7月31日,星期一。
华置中心的办公室,林祖辉正在查看陆东来和杨宝林撰写的关于‘香港电讯产业报告’。
新时代集团的综合部门,目前已经包括:零售(喜士多便利、永辉超市)、基建(大老山隧道10%股权)、港口、电讯。
其中,港口和电讯正是林祖辉今年要筹备的领域,因为明年8号葵涌货柜码头、第2、3个移动电话牌照,都会开始招标。
看着手中的资料,林祖辉仔细思考起来:
香港电讯公司(英国大东持股)垄断香港电讯业达一个世纪,该公司实力仅次于汇丰集团,分别控有本地固定电讯、国际电讯的专利权,有职员1.6万人。
香港本地电话专利,将于 1995年届满。新专利权的批给,将会有一番你死我活的较量。今年香港电讯使出一绝招,先把香港电话专利“剔成一块肉骨头”——即取消香港(本地)电话收费。这样,专利权争夺战,无疑就是“狗争肉骨头”。香港电讯弃之不心痛;新专利权得主则食之无味,至少若干年内无利可图。
香港电讯拥有的境外电话专利,将于 2006年期满。境外电话收入才是公司盈利的大头,可稳享 16年专利权。期满前,香港电讯将会全力以赴,力争2006年后的专利权。
当然,本地电话专利绝非无利可图,因为:虽然本地固定电话网络服务的经营权,并不包括国际电话网络的经营权。但是,任何人打国际电话,拿起电话筒拨号时,讯息首先要经过本地网络,才到达国际电话网络的通路(gateway),再输送到香港以外。同时,打进香港的国际电话及图文传真,原理皆同。因此,任何人使用将来出现的新网络打出或接听国际电话,如果新网络是直接驳到国际电话通路,香港电讯公司都要付给新网络经营商平均每分钟?港元的输送费(大概1.05元每分钟,政府招标时会注明)。
因为本地电话专利需要1995年期满,但估计将在1993年就会招标,此事倒不是很急!
不过,除了境外电话专利、本地电话专利以外,电讯还有一种领域——手提电话(大哥大)、传呼机,这个领域并不属于‘专利事业’。
自 80 年代后期起,移动通讯工具的革新,使香港非专利电讯业讯速发展。移动电话机(大哥大)和无线传呼机(bb机),日益成为人际交往联络的必备通讯工具。
在非专利事业的通讯领域,目前是和记通讯一家独大,目前其旗下已经拥有100个传呼站,为23万家客户服务,占领香港传呼市场50%的份额;而和记电话亦占有香江总量55%的蜂窝式移动无线电话服务,目前已经有5万多个客户。
林祖辉之所以现在开始介入,那是因为知道明年港府将拨出两个移动电话牌照,香港电讯肯定有一个牌照,那么剩下的一个牌照自然就会陷入激烈的争夺当中。
当然林祖辉也知道,后续还会牌照颁发,甚至很快就会经营ct2即第二代移动电话的牌照。
所以,今年他要将新时代集团的‘时代电讯’形成一定的规模,先从最简单的传呼机牌照入手,然后迅速搭上拥有‘欧式数码系统gsm’技术的英资或欧洲公司,再参与明年的移动电话牌照竞标,并推出gsm移动电话。
没技术不要紧,那就找有技术的公司合作,最好是英资公司,有利于中标。
没经验不要紧,那就马上收购传呼公司,当年和记足足收购了七家传呼电台,并首先推出无线电话,一举奠定了非电讯专利领域的霸主地位。
所以,新时代集团只要有钱,一样可以在这个行业分一杯羹。
下午。
综合部门负责人兼集团董事的陆东来、时代电讯的总经理杨宝林,两人来到林祖辉的办公室。
林祖辉说道:“电讯部门都已经组建完整了吧?”
都已经将市场调查做出来了,显然新时代集团已经筹备了不少时间了。
杨宝林连忙说道:“已经组建完整了,传呼电台公司的资料也准备好了。”
林祖辉点点头,说道:“那好,迅速发起对传呼电台的收购,明年港府就会颁发移动电话牌照,我们必须有一定的实力,才有资格插手这个领域。所以,你们在进入传呼领域的时候,还得考虑和欧洲电信商合作,这样我们才能推出gsm移动电话!”
杨宝林似乎准备很充分,所以说道:“嗯,今年都能完成您给的任务。”
林祖辉满意的说道:“那就好,集团资金充足,如今我们各方面都要抓,各方面都要硬!”
“好!”
陆东来其实有些奇怪,集团资金真的充裕吗?
就算充裕,但以老板的花钱速度,年底债务怕是都一百亿以上了吧!
待杨宝林离开后,陆东来才说道:“老板,海陆货柜那里对于我们提出的合作,非常感兴趣,并打算拜访您!”
林祖辉点点头,他给出了一个很大的诱饵,那就是新时代集团仅购买其50%股份,美国海陆货柜保留37%的股份;然后,由林祖辉来主导对接下来的葵涌货柜竞标。
而对于海陆货柜来说,他们不管是想撤出,还是留下,这个方案都非常有诱惑力。撤出,现在就可以获利;留下,有林祖辉这个本地人带领,海陆货柜未必不能夺下8号葵涌货柜。
“好,现代货柜的欧洲航务、英国铁行轮船那里,联系的情况怎么样?”
“联系是联系了,不过他们都没有明确的答复,好像不怎么想出售一样!不过我猜想,他们可能还在考虑当中,而且我们也没有进行报价,所以表现不热衷。”
林祖辉闻言,思考了一下才说道:“我去让汇丰银行帮我们试探一下!”
“好的!”
林祖辉做这些事,并没有直接伤害谁的利益,只能说是在购买优质的股份,进行投资。就算成功,在所有人的眼里,恐怕也看不到他的野心,最多是想投资货柜码头产业而已。
因为,国际货柜和李超人的名气太大了,谁也不会想到,林祖辉敢发起真正的挑战。
以前,林超人和李超人的几次交锋,其实并不算直接交锋,毕竟投标都是价高者得,而且有资格的也不是仅有他们两家。
而如果林祖辉拉拢大家竞标八号葵涌货柜码头,那就是和李超人直接交战了,明眼人都可以看得见的火药味。
.......
翌日。
新时代集团和万国宝通银行,两家公司举行了一个签约仪式,并邀请了记者见证。
新时代集团将‘花园道地王’的两成权益,以7亿元的价格(获利8000万)出售给万国宝通银行。
与此同时,新时代集团、万国宝通、恒金置业(林氏私人置业公司)三方共同参与投资‘万国宝通广场’。
后期的建筑费、税费,自然是通过万国宝通的贷款来完成。
双方签约仪式完成后,林祖辉和史蒂夫都接受了现场记者的采访。
记者:“请问林先生,万国宝通广场是一个什么样的建筑,贵公司是否有了初步方案?”
林祖辉微笑的说道:“你还真问对了,早在半年前,我们就已经在规划这个项目了。目前,初步方案都已经出来了,接下来就是参考万国宝通方面的意见。这个项目的大概方案是:我们打算修建两幢具备智慧架构运作的高级写字楼,每层楼均建有架高地台层,及具备光导纤维中枢通讯系统。广场平台上,一幢47层的万国宝通银行大厦、一幢37层的亚泰金融大厦,总楼面面积为166万平方尺......”
讲起建筑方面的话题,林祖辉不仅滔滔不绝,而且极其专业,这是所有记者的想法,不愧是地产大好友。
记者又问了几个问题,林祖辉都一一作答。
有一个问题,还涉及到新时代集团的核心战略,但林祖辉没法不表态。
记者:“目前香江地产低迷,有人言称会成为空港,我想请问林先生,新时代集团是否追随其它公司,将资金投资在海外?”
无疑,这个问题有些刁钻!
不过,林祖辉还是大方的说道:“除了考虑在内地投资外,新时代集团暂时不会考虑将资金调往海外。我们的方针,依然是立足香港,在这里发展。”
掌声!
接下来,记者也才问了万国宝通的代表史蒂夫。
“请问史蒂夫总裁,万国宝通如何看待这个‘万国宝通广场’项目?”
史蒂夫信心满满的说道:“万国宝通广场的中枢位置,重新界定了中区的银行中心,我们很有信心!”
此时,中区的银行中心,应该就是汇丰银行和中银大厦。
当然,这个并不会影响林祖辉和汇丰的关系。
当天的发布会很快传遍了香江,但地产该萎靡的依旧是萎靡,毕竟林祖辉只能代表他个人。
大家的恐惧不会少,所以这种情绪恐怕会持续到年底。
那么也可以分析出,其实到了12月以后,香江的地产便开始回暖了。毕竟,据林祖辉所知,一年的时间,也就是1990年6月份,地产便恢复到暴跌前的水平。
这样也好,抄底的时间越短,他的竞争对手也是反应不过来,新时代抄底的物业也能快速升值。
整个七月份,新时代集团、林氏家族、万辉传媒、leit集团,足足完成了价值30亿的物业交易。
新时代集团的交易对象是:地皮、旧楼盘、换地权益书等土地储备性质的物业;
恒金置业的交易对象是:商铺、高级住宅、别墅、写字楼
万辉传媒和leit集团,亦和恒金投资一样。