祖辉自然要和邵六叔好好谈谈。 ...... 无线电视台。 老迈的邵六叔依旧工作在第一线，方逸华走进他的办公室。 “董事长，亚视的周梁淑怡刚才来找我了！”方逸华说道。 邵六叔抬头，平静的说道：“是不是为了《百万富翁》节目的事情？” 方逸华惊讶的说道：“你怎么知道？” 邵六叔拿起报纸，递给方逸华，并说道：“我们策划《谁是富翁》节目的消息，已经走漏了风声，现在连媒体上都已经曝光出来了！” 方逸华看了看，坚决的说道：“不管这些，反正我们只是借鉴而已！” 邵六叔摇摇头，说道：“事情闹大了，节目未必有好收视率，重要的还连带无线被骂！媒体们都报道，《百万富翁》是香江文化输出的一个名片，调子起那么高，我们怕是不能唱反调啊！” 在决定山寨《百万富翁》之前，亚视尚未卖给美国版权，所以山寨就山寨了；如今亚视不仅卖给了美国版权，还说有多个国家和地区在洽谈，如此一来，要真动了林祖辉的蛋糕，他不拼命才怪。 邵六叔虽然是老江湖，但是也怕林祖辉这个愣头青，毕竟那是和李超人斗得旗鼓相当的人物。 方逸华有些不甘心的说道：“我们就眼睁睁的看着亚视和我们五五开，实在太过憋屈。那些管理层也不知道是干什么吃的，节目做不过别人，还想拿高工资！” 邵六叔看了看自己的红颜知己，认真的说道：“亚视能有今天，林祖辉占功劳的五成以上，你怪无线的人也没有用，还不如自己检讨一下，努力带领大家做出更好的节目。从目前来说，我们无线收视率微微占优势，但是广告费我们依旧占电视台的六七成。亚视不可能一直好戏不断，我相信一个人的才华是有限的。”六叔精辟的分析道。 方逸华顿时明白了，附和说道：“不错，我这就去安排！” 待方逸华离开后，邵六叔忍不住低声说道：“才华真的有限度吗？这个林祖辉做什么事情，仿佛都有神助，简直就是个全才。五年多时间，成就香江顶级富翁，岂有那么容易才华耗尽！” 他忍不住担心，但是他不能表露出来，他是一件上市公司的主脑，就必须稳如泰山。 ....... 12月6日，星期三。 林祖辉代表万辉传媒，和明报集团的两位股东金大侠、沉宝新签署了股权转让协议：万辉传媒以5亿现金的代价，购买明报集团70%的股权；交易达成后，金大侠持有25%、沉宝新持有5%的明报集团股份。 签署完协议后，金庸笑着说道：“好拿着这笔钱养老了喔！” 和前世不同的是，林祖辉支付了大量的现金，没有搞些数字游戏忽悠这老头。因为他不缺钱，也没有必要欠人人情。 林祖辉马上说道：“你们二老可不能马上撂担子，我这边还没有准备好呢！” 沉宝兴好奇的说道：“万辉传媒人才济济，你们又是这个行业的翘楚，难道还怕接手一个明报集团嘛？” 此次交易，沉宝兴获得了1亿多的现金，他不像金大侠有钱，所以此次还是非常开心拿到这笔现金的。当然，金大侠虽然也有钱，但是他的家人却非常支持他将《明报》出售给林祖辉，因为那可是3亿多的现金。 林祖辉笑着说道：“明报集团还是得保持一定的独立经营性质，所以我很看好现在的团队。为了不被人乘人之危，我还打算给明报集团全体加薪两成呢！” 金大侠顿时赞叹道：“你是个好老板！” 林祖辉还真知道一个明报的‘叛徒’，那就是雷伟坡，若是不出意外，怕是已经有人在打他的算盘了，比如马氏家族。 所以，几人来到办公室后，林祖辉向金大侠和沉宝兴请教道：“公司的雷伟坡贡献如何，例如他一年能创造多少收益，薪水又如何？” 沉宝兴马上反应过来，说道：“你是担心有人挖他？” 林祖辉点点头，说道：“郑经翰的《壹周刊》从七月份发行以来，销量节节攀升。盯上那块蛋糕的人就有左丹奴的肥黎老、东方报业的马氏家族，他们若是趁明报交接班的时候，挖走《明报周刊》的雷伟坡，明报集团也就损失了一员大将。” 《仙木奇缘》 金大侠立马威严的说道：“我去替你警告他，加两成工资足以！” 想来，雷伟坡一直活在金大侠的权威之下，林祖辉猜测。 可惜，林祖辉更喜欢用利益捆绑人，而《明报周刊》还得继续办下去，依旧是温和的八卦周刊。 林祖辉摇摇头说道：“还是以利益捆绑吧，我打算和他改合同，保底工资加分成！” 金大侠自然也不会阻止，而沉宝兴说道：“《明报周刊》一年广告费上亿，纯利2500万左右，雷伟坡那个团队有30多个人，也不全是他的功劳，不过他如果走人，肯定能带走不少人的。” 林祖辉说道：“嗯，晚点我让龙景昌和他重新谈合同！” 金大侠和沉宝兴将继续在明报工作，具体退休时间大概在这一两年。 林祖辉会将明报集团在今年六七月份上市，吸纳一笔大资金。明报集团并不需要投资多少，来年正好用于分红，万辉传媒争取五年将收购明报集团的钱赚回来。 他倒不是在意钱，这些传媒、传播业，最大的用途不是赚钱，而是用来提升林祖辉的社会地位和势力。 前世，张子强敢绑架李泽钜和郭炳湘，但这一世，张子强绝不敢动林祖辉的家人。 道理其实很简单，张子强之所以肆无忌惮，因为那个时候不管是市民、媒体，还是法官等，都已经厌恶那些大富豪；所以张子强入狱，一群记者跟着他老婆起哄，向警察局施压，又有法官的偏袒，这才倒是张子强在香港无法无天。 而这一世林祖辉不一样，先不说他在九十年代会重塑形象，就是他在传媒、传播的影响力，绑匪也得掂量一二。更何况，全香港的人都知道林祖辉有个安保公司，和雇佣兵都有合作。 ........ 万辉传媒五亿收购明报集团七成股权，在香江还是引起了很大的话题。 《天天日报》目前销量已经高达40万，位居香江第一销量报纸； 《明报》销量12万，是香江影响力最大的中文报纸； 《经济日报》销量8万，是香江第二大金融专业报，影响力十足； 《男人帮》、《good》、《明报周刊》等皆是一个领域的杂志霸主； 就连新晋崛起的百乐集团（壹周刊），背后都有万辉传媒的影子。 虽然说万辉传媒是一家上市公众公司，但这家公司是林祖辉一手创建的，其影响力自然不用说了。因此，香江市民都将林祖辉比作是香江的梅铎！ ...... 星岛报业。 胡仙看着林祖辉风光的新闻，心里非常苦涩，因为她遇见大麻烦了。在八十年代后期，胡仙以个人名义和星岛集团名义，分别在香港、美国、澳洲、加拿大等地参与了近20项物业投资。 但人算不如天算，八十年代末期，海外物业急转直下，物业价格不断下滑。胡仙不但不能顺利出售获利，反而要背负借贷的沉重利息债务。 如今，外面都在传她债务高达十几亿，这是事实！ 胡仙现在就担心林祖辉不按常理出牌，再在报业掀起腥风血雨，让《星岛日报》销量下滑。届时，她怕是连利息都快要偿还不起了。 “同样是炒物业，林祖辉为什么赚得盆满钵满，我就时运不济呢？” “还有那个郑经翰，简直是叛徒！” 一时间，胡仙怨天尤人起来。 ..... 百乐集团。 郑经翰最近半年可谓春风得意，《壹周刊》销量从五万已经涨至八万，成为非常畅销的杂志，每个月广告费600万元，纯利净赚200万元。 “老板，龙社长来了！”秘书走进办公室，并说道。 郑经翰连忙起身相迎，他可是知道，百乐集团能有今天，全靠万辉传媒漏财和惜名。 “郑老板，恭喜恭喜，《壹周刊》再创佳绩！” “龙社长，同喜同喜，贵集团收购明报！” 一番客气后，龙景昌谈起了正事：“明年开年肥黎老的《苹果周刊》也要面市了，郑老板想好对策没有？” 郑经翰说道：“我们《壹周刊》已经占领了市场，只要稳住经营，《苹果周刊》不足为虑。更何况，我觉得这个市场饱和了，《苹果周刊》挤进来未必行得通。” 龙景昌顿时心里鄙视郑经翰，难怪当年是老板的第一个手下败将。 “郑老板，怎么能如此说？肥黎老的财力比你丰厚，他现在大作广告宣传，《壹周刊》明年势必受到影响！” “这....龙社长觉得如何应对？” 龙景昌马上说道：“很简单！做广告和变相减价，最起码也要在《苹果周刊》创刊的时候，给予他们一个打击！” 郑经翰连忙点点头，说道：“龙社长说的有理，我们商量一下细节！” 林祖辉打击肥黎老，不需要招摇，虽然动动嘴，就可以给肥黎老沉重的打击。此时左丹奴价值8亿，再次贬值，仅前世的一半身价；而如今肥黎老想做传媒，势必又要得到各方打压；只要，他买不了亚视、万辉传媒的广告。 章节目录 第370章【减债】 12月9日，星期六。 大d会（媒体又名‘林郑集团’）在清水湾高尔夫乡村会所，进行聚会，成员有林祖辉、郑裕桐、刘銮雄、杨受成、潘迪生、方进，今天林祖辉又带来了周星池。 带周星池只是很随意的一次行为，并不是真的他有资格参合进来，至少现在没资格。 其中，潘迪生虽然和郑家关系匪浅，但这几年和林祖辉走的更近；而方进是林祖辉小弟，他带进来，郑裕桐自然不会说什么。 而周星池这两年早已经晋升‘星爷’，为梦工厂拍摄了十部电影，总票房三亿多；当然，他赚的并不多，一共差不多也就拿了1500万片酬不到，算上广告费也就赚了三千万身家而已。 不过，林祖辉最近将他介绍给方进，让他买些房子等升值，算是赏识他一下了。 周星池和梦工厂的合约还有两年，但他若是一门心思想跳槽，1000万违约金大把有人替他出；所以，今年涨了两次工资，目前在200万一部电影左右。 众人先是在会所的一家大包房里喝酒闲聊，基本上每次聚会就是聊天、锄大d、打高尔夫球。 林祖辉靠在沙发上，翘着二郎腿，手里端着红酒杯，身边一群小弟候着，还是很舒服的。不是说小弟候着让人舒服，而是有名气的小弟候着让人挺舒服的。 他左手潘迪生，右手方进，周星池靠边坐着； 郑裕桐那边一边刘銮雄，一边杨受成。 郑裕桐先发话：“今天阿辉你得陪我们除大d了吧，每次你都说要回去陪女朋友，就不好给自己放放假？哈哈！”却是打趣起来。 林祖辉马上不客气的说道：“若是从下午锄到晚上，我还真得给你告假，让方进陪你们玩吧！” 郑裕桐看看方进，问道：“几百万的牌局，没问题吧？” 方进笑着说道：“没问题，彤叔，你说打到几点就是几点！” 众人都有些好奇，身家过亿的人也不一定玩得起这个牌局，起码得身家几亿的。难道方进跟着林祖辉，身家又暴涨了？ 只有林祖辉知道，方进这小子现在身家已经两亿多了，这还不算这次抄底地产的事情；虽然林祖辉没有明说什么，但方进通过李智她们炒房的时机，也看明白了。更何况，林祖辉还让他带着周星池一起买房子呢。 当然，像方进、周星池等人炒房，是不敢投资太多的，真暴跌了可就倾家荡产了。 这时候，杨寿成谦虚的向林祖辉请教道：“祖辉，我最近想借壳上市，你觉得时机如何？” 其实，大家在一起很少谈生意，但又难免谈写生意。 杨寿成心想林祖辉在金融领域的实力，就忍不住问一下。 林祖辉说道：“你都有答桉了，自然要去做，现在市道还是可以的！” 杨寿成点点头，他确实已经决定借壳上市了，他也是懂金融的，毕竟手下一大批外汇经纪人。 方进听见杨寿成如此说，也非常心动，连忙说道：“我最近也打算借壳上市！” 方进有一家建筑公司和一家中介公司，平常主要业务是买下老旧门市和楼宇，进行改造后，零散出售。 林祖辉顿时想起来，自己还有一家‘中华娱乐’的壳用不上。因为亚视上市不需要借壳上市，他满足上市的任何条件，借壳上市反而会更复杂。 “找到壳没有？” “还没有，我也是听杨哥说起借壳上市，才临时起意的！” 林祖辉点点头，说道：“我正好空了一个壳，晚点你拿去吧！” 方进立马知道是中华娱乐公司的壳了，那可是一件好壳，连忙点点头。 中华娱乐公司自从成为壳公司以后，并没有停止发展，而是一直在炒卖物业和股票，目前净资产在8000万左右，而林祖辉持股49%。方进若是需要，正好5000万出售。 大家又闲聊了一会，便开始组队去打高尔夫。 期间，林祖辉叫来周星池，说道：“买了多少价值的物业？” 周星池没有了以前的害羞，笑着说道：“价值5000万的物业，不过是首付3成买的！” 林祖辉一愣，马上说道：“看来你胆子还挺大的，也不怕我晃点你！” 周星池很有自信的说道：“老板晃点我做什么，再说全香港市民都知道今年暴跌后，老板你投机几百亿的地产项目！” 林祖辉笑着拍拍他的肩膀，然后朝着高尔夫球场走去。 周星池当然知道老板这是在提点自己，当然了，他也知道自己是因为有价值让公司重视。其实，他也想过付清违约费，然后脱离梦工厂。 不过，他觉得自己有些得罪不起老板，那可是电视、报纸、杂志一条龙的霸主。 好在，现在片酬涨到200万，也不是不能接受！特别是最近老板介绍方进给自己认识，周星池知道自己发达了，他一直就想买物业的，不过暴跌前他买了两套千尺豪宅，都买到了天花板上了。暴跌后，他又担心房价继续跌。 直到11月份的时候，老板介绍方进给他认识的时候，他才觉得，自己找到组织了。 众人从上午玩到下午，林祖辉离开的时候，郑裕桐、大刘、杨寿成、方进又组织好牌局，看样子要奋斗到深夜，甚至可以通宵。 林祖辉之所以不需要晚上应酬，是因为他现在有四子两女，今年十月蔡宁诞下一女，十一月邱舒珍诞下一子。 充分印证了一个问题，生男生女都是男人占据着因素，要知道邱舒珍前世生三个女儿，也没有诞下儿子。这也让林祖辉放下心来，邱、黎、林三人，前世可都是女儿。 ...... 礼拜一，林祖辉将高毅和梁真勋叫到自己的办公室。 “安排一下，将万国宝通中心、中环广场，各两成权益，以15亿的总价，出售给我的个人置业公司恒金置业。然后，新时代集团偿还30亿的贷款，将债务减持至120亿。” 高毅马上点点头，说道：“好的，我来安排！” 他本来想直接买下铜锣湾世贸中心的，不过他觉得那样会暴露恒金置业的实力。而买下中环广场、万国宝通中心的两成权益后，恒金置业就手持这两个项目（三幢大厦）的五成权益。 而管理方依旧是华人置业，恒金置业只要每年坐享分红就行，而且这样一来，大家都知道这两个项目是华人置业的物业，而不会认为是恒金置业的物业。 梁真勋说道：“如此一番操作后，新时代集团不仅债务减持至120亿，账上还有近10亿现金和5亿多的外汇投资，足够应对下个月的葵涌八号货柜码头招标了。” 1988年，李超人以45亿的标价拿下7号货柜码头；而如今的8号货柜码头和7号货柜码头都是四个泊位，但面积稍微小点。再加上如今市道不好，所以此次中标价应该在50亿左右。 实际上，如果中标后，新时代集团仅八分之一权益，即海陆货柜占股四分之一权益。 所以，新时代集团在货柜码头上投资不过六七亿，后续的建设一律采取贷款。 林祖辉说道：“资金还算充足，购买地皮的事情不能停下来。后续债务，再慢慢考虑减持吧！” 如果外汇上能赚个五亿多，连同本金，一起再还10亿。 至于华置的建筑费，其实都是通过租金和贷款同时支出的。 梁真勋和高毅知道，老板对公司的规划非常了然于胸，所以他们这些管理层也从未考虑负债过多的问题。至少，他们认为老板的个人资金非常充足，一旦公司真要发生什么事情，老板总会拿出资金来救援公司。 两人离开后，林祖辉盘算起来。 支付购买现代货柜25%股份的25亿、支付购买亚视20%股权的6亿、认购新时代集团‘认股权证’的20亿、购买华人置业物业的15亿； 加上投资买入美元/日元的20亿资金，他又花掉了85亿，他的65亿巨额债务尚未偿还呢。 不过，他却不担心，日本证券差不多就能回笼150亿左右。 如果外汇和日经期指赚到钱，连同本金都将是他的自由资金。 不仅仅如此，他的恒金置业拥有很多收租物业： 地利根德阁二、三座的七成权益（三座正在修建） 会展中心大厦的两成权益（14万平方尺，已经出租出去了） 万国宝通中心、中环广场的五成权益（总面积305万平方尺的一流商厦） 32间商铺（位于中环、铜锣湾、湾仔、尖沙咀的旺铺，总面积2.3万平方尺，目前价值约9亿） 写字楼约30万平方尺（价值10亿，最大单位为层，最小为户） 花园式别墅6幢（价值3亿） 独幢/联排别墅 15幢（价值4亿） 豪宅单元62个单元（面积约为20万平方尺，价值5.5亿） 工业大厦两幢（面积50万平方尺，价值2.5亿） 这些物业现在的价值大概也就七八十亿，毕竟还有项目才开始建。 而且，这些物业只是挂在恒金置业上面的，林祖辉本人和众仙女的物业，都不包括在内。 像关嘉慧此次就足足买下了新时代集团的250套住宅，每月还贷都够她喝一壶了，所以林祖辉叫她蹲下，她绝不敢站起来。 进入九十年代后，香江的房价大概要涨8年，即到亚洲金融风暴前。 长达八年的涨势，根据香江有关部门的统计香江还差35万~50万个住宅单元，可见涨势会有多勐！ ...... 翌日，万国宝通中心的奠基仪式隆重举行，万国宝通非常的重视这个项目，连美国总部的高层都亲自到港。 而因为万国宝通的关系，让这次奠基仪式来了很多嘉宾，基本上都是万国宝通的合作伙伴。卫奕信再次被万国宝通香江负责人史蒂夫邀请而来，就来汇丰的蒲伟士都到来了。 万国宝通中心的总建筑费为22亿，需支出利息7亿元，加上地皮费31亿，总计投入60亿。 整个工程的建筑费算是比较高昂的，自然也是一流的商厦，不仅仅如此，大厦设计为具备光导纤维中枢通讯系统。 这座大厦的将来，很容易被当成万国宝通的物业，这也是林祖辉的一个初衷，那就是隐藏财富。 奠基仪式隆重的结束后，众人在搭建好的地方，享受起酒宴来。 林祖辉依旧是最受欢迎的人物，卫奕信虽然是港府老大，但对于外资来说不是很重要；反倒是很多人来到林祖辉身边，希望认识，并有合作的可能。 万国宝通的美国高层约翰就是如此，在他看来，林祖辉马上就要走出世界发展，毕竟香港还是太小了。 番茄免费阅读 “林先生，久仰久仰，你可是在华尔街也是赫赫威名！”约翰一边说，一边递上名片。 有些事情根本藏不住，比如林祖辉是个炒外汇的高手！ 林祖辉回礼，并笑着说道：“约翰先生过奖了，我连华尔街都没有去过，怎么会有威名！” 客气一番后，约翰主动提及：“林先生是否有在美国加大投资的打算？” 林祖辉简单的说道：“有！但是项目我还没有想好，等明年我会去美国考察一番！” 约翰顿时高兴的说道：“我们花旗集团是美国的大财团，林先生若是有什么需要帮助和合作项目，可以和我联系，我一定热情对待！” 史蒂夫也补充道：“林先生，你得相信我们花旗的实力，而且据我所知，你已经在美国西海岸投资了一些项目，知道你热衷洛杉矶、旧金山。恰恰，我们花旗是西海岸最大的财团。” 花旗总部虽然在纽约，但却属于西部兴起的财团，波音就是旗下控制的公司。 林祖辉点点头，香江富翁在欧美绝对非常受欢迎，加拿大的各省官员，经常拜访林祖辉，希望林祖辉投资加拿大。他都没有拒绝，但都是讲得九十年代以后。 所以，林祖辉就算没有真正意义的走出香江，其实在欧美已经积累了很大的人脉。 接下来，一些人纷纷找上林祖辉，他都笑着相迎，处理的非常到位。这让人很难想象，一个二十多岁的年轻人，在一群人老成精堆里，可以做到如此从容，而且异常自信。就这气质，就吊打那些欧美贵族和财团的后人。 林祖辉若是知道这些的想法，心里一定会鄙视一番，欧美所谓的贵族在他眼里一毛不值。他是白手起家的大富翁，而且又处于香江这块黄金宝地，更何况他最得意的是身体上带来的优越感。 有的人活一辈子是80年，那么林祖辉可以自信的说，他活得比别人几辈子都舒服。 章节目录 第371章 【投资百亿的荃湾广场】 九龙，观塘。 这里的工业大厦挨着一栋接着一栋的建，不像后世内地的工业厂房，香江的工业大厦都是高楼，高达十几层。 从八十年代开始，香江的工厂主纷纷去内地建厂，到目前已经有四五成的香江工厂主在内地有工厂；所以香江政府就在八十年代制定了工业大厦可更改用途的渠道，即工业大厦更改为写字楼和工厂综合性的大厦。 一幢12层的工业大厦，外墙上有‘小米科技’四个大字，让人林祖辉这个‘取名废’不由得有些不好意思。 雷布斯，对不起了！ 林祖辉走进大厦，来到12层的写字楼区域，这里已经有不少职员，看见林祖辉纷纷打招呼。 “老板好！” 小米科技目前虽然处于初创阶段，但旗下已经有一个子品牌‘小霸王’，目前在大陆合资做游戏机，产品销量还不错。而这次小米科技正式进军电子产业，从小霸王还召回一些精兵强将。 他朝大家点点头，然后对着一名迎上来的女文员说道：“叫总裁到我的办公室！” “好的，老板！” 来到自己的办公室，办公桌上摆着报纸，都是当天的； 他虽然不是天天来，但手下会天天替他整理和打扫办公室。 刚坐下没多久，女文员和邹凯旋就来到林祖辉的办公室。 “先坐！”林祖辉看着报纸，并说道。 “好，老板！”周凯旋老老实实的坐在沙发上。 和以前不同，林祖辉在小米科技公司中，完全将邹凯旋视为手下，保持距离。以前在小霸王公司，林祖辉还会寻个刺激什么的。现在不一样了，他非常看重小米科技，不会让现在的手下觉得老板开这家公司是在玩。 过了一会，茶泡好后，女文员退出办公室。 林祖辉放下手中的报纸，说道：“小霸王游戏机的情况汇报给我！” 邹凯旋连忙点点头，然后认真的汇报道：“目前，小霸王已经在国内的同类产品中脱颖而出，质量好、返厂率低、售后有保证......现在小霸王游戏机已经花35万rmb买下央视的一个广告，播送时间在明年元旦节开始，广告词正是‘拥有一台小霸王，打出一个万元户’，我们拿出100万元的资金，准备了这次有奖活动。” 林祖辉点点头，这些其实都是他遥控指挥的，可以说，在做广告这方面，林祖辉能玩死那些同类产品。很简单，他前世就是内地人，什么广告印象效果好，他就抄袭什么广告。 “日华电子厂那边的厂长是谁？”林祖辉突然问道。 邹凯旋不疑有他，说道：“是个叫阿段的高材生，能力还不错，抓质量和售后这些都比较负责。” 林祖辉笑了一下，还真是‘段股神’啊！ “嗯...国内一台红白机要多少钱？” “500元！我们的游戏机售价是198元，价格非常有优势；和其它国产游戏机相比，我们的质量也非常有优势。并且，正版游戏机卡带要上百元，而我们的游戏机卡带只需几十元一张，有八款游戏，非常划算。现在，我们就缺一个央视广告，就可以一炮而红。” 邹凯旋说得非常信心十足，也非常激昂。 林祖辉马上打断了她，认真的说道：“现在开始，那边多将权利交给内地合作方，我们要将精力放在小米科技上。山寨产品终究不是个好名气，而且那个游戏机产业一亿的销售额，才赚1000万，前景有限。” 邹凯旋小脸一红，连忙说道：“嗯，我听你的！” 这话里有话！ 林祖辉点点头，说道：“下次去内地，就和那个阿段沟通一下，让他继承我们的作风，多承担一些工作。游戏机还可以更新换代，一代产品比一代有优势。” 邹凯旋说道：“嗯，我们有管理层在那里，会监督他们的。” 林祖辉又说道：“你虽然主要精力放在小米科技上，但也要知道我们以后的产品主要在国内销售，所以各方面的环境，你还是要搞清的。” 邹凯旋很自信的说道：“老板放心，我以前大多数时间都在内地，很熟悉那边的各环节的。” 林祖辉这才满意的点点头，因为他没法参与到细节当中，所以在抓人头的时候，他就会多加嘱咐。 他起身，来到邹凯旋面前，说道：“走吧，一起参观下公司！” “嗯” 两人一前一后的走出办公室，首先参观了十二层的行政区，人员不算多，但也有近20人的样子。这些行政人员，有财务、采购、办公室等部门，虽然小米科技还处于研发阶段，并没有产品诞生，但他们依旧工作不少，主要是为研发团队服务，就目前来说。 行政人员看到林祖辉，压力还是很大的，他们当初以为进入了一家普通的科技公司，没想到进来后，发现老板居然是林祖辉先生，这可是在香江堪比李超人的财团掌门人。 自然而然，这些职员就有些荣幸感了！ “内地小霸王的财务，我们有没有在监督？”林祖辉忍不住问道。 财务主管连忙说道：“有的，我们还有财务人员在里面任职，并指导他们建立合格的财务制度。” 林祖辉点点头，他就是随口一问，邹凯旋的能力非常强，很多事都不要他操心。不过他作为老板，也得表示表示自己的存在。 接着，林祖辉又考察了两个研发部门，一个是研发vcd，一个是研发中文传呼机。这两个部门都是在香江进行研发，元旦过后，邹凯旋还会去深圳建立小米科技的内地总部，同样也会建立研发中心，网络内地的高材生‘为我所有’。 vcd研发团队负责人叫黎兆伦，在美国留学多年，是不可多得的硬件工程师。 不过，林祖辉依旧能和他讨论科技：“黎博士，目前世界上是不是公认‘硬盘内不可能放出活动画面’？” 黎兆伦点点头，说道：“情况是这样的，但老板你正在打破这个公认！” 林祖辉认真的说道：“如果我们把信号压缩在 cd 盘上，做成播放机，需要的是数字压缩芯片和机芯。而且，数字压缩芯片就是整个vcd的心脏。” 黎兆伦佩服的说道：“老板的话，直指研究的核心。我们团队正在讨论，准备最近动身去美国考察，看是否有芯片商掌握了这项生产技术。我以前也听说过，这方面的技术，不出意外应该诞生了，只是他们没有找到这项技术的意义。如今，有了vcd这个概念，这种芯片将造就一个非常大的产业。所以，我建议老板如果愿意投资，可以将拥有这个芯片的公司进行买下来，连同这个技术！” 林祖辉一愣，这才想起好像有点可行，据他所知，前世当vcd生产的时候，好像只有美国两家芯片商可以生产，一家就是华人孙燕生创建的公司，叫什么忘记了。 看来，得好好布局这个产业。他好像记得生产vcd赚得不多，因为会陷入价格大战。反而解码芯片一年就从华夏厂商赚走2亿美元，约500万枚芯片。 看来，必须攻克孙燕生，这个人好像是加州，而且肯定已经成立了公司。 “好，你们这次去美国，带上总裁，我还真想投资这个芯片产业。不过若是真发现了有这种芯片的存在，我们先别声张vcd的事情，先买下芯片专利或试验品，后面入股公司再说。” “好的，老板！” 林祖辉又说道：“vcd的另外一项技术是机芯，荷兰飞利浦和日本索尼应该有，他们一向是这个领域王者。你们和他们接触的时候，一定不能暴露vcd的事情。整个vcd研发，都是绝密工程。可以说，这可能是我们华人第一个世界级产品，这是计算机多媒体在家电领域的革命。” 黎兆伦精神一震，连忙点头说道：“好的，我们会保密的！” 林祖辉点点头，其实，就算说出去，就连日本人都会说小米科技是骗子。别看这个技术不是特别牛，但是这个创意却是特别厉害。前世，日本人围着万燕vcd展台，一副这是骗局的样子。 林祖辉的聊天，就相当于给黎兆伦团队指了一个明灯和方向，相信一年多肯定会成功的。 走出vcd研发区域，林祖辉对邹凯旋说道：“我去美国的时候，就知道有个华人开的公司，在做这方面的研究，这个华人在加州，叫做孙燕生。你们如果联系到他，看他是否有这个技术，哪怕是在研发阶段。如果有，就替我买下来，最起码也得入股。他只有这个技术，并没有这个产品的用途，所以这是我们的优势；而且，既然产品没有用途，我们买下和入股，就很有可能。我的想法是，在美国建厂或在香港建厂。钱不是问题，重要的是帮我办成事。” 邹凯旋连忙点点头，说道：“老板放心，我一定办好这件事！” 前世这个孙燕生非常狡猾，当姜万勐决定利用他的芯片研发播放器的时候，他不仅鼓励还参与投资，但不会将芯片专利独家传给新公司。 他的想法就是让姜万勐的产品，替他的芯片宣传，并打开市场；结果就是，他卖芯片一年赚两亿美金，姜万勐的vcd因为没钱和经营不善，被后来者拍死沙滩上。 林祖辉学聪明了，总结姜万勐的失败经验，制定了很多对策： 第一，他的vcd不会在产品没有量产技术之前，而进行巡展，以及生产样机卖给竞争对手。他的想法是，一旦产品研发成熟并具备量产的生产线，那么他立马投入资金宣传，一年内让华人接受这个产品。 第二，他会注册专利。 第三，他会算计孙春燕，在解码芯片上也控制住。 来到中文传呼机的研发时，林祖辉勉励了大家一番，然后走出去。 他对邹凯旋说道：“明年让这个团队去和内地一家叫浪潮的公司合作，开发制定全球第一个汉字寻呼标准。因为，我记得这家公司是内地比较知名的软件开发公司。” 邹凯旋是他的女人，而林祖辉又是邹凯旋的精神之柱，所以林祖辉通过她，来透露一些讯息，不担心有什么影响。更何况，他透露的消息，又不是什么惊世骇俗的事情。 “嗯，我记下了！” 中午，两人一起去外面用餐，林祖辉顺便赏赐她一通。 她技术很好，又擅长迎合，很是能让男人的征服欲爆发。 ...... 下午，林祖辉来到‘荃湾广场’地段，陈斌等一行人陪同。 ‘荃湾广场’地皮就是原来的轮渡码头填海而来，前世由新鸿基发展的项目，这一世被林祖辉截胡了。 不过，林祖辉突然走到北边马路的对面，看着杨屋道的空置地皮时，他立马诞生了一个非常大的项目。 前世，在这片区域有荃湾广场、如心广场一二期、荃新天地，可谓荃湾的商业集中心。特别是如心广场更是投入高达百亿，拥有荃湾的第一高楼88层、第一家四五星酒店、花园式平台。 林祖辉问陈斌道：“假设我们向港府申请换这里的地皮，就说我们要发展一个荃湾的地标，一个综合商业建筑体，有荃湾第一高楼和第一五星级酒店......应该很容易通过换地吧？” 陈斌点点头，说道：“这对于香港荃湾是好事，港府肯定会支持的。而且，港府有意将换地权益书在97年全部换完，所以新界的地皮以后拍卖的都会很少了，逐渐以换地为主。” 林祖辉马上说道：“好，就给我换这两块地皮，届时我们将三块地皮统一规划建设，建成一个庞大的荃湾商业综合体，有住宅、写字楼、酒店、花园....” 陈斌惊讶老板的大计划，说出了两个担忧：“老板，我们的资金？” 林祖辉马上摆摆手，自信的说道：“有钱，不用愁，至少我有钱！” 陈斌点点头，接着又说道：“荃湾旧码头那块地皮，港府规定商场要在1992年投入使用的？” 林祖辉笑着说道：“那边按原计划修建大型商场，不影响这边的项目，只是一个整体规划而已！甚至，我们现在就可以整体进行规划。” 陈斌再无疑问。 在林祖辉看来，与其以后陷入竞争，还不如把项目做大。荃湾是香江最大的新市镇，绝对可以容纳一个大型综合体。 至于华懋地产，反正他们赚了钱也没人花，不投资也罢！ 稍微考察一番后，林祖辉又提出：“巴士总站、小巴总站、轮渡码头，都要设置在那边的购物中心，这样才能吸引人流！” 陈斌说道：“九巴那里....” 林祖辉说道：“这是合则两利的事情，九巴没有道理不同意！再说，新鸿基并不能完全左右九巴的事情，他们股份不过33%而已。若是，他们不同意，你就和交通委员会沟通；再不行，就准备收购九巴公司！谁要是给我小鞋穿，就别怪我翻脸不认人！” 陈斌马上信心十足的说道：“好，我一定会说服九巴的！” 林祖辉点点头，说道：“打一棍子给一颗甜枣，谈判就是这样来的，我们可以给点赞助费给九巴，就说站名叫做‘荃湾天地’的费用。当然，棒子也得挥舞一下！总的来说，这个项目是荃湾的第一个大型商场，港府那边也非常重视，他们也会支持我们的。” 陈斌点点头，说道：“老板放心，我知道怎么谈判了！” 林祖辉又说道：“小巴总站、轮渡码头，都比较好搞定！” 陈斌回道：“嗯，这个没有问题，轮渡码头本来就在这里，小巴总站也好解决！” 最后，林祖辉补充道：“如果是这样的话，旧码头那块地皮建的商场就叫‘荃新天地’，这边的两幅地皮一个是荃湾广场，一个是荃湾广场二期。” 陈斌点点头，说道：“那我们最近就组织精兵强将，尽快统一规划起来。至于换地的事，我会一直去跑的！” 林祖辉点点头，说道：“这个项目，不管是港府要求多少年完成，我们都可以按时完成。” “好的，我知道了！” 一番沟通后，林祖辉忍不住再次在周围查探起来，最终他确定无误的指出两幅地皮，可供施展新时代集团第一个真正意义的商业综合体，一副地皮主要修建住宅小区，一副地皮用于修建荃湾广场。 章节目录 第372章 【强强联手】 货柜码头业，收入稳定且丰厚，哪家财团不觊觎？ 港府对葵涌八号货柜码头的兴建经营权进行公开招标，一开始就变得精彩纷呈，让市民大饱眼福。 先是新时代集团意欲分一杯羹，收购海陆货柜50%股权（葵涌三号货柜码头），并进一步意图参与葵涌八号货柜码头的投标。 然后，李超人果断进行‘强强联手’，宣布和现代货柜联合投标，意图掐掉林超人的希望。 最后，林超人再度反击，花巨资买下现代货柜25%股权，令现代货柜倒戈，和海陆货柜、新世界发展、恒基、中远洋合组新财团。 1988年，和黄以 44亿港元的标价中标获7号码头（3个泊位，前文改）发展权。 如今的8号葵涌码头，拥有4个泊位，若是国际货柜拿下它，国际货柜码头公司的市场占有率高达 8成，将独霸香江货柜业，高度垄断。 本来，李超人也有意联合海外其它财团，可今年的形势让欧美财团纷纷退却，最终和黄只能拉上新鸿基。不过新鸿基也不敢投资过大，仅象征意义的参加其中。 货柜码头的发展权，采取公开招标方式确定。招标不似公开拍卖——“价高者得”为唯一条件。招标的标价是重要条件，但不是唯一条件，还得看投标者的综合条件。这有一个无明文规定、但人人心知肚明的“共识”——与政府的关系如何，有时至关重要。 李超人号称“善于与政府打交道的商人”，而新财团也促使退休的郑裕桐出山。 郑裕彤一直被看成善于与政府打交道的商人，新世界中心，是在政府的扶植下才有这般宏伟的规模。新世界最初从太古手中购人蓝烟囱旧址，才20万平方英尺，政府嫌其规模小，另增拨 20万平方英尺土地，只收取低于市价的优惠价。湾仔的国际会议展览中心，由新世界与政府的贸易发展局共同兴建。 7.7英亩的整幅填海新地，政府未收新世界公司一分钱。新世界只出建筑费，获得会展中心的大部分业权。会展中心的奠基还是女王亲自参加的，会展中心的开幕也是王子和戴安娜安妃参加的。 当然，林祖辉也在港府有很大的关系，特别是最近和卫奕信走的很近。 强强对决！ 货柜码头业不同于地产业，地产业几乎可以自由而无限地发展。货柜码头须投标获得有限制的土地的发展权。换句话说，等于获得政府颁授的土地使用专利，能够确保稳定而丰厚的盈利。 《仙木奇缘》 林祖辉知道，只要能获得8号葵涌码头的发展权，那么他的触手就算正式伸进货柜码头行业。吸取其发展经验，林祖辉再去海外购买货柜码头发展权，比如英国的最大货柜码头——费利克斯托港，比如内地的几个大港口的发展权，比如巴拿马港口的发展权......不说全部拿下，能抢下一半也非常值得高兴。 此次媒体对两家财团的对决非常感兴趣，每天都有实时新闻刊出，真真假假已经不重要了，重要的是市民大饱眼福。 ...... 12月29日，星期五。 截止交上标书的最后一天，新财团的众人才坐埋倾价钱（谈价钱），原因很简单：若提供的价钱条件与别人离行离列，会给人笑的；但是如果提前确定价格，又怕万一有人口疏，泄漏出去。所以，这种投暗标一般都是最后一两天确定价格。 在拍卖土地时，如志在必得，出价固然紧张，但也仅是紧张那么一会。投暗标则不一样，若是志在必得，总有一种患得患失的感觉。 林祖辉也不例外，战胜李超人是他的执念，他其实不是很在意一些项目赚多少钱。就好比攀上一座高山，并没有实际的利益，但总是让人心情愉悦。 会议室里。 几家财团的掌门人坐在一起，其身家总和吓死人，九龙仓集团、太古集团、中远洋、新时代、新世界、恒基、美国海陆货柜（香港）。 郑裕桐发言道：“港府有意削弱长实系在货柜码头业的垄断地位，所以我们也无需太过顶价。更何况，我了解到，新鸿基只占很少一部分股权，也就意味着和记出资占大头。而和记黄埔的投资方向，转向海外，未必肯出价太高！” 他不喜欢‘你顶我价，我顶你价’，这是郑氏父子的作风。 林祖辉笑着说道：“我们那么多财团组合在一起，自然是抱着势在必得的心情。价格稳当一点，分摊各家也没有多少。更何况，今天我们如果失败了，后面的九号货柜就相当于让我们必争的必争，届时反而损失更多。如果稳拿八号货柜码头，那我们在9号货柜上就游刃有余。” 如果8号货柜码头失败，那么9号货柜码头将争得更凶，这是林祖辉的看法。 吴光正点点头，说道：“既然都下定决心了，而我们又知道国际货柜的软肋，确实应该稳当一点出价，多几亿无妨，重要的安心！” 李兆基不说话，此类聚会，他一般是多听，本不善言谈。 最终，讨论一番后，大家将出价权交给林祖辉。 林祖辉思考了一下，在纸上写下66.8亿的价格，然后传阅给大家。 他解释道：“香江的葵涌货柜码头拥有无限的潜能，我相信对面也会越来越开放，所以，这个价格绝对不会亏的！” 7号货柜码头三个泊位，中标为44亿，平摊下来为15亿不到一个泊位；而八号葵涌货柜码头有四个泊位，按理来说60亿差不多。毕竟现在环境因素的问题，海外财团不会参加投标，所以价格应该不会上涨。 前世9号货柜码头招标的时候，海外财团纷纷表示有意参加，那才会推高价格。 很快，大家对林祖辉的出价纷纷点头，郑裕桐犹豫了一下，也表示了点头。 价格就这样确定！技术标早就研究并做好了，就剩下价格了而已。 林祖辉亲自制作好标书，送到港府。 至于开标，得等下一周礼拜二，因为礼拜一是元旦。 ...... 下午，林祖辉来到恒金投资的办公室。 不一会，李浩脸上带着笑容走进来。 “老板，完成您的任务，截止今天，一共从日本证券业回笼152亿港币；目前还有价值12亿的日本股票，明年一月份上半旬就可以全部完成撤退！” 林祖辉点的头，非常舒心的感觉，落袋为安的心情真爽！ “5亿资金做空日经指数，都埋伏好了没有？” “埋伏好了，平均在38500点左右！” “很好，你们一直做空，直到指数下跌至20000点，但24000点以下都可以考虑平仓！” 他记得，明年（1990年）应该最低为20000点，但是不可能精准的平仓，所以定个24000点也满足了。 “好的，我会安排好！” 待李浩离开后，林祖辉看着电脑上的恒生指数2850点，投资的恒生指数期指也收获不错，一张净赚2万~3万，但是投资的小，也就三亿多的利润。 整个投资的30亿香港证券，目前市值也才39亿，净利润9亿多。 香江的市场还是太小了，以至于快容不下林祖辉这条大鳄鱼了。 除了在日经期指、香江证券业的投资外，林祖辉还买入了200亿港币的美元/日元（20亿本金，十倍杠杆），目前只是略有盈利。 明年，林祖辉的事业将真正的走向海外，以及进入内地，所以需要很多资金。 海外的投资一个大项就是：买入30亿~50亿港币的美股，并做长期投资。 所以，除了以上三笔金融投资获利外，他还会投资原油期货，争取获得一笔资金，用于做长期投资的资金。 章节目录 第373章 【遇事不要慌】 周五的傍晚。 尖沙咀，金巴利道。 林祖辉携李佳欣来到福临门饭店，他也勉强算这里的常客，一周总会来一次。 来这里的富豪多、明星多，所以外面的记者也多，林祖辉的一些花边新闻总能从这里散出去，香江市民都已经习以为常了，风流大亨岂是浪得虚名。 李佳欣给了前来安排泊车的小工‘500港币’小费，小工顿时心里大叹，果然林祖辉先生最大方，每次带来的女朋友都是给的500港币小费。 他将功劳全给了林祖辉，因为他觉得林祖辉带来的女朋友不一样，但给的小费面值却一样，肯定是林祖辉的授意。 林祖辉牵着李佳欣的手，在保镖的护送下走进福临门饭店。整个福临门饭店也就1万多平方尺的面积，就餐环境有大厅和包房。 两人在服务员的带领下，走进一间包房，包房面积不大，毕竟这里的总体环境不大。 坐下来后，林祖辉拿起餐单点餐。 “关姐姐那房子好大！”李佳欣眼巴巴的看着林祖辉。 元旦节，林氏家族都去白加道1号过，并庆祝关嘉慧母子乔迁新居。 当然，她们基本上还是住在南湾道别墅，白加道1号只是偶尔住住。 本月，众女参观了关嘉慧的白加道别墅后，都挺羡慕的。 林祖辉一边点菜一边好笑的说道：“大一点我有什么办法，总不能将所有的别墅都搞成一样，送给你们！再说了，你不好好努力，倒在这方面寸土必争，不知道该说你什么好！” 他却是不在意李佳欣的这种行为，争宠是必然的，所以只是调侃的语气。 李佳欣顿时凑上来悄悄的说道：“今天晚上我就要！”渐渐的，母亲姐姐都鼓励她生个孩子，这样更有保障。 林祖辉这才将注意力放在李佳欣身上，欣慰的说道：“好想法，趁着年轻生他两个，以后就是年轻貌美的妈妈！明年，先奖励英国伦敦庄园式别墅一幢，比香江这些别墅大多！” 李佳欣顿时笑得璀璨如花，连忙说道：“那得请多少佣人！” 林祖辉继续专注菜单，不经意的说道：“管家、佣人都得有，不然怎么能叫贵族！” 其实，林祖辉并不觉得伦敦的大庄园别墅或是城堡住得舒服，偶尔度假还行，天天住那种别墅，和住乡下的房子有什么区别！ 香江的豪宅就不一样了，本身就是置身于大都市当中，闹中取静。特别是山真的，林祖辉还真就喜欢这种女人。 今年和明年，林祖辉的计划是：为这些仙女添置两套别墅，香江一套、海外一套，每人大概需要付出8000万~10000万。而且，她们手中都有价值1亿~2.5亿的多个香江住宅单元，因为都是首付两成，所以林祖辉将她们的生活费提高至2000万每年。 不一会菜肴纷纷端上来，林祖辉立马食欲大开。福临门差不多是粤菜的天花板一级了，价格自然也是真的贵，比其它高档粤菜饭店高0.5~1倍。 不过作为这话，多多少少有些幽怨，林祖辉感受得出来。 李佳欣似乎不满何小姐的调侃，准备回击。 她有自家男人撑腰，自然不会虚何小姐，再说两人也一起玩过。 林祖辉却抢了先，说道：“许生，可千万别学我！何小姐可不是好惹的，辣得很呢！” 这话在何小姐听来，就知道林祖辉是有旧事重提的嫌疑。 不过徐晋亨在热恋中，并没察觉，反而连忙保证道：“林生说笑了，我不会学的！” 李佳欣加入打趣道：“男人谈恋爱开始的时候，都是这样信誓旦旦的保证，何小姐可得要看紧一点。” 这....听到李佳欣调侃徐晋亨，林祖辉有点觉得乖乖的，甚至有点不舒服。 何小姐笑着说道：“多谢嘉欣提醒了，不过我觉得全香港男人，也就你身边这位胆子大，魅力大，当然新闻也多呢！” 感情四个人当中，徐晋亨最天真，林祖辉顿时也不好意思调侃别人，拉着李佳欣就打算离开。 “改天一起玩！” 李佳欣路上说道：“辉哥，你怕她做什么，我都不怕她！” 她当然不用怕何小姐，毕竟有林祖辉撑腰，香港这一亩三分地，哪怕只是女朋友，也不是有人敢欺负的。 但林祖辉怕啊，他和何生关系好，偶尔也和何小姐一起玩的，不想让李佳欣和别人争风吃醋，当然是争林祖辉的风啦！ 那何小姐虽然看不惯林祖辉的风流，但对林祖辉还是有几分情愫的，林祖辉本人是感受得到的，谁叫他是商场天才和王者呢，何小姐就喜欢这种魅力！ 要知道，大刘前世和何小姐还是知己呢，更别说帅气的林祖辉了。 所以，他可不想失去一个朋友。 “和那种大小姐争什么气，从小都被娇惯了！再说，我和何生的关系好，不要把事情搞僵了！” 李佳欣不服气的说道：“那你就看着我被欺负啊，你可是香江的林超人耶！” 林祖辉连忙安抚道：“明明是我们赢了，怎么能叫被人欺负呢！再说了，我不欺负女人，要是那个男人奚落你，我立马叫他倒霉！” 李佳欣立马来劲了，马上说道：“还说呢，当年你为关姐姐，打压老牌豪门马氏家族！我都要羡慕，要是哪一天你为我这样做就好了！” 林祖辉顿时没好气的说道：“小丫头，你男人现在香江的林超人，权势最大的那几位！你现在让我去欺负那些小朋友，你也不怕别人笑话我们。” 李佳欣顿时‘格格’的笑起来了，紧紧的贴着林祖辉，颇有种与有荣焉的感觉。 林祖辉接着哄道：“遇上什么事不要慌，就报‘我男朋友是林祖辉’，保证没人欺负你！” 这句话比‘我爸是李刚’可能更有威慑力呢！ 其实也是开玩笑的，李佳欣其实很有教养，前世骂人那主要不是她的错，她也是受害者。就刚才那事来说，也是何小姐先调侃的。 两人心情并没有受到影响，兴高采烈的前往海港城，想必又是一番采购。 ....... 时间踏入九十年代。 1990年1月1日，礼拜一。 林祖辉全家人都来到白加道1号，这幢别墅买下以后，并没有进行大规模的装修，只是进行了小规模的一些改造和装修，再将家具、家电等换成新的。 此次众女都获赠了香江的别墅，蔡宁获赠的是浅水湾4号，反而是价值最贵的，因为她有一子一女。林祖辉花了4100万港币买下来的，那里原本是越南末代皇帝的住宅，不过已经被重新建造。前世是何四太的住宅，这一世是林四太的住宅。 王、邱、李、黎四人获赠的都是独幢别墅，其中邱、李、黎三人就在浅水湾道三幢别墅群，王祖娴也是一幢浅水湾独幢别墅，同时加拿大的别墅已经买好了。 其实，都不怎么会住，可能偶尔住一下，接待一下家人什么的。 客厅里，一个男主人、七个仙女、六个子女，聚在一起，好不热闹。 林祖辉左手抱着老大林文毅，右手抱着老二林文骅，孩子大了，也得多互动一下不是。 众女朝着关嘉慧祝贺，言语之间也有羡慕。 关嘉慧谦虚的说道：“宁姐的浅水湾4号也不错，1万出头多平方尺呢！” 蔡宁笑着说道：“干脆换好啦！”却是在打趣。 关嘉慧自然不肯换，假装没听见，她喜欢山顶的豪宅。 林祖辉打断了大家的讨论，说道：“花园式别墅我还有，以后有机会还会买，到时候你们一人一套。” 前世，全港大概200多幢花园式别墅（一些独栋别墅算不上，需要四周不挨着，占地面积8000平方尺以上）；林祖辉目前手上，包括送出去的2套，也才10套而已。自然是不够的，怎么也得拿个30多套的样子。 王凌音在林祖辉身边坐着，并不在意这些。这个男人赚钱太勐了，她不争就是在争。而且在她看来，深水湾75号、石澳、云峰居、施勋道36号等，这些优质别墅，这个男人一套没有送出去。很显然，这个男人还是最看重正室一脉的。 而这些女人争来争去，也不过是这个男人赏赐、恩赐她们而已！ 甚至，在这些女人看来，正是因为自己大度，她们才可能获得财富； 所以对自己很尊敬，并未有逾越的行为，所以她也不会不愉快。 一家人在别墅还是很开心的，简直就是大家族的‘乌托邦’。小矛盾有一点，但是林祖辉比较强势，所以能镇得住大家。 ........ ....... 1月2日，新年上班的第一天。 下午3点，港府宣布了一个重大消息：葵涌八号货柜码头的发展权，中标的是——现代货柜·海陆货柜等组成的新财团。 一时间，当天的晚报都纷纷刊登了这一新闻。 港府史无前例的公布了双方的标书，以示并没有偏袒任何一方。 标价方面，新财团以高出5亿的价格获胜； 技术方面，两家旗鼓相当，不管是是设备、收费等，都看不出明显的优劣势。 所以，这个结果媒体们纷纷挑不出刺来！ 不过在标书上挑不出刺，媒体们却开始围绕着李超人vs林超人再次做文章； 在晚报上的新闻里，搞得林祖辉和李超人已经掐架似的。 事实上，双方依旧能做到坐在一张桌子上吃饭，见面依旧会问好，以后甚至可能还会合作。 当天晚上，新财团的一众主脑来到半岛酒店聚餐。 既庆祝中标，又会在席间聊后续的利益分配。 华远洋的负责人贺军拎着茅台参加了会宴，此次华远洋选择加盟新财团，是因为看到了更大的希望。 其实也受到了很大的压力，因为一旦失败，内地在香港码头上的布局就落空了。 所以一开始国际货柜、现代货柜联手时，那才是华远洋想看到的。 结果林祖辉横插一手，让华远洋陷入矛盾当中。 不过内地方面不可能得罪林祖辉这样的大亨，他不仅仅是一位富翁，还掌握着香江舆论的传媒大亨。要知道，香江的报纸、电视台非常自由的，批评谁都可以，那叫新闻自由......林祖辉的地位就可以想象了，当然林祖辉也不会去得罪人，但无论如何，他对香江的平稳非常重要。 而且因为林祖辉太年轻，其影响力反而更大，至少目前香港年轻人都还是视林祖辉为偶像，号召力自然不用说了。 最终华远洋拍板，加盟新财团，毕竟包船王也当了说客。 此次获胜，华远洋管理层终于送了一口气，接下来就是具体利益分配了。 喝着茅台，酒过三巡，林祖辉作为牵头人，给这次利益分配定了调子。 “按照事前所说的分配，现代货柜和华远洋发展两个泊位，海陆货柜、恒基、新世界发展一个货柜。大家没什么意见吧？” 众人纷纷送了一口气，再次确定，过几天就可以签署合同。 吃完饭后，林祖辉、郑家纯、李兆基找了个地方继续喝茶。 期间，林祖辉说道：“四叔、纯哥，我想将海陆货柜、现代货柜、8号葵涌码头两个泊位，进行资产重组。你们，觉得如何？” 目前的现代货柜，并没有码头，而是一幢亚洲最大的货柜处理中心大楼，即三号货柜的后面物业。 如果进行重组，新的公司将拥有三个泊位，以及一个大型货柜处理中心，实力可以说进步了很大。 郑家纯思考了一下说道：“这事倒是好事，倒是你是个投资狂人，以后会不会在货柜码头上投资很大？”他担心林祖辉疯狂投资，然后稀释大家的股份。 林祖辉坦白的说道：“对！以后若是有机会，我会投资全球的码头业务，比如英国的最大货柜码头，比如内地的货柜码头。货柜码头是个稳定收益的投资，和收租一样，所以前景很大。若是你们加入投资，将来的回报不会低的。退一万步说，这个新公司是我们几家合资，凡事投资商量着来。若是你们觉得某个项目不划算，我也不会一言堂，最多用家族的资金投资，新公司可以适当的参股。” 这个方案不错，按投资比例分享利益。 最终，郑家纯还是答应了，他没有请示他老子！ 至于李兆基，自然也答应了，他本来只是带资入队而已。 不像新时代和新世界，可是还带着产业加入的。新时代集团目前持有海陆货柜50%的股权，相当于控制着三号葵涌码头，即拥有一个泊位；现代货柜控制着一个大型货柜处理中心，也是一笔非常优质的资产。 当然了，不管是海陆货柜，还是现代货柜，都还有其他股东。 所以此次资产重组，需要邀请大家一起相信的讨论和分配。 一旦重组完成，林祖辉相当于绑定了香江四大地产家族的两大家族，可谓实力雄厚。 他不承认自己的是地产家族！ 章节目录 第374章 【北上】 和记黄埔。 李超人和一众和记高层正在开会，他的心情显然不是很美丽，甚至有些糟糕。此次八号葵涌货柜码头，他一开始的希望是拿下一个泊位权益，即分给现代货柜两个，华远洋一个。只是不知道，最后一个泊位都没有搞着，简直有些痛心！ 不过，此时会议室里大概有一半的外籍高管，他们心里非常的高兴，脸上甚至表现得很舒缓；原来，和记黄埔的资本有一半是英资，而这些外籍高管就代表着英资利益。 在这些外籍高管的心里，他们就希望和记黄埔将资本投资到海外或英国，甚至一度施压李超人迁册。若不是李超人担心影响过大，他是香江的头面商人，如果带头，将得罪死内地官方，以后做生意就难了。 不过此次华远洋倒戈，以及内地先邀请林祖辉访问在前，自己在后，李超人一时间有些不平衡起来。所以，他决定将和记黄埔的资本多撒向海外，减少在内地的投资，闹闹脾气，给个下马威。 李超人说道：“此次虽然在八号货柜码头失利，但我们依旧占葵涌码头的六成业务；而且，此次竞标失败，未必不是一件好事，如果真的近70亿的中标，和记黄埔的财务将负担很大。” 众人纷纷点头，附和。 马世民认真的说道：“我们的资金充裕，应该积极在欧美进行投资。加拿大赫斯基的剩余43%股份，另外一名股东有意出售，我们应该得买下！还有英国的电讯市场，我们也可以考虑和英国宇航局合作，这里可以大量投资；还有澳洲的电讯业、屈臣氏加大拓展海外零售业、和记卫视......” 李超人把心一横，说道：“拿出方案给我，我会一一考虑的！” 众英籍管理人员终于高兴起来，心里甚至有些感激林祖辉起来。一直以来，李超人都在海外和内地香港摇摆不动，两边进行下注，香港内地甚至更重一点；如今，有了这些事的发生，势必导致他投资海外的比重会倾斜，这对整个和记黄埔来说是好事，在英籍管理人员看来。 ....... 1月初旬，林祖辉再下一城，港府宣布拨给亚洲卫视在将军澳小赤沙122万平方尺的工业地皮，用于修建亚视的亚洲电视总部。 一时间，香江舆论炸了，亚视这是要超越无线啊！ 无线总部目前是租赁的邵氏清水湾影城，总占地面积也不过才70万平方尺左右；如今亚洲电视将总部一下提升到122万平方尺，简直是压过无线一大筹。 今年亚视再出一个好节目——音乐银行，邀请所有发新唱片的歌手前往打歌，不仅得到了歌手的支持，也收获了不错的收视率。 这个音乐节目富有创意，让时下一本正经的《劲歌金曲》受到了很大的冲击，《音乐银行》增加了透明的评选机制，以唱片销售、观众评选等环节，来为歌手的新唱片进行打分，以及排名。这些元素，吊打了这个时代的节目，不管是娱乐性，还是专业性，都胜出《劲歌金曲》。 可以说，现在唯一的缺点就是，《劲歌金曲》成立那么多年了，有一定的权威性；不过随着《音乐银行》的崛起，《劲歌金曲》的权威性会逐渐受到挑战。 很简单，《音乐银行》是网络了全港歌手的节目，而且还加入了观众评选等环节、唱片销售环节。 亚洲电视的会议室。 亚视总部的‘筹建委员会’正式成立，有电视台内部管理/技术人员，也有地产/建筑公司、设计单位，林祖辉、郑家纯担任筹备委员会的正副会长。 林祖辉首先说道：“亚视总部并不是急于求成，而是要配合港府的新市镇工业邨，进行筹建！港府那边已经在考虑出台这个计划，届时轮渡、公路，甚至地铁都会通到那边。当然了，我们的总部在1994年，还是要逐渐开始落成的！好了，大家来讨论一下，亚视总部应该具备哪些优点？” 剧集部的一名老制作人说道：“如此大的面积，可以考虑古装街及民俗街！” 林祖辉点点头，说道：“这个可以有，城墙和宫殿都可以建筑一个微型的，宫殿可以复制华清宫殿风格，缩小比例的建。” 一名设备管理处说道：“老板在筹备亚洲卫视，那么也需要一个卫星地面站！” 林祖辉说道：“嗯，是的！” 接着，大家认真的讨论起来。 林祖辉期间说道：“这个项目我们预计投资额度是16亿的巨型工程，争取一劳永逸的解决亚视的总部问题。其中4亿用于设备，12亿用于土地、土建及相关费用！” 港府此次特别优待亚视，122万平方尺的土地，只收了2亿元的费用。要知道，就算是工业用地，目前也得300元每平方尺以上。 除了林祖辉的关系外，港府也是希望亚视总部带动将军澳工业邨的人气，毕竟那边属于未开发阶段。 郑家纯说道：“仅10亿的建筑费，几座大楼应该是足够了，但彷古宫殿应该造价很高吧！” 林祖辉笑着说道：“不够再说，可以加大投资！彷古宫殿、城墙、古装街、民俗街这些，统一规划一个区域。以后不仅可以拍戏，还可以每周向市民开放两天，进行门票收费，一定可以赚一笔！” 郑家纯马上笑着说道：“这个想法好，香江人看到这些古建筑，还是在绿幕上呢！” 此次会议大概讨论出一些成果，后续林祖辉自然不会次次参加，最终只要拿出方案给他，看完同意即可。 ...... 亚视的雄心壮志，再给无线一重击。 在邵六叔看来，林祖辉如今加大投资，必定是抱着很大的自信心。如此一来，无线真的危险了。一直以来，邵六叔认为林祖辉是无线最大的威胁，他一个人可以抵半个亚视。 邵六叔紧急召见无线的高层，制定一些针对策略。 除了节目上的制作高要求外，邵六叔还杀气腾腾的说道：“对于那些两边下注的艺人，我们要坚决进行抵制，给他坐冷板凳！” 会议室里，一众高层竟然无一人表示反对，反而觉得理所当然。 可见，这就是香江电视台的现状，竞争激烈。 可惜这些人不知道的是，如今的亚视已经今非昔比，若是无线逼迫艺人，别人可能合约一到期就选择跳槽。 接着，方逸华说道：“我们应该筹备《包青天》的拍摄，收视率一定不会错！” 无线高层再次纷纷同意方逸华的观点，以至于后来香港市民打开电视就是‘包青天’的黑炭脸，看多了也是会疲劳的。 而《包青天》又没有什么版权，香江市民还特别喜欢看，亚视去年和今年都在放，收视率一直不衰减。所以，无线管理层是真动心了。 ....... ....... 1月7日，星期天。 林祖辉开始北上，此次是受官方邀请，所以意义很大。 当然他也知道，今年李超人、郑家纯、李兆基纷纷都会北上，大家都会投资很多内地项目。 而如今林祖辉第一个北上，意义当然更大一点。其实一直以来，他都是采取左右逢源的对策，但越是这样，两边越是希望拉拢林祖辉。相反那些太专的，反而会受到一方的强大压力。 和林祖辉一样，四大家族和其他巨富，都是此种对策。毕竟大家是商人，非要搞捆绑那一套，那生意根本不好做大。 说起来，在最近几年的迁册行为中，唯有林祖辉和四大家族都选择按兵不动，反倒包船王的女婿吴光震忍不住，将连卡佛迁往了百慕大。 这就是大势观，虽然不至于得罪太狠，但多少也会有影响，吴光震前世还妄想竞选，简直不自量力。 不迁册是对香港的未来充分看好，世界上再也没有香江如此好的经商土壤了！ 此次林祖辉北上，带领了一大批手下，包括新时代集团的总经理陈斌、leit集团的总裁陈世文、小米科技的邹凯旋，以及一批高级职员。 阵容强大，是带着诚意去考察市场的。 对于林祖辉来说，他本人心里其实已经制定了一个计划，未来五年在内地投资不会低于500亿，当然都是以公司的名义进行投资，而且是尽可能多采用贷款。 投资的项目有：基建（高速公路、发电厂）、商业综合中心（上海、京城、深圳）、服装制造产业、高科技工业园、港口。 若是一切顺利，回港后，新时代集团就会成立新时代发展（华夏）子公司，专门负责投资内地项目。 林祖辉一行，租赁了港龙的一架包机，前往京城。 陪同的人员，还有驻港单位的人员，比如新社、侨胞委员会。 飞机上，林祖辉心情显得非常轻松，和大家聊了起来。 “此次组织了大家一起去爬长城，感受一下我们华人的世界奇迹。以前总是听课文上讲，没想到有幸真正的爬上去！” 陈斌笑着说道：“站在长城上看风景，应该别有一番风景！” 林祖辉回应道：“我想应该还有一种人生的境界感悟，虽然我没有去过，但我想站在上面，应该也会让我有种指点商业江山的感觉，哈哈！” 新社香江负责人说道：“祖国的山河，欢迎林先生这样的华人同胞参观，所以林先生有空多来内地游览！” 林祖辉笑着说道：“对的，以后我真会多回祖国看看！既可以浏览风景，又可以投资祖国建设。” 新社的人松了一口气，一直以来，内地官方以为林祖辉对祖国有成见呢！ 毕竟，林祖辉是受过苦难，然后去香港的。 当然，林祖辉是走正规渠道移居香港，所以不存在什么害怕之类的！ 章节目录 第375章 【基建和高科技】 1月10日，星期三。 今天是林祖辉一行来京城的第四天，期间林祖辉参加了几场官方活动，受到了最高待遇的接待。而接下来的时间，林祖辉将考察京城、粤省。 此次考察，他并不会投资太多的项目，因为时机未到；更何况他旗下的公司都是上市公司，如果投资太大，会遭到投资者和媒体的批评。 《一剑独尊》 所以他此次的访问，心情显得很轻松，就当是饱览祖国的大好山河。 当天上午，林祖辉一行来到京城‘丽京花园’项目，这是新时代集团在1987年投资的地产项目，京城丽京花园别墅坐落于首都机场旁的温榆河畔，占地面积22.7万平方米，总建筑面积10万平方米，是京城首家高档涉外公寓、别墅区，土地编号为00001，是林祖辉比较爱提起一件事。 在内地尚不知别墅为何物的时候，丽京花园已经修建了390套别墅和600多个住宅公寓，设有娱乐、健身、幼教等服务及配套设施，预计1992年以后销售。 这个项目虽然是和宝利集团合作的，但实际从策划设计，再到建筑，都是由新时代集团在主导；而宝利科技不过是‘偷师学艺’，跟着新时代集团学习罢了，后续的物业管理当然会交给宝利集团。 林祖辉望着一栋栋已经成型的别墅，心里有些自豪，并对陪同人员说道：“相信那些外资很快就会重新返回内地，届时，我们这里的房子将成为美欧日港澳台的商务人士首选，成为名副其实的国际村。” 陪同人员中有官方人士，他们对于林祖辉的话似乎不知道该作何回答，就好像现在的形势一样。 反倒是林祖辉的一众手下，此次大开了眼界，原来老板已经上升到商人的最高境界，是世界各国的座上宾。 陈斌笑着附和老板道：“不错，其实很多外资依旧在香港顿足，相信他们是想以香港为跳板，再次回到内地。” 邹凯旋也说道：“其实，内地很多人已经先富裕起来，身价百万的人数还是有不少的，万元户已经是八十年代中初期的说法了，现在都是将百万、千万了！” 她经常在内地活动，还是非常了解这边的行情的，反而林祖辉并不是很了解。 林祖辉点点头，说道：“这次访问，我感触很多，以后我们要多来内地看看的！” 其实，他很想现在就投资前世‘东方广场’那个项目，毕竟郭火年在1985年就开始搞国贸中心了。不过，他很快想到，前世的东方广场发生了太多的事情了，新时代集团不能直接参与投资，那样会引火上身的。 正因为如此，林祖辉才佩服邹凯旋，前世涉及的事情吓死人，她一阶女流却可以搞定。其它高层次就不说了，光是一个搞定建高层（16层），这其中的凶险和游走在法律的边缘，就已经不能让新时代集团直接参与了。 所以，这个项目就算他想做，依旧还得在香江找到合适的人选，然后让他来组建中介公司。新时代集团宁愿付出4%的中介费（包括征地、项目申请手续等所有服务，投资者只管建筑和规划），也不能直接参与项目，而是得以投资人的身份。 其实，新时代集团就算参与到什么事情来，官方也不会找它的麻烦，毕竟背后林祖辉的身份太敏感。若是追究新时代集团的麻烦，那么会给整个港资一种拒之门外的感觉。 不过，林祖辉依旧觉得，多一事不如少一事！ 下午，一行人还是根据林祖辉的意思，来到长安街和王府井街考察。 林祖辉走到一个单位门口，向陪同的官员问道：“这是什么级别的单位？” 官员说道：“这是国家bu级单位！” 林祖辉暗暗咂舌，就知道这条街道不简单！ 他又问道：“在这条长安街上，从哪里的王府井起，到东单北大街，那边再到东三条。这片区域有很多部级单位吧？” 官员思考了一下，说道：“这个没有统计过，不过一二十个bu级单位，几十个市级单位，上百个区级单位.....应该还是有的。” 林祖辉懵了，忍不住打量起邹凯旋，越看越觉得这女人是个奇女子。而且，他现在也考虑一个问题，邹凯旋在科技公司总裁的位置上，会不会被束缚。反倒是运作这种大型项目，更适合她？ 小米科技的总裁未必适合她，也许来内地做地产中介更适合她！ 要知道，林祖辉打算在内地投资多个‘中环广场’，投资京城的‘中环广场’（前世东方广场项目）、魔都的‘中环广场’、深圳的‘中环广场’，这三个项目都可以在1992年初开始，甚至从1991年底就开始。 到时候再说，先让邹凯旋将自己的小米科技筹备起来再说，能者多劳，林祖辉也不会亏待她；邹凯旋目前就已经持有小霸王10%的股份，等学习机开发出来，她持有的股份价值也就上千万了。 林祖辉不动声色，却让陈斌、邹凯旋等人猜出了心思，不过大家并没有提出来。 众人走到长安街东端，林祖辉突然看见一家‘友谊商店’，顿时十分的好奇要去逛逛。 只见门口写着：“本店接待外宾，无关人员勿进”，林祖辉指着门口的字说道：“不会赶我们走吧？” 陪同官员连忙说道：“不会，其实只要有外汇券，都可以进去购买东西！” 林祖辉恍然，连忙问道：“你们谁准备外汇券了？” 众人显然都没有准备，邹凯旋马上说道：“那边就有华夏银行，我去兑换一下就可以了！” 林祖辉点点头，让两名高级职员陪同，而他则带着大家走进友谊商店。 看到林祖辉一行人走进来，售货员果然没有驱赶他们，可能在她们看来，林祖辉一行人的行头，看起来就像侨胞。 而且，售货员一点也不热情，爱理不理的！ 林祖辉忍不住拿起货架上的糖果和可口可乐等，发现手上立马粘上了灰！ ？ 这外国人进来，怕是也不会买吧！ 林祖辉忍不住问一名售货员：“没有顾客，生意清澹，你们商店靠什么发工资？” 这名售货员一脸警惕！ 随行官员挂不住脸，马上说道：“这是香江来到客人......”将林祖辉前两天的事情，说了一番。 好家伙，售货员顿时知道敬畏了，老老实实的说道：“不管生意如何，我们工人的工资照发，奖金一个都不少，这都是国家的好福利，你们香江未必有！” ？ 林祖辉无语，这叫什么话！ “如果你们把灰擦一擦，我们这些客人应该更有购买欲。而且，你们既然拿提成，难道不希望客人多买一些吗？” 售货员一脸懵，似乎在说，我拿工资就好了，也够生活了，干嘛要那么累，赚那点奖金！ 见售货员不回答，林祖辉只能悻悻的离开！ 可能这就是理想的乌托邦，人人平等的社会；大家都是一样的生活，没有攀比，吃的差不多，用的差不多。 来到主营字画古董的三楼，这里依旧冷清清的。 问了一圈，也没发现值钱的古董，林祖辉顿时兴致乏乏。 这时候邹凯旋来到他身边，说道：“换了2万外汇券！” 随行的官员暗暗咂舌，不愧是香江的大富豪！ 稍微采购了几件玉器和字画，就当有所收获了，接着又在楼下采购了一些糖果和可乐，晚点送给小朋友。 翌日，大家参观完长城，此次京城之行就算结束； 下一站粤省，那里才是林祖辉这一两年的主战场。 ..... 林祖辉一行来到粤省，才感觉到这里的人更热情，官员的思想更开放。陪同人员的级别都没法讲（讲了就是四零四），而且接待各方面都非常隆重。 当然，粤省也给了林祖辉很多项目，希望他投资。 最终，他决定此次之行还是要投资一点意料意外的项目，以表示表示。 所以，他选择了投资羊城‘北环高速公司’，这是广深珠高速公路单位耗资最大的地段，要穿越市区及白云山，需架设高架旱桥及过山隧道，为三线双程高等级公路，全长约22公里（内地方给出的大概资料）。 在以往，粤东粤西的车辆通过广州市区，通常一个半小时以上，北环高速公路竣工后只需20分钟。 交通是一个地方经济的基础，‘要想富，先修路’的谚语，林祖辉前世听得永世铭记。 羊城的会议室，大家在初步讨论这个项目。 林祖辉说道：“内地方如何保证这个项目让我们回本？” 他当然不可能直接捐赠，开什么玩笑，投资归投资，捐赠归捐赠。 市级官员说道：“回本我们可以采取收费制！” 林祖辉思考了一下，说道：“这条22公里的高速公路，预计得投资6亿rmb（7.5亿港币），收费制回本太慢。我作为一间上市公司的董事局主席，代表的是全体股东，而不是个人。所以，新时代集团还应该，拥有这条高速公路路边的部分地皮发展权。” 说白了，就是开始储备点地皮了！ 省级官员马上说道：“这个没有问题的，我们会保护好投资者的权益，细节方面可以再讨论！” 林祖辉笑着说道：“有你们这么开明的父母官，是我们粤省人民的福气！” 众人纷纷谦虚一番，不敢让林祖辉小窥了。 省级官员说道：“林先生是顺德人，家乡应该还有不少亲戚吧，此次之行要回去看看的吧？” 林祖辉认真的点点头，说道：“嗯，待我们考察完鹏城和钟山，就会去顺德！” 省级官员说道：“不知道林先生此次考察鹏城和钟山，是否已经有钟意的项目了？” 此次林祖辉一行来羊城，官方递上了不少项目，但这位只选择投资一条高速公路；就在大家以为林祖辉对内地还抱有戒心时，别人主动透露出还会投资的消息。 林祖辉点点头，说道：“不错！我想在鹏城投资一家电子科技产业园，是我个人旗下公司的投资，所以比较不受限制。至于钟山市，则是去考察我们已经投资的服装厂，进行二期投资！” 省级官员激动的说道：“电子科技园？不知道林先生的电子公司规模有多大？主要从事那方面产品的研发和生产？” 祖国的科技正是贫乏的时候，没想到他们以为的香港地产商，居然还有这方面的实力。 林祖辉平静的说道：“这家公司才刚刚成立.....不过，因为是我个人全资的公司，所以投资不受限制。至于电子产品，目前主要是研发阶段，中文传呼机、一种世界性的硬盘播放器，大概是这些方面。不知道，内地方面欢不欢迎这类投资？” “欢迎欢迎，林先生见笑了！我们也相信任何大公司，都是从小公司变成的，更何况以你的财力，在科技领域更容易取得成果！” “多谢！” 章节目录 第376章 【粤省投资】 鹏城。 林祖辉考察了两天，便来到南山区的广深高速和南油大道（南海大道）交叉的东南区域。 他指着那片区域说道：“能不能在这里给我们划300亩土地，我打算修建一个科技园，主要投资电子产业！” 这个时候的深圳，土地便宜得很，林祖辉打算先圈地建个小米科技总部，而300亩的土地在这个时代还是比较大了。 市级官员稍微思考一下，就说道：“当然没有问题！就是不知道林先生的投资规模有多大？” 林祖辉笑着说道：“规模说不上来，但我想要把300亩土地建成科技园，光建筑费怕是也得5亿以上了吧！” 他只是先拿土地，实际上三百亩的科技园已经非常大了，后世华为的龙岗总部也才占地两百多亩。若是林祖辉拿下三百亩土地，可以整体规划，分期建设。 鹏城的官员都非常心动，首先这个项目是科技产业园，其次林祖辉在香江的财富和地位，最后深圳也需要这种投资。 初步谈成，细节后续林祖辉交给邹凯旋！ 不过这么大的科技园，如果只是用来做vcd、中文传呼机，简直是大材小用，所以小米科技后续还得研发新产品，进入新领域。 晚上回到酒店，林祖辉和邹凯旋在房间举行了详谈。 “今天我说的那块区域，由你来具体实施策划、设计、施工，有没有问题？”林祖辉说道。 小米科技目前处于研发阶段，邹凯旋作为总裁事情并不是很多。更何况，林祖辉已经在考虑，两年后让内地的阿段来接替邹凯旋，成为小米科技的总裁。 毕竟阿段的招牌——小霸王游戏机和学习机，相继都会被林祖辉搞出来，阿段自然也不可能去创业了。 而邹凯旋，林祖辉更看好她的运作能力，此次小米科技园就是她的第一个项目。 “没问题，我一定做好这件事！今天观深圳的官员，他们都非常看重你，再加上这个项目属于高科技产业园，运作起来应该非常的轻松。” 林祖辉点点头，说道：“争取今年能将各个手续办好，并将设计图搞定，明年开始施工！土地价格方面，深圳方面肯定可以给到最低，你好好的谈！” “好的！” 林祖辉打算回香港后，问问邹凯旋认识不认识董的表妹张培薇，如果不认识那就去认识，等1991年两女正好去京城运作前世的‘东方广场’，这一世的‘中环广场’。而这个项目，林祖辉本来就没有打算一个人投资，拉拢董投资也可以。 事情谈完，林祖辉决定给邹凯旋甜头，这次在内地考察半个月时间，他身边就一个邹凯旋，算是便宜她了。 邹凯旋一见林祖辉的眼神就秒懂，立马展示出和平常不一样的神态，只见她在林祖辉面前扭动着身体，衣服一件件滑落。 技术很好！ ....... 翌日，一行人来到钟山市。 新时代的陈斌和万辉传媒的龙景昌，已经返回香江。 大家来到leit集团的服装工厂考察，整个工厂占地八百亩，可谓真正的巨型工厂； 当然，整个工厂分三期进行，目前第一期才投入使用，第二、三期尚未规划。 第一期leit工厂，占地面积两百亩，今年已经投入使用，主要生产鳄鱼恤、真维斯休闲服。 一期工厂目前一共聘请了工人2000人，绝对算是此时的钟山市最大外资工厂。一流的设备、一流的管理，这是原来鳄鱼恤工厂的传统；所以钟山市的leit工厂，生产出来的产品，绝对和香港生产出来的没有区别。 正因为如此，这间工厂的产品除了小部分销往内地，其余都用于出口日本、东南亚、韩国。 林祖辉的到来，让这里的市级官员非常热情，他们当然渴望leit集团的二期工程尽快启动。 当林祖辉一行走进生产车间，一排排整齐的工位上，坐着穿戴一样的上衣工服的工人，大部分都是女士，也就是所谓的‘工厂妹’。 “钟山一期工厂的规模，在我们集团生产规模占比多少？”林祖辉问钟世文。 “15%左右！” “生产出来的产品质量又如何？” “一样的！这边工人都是培训上岗，我们斥巨资进行培训，合格后方能正式上岗。就算是上岗后，我们每年也会花很多时间来继续培训他们。” 和真维斯、鳄鱼恤的店员一样，每年都需要接受大量的服务培训。 林祖辉盘算起来，内地工人的薪资才200多元，而香江的薪资已经6000元了，足足二三十倍的差异。 “我们两年后，要在内地拥有6000工人的规模！” 市级官员立马一喜，马上说道：“我们钟山市原因给出最大的优惠，欢迎林先生追加投资！” 林祖辉笑着说道：“书记、市长，钟山人杰地灵，又是粤省四小虎，相信会吸引越来越大的投资者的。当年钟山大方的批给我们800亩土地，可谓是一步好棋，现在我们就是考虑其它市，也舍不得这里的条件了！” 市级官员说道：“当时的鳄鱼恤已经是世界名牌，我们自然会抱着最大的诚意。如今鳄鱼恤在林先生手上，已经成为一家综合性的大集团，我们更愿意真诚的欢迎投资！” 鳄鱼恤毕竟是香江的名片，也是华人最早打入世界的名牌，当年来钟山市建厂，这里的市级官员是非常重视，800亩就800亩，反正内地的土地多，哪像香江，占地20亩的工厂都几乎没几家。 leit集团在钟山市的工厂，规划得非常合理，厂房、行政大楼、员工宿舍、食堂、公共设施，可不是一家血汗工厂，而是一家注重人文的工厂。厂区有篮球场、乒乓球场、跑道等健身设施，也会举行厂运会。 前世有个说法，内地工厂的待遇方面，国人开的工厂待遇最差，压工资、拖欠工资.....港澳台资的工厂待遇稍好，日韩欧美资本的工厂待遇最好。 此次林祖辉加大leit钟山工厂的投资，也是根据形势来制定策略的，并不是被内地官方感动，而贸然投资。改开后，香江的工厂本来就会慢慢的转移到内地。 而且，鳄鱼恤和真维斯这两年要开始大举进入内地，在北上广深开设专卖店。 考察完leit钟山工厂后，林祖辉并没有提出去小霸王考察，还不值得他去。明年（1991年），林祖辉就会让小霸王研发学习机，其前景也就是一家估值8亿的公司，但很快又会变得不值钱。 ........ 林祖辉来到顺德县时，才感觉到家乡人的热情。 小小的顺德县，诞生了三个超级香江巨富，在顺德民间可谓人人皆知。 林祖辉一到顺德，就直奔碧江村，刚走到村口，村民就已经在路口敲锣打鼓、舞龙舞狮，就和古时候中状元的隆重仪式差不多。 一下车，顺德县领导们和碧江村委的人就迎了上来，其中有个七八十岁的老人被大家簇拥在中央。 林祖辉笑着迎了上去，说道：“三叔公，身体很好啊！” 三叔公林孝江是林祖辉爷爷的亲弟弟，差不多是林祖辉在碧江村辈分最高、关系最亲的长辈了。 林孝江用老迈粗糙的大手，紧紧的握着林祖辉的手，激动的说道：“好小子，跑出去十年，混得领导人都接见你了，不得了，不得了！不过，你怎么十年才回家乡啊？”说完，差点老泪纵横。 林祖辉感触的说道：“十年回家乡，十年想家乡，十年才有脸见江东父老啊！” 谁不想衣锦还乡？林祖辉偶尔做梦还梦到这种场景呢！ 不混个大的，回来有什么意思！ 不混个大的，能有几百个乡亲和县里乡里领导来迎接！ 不混个大的，也为家乡办不了大事啊！ 林孝江拍拍林祖辉的手，说道：“你是好样的！” 这时候，县书记才介绍道：“林先生，你是我们顺德的骄傲啊！你和郑裕桐先生、李兆基先生，都是我们顺德的骄傲！我是顺德的县书记....这位是陈县长！” 林祖辉说道：“辛苦了，各位前来迎接，愧不敢当啊！” 客气一番后，林祖辉拿着林孝江前往村里！ 路上，一些看着林祖辉长大的长辈纷纷上前打招呼，一些玩大的同辈只能远远的看着，不敢上前搭讪。 林祖辉抽空问道：“我这几年都有委托我老豆回来捐款，他到底有没有做好这件事？” 林孝江虽然老，精神和思路都清晰，笑着说道：“有呢，我们走的这条公路就叫‘祖辉路’，你看那边还有个路碑！村里还建起了‘林祖辉小学’、还给我们修建了林祖辉文化中心、养老院....现在整个村都在享受你福呢！” 林祖辉回应道：“都是我应该做的！” 这一次回顺德，他自然要大把的捐钱了，毕竟都亲自回来了，再捐在村里就不像话了，至少也得造福顺德县了。 很快，众人来到林祖辉文化中心，这里有个很大的广场，已经在举办了宴席了！ 林孝江指着流水席说道：“这次你回来，村里决定举办一个大型宴会，邀请全村乡亲和县里乡里的领导一起陪你吃席。” 林祖辉连忙说道：“你们能让乡村父老为我破费，今天这顿我请了，应该我来请父老乡亲吃饭，办两天流水线。李珂，你去帮忙组织一下，别让乡亲们破费，多结算点！” “好的老板！” 林祖辉又对县里的官员说道：“书记，县长，你们公务繁忙，这两天不用一直陪我！不过你们放心，这次我为顺德捐款不低于5000万rmb，等我和家乡人聚够了，我们就坐下来讨论一下捐款的方向！” 我的想法是捐一所‘林祖辉中学’，建成顺德最好的中学；除此之外，教育、医院、体育设施都是他考虑的方向。 县书记和县长顿时笑得给花儿一样，县书记马上说道：“感谢林先生对家乡人民的康慨解囊，家乡人民一定不会忘记你的！” 林祖辉笑着说道：“能力范围内的事情而已，大家请坐，今天我们和乡亲们好好的畅饮！” 一时间，碧江村热闹极了！ 林祖辉也开始和记忆中的人一一打招呼！ “军哥，这是你儿子么！”林祖辉拍着一个和他年纪差不多的堂哥肩膀说道。 林建军激动的说道：“阿辉，这是我儿子....快叫辉叔！” 邹凯旋递上进口糖果，林祖辉开始派发给小朋友。 交谈没几句，林孝江走了过来，晚辈们纷纷推开。 “阿辉，可以开始祭祖了！” “好的，三叔公！” 粤省人喜欢修建祠堂，林氏在碧江村也算一个大家族，更不要说林德雄衣锦还乡时，自然要修建更好的林氏祠堂。 所以，林祖辉回碧江村的第一件事，当然是祭祖啦。 祭祖仪式非常正式，林祖辉在三叔公的指引下，完成了祭祖。 中午的宴席，可谓十分的热闹和喜庆，本来林祖辉归乡，碧江村就是大杀牛羊猪，而林祖辉又决定让这个宴席连办两天，怕是周边村子的牲畜都遭殃了，当然，他的助理李珂会付清所有资金的。 ...... 最后两天，林祖辉走访了顺德县，并最终和fs市府、顺德县府的官员坐在一起。 林祖辉首先说道：“这次在顺德待了四天，我深深感受到家乡人的热情。如今我也算小有成绩，所以就想回报家乡！” 市级官员说道：“林先生是顺德出生的香江商人，我们家乡人和你亲热是理所当然的事情。” 林祖辉点点头，说道：“我在顺德生活了14年，对顺德的感情是很深的。所以这次我打算投资修建一所顺德最好的中学，为家乡的教育做出小小的贡献，这所中学我打算先投资3000万元！” 和李超人办大学相比，林祖辉办中学自然算不上什么，但就算林祖辉现在想办大学，也未必通过。 县书记马上说道：“感谢林先生的感慨，我们一定全力承办这所中学，我看就以‘林祖辉中学’命名，如何？” 这不是应该的嘛！ 别的地方捐赠中小学，林祖辉可以不要以他的名字命名，但顺德是他家乡，肯定要建一座‘林祖辉中学’。 林祖辉点点头，说道：“这所中学我会组建一个项目部，参与建筑设计部分！” 一定要建质量最好的学校，这是林祖辉的想法！ “没问题！我们会协助好贵方的！” 接着，林祖辉又陆续抛出各种捐赠：图书馆、体育场、教育专项基金等，总共捐献了5000万。 他之所以没有在顺德投资，是因为觉得这边的配套设施还是差了一点，而且一旦投资，就代表着要花精力。 林祖辉是个怕麻烦的人，还是直接捐款比较好。 顺德活动结束后，林祖辉也正式准备启程回港，此次访问已经出来半个月了。 此次合同敲定了三个投资项目：高速公路（基建）、小米科技园（科技）、leit工厂二期（制造），项目总投资约25亿。 当然，林祖辉根本不会拿那么多钱出来，基本都是采用贷款解决，只需拿出少部分资金。比如高速公路，林祖辉大概只需要拿出十分之一的启动资金，其余可以让内地银行和海外银团贷款。 至于小米科技园、leit工厂二期，都会大量采取贷款政策！ 章节目录 第377章 【林祖辉的威名】 香江。 1990年1月22日，星期一。 林祖辉来到华置中心的办公室，其实他上周六的下午便已经回到了香江，不过他对自己的高管们很自信，所以理所当然的和家人度过了一个周末。 上次去美国和加拿大公干，他旗下的高管们便将公司打理的井井有序，所以此次去内地待了半个月，他并没有觉得不放心。 而且这种情况将是出现常态，以后林祖辉会经常全球飞来飞去的。现在的他好比是个精神象征，只要活着公司就不会乱，会按照他已经制定的策略发展。 来到办公室后，林祖辉并没有急着工作，而是一边看报一边喝茶。手下们也知道他的习惯，没有急事也不会太早来汇报工作。 他读报的速度很快，并不是他在囫囵吞枣，而是他的记忆力、脑力优秀。正因为如此，他每天要看差不多十份报纸左右。 最喜欢看的报纸，当然是自家的财经报纸《经济日报》，同类型的报纸《信报》他也是每天必看。 一则普普通通的新闻，让林祖辉注意力停下来，国际黄金价格为415美元每盎司。 他的半吊子金融水平告诉他：美元与黄金呈负相关，美元升值，黄金就会下跌，因为黄金是一种避险工具。 而在今年二月份左右，日本的泡沫戳破，‘美元升值、日元贬值’是林祖辉前段时间投资外汇的一个大方针。目前他个人买入了价值200亿的美元/日元（20亿本金）、新时代集团也买入了50亿的美元/日元。 《种菜骷髅的异域开荒》 一时间，林祖辉在考虑要不要做空黄金！ 香江的黄金业非常发达，1974年香港政府解除黄金进出口管制，由于香港特殊的地理位置以及相配套的软环境，一时世界金商云集，香港遂成为世界四大金市（另三处是伦敦、纽约、苏黎世）之一。香港金市由三部分组成：当地传统的香港金银贸易场、香港伦敦金市场、香港黄金商品期货市场。香港金市每天交投量平均约达 80余万两，总价值约 2亿美元。 这么多与金业有关的公司，这么高的交投量，意味着香港炒金之风炽盛。黄金买卖投机性较大，受供需关系、政治、战争、货币贬值升值，以及大户造市等诸多因素影响。金价起伏较大，犹如证券市场，黄金市场也被称为投机者的乐园。金价暴起暴落之时，有人发达，有人破产，触目惊心。 干了！ 正好他个人现在还有不少现金流，以及新时代集团也需要再减持减持债务。 本来他想继续买入美元/日元外汇的，不过一想到他在外汇上面赚那么多，此次又投资的稍微大，还是分散投资比较好。 “冬冬”敲门声响起。 助理李珂带着总经理陈斌，第一个来到林祖辉的办公室。此次陈斌去内地，提前回到了香港，已经在香港工作了一个礼拜了。 坐下来后，陈斌汇报道：“老板，九巴已经同意将荃湾总站，放在‘荃新天地’那里！而且，新鸿基好像避开了荃湾新市镇，不打算在荃湾投资商场网络，并宣布在新界的屯门、上水、元朗建立商场网络。” 林祖辉点点头，说道：“很明智的选择，换我也不会在荃湾继续硬碰硬。我们集团不考虑在各大新市镇建造大量的商场网络，而是专注荃湾新市镇的商业霸主地位。” 荃湾是香江最大的新市镇，目前人口就已经接近50万，后世更是高达80万。所以，林祖辉占领了这个新市镇的商业市场，比占领新界其它好几个都管用。 所以，新时代集团先在濒海的旧轮渡填海地段，打造一个纯购物中心；然后又筹备在北边的区域打造一个规模庞大的商业综合体，投资将高达60亿~80亿。 一旦这个项目完成，荃新天地（购物中心）、荃湾广场（商业综合体）、全·城汇（大型住宅区），三个项目将呈现倒‘品’字型，屹立在荃湾濒海的一端。 这个大项目的交通非常方便，港铁的荃湾西站、荃湾巴士总站、小巴总站、轮渡码头，都在那里。 很nice的投资！ 陈斌说道：“嗯，他们毕竟已经失去了先机，而且我们已经向港府递交了意向书，若是换地，我们肯定是第一选择！” 香江政府有个法例，政府会参与征地，只需八成业主同意，便可以申请法院强制执行。目前杨屋道那边业主不算多，港府本来就有意改造，所以很快就会将那边的土地腾出来，然后通过换地权益书批给地产商。 当然了，港府也不是‘白给’地产商土地，首先换地权益来就是港府颁发的‘换地凭证’，具有价值性；其次，换地权益书都是当年补偿新界农民的，所以换到的土地只能是住宅用地。 那么，作为地产商想发展商业项目，自然也得向港府交纳一笔高昂的‘补地费’。 林祖辉说道：“这个项目对我们很重要，所以公司要好好的重视和规划！” “好的！” 陈斌又汇报道：“愉景湾那边的房价涨得厉害，预计第四期开售的时候，单价可以涨至1000元以上了！” 林祖辉自然知道这个事情，愉景湾的房价很快就会涨至荃湾的水平差不多，虽然那边就算有海底隧道和机场铁路，也离市区很远，但那边的环境和规划，非常适合度假，房子自然也会受到欢迎。 “嗯，虽然能赚得多，但毕竟是新世界主导的项目，没必要在意！” “好的！” 不是自己主导的项目，就算赚到钱，林祖辉也不愿意提及！ 他最得意的项目当然是：中环广场、万国宝通中心、汇景花园...... 林祖辉问道：“现在地产行情如何？” 陈斌马上说道：“价格在回升，不过属于暴跌后的反弹，住宅市场购买人士都是‘刚需’（林祖辉发明的词），基本没多少人炒房......香江的地产、股票，哪怕是经济，都还在深受影响。特别是迁册风波严重，从去年六月后至去年底，迁册的上市公司增加42家，非上市公司迁册海外，则难以统计......不过老板放心，今年我们新时代集团反应及时，地产纯利不会低于预期的。毕竟香港的住宅稀缺量在35万个以上，不愁没有没有买家。” 林祖辉点点头，今年他给新时代集团的目标是：经常性纯利30亿以上（不包括金融投资之类的非经常性盈利）。 这个水平大概是：在长实和新鸿基提供的住宅面积供应之后，因为新时代集团的租金收益占比很高。 陈斌很快便将工作汇报完，他汇报得很精练，把握工作的重点，因为他知道老板非常注重效率，即不喜欢太过细节的汇报。 但若是说老板不懂细节工作，那就大错特错了，老板对公司的事情还是了解很仔细的，只是不喜欢高管在他面前说些芝麻小事。 陈斌离开后，林祖辉已经对新时代集团的主业——地产，已经了然于胸，弥补了半月的工作量。 随后，门外的梁真勋马上走了进来。 林祖辉扫了一眼电脑上的新时代集团的股票，股价为18.2元，较私有化华人置业时，市值上升了20亿，目前为238亿。 林祖辉的认股权证还没有使用换成正股，市值其实是在260亿了！ 梁真勋汇报完工作后，说道：“老板，公司账上可动用的资金为5亿港币，私有化国泰城市酒店管理，还差四五亿港币，要通过借款解决！” 林祖辉点点头，并说道：“那就干脆再举债10亿，去私有化国泰城市。而账上的5亿资金，你联合恒金投资，准备在香江黄金市场沽空黄金，采用10倍杠杆。” 哪怕是香港金银贸易场、香港伦敦金市场的现货交易，也可以选择10倍杠杆，即只需付出10%的保证金。 梁真勋问道：“老板是觉得美元要升值？” 林祖辉大方的说道：“我是觉得日本的肥皂沫该戳破了，就如同99层摩天大楼，‘彭’的一声，轰然倒塌。” 梁真勋不由得佩服老板的眼光，自然也是深信不疑的说道：“好的，等会我去和李浩商量一下！” “我和你一道去吧！” “嗯” 林祖辉打算让恒金投资拿出10亿、新时代集团拿出5亿，都以十倍的杠杆，在多个渠道开始沽空黄金。 ....... 傍晚下班，林祖辉驱车前往富豪酒店赴宴，并不是应酬，而是张闵约他吃饭。 两人很少单独吃饭，林祖辉是一个不负责任的男人，对待女人大概只会用金钱、精力去征服，陪伴上几乎很少。不过他想得开，只要不是带着自己孩子改嫁，谁要走要留他不强求。 不过，既然张闵主动约他吃饭，说什么也要照顾一下别人的情绪。 刚走进富豪酒店大厅，林祖辉便看见不舒服的一幕，一个男的带着几个跟班，正在和张闵说什么，张闵倒没有热情，大概是礼貌性的应酬。 林祖辉毫不犹豫的走上前，来到张闵身边，这女人倒也聪明，马上挽着林祖辉的胳膊。既有讨好林祖辉的意思，也有摆脱这伙人的意思。 “你们是谁啊？”林祖辉假装不认识香华胜，一副大老的模样。 香华胜此时一看张闵挽起林祖辉的胳膊，就知道踢到了铁板了，这个人是绝对惹不起的存在，倒是有几个小弟有些不服气的样子。 “林生，不好意思，我不知道张闵小姐是你女朋友！我是香华胜，永胜公司的。” 林祖辉这才缓和的说道：“向家的人啊，以后注意点，怎么挖人还挖到我们公司来了！”语气虽然缓和，却是丝毫没有将向家放在眼里。 香华胜一听林祖辉给台阶下，连忙说道：“是是是，是我不对，对不住！” 林祖辉点点头，他给台阶的意思很简单，你要是说在追我的妞，岂不是让我下不了台。 不过香华胜只是简单的打招呼，林祖辉又不能真找别人的麻烦，毕竟张闵和他的关系又不是公开的。 “永胜不错，好好干！”林祖辉临走时，拍拍香华胜的肩膀，说道。 没有了周星池和李连劼，永胜在电影界靠着模彷梦工厂，也赚了不少钱。 “谢你的夸奖！”香华胜笑着说道。 看着林祖辉携张闵离开，香华胜的小弟不服气的说道：“大哥，干嘛那么怕他呀，我们背后可是新义安！” 香华胜回过头说道：“少说两句，得罪李超人都别得罪林超人！别人会和你怎么玩你都不知道？而你连别人身边都靠近不了，他可是有个安保公司上百人，雇佣兵都有。” 他是听过当年林祖辉为了马荣成出头的事情，连警务处处长都惊动了，媒体造势，法院有大法官和大律师，简直硬生生的将一个社团搞垮了。 更何况林祖辉在香江的威名，属于那种‘不报隔夜仇’的恶名。 小弟虽然不服气，但老大都服气了，能有什么办法。 ....... 餐厅里，张闵解释了一下刚才的事情，并说道：“他没有做什么过分的事情和言语，所以我没好意思驱赶他，只是打算应付两句走人的。” 林祖辉不在意的说道：“我看到了，要是他真做过分的事情了，那他马上就倒霉了！” 张闵立马来了精神，说道：“你为了我，还会动向家的人？”却是有一种受到重视的感觉，心里美滋滋的。 林祖辉笑道：“有时候，搞人不一定要打打杀杀，知道嘛！” 张闵似懂非懂的点点头。 两人点完餐，林祖辉问道：“是不是有事约我？” 张闵风情万种的说道：“没有事就不能约你啊，总不能老是在床上谈事吧！”说完，妩媚的挑衅起来。 林祖辉压住内心的躁动，平静的说道：“但我看得出你有事！” 张闵高兴的说道：“你还是很了解我的......我除了想和你单独约约会外，主要是想告诉你，我拍戏好累，去年就拍了10部戏！” 林祖辉马上说道：“那就和潘成说啊，想拍就怕，你又不缺钱！” 张闵顿时笑了起来，说道：“我还以为你希望我拍戏呢！” 林祖辉老脸一红，他玩过绮梦、太后、如霜、任盈盈。 “谁说的，我还以为你喜欢拍戏呢！” “以前喜欢拍，这两年一次性拍够了，就觉得累！当然了，今年我也拍戏，但是只是选择性的拍！” “嗯，随便你！不过不拍戏，你想好做什么没有？” 他很担心张闵说给他生孩子！ 张闵脸上露出兴趣状，说道：“和李智姐一样，去做生意怎么样？” 这女人前世简直就是亏钱高手！ 不过林祖辉却不在意，亏点好，省得以为钱好赚。 “我不干涉你，但给你点忠告，不熟不做！不要把我给你的财富都亏了，到时候你可就被动了！” 张闵身价大概在3000万左右，不过她手里却有价值一亿出头的物业。等到明年春天，他的身家将翻两倍还不止，怕是也要触及亿万富翁的门槛了。 “我才没有那么傻，有你带我，我当然相信你的眼光啦！我最多只是学李智姐那样，做点小生意，打发打发时间。” 林祖辉点点头，还是算聪明的女人。 其实，只要是香港人都知道，炒房是最赚钱的生意。而林祖辉又是香江眼光最好的商人，女人没有那么傻不听他的。 章节目录 第378章 【送子使者】（求月票！） 陪张闵用完晚餐，两人回到地利根德阁。 这次地产暴跌，张闵、林紫霞、李智的钱，基本都用于抄底住宅单元，所以三人都暂住在地利根德阁2座，可是便宜了林祖辉。 刚回到张闵的房子，这女人就将双手环在林祖辉的胳膊上，她身高大概只有一米六二的样子，在林祖辉的女人中算矮的了。 美人微醺，眼神迷离的说道：“今天晚上不准叫她们，你只属于我！” 林祖辉自然不会强人所难，只是轻蔑的说道：“那你明天可要请好假！” 张闵眼神躲闪了一下，然后咬咬牙的说道：“谁怕谁是小狗！” 林祖辉看看短发的张闵，有种说不出的味道，不过林祖辉不想就这么轻易的浪费一次机会，虽然他可以随时和张闵交流，但毕竟他精力和时间有限，所以一定要有花样。 他也不是bt，只是单纯的喜欢cosplay，非常的单纯！ “何teacher，我等你！”林祖辉双手分开张闵环着他脖子的双手，一脸狼叔叔表情的说道。 “等我！”张闵妩媚的说道。 酒精果然是春yao，这女人此时熟得快出淼了。 她才21岁啊！ 林祖辉将功劳归根于自己，毕竟跟他之前是少女！（ps：别较真，没写林紫霞也是就可以了） 张闵走进卧室后，林祖辉倒了一杯红酒，来到阳台上，眺望着中环和维多利亚港的夜景！ 很璀璨，哪怕这是90年代，也是世界上前四的大都市。（ps:根据写字楼租金排名） 不过，此时自家的招牌大厦——中环广场还没有建造好，他有些不甚满意。 年后，他要参加中银大厦的开幕仪式，那是目前香港的第一高楼。不过将在两年以后，被他的中环广场所取代。 至于中环广场这个‘香江第一高楼’称号何时被取代，应该就是未来的港机铁中环站上盖的国际金融中心二期。 不过照目前的形势来看，这个项目也非是新时代集团不可。当然，这个项目也足够大，可以拉上恒基地产入股。道理很简单，竞争激烈，拉拢一家，对手就少一分实力。 “美景有美人好看吗？”一声妩媚的声音，从林祖辉背后传来。 林祖辉笑着回过头，顿时惊艳了一下，只见张闵穿着紧身牛仔裤，用手撑着墙面，勾勒出完美的臀部曲线；上半身穿着白色衬衣，上面解开了两个扣子，最让人激动的是，立马好像是真空。 这女人，真敢来啊！ 戴上一副眼镜，可不是陈teacher嘛！ 张闵可是所有女演员中，扮teacher最好看，让人印象最深刻的，林祖辉好像记得，前世在张卫健的电影中，也有扮演个teacher，还被偷窥了裙底。 欣赏一通，林祖辉忍不住喝上一口红酒压压惊，下下火。 不过他忘了，酒精浇火，火不是越来越大么！ “帮我念一下课本！”林祖辉一边朝着沙发上走去，一边对张闵说道。 他随手找来一本书，就要张闵念给他听，张闵不愧是是经验丰富的演员，整个过程一丝不苟，俨然。 林祖辉将一只手环上张闵的腰肢，这女人终于严肃的说道：“老实点，马上就要测验了！” 还挺投入的，我喜欢！ 翌日。 林祖辉早早的起床，将怀里疲惫不堪的张闵，放在床上，他反而精神还不错。 突然他想到一个很好的玩法！ 他快速起身，准备穿衣服，张闵抬起眼皮看了一眼林祖辉，见怪不怪的继续闭眼睛睡觉。 林祖辉穿好衣服，捡起地下的牛仔裤，暗叹一声可惜，上千元的李维斯牛仔裤报废了，中间破了一个大洞！算了，反正这女人有的是钱！ 他很快来到。能用钱摆平的事情，都不叫事。 再说了，再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子！谁叫刚才击中了目标呢！ 林紫霞脸上明显一喜，然后假装不在意的说道：“你倒是知道讨好我，我就不追究你玩刺激的事情！” “那我还得谢谢你咯！” “不用谢！” 两人起身一起吃早餐！ 林祖辉说道：“下午我叫人带你去过户，房子我去年买的，本来就打算今年送给你，所以别墅都收拾过了，家具之类的也换了新的。女保镖、佣人、司机、男保镖这些，我也给你准备好了！” 林紫霞马上不客气的问道：“你这是监视我？” 林祖辉笑着说道：“给你阔太太待遇，你倒怀疑我了，我监视你干什么？我连这点自信都没有没！” 林紫霞这才笑着说道：“你那里来的自信，不就是有钱嘛！女人都喜欢有钱的，但偏偏你又长得帅，小姑娘上你的当很正常。” 小姑娘上当很正常，但自己可是老少通吃好不好，林祖辉心里想到。 “你呢？” 林紫霞一本正经的说道：“神龙教的龙儿和韦小宝，就是我们俩的情况。龙儿中的是冯锡范的药，我是被你灌酒、挑拨迷湖了！” “有道理！这么说来，我真正的优势是....” “没个正经！” 林紫霞终于扛不住林祖辉的厚脸皮，脸上微微发烫，这男人简直不是人，昨晚风流了，早上又来风流。 “那里的别墅？” “寿臣山！” 林紫霞再次面露欣喜，因为寿臣山也是香江名流的汇聚地。 ...... 礼拜四的下午，林祖辉来到亚视总部大楼。 叫财务经理送来去年的营收情况，林祖辉翻阅起来。 总结起来，去年的财政成绩非常亮眼，一共盈利1.1亿港币，不计算《百万富翁》的版权收入800万美金，也有近5000万港币的纯利。 不过，林祖辉并没有高兴，亚视新总部预计投资16亿，这可是一笔庞大的开支；还有，亚视投资‘亚洲卫视’，预计需要2亿用于初期投资，包括租赁卫星接收器和筹备预算。 总计18亿的投资，就是叫邵六叔来办，那也是个天大的事情！ 不过，林祖辉是什么人，最擅长的就是金融，所以亚视还得从金融上筹资。这个‘金融’并不是炒股、炒外汇等投资，而是趁着股市旺盛的时候上市，集资一把大的。 林祖辉打算将亚视的上市时间，安排在七月份，不出意外那个时候正是股市疯狂的时候。按照亚视目前的估值30亿计算，售出25%的股份作为公众股份，可以筹集资金5~7亿元。 这样一来，近两年的资金就不用愁了！ 至于之后的资金，亚视每年盈利应该在2亿元左右了，足够支撑！ 亚视是一家经营非常好的公司，所以上市非常轻松，再加上是港府要求上市的，更是手续简单。 不一会，林祖辉叫来节目总监招振强。 招振强是原来无线的高层，被周梁淑怡挖到了亚视，他的代表着当然是《上海滩》等；在80年代初中期，招振强制作的剧集就是收视率的保证。只要亚视剧集收视率超过了无线，无线便祭出招振强的作品，收视率立马扭转。 正因为如此，林祖辉觉得周梁淑怡还是很厉害的，是个女强人，将无线挖的七仰八翻的。而林祖辉又知道邵六叔会挖亚视的人，所以立马打预防针，所以亚视走宝的人极少。 而且周梁淑怡还挺便宜的，她是香江女高层收入第三名，年薪仅需250万，而且还是林祖辉给她涨过工资。 香江女高管第一名是太古董事的邓莲如约600万，第二名是方逸华约500万。周梁淑怡工资虽然‘低’，但是她非常满足，因为她热爱这份事业，而且香江没有第二个电视台收留他，无线恨她牙痒痒。 不过，林祖辉还是打算给这些高层一些好处！ 招振强来到林祖辉的办公室后，林祖辉递给他一个公文包。 “我打算让亚洲电视台拍摄大制作剧集《新白娘子传奇》，就是白蛇传的故事！公文包里有资料，你先认真的看，有什么进展，每次我来亚视的时候向我汇报和沟通。” 招振强精神一震，老板如此重视，莫非是觉得能和《包青天》媲美的连续剧。 他不怀疑林祖辉的眼光和专业性，毕竟老板就是传媒起家的。 “好的！我会重视起来的！” 林祖辉点点头，然后和招振强聊起来其它工作，算是了解情况。 待招振强离开后，林祖辉摸摸鼻子，有些窘迫。 《新白娘子传奇》的成功，最大功劳不是剧情和原故事，毕竟白蛇传被拍摄过很多次了，它的成功是演员塑造的角色、优美动听的歌曲等。 演员不成问题，林祖辉直接备注了赵雅之、叶童、陈美琪；至于歌曲，正是林祖辉窘迫的地方，因为他找人录制了《千年等一回》和《渡情》，歌词不完整、曲调可能也完美，怕是招振强要有所怀疑。当然了，他不敢乱说。 歌曲方面，林祖辉只是说要的是那个流派，所以亚视会找人补完整，其余插曲也是如此！ 不管怎么说，就算拍得和前世不一样，但收视率绝不会差，可能更好也不一定。 过了一会，周梁淑怡来到林祖辉的办公室，汇报起工作来。 目前，林祖辉是亚视真正的老板，没有两个老板的说法，彤叔只是荣誉董事长，郑家纯仅是董事（不干涉工作）。 亚视各方面发展正常！ 林祖辉最后说道：“给你们中高层透露个消息，我已经在准备将亚视上市，届时，你们这些中高管都有内部认购股票的机会。届时，股票好好拿着，亚视的发展潜力很大，要抛也要抛在高点！” 周梁淑怡连忙表示了感谢，心里感叹，果然这位老板才是真大方。内部入股的价格很低，基本只有发行价的一半，甚至还低！ 所以，今年所有的高管收入都要翻一倍以上。 章节目录 第379章 【1990年的春节】 1月26日，星期五。 农历新年前的最后一个工作日，林祖辉依旧奋斗在工作岗位上。搁在前世，他早就心不在焉的等待放假了；不过现在是自己当老板，心态完全不一样，一点也没有急躁的感觉。 家里面，有七个仙女操持，有近30多个佣人供她们驱使，何愁‘年’过不好！ 不过，林祖辉也遇到了一些小麻烦。 他投资内地的事情，经媒体报道后，一些社会负面消息传出来。 有人骂他： ‘去内地投资，拿股东钱当儿戏’ ‘简直就是“鲨胆老衬”（胆大的傻子） ‘愚不可及’ 迁册之风如黑云压城，这对每一个富豪来说都是严峻的考验。 长实系中传统英资居多，除李超人等几位不同意迁册外， 98％的董事级高层人员都主张迁册。 新时代集团的英资很少（例如渣打银行），林氏家族大权独揽，迁册派在集团内部形不成气候。 包船王曾言称本集团不会有一间公司迁册，包氏病危期间交女婿掌门，旗下的传统英资连卡佛公司，就迫不及待迁册百慕大。 与这些谈虎色变、草木皆兵的迁册派相比，林祖辉迫不及待跑到内地，并谈拢了最难回本的高速公路，以及leit集团二期工厂，大部分股民其实都不理解。 不过林祖辉并没有理会，他是集团主脑和决策人，有权作出任何决定。 新时代集团不像其它集团公司，林祖辉的统治力可以说达到了‘du裁’的地步。 至于影响股价，确实有一定的影响： 第一、负面消息的影响； 第二、写字楼租金下降（新时代集团写字楼占比很大）； 第三、负债再次高达130亿。 综上的原因，导致新时代集团的股价表现没有置地、长实、新鸿基好，不过依旧暂时是‘第一地产公司’；毕竟，现在的新时代集团市值，是吞并华人置业市值的结果。 股票方面，林祖辉并没有放在心上！ 只要新时代集团的年纯利，和长实、新鸿基旗鼓相当，集团的经营便没有问题，股价自然也不会表现太差。而一旦香江的写字楼回暖，新时代集团便可以战胜这两家地产公司。 ...... 当天在华置中心的会议室里，林祖辉、李兆基、郑家纯、奎安等人开始签署合组‘亚洲货柜’的协议。 资产重组后的‘亚洲货柜’，新时代集团占股28%、新世界占股26%、海陆货柜联运占股22%（全美资）、恒基占股10%、其它财团占股14%。 林祖辉任亚洲货柜的董事局主席，总经理为奎安（海陆货柜联运）、其余诸人为董事。 重组后的亚洲货柜，拥有葵涌三号货柜码头（共1个泊位）、葵涌八号货柜码头的2个泊位（共4个泊位）、亚洲货柜处理中心大楼（世界最大的垂直货柜处理中心）、亚洲货运（内地、香港的陆运网络）等资产。 签署完合约之后，林祖辉高兴的说道：“此次我们打破国际货柜的高度垄断，可谓很艰辛，但一切都是值得的！长期稳定的收益，是这一行业最大的优点；而货柜码头业务日益增长，则是这个行业前景可期！” 众人看着年轻的林祖辉，不由得佩服起来！此次能搞定八号货柜的两个泊位，全靠林祖辉计策。毕竟，当国际货柜和现代货柜联合起来的时候，大家已经完全放弃竞标的想法了。 结果，林祖辉直接硬生生的将现代货柜拉到自己一方，形成强强对决的局面。 若说林祖辉付出了25亿的代价，大家觉得压根不是，九龙仓集团不知道有多眼红林祖辉手中的股票；而如今林祖辉迟迟不出售，怕是等着以后宰一笔九龙仓集团。 毕竟，此时林祖辉手持25%的现代货柜股权，和九龙仓集团手持25.8%的现代货柜股权，只差0.8。其余股东招商局21%、太古18%、汇丰6%、捷达洋行4.2%，只要任意一家倒戈，九龙仓集团都可能失去对现代货柜的主导地位。 郑家纯说道：“香江的货柜码头业务增长是肉眼看得见的，虽然经历去年的凤波，但货柜码头业务丝毫不受影响。这个行业确实前景可期！” 目前，香江的货柜码头泊位还是不足，很多时候都需要排队卸货，缺口在5%业务左右。 李兆基也发表了自己的意见：“按照这种趋势下去，九号货柜码头两年后就有可能招标了，所以我们得抓紧速度建设八号货柜的两个码头，吸取丰厚的发展经验！” 林祖辉点点头，说道：“别担心大家，我们不仅有美国海陆货柜的技术支持，还聘请了专家顾问，一定可以建成一流的泊位码头。” 众人点点头，如果现代货柜的技术方案不到家，港府也不会批给他们的。 一想到，自己的货柜码头业务也有了，手上还有一只船队（香江船务）；在不知不觉当中，林祖辉已经成为预备‘海王’。 航运的前途还是非常不错的，特别是进入九十年代。而且，香江在后世二十一时机时，船舶注册数量占据世界第四。 这就说明，香江依旧适合发展航运业。 年后，林祖辉打算将香江船务发展一下，通过盈利和贷款（贷款不计算在新时代集团头上），再去买些货柜船，还能赶得上这波红利。 会议散去后，郑家纯、李兆基来到林祖辉的办公室闲聊。 林祖辉问郑家纯：“中环的廖创兴大厦搞定没有？” 搞定廖创兴大厦，新世界发展就可以将手上的永安大厦、永安人寿大厦，与之合并；重建后的大厦，足足56万平方尺的中环一流大厦。 若不是林祖辉，新世界发展那里有这个运道。 郑家纯点点头，说道：“嗯，接近暴跌前的价格买的！不过这两年写字楼行情不行，我没有打算马上重建，再等一年看看！” 林祖辉心里好笑，新世界发展是没有钱了，负债也要90亿了；要知道，新世界发展的资产净值，怕是只有新时代集团的六成左右。 当然，他们对局势的预判，也没有林祖辉那么把控的精准。华人置业旗下写字楼，一旦建好，基本都可以赶上内地改开，即香江写字楼租金大涨。 李兆基则关心起林祖辉在内地的事情来，说道：“听说你打算在顺德捐助一所中学？” 虽然后世有李兆基中心、郑裕桐中学，但现在顺德只有华侨中学，这所学校有李兆基和郑裕桐的捐款。 林祖辉点点头，说道：“此次进京，我感触很大！内地的现状不会持续多久的，我相信很快就会更加开放。对于我们做生意的人来说，内地是个庞大的市场，十几亿人口，每人赚1元钱，我们就可以赚十几亿！” 郑家纯和李兆基脸上都非常的心动，他们两家也受到了邀请，不过应该是在李超人之后，李超人是在本月十几号去的内地。 林祖辉让两家放心，并不担心抢他的内地市场，因为这个市场太大了。 ......... 翌日。 今天是大年三十，林祖辉也正式开始给自己放假五天，别看他在香江亲戚没几个，但架不住他岳父岳母多啊。更何况，他的朋友、盟友也多。 所以，春节五天根本应酬不过来，很多应酬只能放在春节五天假日以后。 今年的春节，大年三十和初一，林祖辉和家人在南湾道别墅群过；到了大年初二，大家各赴自己去年获赠的别墅，到时候正是这些女人在亲朋好友面前炫耀的时候。 住得起半山豪宅，在香江俨然已经属于上层人士了；而住得起独栋别墅，甚至是山顶别墅，简直是一件‘天大的荣幸’了，非得社会上流人士不可。 哪怕是前世的香江女艺人，能凭自己本事住上别墅，一个也没有！ 林紫霞虽然住的飞蛾山别墅，但不是靠自己，而且飞蛾山别墅对于她现在的别墅来说，目前的价值还不如。飞蛾山那边，治安不是很好，前世，别墅被盗贼光顾不说，还发生过罗定邦孙女被绑架桉等，所以飞蛾山和寿臣山完全不是一个档次。 林祖辉出手大方，是因为这些钱在别人看来是一笔财富，但在他看来，不过是洒洒水。而他在赠送这些女人的同时，又能收获一种心理上的满足，大概就是‘赠人玫瑰，手有余香’的境界吧。 每年春节的对联，都是林祖辉亲自写的，他从掌握新时代地产以后，就开始向老一辈商人学习，练书法、看古籍、学习儒学，不求甚懂，但要了解皮毛。古人的智慧不可小窥，从中他学习了不少经商之道、御下之道、斗争之道。 林祖辉写着对联，七个女人纷纷在一侧观看，除了李佳欣和黎紫，人手抱着一个娃；老大林文毅已经三岁（蔡宁所出），直接站在林祖辉大腿边上。 一时间，整个空气都是女人味和奶香味、油墨味。 “咦，阿辉你的书法越来越好了！”关嘉慧称赞道。 林祖辉很受用，脸上露出得意的表情。 其实他已经‘迷失了自我’，最近一年练习的时间屈指可数了。 没办法，其余女人纷纷不甘落后！ “确实提升了很多耶！” “这书法差不多可以去参展了吧！” “文杰，你以后也要学你爸爸，多学一些华夏的传统文化！” “文骅，以后让你爸爸教你毛笔字！” 林祖辉真的迷失了，这一刻！ 贴完对联，林祖辉总算冷静下来，因为对联贴上之后，他才发现‘书法只能算一般’，和前世的野路子（农村写对联的长者）差不多。 管他呢，自己写的字，绝对值千金！ ........ 晚上，林祖辉和七个仙女六个孩子，一起吃年夜饭。年夜饭是请酒店大厨在b3幢别墅烧的，那栋别墅没有住人；烧好之后，再由佣人送到a座别墅。 餐桌上，林祖辉坐在主位上，家庭地位一目了然，他也很享受这种‘大家长’做派，但其实林氏家族的规矩又不是特别多。 “吃饭！” 林祖辉发言后，众女才拿起快子，这条规矩真不是林祖辉定的，也不知道是那个马屁精定的。当然，既然都制定了，那自然就得遵守了，也许是个好家规。 期间，林祖辉说道：“明天就是农历明年，明年开始，我去国外的日子会多起来，你们就少点抱怨。我去国外并不是游玩，而是明年要将家族生意扩展海外，这个关系着你们及子女，以后在家族办公室每个月领到的工资数额！” 这些女人虽然不知道林祖辉有多少钱，包括王凌音也不知道，但仅凭林祖辉透露出的一些消息，她们猜测林祖辉个人身家都是百亿计。 众人纷纷表示不拖后腿，让林祖辉心里偷笑，抽空说不定能尝尝洋荤呢！他在海外投资只需制定大方针，而大方针已经在大脑里，所以根本不花多少时间，比李超人简单粗暴多了。 巴菲特还天天研究可口可乐和百事可乐的财务报表，看看谁更值得投资。而林祖辉从不看财务报表，最多假意让手下搞点资料，随便看两眼就可以开始投资了。 王凌音说道：“放心吧！这点都做不到，如何谈给子女争百亿家产呢！” 她平常虽然和气，但是偶尔也会树立正室的威严。 众女再次表态，这合法的都开口了，看来百亿家产还是有希望的，更要服从王凌音的管理。 《镇妖博物馆》 林祖辉点点头，虽然有些‘谈钱的俗气’，但没有钱，那个女人愿意受这个‘委屈’！ 章节目录 第380章 【四大天王】 2月伊始。 新时代集团开始筹备私有化国泰城市酒店管理，一直以来，国泰城市酒店管理的股票表现都不好，原因很简单，因为每年的财务要么是亏损，要么是和资产值不符的微利。 国泰城市酒店的资产有：大酒店34.9%股权、富丽华酒店51%股权、马尼拉希尔顿酒店、加拿大星座酒店集团51%股权、美国aircoa酒店管理公司51%股权。 在资产值方面，国泰城市酒店增长速度堪称利害，目前价值为70亿以上；债务其实也不高，才10亿。 要知道，林祖辉接手国泰时，国泰城市酒店的净资产才不到五亿。 不过，由于最大一笔资产——大酒店这两年分红少，资金主要用于还债，以及尖沙咀半岛酒店在后面加建了两幢高层酒店，故总分红约在每年1亿~2亿，国泰分红几千万。其余方面，马尼拉希尔顿酒店需要还自己的债务（收购的债务转嫁）、富丽华酒店装修（装修资金为前期盈利）、加拿大星座酒店和美国aircoa酒店管理公司的分红也不高。 综合起来，国泰城市酒店每年需要偿还9000万的利息，而每年的纯利大概也就这个数多点点。 这当然会导致投资者不满，所以目前市值仅剩下18.5亿！ 按理来说，一家净资产为60亿以上的上市公司，其年纯利至少也得6亿；再不济，以6%的最低标准来算，也得有3.6亿。 不过，国泰城市酒店管理的股价被唱低，正适合新时代集团私有化。 梁伯韬、梁真勋两人来到林祖辉的办公室，此次私有化国泰城市酒店的财务顾问，依旧是百富勤。 年前就已经在筹备，所以林祖辉询问道：“什么价格私有化？” 随着财富的增加，林祖辉越来越变得‘心善’，所以私有化一定是要善意的私有化。 与之相反的是大刘，前几年大刘从事股市‘打劫’，被人称之为‘狙击手’；八七股灾后，大刘‘金盆洗手’不再从事股市打劫；就在股民们以为他转性时，大刘又在另外一个地方作妖了。大刘开始私有化华美置业，他的私有化非常具有艺术性，先出一个价试探，接着又出一个价，再接着出一个价，一步步击溃小股东的心理防备。而且，大刘是拉拢一派，打压一派，不管小股东如何闹，去港府请愿都没有用，证监所最多谴责两句。大刘一般不参加旗下公司的股东大会，因为怕被骂，都是派妻子宝咏琴去。 梁伯韬自然知道林祖辉的想法，所以说道：“溢价27%，按照目前股市的萎靡，这个价格非常具有诱惑力。而新时代集团只需付出9.4亿的代价，就可以拿回24亿的资产。” 何止，拿回的不止是24亿资产，而已一笔马上就可以产生大量分红的资产。一旦到了1992年，五笔资产都可以产生大量的分红。 林祖辉点点头，说道：“行，你按这个价格来！这一次就不通过换股了，我持有的股票不能再被稀释了！” 梁伯韬当然知道林祖辉很看重持股比重，像李超人持股长实仅34.9%，而林祖辉有钱后一直保持着49%。 当然，要想保持49%的持股，一定要懂得时机增持。 聊完私有化国泰的事情，梁伯韬向林祖辉请教道：“香江的地产前景如何？” 林祖辉反问道：“你们在筹备收购地产上市公司？” 去年11月份，百富勤用3亿资金杠杆收购了市值14亿的广生行；所以林祖辉猜测，擅长证券市场的百富勤，一定是又在筹备收购了。 梁伯韬点点头，说道：“在准备收购泰顺集团，打算用这家公司来作为地产和证券的投资！” 这位是百富勤的股东，又是自己的靠山，梁伯韬觉得没有什么可不说的。 林祖辉点点头，说道：“地产的前景肯定好，属于稳健投资，有机会一起做项目！” 对于林祖辉来说，百富勤早晚要破产，哪怕是在地产上有斩获，也架不住梁伯韬和杜辉廉两人的野心勃勃。百富勤前世破产的最大原因就是，没有充足的流动资金，又将大量的资产去投资印尼盾。 梁伯韬点点头，心里也松了一口气，他自认不凡，但也得和谁比。 两人聊了一会，梁伯韬起身离开。 林祖辉忍不住问梁真勋：“你说我当初也和他们一样吗？” 梁真勋一愣，思考了一下才说道：“不一样，他们都没有业绩，只知道用金融杠杆收购！老板的方法不同，一边做事业，一边用金融补充实业。” 林祖辉点点头，当初他还真就不是孤掷一注，负债最高四成，就算暴跌30%都不是致命的。 周六的上午，李佳欣软磨硬拖的让林祖辉带她去亚视玩，林祖辉便顺了她的意。李佳欣是个爱美的女人，是不可能甘心天天待在别墅里的。 其实，林祖辉是想给李佳欣找份事情做的，不过这女人似乎兴致乏乏，他也就懒得管了。反正她肚子里搞不好都已经种出来了，林祖辉并不觉得她还会有什么想法。 两人来到亚视大楼，李佳欣连忙挽着林祖辉的胳膊，生怕别人不知道她是林祖辉女朋友一样。 林祖辉在亚视的地位，目前已经达到了邵六叔在无线的地位！ 他虽然不是亚视的创建者，但亚视被无线压了那么多年，是林祖辉翻手为云覆手为雨，将亚视带到如今的地位。所以，他在亚视的影响力远胜于前任丽的公司、丘德根。 来到亚视后，林祖辉正好想起一件事，便让助理邀请几个管理层开个会。 不一会，众人来到会议室，李佳欣激动的坐在林祖辉身边，她没有想到自己还能参加！ 进来的几个高层，看看李佳欣，也没有多问！ 林祖辉笑着说道：“不是什么正式的会议，就是和大家沟通我的一个想法！”言下之意，李佳欣听听也无妨。 众人点点头，因为他们也发现，很多高层都没有来，行政总裁周梁淑怡倒是来了。 接着，林祖辉说道：“谁和我说说黎铭和郭府城，两人的情况？比如取得了什么成绩之类的，培养的前景如何？” 很快，便有人给林祖辉汇报起来。 “黎铭目前的成绩很好，去年发行了4张唱片，都取得了白金销量，将同属宝丽金唱片公司的李克勤的声势压下，取而代之.” 黎明虽然签约亚视，但亚视又可以和宝丽金等世界唱片公司合作，联合捧红艺人；亚视可以得到黎明的艺人约，即参加亚视的节目、剧集、电影等拍摄；宝丽金则可以得到唱片收入、演唱会分成等。 “郭府城去年在台岛发行了两张唱片，共计取得了150万张的好成绩今年已经回到香江发展，成为我们亚视力捧的新星” 林祖辉点点头，说道：“这次召集你们，其实是我突然有个很好的想法！我们香港娱乐圈，有成熟的包装机制，独特的造星方式，完全可以把‘香港娱乐文化’传播至海外。所以，我想我们应该搞一个噱头，由我们亚视牵头，将亚视的黎铭、郭富城，和无线的刘德桦、张雪友，打造成‘四大天王’，让他们火遍亚洲！” 亚视就有一套成熟的包装机制，而林祖辉手中的资源更是丰富的很，想谁红都是他一句话的事情。 周梁淑怡眼前一亮，连忙说道：“老板这个方案很好！当年的周润华凭借梦工厂的电影，红遍亚洲，特别是在日韩收获了很多影迷若是我们提出‘四大天王’，我们亚视不仅仅可以获得两位天王，更带动了整个香港娱乐的进步。” 众人纷纷称赞林祖辉的好建议，马屁如潮！ 李佳欣一脸崇拜地看着林祖辉，她心里在想，这个世界上还有自己男人不懂的事情吗？地产、金融、传媒、服装，都玩得转，香江还没有如此有能力的大亨吧！ 林祖辉最后说道：“好啦，意见我提出来了，后续就用你们去做吧！总裁你可以去和方逸华商量，这种事对大家都有好处，两家共同做！无线若是不答应，势必要引起刘德桦和张雪友的不满，届时跳槽亚视更好！” 周梁淑怡点点头，说道：“好的！我们可以先利用您旗下的报纸，将这个噱头打出去，届时，无线也不得不参与进来了！” 其实，此时黎明和郭府城虽然很火，但刘德桦和张雪友毕竟已经火了很久了，所以亚视有沾光的嫌疑。 “就这样！最后，我们亚视的唱片公司要加大投入和重视，很yg娱乐那边成长起来，潜力是非常大的！” “是！”众人纷纷认真的回道。 无线的唱片公司是华星，亚视自然也有自己的唱片公司，先更名为‘东华唱片’。 会议散去后，李佳欣一脸崇拜的说道：“辉哥，四大天王这种事，就被你几句话搞定了？” 林祖辉享受的说道：“不然呢？亚视几千号人，难道还要我这个老板亲自上阵！小丫头，学着点吧！”说完，洋洋得意起来，这一面也只有在自己的女人面前流露。 李佳欣凑近说道：“我学着点有什么用，我又没有手下！”说完，脸上带着几分希翼。 林祖辉笑着说道：“你还是别有手下了，不然乱指挥，真以为我这个位置是谁都可以坐的嘛？” 李佳欣顿时不干了，一通撒娇。 林祖辉最后笑着说道：“好啦，这一两年我考虑成立家族办公室，到时候，你连脑子都不用出了，不管是投资、旅游、购物、法务、孩子教育，都有人替你们策划或办理！” 李佳欣兴奋的说道：“那我们岂不是成了什么啦，连动脑都不需要了？” “不想要也行啊，又不是强制你！” “讨厌啦，我要！” 打趣一会后，林祖辉带着李佳欣在亚视参观，他本人并不好奇娱乐圈的事情，不过架不住李佳欣好奇。反正今天也是周六，林祖辉适当放松一下。 差不多要结束的时候，林祖辉和李佳欣在楼道碰见了周蕙敏。 周蕙敏看见李佳欣挽着林祖辉的胳膊，顿时脸上一变，然后低头走过。 属于女人的敏感，李佳欣立马注意到这个情况，问道：“有情况，周蕙敏为什么招呼都不和你打？躲着我们似的！” 林祖辉脸色正常的说道：“我和这里的艺人都不熟悉，大家面都见得少，未必会打招呼的！” 李佳欣狐疑的说道：“刚才那些人都打招呼，没道理她视而不见啊！” “走吧，难道你还给别人小鞋穿！小心眼！” “我哪有！我就是怀疑.” “不要乱说！” 就这样，林祖辉勉强躲过一劫，不过他很好奇，周蕙敏还让不让他上床呢！ 这个得抽空试一试！ 章节目录 第381章 【时代通讯】 2月初旬，新时代集团的财务公司百富勤宣布：新时代集团以每股5元的价格（溢价27%），全面收购国泰城市酒店管理公司剩余的股分，涉及资金9.4亿元。 私有化国泰城市酒店进展顺利，中小股东皆大欢喜。 国泰城市酒店被私有化后，立马更名‘新时代酒店’。 新时代集团的组织结构变为： 新时代集团———新时代地产（地产、建筑）、华人置业（置业、证券）、新时代酒店、新时代基建、综合业务（现代货柜、时代通讯、时代零售、香港船务）——富利地产（投资美国地产业） 结构变得更加清晰、简单，但实际上整个集团拥有上百间公司。 原来国泰城市的负债，转嫁至新时代集团，债务突破至140亿。 华置中心的会议室，林祖辉听取了‘时代通讯’管理层的汇报工作。 目前，港府已经就移动电话（第一代ct1）宣布招标，有意竞标者在3月15日前提交标书，本次一共颁发两个ct1移动电话牌照。 之所以颁发两个牌照，因为有一个牌照是为‘香港电讯’准备的，大家心知肚明。所以，剩下的一个牌照就稍微竞争激烈一些了。 移动电话、传呼机的市场，又被称之为‘非专利电讯业务’，而‘专利电讯业务’则是国际、香江固定电话（包括图文传真等）。 可以说，在整个九十年代，固定电话是电讯业的绝对霸主；香江有这样一句话‘非专利电讯业务，成就不了大型公司’，大概就是这个道理。 目前，‘专利电讯业务’的国际、香港本地，两个固定电话专利为香江电讯拥有，其中本地电话专利权于1995年到期。 目前，‘非专利电讯业务’的移动电话领域（无绳电话），被和记通讯全部垄断，有客户5万多名；传呼机市场，和记通讯拥有23万家客户服务，占香港50%份额，属于半垄断性质。 早在去年（1989年），新时代集团便决定进军电讯领域，成立了时代通讯；其后收购了三家传呼机公司，并取得港府颁发的传呼牌照，目前拥有2.6万家客户服务。 传呼机市场的牌照多达几十家，时代通讯取得的成绩也不足道也！ 时代通讯的总裁朗士多汇报道：“at&t公司退出合作后，我们和英国电讯达成合作协议，英国电讯为我们提供技术服务，占股20%若是我们能中标，四月份便可以推出gsm移动电话，与和记电话展开激烈竞争！” 林祖辉询问道：“此次我们的最大竞争对手是谁？” 朗士多思考了一下，说道：“应该有两家公司，一家是‘第一太平集团’的迅联，一家是新世界集团。” 林祖辉马上说道：“新世界发展不足为虑！” 他了解郑裕桐和郑家纯，他们第一不会道。 所谓代理商，其实就是‘内部购房’的大客户，一般比外面优惠5%；而代理商本身，其实就是炒房的大公司。 前世的华人置业，也就是大刘，也是长江实业的代理商。大刘前世虽然也成了千亿富豪，但其实华人置业在他手里，并没有开发几个地产项目，基本都是做投资物业的行当。 当然了，这一世的大刘，也是他老乡李超人手下的一个代理商。 目前，香江的发展地产（开发住宅、商厦，出售为目的），基本已经被几大地产商垄断起来了。大多数地产商，都只能做些炒房、收租的行当。 林祖辉笑着说道：“这个我们公司自然是欢迎，晚点你自己去和他们谈！” 哪家大型地产商，没有一群代理商和炒房客，优惠5%，却可以快速的售罄，何乐不为呢！更何况，香江的地产升浪，多亏了这批人。 香江人什么都喜欢炒，炒房、炒股、炒会籍、炒的士牌照、炒邮票，社会投机风气相当的猖獗。 方进脸上一喜，新时代集团的房屋质量好，在市场受欢迎排列前三，所以能成为新时代地产的代理商，是很好的事情。 接着，方进主动自爆：“大佬，这次我也地产抄底了！” 林祖辉一副理所当然的说道：“你要不抄底，那就是真是傻瓜一个了！买了多少物业？都是什么类型的？” 他的女人李智、张闵、林紫霞，这次投资物业，中介商就是方进。方进自然不可能收费，就凭这个信号他就大赚特赚了。 方进连忙说道：“差不多价值2亿的物业，有写字楼单元、商铺、豪宅单元，乱七八糟的。” 2亿的物业在林祖辉眼里，只是个小数目，也就三四层写字楼而已。 “负债不要超过五成，无论如何都是稳赢的，你记住我的话就行！” “好的，我一定记住了！” 林祖辉点点头，该提点的已经提点了，方进的本性比罗兆辉好多了，别人是正儿八经的高材生，金融科班出身。而罗兆辉不过是社会盲流出身，那里有什么可比性。 而且，林祖辉和他认识那么多年，性格早已经熟悉了。 可以说，有没有‘重庆大厦火灾’事件，方进发展都比罗兆辉好几倍了。方进现在有上市公司，那就是如虎添翼，而地产近8年都不会跌，所以也没有什么风险。 他的小弟，能比刘銮雄的小弟差，那真是脸上没光了！ 自上次被周蕙敏碰到林祖辉和李佳欣在亚视秀恩爱后，林祖辉并没有第一时间去试探周蕙敏有何感想，过了一周后，林祖辉约她在两人的秘密基地。 他很好奇，周蕙敏前世能忍让倪政那好货色八回，在自己这样优秀的人面前，她的极限是什么？ 一月一次约会，会不会被飞掉？总之，林祖辉很好奇的！ 林祖辉来到世纪大厦，打开秘密基地大门，走进去后，立马听到厨房传来做饭的声音。 这女人不错，省事！ 林祖辉来到厨房，从后面抱住周蕙敏。 “晚餐做好了，我马上就端出来！”周蕙敏温柔的说道。 林祖辉将她转过来，看着一张楚楚可怜的漂亮脸蛋，再加上她傲人的人才，让男人忍不住.征伐她！蹂躏她！ “我觉得秀色可餐，要不先吃你，再吃饭？”林祖辉用手抬起周蕙敏的下颚，玩味的说道。 周蕙敏脸上微微一红，然后居然想背着伸手去关火。 林祖辉眼疾手快的说道：“当心烫伤.傻丫头！” “还要一点点火候！”周蕙敏小心的说道，脸上却露出一丝感动。 林祖辉将她转过去，说道：“那好，你继续！” 却是没有放过她，享受一番妙不可言的乐趣。 居然是穿裙子，那自然就不能错过她的腿了； 话又说回来，林祖辉见过的世面太多了，他的那个女人不是美腿。 他其实更享受的是这种气氛！ 不一会，林祖辉及时收手，假意要帮忙端菜！ “你不要端，当心烫到手，我来就行了！”周蕙敏却是坚决的将林祖辉推出厨房，然后一副美滋滋的表情，端起菜来，脸上的红润十足，但却不是火薰的。 林祖辉就理所当然的坐下来，等着女人伺候。 一番忙碌后，周蕙敏端起桌子上已经醒酒器的红酒，为林祖辉倒上！ “你这么会伺候人，干脆到我家去当女管家好了！”林祖辉调侃道。 “我才不伺候你那些女人！”周蕙敏温怒道，她总算想起上次的事情了。 不过林祖辉已经把握住这个女人的性格，丝毫不在意，并将周蕙敏拉到自己怀里。 “就这样吃饭！”林祖辉手掌放在了白皙的美腿上。 周蕙敏果然选择性的遗忘，然后拿去筷子，为林祖辉夹菜，并送进嘴里。 “有这手艺是不错，但我劝你少下厨，伤手！” “嗯呢，我好久都没有机会下厨了，就为你下厨！” 接着，周蕙敏端上红酒，喂到林祖辉嘴里。 林祖辉的手也没有闲着，上下其手。 “你就没有什么要求？”他忍不住问道。 “没有啊！我什么都有了，等我不喜欢唱歌了，就专门绘画。”周蕙敏一脸真诚的说道。 林祖辉好笑道：“好想法！不过你可以没有要求，但是我对你有要求！” 周蕙敏连忙说道：“什么要求？” “这套房子送给你了，下周我叫人带你过户！你可以不要，但是我不能不给！不然，我觉得自己有一种负罪感，是不是以权谋私，泡旗下艺人。” 周蕙敏睁大眼睛，说道：“你都这样泡妞的嘛？” 林祖辉没好气的说道：“你也太小看我了，我泡妞不这样，泡到了才这样！懂吧？” “嗯，别孽！”周蕙敏可怜楚楚的看着林祖辉，眼里水汪汪的。 顿时，点燃了战火！ 章节目录 第382章 【准备抢佐丹奴】 真维斯总裁罗杰，告诉林祖辉一个消息，佐丹奴的老板肥黎佬正在寻找买家，让林祖辉有些意动。虽然两家品牌目前定位是一样的，即中低档休闲服装零售；但其实又有些区别，真维斯加入了‘快销’、‘简单’等元素，即有前世优衣库、gap的影子。 所以，林祖辉在想，若是将佐丹奴收购下来，重塑品牌形象，走中端休闲品牌的路子；而且，佐丹奴在台岛发展非常不错，也能作为不错的选择。 此时，真维斯品牌虽然战胜了佐丹奴，但其实只是在香港、新加坡完胜了佐丹奴。 林祖辉问罗杰：“市场大概甚么价？” 罗杰说道：“据说8亿~10亿，好像有一两家基金公司有意购买，倒是没有真正的买家！” 林祖辉点点头，思考了一下才说道：“你办两件事，第一件事是去联络新社，以肥黎佬支持.为由，内地应该封杀佐丹奴，先不管什么时候封杀，你找报纸先捅出来再说；第二件事是真维斯品牌，从现在开始大作广告宣传，多让明星们替我们宣传宣传，再度施压给佐丹奴。” 罗杰内心一颤，老板做事果然狠！ 当年，肥黎佬处处挑衅真维斯品牌，甚至还刚过撬墙角的勾当，老板引而不发；后来，直接将永安集团肢解，同时让真维斯品牌广告宣传、活动促销，瞬间将两家击溃。 “好的！不过老板，内地要是真封杀了佐丹奴，我们会收购吗？” 林祖辉笑着说道：“都是我一句话的事情！还有，你可以私下联合基金公司，如果配合我们压价收购佐丹奴品牌，我们愿意让出40%的股份，并将佐丹奴改造后，进行上市！如果不愿意合作，那么就是敌人，他们就算收购了佐丹奴，也会遭到我们的打压！各方面的打压！” 基金公司投资佐丹奴，无非就是希望推动上市，然后套现获利；就算是长期持有，那么也会推动上市。 罗杰不得不佩服自家老板，全方面的打压足够吓到基金公司，老板的媒体不给刊登广告，老板的商场不给你租赁门店，影响虽然不致命，但总归是有影响的。如果真维斯品牌再针对性的施压，佐丹奴很难成长。 当然了，佐丹奴真正贬值的原因，还是因为真维斯品牌足够优秀，抢掉了佐丹奴的市场。 罗杰点点头，说道：“嗯，相信基金公司会配合我的！不过，我听说黎紫英只想出售大部分股权，留小部分股权，可能还想插手佐丹奴！” “不可能！只要我们施压，他不会这么干的，否则搞不好拿到手的钱更好。我给你个标准，6亿~7亿港币，就拿下来。拿不下来，我们真维斯品牌就大肆进攻。” “好的！” 此时，leit集团的年盈利已经在4.5亿元左右，已经成为香江制造业的大巨头公司。leit集团的纯利增长主要来自鳄鱼恤、集团零售、真维斯品牌，其余的六福珠宝、leit制造、大内密探等表现也还不错。 发展得如此好，林祖辉却从未想过这两年进军欧美市场，他认为九十年代中后期进军欧美市场比较合适。目前，leit集团主要的方向是在日本、韩国、内地、东南亚、台岛，即亚洲发展。 很快，真维斯品牌开始行动起来，在各大媒体和电视台大作广告，明星们纷纷站台。 一时间，佐丹奴压力大增。更有消息传出，内地有意永久封杀佐丹奴，这就意味着佐丹奴将少一个大市场。 罗杰私下找到两家基金公司的主脑，给大家讲道理：“若是合作，leit集团可以让佐丹奴焕然一新，将来更是不会受到内地的封杀，让佐丹奴真正成为一家亚洲品牌。若是不合作，两家品牌只能展开竞争，以目前佐丹奴的处境，质量、服务、款式等各方面都不如真维斯，整体形势也不利于佐丹奴，那将是一个噩梦！” 两家基金公司的主脑面面相觑，很快两人便妥协了，首先他们还没有得到佐丹奴，其次现在佐丹奴其实处境不妙，否则肥黎佬也不会出售。 罗杰继续说道：“那好，由我们一家离岸公司加入，你们两家牵头，对佐丹奴进行压价购买！有一个硬性要求，肥黎佬不得拥有一股佐丹奴，否则佐丹奴就会受到限制！” 一名基金负责人说道：“如果没有肥黎佬，佐丹奴是否经营会受到影响？” 罗杰自信的说道：“我们leit集团是一个综合性的大集团，旗下人才济济，一旦收购佐丹奴完成，我们很快就会派遣管理团队进行‘品牌重塑’，届时，佐丹奴就会焕然一新。我们再趁股市旺盛的时候，进行上市，届时你们如何处理都会最大获利！” 做为基金负责人，对leit集团自然非常了解，这家公司在大亨林祖辉先生的主持人，近几年发生惊人的业绩增长。收购、并购、自创品牌的加入，也让这家公司的总和实力强大。 最终，双方达成一成，leit集团继续施压，一家基金公司带头谈判。 却说肥黎佬这边，今年进入传媒业，创办了《苹果周刊》，业绩表现不俗，现在每月差不多可以赚个80万，成为了他的第二个收入稳定的聚宝盆。 不过，这本杂志却被传媒界一片嘘声，引用某权威人士的话说，《苹果周刊》无论在包装、版面设计、题材等多方面，都‘给予人的印象是学《壹周刊》，学到十足’。 但是好久不长，他很快遭到多方面的打压，佐丹奴受到了来自真维斯的反击，就连《苹果周刊》都遭到《壹周刊》的促销、降价的打压。 不过，他却坚定了办传媒的信念，所以就打算出售佐丹奴。不出售不行，再不出售就被别人挤压的不值钱了，真维斯品牌不惜不盈利都要打压佐丹奴，这让肥黎佬感叹当初不该得罪太狠林祖辉。 两家的战争，说起来还是自己先挑起的，没想到别人那么狠而已！ 再次见到两家基金公司的主脑，肥黎佬被一盆冷水淋了下来。 “黎生，鉴于佐丹奴现在的处境，我们两家公司表示非常的担忧!” 肥黎佬马上说道：“两位，这个处境只是暂时的，真维斯品牌不可能一直进行这种大规模的广告促销，他们也是需要盈利的。而且，实际上我们佐丹奴的销售并没有太大的影响，我们在台岛的销售增加非常的快.” “黎生，很抱歉！内地市场宣布已经封杀你们，这让我们看见了不好的前景。所以，我们打算引入第三家公司，一同参与收购佐丹奴，不过价格只能6亿港币，而且你还得全面退出佐丹奴，不能留一股。” 肥黎佬顿时气急，还想着卖8~10亿的，现在就出价6亿，这是看不起谁！ “我不卖，我留着自己经营！” 两家基金公司当然不会轻易上当，一人说道：“那就没有办法了，黎生，你可想好了，真维斯品牌为什么在这个节骨眼全面出击，官方为什么突然传出要封杀佐丹奴。你好好想想，你当年是不是得罪了一个大人物，以那个大人物的手段，他可能不会在意一个品牌盈不盈利。若是长期下去，佐丹奴还会贬值，重要的是，现在香江经济下滑，旅游业不景气，也会导致佐丹奴业绩下跌” 香江的零售，有40%是游客供应的。 肥黎佬顿时心神一颤，林祖辉的威名不用说了，光看永安集团的郭家倒霉样，就知道别人的手段了。 不过，他心里虽然害怕，但对价格腰斩三四成依旧感到不爽。 “我们晚点再谈吧，我需要好好考虑，并为佐丹奴制定策略！” “好，我希望黎生好好考虑！我们之所以肯买，那是因为希望我们入主后，能摆脱大人物和官方的针对性打击。否则，这个时候谁敢下手！” 林祖辉的车队来到寿臣山的一幢别墅，然后他本人的车驶入院落。 他刚走下车，就见林紫霞小跑了出来，然后挽着他的胳膊，一脸亲热的表情。 不过，接着又从别墅走出来几个人，是施楠生、张果荣、刘佳玲。 “干嘛，你们在打麻将啊？”林祖辉马上知道这伙人聚在一起干嘛了。 他没有干涉林紫霞交朋友的权利，再说张果荣嘛，喜爱的不一样，就更不会吃醋了！而且，这个别墅的两个佣人、两男一女的保镖，都是他安排的，相信林紫霞多少还是会注意的。 “对啊，不过已经准备吃饭了！”林紫霞说道。她邀请朋友来打麻将是假，炫耀别墅是真，当然也炫耀一下和林祖辉的关系。 “林生” “大家好，走，一起吃饭！” 林祖辉热情的邀请大家，来到餐厅，大家也是欣然和大亨一起吃饭。 期间，林祖辉对刘佳琳说道：“刘小姐，你是不是在我们公司拍戏？” 去年刘佳琳还是tvb艺人，不过已经由林祖辉点名，让潘成挖到梦工厂来，参与多部戏的拍摄，例如《黄飞鸿》的十三姨，和周星池搭档《大内密探零零发》、《审死官》等电影，算是梦工厂新捧的女角。 刘佳琳自然知道自己发达了，毫不犹豫的在去年底就已经发成了签约。 刘佳琳连忙说道：“嗯，谢谢林生栽培！” 林紫霞立马打趣道：“不用谢他，他都不知道你拍的什么戏，他不管梦工厂公司的事情的！” 这女人，无处五炫耀两人的关系！ 当然，林祖辉还是附和了她，说道：“青霞说的有理，不过很看好你在我们的公司发展！对了，最近听说社团找艺人拍戏，你要是遇到这样的事情，记得报梦工厂和我的大名，还得和潘成沟通！”他故意如此说道。 这种事潘成可以处理！ 前世好像就是今年，刘佳琳被社团绑架的。不过这一世，有梦工厂这个招牌，相信还是管用的。梦工厂成立那么多年，潘成已经成为了邹文怀一样的存在（潘成拿5%的盈利分成）。 当然，社团也不一定敢拉梦工厂的女艺人拍戏，因为梦工厂背后是林祖辉。 “谢谢老板！” 张果荣笑着说道：“梦工厂有造星的美誉，嘉玲看来以后红遍全亚洲了！” 施楠生也说道：“这部戏是和李连劼搭档，拍摄《黄飞鸿》，你啊，一拍电影就比很多人高了！” 众人还是非常了解梦工厂的，目前，香江的电影公司，可以说是梦工厂一枝独秀，嘉禾勉强可以在一个层次，新藝城两年前就解散了，永胜不过是山寨梦工厂拍片.而且，林祖辉知道，香江电影的寒冬就要来了。 当然，梦工厂又不得不开下去，因为梦工厂、亚视，是他手中的产业链中的一环。 章节目录 第383章 【LEIT集团再添成员】 寿臣山别墅里，众人吃完饭，林紫霞再次邀请大家打麻将，并对林祖辉说道：“阿辉，帮我打两小时呗，今天我输了钱，帮我赢回来，好不好？”说完，摇摇林祖辉的胳膊。 施楠生等人都看着林祖辉，她们即好奇林祖辉居然也是麻将爱好者，又惊讶林祖辉居然还挺宠林紫霞这个‘年龄大的女人’。 都说两个小时了，林祖辉自然要给面子，谦虚的说道：“帮你打可以，不过我玩得少，未必能帮你赢钱！”其实，他只要运气正常，就是稳赢的技术。 林紫霞不过是想证明自己受宠而已，在朋友面前炫耀而已，所以连忙点点头，然后在林祖辉背后准备当帮手。 一行人坐下后，玩起了麻将。 不过林祖辉毕竟是商人，为了帮自己女人找回面子，所以一开始就使出计谋。他的记忆力好，可以记牌；他擅长观察，几人的一举一动甚至内心想法，都可能被他得知。不仅仅如此，他还故意用谈话来瓦解这些人思考。 “香江电影差不多也就还能辉煌两三年，怕是要走下坡路了！”林祖辉不经意的说道。 众人大吃一惊，梦工厂作为香江电影界的老大，其老板居然如此评价，不由得是整个产业都会震动的。 施楠生电影界的交际达人，连忙问道：“林生为什么如此认为？” “碰”林祖辉毫不客气的碰牌，然后打出一张无用的牌。 众人有些失神，林祖辉接着才说道：“很久没长进的港片了，现在梦工厂的电影卖座，主演占比成份太高了。香江没有好的编剧，大多数导演又兼编剧，好剧本实在太少了，迟早会是电影界的灾难。” 三个演员倒没有觉得什么，施楠生作为制片以及这个领域的能人，不得不认同林祖辉的观点。 “梦工厂打算破局呢？” 林祖辉高兴的拿起一张牌，说道：“自摸，胡了！” 结算！ 林紫霞也不关心电影界走下坡路，顿时高兴的收钱。 她现在一门心思当有钱人，也没有在拍电影了。 接着开始，林祖辉没有问答施楠生的问题，而是对她说道：“要不要在我那里去做事？” 施楠生是个人才，以前也在佳艺、亚视做过宣传和公关，前世还协助有线、传讯、盈科等收费电视开天辟地，帮助香港电影扩展海外。 施楠生顿时心动，协助徐客拍电影其实赚的不多，但林祖辉手下有个周梁淑怡，年收入拍香港女性高管第三，想来自己跟着这个老板混，收入不会低。 “我要做什么呢？” “亚视、梦工厂两边做，做海外市场的开发，比你现在赚得多，也比你现在更有成就感！亚视还要开辟一个亚洲卫视，争取覆盖整个亚洲，怎么样，这个有挑战的吧？” 人尽其才，是林祖辉的宗旨！ 施楠生神情有些激动，然后看了自己的牌，挑了一张牌打出去。 “二条” “杠” 林祖辉欣然接受，张果荣和刘佳琳顿时目瞪口呆。 “那可就这么说定了，晚点我找你报道！” “行！” 刘佳琳神情一动，也开始频频送上林祖辉想要的牌，大拍老板的马屁。据传闻，她是梦工厂新捧的女星。 最终，张果荣‘憋屈’的打完两小时，林祖辉开心赢了不少，林紫霞当然更开心。 临走的时候，林祖辉拿出三瓶好红酒，一人送了一瓶，算是礼尚往来。 大家当然知道林祖辉根本不在乎那点钱，几千万的别墅都随便送人，不过是哄女孩子而已。 张果荣笑着说道：“林生的牌技是真的好，似乎记牌非常厉害啊！” 林祖辉笑着说道：“打小记忆好而已！” 众人恍然，还真有神人。 待众人离开后，林紫霞扑到林祖辉身上，双腿夹住林祖辉。 林祖辉搂住她的臋部，感受淑（谐音）女的魅力。 感受男人的变化，林紫霞妩媚的说道：“要不要洗澡？” 林祖辉抱着她，朝三楼走去，并玩味的说道：“嫌我脏啊！” “哪有！” “没有的话，那就来吧！” 林紫霞被林祖辉放在了三楼的过道上，害羞了一下，然后缓缓的dun下。 这女人真是魅力十足啊！ 话又说回来，林祖辉突然诞生一个想法，为香江电影做出改变。毕竟，他现在也在做‘输出港流’的事情。 “在想什么呢！” “啊，对不起，你继续！” “警告一次啊，不能想别的女人啊！” “没有，电影的事情！” “那也别想！” “知道了，我的小妖精！” 林祖辉的动作很快，他来到梦工厂，招来潘成。 “潘经理，你组织一下，邀请香江的名电影编剧，成立一个‘香港电影编剧协会’，旨在培养香江的编剧能力，为香港电影做出贡献。我们梦工厂，每年拿出50万港币的经费，来鼓励香江的编剧人。” 此时，香江电影导演协会在1988年成立。 在林祖辉看来，香江电影之所以没落，是也为编剧体系不行，总是拍些差不多的题材，不审美疲劳才怪。前世的韩国电影、印度电影崛起，编剧的脑洞占了很大一部分因素。 这两年，台岛的电影开始模仿香江电影，被人戏称‘台岛香港电影’，对香江电影的冲击也挺大的。 潘成知道老板现在香江传播传媒的大亨，考虑的事情肯定比较多，自然也不会意外。 更何况，不过是每年50万而已，梦工厂出得起。 “好的，我来邀请大家商量组成！” 林祖辉说道：“到时候，你可以在里面任职，推动香江的编剧产业发展。50万的经费，主要是每年评选编剧奖项，以及培养新人之类的！成立之后，再推动香港金像奖成为一家公司，将这个奖项的影响力增加，促进整个香港电影产业的发展。” 潘成有些激动的说道：“嗯，老板的眼光长远，真是香江电影的福气！” 林祖辉摆摆手，和潘成聊起香江电影的前景和隐患，潘成早已经是这个行业的标杆人物，和邹文怀的地位差不多了。而且潘成也不少拿纯工资的，他有梦工厂5%的盈利分红。 最后，林祖辉说道：“我们毕竟是电影公司，所以只能推动这个产业，而不是直接干预金像奖、编剧协会，以免以后有人说我们搞内幕！” 潘成点点头，说道：“嗯，我们的精力还是要放在电影上！” 与此同时，施楠生也正式加盟亚视和梦工厂，成为两家公司的顾问。她的工作很简单，就是协助这两家公司向海外输出节目、电影、剧集等，同时也是‘亚洲卫视’的筹备小组成员。 肥黎佬终于意识到，自己的佐丹奴在leit集团重压下，很难卖出高价；不过他也明白了，两家基金公司的背后，一定是leit集团在操纵。 也就是说，leit集团看中了佐丹奴，所以新账老账一起和他算，一副不达目的不罢休的样子。 在绝对实力面前，肥黎佬决定屈服，和leit集团展开谈判。当然了，最大的原因还是因为他本来就有意出售佐丹奴，专心做传媒业，好达到不可告人的‘抱负’。 他想出售8~10亿，但leit集团不仅想购买，而且还想压价。 最终，他通过两家基金公司联系上leit集团，邀请其总裁陈世文亲自来谈判，否则他宁愿不出售，当然只是吓人的话而已。他不出售佐丹奴，佐丹奴以后别想进入内地市场（诋毁）。 陈世文带着罗杰，在两家基金公司负责人的带领下，来到佐丹奴总部。 谈判之前，leit集团总裁陈世文向林祖辉汇报过，林祖辉给出的答案就是不能超过7亿港币的收购价，依旧让给40%股份给两家基金公司，并寻求上市。 陈世文心里有数，也有底气，佐丹奴对于leit集团来说，并不是非买品；但如果肥黎佬不答应，真维斯品牌还是要对佐丹奴进行打压的，当然本身是两败俱伤的事情，但谁叫leit集团财势大呢！ 来到佐丹奴会议室后，肥黎佬有心不服气和不甘心。 “真维斯品牌何必做两败俱伤的事情，而且你们这样促销，也降低的品牌的档次！”肥黎佬想占据主动。 可惜，陈世文直接说道：“黎生，我们是来谈判收购佐丹奴的，不是来讨论我们公司大方针的。今天，我们只谈生意，不聊其它！” 什么叫霸气，这就叫霸气。两家基金公司的主脑这样想到，高管都这么霸气了，要是他们老板来了，怕是要直接骂肥黎佬一通吧。 对于肥黎佬和leit集团的矛盾，两人也是知道的，毕竟以前有媒体报道过，肥黎佬将永安集团坑惨了。 肥黎佬顿时噎住了，别人压根不按常理出牌！ “要是我不卖佐丹奴呢！” “不，你会卖的，不然你叫我们来做什么！黎生，我们leit集团都是公平竞争，反倒是你以前可是耍了不少诡计当然，今天我们来是买你公司的，你开个价吧？” “8亿！” “不行，6亿！” 眼看双方谈不下去了，两家基金公司的人参与了进来，互相说和。 最终，总算谈到6.9亿！ 钱分期付款，肥黎佬必须配合新财团接手公司。 当leit集团宣布，联合两家基金公司，收购佐丹奴时，一时间在香江掀起舆论风波。这两年，两家公司可是斗得很激烈，真维斯品牌后来居上，各方面都优于佐丹奴。 不过，大家都很好奇，leit集团需要两家休闲时装品牌做什么？ leit集团大厦。 林祖辉召开了集团高层会议，此时，leit集团的权利已经集中在集团管理层手上，而集团拥有很大的管理的能力。当然，像重要子品牌的总裁，也在集团兼职。 会议正式开始，林祖辉说道：“我在这里给你们说一个概念‘快销品牌’.这就是真维斯要走的路，这个品牌如何扩大市场呢，就好像油渍散开一样.海外推广的时候，先在中心城市的大卖场开设门店，再散开发展通过独特的商品策划、开发和销售体系来实现店铺运作的低成本化。” 众人听得很入神，老板好像是在讲一个概念，剩下的需要大家去总结、实践、总结、实践. “美国gap、西班牙的zara、日本的优衣库，都是这个行业的类似品牌，你们可以关注他们！” 众人点点头！ 其实，集团是有事业部的，专门从事服装方面的研究工作。不过，林祖辉提出来，他们也少走不少弯路。 接着，林祖辉又定位了佐丹奴的风格。 “佐丹奴从现在开始，走中档休闲时装路线，价格比真维斯稍微贵一点，而且门店采取专营店模式，允许特许加盟，但是要由我们策划统一管理。” 鳄鱼恤是中高端服装，佐丹奴是中端服装、真维斯是中低端服装，当然，风格也有些不一样。 陈世文说道：“今年佐丹奴进入内地，开设专营店。” 林祖辉说道：“这个没有问题，不过需要下半年再说，先进行整合、控制！” “好的！” 因为打算独立运行，和筹备上市，所以此次收购佐丹奴的资金，全部采用贷款。而且，贷款的偿还，都是以佐丹奴以后的分红进行偿还。 佐丹奴本来盈利水平就在1亿上下，若是经过leit集团的改造，很快盈利就会提高很多，偿还贷款还是很轻松的。 章节目录 第384章 【名媛之说】 2月23日，星期五。 上午，林祖辉召开了地产会议，打算制定一些策略。 对于做地产，这些年林祖辉学到了非常多，不比几家大型地产公司的掌门人懂的少。他视新时代集团为楼宇工厂，工厂假期除了春节之外，是一年到头都不会想到停工的。只会不断的生产，不断的销售，不断的再投资、再生产、再销售。总之要价廉物美，货如轮转。 然而，这个既定的宗旨，一直施行，也有缓急之分，轻重之别。 那就是说从买入“原料”，到设计兴建“制成品”，再而销售或出租，有很多工序。哪一个工序在哪一个时间应该加速进行，哪一个阶段要拖慢完成，就是最高的调控技巧。全看总舵主的头脑是否精明，手法是否灵活。 在这一点上，全香港的地产商，也比不过林祖辉。 例如：去年六月暴跌前，新时代集团大量出售期房和楼花，回笼大量资金；与此同时，前五月的开工地盘也大大减少。暴跌后，新时代集团又立马逐步增加地盘的动工数量，为今年的供应打下了基础。 但不管是减少/增加地盘开工、销售楼盘数目，新时代集团都是源源不断，并未停歇下来。 林祖辉说道：“接下来，我们的目标是：每年提供的住宅单元数目，在稳居地产公司前三。就目前的形势来说，四五月份就应该可以恢复地产暴跌前的水平了。当然了，经历这次暴跌后，我们至少七年不需要考虑地产形势的问题。” 七年之后，新时代集团其实已经成为一家巨型大财团，抗风险能力非常强，压根不会在金融危机中损伤于多大。当然，林祖辉既然知道有亚洲金融危机，那么新时代集团自然不仅可以安然度过，还能大赚一笔。 众人脸上一喜，老板的意思很明白，香江地产将迎来一波七年的增长。那么作为全港土地储备第二，并源源不断的继续购买土地储备的新时代集团，那是非常有利的。 虽然在发展地产上，新时代集团只能说稳居前三；但不管是新鸿基，还是长江实业，和新时代集团的‘收租物业’一比，简直甚么也不是。 所以，论地产综合实力，新时代集团稳居香江第一！ 做到这一步的，当然是老板的手段，即利用贷款大举购买收租物业，再利用金融手段进行偿还。金融手段包括：供股集资、炒外汇、炒股票、炒期指、炒黄金等，可以说是老板一手打造了这个巨无霸。 陈斌精神奕奕的说道：“今年我们的业绩，会让投资者眼前一亮！唯一的不足是，收租物业还是萎靡。” 林祖辉说道：“这个无需操心，萎靡只是相对于1988年的高峰，现在不过是降到1987年的水平而已。我们又买得便宜，至少华人置业的纯利，还是非常丰厚的，支出建筑费和利息，大多靠的这个租金收入！” 他比较乐观，一众属下自然也乐观起来。 林祖辉知道，8月份的‘伊拉克入侵科威特’和明年2月份的‘海湾战争’，两次危机中，香江地产都是‘该跌未跌’，比‘八七股灾’表现还好（下跌10~15%）。 也就是说，在接下来的一年，香江地产水平其实是和1989年上半年高峰时，相当！ 只不过，炒家不多而已！ 再之后，就暴涨、暴涨. 目前，香江本岛的住宅均价在1600~1700元（暴跌前1800~1900元），九龙的住宅均价在1500~1600元，新界的住宅均价在1300~1500元，单位为每平方尺。 林祖辉又说道：“不管怎么说，香江地产现在主要是‘刚需’的市场，陈董事你们销售部，一定要好好的卖力一点，多花些心思包装一下，争取表现超过其它几家公司！” 陈晓芬连忙表态：“老板放心，我一定好好带领销售部，为公司创造一个好成绩的！” 新时代集团每个月都有经理例会，在会上，陈晓芬这些经理最怕听到林祖辉提出，在市场内有哪一家地产发展商的建筑效率比新时代集团快。 而偏巧这些资料林祖辉都了如指掌，到如今，都没有人知道林祖辉为什么如此神通广大，他完全知道业务上的各个对手的强弱之处，城内各大型楼宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。 对集团公司角色的分配林祖辉亦作出了调整，他把新时代集团清晰地改为“洋行”式来经营，除既为控股公司外，并将收租物业拨进华人置业，使得每年均有稳定的经常性收益。 一番安排后，林祖辉宣布散会！ 翌日，周六。 中环皇后大道上的娱乐行大厦，正式开幕。 娱乐行大厦1987年8月动工，全部工期为30个月。 这幢大厦的租金并没有因为去年六月的地产暴跌，而受到太大的影响，全因林祖辉在1989年2月便让华人置业进行招租（提前一年招租为合理范畴）。 截止去年暴跌时，这幢大厦的租户已经满了六成多。暴跌之后，华人置业停止招租，而是在去年年底又开始招租，价格稍微回落1成半。 整个娱乐行大厦租金目前是1.35亿一年，可获得纯利为9500万元以上。大厦的成本为8.8亿，包括了支付中华娱乐的4亿购买旧厦的费用。 娱乐行大厦是香港知名的大厦，地理位置也是极佳，和置地广场相隔不远，毗邻中建大厦、中汇大厦、华人行，是中区最佳区域。否则，前世也不会在1996年卖出36亿的高价。 大厦的基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼。 热闹的仪式举行，邀请了租户潘廸生，和林祖辉一起举行剪彩，众人喜气洋洋的宣布娱乐行开幕。 望着娱乐行大厦，虽然比不上脑海里幻想的童话世界，但也不会让你失望。虽然娱乐行的新古典主义风格可能是师法意大利文艺复兴时期，但看起来反倒像“新迪士尼”风格。听起来也许不怎么样，但是效果却还不错。整个建筑充满童趣，但又能符合香港商界对办公大楼派头与仪节的要求。 对于这座大厦的设计，林祖辉还是很满意的！ 和众人走进娱乐行大厦的底层购物商场，商户们早已经在接待客人，今天是开业，加上提前宣传了，所以娱乐行大厦的商场已经来了很多人购物。 这两年，香江的经济还是有些影响的，毕竟旅游业不振，零售业自然也就减少了。 指着潘廸生的店，林祖辉笑着说道：“生意兴隆，潘哥！” 潘廸生的迪生创建，一年盈利能有3亿，可见他做名牌零售做的非常好。 “生意兴隆！你们的鳄鱼恤和时装，生意也非常好呢！”潘廸生回应道。 “生意好，都生意好！困难都是短暂的，香江的经济长期向好！” “有你这个大亨发话，我就更有信心了！” “哈哈” 两人分别后，林祖辉和高毅等人继续参观起来，由于娱乐行一层只有5800平方尺，所以一共有六层零售商铺、六层西餐厅及中式酒楼、茶楼，剩下的二十层则是写字楼。 也就是说，这个商场面积不到8万平方尺，所以只能算是小型商场了。 娱乐行大厦不亏是百年名厦（四次重建，起源于1846年），当天上午前来逛街的人络绎不绝，如此看来，这里将成为中环一个重要的购物、休闲的地方。 看到自己建起来的大厦，林祖辉心情非常愉快！ 对身边的高毅说道：“今年的娱乐行大厦、明年的嘉年中心、后年的中环广场和万国宝通中心，我们华人置业的大厦，就跟下饺子似的。而且，我们都是只租不卖，这份实力香江谁敢来比！” 言语之中透露着自信。 高毅笑着说道：“长实、新鸿基、恒金，都不重视收租物业，因为这个回本太慢，会影响公司的收益；新世界发展重视收租物业和酒店，但是他们失去了土地储备，进入九十年代就会吃大亏，利润下跌，竞争力不足这就是‘自古两难全’的道理但我们新时代集团有老板带领，总能在金融上需求‘非经常性盈利’，而且老板一直拿自己的资金来补贴公司作为发展（供股集资），故发展迅速，别人是学不来的！” 分析的很透彻，跟着林祖辉太久，这些高层都在林祖辉身上学到了很多！因为高毅是华人置业的总经理，所以这次两笔金融投资他也是知道的。 自本周一开始，日本的泡沫彻底戳破了，美元/日元点数上升、黄金下跌，高毅知道，老板又一次要为公司赚大钱了。 也许140亿的负债在别人眼里是个绝大的数字，但在老板的心里，也许早有打算。 众人参观完了，又选择了一家中餐馆吃饭，今天是星期六，林祖辉又带头让大家微饮。随行的都是华人置业的高级职员，席间林祖辉畅谈的也是工作的事，但相对比较轻松。 周日，深水湾游艇俱乐部。 李佳欣挽着林祖辉的胳膊，两人朝走去。 “咦，没看见许公子嘛！”林祖辉打趣道。 小姐没好气的说道：“我说，你老是操心我和他的事干什么，难道我们朋友相处，就一定要拉上男女朋友吗？” 李佳欣立马呛道：“你们又不情侣关系，当然要避嫌嘛！” 小姐回敬道：“谁说的，为什么要避嫌，你难道没有交过男性朋友嘛？” 两女有意思了，似乎冥冥之中自有天意，有敌意呀！ 李佳欣理所当然的说道：“我没有男性的朋友啊，我很早就跟着他了，他也不会让我交男性朋友的！” 小姐顿时盯这林祖辉看，好像在说，你这个男人居然如此小气！ 林祖辉稍微尴尬的说道：“男女关系有复杂的！我和你是朋友，是因为大家一个圈子，平常都有各自的朋友在嘛！” 小姐没好气的说道：“多想！我以为你今天单独约我打高尔夫呢！”在她看来，林祖辉太花心了，但是两人除了一开始有点冲突外，后面倒成为了好朋友。当然，仅仅是因为在一个圈子吧。 “走吧，上游艇！”林祖辉大方的邀请道。 就这样，三人登上林祖辉的游艇，打算从深水湾驶向九龙清水湾。 行驶的途中，三人来到甲板上！ 李佳欣伸伸懒腰，活动一下筋骨，其实是充分展示自己的身材。只见她今天穿着黑色紧身裤，勾勒出完美的身材，让林祖辉觉得，不露也能很诱惑。 “你找我有事吧？”小姐一边说，一边也活动活动一下筋骨，也挺不错的。 “对，嘉欣她在家待不住，介绍给你认识认识，你偶尔替我带她去一些女人们参加多的活动！” 女人一旦没事业，总归是个麻烦事，李佳欣年纪轻轻，总不能真的被他‘锁在铜雀宫’。再加上这女人想当‘名媛’，就让小姐带带她。 小姐看看和自己不怎么对付的李佳欣，皱眉说道：“以你香江在的地位，总督夫人的宴会，嘉欣也能收到邀请。干嘛，还找我呀？” 李佳欣要说话，林祖辉立马抢先说道：“其实，我不太喜欢参加应酬的，再说了我时间太忙了！你就说帮不帮吧？” “帮，你都这样说了，我能不帮嘛！不过，嘉欣以后得叫我姐。” 李佳欣犹豫了一下，总算老实的叫了一声：“姐！” 小姐顿时开心的‘哎’了一声，好像挺得意的！ 林祖辉笑着牵起李佳欣的手，安慰安慰她。 香江的名媛，或者说现在的香江名媛，并不是后世的名媛和后世内地的那种名媛。 在香港，女明星和名媛是两种不同的人。做名媛起码有3个条件： 首先，要和豪门有家族关系； 其次，要能经常抛头露面，有和明星一样的曝光率； 再次，要够美貌时尚。 小姐则是典型的出身名媛的女明星！ 当然，林祖辉并不是让李佳欣增加曝光率，当真正的名媛，就是让她增加一些人脉关系。 所以他说道：“不是什么聚会都请她去啊，就是偶尔带她去参加一些.” 小姐打断道：“我懂了，你是个小气的男人，其实也不想让嘉欣曝光太多。说白了，就是让我带她参加一些上流圈的女人聚会什么的，是不是！” 林祖辉笑着说道：“差不多是这个意思，正规一点，也不要带她参加太多，反正你是我朋友，嘉欣也就是你朋友！” “知道啦！我不清楚你这样小气、花心的男人，是如何让女人甘心跟着你的！”小姐小声抱怨道。 林祖辉得意的说道：“以后让嘉欣告诉你，以她的美貌，当选港姐都绰绰有余，所有她说法很有说服力！” “切，我不一定爱听！” 三人来到清水湾，畅玩了上午，在一起还玩得挺开心的；中午又一起吃完饭，才分开。 章节目录 第385章 【威信停车管理集团】 3月伊始，香江进入春暖花开的季节。 上午，林祖辉参加了荃湾大型商场‘荃新天地’的奠基仪式，这个商场建成之后，将有58万平方尺的商场面积，共计156个店铺。整个工程一共是地上四层、地下两层，工期为22个月，预计1992年春节开幕。 陈斌笑着说道：“老板，这个项目谈妥了不少巴士线，比如：荃湾铁路站荃湾广场的循环线，令荃新天地可以吸纳新界区的大量居民” 林祖辉点点头，并说道：“荃新天地、荃湾广场，是我们新时代集团在新界商业地产的扛鼎之作，商业辐射的市民越多越好，交通方面就非常重要。” “嗯，我们会重视的！” 荃新天地有很多令人称赞的设计，比如： 中心为一个大的中庭，音乐喷泉亦沿级而建，当有大型活动，每层商场的两旁及上落用电梯均可以让游人驻足观赏。 在三楼设“空中食坊”，外墙由石屎墙改作玻璃墙，令食客可望向室外的荃湾大会堂。 五楼（道：“恒金投资下一个投资方向是原油期货，你组织一下这方面工作。我的要求是可以在几个原油期货的市场，共计可以投资10亿港币的规模，主要需要考虑一个安全问题。” 李浩点点头，说道：“10亿港币不算多，公司完全有实力安全完成交易！” 原油期货一般杠杆是9倍，10亿的保证金相当于买入了90亿的原油期货。 林祖辉熟悉这一年的石油走势，年初在22美元每桶运行，八月份过后暴涨至41美元左右，其后很快暴跌至15美元左右，然后年底又上升至28美元。 有如此清晰的价格走势记忆，林祖辉不需要投入太多，先买多，再做空，再做多。钱分散着赚，风险小！ 他虽然知道价格走势，当他一向不赚最后一笔钱，石油暴涨至35美元附近，他就会逐步清仓，也会在38美元处逐步做空。 再加上是分散账号投资，一个账号有亏损，并不影响整体的盈利。 林祖辉强调道：“这次原油期货投资，我要求精兵强将，要重视！” 李浩连忙说道：“好的，我先去组织！” 所谓的组织，当然是要全球范围的组织，恒金投资在美洲、欧洲、亚洲都有据点。 “嗯，四月份过后，我会出国，会巡视这方面的工作，以保万无一失！” 李浩知道，老板又在谋画什么大计划了！ 上次的日本证券投资，老板能察觉这个机会，是可以理解的，毕竟日本泡沫开始。 不过这次原油期货投资，老板又察觉到什么了嘛？ 他们这些做手下的，当然只是心里猜测一下！ 陆东来走进林祖辉的办公室，看见老板正在翻阅资料，看资料的速度实在太快了；若是外人看见了，以为是在囫囵吞枣，只有他们这些高层的人知道，老板是真的在认真看资料。 李珂安排陆东来坐在沙发上，并为他倒上茶水，陆东来轻轻的点头致谢！ 很快，林祖辉将资料合上，起身来到沙发上。 “陆经理，我最近让人调查了一下香江停车场业务的情况，发现这项投资还是非常不错的！这是资料，你稍微看看。然后去谈判收购一家公司——威信停车场管理公司，以后我们要致力于发展一家全港最大的高度垄断性质的停车场管理公司。” 陆东来点点头，说道：“停车场的收益确实不菲，在地产业务中不可小窥。” 香港的地盘狭小，就决定着停车场的收费高，利润也是不菲；《创世纪》里面就一个片段，货仓改停车场，可获利1.2亿。 停车场就好比一个长期收租的产业，而且地皮还可以考租赁来减少投资，一些地产商的地皮长期空置，如果租赁给停车管理公司，还能获得收益。 至于他为什么不自己建停车场，这就涉及到停车管理公司也是需要投入经营管理的，单独运营成本高、风险大（需要装监控等）。 而这个威信停车管理公司，林祖辉有些印象，前世好像被新鸿基收购了，成为了新鸿基的一个重要资产。光是雇佣的员工都高达4000人，管理近280个停车场，可见这个产业不仅盈利高，而且影响力也是非凡的。而且，就连内地都有这家公司，林祖辉经常遇见。 林祖辉说道：“所以，收购威信停车管理公司，就是我们一个重要的投资了，交给你！” 威信集团于1962年成立于澳洲柏斯，1983年在香港成立威信(香港)停车场管理有限公司，是一家外资企业，目前也是全港最大的停车管理公司。 其资产值状况还不明，需要陆东来去考察和谈判，但估计也是涉及5亿以上的资金收购。 陆东来深感受到重任，要知道以前涉及如此大的收购案例，老板都是要亲自出动的；看来，新时代集团已经成为一家巨型财团，老板也开始将工作慢慢下放了。 “好的，我会尽快拿给您方案和建议！” 林祖辉点点头，说道：“目前形势对外资不利，我们有主动优势。当然，也没有必要太过计较，而导致收购失败，要抱着有诚意的态度。我们着手考虑的是长期利益！” “嗯，我知道了！” 待陆东来离开后，林祖辉嘴角轻轻的笑了起来。新时代集团的横空出世，将大量积压这些老牌财阀的生存空间和市场。 因为，新时代集团的资金是‘无穷无尽’的。 现在每个月都有3亿的毛利，开支建筑费、利息、购买土地储备，还能有资金余下；所以，收购一家公司不成问题。 当然，此次收购威信停车集团（香港），林祖辉打算将债务挂在威信集团上，进行单独核算，用这家公司的纯利进行还债。 而威信停车管理集团，本来就是一个集团性质的停车管理公司，旗下于两个附属公司，以后也是单独作为一个全资公司运行。 威信停车管理集团，停车场管理业务只是它的一个旗舰，以后还可以发展公路收费、科技（停车场用到的设备和科技）、智慧出行和其他业务。 章节目录 第386章 【中标】 傍晚，林祖辉来到寿臣山别墅。 刚走下汽车，一阵香风扑来，接着便是软香入怀。 他现在才体会到，林紫霞一旦认定了哪个男人，真是柔情似水，不顾一切的飞蛾扑火。 说实话，前世在1990年林紫霞获得金马奖后，和庆旱一起接受采访时，林祖辉也是有记忆的，林紫霞当时那种表情，简直就是小女孩谈恋爱。就连《今夜不设防》的三个男人都看不惯，这女人依旧是维护得很。 林祖辉很庆幸自己，当年耍了些小手段，还当了下‘舔狗’（换轮胎），总算能占有女神剩下的美貌时光。对于林祖辉来说，他欣赏的不是林青霞30岁以前的样子，就是欣赏的她30岁以后的样子。 大概是.那种，美女年年有，但是有个性、辨识度、韵味的女人，是非常难求的感觉。 也有一种可能，林祖辉找女人，都是根据前世的爱好来决定的，找的是一种前世幻想得到而又不可能得到的女人。所以，他的女人就两个不是艺人，其余都是前世的明星。 正因为如此，这几年香港涌向了很多前世不出名的明星，法，你要是生了孩子，以后都会被我纳入家族办公室的。” 林紫霞顿时好奇不已，什么叫家族办公室。 林祖辉解释了一番，林紫霞立马抱着他猛啃，高兴不已。 突然，林祖辉觉得，今年就开始筹备这个家族办公室吧！ 他的财富已经足够支撑每年两亿港币的运营费了。 再次吃饭，林祖辉看着林紫霞，突然说道：“要不要和祖贤见见面？” 林紫霞白了林祖辉一样，然后假装不知道林祖辉的真实想法，说道：“我们平常有联系啊，偶尔也一起吃饭什么的。她没有告诉你吗？” 林祖辉一愣，说道：“没有啊，你不也没有告诉我吗？” “告诉你做什么，我们交往自己的，管你什么事！” 这.该如何开口呢！自己想娥皇和女英！ “4月份，你们两人一起陪我出国怎么样？” 林紫霞风情万种的说道：“没安好心！” 一时间，林祖辉不知道如何是好，总不能用强吧！ 不过，很快峰回路转，林紫霞说道：“她别和我耍脾气就行，我可不会看她脸色的！” 林祖辉连忙说道：“放心吧，我的实力你又不是不知道！” “切，bt” 就当是夸奖了！ 3月下旬。 新时代集团再下一成，拿下移动电话牌照，一时间威水香江。媒体纷纷进行报道，新时代集团这这一两年，大举进军非地产领域，如今已经成为一家综合性的地产集团了。 当然，中标移动电话牌照，算不上什么大成绩。毕竟香江有这样一句话‘非专利电讯牌照，是造就不了大公司的’，事实也是如此，目前没有任何方式可以取代香港的固定电话的作用。 不过，林祖辉可是知道，不积累电讯业的基础，如何可以在这个行业发展了。所以，新时代集团中标移动电话牌照后，立马加大投资，和香港电讯、和记通讯展开激烈的竞争。 林祖辉和时代通讯总裁朗士多等人，来到中环‘时代通讯’门店进行考察。 在中标之前，新时代集团就已经进入传呼领域，再加上对此次竞标是信心十足；所以，时代通讯一共在香港已经设立了四家门店，开始进行业务。 林祖辉看着装修明亮、简洁的门店，笑着对朗士多说道：“还有一个月时间，他们才能正式推出移动电话服务，似乎有点浪费这样的环境。这样，你们筹备一个‘预售’方案，搞个优惠活动，我相信一些客户，也还是愿意接受的。” 一部移动电话价格在3万多元，还得需要支付入网费。哪怕是在香江，也是身份的象征。走到人群当中，拿出夹在腋下的大哥大，抽出天线，在人群里喊上一句：“喂！喂！听不清，你再说一遍。”便引来无数惊羡的目光。 要知道，香江目前装了310万部固定电话，而移动电话才7万多部左右！ 朗士多点点头，说道：“好的，我们马上准备这个方案！” 林祖辉马上又说道：“我对你们时代通讯寄予的希望很大，需要投资多少我都给你们预算。我希望你们建立一支技术成熟的队伍，时不待人，我们要求内地、欧美市场分一杯羹。” 没有技术，欧美有；只要你有钱，投资毫无问题。 对于欧美的投资，林祖辉分为两种： 一种是金融证券的长期投资，这样不容易被政府针对，因为可以分散、离岸，而且还是长期投资。 一种是民生工程、基建工程、地产等，收益稳定、回报率不高的投资，这种投资只要这个国家不出乱，永远都是赚钱的，而且还会受到政府的优待和欢迎，更不会被针对，例如李超人前世的投资。 朗士多自然知道老板是个‘野心勃勃’之人，所以并不会意外，他也喜欢跟着这样的老板，有光明的前途。 “好的，我们会努力的！” 时代通讯现在只是起步阶段，林祖辉很快就会让它去英国投资电讯，再投资欧洲的电讯。但是有一点，他不会投资3g，那是一个坑钱货。 章节目录 审核一章，今晚没有了！ 被审核一章，今晚没有了！ 今天卡文严重，明天再更新了！ 《香江新豪门》审核一章，今晚没有了！ 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第387章 【金融大亨】 3月28日，星期三。 上午，林祖辉来到恒金投资的交易室，亲自坐镇外汇和黄金的操作。别看恒金投资只是一家私人投资公司，但各方面设备可谓在香江先进的很，恒金投资还拥有联交所的三张经纪牌照。 “老板，美元/日元开盘158.3点！”李浩高兴的说道。 其实，昨日开盘就是156.9点，收盘157.5点。 不过林祖辉有一个心理价，那就是158点，即触及到这个指数，他才会通知平仓。而且不是暴力平仓，而是逐步平仓。 林祖辉点点头，沉稳的说道：“开始平仓！分成10~15个交易日平仓，期间不管每天涨多少、跌多少，都平均一下平仓。还有，黄金也去安排平仓，记得通知梁真勋。” 他相信不会暴跌，毕竟大环境不可能，此次美元/日元暴涨，原因是因为日本经济泡沫戳破了，就会导致日元贬值；即，和当年日元升值，日本经济上涨，呈相反的趋势。 李浩点点头，马上开始去安排。 此次，恒金投资在外汇上应该是获利20亿以上，回笼资金40亿； 黄金期货获利11亿，回笼资金21亿。 总计60多亿的资金！ 林祖辉手上还有40亿的现金，当然债务还有65亿； 不过，林祖辉在沽空日经期指那里的资金已经有15亿，现代货柜25%的股分已经升值为30亿（九龙仓出价）、香江证券市值45亿。 除去60亿的债务，他已经拥有了125亿的现金流，这份实力香江已经无人可比了。 当然，恒金投资的财富都是他隐藏的财富，包括恒金置业（价值近百亿的香江物业）、耐克3.9%股权、微软2%的股权、星巴克10%的股权（未上市）。 今年，美国《财富》给香江的资本家财富排名，林祖辉位居第二，财富为150亿，次于李超人的180亿，高于嘉道理的115亿。 当然，这个财富榜单没有什么权威性，就是按照市值加持股来排一下而已。 时间匆匆，转眼一周过去。 4月6日，林祖辉来到启德机场，他受到邀请，前往参观‘亚洲一号卫星’发射，而发射时间是明天。 来到机场的贵宾厅，林祖辉看见容公子、李超人、霍颍东等人，听说此次鹰酱和华夏一共邀请了17个国家、以及香江、台岛的来宾都会聚集在发射现场。 “没有迟到吧！”林祖辉笑着加入大家，脸上显得很从容。 “当然没有迟到！”容公子率先说道。 接着，大家纷纷打招呼，李超人和林祖辉也互相打招呼，似乎两人根本没有发生过什么事情一样。 等待期间，林祖辉打趣李超人道：“李生，若不是此次我想租赁亚洲一号卫星的接收器，我还不知道你已经准备进攻我们亚视了呢！” 众人的目光纷纷盯在两人身上，他们更惊讶林祖辉的直白。林祖辉此话的意思很明白，那就是李超人想成立卫星电视，势必影响亚视和无线的权利。 要知道，亚视和无线可以手握专利权的，怎么能如此来破坏呢？ 如果都这样，那是不是林祖辉也可以进军电力，去破坏港灯和中电的专利权呢！ 李超人是香江公认的能说，他不管什么都能扯到民族、国家的层面上，让人耳目一新。在这一点上，香江怕是没有人可以和他比了。 李超人笑着回应道：“这个事情还不确定，毕竟成立卫星电视这种事，需要港府首肯。卫星电视和无线电视毕竟有所不同，港府也在颁发有线电视的牌照，我个人认为香江也可以存在卫星电视嘛，总不能将先进的科技排斥在外，影响整个行业的发展呢。何况，林生不也在筹备卫星电视么？” 仅林祖辉也在筹备卫星电视一条，就将事情的主动方拿到手里了，不愧是李超人。 林祖辉说道：“倒也是这个理，看来我们亚视要增加两个强劲的对手了喔！”话虽如此，他的脸上却显得非常轻松。 既然已经成为既定的事实，林祖辉自然不会去烦恼，而且李超人的卫星电视肯定会受到两个限制：第一，不能有粤语频道；第二，不能向香港观众收费。 特别是第一条，会让无线、亚视、有线三家电视台，向港府施压。当然，也许几年后就松台了。 李超人谦虚的说道：“论做传播传媒，我们这里的人，谁敢和你比呢，林生就稳坐钓鱼台吧！” “过奖了，李生你两个儿子都是喝过洋墨水的，说不定比我懂得多呢！” 虽然没有刀枪相向，大家还是感觉到两人的火药味，这就是大亨之间的竞争。 很快，众人登上包机，前往西昌。 飞机上，林祖辉和霍老坐在一起，也闲聊起来。 “霍老，亚运会的资金是不是还有缺口？”林祖辉问道。 前世小时候，林祖辉就记得全国有一个为亚运会捐款的活动，还有一个小女孩因为首次捐款，虽然只有1.6元，却意义重大，被邀请到京城作为嘉宾。 那种全国人民一条心的感觉，还是非常震撼心灵的。“今天你捐了没有”则一度成为彼时的流行语，为了举办京城亚运会，全国数千万人慷慨解囊，共捐款2.7亿元，占全部投入的1\10。 霍老马上说道：“资金肯定是缺的，你也知道我国的实际情况！” 林祖辉点点头，说道：“上次去京城也没有想到这茬，这次被邀请观看卫星发射，我就在想，亚运会肯定可以通过卫星来观看了。所以我打算捐3000万的资金，劳烦你帮忙牵线和代劳一下。” 霍老马上笑着说道：“这是好事啊！行，我指定给你办好，到时候再给你来个捐赠仪式！” 林祖辉连连摆摆手，说道：“别，什么都不用了，匿名捐都行！我这边的工作最近有点忙，都来不及去京城，又担心钱不能及时派上用场，所以就让你代劳一下。” 亚运会是九月份，3000万是无论如何都可以派上用场的。 霍老想了想，说道：“匿名就不要了，我帮你代劳没问题，但一定要说是你林祖辉捐的。” 好吧，其实他是真想匿名的，太高调了。 这刚在内地捐了5000万给顺德，马上又捐3000万给亚运会，着实高调了点。 林祖辉和霍老是熟识，在香港多个场所见过面，在飞机上倒也聊得起来。 4月7日，来自十七个国家以及香江、台岛的来宾都聚集在发射现场，等着目睹卫星发射的壮丽场景，如果卫星发射失利，不管是对于华夏还是鹰酱而言，都是颜面的损失。 当天的天气不算好，有些阴沉！ 说到这个天气，事前对于发射日的确定，华、美两方却持不同的意见。 华夏的气象部门通过几十年的历史资料以及最新获取的消息推断，最佳发射日应当定在4月5日，鹰酱方面则不以为然，他们不相信华夏可以如此精准地预测天气。 鹰酱坚持将发射日定在4月7日，因为他们已经发送了前往世界各地的邀请函，邀请函上写的日子的4月7日。 最终，还是确定4月7日21时。 发射观景台。 林祖辉等香江嘉宾走进来，引起了不少嘉宾的注意，林祖辉很年轻，很多鬼佬都以为是谁的子侄带进来了，压根没想到是香江的大亨。 华方接待是个大员，自然不会失了礼数，而不认识林祖辉，热情的招待了他。 很快，大家找好位置，离发射时间还有近一小时。 随着时间的流失，观景台的气氛也开始紧张起来。这两年是世界航空史的灾难年，美国法国相继发射失败，损失的不仅仅是金钱和人力，还有信心。 当然，最紧张的还是华夏一方和保险商。 另外一边。 当指挥员正要下达指令点火发射时，发现火箭上方的某个部位正冒着滚滚的白烟，看起来像是液氢燃料的泄漏。 气氛顿时浓重起来。 很快，指挥塔那边的人发现白烟开始变小，便猜测是氢排口可能在关闭。 “走！”副总指挥坚决的喊道。如果还不发射的话，华夏打入世界航天市场的第一步就失败了，其他结果也很难设想。 当天21时30分33秒，运载火箭在西昌卫星发射中心成功发射“亚洲一号”卫星，成千上万的人目睹了发射时的壮丽场景。 “成功了！”一时间观景台上的人纷纷欢悦起来。 回到香江，林祖辉难得在自家媒体上发表了一篇文章. 此时的林祖辉，就是想低调也低调不起来了，毕竟年纪轻轻的，就成为香江第二富豪，如何低调的了。 所以，他也开始利用自家的媒体，进行一些社会活动。 此次卫星成功发射，对香江的社会状态还是起到了一些作用，大家也许会这样认为，没想到祖国的航天实力，已经达到这个程度了。 与此同时，恒金投资和新时代集团的外汇投资和黄金投资，回笼了一大半了。而林祖辉也开始筹备欧美行了，毕竟他现在在香港已经花不出去多少钱了。 此次欧美之行，算是他真正意义的走出香江，所以他会认真的考察市场，虽然很多项目他都已经了然于胸。而且，他还会参加一些应酬，认识更多的欧美政要、商人。 章节目录 第388章 【家族办公室】 4月11日，礼拜三。 林祖辉抵达洛杉矶，入住了恒金投资旗下的一幢比佛利山庄豪墅，同行的还有关嘉慧、王祖娴、林紫霞。 这幢豪宅总占地面积大大概有15300平方英尺，共有九间卧室，有游泳池、网球场、草坪；从马路上要驶进一小段私家公路，便开进了置身于热带雨林的别墅，非常的注重隐私。 最重要的是，别墅是刚装修没多久的新房子。至于价格，便宜得离谱，恒金投资只花了550万美元而已。这两年欧美房地产委靡和下跌，纽约曼哈顿的写字楼空置率已经高达2成，伦敦也不例外。 所以这两年，林祖辉打算抄底点纽约、伦敦的写字楼，用于以后长期收租之用。投资不能光想着高回报，也还得投资一些低风险、收益稳定的产业。 事实上美国的别墅，远没有香港的别墅值钱，前世香江的别墅动不动就上10亿港币，而美国的别墅2000万美元就已经算是很不错了。 三女瞬间没有了路上的尴尬和疲劳，高兴的参观起别墅来。 踏在宽阔的草坪上，一边是泳池，一边是网球场，草坪的一端还有一颗大树，而整个别墅是置身于热带树木当中。和香江的别墅设计不同，这里的别墅更注重户外的面积，而别墅本身只有两层，占地面积还没有‘非别墅建筑’本身大。 而香港的豪宅，都喜欢建一个超大的裙楼底座，以此来保护主人的隐私和安全；再在裙楼底座上，修建游泳池、草坪、别墅建筑物等。 “怎么样？”林祖辉朝着三女问道。 关嘉慧马上跑到林祖辉身边，挽着胳膊，亲近的说道：“这个别墅打算送给谁？”言下之意，自己是二太，怎么也得先考虑自己吧！ 林紫霞眼神也有意思期盼，因为林祖辉亲自承诺送她一套的。 林祖辉笑了起来，然后指着外面，并说道：“这边像这样的豪宅，没有100套，起码也得80套吧！移民美国的，都送一套！当然，你们也可以选择海边的别墅，晚点我让这边的手下，带你们看房子，看上就买下，不差钱！” 关嘉慧和林紫霞脸上一喜，王祖娴倒没有感觉，她在温哥华的别墅，不属于这里；而且，王祖娴很喜欢温哥华，那里的华人很多，没有太大的陌生感。 回到别墅，这里有四个佣人，两位华人和两位白人大妈，至于别墅的维护之类的，自然还有钟点工；恒金投资在洛杉矶有办事处，有人替林祖辉操心这些。 别墅内部都很新，刚装修没有两三年，前任主人就因为投资不善，售出这幢物业。 参观完毕，几人在客厅里坐下来。 关嘉慧再次主动坐在他身边，并靠在林祖辉身上，撒娇道：“你这次来美国工作多不多，会不会陪我们度假？” 林祖辉搂过她的娇躯，另外一只手又控制不住，将附件的林紫霞拉了过来，搂住。 妙，不可言！ “真没有时间陪你们，今天休息一下，明天就得开始工作。此次海外之行，我的目的是投资。你们也不想我没钱养孩子吧？” 关嘉慧指指林紫霞，小心的说道：“老八也有孩子啦？” 林紫霞没好气的说道：“什么老八，我才不参与你们之间的事情！”气场十足，顿时压得关嘉慧不道：“科恩先生，这些我都知道。而且，我的家族办公室运营成本，计划在3000万美元以上。” 科恩立马明白了，他遇到的是一位擅长隐藏财富的富豪，财富榜上的财富，只是他的部分资产而已。太不可思议了，香港的富豪实在太厉害了。 “很抱歉！” “严重了，我觉得科恩是一个很好的人！” 科恩点点头，接着说道：“既然我知道林先生的大概实力，那么我们公司一定为你介绍最优秀的人才！” 接着，双方就家族办公室的初创团队沟通了起来。 到目前为止，世界上的家族办公室形态一共分为两种： 单一家族办公室（sfo），sfo为超高净值家族专属的家族办公室，只对一个家族负责，成本较高； 多个家族办公室（mfo），mfo负责多个家族的财富管理，多为商业银行、信托银行、家族办公室，主要着眼于财富的增值。 林祖辉要成立的家族办公室自然是属于sfo，而且是一个全方位管理的sfo，预计将招聘100到200位世界高级人才，需要一步步来完善； 这种级别的家族办公室，在世界上屈指可数！他之所以敢如此投资，是因为他知道自己将来的财富将达到一个恐怖的地步。 林祖辉把这个家族办公室命名为‘林祖辉家族办公室’，‘林祖辉家族办公室’的最上层权利机构是‘家族理事会’。他自己担任理事长，再邀请几个仙女进来当理事，等子女成长起来后，再接过他们母亲的理事职位。 林氏家族第二代，肯定会高达二十人以上，那么第三代、第四代的出现，家族成员可能会上升到上百位，甚至几百位之多。朱元璋的明朝，统治了几百年，子嗣号称有一百万之多当然，林祖辉只是做个比较而已。 这些家族成员显然不可能全部就职于家族企业，或者家族办公室；这就会造成家族成员之间的信息会严重不对称，协调也变得更加困难；那么成立家族理事会就非常的必要，家族理事会可以代表家族利益、处理家族事务的治理机构和家族股东的正式沟通平台，同时也是家族的最高决策和权利机构。 同时，‘家族理事会’也是监管和审计家族办公室的存在。‘家族理事会’是‘家族办公室’的董事会，而‘家族理事会’下面则是‘家族办公室’的ceo。 林祖辉家族办公室的ceo在‘林祖辉时代’，自然会受到一些限制（可随意罢免）；但是林祖辉一旦死亡，这个ceo的权利就会被无限放大。 基本需要家族理事会的全部成员，齐心合力才能牵制这个ceo，实际上又很难齐心，除非涉及到真正的家族利益上；这样做的目的自然很简单，林祖辉担心自己的一些不肖子孙败光了家产。 林祖辉家族办公室ceo的手下再分成六大部门：投资管理、遗产规划、税务筹划、信托服务、家族治理、行政服务。 投资管理部门的职责是：投资项目、资产配置、经理人选拔、投资绩效监控. 遗产规划部分的职责是：信托管理、制定信托计划、基金管理、实物资产管理. 税务筹划部门的职责是：制定税务计划、税务文件协调、合理避税. 信托服务部门的职责是：代理法人受托人、个人受托人支持 家族治理部门的职责是：财富的愿景和目标、规划家族成员的教育计划、家族会议、慈善筹划. 行政服务部门的职责是：法律问题、旅行计划、购物计划、管家服务、文档管理、转账支付、现金流和预算管理、风险管理. 此次和光辉国际的合作，只是先招聘几个最重要的职位，例如家族办公室ceo、投资管理部经理等。 科恩询问道：“在家族办公室ceo这个人选上，林先生更倾向哪一类人才？投资官、律师、会计等出身的人才！” 林祖辉说道：“管理型的，要很全面型的人才，投资方面能力不是很重要！有创业失败的人才也可以。” “好的！” 一番交流后，林祖辉满意的离开光辉国际！ 家族办公室需要筹备时间，不是一朝一夕可以建立好的。 不过，他有恒金投资，到也没有必要急切。 回去的途中，林祖辉对乔治说道：“替我收集一下思科公司的资料，此次我们要投资它！” 乔治说道：“思科今年才上市，市值只有2亿多美元。” 林祖辉点点头，说道：“那就收购3%的散股吧！” “好的！” 此次来到美国，林祖辉并不打算急着投资美股中的长期股，例如可口、联合健康、强生、沃尔玛、宝洁等熟悉的优质公司。 等家族办公室成立后，差不多也就是今年年底才正式开始投资。 章节目录 第389章 【中药领域】 时间匆匆，转眼三周过去。 这段时间，林祖辉分别在美国、加拿大、英国进行了考察，但没有具体进行投资。 而且，他主要是为了两件事： 第一，筹备家族办公室；他不仅选择了和光辉国际合作，还和英国的猎头公司合作。 第二，巡视恒金投资的分部；炒原油期货在即，林祖辉不得不亲自检查一下，心里才塌实。 期间，林祖辉还顺手为众女购置了海外的房产，为以后移民打下基础。截止目前，除了王凌音意外，其余七人（包括林紫霞）都拥有了海外的豪宅别墅，价格都在500万~800万美元。 李佳欣的豪宅最贵，位于伦敦，是一处占地面积30多亩的庄园式别墅，足足花了800万美元。 5月初旬。 回到香江的林祖辉，在各家公司走一圈后，林祖辉感到非常的满意，又有点淡淡的失落。 满意是因为在自己缺席的这二十多天，公司一切运转良好；失落是因为感觉自己的重要性，受到了挑战。 当然，失落只是一瞬间而已！ 就像他预料的那样，只要他还活着，这些公司就会越来越强大，他已经成为一种精神支柱。 比如新时代集团，核心高管都知道未来的几年，新时代地产要以储备土地为重要方针；因为只要储备土地多了，以后才有土地建房，建造的房子成本才低，利润更大。 前世，新世界发展正是因为没有重视土地储备，到后来竞争力大大减小。这一世，新世界发展也在朝着这个方向走。新世界发展太重视酒店业了，而这个行业比写字楼回本还慢，每年收益只有6%~10%左右。 办公室里，林祖辉看着电脑上的新时代集团股价18.66元每股，总市值已经突破了280亿。市值上涨如此快，很大一部分是因为林祖辉的‘认股权证’已经换成了正股，总股本变成了15亿股，而林祖辉持有49.5%的股权。 因为华人置业、国泰城市被私有化，所以林祖辉控制的财团系市值大大降低，他本人的财富倒是紧紧的咬着李超人。毕竟，李超人没有直接持股和记黄埔、港灯。 李超人最终还是要私有化和记黄埔，或安排长实、和记进行合并，这样才更符合家族的利益；但以他现在的财力，或者说长实的市值远低于和记，是没法进行私有化的。 反倒是林祖辉此次私有化华人置业、国泰城市，被金融评论员连连称赞！ 别看林祖辉私有化和重组如此轻松，其实是建立在他个人的资金实力，和对形势的分析上；其余财团在这上面，不知道有多曲折。 刘銮雄就不用说了，前世恒隆将精力花在资产重组上，浪费了很多机会；李超人直到二十一世纪，才有实力和机会安排长实、和记进行合并。 “咚咚”敲门声响起。 助理李珂带着梁真勋、陆东来一起来到办公室。 “老板” “坐吧” 林祖辉靠在椅子上，轻松的说道：“陆经理，和威信集团谈得如何了？” 陆东来坐在沙发上，比较认真，身体前倾并打直身体的说道：“差不多都谈拢了，目前价格为5.8亿！” 林祖辉点点头，说道：“谈拢了就准备签署合同，收购资金全部采取贷款。收购完毕后，威信（香港）停车管理作为集团系单独运行，将收购的贷款都挂在威信（香港）上。” 陆东来和梁真勋点点头，这样做的目的是因为威信（香港）每年拥有丰厚的盈利，而且也不会让集团的债务增加。 陆东来问道：“威信（香港）被我们接手后，该如何发展？老板！” 他的意思是加大投资，还是坐享红利。在集团的大方针上，大家还是会询问林祖辉的意见的。 林祖辉说道：“收购威信的目的，是因为我们要打造一个香江最大的停车场管理公司。所以，自然是最大化的进行投资停车场，贷款高一点不用担心，无非就是几年不盈利的问题，但是长远收益是非常好的。” 陆东来点点头说道：“好的，我明白了！” 林祖辉补充道：“安排高级职员即可，你需要统筹管理综合部门！” “嗯，我知道！” 见轮到自己，梁真勋马上说道：“老板，是否安排偿还20亿的债务。目前公司的现金流有25亿，还算充裕！” 今年新时代集团的发展地产纯利，超过20亿是没有问题的，甚至可能超出不少。加上租金收益10亿和其它，林祖辉预测的是35亿以上。经常性盈利依旧赶不上长实，长实去年就已经30亿了，今年怕是要突破40亿。 不过若是加上非经常性盈利，那就是肯定超过了！ “建筑费、利息、购地费的支出，不会受到影响吧？” “不会，我们财务部核算过，偿还20亿贷款更方便！若是有项目，还能直接贷款！” 林祖辉思考了一下，若是华人置业去炒原油期货，三亿资金就足以，也不需要投资太大。 “行，安排偿还吧！而且，六七月份，我还准备供股集资一次！” 还得将自己的资金补贴进去一些，因为投资什么，都没有投资香江地产来钱快。 梁真勋大吃一惊，若是新时代集团集资，按照目前的市值，一次就能集资25亿以上，公司瞬间富裕起来。 香江很多大富豪都不肯供股集资了，因为如果本人供股，需要支出太多的现金；如果本人不供，那么股权被稀释，成为了控股不牢。 反倒是自家老板，一向乐此不彼的为公司供股集资。只能说明，自家的老板在金融上赚得非常的。 但也有一个问题，其他符号在海外投资很大，基本都是用个人的资金进行投资；而自家老板，虽然也在考察欧美市场，但是还为投资多少。 梁真勋说道：“如此一来，我们的债务可就大大降低了，每年也无需支出如此多的利息了！” 林祖辉摇摇头，说道：“我不是为债务而进行供股集资，是因为我们必须抓住这几年时间，再次发展！不仅仅如此，你安排一下，将夏悫大厦、皇室大厦两幢的大厦作价35亿，出售一半股权给恒金置业，新时代集团再回笼17.5亿资金。” 他给的价格很合理，并没有占华人置业的便宜！ 果然，梁真勋说道：“会不会估值过高，虽然地产回升，但写字楼受外资撤离，并没有太大的好转！” 林祖辉摆摆手，说道：“这两幢大厦当年买成23亿，如今升水五成，还是没有问题的！安排吧，不要让人找到闲话！” “好的，我一定安排手续正规的进行交易！” 瞬间，加上供股集资，林祖辉又个人为公司筹备了近30亿。而新时代集团在8月之前，可以筹集现金45亿左右。 而还掉这次20亿后，新时代集团的债务其实只有120亿，大概就两成多的债务率。 筹得的资金，自然会被林祖辉马上花出去，他心里已经有不少项目了。 林祖辉再次来到卫奕信的办公室，他现在是出入港府方便，约见卫奕信，很快就可以达成见面。 林祖辉坐在沙发是，卫奕信也没有摆谱，来到沙发上陪同。 “林先生，听说你这次去英国考察了一段时间，收获如何？”卫奕信笑着说道。 收获很多大，林祖辉这次去英国其实不是去考察市场的，主要是去英国走关系的。事实上，他本人不管是在英国，还是美国、加拿大，都非常受到当地的欢迎。 在美国，他和加州州长会过面；在温哥华，他和不列颠哥伦比亚省高官会过面；在英国，他和伦敦市长和保守d肥彭会过面。其余的银行家、企业家就不用说了，也非常多。 林祖辉本人在欧美非常有市场，因为他年轻，财富又是华人第二。 “非常好！我已经决定下半年将去伦敦投资码头、电讯等领域了！并且，这次我可是在伦敦购置了房产。”林祖辉毫不掩饰的说道。 “那真是太好了，伦敦欢迎像你这样的华人富豪去投资，那里的投资环境很好！”卫奕信说道。他作为总督，已经多次被伦敦方面提醒，要多拉一些华资巨富投资或移民伦敦。 林祖辉点点头，然后说起了正事：“卫奕信先生，我想为亚洲电视申请一个卫星电视牌照。” 卫奕信惊讶的说道：“这么巧？” 林祖辉笑着说道：“你说的是李超人吧？” “是的，他也来和我沟通过！不过我感觉很为难，因为电视牌照都是拥有专营权，是由港府主动批给的。如果给予卫星牌照，对亚视、无线、有线都不会公平的！” 林祖辉点点头，卫奕信说的很有道理，不过前世李超人还是拿到了卫星牌照，说明富豪的影响力太大了。 “我原则上支持你的观点，不过我们亚视拥有电视牌照，此次不过是多增加个频道而已。而且你应该知道，我正在整合传播业，希望将香江的文化进行输出亚洲，这和港府当年制定的服务业发展一样，也附和香江经济发展走势。” 卫奕信突然说道：“林先生，其实我很佩服你，你和其它地产商不一样，你创造了很多香江没有的经济价值！” 林祖辉一愣，连忙谦虚的说道：“你过奖了，我也只是在试着进行尝试！” 其实他本人很有自信，他所谓的‘港流文化’肯定会创造很大的经济效益，就算不及前世韩流文化规模大和全面，但至少也会延续香江的经济。 要知道，前世九八年亚洲金融危机时，华夏港府的董先生有多焦虑，叫在夏威夷度假的李超人紧急召回香江，希望做‘中药产业’。当然，只能说明当时他是病急乱投医，香江的‘中药港’最终成为一个空口号。 林祖辉并不是看不起董先生的‘中药兴港’的提案，而是那个时候日韩已经占领了市场，再加上李超人是个纯地产商，说白了投资50亿美元的中药港，一直就是他的忽悠。 林祖辉也要做，但是马上就准备做！ 卫奕信再次夸奖道：“很多都是你的前辈商人，他们做事绝无你如此自信，而在你脸上，我看到的总是自信。你的心态真的很好！” 林祖辉再次谦虚道：“哪里哪里，我可能因为年轻，所以也不怕失败，跌到了再站起来就是了！” 卫奕信点点头，最后他认真的说道：“你们亚视举办卫星电视的事，我原则是同意的，不过需要立法局通过。你们可以拿出具体方案来，和我们港府再沟通！” 一般来说，立法局通过的事情，g督是不会反驳的；同理，卫奕信如果同意的事情，立法局也不会反驳的。 而林祖辉在立法局拥有半数议员的关系，当然不怕通不过。 最后，林祖辉还摆了李超人一道：“卫奕信先生，李超人申请的牌照我没法干预，但是我希望你考虑一下专营权的重要性，所以粤语节目这个是不能播送的，我相信无线、有线也是这个意思！” “好的，我们会认真考虑的！专利权确实至关重要！” 所谓专营权，就是港府给的‘专营权’，如果可以肆意破坏，那就出大事了！香江的电力、煤气、巴士、电讯、航空等等，都是专营权。 回到亚视，林祖辉也召开了高层会议。 施楠生正式上任亚视高管，担任助理行政总裁，一时间让亚视的‘女人当家’意思更浓一点。 “李经理，亚视上市准备的如何了？”林祖辉朝着一个三十多岁的年轻人问道。 他就是后世无线的‘财神爷’李保安，以财务专才，最终升任无线的集团总经理，是林祖辉让周梁淑怡从丽新集团挖来的人才。当然，被挖之前，李保安只能说是林百欣看重的人才，而不是左膀右臂。 “一切准备妥当，随时可以准备上市！” “能不能控制在六月底和七月初？” “可以，我们亚视是优质公司，上市可以通行无阻！” “好，那等我通知吧！” 既然如此，自然是等七月份初，股市最高峰时才上市，这样集资才多，有利于亚视接下来的发展。 亚视是港府要求上市的，和联交所的袁天凡沟通过，随时可以批准。 接着，林祖辉又安排道：“梁总裁和施助理，你们筹备‘亚洲卫视’小组，亚洲卫视的节目为我们的剧集、电视节目，还需要自制一个‘娱乐最前线’向所有观众展现香江的娱乐业。” 周梁淑怡马上问道：“老板是想将香江的娱乐向海外大力输出？” 所有的高管都看着林祖辉，他们觉得老板似乎在布置很大的一个局，成立yg娱乐，播送‘音乐银行’节目、策划‘四大天王’，如今又特别高薪聘请施楠生，担任亚视的海外推广！ 林祖辉见大家都有疑问，决定和大家坦白。 “不错，亚视上市后，我会将梦工厂也注入亚视，形成一个完善的传播业产业链。而我又在筹备一个娱乐全产业链，让香江成为一个造星工厂，以后向内地、日本、韩国等输出娱乐文化” 林祖辉讲了很多，顿时让大家震惊起来，原来老板是在制定香江的文化产业发展，而且还得到了港府的支持。 其实，林祖辉还有很多没有说出来，只要后年内地一开放，亚视就可以去和内地合作，形成一个巨大的产业链，给九十年代后期才出现的初生儿‘韩流’上一课。 最后，林祖辉说道：“万里长城不是一天建立的，大家知道这个就行了，也没有必要太过在意！我们现在是摸着石头过河，没有所谓的失败，再不济也能让亚视碾压无线！” 众人纷纷点头，以这位天才般的想法，无线怎么可能是对手呢！ 会议散去后，林祖辉留下招振强问道：“《新白娘子传奇》筹备得如何了？” 说白了，故事大纲林祖辉都列出来了，编剧按着上面的找资料和补全就行了；歌曲都已经定下两首经典了，其余按照风格搞就行了。 招振强说道：“赵雅之那边还没有协商好，她现在照顾家庭，说是去内地拍戏时间太长了！” 林祖辉笑着说道：“那都是说辞，你再去谈，待遇高一点，内地拍戏也可以给她优待，多少天回家一趟。这部戏她是绝对主角，没有她不行！” 招振强点点头，说道：“好的，我一定会在本月完成签约！” 赵雅之今年和林紫霞差不多大吧，林祖辉有些算了，不能想，那是不道德的行为。 随着林祖辉的地产事业做的越来越大，他没有来的感觉到一阵不安。 据他所知，前世香江步入90 年代，公从舆论要求港府立法打击楼市投机的呼声愈发高涨，港府也会对地产商垄断财富耿耿于怀。 一些财经界学者说：“由于各种因素，造成了财富分配的不公。香港经济是外向型经济，真正为本港赚来外汇，积累财富的主要是贸易、航运、工业等等。地产商在社会财富的再分配上，获利最大，并且大得离谱。世界上，没有哪个地方，像香港这样最富的阶级几乎全集中在地产界。过去香港也不是如此，大富豪分散在贸易、零售、航运、金融、地产、工业等行业。现在其他行业的富豪逐步在富豪榜上挤下去—除非他们抱住了地产。这种现象，实际上是香港经济衰退的前兆。” 香港杰出的建筑商陆孝佩，一生为地产商和业主建楼不知凡几，其中汇丰银行大厦就是他的杰作。他只知盖房，不知卖房，辛苦一辈子，积累的财富少得可怜，而与他拍档的地产商皆成大富。他晚年时，人们仍称赞他的建筑业绩，他说：“我是世上最蠢的人，不知道早年就去搞地产。” “无壳”升斗小民的愤怒情绪，“有壳”人士对地产界的“微词”，无疑给港府遏制地产垄断，打击楼市投机注入一剂强心针。 林祖辉知道，明年新任财政司长上任后，就会对地产商下手（提高首付、打击炒家等），当然一众地产商也不是吃素的。 但林祖辉不想成为被骂得最多的哪一位，他现在好像是地产公司市值第一名的董事局主席！ 他的leit集团其实是香江重要的工业蓝筹股，万辉集团、亚视是传媒传播企业，这些企业都不错。小米科技现在才刚刚起步，影响力有限。 他很快决定，进军中药领域，或者说是进军生物医药领域。不仅仅是为了香江的经济发展，也是为了林氏家族的重塑形象。 再说了，以后还可以研究‘长生不老药’，富豪那有不怕死的。 林祖辉进军中药领域，并不是无头转向，他有一个完善的计划。 首先，很重要的一步就是去和内地的同仁堂、白云山合作，在香港成立合资公司，吸取他们身上的经验。 其次，得到港府和全香港的舆论支持。 最后，去日本挖人才，引进技术，总之就是拿钱砸。 章节目录 第390章 【菲力斯杜港】 林祖辉决意进军中药领域，并不会不考虑实际情况，也不会急于求成；他认为，这是一个长期性的投资，要做好10年，甚至20年的长久战役。 所以，他一开始只是会让新时代集团成立一个‘时代医药’的子公司，招募人材和调查市场，这就是1990年的的工作了。 至于‘中药港’的口号，他更是没有立马提出来。准备以后港府打击地产的时候，他再提出来，转移一下自己身上的压力。 所谓‘中药港’，就是让华夏的大批成药，通过香港这一前沿阵地，一批一批打出去，成为向欧洲和美洲药品市场倾销的主要口岸，从而改变‘日本人拿着华夏的药材，再出售给世界和内地’的现象。前世世界上的中药市场高达300亿美元，而华夏仅有5~8%的占有率，其余全被日韩占用了。 不过目前他对这个产业还不甚了解，还是等时代医药成立后，专家报告出来再说！ 周六，林祖辉约了东健桦来到清水湾高尔球场打波。 一边打波，一边谈生意，更容易让人感到轻松，就好比日本商人来港一样，你招待他打波，谈生意更容易。 开球前，东健桦笑着说道：“听说林生是波场高手，看来今天我要尽十二分力了！” 林祖辉试试球杆，感受一下合身度，并说道：“年轻力气大，本来就占优势！董生，要打有彩头的比赛嘛？” 有彩头，才有劲头。富豪之间打波，很少没有不玩彩头的，普通人也心知肚明，不过肯定是不会被人抓到把柄的，毕竟只是口上讲讲而已，那里来的证据给别人。 东健桦兴致勃勃的说道：“那就5万一杆吧！听说你是高手，我就保守点！” 林祖辉点点头，然后稍微准备一下！ 他并不是稳赢的，毕竟年轻也不一定技术好，技术还是最关键的。 林祖辉的心不全在打波上，打到第七洞，他就主动聊起生意。 “董生，你们东方海外拥有英国菲力斯杜港多少股权？” 东健桦心里恍然，难怪这个年轻人约自己打波，原来看上英国最大及最繁忙的港口了（当时）。 “我们占股20%，有55%的股权在英国铁行轮船公司手中，其余股份分散在多家公司手中。林生，难道有意进军海外货柜码头？” 林祖辉点点头，坦然的说道：“新时代集团的资金充裕，所以打算进行多元化经营。” 充裕？自己怎么听说是‘债王’，东健桦心里说道。 不过呢，新时代集团这个‘债王’在香江并没有受到投资者的放弃，毕竟他发展速度快，净资产极高。 东健桦说道：“林生，英国的货柜码头不比香港的葵涌货柜码头，首先业务并没有葵涌繁忙，其次收费也受到多方管制。就目前的水平来说，菲力斯杜港的年回报率和香江不能比的！” 他第一是有些舍不得出售，第二是也不想坑林祖辉，所以说得很直白。 林祖辉点点头，认真的说道：“我们有意投资菲力斯杜港，最重要的迈开进军欧洲货柜码头业的第一步，意义重大。至于回报率的问题，我相信8%还是有的吧！” 东健桦摇摇头，说道：“这两年欧美经济不行，那个项目差不多也就7%回报率顶天了！” 可以了，等九十年代航运恢复了，回报率能上升10%以上。重要的是意义不凡，象征着林祖辉比李超人还将货柜业踏入欧洲。 不过，看东健桦的意思还有些不想出售，难道是两人的关系不及他和李超人的关系好，所以如此为难。要知道，他前世可是将股份出售给了李超人了，大概也就是明年的事情。 所以，林祖辉觉得利益交换，说道：“董生，九六临近，你一定有想法吧！我个人是非常愿意支持你的！” 东健桦大惊，立马心里也大喜。这个年轻人作为传媒、传播大亨，又是商业大亨，影响力和财力都是香江顶级的，有他支持，不谈其它，就是以后在香港经济上也能更顺利。 “行，我的股份可以出售给你！” “谢董生成全了！” “客气了，我那点股份其实也影响不到你的大计，你只要将英国铁行的股份拿下，一样是大股东！” “不能这么说，总之还是感谢！” 当天的高尔夫比赛，林祖辉输了30万港币，是他技术不够，他没必要打假波！ 得到东健桦的支持，林祖辉并没有觉得可以顺利拿下菲力斯杜港； 其实这家港口不值钱，林祖辉好像记得前世李黄瓜在1991年只花了11亿港币，就拿到了75%的股权。 但他不得不考虑一些zz因素，菲力斯杜港毕竟是英国的第一港口，去年共处理了140万个标准货柜及1550万吨货物，还接待了350万乘客。该港口拥有可观的滚装船和杂货处理设施及货仓设备，并有一个远洋油船泊位。 和记黄埔能拿到，那是因为和记黄埔的英资比例很大。 所以，亚洲货柜也必须加入英资，才有一定的竞争力。重要的是，9号葵涌货柜码头和内河码头招标时，香江的经济已经恢复（内地改开），那么英资势必也盯上这个蛋糕，港府会不会偏袒呢？ 不得而知，但林祖辉决定让怡和加入亚洲货柜。 事实上，前世怡和确实加入了由郑裕桐主导的亚洲货柜。 林祖辉的想法是，说服拥有14%的几家公司，将手中的股份卖给怡和。实在不行，就只能进行融资，摊薄所有人的股份。 他不担心新时代集团在亚洲货柜的股份减少，以后投资海外、内地货柜码头，有的是机会增加持股。 林祖辉再次主动找上西门·凯瑟克，让这位怡和掌门人简直是又爱又恨，林祖辉这些年帮助置地撤离资产起到了很大的贡献，支付了置地上百亿的资金，让怡和顺利撤离。 不过呢，现在置地手中已经没有什么资产可以出售了，唯一还剩下可能的就是中区皇后大道9号，但置地显然不想‘贱卖’。 皇后大道9号足足高38层，楼面面积为35.8万平方尺，重要的是地理位置和建筑都非优质。而目前写字楼萎靡，就算林祖辉溢价两三成，置地依旧觉得不划算。 西门·凯瑟克打趣道：“都是新时代集团和林生这次抄底地产赚了不少钱，看来你很是热衷这种反市道而行的投资！” 林祖辉谦虚的说道：“略有一些盈利而已，和风险不成正比。毕竟香江的写字楼和商场，受此次风波影响，目前尚未恢复，不知道何时再会大涨呢！不过西门先生放心，此次来不是求购物业的，而是拉你们投资的！” 西门顿时感到很好奇，马上问道：“什么投资？” 林祖辉说道：“据我所知，怡和当年也是葵涌货柜码头的投资者，不过只是包船王横刀夺爱，而损失了这笔业务。但不管怎么说，我相信凯瑟克家族还是看好葵涌货柜码头是不是？” 想起当年惨败，西门·凯瑟克脸上露出心痛的表情，不过又听林祖辉提及合作、葵涌码头，就立马兴致勃**来。 “林先生不会是想将现代货柜的25%股权，出售给我们吧？”问完，西门竟然露出一丝惊喜的表情。 林祖辉顿时苦色道：“如果那样，我还怎么在华人商业圈立足！” 西门·凯瑟克顿时反应过来，如此得罪人的事情，这位怎么可能会替怡和做呢！ “那是什么合作，莫非是加入亚洲货柜？”西门·凯瑟克似乎对货柜产业还是挺感兴趣的。 林祖辉点点头，说道：“如果西门先生有兴趣，可以加入亚洲货柜来，大概可以获得15%的股权，我愿意为你们做中介。” 亚洲货柜目前的估值在80亿~100亿区间，怡和若是选择加入，林祖辉就说服其他盟友出售15%的股份给他们。 西门·凯瑟克不傻，这上门的生意，一定是需要付出代价的。他首先想到的是，林祖辉拉怡和进去，是为了未来争夺九号葵涌货柜。 “林先生，15%的股权是不是有点少，连三股东都是呢！”西门·凯瑟克轻松的说道。 八号货柜码头是怡和没有选择参加，但并不代表怡和并不看好这个产业，而是当时怡和自顾不暇；如今有人来拉拢怡和，自然多叫一点筹码。 林祖辉笑着说道：“西门先生，股份多不一定是好事！我已经在筹备收购海外的货柜码头，而且亚洲货柜致力于发展一家世界性的货柜公司，以后谁不愿意注资，股份只有被稀释一途。所以说，你们若是真看好这个行业，不愁现在股权少，以后有的是机会增持！” 好大的野心，西门·凯瑟克心里震惊起来。外面的人都在传林祖辉，在外汇、海外证券投资、黄金上斩获非常大，是一位真正的股神；否则，他个人那里来的用不完的现金。 如今看来，这位的财富恐怕远比所有人想象的高。至少这几年没有哪家财富，拼命的将自己的钱拿去公司融资，就连李超人都没有这样做。 “我同意这个合作，因为我们也看好货柜码头这个行业！” 林祖辉点点头，两人闲聊起来。 期间，林祖辉还是忍不住问道：“中区大道九号，置地出不出售？” 西门凯瑟克苦笑，就知道这位是盯着置地薅羊毛，幸好他没有问中区的另外七幢大厦，否则他该有些生气了。 “不出售，现在地产市道不好，我们也得考虑损失的问题！” “若是，我溢价五成呢，就按照30亿的总价，8250元的单价！” 西门·凯瑟克顿时一愣，这个人是傻子吗？但又不可能是，因为他从置地买的物业，目前都已经赚到钱了。 “需要考虑考虑，晚点我们有意的话，再联系吧！” “没关系，其实新时代集团现在也没有钱，我是打算年底再询问的，不过今天正好问问。” 看得出来，西门凯瑟克已经动心了！ 林祖辉无所谓，如果是年底支付的话，30亿~32亿都可以接受。要知道，前世这幢大厦在1992年春天以后，出售了38亿港币的天价。 他提前购买，并不是想捡漏，而是提前下手而已。30亿资金，一年半的银行贷款利息，也就四亿多，还是很划算的。 这幢大厦明年12月差不多就可以交付了，还是可以多赚些租金的。 林祖辉现在是打算将这些大厦的权益五成，由恒金置业持有，这样一来即可以减持新时代集团的债务，又可以增加林氏家族的利益。 此次亚洲货柜的股权再次变化，林祖辉多方交涉，小股东不出售也不要紧，他也不会强迫别人。 他只是陈述几点： 第一，亚洲货柜要投资英国的菲力斯杜港，打入欧洲货柜码头的第一步，意味着大家要按股份掏钱注资（部分贷款）； 第二，亚洲货柜至于全球发展布局，将是一个长期投资没有回报的情况，而且还需要后续注资； 最终，经过多方沟通，小股东还是选择获利出局，因为投资太大了，而且是长期投资。 资产重组后的‘亚洲货柜’，新时代集团占股28%、新世界占股26%、海陆货柜联运占股21%（全美资）、怡和占股15%、恒基占股10%。 签署完合同之后，大家来到会议室。 对于林祖辉提议收购菲力斯杜港，大家都非常愿意，而此时亚洲货柜的外资已经占36%，也算在欧美拥有一定的竞争力了。 章节目录 第391章 【林氏家族保镖再立新功】 亚洲货柜高调吸纳英资怡和，一时间让李超人警惕起来，不过他并没有想到亚洲货柜的目标是伦敦菲力斯杜港，认为亚洲货柜的目标是将来的葵涌九号货柜。 就连媒体们也是这样认为，毕竟香江现在还是港英政府，拉上英资胜算无疑增加。 与此同时，新时代集团还宣布出售夏悫大厦、皇室大厦的五成股权，以价格17.5亿出售给林氏家族。 公告一出，新时代集团的股价不跌反升，因为此笔交易一旦达成，那就说明当年华人置业以23亿的价格购买的两幢大厦，在三年多的时间就已经回本，即出售的资金加上三年收租的租金，已经可以抵消23亿的成本，如今还白得五成的权益。 而此时，新时代集团的债务只剩下120亿，并手握20多亿的现金流，无疑竞争力再次增加。 清晨，林紫霞从睡梦中醒来，忍不住摸摸身边的床位。 “又不在！这一个月三次相处，还得有两次陪他胡闹，他享受齐人之福，我呸，臭男人！”说完，林紫霞忍不住笑了起来，然后抚摸着两个多月的孕肚。 “今天是周六，也不知道他在干甚么？不管了，约几个朋友来打麻将吧！” 林紫霞起身，开始打电话摇人！ “祖贤，上班吗？带着诗雯过来玩啊，等你啊，一起吃早饭！” “曼玉，拍戏吗，过来一起打麻将啊！” “嘉玲，有没有拍戏，那赶紧过来打麻将！” 一番招呼后，林紫霞心满意足的起床。 她现在退出演艺圈后，生活相对简单，有时候会台岛陪家人，有时候自己写写书，再就是和原来的圈中好友聚会。她男人不管她的私生活，不过她有私人女保镖、两个男保镖，也没有什么隐私。 若不是林祖辉坦白的说过，保镖只是保护安全，是不会监事她，林紫霞还真不想要如此大的派头。当然，接受之后，她又感觉挺威风的。 寿臣山离南湾道并不远，王祖娴带着女儿很快来到这里的别墅，一旦接受现实后，她还真觉得林紫霞比其她姐妹亲近。所以，她也偶尔来串门。 其实，王祖娴在山香江连30岁之下的董事长都没有，但林祖辉却可以在20岁成为上市公司董事长，25岁成为华人第二富豪。重要的是，别人是白手起家。 在香江，已知现在别人的生活，娱乐圈的女人无不羡慕，住山，保镖坚决说要警察查明这背后的主谋。 就这样，警察带着烂仔、刘佳琳、保镖等，前往警察询问。 当天的晚报。 数家媒体刊登了一则新闻：香江社团欲绑架林祖辉先生。 一时间舆论汹汹起来！ 上个月才发生绑架王德辉事件，至今王德辉还下落不明。 如今，又发生绑架林祖辉事件，一时间香江富豪人人自危，并连忙向港府打电话求证和施压。 当然，也有媒体报道，是社团绑架艺人刘佳琳，但市民根本不相信啊，看了也假装没看见； 绑架一个小艺人，那里有绑架大富豪有看头。 当然了，更多的市民是愤怒，林祖辉的口碑在香江市民还是非常好的，因为他是很多年轻人的偶像，父母口中的榜样。 当天晚上，警务处处长李君夏连忙约见林祖辉。 两人在一间茶馆见面，李君夏看着林祖辉的那些威武的保镖，顿时觉得怕是能绑架林祖辉的人还没有出生吧！作为香江警务处处长，他是知道林祖辉的安保团队的，不仅仅有内地退伍军人，还有香江飞虎队的成员，更重要的是，别人安保公司都是和雇佣兵一起训练的。 “林生，你每年都从我们飞虎队挖走几个精英，让我们香江警队损失不小啊！”李君夏笑着说道。 林祖辉也回应道：“李处长，你现在和我谈这个，我真是恨不得再去飞虎队招人了！”却是玩笑的口吻。 他在飞虎队招人，光明正大。他李君夏前世给李超人当保镖头子，也不是干过这种事么！ 李君夏说道：“林生，说笑了，今天就是三个毛贼想劫持刘佳琳小姐而已，他们根本不知道哪里是你的别墅！” 林祖辉有些难为情的说道：“李处长，实不相瞒，我和刘佳琳有些关系，这绑架我家人，向我索取巨额金钱。和上个月的案件有什么分别，我希望你们警方认真审讯他们，揪出背后的主谋！我个人愿意想警队捐献1000万！” 李君夏顿时眉头一皱，如果是这样，事情还真就复杂了，可那三个毛贼说的似乎也是真话啊！ 可是他也是警界的老人，才干就不用说了，他敏锐的感觉，林祖辉只是想要‘抓住背后的主谋’。 “那好，我们会尽快和林生一个交代！只是，能不能麻烦让媒体不要乱说。” “这李处长，香江的媒体自由性你又不是不知道，我要是敢干涉，怕是被人投诉，反而会让事情变大。所以，与其这样，还不如尽快破案，给公众一个交代！” “好，我们会尽快破案的！” 李君夏突然觉得，今天梦工厂潘经理的诉求，可能就是林祖辉的诉求，那就是动十四k的虎须勇。看来，还得吓吓那三烂仔，让他们捅出背后的人。 虎须勇，原十四k的大佬，后来随着icac的成立，警队肃清，香江的社团纷纷不好过，前几年连向家老大都组团进去了。虎须勇便拉起小弟们，搞了个电影公司，打算洗白，去年邀请刘德桦、刘佳琳、万梓良等人拍摄了《轰天龙虎会》。 不过今天，虎须勇遇到了个麻烦事，他的三个小弟被警察抓了。本来抓了就抓了，他又没有喊小弟去绑架刘佳琳，他最多以前打过刘佳琳几耳光而已，谁叫那丫头不听话呢！ 今天他看到报纸上才大吃一惊，自己那三个小弟居然被媒体冠上‘意图绑架林祖辉’，顿时他心情不美妙了。 不知道会不会牵涉自己？ 章节目录 第392章 【家办CEO】 深夜十二点，虎须勇在睡梦中，被je capital任普通合伙人和首席财务官以及blum capital partners的董事总经理和首席财务官.” 财务出身的ceo，林祖辉确实是最接受的。 当然，律师、会计、管理等出身，他也会考虑，说到底还是凭感觉在选。前面两位也非常优秀，但是就不来点，也就没有办法了。 “你非常优秀！不知道为什么会选择来香港，应聘一个华人家族的家办ceo？”林祖辉直指核心关键。 罗伯·费瑟斯顿豪坦然的说道：“我接触过家办这个行业，所以对这份工作很有好感。我在光辉国际那里了解过您，觉得你是一个了不起商业大亨，而我以前的事业并不让我满意，所以我选择来应聘！” 林祖辉不动声色，心里却是很满意，罗伯没有提及‘华人’的字样，表情坦然，说明就没有洋人自以为是的高人一等。 “来过香港吗？” “来旅游过两次！” “感觉怎么样？” “东方的明珠，这里的华人非常会做生意，和犹太人一样聪明！” 香江和东南亚的华人，确实被誉为‘东方犹太’，比较明显的证据就是马来、泰国的经济都被华人控制着，新加坡和香港都是和东京媲美的存在。 一番问答后，林祖辉心里已经有九分满意。 “走吧，我带你去感受一下我们香江的魅力！” “乐意至极！” 带着罗伯·费瑟斯顿豪，两人畅游了香港的中环，一路上，林祖辉讲起自己是如何崛起的，罗伯·费瑟斯顿豪虽然含蓄，却依旧连连佩服林祖辉。 期间，林祖辉说道：“我其实不需要一位财务官ceo！” 罗伯·费瑟斯顿豪面色微变，然后很快调整过来，坦然说道：“我知道，您本身就是一位金融天才。所以，若是当你的家族ceo，应该更全面！” “那你全面吗？” “我想我会努力做到的！” 林祖辉又说道：“我不喜欢你们欧美人才一样特质，那就是喜欢跳槽自由。我们华人很多人才，如果干得满意，他们会将整个职业生涯奉献给一个老板。” 罗伯·费瑟斯顿豪笑着说道：“如果做的开心，我们也有很多人只做一份工作的！” 林祖辉终于伸出右手，并说道：“你说的很有道理，雇佣关系是相互的，人也是相互的！罗伯，希望你能加入我的家族！” 罗伯·费瑟斯顿豪马上伸出手，说道：“这是我的荣幸，我会认真对待这份事业的！” 很好，这不是工作，而是一份事业！ 在光辉国际，林祖辉给ceo开的薪资是120万美元，差不多是香江顶级高层的薪资，也就是东亚银行总裁李国宝的薪资。 家族办公室ceo定下之后，林祖辉剩下的工作就相对轻松了，不过后续要统一去洛杉矶、伦敦就行面试一些核心管理层。 章节目录 第393章 【太受欢迎的林祖辉】 5月26日，星期六。 伦敦的一处庄园式别墅里，林祖辉、李佳欣、黎紫正在度假。 这幢庄园式别墅是李佳欣所属，占地面积只有6英亩（36亩），对于伦敦动辄几十英亩的大庄园来说，这里确实不算非常大，不过也算是真正的富豪才能居住的私邸。 院子外，林祖辉怡然自得的靠在藤椅上看英文报，前方桌子摆上了美酒、点心、水果；不远处就是一个大草坪，打理得非常整齐。他旁边坐着李佳欣和黎紫，两人的心情非常美丽。 “辉哥，今天晚上的酒会你难道不带一位女伴吗？”李佳欣优雅的将秀发拨向后脑勺，神情中带着一丝期盼。 黎紫知道轮不到自己，便剥好一颗葡萄，放在林祖辉嘴里，沾过口水的手指，她似乎没有嫌弃，继续剥一颗喂进自己的嘴里。 林祖辉放下报纸，看着李佳欣跃跃欲试的表情，不禁莞尔，这女人还真想做社交名媛啊！ “是商业性质的私人晚宴，不太方便带你啦！”林祖辉温和的说道。 李佳欣抓住林祖辉的胳膊，警惕的说道：“你不会找个洋婆子女人吧？” 林祖辉没好气的盯了她一眼，然后说道：“你不就是伦敦的洋婆子嘛！” 黎紫顿时忍不住笑了起来！ 李佳欣的父亲是葡萄牙人，按照父氏血统计算，她还真算西方血统；不过她继承吴国芳的像貌居多，所以又比较不像西方人，东方面孔成分更大。 李佳欣也不恼怒，而是笑着说道：“对呀，我要移民伦敦，可不就是你们男人喜欢的洋妞嘛。是不是？” 香江人或者说华人，确实都喜欢洋妞，当然纯粹是一种心理上作用。林祖辉也喜欢啊，不过他肯定是不会招到家里的，如果玩票性质的话，以后也不是不能考虑，毕竟本钱那么雄厚，不‘为华争光’实在不像话。 “是，嘉欣是混血美人！” 一番打趣后，三人继续享受着这难得的假日。下午，他要去参加凯瑟克家族为他举办的一个私人宴会。 林祖辉本人对凯瑟克家族还是挺好奇的，这个一开始卖鸦片的家族，经历远不是他这种近几年才冒头的小家族可比的。 他所知道的，前世这个家族已经经历了200年的辉煌，六代家族掌门人，旺盛不知道有多少代人了。2020年还花几百亿在魔都拿地，可谓和华夏是渊源深。从五十年代被没收内地资产，产生恐惧症，从1984年开始就筹备迁册、撤离，到了九十年代中期又返回香江发展（地产），再到李超人撤离内地，怡和反其道而行等等。 林祖辉对英资没有任何‘憎恶’，毕竟官府都拉拢的存在，他一个商人怎么不和官府保持步调一致呢！反而渴望在这种家族身上，找到一种‘家族传承’的经验，供他本人学习。 他对‘家族传承’非常在意，毕竟他赚的钱怎么花都花不完，他之所以还如此努力，不过是希望也建立一个百年家族罢了。话说，香江的商人都有这种想法，只不过他们没有林祖辉的能力突出而已。 “林先生，车子已经准备好了！”一名女管家来到他面前，躬身说道。 她是受过正统管家教育的人，当然也是佣人，不过是佣人头头。 “谢谢，艾莉！” 林祖辉起身，李佳欣和黎紫连忙也起身，替他整理衣服。他本人只是穿着西装，连领结都不会带，对于他来说，只要穿着正式，但却不会去迎合所谓的‘伦敦贵族’。 伦敦方面以后肯定会给他授予爵士衔的，毕竟他林祖辉也打算通过伦敦这个跳板，在欧洲做生意。他当然也会接受的，别人给你颁发，是因为你在英国投资多，如果你不接受，那生意别人也不会给你做了，道理就这么简单。 一番收拾后，林祖辉坐上在庄园前院等候的劳斯莱斯车队，驱往凯瑟克家族在伦敦的庄园。 凯瑟克家族不愧是后世的隐形首富家族，庄园果然是占地面积很大，还有一幢古城堡式的建筑。 论整个家族的财富计算，比后世所谓的英国首富有钱多了；不过这种家族因为成员众多，所以分摊财富后，就名声不显了。 林祖辉也一直在考虑，未来林氏家族的主体公司，是学李超人那样，传给一个儿子，将另外的儿子打发出去；还是学凯瑟克家族、利氏家族、施约克家族等等，成立集团控股公司，正室一脉的子女在这家公司担任董事和董事长，股份各持一部分。 毕竟，就算传给一个儿子，那这个儿子的后代，搞不好还是要走家族式经营。即一个能力出众的来当然董事局主席，其余人有能力的担任董事。当然，总裁一职是外人担任。 “林先生，欢迎来到凯瑟克家族做客！”西门·凯瑟克是怡和第五任凯瑟克家族掌门人，此时热情的接待道。 林祖辉伸出手，回应道：“谢谢凯瑟克家族的招待，我很高兴来到这里见证一个已经一百多年的家族，非常值得我学习！” 西门笑着说道：“我来给你介绍一下，这位是我的堂哥——亨利凯瑟克，他七十年代在香港任职过怡和大班，目前在从政！” 林祖辉自信的伸出手，并说道：“置地饮牛奶一役，是香江证券市场收购战的元祖，也是我们这些后辈学习的对象。亨利先生，见到你很高兴！” 香江真正的股市收购，或者说是经典收购，就是这位亨利·凯瑟克创造的，当年置地未花一分钱，就吞并了拥有丰厚土地的牛奶公司，如今牛奶公司是怡和的零售旗舰公司，百佳超市、7-11便利店（港澳）就是旗下零售企业。 亨利·凯瑟克也非常看重林祖辉，可以说林祖辉在伦敦比李超人还受欢迎，仅仅是因为年轻，就意味着未来比李超人潜力更大、更远。 “林先生，你的杠杆收购手法、金融眼光，我相信比我当年的手段更高明！” “你的收购手法是艺术！” “哈哈，谢谢你的称赞！” 一番商业互吹后，众人一同来到宴会大厅，里面有不少凯瑟克家族为了招待林祖辉，邀请的伦敦名流，例如丘首相的外甥尼古拉斯，也是保守档的议员，还有不少贵族和商界名流。 林祖辉都表现得很沉稳，和大家纷纷闲聊起来，也没有发生什么狗血事件，有人看不起和挑衅林祖辉云云。就凭林祖辉如此年轻就打下如此财富，也不是这些人可以小看的。 当然，酒会有个重头戏，那就是和伦敦铁行船务总裁威尔逊的交流。 此次林祖辉伦敦之行，一个重要事情就是收购菲力斯杜港，当然仅仅是其中一个行程。如果他收购了菲力斯杜港，那么他就比李超人更先踏入欧洲的货柜码头业务，是一个相当‘了不起’的商业行为。 李超人前世是华人真正的‘商人’，取得成就最大的商人，当然他也只是一个商人。 “威尔逊总裁，看来我们的交易下周便可以达成了！”林祖辉笑着说道。 威尔逊笑着回应道：“林先生喜欢在酒会上谈生意嘛？” “有何不可呢！” “当然，我也很看好这笔交易达成，不过还有一些异议，下周需要认真讨论！” “好吧，我相信我们很快达成一致的。” 他心里有杆秤，那就是按照75%股权9000万英镑计算（11亿港币），拿下英国铁行的股权。目前来看，差不多是这个行情了。 双方有个一次愉快的合作，那就是英国铁行出售现代货柜的股权，林祖辉出的价格让他们非常满意。当时的情况复杂，能出手就不错了，林祖辉还给了他们一个满意的价格。 林祖辉也没有纠缠这个话题，毕竟双方已经谈的差不多了，西门·凯瑟克也参加了谈判。 “林先生，感谢你对我们保守派的慷慨！”尼古拉斯也热情地和林祖辉交谈起来。 林祖辉认真的说道：“因为我看好保守派会连任，也愿意支持保守派！”现在的林祖辉，身份证上都是英属，讨论一下这个问题一点也不冲突。 更何况，在伦敦做生意，和z客不可能不打交道，所以他确实捐献了200万英镑的献金，算是保守派非常大的一笔了。 尼古拉斯似乎非常有兴趣，继续说道：“那你是看好撒尔夫人连任了？” 林祖辉大胆的说道：“不，我觉得她希望不大，我个人更看好梅杰财政大臣！” 尼古拉斯一愣，说道：“说的很有道理，我竟然已经被你说服了！” 其实，林祖辉捐钱，主要目的是和肥彭拉点关系，以后希望在香港货柜码头上照顾一二。他知道肥彭对李超人垄断货柜码头有些不满，所以提前打个招呼。 宴会是个很自由的宴会，一群人互相聊着，凯瑟克家族很重视林祖辉这个新朋友，一直有热情的招待。 林祖辉也学习请教了凯瑟克家族的成功之道，不是商业方面，而是家族的教育和传承方面。结果可想而知，林祖辉是受到了很大的启发。 章节目录 第394章 【英国电讯业】 礼拜二，林祖辉代表亚洲货柜，和英国铁行轮船总裁威尔逊，正式签署了关于菲力斯杜港股权转让协议，涉及金额为8亿港币（55%股权）。 经过此次交易，亚洲货柜已经拥有菲力斯杜港75%的股权，共计花费11亿港币。剩下的25%股权，亦在接下来收购议程中。 英国铁行轮船是一家老牌公司，1837年利用蒸汽帆船开办了海上客运兼邮件运输业务，这即是邮轮的雏形。虽然有光辉的历史，依旧挡不住这家公司走下坡路，变卖资产来度日。实际上，到了二十一世纪，这家公司依旧经营困难。 拿下菲力斯杜港后，林祖辉马不停蹄的继续在伦敦展开业务，他的下一个目标是进军英国的电讯业。 伦敦的一间写字楼里，林祖辉正在听取时代通讯总裁朗士多的汇报。 本月初，时代通讯便已经在伦敦注册子公司——时代通讯（英国），打算发展英国的电讯产业，致力于成为英国最大的电讯商之一。 万里长城的第一步，就是收购英国的全国性传呼公司之一，以及收购一家持有ct1牌照的无线电话公司。 在香江，这个产业被称之为‘非专利电讯’，即提供客户无线电话及通讯服务，而无线电话则是向摩托罗拉等手机制造商预定。这个时代，手机还不能单独出售，都必须有电讯商来出售，收取高额的入网费。当然，电讯商也需要投入很大的资金建立信号站。 此时的电讯产业，各国都还如同婴儿一般，无线电话普及率都不高，所以林祖辉这个时候杀入这个领域，非常合适宜。 “老板，我们已经和米利康传呼公司，达成协议收购我们正在和持有ct1牌照的移动电话公司谈判，相信很快就可以有所收获。”朗士多认真的汇报导。 林祖辉看着关于米利康公司的资料，这家公司是英国全国性质的七家传呼公司之一，买下它，就意味着时代通讯（英国）在英国迈出坚实的一脚。 这个时代的传呼机服务，比无线电话普及太多了，客户拥有移动电话时，肯定是拥有传呼机的。 林祖辉点点头，说道：“这个产业就如同一个新兴产业，我们这个时候插手，就占据了优势。和记通讯今年以来伦敦发展了，我们要比他们快，要比他们投资多！” 和记通讯目前在澳洲也有传呼机服务市场，不过林祖辉打算只发展欧洲的电讯业，这边是世界电讯业的领头羊，欧式gsm（欧洲电信标准）更是比较全球普及，更何况林祖辉还惦记着‘卖橘子’呢！ 朗士多立马信心满满的说道：“老板放心，我们一定比和记通讯在欧洲发展的好！” 林祖辉点点头，他了解欧洲电讯产业的历史，只要在2003年左右的3g牌照出来，不参与竞投，这个产业就能大赚特赚。 3g牌照竞争激烈，各国政府又想大捞一笔，导致牌照费太贵；而又需要投资大量资金建立通讯站，等可以收回成本的时候，4g又出来了。 2g通讯则不同，明年开始出现，足足有近15年的发展期，马上就可以展开业务，先大量投入资金增加客户，再寻求上市回本，最后将股份卖掉，赚他上千亿。 这其实就是最早的‘互联网’套路，前世被李超人和霍建宁先玩出来而已。 林祖辉在英国大举投资，被本地媒体纷纷报道出来，他本人因为足够年轻，所以受到的关注和话题性，远比李超人足，所以媒体非常的追捧。 所以投资菲力斯杜港和米利康公司的事情，很快传到香港，让李超人大吃一惊，并紧急召集和记黄埔的高层会议。 会议室，李超人流露出极少惋惜的表情，并说道：“菲力斯杜港，是我一直在考虑收购的港口，居然被亚洲货柜抢先一步。” 马世民说道：“在现代货柜邀请怡和加盟的时候，我们都猜测他们是为了九号葵涌货柜码头。如今看来，是因为现代货柜需要英资，去欧美发展港口。董事长，就连林祖辉都知道海外发展，我们和记黄埔是不是也该考虑加大投资海外的同时，进行迁册，这样更有利于和记黄埔的发展！” 在迁册的事情上，马世民代表着和记黄埔的英资利益。正因为如此，前世马世民在这几年其实就和李嘉诚父子闹翻了，最终导致在1993年提出辞职和记黄埔总经理。 一些英籍高管纷纷附和，在他们看来，林祖辉是个内地新移民，如今都开始大举投资海外，显然也是对内地不是那么专一。那么，和记黄埔作为英资比例大的集团，更应该迁册海外。 霍建宁眉头皱起，他当然知道老板的想法，一旦迁册，影响力比怡和迁册还大，老板马上就会招致内地的猛烈批评。那么，以后内地的投资还做不做，前面那么多年的投入岂不是打水漂了？ 果然，李超人坚决的说道：“香江是世界上最适合发展公司的地方，它既可以做西方的生意，又可以做内地的生意，非常适合将和记黄埔发展为一家世界性的集团公司。所以，迁册的事情你们就不用再说了。现在我们需要讨论的是，和记黄埔在欧洲港口、英国电讯的发展，遇到了真正的对手，我们要进行针对性的发展，要超越新时代集团。现在，你们说说关于这些的想法！” 在李超人的镇压下，蠢蠢欲动的英资再次倒下，他当年在和记黄埔斗过英籍三巨头李察信等人，最终是完胜，并将三人赶走，所以已经树立了很大的权威。 接下来，和记黄埔各抒己见，无非就是也开始在欧洲买入港口，在英国电讯产业上投入很大。 事实上，很快英国电讯产业上，两家华资将大放异彩，不属于本地企业的存在。（目前来说，固定电话是绝对主流，所以英国并没有开放给外国公司） 搞定英国港口和电讯的事情后，林祖辉立马忙碌起来，他在伦敦又待了三天，进行家族办公室的管理层招聘。 前来应聘的人选，都是通过猎头公司介绍的，无一不是优秀的人才。不过林祖辉比较慎重，并不打算很快将家办的所有人员招齐，这样会显得很匆忙。所以，一开始都只是搭建管理层的架子。 在伦敦招聘三天后，他又立马飞往洛杉矶，又是招聘三天。 最终，他一共确定了16个高级职员，包括了家族办公室的六部负责人。 家族办公室已经初步成型： ceo：罗伯·费瑟斯顿豪（美籍） 投资管理部门：布鲁斯·韦恩（美籍） 遗产规划部门：乔治·霍尔（英籍） 税务筹划部门：李兆林（英籍华人） 信托服务部门：温天伦（加拿大华人） 家族治理部门:伯查尔（美籍） 行政服务部门：查尔斯（英籍） 七个核心高管没有一个香江籍，那是因为香江人都不熟悉‘家族办公室’运作，所以也找不到顶级人才。不过有两位华人加盟，也算是林祖辉故意为之，当然两位华人也是顶级人才。 例如，李兆林就是会计出身的高等人才，拥有丰富的工作经验。 不过为了制衡这种情况，林祖辉肯定会在香江招聘部分高级职员；香江是个中西文化交汇的地方，英语也是官方语言之一，所以华人和洋人交流不成任何问题。 林氏家族办公室，是致力于一家世界级的家族办公室，以后会有三个总部——香****）、瑞士、洛杉矶。 章节目录 第395章 【恒昌企业】 6月11日，星期一。 林祖辉来到华置中心，现在他每次出国一次就是十天半月，旗下几大企业已经适应了这种情况，并不会出现‘群龙无首’的情况。 他只要活在世上，旗下公司都不会生乱，印证了经营之神松下幸之助的话——事业规模庞大时，就需要一种精神来统治公司。 无疑，林祖辉已经成为旗下公司几万人的精神之柱。 办公室里，林祖辉像往常一样阅读报纸，一则新闻让他大吃一惊：长实集团宣布，长实系的净资产达1100亿港币。（前世同一时期为1200亿） 林祖辉细细看完新闻，忍不住感叹：“还和李黄瓜差这么远么？” 不过，林祖辉很快回过神，李超人控制的长实系虽然净资产有1100亿，但他本人实际的权益并不高。因为，他只控有长实39%的股权，而长实又控有和记黄埔45%的股权，和记黄埔又控制35%的港灯和嘉宏。 层层控股，以小控大。 李超人本人的财富并没有想象的那么高，当然也没有报纸上的那么低。 反观林祖辉的新时代集团，净资产也在550亿的样子了，最近股价暴涨至近380亿，压过了所有地产公司的风头。而他本人的身价，自然也再次暴涨。 新时代集团市值暴涨，原因很简单，地产绝大部分回升至暴跌前水平；而新时代集团抄底的物业，都产生了大量的盈利值。 林祖辉直接控股新时代集团49%，账面财富已经超过了李超人。 马上，亚洲电视、明报集团、佐丹奴，都会在六七月份上市，林祖辉控制的上市公司再次多了起来。不过，林祖辉基本不会再私有化了。 林祖辉敲打着桌面，思考着新时代集团的发展，他还是觉得新时代集团发展太慢了，需要更激进的发展方式。 反正自己懂大势，就能避开灾祸，何必太过稳健呢！ “对啊，我怎么忘记了何善衡的恒昌企业！”林祖辉神色略微激动，并自言自语的说道。 他起步太晚，理应珍惜每一次来之不易的机会，如果错过优质的企业和资产，那么他将永远也超过不了李超人的影响力。 毕竟，如果仅仅是在金融上‘偷偷的打枪’，他财富虽然高，但影响力却不足。没有影响力（包括雇佣的职员数目、地区经济影响力、政要关系等），他拥有的财富就可能成为‘小儿抱金过闹市’。 林祖辉从办公位站立起来，来到宽阔的办公室中央，踱步起来。 收购恒昌企业，需要好好的规划。 恒昌企业是非上市公司，年营业额在100亿，纯利10亿多点，主要股权集中在何善衡、梁球琚、林炳炎家族、何添等人手里，另有数百位小股东（占股极少）。 据林祖辉所知，前世八月份爆发‘伊拉克入侵科威特’后，林秀峰（林炳炎家族）、郑裕桐、徐展堂三人就会组团发起收购，最终因为出价过低，而被拒绝。后来华信组建的财团补上，最终达成目的。 所以，他必须在八月份搞定，否则就是得罪人的差事。 收购恒昌企业，他志在必得，不仅可以获得一个大型贸易公司，还可以获得一位人材——袁天凡。 袁天凡在联交所主席的位置上，只剩下半年多的任期，何去何从他还没有位置。 李超人的长实系人才济济，他未必肯屈就。 若是恒昌企业的总裁，说不得就能吸引他！ “对不住了，各位！”林祖辉嘴角露出一丝笑容。 收购恒昌企业的关键是——出价高！ 当然，也不能出价过高，否则就不划算了。 所以，他需要一位帮手。 “咚咚”敲门声响起。 梁真勋来到林祖辉的办公室，恭敬的说道：“老板！” “嗯，先坐！” 坐下后，李珂倒上茶，梁真勋才认真的汇报起工作来。 各方面都在林祖辉的意料中，毕竟林祖辉的大脑已经为新时代集团规划好了路线。 汇报完工作，林祖辉才说道：“接下来，你筹备一次供股集资，争取在本月完成。十股供一股，保守供股筹集资金38亿吧！” 梁真勋有些意外，新时代集团的现金充足，还有二十多亿；债务率也不算高，负债120亿，债务率两成出头而已。 “新时代集团现在备受推崇，投资者都夸老板您是香江最优秀的董事长，股票估计还要暴涨一波！” 这倒是事实，随着林祖辉将新时代集团的零售、通讯、港口等业务发展起来，所有投资者都看见了一个新的长实系，即长实集团加和记黄埔的综合企业。 重要的是，新时代集团在金融上年年有大的斩获，林祖辉这个‘股神’之名，也传开了。 所以按照目前的涨势，8月份之前，新时代集团的市值涨到450亿都有可能。 “那就抓紧时间筹备，趁着这波行情，集资一把大的，我依旧会全额供股的！”林祖辉说道。 只要他全额供股，相当于解决了一半的供股，顿时压力大减。 下午。 梁伯韬来到他的办公室，林祖辉陪他在沙发上喝起茶来。 “听说你在英国大受欢迎，不亚于好莱坞明星！”梁伯韬笑着说道。他当然知道这位大受欢迎的原因，财富是一个重要的原因，另外一个原因就是太过传奇——25岁白手起家成为华人第二巨富。 林祖辉自我调侃说道：“也没有给我什么优待，可见英国人只是看中了我的钱而已！” 梁伯韬莞尔，这位看得很清楚，欧美这两年经济不行，自然非常希望华人前往投资。 言归正传，林祖辉说道：“我要收购恒昌企业！” 梁伯韬大吃一惊，沉思片刻说道：“收购恒昌企业，最好是何善衡有意放盘，他虽然持股只有30%，但他毕竟在香港威望很高，提携的人众多。” 何善衡今年已经九十岁，依旧是恒昌企业的董事局主席。他出名很早，四十年代后期，香江炒黄金的大庄家，就是何善衡。后来又和林炳炎、何添等人创建恒生银行。何善衡扶持的人很多，可以说是郑裕桐的恩人，李兆基也是恒生银行扶持起来的，人脉自然神通广大。 林祖辉也知道何善衡有意放盘，去年暴跌后，香江的贸易受到影响，而恒昌企业正是主要做汽车、粮油贸易的。特别是‘伊拉克入侵科威特’事件若是爆发，恒昌企业就需要考虑油价高涨，汽车卖不出去的可能性。 林祖辉说道：“自然是善意收购，又不是上市公司，操作度不大。何善衡也确实不能得罪，所以我叫你来，是想先收集资料，然后我们讨论一下具体收购方案。” 梁伯韬点点头，说道：“我马上替你准备资料！” 三天后。 林祖辉就拿到了梁伯韬收集的资料，不愧是香港最出名的投资银行家。其实，市面上如果有哪家企业重要股东有意放盘，最先知道的一般都是证券公司和投资银行家们，这些金融公司不仅知道香江的事情，海外的消息也是非常灵通。 恒金投资虽然也属于金融公司，但因为是私人公司，基本没有多少合作伙伴，故在消息灵通上，还是远不及像新鸿基、百富勤这些企业。 看到关于‘恒昌企业’的资料，林祖辉眼神变得炙热起来。 【1946年，何善衡、梁球琚、何添、林炳炎等人成立大昌贸易行，即为恒昌企业的前身。大昌行以代理食米花生油为主，经过数十年发展，大昌行成为香港大型综合性贸易公司。 恒昌企业是大昌的控股公司，恒昌及大昌均未上市，但规模及盈利，绝不比蓝筹股公司逊色。 大昌除传统的粮油贸易外，还代理资生堂化妆品；代理金嗓子、蓝宝、金章、富士、teac第一音响等数个品牌的家电及音响；经销瓷砖、云石、水泥、五金、洁具、厨柜等建筑材料；代理本田、日产、大宝力、五十铃等日产名牌汽车；拥有太平广告、式雅洋服、大昌货仓、大昌货车队、大昌汽车服务（维修）中心、利时汽车工程等多间旗下公司。 大昌贸易，以汽车贸易最引人瞩目，它拥有 7间汽车行，占全港汽车销量的约 4成。大昌还拥有多项物业，其中位于中环皇后大道中的恒昌大厦，价值就逾 9亿。1989年，大昌行的营业额达 100.1亿港元，纯利 10.22亿。与35家恒指成份股（蓝筹股）的同年盈利比较，大昌可排第20位，仅次于第19位的新世界发展（11.8亿港元）。 若大昌或恒昌上市，其市值及盈利可脐身20大上市公司之列，成为蓝筹股，亦不在话下。】 【恒昌的大股东即是恒昌的创始人，据市场人士估计，他们直接与间接控制的股权分别是：何善衡占30％，梁球琚25％，林炳炎家族20％，何添15％，另外利国伟持有近1％。小股东则有500人之多，皆是公司主要当权者割让给亲友同事的，带有“赠礼”性质。恒昌企业控股大昌行，恒昌企业有2100万股（未上市）。】 办公室里。 林祖辉对梁伯韬说道：“可惜不知道恒昌企业账上的现金流，有多少？” 无负债，年纯利如此高，账上一定有10亿以上的现金，这是林祖辉的猜测。因为股份不是一个人的，分红也需要公事公办，所以不可能账上不留现金的。 梁伯韬说道：“账上现金没办法知道，但我知道恒昌企业有有部分恒生银行的股票。一直以来，汇丰银行都有意削弱恒生银行元老持股之意，相信汇丰银行知道我们收购恒昌企业，一定乐意贷款给我们。” 林祖辉点点头，恒生银行当年是汇丰银行最大的对手，结果遭遇银行挤提，被汇丰银行拿下51%的股权。当然还算是善意收购，仅派了四名董事，并没有干涉恒生银行管理层。不过其后，汇丰银行为了杜绝恒生元老重新拿回的可能，将自己持有的股权增持到61%，双方产生了裂痕。 汇丰银行虽然控有61%，但依旧还想削弱恒生元老的股权，毕竟也是股东。 “资金不愁，新时代集团和我个人的现金充足，只要条件谈妥，有的是银行肯贷款部分资金。”林祖辉平静的说道。 梁伯韬倒没有吃惊，他猜林祖辉的个人财富一定非常富裕， “恒昌企业有2100万股，我建议出价270元每股，涉及资金56.7亿！”梁伯韬说道。 如果林祖辉不是穿越客，肯定就答应了这个建议。但他知道，这个价格绝无可能被收购，反而会引起何善衡的不满。 他虽然不记得华信前世是什么价格收购的，但也知道一定是在300元以上。而且，恒昌行每年盈利10亿出头，若是改开后，盈利立马就会更高。 重要的是，如果拿下恒昌行，林祖辉就相当于有一家大型贸易公司。而发展中药港，就是需要的贸易人才，去欧美推销。 所以，林祖辉坚决的说道：“不，这个价格毫无诱惑力！”说完，他又思考起来。 他感觉自己只有一次机会，出价一定不能给郑裕桐、容公子等人可乘之机。因为他和何善衡不熟悉，所以必须以高价打动他。一旦给予其它财团出价的空间，林祖辉就会被动起来。 而且，高价收购，就是善意收购，绝不会得罪人。 恒昌企业年盈利10亿元，在海外和香港拥有几十处物业，价值估计在几十亿之巨，还有那庞大的贸易业务。 “310港币每股！这个报价才行！”林祖辉坚决的说道。 梁伯韬大吃一惊，说道：“65亿的资金了！” 林祖辉点点头，说道：“不错！就算是这个报价，也还有很大的谈判空间，但又没有给可能参与财团的空间。我觉得值！” 不谈恒昌企业大量的物业资产，就仅谈其贸易业务，一旦改开，他也是最多五六年回本。重要的是，恒昌企业涉及他的两个布局，再加上郑裕桐和容公子虎视眈眈。 “好，我马上准备资料，然后我们直取恒昌企业！”梁伯韬也相信林祖辉的眼光，因为林祖辉从未买贵过。 去年暴跌后，香江贸易受到影响，年届90岁高龄的何善衡遂萌退休之意，他的职务是恒昌企业董事长，并且是大昌的大股东。中国传统家族，子承父业天经地义。何善衡有13名子女，他们都无意继承父业，长子何子悼本身已过退休年纪，他准备移居加拿大，连香港也无意眷恋。 梁球琚任大昌副执行董事长、恒昌总经理。梁氏无子女，近年丧妻，意兴阑珊。梁氏也有88岁高龄，期望颐享天年。 何添更是热衷放盘，拿着现金好度日。 恒昌企业除了以上三大股东外，还有一个大股东——林炳炎家族，占股20%。 林炳炎是来港发展的上海富商，是他不嫌弃当时失意落魄的何善衡，并在 1933年，与何善衡、梁植伟、盛春霖三人共同创办恒生银号。林炳炎担大旗，另三人鼎力辅佐。 1949年，恒生银号已成为香港银号的大户，林炳炎却在这年逝世。其后由何善衡主政，该银号于1960年初正式改名为恒生银行。何善衡感炳哥大恩，对炳哥之子——林秀峰倍加关照，还将他收为谊子。 1978年，林秀荣、林秀峰参与投资经营的佳艺电视负债累累，被迫停播； 1981年，林氏兄弟参与佳宁买卖美国银行大厦一案，被政府起诉。林氏兄弟数次危难，都得何善衡拉一把。何善衡曾在公众场合表示：“只要我有一日，我都不会让炳哥的后人陷入困难。” 林氏兄弟虽有这位香港商界泰斗世叔的提携，岁月沧桑，林家早已风光不再。 林秀峰与何家关系密切，经常走动。何善衡有意放盘，他自然感受到了，于是他心头火热起来，林家家道中落，正盼有一间大型公司撑腰中兴。 不过，何善衡有意无意放盘，他必须搞清楚，否则就容易成为恩将仇报的市井小人，毕竟世叔对他兄弟俩有恩。 于是乎，林秀峰前往何家的频率多起来，终于打听到世叔的放盘的确实消息。 不过以林家之财力，无论如何也啃不动这个庞然大物。他想到商界巨子郑裕彤，以郑氏与何善衡的特殊关系，协议收购很容易获得何善衡的支持。 自己家族有20%的股份，他只要得到汽车代理权，海外物业、粮油生意等一律不要，林家便不需要支付现金。 拆骨！ 章节目录 第396章 【心动的信号】 却是林秀峰也得到何善衡有意放盘的消息，但林炳炎家族实力几乎没有（没资金），惟一有优势的地方就是拥有恒昌企业20%股权。 所以，他首先想到了和何善衡关系匪浅的郑裕桐，接着又想到了商界新贵徐展堂，徐展堂近年以积极进取而威水香江，他最成功的收购是购得中华制漆。 于是乎，他邀请两人共谋大计。 三人聚在一间茶馆的包房里，林秀峰说起恒昌企业之事。 郑裕桐首先就心头火热，虽然他已退休回家含饴弄孙，实际上比任何时候都忙，今年还去内地考察了。 郑裕桐说道：“收购恒昌企业，资金起码50亿以上，若是我们有意结盟收购，还得找一家银行提供贷款，才有可能成功！” 郑氏虽然是香江的巨富，但绝无可能拿出几十亿的现金流来。可以毫不客气的说，全香港的富豪，没有一家可以拿出林祖辉一半的现金来。 林秀峰和徐展堂点点头，不过却依旧看向郑裕桐，心说这个事，你不会指望我们两家吧！ 郑裕桐见状，也没有拐弯，说道：“汇丰银行是我们新世界发展的董事，我可以说服汇丰银行对这次收购进行贷款！不过，我们三家的股份如何分？”说完，他看向林秀峰。 林秀峰是这次收购的发起人，自然早有准备，他说道：“股权分配是代表郑家利益的周大福占 65％，代表徐老弟利益的北海实业占 10％；代表林家利益的百宁顺占25％。当然，因为我们本身占股20%恒昌企业，所以我们家无需现金入股！” 郑裕桐心情顿时高兴起来，因为是他来举大旗。 “同意” “我也同意” 很快三家达成协议，并立马联系汇丰银行。 如此庞大的贷款事项，汇丰银行也说出了自己的条件：收购成功，即将恒昌的部分资产分拆出售，套回现金，偿还一部分贷款。 合组三大头首先想到的是，将恒昌的海外资产开刀剔出。接下一步想到的是，即已拆骨，索性一拆到底——将恒昌来个五马分尸，卸为三大块。拆骨之后，郑裕彤的周大福与新世界得恒昌的物业；林氏兄弟控制大昌的汽车代理权；徐展堂则取粮油等贸易业务。 他们想法虽然好，其实几乎没法成功。 而且，新时代集团已经行动起来！ 6月15日，星期五。 离林祖辉决定收购恒昌企业，不过才是第五天，他已经打算前往恒昌企业总部恒昌大厦，和何善衡会面了。 想想别人的收购，再看看林祖辉的收购，正是应了那句话——快、狠、准。 据林祖辉所知，前世林秀峰、郑裕桐、徐展堂合组财团，收购恒昌企业，足足花了一年，而且尚未成功。 而林祖辉相信，他最多2个月时间，要么何善衡关上大门，要么他放弃收购。 在这一点上，李黄瓜倒是和林祖辉有些相似，但他出价也绝无林祖辉的爽快。 当然了，林祖辉之所以‘快狠准’，那是因为他本来就是在抢食，不‘快狠准’就不行！ 更何况，他懂大势，只要不亏钱、不离谱，他都可以接受。 林祖辉携梁伯韬，拜访了恒昌企业的何善衡，大概猜测出来意，所以何善衡拉上了何添、梁球琚，一起接待了他们两人。 一番客气后，林祖辉看着三个八九十岁的老人，笑着说道：“三位前辈真是料事如神，看来是猜出我们的来意了！” 何善衡脸上也露出笑容，和气的说道：“你是香江新晋大富豪，靠收购起家；梁生是香江的首屈一指的证券专家，若是我们猜测不出你们的来意，那我们可真是老糊涂了！不过我很好奇，林生为什么想到收购恒昌企业的？” 他不问林祖辉是如何知道自己有意放盘，是因为不想让林祖辉占据先机，人老成精就是他了。 不过，林祖辉是堂堂正正的收购，不需要考虑那么多！ “实不相瞒，我是猜的！恒昌企业中，没有三位老先生的得力后辈领军，所以我才打算试试！” 何善衡点点头，说道：“这倒是一个看法！后继无人啊！” 梁伯韬立马说道：“何生严重了，应该说是各有想法，有能力的志不在此！” 化解了稍许尴尬，林祖辉对梁伯韬心里点点头。 何添开口说道：“林生为什么看好恒昌企业？” 却是在给林祖辉下套，何添大概是三人最想出手股票的，最想套现。如此说，不过是希望卖出高价而已。而且，又没有表现出有意出售的意思。 三个老人精！ 不过还好，谁不想卖高价呢！ 他们的子女但凡出个人物，也不至于将家族企业‘拱手送人’。 林祖辉笑着说道：“我想涉猎贸易，恒昌企业又是贸易巨头，自然是见猎心喜。” 他同样也不算弱，说话也算滴水不漏。 当然，现在他是求购，所以也不能过分惹恼别人，林祖辉给梁伯韬一个眼神。 梁伯韬马上说道：“我们是抱着诚意来的，新时代集团愿意出资310元每股收购恒昌企业，涉及资金65亿资金左右。” 话音刚落，林祖辉敏锐的眼神，发现三个老人都闪过惊讶、心动的神情。虽然这些表情很细微，一般人发现不了，但林祖辉有身体上的天赋，所以一向可以观察细微。 何善衡平静的说道：“这个价格还是太低了，而且你们根本不知道我们的物业有多么丰厚，我们是不会贱卖辛辛苦苦打下的基业的！” 梁伯韬马上顺藤摸瓜，说道：“如果方便，能不能麻烦给我们一份贵公司的资料？” 恒昌企业是非上市公司，外人很难得知具体情况，所以林祖辉和梁伯韬只是根据大概在估价。 如果能拿到恒昌企业的财报，就相当于何善衡表示有意接洽，林祖辉比其它有意收购恒昌企业的财团，就占据了优势。 何善衡假装思考了一下，然后说道：“这样吧，我们内部需要讨论一下，若是有意出售恒昌企业，我们可以会提供给你们一份资料，然后你们重新组织报价。” 林祖辉说道：“好！我们新时代集团是抱着很有诚意的收购，并不会开罪三位前辈。倘若新时代集团收购成功，也不会拆骨恒昌企业，这一点三位前辈可以放心。恒昌老员工都是隗宝，我们会考虑到他们和三位感情的，也会继续聘任他们！” 果然，当林祖辉说到不会拆骨恒昌企业，三人都神色动心了。特别是何善衡，他是绝对不想有人拆骨自己的恒昌企业的，那些老员工都是众人的亲友，更需要考虑他们的未来。 “林生，果然不愧是香江的林超人！” “那里那里，前辈谬赞了！” 其实，林祖辉也绝非他说的那么友善，收购之后，他肯定要拆骨的，只不过不是马上拆骨。 就好比明报集团，先收购过来再说，再过几年，想怎么玩都行。一开始不拆骨，不过是照顾前东家的面子而已。 时间长了，前东家感情谈了，就不存在什么问题了。 周六的上午，林祖辉来到亚视大楼。 如今的亚视就是一个生机勃勃的传播企业，在世界都有一定的影响力，因为《百万富翁》相继被美国、英国购买版权，亚视足足获利1500万美金。 办公室里，林祖辉看着亚视的财务报表，心情非常的美妙。 他已经为亚视想到了一个康庄大道，那就是靠制作节目，然后进行出售版权来大举获利。 自亚视被他接手一起来，不考虑前世香港本来有的节目，例如《奖门人》、《笑星拯地球》等，他还制作了《香港好声音》、《百万富翁》、《音乐银行》，可谓大获成功。 不过林祖辉想到《百万富翁》出售一个版权，仅赚800万美元，顿时大感肉痛。 要知道，前世2001年，美国fox广播公司购买英国的《流行偶像》，足足花了7000万美元；同理可以推测，前世美国abc电视台在1998年购买英国的《百万富翁》版权，应该也在5000万美元以上。 他卖得亏死了！ 《流行偶像》、《美国偶像》、《英国达人秀》、《美国达人秀》，这些都是妥妥的现金流啊。 当然，《香港好声音》其实已经是‘选秀鼻祖节目’，不过因为举办的两季都仅限于港澳台，影响力有限，故目前也就在港澳台掀起了热浪。版权目前没有出售，倒是为亚视选了不少潜力歌手，和拉高了收视率。 林祖辉敲打着桌面，思考如何在‘制作节目’上大赚特赚，以后亚视光抄袭前世的热门节目，进行售卖版权，都可以举世闻名，这就是林祖辉的想法。 “对，先利用卫星电视，将《香港好声音》的海选扩展至整个亚洲的，特别是东南亚地区的华人。” “只要亚视有了足够的名气，以后出售版权就不会贱卖了！” 他脑海里的节目众多，欧美的、韩国的、台岛的，一旦陆陆续续全部提前抄袭下来，简直就是印钱的机器。 前世韩国棒子卖给内地多少版权，光一个跑男就卖出了2亿。 他前世连续剧看得少，就热衷于看综艺节目，所以就节目制作、小游戏的构造等，他脑海里太多的记忆了。 想到于此，林祖辉有了打算，九十年代先抄袭欧美的节目，千禧年后再抄袭棒子的节目。台岛的几个节目没有必要，虽然林祖辉前世也经常看，但没有听说卖出过版权，大概是太露骨了，少儿不宜。 不一会，亚视的高层纷纷来到会议室。 会议上，林祖辉说道：“《香港好声音》是个好节目，但我的初衷是吸收全球华人加盟，目前看来还没有做到。所以我打算第三季等‘亚洲卫视’开播后，再进行海选。将范围真正意义的扩展至世界，当然主要是亚洲地区。” 亚视租赁的两个卫星接收器，可以让亚洲卫视覆盖整个亚洲，可谓宣传的好利器。目前，港府已经答应给亚视颁发卫星牌照，李超人还未获得。 因为此消息，差点没有把邵六叔直接打趴，据说无线当时已经乱成一团，邵六叔都管不了。无线现在也没有办法成立卫星台了，因为没有卫星接收器给他们租赁。 而亚视动作很快，目前筹备小组已经正式开始工作，预计年底就可以开播。 周梁淑怡点点头，说道：“老板说得对，《香港好声音》这个节目非常优秀，是世界上真正意义的‘选秀鼻祖’，确实目前有些埋没了，亚洲加大投资是非常对的！” 众人纷纷附和起来，海选范围越广，自然制作费也就越高。 不过现在亚视也有钱了，特别是旗下的《百万富翁》除了出售版权，而且制作一集花费60万，但现在广告费已经涨至130万以上，一集就是70万的盈利，一年就是3500万以上盈利。 不仅仅如此，一个节目收视率火爆，也会带动其它节目的收视率。 所以，现在的亚视和无线不仅收视率五五开（偶尔胜出），广告费也开是四六，甚至五五了。 接着，林祖辉问李保安：“上市的工作准备的怎么样？” 李保安连忙说道：“一切准备就绪，下周正式登记，初步预计筹集资金6.25亿！按照投资者事前的调查来看，认购绝对没有问题，而且可能认购超出几倍。” 林祖辉点点头，亚视值30~50亿，但却是以25亿市值进行登记出售股票的，故相信非常有诱惑力。 而上市筹集6.25亿的资金，差不多能占香港全年上市集资的八分之一了，可谓是个巨无霸上市了。八九股灾后，市场还是影响很大的。 不过林祖辉旗下公司上市，本身就是优质资产，再加上他本人的影响力，投资者自然乐意跟随。 筹集的资金主要用于修建亚视将军澳总部的启动资金、亚洲卫视的筹备资金，账号还会有充足的现金流。 为亚视做了那么多，亚视上市后，林祖辉的董事长袍金将增加至150万每月，也算是赚了个零花钱。 接着，大家又向林祖辉汇报了剧集、节目等方面的计划，总体说来都非常稳定。 别看林祖辉给亚视带来的节目和剧集并不算很多，但好比打仗一样，一旦打得顺风顺手了，那就是整个气势上的增加。 目前亚视真的是精彩不断、全面开花，亚视的人才也是不比无线弱了。 最后，林祖辉说道：“世界杯的主持人有没有提前去预约何守信？” 奥运、世界杯都是收拾利器，而节目主持人很重要。林祖辉算准了邵六叔会打何守信的注意，所以早有点拨亚视管理层。 “嗯，年初就谈好了，合约都签好了，邵六叔恐怕又晚了几步了！”周梁淑怡笑着说道。 就体育节目主持人，目前何守信是最优秀的，他懂体育。黄霑虽然口才好，但是体育知识稍微薄弱。 想起黄霑，林祖辉突然想到一个好节目。 他立马说道：“我们亚视为黄霑策划一个单主持的节目脱口秀如何？就叫‘黄霑秀’，邀请演艺名人.”他将前世美国的《艾伦秀》等节目，大概表示了一下。这种节目，大家不会不会熟悉，毕竟《今夜不设防》也属于类似节目。 没请黄霑主持世界杯，肯定有点得罪他，黄霑是亚视的常客，和无线反而合作很少。 周梁淑怡马上说道：“嗯，我觉得非常好！” 众人很快通过了这个决议！ 他们太相信自家老板了，做什么都成功的人，没办法怀疑。 迅速的将亚视工作处理完，林祖辉正式准备放周末，他现在一周上五天半的班。 周六的半天一般都是在亚视或万辉传媒，每周总会花半天时间，处理一下这两家公司的事情。 章节目录 第397章 【主动的柜姐】 下班后，林祖辉驱车来到铜锣湾世贸大厦。 这笔收购是他比较得意的，世贸大厦前世一直都是铜锣湾代表购物中心之一。 再加上皇室大厦，林祖辉相当于就有两处铜锣湾的知名购物中心了，这还不算正在修建的嘉兰中心。 铜锣湾将很快成为全球最贵的三大零售区之一，这里的店铺价格将在内地改开后，迎来爆发式的增长。所以，这几年铜锣湾的罗素街若是有人出售店铺，恒金置业可能是第一个买进的。 世贸大厦人很多，这里是香江白领女人最喜欢逛的地方，也是女性最喜欢上班的地方。一般来说，像林祖辉这种大富豪，还是很少会逛这里的。 不过今天关嘉慧约了他吃饭、逛街，林祖辉就是咖位再大，但女朋友年纪轻轻，总不能每次约会不是在游艇上，就是在会所里。 林祖辉现在是香江的知名人物，大多数香港人都认识他，走进世贸大厦便吸引了不少人的目光。倒也没有人上前要个签名甚么的，就是纯好奇的打量而已，再说林祖辉的几个保镖不是吃素的。 来到四楼的一家餐厅，很快便看见关嘉慧向他招手。 林祖辉来到关嘉慧身边，打量着这女人，正是最漂亮的年龄，当妈过后风韵更甚从前，端的不愧是香江第一美女。对于林祖辉来说，虽然和关嘉慧相处快六年了，但其实并没有看腻。 不是他的审美不疲劳，而是他实在是仙女众多，和关嘉慧相处可能也就一年的样子。更何况，就算是有点疲劳，那两人也是关系斩不断了，儿子都有了。 关嘉慧的衣品没得说，毕竟自家就是做服装的，一条裙子就已经让她美出天际。 不过，林祖辉却打趣她起来：“请我吃饭，也不选个高档的地方，抠门的财迷！” 关嘉慧顿时身体前倾，撒娇道：“这里的美食很好吃的，再说天天大酒店，那有这样的餐厅浪漫！” 林祖辉笑着说道：“你居然说这种地方浪漫，那你干脆山道。英文是香江的官方语言之一，所以这里的每个人都非常熟练，哪怕是行政人员，也是薪水两万以上的人才。 众人立马立马掌声响起，他们都有一种荣幸的表情，大概是觉得为林祖辉这样的巨富服务，是一种荣幸。这份工作，比外面的工作好太多，接触的层次也不一样。 林祖辉继续说道：“你们知道在我的家办工作，最重要的是什么吗？你来说说！”他随便指了一个行政人员。 “是保密！” 林祖辉马上说道：“不错，就是保密！你们都将是林氏家族身边的人，也就意味着你们介入了我们家族的隐私，所以必须保密。晚点你们都会签署保密协议书，希望你们明白一个事情，一份高额工资的体面工资，也需要付出很多。” “是，老板！” “yes，boss！” 林祖辉点点头，接下来他将会议交给了罗伯，他是家族办公室的ceo，接下来该怎么安排，比林祖辉专业的多，他也需要充分的信任罗伯，不然他会很累的。 家办有一个完善的体系和机构，法务、会计、审计的人才都有，也绝不是一个ceo可以一手遮天的。 而林祖辉也是认真的听着罗伯的安排，心里并暗暗点头，钱没有白花。 就目前的工作来说，大概分为招人、海外总部和分部的筹建等工作，特别是海外总部和分部，是林祖辉比较重视的。 他不担心家族办公室的开支高，至少未来30年，家办的开支不需要操心，因为他赚得到钱。 恒金投资的部分高级职员和人才，也开始慢慢的并入家族办公室。当然，恒金投资依旧会作为他的家族投资公司，毕竟家族办公室实在太显眼了。 这个会议结束后，林氏家族办公室总算正式成立，并开始运作。 但要真正意义上的完善和投入使用，怕是得年底了。 下午。 林祖辉来到恒金投资。 找来李浩询问一下原油期货的行情，结果让林祖辉有些背后发凉，目前原油期货只有15美元一桶，年初还是22美元每桶。 幸好没有提前买进，不然已经爆仓了几次。 而且15美元每桶的原油期货，若是买进，只要下跌至14美元每桶以下，也很容易爆仓。 林祖辉思考起来，是等七月份买进，还是马上买进。 很快，林祖辉坚决的说道：“让恒金投资在15美元每桶左右买入3亿港币的原油期货，不过记得谨慎点！如果继续下跌的话，记得增加保证金，不能让他爆仓。买完之后，记得告诉我，我好继续安排追加投资。” 李浩连忙点点头，并去安排！ 恒金投资会分别在伦敦、纽约、香江买入原油期货，3亿港币也就30亿的的合约，想来不会惊动华尔街大佬。 在林祖辉认为，不太可能下跌至14美元每桶以下，所以就打算在15美元每桶建仓。 说实话，原油期货比外汇风险还大得多，年初还22美元每桶，现在居然下跌至15美元每桶。按照原油期货10倍杠杆计算，不知道要爆多少人的仓。 石油暴跌！ 至于原因嘛，不就是科威特作死嘛，死命的增加产量，将原油价格打下去了。 而伊拉克今年负债已经高达140亿美金，全靠石油救命，科威特如此搞，那伊拉克的石油压根卖不出高价，自然就要搞死科威特了。 当然，双方都作死。 科威特作死，王室死了好几个；伊拉克作死，被美国狠狠的教训一顿。 风险越大，利润越高！ 倘若恒金投资建仓均价在16美元每桶，涨至32美元每桶就开始平仓（实际涨至41美元每桶），按照十倍杠杆计算，差不多可以获利10倍。 所以，林祖辉只打算分批买入10亿港币的原油期货，再用20亿来保证不被爆仓。赚个100亿他就收手，免得被人盯上。 布置好原油投机后，林祖辉也算松了一口气，投资这些高风险金融产品，有时候知道大势也不保险。 幸亏，他早已经摆脱赌徒式的投资了！ 不管是那方面的金融投资，就算亏损了，林祖辉也不会伤筋动骨，也不会孤掷一注地再下猛注。 本月初旬的时候，林祖辉已经安排李浩逐渐平仓投资的香江蓝筹股，两个月时间清空，预计可以回笼资金50亿。 除此之外，林祖辉在上周，还将现代货柜25%股权，以35亿的价格，出售给九龙仓集团，获利10亿港币。现代货柜中标八号葵涌货柜后，并没有让股东注资，而是账上有部分现金再加上贷款。 至于做空日经，五月份反弹近3000点（32500点），让利润回吐。不过林祖辉不急，他记得最低是20000点，估计8月份‘伊拉克入侵科威特’立马就会开始再次暴跌。 金融投资虽然赚钱，还得靠实业心里才踏实，林祖辉心里如是想到。 当然，投资美股、港股这些，只要不用杠杆投资，他心里也非常踏实，毕竟没有爆仓的说法。 原油期货投资结束后，林祖辉以后可能就不会再进行杠杆投资金融产品。 毕竟，他的现金流非常充足，何必去冒险呢！ 投资港股、美股当然会投资，但都没有杠杆的投资，而且都是买的自己熟悉的优质股，是无论如何都不会亏损的。 而且，等他手上的200亿现金花完后（所有风险金融产品回笼后的大概资金），他在香港的公司、投资地产，每年都会产生大量的分红，更加不需要去冒险了。 章节目录 第398章 【港流文化兴港】 6月19日，星期二。 亚洲电视上市正式启动‘认购登记’，一时间受到投资者的热烈欢迎。 亚视自林祖辉接手以后（1988年2月），就像开挂一样，收视率直线上市，如今更是已经压过无线一筹。 只有林祖辉知道，亚视不能放松警惕！ 毕竟无线电视台太过深入人心，独霸香江电视台22年。 目前来说，亚视的艺人培训班办得也是有声有色，亚视的人才济济，好戏不断，可能就算没有林祖辉参与，也能保持五年至十年的不败。 不过，他当然不甘心只是超过无线，他要打造一个华人最有影响力的电视台； 与此同时，他还要为香江经济注入新的动力。 当天，林祖辉在亚视办公室，接受了自家报纸《经济日报》和亚洲电视的共同采访。 采访记者是一位经验丰厚的中年男人，不过依旧看得出来，他在林祖辉的威势下，略微有些紧张。 “喝口茶吧！” 林祖辉没有急着接受采访，而是邀请记者喝茶。 “谢谢，老板！” “等会可不能叫我老板了！” “好的，林先生！” 林祖辉点点头，然后和今天的工作人员都聊了起来，很快大家感觉林祖辉的亲和力很强，也善于交谈。 在林祖辉这个级别的富豪中，公认最善谈的是李超人，最不善谈的是陈曾熙（已逝）、郭德胜，后面两个人很少接受采访。 采访正式开始。 记者：“感谢林先生接受我们的采访！” 林祖辉：“应该我感谢你们这些媒体工作者，为市民的生活增加了丰富性、知识性。” 记者：“此次亚视上市，让我们看到了一个不一样的亚视，它是那么受投资者欢迎。据我们所知，亚视在您手上才经营两年多一点，已经取得了非常优秀的成绩。” 林祖辉：“亚视它还不足够优秀，至少我现在还是不满意的。” 记者：“不是吧！亚视现在真的很利害，我和我的家人都很喜欢看的！” 林祖辉：“谢谢，观众喜欢看亚视，说明认可它。但我们作为管理者，是要不能满足现状的，要为观众带来更好的节目。” 记者：“那么，林先生，你能不能为我们说一下，你心目中的亚视应该成长到什么地步？” 此时的记者和工作人员纷纷聚精会神的看着林祖辉，如今超越无线了还不满足，难道是要狠狠的将无线压下去吗？就像曾经的无线电视台压得亚洲电视踹不过气？ 太好奇了！ 林祖辉笑着说道：“这个说来话长，我就从头说起走吧。今年香港的经济大家是知道的，不算非常好，主要是受到了转口贸易等几方面的影响。我就在思考：香港的经济依旧还是太过单一，受外围环境影响非常大。正好这一年，有朋友和我讨论‘港流文化兴港’的问题，我觉得也许是一个非常好的尝试！” 一众工作人员惊呆了，这就是上位者的想法吗？ 一个正常的采访，已经涉及到整个香江经济层面上来了。 不错，林祖辉打算这个时候提出来‘港流文化兴港’的方案，以他的身份自然毫无问题；重要的是，不管成功与否，他都会搏得市民的好感。 记者兴奋的说道：“林先生，能不能为我们说具体一点，什么叫做‘港流文化兴港’吗？” 林祖辉点点头，说道： “港流，就是香港流派；文化，就是香港娱乐文化；兴港，就是号召我们的政府，支持香港娱乐文化走出去！” “前段时间的‘四大天王’是我们的‘港流文化’，七八十年代的‘香港电影’也是我们的‘港流文化’。香港有一套成熟的包装机制，独特的造星方式，发达的娱乐传媒，可以让整个亚洲，甚至整个世界都接受我们的娱乐文化。” “大家可能觉得我在异想天开，其实我举个例子，大家就不会这样认为了。《百万富翁》的版权已经被美英两国的电视台购买，价格卖出1500万美金。对于这个价格我是非常不满意的，我可以大胆的预测，美国abc花800万购买了我们的版权，《百万富翁》可以为他们带来8亿美金的利润。当然，这些不管我们的事了。” “我的意思是，只要你的节目够优秀，美国英国还得来购买你的版权！同理，你要你的偶像够优质，他的演唱会可以在亚洲随便开。” 记者：“这么说来，亚视上市后，会带头打造‘港流文化兴港’这个目标了？” 林祖辉：“当然，亚视将制作更好的节目、拍更好的剧集、打造更优质的偶像，大家拭目以待！” 记者：“好的，谢谢林先生为我们的生活，带来如此美好的期待！” 翌日。 林祖辉的采访，在香江引起了巨大的讨论。有人说他是异想天开，有点成绩就骄傲了；但更多的人确实觉得‘港流文化兴港’非常的不错，香江的娱乐业本来就发达。 当然了，心情最澎拜的，还是香江娱乐圈的台前幕后人员，大家都觉得林祖辉是在带动整个香江娱乐圈前进的教父。 当天，为了配合林祖辉的采访，香港金像奖正式注册成为“香港电影金像奖协会有限公司”，作为一个非牟利团体，靠每年的电视台、电台广播版权费及海外发行收入来维持日常基本开支。 首笔启动资金的来源，筹拍一部电影所得，电影汇集了香江很多大咖演员和导演。 当然了，这一切都是潘成在推动的，不管是香江电影编剧协会也好，还是香江金像奖走向更正规化也好，都是林祖辉授意，潘成去办的。 以梦工厂在香江的地位，再加上赞助，自然很快达成了，本身也是行业的好事。 随着‘港流文化兴港’在香江演艺圈兴起，圈内的大咖们数次组织大型讨论会议，共同促进‘港流文化兴港’方案。期间，亚视代表周梁淑怡、梦工厂代表潘成，两人也代表林祖辉，在多个场所主动畅所欲言，为他们的老板摇旗呐喊。 当然，这是后话，暂且不表！ 对于林祖辉而言，他只是提出口号的人，也会在港府的层面进行沟通，让港府给予支持。除此之外，他会通过亚视，先吞并梦工厂，整合自己掌控的资源，朝着自己想要的目标靠近。 说白了，有无政府支持、有无其他同行支持，都阻挡不了他的进取之心。他有这个实力，脑海里也有这个资源，再不济都能让‘港流文化兴港’成功一半。 当然了，这个也不是一朝一夕的立竿见影，林祖辉打算慢慢的推进。只要在yg娱乐里，从化妆、穿着，再到舞姿、音乐等，林祖辉都已经影响到了。 无线电视台。 邵六叔在办公室里，看见当天的新闻‘港流文化兴港’，顿时嘴里说道：“老了，老了！” 此时的邵六叔，对林祖辉只有佩服，他不觉得林祖辉是在空口说大话。大多数人都不会觉得，一个如此成功的人，会说大话。 林祖辉的成功，不是一家公司的成功，而是从未失败的成功。从传媒、传播，再到地产综合、服装制造等行业，如果不是天才，那如何都说不过去。 反倒是方逸华来到办公室，就开始抱怨：“这个林祖辉，满嘴跑火车，他如此高调，无非就是让亚视增加关注度，而已！” 邵六叔不满的说道：“你要这样想，那无线只会越来越落后别人。” 顿时，方逸华惊讶的看着邵六叔。 邵六叔继续说道：“别人的成功摆在那里，你现在要做的是，好好打听这个‘港流文化兴港’的路数，多学习，共同进步。我们两家越是竞争关系，越是要学习别人长处。” 方逸华对邵六叔那自然是百依百顺，马上说道：“好的，我会关注这个事情的！” 邵六叔又说道：“召开无线管理层大会，我们现在唯一能胜亚视的方法，就是学习亚视。主要是节目制作上，要特别花心思。卖两个版权，就抵得上我们半年的收益了，太好赚了。” 林祖辉的采访影响远不止娱乐圈，他的演讲一刊登，前往登记亚视认购股票的投资者，一时间暴涨起来。短短的三天登记时间，就已经超过新股的10倍。 也就是说，要足足冻结资金60多亿。 认购的人数如此多，自然要通过抽签来决定。 林祖辉邀请潘廸生，商讨关于他持有梦工厂股权的事情。 他直接说道：“我打算让亚视收购梦工厂，你是打算要股份呢，还是要现金？” 生意归生意，潘廸生问道：“梦工厂估值多少？” 林祖辉说道：“潘成告诉我，梦工厂的好剧本差不多使用完了，而周星池也只剩下一年合约。所以，我给他估值2亿，如果你要现金，我给了8000万。” 这些年，潘廸生分红也赚了很多钱，现在股份又赚了5000万，林祖辉可以说没有亏待他。 潘廸生满意的说道：“说实话，这些年要不是靠着你在电影圈上面赚了很多钱，不然我那个德宝电影和德宝院线，亏钱都要亏不少。正好我也不太想做这一行了，就拿着现金退出吧！那个院线你要不要，我转给你，你付他们租金就行了！” 林祖辉并不意外，前世潘成也就是明年转出院线的。 林祖辉自然可以要下来，说道：“行，我来接手吧，反正我也是丢给潘成！” 潘廸生点点头，这是个很不错的结局了，跟着林祖辉，他已经差不多赚了近两亿了，迪生创建一年也就三亿利润而已。 林祖辉见潘廸生对演艺圈没兴趣了，说道：“看你的样子，好像感情不太顺利？” 潘廸生苦笑道：“我比不上你，不顺利也正常，怕是快要结束了！” 这种事，林祖辉不发表意见，只是说道：“认真想好就行！” 结婚两年生不出娃，是林祖辉也得扔啊！ 章节目录 第399章 【邀请袁天凡加盟】 恒昌企业再次来了三位‘不速之客’，就是郑裕桐、林秀峰、徐展堂。 何善衡依旧邀请大家来到自己的办公室，他知道自己的谊子（干儿子）林秀峰有心收购恒昌企业，不过没想到是拉拢自己的好友郑裕桐做盟友。 依旧是一番交谈后，郑裕桐提出254港币每股收购恒昌企业。 顿时，何善衡、何添等三人顿时大感失望！ 这个出价和新时代集团相差太远了，而且别人还特意说明只要拿到恒昌企业的财务表，如果合适，还有升价的空间。 反观郑裕桐三人，似乎咬定这个价格一样。 不过，何善衡知道，多一个买家，就多一份竞争，价格更适合提高。 何善衡说道：“有一家财团已经和我们接触过，提出收购恒昌企业。他们甚至没有看过财务报表，亦不知恒昌企业在海外的资产情况，便开出310港币每股。我如此说，你们该知道我们三人为何不动心了吧！” 郑裕桐大吃一惊，连忙问道：“是哪家财团？” 何善衡摇摇头，不肯告诉，他说道：“这个暂且保密，不过我们答应提供财务报表给他们，届时我们也给你们一份。理论上是谁出价高，恒昌企业就有可能归属谁。不过你们三人，秀峰是我的谊子，你是我的好友，就算价格相差不远，我也会考虑出售给你们的！” 郑裕桐苦笑道：“那谢谢老哥了！” 林秀峰茫然失措的回应道：“谢谢干爹” 这个价格将三人打击的很惨，汇丰银行那边未必肯贷如此多！ 林秀峰是知道恒生企业的资产情况的，所以给出254港币每股，觉得已经很‘实在’了。 六月份的最后一周伊始。 新时代集团就发布供股集资的公告，每十股供一股，涉及资金38亿港币，大股东林祖辉先生将全额认购。 一时间，庞大的供股资金吸引了所有人的注意力。 而有评论员指出，林祖辉先生在其所有上市公司中，至今分红不到10亿；而他参与供股集资、合作地产项目，已经高达百亿。那么林祖辉的钱是从哪里来的？文章指出，林祖辉先生是一位真正的股神，证券、外汇、黄金样样精通。 这篇文章一出，林祖辉的安保公司都开始紧张了，再次加强了林祖辉和其家人的安保等级。 钱多，不就是个肉票嘛！ 当然，林祖辉好像又不是好肉票，因为绑架了他，谁去筹钱？ 如此庞大的供股资金，而且是一次性集资，有不少同行关注起来。 很多人自然是希望供股集资失败，不过别人似乎希望又非常大。 不管是新时代集团，还是林祖辉个人，都深受投资者的喜欢； 更何况现在股市正旺，新时代集团市值突破400亿； 也就是说参与供股集资，立马就可以获得票面上的升值。 华置中心。 林祖辉也开始安排梁真勋投资原油期货，他对梁真勋说道：“拿出3亿的资金，分三批买入原油期货，再准备6亿资金作为保证金支援金。可以叫李浩帮你安排！” 目前原油还算稳定，在15~16美元区间波动，只要不被人狙击，几乎没有可能爆仓。就算有人狙击，他有充足的保证金支援金，随时可以增仓。 他炒的是大势，到了八月份开始，谁也阻拦不了石油暴涨。 梁真勋依旧谨慎的说道：“石油波动大，杠杆也大。” 林祖辉点点头，说道：“所以才叫你一共准备9亿，这点投资，我们值得冒险！” “好的，我去安排！” 梁真勋离开后，林祖辉盘算起来，新时代集团肯定不能赚太多，赚个20亿就跑。 他也不想帮股东赚这种钱，不过新时代集团必须保持充足的资金实力，快速的发展； 这样，新时代集团才可以在以后的大项目中占据优势。 新时代集团拿了项目，林氏家族才好低调的买权益。 此次新时代集团供股加账上的现金，也就60多亿，收购恒昌企业还不够。 当然，林祖辉肯定会选择贷款一半，并将贷款放在恒昌企业上；其后，还能分拆部份物业出售，偿还贷款。 新时代集团供股集资的登记处。 这里人头攒动，排着长长的队伍，人群中议论纷纷。 “你也来认购啊？” “难道你不是！” “我当然是来认购的，我的意思是，你不怕亏掉啊？” “哈哈，原来你是信心不足啊，那就放弃咯。你看参与认购的那么多人，还怕新时代集团的股票没有要啊！” “老哥请教一下呗！” “好吧，看你也算诚心，我就给你说道说道。我问你，长实加和记黄埔市值多少？” “差不多七八百亿吧！” “那新时代集团现在市值，至少也值五六百亿。但现在才刚刚突破400亿，你说这涨幅还有多大？而且，林祖辉先生供股集资，听说是要干一个大项目，这是好消息啊！” “老哥说的有理，太谢谢了！” 人群中，类似这样的讨论很多，大多数前来认购的股民，都是信心十足。 其实，新时代集团已经做了万全的准备，有其他大机构投资者，表示有意投资。也就是说，如果供股集资不顺利，可以将剩下的股票出售给机构，当然可能得优惠一点点。 事实上，基本上不可能剩下折扣股票了。 一家高档餐厅的包房里，林祖辉约了袁天凡会面。 两人自然是熟识，不过关系肯定没有李超人和袁天凡、林祖辉和梁伯韬，这样亲近。 不过没关系，林祖辉相信，袁天凡一个拿着300万港币薪酬的联交所主席，会看不上拿着一份上千万的大型企业总裁。 “林生，你可是资本市场上的大鳄啊，你这一个月，可是搅动着香江证券业的风云啊！”袁天凡笑着说道。他其实还知道林祖辉个人的投资公司，正在套现。 林祖辉笑着说道：“我可是都为了你啊，袁生！” 袁天凡一愣，他不知道林祖辉是何意。 “林先生的意思是？” 林祖辉见上菜了，邀请道：“我们先吃菜！” 袁天凡无奈，这个林生还真会吊胃口。 “请”林祖辉拿起红酒杯，示意。 “请”袁天凡回应道。 林祖辉放下酒杯，才缓缓的说道：“袁生在联交所的任期，是明年二月份吧？” 袁天凡顿时明白了，这位是想拉拢他，他的第一想法就是拒绝。 因为比起林祖辉，他和李超人那里更熟悉，李超人也更器重他。 不过，他还是礼貌的说道：“不错！” 林祖辉笑着说道：“袁生肯定知道我的想法了，我知道说服袁生帮我很困难，不过我却愿意帮袁生分析一下。” 袁天凡点点头，说道：“劳请！” 林祖辉见袁天凡气度还是不错，心里点点头。不过袁天凡其实也是一个愤青，毕竟三十多岁的联交所主席，全世界也没有第二个，当然很‘拽’。 前世容公子过河拆桥，收购完恒昌企业后，又很快收购其他股东的股份。期间也没有通知行政总裁的袁天凡，他故在媒体炮轰容公子以及背后的——以权谋私、搅乱市场，导致影响非常大，最后还有高层出面的。 林祖辉说道：“倘若李超人能请动你，他的长实、和记黄埔，其实都没有合适的位置给你，这一点其实你也知道。那么，他就是请你去辅助他两个儿子了。就这一点来看，我觉得是埋没了你的才华。” 袁天凡一愣，仔细想想，林祖辉分析的十分有道理，长实、和记黄埔有霍建宁、周年茂、马世民、麦里思等高层，可谓人才济济，他去有什么位置呢？ 辅助李超人两个儿子？那自己确实有些不甘心！ 袁天凡思考了一下，说道：“林生的公司难道不是人才济济嘛，陈斌、梁真勋他们谁也不比李生的高管们差。” 上钩了！ 林祖辉笑道：“所谓我特意为你收购了一家大企业，一家可以跻身蓝筹股前20的大型企业，你来任职总裁。” 这还真是巧合，不然林祖辉还真不知道有什么可以让袁天凡动心的职位。他开得起工资，但新时代集团确实没有适合他的位置。 袁天凡惊讶起来，马上问道：“哪家企业？” 林祖辉淡定的说道：“恒昌企业！” 袁天凡顿时明白了，林祖辉不一定是为自己收购，但确实为自己找了一个好职位。 “恒昌企业未上市，何生他们难道会同意收购？” 面对袁天凡一步步上钩，林祖辉也将自己收购恒昌企业的过程，告知了他。 袁天凡听完后，面露沉思，这收购尚未成功，这位就已经信心十足，果然和外面说的一样，是一个从未失败的天才。 进取心非常足，不考虑感情因素，完全是一个合适的老板。 林祖辉也不催他，而是继续说道：“不如这个事情留着慢慢考虑，我们先好好的吃饭！” 袁天凡认真的点点头，这个确实没法现在答应！ 先不说恒昌企业不是那么容易被收购，就是他的待遇和权利基本都未提，自然没法表态。 而在林祖辉的心里，袁天凡答应自己的邀请，恒昌企业不过是他的第一站，以后还可以派他去欧洲发展电信产业，卖橘子。 那可是1600亿的利润，林祖辉不得不争一下。而林祖辉相信，袁天凡比霍建宁更适合这种资本运作。 当然了，香港电讯以后也得收购，打了老子（李超人）还得连儿子一起打！ 六月份最后一周里： 新时代集团顺利供股集资38亿，市值因此涨至450亿（总股本增加至16.5亿，每股涨至27元）。 亚洲电视台顺利上市，集资6.25亿，市值升水30%，达到32.5亿。 章节目录 第400章 【LEIT集团的扩张】 时间进入七月份。 7月2日，星期一。 恒昌企业的会议室，林祖辉、梁伯韬、梁真勋参加了‘恒昌企业收购’的谈判，恒昌企业的财务顾问——定源投资，出具了恒昌企业的资产情况表： 文件详细列出恒昌在香港、日本、美国、加拿大、新加坡的77项物业的资产，估值达 52.5亿多港元。加上恒昌代理权折价，以及采购、批发、零售网络的估值，恒昌的资产净值约为77.8亿港元。 文件并没有列举恒昌企业的现金情况，看来何善衡等人打算在收购前分掉现金，这让林祖辉一开始的想法落空。 也就是说，恒昌企业的三个老人头并不打算马上出售，而是打算继续待价而沽。 林祖辉假装看资料，心里却在盘算该如何收购，对自己最有利。 他知道历史走向，一旦8月2日爆发‘伊拉克入侵科威特’，那么市场就会产生‘石油暴涨’、‘汽车不好出售’等负面影响；再加上去年的事情，影响了恒昌企业的粮油等贸易。 如此看来，8月份初可能才是达成协定的时机。 不过在这之前，林祖辉还是打算占据主动优势，不给竞争者可乘之机。 就目前来看，中信不可能在半年内有实力加入这场收购，特别是八月份股票会大跌；所以，实际上他们就一个敌人——备怡财团（郑裕桐、林秀峰、徐展堂）。 和梁伯韬、梁真勋简单的商量过后，林祖辉笑着说道：“恒昌企业果然资产丰厚，新时代集团愿意再次提价为330港币每股进行全面收购，涉及资金69.3亿。” 每股依旧有60港币的折价，道理其实很简单，那些物业估值多少有些水份，更不要说零售网络的估值了。 何善衡说道：“这个价格缩水太多了，我们的估值非常合理。而且，现在还有一家财团加入对恒昌企业的收购，林先生应该明白，价高者得的道理吧！” 梁伯韬马上说道：“如果我没有猜错的话，另外一个财团是周大福、百顺宁组成的财团吧！何生，据我从汇丰银行打听到的消息，此次他们收购是汇丰银行做贷款银行，汇丰有一个条件，那就是分拆了恒昌企业，出售一批物业先偿还一部分贷款。而剩下的资产，又得三家分，不难想象，一家拿物业、一家拿汽车代理、一家拿粮油贸易！” 梁伯韬话音刚落，何善衡等人脸色大变，丝毫没有掩饰，可见他们被震惊的不行。可以说，他们非常在意这个大卸八块的做法，任谁看见辛辛苦苦打下的江山被人四分五裂，也绝对不好受。 良久，何善衡等人终于平静下来，他们不怀疑梁伯韬的话真假，因为仔细想想这非常合乎常理；备怡的三家财团本来就没有什么合作的基础，不过是临时组建的而已。 何善衡最终说道：“你们的价格依旧还是低于公司净值，我希望你们能出更高的价格！” 林祖辉坚持说道：“这个价格已经是我们最高的报价了，收购企业都需要承担风险，估值价格更是有上下浮动。我们不管是价格，还是对恒昌企业的处置，都非常具有优势。我相信，这一点你们三位前辈可以看得见的！” 他知道恒昌企业还在筹备分红之类的，所以估计也不会现在答应，而且他也在等待八月初。 接着，大家又互相试探了一番，最终没有谈妥，但也都保留了继续谈判的可能。 林祖辉还是很有信心的，梁伯韬一番话说出来，备怡不再是对手，本身也不是对手；说白了，现在就是和恒昌三老耗一耗。 如果是去年的事情，影响了贸易，何善衡有了退出恒昌的打算；那么八月初的‘石油风波’，就是坚定他退出的决心。 林祖辉的信心十足！ 何况，他还有一个筹码，时机成熟可以使出来。 回去的路上。 梁伯韬说道：“看何善衡等人的样子，似乎不急着出售，所以我们报出如此有诚意的价格，他们也不心动！而且，账上的现金他们丝毫不提，看来打算进行分红之类的。” 林祖辉高深莫测的说道：“所以说，我们也不需要急，再等等！” 梁伯韬点点头，说道：“不错！郑氏他们已经不足为虑，香江能有实力吞下恒昌企业的，也只有新时代集团了，这可是香江史上最大的一笔资产交易！” 这笔交易一旦达成，确实将是香江史上最大的一笔交易。 “等八月份吧，七月份先不要表现太热情了！” 7月初旬。 佐丹奴休闲时装顺利上市，集资2.5亿元，让leit集团实力再增加两分。 在leit集团的会议室，一众集团高层和子品牌总裁参加了会议。此时的leit集团，在服装品牌和成衣制造领域，是香江当之无愧的霸主。 从一开始依托‘鳄鱼恤’和时装零售打造的集团，陆续加入了新成员；每一个子品牌在集团的管理下，又诞生了新的活力；而集团又因为子品牌的加入，实力与日俱增。 难怪前世lvmh集团通过这种模式，不仅让一些已经有些颓势的奢侈品焕发新活力，本身也越来越庞大。 简单来说，leit集团拥有众多的设计师资源、销售渠道、广告资源，一旦有新品牌加入，集团就会派设计师和管理人员增加其实力，很快新品牌便得更具活力。 以佐丹奴为例，刚接手的时候，前景不算乐观，leit集团一接手，立马重新开始定位，并派遣设计师和管理团队，接着便在市场开始爆发。估值从接手时的七亿，上市时估值已经超过十亿。 会议室，林祖辉说道：“如今，leit集团已经有多个具备潜力的品牌，那么接下来自然是扩大销售网络了。内地、港澳台、韩国、日本、新加坡、菲律宾、马来西亚、缅甸、泰国、越南、澳大利亚、新西兰、中东及欧洲等，都是我们接下来的发展渠道。” 鳄鱼恤、真维斯、佐丹奴，本身就是国际品牌，前世也是如此，这一世更要有拓展领土的意识。 香江的服装品牌绝不像内地服装品牌那么缺乏国际竞争力，因为香江本身就是中西文化交汇的地方，而且税收低、进出口方便。 所以，林祖辉觉得好好的打磨三个服装品牌，和一个服装零售品牌（集团），扩展海外销售的渠道。 总裁陈世文率先表态，说道：“鳄鱼恤已经在三十多个国家拥有零售市场，真维斯、佐丹奴也在多个海外国家和城市拥有销售网络。可以说基础已经打下，接下来就是像当年‘鳄鱼恤’的十亿计划一样（未花完），大举增加新的市场零售网络.” 当年林祖辉制定的‘十亿计划’还是非常有效的，他接手鳄鱼恤时，年纯利不过1亿；现在鳄鱼恤已经年纯利可以达到3亿的水平，而且还在持续上涨的。而当年的十亿，其实不单单是花在了鳄鱼恤上，投资建厂、新品牌投资和收购，都花了那笔钱。 众人纷纷发表了自己的意见，为海外扩张献策，大的纲领就这样确定下来。 真维斯和佐丹奴的海外扩张，采取有些不一样的策略： 真维斯品牌定位‘快销’，不支持加盟门店，采取油渍战术扩张； 佐丹奴品牌定位中端休闲时装，采取专门店经营，允许本地合作伙伴加盟专门店经营，不过得采取统一的经营方式。 接着，林祖辉又说道：“除了日本，我们在海外发展的时候，尽可能买下店铺，做长期投资。” 此时，欧美、澳洲等地区，物业正是低谷，非常适合抄底；而韩国、新加坡、东南亚的地产，正是启动上涨期的好时机，也非常适合投资。 学学麦当劳，以后leit集团也会成为一家‘地产公司’。 leit集团有专门的物业管理部，其负责人郭安生马上说道：“好的，我会配合这个计划的！” 林祖辉点点头！ 最后，林祖辉说道：“公司再成立一个品牌，专门负责‘港流文化兴港’的文化。我先给你们简单的说说，这个服装的设计在于时尚、港流.比如一条牛仔裤可以设计成修身的、小脚的、七分的、五分的、三分的、破洞的一件衬衣可以设计成碎花的、领结的一件t恤可以设计成印字母的、印偶像的.‘港流文化兴港’是我提出的一个概念，是一个全产业的‘偶像经济链’.” 众人听得很入神，光是林祖辉对服装设计的理解，就已经震慑住大家了。 最后，大家决定成立一个服装品牌，来配合‘港流文化兴港’的大方针。 不是林祖辉觉得前世的韩流有多好，而是他觉得这是一种经济，而且港流文化也不会完全复制韩流文化，说白了就是一种偶像经济文化。 会议结束后，林祖辉留下总裁陈世文和‘大内密探’内衣品牌的总裁陆艾佳。 “大内密探这两年在本地区还是发展很不错的，吸取了很多做内衣品牌的经验！”林祖辉说道。 大内密探在亚洲确实发展还不错，一共拥有16家门店，年盈利也在1200万左右，而且还在持续增长中。 不过林祖辉依旧惦记着这‘大秘走秀’，前世他就喜欢看哪种秀，喜欢做苗人凤和叮当猫。 陆艾佳说道：“大内密探还有很大的潜力，虽然台岛和香港都有很强的对手，但我们会继续努力的！” 台岛确实有几家不错的内衣品牌，香港也有一两家，不过这玩意缺一种噱头，不然很难出头。 林祖辉点点头，说道：“我打算让大内密探去欧洲发展，而且定位高端内衣品牌！我前段时间在英国考察的时候，看见报纸上评选了英国年度最佳设计师叫维维安·韦斯特伍德！” 都是服装界的人，陆艾佳和陈世文自然也知道。 陆艾佳说道：“嗯，她是英国最好的服装设计师之一！” 林祖辉说道：“我托人打听了一下，发现她有个儿子叫本杰明，我们联合本杰明夫妇在英国打造大内密探，再打造一个每年一度的‘大秘走秀’，具体操作手法是这的.这样，很容易利用大秘走秀的噱头，打造一个世界性的品牌。只要英国的大内密探火了，自然也带动了香港的大内密探。” 两人明白了，老板的意思是想借英国知名设计师的招牌，再利用‘大秘走秀’来完成大内密探的世界性布局。 陈世文马上问道：“股份如何算？” 林祖辉说道：“可以五五合作，让本杰明当总裁，我们参与管理！英国注册的大内密探，只销往欧洲和美洲。若果不愿意合作，我们也要干，不管欧美接不接受我们的品牌，我们都要尝试。” 说到底，华人还是不能征服欧美人的审美，所以干脆合作，来达成林祖辉的想法。 当然，也可以直接收购一家欧美内衣品牌，不过显然依旧可能失败。 稍微讨论一番后，陆艾佳负责去做这件事，成不成功都是一种尝试。以如今leit集团的规模，尝试一下，就算失败也毫无影响。 而林祖辉确实找人打听过，本杰明不过是跟着他妈妈做事的，那里有自己成立品牌更好玩。 维维安·韦斯特伍德被前世内地网友，称之为‘西太后’，林祖辉也曾经看过她的新闻；对于她儿子本杰明也有影响，后来也成立了一家内衣品牌店。 基于此，就有了合作的可能。 章节目录 第401章 【收购成功】 时间匆匆，转眼来到八月。 8月2日，礼拜四。 今天凌晨，伊拉克悍然入侵科威特。 早晨，香港便已经得到消息，敏锐的投资者已经感觉到‘山雨欲来’的感觉。 上午，林祖辉来到新时代集团，他的心情显得非常不错。 恒金投资一共买入了12亿港币的原油期货，均价在16.5美元每桶，期间并没有遭到甚么惊险。 新时代集团也买入了3.5亿港币的原油期货，均价在17美元每桶。 万事俱备只欠东风，今天恰恰东风就来了，他的心情自然非常美丽。 ‘伊拉克入侵科威特’事件的影响，是多方面的。 香港方面，林祖辉知道股市会大跌20%、地产‘该跌未跌’。 股市昨天收盘3580点，按照大跌20%计算，2900点的时候，就可以抄底了。 地产‘该跌未跌’的原因很简单，他记得是因为香港跟随美国两次降息，再加上政府出台‘公务员置业计划’。两次降息，就会导致资金涌入地产和股市，所以此次股市也会很快进行重启上升渠道。 也就是说，香江将迎来七年的经济、地产、股市的大爆发。 早上的报纸，都还没有刊登‘伊拉克入侵科威特’的消息，因为报社就算得到消息，也是清晨五六点，已经来不及组织重新排版印刷，只能放在晚上的报纸上刊登。 很快，梁真勋来到林祖辉的办公室。 “老板，你得到消息了没有，伊拉克入侵科威特？”梁真勋有些兴奋，又带着佩服的表情。 林祖辉笑着说道：“自然是得到了消息，不用理会太多，原油会在未来几个月暴涨，我们投资的原油期货坐等收钱。香港的地产不会下跌的，没有下跌的空间了，我们也无需担心。” 梁真勋不由得感叹，自家的老板真是公司的定海神针，如此大的事，可能引起各种复杂的形势变化，经过他一说，他的心情没有来的平静下来。 “嗯，好的！不过，恒昌企业那边应该也得到了消息，石油接下来暴涨，他们的汽车销售一定会受到影响。” 林祖辉笑着说道：“等的就是这个契机，不然何善衡如何下定决心出售！下个礼拜，我们就得搞定恒昌企业。我有很多计划，都等着它呢！” 梁真勋顿时知道，老板收购恒昌企业，不单单是看中恒昌企业现在的成绩，而是打算在依托恒昌企业，进行大发展。这也是自家老板的一贯作风，收购的企业，都会焕发新的动力，甚至是很快扩大数倍的规模。 “好的，我准备准备！” 梁真勋离开后，陈斌又来到他的办公室。 待他汇报完工作，林祖辉才说道：“接下来的一段时间，换地权益书会成为无人问津的存在，我们公司可以都拿下来，港府批出土地时，我们也争取在这个时候多拿一点。” 陈斌认真的点点头，说道：“好的，我们公司资金实力充足，正好继续抄底。” 逆市行为，是林祖辉的拿手好戏。 在这一点上，新鸿基、恒基也比不上，总是落后一步。 90年年底，香江的地产开发楼盘，已经集中在八家大型地产公司手中； 而这八家地产公司又有四家地产公司，占据了香港70%的住宅单元供应。 四大住宅开发地产商分别是：新时代集团、新鸿基、恒基、长实。 其余地产公司，因为没有足够的储备土地，已经非常落后这四家地产公司了，包括新世界发展、恒隆地产，亦是如此。新世界发展注重酒店和收租、恒隆地产钟意资产重组，都错过了储备土地的好机会。 其它的大型地产公司，比如九龙仓集团、太古集团、置地，资产值虽然高，但都全靠投资物业（收租），几乎没有怎么开发住宅项目。 垄断已经形成了！ 翌日。 在过去的一个月时间，恒昌企业派发大额现金股息（动用超过8亿），既可以安抚小股东，更减低被收购的吸引力；最是高明的一着，大昌（恒昌是控股公司）更动用 1.5亿港元现金，预先给 320名在 1984年7月前任职的资深员工派发退休金，一方面是为照顾老伙计，另一方面显然是为了减低现金的持有量。 林祖辉心在滴血，不过他知道换做是谁，在企业有被收购风险之前，也会减低现金的持有量。 而且如此看来，恒昌企业应该还有大量的现金，所以林祖辉决定马上采取行动。 他在星期五的晚上，亲自来到何善衡家里拜访。 虽然两人关系不是很熟，但林祖辉身份摆在那里，何善衡自然不会拒绝。 何氏私邸。 林祖辉拎着礼物，何善衡还是亲自迎接了他。 “林生太客气了，你来我府邸，就已经是蓬荜生辉了，怎么还能拿礼物呢！”何善衡笑着说道。 他不会视林祖辉为真正的小辈，至少在生意场上，林祖辉有资格和他一个辈分。 他甚至深感林祖辉的深思谋略，林祖辉一共报过两次价格，虽然都被自己拒绝。但他绝不敢小窥林祖辉，生怕他公开进行收购。 届时，330港币的报价一出，其他股东恐怕大多数抵御不了这个诱惑，连自己的老朋友何添、梁球据都已经动摇了。 而他本人不过持有30%的股份，届时林祖辉一旦收购达成51%，他也只有出售一途。 330港币的价格，是绝对相当有诱惑力了！ 林祖辉笑着将礼物递给何善衡家的佣人，客气的说道：“何老是前辈，我是晚辈，许些小礼品仅能代表我的心意而已！” 何善衡没有纠结，邀请林祖辉一同走进别墅。 在客厅里，两人简单的聊了几句，林祖辉就开始直明来意。 “何老，昨天伊拉克入侵科威特，势必导致石油暴涨，恒昌企业的汽车零售怕是要大受影响啊！” 何善衡笑着说道：“那林生还看得上吗？” 林祖辉坦白的说道：“当然，我的报价依旧不变。我看上恒昌企业，是因为看上恒昌企业那4000位外贸人才，收购之后，加以发展壮大。” 何善衡终于动容，他昨天得到消息，也考虑到恒昌企业的汽车贸易会大受影响，已经打算出售恒昌企业了。如今林祖辉报价不变，他心里顿时好受多了。 不过，何善衡依旧有些不满意的说道：“石油有涨有跌，一时的影响，损失不了多少！不瞒林生，恒昌企业账上还有价值8亿的现金和股票，所以它的净值已经超过了85亿！” 林祖辉笑着说道：“何生，如果我公开收购，怕是只有您不会同意吧！” 他语气是玩笑口气，却带着一丝丝强硬。 何善衡玩味的说道：“也许吧，难道你想试试？不过你也许只有那么一次机会，错过了就没有机会了！” 林祖辉笑着说道：“所以我还是希望何老成全这次收购，我也愿意为成全何老一件事！” 何善衡好奇起来，问道：“何事？” 林祖辉认真的说道：“何老一生心血在恒生银行和恒昌企业，总不能全部出售，换成白花花的银子。我收购恒昌企业之后，将恒昌大厦以8.8亿的价格，平价出售给你如何？何老拿着这幢大厦收租，又可以让何氏和‘恒昌’有联系。” 这就是林祖辉真正的底牌，恒昌大厦位于中环，是一幢优质的物业。对林祖辉来说也是一笔优质的资产，更不要说对于何氏了。 不过，恒昌大厦属于恒昌企业，再怎么也不可能属于何氏。如今林祖辉让这个不可能，变成了可能，何氏如何不心动。 何善衡果然十分动心，笑着说道：“好一个商界俊才，不出三五年，李超人也不如你也！” 林祖辉谦虚的说道：“你老过奖了，我和李超人差得远呢！” 思考了一番后，何善衡说道：“虽然你的条件很动人，但我还是不能带头支持你们，因为我们还有很多细节方面没有谈。你礼拜一带人来恒昌企业谈判，我不会刻意阻止这场收购，但你们需要说服所有的股东，并且公开发出收购声明。” 何善衡如此做，不过是担心被人指责吃回扣，林祖辉当然明白。 所以他信心十足的说道：“何老放心，我们有信心达成这笔交易！” 何善衡点点头，他其实知道两个老伙伴已经心动了，当然他也已经心动了！ 新的一周开始，林祖辉就率领梁伯韬、梁真勋等人再次来到恒昌企业会谈。这一次谈判时间很久，谈的很细。 收购财团信誓旦旦保证恒昌将不会被拆骨，亦不会解聘员工，恒昌的机制将一如既往，老一辈开创的恒昌将会在新领导机构经营下发扬光大。 当天谈的很顺利，恒昌企业三老几乎都已经流露出同意的表情。 于是。 当天晚上，百富勤在媒体上，代表新时代集团正式提出收购恒昌企业的建议，作价330港币每股，涉及资金69.3亿，收购于8月30日截止。 这是香港罕见的非上市公司按上市公司的惯例收购，恒昌股东共430名，所以恒昌不再算一间私人公司，而实际是一同公众公司。它与上市公司的唯一区别，就是未挂牌买卖股票。 因为收购已公开化，故非上市的公众公司仍须遵守香港的收购及合并守则。即一家财团收购一间公司股权逾35％时，就须于6个月内在购人该公司股份的最高价以现金提出全面收购。当然，这本来就是新时代集团的目标。 8月7日，礼拜二。 香江舆论再次被点爆。 《经济日报》用‘惊爆香江史上最大一笔交易达69.3亿元’做标题，文章指出，若是达成这笔交易后，新时代集团已经成为一家庞大的综合性集团，涉及香江的各行各业，前景非常的好。 《东方日报》用‘不惧负债高，新时代集团欲再斥69.3亿拿下恒昌企业’，这家报纸一向和林祖辉不对付，虽然没有明着踩两脚，但也是老阴阳人了。 媒体们如此精彩，自然也少不了来自朋友们的询问。 郑裕桐直接打来电话，说道：“我就知道是你在收购恒昌企业，输给你，我输得心服口服！” 林祖辉笑着和对面的郑裕桐说道：“彤叔，你那里是输给我，据何老说，哪怕是你们出价稍低，也会考虑你们的！” 他故作不知，何善衡其实不可能出售给备怡的，因为备怡要分拆恒昌企业。 郑裕桐苦笑道：“这个价格我出不起，你知道我的，我不喜欢顶市价。不过你敢公开收购，难道何老哥他们已经同意了？” 林祖辉大方的说道：“八九不离十吧，不然我也不敢做得罪他们的事情！” 郑裕桐心情似乎又变得好了起来，说道：“那提前恭喜你了，周末你请客，大家聚一聚！” “没问题！” 章节目录 第402章 【再捐款】 1990年8月8日，礼拜三。 百富勤宣布已有 72.24%的恒昌企业股东接受收购，已获成功。 林祖辉来到汇丰银行，商谈收购恒昌企业贷款事宜。和其它财团不一样的是，林祖辉是先谈收购，再谈贷款。 因为他一开始不想走漏风声，再加上新时代集团的现金流有六十多亿，更何况还有林祖辉的个人资金托底。 涉及到大额贷款，自然得直接找汇丰大班蒲伟士，更何况林祖辉都出动了。 来到蒲伟士的办公室后，林祖辉受到了热情的招待，他确实一直是银行家的欢迎对象，贷款手笔大，还款不拖泥带水。再加上现在公司成为一家综合性的巨无霸，前景是明眼人可以看见的。 喝了一口茶后，林祖辉说道：“此次来汇丰，是打算获得一笔30亿资金的贷款！” 蒲伟士点点头，说道：“我大概是猜到了，这笔贷款没有问题。不过我很好奇，新时代集团不打算分拆恒昌企业吗？” 林祖辉笑着说道：“恒昌企业没有甚么拆分的必要，我收购下来之后，将积极的依托恒昌企业发展综合项目，让这家公司成为新时代集团旗下的另一王牌子公司。” 新时代集团现在旗下真正的王牌企业，已经有四家：新时代地产/建筑、华人置业、新时代酒店、恒昌企业。 蒲伟士不得佩服年纪轻轻的林祖辉，这两个月这位在香江可是影响力不小，提出‘港流文化兴港’在香江掀起了很多的影响力，就连立法局都在考虑出台扶持政策。 更不要说，新时代集团这两年兴起了多少大项目，在香港商界的影响力与日俱增。 蒲伟士点点头，说道：“据我们所知，新时代集团账上的现金很充足，几乎不用贷款吧！只要稍微分拆部分资产，便可缓解新时代集团的资金压力。” 新时代集团负债120亿，其中最大的债主就是汇丰银行，占差不多三分之一。所以，汇丰银行了解新时代集团的资金情况，也符合常理。 林祖辉说道：“新时代集团接下来还会有很多投资活动，所以打算将债务挂在恒昌企业上，这样不影响接下来的商业活动。” 蒲伟士暗叹林祖辉的开拓之心，不过汇丰银行也喜欢投资这样的华商，符合自身的利益。 “好，我同意这笔贷款了，随时可以支取！” 林祖辉点点头，说道：“谢谢！”他突然想起什么，马上说道：“汇丰若是有什么地产项目，还望考虑一下我们新时代集团，我们也非常有诚意！” 作为老牌英资公司，旗下自然有丰厚的物业可以拿出来重建，例如汇丰银行位于香港蒲飞路23号职员宿舍旧地址地盘，可重建两幢四十层高住宅大厦，总面积可以高达30万平方尺以上。 蚊子再小也是肉！ 蒲伟士点点头，说道：“若是有可以合作的地方，我们会认真考虑的！” 林祖辉点到为止，并没有多说其它的。 他之所以如此说，也是感叹香江的土地日益减少，多发展一点是一点。 礼拜四，百富勤宣布已有 99.8%的恒昌企业股东接受收购，收购完成。 虽然完成了香江史上最大的一笔资产交易，但香江市民显然没有心情关注了，恒生指数短短的五六个交易日历，已经下跌至3020点，已经产生了急速下跌的趋势，股民阵阵哀嚎。 林祖辉在办公室里，仅仅是关注了一下股票，便认真的思考起来。 他一直嫌新时代集团的子公司公司众多，不便于管理。 恒昌企业收购之后，他想将恒昌企业定位于‘和记黄埔’； 唯一不同的是，恒昌企业是非上市公司。 将通讯、零售、港口、医药，都归于恒昌（控股）； 新时代集团——新时代地产/建筑、新时代酒店、华人置业、恒昌控股、新时代集团（华夏）。 将内地的地产和基建的投资，也单独分出来，以后进行分拆上市，套取现金。 想到于此，林祖辉点点头，差不多就是这样了！ 以后将陆东来安排负责新时代集团（华夏）、袁天凡则负责恒昌控股。 林祖辉坐在宽敞的办公室里，仅此而已就已经能让他心情非常不错。他有两种人生的轨迹，自然会经常作为比较，所以他其实很容易满足的。 之所以，事业还能一直突飞猛进，不过是记忆在推动他去做而已，并不是他主观意识的想去做。比如说，他的记忆有‘伊拉克入侵科威特’会导致石油上涨，这就导致他不得不去做原油期货。 现在的他，其实已经成为了不熟悉不做的生意经观念。偏偏他前世‘博学多才’，什么都是略懂略懂（前世的半吊子水平所见所闻），所以也导致他一直在做各种各样的生意。 还别说，一旦有了金钱和财势之后，你略懂个皮毛，都感觉有十分胜算。反正有的是人才为你效力，只要你的方向对了，成功还是很有把握的。 恒昌控股真的还会有很多项目要去投资，否则如何能媲美世界五百强的‘和记黄埔’呢！ 1990年8月12日，星期天。 京城的长城上，迎来了两位从香江远道而来的客人，正是林祖辉和王凌音夫妇。当然了，两人身后还跟着不少工作人员，主要是‘林祖辉基金会’的工作人员，以及京城的工作人员。 林祖辉和王凌音两人心情都不错，时而站在长城上远眺祖国的大好江山，特别是林祖辉，更是心情平添了几分豪迈。 若不是顾忌身份，他还想喊两句。 此次来京城，林祖辉携夫人王凌音纯粹是为做慈善而来，王凌音是他明媒正娶的夫人，也是林祖辉基金会的副会长，实际上的管理者。 当然，捐款方向主要还是林祖辉的意见，王凌音也可以有部分资金的使用权。 林祖辉基金会自成立一年的时间，已经捐出去2亿港币，其中香江捐出去1.5亿港币（科技大学分批捐赠，已经捐1亿港币），内地顺德县获捐0.5亿。 此次来京城，林祖辉基金会打算为华清大学捐款1亿、京城大学捐款1亿，所以京城方面比较重视他的到访，连爬个长城都安排了工作人员做向导。 说实在的，捐款固然是好事，但林祖辉也未必没有小心思。 九二临近，他需要多捞一些关系，好为以后的投资打下基础。 若不是考虑林祖辉手上有传媒、传播企业，他在内地的关系是远不如李超人的，李超人光汕头大学到现在就已经捐款5亿了。 不过，该争的资本还是要争的，所以这两年‘林祖辉基金会’会进行大量的捐款，保守不低于5亿，主要用于祖国的教育事业。期间也会达成不少合作协议，捞更多的保险。 “辉哥，长城真的好雄伟，风景好漂亮！”王凌音兴奋的说道。 林祖辉牵着她的手，指着北方说道：“古时候，这里是抵御异族的屏障，修建这个长城，不知道有多少人梦断我们脚下的地方海外的人来我们华夏京城，长城是必登的！” 对于长城的理解，林祖辉当然比王凌音这个香江‘土著’了解的多，他可是正儿八经的生长在内地的人。 林祖辉看着漂亮的王凌音，说道：“喜欢内地吗？” 王凌音点点头，说道：“嗯，喜欢！” 她的喜欢，有七成都是因为林祖辉是内地出身的香江人。 林祖辉是香江新移民的代表人物，没有之一，他是香港近百万新移民的绝对偶像。 林祖辉笑着说道：“那以后就多陪我来走走！” “嗯” 两人有说有笑，工作人员之间也互相聊天，并没有过分拘束。 期间，王凌音总是会向一些长城上的内地小朋友，分享一些进口糖果，并进行聊天。 当然了，这个年代能爬上长城的小朋友，家庭几乎也不简单。 第二天，林祖辉一行抵达华清大学的时候，顿时被校方的热情感染到了。 捐款要不要冠名呢，林祖辉也在犹豫！ 前世李超人捐款很多，就是从未冠名。 要知道，李超人在海外捐献的学校，都是冠名的。 唯独在内地，他一座也没有冠名。汕头大学捐款几十亿，就算不冠名‘李超人大学’，那至少也得有什么楼叫李超人楼之类的。实际上，有很多人建议叫李超人什么厅、李超人什么楼，但李超人全部拒绝了。 李超人在内地的捐款，实际上是邵六叔的几倍之多。 林祖辉思来想去，自己还是冠名吧，也算鼓励一下自己努力做慈善。 走进华清大学，校长带着师生热烈的欢迎了林祖辉一行。 林祖辉连忙谦虚的说道：“愧不敢当啊，华清园的每一位都是我国的栋梁之才，麻烦校长今天不要搞太大的阵仗，在想承受不起啊！” 校长一愣，然后笑着点点头，说道：“那我们就带林先生浏览一下华清园，晚点在大礼堂为我们师生简单的讲两句！” 林祖辉马上高兴的说道：“能游览华清大学是我的荣幸！” 接下来，将学生撤走，林祖辉夫妇和几位校领导在学校浏览起来。 此时的华清大学接受社会的捐款虽然也有不少，但绝不像后世那样动辄几亿几亿的，基本上都是几百万几十万，上千万都比较少。 林祖辉就喜欢捐理科大学，不过京城大学那边之所以也捐一个亿，但有要求是捐在医学院上面，属于专款专项。 前世没有踏入过华清大学，一路上林祖辉认真的听着大家的介绍，听得津津有味，偶尔感叹华清大学的历史。 上午10点半，林祖辉来到大礼堂，台下坐着几百位师生。 首先是校领导讲话，接着是林祖辉的演讲，最后才是捐款仪式。 到了林祖辉演讲的时候，他助手李珂拿着一堆道具，例如大哥大、笔记本电脑等，放在了台子上。 他的演讲其实很简单，介绍一番后，他拿起大哥大说道：“这个叫移动电话，土话叫大哥大，以后人们会逐渐习惯叫他手机。他现在价值3万，我国的高收入工资差不多才300，是不是感到它很贵！” 一众师生纷纷配合的点头，应是！ 林祖辉笑着说道：“但我大胆的预测，这样的移动电话将遵循‘摩尔定律’，每18个月就要发生惊人的变化。变得更方便携带，变得信号更好.变得更加的便宜，我大胆的预测，五年或者十年后，华夏将有几千万人，甚至上亿使用手机，一部手机的价格，就是普通人一个月的工资。我们可以用手机，和远方的亲人和朋友聊天，非常的方便。” “还有这个电脑，国外不少的国家已经连接了nsfnet，我国的香江明年也要连接了.电脑也会发展的非常快，互联网也会发展的非常快，将来大多数工作都会每天和他打交道。建筑系的可以用电脑画出更精准的图纸、机械系的可以用电脑设计” “科技发展日新月异，改变人类的生活，但他需要你们的参与！” 很多学生都被未来科技镇住了，然后纷纷热烈的鼓掌起来。 其实，林祖辉讲的并不算夸张，只不过他讲的很有说服力。 最后，林祖辉说道：“祖国需要你们，如果有一天你们有机会出国深造，希望你们深造结束后，可以回国参加建设。” 一众师生再次鼓掌起来，在他们看来，林祖辉现在就是回国参加建设，很有示范的教育意义。 当捐款仪式开始时，所有人都肃然起敬，这可是华清大学最大的一笔捐款。 连着两天，林祖辉大手笔捐出去两亿港币，主要用于建教学楼和购买教学设备。之后，再次受到接见，林祖辉便匆匆回到香港。 捐款只是他为祖国做贡献的一部分，他个人觉得只有投资才能真正的帮助祖国发展。前世内地的发展，港资的贡献非常大。 有人说了，那不就是为了利润吗？ 可以这样说，但为什么几乎每一个国家一开始都是求着企业家来投资的呢！ 就连加拿大这样的富裕国家，他们每个高官到了林祖辉的办公室，都是非常的拉拢，希望林祖辉去投资。 简单来说，没有商人，这个世界压根没有效率，也发展不起来。 章节目录 第403章 【综合控股集团】 香江，中环的恒昌大厦。 新时代集团彻底接管了恒昌控股，并派驻了管理团队。 恒昌控股原来的管理团队都得到了留任，新时代集团派的主要是任职董事席位，陆东来任职行政总裁。 接管后，财务公司百富勤重新出具了恒昌控股的资产表，确实价值85亿。 也就是说，新时代集团还是赚了约15亿。 董事长办公室，林祖辉对陆东来说道：“你兼任恒昌控股总裁，只有一个工作，那就是稳定恒昌控股的一切。” 陆东来点点头，说道：“嗯，在稳定恒昌控股的时候，我们还会熟悉恒昌控股的经营。” 林祖辉不急着告诉陆东来，他将要负责以后新时代集团（华夏），毕竟袁天凡那边尚未答应，而且林祖辉也不希望这段时间，陆东来心情忐忑的工作。 “综合部门不是有个时代医药嘛，你将这个子公司落到恒昌控股，成为集团的孙公司，并更名为‘恒昌医药’。” 陆东来说道：“嗯。不过这个公司已经成立一段时间了，目前还没有实质性的项目。” 恒昌医药的职员已经有二三十人了，还聘请了多位中医大师担任顾问。 林祖辉说道：“让他们多分析、多调查，我提出的‘中药港’概念，很快就有具体的项目了。这是一个长期的投资，不能急于一时。” 陆东来知道，老板又在谋画一个大项目，不过中药港真的可以成功嘛？就连老板自己都在说，这个项目可能不会成功，但他一定要做。 “好的，我会偶尔督促他们，进行这方面的学术研究和市场调查，争取准备充分，随时待命！” 林祖辉点点头，他其实已经有一个项目了，那就是去和云南白药公司合作，成立云南白药牙膏公司。不过呢，他不确定云难白药肯不肯合作，毕竟云南白药是绝密级。 需要耐心的去说服，即恒昌医药不干涉生产和研发，只管投资和营销销售。 他之所以动这个念头，是因为感觉祖国的日化用品，被国外品牌占太多了。而前世云南白药牙膏二十一世纪才投入研发，其后便是势如破竹，一举拿下国内占有率第一。 中间足足空白了15年啊！ 如果可以达成合作，恒昌医药就相当于以后有一个资金来源，分担集团的压力。 “你再替我成立一家公司，或者直接收购一家公司，关于生产饮料方面的公司，主要是吸纳人才和经验。” 陆东来不由得感叹老板的动作之快，这才敢收购完成，马上就要做新业务。 “嗯，我尽快搞定！” 既然都决定将新时代集团打造成综合性集团了，自然也不能放过饮料和食品领域。 当然，得一步步来！ 最后，林祖辉又说道：“虽然我们暂时不动恒昌的管理层和员工，但恒昌的气氛太过暮气沉沉，可能是因为之前被几个近百岁的老人管理导致的，听说他们连旅游、聚餐、舞会等上下沟通的活动也取消了。在这一点上，你安排高级职员偶尔组织一下，上下多沟通沟通，争取面貌有所改变。但别操之过急！” 恒昌这几年，据说连几个老人都很少看见了，可想而知这家公司有多么的暮气沉沉。 陆东来说道：“嗯，公司风气上，我们已经在研究了，会尽快跟上新时代集团的节奏！” 林祖辉这次满意的点点头，新时代集团的气氛还是很好的，林祖辉毕竟也是年轻人。 稍作布置一番，恒昌企业就暂时‘放’在一边，毕竟很多事情都需要一个过程。 此次收购恒昌控股包括税收，足足花了70亿。 将恒昌大厦以8.8亿的资金出售给何善衡，新时代集团实际付出61.2亿资金。 其中30亿采取的贷款，31.2亿由新时代集团支出现金。 除此之外，恒昌控股还有3亿多港币的现金，5亿港币价值的恒生银行股票（1.5%）。 汇丰银行倒是想要这1.5%恒生银行股票，不过林祖辉推辞，并言一年后方可考虑出售。 恒昌的业务其实还算稳定，毕竟油价高涨并不会立马产生一系列影响；等反应过来，鹰酱都已经打败了伊拉克了，届时也不存在汽车销售下跌。 傍晚，林祖辉再次约了袁天凡一起吃饭，联络感情。 席间，两人把酒言欢，似乎已经有了某种默契。 严格来说，此时的袁天凡是帮了李超人很多，并不是李超人帮了袁天凡很多；所以，袁天凡此时还有没有那种‘除了李氏家族，我不考虑为其他人工作’的态度。 两人关系虽然好，但还没有好到可以让袁天凡无视自己前途。 袁天凡对这次收购细节非常感兴趣，开口问道：“林生莫非算定石油会暴涨，何善衡等人会萌生退意？” 林祖辉故作高深的说道：“有那个预料吧，但主要还是我没有竞争对手，自然可以拖下去！” 袁天凡笑着说道：“香江想收购恒昌企业的财团很多，只是他们还没有来得及反应，就已经被林先生抢占了。林先生此次收购，对时机的把握非常好！” 林祖辉说道：“时机确实把握的好，但还有一个事情，我让何善衡无法拒绝我的收购！” 袁天凡好奇的问道：“什么事情？” 林祖辉大方的说道：“恒昌大厦出售给他，他就不会反对我的收购！加上本来何添他们就已经动心，他更不可能阻拦了。” 袁天凡恍然，原来如此！ “此次收购，比林生以前收购上市公司还精彩几分，时机的把握、人性的洞悉，甚至最终还是一场善意的收购，可谓经典的收购案！”袁天凡感叹道。 林祖辉笑笑，没有继续这个话题，而是说道：“袁生，你知道恒昌控股，在新时代集团的定位吗？” 袁天凡好奇的问道：“如何定位？” 林祖辉将自己的想法娓娓道来，袁天凡听得暗暗动心，他不怀疑林祖辉是在吹牛，一个如此成功的人，有这个实力。 “林生的想法非常好，这家公司的前景确实非常远大。”最终，袁天凡感叹道。 什么在欧洲打造一个千亿的电讯集团、中药港兴港、世界货柜码头巨头这些，若是亲身参与进去，是一个非常有成就的事情。 林祖辉看时机差不多了，便说道：“袁生，如果你加盟我们新时代集团，便是恒昌控股的总裁，我一般只抓大方向。薪资方面，我们新时代集团的高管本来就是全港前列，然后有内部配股。重要的是，跟着我的高管，他们都学会了投资，薪水和配股分红，其实也就占了一部分收入而已。” 袁天凡顿时惊讶起来，很快恍然，这位八七、八九都预判到了，这次原油暴涨似乎也有预料到了，跟着他的手下，随便投资一大些，怕是财富都增加了不少了。 犹豫了一下，袁天凡再次说道：“林生，再给我一段时间考虑考虑，反正我这边还有半年的期满。” 林祖辉点点头，说道：“没关系，随时欢迎你加盟我们！这几年我会布局国际事业，很精彩的！” 袁天凡点点头，他看得出来林祖辉的野心勃勃。 在他的心里，其实林祖辉已经胜过了李超人，一个用了六年，一个用了三十多年。 孰强，其实香港人都差不多倾向林祖辉了。 翌日。 林祖辉在办公室里吹着空调，脑子十分清晰地想着事情。此次收购恒昌控股之后，新时代集团还有30亿的现金流，可谓资金充裕；如果原油期货能回笼25亿，瞬间让现金流高达55亿。 其实，新时代集团平均下来每个月都有2.5亿的现金纯利，是地产和置业主要贡献的。不过这些钱需要支付利息、建筑费、购买土地储备，所以预留的并不多。 不过林祖辉相信，明年新时代地产的地产纯利将涨幅四五成，整个集团的盈利可能高达60亿以上。 和别的企业老板不同，林祖辉可以通过记忆，来预知未来的盈利情况，并进行安排投资活动。 基于现金充足，林祖辉喊来了几个高层，在办公室里安排起来。 “我打算拿出20亿港币，进行扩展投资物业组合。你们发动一下市场部，商场、大厦、豪宅大厦，都在考虑范围。” 市场上，还是有不少人出售物业，准备移民的。 众人点点头，他们都知道公司马上又要在原油上面大赚特赚了，按照目前的形势的话。 置地那边还没有给回复，皇后大道9号不知道卖不卖。不过林祖辉不担心，写字楼起码要1992年改开后，才能价格涨起来。 只要这一年半的时间，置地的耐心消耗掉，说不定就亿30亿的价格，将皇后大道九号出售了。 那他就赚了8亿了！ 当然了，置地若真的出售给他，他也是打算让恒金投资和华人置业五五分成的合作。和华人置业合作有很多好处，既可以低调隐藏财富，又可以不用管理，直接享受分成。 信和地产的黄氏家族就是这样搞的，而且信和地产占股很小，黄氏家族占股很大。 这样做有个缺点，那就是信和地产发展不起来。 章节目录 第404章 【王老吉】 九月伊始。 周六，林祖辉和邱舒珍两人在逛街，邱舒珍显得异常珍惜这样的独处机会，几乎不怎么逛店。 林祖辉笑着说道：“逛街不逛店，岂不是成了压马路！” 邱舒珍先是一愣，然后脸上微微发红，小声的说道：“辉哥的意思是我长胖了嘛？” 这下轮到林祖辉懵了，然后大方的笑道：“你这不叫胖，叫肉肉的！别给我减肥，按照我的审美观来。” 邱舒珍的长相就是小嘴、大眼、长腿、大凶、大波浪，无论清纯、可爱、性感甚至冷艳风格，她都能驾御的令人信服。 邱舒珍高兴的挽着林祖辉的胳膊，并说道：“你可不许骗我！” 林祖辉点点头，谁说不是呢，邱舒珍其实一点都不胖，就是肉弹飞车。 偶然间，林祖辉看见一间凉茶铺，非常熟悉，又很陌生。 于是，林祖辉带着邱舒珍来到凉茶铺。 “辉哥，要喝凉茶啊？” 林祖辉点点头，邱舒珍马上掏钱，因为林祖辉身上没钱。 当然，就算没有带女人，保镖身上是有他的钱包的。 这个凉茶铺居然叫王老吉，林祖辉来香港六年了，一直没有注意到。 也就是最近想做饮料行业，今天他才关注到。 一杯5港币，差不多可以抵得上一瓶饮料了。 此时，香江的人均工资已经和前世内地2022年相比了，就连人均生产总值都达到了9.8万港币（真实数据），足足领先内地30年！ 喝上一口，林祖辉细细的品味起来，没有前世罐装的甜！ 不对，和加多宝相比的话，就有点接近了，但依旧药味浓一些。 “林先生，口感怎么样？”一名三十多岁的女人问道。 此时店内的几人都围了上来，兴奋的看着林祖辉，这可是香江的大富豪。 林祖辉点点头，说道：“你们有谁是王老吉的后人吗？” 问话的女人连忙说道：“我就是王氏的后人，是王老吉凉茶铺的第五代玄孙王健仪！” 林祖辉顿时来了兴趣起来，问道：“有地方坐坐嘛，我想找你谈点事！” 王健仪连忙做出请姿势，将林祖辉和邱舒珍领进狭小的铺内。 几人围在一张桌子坐下，有人再次端上王老吉凉茶。 林祖辉道了一声谢，才对王健仪说道：“这个王老吉凉茶铺有多久的历史了？” 王健仪立马兴奋起来，详细的介绍道：“160多年的历史了后来，我爷爷王恒裕为了打开市场，在1889年间，举家来到香港，开办了香港王老吉凉茶铺，那个时候的王老吉凉茶几乎无人不知，无人不晓，甚至梁启超表示在美国都能看到王老吉的招牌。” 内地一个牌子，海外一个牌子，分两房。 林祖辉马上问道：“这么说来，海外你们都注册了版权的？” 王健仪点点头，说道：“除了内地，海外的版权都在我们手中！” 海外注册的版权，似乎就意味这内地的王老吉不能出口，这里面的道道林祖辉搞不清了； 不过不要紧，如果他要做，一定会把内地的牌子租个30年以上。 不出意外，此时的粤药怕是还没有改制，王老吉这个品牌还尘封在历史里。考虑到g有资产不能出售，可能买下牌子很难，只能租借，但租金30年以上，对林祖辉来说不是个问题。 就好比中华牙膏的牌子，就是租给外国企业的。 林祖辉喝上一口凉茶，再次确定就是差不多这个味道后，他才说道：“像你们这种凉茶铺，现在在饮料的冲击下，生意都没有以前好了吧？” 王健仪犹豫了一下，还是点点头，这没法撒谎，这位是什么人，骗不了他。 林祖辉便说出自己的想法：“我想买下你们的配方，再租借你们的牌子，进行发展包装的王老吉，并大力弘扬王老吉的招牌，争取做一个大品牌饮料。” 王健仪顿时思考起来，过了几秒又问道：“我们的凉茶铺还是可以继续做吧？” “这是当然，我们只要包装的授权！” 王健仪说道：“那你们出多少？” 林祖辉那里懂行情，便说道：“晚点我让公司的人来和你谈吧！” 王健仪马上说道：“我就和你谈！” 这不是很明白的嘛，和这位老板手下谈，肯定不会爽快。 林祖辉无奈的说道：“我不管这个事的，要不你先报个价给我！” 他还真不懂行情，地产他是行家，这一行真不懂。而且香江和海外的王老吉市场都不大，林祖辉不知道出多少。 王健仪说道：“其实我也不贪心，给我800万港币，我就将配方交给你们，并允许你们用我们的招牌！” 好像不贵，前世1995年加多宝租赁粤药的招牌和红罐包装，是一年450万。不过那时候，王老吉的红罐包装已经注册了，自然贵。 林祖辉点点头，说道：“这个价格我们出得起，不过招牌应该是只能独家授权给我们，你们只有这种凉茶铺的零散售卖权。” “永久授权吗？” “其实，你们在内地也有个牌子，被官府没收了。若是以后他们也打着这个牌子海外销售，这些都是隐患，所谓人不和官斗。所以，我要你们永久授权，其实就是多个准备而已。” 王健仪说道：“你们打响了牌子，我们也不能来抢，不过永久授权多少也是个价值，你们得给我们1000万！” 林祖辉对于王健仪的坐地起价，没有过大的反应，只是认真的说道：“1000万我们给，晚点我找人来谈具体的合作，但我不希望你再提价了！” “不会不会！” “好，就这样说定了！” 在林祖辉看来，王老吉前世之所以打开销路，其实就是个广告问题。‘怕上火就喝王老吉’这个广告词很经典，那个红罐的设计也有点影响，最后就是宣传的规模了。 前世，王老吉和加多宝的纯利都不高，是因为两家恶意竞争，如果林祖辉把内地的牌子租上50年，那么广告费就省下一半，人员经营成本也省下了。 所以，一个千亿的牌子就诞生了。 论销量，红牛都不及王老吉，红牛之所以赚钱，是因为市场没有两个红牛。 对了，还可以去购买红牛的内地经营权。 一时间，林祖辉竟然想到了两个好点子。 走出王老吉凉茶铺，林祖辉心情大好，主动拉着邱舒珍逛店扫货。 邱舒珍自然也是心情大好，悄悄的告诉林祖辉，晚上给他表演内衣模特秀。 顿时，林祖辉心头火热。 礼拜一。 林祖辉来到华置中心的办公室，随着新时代集团的规模越来越庞大，很多子公司的写字楼都分布在港岛各处，并没有集中办公。当然，这没有任何影响，反而给人的感觉更好，即一个中枢，多个网点。 看了一会早报，陆东来便首先来到他的办公室。 他现在是大忙人，综合业务部和恒昌控股，都是在他在管理； 当然了，旗下又有每个子公司的总裁在直接管理，陆东来是兼着董事。 待他坐下后，林祖辉说道：“怎么样？恒昌控股的那些人，没有惹事吧？” 陆东来笑着说道：“怎么会！他们刚拿到好处（前任分钱），而且又是在老板你旗下做事，大家的精神面貌转变的很快，很多年轻职员都很有干劲。” 林祖辉马上反应过来，说道：“这么说来，还有一些退休金都拿了的老员工不思上进了？” 陆东来点点头，说道：“少部分还是不习惯！” 恒昌控股原来足足有4000个职员，光在恒昌大厦工作的就有1400人，显然还是非常臃肿的结构。 林祖辉虽然答应何善衡不辞退员工，但此一时彼一时，何善衡拿了自己的好处，而一些员工又自己不争气，那也怪不了他了。 “那给他们记账，晚点一起处理！”林祖辉平静都说道。 陆东来心头一震，知道老板是看不上那些老油条，所谓一朝天子一朝臣，那些还看不清形势，也就怪不了自己。 接着，林祖辉向陆东来谈起，打算将王老吉凉茶进行罐装销售的想法。 陆东来顿时说道：“王老吉罐装，香江的市场实在太小，海外的外国人不一定喝得惯。老板难道是想打入内地市场，进行销售？” 陆东来知道林祖辉很看好内地的市场，所以很快就明白自家老板的想法。 香江很多商人现在都对内地市场抱有戒心，但看好内地市场的也有不少。 林祖辉说道：“对！不过内地也有一个王老吉品牌，所以将香江王老吉凉茶搞定之后，我们还得去和内地王老吉品牌拥有者商谈，关于租赁王老吉凉茶品牌的事情。我很看好这个市场，所以打算花大钱进行研发和营销。” 陆东来虽然有些怀疑内地的购买力，但依旧选择相信自家的老板。 “好的，我马上派人去内地打听，关于王老吉凉茶品牌归属的问题。” 林祖辉点点头，说道：“你的事情很多，所以将恒昌的饮料公司组建好之后，就让高级职员来负责这些事！” “嗯，我知道的！” 筹备需要一定时间，不过明年就可以可以在香江和内地上市了。 章节目录 第405章 【提升新时代的影响力】 华置中心。 陈斌来到林祖辉的办公室，并说道：“老板，九龙深水涉又一村那块地皮的拍卖，您参加吗？” 林祖辉脑海里立马闪过‘地皮资料’，这块地皮有20万平方尺，按照地积比（香港的容积率）7.8计算，就是150万平方尺的楼面面积。 类似这样的大中型屋邨，都可以算成‘豪宅小区’，因为配套设施齐全。因此这个项目大有可图，作为现金流充足的新时代集团怎么可以错过！ 更何况，本来想投资价值20亿港币的收租物业的，不过现在市场上居然没有合适的目标。看来有钱人都不傻，打算等市道好了出售，那就先放到一边。 林祖辉说道：“我就不参加了，你去参加吧，记得将土地拿回来就行了！” 陈斌心里有数，主要是老板分析过地产走势，非常看好后面几年的住宅市场。所以，新时代集团的出价，很难有其它地产公司敢跟。 “好的，我知道了！” 陈斌没有问老板上限，知道老板也不会说，全交给自己发挥。九龙的地皮均价也就2500港币每平方尺，不过这里属于‘豪宅地皮’，可能出现溢价20%~70%的可能性。 陈斌刚离开不久，李珂带着信和地产的黄廷芳父子来到林祖辉的办公室。 林祖辉起身迎了上去，说道：“黄生，志祥兄，大驾光临，让我这里蓬荜生辉啊！” 黄氏家族是拍卖场的大好友，不过他们遇上了林祖辉，那就只能甘拜下风。黄氏父子也想和新时代集团合作，不过对于大型商业项目，林祖辉是减少合作对象的，除非是非常大的项目。 黄廷芳笑着说道：“林生最近威水香江，连恒昌企业这样庞大的公司，都被你收购，我们甘拜下风啊！” “客气了，请坐！” 打不过就加入，大概是黄氏父子的想法，他们所谓的大好友，未必是新时代集团这个现金奶牛的对手。 果不其然，喝茶没多久，黄廷芳就说道：“林生，不满你说，我们信和也非常看好香江的住宅市场。不过两强想争，不管谁胜谁负，便宜的却是港府。所以，我们两家能不能加强合作，在住宅大幅官地上进行合作。” 他只强调住宅官地，不强调大型商业项目，也是知道林祖辉对于收租物业非常看重。而住宅地皮说白了就是赚快钱的地方，更容易达成合作。 林祖辉笑着说道：“有何不可呢！住宅项目赚一次性的钱，我如果有多余的资金，可以多发展几个地盘，确实没必要和黄生这样强劲的对手争个你死我活。” 黄廷芳顿时非常高兴，说道：“那真是太好了！确实如此，我们两家每次抬价，足足让港府多赚两成，十足的不划算！” 林祖辉点点头，说道：“既然如此，这次深水涉那块地皮，要不就一起合作？” 黄廷芳父子都高兴起来，点点头。 “当然，求之不得！” 新时代集团太过强大，香江也只有长实系可以媲美（华资），不仅仅如此，新时代集团的筹集资金能力简直无敌，不是金融投资赚大钱了，就是大手笔供股集资，亦或者将部份权益出售给林氏家族，最重要的是一年的经常性纯利也非常高。 现金奶牛，说的就是新时代集团了。 再次叫来陈斌，双方很快敲定，进行五五分成合作，由新时代集团主导拍卖、楼宇策划、建筑、销售等。 又聊了几句，林祖辉说道：“黄生，你们黄氏家族在新加坡拥有非常深厚的根基，若是有机会，一起合作的商业项目，怎么样？” 黄廷芳马上说道：“当然可以，有机会一定合作！” 林祖辉点点头，他最近也在考虑一件事，那就是将新时代集团投资撒向海外和内地。海外的地产虽然利润率低，但如果当地的局势稳定，那就是非常好的投资环境。 所以，今年明年，欧美写字楼抄底，进军星城，都在林祖辉的考虑之中。 待黄廷芳父子离开后，林祖辉喊来梁真勋。 “先别管投资收租物业了，优质物业未必一时半会寻得到。本月末是恒指合约交割月，预计恒生指数要下跌至2900点以下。” 梁真勋见老板不继续说话，马上问道：“老板是想抄底蓝筹股？” 这一次，林祖辉摇摇头，而是继续思索起来。 良久，他才说道：“我想让新时代集团大规模投资香江上市及非上市公司，提高新时代集团在香港的影响力。我们至少每财度年拿出15亿~20亿进行投资一些有潜力的公司，晚点你让证券部好好参谋参谋，可以优先考虑我们的一些伙伴公司，比如杨寿成的英皇国际、方进的大智慧发展、梁伯韬的百富勤、太平协和.以后一些中资上市公司，我们也可以参股。” 梁真勋懂了，马上点头说道：“这确实是个好投资方向，即可以增加我们在香港的影响力，又可以获得不菲的回报。蓝筹股虽然稳定，但收益远比不上一些优质的中小股。而且此类投资是个双赢的局面，被投资的公司发行普通新股，交换我们手中的现金，可获得公司的发展；而我们也可以平价拿到股票，坐等升值，重要的是，这样也可以加强合作和提升影响力。” 这不过是李超人的套路罢了，不过李超人目前才刚刚开始而已，林祖辉觉得新时代集团的现金流马上那么高，也可以去做。 在香江，大多数富豪都投资证券，李超人在八七股灾损失近十亿的期指，李兆基、刘銮雄也损失不菲；唯独林祖辉是百胜将军，投资从未失手。 林祖辉之所以改变一向投资蓝筹股的主意，还有一个原因，此次恒生指数虽然暴跌20%左右，但大多数蓝筹股表现优异，特别是新时代集团高峰市值480亿，目前依旧还有450亿，跌幅不到10%。 9月8日，装修近16个月的富丽华酒店重新开幕，举行了盛大的开幕仪式，香江的名流纷纷前来祝贺。 其实，就算改开之后，香江的旅游业旺盛起来，香江的酒店业也未必很快达到1988年的旺盛期；原因是竞争太激烈了，由于80年代中酒店业持续兴旺，刺激了投资酒店热。预计到1992年，香港又将有 20多间酒店开幕。其中超过 400间房的特大型酒店有：设有 566个房间的港岛香格里拉；位于荃湾，拥有1026个房间的悦来酒店；位于骆克道、史钊域道和谢道的设有 550个房间的酒店（未正式定名）， 位于北角的设有510个房间的酒店。 所以说，富丽华酒店开张想赚大钱是没门了，每年能有8%回报率（利润除以当前的资产值）就不错了。 林祖辉并不是看中富丽华酒店的回报率，而是希望自己家族在中环有家豪华五星级酒店，彰显家族实力的雄厚。 “林生，恭喜恭喜！”受邀请的宾客纷纷向林祖辉道贺。 今天邀请了不少艺人，包括杰克成、洪三毛、周润华、周星池、张果荣这些香江的道。 林祖辉笑着说道：“打星的舞台还是好莱坞更大，欧美人听不懂我们电影表达的含义，却欣赏我们的功夫片。” 杰克成顿时有种立马冲向好莱坞的感觉，不过很快又冷静下来，他现在在嘉禾的支持下，正在将自己的电影国际化。即先打开国际上的市场，再进军好莱坞。 和大家都简单了聊了几句，林祖辉便抽身回到自己的座位上。 他今天心情很不错，富丽华酒店是林氏家族在香港唯一的酒店，大酒店虽然也是大股东，但外人都将大酒店视为嘉道理家族的产业。 林祖辉本身也是喜欢在酒店吃饭、休闲、洗桑拿、唱k的人，所以有一家自己家的酒店，有时候带着妞，玩个一天也呆得住。 章节目录 第406章 【港姐靓靓】 9月12日。 港府官地拍卖会上，一众地产商当看见新时代集团和信和集团联手时，顿时脸色都变了。前后两代地产大好友联手，这还给不给大家活路了。 陈斌和黄廷芳父子坐在一起，笑着说道：“黄生，今天我们的目标就是九龙深水涉又一村地皮，你们若是想单独拍下其它土地，请便！” 陈斌很明白，今天一共三幅土地，新时代集团若是想都拿下来，那么势必会遭到所有人的疯狂报价，就算是胜利了，其代价也太大。 新时代集团的土地储备，在官地上购买的比例不算很大，基本都是通过私人手中购买和拍卖、企业合作（例如中华电力）、换地权益、旧楼收购等，综合性的进行购买。 最近又加强了新界农地的购买，作为长期的投资。（以后可更换土地性质） 黄廷芳回应道：“只能试着竞价一下了，此时地产都在观望中，看看能不能捡漏。”言下之意会竞价，但是不会卖力。 两家的目标只有又一村那幅地块，面积20万平方尺，足足可建150多万平方尺，近2000个住宅单元。 不远处的会德丰董事长吴光震脸色有些不好，原本他本来打算和信和地产联合的，结果信和自知不是对手，居然跑到和新时代集团合作。 自吴光震上台任九龙仓和会德丰主席后（1988年），他就渴望在发展地盘上有所建树。不过九龙仓要修建时代广场，和重建海港城，压根拿不出资金发展其它项目。甚至，林祖辉还在九龙仓上一次性赚了10亿港币。 九龙仓集团想不拿回那笔股权都不行，不然现代货柜谁是老大，就说不清了。 很快，拍卖会开始。 很多地产商大概知道又一村地皮希望不大，所以就将希望放在另外两幅地皮上，所以今天拍卖师非常的高兴。 最终，两幅面积约10万平方尺上下的地皮，被会德丰和新鸿基分别拿下。 压轴的拍卖，正是一个大型豪宅小区的地皮，当然是非真正意义的豪宅，而是在深水涉那片区域属于豪宅，因为是大型住宅小区，所以配套设施好。 拍卖开始后，陈斌很快加入战局，他跟着自家老板学了一招，那就是淡定的举牌，不露一丝心里想法。 最终，众人还是不敌陈斌的举牌，让新时代集团和信和地产以7亿的价格轻松拿下。 “加上建筑费和利息，平均楼面成本才1400港币，就算是以目前这个区域的楼价，我们还能赚100元每尺！黄生，你觉得如何？”陈斌有自己的老板情报分析，自然觉得赚大发了。 黄廷芳也说道：“绝对大赚，按照1992年入伙，1995年全部售空，怎么也得赚1000港币每尺吧！”说完，他认真的看着陈斌。谁都知道林祖辉的眼光很好，这些他的手下一定也得到了真传。 陈斌顺着黄廷芳的意思说道：“我觉得赚1000元平方尺没有问题！” 对于发展商来说，只需要出一个地皮费的钱，建筑费采取银行贷款、售期房来解决。相当于这个项目只需拿出7亿，五年后可以变成22亿，年回报率已经超过20%了。 而且，实际上资金是提前就回笼的，而且平均售价也不止2500元（预计3500~4500元），所以回报率远不止20%。 富丽华酒店的总统套房里，这里布置了很多鲜花，五颜六色的。 香港不产鲜花，基本上都是从海外空运过来的。 林祖辉坐在沙发上看报，脸上露出淡淡的笑意。 原来，他见今年香港小姐比赛中有袁靓靓（字咏仪），便打起了主意，所以就让保镳去约她来吃饭。 没成想，答应地挺快的！ 本周便是港姐的决赛，若是让人发现港姐冠军在当选前，和亚视老板私会，一定会出个好新闻。 今年亚视的亚姐好像都是不行，陈宝莲和吴绮莉都是前世的‘悲剧人物’，一个也扶不起来。陈宝莲走上了拍风月片，然后和台岛社团大佬混，最红成为‘四疯’之一；吴绮莉给杰克当小三，但杰克却没有林祖辉大方，一毛不拔，害苦了别人。 杰克确实很守财的，前世就连林娇都是苦守十几年，才有机会接触到他的财产；据杰克自己讲，就是担心林娇是来分财产的。 不一会，敲门声响起，林祖辉起身来到门口，并打开大门。 “袁小姐，欢迎欢迎！” 林祖辉笑着将袁靓靓请进来，他看起来风度翩翩，不过是想干些龌龊事而已。 此时的袁靓靓，脸上胶原蛋白十足，非常的淼嫩； 大波浪头发的她，今天穿着还挺精心准备的，一条粉色的连衣裙，配上她高挑的身材，显得很漂亮和有气质。 袁靓靓此时有些紧张，和自己共处的这位可不简单，是香江的传奇大富豪。在接到邀请的时候，她的心情就非常复杂。 最近这段时间，她已经接到不少人富豪的邀请，不由得让她感叹参选港姐果然是改变命运的好机会。但她都没有答应邀请，因为她想获得冠军后，再考虑进行那些社交活动。 不过，但林祖辉的邀请到来时，她几乎没考虑太多就同意了。 虽然香港人都知道林祖辉比较风流，但是风评却非常好，和她交往的女人要么被获赠很舒服！”袁靓靓有气无力的撒娇道。 林祖辉接触者光滑的后背，细腻的质感让人感叹，年轻真好。难怪，男人都是那么专一。 “你再好好想想，最后是不是很舒服？” “我不告诉你！” “不告诉我没关系，下次你会主动告诉我的！” “讨厌啦！” 一阵腻歪后，林祖辉抱着袁靓靓走进浴室，洗个鸳鸯浴。 差点再次擦枪走火，幸好林祖辉是个温柔的男人，不似大刘那小子，他心里为去年的港姐默哀。不错，大刘泡上了成法荣，所以林祖辉就先嚯嚯了，省得给别人可乘之机。 再次回到餐厅，两人都换上了浴袍，袁靓靓胸口露出白皙肌肤，异常亮眼。 林祖辉打了个电话，重新叫了几个菜，并让服务员进来收拾一下桌子。 沙发上，两人再次黏在一起，在收拾桌子的女服务员不敢多看，但又忍不住偷看。 再次回到餐桌，两人胃口都不错！ 期间，林祖辉主动说道：“送你一套千尺的房子，如何？” 袁靓靓不可思议的看着林祖辉，然后快速起身，坐在林祖辉的怀里。 “真的嘛？得要100多万吧？” “差不多两百万吧！下次你表现好一点，才对得起我的好意呢！” “嗯呢！你是不是特别厉害，那方面！” 林祖辉大惊失色，说道：“你从哪里知道的，莫非走漏了消息？” 袁靓靓嘻嘻的笑了起来，说道：“你逗我玩嘛，明明是你刚才表现好厉害，我以前虽然没有亲身体验过，但是我听朋友说过呢！” 事实上，次日早晨，林祖辉就让袁靓靓体会到什么叫做真男人。 临走的时候，袁靓靓苦着脸说道：“还有三天，就要决赛了，要是我这样走路，丢死人了。” 林祖辉笑着说道：“明天我让人带你去过户，至于那什么港姐冠军，要不要都无所谓啦！” “才不要，有个冠军的头衔，你一定更有征服感呢！” 好家伙，这么快就适应了嘛！ 章节目录 第407章 【夜色太美】 富丽华的酒店套房里，林祖辉穿着浴袍，坐在沙发上看着无线电视台的港姐总决赛。 袁靓靓在当选港姐之前，是一位船务人员，主持人有介绍道。今天她穿着绿色的泳衣，还是很诱惑的，不知道等会她会不会带到酒店里。 不错，林祖辉已经安排保镳去无线电视台门口等候了，等她那边当选港姐后，很快就会被拉回酒店套房，林祖辉要趁热享受。 接下来就有些让人搞笑了！ 而且是非常让人搞笑！ 因为这个环节是去年最上镜小姐翁慧德，向袁靓靓提问环节。 而翁慧德提出的问题是：“我很想在娱乐圈发展，但我妈妈觉得娱乐圈比较复杂，觉得我不合适。如果你是我，请问该如何说服我妈妈？” 好家伙，这让袁靓靓如何回答，她才刚刚被钱规则啊！ 果然，袁靓靓脸上有一丝不自然，眼神躲闪的回答道：“在娱乐圈，不是每一个人都收到这种情况！” 显然回答的一般，只要长得漂亮的，谁没有一群富豪在诱惑她们。 翁慧德继续问道：“那你有没有看到报纸上的绯闻，说这个又这样，那个又那样，一定是有些根据的！如果不是那样的话，就不会有这些绯闻出来了！” 袁靓靓虽然笑着，但感觉有些心虚！ “我觉得这是个人的问题，像港姐谢文雅、孙汝恩，她们就做得很好。你可以沿着她们的路线去做，你妈妈就会同意的！” 回答的没太大的问题，就是表情有些虚，当然也只有林祖辉这个当局者看得清。 当然，最终的结果依旧是袁靓靓得到了冠军。 不过从这件事来看，贵圈真乱！ 如果不是陈老师，普通人永远也想不到这个圈子那么乱，也欣赏不到明星的内在美。 深夜12点，袁靓靓总算来到酒店。 “恭喜你，新一届港姐！”林祖辉说道。 袁靓靓高兴的说道：“你也看今晚的节目啦？” 林祖辉点点头，袁靓靓顿时害羞起来，别有一番滋味。 接下来，为了缓解尴尬，两人吃起夜宵来，在红酒的滋润下，袁靓靓很快活泼起来。 “我这几天好紧张和好幸福，也好担心！” “担心什么，还怕不是冠军？” “才不是呢，我担心你不来找我啦！” 林祖辉一愣，自己花了200万，总不能开封了就不尝吧！ “瞎担心，带你的冠军泳衣没有？” “讨厌，幸好这个是送给我们的，不然丢死人了带了！” “现在穿上呗！” “啊” “别啊了，我来替你穿！” 港姐现场走秀，场面火爆。 港姐的泳衣还是很有特色的，下边很窄，整个很紧身，完美的释放出臋部的活力。不过袁靓靓不傲人，只能说普通。 夜色太美，美人太撩，泳衣太方便！ 九月份最后一周来临，林祖辉也开始有些紧张起来，因为原油期货和沽空日经指数，都已经到了出货的关头。 上周，原油期货就已经涨至30美元每桶、日经指数跌至23800点。 也就是说，本周开盘恒金投资就要开始逐渐出货。不赚最后一分钱，是他的投资座右铭。 原油期货分三个点投资：伦敦、纽约、香江；日经期货沽空分两个点投资：新加坡、东京。 随着周一的来临，一张单子抛出去，别提有多刺激人的大脑了。 这还不是互联网交易，否则更加的刺激！ 林祖辉在想，再过几年，互联网交易时代来临，家族办公室建立一个庞大的私人交易大厅，每天林氏家族都能收割大量财富（涨幅也算），那倒是令人很开心的。 再弄几个显示屏，媒体都实时显示美股、港股的涨幅。 假设耐克当天涨幅3%，林祖辉立马计算一下，好家伙这只股票今天赚了1200万美金！ 想想都开心！ 不过，届时他恐怕对那些数字不感兴趣了吧？ 很大的可能，他现在就有点对金融不感冒了，更想通过实业的成功，来获得心理的满足。 “老板放心，有林氏家族办公室的协助，再加上您的指挥，所有的投资都会安全回笼的！”李浩见林祖辉看着显示屏发愣，信誓旦旦的说道。 这可是见证奇迹的时候，作为恒金投资的总负责人，李浩最清楚此次的收获了。按照目前的行情，就可以回笼资金138亿港币（本金17亿）；而且，石油还长涨、日经指数还在跌，可能实际会回笼资金高达160亿。 因为，恒金投资一向是逐步平仓，不引起市场的过分警觉。 林祖辉笑着说道：“我可不是担心那些问题！身家到了我这个程度，就算日经和原油期货全部爆仓，我晚上依旧睡得香！” 李浩点点头，他看得出来老板虽然一直在金融上赚钱，但却不是非常上心，基本都是交给恒金投资的人来干，而老板只是一开始定下投资方向而已。 他相信两点：第一，老板有很大的信心，金融走势按照他对大局的分析走，所以老板稳坐钓鱼台；第二，老板的重心依旧是实业，而金融大概是老板家族的一个隐藏财富渠道吧。 林祖辉拍拍李浩的肩膀，说道：“这次投资回笼资金结束后，我打算将恒金投资整合一下，成为一家真正的金融投资公司。即原来的行政服务、风险项目投资都会纳入家族办公室。实际上，恒金投资相当于我旗下的一只投资基金而已，游离于家族办公室之外，成为我明面上的投资公司。” 李浩点点头，说道：“嗯，很合理！恒金投资本来已经树立了林氏家族的私人投资公司招牌，能为老板家族办公室挡一些视线，和分担一下风险！” 林祖辉满意的说道：“不错，我也是这样想的！恒金投资将有四笔资产：恒金置业、耐克3.9%股权、微软2%股权、星巴克10%股权（未上市）。其余资产、所有现金我都注入家族办公室（大概有180亿以上）” 李浩一点就通，说道：“老板是打算拿恒金置业的租金和分红，用于恒金投资的投资资金？” “不错，足够了！恒金投资是我家族财富的第二道屏障，家族办公室是我家族最后的屏障！” “这样安排非常合理！” 林祖辉再次拍拍李浩的肩膀，说道：“恒金投资将定位欧美金融投资，你是打算继续任职总裁，还是去家族办公室成为投资部的其中一位经理，专门负责亚洲金融投资。” 李浩跟林祖辉够久，就相当于林氏家族的家臣，优点是忠心，才能也够用。 “我去林氏家族家办！”李浩说道。他清楚自己，去海外投资未必有当地土著乔治在行，亚洲金融领域他这几年都有非常大的进步，正好可以胜任。 他也知道，家办的投资部下设很多投资经理，有投资金融的，有投资实业的，还分地区；不过他相信，家办最终管理的财富，将是恒金投资的很多倍。 林祖辉点点头，说道：“正好，家族办公室要抄底香港蓝筹股，大约投资30亿，你最近先两边看着。这次投资蓝筹股，估计很多年都不会高卖低买了（实际上1994年要高抛低吸），我会再拿出一笔资金，给你这只基金自由操作。” 给一笔可以承受的资金，让手下自己操作，也是养人和考验的需求。 当然，他旗下的投资人员都不傻，会根据林祖辉的大势分析，再去投资的。 李浩马上说道：“嗯，我会好好工作的！” 跟着老板干，不仅薪水高（年收入约600万），还能得到很有用的投资消息，可以自己投资。 所以实际上，李浩也就是小有身家了。 恒金投资一天抛出6亿港币原油单子，还是在市场上引起了一些波动的； 不过，华尔街并不会为了这点钱，而进行逆市行为。 而且，按照林祖辉的记忆，暴跌又不是一天一周完成的，更何况现在离最高的41美元，还有一定的距离呢。 他赢得太没有难度了！ 还是做实业有意思！ 回到华置中心的办公室，林祖辉也招来梁真勋。 “将原油期货逐步套现，每天套现金额放在4亿的样子。” 新时代集团有自己的投资渠道，本身旗下也有投资部，所以并不需要恒金投资帮忙。 梁真勋兴奋的说道：“好的.不过，如此庞大的一笔非经常性盈利，会不会给您造成太大的影响。” 林祖辉思考起来，一次性给公司在原油期货上赚了20亿以上，确实可能让林祖辉风头太盛。 梁真勋见老板也担心这个问题，便说道：“可以账照记，不过可以记成金融投资回报，如果谁有疑问，就说多笔金融投资的回报！这样一来，即不违法，也可以给公众交代。” 林祖辉点点头，只要自己没有拿公司的钱，无论如何也不违法的。就算他将公司的钱拿去炒股亏损了，同样不违法，好比黄玉郎一样。 黄玉郎今年正式搬进了赤柱居住，罪行是套现公司的现金。 “就按这样的办，今年的非经常性盈利记个20亿就行，正好将其余十多亿买入其它公司的股票！” “好的，我知道了！” 新时代集团今年可能有60多亿的盈利，明年就算公布50多亿的水平，怕是震惊整个香港了。 长实也才30多亿的水平，去年才24亿，和记黄埔盈利水平高一些。 也就是说，今年资产600多亿的新时代集团，盈利规模和1100亿的长实系，相差不远了。 林祖辉又安排道：“马上安排再次减债20亿，债务控制在100亿水平！” 梁真勋说道：“嗯，这样我们账上年底应该还有30~35亿的水平！” 林祖辉笑着说道：“钱肯定是不够用的，还有很多投资我还没有开始！不过也无需担心，随时可以借到钱，随时可以筹集到资金！” 在他的想法里，新时代集团真正大丰收是二十一世纪开始，每年大量的分红；当然了，从1993年开始，新时代集团也要开始提高分红的比例了。 章节目录 第408章 【500所学校计划】 十月伊始，林祖辉出现在京城进行官方活动。 在香江他常被某些媒体批亲内地，他一般都不做解释。 反正是伦敦也投资，内地也投资，一些魑魅魍魉的言论，丝毫不影响他的行为。 香江一些人的思维根深蒂固，前些年女王来港，不少人泪洒大地，不知道他激动个什么劲。不是林祖辉有什么偏见，只要华人在伦敦去投资、生活不带歧视和偏见，他立马也会有归属感。事实就是不可能，你再哭也是zm地的华人。只有回到祖国妈妈的怀抱，你才少个侮辱性的头衔。 事实上，马上就没有亲什么亲什么的了，世界将迎来长达20多年的全球化发展了。所以，林祖辉才大胆的来内地做慈善和投资。 而且他在做的，李超人、郑裕桐、李兆基等人也在做，特别是今年的新世界发展，在内地投资了不少基建项目，受到的舆论指责比林祖辉还大。基建回报慢，就有人批评郑裕桐是拿着投资者的钱，去讨好内地。 事实上，内地基建投资大部份采取银团贷款，香江商人一般只需拿出10%~15%的投资基金；当然了，占股一般也只有一半。 京城的活动结束后，林祖辉在教委官员的陪同下，前往蜀川考察。此次他再次提出为蜀川捐献500座中小学，共计捐献资金1亿rmb。 中小学，就是乡镇上的学校，后世的‘九年义务教育’学校；也不是重建一所学校，平均20万rmb，差不多就是每座学校捐献一栋教学楼。更何况，教委和蜀川政府也会进行投资少部分资金。 林祖辉觉得是一件很好的事情，他前世就是蜀川农村出身的，中小学就是在乡镇读的；最艰苦的时候，就是几十个学生挤在土胚房里读书和睡觉，读书还好，睡觉的环境简直让人不堪回忆。 一座现代化教学楼的出现，绝对可以大大缓解这个学校的教育环境。 在飞机上，坐在林祖辉身边的教委官员感叹道：“这次林先生慷慨相助，大大的缓解蜀川的教育环境，我们教委和川蜀人民一定记得你恩情的！” 这个年代，香江商人地位非常高，因为他们实在太有钱，而且也掌握了无数的资源可以帮助祖国发展经济。 西方企业在这个时代投资内地，都喜欢以香江为跳板，寻一个香江的盟友之类的，例如宝洁就是和和记黄埔共同投资的。 所以林祖辉的地位就不用说了，更何况他的价值远不止经济方面，还在舆论上面。 此次为蜀川教育系统捐款一个亿，是个什么慨念？ 去年，蜀川的gdp才700亿，蜀都才200亿。 林祖辉谦虚的说道：“木子总长严重了，我不过是尽自己的绵薄之力，帮助一下孩子们而已。以后教委若是有需要急着用钱的地方，可以联系我，我会尽力帮忙周旋。我个人的力量虽然有限，却也有不少朋友。再说，我相信所有的华侨同胞，都是关心祖国的。” 教委官员马上高兴道：“林先生真是乐心助学的大善之人，我在这里感谢了！” 飞机缓缓降落在蜀都，林祖辉一行人又受到了省级官员的接待，不过此次他不考虑投资，只考虑做慈善。所以，次日便直奔巴城的一座乡村小学。 没有高速公路的时代，真的很炒蛋，据说要开六个多小时。 林祖辉顿时有些抱歉的对教委官员说道：“还麻烦你陪着来一趟，不知道耽误了你多少工作！” 教委官员马上说道：“林先生怎么能如此说，这就是我的工作呀！倒是林先生，是一位真正的国际企业家，此次远赴山区考察，真是让人敬佩！” 林祖辉笑道：“那里，那里！我觉得很高兴，也很期待这次旅行，因为它很有意义嘛！” 正聊着起劲，汽车突然不走了，让林祖辉咯噔一下。 他是蜀川人，九十年代，甚至二十一世纪初期的道路情况，最了解不过。前面可能出现坍塌或者山石滚落，都可能导致道路堵个几小时。 蜀川的高速公路网，应该是在2010年以后才全面建立起来的。 不一会，传回消息，前面道路塌方，大概需要一两个小时才能通行。 教委官员抱歉的说道：“真是让林先生见笑了！” 林祖辉马上平和的说道：“我来蜀川考察，就是体验这些真实情况的，怎么会笑话它。正因为如此，我觉得以后应该更加关注祖国的教育和经济发展，做出我们炎黄儿女的一份贡献。” 不知道从何时起，林祖辉也开始有了李超人的模样，谈话很容易上升到民族和国家层面上。大概，大家都已经到了那个层次了吧。 当然，若是不赚钱，林祖辉也不会干呀！ 做慈善，首先你得有钱，才能长久下去。归根到底，林祖辉本质是个商人。 他这一年的大额捐献，也是有自己的一定目的，那就是将自己在内地的地位拔高，后续的投资才方便。 他觉得自己的投资并不是在赚祖国的钱，而是真正在帮助祖国发展经济；当然，赚钱是应该的。 巴城是一个县级市，当天林祖辉抵达巴城时，已经下午1点了，市府招待了众人。这个年代的官员还是很朴素的，毕竟大家的生活水平都不高，谁要是开着宝马、住着豪车，立马就被发现了。很多官员都身着中山装，连西服都很少见。 在招待宴上，有一大半的菜肴是没有辣椒和花椒的，看来市府有精心安排。 不过他们很快就发现，林祖辉不仅可以吃辣，还可以吃麻！ 市府官员说道：“林先生觉得口味如何？” 林祖辉笑着说道：“很好，又辣又麻，很适合我的口味！就是不能多吃，我知道川蜀湿气重，所以川蜀人喜欢吃辣，来抵御湿气。在香江就不行了，很容易上火的！” 众人纷纷笑了起来！ 市府官员说道：“林先生很了解我们川蜀啊！” 林祖辉风趣的说道：“可能我上辈子就是个川蜀人，哈哈！” 众人再度附和的笑了起来，能让教委官员陪同，本身这次考察的级别就很大，省上也是安排了重量级陪同人员。 此次考察，王凌音也跟着来了，她就觉得自家老公是个秘。 下午，林祖辉考察了巴城一中，并特意叮嘱‘林祖辉基金会’的工作人员。 “这所中学，我单独再出资100万rmb，主要用于建两幢教学楼，和成立一支助学金！” “好的，老板！” 一中校长连忙说道：“太感谢林先生了”然后有些紧张，就不知道该说什么好了。 林祖辉笑着说道：“这所学校，可能是整个巴城市的学子，最有希望走出小城，去更高学府深造的渠道。我都来了，怎么可能视而不见呢！这座学校还出了一个平民教育家晏阳初，我也希望这里走出更多出身平民的科学家、教育家。” 一番话，引起了随同人员的热烈掌声！ 随同人员也是越来越多，京城到蜀都，蜀都再到巴城，差不多叠加了到几十人了。 教委官员说道：“我们的林先生，也是出自平民，不到十年，就成为世界级的企业家” 好家伙，一下子将林祖辉形容成光辉四射了。 这几年，国内没有那种厌恶商人的形势了，因为很多人都在开始经商了，小摊小贩多如牛毛。更何况，此次教委很给立足面子的。 次日，一行人再次驱车2个多小时，来到一个乡村中小学，这才是林祖辉此次考察的真正的目的。 锦衣还乡，在他心里是这样，可惜他变了模样。 前世的他，今年才8岁，还在村里读书；林祖辉没有去打扰，等以后再关注关注。 乡村的中小学里，林祖辉看着大量的土胚房、平砖房发呆，也有一幢三层高楼房。 “我们学校现在有多少师生？”林祖辉询问校长道。 “一共是500多名学生，22名老师！”校长小心的问答道。 林祖辉等人来到学生的宿舍，虽然经过了打扫和准备，依旧臭味十足，更重要的是，肯定是虱子。 一番考察后，林祖辉虽然经历过这种苦难，心情依旧比较失落。 站在操场上，林祖辉示意李珂将一个包递给自己。 然后，林祖辉将包交给校长，并说道：“里面有30万的rmb现金，我想委托校长帮我盖一幢教学楼、一幢学生宿舍，一幢教师宿舍。不知道行不行？” 校长一时间不知道该如何回答，他那里见过那么多钱，更何况今天有国家教委、省上教委、市里的教委，大官太多了。 “张校长，林先生这是委托你盖学校，这是好事啊，你怎么可以犹豫呢！”教委官员马上说道。 张校长这才连忙点点头，结果包裹，并信誓旦旦的保证道：“我一定完成林先生的重托！” 林祖辉点点头，说道：“我是一位地产商，我想耽误大家一小时时间，亲自为这所学校设计。不知道可以不？” 众人立马答应，林祖辉拿出纸和笔，并在学校四处参观。 他是有设计功底的，甚至可以说还挺厉害，所以不到一小时，草图就已经出来了。 再次交给校长，他说道：“我计算了一下，资金可能差不多，如果有不足的地方，麻烦市教委再支援一下！” “没问题，我们一定办好林先生交代的事情！” 林祖辉点点头，正好看见王凌音有点冷，马上将自己的西服外套脱给她穿上。此次他们一行是从简，随从助理很少，自然是林祖辉照顾自己的女人。 他感叹道：“一方水土养育一方人啊！” 众人见林祖辉如此举动，更是觉得林祖辉不仅是一位爱国商人，还是一位尊重女性，专情的男人。林祖辉的人格魅力，再次直线上升。 其实，王凌音更加感动，觉得虽然此次考察艰苦，但心里却美滋滋的；更何况，她也感触良多，觉得做慈善很有意义。 回到蜀都，立马举行了‘500所中小学’捐赠仪式。并且，因为‘林祖辉基金会’早在一个月前就已经沟通过了，所以那些学校的受益名单，蜀川教委都已经准备好了。林祖辉也提出了一个要求，那就是巴城的捐赠对象不能少于30所。 平均每个学校捐赠20万港币，主要是修建一幢教学楼，省里若是支持一部分，就可以再修建一幢楼。若是省里不支持这个学校，资金还有剩余，则作为学校其它方面的资金，比如修建体育场等等。 教学楼都冠名为‘林祖辉楼’，和逸夫楼不同，林祖辉只冠名自己全资修建的楼。 林祖辉认真的查阅了名单，他对这事很上心，虽然这个时候大家还是淳朴的，但他要表达自己对公益的热情。 此次林祖辉的助学之行，受到了国内的媒体追捧。媒体们指出，林祖辉今年已经捐赠了3.5亿港币关心祖国的教育事业。形容林祖辉是世界级的优秀企业家、平民出身的传奇企业家。 林祖辉是走合法手续移居香港的，所以内地宣传毫无压力。 而林祖辉如此在祖国做慈善，在国外也不会受到批评，因为他捐赠的对象是教育事业。因为如此，所以他也不会贴上什么标签，反而会被赞扬。 当然，他也在伦敦捐赠了学校，不过资金只有200万英镑而已。伦敦还是挺高兴的，给予了他荣誉。 蜀都之行结束后，林祖辉等人还有去粤省，那才是真正的投资。就目前的环境来说，粤省已经相当的开放了，所以投资毫无压力。 那边的官员思想，比内陆的地方更开放，很是欢迎港资投资。前两年，拍卖土地都已经开始了。 不过林祖辉不做小项目，要做就做大项目。目前还不是涉猎房地产的好时机，他就投资建厂、基建、科技产业。 他的小米科技，已经联合浪潮集团，发布了中文传呼机的标准，年底中文传呼机就可以上市了。 别看产业小，但林祖辉起步早，以后一定可以在电子科技上取得不错的成绩！ 章节目录 第409章 【羊城建厂】 粤省。 林祖辉受到了省级官员的接待，年初制定的三大投资都已经实施。 特别是最高难度的‘羊城循环高速公路’，经过勘测、选址、设计、立项、融资等一系列准备工作，正好林祖辉的到来，参与奠基仪式。 俗话说‘要想富，先修路’，这话一点也不假；此次考察蜀川，林祖辉真实的感受到，如果没有好的基建设施，投资者都会摇头。 他知道，这些年港资在内地投资了不少基建项目，目的就是为了支持祖国的建设。若论回报率，连投资酒店的回报率都不及。固然有投资交好的意思，但也总比那些忙着出售资产，移居的华人好很多了。 秋高气爽，‘羊城循环高速公路’奠基仪式正式举行。 新时代集团高层和羊城官员共同用铁锹，朝着奠基石铲土，见证又一基建投资启动。 翌日。 林祖辉在羊城官员的陪同下，考察了羊城药厂（粤药集团王老吉药业公司前身）。 羊城药厂目前经营非常不理想，甚至可以说是半死不活的情况，看来是经过公私改制后，才逐渐摆脱得了现状。 所以，来到羊城药厂的会议室，在羊城官员的见证下，林祖辉说了自己的想法。 “各位领导，我此次来考察羊城药业，是想租赁羊城药业旗下的‘王老吉凉茶’品牌！我租赁下这个品牌后，打算投资2个亿的资金，用来打造一款国产饮料品牌。” 众人顿时惊呆了，没想到放在‘仓库’里的一个无人问津的牌子，居然如此被人重视。 羊城药业的厂长说道：“可是‘王老吉凉茶’牌子，是g有资产.” 思想还没有开放的粤省官员，林祖辉心里评价道。 幸好，他特意带来了羊城官员，不会直接和这些芝麻官谈。 林祖辉马上说道：“中华牙膏在1988年就租赁给了美资宝洁，我想这个不是什么问题吧！” 羊城官员马上说道：“当然不是问题，许厂长，你的思想要不得。林先生提出来的是‘租’，不是买，符合现有的政策。” 许厂长顿时也不再倔犟，而是说道：“那林先生打算给多少租金？” 他想，这些香江商人都是有钱人，至少也得给个1000万吧！ 林祖辉当着粤省官员、羊城官员、羊城药业干部，这样说道：“我们打造‘王老吉凉茶’品牌，一旦取得成功，羊城药业的王老吉品牌也跟着打响了名气，王老吉其它产品也跟着受益。所以，其实这是一个双赢的合作！” 许厂长见林祖辉不提钱，顿时有些失望。他知道林祖辉现在深受京城重视，而且最近做慈善就花了三亿多，要是真低价租‘王老吉凉茶’品牌，羊城官员是绝对会同意的，他一个厂长也管了不太多。 果然，羊城官员高兴的说道：“林先生说的很有理啊，这确实是一个双赢的局面，而且林先生还答应投资2个亿。”他不会说直接将牌子低价租给林祖辉，因为这样要担责任。 林祖辉继续说道：“那好，我愿意出价5000万rmb，租赁50年的使用权。” 5000万？ 这下好了，所有人都惊呆了，本以为林祖辉说那么多，只会给个几百万或一千万，没想到别人直接给5000万。 至于那个50年的年份，所有人似乎都选择遗忘了。 毕竟，租的只是一个‘王老吉凉茶’品牌，又不是王老吉药业，所以大家都觉得这个生意太划算了。 任谁也想不到，这个牌子以后值1000亿呢！ 而林祖辉租赁50年，觉得完全够用了，合约到期以后收回就收回，反正也赚够了。更何况，收回了还可以进行做凉茶。 他不担心自己签约了50年，粤药还敢和自己叫板，他的地位就决定着，如果你不遵守合约，你将世界上受到抵制。说白了，柿子找软的捏，他的身份不可能遇到这种情况。 更何况，他签约的合同没有问题，有羊城官员见证，没有丝毫违法的地方。 至于5000万买一个放在仓库的牌子，划不划算？ 其实，他出5000万是在买市场，不单单在买牌子。 香港和海外的市场小，所以他只肯给王健仪800万港币。 当天，差不多就定下了调子，接下来的任务自然是手下的事情了。 回到了酒店，林祖辉和恒昌控股旗下的时代饮料食品公司负责人张国诚，进行会谈。 张国诚在食品饮料领域工作了十几年，原本是在太古饮料公司工作的，非常熟悉这一行。而时代饮料食品公司，经过几个月的筹备，管理层都已经到位，就准备干活了。 第一个是王老吉，第二个是红牛（购买权益），第三个是农夫山泉，都是门槛不高、利润大的产业；品牌、广告词、营销赞助占据了四成的功劳，其余才是管理、渠道、品质，所以做出起来的希望很大。 林祖辉说道：“我做事不喜欢从小做起走，因为我觉得小产业的缺点多，管理、品质都不能第一时间让人满意，然后就是越做越差。你看那些大企业推出一个品牌，非常容易取得成功；而从小公司做起走的企业，十个能存活三个就已经不错了。我喜欢做大产业、大投资，你明白我的意思嘛？” 张国诚点点头，说道：“老板的意思是，我们做饮料食品一开始就要厂房是媲美欧美日的现代化厂房、管理是现代化的管理、品质和营销等，我们都要定位一家大企业。” 虽然恒昌控股是初次涉猎饮料食品领域，但公司毕竟是大公司，更何况上面还有新时代集团。此次尚未开始建厂，就已经支出了5800万的品牌费用，可见老板是真的打算认真做凉茶了。 林祖辉点点头，说道：“不错！王老吉的营销方式、包装设计，我心里都已经有腹案了，你们不用担心它没有市场。不过对于王老吉的定位，公司一定要明确——它就是一款饮料，不是药。” 前世内地1992年就已经开始销售绿盒、红罐王老吉，直到1995年依旧卖得不好，没办法只能在1995年以每年450万租给了加多宝。内地王老吉失败的原因就是，没有定位好，市场不知道到底是药，还是饮料。 张国诚点点头，他知道老板对这款产品信心十足，所以一开始的不看好心态，渐渐的也被老板感染了。 “嗯，定位的是饮料，所以我们还得在产品上加一些甜度，这样口感更好一点！” 林祖辉满意的说道：“对，反正产品研发好之后，交给我来品尝，得到了我的认可，方叫合格！”他绝对可以品尝出和前世口味一样的加多宝。 接下来的工作林祖辉就交给了张国诚的团队了，他们将在接下来的一年半里，在内地投资建厂、市场调查、渠道调查等。至于香港那边，并不打算建厂，只做单纯的研发。 他不急着将产品推出市场，反正改开后才能有一定的市场，而且前期十年，是一个上升期，并不是一下就销量暴涨的。 翌日。 林祖辉又带着人和羊城签订了投资2个亿建厂的投资意向书，圈了足足300亩土地（分三期建厂）。 其实，所谓的投资多少亿，都不是一次性投资。 就好比投资一个90亿的工程，看起来很厉害，其实合资一半就45亿；贷款再去七成，一共就只需要拿出10亿，就可以宣称投资90亿了。 王老吉的2亿投资，也进行了建厂贷款5000万（内地银行和海外财团都可以提供贷款），而且也不是一年拿出来，所以对于恒昌企业负担不大。 就连此次租赁王老吉的5000万rmb，也是分两年付清，一次付2500万。 所以这笔投资对恒昌控股影响不是很大，恒昌控股的年纯利高达10亿以上，还是没有负担的。 至于王老吉的赚钱时间，林祖辉定位在10年~15年，前期主要是经营、投资、提高知名度，并做全球推广。 最后一个行程，林祖辉来到鹏城。 他先是视察了小米科技园的建筑进展，看着工地热火朝天，林祖辉满意的说道：“我对你的工作很满意！” 身边的邹凯旋恭敬的说道：“谢老板的肯定，我会继续努力的！按照目前的进度，1992年第一期项目便可以投入使用。” 不过，科技产业的投资，也让林祖辉心痛啊！ 赚才赚几个钱，倒是一直向里面投资。 考察完小米科技园的进展后，林祖辉和邹凯旋来到小米科技在鹏城的研发和生产中心，这是位于宝安县的一幢工业大厦，已经被小米科技租赁下来，连大厦都贴了小米科技四个字。 在邹凯旋的带领下，林祖辉考察了这里的研发基地和生产车间。 “老板，目前我们这里的研发人员，内地占据了七成多！” 林祖辉满意的说道：“对，多招聘内地的人才，香港才多大个地方！这两年闯鹏城的人非常多，我们要大力吸收高材生，为以后做打算！” 邹凯旋说道：“好的，我明白了！” 她知道林祖辉的做事风格，喜欢大投资、大制作。而且老板的研究方向也有，目前中文传呼机已经研发成功，并准备投入内地、港澳台市场。 vcd方面，小米科技已经顺利入股孙燕生的c-cube公司，占股70%；而c-cube公司正是在新资本的投资下，加快研发速度，目前已经接近研发成功mpeg视频解码芯片。所以，最多明年这个时候，就可以将vcd产品拿到j电部和g电部进行验证，并很快可以在市场推广。 为什么要拿去机电部和广电部验证，肯定是为了专利的事情，而且这也是计算机多媒体在家电领域的革命性的产品。 研究完vcd，马上又得投资dvd播放器的研发。 视察完后，林祖辉和邹凯旋来到办公室。 林祖辉说道：“今年我们新时代集团的时代通讯，也有和粤省合作电讯产业。你们销售传呼机的时候，可以联络时代通讯（内地）。” 所谓合作的电讯，就是寻呼台、移动电话基站等合作，说白了就是投资和技术之间交流。象征性的意义居多，没指望赚多少钱，能回本并略有盈利就行。 “好的，香港那边我们已经在合作了！” 林祖辉点点头，一边做电讯，一边卖产品！ “传呼机还可以研发数字传呼机、股票传呼机，你可以让研发部继续。” 邹凯旋不得不佩服自家的老板，你说他是地产商，别人什么行业都做的好。 “嗯” 林祖辉敲打着桌面，他最近也在考虑一个问题，前世的京城东方广场其实不赚钱，因为限高68米，远没有郭火年在1985年投资的国贸赚钱（不限高）。 而且，东方广场因为高度的问题，受到了很多专家的上书和指责。 所以林祖辉最近打退堂鼓了！ 先去魔都投资‘中环广场’，成为了林祖辉的又一个想法。 那么，也没有必要让邹凯旋负责内地地产项目了，她在小米科技上干得挺好的。 想到于此，林祖辉说道：“我们要进入移动电话领域，你来负责组建这个部门，我只管投资！” 既然都投资了，何不多个领域发展了！ 邹凯旋马上说道：“好，我尽快组建研发团队！” 林祖辉点点头，说道：“你可以在日本高薪聘请科技人员，先在香港成立研发部，实际成熟再在内地成立研发部。”他又说道：“科技产业不是投资房地产，我会坚持长期投资，支持你的！” 邹凯旋认真的说道：“好的，我一定将这个事业做好！” 有钱、有方向，就能成功。 当然成功的定义，各人有各的不同！ 前世的京东方长期投资显示屏，结果让日韩的垄断结束，一台显示屏从几千降低到几百，这就是一种成功。 林祖辉也不需要小米科技的移动手机有多厉害，但如果能占一小部分市场，便是成功。再不至于，以后也比前世的那些贴牌生意经强吧！ 技术经过长期的积累，很大的可能会产生一家真正的科技公司。 章节目录 第410章 【电讯对决】 10月10日，星期三。 香港湾仔，夏悫大厦，恒金投资总部。 林祖辉了解了资金套现情况：原油期货套现92亿，账上还有35亿（目前价格35.2美元每桶）；沽空日经期指套现48亿，全部清空立场。 目前看来，再过5个交易日，林祖辉原油和日经期指上，足足可以回笼180亿，大大超过了他预估的150亿。 所以，在偿还所有个人债务之后，他将有200亿现金注入家族办公室，还能剩下50亿左右（期间开销了购买两幢大厦五成权益17.5亿，供股19亿、慈善和小米科技等项投资）。 恒金投资方面：恒金置业拥有百亿规模以上的香江收租物业，每年收租纯利都在5亿左右（目前的情况：万国宝通中心、中环广场正在建设中）、耐克3.9%股分（价值8亿多港币）、微软2%股份（价值10亿港币）、星巴克10%股权（估值1000万美金以上） 这样一番粗略计算，林祖辉竟然也比李超人富裕不了多少倍！ 这些年，李超人以家族的名义也投资了不少产业，比如赫斯基石油部分股权、温哥华世博会旧址项目、新加坡新达城项目等等；当然，贷款比例大。 林祖辉顿时有些不满意了，自己这些年都做了什么？ 钱呢？ 很快他想明白了，新时代集团之所以发展如此快，是因为林祖辉家族在给它输血。 而且，私人、家办、恒金投资的资产规模也有400亿左右（不包括股份和其它公司），还算非常可观了。 李超人估计也就一半的水平（不包括公司股份），甚至可能还不到。 接下来，家族办公室、恒金投资，都将投资无杠杆的‘低风险’项目。 倘若有什么风险金融投资的机会，林祖辉只需要用自己的‘小金库’进行风险投资；至于他的小金库，资金来源主要是这次的剩余50亿左右现金流，各家公司的分红、上市公司的董事长袍金。 恒金置业的租金，继续用于恒金投资的投资资金。 这次原油期货做空，他已经打算放弃了，一是买不进，二是风险大，三是不好出手。 再说，他已经赚的够多，不想冒险了。 下午。 林祖辉来到新时代集团的办公室，梁真勋很快走了进来。 “老板，原油期货已经全部平仓，回笼资金30.6亿港币，获得27.1亿的纯利。” 看得出来，梁真勋非常震惊和兴奋，他心里暗道老板简直是股神，比那些华尔街大亨还厉害。 林祖辉点点头，也思考起来，新时代集团目前负债只剩下100亿，账上再次有40多亿的现金流。现金流非常的丰厚，至于投资其它公司股票的事情，也不需要一次性支出。 “放在账上吧，保持一定的现金流非常有必要！” “嗯，从此以后，我们的现金流都可能维持在一定的水平！” 虽然新时代集团花钱厉害，但现在每个月3亿多的纯利，也足以应付过来；明年的情况更好，可能每个月达到5亿的现金纯利（平均）。 若是到了1992年，新时代集团不仅负债低，而且现金流储备也会很高了。 林祖辉又问道：“入股其它公司的事情，谈好了几家了？” 梁真勋说道：“英皇国际、大智慧发展、志成行七家公司都谈好了，持股都在6%~8%区间，共计花了1.5亿！” 都是些小公司，但林祖辉知道，往往这种小公司，在这几年市值将暴增。至于将来的前景，那无需担忧，林祖辉说是长期投资，估计在1994年前就会让梁真勋进行全部套现了。 林祖辉说道：“继续寻找目标，争取3个月买入10亿的股票，实在不行就买入蓝筹股。” 梁真勋自信的说道：“老板放心，我们公司入股，对于那些公司来说就是一个招牌，大家都非常欢迎。” 直接发新股，然后认购，可以平价买入； 如果是二级市场买入6%以上的股份，股价肯定上涨不少了。 林祖辉点点头，就好比当年新时代集团邀请郑裕桐加盟一样，就是有‘狐假虎威’的意思。 当然了，新时代集团如此大规模的入股这些公司，也增加了自身的影响力；告诉大家，新时代集团已经有实力参股各家公司，在香江的地位可见而知。 最近，香港媒体总是会报道，新时代集团、和记黄埔之间的电讯对决；两家从香江打到伦敦，互较高低。 香港方面：自三月份，时代通讯中标移动电话牌照后，成为香江三家移动电话公司之一，便开始展开猛烈的攻势，截止到十月份，客户已经升至2.8万；另外两家分别是：早已经发展多年的和记通讯（客户6.8万）、同样刚中标的香港电讯（客户3.5万）。 伦敦方面：时代通讯自8月初进军英国电讯业，连续收购七家全国性传呼机公司的之一、移动电话牌照公司、ct2第二代移动电话牌照公司，并展开猛烈的攻势。而和记通讯是去年在伦敦发展的，依旧比时代通讯领先一步。 但和记通讯绝不敢小窥，同样在伦敦展开了收购，拿下一家拥有ct2第二代移动电话牌照的公司，准备发展第二代移动电话。 一时间，两家港资公司，在伦敦掀起了投资电讯的热潮。 明眼人都看得出来，这项投资是一项长期的投资，短期没有获利的可能。 时代通讯的总裁朗士多，来到林祖辉的办公室，汇报了伦敦电讯事业的发展情况。 因为是收购的公司，所以业务立马可以展开。 “.目前来看，和记通讯加大了投资，他们本身就比我们先发展一年，我们一时间比较落后！不过，我们还是有非常大的希望晋升四大伦敦移动电讯商之一的。” 林祖辉沉思起来，时代通讯英国的业务其实很多：第一代移动电话、ct2第二代移动电话、个人通讯网络、时代传呼、时代移动数据通讯、时代干线移动电话。并不是简简单单的传呼和移动电话，毕竟移动电话也分很多种通讯方式。 但是，这些业务其实都不赚钱，而且还是亏钱的业务。 他真正在意的是发展——数码蜂窝式通讯网络业务（预计1992年以后技术完善），也就是前世的‘orange（橙子）公司’的业务。这个业务在欧洲受众更多，以后可以分拆上市，做好了，可以学前世的霍建宁‘卖橙子’，大赚1600亿。即要做到欧洲第三大业务，才有可能让老大、老二争抢老三的归属。 卖掉这个业务，并不代表时代通讯退出欧洲市场，因为还可以继续做电讯业务，影响并不大，因为这里面的业务很多。 当然，前期的亏钱业务就必须做下去，相当于在英国的业务、技术、渠道的积累！ 听完朗士多的汇报后，林祖辉说道：“这样，你先去和英国宇航公司沟通，时代通讯有意和他们进行换股——即，时代通讯（英国）买下他们的经营个人通讯业务全部权益，而英国宇航则购入我们时代通讯（英国）30%权益；差价部分，我们进行现金补偿！告诉他们，我们愿意在未来的几年里，按照英国时代通讯持股的占比，共同投资8~10亿英镑，发展英国移动电讯市场。” 朗士多眼前一亮，老板这个想法太好了，英国宇航的个人通讯业务，在英国落后大东电报局、英国电讯，连和记通讯（英国）都稍微差点。但是如果时代通讯（英国）接收了这笔业务，立马就和和记通讯差不多了，不再存在落后的说话。 （ps:这个年代的个人移动通讯业务，本身市场不大。香江600万人，只有60万传呼用户、移动电话13万多户。固定电话则有360万部，而且还在高速发展中。） 更何况，有本地公司加盟，简直就是拿着盾牌在做生意。而且英国宇航也可能答应这个合作，因为他们本身就落后其余三家，主业也不是这个业务，也舍不得投资。 但如果双方合作，时代通讯占股七成，投资的比例也是七成，将来若是发展壮大，英国宇航也可以分一杯羹，也不至于这个业务渐渐的没落，甚至消失。 “好的，我马上启程去英国联系！” 林祖辉安抚道：“不用那么着急，你先让时代电讯（英国）做出‘大干一场’的声势，在媒体上多吹吹风。这样一来，英国宇航才会看到我们的实力和决心。然后你再联系一下，届时我亲自出面搞定这幢合作。” 朗士多连忙点点头，说道：“老板，指挥的周到！” 林祖辉又感叹道：“电讯业就是个无底洞，不赚钱，只投资。若说我为什么那么重视，无非就是看好将来，所以我们要做好打‘持久战’的准备！” 前期英国和香港，在电讯上保守要投资100亿港币，投资如此大，一定要卖成‘橙子’。 据他所知，英国宇航的个人通讯公司，叫做兔子。而前世的橙子公司，正是兔子公司的子公司。 当然了，林祖辉既然知道那种业务赚钱，自然肯定比和记通讯先发展这种业务。 朗士多说道：“嗯，非专利电讯产业的前景（移动电话类），早晚会超过专利电讯产业。” 估计得10多年以后了！ 章节目录 第411章 【心机GIRL】 周六。 林祖辉带着港姐袁靓靓，参加了大刘举办的party，地点就在大刘位于沙宣道的一幢别墅。 他是不会带自己的仙女来参加这种party，要带也是带到上流宴会去，公然介绍是自己的女朋友，这是尊重，因为仙女是会为他生儿育女的。 袁靓靓不会是自己的仙女，所以林祖辉带出来玩玩，就理所当然了 《香江新豪门》第411章 【心机girl】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第412章 【家办的情况】 礼拜一。 陈斌来到林祖辉的办公室，并汇报导：“老板，世面上不少‘换地权益书’无人问津，价值大概有三亿多，我已经安排全部接下了。” 林祖辉微微失神，新鸿基、恒基、长实，这些公司反应如此慢吗？ 其实他有所不知，这些公司的主脑又不是穿越者，就算是抄底，也会观察一下形势再做决定。比如这次‘伊拉克入侵科威特’，石油开始暴涨，对于香港这个不产石油的城市是致命的，会导致经济严重下滑，地产业就有可能大跌。所以，这些人还是会观望一下，倘若原油一旦开始下跌，他们自然也会反应过来，马上入市抄底地产。 不像林祖辉，地产高峰前半年，他让公司少量的入货（购买地皮）；暴跌后，马上让公司入货，实行‘快狠准’的策略。 不仅仅为公司赚取了大量的地皮差价，也为公司将来赢得了很大的竞争空间。 因为有新时代集团这个重视土地储备的地产公司出现，新鸿基、恒基、长实的土地储备，怕是比前世少了20%以上。当然了，他们本人不会这样想，只是觉得新时代集团是一个强大的竞争对手而已。 “嗯，应该全部吃下！这样，公司再拨给你10亿港币，你抓紧时间入货！地皮、旧楼盘、换地权益书、农地，我们都要。只要有机会，我们就得加强土地储备！” “好的，我会尽快安排入货，完成土地储备！” 农地以后可以转变成住宅用地，所以也可以大量的储备。 储备的越早，以后每平方尺赚得越多！同样是一平方楼面的出售，也是同样的价格出售，有的地产公司可以每平方尺盈利1000元，有的地产公司只能盈利600元，这就是成本压缩和效率应用等因素。 陈斌离开后，林祖辉计算起新时代集团的财务来，瞬间又支出10亿现金流，仅剩下30多亿的现金。 最近，他还安排了沽空原油期货，但都是‘小打小闹’，恒金投资拿出两亿、新时代集团拿出一亿。目前原油期货已经涨至39美元每桶，买不到多少空单了，所以就少投资一点。更何况，他已经决定不再大量投资高杠杆的金融产品，仅限小打小闹。 新时代集团30多亿的现金流，还是非常充足的，每月还在回笼资金。 所以，林祖辉决定安排华人置业重建原来乐古置业的四幢大厦，其中有两幢都已经将隔壁一幢大厦买了下来，可以重建面积30万平方尺以上的大厦；其中两幢并没有可能并楼，重建后估计也就18~20万平方尺的楼面面积。 但依旧非常划算，原本6幢大厦（并楼两幢）也就55万平方尺的楼面面积，如今增加了接近一倍，达到100万平方尺以上。 四幢大厦的重建，建筑费保守15亿以上，新时代集团还是毫无压力的。 而一旦建成之后，届时香江的写字楼租金都涨了好几成了，可能很快就能收回成本。 一番安排后，林祖辉明天开始就将出国考察。 10月下半月，林祖辉从香江启程，分别在瑞士、纽约进行视察工作，将家族的第二（瑞士）、第三（纽约）总部进行仔细的考察和指示，并再次进行了高级职员的招聘，收获了二十多位人才的加盟。 家族办公室的筹备情况再次完善，基本具备了家办的所有功能，明年元旦便可以正式开始运作。 在这期间，家族办公室协助了此次原油期货、日经期指的平仓，就准备接受现金注入做好准备。 200亿规模的资金，在这个时代还是非常庞大的，林祖辉也做了合理分布安排： 纽约总部100亿，主要负责投资整个美洲的产业，初期投资：联合健康、强生、沃尔玛、雀巢、宝洁、家得宝、辉瑞、可口等美国优质股票，并在硅谷成立风险投资基金，还设有10亿港币的‘自由’投资资金（投资部自己决定方向）。 瑞士总部50亿，主要投资欧洲的产业，初期投资：阿斯利康、壳牌、力拓、汇丰等伦敦股市的优质股票。同样设置了10亿规模的自由投资资金，投资中低风险的项目。 香江总部50亿，主要投资亚洲的产业，初期投资：香港股市上的蓝筹股、及后续物业投资。 其实，并不是真正意义的三总部，香江才是真正的总部，瑞士、纽约只能算是‘陪都’，所有的投资活动，都会受到香江总部的审计、法务、会计，以保证资金的安全。 至于优质股票的投资，都是超级长期持股（每只不超过2%的持股，并进行分散、离岸投资），定期享受分红，并在将来的‘08金融危机’进行部分高卖低买活动。 此次‘伊拉克入侵科威特’时间，导致美国第三季度经济下滑，股市下跌，正是买入美股的好时机。所以，从11月份便开始进行美英股票的投资。 回到香江已经是十月底，林祖辉赶上了参加‘郭德胜的葬礼’。 香港四大家族中唯一靠白手起家的郭得胜，10月下旬因为心脏病复发去世。在郭得胜的葬礼上，李超人、李兆基、郑裕彤、霍银东、邵六叔、包船王等商界大佬为他扶灵，这几位扶灵者，就已掌握了半个香港的经济命脉。 当然，林祖辉没有加入进去，一是他和郭氏交情不大，二是他实在年轻。 11月伊始，亚视的《新白娘子传奇》正式开播，引起了巨大的反响，丝毫不亚于去年《包青天》开播的场面，收视率一度高达49点，再次创下新纪录。 要知道，现在不是当年无线霸屏的年代，当年无线垄断了香江电视业，最高剧集也才49点。而如今《新白娘子传奇》追平这个记录，显然非常传奇了。 当然了，如今亚视的收视率已经超过了无线，亚视是6，无线是4，改变了香江电视的格局。 今年，亚视前十个月的纯利就已经高达2.5个亿，让业内人士叹为观止。当然了，主要还是版权卖得多，《百万富翁》、《包青天》等的版权收入非常可观。 当林祖辉走进亚视大楼，感觉这里的人都很忙碌，也感觉这里显得比较拥挤。亚视一共2800名员工和艺人，就算不少部门另外租赁了办公楼，这里依旧显得很拥挤。 而亚视的将军澳总部，差不多要1993年年底才可以部分竣工，全部竣工怕是得1994年中期了。 来到自己的办公室，助理很快为他泡好了茶。 此时的亚视，已经收购了梦工厂、德宝院线（租赁的院线组合）、德宝电影，成为传播产业的一条龙业务公司。香江没有好莱坞那么多规矩，哪怕是林祖辉安排亚视和万辉传媒合并，都不会受到阻拦。 但有一条，电视牌照不能在‘子公司’名下，也就是说，亚视不能成为其它公司的子公司。正因为如此，林祖辉没法搞个类似‘新闻集团’这样的传媒巨头。 不一会，林祖辉在助理的提醒下，来会议室。 20多个高层纷纷起身，问好。 林祖辉坐下后，示意大家坐下来。 会议开始，林祖辉说道：“亚洲卫视的筹备情况，汇报一下！” 亚洲卫视的办公地点，并不在亚视大楼，而是在广播道租赁了一幢大厦，那幢大厦还有yg娱乐等子公司。 亚洲卫视对林祖辉提出来的‘港流文化兴港’有至关重要的作用，这个电视台除了放亚视的剧集、梦工厂的电影之外，还有不少自制节目，几乎都是娱乐节目，其目的就是宣传香江的娱乐事业。 亚洲卫视台长史耀威马上汇报道：“各方面都已经准备的差不多了，现在已经进入调试阶段.明年元旦一定可以完美的播送！” 林祖辉又问周梁淑怡：“华人好声音筹备得如何了？” “也已经准备的差不多了，马来、泰国、新加坡、印尼、日本等，凡是华人聚居的城市，我们都已经准备了海选办事处。一到1月份，我们就可以正式在这些地方进行海选！” 林祖辉点点头，说道：“此次我们斥巨资举办《华人好声音》，第一是奠定世界第一个‘真人选秀’节目的招牌，第二是带动亚洲卫视的用户增长。所以，一定要做好两者之间的联动！” 说白了，在东南亚等地海选的时候，同时还会宣传亚洲卫视。 亚洲卫视走的免费模式，所以全靠广告费盈利，不过若是拥有上千万的观众，其产生的广告费也是非常高的。 周梁淑怡补充道：“我们还委托了厂家代工了卫星接收器，由我们进行销售，这方面工作也准备好了！” 卫星电视的影响力毋庸置疑，说实话，林祖辉还惦记着李超人手中的卫星电视，那可是足足六个电视频道。 再过两年，林祖辉试着和他谈谈收购的问题，总不至于非得卖国默多克一个外国人吧！ 随着亚视的制作能力增强，以后完全可以发展卫星电视网络，他的目的是为了‘港流文化兴港’这个方针服务的。 会议期间，招振强说道：“台岛的电视台想借秋官拍摄剧集，好像还在找赵雅之，不知道拍摄什么剧集！” 林祖辉马上说道：“你去争取一下，合拍或者投资！这刚把两人捧火了，就有人来抢人了，说什么也得参一脚！” 招振强点点头，说道：“嗯，我去试试！” 其实，郑少秋和赵雅之都没有签署‘卖身契’合同，只是规定郑少秋不能拍摄无线电视台的剧集。当然了，郑少秋的档期都是亚视在安排的。 章节目录 第413章 【帮忙】 11月5日，礼拜一。 香港华信的榮公子来到林祖辉的办公室拜访，这让林祖辉内心很是压力山大，他担心榮公子看上自己的恒昌控股。要真是那样，林祖辉不臭骂他一通才怪。 林祖辉不是李超人，他的传媒、传播业就决定着他是香江的定海神针，所以他不担心有人敢给自己小鞋穿。李超人的影响力只是在经济上而已，而林祖辉的影响力则是全面性的，他不仅经济实力强横，而且掌握着香港的舆论，甚至连马来的第一大华人报《星洲日报》亦是他旗下的产业。 当然了，林祖辉还是给面子的邀请榮公子在沙发上坐下，然后陪着他饮茶。他也不急着榮公子拜访自己的目的，反而说着一些富豪朋友间的闲话，全然忘了这是工作时间。 反倒是，榮公子很快憋不住了，抽空说道：“林生，我这次是来找你帮忙的，全香港也只有你能帮我们华信这个忙啦！” 林祖辉不动声色的说道：“瞧你这话说的，我就是香江的一个后起之秀，是李超人的晚辈。华信有李超人做董事，还有什么事情搞不定的！” 榮公子见林祖辉有意拒绝，顿时表情有些颓废，但依旧说道：“李超人倒是可以搞定，但我觉得也应该来听听你的意见！” 这个时候，不管是不是为了那事，林祖辉自然也全然不怕。 于是，他笑着说道：“那你说说看呢，若是能帮华信，我自然没有二话。” 榮公子先是抖出一件‘丑事’：今年9月份，华信泰富为首的财团，在完成借壳上市后，榮公子踌躇满志，兴致勃勃地拉队前往欧、美、日作巡回推广（注：推广中泰股票，要外国财团出资委托中泰投资证券）。初期他满以为，在鬼佬及东洋基金面前可威水一番。谁料希望愈大，失望更大，日本机构投资者对他毫不留情，大肆批评华信泰富挟着有个大后台，乘玖柒过渡之便，在香江左买右买，尽管旗下有国泰、香港电讯等蓝筹股公司的股权，但本身没有自己经营的生意，不可以作为长线投资对象。 海外财团听信了某些海外传媒的评价，对华泰并未作全面客观的信誉调查，结果反应冷淡。榮公子这才意识到，华信泰富作为华信的旗下公司，给外界的形象属于信托投资公司，而不是实业公司，华泰也不可能将英资国泰和电讯控为己有。 林祖辉闻言后，淡定的说道：“你打算如何做？” 榮公子马上说道：“我想请你成为我们华信泰富的董事，我知道你是金融领域的真正行家，香江无人可与相提并论。而我华信泰富也想通过收购，拥有自己的业务，并快速壮大。所以，希望你帮我们参谋参谋！” 原来如此，林祖辉白担心一场。其实也是因为他心虚，抢了华信泰富的机缘，以为榮公子是来要债的。 不过事后想想，这怎么可能，榮公子再怎么不知天高地厚，也不敢提出如此过份的要求。就算不是林祖辉拥有恒昌控股，是其他名声不显的业主，他也不敢如此破坏规则。 说实话，林祖辉抢了恒昌控股，就相当于将香江华信泰富的前程斩断了三成以上。毕竟恒昌控股的业务都非常的优质：香江40%的汽车销售、米油贸易.事实上，已经很难找到如此好的优质资产了。 林祖辉说道：“李超人那边如何说？他也是收购高手，没道理这种事帮不了啊！再说，华信泰富是红筹股的代表，我相信香江投资者还是会追捧的，若是供股集资，理应没有问题！” 榮公子脸微红，他也找过李超人，李超人也答应对这件事上心；不过他想的是，多个靠山多一分实力。 更何况，在他心里，或者说在香江人的心里，可能林超人比李超人更厉害一筹吧！ 榮公子说道：“我想，林生是靠着收购发展壮大的，所以还是希望你也加盟我们华信泰富，为我们建言！” 对于榮公子的多次邀约，林祖辉只得说道：“好吧！不过我还是不能答应担任华信的董事，不过在你们收购公司的事情上，会给予一些建议。” 榮公子脸上露出失望之色，他知道林祖辉是不想和李超人同时担任华信泰富的董事。不过，他很快转变过来，因为林祖辉已经答应帮忙了。 “那真是太谢谢了！” 林祖辉点点头，说道：“这种事情宜早不宜迟！本来，我最近想收购一家不错的公司，作为本集团的补强。不过你既然来找我帮忙，我就拿出来让你来先选择！” 榮公子没想到还有这好事，连忙说道：“实在太感谢了，你说！” 林祖辉说道：“你对亚洲证券了解吗？” 榮公子马上说道：“韦理的亚洲证券？” 林祖辉点点头！ 榮公子说道：“林生，有具体资料嘛？” 林祖辉从办公柜里，找出一份资料给他，榮公子认真的看了起来。 亚洲证券如今已然是香港市值最高的证券公司，市值高达30亿；其次才是新鸿基证券，再其次则是成立不到三年的百富勤公司。 只是，亚洲证券与其说是一家证券公司，不如说是一家地产公司，毕竟其八成以上资产，七成以上利润都来自于地产业务，这也是其市值比较高的缘故。 说起亚洲证券的历史，就得从其前身，本就是一家物业公司——大元置业，这是一家规模非常小的上市公司，其时不过几千万港币，被韦理收购之后，注入了亚洲国际公司的资产，完成了借壳上市过程。作为资本运作的老手，从公司的名字就可以看出，韦理的目的是建立亚洲一流的证券公司，在资本的世界中纵横捭阖。 但是，随着时间的推移，韦理的如意算盘在1987年股灾前后给打砸了；股灾后，亚洲证券不得不全面收购华光地产（赵从衍家族所属），以至于亚洲证券几乎就成为一家地产公司。 此事说来话长，股灾之前，香港股市正处于上升大浪，牛气冲天，华光地产的股价已飙升至每股2.275港元水平。而根据韦理与赵氏家族早先达成的协议，通过亚洲证券以每股1.65港元购入大量股份，相当有利。亚洲证券持有华光地产的股权超过35%，需要向全体股东提出全面收内建议，亦仅属形式上的需要。因为当时华光的股价已高出收购价每股1.8港元，自然无人愿意接受收购。在这种形势下，亚洲证券根本不必作任何财务安排，只是静候收购文件发出和收购期的结束而已。 人算不如天算，谁料收购文件尚未发出，10月全球股灾骤然降临，华光地产股价已锐挫到每股1.28港元的低价。根据收购及合并守则，亚洲证券必须以过去六个月的最高价每股1.8港元收购。形势如此，亚洲只有急忙安排财务，应付收购所需。结果，亚洲证券购入华光地产90%以上股权，根据公司法进行强制性收购，上市14年之久的华光地产，终因易主而私有化，成为亚洲证券的全资附属公司。 祸福总是相依相随，近三年房地产市场的高速增长，亚洲证券反而因祸得福，凭借着华光地产的优质物业，攫取了大量的利益。 良久，榮公子说道：“确实非常不错，不过韦理持股49.5%，他若无意出售，无论如何也拿不下吧！” 林祖辉笑着说道：“那就去问问呗，韦理不是香江人，又交了个澳洲的女朋友，也许有意退出呢！华信泰富若是能拿下亚洲证券，将大大的加强在地产、金融上的实力。” 若不是榮公子来找自己，林祖辉也有想过动亚洲证券，但也没有太大的兴趣。纯粹是因为这家公司的资产值不错，所以留意起来。 华信泰富要是吞并了亚洲证券，那就实力翻了几倍，地产以后也是有机会参与的。当然，不是指的是独立开发地盘，而仅仅是占股投资地产。 榮公子又问道：“市值就已经30亿了，若是全面收购，差不多得35亿以上了吧！华信泰富资金不足呀？” 哎，简直是又当爹又当娘。 林祖辉说道：“很简单，先合组财团私有化亚洲证券，你们华泰中信再找机会供股集资，以合理的有盈利价格，赎回其它财团的股份。这样一来，华泰中信就全面收购了亚洲证券。” 榮公子眼前一亮，连忙说道：“还请林生来当总舵主！” 林祖辉连忙摆手，说道：“我和韦理不熟，你还不如让李超人辅佐你，我们新时代集团参股也无妨，我在出些主意也可以供你参考！” 榮公子顿时感谢起来！也感叹此次不虚此行，不管是亚洲证券收购成功与否，他至少找到了一个方向，一个让华信泰富壮大的方向。 而且，在他看来，林祖辉对局势的把握非常精准，若是请教一下他，对华信泰富非常有利。 最后，榮公子说道：“林生，周末我邀请几位好友，大家一起打打高尔夫球如何？” 林祖辉笑着说道：“当然可以，我和李超人关系很好，大家只是商业上的竞争，私下并没有什么！” 榮公子连忙点点头，暗叹林祖辉的聪明才智，自己仅仅稍微擦边，别人便猜出了。他还担心，林祖辉和李超人见面不方便呢！ 待榮公子离开后，林祖辉笑着摇摇头，经此一役，以后还不知道有多少z资来港借壳上市，找自己帮忙呢！ 前世这些事，好像都是李超人在忙，郭火年也有参与。 如今倒好，自己也卷入红筹股‘借壳上市’的大浪潮起来。 当然了，在香江足足有1000家中资公司，但是有实力借壳上市的不到100家；更何况，能值得林祖辉和李超人这样的香江大亨帮忙的，只有区区几家g字头的。 其实，对于林祖辉来说，参与这种事也是一件好事。交好内地的企业是一方面，还有就是可以名正言顺的参股红筹股。这些股票在最近几年，还是非常受到追捧的，只要及时抛售掉，套现出局，以后如何发展也没有关系了。 至于林祖辉能帮多大的忙，其实这种借壳上市对他来说，简直就是信手拈来。 谁手中的壳最多，当然是澳洲来港的李明智。 李明智手中有8家左右的上市公司，只要林祖辉想动他，他基本上马上就得被证监会查出。因为别人看不穿的把戏，林祖辉看得穿他的把戏。 此时，李明智的把戏还未被人揭穿，那是因为别人根本不知道，市面上有8家上市公司的大股东都是李明智。李明智是通过隐藏手法，将几家上市公司自己是大股东的身份进行隐藏，然后躲在背后进行来回的转移资产，最终小股东的资产全部没有了。 他的手法高明，但只要证监会明白他是这样操作的，便可以要求停牌，再对这件事进行搜查。 这样一来，李明智自然要马上出售自己的壳，中资来港的壳便解决了。 章节目录 第414章 【投资花旗银行】 礼拜三，林祖辉临时做出决定，前往美国纽约。 飞机上，花旗银行副总裁约翰和林祖辉坐在一起，自两人一同出席香港万国宝通中心奠基仪式后，林祖辉和他便成为了好友。 此次约翰亲自来到香港，想说服林祖辉投资花旗银行，林祖辉欣然答应。 原来，今年发生了‘美国银行危机’事件，美国最大的商业银行之一——花旗银行，由于在房地产贷款中损失巨大，被美联储敦促增加资金储备，由于人们害怕花旗破产，纷纷抛售它的股票，使其股价暴跌，产生很大的危机。 约翰便想到了林祖辉这个‘股神’，这个股神虽然没有在华尔街，但却是真正的股神。林祖辉的崛起，不可能做到完全保密，庞大的财富从何而来，世人皆知是从金融市场获得。 林祖辉之所以答应，是因为他知道这笔投资还是相当的有前景的，前世花旗银行在整个90年代的年回报率高达40%；而且，如果林祖辉成为花旗银行的大股东（无管理权），接下来他打算抄底美国商业楼宇的计划和其它投资计划，便多了一个帮手。 自1989年开始，欧美写字楼的空置率逐年增加，写字楼的价格自然也是大跌；但林祖辉可是知道，这种情况将在1992年发生变化。 在林祖辉看来，明年开始抄底正是好时机。 投资欧美写字楼不在于回报率有多大，而是在于稳定收益，但保守估计年回报率也有10%以上，因为是抄底，所以回报率会高一点。 飞机上，约翰说道：“林先生，如果你的财务顾问审计满意，你会投资多少？”他寄与林祖辉很大的希望，据花旗香江负责人说，这位的财富深不可测。 林祖辉笑着说道：“我的财务顾问不会满意你们花旗银行的财务的，据我所知，今年美国的商业地产极其糟糕，你们的客户破产时有发生，产生如此多的坏账，花旗银行的财务如何会让人满意？” 所谓抄底，无非就是赌博，这个时候的对象公司，基本都是烂摊子。 花旗银行目前的股价为12美元左右，但据林祖辉前世看见的一篇新闻报道，明年受到美国商业地产继续恶化的消息，花旗银行的股价也降到了8美元左右。 所以说，他不仅仅是在抄底，而是在交好花旗银行。 约翰没想到林祖辉会如此直接的评价，但还是说道：“困难毕竟是短暂的，花旗是美国最大的商业银行之一，历史上也经过几次这样的危机，都顺利的度过了。” 林祖辉说道：“规模越大，越是在这次危机中危险越大。花旗银行正被许多不动产难题纠缠而不得脱身，在火急火燎地清理向发展中国家的许多灾难性放款后，花旗银行的前景一片暗淡。当然，虽然花旗银行的问题很多，但我还是倾向投资，我觉得这是一份长期的投资项目。” 约翰松了一口气，这个投资人是自己推荐的，自然希望获得成功。 纽约。 林祖辉在恒金投资的会议室，听取恒金投资、家办的报告。 家办投资部门经理布鲁斯，认真的汇报了花旗银行的情况，他是以恒金投资的名义，参加了此次财务调查。 结果如同预料，花旗银行形势整体不容乐观，甚至比其他美国银行更不容乐观。 林祖辉问道：“如果我打算投资，你们觉得如何？”虽然心里已经确定投资，他还是询问了专业性的意见。 布鲁斯说道：“有风险，但是如果投资成功，回报也大。1987年‘美国银行’也发生了类似的情况，不过它现在已经有所好转，并在这次危机中影响不是很大。如果老板你决定投资，我建议您将额度控制在1亿美元以下。” 林祖辉摇摇头，说道：“不，我稍微看得更长远，所以我打算投资2亿美元，后续还考虑继续投资。我的理由是，花旗银行也许一两年危机不会消失，但两年之后情况必定好转，因为我看好整个九十年代的美国经济和地产。你们家办和恒金投资，最近也要关注一下欧美商业地产情况，明年我可能会介入大规模的抄底活动。” 布鲁斯一愣，看来真如恒金投资的乔治所说一样，自己的老板一位非常富有主意的老板，他的金融才华，远胜于华尔街的精英和股神。 “好的” 翌日，林祖辉带着一帮人来到花旗银行总部——纽约市公园大道399号。这是他第一次真正意义的踏入华尔街，因为前面几次来华尔街都十分低调，无人知晓。 这一次不一样了，他是以家族投资公司——恒金投资的名义，考察花旗银行。一旦达成投资交易，势必会被美国的众多媒体报道。 花旗银行董事长约翰-里德带人热情的迎接了林祖辉一行，他最近在美国媒体的批评声浪潮淹没，感觉压力很大。如今林祖辉的前来，说不定可以缓解一下这种情况。 “林先生，欢迎来到花旗银行！” “里德先生，我也很荣幸来到花旗银行，更荣幸来到华尔街！” “哈哈，林先生谦虚了，你在华尔街的名气非常的大！” 这不是什么好事，对于喜欢低调的林祖辉来说。不过他也不可能完全隐藏自己的实力，毕竟他的钱不可能凭空变出来，所以很容易被人查出他是在金融上获利百亿以上。 六年获利百亿以上，那自然是比华人街精英之流稍微厉害一些了。 客气一番后，大家来到会议室。 约翰-里德自然先是一番介绍花旗银行，不过都是报喜不报忧。 此时的花旗银行市值仅有不到42亿美元，如果林祖辉投资2亿美元，将占股5%左右。这种投资是不会受到美国政府的刁难，反正林祖辉也进入不了管理层。反而，在美国人都担心花旗银行要破产的时候，林祖辉介入投资，就是雪中送炭，会收获所有人的好评，包括美国股民。 所以，林祖辉说道：“花旗银行的情况，我的财务顾问已经告知。虽然不容乐观，但我还是决定投资。” 里德一听，没想到林祖辉如此爽快，不愧是金融界隐藏的大鳄。 接下来，大家就投资方案展开了讨论。 所谓的投资，自然不是从二级市场购买股票，这样一来岂不是对花旗银行本身没有太大的好处。自然是通过发行普通股或优先股，来获得花旗银行的股票，而花旗银行也能筹得资金。 最终，他以每股12.46美元，共2.07亿美元买下了花旗4.9%的普通股。 这笔资金，他打算让恒金投资进行投资，至于资金自然是通过香江银行的贷款，用恒金置业的部分资产进行抵押。 他手里倒是有50多亿的现金流（个人小金库），不过他觉得既然花旗银行在整个90年代年回报率高达40%，那么就算除去8%的利息，这笔投资每年他可以净赚32%。 非常划算。 至于自己的现金流，自然是要干更多的事情。 达成协定后，约翰·里德说道：“林先生，今天晚上我们为你准备了晚宴，希望你能来！” 既然都已经在华尔街扬名了，林祖辉自然也不需要藏头露尾了。 “当然！” 纽约，半岛酒店。 花旗银行居然将宴会举办地点放在‘自家’的酒店，林祖辉不由得感叹别人做事有一套。 林祖辉携恒金投资总裁乔治，参加了由花旗银行举办的晚宴。 抵达现场的时候，林祖辉不由得一愣，受邀请的人还不少。 约翰-里德第一时间迎了上来，说道：“林先生，我来替你介绍一下！” 林祖辉点点头，跟着约翰-里德开始华尔街的首秀。 “这位是伯克希尔工业的巴菲特先生，他非常想认识你，主动参加了这次宴会！” 林祖辉心想，看来自己暴露了不少实力啊！不过他认为，华尔街只知道自己在外汇、原油上赚了不少钱，却不知道具体的细节。粗略估计，在这些人眼里，他也就赚了一两百亿的样子。 实际上，他差不多已经赚了三四百亿了！ 巴菲特高兴的说道：“林先生，你的恒金投资在华尔街已经打响了名气，但华尔街一直未等到你的到来，如今你总算来了，而且是震惊华尔街的投资！” 约翰-里德脸一绿，花旗银行有如此不堪嘛！花旗银行确实找巴菲特进行投资，结果别人根本不会投资这种冒险的公司。反倒是一名华人和一名中东人，都准备投资。 林祖辉礼貌的说道：“巴菲特先生，比起你的美国股神之名，我们那里算得上有名气！” 巴菲特推崇的说道：“你才是股神！在香江，我如果被称为‘香江的林祖辉’，我会对此感到很荣幸！” 两人互相的吹捧，引来了周围人的聆听！ 对于林祖辉的大名，确实华尔街几乎无人不知，比前世李兆基的‘亚洲股神’更出名。 不过，此次林祖辉的遭遇，也让他明白，天下没有不透风的墙，他想隐藏财富，也不是完全能隐藏的得了的。 家办有一天也会暴露一些实力，这显然不利于他。 他的脑海里，想到了进军银行业，真正的家族似乎都会掌握银行。等回去香港，好好的考虑考虑。 接着约翰-里德又介绍了一位中东人，说道：“林先生，这位是中东的瓦利德王子，他也有意投资花旗银行！” 林祖辉知道，这两年花旗银行要发行不少普通股和优先股，绝不可能只找他一个投资者。不过无妨，明年花旗银行有发行优先股，他会再次认购，加强投资。 “林先生，你和我有相似的经历，我觉得我们应该成为好朋友！”瓦利德热情的说道。 林祖耀笑着说道：“我也听说过你——瓦利德王子，据说你在利雅得抄底了大量的地产，我觉得你这项投资很有前景！” 瓦利德高兴的说道：“我就说，你一定是我的朋友，和我的看法一致！而且你比我更有眼光，花旗银行的事情，我没有你反应速度快，不过我今天晚上已经决定了，跟着你一起投资花旗银行！” 约翰-里德顿时高兴起来，有香港和中东的两大富豪投资，花旗银行多少也会找回一下面子。那些可恶的华尔街评论家，居然说花旗银行要破产了，真是没眼光。 章节目录 第415章 【拉拢】 翌日，林祖辉正式和花旗银行签署了合约。 他为什么只买下4.9%的普通股，因为这是按法律规定不用公布他的股份的最高限额；也就说，他入股花旗银行的消息不用公布出去。 可以说，这一次入股花旗，属于天时地利人和，这家此时美国最大的银行陷入了困境，它在一系列地产贷款中损失惨重，急需资金，联邦储备委员会敦促它增加资金储备，但花旗银行寻找十多亿美元投资的努力毫无结果。甚至，外面的媒体纷纷将花旗银行将要破产的消息，作为噱头。 在这种情势下，一向骄傲的花旗银行也不得不向华人巨富低头。 不过，如果后面还想投资花旗银行，怕是已经不会那么容易通过政治审核了。不仅如此，他现在还加入了一个‘竞争对手’——瓦利德王子。 后续如果花旗发行优先股，瓦利德的沙特王室身份，无疑给予了他很大的方便；因为美国要打尹拉克，势必要得到沙特的支持。 不过林祖辉并不纠结能不能继续投资花旗银行，他投资花旗银行真正的目的不是每年40%的回报率，而是和花旗银行建立一种合作的关系。 接下来，恒金投资依旧会是林祖辉招牌‘私人投资公司’，并不会因为家族办公室的出现，而停止继续投资。 家族办公室的投资，是需要隐藏的，通过各种离岸资本处理，进行投资。 恒金投资不需要隐藏，可以明目张胆的投资，就好比前世李兆基的投资公司，在美国赚了上千亿，并不需要过分紧张。 在林祖辉心里，恒金投资和家族办公室的资金，将完全不一样： 第一，注入家族办公室的首批200亿，将来还会注资整数的金额，这些钱主要用于投资林祖辉熟悉世界上的优质股票，以及投资一些优质的产业。钱生钱，但不会被林祖辉挪用，主要为家族成员提供每月的生活费，以及‘家办’的运营。当然，资产保值和升值是最重要的。 第二，恒金投资，将来会传给正室一脉。但是，中途他会注入资产，也会提取资产，是不受限制的。其实就相当于自己腰包的资产，而家族办公室已经委托给别人了。 在纽约待了三天，再次对家族办公室的纽约总部进行了考察，期间和巴菲特、瓦利德两人，还单独进行了会宴。 比起后世要花钱吃‘巴菲特的午餐’，林祖辉表示，他连饭钱都没有支付。三人谈得来，大家都有投资长期价值股的投资观念，还分享了一下自己的投资策略。 此次趁着林祖辉投资花旗银行的事情，也将恒金投资正式推上了前台，以后华尔街都将为之惊叹。 纽约的事情结束，林祖辉又紧急飞往洛杉矶，正巧赶上林紫霞为他诞下一个儿子。 说来也非常奇怪，林祖辉现在有五子两女，他的基因似乎很强大，家里男孩子多；和另外一位风流人士何生相比，简直是两个极端。 在洛杉矶待了五天，林祖辉便开始启程回香港。 ........ 回到了香江，他立马参加了关于‘亚洲证券’的收购联盟聚会。 这次参加收购财团有华信泰富、新时代集团、长实集团、嘉里建设、百富勤，五家公司的主脑，约在了清水湾高尔夫会所的包房里商谈。 对于上次林祖辉突然有事去美国，大家也知道一定是有急事，所以并没有多问。而在这段时间里，李超人通过和韦理的关系，确定了韦理有放盘的意思。 大家讨论的第一个话题，当然是占股的问题，容公子首先确定了华信泰富50%的份额。 所以，剩下的50%股份，林祖辉、李超人、郭火年一家15%，百富勤也认领了5%。 不过让林祖辉意外的是，除了他以外，居然没人知道容公子会在将亚洲证券私有化后，再将几人的股份溢价收购回去。大家还以为，收购亚洲证券后，可以坐享分红，毕竟这是一家优质的公司。 看来，容公子耍了‘心眼’。 华信泰富之所以不一开始就独资收购，那是因为没有实力——资金和人脉；借助大家的力量收购亚洲证券，再找机会拿回大家的股份，就是如此简单。 接着，容公子又说道：“大家觉得该如何收购？要不要先拿下34.5%的股权，等明年2月份再发起全面收购？” 他的想法是，六个月最高价全面收购，明年二月份发起可以躲避七月底的那个‘最高价’！ 这个说法立马被大家否决了，显然容公子还不擅长在香江的资本市场，华信泰富的成功，还真是招牌的威力。 李超人说道：“拿下韦理的持股，立马就发起全面收购，这更加稳妥。毕竟我们拿下威力的股票后，亚洲证券本身就会上涨，明年二月份的价格未必会低于七月底的价格。” 林祖辉也补充道：“不错，必须‘快狠准’，也许明年二月份大市反弹了，届时再提私有化，代价将大几成！” 容公子顿时明白，自己还太浅了！ 他以前看林祖辉等人，都是暴跌后六个月进行各种收购和私有化，如今看来，外围的形势他没有分析到。 不过他还是辩解道：“若是美国解决不了尹拉克，或者战争持久，会不会影响香江的股市下跌？” 众人面面相觑，不知道该如何回答，毕竟大家不是军事专家。 不过，李超人带着哲理性的回答：“本来是无风险的收购，你总不能让收购变得风险吧！” 在他看来，现在收购亚洲证券，先溢价一成就可以拿下韦理的股份，再溢价2成~3成，就可以完成收购，完全可以接受的。 林祖辉也说道：“你太看得起尹拉克了，我想美国可以在三个月结束战斗！”实际上四十天，而且几乎是战争打了一小半，香江股市就已经开发暴力上涨了，因为已经是压倒性的胜利。 众人有些惊讶林祖辉的看法，好歹也是‘世界第三军事强国’的尹拉克，有如此脆弱吗？ 最终，大家还是决定，一旦和韦理谈好了收购，在完成交易后，立马发起全面收购。 当然了，接下来用不着林祖辉参与了，百富勤就是专业的投资银行。 谈完事情，大家在会所玩到下午，才各自散开。 ..... 傍晚，林祖辉来到富丽华酒店。 亚视为《新白娘子传奇》剧组，举办了一个庆功晚宴，作为亚视的老板也受到了邀请。按道理来说，他是不会参加这种级别的宴会的，不过他最近也是《新白娘子传奇》的剧迷，所以就答应了参加。 说实话，亚视拍摄的《新白娘子传奇》，和林祖辉记忆中的略微有些不一样，但毕竟经过了市场的检验，所以还是非常成功的。 前面的《包青天》可能也是如此，但依旧深受华人的喜欢，东南亚购买版权的电视台，还是有好多家的。 抵达晚宴的现场，林祖辉立马成为了大家的焦点，几个主演纷纷上前给他敬酒。 “林生，听说这个剧本是你钦点，是不是呀？”陈美琪好奇的问道。 “就是我们华人的四大爱情民间故事，我不过是提了出来拍摄而已。”林祖辉谦虚的说道。 “那也挺厉害的，亚视在你手里，好戏连连呢！”陈美琪恭维道。 林祖辉谦虚了一下！ 两人似乎有一段故事，但都没有提及。而且看陈美琪的样子，似乎还非常感谢林祖辉当年打击马清伟。 这时候，赵雅之抢话道：“林生，我要和你说声对不起！” 曹孟德看着赵雅之，有些不解的问道：“赵小姐何故如此说，不应该是我们亚视这次多亏了你加盟，才能更好的拍出《新白娘子传奇》嘛！” 赵雅之的眼神有些炙热，然后说道：“哪有！我一开始还差点推辞了如此好的剧本，听招总监说，是你坚持要我主演的。所以，我真的很感谢你的看重！” 林祖辉恍然，赵雅之虽然以前的《上海滩》等连续剧也非常火，但这一次无疑更让她出名，而且《新白娘子传奇》收视率更好，而且还是华人很出名的故事。 重要的是，此时赵雅之的身价已经暴涨了！ 不过在林祖辉看来，暴涨了又如何，最贵也不过400万港币，而拍摄一部剧集，保守都得3个月。 林祖辉马上说道：“那你以后得把档期给我们亚视，听说你在台岛很受欢迎，看来抢你的人很多呢！不过，我们的卫星电视马上就要开播了，这个渠道更能提高你的影响力。” 有了《新白娘子传奇》的影响力，接下来赵雅之只要拍摄古装爱情剧，例如《秦始皇与阿房女》、《乱世不了情》之类的，收视率都会比较好。 所以，林祖辉当即决定拉拢赵雅之，不惜...... 赵雅之高兴的说道：“好啊，只要是林生钦点的剧本，我一定答应！” 此次拍摄《新白娘子传奇》，她得到了260万的片酬，几乎和郑少秋一个档次了。正因为如此，她也见识到亚视的大方。 更何况，她对亚视的老板很有好感！ 由于各种问题地址更改为请大家收藏新地址避免迷路 网页版章节内容慢，请下载爱阅app阅读最新内容 请退出转码页面，请下载爱阅app 阅读最新章节。 新为你提供最快的香江新豪门更新，第415章 【拉拢】免费阅读。 章节目录 第416章 【再拿大厦】 在香江，有两位富豪被人称之为‘最能赢得女人的芳心’，堪称老少两代情圣。 老情圣就不用说了，当然是风度翩翩的何生啦！ 不过，长江后浪推前浪，林祖辉早就取代了何生在香江女人中的地位。 站在女人的角度，魅力男子应该有的东西，林祖辉全部俱有。 论长相，林祖辉身材高大、仪表堂堂，英俊的面庞上配上挺拔的鼻子，一双深邃的黑白分明眼睛，是一个标准的美男子。 林祖辉衣着很讲究，倒不一定是料子多么高级，做工多么精细，而是穿在他身上很得体、很有品味。林祖辉言谈举止，亲善和气，又融合时代潮流的绅士。认真看，还能看出林祖辉的帝王风范、贵族气质！ 林祖辉能歌善舞，能唱国语歌、粤语歌、英语歌、日语歌、法语歌，能唱优雅抒情的古典曲，能唱节奏激烈的流行曲。在一次名人慈善大赛中，他凭歌喉获得冠军。至于跳舞，林祖辉更是风头大出，很多名媛淑女都以能与他跳一曲而为荣。 以上，都是林祖辉自我感觉良好！ 实际上，也许他是‘多财多亿’！ 不过，在《新白娘子传奇》的晚宴上，他太受欢迎，被陈美琪、叶童、赵雅之三女轮流邀请共舞一曲，引得宴会大厅的满堂喝彩。 虽然林祖辉大受欢迎，但当天晚上最让意外的是，只要赵雅之主动留了电话给他。 似乎，印证了前世吴筠茹的一句话！ 当然了，考虑到林大亨的名声，是无论如何都不考虑和有夫之妇有染的。 所以，曹丞相做不成了。 ........ 周一，林祖辉早早的来到华置中心上班，处理积压十多天的事务。话虽如此——只要他活着，旗下公司就不会发生太大的波动；实际上，林祖辉一上班，一众高层便前后来到他的办公室汇报。 当然了，各方面都在林祖辉的意料之中，他们不过是例行汇报而已。 别看他最近这段时间经常出国或到内地，但在林祖辉的心里，最近两年都不会考虑让新时代集团将大量的资金撒向海外。 他当然希望将新时代集团全球化发展，不过考虑到回报率的问题，林祖辉觉得全球化不能急于一时。当然了，也不是现在不投资海外，而是需要控制在一定的比例。 梁真勋向他汇报完工作，询问道：“老板，目前账上现金流持续上涨，已经升至40亿港币，这还不算你拨出去购买土地储备的资金。是否安排再还清20亿港币的债务，将集团的债务减至80亿港币？” 对于这个问题，林祖辉也认真的思考起来！ 其实，新时代集团并不需要支出太多的建筑费，因为万国宝通中心、中环广场的股权，华人置业仅占3成，恒金投资反而占5成。这样一来，建筑费自然也是恒金投资占大头。 接下来还有四幢大厦重建，但一共才不到20亿的建筑费，以两年时间平摊计算，一个月还不到一亿建筑费支出，对于新时代集团来说，丝毫没有压力。 明年就算没有非经常性盈利，新时代集团（不包括恒昌控股）预计纯利也有60亿左右，因为林祖辉知道明年的大概房价，又知道自己旗下明年可以产出大概的楼面面积。所以，他一般都能粗略估算出下一年的盈利情况。 林祖辉问道：“原油期货那里算了没有？” 梁真勋摇摇头，说道：“并没有算，投资了1亿，目前已经纯利3亿了！” 林祖辉点点头，心里有数了，预计年底有近50亿的现金流，加上地产等的纯利。 “偿还吧！我们不仅要将债务减持到80亿，明年还要安排高额的分红！” 作为熟悉林祖辉的人，梁真勋知道，老板可能是醉翁之意不在酒，搞不好明年想集资。这就是新时代集团的‘财政商标’，派高息、重估资产、借贷（发债券）、集资，分出去10亿股息，可能要集资50亿。 “好的！” 梁真勋离开后，林祖辉有些微微失神，照这个样子下去，怕是明年市值得六百亿以上，届时差不多将是新鸿基和长实的之和。 发展楼盘方面，是三大供应商之一； 土地储备方面，已经快追上新鸿基； 投资置业方面，已经超过了九龙仓； 酒店资产方面，仅次于新世界发展； 综合资产方面，在追赶着和记黄埔； 金融投资方面，利润太多都不敢报； 还得加上，林祖辉的个人‘气质’； 所以说，新时代集团在证券市场上，深受投资者的喜欢。 ........ 林祖辉带着人再次来到置地公司的会议室，就皇后大道九号大厦的交易进行磋商，实质上是置地差不多已经同意放盘。 如果这笔交易达成，新时代集团相当于在这些年里，吃下了置地的13笔物业，涉及资金高达140亿元。这13笔物业包括：夏悫大厦、皇室大厦、土地储备、地利根德阁、世贸中心大厦、七个商场物业、皇后大道中九号。 想想都觉得不可思议，这些年来，新时代集团到底赚了多少钱了？怕是林祖辉的心里都没有数了，现在的新时代集团的资产，也不再是以前那样能粗略估计，完全已经估计不出来。只能通过专业的第三方评估公司，才能将其资产重估出来。 “林先生，你最近可是大忙人啊，总是在国外公干！”西门·凯瑟克笑着说道。 林祖辉回应道：“考察一下海外市场，总是好事，我不能像是一只井底之蛙。你说呢？” 西门·凯瑟克马上说道：“既然如此，你应该考虑迁册，这样更方便做全球的生意。” 虽然两人是好友，林祖辉心里还是将西门凯瑟克骂了一顿。 林祖辉好像记得，前世的恒生指数在1993年底，涨至11000点，次年年初更是12000点；其后在1994年，因为肥彭的事情、怡和取消香江上市地位、积累大量获利盘等综合性的原因，结果一年暴跌37%，年底仅8000多点。 当然了，没有暴跌，林祖辉也不好收割财富，实事求是的说。 对于西门的迁册提议，林祖辉澹定的说道：“香江很好，既能做海外的生意，还能做内地的生意，重要的是可以做香港的生意。西门先生，我相信置地有一天还会重返香江呢！” 西门·凯瑟克一愣，只得说道：“我们从未放弃香江，不过是将资产配置全球化而已！” “也许这是一件好事！” “当然！” 两人一阵‘互劝’后，终于坐下来，开始谈买卖。 林祖辉咬定30亿不松口，这让西门·凯瑟克也知道，这笔买卖是时候成交了。就目前的市场来说，这个价格已经溢价四成，相当的有诱惑力。 当然，若不是价格合适，西门认为自己无论如何也是不会贱卖这幢中环大厦的。这可是中环的大厦，等个几年也许就能卖出高价，期间还能收租。 西门·凯瑟克说道：“好，这个价格我们接受！你们看好写字楼的前景，我们也获得一定的溢价，合作共赢！” 林祖辉点点头，然后说道：“西门先生，鉴于皇后大道九号在明年年底才能竣工，所以这次我们希望是分期六个月付款，期间产生的利息我们照常支付！” 这个要求很合理，大型物业的交易都有这种传统。 不过一向爽快的林祖辉，现在居然分期付款，这让西门·凯瑟克怀疑新时代集团的现金流不高。当然了，再不高这点钱对于一家大型公司来说不算什么。 “没问题！”凯瑟克还是爽快的答应道。 双方约定签约时间，便算达成了这笔交易。 这幢大厦，林祖辉打算让恒金置业、华人置业，各占五成权益，也就是各需支出15亿。林祖辉之所以要分期付款，是打算在恒指期货上大赚一笔再说。 明年年初，恒生指数估计也就3000点~3100点，不过到了四月底，肯定是在3600点左右。因为，一旦美国派兵打尹拉克，只需稍微报道一些美国占优的消息，香江股票市场便会一路开始攀升。 说白了，现在地产‘该跌未跌’、股市横盘，都是在等中东的战事进展。也足以证明，香江的股市、地市，非常受到大环境的影响。 随着恒金置业的收租物业越来越多，以后每年产生的租金，不仅够林祖辉潇洒，还可以开始为海外的仙女购置资产。 正因为如此，林祖辉才不留余力的购置资产，落在恒金置业的名下。再以后，恒金置业的资金还可以分笔注入家族办公室。 回到恒金投资，林祖辉喊来还是总裁的李浩。 “从账上拨给恒金投资10亿港币，晚点需要支付一笔物业的费用！” 目前，林祖辉的小金库，其实都还在恒金投资账上，只不过是单独的几个账号而已。 这次投资花旗花了16亿港币，全部采用的是贷款，因为林祖辉觉得他要保证足够的现金流；再加上，投资花旗银行太赚了，压根不需要考虑利息。 “好的，我准备安排！” 此次沽空原油期货，林祖辉估计还得赚10亿，正好抵消这笔账，他小金库还是50多亿的现金。 至于为什么拨10亿，而不是15亿，因为剩下的5亿要在期指上赚。 如此一来，林祖辉总算不心痛溢价收购物业了。 其实，他不溢价收购，置地绝不会出售，因为这是中环的优质大厦；置地就是再急着撤离香江，也知道香江是有周期的，等地产市道好再出售，是必然的。 所以，林祖辉溢价四五成，还足足等了几个月时间，期间又经过了‘尹拉克入侵科威特’事件，这些才导致置地下定决心出售。 倘若真是内地改开后再去谈，怕是就得36亿以上了！ 章节目录 第417章 【奖励3000万!】 当新时代集团和置地的交易被披露后，香江媒体纷纷进行了报道。 这些年来，从未有一家大型地产公司如此疯狂的购买收租物业，因为这样会占用太多的资金。投资物业回本理论上是10年，而发展物业回本理论上只需3年；倘若一家公司在尚未发展起来之前，将投资物业的占比过大，将大大的影响公司发展。 例如：新世界发展，因为太过重视收租物业（酒店也算），导致土地储备不足。 以长实为例，每年租金占比不到15%，开发出来的商业楼宇、购物商场很多都被长实出售掉。 就在投资者议论纷纷时，新时代集团宣告再减持20亿的债务，还剩余80亿的债务。 这让很多记者纷纷向新时代集团总经理陈斌，寻得采访。 因为新时代集团要求财务透明，方便向投资者进行集资，所以一向比较公开，陈斌也接受了一家媒体的采访。 记者：“据我们所知，今年新时代集团最高债务是150亿，如今已经减持到80亿。新时代集团是如何做到的？” 陈斌：“正常性盈利、供股集资、出售部分权益，都为公司带来了大量的现金。我们还在金融市场上，多有斩获，所以资金非常充足。” 记者：“金融市场有多少斩获？” 陈斌：“目前还有在投资的，但已经确定的有20亿以上的金融斩获！” 记者：“也就是说，可能有30亿？” 陈斌：“嗯，差不多吧。” 记者：“作为一家地产性质的综合性集团，投资金融产品是否太过冒险？” 陈斌：“大家都有投资，而且我们投资的资金算是非常少了，只不过是回报率太高，比如这次原油期货。当然了，我们接受这种批评，所以以后会尽量减少这种风险投资。” 记者：“我不是这种意思！新时代集团的投资者，非常热衷公司投资金融产品，这是我们做过的一项调查，大概他们觉得有‘股神’林祖辉先生的领头。” 陈斌：“无论如何，新时代集团已经成为一家资产净值700亿以上的综合性集团。减少风险性的投资，已经成为我们公司的大方针。就目前的形势来说，新时代集团的现金流非常充足，也无需投资过多的金融产品。” 记者感觉自己会被骂，和其它公司不同，新时代集团的投资者非常希望股神带着公司一起投资的。 记者虽然也是万辉传媒旗下的记者，但因为林祖辉一般不会干涉新闻的自由，所以对于采访也是会很犀利的。 记者：“华人置业一边购买收租物业，一边向大股东出售，是否合理？” 陈斌：“非常合理！首先，新时代集团需要合理的减债，否则利息将吞没大量的盈利；其次，华人置业出售这些物业都获得不菲的盈利，例如夏悫大厦和皇室大厦，获利超过5成。最后，写字楼市场下滑，导致公司只能通过减持权益来调整。” 记者：“好的，感谢您接受采访！” 陈斌：“你辛苦了！” 当陈斌接受采访的新闻，报道出来后，新时代集团的股票立马上升，并突破了500亿的关口。 ........ 11月下旬，李佳欣诞下一子，让林祖辉倍加欢喜，如今他已经是六子两女，家族世世代代繁荣昌盛有望。 对于林祖辉来说，他要将别人三四代积累的人脉，自己两代就给创造出来。将除王凌音一脉，其余都安排在国外。 至于家族会不会发生动乱，林祖辉表示： 第一，子女未必活得有他长，他的身体实在太好了； 第二，有家族办公室的协助，他死后家办就具备很大的权威性； 第三，家族理事会在对外时，可能形成一致，当如果自乱阵脚，只有被家办管理层管理的老老实实。 医院的vip产房里，林祖辉抱着自己的儿子，颇有些爱不释手。 躺在床上的李佳欣心满意足的看着父子俩，她本来是不想太早产子的，不过她也明白，有孩子才能获得赠与更多的资产。再加上她虽然自信美貌，但这个男人的条件实在太过优秀，还是保险一点的好。 吴国芳、李佳明两人也满脸含笑的看着林祖辉父子俩，这可是一件好事呢！ “祖辉既然这么喜欢孩子，嘉欣以后得多努力，争取得多生几个！”吴国芳笑着说道。她也听过女儿讲过，林祖辉要给每个女人赚100亿的资产。所以她就想，多生几个孩子会不会得到更多的财富呢！ 林祖辉马上说道：“那怎么行，多伤身体，两个就足以。而且，还得等嘉欣30岁再说！”说完，还不忘安抚躺在床上有些‘害怕’的李佳欣。 李佳欣顿时大感满意，自己男人会疼人，就是风流了点。 吴国芳顿时明白，这个女婿也是在意女儿美貌的，连忙说道：“对对，是我考虑不周到！” 说完，她忍不住要过来抱抱外孙，林祖辉欣然递给她。 林祖辉对李佳欣说道：“有没有想要的？” 李佳欣脸上犹豫了一下，试着问道：“我想要买一套山道：“嗯，我最听话了！”时间，已经磨平了这个女人的刁蛮、任性，现在只剩下沉醉在林祖辉伟岸的身体下，不对，应该是沉醉在‘金钱游戏’中。 林祖辉发现，如果他直接给一个仙女1亿，所取得的效果，远不如给她们5000万，再教她们投资，再赚到5000万。 炒房、炒股，简直是香江人最爱做的事情，而且非常上瘾！ 除此之外，大家还热衷炒：会所牌、的士牌、邮票、炒磁卡..... 社会上炒风弥漫，市民普遍存在三种心态： 第一，是不务正业，认为炒楼比打工好，炒楼一转手便可赚一二十万； 第二，是赌徒心态，形成讲胆识、一铺定输赢、赢了就发达的赌徒心态； 第三，是不少人有挫败感和失落感，认为‘辛苦工作赚钱，不及投机者赚的多’。 社会上普遍流传一句话：“hightech就揩（发展高科技就亏钱），lowtech就捞（炒楼就赚钱）” 长此以往，香江的经济势必将倒退，不过这不是林祖辉可以干预到的。 而且，他虽然不方便炒楼，但除了王凌音意外，他的女人都在炒楼（割韭菜）。包括那些大地产商的家属，其实也都喜欢炒楼，比如郑家纯的老婆。 风气如此！ 不过论炒楼，谁也不是林祖辉的女人对手啊！ 去年暴跌后，像关嘉慧等女，都做起了新时代集团的代理商，仅关嘉慧就拿下250多套的住宅，当时价值2.5亿。如今的价值，已经上升至3.2亿以上了。 其余诸女，当时也基本购买了1.5亿~2亿的住宅楼宇，当然都是采用的首付两成。每月偿还贷款数额巨大，都是林祖辉提高了生活费。 想到这些，林祖辉再次叮嘱李佳欣：“以后投资的事情多问问我，不要擅自进行大额投资，不然哪天亏了，可别向我哭鼻涕！” 李佳欣马上说道：“我才不会像关姐姐那个大笨蛋一样，放着这么一个有本事的男人不问，擅自购买股票呢！” 林祖辉顿时觉得好笑，忍不住调侃道：“别人那也是比你赚得多啊，而且我又没有偏心她！” 顿时惹得李佳欣撒娇一通，两人公然打情骂俏，让吴国芳、李佳明别提有多高兴了。 章节目录 第418章 【荃湾广场】 12月尹始。 周六的下午，林祖辉放弃和家人团聚，约了袁天凡一起打高尔夫球。醉翁之意不在酒，随着袁天凡的联交所主席任期还有三个月期满，林祖辉也是希望确定他是否有意‘恒昌控股’的总裁职位。 两人一边打着高尔夫，一边畅谈。 袁天凡认真的问道：“林生，这几年我见新时代集团发展很快，你又将它定位一家世界性的综合集团。可实际上，新时代集团在海外投资的并不多，这是为什么？” 林祖辉潇洒的挥杆，然后回道：“因为回报率！我确实会将新时代集团打造一个世界性综合集团，但考虑到近几年欧美经济的形势，其回报率远不及香江。实际上，在最近的几年里，对于海外投资，我都会选择谨慎的投资。在我看来，投资内地的回报率都将比海外高得多。一旦新时代集团有充足的资金，自然就可以考虑投资海外的事情了。” 袁天凡有些疑问，说道：“内地的投资也会比海外好？” 林祖辉笑着说道：“你不会以为政策不会改变吧！目前来说，大家都在期待内地打开市场，因为这个市场太大了。内地有11亿多人口，每人我们赚1元钱，那就是11亿。你说呢？” 袁天凡点点头，说道：“持这种观点的人，确实都是有远见的道：“这个项目非常重要，你让设计师按照我的想法进行设计，争取半年内搞定方案。” 陈斌点点头，说道：“嗯，一定聘请最好的设计师，替我们设计荃湾广场。” 林祖辉想了一下，马上说道：“新机场方案虽然还没有正式敲定，但限高一定要考虑进去。你可以和港府的规划署多沟通，一定不能因为这个问题，而拖慢了我们的速度。我估计一下，建个88层没有问题，再低一点也可以接受。” 陈斌点点头，他知道老板不在意什么世界第一高楼，毕竟荃湾不是中环，世界第一高楼又有什么意思！ 新机场方案本来在1989年10月便已经确定，不过由于港府耍了心机——居然要投资1000亿，也就是说想将港府的备用金全部用完，只给后面的港府留50亿的资金。这怎么行，那久柒以后的政府那里来的钱运转。 所以，新机场方案就这样拖着。港府也没法修，因为这种工程需要贷款，而且工程需要跨越久柒。 那边不答应，也就让银行不敢贷款，因为以后新港府不承认怎么办？ 就这样拖着，按照历史，明年七月应该可以解决了！ 届时，地产、股市会再次大涨一波。 对于荃湾的这个大项目，林祖辉粗略估计得投资100个亿，不过因为有大量的住宅楼宇销售，所以资金毫无问题。 最终会留下两个大型商场——荃新天地、荃湾广场，以及一幢88层高、一幢42层高的两幢大厦（写字楼、五星级酒店用途） 待陈斌离开后，林祖辉思考这个项目的进度来。 不能太快，也不能太慢！ 最好是1992年动工，1996年全部竣工。 这个项目只需要补部分地皮的地价，即荃湾广场部分，其余住宅地皮都是用换地权益书，换来的。 随着久柒临近，港府也有意将新界的换地权益书全部收回——即换土地，所以最近港府批出的新界地皮多了起来。 章节目录 第419章 【学术研究】 时间匆匆，转眼来到12月底。 林祖辉家族办公室的全球56名高级职员，纷纷来到香江参加成立典礼，活动时间一共三天。 12月30日，星期天，林祖辉带着八仙和众人会面，然后在职员的带领下，分组游览香江、熟悉香江，晚上举行晚宴。 12月31日，星期一，举行大会，选举‘家族理事会九人小组’，林祖辉任理事长，八仙任理事，并再次举行交流会。 1991年1月1日，星期二。 华置中心b座的道：“我不准你考虑那么多，你那么年轻，又不是老头子，要说那些话做什么！” 林祖辉马上说道：“我也不想考虑这么多，不过家族的和睦，还得靠你们这些当妈的！我给她们也说，假如以后谁教出来的子女有仇恨我和你们，那么结果只有一个——被踢出家族名单。” 王凌音点点头，说道：“你本事大，反正我们之间也没有闹过大矛盾，你就放心吧！” 只要这些女人不胡乱灌输，事情就成了一半。 其实，林祖辉有时候仔细想想，自己只要享受了一辈子，哪管死后的事情。 任他们在自己死后跳得再高，与自己又有何关。 再说了，自己的身体搞不好能活过大半子女，难道自己还要操心孙辈、重孙辈的事情？ 所以，看穿了也就那么一回事。 家族办公室，最重要的作用，还是林祖辉及其家族成员，用于享受的组织。 林祖辉已经命家办的行政部服务部，将自己的私人飞机和超级游艇，提上日程。 当然了，不可能一下就上波音客机的改装机，就买豪华的私人飞机就行。至于私人游艇，也只要稍微大一点就可以了，不至于搞个100米的‘军舰’出来。 ....... 当天，亚洲卫视也正式开播。 在这之前，他们已经在亚洲大量做广告宣传，希望将亚洲卫视在亚洲打响名气。 亚洲卫视，是林祖辉‘港流文化兴港’的重要一环。所以这个电视台除了放亚视的连续剧、电影以外，其余自制节目90%都是娱乐方面节目，新闻只有很少的占比。 林祖辉来到亚洲卫视总部时，这里非常的忙碌，周梁淑怡亲自坐镇。 “老板！”众人纷纷打招呼。 林祖辉点点头，询问周梁淑怡：“情况怎么样？” 自然不是问的是收看多少家庭户，而是问的播送情况如何！ 周梁淑怡说道：“嗯，一切正常，大家都是亚视的老员工了，所以一切都非常顺利！” 就在去年11月，李超人的卫星电视牌照也通过允许，但限制不能播送粤语台和不能收费。 当然了，亚洲卫视也选择不收费。完全没有必要收费，假设他的观众有100万户，就足以盈利了。实际上，远远不会这点观众，因为这个时代香江的娱乐文化在亚洲非常吃香，可能达到500万户以上。 不仅如此，为了配合亚洲卫视传播，今年（1991年）马上要举行《华人好声音》的全球海选；亚视分别在新加坡、马来、泰国、日本等国家，设立多个站点，顺带还宣传‘亚洲卫视’。 明年的暑假，林祖辉还准备了大招，制作一档‘华人偶像’的大型选秀节目。 相信以后凡是全球的选秀节目，只要这个国家有版权意识，就得来买亚视的版权。事实上，一般国家都不会进行盗版的，毕竟内地这几年那么穷，都是选择购买版权播送。 这是一个国家信誉的问题！ 林祖辉感觉自己能策划几十个节目出来！ 林祖辉又问道：“施总监呢？” 施楠生现在是亚视公关经理，也是海外推广总监，算是亚视的核心高层了。至于她男人徐客，也靠着梦工厂在吃饭。 这几年，梦工厂凭借周润华、周星池、李连劼，将香江的票房占据了5成多，形成一家独霸的局面。不过最近，梦工厂开始转而支持独立电影公司，投资加扶持；甚至还直接支持导演、编剧，发展电影产业，鼓励大家拍片。 周梁淑怡说道：“最近在海外做推广，比较忙！” 林祖辉满意的说道：“等亚洲卫视稳定下来，我们举行个庆功会，你来安排！” 周梁淑怡说道：“好的！” 最近一段时间里，林祖辉也在想——何为“港流”？ 这应该是一个非常全面的领域！ 又该如何带动“港流”？ 电视剧、电影、综艺、偶像组合，这些是大的方面； 衣着、化妆，这些是小的方面。 前世韩流是如何兴起的？ 大概在98年，他们将hot组合推出，并在内地、日本这些地方进行推广； 大概是2000年，他们推出《蓝色生死恋》，狗血的恋情、曲折的剧情，在香港也引起了轰动； 大概在2003年，他们推出了《大长久》，现代女性精神的古代女子的故事，风靡亚洲。 当个文抄公就好了，只要将这些抄出来，无线电视台马上跟风，很快就奠定了‘港流’。其实就是没有流派，就是一个娱乐业发达的城市。 以后，亚洲电视台卖版权卖得手软，香江的明星全亚洲演出、活动，这就是‘港流文化兴港’的终极目标——赚外汇。 而且，根本不需要林祖辉一个人的力量，他只需要起一个头，香港圈内人士便纷纷跟风。 好比林祖辉当年制作出时装剧《大时代》后，亚视就在时装剧这上面继续发力，又拍了好几部（珠宝家族、服装家族、地产家族等），都取得非常好的成绩。 说实话，林祖辉还蛮喜欢去yg娱乐的，他现在是毫不掩饰——自己想要的男团、女团是个什么样的风格。他前世本来就熟悉韩流文化，所以很多都是手到擒来。 至于如此大的一个富翁，参与这种事情，丢不丢人？ 当然不，他现在是在搞‘港流文化兴港’的学术研究，并不是在赚小钱，是一个大计划！ 香港市民都知道，林祖辉在为香江文化事业做贡献，这是个大项目。 章节目录 第420章 【筹谋银行】 1991年的第一个工作日，林祖辉首先来到家族办公室。 今天家办的高级职员大部分都纷纷离开香江，回到各自的工作岗位。 李浩来到林祖辉的办公室，他现在是家办投资部的一名投资经理，管理着一只专门投资港股的基金。 林祖辉询问道：“买入蓝筹股进展如何？” 早在去年11月，家办的几只基金便已经成立，并开始买入美股、英股、港股。 李浩负责的这一只基金，一共是45亿港币的资金，除了40亿用于购买蓝筹股以外，另外5亿作为投资人员的‘自由’投资金。香港家办还有5亿资金，成立了一只地产基金，专门从事投资物业。 就目前的情况来说，因为有林祖辉这个‘开挂’的存在，家办的资金基本都会选择投资金融产品。至于大举投资实业，怎么也得等家办的资产再翻一倍才考虑。也可以说，等香江股市容纳不下后，再做考虑。 李浩认真的说道：“目前，已经买入35亿的蓝筹股，很快可以完成全部目标。” 林祖辉点点头，投资蓝筹股让他安心，可能没有其它股票长得厉害，但胜在稳定上涨。 接着两人讨论了一下投资细节，才结束这次会谈。 从林祖辉的安排来看，香江家办50亿资金，足足有45亿是投资了他熟悉的项目，仅有5亿让投资人员‘自由发挥’。 海外的情况，也是如此。 可见，目前家办的主要功能并不是投资，而是服务。 上午，他又安排恒金投资开始买入港股4月期指合约，一番安排下，心里也踏实起来。 期指合约虽然也是杠杆，但林祖辉毕竟比较熟悉港股，觉得更有把握。而且没有什么风险，毕竟不少富豪都在投资这玩意。 安排好投资后，林祖辉坐在办公室里开始思考起来。 他目前手上还有50多亿的现金流，并没有投资渠道，只能放在账户上闲置，这让他快乐并心痛着。 这笔钱他其实想留着发展银行业的！ 很快，他开始筹谋银行产业来。 他是地产商，一直没有发展银行的原因很简单： 如果他是银行家，其它银行向新时代集团贷款就不会那么爽快和方便； 他是大地产商，储户也不放心将钱放进他的银行，他们会认为林祖辉会将他们的钱拿去投资地产，如果亏损了，银行倒闭他们就损失大发了，这种事情香江前面几十年时常发生。 不过如今的情况发生了一些变化： 第一，新时代集团资产规模庞大，现金流充足，信誉优良。所以就算他是银行家，也有银行愿意贷款给新时代集团，特别是海外银行和中资银行，他们更是乐意贷款。 第二，林祖辉的个人影响力和信誉，已经成长到香江商人最上面一个了。现在他的实力都暴露了一下，比如香江投资者都知道，林祖辉的上市公司分红不多，但林祖辉本人却拥有庞大的财富。 当然，还是有弊端的！ 不过发展银行更适合他接下来的路，因为他脑海里很多金融投资，都需要一家银行才支撑。 既然已经决定了发展银行业，林祖辉也开始综合记忆，来思考如何插手这一行。 他的脑海里浮现两个选择：海外信托银行、国商银行（香港） 海外信托银行： 成立于1956年，由来自大马的富商张明添牵头，邀请香港银行家曹耀等港商组成，该行于1972年上市，1976年在湾仔兴建30层高的总行大厦。在被港府接管前，海托银行拥有43间本地分行、8间海外分行，并控有工商银行、大捷财务公司。 海托于1985年6月爆发了‘无法偿还债务’的危机，有港府紧急采取相应措施，避免了银行危机波及整个香江银行。港府注资20亿港币，并接管了海托银行。1986年亏损2.3亿，累计亏损31亿；1988年开始扭亏为盈，目前累计亏损应该在25亿左右。 国商银行（香港）： 国商银行（香港）是国际商业信贷银行的全资附属公司，目前香江有30多家分行，母公司在卢森堡注册。 国商银行（总）前几年被查出来为第三世界的政客、毒枭、军火交易商交往密切，并未毒枭洗钱，被称之为可卡.因银行。因此原来的巴基斯坦大股东阿毕，换成了阿联酋政府的大股东。不过依旧存在很的问题，许多国家银行当局，早已经对国商银行进行监视，但苦无证据。 国商银行（香江）虽然是独立运行，但其实已经也是‘储户的钱不翼而飞’，坏账很多。 前世，在今年的7月份，英格兰银行委托核算师检查国商银行，终于发现了伪造账目等舞弊行为。 然后，就是爆发了90年代世界银行界最大的丑闻，国商银行已经亏损40亿美金。 国商银行（香港）亦不能避免，它本身拥有110亿的存款、4万多的储户。当英国给香港当局发出警惕时，香江虽然马上派出汇丰银行和银监专员，但因为第一天还强调‘一切正常’，导致很多储户没有第一时间去取款。次日，才正式关闭。 接下来可想而知，国商银行（香港）事件爆发了，大量的储户在港府、马路上抗议和静坐。因为港府觉得这是一家外国银行，选择不动用储备金来拯救国商银行（香港），因此国商银行的储户的钱，就不能取出来。 而香江国商银行最终的命运是向高等法院申请清盘，储户的钱直到1999年才全部拿回来，通过逐渐变卖资产、收回坏账等各种手段。 林祖辉在办公室里，开始踱步思考起来。 如果他选择想港府申请购买海外信托银行，港府不一定考虑他，因为他没有做银行家的经验；而海外信托银行已经成为一个香饽饽，前世在1993年卖出了43亿港币的天价。要知道，当时还负债16亿港币左右。 而追求海外信托银行的，有很多家银行，最终港府选择了国浩集团，因为国浩集团在购买恒隆银行中表现不俗。 也就是说，港府不会见钱眼开，他们需要考虑接手人的能力，以免再度爆发银行危机，波及整个香江银行业。 “如果我处理好‘国商银行（香港）’，那么我将拥有最大的优势！” 不过，前世不是没有财团想收购国商银行（香港），结果都因为港府的外汇基金不担保国商银行（香港）的坏账，而全部靠吹。 而且在临时清盘期间，华人银行（中信银行前身）也有意接盘，不过突然出现25亿的无记录的海外索债，华人银行无法承受这笔债务，只得放弃。 林祖辉如果想接手，就得考虑两个问题：首先，前世储户的钱足足到1999年才支付完毕，说明亏空很严重；其次，还得考虑那25亿的无记录债务。 就算林祖辉象征性的支付1港币收购，也需要应付大量的债务，显然很是不划算。 还是自己的钱不够，不然那需要考虑太多！ 最终林祖辉打算将这个事情放一放，不能急着做决定！ ....... 1月8日，香港君悦酒店，徐晋亨大婚。 酒店大堂、礼堂、酒会场地、梯间通道等，均经过一番布置，全部放满鲜花绿叶，婚礼所用的鲜花、绿叶乃从荷兰及法国空运到港，并由法国名家剪裁摆布，据说单是这方面开支已达三百万。何小姐穿的dior婚纱是特地飞往巴黎由名设计师ferre度身订造，价值六十万。 婚礼分三天举行，第一天是双方的亲戚，第二天是双方家族的商界、政界朋友和伙伴，第三天是新婚夫妇的朋友。 林祖辉携王凌音参加了第二天的婚礼，比起当年林祖辉大婚，毕竟还是差了不止一筹，单从贵宾的身份就可以看出来，港府和内地几乎都没有派人来。这几年为了海上赌船的事，和港府闹得不是很愉快。 “恭喜恭喜，百年好合，早生贵子！”一到现场，林祖辉就‘虚伪’的说道。他明明知道这一对新人两年不到就分房了，却要说出如此违背良心的话，正是为难他了。 “谢谢，林生、林夫人的祝福！”徐晋亨礼貌的说道。 看着确实挺老实的，却是个风流种子。哪像林祖辉，看着就像风流人士，实际上也是风流人士。 何小姐心里腹谤起来，因为大家是圈子里的好朋友，有次聚会这位林大亨公然表示两人不合适。当然了，因为是朋友关系，所以她也没有放在心上，更何况这幢婚姻是商业联营，在她看来，只要男方不差，都可以接受。不过现在这位林大亨真的好虚伪！ 何生夫妇、许世薰夫妇，也纷纷和林祖辉夫妇打招呼，将大家放在一个位置上对待，丝毫不敢慢待林祖辉夫妇，视为晚辈。 《无敌从献祭祖师爷开始》 走进婚礼现场，林祖辉夫妇和王启霖夫妇进行汇合。 “岳父大人、岳母大人！”林祖辉喊的比较独特。 王启霖夫妇马上回应，同样不像一般对待女婿的态度，显得非常平易近人。 这几年王家在香江稳打稳扎，竟然将中型地产公司经营成大型地产公司，和鹰君差不多了。目前高升地产市值，也有60亿港币，位列香江20大地产公司之流，排名第十三名。前世也没有听说过高升地产有多出名，这一世却表现得非常好。 不过，林祖辉依旧不看好高升地产，因为王启霖这两年投资了不少收租物业，并没有重视土地储备这事，所以很快就会没有竞争力了。 当然了，旗下有那么多的收租物业，再加上私人名下的物业，王家身价差不多100亿了。 当然算不上多富裕，毕竟去年年底有人统计，香江十亿身价的有2000人，50亿身价的有100人以上。很多人在海外拥有大量的资产，根本无法统计。 “祖辉，最近在忙什么？”王启霖关心的问道。 林祖辉说道：“什么都在忙，海外、内地、香港的事，越是有钱，越是忙！” 王启霖知道，自己女婿这话一点没有吹牛，最近半年多，新时代集团的股票暴涨，亚洲电视的上市，林祖辉已经成为华人名副其实的第一富翁，而且甩开了李超人很远。 长实系虽然市值非常高，但和记黄埔是长实的子公司、港灯嘉宏是和记的子公司，并不是直接挂在李超人名下，所以一分钱都不会计算在李超人的身家上。 反倒是新时代集团，本身资产值就集中在一家公司上，林祖辉的持股又那么高49%，所以身家非常的高。 王启霖就试探性的问道：“你觉得投资海外产业的回报率如何？” 林祖辉大方的说道：“很差！岳父大人适可而止吧，有那个意思就行了！” 他的二舅子，也就是王凌音的二哥，一直在加拿大，王启霖也在加拿大购置了不少资产。 王启霖点点头！ 不一会，陆续有人来和林祖辉打招呼，他显得比谁都还忙碌。 他如今的身份显赫，已经不能单单用一个商人的眼光来看待了。 他提出的‘港流文化兴港’的时候，就已经成为了香江顶级商人，李超人都略有不及。 “林生，听说你在美国投资了万国宝通银行，打救他们于危难之中？” “厉害啊，以前只听说香港的万国宝通银行参与帮助问题华资银行，如今没想到，万国宝通银行总部，居然也是我们华人在打救他们！” 最近，从美国传出华人巨富以2亿美元入股万国宝通的消息，香江记者纷纷出动采访林祖辉和李超人。李超人自然是否认的，林祖辉没办法否认。 万国宝通现在是自身难保，资金缺口差不多在十多亿美金，但是没人敢投资；而如今华人巨富和中东王子投资，他们自然要作为宣传，表示自己不会破产之类的信号。 所以，林祖辉就暴露了！ “都是正常的投资，我看中东王子投了，也跟着投了！”林祖辉谦虚道。 “这两年美国银行倒闭的不少啊！” “你就不懂了吧，林生擅长的就是抄底，八七股灾、八九暴跌，他都抄底了呢！” 什么人都有，话虽然是奉承话，但听得有些不舒服。 章节目录 第421章 【标普500】 1月10日，星期三。 林祖辉来到纽约的恒金投资写字楼，家办数码移动电话、cdma（美式数码）移动电话所取代。但做这一行，就不能隔代，是需要技术的积累。 “嗯，你认真筹备竞投，我们必须拿下其中一个。还是和英国电讯合作，这次可以考虑让他们的股份增加至4成。” 每一个牌照的业务，都是单独合作的；第一代移动电话牌照，英国电讯只占2成。 如今，林祖辉在欧美拉关系，不仅捐钱给学校，而且还大举投资基建领域，为的就是人脉投资。至于敏感的领域，他现在都没法去投资。 朗士多点点头，说道：“好的！” 英国的电讯按照四年投资60亿港币计算，就算七成股份也得花掉42亿，一年需要将10.5亿扔进水坑。 还是挺肉痛的！ 英国的电讯亏，香江的电讯也会亏，保守一年也需要投资5亿以上。 英国的回报是：1993年以后发展数码蜂窝式通讯网络服务； 香江的回报是：以后吞并香港电讯，发展一个巨型电讯帝国。 都是长期投资，短期没有获利的可能。 林祖辉感觉心情不错，海湾战争结束后，香江的地产立马就会暴涨，原因就是通胀高企加强了市民的预期通胀心理，还有就是股票表现良好，大家便纷纷开始买房、炒房。 新时代集团也终于迎来了春天！ 至于林祖辉个人，自然也是收获满满！ 他拿起电话，打算约女朋友中午一起吃饭，选谁不是问题，他做事一向公平，轮流着来。 ....... 富丽华酒店的餐厅里，林祖辉向迈着高兴步伐的关嘉慧招招手，这女人就是一阵小跑，顿时吸引了不少客人的注意。当客人们看到关嘉慧奔向林祖辉时，不由得莞尔一笑。 不奇怪！ 关嘉慧走进之后，将外套脱下，一件羊毛衣将身材完美的衬托起来，齐肩短发让这个女人非常妩媚，比当年认识的时候少了几分青涩，多了几分轻熟！ “辉哥哥，你今天怎么这么有雅兴？还开了一瓶红酒，有没有我的份？”关嘉慧搞怪道。 她比林祖辉大三岁，她最喜欢叫林祖辉‘老公’，但却不会在王凌音面前和公众场合叫；至于在哪里叫，床上自然多一点。 林祖辉笑着说道：“你心情不是也不错嘛！我猜猜看，是不是知道要赚钱啦？”一边说着，一边给关嘉慧倒了一口口红酒，两人在造二胎，林祖辉管得严。当然是对女人管得严，他不受限制。 关嘉慧谈起钱，已经没有以前那么热衷了，只见她幸福的说道：“才不是呢，不是和你吃饭嘛，我心情当然很好啦！”话锋一转，关嘉慧又热衷金钱游戏了，继续说道：“什么意思，难道房子、股票又要暴涨啦？”故意压低声音，生怕被别人听见一样。 林祖辉笑着点点头！ 关嘉慧顿时高兴的说道：“我就说嘛，今天公司不少人都在私下讨论美国打尹拉克，没想到这还是个利好消息。” 关嘉慧和李佳欣的3000万资金，买的是期指合约，还有女人买的是大型屋邨的住宅单元，也有买入的是蓝筹股，反正就是炒。 不过林祖辉已经严令禁止她们私自乱投资，需要向家办询问，或者向他本人询问。 美人、美食、美酒，林祖辉显得心情不错，他和这些女人感情还是一直很不错的。虽然他一直有偷腥，但其实都是找个刺激，就收手了，例如袁靓靓和刘佳琳，都收手了。 关嘉慧见林祖辉心情不错，小心翼翼的说道：“我老豆在美国做生意又亏啦！” 林祖辉虽然是富豪，但对于这些事情还是很谨慎的，说道：“别给多了！” 关山一直有在做生意，而且还有小女朋友，甚至带回港的时候，还被林祖辉逮住过。当然了，对于那种事，他也不会说。因为，他六十岁了也是得是那个样子！ 《基因大时代》 关嘉慧连忙点点头，说道：“给他100万港币，饿不着他就是了！” 现在，林祖辉也不管这些女人的父母了，反正他们都是几亿身家，一年生活费也有上千万，自己解决吧！ 林祖辉笑着说道：“他还有个年轻的女朋友，我看100万坚持不了一年，又得找你要了！” 关嘉慧难得脸一红，然后看向林祖辉，想说又忍住了。心里说道，就这男人的身体，怕是八十岁都得找！ 不过她想得明白，只要自己有钱，有儿有女，以后也学自己妈妈。当然了，她也知道林祖辉还是很重视感情的，特别是和有儿有女的女人。 “不会啦，他还是有点怕我啦，现在！” 林祖辉难得通融的说道：“多和他聚聚吧！不过，我发现你最近事业心那么重，有没有亏欠我儿子。” 虽然时装零售，早已经被leit集团收购了，不过依旧是独立运行的品牌，而香江人居然一直习惯将关嘉慧当成的老板。以至于这个女人不仅事业心重，每天还锻炼几小时，林祖辉严重怀疑她不顾家，陪儿子少！ 关嘉慧顿时紧张起来，连忙说道：“那有，我早上九点才到公司，下午四点就回家，我锻炼是中午锻炼，周末双休，那里有慢待文骅！” 林祖辉这才放下心来，他是没办法了，和何生有一样的烦恼了，而且烦恼更大。 两人吃着饭，聊着天，像是家人，也像是恋人。 期间，林祖辉也难免和关嘉慧讲起‘港流文化兴港’的慨念，让她以后可以再弄一个服装品牌出来。 关嘉慧奉承道：“现在整个娱乐圈都在听你号召呢！” “现在就还是一个概念，他们那里懂真正的港流文化，再过一两年，还得看亚视！” “你最厉害了！下次，带我去亚视看看呗！” 这女人，果然有‘心机’！ 章节目录 第422章 【筹备出道】 yg娱乐公司。 亚视的第一代男团.t正式开始选拔，并准备在五个月后出道。原因很简单，一些练习生本身拥有舞蹈基础和声乐基础，足以出道。 想当初，黎铭和郭府城培训也不满一年就开始出道，如今依然位列四大天王之列。 练习室里，十几个男孩子紧张的看着林祖辉，不提林祖辉‘华人首富’的头衔，他还是香江的‘传媒大亨’，香江的梅铎（默多克）。平常yg娱乐总裁余晓明，就已经让大家畏惧了。 林祖辉信心十足的看着这批练习生，这里仅是第一批，去年暑假又招了第二批（以后每年暑假招）；当然了，中途也有吃不了苦退出的，也有实在不是那块料被辞退的。 先推出男团，女团还得多练练，而且男团更好打开市场。 其实，香江的黎明就是韩流的鼻祖，所以前世韩流就有模彷港流的很多；港流之所以消失，是没有一个系统化的综合集团来操纵这件事。 如今不一样了，亚视每年投入数千万培养‘偶像’，再加上有林祖辉这个熟悉韩流的人来主导，势必很快会在亚洲掀起一股‘港流文化’。而且，林祖辉是全面发展港流文化，不仅仅是偶像歌手的培养。 “开始吧！”林祖辉对身边的余晓明说道。 余晓明激动的点点头，只有yg娱乐管理层才明白，yg娱乐是在造一批什么样的‘偶像’，一旦出道，将改变整个亚洲‘偶像歌坛’的格局。 小虎队算什么？ 他们只能算偶像，但歌曲、舞蹈完全不能和yg娱乐的偶像相比。 yg娱乐创造的歌曲，融合了黑人的rap，歌曲大都节奏比较快而且节奏感强烈，适于跳舞，边唱边跳。表现了年轻人的叛逆心理，也代表了很多年轻人的心声。 yg娱乐的歌曲、舞蹈、表演，都有专门的团队创作，风格由‘港流文化教父’林祖辉先生指点。 此时，练习室里还有表演老师、舞蹈老师、歌曲老师，大家也比较兴奋，闭关了一年，终于看到了收获的希望。期间老板多次亲自参与指导，确保大方向不会跑偏。 一开始，大家还以为是老板喜欢娱乐业，直到老板提出‘港流文化兴港’的慨念时，他们才明白，yg娱乐才是‘港流文化’的重要一部分。 “分成三组，开始表演！孩子们不要紧张，拿出你们的真本事就行！”余晓明安抚道。 “是！” 接着，事先排练好的队伍，开始在节奏感的音乐声中，开始又唱又跳！ 这个时候的分工已经出来了，舞蹈担当、rap担当、主唱、副主唱、门面担当之流的，都已经刻在yg娱乐的宝典中。 因为这次的组团是五人组，模彷前世的.t，yg的团队，拿出了7个最优秀的人选，今天再亲自砍掉两人。 这里的学员特点，林祖辉也是都熟悉的，毕竟他几乎半个月要来一次！ 林祖辉很享受，仿佛回到了前世韩流时代。前世他也是喜欢韩流的一员，不过后来限令一出，他果断的放弃了，而且他喜欢的第一代、第二代团，后面的团都没有追了。 经过长达1小时的选拔，林祖辉开口说道：“最近我们要在你们当中选拔五人，并筹备出道！没有选中的，要继续加强练习，你们是‘港流文化’的第一批学员，就算不能全出道，亚视也有工作机会给你们的。” “谢谢老板！”一众学员纷纷说道。 林祖辉点点头，转身带着管理层和老师前往会议室，讨论最终的.t成员。 很快，大家便决定了五人组合，并安排筹备五个月后的出道歌曲和专辑。说实话，都是照着林祖辉的大纲，来套内容，有什么好难的。 会议解散后，林祖辉带着几位女老师，来到了女生练习室。 之所以都叫的是女编曲、女编舞，是因为林祖辉要大发神威。 一间空的练习室，林祖辉等人走进来后，不一会一个女练习室忐忑的走进来。 “老板、孙老师....我是李慧玲！” 林祖辉点点头，看着这位颜值还不错，唱歌又好的十八岁小姑娘，很是满意。 其实，偶像说白了得有人捧，唱歌好的、长相稍微好看的，还是很多的。 “今天，我在这里告诉你们一个计划，就是李慧玲的单独出道计划！” 大家纷纷集中精神，李慧玲更是脸上一喜，过后紧张的看着林祖辉。 “我讲一下她的风格，首先：她要走电子音乐风格，类似这样：冬冬冬冬冬冬（李贞贤的《哇》）......其次，舞蹈是扇子舞.....这样的风格，手指这样......服装呢，是那种汉服风格.....头发呢，是要用叉子弄好的风格......这半年，希望你们好好琢磨一下，我会随时来检查的，也是暑假准备出道！” 前世，.t和李贞贤都是最早的韩流代表，如今将成为港流的第一个代表。港流是一个方方面面的发展，林祖辉只能说自己开一个好头，后续港流文化自然而然会在大家手里诞生。毕竟，饭是一口口吃的。 林祖辉特意带了录音机，将哼的曲调交给编曲老师，至于舞蹈嘛，记着几个动作就行。 众人有些意外，原来老板才是高手啊，包装偶像有一套，不亏是传媒大亨。 “老板，你真是全才啊！”一名女编曲说道。 林祖辉笑着说道：“如果走漏了风声，你们一个也跑不了，所以今天我说的话，都是你们的主意。” 众人顿时一寒，这老板是个笑面虎啊，笑着说话，怎么如此让人害怕呢！ “好的，老板！” “我会守口如瓶的！” 林祖辉点点头，走到李慧玲身边，大方的打量着脸蛋，让小姑娘脸上发烫。 “长相尚可，有一些可爱型的风格，但是一定要在妆容上多花功夫，孙老师，记得我的话！” “好的，老板！” 大家这才明白，老板是全方位的在培养李慧玲。 林祖辉围了一圈，才说道：“以后，你艺名就叫李贞贤！” 李慧玲惊喜的说道：“谢谢老板！”老板连艺名都参与了，说明自己一定很被重视，她如是的想到。 殊不知，林祖辉只是一个恶趣味。 “若是不努力，你未必能在暑假出道，所以你要多刻苦一点。艺人就是卖艺的，没有真本事，任你怎么包装，以后也会原形毕露。我这话虽然难听，但道理你应该也明白！” “我一定会努力的！” 小姑娘给自己打气，模样还挺可爱。 林祖辉点点头，以后可以亲自来打造‘李贞贤’，当然了，半月出现一次已经是他的极限了。 待林祖辉离开后，舞蹈老师、编曲老师这些都松了一口气，这位老板看着和善，却让人没由来的感到紧张。 “李贞贤，一定要争气啊，yg娱乐一年花费亚视几千万，全是在栽培你们这些未来的偶像了！” “李贞贤，多努力啊，要想红，一定要靠自己！” 李贞贤（李慧玲）第一次感受到，她原来那么受重视，同时对自己的老板影响也非常深，居然那么有才华！ 林祖辉之所以提前准备让‘港流偶像’出道，那是因为亚洲卫视成功播放了，目前有800万的观众，而且还会勐涨。 不仅仅如此，据他所知，韩流文化在90年代中期就已经形成了，比如.t就是1996年出道的。 所以，他不能落后，否则他就是成为了抄袭者。 回到亚视，林祖辉让助理准备召开‘剧集女编剧’开会，这个团队是林祖辉很早就培养出来的，目前在家族时装剧里也有很好的表现。 不一会，七八位女编剧纷纷来到会议室，周梁淑怡也参加了这次会议。 会议上，林祖辉先是说道：“记得我们亚视当年确定家族时装剧风格时，就抓住了香港师奶的心！” 众人纷纷附和，周梁淑怡笑着说道：“这几年，这类题材一直是亚视和无线追捧的，不过我们亚视在这方面还是更甚一筹！” 这就是气势，在《大时代》一炮而红后，亚视在这上面就势如破竹，什么百货家族时装剧、服装家族时装剧、珠宝家族时装剧，纷纷出台。既有商战，又有家族狗血剧情，师奶们能不喜欢看么。 林祖辉点点头，接着认真的说道：“接下来，我们亚视要再兴起一类题材的剧集——爱情偶像剧，我这里有一份剧本大纲，叫做《蓝色生死恋》，你们拿去看看！当然了，这个剧本就是个大纲形式，重要的确定爱情偶像剧的风格，恋人可能是兄妹，兄妹可能变成无血缘关系的恋人，女主一定要突出，这就是找你们女编辑的原因，悲剧是特色，女二女三一定有一个坏女孩，男主要帅气，找黎明，女主要温柔善良漂亮，感情故事要曲折、狗血......” 女编剧们快速的拿笔记录下来，脸上的表情却惊讶、惊喜。 最后，林祖辉说道：“这部剧，大家一同合作，之所以这样，因为这是我的‘港流文化兴港’的重要一环——剧集方面。给你们半年时间，来学习和创作，下半年拍摄。” “是！” 众女编剧没想到这个就是‘港流文化’的剧集代表，就连周梁淑怡都没有想到。 照这个样子，那说明老板的‘港流文化’将是一个全新的娱乐文化。当然了，这和外面的并不冲突，大家都是将香江娱乐业发展起来，走向海外发展。 会议结束后，周梁淑怡留下，向林祖辉汇报了去年的财务情况。 “一共是盈利3.05亿港币，估计超过了无线的盈利，不过我们海外版权收益就有1.2亿港币的收入，主要来自《百万富翁》、《包青天》等节目，梦工厂也贡献了3000多万的纯利！” 林祖辉询问道：“《新白娘子传奇》呢，有没有人前来谈？” 周梁淑怡马上说道：“有，非常多，台岛、内地、东南亚，都在洽谈，预计版权和包青天差不多受欢迎！” 林祖辉点点头，说道：“赵雅之这几年是收视率的保证，我已经和她谈好了，以后签约在亚视拍剧集。你们根据历史《阿房宫》、粤省大戏《乱世不了情》、《状元花》拍摄大量的古装爱情剧。” “好的，我们一定安排好！” 此时的赵雅之和郑少秋都是亚视的人，不过这次被台视借走了，拍摄《戏说乾隆》，但亚视有条件，那就是香江版权给亚视，而且是独家的。台视自然答应，不然亚视根本不放人。郑少秋和赵雅之在亚视发展的很好，又被林祖辉亲自拉拢过，自然会考虑亚视的态度。 自从林祖辉掌控亚视和梦工厂后，台岛的影视资本已经不是那么重要了，他有的是钱！ 亚视自从和台岛电视台合作拍摄《包青天》以后，不仅在哪个剧集偷师学艺到了台岛拍大型剧集的风格，而且还直接向台岛几家电视台大肆挖人，可谓在这方面准备充足。 正因为如此，《新白娘子传奇》拍出来，才没有浓浓的港味，更适合整个华人喜欢的中华味。 照这个趋势下去，台岛的《还珠格格》都保不住了！ 亚视拍摄如此多的大剧，一部就需要1500万左右的成本，财政压力自然也有。但林祖辉不在乎，只要他高兴，马上可以让亚视从股市集资一波，一点也不会缺钱，这就是有个精通金融老板的好处。 “资金有没有紧张？”林祖辉又问道。 “稍微有一点，主要是亚视总部和卫星电视，花费的问题。这两项投资，按照去年的盈利计算，要足足花掉六年的盈利！”周梁淑怡老实的说道。 林祖辉思考起来，他觉得亚视应该属于香江人的，不应该属于自己一个人的。所以，股东数量越多越好。 不过呢，他现在手中的认股权证就已经价值2.5亿了，净赚5000万。 所以，只有大量集资，才能稀释他的股权，也有更多的股东。 “我会准备供股集资的，保守会有2亿的现金流！虽然亚视总部需要花费不菲，但毕竟是只需四五年支出，短期财政不会有问题的。你们安心做事，亚视不缺钱！” “好的，我知道了！” 周梁淑怡脸上露出轻松的表情，有这样一个老板，公司赚钱确实容易。 章节目录 第423章 【年终总结】 1月21日，星期一。 时间进入新的一年已经二十天，林祖辉旗下各公司都进入了年底总结阶段，又是收获的一年，他也不会辜负投资者和职员。 新时代集团的会议室，林祖辉和一众高层正在进行总结会议。 财务董事梁真勋认真的汇报道：“去年（1990年），我们全年盈利为80.5亿港币，其中有41亿的非经常性盈利、33.5亿的地产/置业盈利、其余综合盈利为6亿盈利.....盈利不包括恒昌控股。” 众人脸上露出喜悦的神情，这个盈利将超过长实系一大截。 当然了，原因是41亿的非经常性盈利实在过于夸张，和记黄埔和港灯加起来也没有这么多。 33.5亿的地产/置业盈利也非常高，同一时期的长实集团超不过30亿。 其实单论发展地产计算，去年新时代集团的供应楼面面积，是没有长实多的，也不上新鸿基地产。不过，新时代集团的收租物业，是这些地产公司不能比的，尽管重建楼宇很多。 今年出售了夏悫大厦、皇室大厦的半数股权给林氏家族，及中环广场的部分股权，也是产生了纯利的，正好将利息抹平。 综合部门盈利6亿港币，也非常不错了，主要是来自航运、酒店、建筑、零售（已经盈利），亏损的是港口、电讯等。 恒昌控股才加入几个月，暂且不表。 林祖辉笑着打趣道：“赚得多，花得也多，现在我们账上就30多亿流动资金！而且，今年（1991年）集团几乎没有非经常性盈利了.......不过，海湾战争进展不错，应该有希望早点结束，届时香江地产应该会迎来新一轮上涨。今年我们有汇景花园，如果地产再上涨几成，前景可期！” 众人纷纷露出笑容，他们对老板的话深信不疑，海湾战争爆发，香江股市上涨，这本身对地产业就是一个利好消息。 接着，陈斌也开始进行汇报：“新时代集团的土地储备，统计出来的数据是2350万平方尺，位居香江第二。仅次于新鸿基的2800万平方尺左右，高于恒基的1300万平方尺。新时代集团还有1500万平方尺的农地.......去年，我们一共完成和销售260万平方尺的楼面面积，每平方尺的利润为850元，总计利润22.1亿元......今年，我们预计完成和销售300万平方尺的楼面面积！” 因为林祖辉知道今年房价涨五成，那么供应量自然不能涨太多，以免造成储备土地减少。 （ps：前世同一时期新鸿基土地在3300平方尺，九十年代末更是高达5000万平方尺；恒基同一时期为1650万平方尺，1996年为2420万平方尺）。 据林祖辉的猜测，新时代集团的崛起，影响比较大的还有华懋、长实；当然了，那些中小型地产商就不用说了，现在基本没竞争力了，比如大生地产、鹰君之类的。 对华懋地产影响也很大，前世华懋地产是数一数二的‘换地权益书’拥有者，如今新时代集团才是拥有最多的换地权益书。每当‘换地权益书’无人问津的时候，新时代集团总是第一时间全部拿下。 至于李超人的长实，光凭抢下两个大型屋邨——蓝田地铁站上盖（汇景花园）、鹤园电厂（海逸豪园），就够李超人心痛很久了。 新时代集团除了通过换地权益书、旧楼盘、私人拍卖会、官地拍卖会，拿地以外，最近两年因为信誉好、会把握地产形势，而受到了一些拥有土地的企业主追捧。 他们主动和新时代集团接触，共同开发旗下的土地，这对双方是一个非常好的合作！ 对企业家来说，他们只有土地（工厂迁往内地），却无开发地产的经验；而新时代集团不仅合作会照顾盟友，而且对大势的把握非常好，能让房子卖高价。 对于新时代集团来说，他们无需动用土地储备，只需拿出很少的一笔资金做为启动资金，通过贷款和出售楼花、期房，就可以完成一个地产项目，相当的划算。 林祖辉马上说道：“筹备三月底，将汇景花园的住宅单元放出750个。” 陈晓芬连忙点点头，说道：“好的！” 汇景花园一共4100个住宅单元，三月底销售750个住宅单元，届时估计卖个2400元每平方尺没有问题，一次性就能回笼12亿以上；当然了，还得还银行的钱。 因为林祖辉给这个小区核算的是均价3500元~4000元的平均售价，所以是要分三年售空的。 据林祖辉所知，前世香江整个九十年代需要50多万个住宅单元，实际上只有36万个住宅单元制造出来。需求量还是很勐的，只不过是一些人买不起而已！ 作为全港最大的置业公司，华人置业总裁高毅，也马上汇报起来。 虽然目前有好几个重建项目，但依旧不影响华人置业的收租物业面积的庞大规模。 九龙仓集团的海港城五幢大厦尚未重建、时代广场尚未竣工；太古城也是如此，太古坊尚未收购，目前太古中心第二期尚未竣工。 收租纯利10亿出头，无疑是非常赚钱的置业公司，应该是第一，超过九龙仓的存在。 接下来，高级职员纷纷进行会汇报，整个会议室的气氛非常好。 会议结束后，林祖辉单独留下梁真勋。 “我打算年后让新时代集团公布年度业绩，并派发股息，每股派发1港币，涉及资金15亿！” 梁真勋惊讶的说道：“这么多？这个分红确实高，长实、新鸿基他们恐怕只有一半的样子！” 林祖辉笑着说道：“分红如此高，自然是希望股价暴涨。三月份，我们再宣布公司资产重估，让股票热得发烫！” 梁真勋懂了，老板是打算大规模集资、发行债券、借贷，公司可能要进行新一轮扩张。 “好的，我一定安排好！” 待梁真勋离开后，林祖辉微微笑了起来。 五月份开始，他至少集资80亿港币，供股集资只是一部分，其余是通过发行可换股债券、借贷。 因为他进军银行业之后，借贷就不会那么方便了，所以干脆搞一把大的。 从明年开始（1992年），新时代集团账上就一直可以躺着大量现金流，债务也不会高。不管是投资海外，还是内地，都显得游刃有余。 ........ leit集团。 去年（1990年），leit集团的纯利达到5.8亿，再创辉煌。新的一年，林祖辉打算开始筹备收购活动，争取打入国际时尚领域，提升整个集团的质素。 当然，在这之前，leit集团还有不少事情需要做。 会议室里，林祖辉听着各家品牌的汇报，脸上露出澹澹的笑容，表示满意。 “鳄鱼恤目前已经在全球开设106家专门店，全部为自营门店；其中，香江门店36家，日本32家，东南亚16家.......遍及欧美亚洲。” “真维斯目前的门店为58家，香江22家......遍及欧美亚洲。” “左丹奴目前的门店为52家，香江18家，台岛16家.....遍及欧美亚洲。” “时装零售的门店为36家，香江18家......遍及亚洲。” “大内密探......目前已经在伦敦开始3家门店，初步确定了高档内衣的口碑，‘大秘走秀’将在7月份正式举行。” “六福珠宝，目前在香江已经有12家门店.....正在筹备上市！” “制造部门目前除了本集团的业务外，代工业务已经占据3成......” 听完大家的汇报，林祖辉说道：“很好，今年我们要再接再厉！今年我们的任务依旧是全球化经营，我还会加强集团的管理、设计的能力，并且要进入欧洲时尚界！” 众人顿时惊讶起来，虽然鳄鱼恤、左丹奴、真维斯都进入了欧洲，但却不敢说进入欧洲时尚界。 莫非说的是大内密探这个内衣品牌？ 一时间，大家有些好奇起来。 林祖辉见状，笑着说道：“自然是通过收购，来将我们的公司成为跨国企业！” 《仙木奇缘》 众人恍然大悟，这不就是老板擅长的嘛！ 大家都知道，老板的目标是将leit集团打造成亚洲的lvmh集团，肯定只有通过收购，才能实现这个目标。 而林祖辉其实是如此打算的，目前leit集团的市值已经有38亿。一旦业绩公布，再加上今年的行情，涨到60亿市值没有问题。 他会供股集资一次，来筹备收购资金！ 至于集团的盈利，则留着做发展基金。 会议室结束后，林祖辉单独和总裁陈世文开了个会议。 “你去欧洲将办事处升级为欧洲总部，并招募精英人才，主要是设计师、市场运营等人才。晚点我会收购一家欧洲的品牌，作为我们提升品牌的一步棋！” 香江人收购欧美公司的确实也有不少，比如1987年11月，潘迪生宣布，经法国政府批准，他以五千二百万美元收购了法国名牌都彭总公司。都彭公司是一家已有一百多年历史、专为法国上流社会服务的名牌公司。 欧洲的名牌实在太多了，林祖辉自然也不会放过。收购欧洲的名牌有个好处，就是可以引进亚洲来作为推广。 陈世文马上说道：“嗯，我尽快准备好！” 章节目录 第424章 【英国高档百货公司】 1月下旬，伦敦。 一处庄园别墅里，室内的暖气让人非常舒服，和伦敦外面的寒冷天气形成鲜明的对比。 这个国家的冬天，全靠暖气过日子。 林祖辉头枕着邱舒珍丰满的大腿，脚搭在黎紫的怀里，非常享受的休憩。 今天是星期天，他们上午才抵达伦敦，自然要回到黎紫的庄园里休息一天。 明天开始，林祖辉自然是要工作，至于这两个女人，自然是来旅游的，有家办的行政部为她们安排旅行。 邱舒珍一边替林祖辉按摩，一边说道：“真去瑞士滑雪啊？” 林祖辉笑着说道：“都去瑞士了，又带着你们两位，不去滑雪岂不是浪费机会！” 他也没有滑过雪，不过人生应该多享受享受！ 邱舒珍立马高兴的说道：“好耶，我终于又可以学一项技能了！” 她兴奋起来，林祖辉的视线里顿时也跳动起来。 “讨厌！” 这女人，怕是故意的吧！ 要是这个，他就不累了，起身，然后左拥右抱。 “反正知道你带我们俩，不就是为你解渴的嘛！”黎紫大胆的挑衅道。 这话不假，他不能十天半月没肉吃！ 但也不全对，他是真想顺带和两女度度假。 室内的气温越来越高，让人非常的热，就像要融化一个人似的。 林祖辉先是看着邱舒珍那张少女风的脸蛋，和她的身材形成强烈的对比，这也正是她即可爱又性感的原因。 这里是二楼，大可不必担心有佣人上来打扰，更何况就算打扰了，林祖辉也不会停，反正不是男人。 ........ 翌日。 林祖辉心满意足的离开别墅，今天他要完成一项签约仪式，即和英国宇航旗下的电讯部门完成换股协定。 听到时代通讯打算投资8亿~10亿英镑发展英国的电讯业，伦敦这边的政府非常欢迎，媒体更是大肆宣传。非专利电讯产业（移动通讯）是属于新兴的基础产业，是属于长期投资的产业，一般伦敦的商人还真不是很热衷。 坐在由家族办公室安排的车队上，林祖辉看着英国这边的报纸，希望从中了解这边的情况，或者寻找到商机。 一则新闻印入他的眼帘：欧洲陷入经济衰退的低谷，已有一百八十年历史的英国着名百货公司harveynichols（哈维·尼克斯）也因亏损严重而陷入危机。 哈维·尼克斯百货公司，是英国三大百货公司之一，全球一共拥有16家门店，英国就拥有8家门店。 别看是亏损企业，但若是盈利很好的企业，那里轮得到他一个华人来接手。 百货业虽然传统，但依旧还有15年~20年的春天；重要的是，他想通过这家百货业，将自己旗下的服装，在欧洲发展起来。 林祖辉很快放在心上，准备这几天考察一下。 来到时代通讯，朗士多为林祖辉介绍道：“老板，这位就是英国宇航的副总裁查理、这位是宇航旗下电讯部门负责人......” 一番介绍后，大家坐在了会议室里。 查理似乎很崇拜林祖辉，狂拍马屁：“林先生，你绝对是一位传奇的商人，天啦，你看起来那么年轻，就已经成为华人首富！” 这是遇到自己的粉丝啦？林祖辉第一感觉就是。 他只听说过李超人在加拿大有一位粉丝，而且还是政府官员，那位粉丝将李超人的照片直接挂在办公室里，更是向李超人喊话，哪怕是投资一家小饭店，都是某某省（加拿大）的荣幸。 林祖辉客气的说道：“过奖了，我们的财富都只是股票，并不是实打实的财富，和欧洲一些老牌家族相比，远不及！” 查理还真是林祖辉的粉丝，只见他毫不客气的批评那些欧洲贵族，道：“林先生，那些所谓的贵族，应该是远不及你！他们不过是躺在父辈的财富和荣耀下，本身不过是一群不干正事的肥猪！我看过你的新闻报道，你是一位真正的白手起家的富豪，值得敬佩！” 林祖辉一愣，这位言辞如此犀利，不怕被贵族找麻烦嘛？ 朗士多见林祖辉不知道打发这位粉丝，连忙说道：“查理总裁，是否可以开始签约啦？” 查理这才点点头，停止追捧自己的偶像。 不过他做事起来倒是不含湖，将条款看得头头是道，还指出了一些模湖之处。 伦敦方面希望时代通讯的设备，主要在英国采购，双方就这一条又沟通了一下；只能是优先在伦敦采购，但不能规定只能在伦敦采购。 其实，不管是时代通讯也好，还是和记通讯也好，都其实就是个管理运营公司，基站、通讯设备都是需要采购的，技术含量不高。不然，怎么叫基础设施呢！ “合作愉快！” “合作愉快！” 合同在律师的见证下，完成签约，也宣布着时代通讯要在英国大肆发展电讯业。虽然说投资8~10亿英镑，但时代通讯只需拿七成的资金；而这七成的资金，又有大部分是采用贷款。 接下来，双方又一通参加了记者发布会。 别看英国宇航的电讯部门实力很弱，但这项交易是通过了英国政府首肯后，才能交易的。 来到记者招待会现场，林祖耀有些意外，好多记者，怕是有三四十个之多。 他们见林祖辉走出来，迅速按下快门，一时间让人感觉，是他们的女王到了一样。 坐下来后，朗士多说道：“感谢各位记者参加本次新闻发布会，就在刚刚，英国时代通讯和英国宇航签署了共同发展英国电讯产业的合作协议，双方按照持股比例，在数年拿出8~10亿英镑投资电讯产业......这项投资是长期的！” 记者们似乎对朗士多不感兴趣，也对查理不感兴趣，就对年轻的林祖辉感兴趣。 问答环节，一名记者迅速向林祖辉提问：“林先生，你非常看好英国的电讯产业吗？” 林祖辉回答道：“短期不看好，长期看好。不过长期投资，也是需要冒很大的风险，因为会有两家强大的本地企业，也会有新加入的企业中途参加。当然了，总体我是看好移动通讯未来的。” 记者：“听说你是一位富有预见性的商人，那你能不能说说，为什么看好电讯产业呢？据我所知，移动电话和传呼机的市场并不大！” 林祖辉说道：“遵循摩尔定律，电讯产业在未来也会发生很快、很大的变化，市场前景很好！” 记者：“能具体说说你的看法吗？” 林祖辉：“简单点就是普及率，当移动电话变得更小、更省电、更方便时，我们可以将它揣在兜里，随时可以联系想联系的人......做起生意更是必不可少的！” 记者：“我承认，你确实富有远见！” 一时间，记者会真成为林祖辉的主场。 很多记者都不关心这次的合作，反而喜欢采访林祖辉是如何发家的！ 26岁的年轻人，白手起家，是如何做到华人首富的？这才是大家关心的！ 当然，也有给他挖坑的：“林先生，你会考虑移民伦敦吗？” 林祖辉笑着说道：“其实香江很好，他是世界上经济最自由的地方，因为如此好的地方，才有了我们华人创造财富的土壤！” 结果，英国人高朝了！ ........ 当天下午，林祖辉来到家办在伦敦的分部。 投资部门负责人布鲁斯也在，还有投资经理及不少高级职员、普通职员。 家办，也可以说是林祖辉的顾问团，所以他出访，一定是有不少家办人跟着的。 林祖辉将早上的报纸拿出来，递给布鲁斯，说道：“帮我调查一下这个百货公司，然后你们做一下投资可行度调查，我想让leit集团收购他！” 布鲁斯点点头，说道：“好的，我们尽快完成，给你方案！” 林祖辉提醒他说道：“我虽然还没有知道具体情况，但也熟悉百货业的衰落情况，香江也有这种情况。我的大概想法是，进行改革，定位时装为主，还可以引入餐饮和美妆行业。简单来说，就是让人可以在这个地方呆很久，而不是单纯的购物！” 布鲁斯脸上露出敬佩的神色，这位老板真的是个经商天才。 “好，我们会结合你的意见，认真的考察哈维·尼克斯百货公司！” 林祖辉满意的点点头，这才是正确的收购模式。一般来说，收购这样一家企业，需要团队进行调查几个月甚至半年。 当然，林祖辉注重效率，而且也心里已经先入为主了，所以收购效率不会那么低，相信一两个月就可以有答桉了！ 家办的投资部需要为他调查这家百货公司的具体情况：资产情况、经营情况、失败原因等等，还需要为林祖辉制定收购建议价格、收购策略，以及后续的经营方针等等。 章节目录 第425章 【超级游艇】 在伦敦待了三天，林祖辉来到意大利的阿慕兹游艇公司，一直以来，林祖辉的游艇最大也就22米长，虽然也算够大，毕竟使用面积都是上百个平方米了。 不过他依旧惦记着更大的豪华游艇，起码40米长，拥有三层甲板。届时，将仙女拉上去，不至于显得拥挤。他也是个正常的男人，前世只闻「海天盛延」，一直心生向往。 香港有位好风流的靓仔红星o记（化名），好钟意找朋友搞游艇party，然后找一班女模上船玩，找到对象就会在船上留宿。很多女模不仅想见识一下大明星，也非常爱慕虚荣，羡慕游艇的生活，于是纷纷参加这种游艇派对。o记就会挑选钟意的女模，晚上一起过夜，玩完一次就无下文，就算问他拿个联络电话都不给女模，摆明是不想再同女模再有关连。而且据说，玩完后都是安排小艇将女模送走的。 这种生活几乎是夜夜当新郎的代表了，林祖辉的风流远不及他也！ 有时候身份也是累赘，林祖辉羡慕o记的生活，却不可能那么夸张！而且，那些女模也不知道有没有生病，传染起来就麻烦了。 所以，林祖辉还是秉持只玩最好的！ 来到意大利后，阿慕兹公司派出了车队迎接林祖辉一行，此次参观阿慕兹，林祖辉并没有带邱舒珍和黎紫，两女去了瑞士旅游和参观家办总部，并在那里等他。 「林先生，我是阿慕兹公司的总裁霍尔，欢迎您来到意大利！」 林祖辉有些意外，用得着一个总裁来迎接嘛，自己又不是打造一条100米长的超级游艇，仅仅是考虑35米~50米的超级游艇而已（24米以上就算超级游艇）。 其实，此时还没有游艇公司能建造100米以上的超级游艇。林祖辉知道，这种级别的游艇得90年代末期，德国的游艇厂家才能建造豪华的。 「霍尔先生，麻烦你亲自来迎接了！」林祖辉客气的说道。 「林先生身份尊贵，我应该来亲自迎接的！」霍尔继续示好。 香江都是有钱人的天堂，人均拥有劳斯来斯最多的城市，霍尔的想法很简单，就是希望以林祖辉华人首富的名头，在香江打出阿慕兹的名气，吸引更多的富豪购买阿慕兹。 更何况，林祖辉这次打造的游艇，已经属于全球最贵之流，一旦交易成功，将在全球都起到一个很好的广告作用。 林祖辉点点头，不在客气，他那里不知道霍尔的小心思。 说实话，他一直都小看了自己在世界上的名气！最重要的是，他最近两年可能会成为世界首富，或者成为华人历史最高财富排名。 他也不想要这个名气，不过就算他隐藏了更多的财富，但是新时代集团的股价涨得太厉害，而他本人又持股49%，再加上其它上市公司的市值。现在的他，明面上的财富已经甩开李超人一大截了。 林祖辉此行参观了位于维亚雷焦市的，林祖辉这艘8000万港币的游艇，开到香港就够震惊人了。 翌日，林祖辉和法拉帝签署了买卖合约，并规定那艘36米长的游艇，今年年底交付。至于另外一艘游艇，则需要林祖辉这边准备好了，才会考虑了。 ....... 游艇的事情搞定后，林祖辉马不停蹄的前往米兰，身边有家办的人陪同。 leit集团在米兰早就建立了分公司，主要是用来了解世界时尚的、了解当下衣服那种款式最流行。leit集团有部分设计师，常年在欧洲各大时装秀观看，看完之后，再加以发扬光大，融合自己的设计理念。 正因为如此，leit集团的几个品牌一直在时尚并不落后欧美，至于可能吃官司的事，林祖辉表示，处罚的那点钱，随便卖一款衣服就赚回来了。 特别是真维斯品牌，本来就定位的是快销品牌，林祖辉让公司讨论将一款衣服从设计、生产，再到货架上出售的时间，想尽一切办法进行缩短，这就是快销品牌的制胜法宝。 别的品牌一款需要几个月时间才能上市，而真维斯只需几周时间。 登上前往米兰的飞机，林祖辉在过道上发现一个熟悉的人，忍不住看看机票，发现位置靠近，他又看看几位家办职员的机票，很快发现目标。 通过换票，林祖辉坐在了一位西方美女的旁边，顿时引来了美女好奇，毕竟华人在欧洲还是少的。 「嗨，你好！」林祖辉大方的招呼道，他用的居然是意大利语。 「嗨，你是意大利移民吗？」美女很大方的和林祖辉聊起来。 林祖辉笑着继续用意大利语交流，他因为记忆力和智力高，所以学了好几种外语，意大利语正是其中一种，不过只能算能交流的程度。 「我叫林，是一位香江的商人，是来意大利工作的！」林祖辉没有英文名，所以和外国人都介绍「林」的发音。 「我叫莫妮卡，是一位意大利人，很高兴认识你！」 莫妮卡主动伸出手，让林祖辉感觉到西方人就是放得开。当然了，西方放得开，并不代表能轻易接受华人泡她，只是他们性格开朗一点而已。 林祖辉轻轻的握着莫妮卡的手，然后点到为止的松开，而是开始攻略起来。 世界就是这么奇妙，他还想去找你几个欧美明星玩玩呢，没想到就遇上一个。不过他虽然有优势，但总不可能直接拿出来，和直接炫耀，这样不被抓紧监狱才怪。 不过好在，欧美人的审美观肯定是一样的，林祖辉在华人眼里属于帅气，那么在欧美人眼里也一定是帅气，就像华人看欧美人的审美一样。 至于前世，欧美找的那些华人模特，不过是恶心人而已！ 不过光帅气也不能打动莫妮卡，毕竟他长相只能说是帅气，比起年轻的小李子还是差一丢丢的。 那么，就只剩下「多财多亿」和「谈吐见识」了。 「莫妮卡小姐，你一定是一位意大利的国宝级大明星吧？」 「咦，你怎么知道我是明星？不过，我却不是大明星！」 林祖辉有些惊讶的说道：「不会吧，我觉得你应该站在好来坞的舞台上。忘了告诉你，其实我也有一家电影公司和电视台！」 奉承都是次要的，主要的是要介绍自己的优势。 莫妮卡果然对林祖辉的身份好奇起来！ 两人越聊下去，林祖辉暴露的就越多，莫妮卡对林祖辉就越是好奇。 当然，林祖辉再怎么傻，也不会暴露自己结婚的事实。 最后，林祖辉干脆主动约莫妮卡晚上一起吃饭，莫妮卡也欣然答应。在她看来，林祖辉实在太过有深入了解的必要，如此年轻居然有地产公司、电影公司、电视台，而且还来意大利购买一艘36米的豪华游艇。 下了飞机后，莫妮卡确实感觉到林祖辉的不一般，有车队前来迎接，而且还是豪车。而且还有保镖、助理等众多随行，身份基本不会作假。 莫妮卡不过是意大利一个小明星而已，今年26岁的她一共才拍了两部剧情片，属于事业无成的艺人。 载着莫妮卡，前往米兰的四季酒店进行约会。 「你会英语吗？」莫妮卡见林祖辉的意大利语逐渐吃力，马上迎合道。 「当然，我会很多国家的语言，不过因为缺少交流，所以意大利语有些吃力。如果你不介意，我希望你能做我的朋友，教我意大利语！」 莫妮卡却是明白，这个人对自己有意思，不过她不介意接触一下！ 不过这一接触，就出事了！ 为您提供大神任猪飞的《香江新豪门》最快更新，为了您下次还能查看到本书的最快更新，请务必保存好书签！ 第425章 【超级游艇】免费阅读. 章节目录 第426章 【莫妮卡】 在伦敦待了三天，林祖辉来到意大利的阿慕茲游艇公司，一直以来，林祖辉的游艇最大也就22米长，虽然也算够大，毕竟使用面积都是上百个平方米了。 不过他依旧惦记着更大的豪华游艇，起码40米长，拥有三层甲板。届时，将仙女拉上去，不至于显得拥挤。他也是个正常的男人，前世只闻‘海天盛筵’，一直心生向往。 《香江新豪门》第426章 【莫妮卡】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第427章 【漫画兴港】 时间匆匆，转眼度过了1991年的春节。 今年南湾道慧园别墅群，迎来了第八幢别墅的主人，那就是林紫霞母子。他本来不想扩大组织的，就连利治和张闵都没有打算要小孩。可遇到了熟透了的林紫霞，他还是没有控制住，关键是这女人不是省油的灯，不给甜头就不让人碰了。 算了，养得起的话，就多承担一点责任吧！ 《香江新豪门》第427章 【漫画兴港】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第428章 【两任狙击手】 周六，林祖辉、郑氏父子、査济民父子，众人来到愉景湾高尔夫球场。 愉景湾实在太大了，以至于前世香港兴业开发了四十年依旧没有开发完，不过査济民实力不足，几乎所有的工程利润，有一半被新世界发展拿去了。 这一世，新时代集团也参与了进来，近几年三家公司组成了铁三角，共同开发愉景湾。 几人坐在会所里，喝着茶聊着天，主要还是讨论生意上的事情。 查懋生对于机场方案迟迟不能通过，有些心急，所以忍不住发出抱怨。 林祖辉开解道：「今年肯定会通过的，因为香江的经济已经不能拖下去了。更何况，就目前的情况来说，大家都知道愉景湾前景非常好，所以无需担忧第四期、第五期卖不出好价格。」 在1989年机场方案未公布之前，愉景湾这边的房价仅500多元每平方尺，而去年（1990年）已经卖到了1000元每平方尺，已经远超过了当初协议上的650元每平方尺。 不过査济民家族的愉景湾还有大量的土地未开发，自然希望新机场方案早点落实。 査济民说道：「我也相信今年新机场方案可以出台，据说双方已经秘密开始沟通了。」 郑裕桐说道：「这是必然的，启德机场已经快不堪负荷，相信双方都能看出来。」 启德机场早已经是世界上最繁忙的机场，八十年代末就不得不提出新机场方案，不过这中间涉及华英的博弈，事情有些复杂。不过最近一年民间的呼声很大，所以又不得不让两国考虑香江的经济需求。 大家对于愉景湾前景都非常看好，而且后续也少不了新世界发展、新时代集团的参与，所以还得长久合作下去。 前世，一些人甚至将愉景湾项目作为新世界集团的招牌，因为在住宅项目上，新世界集团反而获得的利润大点。而香江兴业因为实力不足，只能找大地产公司合作，将住宅利润分出去一部分。香江兴业不仅可以坐享住宅利润，还可以获得商业部分的全部权益。 査氏家族的想法很简单，只要将住宅卖出去了，那他们的愉景湾就有人气了，那么他们兴建酒店、商场、高尔夫会所、写字楼等的综合项目，就可以长期收租。 期间，大家难免讨论到地产形势，林祖辉用「蓄势待发」来形容香江的地产前景，让大家更加信心十足。 其实，此时几乎所有人都知道，香江的地产要爆发了，因为海湾战争马上就要结束了。 这时候，査济民说道：「你们说，名力集团（香江兴业母公司）将荃湾青山路的华夏染厂，规划成住宅、商业的综合项目如何？」 林祖辉清晰的看见郑氏父子非常心动，他们这时候也有些反应过来了——新世界发展没有多少储备土地。 不过呢，新世界发展现在是债台高筑（100亿），而且去年（1990年）的盈利发生了大暴跌，减少了50%，只有5亿，连恒隆都没有跑赢。 光华美达酒店一项，就亏损了十几亿港币，听说郑裕桐最近在慢慢开始上班了，怕是将要重出江湖了。 郑裕桐马上说道：「项目非常有前景，荃湾那边经济发展很快，祖辉的新时代集团不是在哪来搞大型商业项目嘛！正好你们一南一北，在荃湾的商业中心占据有利地位。」 完全没有可比性，华夏染厂的地理位置太差，交通不方便，也兴建不了多少商业面积；而林祖辉策划的荃湾广场、荃新广场，四周环境优美，有休憩的公园，又毗邻大海，地铁、九巴、小巴都在那来有总站。 可以说，林祖辉打造的那个项目，堪比中环的万国宝通中心的价值，甚至更高；而且，还不算两个住宅项目。 査济民又看向林祖辉，因为林祖辉的眼光比郑氏父子毒辣多了。 林祖辉笑着说道：「尽早和港府谈补地费，还能省几亿。项目周期规划个五六年，利润滚滚而来！」 査济民说道：「补地费怕是得二三十亿吧？」 林祖辉说道：「估计得25亿以上，现在港府学聪明了，很难在他们那里占到便宜。而且越往后拖，补地费越贵，没有商量的余地！」 林祖辉并没有说错，前世这块地皮足足花了38亿，而且只能建160万平方尺的楼面面积（住宅）和90万平方尺的商业楼面面积。 査氏父子倒抽一口气，他们没有实力单独开发，这是必然。而且，他们也不擅长和港府部门砍价。 査济民说道：「我打算和你们两家合作，你们觉得如何？」 林祖辉先表态道：「彤叔是我们两家的介绍人，这个项目新世界发展来牵头，新时代集团随便参与点就行。出谋划策，我也可以参与。」 郑氏父子顿时心里非常高兴，他们看得出来，虽然査氏和郑氏关系更久远，但査氏父子对林祖辉的大局观更相信。说白了，査氏可能更想和新时代集团合作，因为这样可以获利更多。 郑裕桐这时候也坦白道：「这两年，新世界发展确实错过了储备的土地的好时机。我最近有在和一些政府单位、社会团体找机会合作。这次既然又是我们三方合作，那我们新世界就来牵头。」 郑裕桐不喜欢道：「今天约我不单单是参加拍卖吧？」 他看人很准，一般人的表情细节都躲不过他犀利的眼神。 大刘老实的点点头，不敢耍花招，说道：「汇景花园要开盘了吧，我想在你们那里做个代理！」 原来如此，所谓代理就是炒房，从开发商这里优惠5%以内的价格拿价。 但别以为代理商是地产商的小弟，其实不然，两者都是合作的关系。一个地产商如果没有代理商和炒房客支撑，那么在销量方面是绝对不及同行的。 长实、新鸿基都是这方面的高手，手下代理商和炒房客很多。 当然了，新时代集团也是如此，除了早年不喜欢买楼花外，最近几年由于发展迅速，旗下住宅单元供应量大量，所以也有一大批代理商和炒房客。 林祖辉说道：「没问题，晚点和我们的陈董事联系吧！」 750个住宅单元，给大刘100个销售额也无妨，方进那里也有100个的额度。这都是必赚的生意，一个单元马上转手都可以获得8万左右，一个月更是可以获得20万。 大刘高兴的点点头，说道：「好勒！」 汇景花园是大型屋邨，对代理商来说就是优质房源，拿个一年就是暴利。 一个单元涨幅两成，并不是只赚两成，因为是贷款分期购买，所以100万港币可以办500万港币的事情。 正因为如此，香江的炒房客和代理商才多如牛毛，目前炒房客已经占据市场五成购买份额，而且还会持续增加。 很多普通人购房都是在二手、三手贩子购买！ 为您提供大神任猪飞的《香江新豪门》最快更新，为了您下次还能查看到本书的最快更新，请务必保存好书签！ 第428章 【两任狙击手】免费阅读. 章节目录 第429章 【两个第一美女财迷】（求月票！） 林生，刘生！」 正当林祖辉和刘銮雄在拍卖会聊天的时候，徐展堂也走进了拍卖会，并主动打招呼。 林祖辉起身，主动伸出手笑着说道：「徐兄，今天又来夺宝啦！」 他和徐展堂是熟识，主要是林祖辉在徐展堂那里学了鉴宝知识，有时候林祖辉会把自己这些年的收藏品，让他替自己掌掌眼。如此说来，徐展堂也算他半个师父了。 徐展堂是后世评价的世界五大收藏家之一，鉴赏古董的技艺非常高超；不仅仅如此，他的古董外交非常具有影响力，认识不少各国政要。 徐展堂笑着回应道：「有你在，我这就叫捡宝，哈哈！」 香江谁不知道林祖辉在拍卖场的作风，不管是地产还是古董、珠宝，谁都得退避三丈。 林祖辉询问道：「博物馆那天开业，怎么还未邀请我？」 徐展堂醉心于华夏文物，却不像传统的收藏家那样自娱自乐或局限于少数人玩赏，而是公诸于众，让更多的人参观揣摩，领略民族艺术的风采。所以一直在策划与安排，成立除大陆和台湾以外的首家私人华夏博物馆——香港徐氏艺术馆，。据说，馆内收藏有他的二千多件珍品，主要有商、周青铜器和历代陶瓷器，陈列设计亦极富民族色彩，并特设有两个具有明、清特色的书斋，整体架构，美轮美奂。后世，被公认为全球五大私人博物馆之一。 徐展堂回答道：「开业还未定那一天！再说，我怎么会不邀请你呢，你也是收藏家！」 林祖辉笑着摇摇头，他算哪门子收藏家，纯粹是看中古董的投资前景。这些年来，他热衷投资字画、玉器、翡翠，是因为升值潜力高；热衷投资珠宝，是因为他本来就喜欢黄金珍宝。 今年就快建好的深水湾75号，林祖辉当初在地库上设计了很多，特别是设计了三个「宝库」，以后存放黄金、珠宝、现钞、字画等，因为有时候他看银行的那一串数字，没有太直观的感觉自己有多少钱。 若是他一边喝茶，入眼的全是黄金和珠宝，他觉得自己才是真正的「龙的传人」！ 聊了一阵后，徐展堂坐在了林祖辉的旁边。 今天参加拍卖会的人很多，而且有不少外国人参加！ 徐展堂感慨道：「前几年，日本人在拍卖场出手最大方，大肆购买我们华夏的古董，这一两年倒是消停了！」 林祖辉笑着说道：「你是拍卖会上「抗曰英雄」嘛，保住了不少我们国家的古董！」 徐展堂马上说道：「你不也是如此嘛，差不多也从日本人手下抢下十几件古董字画吧！」 林祖辉笑着摇摇头，说道：「那几年我正是缺钱的时候，能力有限，远不及你出售阔绰！」 一阵商业胡吹，将大刘洗刷的面子都不知道哪里放，心里腹谤两人买个古董，还上升至民族国家层面上了。 实际上，还真是如此，林祖辉和徐展堂就是有那种想法。 林祖辉自八七股灾后，就在拍卖场上和日本人竞争，历代瓷器、名人字画，足足从日本人手下抢走几十件古董，涉及资金数亿港币。 当然了，日本人也不虚，从林祖辉这里败北，却是可以从其他人那里继续叫价。 不过相对而言，有林祖辉和徐展堂这样的古董爱好者，确实让华夏古董少流入了日本人手中很多。 其实，别看日本人经历了泡沫危机，实际上他们前几年在海外购买的东西，都升值不少了。 很快，拍卖会开始，大家也停止了交流。 拍卖师远远的看见林祖辉来参加，便知道今天的提成有更大的收获了。 香江的巨富，很少有人热衷投资古董字画珍宝，因为在他们看来，投资这些永远没有钱生钱来得快。更何况像郑裕桐这样的巨富，十亿现金都够呛，主要是全球投资赌场、物业之类的，消耗掉了。 只有林祖辉，现金流充足。 而且，林祖辉哪怕是贷款，也会让生活过得潇洒自在，因为他知道自己可以赚回来更多。 「感谢各位来宾参加苏富比的开年拍卖，本次拍卖会有众多值得收藏的宝物.......」一番激昂的介绍后，白手套拍卖师宣布拍卖会开始。 事实上，接下来真成了林祖辉的专场。 明宣德青花番莲纹小盘、明成化青花双龙赶珠纹盘、清雍正粉彩过枝福寿双全纹大盘、明永乐甜白釉暗花缠枝莲八吉祥纹僧帽壶、清乾隆釉里红螭龙灵芝葫芦瓶《大清乾隆年制》款...... 一口气拿下六件瓷器，价格不过几十万到几百万不等。林祖辉知道，这些玩意以后都是上千万和几千万一件，炒楼也没有这么好的回报率。 之后，林祖辉暂未出手，让一些人松了一口气，这位大老简直是以财压人。 关键林祖辉不傻，他并不是连续接着入货，若是有人认为可以道：「才不是呢，我们又没有说要，就是好奇嘛！」 李也马上说道：「真的，我们就是单纯的好奇......不过辉哥，我们身家虽然高，但是现金没有那么宽裕嘛！」 林祖辉笑着说道：「那我以后给你们现金，不再教你们投资，省得说我是在亏待你们！」 这下好了，两女慌了，连忙起身，然后给林祖辉敲背讨好。 「不要嘛，老公！」 「我要投资，不要现金！」 一时间，林祖辉享尽人间艳福。 最后，还是林祖辉结束了这场闹剧。 「价格最贵的，是你们老大的，不过那手镯年轻女孩也不适合带，是福禄寿三色翡翠手镯，所以留着珍藏的。至于那些百来万的翡翠饰品，我需要收藏起来，有些以后会送给你们当礼物，有些是给女儿留着的。你们问我要，我现在也不会给！」 两女终于吃了个败仗，不过见林祖辉不追究两人的小心思，纷纷重新上阵讨好他。 搂着两女的柳腰，林祖辉又说道：「这一两年现金流少点就少点，还是投资为主。我这边现金流也是紧巴巴的，要投资的好项目太多。你们以为我不想大手大手花钱，说是给你们和子女创造个百亿富翁，我压力也是很大。」 一时间，将两女感动的不行，纷纷善解衣人起来。 卧室里，满屋皆春。 若不是林祖辉打算进入银行领域，其实现金流还是非常足的，不过他现在准备进军银行，初期投资将非常大。 所以，别看他现在财富当个世界首富都可以了，其实他还是觉得钱不够用！ 为您提供大神任猪飞的《香江新豪门》最快更新，为了您下次还能查看到本书的最快更新，请务必保存好书签！ 第429章 【两个第一美女财迷】免费阅读. 章节目录 第430章 【你真的很绅士】 3月2日，星期六。 伦敦东方文华酒店里，林祖辉见到了一个多月不见的莫妮卡，两人都很直接，一走进套房里，并拥吻在一起。 征服一个西方美女，你最重要的不是有钱，而是拥有强壮的身体，那种感觉迎面而来。 良久，莫妮卡修长白皙的手，在林祖辉强壮的胸膛画着意大利油画，脸上露出疲惫的神色，嘴角露出满足的笑容。 “你是不是结婚啦？”莫妮卡捏住一根熊毛，大有林祖辉不老实，就拔掉的意思。 林祖辉大惊失色.....这熊毛不能拔呀，家里那几个都数过的.....少一根都被发现了。届时，她们只要一串供，便是铁一般的事实。 “是”林祖辉诚实的说道。 莫妮卡有些激动起来，撑着林祖辉的肚皮，就坐了起来。 一览众山小。 “骗子！” 林祖辉也坐了起来，强势的将洋妞压倒，然后两眼相望。 “你都猜测出来了，还肯和我上床，是不是爱上我啦！” “并没有，只是试探你而已！” 话音刚落，莫妮卡便迎来了二次打击。 ....... 翌日周末，林祖辉在酒店另外一间套房里，和手下开了一个会议，参与者包括家办的高级职员、leit集团的高级职员，会议内容为‘收购英国哈罗斯精品百货’的可行性。 leit集团总裁陈世文亲自做了汇报工作： “老板，经过我们一个多月的考察和策划，认为收购哈罗斯精品百货的方案，完全可行.......‘哈罗斯精品百货’在英国是与harrods及selfridges齐名的三大百货公司之一，1813年由be jami harvey创办于伦敦，几经转售，在1985年又被burto group（伯顿集团）转购。” “伯顿集团是一家主要生产制服、西服的大型成衣集团，哈罗斯精品百货自八十年代末期，便开始产生亏损......主要原因是销售的品牌全部为奢侈高档品牌，而销售的产品太杂，有皮草、地毯、丝织品、箱包等......” “我们经过多方市场调查，认为你说的方案非常可行：将‘哈罗斯精品百货’的定位转变为时装为主，同时引入餐厅以及美妆等部门，丰富‘哈罗斯精品百货’的业务，将其变为一家综合高端百货。” “至于为集团能带来什么，我们仔细分析过，自有产品的档次都不能入驻‘哈罗斯精品百货’，只能引进欧美高档时装。” 听完陈世文的汇报，林祖辉思考了一下，然后问道：“和伯顿集团的接触情况怎么样？” 陈世文说道：“他们非常想出手，不过见我们是华资，也想宰我们一笔，喊价5500万英镑！” 确实贵了一点，5000万英镑还差不多！ 不过别人也不傻，知道leit集团希望收购，以此来进军欧洲零售业，同时将哈罗斯精品百货引进亚洲。 特别是引进亚洲这一条，就对leit集团非常有利。 林祖辉又问道：“假设收购之后，行政总裁有没有人选？” 陈世文马上说道：“原来的行政总裁约瑟夫，应该可以胜任，他不是伯顿集团的土著，而是在哈罗斯精品百货工作了十几年。” 林祖辉点点头，确实这是最好的人选，因为他熟悉欧洲的零售业。至于前期产生亏损，这和行政总裁没有太大的关系，毕竟可能是伯顿集团的大方针不对，也和这两年应该的经济萎靡有关系。 “好，明天正式和伯顿集团谈收购的问题！” 肯定要收购，一旦拿下这家百货公司，先不说可以让它扭亏为盈，其余还有很多好处，比如： 第一，经营几年后，可以进行上市，然后将这家上市公司作为leit集团在欧洲的旗舰，继续进行收购。 第二，引进香港、台岛、新加坡，但短期内不适合引进内地。 第三，通过这家百货公司，leit集团也可以在欧美品牌零售上耕耘。 ...... 再次回到自己的套房，林祖辉走进卧室，莫妮卡还睡得十分香甜，昨天林祖辉发挥看家本领，数次和这个‘球花’沟通，直到莫妮卡求饶，林祖辉才放过她。 坐在舒服的床沿上，林祖辉拿手拨着莫妮卡的头发，这女人正是颜值的巅峰，重要的是她非常保质。 前世莫妮卡36岁才凭借《西西里传说》走红，那个时候的颜值也是非常高的：穿着黑色的裙子和丝袜，走在人群中，引来所有男人的注视。刚刚坐下，掏出一只香烟，就有无数男人献殷勤——为她点火。 若不是莫妮卡现在还寂寂无闻，那里有他捡漏的份，不知道有多少男人虎视眈眈！ “林，你真行！”莫妮卡睁开眼睛，心服口服的说道。 林祖辉被夸奖，顿时很高兴，可能这个夸奖对男人来说很重要，是一种很大的荣誉！ “一起出去逛街如何？”林祖辉提出建议。 要说这个，女人就不知道累了，虽然莫妮卡起身的时候，脸上露出了一下痛苦的表情，但依旧大摇大摆的在林祖辉眼前开始穿衣。 big！ 不一会，两人坐上劳斯莱斯汽车，开始在伦敦穿梭。林氏家族办公室在苏黎世、伦敦、纽约、洛杉矶、香江、温哥华，这六大城市，拥有约20多辆的豪车，价值约5000万左右。 这就是道。 林祖辉享受着莫妮卡的崇拜和依靠，这女人太有实力了，难怪只能拍摄那种电影！ 李智也是如此，拍摄电影就拍些那种，也没有导演找她们拍其它的。 所以，林祖辉觉得自己还是不能和莫妮卡相处太长的时间，这样太消耗身体了。他虽然身体非常的好，但毕竟那有真正的钢铁之躯。 “你难道不会觉得我是在吓唬那位售货员？”林祖辉问道。 莫妮卡马上说道：“那个不重要，重要的是你的反驳非常有理有据！当然了，我觉得你就是在吓唬别人。不过这样也好，让她这几天忐忑不安，为自己的错误买单！” 似乎被自己搞定了，林祖辉此时得意的想到，刚才他不喜欢莫妮卡穿皮艹，这个女人二话不说就放弃了自己比较喜欢的衣服；而在和售货员的交锋中，莫妮卡是完全站在林祖辉这一边的。 这个女人，很可以！ 林祖辉笑着说道：“你错了！如果后面那句话不是真的，我是不会和她争论什么的！” 这下好了，轮到莫妮卡吃惊了，有些不敢相信的说道：“你真的会了这件事，而收购一家高档百货店？天啦，太不可思议了！” 这个误会有点大，林祖辉简单的解释了一番。 莫妮卡恍然，原来如此，那售货员真的惨了！ “你不会真的开除吧？” 林祖辉思考了一下，才说道：“我不会干预这种小事，但我会向总裁表达这方面的注意事项！而且我相信那位售货员，当得知自己的老板真的换人后，她会吸取教训的！也许她会有下次，但是我相信她不会有那么好的运气了。” 莫妮卡点点头，说道：“你真的很优秀！不过，你今天晚上能不能向我坦白你的故事，我需要了解一下你！” 她现在只知道林祖辉是个香江的顶级富豪，其它一概不知，所以非常迷茫。 “当然，今天晚上我们躲在被子里讨论！” “oh，j力旺盛的家伙，不允许你这样对我！” 两人公然打情骂俏，频频惹得路人的注意。 不过林祖辉不担心，他的安保团队非常可靠，目前安保团队已经隶属家族办公室管理。而且早在两三年前，林祖辉不仅从飞虎队挖人，还招聘了廓尔喀兵，不再完全相信对面的人。 原因很简单，对面的人际关系可能复杂。 而廓尔喀兵的忠诚世界闻名，重要的是他们人际关系非常简单，每年仅需放假两次，其余便24小时保护主人。 当然了，林祖辉的保镖中既有廓尔喀雇佣兵、飞虎队，也有内地的人。所有人的人际关系，都会定期审核，以免有了内应。这种事情，富豪保镖中就出现过。 章节目录 第431章 【火热的地产】 礼拜一，和伯顿集团的谈判比较顺利，伯顿集团见林祖辉非常坚持的出价5200万英镑，便没有再坐地起价。他们现在只想丢掉这个赔钱的百货公司，有华人接手简直是上天的恩赐。 林祖辉也没有纠结太多，leit集团要想真正的扩张，只有通过这类并购，业绩太好的欧洲百年品牌，轮不到华资公司。 特别是法国的国宝级品牌，林祖辉更是没有可能收购，除非这个品牌常年亏损，并且没有太多的本地人来竞争，才有可能被政府批准，比如说潘廸生手中的法国‘彭都’奢侈品品牌。 要知道，高卢鸡的‘拉图’被英国人收购之后，都引起了悍然大波，其后高卢鸡费尽心力又将国宝级红酒品牌回购了回去。 所以说，涉及到欧洲百年品牌的收购，其中的难度是非常大的。此次收购这家百货公司，倒不需要经过伦敦政府的批准，手续相对简单！ 价格谈拢之后，leit集团便派驻团队审计‘哈罗斯精品百货’，然后才能正式签约。不过后面的事情，自然有陈世文这个总裁来搞定了。 接下来的两天，林祖辉进行了leit集团伦敦总部的高级职员招聘，并选中了三名高级职员；其中一名叫做伊恩的英国人，被他任命了leit集团的副总裁，并专门负责欧洲事务。 leit集团的业务主战场依旧是亚洲，林祖辉之所以让它来欧洲发展，因为这边是世界时尚的中心，他是希望将欧洲的优点，拿到亚洲去。 发展哈罗斯精品百货、大内密探这两个品牌，都是希望带动亚洲的业务增长，至于欧洲本身，只是希望不要亏钱，能有不错的长期稳定的盈利即可。 时间匆匆，转眼十天时间过去。 3月14日，星期四。 华置中心的办公室，林祖辉站在窗户前，看着‘双子大厦’下面的‘长龙’，眉头皱起来。 那些排队的人，都是听闻新时代地产的‘汇景花园’将于日内推出，瞬间在新时代集团的总部——华置中心大厦的售楼处大排长龙。 不一会，陈晓芬走到林祖辉的办公室，脸上有些焦虑的说道：“老板，从昨天到今天，我们已经多次张贴告示劝市民离去，不过那些人丝毫没有离去的意思，大有长期奋战的意思。” 林祖辉马上说道：“不行，容易招摇生事故！你马上联系警方出面，一定不能再这样下去了！” 陈晓芬连忙点点头，说道：“好，我马上去办！” 楼市爆发了啊！ 1991年3月，香江楼市蓄势而发，升势凌厉，尤其是设备齐全的大型私人屋邨更是成为抢手货，包括黄埔花园、太古城、康怡花园、杏花邨、德福花园等，特别是太古城、黄埔花园的楼价更是从2月底开始，从2300元每平方尺急升至3300元每平方尺。 而新时代地产的‘汇景花园’，是地铁沿线最后一期的大型私人屋邨，备受市民的欢迎。 不过新时代地产的销售期是下个礼拜五，怎么可能因为这些人排队，就能提前进行销售，那样会乱套的。 此时，华置中心的楼下，人群鼎沸，不时有社团分子虎视眈眈。不过队伍中的人，几乎都是香江的炒房客之流，背景也是有的。 更何况，惹了众怒，社团分子绝对讨不到好处。当年就因为社团插队，爆发了混战，结果居然是社团被打得落花流水，可见疯狂的人群是有多么可怕。 “老兄，你是打算炒房，还是自己用啊？”人群中，一名年轻人对前面的大哥说道。 排队不知道排到什么时候，所以这时候队伍纷纷互相打听情况，或达成交易。 “我是炒房团的，难道不行啊，多管闲事！”三十岁的壮汉似乎不满年轻人多打听，色厉内荏的说道。 其实，他是打算买下自己住的，不过他之所以能提前得知消息，这还多亏有个亲戚在新时代地产上班。 年轻人才是真正的炒房客，而且是团队性质的，虽然年轻，但眼光却很毒辣。 “老哥，我没有别的意思，只是想和你做个买卖，如果伱能拿下一个单元，我马上以高出8万港币的价格购买。老哥，你想想，你就排个队，花费几天功夫，就可以赚8万，多划算啊！” 壮汉露出心动的表情，他们家有房子住，不过是想换一套稍微好一点的。不过这8万港币显然非常具有诱惑力，一年多的工资了。再说换房，又不一定要换汇景花园的房子。 不过，他很快又想起自己那个房地产工作的亲戚，他非常推崇汇景花园的房子，说这个小区各方面的设备都是香江大型屋邨优质的，将来升值空间非常大。 “不卖！”壮汉咬咬牙的说道。 年轻人本来见壮汉心动，心里已经欢喜起来，因为一个单元他有信心在一个月后，他至少可以赚25万元。 不过大汉突然坚决，让他遗憾不已。 “大哥，这是我的名片，若是你想好了，随时可以打我电话！” “知道啦！” 此类情形，在人群中很多发生，香江已经掀起了炒房热。 由于楼市活跃，地产商在港九新界退出的多个楼盘瞬间售罄，楼价急速攀升；甚至是尚未进行登记及公开发售的楼盘，售楼处已经出现轮候人龙，唯恐机会稍瞬即逝。 上午10点多，华置中心出现大量的jc，他们开始驱散人群，排队的人才恋恋不舍的离开。jc驱离还是非常有效果的，再加上新时代地产多次贴出公告，并进行劝离。 林祖辉看着被jc驱离的人群，这才放下心来，真让这些人排队七八天，到时候一些人没有购买到，怨气将更大，还不如早早的驱离。 不一会，梁真勋走了进来，他手里拿着一份报告，并恭敬的递给林祖辉。 “老板，最新的资产重估报告出来了！” “好，等会我看看再说。” 林祖辉又问道：“外面的地产市场有多活跃？” 谈起这个，梁真勋绘声绘色的说道：“太活跃了！社交场所，人人都在大谈楼价、交换炒楼经验。银行按揭部、律师行、地产代理商均忙得不可开交。一些地产代理商更是从早上九点，忙到翌日凌晨，以求赚取更多佣金。我估计啊，市场上现货炒家占55%左右，楼花炒家怕是已经高达70%了。” 闻言，林祖辉不知道是高兴呢，还是高兴呢！ 其实有些悲哀！ 这让他更加坚定了‘港流文化兴港’、‘漫画兴港’、‘中医兴港’的决心，如今他的身份到达了道：“成立专门的连载漫画杂志——《漫客show》、兴办漫画培训班、成立/收购动漫制作公司、收购玩具工厂、成立周边开发项目组这些任务，你们要认真的落实。‘漫画兴港’是我们万辉传媒来兴起，再带动整个香江的漫画业前进，我们要有开拓者精神！” “好”众人齐声附和道。 开完会，罗本成带着林祖辉来到两个制作项目组。林祖辉用流利的日语和日本主笔进行交流意见，也鼓励香江主笔多发挥自己意见，不能让漫画和日本漫画一模一样，要加入少量的华人漫画自己的元素。 当然，不管是宝可梦世界，还是柯南的背景世界，都是采用了一个虚构的世界；这样，才更容易向海外推广。 (本章完) 章节目录 第432章 【新官上任】 周六的上午，林祖辉来到yg娱乐。 对于暑假推出的「港流偶像」，林祖辉时常过来亲自抓风格，一定要一举奠定一种娱乐流派。 说实话，他觉得香江的乐坛差不多二十年没有长进了，自许冠杰将粤语唱红之后，一直延续着那种风格。每年无线的十大金曲，一点也没有新意。 若说有点新意的话，那就是陈百强的唱跳，和梅堰芳的非主流打扮了。通过这两人的风格，林祖辉觉得香江不是不能接受其它风格，而是没有人有创造力、想象力。 而.t组合、李贞贤的风格，一旦面世，将彻底将香江乐坛冲击得七零八碎。 这不是坏事，百家争鸣才是好事。 而且「港流文化」的音乐，定位的是年轻人，范围是整个亚洲的流行元素。 一间练习室里，林祖辉正在和「李贞贤」团队进行交流，团队有音乐制作人、舞蹈老师、表演老师、服装师、化妆师等，足足二十几人在为李贞贤量身定做。 音乐制作是最有难度的，他们必须熟悉电子音乐、复古音乐、科技、说唱、迷幻、恐怖等多种元素，形成一种慨念极强的风格，这样才能一炮而红。 不过幸好，林祖辉就熟悉这种风格，因为他曾经是李贞贤的歌迷，韩语是不懂，但起码哼得出来，就连歌词的含义也能懂个五五六六的。 而且，郑秀文不是翻唱别人的歌么，比如《换掉》翻唱成《眉飞色舞》、《哇》改编成《独一无二》。 不过他觉得郑秀文的声线不够，远没有李贞贤的清脆，所以香港李贞贤的声线，是林祖辉亲自看中的。 李贞贤当然不是唱的粤语，而是唱的是国语，.t团队也是如此，都是主打国语歌，但也有粤语版本。粤语太拗口，不可能有多惊爆、轻快，一个rap就难倒了。 更何况，他们面向的是整个亚洲市场！ 有小虎队的示范，很显然国语歌是行得通的。 练习室里，随着已经制作好的《独一无二》音乐响起，李贞贤开了她的表演。 此时，林祖辉对于她已经没有那么可怕了，两人已经数次进行沟通和交流； 在她看来，林祖辉除了严格一点，并没有太大的杀伤力。 音乐声中，李贞贤和她的伴舞，动感十足，林祖辉都忍不住随着音乐动了起来，感觉就和开演唱会似的。 扇子舞、汉服服饰、「夸张」造型，无一不是新流派的诞生标志。前世，李贞贤便是韩流鼻祖，这一世，就让香江来引流这种流派吧！ 团队成员见林祖辉就像歌迷一样，并不感到惊奇，因为他们最近也在沉醉于这种新派音乐和表演风格当中。 大家都化身李贞贤的歌迷，沉醉其中。 一曲结束，大家意犹未尽！ 林祖辉最先反应过来，将李贞贤叫到自己身边，严肃的说道：「脸部表情不够，一定要有个性、自信，你现在是一种音乐流派的代表偶像......多对着镜子练习。」 李贞贤听得很认真，她感觉林祖辉才是这个流派的导师，所有人都要按照他的意思来。 「嗯，老板，我会努力的！」 林祖辉忍不住拍拍李贞贤的肩膀，说道：「多努力！」 「我一定会努力的！」 林祖辉回过头，说道：「还有三个月时间，你们音乐制作部门要抓紧，我相信《独一无二》这种风格代表曲都搞定了，后面的歌曲都不难吧！」 音乐制作负责人马上说道：「来得及，我们差不多都有头绪了，一定可以在六月份之前做好！」 林祖辉满意的点点头！ 李贞贤是七月一日出道，.t组合是七月底出道，都是通过亚视的《音乐银行》节目出道，然后就是媒体、电视台的大肆报道，并通过路演、商演进行活动，再通过海外的节目、亚洲卫视进行宣传.....一套完整的程序下来，就是个普通专辑，也可以弄成「白金唱片」了。 ........ 新的一周开始，香江《财经日报》刊登了一则新闻，在香江引起不小的舆论——「原联交所董事局主席袁天凡，出任恒昌控股行政总裁」。 舆论议论纷纷，袁天凡何许人也，香江最年轻的联交所董事局主席，同时也是李超人的好朋友，李超人大力拉拢的对象。 可是没想到，袁天凡离任联交所董事局主席后，没有选择为李超人效力，反而选择了为林超人效力。 不过也有不少人看出来了，长实、和记黄埔人才济济，袁天凡去担任行政总裁显然不现实，担任普通的董事，未免掉了身份。 而恒昌控股是新时代集团最近一年才收购下来的大型贸易公司，其实力可以排进蓝筹股前二十；袁天凡担任行政总裁，绝对没有「下放」的意思。 于是乎，舆论普遍认为：袁天凡只是为了自己的前程，而深思熟虑的选择而已；更何况，林超人的实力，不弱于李超人。 恒昌大厦。 这幢大厦就位于「皇后大道九号」的旁边，当年置地就想买下它，然后一起重建；结果，遭到了何善衡等人的拒绝。 林祖辉一度差点同时拥有恒昌大厦、皇后大道九号，不过他还是选择完成「承诺」，在去年10月份，以8.8亿价格将恒昌大厦出售给何善衡。 没有什么不舍的，恒昌大厦地理位置不错，但占地面积和楼面面积都只能算中型大厦。当初他承诺出售给何善衡，有两个原因：第一，支持自己收购恒昌企业；第二，就是以后如果自己进行整顿恒昌企业，何善衡也无话可说。 如今，便是整顿的时候了！ 恒昌控股原来的一些员工，虽然不至于怠慢新老板，做事也算可以；不过，由于他们长期处于三个老头子的管理下，养成了一些「不思进取」的风格。 如今，新的行政总裁袁天凡，就是要将这种风格彻底灭掉，该辞退的就辞退。 反正那些人，已经领取了很大一笔退休金，在林祖辉接手之前。 恒昌控股的会议室里，林祖辉召开了会议，他的左右两侧分别是前后两任行政总裁：陆东来、袁天凡，其余高级职员已经有一半多变成了新时代集团出身的。 包括时代通讯、零售、航运、港口、饮料食品、中药等业务的高级职员，都参加了这次会议。 而袁天凡已经低调的来到恒昌控股实习半个月了，只是最近几天才正式公布而已。 会议室，林祖辉首先说道： 「有人说，我们新时代集团就是长实集团、和记黄埔的综合集团公司，这话一点没有说错。当新时代集团的楼利滚滚而来的时候，那么集团公司就拥有大量的现金流。这些钱如果放在账户上，是一个极大的浪费；如果全部支付股息，那么集团很难发展起来。」 「所以，最好的方法就是「再投资」，投资的方向有很多，像是零售、饮料食品、港口......投资的范围也很广，香江、海外、内地都有很好的机会。」 「所以，恒昌控股的定位，就是一家综合性的集团公司。我现在宣布：集团的港口、航运、通讯、零售、医药、饮料食品，这些业务，全部并入恒昌控股。袁天凡先生，将成为这家公司的行政总裁。陆东来董事，将负责内地的地产、基建等业务发展。」 大家纷纷献上掌声！ 和记黄埔可是一家大公司，虽然恒昌控股的前身恒昌企业也算是前二十大蓝筹股之列，但比起四大洋行的和黄，还是差了很大的一筹。 不过，现在并入那么多企业进来，就算不如和记黄埔，那也差的没有那么远了。 林祖辉示意袁天凡讲话！ 袁天凡点点头，他此时也是壮志凌云，势要做出一番业绩，才不能辜负老板的「三顾茅庐」。 「各位同事好！我很荣幸加入新时代集团旗下的恒昌控股，也很荣幸成为担任行政总裁一职。大家都知道，我们的老板做事风格，你们都比我熟悉，我也知悉不少......所以，接下来我们都要拿出十二分的努力，将公司发展壮大......接下来的一段时期，恒昌控股将进入整合、整顿时期，希望大家带头做出表率，为公司尽心尽力。」 话不多，但是大家闻到了不寻常的味道！ 特别是原来恒昌企业的高级职员，心头一寒。当初收购的时候，现在的老板信誓旦旦的保证，遵循恒昌企业原来的作风。这才刚过了半年时间，立马要祭出大杀器了。 当然，他们不敢怠慢，因为原来的三个老头不会再发出任何声音。 一些高级职员开始为三个老头的那些亲戚默哀，公司表现最不好的，怕是就那群人。提前拿了退休金（企业给的退休金），日子过得那么潇洒，如今也该到头了。 ........ 会议解散后，林祖辉、袁天凡、陆东来三人来到办公室里。 坐下后，待助理泡好茶并离开办公室，林祖辉才说道：「天凡，你对内地如何看？」 袁天凡思考了一下，便说出了自己很多看法，负面的内容多一点。 林祖辉笑着听完，才感叹道：「你说的是事实！不过你没有考虑到，如此庞大的国家，可能时时刻刻都在变化，八十年代比七十年代进步，那么九十年代一定将更加的开放......我时常去内地考察，对上面的政策有些了解.......所以我想告诉你，海外投资的回报率太低，那些选择大力发展海外的公司，迟早又会回来.......而现在，内地只缺一个契机，那庞大的市场立马就会向我们张开怀抱.....」 袁天凡闻言，不由得有些震惊，他不怀疑林祖辉是在信口雌黄、盲目的信任。因为自己这个老板的传奇经历，以及他知道老板在八七股灾、八九股灾、九零股灾（尹拉克入侵科威特）中，都提前预料到了，在股市中大赚特赚（联交所有一些内幕消息）。 而且，老板能如此有先见之明，那么国际上的金融投资，不知道被他赚了多少钱走。这种猜测，在香江上层社会已经形成了一种有说服力的言论。 毕竟这些年来，林祖辉没有从旗下几家上市公司分到多少股息，反而掏出了百亿左右进行反哺。 他的钱从哪里来？ 他又不是富二代，有家族的底蕴，唯一的可能性就是——金融获利，所以林祖辉才有「股神」的称号。 「老板分析的很对，我会重新审视自己的观点，并认真考虑内地市场对恒昌控股的重要性！」 林祖辉点点头，有他看着，是不会跑偏的；不过他还是要说服袁天凡，和自己的步伐保持一致，否则两人迟早要闹「分手」。 袁天凡有他自己的骄傲，但林祖辉更坚信自己的大方针不会出错。 接着，林祖辉重点向袁天凡吐露了「中药兴港」、「饮料食品进军内地市场」等策略，袁天凡都认真的记下来。 因为这两个业务是新的增长点，所以让袁天凡记住了。 最后他说道：「总体来说，恒昌控股的很多产业，都还在布局中。不需要太早考虑盈利问题，只需要考虑扩大规模，做长期投资的准备。」 袁天凡点点头说道：「我知道了！细节方面，还得麻烦陆董事。」 陆东来马上说道：「没问题，我一定交接清楚。」 看到这一幕，林祖辉心满意足，他最大的希望是，新时代集团可以成为一家世界五百强的企业。 为您提供大神任猪飞的《香江新豪门》最快更新，为了您下次还能查看到本书的最快更新，请务必保存好书签！ 第432章 【新官上任】免费阅读. 章节目录 第433章 【再次出手】 3月19日，星期二。 新时代集团正式发布重估资产报告，资产净值为828亿，一时间港九震动。 谁能想到，这家公司才被林祖辉接手六年时间，而在1985年还仅是一家资产净值0.5亿的蚊型公司，如今居然翻了上千倍。翻开新时代集团的发展史，就是一部收购、并购、融资的金融发展史。 而以长实系为例，1986年至1991年的资产值，才翻了两倍多，目前才1100多亿的资产净值。 当天，新时代集团的股票再次大涨，市值突破至680亿。 华置中心。 林祖辉在办公室里思考问题，此次新时代集团的股票上涨，是他有意在推动。 其目的，就是进行一系列融资活动。 他打算在五月份进行供股集资30亿，发行可换股债券、海外债券再筹集20亿，共计50亿的筹资规模。 今年新时代集团本来盈利规模也有可能在60亿左右，再加上账上本来的几十亿现金，新时代集团的现金流非常充足，是仅次于汇丰银行集团的存在（恒生银行也是汇丰集团旗下公司）。 至于那点负债，现在连一成的负债率都不到了；而最优惠利息已经只有8厘，没道理提前偿还了。 而今年的投资大项目，也就荃湾广场、储备土地等，而荃湾广场项目资金虽然投入大，但是分批投资，而且后续还有毗邻的住宅项目回笼资金。 钱，似乎有些充裕！ 这正是林祖辉愿意看见的。 只要有钱，一旦有好的投资，立马可以下手，不必受制于银行。 ........ 下午，林祖辉来到恒金投资，在办公室里接待了恒金投资总裁乔治、家办投资负责人布鲁斯。 「沽空美元/日元的进展如何？」 不错，林祖辉再次出售投资高杠杆的外汇，因为他缺钱了。发展银行初期需要投资很多，他不得不挖空记忆来投资，并获得高回报。 投资标普500，获利30多亿稳稳当当，就算如此，恒金投资的现金流也才80多亿。 这让他投资银行没有足够的安全感！ 他投资银行不是从小做起走，而是打算一举奠定香江前五的大型银行，所以需要的资金恐怕很大。 所以，股神再次出手！ 三月起，他就关注了美元/日元的价格，发现从2月份的最低127点上涨至135点时，他果断让恒金投资在137点时，开始分批沽空200亿的美元/日元（10亿保证金）。 这一次，他采用了20倍的杠杆，10亿的本金模式；除此之外，还准备了30亿的资金进行随时补充保证金，以免被爆仓。 其实，这种玩法和后世的100倍杠杆差不多。假设只能最低百倍杠杆，林祖辉的投资手法就是拿出2亿进行沽空，然后随时增加保证金。 不过现在不是互联网交易时代，真要100倍杠杆，没有人敢投资了，电话还没有打完，估计就可能爆仓了。 至于林祖辉为什么选择沽空美元/日元，也并不是全靠分析，而是记忆占据了很大部分；因为他知道美元/日元，差不多就是从现在开始，要下跌至1992年的120点左右、1993年的100点左右、1995年的80点左右。 反正大趋势就是一路下跌，所以他没有道理去「买入」，而是选择「沽空」。 再加上137点以上的沽空，还是相对保险的，如果涨至143点，他立马追加保证金，以此类推，他的40亿资金，几乎可以支撑到166点。 这还不算完，如果真的可以上升至166点，林祖辉会再调集大量资金，继续沽空，他将赚得更多。 很显然，不可能上升至166点，不符合大势！ 乔治点点头，说道：「嗯，纽约、伦敦、香江都已经在分批进行沽空，按照目前形势，几乎每一天都是沽空点，预计本月可以完成。」 林祖辉强调道：「只能在137以上沽空，哪怕是136.9点，我们也不沽空！就算沽空的机会没有，我们也要坚持预先的投资策略，不能做任何更改。因为投资这样的风险项目，心态最为重要。」 比起投资专业，林祖辉肯定不如乔治、布鲁斯，但是比心境，林祖辉早已经稳如泰山，几乎没有人可以比他更稳！ 第一是他知道一些大势，第二是他的财富庞大，100亿以下，他输了都不会眨眼睛。 「好的，我们一直坚持您的作风！」 接着，林祖辉又和布鲁斯进行了沟通，家办的200亿基本都已经投资完毕。但家办投资部门并不是只负责家办的事情，凡是林祖辉的事情，他们都得负责。 「替我注意一下甲骨文、花旗银行的股票情况，随时和我沟通。」末了，林祖辉叮嘱布鲁斯道。 布鲁斯问道：「老板想抄底？这两家公司近两年都是麻烦不断，特别是甲骨文市值暴跌了80%。」 林祖辉点点头，说道：「你记住，90年代是互联网、信息科技的天下，凡是和它沾边的投资，几乎都会大赚。新兴零售家得宝、百思买、电子科技公司戴尔电脑、英特尔，这四家公司是我们家办这次投资的股票，其实也和互联网、信息科技扯得上关系......所以，你们也可以关注一下类似软件类的股票，都可以投资。」 不愧是股神，巴菲特都没有如此让人有说服力，布鲁斯和乔治如是的想到。 「好的，我们会关注这方面的投资！」不约而同的说道。 虽然有了新的投资方向，不过目前家办和恒金投资都没有资金了。 不过可以等4月份的标普500期指交割后，回笼的约50亿资金，可以拿出部分，让恒金投资进行投资软件、信息科技、互联网题材的美股。 至于抄底欧美写字楼一事，林祖辉已经决定让新时代集团拿出20亿港币的资金，以贷款（5倍杠杆）的形势来完成。 此轮欧美地产下跌，其实是到了1993年才开始重新上涨的。所以林祖辉打算1992年，再考虑投资欧美商业地产。 ....... 礼拜四，华置中心楼下再次开始排队，这些人都是前来购房的，而「汇景花园」销售期则是星期五。为了保证不出意外，只能让jc来24小时维持秩序。 翌日，汇景花园的750个住宅单元当天便出售掉735个，首日基本算告罄。 对于这种情况，林祖辉早有预料，他还知道，香江地产今年全年涨幅应该在5成以上。也就是说，以本岛为例，今年平均售价将在2800~3000元左右，不包括大型屋邨和豪宅物业。 疯了！ 以至于在林氏家族吃晚饭的时候，几女都叽叽喳喳的讨论着地产，阻都阻拦不了。 ........ 周六的上午，林祖辉召集了亚视高层和节目制作部的高级职员，进行会谈。 「《华人好声音》的成绩如何？」 听到林祖辉问话，周梁淑怡马上汇报道：「《华人好声音》一共获得6000万的广告费，纯利预计可达2000万；自《华人好声音》开播以来，亚视电视的整体收视率占香江六成份额，彻底压制了无线电视台；亚洲卫视目前的观众已经有1500万人，比开播时暴涨近一倍......」 成绩斐然！ 盈利低很正常，因为成本实在太高。 最关键的海上带动卫视的观众数量增长，这对卫视的长期广告收入就是最大的投资。 林祖辉记得，前世李黄瓜的卫星电视台六个频道，开播两年后的观众数是4500万人。照目前的形势下去，亚洲卫视可能也可以达到4000万以上的观众。 因为比起李黄瓜的卫星电视台，亚洲卫视在节目上更具优势。 林祖辉点点头，说道：「《华人好声音》是选秀节目的鼻祖，但显然还不足以让我们在综艺节目上，傲视全球。接下来，你们再筹备一个节目，叫做《流行偶像》。」 「节目的创意是：这个节目是为那些想成为流行歌星的孩子们设计的，是要在全亚洲20岁左右的华人孩子中选出一位超级明星和流行偶像出来。它一举三得，是这些年轻人梦想成真的一条捷径，是唱片商、经纪人发现歌星新秀的一个办法，也是电视台吸引观众的一场为时数月的「真实电视」」 「节目的方式为：每组4个评审，分赴亚洲华人聚集地，进行选才！先进行登记报名，然后再再从数万人当中挑选100个人。接着，又从这100位中选出50位，最后降低到10位候选人，此时，评委们心中已经有了底，虽然最后得胜者只能是一人，但是，他们面前站着的，已经不只是一位未来的明星了。」 林祖辉说完，并不是所有人都有眼光，有高层质疑道：「老板，这个节目和《华人好声音》，会不会有些重合？」 林祖辉并无反感，而是解释道：「选秀节目肯定有重复的地方，但肯定又有很多不一样的地方，那就是模式和对象。《流行偶像》的对象是16岁至24，歌声非常重要，但相貌也有一定的重要性。流行偶像，又叫超级偶像，是我们的野心之作，打造一个新的天王级偶像！」 周梁淑怡马上也附和道：「这个节目创意非常好，重要的是，他很适合欧美电视台的版权要求。若是我们办得好，一个版权就能出售上千万美元的版权。」 林祖辉满意的点点头，说道：「不错，起码是2000万美元一个版权，上次我们就卖得太便宜了。你们看现在的美国abc凭借《百万富翁》，有多的赚钱！」 众人点点头！ 接着，林祖辉又给大家讨论了一下细节方面设计，比如海选时，一个选手只有1分钟的时间，这样更有效率。因为只要唱得好，就算再发挥失常，也可以通过海选。 其次，还可以增加旧金山、温哥华、伦敦等城市的专场，在当地华文报纸做广告宣传。 成本可能会高很多，本来可以盈利5000万的节目，最终可能就打个平手。但林祖辉本来就是看中的版权收入、卫视的观众数量增长，所以节目本身就是亏本，他也要做。 散会之后，林祖辉露出一丝笑容，能抄袭前世的节目实在太多了。除了选秀节目意外，还可以抄袭「荒野生存」的节目。 林祖辉记得，前世2000年左右，就有类似的节目了。所以，最近几年要搞起来。 如今，亚洲卫视的成功，顿时让亚洲电视台的观众，不再局限香港，而是全亚洲。所以，很多广告商也不再是香江的，而是整个亚洲的。 市场大了，那么制作这些节目毫无压力。 为您提供大神任猪飞的《香江新豪门》最快更新，为了您下次还能查看到本书的最快更新，请务必保存好书签！ 第433章 【再次出手】免费阅读. 章节目录 第434章 【匿名举报】 新闻大厦。 林祖辉单独找来万辉传媒的总裁龙景昌，打算安排一件秘密的事情。 “你知道国际商业信贷银行吗？” 龙景昌思考一下后，然后的问道：“老板指的是香港国商银行的母公司？” 林祖辉点点头！ 龙景昌马上说道：“知道一些，好像总部在伦敦，规模很大，全球几十个国家都有其分行。” 林祖辉认真的说道：“我想让你替我安排一下伦敦的外籍记者，向英格兰银行进行匿名举报国商银行。这件事要绝对保密，不然可能引火上身，因为国商银行的背后牵扯这第三世界的毒菜政府、毒枭等势力。” 龙景昌顿时内心非常惊讶，老板关心这些事做什么，不过他还是继续问道：“那举报国商银行什么问题？” 林祖辉说道：“我们是匿名举报，自然也不需要证据，只需要英格兰银行派核算师去审查，便可以查出这家银行是否有问题。至于举报的内容，就是：去年国商银行严重亏损，他们进行了掩盖；除了这个以外，这家银行还存在洗黑钱、替恐~怖份子及毒菜政府输送资金等不法行为。总之，这家银行已经财务出现很大的问题了！” 龙景昌点点头，说道：“既然如此，英格兰银行接到举报，估计也会重视起来，毕竟那里的银行躺着的是英国人的钱。” 这是肯定的，不管举报是否有证据，本来国商银行就是有前科的银行。在这场世界‘最大的金融丑闻中’，值得一提的是，国商五度有意进军新加坡，但监管当局均拒绝有关申请，认为其作风不稳健。 林祖辉继续说道：“这件事我不想沾惹，所以我找上你，也不想你招惹上。所以你可以选择再安排一个手下，比如分管记者的高层。而且，进行举报的时候，也不要让伦敦的外籍记者直接举报，可以通过秘密委托不认识的人送上举报信。总之，事情对我不是绝对重要，所以我们要注重一下安全问题。” 对于这件事，林祖辉非常谨慎，倒不是很担心安全问题，就算他直接和蒲伟士提及，然后再通过汇丰银行提醒英格兰银行，这样也不是不可以。 但他不想暴露自己‘为什么知道的那么多？’这个问题，所以就干脆进行这种层层分包的举报方式。 而他为什么想到提前举报呢？ 原因很简单： 第一是不想香江国商银行的问题太大，以至于收购的负担，他都承受不了； 第二是不想香江储户的损失过大，就当做个举手之劳的事情。 龙景昌笑着说道：“老板放心，这件事就是个举报的问题，就是我亲自去伦敦匿名举报，也不会有人怀疑您。当然了，你说的很有道理，我也找个信任的人，来进行秘密委托。而且，我相信，只要有人举报，英格兰银行应该无论如何也应该重视起来。” 林祖辉这时候立马想到了一个好办法，马上说道：“若是举报有效，伦敦那边对国商银行进行查封，你立马再安排《经济日报》进行报道。不管港府如何说辞和行动，我们的财经评论家一定要秉持新闻自由，在报纸上提醒港府应该立马查封香港国商银行。我们的言论很简单，凡是熟悉经济市场的人都知道，不可能母公司出现问题，子公司可以独善其身。香江的国商银行一定是有问题的，所以要立马进行查封，不能让资金流出海外。” 这个时候，龙景昌终于明白老板的用意了，他想进入银行业。 想到于此，龙景昌认真的说道：“老板放心，我一定将这件事办好，而且办得没有人怀疑是我在操作！” 不错，都没有人知道是龙景昌在操作，就更不会怀疑在林祖辉了。 当然了，其实也是林祖辉太过谨慎，就算是他亲自去举报，难道还有人泄露自己，亦或者说有人可以直接找自己的麻烦不成？ 他只不过不想招惹这件事而已，有一群手下，干嘛不用呢！ 两人又聊了一下细节的问题，争取万无一失。 待龙景昌离开后，林祖辉认真的思考起来。 假设一切顺利，四月爆发‘国商事件’，他需要立马筹备自己的收购团队，这样才能和港府谈判时，不至于毫无准备。 收购资金不需要着急，因为虽然他会有对手，但是他的对手都不会接受‘香江外汇资金不担保国商坏账’这一条，而且就算有对手考虑接手，国商银行会突然涌出海外无记录的债务25亿（可能还没有这么多），这也是让人退却。 而林祖辉不同，在他看来，一个庞大银行网络对于他这个新手来说，是非常划算的。 前世1993年，港府手中一个亏损18亿的‘海外信托银行’，尚且卖出了44亿的高价；可想而知，投资银行不能看这家银行本身的财务情况，而是需要看这家银行的金融网络。 就算收购国商银行（香港）的成本高达50亿~60亿，林祖辉也不会犹豫的。 银行太赚钱，对他来说也太重要。 而且，如果这一次他以白骑士的身份介入国商银行（香港），他的威望将在香江提高一个档次。试想，45000名的储户，走投无路的时候，林祖辉介入，这些人不得感激一下么！ 当然了，林祖辉也尽可能的要留住这些储户，以及让港府对自己承诺——假设自己处理好了国商银行（香港），海外信托银行必须优先且便宜卖给自己。 三天后，伦敦。 一名英籍记者约翰，手里拿着一个档案袋，来到英格兰银行总部大楼的附近。 他此时心里有些好奇档案袋里的内容，不过他并没有选择拆开。他只知道这是一份举报资料，而不是危险的武器。 他的上司告诉他，这是匿名举报，所以他到了英格兰银行总部附近之后，找到一个单独行走的小男孩，然后用100英镑进行交换，让小男孩将档案袋送到英格兰银行管理层的手中。 就是如此简单，但不能暴露自己，否则后续就有些小麻烦！ 很快，约翰发现了目标，大约一个10岁左右的小男孩，独资在游玩。 约翰走到小男孩身边，说道：“嘿，boy，能不能替我送一份信给那栋大楼里的人？” 小男孩傲娇的说道：“不行，你会是坏蛋吗？为什么不亲自去送？你害怕他们吗？” 约翰顿时脸色僵住，这话说得他竟然无法反驳。 好在，他很快反应过来，抽出一张100英镑的钞票。 小男孩眼睛都直了！ “你看着，这是100英镑，他可以买好多玩具和零食。而你，只要替我将这封信送给那栋楼的英格兰银行的管理人员，它便属于你了！” 小男孩马上伸手去抢钞票，约翰立马收回来。 “你还没有完成任务，这个酬劳还不属于你！”约翰一副得意洋洋的说道。总算制服了这个小p孩，刚才的话竟然让自己无言以对，不可忍！ 小男孩是个聪明的孩子，不信任的说道：“如果我送进去了，你跑了怎么办？” “如果你并没有将信送到别人手里怎么办？”约翰不甘示弱的说道。 不知道怎么的，约翰就是想摆这个小孩一道，玩心大起。 最终，两人达成协议，约翰掏出一张50英镑的钞票作为定金，剩下的50英镑则需要小男孩送进大楼英格兰银行管理层后，并约定在附近的一个地方进行确定，小男孩才会得到尾款。 小男孩终究是小孩子，很快觉得万无一失，高高兴兴的拿着档案袋炒英格兰大厦总部走去。 他不知道社会的险恶，约翰在他蹦蹦跳跳离开的那一刻，嘴角就露出一丝‘残忍’的笑容。 “可恶的小p孩，居然说我是坏人！好，既然如此，我怎么会将剩下的50英镑给你呢！更何况，你要是被人尾随，我岂不是露陷啦？” 约翰是一个20多岁的年轻记者，很快决定贪墨了小男孩的50英镑尾款，公报私仇。 他还是认真的完成了上司交代的任务，待小男孩走进大厦前，回头的时候，他还扬起50英镑。 小男孩顿时笑了，马上蹦蹦跳跳的走进大厦。 “小孩，你的家长呢？”一名工作人员问道。 “oh，你难道不认识我嘛，我的爸爸是这里的行长，我有事找他？”小男孩为自己的机智感到自豪。 工作人员不确定的问道：“你说的是汉斯行长？” 太笨了，居然还没有我一个11岁的孩子聪明，这种人是怎么找到这份工作的，小男孩心里如是的说道。 “当然，麻烦你尽快带我去！” “好的，你和我来，我的小行长先生！” 工作人员大拍小男孩马屁，以此希望获得汉斯行长的好感。 来到一间办公室门口时，小男孩叫住了工作人员。 “等等，我想上厕所，麻烦你先把这个给我爸爸，就说是叔叔给他的。” 工作人员不疑有他，见小男孩似乎要控制不住了，连忙指指厕所的方向，然后拿过档案袋。 待工作人员走进办公室后，小男孩一溜烟的跑了。 一路上，他一边扬着手中的50英镑，一边憧憬着马上获得的另外50英镑。 “真不可思议，我今天居然比爸爸赚得多！” 幸福极了！ 不过很快小男孩焦急起来，因为到达目的地以后，他并没有看见约翰。 良久，小男孩咒骂 却说英格兰银行的行长汉斯，接过手下的档案袋后，有些疑问。 “我儿子今天在学校上课，怎么可能送信给我？” “这，我也不太清楚，他去厕所了，马上就回来！” 汉斯本能的撕开档案袋，顿时神情严肃起来，里面的文字不是很多，也没有任何实质性的证据。但事情却很严重，他不得不认真起来。 “快去带我找到那位小男孩！” “好！” 当然了，两人并没有找到小男孩，不过汉斯也明白了，这是有人在匿名举报。 不管真假，他决定召开会议，并提议派审核师进驻国商银行。因为这家银行本来就有可能是问题银行，如今的举报人更是列举了多个影响恶劣的罪名，英格兰银行是绝对不能坐视不管的。 会议室里。 汉斯说道：“今天我接到匿名举报，说国商银行在去年已经严重亏损，但他们做假账掩盖了这个事实。不仅仅如此，国商银行依旧还有为第三世界的毒菜、毒枭输送金钱，以及违规放贷。” 话音刚落，就有高层说道：“我们必须采取行动，否则我们英国人的钱，将会被这个银行吞没。” 众人纷纷附和，英格兰银行是英国的‘准央行’，本来就有责任监督这些外资银行。所以，大家决定以惯例检查，派驻审核师，去生产国商银行的问题。 章节目录 第435章 【恒生银行一姐】 3月30日，礼拜六。 阳光三月，香港岛南面海域，晴空万里，碧海蓝天，海鸥时不时的掠过，风景甚是迷人。 林祖辉夫妇在自己的游艇上，款待了袁天凡夫妇。 说起来，袁天凡算是梁伯韬、杜辉廉前任上司，当年三人是汇丰银行旗下获多利财务公司的高级职员。 如今，梁伯韬、杜辉廉合组百富勤，成为香江的亿万富翁，而袁天凡还是一名工薪者，心里可能有些想法。 前世袁天凡从联交所辞职后，被李超人介绍到恒昌企业任职总裁，结果华信收购其他股东的股分，完全没有通知总裁袁天凡。 顿时让袁天凡感觉受到了奇耻大辱，不仅在媒体上控诉华信仗着有靠山，在香江不按规矩行事，‘强迫’收购其余人的股份，行过河拆桥之事。袁天凡甚至表示不再做工薪阶级，要自己创业。 事实也是如此，他创业了！ 但他当得了高管，却做不好老板。 最后李超人为了拉拢袁天凡，高价收购了他的公司，为儿子找来一个太傅。 如今，袁天凡依旧成为了恒昌控股的总裁，不过薪资比前世高了400万港币，达到了1000万港币；这还只是表面上的工资，新时代集团的高层都有福利，那就是内部认购股票，核心高层一次起码获利上千万港币（供股时就会有机会），其余高层也有数百万的盈利一次。 新时代集团年薪上千万的高管，一共是4名，分别是陈斌、梁真勋、陆东来、袁天凡，至于高毅、陈晓芬、考伯特三人，稍微次一等，年薪600~800万。再就是其他高层，普遍都在200万~600万。 今年，职交所要求上市公司公布公司前五名最高受薪者，陈斌、梁真勋、陆东来三人的薪资排在了第二至第四，位于东亚银行董事局主席李国宝之后（1500万）。 顿时引起了悍然大波，很多人批评林祖辉开的工资太高，将投资者的钱来做好人。不过林祖辉还是道：“等四月份期指交割后，你们三人的资金大概有6000万那一笔资金。想好了投资方向没有？” 关嘉慧马上说道：“你不是说帮我们规划嘛？我们才不敢乱投资！” 林紫霞却信心十足的说道：“去投资香江的房子啊，现在房价涨得那么狠！” 李佳欣深以为然，附和了林紫霞的观点。 林祖辉无奈的说道：“你们手中还有那么多房子，也不怕全港的房子都给你们买了！” 林紫霞和李佳欣顿时一个性感、一个可爱的做做鬼脸。 “这样吧，我让家办的人安排你们三人，在新加坡合组一家公司，去新加坡炒房！” 新加坡的住宅将在1990年~1996年升值2倍多，年回报率在16%~18%，再加上采用了杠杆投资，年回报率将在50%以上。 虽然新加坡的住宅有80%是由政府提供的，但自1990年新总理上台后，立马将新加坡的门户更加开放，吸引了大批投资者前往。 后果就是新加坡的住宅升值，当然了，新加坡的住宅升值，对新加坡人影响不是特别大，因为他们有80%多的住宅是政府提供的。那么房子升值如此多，自然都是投资者在推动。 林祖辉雁过拔毛，这种机会正好让给三女。 “新加坡的房子能赚钱吗？”有人开始怀疑了。 林祖辉没理她们，开始战斗！ 章节目录 第436章 【国商事件爆发】 4月5日，星期五。 英格兰银行在获得审查报告一周后，采取断然行动，联合卢森堡、开曼群岛等有关当局，于当天查封了国商银行，冻结它在世界各地的资产。 消息传到香江，引发国商银行（香港）挤提浪潮，当天存款减少3.2亿！ 当天傍晚，香江银监官员召开新闻媒体会表示，‘国商事件’的根源不在本港而在海外，本港‘国商’是独立‘运作’，经营是‘完善可行的’，无需停业。 一时间，众多媒体也没有怀疑，打算按照银监官员的话进行第二天的新闻排版。 翌日，周六。 当所有媒体都报导正面消息的时候，香港的权威《经济日报》刊登了‘负面消息’。 其专业的经济学家、评论家犀利的指出三条反驳意见： 第一，香江国商是‘独立运作’、‘不受母公司影响’的官方言论，完全是不负责任的言论，说明银监官员对国际金融运作缺乏应有的认识，岂有母公司出了问题，所属公司能独善其身的。 第二，若是港府官员对于银监会的说法认可，何不出具‘外汇担保’的声明，打消储户的忧虑。 第三，香江国商银行应该立即查封，避免资产转出海外。 一时间，成为《经济日报》硬钢万辉传媒集团以外的所有媒体，这让很多人非常意外。 昨天港府召开发布会，就是希望透过媒体，起到安抚国商储户，以及安抚整个香江金融界的意思。按理来说，媒体只需将港府的话，传递出去即可。 如今没想到，《经济日报》直接质问起港府起来，大有兴师问罪的意思。 早晨。 李炳强是一名国商银行的大客户，足足存了200万在国商银行，因为他是做餐饮生意的。原本，他也不考虑国商银行合作的，不过奈何国商银行的利息比别人高一点。 只是没有想到，昨天晚上他从新闻上得知，国商银行发生挤提，这让他大惊失色。他做的生意也不大，200万几乎是他很大一部分现金了。他还指望着这笔钱到期后，取出来购买物业呢！ “老板，给我来一份《信报》？”李炳强急迫的说道。 《信报》是香江第一的财经类杂志，所以李炳强想从上面了解情况。 “在你面前，自己拿一下！”报摊老板指指李炳强面前。 李炳强一看，果然在自己的面前，他居然紧张的没看见！ 付完钱，李炳强就在马上边看了起来，当看到《信报》转述港府的话后，李炳强豁然开朗，虚惊一场。 “还是去国商银行门口看看吧！”李炳强长了一个心眼，他毕竟是做生意的，不需要请假。 来到中环一家国商银行，他惊呆了，已经排起了长龙。 “老兄，港府都说国商银行一切正常，你们怎么还要取钱，不怕折了利息啊！” 排队者不高兴的说道：“港府说的话你也信，你看看这是《经济日报》的观点，他们说香江国商不可能独善其身！再说了，我只要我的本钱保住就行了，利息什么的，不在乎了！” “啊，给我看看！” 排队者心想自己排在前面，也不怕多个竞争对手，更何况这种事，一定要大家齐心，便随手将报纸给李炳强。 这一看不打紧，李炳强吓得出了一声冷汗，连忙加入排队的序列。 “《信报》一点也不可靠，一点也不专业，差点误我大事，以后还是看《经济日报》吧！”李炳强自言自语的说道。 花开两朵，各表一枝。 财政司和银监处的官员们也紧急开始召开会议，他们本来打算利用周末的时间，和阿联酋政府进行紧急的沟通、联系，让作为国商银行大股东的阿联酋政府进行财政担保和注资，这样一来香港国商银行便不会有危机。 而他们不封查国商银行，也是希望香江银行届不要发生挤提浪潮。 当然了，这些官员判断失误，也是很大一部分原因。 财政司的司长翟克诚是个英国佬，他不懂中文，只听助理说国商银行门口聚集了大量的储户，准备提款。 “怎么回事？我们不是已经发出公告和建议了嘛，怎么挤提事情还是在发生？” 银监专员卓盛才，将《经济日报》的刊文，全部转述给崔克诚。 崔克诚顿时脸上变换起来，不满的说道：“他们怎么回事？不知道这样会引起整个香江银行挤提事件嘛？” 虽然愤怒，他却对《经济日报》的举动无能为力，因为这是属于新闻自由，特别是在香江这个地方，更是不可能发生《经济日报》被针对，那样会引起整个媒体的对抗，甚至海外媒体都会声援。 不过，《经济日报》的言论，也给一些财政和银监官员提醒。 副司长就说道：“我觉得我们应该还是重视起来，马上再次派驻团队入驻国商银行总部，不能让他们将资金调往海外。与此同时，加紧联系阿联酋政府，一定要让他们给一个明确的说法。他们注资、担保与否，关系着这次国商银行的命运！” 崔克诚也反应过来，点点头说道：“好吧！大家都提起精神起来，一定不能让这件事蔓延至其他银行，影响整个香江银行界，和港元的汇率！” 一番安排，财政司和银监处便加班，处理这件事。 就这样，周末两天香江的银行界过得心惊胆战，生怕挤提延续到自己头上。 而国商银行的门口一直是大排长龙，银行的现金很快便被挤提一空。 4月8日，礼拜一。 早晨，香江各大媒体都刊登了：香江政府下令国商银行停业，接受封查。 理由是，大股东阿布扎比政府不同意财政支持，且国际信用卡股份公司已经将国商银行集团发出的所有信用卡停用。 一时间，香江舆论哗然。 因为还是有大部分人相信了港府的话，并没有去国商银行提取存款。而且，港府声明外汇基金不准备担保国商银行。 顿时，他们愤怒了！ 大批国商储户集体到礼宾府请愿，在国商银行静坐、抗议，甚至到街上游行、阻碍交通。 他们的行动得到了市民和社会舆论的同情和支持，同声谴责港府政府政策摇摆不定，‘误导’市民，有损政府信誉。若是一开始进行封查，可能损失会降到最低。 与此同时，《经济日报》成为香江销量最高的专业性报纸，理由是这次进行了公正性质的报道。 而在阿联酋政府拒绝想国商注资和担保后，‘国商事件’的处理方法只剩下三种： 一、动用外汇基金收购或注资国商，这是储户们的第一要求。80年代以来，香江银行出现问题都是由外汇基金接管或担保。不过，港府今天查封国商时，已经表示不考虑动用外汇基金，理由是：动用公共资产去挽救香港以外事件影响的银行，对纳税人不公平，且‘国商事件’未影响港币汇率的稳定。 一、替该行寻找合适的买家，这是存户比较愿意接受的。因为国商出售其资产和负债均由买方承担，储户可取回如数存款。当天银监官员卓盛才也表示，有两家财团表示有意接手国商银行。 三、清盘。这是储户最反对的，储户请愿到示威，就是不愿意国商被清盘。清盘后，银行资产分配有一定次序：首先是有优先权的债务，如清盘所需的一切支出、员工薪水/福利/遣散费、欠政府的法定债务；其次是有抵押的债务；最后才是储户的钱，一般来说，储户只能拿到部分钱，而且是数年才能拿到。 经过一个多星期寻找买家失败后，财政司于4月17日在立法局会议上，宣布向高院申请国商银行清盘。港府准备垫付20亿港币，向储户发放30%的存款（最高金额为50万港币）。 消息传出，守候在立法局外的储户顿时情绪激动，部分人甚至冲到皇后大道中坐在马路上阻碍交通，以宣泄不满。最后j方动用武力清场，逮捕了数人才得以恢复交通。 与此同时，国商银行清盘，对中东背景的银行带来了冲击，道亨银行、港基银行（原新鸿基银行）都发生了挤提；就连渣打银行、花旗银行，也开始遭到挤提。 随着事情的发酵，林祖辉知道自己该出场了！ 他早就第一时间组建了顾问团队，由家办、恒金投资的金融专才组成。不过他一直按兵不动，虽然早在4月8日，银监专员卓盛才就向媒体透露，有两家财团对收购国商银行很有兴趣，有望达成收购。 不过林祖辉知道，没有外汇基金担保‘国商银行’的坏账，不可能有人敢收购。 他不一样，他本来就是个新手，交个学费是应该的。 但他没有第一时间插手，因为他还打算做‘白骑士’，在香江市民面前‘搏一搏好感’，以后钱都存在自己银行里。 财政司只是申请清盘，而且高院还会给一个‘临时清盘’的时间，所以林祖辉完全来得及。 英雄，总是在最关键的时候来临！ 林祖辉带着多名顾问，浩浩荡荡杀进财政司。 司长翟克诚是个英国佬，带着财政司和银监会的官员，迎接了众人。 他们怎么也没有想到，林祖辉这个华人首富，会对‘国商银行’感兴趣。而且林祖辉的主业是地产，他就不担心遭到银行的冷落嘛！ 大家坐在会议室后，翟克诚说道：“林先生，说实话我很意外，没想到你会对国商银行感兴趣！” 林祖辉‘虚伪’的说道：“我也是不忍心储户们的钱，数年才能折损拿回，才突然动了这个念头。” 会议室的人，顿时面面相觑，这世上还有如此善良的资本家？ 翟克诚笑着说道：“林先生不愧是慈善家！” 他马上就要任期满了，发生这样一件事，难免影响声誉。若是有人接手，何乐而不为呢！ 林祖辉说道：“那么，我们需要了解国商银行的具体情况，资料准备好了嘛？” 翟克诚示意了一下，然后银监专员卓盛才拿出一份资料给林祖辉的顾问们。 林祖辉则抽空说道：“据我旗下的一名记者调查，国商银行海外尚有数十亿的无记录债务，不知道你们有没有审查出来？” 顿时，财政司和银监处的人纷纷露出不可思议的表情。 翟克诚老实的说道：“既然是无记录的债务，林生旗下的记者如何知道的？我们这边一点没有查到！” 林祖辉说道：“这个得保密！因为那名记者得知海外两名记者，可能因为调查这事，而突然死亡后，已经不敢露面了。再说了，国商银行一定在海外有这种违规借债，相信你们也能猜测出来的，只是债权人还没有跳出出来罢了！” 翟克诚点点头，说道：“我们确实有过猜测，不过还是不会破例为你担保的！” 林祖辉皱眉，然后说道：“我相信港府也不愿意看到这件事如今这个样子，如今还是临时清盘阶段，港府也愿意看到有人收购国商银行吧？” 翟克诚减持说道：“话虽如此，外汇基金确实不能作为担保，这是我们港府立法局的意见。而且，若是外汇基金肯担保，前面的几家财团，也许就和我们达成了协议了！” 林祖辉苦笑了一下，然后没有说话。 很快，几名顾问将审阅的情况告诉林祖辉，林祖辉顿时有点犹豫起来。 欠外面的储户是66.66亿，港府拿出来的20亿是借款，也就是说如果全部给储户取钱出来，他需要负债66.66亿，这还不算可能涌出来20亿的无记录海外借款。 其实，林祖辉不知道的是，前世是80亿的存款，港府拿出25亿只占了25%。也就是说，提前引爆这个雷，减少了十几亿的损失。 当然了，国商银行的资产也是有不少的，贷款、物业、银行网络等，这些价值在50亿左右，也包括部分坏账（老赖）。 看似只亏16.66亿，但是坏账可能达到10亿以上，再加上海外可能涌出来20亿的无记录贷款，真的需要近50亿。 林祖辉记得，好像前世华人银行就在临时清盘期，有意收购；结果被那高达20亿的无记录贷款吓到了，在最后关头退却了。 不过，林祖辉却不打算退却。 当然了，他自然不会马上答应收购，而是告别了翟克诚等人。 这种收购，谈判几个月也是正常的，翟克诚等人还是抱很大的希望，毕竟林祖辉若是有意进军银行，说不定真要做这种‘傻事’。 章节目录 第437章 【准备接手国商】 香江媒体纷纷报道，林祖辉先生有意接手国商银行，并在和港府进行谈判。 不过有媒体指出，国商银行海外可能还存在这近20亿的无记录债务，是本次谈判最大的障碍。毕竟，几乎没有财团愿意负担如此大。 也有媒体指出，林祖辉先生作为香江的首富，不忍心看国商银行的储户血本无归，长达数年才有可能拿回部分存款，所以才考虑介入。 还有媒体指出，如果新财团介入国商银行（香港），要准备近50亿的‘亏损’，才能打救国商银行。 一时间，舆论哗然。 国商银行的储户们纷纷将希望寄托在林祖辉身上，香江舆论界更是将林祖辉的地位无限拔高，大家都希望林祖辉接手这个烫手山芋。 林祖辉当然不会马上同意收购，国商银行‘临时清盘’的期限是五个月，他何必急于一时。 所以，他想等国商银行的海外无记录债权人出现后，再进行考虑收购与否。 不过，他并没有下定决定要收购，和港府接触只是正常的商业行为； 他需要仔细权衡利弊，以及和港府好好讨价还价。 实在不行，他其实还有其它选择，比如恒生银行手中的‘永安银行’，也是个选择；还比如港府手中的海外信托银行，相信他也是希望很大。 时间匆匆，转眼两周时间过去。 5月伊始。 林祖辉来到恒金投资，乔治和布鲁斯都回到香港向他汇报工作。 乔治汇报道：“4月标普500期指已经交割，交割指数为380点，我们买入平均指数为317点，总计25000手.每手获利1.5万美金，总计获利3.75亿美金（29.25亿港币），可回笼资金44.85亿。” 林祖辉满意的点点头，虽然略有偏差，但也是意料之中的事情。 “尽快将资金回笼在恒金投资香江账户上，我这边收购银行需要。以后这种金融投资，都将在我的投资银行完成。所以恒金投资将会变成我旗下银行的投资银行，你要正好准备，继续来负责我的投资银行业务。” 说白了，就是将进行合并，他以后的金融财团将包括商业银行、投资银行、证券公司。 没打算做保险公司，道理很简单，香江的保险业务都被伦敦的保险公司垄断了，本地保险公司基本都是处于亏损中。而保险最重要的是信誉，那些上百年的保险公司有天然优势。 更何况，林祖辉收购银行，不过是辅助他个人投资金融产品而已。 乔治兴奋的点点头，他清楚林祖辉的本领，相信林氏家族的金融财团会越做越大的。 “好的，老板！” 接着，布鲁斯向林祖辉汇报了家办的投资情况，总体来说家办投资部还没有恒金投资忙，不过家办的几个投资经理都是林祖辉的私人财物顾问，顺带还监管着恒金投资。 布鲁斯汇报完工作后，又对林祖辉说道：“花旗银行、甲骨文公司，这两家公司的股票目前依旧不容乐观，还在持续下跌。若是老板想抄底，我们分析了一下，下半年才是最好的机会。” 林祖辉点点头，他其实也清楚，他记得花旗银行股价跌至8美元多的，目前才10美元，说明还有下跌空间， 至于他前面投资的4.9%花旗银行股票，已经被稀释至3%左右了，总计1660万股，已经产生了3000多万美元的亏损。 不过没关系，反正是长线投资的，明年花旗银行和甲骨文都会翻身了。更何况，他还和花旗银行成为了盟友关系，方便以后在美国投资。 林祖辉说道：“好，这两只股票留着下半年再抄底，我最近资金也开始紧张了！” 说到底，还是他想将国商银行、海外信托银行收入囊中，这恐怕就需要70~80亿的资金。 而且，最近他已经组建了一只银行团队，他在香江挖了三名银行高层，其中就包括恒生银行的李慧敏；除此之外，海外也挖了两名银行高层，一个华人一个外籍；再加上他的财务顾问们，相信一旦接手银行，立马可以管理走上正轨。 国商银行果然突然涌出约18亿港币的无记录债务，一时间，让本来有意接手的华人银行（中资背景）立马宣布退出。最后的希望，就只剩下林祖辉尚未表态。 至于那些国商银行的储户，此时恨不得将林祖辉供起来，希望他接受国商银行。 林祖辉再次带着人，来到财政司。 会议室里，林祖辉说道：“崔司长，我们的团队改变了注意，希望从港府手中买下海外信托银行。” 林祖辉改变了策略，打算从海外信托银行下手。当然了，他其实也想拿下‘国商银行’，这家银行毕竟有三十多个分行，而且业务非常广；就是亏损太大了，现在是差不多40亿出头的样子。 比历史稍微好点，大概是林祖辉提前让这个雷爆掉的原因。 崔克诚马上摇摇头的说道：“林生，海外信托银行尚未到出售的时候，我们现在谈的是国商银行。而且，我们希望为海外信托银行找一个经验丰富的团队！” 林祖辉笑着说道：“国商银行连港府都感到棘手，更不要说我一个商人了。至于你说的经验丰富的团队，我已经组建好了，他们俱是香江顶级的高层，就连你们伦敦银行家也有两位加盟我的团队。” 海外信托银行虽然也有16亿的历史累计亏损，但目前是盈利状态，去年盈利三亿多，理论上讲四五年便可‘扭亏为盈’。 双方接下来的讨论并不顺利，林祖辉也熄了收购国商银行的念头，打算去收购恒生银行的永安银行，那个便宜，只需要几亿港币即可。 规模虽然小点，存款估计也就二十多亿的样子，但好歹也算进入了这一领域。 就在林祖辉打算放弃的时候，银监处的卓盛才在崔克诚耳边低语了几句，似乎有些妥协。 片刻，崔克诚说道：“林先生似乎非常有诚意进入银行业，而我们也想处理好国商银行的事件，所以我们有个提议，如果林先生将国商银行处理好，海外信托银行可以优先出售给伱！” 林祖辉笑道：“崔司长，这似乎诚意还不够，如果港府真想处理好国商银行的事，我在本月就可以让事件得到圆满解决，为此我准备了70亿港币的现金。国商银行那里恐怕只需50亿便可以完美解决，那么剩下的20亿港币，买下海外信托银行如何？” 他是知道海外信托银行价格的，前世足足卖出了43亿，虽然是在两年后。银行这个东西，他本身就是很大的价值，人才、牌照、网络等，这些都是隐形的资产。 港府官员大吃一惊，他们没想到林祖辉有如此规模庞大的现金，这怕是李超人都拿不出一半的现金吧！ 接下来，双人展开了激烈的讨论，你一言我一言，最终总算达成了初步协定。 内容大概是：林祖辉团队接手‘国商银行’，承担所有债务、平息此次事件的影响；港府将‘海外信托银行’以25亿港币的协议价，在明年初出售给林祖辉团队。 当年为了拯救海外信托银行，港府拿出了20亿港币的现金，如今售出25亿，也算略有盈利，不至于被人诟病。 而林祖辉看来，海外信托银行就算两年后出售，也轮不到自己；因为，因为自己没有处理香江问题银行的经验。而东南亚资本的国浩集团，前几年从港府手中接过恒隆银行，处理的比较好，所以这样的财团才是港府最钟意的。 而且，明年以25亿港币的价格出售给自己海外信托银行，自己也相当于省下20亿。这样一来，处理国商银行就完全不亏了。 当然了，这些交易都需要经过律师参与，才能形成有效应的文件。 富丽华酒店。 国商银行的几百名大额储户代表，心情忐忑又有些激动的参加了一场见面会。 原本，国商银行有45000名储户，不过在发生挤提事件、以及港府垫资20亿港币向50万港币以下的储户发放存款后，目前还剩下约5000多名的大额储户。 在和港府达成初步协议后，林祖辉团队并不急着和港府签署正式合约，而是在媒体上大作广告宣传，国商银行事件有望被林祖辉家族收购。然后，再让大额储户遴选500多名代表参加此次协商会议。 “林生好！” “林生您好！” 但林祖辉带着团队来到大厅时，国商银行的储户们激动的招呼道。 林祖辉微笑的和大家点点头，并示意。 他走到主席台布置好的位置上，和一众顾问坐了下来。 “各位，这次召集大家，是想和大家协商一下！此次我确实有打算收购国商银行，并承担所有的债务和责任，不过我顾虑很大。”林祖辉透过话筒说道。 听到林祖辉说顾虑大，大家纷纷乱哄哄起来，很快被林祖辉的团队控制下来，并指定人发言。 “林先生，不知道你顾虑什么？”一名大额储户站起来说道。 林祖辉笑着说道：“你是一名判头吧，叫黄麒麟？” 这名大额储户连忙点点头，他和新时代集团合作过多次，只是没想到林祖辉只见过一次面，就记下了他的名字。 林祖辉接着说道：“很简单，我收购国商银行并不是做慈善，而是觉得这是一笔长期的投资，虽然短期会让我亏损50亿。所以，我担心我一接手，让国商银行重新营业，再次发生挤提。钱我有的是，几十亿对我来说不算什么，但是国商银行的信誉问题，却是一蹶不振。那我收购过来的意义就不大了！” 这时候，大家面面相觑，有人举手说道：“林先生，如果有你的担保，我们可以承诺存款未到期限之前，我们不会去提取它。” 林祖辉笑着说道：“我收购了国商银行，就是最大的担保，我不会做那种损害信誉的事情。不过你说的很有道理，你们应该给我一个承诺，那就是存款未到期之前，你们这些大户不能提取。这样一来，你们也可以避免损失利息，国商银行也可以重整信誉，毕竟你们选择了相信国商银行，那么能让市民选择继续将存款放到国商银行！” “我同意！本来我们已经没有希望了，现在有林先生这个华人首富担保，我们还怕什么？” “对，林先生的信誉香江无人能出其左右，我也承诺存款未到期之前，不提取存款！” 所有人几乎一致同意林祖辉的建议，所以这次会议非常成功。 当然了，口说无凭，林祖辉会登报让国商银行所有储户前往国商银行网点进行登记，顺便签署承诺书。 这样就形成了一个三方通力合作，将国商事件进行圆满解决。 (本章完) 章节目录 第438章 【两个大项目】 香江的媒体纷纷报道‘国商银行事件’进展，给予了诸多好评和希望，大家一致认为：此次国商银行事件，三方势力共同合作，有望圆满结局。 林祖辉先生主动站出来，将处于悬崖便是的国商银行拉回安全处； 港府也发挥了积极的作用，承诺若是林祖辉先生处理好国商银行，享有优先购买海外信托银行的权利（价格私下协定）； 国商银行的储户们，纷纷签署‘不挤提’承诺，配合林祖辉先生接手国商银行。 一时间，三方都得到了社会的好评！ 这是港府都没有想到的！ 本来在这次事件中，港府遭到了很大的批评；甚至连‘朝夕令改’都冠在港府头上，因为今年上半年港府先是收取200%的烟草税，然后很快又改成手100%的烟草税，还有在出租车燃油费上反复政令、银行公会加息再减息等事件上，港府都是反反复复，造人诟病。 如今舆论一下变了，港府突然收到了好评，这是港府官员都没有想到的。不过有些人也明白，林祖辉在这背后未必没有出力，虽然说香江标榜新闻自由，但林祖辉对舆论的影响不可能没有。 国商事件有条不絮的进行中，林祖辉的顾问团队在帮他处理，主要是进行审查国商银行的债务、资产、存款等详细资料。尚未和港府正式签约，双方约定在六月中旬签订正式合约。 一旦合约签署完毕，国商银行的32家分行立马可以进行营业，原来国商银行职员也会纷纷重回岗位，至于高层，将大部分换成林祖辉的团队。 ........ 5月13日，星期一。 林祖辉来到华置中心，一路上迎来了职员们佩服的眼神，最近老板是香江最风云的人物，接手国商银行需要注资50亿现金、新时代集团供股30亿（需出近15亿），他们的老板要拿出65亿的现金，财势之雄厚，让香港人瞠目结舌。 别的富翁，包括李超人投资大项目，虽然也有几十亿上百亿，但那毕竟是投资，有银行贷款撑着。 而林祖辉此次投资，几乎不会有银行进行贷款，因为他们迎来了一位强劲的对手；一个从未失败的商业巨子，一个充满传奇经历的白手起家华人首富。 “老板好！” “好！” 林祖辉心情不错，回应了一下。 在四月份、五月初旬，新时代集团也没有停下脚步，先是发行债券获得20亿的资金，接着又是供股集资获得30亿资金，一举让账上的资金暴涨。 当然了，他也因为供股近15亿，资金减少了不少；相当于今年的股息七亿多，加倍又还给了新时代集团。 他可以选择不供，就是股票会被稀释；股民也是如此，可以将机会让给新的投资者。 来到自己的办公室，林祖辉突然有种感觉：明年新时代集团将搬到‘中环广场’办公，而自己的办公室将在亚洲最高楼宇的，就在汇丰银行隔壁，北望太子大厦，也在皇后大道中九号大厦的斜背面，就是占地面积小而已。 渣打银行大厦是巴马丹拿集团建筑师雷莫·李瓦设计，他当时刚完成交易广场的设计项目，决定把“建筑即凋塑”之理念，再应用于此一项目上。渣打银行大厦这项建筑艺术品，是彷1930年代美式公共银行大厅气氛kitsch的主题，用上彩绘玻璃窗和八角形的铜饰，地下设有高55呎的门厅，并有一条以花岗石及云母石建成的入口走廊。渣打银行大厦在第17楼开始，每6层即向内缩小楼面面积，造就直指云端的气势。大厦外墙用的是粉红和灰棕色的花岗石。设计师用蜡粉色系（但玻璃窗则采用美国原厂款式），是为跟东西两幢现代建筑物产生极端对比，形成空间与思考。 遮打银行这几年经营不善，财政并不好，而且还刚刚经历‘挤提风波’，林祖辉就试探性的接触了一下。 他知道渣打银行不可能直接出售渣打银行，毕竟这是总部大厦；但渣打银行又需要资金以及不善于管理写字楼、商场，所以就提出了一个稍微复杂的合作模式。 华人置业支付了12亿的港元现金给渣打银行，并且承诺在未来20年总的租金纯利款达到20亿。华人置业因此获得除两层办公室以外的其余全部租赁面积的支配权，即渣打银行仅保留两层写字楼的租赁权（自己用，20年后再交给华人置业支配权）和大厦的冠名权。 当然了，物业权益是需要分配的，华人置业占5成权益，渣打银行占5成权益，就是共享租金纯利（前20年不包括两层大厦的租金）。 渣打银行目前的价值大概在20亿~25亿区间（大厦价格不是统一的），华人置业拿出12亿现金购买其5成权益和9成多支配权（渣打银行两层大厦20年不用出租金），还是非常值得的。 而渣打银行可以获得12亿港币的现金，并得到20年稳定租金的保证，以及无需对大厦进行管理。 特别是目前渣打银行有些问题，银行也有没钱的时候。 到了渣打银行的总部会议室，双方都坐了下来。 渣打银行大班来恩斯向林祖辉发出恭喜，说道：“恭喜林先生的事业再延伸一个新领域，以后我们就是同行啦！” 林祖辉谦虚的说道：“来恩斯先生过奖了，和渣打以后相比，我还有很长的路要走和学习！银行这一领域，倒下的华资银行数不胜数，我也是如履薄冰啊！” 来恩斯却是说道：“别的人做不好银行，林先生一定做得好银行，因为你具有非常好的长远眼光！” “谢谢，你夸奖了！” 谦虚一番后，大家就渣打银行大厦的合作，互相进行了最后的讨论。 本来，渣打银行想留下全部商场和两层写字楼的支配权和权益，二十年后再交给华人置业，价格也只需要8亿港币。 不过林祖辉很看重商场网络，所以将价格加到了12亿港币，也要拿下商场的支配权。 目前，华人置业在商场网络的管理上，下了很大的功夫，聘请了顶级的国际性人才。要知道，管理商场网络可不仅仅是收租那么简单，而是要有零售业的布局眼光，否则没有大牌入驻，商场的品质都下降了。 来恩斯说道：“林先生似乎非常看好写字楼和商场的前景，要知道这两项物业今年并没有随住宅楼宇而进行暴涨。” 林祖辉笑着说道：“这两项物业之所以萎靡，来恩斯想来明白。所以，我不过是看好内地会开放而已，欧美资本迟早会重返香港和内地，所以前景还是有的！” 见林祖辉如此坦白，来恩斯并没有改变主意，反而对林祖辉有此分析表示好感。 实际上，前世渣打和恒隆的交易是在1992年改开后，那时候香港写字楼和商场都开始蓄势待发了。 不过林祖辉喜欢抢先一步，以免爆发竞价的处境，那时候价格就可能离谱了。 此次和渣打银行合作，溢价也有一两成，毕竟平价谁给你合作。除非碰到那种主动出售物业的，还可以还还价。 当天，双方达成合作协议，让华人置业的收租物业再增加25.65平方尺（半数股权）。 章节目录 第439章 【你一点也不浪漫】（求月票！） 亚视的会议室，林祖辉正在和一群女编剧、导演商讨‘港流文化’题材的连续剧。《蓝色生死恋》的剧本已经出来了，林祖辉看了之后比较满意。正好以此剧本为‘范本’，继续和这些人讨论这类题材。 ‘港流文化’是一套系统化的布局，林祖辉通过亚视、leit集团，几乎已经涉及到方方面面；至于整容这事，其实前世是先有‘韩流文化’，再有‘发达的整容行业’。更何况，香江本来就有发展不错的整容产业。 “港流连续剧，充满着各种剧情的反转、狗血长得一模一样的男女主角兄妹变情侣、情侣变兄妹女二女三必定是坏女人男女主角的戏份尤其以女主角为突出爱情要悲剧一些.” 林祖辉一边讲，这些女编剧一边记录，他不仅将方向，还直接讲案例，让这些女编剧/导演叹为观止。 当然，主导演不一定是女的，但是一定有个副导演是个女的。同理，编剧也不一定女的，但基本上是女编剧。 讨论会差不多的时候，一名女主编说道：“老板，你说黎明符合‘港流偶像’标准，最适合出演《蓝色生死恋》的男主角。那么，女主角你最钟意谁，有没有一个参考？” 众人纷纷看向林祖辉，因为他们相信自己的老板眼光。 而女主角其实蛮难定位的，香港的一些女明星要么走性感路线，要么走清纯玉女路线。清纯玉女未必适合‘港流女偶像’，更何况香港的清纯玉女到最后都容易去拍艳情片. 思考了一下，林祖辉说道：“女主晚点我推荐一个人吧！其实，港流女偶像多靠化妆和服装，来确定一种风格.若真说符合港流代表性的女星，我觉得王祖娴比较适合。” 众人纷纷笑了起来，香江人谁不知道林祖辉，成为‘女朋友’，现在连孩子都出生了。 虽然如此，香江这边风气似乎一点也不在乎这种违背‘道德’的事情，反而成为一种美谈和花边新闻。 “找到王祖娴那样的大美人，可是不容易！”女编辑奉承道。 林祖辉笑笑，不在意这种话。 亚视的这支女编辑、导演队伍，是林祖辉辛辛苦苦筹备的，相当于第一批‘港流电视剧’编剧培训班，培训导师当然是他了。 最后，林祖辉说道：“大家在研究‘港流剧集’的时候，不要学习太多的琼瑶式爱情，要多创新。总之，你们要把自己幻想成少女，喜欢的是童话式的爱情，思路要打开一些。” 这群女编剧，年龄都在20岁~40岁区间，相信领悟能力不会差的，更何况林祖辉方向都给指明了。 他抄袭韩剧是一方面，但毕竟都是提个大纲，细节还得是这些人来填空。 不过他觉得这条路似乎非常可行，就连《大长今》都可以进行抄袭，不就是将背景换成华夏古代嘛。他看过的韩剧并有记忆的，大概也就十多部，足够将整个香港电视剧带入一个新领域了。 当然，并不是所有电视剧都会拍‘港流（韩流）’题材，一些金庸的连续剧，林祖辉也会在这几年安排。除此之外，还有这两年亚视兴起的‘家族时装剧’，这个好像和韩流剧集有一点点类似，算是韩流鼻祖了。 说到底，前世的韩流文化，不过是抄袭香港、日本、欧美综合起来的一种文化，只不过他们发扬的更光大而已。 这一世，林祖辉掀起的‘港流文化’将在日本、台岛、东南亚、韩国、内地进行市场深耕，亚视的海外推广部都已经建立起来。退一万步来说，仅考虑台岛、东南亚的娱乐市场，都足够亚视吃饱喝足了；更何况，日本人、韩国人本来就喜欢香港明星，在这个年代大家也是交流不断。 而打响‘港流文化’第一炮的，将是李贞贤，她有这个实力，或者她的团队有这个实力。 会议解散后，林祖辉来到自己的办公室。 最近半年多，他到亚视工作的时间越来越长，现在一周要花费1天~1天半来关注‘港流文化’这方面的布局和培训推开。 坐在办公位上，林祖辉脑海里在思考拍摄金庸题材的事情。 《神雕侠侣》得去找古天乐和李若彤，这两位这一两年都要出道了，古天乐是拍摄歌手的mv出道、李若彤去年好像就出演了一部电影。 《天龙八部》的主演黄日华现在还是亚视的演员，理论上是不会再去无线了，林祖辉就是再忙，对于这些实力派演员，都还是进行了关注。可以说，大概有三十多位明星的发展，他一直有在关注。 更何况，亚视现在做大，薪资比无线高，很少有人往无线跑了。 很快，亚视将进行整个亚洲的布局，那些明星更不会离开亚视了。 “咚咚”敲门声响起。 “进来” 助理带着翁红走了进来，让林祖辉有些意外。 “老板，翁红小姐有事找您！” 林祖辉点点头，并示意翁红坐下。 助理泡了一杯茶，然后退了出去，她特意将办公室大门打开，这是林祖辉的一贯做派。 他不想在亚视传出什么绯闻，就算有他和亚视的人传绯闻，那地点也不能是亚视。 和公司女艺人传点绯闻很正常，邵六叔当年也是如此，前世林百欣家族掌管亚视的时候，林建岳还同时和翁红、万绮雯传过绯闻，这两位1989年的亚姐还爆发了撕b战。当然，这些都是绯闻，没有明确的证据。 但就香江的媒体来说，最喜欢就是炮制这类绯闻，来博取市民的眼球。林祖辉也是受害者，哪怕他势力再大，也不可能自降身份去对付那些小报、小杂志，关键是别人说的很隐晦。 可能，别人为了求财，巴不得你去对付他，然后再炮制受害新闻。毕竟，要钱不要命的人还是有的。 翁红见办公室门大开，反而有些不好意思，老板这是在防备自己呢！ “翁小姐，需要什么帮忙的事情嘛？”林祖辉亲和的说道。 他的长相再加这种作风，让他的魅力直线上升，几乎是老少通吃。自荐枕席的美女多如牛毛，林祖辉都已经记不起数量了。 翁红闻言，抬头挺胸，眼神带着一丝勾人。 “老板，与我同届的万绮雯出演的《大提琴与点三八》最近大火，听公司的人说，安排了六部戏给她。” 说完，翁红有些委屈，明明自己才是冠军，没想到却是万绮雯这个亚军最先火到一塌糊涂。 这种勾心斗角的戏，林祖辉见过太多，并不感到吃惊。 而作为大家长的他，也不会因为翁红的这种做派而反感，演员为了争资源，这个行为又算得上什么呢！ 林祖辉笑着说道：“你也是我们亚视的力捧女星，不要心急，亚视现在大发展，香江市场都只能算小市场了，以后海外市场开发出来，你们还怕资源不足嘛！” 作为大家长，哄这些艺人也像哄小孩一样，不能一味的‘以势压人’，否则就会激起别人的反抗之心。 他又不是社团，可以用枪指着香江明星拍戏。 翁红立马露出可怜兮兮的表情，一副任君采撷的样子，然后说道：“老板，你帮分析一下呗，我总感觉我被限制在‘清纯玉女’这个定位上了，所以难出头了！” 苗头出来了！ kao，港姐出小三，亚姐出艳星，这tmd可不是好现象。 不过这一世，亚视没有这种说法，至少叶玉卿不可能拍摄了！ 叶玉卿和李莉珍都被林祖辉玩过，送了一套千尺的房子，资源也多少给了点照顾；更有林祖辉的强调，她们是不敢拍摄那类电影了。 林祖辉说道：“晚点亚视拍摄一部金庸《笑傲江湖》，给你安排个女主角，男主演就是最近《大提琴与点三八》的吕颂贤。机会是给你了，好好练练演技吧！你想转型，我们亚视也是支持的，亚视现在剧集制作量大大的增加，你肯定还有机会的，不要太急，演技才是关键！” 吕颂贤版本的《笑傲江湖》，确实还不错，但出彩的地方都在吕颂贤身上，几个女主演换个人没问题。更何况，总不能去无线挖那种没前景的女演员吧。 翁红顿时脸上散发出笑容，暗叹自己鼓起勇气来找老板真是对了！ 她突然有些冲动，然后警惕的看看门外，再回过头小心说道：“老板，什么时候有空，我能不能请你吃顿饭？” 林祖辉习以为常，女艺人这种示好，他时常碰见。 以往他是拒绝的，不过今天他很诚实的说道：“去我的游艇上玩，你去不去？”话里的意思，相信翁红不是傻瓜。 “我去！”翁红犹豫不过三秒，就答应道。 她懂林祖辉的意思，她心里不反感林祖辉，就老实的答应了。 “那好，晚点我会派一个女保镳阿紫来接你，你要想当明星，一定要注意保密。” “好的.老板，其实你一点也不浪漫！”翁红起身，又留下一句话，快速的离开，生怕林祖辉骂人。 林祖辉摸摸鼻子，自言自语的说道：“玩玩嘛，各取所需，还要浪漫干什么！” 不过话虽如此，林祖辉还是打算让手下在游艇布置一下，增加点浪漫元素。 过了一会，林祖辉喊来艺人管理部主管、剧集部门主管，交代了一件事情。 “听说万绮雯火了之后，你们安排了很多戏给她？” “嗯，公司确实安排很多工作！” 林祖辉马上皱眉，并说道：“不用这样搞，我们亚视又不是没有女演员，资源要均衡点。而且，你们安排这么多戏，万绮雯心里未必不会生怨，别人身体也未必吃得消。” 李壮烈马上说道：“好的，我们立马进行重新调整！” 林祖辉还是不满意，继续说道：“不仅仅是调整万绮雯的事情，而且要将整个亚视的作风改一改。多培养新演员，无线以前为什么那么厉害，挖了它的艺人，它立马又有新艺人顶上。所以，你们好好组织个会议，将我说的话认真开会探讨。过度消费当红演员、资源倾斜太厉害、不重视培养新演员，这些都是不行的！” 最好是百花齐放，以后被挖走了演员，也不会影响整个大局！ 两人连忙点点头，在亚视，林祖辉才是真正的说一不二，威望早就高过无线的邵六叔，取得的成就自然也超过六叔。 “好的，我们一定会组织管理层进行这方面工作的具体实施！” “嗯，去忙吧！” 待两人离开后，林祖辉笑着摇摇头，其实也没有什么大事，不过他需要在这些事上面，确定自己的威信。再加上，这种策略本身没有问题，是应该推广的。 章节目录 第440章 【拯救坠入深渊的人】 小米科技总裁邹凯旋来到zs市的小霸王工厂，这家工厂已经成为zs市的企业明星，去年销售额高达6000万rmb、纯利800万rmb。 小霸王（内地）是合资品牌，香港小米科技占股50%，内地怡华集团占股50%，已经成为一家合资企业的典范。 对于邹凯旋这个香江女总裁，阿段是由衷的佩服，小霸王的技术质量、广告营销等，都是邹凯旋打下的基础，他不过是后来者而已。 邹凯旋带着助理，来到小霸王的会议室，阿段等一众高管参与了会议。 “段厂长，麻烦汇报一下小霸王的情况，我好久没有来公司了！”邹凯旋认真的说道。 阿段对于邹凯旋的领导做派，并没有感觉到什么，连怡华集团的总经理，都得给邹凯旋面子；就连zs市的领导，也得好好招待邹凯旋，别人在鹏城有大投资，而且又是港资。 “好的，邹小姐！今年我们的小霸王游戏机的销量持续增加，按照目前的增长势态，今年销售额达到1亿以上，是没有问题的目前，我们的游戏机质量返厂率依旧是最低的，在2%左右，再加上我们的广告优势，国内的游戏机市场就数我们最高，台岛小天才其次.” 邹凯旋听完，心里想到，一年就算盈利1000多万，分给小米科技也才500多万。这点钱相比小米科技的投资，简直是杯水车薪。 目前，小米科技在内地投资工厂、在美国收购视频解码芯片公司和建厂、研发vcd和手机\传呼机，已经花费了快5亿港币了。光深圳的工厂，就已经投入了两亿多，而且还在陆续投资。 邹凯旋忍不住心里想到，难怪香江商人没人愿意做科技产业，简直就是‘亏钱生意’。小米科技能不能翻身，全靠vcd了，不过她也怀疑内地的市场，能消费得起数千元的vcd吗？ 很快打消这个念头，那个男人就是她的神，她不能有任何怀疑和犹豫。 邹凯旋忍不住抚摸一下孕肚，脸上露出一丝笑容，那个男人对自己说，小米科技以后她就是明面上的老板，也拥有一点股分。 至于其它股份，将来会通过上市，奖励科技人员和管理层一部分，公众股份一部分，还有很大一部分则通过离岸公司持有，背后自然是林氏家族。 邹凯旋也有点奇怪，那个男人既有钱，又有眼光，为什么还不愿意暴露小米科技是他的产业呢？ 不得而知，但她会坚决服从命令。 邹凯旋在会议室，接着说道：“嗯，发展的非常不错，段厂长不愧是是陈总看中的人才，作为合作方，我们也比较满意！” 阿段连忙谦虚的说道：“谢邹小姐肯定。”脸上还忍不住一红。 他其实有些喜欢邹凯旋，但别人似乎有男朋友了，对男人都保持着距离，严肃的领导做派。不仅仅如此，别人身边有助理、女保镖、男保镖，不知道是香江那个家族出身。 邹凯旋无视阿段的心思，继续说道：“此次我们来小霸王工厂，是有新的产品项目计划的，让我们小米科技的工程师，向你们阐述一下！” 阿段一惊，小米科技要重夺控制权了吗? 要知道，一开始小霸王的控制权，确实在小米科技手里，后来别人功成身退，主动让贤，仅留下几名管理人员。 “好的，孙工请说！”阿段沉住气说道。 孙工是一位香江的技术人员，他其实也是从邹凯旋那里听到的产品方案。 “据我们调查，内地已经有一股‘电脑热’了，而一台电脑最便宜的也要2万多，显然不是每个家庭都可以买得起的。所以，我就在想，将电脑和游戏机进行综合，研发出一款产品。这块产品模样就是键盘的样子，但是他却兼备游戏机和电脑的部分功能。比如购买国内的五笔输入法，可以有联系打字功能.这样一来，一款兼备学习和游戏功能的产品，将在市场畅销！” 阿段越听越激动，说道：“这个创意非常好，贵方实在是太了解内地的市场了，才能想出如此天才般的创意！” 邹凯旋笑着说道：“既然如此，那么请段厂长迅速从全国招聘数百名电子机械、计算机专业的人才，组成开发部。我们小米科技这边，也会派驻一些科研人员，从中学习！” 其实，小米科技是打算时机成熟，便从小霸王挖走大量的人才。 当然了，这一切都得等学习机上马后再说。 “好的，我们马上准备！” 香港，小米科技。 林祖辉听着邹凯旋的工作汇报，并一边在思考自己在科技产业要不要加大投资。他当然不懂技术问题，不过却可以定位发展趋势，制定研发目标等，再加上他只需从自己的裤兜挤点小钱，说不定也能有不错的回报。 他发展小米科技，打算走幕后流，等2015年需要站队之前，他早就将自己在小米科技的影响力降低到最低，而且持股也隐藏起来。 就让邹凯旋这个女人，替自己打理这门生意。成功了也算为国家科技事业做贡献，不成功也可以推动一些国家的科技。 而他又不需要付出太大钱和精力，何乐不为呢！ “嗯，我对你的工作很满意。科技产业是个烧钱的产业，长期投资是我们的目标。后期学习机和vcd这些，也能为我们提供大量的资金进行继续投资。” 邹凯旋好奇的问道：“老板，你难道就不想赚钱？” 林祖辉笑着说道：“赚钱有很多种，如果我想从小米科技上赚钱，时机成熟将他上市，套现股份是最好的赚钱方式。而小米科技以后赚的每一分钱，都将继续投入到科技产业当中，这样可能会持续二十年。所以，你要将它当成你的终身事业做，当成我们的另外一个孩子！” 邹凯旋立马幸福的点点头，她对林祖辉要求很低，精神上支持都可以！ 不过林祖辉有时候抽空，还是会满足她一下生理需求的！ “好的，我不会让你失望的！” 林祖辉点点头，然后又露出思考，邹凯旋也不打扰。 过了一会，林祖辉说道：“你说我们再进入半导体领域如何？新加坡那边不是在对这方面的产业有扶持嘛，我们可以去那边投资一家半导体厂。也不需要一口吃个胖子，一步步来就行，资金我再拨给你三亿，等以后公司赚了钱，还可以继续投资。”去新加坡投资，不过是先偷师学艺，等以后再去内地投资。而且半导体也有很多种，一步步来发展，先从简单的发展。 只要是他想做的，自己一定会去做，而且一定要做好，邹凯旋心里如是的想到。 “嗯，我尽快制定好方案，让公司在这方面展开投资！” “好，你做事我放心！” vcd目前已经进入研发的最后阶段，实际上已经成功了，不过还需要继续进行技术上的完善，以及考虑碟片生产成本的问题。要想真正的完成vcd推广，倒闭碟片一定有必要，但小米科技不能进行盗版。 10月份左右，就得开始申请专利，首发时间确定在明年了。 至于无线电话的研究，问题不是很大，但是技术很难先进，别人手机更新换代实在太快了！前世国内几十家生产手机厂商，结果基本都消失了。 周六的下午，两艘游艇停在大海上，三面是茫茫大海，一面背靠香港岛南面。 为什么有钱人都喜欢开游艇party，因为这样比较隐秘。 林祖辉和翁红并排坐在游艇的飞桥上，他毫不掩饰的看着翁红，因为这本来就是很直接的交流，不需要太多的感情，双方只是生理上的需求。 他也不会强迫翁红，就算拒绝了自己，他也不会给翁红穿小鞋，一样会捧她。 单看翁红的轮廓就知道她的额头短方，但下巴短尖，整体并不流畅，形状也偏短，所以视觉上没有那么舒服。其实，也就是一个普通美女。 不过她有一种气质，她的笑容总是给人一种舒展的通透感，带着一丝‘贵气’。更何况有亚姐的加成，更能让男人有一种新鲜感。 阿凡达丑不丑，肯定是丑！ 但如果美女化装成阿凡达，你还觉得这个阿凡达丑嘛，怕是汽车都得颤抖！ 所以，林祖辉遇到的美女非常多，但为什么感情史如此贫乏，说白了他‘需要的就是阿发达’的心态。 “老板，那有一见面就这样看着别人的！”翁红撒娇道。没有太多的害羞，虽然她面前是香江的一个传奇大人物，但相处两次后，她觉得这就是个风流种而已。 她不讨厌林祖辉，所以上次她主动提及约会，不讨厌的理由有很多，江湖传言，他对女人非常好，财富是一方面，还会给资源。重要的是，她觉得林祖辉身上有一种气质——帝王气质。 虽然这个帝王似乎很好色，但好像帝王都好色。 林祖辉笑着说道：“这样看，我才能快速的了解你。” 翁红马上问道：“那你都这样看美女嘛！” 林祖辉将手搂在翁红的柳腰上，明显感觉美女稍微僵了一下，但很快有自然了。 “那我岂不是成为了‘色魔’？我是因为你上了我的船，我才这样。平常，对于其她美女，就和我们前面见面一样，我有冒犯你嘛？” 这样，就是赤果果的暗示了。 翁红转过身子，正面看着林祖辉，好像就在说，我要还回来。 林祖辉低头，看着那一抹雪白，这女人今天穿着一身裙子，上半身露出洁白无瑕的肌肤。 “上了你的船，代表着什么？”翁红大胆的问道。 林祖辉用事实告诉她，凑近翁红，然后紧贴上去。 味道不错！ “讨厌，你们有钱人都那么直接嘛？”翁红一边回味，一边欲迎还拒的说道。 “那肯定不是，可能只有我才是这么直接！” “为什么？” “因为我能读懂人心，妾有意郎有情，干嘛要浪费时间呢！” 翁红顿时无语，这位平常表现得非常绅士，在外人眼里口碑极好；没想到，私下里却是这幅面孔，有点像流氓。 不过作为女人，或者说作为已经上了他的船的女人，似乎一点也不会生气，自己心里还充满了期待。 接下来，林祖辉却是不急了，开始和翁红聊起来。 从家世到事业，两人认真的交谈，不够话是那么说，林祖辉动作上却不老实，谈了一会心，翁红已经坐在了林祖辉的怀里。 翁红也没有如何紧张，反而顺其自然的双手搂在林祖辉的脖子上。 林祖辉闻了一下近在咫尺的香味，说道：“伯父伯母都是高级知识分子，你可不能做让他们丢脸的事情！” 他的本意是劝导翁红不要拍三j片，没想到翁红却误会了。 “那有这样聊天的，老板既然那么说，放我下船好啦！”翁红娇声说道。 林祖辉一愣，马上知道让人误会了。 “我不是这个意思。你和我交往，保持隐秘，这样别人就不会知道什么了。就算一点点小绯闻，也无关影响。” 只要没有证据，市民也就看新奇，很快就忘了。不过一旦拍到真材实料，那就影响大了。 就目前而言，林祖辉被拍到的只有和关嘉慧、王祖娴，这还是他当年主动那样做的。 哪怕是林紫霞，也只是传出了绯闻而已，事实上很多人都不会相信呢！ 翁红继续找茬：“你反正那么风流，还怕爆出我和你在交往呀，我都不介意！” 林祖辉好言相劝：“不是我怕，而是你到时候不一定承受得压力。而且，你还想在演艺圈混的话，是绝对不能曝光我们俩的事情，影响不好。你要是不想混演艺圈，做我的情人也行，住豪宅，当金丝雀。” 说完，林祖辉手再度更进一步！ 好q! “这样呀！看来传言都是真的，你对女人是真好！” “这有什么，小意思而已！” 两人再次凑在一起，良久才分开。 “我要在演艺圈工作，才不当你的金丝雀！你放心，我不会宣传我们俩的事情的，也不会一直找你要资源的！” 林祖辉满意的点点头，认真说道：“这样最好，我可以给你钱，但是不能让人在公司搞破坏！” 翁红点点头，她才不敢和林祖辉叫板，万一这位人物找人对付自己咋办。 过了一会，林祖辉说道：“听说你以前学过舞，让我欣赏一下！” 林祖辉的话音刚落，好像在说，你磨蹭什么呢！ 翁红立马起身，稍微整理一下衣服，露出妩媚的一面。 不一会，舞跳完了，林祖辉再次感觉气氛到了。 “去换一套比基尼，我还想欣赏一下亚姐风采！” 翁红风情万种的看了一眼林祖辉，然后说道：“我要你替我换！” 没说的，林祖辉起身说道：“乐意效劳！” 游艇的卧室里。 林祖辉感觉前年的亚姐，还真是出‘腿精’，翁红的腿也很赞。 换上比基尼后，两人没有出卧室，而是 可惜，没有吃到头餐。 不过不打紧，林祖辉本来也就是逢场作戏，雁过拔毛！ 和翁红做事，一定要让她挨板子，才能有意境。 十大酷刑就不上了，林祖辉还是没那么bt！ 章节目录 第441章 【银行开业】 六月初旬，林氏家族的私人投资公司——恒金投资，正式和港府签署关于‘国商银行’收购事宜，涉及资金1港币。1港币当然是象征性的收购费用，恒金投资还需要承担‘国商银行’的全部债务和资产。 与此同时，恒金投资宣布向‘国商银行（香港）’注资50亿港币的现金，32家银行分店同时开始营业。 一时间，香港舆论纷纷赞扬林祖辉！ 6月6日，星期四。 九龙的国商银行大厦，是一幢16层高的七十年代大厦，价值预计在6~8亿的样子，这是国商银行的总部大厦，也是国商银行最值钱的资产。 早晨，国商银行总行的门口，张灯结彩，地上铺上红地毯，两侧摆满了花篮，门口的人行道上还搭建了拱门。银行里面，原来的国商银行职员全部回到自己的岗位，正在笑脸迎接贵宾。 突然，一辆辆押钞车停在门口马路，然后押钞人员将一个个皮箱从车里拿出来。他们并没有直接将皮箱送进银行，而是在银行管理层的指挥下，将皮箱里的百元港币大钞，全部摆在银行的门口。 很快，现金堆积如山，超过了人的高度，围观的人顿时炫目，内心扑通扑通的跳。 在国商银行门口的人，主要都是国商银行大额储户，他们不放心国商银行是否真的营业了，所以特意在银行门口蹲守。 只是没想到，被他们看见如此激动的一幕。 很快，一堆小山般的现钞上面，摆了一个广告牌，上面写着‘20亿港币’。 众人倒抽一口凉气，这真tmd刺激！ “怎么才20亿港币？不是说好注资50亿港币吗？”有国商银行大额储户在人群中，低声说道。 “32家分行同时营业啦，其它分行总得放钱吧！”志同道合者马上说道。 他们都是因为维~权结识，今天特意组队来查看情况。 “对对，我打个电话给其他人，问问其它分行的情况怎么样了？” “先问问去中环的人！” 过了一会。 “那边也摆了现金在门口，说是有10亿港币。看来，林祖辉先生果然没有骗人！” “我就说嘛，别人身家几百亿，骗大家做什么！更何况，要不是林祖辉先生收购国商银行，我们的钱还真就打水漂了，不知道猴年马月才能拿到，而且也不一定拿得全。” “对，真是大好人啊！” 此时，在银行的不远处，也聚集着三人。 “豪哥，抢什么启德机场的运钞车，我们现在回去拿家伙，那里的钱都是我们的了！” “闭嘴，小声点！你tmd不要命了，别人敢摆在门口，还怕抢嘛！这四周，搞不好有狙击手，搞不好还不是警察，而是林祖辉请的雇佣兵，那别人可能不会考虑人质的安全了！” 就因为林祖辉的保镳和雇佣兵一起训练过，结果香港传出他的安保公司和雇佣兵有合作，还和海外的一些暗势力有合作。这些谣言，也给林祖辉带来了一些小麻烦，毕竟他是正面人物，怎么能有那些关系呢！ 当然了，只要没有证据就行，而且也不可能有证据。猜测的声音，他从来不惧！ “我靠，林祖辉真tmd阴险！听说他养了上百个保镖，居然还和雇佣兵有关系。” “走，回去。” “回去拿武器，豪哥？你不怕狙击手啦，打算抢tmd！” “滚，老子是看了受不了，能看不能抢！” 说完，张子强带着两个兄弟，转身离开。 他心里明白，林祖辉是所有富豪当中，最不好惹的存在。他会利用媒体向港府施压，而且可能还会年轻气盛，不惜动用黑暗的办法。所以，前段时间他和叶继欢打劫七个金铺，都特意绕开了六福珠宝。更何况，林祖辉在新香港人的威望很高，每年都捐钱给那些新移民或非法移民；所以大家都是新移民，也不想去招惹别人。 事实上，四周确实有狙击手，但确实是jc，因为今天卫奕信也要来参加剪彩。当然，就算没有卫奕信前来，林祖辉也请得动港府的神枪手。 上午8点15，林祖辉出现在国商银行总行，参加开业仪式。 “老板，一切都准备妥当，剪彩结束，国商银行便可以正式营业！”一名40岁的中年华人，带着几人来到林祖辉面前，正是国商银行的行政总裁兼副董事长何昌鸿，他原来是香港外资银行的高层，被林祖辉高薪挖了过来。 而袁天凡的老婆李慧敏，是国商银行的行政副总裁兼董事，也算是核心高层了。 林祖辉点点头，说道：“好，等卫奕信先生来了，剪完彩，安排人将这些钱放进保险库！” 何昌鸿说道：“好的！” 将钱摆在大门口这一招，绝不是他们这些高层敢做的决定，而是老板做的决定。用老板的意思来说，钱就算丢了，他也不会心痛。但是如此做，却可以让很多人放心。 他们这些做高层的，终于知道，老板的实力是如此雄厚了！香港人都知道，林氏家族的恒金投资管理着上百亿的资产，仅凭这个就可见林氏家族的实力了。 更不要说，老板的股票财富，已经400多亿了，比香港第二富李超人足足高了一倍多。 不一会，卫奕信带着助理来到国商银行总行，看见门口的现金也是一愣。 卫奕信心里暗叹，这位华人首富的作风，和香江其他富豪还真是不同。 “卫奕信先生，感谢你参加国商银行开业仪式！”林祖辉伸出手，主动招呼道。 一群记者纷纷按下快门，见证这一重要时刻。 卫奕信笑着说道：“此次能完美的处理香港国商银行事件，是个皆大欢喜的场景，我当然会参加这么重要的活动，也感谢林先生为香江金融稳定做出贡献。” 林祖辉谦虚的说道：“没有港府的支持，我个人的力量也是无法完成的，所以最大功劳还是港府！” 卫奕信内心很欢喜林祖辉如此表态，毕竟港府确实照顾了林祖辉，这是其他财团没有的待遇，那就是承诺低价出售‘海外信托银行’给林祖辉。 要知道，海托银行目前的估值应该是在30亿以上，而不是25亿。而且据专业人士分析，海托银行再晚两年出售，价格将更加高昂。 这种照顾，若不是林祖辉在立法局关系匪浅，也是很难通过的。 今天参加国商银行开业仪式的嘉宾很多，香江银行家的大佬纷纷前来恭喜，虽然又多了一个竞争对手，大家其实还没有把林祖辉的银行事业，看成强大的对手。他们大概都认为，家族式的银行模式，是做不大的。其次，此次国商银行信誉大损，需要很长时间才能恢复过来。 8点45分，卫奕信在门口发表演讲，赞扬了林祖辉此次的行为，引得参加开业仪式的嘉宾，和围观群众的阵阵掌声。 接着，林祖辉也发表了演讲，赞扬了港府在此次的行为，是他能接手国商银行最大的原因。 9点，国商银行32家分行正式开始营业。 林祖辉个人存进了第一笔钱——10万港币，重要的是完成开户。 接着，不少好友和商业伙伴，纷纷开始向国商银行存钱，也算是开张大吉了。 至于正在吸纳新的储户，还有很长的路要走。但林祖辉相信，一旦国商银行和海外信托银行进行合并，并完成更名，那么他的银行存款，将稳居香江前五，只落后汇丰、中银、恒生、东亚。 渣打都不一定比得过他的银行！ 章节目录 第442章 【长生不死】 香港一户市民家中，一家人正在吃晚饭。 “老婆，明天你抽空去国商银行一趟，将家里的现金存10万进去，就存1年期的！”男主人说道。 “国商银行？你们老板刚收购的银行？会不会不可靠啊？”女主人显然也经常看新闻，对于最近发生的事情了然于胸，对那些拿不到钱的储户深感同情。 男主人笑着说道：“不可靠？你居然会怀疑我们老板的实力？他要是没实力，就不会接手国商银行这个烂摊子了。人家不用贷款，光拿现金出来就是50个亿，你想想看，别人得多有钱！” 女主人心想也是，更何况自己老公是新时代集团的职员，每月薪资都是2万出头，这工作非常体面（今年香江低收入人群为4000元每月，占比11%，不排除一些人少报，人数占比实际可能更少）。 “那利息怎么样？” 男主人笑着拿出一张宣传单，递给老婆，并说道：“差不多是香港银行最高的利息了，听说存满2万港币一年期，还送一桶油（2l）！” 女主人顿时眼前一亮，马上说道：“那存10万，是不是送五桶油！” 男主人一愣，然后指着宣传单说道：“自己看看咯，我没有仔细看！” 女主人马上看起宣传单，并一边埋汰老公：“我说你们这些男人，一点也不会算账，也不懂得生活计划。不管他10万有没有送五桶油，我都可以拿到五桶油，不就是分五次存进去嘛！” 男主人顿时无奈的摇摇头！ 一名小孩马上说道：“耶，妈妈好利害！” 此次国商银行在开业之前，就已经做了一些宣传，主要还是在林祖辉旗下公司发放传单。林祖辉相信，他的口碑不会差到那里去的。 虽然说员工都是不满足的，但他们也不是傻子，不知道对比同行业的薪资；所以，林祖辉才相信员工对他的公司归属感，不会差到那里去。 至于其它方面的宣传，林祖辉也是花了一些功夫，主要是消除国商银行的负面影响，利用他的名气重整国商银行信誉。 翌日。 恒金投资的办公室里，林祖辉审查了账目，在注资50亿给国商银行后，恒金投资的账上仅剩下25亿港币的现金流。 相当的薄寡了！ 而投资10亿港币炒外汇（20倍杠杆），目前也是亏损状态，沽空均价在138.3点，今天开盘已经涨至139.5点。林祖辉已经吩咐乔治，若是涨至141点，便再在141点上方沽空5亿港币，依旧是20倍杠杆。 之所以如此，也是为了减少爆仓的几率，将平均沽空点推高至139点以上。那么，爆仓的点数就在146点。 若真到了146点，林祖辉再沽空10亿港币；到了153点，他还会沽空10亿港币，然后就准备收手了。 毕竟如果能涨到160点，那说明他可能已经在被人针对了，就不得不服输。毕竟他不是大鳄，仅是一个‘金融搬运工’，一点一点搬运财富。 而且因为在林祖辉的记忆中——1992年美元/日元最低120点、1993年美元/日元最低100点、1995年美元/日元最低80点。理论上讲，美元/日元不会在一年内波动40个点了，期间又没有发生什么大事。 若真发生了，一定是外汇历史发生了很大的改变，那他就得注意了。 林祖辉认真的审查恒金投资账务，这其实是他第二重要的资产部分，第一当然是以新时代集团为首的各家公司，第三才是家族办公室。 未来，他的资产也会分成这三部分，并作出（遗嘱）安排： 第一资产，当然是留给正室子女继承，特别是新时代集团一定是交给他的嫡长子手中。 第二资产，完成使命后（利用利润为其她几房购置资产），将化为信托性质的资产，受益人仅限正室一脉的子女及后代。 第三资产，家族办公室，受益人将是林祖辉所有的子女及其后代，外孙女及其后人将被剔除受益名单。 经过三重布局，相信林氏家族就算在第三次大战后，只要世界上还有富人，按一定就会有林氏的一席之位。 而1965年出生的林祖辉，怕是可能活到2100年，毕竟郭火年都能活到99岁尚且身体健康，说明富豪真的可以‘长生不死’。 当天晚上，林祖辉加班召开了国商银行管理层会议。 他关心的说道：“营业两天，新增的储户统计出来没有？” 这些高管大部分都是香江人，也知道林祖辉做事的风格，毕竟媒体也曾有报道，他是一个很重视效率的人。所以开会之前，大家就要准备今天林祖辉可能需要的资料和方案。 行政总裁何昌鸿说道：“统计出来了，两天一共新增储户1882户，我们的总计储户突破了6000户，达到了6120户。新增存款为3.86亿港币，其中您的朋友、合作伙伴、高管预计贡献了2.5个亿的存款。” 非常厉害了，不管是新增储户，还是新增存款，都符合林祖辉香这个华人首富的信誉和人脉。 “很不错，后续我们慢慢让国商银行恢复信誉，拉储户存款这件事，你们要好好的下功夫。” “嗯，国商银行的信誉问题不大，毕竟有您这次做了一次最大的广告。相信市民都对我们抱有信心，接下来储户会越来越多。” 何昌鸿的话有几分道理，林祖辉这次接手国商银行，他本人就是最大的广告。换作是其他任何人，都没有林祖辉这个效果，除了汇丰和港府接手。 林祖辉点点头，接着说道：“存款会慢慢增加，但我们也需要赚钱！当然了，我开银行不是为了赚钱，仅仅是为了建立一个良好口碑的企业，传承下去。” 面对林祖辉的赚b，大家都认真的点点头，好像丝毫不怀疑林祖辉的想法一样。这让林祖辉怀疑，自己的魅力有这么大嘛！ 不管这些，林祖辉接着说道：“所以，接下来发放贷款主要的对象是地产业，贷款利息在同行中要处于较低水平。我们现在是发展口碑的时候，没必要考虑有多赚钱，重要的是客户数量和质量。明白吗？” “明白了！”众人纷纷齐声说道。 大家心想，国商银行说白了就是你个人的银行。 不过林祖辉接下来的话，让他们发生了对林祖辉的影响改变，不是一个传统的商人。 林祖辉最后说道：“国商银行、海外信托银行，在合并更名后，我会筹备上市！这家银行，我不会让人以为是我的家族银行，他需要走出香江，全球性发展。” 家族独资的银行做不大，别的国家也很难展开业务，所以上市是最好的办法，因为代表着财务‘透明化’。 他想过，银行上面搞一个控股公司，这个控股公司持股银行和投资银行（恒金投资）、证券公司等，这个控股公司才是他的个人公司。而银行可以上市，以摆脱在外人眼中的家族式银行印象，以及家族管理式太浓。 林氏家族可以影响旗下的银行，但管理层又有相当大的自主权，林氏家族更像隐藏在这家跨国银行的背后。当然了，若是林氏家族有能力的家族成员，也是可以加入这家银行管理团队。 接下来的会议，大家纷纷发言，畅所欲言，林祖辉只是当做旁听生，很少发表意见，让大家自己决定。 他不是专业的银行人才，自然也不需要发表不专业的意见。 半山，雅宾利大厦。 翁红春风得意的邀请了万绮雯来到自己刚刚得到的豪宅做客，她怎么也没有想到，就和林祖辉上了一次床，别人主动送她一套半山豪宅，面积1500多平方尺（入门级）。若是按照目前的房价，差不多得600万了。 原来，传说都是真的！难怪别人口碑那么好！ “随便参观啊，你是我第一个邀请做客的人！”翁红掩盖不住得意的表情。 她才是1989年的亚姐冠军，但偏偏亚军万绮雯比自己红多了，再加上万绮雯在她面前有意无意的炫耀，这让翁红异常恼火，决定搬回一局。 不过，她也不敢炫耀和林祖辉的关系，因为被警告过。 万绮雯确实震惊了，不可思议的说道：“你买的？难道是伯父伯母给你买的？不对啊，伯父他们这么有钱吗？” 翁红得意的说道：“反正就是我的房子，我才没有靠他们呢！” 万绮雯马上反应过来，指着翁红说道：“你钓到金龟婿啦！” 翁红不客气的打掉万绮雯的手，说道：“瞎说什么呢！我投资赚了一些钱，然后分期买的，不行嘛？” 万绮雯盯着翁红有些慌张的表情，不相信的问道：“分期也不行啊，每月要还多少钱，你那点工资够嘛？你又没有其它什么商演活动？” 言外之意，好像在说，你没有我红。 这个女人，不就是拍了一部大热的剧集嘛，一直在我面前得意，翁红如是的想到。 不过，她决定扳回一次，神秘的说道：“公司要给我安排一个女主角啦，而且是拍摄金庸的大制作。你猜猜看，男主角是谁？” 万绮雯惊讶起来，自己这个对手要起势了啊！ “谁？不会是秋官吧，哈哈！”万绮雯打趣道。 翁红立马说道：“是吕颂贤，哈哈，你没有想到吧！” 万绮雯立马变色，原来，她正在和吕颂贤谈恋爱。 本来拍戏没有什么，但是和翁红拍戏，就是让她有些不爽。 “拍个戏而已嘛，得意什么！”万绮雯嘴里嘀咕道。却是感觉今天自己输了，拍戏确实没有什么，但这套房子自己要多少年才买得起来。 翁虹得意的约万绮雯去雅宾利大厦的会所餐厅吃饭，再次让万绮雯心生羡慕。 却说万绮雯回到公司，私下向人打听——公司筹备《笑傲江湖》的事情，居然都没人知道；她甚至向一个剧集部高层打听，尚且没有影的事。最后，她又向刚刚谈朋友的吕颂贤打听，还是没有得到通知。 一时间，万绮雯心里活络起来，大家都不知道这个事，而偏偏翁红已经知道了，再加上她突然买得起价值近600万的豪宅。这里面，一定是有什么猫腻！ 要知道，那样的豪宅至少也是出道多年还正当红的明星，才有可能拥有的。而且，肯定还会贷款。 万绮雯有些不甘心的思考起来，翁红那女人摆明是在自己面前炫耀。 “自己问她是不是钓到金龟婿啦，她居然反驳！” “对了，她会不会搭上了老板呀！” 一时间，万绮雯竟然猜到了翁虹的秘密，然后露出不可思议的表情。 然后就是，好生羡慕！ 又有些不甘心！ 她知道，一定不是老板主动找翁虹，一定是翁红那小娘皮主动找老板。道理很简单，她们那一届亚姐都快两年了，老板若是有意翁红，早得手了。 “那样的房子，要是自己也拥有一套多好！”这个想法突然涌出来，让万绮雯怎么也甩不掉。 6月8日，林祖辉来到亚视总部大厦。 作为媒体人，亚视的周末依旧人员众多在港，毕竟电视台周末又不休息，反而更忙。这是为了市民的周末娱乐，而做出的贡献。 如今的广播道81号，只有亚视的三分之二还不到的员工，其余三分之一被安排在附近的一幢大厦里；另外一幢大厦，主要是yg娱乐、亚洲卫视、亚洲娱乐唱片公司等子公司。 整个亚视集团，员工的数量达到了3500多人，比无线的员工还多出40%，成为当之无愧的巨无霸公司。 来到自己的办公室，他现在每周六上午，已经差不多固定来亚视一趟了。 没有多余的工作，他马上安排助理叫几个高层，一个个前来汇报工作。 第一个走进来的是剧集部主管李壮烈，是原来的亚视老人，剧集部是电视台的重中之重，所以李壮烈头上还有亚视总监招振强、行政总裁周梁淑怡等人，时常参与剧集部的制作计划。 “我让你去香港演艺学院找的那个演员朱茵，情况怎么样了？” 李壮烈马上说道：“嗯，已经让星探找到了，暑假来我们亚视培训两个月，然后准备参演《蓝色生死恋》！” 林祖辉点点头，他上次思考了一下，想起朱茵前世在《逃学龙威2》出道里的模样，还挺有韩流范的。所以决定，将朱茵培养成‘港流’的宋慧乔。 最近他还安排了经纪人去找古天乐、李若彤，打算先将两人网络至亚视的艺人培训班。总之，他插手了不少艺人的事情。 但其实他也不需要花费时间，因为都是凭借记忆来的。 接着，林祖辉和前来汇报的高层一一进行单独的交流，每人大概也就10分钟不到的汇报时间。效率之高，让亚视的管理层亚历山大，老板的思维跳的很快。 “老板，万绮雯小姐在门外！”助理突然走进来说道。 林祖辉一愣，自己最近这是捅了狐狸窝了嘛！ 章节目录 第443章 【下一个更好】 “万小姐，坐！”林祖辉和善的对万绮雯说道。不过他并没有从办公位起身，去陪女明星一起坐在沙发上。 万绮雯忐忑的坐在沙发上，她不知道自己来找老板干什么？难道是想说：“老板，你也送我一套豪宅吧？” 一时间，万绮雯竟然沉默起来，不知道说什么好了。 还是林祖辉善解人意，主动打开了话匣子。 “万小姐，恭喜拍了一部优质的剧集，公司和你本人双赢！” 万绮雯马上说道：“谢谢公司的栽培，我会努力工作的！” 林祖辉点点头，没有老板不喜欢员工说这句话。 “公司本来是给你安排了六部戏的计划的，我得知后批评了他们，我们亚视最重视艺人的身体健康，会将你的工作安排得合理。而且，以你的演技和现在的知名度，我相信契约满后，一定能签上我们亚视的头部合约。” 其实，他主要还是不想亚视将资源集中在一个人身上，而是需要培养更多的明星。 见老板如此和善，万绮雯故意嗔怪道：“老板，你是不是对我有意见啦，让我少赚钱呢！” 林祖辉作为情场老手，差不多明白了万绮雯的想法了！毕竟万琪雯无事跑到自己的办公室，那就是只有献殷勤了。 看来自己真成了香饽饽了，最近艳遇很不错啊。 “既然如此，要不还是按照原计划吧？”他故意说道。 万绮雯连忙摇头，急着说道：“不要，老板，我和你开玩笑呢！你那么照顾翁红，当然不能厚此薄彼吧！” 虽然说拍戏多，补贴就多，但亚视刚签的艺人（培养期）都是拿固定月薪，有演出就补贴；补贴其实也并不是很高，所以若是太累，肯定不行。大家还是希望契约满后，签约头部合约。 林祖辉反应过来，翁红那个笨女人，嘴巴一点也不牢！ 他倒也不是很在乎传出绯闻，毕竟香江的风气如此。 “你咋知道我照顾翁红？”他直接问道，不过表情比较严肃起来。 万绮雯意见林祖辉的表情，顿时知道惹了大祸，在林祖辉的压力下，一五一十的抖了出来。 林祖辉听完，心情好受了点，还不算完全抖出来了。 不过他还是很恼火，即恼火翁红的虚荣心，什么秘密都向外面抖； 也恼火，这个万绮雯自作聪明，需要你联想那么多做什么。 林祖辉对万绮雯说道：“你来一下！” 万绮雯忐忑的起身，然后朝着林祖辉办公室走来，一双大长腿一览无遗。 “老板，对不起！” 林祖辉笑着说道：“对不起做什么！这样，你也做我的情人好不好？那样一来，翁虹有的，你也不就有了嘛？” 万绮雯脸上一红，她没有想到老板如此直白。 “我...要考虑考虑！” “考虑什么，下午我让人来接你，和我一起去游艇上玩！” “啊！喔，好的！” 留了一个联系方式，万琪雯快速跑了出去，心扑通扑通的跳。 一开始，她都不知道来老板的办公室做什么，走出办公室的那一刻，她才知道自己是来做什么的——自荐枕席啊！ （ps:此情节参照香江绯闻——林健岳、万琪雯、翁红三人的感情纠葛） ....... 林祖辉和一般人不同，他不喜欢把朋友和女朋友同时叫到游艇上来玩。如果招待朋友，那么游艇上是肯定不会有女人的；如果招待女朋友，那一定是没有朋友在的。 六年前，他还没有成为财阀的时候，倒是带着高丽红和方进及其女朋友，一起在海上玩过；自那以后，林祖辉便恪守风流而不下流的做事风格。 当然，他还是做得有些隐秘，万琪雯在被林祖辉的女保镖接到之后，先是乘车抵达一个码头，然后再乘坐一艘很普通的游艇，最后才在大海上换乘到林祖辉的游艇上。 林祖辉还是不闹得满城风雨，虽然万琪雯、翁虹之流，算不上香港一流的女艺人，最多也就是二三流艺人；毕竟电视剧演员，比电影演员次一等。 林祖辉看着精心打扮的万琪雯，其实算不上漂亮，但好歹一双腿确实很不错，她特意换上了短裙，将自己的优势展现出来。 “老板，搞得像做贼一样，好讨厌！”万琪雯嘴里小声抱怨道。 林祖辉充耳不闻，而是向她招招手，示意坐在自己身边来。 待万琪雯坐下后，林祖辉不客气的将手掌放在万琪雯的大腿上，挺舒服的，毕竟是不一样的女人。 “老板！”万琪雯完全不能适应这种快节奏，但又没挪开大腿，只能撒娇不依。 林祖辉笑着说道：“你要拍戏，就不能和我传出什么绯闻。不然，亚视岂不是乱套了！” 万琪雯转过身子，不服气的说道：“那你和翁红是怎么会事？” 林祖辉笑着说道：“她主动约我，我又不好让女孩子伤心，就那么回事咯。” 万琪雯脸一红，这话听着好像也是在说自己！ 林祖辉见女孩不好意思，立马递给一杯红酒，缓解一下气氛。接着，又和万祺雯拉家常，拉近两人的距离。 “老板，翁红真的会出演《笑傲江湖》呀？” “嗯，你就别想了，古装剧不适合你，台里会捧你的！” 林祖辉不是神仙，那里记得住那么多港剧，《我和僵尸有个约会》确实看过，还知道是梁立人创作的，多少还有些记忆；至于《我和春天有个约会》，只有个大概记忆而已。 所以，他没打算干涉太多！ 包括《笑傲江湖》、《神凋侠侣》、《天龙八部》这些剧集，他都只能钦点主演，其余他不可能参与的，也许可以提一些意见。而抄袭韩剧，是因为林祖辉需要奠基一种风格，所以参与的多。 “这样啊！”万祺雯有些澹澹的失望。 因为林祖辉是香江的传媒、传播大亨，人人皆知的眼光好，钦点的节目、剧集、电影都是精品，简直是业界的伯乐中的伯乐。 林祖辉笑笑的点点头！ 万祺雯突然有好奇的问道：“那套1000万的豪宅，真是你送的呀？ 林祖辉见都聊到这里了，马上将万祺雯拉到自己怀里，手掌再次放在了她的大腿内，把玩着一双白皙修长的美腿。 “你也可以拥有！” 万祺雯有些慌张，连忙说道：“我不是那个意思.....老板，你是不是觉得我有些.....” 她不是认为被林祖辉占便宜有什么反感，而是担心林祖辉觉得她贪财，而拉低印象。 “我并没有那么认为，你放心！再说啦，就当是我主动约你啦！” “本来就是你主动约的，还是你主动提出来的，说让我做你的情人。” 万祺雯越说越小声，然后低着头有些不好意思。 这个时候才不好意思，已经晚了，林祖辉使出封印术，两人来了一次法式浪漫。期间，林祖辉的手一直没有闲着。 良久，两人不舍的分开。 林祖辉将万祺雯拦腰抱起，走向游艇的卧室。 到了卧室之后，他将万祺雯直接扔在了床上，弹性很好的床，万祺雯当然不会受伤。 林祖辉并没有马上扑上去，而是转身从柜子里找出一双新的黑丝袜，然后丢在了床上。 “要我穿吗？”万祺雯妩媚的说道。 林祖辉坐在了床沿，笑着说道：“先不急，我们时间很多，也很漫长！” 说完，他自降身份的当起了技师，拿捏着大长腿。用心、认真，是他工作的态度，每一寸肌肤都拿捏到位。 客人也非常满意，舒服的‘嗯’不断。 “老板，你喜欢它们嘛！”这女人似乎很懂男人，再次伸展自己的得意部分。 林祖辉虽然很享受，却是不会那么肯发出赞扬的。家里的八仙，个个都是美腿，还有莫妮卡，他稀罕嘛？ 当然，不是很稀罕！ 他需要的是一种精神上的突破，以及一种学术上的研究——家花香，还是野花香？ “穿上它吧！”林祖辉将黑丝袜扔给万绮雯。 她似乎很会在意自己的一双腿，所以平常一定也常常练习穿丝袜。 女人穿丝袜的时候，确实美！ 穿好之后，技师再次出动，偶尔还拉扯一下丝袜，试试质量。 很快，室内气温也上升至最高温度，这个时候的林祖辉，终于开始爆发了！ ....... 马小玲被送下游艇的时候，站都站不稳，幸亏有林祖辉的女保镖扶住，不然差点掉海里了。她的豪宅梦确实很快要实现了，但一想起刚才林祖辉的勇勐，不由得暗暗心灵上的颤抖。 当然了，林祖辉还是算温柔的，并没有辣手摧花。 直白的说，就是他看不上马小玲，纯粹是想寻一个瓷肌。 过段时间，去年的亚姐冠军和亚军，将化敌为友，共同战斗。 但化解了这段仇怨之后，林祖辉大概会很快的抽身，真正做到‘百花丛中过，片叶不沾身’。 下一个更好！ 林祖辉早已经做到了！ 章节目录 第444章 【兴建银行总部大厦】 6月10日，星期一。 华置中心的办公室里，林祖辉坐在自己的办公位上，一手拿着笔，一手翻阅着资料。虽然是在工作状态中，神情却显得非常轻松。 自袁天凡上任恒昌控股总裁之后，新时代集团的事务就相当井井有序了，旗下不再有那么多子公司的事情需要林祖辉处理，他不需要做到‘事无巨细’，而是‘抓大放小’。 新时代集团的组织结构大概为：新时代地产/建筑、华人置业、新时代酒店、恒昌控股、新时代集团（华夏），即五大核心‘一级子公司’。 新时代集团也有弱点，那就是不擅长基建行业，比如隧道、铁路、堆填区（垃圾处理），平白损失一些香江基建项目。 不过林祖辉并不打算加强基建方面的实力，就让新鸿基地产去做吧。 前世的新鸿基确实强，市值长年高于长江实业，不过这一世算是被林祖辉砍掉一臂了。这一世，新鸿基的商场网络要减少三分之一、威信停车集团直接被新时代集团先一步收购、‘中环广场’品牌被新时代集团获得，更不要说在土地储备方面的损失了。 “咚咚” “进来” 李珂带着华人置业总经理高毅，走了进来。 高毅恭敬的坐在沙发上，待老板助理李珂为他泡茶，还不忘说声谢谢！ “老板，铜锣湾的嘉兰中心已经全部竣工！” 林祖辉马上问道：“招租情况如何？” 高毅说道：“目前的空置率为10%！” 有点严重！ 大厦一般在竣工前一年，就可以进行招租。而10%的空置率，也显示出香江写字楼的委靡。 1990年至1991年，香江写字楼在八九年达到道：“让证券部投资点12月的期指合约，投资个三五亿的样子，不影响太大就行！尽快在两周内，完成投资。” 为什么要说不能影响太大，因为自从有了期指合约之后，每一年的4、5、6、9、12月，这五个月的恒生指数，大概率都会下跌，因为有期指合约的拖累。 比如，今年4月初已经涨至3900点，但四月底期指交割时已经下跌至3650点左右； 比如，今年5月中再次涨至3900点，但五月底期指交割时已经下跌至3700点左右； 同理，因为六月份也是期指交割月，所以这个月整体就是下跌态势，目前3600多点。 而林祖辉知道，今年还会暴涨600点以上，七月份华英关于机场谈判有了结果，香江的股市、地产将会迎来一轮暴涨。 再加上1991年香港经济已经扭转颓势，所以全年股市将上升至4200点以上。 梁真勋马上说道：“好的，我马上去准备！” 新时代集团有证券部，还有一家财务公司； 其中财务公司可以自行向买房者，提供分期贷款，这是前世内地地产公司没有涉及的领域。 当然了，地产公司的财务公司，实力肯定不及银行，所以买房者还是主要以银行提供分期付款为主。 新闻大厦。 林祖辉在办公室里看着《名侦探柯南》的漫画稿，心情颇有些激动，不说和前世有九分相似，却也有七分相似。至于剧情方面，林祖辉前前后后支援了十几次案例。 而《名侦探柯南》的团队，更是查阅了很多资料，还特意向香港jc破案高手、私人侦探社进行请教，相信和前世的版本就算不一样，那也不会差到那里去。 除此之外，林祖辉还贡献了经典台词‘真相只有一个’，就连《精灵宝可梦》的经典台词‘就决定是你了，皮卡丘’也被林祖辉创造了出来。 将《名侦探柯南》的稿子收好，林祖辉心里忍不住澎拜起来。 最近几个月，他和万辉漫画社的管理层做了很多工作，筹备漫画连载刊物、收购玩具工厂、收购动漫制作公司.可谓准备大干一场，投资非常的大，目前总计投资为3亿多港币。 不过，林祖辉也是信心十足，他特意去找邹文怀打听过《忍者神龟》的事情，结果让他惊呼——漫画产业真tmd赚钱。 不谈《忍者神龟》的票房上亿美金，就谈香港有家玩具厂——彩星集团，因为取得‘忍者神龟’全球独家玩具总特许权的专营权，且为全球独家特许权，并获许创作并推广类别玩具。这家公司在1990年的利润暴增十倍，即《忍者神龟》电影票房大卖后，彩星集团在1990年的纯利高达12亿。 看到‘忍着神龟’的成功，林祖辉对《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》就更加有信心了。特别是皮卡丘的玩具，他相信能在世界卖到爆！ 而皮卡丘的形象，几乎可以达到前世九成的相似度，因为林祖辉记忆深刻。 叫来万辉漫画社的总经理罗本成，林祖辉说道：“七月一日，我们的漫画连载刊物《漫客show》可以正式发刊，主打《名侦探柯南》，至于《精灵宝可梦》再稍等几个月.《名侦探柯南》连载后，迅速筹备拍摄动漫系列.与此同时，我们要迅速在台岛、东南亚打开市场，再战日本、韩国，最后占领欧美。” 万辉漫画社的前身——玉郎机构，本身就有海外漫画发行渠道（合作），再加上这几年的完善，万辉漫画社的海外发行能力已经非常强大了。毕竟，《龙虎门》、《风云》在海外非常的畅销。 有了这些基础，再有好的作品，‘漫画兴港’绝不是空谈。 唯一的担忧，就是可能作品没有前世整体质量好，但不管怎么说，有林祖辉的大纲和创意在，取得七成的成功，还是有很大的希望。 罗本成也激动的点点头，最近五个月，万辉漫画社像是滚雪球一样，实力飞速的壮大。关联公司、管理层、主笔，纷纷增加，他的地位也是水涨船高。幸好，他这些年负责万辉漫画社，海外发行、日本合作等工作，他都有经验，所以如今也是能充分的胜任。 “好的！玩具厂那边也在研究‘柯南’的人偶玩具，香港三家‘漫客show’实体店也随时准备开业.我们已经初步完成漫画产业链的布局！” 林祖辉满意的说道：“我对《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》都有信心，其它作品希望你们也多加强。公司投资三亿多资金，只是初步投资，后续还会继续投资，主要是用于海外推广、周边的开发。” “公司投入如此大，再加上有老板的指挥，相信‘漫画兴港’一定会实现的！” 林祖辉时常和管理层畅谈理想抱负，畅谈日本在漫画产业的成绩和将来的前景，号召大家共同努力追随日本的产业链。 他还特意准备为漫画开辟了电视节目，将重点播送《名侦探柯南》和《精灵宝可梦》。 可以说，他们已经做到了全产业链的布局！ 章节目录 第445章 【震惊的‘港流’】 yg娱乐成立已经快两年时间，目前一共正在培训的练习生是三十多名，yg娱乐的职员多达一百多名，每年需要亚视投入数千万的资金。 若不是亚视的版权销售、上市募资，还真有些吃不消。 如今，是要检查yg娱乐成果的时候了，李贞贤将在六月底发行传记《let's go to my star》，主打歌《哇》、《换掉》。 李贞贤也不是完全没有舞台经验，最近半年有替别人伴舞上台，也有客串剧集里的小角色，这些旨在为了增加她的经验。 而《let's go to my star》足足筹备了半年，主打歌《哇》，姐妹篇《换掉》。 可以说，这张专辑是‘港流’最好的奠基，最适合打入全亚洲的音乐作品，因为它的节奏感实在太强了。至于.t组合，则是最适合打入全亚洲的偶像团队，巩固‘港流’的存在。 .t组合的第一张专辑《we hate all kinds of violence》（我们反对一切暴力），主打歌‘战士的后代’曲风实在太上头了，属于说唱风格。 当然了，不管是李贞贤，还是.t组合，在舞蹈上面、服装上面下了很大的功夫，这些因素也不能忽视。 总之，林祖辉信心满满！ 前世不管是内地，还是香江，最后都是跟着韩流混的娱乐文化，内地一半的综艺节目是摹仿的别人，还出的那些偶像组合，个个都成为流量明星，香港的一个组合甚至连四大天王都得绕道（被砸的那个组合）。 所以，韩流并不是韩国的流行，只要你比他先做，那就是‘港流’。 以后‘韩流’都是抄袭的‘港流’，几乎不可能超越‘港流’。 6月28日，星期五。 《音乐银行》自开播以来，便迅速压过无线的《劲歌金曲》，其后香江歌手们在专辑或者单曲宣传期都会争取参加，就连无线的歌手们也纷纷‘大逆不道’跑到《音乐银行》宣传，因为这对专辑的销量实在太重要了。 权威的音乐综合考量使该节目成为香港音乐的风向指标之一，在港澳台知名度很高，它的奖对于歌手来说是很重要的肯定与支持。 该节目一周一次（周五），歌曲都是刚刚发过唱片艺人的新歌，因为是新歌大家愿意听，人气自然高，谁如果发了新歌，那么那一段时间内都会一直出现在节目中，俗称“打歌”。 该节目的评分系统非常有趣：专辑销量占60%、放送次数占20%、观众好感度占10%、评委占10%。 其中放送次数指的是亚视、无线、香港商业电台的一周播送次数， 其中观众好感度是指市场调查——节目会调查200~500名《音乐银行》的观众评选， 其中评委是指《音乐银行》会向20名~50名音乐人士进行调查。 正因为如此‘认真的评分系统’，就代表着《音乐音乐》的权威性，歌星们拼命的要上，市民们也喜欢看。 从而，也影响了歌手专辑的销量。 目前，《音乐银行》在港澳台都有很大的影响力。 林祖辉携李佳欣来到亚视节目《音乐银行》演播室，打算今天晚上坐在观众席下见证‘港流文化’的诞生。 不过在这之前，因为他是老板，自然有权进入后台。 林祖辉带着李佳欣朝着后台走去，并笑着问挂在自己身上的李佳欣：“你喜欢香港那位歌手？” 李佳欣谨慎的看了林祖辉一样，然后小声的说道：“能说嘛，你不会找我麻烦吧！” 言外之意，自己的男人是个喜欢吃醋的男人，只准自己浪，不准自己的女人接触男性朋友，她们的助理、女保镖就是这个男人的眼线。 假设她们的男朋友不是林祖辉，那么这种做派，绝对要闹矛盾，搞不好还闹分手；但林祖辉不一样，一向强势惯了，而且也有强势的资本。 林祖辉笑着说道：“怎么可能？我是那种人嘛！”见李佳欣仍旧不信，他继续补充道：“明星嘛，可都是拿作品说话，我能干涉你们有喜欢的明星么。说吧！” 李佳欣信以为真，立马说道：“歌手当中，我当然喜欢黎明啦！” 接下来，李佳欣才见识到‘人心的险恶’。 只见林祖辉脸故意一黑，然后说道：“回去和你算账！” 李佳欣欲哭无泪，心道这个男人的话果然不能全信，回去自己不知道要怎么被教训呢！ “辉哥，我错了！” 林祖辉却是不接这茬，却是故意吓吓李佳欣，情侣之间开开‘玩笑’。 找到一名工作人员，林祖辉询问道：“今晚打歌的有那些人？” 工作人员一见林祖辉，连忙说道：“有黎明、周蕙敏还有李贞贤.” 林祖辉一愣，还真有黎铭，至于周蕙敏，林祖辉想起差不多快一个月没有临幸了，不知道还能上她的床。应该没有问题，周蕙敏比较好说话，又乖又不闹。 “带我们去找黎铭的化妆室！” “好的！” 其实，因为亚视总部太小的原因，一共就两个化妆室，男女各一个，不过林祖辉不知道罢了。 工作人员将林祖辉带到，并说道：“老板，这是男艺人的化妆间！”然后指着对面说道：“这是女艺人的化妆间！” 林祖辉点点头，说道：“好，你去忙吧！” 李佳欣紧紧的贴在林祖辉身上，似乎担心林祖辉真生气，当然她也知道林祖辉就算吃醋，最多也就是打打自己的小pp而已，再就是可能最近礼品会没有了。前面的惩罚还可以接受，最后那个好伤心。 走进化妆间，里面的男歌手有在化妆的，有在聊天的，看见林祖辉带着一个异常漂亮的女孩走进来，顿时纷纷起身。 “老板” “林生” 不管是不是亚视的艺人，对林祖辉那绝对有一种畏惧和恭敬，更何况如今是在林祖辉的地盘上。 林祖辉点点头，说道：“你们忙，我带女朋友来看看！” 众人这才老老实实地回到座位！ 林祖辉走到黎铭身边，问道：“上周是谁冠军？” 黎铭也不敢看李佳欣，而是认真的说道：“是我！” 实事求是的说，《华人好声音》挑选的歌手，还不足以形成对‘四大天王’和老牌歌手们对抗；最多也就是成为二流歌手，或者介于一流和二流之间。 但不管怎么说，亚视的歌手整体已经和无线旗鼓相当，四大天王占之二。 林祖辉接着说道：“听说你的世界巡回20场演唱会，举办得非常成功，在海外非常受欢迎！” 黎铭顿时感激的说道：“感谢亚视的培养和支持，不然我也不会取得今天的成绩！”他说得很诚恳，他是亚视挖掘的，亚视还支持他签约唱片巨头，更重要的是，‘四大天王’的提出者是亚视的总裁周梁淑怡，而他当时才刚刚起势，便被香江推举为‘四大天王’，所以这两年海外发展的事业非常成功。 林祖辉点点头，继续说道：“亚视找你饰演《蓝色生死恋》，你得重视起来，好好演，你将成为亚洲最红的偶像明星！其影响力，不会比你的歌手身份差！” 黎铭大吃一惊，他在亚视参演的连续剧，其实都还未真正火过，他成名来自做歌手。没想到，这位演艺界的伯乐，对新筹备拍摄的《蓝色生死恋》如此重视，据说是他提出的‘港流文化’的代表作。 “老板放心，我对待每一份工作都会全力以赴！” 在这些艺人的心中，林祖辉是演艺圈的大亨，丝毫不亚于邵六叔的存在。电影、电视剧、节目、歌坛，到处都有林祖辉的身影，是演艺圈的伯乐中的伯乐。 更有人觉得林祖辉在演艺圈的影响力，已经超过了六叔，因为亚视的海外版权和影响力。谁能想到，美国最受欢迎、最赚钱的节目《百万富翁》是买的亚视版权。 谁能想到，火遍华人圈的《包青天》、《新白娘子传奇》都是亚视提出和投资的。 林祖辉示意身边的李佳欣和偶像打个招呼，李佳欣顿时脸微红，却是没敢说话。开什么玩笑，上过一次当，还会上第二当，辉哥也把自己想得太笨了。 “这是我女朋友李佳欣，她是你的粉丝！”林祖辉笑着介绍道。 “李小姐那好，感谢你的支持！”黎铭不疑有他，礼貌的招呼道。既然老板都介绍了，他不可能不说话。 李佳欣这次优雅的说道：“你好，你的歌很好听，我买了你的所有唱片！” 她只说歌好听，显然非常谨慎，毕竟黎铭是真的帅，在这个时代。 简单的说了几句，林祖辉又和其它几位歌手打了下招呼，便离开了。 在女化妆间，林祖辉感受到来自周蕙敏的幽怨之心，也感受到李贞贤的高兴。 周蕙敏的幽怨可以理解，这两天林祖辉打算抽空安慰一下她。 “自信的演出，什么都不需要考虑！”林祖辉拍拍李贞贤的肩膀，鼓励道。两人算是师徒关系，以林祖辉情场老手的眼光来看，李贞贤对他有种依赖感。 李贞贤顿时气势如虹，高兴的说道：“嗯！” 几名女歌手有些奇怪，她们一进化妆间就很奇怪，李贞贤作为一个新人歌手，但是身边的助理却是这个行业的老手，而且还不止一位。 这就说明，亚视对李贞贤非常重视。再看李贞贤的穿着打扮、妆容造型，无一都和她们区分，期间有人打探消息，都被助理礼貌的拦截了。 这绝非一个新人歌手的待遇，再看林祖辉都亲自前来关照，更加坚定了她们的想法。 临走之时，林祖辉和周蕙敏眼神对上，给了她一个信号，这女人脸微微一红，然后故意转过去。 走向演播室的时候，李佳欣好奇的问道：“那个李贞贤是yg娱乐的第一个出道，也是你的杰作对不对？” 林祖辉笑着说道：“可以说是我的心血，当然也可能说是yg娱乐的心血，前前后后投资6000多万，如今也是该检验成果的时候了！” 李佳欣顿时不可思议的说道：“6000多万，这怎么收得回成本？” 林祖辉轻轻的给了李佳欣一个响指，宠溺的说道：“这是一种‘港流文化’的系统化，又不是只培养了她一个歌手，像她这样的未出道的练习生，目前已经有三十多位。这还不包括，我们的舞蹈老师、音乐老师、管理团队，本身也是在培养。等着看吧，你老公的本领有多么厉害？” 李佳欣立马崇拜的点点头，她对林祖辉的本领是深有体会，本身就有崇拜之心。 《音乐银行》正式录制。 林祖辉和李佳欣坐在观众席的中央，让周围的观众顿时惊喜起来，居然还能碰见林首富和他的女朋友。 林首富的眼光好啊，女朋友真的好漂亮，众人纷纷感叹。 倒没有人打扰两人，除了香江这边的习俗外，一看别人周围也是保镖。 节目开始，一个个歌手纷纷登台，他们有亚视的、有无线的、也有唱片公司的，甚至还有个人工作室的，《音乐节目》没有限制。 不过若是评分低，很有可能参加不了第二打歌。 李贞贤和其他歌手的出道不一样，她的出道舞台就是《音乐银行》，她的唱片虽然已经摆放在各大门店的货架上，但却还没有提前开始宣传。 杂志方面，《男人帮》今天发刊，李贞贤正是‘帮女郎’； 明天，万辉传媒旗下的报纸也将进行宣传，亚视电视台、亚洲卫视、商业电台也会宣传李贞贤； 可以说，就是个扶不起的阿斗，在如此巨大的曝光下，也能捧出来。 今天的李贞贤，被安排在《音乐银行》中间演出，这也是新人没有的待遇。 主持人（男）：接下来的是一位新人歌手李贞贤，《哇》！ 主持人（女）：为什么‘哇’，难道她很让人惊讶吗？ 主持人（男）：当然很让人惊讶，因为她的歌曲就叫《哇》！ 主持人（女）：那让我们一起‘哇’吧！ 林祖辉在台上也是期待起来！ 舞台上，绚丽的灯光，缓缓照亮。 接着，惊爆的音乐响起! 动感、轻快、节奏感极强、惊爆. 舞台下的观众顿时感觉气氛不一样了，这音乐‘好上头’，忍不住想跟随音乐一起舞起来。 “好曲子！” “我控制不住身体了！” 观众纷纷表达自己的感觉。 舞台上，首先表演的是四个无脸面具舞者，只见他们手势就像千手佛，身姿左右摇摆，节奏感非常的足。虽然只有几秒，但这个设计已经‘无敌’了，领先这个时代的设计！ 台下的沸腾了！ 接着，李贞贤终于露出真面目，右手拿着扇子，左手翘起小拇指放在嘴边。李贞贤首创将麦克风，设计在小拇指上，这就是是创新，所以唱歌时，小拇指一定是放在嘴边的。跳舞时，才可以不用放。 一身汉服，头戴长钗，手拿折扇，打扮复古；但是音乐，却是现代电子音乐。 极强、鲜明的对比，就是震撼人的视觉、听觉！ 李贞贤颇有力度的步伐，走向前台，手指放在嘴边：“真的希望这不是事实” 开口即是‘神音’！ 清脆、动听！ 观众沸腾了！ 好上头！ 接着的表演，更是冲刷着观众的心灵，忍不住跟着画面学了起来！ 扇子舞！惊艳一个时代的创意！ 不管你是男，还是女，都忍不住模仿起来！ “咚.咚.咚.咚”的声音，几乎贯穿了整个音乐，每一次‘咚’都让人忍不住点头，心灵也被震撼一次！ 舞台上，李贞贤的表演堪称完美。 舞台下，观众已经来不及赞扬和讨论了，都发疯似的摇头晃脑，身体左右晃动。 连林祖辉都沉浸其中，忘记自己是首富先生，只知道自己是个年轻人，忘乎所以的跟着节奏，晃动身体! 一曲结束，大家摇出了一身汗。 然后就是激烈的掌声！ 章节目录 第446章 【港流文化的兴起】 翌日。 香港出售影音碟片、磁带的门店，早早的开始有人在门口等候。 一家门店的老板来到店门口，有点意外，试探性的问道：“你们这是在买李贞贤的专辑？” 立马引起了所有人的共鸣！ “老板昨天也看了《音乐银行》节目？” “我每周必看！” “那你这里有没有李贞贤的专辑？” “当然有，前两天刚到的货，还有海报呢！” 几十个人纷纷惊喜起来，昨天晚上听了一首歌，差点激动的整晚睡不着，就盼着今天可以第一时间可以重复无限的听李贞贤的歌曲。 店老板也是很高兴，最近看来要大赚一笔了！ 当天开始，李贞贤开始到处宣传自己的专辑，去亚洲电视、亚洲卫视、香港商业电台跑通告，接受纸媒、杂志的专访，举办专辑签售会、路演、商演。 而在香江宣传一周多后，李贞贤还得前往台岛宣传，亚视在那边动用了很多资源。 此次李贞贤的专辑，将在全亚洲进行发售，亚视可谓投资了巨大的人力和物力；倒不是亚视管理层很看好李贞贤，而是林祖辉钦点的安排，亚视的老板很重视李贞贤。 道理很简单，李贞贤成功了，那么他的‘港流文化兴港’就开了一个好头；若是李贞贤在亚洲火不起来，那么林祖辉的信心要被打击三分之一。 毕竟据林祖辉所知，前世最先打开内地市场的韩流，就是李贞贤的《哇》、《换掉》两首歌。虽然在之前，韩国已经将.t组合引进内地市场，但远无法和晚一年的李贞贤相提并论。 经过周末两天的宣传和酦酵，李贞贤彻底火了，《哇》和《换掉》两首歌也火了，人们开始纷纷抢购《let's go to my star》专辑。 幸亏，yg娱乐这次给李贞贤的专辑提前制作了100万张，后续还可以随时进行再制作。 7月1日，星期一。 林祖辉来到办公室，办公桌上已经准备了报纸，今天还特别准备了一本连载漫画刊物——《漫客sho》将走日漫系列风格（香港日漫和本土漫画一样受欢迎），也融入了不少华人的文化。 林祖辉快速的看了一遍《名侦探柯南》连载，不带前世记忆的点评，他觉得很有诱惑力，画质方面也比较高质数。 接下来，就是看市场反应了！ 《名侦探柯南》的动漫，也在日本开始制作，因为万辉漫画收购了一家日本动漫工作室。在日本制作没有问题，现在不是互联网时代，就算制作好的动漫被泄露，日本电视台也不可能播送，这是涉及到版权问题。制作完毕后，当然是在亚视首先进行播送！ 光靠香江的市场，万辉漫画在《漫客show》及其周边的投资，是要亏损的。当然，也不可能只有香江的市场，万辉传媒本来就在海外有大量的市场资源。 将《漫客show》放下，林祖辉满意的露出笑容。 万辉传媒开始逐渐转型，进军漫画产业，引领‘漫画兴港’的大方针； 亚洲电视开始走出香江，布局‘港流文化兴港’，大力发展娱乐产业； 再加上正在布局的‘中药兴港’，林祖辉的三条‘兴港方案’，将给他带来巨大的影响力和地位。 当天，香江股市果然应声上涨，上升至3750多点以上，升幅2%。 无线电视台，如今早已经不是称霸二十多年的无线电视台了，如今已经在走下坡路了。如今香江电视台的收视率情况是亚视6：无线4，有时候更是形成了七比三的局面。 重要的是，无线电视台就是想追上，也感觉有心无力；因为亚视已经拥有亚洲卫视，在海外享有很大的影响力。 方逸华走进邵六叔的办公室，脸上有些震惊，手里还拿着一张唱片。 “逸夫，亚视的那个yg娱乐发力了，他们推出一个女歌手，出道仅四天，唱片销量就已经突破10万张，大有台岛小虎队的势态！” 一直以来，业内人士对亚视旗下yg娱乐非常好奇，这到底是一个什么样的子公司。成立那么久，没有一样作品和艺人，据亚视的人传出来，这家公司每年消耗资金在3000万以上。 大家只知道，yg娱乐每年都在招练习生，认为和艺人培训班是一样的。但实际上，亚视的艺人培训班每年都在一同举行。 邵六叔今年已经84岁，依旧在无线电视台上的董事局主席位置上，原本打算这几年少干点工作的，只是没想到亚视异军突起，让他不得不操心更多的事情。 然而纵有天大的本事，也扛不住亚视的好戏连连、大撒银角。 前两年，大家还认为亚视的银弹早晚要撒尽，届时无线便再无对手；如今看来，那不过是对手的一厢情愿罢了。 亚视的广告费已经大大的超过了无线，至于版权费更是高得吓人。 特别是亚视的卫星电视台率先推出，更是让无线被打入十八层地狱。无线就算想进入卫星电视领域，目前也没有卫星接收器租赁，至少一两年是没有机会了。 邵六叔早已经习惯林祖辉的惊人之举，yg娱乐每年只投资不回报，背后做主的人绝对是林祖辉。 “这个才是林祖辉口中的‘港流文化兴港’啊，这一年来，大家热烈响应‘港流文化兴港’，可惜举全香港之力，香江的娱乐业又有多大的进展。而林祖辉提出这个口号的时候，他其实已经早已经在筹备自己的‘港流文化’，他是在开创一个‘娱乐文化’的新流派。厉害，我服气了！” 邵六叔看过李贞贤的表演，很明显不是香江，甚至不是亚洲、世界的任何一种风格。以他老道的眼光来看，这种风格融合了太多的元素。 方逸华见邵六叔如此佩服林祖辉，也并不意外，两家电视台虽然是竞争对手，但不影响大家私下的关系。林祖辉见了邵六叔，必定是谦虚而恭敬，不会仗势欺人。 “现在说‘新流派’的事情，还太早！听说他们在七月份还有一个5人男子团队出道，不知道会是什么风格！” “万变不离其宗，唱跳、适合年轻人、节奏感强.大概是这些，你让无线电视台的人，也筹备一家娱乐公司吧！我们不懂不要紧，yg娱乐有现成的老师，挖人吧！林祖辉筹备数年的大招，绝对值得我们学习的。据说，亚视还在筹备一部连续剧，也是林祖辉非常看重的，多打探打探，跟风吧！港流文化兴港，既然是他提出来的，我们也是香港人，岂有不做的道理！” 若是林祖辉听见邵六叔说这些话，一定会竖起大拇指，说声‘你老真行！’ 方逸华点点头，她早已经觉得亚视的成功已经不是偶然，无线决不能坐以待毙。那么，最好的办法就是学习别人！ 林祖辉的办公室里，郑裕桐前来造访。 两人坐在沙发上品其茶来，香江的巨富当中，唯有郑裕桐不是工作狂。李超人六点多便在深水湾打波，八点之前肯定会赶到公司。唯有郑裕桐几乎是天天九点后，才会抵达新世界的办公室。 不仅如此，郑裕桐在1989年便实际将新世界发展的大权，交给郑家纯。 可惜，郑家纯有些‘扶不起阿斗’，在这两年多犯下不少错。 以林祖辉的眼光来看，新世界发展在这两年投资了近50亿在酒店上，并且几乎没有在储备土地上发力，是失败最大的原因。 酒店那玩意，林祖辉这两年都不再热衷了，幸好当年在美国、新加坡仅投资了不到5亿的酒店。现在来看，加拿大、美国的酒店产业，真tmd不赚钱，每年6%左右的利润率，仅比利息高那么一点，还不及贷款的利率。 今年春天，郑裕桐见新世界发展严重不对劲，第一是债务过高近100亿，第二是盈利太低，他立马选择重新出山，所以他已经上班好几个月了，媒体也发现了这种情况。 如今看来，是要完全出山了！ 郑裕桐依旧是笑呵呵的，似乎没有为那些事情烦恼。当然了，地产升值，他也没有必要烦恼。 “那个yg娱乐似乎很厉害的样子，新推出的一个人最近比较红啊！”作为二股东，郑裕彤是非常心满意足亚视这笔投资。 当年仅投资不到5亿，早已经套现了6亿（上市之前，出售20%股权给林祖辉），而如今手中的股份价值还有12亿的样子。 林祖辉笑着说道：“目前来看，似乎成绩比较好！但一个人的成功，很难定位yg娱乐的成功！倒是亚洲卫视表现很好，年底有望突破2000万的观众，卫视一年广告费可以达到5亿港币以上，纯利也将在3亿左右。” “这么厉害？” 林祖辉点点头！ 前世，李超人的卫视在卖给默多克之前，不到20个月的期间内，卫视的广告收入是3.6亿美元，而维持五个频道的年费用为0.8亿美元（未计选项投资等费用，即节目的投资），经营态势良好。 林祖辉严重怀疑，李超人之所以卖给默多克，是因为他的卫视有四个频道是转播美国的电视台节目，而因此遭到内地的压力和批评（涉及某些因素），从而将这个烫手山芋卖出去。 否则，如此赚钱的生意，怎么舍得卖出去。 郑裕桐说道：“难怪最近亚视的股票长得那么快，都六十多亿了！若是你真把那个yg娱乐做起来，亚视市值不得有100亿呀！” 林祖辉笑着说道：“你小看了这个产业，不说其它跟风者，就是我们本身布局的这个产业，也可以将亚视的市值推到100亿以上。还有卫星电视的关系，我觉得将来200亿也是有希望的！当然，这是一个长期的投资！” 吹吹牛，反正也不犯法！ 前世无线最高市值是150多亿，亚视是绝对不止的，将来500亿都有可能！以后海外的收入，将是本地收入的几倍之多。 郑裕桐暗叹这个投资真的划算！ 接着，郑裕桐说起到访的事情。 “对了，新世界发展想出手一些商铺和高级住宅，你有无兴趣？” 林祖辉其实已经猜测出来了，笑着说道：“当然有兴趣，除了普通住宅单元没有兴趣，其它投资物业有多少，我吃多少？当然了，都是我个人的投资，和新时代集团无关！至于价格方面嘛，彤叔你说了算！” 郑裕桐就算开得高一点，最多也就稍微溢价一点，年底就涨回来了！ “好，主要是美亨商铺和梅道12号的部分权益！” 林祖辉点点头，说道：“晚点你们把资料准备好，我叫人来看，然后直接签约！以后彤叔出售物业，都可以通知下我，你知道我在这方面的作风的，我们合作不会生隙和不愉快的！” “哈哈，你啊！你都知道我在出售物业主动减债了啊？”郑裕桐大方的说道。 不错，林祖辉话里的意思其实也透露出，新世界发展要出售物业减债，当然他这是猜测出郑裕桐的想法了。 林祖辉笑笑的说道：“我知道你不喜欢供股集资，现在你又重出江湖，自然是为了债务的事情！说起来，新世界发展的债务，还有10亿是我给你们加上去的呢！” 郑裕桐满意的说道：“中环那幢大厦非常值得！” 中环寸土寸金，当年将永安集团的两幢小型大厦买下来，新世界集团立马和廖创兴商量，很快便收获一幢56万平方尺的一流商厦（三幢大厦并楼重建后）。 新世界发展，这笔投资是绝对不亏的！ 郑裕桐离开后，林祖辉稍微思考了一下，决定将梅道12号的部分权益，让给自己几个女人买下来，自己出资。 梅道12号是半山区的高级住宅大厦，当年郑家纯花费7亿多购买的香江基业的旧楼，重建的高级住宅大厦。 新世界发展出售，肯定是出售部分权益（按单元出售），而林祖辉知道，明年二季度开始，香江的高级住宅很快就会爆发，差不多一年多的时间，即到了1993年以后，香江的半山豪宅单价，将在6000~10000元每平方尺左右。 也就是说，明年高级住宅才会迎来暴涨，今年还只是中低档的住宅价格在暴涨（包括黄埔花园、太古城），高级住宅涨幅没有普通住宅涨幅大。 现在每年开始，林祖辉都会给那八个仙女投资资产，让她们的资产也开始慢慢的涨上去。 章节目录 第447章 【火了】 李贞贤火了！ 在7月5日的《音乐银行》节目尾声，男女主持人宣布，李贞贤的《let's go to my star》专辑，获得冠军。在过去的一周时间，李贞贤的第一辑销量达到18万张。 很恐怖的一个数据，八十年代香港的每一年专辑销售冠军，也就40万张的样子。 重要的是，李贞贤的专辑是国语歌，她的专辑是面向全亚洲销售的，后期突破200万张几乎是稳稳当当的。 当然了，强中自有强中手，小虎队号称两张专辑1500万张，十天销量突破200万张。虽然不知道数据的真假（可能是台岛人吹的），但当年小虎队确实比较哄动。 李贞贤肯定不能和小虎队相比，毕竟小虎队是男子偶像团队，有天然的优势！ 但李贞贤也创造了两个记录：唱片发售一周后，获得《音乐银行》冠军；李贞贤刚出道一周后，获得《音乐银行》冠军。 当晚在领奖的舞台上，一众打歌的歌星纷纷送上祝福，他们这才体会到yg娱乐的强大，这个传说的最强培训班是个什么样的存在。 以前大家只知道这个培训班花钱厉害，现在才明白，这个培训班就是亚视的秘密武器。 李贞贤这个19岁的小姑娘，几乎是一夜红遍了全港！ 她的下一站是台岛，亚视已经为她联系好了电视台、电台、媒体，为她的专辑销售做准备！ 南湾道别墅。 林氏家族的人围在一起吃晚饭，周五至周日这三天，不管林祖辉有没有回南湾道，大家都会聚在一起。当然，自己家里有父母兄弟姐们造访那是另说。 林祖辉在吃饭的时候，宣布了一个让众人高兴的消息。 “新世界发展要出售26套半山区梅道12号的高级住宅单元，总价是2.4亿，钱我替你们付，你们一人三个单元拿着，放在手里等升值！” 差不多合到4300元每平方尺，不过是期房，还需要一年才能交付。 除此之外，新世界发展还出售了美亨商场的5个店铺给林祖辉，总价1.15亿港币。 众女纷纷兴奋起来，并马上甜言蜜语奉上。 今年，林祖辉已经给七个女人每人送上6000万的投资资金了；年初的3000万，有买期指合约的，有买大型屋邨的（贷款）、有投资蓝筹股的（杠杆），几乎都翻倍了；如今又给价值3000万的高级住宅，今年就已经每人1个亿了。 这还不算她们每年的生活费3000万（她们有房贷压力），林祖辉养她们一年都需要花七八亿了。 想不养都不行了，不然孩子就该随别人姓了！ 不过一年七八亿，林祖辉还真不放在眼里！ 关嘉慧自认为投资手段比大家高一筹，说道：“那我们手中的普通住宅，是不是一直收收租？” 林祖辉没有讲她‘笨’，儿子都上桌子了，再当面讲，那真是拉仇恨了！ “那多麻烦！最近我会安排让家族办公室，替你们每人在海外、香江各注册一家投资公司，以后你们的投资都通过公司来。至于你们手中的普通住宅单元，我会安排个好时机尽数出售，然后买入高级住宅单元、写字楼、商铺，这样更加方便，可能还会投资海外的股票！” 以关嘉慧为例，她手中有220套普通住宅，年底价值将高达5亿港币；再加上最近投资了新加坡的2亿港币的住宅（6000万的首付资金）、还有leit集团3%股份价值1.6亿、马上获得的3套高级住宅约3000万、两套花园别墅价值1亿多。 不算珠宝首饰，关嘉慧的身家已经高达八九亿了！ 其她女人的身家稍低，但也都在六亿以上，搞得林祖辉都想分她们的田地了。 所以，这次给她们钱以后，林祖辉就要缩紧她们的财政了，主要利用她们自己的资金，进行投资，不会再送现金和资产了。 年底，林祖辉还打算让关嘉慧、林紫霞、邱舒珍、王祖娴四女的海外投资公司，购买甲骨文的股票。 反正她们现在都是美国人、加拿大人，而甲骨文目前市值已经不到10亿美金，而前世1996年的市值将突破280亿美金，巅峰更是高达近2000亿美金。 所以说，林祖辉让她们成为百亿富翁（港币），其实很简单，一人固定持有1%的甲骨文股票就行了。 翌日，周六。 林祖辉来到万辉传媒，听取了关于《漫客show》的销售情况。 罗本成说道：“目前的销量已经突破8万，看来创刊号有望突破12万本！” 因为是星期一发刊，所以目前5天销量8万，接下来两天还是很有希望达到4万的。这是个非常了不起的成绩了，目前销量最高的是《风云》连载，每期销量22万份左右。海外的出刊，是和当地出版社合作或授权，所以不计算在内。 香江的人口是600万，澳门的人口是50万，《风云》差不多是30：1的购买率；其实远不止这两个地方销售，台岛和内地都有非正规渠道销售，也占了一些销量。 林祖辉满意的说道：“日漫风格在香江有很大的市场，以前甚至连续很多年都是香江漫画第一。创刊号销售火爆，说明我们的作品没有问题，你现在需要关注《名侦探柯南》动漫制作情况，尽快安排在亚视那里播送！再迅速和台岛、东南亚的出版社、电视台合作，迅速将《名侦探柯南》打响知名度；漫画和动漫，我们都可以进行友好让利，公司努力开发周边才是真正的赚钱！” 万辉漫画社本来就拥有很强大的海外输出能力，旗下的《风云》、《龙虎门》、《中华英雄》都是海外的畅销刊物。不过，这些作品的周边几乎没有什么赚钱的；就算是这样，这些作品每年海外也能赚个几千万。 罗本成点点头，他知道自家老板信心十足，也感染了全体漫画社的同事，大家最近工作也是非常兴奋。 “嗯！《名侦探柯南》的动漫制作已经开始了，相信两个月后就可以进行播送了！” 日本的动漫制作技术已经非常成熟，在80年代末已经实现电脑cg动画，所以林祖辉就算想在香港发展动漫制作技术，也得慢慢的来。至于那种全部手绘的纸上动画化，在日本完全已经落后了。 不过这个不算重要，就算不收购动漫制作公司，委托其它公司制作，一样没有问题。只要你有版权，他们还有不想赚钱的么！ 接着，林祖辉又和罗本成讨论了一下《精灵宝可梦》的新想法，让他转述给团队。 精灵宝可梦说白了就是一个养~成游戏，就是训练各种精灵，进行比赛和战斗；这些精灵有各种属性和技能，再加上各种剧情。哪怕是林祖辉的记忆不全，只要大纲对了就行，而且他对前面几部的剧情还是有些完整记忆的。 前世，日本动漫和美国漫威对华人影响太大了，就连某点站，这些同人都占据了很大一部分，关键是还出成绩（吐槽）。 可见，就连内地对外来文化那么收缩的地方，都会被受到影响； 那么，万辉出版社的《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》这一世在日本也会掀起滔天巨浪。 章节目录 第448章 【慈善】 台岛。 李贞贤来到台岛宣传，第一个上的通告便是台岛权威音乐节目——《金曲龙虎榜》，主持人为胡瓜和四个小胖妹。 这个节目是香港歌王哥后来台岛宣传专辑必上的节目，包括四大天王，就连国外大牌明星来台宣传，也是首选这个节目，这个节目在台岛拥有很大的影响力。 当主持人胡瓜介绍李贞贤出场后，演播室的观众席上纷纷兴奋起来，只见她们手中几乎都拿着一把折扇呼应。 原来，虽然李贞贤尚未来过台岛，但台岛这边的宣传已经开始预热了，而且通过亚洲卫视，李贞贤在这边已经拥有了一定的粉丝基础，就连专辑都已经销量数万张。 亚洲其它地方也是如此，亚洲卫视的观众1000多万，其宣传能力岂是浪得虚名！就连无线的刘德桦、张学友，也不得不主动报导，亚视采取的是包容政策，并没有拒之门外。 胡：李贞贤，你好！ 李：瓜哥，四位姐姐好，各位观众好！ 胡：各位观众，这位就是在香江掀起‘唱片销售最快达到30万张’的歌手李贞贤，今天来我们节目啦！ 李：谢谢，瓜哥！ 李贞贤的明星梦最近还没有享受够，虽然工作安排的挺多，但依旧热情满满。和主持人一番聊天后，胡瓜邀请李贞贤开始表演。 演播室里，再次气氛升温！ 香江的四大天王来台唱歌，都是温柔的情歌。 今天音乐响起，便让人感受到不一样！ 随着经典的音乐响起，李贞贤衣着汉服，手拿折扇、话筒装在小拇指上，仅凭前奏便已经吸睛无数。电视机面前的观众，纷纷被吸引。 而随着惊爆动感的音乐，清脆悦耳的嗓音，整个演播室里都是‘港流’的味道。 这一夜，李贞贤在台岛火了！ 专辑开始销量暴涨数十倍以上！ 7月11日，内地发出‘救灾紧急呼吁’，介绍华东两省在五六月发生严重水灾，紧急呼吁联合国有关机构、各国政府、国际组织，以及国际社会各有关方面，提供人道主义的救灾援助。 新时代集团。 林祖辉对梁真勋说道：“公司拿出3000万的资金，准备捐给华东！” 梁真勋问道：“会不会少了一点？” 他是知道老板作风，以及对内地市场的看重，故有此提醒！ 林祖辉认真的说道：“这毕竟是股民的钱，说到底捐出去，最后却是我的一个荣誉，显然是不公平的！我旗下另外三家上市公司，每家都是1000万，总计6000万的捐款。这个捐款额度，应该没有香江哪家财团系拿得出来了！” 梁真勋这才反应过来，老板的另外三大集团系如今规模也是不小，而总计6000万的资金，确实可以在香江排名数一数二了。 “好的，我马上准备！” 林祖辉点点头，他其实当然不止这点捐款，他个人还准备捐款2亿港币，总计2.6亿的善款。 这个金额已经非常多了，前世李超人的长实系捐款5000万，个人捐款未知（可能没有）；前世香江最大个人捐款是何英杰，即烟草公司家族，代理万宝路的何家，何英杰捐款金额为1亿。 林祖辉作为香江首富，而且股票财富是第二名的两倍，所以他也必须大方一点。 本来，他今年上半年的捐款就不多，正好这一次补上；而今年下半年，林祖辉还打算去魔都一趟，捐款5000万给震旦大学，这个捐款是为了投资魔都的预热；林祖辉还会再拿出5000万，继续扶持川蜀的教育产业，以后他会对口帮扶川蜀，因为他有自己的‘慈善基金会’，所以资金落实也有一定的保证。 今年捐款3亿多，也算维持自己的‘慈善家’名声了！ 其实，他帮助内地的发展远不止如此，旗下的零售集团每年在内地采购10亿港币左右的物资，航运公司在内地打造了两条船（支持内地造船业）、leit集团和粤省合资成立一家毛巾厂（出口专用）等等，帮扶已经是方方面面的，而不再局限捐款一途。 至于投资那就不用说了，他的leit集团在内地的工人已经高达5000人了。 林祖辉第一时间来到香江新社，并将2.6亿资金奉上。 新社社长脸上露出非常高兴的神情，这笔资金实在太大了，而且林祖辉作为香江最有影响力的华人，做出了一个很大的表率。 “林先生，真的太感谢您了，我替那些灾民和zf向你说声谢谢！” “你客气了！作为中华儿女，我相信香江、海外同胞，都是我和一样的做法。” 新社社长点点头，他对林祖辉的说法非常高兴和感动，因为林祖辉是香江的传媒大亨，只要有他的帮忙，那么全港就能多伸出一些援助之手。 当然了，林祖辉有时候也会抵住内地压力，对旗下传媒传播不进行干涉太多的原则。这是他很无奈的问题，毕竟一旦他真的干预太多，市民的投诉信很快就会纷沓而至，届时他甚至可能要被逼退出万辉传媒、亚洲卫视。 他的原则是，在香江一众媒体中，关于站队问题，表现得中规中矩（就是新闻的自由性不受外力干扰）。严重的问题，他才会进行干预，即继续表现中庸。在林祖辉会看来，前世香江就一个纸媒完蛋，那就是肥黎佬旗下的，他那个实在太过zz化。所以，林祖辉坚信自己的做法，已经是足够示好内地了。毕竟香江的媒体，对那边的攻击性更强一些。 “林先生对祖国的贡献，实在太大了！” “王社长以后能理解我的难处就行，我个人是完全相信和支持内地zf的，也看好内地的将来发展！” “当然，我们充分理解林先生对旗下媒体的态度，林先生的做法非常符合国际做法！” “这就好！” 新社社长早已经熟悉林祖辉的作风，而且内地高层也是相当的拉拢林祖辉，所以只要林祖辉不恶意针对，现在已经不会有任何来自内地的压力。 翌日。 林祖辉带领旗下四家上市集团捐款2.6亿的消息，很快通过内地官方报纸散播开来，随即港英政府拨款5000万港元赈助华东灾区，全港立马掀起捐赠救助华东水灾的热潮。不管是工商界也好，还是香江演艺界，亦或者香江民间，对于这次捐款都是非常积极的。 香江人即是华夏人，大家才来香江几十年，怎么可能忘记祖国母亲！ 截止至7月23日，在短短的十天里，香港已经捐出7.6亿元。 而林祖辉极其公司就占了三分之一，可谓相当的惹眼，不过这种事不怕出风头。 章节目录 第449章 【五年计划】 8月2日，星期五。 当晚的《音乐银行》节目中，五名18~20岁男孩的.t组合正式亮相。 原本这个组合打算在七月底出道的，不过七月下旬香江的演艺圈先后有‘文艺大汇演’和‘豪门夜宴’的募捐活动，而.t组合的曲风，显然不适合当时的环境。所以yg娱乐当机立断，推迟.t组合的出道时间。 当晚，.t组合的曲风、服装、表演，再次刷新香江市民的认知，总结起来就是唱跳、rap、轻快。很多观众都记住了这个组合，甚至饭圈文化都开始萌芽了。 翌日上午。 林祖辉在yg娱乐公司召开讨论会，旨在加快速度将‘港流’发展起来。 “我准备让亚视再投资5000万港币给yg娱乐，接下来我们要将后勤团队规模扩大一倍。音乐部、舞蹈部、服装部、美妆部、海外业务拓展部等，都给我吸取新的人材进来，然后以老带新，将‘港流文化’做成一个大的产业。yg娱乐定位于‘偶像制造工厂’，我们打造的偶像组合，可以在日本发展、台岛发展.让他们成为我们赚外汇的机器，这个才是‘港流文化兴港’的终极目标。” leit集团为了配合‘港流文化兴港’，早在一年多前，就成立了服装品牌、化妆品牌。而很快，香江的不少公司都眼红yg娱乐，纷纷加入打造‘港流文化’。 届时，香江才真正步入‘港流文化兴港’的大浪潮中。而按照历史，棒子国得1995年以后，才会拥有自己的韩流。 香江足以领先他们一个‘五年计划’了，那么韩流将永远被定为‘港流’的山寨货，一下档次就低了很多。 余晓明点点头，说道：“我们的思路已经走在了正确的道路上，接下来就是提升质量的时候了。更好的作曲作词，更好的舞蹈尤为关键，要做到这一点，一是吸取欧美日的经验，二是自己要多钻研。” 音乐部、舞蹈部的人纷纷点头，认可了余晓明的意见。 林祖辉再次提议道：“一些有天分的练习生和偶像，他们自己本身就会作曲作词编舞，所以你们也可以关注一下！” “好的！” 这个产业链实在太大了，林祖辉也是做下来才知道，香江本来就是旅游城市，以后来港的游客，都是‘港流文化’的消费者，他们会购买香江的化妆品、衣服、偶像的专辑等等。 而林祖辉基本已经将这个概念传达出来，并给予了足够的支持，相信接下来就是高速发展的时候了。毕竟，香江娱乐业本身就很发达，也许无线模仿亚视，半年就可以推出自己的组合。 而明年，yg娱乐将推出三个组合，一个是三人女子组合、一个是六人男子组合、一个是男女混合的电音组合。都三个组合依旧是林祖辉来制定发展方向，因为他心里已经有了模板。 当然了，林祖辉不过是照搬一些记忆而已，说白了都是个参考的作用。真正的打造，还得靠yg娱乐的团队。 差不多等1993年，香江的偶像组合将流水线的生产出来了！ 香江的市场小，就将这些组合拉到日本、台岛、东南亚、韩国、内地去发展，在那边出专辑、开演唱会、上通告、跑上演，总之目的是为了赚外汇，而不是在香江自相残杀。 和‘港流文化兴港’同时进行的，还有‘漫画兴港’，万辉出版社的《漫客show》以最短的时间，销量达到了15万份。最近一个多月时间，‘真相只有一个’已经成为了漫画爱好者的口头禅。 而《名侦探柯南》的动漫，将在本月下旬正式在亚视开播，届时《漫客show》的销量将继续上涨。 业内对于万辉漫画社突然出版‘日漫系列’的连载漫画有些懵逼，但当看见《名侦探柯南》如此优秀的作品出来时，大家惊呆了。很快大家反应过来，万辉漫画社的眼光已经展望世界，不再局限小小的香江了。 万辉漫画社。 林祖辉召集高层们一起开会，主要内容也是追加投资，将漫画产业链布局更深。 “熊经理，你们玩具厂马上筹备去内地建厂，规模要比彩星集团大。” 众人大吃一惊，彩星集团去年盈利12亿，那是香江最大的玩具集团，当然主要盈利来源于‘忍者神龟’。 熊本明从老板变成了经理，适应的很快，更何况是在为香江最传奇的商人打工，也不埋没了他这个亿万富翁。 不错，熊本明是原来玩具公司的老板，被万辉漫画社收购之后，主动推荐自己。万辉漫画社便决定留任他，不过依旧重新招募了不少高层和管理层，并对整个玩具厂进行规模扩大。 目前，柯南、毛利兰的人偶已经开始批量生产，虽然仅香江销售。 “好的，我会尽快将方案书准备好！”熊本明立马说道。他不怀疑林祖辉的眼光，对林祖辉非常的佩服。 林祖辉点点头，说道：“凡事都要对自己有信心，我们的漫画产业绝对将达到一个新高度！” 他不担心投资打水漂，万辉传媒本来就在地产上赚了不少钱，而且每年账上都能赚上5亿以上，总不能全部作为股息发出去，那企业就完蛋了。 而且，自从投资者知道万辉传媒加强漫画产业的投资，并收购了玩具厂、日本动漫制作公司后，股票不跌反升，成为市场上的热门股。他们都认为林祖辉有‘点石成金’的本领，凡是投资新领域就没有见过亏钱的。 接下来，大家讨论了一下日本漫画产业的优点，公司内部进行学习。 说到底，日本的漫画人才多是根本，所谓漫画人才，可不是仅仅绘画上的天赋，而是需要还有剧情上的天赋。这些年，万辉漫画社也有培养一些漫画人才出来，勉强能应付目前的工作。 剧情上的天赋，最大的部分就是选题材和背景大纲，而林祖辉直接贡献了两部经典作品。 章节目录 第450章 【价值3000万美元的文化版权】 8月初旬。 亚视的会议室里，迎来了几位尊敬的客人——美国nbc的管理层，nbc是美国全国广播公司的简称，全美三大商业广播电视公司之一(其余两家分别是cbs 美国哥伦比亚广播公司和abc 全称美国广播公司)。总部设于纽约，成立于1926年，是美国历史最久、实力最强的商业广播电视公司。 林祖辉热情的伸出手，对一位中年白人精英人士说道：“欢迎安德鲁先生一行来到香江！” 安德鲁同样伸出右手，眼里没有丝毫傲慢（nbc毕竟是上亿观众），反而对林祖辉相当的尊敬。 “林先生，你是一位传奇的商人，也是亚洲的传媒大亨！” 亚视的管理层们，顿时有种扬眉吐气、与有荣焉的感觉，安德鲁说的话是事实，老板就是亚洲的传媒大亨。 谁能想到，亚视的《百万富翁》的版权被美国abc、英国、新加坡、台岛、澳大利亚，连续购买版权，总计得到3200万美金的版权费用。 而如今，美国nbc又看上了《华人好声音》，前来商谈购买版权事宜。 这一两年，nbc的竞争对手abc，凭借《谁是百万富翁》大赚特赚，一集就可以赚上近百万美金的广告费。美国abc甚至放言，《谁是百万富翁》该节目是其历史上赢利最高的电视节目。 如此，nbc如何不心痛，为什么不是自己购买的版权！ 而就在nbc心痛的时候，他们注意到小小的香江，亚洲电视再出一款经典的节目，该电视台甚至公开宣称，这是世界上第一个‘真人选秀’节目，覆盖全球华人的选秀盛事。 林祖辉谦虚的说道：“你过奖了，都是我们全体同事的努力！大家一起努力制作出优秀的节目，奉献一直支持我们的观众。人类发展到今天，物质生活已经基本得到了满足，而精神生活却一直非常匮乏，所以我们不过是为我们的观众带来一点精神食粮，仅此而已！” 一时间，会议室里所有的人惊呆了，大家难道不是一个层次的嘛，这位说得也太高尚了！ “这更证明，亚洲电视有在用心做节目，值得我们学习！”安德鲁佩服的说道。 他确实佩服，这次来香江，他特地考察了亚视，一幢小的不能再小的工业大厦，却可以诞生两款世界级的节目。不仅仅如此，其虽然只是一座600万城市的电视台，却拥有2000万的观众，制作的节目影响了整个华人圈。 双方一番客气后（主要是林祖辉在客气），大家坐在了会议室。 安德鲁迫不及待的说道：“林先生，我们nbc希望购买《华人好声音》的版权！” 林祖辉点点头，说道：“当然可以，我们很乐意美国人也能通过《美国好声音》，实现自己的歌星梦想。这是一种精神的传递，有梦想的人，就应该勇敢的去追！这款节目的价值观，就是如此简单。” 众人再次佩服林祖辉的谈吐，节目赋与了精神和价值观了。 安德鲁说道：“感谢林先生的支持，我们愿意出1200万美金购买其版权！”说完，他露出一丝得意，好像在说，我们可比abc那群王八蛋大方多了！ 林祖辉笑着摇摇头，让安德鲁心情瞬间一沉，心道莫非这位要开价1500万美元。 “不，你们太小看梦想的价值了，这个版权我打算卖给你们3200万美金！” 一时间，几位美国佬惊呆了！ 安德鲁心里顿时咆哮起来，你刚才的大义炳然呢，你刚才的绅士风度呢！现在你怎么变得坐地起价、狮子大张口呢！ “林先生，你在开玩笑，《华人好声音》根本不值那么多钱？”安德鲁不淡定的说道。 林祖辉沉稳的说道：“它绝对值！对于nbc来说，买下它，就可以战胜abc。对于abc来说，买下它，就可以独霸美国的收视率，每年再赚个1亿美元！对于cbs来说，他们也想成为下一个abc。” 一位安德鲁的同事说道：“林先生，你想在我们三家电视台上抬价，就不怕我们联合起来拒绝购买吗？” 林祖辉摇摇头，说道：“我是商人，知道这是不可能的，在利益面前，我不会和竞争对手联合起来，放弃这个利益。你们要知道，这是全球第一款‘真人选秀’节目，美国有多少怀揣梦想的人，可能达到上百万吧！它说引起的话题，将超过《百万富翁》。而且这款节目，它的质量是高于《百万富翁》，学员pk、老师和学员的互动我相信它值3200万。对了，当年出售《百万富翁》，是我故意只以800万美金的价格出售给abc，因为我觉得亚视需要在美国证明自己制作节目的能力。如今，我们已经证明了，自然不会再低价出售版权了！我们的选择权很多！” 一时间，nbc众人目瞪口呆，世界上有这么精明的商人嘛！ 他们认为很有道理，现在abc也尝到了甜头，不会介意再出3200万美金，买下这个版权；这样一来，abc就可以收视率继续称霸（同时段）。 安德鲁犹豫了很久，才说道：“这个价格实在太高了，林先生能不能再降一点？” 林祖辉也思考起来，片刻才说道：“3000万美金，我们还派出团队协助你们！还有，我可以承诺，这个节目的版权经过你们改版后，在美国绝对可以达到媲美《百万富翁》。” 开什么玩笑，前世这款节目本来出自荷兰，后买被美国、法国、德国、韩国、华夏等国家纷纷购买；其美国的《美国好声音》一经播出，立马成为《美国偶像》的最大竞争者。 好货不愁卖，nbc不买，abc、cbs也很快会买！ 关键是，卖了《华人好声音》的版权，明年亚视的《华人偶像》又开始了，届时又可以大赚美国佬一笔。 两种选秀模式不一样，也怪不了亚视！ 慢慢的，欧美电视台养成了买买买的习惯，也不会花心思研究新节目了。而亚视有林祖辉这个bug，他们也不需要研究新节目，但需要根据林祖辉的大纲，细化节目的内容。 “林先生，我需要和总部商量一下！”安德里故意失落的说道。 林祖辉才不吃这一套，说道：“请便！安德鲁先生，你们还可以浏览一下香江的美景！” “谢谢！” 待安德鲁一行离开后，林祖辉笑着对几个手下说道：“不出三天，这伙人就得乖乖给我们交钱！当然了，我本来就打算要2800万美金，到时候给他们若是砍价，就再减少200万美金！” 周梁淑怡分析道：“据说美国abc在《百万富翁》上一年赚的有6000多万美金，这还不止，一般来说，一个节目的收视率，会带动前后一段时间的节目收视率，甚至会带动整个电视台的收视率。” 众人纷纷附和这个观点，目前在亚视的强大攻势下，亚视经常的收视率占比七成，无线仅三成了。 长此以往，无线怕是要真正的没落了！ 林祖辉问道：“《华人偶像》项目筹备得如何了？” 周梁淑怡马上说道：“团队组建起来了，正在筹备，目前还有很多工作需要做！” 林祖辉思考了一下，说道：“晚点和这个团队一起开个会，我们一起讨论讨论！” 周梁淑怡顿时高兴起来，她知道林祖辉的点子多，其实大纲说不定就在老板的心中。 “好的！” 林祖辉继续说道：“公司再招一些有文化、有头脑的人，以后我们要专门制作节目，并向全球批发出售。靠香江能赚几个钱，就600万人的市场，我都不会考虑收购亚视！” 这个b装的，众人给林祖辉打了满分！ 周梁淑怡说道：“再招100人？” 林祖辉思考了一下，说道：“可以，多储备点人才，早晚用得着！” 等明年夏天《华人偶像》开播后，林祖辉打算再筹备《达人秀》（1993年播），1994年播《荒野生存》. 一年一个优质节目！这些节目其实也就提前七八年出现！ 至于欧美综艺节目抄袭了之后，韩国的综艺也不能放过！ 亚视也不仅仅只有三个频道，很快就要增设新频道，将来甚至可能组成卫星电视网。 一天后，美国人就屈服了，经过稍微砍价后，亚视以2800万美金将《华人好声音》版权出售给美国nbc电视台，并派遣团队协助。 《华人好声音》亚视已经举办了三届，之所以现在才有人来谈，是因为影响力一直不够。今年将选拔的范围扩大到全球，并通过卫星电视进行同步播送，这才引起了世界电视台的注意。 美国nbc电视台急着追赶美国abc电视台的收视率，赶着被林祖辉‘敲诈’了一笔。而且，因为有美国nbc电视台的提价，亚视以后的节目都会水涨船高。 可能因此，美国nbc电视台会被全球同行大骂一通——扰乱行情。 “林先生，合作愉快！”签署完合约，安德鲁似乎还很高兴。 原来美国nbc总部也是急着翻身，所以高层几乎没有太多的犹豫，就让安德鲁一定要尽快拿下《华人好声音》的版权，以免被亚视转售给美国abc电视台。 林祖辉笑着说道：“合作愉快，这绝对是一个双赢的局面！我敢打赌，nbc明年的《美国好声音》收视率将成为《谁是百万富翁》最大的竞争对手。如果没有这个效果，安德鲁先生尽管来找我！” 安德鲁笑着说道：“我们也非常有信心，所以才愿意花费物有所值的价格买下《华人好声音》的版权！” 皆大欢喜！ 当亚视宣布以2800万美金的价格，出售给美国nbc电视台《华人好声音》版权时，全港都沸腾了！ 什么时候，华人也成为了文化输出方了，真是不可思议！ 一时间，香江市民对林祖辉的好评如潮，认为这是大涨华人志气的事情！ 无线电视台。 邵六叔无力的放下报纸，他感觉无线的前景似乎极度不好了。当无线电视台的眼光还放在香江时，亚视已经完成对全球的布局。 亚视的节目，连欧美电视台都竞相购买版权，如今已经收入6000万美元，仅5亿港币，是无线两年的纯利。而且，很明显后续的版权收入会络绎不绝，据说亚视还在制作新的节目，可谓野心勃勃。 亚视的音乐，早在两年前就开始布局‘港流’，如今旗下的yg娱乐连续推出李贞贤、.t，都短时间取得了媲美小虎队的成绩。重要的，yg娱乐别具一格，被人称‘开山鼻祖’，成为真正的‘港流’。 亚视的剧集，《包青天》、《新白娘子传奇》、《大时代》.一部部精品，版权也在华人区售出，收获不菲。 更不要说，亚视的亚洲卫视，观众人数与日俱增，广告费超过亚视、无线，成为一只下金蛋的鸡。 邵六叔还听说，林祖辉现在经常去亚视，大有‘大干一场’的意思，可见别人后续还会好戏不断。 无力感，从未有过的无力感。这种感觉就好像，大家不是一个量级的选手。 电视剧尚且可以跟风，无线也出过《包青天》的连续剧，有段时间市民戏称‘天天打开电视，就看见包黑炭’，两台的家庭时装剧倒是不分彼此，同样深受观众喜欢。不过《新白娘子传奇》实在没法模仿，大家就爱看赵雅之，现在赵雅之被亚视死死的抓住，条件优越。 音乐方面，无线电视台最近也在研究yg娱乐，打算跟风打造‘港流’。不过无线没打算培养几年的练习生，打算最多半年就准备推出，当然本来成员就要有基础。 如此看来，最大的差距还是国际性节目，无线哪怕是一个也开发不出来。 “老了，老了，后生可畏！”邵六叔最终只能感叹道。 这是认输的表现！ 说实话，香江的巨商富豪都是佩服林祖辉的，做什么都成功，做什么都可以做到‘不局限香江’。年纪轻轻，却可以提出‘港流文化兴港’，以一个香港‘华人总督’来为香江提出方案。重要的是，别人似乎真的可以做到。 章节目录 第451章 【地产和银行的现状】 八月份，港府颁布了七项打击炒楼的措施，内容包括规定临时订金为楼价的5%、在楼盘登记时每人只可登记一次限购一个单元、禁止使用授权书登记、设立抽签捡楼程序等。 措施颁布后，售楼程序虽然已经好转，但炒风并未收到明显压抑，楼价继续急升。 在林祖辉看来，香江的楼价高涨，有港府三成的功劳。港府每一次都将官地放在地产高峰期进行拍卖，引得地产商竞相报价，最终炒出一个天价，从而带动了整个市场的上升。 还有四成的功劳，是香江的‘炒风盛行’引起的，大家都来炒房，自然让地产商乐和和，房价不涨才怪。 剩下的三成功劳，才是地产商。林祖辉作为地产商，深知地产商的‘狡诈’。香江的住房单元缺几十万套，但地产商们并不会加大马力供应。 例如新时代集团，旗下拥有大量的土地储备，今年的住宅面积供应反而比以前少，只有260万平方尺左右（约4000个住宅单元）。 这叫有地不起楼，有楼不出售！ 毕竟，住宅均价都在2500港币以上了，那么供应260万平方尺，就相当于销售了65亿以上，仅发展地产的纯利都有35亿以上了（利润高是因为地价买得便宜）。 故地产商不会增加太多的供应量，并不是不想多赚钱，而是做长期打算！ 8月9日，星期五。 林祖辉的办公室里，陈斌、梁真勋、陈晓芬三位地产高层，正在沙发上和老板开小会。 “财政司司长几月份任期满？”林祖辉突然问了一句‘题外话’。 三人面面相觑，似乎没有关注过这个问题，还是梁真勋不确定的说道：“好像是11月份吧！” 林祖辉没有怪罪三人，而是说道：“记得去打听一下，我好像也记得是11月！俗话说新官上任三把火，财政司新官可能第一把火就是打击炒楼！倒不需要楼市会下跌，只是谨防一下而已。” 三人点点头，这个非常说得过去，八月份就已经打击了，不过显然力度不够！就现在的房价，香江出现了不少批评的声音。 当然了，香江大多数人还是希望房子涨价的，这一点林祖辉就知道！ 陈斌试探性的说道：“老板的意思是，汇景花园那里在新任财政司之前出售部分单元？” 林祖辉点点头，说道：“对，但是最好不要太提前，提前一周多差不多了！十月份的时候，3200元每平方尺应该没有问题。你们好好的计算下时间，不要撞到财政司枪口了，虽然我们不怕他！” 汇景花园打算今年再放出900多个住宅单元，也算是目标很大了，所以林祖辉才特殊关照。至于那些两三百个住宅的楼盘销售，不至于引起太大的注意。 之所以如此，那是因为楼盘销售很大一部分都是炒房客购买的！ “好的，我们一定算好时间！” 900多个住宅单元，相当于今年的2成多的供应链了，需要经过周密的策划，不可能马上决定卖，就可以组织出售的。所以提前布局，是很有必要的。 目前，新时代集团手中也有不少大型屋邨项目了，汇景花园（4100个住宅单元）、海逸豪园（4750个住宅单元，鹤园电厂1992年全部搬空，98年之前全部完成）、又一居（1900个低楼层高档住宅，92年分批开售，95年完成）、荃湾的两个大型屋邨6000多个住宅单元（98年之前全部完成） 汇景花园最先开售，就算是这样，预计也要赚近100亿，更不要说后面的项目了！ 可恶的地产商！ 接着，林祖辉思考起问题来，三人也不敢打扰老板。 他们知道，老板是新时代集团的指挥者，他的每一个决策，都是这个集团成长的根本动力。新时代集团为什么发展如此快，就是因为老板的决策非常精细，每一年的供应量，什么时候减缓楼盘动工数量、什么时候加大销售等等，这些都是新时代集团胜利的细节。 其实，林祖辉在考虑：是让新时代集团投资外汇呢，还是让新时代集团投资花旗银行的股票（二级市场购买）？ 目前，美元/日元自六月中旬达到142点后，已经下跌至136.5点，现在沽空还来得及！ 至于恒金投资的美元/日元沽空，平均沽空点已经在139.3点，总投资15亿港币加20倍杠杆，已经产生盈利了。 而花旗银行的股票目前在9美元出头一点，看样子可能跌破9美元每股。若是让新时代集团投资个1亿美金，每年的收益绝对会很高，可能达到40%以上。好像，在泡沫危机前，花旗银行回报率达到30多倍，超过了富国银行的十几倍回报率。 若不是林祖辉的资金安排不过来，也轮不到新时代集团。再加上，他已经持股了大量的花旗银行股票。 “梁董事，你安排一下，拿出1亿美元去美国投资证券！准备好了之后，然后告诉我！” “好的，老板！” 众人倒已经习惯了老板的作风，投资金融产品，新时代集团一直有在做。至于区区8亿港币的投资，已经不算太大的投资了。 林祖辉的想法很简单，明年还打算拿出10亿港币去美国购买写字楼，采用首付两成的方式，购买价值50亿的写字楼，大概相当于纽约曼哈顿的5幢30多万平方尺的楼。 这个价格，只有中环的一半价格，因为美国这两年写字楼跌至低谷了。 经过两个月的稳健经营，林祖辉惊喜的发现，国商银行（香港）已经吸纳了存款10亿港币出头，虽然这里面大概有两亿多是朋友和合作伙伴支持的，但也足够震惊整个业界了。 道理很简单，国商银行（香港）本身在两个多月前的信誉是受损的，而每个月近4亿的存款，几乎是东亚银行的水平了。 仔细分析一下，能取得如此辉煌的原因有三个： 第一，林祖辉本身的名人效应，他是世界华人首富，在香港人眼里是资金实力雄厚的大财团主脑，信誉非常好。 第二，林祖辉在‘国商事件’中表现，让市民佩服，更让他们觉得信誉有保障。 第三，‘存钱送食油’的拉储方案，非常的成功。存款两万港币，只需定期一年就可以获得一桶食用油，这就变相的提高了利息。这样一来，即不得罪同行，又可以拉到存款。 林祖辉没打算让国商银行（香港）发展太快，而是要求的一个‘稳’字，只有稳定，他才百分之百的购买到港府手里的‘海外信托银行’。 在出售海外信托银行之前，港府会派银监处和汇丰银行（准央行）的专员进行审核，只有表现‘稳定、稳健’，港府才放心将‘海外信托银行’交给林祖辉。 道理其实很简单，港府也担心所托非人，再次发生挤提。一家银行挤提不可怕，就怕发生‘多米骨效应’，甚至威胁到港币汇率（虽然是固定挂钩，但依旧可能导致港币‘不值钱’）。 会议室里。 林祖辉继续强调道：“我们目前依旧是稳定压倒一切，保持充足的现金流，应对可能突发的情况！我个人这边，依旧随时可以提供20亿港币的现金作为后盾。” 一众高层真的非常惊讶，这位老板到底有多少现金啊！香江人都知道，林祖辉先生除了拥有几家上市公司的股份外，还拥有一家私人投资公司，有人估计这家私人投资资产数百亿港币。 当然了，这也算不得什么，毕竟李超人的私人投资也有数百亿；不过，李超人的私人投资都有负债，而林祖辉的私人投资公司负债却只有16亿港币（投资花旗银行）。 真正让香港人震惊的是，林祖辉拿出了50亿港币的现金出来，这个就比较厉害了！毕竟李超人、李兆基、郑裕桐这些人的个人投资，几乎都会大量采用贷款来完成。 何昌鸿认真的说道：“原来的5000多名存户，对我们的信心都非常强。一些人的存款到期后，都主动再次存在我们银行，我们也通过媒体进行了宣传。” 林祖辉满意的点点头，这一招确实不错！ “坏账追回的情况如何？”林祖辉询问道。 md，想起这事就气人，一些海外的贷款收回，碰到了不少老赖。这让林祖辉愤愤不平，他自己和债权人达成了友好的协议，分批支付债权人的债务，相当的爽朗。 反倒是欠国商银行钱的借贷人，总是遇到老赖。 “有几笔坏账，借贷人看见我们准备打官司，主动表示分批偿还，不过要求减免利息！”何昌鸿说道。 “答应他们，不过得再让他们签订正式的还款协议！” 这没有什么大不了的，和那些海外的借款人打官司费时费力，不到万不得已，还是不要的好！当年，林祖辉自己也做过让澳门四家银行直接将本金都砍掉九成，不过那是公司濒临破产，实在无法偿还的原因。 通过和高层的讨论，林祖辉觉得国商银行（香港）一切都走向了正轨：存款稳定、持续的增加、原储户选择信任、坏账收回情况乐观、债券人没有闹。 除此之外，发放贷款也开始有条不絮的进行。由于有林祖辉的资金担保，国商银行可以按照担保的数额，进行‘超常发放贷款’，以此获得盈利。 这次会议，林祖辉并没有大谈发展，谈的最多就是稳定。就算以后将海外信托收购，并整合后，他也不会让银行跨越式发展。 他做银行的根本目的，是方便自己发展‘投资银行’，以后在国际金融产品中，信息更灵敏，交易渠道更多。 章节目录 第452章 【偶遇】 8月中旬的周六，林祖辉带着八仙，一起乘着游艇，来到宽阔的大海上。在意大利阿慕茲游艇公司购买的一艘36米的超级游艇已经到港，安保公司的驾驶员也已经熟悉操作，如今正是拉出去秀一波的时候了。 当众女登上超级游艇后，顿时惊喜的小跑起来，纷纷撇开林祖辉随意的参观起来。 “哇，它太大了！” “ 《香江新豪门》第452章 【偶遇】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第453章 【走秀】 （452章内容重要部份见此章） 翌日，林祖辉乘坐飞机赶赴伦敦。 本来他有些疲倦的，昨天有些过度，只是没想到，在飞机上遇见一个‘熟人’。 “林先生，您好！”身着空姐制服的李慧娴（李若彤），见林祖辉登记，热情的招呼道。 她认识林祖辉很正常，毕竟香江人怎么可能不认识林祖辉。 林祖辉故意意外的说道：“你好像是个演员吧？” 李若彤脸上露出一丝欣喜，他没有想到林祖辉也知道她演过戏，想起林祖辉是香江传媒大亨，李若彤连忙假装带着林祖辉找座位，并趁机自我介绍道：“林先生，我叫李慧娴，您看过参演的电影嘛？” “有一点印象，是好像在哪来看过，看来是没错了！” “您记忆真好！” 接着，李若彤借故为林祖辉介绍座椅功能，在他面前多露面。 “你怎么还是空姐，就没想专门发展演艺事业嘛？”美女都主动了，林祖辉也不会拒之门外。 更何况，他本来就打算让星探去挖古天乐和李若彤，进亚视的演员培训班，然后拍摄《神雕侠侣》，接着再让李若彤拍摄《天龙八部》。 李若彤有些自我‘显摆’的说道：“我觉得演艺圈未必就能出名，所以就想先做好自己的本质工作。我也有在工作之余，拍摄广告呢！” 林祖辉欣赏的说道：“好想法，娱乐圈不是每一个人都能出头的！不过我观你的形象，很有发展前途！” 李若彤猛地转过头，两人的脸庞凑得很近，她反应过来，迅速拉开距离。 “真的嘛？” “我难道还会骗你一个小姑娘，这样，你要是有勇气，就放下这边的工作，去亚视培训班学表演，就说是我介绍的。主要是我觉得你，挺适合扮演金庸《神雕侠侣》的小龙女，晚点可能会找你出演的！” 惊喜！ 李若彤虽然没有完全进入演艺圈，却也知道林祖辉在娱乐圈的地位，那是比邵六叔更成功的人，最近甚至有媒体用‘亚洲传媒大亨’来形容林祖辉了。 “好的，我考虑考虑！”李若彤兴奋的说道。 “嗯，这种大事确实好好考虑考虑，我这话随时有效，亚视随时欢迎你！” “感谢林先生的欣赏！” 林祖辉摆摆手，示意她去忙自己的工作，这边已经引起不少人的注意了。当然了，林祖辉自然不怕这些，他本来就是个风流种，那方面的名声他已经不在乎了。 李若彤是国泰空姐，这让林祖辉非常意外，这国泰的空姐就是出明星呢！ 等以后自己买了私人飞机，还得挂在国泰公司，是不是也可以挖几个漂亮的空姐呢？ 不玩，看看也是赏心悦目。 在近20小时的旅程中，李若彤多次来献殷勤，当然了，别人不是想上林祖辉的床，而是想在新老板面前刷刷存在感，确认林祖辉的话是否是真实的。 林祖辉也没有嫌弃她打扰自己，毕竟和美女聊天也是赏心悦目。前世李若彤饰演的小龙女和王语嫣，是林祖辉的幻想对象，自然也有好感的。 伦敦的里兹酒店里，林祖辉见到了两月未见的莫妮卡，忍不住惊艳起来，一身制服打扮，上围将里面的蓝色衬衣崩几欲崩开，高挑的身材尽显都市丽人的魅力。她出身模特，脚穿高跟鞋更让身材完美展现出来。 太漂亮，以至于前世在演艺圈的成就有限，那些导演就喜欢找她拍摄y情片。但仔细看莫妮卡的电影，男人除了看到别墅里那一幕——吊带裙的肩带滑落，大、圆以外，更可以看出她的演技非常精湛。 这么漂亮的女人，他又时常照顾不周，出轨的几率很大吧！ 管她呢，林祖辉最多也就出了一笔钱而已！ “亲爱的，你在想什么？莫非你今天不行？”莫妮卡挑衅的来到林祖辉面前，一只手已经不安分的伸向他。 林祖辉笑着说道：“我在想，该如何让美丽的你不出轨？” 若是个香江仙女被如此问，一定是只有两种表现：生气、表忠心。 而莫妮卡似乎非常感兴趣，但她没有停下自己的手上行为，这个男人的身体就是个秘，超越了z族，又超越了人类。 “那你想到了办法没有？”说完，还不忘挑衅一番，丝毫不在意这个话题的铭感度。 林祖辉‘流露出’淡淡的失望，并说道：“好像没有办法，因为我只有钱！” 这个a·c装得不错，欧美更是金钱的社会，有钱就可以在米兰为莫妮卡购置一套豪宅、跑车，有钱她就连戏都不想拍了，穿戴奢侈品、珠宝. 莫妮卡很享受的说道：“不，你还有一个办法？” 林祖辉假装不懂，故意说道：“什么办法？” “现在征服我，让我可以回味一个月，我就可以原谅你做生意很忙的理由！”说完，莫妮卡已经等不及的蹲下去。 （省略90分钟） 傍晚，两人走出套房，莫妮卡换上了一件裙子，上半身套装一个小外套，亲热的挽着林祖辉胳膊。 “你的力气真大，一套上千英镑的衣服就那样碎掉了！”莫妮卡夸奖道。 “嘘”林祖辉做出小声的动作，然后低声说道：“外面不能讨论屋内的事情，至于衣服嘛，我们可以再买十套，一百套！” “那你会陪我逛街嘛？” “可以！不过，得等我工作完了再说！” 莫妮卡点点头，她现在对林祖辉的认识又多了一些，知道林祖辉还是华人的首富，身家在四十亿英镑之多（股票）。关键是，他是白手起家的富翁，欧美这边都有他传奇的故事。 两人来到餐厅吃饭，吸引了不少人的眼光。不过这是九十年代，伦敦的华人也比较多，外国人就算找个本地妞，也很正常。 翌日。 林祖辉来到leit集团的欧洲分部，这家公司目前在欧洲不少业务，哈罗斯精品百货、大内密探，还有佐丹奴、真维斯、鳄鱼恤都在这边有几家专卖店。 “boss！” “各位好！” 走进会议室，好几个都是洋人，华人只有陈世文、陆艾佳。 坐下来后，林祖辉向哈罗斯精品百货总裁约瑟夫说道：“听说，哈罗斯精品百货已经扭亏为盈了？” 约瑟夫脸上露出佩服和喜色，然后说道：“是这样的，我们用了不到五个月时间，便已经扭亏为盈。这一切的功劳，都归功于公司的改变了经营策略，服装确实比其它奢侈品更好出售。而增加的餐饮和美妆业务，也起到了很大的贡献.” 林祖辉点点头，现在的leit集团管理层拥有很大的运营、管理能力，可以做到随时支援和调度某个品牌。 “很好！哈罗斯精品百货，主要在欧洲继续加强经营。至于亚洲的经营，我们要持谨慎的态度，原则上只考虑入驻我旗下的物业。” 他做此安排，也是leit集团管理层的建议，谨慎在亚洲开设哈罗斯精品百货；在香江，百货业本来就已经落后，更何况日本百货业独占鳌头。 所以，哈罗斯精品百货进军亚洲，都只能考虑在新时代集团的物业内开设。 “好的，boss！”约瑟夫认真的说道。他本身对亚洲的业务也不熟悉，目前重心工作就是继续将欧洲业务做好。 “嗯，时机成熟，我会筹备哈罗斯上市！”林祖辉补充道。 众人点点头，对林祖辉这个安排非常的认可！ 而据林祖辉所知，在1992年之前，都是欧美经济危机，特别是美国，号称是第八次经融危机，原因自然是打了一仗，消耗了大量的金钱。 大概从1992年开始，美国和欧洲的经济将迎来爆发式的增长，所以哈罗斯百货还是很有前景的。当然了，再有前景，也是夕阳产业——百货业，leit集团要想不亏本，最好的办法就是趁着业绩好上市，然后套现一笔资金再说。 接着，林祖辉leit集团副总裁伊恩，他是今年加盟公司的，目前负债leit集团欧洲事务。 “kenzo品牌的收购进展如何？” kenzo是由日本裔高田贤三（法籍）在法国创立的品牌，结合了东方文化的沉稳意境、拉丁民族的热情活泼，大胆创新的融合了缤纷色彩与花朵，创造出活泼明亮、优雅独特的作品，kenzo自1970年起开始在时尚界崭露头角，是在巴黎少有的亚裔主导的高档时尚品牌，旗下产品有服装、饰品、餐具以及香水等。 leit集团打算透过哈罗斯精品百货，发起对kenzo品牌的收购。若是能拿下这个品牌，整个leit集团将得到一个很好的升华。 当然，leit集团的业务主要还是亚洲，以及中低档服装品牌为主，以内地低廉劳动力发展为主。 伊恩苦笑道：“那个高田贤三似乎有些看不上我们，不愿意加盟我们的集团。哪怕是我们承诺让他安心埋头设计、随时可以对管理上进行建议，他也丝毫不为所动，表示不放心将品牌交给没有做过高档品牌的集团公司！” 欧美人说话就是直白，你就说别人不肯卖就得了，非得当着自己的老板再重复一次。 林祖辉思考了一下，说道：“那就先放在一边吧，高档服装未必就很赚钱，中低档服装未必就不能赚大钱。所以，你们主要将重心放在‘快销品牌’真维斯上面，打造灵敏供应链系统，最为重要！” 早在leit集团收购‘真维斯’品牌开始，林祖辉就将自己对‘快销品牌’的概念，告诉这些管理层。一个灵敏的供应链系统尤为重要，甚至是决胜的关键。 当然，真维斯品牌主要是和优衣库竞争，业务也主要是在亚洲。那欧洲的管理团队，其实就是负责管理‘设计系统’一环，leit集团以前在欧美也有设计工作室，但是规模不大。 这个工作室将欧美流行的款式迅速‘抄袭下来’，然后拿到香港设计中心，而香港设计中心迅速设计出类似款式，再向自己家的工厂下单，而工厂生产出来后，再迅速通过飞机运输海外的门店。 因为各个环节都进行了优化，所以一个多月时间，整个真维斯门店都可以出现巴黎时装展、米兰时装展的‘同款’服装。 如今，林祖辉更是直接打算在伦敦建立‘设计中心’，以最快的速度将欧美的流行款，经过二次设计，再拿到香港进行生产，再通过飞机运往各个海外门店。 伊恩点点头，说道：“好的，boss，我们目前伦敦已经拥有30位服装设计师，他们都比较年轻，对于年轻人的时尚更有把握。” 反正是抄袭，肯定是不需要资深的设计师，唯有年轻人更适合干这事。 其实，leit集团的品牌，都是定位亚洲，欧美也就是试着进入。但虽然定位的是亚洲，但必须得承认，欧洲是世界时尚最大发源地，特别是法国和意大利。 所以，要学习他们的时尚！ 来到伦敦的第三天，林祖辉带着莫妮卡参加了‘大内密探’的‘大秘走秀’。目前，大内密探已经在英国拥有10家门店，建立起高档一线品牌的口碑，这主要还是得力于合伙人本杰明夫妇的关系和实力，因为本杰明是英国时尚设计师‘西太后’的儿子。 “林先生，很高兴见到你！”本杰明高兴的伸出手，看着自己的金主爸爸林祖辉。 本杰明虽然是英国‘西太后’的儿子，其实就比林祖辉大两岁，有一个显赫的家庭，但本质是在给他妈妈打工而已；而leit集团不惜斥资数百万英镑与他合作，让他拥有了自己的事业。 当然，双方是共同经营‘大内密探’的欧洲业务。 林祖辉也伸出手说道：“我也很高兴见到你，本杰明先生！这位是我的女朋友莫妮卡！” “你好，莫妮卡小姐！这位是我的妻子，安妮！” 一番互相介绍，大家来到秀场内，里面已经有了不少人，他们都是受邀嘉宾，有媒体，有时尚界的人等等。 据说这次秀场准备的很大，聘请两位世界级的模特来走秀，还有多位欧洲知名模特，大内密探并没有自己的签约模特，还没有那个实力。 而且，这次大秘走秀属于试验品，明年也许将会办得更好。 本杰明坐在林祖辉身边，心情却是非常激动，不停的和林祖辉找话说。其实，他是非常感激林祖辉给了他一次机会，虽然他也知道别人是看中了他母亲的资源，但并不妨碍他成为一个事业主。 “林先生，据说这个走秀是当年提议的？”本杰明好奇的问道。 “是的！本来我是想在香江举办的，不过亚洲的风气没有那么开放，便打算来伦敦试试！”林祖辉淡定的说道。 这时候，莫妮卡却是好奇起来，这个男人事业做的那么大，连举办个秀场都有考虑到，难怪那么忙！ “我觉得这个提议非常的好，如果以后我们的规模做大了，旗下再拥有一批属于公司的模特，那么整个品牌和秀场将会息息相关，在世界上都可以拥有一个很好的口碑！”本杰明高兴的说道。 可惜，他忘了，他只是欧洲‘大内密探’的合伙人。 当然了，大内密探几乎没有办法在美国拥有一席之地，毕竟维多利亚的秘密早已经成立很多年了，就是一个维密走秀还没有开始而已。相信维密一旦发现大秘走秀，搞不好近几年也得提前开始组织起来了。 随着秀场的开始，场内安静下来。 说起来，本杰明还是有本事的人，这个秀场就是他在组织，而且他本身是一位服装设计师，他老婆安妮也是设计师。 一位位欧美模特，身着性感的内衣走出来，是男人都热血沸腾，却要装作绅士一般的欣赏。 内衣模特走秀，几乎是圈圈到肉。大秘今年就已经装上了天使的翅膀，顿时吸引了多少业内人士的惊叹！ “天啦，好有创意的走秀！” “她们的款式也非常性感、时尚！” “不愧是维维安·韦斯特伍德的儿子，对时尚领域非常有天赋！” 一阵阵惊叹！ 将功劳给本杰明没有问题，leit集团本来就在淡化在欧洲大内密探的外部影响力！ 林祖辉看得火热，更不会在乎——是他给天使插上了翅膀！ 他想的是，很多款内衣自己都没有破坏过，让他打算最后一两天尝试一下。 整个秀场非常的精彩，场下的时尚记者、时尚达人纷纷频频点头。 整场走秀下来，赢得了好评如潮，看来大内密探在欧洲即将打响名气了。 要知道，这场走秀成本足足花了60万英镑。 最后，还真举办了酒会，可惜那些模特都穿好了衣服。 本杰明不留余力的介绍林祖辉身份，而林祖辉也很快成为最受欢迎的人，看来有钱去那里都可以嚣张。可惜，有几个模特似乎对林祖辉有好感，但奈何莫妮卡在身边，这是林祖辉没想到的事情。早知道，就不带莫妮卡来了，今天晚上说不定就有个不一样的夜晚。 回到酒店的时候，莫妮卡搂着林祖辉的脖子，凑近说道：“我比今天的那些模特，谁更漂亮？” 这个是全世界通用么！ 林祖辉指着沙发上的袋子，说道：“你不穿上，我怎么知道谁更好看！” 莫妮卡立马配合起来，房间里继续上演这模特走秀，原来莫妮卡本来就是模特出身。 这次来英国，并没有太多的工作，leit集团业务、电讯、家办投资情况，基本上是很快审查了一遍。其余时间，尽陪莫妮卡这个尤物了。 一周时间，两人都玩得精疲力尽，心满意足！ 临走的时候，莫妮卡认真的说道：“和你上完床之后，就已经不会再有男人让我心动了！” ？ 林祖辉带着复杂的心情，离开了伦敦，回到了香港。 不就是花样多、时间长、饱和度高嘛！ 明明是看上自己的钱了，居然还信誓旦旦说是看上自己的技术了！ 章节目录 第454章 【魔都SHOW】 九月初旬，魔都。 震旦大学迎来了一位‘华人之光’、尊敬的客人——林祖辉先生，整个学校的师生都以最隆重的方式，迎接他的到来。 林祖辉的车队，尚未抵达校门口，便已经在马路上停下来。 只见林祖辉一身正装的走下车，身姿笔挺，像貌堂堂，身上散发出一种儒雅、坚毅的气质。他近几年有在学习古文化，即是养性，也是养身。 林祖辉带着陆东来一行，步行来到震旦大学门口，抬头看着很普通、精简的校大门，大门的高度也不怎么高，就跟普通的平房的高度差不多。并无意外，前世就知道震旦大学校门就是这么‘普通’，别人是注重校内发展。 “林先生，欢迎你来到震旦大学！”华校长热情的带领学校老师，快步迎了上来。 七月的华东水灾，让内地很多人都认识到林祖辉这个华人首富，他个人及公司的捐款，占香江的三分之一，占全球的近八分之一（仅限当前，目前还在继续接受捐助）。 更不要说，林祖辉本身已经成为了‘华人的骄傲’，在世界上具备了很大的影响力。 就算这个时代的内地还非常淳朴，意识不到财富的重要性，那也会意识到，但灾难来领时，有钱真的可以让群众少受痛苦。更何况，内地其实现在也是在发展经济中，需要海外华人的参与。 林祖辉握着校长的手，说道：“是我很荣幸来到震旦大学才对，华校长！” “你客气了.林先生，我给你介绍一下.” 简单的介绍一番后，林祖辉才发现还有市级官员在里面，看来魔都很重视林祖辉，生怕接待不周。 接着，校长带领林祖辉参观震旦大学的校园，并邀请他一会出席‘开学典礼’，并做演讲。 林祖辉这次没有拒绝‘声势太大’，魔都不是京城，不需要太过谨慎，魔都是经济为重，他就是财神爷。 在路上，林祖辉总能看见穿着漂亮时尚裙子的女生，还脚踏高跟鞋，顿时心里感叹，魔都不愧是老洋人聚集的地方，这里的风气就比京城开发多了。那些漂亮的女生，真的很时髦！ 开学典礼上，林祖辉‘大出风头’了一把，他先是频频引用论语来做演讲，讲做人，将做事业，将一群学生对他的崇拜之情充分点燃。 等到了提问环节，若是有留学生提问，林祖辉都会先让留学生自报国门，若是学过的语言，就让他用本国语言提问，林祖辉用两种语言回答，结果不知道是校方配合他还是什么，让他充分展示了日语、韩语、英语、俄语，引起了阵阵掌声。 一时间，林祖辉这个高中未毕业的‘暴发户’，居然被冠上‘儒商’、‘天才商人’的美誉。 最后，林祖辉说道：“感谢震旦大学给我这次机会演讲，和同学们互动。本来我打算捐款5000万rmb改善教学环境的，不过但我看到不少寒门子弟来到这所高等学府时，他们的拼搏精神让我很大的感触，我希望再捐5000万港币，在震旦大学设立一支‘助学金’，凡是需要帮助的学生，皆可申请‘助学金’，应对当下的困难。” 顿时，掌声雷鸣般的响起。 事前，大家都知道林祖辉在华清、北大捐款1个亿，到震旦大学这里就变成了5000万，多多少少有些委屈。如今不一样了，享受这个荣誉的也得包括了震旦大学。 华校长等一行也是非常震惊，5000万rmb说捐就捐，这位华人首富的性格，还真是具备年轻人的特性——随性洒脱。 林祖辉其实不心痛，他赚钱太容易，加上前后两世都和内地有不解之缘，故对教育乐意付出。 华校长走上讲台，发表了一番感言，对林祖辉的‘乐于助学’的精神，给予了充分的肯定。这不是巴结铜臭的商人，而是为了师生应该有的态度。 更何况，林祖辉的博学多才，今天为学生做了一个很好的表率！ 当天，林祖辉在魔都大学过得十分愉快，中午一起和师生在食堂吃饭，下午还和学生一起听教授讲课，到了傍晚，一群学生带头，华校长一行人陪同，目送了林祖辉离开。 挺有意义的一天！ 有钱真好，可以圆林祖辉的大学梦，下个月bj大学还要授予林祖辉‘荣誉博士’，当然这个就不是那么重要了，毕竟不是真学历。倒是他，今年会第二次受到高层接见，这个荣誉倒是不错。 关系搞好了，才可以在内地市场大举投资！ 当然了，是内地求着港资来投资，这叫支援祖国经济建设。至于赚钱，那是应该的，而且内地回报几乎都要等到二十一世纪了。 翌日开始，林祖辉两天时间又去了同济、交通、财经、中医、魔都大学，五所大学各捐1000万。 一时间，全魔都都知道有个香江富豪，在魔都大撒银角。 第四天，林祖辉才正式进行对上海的考察。 他的首站便是ja区，沿着地铁1号线考察，为‘中环广场’选址。魔都的地铁1号线在1990年便已经动工，预计1995年便可以全段运行。 林祖辉的目标很明确，那就是抢占前世‘恒隆广场’的机缘，率先在魔都建造规模庞大‘中环广场’，打造一个魔都最赚钱的‘购物广场’。 他根据一些记忆，很快来到金陵西路，经过反复的考察，最终确定在金陵西路和陕西北路的交叉口附近停下。 “东来，你看这个位置怎么样？” 陆东来仔细的查看一番后，说道：“很适合中环广场，这里靠近地铁1号线，属于地铁上盖，本身也是传统的商业区老板，打算投资多大的规模？” 林祖辉笑着说道：“能拿多大的地，自然就拿多大，不过我看至少也得50万平方尺（5.55万平方米）。不过，我们现在就是私下讨论下，以备随时可以进行投资！” 见林祖辉信心十足，却又不急着投资，陆东来心想老板莫非是在等什么信号？ 毕竟，以老板在内地的关系，现在就是拿下这块地，都不会有什么问题。毕竟，郭火年在1985年就可以在京城拿地，盖起国贸中心了。 “好的，我记下了！” 林祖辉点点头，继续说道：“走，我们要多看一些优质土地，随时准备大举投资魔都！” 接着，林祖辉又带着一行人来到陆家嘴，找到前世国金大厦、魔都大厦、环球金融中心的地皮。 这次他没有讲太多，因为一旦国金大厦在1992年立项，他便可以来到前世环球金融中心的地皮上，拿下它。 林祖辉本身现在就是银行家、股神，而且新时代集团又有打造‘万国宝通中心’的经验，那么由新时代集团投资‘环球金融中心’也是顺理成章的事情。以林祖辉在世界金融界的人脉，还可以拉拢不少伙伴，一起投资，打造世界第一高楼，当然新时代集团得占大头。 同理，新时代集团的魔都‘中环广场’，将比前世的‘恒隆广场’更成功，除了领先所有人一步外，更重要的是：新世界集团拥有非常强大的零售经营业绩，旗下管理着众多香江高档购物商场。建筑物设计/建造、品牌资源、管理经验等等，都是香江首屈一指的集团。 翌日，林祖辉又带着一行人来到徐家汇，打算在徐家汇地铁站上盖修建一个带高级公寓的‘商业综合体’。 他的目标是明年在魔都拿下三幅商业用地，两处用于修建‘商业综合体’，一处用于修建商业摩天大厦。 这个投资其实一点也不大，而且不同于香江，新时代集团（华夏）将大量采用贷款方式，在内地完成布局。 在内地‘购物广场’的布局上，林祖辉不会照着香江模式一模一样，而是要吸取前世内地品牌的成功经验，综合起来布局。这样一来，他就属于‘降维打击’那些竞争对手了。 目前，林祖辉基本已经完成在内地的人脉布局，明年改开后，林祖辉便让新时代集团大举投资内地，当然了，投资比例不能超过25%，主要还是要立足香江。 论回报率，内地仅是比欧美好一点，比起香江还差很远。 投资内地，布局的是二十一世纪，也有带动内地经济的意思。 在上海一共停留了一周，林祖辉再次启程回香港。期间他还特意去考察了一下魔都的证券交易市场，现在正是火爆的时候。 至于什么发财证之类的，林祖辉表示，掉在地上他都不会建起来的东西，压根看不上那点钱。 章节目录 第455章 【李超人和邵六叔的合作】 9月9日，星期一。 林祖辉在华置中心的办公室里，心情显得不错。 新时代集团在海外再下一成，在上周新加坡的官地拍卖中，新时代地产在乌节路拿下一幅面积6万多平方尺的土地。 乌节路是新加坡的商业中心，也是世界上最成功的商业中心之一，后世据统计一共有二十多个购物中心，可见其繁荣程度。 一直以来，新时代集团都在等待机会，所以这次新加坡官地拍卖，新时代集团凭借其庞大的现金流，击败了新加坡本土地产商和海外地产商，被当地媒体称之为过江猛龙。 算不得什么，乌节路虽然贵，哪里有香江中环的土地贵，6万多平方尺，也不过才花14.8亿而已（香江估计得25亿）！ 上午，信和地产的黄廷芳、黄志祥父子，来到林祖辉的办公室。 他们为什么来，林祖辉已经猜测出来了，目前新时代集团拥有的现金流，让香江地产公司感到绝望；重要的是，林祖辉个人的资金更让地产商们颤抖。 所以，在官地拍卖会上，新时代集团一定是最亮眼的仔。 “恭喜林生，拿下乌节路地皮，进军新加坡地产业！”黄廷芳笑着说道。 此次在新加坡的官地拍卖会上，黄廷芳的另外一个儿子的远东机构，也参加了拍卖，不过并没有表现亮眼。远东机构本来就是乌节地王，目前拥有众多商业购物中心在那里，端的让人羡慕。 林祖辉陪黄氏父子，在沙发上喝着茶，回应道：“都是大家谦让，不然那里有我们新时代集团拿下的份！” 黄廷芳、黄志祥父子顿时心里腹谤，就新时代集团那个架式，以及香江第一地产公司的实力，谁敢试其锋芒。 新加坡的地产商，包括有官方背景的地产商，其实都想拿下，不过现在总理是姓吴，他在1990年就将新加坡的国门打开，实行开放式发展。所以这次官地拍卖，是价高者得。 当然了，会德丰在1988年，仅花了9亿多港币，就拿下乌节路一幅地皮，兴建了会德丰大厦；可见，这几年乌节路的地价还是涨得很猛的。要知道，据林祖辉所知，到了21世纪20年代，何小姐在乌节路拿下一幅地王，均价也才7万一平方尺。也就是说，仅地价而言，乌节路涨幅仅三四倍的空间了。 客气一番后，黄廷芳说起了正事：“林生，下个月的官地拍卖会上，有幅沙田住宅地王，新时代集团也是志在必得吧？” 废话，现在那里的房价才3000港币不到，前景可谓远大，既然不会亏，又何必歉让呢！ 林祖辉笑着说道：“志在必得有些严重了，不过我们依旧看好香江地产的前景！” 话不需要说太透，黄志祥父子会明白的。 黄志祥脸上露出一丝‘担忧’，但很快消失，并提议道：“不如我们两家再次合组团队如何？” 林祖辉开始思考起来，信和地产在官地上的表现不可小窥，自己虽然有把握战胜，但却得不偿失。这次沙田住宅地王，也没有建造商业购物中心的规划，倒是可以合作！ “行，我们两家合作，也省得陷入抬高太多的价格！” 黄廷芳松了一口气，笑着说道：“确实是这个理，新时代集团是香江最大的地产商，实力让人生畏，能合作也是我们的荣幸！” 林祖辉回应道：“严重了，新时代集团家大业大，目前投资项目太大，对于信和地产这样的竞争对手，我们也是宁愿合作的！” 这话听得很舒服，黄廷芳父子心里想到。 待黄氏父子离开后，梁真勋走进办公室。 “老板，1亿美金已经注入富利地产的美国账户上了！” 富利地产是当年新时代集团收购的一家专门在美国投资地产的香江上市公司，其后在八九年股市暴跌，新时代集团将其私有化，目前在美国洛杉矶拥有一个‘综合商业中心（两幢大厦）’、以及大量的收租物业，资产价值在30亿港币左右。 今年，林祖辉已经安排富利地产将总部移师洛杉矶，作为新时代集团投资美国的旗舰公司。 林祖辉闻言，随即说道：“马上购入花旗银行的股票，并做长期投资！” 花旗银行的股票虽然在下跌，但是这一年时间疯狂的集资，仅瓦利德王子就注资了5亿多美金，再加上林祖辉的两亿美金，以及市场上一些投资者注入的8亿多美金。 实际上，花旗银行的市值依旧有40多亿美金！但股价却比林祖辉第一次购买时，下跌了三分之一。 富利地产买入1亿美金，占股差不多也有2%。但林祖辉知道，在2000年的时候，花旗银行的市值有近2000亿。 现在买入，就是30多倍以上的利润（中途可能集资），新时代集团也可能提前抛售部分！ 梁真勋点点头，说道：“好的，我马上安排！” 投资花旗银行是长期投资，再加上是新时代集团的投资，所以完全不需要遮遮掩掩，也不需要搞什么离岸公司。 而今年买入花旗银行的股票之后，新时代集团还打算抄底美国纽约的写字楼，数额高达50亿港币，当然是最大贷款数额，首付2成最好。 林祖辉算了一下，美国投资需要支出18亿港币，不算太大。 年底的期指合约，新时代集团也可以赚个3亿多港币。 不过，今年新时代集团在非经常性盈利上，确实少得可怜，估计也就五亿的样子。 “等等！”林祖辉突然喊住了梁真勋。 “好的，老板！”梁真勋老老实实的退回，坐在沙发上。 林祖辉拿出一张纸，迅速的边写边分析，很快就决定了一个投资。 “拿出3亿港币，以20倍的杠杆，去沽空美元日元！马上先去做沽空，争取本周搞定！” 梁真勋有些惊讶，这个投资是临时起意，老板就这么有信心？ “没问题，我尽快完成！”左右不过是3亿港币，梁真勋没有问太多。 “记得准备3亿作为保证金补充，以免爆仓！” “好的！” 梁真勋离开后，林祖辉才满意的点点头，能为公司赚点，他也非常乐意！ 不过现在美元日元下跌至135点，不知道有无风险！但他不怕亏公司六亿，反正今年证券上有5亿的斩获。 更何况，马上就快1992年了，按道理不会再上涨至141点以上了！ 其实，林祖辉只知道一个参考信息‘1992年下跌120、1993下跌100、1995年下跌80’，至于中途有无反弹，他没有任何记忆。 所以，他觉得他炒外汇已经成为了高手（自我感觉）！ 亚视总部的会议室里，林祖辉正在和高层们开会。 施楠生汇报道：“亚视开播8个多月来，观众正式突破2000万家庭用户，覆盖30个国家！不过，最近无线电视台正在和‘东方卫视’需求合作，双方可能达成协议！” 林祖辉微微皱眉，这是前世没有的事情，难道是因为亚洲电视、亚洲卫视的崛起，给予李超人和邵六叔合作的契机？ 今年元旦，亚洲卫视便已经开播，其后迅速凭借精彩的剧集、电影、节目，以及《华人好声音》选秀，吸引了大量的观众。 反观李超人的东方卫视，在五月份才试播，足足落后一大截。东方卫视是五个频道，期间也是经常发生些技术问题。而四个英文频道，姑且不去说它，但那个中文台却因为有亚洲卫视的原因，迟迟吸引不了观众。 目前东方卫视的五个频道，还不能完全利用，并播送节目！而其五个频道的观众，尚且不如亚洲卫视一家多。 林祖辉说道：“双方合作的可能性很高，但我们只需要做好自己的工作，那么东方卫视的中文频道便不足为虑。” 他也没有想到，邵六叔居然老当益壮，还想着和年轻人争夺天下！而李超人在中文台迟迟打开不了局面，势必要寻求内容上的突破。 这让林祖辉都有去美国买颗卫星，然后在内地寻求发射的想法了。组建卫星电视网，是林祖辉比较想做的事情，主要是他在打造‘港流文化兴港’这一目标。 不过，购买和发射的总计费用估计在5亿美元左右，亚视目前还是非常吃力的。而且，港流文化才刚刚起步，也没有那么必要急迫。 最好的办法，就是再过两年，去内地寻求合作，双方共同出资购买美国的卫星，进行发射。一颗卫星有二三十个接收器，林祖辉连四分之一都不需要，所以没必要独自投资。 见老板不在意李超人和邵六叔的合作，众人也是备受鼓舞，亚视如今的实力，早已经不是无线和东方卫视，可以撼动的了。 “《蓝色生死恋》拍摄情况如何？”林祖辉关心的问道。 节目总监招振强马上说道：“已经拍摄了十多天了，进展一切顺利，明年年初播送没有问题的！” 林祖辉点点头，说道：“以后多拍一些港流电视剧，在卫星电视台播送。我们的卫星电视台，广告费那么高，值得继续投资！” 目前，亚洲卫视已经和多个大公司签订广告合同，每月广告费都在7000万港币左右（非纯利），而且还在持续增加。一个卫视频道，比亚视两个频道的广告费还高。 既然如此，自然要保证充足的电视剧、电影、节目等资源。 李黄瓜的东方卫视号称24小时不停台，其实只有8个小时的节目，其余时间就是反复的播送一样的节目。 而亚洲卫视也是24小时不停台，但重复节目并不是很多，都安排在特殊时间段。 招振强马上精神鼓舞的说道：“好的！” 其实，林祖辉已经打算改编韩国的《大长久》，明年开始筹拍！ 这种历史剧，对于拥有5000年文明的华夏来说，完全非常容易改编。 东方卫视，李超人任主席，马世民、李泽揩任副主席，具有多年电视经验的陈庆祥任行政总裁。李泽揩是卫视的实际掌门人，李超人只是挂个虚职，放手让儿子干；而师傅马世民看李超人的面子，也不会随意插手卫视的事务。 而且，当年李超人本来想叫‘亚洲卫视’的，不过亚洲卫视也租赁下两个卫星接收器，而且别人比自己提前几个月拿到卫星牌照，所以只能改成‘东方卫视’。 李泽楷本以为是个好差事，不过在亚洲卫视的强大攻势下，东方卫视的中文频道迟迟打开不了局面。亚洲卫视不仅拥有强大的节目制作能力，还有施楠生这个女强人，在亚视的海外推广上，施楠生表现确实非常亮眼。 最后，李泽楷无奈只能答应邵六叔的提议，和无线电视台合办中文频道。 会议室里，双方在确定最后的协议。 邵六叔笑着说道：“如果我们合作东方卫视的中文频道，那么就不应该不能播送粤语节目，所以我们应该第一时间想港府申请解封！” 李超人父子大喜，不能播送粤语频道是个最大的障碍，只要节目主要是粤语，都不能播放，这就让香江很多节目不能在东方卫视播送。 李泽楷马上高兴的说道：“六叔说的对，东方卫视一直受限这个问题，导致香江的节目几乎没法引进，丢失了很多观众。” 李超人突然想起一个问题，对邵六叔说道：“六哥，那个‘港流文化兴港’，真的可以有效果？” 同样都是地产商，林祖辉的口碑好过他，林祖辉的影响力也高过他，这让李超人有些不服气。而‘港流文化兴港’被林祖辉提出后，为林祖辉的声威提高了很大！在李超人的心中，他自私的想，这个方案最好是空中楼阁。 邵六叔很诚实，面露佩服之色，说道：“至少他们推出的一个组合、一个女艺人，在亚洲具备非常大的影响力！而据我所知，亚视旗下的yg娱乐有很多那样的人才，他们创造了一种文化.不过你们放心，我们无线也会很快推出‘港流偶像’团队，届时也可以通过卫视提高全亚洲的影响力。” 李超人心里一沉，年纪轻轻就可以为香江设计一种产业，这份魄力他比不上也！ 李泽楷却是对于这些非常感兴趣，打算卫视也成立一支娱乐公司，培养一些自己公司的偶像试试！和无线签署的合约只有两年，届时东方卫视的自制节目能力，一定可以大大的提升。而东方卫视有五个频道，一定不会输给只有一个频道的亚洲卫视。 父亲，就让我来战胜你的竞争对手吧，李泽楷如是的想到！ 章节目录 第456章 【监狱内的野望】 林祖辉也没有想到——《漫客sho》部门已经盈利，不过我们陆续在布局漫画产业链，盈利微薄。” 所谓《漫客sho》杂志和动画《名侦探柯南》的香江漫画迷，纷纷向周围的朋友宣传。 “我们香江也能出版优质的漫画杂志，也能制作优质的动画！” 一时间，香江整个漫画界都惊呆了。 什么时候，香江的漫画再次被日漫风格占领了，而且还是香江公司创作的日漫风格。 赤柱监狱。 正在服刑的黄玉郎，被狱警调侃道：“黄生，等你出狱，香江的漫画界可能没有你的一席之地了！” 黄玉郎虽然在服刑，但赤柱监狱对他有优待，因为他并不是十恶不赦的人，而且虽然判了四年，估计一半年就可以出狱了。 正因为如此，黄玉郎在监狱里经常和狱友、狱警等吹嘘（天性），待他出狱，一定会重新夺走‘香江漫画第一人’的招牌，另起灶炉，那些徒弟们便会纷纷抛弃万辉漫画社。 黄玉郎听到狱警的调侃，自信的说道：“不可能，我出狱后，一定是最吃香的漫画师。不信，我们等着瞧吧！” 几个狱警纷纷笑了起来，一名狱警笑着扔给黄玉郎一本最新的《漫客show》，并说道：“等你出狱，搞不好都日漫风格的天下了！这本杂志，发刊两个多月，销量便已经达到25万本以上，超过《风云》.万辉漫画投资了5亿港币，打造了一个全产业链，动漫制作、玩具厂等，看样子是要大力发展日漫风格的漫画了.我就《名侦探柯南》的粉丝，我现在都不爱看你的龙虎门之类的打打杀杀了！” 狱警似乎也是漫友，孜孜不倦的介绍外面的江湖情况，黄玉郎顿时不可思议起来。日漫确实在以前称霸香江过，但自从他的《龙虎门》发行以来，日漫就落后了。 没想，林祖辉反其道而行之，大力发展日漫风格，并做全产业链的布局。那么看来，他对漫画的周边也是十分看好。 这份魄力，他想都没有想过！ 一时间，黄玉郎恨不得马上出狱，去看看外面的江湖。 “还有半年，我就可以出狱了，我一定不会屈伏的！” “我要告诉所有的人，我依旧卖座！” 黄玉郎低声为自己打气！ 周六，大d会约在跑马地的马会聚集。 跑马地的马会是总部，而且远比沙田马场的设备好，因为这边有马会。 马会就是会所，这个会所有私人足球场、私人泳池、私人网球场，而且数量还很多；还有一整幢大楼都是会所场所，顶级的餐厅、顶级的包房。 不少马会会员，没事从早上就来到马会，度过一整天，比家里还舒服。 众人在一间大包厢里，进行闲聊，开着红酒，却没有妹子。 今天是一年一度的马会开锣日，马会也是人多眼杂，大d会虽然是个很散的组织（没有规则，就是玩得了一起就行），但在香江却是一个非常名声响亮的团体。 毕竟林祖辉和郑裕桐都位列香江十大财阀，刘銮雄也是十大替补财阀。 虽然刘銮雄被林祖辉砍掉很多机缘，但是十大候补财阀、十大财阀，几乎都被林祖辉砍掉了机缘。所以，刘銮雄依旧位于十大候补财阀的第十名。 刘銮雄的前面九个分别是：胡应湘、恒隆陈氏、郭令灿、李国宝、信和黄氏、邵逸夫、罗旭瑞、利氏家族、林绍良。 十大候补财阀，除了胡应湘、李国宝，林祖辉可能没有或者很少抢他们的事业，其余都被林祖辉抢了不少机缘。 当然了，抢的最多的，还是十大财阀。 十大财阀分别是：林祖辉家族、李超人家族、凯瑟克家族、郭炳湘家族、李兆基家族、施怀雅家族（太古）、包宇刚家族（还在）、嘉道理家族、郑裕桐家族、郭火年家族。 郑裕桐喝着红酒，随意的说道：“我那个被烧掉的重庆大厦，打算出售了，风水有问题！” 林祖辉的穿越，并没有改变所有的历史。 股票走势、地产走势这些都没有改变，因为这是大势； 而重庆大厦也在上周被烧，也没改变命运，大概是因为那幢大厦云龙混杂、管理不善的原因。 至于风水，林祖辉是‘似信非信’——不涉及自己的利益，他就信；涉及自己的利益，天王老子来了，他也不信。 新时代集团建楼也是要找风水师，是因为买个心安！ 不过，就重庆大厦这件事，林祖辉压根不会去沾惹。哪怕知道可以赚四五亿，他也不会动这个念头，他又不缺钱！ 若是他身家只有10亿，肯定会拼一把！ 关键是他现在身家千亿，压根看不上。 至于提醒方进拿下，他也不会做，他是不想沾惹，连出主意都不行； 而且，方进现在身价也有十几亿了，不需要林祖辉提携太多。 虽然，没有林祖辉的提醒，但方进似乎非常心动！ “彤叔，您打算多少钱出？”方进马上问道。 那边刘銮雄见方进插手了，脸上露出一丝遗憾，他也想到了自己的小弟罗兆辉。不过罗兆辉还没资格挤进这个组织。 方进老早就可以陪郑裕桐打几百万一次的牌局，自然也不需要林祖辉介绍。 郑裕桐见方进感兴趣，倒也有意成全他，这个小子可以，打牌从不偷懒，打多大也不怯场，在郑家打牌有什么吃什么.会处事！ 大d会中，林祖辉是不喜欢长时间玩牌，郑裕桐‘不喜欢’他，只喜欢和他打波；潘廸生也差不多，其余人实力不足；所以锄大d，还得指望刘銮雄、杨受成、方进。 “阿进要是有兴趣，给个1.4亿拿去吧！” “谢彤叔，我最近就筹钱给您！” 方进见林祖辉即没有阻止，也没有表态，便明白大佬不想沾惹这个事情，所以也没有打算向国商银行贷款。1.4亿的现金，他还是可以筹集的，毕竟有个上市公司在，大智慧发展市值也有8亿多了。 他觉得冥冥之中自有天意，他当年在大佬的建议下，开了建筑装潢公司，做起了炒旧房的生意——将旧楼进行装修，再分单元出售。如今价值三亿左右的大厦，仅需一半就可以拿下，他觉得非常划算。 至于风水问题，他觉得装修好之后，就可以焕然一新。至于连累本人，方进却是一直牢记大佬一句话，只要不沾惹赌博，负债不超过4成，永远都立于不败之地。 这个话题过后，杨寿成也请教林祖辉说道：“祖辉，我最近考虑进军传媒和娱乐行业，特别是你提的那个‘港流文化兴港’，让我非常感兴趣！” 林祖辉笑着说道：“那就玩玩呗！有没有对象了？” 杨寿成老实的说道：“在和新贻股份谈！” 林祖辉点点头，说道：“《新报》还不错，《经济一周》差点意思！” 杨寿成回应道：“和万辉传媒是不能相比了，你就差将《南华早报》收购了吧！” 众人齐齐望向林祖辉，《南华早报》可是个巨头啊，那是相当于香江的官方报纸！ 林祖辉摇摇头，说道：“有电视台了，哪里还去花那个冤枉钱！有那个钱，我还不如买颗卫星发射，搞个卫星电视网呢！” 郑裕桐顿时一惊，作为亚视二股东，他有些兴趣起来。 “你真打算组建卫星电视网？” “迟早的事！不过你放心，卫星肯定是要有人合作的，我就希望再增加三个频道而已。” 郑裕桐这才点点头，说道：“还真有搞头，我支持你！”他相信林祖辉的商业眼光！ 方进插话道：“听说最近无线和东方卫视要合作，无线也打算推出自己的港流偶像组合！” 林祖辉直接淡定的说道：“港流文化是一个庞大的系统，无线电视台学点皮毛而已！当然了，我希望大家都来学，人多力量大，共同赚外汇！” 众人不得不佩服林祖辉的信心在握！ 章节目录 第457章 【母债女还】 礼拜一，林祖辉像往常一样，首先来到华置中心。 车队行驶至大厦时，前面的一个中年妇女将林祖辉的车拦下，逼停了林祖辉的全防弹劳斯莱斯。 很快，有女保镳将中年妇女拉到一旁，中年妇女似乎在喊着什么。 林祖辉眉头一皱，自己又不是包青天，拦自己的车干什么？ 若不是保镖见只有一个妇女，换成成年男子，可能就直接撞开了。 “问问什么情况再走？” “好的，老板！” 前排保镖通过对讲机，很快得知事情的缘由。 “就说要找您？有重要事情商量？” 林祖辉犹豫了一下，说道：“等会让女保镖搜身，然后带到一个小会议室，再告诉我！” “好！” 花个几分钟，将事情搞明白，也放心！ 万一是给自己通风报信的，举报有人威胁自己和家人的安全，所以不能错过！ 华置中心的小会议室里。 林祖辉见到了拦车的中年妇女，和气的说道：“阿姨，没吓到你吧？我的保镖也是职责所在，还请多担当！” 威风不是和平民百姓耍的，这是林祖辉的观点，所以有时候和市民打交道，他都非常有礼貌。 中年妇女不在乎的说道：“没有吓到，本来就是我冒失了。林先生，其实我是有事找你的！” 林祖辉示意她坐下来说！ 坐下来后，中年妇女说道：“我叫黄素梅，是今年港姐季军蔡少分的妈妈！” 林祖辉一愣，这是上门推销女儿来着？ “港姐季军？”林祖辉故意不知的问道。 黄素梅心一凉，莫非这个威水佬没有看过今年的港姐比赛，顿时有些慌了。 不过她却也考虑过这个事情，所以也有点准备。 只见黄素梅拿出几张照片，递给林祖辉，并说道：“我女儿很漂亮的，林先生你看看！” 林祖辉却是没有直接看，而是问道：“阿姨，你突然给我看你女儿的照片，这是为什么？” 黄素梅马上说道：“不瞒林生，我女儿十分仰慕你，希望偶尔陪陪你！” 林祖辉闻言，这才没有装模作样，而是直接说道：“阿姨，是想将作为港姐的女儿，介绍给我做情人。然后，希望从我这里获得一笔钱，是这样吧？” 黄素梅没有难为情，反而觉得林祖辉直接说出来，才是最好的事情。 “是是是，如果林先生有意，我马上安排！” 林祖辉笑着说道：“既然是港姐，我也比较好奇。不过呢，我不喜欢闹事的女孩子，也不喜欢闹事的妈妈，所以你们能不能做到不给我惹事？” 其实，林祖辉也不怕闹事，不过是调侃一下罢了。 “不会闹事的，就是我需要一点点钱做生意！” 靠，这话你也说得出来，怕是赌博吧！ “钱不是问题，只要人钟爱就行！” 黄素梅连忙保证！ 林祖辉让她留个电话，安排好了让她们赴会！ 黄素梅离开后，林祖辉忍不住笑了，还有这种事！ 养着蔡少分也不是不行，毕竟撑死一年2000万，贵点就贵点。 三天后，黄素梅在一间只有200多平方尺的公屋里，对女儿蔡少分说道：“乖女儿，赶紧打扮打扮，我带你去参加一个宴会。” 蔡少分怀疑的说道：“是什么样的宴会？” 黄素梅立马摆出威严的模样，严肃的说道：“问那么多干什么？难道你想违抗妈妈的命令嘛！” 蔡少分顿时心里一颤，连忙摇摇头，并低声说道：“我知道了！” “快去，快去，一定要打扮得最漂亮，今天晚上这个宴会对我们很重要。” “嗯” 自小就跟着妈妈，哪怕是妈妈不是个称职的妈妈，没有给自己稳定的住所，也没有稳定的学校，但蔡少分心里，依旧离不开妈妈。 所以，虽然不知道今天晚上参加的宴会是个什么样的，蔡少分都不可能拒绝妈妈的意思。 过了一会，蔡少分打扮漂亮的走了出来。蔡家虽然居无定所，也没有多少钱，但黄素梅却舍得给女儿买好衣服，因为这是必须要投资的。而自己的女儿十五岁就开始当模特，本身底子也是极好的。 黄素梅本来是很满意的，不过突然想起别人林祖辉身边的漂亮女人那么多，未必有多留念自己的女儿。 在这一刻，黄素梅有些后悔，不应该介绍给林祖辉这样不缺漂亮女人的富翁，毕竟女儿想出头太难。其实，一开始黄素梅只是想到了——林祖辉是香江最有钱的人，也是非常风流，最重要的是风传他对女人极好，出手大方；综合这些因素，黄素梅才是第一考虑了林祖辉。 “算了，先拿到一笔钱再说，以后的事谁说的准！自己的女儿，说不定也能捞个姨太太身份呢！”黄素梅自我安慰的说道。 “妈妈，你觉得怎么样？” “时间还有一会，要不你再打扮精细一点，今天晚上的聚会真的很重要！” “喔” 富丽华酒店的豪华大包厢里，这里被布置的鲜花簇拥，仿佛童话世界。 然而，这不是童话世界，而是一个非常现实、赤果果的金钱世界。 当林祖辉看到蔡少分时，第一感觉就是乖巧，标准的瓜子脸，有点像韩剧里面的女主，但别人是天然的脸蛋，而是棒子的整容脸。 “黄姨、蔡小姐，来请坐！”林祖辉微微带着笑容，绅士般的邀请道。 黄素梅却是恨不得女儿立马和林祖辉搞上，故马上说道：“你们年轻人一起聊，我去外面吃就行！” 蔡少分见今天见面的是林祖辉，脸上露出了一丝惊喜，但又非常的忐忑，一时间不知道该如何是好。 黄素梅马上对女儿说道：“乖女儿，和林先生吃吃饭、聊聊天，妈妈就不打扰你们啦！”看似安慰，实则进行了眼神警告。 蔡少分顺从的点点头，说道：“喔” 林祖辉见状，笑着说道：“蔡小姐先坐，我陪黄姨出去一趟。” 说完，林祖辉带着黄素梅走出包厢，然后拿出一张支票本，开了个200万金额，潇洒的撕给黄素梅。 “黄小姐，200万拿着，今晚你就在酒店住下！蔡小姐，今晚陪我！” 黄素梅看着200万的现金，第一时间非常惊喜，不过马上小心的说道：“林先生，我女儿不值这点呢，她好歹也是港姐！” 林祖辉笑着说道：“以后的事情以后再说！” 黄素梅顿时懂了，连忙笑着说道：“那林先生好好照顾我女儿，麻烦了！”说完，高高兴兴的在林祖辉保镖的带领下，去酒店潇洒了。 至于里面的女儿，她已经忘记了！ 林祖辉回到包厢，来到蔡少分身边坐下，认真的看着年轻貌美的蔡少分。 “林先生，你看我干什么？”蔡少分不好意思的说道。她其实已经明白自己的处境了，今天在家就有些明白了，毕竟妈妈是什么秉性，她还是了解的。 不过看见年轻帅气的林祖辉，以及想起林祖辉在香江的地位和实力，她心里突然带着一丝期待和安慰。 妈妈并没有将自己推向火坑，至少给自己的找了个好人家！ 林祖辉笑着说道：“希望了解你，所以打算先从长相开始。好吧，我们点菜！” 示意自家的经理，将菜单递给蔡少分。 服务员都不够资格来伺候，只有经理级别的管理层，才能伺候这种局，毕竟嘴巴严格点。 蔡少分点菜时，总是小心翼翼，时而偷看一下林祖辉，然后迅速收回目光，白皙的脸蛋留下一丝红晕。 而林祖辉大方的打量着蔡少分，胶原蛋白脸颊饱满的年龄，远不是后世那种脱骨相。 “怎么想到报名港姐的？难道亚姐就那么差劲呢？”林祖辉突然问了一句。 蔡少分被吓了一跳，胆子还真够小，这个时候。 “是妈妈做的决定！” 林祖辉笑笑，没有纠结这个话题，港姐确实已经深入人心，亚姐确实稍逊一筹。不过这种输赢无所谓，无线凭借一个港姐选拔，也不会有太大的起色。 两人一边吃着饭，一边聊着天，增加互相的了解。林祖辉铁定主意，今天要第一个冲进去，所以也是发挥了花场老手，频频妙语连珠，松懈蔡少分的防线。 “你不动！”聊天中，林祖辉突然说道。 蔡少分一愣，然后果然选择不动，林祖辉的手轻轻的拨开几丝秀发。她立马露出一丝娇羞，但却比较享受，这个男人的动作和眼神好温柔。 不过接下来一幕，蔡少分傻眼了，林祖辉的脸庞越凑越近，她是有机会躲开的，但并没有那样。 然后，两人见面不到1小时，就kiss上了。 重要的是，蔡少分也不推开林祖辉，以至于近一分钟，林祖辉才心满意足的离开。 还别说，如此乖巧的女孩，他也是有了‘收藏’之心！ “和无线签约了没有？”林祖辉心满意足的问道。现在kiss了，等会带进房间就不会突兀了。 “签约了，无线说已经安排了剧集让我出演！”蔡少分老实的说道。 她很安静，也很乖巧，对于林祖辉的话是有问必答，但不会主动找话题。 林祖辉面露可惜状，说道：“可惜了！见到你，我觉得你很适合亚视，我们最近有在研究一种新的文化，你就像里面的女主！” “是林先生提出来的港流文化吗？”蔡少分马上问道。她的脸上有一些敬佩之色。 林祖辉笑着点点头，说道：“是的！不过没关系，说不定无线以后也会拍这类剧集，你依旧会是里面的女主角！” 蔡少分还挺适合参演改编剧《大长今》的，她的古装戏好看，林祖辉最喜欢她前世在《九品芝麻官》里面饰演的角色。 “谢谢！” 林祖辉再次看向蔡少分，她脸上露出一丝红晕，然后闭上眼睛，并微微前倾。原来，林祖辉的脸庞再次凑了上来。 “以后跟着我吧，有些烦恼的事情，我会替你处理的！” “嗯，谢谢林先生！” “叫我辉哥吧！” “辉哥！” 这时候，林祖辉才想起，自己似乎准备礼物了。 于是乎，他拉起蔡少分，来到沙发边，并从一个包里拿出一个首饰盒。 打开，露出一条钻石项链，一看就价值不菲。 “来，礼尚往来，你今天送了我的礼物，我也送你一件礼物！” 蔡少分看着闪闪发光的钻石项链，就是再没有眼力，也知道林祖辉送的一定价值不菲。 “辉哥，我没有给你准备礼物！”蔡少分怯生生的说道。 “你就是最好的礼物！”林祖辉哄骗道。 说完，林祖辉抬起蔡少分的下巴，深情一番后，将钻石项链替她带上。 “喜欢吗？”林祖辉将蔡少分抱在自己怀里，上半身拉开一些距离。 蔡少分看看自己脖子上的项链，再抬起头看着英俊潇洒的脸庞，低声说道：“喜欢！就是觉得好贵，让辉哥破费了！” 林祖辉凑近，说道：“钱不应该成为我们的烦恼，你只需好好陪我就行！” 虽然蔡少分妈妈的赌徒性质比较可恶，但别人前世也就六年也就输了6000万而已，算不得什么！ 更何况，没有‘母债女还’的道理，只要蔡少分以后想开了，直接说断绝母女关系，有林祖辉的保护，那个社团敢来找麻烦！ 而且，林祖辉觉得黄素梅前世能将赌博戒掉，说明一些特殊的办法，还是可以提前给她戒掉的。 当然了，这些事情林祖辉不会太过烦恼，蔡少分只是他的一位女伴，不会花太多的精力。以后她若是也想去追求幸福，林祖辉也不会阻拦别人。 不过林祖辉相信，他个人的声誉和势力比大刘好太多，以后不会有太多的人那她说事，也算是比前世更好了。 章节目录 第458章 【建立食品饮料帝国】 林祖辉在富丽华酒店有一间专属套房，这间套房有上千平方尺，阳台上可以将维多利亚港一览无遗。 他拉着蔡少分来到自己的套房，此时蔡少分也明白，自己被妈妈出卖了。虽然有些伤悲，但想到买家是林祖辉，又稍微好受了多少。 殊不知，今晚不会好受的！ 套房大门关上，林祖辉带着蔡少分来到阳台，拥着她欣赏着美丽的维多利亚港和繁华的尖沙咀。他不是毛头小子，心知前戏一定要做足，这样才对得起一个女孩最后的回忆，因为今天晚上，蔡少分将变成女人。 九月的天气，正是秋风习习，一丝丝暖意夹在空气中。 “辉哥，能不能不要在这里？”蔡少分娇羞的请求道。 林祖辉莞尔，心道：“你肯，我未必肯！”不过，他还是抽出温暖的右手。 “洗不洗澡？” “嗯” 接着，林祖辉抱起蔡少分，朝着浴室走去。 怀里的美人都不敢看林祖辉了，心道：“原来洗不洗澡，是这个意思？” 浴室里的男女，迸发着精神上的对撞。 在林祖辉炙热的眼神中，蔡少分化成了一摊柔情似水，倒在他的怀里。 “辉哥，抱我去卧室！” 哎，要求真多！ 很快，两人来到宽阔的卧室，蔡少分挣脱林祖辉的怀抱，然后自己开始在床上铺上白毛巾，再回过头看着正在用调侃的眼神看着她的男人。 “辉哥”美人不依。 （省略30+分钟） 翌日。 林祖辉带着蔡少分和黄素梅，一起来到酒店吃早饭。 他自然不会无聊的规劝黄素梅不要去赌博，说白了黄素梅输多少钱，都和他无关。林祖辉本质是一个资本家，不是善良之辈。 而且只要蔡少分想，连做女儿的都可以彻底不管。 当然了，一开始还得有这种赌鬼妈妈的存在，才能让蔡少分更加老实的配合自己。 “林先生，你和我女儿真般配！”黄素梅奉承的说道。 林祖辉笑着说道：“这句话我听得多！不过少芬很懂事，这样的乖女儿可就少了！” 黄素梅顿时尴尬笑笑，她听出来了，这是在挖苦自己呢！ 一顿饭吃得并不是怎么如意，大概是林祖辉从心里还是看不起黄素梅吧！ 简单的吃完早饭，林祖辉告别了两人，准备去上班。 该和蔡少分交待的，早已经在房间交代了。 新时代集团。 林祖辉对高毅说道：“侧鱼涌的南华早报大厦、凸版印刷的凸版大厦，你去问一下业主，是否愿意出售。南华早报大厦报价4亿港币、凸版大厦报价6亿港币，都试着接触一下！” 高毅有些意外，侧鱼涌是太古地产的老巢，而且又不是香港的商业中心。 不过呢，老板既然这样说了，那他肯定要照办。 “好的，我去联系一下！” 待高毅离开后，林祖辉用笔在一张地图上点了一点。他之所以寻求购买这两幢大厦，纯粹是想炒大厦，并不是真想在太古的老巢拥有两幢大厦。 侧鱼涌的这个地方，就是后世著名的‘太古坊’，由太古地产的八幢写字楼通过天桥连接而成的商业中心。 目前太古坊尚且是没有影的事情，不过一旦明年改开，香江的写字楼空置率下跌，写字楼的租金就会直线上升。 那么，太古地产也会注意兴起‘太古坊’的筹备，届时两幢大厦轻轻松松赚个5亿不成问题。就算太古城不买也无关系，那就留着自己收租，在适当的机会进行重建，也算是非常划算的一笔投资。 之所以第一想法不是自己重建，那是因为那片区域整体规划，更有利于发展前景。赚一笔快钱，也符合新时代集团的利益。若是中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀，那林祖辉也不至于卖给别人。 随着香江港九的重建旧楼减少，不管是住宅旧楼盘还是商业就楼盘，都相当的稀缺，而港府又将官地每年拍卖的稀少，香江的地产商已经进入了‘无地可建’的情况。 全港的地产商虽然多，但能开发住宅楼盘和商业楼盘的，只剩下不到十家，而又基本被六七家地产商垄断了。其余其它地产商，要么是炒房的，要么是收租的。 新时代集团目前的情况非常不错，首先有实力购买‘高价地皮’，其次还有一些企业主、社会组织等，乐意将土地拿出来一起合作。这也是新时代集团的土地储备，一直在猛涨的原因。 像是愉景湾、荃湾中染工厂、鹤园电厂、花园道圣约翰教堂等项目，新时代集团都有股份。每年在地产上销售那么多钱，但实际用的不少都是别人的土地。 过了一会，梁真勋来到林祖辉的办公室。 “下周的拍卖会，你替我去参加！那个沙田住宅地王，让黄廷芳做主拍卖，你努力拿下一两幅其他地皮即可！” 下周的官地，一共有五幅地皮拍卖。 梁真勋点点头，说道：“黄廷芳拍卖沙田住宅地王，我们便能减少被其它地产商当头靶。” 林祖辉笑着说道：“你自己看着办吧！地产虽然火热，但真正对手不多，没什么可担心的，按照我们公司策略来就行！” “好的！” 在新时代集团的核心高层心中，对香江地产的认识，都有林祖辉的影子。所以，梁真勋的把握比其它地产商大，拍卖会上不至于无底。 林祖辉不参加这种拍卖，已经是常态，除非有真正的‘地王’，他才会出动。此次的沙田住宅地王，其实价值也就在10亿~13亿的样子，当然不值林祖辉出手。 他本人现在是在策划新时代集团以地产为基础，然后进行综合化发展，所以地产上的事情，很多都是交给了几个核心高层去做，他只需要布局即可。 下午，林祖辉和袁天凡一起来到观塘的王老吉工厂。 袁天凡上任半年，将恒昌控股打理的井井有序，能力是非常不错的。 其实，他最大的能力当然是资本运作。 不过资本运作是难得遇见，总不能天天运作，而不做实业和经营。 袁天凡在恒昌控股任职总裁，其实也是在做统筹管理，旗下个个分公司总裁都是经验丰富、有能力的高管。 “老板，袁总裁！”张国诚笑着迎了上来。 林祖辉点点头，说道：“王老吉在香江上市在即，我来看看你们的准备工作如何了！” 张国诚说道：“好的，我待老板和原总裁参观一下工厂！” 说完，众人跟着张国诚走进工厂。 香江生产王老吉的工厂规模很小，而且也算是临时工厂，明年将全部在内地进行生产。香江的王老吉在九月底就正式上市，主要在港澳台销售。而内地预计将在明年三月份才会上市，既是在等待改开，也是在等待新工厂可以投入使用。 “老板，这就是我们生产的王老吉！你看这个红罐设计，还是你设计的，还有‘怕上火，就喝王老吉’的广告词，也是你提出来的.”张国诚信心满满的介绍起来。 林祖辉和袁天凡同时打开红罐王老吉，然后品尝起来。口感和前世的加多宝差不多，是最正宗的配方。 工厂里，现代化设备正在源源不断的生产，一些工人看见老板来了，纷纷好奇。 林祖辉对张国诚说道：“这次在港澳台销售罐装王老吉，算是你们团队练兵。就市场而言，内地才是我们的主战场。当然了，海外将来也会发展。” 袁天凡说道：“内地的市场也是一步步成长起来的，这个价格对内地的收入来说，还是非常贵的。就像老板说的那样，先从火锅店打开市场，在慢慢做大。” 前期肯定市场小，但这个也算是长期投资。 要想赚快钱，只有搞‘农夫山泉’，等明年，林祖辉就去考察农夫山泉的水源——千岛湖，直接和当地政府签署协议。届时，斥巨资保护好水源，再将‘农夫山泉有点甜’的广告词打出来，怕是立马财源滚滚而来。 矿泉水再搞个百岁山的高档品牌，将那个数学老师和公主的广告拍出来，销量也就来了。 一个高档矿泉水，一个中低档矿泉水，差不多就可以赚得盆满钵满了。 至于‘红牛’，他也是有想法，不过他知道最好的时机，就是许书标去内地碰壁后（不给许可证），才是林祖辉出场的时候。 重要的是，林祖辉不能让合作留下隐患，免得许书标后人有机可乘。 一番考察后，林祖辉和袁天凡都比较满意张国诚的工作，王老吉也将会九月底正式亮相。一开始就是王炸，但林祖辉已经准备好了市场慢热的准备。 但林祖辉不担心，届时可以广告轰炸，让王老吉迅速在港澳台成为畅销饮品。 广告轰炸真的管用，一开始可能不想喝，广告轰炸在脑海里就像魔怔一样，让人忍不住喝第一次，第二次，渐渐地就算有一点点不适应，人们也会习惯，然后吃饭的时候就会喝王老吉。 回到恒昌控股，林祖辉对袁天凡说道：“我还想进军即食面（方便面）领域，依旧主要是在内地投资，你最近以最快的速度收购或者组建团队。名字就注册为今麦郎！” 反正也是被台资占领的，还不如有自己来分一杯羹。 袁天凡思考了一下，说道：“老板是不是听到什么风声啦？怎么想到大举投资内地？” 在他看来，现在的内地政策，如此大规模投资，必定输得什么都不剩。 林祖辉拍拍他的肩膀，说道：“我时常在内地跑，和高层关系也不错，知道他们的决心。开放，大家才能吃饱饭，只要时机成熟，一定会开放。所以，我们要提前准备好！更何况，恒昌控股要想成为一家综合性的世界级公司，就必须全方面发展。集团公司的资金那么充足，我也不想让公司原地踏步。” 袁天凡点点头，他就喜欢老板这种进取的精神。至于怀疑老板的眼光，他当然不会，香江还有比这位眼光更好的商人嘛？ “好，我尽快搭建食品公司的团队，和筹备即食面生产线！” 林祖辉满意的点点头！ 方便面嘛，门槛又不高，重要的是口感、营销、方向！ 提前搞个老坛酸菜面，就能降维打击所有的对手。 其次，就算是进行研发面饼的劲道问题，其它就没有什么难度了。 作为老板，他当然不需要什么都懂，不然养那么多人干什么。 他需要的就是抓大方向，抓重点！ 以后方便面再搞个高档品牌——汤达人，这是他前世最喜欢吃的方便面，第一是面真的劲道，第二是汤真的不错。汤达人这个品牌，林祖辉一直以为是日本品牌，后来才知道是台岛的品牌。 一时间，林祖辉快速的将饮料食品部门的产品规划好了，最后加了个冰红茶。形成了方便面、矿泉水、凉茶、功能饮料、冰红茶的一系列战略。 至于接下的工作，一旦改开后，恒昌控股便火力全开，大肆在内地进行投资。 这些投资都可以同时进行，建工程、招募人才、研究配方、制定包装、营销策略。 在制定包装、营销策略上，公司几乎不用犯错，几乎是走最快的捷径。 冰红茶是采用的‘音乐营销’做起来的，包装是黄色背景，林祖辉自然也是清楚。 红牛是金灌包装，口号是‘累了困了喝红牛’. 在林祖辉看来，前世统一、康师傅等品牌，之所以做起来，那是因为他们进入内地时，有充足的资金实力。 对付那些弱小的内地品牌，就给欺负小孩子一样！ 当然了，有资金也就代表着有实力强大的研发团队、管理团队、营销团队；再加上他们抢先一步，在市场长年累月的做广告，扩大渠道，后来者真的很难撼动。 当然了，这些对于有强大资金实力的恒昌控股来说，一点也不成问题。技术、经验都不会成为恒昌控股的短板，因为他们入场早，还可以通过收购来弥补缺点。 章节目录 第459章 【飞将军】 “怕上火，就喝王老吉！”的广告，在亚视开始播送。视频开始，一瓶红罐王老吉掉进浮着冰块的水中，接着打边炉、烧烤、聚会的场景，都喝着王老吉。而经典台词‘怕上火，就喝王老吉’在15秒的广告里，念了三次。 而香江的大排档、餐馆等，纷纷被王老吉的营销员上门推广，采用的是先出售，卖不出可以退，最后结算。 作为餐饮主，对于这种做法自然并无不可，反正有利可图，而且又不需要担心压货。而喜士多便利店、永辉超市也开始上货，一时间王老吉‘火’起来了。 王老吉的营销不仅仅是如此简单，还采用了‘再来一瓶’的营销方案，特别设置了一个特等奖‘黄金二两’。 在强大的攻势下，王老吉在饮料市场一举站稳了脚步。当然，仅仅是站稳脚步，成为畅销饮料还有很长的路要走。 10月伊始。 官地拍卖会上，正在进行‘沙田住宅地王’的拍卖，这份土地可建楼宇100万平方尺，若是按照目前的市价2800元每平方尺计算（新界最贵的地方，就是沙田和荃湾），可销售28亿港币左右。 新时代集团的梁真勋，在前面两幅官地的拍卖中，已经拿下一幅地皮，价格还算合理。所以，梁真勋此时心情显得不错。 “黄生，交给你了！” 黄志祥点点头，开始竞拍‘沙田住宅地王’，不过随着拍卖的进行，竟然陷入激励的竞投中。眼见隆丰国际的吴光震一幅势在必得的架式，而价格已经竞价至12.2亿港币，黄志祥连忙和梁真勋沟通一下。 “要不要三家合伙算了？让给隆丰3成，我们各3成半！” 梁真勋稍作思考，便说道：“你说了算！”他想起老板说过的话，让黄志祥领头这个项目，便如此说。 若是新时代集团独资，压根不会这么麻烦。 不过由于新时代集团的土地储备已经飙升至2800万平方尺，集团这一年也花费不了很多的资金进行各种渠道的购买地皮，所以还是要慎重在官地上拍卖，以免陷入恶性竞争。 黄志祥见状，一边喊出新的报价‘12.3亿’，并一边使出‘飞象过河’，只见他在众目睽睽之下，弯腰向前于隔竖排的吴光震磋商。 “吴生，一起合作，我们让三成权益给你！” 全场哗然！拍卖会如此行事，还是头一遭！ 吴光震此时也是心里没底，特别是面对信和、新时代两大地产商的合组财团。 “梁生的意见呢？”吴光震不好意思，但也悄悄的回头压低声音说道。 梁真勋错愕，此时拍卖会就将目光看向他们这里，拍卖师为求更高的成交价，也在开声阻拦。 梁真勋只得轻轻的点头。 若是让老板知道了，怕是说什么也不会和信和地产合组了，太丢面子了。 “12.4亿！我同意！”吴光震压低声音的说道。 最终，黄志祥喊到12.5亿，算是结算了这场闹剧。 这场拍卖会传出黄志祥的笑谈，他甚至获得业内人士的‘飞将军’的雅号。确实是雅号，因为黄志祥叫的价格确实高，不然拍卖师该赶走他了。 但林祖辉在办公室里听到这种趣闻后，也忍不住笑了起来，幸好自己没有去拍卖会，不然他丢不起那人。 “此次我们也算收获最大的地产公司，少一成半的权益也无妨。以后拍卖会，再找回场子！”林祖辉笑着对梁真勋说道。 “嗯，官地上的土地价格虽然高，确实非常优质！而港府总是将官地放在地产高峰时拍卖，也不过是待价而沽。”梁真勋对于港府的做法略有不满。 外面批评地产商，殊不知港府才是最大的获利者，而地产商买了高价土地，自然也将成本转嫁给港府。 林祖辉说道：“我们的拥有丰厚的土地储备，再加上我们看好香江的地产前景，所以是没有上限的。当然了，每次从官地拍下一部分即可，以免造成公司资金短时间紧缺，和被大家针对！” “好的！” 每次官地拍卖会上，新时代集团可以是最大收获的地产商，但绝不能垄断超过三成，不然别人就会故意抬价，长此以往，新时代集团的资金也会短缺的。 而且，新时代集团的主要土地获得，并不是官地拍卖会，而是多个渠道，全面开花。 富丽华酒店，正在举办一个庆功宴——李贞贤的专辑三个月销量突破300万张。 非常成功！ 其中香江专辑销量为45万张、台岛110万张、日本80万张、新加坡25万张，其余地区40万张。 这是真实的数据！ 但，对外宣称突破了500万张。 怎么可能不惨水，毕竟也是需要噱头的！ 虽然比不上小虎队，但林祖辉觉得已经非常成功了，特别是日本的市场，最让林祖辉满意；要知道，前世韩国李贞贤在日本并没有大火，大概是日本当时有滨崎步吧。 想起滨崎步，林祖辉打算将来将她挖到香江来发展，完全有机会，因为她混了演艺圈很多年都不出名！ 庆功宴上，yg全体员工，再加亚视几名高层，都出席了这次会宴。 林祖辉自然也参加了，他本人非常重视yg娱乐，这是他的‘港流文化’最先迈出去的一环，也是重要的一环。当然，他仅仅是来吃个饭而已，不会上台发表什么演讲。 发表演讲的活，自然交给了周梁淑怡和余晓明。 之后，李贞贤发表了感言，言语之间，多次感谢公司和老板的支持。 其实，李贞贤拿不到多少钱，300万张唱片，利润应该有个2000万，小姑娘只能分到1成半，约300万。几乎所有的商业活动，艺人前五年都只能抽成15%（利润），再享受基本工资。 理由很简单，公司在职员、编曲作词、编舞等上面，投资的太多了。前世sm公司，韩国国内只给艺人5%（仅限国内，海外另算），奴隶合约更是长达13年。 目前yg娱乐在艺人薪酬上，也属于探索阶段！但仅六年的合约期，绝对是林祖辉优待他们了。 有的组合，公司未必六年都捧得火！ 至于李贞贤刚出道就能赚这么多钱，其实这就是个现象级，后面很难再有这种现象了。毕竟，这是一个流派的第一个吃螃蟹者。 而另外一个出道的组合.t组合，除了在日本非常火之外，在台岛、香江只能算是比较火；出道两个月，专辑一共也才150万张左右。 小姑娘今年才19岁，来到林祖辉面前敬酒的时候，显得格外激动。 林祖辉笑着说道：“打专辑的时间差不多结束了，虽然有休息的时间，但是我希望你不要骄傲，应该趁着有时间，多练舞、多练歌你这个爆红是个现象级，要想长期红，基本功一定要扎实，明年争取再发一张优质的唱片。” “谢谢老板指点，我一定会努力的！” 林祖辉点点头，说道：“去吧，和后辈们交流交流心得！” 对于李贞贤，林祖辉的规划是明年出第二专辑，争取再火一把，以后就可以发展拍电视剧、唱歌、电影的三栖明星。当然了，开演唱会、跑通告、广告代言，这些都是为公司赚钱的利器。 yg不可能每年出个三个像他这样红的团队和个人，所以全靠最红的几个赚大钱。后面一群幕后、练习生等着大家的发工资，公司也要为股东赚大钱，毕竟前期投入了巨资。 林祖辉回过头，对一桌子高管说道：“港流文化，如今开了一个好头，公司一定要更加深造、发扬，可千万别给我原地踏步，靠着我那点创意过日子是不行的。像是唱片音乐，我们大胆的和美国唱片公司合作、学习，吸取他们的经验，从取巧胜利，变成真正有实力！” 众人听得很认真，仔细想想，yg娱乐有今天，老板的想法占据了主动的功劳。所以要想真正的完善‘港流文化’，确实有很长的路要走。 余晓明马上说道：“老板的话，我一定放在心里！最近公司的实力，也在与日俱增，公司的编曲、编舞，都有在引进日本、欧美的资源” 林祖辉点点头，满意的说道：“好，将来时机成熟，我还会将yg娱乐分拆上市，届时，让这家公司独立运营，也算是公司的实力证明！” 其实，yg娱乐自成立以来，一直是独立运营的，亚视高层很少干涉，都知道那是老板的试验田，谁敢去指手画脚的。 在林祖辉和高管们谈论的时候，一些练习生也纷纷议论。 “好羡慕，李贞贤前辈和.t前辈们，不知道明年我能不能出道！” “听说，明年公司要筹备三个团出道，择优录取！” “真的嘛，不知道是几人团，不过出道比例也不大啊！” “选不上就没有办法了，只有继续当练习生，不然就只能退出！” “我不能退出，我一定要出道，听说公司最近鼓励练习生学习编舞和编曲呢！” “这个还得看天分！哎，竞争压力大，我只有加倍努力了！” 突然有了两个成功例子，其实yg娱乐最近的练习生都像打了鸡血一样，努力的训练。 章节目录 第460章 【吹个O呢！】 10月初旬，新时代集团发布公告：公司将在荃湾杨屋道、荃湾旧码头地段，兴建荃湾广场、海之恋大型屋邨、荃·城汇大型屋邨，共投资160亿元（包壳地皮）。包括即将竣工的荃新天地（购物中心），新时代集团将在这个地段投资180亿。 其中： 荃湾广场将有一座大型商场、一幢88层高商业大厦、一幢42高商业大厦组成； 海之恋、荃·城汇，为高尚住宅小区，海之恋还是海景房小区。 一时间，业界大震。 大家其实都知道，最近两三年新时代集团利用手中大量的换地权益书，在荃湾频频换地；只是没有想到，新时代集团会一次性宣布投资如此庞大的工程。 光一幢88层高商业大厦，就已经是香江第一高楼了（目前还是中环广场），更不要说新时代集团在这个地方拥有两个超级大的购物商场，还有那两个大型住宅小区，足足可提供6000个的住宅单元，香江一年提供的住宅单元才2万多个。 大手笔！ 新时代集团发布这则公告后，香江楼市顿时再次火热起来，而今年香江住宅地产已经普遍上涨5成了。 新时代集团。 林祖辉看着电脑上的新时代集团的股票，不由得惊叹‘领头羊’的魅力，新时代集团的市值已经高达750亿，已经超出了林祖辉的今年预期。 而如今新时代集团刚刚发布大型项目，相信今年800亿还是没有问题的。 其实按理来说，新时代集团应该被写字楼拖累的，毕竟写字楼这两年表现不佳。 不过，因为新时代集团的写字楼地段好、管理善，所以一向被投资者认为是香江置业公司的典范、标杆；再加上，新时代集团的非经常性盈利每年都非常高，所以投资者就认为写字楼是长期投资。 真正让新时代集团猛涨的原因，还是因为林祖辉的股神魅力、以及庞大的土地储备。 不一会，华人置业的高毅走了进来。 “老板，凸版印刷那边已经同意6.2亿港币出售凸版大厦，而南华早报表示还需要请示总部！” 凸版印刷是日本的企业，早在六十年代便已经来港展开业务。如今出售凸版大厦，也是合情合理，第一是日本本土正在爆发泡沫危机，第二是香江写字楼已经委靡两年多了。 林祖辉说道：“那就先拿下凸版大厦，南华早报大厦慢慢再等机会！” 高毅点头说道：“嗯，我去沟通一下签约时间！” 这笔生意在林祖辉看来，不过是顺手而为，如果两家公司有意出售大厦，那么新时代集团就拿下；待以后太古地产想在侧鱼涌发展‘太古坊’时，自然就会高价买走新时代集团的两幢大厦。 一年50%的利润，大赚几个亿，还是非常值得出手一次的。比炒期指合约，还更加省事。 上午，方进也来到林祖辉的办公室，手里还拎着东西。 林祖辉笑着说道：“我什么东西都不缺，以后不要再送我什么了！” 虽然很满意方进的态度，但林祖辉确实不需要别人送礼。 方进将东西放在林祖辉的办公桌上，说道：“大佬自然是什么都不缺，不过我见这幅张大千的《青城山》在拍卖，你又正好不在香江，便打算拍下来送给你！” 林祖辉顿时来了兴趣，将《青城山》摊开，然后仔细观摩起来，他也算半个收藏家，鉴赏水平还是有的，从徐展堂那里学的。 “好画！收藏这玩意，说不定比你做地产还赚！” “那我也得懂才行，大佬不是说了嘛，不熟不做！” 林祖辉抬起头，忍俊不禁的说道：“你倒是把我的话都记得呢！” 方进继续拍马屁，说道：“香江崇拜大佬的人那么多，能有几个听过大佬的指点。想当初我们的那些学员，若是听进去大佬你介绍的那些股票，现在早已经实现了财富自由了！” “哈哈” 林祖辉心情不错，这马屁拍到了点子上。一直以来，当年办培训班算是林祖辉的小‘污点’，至今没有被人公开。 不过现在想想，当年那些人要是听自己的购买汇丰银行，简直就是养老金系统；就算买进新鸿基、长实、新世界这些公司的股票，也是比银行利息高得多。 接着，林祖辉问道：“找我是为了汇景花园内部购房的事？” 方进摇摇头，说道：“汇景花园的事，已经和陈晓芬经理谈好了，那里还打扰你！就过来送送画！” 林祖辉点点头，然后随口说道：“你买重庆大厦买对了，将它重新装修后租赁出去，只要好好的管理，两年不出事，卖个五六亿轻轻松松。至于风水的事，其实都是自我安慰，你现在有儿有女，做生意别冒进，不去赌博，资产自然就会快速增长。” 一个富豪，可以在豪华酒楼一掷千金，可穿数万元一套的西服、住上亿豪宅、开百万豪车这些都算不上什么；人们从未听说过于哪位富豪吃穷穿穷了的，只听说过投资失败而倾家荡产、赌博而倾家荡产。 方进认真的点点头，他很佩服林祖辉，大佬从未进过赌场，也从未主动去过夜总会；当然了，层次不一样，大佬一开始就将自己视为香江顶层那一拨人，自然对那些也感兴趣。 如今听到大佬对自己斥巨资购买的重庆大厦，能大赚，方进顿时也是非常高兴。这笔生意是自己个人掏的腰包，并没有通过上市公司来完成。 两人聊了一会，方进便主动告辞！ 至于张大千的画，自然是留了下来，林祖辉也没有在意这些小事。 他提携方进的地方太多了，若不是他，方进怎么可能挤进大d会。大智慧发展靠着给新时代集团做代理，也优先拿到了不少资源。 这次汇景花园900多个住宅单元出售，内部承购（代理商、大型炒房团）的名额只有300多个，其余全部放出去。 这几年炒房的人真的是可以赚大钱，在1991年2月，市区2000元每平方尺、九龙1800元每平方尺、新界1600元每平方尺； 目前市区普遍都在3000元每平方尺、九龙2800元每平方尺、新界2500元每平方尺。 这些还不包括大型屋邨，这个是要更贵的！ 若是再过2年，市区将普遍在五六千港币每平方尺，一些高尚住宅小区都是10000元以上。 目前一个大学生毕业时的薪资在1万左右，假设他需要购买一套500平方尺的九龙住宅（总价140万），理论上需要12.5年。 若是到了1994年，薪资最多涨到1.2万上下（刚毕业），但一套九龙住宅需要280万（500平方尺），他理论上就需要18~20年。 越往后拖，越是买不起！ 对于这些情况，林祖辉当然是只能顺应潮流，既然不能改变，那就做最大的地产商。 其实，就住宅楼宇供应量来说，新时代集团排在了新鸿基、长实的后面，算不上最大的发展地产商（三家供应量差不多）。 不过是因为新时代集团的收租物业、酒店资产、恒昌控股的价值，所以市值才高于其他地产公司很多。 拿起桌子上的一份报纸，林祖辉盯着一个新闻出神。 新闻的内容是：李超人通过协和物业财务集团（私人公司），购入美国纽约金融中心区的曼哈顿商业中心49%权益，动用资金4.48亿港币。这是自80年代以来，李黄瓜首次踏足美国的大型投资，态势强劲。该国地产市场衰退跌入低谷，曼哈顿中心区的写字楼空置率逾两成，从经济周期规律的复苏观点来看，此项购入是有利的。李超人是从加拿大地产商o&y（奥林比克和约克）公司购入，买卖双方均认为此举‘加强了双方的策略性联系，并提供了更多的合作计划’，这是华人的又一杰作。 什么狗屁新闻，吹个蛋呢！ 就买了半幢大厦，就吹得这么狠！ 更何况，在林祖辉看来——明年才是最佳买入的机会。 据他所知，美国的商业地产在1993年开始起飞，前世巴菲特毅然在1993年抄底纽约大学附近的商业地产，这一笔投资的收益非常客观，当年的投资现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报更是达到150%！ 所以，明年林祖辉才会让新时代集团去抄底纽约的商业地产。 到时候，可以拉上巴菲特一起合作，两人关系还不错，有过几次见面。毕竟仅曼哈顿就有400多幢高楼大厦，这还不算其它的商业地产，所以合作一下也无妨。 除此之外，还可以让花旗银行贷款，加强双方的合作。 以新时代集团的规模和发展，世界各大银行都不会拒绝这样一个优质客户。 10月9日开始，新时代地产推出汇景花园的928个住宅单元，三天之内竟然引来8000人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。 炒风炙热，已经成为疯狂的地步！ 对于此种情况，媒体大肆报道，地产市场继续火热，一时间本月的新时代集团被推到风口浪尖。 不过幸好，新任财政司司长在10月底上任，不算撞到‘枪口’上。 章节目录 第461章 【港府VS地产商】 南湾道别墅群，林氏行宫。 晚上，林祖辉和八仙来到二楼的客厅休憩，在十月初旬和中旬，王凌音诞下一子，关嘉慧诞下一女，林祖辉的子女已经升至10人。这还不算马上要临盆的王祖娴、黎紫、邹凯旋，今年林祖辉的子女将升至13人。 “你们手中的普通住宅，都叫人慢慢的出售掉，争取年底售出一半。售出的钱，先 《香江新豪门》第461章 【港府vs地产商】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第462章 【银行VS地产商】 地产商联手与港府“对着干”的消息，次日晨就赫然刊之于各报。 身为财政司司长的麦高乐，自然也被助理告之这件事，顿时大发雷霆。 麦高乐是殖m地的老官员了，1966年便获聘到香港政府政务职系出任政务主任，那时候他才26岁，伯明翰商学院哲学本科毕业才四年。先后历任助理布政司、助理财政司、贸易署署长、工商司（非三司）、副财政司。 如今新上任财政司，便碰到如此棘手的问题，他也是没有想到的。当然了，作为长期在香江任职的官员，麦高乐深知香江地产商们的实力，若不是民意太大，他也不想大张旗鼓的打击地产。 他作为财政司，当然也非常关心财政收入，对于地产商们的威胁——投资海外，确实也是担忧。 不过，现在他必须搬回一城，否则他这个新上任的财政司将毫无威信，成为市民的笑话。 直接和地产商开战？ 显然不可能，别人并没有违法什么法律，甚至就算违反了，港府也不敢公然打压所有地产商。 很快，他想助理说道：“你马上邀请汇丰银行大班蒲伟士、恒生银行董事长利国伟，来我办公室一趟，就说我有急事相商量！” “好的，司长！” 大概1小时后，蒲伟士、利国伟两人来到财政司，汇丰银行是香江的‘准央行’，如今又是香江银行公会的轮值主席，恒生银行是汇丰银行的子公司，而财政司正是汇丰银行的道：“从现在开始，关于土地储备的购入，减少四成的规模，并优先考虑港九、沙田、荃湾的地皮、旧楼。目前我们也就比新鸿基少300万平方尺的土地储备，倒也不需要太过激进了，也的考虑综合投资的问题！” 今年前十个月，新时代集团差不多每个月都购入近4亿港币的土地储备，目前已经高达3000万平方，还有1800万平方的农地。 每个月购入近4亿的土地储备，就相当于将发展地盘的利润、及地皮/建筑成本的回笼资金，差不多全部开销出去了。 目前，新时代集团账上差不多还有50亿的现金，债务80亿现金。 众高层闻言，他们也知道，这次闹得沸沸扬扬的‘港府、银行、地产商’事件，给老板一种触动——不想当出头鸟。 陈斌说道：“好的，不过我们的土地论地段和质素，还是整体高过新鸿基的！” 林祖辉说道：“既然如此，就这样定下基调了！而且，我们现在投资了大量的大项目——荃湾大项目、商厦重建计划，也需要大量的资金。公司账上的现金流，还得保证足够，随时准备在海外和内地进行大举投资。香江它太小了，以至于已经容纳不下我们新时代集团了。” 众人不由得惊讶起来，这和老板一向‘只在香江投资’的策略相反了啊，莫非老板是在意名声，而选择减少在香江的投资。 见大家疑问，林祖辉笑着说道：“当然主要还是投资香江，不能低于60%的！” 众人这才点点头。 接着，林祖辉对陆东来说道：“将新时代集团（华夏）的人才规模给我扩大三倍，随时准备向内地扩张！” 众人对林祖辉的料事如神，其实已经习惯了，香江没有人有老板这样提前、准确的做出预判。老板今天这样说，一定是在十月份去内地的时候，得到了什么风声。 陆东来认真的说道：“好的，我知道该如何做了！” 他是跟着老板去内地考察过，也听过了老板的一些布局，所以并不为奇。 最后，林祖辉总结道：“大家放心，港府这次打击地产的效果并不会太好，香江的地产动力依旧十足。明年，我们依旧拥有庞大的现金流。所以，拿出我们的激情来，认真经营每一项产业。待时机成熟，整个集团将爆发出惊人的力量。” 给大家打打鸡血，省得以为这次是港府和银行赢了。 “是，老板！” 众人果然热血起来，明年新时代集团将收获更大，写字楼纷纷入伙，在香江的地位可见而知。 (本章完) 章节目录 第463章 【八达通金融集团】 yg娱乐新一轮出道人选的选拔正式开始，此次是一次性组建三个组合，分别是：神话（六男）、ses（三女）、高耀太（两男一女，高耀太取自‘高高照耀的太阳’，非韩语）。 当然了，仅仅是选拔队内成员，组成队伍之后，还会继续练习，再筹备出道。 对于这三个组合的发展方向，林祖辉都有给出规划大方向，连同曲风、舞蹈风格都略有提及。 这大概是林祖辉参与的最后一波‘港流偶像’制造，后续是真的全靠团队延续和发展了。 在选拔过程中，林祖辉试听了不少女生唱歌的嗓音，表示都不太满意。 “余经理，高耀太的主唱先不确定，这些练习生都不合格。我要的是声线明亮高亢的女生，再配上风格清新的欢快舞曲，要让很多人过耳不忘的组合风格。你再去亚视找找，实在不行就去校园找！” 余晓明点点头，说道：“嗯，确实范围小了点，我们的练习生基本都只是从几千人当中选出来的，没有亚视的选拔范围广！” 谈及范围的问题，林祖辉马上说道：“你倒是提醒了我，以后练习生可以在台岛、日本、韩国、东南亚，甚至内地进行选拔。即可以宣传我们yg娱乐，又可以引进外籍练习生。以后的组合里，有外籍成员也是非常有必要的，比如说舞蹈担当、颜值担当、rap担当，都可以的嘛！” 余晓明不得不佩服老板的头脑，虽然目前yg娱乐也有海外的练习生，不过都是通过星探介绍进来的，而且都是华人。 “好的，明年争取先让星探进行这方面的试验，实际成熟再考虑海外公开选拔。” 林祖辉点点头，知道余晓明的想法，就目前来说，yg娱乐在海外有一些微名，但不算太大，和李贞贤、.t组合的名气差远了。所以如果公开选拔，未必有太多人响应。 如果明年再出道三个组合，并取得不错的海外成绩，届时yg娱乐的‘造星工厂’就是实至名归了。 “嗯，你跟着我学习‘港流偶像文化’也两年多了，我也算可以差不多放手了！总之，这里经验我们才探索了一个开头，还有太多的潜力可以挖。娱乐至上，我们就是造星工厂，整个公司要呈现系统化，就像油渍散开一样！” “老板放心，我们一定会将港流文化发扬光大！” 林祖辉放下心来，他也不是完全放任，偶尔还是提点大家一下，贡献一下自己的意见。 第二批组合有不少新特点，比如非主流、杀马特的风格，已经出现在队员的造型当中了。 此时，李贞贤、.t组合可谓相当的成功，最近他们虽然专辑宣传期已经过了，但演唱会、商演、通告依旧络绎不绝。而且公司都已经在帮他们筹备第二辑，预计明年上半年就可以发行了。 整个yg公司的人都非常忙碌，而且还不断有同事加入这个团队，似乎‘港流’已经趋于完善了，可能明年的水平，就相当于前世韩流在九十年代末的水平了。 这大概就是香江本来就是娱乐业发达的地方，至少在七十年代至九十年代，韩国、日本这些地方，是不能和香江娱乐业相提并论的。 而如今，林祖辉直接为香江娱乐续命了20年以上，而且影响力将更加的大，大很多！ 如此，他本人还是挺有成就感的，当然仅限在自己心里！ ....... 九龙，国商银行大厦。 林祖辉正在和自己的金融顾问团队开会，这个顾问团队相当强大，即有家族办公室，也有恒金投资，还有国商银行。 当然了，家族办公室和恒金投资只是相当于林祖辉的个人顾问，实质上不能干预他的银行事业。 会议上，何昌鸿详细的介绍了国商银行（香港）的近况。 “目前，我们的存款稳定上涨，五个多月已经吸纳存款25.2亿港币，包含老板存进来的10亿，总体来说态势非常喜人......贷款方面，我们已经放出10.1亿港币的，地产业占七成......坏账已经收回七成，有希望达成预期的八成，甚至还可能超出......目前，国商银行（香港）净资产值为11亿，存款为70.2亿，分行33家，贷款14.6亿（坏账4.5亿），累计亏损39亿！” 所谓累计亏损39亿，就是原来的欠存户46亿、港府20亿、海外债权人18亿，总计84亿的负债，因为资产升值为45亿（原来42亿），所以累计亏损降低了。 而林祖辉注资了50亿资金，所以目前资产值为正数11亿。 林祖辉满意的说道：“嗯，发展不错.....贷款比例不要增加太勐，我们现在首要任务是稳定，然后拿下海外信托银行。” 何昌鸿认真的说道：“嗯，我们的贷款比例是银行当中非常低的了。不过，老板收购海外信托银行的资金，是由国商银行支出吗？” 林祖辉摇摇头，说道：“那岂不是将国商银行陷入‘存款危机’中，一旦外面爆发谣言，国商银行这个新生儿便摇摇欲坠了。所以，收购的资金我来想办法，不需要国商银行支出！” 其实，用国商银行的存款收购，危险性也不会太大，只是林祖辉不会去冒险。 何昌鸿不由得佩服老板的实力，这可是足足拿出了75亿发展银行，这份实力华人之冠，是肯定的。 一般人是不会这样玩的，经商那里没有危险，所以肯定是用国商银行储户的钱去收购。届时两家银行是一个老板，这家银行发生存款危机，另外一家就拆解。当然了，两家一同挤提的风险也是很大的！ 林祖辉却不这样想，75亿虽然多，但是一下子能让他的银行跻身香港本地银行前五，也是成果斐然。 他是新手，这已经是梦幻开局了！ 要知道，海外信托银行有上百亿的存款，这就相当于林祖辉的银行总计接近了200亿的存款；还有分行的数量，海外信托银行有42家分行，这样一来就相当于林祖辉的银行有75家分行。 非常恐怖的成绩了！ 以港基银行为例（新鸿基前身），背靠阿拉伯银行，目前也才18间分行，存款60亿的样子。 接着林祖辉说道：“最近，我打算成立‘八达通金融集团’，以后合并的银行就叫‘八达通银行’，意思是储户拿着我们的八达通银行卡，可以在世界上畅通无阻。” 众人无不为老板的野心勃勃折服，虽然这有点困难，但是目标却是很远大。 “我觉得名字非常好，‘八’也是‘发’，‘达’、‘通’这两个字也非常富有意义，老板取了个好名字！”何昌鸿率先说道。 其余人也纷纷附和，至于几个外籍顾问，也觉得‘八达通’的英文也不错，美国银行就喜欢叫什么‘大通’之类的。 林祖辉说道：“那好，最近我就准备开始注册了！当我们整合好银行之后，就要开始谋发展，在海外发展分行，所以大家多多努力。” “是，老板！”众人精神抖擞的说道。 既然做银行了，林祖辉肯定要将它规模扩大，而且在海外发展银行，有利于他利用金融来赚钱。黄金现货期货、期货、外汇等投资，有家银行将方便的多。 八达通金融集团，上面再设一个‘八达通金融控股’，作为林氏家族的控股公司；八达通金融集团下设：八达通银行、证券、财务、保险、金融咨询...... 将来还可以将恒金投资，纳入八达通金融集团的信托服务中。 至于接班人的问题，林祖辉希望由两个儿子继承自己的事业，嫡长子继承实业公司，嫡次子继承金融集团。 毕竟，他的事业可比李超人大多了，没必要将另外一个嫡系儿子独立出去。当然若是王凌音产下第三子，还可以分出传媒传播。 至于leit集团，林祖辉打算以后所有家族子女都有希望掌管，以能力来决定。 ........ 周六，林祖辉、李兆基、何宏胜来到浅水湾12号郑氏府邸做客。 四人经常会聚一聚，主要是在浅水湾12号和1号，李兆基还住的是高层公寓，林祖辉那里莺莺燕燕，都不及这两个地方方便。 何宏胜也不常住浅水湾1号，那里主要是他用来招待客人的地方。 大家今天坐在一起喝茶，期间郑裕桐提议道：“上次有个加拿大的朋友，邀请我去投资石油企业。有家小型石油公司，叫做unmac oil公司的大股东有意出售41%股权，差别也就7000万加元（4.27亿港币）。大家有没有兴趣？” 林祖辉笑着打趣道：“不过是4亿多的资金，彤叔你还想分四块蛋糕！” 郑裕彤立马认真的说道：“自然不止这点投资，我是这样想的，我们收购下这家公司的41%股权后，继续寻找机会收购一家更大的石油公司，将两家公司进行合并，便一举可以踏入加拿大前20的石油和天然气生产商。” 听完这话，何宏胜最先心动，李兆基无所谓、林祖辉也无所谓。 在林祖辉看来，撑死总计20亿的投资，自己就当和朋友一起玩玩。 “我投了！”何宏胜先说道。 “我跟点吧，权当个人投资的参与！”李兆基平静的说道。 林祖辉也笑着说道：“彤叔安排，我的股份你也来安排！”言外之意，那点小钱无所谓。 郑裕桐顿时非常高兴，他见李超人投资赫斯基，也非常心动。最近终于迎来机会，加拿大那边有人牵线，便打算进行投资。不过他也吸取冒进的教训，所以打算拉人进行投资。 林祖辉也是灵机一动，他也需要加强和李兆基、郑裕桐、何宏胜的关系，虽然他实力强横，但谁会嫌便宜少呢？ “各位，我也有个好投资，不知道你们感不感兴趣？” 他的话音一落，顿时三人都将精神集中在他身上。林祖辉年龄虽然小，但就眼光来说，香江无人可以与之相比，新时代集团的发展速度，便已经说明一切。 “你提议的投资，我参加了！” “我也参加！” “算我一份！” 一时间，三人直接开口说道，也不管林祖辉说的是什么投资！ 林祖辉笑着说道：“先别急着答应，听我慢慢道来！我想让华人置业旗下的全子公司富利地产，设立一支‘商业地产投资基金’，投资方向是美国纽约的商业地产。你们知道的吧，李超人最近也花了5亿投资纽约写字楼。而我比李超人更加坚信，美国的商业地产将在一两年内，进行触底反弹，然后迎来一波长期的增长，年回报率不会低于15%。” 众人马上认真的思考起来，大家都是商业巨子，自然也是有一定眼光的。 平常话最少的李兆基再次表现，说道：“听你这么一说，我突然也觉得这个投资非常有前景，凡是政局稳定的国家，地产几乎不可能亏损。而这些国家的地产，一定是有‘周期规律’的，自1989年开始，美国的商业地产便开始下跌，确实可以抄底。不过我对抄底的时机不肯定，相信祖辉一定有把握！”说完，他看向林祖辉，毕竟这位‘料事如神’。 林祖辉笑着说道：“明年吧，到时候我们一起去纽约玩玩！不过我先说好，我组织的这只基金，会收取管理费、少量佣金。” 他们这些香江大富豪，偶尔还跑到欧美的顶级高尔夫球场打波，有时候也跑到东南亚打波。 何宏胜比较积极，他说道：“我先拿出5亿港币参加，是基金自然是需要收取一定费用的！” 接着郑裕桐、李兆基纷纷表示，自己个人也拿出5亿港币。 最后，林祖辉笑着说道：“我就不参加了，因为我打算让公司进行高杠杆投资。这只基金我打算最低20亿起步，至于采不采用贷款，晚点我们一起商量！” 三人点点头，听到林祖辉动用高杠杆，更是坚定了想法。 而林祖辉则也比较满意这次的合作，纽约的商业地产市场，比香江大多了，说不定这只基金可以凑足25亿，尽可能采取5成贷款。 林祖辉突然想起美国一家地产公司，便靠着设立‘投资地产基金’来疯狂的发展，以后富利地产也可以走这条路。 比如说‘富利投资地产基金1号’投资完，接着又可以设置‘富利投资地产2号’，富利地产管理的商业地产越多，经验越是丰富，还可以收取一定的佣金。 重要的是，还能扩大集团影响力！ 章节目录 第464章 【要不要在这里试试？】 周日。 林祖辉和王凌音来到深水湾75号林氏府邸，这幢修建五年的别墅，其实在6月份便已经装修完毕，不过他并没有急着住进来，毕竟需要透透气。 具体搬进来的时间已经确定，那就是在明年的元旦入住，还有40多天的时间。 深水湾75号别墅，光购入旧楼就花了4500万，其后大概花了1亿的建筑/装修费用，光成本都是快1.5亿。 整个别墅属于欧式风格，很多材料都是从美国进口的，所以造价才如此的高。 林祖辉的车队从深水湾道驶入一条弯曲的私人马路，这条马路是别墅的配置，因为不可能让大门直接面对深水湾道，所有就沿着别墅的外围，修建了一条约20多米的弧形环绕马路，然后才是大门。 大门自然是有安保室，这里有执勤的安保。 车子驶入前院，这里的院子并不是真正的主人院子，因为整幢别墅是修建在一个两层楼高大型裙楼上（理解为底座），裙楼上方就是三层欧式别墅、泳池、草坪、院子。 裙楼的作用很大，因为空间大，所以这里面分隔成健身房、室内泳池、停车库等多功能的区域。 _o_m 林祖辉和王凌音走下车，一起参观了别墅，目前别墅的安保和佣人都已经到位，别墅里的家具、厨具、生活用品也全部准备好了。就等一个日子，正式的搬进来住。 深水湾投入使用后，南湾道的八幢别墅就会闲置下来，届时将会纳入恒金置业，作为出租之用。林祖辉虽然有钱，但也不可能一直让那套别墅群空着，本来就是主要用于投资作用。 “这里以后就是林氏祖宅，逢年过节、周末，她们都要带孩子来团聚。”林祖辉说道。 王凌音挽着林祖辉的胳膊，狡黠的说道：“辉哥，不会担心我吃醋吧？” 林祖辉莞尔，事实上真有些如此，毕竟其她七女都有自己的别墅，唯独王凌音现在刚刚获得一幢别墅，便要作为家族的大本营。虽然他一向非常强势，但他并不是不通人情，感情方面也是很细腻，尽量做到家族团结。 “是凌音大方、大度，我有些顾虑了。但不管怎么说，以后石澳那幢大别墅，是你和孩子们的，我不会带她们去。还有云峰居的那幢汇丰大班屋，我打算进行重建，以后也是你和孩子们的。” 王凌音认真的说道：“我总是会邀请她们做客的嘛，虽然辉哥如此说。” 林祖辉拍拍她的手背，对正室的大度比较受用。 当然了，他从来不认为是这些女人真正的大度，而是认为自己本领大而已。否则，怎么没有听说大刘前世可以做到自己这样，虽然他也同时拥有过几女，但总是闹得满城风雨的花边新闻，这是林祖辉身上没有的事情。 征服女人，还得靠身体，就大刘那个需要换肾的身体，在人类当中都只能是普通水平。因为林祖辉和他踢过很多次足球，大刘的体力和耐力是真不行！ 又菜又爱玩！ “走，我带你去参观秘密地方！”林祖辉神秘的说道。 “嗯” 林祖辉牵着王凌音的手，先是来到裙楼这一层，接着来到地下室。这里可不是车库，而是宝库。 一共是三间大型宝库，林祖辉将它们分类为：一号宝库（古董、字画、瓷器）、二号宝库（黄金、珠宝首饰）、三号宝库（现金）。 “以后，你和我共同掌管这三间宝库，我的就是你的！”林祖辉笑着说道。心里面却是在想，若是发生什么意外，女主人就可以从这三件宝库里快速获得资金。不怕一万，就怕万一。 “谢谢辉哥！” “谢我做什么，我们是夫妻嘛！” 顿时又将女人哄一顿，王凌音一时间两眼水汪汪。 林祖辉搂着她，说道：“想不想要？在这里试。(本章未完！) 第464章 【要不要在这里试试？】 试？”快半年多没有安慰她了，怀孕后半期和月子1个月。 王凌音轻轻的挣脱开，坚决的说道：“不要，我要恢复好身材，将最好的一面给辉哥，再等我一个月呢，辉哥！” 林祖辉拍拍王凌音的pg，笑着说道：“你呀，总是那么在意我！” 王凌音再次挽着林祖辉的胳膊，却是幸福的不说话。心里却说道，虽然自己有两个儿子地位巩固，但自己还是女人，自然也想得到男人疼爱，而不仅仅只是财富上满足。再说，辉哥那么厉害，偶尔吃一次独食就让人快乐到死一样，所以还得是的两三姐妹一次上。 ........ 礼拜一。 林祖辉的办公室迎来了一位客人，傅老榕家族的傅荫钊，也就是以前卖给林祖辉富丽华酒店的傅荫钊。 在香江，财富榜永远都会低估富豪的财富，也会漏掉大量的富豪。傅荫钊家族便是漏掉的那一拨人，傅荫钊家族在90年代以前，身家估计就有50亿至100亿，因为据林祖辉所知，富丽华酒店仅是傅荫钊家族的十分之一资产。 话又说回来，小小的香江怎么容得下如此多的富豪，一般人是很难理解的。有媒体保守估计，在香江拥有10亿资产以上的富豪，约有2000人，这还是无法统计海外资产的结果。 其实，这里面就有历史、地理的原因，当年多少内地富豪带着黄金首饰，甚至连同工厂都迁往香江；还有军阀、捞偏门的人，也来到香江。 这些人差不多是民国的最有钱的那一拨了，他们来到香江后，本身又不是普通人，心思自然活跃，投资物业、工厂，资产又再次升值。 这是历史因素！ 至于地理因素，自然是因为香江的地理环境，这里中西交汇，旅游、贸易、制造业、金融等等，简直是赚钱的天堂。而香江几乎没有什么税（地产除外），也导致亚洲的游客都喜欢来港购买黄金、钻石、奢侈品等等。 “傅生，好久不见！”林祖辉笑着迎了上去，握住傅荫钊的手，热情的说道。 其实，两人关于富丽华酒店的交易，当初都是互相满意的。当然了现在来看，林祖辉是赚大发了，富丽华那块地皮，现在都值个15亿了。 虽然如此，但是两人还是算是朋友关系，毕竟买卖双方自愿。哪怕是以后林祖辉赚100亿，也和前任无关。 “林生，说的是，每一次见到你，你实力就大几分，让人好生佩服啊！”傅荫钊也高兴的说道。 林祖辉说道：“你谦虚了！” 简简单单的几个字，便透露出傅荫钊家族资金实力也不容小窥。 双方一番客气，坐在沙发上。 无错更新@ 泡好茶，两人先是一阵闲聊，林祖辉也不急傅荫钊找自己何事。 直到傅荫钊主动谈及：“林生，这次找你来，是想和你合作一个项目。你和港府关系匪浅，所以我第一个就想起你来！” 林祖辉知道，肯定是地产项目，在香江不是有地就可以建房子的。 比如今年丘德根打算将自己在荔枝园的一幅土地“宋城”进行改建成三幢商住楼，他知道自己不太可能获得港府的审批通过（附近的规划及各种复杂的原因），然后请来“田地厅长”李兆基和林百欣一起合作，结果最近依旧被规划署否决。理由是，不符合城规会的整体规模构想。 所以，和港府的人脉关系很重要，不仅仅如此，还得擅长规划，迎合规划署，否则一些问题地皮很难重建。 “感谢傅生的信任，不如你来讲讲是那副地皮？”林祖辉笑着说道。 最近几年，找新时代集团合作的人还不少，都是拿着地皮来求合作。第一是林祖辉擅长掌控走势和新时代集团的质数，第二是林祖辉和港府的关系匪浅，特别是和一些港府部门的关系搞得好。 。(本章未完！) 第464章 【要不要在这里试试？】 傅荫钊点点头，说道：“我们傅家在南生围的一幅农地，该幅农地发展连其他共约一千万平方呎，以渔塘为主，邻近为季候鸟每年过境停留的米埔雀鸟保护区。所以，我想邀请你一起合作，将这里拿出十分之一的地皮，用于修建低密度住宅。” 一听到雀鸟保护区，林祖辉就知道合作无望了。他知道那群环保主义者的力量，而且南生围是在元朗，发展前景不大。 更何况，林祖辉现在有意低调一点，不是不做地产商，而是不要学以前那样冒进。土地储备继续购买，但只需要落后新鸿基就行。新时代集团有闲钱，还是考虑全球化、综合化发展。 “傅生，我个人的意见是：这个项目很难，我没有信心让那群环保组织闭嘴，更不要说规划署那边肯定也会听取他们的意见。所以感谢你的信任了！”林祖辉遗憾的说道。 傅荫钊顿时一凉，连这位都知道知难而退，自己的想法该找谁合作呢！ “林生严重了，这个项目合作不了，我们以后还能继续合作嘛！” “当然了，我这个人最喜欢交朋友了，也不会让朋友吃亏。” 客气一番后，傅荫钊离开林祖辉的办公室。 林祖辉摇摇头，此时他才明白，他和李兆基、李超人等，做地产还是有些差距的。要是他们遇见这个项目，可能会去尝试，而林祖辉连尝试都不想。 当然了，大概也是林祖辉觉得自己手中有那么多赚钱的项目，何必去惹得一身骚呢。 想到于此，林祖辉叫来陈斌，又叮嘱道：“公司的农地储备，也要适可而止，保持在香江地产公司前4名就行了！” 他的眼光只能看见2022年，据他所知，这些农地以后还会被港府收回，而他们这些地产商，还得主动捐出一部分，帮助政府解决香江住宅不足的问题。 虽然林祖辉也可以做慈善，但毕竟一直将农地储备太多，到最后又得捐不少出去，那岂不是挨了骂，还得做好事。 陈斌回道：“嗯，我知道了！” 这样一来，新时代集团只要保持土地储备第二，农田第四，就可以了。 不做大哥！ 但又有充足的土地储备，这样到了二十一世纪也不至于没有地皮可供开发。 新时代地产最近减少四成的力度购买土地储备，明年自然也会有大量的现金流。 首发更新@ 当然钱是不可能够的，因为投资的项目非常多。 所以，公司依旧离开不了银行的支持，好在最近有不少银行在向林祖辉抛橄榄枝，资金还是没有问题的。。 第464章 【要不要在这里试试？】 章节目录 第465章 【介绍好姐妹】 11月25日，星期一。 上午，林祖辉来到皇后大道中九号，参加‘大道中九号’大厦的揭幕礼。 这幢大厦一年前就已经购入，花费资金30亿港币，哪怕是现在，依旧买贵了两三成；所以不少人也认为，林祖辉不是神，也有投资失手的时候。 当然了，若是明年春天开始，那些人又会立马对林祖辉佩服的‘五体投地’，惊叹林祖辉的抄底手段。 不会有人认为林祖辉为什么不在地产升温时再购买这幢大厦，因为置地不是傻瓜，如果没有很大的溢价，别人肯定是要‘待价而沽’，等待合适的时机出手。 大道中九号大厦，就在皇后大道中的马路北边，所以它的下面是购物商场——嘉轩广场，上方则是写字楼。 目前它的招商工作已经完成，空置率为6%，还算不错。 主要是地段好，一边是渣打银行大厦、汇丰大厦，一边是恒昌大厦，而皇后大道中本来就是中环的商业金融核心街。 这样一幢大厦，再过半年多，价值就是38亿，可想而知有多贵。再过20多年，这幢大厦价值就是200亿，而在这期间，光收租就能在七八年回本。 林祖辉的心里，别提有多高兴了。 “林生，恭喜恭喜！” 来参加的朋友、嘉宾纷纷想林祖辉表示恭贺，林祖辉也纷纷回应。 这样一幢大厦竣工，林祖辉自然也是能邀请卫奕信来参加的，除了他之外，西门·凯瑟克也来参加揭幕礼。 西门·凯瑟克笑着说道：“林先生仅凭手中的收租物业，怕是都能一直坐实华人首富的交椅了！” 华人置业的收租面积之庞大，香江没有置业公司可以与之媲美，更不要说还在修建、重建的了。 唯一的遗憾就是，不是大型商业综合体，像海港城、新世界中心、会展中心这样的综合建筑群。荃湾广场倒是大型商业综合体，但毕竟地段差了一点。 林祖辉笑着说道：“哈哈，那新时代集团的股东，一定会天天骂我的！” 话音刚落，众人都笑了起来，而且也不得不佩服林祖辉的‘善于言谈’，轻松的化解了一些问题。 不一会，卫奕信来到现场，林祖辉连忙招待，并邀请他一起举行揭幕。 愉快的举行完揭幕礼，卫奕信并不急着离开，而是和林祖辉等人闲聊起来。 卫奕信说道：“林先生，南华早报邀请我，今年为你颁发‘商业成就奖’！”说完，笑着看着林祖辉。 南华早报的‘商业成就奖’去年才开始举办，当时就有些争议，到底是给李超人，还是给林祖辉。这是非常奇怪的一幕，按照大家一直以来的思维，香江是没有人可以和李超人的商业成就相提并论的。 不知不觉中，大家的这种思维开始发生了变化，原来真的可以和李超人的商业成就相比，那就是林祖辉。 去年，林祖辉确实还差李超人一点点，但是今年就是两人放在一起相比，李超人也落后了一点。 林祖辉笑着回应道：“受之有愧啊，不过倒是又得麻烦你了！” 其实，林祖辉和卫奕信的关系非常好，甚至还比李超人和卫奕信的关系稍微胜出一筹。这大概就是卫奕信在自己的任期里，结交了如此不可思议的一位华人年轻首富，有种见证了奇迹的感觉。 卫奕信认真的说道：“我特别高兴给你颁奖，伱的商业成就让我这个朋友都感到惊叹。也许再过几年，你的‘港流文化兴港’真的会给香港注入一种新的经济动力，我很看好它！” “很感谢你的认可！” 因为需要得到港府的一些支持，所以林祖辉也是需要和港府相关部门、卫奕信这些人进行沟通。大家对于林祖辉提出来的娱乐产业链，还是非常看好的，香江本来娱乐业就发达，而如今yg娱乐似乎取得了很不错的成绩。 抛出yg娱乐，亚洲卫视、节目版权、剧集版权远销海外等，都是非常不可思议的成绩。 周围的人不由得感叹，林祖辉才是港府的新宠儿，李超人多多少少有些失势了。 热闹一会儿，林祖辉答谢了参加的来宾，揭幕式算是结束。 揭幕式不是开幕，皇后大道中九号得明年1月份正式营业，不过招租工作基本已经完成。华人置业在零售领域拥有丰盛的经验和渠道，所以这里入住了很多国际名牌，届时将是中环又一购物圣地。 至于明年的租金收入，差不多是是2.5亿，不是特别亮眼；不过林祖辉不担心，因为绝大数租约只有一年，后面的租金起码能翻4成。 像是林祖辉能预知香江商业地产走势，这样可以为公司多赚不少钱！ 比如中环广场，明年4月份可以平顶，但目前依旧没有进行招租。林祖辉打算明年下半年再进行招租，这样可以多赚不少钱。 这还不算什么本事，等到1996年至1997年上半年时，林祖辉要么高位套现一部分收租率差的物业，还得将租期直接拉长。 这种做法，他是对股东负责，至于那些租户抱怨，那也只能说是他们自己没有眼光了。 好比郑裕桐在1981年地产高峰时，告知旗下200多个租户，租期已满，不再续租，只能买下。结果200多个租户只得掏钱购买，让新世界一下套现10亿多资金。结果可想而知，股东喜笑颜开，新业主叫苦连天。 资本家，那有善良的人呢！ 话又说回来，何止是资本家如此呢！ 黄埔花园的一间住宅。 黄素梅将女儿拉到一边，说道：“乖女儿，最近和林老板处得怎么样啊？” 蔡少分不明所以，老实的说道：“妈咪，他好忙的，一个月未必能找我三次啦。而且，他” 黄素梅顿时吓了一跳，紧张的问道：“那他是不是不行啊？没道理啊，他那么风流，怎么可能不行，难道是玩坏了身体？” 蔡少分顿时面目涨红，妈咪真是的，这种话怎么好直接说得出。 不过，事关那个男人的声誉，万一老妈传出去了，怕是惹怒别人。 “哪有，他很厉害的！不过我想他身边的女人大概很多，而且别人也未必有太喜欢我！” 听到厉害，黄素梅就放心了，不过马上反驳女儿道：“你是港姐呀，他怎么会不喜欢你，你要努力迎合别人呀。我现在有被人追债了，你得想办法从他那里拿到200万，不然你老妈死定了！” 蔡少分突然觉得，这个当妈的好让她伤心，虽然她早知道妈妈是将她送到了林祖辉的床上，然后拿钱。虽然有些不舒服，但那个男人毕竟很不错。 但如今妈妈的这番话，突然就让蔡少分觉得，自己需要好好迎合别人，然后再去要钱，好给妈妈挥霍。 “妈咪，别人才给我们200万，又送了我们一套房，价值也是400万。你让我现在去问他要钱，我如何说得出口？” “我不管，他那么有钱，一定会再给你的！你在床上多配合，男人一定答应你。你要是不帮我，那我就只能将这套房子卖了！不然，你就看着我被人砍死吧！” 蔡少分顿时觉得人生好悲哀！ 富丽华酒店。 林祖辉看着一副乖乖的蔡少分，便淡定的说道：“主动约我，一定是你妈又输了钱，逼你来的吧？” 蔡少分可怜的点点头，然后沉默不说话，似乎觉得面上无光，人生惨淡。 这可是后世的话痨级的人啊！ 林祖辉将她搂在自己的怀里，面对面认真的说道：“钱没有问题，我替你解决！好啦，开心的！” 蔡少分顿时像是释放了一样，很快有紧张的说道：“她说希望要200万，会不会太多了！” 林祖辉笑道：“稍微多了点，不过我给！不过你得答应我一个条件。” 蔡少分问道：“什么条件？” 林祖辉依旧是如沐春风的表情，但说的话却有些. “你看，每次你都娇滴滴的很不堪，所以我想给你介绍一两个姐妹！” 蔡少分的表情顿时害羞、不可思议、难为情，复杂的交织在一起。 不过她一想，还真是如此，自己每次都求饶，让他不尽兴。 “男人都是这么厉害吗？”蔡少分问了一个傻傻的问题。 林祖辉莞尔，并说道：“你觉得呢？” 蔡少分害羞的说道：“我不知道呢，不过我认为应该没有！” 他还真有点喜欢这种娇滴滴的、刚出道的女生。越是柔弱，越是让男人有一种成就感。 “以后你可以交流一下，总会知道这些问题的！不过现在嘛，我先让你体验一下天堂。” 至于什么200万，林祖辉还真不在乎，他也没有劝蔡少分去摆脱她妈妈，毕竟她还没有人生经验。 至于黄素芳会不会要更多的钱，林祖辉相信，主动权是在他手里，掌握着生杀大权。 就算是她马上欠下一个亿，社团以她的人头相逼蔡少分，林祖辉也不会心软。最多出动关系，将蔡少分保下来。 至于黄素芳，林祖辉还真希望她被人砍断手脚，以后就老实了。 (本章完) 章节目录 第466章 【华人总督】 12月初旬。 林祖辉来到新闻大厦，随着万辉传媒的扩张，新闻大厦的写字楼也开始紧张起来，新闻大厦重建也将提上日程。 新闻大厦重建，万辉传媒就要找一幢大厦作为总部，而华人置业在北角重建了一幢大厦（原来的乐基行），正适合搬进去。新大厦大概在1年后交付，更名为‘万辉大厦’。 刚在办公室坐下不久，罗本成就面带笑容的走进来。 “老板，台岛那边电视台和出版社，都已经谈妥了。《名侦探柯南》动画5000美元一集，出版《名侦探柯南》单行本按销量分成......” 林祖辉顿时也是非常高兴，这是‘漫画兴港’踏出海外的第一步。要知道，林祖辉的压力也很大，虽然《名侦探柯南》在香江很红，大大的超过了《风云》的销量；动画也表现不俗，为亚视、亚洲电视贡献了很大的收视率。 不过，就日漫风格领域，万辉传媒并没有赚到大钱，反而事先投资了3亿港币。最近，万辉漫画社也是在努力开发漫画周边，比如柯南的玩偶、手办、t恤、海报等。 依旧赚得不够！ 林祖辉看过《名侦探柯南》的动画和漫画，感觉和前世没有什么两样，当然也有可能他对前世的原版记忆也不是很深刻了，所以总觉得是差不多。 既然质量没有问题，那林祖辉就寄予了很大的希望。 “很好，我就知道台岛最有可能先来找我们合作！如此看来，明年日本、东南亚也会纷纷引进了，这部作品，有希望出口全世界，可谓一个大型ip，价值可能是数百亿的ip。” 罗本成一愣，老板居然如此看好！不过他还是相信老板的眼光，顿时也激动起来。 “嗯，我已经加强了团队的建设，创作团队和海外版权团队等，都已经相当具备规模！” 林祖辉相信，只要香江本土的好评如潮，那么海外版权就会卖得络绎不绝。特别是通过卫星电视的传播，更让一些国家的本土电视台，渴望获得播放权。毕竟卫星电视虽然铺盖了38个国家，但每个国家收看的基本是宾馆酒店、极个别家庭单元，普及率并不高。 前世就连内地，也在动漫的产生的第二年，便以5000美元一集的代价，买下了播放版权；还有出版权，也通过了《长~春出版社》正版购买，虽然内地的盗版也非常多。 “《精灵宝可梦》已经连载一个月了，反响如何？”林祖辉又关心的问道。 论ip价值，柯南远不及宝可梦，光是那个黄黄的皮卡丘，就可能卖出10倍柯南的周边，毕竟更可爱。 “嗯，好评不低于《名侦探柯南》，相信又是一个大ip！目前，我们的《漫客show》的销量，已经上升至28万，增量都在澳门、内地、台岛！” 内地和台岛肯定不是正规渠道的销售，否则那里才这点增量。粤省那边的人，是能买到香江的杂志的，包括《男人帮》、《good》等杂志，那边都有些渠道可以销售。包括卫星电视台也是如此，不过都是些特殊渠道和地方。 林祖辉满意的说道：“嗯，只要我们将这两部日系漫画打造成功了，那将产生源源不断的利润。与此同时，我们培养的漫画人才，也会贡献新的作品。良性循环，就算没有日本漫画产业的一半，说不定也有个五分之一。” “一定可以达到！” 但罗本成兴奋的走出办公室后，林祖辉靠在椅子上，也露出一丝笑容。 漫画已经开始走向海外了，虽然万辉漫画社的作品《风云》、《龙虎门》、《中华英雄》等漫画早已经远销欧美亚（出售版权，改英译本），不过那些毕竟是通过抢（收购）来的，那里有柯南和宝可梦走出海外，更让人激动。 林祖辉已经想好了，待漫画发展起来后，万辉传媒再进军游戏产业，《魔兽》是别想了，但是以后开发《传奇》、《劲舞团》、《地下城与勇士》、《跑跑卡丁车》，林祖辉觉得只要技术人才挖到了，就凭他玩过的体验，提前搞出来还是没问题。 恰恰，游戏最困难的就是策划、美工，最后才是技术。 总之，抢帮子国的专利，林祖辉也是非常开心的。 随着万辉漫画社在报纸上宣传，《名侦探柯南》的动漫版权出售，一时间不仅吸引了香江漫画爱好者的眼球，也在日本漫画界引起巨大的反响。 日本漫画界人士都有些奇怪和震惊，奇怪的是明明是日漫风格但却出现在香港出版社，震惊的是《名侦探柯南》的题材剧情的优异、漫画的质数优良。 甚至有日本媒体在报纸上刊登出‘我们的漫画被抄袭了’，一时间日本漫画界、电视台纷纷开始认真审视《名侦探柯南》起来。 读卖电视台是畿广域圈（大坂府、京都府、兵库县、滋贺县、奈良县、和歌山县）为播出地区的电视台，总部位于大坂府大坂市中央区。他们率先派出团队，和万辉漫画社进行接触。 《周刊少年magazine》是日本讲谈社出版的少年漫画杂志，也是日本发行量第二大的漫画杂志（仅次于《周刊少年jump》）。他们立马筹备《名侦探柯南》同类型题材的连载漫画——《金田一少年事件簿》。 《周刊少年jump》，则反映稍慢，只是觉得《名侦探柯南》是个山寨日系漫画，并没有放在心上。 其实，通过亚洲卫星电视台的播送，亚洲已经有几十个国家的人看过《名侦探柯南》，影响力已经是有了。接下来，相信会逐渐被这些国家的电视台、出版社进行引进。 届时，日本人才知道，香江的漫画业发达了！ 若不是有《卫星电视台》，确实对于作品出海的周期，会变得很长。 ......... 星期五，林祖辉参加了《南华早报》的颁奖活动，卫奕信亲自为他颁发了‘商业成就将’。 作为香江的‘官媒’，《南华早报》的价值无需质疑，仅市值就是30多亿。前世在1997年更是成为世界最赚钱的报纸，年盈利高达8亿港币。 林祖辉若不是有了一家电视台，而且作为香江的官媒，《南华早报》的公众股份比例是有要求的，大股东一般不能超过35%。所以，他最近几年熄灭了收购《南华早报》的心思。 与其投资《南华早报》，还不如组建卫星电视网。 毕竟，前世郭火年足足花了27亿港币，才买下默多克手中的35%股权。 卫奕信给林祖辉颁奖后，两人稍微聊了聊，他便离开了，而林祖辉需要接受一个专访。 记者和林祖辉面对面的坐着，不由得感叹林祖辉的年轻，一些媒体刊登林祖辉的照片出来，总感觉像是30岁的年轻人。而记者真正近距离坐在一起，才发现林祖辉也就20岁出头的样子（实际26岁 记者就知道，别人故意打扮得成熟而已。 接下来，采访正式开始。 记者：“林先生，感谢您今天接受我们《南华早报》的专访，我和荣幸成为你的采访人！” 林祖辉：“应该是我很荣幸获得《南华早报》这样一家优秀媒体的颁奖，受之有愧！” 记者：“近年，亚洲处于惊人的经济发展中，你如何看？” 林祖辉：“亚洲经济迅速发展的重要因素，是各国都有安稳的政治局势。亚洲有许多国家拥有十分丰富的天然资源。除日本外，一般国家的生活水准都比较低，工资也低；除新加坡外，许多国家的税率也较低。更突出的是亚洲人从整体来说都在勤奋工作，这些，都是吸引外国投资的原因，也都是重要的经济发展因素。” 记者：“您的意思是：亚洲人是勤奋工作的一群。以劳动力集中为中心的产业，成功地驱使亚洲经济的蓬勃发展。” 林祖辉：“嗯，亚洲的工业技术已不断地追上欧美的先进国家。10至20年前的工业制品，亚洲各国现今都已能够生产。这个趋势还将会获得进一步发展。” 记者：“香港的经济发展是特别明显成功的地方。在亚洲它仅次于日本而居第二位。繁荣的香港是华夏经济建设的支柱。而关于香港新机场建设及有关问题的谅解备忘录的签署（1991年9月3日），则是香港经济建设前景光明的事实。林先生，麻烦你谈谈对香港前景的看法和感想。” 林祖辉：“香港的发展应归功于邻近华夏大陆。香港劳动力不足是个问题，日后仍可依赖从内地方面输入。今后，随着与内地相互关系的发展和来往两地的方便，这些都是经济发展的极有利因素。香港需要发展深海港湾及设施，要再配合现代化的机械设备等，由此，香港作为对外贸易中心的作用更会扩大，服务行业也会随之发展。香港的制度、法律以及先进的金融、通讯、货柜码头等设备，都为欧美国家所容易接受。故而面对世界各国，香港仍能发挥出强大的竞争力。” 记者：“你还能谈谈‘港流文化兴港’吗？听说，这是你希望做成的一件大事。” 林祖辉：“众所周知，在七八十年代，香江的娱乐文化在亚洲受到了广泛的关注。‘港流文化兴港’是我提出的一个概念，就是希望香江文化界、演艺界，可以拿出更好的作品，将香江的娱乐文化推向亚洲，甚至是世界。随着人们生活的提高，已经不再单单满足温饱的问题，人是高等动物，精神上的充实已经成为人类迫切需要的。所以，优秀的作品，不仅可以促进地区的交流和了解，还可以满足人类的精神上诉求。” 记者：“港流文化，会是香江的下一个重要产业吗？” 林祖辉：“我希望是！” 记者：“我最近有留意到，你旗下的万辉传媒似乎在发生一种变革？是漫画产业吗？” 林祖辉：“感谢你的关注！是漫画产业，我们有在学习日本，打造一个比较成熟的漫画产业。” 记者：“漫画兴港，不知道我能不能这样说你的目标或想法？” 林祖辉：“我是这样想的，但我现在不敢这样说。因为我们才刚刚起步，还有很长的路要走！” 记者：“真是太高兴了，没想到我能亲口说出‘漫画兴港’，当然这是您在做的，也是你想做的。不过，你不担心香江的市场太小了嘛？” 林祖辉：“优秀的作品，会被所有人接受。香江的市场也不小，我们有二十多万的漫画迷！” 记者：“我能说‘港流文化兴港’、‘漫画兴港’，是你正在做的事情嘛？” 林祖辉：“当然！” 记者：“那‘漫画兴港’今天算是您正式提出来的口号了！” 林祖辉：“虽然有些‘不自量力’，但我确实在努力。目前，我们的《名侦探柯南》通过亚洲卫视被很多国家的人知晓，也引起了好评如潮。最近台岛就购买了我们的动画、漫画的版权，相信优秀的作品，会被全世界接受！” 记者：“我觉得林先生是一位极其富有创新的商人，早在林先生事业刚起步的时候，就已经创造了一本杂志《男人帮》，其版权相继出售很多个国家和地区。” 林祖辉：“谢谢！” 记者：“你会介意最近在地产界的舆论吗？” 林祖辉：“嗯，我遵守港府的规章制度，我也会对新时代集团的股东负责。当然了，这并不矛盾，新时代集团的现金流越来越多，我也希望将新时代集团发展成一家综合性集团公司。我们的投资基地仍在香港，目前在香港的投资情势仍好；不过新时代集团的市值，目前已占全港上市公司中市值的 8%，如若投资再增加的话，或许会招致一些妒忌或误解，在这方面要作慎重的考虑。” 记者：“所以，我听说新时代集团最近投资了花旗银行的股票，是因为这方面的考虑吗？” 林祖辉：“这个不是，这是我早已经确定的策略。我个人看好花旗银行，所以早在一年前私人便已经参加其认购股票活动。” 记者：“很感谢您今天的采访！” 林祖辉：“谢谢！” ....... 随着林祖辉的采访，在香江媒体的发酵，香江市民惊叹林祖辉的‘超人能力’。 在所有人的眼里，林祖辉比李超人的业务还要广泛，而且李超人都是做传统的产业，林祖辉则不一样，他的产业涉及方方面面。 特别是‘港流文化兴港’、‘漫画兴港’被香江媒体进行大肆报道后，林祖辉的声威再次达到顶峰。 兴港，可不是一个商人随便谈谈的事情，能谈这种话题的商人，至少也是某个领域的头面人物。 而如今，林祖辉提出的‘港流文化兴港’、‘漫画兴港’，这两个产业都是无污染、高附加值的产业，若真是达成了，那可就是对香港有大功劳的人物了。 重要的是，市民也知道，林祖辉并不是‘夸夸其谈’，而是已经取得了不错的成绩，是真正的行动主义者。 一时间，林祖辉的声誉再次放大，彻底超过了李超人的影响力！ 章节目录 第467章 【教训小的】 12月下旬开始，亚视开始宣传《蓝色生死恋》连续剧，而且是投入了大量的资源宣传。 林祖辉可是知道，这部电视剧前世在台岛、香江、内地、日本引起了巨大的反响，蓝色风暴席卷整个亚洲。 这部剧听名字就知道，是一部悲剧，女主角的癌症在四分之一剧情的时候，就已经发现了；接着就是各种的五人之间的感情纠缠，各种的催泪剧情！ 最大的悲剧，就是男女主角都死了！ 催泪女王剧！ 为了保证‘原汁原味’，林祖辉不仅贡献了剧本大纲，亚视也在香江多个风景优美的地方进行取景。以后说不定，还能带动香江旅游业的发展。 亚视将在元旦节开始首播，而亚洲卫视则除夕前播送，届时，让大家这个节日都沉浸在‘悲情’当中。 亚视的会议室里，林祖辉召集了亚视‘港流文化’编剧、导演们，打算将前世的《大长今》进行改编。不过，大长今是个棒子名字，‘大’是古时候的高句丽的姓氏。他自然没有那么傻，直接套名字，直接套明代的故事即可。 这一次，林祖辉直接将稿子递给这些人，并说道：“这个剧本大纲是别人希望亚视拍摄下来的，我个人看了一下，觉得非常适合‘港流文化’的剧集，打算交给你们进行编剧、拍摄。” 助理将稿子发给众人，简单的看了一下，顿时有些不可思议，历史剧也能算‘港流文化’？ 林祖辉解释道： “尽管这是部古装历史剧，但它必须融合许多现代的元素，女主角就是一个融合了许多现代女性坚强精神的古装女主。” “而且这部剧里的女主角，人物性格不能追求完美。我们要反对俗套，在女主身上保留很多真实的缺点，用小缺点来加强人物形象的真实感，就像邻家女孩一样更容易被关注所接受和欣赏.” “还是由你们女编剧团队，来完成这个剧本，我们争取明年上半年完成编剧、拍摄，下半年播送！” 大家听着林祖辉的理解，纷纷举笔记录，视为珍宝。 会议解散后，林祖辉露出一丝笑意，亚视这几年的剧集真是一部比一部精彩，压得无线压根抬不起头。 而他的眼光已经放在了亚洲，甚至世界，所以压根没有将最近无线和东方卫视的合作放在心里。 不过，林祖辉没有放在心里，但是有人却不仅放在心里，而且还加以阻拦，这个人就是吴光震。 原来。 在1990 年 8 月，李超人说服港府，放宽有关条例。新条例规定，若使用碟形天线收看卫星电视讯号，只要不涉及商业用途(指向用户收费等)或再行转播(指向无线台、有线台有偿提供服务)，便无须申请批准及领取牌照。 条例又规定，只接驳一部电视机的独立卫星碟形天线可豁免领牌；若一座大厦共有卫星碟形无线及室内系统，则需持牌公司安装及操作。 据统计，全港至少有 1.5 万座大厦符合安装卫星天线标准。这对九仓的有线电视是个莫大的威胁。 烽烟四起，很难确认谁最先挑起战火。 李泽楷不准许九龙仓打进长实系兴建和管理的大型屋村、大厦楼宇安装有线电视；吴光震则禁止安装卫星天线的持牌公司，进入该家族所控的大厦安装碟形天线及室内系统。显然，两位商界才俊都有靠山。吴光震的靠山是岳丈包船王。可这段时期，包船王几乎隐居起来。包船王逝世后（1991.9.23），人们才知他早几年已身患绝症。 李泽楷的靠山自然是乃父，很多事李嘉诚不出面，但决策权在他手中。曾有记者就电视纷争问李嘉诚，他与吴光震的关系如何。一贯滴水不漏的李嘉诚道：“我与包先生是老朋友。”—避开吴光震不谈。言下之意，读者都不难揣测。 1990 年 12 月，卫星电视正式获得营业牌照，但有两个附加条件：一是不可播放粤语节目；二是不得向用户收取费用。 第一个条件，实际上是无线、亚视、有线等三家电视台向港府施加压力的结果。 卫星电视的覆盖面从地中海至西太平洋，可为 30 多个亚欧国家和地区提供电视电讯服务。但卫视的主要市场在香港，香港华人不仅不愿看国语节目，绝大部分人连听都听不懂。不许播粤语节目，等于丧失了香港市场。 李嘉诚父子频频出入港府，要求解除禁播粤语节目的条例。李氏父子还轮番上阵，借助传媒，指责港府规定的荒谬性：一家香港本地注册的电视台，却不准许播放本地话的节目，此乃无稽之谈。 李嘉诚一直以和为贵。他如此“谩骂”，绝非一时冲动。他旨在争取民心，他委托一间独立的公关公司，搞了一次民意测验，接近百分之百的卫视用户都赞成播放粤语节目(外籍用户则希望再增加英语节目)。李泽楷将测验结果呈交港府的文康广播科广播事务管理局，作为修改条例的参考。 和黄、九仓在斗法，到 1991 年中达到白热化。双方的比拼，基本上和黄处攻势，九仓处守势——吴光震竭力敦促港府，维持有利于自己的条例。而李氏父子，则攻其“死门”，既要港府解除禁播粤语节目的条例，还要求准许向用户收取费用。 九仓向传媒坦言：“根据我们多年的调查，香港这弹丸之地，只能容纳一个收费电视，两个只会造成恶性竞争，两败俱伤。” 对九仓的“善意警告”，李泽楷充耳不闻，欲置敌手于“死地”。其势之锐，比当年乃父逼迫置地有过之而无不及。 九仓董事吴天海感叹道：“政府若批准卫星电视收费，九仓肯定放弃(有线电视计划)无疑。政府若批准卫星电视播放广东话节目，观众的节目选择将大增，对有线电视影响甚巨。除非政府在其他方面给予补偿，如免专利权税等，否则九仓打退堂鼓机会亦大于一切。” 九仓采取哀兵之术，以争取公众舆论和港府有关官员的同情。 李泽楷不动恻隐之心，仍穷追不舍。 1991 年 9 月 6 日版的《壹周刊》指出：“九仓计划竞投的有线电视及第二网络，预算投资额达 55 亿港元，而和黄的卫星电视计划，投资亦达 30 亿港元以上。两大财团数十亿元投资的竞争，为了自保及克敌，哪有不出尽法宝力争!” 在这场战斗中，亚视稳坐钓鱼台，因为他最先获得卫星电视的牌照，而且也允许播送粤语节目。 当初林祖辉说服港府的理由很简单： 首先，亚视本来就手握电视牌照专利，亚洲卫视相当于升星； 其次，林祖辉将自己的‘港流文化兴港’作为舆论武器； 最后，林祖辉承诺卫星电视不收费。 如今，东方卫视依旧还没有拿到粤语节目的播放权，以及不可收费。看样子，港府对于吴光震的反抗，也给予了一定的面子。 不过林祖辉知道，大概明年上半年，两家大概就会‘握手言和’，不再继续战斗下去了。 当然了，林祖辉怎么会让李泽楷舒舒服服的赚钱，他会给李泽楷致命一击，让这个小老弟明白‘钱，不是那么好赚的！特别是，卖国钱！’ 其实很简单，只要在1993年李泽楷打算出售东方卫视的时候，林祖辉宣布亚视组建卫星电视网。那么，他的东方卫视价值，还会那么值钱吗？ 默多克敢和一个掌控着‘港流文化’输出的巨无霸，比制作内容吗？ 他就算敢，也不会溢价几成进行收购了！ 说白了，东方卫视肯定贬值。 在林祖辉看来，他和李超人的战斗才刚刚开始，才正式打响。 他当然不会介意，随便教训一下小的！ (本章完) 章节目录 第468章 【复仇之战】 永辉超市、喜士多便利店，开始在电视、报章大张旗鼓的宣传：两家零售企业隆重推出‘免费购物日’，凡是在1991年12月28日~1992年1月8日的这段时间里，顾客在永辉超市、喜士多便利店的消费满118港币，便可以留下单据，参与十五天后的抽奖，中奖几率为30分之一，幸运者，可享受免费购物一天...... 一时间，香江市民纷纷磨刀霍霍，准备到时间就去shopping！ 港人好赌，可不是开玩笑的！ 恒昌大厦。 林祖辉正在和总裁袁天凡、时代零售总裁陈家胜，进行商谈。 “如今，我们的永辉超市已经有72家门店、喜士多便利店122家门店，是香江第三大零售集团，仅次于屈臣氏（百佳超市）、牛奶国际（惠康超市、7-11）。所以，趁着这次举办大型促销活动，我们要一举奠定香江零售业第三的地位。” “当然了，目前因为香江的零售市场已经非常饱和，所以这两家零售品牌差不多就维持在这种规模。以后，我们主要是改善供应链、加强管理、提升服务等工作。同时，我们还得试探性的海外扩张。” 他没有提及内地的零售市场，因为几乎到了加入wto后，内地才真正的逐渐开放零售市场。 在整个九十年代，都只是试探性的开放一点零售市场，比如指定的城市，必须是合资等等。当然，这种合作也不能错过，越是早点进入内地市场，将来越是有优势。 陈家胜点点头，并认真的说道：“这两年时代零售因为扩张迅速，产生了不少亏损，是时候进行探索盈利模式了！” 本来，时代零售都已经盈利了，不过遭到了屈臣氏的打压。林祖辉把心一横，拼命的扩充门店，这样一来，便没有供应商敢卡时代零售的脖子了。 林祖辉说道：“虽然这两年确实亏损了3亿多，但不要忘了，我们在地产低谷时的扩张，省下了太多的租金，也趁机购买了不少优质店铺。这样一来，我们其实是在最好的时机，进行了扩张。所以，区区三亿的投资，就能摆脱两家零售集团的打压，那是非常值得的。” 何止这些策略好，永辉超市主打生鲜，以及采用‘农村包围城市’先在新市镇开设门店，然后再在港九繁华地区开设门店......这些措施也是相当的正确。 除此之外，花费巨资打造的供应链系统，一下子就将时代零售的综合实力进行了加强。 可以说，一个穿越人士的眼光，再加上一群得力干将，绝对是一种优势。 这一次时代零售大作活动，也是有复仇的意思，当年被屈臣氏打压，如今就要强势宣告，时代零售强势归来。 三人讨论了一下零售的事宜，陈家胜便离开林祖辉的办公室，去督战此次的‘免费购物日’活动。 接着，林祖辉对袁天凡说道：“今麦郎的进展如何了？” 袁天凡马上说道：“管理团队、技术团队都招募好了，也在日本购买了一条生产线，下个月就可以进行在香江组装了。” 林祖辉打算在香江先进行研发和生产，至于内地，自然明年也会进行投资。 香江的方便面被两个品牌垄断着，一个是日本的‘日清’，一个是本土的‘公仔面’，特别是日清拉面，几乎占据了半壁江山还多，不愧是方便面的祖师爷。 所以，林祖辉打算用‘汤达人’来对付‘日清’。 至于内地，自然是用‘今麦郎’来和‘康师傅’‘统一’竞争。 林祖辉点点头，说道：“你再让管理层去台岛康师傅、统一进行商业探秘，我希望获知他们的生产线模式。得知消息后，迅速向日本下订单，明年上半年我们就去内地投资大型食品工厂。” 袁天凡总感觉自己老板做什么事，都是信心十足，让人非常奇怪，他难道真的全能？ 集团系的高管似乎都是他的徒弟，对他佩服的五体投地，加以崇拜。 虽然他也觉得林祖辉是商业奇才，但却不知道是一位全才，最近慢慢的开始知道了、 “好的！我去安排！” ........ 随着时代零售的大搞促销，这让屈臣氏感受到了压力。不过他们在仓促之间，不可能进行反击。 首先，他们已经失去了先机，马上加入促销，会让活动大打折扣，时间上也不一定来得及； 其次，‘免费购物日’这个活动策划得太好了，一时间不可能战胜； 最后，最近两年，时代零售摆明了亏钱也得壮大，但恰恰在行业人士眼里，时代零售本来应该亏5亿以上，但别人的生意确实好，绝对亏损的不多。而且亏损的，基本都是因为开门店的投资，销售上面只有赚钱的。 和记黄埔的会议室里。 李超人也在和高管们进行开会，讨论这个事情。 对于他们来说，林祖辉就是一个极度危险的人物，做什么生意都有‘出奇制胜’的法宝，很难战胜。这两年，大家明显感觉到，林祖辉的崛起，长实系首当其冲，各个产业都有被影响到。 “我们有没有好的活动策划，可以错开进行宣传？”李超人询问道。 一时间，大家竟然感觉到非常吃力，‘免费购物日’活动实在太好了。虽然大家都知道，免费也是有限度的，但偏偏就是诱惑力十足。 见大家沉默不语，李超人生气的说道：“既然别人的活动那么好，那么你们开会前就没有想过怎么应对吗？” 一名高级职员说道：“有想过，那就是减价，时代零售已经亏损数亿，若是再亏损下去，一定会吃力的！” 这一招，在1984年又不是没有玩过，不过当时的对手是惠康。而减价活动足足搞了半年，搞得商界政界认识在媒体上进行批评两家公司。因为两强相争，死的是中小型超市集团。而最终会导致，惠康、百佳进行垄断经营，届时价格还不是他们说了算。 在强大的舆论下，两家超市总算鸣金收兵，熄灭战火。 李超人马上说道：“这个办法行不通，林祖辉这个人，是不怕亏钱的，比较年轻！而且，还会招致社会各界批评！” 众人忍不住腹谤，自家老板对林祖辉怨言颇深，香江有几个人敢说林祖辉年轻冲动？ 接下来，众人纷纷献策，但最终都没有比较好的方案。 不过李超人还是打算，年前做一波活动，不能一点不做。 ........ 12月的最后一天。 新时代集团的办公室，林祖辉叫来了梁真勋，并说道：“不知道今天美元/日元会不会跌破125点，如果能跌破，就在125点下方清仓吧！这样，差不多可以获利5亿！再加上我们在期指上的3.8亿获利，今年的非经常性盈利也有8.8亿了！” 梁真勋马上笑着说道：“这已经是非常多了，香江哪家公司有这么好的盈利。而且，今年我们可能蝉联香江最赚钱的公司，汇丰银行那里可能还是超过不了我们！” 在香江上市的汇丰，仅仅是汇丰集团资产的一部分——汇丰银行，即香江为主要业务的汇丰银行。 否则，以汇丰集团庞大的上万亿资产值，盈利才几十亿，真是太差劲了！ 林祖辉说道：“汇丰银行去年盈利倒退，今年自然也不会勐涨，不过汇丰银行后期应该非常强势！” 梁真勋点点头，他非常认同老板的意见。 今年，新时代集团的纯利应该在70亿以上，非常夸张了！就算减去非经常性盈利的8.8亿，也是非常可观。 长实加和记黄埔，估计还只有60亿的样子。 长实和新时代地产、酒店的盈利规模相当，恒昌控股加华人置业的盈利应该和和记黄埔差不多，两家处于一个水平线了。 梁真勋离开后，林祖辉思考起来。 明年，新时代集团不再沾惹香江股市，将机会留给恒金投资，毕竟他个人也需要资金了。 那么，明年的新时代集团，除了依旧立足香江以外，那就是进军内地、抄底美国商业地产。 ....... 恒金投资。 林祖辉提前召回了乔治、布鲁斯，安排清仓外汇事宜。 其实，他很想等到美元/日元在122点时，才进行平仓。不过呢，他马上要支付一笔25亿的资金给港府，拿下港府手中的海外信托银行。 “我打算在美元/日元125点下方，进行逐步套现，你们安排一下。不过我要告诉你们，我旗下的公司最近也在套现，大概在9亿规模的样子，所以我希望你们不要力度太多。哪怕是套现时发生反弹125点以上，我们也不要慌张，也不要继续，而是继续等待机会。” 说到底，林祖辉也不确定，美元/日元会不会继续下挫，毕竟他知道1992年最低是120点，但具体发生在什么时候，是一点也不知道。 而且他根据内地改开，华美关系缓和，那是不是美元也会升值、日元进行贬值一波呢！即，可能在2月份美元/日元点数短期上升，甚至再次回到130点上方，这是非常有可能的。但最终，还是再次会下跌。 所以，林祖辉叫梁真勋也好，乔治也好，那就是必须125点以下套现。如果没有机会，他个人也有办法筹集到15亿现金（存了10亿在国商银行）。 再不济，家办的钱他也随时可以抽出来，毕竟他是创始人，拥有绝对的权利。 乔治早就知道老板的作风，那就是先将心理价位框死，保持好心态，静待机会。当然了，这种办法虽然非常好，但必须是在对大势分析精准的人才可以万无一失。 正常的投资者，几乎都是‘随机应变’！ “好的，我懂老板的意思！” “拿好，你去安排吧！” 按照目前的情况，恒金投资的15亿港币外汇，已经获利33亿，可以回笼48亿，当然可能会更多。 而一旦2月份美元/日元的点数再次上升至130点以上，林祖辉还会继续沽空。这种反反复复在外汇上割肉，他早已经轻车驾熟，收割大量的财富。 待乔治离开后，林祖辉对布鲁斯说道：“今年家办的收入怎么样，有没有稍微统计出来了？” 他最大的一笔现金200亿，可是放进了家办里面，自然是非常关心！ 布鲁斯面带佩服之色，认真的汇报道： “老板选择投资美股的时机非常好，当时刚刚是石油危机，从而影响美国经济和股市下跌，算是抄底精准，今年美国股市大涨，所以美国的100亿投资，足足获利31亿港币，年回报率在28%（1990年10月开始买入）。” “欧洲方面表现稍逊，50亿投资，仅有19%的回报率，获利10亿港币。” “亚洲方面表现最好，50亿投资，足足获利22亿，回报率40%以上。” 林祖辉点点头，亚洲回报率好，那是因为今年恒生指数涨了4成。 “恩，明年家办的投资基本保持一样，我投资的股票都是长期持有的。” “好的！” 家办投资部当然也有灵活投资的资金，虽然占比很小，但足够家族办公室的投资人员进行投资了。 两人的工作安排好之后，林祖辉又叫来恒金投资的亚洲负责人吴国铭。虽然乔治是总裁，但主要还是负责美洲事务，也是最重要的投资区域。至于欧洲，恒金投资已经没有人员在那边。 “马上准备买入5月份的恒指，买入1万张吧，10个交易日完成！” 既然都改开了，那么1月底恒生指数暴涨也是肯定的，所以买期指是稳赚的。 吴国铭说道：“好的！不过账上就6亿多的现金，若是买入大量的期指合约......”他是知道林祖辉要支付一笔大资金，所以提醒道。 林祖辉说道：“资金我安排好了，放心吧！” “嗯，我知道了！” 香江股市的市值已经1万亿出头了，但在林祖辉眼里依旧没法容纳他，所以股票投资就是家办在投资香江的蓝筹股。也不可能，再追加投资股票。 而期指可以偶尔玩玩，一次性赚个好几亿！ 估计这一波后（外汇资金回笼），林祖辉是真找不到赚快钱的地方了，就连美股都投资的差不多了。 届时，林祖辉打算去硅谷成立一支‘风险资金’，其余都准备投资实业。 章节目录 第469章 【新年郑（赠）大礼】 1992年1月1日，元旦。 终于迎来了1992年，林祖辉也搬进了深水湾75号居住，也算入住香江道：“在波斯富街，面积只有600平方尺！” 林祖辉顿时假装心动的说道：“溢价2成，转给我如何？” 波斯富街也是铜锣湾的后世最贵租金的街之一，紧连接罗素街，今年（1992年）店铺起码可以涨五成以上，而明年（1993年）由于时代广场开幕，罗素街和周边的阶段，店铺还得涨五成以上。 据林祖辉前世看到的一则新闻，在1994年初，铜锣湾一家店铺的每月租金每平方尺高达3400多元，也就是说意见1000平方尺的店铺（111平方米），租金每月可达340万，年租金4000万。同时期，香江大厦的一个店铺，有买家出价19万元每平方尺购买，业主还惜售。 在同一时期，香江商铺租金，已经位居世界12个主要城市的榜首！ 不过现在嘛，第一因为改开还没有开始（关系着香江游客数量），第二时代广场还没有揭幕（带动整个片区的零售业发展）；所以，以林祖辉的眼光，关嘉慧买到宝了，可能两年之内翻三倍。 关嘉慧顿时不得不情愿的说道：“喔，那明天去过户给你！我买成6.5万每平方尺，总价3950万。” 众女再次笑了起来，这个男人是喜欢这个女人，但也是最喜欢捉弄关嘉慧。 关嘉慧见众人取笑，再看林祖辉的脸色似乎也是在调侃，顿时也明白，这个男人那么多物业，怎么可能看得上自己一间商铺。不过，她觉得自己不能主动说不卖，自己要显得大方。 林祖辉见玩笑开得差不多了，才说道：“买得很好，铜锣湾的商铺是决不能错过，很快就要大涨了。留着吧，给你开玩笑的！” 关嘉慧这才风情万种的看了林祖辉一样，笑着说道：“我是真心的，伱看上就给你好了！” 林祖辉笑笑不说话，这些女人在林祖辉的指点下，去年出售了一半的中低档住宅单元，接着便转入购买豪华住宅单元、商铺、写字楼。 当然了，她们现在都有自己的投资公司，也有家族办公室的投资人员作为顾问。所以，林祖辉只需确定好大方向就行。 除此之外，移民美洲的四女还购入了总计5个点的甲骨文，消耗资金3.5亿港币。 简单的聊了一下投资，众女又纷纷聊起自己小孩，林祖辉有四个小孩在上幼儿园了，有调皮的，有安静的，但都比较聪明，看来基因这玩意真的很重要。 陪家人们在别墅待了一天，晚上林祖辉邀请大家一起收看《蓝色生死恋》，当看到因为小男孩的调皮将两个女孩的出身名牌掉在地上，而护士将两个出身牌随意地挂回，众女纷纷不平起来。 “这是电视剧！你们住的都是vip产房，全程都是私人护士，那里有可能发生这种情况。”林祖辉笑着说道。 这种狗血场景才刚刚开始！ 开年第一天，郑裕桐来到林祖辉的办公室。 林祖辉笑着将他迎接在沙发上坐下，两人泡茶闲聊。 在香江，新时代集团和新世界发展的竞争属于巨头中较小的，因为新世界发展的发展地产不是很受重视，他们更重视酒店和收租物业。 而且，郑裕桐最不喜的就是顶价，在拍卖会上一般不会出高价，喜欢和那些社会团体合作开发物业。除此之外，若是什么产业竞标激烈，郑裕桐甚至会主动放弃投标，连参加的兴趣都没有了。 而一旦地产下跌，别的地产商都降价促销，只有新世界还坚持以市价进行出售。郑裕桐的理由是，不顶烂市。 这就是个人的性格使然！ 林祖辉笑着说道：“彤叔不是又准备出售物业了吧？” 郑裕桐重新出山后，在去年就出售了12亿的物业，可见减债的决心之大。 而林祖辉只买下3.55亿的物业，分别是去年7月，郑裕彤出售美享商场铺位，涉及现金1.15亿港元；8月，新世界又让售梅道12号部分权益，涉及资金2.4亿。 在去年十月，郑裕桐把高档住宅区美孚的全部卒位（车位）以及部分物业出售，套取现金 8.35亿港元。 林祖辉是不需要投资高档住宅单元了，只是众女有需求，不过当时大家的资金还没有从普通住宅资金套现，所以就没有参加。 郑裕桐露出弥勒佛的笑容，并说道：“你倒是把我分析清楚了，不错，我打算出售会展中心的豪华住宅大厦的共计5层，你有没有兴趣？” 他算是了解林祖辉的，知道林祖辉个人是不会投资住宅单元，但这小子有一群女人，自然是有需要的。 林祖辉笑着说道：“当然有兴趣，我全买下了！不过我可是告诉彤叔，再缓一缓出售，价格可能卖得更高！” 他不需要藏着掖着，所以善意提醒郑裕桐。 会展中心相当于有五个建筑体，一个是会展中心（大型底座或裙楼），两幢酒店大厦、一幢写字楼大厦、一幢酒店自助式管理的豪华住宅大厦。 而会景阁正式豪华住宅大厦的名字，一共是37层，共计630个住宅单元，72万平方尺楼面面积， 郑裕桐不在意的回应道：“我也知道房子会继续上涨，但总不能房子一直涨，我一直惜售。这样一来，新世界发展的债务那里减得下来！所以，就出售给你五层，总计85个住宅单元，价格是4.35亿港币。这是资料，你自己看看吧！” 很爽快！看这个样子，今年还会出售的！ 林祖辉拿起资料简单的看了看，85个住宅单元总计9.35万平方尺，合计4650元每平方尺的单价。 相当的划算，估计再过两年，涨到1万左右每平方尺没有问题。 重要的是，大厦采用酒店自助式管理，方便国外常驻香港商人携家眷居住，大受香港高收入白领阶层的欢迎，所以可以进行长期收租之用。 “嗯，全要了！晚点我让她们来登记付钱！你老可不要说是我买的，就当是投资者买的了！” 郑裕桐哈哈大笑起来，说道：“论风流，阿燊都不及你一半！” 林祖辉表示默认！ 郑裕桐离开后，林祖辉露出了笑容，虽然他是看不上高级住宅、豪华住宅，但众女却是比较需要。 而林祖辉本来还打算，将地利根德阁二座，出售部分单元给众女。不过现在看来，那是不需要了。 林祖辉投资豪华住宅，都是直接和新时代地产联手，从港府手中拿地，然后进行合作开发；建好之后，全部用于出租。 当然了，他并不会一直拿在手里，比如地利根德阁二座，大概会在1996年年底进行出售，仅保留三座，留着2015年进行出售。 说起半山豪宅住宅项目，目前新时代集团也就开发了一座地利根德阁三座，高66层，158个住宅单元。并没有真正意义的拿下一块地皮，进行发展半山豪宅项目。 这两年新鸿基倒是在半山开发了帝景园、晓峰阁，不过都只能算是半山豪宅的入门级项目。目前半山的豪宅地皮比较稀少了，但在地利根德阁附近还有很大一块地皮，就是不知道港府什么时候拍卖。 当天，华人置业再下一城，以4.2亿港币的价格，买下南华早报大厦。这是自去年华人置业以6.2亿的代价购入凸版大厦之后，又一次在鲗鱼涌购置物业大厦。 一时间，业内人士纷纷瞩目。 本身购入价值10亿出头的收租物业大厦，就是反市道行为，因为自1989年地产暴跌后，香江写字楼市场一直没有恢复过来。 在1989年上半年，交易广场最高租金达到85元每平方尺每月的历史最高价；但是到了1992年1月，那里最高的最近也才60多元每平方尺（最高水平）。 中环的写字楼目前普遍在50~56元每平方尺左右，尚不及暴跌前的60元每平方尺；湾仔、铜锣湾，则普遍在40多元每平方尺左右，和暴跌前差不多。 香江写字楼整体水平在26~56元每平方尺每月左右，重要的是空置率很大，普遍在12%左右。 其次，华人置业突然闯进太古地产的老巢——鲗鱼涌，这也让人觉得有些不对劲。 鲗鱼涌对太古集团具有特殊意义，一个世纪以前，太古就已经在鲗鱼涌糖厂街28号开设远东闻名的太古糖厂。 而且在80年代，太古集团就已经在鲗鱼涌积极收购物业，可见是将这片区域视为‘自留地’。 大家纷纷猜测，林祖辉是不是盯上太古集团了，他毕竟以前也是‘狙击手’。 不过太古集团可不是那么好收拾的，太古集团的施约克家族，一直坚持在香江和台岛发展，可谓和嘉道理家族一样。但他们比嘉道理家族更无解，因为太古地产并没有上市，太古集团虽然上市了，但施约克家族占股非常大，不可能让人有机可乘。 除此之外，国泰航空若不是考虑到玖柒过度，也不可能上市，并出售股份给内资；但国泰的股份依旧大部分掌握在太古集团手中，根本没有漏洞给人钻。 大股东只要掌握35%的股权，就相当于占据有利位置；若是占股40%以上，几乎很难被人收购，除非自己一点实力也没有；若是占股45%以上，几乎就是做到万无一失。 太古地产，是一家非常保守的地产公司，目前并没有发展地盘的实力（无地皮），主要是管理收租物业。收租物业主要包括金钟太古广场（500万平方尺）、太古城中心（300万平方尺）、豪华住宅物业，及侧鱼涌的一些收租物业，实力强劲，仅次于华人置业，比目前的九仓还厉害一筹。 施雅迪是目前太古集团的掌门人，他是施约克的儿子。 他招来太古地产行政总裁简基富，询问道：“你是如何看待华人置业在鲗鱼涌收购两幢大厦的？” 简基富认真的思考道：“我们在鲗鱼涌那里已经拥有3幢大厦，目前还有电讯大厦等三幢大厦在其他人手中，华人置业的行为确实反常，他们一向只喜欢在中环、湾仔、铜锣湾收购大厦物业，如今居然跑到鲗鱼涌来，而且是连续收购两幢大厦，这不由得让人怀疑。” 施雅迪说道：“有人说香港每10年就有一幅旺地诞生，百多年前西环一带极旺，之后是中环、湾仔、铜锣湾相继蓬勃发展。那么，华人置业是不是认为鲗鱼涌是下一个旺地呢？” 简基富认真的点点头，说道：“这么说来，倒是没有什么恶意，不过是正常投资而已！” 施雅迪说道：“写字楼市场那么差，还大举投资鲗鱼涌，难道林祖辉认为写字楼会再次旺盛？先看看情况再说吧！” “好的！” 此时两人尚未意识到，如果将侧鱼涌这里的大厦就行统一重建，这里真的将会是成为一个商业中心。当然了，一旦写字楼市场变旺盛，太古集团自然也就会意识到。 不怪两人还要特意商量一下林祖辉的意图，因为林祖辉一路走来，是靠着收购壮大的，说是香江‘狙击手’鼻祖一点不为过，大刘都只能算小弟。 当然，林祖辉的狙击，不是讹诈大股东，而是真的收购。大刘的狙击，是以让大股东乖乖掏钱为目的，当然也有真收购。 这样一来，有评论就将香江的收购专家分为三类人： 第一类：海派收购法，代表人物包船王。包船王收购毫无技巧，就是砸钱，凭实力。 第二类：李超人的收购。也是属于‘善意收购’，多是与之协商，但是会找最好的时机谈判。 第三类：林祖辉的收购。先是暗中吸纳，接着突然发动收购，让大股东措手不及。这种收购方法，属于80年代才兴起的，刘銮雄等人算是分支了。 (本章完) 章节目录 第470章 【加留奈】 翌日，林祖辉在华置中心的办公室，接受了日本nhk电视台的采访。 他因为是最先在亚洲搞卫星电视的人，所以被日本有关机构授予‘东京创作大将’，也是第一个获此殊荣的外国人。虽然是小日本的奖，但林祖辉毕竟是商人，所以都是欣然接受。 让人想不到的是，日本nhk电视台派了一个大概是刚毕业不久的小姑娘来采访他，重要的是长相还不错，这就有些让人摸不着头脑了。 林祖辉好歹也是华人首富，在香江的号召力母庸置疑，日本nhk电视台居然敢如此‘慢待’？ 大概是担心自己的资历不够，小姑娘一见面就说道：“林先生，您好，我叫加留奈！”用的是英语。 加留奈？ 这名字有些熟悉，林祖辉很快就想起，这不是李泽楷前世的女朋友嘛！他这才恍然，自己成为了第一个做卫星电视的亚洲人，原本这个奖是李泽楷的，所以现在颁给自己了，nhk电视台就打算派出‘美人计’，可以获得更好的采访效果。 林祖辉笑着说道：“我会日语，因为是接受日本电视台采访，你可以和我说日语！” 加留奈眼前一亮，连忙说道：“谢谢，林先生会的语言很多吗？” 林祖辉说道：“因为要去很多国家做生意，所以我也学了一些国家的语言，期望增加相互之间的信任。你呢，能先简单的介绍一下自己吗？” 加留奈顿时对林祖辉有些好奇起来，仅仅是因为要和其它国家的人做生意，便学了很多语言；而且观这位华人首富的日语，真的算是很流利了。 他是天才！ 加留奈事前做过一些功课，这位华人首富今年才27岁，而且母亲早不在了，父亲只是一个普通人，是真正意义的白手起家。 不可思议。 “我毕业于美国哥伦比亚大学新闻系，父母是大学教授.......” 林祖辉赞赏道：“难怪，nhk电视台会让你来采访我，看来你是出生于书香门第，也是一位非常优秀的记者！” 得到林祖辉赞赏，加留奈顿时也不紧张了，房间气氛好了不少。 采访正式开始。 日本nhk电视台肯定是提前设置了不少问题，让加留奈提出来问，而且不仅限亚洲卫星电视的问题；就连《名侦探柯南》的问题，都问了几个。 当然，林祖辉正面回答，万辉漫画社就是希望向日本学习，然后创作出好的作品，并表示推崇日本的漫画产业。 “林先生，亚洲卫视的观众已经突破2500万，可以说是相当成功了，请问你觉得他成功的因素有那些？” “当然是内容了。亚洲卫视成立之初，我的打算便是宣传‘港流文化’，我并不是为了赚钱，而是希望更多的亚洲人可以认识到我们香港的‘娱乐文化’，也希望通过这种文化交流，加强亚洲各国、各地区的人们联系。” “林先生，我是.t粉丝，听说他们是‘港流偶像’的第一代团，是不是他们代表着一种新的香江娱乐文化！” “是的，他们的表演确实是新的表演形式，包括李贞贤也是，都是属于一种创新，我们香港人将他们叫做‘港流文化’，算是香江娱乐圈成熟之后，出现了新的流派。” 林祖辉感觉自己快成为港流文化的推广大使了，为了‘港流文化兴港’，他也是操碎了心。 这个采访算是很成功，双方都挺满意的！ 不过到最后面的时候，林祖辉看见加留奈脸上露出一丝‘难为情’； 接着，便听到加留奈说道：“林先生，你好像非常招女孩子欢心？” 其实，公司给加留奈的不是这个问题，而是：林先生，你似乎非常有女人缘？ 不过加留奈不知道怎么回事，大概是觉得最后这个问题实在太过，所以就折中了。 林祖辉恍然，原来是想了解他的私人生活啊！ “这个问题，我能不能反问一下你？”林祖耀幽默的说道。 加留奈顿时脸色露出一丝红晕，自己不管是答‘是’或者‘不是’，这位年轻的富豪都轻松的躲过了这个问题。 自己好蠢！ 加留奈也不由得暗叹林祖辉的老奸巨猾。 “我觉得林先生风趣幽默，非常绅士，一定很招女孩子欢心！” “谢谢！” 这就没有了？加留奈顿时凌乱了一下。 采访结束，加留奈有些不甘的准备离开。 林祖辉却说道：“加留奈小姐，中午一起用餐如何，让我尽地主之谊！” 加留奈闪过一丝喜色，然后礼貌的说道：“那麻烦林先生了！” 富丽华酒店。 林氏家族的家店，林祖辉和加留奈两人坐在餐厅的一角吃饭。 席间，林祖辉仔细端详加留奈，干练而不失温和的气质，颇有些古典气质。和女明星交流太多了，林祖辉突然也想试试另外一种滋味。 席间，林祖辉谈吐幽默，而本身又是事业强人，身上还有一种儒雅的气质，自然也吸引了加留奈。 不过呢，加留奈却不是一般的明星那么好忽悠。 “林先生，其实我刚才最后一个问题是想问：你是不是很有女人缘？不知道，现在私下里，你能不能回答。不过你放心，我不会公布的！” 林祖辉大方的说道：“我那么年轻，精力也是非常的充沛，难免有几个红颜知己。这个问题，你公布也无妨，香江这边不算什么秘密。” 加留奈顿时有些无语，这位如此理所当然！ 初次见面，林祖辉和加留奈并没有发生什么，倒是问加留奈要了一个联系方式，并言改天东京一起约饭。 而加留奈其实对林祖辉也是有好感的，主要是她崇拜这样的强者，但林祖辉的风流是她没法第一时间接受的。 而林祖辉除了喜欢加留奈的干练和温和的气质，其实还觉得她像脱脱斯文版的宫泽里惠，也有点像极像日皇太子妃小和田雅子。 ........ 《蓝色生死恋》一经播送，就在香江引起巨大的话题，而播送之四分之一（第五集）后，全港的收视率已经高达48%，和当年的《包青天》、《新白娘子传奇》有得一拼了。 重要的是，《蓝色生死恋》完全是新风格的剧集，业界人士联系到李贞贤、.t的火热，便知道亚视的‘港流文化’，显然和大家的‘港流文化’不一样。 当然了，自从香江流行‘港流文化兴港’的口号后，香江演艺圈的整体质量好了不少。 总之，随着《蓝色生死恋》的播送，‘港流’一词再次被市民和媒体提及，香江也开始以‘港流’而引以自豪。 林祖辉来到广播道81号，一路上职员和艺人都带着崇拜的眼神看着他，亚视的潜力是无穷无尽的，这是无线电视台任何时候都不能相提并论的。 亚视的节目连欧美电视台都纷纷前来购买版权，亚视的剧集风靡亚洲，而且大家有预感，这次《蓝色生死恋》之《秋日的童话》将在亚洲掀起一股‘港流’。 林祖辉看着享受着众人崇拜的眼神，却在感叹亚视的办公空间实在太小，幸好，今年年底，位于将军澳的亚视中心，将逐渐投入使用。 年底，亚视几乎都可以搬进将军澳的亚视中心的大厦了，那是一幢26层高，面积高达78万平方尺的综合大厦。 来到办公室里，林祖辉喝着茶，并不急着工作。 他在亚视的工作很简单，就是出谋划策，制定大方向。 yg娱乐方面，等今年的三个团出道后，林祖辉就可以让yg娱乐以后自己发挥了，他只需时不时的发表一下自己的意见； 剧集方面，在‘港流’剧集上，他打算先后推出《蓝色生死恋》之《秋日的童话》、《大长今》、《浪漫满屋》，这样一来，几乎就奠定了‘港流’的风格。除此之外，亚视还会拍摄《笑傲江湖》吕颂贤版、《神凋侠侣》古天乐版、《天龙八部》黄日华版，还有《我和春天有个约会》、《我和僵尸有个约会》......主要还是拍摄‘港流’题材的剧集。 节目方面，90年代还是以欧美综艺为抄袭对象，90年代后期，就可以抄袭韩国的综艺。 不一会，亚视的财务总管李宝安来到林祖辉的办公室，递给林祖辉一份资料。 “老板，你要的去年的财务简报，我给你整理好了！” 林祖辉点点头，稍微看了几眼，不由得露出一丝笑容，总计盈利7.5亿，这怕是无线的三倍盈利吧！ 光版权收入，全年就是3.3亿港币。 “公司制作剧集的开销，是不是特别大？”林祖辉询问道。 “是的，我们去年投资了32部电视剧，比无线多制作12部；而且，我们好几部电视剧制作费都在1500万左右，这次《蓝色生死恋》的制作费更是高达1900万。”李宝安认真的说道。 林祖辉暗暗咂舌，1500万的剧集投资水平，相当于投资《新白娘子传奇》的水平，但是赵雅之一人就需要近300万的薪酬。 “后面凡是港流风格的剧集，投资一定是很大的，场景、服装等，要求都非常高。不过，这些将纷纷作为输出文化的利器，所以你们财务部不要卡制作费。” 哪敢卡‘港流’，李宝安心里说道。这关系着老板的大计划，他岂能看不明白。 “好的老板！正是有了版权收入，亚视才有今天的成就，我们不会卡港流的制作费的。” 林祖辉满意的点点头，说道：“一般老板都希望自己的财务总管，替自己紧缩财政，但我不是那样的老板。有投入，才有回报，亚视放眼的是全球，而不是香江。” 李宝安不由得佩服自家的老板，亚视的版权真是一年比一年收入高，而且范围也越来越广告。 章节目录 第471章 【真悲剧！】 1月初旬，新时代集团再下一城，并宣布：由新时代集团与中电合作，关于红磡鹤园街发电厂厂址的综合性发展计划，已在1992年1月 6日获香江城市规划委员会批准。 该地盘占地面积60万多平方尺（更改，真实数据），新时代集团计划发展25座住宅，提供4750个住宅单位，总楼面为 350万平方尺。商业楼面 30万平方尺。另建设有儿童中心、幼稚园及其他休息设施等，整项发展计划将分三期兴建。 一时间，港九震动。 新时代集团去年才宣布在荃湾修建两个大型屋邨，一个商业综合体，总计投资180亿的资金（连同地皮）。 这才过去三个月多时间，新时代集团再次宣布大计划，不由得让人感叹：林超人，一点不输李超人。 也有媒体指出，在这次合作中，新时代集团补地费竟然只花了26亿港币，平均楼面补地价竟然只有685元每平方尺，简直低廉的离谱。 就算按目前的楼面价格，这个项目售价也在170亿以上，新时代集团再次拿下一个大赚特赚的项目。 林超人也学李超人，在八九暴跌后，立马和港府谈判，这一次港府只能说稍微学了点，但没有完全学精明，让新时代集团省下了起码12亿。 媒体指出：李超人有三大屋邨计划，而林超人同样有三大屋邨计划，还真是超人超人。 ....... 中华电力。 林祖辉来到老嘉道理的办公室，这位今年已经93岁的老头，依旧每天还坐10小时的办公室，至死不言退休。 这让林祖辉这个每天只上八小时（偶尔加班），时常中午还抽出时间陪仙女吃饭的人，感到惭愧。 不过转念一想，巴菲特每天都要花大量的时间研究财报，而林祖辉投资只需根据记忆；说白了，巴菲特穷极30多年的努力，还不如林祖辉在纸上写1个小时的答卷（前提是有本钱和实力）。 印证了那句：有的人一出生（穿越）就在罗马，有的人生来就是牛马。 办公室里，还有嘉道理家族的老家臣戈登、米高·嘉道理。 看样子，明年老嘉道理一死，戈登得接任中电董事局主席，时机成熟，再交给米高·嘉道理。 其实，米高·嘉道理今年已经51岁，不过去年才升级当爸爸。 老嘉道理说道：“林先生在时机把握上，真是料事如神。鹤园电厂这幅地皮的补地费，贵公司只支出了26亿，可谓堪称当年李超人的黄埔船坞。” 林祖辉笑着说道：“不管怎么说，中电没有吃亏，不是嘛？” 虽然新时代集团分成是55%，但是补地费、建筑费都是新时代集团的，所以合计下来，中电依旧没有吃亏。 一般的项目，出地皮和建筑费的，是各五五分；很显然，因为这块地皮有了补地费，嘉道理家族连地皮都没有出完整。 嘉道理笑着说道：“当然！和林生合作的人很多，基本都是夸奖你的，我们对于这个合作也非常满意。” 其实，在林祖辉看来，这个项目平均可以卖到7000元每平方尺，差不多近300亿的销售额（包括商场），补地费、建筑费、税费成本差不多就80亿，净利润在200亿以上。 新时代集团足足可以赚110亿以上，简直不要太爽。 汇景花园也能赚100亿以上，因为是独家分享利润。 李超人的丽港城也要赚110亿，至于鸭脷洲、天水围的项目，基本上都是200亿以上了。 香江的地产真是太赚了！ 林祖辉谦虚的说道：“合作双赢，这是应该的！” 大家聊了一下项目，主要是林祖辉在向嘉道理家族介绍这个项目的发展规划，毕竟这个项目是新时代集团发展的，中电只分享利润。适当的让他们了解一下，这样可以让人放心。 嘉道理父子非常满意，新时代集团的发展经验，已经不输于香江任何一家地产公司，更有稍胜一筹的实力。 林祖辉离开时，米高·嘉道理送了一程，随着两人在大酒店的合作愉快，林祖辉和米高·嘉道理成为了朋友，偶尔会举行朋友聚会。 嘉道理家族虽然是犹太人，但是和以色列关系一般般，是因为当年有些恩怨。所以嘉道理家族做慈善，一般都是香江内地、欧美，唯独以色列不成比例。 正因为嘉道理家族将香江视为大本营，所以大家就可以做朋友，主要是平常会经常有交集。 “对了，你觉得泰国投资一家半岛酒店，如何？”林祖辉突然问道。 米高·嘉道理有些保守的说道：“这两年香江旅游业萎靡，导致酒店业入驻率不高，半岛酒店也才7成多的入住率。现在扩张，是不是有点不合时宜？当然，我也比较看好泰国，投资一家半岛酒店，还是可以的。” 1980—1986年香港酒店平均人住率为86％，高于65％至67％的国际平均水平。1988年是香港酒店业的黄金年，入住率高达92％。在旅游旺季，几乎家家酒店“爆棚”，许多酒店为不能满足海外旅游团的订房而再三道歉。 正因为有如此好的市道，所以在八十年代后期，香江纷纷兴建了大量的豪华五星四星级酒店；结果这些酒店建成时，香江的旅游业已经萎靡起来了。 目前也只有半岛酒店、新世界旗下四座酒店可以保持在七成多的入驻率，就连富丽华酒店重新装修后，也只有65%的入驻率。 而文华酒店更惨，在1990年的入驻率只有四成多，1991年的入驻率只有五成多。（入驻率达到48%就可以达到收支平衡） 林祖辉听到米高嘉道理的保守言语，并没有急迫促成，而是说道：“那就先保留这个，等香江旅游业旺起来后，再做考虑！” 米高高兴的点点头，别看林祖辉虽然只是大酒店的董事局副主席，但在半岛酒店却已经站稳了脚跟。主要是当年力主收购马尼拉、纽约、洛杉矶的半岛酒店剩余股权，为公司省了很大一笔钱。 重要的是，林祖辉依旧是大酒店的大股东，而嘉道理家族才将股份增持到25%，但已经无力再进行增持了。 因为，半岛酒店的市值已经高达300亿了！ 自从林祖辉入主半岛酒店后，这家公司的市值就居高不下，哪怕是在八九年股市暴跌，半岛酒店也非常抗跌，然后很快有涨上去了。 这种情况，就给嘉道理家族的增持，设置了很大的障碍。 无解！ ....... 白加道1号。 夜晚，林祖辉躺在床上，心情略有些激动，因为关、李、林正在给他制造惊喜。 不知道怎么回事，林祖辉特别喜欢这个组合，38岁的林紫霞、30岁的关嘉慧、22岁的李佳欣。（上图） 不一会，三个美人走了进来，林祖辉愣住了！ “你们就拿这个考验干部？”他忍不住飚出一句话。 幸好，三女都知道林祖辉是内地人、新移民，而且林祖辉也不在意别人说他是内地人。内地人能做到香江首富，能让香江数万人为他工作，这就是实力了。 李佳欣穿着一身学院制服，用充满幽怨的语气说道：“辉哥，这可是《蓝色生死恋》同款衣服，亚视为什么要写女主角得了癌症呢？这部剧，我看一集哭一集，听说这是你钦点的剧集？” 林紫霞穿着一套浅米色的时装，一看就是‘港流’款式，最让林祖辉满意的，还是她熬人的上围。只见她也要哭的样子，说道：“这剧真悲剧，但就是让人上瘾的想看！” 关嘉慧也是港流服装打扮，认真的点点头，然后可怜巴巴的问道：“你能告诉我们，女主的癌症治好了嘛？最后两人有没有在一起？” 林祖辉顿时无语，说好的期待呢？ 除了李佳欣的学院风，有些期待，看样子应该是模彷的女主学生时代。其余两女，真是一点诱惑力也没有。 “我怎么可能可以剧透，这是最不道德的事情！” 三女马上围了上来！ “祖辉，你真知道结局，能不能告诉我们嘛？我们保证不乱传！” “就是辉哥，告诉我们嘛！” 一时间，林祖辉才感受到，《蓝色生死恋》的魅力。 “不行，违背原则的事情，我是不会做的！不过我很好奇，你们身上的衣服，都已经进行出售了嘛？” 林紫霞、李佳欣顿时失望，关嘉慧倒是说道：“对啊，当初还是时装旗下的品牌，为这部剧的男女主角设计的服装呢！你不是说要做‘明星同款’的噱头嘛，我们门店都已经打出广告了！” 林祖辉满意的点点头，港流文化自然也包含了服装，而leit集团有两个服装品牌，是专门设计林祖辉描述的港流服装款式，并在香江进行销售和推广。 他虽然不是设计师，但总归记得一些前世服装的款式，稍微描述一下，再让设计师们自我发挥。 “很不错，有必要紧跟港流文化走！这样一来，我们的服装才能在世界上更畅销！” 简单的表扬了一下，林祖辉看着三女摇摇头，表示不满意！ 三人本来就是故意捉弄林祖辉的，所以破涕为笑，然后纷纷再次去变装了。 不一会，三人果然穿着让人满意的服装走进来，并来到林祖辉身边展示。 这个世界不应该有悲剧，愿悲剧只是存在电视剧中。 不过，香江在一月份，确实是有两三百万人，一边看着《蓝色生死恋》，一边掉着眼泪。作为港流文化的第一部剧，要的就是印象深刻。 章节目录 第472章 【名媛聚会】 1992年1月20日，星期一。 大时代已经来临，内地已经开始掀起改开的高潮。 虽然林祖辉的事业核心是香江，但香江和内地一脉相连，影响很大。 所以受此次事件的影响，对香江的地产、证券将会掀起新一轮上涨；不仅如此，林祖辉的事业本身在香江已经趋于饱和，迫切希望海外市场和内地市场来分担资金多的压力。 仅新时代集团的账上，就躺着足足65亿港币的现金流，而随着地产再次暴涨，今年新时代集团的利润可能将突破80亿，还不计算可能存在的非经常性盈利。 香江的发展地产（出售）已经被新时代、新鸿基、长实、恒基、新世界，这五大地产商垄断了七成以上的份额。如果再加上恒隆、鹰君、信和、九仓，九大地产商，已经垄断着香江95%的住宅市场。 当天。 香江银监处、汇丰银行的专员，正式入驻国商银行，审查国商银行的财务情况。审查的结果，关系着林祖辉是否可以用25亿港币，拿下港府手中的海外信托银行。 当然了，就是走个过场，仅凭国商银行原来的储户的口碑和行动，就足以表明：林祖辉的团队，完美的化解了一场金融业震荡。 林祖辉来到会议室里，查看一下进展情况，这个不需要回避，银监处和汇丰的专员也不可能作假。 “各位辛苦了，你们一定要仔细的审查，有什么问题一定要通知我们整改！”林祖辉笑着说道。 银监处的卓盛才回应道：“林先生不愧是香江的首富，信誉卓越，能在短短的半年多时间，新吸纳了38亿的存款。这个金额，都已经是香江中等银行的一半水平了。” 林祖辉笑着说道：“过奖了，其实有10亿现金是我存进来的。现在香江的银行不是流行找后盾嘛，什么石油、美元、日资作为后盾，国商银行自然也需要后盾，不过这个后盾自然就是我个人的资金了。” 众人不得不佩服林祖辉的财力雄厚，香江的富豪虽然众多，但能拿出5亿港币现金的富豪屈指可数，资产不等于是现金，让郑裕桐拿出5亿的现金，也是不是很短的时间可以完成的。 简单的举个例子，这个月周大福公司增持新世界发展的股票，仅拿出1.9亿港币的现金，将股份增持到40.5%。如果郑裕桐有钱，而且又想着增持，自然不可能拿出这点现金。 所以，所谓的四大家族，加起来的现金，也不足以有林祖辉的多。 汇丰专员威利斯询问道：“那么林先生购买海外信托银行的资金，是否从国商银行抽掉？” 林祖辉自信的说道：“一分也不用抽掉，就连我的存款也不会支取。威利斯先生，假设我向你们汇丰银行借贷，应该不会被拒绝吧！” 威利斯马上说道：“我觉得应该不会！” 谁会将这个财神爷推开啊！ 大家其实都知道林祖辉的表现，不像缺钱的主，估计也不会向汇丰借贷。但威利斯如此说，自然是希望招揽林祖辉这个大客户。 新时代集团最近发布一个大型项目，汇丰银行自然眼热其中的贷款项目。 林祖辉虽然开了银行，但主要是放给其它地产公司；新时代集团的贷款，还是交给其它银行的。 简单的聊了几句，林祖辉离开会议室，看样子是没有问题了。 国商银行的管理团队，都是香江银行家的翘楚； 而如今，林祖辉又招募了‘八达通金融集团’的管理层，华洋参半，俱是某某名媛。 二、要保持一定的暴光率，经常出席一些公开活动或者上八卦杂志，名媛谁更出名并不是在比谁家更有钱。举个例子，朱玲玲嫁的算是豪门了吧，但她家管得极严，平时除非有需要是不会抛头露面的，她的条件虽然符合名媛，但因为暴光率实在太低，谁也不会想起名媛中还会有她的存在。 三、是外貌要出得了厅堂，基本上名媛长得都不难看，原因很简单，就算原来不好看花钱在脸上动刀子就行了。其他一些比如要会打扮，懂得时尚潮流，对名媛来说已经不是基本要求了，这是她们的“本能”。 按照道理来说，还未听说过某某富翁的情人，可以评得上名媛的。 但不管怎么说，不管是媒体也好，还是名媛圈也好，丝毫不敢说‘李佳欣，你不配进入名媛圈’。 道理很简单，只要男人的实力足够，那么别说情人关系了，就是个绯闻关系，那也是让人身价百倍。 宴会中，关嘉慧和香江名媛兼服装设计师的张天爱，聊得火热。 张天爱在时装界的造诣非常高，所以对‘港流’高档服装品牌的设计和文化，相当的感兴趣。 “何为‘港流’服装品牌，关小姐，伱能不能说一说呢？”张天爱虚心的请教道。 关嘉慧引用了林祖辉的话，说道：“出位设计、张扬个性，我的理解是这样。不过呢，港流文化才刚刚诞生，所以我们也是根据亚视主导的港流内容，进行服装上的创新！” 关嘉慧前世本来就有自己的服装品牌，所以林祖辉一直鼓励她，依托时装零售品牌，进行自创品牌。目前，集团的自有品牌，已经多达7个，而且都比较受欢迎。 张天爱继续好奇的说道：“出位设计，具体是指？” 关嘉慧对于张天爱，还是非常友好的，毕竟别人在服装界的咖位大。当然了，她在香江时尚界的地位也不输于张天爱，因为在外人看来，时装零售的创始人就是她关嘉慧，只不过最后被leit集团合并收购了而已。 更何况，关嘉慧是leit集团的董事，就凭这一点，香江时装界就有她的一席之地。leit集团是亚洲的lvmh，市值更是已经70多亿港币，谁敢小窥这个巨无霸服装巨头的董事呢！ “举个例子吧，标新立异的不对称设计，是最典型的款式，裙长变得不规则不对称” 张天爱顿时恍然大悟，也佩服的说道：“自创一个流派，你们真了不起！” 关嘉慧顿时与有荣焉，但还是谦虚的说道：“都是受港流文化的影响，你有没有看《蓝色生死恋》？” 张天爱点点头，兴致盎然的说道：“看呢，我每集都看，不过这港流剧集也太悲哀了吧？” 关嘉慧顿时深以为然，并说道：“就是！但亚视的意思，好像是说第一部港流剧集，一定是要加深观众的印象，和渲染观众的情绪！” 张天爱顿时八卦的说道：“怕不是你家男人的主意吧！” 关嘉慧顿时非常受用，但还是说道：“那有，他那里有时间管那么多！” “这倒也是，他那么忙！”张天爱说完，忍不住看看不远处‘靓’压四方的李佳欣，心里腹谤道：“那么忙，但是泡妞的时间却不少！” 对于两个情人关系那么好，她倒是没有太大意外；怕是整个香江市民都知道，林祖辉虽然风流，但从未爆出他的女人们争斗的绯闻。反而同台和睦，倒是时常有新闻爆出。 另外一边，李佳欣也在和名媛们争奇斗艳。 一位名媛看着李佳欣手上的大粉钻，称赞道：“这钻戒是几克拉的？” 李佳欣见有人主动提及，心理别提有多得意了，并顺势将芊芊玉手显摆起来。 “6克拉的！我不戴5克拉以下的钻戒的！” 众名媛一听，顿时觉得被李佳欣炫耀到了。 一旁的何小姐忍不住笑了，她觉得自己和李佳欣是两路人，主要是李佳欣太喜欢炫耀了。不过呢，她又喜欢和李佳欣在一起，因为从她口里可以套到一些有用的信息，比如说投资地产的事情。 不仅仅如此，因为她和林祖辉是朋友关系，而且两家关系很好，所以她和李佳欣是名媛圈公认的好朋友。 不过也有名媛说道：“嘉欣，你再怎么有钱，也没有哪位风光呢！别人有事业呢！” 虽然香江的名媛圈门槛高，但说到底就是女人圈，是非自然也多。 这一看，就是在挑拨！ 可李佳欣毕竟年轻，所以马上说道：“我也有leit集团的股份，又不比她少！再说了，我现在美国、香江都有投资公司，那也是我的事业！” 众人听到leit集团的股份，也忍不住惊叹，华人首富出手就是大方。有多少富太太、富小姐，都很难拿到家族企业的股份。 何小姐忍不住给李佳欣使个眼色，意思就是：“你可别什么都往外面说！” “你投资的是什么？”一时间，众名媛纷纷好奇起来。 “物业啊、股票啊，我都有投资！”李佳欣得意的说道。 好在，李佳欣也知道事情的轻重，不会将所有的事情抖出来。 期间，自然也引起了名媛们的讨好，想跟着李佳欣一起投资，谁不知道这位背后站的是什么人！ 香江的财阀也渐渐开始有等级之分了，有人逐渐将林祖辉安排在四大家族之上，冠以‘华人总d’的美誉。 因为林祖辉不仅掌握着最大的财富，还掌握着香江的舆论。 而四大家族之下，才是十大财阀； 十大财阀之下，才是十大候补财阀。 至于一些老牌家族，谁知道是不是没落了，还是隐藏了财富。总之，就是影响力下降，自然也就排在了十大候补财阀之后。 (本章完) 章节目录 第473章 【赏，一亿！】 1月23日，星期四。 港府发出公告：将海外信托银行，以25亿现金的价格，出售给八达通金融集团。 一时间，港九震动。 媒体们纷纷进行求证和采访，并进行了大幅报道： 八达通金融集团，隶属八达通控股公司，即林祖辉先生的全资公司。 此次交易，不涉及国商银行，即所有资金都由林祖辉先生的个人资金支出。 海外信托银行在1988年扭亏为盈，去年（1991年）盈利2.7亿，累计亏损已经减至21.5亿；依此良好的势头，数年后便有出头之日。 此次交易完成后，八达通金融集团旗下将有两家银行——国商银行（香港）、海外信托银行；计有分行75家，仅次于东亚银行，在华资银行名列亚军；计有191亿的存款，吸纳存款排在汇丰、中银、恒生、东亚银行之后，比渣打银行还多。 对于八达通金融集团发展如此迅速，媒体们也纷纷报道，任何人都复制不了，因为林祖辉先生真金白银掏出了75亿港币的现金。 一时间，林祖辉的财力再次被香江市民津津乐道，更是传播海外。 九龙，国商银行大厦。 八达通金融集团的高层们，和林祖辉在会议室举行会议。 参加这次会议的，还有海外信托银行行政总裁李荣恒、及海外信托银行几名高层。 八达通金融集团的总裁是一位华人，叫刘国权；副总裁分别是何昌鸿、英籍狄乐思。 其中何昌鸿是国商银行（香江）的行政总裁，也将是即将诞生的‘八达通银行’的行政总裁。 整个八达通金融集团，虽然有部分外籍高管，但他们主要是做顾问的工作，保证八达通银行没有家族银行的通病，并赋予公司西方银行经营的理念、经验（参考用，不会照搬照抄）。 也就是说，林祖辉虽然是八达通银行的唯一股东，但是八达通银行依旧要按照香江银行规章制度、以及国际银行通用准则，来运行和经营。 八达通银行，不能被认为是林祖辉的个人银行，否则迟早发生问题，也不利于发展； 所以，时机成熟，林祖辉就会组织它进行上市。 只有通过上市，八达通银行本质上才是一家公众银行。 当然了，林氏家族依旧可以通过八达通金融集团，来影响八达通银行，并不是将全部彻底交给外人。 会议开始，林祖辉作为八达通金融集团主席，率先说道：“两家银行要在今年完成合并，更名，这是首要的任务。何昌鸿、李荣恒、李慧敏，你们三人是‘银行合并小组’的负责人，何昌鸿担任合并后的行政总裁，李荣恒、李慧敏担任行政副总裁。” “是，老板！”三人立马回答道。 林祖辉又说道：“刘国权带领八达通金融集团，对他们进行支援和监督，保证万无一失，不出现纰漏！” 刘国权点点头，说道：“好的，老板！” 林祖辉继续说道：“八达通银行本身已经成为香江华资大银行，按理来说，不需要像本地华资小型银行那样，需要找一个大靠山。不过呢，八达通银行本身就有我这样一个大靠山，所以存贷比可以稍微高一点，给我定在49%。” 像东亚银行、恒生银行，普遍都在50%以下，东亚银行只有43%、恒生银行45%。 华资银行纷纷落马，也吓破了一些小银行的胆子，比如永隆银行的贷款比在40%以下。 不过，林祖辉觉得，他有恒金投资、家族办公室做担保，49%的存贷比，已经算是保守了；一旦发生挤提，林祖辉能在几天时间里，筹集50亿没有问题。 更何况，每一次挤提事件都是因为‘外因’所致，而林祖辉所知，只有亚洲金融危机，才会发生银行危机了。 既然如此，那就胆子稍微大一点。 何昌鸿说道：“49%倒也不是很高，比起港基的90%以上，完全是大巫见小巫。老板的信誉卓然，又于恒金投资这个私人投资公司，49%的存贷比率还是非常保险的。” 港基银行确实猛，存款60亿，放贷56亿，仅留一点点现金备用。 当然了，一旦发生挤提，有阿拉伯银行的支持，凭借石油美元为后盾，也能有惊无险的度过。 去年国商银行爆发，凡是有中东背景的银行，都发生了挤提。但港基银行依旧安然度过，而且现在依旧‘我行我素’，大量放贷，不就是有‘阿行’撑腰嘛！ 接着，林祖辉又说道：“你们放贷的时候注意，内地正在更大力度的放开市场，届时我们地产商、工厂主，马上要大举投资内地，可以考虑这方面的贷款，我觉得非常有保证。” 众人不怀疑林祖辉的眼光，所以纷纷点头附和。 接着，林祖辉不再发言，让专业的人来继续讨论，而他拿着纸和笔记录，算是学习。 此次八达通金融集团和港府达成交易，林祖辉立马要求各家分行负责人警惕起来，看看是否有储户因为担心，而取走存款。 理论上是不会有的，毕竟林祖辉在香江的信誉卓越，以及他又是直接拿现金收购的。 不过他不会掉以轻心！ 当然了，这个礼拜恒金投资顺利的从外汇上平仓，套现49.5亿港币的现金，这才是底气。 就算支出25亿港币，还能剩下24.5亿。 除此之外，林祖辉还在国商银行存了10亿，足足34.5亿的现金。 恒金投资在五月期指上投资了4.4亿，购买了1万张期指合约，届时平仓也将回笼10亿以上（内地因素导致股市暴涨）。 一时间，林祖辉的腰包鼓起来，底气大增。 周六的上午，林祖辉召开了一个会议，出席会议的管理层，都是新时代集团（华夏）的高级职员。 新时代集团（华夏），分管的业务是内地的地产投资项目，包括发展地产（出售）、投资地产（收租）、基建，不包括港口、零售、饮料等产业。 会议上，林祖辉说道：“陆总裁，马上带队去内地，准备去羊城、魔都、京城成立办事处，并招募本地员工。” 陆东来精神一震，终于轮到他出场了！ 虽然一直以来，他也是新时代集团的核心高层，但岗位一直在变动，最近一年更是只有集团董事、新时代集团（华夏）总裁，多多少少有些算是虚职。 如今，新时代集团（华夏）总算要大举在内地投资了，据老板的透露，内地投资要占集团的20%~25%。所以，新时代集团（华夏）大有可为。 “好的，我们在本月中旬便已经准备妥当，下周一便开始出发！” 林祖辉点点头，说道：“好，时间就是金钱！我估计三月份就会去内地，会和当地政府谈很多合作项目，希望你们准备充足。与此同时，伱们也要主动出击，寻找更多的地产项目，然后进行讨论和审批。” 陆东来说道：“嗯，我们会在成立办事处的同时，了解当地的政策和法规，熟悉当地的环境，为接下来的投资做好充分的准备。” 记下来，林祖辉任命了三个办事处的负责人，并勉励大家一番。 京城也要做‘中环广场’，不过考虑到前世‘东方广场’闹得不愉快以及亏损情况（李超人自述内地80%的项目是顺利的，而东方广场占百分之十几的不顺利）； 所以，林祖辉打算开发三里屯，照着前世太古里的模式进行开发，建筑就定在十层，地下两层。 京城的水太深，林祖辉虽然地位比李超人高，但就算最上面的人答应了他，下面的人也会生出各种幺蛾子。但若是放弃京城的大型商业项目，林祖辉又有些不甘心，不是想赚多少钱，这是个影响力的问题。 所以，三里屯正适合他的想法，只要开发的好，中环广场在哪里，哪里就是一个城市的商业中心。 前世三里屯太古里就比较赚钱，它是由19做低密度的10层高左右的建筑物组成，林祖辉正好去玩过，不说参照一模一样的设计，但至少也是个参考作用。 周六的晚上，林氏家族聚在深水湾75号吃饭。 期间，林祖辉询宣布了一个震撼消息。 “最近，我会给你们一人一亿的现金，并安排你们投资！” 话音刚落，众女脸上笑开了花！ “辉哥万岁！” 一时间，好评如潮！ 去年6000万的投资资金，今年直接涨到1亿了！ 今年众女的生活费，改为由家族办公室进行发放，每一位林氏家族成员，每个月是100万；比如关嘉慧有两个小孩，连同她本人，一年就有3600万的生活费。 当然只有一个小孩的，每年就只剩下2400万的生活费了。 作为正室，王凌音已经被林祖辉沟通过，林祖辉直接告诉了她，因为才在外汇上赚了33亿，所以就做出了这个决定。 王凌音知道，这个男人是真能赚钱，所以心里也没有什么想法了！再说了，这些女人关系着老公的海外布局，所以她就是反对，也没有什么作用。 林祖辉满意的接受大家的奉承，至于投资项目，他其实已经想好了，那就是投资微软、百思买的股票；反正应该也才1亿美元不到的现金，而且也是七个女人的账户，对于微软135亿美元的市值来说，还都是小儿科。 恒金投资拥有微软2%的股份，但是做了离岸公司处理；家办有2%百思买股票，也做了离岸公司处理。 至1999年底，微软还有40多倍的升值空间，足够这些女人赚一大笔了！ 至于明年，林祖辉再给她们一人一亿，则投资洛杉矶、伦敦的商业写字楼。 与其说林祖辉是在为这些女人购置资产，还不如说是林祖辉在为自己的儿女购置资产。 (本章完) 章节目录 第474章 【拒绝接盘】 1月份的最后一周，也是农历新年前的最后一周。 对于香江很多市民来说，礼拜三终于迎来了《蓝色生死恋》的大结局，结果可想而知，不仅男女主角都死了，而且‘男二’也死了。 一时间引起了香江很大的舆论，幸好亚视在大结局的第二天，便利用媒体平息市民的愤怒，给出的解释是：男女主角以另外一种方式，真正的在一起了。 毕竟女主都得癌症死了，留一个男主在世上也不‘像话’！ 林祖辉也有关注到《蓝色生死恋》的巨大影响力，不由得感叹，不愧是前世在香江、台岛引起巨大轰动的电视剧。 《蓝色生死恋》是悲剧，为了弥补对市民的‘伤害’，林祖辉打算今年下半年开拍《浪漫满屋》，明年年初，给大家一部喜剧港流剧集。 一悲一喜，形成强大的反差，也显示出港流文化的剧集，可以在悲剧、喜剧中游刃有余。 当然了，今年还有三部港流剧集的拍摄计划，分别是改编《大长今》、《天国阶梯》、《巴黎恋人》，除了《大长今》需要更名，其它两部就用原名。 拍出来肯定和前世的不完全相同，但题材肯定是差不多，《天国阶段》继续走悲情路线，那种悲伤欲绝的爱情故事将发挥的淋漓尽致，《巴黎恋人》则是疯狂制造浪漫、制造巧合。这些特点，本身也是前世‘韩剧’的精华。 总之，如果前后两世的作品一比较，肯定是一眼看得出来是‘抄袭’，相似的地方有很多。 《蓝色生死恋》在亚视中文频道播送完之后，很快就会在亚洲卫视上进行重播，凭借前面的舆论，相信不少香江市民不会第二次错过。 最重要的是，可以通过卫星电视，向海外传播；不管是传播港流文化，还是引起海外电视台的注意，都是林祖辉想要的结果。 林祖辉在亚视大楼巡视一番，和职员、艺人都有简单的聊几句，以显示自己的亲和力。 其实，相比邵六叔在无线电视台，林祖辉在亚视反而给人是一种更威严的感觉。 老头嘛，肯定更让人觉得亲近！ 更何况，林祖辉的财势、在香江的地位，都不是六叔可以相提并论的。 所以不管是亚视职员，还是亚视艺人，对林祖辉都是毕恭毕敬。 回到办公室。 林祖辉找来剧集部总监李壮烈，并说道：“《笑傲江湖》筹备得如何了？” 李壮烈说道：“1月份就已经拍摄了，预计三月份拍摄完毕！” 无线在80年代买下金庸的全部改编权，并且几乎都拍摄了一遍。前世是九十年代是再购买了一次版权，然后又拍摄了一遍。 林祖辉入主亚视，凭借他和金大侠的关系，只要开口，那几乎是有求必应，钱都是走过场。 所以，林祖辉在八九年便已经将金大侠的版权，全部拿下了。 目前，亚视因为有亚洲卫视，以及考虑出售版权获利，所以剧集拍摄量比无线多4成~5成。 金庸剧不容错过，林祖辉前世就记得九十年代的金庸剧，很多都向内地出售了版权；而内地差不多到了千禧年，才拍摄自己的金庸剧。 更何况，金庸剧简直是捧人的利器，林祖辉自然也不容错过。 当然了，随着港流剧集的崛起，金庸剧也正好在九十年代中期前拍摄完毕，九十年代中期后，亚视的港流剧集，要占据五成以上。 林祖辉点点头，说道：“《笑傲江湖》捧的是吕颂贤、翁红，争取年底或者明年初拍摄《神凋侠侣》捧古天乐、李若彤。” 李壮烈马上说道：“好的，我记住了！” 就古装剧的表现，亚视在八十年代的水平，一点也不必无线差，所以林祖辉也不操心质量。重要的是，亚视在制作费上，一向比无线大方，自然也会拍出更好的作品来。 整个上午，林祖辉轮流叫来高管，听取汇报工作，并稍微指点两下，忙得不亦乐乎。 做传播企业不为赚钱，就为了一点成就感。 特别是想起，将来在小小的香江，一家地区电视台，居然制造出世界上大量优秀的节目、剧集，捧红了无数的港流偶像，简直就是个奇迹。 ........ 年前，林祖辉在深水湾高尔夫球场，接待了一位日本客人堤义明。 这位日本首富亲自飞往香港，来求见林祖辉，他没有道理不招待一下别人。堤义明是日本的最大地产商，林祖辉是香江最大的地产商，两人却是第一次见面。 可能，在一年多前，这位日本首富连正眼都不会看林祖辉等香江地产商一眼，因为他的身家最高时，是世界首富。 可如今不一样了，日本地产泡沫戳破后，房价地价呈泡沫式的下滑。 堤义明的日子就不好过，现在来求见林祖辉，大概率是指望林祖辉去接盘的。 “林先生，我在日本早有耳闻你的大名，甚至在日本有同行称我为‘日本的林祖辉’，我倍感荣幸！” 林祖辉简直佩服日本人的脸皮厚了，这话再过几年说，确实说得通。但现在嘛，很显然是个套。 林祖辉澹定的挥出高尔夫球杆，然后笑着说道：“你是在说笑了，香江的面积，尚未东京大；而且，我也只是香江大地产商之一。反倒是你，堤义明先生，你可是世界首富。” 堤义明苦笑道：“林先生才说笑了，世界首富已经是昨日黄花。我这次来香江拜访你，是想和你合作的！” 林祖辉假装不知道，并问道：“如何合作？” 堤义明一副诚心的表情，并说道：“林生来日本抄底商业地产，我愿意和您合作！” 林祖辉推辞道：“堤义明先生，实在抱歉，你最近可能没有注意到内地的消息，那边正在深化开放。所以，我打算将资金拿去投资新兴领域。至于日本的商业地产，说实话，我觉得现在不是去抄底，而是去亏钱。” 堤义明一愣，没想到林祖辉拒绝得如此快。按理来说，有自己这个日本最大的地产商牵头，香江地产商理应觉得有地头蛇合作，一定欣然前往日本抄底。 毕竟，香江地产商都是出了名的会抄底。 堤义明不甘心的说道：“日本依旧是亚洲经济最富裕的地方，而如今地产已经比高峰下跌60%，正适合抄底。林先生，难道你真不考虑？” 林祖辉正色道：“堤义明先生，你能主动来找我，也是一种缘分。我劝你一句，如果你壮士断腕，现在将地产进行出售，也许西武集团会有更好的前景。” 反正自己不会投资日本地产，等到2008金融危机后，还差不多。 堤义明那里听得了劝，所以只是说道：“还是谢谢林先生的劝告！不过，我觉得李超人应该比林先生的胆子大一些！” 林祖辉顿时差点面露喜色，他这才想起，前世李超人不就是跟着堤义明去日本抄底了么。只不过这一世，他成为了最大的香港地产商，所以才首先来找自己。 “也许吧！” 还是邀请了堤义明吃了一顿饭，虽然这是个倒霉蛋，而且良言也劝不了该死的鬼；但林祖辉依旧会做主人，招待小日本的堤义明。 林祖辉不知道，索尼的盛田昭夫为什么还推崇堤义明这种人，凡是没有危机意识的商人，都不是一个合格的商人。当年陈青松三年建立百亿帝国，还是七十年代末至八十年代初，但那又如何。 就商人而言，林祖辉佩服的还是李黄瓜！ 当然了，虽然佩服李黄瓜，但依旧不影响林祖辉对他进行战胜的想法。 甚至，堤义明要去找李超人合作，林祖辉简直是喜闻乐见。 ........ 一年一度的春节来临，林祖辉也放下全部工作，陪同家人。 今年的除夕和春节，自然是在深水湾75号度过。 除夕夜，一大家子人围在一张大圆桌上吃饭，好不热闹。不算遗留在外面的邹凯旋母子，光家里就有八仙十二个孩子，可谓门庭光大。 林祖辉现在也不考虑孩子成才与否，反正他觉得自己可以活得够久，考虑那么多也无用。当然了，理论上讲，富人家的孩子更容易成才。 从大年初二开始，林祖辉开始和岳父岳母们见面，最难忘的当然是王父母、林父母了；以前拖着不想见，但孩子一出生，林祖辉就主动邀请他们来香港会面。 王父母移民加拿大、林父母及哥哥移民美国，正好林祖辉也是如此安排王、林，倒也成了好事。 82中文网 章节目录 第475章 【新年伊始】 2月中旬。 春节过后，林祖辉迅速投入工作当中，他对工作的态度有自己的看法，不会像李超人那样拼命，但是会尽可能的每一个工作日都会工作八小时。 华置中心。 新时代集团的董事长办公室，林祖辉摆弄着电脑，他可能是香江接受电脑办公最快的上市公司董事长。 他的办公室有两台电脑，不过并没有放在大办公桌上，而是专门有一个区域摆放。包括固定电话，也没有放在大办公桌上，也是另外摆放。 因为他不喜欢凌乱的感觉，所以在他的大型办公桌上，一般是白天摆一些文件，下班后便干干净净。 虽然电脑离办公位有一定的距离，但林祖辉却可以看见电脑上的股票数据，所以偶尔他会抬头看看新时代集团的股价涨势如何。 这大概成为了一种习惯，不是觉得今天涨几毛，自己就赚了大钱，而是林祖辉觉得：股票的上涨，象征着自己的功绩、新时代集团的发展前景。 林祖辉熟练的摆弄一阵电脑后，才回到自己的办公位。 香江是去年连入nsfnet，不久股票就可以进行网上交易，连林祖辉都忍不住开设了专门的账号，图个新鲜。 看了一会文件，便开始有高管前来汇报工作。 第一个走进来的，是梁真勋，新时代集团的财务总管。 听完汇报工作，林祖辉安排道：“去年新时代集团盈利再度成为香江第一，所以今年我们依旧大方一点，拿出15亿向股东进行分红。” 梁真勋思考一下后，说道：“今年考虑供股集资吗？毕竟，老板你打算大举投资内地，海外投资的计划也不小，香江的大计划也有很多；这样一来，充足的现金流可能就不会保证了！” 林祖辉一听，也认真的思考起来。 他的想法很简单，在九十年代努力的将新时代集团规模扩大，成为一家世界性的企业。 据说，前世李超人在内地的回报率8%~13%，港口的回报率也不算高。 所以，在林祖辉的心里，内地也要投资，海外也要投资，两手都要抓，两手都要硬。 而且只有全球性的企业，抗风险才能大，这边投资损失了，另外一边可以补回来，也是‘鸡蛋哲学’的应用。 “主动权在我们新时代集团，只要我们的信誉好，随时可以供股集资、发行可换股债券等。对于我来说，希望新时代集团的股东越多越好。” 林祖辉说了一句实话，在保证自己持有49%的股权情况下，他希望新时代集团剩余的51%股权，越是分散越好。 这样一来，他就相当于在为更多的人赚钱，也许是十万人，这让他有种荣誉感！ 梁真勋点点头，说道：“老板说的对，主动权在我们手中。我们每年的大额分红，让股民们西笑开颜；至于供股集资，股民根据自己的实力而定，原股东不供股，新股东争先抢购，这样股东数量就大大的增加！” 发放股息15亿，再供股30亿，并不算冲突，你可以选择不供，明年依旧可以享受分红。 而且，供股的资金一定是拿去投资了，所以这是利好消息。 就算从短期的投资角度来说，供股的估计稍低于市价，而且新时代集团每次供股都会继续上涨，短期投资也可以获利。 “那去安排一下，三月初发布年度财务报告！” “好的！” 上午，处理一些文件，听取高管们的汇报，时间很快就度过去了。 林祖辉在罗本成的陪同下，来到位于观塘的万辉玩具工厂考察。随着《名侦探柯南》在台岛的动漫、单行本的收视率、销量的双丰收，《名侦探柯南》的周边顿时旺盛起来。台岛的订单纷沓而至，以至于万辉玩具工厂春节都在加班。 “老板，罗总裁！”万辉玩具负责人杨康健，在门口迎接了两人。 林祖辉点点头，说道：“直接去生产车间！” “好的！” 很快，一行人来到车间，这里异常的忙碌，工人都在加班加点。看见林祖辉走进来，大家也是神情略显激动，不是因为感激老板，而是因为看到了华人首富。 至于这些工人对加班有没有微词，林祖辉是一点也不在意，他们应该好好珍惜，玩具工厂马上就要搬到内地了，他们就该失业了。 在去年，万辉玩具工厂便在fs市拿下一块300亩的地皮，打算兴建大型工厂。所以香江的玩具厂工人，失业也就在这两年的事情。 林祖辉拿起一个柯南的手办，笑着问道：“现在每个月可以销售多少这样的手办？” 杨康健马上说道：“最近销量直线上升，主要销售市场是台岛、香江，按照目前的行情来预估，每月10万个各种造型手办不是问题。” 看来漫画迷的钱还真好赚，林祖辉忍不住心里想到，手办、卡片等周边，怕是一个漫画迷都要花费的比单行本、连载杂志更大。 “非常不错的成绩，漫画周边的前景很大，你们要继续深挖。对于版权方面的维护，一定要加强！” “是，老板！”陪同的高级职员纷纷答道。 今天林祖辉来考察玩具工厂，就是在指导负责漫画周边团队的工作。 新年过后，林祖辉的传播、传媒企业，好消息不断。 万辉传媒方面，《名侦探柯南》的动漫、单行本，在台岛的收视率、销量，都非常好；与此同时，日本读卖电视台也终于决定，以6000美元一集的代价，购买《名侦探柯南》动漫播放权。 没有人和利益过不去，读卖电视台本来就是在动漫播送上有很大的影响力，如今看到风靡香江、台岛的《名侦探柯南》，自然也忍不住进行引进。重要的是，这是属于日漫风格，日本观众非常容易被接受。 而万辉传媒也没有开高价，道理很简单，林祖辉一开始就是定位的是：周边赚大钱、版权赚小钱。 版权赚小钱，是因为需要扩大作品的名气；名气大之后，后续的利润就会滚滚而来。 亚洲电视也传来好消息，和台岛华视签署了《蓝色生死恋》的播送权。 台岛的市场比香港大好几倍，而且两地关系非常不错（制度一样），亚视一直以来都是将台岛作为首要重点，然后再向日本、东南亚、韩国进行推广。 yg娱乐也是如此，旗下艺人都是香港、台岛、日本、东南亚按顺序进行推广。 yg娱乐的三个组合在年前就已经组好，三月份香江第一个偶像女团就会出道，由三个少女组成的ses组合，主打歌曲《我们是年轻女孩》。造型有些杀马特、非主流风格，曲风轻快、青春、活泼，编舞少女风十足。 ses是港流一代团，自然不可能走性感、露大长腿等路线。林祖辉是熟悉前世韩流第一代团至三代团风格的，第一代主打青春、少女，第二代已经介于少女风格和性感风格之间，第三带团就已经直接放开了，大露好身材是特点。 上半年yg娱乐还要出一个男团‘神话’，下半年则出电音组合‘高耀太’。 如果一切顺利，yg娱乐的基础已经完美打下，接下来林祖辉不干预，也会朝着前世韩流方向发展了。当然了，林祖辉闲不住，总会发表几句意见的。 周末。 林祖辉约了李兆基、郑裕桐，来到清水湾高尔夫会所。 三人打高尔夫已经不再有赌资，因为实力已经不对等了，四叔和彤叔都老了，而林祖辉的技术日益增长，让杆也很难达到均衡。 打了几洞过后，林祖辉说道：“四叔、彤叔，内地政策更加开放了，大家都打算大举投资内地吧？” 内地市场那么大，大家也没有必要是对手。 李兆基说道：“是在考虑，我在海外的投资很少，是因为回报率低。不过我还是很看好内地的市场，毕竟地大人多。” 郑裕桐说道：“我是早就看好内地的市场了，不过这次事件发生后，我更加看好内地市场了。预计新世界发展在内地的投资，要占30%。” 确实，前世1992年后，大家纷纷去内地投资。 小小的香江，资本力量都不属于海外国家。 林祖辉点点头，说道：“这次邀请大家来了，是想问问伱们有没有‘中环广场’在内地的计划。我已经在京城、魔都、鹏城、羊城，制定了五个‘中环广场’计划（魔都两个），若是你们俩愿意投资，我一共准备了四成股份！当然，若是你们准备单独投资，那也是很好的！” 严格来说，‘中环广场’这个品牌，恒基也占股2成，因为恒基兆业有香港中环广场的两成股权。如果林祖辉要在内地大力发展‘中环广场’，可能不能单方面抛开李兆基，要询问他的意思。 至于拉上郑裕桐，也是林祖辉的一个想法，他想将‘中环广场’的品牌开满内地一线城市（前世计），并且吸取前世万达模式的一些优点（参考着用）。 所以，拉郑裕桐入股，也是可以的。 李兆基很快答应道：“我是可以投资的，我旗下也没有综合中心的品牌，去内地投资最多也就投资大厦。” 郑裕桐则沉思起来，他有新世界中心这个商业综合体的招牌，可以在内地独立发展。不过，他也考虑到，他虽然和内地关系不错；但和林祖辉比起来，那是远不足的。 现在，内地看重林祖辉，比看中李超人更多。 “新世界发展倒是也想投资，不过以后我们可能也会进军商业综合体！”郑裕桐说出了自己的想法。 林祖辉笑着说道：“这是理所当然的，内地市场那么大，以魔都为例，怕是十个综合体中心都是轻轻松松。不过我的计划比较大，前个商业综合体可以说投资都是在20亿~40亿之间的投资。不仅仅如此，以后还会在内地多个潜力的首府城市进行扩展.” 一时间，两人被林祖辉的计划震惊了。 但两人更加坚定了决心，要投资！ 在分成上，经过商量，新时代集团独占六成，恒基占两成半，新世界发展占一成半。这只是首批五个商业中心的机会，剩下的再行商量。 这件事商量好之后，郑裕桐忍不住问道：“你说投资美国商业地产，怎么还没有见你准备？” 林祖辉笑着说道：“不急，先把内地的事情搞出头绪来，再说！” 时间充足的很，所以林祖辉不急！ (本章完) 章节目录 第476章 【许二傻】 夏悫大厦，恒金投资。 夏悫是香江的一位总du名字，夏悫路正是以这位总du命名，而夏悫大厦自然也是置地有意命名的。 置地兴建的大厦，很多都是冠以‘英殖m’色彩，比如‘告罗士打大厦’、‘公爵大厦’、‘太子大厦’、‘皇室大厦’等。 目前，华人置业手中的皇室大厦，已经更名为‘皇室堡大厦’，避免一些不必要的麻烦。至于夏悫大厦，因为有夏悫路，所以就没有必要更名；除非路更名了，大厦也就随着更名了。 办公室里，林祖辉分析着美元/日元的走势，打算找准时机，继续做空。 毕竟这几年的大趋势，就是日元升值、美元贬值，直到1995年的80点汇率，才算到底。 而美元/日元是世界上外汇交易量最大的，因为代表着世界第一、第二的经济体，每一天交易量都是几千亿。如此庞大的交易量，自己又能知道大趋势，只要分析一番，几乎是十拿九稳的投资。 短暂的波动也无需担忧，他拥有雄厚的资金，可以随时补仓；只要坚持自己的投资方向，几乎立于不败之地。 自一月下旬，林祖辉在美元/日元125点下方平仓之后，美元/日元居然又迅速反弹，目前已经已经上升至127点上方。 林祖辉迅速制定了一个‘标准’，那就是130点上方才考虑做空。他的理由很简单，这才年初，不可能立马调转方向，马上下跌至120点。 当然，若是错过投资也无妨，今年他就等年底迅速买进去做空，因为1993年的日元肯定是暴跌，从120点上方，下跌至100点。 林祖辉现在手中有35亿港币的资金，还有新时代股息7.5亿，恒生指数五月期指收益10亿以上，恒金置业收租等收益。所以，资金非常充足。 不一会，林祖辉叫来恒金投资的亚洲负责人吴国铭。 吴国铭当年立了大功，让林祖辉从日本证券上大赚上百亿，林祖辉也没有亏待他，年薪上千万，堪称香江的‘打工皇帝’级别。更何况，林祖辉还送豪宅给他过。 在林祖辉的生意体系中，所有高管都处于同行业的高水平，比如周梁淑怡的薪资，比方逸华高100万每年，而且一次花红她获利上千万；陈斌的薪资，比周年茂高，花红也高最重要的是，陈斌、梁真勋等人，他们跟着林祖辉，学会了投资地产、证券，获利怕是比薪水少不了多少。 跟着有‘股神’之称的老板，要是不知道跟着投资地产和证券，那说明这个人也无可救药了。 例如梁真勋，每次投资证券、外汇，林祖辉都是让他操作，而且每次都赚钱了，他就是再胆小，也知道跟着投资几百万。事实上，梁真勋、陈斌确实有不少投资，早已经是亿万富翁了。 “拿出10亿港币的资金，倘若美元/日元上升至130点以上，你就在上面进行沽空。依旧是20倍杠杆，分个10交易日沽空，再预留20亿，在135点、141上方补仓。” 吴国铭早已经熟悉老板的套路了，假设130点上方的行情，只有3天，老板也不会考虑更低一点沽空。 说白了就是心态问题，老板觉得这里的投资只是一种‘无所谓’的投资，能沽空进去最好，沽空不进去也不气恼，从而影响心情。 又换种说法，假设沽空进去后，一直在上涨，这个时候老板的心态又不一样了，他会仗着自己雄厚的资金，可以在135点、141点、148点连续补三次仓。老板算定了，大趋势会下跌，所以不怕有人逆市操作。 这种投资手法，就算被华尔街盯上了，也是无解！ “嗯，我记清楚了！如果前面10亿的沽空均值在132点，后续补仓也是分批补进去，只需不被爆仓即可。” “差不多，主要是保证不被爆仓，而不是追加投资！最重要的是，不能引起盘中太大警觉！” “好的！” 吴国铭知道，老板喜欢‘偷袭’，一点点在美元/日元外汇上割肉。这种投资，确实只有老板才会，换成其他投资者，如果对大势确定分析后，肯定是希望一次吃个饱；毕竟，下一次那里还分析得准。 但自家老板，对美元/日元的大势，似乎分析得十拿十稳；就连日本的泡沫危机，什么时候暴涨，什么时候戳破，都在老板的预料之中。 这种本领，美国的华尔街精英、股神，怕是远不能相提并论。 周六，林祖辉参加了*生的海港酒店开幕酒会。 期间，林祖辉、*生、李超人三人聚在一起聊了起来，别看林祖辉和李超人是商业竞争对手，但两人还从未见面不愉快过。正所谓，刀光剑影，都在无形当中。 “*生，你这酒店开的正是时候，现在内地深化改开，以后来港旅游的人怕是要翻个翻！”林祖辉笑着说道。 *生风趣的说道：“这个酒店连四星级都算不上，那有你这个酒店大王赚得多！” 林祖辉看向李超人，说道：“新时代集团在香江的酒店，还没有长实的实力雄厚，伱这夸得有点过了！” 李超人立马谦虚起来，说道：“林生说笑了，你是大酒店的大股东，说是酒店大王也没有说错嘛！” 三人互吹一阵，期间也讨论起内地形势对香江的影响，大家一致认为香江的旅游业将迎来高峰。 正聊着起劲，珠光宝气的狄波拉笑容可掬走来，还有记者跟着。 林祖辉清晰的看见，李超人神色稍微变了一下，然后对林祖辉和*生说道：“我去和他们聊聊！”说完，脚踏风火轮，逃之夭夭。 林祖辉懵b，只听说狄波拉和身边这位有过绯闻，没听说和李超人有个交集啊。 *生看出了林祖辉的疑虑，笑着说道：“晚点给你解释！” “林先生、stanley！”狄波拉笑着打招呼，眼神却是看着李超人逃跑的方向，似乎有些失望。 “deborah” “狄波拉小姐” 林祖辉一边回应，一边打量着41岁的狄波拉，打扮得珠光宝气，却掩饰不了老态。但依旧看得出来，年轻的时候是位大美人。 接着，三人贴在一起聊天，都没有在乎记者们拍照。 香港的众富豪，李超人的表达能力自然高过大家一筹，他能连贯地回答记者问题，而每句话又似经过深思熟虑，能把他做的事上升到民族、国家和世界的高度，并且句句堪称圣典。而且，到了他这个身份，是不可能不接受采访的。 郭火年也是个商界隐士，来港20余年，只见其公司的惊人业绩，却不见其现真身，给公众高深莫测之感。 郑裕彤说话“一棒就是一棒”，性格所然，他无法藏拙于巧。结果，往往长处短处都一览无余坦露在记者面前。 胡应湘“好大喜功”，与郑裕彤如出一辙。胡应湘亦不避记者采访，他口才比郑裕彤强得多，如果不看他的商业业绩，光听他讲话，你会觉得他更应做一名外交家。 李兆基的口才比郑裕彤强不了多少，但他说话谨慎，不让记者抓住任何不利自己的把柄，是个大智若愚、藏巧于拙的人物。 *生最善调动记者的情绪，亦不失坦诚，是个记者公认好相处的超级富豪。 至于林祖辉的风格，既有李超人的谈吐高度，也有*生的幽默风趣，但他不会刻意接受采访；不过到了他这个高度，不接受采访一点不现实，更何况他还是最大的‘传媒头子’，配合记者工作也是常事。 林祖辉询问起狄波拉，说道：“狄波拉小姐，似乎想和李超人合照？”他也是从狄波拉看向李超人逃跑的眼神，反应了过来，毕竟记者又跟着她后面。 狄波拉笑着说道：“不瞒林生，有家报刊重金悬赏，哪位女艺员能像与*生一样，同李超人合照，可出 40 万港元买她的照片。我看中了这40万，自然是跃跃欲试！” *生马上补充道：“在社交场合，李超人对女明星、女艺员、港姐亚姐，素来敬而远之，更怕与这些靓女合照。所以，刚才他就逃之夭夭了！” 林祖辉莞尔，原来是这么个意思！ 聊了几句，林祖辉眼睛看到不远处，李佳欣和*小姐夫妇聚在一起，那徐晋亨似乎看了几眼李佳欣。他当机立断，向*生、狄波拉告辞一下，朝着李佳欣走去。 却说李佳欣看见林祖辉朝自己走来，又看见似乎有记者跟着，顿时心情高兴起来，待林祖辉走到身边，立马挽起林祖辉的胳膊。 顿时，就有记者拍下！ 林祖辉自然知道李佳欣的想法，她现在是林氏家族推出来的名媛，和自己的身份曝光就曝光了，反正他的风流名声已经深入人心，也没有像李超人保持清誉了。 这样一来，可能林祖辉公开的女友就有三位了，关、王、李。至于林，两人的关系是绯闻，并没有得到本人证实。 还有被彻底隐藏起来的，就是蔡、邱、黎。这样的程度，正是林祖辉需要的，虚虚实实。 “你们在聊什么？”林祖辉对*小姐问道。他不问李佳欣，而是问*小姐，自然是对徐晋亨多看两眼李佳欣的回应。 林祖辉和*小姐本来就是朋友，所以此举又不会冒失。 *小姐笑着说道：“还能说什么，嘉欣说她最近投资了几套高级住宅！” 林祖辉立马回头，教育李佳欣道：“你少在*小姐面前炫耀，她那是有女强人的潜力，你只会炒房！你若是好好学经商，我早培养你当上市公司老板了！” 徐晋亨目瞪口呆，这么漂亮的女孩，就被男人这样当面教育了？ 殊不知，在李佳欣看来，林祖辉此番话，简直就是在宠溺自己，只要自己想做生意，马上就可以有一家上市公司。 想到于此，李佳欣紧紧的贴着林祖辉，撒娇道：“你不是说不熟不做嘛！” *小姐心里也美滋滋的，这男人还挺会夸人，哪像自己老公，就和傻瓜似的，扶不起的阿斗，重要的是，她发现徐晋亨最近有‘放荡’的表现。刚才盯着李佳欣看了很多眼，就和猪八戒似的。 “好了啊，那么多记者在，你们两人明天可就上头版新闻了！”*小姐风情的说道，像是在羡慕。 林祖辉笑着说道：“我这就一个缺点了，那就是多情！” 他的此番话，也就是和*小姐这个朋友说说而已，他和*生、*小姐都是好朋友，不过他喊*生‘*叔’，却是晚了一辈。 毕竟，商业上的成就再大，也掩盖不了他只有27岁的事实。 大刘喊郑裕桐‘彤哥’，但林祖辉却将大刘喊‘老哥’，大家却是随便喊的。 “多情就是.”*小姐正想以朋友的口吻回敬林祖辉，不过一想起父亲，又收回了话。 期间，大家聊得很开心，不过徐晋亨却只能偶尔插句话。 事实上，李佳欣不怎么理徐晋亨，背后叫徐晋亨‘许二傻’！ (本章完) 章节目录 第477章 【复杂的心情】 时间匆匆，转眼两周时间过去，林祖辉也正式启动了内地之行。 他再次受到京城的邀请，意义非凡；因为‘深化改开’事件发生后，他是香江第一人进京，这便可以看出来，林祖辉在内地的影响力，更胜于李超人。这种情况，早在1990年便已经是如此了。 不过，在那个时候，林祖辉是因为掌握着香江的舌喉，因此更受重视；到了如今，林祖辉不管是财力，还是舆论影响力，都超过了李超人，可以真正的说是‘实至名归’。 当然了，这种情况大可不必担忧被伦敦针对，林祖辉不是霍先生，他只是个商人，左右都会逢源。包括李超人、郑裕桐、李兆基等人，大家都是如此。 但其实，大家在内地的捐款，都远高于海外。甚至可以说，达到了七成以上。 这让人无话可说，毕竟大家都是华人，那有不亲近祖国的。 当然也有一种人，抱有一种戒心，比如张玉良、何东后人，都是有历史原因的。 还有不少人抱有戒心，但又没有真正的逃离香江，只是呈现观望的态度，一旦祖国示好，自然又回来投资了。 3月2日，星期一。 鹏城。 林祖辉首先来到小米科技园，这个科技园占地300亩，共分为三期工程，而第一期工程在去年10月份便已经完成。一期工程有大型厂房、行政综合楼、后勤楼等建筑，足足占地100亩，可容纳上万工人和职员。 整个小米科技园，目前已经投资了近5亿（包括地皮），第二期工程也进行了三分之一。 而小米科技实际上目前的产品只有：传呼机、半导体（新加坡），属于严重亏损的企业。 “老板！” 邹凯旋带着一众高层，在行政综合大楼下面，迎接了林祖辉的到来。小米科技的产品没有出售多少，但研发能力、管理团队却是早已经搭建好了，属于随时可以全面出击。 就连销售渠道等，都可以依托旗下附属公司‘小霸王’，迅速打开。 林祖辉点点头，说道：“大家好！”然后，纷纷和大家握手。 他虽然是老板，却是不怎么管小米科技的事情，主要也没有什么可管的，产品都没有几样。 一阵寒暄后，林祖辉迫不及待的说道：“安排我去视察vcd影碟机研发室，产品确定可以上市了吧？” 去年十月份，便听邹凯旋汇报，vcd影碟机已经研发成功。随后，林祖辉让公司先在内地进行申请专利、以及对产品技术进行升级，并成立dvd研发项目组。 总之，还不能上市，时机未到！ “老板，请！”vcd项目负责人江涛，带着林祖辉朝大楼走去。 这幢大楼造价不菲，足足32层，可以说足够小米科技在九十年代的办公室了。 乘坐电梯，来到12层，接着林祖辉来到充满现代化的研发室。 他不由得感叹，小米科技的是真高，桦威的任老还租着两层楼，桦威的研发人员还在研发室下面一层打地铺呢！ 而小米科技几乎没有什么赚钱的产品，却享受着鹏城最好的写字楼之一。 “老板，这就是vcd影碟机，我给您演示一下！”江涛自信满满的说道。 江涛是内地人，是八十年代华清大学无线电硕士，算是小米科技的高等级人才了。而他自信的原因，是因为在为vcd影碟机申请专利的时候，机电部、广电部都忍不住惊叹这是‘计算机多媒体在家电领域的g命’。 随着碟片插入，电视机上面开始出现让林祖辉熟悉的一幕，是梦工厂的电影。 画质肯定没有dvd好，但在内地是绝对够用了。 参观了一会，林祖辉问道： “有几个问题！” “第一，这个vcd影碟机离不开软件市场的支持，你们有什么方法？” “第二，vcd的标准、mpeg-1 （视频解码芯片）标准，都还没有确定，我们小米科技能在这上面发挥作用吗？” “第三，vcd是个新鲜事物，内地的消费者接受它需要多少时间？” “第四，在这期间，如果日本的索尼、松下、jav如果拿到样机，半年时间应该可以造出来了。如果我们在内地消费者推广，并让他们接受了vcd，但面对国外厂家的来势汹汹，会不会为他们做嫁衣？” “第五，内地深化改革开始，也会出现大量的山寨工厂，他们进入这个领域，我们又如何确保优势？” 林祖辉的一系列问题，顿时让大家面露囧色，他们只知道自己研发出‘了不起的产品’，压根没有考虑这么长远。 而林祖辉的问题，正是前世万燕遇到的问题！ 邹凯旋站出来说道：“老板的深思远虑，让我们汗颜。针对老板的这五个问题，我们立马展开研究，并制定对策。” 林祖辉点点头，说道：“我投资这家公司，是希望推出好产品，所获得的盈利，再次投入到华夏科技产业中。所以，大家一起努力！” 顿时，众人纷纷鼓掌起来！ 这群管理团队和技术人员，香江只有四分之一，内地占据了大部分！对于林祖辉这号人，他们其实也就知道是香江的大富豪、华人最有钱的、向内地捐款总额高达七八亿。具体有多厉害，他们其实不是很知道。 但今天林祖辉的五个问题，大家却见识到深思远虑，因为这些问题都是实实在在存在的，只是大家没有想那么多！ 接下来，林祖辉又在邹凯旋的带领下，参观无线电话研发室。 小米科技也已经研发出产品了，这个时代的手机技术不难，但是产品做好却很难。前世在九十年代，内地有几十家手机生产商，结果没一个能打的。林祖辉知道的就有熊猫、波导等！ 林祖辉也不指望小米科技的手机，会异军突起，能成为国产第一就行；他只是想打下基础，以后可以朝着智能手机发展而已。 回到自己的办公室，邹凯旋跟了进来。 其实，昨天下午林祖辉就已经抵达鹏城，然后和邹凯旋及儿子相聚了一晚上。 “刚才那五个问题，你记下来了没有？” “嗯，记下来了！” 林祖辉点点头，邹凯旋的能力无需质疑，他也没有将邹凯旋当成‘女人’看待，而是当成女强人看待。当然了，这个女强人是他培养起来的。 “那好，我再提点你几句。关于软件市场，我们不需要投资太多，因为内地没有太多的版权意识，迟早盗版vcd纷纷就会出现。我们现在一个个vcd碟片出售60~80元才能有利可赚，但是盗版出来后，很快只要20元，甚至更低。所以，我们适可而止的投资软件，然后暗地里可以推动盗版碟片的诞生。” 邹凯旋眼前一亮，他觉得林祖辉分析十分有道理。本来她还想购买大量的故事片版权，然后在软件上进行布局。现在想来，投资太大，还不如暗地里支持盗版碟片的产业链出现。 “我记住了！” 林祖辉就是让她有时间理解，所以接着说道：“如何让内地消费者接受呢，初期我们在内地纸媒上大量做宣传，并可以巡回展示，但不要卖出样机，也不卖出产品，不给日本人买回去做研究。大概三个月至五个月，我们可以开始量产了，立马在央视做广告，并邀请程龙来做代言人，广告词我都想好了，就叫‘小米vcd，好功夫’。那个时候，我们已经可以批量生产，又在广告上勐然发力，一举可以奠定深厚的先机！” 邹凯旋早已经拿好笔，并记录起来。 他继续说道：“其实和做小霸王游戏机一样，质量、售后、营销等做好，再加上我们是第一个吃螃蟹的人，便可以战胜所有的后来者。我们还拥有专利，以及是世界上两家拥有‘视频解码芯片’生产技术的厂家之一，可以说不管是日本、韩国厂家，还是内地山寨厂家，我们都具备很大的优势。” “我们要在‘战略上藐视敌人，战术上重视敌人’，甚至还可以和荷兰飞利浦签订大量的‘机芯’供应合同，比如三年300万枚。这样一来，我们就垄断了vcd影碟机最重要的两个零件——mpeg-1解码芯片、机芯。” 邹凯旋越听越震惊，忍不住问道：“三年300万枚机芯，是不是量太大了？” 一部vcd影碟机售价在5000元左右，300万台相当于150亿的产值，确实让人难以想象。 但林祖辉却不觉得，他知道vcd影碟机在内地的强大市场，前世1996年大概是在五六百万一年的销量，而vcd在1994年才2万台而已！ 林祖辉自信的说道：“假设我们的宣传期是半年至一年，那么我相信在1995年，全国可能需求500万台。所以我们签署300万枚机芯的合同，非常可行。既让其它厂家没有供货渠道，又可以进行砍至最便宜的价格。再说了，我不缺钱，赌得起！” 当年任天堂开发红白机是一样的套路，在理光下大量的订单，一下将价格打下来了。 而林祖辉知道市场前景，自然也会这样操作！ “嗯，我相信你的眼光，你是世界最聪明、最有眼光的商人了！”邹凯旋面露崇拜的说道。 林祖辉笑着说道：“以后在孩子面前多说我点好话，因为我确实亏欠你们母子俩！” 邹凯旋顿时激动的来到林祖辉身边，为他按摩着肩膀，认真的说道：“没有亏欠，你将这么大一份产业交给我管理，还给了我股份。而且，我本来就是你培养起来的，没有你，那有现在风光的我！” 林祖辉拍拍她的手，认真说道：“我有预感，小米科技会成为我的一个麻烦，因为华美也许有一天会在科技上互相较量。而我立志成为一个世界性的商人，不想站队。我本可以不做高科技产业，毕竟以我的本领，世界上有赚不完的钱。但考虑到我是个华夏人，所以又想早早的给祖国留个科技产业。正因为如此，我选中你做代理人。时机成熟，你将小米科技在香江上市，我会将股份减持，然后再隐藏起来。以后，我只要你听我的，小米科技不需要听我的。你给我生两个儿子，总有一个能培养出接班人。” 一时间，林祖辉将自己的想法和盘推出，因为他知道邹凯旋和其她女人不同，这女人对他的崇拜非常深，就像印入骨髓似的。这种忠诚，比其她女人更安全。 邹凯旋不由得震惊起来，这个男人看待事物真是看得太长远了，有这种超前的预知，简直就是神一样的人物，不亏是自己心目中的神。 “好的，我一切都听你的安排！同样，我一定将小米科技发展壮大！” 林祖辉点点头，说道：“小米科技的利润，尽可能都去研发、投资科技产业。至于我如何拿回投资，完全可以在股票上面套现，所以你无须考虑。我们国家的科技产业太落后了，而且现在很多人都没有意识到这个问题。所以，小米科技要做好自己，一步步改变这种情况。我们赚的钱越多，只要投资科技产业，尊重人才，时间一长，取得的成功一定是巨大的！” 科技产业最重要的是——沉淀，技术的沉淀，如果小米科技将学习机、vcd影碟机、复读机、手机、u盘、mp3等产品的盈利，投入到半导体、液晶屏等上面。日积月累，将取得巨大的成果。 想起前世的一些新能源车品牌，喊个口号，吸纳几百亿的研发资金，才一两年就倒闭了，创始人拿着几亿的工资，加个班买零食都是几百万。就这样的企业，也配来搞科技！ 邹凯旋更加佩服林祖辉，这位胸怀真是伟大！ “好的！我一定贯彻你的志向！” 林祖辉满意的说道：“当然了，虽然主要是在内地投资，但是海外投资也不能少。我们不能做井底之蛙，要多向欧美日韩学习，挖他们的人才。比如我们在新加坡投资半导体，我们没有经验，但是新加坡那边有人才。很快，他们的技术和经验就转移到了内地来。欧美高科技封锁，但总有没各种漏洞，完全可以拿到很多技术。” “嗯，不是什么技术都封锁得住的。我们半导体只是初级技术，慢慢积累就有了更好的技术！”邹凯旋认真的说道。 新加坡的半导体只是生产一些简易的产品，但确实已经算入行了。 说起来，香江的利氏家族早在1979年就成立了兴华半导体公司，这家公司后来一直发展不错。 半导体是一个很大的产业，小米科技不过才刚刚入门而已！ 下午，林祖辉又在小米科技园逛了很久，那份心情非常复杂。 他也想做科技大亨，不过他本质是一个商人，权衡利弊，审时度势、左右逢源是本能。 但他走在小米科技园时，隐隐约约又有一种自豪！ 可惜，明天他就要启程进京，否则还真想将小米科技每一寸土地都踏一遍。 光这个科技产业园，就是内地第一个吃螃蟹的人。 不过他从未以小米科技老板出席在媒体上，都是邹凯旋替他出席，香江人都不知道林祖辉还有家小米科技公司！ 82中文网 章节目录 第478章 【京城三大项目】 来到京城的第三天，林祖辉终于将官方活动参加完毕，开始正式进入‘投资内地’的活动中。 与此同时，香江的电视台也播送林祖辉在内地的荣耀时刻。 而李超人也看了电视，只能心里叹叹气。 原来，此次他也接到京城活动的邀请，与此同时，他还准备带两个儿子一起上京城。 唯一的遗憾，就是第一个进京的不是他！ 他当然不会耍脾气，可以说现在内地的大门已经敞开，香江的商人都在观察形势，一旦确定消息，立马纷纷开始在内地大举投资。如果仅是意气之争，那么他这些年的努力就白费了。 3月6日，星期五。 林祖辉在京城官员、陆东来等人的陪同下，来当王府井大街的‘东安市场’进行考察。 前世的‘东方广场’，因为太过复杂，以及投资过大，林祖辉自然不会考虑； 可以说安长街上的投资，都需要谨慎，离中心太近。 所以，林祖辉就放弃安长街的投资，转而投资王府井大街。 如果说安长街是京城zz最重要的街，那么王府井大街便是商业第一街。 而王府井大街的‘东安市场’，历史久远，非常值得改造。 来到东安市场，这里很明显匆匆忙忙进行了用心准备，应该是突击大扫除过，以显示对于林祖辉一行的重视。 “林先生，这位就是东安市场集团的负责人王建军，东安市场集团是去年才组建的，现在是东安市场的管理方。” 所谓东安市场，其实就相当于一个大型百货公司，里面的人都是打工的，是以中央收银的百货商场，这种模式大概是九十年代至千禧年代初期，京城最常见的一个商业模式。 而香江的商业模式早已经是：收租于商铺，商铺独立运营的形式，现代化的购物中心。 林祖辉伸出手，并客气的说道：“麻烦王经理了，能不能给我们讲讲东安市场的历史？” 王建军马上说道：“当然可以，林先生，我带你们参观，我们一边讲，一边看！” 林祖辉点点，然后跟着王建军参观庞大的东安市场。 “1903年，第一代“爆肚王”王福奎就在东安市场摆个小摊，支上扁担叫卖。第二代“爆肚王”王金良成为坐商，立起了“西德顺”字号。侯宝林的清唱和评书里头都会说:“您上东安市场，有个西德顺……”此外，稻香春、爆肚冯等传承至今的老字号都始创于东安市场。” “东安市场有百货、服装、鞋帽、文具纸张、医药、照相器材、古玩玉器、干鲜果铺以及茶馆、球房等多种行业。早年间，市场东部还有个杂技场。” “1949年，成立了东安市场管理处，基本上保持了原有的行业、网点格局和传统的经营特色。1966年，东安市场被改名为东风市场，1969年成为大型商场。1988年，东风市场又恢复了东安市场的字号。” “这就是‘东安市场’的历史！” 林祖辉听着很认真，给人一种谦虚的态度，这让周围的人感受到一种魅力。 “很深厚的历史文化，有坐拥京城最繁华的商业街道。但是这里的环境、管理，已经不适合最近提出来的经济改开要求了。”林祖辉回过头，对市级官员和王建军说道。 两人都是一愣，毕竟林祖辉一行只是提出来考察而已。 市级官员是个大官，自然能做很大的主，马上询问道：“林先生的意思是？” 林祖辉笑着说道：“我的意思是，随着内地经济的改开，人们对环境和物质日益要求增加。东安市场需要进行重建和改造，我们新时代集团有意和东安市场集团合作，在东安市场原址上重建一个现代化的东安市场。” 市级官员和王建军顿时沉默了，毕竟深化改开也就一个半前才开始的，以及这个合作非常重要和意义大，所以一时间不知道该怎么回答。 良久，还是市级官员说道：“林先生，你提出来的这个合作，我们需要讨论一下再给您答复！” 林祖辉笑着说道：“这是很自然的的事情！不过麻烦领导们好好商量，一个现代化的新东安市场，对华夏的改g，对京城的商业发展，对东安市场的前景，都有着非常重要的意义。一个如此老旧、经营保守的东安市场，也许会逐渐被人民抛弃。” 以他在京城的关系，几乎是十拿十稳的，甚至可以直接跳过市级官员和新东安集团，直接拿下这个合作。 不过呢，他喜欢按照程序来，小鬼难缠，也得认真的打交道。 市级官员认真的点点头，他是一个改g派，随意才被派来接待林祖辉一行。 “林先生放心，我们国家正在经历一场经济.” “是啊，大家都得以经济为重，吃饱饭才是最重要的.” 众人聊了一会，林祖辉又聊起自己对新东安市场建筑的规划和商业运营。 “如果能达成合作，我们的建筑的风格可以和‘王府井大街’匹配.除此之外，在商业运营上，我们在整个新东安时代开辟两个重要的模式，一个是东安市场的中央百货模式，一个是现代化购物中心模式，除此之外，我们还可以在地下一层兴建‘老京城一条街’，原汁原味保留老京城特色.” 林祖辉本来就是‘建筑师’，又做了那么多年的地产业，参与设计香江多个商业中心，所以他的功底非常深厚。而商业运营，他更是不在话下。 他的意见，都是一个成功案例的灵魂！ 众人听得纷纷向往，而陆东来一行则将老板的话记下来，作为这个项目的参考。 考察完毕后，林祖辉握着王建军的手，说道：“希望我们尽快达成合作协议，为东方市场的前景考虑！” 王建军激动的说道：“林先生放心，你对祖国的贡献，我们大家都知道。而且这个合作对于我们，也是很好的机遇。” 林祖辉点点头，比起前世的新鸿基，林祖辉的优势实在太大了。 新鸿基从未捐款和做慈善，就这样的公司，内地依旧不在意，官方需要的投资，而新鸿基有钱，便不会介意。 而林祖辉呢，每年真金白银的撒下去，两年七八亿的慈善资金，就算他没有传媒传播事业做后盾，那也是不输于李超人的地位存在。 所以，他希望今年就将东安市场的合作谈妥，然后迅速进入改造重建阶段，争取九七能开业。 他做事不喜欢拖拖拉拉，当然若是一些住宅用地，新时代集团（华夏）也是会进行‘储备’的。还有部分商业地皮，可能会因为周边的交通和环境，也会导致开发速度。 但总体上，只要是林祖辉看中的项目，都要尽快进行完成。 考察完东安市场，林祖辉在到它的东侧地段。 “领导，这里的建筑业主，都是那些？”林祖辉笑着问道。 一名官员站出来说道：“林先生，这里有一些下属部门机构，大部分都是居民住宅。” 林祖辉点点头，其实陆东来已经向他做了汇报工作。 “这个地段好啊！背靠东安市场，东边是校尉胡同，北边是金鱼胡同如果我们拥有了一座现代化的购物中心，吸引了很多游客前来，那么我们还得满足游客的休憩，也就是要有酒店，这个才叫‘综合性商业中心’，也可叫城市综合体。所以，我们还想在这里投资一家五星级酒店！” 市级官员说道：“这个投资应该没有问题，内地正是需要发展经济的时刻，欢迎林先生这样的香江同胞前来投资！” 林祖辉笑着说道：“那这个项目我们就纳入讨论了？” 市级官员点点头，认真的说道：“当然！” 一上午，林祖辉就搞出了两个项目，这让京城官员不由暗暗咂舌。当然了，大家也看得出来，新时代集团早就在京城成立了办事处。 期间，林祖辉对陆东来说道：“这个酒店可以考虑引进希尔顿品牌，还可以拉上宝利集团合作。” 林祖辉和宝利集团的高层关系非常好，而新时代集团和宝利集团也合作了两个项目，其中一个是京城的丽景花园，还有一个就是香江九龙的汇景花园。 这两个项目，都让宝利集团赚了大钱，特别是丽景花园，宝利集团保守要赚20亿。这对于一个内地企业，而且还是九十年代初的内地企业，无疑是巨大的蛋糕。 宝利地产以后是内地的大型地产公司，新时代集团和他们合作是不会错的。 陆东来马上说道：“我记下了！” 林祖辉点点头，内地的项目他只需钦点，然后交给陆东来负责即可。 下午。 林祖辉马不停蹄的来到三里屯，身边依旧跟着一大帮人，京城给予很高的重视。 在香江所有商人都还在观望的时候，林祖辉来了！ 如果京城不把林祖辉招待好，那么香江的商人们就会不敢来内地投资，因为林祖辉就是香江商界的领头羊。 正因为如此，陪同林祖辉的官员，很多都是直达天听的重要官员。 而现在，内地正是需要外来资本，进行帮助发展经济的时候，林祖辉的身份重要性就不言而喻了。 林祖辉仔细考察了三里屯一番，最后来到陆东来等人挑出来的一副10万多平方的区域。 “领导，我们想在这里买6万平方米的土地，用来兴建商业中心，打造一个低密度的十几幢商业建筑，组建而成的‘中环广场’.我们对这里的定位是：时尚、艺术、现代化的商业中心。” 京城的官员们纷纷觉得不可思议，内地确实想要投资，只是没想到这位华人首富一天连续提出三个项目，简直就像大蛋糕砸下来一样。 市级官员说道：“林先生是贵客，伱提出来的投资，我们一定认真的考虑。” 林祖辉笑着说道：“我可不是客人，领导，我这是回家投资。” 官员们纷纷笑了起来，高层为什么看中林祖辉，还有一个原因，那就是林祖辉是在内地长大的，而且也是合法手续去香江的，以及对内地没有任何成见，这才是高层喜欢的原因。 考察算是非常顺利，林祖辉一口气搞定三个项目，说到底是早有预谋。 他来京城很多次，每一次都在进行考察，只不过如今才被提出而已。 当天晚上，和京城接待方会宴完毕后，林祖辉马上召集新时代集团（华夏）的高级职员们，在酒店里进行开会。 林祖辉说道：“如今内地改开了，合作模式也不再限制必须五五分成，内地还要占据主动权。所以，和东安市场集团的合作，是我们占据主导地位，并且股权不能低于60%。东安市场相当于我们香江的百货公司，说白了早晚都会被淘汰，时机成熟，我们再买下他们的股权，真有一来，整个新东安市场都会成为我们的。届时，我们再将新东安市场进行全部现代化购物中心模式经营！” 前期是拿出一幢楼给东安市场继续经营传统百货，其余建筑则是现代购物中心，两者通过走廊进行连接，起到引流的作用。 以前内地出地皮，还能占个5成权益，不过现在可不行了。东安市场仅出地皮，最多不能超过四成的，因为建筑成本高多了。再加上，现在是真正的开放了，不考虑公平性，还叫开放嘛！ 众人纷纷点头，并在纸上记下！ 目前来说，不让东安市场在‘新东安市场（建筑）’里经营中央收银百货模式，这是不现实的。 毕竟，东安市场是一个京城的大品牌，与京城百货大楼、西单商场、隆福大厦一起，并称京城「新四大百货」。 但时间和社会，会给这种传统的百货模式，上一课！ 事实证明，只有现代化购物中心模式——收租于商铺、商铺独立运营，这种模式才是王道。 新时代集团（华夏）的高级职员们，不得不佩服老板的眼光之长，目前合作还没有开始，但老板已经算计到将来了。 陆东来说道：“好的，我们记下来了！” 接下来，林祖辉又讲解了希尔顿酒店、中环广场的注意细节等。 当然了，并不是说他这次将事情已经完全交给了陆东来等人，后期和内地的谈判，他总是要亲自参与一两次的。 翌日，林祖辉再次考察了京城，但没有再钦点项目。 一步步来！ (本章完) 章节目录 第479章 【大投资大计划】 在魔都，林祖辉再显本色，和市府提出分别在‘安静区’、‘xh区’的地铁上盖，拿下两幅分别约为3~5万平方米的商业地皮，兴建‘中环广场’、‘魔都港汇广场’，总计投资在60亿rmb左右。 魔都官方表示了欢迎，双方将进入谈判阶段，争取尽快敲定这两个项目。 按照林祖辉的想法，这两个项目将几乎同时进行开工，然后在千禧年前先后竣工，并投入使用。 3月11日，星期三。 林祖辉一行来到魔都港，随行的还有市级官员，魔都港董事长陈戌元接待了他们。 考察完毕后，林祖辉毫不客气的说道：“魔都港的规划设计、设备等，实在太落后了。这样的港口，是撑不起魔都接下来高速发展经济的。” 陈戌元一愣，要知道，这可是他带领着几千个工人，风餐露宿，修桥铺路，凭借着坚持不懈，在没有任何前例的情况下靠着人工用了三年的时间建成了洋山深水港，并且总结了许多经验，为深水港的建设做出了很大的贡献。 如今，这个年轻人如此批评，让他有些微怒！ 当然了，他知道林祖辉说的是事实，差距是肯定存在的。 “林先生，你不了解魔都港的历史！”陈戌元只得瓮声说道。 他是知道林祖辉名气的，华人首富，又是白手起家，如今还是内地官方最器重的港商，所以这个反驳算是比较友好的了。 林祖辉马上笑着说道：“我知道魔都港的历史陈董事长，我说的可对？” 陈戌元说道：“对！在那种条件下，我们能将魔都港发展起来，已经是尽最大的力了！” 林祖辉点点头，并向陈戌元发出邀请：“陈董事长，不知道你们愿不愿意派出团队，去香江考察葵涌货柜码头，那是世界最繁忙的货柜码头；我也希望你们派出团队，去欧洲考察英国的菲力斯杜港，那是英国最繁忙的货柜码头。如果伱们愿意，我们亚洲货柜愿意安排，因为我们拥有葵涌两个货柜码头和菲力斯杜港。” 这才是他一开始直接点名魔都港的原因，直接提出来合作，陈戌元未必马上会答应。只要让他看到亚洲货柜的实力，他便会下定决心引进港资。 陈戌元思考了一下，说道：“如果可以，我们确实希望去考察一番。我知道林先生的意思，是希望参与魔都港的合作吧？”他这才知道，这位年纪轻轻的首富，是如此的狡猾。 林祖辉大方的说道：“有何不可呢？祖国已经张开了怀抱，我们港资参加祖国建设，自然是理所当然的事情。” 这话拿捏的死死的！ 一时间，周围陪同的内地官员，纷纷附和起来。 林祖辉的身份特别重要，这是上面发话说的！ 陈戌元也知道林祖辉的厉害了，想合作还说得如此理所当然，不过他也知道这是一个机会。 接下来，大家留下联系方式，如果陈戌元等人来港考察，亚洲货柜便亲自接待，并安排葵涌、菲力斯杜港的考察工作。 目前，新时代集团已经占亚洲货柜的35%股权，因为从海陆货柜手中买下其部分股份。而且在新时代集团的主导下，亚洲货柜的各方面实力，都得到了很大的提升。 当然了，林祖辉打算只投资魔都港，放弃粤省的港口投资。 原因有两个：第一，在粤省，李超人耕耘了很久，林祖辉未必争得过；第二，亚洲货柜的股东太多，大家未必会同意林祖辉的疯狂扩张；第三，港口回报率不算高，还是没必要投资太大。 魔都再次钦点三个项目，林祖辉心满意足的准备回港。 六个项目都非常的大，但其实占新时代集团的总投资还不及10%。 光一个荃湾广场，就是180亿的大项目，内地六个项目加起来还没有它大。 当然了，这下项目的启动资金，大概也只需要20%~30%左右，其余全部是采用贷款形势。 3月13日，香港。 林祖辉在华置中心的办公室，心情非常的不错。 新时代集团（华夏）在内地已经有七个项目计划，包括在1990年投资的羊城环城公路。 而内地的所有项目，都需要林祖辉本人来敲定，以免造成不必要的损失。海外的投资也是如此，需要谨慎投资。 不一会，袁天凡来到林祖辉的办公室。 “老板，羊城的王老吉饮料工厂已经竣工，各项设备正在进行安装！” 林祖辉满意的说道：“那好，今年夏天，我们正式在内地进行销售王老吉。你记住，我们的产品没有问题，只需一直努力在内地市场进行营销和建立渠道，日积月累，便可让王老吉成为内地最畅销的饮料之一。” 袁天凡点点头，说道：“嗯，王老吉在港澳台的销量最近明显上涨，看来那句‘怕上火，就喝王老吉’的广告，已经开始深入人心了。” 林祖辉说道：“定位准确，便是我们的优势.东南亚市场，也需要慢慢的打开！” 袁天凡回道：“销售渠道已经建好了，现在正努力做广告宣传！” 其实，林祖辉最看重的还是内地市场，海外市场只是试着进行推广而已！ 接着，袁天凡问道：“目前，今麦郎、农夫山泉的团队，都已经组建完毕。老板，我们什么时候进军内地投资？” 作为林祖辉的高管，袁天凡被林祖辉的几个计划深深的折服，农夫山泉、百岁山、今麦郎、汤达人等，从产品方向、宣传等，老板都制定了很好的完整的计划。 而如今，内地市场又开放了，简直是天赐良机。 林祖辉笑着说道：“别急，大概四月份我们去内地一趟！在这之前，你去趟英国，将那边的电讯业进行调整一下：将英国的ct2逐渐地在今年年底进行结束，并成立orange公司，然后专门发展数码蜂窝式通讯网络服务。” 明知道ct2发展不顺，林祖辉依旧选择让时代通讯发展，这是因为数码蜂窝式通讯网络服务的技术尚未成熟；而且，他也需要在英国电讯打下基础。 如今，这项技术已经出来了，时代通讯自然要率先展开发展。 袁天凡说道：“ct2才推出6个月时间，就要在年底结束？” 林祖辉点点头，说道：“ct2技术实在太差（需要和传呼机配合），我早已经料定它会被淘汰，只不过没有更好的技术而已。如今数码蜂窝式通讯网络的出现，正是我们需要的发展的通讯模式。而且，我们既然已经有了英国电讯的入场券，自然可以自行决定发展方向。” 袁天凡佩服的说道：“老板做事一向看得长远，怕是时代通讯将因此领先和记通讯一截。不过，香江这边的ct2发展应该还能撑一两年，再转为数码蜂窝式，这样可以省去一些成本。” 林祖辉笑着说道：“香江的通讯市场，我们只需重在参与即可。香港电讯，就好比是我们的猎物，早晚有一天到手！毕竟，再怎么发展，又如何比得过香港电讯这个香港市值第二的巨无霸公司呢！” 香港电讯的市值仅次于汇丰银行，拥有1.6万员工，可见其实力巨大。 袁天凡惊讶起来，老板居然将香港电讯视为猎物，要知道香港电讯为了安然度过玖柒，还特意将股份配售给华信、粤省电信公司。 见袁天凡有些惊讶，林祖辉继续说道：“当然，这是以后的事情了，我们无需现在考虑！” “好的！” 袁天凡离开后，梁真勋随后走了进来。 “老板” “嗯，先坐！” 接着，梁真勋汇报起工作来，他是财务总管，需要随时向林祖辉汇报集团的财务情况，方便林祖辉做出投资决策。 别看新时代集团最近投资很多，但账上还躺着近50亿港币的资金。这还是刚刚支付了15亿港币的股息，给投资者。 毕竟，按照林祖辉对1992年新时代集团的盈利预测，将高达90亿一年；这就相当于，平均每个月都有八九亿的现金收益（本金也回笼）。 听完汇报，林祖辉心里觉得，新时代集团的资金还是不算多。 不过并不着急，以新时代集团的信誉，随时可以集资数十亿，以及发行可换股债券（又称零息债券，因为利息是最后和本金一起支付，利率又相对较低。到期后，投资者可选择按约定价格换股，也可以选择取回本息） 甚至还可以进行贷款，毕竟负债80亿，对于一个资产值千亿的集团，不值一提。 “资金方面非常充足，所以今年我大概会拿出30亿港币，去美国抄底商业地产！除此之外，内地也需要约20~30亿的启动资金。” “好的，我会做好财务安排的！” 两人早已经配合娴熟，梁真勋只需将财务打理井井有序就行，缺钱了林祖辉会想办法，花钱的事也是林祖辉亲自敲定。 待梁真勋离开，林祖辉思考起来。 他差点忍不住让梁真勋再安排资金，去沽空美元/日元。 美元/日元在三月初旬攀升至130点上方，接着连续上涨，截止今天已经是134点。 而恒金投资在三月初旬便开始沽空，每天沽空20亿港币（1亿保证金），今天已经是第九天了，沽空均价在132.5点左右。 按理来说，新时代集团这个时候再进来沽空，比恒金投资还保险。 不过林祖辉还是决定放弃，第一是新时代集团已经摆脱了缺钱的情况，第二是林祖辉打算利用供股集资、发行债券来筹集资金。 所以，没必要搞非经常性盈利了！ 何况，还不如林祖辉再追加5亿港币进行沽空，等自己赚了钱，也可以拿出来参加供股集资。 新时代集团需要供股集资，因为这样可以拥有更多的股东（原股东很多不会选择供股），加入更多的新股东。当然了，林祖辉每次参加供股，所以持股占比不会被稀释。 包括发现可换股债券也是如此，林祖辉自己也要认领一半，以保证自己的股份不被稀释。 其实，新时代集团发展已经如此巨大和良好，若是换成李兆基、郭炳湘、郑裕桐三人，他们是会尽可能的享受股息，虽然也会进行投资，但绝不会步子迈这么大。 但林祖辉不同，他势要将新时代集团发展成世界级的地产公司，以及综合性集团；所以，要一直投资投资再投资。 比如说，美国的商业地产不在今年大量抄底，以后再也没有如此好的机会了；同样，伦敦的商业地产也快要跌到低谷了，不抄底也对不起自己。 所以，光抄底纽约、伦敦的商业地产，林祖辉就准备投资两笔大的。 林祖辉现在是在等加拿大最大的商业地产公司——奥林匹亚约克公司破产，届时，便是最好的入局机会，应该就是今年的事情。 这家地产公司，在纽约拥有大量的写字楼！这不是重点，如果这家公司破产，将会让纽约的商业写字楼再度下跌。 而目前，纽约和伦敦的写字楼空置率已经高达20%以上，远比想象中的萎靡。 (本章完) 章节目录 第480章 【元祖女团】 周六，yg娱乐在昨天晚上《音乐银行》出道的ses女团，名气开始在香江迅速发酵，大有前辈李贞贤、.t组合的发展趋势。 ses女团的三名女成员，是经过约3000名少女海选出来，并且有一名成员是美籍华人少女。 出道专辑《《i'm your girl》》也是主打歌曲，曲风轻快、活泼，前奏的男声rap也是让人眼前一亮。至于三女孩更是各有风格，临家姐妹般的sea、俏丽活泼的eugene、甜蜜可爱的shoo。 ses女团的出道，并有大火的趋势，一举让林祖辉的‘港流文化’版图再次完整。 目前，港流文化已经取得了梦幻般的开局： 李贞贤在一月份发行了第二张专辑，两张专辑的总销量目前已经突破650万张，人气风靡全亚洲。 .t组合正在日本筹备日语专辑，他们在日本非常受欢迎，大大的超过李贞贤，所以先攻一攻日本的市场； 《蓝色生死恋》在台岛的收视率，创下八大电视台海外剧集最高收视率的记录，同时引来日本、内地、东南亚众多电视台的商洽购买版权。 一时间，‘港流文化兴港’的形势大好！ 随着内地的市场开放，所以‘港流文化’、动漫，也开始向内地进行输出，让林祖辉更加信心十足。以后，内地还将是‘港流偶像’的生源地。 周末，林祖辉带着一家人来到游艇度假，但不包括小孩子，主要是考虑一个安全问题。当然了，毕竟也有少而不姨的场景，也要避开那些小家伙。 看着莺莺燕燕的众仙，林祖辉心情愉悦，好兄弟都在致意。 家花还是挺香的，野花也就那么一回事。 一阵香风从林祖辉面前飘过，林祖辉迅速出手。 “啪”清脆的声音响起。 邱舒珍先是揉揉自己的big臋，然后顺势坐了上来。 林祖辉环抱着身着比基尼的邱舒珍，眼神定格在视线前方。 邱舒珍嘴唇亲启，眼神勾人，一副任君采撷的模样。 “别忍了，你就是看再久，实力也就1v3。” 这话算是挑衅，还是贬低，亦或者是夸奖自己呢？ 终究，林祖辉承认了这个现实，一只手搂着邱舒珍，并站了起来。 邱舒珍只感觉自己在这个男人的怀里，就像一个小猫咪似的，强壮的身体，拥有着巨大的力量，她的双腿轻轻地架着林祖辉的腰肢，便被林祖辉抱着去摇人了。 2个小时后。 四人再次回到飞桥上，桌子上已经准备了满满的一大桌美食。 海鲜是必不可少，还有名贵的药膳。 保命嘛！ 林祖辉虽然年轻，但也知道消耗了，就要补回来。 不然再好的身体，也经不起长年累月的掏空。 他也并不是夜夜春宵，一周七天现在已经减至三四天放肆。 倘若身体有酸痛的情况，他便立马停止一段时间，并大量开始进补。当然这种情况，还是从未发生，毕竟年轻又有本钱。 林祖辉在吃上面，倘若被媒体曝光出去，怕是要掀起巨浪。 在香港，奢华食材的四大金刚：鲍鱼、海参、鱼翅、花胶。每年的除夕，香港人都会做“盆菜”，里面的食材最好就囊括鲍参翅肚，越贵越好，图个好彩头嘛。鲍鱼则是最受大富之家欢迎的食材——“干鲍就像红酒，食一只就少一只，都几矜贵。” 当然了，这些只是一般有钱人的享受生活。 而林祖辉的药膳，有一样药材，便是价值连城，它便是野山参，而且是特殊渠道的野山参。当然，这玩意不能乱吃，也不能多吃，林祖辉只有在‘亏损’后，才会进补。 除此之外，像是松茸、鱼子酱等稀世珍品，他从不在意多采购一些。自己享受不完，还有一堆仙女呢！仙女们享受不完，还能送人呢！ 而林祖辉也发现自己身体的一些秘密，他的新陈代谢远比普通人高得多，这就导致他每顿只吃七分饱，胃口也非常吓人。吃得多，代谢也快，身体保留了精华，损耗恢复得快，身体也是异常的强壮。 否则，仅凭钱，还不能完全镇住几个仙女。 关于他身体的情况，林祖辉本人觉得是非常科学的，并不是什么金手指、异能等；而是穿越的能量波，将这幅身体的细胞进行了重新排列分部，然后导致他比普通人强大。 这种情况并不是说只在林祖辉身上出现，人类中的奇能异士前世林祖辉就在新闻上看过，但他们的能力没有林祖辉的全面而已，比如有前世的世界吉尼斯纪录是15小时，就是不知道是一次还是多次。 大家对于林祖辉刚才的事情见怪不怪，反正这男人是‘公平’的。 王凌音端上一碗鸡汤，递给林祖辉：“老公，先喝汤！” 林氏家族没有太多的规矩，但只有王凌音当着大家的面，可以公开喊‘老公’。大家很自觉，不被正室针对就不错了，那敢得尺进寸。 现在的生活是，财富年年增长，这个男人也时常浇灌，日子过得很舒服，早就对这个大家族有了归属感了。 林祖辉端起碗，然后细细的品尝起来，这是药膳炖土鸡。鸡肉他只是浅尝即可，主要还是喝汤滋补。 他不得不感叹道：“有时候也想尝尝川菜、重口味的美食，不过想想你们，想想家族，又得控制自己的口腹之欲！” 众女顿时笑了起来，明明是这个男人野心太大，反而将责任推到她们身上来。当然了，这话也没有说错，大家也是女人，多多少少总是有需求的嘛！ “你为什么能吃辣椒、花椒口味的菜肴呢？特别是麻？” 林祖辉笑着说道：“天生的口味！” 一家人聊着天，享受着美食，若是问林祖辉幸不幸福，自然是肯定的答案！ 若是问仙女们，林祖辉不得而知，他只知道大家平常也是经常玩在一起，比如约出去逛街，参加朋友聚会等。 (本章完) 章节目录 第481章 【地产和科技】 3月16日，礼拜一。 上午，陈晓芬来到林祖辉的办公室。 “老板，汇景花园的第三批1100个住宅单元已经在全部售罄，用时三天时间！其余的一些楼盘，销售进展非常不错，至本月底应该可以完成前四个月的平均销售。”陈晓芬认真的汇报道。 林祖辉满意的说道：“嗯，香江在今年首季度的楼市表现亮眼，这是我让你们多销售一些楼盘的原因。不过，去年港府针对炒楼措施不是没有效果，而是还没有到来。特别是那个七成楼宇按揭的政策，其威力不可小视。所以，香江楼市应该会很快趋于平淡，价格亦会下调（微调）。” 陈晓芬不得不佩服自家的老板，算账算得精，别看着一个小小的分析和应对，将会为公司带来更多的收益。 投资者谁不知道，新时代集团做房地产的效率是香江第一的，每年开发出来的楼盘，新时代集团每平方尺明显赚得更多；除了新时代集团的土地储备便宜外，还有就是新时代集团会‘算计’。 陈晓芬说道：“目前港九各区主要的大型私人屋邨，每平方尺都已经在4000以上，我们汇景花园这一批售出均价也高达4100港币，较去年2月份已经上涨110%左右。此次微调是人为干预，但香江整体楼市向好、经济向好。” 林祖辉点点头，说道：“你说的没错！所以你觉得，在这种环境下，地产还有那些领域会上涨？” 他相信陈晓芬的眼光，所以小小的考验了一下。 陈晓芬思考了一下，说道： “首先，肯定是写字楼，随着内地的开放，香江的港资怕是会纷纷效仿老板去内地投资；这样就可以判断出，三年前走的外资，又会纷纷折返香江，并且这次将会来更多的外资，他们都希望以香江为跳板，去内地投资；这样一来，写字楼怕是下半年就会开始上涨。” “其次，是商铺。香江的旅游业将迎来旺盛，不仅迎来海外的游客，还有内地来的游客。” “最后，应该是大型豪华住宅。毕竟港府针对的是普通住宅，而大型豪华住宅的消费者都是富人、海外职员、商人等。外资来港，总得租赁物业居住。” 林祖辉满意的说道：“看来伱的眼光不比我差呢！” 陈晓芬连忙说道：“老板说笑了，我都是在身边领悟了一点，而且这些都已经不算太大的秘密，对市场敏锐一点的人都可以感受到了。” 林祖辉笑着说道：“那也只是少部分有这个本领！你分析的不错，正好我们主导开发的又一居，今年下半年应该可以卖出近5000元每平方尺。” 九龙的又一居，因为是低密度小区（限高），再加上又是大型住宅屋邨（1800多个住宅单元），所以算是大型豪华住宅小区。不过新时代集团的股权只有三成半，但依旧是新时代集团主导开发，信和、隆丰（会德丰）参与。 接着，林祖辉说道：“陈董事，有没有兴趣来我的‘林祖辉基金会’兼职，不过没有工资的？” 陈晓芬脸上一喜，连忙说道：“我愿意去，而且我保证不影响新时代集团这边的工作！” 老板邀请自己去他家族的慈善基金会担任职务，那就是非常信任的体现；而且，她也喜欢做慈善，以后若是在新时代集团退休，便可以为慈善事业工作。 林祖辉点点头，说道：“嗯，我是打算让你先接触一下慈善事业。以后退休了，愿意继续为慈善工作，便也有个精神寄托。若是想彻底退休，也是一句话的事情。” 陈晓芬认真的说道：“做慈善很有意义，本身就是一种享受.” 听着陈晓芬对慈善的兴趣，林祖辉也是很高兴。陈晓芬的能力很好，以后在新时代集团退休，也才50岁，完全可以再继续给自己当臣子。 退休？ 有钱人那里有退休的说法！ 陈晓芬离开后，林祖辉看了一眼电脑上的股价，忍不住露出一丝笑容。 新时代集团的市值已经突破了950亿（资产值1100亿以上），新世界、恒基两家地产公司才250亿左右，新鸿基、长实也才350亿左右，至于恒隆更是只有100亿出头。 而新时代集团，是妥妥的巨无霸集团啊！ 这还是写字楼市场没有发力的原因，要知道新时代集团的发展物业占比相当的大； 而整个集团的资产，就相当于：新鸿基+九龙仓置业+希慎置业+半个和记黄埔（恒昌企业），还得算上酒店资产。 华人置业的收租物业，比九龙仓置业+希慎置业还要丰富，都是抢的别人机缘。 例如： 夏悫大厦、皇室堡大厦、娱乐行大厦是刘銮雄的机缘， 华置中心（双子大厦）是力宝（东南亚资本）的机缘， 铜锣湾世贸大厦加其中七个商场网络是新鸿基的机缘， 大道中九号是内地资本的机缘， 荃湾广场是华懋地产的资源， 永安中心是明抢的永安郭家， 乐古置业四幢大厦（重建中）是抢的恒隆地产机缘， 中环广场是抢的信和、新鸿基的机缘， 万国宝通中心是抢的鹰君机缘， 嘉兰中心是抢的希慎置业机缘， 南华早报大厦、凸版大厦是抢的太古地产机缘， 还有：宏记大厦和华人银行大厦（合并重建中）、荃新天地. 很平均，只要人人献出一份爱心，世界将变得美好人间。 不过，新时代集团是时候，真正意义的进行全球扩张了。 向全球扩张的核心，依旧是地产、地产，还是地产。 商业地产门槛低（只要是开放国家都可以），回报率稳（关键是要抄底抄得好时机）。 当然了，不是说不发展其它产业，只能说是以商业地产发展为核心。 地产源源不断的创造利润，新时代集团的根基才会稳，然后再向外扩张。 三月初旬开始，小米vcd 样机及配套生产的几张故事片vcd光盘在京城几大市场轮回演示，围观场面颇为壮观。惊喜之余人们质疑：去哪儿买光盘？这是不是国际标准？ 与此同时，小米科技在内地各大纸媒大作广告宣传，一时间vcd影碟机不仅引起了内地的关注，也引起了世界的关注。 与此同时，小米科技绝对控股的美国c-cube公司，也开始向国际标准组织和国际电工委员会提出的 mpeg-1 （视频解码芯片）的标准。 在香江的小米科技总部，林祖辉听取了邹凯旋的汇报，对于小米科技的管理应对措施非常满意。 邹凯旋他们的想法很好，先花半年时间在纸媒推广vcd，以及全国各地进行巡展，但就是不生产商品机，仅生产样机。若是有日本厂家在展示的时候，可以让你参观，但是不会卖给你做样机。 在这半年时间，可以让更多的国人了解到有vcd影碟机，还可以等待mpeg-1标准、vcd标准的制定（一般很快），与此同时还需要考虑vcd碟片（即软件）的支持问题（可以获得国家扶持，即众多投资者一通参与投资软件市场）。 半年后，小米科技的vcd影碟机商品机开始从工厂下线，并正式推出市场。届时，将凭借央视的广告（程龙影响力还是很大的，就是风水不太好，林祖辉不信邪），一举奠定品牌的效应。 林祖辉听完后，说道：“你们的工作我很满意！半年后，我们还有半年的建立市场影响力时间。但是一年后，我们便要和国际厂商争夺内地的vcd市场。你让技术组加强技术升级，软件功能一定要考虑兼容性、开放性，制造成本一定要掌握优势，这样一来，再凭借我们的广告优势（央视黄金时间、程龙影响力、深入人心的广告词），便会稳占内地市场。” 邹凯旋点点头，说道：“嗯，对于技术我们很重视，不仅继续升级vcd影碟机，也同时在进行dvd的技术研发。制造成本的优势，我打算再过五个月时间，便去和飞利浦商谈机芯订单的问题！” 小米科技的成本是有很大优势的，是前世万燕远远不具备的。 首先，美国c-cube公司是世界仅有两家拥有mpeg-1技术和生产能力的芯片厂商，而小米科技早在两年前便已经投资c-cube公司进行研发，并占股7成。当时孙燕生连产品的应用方向都搞不明白，技术也没有研发成功，自然欣然接受大额支票，让出7成股权。 其次，五个月后，在和荷兰飞利浦谈判机芯供应时，小米科技依旧掌握着主动权。任谁也想不到，vcd的市场如此有潜力。所以荷兰飞利浦面对那种订单，自然是欣然合作，这是当年任天堂的伎俩。 最后，小米科技在内地的生产力，也是最关键的一步。廉价的劳动力，自己的厂房，以及提前大量采购的各项零部件。届时，待日本厂商、韩国三星刚在内地站稳脚步，小米科技马上祭出价格战。 小米科技好歹也是港资，在国人的眼里，就算不如日本产品，那也也比内地产品印象好。 林祖辉倒是不担心日本和韩国的厂商，对于内地的山寨工厂倒是比较担心。 前世的爱多vcd，老板仅凭80万rmb创业，靠着请程龙拍广告，并买下央视标王（广告费是经销商集资的），一举靠着深入人心的营销、廉价的产品，成为内地vcd影碟机的霸主，更是获得荷兰国王的接待等，可谓风光无限。 不过，小米科技拥有第一个吃螃蟹的‘品牌影响力’，以及广告营销也占据了优势各种优势占尽，是不会输的。 林祖辉又说道：“你们还可以找国内音像出版单位，让他们就 vcd 节目的出版作大量的工作。就好比，我们将软件交给了第三方，这是双赢的局面。” 正版vcd碟片投资大主要是版权费用，但如果国内的音像出版单位来投资，那就让小米科技无需投资太多的资金。 邹凯旋马上说道：“嗯，我们也正在进行将软件市场，交给更多的人来发展，并向他们提供技术支持。当然了，我们也有和亚视合作，将内容搬到内地，当然我们会注意安全的。” 林祖辉点点头，第一个吃螃蟹的人，确实要遇到各种问题。幸好，林祖辉前世看过这方面的报道，关于万燕vcd的失败分析，以及了解像是步步高和爱多在营销上的手法。 所以，小米科技就是拿着机关枪，在和一群拿刀的人比划。 最后，邹凯旋高兴的说道：“小霸王的学习机已经推出来了，凭借央视广告‘拍手歌’，现在经销商挤爆了订单。说起来，这一切的策划，都是您的功劳！” ‘你拍一，我拍一，小霸王出了学习机.你拍三，我拍三，学习其实很简单.’这个广告营销案例，堪称经典。 林祖辉摆摆手，说道：“我要功劳干什么！不过，广告不是灵丹妙药，这个你要记住了。我们不是做皮包公司，而是要真正做技术。好的广告固然重要，重要的还是技术和质量。” 邹凯旋马上说道：“嗯，我铭记清楚了！”她对林祖辉的话，奉为圣人言。 林祖辉又说道：“小霸王的前景有限，就让阿段去搞，你不要多管了，只需分账就行。” 一年产值撑死十亿，而像这种山寨电子厂，盈利一般也就10%，都是帮重要零部件赚的。vcd影碟机也是如此，理论上讲，都是给解码芯片、机芯两大厂商赚走很大一部分利润。 不过凭借先知，林祖辉可以让荷兰飞利浦少赚不少钱。 “好的！” 林祖辉最后说道：“在国内应该也进行发展半导体的研究了，你看着办吧，我这边还可以提供五亿资金给你。还有，你们多采用贷款进行扩展。我们的小米科技园，随着内地市场的开放，升值的钱，都是价值不菲，也没有必要担心公司不赚钱。” 小米科技园可是在鹏城南山，光地皮都比科技赚得多。 邹凯旋连忙说道：“5亿资金不要那么多，您前前后后已经投入了7亿现金了！” 小米科技的负债已经3亿多，简直是个坑，主要还是投资科技园物业花钱厉害，但这个是长远之计。 林祖辉直接说道：“拿着再说！搞不好这是我最后一次投资了，除了内地半导体项目组，还可以成立有绳电话项目，有绳、无绳电话一起发展。” “好的，我一定好好利用资金的！” “该花就花，只要是对发展有利，就得舍得投资。” “嗯” 他也不懂半导体，反正就让公司从简单的开始做，总之不会错的。 不过在产品方面，他却有很好的研发方向，所以小米科技是不会亏钱的。 九十年代，内地的学习机、vcd影碟机、有绳/无绳电话、mp3、u盘、复读机等产品，只要在恰当时机进入，再凭借小米科技的品牌积累，想不赚钱都困难。 技术方面，日积月累的强大研发能力，以及慢慢建立的全国售后，这些都会是强大的优点。 而在环境方面，小米科技的总部在香江，但生产基地和研发基地又在内地；官方也知道是林祖辉的产业，也不会为难，毕竟连日本、韩国的电子产商都开放了，没道理一个国家的不开放。 (本章完) 章节目录 第482章 【饮料食品大发展】 4月初旬，林祖辉携袁天凡等人，再次来到内地考察。 此次考察，是为了投资饮料/食品领域； 对于这方面的野心，林祖辉是打算建立一个前世的王老吉+农夫山泉+康师傅+红牛的商业帝国。 当然了，他也深知这个目标有点大，所以一切都要靠公司人才努力。 至于他本人，说白了就只能给予资金+发展/策划方向的支持。 年前，‘恒昌饮料食品集团’经过整合后成立，目前下设三个品牌：今麦郎、王老吉、农夫山泉。 他的首站是羊城，并考察王老吉工厂。 占地300亩的羊城王老吉工厂（饮料工厂），分为三期建设，目前第一期的厂房已经全部竣工，就连设备都已经安装完毕。 走进充满现代化的工厂，林祖辉心情非常的不错。 王老吉目前并不是从头开始，香江王老吉已经在港澳台、东南亚销售近快一年时间了；虽然没有成为爆款饮料，但也逐渐畅销起来，团队也拥有丰富的经验。 林祖辉对身边的人说道：“王老吉已经具备一切成功的因素，产品没有问题、营销没有问题，在内地成功是必然的。但，唯独还缺一个因素，你们知道是什么吗？” 怎么可能不知道呢，老板都讲过不少次了！ 王老吉品牌总裁张国诚说道：“是销售渠道！” 恒昌控股总裁袁天凡、恒昌饮料食品集团罗文祥，纷纷点头！ 林祖辉满意的说道：“华夏地大物博，交通现在不是很方便，所以做渠道不像港澳台、东南亚那么轻松。我们可以将华夏分为东南西北中五个大片区，再设置几百个网点，网点之下是几千个经销商，再然后是几十万个销售点........当然了，这是一个长期进行铺设渠道方案。因为投资巨大，但我们好在可以将恒昌饮料食品所有的产品，都共用一个渠道........若是内地开放零售产业，我们还有自己的终端，只有掌握终端，才是最后的主宰！” 一席话，大家少走十年路！ 初期做渠道看似成本高，但林祖辉是将多个品牌共用一个渠道，这样省下了几倍的渠道建设费。 这就是那些单一产品集团，很难成功的一个因素。 产品好、营销好、渠道好，才是制胜的法宝。 罗文祥马上站出来，并说道：“我会统筹旗下所有品牌，关于渠道统一建设的问题。” 林祖辉满意的点点头，看似他旗下的品牌是各自为政、各自建厂、各自投资，但大家都是在恒昌饮料食品集团的统筹管理下，也在恒昌控股和林祖辉的管理下。 当然直属管理方，只有恒昌饮料食品集团，也就是罗文祥带领的管理团队。这个团队汇集了海内外华人的精英人才，有了林祖辉这个梧桐树，这些凤凰才乐意来安窝。 林祖辉接着问道：“你们打算如何向市场推广？” 这是一个很重要的问题，林祖辉作为穿越者，深知前世加多宝从1996年开始做营销，2001年的销售额才在1亿rmb，但再过十年过后已经暴涨至150亿。 这里面最重要的一个因素，那就是祖国的人均收入的增长。不然再好的营销，再好的产品，都是卵用。 张国诚说道：“我的产品和营销非常的好，但内地的经济才刚刚起步，所以前期需要一步步建立口碑和名气。广告费每年控制在一个合理的范围，争取五年~十年时间，能成为一个知名、畅销的品牌。” 不急不躁，林祖辉满意的点点头。 “对，口碑是积累出来的，市场也是一步步建立出来的。王老吉不是必需品，所以要想他成为可口可乐一样的存在，那就是日积月累的宣传‘怕上火，就喝王老吉’，当一个人听得多了，听得久了，他也就养成喝王老吉的习惯了！和唐僧念经一样，手势一比划，悟空就求饶了。” 众人不由得‘目瞪口呆’，这种营销理念，今天真是又学到了。 “老板不愧是做传媒传播企业的，这个营销理念可不能被别人听到了，简直是商业机密啊！”袁天凡笑着说道。 他是真佩服老板！ 而且就这样一个全能的老板，对人才反而更重视。本来按理来说，林祖辉的作用几乎占据了公司很大一部分，高管们的工资就是只要中等偏上，大家也不会有意见。但恰恰相反，新时代集团的薪资，是处于同业水平很高的那一个层次，甚至是行业顶尖的。 众人一边聊着，一边考察了工厂。 羊城王老吉工厂一期足足100亩，后面还有两期在建设，实在太大了。 所以，林祖辉又说道：“王老吉建厂，也是要采取分区建厂，将全国划分为八大区，这样可以省下不少物流的钱。所以，羊城王老吉二期工程（正在施工，1993年竣工），将被用于今麦郎旗下的饮料品牌。” 众人纷纷点点头，但却没有问什么饮料，他们大概知道老板已经有了方向。 不错，林祖辉打算今年再成立研发团队，研发今麦郎‘冰红茶’、今麦郎‘冰绿茶’。 唯一的可惜就是，冰红茶、冰绿茶是没有专利的。 前世统一先出冰红茶，第二年康师傅和娃哈哈就出了。 不过第一个吃螃蟹的人，肯定是有一定的优势的。 但前世统一集团，好像在冰红茶上没有做过康师傅。 “目前招募了多少工人？”林祖辉关心的问道。 恒昌饮料食品将是内地的用工大户，以后员工可能高达十万人，这将成为林祖辉的底气所在，并区别他和李超人的不同。 当然了，林祖辉也没有想赚多少大钱走，因为他最近会以今麦郎品牌的名义提出‘取之于内地，投资于内地’的口号。 当然了，口号是半真半假，他是上市公司主席，所以这个口号前期是100%是真的，中期是70%是真的，最后是50%是真的（盈利一半继续投资或慈善），这已经非常爱国了！ 张国诚说道：“目前招募了800名工人，由我们香江管理团队在培训。” 林祖辉马上说道：“逐渐的，我们要培养自己的内地管理型人才，他们比我们更懂内地行情。产品上市几年之后，内地管理层要达到七成，这是我给你们的忠告！公司依旧要重视人才，爱护人才，以人为本，这是我做企业的理念，也是新时代集团的理念。” 他赚钱，不是从管理层和员工手上抠出来的，而是凭借公司的效率来提高盈利比的。 新时代集团整体福利就是比其它地产公司好，但盈利比却比其它地产公司高，真正的原因是林祖辉的时机、方向抓得好，可不是去剥削管理层和员工。 同理，恒昌饮料食品在内地的经营，同样是这个理念。 林祖辉把前世王老吉、加多宝的内耗，全部消灭了，本来的两份广告投资、渠道，现在就需要一份，将来赚钱可想而知。 所以，他会时刻关注员工的福利。 “老板的话，我们一定会记住的！”众高层齐声说道。 大家也不是第一天来新时代集团了，怎么也是清楚的。 林祖辉做到的，也许欧美日企业在内地做到了，也许台岛省、韩国企业在内地做到了；没有做到的，自己去想..... 工厂尚未真正运转，预计在五月一日，内地生产的第一罐红罐王老吉将正式下线，七月一日产品将在粤省进行上市。 这个夏天，王老吉的目标是粤省攻略记，广告也是在粤省做。 与此同时，将会在全国八个区域，陆续建厂（自己划分的区域）。 ......... 林祖辉一行人，第二站是来江城（武~汉）。 江城是个好地方，交通四通发达，是新世界郑裕桐最喜欢投资的地方，各种基建、改造、制造业，新世界发展前世在1993年都参了一脚。 而林祖辉一行来江城，是打算投资‘今麦郎方便面’工厂的。 投资这样的企业，首选当然是国家首批14个国家级经济开发区，但江城东湖经济开发区很显然不是。 不过没有办法，首批14个经济开发区都不适合今麦郎。 原因是：在1991年10月，台岛魏氏四兄弟就筹集资金，首次进入方便面领域，并在津门开发区租赁工厂。如果不出意外，还有几个月，魏氏四兄弟的康师傅就要将‘康师傅红烧牛肉面’推出，并一举成为‘现象级’的产品。 因为这个时候国内的方便面，只有一个面饼和粉包，口味难吃；而康师傅首创酱料包，一举产生了巨大的轰动，经销商纷纷订货，以至于连续几年都成为供不应求的地步。 所以，今麦郎必须出奇制胜，并找到自己的定位。 以台岛统一集团为例，他们也在今年在内地投资方便面，但却会以惨败为结局；因为他们将台岛畅销的鲜虾方便面作为产品面市，内地并不是很买账。 所以，今麦郎方便面如何突围，林祖辉已经想到了奇招，那就是在西南地区（吃辣的地区），将‘老坛酸菜面’推出。 前世，这款产品在千禧年以后，统一集团才研制出来，先是在西南地区推广，然后全国推广。这种口味的火爆程度，不亚于当年‘红烧牛肉’口味。 所以，林祖辉选中了江城这个四通发达的地方，这里靠近西南地区，本身也能吃辣，口味习俗差不多，可谓是最佳投资地方。 之所以不直接去蜀都和山城投资，因为那里的高新技术开发区尚未成熟，而江城东湖开发区已经在1988年创建成立。 江城。 林祖辉一行刚刚抵达，便受到这里的官府热烈欢迎和招待，先是在酒店进行晚宴，然后好好的休整一夜。 翌日，大家并没有直奔开发区，而是在市级官员的陪同下，林祖辉一行人乘坐游船，欣赏起三峡美丽的风景来。 两岸的奇峰峻峡，长江的浩浩荡荡，奔流不息，让人流连忘返。 一边欣赏风景，林祖辉一行也和当地官员谈起投资来。 “领导，我们派来江城考察的人，也将东湖开发区的情况告知了我，就连厂房都已经看好了！所以，经过昨天晚上的讨论，我们决定投资2亿rmb在东湖经开区成立‘今麦郎’方便面工厂。不过，你们得给我们优惠政策，我们放着沿海城市不投，选择江城，也是考虑到江城这边的环境很好。” 因为信心十足，所以林祖辉打算投资大点，建立2条生产线。即做袋装，也做碗装。 市级领导一听2亿rmb的投资，顿时震惊，然后又听林祖辉说到沿海城市，顿时连忙说道：“林先生放心，我们对于香江朋友那是非常的诚心合作的，会给予今麦郎最大的优惠政策。” 什么优惠政策，自然是由下属去谈。 其实，今麦郎的团队压根没有考察其它地方，一直是在江城考察。 “江城有你们这样的父母官，真是百姓之福。我相信，越来越多的港资会选择江城投资，因为这里的交通发达，前景不可限量啊！” “那麻烦林先生多多宣传我们江城，多向香江朋友介绍一下！” “一定一定！” 众人交流的非常愉快，作为港资，在这个时代基本属于横着走，而林祖辉又是最大的港资，爱国商人，自然更是能拿到最好的待遇。 游三峡、唱卡拉ok，这就是林祖辉此次江城之行干的事情。 当然了，在船上双方的手下就开始了讨论和谈判，今麦郎公司的总裁杜惠伦、恒昌饮料食品总裁罗文祥，代表林祖辉和市府官员进行谈判。 而林祖辉则和市级领导聊天、唱歌，并欣赏长江及两岸的风景。 不过一下船，林祖辉去东湖考察了一遍后，立马和江城签署了投资协议，相当的爽快。 临走前，林祖辉召集今麦郎团队的高级职员们，进行开会。 “酸菜工厂也一定要现代化，管理一定要好！产品出来后，我们就是第一批顾客！”林祖辉说道。 千里之行始于足下，一开始就要做好，以免陷入将来问题。 当然了，将来还是会出现‘土坑酸菜’时间，但不是今麦郎品牌；影响是肯定有的，但那个时候今麦郎早就有各种口味了，汤达人也坐起来了。 杜慧伦说道：“好的，我记住了！” 林祖辉已经将‘今麦郎老坛酸菜面’产品告知了团队，现在今麦郎团队就是组建生产线，研发产品，争取在明年年初可以上市。 香江那边也在进行研发，不过主要是研发面饼的口感，所以，林祖辉的工作差不多完成了。 按照目前的进度，明年春天一定可以将产品推出市场，那个时候，康师傅甚至可能还没有销往京津翼以外。 82中文网 章节目录 第483章 【机会来了】 结束江城的考察后，林祖辉便回到香江，并没有去浙省考察千岛湖。 农夫山泉是下半年或明年初的投资计划，也无需着急，因为首先是国内矿泉水的市场还不成熟，其次是钟首富前世在1996年才推出农夫山泉，所以时间非常充裕。 4月8日，星期三。 香江，华置中心。 林祖辉在自己的办公室里，认真的思考着问题。 今天，家办的投资顾问从美洲传回一个消息，让他嗅觉到‘金钱’的味道。 消息是：在国际金融界素以信誉高、经营作风稳健的加拿大‘奥林匹亚&约克公司’，在昨天宣布：向91家大商业银行，要求推迟偿还所欠的上百亿美元债务，并请求给予新的巨额贷款以便度过难关。消息一经传出，立刻在债权人中间，引起恐慌和不安。 根据这则消息，林祖辉知道，欧美的商业地产抄底时机，快到来了。 绝对没有银行，再借钱给奥林匹亚&约克公司，而这家公司估计在五月份就得申请‘破产保护’。 所谓‘破产保护’，是指不管债务人是否有偿付能力，当债务人自愿向法院提出或债权人，强制向法院提出破产重组申请后，债务人要提出一个破产重组方案，就债务偿还的期限、方式以及可能减损某些债权人和股东的利益作出安排。这个方案要给予其一定的时间提出，然后经过债权人通过，经过法院确认，债务人可以继续营业。这就是重整的概念，在中文中又叫破产保护。 不过涉及如此多的银行，这个破产保护是不会通过的，奥林匹亚&约克公司只剩下破产一途。 历史上，这家公司在年底便宣布破产。 奥林匹亚与约克公司，属于加拿大的亿万富翁保罗·里切曼家族所有，它在美国、英国和加拿大本土拥有众多的办公大楼和高层建筑。仅在纽约市的商业房地产便相当于8个帝国大厦的规模，而后世鼎鼎有名的伦敦‘金丝雀码头’金融cbd（欧洲的华尔街），正是这家公司目前在开发。 纽约市政当局的房地产税有2%是这家公司提供的，该公司总资产在200亿美元左右，因为没有上市，所以长期执世界私有房地产公司之牛耳。 经济的荣衰往往通过房地产业的景况反映出来，经济繁荣时，建设工地上起重机、硬壳帽、工人汗水……轰隆隆忙作一团，而在经济衰退时，则到处是空荡荡的办公大楼，外面挂满了拍卖的招贴。 这时，新的高楼建筑群找不到租赁者，楼主没有收人，恶果便接连发生，不仅建筑工人失掉工作，水泥、砖石、钢铁和玻璃的需求大减，银行业也很快受到牵连。 近年来，西方经济普迫停滞不前。受其困扰，美国、加拿大、英国以及日本等国商业房地产过剩，地价猛跌，商业房地产市场一个接一个地坍塌。 美国著名的房地产大王堂纳德·特鲁普和约翰·波特曼等纷纷被迫抛售掉自己的不动产还债。 一般来讲，办公大楼的空闲面积是衡量商业房地产业兴衰的晴雨表。而目前美国办公楼空闲的面积是历史上空前的，几乎每5平方米面积就有1平方米是空闲的。 按常规，一座大楼的空闲率达到17%，房主便会遭受亏损。但1991年美国洛杉矶市的办公大楼的平均空闲率高达 25.2%，休斯敦、芝加哥、纽约市的商业繁华区的大楼空闲率也都在20%上下。 这样，当然就没有人愿意买下那些摩天高楼，房地产业的衰落便无法避免，工人失业也随之增加。 信号来了！ 自己该如何做？ 林祖辉一直想做世界商业地产的霸主，如今正是机会，也是最好的机会抄底。 他叫来梁真勋，打算做财务安排，这种商业地产的投资，肯定是以新时代集团为旗舰，个人的资金也可以适当的参与。 房地产回报率再高，也没有年底炒黄金的利润高。 林祖辉可是知道，今年九月，索罗斯大量放空英镑。英镑一路贬值，即使英国政府动用大量外汇储备来捍卫英镑，最终还是惨败，被迫退出欧洲汇率体系。而索罗斯则成为了最大赢家，获利近10亿美元。 在英国退出欧洲汇兑机制之后，1993年，黄金出现暴涨，涨幅接近三成。 做黄金期货，肯定是有高杠杆的，若是20倍杠杆便可获得六倍利润。只要资金量充足，杠杆的风险性就足够的小，比如他投资20亿港币，便可能还有60亿的预备金随时进行补仓。 “老板！”梁真勋走了进来，恭敬的招呼道。 林祖辉点点头，示意他坐下来。 “本月下旬安排一下供股集资，筹集资金30亿；再发行可换股债券，筹集资金20亿。争取在四月份、五月份，完成筹集资金50亿。” “老板打算投资纽约商业地产？” 林祖辉点点头，说道：“人弃我取，加拿大最大的商业地产公司奥林匹亚约克公司，目前已经濒临破产。说明，欧美写字楼也差不多跌至低谷了。而我们新时代集团现在资金充足，楼利滚滚，形势一片大好；再加上香江实在太小了，我们的发展只需按部就班，就稳坐第一地产集团了。” 梁真勋担忧的说道：“不过欧美的回报率一向很差，您现在又在筹备进军内地。” 林祖辉很喜欢手下这种疑问和劝告，虽然他不会听。 “回报率差，是因为没有抄底！这几年欧美写字楼跌成这样，我就不信欧美科技那么发达，难道写字楼还会跌至白菜价？” “这倒不可能！凡是政局稳定的国家，地产泡沫又不大的国家，投资地产一定是赚钱的。不过老板打算投资多少？” 林祖辉思考了一下，说道：“这个必须看情况，你提醒的很对，如果买不到便宜货，我肯定是不会投资的。” 他倒是知道巴菲特前世的地产投资方向，那是他唯一一次投资地产，他强调只投资纽约大学城周边的物业。 而林祖辉其实也有个想法，那就是能不能将奥林匹亚约克公司，在纽约的1600万平方尺的大厦，进行部分购买。 前途是，它够便宜！ 总之，得准备去纽约一趟再说！ “好的，我马上准备筹集资金的事情。不过我们账上现在倒是有60多亿的现金，也算非常丰厚了。” “多集资一点无妨，我准备了15~20亿的资金，进行认购股票和债券，尽管去做吧！” 梁真勋内心很惊讶，这位老板到底赚了多少钱啊！ 光在银行上就花了75亿港币，每年供股也是几十亿几十亿的供，简直匪夷所思。 “好的！” (本章完) 章节目录 第484章 【星岛行】 4月9日，香港湾仔‘中环广场’封道：“温柔是上不了天堂的，再说了，玉女掌门人怎么能求饶呢！” 周按着林祖辉强壮的胸膛，温柔的说道：“那我不求饶，你能不能以后不要赶我走！” 林祖辉霸气十足的说道：“不赶也可以，以后你们三人要和睦相处，共同在新加坡生活。”说完，便开始展开攻势。 82中文网 章节目录 第485章 【炒楼赚大钱】 4月中旬，林祖辉去了一趟纽约，专门考察纽约曼哈顿的写字楼市场。 期间他听取了家族办公室投资顾问的建议，对曼哈顿写字楼市场的前景并不乐观，主要是很多机构和大公司都已经撤离曼哈顿，那里的写字楼短时间不会有好的表现。 接着他又和巴菲特吃了一顿饭，听到一个比较内幕的消息，纽约政府准备专门成立了一个收集破产银行的不良资产的公司rtc，然后通过出售资产来偿还债务。 接着又和花旗银行董事局主席约翰·里德，进行了会面，得知花旗银行对于商业地产的放贷依旧持谨慎态度。 一时间，林祖辉很快就幡然醒悟了！ 曼哈顿的写字楼，最近两三年投资不得，不然自己就要丢人！ 首先，他想起投资曼哈顿商业地产的根据是：巴菲特前世在1993年投资了一笔纽约大学周边的商业物业，五年有150%的收益。搞不好，有这个投资回报率是因为他买到了打折货（不良资产拍卖），而且还因为是纽约大学周边的商业地产，因为大学搬不走。 其次，若说后续曼哈顿写字楼转旺，一定是有原因的，最大的可能就是互联网和金融业发达起来。而据林祖辉所知，在1995年以前，美国银行业都处于合并、重整当中，在其后的五年标普500银行指数暴涨250%以上；至于互联网，至少也得是1994年以后，才会旺盛起来。综合考虑，纽约写字楼可能要等到1994年以后，才有可能旺盛，并持续到2007年，期间虽然经历九幺幺，但一年之内就恢复了。 最后，五年回报率150%，好像每年回报率才20%。虽然是不错，但各方面的时机很重要，更重要的是风险太大。 综合三个原因，林祖辉决定暂缓投资曼哈顿写字楼，或者以后少量的投资即可。 幸好！ 没有学前世的日资和某企，不然不仅亏死，而且还丢人！ 这也是林祖辉慎重投资的主要一个原因： 前世，日本三菱土地投资曼哈顿的洛·克·菲·勒中心，1989年花了14亿美元购买15栋写字楼，到了1996年，仅卖出11亿；再加上期间日元升值的因素，这笔生意三菱土地亏损了880亿日元（8亿多美元）。和三菱土地一样，日资在八十年代后期购买的美国地产，几乎是以亏损出局。 前世到了21世纪，还有某企纷纷去曼哈顿购买大厦，同样是亏损出局。 所以说，以不仅美元可以收割各国财富，就连美国的大厦都可以收购各国的财富。 林祖辉暗暗后悔，不该在郑裕桐等人面前大吹nb； 但好在他没有付诸行动，不然以后真是从神坛掉下来了。 4月20日，星期一。 林祖辉来到自己的华置中心办公室，心里踏实了不少。并告诫自己，近几年新时代集团还有要慎重出海投资，以免这艘大船发生倾斜；翻船倒不至于，毕竟新世界集团已经成长为军舰级别的公司。 过了一会，梁真勋来到他的办公室，并说道：“老板，供股集资的筹备工作，已经好了！” 集资还是要集资的，钱还是有用处的！ 所以，林祖辉说道：“那就发出公告吧！” “好的！” 接着，林祖辉说道：“准备拿出2.5亿美元，我要投资一只美股！” 梁真勋马上问道：“那曼哈顿写字楼的投资，需要准备多少？” 林祖辉说道：“暂时不是好时机，我去考察了一遍，不容乐观。所以就投资证券吧，其余资金用于发展香江、内地的地产行业！” “好的，我知道了！” 待梁真勋离开后，林祖辉放松了一下。正所谓雁过拔毛，此次去纽约，多多少少要有点收获。 所以，他打算安排新时代集团投资微软的股票。 目前，微软的市值已经涨至230亿美元，后期每年的平均回报率30%以上，到2000年还有20多倍的涨幅，非常值得投资。 而林祖辉的恒金投资持股才2%，并且是经过离岸、分散处理的，并不算非常惹眼。 而新时代集团再投资1%多点，自然是光明正大的投资。 这样一来，新时代集团投资花旗银行和微软的股票，以后再投资美国的商业地产，综合起来的回报率，便属于稳当的投资。 上午，华人置业的高毅，带着太古集团主席施雅迪、太古地产简基富，来到林祖辉的办公室。 能这么快上门，林祖辉也是比较意外。 但不管怎么说，上门便是客，更何况林祖辉和施雅迪有过多面之交。 他客气的伸出手，并笑容可掬的说道：“是什么风，将你们两位贵客，送到了我的办公室！” 施雅迪笑着回应道：“自然是林先生这股风，将我们引进了你的办公室。” 林祖辉一边邀请几人坐下，一边故作不知的说道：“何解？” 施雅迪认真的说道：“是这样的，我们想买下华人置业在去年购买的两座鲗鱼涌的大厦！” 林祖辉顿时为难起来，并端起茶杯，饮茶。 施雅迪马上继续说道：“我知道这有些突兀，毕竟以林先生的眼光，肯定是看到了香江写字楼的前景。所以，我们愿意溢价三成购买！” 太古集团不敢在林祖辉面前耍花枪，故报价合理。当然，这仅仅是看似合理，实则远没有达成林祖辉的胃口。 当初，他购买这两座大厦是抱着两个心思的： 第一，炒大厦；第二，投资大厦。 都是稳赚不赔的买卖，但实际上是炒大厦的心思多一点，鲗鱼涌的发展前景还是有限的。 林祖辉放下茶杯，说道：“施雅迪先生，不如由我们华人置业，买下你们在鲗鱼涌的三幢大厦。说实话，那里一共有八幢大厦可以进行重建，我的本意是将那里全部重建，并连在一起，作为一个长期的发展计划。届时，一些租户承受不起中环、湾仔，便可以将那里开辟为第二办公空间。” 施雅迪、简基富顿时脸上忽便，因为林祖辉的想法，和他们不谋而合。太古地产此次厚着脸皮，上门求购，就是有两个原因：第一，香江的写字楼上涨是趋势；第二，鲗鱼涌算是太古地产的老巢，在写字楼旺盛的前景下，那里八幢商厦可以一幢幢的进行重建高楼，并进行整体规划，可以成为一个商业中心。 而如今，林祖辉提出这个观点，就说明这里的价值不菲。 施雅迪马上说道：“林先生，我们有三幢，伱们只有两幢。而且，鲗鱼涌对我们太古地产来说有不一样的意义。我们愿意继续就价格，进行商量！” 林祖辉思考了一下，然后说道：“三成是不可能的，这个价格我等到年底就值这个了，长期投资更是收益巨大。实在不行，我们可以两家联合开发这里的商业中心，大厦产权独立，但统一规划重建。这样一来，不仅可以效率更高，还可以两全其美。” 施雅迪不想合作，只想买回，咬咬牙说道：“我们愿意五成价格！” 事情到了这里，林祖辉也还价到：“如果你们非得要，我们也可以成人之美，不过价格得16.5亿，一分都不可能少。亦或者，你们可以两年后，再来和我谈价格！” 两年后，16.5亿未必买得下这两幢大厦，而且还可以收两年租金。 看林祖辉如此坚决，施雅迪也知道，别人对行情非常懂，是不会轻易交出两幢大厦的。至于两年后，自己搞不好需要出更多的价格。 “16.5亿，成交！但我们想让这笔交易的价格保密，以免引起市场的太大影响！” 他不是担心市场影响，而是担心不利于其它大厦的收购谈判。 林祖辉笑着说道：“明年我们公司年报，是肯定要公开的。” “这个没有问题！” “那好吧！既然这次合作不成，希望我们下次可以合作！” 施雅迪回应道：“非常乐意！这次也算是合作，只是我们想将这个鲗鱼涌作为公司的以后长期发展计划。而以新时代集团的实力，未必肯十年二十年的长期计划！” 林祖辉大方的说道：“确实太长了，不符合我做事的作风！” 华人置业高毅不由得佩服自家的老板，很明显主观意识就是炒楼，还说得如此堂皇。不到半年时间，就赚了五成出头，金额足足五亿多，这钱实在太轻松了。 南华早报大厦、凸版大厦，一共花了不到11亿，如今纯赚5亿多，确实赚大了。 其实，林祖辉也不是心狠之辈，若是开价18亿，搞不好太古在年底也会同意的。两幢大厦本身不值那么多溢价，但是整体计划来看，他可以再升值一两成。 待施雅迪和监基富离开后，林祖辉对高毅说道：“七月份开始招租中环广场、万国宝通中心，一定要做好管理。信誉好的企业，租金可以适当优惠，做长期投资准备。提防草鞋公司，以免造成信誉损失。租期不宜过长，租金最近几年是上涨趋势。” 华人置业并不是一个简单的收租公司，而是一家优秀的商业地产管理公司。商场管理是一门高深的行业，如何吸引世界知名品牌前来，如何分配商场结构、如何进行管理.这些都是非常考验管理层的。 这些年，华人置业在这方面积累了很多经验，并长期考察欧美日的购物中心等，扬长避短，进一步加强这方面的管理实力。 这样一来，不仅可以管理好香江的商场网络，还可以管理好内地的商场网络。 高毅点点头，说道：“嗯，我们一定把好关。特别是中环广场，那是我们新时代集团的旗舰商业中心，一定会管理成世界最优秀的商业中心。而万国宝通中心，有我们也会和花旗合作，打造一个亚洲金融核心区。” 林祖辉满意的说道：“万国宝通中心，算是为我们的团队积累金融大厦的经验。晚点在魔都，我还会投资一幢环球金融中心，所以团队要多学习。” “好的！” 林祖辉是花旗银行的重要股东，虽然没有参与管理的权利，但丝毫不影响林祖辉和花旗银行的关系。除此之外，林祖辉本身就是银行老板，更是有股神的美誉。 所以，魔都环球金融中心，新时代集团一定不会错过的。 (本章完) 章节目录 第486章 【林祖辉的粉丝】 当新时代集团宣布发行新股，筹集30亿港币资金，大股东全额认购（按持股比例）时，香江舆论沸腾了。 在大家看来，林祖辉年年参与供股集资，年年倒贴资金给新时代集团，个人就像有聚宝盆似的。 有专业人士在媒体指出：林祖辉先生所有的上市公司，都是‘倒贴’的；特别是新时代集团，他本人供股已经超过100亿，而股息仅有20亿出头。 一时间，人们纷纷猜想，林祖辉的钱从而来？ 既不是有祖业的出身，也未曾有赚钱的非上市公司和产业。 唯一的可能，就是金融获利！ 那么问题来，要在金融获利多少，才能有如今的家产呢？ 肯定是200亿以上！ 不可思议。 更让人不可思议的是，新时代集团本来就是香江现金流最足的地产公司，如今依旧选择供股集资。 人们纷纷猜测，新时代集团又有不少大行动了。 利好，绝对是利好消息！ 投资者们纷纷认购新股，以及大炒新时代集团的股票。 而新时代集团的供股集资，也引起了地产界的同行担忧，据说新时代集团的现金流近百亿，再加上其滚滚而来的地产纯利，新时代看上的项目谁还争得过。 若不是新时代集团最近在官地拍卖、私人土地购买等减少了力度，大家的压力更会大。 比方说恒隆地产，自从在‘乐古置业’失败后，便开始走下坡路；不仅土地储备稀少，就连收租物业也没有投资太多。 恒隆地产的董事局主席陈启宗最近亲自赴英美日等国，进行全球巡回推介恒隆集团；即引进先进管理技术，也向海外投资者发行可换股债券，以此希望打破银行收紧银根；与此同时，陈启宗也在筹备供股集资，筹集更多的资金用于发展地产。 再不下大工夫，恒隆地产将沦为中型地产公司了！ 然而。 就在大家感叹新时代集团的现金流充足的时候，新时代集团宣布再发行20亿的可换股债券。 凡持有这批可换股债券，可在1993年12月31日，以100元每股的价格进行换股；若是不愿意换股，亦可在1993年12月31日取回本息，年息为4.5%。 新时代集团同时宣布，已经有人认购了10亿的可换股证券。 是谁，不言而喻！ 一时间，投资者纷纷奔跑起来，抢购新时代集团发行的可换股证券。 存银行才3厘多的利息，而可换股债券年息有4.5厘； 重要的是！ 重要的是，林祖辉先生认购了10亿可换股债券，那么就相当于他本人觉得，1993年的12月，新时代集团的市值将达到1600亿以上。 大股东如此有信心新时代集团的股价，自然也带动了投资者们的热情。 一时间，受委托的百富勤投资银行门口，大排长龙，人声鼎沸。 “不敢相信啊，林祖辉先生是不是觉得两年后，新时代集团的市值要突破2000亿呢！”一名投资者对四周的人说道。 “不敢相信，那就不要排队嘛！”一名投资者开玩笑的说道。 “放p，我是那个意思嘛！在香江，我只服林祖辉先生的投资，从未失手！他是我的偶像，虽然我不能做老板，但是我是新时代集团的大股东，每年我的余钱都买他们的股票！” 一时间，迎来众人的羡慕、佩服的眼光。每年都会买，还是大股东，那一定赚了不少了？ 故有人问道：“你持有多少，就敢说自己是大股东！” 投资者得意的说道：“马马虎虎吧，也就一套大房子的钱。我计算过，我就是买房子，就不如买新时代集团的股票。这个投资，太划算了！” 一时间，周围人再也不敢小窥别人了！ 一套大房子，怕是得三四百万左右，说是大股东，倒也说得过去。 关键是，别人赚到了！ 如果林祖辉在现场，一定会狠狠的夸奖这个投资者，他可以用人格保证，新时代集团不管是股价上涨，还是以后的股息，都会比汇丰银行好。 新时代集团是他手中最大的武器和盾牌，他会拼命的发展其壮大，最终形成一个以地产为核心的综合性集团。世界500强只是小目标，他的目标是前100强。 此次新时代集团发行债券，都是香江本地人在购买，比起那些需要去海外推介的地产公司，无疑是更具实力的象征。 当然了，林祖辉的带头作用，应该是加了三成的功劳！个人的魅力，即他是新时代集团的董事局主席，又加了三成的功劳。 其余四成功劳，才是新时代集团的业绩，以及市道好。 但不管这么说，新时代集团在短短的一段时间里，获得50亿港币的现金，一时间震惊港九。 5月2日，星期六。 林祖辉来到亚视，昨天晚上亚视出品的第二部‘港流’电视剧——《天国的阶梯》正式播送，依旧是二十集的悲剧。 前世，林祖辉看过这部剧，简直比《蓝色生死恋》还悲剧，特别是一段话他现在还记忆深刻——我想带你去一个地方，一个不再有悲伤，不再有心痛，不再有别离的世界：天国。 而亚视有制作《蓝色生死恋》的成功经历，又有林祖辉的点拨剧本大纲，所以这又将是一部收拾率高的剧集。 前一部港流剧集《蓝色生死恋》已经相继被台岛、日本、新加坡、内地、泰国购买版权，可以说是在亚洲掀起了‘港流’风波。 而如今这部《天国的阶梯》，则是一种巩固的作用。 然后，在七月份亚视还将播送历史剧《谈允贤》（改编大长今）、九月的《巴黎恋人》.明年还有林祖辉钦点的《浪漫满屋》、《我的野蛮女友》、《我的野蛮女老师》三部剧集，一下改变港流的风格，变成了喜剧；当然了，还有不少不是林祖辉钦点的港流剧集，那已经不是林祖辉考虑的范畴了。 届时，悲剧、喜剧的港流电视剧，驾驭自如，相当于整个亚洲都知道‘港流’了。 和高层们开了一个会议。 林祖辉关心的问道：“《华人偶像》准备的如何？什么时候开始海选？” 综艺节目是版权大户，而且深受欧美电视台欢迎，最近美国电视台nbc凭借《美国好声音》打了一个翻身仗，堪比《谁是百万富翁》。一时间，欧洲的电视台也开始来洽谈版权了！ 亚视节目总监招振强说道：“已经准备好了，本月中旬开始海选，预计至七月中旬结束！此次《华人偶像》，我们在海外扩大了范围，粤省那边也和官府洽谈好了，所以无需担心和《华人好声音》的太过重叠。” 林祖辉说道：“重叠是必然的！我们是醉翁之意不在酒，真正的偶像只能靠运气来获得。重要的是收视率和版权收入。说白了，《华人偶像》是为美国abc电视台量身打造的。” 众人笑了起来！ 心里说道，老板可真精明，让美国几家电视台比拼，亚洲电视台在香港坐收渔人之利。 美国的电视台才不管你亚视是不是小电视台，他们只关心如何打败竞争对手，如何大赚特赚。所以，自《百万富翁》被美国abc引进，并大赚特赚后。美国的电视台，便纷纷盯上亚洲电视台了。 林祖辉接着问道：“施总监，我们亚视集团在海外的推广，伱向我汇报一下情况！” 施楠生被林祖辉拉拢到亚视后，便专门负责亚视在海外和内地的推广工作，简单来说，就是将亚视的作品卖出去。 她的能力，林祖辉仅凭记忆就知道是个女强人，前世她帮无线、卫视都做了很多工作，比如海外出售版权，卫星电视收费的许可，都有她的影子。说白了，就是女公关强人。 如今，她开始专心为亚视工作，薪资350万，也算是香江的高收入打工薪酬了。重要的是，她获得了更多的人脉，为他男人的电影事业有更多的资源。 施楠生立马将工作汇报了一遍，那些版权出售，价格多少，都汇报得非常清楚、有序。 林祖辉听得非常高兴，版权收入全面开花，节目、剧集等，就连内地现在都是亚视的版权大客户。 接着，林祖辉又得知卫星电视的观众已经突破3200万人，遍及亚洲38个国家，顿时心情飞了起来。 仅凭亚洲卫视现在的成绩，李超人手中的东方卫视价值就会比前世缩水。 当然，林祖辉在明年还是会争取拿下东方卫视，组建自己的电视网。 直接向李超人、李泽楷购买，他们未必肯卖。 所以，一些小手段还是要有的！ 实在不卖，那也只能发射卫星了，而且成本可能还更低！ yg娱乐总裁余晓明也汇报了情况，昨天晚上的《音乐银行》，高耀太组合也正式出道。电音组合，今天在香江的反响非常大，预计又是大火的预兆。 其实，虽然说是大火，但yg娱乐的出道四个组合、个人，在香江还是没有四大天王的唱片销量高。但是在海外的影响力，四大天王就不及yg娱乐的出道艺人了。 林祖辉总结了一下，香江还是太专心‘粤语歌曲’，但海外没有这种困扰，特别是台岛。但不管这么说，唱跳风格、rap风格、电子音乐等，在香江也是非常受欢迎的。 亚视的脱变成功，让林祖辉对于‘港流文化’前景十分看好，这是一个大的产业链布局，估计到1995年便可以成熟起来，至于将来，就是收获外汇的时候了！ 在香江发展‘港流’，比棒子国发展韩流更具优势，因为香江每年的旅游人数，都是本土居民的两部多。香港本来就是四方交汇的地方，而娱乐业更是在70年代就风靡亚洲。 (本章完) 章节目录 第487章 【关嘉慧的荣耀时刻】 5月初旬，万辉传媒旗下的多份报刊，刊登了林祖辉发表的文章‘漫画兴港’。 在文章中，林祖辉详细的汇报了万辉漫画社这些年在漫画领域取得的成绩，特别是近几年的《灌篮高手》、《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》取得的不菲成绩；除此之外，万辉漫画社还斥巨资在整个漫画产业链的布局，也已经取得相当亮眼的成绩。最后，林祖辉号召全港的漫画从业者，加入新风格的漫画产业，抵制不良漫画，拒绝色情、暴力的漫画，长远考虑香江漫画产业的前景。 一时间，舆论点燃了！ 以林祖辉今天的地位，一举一动都牵动着香江经济走势，不可谓不影响力巨大！ 而且，人们突然发现，万辉漫画社居然已经如此成功了，大家熟悉的《灌篮高手》、《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》都是别人的产品，这三部漫画的影响力已经风靡全亚洲了。 就连日本的电视台和出版社，都连续购买了这三部漫画的版权，同时在日本取得了很大的成功。能在漫画大国占有一席之地，可见而知的成功。 有媒体评论员指出：前有‘港流文化兴港’，后有‘漫画兴港’，林祖辉先生用事实证明，他不仅仅是一位地产商。倘若香江真的可以在这两条路上发展起来，将为整个香江的经济带来深厚的影响，而这两条产业链也将成为香江的重要经济来源。 好评如潮！ 如果没有实打实的成绩，大家也许会质疑。 但亚洲卫视和万辉传媒，用事实告诉大家，‘文化产业’大有可为。 新闻大厦。 万辉传媒的几个高层，以及万辉漫画出版社的高层们，正在进行开会；主持会议的人，正是林祖辉本人。 最近，万辉漫画社将《灌篮高手》的版权收回（除日本的动漫和漫画外），一举形成三大作品的壮举。顿时间，万辉漫画社的周边业绩，足足爆发了近十倍的收益。 林祖辉开口说道：“趁着这次机会，我们正好整治一下香江的漫画业，带头组织成立‘香江动漫协会’，罗社长来任这个协会的会长。这个协会主要的工作，就是支持‘漫画兴港’的产业链健康发展。” 罗本成连忙说道：“没问题！我们万辉漫画社完全有实力，带动整个香江漫画产业前进。” 万辉漫画社几乎垄断了香江的漫画产业，现在不过是收编那些虾兵蟹将而已。 林祖辉接着说道：“原来的香江本土漫画的前景已经不容乐观，所以我们除了几部头部作品外，其余全部进行停止。画师改学习日漫风格，当然现在叫‘新港漫’风格。” 《风云》、《龙虎门》、《中华英雄》这些头部作品，好歹还有后续的版权，公司还可以继续洽烂钱；其余作品，完全没有必要继续画下去了。 罗本成说道：“嗯，我最近就开始整顿。” 必须转型，这是林祖辉的思路。 万辉传媒的将来，他已经规划好了蓝图，那就是成为一家综合性的文化传媒公司，集团业务将有：互联网（门户）、游戏、漫画、报刊. 林祖辉继续说道：“虽然今年万辉漫画社的营收扩大了数倍，但是因为需要海外进行扩展，集团公司不仅不要指望它短时间获利，若是有需要，还得支援它。这是一个长期的投资项目，我希望你们多吸纳日本漫画产业的经验，画工再精细点，人才可以挖，技术可以收购。一部漫画产业的培育期可能是五年，但收益期限是无限期的。” 龙景昌等人连忙说道：“好的，集团一定给予漫画产业最大的支持！” 林祖辉点点头，说道：“万辉传媒不是有大量的写字楼嘛，下半年找个恰当的时机，出售给新时代集团。以前投资物业，是因为我没有找到万辉传媒的发展方向，所以担心哪天纸媒效应不好，还能靠收租。如今，我心目中已经为万辉传媒谋划了多个大项目，再也不需要考虑转行做地产了！” 众人纷纷笑了起来，却是对老板的话深信不疑。 龙景昌说道：“好的，当年我们投资的是10亿价值的写字楼，估计下半年卖个15亿还是没有问题的。” 林祖辉说道：“那不止，总之都是兄弟公司，肯定是公平给价的！” “好的！” 万辉传媒的将来，其实就是前世日本的部分漫画产业、韩国游戏产业、李超人的互联网产业，再加上本来的传媒业务。 只要将这四个产业做好了，万辉传媒的市值恐怕不下于新鸿基等地产公司。 对于万辉漫画社取得的成绩，在小日本也引起了漫画行业的震撼和错愕，大呼‘狼来了’。若是一部作品还好，现在都有三部‘畅销级’日漫风格的作品了，一时间各大日本出版社纷纷打探消息，并研究对策。打压是不可能的，毕竟商人都是为了钱，电视台和出版社恨不得是自己拿下版权，又怎么拒绝呢！ 唯一的对策，就是也出同风格的动漫，用日本更好的画质，来打败崛起的香江漫画产业。 不过问题又来了，《名侦探柯南》倒是可以模仿，日本已经出版了《金田一少年事件簿》，但实际完全不是对手。 而《精灵宝可梦》是真不好模仿，因为模仿归模仿，但你必须有更多的创新，否则容易被起诉和名誉大跌。 至于《灌篮高手》，已经在日本风行很多年了，大家这才知道是一家香江资本的工作室绘制的。简直是用日本人，来打败了日本人。 一时间，日本的漫画业再次打了鸡血一样的努力，势要教训香江漫画也做人，用更好的产品说话。 但他们会很快发现，林祖辉用日本人打日本人这一招，是无解的！ 好的作品，不仅仅需要实力，更重要的是需要机缘。 面对着万辉漫画社对行业的整顿，香江很多不良漫画纷纷被抛弃和倒闭。被影响的还有‘牛佬’，这位师从上官小宝、黄玉郎的漫画师，才刚刚创业就遭到了毁灭性打击。他创作的《古惑仔》，正是被万辉传媒点名批评的不良刊物。 而香江漫画迷最近都痴迷《漫客show》，再加上大环境被万辉传媒垄断，自然也就导致《古惑仔》的销量不佳。 在万辉传媒开完会后，林祖辉抬起左手，看了看价值400多万伯爵奥拉手表！ 不对，是看了看时间。 上午10点20分。 离吃午饭还早，但他突然不想待在办公室！ 突然，他灵机一动，想到了个不错的主意。 起身走出新闻大厦！ “去永安中心！” “好，老板！” 原来的鳄鱼恤大厦ab座，已经安排和辰达大厦合并，并进行重建。所以leit集团的总部，已经迁入永安中心，进行为期三年的暂借办公室。 当然了，永安中心是华人置业的产业，当年20亿购买的物业，如今40亿也是值的。那可是60万平方尺的中环收租物业，地段也是非常不错的。 更名倒不至于，现在永安集团是永安中心的租赁大户。 过了一会，林祖辉出现在leit集团的写字楼，并朝着时装零售部门走去。 “老板好！” 一路上总有人热情的打招呼，林祖辉只是微微的点点头，并快速朝着副总裁办公室走去。 “咔擦” 林祖辉并没有敲门，而是直接打开了办公室大门。 里面正在听女管理层汇报工作的关嘉慧，忍不住不高兴的抬起头，在leit集团谁会如此没有礼貌，竟然连门都不敲，就直接打开门。 就算是集团总裁，那也必须在她女秘书的带领下，才能走进来。 关嘉慧当看到是林祖辉时，脸上的表情迅速变化，从不喜很快就变成了惊喜。怎么是这个男人，他很久都没有来自己的办公室了。 林祖辉好笑起来，对两人说道：“工作重要，我等一会！” 女管理层顿时感到好笑，刚刚上司的表情正好被她看见。 关嘉慧‘狠狠’地盯了手下一眼，然后交代了几句，便将手下打发了。 重要的是，关嘉慧还送了一程女管理层，让林祖辉、女管理都有些摸不着头脑，那有上司送手下出门的。 结果是，女管理层想替关嘉慧关上办公室大门，却被关嘉慧眼神‘恶狠狠’的阻止了，吓得女管理连忙缩手。 一向好打交道的副总裁，怎么变得如此奇怪呢！带着这样的心思，女管理层百思不得其解的离开了。 而关嘉慧呢，将大门故意‘忘记’关闭，然后转身向林祖辉走来。 林祖辉忍不住欣赏起来，职业装的关嘉慧实在太动人了，齐肩的波浪卷发，戴着一副大珍珠耳饰，轻熟女风格十足，黑色的裙子、白色的制服，让人遐想不已。 唯一可惜的是，没有黑丝袜，但林祖辉知道，她包包一定是备着的。 林祖辉刚从沙发上站了起来，关嘉慧便直接扑到他怀里。 联想起敞开的办公室大门，女人的小心思一览无遗，秀恩爱啦！ 果然，一些经过的职员，纷纷忍不住偷看几眼。 “你怎么想到来办公室找我的？”关嘉慧稍稍松开一点点，双手依旧环着林祖辉脖子，漂亮的鹅蛋脸距离林祖辉仅十几公分左右，气息如兰，让人迷醉。 林祖辉笑着说道：“很惊喜吗？” 关嘉慧老实的点点头，然后感到的说道：“不仅是惊喜呢，我还觉得好浪漫！”说完，又忍不住亲了林祖辉一下。 “呜呜”门口不知道什么时候，围绕着一群女同事，大家纷纷惊呼起来。 从这一点看来，关嘉慧和同事们的关系非常亲近。好在她不是总裁，只是副总裁，总裁是一位40岁的中年人，还是挺严肃的面孔的。 关嘉慧朝着门口碎了一句：“去去去”脸上却止不住的得意，看样子要的就是这个效果。 林祖辉只得由着她，双手抱着这女人。 时装零售集团，虽然是leit集团的子公司，但拥有相当大的独立性；门店主要分为大和小，大it连锁门店，主要经营欧美一线品牌，小it连锁门店主要是经营日本、自营品牌；除此之外，旗下还有七个服装子品牌，除了在小门店经营外，还有少量的专卖店。 “是，关总裁！” “好羡慕喔！” 一时间，门口的职员纷纷叽叽喳喳的说起来。 直到林祖辉咳嗽一声后，大家才真正的一哄而散，她们不怕关嘉慧，但绝对怕林祖辉。 “小聪明！”林祖辉忍不住说道。 被揭开真面目的关嘉慧，丝毫没有‘羞耻’，而是得意的说道：“这些职员越来越不像话了，我这是狐假虎威，镇住她们，省得以后和我没大没小的。” 林祖辉倒不是担心这种情况，有严厉的管理层，自然也有和职员打成一片的管理层。关嘉慧在时装零售集团，其实最大的作用就是形象大使、时尚的代言人，行政工作很少，主要工作是和设计师们、去欧美挑选时装品牌等工作。 “伱就是个吉祥物，用不着她们怕你！”林祖辉调侃道。 关嘉慧顿时在他怀里扭动这身躯，表情娇媚的说道：“讨厌啦，你就那么看低我能力，别忘了时装零售的今天，我是有大功劳的！不依，不依.” 林祖辉还真吃这女人这一套，马上哄道：“伦敦女王对于英国，就相当于你对it集团，懂了嘛？” 一时间，关嘉慧别提有多高兴了，这个吉祥物她必须承认。 两人腻歪了一阵，林祖辉拉着关嘉慧的手，朝着外面走去，两人准备去高档餐厅吃一顿浪漫午餐。 经过大厅，顿时引来了职员们的羡慕声音！ 关嘉慧觉得，今天她的面子是今年最荣光的时候了，也是最开心的时候了。 林祖辉觉得没有什么，他和关嘉慧的关系在香江是公开的，而公司也不会因为这种事情而受到什么影响，本来leit集团就是一家浪漫、时尚、活力的集团。 他的正室王凌音，也是新时代集团的董事，经常也参与一些集团会议，但不会参与集团的任何事务。这种情况是林祖辉授意的，以备万一有事发生。 走出it写字间，关嘉慧不由得加快速度，惹得林祖辉莞尔。多年的相处经验告诉他，关嘉慧是担心碰到王祖娴和蔡宁，到时候大家一起去吃饭。 众乐乐，那有独乐乐的好！ (本章完) 章节目录 第488章 【收购美丽华酒店】 5月中旬伊始。 礼拜一的上午，林祖辉的办公室迎来了一位客人，是之前收购恒昌企业结识的何添。 当年林祖辉收购恒昌企业，是抱有很大的善意，自始至终都没有逼人太甚，而且溢价非常的高，算是善意的收购。就是后面的整顿，林祖辉也亲自拜访恒生三老，说明原因，可以说是做到了礼节十足。 林祖辉陪八十多岁的何添喝着茶，不紧不慢的说道：“何老，你可是无事不登三宝殿啦！” 何添放下茶杯，笑着说道：“那林生猜猜，我这有事，该是什么事？” 他知道林祖辉的本领，收购恒昌企业时，虽然是善意收购，但架不住林祖辉当时对大势的把握精准。 恒昌三老都以为‘石油危机’要爆发，因而影响汽车销售；除此之外，当时内地的贸易也不好做。 谁知道，这才过不到两年，形势大变；不仅汽车、粮油贸易等旺盛了，就连物业都有不同程度的升值。 当然了，这是别人凭真本事得来的，大家并没有后悔！ 林祖辉稍作思考，便试探性的说道：“美丽华酒店的事情？” 美丽华酒店虽然是杨志云家族的产业，但杨志云死后，何添却是董事局主席。 不过，何添、何善衡等人仅持有一些少量的股份，杨志云家族应该在34%左右。 何添惊讶的说道：“林生不愧是崛起最快的富豪，光是这份查人观色的本领，便非同寻常！” 林祖辉连忙谦虚一番，然后说道：“若真是美丽华集团的事情，据我所知大股东杨氏家族占股34%左右，我怕是没法去做那个恶人，夺他人家产了！” 新时代集团自九十年代起，便没有恶意收购了，毕竟林祖辉也是需要名声的。一开始需要成长，所以难免以收购来达成快速发展壮大。 如今，林祖辉贵为香江的‘华人总d’，完全没有必要去恶意收购美丽华酒店。 何添有些惊讶，但很快又释然，别人确实很久没有恶意收购了。 “虽然说，我来找你，代表着几个小股东的意思。不过杨氏家族也不是一个声音，除了老大杨秉正希望继续留在美丽华酒店外，其余几兄弟都主张卖出股份，移民美国。” 杨志云一共有五个儿子，计为杨秉正、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚和杨秉梁。在杨志云死后，由长子管理美丽华酒店，其余四兄弟都各有发展。 通过杨志云家族、郭德胜家族，林祖辉明白，决不能让兄弟几个一起在公司参与经营，不然早晚有一天会让人有可乘之机。 当然了，这也是因为杨志云家族不够有钱，所以子嗣才希望变卖家产，来获得更优越的生活。 至于郭德胜家族内乱，倒是没有将家族企业拱手相让。 林祖辉沉思了一下，说道：“如果是这样，我考虑考虑！总之，如果我真的有意收购，一定会抱着最大的善意！” 何添闻言，便说道：“那就静候林生的佳音了！” 林祖辉笑着点点头，然后送走了何添。 何添离开后，林祖辉沉思起来，他压根没有想起收购美丽华酒店。不过现在嘛，他却是认真思考起来。 美丽华酒店是香江的三家蓝筹股之一，旗下物业非常的丰厚。 名下物业主要是弥敦道用以经营的美丽华大酒店、及金巴利道用以收租的美丽华广场；这两幅黄金地皮，前者有3.6万平方呎，后者则占地8.6万平方尺；可以说，大约共有楼面一百六十万平方呎。 此外，在蛇口有南海酒店的合营业权和管理权，香港有诺士佛台，翠亨屯酒楼名下生意。 光尖沙咀弥敦道的收租物业，一年多后怕是价值都得150亿（理想状态）。 而如今，美丽华酒店的股价为12.5元每股（5亿股）、认股权证6元每股（1.2亿股）。 倘若以善意的收购姿态，溢价三成多收购，诱惑力还是非常大的（一般都是这个水平）。 不过，林祖辉本人和杨秉正并无交际，而杨志云家族和李兆基、郑裕桐的关系非常好，若是杨志云找他们作为帮手，林祖辉的收购只能告吹，他不会因为这种事而闹得不愉快。 而且，就算杨志云抗拒，林祖辉也不会恶意收购的，他在乎自己在香江的名声。 商场无父子，自然也没有好友！前世在李超人提出收购美丽华酒店之后，李兆基依旧选择加入，那是因为杨秉正主动找李兆基，有大义在先；而李兆基念在好友杨志云的情面，再加上美丽华酒店资产可观，自然随后加入了竞争。 林祖辉开始分析自己的优势起来： 首先，如果以17港币的价格收购，相当于溢价三成六，可谓善意十足。这个价格，几乎不会有对手，李兆基等人目前的资金，也不足以加入竞价。而以李超人的秉性，也不会给这个价格。 其次，杨秉正既然还想守着祖业，那就继续让他管理，没有必要赶走别人。他做总经理，自己做董事局主席，可以合作商量。 林祖辉收购美丽华酒店，旨在进军内地的中档酒店（三四星级）酒店（回本快，快一点五六年回本），以及尖沙咀美丽华酒店和美丽华广场的优质物业。 杨志云寿命并不长，等他一死，便让自己的人坐上总经理一职，即可。 想到于此，他决定试试看！但他不会非买不可，17元的价格就是最高，毕竟这个价格差不多是一年后的价格了。 他找来梁真勋，询问道：“微软股票收购得如何？” 梁真勋认真的回答道：“我每天都有在关注，目前已经购入0.5%多一点，本月就可以全部买进！” 投资美国的地产和证券，都是通过子公司‘富利地产’来完成，这家公司已经经营了十数年的美国地产和投资。 林祖辉满意的点点头，说道：“嗯，做长期投资，所以不要引起太大的动静账上的资金情况呢？” 虽然需要支付20亿港币去购买微软的股票，但毕竟刚刚出售两幢大厦给太古地产，回笼资金16亿。 梁真勋说道：“115亿的流动资金，非常的充足。就算给内地的项目启动资金预留30亿，依旧非常充足！” 楼利滚滚而来，让新时代集团的现金流无人可以匹敌。 恒昌控股那边，目前盈利更是可以达到每年18亿以上，也是非常厉害。 林祖辉说道：“我计划收购美丽华酒店，大概需要30亿的资金，你准备一下！” 梁真勋脸上露出一丝喜色，美丽华酒店可是优质资产啊！ “好的，我马上准备！” 市场上‘突然’爆出，新时代集团有意收购美丽华酒店，一时间各方纷纷瞩目。媒体更是曝光，是美丽华酒店的董事，邀请林祖辉进行对美丽华酒店的收购。 美丽华酒店可谓是杨氏家族的祖业，但创始人却是一批外籍神父。 20 世纪 50 年代初，九龙尖沙咀有一家教会小旅店，专门收容被驱逐的内地教堂的神职人员。 1957 年，中山籍商人杨志云，因一次偶然机会，购得这间小旅店。几经扩充，到 70 年代，美丽华已是拥有千余客房的一流酒店。 80 年代初，佳宁和置地联手购美丽华一翼（8.6万平方尺），价高 28 亿元，轰动全港。后佳宁破产，置地债台高筑，致使交易未成，双方对簿公堂，再一次轰动全港。 1985 年，杨志云逝世，其子继承父业，美丽华仍风生水起。到 1989 年，香港旅游业空前萧条，入住率到 1991 年还未突破 50%。杨氏兄弟遭众股东指责，集团元老何添出任美丽华集团主席。 1992 年3月，香港旅游业转旺，然而，各大股东间的矛盾并未因此而消融。并且，杨氏兄弟也不是团结得如铜板一块，大哥杨秉正坚决不放弃祖业，而其弟杨梁则主张走投美国发展。这正是外强“入侵”的天赐良机。 外强之强，首推香江首富林祖辉，以新时代集团的财力，欲得美丽华，如瓮中捉鳖。 一位财经评论家说：“满香港，再也没有人可以与之匹敌！” 市面上，更是皆说：“美丽华算死定了。” 新时代集团出手很快，因为担心杨秉正去找李兆基求助，所以很快代表新时代集团的财务顾问梁伯韬，便致电杨秉正和杨老太（杨志云妻子） 电话中，梁伯韬讲出三个收购条件： 第一，普通股每股17元（溢价三成六）、如股权证8.5元，非全面收购，目标34.5%。 第二，收购之后，仍认可杨秉正为总经理，并管理美丽华酒店的业务。 第三，美丽华酒店不会拆骨扒皮，新时代集团反而会支持美丽华酒店在内地的发展，建立一个大型酒店品牌。 美丽华酒店。 杨老太召集杨秉正、杨秉梁、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚五兄弟，进行商讨。 杨老太将新时代集团的条件讲出来后，杨秉梁、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚四兄弟脸上皆是一喜。 老二杨秉梁更是直接说道：“条件非常优越，溢价三成多，不愧是华人首富，做事丝毫不拖泥带水。别人还让老大伱继续做总经理，可谓善意十足。而美丽华酒店搭上新时代集团，长期发展也是非常有利的，看看大酒店便可以知晓。” 杨秉梁自80年代中期起，便在三藩市和纽约等地打理杨家在美国的置业公司，是杨氏家族力主出售美丽华的迁资派中坚。 此人还是个风流种，先后与名模张天爱、甄妮、叶倩文谈过恋爱，如今35岁依旧未婚，可谓十足的情场浪子，却不是花花公子，因为都是正常恋爱。 其余兄弟纷纷赞同，唯独杨秉正说道：“我也想让各位弟弟拿着钱各自发展事业，不想因为祖业的拖累，离间我们兄弟的感情。可如果要出售，四叔也许是更好的选择，毕竟我们和林祖辉不熟悉，合作未必放心。” 杨秉梁却是说道：“和四叔合作虽然好，但他未必肯溢价那么多收购。至于合作不放心，别人连嘉道理家族都合作的好好的，我们有什么不放心的。最重要的是，美丽华的前景发展，我还是更看好进取的新时代集团。” 其余兄弟只想着出售资产，那里会在乎对象是谁，所以也觉得新时代集团更合适！ 唯有杨老太惦记着交情，赞同了大儿子的话。 “杨氏家族要出售的股份应该是价高者得，但是我们的情况比较特殊，因四哥和先夫是好朋友，先夫在世之时一直是恒基兆业的董事，有了这层渊源，就算是收购价一样，我也会毫无考虑地卖给四哥。”” “老大，你去问问你四叔的意见，他若是同样的条件，我们便考虑他。哪怕是16.8港币，他若是有意，也考虑他。不过，为了避免得罪人，所以和四哥的交涉，你一定要保密。” 杨秉正点点头！ (本章完) 章节目录 第489章 【价高者得】 李兆基带同亲信林高演在香港中环置地广场弁庆日本餐馆，与杨秉正午膳，商谈生意。 杨秉正说道：“四叔，你应该听过最近香江市面上的传闻吧？” 李兆基询问道：“可是新时代集团，欲收购美丽华酒店的事情？” 杨秉正点点头，说道：“是的！应该是添叔、衡叔为代表的股东，邀请了林祖辉收购美丽华酒店。我的兄弟们确实都有放弃美丽华之想，但我舍不得父亲遗下的事业。” 李兆基眉头一皱，他很眼热美丽华酒店的资产，但是也不想和林祖辉生隙。 两家最近在内地合作，中环广场一次性就是三个投资，恒基虽然只占股两成半，但毕竟投资很大。 于是，他问道：“祖辉不至于恶意收购吧，他如今身份凌然。” 杨秉正立马说道：“确实没有，梁伯韬致电，先是和我们讲了条件.” 但条件说完之后，李兆基心道可惜，他知道自己不能加入了。 本来，忆起了故人好友，感情上他很愿意照顾老朋友的下一代，更不愿意看到杨志云所创办的事业卖到市场上去，有被分拆，化整为零的遭遇。 但如今，新时代集团的条件，可谓非常优越，毫无可乘之机。 “阿正，如此好的条件，你们为什么不答应？” 杨秉正说道：“因为和林祖辉不熟悉，担心合作不会愉快。所以老太太的意思，只要条件一样，哪怕是16.8港币每股，我们也愿意和您合作。” 李兆基摇摇头，说道：“倘若没有后面两个条件——即不让你继续经营业务，以及将美丽华酒店进行分拆；我就会看在和伱父亲的关系上，说什么也得帮你们一把.不过现在，别人给价格非常高，条件又那么优越，我若是还加入的话你知道的，新时代集团的实力，以及我主动把和林祖辉的关系搞僵；以林祖辉的秉性，恐怕会再度抬高价格届时以你我的实力，依旧不会敌他。” 在李兆基看来，林祖辉的实力比李超人的实力更强悍，重要的是林祖辉会真的‘不顾代价’的提高价格。届时，仅凭杨氏34.5%的股权，也不是十足的保险。 更何况，杨氏是求财，届时林祖辉一提高价格，只要自己不跟上去，杨老太和杨氏兄弟势必还是价高者得。 结果就是，美丽华集团没有收购上，反而惹得一身骚。 杨秉正心里已经有了这个答案，所以他马上又问道：“我和林祖辉不熟悉，四叔是否看好这个合作？” 李兆基说道：“看好！不过他做事喜欢勇猛，进取心十足，在这一点上，你们只要把握平衡，几乎将是一个很好的合作！” 杨秉正点点头，说道：“对于投资内地，其实我也是看好的！这次真是谢谢四叔为我解惑。” 李兆基说道：“无妨！我和林祖辉是熟识，若是你们有什么矛盾，我也愿意做个中间人，不要闹起来。” “谢谢四叔！” 其实，若论感情深厚，李兆基自然还是时常怀念冯景禧、杨志云等人，远比刚交的朋友林祖辉关系更好。 所以，若是林祖辉真是恶意收购，李兆基也会看在故友的份上，较劲一番。 就算敌不过，也能为杨氏谋得更高的卖价。 却说另外一边。 当李超人听到市场传闻后，也立马对美丽华酒店心动起来，因为是有传出杨氏兄弟不和，唯有杨秉正不同意出售美丽华酒店，这便是一个‘名头’。 如此一来，他虽然没有董事主动引进门，却也可以公平报价，说不定能挫败林祖辉一筹。 不过，他想起林祖辉的名头之大、财力之盛，很快决定拉上华信泰富的容公子一起干。 很快，容公子也是非常心动，虽然有得罪林祖辉的嫌疑，但好歹是公平报价竞争；重要的是，李超人的想法很好，那就是分拆美丽华酒店。 美丽华酒店及多家酒楼、南海酒店股权归华信泰富，而美丽华广场（1988拆卸，尚未动工）占地8.6万平方尺的土地、及羊城和魔都的投资（美丽华酒店很早便在两地开发了美丽华花园住宅项目），则归属长江实业。 一时间，两人一拍即合，迅速展开行动。 5月20日，星期三。 美丽华酒店宣布停牌，当前股价为14元每股，自传出新时代集团有意收购之后，美丽华酒店股价已经涨了一成。 停牌的理由是：长江实业和华信泰富的收购建议书，送到美丽华董事局。 当天，杨秉正在媒体面前说道： “全部董事均未与长实、华信达成共识，美丽华物业发展潜质极佳，资产净值为 17 元/股。” “昨天晚上才接到李嘉诚、荣智健两位先生的财务顾问的电话意向，而次日早上 9 时，收购建议书就送到美丽华董事局，这么庞大的收购行动，未给予当事人适当时间去了解，而突然采取行为，那当然算不得友好和善意。” “而收购建议书的价格15.2元，更是大大低于新时代集团的意向报价！附属条件，也不足以让人满意！” 一时间，舆论哗然。 杨秉正此举，算是公开批评了李超人和容公子，可谓一时间得罪有财、有势的两方势力。 而媒体更是好奇新时代集团的意向报价是多少？ 爆出消息那么久，新时代集团迟迟不正式递交收购建议书，看来对自己的报价十分自信。这倒是一直符合林祖辉的风格，溢价收购，但却后来事实又证明，他的眼光十分好，只需一年便是平价。 当天晚上，林祖辉也是邀请李兆基吃晚饭。 席间，林祖辉说道：“四叔，有没有兴趣参一股，我们联手开发美丽华酒店旧翼（原身是三座旧酒店大楼）！” 李兆基一愣，马上问道：“你想分拆美丽华酒店？” 林祖辉摇摇头，说道：“自然是不会！我是担心我将股份收购只34.5%以后，李超人他们还想继续全面收购，届时杨氏可就失去祖业了。所以，若是你看好，可以收购个百分之十几的股票，我们两人只担任董事。待何老愿意退休后，我再担任董事局主席，大家共同发展美丽华酒店！” 他也担心李超人意图全面收购（9成不可能），所以不是很放心。而股份一旦超过35%，就要全面收购。 虽然这笔买卖很划算，但是林祖辉不想在美丽华酒店投资八九十亿现金。 所以，还不如邀约李兆基，共同来发展。 李兆基思考了一下，才说道：“你打算怎么发展美丽华酒店？” 林祖辉说道：“那块地皮自然是发展美丽华商场，可建50多万平方尺的购物中心；然后上面还能兴建一幢18层高，每层4万平方尺的写字楼大厦除了这个计划外，在内地的投资，我打算将美丽华定位三星四星级酒店，然后进行多个计划投资。内地正是发展经济的时候，三四星级酒店的回入驻率高，可加快回本的速度。” 李兆基听得频频点头，也非常心动，虽然不是大股东，但是美丽华的资产和前景还是很大，长期分红一定不错。 “好！我可以从市场收购散股！” “何老他们手中有5%，杨氏有34.5%，加起来就是39.5%。当然了，杨秉正会留个5%，明天开盘，四叔便可在市场吸纳。不过你不要超过17元每股吸纳，毕竟李超人一退，就目前的美丽华酒店是撑不起17元每股的。” 李兆基点点头，说道：“这倒是！只要你和杨氏达成协议，又于何老哥他们达成协议，我们手中就有40%的股权。我了解李超人，他是不会再提价的，因为你的价格实在太高了。” 林祖辉笑着说道：“那就好！” 不管怎么说，美丽华酒店不是林祖辉的过分看重的资产，所以是不想全面收购的。 5月22日，星期五。 美丽华酒店董事会13名董事，全部接受了新时代集团的收购建议，完全没有给长实、华信泰富机会。 一时间，香江舆论纷纷报道了这次收购战细节。 而当新时代集团的报价和条件被公布出来后，大家才明白，李超人输得不冤。17元每股的天价，较收购战之前，足足高出36%。 不仅如此，如此的高价，还让杨秉正继续管理业务，可见诚意十足。 面对这种结果，李荣集团也不再提价，承认收购失败。 舆论纷纷以林超人，再次战胜李超人来形容这次交锋。 (本章完) 章节目录 第490章 【执黑先行】 5月26日，星期二。 今天是五月期指交割的日子（预留三个交易日进行交割），也是林祖辉收获的日子； 年初，恒金投资购买了10000张五月期指合约，买入恒生指数平均值为4400点，而今天开盘就是6100点。 也就是说，他投资了4.4亿左右，今天收盘后，他可能会净赚8.5亿左右，回笼资金13亿。 这笔资金可谓来得十分及时，因为他没有钱了！ 太不可思议了，他感觉自己总是在缺钱。 年初还有60多亿的现金，结果购买海外信托银行花了25亿、沽空美元日元花掉15亿的保证金（20倍杠杆，均点132.8点）、供股集资/认购债券花掉25亿、支付仙女7亿用于购置海外资产。 若不是期间有股息10亿出头（多间上市公司）、恒金置业的租金收益数亿，恐怕他已经‘破产’了！ 这种赚得多，花得多的日子，林祖辉已经过习惯了。 若是他有上百亿的现金在手里，而没有投资项目，他倒反而不舒服了。 今年沽空的美元/日元，如今已经跌至129点多，算是开始下跌，不知道还会不会反弹； 关键是，倘若今年跌至120点左右，他也未必会平仓，毕竟他可是在期待明年跌至100点左右。 所以，若是年底买黄金期货，还得提前贷款一点。 现在的他，倒不需要考虑——贷款做金融的风险性了，毕竟他的美股市值、香港的置业、上市公司股份，数额都十分的丰厚。 想亏得倾家荡产，也是不可能的事情。 “咚咚”敲门声响起。 秘书李珂带着陈斌，走了进来。 “老板，和汇丰银行合作的那个项目，已经签署了正式合约。今年年底之前，我们会完成清拆工作，明年年初动工上盖工程。”梁真勋坐在沙发上，并汇报道。 林祖辉满意的点点，这是新时代集团和汇丰银行在地产上的第一次合作。 汇丰银行位于香港蒲飞路 23号职员宿舍旧地址地盘，计划重建两幢四十层高住宅大厦。该地盘可建总楼面面积约为 35万平方呎。由“新时代集团”负责整项发展，新时代集团计划投资 5亿港元，作为补地价及建筑费用。整项发展双方各占约五成权益，计划在1995年可完成入伙。 不会赚太多，顶多每年30%的收益，但毕竟是从长江实业手上抢下来的项目，还是让人高兴。 原来在今年四月，李超人正式卸任汇丰银行董事，也宣布汇丰银行和李超人的蜜月期结束。虽然不能说闹矛盾，但至少也不会像以往那样紧密无间。 当然，林祖辉自然不是顶上去的意思，他和汇丰仅限贷款合作、地产合作，远没有李超人和汇丰银行的关系好，哪怕是现在也差得远。 他也不需要和汇丰银行关系太好！这次合作，双方是有利益在里面——汇丰银行渴望继续和新时代集团合作（贷款），也渴望林祖辉的关系有助于他们重返内地。 林祖辉说道：“嗯，争取明年年底和后年年初，将之全部售罄。” 陈斌点点头，说道：“好的，等会我备注一下！” 林祖辉又说道：“明年我们要争取出售300万平方尺的住宅面积，一定要做好充分的准备和调度。” 其实，这是他在精打细算。 他知道，这一波港府打压炒房，中低档住宅市场只能说是微微上涨，而不是大涨；这就预示着，明年还有一波大行情，所以应该多销一些住宅。 而到了1994年，港府怕是又得更严厉的打击炒房的，再加上到时候香江地产进入到一个‘调整期’，下跌两三成都是可能的事情。 前世李超人和李兆基的马鞍山对决，便是楼价从5600港币以上，最后3950港币都在出售了（李超人顶烂市，并不是正常价格）。 所以为了更好的效益比，林祖辉一般会精打细算一番，即供应起伏一下。 比如说1993年供应300万平方尺，那么1994年可以供应280万平方尺就足以。 陈斌自然知道，老板擅长精打细算和把握好时机，所以也是深信不疑。 “嗯，计划供应是没有问题的！” 林祖辉思考了一下，说道：“最近因为内地开放，香江的工业楼宇价格不涨反跌，你可以让人在观塘搜寻一些可重建工业物业地皮和旧楼，并进行收购。这些重建地皮旧楼，可以作为一个土地储备，以后可改建综合大厦，相当的划算！” 因为香江的工厂都迁往内地，所以港府早已经允许工业地皮，可建综合性大厦，即写字楼和厂房的两种用途大厦。 现在香江港九地区，土地是越来越少了，所以若想多储备土地，就多灵活起来。 陈斌问道：“倒是很容易找到合适的，不过我们打算投资多少金额？” 林祖辉说道：“8亿以内吧！” “好的，我知道了！” 也就新时代集团一个月的纯利，算不得什么。 而且那可是半商业大厦，能捡便宜可是非常好的事情。 而在林祖辉看来，新时代集团赚钱快，花钱一定也要快，不能将钱留在手上太多。 过了一会，梁真勋也走进他的办公室汇报工作。 首先，是美丽华酒店收购工作正式展开，预计花费29.5亿港币，并获得34.5%的美丽华酒店股权； 其次，美国传回消息，已经购买微软价值2.5亿美元左右的股票。 对于这两笔投资，林祖辉都是非常满意。 美丽华酒店没有什么负债，反而账上还有5.2亿的现金流，这笔钱可以启动美丽华广场项目（已经立项）；除此之外，还可以进行贷款，向内地进行投资。 新时代集团投资的美股，成本已经达到3.5亿美元，目前盈利1500万美元；按照林祖辉的预测，今后每年将保持35%以上的回报率，直到2000年初，8年时间可以赚取80亿美金以上。 这些钱，可以作为新时代集团在1993年~1994年投资商业地产的一个‘保证’，好比鸡蛋哲学，一个项目如果产生亏损和盈利低，另外一个高回报产业可以拉高整体的投资回报率。 当然了，对于投资美国商业地产，林祖辉也是信心十足，他一定可以抄底成功。 5月底，林祖辉来到京城。 他和京城官方连续签订三份合同，一举拿下年初洽谈的三个大项目，分别是： 王府井大街的东安市场改造工程，整个工程经过改造后，营业面积将达到150万平方尺；建筑最高为10层、地下两层，分多幢建筑组合而成；其中一幢作为‘东安市场’以中央收银模式的百货模式，其余为现代化收租的购物中心模式。双方的合作模式是：东安市场以地皮入股，占股35%；新时代集团承担所有建筑费、税费，占股65%。整个‘新东安市场’工程预计1997年上半年完成，并投入营业。 毗邻东安市场的‘王府井希尔顿酒店’（校尉胡同）项目，整个项目占地面积为20万平方尺，此项目为新时代集团购买土地，并独资拥有。 三里屯的中环广场，占地面积为70万平方尺，采用19幢低密度建筑（10层）组合的现代化购物中心，并打造时尚、潮流、艺术的风格街区，此项目为港资独资。 三个项目都非常顺利，交涉时间仅三个月不到，这和林祖辉的人脉关系和影响力息息相关。林祖辉本人可不仅仅是一个地产商人，他在内地的服装工厂，用工人数好几千人，是外资当中的制造业代表。 拿下三个项目后，林祖辉并没有离开京城，而是继续和京城官员进行洽谈。 一间会议室里，林祖辉说出了自己的想法：“京城是华夏的首都，外国游客来华夏，基本都会来京城。近年来京城已经有不少新建筑，但如果城中心低矮的破破烂烂民房，实在有碍市容。所以，我想和领导们商量一下，对崇~文旧城进行全面改造，新造现代化城市建筑。” 京城官员说道：“崇~文旧城大概有200万平方米（2200万平方英尺），如此浩大的工程，光是搬迁都是一个大问题。人民必须安居乐业，否则就会出乱子。” 林祖辉马上说出自己的想法，说道：“自然会考虑周全，我们新时代集团愿意和政府合作开发，采取边拆边建的方式。如此浩大的工程，可分多期进行建设，我们可以合作成立公司进行。在整个项目上，兴建住宅、酒店、商业大厦等，统筹规划。” 200万平方米的改造工程，而且又是京城中心，购买地皮独资建设，那是不现实的。 不说其它因素，光是一个搬迁工程，没有政府来搞定，不知道要出多少事情。 而这个项目如此浩大，新时代集团进行分期建设和投资，也相当于在变相储备土地。 新时代集团在内地的投资，也必须采用‘重视土地储备’的方式，这样才能将回报率稍微提高一下。他可是知道，内地项目的回报率只有8~15%区间，赚不了快钱。但如果量大的话，还是非常值得的。 此次来内地，他除了签署六份合同外，还得进行‘发展物业’（住宅项目）的投资。 因为收租物业（商场、写字楼）的回报期限，实在太过漫长；所以在内地必须收租物业、发展物业，一起干。 发展物业两年就可以开始出售期房，回笼资金； 赚的钱，就正好补上收租物业的投资。 京城官员们顿时对于这个项目非常看重，双方进行了初步的洽谈。 而考虑到京城这边的形势，林祖辉也是尽可能的表现出诚意来，真正的合作共赢。 最终双方达成了一个初步意向，对合作双方比较满意。 当然了，这个工程不是马上可以立项的，还得通过上面的审批，不过林祖辉相信问题不大。 这对城市的发展，非常的有利！ 而启动这样的项目，新时代集团（华夏），其实也不用投资太多，毕竟是分期进行的。 林祖辉的内地之行动作很快，在魔都也很快签署了三份合同，顺便又洽谈成功一副大型住宅地皮（300万平方尺）。 回到粤省，又在羊城拿下一副800万平方尺，打算分十年进行开发住宅项目。 在围棋棋盘里，执黑先行是既定规则，也是微妙胜率。高明的棋手在执棋时运筹帷幄，但精明的棋手在开局之前就参透了升段积分的规则。不是一局胜败，而是步步争先。 新时代集团在内地的项目投资，就是如此布局，抢下拿下地段最好的项目。 而且，在内地开发地产，土地储备非常重要，因为房价涨得快，土地成本越便宜，项目的回报率越高。 所以，林祖辉离开内地的时候，对陆东来说道：“你们团队要继续考察京城、魔都、羊城、鹏城、佛山等地的住宅地皮。有了好项目，就汇报给我，我好来考察！” 虽然说内地所有项目都是需要林祖辉肯定，但陆东来的团队是必须将前期工作做好的。 “嗯，我们会随时留意这几个城市的土地市场，争取今年下半年，能有更好更多的项目。” 林祖辉满意的点点头，内地项目看起来投资很大，其实投资的资金很小。比如价值600亿的项目，实际只需付出120亿港币左右，还无需一次性拿出。 此时，新时代集团在内地的总计投资已经差不多200亿以上的规模了。 比如魔都港，双方合作的协定是未来将投资60亿进行改造和升级，双方五五分成，新时代集团注资10亿港币的现金，魔都港以资产注入。至于后续的投资，新时代集团也无需掏钱，因为港口本身是在正常经营的，有营收，还可以进行贷款。 一些住宅项目的启动资金就更低了，现在内地的地皮非常便宜，拿下土地后，只需分期进行开发。拿出少量的资金，启动第一期工程，接下来就可以贷款、卖期房进行开发下去。 总之，今年的新时代集团打算拨给内地30亿港币的资金，谈下300亿的项目都没有问题。毕竟几个中环广场，只需先购买土地而已，而且占股只有六成。 下半年，林祖辉还会来内地多谈项目，越是早投资，以后的回报率越高。 (本章完) 章节目录 第491章 【你，有我有钱吗？】 林祖辉回到香江，舆论已经完全点燃，虽然都知道林祖辉在大举投资内地项目，但谁也没有想到，一次性签下六个大项目。仅‘中环广场’就足足投资了三个，力度之大，速度之快，简直让人匪夷所思。 并不是所有媒体和投资者，都持肯定的态度，一些媒体甚至怀疑林祖辉的大举投资策略，仅仅是为了讨好内地政府。 作为一家上市公司的董事局主席，林祖辉自然不会沉默不语，让舆论影响新时代集团的声誉和股价。 所以他在《经济日报》的采访中，说道： “若说香港对新时代集团而言太小，这的确让人会觉得我们很狂妄。但投资困境正日渐逼近我们，我们没有多少选择余地。” “正如日本商人觉得本国太小，需要为资金寻找新出路一样，香江的商人也有这种感觉。一句大家都明白的道理——根据投资的法则，不要把所有的鸡蛋放在一只篮子里。” “内地的投资并不算大，目前仅占新时代集团的10%左右，我们的目标是20~30%。所以，后续还会继续投资内地。” “新时代集团在海外的投资，目前主要是证券、地产、电讯、港口为主。后续，也会进行更多的投资项目。” “力争在九十年代，将新时代集团发展成一家以‘地产’为核心的‘世界性综合集团’，综合实力能排进世界100强的企业。” 林祖辉的报道一出，立马让新时代集团的股价上涨； 他拥有太多的粉丝，对于林祖辉的话信服不已。 ......... 林祖辉、李兆基、杨秉正等人，来到美丽华商场地皮上。 这幅土地足足8.6万平方尺，而且还是在尖沙咀旅游区，毗邻九龙公园，可谓风水宝地。 林祖辉和李兆基已经正式成为美丽华酒店的董事，而林祖辉虽然仅是董事，但香江市民都已经将美丽华酒店归类于新时代集团的子公司。 杨氏家族在市民们看来，哪里有嘉道理家族在香江实力雄厚，所以早晚会退出美丽华酒店管理层。 事实上，也有不少市民将大酒店，也归类于新时代集团的子公司。 这些问题，林祖辉倒是没有在意过。 大酒店每年的分红现在已经十分丰厚，当初投资的15亿多，再过两年就能回本了。 重要的，大酒店的34.5%股权，目前价值已经是七八十亿，这个才是最大的回报。 “商场盖八层，可提供54万平方尺的商场面积；上盖写字楼大厦18层，每层为39100平方尺，可提供70.3万平方尺的收租面积.......今年动工，预计1996年初可以营业！” 听到林祖辉的话，杨秉正说道：“本来应该早一点动工的，这里在1988年就已经完成了拆卸，还是我们太保守了。前两年，香江几乎没有什么写字楼动工，唯独新时代集团连续动工多个商业楼宇。林先生的这份眼光，真是让人汗颜！” 1992~1993年，香江的写字楼入货的面积，新时代集团占据7成以上。最近行业人士，谁不夸奖林祖辉的眼光毒辣。 林祖辉笑着说道：“这几年动工写字楼，最重要的是钱，新时代集团正好前两年非经常性盈利高，所以才稍胜大家一筹。” 李兆基打趣道：“比钱，谁比得过新时代集团。” 林祖辉说道：“我没有中华煤气这样的金鸡下蛋，都靠金融投资来解决资金，危险性极高，那有四叔躺着赚钱的好。” 李兆基一向对收租物业不是很感兴趣，他延续新鸿基的手法，将恒基视为‘楼宇工厂’；何为‘工厂’，就是建房、卖房的流水线模式。这样确实可以赚快钱，更何况李兆基还垄断着香江的十成煤气、天然气；中华煤气每年的分红之巨，让人十分羡慕。 众人在工地上聊得不亦乐乎，对于这次三家合作，大家都还是比较满意的。 李兆基也没有想到，自己还能参一股，他最近在市场扫货，也拿到6%的美丽华酒店股权；连同李超人将自己手中的股权出售给他，他现在一共拥有10%的美丽华酒店股权，成本价在17.2元每股，还算适中。 这样一来，就形成了新时代集团34.5%、恒基10%、杨秉正5%的铁三角。 ........ 富丽华酒店，这里正在举办一场慈善晚宴，参加的人多为娱乐圈人士和商业人士，还邀请了一些记者参加。 林紫霞也在好友们的邀请下，难得出来活动一下。她虽然退出了娱乐圈，但毕竟诸多好友都是娱乐圈的人，所以偶尔家里待得烦闷了，也出来活动一下。 商业活动她是不会接的，她现在完全看不上几十万几百万的收入了，更热衷炒房、炒股。 林紫霞的到来，一下吸睛无数，今年38岁的她依旧那么漂亮，让人羡慕不已。江湖传言，林紫霞住的是寿臣山花园别墅、美国比利华山大别墅，堪称女艺人的终极目标。 “清霞，你今天真漂亮！”施楠生带着徐客，招呼林紫霞说道。 “谢谢，你也挺漂亮！”林紫霞高兴的说道，接着又向徐客说道：“大导演，最近在拍什么电影？” 虽然退出演艺圈了，其实林紫霞还挺怀念的，所以经常通过这些好友，了解圈子里的事情、 安卓苹果均可。】 徐客开玩笑的说道：“快失业啦！香江电影越来越难混了！” 林紫霞马上说道：“真的呀！那他倒是说对了，香江电影已经在走下坡路了。” 说着无心，听者有意，徐客大吃一惊。 “林先生真这样说？” “嘿，你咋当真了呢！他就是玩笑话，说再过几年香江的电影要被好来坞冲得七零八碎，彻底走向低谷。” 徐客顿时沉默起来，他最近也发现，自周星池、李连劼、程龙减少拍摄后，香江的电影产业真变得不行了，反而是一些好来坞影片频频登上票房榜。而且，台岛的电影号称‘小香江’，最近几年也是崛起了。 确实，在走向低谷了！ 几人才说了几句，林紫霞就成为欢迎人物，圈子里的人纷纷上前招呼。 这时候，突然一个‘长相奇怪’的男人走进林紫霞身边，吓了她一跳。若不是这里是宴会，她怕是要喊保镖了。 “林小姐，我是思捷环球品牌的总裁，我想请你替我们代言，不知道能不能聊一聊？”行李员紧张的说道。 他早已经暗恋银幕上的林紫霞，可惜迟迟没有机会见面。如今看见美丽的林紫霞，就忍不住鼓足勇气上前搭讪，虽然这个搭讪比较老土，但是他想出来的最好办法了！ 林紫霞还未说话，周围的朋友们纷纷笑了起来。 刘佳琳笑着说道：“邢先生，你怕是找错人了。青霞姐现在已经隐退了，再说了，她身家不一定比你低喔！”说完，她忍不住可惜了一下，当初自己没有抓住那个男人的心，就混了一套豪宅，然后根据那位的提示，又贷款了买了两套千尺豪宅。 虽然最近一年多，她相当于赚了近千万，靠着物业的升值及被赠送的，她还是不太满意。哪怕是多被别人睡几年，说不定亿万富翁都达成了。 行李员大吃一惊，马上问道：“原来林小姐改行做生意了，实在抱歉，因为媒体上很少有你的新闻！” 林紫霞却是不太想搭理行李员，毕竟长相有些‘丑’。而她已经习惯了帅气的林祖辉，对于这种想搭讪的人，只会感觉到不适。 不过出于礼貌，她还是说道：“我现在不参加商业活动，谢谢了！” 行李员有些不甘心，他虽然老实，但也认死理，觉得自己一定可以打动38岁的林紫霞。 “那林小姐是做什么生意的，说不定我们一起可以合作.....这是我的名片！”行李员颤抖的递上名片。 此时，周围的人都看出来了，这位服装界富翁，是想追林紫霞呢！ 林紫霞礼貌的收下名片，笑着说道：“我没做什么生意，就是投资一些股票和地产，可能让你失望了！失陪一下，我去和朋友打个招呼！”说完，离开现场。 行李员满脑都是问号？ 没道理了啊，我自己就是长得丑点，但好歹也是身价近十亿的富翁，追一个明星会这么被嫌弃嘛？ 有人悄悄的对行李员说道：“刑生，你难道不看报纸嘛？” 行李员郁闷的说道：“我看啊！” 那人笑着说道：“也是，你可能看的都是畅销报纸和大报。你若是有注意一些小报的新闻，便应该知道，那位和林祖辉先生的关系，据说儿子都几岁啦！” 俗话说，一朝被蛇咬十年怕井绳，行李员一听‘林祖辉’三个字，立马被心惊胆战。 “那真是丢人了！林小姐跟着林先生，自然是不缺钱的，我邀请她代言，真是不知天高地厚！” “也不怪你！” 这一幕，只是本次晚宴的一个小插曲，但却被记者看见和听见了。 ....... 翌日。 一家报纸以‘行李员自不量力，邀请林紫霞代言’为标题，报道出：林紫霞住的是寿臣山大别墅、比利华山庄别墅，而行李员住的只是独幢小别墅。若论真实身家，行李员可能还不及林紫霞丰厚；而就在昨天某晚宴中，行李员邀请林紫霞代言思捷环球，而被当场拒绝，成为一场笑话。 一时间，成为一个比较抢眼的娱乐新闻，市民们也纷纷八卦起来。 “话说，林紫霞到底是不是跟了林祖辉先生啊？” “肯定是林祖辉先生啊，不然香江有那个富翁如此大方。而且我还听说，林紫霞已经为林祖辉先生诞下一子。” “不是吧！林紫霞又不是小姑娘，居然也愿意这样无名无分的跟着男人？” “你懂个p啊！给你几个亿，你会不会跟？” “会，不过我得去做变性手术！” “靠，我都忘记你是男的了！” 突然一下就被炒作起来！ 这些年，林祖辉有意澹化他和林紫霞的关系曝光度，主要是考虑林紫霞的心情。 所以，他已经让传媒界收声。 至于林祖辉本人，其实已经没法在乎自己的‘清誉’了，名声已经‘烂透了’。 世界上没有十全十美的事情！ 李超人是最在乎‘清誉’的，从不和女明星扯上关系（但也难免被谣言），不仅仅如此，还非常在意自己的‘清苦’，比如十几年都是一辆普通车，比如吃的很平常，比如一件衣服穿了十几年......总之，李超人非常在乎自己的‘清誉’，甚至告戒两个儿子要低调。 反观林祖辉呢，压根做不到，只能对李超人说‘佩服佩服’。 首先，他就做不到‘不和女明星扯上关系’，他觉得既然老天爷如此安排，他没有道理浪费这么好的条件，各方面的条件都太适合掠夺女星了。 其次，他还做不到‘清贫’，他的大游艇是香江独一份，他喜欢美食、美酒，他的别墅也是超级一流的昂贵......总之，他大概是市民眼里最会享受的富翁了。 ........ 寿臣山别墅。 林祖辉刚下车，一阵香风就扑了进来，他的手臂刚刚环住林紫霞，这女人便跳了起来，林祖辉轻松的将她抱在身上，并朝着别墅走进。 一名保姆也抱着两人的儿子走了出来，林祖辉才将林紫霞放了下来，抱过儿子。 “偏心啦，眼里就只有儿子了！”林紫霞吃醋的说道。 林祖辉看着依旧漂亮的林紫霞，忍不住感叹，真合自己的胃口。 前世，他看周星池的《鹿鼎记》，虽然阿珂、建宁也很漂亮，但唯独对‘龙儿’记忆尤深。 大概，他喜欢的是有‘辨识度’‘英气’的女人！ 拉着吃醋的林紫霞，一家人来到一楼大厅。 “儿子的醋也吃？和个小姑娘似的！” 林紫霞挽着林祖辉的一只胳膊，娇声说道：“我在你面前，就不能是小姑娘啊！” 林祖辉马上说道：“不能，因为我喜欢淑女，小姑娘那里有你够味道！” “讨厌，孩子在呢！” 林祖辉看看儿子，和自己有七分相似，还别说，他的基因是真的厉害，儿子女儿都有六七分像他，像妈妈很少。 而且个个聪明，智商一看就很高。 一家人互动了一会，就到了晚餐时间。林紫霞显得十分珍惜，一个月可能就一次的独处机会，介绍晚餐都是自己有在指挥。 下厨倒不至于，林祖辉对口味很挑的，就算是自己女人做的，不好吃就是不好吃。 所以，他们家的女人，都几乎不进厨房，最多也就向佣人指点一下菜单。 一家三口，围在一起吃饭。 林紫霞自然避免不了谈最近发生的舆论，她小心的说道：“那个报道，不会给你惹麻烦吧？” 林祖辉莞尔，笑着说道：“我怕什么！当年是怕你心里有想法！” 林紫霞顿时心里美滋滋，这个男人担心自己受不了舆论，然后离开他，好像是这个意思。 怎么可能呢？ 林紫霞觉得根本离不开这个男人，他太神奇了，就像有魔力一样。 他每年为自己的安排的投资，都是年年上涨，看着自己的资产越来越丰厚，林紫霞每一天的心情都不错；还有这个男人，那方面实在让女人yu罢不能。 “才不会呢！退出演艺圈那一刻，我就对自己说，一定要你负责到底！” 林祖辉笑了！ 晚上。 林祖辉躺在床上看书，不一会林紫霞从门外走进来，顿时让林祖辉手里的古书也不香了。 今天晚上是古装！ “官人，该休息啦！” ？ 角色扮演，我喜欢！ 林祖辉上前，搂着林紫霞的腰肢。 “祖辉，再给我一个孩子！” 林祖辉却说道：“孩子别急着怀，我觉得你应该先努力迎~合我两年，我想更美妙的体验！” 林紫霞惊喜的说道：“你就这么迷恋我的身体啊！” 林祖辉用行动告诉她，他要的就是不一样的体验。 82中文网 章节目录 第492章 【玉女掌门人急流勇退】 红馆。 周惠敏在舞台上忘情的表演，今天晚上的演唱会，她特别的卖力，频频边唱边跳，大长腿晃得台下的男人心动不已。 上万名观众也是沉浸在‘玉女掌门人’的歌声和舞蹈当中，但很快他们没法高兴起来。 只见演唱会快要结束的时候，大家还意犹未尽的时候，周惠敏在台上深情的宣布——退出演艺圈。 一时间，场内鸦雀无声，很快又爆发出挽留声。 周惠敏虽然不舍，但还是选择唱完一首歌，挥手致意告退。 结束！ 也许是一个时代的结束！ 因为，‘港流偶像’浩浩荡荡的来了！ 周惠敏乘坐在汽车上，思绪有些复杂，她还那么年轻，却那么早退出娱乐圈； 当然了，没有人逼她退出娱乐圈，是她自己的选择。 她现在也不考虑这个选择正不正确，总之她就是认定了——这辈子就这样过了！ 当初，自己并不是主动的，而是那个男人强迫自己的； 不过她认命，认准了一个人，就算他再过分，她也认； 就算自己以后年老色衰，被他给抛弃了，那自己也守着他的儿女，过一辈子。 对，有钱人都在乎儿女！ 回到地利根德阁的豪宅，周惠敏一打开门，就看见林祖辉坐在沙发上看书，客厅里还开着电视。 林祖辉将书放下，朝着周惠敏走过来，让他意外的是，周惠敏居然主动扑向他怀里。 一直以来，周惠敏在他面前就是‘逆来顺受’的样子，想怎么玩就怎么玩，但是不是很主动。 林祖辉笑着说道：“舍不得娱乐圈？” 周惠敏仰着头，突然说道：“能不能一个月有一次，我们能单独在一起？” 她问的很认真，表情甚至有些楚楚可怜！ 不过，林祖辉的心是铁打的，所以他说道：“我给你算一笔账啊，人的一生就算活到60岁，你也还有35年，一年12个月，总共就是420天。你不觉得，这个要求有些高吗？” 周惠敏低下头，欲哭无泪，早知道这个男人就是不好说话的类型。有时候，还打自己pp，还有他似乎特别喜欢自己求饶的声音....... 林祖辉勾起周惠敏的脸蛋，一副‘坏人’模样，欺负着良家少女。 周惠敏的五官不是特别出色，但气质拿捏到位，有一种娇俏感，加上点文艺气息，有点像大家闺秀。 不过呢，林祖辉不是那么肤浅，他找的女人都需要‘代入感’。何为代入感，就是前世得不到的人，但是又有意银过的明星。 说实在的，林祖辉遇见过太多的美女，哪怕是关嘉慧、李佳欣那样的绝色，林祖辉也遇到过几位；不过别人并不是娱乐圈的，虽然林祖辉要是想追求，哪怕她们是大家族出身，也难逃林祖辉的魔掌。 但，林祖辉只喜欢前世的幻想对象！ 看着周惠敏的楚楚可怜模样，林祖辉反而兴奋起来。 “你好好表现，我会在两个月一次的独处机会上，奖励你一个月一次！” 周惠敏脸色一喜，马上问道：“怎么叫表现好？” “自然是伺候好我，任我索取！” 周惠敏立马全身一僵，光是想想这男人的强壮，就已经让她颤抖不已了。 一时间，周惠敏再次楚楚可怜，激起男人的争虎欲。 林祖辉继续调戏道：“既然那么害怕，干嘛还要求单独在一起？” 周惠敏只感觉，自己仅仅是在这个男人的怀里，就已经满卒了。 她小心的说道：“自我认识你一来，不管有什么问题，问你总是可以解决。所以我有时候想和你说说心里的话，你可以为我解惑，可以给我~藉~慰。” 原来是这样啊，周惠敏是单亲家庭，从小就失去了父亲。倘若你给她一种无所不能的感觉，她就十分的依赖。 其实，这些对于林祖辉来说，就是轻易而举。 在香江，就没有什么事情可以难倒他，除了人死不能复活。 林祖辉又问道：“难道你不觉得，我和你在一起，只是想从你身上获得满足？” 周惠敏立马摇摇头，说道：“没有啊，你每一次和我在一起，都有认真！” 这.....有吗？ 若不是周惠敏不麻烦，而且还愿意和利、张在一起，他还真不一定珍惜。 钱是小事情，林祖辉不是很在乎！ 像是袁靓靓，估计也就陪了他十次左右，林祖辉依旧送了一套价值数百万的房子，加上礼物、分手费什么的，她得工作多少年才赚得到，可能是十年，毕竟房子是会升值的！ 林祖辉最不能忍受的是——缠着自己、贪婪的女人，当然了，他目前都是和平分手的，在香江女人中的口碑，那是杠杠的。 这女人身材很好，皮肤光滑白腻，再配上独特的可怜表情...... “辉哥，今天晚上我不求饶！”周惠敏也感觉最近，林祖辉对她有些不一样了，决定以‘死’相报。 “你当然不应该求饶！要知道，我一般不单独发生.....因为，你们太菜了，也浪费我的精力！” “啊....你能不能等会放过我呀！”见林祖辉的眼睛充满着狼性、狂野，就好比血脉上的压制，周惠敏终于临战前改变了口风。 “撕撕” 可能是一套数千元的衣服破碎了！ 欧美高档品牌又如何？自己在欧美人身上赚的钱，可以买下几十个lvmh集团。 “会怀孕吗？”周惠敏躺在他怀里，满足的说道。 “没问题的！你又没有为我打过台，身体是没有问题的！”林祖辉突然飚出来一句。他大概是想起前世的传言，所以才如此说。 周惠敏立马反驳道：“什么呀！我no.1不是给你的嘛，刚才那话好难听！” 林祖辉这才想起来，确实有些异意，马上刮刮周惠敏的琼鼻，说道：“我的意思是，我很珍惜女人的！” 安装最新版。】 周惠敏顿时脸红起来。 很快，两人又聊到周惠敏的退休生活。 “去新加坡，好好的产子，也让这边的媒体忘记你一段时间！” “那我可以回香港嘛？” “这话问得，我是那种管得宽的人嘛！我的意思是，你产子的消息，不要让香江的狗仔队拍到了。” “知道了！” “以后也不要担心我不负责，凡是养了我的孩子，我都会慢慢奖励你们资产，可能孩子长大了，你们身家几十亿都没有问题！” “我跟你不是为了钱！” “那是为了什么，难道是.....” “讨厌啦.....也不是，我就认人，认准了我就不回头了！” 聊着天，两人慢慢的相拥而憩。 每一个人的想法不一样，林祖辉好歹也就十三个长期的。 和他的能力和财富，还不成正比。 君不见，前世某高管将100个正牌、情人安置在一个小区，重要的是还有双胞胎......kao！ 周惠敏的隐退，仅仅是娱乐圈的一个小事情。 今年，港流偶像才是各大媒体、电视台的争相报道的对象。 就连无线电视台，都已经出了一个男团唱跳组合； 和yg娱乐学的有七八成像，也取得了一定的成功。 除此之外，有不少公司开始进入这一行，听说杨寿成也在筹备‘港流偶像’。 林祖辉自然无所谓，他本来就是想带动整个香江，走上‘港流文化’的道路上。 目前，yg旗下的五个团队，发展得相当不错，重要的是海外发展非常不错； yg娱乐在香江的收益已经仅占20%多了，可见外汇有多大。 ....... 六月初旬开始，八达通金融集团公布了‘国商银行（香江）’和‘海外信托银行’将进行合并，并更名为‘八达通银行’。 林祖辉本以为会有一些小波折，还特意向几家银行进行‘承诺贷款30亿’的联络，以备可能发生的事件。 事实上，他多虑了！ 整个合并工作有条不絮的进行着，而且市民对于新的‘八达通银行’名字，给予了好评。 八达通银行。 林祖辉听取了何昌鸿的工作汇报，最近一年，他有在系统化学习做银行，不需要太懂，但需要不被手下‘蒙骗’。 “老板，在合并之前，两家银行的分行数量已经减至65家。合并之后，我们还打算减少5家分行门店。” 林祖辉满意的说道：“嗯，60家分行比较适合我们的规模。就算是缩减了12家分行，也不会影响经营吧？” 何昌鸿说道：“不会影响，本身两家银行就比较重合，缩减是很有必要的。而且，我们的分行依旧是香江本土银行第二，仅次于东亚银行。” 汇丰和恒生虽然都是大银行，但分行数量却不是非常的多，但别人的规模可能稍大。 林祖辉思考了一阵后，说道：“下半年，你们要考察一下东南亚的市场，然后寻求开设分行。至于内地方面，也需要争取机会，届时我会出面。” 何昌鸿说道：“好的，东南亚问题不大！” 林祖辉对银行野心不大，但必须在欧美、东南亚、内地都开设银行分行，这才符合‘八达通’的招牌。 国外开银行，只要你经营没有问题，不需要太多的因素就可以实现。至于内地，那就需要凭借关系，各方面审查非常的严格。 银行的事，林祖辉基本都交给了专业的团队。待后续银行合并完成后，林祖辉再考虑进军证券、保险领域，还有理财产品.....。 82中文网 章节目录 第493章 【内幕交易】 六月下旬尹始，周末。 林祖辉来到纽约，刚刚走下飞机不久，就看见莫妮卡和家办的人前来迎接自己。 不愧是是‘qiu花’，简简单单的牛仔裤搭配蓝色的衬衫，却能穿出时尚感，精致的脸蛋和她熬人的身材形成很大的反差。将澹澹褐色的长发，搭在前面一侧，刹那间变得青春靓丽。 可性感！可清纯！ 欧美女人最大的优点，就是让男人生气一种争虎的yu望，毫不掩饰的说，林祖辉在莫妮卡身上，是真正意义上的享受到弛聘疆场的感觉。 莫妮卡丝毫不顾及周围异样的眼神，朝着林祖辉扑来，就好像谈恋爱的小姑娘——奋不顾身，只见她在靠近林祖辉时，勐的一跃，林祖辉轻轻松松的接住。 他靠的就是这个身体吃饭！ 周围人看着一个如此美丽的欧美女孩，奋不顾身的跳进亚裔的怀里，心理多多少少有些波澜，甚至愤愤不平。 当然了，当看到林祖辉一堆随行人员，眼神凌厉的保镖，便知道‘他们的女孩，也逃不脱金钱的腐蚀’。当然，林祖辉长得也是帅气，不会给人一种太大的反差。 林祖辉抱着莫妮卡，才发现这女人的蓝色衬衣打开了一颗扣子，隐隐约约诱惑十足，他可是知道这个女人的内在魅力，白皙的肌肤，一巴掌可以留下五道绯红的印子。柔软的娇躯，每一寸都让男人~爱~不释手。 他正欣赏着间隙中的风景，莫妮卡却热烈的用双手按在林祖辉的头部，然后抬起。 美女多情，两人一阵法式浪漫，才恋恋不舍的分开。 林祖辉牵着她的手，带着一群手下、助理，走出机场，给许多人留下很难忘怀的一幕。 劳斯来斯的车上，莫妮卡兴奋的和林祖辉聊着天。 “亲爱的，这次可以陪我多久？” 林祖辉搂着这女人的腰，享受的说道：“大概会在纽约待三四天，今天我没有工作，等会我们做完，就一起去逛街。” 仅仅一句话，莫妮卡眼神就变得水汪汪！ 她动情的凑到林祖辉耳边：“everyday！” 莫妮卡是唯一可以承受林祖辉的九五之力，体质说明一切。当然，用她的话来说，林祖辉太强壮了，是神赐给她的男人。 林祖辉左手抬起莫妮卡的下巴，散发出迷人的深情眼神，顿时杀伤力十足，莫妮卡闭上双眼，等待男人的靠近。 两人在车上就已经情绪酝酿充足了，回到位于中英公园附近的豪华公寓，两人迅速点燃战火，场面简直是人类的极限。 一小时后，莫妮卡开始告饶！ 一个半小时后，莫妮卡无声无力！ 林祖辉满意的交完答卷。 “最近事业做的怎么样？”林祖辉搂着莫妮卡，询问道。 去年，林祖辉便为她在意大利米兰投资一个高档服装品牌，让她当起了老板。至于电影的事情，林祖辉不做干涉，但肯定透露出不希望她有吻戏和鲁甸的剧情。 其实也没有强求这些，在林祖辉看来，吃肉要紧，不宜因为过多干涉，而导致没有肉吃，毕竟欧美比较开放。 莫妮卡脸上带着满足，然后又俏皮的说道：“有好来坞邀请我去拍戏？” 林祖辉内心抖了一下，不会是《吸血僵尸惊情四百年》吧，这里面可是要鲁甸的。 “那恭喜你！” 莫妮卡笑了起来，然后动了一下郊区，凑到林祖辉脸庞，说道：“要鲁甸和吻戏！” 林祖辉见她这个样子，便知道结果了，亲了她一下，然后说道：“我觉得你会迁就我的！” “你那么自信？” “你的表情已经说明了一切，我会读心术的！” 两人顿时又附加了一个游戏，事实证明，林祖辉真会‘读心术’，通过观察莫妮卡的细微表情，他将莫妮卡震的服服帖帖。 】 莫妮卡说道：“我已经彻底放弃表演梦了，安安心心当你的情人。当然了，我现在也喜欢上时装行业，做老板的感觉很好！” 林祖辉笑笑，虽然莫妮卡没有经商的经历，但林祖辉可是安排从leit集团调了几个管理人才，再聘请时装界的出名设计师，替她打工。销售也不愁，直接让她的品牌在哈罗斯精品百货进行出售。 有事情做就行，赚不赚钱无所谓！ 而对于林祖辉来说，他赚钱速度很快，在女人身上他最乐意花钱； 人生短短120年，最多玩80年，钱不散掉部分，也是不行的。 腻歪一阵后，两人起床去吃饭，然后购物，直到吃完晚饭才回到公寓。 ......... 翌日，礼拜一。 上午，林祖辉一间咖啡厅里，和‘奥利匹亚和约克’公司的老板保罗·里切曼进行了会面。 奥林匹亚和约克公司，是世界上最大的私人商业地产公司，总资产200亿美元的资产值；当然，目前这家公司的负债也高达200亿美元。看似持平，但产生的利息很快就会让它破产，历史上就是今年12月破产的。 目前，这家公司处于‘破产保护’当中，据林祖辉得知的消息，里切曼希望各大商业银行再为他贷款7亿美元，并许诺将公司的20%股权（约价值40亿美元），以及伦敦的金丝雀码头项目（相当于华尔街规模）30%股权让出，将这些作为支付利息用途，并希望各大银行将本金债务推迟到五年后。 事实会如他所愿嘛？ 当然不会，否则历史上也不会破产了。 “林先生，初次见面，请允许我保持对你的尊敬！”里切曼热情的说道。 他知道，花旗银行安排的这次会面，也许是自己的一个机会。 他早知道林祖辉的大名，而且最近也特意了解了一下，他发现同样是做地产的，林祖辉的公司资产也是近200亿美金，但负债有10亿美金，简直让人不可思议。 佩服是真佩服，说尊敬有些讨好的意味。 林祖辉伸出手，客气的说道：“你才是我的偶像，我非常欣赏你在纽约和伦敦的战绩，那是我梦寐以求的战绩！” 这话也是实话，抛出里切曼的‘莽汉行为’，林祖辉对奥林匹亚和约克公司在纽约、伦敦的战绩，是相当眼热。 在纽约，这家公司在1977年买下8幢摩天大厦（面积约在150万平方尺左右，每一幢都相当于香江的中环广场），其后又修建了一幢纽约地标性建筑的摩天大厦，和继续收购。 在伦敦，这家公司在1988年投资了伦敦的金丝雀码头，计划修建欧洲的华尔街。在后世，金丝雀码头占地面积不到1平方公里，其中办公以及零售面积达140万平方米，包括37幢高档写字楼，4座购物中心，有 400余个零售店铺及300多家餐厅，各行业从业人口超过15万人。汇丰银行，花旗银行，巴克来银行，英格兰银行，渣打银行，加拿大皇家银行，瑞士信贷，****，摩根史坦利，每日电讯报，独立报，路透社，镜报等机构入驻了这一区域。 双方坐下来之后，里切曼试探性的问道：“林先生，这次会面，我们两家公司是希望达成合作。是吗？” 这个时候，人人视为‘奥林匹亚约克公司’为洪水勐兽，人人知道欧美写字楼不能碰，但林祖辉偏偏找上门，这让里切曼非常期待。 林祖辉平静的说道：“如果是我们公司和你个人合作，我觉得应该可能。因为我知道，你的破产保护方案，大概率不会被通过。面对着众多的商业银行，大家几乎不可能达成共识。” 里切曼有些温怒，这位不是明着说奥林匹亚约克公司会破产嘛！ 不过他知道，确实有很大的可能，所以耐着性子的说道：“请问林先生，如何合作？” 林祖辉笑着说道：“如果你能将纽约的几幢写字楼，以六七成的价格出售给我们。待奥林匹亚公司破产后，我可以投资你，去伦敦拿回‘金丝雀码头’项目。” 话音刚落，里切曼顿时坐不住了！ “林先生不愧是为优秀的商人，将占便宜发挥的淋漓尽致！” 闻言，林祖辉依旧澹定的说道：“你可能有误会！曼哈顿的写字楼现在就是半价出售，也未必有人敢接手，空置率高达20%以上；总的写字楼面积，未来十年的需求都足够了。所以六七成的价格，也是我考虑你们的各家债权银行的感受，才提出来的......至于奥林匹亚约克公司的前景，其实你应该明白，各家债权银行的态度了。而欧美商业地产，最近五年是别想恢复了；以奥林匹亚约克的巨额债务，仅利息就足以压垮你们，根本坚持不到黎明.......所以，我建议里切曼先生，应该考虑更实际的，那就是完成你最得意的‘金丝雀码头’项目。这个项目只要你能拉到足够多的资金，伦敦政府是不可能让它停摆的，它关系着伦敦的形象，也许再过五六年年，地铁便修建成功，入驻率便可达到95%以上。届时，一个欧洲的‘华尔街’便诞生了，你就是它的创始人.......前提是，你得拥有足够的投资人。” 一番长篇大论，听得里切曼是如梦初醒，也被林祖辉的鸡汤灌清醒了。 林祖辉没有忽悠里切曼，是根据前世的事实，给他讲道理。 “林先生，会在纽约待几天？” “还有两天半的时间！” “需要安排考察我们在纽约的写字楼嘛？” “当然可以！” 很快，里切曼决定先交好林祖辉，将关系维系好。至于这笔‘内幕交易’能不能达成，那是后面的事情。 毕竟他也需要考虑时间，以及得到几家商业银行的支持。 他甚至在想，如果以六七成的价格，出售一批写字楼，会不会可以让奥林匹亚不至于倒闭呢？ 82中文网 章节目录 第494章 【野心勃勃】 翌日。 里切曼带着林祖辉一行，来到公园大道245号大厦。 这幢大厦林祖辉有印象，前世海航在2017年以22亿美元的价格拿下，凭借一己之力，将纽约房地产从低谷拉了回来。不过后来海航破产，这幢大厦挂牌18亿美元都没有成交。 “林先生，这幢大厦始建于1967年，楼高48层，楼面面积为143万平方尺。80年代中期，才经过翻修，目前出租率为79%。”里切曼有些得意的介绍道，不过很快神情又萎靡下去。 林祖辉观察着大楼，也观察者里切曼，心里有数。 反正他是抱着捡便宜的心态，来收购曼哈顿的写字楼，贵了是肯定不会买的。 众人朝着大楼里面走去，林祖辉问道：“租金单价平均值是多少？” 他心里肯定有数，但毕竟每幢楼的租金也是不一样的。 里切曼不会骗林祖辉，因为对他没有好处。他昨天想了很久，觉得自己可能最大的希望，就是完成伦敦的‘金丝雀码头’，从中获利。当然，他现在可以说是破产了，自然也赎回不了那么大一个项目，所以就需要一大批风险投资。而林祖辉无疑是最好的风险投资人，他是香江的商界领袖，本身又是华人首富。 “目前是30美元每平方尺每年！” 林祖辉盘算了一下，合计2.5美元每平方尺每月（约20港币每平方尺），还不及香江九龙最低写字楼价格。 香江的写字楼目前是全球最高，超过东京，曼哈顿更不在话下，平均在30港币~60港币每平方尺每月的区间。中区的写字楼，已经达到60港币每平方尺每月，而且接下来两年之内，将暴涨至90港币以上，最高应该是交易广场的110港币每平方尺。 至于曼哈顿，就算互联网泡沫危机前，估计也就45港币每平方尺（年租60美元每平方尺），远不及香江。 重要的是，纽约的写字楼的税收比香江高，而且这些大厦都是年代久远的大厦，一次维修升级，可能就花费昂贵。 回报率不会太高，就算买的时机是抄底，价格也有折算。 不过，购买曼哈顿的大厦，是一种实力的象征； 同时，也是在变相交‘保护费’，毕竟新时代集团和林祖辉个人的明面上，都有投资数额很大的美股，为了不让人眼红，就必须来美国抄底大厦，来平衡之间的回报率高的关系。毕竟，证券的回报率实在太高了，还是得投资一些回报率中等的资产（扣除银行利息，10%~15%的回报率）。 一行人乘坐电梯，体验了这幢大厦，整体来说，确实是比较新的大厦。 不过林祖辉知道，奥林匹亚的另外几座大厦，搞不好四五十年代的都有。 纽约在1902年，就建起了一幢22层高的熨斗大厦，是当时最高的大厦。所以前世网络上给李鸿章配上帝国大厦（1931年）等建筑，来衬托李鸿章的绝望，纯粹是自媒体在蹭流量。 参观完曼哈顿公园大道245号，林祖辉又对里切曼说道：“这样一幢大厦，现在的市价是大厦？” 里切曼思考了一下，然后说道：“市价估计在3亿美元，但肯定没人购买！”他不想说谎话，因为以这个年轻人的聪明，以及跟着他的那群精英顾问，一看就非常的专业。 林祖辉点点头，这种大厦买卖双方非常考验契合度，因为没有一个标准。 若按香江的计算，单价一般是租金的100倍，即250美元每平方尺的售价，这幢大厦得需要3.5亿。不过呢，这幢大厦的空置率那么高、每年维护费和税收那么高，远不可能这样计算。 若是林祖辉出个心理价，那就是250乘以80%的出租率，再折价七成，即140美元的单价；以143万平方尺的收租面积计算，2亿美元比较合适。 这个价格，在1995年以前，都没有什么太大的涨幅。每年的租金纯利，未必跑得过通胀高企，回报率可能只有5%~8%。 考察完曼哈顿公园大道245号后，林祖辉又和里切曼来到餐厅，一起吃午餐。 席间，里切曼似乎比较在意林祖辉对于‘金丝雀码头’前景的看法，所以他说道：“林先生也了解过金丝雀码头项目？” 林祖辉笑着点点头，说道：“去过几次，每一次都在感叹‘欧洲华尔街’就要诞生了！只可惜，英国经济下滑，政府承诺这个项目的地铁迟迟不能立项，是最大制约这个项目成功的关键。” 里切曼深有同感的说道：“当年我接手这个项目时，伦敦政府信誓旦旦保证要建立1条轻轨、1条地铁延伸线、1个水上客运码头和1个新国际机场，最后只按计划建成了轻轨当然，伦敦写字楼也非常低迷，也是导致现在这种情况的一个重要原因。” 林祖辉要的就是引起里切曼丢车保帅，所以继续说道：“伦敦不可能让这么大一个项目停罢，我觉得很快就会通过地铁延伸线的决议，也许是明年或者后年.如果你能拉到足够的资金，从债权银行手中赎回它，只要再坚持五至八年，这个项目就将大获成功。” 里切曼说道：“话虽如此，但倘若奥林匹亚约克公司破产，我就算带领一群风险投资完成这个项目，怕是赚钱的却是投资人。” 林祖辉笑着说道：“总比什么都没有的好！你是项目的领头羊，可以为自己开高薪，也可以个人贷款加入投资。不过话又说来，你的公司也许不会那么糟糕！” 里切曼看着林祖辉，认真的说道：“林先生，伱是一个值得我佩服的商人。不过我想请教你，你的成功最大因素是什么？” 看着曾经被欧美投资者捧上神坛的里切曼，想起他当年是如何受欢迎，那些商业银行纷纷将钱送到他的手上，林祖辉不由得感叹，世事无常，里切曼很快就会有一个新的外号——加拿大莽汉。 “我觉得是抄底吧！”林祖辉说道。 “什么时候才是底？”里切曼连忙问道。 “大家都绝望了，我就觉得是底了。别人恐慌的时候我疯狂，别人疯狂的时候我恐慌，大概就是这样吧！其实，我本来今年还不想插手欧美商业地产，因为市场还不足够恐慌！” 里切曼苦笑道：“林先生的意思是，如果奥林匹亚倒闭，才会导致欧美写字楼市场真正的恐慌！不过我对于你那句哲理性的座右铭——别人恐慌的时候我疯狂，别人疯狂的时候我恐慌，非常佩服。” 可不就是嘛！ 明年、后年抄底，应该才是最好的时机。 不过呢，若是奥林匹亚破产，其资产肯定是在债权银行手中了，他未必便宜买得到。要知道前世，奥林匹亚的1200万平方尺曼哈顿写字楼在1996年才被债券银行拿出来出售，花旗银行、李超人、加拿大银行联手争夺，至于有没有成功，林祖辉就不知道了。 估计是没有！ 林祖辉安抚里切曼说道：“里切曼先生，我无意在你伤口撒盐。说起来，对于奥林匹亚的曼哈顿写字楼，我并不是非常渴望投资。在我们香江，我投资的写字楼项目，每年可以有30%的回报率，全世界都找不到如此好的土壤。” 里切曼惊讶起来，心里感叹ztm的是什么市场啊，回报率那么高！ 两人聊得非常投机，特别是在金丝雀码头项目上，林祖辉明确表示自己可以投资，哪怕是曼哈顿写字楼项目没有达成合作。 当然了，两种投资方法不一样，倘若里切曼可以将曼哈顿的八幢大厦廉价出售给自己，他承诺：在金丝雀码头项目中，林祖辉可以先替他购买10%的股权，他可以在一定期限里赎回，仅需支付本金和利息即可。 也就说，哪怕是这个项目价格升值很多，他也只需向银行借贷，再支付林祖辉本金和利息。 里切曼顿时心头火热起来，这个条件简直太优越了！ 奥林匹亚一旦破产，所有的资产都不属于他，他又何必在意曼哈顿写字楼卖得廉价呢！ 更何况，现在曼哈顿写字楼的价格，就是那么廉价才能卖得出去！ 和里切曼的交易，不会马上达成，里面的程序有些复杂。首先，是要里切曼下定决定；其次，这八幢大厦已经被债券银行盯上了，要想出售，势必要协商好；最后，才是双方的正式谈判。 林祖辉想购买的八幢大厦，并不包括奥林匹亚的世界贸易大厦，也不是奥林匹亚在曼哈顿的全部商业地产。 这八幢大厦总计是1180万平方尺的收租面积（包括公园大道245号大厦），林祖辉给的心理价就是140美元每平方尺，总计16.5亿美金，合到128.8亿港币。 以公园大道245号大厦为例，以后可以卖给海航22亿美元，15年升值10倍。当然，这部分收入不包括期间的租金。 以升值空间计算，其实比香江写字楼的升值还高点了，比如说中环广场现在价格应该在80~100亿，但到2015年最高峰时，最多也就值500亿港币，升值空间也就5~6倍。 但考虑到租金水平、维修成本、税收，香江的写字楼赚的一塌糊涂。 而假如这笔交易达成，林祖辉相当于就用了15.1亿港币购买下一幢150万平方的大厦，比李超人在一年前购买的价格，还便宜了不少。 届时，谁更会抄底，香江投资者一目了然。 至于128.8亿港币（可能不止，138亿也可以接受）的资金来源，林祖辉打算用香江的物业做抵押，向汇丰、花旗等商业银行贷款80亿港币。 这样一来，就不担心这些银行不肯借了，因为香江的物业太值钱了。而且，新时代集团负债一成都没有了，完全不担心没有人借贷。 下午，林祖辉来到‘富利地产投资管理’公司在纽约的办公处。 从今年年初开始，林祖辉便着手对富利地产进行改革，因为他知道最近两年他会投资大量的美国商业地产。所以，集团加强了这边的管理能力，派遣了高级职员，以及招募了不少美国地产人才（华人优先），组建了一个强大的管理班子。 目前，富利地产在美国拥有30亿港币左右的物业，主要是集中在洛杉矶、三藩市，但现在，显然中心开始朝着纽约来了。 “老板” 会议室里，集团部分高层，富利地产高层，纷纷坐在会议桌两边，起身恭声说道。 梁真勋、高毅等集团管理层，是这次随林祖辉考察出访；除此之外，还有富利地产的总裁陈明智、及富利地产投资管理的高级职员。 林祖辉点点头，坐在了主位上，并示意大家坐下。 “此次来纽约，你们大概也明白了我的想法，那就是争取低价在奥林匹亚约克公司手里，购买8幢摩天大厦。虽然就算低价投资，回报率也不会高，但若是长期考虑，应该还是非常值得的。当然，这笔投资未必会成，但是你们要做好准备！” “是，老板！” 林祖辉对陈明智说道：“写字楼管理方面，你们要做好工作，优秀的管理方，可以让空置率更低！对于租客，我们就是他们的服务员，要有随时为他们解决麻烦的准备！对于物业，我们要用心维护。” 陈明智是香江出身的高管，但已经在美国工作四年了，对这边已经相当熟悉了。 “老板放心，我们一定管理好旗下的物业，像华人置业学习。” 林祖辉点点头，继续说道：“就算这次八幢大厦交易未成功，我明年也会在曼哈顿购买相当一部分优质收租物业，作为长期投资之用。而富利地产作为新时代集团在美国投资的旗舰，一定要发展成一直高效率、高质数的团队。” 众人见林祖辉如此重视，也知道这位老板要在美国抄底了！ 香江太小了，已经容纳不下新时代集团了。 接着，林祖辉听取了大家的工作汇报。 洛杉矶的商业地产有些惨，空置率有22%。当然了，这是大环境所知。洛杉矶的那个‘商业中心’项目，还未竣工便遇到欧美写字楼低谷。再加上当年（1988年）的地皮、建筑费等，投资也大了，目前来说不乐观。 不过是长期投资，只要负债合理，永远都是赚钱的。 林祖辉思考了一下，对梁真勋说道：“再拿出1亿美元，注入富利地产投资管理公司，然后购买美国通用动力公司的股票，尽快买入。” 梁真勋连忙说道：“好的，我马上安排！” 总计在美股上投资4.5亿美元了，不过通用动力公司的股票，预计明年年底就要放出。投资策略，是因为林祖辉看过巴菲特的投资经历。 在收购美丽华酒店和内地投资，各开支30亿港币后，新时代集团账上还有六十多亿港币。下半年的纯利和回笼，是不会低于60亿的，总之就算投资了50亿在美国写字楼上（再贷款80亿加），新时代集团依旧有稳定的现金流。 所以，无需担忧现金流不充足。 (本章完) 章节目录 第495章 【有钱有势的银】 晚上，回到公寓的时候，林祖辉看见沙发上大包小包的购物袋，就知道莫妮卡又是收获的一天。因为林祖辉要上班，所以就给了莫妮卡10万美元去shopping，小小的表达一下自己的歉意。 见林祖辉回家，莫妮卡热情的迎了上来，两人一阵法式浪漫。 “亲爱的，一起去晚饭吗？” “当然！” 莫妮卡闻言，顿时表情神秘的拉着林祖辉的手，来到沙发上。 她率先坐下，却没有给林祖辉留位置。 只见莫妮卡翘起二郎腿，拖鞋顺势滑落，将裙摆轻轻的向上提起，露出一双大长腿； 她是那么的白皙光滑，又是是那么的笔直修长。 “好看吗？”见林祖辉吞吞口水，莫妮卡挑逗的问道。 只见莫妮卡从旁边的购物袋里，拿出一条黑丝袜，在林祖辉面前晃晃。 “专门替你准备的，我买了很多条，有各种款式的”说完，莫妮卡轻呡嘴唇，一副我了解你的模样。 其实这个时候的莫妮卡，更多的是清纯，x感怕是还得30岁以后了。 当画轴摊开一半，林祖辉就仿佛如获至宝般将手搭在上面，手掌划过，激动人的心儿！ 丝袜，人类的伟大发明！ 欣赏一番后，林祖辉将莫妮卡从沙发上拉起来，然后亲自替她完成最后的工程，将黑丝袜提至她的腰间。 “帕”清脆的声音响起。 才结束这场游戏！ 莫妮卡挽着林祖辉的手臂，高兴的朝着门口走去。 在附近高档餐厅吃饭的时候，莫妮卡突然说道：“我什么时候能去香江和你约会？” 林祖辉一愣，然后说道：“来香江当然没有问题，不过得避开那些讨厌的记者，希望伱不要在意！” 莫妮卡笑着说道：“你是富翁，又不是正客，难道还怕这些。莫不是，你担心你的妻子吃醋？”说完，似乎跃跃欲试。 林祖辉正色道：“我在香江不仅仅是一个商人，简单来说，有很多人视我为‘华人总d’。一举一动，都影响到千千万万的人生计。” 莫妮卡顿时被林祖辉镇住了，忍不住说道：“那就是相当于我们欧洲的贵族了？” 林祖辉笑着摇摇头，说道：“我们华人不论贵族，只能说是‘有钱有势’。所以，如果你来香江，我们都注意一下。” “好吧，如果我来香江，和你待在酒店也很满足！” 还算是懂事！ 当天晚上，自然又是一场大战。 第二天，林祖辉继续工作。 第三天，林祖辉放下工作，陪莫妮卡来到长岛长滩的别墅。 这幢别墅是长岛长滩少有的带泳池别墅，平常是交给家族办公室在打理，林氏家族有人来度假，便可以安排入住。 至于林祖辉每次来纽约，大多数是住在曼哈顿的公寓里，因为那里是商业区。 莫妮卡兴奋的打量着别墅，非常的可爱。 “亲爱的，这套别墅是你的嘛？” 林祖辉平静的说道：“是我的，不过我很少住！” 莫妮卡顿时扑到林祖辉的怀里，漂亮的脸蛋离林祖辉只有几厘米近，兴奋的说道：“如果我和朋友来度假，是不是可以住这里？” 林祖辉故意问道：“男的还是女的？” 莫妮卡知道，华夏男人都比较‘保守’，当然这个男人是对她保守，他本人是一点也不保守，情人应该很多。 不过呢，他有这个实力！ “当然是女的！” 林祖辉笑着说道：“还是不行！” “why？你又不是小气的男人！”莫妮卡抗议道。 这个答案很意外，因为林祖辉对她很大方，送米兰的别墅、豪车，还为她投资高档服装。 接下来，林祖辉的话让她疯狂！ “你说对了，我不是小气的男人。明天我让我的人替你在这边寻一幢别墅，送给你。” 莫妮卡顿时高兴的跳起来，并说道：“真的吗？”眼里还有一丝丝不相信。 林祖辉淡定的说道：“购买这样一幢别墅的钱，就算掉在地上，我也懒得弯腰！所以，如果你喜欢，我为什么不送你一幢哄你开心呢！” 莫妮卡顿时来兴趣了，没有女人可以抵挡住这样一位多财多亿的男人，她双手环在林祖辉的脖子上，很是好奇的说道：“亲爱的，我从报纸上看到过，说你有很多钱，大概有五十亿美金。是不是真的？” 林祖辉轻松的说道：“也许不止！如果你肯为我生孩子，我可以让你成为欧洲的亿万富翁！” “当然，不过我不是为了钱和你生孩子，而是觉得你有魅力”莫妮卡认真的说道。 林祖辉好奇的说道：“情人你也愿意当一辈子？” 其实，对于这些欧美女人，林祖辉是抱有一定戒心的（给钱可以，但不会掏心）。当然，生孩子还是没有关系的，他反正也就是一个多小时的事情。 林祖辉现在有些‘魔怔’了，就觉得泡女人，合适就让她给自己生孩子。至于其他因素，他都不在考虑范围。 就像前世马斯克那样，觉得人类的生育有很严重的问题，自己有钱又有实力，为什么不为人类的繁育做贡献了。 马斯克和多个女友生有小孩，林祖辉的实力强了不知道多少倍，自然应该更努力。 莫妮卡认真的说道：“我觉得挺好的，你.（一通夸奖）！” 林祖辉这才说道：“那再等两年，我们就养个小孩！” “为什么不是现在呢？” “因为我迷恋你的娇躯！” “我们欧美人身体很好，怀孕也不影响.” “不，听我的！” 莫妮卡顿时点点头，眼里止不住惊喜。 上午，两人在别墅里玩； 下午，则来到不远的长滩沙滩。 莫妮卡身着比基尼，性感而不失清纯，一时间吸睛无数。 林祖辉很自然拉着莫妮卡，非常的坦然。 “莫妮卡，不如我们去乘坐游艇吧？”林祖辉建议道。 他的别墅是长滩靠近内侧，所以他购买了一艘游艇停靠在不远处的码头。 莫妮卡突然来到林祖辉的面前，然后激情的亲吻林祖辉起来，两人很快就在沙滩上公然秀恩爱。 良久，莫妮卡笑着说道：“这里不是香江！”言外之意，林祖辉不应该担心周围的人。 林祖辉笑笑的点点头，他并不是害羞，而是长期以来的高贵身份，让他不喜欢和普通人太靠近。他可没有闲情和前世的撕葱一样，还带个妹子吃个路边摊。 在这之后，莫妮卡带着林祖辉玩沙子，去海里游泳，并多次挑衅林祖辉，导致帐篷都搭起来了。期间有不少开放的美女，看完林祖辉的帐篷，公然上前搭讪，莫妮卡才知道自己有多蠢 这个时候，那些欧美男人也终于低下头颅，不再愤愤不平了。别人不仅有钱，还有硬实力。 在沙滩上玩够了，莫妮卡才想起游艇的事情，又喊林祖辉带她去游艇，甚至希望晚上能在大海上度过。 没问题！ 让保镖先去安排，两人先回别墅换个衣服。 不管是别墅也好，还是游艇也好，基本上都是挂在家族办公室。在主人不使用期间，家办的行政人员自然会安排保养和维护。 所以说，每年需要开销1.8亿的家族办公室，还是相当有作用的。林氏家族的成员都喜欢旅游，而且又不是一起旅游，她们旅游的时候，都是有家族办公室的职员充当顾问。 傍晚四点多，林祖辉和莫妮卡登上一艘20多米的游艇，这艘游艇比较新，保养的也比较干净，两人一上游艇，莫妮卡再次高兴起来，然后迅速将披在自己身上的一件薄纱外套脱下，露出身着比基尼的魔鬼身材。 薄纱外套轻轻的被莫妮卡抛向空中，在威风的吹动下，飘在了林祖辉的脸上。 林祖辉将它拿在手里，放在鼻子上轻轻的嗅了一下，顿时惹得美人的诱人眼神。 只见莫妮卡勾勾手指，不待林祖辉动身，便转过去来到甲板前沿，对着大海，张开手臂，背对着林祖辉，浑源的翘臋，修长的身材，白皙发亮的肌肤. 话说，自己能投资《泰坦尼克号》吗？ 晚点让人去好莱坞考察一下，外商投资好莱坞电影，是个什么流程和模式。倘若自己只投资自己知道的高票房电影，就算制片方和出品方再怎么票房不透明，也是赚钱的生意吧！ 想归想，林祖辉的动作却是很诚实，他一步步靠近莫妮卡，然后从背后抱住了她。 “亲爱的，我喜欢这种生活！” “如果你不介意我很忙，这个世界上最优越的生活就是你将来的生活，也许不输于欧洲王室！” “我不介意你忙不忙，有几个情人，但我介意你对我是不是真心的！”说完，莫妮卡回首一掏。接着说道：“它似乎很受女人欢迎，刚才那些d妇真大胆！” 林祖辉笑道：“我不喜欢她们！我喜欢的女人，一定是有缘分的，我们偶遇就是缘分！一个有钱帅气的男士，和一位美丽动人的女士，能在飞机上偶遇并坐在一起，这个几率我相信是很小的。” “真的嘛！”莫妮卡靠在林祖辉的怀里。 两人又是一阵腻歪，在走火的边缘，林祖辉才及时刹车，然后两人来到楼下的餐厅吃饭。都是在酒店打包的食物，两人吃得很开心。 林祖辉来纽约四天四夜，也免不了和莫妮卡每天运动，没办法，两人一般三个月两次见面，很难做到一个月见一次面，所以格外珍惜，尽可能留下一个多月的回忆。 当天晚上，林祖辉一度冲动的想体验一下甲板上的滋味，不过好歹他是有理性的人。换个女人还行，莫妮卡还是珍惜点。 翌日，林祖辉向前来送他的莫妮卡挥手告别，这次和她讲好了，以后可以来香江找他，只需要提前安排一下即可，这也就预示着，他每个月都可以开洋荤了。 (本章完) 章节目录 第496章 【你对港流一无所知】 6月29日，星期一。 新时代集团的办公室里，林祖辉正在轻松的办公。 上个礼拜五就已经回到香江，并投入到工作当中，迅速的处理一下急切的项目，很快便轻松起来。 新时代集团假设支付50亿的‘首付款’去投资曼哈顿写字楼，瞬间让公司现金流破防；本来就已经注资30亿去内地，又在美丽华酒店上花了30亿，一下子就是110亿没有了。 投资美股的钱倒是不需要考虑，毕竟随时可以套现，而且是每年稳定的高回报盈利，完全不做考虑损耗。 目前，算上刚刚投资1亿美元的通用动力，新时代集团已经在美股上投资4.5亿美元，今年的回报率应该不会低于25%，绝对是大赚特赚了。 现在的问题是，假设曼哈顿写字楼投资成功，新时代集团下半年就算不投资大项目，仅进行购买一定的土地储备，估计年底也就40亿港币左右的现金流。 不仅是新时代集团的现金流没有安全感，林祖辉个人的现金流也就15亿的样子，简直是让人‘胆战心惊’。 可以赚大钱的投资，是在明年，今年是指望不上了。 不一会，周末才回香港的梁真勋，走了进来。 “老板，通用动力的股票正在购买中，预计本周完成。” “嗯，正常购买就行，我们是正常投资，只要不造成股票剧烈波动就行。” “好的” 接着，梁真勋稍微担忧的说道：“老板，假设曼哈顿的那笔投资达成的话，再加上最近还需要支付观塘购买物业（8亿以内）、万辉传媒手中的物业款项（16亿），账上差不多怕是要资金很少了！”老板说的，要保证充足的现金流，故他做提醒。 林祖辉顿时思考起来，投资确实勐，闪到腰了。 而且，由于外面的商场、写字楼、豪宅物业的价格上升，不少地产商开始准备出售手中的收租物业，然后拿着钱去投资；毕竟，收租物业回本慢，那有发展物业赚钱速度快。 他眼热这些物业，就算不长期持有，待到久柒前出售，也是大赚特赚呢！ “万辉传媒的收租物业就先停止交易，让他们继续持有......至于公司的资金，这样安排就应该还算充足。不过你安心，一旦曼哈顿的投资达成，我还会安排发行‘零息债券’的，以保证资金充足。” “好的，老板！” 梁真勋是财务总管，但公司财务大方向是老板在把控，什么时候集资、发行债券，都是老板在决定，而他只需要替老板把好财务关即可。 梁真勋离开后，林祖辉思索起来，估计最近收租物业交投旺盛，市场上应该还有商场、豪宅（整幢）出售。 自己的恒金置业，是不是考虑抵押部分物业贷款，然后随时准备出手？ 应该贷款20亿，就算不购买收租物业，年底也是要投资黄金期货的，先准备着。 ........ 七月尹始。 亚洲电视台开始播送《谈允贤》（改编前世大长今），一时间吸引了市民们的目光。 仅在之前的宣传上，大家就已经被吸引住了。因为《谈允贤》被标注为‘港流’电视剧，由于有前面几部精彩的港流剧，香江师奶们早已经决定必看《谈允贤》，大家甚至在家多准备了纸巾（亚视有过这样的带舆论）。 香江市民从今年年初开始，便热衷于亚视的港流剧集，以至于无线的收视率现在仅有三成的样子。当年的情形，已经调转过来了，不得不说是个轮回。 《谈允贤》是在内地拍摄的，不过是在苏省同里拍摄的，因为当年《戏说乾隆》是在同里拍摄的（港澳台首次内地取景），立马吸引了新加坡、台岛的电视台赶赴同里拍摄古装剧。 而同里影视基地（目前还不是影视基地），后世也成为内地八大影视基地之一。 《谈允贤》的主角，林祖辉钦点了李若彤，并打算让她以后就拍摄港流剧集，放弃饰演小龙女、王语嫣。 林祖辉的想法很简单，亚视拍摄的金庸剧未必有前世的经典，而且缺了李若彤也未必受到影响。金庸剧最多影响港澳台、内地，但港流剧可以除了可以卖给华人地区，还可以卖给日本、东南亚诸国，甚至韩国都来购买亚视的港流剧了，是这样的。 而《谈允贤》不一样，这是一部港流剧集的古装代表作（虽然是古装戏，但人物具备现代品格）。林祖辉将港流剧集分为：喜剧、悲剧、古装剧，以后还可以延伸财阀剧集（继承者们）、爱情科幻剧.....走棒子的路，让棒子无路可走。 《谈允贤》一开播，市民立马被吸引其中，华丽的服装和妆容、鲜明的人物性格......这和大家认识的古装戏有些不一样，但又确实更让人有观看的欲望。 一时间，好评如潮，收视率大有超过《包青天》的趋势。 ....... 中环和记大厦，东方卫视。 李泽楷的办公室，有一道电视幕墙，由 24台电视机组成，他同时看多个“友台”的节目和自己的卫视台。他能及时捕捉灵感，并发现卫视的差错。 论收视率，东方卫视在香港连无线电视台都不及，主要原因是东方卫视和有线电视互相较劲，导致东方卫视最近才获得港府的许可：到1993年10月（一年多后），东方卫视才能播送粤语节目；频道依旧不能收费，但是可以通过节目收费（卖给有线电视台类似）。 当然，最大的影响还是‘无声的打击’——亚洲电视台也拥有卫星电视台，虽然只有一个频道，但凭借亚视的制作节目优势，亚洲卫视在整个亚洲深受喜爱，观众人数超过东方卫视的五个频道总和。 李泽楷把其父的“用他人的钱赚钱”的招数，发挥得淋漓尽致。他向国际着名的广播电视公司 bbc 和 mtv 等买片，以少量的现金加一份卫视盈利(比例分红)的方式成交；他为 starplus的娱乐线选购节目，尽量购廉价节目，如已重播多次的《santa barbara》，以及美国日间肥皂剧《hill street blues》等。对过时的热门剧，他也有选择地大量进购。播映结果，观众均反应良好。 所以，东方卫视的观众人数也起来了，毕竟是五个频道，优势突出。 “一定可以在今年，超过亚洲卫视的观众数量！”李泽楷眼里充满了桀骜不驯，非常不服气的说道。 李氏两个公子，一个学李超人闷声做事，一个做事高调。 “港流？我就不信有美剧、节目在亚洲受欢迎？”李泽楷眼里坚定的说道。 虽然他知道港流文化已经在香江，甚至亚洲掀起了很大的潮流；但是，他依旧坚信观众对欧美的节目更加喜爱。 ........ 亚洲卫视总部。 亚洲卫视和亚洲电视虽然同属一家上市企业，但却是相对独立的，以亚洲电视子公司在经营；两家电视台的经营场所也不在一起，当然这是因为亚视总部太小的原因。 林祖辉在周梁淑怡、招振强、施楠生等人高管的陪同下，来到亚洲卫视进行考察。 安装最新版。】 “听说东方卫视的观众数量有赶上我们的趋势？”林祖辉随口问道。 周梁淑怡马上说道：“他们最近的观众确实上升得很快，不过赶上我们还差很多。目前我们亚洲卫视的观众已经突破3000万人数，东方卫视已经也就才2000万人数。他们的增长速度，倒是和我们第一年差不多，主要是得力于他们拥有五个频道，而且覆盖亚洲的面积更大......” 林祖辉说道：“他们的节目推广也有可取之处吧？” 招振强连忙说道：“美剧总归有一些市场的，不过我们的节目是肯定更受欢迎的。他们东方卫视为了省钱，采取重复播送几次的模式，并且节目预告和广告反复的做，以至于吸引了不少观众......当然，我们一开播也是将‘节目预告’每天播送数遍。” 林祖辉又问道：“港流节目更受欢迎？还是原来的节目更受欢迎？” “港流” 所有人同时说道。 林祖辉这才点点头，心里有数了，倘若自己一个频道可以和东方卫视五个频道的观众数量相当，本身就是一种极大的成功。 而明年上半年，林祖辉会放出亚洲卫视将组建卫星电视网的消息，届时便是李氏家族的噩梦。 他肯定是会组建卫星电视网的，毕竟亚视的制作剧集、节目的能力太强了，数量又那么多，不组建卫星电视网就是一种资源浪费；虽然，林祖辉的本意是出售版权和推广‘港流文化’。 回到隔壁的亚视总部，林祖辉召集几名高层开会。 林祖辉首先说道：“目前《华人偶像》正在海选的最后关头，yg娱乐也开始在世界挑选练习生，这两个项目虽然投资巨大，但不仅仅可以收获高额的版权费，还可以带动我们电视台的收视率和观众人数，是非常值得投资的。” 周梁淑怡说道：“《华人偶像》在哪里海选，我们就在哪里进行亚洲卫视的宣传，即节约了宣传成本，还大大的提高了宣传效果。” 林祖辉点点头，亚洲卫视的收视率有这方面的因素，早在亚洲卫视开播时，《华人好声音》便配合起来。 接着，他继续说道：“《华人偶像》开播后，我们应该再筹备一个新节目了，这个节目题材也是我从朋友那里听到的建议，你们准备团队好好的研究一下。”说完，林祖辉停顿了一下。 众人纷纷准备纸和笔开始记录，至于老板的朋友建议，大家选择性的过滤，就当是老板想的好了。 毕竟，老板的朋友也太全能了！ 林祖辉接着说道：“这个节目也算选秀类型吧，节目就叫《达人秀》。但它选拔的不再局限是偶像，而是奇人异事。世界之大，无奇不有......也许我们可以选到一个50岁的大妈，她歌声嘹亮悦耳；也许我们可以选到一位舞蹈高手、杂技高手......总之，就是达人的秀场......参加者演出时，三位评判之中若有人不愿再看下去就会按下蜂鸣器并亮出“x”灯，只要三名评判都亮灯即代表参加者遭淘汰，必需立刻停止表演.....” 待林祖辉讲完，大家不由得露出佩服的神色，这那里是个朋友的建议，几乎都已经策划了整个节目大纲。 其实这个节目已经是差不多和《华人偶像》模式差不多了，但依旧有不一样的地方，出售版权还是有希望的。 最后，林祖辉说道：“这个节目就明年播送吧，你们好好准备！” “是，老板！” 林祖辉一年贡献一个节目，但亚视本身也是制作了很多优秀的节目，只是很难达到林祖辉提出来节目的高度而已。 林祖辉贡献的节目、剧集等，虽然是亚视的中流砥柱，但也没有限制亚视团队的成长，反而带动了整个亚视的创作水平，涌现出更多的节目出来。 ....... 亚视剧集《谈允贤》的收视率很快超过了《包青天》，香江再次掀起了‘港流文化’的高超。无线电视台也终于意识到，不跟着亚洲电视台的风格走，只有死路一条。 不是说抛弃原来的明星、剧集、节目等，而是需要发展新的‘港流文化’，两者之间没有影响。亚视本身也是还保持着原来的风格，不过是再增加了‘港流文化’而已。 而被港流文化挤掉的，一定是最差劲的节目。当时机成熟，港流文化自然占比越来越大了。 鉴于无线电视台的男团也取得了成功，邵六叔当机立断开始筹备港流剧集，照着《蓝色生死恋》、《天国阶梯》的风格，进行编剧。 他对方逸华说道：“去亚视挖港流编剧，争取我们今年也要拍摄一部至两部港流剧集！” 方逸华也觉得长期这样下去不是办法，无线电视台的收视率竟然只有三成了，这让很多股东都大为不满。 大家都提出来，要无线电视台跟着亚洲电视台好好学习一下。 方逸华说道：“嗯....不过，光学点皮毛怕是不够，要不我们也对无线电视台进行全方位的‘港流文化’发展，大家都是同样手握电视牌照。将来，谁胜谁负还未可知！” 邵六叔不得不承认，林祖辉有改变香江格局的能力，甚至别人的眼光就是盯着海外的。光是从yg娱乐公司就可以看出来，旗下已经出道的五个团，有三个经常在海外发展，明显是冲着布局亚洲来的。 “全方位学习也是可以，但是一定要保留原来的精髓。你看亚洲电视台不也保留了原来的大多数节目嘛，所以一定不能急躁。” “嗯，我知道了！” 82中文网 章节目录 第497章 【拒绝肥喷】 7月初旬，皇后大道‘大道中九号’。 恒昌控股的会议室里，高级职员齐聚一堂。 林祖辉坐在主位上，很满意恒昌控股现在的发展。恒昌控股定位于‘和记黄埔’，但却只有和记黄埔一半的规模，而这一半也主要得力于旗下子公司‘大昌行’的香江第二贸易业务（仅次于怡和）。 当然了，若是饮料食品公司发展起来，很快就可以拉近与‘和记黄埔’的差距。 不过在今天，林祖辉认真的说道：“我们在中药、医药领域的调研，也差不多快两年了，各种报告、调研搞了很多，但迟迟没有真正的行动起来。今天，我宣布‘时代医药’正式开始运行。” 众人立马鼓掌起来，在他们看来，林祖辉本身就具有很大的魅力，所以老板愿意投资医药，那绝对是有备而来。 接着林祖辉说道：“这两年，我也看了很多的调研报告和分析报告，所以‘时代医药’现在是分两部分走：第一，研发西药，马上立项‘抗癌药物’的研发，首期研发资金为5000万港币，这是长期研发的项目，我们要邀请世界各地的了，现在好歹世界进入经济发展阶段，全球大搞经济时代，苏没了，华开放了，大家搞经济了。 在香江，肥彭压根对林祖辉形成不了威胁，更何况林祖辉也没有得罪他。他要想安稳干满五年，还得倚仗林祖辉呢。 (本章完) 章节目录 第498章 【同仁堂】 7月中旬。 粤省的一个展览会，小米科技的展台围着不少人，工作人员孜孜不倦为众人讲解vcd影碟机的功能。 一张碟片，放进vcd影碟机，接着推进。 很快，电视上就有了故事片的画面，一时间引来阵阵掌声。 最近四个多月，小米科技在全国主要城市做巡展，并在全国的报纸上刊登宣传。光是让全国人民了解vcd影碟机，就付出了绝大的代价，足足2000万的宣传资金没有了。 当然，这也是值得的，从一开始的无人知晓，到如今在全国的主要城市里，每100个人就有3人知晓。 别看着小小的一个数据，却是非常大的一个进步。 一名日本人围着小米科技的展台团团转，绺着线路搜索，反复按开关键，察看是否是个骗局。 小米科技的工作人员见是外国‘友人’，倒也不阻拦，毕竟这本来就是展示用途，可以让人体验的。 待确定确实是vcd影碟机时，日本人让翻译询问是否能出售！ “很抱歉，这不是商品机，只是样机。每一部样机，公司都规定不能出售、出借。”工作人员说道。 日本人不死心的说道：“那你们什么时候出商品机？” 工作人员说道：“大概是在九月份，如果你想购买，可以登记一下内地的联系电话，产品上市，我们便通知你！” 日本人立马让翻译给一个联系电话，好第一时间通知自己。他其实是松下驻内地的管理层，这次是特意来希望购买到商品机，然后拿回国内进行研究。 这样的场景，工作人员已经熟悉了，很多人都渴望购买，但vcd影碟机前期六个月属于宣传期，不进行出售。 饥饿营销，这是林祖辉传授给邹凯旋的。 小米科技园。 林祖辉再次来到这里，不过现在他很低调，直接来到神秘的办公室，仅有几个核心高层知道。 “听说，伱们将兼容机已经研发成功了？” 邹凯旋马上说道：“嗯，可以兼容ld和vcd，而且九月份商品机便是兼容机。” 林祖辉满意的点点头，兼容机绝对是一大利器，前世韩国三星便是利用兼容机打开了内地的市场，两个月卖脱货。 而小米科技在去年十月份便已经研发成功了vcd影碟机，在这之后又立即进行技术升级，而重点就是林祖辉提出来的‘大小碟兼容’。ld碟片是镭射碟片，尺寸较小；vcd是光碟，尺寸较大。 “那软件项目准备的得如何？” 没有碟片，对于销售是致命的！相比前世的万燕，小米科技在软件上面的实力强大不知道多少倍，毕竟有亚视的版权支持。 邹凯旋信心十足的说道：“我们引进了可以制造压膜（stamper）设备、大批量压制 cd 盘的设备和内地几家影音出版单位有合作所以初期的软件支持完全没有问题。每张碟片成本20rmb，我们以40rmb出售给经销商。” 看似是一倍的利润，但别忘了还有版权的支出，亚视和小米科技的合作是‘分成模式’。如果不是两家公司老板是一人，是不可能这样合作的。至于内地的故事片，只是选择性的购买一些，意思意思得了。 林祖辉放下心来，说道：“有软件的支持，我们又是第一个吃螃蟹的人，市场是绝对不会别外国厂家抢走了。” 前世万燕失败，最重要的是没有钱，打后面的战役了。小米科技不一样，不仅有钱打后面的战役，前面准备工作简直是太充足了。 可以说，林祖辉为小米影碟机的布置周全了。 待九月份商品机下线后，邹凯旋就去和荷兰飞利浦签署大额订单——三年300万枚机芯，看那些外国厂商如何和自己玩。 至于两三年后，恐怕不管是机芯，还是视频解码芯片，它们的产能都提上来了；但那个时候，怕是国内山寨机纷纷出来了。 届时，小米影碟机凭借是‘品牌效应’，也绝对是第一销量的。 “内地政府对我们的态度如何？”林祖辉突然问道。 邹凯旋自信的说道：“粤省和京城对我们非常支持，给予不少优惠政策。毕竟，我们的研发人员、工人几乎都是来自内地，而且前期又投资那么大，他们看得到我们的诚意！” 林祖辉点点头，就算不知道是自己的企业，内地官方也绝对对小米科技非常欢迎。 当然了，林祖辉也留了一招，那就是小米科技是在香江注册的，以后也会香江上市，全球展开业务。 林祖辉又问道：“央视广告要好好做，营销非常重要！” 邹凯旋点点头，说道：“嗯，我知道的。毕竟以‘小霸王’为例子，广告实在太重要的了。” 参与小霸王品牌工作的这些年，邹凯旋已经完全熟悉了电子领域的工作，如今也是女强人十足。 当然，这个女强人的背后有林祖辉，才是她最大的底气。 没有林祖辉，她怎么可能取得这些成绩，资金、产品、营销，不都是林祖辉的功劳么。 此时，vcd影碟机的视频解码芯片标准、vcd标准，纷纷已经被确定。可以说，接下来就是考验市场了。 京城。 刚刚成立的京城同仁堂集团，迎来了一位香江的客人，正是林祖辉的到来。 古老的京城夏日炎炎，林祖辉一行在同仁堂集团董事长殷先生的带领下，来到同仁堂前门附近的大栅栏。 林祖辉的眼神投向那百年老店‘同仁堂’雕梁画栋的铺面，里面有一排排中药货架，还有一些专门研制生产中成药的工厂。 “林先生，我们邀请你参观一下中成药的生产过程！”殷先生说道。 林祖辉高兴的说道：“麻烦殷董事长了！” 殷先生客气的说道：“林先生客气了，你能来参观同仁堂，那是对我们的认可。而且你来的很是时候，同仁堂集团是在本月初成立的，你随后就前来考察。” 林祖辉说道：“是吗，那真是太荣幸了。我可不是领导人，同仁堂可是领导人纷纷题词的国家一级企业，百年老字号。” 殷先生不知道林祖辉为什么对同仁堂如此感兴趣，难道是因为家中有病人求医。此次他是被上面的领导安排接待林祖辉，对于林祖辉，上面还是非常重视的。 接下来，林祖辉认真的参观了中成药的生产过程，他这才发现同仁堂这家百年老店之所以在国内和国外始终保持着不可动摇信誉的根本原因，就在于他们对于中成药原料的质量所持的严谨态度，任何一丝不符合规定的草药，都会在同仁堂制药机构的压根审查面前被淘汰和剔除。 而同仁堂的严谨敬业精神，不正是林祖辉多年经商生涯渴望做到的嘛！ 考察结束后，林祖辉一行和同仁堂高层来到会客室。 这时候，林祖辉说道：“殷董事长，其实我这次来考察，是希望和同仁堂合作。我最近在香江提出一个‘中药港’的慨念，就是通过香港这个国际化港口，将我们国家的宝贵中药推向世界，特别是欧美薄弱阵地所以，我希望和贵方合作在香江成立‘合资公司’，贵方有优秀的产品，我们拥有资本和资本运作的经验。” 殷先生惊讶起来，说道：“林先生提出的合作，听起来确实不错，不过同药堂集团才刚刚成立，这么大的事情还得上面通过。” 林祖辉笑着说道：“无妨，我这次来就是希望双方能了解一下合作的意向。我们有完成的方案书，殷董事长可以审阅一下，并转交给上面。我相信，面对这日本抢夺我们中药在国际的市场，上面领导一定不会视而不见！” 殷先生接过一份方案书，说道：“好的，我们一定慎重讨论林先生提出来的合作可行性！” 林祖辉本来也就不指望今年达成协议，‘中药港’是个长期投资方案。 除了当国内知名中药企业的‘经销商’外，林祖辉还打算介入进行中药提取的研发项目，甚至研发中药液等。 林祖辉之所以如此看重这个产业，还有一个原因比较记忆深刻。他前世看棒子的综艺节目，发现棒子艺人居然如此推崇中药液，节目中二话不说就喝了起来，好像就在喝滋补神药一样。除此之外，综艺节目一旦出现药膳鸡，艺人们搞得就像得了灵丹圣药一样。 由此可见，中药本是华夏人，没想到持怀疑态度的就是华夏人，在日本和韩国，简直非常推崇。 当然了，林祖辉并不是认为中药可以包治百病，确实也是更信奉西医。但依旧不妨碍他，他几乎只和中药打交道。因为他好像没有生过什么病，反倒是一直利用中药在滋补和调理自己的身体。 对于‘中药港’项目，林祖辉并不是说恒昌控股要达到什么高度，仅仅只是说进行尝试一下。在发展‘中药港’的同时，时代医药主要还有研发‘抗癌症’、‘抗衰老’这两方面的研究。 (本章完) 章节目录 第499章 【过江之鲫】 林祖辉每次来内地，行程都是安排的满满当当，几乎没有时间游玩。 可以说，今年是内地投资最好拿项目的时候，原因有很多种：第一，港资还没有一哄而上，不是所有地产商都能反应如此快；第二，明年海南爆发地产泡沫，内地政府就得紧缩地产贷款。 所以，林祖辉要在今年大举投资内地，多谈一些项目。 资金问题无需发愁，就算今年谈拢500亿的投资，最多也就需要支出50亿港币，甚至还不需要。投资是先谈合作意向，再拿启动资金，接着注入少量资金，银行贷款随后跟上。 考察完同仁堂之后，林祖辉又去了春城，参观了白药厂。 之后，他提出双方合作开发牙膏产品，由时代医药出资8000万港币，支持云南白药研发和生产‘云南白药牙膏’，进入中高端牙膏领域。产品嘛，主打牙龈出血、牙龈疼痛、牙龈上火等功效，并引进国外护理学技术。 这个合作提议，不管是白药厂还是云南官方都非常有意向，即可以保证配方不外溢，又可以增加新的收入。 所以，只需向上面申请得到批复，双方便可以展开合作。至于股份，双方初步约定是：白药厂51%，时代医药49%。 对于这个合作，林祖辉的想法是赚钱，没有‘中药港’的意向。 不管前世云南白药牙膏产品遭受多少质疑，但产品一面市，便迅速打开销量，最终占据国内第一，打败外国品牌。 仅凭以上的，便值得投资。 更何况，林祖辉前世便是用的这个牙膏。 至于内地中高端牙膏市场，适不适合现在进入，林祖辉也是有把握的。前世，宝洁在1994年便进入内地中高端牙膏市场。 内地虽然还很穷，但是富裕的人也不少，基数大。 考察完云南白药厂，林祖辉又马不停蹄的回到家乡顺德，和当地政府签署了一个合作协议：由新时代集团（华夏）和顺德市政府合作成立——顺德市新城区上地发展有限公司，新时代集团（华夏）占股4成，其余6成为顺德市政府所有。该公司计划在容奇港对面开发一幅面积为6000亩的土地，整个计划发展期为15年，总投资额约40亿港币。 与此同时，还参与了容奇港的建设。 一下子，让新时代集团（华夏）在内地的‘发展地产项目’增加至4个，虽然有两个都是合作的项目，但架不住四个项目面积之大。 商业项目也有5个了，投资也是巨大的，但只有一个‘新东方市场’是合资的，其余都是全港资。 再加上港口项目、基建项目，新时代集团（华夏）已经成为在内地投资的港资第一人。 这还不算完，今年还剩下5个月时间，肯定还会继续投资。 ....... 恒昌控股。 袁天凡向林祖辉汇报道：“老板，英国ct2业务已经结束了，我们共计亏损了10.5亿。” 听得林祖辉就是心惊胆战，他忍不住问道：“ct2有多少客户？” “不到8000，不及预期的七分之一。”袁天凡说完，又疑问道：“老板匆忙结束ct2业务，现在下结论，是不是太早了？” 林祖辉说道：“公司需要更稳健，如果继续投资下去，还得投资50亿港币建立电讯网络，另加一二十亿港币的辅助投资，总计投资近百亿.......我不是让你向和记兜售嘛？” 袁天凡点点头，并说道：“他们好像也准备结束，而且据说马世民主张继续做，李超人则坚决要将之停止，包括泰国、澳大利亚的ct2业务全部出售和斩断！” 林祖辉暗道一声可惜，老李接下时代通讯在英国的ct2业务多好。 不过，林祖辉其实一开始就知道是要亏损，不过是想买个入场券而已。 事到如今，入场券已经买了，那就自然停止继续投资ct2了。 “数码蜂窝式通讯的技术搞定了没有？” “嗯，本月正式展开业务，正好承接ct2业务。” 林祖辉满意的点点头，数码蜂窝式通讯技术今年上半年刚刚趋于成熟，立马被时代通讯拿来进行发展。如果不出意外，增长速度应该会很快。 目前，伦敦四家通讯商，就有两家是香江资本，可谓算是比较奇特。 “明年开始，香江这边也发展数码蜂窝式通讯吧，至于香江ct2至明年年底再停。” “好的！” 袁天凡总觉得老板似乎很了解通讯行业的发展前景，心里非常有数。 这时候，林祖辉说道：“伦敦数码蜂窝式通讯e公司，你要重点抓。这么给你说吧，这个通讯技术绝对是未来十年的绝对主力技术，一旦我们的用户可以达到几十万户，便可以寻求在伦敦上市，拿回前期的投资。” 袁天凡马上说道：“好的，我会定期去视察的！” 林祖辉满意的点点头，目前只需给袁天凡提过醒，一旦用户达到三十万，他就会让袁天凡亲自抓e公司。当然不是让他蹲守伦敦，而是要经常去伦敦工作。 他现在就担心，和记黄埔也会很快加入数码蜂窝式通讯业务，然后两家公司在英国又竞争起来。 这样一来，将来可能导致利益共同分配了！比如本来可以赚1600亿的，结果两家各分800亿，或者更多一点。 不管了，反正也是抢来的机缘。 回到华置中心，陈斌很快又来到他的办公室汇报工作。 “老板，我们已经购入观塘成业街6号、观塘海滨路181号（货仓物业）、新蒲岗五芳街10号等3处可重建工业物业地皮，可谓新时代集团累计可供建设工业物业的楼面面积，接近72万平方尺的土地储备。一共是花了7亿港币，楼面的土地价格不足1000元每平方尺。” 林祖辉闻言，满意的说道：“嗯，观塘那里的工业楼宇是香江最有前景的，再加上可改为综合性大厦，前景是非常不错的。明年争取动工进行重建，至于重建后是出售还是收租，我们到时候视情况而定。” 他肯定是倾向于出售，加上建筑费的成本，估计楼面成本也不会高于2500元；若是以5000以上的单价进行出售，何乐而不为呢! “好的。” 接着，陈斌说道：“长实集团最近放出消息，有意出售丽港城商场、长沙湾百佳大厦，还有豪宅项目花园台2号。” 林祖辉闻言，不为所动的说道：“以李超人的聪明，他不过是想让人溢价收购而已。就算我们买下来，升值空间也是已经有限。再加上我们的资金也不充足，还不如去拿地皮自己修建，成本才足够低。” 实际上，他没有看上！ 陈斌点点头，说道：“嗯，今年从三月份开始，豪宅、商铺、写字楼就开始上涨，李超人这个时候放出消息，就是打算趁高溢价出售。” 赚肯定是能赚的，但可能就是需要一年后才有升值空间。 最近，恒金置业也抵押物业，进行了贷款20亿港币，所以林祖辉个人的现金流又有35亿以上了。但是这个钱，他目前没有投资物业的打算，而是筹备年底炒黄金期货的资金。 此时，林祖辉对收租物业虽然非常热衷，但现在他的眼界高了，除非港九商业区的大厦和商场，其余他一概看不上。 毕竟，他可能在不久后，是纽约和伦敦最大的地主之一！ 待陈斌离开后，林祖辉靠在椅子上思考起来。 发展内地和海外的时候，香江这边一定不能落后。 今年上半年他让新时代集团减少土地储备的收购，并不是放弃香江土地的储备；只是从以往的‘独霸天下’，变成现在的‘积极者’。 目前，新时代集团在各种土地储备收购行动中，力度和新鸿基、恒基等差不多而已。 ....... 林祖辉在内地的投资，再次被香江媒体披露出来，顿时吸睛无数。 简直可以用生勐来形容！ 与此同时，也带动了香江商人纷纷竞相赶赴内地，寻求投资。 一时间，港资如过江之鲫。 作为竞争对手的李超人，更是生出一种无力感，他虽然也是上半年就开始投资内地，但速度和效率远不及林祖辉。 特别是他本来想投资魔都港的，结果刚打算去考察，别人已经签署了正式合同。 一时间，让李超人心惊胆战，按照林祖辉的地位和实力，怕是在内地港口项目上，很容易多拿几个。 所以，李超人连忙在主动接洽鹏城，准备投资盐田港。结果让他比较兴奋，因为林祖辉并没有抢先。 这种情况，他相信自己绝不可能输给林祖辉，毕竟在粤省他的捐献和影响力，还是比林祖辉高些的。 其实，李超人不知道的是，盐田港是林祖辉放弃的项目。主要是考虑‘亚洲货柜’的股东多，大家未必会赞同林祖辉一次性投资那么多港口；其次，新时代集团的资金也必须慎重考虑投资那种回报率慢的项目。 港口生意是有期限的，一般就50年，而回报几乎要十年后才开始。看似赚钱稳定，其实没有地产生意更好。 而林祖辉也不担心自己被内地仅仅定性为‘地产商’，实际上他投资的项目包含各方面，制造业、科技、饮料食品等等。 82中文网 章节目录 第500章 【刚才是什么感觉？】 8月伊始，星期六。 富丽华酒店的水疗室里，林祖辉躺在水疗床上，全身仅着短裤，享受着两位妙龄少女的精油spa服务。 他斜眼看了一下隔壁水疗床，发现没有人，不由得失望。本来是李佳欣约他来spa的，结果她不来陪自己，好像去招待贺小姐了。 不过呢，享受着两位少女的精油按摩，林祖辉心情也是非常的不错。 别以为他有什么坏心眼，其实他反而还担心两位少女对自己有坏心眼，所以他的一位女保镖就站在后方，盯着两技师干活。 第一是防备偷拍，第二是防备栽赃陷害，第三是防备图谋不轨。 若是被普通人知道了，一定会嘲笑林祖辉钱多得‘担惊受怕’过日子，日子还没有他们普通人过得好。 其实他们可能不知道，林祖辉压根没有任何‘担惊受怕’，不过安保团队的正常安排而已。而林祖辉也是将自己的安全交给他们，只要不干扰到自己的私生活，也就由着他们。至于贴身女保镖，虽然都是‘强壮型’，她最大的作用其实就是肉盾和呼叫支援。 一个按摩背部，一个按摩腿部，让林祖辉很放松。 突然，他看见一个身着浴袍的身影来到面前，本能的将手朝着她大腿摩了上去。 大概有三秒钟！ “干嘛？”一个女声惊吓的说道。 林祖辉吓得连忙缩手，抬起头，顿时发现不是李佳欣，而是贺小姐，顿时有些尴尬。 “你怎么进来了，我以为是嘉欣呢！”他快速解释道。 这时候，李佳欣的声音传来，说道：“辉哥，茕姐说有事找你谈！” 此时，李佳欣和贺小姐两人的脸蛋都微微发红，贺小姐刚才只感觉一只充满魔力的手，贴了上来，她第一时间就是接受。所以直到三秒后，她才反应过来，因为这张大手朝上移动。 而李佳欣也有点害羞，辉哥私下确实比较放得开。 只有林祖辉马上淡定的说道：“什么事？” 贺小姐自然连忙说正事，无非就是她自己的公关公司想和新时代集团合作的事情，林祖辉让她直接和公司联系就行，不行再来找自己。 谈完事后，林祖辉对李佳欣说道：“陪我一起坐spa啊，贺小姐她有自己的夫婿，要你陪呀！” 李佳欣连忙说道：“她今天心情不好啦！” “嘉欣！”贺小姐提出警告。 林祖辉做出起身的动作，两名技师立马起身，并离开水疗室。 只见林祖辉坐了起来，光着的上半身充满了力量美学，似有无穷的魔力。他的肌肉并不是健身房的那种夸张，给人的感觉就是没有一丝多余的肥肉，像是日本漫画中的身材。 “感情问题？”林祖辉好奇的问道。 据说结婚两年就分居了，目前也就一年七个月时间，怕是矛盾起来了吧。 贺小姐点点头，她和林祖辉关系本来就是朋友，没有什么不可说的。 “这就难搞了！我和嘉欣也帮不了伱，你自己想办法吧。”言外之意，你该走了，让李佳欣陪自己spa。 “你一点也不够朋友！”贺小姐不由得气恼。 林祖辉淡定的说道：“什么事都可以帮你，就是感情的事没法帮，不然贺生该责怪我了。毕竟，劝什么都不该由外人来干预，你自己好好想想吧。嘉欣她就更不懂了，她这一辈子就见过我一个男人。” 可不是嘛，连老爸都没怎么见过，李佳欣不就是就林祖辉一个男人嘛。 “佳欣挺好的，没有感情烦恼，其它事情有你！”贺小姐感叹道。 一旁的李佳欣，顿时坐在林祖辉身边，挽着林祖辉胳膊，一看就是恋爱脑。 “你也很好嘛，事业女强人。你现在事业那么好，lv、路易斯登这些都是你的客户，贺生看在眼里，会栽培你的。不然的话，我早和你合伙做生意了！”林祖辉说了句实在话。 “你会和我做什么生意？”贺小姐问道。 “都合作不了，我自然不会透露给你！” “喔那我先告辞了，改天一起玩！” 看着贺小姐有些失落的离开，林祖辉忍不住摇摇头。 “辉哥，你摇头是什么意思？刚才的手感如何？”李佳欣打趣道。 林祖辉笑着说道：“我的第一主观意识是你的大腿，所以感觉就是馍你的感觉，没有其它感觉。至于我摇头嘛，是感叹大家族的子女不一定都是幸福的，特别是做不了自己主的。” 话又说来，事后想想，感觉好像又变了。 李佳欣又好奇的问道：“那你以后的儿女万一要自己做主呢？” “他们敢！”林祖辉本能的摆出威严。 李佳欣一愣，顿时笑了起来！ 林祖辉的反差实在太大了。刚刚的语气好像还在可怜大家族子女，回过头变成自己的家事时，立马变了口气。 林祖辉搂着穿着浴袍的李佳欣，说道：“只有扶不起来的儿女，我才不会干涉。他们的付出和回报是成正比例的，成才的子女，得到的可能不止你们旗下的，我还会另外奖励。” 李佳欣立马眼睛精神起来，然后对林祖辉说道：“不争气，我就揍你儿子！”说完，忍不住笑了起来。 林祖辉看着绝世美貌的李佳欣，忍不住将她的浴袍一拉，立马露出完美的身躯。比前世更完美的身材，因为林祖辉开发的早。 “辉哥，干什么呢，这里多不方便！”李佳欣害羞的护住自己，忍不住朝门口看看。 女保镖和技师早已经出去了！ “想什么呢，我的意思是叫女技师进来，我们两人继续做spa！” “讨厌，那你拉我浴袍做什么？我还以为你想在这里做坏事呢，刚才受到瓷肌了呢！” 林祖辉一愣，仔细回味一下刚才的感觉，好像又变了味道。重要的是，自己都那样了，贺小姐也没有生气离开 算了，任何人都可以碰，她是不能碰的。就算别人分手也不能碰，因为林祖辉和贺生的关系匪浅。 话又说来了，假设贺小姐喜欢自己，那她还挺可怜的。以前喜欢歌星（没有在一起过），结果不可能交往；这和徐二傻结婚不到两年，就亮起了红灯。前世还奋不顾身的和杨寿成儿子谈恋爱，结果还是被父亲阻止，不过那小子确实不是好东西，最后还是瘾君子。 她更像是被家族安排，守护家族财产的。毕竟若是没有自己的子女，说白了就是给弟弟当管家。 不管自己的事，很快林祖辉将之抛在脑后，和李佳欣一起做spa起来。 其实，为林祖辉服务的两位女技师，是不会男客户服务的。不过谁叫林祖辉是她们的老板，又长得那么帅气。 所以，在征得本人同意后，才有这个待遇。 其她女技师倒是有给男客户服务，但没办法，不够年轻和漂亮，林祖辉也不习惯那种技师的双手。 就这样，林祖辉在结束spa后，立马带着李佳欣去了楼上的房间。 这些女人，已经被林祖辉调教得可以对林祖辉如此包容了，可见林祖辉的功夫有多好。 这个spa做得很爽！ (本章完) 章节目录 第501章 【136亿的项目】 8月中旬，林祖辉再次带队来到纽约，因为奥林匹亚约克的老板里切曼，已经走投无路了。 奥林匹亚约克公司在‘破产保护’阶段，由里切曼及顾问团提出的方案，进展非常不顺利，很难在诸多债券银行中达成一致。 这个时候，里切曼就不得不考虑做最坏的打算，所以他想起林祖辉提出的方案，并决定考虑出售曼哈顿8幢摩天大厦给新时代集团。 所以，林祖辉一到纽约，里切曼立即安排人带领新时代集团的人，详细考察八幢大厦。 考察的结果不用说了，至少在林祖辉看来，六成至七成的折价，一点也不夸张。空置率高达20%多，大厦建筑年代比较早——四十年代的大厦就有两幢，五十年代的大厦足足四幢，六十年代的大厦为两幢。 大厦的年代久远，就意味着以后要斥资进行升级、重新装修等，这是非常大的一个投资。 当然了，纵然是缺点很多、风险很大，林祖辉也是打算拿下了。 毕竟，机会难得！ 所谓的机会，自然是因为里切曼的配合，这个才是折价交易的根本。 若不是里切曼渴望林祖辉在伦敦‘金丝雀码头’上出力，他就是让公司破产，也不会如此廉价的出售物业。 考察结束后，双方来到会议室洽谈。 里切曼率先说道：“林先生，假设我将这八幢大厦折价出售给你，我们是不是要签署一份私人协定，涉及‘金丝雀码头’项目的协定。” 林祖辉笑着摇摇头，说道：“里切曼先生，我觉得你应该信任我，我可是华人首富，从未做过有损信誉的事情。重要的是，我对于‘金丝雀码头’项目非常感兴趣，肯定会投资的。” 签署那种协定做什么，多多少少是个冒险的事情！ 里切曼认真的看了看林祖辉，才开玩笑的说道：“林先生果然好胃口，一次性将我几十年的成果，买下了近一半。” 林祖辉摊摊手，表示说道：“合作共赢！我是在帮里切曼先生东山再起，不谈伦敦的项目，仅仅是这次交易达成，说不定也能改变奥林匹亚约克公司的命运。” 十几亿美元的收入，也许会让奥林匹亚约克的债务银行同意一些条件，也说不一定，虽然几率较小，但里切曼说不定也是在拼这一把。 果然，里切曼脸上表情微微变化，之所以如此，他是觉得林祖辉太会看人了，他确实心存这种侥幸。 接下来，里切曼说道：“这八幢大厦，我希望以160美元每平方尺成交。毕竟，它们现在是我的资产，我不希望太过廉价！” 林祖辉马上说道：“这个价格未来三年都不会有人购买，我的团队调查过，曼哈顿的大型公司纷纷迁走，美国的经济大环境又受到影响。倘若没有新的机遇，未来五年他都不会值！若不是我们打算长期持有，怎么会如此冒险！所以，我希望是以140美元每平方成交，别忘了，我和你还有附加条件。” 总计是1180万平方尺的写字楼，这差不多是华人置业在香江的收租面积了（不算恒金置业的占股部分，但包含正在重建的面积）。 八幢大厦，每一幢都是相当于中环广场，面积都在140~160万平方尺。但其实高度都没有超过200米，算不上摩天大厦，不过美国的大厦够‘壮’，一层就有3万左右平方尺。 而香江的‘中环广场’，一层仅不到2万平方尺（78层，总面积140万平方尺）。 因为面积足够大，所以每平方尺的单价，林祖辉也是要认真的砍价的！超过150美元每平方尺，他就不会购买。 所以，双方就价格上面，伱来我往一番，但也算互相照顾，最终定格在148美元。 这个单价，相当于这笔交易为17.5亿美金，约为136亿。 所以，最后林祖辉说道：“既然我们已经初步达成意向，那么接下来双方都需要准备。里切曼先生需要说服债权银行，我也需要说服贷款银行，希望我们能在九月份完成交易。” 里切曼马上说道：“我们的债权银行，也必须是你们的贷款银行，这样才会更容易通过这笔交易。林先生，你说是吗？” 林祖辉想想，觉得还真是这样，重要的是，林祖辉本来就打算向汇丰银行、花旗银行进行贷款。 “对，那么我们一起来促进这笔交易吧！说实在的，我心中更乐意和里切曼先生合作‘金丝雀码头’项目。当然，我的意思是这个项目必须由你来牵头，这样才能按照计划完成。” 见林祖辉如此，里切曼也是比较有感触的，他对‘金丝雀码头’的项目也非常看重，远高于曼哈顿这八幢大厦。 其实，里切曼在伦敦的失败，还有一个原因就是他的靠山撒女士不再是手相了，所以政府承诺的地铁项目，因为这几年欧美经济不行，而搁浅了。 在林祖辉看来，假设替里切曼赎回这个项目（从债权银行手中），他就是二把手兼大股东。那么，他不仅仅可以在商业布局上协助里切曼，就连如何搞定外部环境，林祖辉也有不错的方法。 比如首先就是要搞定地铁的事情，这个本来伦敦政府也意识到‘金丝雀码头’不能停摆，因为对政府形象不好；届时投资方再资助政府一部分钱，地铁项目自然就会通过了。 要知道，金丝雀码头项目在后世足足有6.5万人在哪来上班，就可以想象其项目有多庞大了。所以资助伦敦政府几亿美元，也是很划算的。 “感谢林先生的信任，如果有机会，我一定找你第一个作为投资人！”里切曼也知道，林祖辉这个投资人非常的不错，两人都是地产公司老板，一定有共同的话语。 当然了，金丝雀码头项目太过庞大，其他投资人自然也少不了。 纽约，花旗银行总部。 林祖辉来到花旗董事长约翰·里德的办公室，他是花旗银行第二大个人股东，仅次于瓦利德。当然，林祖辉没有什么管理权力而已。 “林先生，这次来可是关心花旗银行经营状况的？”里德笑着说道。 虽然林祖辉没有经营管理权，但对于花旗银行的经验情况，还是有知情权的。毕竟，作为一名股东，而且是第二股东，这是很正常的了解权。 林祖辉笑着说道：“当然不是，我相信花旗银行在约翰先生的带领下，已经摆脱了一切危机，接下来十年，我都会长期持有的。” 不可能十年，2000年第一季度他肯定就会开始减持了。 互联网泡沫，对于银行也是一种打击的。 约翰·里德听见林祖辉的夸奖和信任，顿时也比较舒服。其实，林祖辉不仅仅是花旗银行的大投资者，也是花旗银行的盟友，及重要合作伙伴，特别是在亚洲。 比如在香江，花旗银行的总部大厦，便是和新时代集团合作的‘万国宝通中心’。花旗银行占股两成，投资也是获利不菲了。 万国宝通中心总面积为160万平方尺（两幢大厦），按照目前香江写字楼的价格，价值恐怕得值钱100亿以上，还未投入使用，便已经升值一倍。 里德笑着说道：“感谢林先生的信任！” 他知道，林祖辉个人投资的股价在12美元每股，目前尚未回本；但是新时代集团投资的，目前差不多已经有25%以上的回报率了。 接着，里德问道：“那么林先生这次来的事情是？” 林祖辉将准备拿下‘奥林匹亚约克公司’的八幢摩天大厦的事情，告知了里德一遍。 里德听了很惊讶，就现在曼哈顿的写字楼行情，几乎没有人购买，市场情绪非常悲观。林祖辉的反其道而行，让他十分意外。 不过他没有劝告林祖辉，毕竟花旗银行需要贷款业务，纽约曼哈顿的地产也需要有人来拯救。 可以说作为美国企业家，恨不得香江的资本纷纷来曼哈顿购置物业。 事实上，这些年香江资本确实在购买曼哈顿的物业，不过是购置中央公园附近的高档公寓，购买的人非常多。 里德说道：“这个交易我们花旗银行是非常支持的，既有利于改善奥林匹亚约克公司的情况，也可以获得一笔贷款。不过林先生打算借贷多少？” 林祖辉说道：“总计需要贷款11亿美金，我打算让花旗银行、汇丰银行来作为主力贷款方。” 里德马上问道：“拿什么抵押？” 林祖辉笑着说道：“香江的写字楼如何？目前香江的地产正旺，写字楼十分旺盛，相信是最好的抵押物了。” 里德深以为然，内地深化开放，花旗银行也是非常重视亚洲的业务，希望以香江为基地，重返内地。 “可以！我们愿意承担5亿美金的贷款，并且愿意促成这笔交易！” “那就太好了！若是这笔交易达成，明年我们还有更大的贷款需要贵方提供，不过你放心，我们都有优质资产进行抵押。” “哈哈，林先生说笑了，我们非常信任你。你的公司经营的非常完美，资产丰厚，但贷款却很少。你可不是那个‘加拿大莽汉’，而是一位真正的天才商人。” 林祖辉在美国的影响力，远超于李超人，特别是在华尔街影响力很大。目前恒金投资算是林祖辉明面上的投资公司，持股微软、耐克、星巴克、花旗银行，也算是被美国华尔街熟知。 当然了，他们熟知贵熟知，却不知道具体投资的额度，毕竟有部分投资是经过离岸公司处理了的。 至于家族办公室的投资，更是全部采用了离岸公司、交叉持股，显得十分低调。 其实，林祖辉的资产应该是四道门：第一道公司股份门，第二道恒金投资门，第三道家族办公室门，第四道是‘妾生子’门。 他那么多妾生子，以后只要不是‘扶不起的阿斗’，林祖辉都会支持他们‘百亿身家’计划的。 这，也比较符合‘鸡蛋投资哲学’。 和花旗银行谈妥之后，林祖辉约了巴菲特一起聚会。 两人在餐厅一见面，巴菲特便竖起大拇指。 “林先生，你这次投资通用动力股票，无疑是非常不错的时机！” 林祖辉邀请他坐下，才说道：“只投资了1亿美金，那里有你胆量大，据说你追加了300多万股？” 巴菲特并没有欺瞒林祖辉，而是直接说道：“不错，但我是在发现通用动力回购股票后投资的，所以成本价在72美元左右。你的成本应该在60多美元左右吧？” 林祖辉也实话实说的说道：“不错，六十二美元左右！” 见林祖辉如此厉害，巴菲特忍不住想试探一下林祖辉的本事，便问道：“林先生为什么选择投资通用动力？能给我说一下理由吗？” 能教股神做事，想来也是个爽！ 林祖辉平静的说道：“自安德斯上任通用动力ceo后，甩卖资产获得12亿多美元，又裁员数千人。而通用动力本身现金流就非常丰厚，再加上又获得一笔现金，业务又已经确定主业。那么，巴菲特先生猜猜，这么现金他们该如何花呢？” “哈哈，林先生才是股神！在他们回购股票时，其实我才猜测出，他们要派普通红利和特别红利，所以追加投资了。” 林先生说道：“所以说，投资者既可以获得红利，股价又能上升，这只股票自然就是值得投资的。” 其实林祖辉都是装神弄鬼，在巴菲特面前耍大刀。 他之所以投资通用动力，是他前世看过巴菲特投资这个项目的案例，反正就是购入价是72美元每股，然后在一年半的时间涨到110多美元。 重要的是，期间每股分红高达50多美元，普通红利每股2美元多，特殊红利足足50美元。 所以巴菲特在这个项目上，回报率是110%。 基于此，林祖辉毫不犹豫的选择让新时代集团投资1亿美元。 至于为什么不自己投资，林祖辉一点也不心痛，在他看来，新时代集团就是他的武器和盾牌。 没有强大的新时代集团，他的社会地位和财富就不匹配，届时很容易被针对。 (本章完) 章节目录 第502章 【四大跨国集团公司】 加州，尔湾。 林祖辉带着万辉传媒总裁龙景昌一行，来到尔湾的‘硅与神经键’公司，也就是后世的‘暴雪娱乐’。 原本他的想法是，在时机成熟介入游戏产业，主要学习前世棒子国的几个经典游戏；以此为基础，让万辉传媒在游戏领域也拥有强大的实力，顺便再带动整个香江的游戏产业链。 有了优秀的产品，对于市场也不是个问题，毕竟背靠内地；好比前世的西山居，便是香江金山软件扶持出来的。 不过，通过一段时间的了解和思考后，林祖辉觉得‘游戏产业’不是一朝一夕可以建起立优秀的技术；虽然他玩过《传奇》、《劲舞团》|、《冒险岛》等一大批网络游戏，但没有优秀的技术、美术，一切都将是优秀的想法、粗糙产品。 所以，越早介入这一行业，将来更有实力。 那么，自然是先从美国开始布局了。 “老板，‘硅与神经键’公司的三个创始人都表示‘他们不喜欢被资本干涉’，要做自己喜欢、更受玩家欢迎的游戏。”龙景昌在汇报道。 林祖辉忍不住笑了！ 这话谁说他都信，但偏偏‘硅与神经键’的两个创始人说出来，他是不信的。他好像记得，这家公司不知道被资本倒卖了多少手。 “那是我们的筹码还不足以打动他们而已！”林祖辉澹定的说道。 龙景昌笑着说道：“就是！他们连员工薪水都是靠信用卡借款筹借来的，不过是我们还没有报价而已。” 事前，林祖辉让龙景昌寻找这家公司，并接触一下收购事宜。龙景昌自然也就是试探性的接触一下，毕竟他也不知道这个公司有什么值得老板收购的，这样规模的游戏公司，30万美元都可以收购了，而且美国满大街都是。 林祖辉问龙景昌：“那个游戏策划资料带上了吧？” 资料，自然就是《魔兽世界：人类和兽人》游戏背景；可能记忆有偏差，但本来就只需要拿个引子而已。原版人马，一个启示，自然也会有一样的作品。 “带上了！” 硅与神经键公司，一间只有四五百平方尺的写字间，大约七八位员工。 林祖辉一行的到来，众人纷纷好奇的看着他们。 “迈克·莫哈米，这位是我们的老板，他希望和你们好好聊聊！”龙景昌介绍道。 林祖辉曾经也是一位魔兽玩家，对于暴雪的管理层也是死忠粉，不过如今，暴雪的管理层将沦为打工人。 否则，《魔兽世界》、《暗黑破坏神》、《星际争霸》，将不属于他们。 毕竟，三条腿的蛤蟆不好找，两条腿的人还是很容易找到的。 迈克·莫哈米上次听过龙景昌介绍过自家的老板，对于这样的富翁能亲自造访自己，他一时间也是比较激动的。 “林先生，欢迎来到硅与神经键公司，可惜我们没有单独的会议室，你不介意在这里聊吧？” 林祖辉笑着说道：“不介意，因为我觉得很快能说服你们将公司出售给我们！” 迈克·莫哈米一愣，他没想到林祖辉如此直接，便问道：“那么我能问问，林先生的公司为什么一定要购买我们公司吗？” 林祖辉马上说道：“随即抽选的一家游戏制作公司，我们比较看好这个产业，毕竟pc越来越普及。” 这个答桉让硅与神经键的创始三人，非常的满意，毕竟事实就是如此。 迈克·莫哈米笑着说道：“正因为如此，我们没有太多的诱惑力，所以我们更不可能廉价出售公司，为资本打工。” 林祖辉说道：“谁说的你们廉价，像我们这样的外国公司，投资美国企业，一定是非常重视创始团队的，因为我们只能合作，才能更顺利的在本地站稳脚步。所以，迈克·莫哈米先生，你想听听我们的报价吗？” 迈克·莫哈米非常好奇，毕竟他了解过，林祖辉是一位华人首富，身家几十亿美元，出手一定很大方吧！ “当然！” 这时候，大家都在椅子上坐了下来，几名员工也集中精神偷听起来。 林祖辉说道：“我们愿意出资30万美元收购硅与神经键公司，并注资20万美元作为你们的研发资金和薪水。” “似乎很有诱惑力！不过，如果我们成功研发一个好作品之后，也许它更值钱。更何况，我们还是喜欢保持团队的独立性......”迈克·莫哈米说道。 其实，他觉得是这个条件，自己是不会动心的！ 林祖辉马上笑着说道：“我喜欢有自信的人！这样，50万美元收购费用，再加注资50万美元作为发展资金。重要的是，你们的团队依旧保持独立性，你可以任总裁，就算重新招聘总裁，也是由你们三人来决定。至于我们公司，只是作为投资者，并且享有一定的管理权。” 都亲自来谈判了，自然要一次性谈拢，否则老板的威严何在。 更何况，按照历史，1994年初《魔兽世界：人类和兽人》就出来了，届时暴娱是被680万美元收购的。 迈克·莫哈米等人闻言，立马互相对视起来，互相眼神交流。 看得出来，他们已经心动了！ 其实，研发一款pc游戏，在这个时代只需10~30万美元，但林祖辉出手就是大方。 过了一会，迈克·莫哈米说道：“我们需要考虑一下，再给你答复！” 林祖辉可没有这个耐心，示意龙景昌一下。 接着，龙景昌将《魔兽世界：人类和兽人》的背景资料，递给迈克·莫哈米。 “迈克·莫哈米先生，这是他们收到的一份游戏策划书，可以先给你们看一下。当然，如果你们明天没有答复我们，我们就不得不去收购另外一家公司了，并马上进行研发。” 看一下无妨，林祖辉也不担心他们抄袭，因为他们录音了。重要的是，比研发速度，迈克·莫哈米等人未必比得过重资本的公司。 迈克·莫哈米好奇的拿过来资料，忍不住先看起来，越看越是喜欢。 燃烧军团，艾泽拉斯、暴风城.......完美的剧情。 林祖辉见既然纷纷露出惊喜的表情，趁机说道：“各位，若是喜欢，可以考虑合作。对于这份合作，我们公司非常有诚意，公司若是取得发展，他们会对研发团队提供高额的薪资和分红，并在研发资金上，不会吝啬。” 毕竟研发团队是地头蛇，拉拢才是正理。 林祖辉投资暴雪娱乐，初衷是可以孵化一个团队，去香江发展。 将来万辉传媒旗下将拥有两个游戏公司巨头，一个是暴雪娱乐，一个是第九城市。 迈克·莫哈米终于心动的说道：“明天上午，我们一定会给贵方一个答桉。并可以保证，不会窥觊贵方的作品。” 林祖辉笑着说道：“那我等你们的好消息！资料就放在你们这里，我们明天来取。” 说完，他带着众人开始离开。 在林祖辉等人离开后，迈克·莫怀米、艾伦·阿德汗、弗兰克·皮尔斯，三人找了个地方商谈起来。 迈克·莫怀米首先说道：“第一次和龙景昌先生交谈的时候，我便对他们进行了一些了解。虽然他们只是一个小地方的资本，但他们的老板林祖辉先生却是华人首富，财富能在美国排进前五。今天林祖辉先生亲自来，看来是非常看好游戏产业，打算进行布局。说实话，最让我动心的，还是《魔兽世界：人类和兽人》，它的世界背景实在太优秀了，我渴望做这个项目。” 艾伦·阿德汗、弗兰克·皮尔斯两人都点点头，他们也是对作品非常感兴趣。 艾伦·阿德汗说道：“看得出来，他们对我们的团队非常重视，这样一来我们就可以保持很大的独立性。既然如此，我们明天再谈谈细节，比如在管理权上，我们毕竟是美国人，拥有更大的优势，看得出来他们也知道这一点。” 弗兰克·皮尔斯说道：“还有团队的待遇，看得出来他们也非常有诚意，若是美国企业收购我们，不会有那么多让步。在我看来，他们大概知道在美国做生意，还是需要当地人的合作才行。否则，他们何不直接创立一个公司呢！” 一时间，三人都倾向出售公司，但希望能保持更多的独立性。 ........ 翌日。 大家在一间咖啡厅，重新开始谈判。 让人比较意外的是，迈克·莫怀米希望收购资金降为30万美元，但给他们三人留下30%的股份。 针对这一条，林祖辉思索了一下，表示可以继续50万美元支付给他们，但仅留下10%的股权。 留个10%，也好笼络一下三人，给他们个念想。 毕竟光靠一个游戏背景，未必做得出前世一样的产品。不是林祖辉没有玩过《魔兽世界》，而是他只玩过网络版的，前期的单机和联机版本的，谁知道有多少相似度。 三人最终还是决定妥协，因为他们需要钱，更需要《魔兽世界：人类和兽人》作品。 在律师的见证下，大家签署了股权转让协议。 之后，林祖辉对三人说道：“硅与神经键公司，这个名字实在没有影响力，所以我建议更名为‘blizzard e’（暴雪娱乐）。你们觉得如何？” 思考一阵后，迈克·莫怀米说道：“我觉得很好！” 随后剩下的两人也纷纷妥协！ 接下来，大家商量起公司经营和研发来，大家很快发现，有大公司做后盾就是好。 离开美国前，林祖辉让龙景昌继续在美国收购。 “你去和一家叫‘动视’公司接触，它是一家视频游戏开发商、发行商和经销商。然后，准备收购他，我们以后将筹备动视和暴雪娱乐合并。新公司就叫动视暴雪，但两家公司独立经营。管理上，依旧交给原来的团队，我们只需统筹管理就行。” 趁着这个行业规模还小，收购起来没有难度，林祖辉就打算提前布局。等将来成为有影响力的公司了，美国政府都有可能审查，虽然也有可能被收购，但无疑不仅价格高，而且还麻烦。 龙景昌点点头，说道：“好的，我一定将这件事办得好好的！” 万辉传媒早已经不再是一家纸媒，而是一家传媒综合性集团，所以管理层的实力早已经加强。此次参与收购暴雪娱乐，林祖辉之所以亲自出山，无非就是更看重暴雪团队而已。 至于动视，他看重的是发行和经销方面的实力。 林祖辉接着说道：“这个布局关系着以后我们本土的游戏布局，所以我们的态度是多学习，而不是去干涉太多。比如收购动视，我们就相当于一个红娘，促进两家公司的联营。当然，我们是投资者，不干涉他们太多，是希望他们为我们带来利润。若是表现不好，我们一样可以干涉任何事。” “嗯，我知道了！虽然对我们来说是新产业，但我们万辉传媒早已经多样化经营，一定可以完成老板的布局和想法。” “好，有什么情况随时向我汇报！” “是！” 林祖辉最近突然有个大野心——那就是筹备将亚洲电视、万辉传媒就行合并，打造一个巨无霸传媒传播集团化公司。 电视台、报社、出版社、娱乐公司、卫星电视网、游戏产业.......进行全方面布局。 别看香江小，但是因为它可是四通发达，文化产品比内地更容易出口。 香江是华夏的，但其实香江是世界性的城市，至少未来二十多年......香江的文化输出，早在七十年代便已经冠绝亚洲，港片更是一度引起了东南亚一些国家的恐慌，只能通过制定限制引进数目来保护本国的作品，不然全给港片占领了。 所以，只要有好的漫画作品、游戏作品、娱乐作品，进行亚洲输出，更可以发展输出全世界，成为一个‘娱乐之都’，也未必不是不可能。 一旦万辉和亚视完成合并，林祖辉手上就相当于有四家跨国集团——新时代集团、亚视万辉集团、八达通金融集团、leit集团。 后期努力发展这四家集团公司，就足以让他成为商界传奇了。 82中文网 章节目录 第503章 【发达的香港娱乐文化】 香港。 在汇丰银行大厦里，林祖辉和蒲伟士就这次收购‘曼哈顿八幢大厦’的贷款事宜，进行了交谈。 蒲伟士不由得感叹林祖辉的魄力之大，一口吞下曼哈顿八幢摩天大厦。重要的是，就算投资如此巨大，新时代集团的财务状况依旧非常的稳健。 本次贷款86亿港币（11亿美元），新时代集团的债务也不过166亿，债务比依旧不超过一成。 重要的是，在蒲伟士看来，这笔生意非常划算，因为奥林匹亚约克开的价格非常低，都不知道林祖辉是如何达成协议的。 “林先生说香江对于你们而言太小，果然一点没有说错。此次贵公司能在纽约持有如此庞大的物业，也算是新时代集团在海外的一个重要性突破。” 林祖辉回答道：“此次收购真正打动我的是，那批物业足够便宜。所以，新时代集团想作为长期投资，毕竟短期来看很难获得良好的收益。” 蒲伟士点点头，换成其他公司，哪怕是长江集团，也未必有这个实力吞下。但对于新时代集团的地产红利来说，确实影响不是特别大，更何况新时代集团还持有相当量的美股，听说也是收获匪浅。 最终，蒲伟士爽快的答应了贷款4亿美金，抵押物为中环广场和大道中号写字楼物业的部分股权。 至于花旗银行的五亿美金贷款，抵押物则是万国宝通中心、永安中心的部分股权。 剩下的两亿美金贷款，贷款方更加分散，足足有三家商业银行。 对于新时代集团的166亿贷款，林祖辉压根没有放在心上，有钱就在保证充足现金流时，进行慢慢的偿还。 主要贷款方的事情了结后，剩下的林祖辉便让梁真勋主持这次交易后续工作，他只需在交易的那一刻，出现在签字台上。 今年的暑假，亚视再创辉煌，52集的大型古装剧集《谈允贤》平均收视率超越了《包青天》，而其题材的新意更是市民的大获好评。 以往的古装剧，它就是古装剧！ 但《谈允贤》虽然是古装剧，却融合了现代化元素。 特别是整个电视剧里面，女性角色的篇幅非常大，她们之间的勾心斗角让人耳目一新；而女主角的性格不是很完美（行事率真随意，因此惹了很多麻烦），但与生俱来的乐天向上的性格，为她一生中百折不挠的意志力做了极好的诠释。 女主在事业上，表现得就相当有现代化元素——进取、开拓；再加上女主和皇帝、臣子之间的感情纠葛（选择喜欢的人），更是印证了这是一部‘港流文化’的剧集。 一时间，亚视收获了市民非常多的好评信件，堆满了亚视的仓库。 港流文化再次成功！ 不过今年《谈允贤》被海外和内地引进的可能性不大，因为每个地区和国家每年都有外片进口的限制。今年的《蓝色生死恋》和《天国的阶梯》已经出口了多个国家和地区，所以《谈允贤》估计明年会爆发版权出口潮。 而，亚洲卫星电视已经在八月份进行续播，一时间进行双赢的局面：既可以增加亚洲卫视的观众人数，又可以宣传港流文化。 除了剧集大收获外，首届《华人偶像》更是在整个亚洲华人圈掀起了巨大的影响力。 这个影响力比《华人好声音》更成功，林祖辉分析过，大概是‘偶像’两个字，更让男女老少认可。 《华人偶像》是亚洲电视中文台、亚洲卫星电视台同时播送，可见受重视的程度。 而这次赞助商，林祖辉让‘王老吉’作为前世‘加多宝’之于《华夏好声音》，让主持人直接语速极快的植入广告。可想而知，在高效率的营销下，王老吉在亚洲的订单爆发出数倍的增长。 8月21日，星期五。 林祖辉来到广播道亚视总部，他的车队在安保人员的指引下，驶入大厦。 期间，他透过车窗，看着两侧的记者和粉丝，忍不住露出一丝笑容。 这个叫做‘明星的上班路’，是一种由亚视暗中引导的‘粉丝经济’，每到星期五《音乐银行》拍摄的时候，就有不少记者和粉丝来到亚视总部，在亚视指定的区域拍摄和明星互动。 而亚视有规定，凡是参加《音乐银行》的艺人，必须提前走路经过这条‘明星的上班路’；至于和粉丝互动与否，亚视只是要求yg娱乐要做好粉丝管理，其余经纪公司则不过询问。 前世的韩流发展如此强大，可是各方面系统发展，什么粉丝后援会，粉丝团之类的；这些玩意，全部让yg娱乐玩出来了。 “这是谁啊，车子还能开进去？”一名脑残粉不爽的说道。 凭什么自己的偶像要走路进来，而特权人士要开着豪车进入亚视。 “那是港流教父，你追星追傻了吧！”一名粉丝不爽的说道。鄙视完.t组合的粉丝后，这名粉丝对着林祖辉的车队大声喊道：“林祖辉先生，希望多给我们的神话组合一些资源，他们好努力的！” “啊，不好意思.林祖辉先生，麻烦多多关照我们.t组合！” 一时间，一众粉丝顿时连忙不甘示弱，纷纷为自己的偶像拉票。 林祖辉耳朵灵敏，虽然没有开车窗，也听见了外面的情况，顿时有些不可思议。 前世，他总是听说香江市民对明星，就是对待普通人感觉。 怎么现在是这个样子的！ 来到亚视大楼。 顿时引起了艺人和职员投来的崇拜眼神。‘港流文化’是林祖辉最先提出来的，所以香江一些媒体将林祖辉称之为‘港流教父’。 影响力太大，香江历史演艺圈的人，无人可以与之相比。 毕竟，如果港流文化没有流行起来，亦或者所谓的‘港流文化’不过是在前人的基础上发展，林祖辉都不会有如此高的影响力。 但由林祖辉领导的‘港流文化’，是一种全新的娱乐文化，包含了音乐、剧集、综艺三种娱乐节目的新形式和方向，而且还在亚洲取得了巨大的成功。 在办公室里，林祖辉让助理依次喊来高管，进行汇报工作。 汇报的结果都让林祖辉挺满意的，亚视人才济济，林祖辉作为统帅现在的工作是越来越轻松了。 香江的地盘很小，人口也就600万，所以亚视就是一条龙的生产线。剧集制片部、综艺节目制作部、新闻部门、放送部门、公关部门.不需要任何外包形势的需求，都是自给自足。 如果真要说外包部门，只能说有和一些经纪公司合作，仅此而已。 亚视还有多个子公司，比如说亚洲卫视，梦工厂、yg娱乐，唱片公司、广告公司等，可谓规模庞大。 如今的亚视职员，已经高达4000多人，是无线的近一倍之多，主要是多了梦工厂、yg娱乐、亚洲卫视等公司。 亚视已经是香江的蓝筹股，今年的年盈利可能高达10亿，成为名副其实的巨头公司，盈利是无线的三倍多左右，这还是开销实在大导致的。 林祖辉伸伸懒腰，有时候听汇报也是个枯燥无聊的事情，反倒是他布置任务时更有乐趣。不过汇报工作很重要，否则也不知道布置工作完成得如何！ “咚咚” “进来” 走进来好几个人，林祖辉自然都认识，有港流剧集负责人、导演，还有第一代韩流演员朱茵，以及女编剧。 “老板” “先坐！” 待大家坐下后，林祖辉好奇的问道：“你们找我是什么事？” 女编剧将一份剧本递给林祖辉，说道：“老板，《浪漫满屋》的剧本！” 林祖辉笑着说道：“直接拍就是了，港流剧集已经在亚视成为了一个体系，那里还需要我这个外行人参与。”话虽如此，林祖辉却是随意的打开看起来。 导演马上说道：“那女主就朱颖如何？” 林祖辉抬起头，大方的打量着朱颖，没必要照着宋慧乔找女演员，毕竟是作品成就了演员，不是演员成就了作品。 不过话又说来，朱茵还挺漂亮的，和前世有些不一样，她现在就是一种‘港流’着装和化妆。 前世的‘韩流’化妆是什么样，林祖辉只告诉手下，那就是要求精致，头发要微微染，还有眉毛一定要做.总之，当初对化妆体系，都是有系统化的。不要求一模一样，但需要风格差不多。 “朱小姐多少岁了？” 朱颖的眼神敢一对视，立马躲开，像小鹿一样。 “老板，我21岁了！” 林祖辉笑着说道：“不得了！二十一二岁的年龄，能红遍亚洲，这绝对是很多艺人羡慕的事情。《浪漫满屋》我很看重，因为它要开启港流剧集的全新模式，不再延续以往的悲剧恋爱，要告诉观众开开心心活蹦乱跳，也可以谈情说爱” 一讲起剧情，林祖辉似乎就浮现前世宋慧乔和郑智薰出演的《浪漫满屋》，一时间编剧导演连忙认真聆听起来，生怕错过。 其实，林祖辉该讲的可能都已经讲过了一遍了。 “这里面的女主角，她是一个有着稀奇古怪想法的剧本作家，很爱白日做梦.虽然看似有不少缺点，其实这才是人之常情。而且重要的是女主坚强独立，自尊心很强。她可能大大咧咧，但她的性格绝对是所有男人都喜爱的，因为她善良热心。女主和男主的性格成为一种对比，男主是大明星，但不怎么善于表达感情，有些内向，本性善良，有着如孩子般的性格，经常无原由的大吵大闹。” “我讲个小情节，比如女主咬着嘴唇，有些‘轻蔑眼神’的看着男主，表达出一种对男主‘小孩子’脾气的不屑。其实，这就是斗嘴式的恋爱！” 忍不住讲了一通，话音刚落，众人忍不住鼓起掌来。 最后，林祖辉问道：“浪漫满屋的屋子搭建了没有？” 港剧负责人连忙说道：“还在进行最后的搭建，预计九月中旬就可以拍摄了！” 林祖辉点点头，浪漫满屋的屋子是和新时代集团合作的。地皮、资金都是新时代集团出的，方案是亚视来设计的。 新时代集团也不亏，因为是植入广告的报酬。 最后，林祖辉说道：“这这样吧，有什么情况我联系伱们，没有情况就筹备拍摄！只要这部剧集成功之后，港流剧集文化，就已经被你们掌握了，以后希望你们拿出更多的优秀作品。” “是，老板” 看着大家纷纷离开，林祖辉忍不住想喊朱茵留下来，两人讨论一下剧本。 不过想想还是算了，港流文化是他重要的一环，不能乱搞。 虽然以后港流女偶像，将沦为香江富豪追逐的对象，但香江没有真正意义的财阀，没有人可以威逼明星。 当然了，利诱是很正常的。 (本章完) 章节目录 第504章 【舆论风波】 9月1日，星期二。 纽约曼哈顿，公园大道245号大厦。 会议室里，新时代集团和奥林匹亚约克公司的双方管理层、顾问、律师等，正在进行美国地产史上最大的一笔交易签约。 而在外面，还汇聚了美国、香江等地区的记者，他们也十分渴望第一时间得知这笔交易是否达成。 律师们正在审查合同细节，而林祖辉和里切曼两人的表情不尽相同，林祖辉是自信的微笑，里切曼是落寞的硬笑。 里切曼似乎已经看到，一旦奥林匹亚约克拿到这笔钱，债券银行将一哄而上，他们只有一句话——还钱。 也许可以让奥林匹亚约克得到一时的缓解，但除非欧美商业地产马上转旺，才有事情的转机；否则这笔高达17.5亿美金的巨额资金，依旧拯救不了奥林匹亚约克。 所以，里切曼依旧高兴不起来。 至于在林祖辉看来，就是30亿美金，奥林匹亚约克也坚持不了一年，还得倒闭。 200亿美金的债务，一年便是近10亿美元的利息。而奥林匹亚约克公司的资产值，其实已经不值200亿，估计打个七折还差不多。 “里切曼先生，我们华夏有句古话，叫做胜败乃是兵家常事。我相信以你在‘金丝雀码头’项目上的魄力和领导力，将来一定会东山再起的。” 自然是忽悠里切曼这个‘加拿大莽汉’的，待到了明年，里切曼便成为了给他们打工的人。看似他以后还是‘金丝雀码头’项目的总指挥，但其实已经名存实亡，一旦项目胜利之后（建成和出租率90%以上），新时代集团便可以凭借强大的资金实力，购买其他投资者的股权，一点点增大话语权。 这个世界，资本才是王道！ 里切曼备受感动，他觉得若不是林祖辉的到来，公司今年就会破产，明年他就需要到处拉拢投资者，去赎回金丝雀码头项目，进行重组。 但那样一来，因为他没有钱，所以股份一定是非常少的。 而林祖辉承诺借给他10%股份（需要拿钱赎回，之前是在新时代集团手中），将是他最大的财富了。 毕竟，假设这个项目获得成功，那么他自己可以轻松在银行获得贷款，赎回林祖辉手中的10%股份。再以10%的股份分红，去偿还银行利息和本金，最终他将拥有一笔很大的财富，总比彻底破产好。 当然，里切曼也知道，林祖辉之所以给出这么好的条件，也是因为林祖辉希望他让新时代集团成为最大的股东，可能要有50%的股份。 不过里切曼很好奇，新时代集团还能拿得出来几十亿美金吗？ “很高兴认识林先生这样的朋友，林先生放心，我是打不倒的，一定要完成金丝雀码头项目！”里切曼信誓旦旦的说道。 房间的人都比较好奇，甚至有人说你都要破产了，还那么兴奋做什么。 加拿大莽汉，也就是全世界出名了。这个加拿大家族，完了！ 林祖辉点点头！ 不一会，在律师的见证下，林祖辉和里切曼签署了大名，盖上了公章。 “合作愉快！” “合作愉快！” 一时间，双方高层纷纷握手，庆祝这次合作。 “林先生，我们去和记者朋友宣布这个好消息吧！”里切曼热情的说道。 召开记者会是里切曼的主意，他打了个好算盘，便是想以舆论的方式，来造成美国商业地产涨上去；以及，宣告奥林匹亚约克公司还没有倒闭，又得到了一笔17.5亿美金的现金流。 林祖辉点点头，他没法拒绝这个见面会，毕竟如此一大笔的交易，还是要和美国媒体做个朋友的。 其实，美国人怕是都希望香江投资者来买他们的商业地产，以此来振兴写字楼市场。 众人来到记者发布会，一时间美国记者乱哄哄的一片，辛苦组织者整顿了一下秩序。 各种提问都有，而且大家对林祖辉显然更感兴趣，几乎没有几个问题是问里切曼的。 林祖辉自然是很谨慎的答了一些问题，总结起来这个项目就是长期投资项目，短时间不做盈利的准备。 ........ 林祖辉交代富利地产投资管理公司的管理层一番后，便启程准备回香港，他担心本土舆论不利，所以要回去坐镇。 至于富利地产投资管理，目前资产值已经非常高了：纽约136亿港币的写字楼、加州30亿港币商业地产项目、价值约43亿港币的美股（成本35亿港币）。 足足210亿的资产值，也是足够庞大了。 而且，八幢写字楼的价值其实是不止136亿的。 富利地产突然资产值翻了几番，管理人员自然也需要相应的加强，所以林祖辉让人直接在奥林匹亚约克公司挖一些‘洋人管理层’，形成混合模式的管理。 9月4日，香江。 林祖辉回到香江，发现本土舆论异常激烈。 有人说林祖辉是在迁资，甚至还有人向新社打小报告； 大多数舆论都是非常看好这一笔投资，毕竟价格便宜啊！ 林祖辉找来华人置业总裁兼新时代集团董事的高毅，吩咐道：“你召开个新闻发布会，好好讲明这次投资的优势。除此之外，也要透露出我们投资的美股证券，已经有近10亿的账面盈利。” 高毅点点头，说道：“好的，今天傍晚我就召开新闻发布会，正式公告这次交易，以及讲明投资缘由和优势。” 他是林祖辉的核心高层，自然知道这笔投资是如何的划算，因为林祖辉分析过。 1180万平方尺的写字楼，就算空置率为20%，租金每平方尺每年为30美元，一年租金收入就为2.8亿美金。 因为美国税收高、工资高，再加上维修成本高，是没有香江写字楼七成左右的纯利率的，应该只有五成~六成。 这样算下来，最低也有1.4亿美金的纯利收入（可能不止，但如果大维修，又有点偏低）。 不算利息、不考虑租金上涨等因素，是12.5年回本。 香江一般是考虑十年回本，不考虑其它因素。 所以这个交易从账面上来说，并不是很差。 毕竟，买的实在太便宜了！ ....... 虽然林祖辉没有出席新闻发布会，但他的朋友纷纷打来电话询问情况。 郑裕桐：“祖辉，美国商业地产到底是个什么情况？你怎么如此便宜就买到那么多写字楼？” 林祖辉：“彤叔，这个交易有些复杂，不是以正常价格购买的，所以买的价格低。” 郑裕桐：“这样啊，我就说嘛，你这差不多六七成的价格买下的，就算那边写字楼再萎靡，折价八成都是非常罕见了。” 林祖辉：“差不多是这个情况，奥林匹亚约克公司破产在即，里切曼走投无路而已。” 郑裕桐：“哈哈，这个便宜也就你有本事捡得到！对了，你说的那个地产基金，还搞不搞？” 林祖辉：“搞，但我肯定要找个最好的时机，和最好的机会，不然我让股东少赚钱，岂不是影响我口碑。” 郑裕桐：“你厉害！”丝毫不谈亏钱的可能，这就是自信。 除了郑裕桐之外，李兆基、何生等巨富，纷纷前来祝贺和询问。 新社的负责人也打来电话，他没有询问投资美国的事情，只是欢迎林祖辉投资内地。 林祖辉在电话里笑着说道：“社长就放心吧，内地我们肯定是大力投资的，今年不到半年，我们就已经投资近300亿了，后续我们还会寻找合适的项目。” 那边顿时非常的客气，然后才恭喜林祖辉大展华人威风，成为世界级商人。 还有很多人纷纷都打来电话，林祖辉不得一一答复和解释。 影响力确实大！ 不过话又说来，李超人在加拿大赫斯基投资近100亿（86、91年分开买进全部股份），也遇到这种情况。 ....... 却说，李超人在得知林祖辉从奥林匹亚约克公司，以低价拿到8幢曼哈顿写字楼时； 顿时，他非常的生气。 为什么呢？ 因为在1991年10月，他以4.48亿港币购买奥林匹亚约克公司的一幢曼哈顿写字楼50%股权；而这幢写字楼的面积只有60多万平方尺，单价合到了180美元每平方尺。 当时，他还自以为是捡到便宜了，现在对比下来，里切曼简直是在坑自己。 外面的媒体，肯定会将这两笔交易作为对比，届时，又是他输的一次！ 要知道，当时里切曼信誓旦旦的说，两人的那次合作，加强了双方的关系，以后将后更多的合作机会。 实际上呢，这次有这么好的生意，想起来的不是他这个老朋友，而是和别人达成了交易。 李超人实在是想不明白，里切曼是如何想的？ 当然，长实集团肯定拿不出那么多钱，也没有可能有林祖辉的勇气——冒着股价下跌的风险。 但李超人在想，若是这个价格，他私人再加两家上市公司，共同完成，也不是不可以接受的，毕竟价格实在太便宜了。 所以越想越气，李超人直接打起了越洋电话，希望里切曼给他一个安慰，也廉价出售几幢楼给自己。 里切曼在那边直接说道：“李先生，实不相瞒，这笔交易很复杂，林先生对我帮助很大。虽然我和你交情更深，但现在奥林匹亚约克公司，不可能再廉价出售物业了。如果你真想投资曼哈顿写字楼，我们可以给你打九折！” 李超人顿时无语，打九折，自己还不被股东骂死，很快应付几句，便挂掉了电话。 另外一边的里切曼不爽的摇摇头，真当自己是绵羊，人人都来薅羊毛啊！ 林先生的筹码——金丝雀码头，让他不得不答应，这才是这笔交易的根本。 ....... 翌日。 新时代集团董事高毅的采访，点燃了香江的舆论，是非常积极的舆论。 “高啊，林祖辉先生不愧是‘投资之神’！同样是购买曼哈顿大厦，比李超人买便宜了两成。” “就是啊！林先生前段时间还说香江太小，已经容纳不下新时代集团，现在立马斥巨资在曼哈顿抄底8幢摩天大厦。真厉害！” “股神发威，在美股投资不到一年，斩获10亿港币的账面盈利。也就是说，搞不好曼哈顿的八幢大楼，将是‘白送’新时代集团。” “对喔！股市赚的钱，就去偿还购买写字楼的贷款和利息。这样完美的投资，也只有林祖辉先生才能达成。” 一时间好评如潮，特别是林祖辉的那些粉丝，恨不得股市立马开盘，抓紧抢购新时代集团的股票。 虽然，新时代集团的股票已经在1000亿上下波动，高得吓人了，差不多是长实集团、和记黄埔、港灯的总和了，占香港总市值的7.2%。 但是，大家依旧觉得，新时代集团的市值已经涨至1100亿才合理。 礼拜一，蓄势待发！ 82中文网 章节目录 第505章 【炒房‘蝗虫团’】 周末，深水湾75号。 室内泳池里，林祖辉正在和仙女们戏水。 人一旦‘堕落’了，很难再‘改邪归正’，正因为如此，林祖辉在女色上付出很大。 随手一抱，都是绝色，怎么能让人不爱呢！ 好在林祖辉有自知之明，甚至以一敌八不现实，所以并没有过分的举动。 嬉闹一阵后，他来到岸边的躺椅上。 一杯冰镇红酒，小尝一口，让人立马精神振奋，沁入心脾。 “当家的，最近有没有什么好的投资项目？”关嘉慧身着比基尼，双腿斜放地坐在水池里的浮船上，白皙细腻的肌肤，让男人忍不住想狠狠的‘蹂躏’。 毫不客气的说，她是正值貌美的年龄，让林祖辉忍不住回忆起前世她在张学友演唱会的那一幕，亦或者出演十三姨的场景，不正是这个年龄嘛！ 让人恍然，三十岁的关嘉慧，美貌才刚刚开始。 见林祖辉偏心，盯着关嘉慧看，有人不愿意了，李佳来到她身边，故意将浮船推高，然后关嘉慧‘啊’了一声便落于水中。 李佳见状，爬山了浮船，也很白，但她的优势是‘长’和她那倾国倾城的脸蛋。 “辉哥，你再告诉我们一个赚钱的项目呗！香江人都知道，你是投资之神，一定有很多赚钱的项目。我们呢，又都是你的女人，而且小项目伱也看不上，就指点我们一下呗！” 话音刚落，众人都忍不住看向林祖辉，眼里充满崇拜和求知欲。 这些女人也是看报和新闻的，林祖辉一举拿下曼哈顿八幢大楼的壮举，无疑像是在华人心目中‘英雄般’的人物一样。 美女爱英雄，也就不难她们崇拜林祖辉了！ 只有王凌音无奈的摇摇头，这些女人都是吸血鬼，贪得无厌。也不去外面瞧瞧，有几个小妾/情人能身家上亿，更不要说身家上十亿了。 就以最得宠的关嘉慧来说吧，资产那是已经十几亿了： leit集团3%股权3.5亿、微软/甲骨文股权2亿、别墅两幢1.5亿、香江的物业价值5亿左右、新加坡的物业价值2亿（有贷款）、首饰珠宝价值近亿。 此时，林祖辉坐了起来，居高临下的看着泳池里的仙女们，颇有种指点江山意境。 毕竟女人就是江山嘛！ “你们有钱吗？”林祖辉笑着问道。 关嘉慧此时站在了浮船旁边，双手靠在上面，大有让李佳再次下位的架势。而李佳将脚故意放在关嘉慧脸附近，有给好姐妹闻脚的想法。 关嘉慧也不在意，精神已经集中在林祖辉身上，她说道：“有啊，香江的物业贷款几乎都还清了。抵押给银行，贷款三成至四成总没有问题吧。何况，我们现在收租的资金也不少呢！” 林祖辉恍然，他一直忘掉一个问题，那就是这些女人每个月收租都是相当的多啊。 一时间，他忍不住自豪起来！ 在香江明星都为了一套豪宅，可以随便被睡的时候，而林祖辉的这些女人们，早已经不知道有多少套豪宅了。 今年郑裕桐见会展中心的豪宅公寓大厦会景阁（自助式酒店管理），足足出售了10层，共计150套（1000~1300平方尺左右），涉及9.1亿的现金。 结果，被林祖辉安排，七仙全部瓜分了。 相当于每人拥有20套会景阁的豪宅，每月租金都是上百万的收入。 林祖辉突然表情严肃，众女连忙回避眼神，她们心知，林祖辉一直警告众人投资需要谨慎，超过1000万的投资一律要向他汇报。而贷款投资，更是大忌。 “有没有瞒着我乱投资？” 关嘉慧还是怕林祖辉的，连忙摇头，说道：“没有，超过1000万的投资我都告诉你的！” 其余诸女纷纷点点头，连忙保证！ 她们知道，林祖辉对她们大方的真正原因是，她们都有和林祖辉有孩子，这些财产与其说是给她们的，还不如说是一个父亲在给子女购置财产。 从另一外面来说，林祖辉不算非常大方，严禁各女私自将财富惠及娘家人，娘家人每年都有定额生活费（仅限父母），超过后就得向林祖辉申请了。 林祖辉只是故意吓吓她们，给她们敲敲警钟而已，并不是真的生气。 “还真有个好投资告诉你们！” 话音刚落，众女顿时纷纷看向林祖辉，神情颇为感兴趣和高兴。 这些女人都中毒了，炒股炒房的毒。 其实就连林祖辉有时候都有前世的影响存在，喜欢开个股票账户，感受一下割韭菜的乐趣。 林祖辉笑着说道：“我安排家族办公室的投资顾问，去调查一下泰国的地产市场。你们各自筹集1亿港币，然后让自己的投资公司，准备去泰国炒房。那边新zf上台，鼓励外资买房，让本地银行可以提供八成按揭。所以，你们投资一亿，可以购买五亿的物业。爽不爽？” 众女目瞪口呆，这是大干一场啊！ 关嘉慧谨慎的问道：“会不会杠杆太大了啊？” 林祖辉没好气的说道：“你还知道怕啊！给我小心点！我替你们担保这次，以后不准自己擅自投资高杠杆项目。” 大家连忙高兴的点点头。 林祖辉打算将这群女人培养成炒房的‘蝗虫’，炒完一个地方，留下一片荒芜。 当然了，比起索罗斯带领的国际炒家，简直是小巫见大巫。 今年泰国新zf上台，立马出台不少政策，刺激泰国的房价上涨；再加上这些年泰国的经济增长非常好，还跻身亚洲四小龙，房产可以说是和日本1986年~1989年差不多。 历史上，在1993年~1995年，泰国房地产在三年暴涨400%。 这回报率就算扣除银行利息，怕是也有45%左右。 当然，不赚最后一笔钱是林祖辉以来的作风，所以1995年下半年就该让这些女人将手中的新加坡、泰国的房子出手了。 这些女人都有自己的投资公司，管理者她们旗下的资产，所以炒房也不需要她们麻烦什么。 大家见林祖辉今天又贡献一个大项目，顿时纷纷讨好，让他去泳池玩。 林祖辉纵身一跃，来到泳池，钻出水面之后，放下最近的是舒珍。 “老五，你去浮台上面，我欣赏一下你的果背！”林祖辉灵机一动，想起前世的画面，舒珍的背影是真好看。 “我也要看！”众人纷纷起哄。 舒珍顿时风情万种的给了林祖辉一个眼神，好像在说‘你等着瞧’。 不一会，舒珍坐在了浮台上，背对着大家。 她轻轻的解开带子，比坚尼顿时滑落，顿时让人赏心悦目。 舒珍让男人很有‘欲’，漂亮是基本的，但风情却是万种的，林祖辉家里的这八个仙女，都是绝色，而且还各有风情。 林祖辉来到浮板下面，忍不住用手划过舒珍的后背，感觉就是肉，就是欲。舒珍绝不算胖，但是就感觉有点婴儿肥，很是能及其男人的欲。 她的身材是极好的，臋部很有魅力，侧峰让人遐想连连。 “阿姿你留下，其余人相当观众随便，不想当回避啦！” “谁想看啦，又吃不着，你们慢慢玩吧！” “我也不看！” 一时间众女纷纷告辞！ 没必要看，看了让人太难受了，这个男人总是那么让人想入非非，花样多，力度大 (本章完) 章节目录 第506章 【暗购】 9月7日，星期一。 林祖辉来到华置中心的办公室，照例拿着当天的晨报阅读起来。 对他比较重要的一个新闻映入眼帘——小米科技的vcd影碟机正式在内地、香江、台岛、新加坡，同时发售，引起了很大的讨论。 小米科技的目光并不是只看向内地，它和前世的万燕不同，具有很长远的目光和雄厚的实力。所以在dvd影碟机未出世之前，海外市场也是必争不可。 重要的，可能海外在初期更容易接受和销量更大；为此，小米科技在这些地方都购买了影音版权，再加上亚视的影音版权，以期望度过盗版碟片没有出现的年代。 对于盗版影碟，林祖辉是持欢迎态度的，毕竟反正也禁止不了，就连在香江，前世都成为社团分子敛财的工具，非常的猖狂。 所以，既然禁止不了，而且因为盗版碟片的出现，可以让vcd影碟机更能被市场接受，那小米科技也只能顺其自然了，并不会为这种事浪费精力。 小米科技要做的是——做‘品牌’和‘口碑’。 首先是营销，小米科技喊的是程龙打广告，而广告词‘小米vcd，好功夫’更是深入人心。 其次是质量，小米科技虽然是在内地建厂，但对质量抓的很严格，品质是和前世日韩产品差不多的。 最后是售后，小米科技也斥巨资在各大城市建立了售后网点，付出了很大的代价。 小米科技这样玩，怕是全世界的初创公司都没有过，还没有赚钱，就已经花了十几亿rmb了，可谓是‘富豪体验生活’的映照。 上午九点，股市一开市。 新时代集团就开始暴涨，很快便升水5%，市值高达1052亿港币，让人不可思议。 不过，新时代集团的净资产值在1500亿左右； 所以其市值，在今年（1992年）依旧还有很大的空间，1200亿市值完全可以期待；这还是因为今年恒生指数在6月份就已经登顶了，下半年都是在横盘和调整阶段。 林祖辉对于新时代集团股票暴涨，很快便不再关心，在他看来，都是顺其自然的事情，他现在也不需要炒作新时代集团的股票，自然而然就有无数股民追捧。 最近，他调整了内地的三座中环广场进度，原本预想的是1997年竣工，而现在则调整至1999年~2000年相继竣工。 出于多种原因考虑： 第一，他要求设计得足够的创意、现代化，他本身就具有优秀的设计能力，所以自然各方面要求就高；施工质量，也必须尽善尽美。 第二，他担心现代化购物商场，因为太早的出现，而可能导致市场接受缓慢；内地在九十年代的零售模式，一般是百货商场的天下，前世大概是在2000年前后，现代化购物中心开始出现，经历一阵厮杀后，才取代百货商场模式。 当然，林祖辉不担心内地市场很慢接受现代化购物中心，反而相当的有信心，中环广场将一炮而红。 前世，现代化购物中心和百货商场还有一段厮杀期，以魔都为例，早年百货公司对购物中心的封杀，不容许百货商场的零售商到隔壁购物中心开店，否则就要被百货公司撤柜。这就导致1999年开业的港汇广场，一开始铺位租不满，而在2002年左右才一举达到‘一铺难求’。 当然了，新时代集团（华夏）在内地的中环广场一旦开业，林祖辉相信不用三年，一两年便可以扭转局面。 他就好比是拿着机关枪，和一起拿着刀剑的人在战斗，只听‘bin...bin’便取得了胜利。 因为国内的购物中心也是有第一代、第二代.....而内地的中环广场可能就是跳过了，成为完美形态；吃喝玩乐的终极形态，让市民一旦走进‘中环广场’，可能就是玩一天。 上午，袁天凡来到林祖辉的办公室。 林祖辉说道：“我想让集团在新加坡拥有一个上市公司，然后展开东南亚的业务，你有没有什么建议？” 袁天凡是金融人才出身，更是担任过联交所主席。 加入新时代集团后，他更像是一个大管家，统筹恒昌控股几十个子孙公司。光是去年搞定恒昌企业那批‘老臣子’，就够考验他能力了，那些老臣子在恒昌工作了几十年，若是没有能力去和他们硬碰，还真容易造成恒昌企业外贸业务受损。当然，有林祖辉为袁天凡撑腰，还是分担了他不少压力。 袁天凡思考了一下，说道：“我倒是认识一个东南亚商人，叫做蔡世亮，他现在香江发展，在新加坡有上市公司。不如我去探探他的口风，买下他在新加坡的上市公司？” 林祖辉自然知道蔡世亮，海裕系的老板，前世一开始和袁天凡是朋友，后来两人对簿公堂。袁天凡因为动了恻隐之心，没有一开始赶尽杀绝，以至于蔡世亮凭借其认股权证，换取大量的普通股，因而将本来已经胜利的袁天凡赶出海裕集团（香港）。 “行，这件事交给你来做。但是有一点，那就是我们买下新加坡上市公司的股权后，一定要检查有没有大量的认股权证和其它威胁；倘若有，一定要提前将这个雷拆除，不能信任那个蔡世亮。” 袁天凡一愣，但一想老板的话也有一定的道理，他和蔡世亮又不熟悉。 “好的！老板收购新加坡上市公司后，打算展开那方面的业务？” 林祖辉告诉了袁天凡一个秘密！ “暗购杨协成集团的股份，再择机收购它。这家近100年的东南亚公司，即是亚洲顶级的饮料公司、酱油公司.....重要的是，杨协成在新加坡和香港拥有大量的厂房地皮，价值不菲。” 恶意收购？ 袁天凡这才想起，自家的老板可不是靠这个发家的嘛！ “杨协成集团我是知道的，不过杨家占股应该很高吧！倘若恶意收购，必遭他们奋起反抗。届时，收购成本一定高的吓人，未必划算。” 杨协成，并不是人名，而是一家公司的名字；当然，杨协成集团是杨氏家族创立的。 林祖辉笑着说道：“你可能不太关注他们，我可是打听到，杨协成集团的股份分布在杨氏几房手中。但最近几年杨氏家族闹得不可开交，这种家族早晚分崩离析，我们暗中收购一部分股票，然后再静静等待即可。当年的李氏家族是如何丢的华人置业，那么杨氏就会如何丢掉杨协成集团。” 袁天凡再无疑问，甚至已经给杨协成集团判了死刑。 当年林祖辉是如何收购华人置业，可谓是经典的战役，前后打败了李氏家族、冯氏家族、韦理、刘銮雄等人。有一个很大的原因，那就是林祖辉早早的暗购其股份，然后再勐烈发起攻击。 早早的暗购股份，说明林祖辉算定了李氏家族内部、李氏家族和冯氏家族，都会爆发不可调和的矛盾。 袁天凡认真的说道：“好的，我来办这件事，随时给你汇报。” 林祖辉点点头，说道：“上市公司就挂在恒昌控股集团吧，以后主要是利用杨协成集团展开饮料食品在海外的布局，杨协成集团有非常好的销售渠道。” 杨协成集团有可口可乐的生产权和分销权，也有自己的饮料品牌，还有酱油、鸡精等调理品牌，更在香江有价值巨大的地皮，可供开发。 而市值不过才2亿多美元，非常廉价。主要原因是当家的杨至耀能力有限，投资高科技养虾失败、在北美开办水果加工厂表现平平、收购美国重庆食品出价太高......等等，总之这些也是造成杨氏家族矛盾的一个因素；更重要的因素是，杨志耀独揽大权，视其他几房为无物。 袁天凡眼前一亮，他明白杨协成集团确实是一笔非常丰厚的资产。 “好，我一定完成这笔收购！” 林祖辉也不担心会引起新加坡本地势力的抗拒，因为他也是香江的王，掌控者香江的舆论，也有一大帮香江商人好朋友。 若是本地势力不按套路出牌，那么新加坡资本也将在香江受到钳制。 更何况，其实林祖辉和新加坡当局关系还算可以，几次受邀前往考察和参观。 杨协成集团不用‘恶意收购’，杨氏家族一乱，就自动被恒昌控股拿下了，而且是部分杨氏家族卖出股份给恒昌控股。 林祖辉可是知道，前世杨协成集团引来了黄廷芳家族和郭令灿家族的对决，反而是杨氏家族坐山观虎斗，似乎争夺的不是杨氏家族的产业一样。 袁天凡离开后，林祖辉继续思考起来。 内地的新时代集团（华夏），将在时机成熟，在香江分拆上市，可以为集团回笼很多资金；在香江和内地投资的基建，也可以分拆成‘新时代基建’。 美国的物业，时机成熟可以打包在美国上市，拿着资金继续投资美国的产业；当然，上市前得将证券投资转到新时代集团手上，仅限物业打包上市。 新加坡也将有上市公司，可供快速发展。 欧洲也可以以后分拆业务上市，回笼资金。 而在香江，新时代集团其实也有两家上市公司——大酒店集团、美丽华酒店。 看香江新豪门.8.2...m。： 章节目录 第507章 【炒黄金】 时间匆匆，转眼两周过去。 9月23日，星期三。 林祖辉早早的来到恒金投资，美元/日元昨天收盘121点，全天暴跌2.2%，一度跌至120.5点，让他欣喜过望。 毕竟他的记忆里——1992年最低是120点、1993年最低是100点、1995年是80点，而如今已经达成今年的最低的指数，他还有什么理由不平仓呢？ 毕竟还有三个月时间，可能会上涨至125点左右，完全可以做个差价，而且还可以回笼大量的资金。就算12月份不涨至125点，不管是任何指数，他都会再次拿出资金沽空，明年又是日元升值的一年。 “通知乔治平仓外汇没有？”林祖辉一见吴国铭，便问道。 此次下跌算是突然，直接从124点上方下跌至121点，所以乔治还在美国坐镇。 吴国铭说道：“通知了总裁，122点以下全部平仓。” 林祖辉点点头，若是平仓顺利，他将获得40亿以上的利润，回笼资金55亿以上；再加上手中的35亿现金流，就足足有90亿的现金流；当然，恒金投资还有35亿的贷款。 这些钱，花费起来很快，黄金期货、外汇等金融投资要继续，以及还需要购买新时代集团的换股债券（避免被摊薄股份）。 而新时代集团需要在年底发行债券30亿，将现金流维持在六七十亿以上，以保证明年可以即在香江拿‘地王’（每到地产旺季，港府必推出地王，炒高地价和楼价），同时也保证明年可以在内地和海外进行大步发展。 因为林祖辉知道香江的地产发展情况，所以他预估出新时代集团明年的盈利可能有140亿以上。除了发展地产的增长外，收租物业将是第二大增长点。可以说，明年新时代集团的日子更好过。 林祖辉接着说道：“你通知一下乔治，年底我们要进入黄金期货市场，让他安排公司进行筹备。资金量10亿，杠杆20倍，要降低影响力和保密。” 吴国铭点点头，说道：“好，我把香江的业务安排一下，然后出差美国，正好告诉他。” 恒金投资的资产已经相当庞大了，持有微软2%（总市值250亿美元左右）、耐克3.9%（市值40亿美元左右）、星巴克7.5%（市值6亿美元左右），还拥有恒金置业，物业价值怕是得有200多亿了。 加上现金，恒金投资的资产值在400亿以上，仅次于林祖辉的公司股权财富；而家办的财富才300亿以上，不能相提并论。 林祖辉比较担心一件事，明年美国那边要正式排名世界财富榜，他绝对毫无悬念是世界首富。 因为新时代集团市值年底估计1200亿，亚视市值150亿，万辉传媒100亿，leit集团市值120亿（占股35%）。 他仅持有这四家公司的股份，年底价值就在100亿美元左右。 而他记得1993年的世界首富要么是巴菲特85亿左右，要么是公司没有上市的日本人堤义明90亿美元左右。 总之，林祖辉几乎没有悬念。 甚至，估计起码要连续几届是他，直到微软真正意义的成长起来，大概是在1996年后，才会失去世界首富的头衔。 这就难搞了，林祖辉已经是不想出风头了，不过新时代集团股价飙升太快，导致他的账面财富膨胀的厉害。 不过这是有两面性的，一个是可以为林祖辉经商带来更多的渠道和方便，一个是‘太出名’容易造人嫉妒。 想也没有用，只能顺其自然。 ......... 上环孖沙街，香江金银贸易场门口。 “老板，这位是汉年金行张仁强。张生，这是我家老板！”六福珠宝总裁黄伟常介绍道。 张仁强连忙说道：“林先生你好，久仰你大名！” 林祖辉客气的说道：“张生客气了，这次麻烦你带我见识见识香江最有特色的地方！” 客套一番后。 “林生，这边请！”张仁强指向大门口。 一直以来，林祖辉只知道香江金银贸易处非常不得了，据说，来香港不到黄金交易所看一看，就很难摸到香港经济日夜跳动着的脉搏，就很难理解为什么香港会成为世界第三大金融中心。 金银贸易场的门口，大楼外表很不显眼，两个身材高大、全副武装的英籍印度人jc站在大门口，见张仁强带着林祖辉和黄常年，微微一愣，他们显然是认识林祖辉的。 不过，两人还是朝着张仁强，操一口流利而准确的粤省官话询问情况，交易所一般拒绝外人参观，这也是林祖辉想参观，还得托人混进去的原因。 万一自己的名气不好使，岂不是丢人。 “打扰了，林先生！”英籍印度jc做出请的动作，并客气的说道。 “没关系，这是你们的职责，我们应该配合！”林祖辉笑着说道。 其实也就是随便问了几句，张仁强在金银贸易中心混了那么多年，带个人是没有问题的。 一进门，厅堂里‘炒黄金’的喧闹声，像一股沙漠吹来的热浪迎面扑来，对于经常做办公室安静工作的人，神经难免为之一颤。 炒金的人好奇打量了一下林祖辉，纷纷露出笑意，但很快又全神贯注的集中精力炒黄金。可见，大家都不想错过发财的机会，哪怕是很好奇林祖辉来做什么。 “林生，我们去二楼，可以更好的看清这里的盛况！” “好” 二楼。 隔着栏杆往下看，下面是一个2000多平方尺见方的天井，一百多名身穿深黄色坎肩制服的黄金买卖手，犹如西班牙斗牛士，在厅堂中央游荡，搜寻着自己的捕猎对象，靠墙四周密密麻麻地排满了“热线”电话。 经过张仁强介绍，林祖辉明白了，每个电话员手拿话简不停地向本行老板报告现场金价的升跌，同时又不断地向场内的买卖手打手势，及时传达老板的指令。 “热线”电话的另一头直接接到金行老板的写字楼。闭路扩音器一刻不停地传来报价员叽哩咕噜的报价声，老板目不转睛地看着桌旁电视的荧光屏，掂量着路透社一天24小时通过卫星发来的伦敦金价升跌。 “林先生，这里流传着一种说法，‘信息’对金行老板来说就是生命，稍有疏漏，后果不堪设想。金行老板每天为了打听各种有关的信息，分析行市，疲于奔命。”张仁强感叹的说道。 他知道林祖辉有股神之称，不可小窥其在金融上的能力。 林祖辉点点头，说道：“他们都是现货交易吗？” 蓦然间，站在天井正中的一个买卖手举起右手，但见他几个手指向外弯曲，比划了几下，十几个买卖手立即向他勐扑过去，紧紧把他抓住，他眼明手快在其中5个人肩上各拍一下，于是人群很快散开了。 象这样紧张剧烈的镜头每隔一两分钟就会象走马灯似的出现一次，令人眼花缭乱、神经紧张。 张仁强说道： “算是现货，但也可以不用现货。你别小看刚才那个买卖手在别人肩上拍那么几下，他们之间也许成交了几十万，甚至上百万元的交易。” “在贸易场炒黄金，以一百两为一计算单位，俗称‘一手’。买卖手打手势有一套学问，手指向外弯是卖出，向里弯则是买进。价格也靠手势，只打金价后面的两个尾数。卖方在买方肩上一拍就算成交，（卖方或买方有权选择对象），然后双方各自在笔记本上记下成交数额。他们记数不用阿拉伯数码，而用汉字数码，这是多少年沿用下来的习惯用法。12 时半早市结束时，双方再到贸易场会计科通过电脑过帐。” “达成交易后，并不是马上给钱给黄金，而是有三天的时间。在这三天内，就是做差价的时间！甲买乙的黄金，然后甲在三天内高价卖出黄金便是获利，乙在三天低价买进也算是获利......” “这样的交易循环往复，永无止境。黄金市场价格的升跌，并不完全取决于供求关系。人为的因素和国际形势的变化，甚至哪一个大国元首的一言一行，都可能造成金价的波动。炒黄金随时都要冒很大的风险。有的在一个早市就成了暴发户，有的则倾家荡产，真是几家欢乐几家愁啊！” 听完解说，再看看场下的韭菜！ 不对，是炒金客。 林祖辉忍不住摇摇头，算个球。 朝九晚五，妄想一招发财，可惜他们永远不知道赢家是谁。 林祖辉并不是心血来潮考察金银贸易中心，而是打算在这里购买大量的黄金现货。而且，是让八达通银行进行黄金储备（炒黄金）。 在不采取杠杆的情况下，林祖辉觉得有2成盈利（目前340美元每盎司），也比放贷划算。更何况，放贷的钱算不上现金流，但若是有黄金储备在汇丰银行手中，便可以在出现挤提的时候，进行拆借，当然这只是以防万一，林祖辉的信誉还是非常高的。 还有，比如存贷比只有48%左右，但若是购买黄金现货，相当于存贷比可以提升至80%，而且还没有多少风险。 当然了，也是因为八达通银行目前就一个股东，所以作为唯一股东可以这样操作。 林祖辉之所以让八达通银行参与炒黄金，目的是想在上市前，将亏损抹平。这样一来，八达通银行上市就可能是几百亿市值，而上市集资的钱，是可以作为分拆，将集资的钱拨到八达通金融集团上，也就相当于林祖辉是在套现。 告别张任强后，林祖辉在车上对黄伟常说道：“如果我想购买大量的黄金现货，六福珠宝可以在一个月贡献多少吨？” 香江的黄金是自由贸易，政府不管你进口多少，卖出多少，税收非常的低，几乎不计。 黄伟常说道：“香江一年进口黄金在300吨，我们一个月进口30吨也不会造成市场太大的波动。”他猜想林祖辉是动辄几十亿的投资。 1吨黄金大概在9000万港币，全年进口黄金才270多亿，不过若是几个月时间一直购买现货，还是可以搞个50亿以上的黄金金条的。 同样，黄金期货市场也远不能和美元/日元相提并论，一时间林祖辉失神起来。 良久，他才说道：“内地黄金比我们贵20%，最近几年都不可能开放。但是内地游客来港，黄金首饰一定是必买的，可能将达到香港出售黄金的50%以上，这也是我让你最近两年扩张的原因！” 黄伟常佩服的说道：“老板慧眼，目前我们已经12家，超过了景福珠宝，成为香江第四多门店的珠宝商。” 林祖辉点点头，说道：“内地的市场也不要费尽心力了，虽然我可以让六福珠宝在粤省开一家展示店，但其实效果有限，反而浪费人情。至于在内地开设加工厂，也算了吧，辞退员工亦不是我想看到的。” 他知道，内地要开发黄金市场，得2003年加入世贸了。届时，再提前几年做准备工作即可。 主要他不想去跑关系，就为了开一家展示店（不可出售）和一家合资加工厂（不准在内地销售），完全没有必要大题小做。 黄伟常点点头，说道：“好的，那我专心打理香江市场，再择机海外发展。” “嗯，也许再过十年，内地就会开放黄金市场，所以我们不必烦恼，珠宝品牌还是需要沉淀一下的。” 其实林祖辉也不是很看重，毕竟肯定做不过周大福和周大生。 此次考察，林祖辉大概确定了投资黄金的策略： 让八达通银行在年底开始，囤积100吨上下的黄金，并存放部分在汇丰银行，以作为需要拆解现金之用。 而林祖辉个人再投资10亿港币，以20倍杠杆买入黄金期货。 与此同时，恒金投资依旧在年底沽空15亿的美元/日元，也是20倍杠杆。 这样一来，他可以剩余大量的资金（除去15亿购买债券，至少还剩下50亿以上），作为补充担保金之用，也可以作为八达通银行的‘支援金’。 林祖辉现在投资金融产品很随意，心态非常好。因为他有10倍以上的实业资产撑着，不可能会破产。 82中文网 章节目录 第508章 【过江猛龙】 香港，海裕集团。 袁天凡在获多利任职时，便已经认识蔡世亮。1984年，袁天凡帮助携东南亚资本而来的蔡世亮，收购了金佑地产空壳，将其业务在香江上市。从此，蔡世亮属下公司规模逐步壮大，所拥有的上市公司数目也不断增多。目前海裕集团主要是在地产、货仓、证券等业务上发展。 蔡世亮为人低调务实，是华人传统的商人；外形上，袁天凡和蔡世亮有点大相庭径，袁天凡脸色白皙，典型的才子相，笑时双眼眯成一条线，有点娃娃脸。 会议室里，蔡世亮笑着说道：“天凡，不如我们合作好了，你来海裕集团做老板，我本来就有意澹出商界之意，但又放心不下一手打出来的江山。海裕集团每年都有近两亿的租金收入，公司没有财政后顾之忧。” 袁天凡一愣，突然心就扑通扑通的跳起来，但很快他镇定的说道：“若是一年多前我还可能答应，不过现在林祖辉先生对我不薄，他对人才的重视让我非常感动，所以怕是帮不了你！” 蔡世亮和袁天凡都认定对方是多年肝胆相照的战友，友情非常深厚。 不过袁天凡也被林祖辉对人才的重视感动，不可能现在另立门户。他任职恒昌控股不过1年半，薪水加花红，已经差不多是4000多万，集团两次供股集资，高管低价购买股票都有他的份，而且不比几位核心高层的少；更何况，自己老婆也被八达通银行任命高管，年薪加奖金也有800万左右，薪资是其次，重要的是职位。 这份恩情就不可能让他背叛，否则难以在商界立足。 还有，他觉得林祖辉是个极其富有魅力的人，你永远不知道他懂多少，有多少天才般的创意；在袁天凡看来，恒昌控股的前景远大，自己未必需要当老板，才能做一番事迹。 蔡世亮不甘心的继续劝道：“打工的永远没有做老板好，海裕集团在你的带领下，肯定有更好的前景。而我呢，放心大胆的将股权出售给你部分，仅需留一部分作为升值用。” 既然已经坚定决心了，袁天凡就不是轻易松动的人，不过他突然灵机一动，说道：“海裕集团还有不少认股权证吧？” 蔡世亮一愣，说道：“你问这个做什么？” 袁天凡立马想起老板说的那句话，如果海裕亚洲（新加坡上市公司）有认股权证，一定提前排雷，以免被人威胁。 “随便问问，海裕亚洲如果有认股权证，也将是我们购买的对象。蔡兄，老板吩咐的，还请原谅则个。” 蔡世亮不疑有他，笑着说道：“这是自然，我连香江都有意义澹出，何况新加坡商场。不过，你真的不来当老板？” 袁天凡摇摇头，说道：“至少最近几年，我不能离开新时代集团！” 蔡世亮遗憾的说道：“那我这里随时欢迎你加盟！” 袁天凡笑着说道：“若是你有意澹出商场，我可以说服新时代集团收购海裕集团，如何？” 蔡世亮露出不舍之情，尴尬的说道：“也不是全部澹出啦，如果有你这样的俊才领导，我做个董事也是可以的。” 袁天凡顿时又想起老板的话，他觉得老板做事总是有前瞻性的，看这种情况，自己若是和蔡世亮共事，两人的经营理念未必相同，他不喜欢海裕集团的十分家族化经营。 所以，袁天凡很快将话题转移到收购海裕亚洲的细节上。 ........ 新时代集团。 林祖辉听闻收购新加坡上市公司进展后，满意的说道：“全权交给你了，只需要汇报我一下就行。” 袁天凡点点头，他已经清楚老板的计划，所以完全可以完成任务。 “最近我还特意了解了一下杨协成集团的情况。杨氏家族确实矛盾重重，另外几房占股不少，最近却退出董事会。杨志耀又拉拢了一房进入董事会，但实际却想着他儿子继续掌权。” 林祖辉笑着说道：“家族内乱，外人必定入侵。你信不信我们就算公开宣布收购，杨氏家族一样矛盾不可调和，绝不可能联合御敌。迟早有杨氏家族成员，会将股份高价卖给我们。” 袁天凡点点头，说道：“有时候至亲结仇，反而更不容易调解。” 接着，林祖辉说道：“不管我们掌不掌权杨协成集团，只要我们是大股东和公司董事，那么杨协成集团在新加坡武吉路的地皮、香港的厂房地皮，都将是我们来开发。除此之外，我们以后还有冰红茶、冰绿茶、矿泉水、王老吉，都可以通过杨协成集团的渠道，进行海外多渠道销售。还有他们的调味品，我们也可以加以发扬光大。” 地产和销售渠道，无疑是林祖辉最看重的。 袁天凡好奇的问道：“冰红茶、冰绿茶是什么样子的饮料？” 林祖辉解释一番后，袁天凡暗暗称奇，这老板是样样精通啊。红茶、绿茶，他当然知道，但是却不知道，这两样产品居然可以如此玩——制成饮料、音乐营销。 “既然如此，老板何不现在建立研发团队。” 林祖辉笑着说道：“不是怕公司忙不过来嘛，先不着急，等‘老坛酸菜方便面’畅销后，我们再进入这一行。” 袁天凡说道：“听杜慧伦说，天津的康师傅出了一款红烧牛肉味的，厂门口排出了长长的拉货车。” 林祖辉说道：“这么说吧，内地的企业家就是拿刀枪的，外企就是拿机枪的，而我们是拿着大炮的。” 袁天凡忍不住笑了，老板这话倒是很有意思，事实也是如此。 接着，袁天凡汇报道：“港府关于本地固定电讯网络经营已经启动招标，时代通讯正在做标书。” 香港电讯有两个专营权牌照，一个是海外电话，一个是本地电话，香港本地电话至1995年中到期。而在1987年，港府便委托专家公司进行评估，决定铺设第二网络，引进新的竞争。 香港的本地电话是不收钱的，但别以为本地电话牌照没有利润可图，因为凡是打国外的电话和收发传真、电传等，都需要经过本地电话转接至国外。所以，香江电讯要按时间支付一定费用给本地电话牌照持有者。 林祖辉说道：“我们技术和实力都没有问题，三个牌照肯定有我们的。当然了，就算没拿成，我也不会遗憾，所以心态放宽松点。说不定，那天我们直接将香港电讯鲸吞了，也不是不可能。” 袁天凡一直佩服林祖辉的做事风格，那就是很自信，但偏偏让人信服。 “嗯，我们会努力的！” 林祖辉继续说道：“最重要的还是发展伦敦的数码蜂窝式电讯网络，这个一旦成长起来，将是惊人的前景。” 袁天凡不疑有他，马上说道：“我一直在亲自发展这个项目！” 林祖辉点点头，说道：“倒也不需要急切，你适当关注即可，一旦发展迅速，客户增加迅勐，那么就要加以重点关注了。” “好的！” 待袁天凡离开后，林祖辉笑着摇摇头，他猜测蔡世亮可能会拉拢袁天凡加盟，但他选择信任袁天凡。 当他的打工皇帝没有什么不好，以后新时代集团（华夏）、新时代基建、富利地产投资管理等公司，进行分拆上市的时候，这些高管的花红足以让人羡慕。 而假设时代电讯在欧洲卖出了价格，他也会行赏，包括收购香港电讯也是如此。 当老板，有几个成功的，梁伯韬和杜辉廉前世做到了亚洲第一投资银行，那又如何，结果因为没有足够的现金流以及投资印尼盾，最后只能破产。 这一世，真要重蹈覆辙，林祖辉也没法救。在商言商，明知道金融危机影响几年，他怎么可能把钱拿去打水漂。 他唯一可以帮梁伯韬的，那就是让他加盟八达通金融集团的投资银行，开一份高薪给他。 其实，梁伯韬加不加盟都对林祖辉不是很重要，毕竟现在他当老板，双方也合作非常的多，林祖辉给他很多业务做。 ....... 九月底，新加坡舆论哗然，原因是林祖辉和蔡世亮签署海裕亚洲的股权转让协议，这让新加坡商界、z界寻到了不寻常的味道。 换个买主，也不至于引起如此大的舆论，但林祖辉是何许人也？ 那可是华人首富，而且刚刚在美国曼哈顿拿下8幢摩天大厦的华商，说是华人之光，一定也没有谦虚。毕竟，就连美国人都用‘华人正在占领曼哈顿’新闻头条，来形容林祖辉的壮举。 海裕亚洲的会议室里，林祖辉和袁天凡正在召开高层会议。袁天凡将当选海裕亚洲的董事局主席，恒昌控股再派遣三名董事入董事局，一举控制海裕亚洲。 林祖辉的眼里，揉不得沙子，凡是喜欢和他唱反调的，很快就会滚蛋，哪怕是公司受到影响，他也会在所不惜。 收购海裕亚洲51%，共计花费是3.6亿港币，溢价10%；海裕亚洲主要持有的是新加坡的物业和货仓，还控制着一家叫‘鹏利保险’的上市公司。 这家保险公司，林祖辉打算在合适的时机，出售给八达通金融集团，然后再以它为旗舰，在亚洲收购保险公司和业务，打造一个亚洲保险集团。 面对着过奖勐龙，海裕原来的董事没有选择顽抗，而是承认其领导权。 可以说，林祖辉和袁天凡都是赫赫有名的华人，管理这群小兵小将，简直手到擒来。 当然，林祖辉连董事长都交给了袁天凡，自然也是放权给他。 袁天凡说道：“当前我们没有什么发展计划，所以先以稳定公司作为第一要素，还望大家一起继续为公司做贡献。” 很快，大家纷纷附和起来，还不忘看林祖辉几眼。 林祖辉只是作为旁听，并没有发言，海裕亚洲有很多计划，但是在下个月他才会通过袁天凡来传达。 会议解散后，林祖辉和袁天凡来到办公室。 “尽快让我们的人稳定公司和熟悉公司，然后准备将鹏利保险股权，出售给我旗下的八达通金融集团。所套回的现金，则买入新加坡的‘蓝筹股’，比如地产蓝筹股。明年香江股市和新加坡股市，都会趁着地产旺盛，以及欧美经济萎靡等因素，而有非常大的前景，投资股票非常有利可图。” 袁天凡问道：“暗购杨协成集团的资金呢？老板，有没有考虑将新加坡中环广场注资进来，将海裕亚洲的规模扩大数倍。” 新加坡‘中环广场’连同地皮，总计投资25亿左右，可比海裕亚洲资产和市值大多了。 林祖辉思考了一下，说道：“可以，你是老行尊了，这个事你来办。我只能告诉你，新加坡股市明年的前景非常不错。” “好的，如此一来，海裕亚洲实力大涨，以后吞下杨协成集团便不再话下。唯一要考虑的就是，这边的商界友不友好。” 林祖辉笑着说道：“这个你放心！正好我明天和这边的吴、李两人都有会面，到时候探探口气就行。至于商界，那也无需发愁，新加坡商人要想在香江发展，那里敢得罪我这个地头蛇。” 袁天凡点点头，说道：“嗯，老板是过奖勐龙，倒也不是这边商人随便拿捏的。” “都是华人，我不过是想以新加坡为跳板，将业务在亚洲展开而已。” ...... 翌日，林祖辉受到这边的官方接待，吴、李二人言谈举止都表示了欢迎，而林祖辉也是承诺看好新加坡的发展，希望以后增加投资。 一时间，新加坡的媒体再次以‘过奖勐龙’来形容林祖辉。 香江的商人，包括李超人、郑裕桐等人都投资了新加坡，但未拥有上市公司。 而林祖辉一来，便是买下上市公司，显然是准备长期投资。 有媒体分析，凭借华人首富的头衔，以及香江市值1000多亿的新时代集团，新加坡将又迎来一个重量级投资者。 看香江新豪门.8.2...m。： 章节目录 第509章 【四处出击】 10月初旬，林祖辉带领一班人马再次去内地，一口气签下10个项目，总计投资60亿港币；基建（高速公路、桥梁、发电厂、港口）项目占据8个，全部为合资项目，内地占股五成~七成；剩下的两个项目，则为东管市的leit服装工厂第二座（占地1000亩），位于魔都的第二座饮料工厂。 此时，他在内地的总计投资已经变成了近300亿，堪称最大的港资投资者。 当然，李超人也不甘示弱，差不多也有200多亿的样子； 郑裕桐排第三，差不多150亿的样子。 新时代集团虽然投资了300亿，但其实拿出60亿就差不多了，其余都采取贷款；就连60亿的资金，也时差不多一年半之内拿出就可以了。 林祖辉一合计，今年的内地投资，差不多也就差魔都的环球金融中心了。 投资那么多，林祖辉心想以后也不一定躲得过内地网友的骂声；他倒是不在乎，毕竟以他风流的特性，一定是没有清誉的。 不过，他确实有在避免几件事： 破坏古建筑的项目他不投资，比如前世的东方广场、三七巷； 尽可能的避免囤地不开发，囤地是肯定的，但最终一定会7成以上开发率； 长期投资，2015年套现适可而止（战略性套现，不能超过老李），而中环广场、商业大厦不做套现，作为长期收租之用； 避免投资太多的基建项目，以免成为‘收费员’，适当的价格可以让zf赎回（zf决定免费时），以免引起民愤。 林祖辉今年再次完成个人捐款2亿的壮举，分别是为蜀川、粤省的教育事业，基础学校为主、大学为辅。 这个已经不是交保费了，而是林祖辉本人的一丝善良，觉得两亿对自己不算什么，但也许能帮助一下他人。海外他也有捐款，但是只有内地的十分之一。 ........ 10月9日，星期五。 华置中心的办公室，陈斌走进林祖辉的办公室， 刚刚从加拿大考察回来的陈斌，看得出来还没有来得及休息好，便回到公司上班了。 林祖辉却没有夸奖他这种亡命的工作方式，便教育道：“你现在也是一家跨国公司的总裁了，连自己的休息时间都不会安排好么。公司那么多高级职员，去考察的时候带着，也不用事事亲力亲为。而且，我也希望你们这些高层，多培养培养公司的管理层。” 陈斌连忙说道：“老板说的对，以后我注意了。” 林祖辉这才满意的点点头，说道：“嗯。说说看，有什么收获？” 陈斌喝了一口泡好的茶，理顺一下思路，然后汇报道：“我们已经和加拿大marathoy (加拿大太平洋铁路公司的地产分支）达成了初步协议，共同开发高昊港新市镇和旅游区。该港面积达64英亩，初步计划是修建2200个豪宅单位、220万平方尺商业大厦面积、一家带300个游艇泊位的高级酒店。” 林祖辉询问道：“加方有没有什么要求？” 陈斌点点头，说道：“他们希望我们在加拿大成立地产公司！” 林祖辉说道：“这个没有问题，晚点我去一趟加拿大，将这个项目敲定下来。” 说起来，新时代集团在加拿大是有一家酒店上市公司的，旗下主要是三、四星级的行政酒店。不过，这个项目没有必要挂在上市公司旗下，本来利益就只有一半。 这个项目其实是里切曼介绍的，林祖辉也觉得非常值得投资，虽然加拿大投资回报率不算高，但因为是开发商，所以至少能保证年15%以上的回报率。 重要的是，还可以长期持有商业大厦和酒店，这就很不错了。 久柒附近几年，移民加拿大的华人也多，不愁销路。 陈斌接着说道：“马来西亚那边也有个项目进展，在柔佛新山市（靠近新加坡）有块商业达8.6万平方尺，如果拿下，可建两幢30层高的写字楼/四五星级酒店，及多层商场。总计收租面积可达65万平方尺，预计需要投资10亿。” 林祖辉微微皱眉的说道：“地积比这么低，投资也不小啊！” 陈斌点点头，说道：“这几年东南亚的地产形势一片大好，得力于欧美经济下行，以及东南亚开放政策。” 林祖辉释然，像是泰国、马来西亚、印尼的泡沫经济马上就要启动了，待到1996年就非常大了；索罗斯等欧美国际炒家，正是在1996年发现这些国家的泡沫，然后对其狙击的。 他当然没有兴趣，索罗斯狙击一次才赚几个钱？ 他压根看不上！ 他更喜欢温水煮青蛙，利用大势在外汇、黄金、石油上，慢慢的刮油。 “那好，马来西亚柔佛新山市的项目，我们也做，尽快拿下它！” “好的！” 林祖辉已经算计起来，若是在1996年初将之高价售出写字楼部分，仅保留商场和少部分写字楼，一定是可以获利不菲的。 林祖辉让陈斌今天早点回家休息，明天再来上班。 新时代集团实行的是周日放假，一周休一天，还有年假12天。 双休肯定不正常，咋们华夏人就应该勤快点，谁让我们正在努力赶超欧美呢！ 待陈斌离开后，林祖辉也感觉头痛起来，他想趁着投资条件好的时候，大肆扩张。 但不过，新时代集团需要大量的金钱才能做到。 高豪港、新山市的投资，不算什么多大，所以林祖辉轻轻松松答应投资。 而明年的伦敦金丝雀码头项目，估计总计也就15亿英镑的价值（目前1英镑等于1.5美元左右），在22.5亿美元左右。 林祖辉打算拿下六成的股权，毕竟还有1成是承诺给里切曼的（需要拿钱赎回），又是上百亿港币的投资。 新时代集团的钱还是不够用！ 今年发行30亿港币债券，再加剩下的纯利，估计也就60亿以上；明年纯利就算140亿，也就200亿可供投资。 明年还得发行债券和供股集资，起码也得50亿港币筹集。 目前，新时代集团已经不需要投资外汇、黄金、港股来获得非经常性盈利了。 他让新时代集团投资的4.5亿美元美股，将在2000年前，收获至少90亿美元的回报。 所以，其它金融投资是再也不带新时代集团了。 林祖辉自己赚，赚了可以拿出一小部分购买新时代集团的债券和参与供股。 ........ 周六，粉岭高尔夫球场。 林祖辉、李兆基、郑裕桐、贺红胜四名港澳大老，约在一起打高尔夫球。其实，在顶级富豪眼里，去马场有些浪费时间，大家更喜欢的是高尔夫球场。 香江富豪对于高尔夫球有多热爱，简单的形容下，大家经常约在一起去海外最好的高尔夫球打波，比如美国和东南亚。 香江富豪之间的娱乐生活挺多的，打牌、赛马、打波......故事相当的多；早年与彤叔常在一起玩“斜钉”和“锄大d”（又叫锄大弟）的富豪有大哥诚、四哥、轩叔（周文轩）等人。他们小赌史有几十年之久，最初好搓麻将，后觉得麻将费脑费时，便转玩“锄大d”。至于多少钱一只牌，据传是五位数。彤叔“锄大d”技艺“嘛嘛”（一般），大哥诚与四哥是常胜将军。不过上了高尔夫球场，彤叔则技高一筹。 高尔夫原是洋人的时髦玩意，随着华人的得势，华人间的波友渐渐多起来。波友者，非富即贵。林祖辉、郑裕彤、李嘉诚、李兆基、已故郭得胜，还有商界新贵林建岳、刘銮雄、赵世光、荣智健等，都是波场上的大好友。 大家一边打波，一边聊事情，比坐在办公室里更加容易达成共识。 郑裕桐说道：“我们只持有unmac石油公司41%的股权（斥资7000万加元，约4.27亿港币），控股还是不太安全，明年争取再收购一家石油公司，将两家公司合并，这样一来，我们便有更大的话语权了。” 四家在今年合伙做了一笔买卖，那就是进军加拿大石油领域。香港商人就是这样，谁要是在某地投资了某一领域，可能大家纷纷就会去投资。 大哥诚在加拿大前后斥资100亿，收购了赫斯基，大家自然也想步后尘。其实，和记黄埔在赫斯基上面目前亏损很大，大哥诚甚至责怪马世民没有经营好（整合资源），这正是导致马世民明年就要下台的原因之一。 林祖辉在这个组合中占股15%，算是最小的股东，原因是他知道在1999年以前，石油领域是没有搞头的。在1998年，石油更是跌至9美元一桶的历史新低。若是那个时候抄底，将赚得盆满钵满。 出于对朋友间的友谊，他适可而止的投资了一些，而且这笔生意若是长期打算，也是不会亏损的，回报率也许还不错。 众人纷纷附和，表示明年可以再购买一家大一点的石油公司，将两家石油公司进行合并，争取挤进加拿大前20的石油公司。 接着，众人又好奇的问起林祖辉，关于投资美国商业地产的事情。 林祖辉回答道：“我那边公司正在做这方面的调查工作，现在还需要等奥林匹亚约克这个最大的私人商业地产公司倒闭，届时才算是跌至低谷。而且，我听到个内幕消息，纽约政府正在成立一个专门出售抵押给银行的物业，到时候一定可以便宜捡漏。” 郑裕桐笑着说道：“祖辉在美国的人脉，还真是神通广大！” 林祖辉客气的说道：“都是前期投资结识的朋友，那里有什么神通。总之明年，投资美国商业地产，还是有利可图的。当然，欧美的回报率再怎么都高不到那里去，我还是以香江为中心，第二投资方向为内地。” 众人深以为然，八十年代这些香江澳门的富豪纷纷投资欧美，金额怕是近600亿。结果了，没有一个如意的，到了最近一年，大家又纷纷撤回，在香港和内地进行投资。 当然，也有不死心的和打算分担风险的，比如他就知道郑裕桐正在打算斥资60亿港币收购美国的一家酒店集团，可谓也是大手笔了。 郑氏家族在酒店上的投资，在香江首屈一指，但正因为如此，在四大家族也排在了末尾。 看香江新豪门首发就记住域名：.w.8.2...m。82中文网手机域名： 章节目录 第510章 【投资雷布斯】 10月12日，星期一。 新闻大厦。 林祖辉视察了一下各部门，心情还是显得非常不错的。 报纸杂志这几年正是巅峰期，就连明报集团的年盈利都在1.5亿，而万辉传媒的纸媒部门更是高达2.5亿的年盈利。 当然，盈利最佳的部门当属‘漫画部门’，年盈利水平在4亿以上，这还是因为一直在追加投资的原因。漫画部门原来的‘港式漫画’年盈利在1.5亿左右，海外贡献了近半；发展近两年的‘日漫部门’增长速度强劲，三大招牌《灌篮高手》、《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》带动了整个部门，甚至是整个香江漫画的成长。 回到办公室，龙景昌跟着进来汇报工作。 “老板，动视公司的收购工作已经谈拢了，70%股权协议价格450万美金。” 林祖辉闻言，并没有心情波动，作为前世的游戏迷，对动视公司是没有好感的，在大家看来动视公司收购暴雪娱乐，担心影响暴雪娱乐的作品质量。 正因为全世界的游戏迷的关注和警告，动视公司才一直宣传暴雪娱乐是公司唯一独立运行的部门。 这一世，林祖辉趁着这个产业还没有起来，将动视公司和暴雪娱乐一起收购了。主要原因是，动视公司是一家游戏开发商、出版商、经销商，而暴雪娱乐只是一家不起眼的微型游戏开发公司。 “嗯，不去干涉他们经营，只需对财务进行监督即可。待暴雪娱乐开发出新产品前，可以让两家公司资源互补。” 龙景昌点点头，说道：“好的，我抽个时间，介绍两家公司的总裁认识认识！” 作为万辉传媒的总裁，龙景昌这些年的本领，早已经不再局限一家报社的能力，具有相当强的管理能力和眼光见识。他对于老板的布局是深信不疑，所以这些年他一边工作一边给自己充电，以胜任这个职务。 接着，林祖辉说道：“我们投资动视和暴雪娱乐，你知道目的是什么吗？” 龙景昌连忙说道：“知道，最重要的是以两家公司为基础，踏入视频游戏领域。时机成熟，我们要在香江本土成立游戏开发公司。所以，我们最近也在物色美国的游戏开发公司，打算以暴雪娱乐进行并购，增强游戏开发的实力，并培养人才，以后可以调往香江工作。” 林祖辉点点头，认可这个说法。 在他的想法里，明年下半年万辉传媒的游戏部门就得成立，然后进行‘随意’研发阶段；待到1994年，就可以进入《传奇》的研发了，争取在1997年初发行真正意义的第一款‘网络游戏’，率先实行包月制（前期有免费时间）。 绝对可以一炮而红！ 他的目标是抄袭棒子的游戏产业，市场自然是依托内地市场了。 接着，林祖辉对龙景昌说道：“这次我去内地，发现内地在电脑软件上发展非常的不错，特别是一家叫做香港金山公司，他们开发的ord处于同一阵营，但前世却在1995年被微软ps在1995年失败，最大的原因是开发什么盘古软件，白白浪费了最好的时机。 说到底，当时是因为雷布斯没有意识到电脑系统ps、盘古软件正是基于dos系统开发的办公软件。 当然了，林祖辉并不是打算让雷布斯和求伯君完全为自己打工，毕竟别人肯定不会一直打工；而且，林祖辉也需要扶持内地的代言人。 所以，他打算以投资者的身份，和两人进行合作。 当然，这个投资者要有相当大的话语权。 与此同时，他又能培养出一个游戏代理公司、人才培养基地，何乐不为呢！ ........ 一周后，林祖辉来到京城。 在一家高档饭店里，他和龙景昌款待了求伯君和雷军，并没有邀请香港金山公司的张旋龙。 张旋龙是香港金山公司的创始人张铠卿之子，父子两人其实都是内地人，张铠卿在1973年来香港成立了香港金山公司，后来张旋龙在1980年接替了他父亲。这家公司初期主要经营ibmp的dos系统？” 林祖辉坦然说道：“我是一个商人，是从微软股票市值上分析的，这几年微软的市值每年都在以20%以上增速，目前他们的市值已经260亿美元了。可以说，将来这家公司将垄断世界上所有电脑的系统。在数千位研发人员的实力下，没有公司可以与之为敌。他们当然不会满足系统上的垄断，软件上他们也会垄断。所以，他们其实已经盯上了内地的市场。” 话说到这里了，求伯君和雷布斯终于动容了，也意识到一定的危险。 不过，求伯君还是最先反应过来，询问道：“林先生和我们讨论这些问题，是什么意思？” 林祖辉示意龙景昌来说，接下来的问题。 龙景昌笑着接过话题，说道：“是这样的！我经过考察，发现indoindoord和.8.2...m。82中文网手机域名： 章节目录 第511章 【文化立港】 京城一套四合院里，林祖辉正在欣赏邹凯旋为他收藏的书画和古董。 目前，邹凯旋在国内待的时间很多，所以也会抽空帮林祖辉投资一些字画和古董。 而林祖辉一般也不会运回香江，因为那样还挺麻烦的； 若是有喜欢的，他还是能想到很多办法转移到香江的。 邹凯旋抱着儿子，心满意足的看着林祖辉，她非常满意现在的生活，也特别愿意为小米科技奋斗。 用林祖辉的话来说，以后儿子有能力，还能接任小米科技的事业。 林祖辉欣赏一阵后，便抱过自己的儿子，逗了一阵。 对于子女，他其实都是一个态度，那就是随便‘玩玩’； 因为子女太多了、女人也太多了，那里顾得上陪伴。 所以说，他也没有指望子女和他有多亲近，他们只需要知道自己的老豆很有钱就行了。 只要他们知道这一点，就会和林祖辉亲近。 与之相反，父母没钱，天天陪着儿女，将来儿女长大了也不一定亲近。 “vcd影碟机卖得怎么样？”林祖辉随口问道。 邹凯旋马上面露喜色，说道：“比你预计的销量好，一个月的销量在5000台左右，海外占四成，内地占六成。” 海外市场虽然小，但是接受的速度很快，香江已经不少家庭购买了vcd影碟机了。而由于目前市场是独一家垄断，所以一台vcd影碟机是4999元。 内地虽然才深化改革不到一年，城市人均工资也不过两三百rmb，但万元户已经比比皆是，毕竟个体户已经屡见不鲜了。所以，买得起vcd影碟机的还是多。 林祖辉笑着说道：“我一向都喜欢务实，但这个销量说实话也只是勉强合格。毕竟内地一个月销量只有3000台的话，多多少少有些对不起我们前期投入的。当然了，你也不用急，这个销量它会突然爆发的。” 邹凯旋神情变化了一下，她视林祖辉为精神偶像，本以为林祖辉不满意，没想到仅仅显得平静而已。 所以，她说道：“嗯，我们在央视的黄金时间广告要到11月份初才播送，所以应该有更好的成绩。” 既然要在央视打广告，自然是要黄金时间，也就是后世的‘标王’；当然，目前还没有标王的概念。而目前小米vcd，仅是在2家地方电视台打了广告，所以效果还没有出来。 其实，一个月3000台的销量，林祖辉还挺满足的，要知道前世万燕第一年才卖2万台。不过当时万燕的营销没有做好，没有将vcd影碟机是什么讲明白，所以市场接受能力差。 等市场都知道vcd时，第三年（1996年）内地总销量就变成了600万台。 林祖辉接着问道：“机芯的合同签署了没有？” 邹凯旋回答道：“嗯，从十月份开始生效，未来三年荷兰飞利浦公司为我们供应300万枚vcd机芯。” 林祖辉满意的点点头，并说道：“现在影碟机部门就需要继续在技术上更新，dvd都不需要太急，因为国内vcd影碟机已经完全够用了。包括手机、半导体等产品，都不需要急着推出产品，一定要在技术上取得优秀，将产品质量搞好，才可以推出市场，因为我们不缺钱。” 邹凯旋说道：“嗯，公司以后可以自给自足了，vcd影碟机可以为公司带来很大的利润，继续投资科技产业。” 假设三年之内销售300万台，平均价格在3999元的话，就是120亿的产值。不考虑前期的厂房和技术等投资，毛利可以达到25亿以上。 这些钱，确实够小米科技很舒服的过日子了。 和邹凯旋在京城厮混了两天，也算是奖励一下她。邹凯旋也算得上一个美女，重要的是在她身上，林祖辉有种征服感，那种征服女强人的感觉。 其实，男人都是这样的，好比前世的大刘，一开始玩女明星，后来就喜欢上才女了，比如那个大律师。 ....... 10月下旬，香江。 回到香江的林祖辉，已经熄灭了将万辉传媒、亚洲电视合并的想法，因为那样规模将实在太庞大；并且，很有可能会被港府阻止合并。 林祖辉手握香江第一电视台、第一传媒集团，可谓让港府和内地官方都忌惮；当然，他们忌惮归忌惮，却是毫无办法的事情。 对应港英政府来说，他们很快就要退出香江，而且林祖辉也从未干涉新闻自由，偏袒一方。他旗下的报纸、电视台的新闻舆论，批评港英政府和对面官方都有，林祖辉很少干涉。不过呢，林祖辉早已经强调过，做新闻和媒体要避免当zz裁判，特别是一些重大事件，可报道但是不能下评论。正因为他有这样的基调，那么自然有他的高层替他进行监督，所以一直以来没有闹出太大的事情。 对于对面来说，他们也管不了香江的这些事，哪怕是久柒以后，毕竟是香江人治理香江，50年不会变。只要这边的制度还是zb，那么林氏家族的传媒、传播企业就没有被剥夺的可能。 基于此，林祖辉自然是要紧紧握住这两家企业，并发扬光大，业务综合发展。 万辉传媒的业务朝着——纸质传媒、漫画产业、游戏产业、门户网站等方向发展； 亚洲电视台的业务朝着：电视台、卫星电视网、娱乐公司、电影公司、唱片公司等方向发展。 至于此次投资的金软软件，他完全是出于战略考虑。 香江的专业人才和内地相比，肯定差得非常多，所以他希望以后通过金山软件，将内地的部分程序员调往香江工作。 而且，一旦香江游戏公司研发出产品之后，又可以通过金山软件的西山居进行在内地经营。前世，一款传奇被陈天桥以30万美元代理，但其实盛大还得支付27%的利润给韩国游戏公司。当时（2002年）《传奇》的年营业额是6亿多，年利润是一亿多。 其实，针对港流文化、漫画产业、游戏产业这些的布局，林祖辉只有前期让自己的公司进行布局，香江有人愿意加入他也欢迎。 但这些产业最终还是需要得到官府的支持，所以林祖辉的想法是在1998年提出‘文化立港’的大方针。当然，这个大方针还得让‘无助’的董先生来提出来。 前世，因为亚洲金融危机，香江的地产暴跌，经济影响其实非常大；再加上董先生一上台就打击房地产，导致绝大数持有物业者抗议，这也是他最终妥协放弃85000计划的原因。因为经济已经烂到那个程度了，还去打压房地产显然是不明智的。 就连台岛都因为亚洲金融危机，而开放了房地产市场，允许外资进入。而董先生前世还是第一个提出来‘中药兴港’的人，他第一个找的就是首富李超人。 当然，届时董先生肯定是找林祖辉了，毕竟他才有能力将香江的经济快速恢复过来。 所以届时，林祖辉完全可以指定一系列‘兴港方案’，文化兴港就是最优秀的政策，因为前期林祖辉已经打下了很大的基础。 所谓‘文化兴港’，其实就是前世林祖辉知道棒子国在1998年提出的了一个文化兴国方针。 这一世，等棒子提出来的时候，他们就会发现，港流都已经占领他们国家了。 看香江新豪门首发就记住域名：.w.8.2...m。82中文网手机域名： 章节目录 第512章 【我对你没有抵抗力的！】 铜锣湾世贸中心大厦，是林祖辉在两年多前购买的优质大厦，当时价格尚且不足15亿，如今价值显然已经翻倍。去年经过翻修后，引进了多家欧美奢侈品牌和一线品牌，但风格还是偏向女性购物。 而翻修时间，自然是林祖辉经过计算的，1991年进行大翻修，花费了8个月时间；翻修之后，正值香江旅游业旺盛，租金自然暴涨几成。而且，由于引进了大量知名品牌，让这里成为铜锣湾知名的购物圣地。 重要的是，经过翻修后的世贸中心大厦，重新开业抢占了铜锣湾零售份额，让即将开业的时代广场‘遇到了小麻烦’。 目前，华人置业已经在铜锣湾拥有三个大型零售购物中心，皇室堡（零售面积30万平方尺）、嘉兰中心（零售面积20万平方尺）、世界贸易中心（零售面积10万平方尺）。 因此，林祖辉也有‘铜锣湾铺王’的美誉。 当然了，林祖辉的美誉实在太多——‘中环地主’、‘湾仔地主’、‘铜锣湾地主’，都有他的份。 像是置地、希慎置业，最多也就是局限在一个商业区域，但华人置业的收租物业，在中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀（美丽华集团）、荃湾，足足在五个区域是数一数二的扛把子；就算在某一区域排在第二名，但和第一名的收租面积其实也相差很接近了。 周六。 林祖辉的车队在世贸大厦停下，依旧是那三辆车——日产总统房车、劳斯莱斯全防弹挂8号车牌、奔驰商务车。 这么多年来，林祖辉本人一共拥有过六辆车，其中一辆还是岳父送的，他个人甚至没有一辆跑车。 其实，林祖辉本质上是一个‘节约’的人，他只买需要的东西。 如果他在某一个领域购买很多，那只是说明这个领域是用来投资的，比如古董、珠宝、红酒等。 而像汽车、游艇、衣服这些，他是只买自己需要的，不会一个类型的购买太多；在衣服方面，他休息时也喜欢穿鳄鱼恤、佐丹奴、真维斯的，频率还挺多。 他当然算是享受的人，毕竟游艇是全港最大的，吃方面应该消费也是最高的；只不过，他不喜欢追求品牌和虚荣，而是追求真正的享受。 同时，他不干涉自己女人的消费观，在这一点上从未给她们压力，当然也影响到她们的习惯。 比如大家喜欢奢侈品不错，但不会同一款或者同一类款买几个；大家也喜欢购买红酒、艺术品、珠宝，汽车方面大家也只是在个位数。 大家更喜欢投资！ 就算是钻石，回报率也是非常不错；当然玉器、字画、瓷器，更值得投资。 林祖辉亲自传授她们投资理论，一些未成名的画家，只要你投资中了一个人，那么你的回报都是巨大的。 比如林祖辉知道的常玉，六十年代在巴黎死亡，生前字画一文不值，但在八十年代作品开始炒热，目前依旧也只是几十万上百万的水平，但是到了二十一世纪，那就是上亿的价值。 比如张大千的《青城山》，这些年看似是华人画家最高水平了，在1000万上下；但在20年后，依旧有十倍的升值空间，比香江地产升值的空间还稍微大一点点。 凭借林祖辉传授的这些投资理论，这些女人可是收获不浅，她们时不时在林祖辉面前炫耀收获；而林祖辉有时候去了她们的收藏库，都有种拿走的想法，当然只是玩笑话。 她们的东西就是他的东西，他的东西还是他的东西。 林祖辉和李佳欣从房车上面走下来，引起了不少人的目光，若是到了智能手机时代，不知道有多少人进行拍摄。 他的保镖团队很有讲究，四个男保镖保持着三五米开外的距离，形成若即若离的局势，有两位女保镖（李佳欣有一位）身着便服在两人的身边，看着像是助理。 这种感觉，就给予一些无心人一种林祖辉没有带保镖的感觉，但若是有心人就可以看出来，他的四周布满了保镖，四双鹰眼在注视着人群。 这种安排是林祖辉有意为之，不能太过高调，但是有必须有好的安全措施。 等到了1996年，他还会将七仙的子女安排到自己户籍国去读书，远离香江；那个时候，更是要重视他和家人的安全问题。 他一直在评估，张至强会不会打自己的主意，最终的结论是李超人家族和郭德胜家族依旧是张至强的主要选择。 主要是林祖辉没有成年子女，而王凌音一向非常低调，再加上林祖辉手握传媒、传播不利于张至强无罪辩护，以及林祖辉背后的安保公司一直有些传闻.综合评估一番，他觉得打自己和家人的主意很小。 林祖辉牵着李佳欣，在女助理（保镖）陪同下，走进铜锣湾世贸中心。 “辉哥，当世界最大的包租公心情怎么样？”走进世贸中心，李佳欣就忍不住凑近林祖辉，望着林祖辉说道。 林祖辉看了看李佳欣，依旧是个小姑娘，毕竟她才22岁，不知不觉认识柒年了，她依旧是最美的年龄。 “你觉得我会在意这个嘛？再说了，都是公司的资产，又不是我一个人的。”林祖辉平静的说道。事实如此，他现在对于收租不感兴趣了，只关心公司的资产值和年利润。 李佳欣撒娇道：“我好在意，要是我也有这样一幢楼收租，天天都美死了！” 林祖辉看得出来，李佳欣不是在间接索要，而是真的在撒娇和表达心情；两人相处那么多年来，林祖辉调教出了比前世更美貌的李佳欣，但性格又磨掉了少许‘狠辣’。 所以，他宠溺的说道：“现在投资大厦未必有你手上的项目赚钱，等你的钱足够多时，完全可以去英国购买大厦收租。” 李佳欣马上笑了起来，然后说道：“那你要指点我，满足我这个心愿！” 林祖辉说道：“没问题啦，香江说不定也有机会的！去shopping吧！” 李佳欣顿时大喜，马上拉着林祖辉去了一件奢侈品店，准备购物。 一般来说，陪着她们逛街，林祖辉是不需要购买什么的。他的西服都是欧洲知名裁缝来香江为他量身订做，不会购买店里的。而平常的装扮，他又喜欢自己家的品牌，穿着舒服就好。 以前家里还有非常多的皮带，不过后来林祖辉不让女人们送了，就连家里的大半也送了出去。 在林祖辉看来，李超人和大刘的消费观都不可取，李超人太过注重‘清誉’，而大刘有点像是报复式的消费。例如大刘玩女人将肾都玩坏了，买裤子一次性一样的买上百条，每条二十多万.总之，也不是林祖辉所钟爱的风格。 “辉哥，你觉得怎么样？”李佳欣试穿完，总是第一个询问林祖辉的意见，而不是去照镜子，让一旁的店员都有些诧异。 林祖辉配合的看了几眼，结果认真的说道：“有点成熟，不适合你！” 李佳欣立马说道：“我也觉得有点！” 然后准备去试下一套。 这让所有的店员和顾客都觉得，林祖辉的魅力真是不浅啊，如此漂亮的女孩子，几乎是百依百顺。 何止是魅力，李佳欣这个样子，可以说是天下也找不到第二个林祖辉镇得住她。而且，如果不是认识的早，培养的好，就算林祖辉现在也镇不住。 如果不是李佳欣生了孩子，可能林祖辉都不放心李佳欣去当名媛，毕竟眼界宽了，未必肯做情人了。 陪女人逛街，林祖辉一般都坐在贵客区，点评几句即可；身边还有漂亮的店员伺候着，一些别有用心的店员甚至会主动奉上联系方式；因为这种事，李佳欣还投诉过别人一次，事后林祖辉才知情，将她‘教训’了一顿。 他就是再无聊，也不可能和店员搞一腿啊！ 逛街、吃饭，回到施勋道36号（前渣打银行大班屋，前世吴光正府邸）。 如今，这套房子林祖辉已经送给了李佳欣，以奖励她生孩子的贡献。当然了，邱舒珍、李佳欣、黎紫都获赠了山顶独幢别墅，至于她们原来的浅水湾三幢别墅，已经被林祖辉回收至恒金置业，所以是交换。 一时间，林祖辉的七仙都获赠了山顶独幢别墅，而他和王凌音真正意义的花园式独幢别墅，就只剩下深水湾75号、石澳、哥赋山云峰居，其余都是占地6000平方尺及以下的独幢别墅，或山顶独立屋（几户在一起，共用泳池）。 所以说，若是有机会，林祖辉还得购买两套占地上万平方尺的花园式山顶独幢别墅，作为收藏。 和孩子互动一会，已经是晚上10多钟，林祖辉洗漱完来到房间，等待着女人的卧室惊喜，他知道，李佳欣一定是把自己包装一番后，送到他面前。 基本操作而已，林祖辉随便看着电视，静待惊喜。 突然间，一条黑丝美腿伸出来，林祖辉顿时有些失望，他喜欢黑丝是不错，但不喜欢李佳欣穿黑丝，包括王祖娴、黎紫也是如此。 正当林祖辉失望时，很快他忍不住说一句‘真香’！ 只见李佳欣穿的是日本jk制服，一个他从未想过的搭配，瞬间冲击林祖辉的视觉和神经。 “嘻嘻，辉哥惊不惊喜？我还以为你会骂我呢！”李佳欣得意的说道。她知道这男人喜欢黑丝，但也知道这男人喜欢自己光着腿，不过她担心这男人腻了，而有一次她发现这男人盯着日本jk画面看了很久，她便记下来了。 林祖辉起身，来到李佳欣身边，欣赏起来，动手动脚是难免的。 过了一会，林祖辉将她抱在了床上，继续进行着开胃菜；这可不是他不行，而是林祖辉对于这方面比较绅士，喜欢循环渐进，让女人达到最高境界——极乐世界。 “辉哥，告诉你一件事？”李佳欣眼神迷离的说道。 林祖辉笑着说道：“难道你怀孕了？”却是玩笑话。 李佳欣嗔怪了一句，说道：“怎么会呢，你是神枪手，想中就中，不想中就弄得我们到处都是！” 简而言之就是——收发自如、心随我意！ 自豪！ “那是什么？” 李佳欣一边开始解林祖辉的衣服扣子，一边说道：“贺小姐和许二傻分居了！” 林祖辉一愣，忍不住问道：“谁告诉你的？” “当然是贺小姐嘛，我们俩人是闺蜜嘛。怎么，你是不是有想法？”李佳欣一脸春意的说道。 “乱说什么呢！我和贺生关系那么好，想都没有想过。不过我倒是想问问你，你觉得许公子这个人怎么样？” 说完，林祖辉还挺在意的看着李佳欣。 “辉哥不是说了嘛，他就是个没用的富二代，我也觉得他傻傻的，配我闺蜜还差了很多。”李佳欣真心的说道。 林祖辉长年察言观色，对李佳欣的态度那是非常满意，她不仅仅对许二傻没有好感，更有一种不在意的感觉。 心里长松了一口气。虽然他承认自己非常很优秀，但毕竟给不来李佳欣完整的婚姻，所以有一些小小的担心，特别是将贺小姐介绍给她后，担心会和许二傻有交集。 当然了，整体他还是十分自信的！ 李佳欣却是聪明，很快发现林祖辉有些异常，顿时撒娇起来。 “讨厌啦，辉哥，你是不是怀疑我对你的忠心，儿子都那么大了，我不依！” 一时间，林祖辉不得不佩服李佳欣的聪明，以前他觉得关嘉慧最有经商的本领，现在发现李佳欣也是非常聪明的，投资意识也很强。 果然是喜欢钱的女人，一定也会‘赚钱’。 林祖辉笑着说道：“不是怀疑你，而是怀疑我的魅力是不是下降了！” “那有.”此时，林祖辉和李佳欣坦诚相见，李佳欣在下面看着林祖辉英俊的面孔，以及那迎面而来的荷尔蒙和男性魅力，仅仅是这样靠近，她就已经深陷其中了。 只见李佳欣一副任君采撷，又用充满迷离的眼神看着林祖辉，轻轻的说道：“我对辉哥没有抵抗力的！” (本章完) 章节目录 第513章 【大振人心】 乔纳斯看着亚视总部大楼，满脑子都是问号，在世界都有一定知名度的香江‘亚洲电视台’，总部大楼居然如此不上档次，让人非常难以置信。 而就这样一个地方，居然已经让自己所在的公司——美国abc赚了数亿美金，居然可以让美国nbc也被宰2800万美金。 乔纳斯是美国abc的高层，这次来到香江，是希望获得《华人偶像》的版权改编，公司甚至已经准备好了被宰的命运，因为他们觉得自己太需要自己的《美国偶像》，即可以让电视台获得利润和名气，更可以教训nbc，因为他们宣称《美国好声音》是美国第一个真正意义的选秀节目。 走进亚视大楼，乔纳斯一行感觉这里的人都非常忙碌，好像有做不完的工作一样。 接待人员见美国人疑惑，解释道：“我们公司正在搬迁总部，所以最近稍微有些不一样。” 乔纳斯恍然，就是说嘛，亚洲电视台在亚洲名气很大，甚至在欧美也小有名气，如此总部确实不够用。 “那你们的总部一定很漂亮、很大，因为你们赚了很多钱！” 接待人员立马自豪的说道：“当然。我们的总部占地面积120万平方尺，刚刚建好的大楼就有80万平方尺的面积，可容纳数千人同时办公。我们总部还有仿古建筑、长城.” 一时间，乔纳斯也忍不住说道：“那我们这次来一定要考察一下你们的新总部！” 接待人员说道：“欢迎欢迎” 这可是来送钱的大客户，《华人好声音》都卖出了2600万美金，《华人偶像》还不得卖出3000万。天呐，一次出售版权就可以将无线一年的盈利赚回来，为自己的公司感到自豪，接待人员心理活动道。 会议室里。 周梁淑怡率领施楠生（公关主管）、李宝安（财务主管）等人，接待了乔纳斯一行人；事前，他们已经向林祖辉进行了电话汇报，林祖辉让他们将价格谈到3000~3500万美金，还特意交代了谈判对自己一方很有利的因素，所以周梁淑怡也是信心十足。 “欢迎乔纳斯先生来到香江，据说你们来香江两天了，真是我们招待不周！”周梁淑怡客气的说道。现在有多客气，等会就有多狠。 乔纳斯笑着说道：“是我们特意希望通过游玩香江，了解一下，为什么香江这样600万的城市，却可以拥有这样一家传奇的电视台。” 周梁淑怡心里说道，不是香江为什么拥有这样的传奇电视台，而是亚视有一位传奇的老板。作为老板的第一助手，周梁淑怡知道老板是多么的富有艺术才华。 “那你们更应该让我们尽一下主人情谊，带领你们考察。不知道你们这两天，是否有收获？” 乔纳斯点点头，说道：“有收获！香江的娱乐业实在太发达了，我遇见了一群女生就在外面进行表演，我就询问她们是艺人嘛。结果没想到，她们说自己是没有出道的艺人，叫做练习生，她们那样的行为叫做‘路演’，即可以训练舞台经验，又可以带给人欢乐。有趣，真的很有趣！” 众人笑了起来，亚视管理层满意的笑，在他们看来，香江的娱乐业才刚刚开始而已。 可惜，接下来的谈判就没有那么开心了，美国abc认为《华人偶像》和《华人好声音》有版权重合的嫌疑，所以预算最高只有2800万美金。 一时间，双方各抒己见。 周梁淑怡说道：“乔纳斯先生，《华人偶像》所取得成绩非常的好，比《华人好声音》更好很多。我们选出了真正意义的‘超级偶像’，你们知道他所代表的意义嘛？《华人偶像》的冠军在参赛的期间，就已经获得不弱于一线明星的关注度，背后拥有众多粉丝为他疯狂”说完，递给乔纳斯一份英文资料，上面是两个节目的参数对比。 乔纳斯认真的看了起来，越看越心头火热，他们购买《华人偶像》版权的最大原因，是因为nbc凭借《美国好声音》最近在美国掀起了巨大的影响力。所以，他们急需一个超级选秀节目，来针对nbc。 最终，乔纳斯咬咬牙，决定以3200万美元的价格拿下。 周梁淑怡也不敢逼迫太狠，更何况现在已经达成老板的预期，便也答应下来。 其实，林祖辉之所以定价3000~3500万美元，也是有根据的——前世美国在2000年是以7000多万美元购买的，所以他定价非常合理。虽然香江不是英国，但谁叫现在abc和nbc正在较量，更何况abc的《百万富翁》买的实在便宜，这次要补偿一点。 当然了，当年《百万富翁》是必须卖便宜一点，这样才能打开欧美的市场，提高亚视的知名度。 翌日。 全港再次沸腾了，因为亚视又高价售出《华人偶像》的版权，大赚美刀。 可以说，几乎每一个香江市民都为这则新闻高兴和自豪，毕竟长期以来欧美就好像‘高人一等’一样，华人肯定是有自卑的感觉。通过这种文化上的输出，更能让华人找回更多的自豪。 华人‘自卑’也是有历史考究的： 当年（30年代初），世界经济大萧条，不少英国失业女性，堕入风尘，亦有一些来东方乐园谋生，当时‘洋鸡肉’虽然贵，但有钱的华人乐此不彼，大开洋荤，一泄昔日受英人歧视的心头之怨；大英帝国的尊严受辱蒙垢，伦敦政府紧急在香江颁发‘禁昌令’；要知道，在之前的几十年里，华洋人士要求港英政府禁昌，港府历任要员的解释是：香江是自由贸易港，若无瑟情娱乐，水手不愿航行香江，商客也不愿意前往。到如今，受辱的是伦敦时，没想到很快就颁布了。 当年，有华人富裕后请洋人当保镖，连上厕所都要洋人小伙子在门口站着，走到那里都特意显摆有个洋人当保镖（洋人比较务实，能赚到钱就行）；而那位华人富翁，据说年幼的时候，经常给洋人擦皮鞋，长期受到了歧视而导致后来的心理。 当年，李超人和包宇刚收购四大洋行时，香江人纷纷为之鼓掌叫好，媒体以‘大涨华人志气’来形容。 种种事情表明，长达数百年的落后，华人心理上确实有一些自卑，所以每当有什么事情可以扯到民族骄傲的时候，大家总是异常的一致。 如今的亚视电视台，已经不单单是一家上市盈利公司，更是香江华人的骄傲，因为这里的文化源源不断的输出。 签署完合同后，林祖辉亲自带领乔纳斯一行，参观亚视的新总部——将军澳‘亚视城’，毕竟他为亚视带来3200万的收入。 亚视城是1990年5月正式动工的，经过近30个月的工期，‘亚视大楼’率先竣工，并将在本月（11月）正式投入使用；后续建筑，则预计至1993年底相继竣工。 亚视大楼，高28层，总计面积80万平方尺，可供亚洲电视、亚洲卫视的3000多位职员和艺人工作。至于yg娱乐、唱片公司、电影公司等子公司，依旧选择在在外办公。 当然了，亚视城将为他们提供很多资源。 除了亚视大楼，后续还有三座录影大楼，但都是五层高； 除此之外，最重要的还是仿古建筑、民初建筑、仿长城等。 参观途中，乔纳斯不解道：“林先生，香江只是一座600万人的城市，你们投资如此这么大，是否担心成本过高？” 林祖辉笑着说道：“我们的卫星电视台目前有4000万的观众，我们亚视旗下的业务包括：电视台、剧集制作、节目制作、电影制作、唱片制作、经纪公司、广告公司、院线、发行公司.我们是娱乐业一条路的业务。” 乔纳斯顿时惊得目瞪口呆，也不得不感叹‘香江还真是自由’啊，在美国，好莱坞实行的制片、院线分离，但在这里显然没有。不过，这个大一个地方，电影也没有好分开的。 若是让林祖辉知道乔纳斯的想法，他搞不好就准备抄袭好莱坞电影了，拍不好没关系，君不见前世的网络电影不都是五毛钱特效嘛，只要题材好，就有一大票观众。 期间，乔纳斯又问道：“林先生，你们亚视不会又有一款节目在筹备，明年等着我们前来购买版权吧！”说完，他忍不住笑了起来，表示是在开玩笑。 林祖辉也开着玩笑的说道：“如果能大家带来欢乐，当然值得我们出更多新意的节目；对于你们来说，获得了观众的喜爱、广告商的青睐，显然也是赢家。如果贵方将《美国偶像》制作好，我相信，你们从我们手中购买的两个节目，将为abc带来10亿美元的营收。你觉得呢？” 乔纳斯高兴的说道：“当然！《百万富翁》真是非常好的一个节目，开播近两年，已经深受美国人民的喜欢。《美国偶像》我们也非常看好。” 林祖辉很想说，就是为你们量身打造的。一旦美国电视台购买了版权，欧洲那边就会很快过来洽谈，而最早的《百万富翁》，更是已经卖到了7个国家和地区。 此次参观亚视城，乔纳斯不由得改变了对亚洲电视的印象，这是一家在亚洲最好的电视台，因为他们还有亚洲卫视电视台。 待送走乔纳斯一行后，林祖辉召开了亚视高层会议。 他首先说道：“《达人秀》明年暂不播送，1994年再播送，但需要提前筹备好，达到精益求精的效果。” 周梁淑怡点点头，说道：“嗯，目前三个国际节目确实需要消化一阵，毕竟我们就三个频道。” 林祖辉笑着说道：“明年就该筹备卫星电视网了，我们制作剧集、节目的能力实在太强，平台确实不够。” 众人大吃一惊，卫星电视网首先得有卫星，但目前并没有卫星接收器可租赁。 除非，老板看中了李超人的卫星电视网，亦或者想自己发射卫星？ 众人也没有问，毕竟老板没有说下去的意思。 今年亚视的利润可能又是10亿港币左右，可以说投资亚视城的钱已经赚了回来。 亚视最大的贡献，就是养着4000多号人，这些人工资平均下来比外面的企业高不少。所以林祖辉的威望，更是对得起‘华人总d’这个外号。他虽然不当政，却影响力直逼港府。 接着，林祖辉又听取了总部搬迁情况，并叮嘱大家一定要珍惜好环境和设备。亚视总部建筑和设备，本来是预计的15亿港币，但估计要超值一两亿。 要知道，亚视总部地皮非常的便宜，属于优待，当然也是港府希望林祖辉将亚视上市的一个福利。 林祖辉投资传媒和传播，并不是特别看重利润，所以员工待遇好、公司硬件设施好；明年时机成熟，yg娱乐也将借壳上市。 所以会后，林祖辉将亚视的‘财神爷’李宝安留下来，交代一番借壳上市的筹备。 (本章完) 章节目录 第514章 【军爷求生】 和记大厦。 李泽楷看着手上的报纸新闻，又看看墙上的显示屏，忍不住将手下喊进来批评一顿；香江市民谁不知道，小李比老李批评属下还狠。 “为什么我们的自制节目那么差，你们就不知道跟着别人学习学习？” 目前，东方卫视全靠转播美国节目和购买美国过时剧集支撑，因为亚洲人也喜欢看美剧，哪怕是过时的，所以还挺受欢迎的。 东方卫视行政总裁陈庆祥只得说道：“学了，不过不甚理想。目前看来，只有购买海外节目更受欢迎。” “胡说八道。现在亚洲人也爱看的是‘港流’，你看我们现在五个频道的观众，还比不过亚洲卫视一个频道的观众。他们凭的是什么？不就是自己的节目嘛？” 东方卫视目前还不到3000万的观众，而亚洲卫视已经3900万的观众了；当然，这里面的观众大部分都是海外的观众，而非香港观众。本土方面，亚洲电视台和无线电视台依旧是绝对老大、老二。 陈庆祥忍不住反驳道：“港流文化需要积累经验，目前我们还不具备制作实力，明年应该也可以制作港流电视剧。” 李泽楷可不管困难，马上要求陈庆祥尽快制作港流节目，跟风都行。 也是今天的对象是陈庆祥，李泽楷给了几分面子，若是换成其它手下，早已经骂得狗血零头。 陈庆祥也只能自认倒霉，东方卫视干不过亚洲卫视，是他认为理所当然的；作为电视台领域的老行尊，深知亚洲电视在这方面的实力，连欧美电视台都来购买版权，就可见一斑了。 更何况，港流文化是一个系统化工程，君不见无线电视台在模仿，但取得的效果只能说是马马虎虎，毕竟大家都没有系统化的进行布局。 至于这位公子爷心高气傲，陈庆祥也是深感无奈，和他老爹口碑相差太远了。 而陈庆祥离开后，李泽楷还在自言自语的说道：“我就不信了，我五个频道比不过他一个频道。等明年八月份粤语频道一出，我们就更有优势了！” 原来，林祖辉虽然没有阻拦东方卫视出粤语频道，但有线电视台的吴光震可是死缠烂打，经过一年的较量，东方卫视在今年七月份才取得粤语节目的播送权利，但生效日是明年（1993年）的八月份。 之所以如此，是因为有线电视台还在筹备中，吴光震不希望东方卫视太快抢占香江粤语频道第三收视率；也是吴光震和李泽楷闹了太久，双方终于决定达成协议。 所以，邵六叔一开始的合作方案，最终也只能破产。 当时，邵六叔和李超人都已经谈妥了合作，但硬生生的被吴光震闹回去了。 毕竟，吴光震可是投资几十亿买有线电视台的牌照，你港府收了九龙仓那么多钱，难道不应该考虑九仓的意见嘛！ 小小的香江一下子有四家电视台，十几个频道，有线电视台是六个频道，东方卫视是五个频道.当然了，最后能生存下来才是本事。 亚视由出售版权获得3000万美金，邵六叔、方逸华自然也看到了消息。 整个无线电视台，现在都弥漫着一种‘悲凉’，当了二十多年的霸主，被曾经不放在眼里的对手彻底击败，个中滋味只有无线的人才能明白。 那种滋味，绝对比当年亚视的滋味更加难受，毕竟亚视本来就是‘光棍’一条，干不过就干不过。 对于无线的人来说，被打败还不是最可怕的，在1990年~1991年，亚视虽然上来了，但无线还憋着一股劲，希望尽快再次压下他们。 等到了今年，无线电视台的人才发现，亚视根本没有拿无线当对手，别的眼光是整个亚洲，甚至整个世界。 亚洲电视台的人都说过类似的话，他们老板几年前就没有看起无线电视台了，而是要做亚洲最好的电视台，甚至要冲出亚洲。（事实上，林祖辉压根没有说过类似的话。） 邵逸夫对方逸华说道：“谦虚学习亚视，我们至少还有在香江平起平坐的机会，毕竟我们目前还能稳定在三成收视。港流文化要系统化的学习，原来的娱乐文化也不能错过。” 方逸华点点头，说道：“你说的是，毕竟我们有无线牌照，我们已经深入人心20多年了。只要将港流文化学精通了，再次平起平坐是没有问题的。” 她现在也不敢说反超了，平起平坐都有些鼓足勇气，四成收视才是真正的目标。 主要原因是，亚视真的是创新不断，而且捕获了所有年龄的观众——师奶们喜欢看港流剧，年轻人喜欢看港流节目，重要的是别人并没有抛弃原来的娱乐方式。 在今年的亚姐选拔上，亚洲电视台因为邀请了黎明、郭富城、周星池一众最火的明星当嘉宾，丝毫不弱于邀请了刘德桦、张学友的港姐比赛，甚至还略有胜出。 连无线最后的底牌，都给揭开了，这是媒体们的话。（原本历史上，今年的港姐收视率是100%，因为四大天王和周星池的魅力） 林氏家族背后的安保公司叫做‘雷盾安保’，法人是林祖辉的前任保镖头子何军。当然了，何军只是明面上的法人，雷盾安保的管理人员都是向林祖辉汇报工作的。 目前这家公司已经正式亮相香江，对外也承接一些活计，以做到掩人耳目的效果。雷盾安保有自己的训练基地，位于大帽山一处偏僻的地方。 因为偏僻，反而引来了一些人的好奇，比如jc和社团。 林祖辉叫何军叫到自己身边，询问道：“你在我们安保公司寻找两三个人才出来，我要的是野外生存能力强的人，必须是华人，最好是当过兵的人，形象也要好一点，谈吐也要不俗，要会说粤语。” 何军第一反应就是，这不就是自己嘛！ “老板，你觉得我怎么样？”何军忍不住毛遂自荐，他以为是要陪老板出差什么的。 林祖辉一愣，然后打量着何军，形象挺‘贝爷’的，重要的是八十年代初期战场上的侦察兵退~伍，能被林祖辉选为安保公司代理人，自然谈吐也行。 就是他了！ 林祖辉直接说道：“想不想当明星？” “啊？”何军傻眼了，半天才继续说道：“老板，我都32岁了！” 林祖辉说道：“是让你当求生节目的演员，比如说把你放在某个丛林，你需要多少天生存下去，并找到人烟当然，你还要重新训练一年半，训练包括野外生存技能、医疗、跳伞.总之，亚视想做档节目，需要一个主角。如果你有意思，就必须做好经历1年半的魔鬼训练和学习。当然，若是你一举成名，也许收入会更多。想好了，和家人商量商量，然后告诉我！” 目前来说，何军基本就是安保公司法人和管理者的身份，平常没有保护在林祖辉周边，倒是检查安保工作都是他在搞。 但不管怎么说，他已经不是不可取的人了。 跟了林祖辉那么多年，这个好处就给他了！ “好的，晚点我给老板答复！” 何军也有些吃不准，不是怕吃苦，而是怕收入减少了。他现在每年有100万的薪酬，又娶了漂亮老婆养了两个孩子，多多少少要为家里考虑。 不过呢，他也相信老板不会坑他，所以打算思考一晚上，再做答复。 《军爷求生》？ 林祖辉忍不住想到一个好笑的节目名字，亚视不仅要做真人选秀类鼻祖，还得做真人求生类鼻祖。 若是顺利，1994年秋季就开播。 让亚视出钱，投资何军去系统化训练各种科目，不对，还得让摄影师也得训练。 想想就觉得有意思。 而且，模仿完《贝爷求生》，还能将港流引进求生节目，衍生出《丛林的法则》，邀请明星一起进行，那叫变得更有趣了。当然，这类节目得千禧年以后了。 (本章完) 章节目录 第515章 【断绝母女关系】 11月12日，星期四。 将军澳，亚洲电视城。 礼炮齐鸣、彩带飘扬、贵宾如云，庆贺‘亚洲电视大楼’启用仪式。 这幢28层高大楼，有行政办公区，有调度中心、有多个小型演播室.拥有一流的环境，可为来参加节目的明星提供最好的化妆室、休息室。 仅仅是亚视大楼，就足以满足现在的亚视需求；至于剩下的三座录影大楼（演播室），则是为以后扩张准备的。 为了修建这幢大楼，亚洲电视台可是又掏给港府1个亿的补地费，这还是因为是公共事业享受的福利。当然，林祖辉也是将这幢大楼定位于半工业半商业性质，因此在补地费也受到优待。 整幢大楼的是一个城市的电视台，大家都会不信的，这最起码也是一个人口‘大国’的总部电视台规模。 林祖辉见大家震惊，心里自然也是很自豪。 前世，无线电视台在千禧年投资将军澳广播操，也不过投资22亿港币。 而如今的亚视城，总计投资17亿港币，这还是土地成本廉价的结果；算上十年的通货膨胀，亚视城相当于二十一世纪初的四十亿投资了。 奥门赌场。 黄素梅和友人正在一张赌桌上下注，不过两人看起来输得很惨，黄素梅此时已经失去了理性，成为一个十足的赌徒，脸上的表情狰狞。 “我就不信邪，运气那有这么差的！”黄素梅恨恨的说道。 友人见黄素梅已经欠下百万赌债，好歹还有点理性，劝道：“还是算了吧！100万都没有翻身，再赌下去，你把女儿卖了也不值那个钱。” 黄素梅心一狠，马上说道：“谁给你说的，我需要卖女儿。我女儿现在是林祖辉的情人，你说，我今天输个100万算什么，就是1000万都是小意思。” 话音刚落，赌厅的人顿时不可思议的看着黄素梅，没想到这位其貌不扬的中年女人，居然还有这个背景。 一开始，大家只知道她有个女儿是tvb演员兼港姐出身，现在听闻她女儿是林祖辉的情人，一时间真是吓了一跳。 虽然这里是奥门，但林祖辉可是华人首富，别说奥门，全世界都是鼎鼎有名的人物。 黄素梅有些心虚，但有些得意。 心虚是因为她被警告过，不许在外乱说话；得意的是，众人看她的眼神是那么的震惊。 “你们这里谁负责，我要借钱！”黄素梅心一横，豪气的说道。 奥门赌厅早已经实行承包制——中介人贵宾厅，然后上供给澳娱。贵宾厅里的放债人，听闻黄素梅有这层关系，自然是笑嘻嘻的借钱。 富丽华酒店的套房，林祖辉手里拿着一份报纸，看着站着的蔡少分。 “你妈妈又输钱了？”林祖辉平静的说道。他其实已经腻了蔡少分，打算想办法脱手了。 蔡少分可怜兮兮的说道：“辉哥，我.妈妈又在澳门输了很多钱，这次有些多，求求你救救她吧，她现在被人逼债，说不还钱就砍死她！” 林祖辉却是对女人心软之辈，不由得可怜起蔡少分来。 “多少钱？” “800万！” “什么？一次性输800万，她这是胃口越来越大了！” “我也不知道啊，她以前一次最多输几十万，这一次不知道为什么！” 林祖辉知道为什么，不就是自己是首富，让黄素梅的胃口变大了，或者让人给坑了。 他将手中的报纸递给蔡少分，说道：“你看看上面的新闻，我都说过不要叫她泄露我们之间的秘密，现在居然搞的港澳都知道了。” 蔡少分吓了一跳，颤颤巍巍的接过报纸，印入眼帘就是她和林祖辉的绯闻，而用的照片则是她妈妈在赌场的照片。 “辉哥.”一时间，蔡少分不知道说什么好了。 林祖辉见蔡少分也实在可怜，再说他不是特别重视自己在女人方面的事情，既然事情已经发生，还是得处理好。 “阿芬啦，不如你和你妈妈现在断绝关系和联系，让她自己处理那些事。再说了，没人敢斩她的，她很明显是被人设套了。” 蔡少分顿时g在林祖辉面前，说道：“辉哥，你救救她吧，我一定让她改！” 林祖辉说道：“你怎么就不明白呢！嗜赌的人是无药可救的，你早晚连自己都难保，那里还管得了她。我可以给你1000万，但我不希望你继续再这样下去，我是为你好，你这一辈子再这样下去，就完蛋了”讲了一堆道理，就是希望蔡少芬早点看明白，不要这样下去了。 而且，林祖辉已经打定主意了，这一次过后，绝不会再帮她妈妈了。 “辉哥，我一定劝我妈妈不要再赌，再也不会有下次了！”蔡少芬依旧可怜兮兮的说道。 林祖辉把心一横，说道：“1000万给你，你既然不听我的劝告，正好这次我们结束关系。我该说的都给你说了，以我成功的经验，都不足以让你醒悟，那么你简直和你妈一样无可救药。”说完，林祖辉开出一张支票，递给蔡少分。 蔡少分一时间不知所措，她一直将林祖辉视为靠山，跟着林祖辉也从未觉得委屈，现在马上分手，真是不知道该如何办了？主要是这个靠山没有了，她都不知道以后如何面对困难了。 “辉哥，我.”蔡少分可怜巴巴的看着林祖辉 林祖辉无奈的说道：“那怎么办？你老妈现在的胃口太大，一次性800万，她凭什么，不就是觉得我是香江首富，可以肆无忌惮。而在我心里，你只是我众女人一个，我一年和你在一起都没有12次。说实话，我只是可怜你，想帮你解脱了，既然你做不到，那我们也就只能这样了。” 蔡少分闻言，依旧不说话，但也不走！ 林祖辉无语，他拿出电话拨通了一个号码。 “贺生，奥门的兄弟不守规矩啊，算计我的腰包啊行，你替我查查是那个你告诉那位兄弟，我钱不是那么好坑的，我虽然管不了奥门的事，但我可以让香江宣传‘赌博危害’，以后大家没饭吃，不要怪我多事” 挂完电话，林祖辉说道：“你这怎么回事？这样也不是办法啊，你老妈一年一千万我还能接受，这一次都800万了，说明她已经没救了。你就等着下次2000万、5000万，我看你还救得了你老妈不！” 蔡少分终于说道：“辉哥，那你教教我吧！” 林祖辉再次心软，决定管一次闲事，说道：“你召开记者会，否认我们俩的关系，说自己拿不出800万，断绝母女关系。你也放心，记者我托人安排；然后，你妈妈绝对没有危险，你看见我刚才打电话了；最后，我给你1500万，并介绍你一只股票，买进去，当做以后自己的靠山吧。” 这个安排，已经很大方了，前前后后他已经掏了3000万了，比前世大刘还大方呢。 也怪他当初没管住腿，不然就不会惹这个麻烦了。 也怪林祖辉对什么都可以狠，就是对和自己上过床的女人狠不起来。 “我不离开你！”蔡少分倔强的说道。 林祖辉没有意外，甩不脱的女人太多了，这一点贺生也是有过体验。 大家不是最怕‘追不到女人’，而是最怕‘甩不掉女人’，事实就是如此残酷。 “这样吧，你在媒体上说是已经和我分手很久了，如果遇到你妈妈也是这样说。总之，你要想以后过好日子，就必须给你妈妈下狠药。我刚才打了个电话，奥门的人再厉害，也不会伤及你妈妈性命。如果你妈妈成功戒赌，你们才有真正和平的相处。” 蔡少分抱住林祖辉的大腿，仰着头说道：“那辉哥，我以后还能不能跟着你？” 林祖辉好奇的说道：“你跟着我的目的是什么呢？我女人那么多！” 蔡少分说道：“我不知道！只是，觉得有你在我背后，我心安一些。” 一时间，林祖辉有些不爽了，感情把自己当靠山了，难道自己的功夫就不好？ “谢谢辉哥”蔡少分最后小鸟依人的躺在林祖辉怀里，感激的说道。 “你该好好的谢我，我这个人还是讲原则的，绝不损害女孩子的身体是我的底线。”林祖辉自豪的说道。 “嗯，辉哥最好了！要不，我给你介绍个女孩子，到时候我们一起伺候你怎么样？”蔡少分灵机一动。 “谁，太普通可不行！” “漂亮的！” 林祖辉一愣，没想到这么快就可以吃到这对姐妹了。 当然，这一切还是得看蔡少分怎么处理她和她妈妈的事情，不然林祖辉真不想沾惹了。 800万不算多，但下一次搞不好是几千万，他自然不想当这种冤大头。 而且，他刚才打电话给贺生，表达不满的有两点：第一，为什么奥门赌场可以将他的绯闻拿给记者；第二，一个普通的妇女怎么可能借到800万，是不是冲着自己来的。 至于他能不能将手伸到奥门，不说他和贺生的关系，就是他掌握着香江的舆论以及和港府的关系，便就是掌握着奥门40%客源。搞个禁赌的宣传期，看奥门会不会受影响。 如果不是林祖辉身份不适合去奥门赌场，他能赢到赌场关门，这一点和林祖辉打过牌的贺生也是明白的，林祖辉的记忆力和观察力，在赌局上比赌圣还管用。 (本章完) 章节目录 第516章 【洪姑娘】 蔡少分的家事，很快就被平息下去！ 贺生查明了事情缘由，确实是一个奥门社团的人故意设套给黄素梅；贺生的意思是让社团的人来香江给林祖辉赔礼道歉，不过林祖辉怎么可能见社团的人，直接拒绝了。他也没有为难别人，800万钱照给，但是却要做一件事，那就是吓唬黄素梅还钱，但不能伤害她。 蔡少分那边也召开 《香江新豪门》第516章 【洪姑娘】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第517章 【选择加入】 1992年11月25日，星期三。 上午，林祖辉参加了‘万国宝通中心’的启用仪式，心情显得非常的不错。 万国宝通中心，坐落于中环银行区，由两幢大厦组成，一幢为47层高的万国宝通大厦，一幢37层高的亚太金融大厦，两幢大厦总计面积为160万平方尺；按照目前中环一流甲厦的价格参考，总价值已经高达 《香江新豪门》第517章 【选择加入】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第518章 【让我来建造第二座摩天大楼】 12月21日，星期一。 魔都。 在魔都官方人员的陪同下，林祖辉一行来到刚刚批建的‘魔都金茂大厦’大厦的东南侧。 林祖辉说道：“领导，不如让我们来建造魔都第二座摩天大楼吧！我看好魔都，认为它将成为亚洲金融中心，所以我想在这里打造‘魔都环球金融中心’。” 说完，林祖辉笑着看着魔都的官员，他不担心拿不到这个项目，毕竟日本人能拿到，他就一定可以拿到。现在全国的投资，港资占据了40%以上的外资，没有港资，国内根本发展不会迅速。 不要以为港资只会发展房地产，其实是发展到方方面面，工厂也是非常的多，只要国家肯要投资，大家什么都投资，包括国营厂的升级和改造。 他直接问道：“林先生打算投资多少？发展成什么样的摩天大厦？因为我们这边规划的是金融区。” 林祖辉笑着说道：“领导放心，一定是符合魔都的规划的。这幢大厦叫环球金融大厦，自然是提供海内外金融企业租赁办公的。我们新时代集团刚刚打造了香江的‘万国宝通中心’.目前已经投入使用，空置率只有5%，目前还在降低空置率。而我本人也是香江本土第四大银行的董事局主席，和海外金融家、银行家都有很多交际和关系。所以说，如果贵方将这个项目批给我，我一定不负众望在2000年就完成，并承诺总投资不低于7亿美金。” 比一个中环广场还投资的大得多！ 众人纷纷露出惊讶之色，官员更是客气的说道：“林先生的这个投资，我们一定重视起来，对于林先生这样的爱国商人，我们一定不会让你失望的。” 前段时间，林祖辉投资美国曼哈顿写字楼，还让内地官方担心了一下，认为林祖辉此举有‘迁资’的嫌疑；更担心，引起一系列连锁效应，给如今的大好投资形势刹车。 幸好林祖辉不仅接受了媒体采访，进行解释；以及，很快又调头回到内地，大举投资十个个项目。 林祖辉是什么人，那是香江商界的晴雨表，如果他突然收紧投资内地，一定会有不少人不敢冒风险。而一旦林祖辉大举投资内地，那么香江大批人会跟随。 林祖辉笑着说道：“感谢领导的信任。这块区域好啊，如果兴建三幢世界性的摩天大厦，呈现品字形的分布在这里，将带动整个魔都的金融实力上升，重现老上海在世界金融的地位。” 魔都官员们不由得佩服林祖辉的眼光，在这里兴建品字形的三座摩天大厦，确实想想都让人觉得很了不起。 和众人聊了一阵，大家才离开工地，准备进行午宴安排。 前世，魔都环球金融中心是日本首富森泰吉郎的大儿子森稔打造的，不过因为亚洲金融危机，足足花了14年时间，严重影响魔都的经济发展。 而对于林祖辉来说，亚洲金融危机不是‘危机’，反而是发大财的机会。对于新时代集团来说也是如此，真到了那个时候，香江的地产虽然会萎靡，但新时代集团的海外收益已经差不多和香江一样了。 亚洲金融危机时，欧美正是互联网爆发的时候，那个时候新时代集团投资的曼哈顿写字物业、金丝雀码头、美国证券等投资，将能为公司带来大量的利润。 更何况，林祖辉会在金融危机前，让新时代集团抛售一些亚洲‘收租效率差’的物业。 亚洲危机对林祖辉来说不是危机，而是一场财富增长的盛宴。 下午。 林祖辉和新时代集团（华夏）的高级职员，在上海分公司的写字楼进行开会。 他首先听取了各个项目的进展情况，并进行了关照，内地项目整体进展非常顺利；‘新东安市场’将在年后开始动工重建，成为今年谈的第一个动工的项目。 期间，陆东来提醒林祖辉说道：“老板，目前我们在内地的项目，大项目偏多、回本偏慢，是比较突出的一个问题。” 林祖辉闻言，也觉得是这样，购物中心、摩天大厦、五星级酒店都是回本慢、投资大的项目；这样搞，相当于需要七八年才能开始开启回本之路。 “发展地产项目也谈了不少，所得利润应该可以维持一定的开销。你们再在这方面加强搜寻机会，加强京城、粤省、魔都的住宅项目投资；像是安居工程、旧城改造工程也可以，这个利润虽然低，但是胜在稳定，每年也有20%的利润率，还是相当理想。” 陆东来点点头，说道：“嗯。” 其实，林祖辉已经谈拢了好几个大型住宅项目，比如京城的崇文区旧城改造、羊城、顺德、魔都等，都拥有大型住宅项目。 除此之外，恒昌控股在内地的投资，利润很快就会增长起来。 12月中旬的时候，今麦郎‘老坛酸菜方便面’便在西南地区上市，并在这些地方的电视台大作广告，一时间大有和北方的康师傅分庭抗礼之势。 江城，今麦郎方便面工厂的门口，一辆辆货车在厂房外的马路排着长长的队伍，司机们都焦急的等待着。 现在谁不知道，只要拉到了今麦郎的货，就是赚大钱。可以说，几乎是一夜之间，整个西南地区都被浓浓的酸菜方便面，香醒了。 魏应行是康师傅的老板，特意从天jing赶到江城，打算亲自打探一下这个事情。 “师傅，你们这都是来拉货的？”魏应行找到一个司机询问道。 司机一看魏应行一行就知道是港澳台商人，穿得就是大老板的样子。 “是啊，我是川蜀的，专门来这里拉货的！” 魏应行大吃一惊，这才开售几天，就已经有外省的渠道了，这家今麦郎的老板到底是谁？ “那能拉到货吗？我看等的挺多的！”魏应行最关心还是别人的生存量，因为康师傅在天j只有一条生产线，现在是又做袋装又做桶装，严重忙不过来，而第二天生产线还得两三个月才会装好。 “据说有两条生产线，厂子里的人也出来说了，今天都可以出货。”司机老实的说道。 魏应行顿时凉了一截，这是哪家大神。 他朝着今麦郎的工厂走进，越看越觉得吃惊，厂房大小就比他们大得多，而且管理的井井有序。待他想进厂时，立马被拦截下来，因为他没有入园证。 “你们老板是谁啊？”魏应行不死心的问道。 “不知道老板是谁，我只知道是香港人。你是谁，问我们老板做什么？”门卫警惕的问道。 “我是个经销商！” 一番折腾后，魏应行以经销商的身份，被厂长管理层接待了，不过很快被认出来不是经销商，然后被请出了厂房。因为魏应行不会说家乡话，普通话也是一股台岛腔。 魏应行被请走后，又跑到经开区的打听，总算明白了一件事。那就是今麦郎方便面是港资，母公司叫恒昌饮料食品公司。这个公司魏应行没有听说过，但却得知恒昌饮料食品公司的老板是华人首富。 “这tmd什么事情，这位不是地产商吗？怎么还玩起饮料食品来了。”魏应行抱怨道。 “老板，现在去那里？”陪同的人问道。 “去买点今麦郎方便面尝尝！”魏应行说道。 此时，魏应行已经明白自己面对的是什么样的对手了，这绝对是个大敌啊！他投资800万美元还是借来的，而且也才投资一条生产线。 而今麦郎直接投资2500万美元，投资两条生产线，而且据说已经在组建第三条生产线了。 现在唯一的问题就是，这个‘老坛酸菜方便面’味道如何？ 如果好，那康师傅一定要尽快筹集资金，来西南进行建厂投资，也生产‘酸菜方便面’。 23日，林祖辉来到江城考察。 在今麦郎的车间考察，并听取了今麦郎负责人李高银的介绍。 “老板，今麦郎上市不到半个月，就已经做到门口拉货的排排队了！我们现在是一车货如果20万rmb，他们要交了钱之后，财务公司确认后，再通知营管单位把货出给那个谁谁谁.我们现在还准备出台，50万作为一个单位作为保证金，你押的保证金多，我给你的货量就大.” 林祖辉笑了，这是求着今麦郎供货啊！ 考察完工厂，众人回到会议室。 林祖辉首先说道：“扩大生产是当务之急，今麦郎可以通过大量借贷来完成。” 恒昌饮料食品的总裁杜慧伦马上说道：“好的，我一定拿出方案给公司。” 林祖辉又说道：“我们也要生产‘红烧牛肉方便面’，你们跟着别人学学，尽快推出来。我们的资金实力比康师傅雄厚，扩张起来不要手软。” 一众高层纷纷附和，毕竟今麦郎的背后是恒昌控股，而恒昌控股的背后是新时代集团，所以只管扩张就对了。 杜慧伦说道：“以我们目前的财务情况，就是借款2亿都不成问题。明年，我们一定可以拥有20条方便面生产线。” 林祖辉点点头，思考了一下又说道：“你们再让研发团队进行研发‘干脆面’.里面可以用放集卡，比如说是‘水浒108好汉’卡片，专门针对学生的零食，又可以增加他们的乐趣就延伸一个子品牌，叫做小浣熊干脆面吧！” 李高银一边记录，一边说道：“老板这个创意实在太好了，这样我们相当于增加了顾客群体。” 今麦郎品牌还有很多事情要做，但目前最应该的就是将方便面占领市场。康师傅的优势，今麦郎也有；而今麦郎的优势——资金，康师傅就没有了。 (本章完) 章节目录 第519章 【软件和硬件】 京城，金山软件公司。 林祖辉在求伯君和雷布斯的陪同下，参观了写字楼。 “林先生，我们目前一共是28位技术研发人员，大家一起研发基于ps94”求伯君认真的介绍道。 林祖辉说道：“有没有继续招聘这方面的人才？” 求伯君马上说道：“有，我们的目标是汇集全华夏的软件高手，打造华夏软件的将来。” 林祖辉满意的点点头，并说道：“美国的微软有几千人，甲骨文也有几千人。所以说100人不是我们的目标，我们的目标应该是1000人。当然，我说的是长期目标。资金你们无需发愁，我们公司非常看好内地的软件市场，不会吝啬投资的。” 虽然金山软件不算是他的公司，他只是大股东，但他却非常看重。软件和硬件的科技产品，是他的一个暗中布局，即关系着华人的科技进步水平，也能为林祖辉带来丰厚的盈利，所以他非常关心这方面的发展。 求伯君谨慎的说道：“林先生，国内软件市场，盗版很多的，市场前景没有美国那么好！” 林祖辉拍拍他的肩膀，笑着说道：“软件是个大市场，文字处理工具只是其中一个而已，一些小小的软件开发，可以让公司做到以战养战。而且还可以搞杀毒软件、翻译软件，不比ps软件，并‘随口’提出一些使用意见，比如什么功能，字体，在版面上、功能上，就像一个设计师一样，顿时引来雷布斯等人的请教。 原来，这个年代的s的稳定性，那ps并没有花什么钱，因为wps目前在市场上销售的版本，依旧属于原来的金山公司。他们只是将原来的金山软件剥离出来，差不多支付了不到200万港币。 最后一站，林祖辉回到小米科技园。 vcd在内地的销售，简直和前世天差地别，这让林祖辉忍不住怀疑，前世万燕会不会做广告，难怪同行都嘲笑他们‘讲不清楚vcd是什么？’，而且一开始，万燕的vcd碟片居然没有故事片，全是卡拉ok碟。 来到邹凯旋的办公室，林祖辉坐在了她的位置上，并笑着说道：“看来你最近挺风光的！” 邹凯旋来到林祖辉身前，说道：“确实有不少荣誉扑面而来，不过这些都是你给我！” 林祖辉说道：“我们也算是情人关系了，以后少说些客套话。” “嗯，我听你的！” 林祖辉也没有在意这些，他知道邹凯旋对自己很忠心和崇拜。 他接着问道：“在和政府、媒体打交道的时候，你一定要表露出，小米科技在内地赚的钱，一定会继续投资内地的科技产业。这样一来，我们就相当于将自己定位了内地企业，拉高了企业形象。至于资金是不是真的投资内地，实际上你可以自行处置，他们又干涉不了。” 这就是喊个口号而已，以免赚太多钱，让人嫉妒。 当然了，事实也是如此，内地投资是以后的重点；真正的回报，得等二十一世纪以后了。 邹凯旋点点头，说道：“嗯，我都有在讲，我们小米科技将大力投资科技产业。” 目前，vcd影碟机销量稳中上涨，每月全球销量在6000台左右；因为日本厂家还不能做出来，相当于市场就小米在卖vcd影碟机。 不过，一旦日资品牌冲击，海外的竞争就很难了，毕竟日资家电太厉害。 至于在内地，小米科技完全不会怕的。 广告做的非常好，知名度最高！ 现在的央视广告还是很便宜的，两三百万就可以在黄金时间买下，以后每过一年，恐怕都得翻倍的增加。 这个年代，内地老百姓购买东西，首选就是谁的广告打的好，质量和售后都是其次了。特别是在质量和售后上，他们也不懂得维护自己的权利。 所以就有很多内地品牌，后来只在乎营销、打价格战，不重视质量和售后。在他们看来，就是想赚快钱，想抢先占领市场。 但小米科技不一样，不仅重视营销，也重视质量售后，因为林祖辉的目的是打造出真正的科技巨头。 远在日本的索尼、松下、jvc等公司，纷纷在进行研发vcd影碟机，好借机打入市场。 不过，他们很快发现，小米科技申请了‘vcd影碟机专利’，若想进军华夏vcd市场，就必须支付整机专利使用费15美元一台。 这下他们不干了，纷纷向内地官方控诉，结果可想而知，这事压根没得商量；因为，小米科技的背景够硬。 索尼还以为是当年的‘随身听’那样，虽然是欧洲人发明的随身听，但索尼反而将欧洲人告上法庭，两家扯到千禧年后才和解。 但小米科技显然不好惹！ 小米的广告绝不可能为别人做，本来‘第一个吃螃蟹的人’几乎都应该是这个行业的佼佼者，比如日清拉面；但不知道前世万燕为什么，成为了第一个倒下的企业。 (本章完) 章节目录 第520章 【地主斗】 1993年1月4日，星期一。 元旦过后的第一个工作日，林祖辉搬进了‘中环广场’78层的办公室办公。 这间办公室面积很大，差不多有1200平方尺左右，对香江人来说就是个‘天文数字’，奢侈极了。 千尺的住宅，那叫豪宅！ 豪宅之所以叫豪宅，主要还是因为其环境的重要性。 这也是为什么香江人鲜有去内地定居、魔都市民不愿意卖掉房子去二线城市居住、二线城市居民更不愿意卖掉房子去乡下居住。 林祖辉在自己的办公室打量着新环境，布置的很简单、整洁，没有太多的摆设影响视觉。 这就是他要的效果！ 整个靠外的墙体，都采用的是玻璃幕墙，站在边上，整个维多利亚港和九龙都在视线内，颇有种君临天下的感觉。 心情相当的舒朗！ 香港中环广场是亚洲十大名厦，也是香江最高的大厦。 不一会，新时代集团总裁陈斌来到他的办公室。 “老板还需要添置什么？” 林祖辉摆摆手，说道：“什么也不用添置，简简单单就挺好。” 陈斌点点头，他只是礼貌的询问一下，毕竟就算添置什么，也有李珂去替老板服务。 “老板，香港地产建设商会已经打算派代表，去会晤财政司麦高乐，反应我们地产商的忧虑和要求。” 去年的下半年，香江中低档住宅市场比较平淡，价格也亦有下调一点，最大的原因就是港府打击楼市，七成的按揭就像魔咒一样。 这就让一众地产商很不爽了，以前只是市场来决定价格走势，如今变成港府来打击楼市，这让大家非常忧虑后续地产的走势。 所以，地产商们再次‘勾结’在一起，打算想港府发起挑战。 林祖辉说道：“我也收到他们的邀请，估计是商量自行按揭的事情，港府是把大家逼急了啊！” 陈斌自然是坚决站在地产商一方，说道：“各大地产公司的属下财务公司，都拥有自行按揭的实力。而且一旦我们各家的财务公司发力，那些中小银行立马吓破胆，也会跟着相应。” 林祖辉笑着说道：“话虽如此，总有一天事情要闹得满城风雨，届时在舆论的压力下，地产商还是要服软。” 见林祖辉丝毫没有担心的样子，陈斌也懂老板的意思，那就是新时代集团不带头就行。 “房价再涨上去，很难再跌回来，除非外部环境导致，港府打压的再狠，也只能让地产减缓上涨的速度。” 林祖辉不置与否，他其实知道在1994年下半年至1995年上半年，地产还是下跌了两成的。不过了，前期涨得太狠，也就可以忽略了。 “对了，今年地产肯定要再次上涨，所以我希望你约束一下公司，代理商和炒房客那里不要搞的声势太大，一定要缩减内部销售的比例，我不想出那个风头。员工购房的话，也只能替自己直系亲属购房，其余不允许了。” 陈斌点点头，说道：“好的，我一定和陈董事好好沟通一下！” “嗯，现在都说我是香江最大的地产商，我压力也非常大。老实的说，我也没有从新时代集团赚到钱过，反而每年倒贴进来。” 陈斌心里感叹，老板的意思很明白，那就是新时代集团不是他的全部财富，不想为了赚钱，而太过影响声誉。 “好的.对了老板，港府可能在二月份拍卖‘钻石山地王’。” 香江哪个地区有没有土地，大家都是门清，一说钻石山地王，林祖辉就已经知道是哪里了。 这块地皮位于钻石山下，靠近九龙通往新界沙田的隧道口，即前世的荷里活广场。 林祖辉说道：“这块地皮我们势在必得。毕竟现在不投，下半年港府的官地拍卖，价格将更高！” 陈斌知道老板喜欢收租物业，所以说道：“这块地皮可以修建120万平方尺的住宅，以及70万左右的购物中心，确实非常值得投资的。” “那就准备吧！” “好的” 待陈斌离开后，林祖辉忍不住思考起来，港府二月份就拍卖地王，这让他有些措手不及。当然，新时代集团的资金高达70亿，而钻石山地王最多也就三十多亿，完全充足。 只是，伦敦‘金丝雀码头’项目，他也是势在必得，因为这是‘权利的象征’。 需要钱！ 今年（1993年）新时代集团盈利140亿是大有希望，发行债券获取50亿资金也是没有问题，但需要投资的项目也多。 不一会，梁真勋来到他的办公室，照例是询问林祖辉对新办公室有什么要求，林祖辉知道这些管理层希望给林祖辉足够的尊重，以显示他对集团作出的贡献。 林祖辉为新时代集团赚那么多钱，这几年董事长袍金虽然也有500万/年，但实际他都捐给公司的一个福利部门，用于关爱员工及其家庭了。 所以，他实际上一分钱没有拿。 简单的聊了几句，梁真勋汇报道：“去年我们美股收益31%，获得账面盈利1.4亿美金，总市值已经5.9亿美金了。其中花旗银行去年涨幅45%，微软涨幅33%，通用动力涨幅20%” 林祖辉说道：“美股不去计算他，暂且不会平仓，所以我们今年的非经常性盈利是在太古那里赚的5亿多。确实有些少，相对于以往！” 梁真勋马上说道：“这是正常的情况，毕竟新时代集团如今发展起来了。” 林祖辉点点头，虽然说长实这些地产公司也投资金融，不过别人是投资香江的股票，而且很多都是直接购买其它公司的新股，只要大环境不错，基本就是上涨的。 和新时代集团喜欢投资外汇、石油是不同的。当然了，新时代集团这几年差不多也投资了十来家公司的新股，目前账面盈利非常不错。 中环希尔顿酒店。 一间包厢里，汇集着香江的所有大型地产商主脑，加在一起打个喷嚏，都可以让香江震动。包括新时代的林祖辉、长实的李超人、新鸿基的郭炳湘、恒基的李兆基、新世界的郑裕桐、华懋的龚心如、南丰的陈廷骅、信和的黄廷芳等人。 众人是借着吃饭的机会，密谋大事。 席间，大家谈笑风生，并不急着讨论正事。 时机成熟，才有李兆基牵头说道：“此次大家聚在一起，就是讨论由我们属下财务公司进行按揭贷款的事情。大家都有什么高见，痛快的说出来。毕竟再继续下去，楼市容易发生变化，苦等几年来的好市道，就被港府扼杀了。” 恒基、新鸿基、长实、新时代，是香江四大发展商，每年3万个住宅供应，四家估计就有1.8万个以上。像新世界、华懋、信和等发展商，只能排在第二梯队了，而且他们也没有足够的土地储备。 大家都看向李超人和林祖辉，因为两人的公司更大。 林祖辉见李超人躲躲闪闪有些好笑，本来就是他召集的，结果他每一次总是随大流。 这一次，林祖辉说道：“其实也没有什么好讨论的，大家既然聚在一起，肯定是都希望达成协定。由我们大型地产商牵头，中型地产商自然也会跟随。不过直接按揭肯定不太好，我们可以在银行七成按揭的基础上，再按揭半成~两成，还款期限搞短些，利息搞高点。” 众人眼前一亮，然后纷纷附和起来。 陈廷骅又说道：“要想达成最好的效果，其实还得中大型屋邨楼盘销售配合，南丰集团在将军澳的慧安园，正好打算推出一期，便实行这个方案！” 林祖辉心里笑笑，慧安园才四幢43层高，也不是很大的屋邨项目。 当然了，大家纷纷开始相应，长实打算推出嘉湖山庄第三期部分、新鸿基推出元朗加州花园。林祖辉也表示，要推出汇景花园部分。 很快大家便达成一成，打算2月份开始实行。 为什么是2月份呢？ 因为得先礼后兵，1月份是香江地产建设商会代表会晤财政司麦高乐，2月份各大地产商便让自己的财务公司追加按揭。 来到亚视大楼的林祖辉，给他的感觉就是科技感、现代化，这幢大楼极其设备都是最先进的技术。其实，凡是香江八十年代中后期建造的大厦，不管是外观还是内饰，就已经是二十一世纪的靓厦了。 走进亚视大楼，首先是一个大厅，这里很容易碰到明星经过，反而不容易碰到林祖辉经过。一楼大厅还有一家‘喜士多便利店’，门口摆着一个大型的皮卡丘玩偶，以及一个柯南人偶，频频引来少女少男去近距离观摩、触摸。 布局方面，林祖辉非常满意。 “老板” “老板好” 一时间招呼不断，林祖辉纷纷给大家点头，却没有闲聊。 来到电梯，又是一阵招呼，但很快电梯间显得异常安静，好似空气都被凝固了。这不由得让林祖辉有些好笑，自己有这么可怕啊。 他不是个摆严肃脸的人，平常总是带着笑意，自认为还是很亲善的老板。不过他忘了，是他的高度让这些职员和艺人变得有些紧张。 说林祖辉掌握着香江演艺圈最大的权利，一点也没有说错，毕竟他有香江‘娱乐圈教父’的称号。 来到自己的办公室，林祖辉招来周梁淑怡。 询问道：“《浪漫满屋》的收视率怎么样？” 周梁淑怡兴奋的说道：“非常好，目前已经55%的收视率，就算打破不了《谈允贤》的收视记录，估计也差不多哪里去。更何况，市民大赞我们能将港流剧集，以喜剧的方式拍摄出来，非常的满意。” 林祖辉点点头，《浪漫满屋》何止市民爱看，他的女人们也爱看，一些朋友也纷纷再看。 今年，亚视主打港流喜剧剧集，《浪漫满屋》、《我的野蛮女友》、《我的野蛮老师》纷纷出炉。 其实，这些剧本都不是林祖辉在参与了，他只是按照一丝记忆，启发了亚视的编剧们，然后根据港流剧的特性——狗血、浪漫、巧合. 前世韩剧还有这样一种说法： 男一是多金的，女一是平凡的； 男一是很帅的，女一是可爱的。 取景是外国的，风光是美丽的； 冤家是路窄的，偶遇是必然的。 男一王子病的，女一草根型的； 男一爱耍酷的，女一看不惯的。 总之，满足灰姑娘的想法，让她们做白日梦。 当然了，男主女主男二女二，一定是要漂亮帅气的。 接着，林祖辉对周梁淑怡说道：“你觉得我们有无必要组建卫星电视网？” 他很少征询别人在这方面的意见，不过最近亚洲卫视将东方卫视狠狠的压住，他突然觉得也许不一定需要什么卫星电视网。他是搞娱乐的，又不是搞新闻的。 周梁淑怡认真思考一下，说道：“若是能租到卫星接收器，或者以很小的代价组建，那么是非常划算的。而我们目前每年打开拍摄30~40部剧集，加上制定的节目，音乐等，在三个频道上完全够用。而且，亚洲卫视在亚洲的影响力在逐渐增加，目前已经4000万的观众，世界级的大公司都是我们的广告客户，已经完全达到了宣传港流的效果。” 闻言，林祖辉也恍然，确实是如此。 东方卫视（和记黄埔）虽然有五个频道，但其实四个都是转播节目，只有一个是自制节目。而且，他们的节目都是滚动式的播放，播了一遍播两遍，继续播三遍四遍。 林祖辉点点头，说道：“我最近也是这样想的，那就等以后看情况再说吧！” 前世的凤凰卫视看起来牛，其实压根不值钱。 搞娱乐才是王道！ 要想收购李超人家族的东方卫视，怕是得40亿港币，这还是因为亚洲卫视的出现，导致东方卫视贬值了三分之一。 这么高的价格，还是让默多克去交学费吧。 等到1995年亚洲卫星二号发射，他再去租赁几个卫星接收器，看看能不能增设一个频道。 和周梁淑怡又交流了一些问题，她才离开林祖辉的办公室。 亚洲电视台的规模越大，林祖辉越喜欢通过高层来指挥公司，现在很多时候都只是和几个核心高层沟通一些问题。 当然，指挥公司是一码事，但林祖辉还是喜欢在亚视大楼随意转悠转悠，看看有没有新的货，不对，是有没有新的值得培养的女明星。 1月的林祖辉，显得非常忙，即要询问几家公司去年的收益情况如何，又得关心外汇、黄金的投资。 去年林祖辉的公司都打了漂亮仗，新时代集团年盈利高达95亿港币、leit集团盈利10.2亿、亚视盈利10.5亿港币、万辉传媒获利9.3亿港币。 这是四家上市集团的盈利情况，他们本身也是香江的蓝筹股，四家公司总市值已经高达1700亿，占据香江总市值的11%；这个占比仅次于汇丰集团（含恒生银行），高于长实集团的1200多亿（长实、和记、港灯三家上市公司，嘉宏退市）。 恒金投资。 林祖辉叫来吴国铭，询问道：“外汇和黄金投资得如何了？” 吴国铭马上说道：“外汇这个礼拜就能完成，最近美元日元一直在124点上方运行了，估计还有涨势。” “不管涨不涨，涨多少，比124点高就沽空。” “好的！黄金已经全部买进，均价330美元每盎司。” 林祖辉也没底，所以他只准备补仓一次，如果跌至315，就补仓一次；如果跌至300，那么他就out了。 现货到没有这个担心，反正他觉得会涨至400美元每盎司，一到触及400美元每盎司，就向市场进行出售。 投资外汇和黄金挺操心的，林祖辉觉得以后还是炒股算了。 想起炒股，他想起今年香江股市要暴涨100%，从目前5500点，甚至年底的11000点；新加坡也不错，好像升水了六成多。 这几年正是亚洲产生泡沫的时候，地产涨，股市也涨。 而欧美在明年开始，经济也逐渐上涨，所以今年是个抄底的好日子。 想了一下，林祖辉对吴国铭说道：“帮我投资恒生期指，组建个专业的团队，我只能告诉你们，今年香江经济和地产形势大好，恒生指数可能有个六七成的涨幅，是历年最好的走势，下半年应该更好点。上半年也可以投资期指，你们好好的投资，资金就设置在8亿港币吧！” 有了林祖辉的大势分析，吴国铭自然是信心满满，说道：“老板放心，我们一定会让收益比亮眼的！” 林祖辉强调道：“你们知道的，我不太喜欢扰乱市场，所以注意影响力。毕竟恒生期指影响大盘走势的，不要得不偿失。” “嗯，我们会注意的。” 投资外汇、黄金、期指，很快没有了33亿，新时代集团还得集资25亿，他的90亿现金是真不值钱。 当然了，恒金置业的租金暴涨，一年怕是得有15亿以上了。 今年还是打算给七仙一人1亿，新加坡那里每人3000万，这样下来也是相当于八九亿的资金开销了。 不过这个开销很有必要，因为他要分散风险！ (本章完) 章节目录 第521章 【进军加拿大】 大道中九号，恒昌控股。 林祖辉正在和一群高层们进行会议，能参加这个会议的都是总裁级别的高层。‘恒昌控股’相当于新时代集团‘非地产业务’的综合性业务集团，包括：电讯、港口、航运、零售、医药、饮料食品、贸易（汽车销售、粮油销售）、置业等业务，十足的一个巨无霸集团。 各个总裁纷纷汇报去年的业绩，俱是丰收的一年。 时代零售的总裁陈木胜，汇报道：“去年我们再增加5家永辉超市，超级市场门店数增至68家；增加12家‘喜士多’便利店，目前共计150家门店；零售业务首次突破2亿的纯利，创造了历史我们在扩张的同时，屈臣氏（含百佳超市）、牛奶国际（惠康超市和7-11便利店），都呈现出疲态，门店不增反减这得力于我们的策略成功。我们的超市只需辐射5000人，便可以获得盈利；农村包围城市，我们在港九市中心发展时，依旧没有放弃新市镇及农村的发展我的生鲜超市，依旧是盈利增长的最大驱动。” 听着陈木胜的汇报，林祖辉感叹超时代眼光的重要性。永辉超市的成功颇有点沃尔玛超市的影子，而且还超过了沃尔玛的管理和策略。 想到这里，林祖辉不由灵光一闪，既然时代零售如此优秀，何不拉出去试试。 林祖辉马上说道： “零售部门去加拿大考察一下，争取收购一家拥有100家门店的连锁商店，然后进军加拿大的零售领域。” “如果收购成功，我们需要注意几点：第一，不能停业，因为这样会损失老客户，商店一边营业，一边慢慢换了配色、装饰、商标，逐渐改名换姓变成了永辉超市。” “第二，谦虚的心态。保留了加拿大商店的所有员工，也包括管理人员，并给他们加薪。” “第三，继续延续我们的策略：农村包围城市、注重生鲜占比、平价出售、不开大卖场、打造成熟供应链、自有商品的重视。” “第四，注重华人的需求，增设一些我们华人熟悉和需求的产品。” 陈木胜一边听，一边记，生怕错过一个字。 袁天凡也是如此，他虽然是总裁，但老板的大方针对公司至关重要，他更多的是贯彻老板的大方针，统筹各子公司的管理。 林祖辉为什么会选择加拿大呢？ 因为加拿大华人多，目前大概有80万左右。 其实，加拿大的零售企业已经葬送了乐购、家乐福，目前也就沃尔玛没有进入了。 陈木胜放下笔，说道：“好的，我会尽快安排去考察市场！” 林祖辉点点头，能在惠康和百佳的联合打击下，永辉超市还能生存下来，并有上升的势头，这家企业无疑已经是经过市场的检验了，综合实力无需质疑。 进军加拿大，是目前最好的扩张方式！ 恒昌食品饮料的总裁杜慧伦说道：“目前我们旗下的今麦郎方便面、王老吉都算是打开了市场.王老吉的销量目前还是集中在粤省、港澳台、新加坡老坛酸菜方便面集中在西南地区目前公司的财政足以支撑今麦郎和王老吉的扩张要求。” 林祖辉点点头，恒昌饮料食品将内地划分了八个区域，未来是需要建立多个生产基地的。 “来自泰国的红牛品牌，我比较看好引进内地。我听说红牛的老板许书标在内地碰了壁，没有拿到生产和销售许可。杜总裁，你去请他来香江洽谈一下合作。” 杜慧伦回道：“好的，我尽快安排。” 许书标拿不到许可，是因为他不懂内地政策，这个时代的内地才刚刚开发市场，面对着外资汹涌，内地只能以合资来约束外资，否则内地市场将被外资全部占领了；毕竟内地既没有资金实力，又没有丰富的市场经验管理，那里玩的过外资。 所以许书标仅想靠着在家乡海南捐个几百万，就想拿到红牛的许可，简直是天方夜谭。 就算是林祖辉来操作，都不可能直接给你拿到许可，毕竟这玩意配方有‘毒’。当然，若是林祖辉找到华夏食品工业总公司，给予五成股份的合作基础；再加上他的人脉，以及修改一下配方，很有可能就拿到许可了。 新的一年开始，林祖辉还打算让恒昌饮料食品公司成立子品牌——农夫山泉，农夫山泉下设瓶装矿泉水、果汁系列；除此之外，还打算进行今麦郎‘冰红茶’、‘冰绿茶’的研发。 所以今年，是大发展的一年，对于恒昌饮料食品公司来说。 散会过后，林祖辉和袁天凡来到办公室。 林祖辉问道：“新加坡那边的进展如何？” 袁天凡还是非常忙的，主要是恒昌控股实在太杂了，就算他是总裁，下面有各个子公司总裁，也难免工作众多，特别是正在发展期的恒昌。 “出售鹏利保险的三亿资金，差不多已经买进了蓝筹股和杨协成集团的股票。海裕的市值，较我们收购时升水了20%多，市场投资者反应不错。毕竟，有老板你这块金字招牌。” 林祖辉点点头，这个无需质疑和谦虚，就是事实。华人首富、股神的称号都不管用了，那还有什么声誉管用。 “你打算怎么将新加坡中环广场注资进去？”林祖辉询问道。 袁天凡说道：“上半年打算全部以发行认股权证的方式，交换集团的新加坡中环广场。集团在中环广场总计投资的是16亿港币，连同债务，以价值20亿注资进入，我们得到认股权证，下半年就可以开启集资。” 认股权证肯定是划算的，只要海裕股票增长，集团还在认股权证有盈利；认股权证就是可以换正股的一种权证，约定一定时间以多少股价换成正股，若是股价高过约定价，那就得补差价；但约定价格肯定是比当前股价高的，所以这就是鼓励大股东好好发展公司，你自己也可以获利，股民的股票也能升值。 林祖辉说道：“方案可行！市道好，再加上我们的推动，下半年40亿港币的市值，也不是不可能的。届时，就不叫鲸吞杨协成了，而是吃掉他了。” 杨协成集团虽然资产丰厚，但股价严重低于净资产，原因是公司盈利不佳，控股家族内乱不断，杨志耀投资失败等。 所以，目前才2.6亿美元的市值，才20亿港币而已。要知道，其香江的厂房价值都不止20亿了。 接着，袁天凡说道：“我已经安排那边的董事盯着杨协成，一有风吹草动，我们就可以跳出水面，正式收购了。” “好，我也是这样想的！他们在武吉路的地皮，若是发展高级住宅，也算是我们打算新加坡住宅市场的一步了。” “嗯” (本章完) 章节目录 第522章 【家族】 永安中心，leit集团。 林祖辉在办公室里，翻阅着过去的一年，leit集团的业绩情况。 鳄鱼恤、佐丹奴、真维斯，三个品牌业绩再次大幅上涨，三个品牌也分别对应中高档、中低档、低档品牌。恰恰是这种定位，让这三个品牌在整个亚洲都非常畅销；当然也有重点的市场，比如佐丹奴在台岛、香江就是畅销品牌，鳄鱼恤在日本、香江也是畅销品牌、真维斯走的是快销路线，在亚洲的很多重要城市都有门店，销量也非常好。 时装零售、六福珠宝、英国哈维·尼克斯精品百货、大内密探内衣品牌.不知不觉，林祖辉已经建立一个年营业额130亿港币、纯利10.2亿港币的时装帝国。 不卖奢侈品，也能成为一个巨头。 今年开始，leit集团可以开始吃内地的发展红利，这几年将会呈现爆发式的增长。 最近几年，林祖辉坚持leit集团在亚洲进行发展，不尝试在欧美发展，其主要原因是亚洲的市场还很大，leit集团也需要更大的底蕴。 leit集团在亚洲拥有63间店铺，仅在香江就拥有30多家店铺；除此之外，在香江还拥有leit集团大厦（并楼重建中）、九龙两处鳄鱼恤工厂物业等一批值钱的物业。 林祖辉的想法很简单，服装行业早晚要面对强大的竞争，届时leit旗下的品牌也会受到非常大的影响；那么，届时凭借旗下的店铺，leit集团也是可以过得相当滋润。 不一会，leit集团总裁陈世文来到林祖辉办公室。 林祖辉对他说道：“我想让leit集团进入红酒领域，你让伦敦的高层，去法国波尔多搜寻适合的红酒庄园，然后进行收购。” 作为这个领域的高级人才，陈世文自然也是知道这方面的知识。 “老板，列级庄园怕是有点困难，法国人小气的很。其它庄园的话，如果动作不大，应该没有问题。” 波尔多一共才60多个列级红酒名庄，但有7000多个红酒庄园，再加上法国人在本土奢侈品、红酒庄园上，一向视为‘民族资产’，所以收购确实难。 林祖辉笑着说道：“不一定，总得尝试一下。1983年日本人不是购买了一座列级百年红酒庄园嘛，倒是经过了两年的交涉才完成交易。不过，今年法国经济已经跌至低谷，正是我们抄底的时候。到时候，我们再在法国媒体上买点广告，宣称这是法国红酒走进华夏的好机会，不信他们不动心。” 走进内地肯定是忽悠，至少也得2000年开始，内地的红酒市场才会打开。 陈世文点点头，说道：“好的，我让人先去寻找目标！” 林祖辉说道：“列级庄园能收购最好，不能收购也无妨。但最好能收购一家面积稍大，历史稍微悠久的红酒庄园。我们集团要慢慢经营红酒生意，补全一项事业领域。若是有目标，可以告诉我，我打算去旅游一趟。” 列级庄园也有等级，共分为五级，不过除了一级庄园，其余级别的庄园数量都差不多，在十几座左右。 “好的” 转眼来到1993年的农历春节，林祖辉家族齐聚在深水湾75号林氏祖宅。 林祖辉家族，是香江市民和媒体经常惯用的称呼，而林祖辉自然就是这个家族的创始人。 在香江，‘家族’是一个非常荣耀的词，首先得有家族产业，其次还得有家族成员。 在香江，百年家族比比皆是，比如永安的郭氏家族、澳门二代‘d王’傅老榕家族、东亚银行的李氏家族、何东家族.数不胜数的老牌家族。虽然一些家族已经‘没落’，但其实都是表面现象，这些家族只是事业没落，但其家族成员个个富裕，香江和海外皆有资产。 特别是在海外，香江的家族皆有大量的资产，比如郭德胜家族在旧金山拥有几十亿的物业，还有査济民家族、邵逸夫家族、陈启宗家族、罗鹰石家族、罗旭瑞家族、杨志云家族、冯景禧家族、胡仙家族等，这些家族在海外的资产可以说都是十亿起步的财富。 美国一家权威财经杂志《福布斯》在一篇文章指出，海外华人（含港澳台）约有5500万人，每年产值5000亿美元，相当于内地国民生产总额还多；海外华人总资产差不多在2万亿美元，接近日本总资产的三分之二（日本人口为1.2亿），人均占有资产额超过日本。 香江、新加坡、台岛等三个经济地区的外汇储备1700亿美元，等于欧亚第一经济强国德国和日本的总和。 西方不少经济学家，将居留海外的华裔与犹太人相比较，善意的称之为‘东方犹太人’。东南亚的个别土著社团，则诅咒华人华裔是东方犹太。 话说到这里，林祖辉觉得两个民族还真有些相似，同样的是勤劳、节俭，同样的富有。 在印尼，华人仅占3%~4%人口，却控制着该国的经济命脉，华人拥有70%的私人资本，印尼200家大公司中，华人占160家；在泰国，华人占人口10%，却控制着四大私营银行；在大马，历年来前三富豪均为华人，郭火年家族屹立20年不倒。 正因为如此富裕，自然也遭到了一些不好的待遇，所以这些年东南亚资本纷纷在新加坡和香江落脚，既可以留一条后路，又可以趁机进军内地。 当然，他们并没有放弃印尼、泰国、大马的势力和财富，像郭火年虽然定居香江，但依旧安排了子女在大马做生意，他也时不时回到大马进行投资，以免给人淡出当地的印象。 年夜饭上，林祖辉看着八仙、十二子，不由得感叹一句‘这就是朕打下的江山’。 众女都望着一家之主，她们面带笑容，个个都非常满足现在的生活。 林祖辉笑着说道：“你们每次回自己的国籍国家，有没有熟悉当天的环境，有没有以主人公的心情在当地进行活动？” 众女一愣，顿时有些面露不舍！ 关嘉慧马上就说道：“你要赶我们离开香江？” 林祖辉认真的说道：“不是赶你们回自己国籍国家，而是在1995年，孩子们要去当地读书，寒暑假再回香江度假。至于你们本人，我建议也在当地做事业，今年我再给你们每人一个亿，进行投资。” 李嘉欣也急着问道：“那我们相聚怎么算？在香江还带一个月还能单独待两天，每个周末大家还可以聚在一起。你是不是又”及时刹车，因为孩子们也在。 林祖辉盯了李佳欣一样，这个女人真是的，差点让自己在孩子们的形象全无。 “你们都是有钱人，还怕这点距离么。你们随时可以回香江，我也经常出差国外，这有什么不好。省得你们八个都待在香江，目标那么大。我让那么移民的目的是分担家族财富风险，我年纪轻轻就成了世界首富，将来也不知道还有多少财富。你们自己好好想想吧，实在不愿意待国外，我也不会强迫你们的。” 话音刚落。 大家还是纷纷表态，会去当地站稳脚步，培养孩子。 李佳欣争宠般的说道：“我们可没有不停你话的意思，只是话要说清楚，能随时回香港，我们自然也乐意去国外待。香江还有好多人想移民呢！” 想移民的人多，这是事实，周星池还想移民呢，不过背景通不过。 主要是香江太小了，有什么事情就像大海的小舟，在狂风暴雨中那么摇摇欲坠。 家族分支是必须要搞起来的，免得以后香江容不下那么多富豪。 林祖辉能在2022年之前，创造几万亿的财富，届时每一房优秀的儿子，还可以继承更多的财富。 当然，是拿着钱重新购置资产，不是分享正室的事业。 (本章完) 章节目录 第523章 【新的一年伊始】 1月28日，星期四。 今天是大年初六，年后的第一个工作日。 林祖辉携王凌音，也是准时的来到新时代集团总部——中环广场。每年他们夫妇都会在这里派发利是，王凌音也是新时代集团的管理层，她还是新时代集团的董事。 总部这里有将近1000多名新时代集团的职员，他们都是香江的高收入者，相当于一个中枢机构。 在香江从事地产和金融的职员，月薪都是2万~6万港币，他们穿着10000元的西服、1000多元的皮带、5000元的手袋、3000港元的皮鞋、2000港元的眼镜，从头到脚就是几万元，也就一个月工资穿在身上。 当然了，香江的普遍工资是没有这么高，据去年年底的统计，制造业工人平均7800元，酒店酒楼也为7500元，运输/仓储/通讯业员工为15800元，大学生毕业为1.2万元。 “老板、林夫人，新年好！” “好好，利是拿着，我夫人亲自包的！” “谢谢老板、林夫人，恭喜老板发大财、林夫人青春永驻！” “同发同发！” 林祖辉夫妇一层楼一层楼的派发着新年利是，看见的职员都有一份200港币的利是，可谓是相当大的利是了。 没有看见的职员也不会错过，助理李珂会给这一层的管理层一部分，然后叫他们发给错过的职员。 林祖辉也是亲自在派发，并和人交流几句。他记忆力发达，认识的员工高达几百名，让人叹为观止。 “阿浩，小子越来越精神了，好好干，争取加薪升职啦！”林祖辉朝着一个小伙子说道。是港大毕业进来的，入职一年了。 阿浩顿时感觉祖坟冒烟，没想到老板还记得自己，连忙受宠若惊的说道：“谢谢老板鼓励，我一定会加油的。” 林祖辉要的就是这种效果——作秀，他将手在小伙子肩膀上拍一下，又看着挤进来的‘胖美人’。 “小雅，过个年又丰腴了，要当心啦！” “是，老板，我一定注意身材，向夫人学习。” “没关系，你可以在工作上多做一点，就当锻炼身体，岂不是两全其美！” 众人纷纷笑了起来。 小雅脸一红，但不甘示弱的说道：“我听老板的！”这话似乎在和同事们说，言外之意自己是老板的‘熟人’。 林祖辉笑笑，又和一些职员们闲聊了几句，一年到头也就今天他比较‘闲’。 新时代集团不乏大美女职员，不过林祖辉反而记不起一她们的名字，他自然也不会在公司有什么绯闻。 王凌音在公司也有一定的威信，她长得漂亮、气质又好，掌管着公司的慈善部门；若是员工有困难，她便是‘观世音菩萨’，救苦救难，体现公司的人文关怀。 一层层的写字楼走完，林祖辉和王凌音来到他的办公室。 王凌音打量着办公室，说道：“辉哥，你怎么不弄个休息室，中午也可以休息休息。” 林祖辉将她迎到自己的办公椅上，自己坐在办公桌上，对着她说道：“特意不要的，我不喜欢中午休息！” 香江大富豪的工作习惯各不相同： 李超人最勤奋，五六点起床，打完高尔夫就去上班，八点准时达到公司； 郑裕桐最‘懒’，可能是十点，可能是十二点，用他的话来说，只要他去公司，便可以起到他要的效果； 李兆基最‘怪’，他喜欢下午两点开始工作，直到第二天凌晨； 林祖辉最‘标准’，和职员们一样上班下班，加班相对很少。 王凌音看着林祖辉，并嫣然一笑，她当然知道林祖辉为什么中午不休息，因为他要陪她们吃午饭，逛街。当然了，她也是受益者，有时候被林祖辉约在一起吃午饭，然后或是去逛街，或是去锻炼。 有时候，林祖辉也会在午休时间招待客人，所以他不配午休。 接着，林祖辉说道：“今年你在新时代集团正式上班吧，熟悉公司的事务最重要，具体工作你看着办吧！” 王凌音虽然是港大毕业的，但其实相当于‘半工半读’，大二就开始生娃了，缺席了非常多的课程，不过她学习能力好，考试能通过，港大也就给发了毕业证。当然了，也有看在林祖辉的面子上，谁让林祖辉是‘金主爸爸’呢！ “家里的两个小家伙呢？”王凌音犹豫的说道。她也想多参与一些工作，但又不放心两个儿子。 “有保姆怕什么！你工作也不会安排太多，一天比如工作五六小时，周末双休，就是个正常工作女性，有什么孩子不孩子的。当然了，我尊重你的选择！” 王凌音立马说道：“我听你的！”其实，她当然是想上班，特别是要在新时代集团建立一定的影响力，这也是林祖辉的想法，以防万一。 约好了中午一起去外面吃饭，王凌音便回到自己的办公室，那间办公室更像是一个卡座，面积小，而且也是玻璃隔墙。 不一会，梁真勋来到林祖辉的办公室。 新时代集团的高层们都有个特点，那就是相对年轻化，基本都在四十岁左右的年龄，理论上他们还能干个15年以上。 林祖辉说道：“奥林匹亚约克公司还是在本月宣布破产，里切曼准备赎回伦敦‘金丝雀码头’项目，打算邀请我们成为股东。所以我打算投资六成的股权，差不多需要9亿英镑左右（13.5亿美元，105亿港币）。” 梁真勋惊讶起来，说道：“投资这么多？那个项目还要注资的吧？” 林祖辉说道：“注资应该不需要了，后续用贷款来解决！这个项目前景非常好，是我们打入欧洲商业地产最好的一个渠道。” 梁真勋点点头，对于老板的投资眼光，他是从不怀疑的。 说白了，现在就是在抄底！ 至于是不是底，这一点老板最有发言权。 “公司在二月份还有投资钻石山地王，估计也得三十亿以上。账上估计就剩下40亿的样子，只能最近就发行可换股债券了，不过最近恒生指数回落至6000点一下，行情不算特别好。” 林祖辉闻言，思考了一下便说道：“别人在这个时候发行不了可换股债券，不代表我们不能。新时代集团的受欢迎程度，不是那些公司可以比的，所以你和百富勤沟通一下，直接发行50亿港币的债券。当然，我个人还是认购25亿，这样你们就没有压力了。” 梁真勋听完，顿时说道：“这当然没有问题！三月份又该年报了，老板打算怎么发股息？” 林祖辉说道：“照去年的股息发（15亿），我们公司要大举投资，股息只能这样！” “好的” 新时代集团的资产是恒基的几倍，股息发的却差不多，若是换成其他主脑，投资者肯定要看衰。 不过林祖辉不一样，他有强烈的个人魅力，以及他投资海外的项目确实是‘捡便宜’了，所以股息比例少，也会让股价上涨。 新时代集团有个优点，那就是能做到财务相对透明，比如投资美股的收益，时不时被拿出来汇报一番。这样一来，投资者就清楚新时代集团在海外的投资非常顺利。 不过这样下去也不是办法，林祖辉忧心自己有多少钱，花多少钱，万一机场铁路站上盖物业招标，新时代集团没有足够的现金，可就不是一件好事。 所以，他思考了一下，对梁真勋说道：“拿出5亿港币，去买入黄金期货，加个20倍杠杆。” 他前段时间在美国曼哈顿考察时，想起今年（1993年）夏天，曼哈顿的时代贸易中心的停车场发生了一件恐怖袭击，造成了巨大的影响。而这种事件爆发，一般都会造成黄金暴涨。 所以今年夏天，黄金必定涨至400美元每盎司以上，而目前才330美元每盎司。 梁真勋知道，老板又在为公司筹钱了，所以说道：“嗯，我马上去买入。” 5亿资金，就当赌博一把。 其实，林祖辉粗略估算了一下，今年新时代集团可能纯利高达140亿以上，再加集资50亿，去年结余60亿，全年可供支出高达260亿左右。（仅是粗略估计，时机还有回笼的本金，远不止这点钱） 这样算来，对于投资钻石山地王（预计35亿）、伦敦金丝雀码头（预计105亿）、内地支出20亿港币，香江投资支出资金过后，估计也能剩下100亿不到的现金流。 完全无忧。 不过，林祖辉喜欢过的充裕一点，所以为公司在黄金上捞个十几亿，还是稳当点。 当然，也有可能亏损，谁知道有没有5%的波动呢！ 亏就亏了，也没人敢说林祖辉的不是。 (本章完) 章节目录 第524章 【你好威风啊！】 2月份开始，香江的地产交易再次活跃起来，主要是各大地产商纷纷提供追加按揭服务，甚至一些中小银行开始暗地里提高按揭。 各大地产商趁机推出一些大型屋邨的部分住宅单元，来刺激市场，达到交投活跃的现象，结果也是非常喜人。 这天。 林祖辉、郑裕桐、李兆基三人来到葵涌货柜码头，视察工作。 “这块地盘不错，用来建设货柜大楼，足足可以比前面那一幢货柜大楼还要大。多亏了彤叔和港府的交情，这次总才不是空手而归！”林祖辉感叹道。 郑裕桐笑着说道：“你在内地敲定三个港口，我搞的货柜大楼算什么。”话音未落，他又忧愁的说道：“只是港府和内地这样闹下去，不知道多少民生工程要僵持下去！” 他的感叹不无道理，去年底的葵涌9号货柜码头招标，港府没有直接以价格入标，而是直接将葵涌货柜9号货柜码头的四个泊位进行分配：亚洲货柜2个泊位、国际货柜1个、现代货柜1个。 算起来，还是亚洲货柜是大赢家，这也符合港府新班子有意打击国际货柜太过垄断的目的。 而亚洲货柜有五个股东，分别是：新时代集团（38%）、新世界发展（28%）、恒基、怡和、海陆，如果拿下9号货柜码头的两个泊位，就相当于在葵涌有5个货柜泊位了。 不过呢，内地官方和肥彭港府正在闹矛盾，单方面否决了这次分配方案，认为重大项目没有和内地沟通，并表示玖柒过后不予承认。 这样一来，九号货柜码头的招标的事情，自然就无法作算，而且也被搁置下来。 但，现在葵涌货柜码头已经忙不过来了，很多货柜船更是需要排队才能卸货，影响香江本地的发展。 所以郑裕桐才说，因为双方闹得如此大，很多重大的民生工程只能押后了，这其中还包括大屿山国际机场. 林祖辉回答道：“没法子的事！看样子，可能要闹个两三年，大家要做好准备了！” 他突然明白了，倘若按照他的猜测，那说明机铁站上盖物业，可能也得1995年了。 这时候，李兆基突然说道：“祖辉，你在内地关系那么好，我观你拿下魔都港、容奇港、珠海港后，便停了下来，一点不像你的作风啊！”说完，笑着看向林祖辉。 他的意思很简单，在和李超人的竞争中，林祖辉一向是非常积极的。 郑裕桐也说道：“这倒是！阿诚最近拿下很多港口，比你还厉害和积极呢！” 在他看来，这个没有必要谦让！ 商场无父子，更没有朋友。 若是到了拍卖场，他们三家就是竞争对手，各凭本事拍地，不可能看三方主脑交情的。 林祖辉笑着说道：“竞争不过李超人啊，他在内地布局那么多年，盐田港都是他的囊中之物，上面点名交给他做，这不他还陪同领导一起考察盐田港。还有什么汕头港、北海港之类的，他都抢先了，我也就搞不过他了。” 这话倒有几分可信，李超人在内地关系也很深的，再加上内地也是希望均摊着合作。 至于吴光震，内地现在都不想理他！ 当然了，有包船王的前期投资，宁波港还是让九仓投资了的。 至于其它港口，那是别想了。 此次虽然9号货柜码头的事情耽误了，但郑裕桐却走了港府的法门，拿下一大块地皮用于兴建货柜大楼。 这个货柜大楼一旦建成，将再次登，我只是他的红颜知己！” “你们知什么？” “他什么都懂，自然是什么都可以谈一块。” “啧啧，这句话我承认，我们老板什么都懂，不然哪有现在的亚视！” 作为亚视的高管，岂有不知亚视的今天，都是林祖辉在策划大纲的。否则，就算周梁淑怡再厉害，能和无线五五开就不错了，谈何成为一家世界级的电视台。 林紫霞也挺为好友在亚视工作高兴的，毕竟是高薪，重要的是人脉。 拍卖很快开始。 一开始，可能还有些人没有重视林紫霞，认为她能有几个钱。 不过林紫霞早已经今非昔比，每年收租都是上千万，更不要说还有家办发的两千万多万，资金可谓非常充裕。 很快，林紫霞就看中了一款100克拉的蓝钻石，若是以前她可能还担心太贵，如今可就没有多少犹豫了。更何况她男人说过，钻石也是会升值的，而且潜力非常不错，当然是低于玉石的。 她平静的举牌，一时间让拍卖会的人不由得诧异，这林祖辉到底给这些女人多少钱，100万美元的钻戒丝毫不手软。 最终，林紫霞如愿以偿，以136万美元拿下这枚100克拉的蓝钻，瞬间被媒体记下来。 施楠生感叹道：“天啦，你这是疯了嘛，上千万港币呀！” 林紫霞兴奋的说道：“不知道为什么，我本来不想花那么贵的，但是我觉得阿辉一定赞同我拍下它。” 施楠生无语！ 寿臣山别墅。 林祖辉的车子驶进前院，很快就看见林紫霞抱着儿子走出大门，他不由得露出会心一笑。珍藏林紫霞，他从来都觉得是一件很有必要的事情。 “阿辉，我犯错了！”林紫霞抱着儿子，假装可怜兮兮的说道。 林祖辉莞尔，抱着儿子来和自己说犯错了，这让他压根不会计较，除非她是原则性的错误，即敢和别的男人勾搭。 “什么事情？”林祖辉接过孩子，一手搂在林紫霞腰肢上，一边朝着别墅走进。 林紫霞马上说道：“我参加一场拍卖会，看见一枚大蓝钻，忍不住花了1000多万港币！” 林祖辉笑着说道：“那要给我看一下，我替你把把关，值不值得！” 林紫霞立马兴奋的说道：“你不怪我乱花钱啊？” 他说了一句至理名言，让林紫霞崇拜不已！ “有钱人花钱，那不叫花钱，那叫投资。没钱人花钱，那才叫真花钱！” 言外之意就是，有钱人花钱购买钻石玉器、红酒，甚至奢侈品，都可以视为投资，因为会升值。奢侈品也是如此，不说升值多少，但至少是保值的。 这也成为了：有钱人越来越有钱，没钱人越来越没钱。 “爱死你啦，亲爱的老公！”林紫霞放下心来，高兴的亲了林祖辉一下，然后要带林祖辉去观赏。 将孩子递给保姆，两人朝着地下珍宝室走去。 这套别墅几乎是寿臣山的最好别墅，比李超人那一套还好上不少，目前价值应该需要1亿港币以上。 所以仅凭林紫霞住在寿臣山，香江上流圈就知道林祖辉的情人，比她们还高贵。 来到地下防护重重的珍宝室，这里收藏着不少宝贝，以后还会更多。 看到林紫霞拍卖的蓝钻石，林祖辉仔细端详一番后，下出评论道：“非常漂亮，适合你出席重要场合。” “那升值空间呢？” “很大，再过二十年，价值1亿以上，不比地产升值空间小。” 林紫霞顿时激动的扑到林祖辉怀里，高兴的说道：“我还以为买贵了！你不知道，当时我本来不打算拍卖的，但总感觉如果你在我身边，一定会叫我买下来。所以，我就买了！” 林祖辉闻言，微微失神，他好像记得前世林紫霞在一次访谈中，确实说过她在结婚前看见一枚100克拉的蓝钻石要100多万美元，到了20年后的一次拍卖会上，没想到已经要1.9亿港币。有记者就问了，老狗会替你买吗？林紫霞笑着避开了话题，显然价格太高。 如此看来，这女人这一世倒是好福气！ “在想什么？”林紫霞仰着头，笑意尚未褪去的说道。 林祖辉说道：“我在想，我们要不要在你的珍宝室里，浪漫浪漫！” “讨厌啦，饭还没有吃，就想着做坏事！” 看着淑女十足的林紫霞，不仅仅淑透，而且还有一种英气，简直是恰到好处。只要她不留短发，林祖辉是绝对钟爱这种气质的。 最终林祖辉还是及时刹车，抱着林紫霞退出珍宝室。 “既然是造人，自然是正式一点，吃完饭，我们再好好玩玩！” “讨厌，老是说流氓话！” “这叫闺房乐趣！” “由着你啦！” 一番调情，两人才回到餐厅吃饭。 吃饭是认真的，这是为了等会更好的体验。 深夜10点。 林祖辉躺在床上看电视，心里却在期待林紫霞会给他什么样的惊喜，古装什么的都玩过了，希望她能突破一下。 突然间，林祖辉被惊艳了一下。 只见林紫霞打败的非常少女，颇有种二十多岁的年龄的样子，当然不认真看的话！ “不准笑我！是你说也喜欢七十年代的我，我就给你打扮看看的！”林紫霞忐忑的说道。 林祖辉立马上前，将她拉到自己眼前，说道：“当然不会笑，你现在看着就像那个时代的台湾第一美女。” 顿时惹得美人高兴，然后她转动身体，一身粉色的裙子搭配，加上她雀跃的心情，让林祖辉有种错觉——若是穿越七十年代，一定要去台岛把她抢过来。 也许他老死过后，会再次穿越七十年代。 (本章完) 章节目录 第525章 【又得一个大项目】 2月12日，星期五。 今天是‘钻石山地王’拍卖的日子，各大地产公司首脑和香港的记者们纷纷前往。 严格来说，今天不算‘官地拍卖’，因为只有一幅‘地王级地皮’；一般来说，港府每年会在几月份宣布一年的官地拍卖计划，届时才算拉开帷幕。 而港府拍卖‘地王级’地皮，目的其实为接下来的官地拍卖，拉高价格、造势。 这也充分说明，港府是很矛盾的，既要平息民怨打击炒房，又想在官地拍卖上大赚一笔。毕竟港府财政的七成，是靠地产！ 涉及到‘地王’级别的土地拍卖，林祖辉本欲亲自坐镇，不过转念一想，如果他亲自前往，那么很有可能被人抬高价格。 因为在最近一年来，新时代集团给人的感觉就是——在拍卖场上，不再像以往那样咄咄逼人、势在必得。虽然也是地产大好友，但也仅是和新鸿基、长实之流，会考虑价格贵否？ 所以，如果林祖辉这个时候亲自坐镇，难免给人一种非常重视的感觉，不利于拍卖。 这幅土地确实非常的好，地处狮子山下，位于九龙和新界沙田的隧道口（九龙一侧），面积约为28万平方尺；据港府规划署通告，可以建成五幢面积达120万平方尺的住宅大厦（1500个住宅单元左右），还可以建成65万平方尺的商业面积（低密度/楼不高），还能有不错的园林式公共花园。 林祖辉计算了一下，住宅可以在1995年开始出售，1997年上半年售罄，平均售价可以达到6000元每平方尺，则可以获得72亿的现金； 商业面积按照1万每平方尺，也值65亿（简单估算）。 这就是总计137亿的大项目！ 总建筑费为20亿，加上利息和税费，连30亿都不需要。 土地成本50亿都是值得的，如果谁和新时代集团抢的话！ 当然50亿是不可能的，这幅土地底价为22亿港币，一般溢价7成已经是天价了。 想到这些，林祖辉喊来梁真勋，说道：“今天下午你带队去参加拍卖，把地拿回来就是了。至于价格嘛，溢价七成应该可以拿下。再高三成，便是我的底价，可以电话给我，但要慎重点！” 这个年代已经有了手机，自然可以在拍卖场打电话向场外申请。 梁真勋说道：“嗯，我知道了！说起来，这次我们可能要提防的是会德丰、九仓、置业信托，也就是包宇刚家族。他们开发铜锣湾时代广场，大赚特赚，又不需补地价，仅支出24亿港币建筑费，今年一年的收租就高达9亿，所以他们最近也是野心勃勃。” 林祖辉闻言，不在意的说道：“他们轻松赚9亿，我们躺着赚几十亿，无需在意。你只需要用些小计谋，但坚决要拿下！” 梁真勋笑了起来，去年美股大赚十来亿，不是躺着赚钱是什么呢！而且看老板的样子，非常看好微软、通用动力、花旗银行，打算长期持有的样子。 “好的，我会完成任务的！” 港府，拍卖场。 下午2点。 梁真勋带着几名高级职员走进拍卖会，果然吸引了所有人的目光，大家看到林祖辉没有来，顿时感觉压力小了不少。 其实，新时代集团虽然财势大，但也不是无敌的，毕竟大家都有钱； 不过，林祖辉本人有些‘狂妄’，若是到了现场，价格可能他会不在乎，届时大家既怕高价中标，又怕缺席。 不好搞！ 梁真勋带队，甚至让一些人觉得，新时代集团将重心放在了海外和内地。 大家还是纷纷打招呼，不管等会如何激烈，大家私下还是和气一团的。就算拍卖会竞争，事后也不会真的在意，毕竟每年都那么多拍卖，价高者得是恒古的道理，也没有人会故意抬价。 今天的拍卖也算是‘香江楼市的晴雨表’，如果溢价高，对各家地产公司也有利，因为会促使地产升水。 一般来说，溢价四成算是市道好的门槛，溢价七成是市道正旺的标志。 拍卖会正式开始。 大家纷纷举牌，一时间让人备受鼓舞，香江地产今年可能又是上涨的一年。 竞争很激烈！ 到最后，只剩下会德丰系、长实系、新时代集团、新世界、南丰。 很快，新世界发展败下阵，郑裕桐自言自语的说道：“还是买国外的酒店划算，那么多酒店才50亿，这一幅地皮都已经30亿港币了，遭不住！” 手下也只得附和的笑笑，其实新世界发展因为没有足够的储备地皮，现在已经掉队了！当然了，新世界发展因为有尖沙咀的新世界中心、湾仔的会展广场（又在开始扩建），所以也算大型地产商，只是不能冠以‘大型发展地产商’。 香江的大型发展地产商，只有四家，分别是新时代、长实、新鸿基、恒基，每年占据着香江55%~70%的楼盘销售。 “32亿”梁真勋不动声色的举牌。 他没有想过以低于35亿拿到，因为他算是看出来，最大的竞争对手可能是会德丰系。长实集团因为不喜欢收租物业，而且本身有足够的土地储备，一定会考虑划算不划算的问题；南丰集团不值一提，有几个钱能经得起霍霍。 只有会德丰系（包括九仓），妄想进军发展地产商，再加上这幅土地有商业面积65万平方尺，所以是非常想获得的。 “32.1亿” 吴光震脸色露出一丝渴求，心里想到，时代广场开发得如此成功，海港城的五幢住宅大厦也在分期重建成五幢写字楼大厦，增加400万平方尺的收租面积。海港城和时代中心总计950万平方尺的收租面积（重建后），这就为他提供了足够的勇气。 在吴光震看来，这幅地皮将可以再增加一个非常不错的购物中心——荷里活广场，所以也是志在必得。 接下来的竞争，才开始正式上演。 一时间，各大地产商纷纷看起热闹起来，此时他们的心情特别轻松，暗暗庆幸没有跟下去，毕竟两家今天怕是龙争虎斗啊。 “35亿”梁真勋心里也感叹今天怕是要破财了，若是价格溢价十成，怕是真得打电话问问了。 “35.2亿”吴光震心里也非常震撼，这个价格是他一个高管可以做出的决定吗？难道不怕回去挨骂吗？ “35.3亿”梁真勋继续镇定的喊道。老板心里其实有十成的预算，否则就不会说十成溢价打个电话给他。 还早，梁真勋安慰自己道。 “38.2亿”吴光震感觉心痛极了，刚刚收的9亿租金也不香了。 “38.5亿”梁真勋觉得猛加一次。 “38.6亿” “39.2亿”梁真勋再次喊出来，他已经看到了希望。 果然，吴光震开始沉默，随着拍卖师的落第二锤，他也没有再叫价。 “39.2亿成交” 梁真勋松了一口气，朝吴光震抱拳示意，显得很真诚。 所以人才反应过来，林祖辉肯定是交代了底价，而且目前应该还在底价范围内，否则梁真勋不会如此谦虚。 吴光震挤出一丝笑容，应付了一下。 他想学他岳父的海派作风，可发现压根行不通。近40亿的地皮费，再加上建筑费、税费，可能要投资60亿以上的项目。 这得多少钱啊！ 时代广场仅投资24亿建筑费，便得到240万平方尺的一流收租物业，仅第一年租金就是9亿港币，第二年还会更多，毕竟第一年招租需要优惠。 海港城重建5幢超级写字楼，可得400万平方尺收租物业，才40亿不到的建筑费（补地费不详）。 一时间，吴光震不由得感叹，拍卖会碰到新时代集团，只能说不是一件轻松的事情。 当林祖辉得知39.2亿拍得钻石山地王时（前世为35.3亿），虽然有些错愕，但还是满意的鼓励了梁真勋一番。 他心里有过十成的预算，甚至是十二成的预算，毕竟他需要投资；十二成的地皮预算，也是比欧美投资赚钱。 更何况，这种项目只要策划一下，将可以把地皮费多出的补偿回来。比如售楼时间安排，比如九七年七月前，签订一种长期租赁合同（价格优惠一点），都可以多赚一点。 至于会不会被骂，林祖辉压根不怕，人站在的角度不一样，他是一间上市公司的董事局主席，是需要为六七万股东负责的。 可以说，九七下半年之前，林祖辉起码要让新时代集团抛售数百亿的资产（目前一年物业交易额是4500亿），并投资在欧美市场上。 当然了，核心写字楼和商场不会出售。 (本章完) 章节目录 第526章 【亲如姐妹】 文化东方酒店，佳士得举行开年首拍，吸引了大量的香港上流人士参加。 世界大型拍卖会最早进入香江是在七十年代，八十年代后期步入高峰。如今香江的拍卖市场，不比纽约、伦敦市场消费弱，甚至可以说略微胜出。 香江是世界各大城市富豪分布最密的，仅从香江拥有1100辆劳斯莱斯便可以看出来；香港价值50万元的汽车占比15%以上，超过100万港币的汽车占比2%左右；价值100万以上的手表占市场销售的1%，香港购买名表的豪客如此多，连瑞士的老表商都感到吃惊。 正因为香江的富人多，再加上华人的消费水平高，所以世界上的商人都想赚香江人的钱。 不过想赚香港人的钱，也不是那么容易，首先香江房东就不答应，他们总是大喊‘今年涨租’！ 房租虽然贵，但外资又想通过香港，转而投资内地，也不得不任人宰割。 扯远了！ 文华东方酒店的大厅。 陆陆续续迎来了香江富豪贵女，大家准备在佳士得新年‘第一拍’抱得宝物归。他们大多数对于‘宝物’只是懂些皮毛，但无疑收藏一些字画、瓷器、钻石珠宝可以满足一些虚荣心——我也是懂艺术的。 突然间。 大厅的人纷纷侧目，男人心中狂嚎‘这是我的女人该多好’，女人心中羡慕、嫉妒、鄙视。 原来，是关嘉慧、李佳欣、贺小姐三人组团走进来，顿时吸引了众人的眼光。 至于她们三人为什么会聚在一起，其实她们就是一个‘名媛圈’的人。 关嘉慧不算是名媛，但其实比名媛还有名气，当年林祖辉就给她冠上‘香江第一美女’，其后更是成为‘时装女王’、‘包租婆’，也是和林祖辉出境最多的女人。 香江市民对于林祖辉有几房太太的事情，非常热衷于讨论，但林祖辉不像贺生，会承认几太几太的。当然，林祖辉也不会特别避讳，他会带八仙约会吃饭购物，不会太过注重保护隐私。 “刘哥，刘哥，要不要去和辉哥的夫人们打个招呼！”罗兆辉提醒大刘道。他虽然是大刘的小弟，但加入大d会，林祖辉也没有小看他，也当过新时代集团的代理商。 他刚才看见大刘盯着辉哥的两位夫人看，忍不住提醒他一下，别犯傻，辉哥是你惹不起的人。 大刘连忙收回眼神，镇定的说道：“这是自然，走！” 大刘和罗兆辉主动走到关嘉慧等人面前，大刘客气的说道：“超茕、关小姐、李小姐” 贺小姐是圈内的名媛，自然认识很多人； 再加上大刘通过郑裕桐，也结识了贺生，和贺小姐也认识。 李佳欣看着大刘，说道：“你就是大刘啊！” 关嘉慧不说话，她自从跟了林祖辉，一向注重自己的‘清誉’，和男性保持距离，毕竟谁让自己是他最爱的女人呢（自我感觉）。 更何况，大刘这种富豪，也比自己富不了多少，长得又那么难看，完全没有多看一眼的兴趣。 大刘见李佳欣话语如此高姿态，也只能赔笑道：“林生肯定在李小姐面前提过我！” 李佳欣顿时就像想起了什么，笑了起来，一时间让男人纷纷侧目，心都跳了起来。 好美！ 这女人就是豪门太太也是可以坐得的，但偏偏就跟着林祖辉成为一个‘姨太太’。 “他说你是他的朋友！” 其实，林祖辉在李佳欣和关嘉慧面前，只会说大刘的‘坏话’，‘诋毁’大刘喜欢模仿他，狙击手是自己最先搞的，大刘学会了；还‘诋毁’大刘喜欢玩女人，但是又没有本领，早晚身体要遭殃。 正因为如此，李佳欣才想起来就觉得好笑！ 林祖辉标榜自己是‘风流而不下流’，大刘自然归根于下流那一类了（媒体也是这个说法）。 “是的，我们也是一个圈子的朋友那你们忙，我们过去了！”大刘客气的说道。 他上来打招呼，自然不是有什么想法，而是纯粹和贺小姐等人有交际。 而且，拍卖前大家都是纷纷互相打招呼、交谈，毕竟很多都是熟人。 和关嘉慧等人，打招呼的也不少！ 林祖辉的红颜知己们，给香江上流社会的印象就是‘有钱’，她们住着山道：“没阻止你们出风头啊，就是让你们稍微收敛一点，这个要求很过分吗？”说完，他都觉得自己挺委屈了。 人多了确实不好带，首先就得公平，睡觉要公平，给钱要公平！ 众女终于笑了起来，她们觉得让林祖辉吃瘪挺好玩的。 见大家敢挑战权威，林祖辉故意严肃起来，说道：“老二、老六、老八，等会到我房间来领教家规！” “切” “呜” 其余众女不满的挥手，然后准备回房睡觉，至于这是荒不荒唐，她们已经习惯了，安慰自己‘这个男人身体异于常人’，需求在那里。 卧室里。 关李坐在林祖辉两边大腿上，林紫霞从后面趴在林祖辉的肩膀上，简直是人间仙境。 李佳欣娇嗔道：“我们为你涨了多少面子你不讲，就知道在大家面前奚落我们三人！” 林祖辉就纳闷了，好奇的说道：“你们给我涨了什么面子？” 林紫霞趴在林祖辉耳朵边说道：“她的意思是，现在全香港都知道你本领超强，能让两个女人和睦相处、亲如姐妹！” 林祖辉只感觉耳朵边气息如兰，迷人心醉，一只手反手搂了过去，好有感觉的臋部，弹性、温度恰到好处。 “提醒你们一下而已！对了，给你们配备的保镖、助理，你们不要嫌人家碍事，他们都是经过培训的，尽可能的不会影响你们的生活。” 关嘉慧将手放在林祖辉的胸膛，玉手的触感让人十分舒适。 “没有啊，我们很配合他们工作的！” “对啊，我几乎和助理和贴身女保镖寸步不离了！” 众女纷纷保证，她们知道林祖辉重视家人的安全，毕竟林祖辉是华人首富。 气氛越来越火热。 突然，关嘉慧和李佳欣一个眼神交流，然后同时站了起来。 “阿辉，为了奖励你为这个大家族做出的贡献，今天晚上我们给你个惊喜！”关嘉慧脸色一点绯红，妩媚的说道。 接着，在林祖辉的目瞪口呆中，关嘉慧和李佳欣越来越靠近，越来越认真 这些女人啊！ 林祖辉将林紫霞反身抱在怀里，说道：“东方不败，这怎么没有你的份？” 林紫霞也有些看呆了，碎了一句：“讨厌，我不要！”但她眼神看向关李二人，有那么一丝丝跃跃欲试。 林祖辉加大筹码，悄悄的说了一句，顿时引得林紫霞惊喜，然后起身加入了战团。 人生嘛！须尽欢！ 钱财都是身外之物，这些女人如此可爱，以后就多分点给她们。 (本章完) 章节目录 第527章 【美丽的烦恼】 3月伊始，纽约曼哈顿。 富利地产投资管理公司，已经搬迁至自有物业——公园大道245号。 会议室里，林祖辉望着华洋参半的高级职员，觉得这个配置很不错；里面不少洋人高级职员，都是原来奥林匹亚约克公司的管理层，在里切曼的介绍人加盟富利地产投资管理。 “会议开始吧，先说说‘富利1号’投资的项目目标！”林祖辉淡定的说道。 在二月下旬，新时代集团顺利私募5亿美元的商业地产基金，林祖辉将这只基金交给了富利地产投资管理公司进行管理。当然，林祖辉是在亲自布局投资方向。 富利地产投资管理副总裁larry（拉里），进行了汇报：“boss，按照公司的投资大方向，我们找到了一个不错的项目。” 林祖辉点点头，然后示意继续。所谓大方向投资，就是优先考虑纽约大学周边的商业物业，而且最好是零售物业，即购物中心、商铺。他剽窃了巴菲特的创意，认为学校搬不走，那么周边的零售物业自然也会很快转旺。 拉里认真的汇报道：“rtc集团（美国资产重组托管公司）在上个月透露出消息，一块纽约大学城的零售物业打算出售，该物业目前无杠杆的收益率为10%（即不贷款购买）。” 不贷款收益率为10%，其实是偏低，意思若是贷款购买，减掉利息支出，收益率可能更低！ 就在林祖辉觉得不是特别理想的时候，拉里接下来的话，让他眼前一亮。 “通过我们的调查，发现这个零售物业最大的客户，占据着20%的出租面积，但是每平方尺租金他们只需支付5美元，而其它租客的平均租金为70美元每平方尺。” 这就拉流量的做法，这个最大的客户一定是自带流量的大企业，所以才让原来的物业主如此让步。这种情况在商业地产中，非常常见。 比如伦敦‘金丝雀码头’项目的前期几幢写字楼，也有大量的超低租金的租客，这是希望带动整个项目的繁华的必要操作。 香江当然不需要，能给大企业打个八折，就已经是很大的让步了，谁让香江是寸土寸金。铜锣湾的租金，是曼哈顿第五大道的两倍。 林祖辉马上问道：“最大租户的合同什么时候结束？” 拉里说道：“还有九年到期” 九年到期，这个最大的租客不可能搬走，毕竟长期建立的老客户是一笔重大财富。那么，若是按照2001年租金，瞬间可以让这九年的时间收益率提升至35%左右，因为这期间其它租客的租金也是在涨的。 70美元每平方尺每月，实在太廉价了，而铜锣湾的商铺已经是200~300美元左右，一旦美国经济转旺（应该就是今年开始），大学城附近的零售物业租金自然也可以提高。 林祖辉点点头，说道：“继续说下去，我很有兴趣这个项目！” 拉里高兴的点点头，将这个物业的地理位置、总面积、总售价，一一做了介绍。 总计是9.02万平方尺，售价在4亿美元~4.2亿美元区间。 非常理想的价格！若不是欧美经济糜烂了三四年，那里会如此便宜。 林祖辉做事一向果断，马上询问道：“你们之中，有过零售物业管理经验的人，请举手示意一下！” 一众富利高级职员纷纷举手，高达七成左右，看来俱是商业地产管理丰富的高级职员。其实，华人置业的商业地产管理经验，也已经成长为世界级的团队，这几年不仅引进了国外的管理经验，还因地适宜的形成了自己的管理体系。 林祖辉点点头，说道：“那好，拉里副总裁就马上牵头，组建团队去完成这笔交易收购。这笔交易可贷款五成，时机成熟，我们再重置按揭贷款，优化利润率。” 拉里高兴的点点头，说道：“好的，我们一定圆满完成！” 接下来，林祖辉又安排众人继续搜寻曼哈顿的商业地产项目，并讨论了管理上的内容。这期间，林祖辉表现出来的专业性，让大家大开眼界，暗叹林祖辉不愧是世界大型地产公司的创始人。 对于5亿美元的‘富利1号’私募基金，林祖辉的目的是——增加新时代集团和本人在香江的影响力，回报率其实也无需太高，每年15%以上便可以让所有人满意。而这只基金中不少股东，有政府官员、商界名流，总之占据着香江的绝对核心力量。 ‘富利1号’的五亿美元资金，若无意外，已经花掉四成（贷款五成），剩下的六成资金只需在今年完成投资即可。而后面的项目，林祖辉让大家扩大范围，第五大道的零售物业、曼哈顿写字楼、大学周边零售物业.都可以考虑，但需要经过讨论和审批。 结束一天的工作，自然少不了美人的陪伴，林祖辉和莫妮卡来到长滩的一家酒店用餐。 席间，莫妮卡总是含情脉脉的看着林祖辉，眼神是那么的炙热，她的眼睛是一绝，就像是会勾人；此时的莫妮卡，还是少女风十足，但已经有朝着x感发展的趋势。 林祖辉拿着菜单点菜，很快就是一通高消费，期间服务员还忍不住提醒‘点得是不是太多了’，让莫妮卡忍不住笑了起来。 “谢谢，我们不会浪费的！” “好的，先生！” 待服务员离开后，莫妮卡羡慕的说道：“辉，你的英语真棒，给人非常的官方感觉！” 林祖辉忍不住笑道：“我都忘记了，你讲的是乡村英语！”说完，他忍不住学着莫妮卡的土味英语，顿时惹来美人的娇嗲。 这女人很粘人，而且对待感情很专一，她不在意林祖辉的风流韵事，只在意她的一亩三分地能不能每月耕两三遍。这让林祖辉忍不住想起，莫妮卡前世的丈夫出轨，这女人还肯为他生二胎来。看来，各国的女人都一样. 莫妮卡突然说道：“辉，你会多少国家的语言？” 林祖辉思考了一下，说道：“差不多十种语言吧，熟练的有七八种，其它只会简单交流的句子。当然，意大利语我现在应该还算可以了！” 莫妮卡顿时抓到了关键点，说道：“如果我没有记错，第一次见面的时候，你的意大利语言还只是基础，还比较生硬。我们交往了2年，你的意大利语已经非常优秀。” 林祖辉得意的点点头，但接下来的话，让他差点喷出来。 莫妮卡接着说道：“你熟练七八种语言，那是不是我可以理解为，你交往了七八个国家的情人。毕竟你那么忙，还会去学习外语，一定是因为女人的原因！”说完，她好笑的看着林祖辉， “我这个人不会撒谎，实话告诉你，我的外国情人就你一个。我比较喜欢学习，是因为我不想浪费自己的天赋。所以，你明白吗？” 真没有撒谎！ 莫妮卡顿时信以为真，她当然不会知道，林祖辉的情人都是华人，除她之外。 “其实我也有这样类似的烦恼，从小！”莫妮卡认真的说道。 林祖辉开始憋笑，顿时惹来莫妮卡的不服，娇声的说道：“你什么意思，我话还没有说完呢？” “哈哈，没有没有！”林祖辉还是没有憋着，他是个诚实的人，不太会为了女人放弃这种诚实高品格。 “一定有！说给我听，不然今天你别想碰我！”莫妮卡双手交叉抱住，就和小姑娘一样。 她这个年纪，正是青春靓丽的时候，再过几年就会发展为成熟、x感，让人有种买一拖二的感觉。 林祖辉坦白的说道：“在我看来，你只是漂亮，地球上最漂亮，可以称之为‘球花’。至于智慧嘛，我们华夏有句古话，叫做‘x大无脑’，大概形容成你了。” 莫妮卡真不算聪明，实事求是的说！ 但林祖辉还想说，莫妮卡其实没有什么内涵，只有好看的皮囊，至少现在是这样。她大学本来是学习法律，结果跑去做模特，做模特的时候又想去演戏，结果第一部戏被批得体无完肤。目前是一事无成，正因为这样，前世才有大器晚成的《西西里传说》。 莫妮卡见林祖辉如此诚实，倒没有生气，问道：“那你喜欢我吗？” 林祖辉自然是老实的点点头，他就喜欢漂亮的，只要不是那种喜欢给她惹麻烦的女人，管她有没有内涵，光一个皮囊就行了。 莫妮卡满足的笑了起来，然后讲述起自己小时候因为太漂亮而非常烦恼. 这让林祖辉承认，他是看过莫妮卡小时候的照片，确实非常漂亮，现在自然是更漂亮。 在酒店吃完晚饭，两人直接回到莫妮卡在长滩的别墅。平常她也不住，但林祖辉安排人替她打扫、维护，所以随时可以来入住。 两人一回到别墅，就立马拥在一起，本来就不经常在一起，所以每次两人只要在一起，几乎是夜夜春宵，玩得非常嗨。 将莫妮卡的外套脱掉，只见里面穿着非常x感的吊带裙，好身材一览无遗。 林祖辉的手放在了她的腿上，轻轻的扯起黑丝袜，然后松开，弹性十足。 “昨天是清纯的莫妮卡，今天是性感的莫妮卡，你是个百变的尤物！”林祖辉靠近莫妮卡说道。 莫妮卡听到称赞，她手也不老实的下放，然后离在林祖辉嘴唇几厘米的地方说道：“你永远都是那么强壮！” “如果我不是强壮，怎么能征服‘球花’莫妮卡呢！” “我喜欢这个称号，亲爱的，爱我！” 千言万语，都化为力量！ 莫妮卡有四宝：唇、熊、臋、腿，林祖辉很认真的尝试这些优点，他一开始是非常轻柔的，仿佛在欣赏艺术品一样；虽然他很喜欢这件艺术品，却可以保持着‘绅士风度’。 他实在太喜欢这件艺术品了，但现在还不是完全‘属于他’，那怎么办？ 伦敦的绅士会告诉你——抢！野曼的抢夺！ 争虎她，她就属于你了！ 所以，当林祖辉发现这件艺术品还不完全属于他时，他就只有撕开绅士的伪装，进行野曼的争虎。 “撕” 这是丝袜坏掉的声音，这也是绅士撕破脸的声音。 接着，便是炮、枪的声音——趴趴趴，比暴风雨还猛烈。 (本章完) 章节目录 第528章 【抄底欧洲】 纽约飞往伦敦的飞机上，林祖辉为了旅途不寂寞，特意坐了普通舱。 这样一来，他就可以和莫妮卡坐在一起聊天，不会白白的浪费近10个小时的旅程。 事实上，两人如胶如漆，莫妮卡舒服的躺着林祖辉怀里，频频引起其他乘客的注意。 她太漂亮了！ 然而，最先惹上事情的不是她。 “恭喜你，林先生！”一名空姐来到林祖辉身边，露出得体的笑容说道。 无疑，林祖辉喜欢空姐，瞬间让林祖辉决定下次让莫妮卡cosplay。 莫妮卡立马坐直了身子，在空姐和林祖辉身上来回扫视，意图发现什么。这男人，坐个飞机都能遇到情人吗？ 而林祖辉也是有些懵，但还是礼貌的说道：“这位小姐，你在恭喜我什么？很抱歉，我一点也不知道！”说完，无辜的看着莫妮卡，表示不认识空姐。 空姐长得确实漂亮，而且还是金发美人，当然比起莫妮卡还是差很多。 只见她递上一份杂志给林祖辉，并说道：“这是最新的《财富》杂志，林先生荣登世界首富！” 话音刚落，林祖辉感觉整个周围都投来震惊的眼神，然后掌声响起来了。 林祖辉愣住了，他从未想过自己荣登首富的消息，是这样一个场景得知的。 而此时，他明显看见很多洋人纷纷从座位上站起来，朝这边投来好奇的目光。 而林祖辉的保镖、助理，顿时有些紧张起来，他出国一般是4名洋人担任外围保镖，再搭配一男一女的华人贴身保镖，再加助理李珂、秘书.团队也是不少的。 林祖辉很快反应过来，稍微翻阅了两下杂志，并礼貌的对空姐说道：“谢谢，麻烦你告知我这个消息，我很意外！” 空姐说道：“相信很多人都会很意外，毕竟您真年轻！” 林祖辉摊摊手，说道：“也许吧！不过我意外的事情是，他们低估了我的财富。也许，我会让我的律师，送给他们一封律师函。” “哇” 一时间，周围传来不可思议的声音，空姐更是目瞪口呆。 当然了。 林祖辉只是在开玩笑，反正事情都已经暴露了，何不让自己先装个b。 莫妮卡双眼都是小星星，然后再次依偎在林祖辉怀里，并打开杂志认真的阅读起来。 简单的应付完空姐，林祖辉搂着莫妮卡继续温存。 这女人得劲！ 在她身上，林祖辉感觉自己拥有双倍的快乐！ “亲爱的，你居然是世界首富！一直以来，我以为你只是最有钱的华人而已，没想到你是世界上最有钱的人。”莫妮卡依旧不敢相信，黏在林祖辉身上，凑近认真的说道。 林祖辉搂着她的腰肢，很舒服的感觉，平静的说道：“财富到了一定的程度，只是一个冷冰冰的数字。我已经不再纠结和关心这个数字，只在意做有意义的事情，比如我这次要去伦敦谈一个有意义的项目，它可以重新定位欧洲金融的地位和地理。” 对于莫妮卡这种只有皮囊的人来说，林祖辉现在給她的感觉就是——伟岸的身姿。 这个b装得！给满分！ 事实上，莫妮卡跟在林祖辉身边，总有一种灰姑娘变成公主的心理。她固然漂亮，但漂亮的女孩何其多也！ 而她跟着林祖辉的时候，总是让她惊叹林祖辉的生活是有多么的‘贵族’，每到一个城市，便会一批人为他服务（家办），他们就像英国的管家，为林祖辉提供劳斯莱斯车队、提供各种服务。 至于林祖辉干的大事，莫妮卡也说得上来几件；比如，一举拿下曼哈顿八座摩天大厦，而享誉世界。 翌日。 在伦敦庄园休整一晚后，林祖辉告别莫妮卡去工作。 工作不玩妞，玩妞不工作，这是林祖辉的座右铭。 林祖辉的车队驶向金丝雀码头，这个让他魂牵梦萦的项目。不是因为这个项目可以赚多少钱（当然也可以赚不少钱），而是它是一个里程碑式的项目，好比一个城市的‘地标性建筑’。 比如他投资美洲，‘曼哈顿八幢摩天大厦’就是他的代表作，让人津津乐道的杰作。 而他欧洲的代表作，当然就是‘金丝雀码头’项目。 当然，目前来说肯定是里切曼的代表作，而林祖辉最多是个投资人。 但林祖辉知道，里切曼就是给他打工的而已。 劳斯莱斯车队通过一座桥，驶入金丝雀码头。 它位于狗岛区内一个半岛形地块河，它三面被泰晤士环绕，面积0.35平方公里（380万平方英尺，相当于1.6个香港太古城）。 金丝雀码头隶属伦敦道克兰区，位于伦敦市区向东5公里，道克兰区占地面积8.5平方公里；将来其内部的道格岛拥有该地区绝大部分的商业性建筑，而金丝雀码头将会成为道克兰商务区事实上的核心区。 目前金丝雀码头项目已经建成8幢高楼，约650万平方尺的办公面积，开发还不到一半面积。 车队来到一幢大厦停了下来，林祖辉一行走下车，这次随他考察的依旧是梁真勋、高毅，当然还有林祖辉的私人顾问团队、律师团队。 在工作人员的指引下，一行人来到一间硕大的会议室里，里面已经到了非常多的人。 里切曼热情的迎了上来，笑着说道：“林先生，欢迎来到金丝雀码头！” 林祖辉握着他的手，热情的回应道：“最近半年，我每次来伦敦，都会来看一次，一点也不陌生了！” “哈哈” 接着，林祖辉又和汇丰、花旗银行的人打招呼，他们也是这个项目的投资人之二。 后世金丝雀码头有三幢高楼，也是英国最高的三座大楼，分别是：235.1米高第一加拿大广场（亦称“金丝雀码头塔”）、以及高度均为199.5米的第八加拿大广场（亦称“汇丰银行塔”）、和花旗集团中心。以三座超高层建筑为代表的一大批地标性商业物业为新区提供了强有力的号召力。 这两家银行本身也是倒闭的奥林匹亚约克公司的最大债权银行，如今参股金丝雀码头项目，自然也是顺理成章。 参加会议的还有伦敦交通委员会主席，现在他也是这个项目的主席克莱姆，而里切曼是实际管理者。 之所以如此，也是伦敦不希望这个项目烂尾，这关系着政府的形象问题。这一紧密联系，也使得金丝雀码头的开发，从现在开始就与伦敦城市交通发展步调保持一致。 大家坐下来后，里切曼开始了他的演讲，具体介绍这个项目，众人听得很认真，毕竟里切曼是这个项目一开始的总规划师，可以说没有他，不管是谁接管，都很难服众。 讲完项目介绍，里切曼接着说道：“伦敦政府决定在千禧年前完工 jubliee line的延长线，并在金丝雀开设重要站点，并入已有的湾区轻轨体系，这一开发计划将激活这一区域的商业价值。” 克莱姆补充道：“如果重组金丝雀码头，那么我们希望金丝雀码头集团在未来24年内便出资5亿英镑，用于发展这一区域的交通基础设施，为交通建设提供了保障。” 一众投资者纷纷议论纷纷，金丝雀码头只是这一区域的一部分，面积也只有0.35平方公里。 而这周边还有大量的土地没有开发，20世纪70年代末，以伦敦为首的英国大城市都出现了一种新现象：以废弃的工业或仓库废墟为特征的大块空白或半空白土地等待着再开发。大多数这类土地都是公有或半公有的，当地市政部门计划将其用于住房或修路，但由于受制于财政削减或公众反对而无法施行。 简而言之，在这伦敦的内城，也有大量的土地没有开发，而且是公有的。这让在香江寸土寸金的城市，看了该如何着想，香港是不缺资金，就缺土地，当然前提是私人开发。 里切曼接着大声的说道：“目前重组金丝雀码头项目，需要15亿英镑的赎回资金。今天我们要讨论的是，谁愿意成为他的投资人。首先，我的好朋友林祖辉先生，愿意投资60%股权。” 一时间，会议室的几十号人纷纷看向林祖辉，有些不可思议。 克莱姆立马质询道：“那么这个项目以后具体实施，林祖辉先生是否会参加！”他有些不太相信林祖辉有能力规划和承建这个项目，因此而破坏伦敦的整体布局。 林祖辉马上说道：“我是看在里切曼先生的面上，才决定投资这个项目，所以我只相信他有能力完成这个项目。而且，我有个提议，时机成熟，我们可以将金丝雀码头进行上市，筹集资金继续投资这一片领域，为伦敦的商业贡献更大的力量。” m的，说的有点违心。应该说是，继续在伦敦搞房地产，赚大钱。 （ps：前世这一片区域包括37幢高档写字楼，4座购物中心，有 400余个零售店铺及300多家餐厅，各行业从业人口超过15万人。其中办公以及零售面积达140万平方米，目前开发60万平方米写字楼；还有国际知名品牌四季酒店、万豪酒店、弗雷泽宫酒店以及宜必思酒店等入驻。） 克莱姆等政府官员闻言，立马点点头，并放下心来。他们首先是渴望这个项目重启，以免给政府造成不良影响，而林祖辉虽然占股较多，但毕竟只是投资者，而里切曼依旧是这个项目的负责人。 他们也知道，里切曼之所以引林祖辉进来投资，肯定是得到了什么好处。 花旗银行和汇丰银行纷纷赞同了林祖辉的投资，也表示愿意各投资15%的股权。花旗银行支持林祖辉参股大头，是因为林祖辉是花旗银行的第二大股东，并且双方合作很深；至于汇丰银行，是新时代集团的最大债权银行，自然也是支持新时代集团，并向他们借贷。 当然，最重要的还是里切曼坚决让新时代集团投资大头，这让很多人有些不解，并猜测双方一定有什么秘密交易。 剩下的10%股权，则被三家美国投资机构和里切曼个人认购。 初步协商后，大家便准备详细讨论，首先便是赎回‘金丝雀码头’的细节。至于之后的开发，那就是以后的事情了。 (本章完) 章节目录 第529章 【拉图酒庄】 翌日。 在媒体的见证下，里切曼率一众投资者，向各大债权银行以15亿英镑的代价，赎回未完工的‘金丝雀码头’项目。 当然，最让媒体在意的还是——港资‘新时代集团’在整个项目中投资了60%的权益。 一时间，欧美记者哗然，华人记者备受鼓舞。 而作为新晋世界首富，也是被记者追着采访。 《泰晤士报》：“林先生，这是你继抄底纽约曼哈顿八幢写字楼后，又一次抄底伦敦的商业地产。在欧美出现经济萎靡的情况下，是什么原因让你做出这样的决定？” 林祖辉：“我有个投资理念，那就是——当市场恐慌时我贪婪，当市场贪婪时我恐慌。所以，在欧美经济连续几年下滑的情况下，我个人认为很快会出现转机，欧美经济会出现一个触底反弹。当然对于金丝雀码头项目，任何时候都是值得投资的，我有理由相信这将是伦敦的又一个商业cbd。” 一向比较喜欢挖坑的《纽约邮报》，也进行了提问。 “林先生大举投资欧美产业，是否有担心的心理？” “目前欧美投资，只占我们公司的15%左右，是合理的安排。” 他很快便谢绝了继续采访，让记者采访里切曼这个‘加拿大莽汉’。林祖辉不管走到哪里，都是最受记者欢迎的，最重要的因素就是太年轻，让人觉得非常传奇。而如今又以一个华人的身份，从一个很小的城市起步，跻身世界首富，自然更是堪称‘传奇中的传奇’。 本次投资‘金丝雀码头’项目，新时代集团需要出资9亿英镑，约为105亿港币。 这么多钱，自然不可能不贷款，汇丰和花旗已经答应提供总计30亿港币的贷款。 而林祖辉打算是贷款55亿，所以剩下的25亿便让梁真勋回港去和各家银行谈，相信问题不大。 更何况，新时代集团的账上，其实也有近百亿港币的现金流，这还是刚刚支付了近40亿的‘钻石山地王’费用。 这样一来，新时代集团的债务已经高达210亿港币，这还不算债券（可换股债券基本上最后都会换成股票，所以不计债务，也不会产生利息）。 一年的利息就在20亿港币左右，还是挺让人心痛的。 不过新时代集团今年的利润大涨，如果包括富利地产的收租收益，林祖辉再次给出150亿港币‘高估’。 至于金丝雀码头项目，二十一世纪前别想回本一分钱。 目前已经修建好的八幢写字楼（60万平方米），出租率才40%，而且价格相对低廉。就算有收益，也将用于项目再次启动，以及支持政府的基础建设上。 按照林祖辉的想法，将在1999年收租率达到99%的时候，进行上市，筹得的资金用于偿还债务和继续投资。 接下来，便可以每年进行分红了。分红是其次，林祖辉可以利用上市的机会，然后加强掌控这家集团（增持股权）。 接着便是继续开发金丝雀码头，以及周边的项目。 林祖辉在伦敦的一举一动，很快通过这边的媒体扩散到世界，他是刚刚晋升世界首富，如今又称为金丝雀码头的最大投资者，顿时在世界范围内都引起了很大的反响。 很多媒体都用‘世界首富买下了纽约和伦敦’这种夸张手法，来吸引人的眼球。 而香江本土更是舆论大震，不亚于在平静的水面，投下一颗深水炸弹，激起了滔天巨浪。 当然，依旧是好评如潮，更多的是华人自豪感。 伦敦，leit集团分部。 会议室里，林祖辉正在和leit集团部分高层开会，包括leit集团ceo陈世文、leit集团副总裁伊恩、旗下‘哈维·尼克斯百货’ceo约瑟夫等人。 leit集团目前已经国际化，拥有非常多的外籍设计师，和一些外籍高层，因为这样有利于公司国际化。 当然了，leit集团的90%业务在亚洲，这是林祖辉坚持在亚洲发展的结果。也许千禧年后，林祖辉会让‘真维斯’这个快销品牌，在第五大道开设一家旗舰店，不是为了赚钱，而是为了提升身价，以及第一时间接收和发布潮流。 林祖辉询问道：“哈维百货的情况怎么样？” 约瑟夫认真的汇报道：“经营非常的理想，目前营业额已经位居英国三大精品百货第二，年盈利可达800万英镑.” 花了5200万英镑购入，看起来是7年回本，还是非常不错的。若是考虑银行利息，那就可能需要更长时间回本。 不过呢，也得考虑欧美经济转旺，带动消费水平增加，盈利还会增加的。 取得如此骄人的成绩，自然是这家百货公司改变了经营策略，否则就是亏本中。 林祖辉点点头，说道：“情况很好，继续优化业务、提升服务，争取取得更好的成绩。” “好的，boss！” 指望正常盈利来收回投资，那不是林祖辉的作风。 再等三四年，趁着欧美经济旺盛，将其进行上市，然后套现部分才是正途。 百货业在二十一世纪，将会被购物中心全面取代，这是必然的。 接着，林祖辉询问道：“关于收购‘拉图酒庄’的事情，进展得如何？” 不错，林祖辉正在向英国企业‘联合利昂集团’收购其手中的93%‘拉图酒庄’股份。 拉图酒庄，是法国的五大一级酒庄之一。法国1855年评选的列级酒庄，共分为五个等级，哪怕是五级酒庄，也是法国的国宝存在，被视为法国文化，鲜有卖给外国人。 能评选为列级酒庄的，只有区区65家酒庄，而整个法国波尔多地区，就有7000家红酒庄园，可见列级酒庄的稀少程度。 那么拉图酒庄是如何到了英国人手中的呢？ 1962 年，英国培生集团收购了拉图 53%的股权，成为了这个家族酒庄最大的股东。此外，英国哈威集团也收购了 25%的股权。当时，在法国引起了巨大的轰动，更有媒体和民众用‘卖国贼’来形容卖家。 之后不久，哈威集团被联合利昂集团收购。1989 年，联合利昂集团再接再厉收购了英国培生集团拥有的拉图股权，以 93%的绝对优势占有了拉图酒庄，而当年西格尔（法国的家族）的后代仅剩下 7%的股权。 而联合利昂集团1989年是以‘拉图总价’2亿美元的天价，拿下培生集团的股权，据说当时酒庄每公顷单价为 1400 万法郎（1美元等于5.8法郎），换算到每株葡萄树，即值 1800 法郎，堪称全球身价最高的酒庄，更是法国当之无愧的国宝级酒庄。 而全部买下拉图酒庄之后，随之而来的是欧美经济萎靡，红酒本来就是奢侈品，波尔多红酒庄更是回报率很差的产业，所以联合利昂集团现在对于手中的拉图，是非常的刺手。 历史上，大概就是今年，联合利昂集团仅以1.25亿美元，就将拉图卖给了法国奢侈品巨头开云集团创始人弗朗索瓦·皮诺，也算物归其主。 事实上，拉图酒庄在几百年前，就有英国人的股份，因为所在的区域当时是英法战争的缓冲要地。 leit集团副总裁伊恩，说道：“我们开价1.25亿美元，联合利昂集团有些犹豫，估计担心得罪法国人。但看得出来，他们想出售的意愿非常大。” 明白了，嫌弃钱少！ 林祖辉点点头，说道：“替我约一下他们ceo，我想亲自谈谈！” 伊恩马上说道：“好的，我马上安排！” 这时候，陈世文担忧起来，他知道老板的作风，那就是为了达成目的，一般不会在意买得贵与否。 所以，陈世文提醒道：“老板，1.25亿美元对公司的财务已经是很大的压力。去年我们虽然盈利超过1.25亿美元，但我们一直在购买店铺和扩展业务，所以资金并不宽裕。就是一半的价格，都有些压力。” 林祖辉笑着说道：“拉图酒庄，我打算让哈维百货和我个人合作购买。伊恩，你还需要继续在波尔多地区搜寻适合的酒庄，最好是列级酒庄，大型酒庄也可以考虑。” 众人大吃一惊，但很快反应过来，他们老板是世界首富，买个酒庄算什么；至于所谓的合作，不过是个幌子，哈维百货占股不高，但是可以顶在前面。 “好的。” 联合利昂集团，前身是一家伦敦政府的大型国有集团，主要为伦敦军方及欧洲各国防务生产相关军用设备。随着经济及政治形势的不断变化和各国资本的渗入，其体制、经营业务也随之发生变化。二十世纪九十年代，经伦敦政府批准，正式更名为英国利昂国际投资集团，现除少部分由政府控制的产品生产外，大部分业务是针对全球领域内的实业投资及相关证券行业。 拉图酒庄，无疑是联合利昂集团做的一笔亏本买卖。 联合利昂集团，伦敦总部。 总裁拉姆接见了chanel（香奈儿）背后的老板韦特海默兄弟，他不由得感叹，法国人真会挑时机，这个时候上门询问关于‘拉图酒庄’的出售，无疑就是想趁低收回。 联合利昂集团确实想出售这笔资产，虽然会导致很大的亏损，但若不及时售出，可能会亏损更多。 拉姆开口说道：“不瞒两位韦特海默先生，英国高端百货‘哈维’公司目前也在和我们洽谈，他们开口1.25亿美元，但我们没有答应。你们知道为什么吗？” 杰拉德·韦特海默说道：“为什么？” 拉姆自认为很照顾法国兄弟的感情，所以自豪的说道：“因为考虑到这家百货公司的老板，已经是一位华人，而拉图酒庄是法国的一级红酒庄园，不应该沦落到华人手中。所以，我们也是非常重视两国的感情。”说完，他看向韦特海默兄弟，希望听到感谢的语言。 可惜，韦特海默兄弟是商人，而且他们对彼此对方眼中看出来，都不相信拉姆的话。 他们认为，拉姆之所以如此说，无非就是想让兄弟俩出更高的价格，宰两人一笔。 所以，杰拉德·韦特海默说道：“是吗？我们还是觉得1.25亿美元太贵了，拉姆先生应该知道，欧美经济连续多年萎靡，拉图酒庄的销售情况不容乐观，而且成本还在增加所以，我们希望1.15亿美元进行收购。” 拉姆傻眼了，忍不住心里大骂，活该法国佬失去拉图酒庄。 “既然如此，那这笔交易暂时不可能达成了，两位若是想通之后，我们再谈吧！” “如果价格合理，我们可以随时完成交易。” “请吧！” 拉姆恨不得将韦特海默兄弟赶出去，太不识好歹了！ 过了一会，拉姆的助理走进来，说道：“拉姆总裁，哈维百货的老板、世界首富林祖辉先生，希望和你见面，就拉图酒庄的事情进行磋商。” 拉姆一愣，他其实本来还想继续向法国人兜售拉图酒店的，当然价格必须是1.25亿美元，这个价格虽然亏损很多，但至少目前来说比较合理。 至于出售给‘哈维百货’，拉姆还是很担心引起法国人的抗议，所以才没有答应。 不过，林祖辉是世界首富，刚刚又在伦敦投资9亿英镑，风头正劲；所以，他是无论如何也要答应会面的。 “你安排一下时间，我随时有空。” “好的” 林祖辉来到联合利昂集团，希望快刀斩乱麻，将拉图酒庄收下。 道理很简单，一定要在法国人未反应过来，将之拿下。 至于后面的事情是如何发展，法国人是如何闹腾，他都已经拿到手了，何惧之！ 占领了规则的制高点，林祖辉就有更大的主动权。法国人也不可能明抢，毕竟这关系着一国声誉。 当然，也许没有那么顺利，当年日本人买个三级名庄——力关酒庄，都足足谈了两年；不过，当时日本人是从法国手中购买的，所以困难重重。 “林先生，你好！” “拉姆先生，你好！” 双方一见面，就显得很热情，拉姆此时也比较懊恼法国佬的傲慢态度，决定支持哈维百货受过拉图酒庄，当然价格都高点。 双方坐下来后，林祖辉道明来意：“拉姆先生，我们有意收购你们手中的拉图酒庄股份，是有很诚意的！” 拉姆假装犹豫，然后说道：“林先生，你也许不知道，拉图酒庄对法国人意味着什么，当年所以，我们也是比较为难！” 林祖辉淡定的说道：“都是商品，没有那么多条条框框，当年日本人不也买到了列级酒庄。所以，我们愿意出价1.35亿美元购买，相信这个价格，法国人不会给你们的。” 拉姆脸上的喜色一闪而过，很快又和林祖辉砍价起来。 结果双方初步谈成，哈维百货以1.4亿美元的天价拿下。当然了，这只是双方的口头协议，接下来还得去法国波尔多进行交涉。 这也是林祖辉从拉姆口中得知的消息，他本来以为可以直接在伦敦签约的，但拉姆告诉他，只有去波尔多土地委员会登记，这样他才能顺利接收拉图酒庄。 否则，就算在伦敦签约成功，那边若是反应激烈，这笔交易也很难达成。 (本章完) 章节目录 第530章 【声东击西】 林祖辉并没有打算亲自介入收购‘拉图酒庄’的后续事宜，所以在回港之前，他召集了陈世文、伊恩、约瑟夫三位leit集团的高层，以及林祖辉的私人顾问——家族办公室投资部门负责人布鲁斯等人。 会议室里，林祖辉风轻云淡的说道：“我料定收购拉图酒庄不会顺利，所以我本来就是醉翁之意不在酒，其根本目标还是波尔多的列级酒庄。” 几个外国人似乎有些不明白，他们不理解华夏老祖宗的三十六计——声东击西。 只有陈世文眼前一亮，说道：“老板的意思是，我们假意收购拉图酒庄，法国人必定闹得纷纷扬扬，但我们毕竟占据着主动权。待时机成熟，我们便退而其次，收购一家列级酒庄，法国人就觉得稍微可以接受了。” 听到这种解释，外籍高管总算明白了，顿时露出佩服的表情。 此次交易，目前虽然已经达成初步协定，但和当年的日本三得利收购力关酒庄一样，一定是要陷入争论当中；唯一的优势就是，联合利昂集团是英国资本，他们现在只想高价出售，不会太在意卖给谁。 林祖辉点点头，说道：“不错，此次leit集团真正的目标是：鲁臣世家庄园，这个可以追溯到300多年前的二级名庄。” 香奈儿，对不住了！ 前世1994年，时尚巨头香奈儿集团的所有者韦特海默家族收购了二级名庄——鲁臣世家庄园；而他们本来可以拥有拉图酒庄的，结果正在他们犹豫不决时，被guh集团’。可以想象，leit集团此次还白做一次世界级的广告。 现在的问题是，如果这笔交易达成，法国将彻底失去五大一级庄园之一的拉图酒庄，所以法国舆论确实来势汹汹。 但联合利昂集团、哈维百货也不是吃素的，表示这笔交易完全符合国际法律，也符合法国的法律。 毕竟法国法律没有规定，波尔多酒庄不可以出售给外国人，甚至还有先例出售给日本人。 就这样，形成了三方在角力，另外一方不是法国政府，而是法国舆论。 毕竟政府不可能直接出面阻止，否则以后法国人就成为了不守规矩的势力了。 伊恩为代表的leit集团高层，在法国一边做公关活动，一边暗地里和鲁臣世家庄园的主人协商。 作为二级名庄鲁臣世家庄园，价格自然不会那么贵，大概只需要7000~8000万美元左右（视存酒的数量），而且是给价非常高了。 伊恩等人也牢记林祖辉的话，鲁臣世家庄园也不一定是目标，而是所有列级庄园都可以是目标。 leit集团只需要一个波尔多列级酒庄即可，哪怕是个五级庄园，也算完成目标。 当然，最好的结果还是鲁臣世家庄园，毕竟这是用拉图酒庄为筹码。 此次收购波尔多列级酒庄，林祖辉最终还是打算让leit集团全部出资，无非就是杠杆的问题。毕竟如果以家族进行投资的话，他还是觉得有些高调了。 (本章完) 章节目录 第531章 【第三次大婚】 3月11日，星期四。 中环广场，新时代集团总部。 林祖辉站在办公室的窗户前，俯瞰着维多利亚港和九龙半岛，仅仅是站在这种高度上，就可以激发人的进取之心。 对于新时代集团的发展，如果总分是100分，他可以打110分给新时代集团。 太强大了！ 加拿大、美国、英国、大马、新加坡 《香江新豪门》第531章 【第三次大婚】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第532章 【文化入侵】 将军澳，亚视大楼。 宽敞的会议室里，林祖辉正在和一众亚视集团的中高层，进行关于‘港流文化’的会议。比起前世韩国的‘文化立国’，这一世香港的‘文化立港’是林祖辉在充当总设计师。 丝毫不比棒子国的举国之力效果差，甚至说更好，因为林祖辉掌握着的资源庞大、完善的发展方案了然于胸；他个人的力量比棒 《香江新豪门》第532章 【文化入侵】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第533章 【时装帝国】 永安中心，leit集团。 位于德辅道的leit大厦，目前正在并楼重建中（原鳄鱼恤ab座和辰达大厦），预计年底便可以投入使用，整个工期预期只有24个月，算是非常效率了。当然了，毕竟只是20多万平方尺的小型大厦，两年足够竣工。 会议室里，林祖辉正在和集团高层、leit制造工厂高层进行会议。 《香江新豪门》第533章 【时装帝国】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第534章 【科技巨头】 3月29日，星期一。 林祖辉来到内地，他现在是经常全球跑，所以他打算去购买私人飞机了。虽然他早就是华人首富，今年更是荣登世界首富，但华人一向低调，林祖辉也是如此，所以飞机一直没有提上日程。 既然决定买私人飞机，林祖辉是打算一次到位，搞架波音747大型客机进行改装；考虑到需要等待好几年时间 《香江新豪门》第534章 【科技巨头】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第535章 【乐虎】 在小米科技大厦的手机研发室，林祖辉听取了技术人员的讲解。小米的手机研发，大方向是林祖辉敲定的，那就是不研发模拟信号手机，而是直接研发gsm手机（蜂窝式）。 原因很简单，gsm信号抢信号更快，更稳定。前世爱立信在1995年正是凭借一部gsm手机，迅速打开了内地的市场。而摩托罗拉正式因为抱死模拟网 《香江新豪门》第535章 【乐虎】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 今晚没有了 小孩子感冒生病住院，明天恢复正常。今晚没有了 《香江新豪门》今晚没有了 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第536章 【老板和总裁的浪漫】 华人置业在1993年的第一季度，四幢大厦纷纷落成（原乐古置业四幢大厦重建项目），并完成招租，一时间在收租物业上风头无俩。 仅在中环的一流大厦物业就有：万国宝通中心（160万平方尺）、大道中九号（36万平方尺）、华置中心（82万平方尺）、永安中心（60万平方尺）、八达通大厦（40万平方尺，原宏记 《香江新豪门》第536章 【老板和总裁的浪漫】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第537章 【不做炒家】 当天下午，林祖辉突然觉得上班有些煎熬，脑海里总是浮现关嘉慧那前面一抹春光，以及那双伸向神秘地方的大长腿。 都怪这女人，主动勾引他！ “装什么呢！还不如享受一番后，下午工作更专注。”林祖辉自嘲的说道。 他的事业又不是靠着勤劳、自律。 他的财富基本上都来自穿越这个‘金手指’，既不 《香江新豪门》第537章 【不做炒家】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第538章 【美人多勤】 傍晚，林祖辉准时下班。 他还不能第一时间吃到肉，因为他和关嘉慧要带大儿子林文骅出门；毕竟是五岁的孩子了，若是没有这种陪伴，感情会少不少；而且，林祖辉也喜欢带懂事了的孩子出门，进行一些亲子互动。 他和关嘉慧还有一个儿子林文礼，目前才一岁半不到，顺便一起带出去。 铜锣湾，时代广场。 《香江新豪门》第538章 【美人多勤】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第539章 【携美同行】 让关嘉慧、王祖娴将四个小孩，送到深水湾75号，交由王凌音照看，然后林祖辉携两美前往美国西雅图。这已经成为一种常态，林祖辉去内地经常性会带王凌音，一样要让小孩子寄宿在其她女人家。 大家都是一个战壕的人，在猛烈炮火之下，早已经结下深厚的战友感情。再加上林祖辉熟知众女的本性，所以非常愿意促进这种与孩 《香江新豪门》第539章 【携美同行】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第540章 【拱火】 私人飞机的事情搞定之后，林祖辉携两美从西雅图飞往温哥华。 温哥华是林祖辉家族的重要据点之一，目前安排的是王祖娴移民这里，她在当地拥有一套价值500万加元（约4000万港币）的别墅。 至于其它资产，目前尚未购置，原因是有更好的投资方向。 比如去年赠与王祖娴的两亿现金，全部购买了微软的 《香江新豪门》第540章 【拱火】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第541章 【拿捏小超人】 时间匆匆，转眼来到五月中旬。 5月16日，星期天。 下午四点，林祖辉和郑裕桐、李兆基、何生、榮公子、董先生、何善衡、李君夏、李业广等一行人，来到一处天主教堂，参加李超人大儿子李泽钜的婚礼。 李超人并没有发请帖，但大家却‘不请自来’，而且人数还有不少，足足有200来人参加。包括林祖辉 《香江新豪门》第541章 【拿捏小超人】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第542章 【亚洲的梅铎】 当李超人听闻小儿子和林祖辉已经见过面，并讨论东方卫视的收购时，顿时惊讶起来；毕竟他是明面上的东方卫视董事局主席，所以他即惊讶林祖辉‘欺负小孩子’，又惊讶儿子的‘独立之心’强烈。 不过话又说回来，他也很高兴小儿子如今的独立自主，算是初步培养起来了。 “你将东方卫视卖给他，就相当于将他送上‘ 《香江新豪门》第542章 【亚洲的梅铎】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第543章 【早不是你的天下了】 香江股市在今年（1993年）的前五个月表现十分的亮眼，升幅三成多的好成绩也让大多数股民赚了大钱，从年初的5500点不到，至5月中已经突破至7200点。 林祖辉的个人投资公司——恒金投资，因为年初开始做期指合约，也是大赚近10亿。 地产方面，从年初开始，豪宅楼价稳步上扬，四五月份更是交投旺 《香江新豪门》第543章 【早不是你的天下了】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第544章 【女人间的私话】 北角，传媒大厦（原乐基行大厦重建）。 万辉传媒已经整体搬进传媒大厦，至于原来的新闻大厦，并没有选择立马重建，而是租赁出去进行收租。道理很简单，这几年租金那么高，重建岂不是浪费时间/金钱，至少也得玖柒下半年后开始重建。 为什么搬迁呢，那是因为新闻大厦的写字楼面积仅有10万平方尺左右，已经不 《香江新豪门》第544章 【女人间的私话】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第545章 【黄金暴涨】 深夜10点，林祖辉结束一个应酬，回到施勋道36号，今天翻了李佳欣的牌子。 回到家里一愣，只见李佳欣和贺小姐喝得两腮红透透，他忍不住皱皱眉，什么事要喝得如此失态呢！ 贺小姐一看林祖辉回来，脸就更红了，想起了上次被袭大腿的事情，那双大手差点袭击了她的要害，重要的是她当时没有第一时间反应过来， 《香江新豪门》第545章 【黄金暴涨】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第546章 【竞选总T】 五月份黄金大涨，再加上八达通银行持有大量黄金现货的消息，被一些有心人知晓后，他们立马心思活络起来，打算跟风炒黄金现货/期货。 不过在六月份上旬，伦敦金从380美元每盎司迅速下跌至360美元出头，一时间吓傻了不少人，这种炒风才戛然而止。 事实证明，林祖辉就算公布自己的投资计划，也没有几个可 《香江新豪门》第546章 【竞选总t】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第547章 【中西合璧】 6月18日，星期五。 林祖辉乘坐租赁的私人飞机，从香江启程，直抵法国巴黎。和别商业巨子不同，他的私人飞机只有女人，没有手下精英。 当然，每次出访都有一帮精英陪同林祖辉考察，但他们都是提前抵达。 若是等林祖辉的波音747私人飞机投入使用，倒是可以和手下精英同行，将他们安排在第一层，也 《香江新豪门》第547章 【中西合璧】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第548章 【圆形毕露】 夜晚，鲁臣世家庄园的城堡里，林祖辉和三女正在享受烛光晚餐，法式鹅肝、菲力牛排、鱼子酱，以及鲁臣世家庄园的正牌好年份红酒（1988年）。 鲁臣世家庄园的管理极为严格，若是那一年葡萄质量不好，会全部打入副牌红酒，相当于那一年就没有正牌鲁臣世家。鲁臣世家庄园正牌：chateau rauzan-seg 《香江新豪门》第548章 【圆形毕露】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第549章 【地中海俱乐部】 礼拜一的上午，林祖辉出现在巴黎的一间写字楼的会议室里，不得不承认他团队的厉害，不会耽误他一点时间。因为他清晨是在鲁臣世家庄园吃的早饭，七点开始乘车前往波尔多的机场，十点半已经出现在巴黎的写字楼。 会议室里，是新时代酒店系的高层，包括总裁考伯特、副总裁李明韬等人。 其实，新时代集团的酒店系 《香江新豪门》第549章 【地中海俱乐部】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第550章 【财务自由】 在巴黎考察一番后，林祖辉并没有马上回香港，而是去了伦敦，和里切曼进行了会面。 金丝雀码头项目，目前已经从债权银行赎回，但接下来首要的任务，就是和伦敦政府进行沟通，尽快启动地铁延伸线。这样一来，才有公司愿意搬进这个区域办公。 目前，这个项目已经拥有60万平方米面积的八座写字楼，但出租率才4 《香江新豪门》第550章 【财务自由】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第551章 【不能让别人笑话】 亚太金融大厦，恒金投资。 林祖辉召开了一个核心高层会议，参加会议的有九人，华人占了五人；并不全是金融专才，有会计、审计。 一众高层脸上都带着轻松的表情，因为最近恒金投资赚了大钱，在外汇和黄金上。 虽然这些投资项目，都是出自老板之手，但老板从未亏待过他们，每一次有所斩获，也会论功行赏 《香江新豪门》第551章 【不能让别人笑话】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第552章 【两大传媒大亨的合作】 在香江，亚视集团是一条路的传播企业，旗下除了电视台/卫星电视台，还有yg娱乐，梦工厂电影公司、唱片公司等极具影响力的全资子公司。 正因为如此，林祖辉在香江的地位远不是其他地产商可以比拟的，更不要说他还是香江最大的工厂主、成衣大王、漫画大王、传媒大亨........ 梦工厂突然放出风声，说 《香江新豪门》第552章 【两大传媒大亨的合作】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第553章 【别给太多】 当林祖辉得知新闻集团以27亿港币的天价，购买下和记黄埔和李氏家族手中的35%东方卫视股权时，也不由得感叹——虎父无犬子。李泽楷倒是会敲竹杠，对于送上了的梅铎一点没有客气。 事实上，香江传媒纷纷给李泽楷冠上‘小超人’，名声大噪，顿时威水香江。 7 月 25日香港《经济日报》评价道：“真的是 《香江新豪门》第553章 【别给太多】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第554章 【培养】 8月伊始，周日。 深水湾75号别墅，林祖辉正在和教子女写毛笔字，林文毅、林文骅、林文杰、林诗雯，满了四岁便开始学习起书法来。 豪门子女当然是生来富贵，不过他们从小需要付出的努力，也是比普通家庭多很多。 不成才，就意味着被抛弃，没有公平可言。 若真是烂泥扶不上墙，那也只能混吃等 《香江新豪门》第554章 【培养】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第555章 【好马也得吃回头草】 中午，和关嘉慧在家店——富丽华酒店吃饭。 富丽华酒店目前入驻率在90%左右，年盈利为1.2亿港币左右，回报率大概只有写字楼的6成；所以，待千禧年后，还得拆卸重建写字楼，才是正理。 当然了，林氏家族不能没有五星级酒店在中环，这样会很不方便。 而机铁中环总站上盖，便是至少有两家五星级酒 《香江新豪门》第555章 【好马也得吃回头草】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第556章 【文化帝国】 梦工厂要拍摄进军好莱坞的大片，并且是和二十一世纪福克斯进行联名拍摄，一时间在香江引起了巨大的轰动。 业界的人都知道，亚洲电视集团和新闻集团才刚刚合作，然后两家旗下的电影公司就宣布合拍电影了。 当然了，事实上是二十一世纪福克斯只是挂名，并排几个人来协助拍摄而已。能促进这件事的，自然是林祖辉 《香江新豪门》第556章 【文化帝国】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第557章 【嫦娥来香江发展】 京城。 林祖辉视察了七家国营饭店，然后满意的签署了合同，由新时代酒店集团购入这七家饭店的51%股权，而剩下的49%股权则有首钢（香江上市公司）购入，双方合作将其进行改造升级。 内地一些企业通过在香江进行借壳上市后，由于他们是中概股，一开始还是非常受欢迎的；所以他们充满利用香江股市的资金， 《香江新豪门》第557章 【嫦娥来香江发展】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第558章 【微调整战略】 九月中旬，林祖辉从欧美考察回到香江。 海外期间，自然也少不了陪伴一下海外的女人，所以一切显得比较匆忙；但他依旧表示出诚意，哄大家开心；而像是邱舒珍和林紫霞在海外生子，一是可以直接拿入籍，二是避免曝光。 再过两年，大家都要去各自的国家陪伴儿女读书，以及在当地发展事业；当然了，她们随时可以回 《香江新豪门》第558章 【微调整战略】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第559章 【多事之秋】 荃湾。 林祖辉带着关嘉慧和其两个儿子，来到荃新天地购物中心，体验一下自家的零售地产。 在这个区域里（荃湾旧码头），新时代集团有四个大项目，分别是两個购物中心：荃新天地、荃湾广场；两个大型住宅屋邨：荃城汇、海之恋，总计6600个住宅单元。 荃新天地购物中心，面积60万平方尺，是荃湾目 《香江新豪门》第559章 【多事之秋】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第560章 【软饭也能通吃】 时间匆匆，转眼半个月时间过去。 10月6日，星期三。 办公室里，林祖辉正在电脑上看股票，他给自己的股票账户存了1000万。他不是真的想赚钱，而是想重回前世炒股的那种心情。 虽然家族办公室、恒金投资，都是数百亿的证券投资，但却让他体验不到炒股的乐趣。 所以，他特地用私人的账户， 《香江新豪门》第560章 【软饭也能通吃】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第561章 【收获的季节】 恒生指数攀升至8100点之后，并没有停歇下来，之后在七个交易日里，突破至9000点； 以10月18日收盘9050点计算，恒生指数在不足一个月内，急速上涨22%左右。 股市暴涨，随之而来的是地产再度开始旺盛起来，市场购买力凝聚，豪宅、普通住宅、写字楼、商铺等，纷纷开始上扬。 投资者收 《香江新豪门》第561章 【收获的季节】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第562章 【亚马逊是我的了】 新时代集团。 大型会议室里，林祖辉正在召集一众高层开会，参加会议的有十几名高层，他们都是集团高层和华人置业高层。 此次会议是林祖辉发起的，他突然有了个好想法，就召集大家来一起讨论。 “最近我涌出一个想法，今天大家来一起讨论讨论。我的想法是：将新时代集团旗下的商业地产，重新进行安排。 《香江新豪门》第562章 【亚马逊是我的了】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第563章 【和高盛的合作】 10月下旬，纽约曼哈顿。 恒金投资的写字间里，林祖辉听取了关于‘100亿’的计划，这个计划不再有家族办公室参与的踪迹。目前，林祖辉已经彻底让家族办公室和恒金投资区分开来，两家互不相干。 说实在的，林祖辉对于家族办公室、恒金投资的管理层们，也不是十分放心。当然了，理论上他们是可靠的，毕竟这 《香江新豪门》第563章 【和高盛的合作】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第564章 【谁是狼谁是羊】 林祖辉来到将军澳亚视城，每次来这里，都会有一种心灵上的震撼；亚视城的占地面积比太古城还大10万平方尺，而太古城居住这6万人，就可以想象亚视城的宏伟了。 亚视大厦不仅高，而且还大，总计80万平方尺的楼面面积，可以容纳4000人同时办公；另外三座录影大楼，每一幢占地面积都是30多万平方尺，同样规模 《香江新豪门》第564章 【谁是狼谁是羊】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第565章 【创时代产品】 11月19日，星期五。 今天，港府推出被视为后市信心指标的笔架山龙坪道住宅地王的官地拍卖，这是一幅豪宅地皮。 这幅地皮面积高达46.84万平方尺，但地积比率只有1.55倍，只能建72.6万平方尺的住宅楼盘；再加上这里环境优美，所以竞争一定会很激烈。 至于为什么说是后市信心指标，道理 《香江新豪门》第565章 【创时代产品】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第566章 【大佬微服私访】 传媒大厦。 12月初旬，万辉传媒的软件部门和游戏部门，低调的成立。 自香江科技大学今年首届毕业后，香江本土软件人才已经发展起来；更何况香江是国际大都市，能吸引各种人才来港发展。 而万辉传媒的这两个部门，更是有美国的公司、内地的公司输血，一时间也是人才济济。 林祖辉在龙景昌的陪 《香江新豪门》第566章 【大佬微服私访】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第567章 【出货】 翌日。 林祖辉通知了家族办公室，让他们减持四成香江蓝筹股，减持方案为：在恒生指数10500点上方进行减持，不得动静太大。 家办当年投资的40亿香港蓝筹股，如今已经是市值近150亿。另外10亿的亚洲证券投资，市值也有30亿出头，回报率相当的高。 此次减持四成，也不过才70亿左右的市值 《香江新豪门》第567章 【出货】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第568章 【1994年】 1994年。 过去的一年，林祖辉的财富呈现大幅的增长，仅表面上的股市财富，他的身家就已经是1500亿。 他的首富位置，应该还能坐上两年。 不出意外的话，比尔盖茨1996年才有机会登顶。 贡献最大的，当然是新时代集团。 恒生指数去年以12100点收盘，新时代集团市值也高达 《香江新豪门》第568章 【1994年】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第569章 【东方不败和聂小倩】 时间匆匆，转眼半个月时间过去。 在这段时间里，林祖辉在欧美进行活动。 首先，莫妮卡为他诞下一个混血儿，他在米兰待了近一周时间； 然后，他又飞往美国，签署了一笔80亿港币的收购案，对象是一个拥有19個购物中心的非上市公司。 当新时代集团再次在美国大手笔购买资产后，并宣布以‘亚马 《香江新豪门》第569章 【东方不败和聂小倩】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第570章 【做有意义的事情】 1月下旬伊始。 位于中环德辅道的‘八达通银行’大厦，正式开幕，林祖辉的朋友、生意伙伴、银行同业等纷纷前来祝贺。 八达通银行大厦，是原来的宏记大厦、华人银行大厦并楼而成，高28层，楼面面积32.6万平方尺。 目前的业权，隶属新时代商管，不过林祖辉打算1995年以合理的价格，出售给八达 《香江新豪门》第570章 【做有意义的事情】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第571章 【春节】 1月底，林祖辉在香江成立了‘经纬资本’。 经过反复思考后，他决定初期放弃募资的想法，而采用自有资金来发展投资业务，因为这样更简单粗暴，效率更高。 经纬资本，和恒金投资不一样，投资的方向不一样。 恒金投资是在股票的二级市场上投资，而经纬资本将做风险投资和一级市场投资。 经纬资本 《香江新豪门》第571章 【春节】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第572章 【经纬资本初战】 春节过后，林祖辉乘坐私人飞机来到美国。 硅谷。 林祖辉来陆炳文的陪同下，见到了硅谷sgi公司的前任董事长吉姆·克拉克。 美国硅图公司（sgi）成立于1982年，是一个生产高性能计算机系统的跨国公司，总部设在美国加州旧金山硅谷。 双方约在了一间咖啡店，一见面，林祖辉表现得比较热 《香江新豪门》第572章 【经纬资本初战】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第573章 【星岛大战】 3月伊始，礼拜二。 回到香江的第二天，林祖辉来到新时代集团上班。 他在美国的这段时间里，香江股市下跌1500多点，目前仅剩下10000点出头；所以林祖辉猜测，香江股市将启动漫长的熊市，当然这个漫长时间是‘一年’。 真是香江股市一个最佳的年代，股市应该是反应一个国家和地区的综合实力最 《香江新豪门》第573章 【星岛大战】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第574章 【分支家族】 翌日。 林祖辉将身上的八爪鱼拨开，然后连‘啪’三下。 “起床，伺候我穿衣，得去工作了。” 三女本来迷迷糊糊的眼睛，瞬间亮堂了不少，然后纷纷起身，刹那白乎乎的一片，风景甚是迷人。不过昨天挺累人的，林祖辉自然是凝神静气，视而不见。 吃完早饭，告别时，林祖辉安排道：“接下来三天，我 《香江新豪门》第574章 【分支家族】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第575章 【早有预谋】 深夜，林祖辉才结束应酬，回到李智的别墅。 只见李智穿着旗袍，将自己的身材完美的毕露出来，林祖辉有些微醺，很容易中招。他将这女人搂着，林祖辉嘴里喷着淡淡的酒气，李智丝毫不介意，反而挺胸垫脚凑上来法式一分钟。 “想偷吃？” 林祖辉笑着一巴掌拍在了李智的臀部，旗袍本身就勾勒出来的紧绷，瞬 《香江新豪门》第575章 【早有预谋】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第576章 【活成自己最讨厌的人】 时间匆匆，转眼一个月时间过去。 从1991至1994年初，港府不断制订并完善平抑楼价、打击炒卖的措施，主要内容有： 买家须付楼价5％作按金； 限制内部认购比率低于50％； 楼花转售征收2.75％厘印费； 将住宅楼字按揭率由9成降至7成； 向频密买卖楼字的投资者征收 《香江新豪门》第576章 【活成自己最讨厌的人】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第577章 【大佬跨界】 《漫客sho》的销 《香江新豪门》第577章 【大佬跨界】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第578章 【大佬和影后】 在《生化危机》剧组完成跨界后，傍晚林祖辉约了袁靓靓到地利根德阁聚会，这女人已经成为林祖辉的新鲜劲来源了。当然了，也就是每月一次的私会，可能会有两次，否则就不新鲜了。 此时，林祖辉和蔡少分、洪馨两女，已经分手了，毕竟新鲜劲过了，两女全身都留下了林祖辉的印迹，还有一些珍贵的回忆。 林祖辉虽然 《香江新豪门》第578章 【大佬和影后】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第579章 【和比尔盖茨的比较】 4月下旬，林祖辉在香江科技大学发表了演讲，本来校方是想让林祖辉演讲‘文化立港’相关的内容，但林祖辉直接演讲了《信息技术革命》，从地产商摇身一变科技大佬，在香江引起了巨大的轰动，因为演讲内容被《经济日报》等多家媒体进行了转载。 林祖辉不仅发表了《信息技术革命》的演讲，还个人再次捐献香江科技大学2 《香江新豪门》第579章 【和比尔盖茨的比较】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第580章 【地产商掌控香江】 在内地考察一个礼拜多，林祖辉回到香江。 新时代集团在内地的投资，每年都在增加不少项目，林祖辉也是每个项目都会参与，并听取属下的意见。 他效率很高，一个项目只要实地考察一次，便已经了然于胸，后续的发展以属下汇报为主；若是正好在哪個城市考察，也会尽可能的抽空去一趟考察。 内地投资的地产 《香江新豪门》第580章 【地产商掌控香江】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第581章 【来自港府的反击】 5月26日。 港府拍卖新财政年度首期2幅土地，第一幅位于粉岭联和墟，底价18亿港元，媒体依据市场行情，预计成交价在28~30亿；第二幅在元朗风琴街，起价4.8亿港元，预计成交价7~8亿港元。 预期的成交价自然属粗略估计，依据是以往的经验，但一切得看拍卖的结果。行业人士大都预测，成交价会高 《香江新豪门》第581章 【来自港府的反击】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第582章 【四大金刚】 鹏城，小米科技园。 这家公司有些神秘，对于不了解它的人来说，神秘的原因是发展不合理——太高了。一家初创公司，居然拥有内地最先进的科技园，拥有2000多人的研发工程师。 就在很多人以为小米科技，最终会因为没有畅销的产品，会导致投资失败时，国内vcd的需求爆发了。而小米科技凭借‘垄断性’ 《香江新豪门》第582章 【四大金刚】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第583章 【金字招牌】 六月中旬，《生化危机》开始在香江进行宣传，一时间话题性十足。 当然，这个话题不包括林祖辉饰演了丧尸的事情，肯定不能拿这个做宣传的，甚至不可以马上公开。 真正的话题是这部电影投资高达1600万美元，是香江有史以来最大投资的电影。 不过虽然话题性十足，但业界一致不看好这部电影可以收回成 《香江新豪门》第583章 【金字招牌】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第584章 【唐拉德求人】 八达通银行大厦，经纬资本。 林祖辉将总裁陆炳文喊到自己的办公室，并说道：“你在硅谷待过一段时间，和我说说硅谷为什么如此成功？” 陆炳文毫不犹豫的说道：“硅谷崇尚创新，只要有好主意，那里的风险投资家们就会创造一切条件，让这些好主意孵化出来。硅谷并不是简简单单的把一些工程师、风险投资公司和电 《香江新豪门》第584章 【唐拉德求人】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第585章 【惦记唐拉德的宝贝】 清水湾高尔夫球场上，唐拉德输了‘不少钱’，他心里暗自庆幸没有答应2000美元一洞。 不过赛后他嘴硬的说道：“林先生，你们是本地人，对这里的地形很熟悉，而且我从美国飞到香江有些疲倦。不过还是恭喜你，赢得了这场比赛。” 林祖辉心里笑开了花，这位性格果然和后世一模一样。 “当然！不过我希 《香江新豪门》第585章 【惦记唐拉德的宝贝】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第586章 【酒店大亨】 7月1日，星期五。 《生化危机》的午夜场，‘咬蔗帮’鱼贯而入，而提前坐好的主创团队有些紧张——等会咬蔗帮的反应。当初听到是梦工厂的大制作，几乎没有人犹豫，就表示加入。 说到底‘梦工厂’这个牌子在这些年比嘉禾、邵氏还响亮，不过成名的也快，走下坡路也快。 之所以走下坡路，是因为梦工厂号 《香江新豪门》第586章 【酒店大亨】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第587章 【两个亚马逊】 7月中旬，旧金山。 在一处正在改造的‘亚马逊（amazon）’购物中心地盘上，亚马逊管理层都在陪同林祖辉考察。 亚马逊的管理层几乎都是美国本土化，总裁是一位犹太裔史蒂文，这是林祖辉特意安排的‘夷人制夷’。因为他有很大的野心，那就是成为欧美前三的购物中心品牌，管理的购物中心上百家，遍布欧美 《香江新豪门》第587章 【两个亚马逊】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第588章 【让人不顾一切】 7月18日，星期一。 林祖辉周六就已经回到香江，美国之行仅待了五天时间，‘出国时间短，但是频率增加’这已经成为他的一种常态化工作安排。 随着林祖辉的全球事业扩大，他现在每个月可能出国两次，甚至更多，成为名副其实的‘飞人’；而他租赁的私人飞机，顿时被派上用场，他也不再强调‘私人飞机’，让高 《香江新豪门》第588章 【让人不顾一切】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第589章 【穷人的貂皮】 日本，优衣库。 柳井正严肃的听着手下的汇报，面部表情变幻莫测，但听到手下说到‘jeanswest’真维斯在日本已经拥有80家门店时，他再也忍不住打断道：“他们怎么突然发展如此快？” 手下硬着头皮说道：“具体情况不太了解，但他们今年已经已经增加了30家门店左右，确实非比寻常。” 柳井 《香江新豪门》第589章 【穷人的貂皮】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第590章 【阿瞒不欺我也】 9月伊始。 九龙红磡，海逸豪园项目。 这个地盘是原来的中华电力发电厂，随着社会的进步，发电厂远离居民区已经成为社会的共识；所以不管是中华电力的鹤园电厂，还是港灯的鸭脷洲电厂，都纷纷搬到远离市区的小岛。 早在八十年代末，林祖辉便和嘉道理家族达成共识，由新时代集团发展鹤园电厂上盖物业； 《香江新豪门》第590章 【阿瞒不欺我也】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第591章 【四零艺人】 夜晚，一艘超级游艇行驶在维多利亚港，市民纷纷指指点点，眼里止不住的羡慕。 乘坐天星小轮的市民，纷纷议论纷纷。 “那艘是游艇吗？怎么比我见过的游艇大了快一倍吧？”一名市民忍不住惊叹道。 周围有人认为他是少见多怪，语气好像游艇是自己的一样，说道：“你在香江多久啦？难道你不知道那是世界首 《香江新豪门》第591章 【四零艺人】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第592章 【我不骗人】 随着经纬资本一份又一份‘数码港可行性报告’送到港府，规划也越来越清晰，港府终于决定认真讨论起来。 在立法局会议上，大家都比较倾向同意‘数码港’的建立，在他们看来，将土地卖给林祖辉，港府可以得到一笔财政收入；只有数码港成功与否，就让林祖辉这个‘荷包肥的流油’的富豪去搞。 成功了，港府有功劳 《香江新豪门》第592章 【我不骗人】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第593章 【从做朋友开始】 富丽华酒店的包厢里，林祖耀邀请陈惠玲入座，然后坐在了普遍。 认真的打量一下还略显青涩的陈惠玲，此时的她还留着一头短发，长相有些像林紫霞；不是年轻时候的林紫霞，而是三十岁以后的林紫霞。陈惠玲的长相算不上绝色，但一双眼睛真的很勾人；除此之外，自然是身材高挑了。 “老板，我有男朋友了！”陈惠玲 《香江新豪门》第593章 【从做朋友开始】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第594章 【肉麻的二太】 东京。 一位家庭主妇，随意的走进一家真维斯服装店，她喜欢逛这样的服装店——因为，物美价廉。 日本经济这几年不算好，不再像八十年代后期的时候，大家可以把奢侈品随便买。 遥想当年，这位妇女就忍不住有了美好的回忆；那个时候的她，买个lv包包，她一点都不会心痛；而全球的lv产品，有七成是被 《香江新豪门》第594章 【肉麻的二太】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第595章 【家族要稳定】（求月票！） 11月伊始。 新时代集团的办公室里，林祖辉坐在办公位上，妻子王凌音则在后面替他按摩，手法娴熟而温柔，眼眸里尽是爱意绵绵、柔情似水。 王凌音绝对算是古代的‘良妻贤母’，在她心里，林祖辉做什么都是对的，一切以林氏家族为重。 正因为如此，至今还没有那个女人敢挑战她的地位，关嘉慧敢在林祖辉 《香江新豪门》第595章 【家族要稳定】（求月票！） 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第596章 【五米大床】（求月票！） 从香江飞往加州的波音737私人飞机上，林祖辉和他的妾室们正在开party，只见他搂着身穿黑色镂空礼服的李佳欣，伴随着音乐翩翩起舞，跳的交谊舞。 倾国倾城的脸蛋，高挑的身材，凶器傲然（主角开发的好、早），简直美极了！ 随着这女人打进香江名媛圈，瞬间成为香江最漂亮的女人，媒体各种追捧；当然， 《香江新豪门》第596章 【五米大床】（求月票！） 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 求月票！ 月底了，求一波月票！ 有就麻烦给一张，让我凑齐2000张！ 谢谢！ 《香江新豪门》求月票！ 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第597章 【10亿美金买马骨】（求月票！求月票！） 休息一天后，林祖辉开启了工作模式。 洛杉矶的一间写字楼里，林祖辉和经纬资本总裁陆炳文，以及几位投资经理正在开会。 目前，经纬资本投资了9个项目，其中网景浏览器、动视暴雪、金山软件（华夏）是林祖辉比较熟悉的，其余6个项目是投资经理们看中的；林祖辉无所谓，给予了这些投资经理一些特权，允许他们 《香江新豪门》第597章 【10亿美金买马骨】（求月票！求月票！） 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 还有月票么？ 有嘛，来一张！ 《香江新豪门》还有月票么？ 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第598章 【很满足的行程】 ‘经纬资本10亿美金收购金士顿’的新闻，很快被美国媒体报道出来，在很多国家都成为一个新闻；而在美国和香江，更是被大肆宣扬，成为一件大新闻。 经纬资本，瞬间成为投资公司的明星，还被媒体挖出投资了网景浏览器、动视暴雪，这两个潜力公司。 消息传到香江，也引起了舆论大爆炸，他们没有想到林祖辉突然 《香江新豪门》第598章 【很满足的行程】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第599章 【做世界前三的酒店集团】 香港。 新时代酒店集团控股的高层们齐聚一堂，主持会议的人是林祖辉。整个会议室里，洋人占据着一半以上，这让林祖辉都有些错愕。 当然，这就是他的方针，因为他要让‘港资酒店’走出去，凭借港字号酒店强劲的发展势头，让大家看到了民族品牌，在海外旺盛的生命力和强大的竞争力。 前世内地的企业很难 《香江新豪门》第599章 【做世界前三的酒店集团】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第600章 【1995年】 1995年1月2日，星期一。 新年的第一个工作日，林祖辉按例来到新时代集团的办公室。 最近的报纸，关于林祖辉的新闻不少，他在去年年底的动作不断，花费10亿美金收购金士顿80%股权、花费8亿美金收购丽思卡尔顿酒店49%股权，让香江媒体大肆报道。 当然了，负面消息也不少，有人旧事重提， 《香江新豪门》第600章 【1995年】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第601章 【科技立港】 传媒大厦。 来自任天堂的高层横井军平、宫本茂，一同来到万辉传媒公司，并打算考察旗下游戏子公司——第九城市。 是什么原因，让世界游戏巨头的高管，放下身份来到一家尚未有任何作品的游戏软件公司呢？ 原来在1994年，3do、ss、ps等32位主机相继发售，大容量、高画质的次世代游戏成为人 《香江新豪门》第601章 【科技立港】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第602章 【和李超人的合作】 2月6日（大年初七），星期一。 今天是春节过后的第一个工作日，林祖辉准时来到新时代集团，派发了一圈‘利是’后，回到办公室。 翻阅了一会报纸，见没有高管来汇报工作，林祖辉便思考起一些问题来。 他在想：他的事业和李超人的事业，相比较而言，有那些优势和劣势。 李超人的事业可以说全部 《香江新豪门》第602章 【和李超人的合作】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第603章 【香港的骄傲】 最近，亚洲电视台播放一个关于亚视的纪录宣传片，瞬间点燃了香江市民的民族自豪，大震人心。 纪录片中： 有直升机通过高空拍摄‘亚视城’，整个建筑群只能用雄伟来形容，人们从未想过一家电视台可以拥有如此庞大的建筑群；高耸的atv大厦、庞大的三座录影大楼、优美古典的亚视古城，让人心生向往。 《香江新豪门》第603章 【香港的骄傲】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第604章 【巴林银行倒闭】 2月9日，星期四。 新加坡，一家写字楼里。 林祖辉和八达通银行副董事长总裁何昌鸿，正在站在期指交易员的背后。 这里是八达通银行在新加坡的期货与期权交易部门，而八达通银行虽然主要是商业银行，但继承原来的国商银行业务都在；所以，不管是林祖辉炒外汇，还是炒期指，都是通过自家银行的交易部门 《香江新豪门》第604章 【巴林银行倒闭】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第605章 【从哪里跌倒就要从哪里爬起】 林祖辉一行来到伦敦后，没有急着开始行动，毕竟巴林银行还没有顺利平仓期指和债券，谁知道亏损多少?要注资多少资金才能盘活巴林银行？ 直到3月2日，巴林银行利用日经指数反弹300多点的情况下，又在英国中央银行和有关方面的协助下，总算将全球的未平仓期指合约，分别在新加坡、东京、大阪全部进行平仓。至此， 《香江新豪门》第605章 【从哪里跌倒就要从哪里爬起】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第606章 【联盟】 当八达通银行收购老牌英国银行——巴林银行的消息传到香江，舆论瞬间就炸了，媒体纷纷用‘世界级商人’、‘华人之光’这些词来赞美林祖辉。 搁以前，大家只听说过外资银行纷纷收购华资银行，香港本土华资银行几乎是全军覆没；没想到随着林祖辉进入银行业，不仅在香江发展出一家本地大型华资企业，如今更是远征英国， 《香江新豪门》第606章 【联盟】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第607章 【乘虚而入】 4月10日，星期一。 林祖辉来到恒金投资，副总裁吴国铭马上跟了进来。 “老板，美元日元短暂跌至80.5点，然后迅速回到83点附近。” 林祖辉毫不犹豫的说道：“全部在85点以下平仓，争取在七个工作日平掉。与此同时，又在85点以下买入美元日元，这次买入2亿美金的额度，再加20倍杠杆，还 《香江新豪门》第607章 【乘虚而入】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第607章 【续】 审核一章，稍等。 《香江新豪门》第607章 【续】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第608章 【晨练】 上午，林祖辉神清气爽的来到leit大厦。 去年，leit集团纯利高达20.2亿，整个业界震惊不已。业绩暴涨的原因是摇粒绒衫大卖，1994~1995年度，leit集团代工了1250万件摇粒绒衫，零售了500万件摇粒绒衫，仅此单品就获得了6亿多港币的利润。 总裁陈世文来到林祖辉的办公室，递上 《香江新豪门》第608章 【晨练】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第609章 【真是晨练】 翌日早晨。 陈惠玲早早的清醒，顿时露出复杂的表情。 她知道，自己被这个男人‘乘虚而入’了，不过，自己昨晚到底有没有反抗？ 自己反抗了，但奈何这个男人力气太大，所以这不是自己的错！ 她努力地为昨晚荒唐找理由，内心对男朋友有种负罪感，同时脑海里又时不时冒出自己被身边男人尽出的画面 《香江新豪门》第609章 【真是晨练】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第610章 【最有影响力的世界商人】 5月底，日经期指以15580点交割，巴林银行大获全胜，共赚了1.8亿美金的利润。 虽然这个消息没有对外公布，但还是走漏了一些信息，被媒体纷纷报道出来；媒体不知道赚了多少钱，有的用赚了上亿美金，有的用大赚一笔来形容。 一时间，林祖辉的‘股神’之名再次威名远播。有人说世界首富收购巴林银行之后 《香江新豪门》第610章 【最有影响力的世界商人】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第611章 【谁不想做曹贼】 深夜，山顶别墅。 沙发上，林祖辉欣赏着贺小姐的酮体，她不着片缕，完美的呈现在林祖辉面前。 只见贺小姐用手撑住脑袋，宛如欧洲宫廷的贵妇，任由林祖辉打量。 “好看吗？有嘉欣好看吗？”贺小姐很满意林祖辉的眼神，因为她觉得自己还有魅力。又忍不住心里吐槽，男人啊，都是吃着碗里看着锅里的。不过 《香江新豪门》第611章 【谁不想做曹贼】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第612章 【我看上的，没人可以抢走】 6月19日，星期一。 林祖辉来到日本考察，他在日本有不少投资，但就是没有地产项目。 道理很简单，哪怕是泡沫危机后，日本的地产业依旧不适合抄底，要经过持续17年的下跌趋势，直到‘08年雷曼’后才有机会。 目前，东京的写字楼依旧排在全球第二，仅次于香江；前世金融危机后，东京写字楼暴跌8 《香江新豪门》第612章 【我看上的，没人可以抢走】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第613章 【互联网风投王】 加州，经纬资本（美国）。 经纬资本（美国）已经成为美国风头公司的明星，已经投资了28家企业，但已经涌向出：动视暴雪、金士顿、网景浏览器、yahoo这样风头正劲的企业。 林祖辉一共注资了2.15亿美金进入经纬资本，目前已经花掉了10.8亿美金，其中金士顿就花了10亿美金；所以，目前账上现金 《香江新豪门》第613章 【互联网风投王】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第614章 【富豪的日常】 8月初旬，香江。 清晨，深水湾75号别墅。 林祖辉从沉睡中苏醒，看着装修豪华的卧室，感受着大床的舒适感，忍不住露出心满意足的表情；他并没有贪恋舒适的环境，猛的坐起身，瞬间五具酮体暴怒在清晨的光线下。 关嘉慧、邱舒珍、李佳欣、林紫霞，多么豪华的组合，男人把握住一个，就已经是艳福不浅； 《香江新豪门》第614章 【富豪的日常】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第615章 【带儿子玩cosplay】 两日后，香江《大工报》立马发表社评，驳斥《财富》的“死亡论”： “他们列举的一些理由，有的是无中生有，有的是颠倒黑白不顾事实，实在不值一驳。那么香江今后的前景如何呢？《xx法》已明确规定，对香江实行‘一g两z’，香江现行的社会经济制度和生活方式不会改变，保持香江国际金融、贸易、航运中心的地位， 《香江新豪门》第615章 【带儿子玩cosplay】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第616章 【你不喜欢吗？】 传媒大厦。 万辉传媒目前旗下有四大产业，分别是：报业及杂志、动漫及周边、游戏、软件。 林祖辉在软件部门视察一番，总裁刘松诚在一旁陪同。 只见一间写字间，一二十个程序员正在忙碌着敲着代码，而这个项目组便是‘即时通讯icq’项目组。 本来，林祖辉有意让经纬资本投资这个项目的，不过 《香江新豪门》第616章 【你不喜欢吗？】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第617章 【凭你不是我对手】 9月初旬。 林祖辉坐在atv大厦的办公室里，有一种莫名的释放感觉。 “难道是那些女人走了，我不由自主的感到高兴？”他嘀咕道。 “是不是可以再安排一些女星呢？”他眼前一亮。 当然，他不是薄情的人，对于为他生儿育女的女人，肯定是会多照顾的；不过，这并不妨碍他偶尔偷吃一下。 《香江新豪门》第617章 【凭你不是我对手】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第618章 【大赚20亿美金】 9月下旬伊始，林祖辉来到新加坡，他视察了巴林银行新加坡交易部，随行的还有八达通银行总裁何昌鸿、巴林银行总裁安德烈等两家银行高层。。 自二月份，巴林银行被八达通银行收购之后，其业务便在亚洲开始顺利发展，毕竟有八达通金融集团这个地头蛇。同时，八达通银行的业务也开始朝着欧美发展，又有巴林银行作为带路 《香江新豪门》第618章 【大赚20亿美金】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第619章 【吊打韩流】 10月初旬，林祖辉让亚视集团、万辉传媒集团、leit集团三家集团公司，各自拿出20亿港币，去买入微软的股票，将公司的资金做为升值投资。 这三家集团的年盈利水平都在20亿港币左右，但林祖辉对于分红一向比较‘谨慎’，所以三家公司的账上现金流都已经高达30亿港币左右。 一般来说，当年纯利20亿 《香江新豪门》第619章 【吊打韩流】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第620章 【还没有资格】 leit大厦。 会议室里，leit集团高层和‘特步’运动品牌管理层齐聚一堂，听取林祖辉的指示。 ‘特步’运动品牌的发展重心是内地，定价适合内地；待它发展几年后，便可以趁着‘斐乐’陷入困境，拿下全球的品牌权。 对于运动品牌，林祖辉觉得自己最大的优势就是‘附加值’的发展，也就是代言人的 《香江新豪门》第620章 【还没有资格】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第621章 【较量】 魔都，浦东。 林祖辉在陆向东的陪同下，来到正在大动土木的‘环球金融中心’。 这幢大厦的外观有前世‘开瓶器’的影子，不过以林祖辉在内地的雄厚背景，自然是拿到了518米的高度，不会被拦腰截断；也就是说，这幢大厦是尖的。 林祖辉好歹也是内地出身，再加上这些年巨额资金投资内地、每年捐款数亿 《香江新豪门》第621章 【较量】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第622章 【亚姐】 林祖辉最讨厌的就是‘投标’，特别讨厌他志在必得的项目‘投标’，他宁愿‘竞拍’。 在拍卖土地时，如志在必得，出价固然紧张，但亦在接受的范围内。 但如果投暗标（指招标投标），将更加紧张，若提供的价钱条件与别人离行离列，会给人笑的。所以每次落标，事前的资料研究要做到十足，与属下开很多次会。但是 《香江新豪门》第622章 【亚姐】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第623章 【ICQ诞生】 1996年的元旦。 铜锣湾一幢大厦二楼的‘第九城市网吧’，来了很多记者，而林祖辉则站在一个正在上网的人背后，场面非常的热闹，毕竟林祖辉很少出席公众活动，特别是有媒体的活动。 是什么原因让林祖辉愿意被记者拍拍拍呢？ 原来，icq经过全面内测，于今天正式在香江登陆了。 香江的电脑 《香江新豪门》第623章 【icq诞生】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第623章 【垄断交通】 1月11日，星期四。 林祖辉回到香江的第二天，来到新时代集团办公室。 他现在业务分布全球范围越来越大，某个国家和地区出差，不会超过一周时间；当然了，并不是这些业务非得要他去处理，而是林祖辉也得工作，找点事情做。就好比国王视察自己的领地一样，那样才有成就感。 “咚咚” “进来” 《香江新豪门》第623章 【垄断交通】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第624章 【鸡蛋碰石头】 新时代集团的办公室里。 林祖辉对坐在沙发上的袁天凡说道：“我打算收购中巴，进入交通领域，你有什么高招？” 袁天凡稍作思考，便说道：“先暗购股份，并在舆论上细数中巴公司的管理差、服务差，特别是散播中巴将在1998年专营权到期后，港府交通运输署不会续签合约，亦或者中巴还会被剥得多少条巴士线. 《香江新豪门》第624章 【鸡蛋碰石头】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第625章 【不堪一击】 当恒昌控股得知有人下场抢中巴的筹码，便正式将收购放在明面上。 2月1日，代表恒昌控股的财务公司——百富勤公司，正式宣布：恒昌控股以每股23.5元（溢价28%），全面收购中巴公司，恒昌控股目前持有23.8%。 其实，相比差不多同时间进行的——郭火年的嘉里公司，恶意收购无线电视企业，一个中巴 《香江新豪门》第625章 【不堪一击】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第626章 【影响力的布局】 1996年的春节。 是林祖辉过得最‘清静’的一个春节，七仙都在海外陪儿女，深水湾别墅只有林祖辉和王凌音，以及两个孩子：林文杰、林文毅。 不过在除夕当天，王凌音蹦蹦跳跳的，像小姑娘一样，来到林祖辉面前。 “辉哥，告诉你个好消息！” 林祖辉正在写对联，身边两個儿子也瞬间被吸引了， 《香江新豪门》第626章 【影响力的布局】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第627章 【这个男人是神嘛!】 3月，鹏城小米科技园。 林祖辉坐在办公室里，听取了邹凯旋的工作汇报，并作出点评。 “年初，我们已经和浙省余杭电信局签署了‘phs技术’合作方案，明年下半年，我们一定可以推出‘小灵通’手机。” 林祖辉高兴的点点头，这个是他去年提出来的一个方案。 “穷人的蜂窝”的 phs技术，是 《香江新豪门》第627章 【这个男人是神嘛!】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第628章 【再胜李超人】 1996年3月21日，屯门内河货柜码头公开招标揭标。 香港政府宣布：以 14.665亿港元的批地价，批出标书予ol货运码头公司（亚洲货柜加中远合组财团），在屯门第38区设计、发展及营运内河货柜码头。批地期至 2047年6月30日。 该地段为屯门市393号地段，涉及面积约65公顷。中标者需 《香江新豪门》第628章 【再胜李超人】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 羊的第四天！ 想写出来，但是脑子跟不上，坐了好几小时都没有进展！ 可能羊不是问题，问题是卡文碰上羊了！ 还在写，看看今天能不能写出4000字吧！ 《香江新豪门》羊的第四天！ 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第629章 【富豪集团第一次出动】 时间匆匆，转眼即逝。 5月中旬。 上午，林祖辉来到leit集团的办公室，报纸上一则新闻让他警惕起来。 新闻内容大概是：通缉七年的叶继欢携带军火入港，和港j发生交火，负伤后被逮捕。 这个新闻本身不值得他警惕，但林祖辉知道，叶继欢被捕，还有个张子强在背后策划绑架富豪，而且马上应该 《香江新豪门》第629章 【富豪集团第一次出动】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第630章 【瞧不起谁？】 六月初旬，苹果公司召开董事会，林祖辉以董事身份出席。 双方的合作在3月份便已经达成，经纬资本以5亿美金获得苹果公司增发13.98%新股；至于收购乔布斯的——美国电脑公司next，当时并没有达成，因为董事会换了新的ceo吉尔·阿梅里奥。 林祖辉当然不会坚持，傻傻的认为自己有改变世界的能力； 《香江新豪门》第630章 【瞧不起谁？】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第631章 【楼下楼上】 六月下旬，林祖辉来到atv大厦的办公室。 亚视集团虽然诞生在只有600万人口的香江，但却拥有：8000名员工及艺人、4.8亿的观众、年盈利23.8亿港币、出口八十个国家的电视版权......等实力。 奇迹，这是海外对亚视集团的评价！ 欧美的大热综艺节目，近一半是亚视的版权； 《香江新豪门》第631章 【楼下楼上】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第632章 【人生导师】 邀请林欣如坐下，林祖辉便和她享用晚餐。 此时的林祖辉，外表儒雅风度翩翩，言谈举止皆是无可挑剔，让人根本想不到，他不过是在进行事前预热而已。 聊天、吃饭、喝酒，时间就这样流逝。 接下来，邀请美女跳舞，林祖辉的眼神便开始变得不一样来。 他握住林欣如的柳腰，脸庞靠近，男人气息迎面扑 《香江新豪门》第632章 【人生导师】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第633章 【就是玩】 7月1日，星期一。 新时代集团的办公室里，林祖辉正在听取陈晓芬的工作汇报。 结束后，林祖辉下达一个指令：“一年时间，新时代地产要在一年的时间，尽可能将可以出售的楼盘全部进行出售，哪怕是一年后，我们手里没有多少楼盘可出售！” 陈晓芬心‘扑通’了一下，跟着老板久了，她知道老板不会无缘无 《香江新豪门》第633章 【就是玩】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第634章 【美国盟友】 施勋道36号别墅。 林祖辉和李佳欣夫妇，邀请了贺小姐前来会宴，三人坐在餐桌上‘各怀鬼胎’。 贺小姐来别墅吃饭，倒是没有什么问题，香江谁不知道她和李佳欣是好闺蜜；不过林祖辉参与之中，显然有些突兀。 “你的应酬很少嘛？”贺小姐笑着对林祖辉说道。 林祖辉勾勾身边李佳欣的下巴，秀上一 《香江新豪门》第634章 【美国盟友】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第635章 【两个巨头IPO】 十月伊始。 小米科技宣布，将于10月16日在香港联交所上市，发行5.4亿股（占总股本15%），筹集42亿港币用于电子产品的研发、生产。 在这之前，小米科技还发行了15%给机构投资者，新时代集团就获得了10%股权，其它机构仅有5%的份额。 也就说，小米科技一下子获得了80亿左右的现金 《香江新豪门》第635章 【两个巨头ipo】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第636章 【我站在山顶看风景】 时间匆匆，转眼又是新的一年。 今年（1997年）是一个兼具多重意义的一年，对于大多数香江市民来说，他们迎接新年的心情，与世界其他国家人民不大一样；就在去年12月中旬，香江选出了首任行政长官董先生，也就意味着——香江由分隔到开埠，由崛起到腾飞，又由谈判到回归，历经沧桑的香江，终于走到历史性的一年 《香江新豪门》第636章 【我站在山顶看风景】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第637章 【范爷】 1月中旬。 林祖辉在京城活动，并和恒昌饮料食品的各品牌总裁，进行了一个会议，会议的地点选在长城饭店会议室。 “今麦郎去年营业额为23.6亿港币，应该比我们的竞争对手康师傅高出不少，至于统一则更加落后很多.......” “农夫山泉去年营业额为4.3亿，瓶装水贡献了2.6亿，销量已经 《香江新豪门》第637章 【范爷】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第638章 【世界航运巨头】 新时代集团的办公室。 林祖辉在看着关于‘国际金融中心’的图则，心情显得非常不错。 国际金融中心分为四期工程： 第一期为‘购物中心部分’，面积86万平方尺，将在1998年底投入使用，这个购物中心和机铁中环站是连在一起的，也是和另外三期工程连在一起，是一个四通发达的大型建筑物。 《香江新豪门》第638章 【世界航运巨头】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第639章 【结仇】 2月6日，星期四。 又是一年除夕！ 今年的春节，林祖辉依旧是和正室一脉过，去年王凌音再诞下一子，所以这一脉已经足足三个儿子，这让林祖辉有些‘忧愁’。 他就想王凌音诞下个公主，这样正室一脉就比较完美了。当然了，事已至此，林祖辉也是很高兴。 桌子上，9岁多的林文杰一板一眼的写着对 《香江新豪门》第639章 【结仇】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第640章 【万亿俱乐部】 leit集团会议室，林祖辉和集团高层、子品牌总裁召开了会议。 leit集团就像一个中低档服装的‘lvmh集团’，旗下拥有大量的子品牌，但林祖辉一直强调的是集团协防管理、子品牌自主的原则。 何为协防管理，那就是集团可以为子品牌提供设计师调度，以及各大子品牌共用了一个‘生产系统’；子品牌自主 《香江新豪门》第640章 【万亿俱乐部】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第641章 【拒绝被收购】 3月初旬。 林祖辉在iail免费游戏后发现，icq也添加了‘免费邮箱’功能；而随着icq增加了免费邮箱后，用户增长速度呈现几何级增加，如今已经成为1000万用户的选择。 成长如此快的互联网企业，微软那有不心动的，便打 《香江新豪门》第641章 【拒绝被收购】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第642章 【二代团和港综】 3月下旬，香港。 观塘的一幢综合性大厦，墙体外面大大的‘自然堂’三个大字，这里正是leit集团旗下的化妆品公司‘研发中心’。 当年，林祖辉在决定做‘港流文化兴港’的时候，自然堂就诞生了。而且，起步非常的高，成立研发中心便是最大的一笔投资。 自然堂，只是化妆品公司名字，也是化妆品零售 《香江新豪门》第642章 【二代团和港综】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第643章 【淡水河谷】 5月6日，cvrd（淡水河谷）由巴西私有化全国委员会在里约热内卢证券市场，进行私有化拍卖。 在这之前，巴西爆发大规模的抗议，包括巴西的两位前总统也加入了抗议的队伍。他们认为，cvrd未给联邦政府带来公共赤字，并且多年为巴西税收和就业做出杰出贡献；另外，cvrd年均收入55亿美金，去年纯利更是达 《香江新豪门》第643章 【淡水河谷】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第644章 【信息科技巨头】 回到香江，已经是五月中旬，香江的房地产已经步入最后的疯狂阶段，各种记录疯狂刷新： 将军澳东港城的330个住宅单元，三天内获得27000多个登记认购，打破香江有史以来登记认购最高纪录，超额认购88倍，冻结资金95亿港币。 娱乐行大厦39.6亿港币售出，单价2.2万元每平方尺，创造写字楼销售 《香江新豪门》第644章 【信息科技巨头】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第645章 【几家欢喜万家愁】 中环，八达通银行大厦。 这幢面积30多万平方尺的大厦，虽然叫做八达通银行大厦，却是八达通金融集团的总部。而八达通金融集团下设四大子公司：八达通银行（商业银行）、巴林银行（投资银行）、八达通证券、八达通保险。 八达通银行、巴林银行都是资产数百亿的大企业，就是八达通证券在吞并新鸿基证券后，在 《香江新豪门》第645章 【几家欢喜万家愁】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第646章 【股照炒、舞照跳、马照跑】 ‘股照炒、舞照跳、马照跑’这是香江当下的写照，但其实在这背后，是集体的恐慌和焦虑。 有夫妻之间发生‘移民与否’的争吵，女人对英国人有无限的眷恋和对新政府未知的恐惧，男人则是相信祖国和未来香江一片光明，双方很难说服对方，甚至闹到离婚的程度（摘自电视剧《我的1997》）。 七月一日，香江正式 《香江新豪门》第646章 【股照炒、舞照跳、马照跑】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第647章 【行政助理】 8月7日，恒生指数攀升至17000点上方。 新时代集团市值更是达到恐怖的4600亿，连林祖辉都比较震惊。 因为新时代集团比较‘扣’，比如去年纯利280多亿，三月份分红才总计50亿港币左右的股息；而且，最近一年时间，新时代集团在香江几乎没有拿地，损失‘不菲’。 不过林祖辉转念又想，东 《香江新豪门》第647章 【行政助理】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第648章 【我爱邰妹】（求双倍月票！） 富丽华酒店的包厢里，林祖辉和林志琳坐在一起约会。 两人聊得很开心，主要是林祖辉比较会讨女孩子欢心，当然了，最重要的还是他本身在女孩子眼里就是香饽饽，哪怕他都32岁的有妇之夫了。 聊得两人没有隔阂的时候，林志琳娇滴滴的说道：“老板，那我要辞职去多伦多大学攻读硕士的事情？” 林祖辉笑着 《香江新豪门》第648章 【我爱邰妹】（求双倍月票！） 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第649章 【危机来临】 8月29日，星期五。 湾仔中环广场，新时代集团总部。 上午，林祖辉在办公室里，盯着电脑上的股票软件。 香江联交所在1996年初，正式启用了筹备多年的‘自动对盘系统（简称ams）’，从此股票买卖便可通过会员（经纪行或银行）办公室的交易终端机，与交易所的终端机进行所谓‘无纸化’的‘电子 《香江新豪门》第649章 【危机来临】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第650章 【初战国际炒家】求月票！ 九月份，恒生指数在14000~15500点震荡运行，两次跌至14000点左右，然后又两次技术性反弹，月底最终站上15500点。 在这种环境下，香江股市每天的交易额都是120~150亿左右，体量较平常放大2~3倍；而‘林祖辉家族办公室’的投资，全部顺利从香江股市平仓，最终历时三个月时间，套现62 《香江新豪门》第650章 【初战国际炒家】求月票！ 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第651章 【小挫国际炒家】 10月23日，星期四。 香江市民纷纷早早的起床，他们的心情都非常沉重，甚至恐慌、焦虑，如同行尸走肉。 李和夫妇也是如此，七月份刚刚买贷款买的房子，如今便遇上国际炒家狙击香江金融，简直是背到家了。 “老公，我们投资的物业怎么办？我们还有三十多万的股票，要不要今天抛掉！”李妻恐慌的说道 《香江新豪门》第651章 【小挫国际炒家】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第652章 【第一波狙击结束】 休整一个周末之后，忐忑的投资者迎来考验。 而此时的国际对冲基金仍紧盯港元不放，所以势必会在新的一周持续施袭，而且他们还在媒体上散播一些不利消息，可谓计划周密。 让人很意外的是，一些利空舆论直指林祖辉旗下五家上市公司；可惜的是，国际对冲基金们的首脑们，压根不知道林祖辉在香江市民中的影响力， 《香江新豪门》第652章 【第一波狙击结束】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第653章 【麻烦都是用钱解决】 11月初旬。 林祖辉来到京城，当天晚上在长城饭店设宴，款待了范彬彬及张善美。 他和范彬彬是今年年初确定的关系，其后他让人安排范彬彬去了魔都谢晶艺术学校读书，并签约在亚视集团旗下的经纪公司旗下，可谓养着这只金丝雀。 在魔都，范彬彬有经纪人、有花园洋房居住、有豪车接送，可谓生活奢侈；在 《香江新豪门》第653章 【麻烦都是用钱解决】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第654章 【1998年】 时间匆匆，转眼迎来了1998年。 在过去的两个月里，香江股市可谓震荡不已： 先是在11月初反弹至12800点，之后由于投资者信心疲弱及交投量大减，而滑至11月中旬的10600点，逼近10月份最低记录； 到了11月下旬，国际炒家多次施袭而无法摧毁港元联系汇率，最后还是心有不甘暂时退出 《香江新豪门》第654章 【1998年】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第655章 【守住10000点】 周六的傍晚，巴林银行和百富勤联合发布消息：巴林银行注资3亿美金，获得百富勤51%的股权。 消息一出，港九震动。 很多人都知道，百富勤破产只是时间问题，没想到巴林银行在最后关头插手；要知道，苏黎世集团犹豫了两个月，在最后关头都给放弃了；而巴林银行就两天时间，便宣布注资百富勤，这份魄力简直无 《香江新豪门》第655章 【守住10000点】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第656章 【经典】 1月13日，星期二。 新时代集团，董事长办公室。 总裁陈斌坐在沙发上，认真的汇报道：“目前香江物业跌幅三成不说，重要的是市场恐慌情绪非常大，加上月初新鸿基宣布暂停10个地盘动工，以及香江金融市场遭受国际炒家狙击，地产业一片哀嚎，各大地产商也对香江地产持非常悲观情绪，本次马鞍山酒店地段大家 《香江新豪门》第656章 【经典】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第657章 【撬起的好身材】 1月下旬，港府宣布新时代集团以30.8亿港币投中广东道原警察宿舍地皮，一时间地产市道越加恶劣。因为，这幅地皮较测量师的预估价少了近三成，也就意味着香江地产还会跌三成。 而这样的地皮，在1997年上半年价格在6000元每平方尺以上（地价），如今仅价值3000元每平方尺左右。 很显然，预示着 《香江新豪门》第657章 【撬起的好身材】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第658章 【投资伦敦】 礼拜一，林祖辉来到金丝雀码头。 “林先生，欢迎来到金丝雀码头！”金丝雀码头集团的总裁里切曼，带着人热情的接待他。 林祖辉笑着说道：“哈哈，里切曼先生，我每次来伦敦，都会在这里办公室了。对于金丝雀码头的发展，一直是看在眼里的，非常满意你这么多年的带领。我相信，接下来金丝雀码头在你的管理下， 《香江新豪门》第658章 【投资伦敦】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第659章 【香江的经济转折点】 2月14日，星期六。 情人节当天，林祖辉带着三个妾室及其中三个较大子女来到瑞士滑雪，还有三个小的在苏黎世别墅里。 他和李佳欣、黎紫、莫妮卡都有两個孩子，李佳欣是两个儿子，黎紫是一子一女，莫妮卡是一女一子。总之，妾室都是两个孩子，唯有正室有三个孩子。 滑雪运动，也是香江富豪比较喜欢的 《香江新豪门》第659章 【香江的经济转折点】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第660章 【召回志玲】 中环，皇后大道中九号大厦。 经过一段时间的资产重组，时代航运、时代电讯、时代医药、恒昌饮料食品，四家公司从恒昌控股集团剥离，归于新时代集团旗下。 而恒昌控股集团，主要是汽车贸易、粮油贸易、零售领域、交通领域。 如今，新时代集团的组织机构大概为： 新时代地产开发 （保华建 《香江新豪门》第660章 【召回志玲】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第661章 【买买买】 随后，梦工厂总裁潘成来到林祖辉的办公室。 梦工厂最近几年拍了几部经典电影，走的是精品路线，和王晶每年拍大量烂片不同（据说需要养人才拍那么多）。 当然了，梦工厂的成功是无法复制的，首先是梦工厂有资本可以拍摄好莱坞式的大片，其次梦工厂也有非常好的ip。 最近几年，梦工厂拍摄的电影有：《 《香江新豪门》第661章 【买买买】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第662章 【再下一城】 在韩国待了三天，林祖辉便启程回港。 期间，签署了210万吨的新船合同，又购买了35万吨左右的二手船；与此同时，他旗下的各大集团纷纷准备在韩国扩大投资。 比如，leit集团的‘真维斯’、‘佐丹奴’等品牌，就准备逆市大量开设新的门店，毕竟林祖辉可是知道，韩国是最先从金融危机缓过来的国家或地区 《香江新豪门》第662章 【再下一城】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第663章 【懂王好哥们】 4月初旬，纽约。 关嘉慧兴奋的挽着林祖辉胳膊，来到曼哈顿的‘圣约翰终端大厦’附近。两人宛如年轻的情侣，和周边的人并无两样，就是两人的安保，也是隐藏在周围各处。 “好大一幢大厦，才3亿美金，比香江写字楼便宜多了！” 林祖辉侧头，看着35岁的关嘉慧，时间在她脸上丝毫停顿了很多年了，说她 《香江新豪门》第663章 【懂王好哥们】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第664章 【周期的重要性】 林祖辉开始逐渐解散经纬资本的投资经理和职员，仅保留一些必要的岗位，因为他发现做风投有些过于招摇，而且套现也需要申请，颇为麻烦。 当然，最重要的是他现在无需如此高调的赚钱了。 比如现在的奈飞，经纬资本确实可以拿到风投，但在林祖辉看来，他如果投资太多的成功案例，很容易遭人怀疑。 他就算 《香江新豪门》第664章 【周期的重要性】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第665章 【隔海打牛】 5月，菲律宾。 一间写字楼里，菲律宾顶级家族‘许寰哥家族’的掌门人丁·许寰哥，正在和其华裔助手蔡启文密谋，意图重新掌权‘生力集团’，拿回曾经的荣耀。 丁·许寰哥感叹道：“当年马科斯政权倒台，我不得不逃往海外避难，因此失去了生力集团的控制权。如今，是时候拿回本该属于许寰哥家族的东西了！” 《香江新豪门》第665章 【隔海打牛】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第666章 【一卖一买赚死人】 5月下旬。 香江生力啤的母公司‘菲律宾生力集团’，宣布将旗下持有62%的‘香江生力啤’股票，以4.5亿港币的价格，转让给新时代集团旗下的‘恒昌饮料食品集团’。 此消息一公布，并没有引起太大的关注，毕竟新时代集团现在正是扩张的时候，收购消息一直没有断过。4.5亿的收购案，实在太小了，上百亿 《香江新豪门》第666章 【一卖一买赚死人】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第667章 【最懂事的女人】 5月27日，是恒生指数期指交割的日子，恒生指数收盘为10510点； 较五月初下跌1500点，较三月底高峰时下跌3000点，可谓损失惨重。 很显然，国际炒家再次胜利而归。 有国际媒体在报纸上公然刊登新闻：香江已经成为国际投资者的提款机，只要一按开关按钮，就能从香江证券上获利。 《香江新豪门》第667章 【最懂事的女人】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第668章 【和马士基的较量】 南非。 时代航运总裁莫里斯非常恼火，因为对于南非海运（safmarine）的收购，突生变故，引来马士基的竞争。 原本，时代航运对于收购safmarine报价6亿美金，这个价格非常合理，南非航运的股东们也已经同意。 没想到，就在最后关键时刻，马士基加入竞争，南非航运的股东们自然摇摆起 《香江新豪门》第668章 【和马士基的较量】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第669章 【合璧】 6月11日，星期四。 林祖辉来到华置中心a座顶楼，这里是他家族办公室的全球总部。 家族办公室运营这些年来，林祖辉觉得它非常的值得成立！ 当然不是因为在赚钱上，毕竟家族办公室的资金/资产，目前也就1550多亿港币，七八倍的盈利水平，只能算一般般；而是家族办公室的其它方面上，让林祖辉非 《香江新豪门》第669章 【合璧】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第670章 【新生代三美】 范彬彬的体态肥腻惹人心醉，典型的瓜子脸可塑性极强，这一世从女孩变成女王，都是林祖辉在掌握。 林欣如的身材纤瘦，配上精致的脸蛋，让男人忍不住野性蹂凌一番，这一世她既驾驭了弱不禁风的夏紫薇，又驾驭了《野蛮女友》的角色，转型可谓非常成功。 林志琳的s型身材肥瘦相间，惹人垂泻三尺，知性温柔的脸蛋 《香江新豪门》第670章 【新生代三美】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第671章 【澳洲攻略】 悉尼。 靠近沃森海湾的一幢别墅里，林祖辉正在和蔡宁及一儿一女度假。 澳洲好歹也是林祖辉家族的一块根据地，再加上这边非常适合度假，所以林祖辉一年也是会来一两趟的。除了住别墅以外，也会选择自家的悉尼朗庭酒店和悉尼、墨尔本的两家丽思卡尔顿酒店。 这个别墅算得上悉尼的顶级别墅了，靠近马路的 《香江新豪门》第671章 【澳洲攻略】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第672章 【大决战1】 进入夏季，华夏周边国家经济急剧萎缩，政局动荡。 日元一挫再挫，给港币和rmb造成极大的压力； 印尼危机持续不断； 俄罗斯金融动荡； 在香港，种种迹象表明，即将公布的失业率和上市公司中期业绩都极其令人失望。 西方投资银行分析家对华夏能否继续保持较高的经济增长缺乏信心，对华 《香江新豪门》第672章 【大决战1】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第673章 【大决战2】 度过一个难熬的周末，又迎来新的一周。 这一周是真正的‘大决战’，星期五便是恒指的交割日，谁胜谁败尤为关键！ 8月24日，港府重组实力，为入市干预以来最大规模，最后大市急升318点以8887报收。 8月25日，双方你来我往，恒生指数小幅上升44点，报收8931。 多空双方8 《香江新豪门》第673章 【大决战2】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第674章 【大决战终】 “今天全香港都无法入睡，你知道吗，决战就在明天。” “你在说什么？” “世纪豪赌！特政府和金融大鳄摆开架势了，你等着看明天吧！” 这样的消息，在内地和香江之间、香江和海外之间的亲朋好友电话中，比比皆是。 此时的国际炒家恒指建仓平均在8500点左右，而恒指27日收盘为906 《香江新豪门》第674章 【大决战终】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第675章 【我要初恋】 “特政府+神秘财团，击败了国际炒家！” 周末，香江都是这样类似的新闻。 和前世不一样，前世香江股市最低被狙击至6600点；而这一世，香江股市最低7600点。 同样，反击的力度也不一样； 前世港府反击，12个交易日左右拉升了差不多1100多点，这一世足足拉升1500多点。 《香江新豪门》第675章 【我要初恋】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第676章 【国金中心】 周日。 香江国际金融中心的购物中心，在8月30日隆重开业。 当初选日子的时候，林祖辉特意将日子选在‘击败国际炒家’之后，所以在选在周末。 国金中心一共是分为四期工程，分别是：购物中心、国金写字楼一期、国金写字楼二期、酒店大厦，四期工程陆续投入使用。 国际金融中心商场（ifc 《香江新豪门》第676章 【国金中心】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第677章 【老实人】 9月伊始。 六福珠宝。 黄伟常向林祖辉汇报一件事：“老板，我拿到了谢瑞麟49%的股权！” 林祖辉很意外，还有这种事情发生？ “怎么回事，说说！” 黄伟常脸上露出一丝得意，他虽然对谢瑞麟没有太大的意见，但自家老板的事情，自然就是自己的事。 而对于自家老板和谢瑞麟的恩 《香江新豪门》第677章 【老实人】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第678章 【缘分啊】 谢锐麟也不知道儿子有如此傻，不和自己商量一下，便主动投案。本来行贿地接社的事情，他已经和几方势力对好了口供，事情远没有那么严重。 没想到自己的傻儿子，竟然主动投案。 “糊涂玩意啊！” 来不及责骂，谢锐麟很快便被请到局里喝茶了！ ...... 富丽华酒店的包厢里，林祖辉看 《香江新豪门》第678章 【缘分啊】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第679章 【总得要交学费】 九月中旬，港府首脑董先生发布‘第二份施政报告’，正式明确‘文化兴港’、‘科技立港’、‘中药港’为香江政府的施政大方针，以及其它若干事项。 一时间，香江市民精神大震，纷纷叫好。 香港已经开始意识到：仅靠它的高楼大厦和房地产的各项服务业，已不足以抵御那些国际金融大鳄的反复袭击。而在‘文化领域 《香江新豪门》第679章 【总得要交学费】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第680章 【拯救无良少女】 9月下旬，林祖辉来到美国，这是他击败国际炒家后，首次踏入美利坚的领土。 加州的一间写字楼里，巴林银行总裁安德烈、副总裁哈罗德等人，迎接了林祖辉的到来。 巴林银行有两个副总裁，还有一个就是分管亚洲业务的梁伯韬；而哈罗德是美国华尔街的精英级人才，有丰厚的投行经验和能力。 “boss”众 《香江新豪门》第680章 【拯救无良少女】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第681章 【两强相争】 翌日，林祖辉来到经纬资本纽约总部。 现在的经纬资本，论名气直逼老牌风头公司红杉资本和kpcb，因为其押中了大量的互联网企业，在美国成为投资界的传说。 除了押中网景、yahoo、亚马逊等这样的互联网企业，经纬资本还大手笔投资苹果公司、金士顿这样的硬件设备商，也是增加了经纬资本的影响力。 《香江新豪门》第681章 【两强相争】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第682章 【空中城堡】 林祖辉和比尔盖茨竞争‘四季酒店’的新闻，很快经过美国媒体的发酵，传播开来；两人一个前世界首富，一个现世界首富，自然话题性十足。 当然，具体还是巴林银行和瀑布投资之间的竞争，一个是林祖辉的全资控股投资银行，一個是比尔盖茨在微软上市之初就成立的家族办公室的投资基金。 在这场竞争中，价格是最重 《香江新豪门》第682章 【空中城堡】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第683章 【科技立港】 在10月初旬，林祖辉在教育总长的陪同下，去了条件艰苦的西南地区考察。一路上的‘条件艰苦’生活，让林祖辉这个世界首富感触颇深。 来到苗族自治县的一个高寒地区，走进一片起伏群山间的石头寨，放眼望去，出现在他眼前的是一片山峦环绕中的盆地，小镇上的民宅如香江的‘笼屋’；如果说这座山寨里还有一处可以让林 《香江新豪门》第683章 【科技立港】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第684章 【垄断市场】 林祖辉来到数码港，看着庞大的建筑群，心中慢慢的都是自豪。 他只要将香江的软件、游戏两个产业发展起来，便足以支撑‘数码港’在世界上举世闻名。而这两个产业是不需要硬件产业链，只要有人才便可以打造成功，当然核心还是林祖辉的智慧、渠道、资金。 比如第九城市不仅仅是游戏开发公司，还是游戏发行商，可 《香江新豪门》第684章 【垄断市场】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第685章 【围起来】 乐百氏最终避免不了被农夫山泉收购，何博全等股东拿到15亿rmb的现金。 此笔收购，农夫山泉有两个目的： 第一，加强瓶装水市场的垄断（收购之后市场占有率35%左右），将乐百氏的瓶装水定位低端产品，作为百岁山、农夫山泉的补充。 第二，以乐百氏的品牌，进军乳酸菌的市场，主打‘宝妈’的市场 《香江新豪门》第685章 【围起来】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第686章 【谁来击败那个有钱人】 11月1日，星期天。 没时间陪家人度周末，林祖辉就乘坐自己的私人飞机前往美国。他的嫡长子林文杰，今年已经在美国读中学，林祖辉如果飞美国的话，会尽量安排时间看望他。 实际上，对于这个儿子，他看得比女人还重。 毕竟嘛，已经看见了‘成材’的希望，自然希望他真正做到可以接自己的班。 《香江新豪门》第686章 【谁来击败那个有钱人】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第687章 【6000亿的巨无霸】 11月9日，星期一。 上午，林祖辉来到新时代集团总部——湾仔中环广场。 中环广场高78层，原本是亚洲第一摩天大厦，其后在1996年被鹏城地王大厦超越，1997年荃湾广场大厦成为亚洲第一高楼。所以，现在的湾仔中环广场是亚洲第三、香江第二的模特大厦。 林祖辉走进大厦，搭乘一座需要特殊密 《香江新豪门》第687章 【6000亿的巨无霸】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第688章 【第二波港流文化来袭】 周六的上午，林祖辉来到atv大厦。 他直接来到会议室，招振强已经提前等待。 “老板” “嗯，直接开始放吧，我们边看边聊！” “好的” 林祖辉坐在位置上，而招振强按了一下dvd按钮，接着会议室的电视机便播放出——今天晚上黄金时间首播的《x-man》。 招振强在林祖辉 《香江新豪门》第688章 【第二波港流文化来袭】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第689章 【一个大泡沫诞生】 11月23日，网飞软件总裁刘松诚宣布，以“将华夏带到世界，将世界带到中国”为口号的互联网站 sina.即将于12月10日在香港上市。 在香港上市的sina.，拟筹资8.2亿港元（25%股权），用于技术开发、市场推广、业务扩展、电子商贸、策略投资、运营资金等。 新浪网发行逾3万 《香江新豪门》第689章 【一个大泡沫诞生】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第690章 【保护华夏文化】 波音747私人飞机行驶在太平洋上空，而机舱里的林祖辉正在开party，和他的新时代四美尽情的享受着空中party生活。 林祖辉坐在沙发上，穿着一身休闲服，翘着二郎腿，饶有兴趣的看着前面的林志琳、林欣如、范彬彬、张柏姿。 此时四人正在唱k，扭动着娇躯，非常的开心。 她们脸上有些红润， 《香江新豪门》第690章 【保护华夏文化】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第691章 【我要打九个】 时间踏入1999年，林祖辉没有太大的感觉。 说实话，他现在没有年龄增加的感觉。 因为他虽然已经34岁，但他感觉身体各方面机能，就和二十岁出头差不多，而且是和自己二十岁出头比较。 前世他作为一个过来人，很明显的感觉30岁后，某方面就不是那么强了。 所以，这一世是妥妥的上天恩赐啊 《香江新豪门》第691章 【我要打九个】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第692章 【香江电讯之战1】 伦敦，大东电报局总部。 大东电报局是一家跨国公司，其员工超过4万人，在全球70多个国家和地区都有自己的业务，它持有香港电讯54％的股票。 香港电讯是大东旗下最重要的公司之一，它的业务包括固定电话网和移动电话、国际电话、卫星通讯、互联网接入服务以及电讯成套系统等。 从财务报表来看，香 《香江新豪门》第692章 【香江电讯之战1】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第 693章 【香江电讯之战2】 周六上午，林祖辉来到atv大厦。 招振强第一时间走了进来，高兴的汇报道：“老板，《流星花园》的收视率比《还珠格格》还高，成绩非常的好！” 《流星花园》从1月4日（星期一）开始播送，目前已经播放八集了。 林祖辉笑着说道：“嗯，看来有希望在亚洲掀起一股火爆的浪潮。” 《流行花园》 《香江新豪门》第 693章 【香江电讯之战2】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第694章 【香江电讯之战完】 新加坡电讯和新时代集团来争夺‘香港电讯’，注定不是一场‘龙争虎斗’，新时代集团在很短的时间里，便从华夏银行、汇丰银行、巴克莱银行、巴黎国民银行获得100亿美金的贷款。 这笔贷款的抵押物，正是收购而来的香港电讯54%股份，当然这笔资金也有个条件，那就是只能用于收购香港电讯。 在1月21日的 《香江新豪门》第694章 【香江电讯之战完】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第695章 【闪电战】 随着春节临近，香江的年味越来越浓。 维多利亚港将在除夕夜‘烟花秀’，时长近30分钟，亚视集团将进行直播。 至于林祖辉提议的灯光秀‘幻彩咏香江’，也已经在香江40座摩天大厦顶楼安装完毕，将在大年初一的晚上正式启动，届时将吸引大量市民和游客前往观看。 今年香江电影的‘贺岁档’也非常精彩 《香江新豪门》第695章 【闪电战】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第696章 【拿下古驰】 意大利，米兰。 一间会议室里，林祖辉和安德烈及其团队进行了会面，听取了关于收购古驰的进展。 “目前看来，古驰管理层只有两条路：第一，要求我们全面收购古驰，这样一来我们的代价大概是80亿美金，这个价格对于古驰股东非常有诱惑力，毕竟溢价非常的高；第二，便是寻找帮手，发行新股稀释我们的股权，比 《香江新豪门》第696章 【拿下古驰】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第697章 【电讯的发展】 4月伊始，星期四。 林祖辉来到位于侧鱼涌的香港电讯大厦，这里是太古地产的老巢之一——太古坊；而太古坊一共是八幢大厦，其中两幢大厦还是当年新时代集团出售给太古地产的。 而香港电讯大厦的产权和冠名权，是香港电讯在1994年向太古地产购买的，是一座90年代落成的现代化大厦，高43层，物业面积6 《香江新豪门》第697章 【电讯的发展】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第698章 【拿捏小马哥】 清明节，林祖辉在顺德祭祖，惊动了市府官员前来陪同。 衣锦还乡，大概说的就是这个情况。不过话又说回来，这个‘乡’算是他的乡嘛？ 前世的‘乡’，应该才是他真正的乡吧！ 不管怎么说，无非就是捐钱的事情，林祖辉倒是非常想得通，不管前世的‘乡’，还是这一世的‘乡’，林祖辉的捐款都已经上亿rm 《香江新豪门》第698章 【拿捏小马哥】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第699章 【林家的香江】 从3月伊始，香江股市随着美国互联网‘泡沫’诞生，开启了一路高歌模式。全世界的资本家，都在议论互联网带来的影响，资本纷纷涌向互联网企业。 事实上，在1998年，互联网便成为大爆之年，yahoo、亚马逊涨幅都是几倍之多。 只不过今年（1999年），互联网已经成为全世界资本狂欢的产业，从美国扩 《香江新豪门》第699章 【林家的香江】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第700章 【喜欢组合】 新的一周伊始。 礼拜一的上午，林祖辉习惯性的来到新时代集团办公室。 一份他很少看的杂志《时代》（美国）摆在他的办公桌上，封面是林祖辉儒雅帅气的肖像照，标题是英文，大概意思是：“谁是千禧年企业家？” 不用看内容，林祖辉也知道他又斩获了一个‘桂冠’，不过既然手下准备了，他便翻开杂志看了 《香江新豪门》第700章 【喜欢组合】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第701章 【100亿买个姓如何？】 浅湾壹号。 林祖辉来到贺宅做客，虽然他知道贺生主动约他是什么事情，但他内心丝毫没有什么波动。 其实，林祖辉对于每一个女人都是自私的，不会真正的为一个女人紧张；就好比贺小姐，林祖辉一开始就是玩的想法，至于带她发财也是顺手的事情，贺小姐提出生孩子的事情，林祖辉抱着反正不需要自己操心太多的想法 《香江新豪门》第701章 【100亿买个姓如何？】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第702章 【化解历史仇恨】 5月。 这天，林祖辉带着李佳欣来到尖沙咀的东英大厦，身边还跟着一名地产经纪人。 别小看这些地产经纪人，就连新时代集团这样的大企业，也缺不了他们，他们对市场非常熟悉，又有些‘旁门左道’，所以很多事情交给他们去办，更加省事。 比如林祖辉看中了贺东家族的东英大厦，便叫来一个信得过的地产经 《香江新豪门》第702章 【化解历史仇恨】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第703章 【伦敦攻略】 伦敦。 今年，金丝雀码头会先后迎来了‘码头区轻便铁路延长线’、‘地铁金丝雀码头站’、‘地铁延长线’的开通，从此困扰金丝雀码头集团唯一的难题——交通，便迎刃而解。 而整个金丝雀码头目前已经拥有1200万平方尺的商业物业，以及在建的400万平方尺的商业业务，这些物业的价值将迎来暴涨。 《香江新豪门》第703章 【伦敦攻略】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第704章 【开启大举套现模式】 六月伊始。 icq终于在纳斯达克顺利上市，估值是40亿美金，出售25%的公众股份，筹集10亿美金的现金。上市之后的首日，市值便攀升至52.8亿美金，非常的火热。 之所以如此被追捧，是因为icq在网飞软件手里，发展得异常庞大，并且在很多国家的即时通软件市场中，形成一家独大的局面。 至 《香江新豪门》第704章 【开启大举套现模式】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第705章 【孺子可教也】 6月28日，星期一。 上午，梁真勋第一个来到林祖辉的办公室。 “老板” “嗯，先坐” 接着，梁真勋汇报了最近集团的财务情况。 今年上半年，新时代集团拿出30亿美金订造各类海运船只及收购合适的二手船，在船只上面，新时代集团已经在两年内支出了60亿美金，可谓是朝着世界第一‘ 《香江新豪门》第705章 【孺子可教也】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第706章 【章柏姿的小麻烦】 这天。 张柏姿如往常一样，从地利根德阁三座的家里出发，准备去公司上班。 她早已经和亚视集团解约，专心做林祖辉的情人；而林祖辉考虑到张柏姿没事做，便给她开了一家投资公司，主要投资地产和股票，初期资本为2000万港币。 至于地利根德阁三座的住宅，目前还是林祖辉旗下资产，并没有过户给张柏 《香江新豪门》第706章 【章柏姿的小麻烦】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第707章 【门户网站的发展】 京城。 林祖辉来到新浪网的内地总部写字楼，王磊磊带领高管们迎接了他，并带林祖辉视察了办公环境。 职员们看着只从书上见过的‘华人之光’，顿时神情非常激动，见林祖辉非常和善，大家更觉得林祖辉有伟人光环。 此时林祖辉在内地，属于地摊文学大力歌颂的对象，这些书籍将他美化得很厉害，至于他风流 《香江新豪门》第707章 【门户网站的发展】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第708章 【我只能算小弟？】 王·府·井丽思卡尔顿酒店，绝对是京城高档酒店的代表，也是最受‘有身份’的人欢迎的酒店之一。其毗邻的新东安市场，目前是京城最热闹的百货市场和购物中心。 这两个项目，都是新时代集团（华夏）的杰作。新时代（华夏）在内地将会开业更多的杰作，占据这华夏高端商业地产和酒店的重要地位。 林祖辉在丽思卡 《香江新豪门》第708章 【我只能算小弟？】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第709章 【三口油】 寿臣山，林紫霞别墅。 每年的七八月，林祖辉的女人们纷纷携孩子回港生活一段时间；当然了，最近一年多开始，这些女人平常也是抛开孩子，经常回港聚会，以及会友。 书房里，一幅东方不败的海报异常明显，那也是林祖辉最喜欢林紫霞的造型。 “青霞姐，你这保养得也太好了吧，我凑这么近看你，都觉得你只 《香江新豪门》第709章 【三口油】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第710章 【家族各脉情况】 华置中心。 林祖辉忙里偷闲，来到李佳欣的投资公司，顿时让李佳欣欣喜不已，将他迎到自己的老板位置上，而自己直接侧坐在林祖辉的大腿上，双手环住林祖辉的胳膊。 搂着李佳欣的腰肢，林祖辉调侃道：“你可别来惹火，当心我在办公室把你办了，到时候我看你怎么在员工面前抬头！” 李佳欣笑着说道：“才 《香江新豪门》第710章 【家族各脉情况】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第711章 【希尔顿姐妹】 8月初。 美国，弗吉尼亚州。 距离巴林银行收购希尔顿酒店集团，已经过去约8个月时间，林祖辉第一次来到希尔顿酒店集团的新总部。 “林先生，欢迎您来视察工作！”希尔顿ceo克里斯·纳塞塔，带着几名高层，恭敬的迎接道。 希尔顿酒店集团，是交给职业经理人团队不错；但是别忘了，巴林银行 《香江新豪门》第711章 【希尔顿姐妹】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第712章 【私人飞机上的插曲】 翌日。 清晨，林祖辉‘捏’醒在他怀里熟睡的帕里斯，金发碧眼，身材也不错，最让他喜欢的地方，那里也有金发，白皙而娇嫩的美洲鲍。 “别被发现了，帕里斯！” 帕里斯揉揉自己的蓝色眼睛，然后恢复十八岁这个年龄该有的青春活力，通过昨天晚上的心理疏导和身体疏导，她已经对未来生活，燃起了自信和活 《香江新豪门》第712章 【私人飞机上的插曲】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第713章 【假名媛真豪门】 atv大厦。 亚洲电视集团的会议室里，林祖辉正在召开高层会议。 当然，这种会议并不是说林祖辉要参与到亚视集团的事务中，而是一众高层向他进行工作汇报；期间，若是林祖辉提出意见，或者批评某个高层做的不好，那他们便要迅速去完成任务和进行整改。 毕竟林祖辉每个礼拜就到亚视集团半天时间，碰到 《香江新豪门》第713章 【假名媛真豪门】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 感言 群里有点火热，欢迎加群聊........627128345 《香江新豪门》感言 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第714章 【没兴趣看雷布斯的PPT】 香江，中环。 jennifer和王诗诗，两人刚走进一间写字楼，便听见有职员问候道：“老板好！” 两人顿时心中涌出一股‘虚荣心’，这里可是香江中环，是全球写字楼最贵的商业区；而这样一间达上千平方尺的中环写字楼，年租金得需要百万港币左右（60港币每月每平方尺左右）。 豪气！ 一名 《香江新豪门》第714章 【没兴趣看雷布斯的ppt】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第715章 【获利千亿】 时间匆匆，转眼来到十月中旬。 伦敦，orange公司总部。 欧洲第二大电讯商——曼内斯曼的高层，齐聚英国第三大的电讯商——orange，双方正在进行最后的谈判。 原来：早在两个多月前，orange公司将计划出售的口风吹出去，立马引来欧洲第一大电讯——沃达丰，以及欧洲第二大电讯——曼 《香江新豪门》第715章 【获利千亿】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第716章 【1+1+1】 林祖辉来到九龙飞蛾山一幢独立别墅里，只见jennifer和王诗诗，以及一位小姑娘紧随两人其后。他看见这个小姑娘，眼睛明亮了三分，如果没有猜错，小姑娘应该是王诗诗的妹妹王圆圆。 “辉哥”王诗诗高兴的迎了上来。 林祖辉露出一丝笑容，将扑上来的王诗诗搂在怀里，然后一手环腰，一手放在其臋部；王诗 《香江新豪门》第716章 【1+1+1】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第717章 【退出演艺圈】 .......... q:627128345 .......... 11月1日，礼拜一。 新时代集团总部。 林祖辉在办公室里，靠在座椅上进行思考。 这就是他现在工作的常态——实质性的工作少了很多，反而经常思考。毕竟作为大企业的董事长，首要保证的就是公司发展方向不会 《香江新豪门》第717章 【退出演艺圈】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第718章 【千禧年】 2000年1月1日。 时间匆匆，转眼来到千禧年的元旦。 哥赋山山巅，云峰居。 早在一年多前，云峰居便成为香江媒体争先探访的目标，不过这里院墙高筑、守卫森严，但香江媒体和市民，依旧感受到这里的豪华、宏巨。占地4.4万平方尺，重建费用据说是3亿港币左右，绝对是香江第一豪宅。 云峰 《香江新豪门》第718章 【千禧年】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第719章 【风水问题】 【178章屏蔽：大概内容就是在2000年元旦，林氏家族齐聚，发生的一系列事情.....】 千禧年（2000年）。 1月3日，星期一。 新时代集团总部。 林祖辉坐在宽敞的办公室里，心情非常的不错，眼神不时看向不远处的电脑显示屏，他露出一丝微笑。 恒生指数18500点，创造 《香江新豪门》第719章 【风水问题】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 加QQ群627128345 我没有踢过人，但还是很抱歉！ 欢迎重新加入627128345，问题答案：任猪飞 《香江新豪门》加qq群627128345 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第720章 【加冕世界船王】 时代航运收购挪威航运巨头——本格森集团的进展非常顺利，本格森集团的两位大股东对于时代航运的开价非常满意，毕竟在航运寒冬季能卖出这个价格，已经是非常理想。 2000年1月18日，香港时代航运集团董事局主席林祖辉先生，宣布时代航运已经斥巨资并购挪威航运‘老大’本格森集团，时代航运的总载量近2200 《香江新豪门》第720章 【加冕世界船王】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第721章 【诗诗圆圆】 农历新年前，林祖辉喊来梁真勋。 “我打算让集团套现约10%的香江电讯股份，你来安排一下，争取在两个月内完成。” 梁真勋知道，老板看空现在火得一塌糊涂的互联网企业，认为这个泡沫即将破灭，所以做出这个决定并不奇怪。 “好的！不过，大股东减持是個不利的消息，要想稍微将影响力变得更小，我们 《香江新豪门》第721章 【诗诗圆圆】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第722章 【旺夫】 春节前夕，关于林祖辉的流言蜚语一下子猛然的冒出来，就连林祖辉都有些错愕。 首先，是林祖辉带着王诗诗、王圆圆逛国金购物中心，还是被记者拍到了照片，虽然只是侧面，林祖辉模样并不完整，但市民都知道是林祖辉，一时间市民纷纷吃瓜，媒体更是用‘林首富情挑姐妹花’来形容这次事件。 接着，媒体纷纷形容‘ 《香江新豪门》第722章 【旺夫】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第723章 【新传媒集团】 将许子淇带到酒店，吃完饭他便将她压在沙发上。 许子淇将头偏在一旁，留下两滴清泪。 林祖辉大感没趣，但还是故作不知的问道：“怎么啦，子淇？不喜欢辉哥了！” 好歹也是见了三次面了，该建立的好感都有了，搁以往，林祖辉都不会等到这一次，就得通人了。 许子淇委屈道：“我感觉自己被父母卖 《香江新豪门》第723章 【新传媒集团】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第724章 【跳出港岛圈子】 三月份的香港，有两则消息影响力最大： 第一，新时代集团发布年度业绩报告，并公布分红方案。新时代集团在1999年获得1650亿的纯利，较1998年增幅120%；与此同时，新时代集团宣布‘每股派发股息2.05港币，涉及资金168亿港币’。 第二，万辉传媒集团、亚视集团，两家大型上市公司正式进 《香江新豪门》第724章 【跳出港岛圈子】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第725章 【文化再次腾飞】 4月下旬，传媒集团重组完毕，开启新的篇章。 重组后的‘传媒集团’，年营业额为300亿港币以上，年利润在70亿港币以上，十足的巨无霸企业。 电视传播、娱乐电影、新闻动漫、软件游戏，四大核心大板块业务，其实囊括了数十个小领域，综合全面的发展。 传媒集团的总部，设立在北角的传媒大厦（原新 《香江新豪门》第725章 【文化再次腾飞】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第726章 【世界大地主】 时间匆匆，转眼来到六月。 这天，第九城市的总裁高克林，来到内地金山软件公司，受到了求伯君和雷布斯的接待。 原来，《热血传奇》通过金山软件旗下游戏公司——西山居的代理，正式登陆内地的网络游戏市场。 第九城市研发的三款游戏：《热血传奇》、《奇迹mu》、《仙境传说》，都已经在海外取得非常 《香江新豪门》第726章 【世界大地主】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第727章 【法兰西之花】 六月底。 香江地铁公司宣布：九龙站五六七期站上盖物业发展权，由新时代集团投得。 与此同时，新时代集团的总裁梁斌也向记者宣布：新时代集团将将投资200亿港币以上，和地铁公司共同完成九龙站五六七期项目。 一时间，掀起了舆论狂潮。 香江人都知道，新时代集团已经占领了中环站，而如今再 《香江新豪门》第727章 【法兰西之花】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第728章 【苏菲玛索】 林祖辉来到苏菲·玛索的酒店房间门口，在内心有些微微兴奋外，他还有些谨慎，不会被仙人跳吧？ 当然了，林祖辉自信以他的身体素质，是不会吃亏的。 于是乎，他果断的敲门。 很快，门被打开，林祖辉被惊艳了，白皙的肌肤，花容月貌的脸蛋，只见苏菲玛索身着睡衣，那一抹白皙直抵深海，让人欲一探究竟。 《香江新豪门》第728章 【苏菲玛索】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第729章 【欲擒故纵】 波音747私人飞机抵达巴黎国际机场，此时苏菲玛索正在和林祖辉告别。 因为林祖辉要飞往伦敦公干，顺便还要在伦敦接上李佳欣、黎紫、莫妮卡及子女，回港过暑假。 “不会吧，苏菲，你居然舍不得！”林祖辉搂着苏菲玛索，打趣道。 苏菲本来不舍的表情，立马收敛，然后严肃的说道：“我只是在想，你是不 《香江新豪门》第729章 【欲擒故纵】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第730章 【六十年的太子】 时间匆匆，转眼来到八月。 新时代集团。 林祖辉简单的看完一份关于‘崇光百货’的计划书后，对项目负责人韦明俊说道：“就这样吧！你现在准备去日本sogo株式会社，和他们高层沟通，争取拿下香港铜锣湾崇光百货。” 韦明俊略带兴奋的说道：“老板放心，我一定完成任务！此次竞争香港崇光百货的财团 《香江新豪门》第730章 【六十年的太子】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第731章 【斐乐】 8月下旬，铜锣湾崇光百货的归属正式揭晓，获得胜利的正是‘嘉辉国际’。 嘉辉国际以36.5亿港币的代价，获得铜锣湾崇光百货大楼，以及崇光百货的经营权。 这个价格不算高，恒隆甚至开出40亿港币的价格，但他们只想购买崇光百货，意思就是买下大楼后，要关闭崇光百货。很显然，这样的做法不符合日本总部 《香江新豪门》第731章 【斐乐】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第732章 【竞争对手】 磨刀霍霍半年多，香江电讯正式组建收购团队，向澳洲第二大电讯商optus通讯公司的母公司——英国大东电报局，发起收购邀约。 澳洲是亚太地区电信业最发达的国家之一。但在1997年7月以前，澳国内只有澳大利亚电信公司（telstra）、奥普特斯（optus）有线无线通信公司和沃达丰公司（vodafo 《香江新豪门》第732章 【竞争对手】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第733章 【小手段】 10月中旬。 艾维朗来到林祖辉的办公室，汇报了工作进展。 “boss，大东电报局那边已经松动，有意达成交易。不过，澳洲那边的舆论对收购有些不利。” 可以理解，电讯资产不是地产、酒店，不仅仅需要通过政府的同意，而政府亦会考虑舆论的影响。 “很严重？”林祖辉皱眉道。 艾维朗 《香江新豪门》第733章 【小手段】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第734章 【排兵布阵】 2000年12月2日，星期六。 北角，传媒大厦。 上午，传媒集团的各高管纷纷来到这里，向老板进行工作汇报。 大家都知道，老板的生意太广，时间宝贵，所以自己要提前整理好汇报内容，务必让老板满意。 第九城市的总裁高克林第一个来到办公室，向林祖辉汇报了‘游戏业务’的进展。 “ 《香江新豪门》第734章 【排兵布阵】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第735章 【千吨黄金】 中环，八达通银行大厦。 林祖辉携妻子王凌音，来到八达通银行的金库，通过层层安保，一扇重达38吨的钛合金大门印入眼帘。 在八达通银行董事局主席何昌鸿、金库负责人等三人的协力下，金库大门总算被打开。 接下来，便是震撼心灵的时刻。 只见大量的金块，被垒成约1.5米高的方形柱体，金灿 《香江新豪门》第735章 【千吨黄金】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第736章 【守住宝岛第一美女】 台北，阳明山的一幢独立别墅。 林志琳的父亲林帆南，宠爱的抱着外孙，嘴里却有些不客气的对林志琳说道：“你这丫头，不声不响的搞这么一个事情，糊涂啊，我们家又不缺钱，干嘛去当别人的......” 难听的话，终究没有说出来，女儿毕竟才诞下孩子。 林志琳反驳道：“他对我很好！” 林帆南 《香江新豪门》第736章 【守住宝岛第一美女】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第737章【这就是财阀啊！】 林祖辉的私人飞机，从香江起飞，抵达汉城国际机场。 其后，他乘坐汉城希尔顿酒店的车队，入住了酒店。 这家酒店不管是管理权，还是业权，皆属于林祖辉旗下公司；管理权属于希尔顿集团，业权属于朗庭酒店集团，而朗庭酒店集团还在汉城开设了一家丽思卡尔顿酒店。 可以说，林祖辉走到全球任何一座重要的 《香江新豪门》第737章【这就是财阀啊！】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第738章 【这就是乔妹啊！】 林祖辉起身送郑梦宪，两人握手告别，就像刚刚烧完黄纸一样的感情。 另外一边，宋慧桥走进房间时，差点恐惧到转身就逃，若不是经纪公司老板直接送她来的，她恐怕已经跑了；而来之前，经纪公司老板直接是哭着、求着让她来这里陪个客人，否则uaa经纪公司和老板就完了。 能直接威胁到老板的大人物，宋慧桥哪里 《香江新豪门》第738章 【这就是乔妹啊！】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第739章 【帕里斯和妮基】 春节过后，林祖辉乘坐他的私人飞机，来到美国新泽西州，斐乐的总部已经搬迁至这里。 “boss，欢迎来到斐乐新总部！”桑托斯有些意气风发的说道。 他是职业经理人，最渴望的就是改变斐乐业绩下滑的趋势，并能恢复1997年左右的辉煌；至于老板所说的世界第三大运动品牌，他可就没有那么足够自信了。 《香江新豪门》第739章 【帕里斯和妮基】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第740章 【情人节礼物】 回到香港，林祖辉找来特步品牌总裁李振隆。 “你知道天足技术的运动鞋嘛？” 李振隆马上问道：“老板说的是阿迪达斯那个天足专利？” 作为运动品牌从业者，他没有道理不知道。 林祖辉点点头，说道：“对！你找几个设计师迅速将阿迪达斯的天足专利技术，进行重新简单设计。但是不需要考虑添加其 《香江新豪门》第740章 【情人节礼物】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第741章 【拿下俩】 从2月份开始，全球互联网、电讯题材股票，再次暴跌不止。 截止至2001年3月中旬，纳斯达克指数已经从2000年3月的巅峰5000点，已经跌至2000点，而且急跌依旧在继续。 正因为互联网泡沫破灭，对香江本土互联网企业的打击也是毁灭性的，毕竟融资难，前景渺茫。 至于林祖辉旗下的新浪网 《香江新豪门》第741章 【拿下俩】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第742章 【我现在火气很大】 3月下旬，汉城。 在郑周永的葬礼上，林祖辉祭拜一番后，来到家属面前。 只见他伸出手，和郑梦宪握住，然后还用左手拍拍他的肩膀，表示安慰。 “节哀” “谢谢你能来，谢谢！” 郑梦宪感动得想掉泪，他知道林祖辉之所以来参加葬礼，是看在自己的情面上。而就以林祖辉的身份来说，差不多 《香江新豪门》第742章 【我现在火气很大】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第743章 【路要走宽些】 当天晚上，王智贤回家后接到一个陌生电话。 “喂，哪位？” “王智贤小姐，刚刚分开不久，不会记不清我的声音了吧？” 王智贤感觉心跳加速，她想到了一个人，但还是不是很确定。 “你是林先生嘛？” “对！是这样的，我想明天或者后天逛一逛首尔，所以想找一个向导。听我旗下的陈经理讲 《香江新豪门》第743章 【路要走宽些】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第744章 【三把火】 时间匆匆，转眼来到六月底。 林祖辉来到斐乐总部，对于‘斐乐’他可是野心勃勃，势要打造一个成功的运动品牌巨头出来。不过他也有些小担心，前世他对斐乐、耐克、阿迪算是很熟悉，他知道斐乐（华夏）是安踏的高档运动品牌，价格比耐克还稍微贵一点，但确实卖得很不错。 熟悉这些事情的林祖辉，所以才让斐乐向 《香江新豪门》第744章 【三把火】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第745章 【商人和女人的对决】 7月，香港。 许子淇从伦敦回到香港，林祖辉自然要抽出时间来，陪她一下。 毕竟许子淇值‘一年一个亿’，再进一步折算一下的话，大概是每次1000万左右。 看起来虽然贵，其实又不贵！ 首先，林祖辉不缺钱，再加上许子淇妈妈会要钱（狮子大张口）； 其次，毕竟是前世的千亿媳妇，林祖 《香江新豪门》第745章 【商人和女人的对决】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第746章 【对能源的野望】 7月18日，星期三。 港岛，中环‘国金中心’的‘国际金融中心二期’一片喜气洋洋，正在举行‘封顶仪式’。 截止目前，国金中心的四期工程，只剩下两幢酒店大厦尚未封顶。 整个国金中心一共五幢物业，情况分别是： 国金购物中心，于1998年开始正式营业，汇聚超过200间国际品牌商户，物 《香江新豪门》第746章 【对能源的野望】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第747章 【少女时代】 周五的傍晚，亚视中心的‘综艺录影大楼’外，不少粉丝和记者，纷纷在指定区域进行应援和拍摄。 这时候，2辆保姆车驶进然后停下，走下一群花季少女。 只见她们穿着港流的服饰，显得非常清纯、靓丽，让人仿佛回到了少女时代。 “这是哪个组合，我怎么没有听说过？” “孤陋寡闻了吧，这是yg娱 《香江新豪门》第747章 【少女时代】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第748章 【又是初恋的季节】 首尔。 斐乐总裁托马斯来到韩国斐乐的总部，会见了韩国斐乐总裁尹英志。 巴林银行收购斐乐已经快一年了，但韩国业务依旧是在尹英志为首的韩国管理层手里，韩国斐乐有些像是特许经营，是单独在韩国上市的企业。 韩国斐乐的股权结构，大概是尹英志为首的韩国管理层持股30%左右，斐乐（全球）持股28 《香江新豪门》第748章 【又是初恋的季节】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第749章 【财阀家的大女儿】 翌日，林祖辉来到郑梦宪家做客。 郑梦宪这个人，软弱、愚忠、愚孝，绝对不是一个优秀的企业家，但却是一个可以做朋友的人。 “林先生，这位是我的夫人玄恩贞，这是我的大女儿郑志伊.......这位就是我的好朋友，七年前便已经是世界首富的传奇商人林祖辉先生。”郑梦宪兴奋的介绍道。 对于林祖辉 《香江新豪门》第749章 【财阀家的大女儿】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第750章 【开始抄底】 韩国一间写字楼，林祖辉听取了斐乐总裁托马斯的工作汇报。 “尹英志为首的韩国斐乐董事会，已经通过了私有化方案。斐乐集团需要支出8800万美金，将持股达到60%，而韩国斐乐管理层决定自筹资金，将股份增持至40%。” 林祖辉闻言后，盘算起来，收购斐乐自己已经前前后后支出了5亿美金，再追加880 《香江新豪门》第750章 【开始抄底】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第751章 【时代商学院】 10月中旬，林祖辉来到京城，参加‘时代商学院’第一届emba开学典礼，并做演讲。 早在千禧年，林祖辉就提出让‘林祖辉基金会’捐助‘华夏第一个商学院’，并提出‘十年之内成为世界前十的商学院’。 以他在世界商界的地位，自然很快受到了教育司的批准通过，‘时代商学院’在今年3月正式成立，并招收1 《香江新豪门》第751章 【时代商学院】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第752章 【还不够！】 时代商学院的礼堂，林祖辉的脱稿演讲迎来一浪一浪的掌声，下面的学员完全沉醉其中，眼神如同看向‘神’一样的目光放在林祖辉身上。 林祖辉的产业涉及：地产、酒店、零售、食品、传媒传播、互联网、游戏、投资、航运等等，在每一个领域，林祖辉都做到了世界级霸主。 他的成就实在太高，以至于学员们近乎疯狂， 《香江新豪门》第752章 【还不够！】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第753章 【我想放个假】 翌日。 林祖辉挪开身上的两只八爪鱼，并将两女叫醒。 “我约了人去酒店吃早餐，你们两人赶紧起来给我穿衣服。”说完，还不忘捏‘爆’两下。 两女慵懒的睁开眼睛，素养依旧让人赏心悦目。 高媛媛轻软的说道：“辉哥你好坏，明知道要这么早起床，昨天还要来两次，把我们折腾的不像样了！” 《香江新豪门》第753章 【我想放个假】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第754章 【亲密无间的姐妹】 11月初旬，香江中环。 华置中心的一间写字楼里，林祖辉摆弄这办公桌上的电脑，而他的两侧站着两位超级美女，正是林祖辉的宠妾——关嘉慧、李佳欣。 两女站在林祖辉侧边并不老实，几乎是各自攀着林祖辉的肩膀，然后也打量着电脑上的证券软件。 关嘉慧吐气如兰，凑到林祖辉耳畔，娇声说道：“老公，怎 《香江新豪门》第754章 【亲密无间的姐妹】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第755章 【时代航空】 11月中旬，林祖辉乘坐私人飞机来到爱尔兰王国首都‘都柏林’，参加‘时代航空’的揭幕仪式。 为什么将‘都柏林’作为‘时代航空’的总部呢？ 这是因为爱尔兰飞机租赁市场的发展已走过约30年的历程，经过不断完善与丰富，在税收、法律、融资途径和专业服务等方面建立了完备的配套制度，形成了促进飞机租赁 《香江新豪门》第755章 【时代航空】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第756章 【来个孩子吧！】 结束爱尔兰王国的工作后，林祖辉又直接带着埃亨等人，飞抵法国图卢兹。 此行，他们来到了空客总部，打算采购一批新客机。 当然，就算造船一样，造飞机也是需要时间，而且更长。 但这正是林祖辉愿意看到的，他本来就打算新飞机在2003年以后交付，这样正好卡在全球经济增长的时机。而这些飞机使用几 《香江新豪门》第756章 【来个孩子吧！】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第757章 【双珠】 翌日，苏菲玛索跟随林祖辉乘坐私人飞机，来到米兰。 对于意大利，林祖辉充满了好感，因为他有两个品牌就是从意大利手里收购而来——古驰、斐乐；目前，古驰的总部依旧在米兰，斐乐虽然总部搬迁至美国，但意大利依旧留有欧洲总部。 古驰自巴林银行收购之后，表现一直不错，在收购上面也有很大进展，目前来看是 《香江新豪门》第757章 【双珠】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 玛索、贝鲁奇 米兰，一幢别墅。 莫妮卡和苏菲玛索站在二楼的阳台上，两位美人看着楼下草坪，林祖辉正在和莫妮卡所生的一对儿女打闹嬉戏。 “我很好奇，孩子们为什么会喜欢他？”索菲玛索不解的问道。 在她看来，林祖辉绝不是一个称职的父亲，不知道有多少情人和子女，仅仅是陪伴，就不会可能是一个称职的父亲。 莫妮卡看着草坪上温馨的一幕，幸福的说道：“他有一种特殊的亲和力，对女人有效，对孩子们也有效，我相信你应该明白。” 苏菲玛索顿时回想一下，发现还真是这样，这个男人不是特别有魅力的话，她不会第二次上他的床。 想到于此，苏菲玛索连忙凑到莫妮卡身上看起来。 莫妮卡见状，顿时明白苏菲玛索在看什么，她大方的说道：“你可以用手试试看，对了，忘了告诉你，我今年已经37岁了，是27岁的时候认识他的。” 索菲玛索顿时不可思议起来，因为她感受到莫妮卡的真实年龄，只有二十五六岁的样子，肌肤好似少女。唯一比较不少女的地方，就是s身材太好了。 “那個真的可以驻颜？”苏菲玛索忍不住问道。 莫妮卡笑着说道：“我不知道，都是他在说！不过我反正不敢离开他，也舍不得离开他。” 苏菲玛索顿时明白了，但还是太震惊了，这显然违背科学。 不对，也许就是科学。 另外一边。 林祖辉和他唯一的一对混血儿（第一代），玩得不亦乐乎。 他和莫妮卡有一儿一女，大儿子是1994年出生，小女儿是1997年出生，因为每年寒暑假都会来香江聚会，再加上林祖辉偶尔来欧洲看望，倒也不算生分。 几乎很快就可以达成一团！其实，这里面有他们妈妈的大部分功劳，莫妮卡不传输负面影响，自然小孩子也不会陌生父亲。 正因为如此，征服他们的妈妈，比什么都重要。 ...... 翌日。 林祖辉带着莫妮卡、苏菲玛索，还有一对儿女来到米兰的街上。 经过昨天晚上的沟通交流，此时苏菲和莫妮卡两人宛如姐妹，而林祖辉则抱着女儿，身边还跟着儿子。 苏菲挽着莫妮卡的手臂，小声的说道：“你为了他放弃了演艺事业，难道不后悔么？” 莫妮卡回过头，惊讶的说道：“我为什么要后悔？首先，是我主动放弃演艺事业的，因为我觉得27岁还没有取得成绩；其次，我喜欢现在的事业，你要知道做一个有钱人，或者说做一个老板，比演戏更有挑战。” 她不仅是在古驰担任董事，还拥有自己的事业——红酒、服装、地产，所以她平常丝毫没有无聊的感觉，想男人了，就飞到香港。 苏菲玛索‘喔’了一声，说道：“我以为是他让你退出演艺圈的，看来他不是那种人！” 莫妮卡维护林祖辉道：“放心吧，他是一个非常自信的男人，不会介意伱从事演艺事业的。” “他介意也不行，我可不想为他付出所有！” “好吧，我支持你！” 另外一边。 林祖辉抱着自己的混血女儿，偶尔回头看向莫妮卡和苏菲玛索，还真是尤物和妖精啊！昨天晚上，他才真正感受到西方美人的魅力。 虽然，林祖辉还有帕里斯和妮基那对姐妹，但很显然完全不能和苏菲和莫妮卡这对‘姐妹’，更让他有成就感、愉悦感。 “巴巴，我又添了一位妈咪了嘛？”混血女儿安妮，聪慧的说道。 好家伙，这才四岁多，便什么都懂了！ 林祖辉勾勾她的鼻子，笑着说道：“是阿姨，小家伙！” 苏菲玛索，不会纳入家族办公室，因为她还有一个儿子。就算她诞下自己的孩子，那她对两个孩子也是公平的，谁知道将来会不会将自己的财产，给别人的崽子呢！ 林祖辉之所以答应苏菲玛索给她个孩子，无非就是不想付出过多，所以，她在林祖辉心中，没有太重要。 章节目录 第758章 【财阀生活】 11月下旬，林祖辉乘坐私人飞机抵达首尔。 他现在就是一个‘机动性’的投资大亨，主要是进行布局，而旗下企业则有管理层经营。 当然，由于他有未来20多年的见识，所以他不需要学巴菲特、李超人这些人，会钻研财务报表，会长期的调查等；所以，林祖辉能省下大量的时间，而且还能做出最正确的选择。 《香江新豪门》第758章 【财阀生活】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第759章 【国际商人林祖辉】 伦敦，铁行渣华总部。 铁行渣华原本是两家航运公司，分别是位于英国的铁行轮船，和位于荷兰的渣花航运，两家企业在1996年进行合并；目前，铁行渣华有两个总部，分别是伦敦和鹿特丹。 当前，世界最大的集装箱航运公司是‘马士基’，约占全球市场份额的10%左右；其次是时代航运，约占全球市场份额的7. 《香江新豪门》第759章 【国际商人林祖辉】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第760章 【得来全不费工夫】 2002年3月1日。 星期五。 “老板，分红方案已经整理出来，我拿给您过目。” 新时代集团的财务董事梁真勋，将一份资料恭敬的递给林祖辉，他甚至有些小激动。 林祖辉微微笑着拿起资料，并认真地看了起来。 年初，新时代集团有两笔大型收购案例——铁行渣华、优尼科石油进行。 《香江新豪门》第760章 【得来全不费工夫】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第761章 【重回丽晶酒店】 新的一周开始。 礼拜一，新时代集团召开年度财报发布会，林祖辉作为董事局主席坐在了主席台的中间，左右两侧都是他的大将。 台下是海内外媒体，欧美媒体占据着相当一部分比例，他们举着长枪大炮，将注意力都集中在林祖辉身上。 事实上，做出年底财报总结的，是新时代集团财务董事梁真勋。 当讲 《香江新豪门》第761章 【重回丽晶酒店】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第762章 【硬扶阿斗】 这天晚上，林祖辉突然奇想，来到薄扶林的‘数码港’。 当他走下汽车，挽着数码港的一幢大楼，只见灯火通明，不由得露出一丝微笑。 夜晚都能灯火通明，说明一个问题，数码港是极其成功的项目，也象征着香港的科技产业发达。 小米科技，是香港的科技巨头，亦是世界科技巨头公司，虽然研发总部设在鹏城， 《香江新豪门》第762章 【硬扶阿斗】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第763章 【全部抖出来】（求月票！） 时代航运收购铁行渣华，尘埃落定，正在走正式的程序。 “老板，收购之后我们打算让铁行渣华暂时独立运行，时机成熟再进行合并。”时代航运总裁莫里斯，正在做工作汇报。 林祖辉点点头，说道：“嗯。时代航运要走数字化、信息化、集团化的布局，所以一旦适应，便取消铁行渣华的招牌，纳入集团系统运行。” 《香江新豪门》第763章 【全部抖出来】（求月票！） 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第764章 【也许救人一命】 得知林轻霞回到香港，林祖辉驱车来到寿臣山别墅。 汽车驶进院落时，林祖辉发现不对劲，停着几辆不认识的车。 “有客人？”林祖辉询问林轻霞的女保镖道。 “青霞姐在和朋友打麻将，有刘佳琳、王妃，还有张果荣。” 林祖辉一愣，这女人专门回港打麻将，把一儿一女丢在美国？ 当然了，他到 《香江新豪门》第764章 【也许救人一命】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第765章 【新总部】 六月初旬。 早晨。 起床。 和家人一起吃早饭。 长子、次子，都出国留学了，就留下一个幼子。 长子（14岁）、次子（12岁）都是念完小学，便出国开启留学生生涯；因为他们自小聪慧，该学的华夏知识已经学了，该去接受西式教育了。 吃完早饭，林祖辉驱车前往国金中心上班，而王 《香江新豪门》第765章 【新总部】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第766章 【享受生活】 七月的一天，香江的媒体炸了。 “大屿山游艇码头惊现超级巨舰” “游艇航母开进香江” “百米超级游艇的主人是谁” 原来，是一艘128米长的超级游艇驶进香港大屿山游艇码头，吸引了众多媒体前往偷拍。 而这艘超级游艇的主人，自然真是世界首富林祖辉的新海上座驾，总造价3亿多美金； 《香江新豪门》第766章 【享受生活】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第767章 【欧美商业地产之王】 曼哈顿，富利集团大厦。 911事件爆发后，林祖辉让新时代集团旗下的‘亚马孙购物中心’、‘富利地产投资公司’、‘金丝雀码头集团’这些欧美地产业务部门，进行了资产合并、重组。 因而，一家资产值高达350亿美金的巨无霸集团诞生了，那就是‘富利集团’。 重组之后，富利集团旗下为两个业务部门 《香江新豪门》第767章 【欧美商业地产之王】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第768章 【疯狂的传媒集团】 8月中旬。 香江贸易发展局公布了题为《香江的文化产业》的研究报告，评估文化创意产业对香港经济的贡献。 报告中指出：【截止2002年3月，香江文化产业聘用员工超过20万人，占香江就业人口的8%；文化产业在2001年的出口总值达950亿港币，占香江服务出口总额的95%；同年，文化产业产值为1 《香江新豪门》第768章 【疯狂的传媒集团】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第769章 【韩国新兴财阀联盟】 9月初旬。 林祖辉将韩国四美，都邀请到自己的超级游艇上游玩，并打算介绍大家认识认识。 他当然不惧大家不愿意咯，因为他已经争虎四女，而且假设不愿意，那分手他也不会心痛；但如果能撮合在一起，他可以节省大量的时间，亦可以快乐翻倍。 ‘逐日号’的超级游艇上。 林祖辉和四女坐在三层的大 《香江新豪门》第769章 【韩国新兴财阀联盟】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第770章 【一心二用】 国金中心二期88层。 新时代集团总部。 王凌音来到林祖辉的办公室，向林祖辉做工作报告，她负责集团的‘强积金’、‘退休金’、‘薪酬管理委员会’等，算得上是大权在握。 除此之外，她还是‘林祖辉家族基金’的理事长，恒金地产投资的老板，还是香江多个慈善机构的理事等。 可以说，王凌音是 《香江新豪门》第770章 【一心二用】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第771章 【进军电动汽车领域】 林祖辉站在‘国金中心二期’88层办公室的窗户前，俯瞰着九龙和维多利亚港，总是可以激起他的雄心壮志。 钱，他确实够了！ 但是，能赚钱代表着他的实力、能力，所以他依旧在为自己的资金寻求投资方向。 收购美国石油公司失败的事情，并没有打击林祖辉投资的热情，这很正常不过的投资失败，最多损失一 《香江新豪门》第771章 【进军电动汽车领域】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第772章 【长生不老药】 11月9日，星期六。 香江。 一年一度的‘亚洲音乐大奖’（mnet asian music awards，简称mama），在红磡堪体育馆举行。 mama隶属传媒集团旗下的子公司管理，经过多年来的发展，目前是亚洲最具影响力的音乐颁奖典礼，每年都会被多个地区和国家进行直播和转播。 《香江新豪门》第772章 【长生不老药】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第773章 【2003年】 时间匆匆，转眼半年时间过去，来到2003年7月。 在这半年的时间，亚洲遭受sas的袭击，经济受到一定影响。 而香江也因为sas事件、85000计划等的影响，地产又向下跌了一波，较1997年巅峰时降了50~70%（期间有小幅反弹，但整体是下滑趋势）。 而股市在4月底跌至11000点以 《香江新豪门》第773章 【2003年】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第774章 【一体化战略】 七月中旬上映的《七号房的礼物》，收割了一批香港市民的眼泪，也洗涤了一些上半年积累的戾气。 这部电影的票房在半个月时间就突破了2000万港币，也在业界引起了巨大的轰动，因为这部电影是张果荣自导自演的第一部电影，没想到取得如此成功，不仅票房取得极好的成绩，恐怕明年的奖项都要拿到手软，这是业界人士的 《香江新豪门》第774章 【一体化战略】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第775章 【撅马斯克的根】 中环干诺道，leit集团大厦。 林祖辉在办公室里，听取了总裁陈世文的工作汇报。 对于leit集团，林祖辉一直也有在亲自参与工作，策划了很多经营方案和发展方向。毫不客气的说，换一拨管理层，林祖辉也是带的动的。 “今年特步运动品牌，应该是稳稳的突破十亿销售额，利润也有望突破1个亿。”陈 《香江新豪门》第775章 【撅马斯克的根】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第776章 【停止输血】 9月下旬，星岛。 圣淘沙岛是新加坡南部的一个岛屿，林祖辉来到圣淘沙参加‘亚特兰蒂斯酒店’的开业典礼。 谈起圣淘沙，就不得不说林祖辉当年给现在的‘黎部长’提的建议，那就是圣淘沙规划的不合理；这个建议很早就提了出来，不过星岛政府非常慎重考虑重新规划的事情，一直没有采取实际行动。 直到亚 《香江新豪门》第776章 【停止输血】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第777章 【星岛家族办公室】 林祖辉来到杨协成集团总部会议室，里面的众多高层纷纷问好，他们可是极少看见老板。 杨协成集团被新时代集团收购之后，一直保留着上市公司地位，不过新时代集团也有趁着金融危机，将持股增持到68%的高度。 而在杨协成集团这些年发展得非常不错，调味品、饮料、地产领域都有很大的建树，目前市值约180亿 《香江新豪门》第777章 【星岛家族办公室】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第778章 【82亿美金】 10月17日，星期五。 位于香江中环金融街 8号的‘四季酒店’正式开业，一时间云集四面八方的宾客，作为‘四季酒店’的三大股东——林祖辉、比尔盖茨、瓦利德，也悉数参加了开业仪式。 香港四季酒店分为两部分，其一是楼高 45层的四季酒店，设有 399间客房，大部分客房均享有 180度维港和九龙 《香江新豪门》第778章 【82亿美金】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第779章 【nobody】 11月。 尖沙咀，美丽华商场。 今天是‘崇光百货’在香江的第二家门店——尖沙咀店，开业的日子。 为此，林祖辉不仅亲自出席开业典礼，还邀请了郑裕桐、李兆基等香江富豪坐镇，给足了李佳欣这个‘红颜知己’的面子。 崇光百货（尖沙咀）设在美丽华商场的二层，而美丽华商场的二层亦直接通往诺 《香江新豪门》第779章 【nobody】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第780章 【澳洲财团】 悉尼。 时间虽然进入12月份，但悉尼的气温依旧保持在20度以上。 林祖辉来到悉尼度假，让蔡宁及林文毅、林宁这对儿女高兴不已。 别墅里，一家人正在享用午餐。这幢别墅是悉尼海边的别墅，实际上蔡宁及儿女平常不住这里，只是度假的时候才会来这幢别墅度假。 “文毅，明年打算上哪所大学？” 《香江新豪门》第780章 【澳洲财团】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第781章 【影子盟主】 澳洲度假的最后一天，林祖辉并没有度假，而是带着人来到fmg公司考察。 “林先生，很高兴你来到fmg公司！”安德鲁·弗雷斯特高兴的带人迎接到。 此时，fmg虽然是一家上市公司，但股价不到0.1澳元，市值还不到5000万澳元（3500万美金）。 说白了，就是一家没有什么业务的空壳公司。 《香江新豪门》第781章 【影子盟主】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第782章 【宫心斗】 云峰居，林氏3号别墅。 目前，林祖辉手里占地面积达2万平方尺的别墅，一共是四座，所以被他编成‘林氏1234号别墅’；当然，这个说法仅是家族内部的说法。 林氏1号别墅——深水湾75号、林氏2号别墅——石澳别墅、林氏3号别墅——哥赋山颠云峰居、林氏4号别墅——施勋道23号（原香植球的玻璃大屋 《香江新豪门》第782章 【宫心斗】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第783章 【2004年】 3月1日，礼拜一。 新时代集团总部。 林祖辉坐在办公位上，看着电脑上的股票，十分的悠闲。很难想象，他是多家大型集团的董事会主席，旗下管理者40万的全球员工，却如此空闲。 事实上，林祖辉早已经布局旗下公司管理结构的完善，他现在更多的是一个精神象征。 新时代集团、传媒集团、八达通 《香江新豪门》第783章 【2004年】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第784章 【林林林林】 北角，传媒大厦。 林祖辉坐在办公室里，听取属下们的工作汇报。 传媒集团一共是四大业务板块——软件/游戏、电视传播、娱乐/电影、新闻/动漫，四大业务就有四个办公区，分别位于数码港、将军澳亚视中心、九龙广播道yg/梦工厂大楼、北角新闻大厦。 一般来说，林祖辉现在不太去yg/梦工厂大楼、 《香江新豪门》第784章 【林林林林】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第785章 【开胃菜而已】 新时代集团总部。 “老板，本月25日有两幅官地拍卖，分别是马鞍山地段用地......底价为12.06亿港币，沙田地段......底价为4.69亿港币。”陈斌走进林祖辉的办公室，汇报道。 这是港府自2002年9月停止官地拍卖后的首次拍地，也就是近1年半时间，港府没有卖地。 正因为如此 《香江新豪门》第785章 【开胃菜而已】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第786章 【错了就要挨打】 时间匆匆，转眼来到9月份。 这天，林祖辉的办公室来了几个客人，正是阿里的杰克马和蔡崇信，以及经纬资本的陆炳文。 目前，经纬资本持有阿里巴巴（b2b）40%股权、淘宝（c2c）40%股权，算是最大的单一股东。 杰克马的团队，也占淘宝40%股权，剩下的20%股权是以软银为首的财团获得。 《香江新豪门》第786章 【错了就要挨打】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第787章 【财富爆表】 时间来到2005年。 1月初旬。 林祖辉在办公室里玩着电脑，当然他并不是在娱乐，而是在看股票或新闻。 他要做一个跟上时代的富豪，虽然他就是从那个时代过来的，但他希望他八十岁的时候，还能有当下20多岁的年轻人部分思维。 不服老，这是林祖辉更自己定下的目标。 今年他已经是4 《香江新豪门》第787章 【财富爆表】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第788章 【四张王牌】 《香江新豪门》第788章 【四张王牌】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第789章 【谁的帮助更大】 6月初，leit集团打算收购巴林银行手中的‘斐乐’运动品牌的消息‘泄露’，随后leit集团的股票开始停牌。 与此同时，leit集团也正式发布公告：leit集团打算以40亿美金的股票加少量现金，完成对世界第三大运动品牌‘斐乐’的收购。相关决定，待股东大会通过后，正式进行。 公告一出，舆论纷 《香江新豪门》第789章 【谁的帮助更大】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第790章 【要做啤酒巨头】 9月。 新时代集团总部。 袁天凡和‘时代啤酒控股’总裁张希力，联袂来到林祖辉的办公室。 两人坐下后，张希力汇报道：“老板，福省最大的啤酒企业——雪津啤酒，八月底在福省产权交易中心挂牌，邀约竞价转让39.48%的国有股权，面向全球寻觅战略合作伙伴。” 林祖辉闻言，顿时来了精神。 《香江新豪门》第790章 【要做啤酒巨头】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第791章 【好消息不断】 《香江新豪门》第791章 【好消息不断】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第792章 【九头身】 2月下旬，新时代集团总部。 “老板，已经和欧洲十二家银行签署了对赌协议，分批购买了大约80亿英镑（138亿美金）的累计期权合约.....”梁真勋详细的汇报道。 林祖辉满意的点点头，欧洲银行果然上钩。 原来，为了收购‘纽卡斯尔啤酒集团’，新时代集团对英镑的需求大大增加，而林祖辉知道英 《香江新豪门》第792章 【九头身】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第793章 【资金雄厚】 《香江新豪门》第793章 【资金雄厚】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第794章 【2007年】 《香江新豪门》第794章 【2007年】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第795章 【王凌音篇1】 时间匆匆，转眼半年过去。 2007年10月5日。 星期五。 办公室里，林祖辉正在电脑上看股票。 香港人喜欢‘赌’，香江富豪也喜欢‘炒股炒房’，所以炒股自然也是一份事业。 电脑上的恒生指数显示30020点，并且在继续大幅上涨； 林祖辉露出满意的笑容，他该布局一番了。 《香江新豪门》第795章 【王凌音篇1】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第796章 【关嘉慧篇1】 “林先生，你对股市的后势如何看？” 这样的问题，林祖辉经常遇到，但最近他显然不太想回答。 因为‘林祖辉家族办公室’、‘恒金置业投资’正在套现，如果他提醒一下大家，那么因为他的身份敏感，势必会造成股市剧烈波动，影响他套现。 不过。 一点不回答，会显得不近人情。 但答的话， 《香江新豪门》第796章 【关嘉慧篇1】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第797章 【王祖娴篇1】 北美，温哥华。 一幢别墅里的网球场，林祖辉和王祖娴及一对儿女，正在双打网球。 林祖辉和林文胜，父子为一队； 王祖娴和林诗雯，母女为一队。 只见19岁的林诗雯身高一米七多，青春靓丽，遗传了林祖辉和王祖娴的颜值，相当的漂亮；作为林祖辉的大女儿，自然也是从小备受家里人宠爱。 《香江新豪门》第797章 【王祖娴篇1】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第798章 【金融危机后】 时间匆匆，转眼过去大半年。 2008年10月13日，星期一。 站在‘国际金融中心’88层的办公室窗户前，俯瞰着下面的芸芸众生，‘一切尽在掌握中’的心境油然而生。 抬起头朝着西九龙望去，一个更高一点的建筑鹤立鸡群，那正是‘环球贸易广场’。而在‘环球贸易广场’的最高层，亦有林祖辉的专属 《香江新豪门》第798章 【金融危机后】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第799章 【教香江市民投资】 洛杉矶。 “文杰，这是我的同事琼斯......” 林文骅高兴为林文杰介绍uber公司的同事们，uber公司是七月份创立的，目前app还在筹备中，当然还有运营车；总之他非常自信，因为老豆传授他‘不败秘籍’。 林文杰友好的和uber公司的人打招呼，气度沉稳而不失年轻人的朝气，他算是跟林 《香江新豪门》第799章 【教香江市民投资】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第800章 【2009年】 时间匆匆，转眼来到2009年。 1月2日，星期五。 新时代集团的办公室，林祖辉靠在椅子上思考，原来他发现‘钱花不出去’了。 金融危机后，新时代集团开启了抄底模式，主要集中在三个领域：地产、酒店、矿产。 地产方面：欧美的写字楼、购物中心，及商业地产管理公司等，都是目标；亚洲则主 《香江新豪门》第800章 【2009年】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第801章 【林氏家族第二代初登场】 11月。 恒生指数来到25000点的大关，较3月初旬的15000点，已经暴涨10000点，可谓强势反弹。 香江楼市前十个月，也已经暴涨25%左右，位居全球第一。业界分析因低息环境下，以及热钱流入，支持楼价持续上升。 当然，美国及欧洲的房地产，在今年并没有走出低谷，依旧非常萎靡不振。 《香江新豪门》第801章 【林氏家族第二代初登场】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第802章 【纷纷信托】 陈秀君出身香江中产之家，父母是做外贸生意的，资产也有数千万，所以她从小也算锦衣玉食。 她和林文杰是在哈佛校园认识的，重要的还是她追的林文杰，因为她看见林文杰的时候，发现这个男孩子帅气、沉稳，立马有种想认识的感觉。 这天，男朋友约她来到校外的咖啡厅。 两人虽然恋爱一年半，但林文杰不像 《香江新豪门》第802章 【纷纷信托】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第803章 【万亿现金流】 时间匆匆，转眼来到2012年。 6月初，新时代集团发布一则公告： “经董事会决议，任命林文杰先生为执行董事兼副总裁.......” 消息一经公告，引来香江媒体纷纷转载，因为这背后的意义非凡——林祖辉家族已经进入二代交接程序。 如今的新时代集团： 已经成为一家年稳定盈利在 《香江新豪门》第803章 【万亿现金流】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第804章 【古丽】 “林祖辉私人公司出售动视暴雪全部股份，获得超百亿美金利润” 消息一经报道，震惊整个世界，在香江更是掀起巨大的反响。 与此同时，媒体们还报道出： “经纬资本近半年时间，套现逾200亿美金” “世界首富私人投资公司大赚超600亿美金，首富位置无人可撼动” 媒体们纷纷挖出经纬 《香江新豪门》第804章 【古丽】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第805章 【东南亚之战】 7月5日，星期四。 新时代集团总部。 袁天凡、林文杰两人联袂来到林祖辉的办公室，两人的脸上带着一丝惊喜，虽然隐藏了起来，但林祖辉是何许人。 “什么事情，让你们两人高兴？” 袁天凡坐下后，回答了林祖辉的问题。 “老板，荷兰喜力啤酒集团提出收购新加坡亚太酿酒约40%的股权。 《香江新豪门》第805章 【东南亚之战】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第806章 【战无不胜】 长达126米的‘逐日号’超级游艇，来到新加坡海域。 游艇上，林祖辉为林文杰介绍了李智、张闵、周蕙敏，及他的六个弟弟妹妹。 介绍完之后，林祖辉说道：“你们各房没有利益瓜葛，星岛三房有自己的财富体系，同样，你们每一房的财富，都足够你们成为一方巨富。所以，我希望你们看在我的面子上，不说亲如兄弟 《香江新豪门》第806章 【战无不胜】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第807章 【万亿财团接班人】 时间匆匆，转眼来到12月（2012年）。 僵持多时的新加坡星狮集团收购战12月1日进入竞购程序，两个竞购方分别是新时代集团和泰国富商苏旭明领导的tcc资产管理。 由于原本出价较低的tcc资产管理当天没有提价，新时代集团胜出。这意味着新时代集团在竞购战中已经没有竞争对手，前前后后一共击退了 《香江新豪门》第807章 【万亿财团接班人】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第808章 【超级富豪】 时间匆匆，转眼来到2014年。 3月初旬。 新时代集团召开年度财报发布会，吸引了大量媒体。 林祖辉、林文杰父子首次坐在了中间位置，让媒体纷纷猜测，新时代集团的交班是不是会更进一步。 主席台上，林祖辉带着微微笑容，亲自作‘2013年度财报’工作汇报。 “截止2013年12 《香江新豪门》第808章 【超级富豪】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第809章 【永不停息】 国际金融中心二期88楼。 林祖辉坐在宽敞的办公室里，正在用苹果笔记本电脑上网查资料，在他的办公桌上，还有一个苹果5s。 他是苹果公司的重要股东，目前还持有2.5%的股权，价值120亿美金左右；与此同时，他的五个女人旗下公司，又总计持有4%左右的苹果股权；还有，他的‘家族办公室’前几年购买 《香江新豪门》第809章 【永不停息】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第810章 【均富贵】 加州别墅。 林祖辉和关嘉慧这一房，进行了聚会。 两人的大儿子林文骅前年娶的白人当老婆，去年还生了个混血宝宝，因为也不是正室子女，林祖辉并没有干涉。 而林文骅目前是美国的80后创业明星，他作为uber创始人兼ceo，在美国也是非常知名，和扎克伯格虽然还有些差距，但也是影响力不错。 《香江新豪门》第810章 【均富贵】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第811章 【林大佬】 五月份，新时代集团系两起收购案达成，在香江掀起了很大的舆论。 分别是： 富利集团斥资78亿美金美金，收购美国最大的工业地产indcor公司； 时代航运斥资11.5亿美金，拿下新加坡‘东方海皇航运’旗下的物流企业——美集物流。 高达90亿美金的两起收购，无疑是非常震撼的，不过考 《香江新豪门》第811章 【林大佬】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第812章 【A股布局】 传媒大厦。 集团会议室，林祖辉听取了高层们的工作汇报。 传媒集团在香江的分量和地位，不输给新时代集团、汇丰银行、长实系；目前公司市值6000多亿，2013年利润高达320亿港币，位列‘世界500强’企业。 重要的是，其业务是：传媒/出版、软件/游戏、娱乐/电影、电视/传播，这四大板 《香江新豪门》第812章 【a股布局】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第813章 【闲云野鹤】 施勋道23号。 林祖辉、李佳欣，以及两人的儿子林文辉、林文嘉，正在一起吃晚饭。 作为林祖辉的爱妾，李佳欣诞下的两个儿子，自然也是受到林祖辉的重视，取名字的时候都带上‘辉’和‘嘉’。 两人的大儿子林文辉，英国名牌大学刚刚毕业，专业是会计；小儿子林文嘉，在读英国名牌大学，专业律师。 《香江新豪门》第813章 【闲云野鹤】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！ 章节目录 第814章 【3.5万亿】 时间匆匆，转眼来到2015年。 在二月底至三月初，林祖辉趁着召开企业年度财报的机会，宣布了多项安排： 林文杰正式履任新时代集团的ceo兼任副董事长，实际性负责新时代集团全部事务； 林文韬担任‘八达通金融集团’总裁，并兼‘八达通银行’、‘巴林银行’等公司的董事； 一时间，世界媒 《香江新豪门》第814章 【3.5万亿】 正在手打中，请稍等片刻， 内容更新后，请重新刷新页面，即可获取最新更新！