礼拜三,林祖辉临时做出决定,前往美国纽约。
飞机上,花旗银行副总裁约翰和林祖辉坐在一起,自两人一同出席香港万国宝通中心奠基仪式后,林祖辉和他便成为了好友。
此次约翰亲自来到香港,想说服林祖辉投资花旗银行,林祖辉欣然答应。
原来,今年发生了‘美国银行危机’事件,美国最大的商业银行之一——花旗银行,由于在房地产贷款中损失巨大,被美联储敦促增加资金储备,由于人们害怕花旗破产,纷纷抛售它的股票,使其股价暴跌,产生很大的危机。
约翰便想到了林祖辉这个‘股神’,这个股神虽然没有在华尔街,但却是真正的股神。林祖辉的崛起,不可能做到完全保密,庞大的财富从何而来,世人皆知是从金融市场获得。
林祖辉之所以答应,是因为他知道这笔投资还是相当的有前景的,前世花旗银行在整个90年代的年回报率高达40%;而且,如果林祖辉成为花旗银行的大股东(无管理权),接下来他打算抄底美国商业楼宇的计划和其它投资计划,便多了一个帮手。
自1989年开始,欧美写字楼的空置率逐年增加,写字楼的价格自然也是大跌;但林祖辉可是知道,这种情况将在1992年发生变化。
在林祖辉看来,明年开始抄底正是好时机。
投资欧美写字楼不在于回报率有多大,而是在于稳定收益,但保守估计年回报率也有10%以上,因为是抄底,所以回报率会高一点。
飞机上,约翰说道:“林先生,如果你的财务顾问审计满意,你会投资多少?”他寄与林祖辉很大的希望,据花旗香江负责人说,这位的财富深不可测。
林祖辉笑着说道:“我的财务顾问不会满意你们花旗银行的财务的,据我所知,今年美国的商业地产极其糟糕,你们的客户破产时有发生,产生如此多的坏账,花旗银行的财务如何会让人满意?”
所谓抄底,无非就是赌博,这个时候的对象公司,基本都是烂摊子。
花旗银行目前的股价为12美元左右,但据林祖辉前世看见的一篇新闻报道,明年受到美国商业地产继续恶化的消息,花旗银行的股价也降到了8美元左右。
所以说,他不仅仅是在抄底,而是在交好花旗银行。
约翰没想到林祖辉会如此直接的评价,但还是说道:“困难毕竟是短暂的,花旗是美国最大的商业银行之一,历史上也经过几次这样的危机,都顺利的度过了。”
林祖辉说道:“规模越大,越是在这次危机中危险越大。花旗银行正被许多不动产难题纠缠而不得脱身,在火急火燎地清理向发展中国家的许多灾难性放款后,花旗银行的前景一片暗淡。当然,虽然花旗银行的问题很多,但我还是倾向投资,我觉得这是一份长期的投资项目。”
约翰松了一口气,这个投资人是自己推荐的,自然希望获得成功。
纽约。
林祖辉在恒金投资的会议室,听取恒金投资、家办的报告。
家办投资部门经理布鲁斯,认真的汇报了花旗银行的情况,他是以恒金投资的名义,参加了此次财务调查。
结果如同预料,花旗银行形势整体不容乐观,甚至比其他美国银行更不容乐观。
林祖辉问道:“如果我打算投资,你们觉得如何?”虽然心里已经确定投资,他还是询问了专业性的意见。
布鲁斯说道:“有风险,但是如果投资成功,回报也大。1987年‘美国银行’也发生了类似的情况,不过它现在已经有所好转,并在这次危机中影响不是很大。如果老板你决定投资,我建议您将额度控制在1亿美元以下。”
林祖辉摇摇头,说道:“不,我稍微看得更长远,所以我打算投资2亿美元,后续还考虑继续投资。我的理由是,花旗银行也许一两年危机不会消失,但两年之后情况必定好转,因为我看好整个九十年代的美国经济和地产。你们家办和恒金投资,最近也要关注一下欧美商业地产情况,明年我可能会介入大规模的抄底活动。”
布鲁斯一愣,看来真如恒金投资的乔治所说一样,自己的老板一位非常富有主意的老板,他的金融才华,远胜于华尔街的精英和股神。
“好的”
翌日,林祖辉带着一帮人来到花旗银行总部——纽约市公园大道399号。这是他第一次真正意义的踏入华尔街,因为前面几次来华尔街都十分低调,无人知晓。
这一次不一样了,他是以家族投资公司——恒金投资的名义,考察花旗银行。一旦达成投资交易,势必会被美国的众多媒体报道。
花旗银行董事长约翰-里德带人热情的迎接了林祖辉一行,他最近在美国媒体的批评声浪潮淹没,感觉压力很大。如今林祖辉的前来,说不定可以缓解一下这种情况。
“林先生,欢迎来到花旗银行!”
“里德先生,我也很荣幸来到花旗银行,更荣幸来到华尔街!”
“哈哈,林先生谦虚了,你在华尔街的名气非常的大!”
这不是什么好事,对于喜欢低调的林祖辉来说。不过他也不可能完全隐藏自己的实力,毕竟他的钱不可能凭空变出来,所以很容易被人查出他是在金融上获利百亿以上。
六年获利百亿以上,那自然是比华人街精英之流稍微厉害一些了。
客气一番后,大家来到会议室。
约翰-里德自然先是一番介绍花旗银行,不过都是报喜不报忧。
此时的花旗银行市值仅有不到42亿美元,如果林祖辉投资2亿美元,将占股5%左右。这种投资是不会受到美国政府的刁难,反正林祖辉也进入不了管理层。反而,在美国人都担心花旗银行要破产的时候,林祖辉介入投资,就是雪中送炭,会收获所有人的好评,包括美国股民。
所以,林祖辉说道:“花旗银行的情况,我的财务顾问已经告知。虽然不容乐观,但我还是决定投资。”
里德一听,没想到林祖辉如此爽快,不愧是金融界隐藏的大鳄。
接下来,大家就投资方案展开了讨论。
所谓的投资,自然不是从二级市场购买股票,这样一来岂不是对花旗银行本身没有太大的好处。自然是通过发行普通股或优先股,来获得花旗银行的股票,而花旗银行也能筹得资金。
最终,他以每股12.46美元,共2.07亿美元买下了花旗4.9%的普通股。
这笔资金,他打算让恒金投资进行投资,至于资金自然是通过香江银行的贷款,用恒金置业的部分资产进行抵押。
他手里倒是有50多亿的现金流(个人小金库),不过他觉得既然花旗银行在整个90年代年回报率高达40%,那么就算除去8%的利息,这笔投资每年他可以净赚32%。
非常划算。
至于自己的现金流,自然是要干更多的事情。
达成协定后,约翰·里德说道:“林先生,今天晚上我们为你准备了晚宴,希望你能来!”
既然都已经在华尔街扬名了,林祖辉自然也不需要藏头露尾了。
“当然!”
纽约,半岛酒店。
花旗银行居然将宴会举办地点放在‘自家’的酒店,林祖辉不由得感叹别人做事有一套。
林祖辉携恒金投资总裁乔治,参加了由花旗银行举办的晚宴。
抵达现场的时候,林祖辉不由得一愣,受邀请的人还不少。
约翰-里德第一时间迎了上来,说道:“林先生,我来替你介绍一下!”
林祖辉点点头,跟着约翰-里德开始华尔街的首秀。
“这位是伯克希尔工业的巴菲特先生,他非常想认识你,主动参加了这次宴会!”
林祖辉心想,看来自己暴露了不少实力啊!不过他认为,华尔街只知道自己在外汇、原油上赚了不少钱,却不知道具体的细节。粗略估计,在这些人眼里,他也就赚了一两百亿的样子。
实际上,他差不多已经赚了三四百亿了!
巴菲特高兴的说道:“林先生,你的恒金投资在华尔街已经打响了名气,但华尔街一直未等到你的到来,如今你总算来了,而且是震惊华尔街的投资!”
约翰-里德脸一绿,花旗银行有如此不堪嘛!花旗银行确实找巴菲特进行投资,结果别人根本不会投资这种冒险的公司。反倒是一名华人和一名中东人,都准备投资。
林祖辉礼貌的说道:“巴菲特先生,比起你的美国股神之名,我们那里算得上有名气!”
巴菲特推崇的说道:“你才是股神!在香江,我如果被称为‘香江的林祖辉’,我会对此感到很荣幸!”
两人互相的吹捧,引来了周围人的聆听!
对于林祖辉的大名,确实华尔街几乎无人不知,比前世李兆基的‘亚洲股神’更出名。
不过,此次林祖辉的遭遇,也让他明白,天下没有不透风的墙,他想隐藏财富,也不是完全能隐藏的得了的。
家办有一天也会暴露一些实力,这显然不利于他。
他的脑海里,想到了进军银行业,真正的家族似乎都会掌握银行。等回去香港,好好的考虑考虑。
接着约翰-里德又介绍了一位中东人,说道:“林先生,这位是中东的瓦利德王子,他也有意投资花旗银行!”
林祖辉知道,这两年花旗银行要发行不少普通股和优先股,绝不可能只找他一个投资者。不过无妨,明年花旗银行有发行优先股,他会再次认购,加强投资。
“林先生,你和我有相似的经历,我觉得我们应该成为好朋友!”瓦利德热情的说道。
林祖耀笑着说道:“我也听说过你——瓦利德王子,据说你在利雅得抄底了大量的地产,我觉得你这项投资很有前景!”
瓦利德高兴的说道:“我就说,你一定是我的朋友,和我的看法一致!而且你比我更有眼光,花旗银行的事情,我没有你反应速度快,不过我今天晚上已经决定了,跟着你一起投资花旗银行!”
约翰-里德顿时高兴起来,有香港和中东的两大富豪投资,花旗银行多少也会找回一下面子。那些可恶的华尔街评论家,居然说花旗银行要破产了,真是没眼光。