新时代地产入主国泰城市的消息一经公布,国泰城市的市值在短短的五个交易日内,便已经升至2亿,涨幅近六成。
对于股民们来说,凡是林祖辉抚摸过的病妇(公司),在他的妙手回春之术下,很快就会变成韶华美女。
上个月个港澳发展(前身嘉年地产),便是最好的例子;从一个最低市值2500万,现在市值已经稳定在1.6亿,升水六倍多。
国泰城市资产重组有条不絮的进行着,手握三亿的现金(注资1亿,贷款2亿),正在偿还部分债权人,预计需要支出1.5亿,还能剩下1.5亿的现金。
与此同时,出售的餐饮、工业等业务,已经放出风声,预计也能回笼资金1.5亿以上。
国泰城市的总经理陆东来急匆匆的来到林祖辉的办公室,脸上带着澹澹的喜色。
“老板,刚刚有地产中介告诉我,干诺道的宏记大厦有意出售!”
林祖辉脸上也是一喜,嘴里重复着:“宏记大厦...宏记大厦!”
陆东来连忙说道:“大厦是七十年后期入伙的,占地面积6500平方尺,楼高20层,物业面积13万平方尺。那幢大厦今年的租金在20元每月每平方尺,空置率10%左右;下面三层是商铺,租金50元至300元每月每平方尺不等。”
听着陆东来的话,林祖辉也勾起了记忆,他前世好像看过报道,说是杨受成在1993年以6.5亿购入宏记大厦,两个月后以8.8亿卖给了华懋的龚心如,净赚2亿(主角穿越前喜欢看香江名人的新闻)。
因为当时看这个新闻的时候,觉得挺不可思议的,为什么两个月暴涨了2亿多呢!
直到现在,林祖辉才明白,所谓炒房炒大厦,市价只是一个参考,只要有威水老(形容有钱)买,几个月涨几成再正常不过。
好比八十年代初期,李超人也炒过联邦大厦和国际大厦,不到一年时间,12亿的价格卖到了22亿,这个价格直到现在恐怕还偏高(中英谈判暴跌40%)。
“恩,你先去接触一下!这个大厦虽然好,若是太贵我们恐怕不能买!”林祖辉还是打算先让手下去探探口风。
陆东来说道:“听中介说,业主准备移民才打算出售的,应该可以谈个不错的价格。”
林祖辉脸上也是惊喜了一下,看来这事真有可能;从今年开始,移民海外的巨大浪潮开始冲击香江,不少人对华夏、对香江失去信心,纷纷移民;所以,就有不少业主趁着楼市正旺,出售物业。
当然了,别看这些业主出售物业很多,但从今年开始,日资、澳资、东南亚资本纷纷开始投资香江;特别是小日笨,他们这几年是狗大户,随着日元升值,他们大把的钱在海外投资,香江正是他们的一个目标。
“恩,你去试探试探再说!”
“好!”
这幢物业,林祖辉的心理价格是2.5亿至2.8亿,超过2.8亿,林祖辉可能不会购买,因为不太适合国泰城市。
如果能以合适的价格买下,那就相当于国泰城市的资金全部用完,包括出售餐饮、工业等业务的资金。
若是买下这幢大厦,等上一个月,再将国泰城市的物业重新估价,将资产值提高;这样一来,随着股市的大旺,国泰城市的股价自然也飙升一波。
届时,贷款和供股集资同时进行,再购入一波物业,国泰城市的资产重组就算取得很成功了。
今年的目标,是将国泰置业资产重组,并提高其市值、资产值、净资产;
到了明年,国泰置业才会向酒店领域投资。
.......
三天后,林祖辉带着人来到宏记大厦,这里的一层店铺客流量还不错,有很多知名品牌入驻,例如本地快餐业霸主‘大家乐’,还有很多精品店。
这幢大厦紧靠着两幢大厦,显得有些拥挤,不过着就是中环的特色,大厦挨着大厦,寸金寸土。
林祖辉前两天层悄悄的来宏记大厦暗访,发现这里的空置率10%的原因不是大厦本身的问题(中环平均空置率6%),而是业主不善管理的原因。
这样一来,林祖辉心里就非常有数了!
来到一间会议室,林祖辉一行人见到了宏记大厦的业主陈记安,双方之前有过沟通,林祖辉基本上是来一锤定音的。
他不会过分的斤斤计较,不会过分的仗着别人急着移民,而压低价格;毕竟,别人也是有多种选择的。
大家坐下来后,简单的聊了一下,便直入主题。
林祖辉试探性的说道:“陈生,能否接受分期付款,半年之内结清?”
分期付款这种大型物业,属于再正常不过,例如以前佳宁购买金门大厦,近一年才付清;炒作完了,才将款付清。
陈记安立马摇摇头,说道:“我们只接受现金当月结清,实在不好意思,林生!”
“那如果贵方将价格标到2.6亿,我们月底就能付清!”
林祖辉再砍1000万,2.7亿是陈记安最后一次的报价。
围绕着这个价格,双方交锋了几个回合,林祖辉找了找大厦的毛病,陈记安大谈市场价。
林祖辉甚至一度想起身离开,他其实很少这样斤斤计较谈生意,但是现在国泰城市是重组阶段,能省下1000万,就能为公司获得更好的空间。
而且,这幢大厦林祖辉并不是必买品!
若是换成‘双子大厦’、皇室大厦、夏悫大厦,这四幢大厦,林祖辉是不会过分在乎一亿两亿的,更别说1000万了。
好在,陈记安看出了林祖辉的意思,最终表示这个交易成交。
“林生,你的大名我是如雷贯耳,也知道国泰城市正在资产重组。所以,我就成全你,2.6亿成交,你们需要在一周内凑足2.6亿的现金,否则交易作废。”
林祖辉自信的说道:“明天我们就成交,现金我们也可以凑齐。”
他担心夜长梦多,所以打算从新时代地产借调1.1亿的现金,国泰城市凑足2.6亿先买下宏记大厦。
而新时代地产的1.1亿现金,是发展楼盘回笼的资金,本来是需要偿还部分贷款和购买地皮、旧楼的;不过只是先行挪用,国泰城市的餐饮、工业投资很快可以出售,再还给母公司就行了。
“好,明天上午10点,我们在黄德胜律师楼签订合约。”
“没问题。”
翌日。
双方在律师楼正式签订交易合同,宏记大厦归属国泰城市。
回去的途中,林祖辉叮嘱陆东来:“宏记大厦我们接手后,要严格按照新时代地产制定的租约部管理条例,进行精细管理,不能再这样烂下去了。”
陆东来在新时代地产也快一年了,自然知道新时代地产租约部是严格按照大型地产公司制定的条例,参考的恒基地产,而且老板很重视旗下租约部的管理,他没道理不熟悉。
“恩!细生意怕食不怕息,大生意怕息不怕食,我们一定坚持总部租约部的规则。”陆东来认真的说道。
拿下宏记大厦后,林祖辉旗下公司已经拥有三幢大厦;其中新闻大厦也就值7000万,不过中环的娱乐行大厦价值4亿以上、宏记大厦价值3亿以上,都是很好的优质大厦。
特别是娱乐行大厦,位于寸金寸土的皇后大道上,而且还是客流量很高的消费区;若是将娱乐行重建成30多层的新古典主义风格摩天大厦,其价值将升值数倍。
......
下班回到浅水湾别墅,林祖辉发现别墅气氛有些不对,关嘉慧、王祖娴、蔡宁脸上都挂着笑容。
“什么事情能让你们三人一起开心?”林祖辉一边享受关嘉慧和蔡宁的‘妻子般’服务——脱外套、换拖鞋,一边说道。
关嘉慧将脸凑上去,高兴的说道:“你要当爸爸了!”
林祖辉顿时脸一黑,压着怒气值,没好气的说道:“漏了?你这女人有这么容易怀孕?”
他却是在胡乱发脾气,理由好像也挺幼稚的,他认为让女人怀孕应该是个‘重要’的仪式,是应该有准备的、有浪漫的、动作潇洒的,绝不应该漏了一点点,就怀上了。
这是看不起谁呢?我多的是!
关嘉慧吓得一凛,连忙解释道:“是宁姐呢!”
林祖辉顿时感觉有些尴尬,但很快转移的说道:“那要你来报喜,等明年你自己报自己的喜就好啦!”
关嘉慧吐吐舌头,刚才这男人好吓人:一定是怀疑自己,讨厌死了!自己的助理、司机都是他安排的,居然还敢怀疑自己....哼,这男人吃醋的样子还挺可爱!这么紧张自己,嘻嘻,自己可是最受宠的女人啦!
不理关嘉慧在一旁陷入自动脑补,林祖辉和蔡宁互动起来,他很高兴,他证明了一件事情,自己的活性很好,基本上一击必中啦!
林氏家族已经提前进入大家族模式,林祖辉的正室和三个姨太太经偶尔聚在浅水湾,当然她们平常还是回自己的豪宅,过过私人生活。
吃完饭,众人来到泳池嬉戏,蔡宁却是说什么也不下水啦,在岸上的躺椅上享受着怀孕的喜悦。
林祖辉来到关嘉慧和王祖娴身边。
“祖贤,你这一对a算是没救啦!你关姐姐二十多岁了,还能二次发yu!”林祖辉左看看右看看的说道。
(ps:前世关嘉慧二次发yu真有其事32b变成33c)
王祖娴低头看了自己一眼,然后挺起身子说道:“给你换换口味还不好?”说完,狡黠的看着林祖辉,丝毫没有‘自卑’。
正因为她清楚林祖辉的本性,所以才做到如此释然。
“有道理!”
林祖辉深以为然,他却是真不在乎王祖娴多那几两,你见过小仙女的很大吗?
关嘉慧却是很自豪,很多女性朋友都惊叹她的二次发yu,甚至说她是弥补了最后一个缺陷,真正的成为了一个完美女人。
再说了,这男人的眼光是不错的!
......
9月下旬,好消息接着一个又一个。
国泰城市因为购入宏记大厦,股票再次大涨,市值升至2.7亿左右;
国泰城市旗下的餐饮、工业等业务,纷纷出售,总计回笼资金1.9亿,比预想的高近3成。
这样一来,国泰城市的账上还剩下了7000万的现金流,正好继续购入优质物业。
此时,林祖辉计算过一笔账,在将宏记大厦估值3.5亿的情况下(合理估值),国泰城市的资产值已经高达9.2亿;债务增加了一点,达到4.5亿。
但这样一来,公司净资产就有4.7亿,比原来接手的时候(2亿净资产),增加了1倍多。
资产重组尚无完成,便取得如此成绩,显然已经是不俗。
除了公司的投资喜人外,林祖辉个人的投资也很顺利,他再次抵押新时代地产的股票获得了1亿的贷款,并顺利在均价2000点*50的价格,购入5000张12月合约(20%保证金)。
这样一来,林祖辉个人就投资了三笔期指合约:
第一笔,6月份开始购入的9月期指合约,共计6600张,买入点1780点,9月底结算保守每张合约盈利1.2万;结算完毕后,林祖辉会继续买入12月期指合约,仅留下少部分资金备用。
第二笔,7月底开始购入的12月期指合约,共计6500张,买入点1800点,12月底结算保守每张合约盈利3.5万。
第三笔,9月20日前买入的12月期指合约,共计5000张,买入点2000点,12月底结算保守每张合约盈利2.5万。
今年他在期指合约上预计盈利在6亿多,回笼资金8.5亿(不包括抵押贷款1亿)。
如果新时代地产不供股的话,他还可以将9月的期指合约转入12月期指合约,将获利更多。
看来,期指合约将是他的一个敛财利器,明年(1987年)还要接着炒。
这是他个人唯一崛起的途径——证券,因为新时代地产系看似发展很快,但林祖辉个人持股只有33%,不是他不想增持,而是他没有钱。
而且就因为他没有钱,新时代地产供股集资也不好操作,因为他的股份不能再稀释了。
当然了,这种情况只是短暂性的,今年期指交割完毕,明年林祖辉就有大把的钱可供驱使了。
........
........
9月26日,星期五。
上午,林祖辉来到英皇道的新闻大厦,即万辉传媒总部。
他特别喜欢这幢大厦,因为它是香江唯一冠上‘新闻大厦’四个字的写字楼。这幢大厦价值只有七千万,地理位置一般,物业占地面积小,但光‘新闻大厦’四字就可以弥补其缺点。
林祖辉打算再过几年,就将只有十层的新闻大厦推掉重建,建成30层的甲级‘新闻大厦’写字楼。
他迈着自信、潇洒的步伐踏进电梯,此时正值上班时间,恰好电梯空无外人,只有进来的林祖辉和他两位保镖。
正当保镖阿军准备按闭合时,一个扎着马尾辫,身穿牛仔连体裤的靓丽女孩子朝着电梯赶来,并一边狂喊道:“等等!”
“退后,我来!”
林祖辉从两个保镖身后走到前面,并按住‘打开’键,何曾相似的场景;若是关嘉慧知道林祖辉今天的举动,一定会在林祖辉怀里打滚,不依。
邱舒珍一阵小跑,挤进电梯里,气喘吁吁的向林祖辉说道:“谢谢啊!”
“不客气!”林祖辉轻轻的点点头。
邱舒珍看了一眼林祖辉,再看了一眼林祖辉,见林祖辉一点没有让的意思,再看看两个像保镖似的的壮汉,然后小心的说道:“先生,能不能让一下,我按一下电梯!”
林祖辉露出‘恍然大悟’的表情,然后微微侧身,略带婴儿肥的脸蛋靠近,一只雪白如藕的手臂穿过。
“小姐,来拍广告的啊?”
“恩,你怎么知道?”邱舒珍谨慎的问道。主要是那两个‘黑衣人’给她的压力太大了,这个年轻人是什么身份?
“那我能参观一下你的拍摄嘛?”林祖辉笑着答非所问道。
邱舒珍一听,连忙说道:“不行的,不行的,要是让广告商知道了,我会麻烦的!”
林祖辉澹定的说道:“我是这里的老板,是没有广告商敢找你麻烦的!”
“啊!你是林先生?”
“叮”
6层的电梯已经打开,林祖辉做出请的动作,邱舒珍有些的惊讶而且麻木的走出电梯,林祖辉自然毫不客气的跟了上去。
“你真是这里的老板?”邱舒珍回过头,再次小心翼翼的确定。
林祖辉伸出右手,并说道:“林祖辉!”
邱舒珍眼里闪过一丝惊喜,连忙伸出手。
“邱舒珍,我是一名广告公司的模特,是来参加广告拍摄的。”
林祖辉点点头,万辉传媒旗下有一家广告公司,主要承接旗下杂志的广告拍摄,算是肥水不流外人田,而且业务还做的不错。
简单的聊了几句,林祖辉跟着邱舒珍来到拍摄室,顿时惊讶了里面的职员。
“老板”
“老板好!”
林祖辉温和的点点头,说道:“陪我朋友来拍摄,你们正常工作就行!”
邱舒珍转过头,看着林祖辉,心里闪过一丝惊喜,就这两三分钟的时间,两人已经升级为朋友了嘛?
莫非,这个年轻的超级富豪对自己一见钟情?
要以他要是追求自己怎么办?
自己要不要和男朋友邵仲衡分手?
一时间,邱舒珍脑子里闪过很多想法,直到一名助理来到她面前,恭敬的说道:“邱小姐,我带你去化妆室!”
“啊...好好!”
林祖辉整个过程都显得很轻松,对于追女孩子,他很有自信;哪怕是往那里一站,就已经成功了三分;财势、长相、气质,他没有一样差的。
当然了,那些演艺圈的‘老油条’另说,就比如林轻霞,上次见面对自己好像不太感冒似的,让林祖辉本来打算尝尝‘台岛第一美女’滋味的想法顿时落空。
一见面,对林祖辉没有好感的女人,基本上都是因为林祖辉被‘花心大亨’等八卦新闻连累,比如林轻霞和贺小姐;当然了,这些女人本身也有一定的资本和自傲。
针对这种情况,林祖辉果断的放弃撩。
而今天遇见的邱舒珍,林祖辉却是信心满满,这种涉世未深,但又对世界很好奇的女人,他拥有绝对的‘浇配权’。
当然了,林祖辉知道邱舒珍现在有男朋友,好像就是邵老六的‘沧海遗珠’嘛!
有男朋友不要紧,反正早晚也是分,还不如早点分。
既然被自己遇见了,林祖辉就没有打算让邱舒珍去选美,增加曝光率。
招来一个助理,林祖辉询问了下拍摄时长;
一听要两个小时,便打算回办公室,叮嘱拍摄的差不多的时候,来办公室叫自己。
来到自己的办公室,很快龙景昌就走了进来,说道:“老板,去风云出版社参观一下吗?”
林祖辉点点头,饶有兴趣的说道:“肯定要去,听说最近黄玉郎在向我喊话,我这不得关心关心我们的《风云》漫画筹备情况么!”
龙景昌带着轻笑的语气说道:“他啊,说白了就是跟着老板你学,但有点得意忘形了,高兴得太早了!现在也就收购了日报《成报》、杂志《青春》,已经让玉郎出版社负债了!”
龙景昌毕竟不知道后面股市有多旺,所以也不知道黄玉郎会大量股市供股集资,虽然稀释了他的股份,但也将会获得万辉出版社差不多的资金(万辉也还没有正式供股)。
杂志《青春》就是以前盗版good卡最严重的青少年杂志,被万辉传媒针对性的打击后,卡片业务几乎没有了,但杂志的销量却反而提升了不少,每期销量都在两万册左右,其实也是模彷《good》杂志。
黄玉郎最近花了960万将其收购,以表示要和万辉传媒‘军备’的决心。
甚至,黄玉郎提前口出狂言:
“胡仙的报业集团,是得她‘老豆’的荫庇,胡文虎的后代,也不过尔尔,连新闻大厦都失去了。”
“金大侠么,惨澹经营几十年,才建起报业集团。玉郎集团只需一年,就可以和他平起平坐。”
“林大亨嘛,做事不择手段,得罪了报界所有同行,才取得现在的成绩!听说最近想进入漫画界,还苦心积虑来我公司挖人,我不信他可以在漫画取得辉煌战绩!”
林祖辉嗤之以鼻,得罪报界同行不假,但和自己有什么关系;
最近自己马上又要在香江报业协会更上一层楼,当选副会长,何来得罪一说。
得罪《东方日报》的白粉马家族,这是真的;
其余人,关系还是尚可,就算是胡仙,见面也能聊几句,虽然有点芥蒂。
“不去管他!黄玉郎这个人,管杀不管埋,只晓得收购,不晓得消化,早晚要出事!”林祖辉澹澹的说道。
因为他急功近利,收购《成报》还留下一个隐患,那就是何文法家族依旧在《成报》担任要职,这种情况很容易‘政见不合’早晚会出事。
林祖辉和龙景昌一边谈话,一边来到4楼的‘风云出版社’,将漫画出版社的写字间放在新闻大厦,意图很明显——你马荣成只是一个股东,万辉传媒才是大老板。
而且,《风云》大纲是万辉传媒提供的,将来若是闹矛盾,万辉传媒将拥有其ip,道,似乎有些心神不定。
林祖辉便安心的等待邱舒珍换回衣服,不亏是性感女星,浑身即洋溢着青春活力,又洋溢着性感的基因。