礼拜三,林祖辉带着龙景昌、赵翰去律师楼,签署了一笔价值7800万的物业交易;中区南源大厦的两层楼,物业面积总计为3万平方尺,目前租金23元每平方尺。
中环的写字楼涨幅有多快,林祖辉此时已经非常笃定,就以交易广场为例,目前还是28元每平方尺,1987年底估计就是35元的水平,1988年底暴涨至55元至62元的水平,1989年上半年可能就是80元以上的水平。
他之所以这样肯定,一是前世他曾看到过一些新闻报道,二是他现在根据中环写字楼的空置率降低,以及明年中区地王可能会拍出天价分析出来的。
虽然南源大厦比不上交易广场,但租金两三年翻倍是没有问题的!
这样的优质物业,林祖辉自然不会错过,这也亏了新时代地产系的渠道能力,那里有出售物业情况,能够第一手获得信息。
这个渠道非常重要,新时代地产卖出一样的物业,比一般公司肯定卖得高价;购买物业,肯定比一般公司购买得优质和便宜。
刷刷,林祖辉潇洒的签上自己的大名,这笔交易正式生效。
万辉传媒递给业主一张支票,这幢优质物业就属于自己的了,仅需六七年的租金便可回本,其本身价值也将上涨。
而目前业主出售的价格,仅以月租金乘以100倍作为参考,也就是接近九年收租回本。他急着移民,所以趁着现在香江物业高涨,便毫不犹豫的出手。
回到万辉传媒,林祖辉对龙景昌说道:“物业管理自有专门的部门负责,你们还是要全身心投入本身业务当中。万辉传媒的物业价值在2.4亿,其主要作用是为了支撑股价和长远投资,无需关注。”
龙景昌连忙点点头,并说道:“《经济日报》元旦正式发刊,我有信心办好这份报纸的!”
林祖辉笑着说道:“你是全公司的总经理,还是要充分放权给《经济日报》团队,他们是专业的,这个保证就该由他们来向我汇报!”
龙景昌老脸一红,老板是笑着批评自己,已经是非常给面子了!
老板说的话也很有道理,《经济日报》的社长、主编、副社长等人,俱是这个行业的,并不算多。但要知道,因为很多利润被投入到新店当中,所以才大大减少了纯利。
而看似林祖辉没有投入太多的精力,其实发展全靠林祖辉的人脉和资源,才能在一年连开14家门店。银行贷款、广告资源等,都是林祖辉的隐形投资。
广告资源方面,的广告在今年都已经插播进《富贵逼人》、《英雄本色》里面,而且仅是象征意义的收了一笔广告费;更不要说,的广告总是能出同样的价格,在《good》杂志占据最好的位置。
“明年你们什么计划?”林祖辉闭着眼睛,享受着关嘉慧的按摩。
这女人,以前都是享受林祖辉的‘按摩’,现在是越来越有女人味了。
“明年我们计划再开10家大......”
“太多了!砍半!”
“啊....好!我们还计划开设5家小....”
“太多了,最多三家!”
“啊....好!最后一个计划,我们打算将自有女装服装品牌only成立,并.....”
“计划取消.....”
关嘉慧终于露出她的真面目,生气的从座椅后面,直接来到林祖辉身边,然后大臀坐在了林祖辉身上,双手迅速环在林祖辉脖子上。
美目怒瞪,娇声说道:“好啊,是那个小妖精要占我们事业!那干脆让她加入我们好啦,股份均摊,多省事。”
林祖辉看着近在迟尺的怒气值爆棚的关嘉慧,怎么看都觉得可爱和漂亮,本能的亲了上去。
这女人才不会拒绝,热情的回应。
良久,两人分开,关嘉慧的怒气顿时烟消云散,静静的等待着下文。
“听我不会错,公司发展太快,根基不牢!我们第一年之所以要发展迅速,是因为我们要铺开整个市场,如今我们勉强做到了,就要好好的巩固市场,再图发展。”
说完,林祖辉示意蔡宁表态!
蔡宁连忙说道:“我觉得阿辉说的有些道理!”
关嘉慧不满的朝着蔡宁说道:“我现在可是在为我们两人争取利益呢,‘珠宝女王’马上就要超过我们俩了!”
蔡宁调侃道:“你们又较劲啦!”
关嘉慧害羞的啐了蔡宁一口,转过头继续和林祖辉讨价还价:“那only为什么不能创立了,你自己不都说,自有服装品牌将来是我们盈利最大的来源!”
林祖辉手上没有老实,嘴里却老实的说道:
“这样!你们下半年再考虑自有品牌的事情,不要叫only,就叫ochirly,灵感来源于生于佛罗伦萨的诗人但丁形容‘佛罗伦萨’这座城市.....你们将欧洲的时尚,搬进亚洲,将来再重返欧洲。”
“至于门店计划减少,我不过是提醒你这女人,你们发展速度太快,会造成开支过大,公司抵御风险能力减弱。你职场生涯那么长,在乎一年两年做什么?”
蔡宁在一旁说道:“她呀,和你学的!”
关嘉慧顿时脸上绯红,蔡宁一击必中,关嘉慧最近确实因为看见林祖辉‘蛇吞鲸’、‘大手笔’投资,因而深受影响,势要在服装领域大步跃进。
“宁姐!”
这女人还朝着女人撒娇,真是个爱撒娇的女人。
“我知道了,我一定会听你的话!”关嘉慧回过头,心服口服的说道。
比做生意,她一万个服气林祖辉。
......
12月底。
‘国泰城市酒店管理公司’已经全额支付傅老榕家族10.7亿,正式接管香江中环富丽华酒店,这家酒店属于美国富丽华酒店品牌参与管理,每年需要交纳10%的管理费。
不过主导权肯定属于‘国泰城市’,富丽华酒店仅参与协助管理。
中环富丽华酒店的装修,其实已经落后于香江其它几家五星级酒店,但林祖辉没有打算立即进行重新装修,而是将此计划放在了1989年股灾后,到时候香江旅游业会有一个约一年的低潮期,正好进行重新豪华装修。
至于到了二十一世纪,这幢酒店大厦的建筑物显然也不符合现代化‘靓厦’的标准,届时肯定要重建;至于重建后是酒店大厦还是写字楼大厦,那就是将来考虑的事情。
总之,这样的地皮,将来都是几十亿的价值。
富丽华酒店的会议室里。
林祖辉坐在了主位,两边分别是国泰城市总经理陆东来、执行董事李明韬,再接下来才是富丽华酒店总经理陈思铭、富丽华酒店品牌合伙人charlie等酒店管理团队。
“通过一段时间的沟通和交流,我相信大家已经有了一定的熟悉,接下来便是大家互相配合,经营好富丽华酒店。我看了一下富丽华酒店今年(1986年)的盈利情况,大概是3000万的水平。我个人非常看好明年(1987年)的香江酒店业务,认为会有一个大爆发!所以我希望大家齐心协力,将富丽华酒店焕然一新,以更好的面貌去招待客人。”
林祖辉不是空口说大话,他是根据香江旅游客流数据、香江经济增长情况,以及同业的数据参考,确定明年酒店业要进入爆发期,故打算要让富丽华酒店‘焕然一新’。
众人连忙送上掌声,他们可不敢小窥年轻的林祖辉,那可是香江新晋的财阀;能在这个年龄白手起家,那一定不是靠运气,而是靠的实力。
接下来,会议室的各个高层纷纷汇报了自己的计划书,这是林祖辉提前让他们做的报告。
林祖辉在酒店管理方面,并不是很懂,最近有开始抱着学习的心态,加入到富丽华酒店的管理上,他很少提出自己的意见,更多的是一个监督大家。
因为没有办法马上重新装修,所以林祖辉希望大家在服务、体验、美食上,有新的突破。