礼拜四的上午,林祖辉来到国泰城市酒店管理公司的总部。
作为新时代集团的酒店旗舰管理公司,国泰城市并没有将总部放在‘华置中心’,而是使用的自己旗下位于湾仔的写字楼物业。
国泰城市的管理层和职员只有几十人,目前外籍管理层占据了三分之一,就连总裁都变成了英籍人士考伯特;原来的国泰城市总经理陆东来,已经调到新时代集团任职高层,算是高升。
林祖辉来到自己的办公室,拿起办公桌上的报纸看了起来。不管他来不来这家公司,手下都会准备好每一天的报纸。
拿起自家的金融专业报纸《经济日报》,头版就有劲爆的消息:上市公司智才顾问管理公司的董事局于品海,在加拿大求学期间,曾多次触犯偷窃、冒签支票、非法使用他人信用卡、私藏枪支等七项控罪,被判入狱两年减一天。
nice!
《经济日报》的记者终于在加拿大获得了证据,并将这个消息报道出来了。可以想象,这条新闻将使全港轰动起来。
虽然此时于品海还没有收购明报集团,但他好歹也是一家上市公司的董事局主席。智才顾问管理公司在上市前,于品海是需要如实填报真实历史的,很显然他将麻烦缠身。
林祖辉之所以在和金大侠关系很好的情况下,还要将于品海提前毁去,那是因为于品海长得像金大侠的死去的大儿子,这就是先天优势。
他不允许事情出意外,故只能要事件提前。
不一会,国泰城市的总裁考伯特,副总裁李明韬,两人联袂来到林祖辉的办公室。国泰城市采用的是华洋高层混合管理层,至于融合的问题,林祖辉不担忧,因为国泰城市酒店很快就要海外发展,没时间勾心斗角。
更何况,五月份国泰城市可能将被新时代集团私有化(不确定私有化能成功),集团的话语权更大了。
“坐!”
林祖辉一边安排两人坐下,一边从公文包拿出一沓资料。这份资料是国泰城市的管理层,前两天交给林祖辉的,是关于马尼拉‘希尔顿酒店’的资料。
马尼拉是菲律宾的首都,马尼拉希尔顿酒店占地面积非常大,如果是政局稳定,经济繁荣的年代,酒店是非常赚钱的。
不过自1986年2月,菲律宾人民成功推翻了毒菜者建立了新政府,但除了背上上届政府留下的巨额外债外,政治极不稳定。在80年代中后期,就曾发生六次未遂兵变。除了政治和经济问题,国家还遭受了许多自然灾害,吕宋地震、pinatubo火山爆发,未狮椰海啸等,能源危机持续数年,使菲律宾的经济实际上停止运转。
政局极度不稳,经济极度不景气,使得外资纷纷逃离菲律宾。在这个外资撤离潮中,希尔顿集团也守不住了。
年初,林祖辉从‘大酒店集团’的一名董事口里,得知菲律宾希尔顿酒店的母公司‘acesite’的大股东菲尔斯,欲抛售希尔顿酒店,撤离菲律宾。
林祖辉立马做出决定,捡下这个漏,并安排考伯特和李明韬去考察和联络。
因为他知道,只要坚守一年至三年,现在的投资可能只需一年至两年便悉数回本,剩下的就是自己利润了。他记得菲律宾在九十年代初,政府便实行经济改革,其后经济开始大爆发。
“现在,国泰城市需要马上制定计划,通过股票市场(acesite为菲律宾上市公司),将马尼拉希尔顿酒店接过来!”
考伯特立马说道:“可是,公司账上的现金只有500万美元。而根据我们的分析,此次大概需要1500万美元才能成功!”
国泰城市本来有3亿多的现金流,全部偿还了债务,将债务减至7亿元!
1.1亿港币,买下一家五星级酒店,而且是占地面积很大的五星级酒店,林祖辉心里都忍不住笑了起来。香江、洛杉矶、纽约的五星级酒店动辄都是10亿港币以上!
林祖辉笑着说道:“你们听过华尔街米尔肯的故事吗?”
考伯特说道:“听过,他是‘垃圾债券’收购手法的创始人,其影响力非常的大!”
林祖辉点点头,正巧,他也专门研究过米尔肯的收购手法。
本世纪80年代,收购兼并在美国遍地开花,米尔肯在华尔街风云正当时。因为在七八十年代,美国的通货膨胀和失业率攀升,信用严重紧缩,刹那间,许多基金公司的投资组合中的高回报债券,被债券评级机构降低了信用等级,沦为了‘垃圾债券’。此时,米尔肯看到了其中的商机,他在德雷克斯投资公司专门成立了经营低等级债券的买卖部,进行‘垃圾债券’的投资,按照前世的说法,就是‘抄底’。而后,德雷克斯公司有通过‘垃圾证券’的形式,发放大比例的贷款来兼并企业、即杠杆收购。
米尔肯开创的这种收购手法影响了一带人,包括前两年的刘銮雄。
“所以,我打算做‘高风险财务安排’,以国泰城市做担保,但是抵押的却是希尔顿酒店,向银行借贷900万美元,并将债务转嫁到希尔顿酒店上面。再利用美元兑日元的差价、菲律宾利率与海外利率的差距,我估计实际收购起来应该只需1200万美元。这样一来,我们国泰城市仅需要出资300万美元,就可以获得一家五星级酒店。”
高风险财务安排的,利率会升到12%~14%(目前普通为8%),但如果希尔顿酒店每年有25%的收益,国泰城市便可以得到11%左右的差异回报;再倘若能让希尔顿酒店稳定增长3~5年,由此产生的差异回报更是可观。
事实上,前世到了1989年,菲律宾的证据就稳定下来。由此可以推算,马尼拉希尔顿酒店在1989年~1991年这三年,可以保持盈利稳定的增长;到了1992年,希尔顿酒店便迎来大爆发,一两年便可以让国泰城市收回成本,并赚到一个五星级酒店(购入价很便宜)。
思路客
考伯特和李明韬对林祖辉的策略十分信服,纷纷点头附和。
接下来,林祖辉开始安排两人的成立工作组,要迅速的将马尼拉希尔顿酒店接过来。
末了,林祖辉说道:“动作要快!菲律宾只是我们打开海外扩展的一个口子,我个人的投资公司在加拿大、美国,已经考察了不错的酒店项目,到时候国泰城市将迎来爆发式发展。”
时间就是金钱,林祖辉将恒金投资在美国的投资部,都去搜寻美国、加拿大的酒店项目和酒店管理网络,届时作为国泰城市扩张的渠道。
考伯特不仅仅是酒店管理型人才,对酒店的国际化发展也非常精通,所以这次担当起收购小组组长;而林祖辉的个人投资公司——恒金投资,是这次收购的顾问,协助国泰城市收购,正好也扩张业务。
“好的!boss!保证本月完成收购,毕竟我们已经准备了一个多月了。”考伯特信心十足的说道。
“随时向我汇报!”
“好的!”
林祖辉自然不愿意去马尼拉那么混乱的地方,所以除了在香江参与‘高风险财务’贷款外,只能通过掌握项目进展来确定自己的领导地位。
今年是新时代集团的酒店业大发展机会,他却是不会放过天赐良机的。